SDP E-Lelang Pekerjaan Konstruksi Tahap 2 Kpo

Republik Indonesia
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pengadaan
Pekerjaan Konstruksi
- Metode e-Lelang Pemilihan Langsung

dengan Pascakualifikasi Metode Satu Sampul Sistem Gugur
(Kontrak Lump Sum) -
Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik Pekerjaan Konstruksi

Metode e-Lelang Pemilihan Langsung dengan Pascakualifikasi
D O K U M E N P E N GA DA A N
Nomor: KU.403/ 6102 /BM/MJUD-VI-2016
Tanggal: 13 Juni 2016
Untuk Pengadaan
RENOVASI KANTOR STASIUN
KLIMATOLOGI
Karangploso - Malang
Pokja ULP Barang/Jasa Konstruksi Stasiun Meteorologi

Juanda Surabaya
BADAN METEOROLOGI KLIMATOLOGI DAN GEOFISIKA
JL. BANDARA JUANDA SURABAYA
Tahun Anggaran: 2016

i
DAFTAR ISI
BAB I. UMUM ..................................................................................................................... 1

BAB II. PENGUMUMAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI .................................................... 3
PENGUMUMAN PELELANGAN TERCANTUM DALAM PADA APLIKASI SPSE .................. 3
BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP) ...................................................................... 4
A. UMUM ........................................................................................................................... 4
1.LINGKUP PEKERJAAN ........................................................................................................ 4
2.SUMBER DANA ................................................................................................................ 4
3.PESERTA [PEMILIHAN LANGSUNG] ..................................................................................... 4
4.LARANGAN KORUPSI, KOLUSI, DAN NEPOTISME (KKN), PERSEKONGKOLAN SERTA PENIPUAN . 4
5.LARANGAN PERTENTANGAN KEPENTINGAN ........................................................................ 5
6.PENDAYAGUNAAN PRODUKSI DALAM NEGERI .................................................................... 6
7.SATU PENAWARAN TIAP PESERTA ...................................................................................... 7
B. DOKUMEN PENGADAAN ............................................................................................. 7
8.ISI DOKUMEN PENGADAAN .............................................................................................. 7
9.BAHASA DOKUMEN PENGADAAN ...................................................................................... 8
10.PEMBERIAN PENJELASAN ................................................................................................. 8
11.PERUBAHAN DOKUMEN PENGADAAN .............................................................................. 9
12.TAMBAHAN WAKTU PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN ............................................. 10
C. PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN ...................................................................... 10
13.BIAYA DALAM PENYIAPAN PENAWARAN ........................................................................ 10
14.BAHASA PENAWARAN .................................................................................................. 10
15.DOKUMEN PENAWARAN .............................................................................................. 11
16.HARGA PENAWARAN ................................................................................................... 11
17.MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN ...................................................... 12
18.MASA BERLAKU PENAWARAN DAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN .................................. 12
19.PENGISIAN DATA KUALIFIKASI ...................................................................................... 12
20.PAKTA INTEGRITAS ...................................................................................................... 12
D. PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN .................................................................... 13
21.PENYAMPULAN DAN PENANDAAN SAMPUL PENAWARAN ................................................. 13
22.PEMASUKKAN/ PENYAMPAIAN DOKUMEN PENAWARAN ................................................. 14
23.BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ........................................................... 17
24.PENAWARAN TERLAMBAT ............................................................................................. 17
E. PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN ............................................................. 17
25.PEMBUKAAN PENAWARAN............................................................................................ 17
26.EVALUASI PENAWARAN ................................................................................................ 18
27.[KLARIFIKASI DAN NEGOSIASI TEKNIS DAN HARGA] ........................................................ 30
28.EVALUASI KUALIFIKASI ................................................................................................. 31
29.PEMBUKTIAN KUALIFIKASI ............................................................................................ 32
30.BERITA ACARA HASIL PELELANGAN ............................................................................... 33
F. PENETAPAN PEMENANG............................................................................................. 34
31.PENETAPAN PEMENANG................................................................................................ 34
32.PENGUMUMAN PEMENANG .......................................................................................... 34
33.SANGGAHAN ............................................................................................................... 34
G. PENUNJUKAN PEMENANG ......................................................................................... 35
34.PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA ......................................................................... 35
35.BAHP, BERITA ACARA LAINNYA, DAN KERAHASIAAN PROSES........................................... 37

ii
H. PELELANGAN GAGAL DAN TINDAK LANJUT PELELANGAN GAGAL ........................ 37

36.PELELANGAN GAGAL DAN TINDAK LANJUT PELELANGAN GAGAL ..................................... 37
I. JAMINAN PELAKSANAAN ........................................................................................... 39
37.JAMINAN PELAKSANAAN............................................................................................... 39
J. PENANDATANGANAN KONTRAK............................................................................... 40
38.PENANDA-TANGANAN KONTRAK .................................................................................. 40
BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP) ..................................................................... 43
A.LINGKUP PEKERJAAN ................................................................................................ 43
B.SUMBER DANA .......................................................................................................... 43
C.JENIS KONTRAK ......................................................................................................... 43
D.JADWAL TAHAPAN PEMILIHAN ............................................................................... 43
E.PENINJAUAN LAPANGAN [APABILA DIPERLUKAN] ........................................................ 44
F.MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN............................................ 44
G.MASA BERLAKUNYA PENAWARAN .......................................................................... 44
H.JADWAL PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN ................................................... 44
I.BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN .................................................. 44
J.PEMBUKAAN PENAWARAN ....................................................................................... 44
K.DOKUMEN PENAWARAN ......................................................................................... 44
L.SANGGAHAN, PENGADUAN...................................................................................... 46
M.JAMINAN PELAKSANAAN......................................................................................... 46
N.JAMINAN UANG MUKA ............................................................................................ 46
O.JAMINAN PEMELIHARAAN ....................................................................................... 46
P.LAINNYA (APABILA ...................................................................................................... 47
. ADA).............................................................................................................................. 47
BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK)..................................................................... 47
A.LINGKUP KUALIFIKASI .................................................................................................... 47
B.PERSYARATAN KUALIFIKASI ............................................................................................. 47
BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN .................................................................... 49
A.BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA/KEMITRAAN (KSO)
(UNTUK 1 (SATU) FILE) ....................................................................................... 49
B.BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA PERORANGAN (UNTUK 1 (SATU) FILE) ... 51
C.BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN/KERJA SAMA OPERASI (KSO) ........................... 52
D.BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS (UNTUK 1 (SATU) FILE) ...................... 54
E.[BENTUK FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TINGKAT KOMPONEN DALAM
NEGERI (TKDN), APABILA DIBERIKAN PREFERENSI HARGA] ......................................... 56
F.BENTUK PAKTA INTEGRITAS ..................................................................................... 56
H. DATA ISIAN KUALIFIKASI ................................................................................. 58
BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI ...................................................... 64
A.DATA ADMINISTRASI ..................................................................................................... 64
B.LANDASAN HUKUM PENDIRIAN USAHA ........................................................................... 64
C.PENGURUS BADAN USAHA ............................................................................................. 64
D.IZIN USAHA.................................................................................................................. 64
E.IZIN LAINNYA (APABILA DIPERSYARATKAN) ...................................................................... 64
F.DATA KEUANGAN .......................................................................................................... 65
G.DATA PERSONALIA ........................................................................................................ 65
H.DATA FASILITAS/PERALATAN/PERLENGKAPAN ................................................................. 65
I.DATA PENGALAMAN PERUSAHAAN ................................................................................... 65
J.DATA PENGALAMAN PERUSAHAAN DALAM KURUN WAKTU 4 TAHUN TERAKHIR ................. 65
K.DATA PEKERJAAN YANG SEDANG DILAKSANAKAN ............................................................ 65
L.MODAL KERJA ............................................................................................................... 65
KEMITRAAN/KSO ............................................................................................................ 66

iii
BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI ............................................................. 67

BAB IX. BENTUK KONTRAK ............................................................................................. 69
SURAT PERJANJIAN ....................................................................................................... 69
SURAT PERINTAH KERJA ............................................................................................... 73
BAB X. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK)....................................................... 79
A. KETENTUAN UMUM ................................................................................................... 79
1.DEFINISI ....................................................................................................................... 79
2.PENERAPAN ................................................................................................................... 82
3.BAHASA DAN HUKUM .................................................................................................... 82
4.LARANGAN KORUPSI, KOLUSI DAN NEPOTISME (KKN), PERSEKONGKOLAN SERTA PENIPUAN 82
5.ASAL MATERIAL/ BAHAN ............................................................................................... 83
6.KORESPONDENSI ........................................................................................................... 83
7.WAKIL SAH PARA PIHAK ................................................................................................ 84
8.PEMBUKUAN ................................................................................................................. 84
9.PERPAJAKAN .................................................................................................................. 84
10.PENGALIHAN DAN/ATAU SUBKONTRAK ......................................................................... 84
11.PENGABAIAN ............................................................................................................... 84
12.PENYEDIA MANDIRI .................................................................................................... 85
13.KEMITRAAN/KSO ....................................................................................................... 85
14.PENEMUAN-PENEMUAN ............................................................................................... 85
B. PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN PEMUTUSAN KONTRAK ........... 85
15.JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ............................................................................... 85
B.1PELAKSANAAN PEKERJAAN ........................................................................................ 85
16.PENYERAHAN LOKASI KERJA ......................................................................................... 85
17.SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) ....................................................................... 86
18.PROGRAM MUTU ........................................................................................................ 86
19.RAPAT PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK ................................................................... 87
20.MOBILISASI PERALATAN, FASILITAS DAN PERSONIL.......................................................... 87
21.PENGAWASAN PELAKSANAAN PEKERJAAN ....................................................................... 87
22.PERSETUJUAN PENGAWAS PEKERJAAN ............................................................................ 88
23.PERINTAH ................................................................................................................... 88
24.AKSES KE LOKASI KERJA................................................................................................ 88
25.PEMERIKSAAN BERSAMA ............................................................................................... 88
26.WAKTU PENYELESAIAN PEKERJAAN................................................................................ 89
27.PERPANJANGAN WAKTU............................................................................................... 89
28.PENUNDAAN OLEH PENGAWAS PEKERJAAN..................................................................... 90
29.RAPAT PEMANTAUAN ................................................................................................... 90
30.PERINGATAN DINI ....................................................................................................... 90
B.2PENYELESAIAN KONTRAK .......................................................................................... 90
31.SERAH TERIMA PEKERJAAN ........................................................................................... 90
32.PENGAMBILALIHAN...................................................................................................... 92
33.PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PERAWATAN ............................................................... 92
B.3PERUBAHAN KONTRAK .............................................................................................. 92
34.PERUBAHAN KONTRAK ................................................................................................. 92
35.PERUBAHAN LINGKUP PEKERJAAN.................................................................................. 92
36.PERUBAHAN JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ............................................................. 93
B.4KEADAAN KAHAR ....................................................................................................... 94
37.KEADAAN KAHAR ........................................................................................................ 94
B.5PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK........................................................... 95

iv
38.PENGHENTIAN KONTRAK .............................................................................................. 95

39.PEMUTUSAN KONTRAK ................................................................................................ 96
40.PEMUTUSAN KONTRAK OLEH PPK ................................................................................. 96
41.PEMUTUSAN KONTRAK OLEH PENYEDIA......................................................................... 98
42.[KETERLAMBATAN PELAKSANAAN PEKERJAAN DAN KONTRAK KRITIS ................................. 98
(UNTUK PEKERJAAN KONSTRUKSI BANGUNAN)] .................................................................. 98
43.PEMUTUSAN KONTRAK AKIBAT LAINNYA...................................................................... 100
44.PENINGGALAN........................................................................................................... 100
C. HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA............................................................................ 100
45.HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA ................................................................................ 100
46.PENGGUNAAN DOKUMEN KONTRAK DAN INFORMASI................................................... 101
47.HAK ATAS KEKAYAAN INTELEKTUAL ............................................................................ 101
48.PENANGGUNGAN DAN RISIKO..................................................................................... 101
49.PERLINDUNGAN TENAGA KERJA .................................................................................. 102
50.PEMELIHARAAN LINGKUNGAN .................................................................................... 102
51.ASURANSI ................................................................................................................. 102
52.TINDAKAN PENYEDIA YANG MENSYARATKAN PERSETUJUAN PPK ATAU PENGAWAS PEKERJAAN
............................................................................................................................ 103
53.LAPORAN HASIL PEKERJAAN........................................................................................ 103
54.KEPEMILIKAN DOKUMEN ........................................................................................... 104
55.KERJASAMA ANTARA PENYEDIA DAN SUB PENYEDIA ..................................................... 104
56.USAHA MIKRO, USAHA KECIL DAN KOPERASI KECIL ..................................................... 104
57.PENYEDIA LAIN ......................................................................................................... 105
58.KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA ........................................................................ 105
59.PEMBAYARAN DENDA ................................................................................................ 105
60.JAMINAN .................................................................................................................. 105
D. HAK DAN KEWAJIBAN PPK....................................................................................... 106
61.HAK DAN KEWAJIBAN PPK ......................................................................................... 106
62.FASILITAS .................................................................................................................. 106
63.PERISTIWA KOMPENSASI ............................................................................................ 106
E. PERSONIL DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA ....................................................... 108
64.PERSONIL INTI DAN/ATAU PERALATAN ........................................................................ 108
F. PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA .......................................................................... 109
65.HARGA KONTRAK ...................................................................................................... 109
66.PEMBAYARAN............................................................................................................ 109
67.HARI KERJA............................................................................................................... 111
68.PERHITUNGAN AKHIR ................................................................................................ 111
69.PENANGGUHAN PEMBAYARAN .................................................................................... 112
70.[PENYESUAIAN HARGA (UNTUK KONTRAK HARGA SATUAN ATAU KONTRAK GABUNGAN
LUMP SUM DAN HARGA SATUAN)] ......................................................................... 112
G. PENGAWASAN MUTU............................................................................................... 114

71.PENGAWASAN DAN PEMERIKSAAN............................................................................... 114
72.PENILAIAN PEKERJAAN SEMENTARA OLEH PPK .............................................................. 114
73.CACAT MUTU ........................................................................................................... 114
74.PENGUJIAN ............................................................................................................... 114
75.PERBAIKAN CACAT MUTU .......................................................................................... 114
76.KEGAGALAN KONSTRUKSI DAN KEGAGALAN BANGUNAN .............................................. 115
H. PENYELESAIAN PERSELISIHAN.................................................................................. 116
77.PENYELESAIAN PERSELISIHAN ...................................................................................... 116
78.ITIKAD BAIK.............................................................................................................. 116

v
BAB XI. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK) .................................................. 117

A.KORESPONDENSI ......................................................................................................... 117
B.WAKIL SAH PARA PIHAK .............................................................................................. 117
C.JENIS KONTRAK ........................................................................................................... 117
D.TANGGAL BERLAKU KONTRAK ...................................................................................... 117
E.JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ................................................................................ 117
F.MASA PEMELIHARAAN .................................................................................................. 118
G.UMUR KONSTRUKSI .................................................................................................... 118
H.PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PERAWATAN ............................................................... 118
I.PEMBAYARAN TAGIHAN ................................................................................................ 118
J.PENCAIRAN JAMINAN .................................................................................................... 118
K.TINDAKAN PENYEDIA YANG MENSYARATKAN PERSETUJUAN PPK ATAU PENGAWAS PEKERJAAN
............................................................................................................................ 118
L.KEPEMILIKAN DOKUMEN .............................................................................................. 118
M.FASILITAS................................................................................................................... 118
N.SUMBER PEMBIAYAAN ................................................................................................. 118
O.PEMBAYARAN UANG MUKA ......................................................................................... 118
P.PEMBAYARAN PRESTASI PEKERJAAN ................................................................................ 119
Q.[PENYESUAIAN HARGA] ............................................................................................... 119
R.PERISTIWA KOMPENSASI............................................................................................... 119
S.DENDA DAN GANTI RUGI .............................................................................................. 119
T.SANKSI ....................................................................................................................... 120
U.PENYELESAIAN PERSELISIHAN ........................................................................................ 120
V.LAINNYA (APABILA ADA) .......................................................................................... 120
LAMPIRAN A – SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK ........................................................... 121
BAB XII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR ................................................................ 122
BAB XIII. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA ................................................................ 177
KETERANGAN (UNTUK KONTRAK HARGA SATUAN ATAU KONTRAK GABUNGAN HARGA SATUAN
DAN LUMP SUM) ................................................................................................... 207
KETERANGAN (UNTUK KONTRAK LUMP SUM) ................................................................... 208
BAB XIV. BENTUK DOKUMEN LAIN .............................................................................. 213
A.BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ) ........................ 213
B.BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) ................................................. 214
C.BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN .......................................................................... 216
Jaminan Pelaksanaan dari Bank .....................................................................216
Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan ....................218
Jaminan Uang Muka dari Bank ......................................................................220
Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan .....................222
Jaminan Pemeliharaan dari Bank ...................................................................224
Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan ..................226

6
BAB I. UMUM
A. Dokumen Pengadaan ini disusun berdasarkan Peraturan Presiden No. 54

Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah beserta
perubahan dan aturan turunannya.
B. Dalam dokumen ini dipergunakan pengertian, istilah dan singkatan sebagai

berikut:
Pekerjaan : seluruh pekerjaan yang berhubungan dengan

Konstruksi pelaksanaan konstruksi bangunan atau pembuatan
wujud fisik lainnya;
HPS : Harga Perkiraan Sendiri;
HEA : Harga Evaluasi Akhir;
Kemitraan/ : kerja sama usaha antar penyedia yang masing-
Kerja Sama masing pihak mempunyai hak, kewajiban dan
Operasi (KSO) tanggung jawab yang jelas berdasarkan perjanjian
tertulis;
LDP : Lembar Data Pemilihan;
LDK : Lembar Data Kualifikasi;
Pokja ULP : Kelompok Kerja ULP yang berfungsi untuk
melaksanakan Pemilihan Penyedia Barang/Jasa;
PPK : Pejabat Pembuat Komitmen adalah pejabat yang
bertanggung jawab atas pelaksanaan Pengadaan
Barang/Jasa;
SPPBJ : Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa;
SPMK : Surat Perintah Mulai Kerja;
TKDN : Tingkat Komponen Dalam Negeri;
PHO : Serah Terima Pertama Pekerjaan/Provisional Hand
Over;
FHO : Penyerahan Akhir Pekerjaan setelah Masa
Pemeliharaan berakhir/Final Hand Over;
LPSE : Layanan Pengadaan Secara Elektronik adalah unit
kerja K/L/D/I yang dibentuk untuk
menyelenggarakan sistem pelayanan Pengadaan
Barang/Jasa secara elektronik;
Aplikasi SPSE : Aplikasi perangkat lunak Sistem Pengadaan Secara
Elektronik (SPSE) berbasis web yang terpasang di
server LPSE yang dapat diakses melalui website
LPSE;
Form Isian : Tampilan/antarmuka pemakai berbentuk
Elektronik grafis berisi komponen isian yang dapat diinput
oleh pengguna aplikasi;
Form Isian : Form isian elektronik pada aplikasi SPSE yang
Elektronik Data digunakan penyedia barang/jasa untuk
Kualifikasi menginputkan dan mengirimkan data kualifikasi;
E-Lelang : Proses pelelangan umum/terbatas/sederhana/
pemilihan langsung dengan tahapan sesuai Perpres

7
54/2010 beserta perubahannya dan aturan

turunannya. Semua istilah “pelelangan” pada
dokumen ini merujuk pada pengertian “e-lelang”.
C. Pemilihan Langsung dengan pascakualifikasi ini dibiayai dari sumber

pendanaan sebagaimana tercantum dalam LDP.
D. Pemilihan Langsung ini terbuka dan dapat diikuti oleh semua peserta yang
berbentuk badan usaha atau kemitraan/KSO serta perorangan.
E. Pokja ULP mengumumkan pelaksanaan Pemilihan Langsung dengan

pascakualifikasi melalui website [Kementerian/ Lembaga/Pemerintah
Daerah/Institusi], papan pengumuman resmi untuk masyarakat dan Portal
Pengadaan Nasional melalui LPSE.

8
BAB II. PENGUMUMAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI
BADAN METEOROLOGI KLIMATOLOGI DAN GEOFISIKA

STASIUN METEOROLOGI KLAS I JUANDA SURABAYA
Jl. Raya BandaraJuanda Surabaya Telp.(031) 8667540 Fax. (031) 8675342, 8673119
email : stamet.juanda@bmkg.go.id, meteojuanda@gmail.com,
BMKG
PENGUMUMAN PEMILIHAN LANGSUNG DENGAN PASCAKUALIFIKASI

KU.403/ 6101 /BM/MJUD-VI-2016
Pokja ULP Konstruksi dilingkungan Kantor Stasiun Meteorologi Juanda
Surabaya akan melaksanakan Pemilihan langsung Pekerjaan Konstruksi dengan
pascakualifikasi untuk paket pekerjaan pengadaan barang/jasa sebagai berikut
:
1. Nama paket pekerjaan : Renovasi Kantor Stasiun Klimatologi Karang Ploso –
Malang.
Lingkup pekerjaan : Stasiun Klimatologi Karang Ploso – Malang.
Nilai total HPS : Rp. 704.960.000,-(Tujuh Ratus Empat Juta Sembilan Ratus
Enam Puluh Ribu Rupiah)
Sumber pendanaan : DIPA Tahun 2016.

2. Persyaratan Peserta :
a. Memiliki Tanda Daftar Perusahaan (TDP), Surat Ijin Tempat Usaha(SITU)
dan Surat Ijin Usaha (SIUP), yang masih berlaku, Memiliki NPWP, Akta
Pendirian dan Perubahan serta Sertifikat Badan Usaha (SBU) dan Surat
Ijin Usaha Jasa Kontruksi (SIUJK) dengan klasifikasi Bangunan Gedung
Sub Klasifikasi : Jasa Pelaksana Untuk Konstruksi Bangunan Gedung
Lainnya (BG009);
b. Telah memenuhi kewajiban perpajakan tahun pajak terakhir

Tahun 2015, Surat Keterangan Fiskal (SKF) tahun terakhir serta
memiliki laporan bulanan PPh Pasal 21, PPh Pasal 23, PPh Pasal 25/Pasal
29 dan PPN (bagi Pengusaha Kena Pajak) paling kurang 3 (tiga) bulan
terakhir;
c. Memiliki kemampuan untuk menyediakan

fasilitas/peralatan/perlengkapan untuk melaksanakan pekerjaan
konstruksi ini dan Memiliki Tenaga Ahli /Teknis/Terampil Tetap dengan
kualifikasi keahlian yang sesuai dengan jenis keahlian yang diperlukan.
Memilki NPWP, dan melampirkan referensi kerja;
d. Memperoleh paling sedikit 1 (satu) pekerjaan sebagai penyedia

jasa kontruksi dalam kurun waktu 4 (empat) tahun terakhir, baik di
lingkungan pemerintah maupun swasta termasuk pengalaman
subkontrak;

9
e. Memiliki rekening koran sekurang kurangnya 3 bulan berturut turut,

saldo paling kurang 40% (empat puluh perseratus) dari nilai total HPS;
f. Memiliki pengalaman pada renovasi gedung kantor BMKG dengan

memiliki kemampuan dasar (KD) sebesar 3 x NPt dan sekurang-
kurangnya sama dengan nilai total HPS;
g. Penyampaian dokumen penawaran ditandatangani oleh orang yang

secara hukum mempunyai kapasitas menandatangani kontrak;
h. Menyampaikan pernyataan/pengakuan tertulis bahwa badan usaha

yang bersangkutan dan manajemennya tidak dalam pengawasan
pengadilan, tidak sedang dihentikan kegiatan usahanya, tidak
bangkrut/pailit, dan tidak sedang menjalani sanksi pidana;
i. Tidak membuat pernyataan yang tidak benar tentang kompetensi dan

kemampuan usaha yang dimiliki;
j. Surat keterangan Domisili (lebih diutamakan yang berdomisili dekat

dengan Lingkup Pekerjaan).
3. Pelaksanaan Pengadaan
Tempat dan alamat : Kantor Stasiun Meteorologi Klas I Juanda Surabaya
Jl. Raya BandaraJuanda Surabaya
Website : http://www.lpse.bmkg.go.id
4. Jadwal Pelaksanaan Pengadaan
N
Tahap Mulai Sampai
o
a. Pengumuman Pascakualifikasi 13 Juni 2016 14:00 16 Juni 2016 13:00
b. Download Dokumen Pengadaan 13 Juni 2016 14:00 16 Juni 2016 13:00
c. Pemberian Penjelasan 16 Juni 2016 09:00 16 Juni 2016 11:00
d. Upload Dokumen Penawaran 19 Juni 2016 09:00 20 Juni 2016 12:00
e. Pembukaan Dokumen Penawaran 20 Juni 2016 12:30 20 Juni 2016 15:00
f. Evaluasi Penawaran 20 Juni 2016 12:30 26 Juni 2016 15:00
g. Evaluasi Dokumen Kualifikasi dan
20 Juni 2016 12:30 26 Juni 2016 15:00
Pembuktian Kualifikasi
h. Upload Berita Acara Hasil
20 Juni 2016 12:30 26 Juni 2016 15:00
Pelelangan
i. Penetapan Pemenang 20 Juni 2016 12:30 26 Juni 2016 15:00
j. Pengumuman Pemenang 20 Juni 2016 12:30 26 Juni 2016 15:00
k. Masa Sanggah Hasil Lelang 26 Juni 2014 10:00 28 Juni 2016 10:00
l. Surat Penunjukan Penyedia Barang
28 Juni 2016 11:00 28 Juni 2016 12:00
/ Jasa
m. Penandatangan Kontrak 29 Juni 2016 08:00 29 Juni 2016 15:00
 Pendaftaran dan pengambilan Dokumen Pengadaan dapat diwakilkan

dengan membawa tanda pengenal dan surat tugas dari direktur
utama/pimpinan perusahaan/penugurus koperasi/kepala
cabang/pejabat yang menurut Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi
berhak mewakili Kemitraan/KSO.
 Seseorang dilarang mewakili lebih dari 1 (satu) perusahaan dalam

mendaftar dan mengambil Dokumen Pengadaan.

10
 Dokumen Pengadaan dapat diambil dalam bentuk cetakan di kantor

Stasiun Meteorologi Klas I Juanda Surabaya dan Softcopy melalui website
http://www.lpse.bmkg.go.id
Demikian disampaikan untuk menjadi perhatian.
Surabaya, 13 Juni 2016
Unit Layanan Pengadaan Barang/Jasa Konstruksi

Ketua,
Rofiq Isa Mansur, SSi.
BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP)

11
A. UMUM
1. Lingkup 1.1 Pokja ULP mengumumkan kepada para peserta
Pekerjaan untuk menyampaikan penawaran atas paket
Pekerjaan Konstruksi sebagaimana tercantum
dalam LDP.
1.2 Nama paket dan lingkup pekerjaan

sebagaimana tercantum dalam LDP.
1.3 Penyedia yang ditunjuk berkewajiban untuk

menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP,
berdasarkan syarat umum dan syarat khusus
kontrak dengan mutu sesuai spesifikasi teknis
dan harga sesuai kontrak.
2. Sumber Dana Pengadaan ini dibiayai dari sumber pendanaan

3. Peserta 3.1 Pemilihan Langsung ini terbuka dan dapat

Pemilihan diikuti oleh semua peserta yang berbentuk
Langsung badan usaha (perusahaan/ koperasi),
kemitraan/KSO atau peserta perorangan yang
memenuhi kualifikasi.
3.2 Dalam hal peserta akan atau sedang melakukan

kemitraan/KSO, baik dengan perusahaan
nasional maupun asing maka peserta harus
memiliki Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama
Operasi yang memuat persentase kemitraan/
KSO dan perusahaan yang mewakili
kemitraan/KSO tersebut.
3.3 Peserta Kemitraan/KSO dilarang untuk

mengubah Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama
Operasi.
4. Larangan 4.1 Peserta dan pihak yang terkait dengan

Korupsi, pengadaan ini berkewajiban untuk mematuhi
Kolusi, dan etika pengadaan dengan tidak melakukan
tindakan sebagai berikut:
Nepotisme
a. berusaha mempengaruhi anggota Pokja ULP
(KKN), dalam bentuk dan cara apapun, untuk
Persekongkola memenuhi keinginan peserta yang
n serta bertentangan dengan Dokumen Pengadaan,
Penipuan dan/atau peraturan perundang-undangan;
b. melakukan persekongkolan dengan peserta
lain untuk mengatur hasil pelelangan
sehingga mengurangi/menghambat/
memperkecil/meniadakan persaingan yang
sehat dan/atau merugikan pihak lain;
dan/atau
c. membuat dan/atau menyampaikan

12
dokumen dan/atau keterangan lain yang

tidak benar untuk memenuhi persyaratan
dalam Dokumen Pengadaan ini.
4.2 Peserta yang terbukti melakukan tindakan

sebagaimana dimaksud pada angka 4.1
dikenakan sanksi sebagai berikut:
a. sanksi administratif, seperti digugurkan dari
proses pelelangan atau pembatalan
penetapan pemenang;
b. sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam;
c. gugatan secara perdata; dan/atau
d. pelaporan secara pidana kepada pihak
berwenang.
4.3 Pengenaan sanksi dilaporkan oleh Pokja ULP

kepada PA/KPA.
5. Larangan 5.1 Para pihak dalam melaksanakan tugas, fungsi

Pertentangan dan perannya, menghindari dan mencegah
Kepentingan pertentangan kepentingan para pihak yang
terkait, baik secara langsung maupun tidak
langsung.
5.2 Pertentangan kepentingan sebagaimana

dimaksud pada angka 5.1 antara lain meliputi:
a. dalam suatu badan usaha, anggota direksi
atau dewan komisaris merangkap sebagai
anggota direksi atau dewan komisaris pada
badan usaha lainnya yang menjadi peserta
pada Pelelangan yang sama;
b. dalam Pekerjaan Konstruksi, konsultan
perencana/pengawas bertindak sebagai
pelaksana Pekerjaan Konstruksi yang
direncanakannya/diawasinya, kecuali
dalam pelaksanaan Kontrak Pengadaan
Pekerjaan Terintegrasi;
c. konsultan manajemen konstruksi berperan
sebagai Konsultan Perencana dan/atau
Konsultan Pengawas;
d. pengurus koperasi pegawai dalam suatu
K/L/D/I atau anak perusahaan pada
BUMN/BUMD yang mengikuti Pengadaan
dan bersaing dengan perusahaan lainnya,
merangkap sebagai anggota Pokja ULP atau
pejabat yang berwenang menetapkan
pemenang Pelelangan;
e. PA, KPA, PPK, anggota Pokja ULP dan/atau
pejabat lain yang berwenang, baik langsung
maupun tidak langsung mengendalikan atau
menjalankan perusahaan peserta;
f. hubungan antara 2 (dua) perusahaan yang
dikendalikan, baik langsung maupun tidak
langsung oleh pihak yang sama yaitu lebih
dari 50% (lima puluh perseratus) pemegang
saham dan/atau salah satu pengurusnya

13
sama.
5.3 Pegawai K/L/D/I dilarang menjadi peserta

kecuali cuti diluar tanggungan K/L/D/I.
6. Pendayagunaa 6.1 Peserta berkewajiban untuk menyampaikan

n Produksi penawaran yang mengutamakan material/
Dalam Negeri bahan produksi dalam negeri dan tenaga kerja
Indonesia serta Pekerjaan Konstruksi yang
dilaksanakan di Indonesia.
6.2 Dalam pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi

dimungkinkan menggunakan bahan baku,
tenaga ahli, dan perangkat lunak yang berasal
dari luar negeri (impor) dengan ketentuan:
a. pemilahan atau pembagian komponen harus
benar-benar mencerminkan bagian atau
komponen yang telah dapat diproduksi di
dalam negeri dan bagian atau komponen
yang masih harus diimpor;
b. komponen berupa bahan baku belum
diproduksi di dalam negeri dan/atau
spesifikasi teknis bahan baku yang
diproduksi di dalam negeri belum
memenuhi persyaratan;
c. pekerjaan pemasangan, pabrikasi, pengujian
dan lainnya sedapat mungkin dilakukan di
dalam negeri;
d. semaksimal mungkin menggunakan jasa
pelayanan yang ada di dalam negeri, seperti
jasa asuransi, angkutan, ekspedisi,
perbankan, dan pemeliharaan;
e. penggunaan tenaga ahli asing dilakukan
semata-mata untuk mencukupi kebutuhan
jenis keahlian yang belum dapat diperoleh
di Indonesia, disusun berdasarkan keperluan
yang nyata, dan diusahakan secara
terencana untuk semaksimal mungkin
terjadinya alih pengalaman/keahlian dari
tenaga ahli asing tersebut ke tenaga
Indonesia; dan
f. peserta diwajibkan membuat daftar Barang
yang diimpor yang dilengkapi dengan
spesifikasi teknis, jumlah dan harga yang
dilampirkan pada Dokumen Penawaran.
6.3 Pengadaan barang/jasa impor dimungkinkan

dalam hal:
a. barang/jasa tersebut belum dapat
diproduksi/dihasilkan di dalam negeri;
b. spesifikasi teknis barang yang diproduksi
dan/atau kualifikasi teknis tenaga ahli
dalam negeri belum memenuhi persyaratan;
dan/atau
c. volume produksi dalam negeri tidak mampu
memenuhi kebutuhan.

14
6.4 [Atas penggunaan produksi dalam negeri,

penawaran peserta diberikan preferensi harga,
untuk pekerjaan sebagaimana tercantum dalam
LDP yang diwajibkan menggunakan produksi
dalam negeri.]
7. Satu Setiap peserta, baik atas nama sendiri maupun sebagai

Penawaran anggota kemitraan/KSO hanya boleh memasukkan satu
Tiap Peserta penawaran untuk satu paket pekerjaan.
B. DOKUMEN PENGADAAN
8. Isi Dokumen 8.1 Dokumen Pengadaan terdiri dari Dokumen
Pengadaan Pemilihan dan Dokumen Kualifikasi.
8.2 Dokumen Pemilihan terdiri dari:

a. Umum;
b. Pengumuman;
c. Instruksi Kepada Peserta;
d. Lembar Data Pemilihan;
e. Bentuk Surat Perjanjian, Syarat-Syarat
Khusus Kontrak, Syarat-Syarat Umum
Kontrak;
f. Spesifikasi Teknis, KAK dan/atau Gambar;
g. Daftar Kuantitas dan harga;
h. Tata Cara Evaluasi Penawaran;
i. Bentuk Dokumen Penawaran:
1) Surat Penawaran untuk e-Lelang 1 File;
2) surat perjanjian Kemitraan/Kerja Sama
Operasi (apabila peserta berbentuk
Kemitraan/KSO);
3) Dokumen Penawaran Teknis;
4) [Formulir Rekapitulasi Perhitungan TKDN
(apabila diberikan preferensi harga)].
j. Bentuk Dokumen Lain:
1) Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa
(SPPBJ);
2) Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK);
3) Jaminan Pelaksanaan;
4) Jaminan Uang Muka (apabila
dipersyaratkan);
5) Jaminan Pemeliharaan (apabila
dipersyaratkan);
6) Jaminan Sanggahan Banding.
8.3 Dokumen Kualifikasi meliputi:

a. Lembar Data Kualifikasi;
b. Pakta Integritas;
c. Isian Data Kualifikasi;
d. Petunjuk Pengisian Data Kualifikasi;
e. Tata Cara Evaluasi Kualifikasi.
8.4 Peserta berkewajiban memeriksa keseluruhan

15
isi Dokumen Pengadaan ini. Kelalaian

menyampaikan Dokumen Penawaran yang
tidak memenuhi persyaratan yang ditetapkan
dalam Dokumen Pengadaan ini sepenuhnya
merupakan risiko peserta.
9. Bahasa Dokumen Pengadaan beserta seluruh korespondensi

Dokumen tertulis dalam proses pengadaan menggunakan Bahasa
Pengadaan Indonesia.
10. Pemberian 10.1 Pemberian penjelasan dilakukan secara online

Penjelasan melalui aplikasi SPSE sesuai jadwal dalam
aplikasi SPSE.
10.2 Ketidakikutsertaan peserta pada saat pemberian

penjelasan tidak dapat dijadikan dasar untuk
menolak/menggugurkan penawaran.
10.3 Apabila diperlukan Pokja ULP dapat

memberikan informasi yang dianggap penting
terkait dengan dokumen pengadaan.
10.4 Apabila dipandang perlu, Pokja ULP dapat

memberikan penjelasan lanjutan dengan cara
melakukan peninjauan lapangan. Biaya
peninjauan lapangan ditanggun oleh peserta.
10.5 Pokja ULP menjawab setiap pertanyaan yang

masuk, kecuali untuk substansi pertanyaan
yang telah dijawab.
10.6 Apabila diperlukan Pokja ULP pada saat

berlangsungnya pemberian penjelasan dapat
menambah waktu batas akhir tahapan tersebut
sesuai dengan kebutuhan.
10.7 Dalam hal waktu tahap penjelasan telah

berakhir, perserta tidak dapat mengajukan
pertanyaan namun Pokja ULP masih
mempunyai tambahan waktu untuk menjawab
pertanyaan yang masuk pada akhir jadwal.
10.8 Apabila dipandang perlu, Pokja ULP dapat

memberikan penjelasan (ulang).
10.9 Kumpulan tanya jawab pada saat pemberian

penjelasan dalam aplikasi SPSE merupakan
Berita Acara Pemberian Penjelasan (BAPP).
10.10 Jika dilaksanakan peninjauan lapangan dapat

dibuat Berita Acara Pemberian Penjelasan
Lanjutan dan diunggah melalui aplikasi SPSE.
11. Perubahan 11.1 Apabila pada saat pemberian penjelasan

Dokumen terdapat hal-hal/ketentuan baru atau
perubahan penting yang perlu ditampung,

16
Pengadaan maka Pokja ULP menuangkan ke dalam

Adendum Dokumen Pengadaan yang menjadi
bagian tidak terpisahkan dari Dokumen
Pengadaan.
11.2 Perubahan rancangan kontrak, spesifikasi

teknis, KAK, gambar dan/atau nilai total HPS,
harus mendapatkan persetujuan PPK sebelum
dituangkan dalam Adendum Dokumen
Pengadaan.
11.3 Apabila ketentuan baru atau perubahan

penting tersebut tidak dituangkan dalam
Adendum Dokumen Pengadaan, maka
ketentuan baru atau perubahan tersebut
dianggap tidak ada dan ketentuan yang berlaku
adalah Dokumen Pemilihan awal.
11.4 Setelah Pemberian Penjelasan dan sebelum

batas akhir waktu pemasukan penawaran,
Pokja ULP dapat menetapkan Adendum
Dokumen Pengadaan, berdasarkan informasi
baru yang mempengaruhi substansi Dokumen
Pengadaan.
11.5 Setiap Adendum yang ditetapkan merupakan

bagian yang tidak terpisahkan dari Dokumen
Pengadaan.
11.6 Pokja ULP mengumumkan Adendum Dokumen

Pengadaan dengan cara mengunggah (upload)
file adendum dokumen Pemilihan melalui
aplikasi SPSE paling lambat 2 (dua) hari
sebelum batas akhir pemasukan penawaran.
Apabila Pokja ULP akan mengunggah (upload)
file Adendum Dokumen Pemilihan kurang dari
2 (dua) hari sebelum batas akhir pemasukan
penawaran, maka Pokja ULP wajib
mengundurkan batas akhir pemasukan
penawaran.
11.7 Peserta dapat mengunduh (download)

Adendum Dokumen Pengadaan yang
diunggah (upload) Pokja ULP pada aplikasi
SPSE (apabila ada).
12. Tambahan Apabila adendum dokumen pengadaan mengakibatkan

Waktu kebutuhan penambahan waktu penyiapan dokumen
Pemasukan penawaran maka Pokja ULP memperpanjang batas akhir
pemasukan penawaran.
Dokumen
Penawaran
C. PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN

17
13. Biaya dalam 13.1 Peserta menanggung semua biaya dalam

Penyiapan penyiapan dan penyampaian penawaran.
Penawaran
13.2 Pokja ULP tidak bertanggung jawab atas
kerugian apapun yang ditanggung oleh
peserta.
14. Bahasa 14.1 Semua Dokumen Penawaran harus

Penawaran menggunakan Bahasa Indonesia.
14.2 Dokumen penunjang yang terkait dengan

Dokumen Penawaran dapat menggunakan
Bahasa Indonesia atau bahasa asing.
14.3 Dokumen penunjang yang berbahasa asing

perlu disertai penjelasan dalam Bahasa
Indonesia. Dalam hal terjadi perbedaan
penafsiran, maka yang berlaku adalah
penjelasan dalam Bahasa Indonesia.
15. Dokumen 15.1 Dalam metode penyampaian penawaran 1 file

Penawaran (sampul), dokumen Penawaran meliputi:
a. surat penawaran yang didalamnya
mencantumkan;
1) tanggal;
2) masa berlaku penawaran; dan
3) total harga penawaran.
b. daftar kuantitas dan harga;
c. [surat Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama
Operasi (apabila peserta berbentuk
Kemitraan/KSO)];
d. Dokumen penawaran teknis yang terdiri
dari:
1) metode pelaksanaan;
2) jadwal dan jangka waktu pelaksanaan
pekerjaan sampai dengan serah terima
pertama Pekerjaan (PHO);
3) jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah
peralatan;
4) spesifikasi teknis (bahan/barang
tertentu apabila ada);
5) daftar personil inti; dan
6) bagian pekerjaan yang akan
disubkontrakkan (apabila ada bagian
pekerjaan yang akan disubkontrakkan;
e. formulir rekapitulasi perhitungan TKDN
(apabila memenuhi syarat untuk diberikan
preferensi harga);
f. Data Kualifikasi.
16. Harga 16.1 Harga penawaran ditulis dengan jelas dalam

Penawaran angka dan huruf.
16.2 Untuk kontrak lump sum, peserta

mencantumkan harga satuan untuk tiap mata

18
pembayaran / pekerjaan dalam Daftar

Kuantitas dan Harga.
16.3 Biaya overhead dan keuntungan serta semua

pajak, bea, retribusi, dan pungutan lain yang
sah serta biaya asuransi yang harus dibayar
oleh penyedia untuk pelaksanaan paket
Pekerjaan Konstruksi ini diperhitungkan dalam
total harga penawaran.
16.4 Untuk kontrak yang masa pelaksanaannya

lebih dari 12 (dua belas) bulan, penyesuaian
harga diberlakukan sebagaimana diatur dalam
Syarat-Syarat Umum/Khusus Kontrak.
17. Mata Uang 17.1 Semua harga dalam penawaran harus dalam
Penawaran bentuk mata uang sebagaimana tercantum
dan Cara dalam LDP.
Pembayaran
17.2 Pembayaran atas pelaksanaan pekerjaan
dilakukan sesuai dengan cara sebagaimana
tercantum dalam LDP dan diuraikan dalam
18. Masa Berlaku 18.1 Masa berlaku penawaran sesuai sebagaimana

Penawaran tercantum dalam LDP.
dan Jangka
Waktu 18.2 Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang
Pelaksanaan ditawarkan tidak melebihi jangka waktu
19. Pengisian 19.1 Peserta berkewajiban untuk menyetujui Pakta

Data Integritas dan mengisi form isian elektronik
Kualifikasi data kualifikasi dalam aplikasi SPSE.
19.2 Pakta Integritas dan Data Kualifikasi dianggap

telah disetujui dan ditandatangani oleh peserta
pengadaan, kecuali untuk peserta yang
melakukan Kemitraan/Kerja Sama Operasi
(KSO) Pakta Integritas dan Data Kualifikasi
ditandatangani oleh pejabat yang menurut
perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi
berhak mewakili Kemitraan/KSO.
20. Pakta 20.1 Pakta Integritas berisi ikrar untuk mencegah
Integritas dan tidak melakukan kolusi, korupsi, dan
nepotisme (KKN), serta akan mengikuti proses
pengadaan secara bersih, transparan, dan
profesional.
20.2 Dengan mendaftar sebagai peserta lelang pada

suatu paket pekerjaan melalui aplikasi SPSE,
maka peserta telah menandatangani Pakta
Integritas, kecuali untuk penyedia barang/jasa
yang melakukan Kemitraan/Kerja Sama
Operasi (KSO), badan usaha yang ditunjuk

19
mewakili Kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO)

wajib menyampaikan pakta integritas melalui
fasilitas unggahan lainnya pada form isian
elektronik data kualifikasi di aplikasi SPSE.
D. PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN

21. Penyampulan 21.1 Untuk metode 1 (satu) file
dan 21.1.A) File penawaran yang disampaikan
Penandaan oleh peserta terdiri dari 1 (satu) file
Sampul penawaran yang telah disandikan/
Penawaran dienkripsi yang terdiri dari:
a. Penawaran administrasi;
b. Penawaran teknis;
c. Penawaran harga.
21.1.B) File penawaran disandikan/dienkripsi
dengan Aplikasi Pengaman Dokumen
(APENDO)/ Spamkodok.
21.1.C) Peserta mengirimkan file penawaran
yang telah disandikan/dienkripsi
sesuai waktu yang ditetapkan.
21.1.D) Data kualifikasi diinput dan
dikirimkan melalui form isian
elektronik data kualifikasi pada SPSE.
22. Pemasukkan/ 22.1 Peserta menyampaikan Dokumen Penawaran
Penyampaian kepada Pokja ULP dengan ketentuan:
Dokumen a. Data kualifikasi disampaikan melalui form
Penawaran isian elektronik kualifikasi yang tersedia pada
aplikasi SPSE.
b. Jika form isian elektronik kualifikasi yang
tersedia pada aplikasi SPSE belum
mengakomodir data kualifikasi yang
disyaratkan Pokja ULP, maka data kualifikasi
tersebut diunggah (upload) pada fasilitas
pengunggahan lain yang tersedia pada
aplikasi SPSE.
c. Dengan mengirimkan data kualifikasi secara
elektronik, peserta menyetujui pernyataan
sebagai berikut:
1) yang bersangkutan dan manajemennya
tidak dalam pengawasan pengadilan,
tidak pailit, dan kegiatan usahanya tidak
sedang dihentikan;
2) yang bersangkutan berikut pengurus
badan usaha tidak masuk dalam daftar
hitam;
3) perorangan yang bertindak untuk dan atas
nama badan usaha tidak sedang dalam
menjalani sanksi pidana;
4) data kualifikasi yang diisikan benar, dan
jika dikemudian hari ditemukan bahwa
data/dokumen yang disampaikan tidak
benar dan ada pemalsuan, maka direktur
utama/pimpinan perusahaan, atau kepala

20
cabang, atau pejabat yang menurut

perjanjian kerja sama berhak mewakili
badan usaha yang bekerja sama dan
badan usaha yang diwakili bersedia
dikenakan sanksi administratif, sanksi
pencantuman dalam daftar hitam,
gugatan secara perdata, dan/atau
pelaporan secara pidana kepada pihak
berwenang sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan.
5) pimpinan dan pengurus badan usaha
bukan sebagai pegawai K/L/D/I atau
pimpinan dan pengurus badan usaha
sebagai pegawai K/L/D/I yang sedang
mengambil cuti diluar tanggungan
K/L/D/I.
6) pernyataan lain yang menjadi syarat
kualifikasi yang tercantum dalam
dokumen pengadaan.
d. Untuk penyedia barang/jasa yang berbentuk
konsorsium/kemitraan/bentuk kerjasama
lain, pemasukan kualifikasi dilakukan oleh
badan usaha yang ditunjuk mewakili
konsorsium/kemitraan/bentuk kerjasama
lain.
e. Peserta dapat mengirimkan data kualifikasi
secara berulang sebelum batas akhir waktu
pemasukan Dokumen Penawaran. Data
kualifikasi yang dikirmkan terakhir akan
menggantikan data kualifikasi yang telah
terkirim sebelumnya.
22.1.A) Untuk metode 1 (satu) file (sampul)]:

1) Dokumen penawaran disampaikan melalui
fitur penyampaian penawaran pada
aplikasi SPSE atau Apendo/ Spamkodok.
2) Setelah File penawaran administrasi, teknis
dan harga dienkripsi menggunakan
Apendo/Spamkodok.
3) peserta mengunggah (upload) file
penawaran administrasi, teknis dan harga
yang telah terenkripsi (*.rhs) sesuai jadwal
yang ditetapkan.
4) Peserta dapat mengunggah file penawaran
secara berulang sebelum batas akhir waktu
pemasukan Dokumen Penawaran. File
penawaran terakhir akan menggantikan
file penawaran yang telah terkirim
sebelumnya.
22.2 Surat/Form penawaran dan/atau surat/form lain
sebagai bagian dari dokumen penawaran yang
diunggah (upload) ke dalam aplikasi SPSE
dianggap sah sebagai dokumen elektronik dan
telah ditandatangani secara elektronik oleh
pemimpin/direktur perusahaan atau kepala

21
cabang perusahaan yang diangkat oleh kantor

pusat yang dibuktikan dengan dokumen otentik
atau pejabat yang menurut perjanjian kerjasama
adalah yang berhak mewakili perusahaan yang
bekerjasama.
22.3 Peserta tidak perlu menggunggah (upload) hasil
pemindaian dokumen asli yang bertanda tangan
basah dan berstempel, kecuali surat lain yang
memerlukan tanda tangan basah dari pihak lain.
22.4 Peserta dapat menggunggah (upload) ulang file
penawaran untuk mengganti atau menimpa file
penawaran sebelumnya, sampai dengan batas
akhir pemasukan penawaran.
22.5 Pengguna SPSE wajib mengetahui dan

melaksanakan ketentuan penggunaan Apendo/
Spamkodok yang melekat pada Apendo/
Spamkodok.
22.6 Untuk Peserta yang berbentuk konsorsium/

kemitraan/bentuk kerjasama lain, pemasukan
penawaran dilakukan oleh badan usaha yang
ditunjuk mewakili konsorsium/ kemitraan/
bentuk kerjasama lain.

22
23. Batas Akhir 23.1 Penawaran harus disampaikan secara elektronik

Waktu melalui aplikasi SPSE kepada Pokja ULP paling
Pemasukan lambat pada waktu yang ditentukan oleh Pokja
Penawaran ULP.
23.2 Pokja ULP tidak diperkenankan mengubah waktu

batas akhir pemasukan penawaran kecuali:
a. keadaan kahar;
b. terjadi gangguan teknis;
c. perubahan dokumen pengadaan yang
mengakibatkan kebutuhan penambahan waktu
penyiapan dokumen; atau
d. tidak ada peserta yang memasukkan
penawaran sampai dengan batas akhir
pemasukan penawaran.
23.3 Dalam hal Pokja ULP mengubah waktu batas

akhir pemasukan penawaran maka harus
menginputkan alasan yang dapat
dipertanggungjawabkan pada aplikasi SPSE.
23.4 Dalam hal setelah batas akhir pemasukan

penawaran tidak ada peserta yang memasukkan
penawaran, Pokja ULP dapat memperpanjang
batas akhir jadwal pemasukkan penawaran.
23.5 Pepanjangan jangka waktu sebagaimana

dimaksud pada angka 23.4 dilakukan pada hari
yang sama dengan batas akhir pemasukan
penawaran.
24. Penawaran Aplikasi SPSE menolak setiap file penawaran yang

Terlambat dikirimkan setelah batas akhir waktu pemasukan
penawaran kirim.
E. PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN

25. Pembukaan 25.1 Pada tahap pembukaan penawaran, Pokja ULP
Penawaran mengunduh (download) dan melakukan dekripsi
file penawaran dengan menggunakan
Apendo/Spamkodok sesuai waktu yang telah
ditetapkan.
25.2 Terhadap file penawaran yang tidak dapat dibuka

(didekripsi), Pokja ULP menyampaikan file
penawaran tersebut kepada LPSE untuk mendapat
keterangan bahwa file yang bersangkutan tidak
dapat dibuka dan bila dianggap perlu LPSE dapat
menyampaikan file penawaran tersebut kepada
LKPP.
25.3 Berdasarkan keterangan dari LPSE atau LKPP,
apabila file penawaran tidak dapat
dibuka/didekripsi maka Pokja ULP dapat
menetapkan bahwa file penawaran tersebut tidak

23
memenuhi syarat sebagai penawaran dan

penyedia barang/jasa yang mengirimkan file
penawaran tersebut dianggap tidak memasukkan
penawaran. Apabila dapat dibuka, maka Pokja
ULP akan melanjutkan proses atas penawaran
yang bersangkutan
25.4 Apabila penawaran yang masuk kurang dari 3

(tiga) peserta maka Pokja ULP tetap melanjutkan
proses pemilihan dengan melakukan klarifikasi
dan negosiasi teknis dan harga sebagaimana
ketentuan angka 27.
25.5 Pokja ULP tidak boleh menggugurkan penawaran

pada waktu pembukaan penawaran, kecuali
untuk file penawaran yang sudah dipastikan tidak
dapat dibuka berdasarkan keterangan LPSE
26. Evaluasi 26.1 Dalam hal dokumen penawaran dengan 1 (satu)
Penawaran file (sampul) Sistem Gugur:
26.1.A) Sebelum evaluasi harga, dilakukan koreksi
aritmatik dengan ketentuan:
a Untuk Kontrak Harga Satuan atau
Kontrak Gabungan Lump Sum dan
Harga Satuan pada bagian Harga
Satuan:
1) volume dan/atau jenis pekerjaan
yang tercantum dalam daftar
kuantitas dan harga disesuaikan
dengan yang tercantum dalam
Dokumen Pengadaan;
2) apabila terjadi kesalahan hasil
perkalian antara volume dengan
harga satuan pekerjaan, dilakukan
pembetulan, dengan ketentuan
harga satuan pekerjaan yang
ditawarkan tidak boleh diubah;
3) jenis pekerjaan yang tidak diberi
harga satuan dianggap sudah
termasuk dalam harga satuan
pekerjaan yang lain dan harga
satuan pada daftar kuantitas dan
harga tetap dibiarkan kosong;
4) jenis pekerjaan yang tidak
tercantum dalam daftar kuantitas
dan harga disesuaikan dengan jenis
pekerjaan yang tercantum dalam
Dokumen Pengadaan dan harga
satuan pekerjaan dimaksud
dianggap nol; dan
5) hasil koreksi aritmatik pada bagian
harga satuan dapat mengubah nilai
total harga penawaran sehingga
urutan peringkat dapat menjadi
lebih tinggi atau lebih rendah dari

24
urutan peringkat semula.

b untuk Kontrak Lump Sum atau
Kontrak Gabungan Lump Sum dan
Harga Satuan pada bagian Lump Sum:
1) volume dan/atau jenis pekerjaan
yang tercantum dalam daftar
kuantitas dan harga (apabila ada)
disesuaikan dengan yang tercantum
dalam Dokumen Pemilihan;
2) jenis pekerjaan yang tidak
tercantum dalam daftar kuantitas
dan harga (apabila ada) disesuaikan
dengan jenis pekerjaan yang
tercantum dalam Dokumen
Pemilihan;
3) hasil koreksi aritmatik pada bagian
Lump Sum tidak boleh mengubah
nilai total harga penawaran]
26.1.B) Total harga penawaran setelah koreksi
aritmatik yang melebihi nilai total HPS
dinyatakan gugur.
26.1.C) Apabila semua total harga penawaran

setelah koreksi aritmatik di atas nilai total
HPS, pelelangan dinyatakan gagal.
26.1.D) Berdasarkan hasil koreksi aritmatik Pokja

ULP menyusun urutan dari penawaran
terendah.
26.1.E) Pelaksanaan evaluasi dengan sistem gugur

dilakukan oleh Pokja ULP untuk
mendapatkan 3 (tiga) penawaran yang
memenuhi syarat yang dimulai dengan
penawaran terendah setelah koreksi
aritmatik.
26.1.F) Apabila setelah koreksi aritmatik terdapat

kurang dari 3 (tiga) penawar yang
menawar harga kurang dari HPS maka
proses lelang tetap dilanjutkan dengan
melakukan evaluasi penawaran.
26.1.G) Pokja ULP melakukan evaluasi penawaran

yang meliputi:
a. evaluasi administrasi;
b. evaluasi teknis;
c. evaluasi harga; dan
d. evaluasi kualifikasi.
26.1.H) Pokja ULP menginputkan hasil evaluasi

dokumen penawaran file I pada aplikasi
SPSE dan menayangkan hasil evaluasi file I
melalui menu pengumuman atau menu

25
upload informasi lainnya pada aplikasi

SPSE.
26.1.I) Selanjutnya Pokja ULP melakukan

pembukaan penawaran file II:
a. Dokumen penawaran file II milik
peserta yang tidak lulus evaluasi
administrasi dan teknis, tidak dibuka.
b. Pokja ULP tidak boleh menggugurkan
penawaran pada waktu pembukaan
Dokumen Penawaran file II, kecuali
penawaran file II tersebut berdasarkan
keterangan dari LPSE atau LKPP tidak
dapat dibuka (didekripsi).
c. Pokja ULP melakukan evaluasi harga
dengan ketentuan sebagaimana butir
26.5
26.2 Ketentuan umum dalam melakukan evaluasi

sebagai berikut:
a. Pokja ULP dilarang menambah, mengurangi,
mengganti, dan/atau mengubah kriteria dan
persyaratan yang telah ditetapkan dalam
Dokumen Pengadaan ini;
b. Pokja ULP dan/atau peserta dilarang
menambah, mengurangi, mengganti, dan/atau
mengubah isi Dokumen Penawaran;
c. penawaran yang memenuhi syarat adalah
penawaran yang sesuai dengan ketentuan,
syarat-syarat, dan spesifikasi teknis yang
ditetapkan dalam Dokumen Pemilihan ini,
tanpa ada penyimpangan yang bersifat
penting/pokok atau penawaran bersyarat;
d. penyimpangan yang bersifat penting/pokok
atau penawaran bersyarat adalah:
1) penyimpangan dari Dokumen Pemilihan
ini yang mempengaruhi lingkup, kualitas
dan hasil/kinerja pekerjaan; dan/atau
2) penawaran dari peserta dengan
persyaratan tambahan yang akan
menimbulkan persaingan usaha tidak sehat
dan/atau tidak adil diantara peserta yang
memenuhi syarat.
e. Pokja ULP dilarang menggugurkan penawaran
dengan alasan:
1) ketidakhadiran dalam pemberian
penjelasan; dan/atau
2) kesalahan yang tidak substansial, misalnya
kesalahan pengetikan, penyebutan
sebagian nama atau keterangan, surat
penawaran tidak berkop perusahaan.
f. para pihak dilarang mempengaruhi atau
melakukan intervensi kepada Pokja ULP selama
proses evaluasi;
g. apabila dalam evaluasi ditemukan bukti adanya

26
persaingan usaha yang tidak sehat dan/atau

terjadi pengaturan bersama (kolusi/
persekongkolan) antara peserta, ULP dan/atau
PPK, dengan tujuan untuk memenangkan salah
satu peserta, maka:
1) peserta yang ditunjuk sebagai calon
pemenang dan peserta lain yang terlibat
dimasukkan ke dalam Daftar Hitam;
2) proses evaluasi tetap dilanjutkan dengan
menetapkan peserta lainnya yang tidak
terlibat; dan
3) apabila tidak ada peserta lain sebagaimana
dimaksud pada angka 2), maka pelelangan
dinyatakan gagal.
26.3 Evaluasi Administrasi:
a. evaluasi terhadap data administrasi hanya
dilakukan terhadap hal-hal yang tidak dinilai
pada saat penilaian kualifikasi;
b. penawaran dinyatakan memenuhi persyaratan
administrasi, apabila:
1) syarat-syarat substansial yang diminta
berdasarkan Dokumen Pemilihan ini
dipenuhi/dilengkapi (khusus untuk
peserta yang tidak menyampaikan formulir
TKDN, maka penawarannya tidak
digugurkan dan nilai TKDN nya dianggap
0 (nol));
2) surat penawaran memenuhi ketentuan
sebagai berikut:
a) jangka waktu berlakunya surat
penawaran tidak kurang dari waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP; dan
b) bertanggal.
c. Pokja ULP dapat melakukan klarifikasi
terhadap hal-hal yang kurang jelas dan
meragukan;
d. untuk 1 (satu) file sistem gugur, apabila dari 3
(tiga) penawaran terendah ada yang tidak
memenuhi persyaratan administrasi maka
pokja ULP melakukan evaluasi administrasi
terhadap penawar terendah berikutnya
(apabila ada)];
e. apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) peserta
yang memenuhi persyaratan administrasi,
maka evaluasi tetap dilanjutkan dengan
evaluasi teknis; dan
f. apabila tidak ada peserta yang memenuhi
persyaratan administrasi, maka pelelangan
dinyatakan gagal.
26.4 Evaluasi Teknis:
26.4.A) Dalam hal dokumen penawaran dengan 1
(satu) file (sampul)Sistem Gugur]
a. evaluasi teknis dilakukan terhadap
peserta yang memenuhi persyaratan

27
administrasi;
b. unsur-unsur yang dievaluasi teknis
sesuai dengan yang ditetapkan
sebagaimana tercantum dalam LDP;
c. evaluasi teknis dilakukan dengan sistem
gugur dengan ketentuan:
1) Pokja ULP menilai persyaratan
teknis monimal yang harus
dipenuhi dengan membandingkan
pemenuhan persyaratan teknis
sebagaimana tercantum dalam LDP;
2) Penawaran dinyatakan memenuhi
persyaratan teknis apabila:
a) metode pelaksanaan pekerjaan
yang ditawarkan
menggambarkan penguasaan
dalam penyelesaian pekerjaan;
b) jangka waktu pelaksanaan
pekerjaan sampai dengan serah
terima pertama Pekerjaan
(PHO) yang ditawarkan tidak
melebihi jangka waktu yang
ditetapkan dalam LDP;
c) jenis, kapasitas, komposisi dan
jumlah peralatan minimal yang
disediakan sesuai dengan yang
ditetapkan dalam LDP;
d) spesifikasi teknis memenuhi
persyaratan yang ditetapkan
dalam Bab XII Spesifikasi
Teknis dan Gambar;
e) personil inti yang akan
ditempatkan secara penuh
sesuai dengan persyaratan yang
ditetapkan dalam LDP serta
posisinya dalam manajemen
pelaksanaan pekerjaan sesuai
dengan organisasi pelaksanaan
yang diajukan;
f) bagian pekerjaan yang akan
disubkontrakkan sesuai dengan
persyaratan yang ditetapkan
dalam LDP;
g) [sertifikat garansi khususnya
untuk pekerjaan Enginering
Procurement and
Construction/EPC (apabila
dipersyaratkan)]
h) [evaluasi teknis dalam sistem
gugur menggunakan sistem
ambang batas terhadap unsur
teknis yang dinilai.]
[dalam hal evaluasi teknis
dengan sistem gugur
menggunakan ambang batas
nilai teknis, penawaran

28
dinyatakan lulus teknis apabila

masing-masing unsur maupun
nilai total keseluruhan unsur
memenuhi ambang batas
minimal yang ditetapkan dalam
LDP;]
i) Pokja ULP (apabila diperlukan)
dapat meminta uji
mutu/teknis/fungsi untuk
bahan/alat tertentu
sebagaimana tercantum dalam
LDP ;
j) apabila dalam evaluasi teknis
terdapat hal-hal yang kurang
jelas atau meragukan, Pokja
ULP melakukan klarifikasi
dengan peserta. Dalam
klarifikasi peserta tidak
diperkenankan mengubah
substansi penawaran. Hasil
klarifikasi dapat
menggugurkan penawaran;
k) peserta yang dinyatakan lulus
evaluasi teknis dilanjutkan ke
tahap evaluasi harga;
l) apabila dari 3 (tiga) penawaran
terendah setelah koreksi
aritmatik ada yang tidak
memenuhi persyartan teknis
maka Pokja ULP dapat
melakukan evaluasi terhadap
penawaran terendah
berikutnya (apabila ada)
dimulai dari evaluasi
administrasi;
m) apabila hanya ada 1 (satu) atau
2 (dua) peserta yang lulus
evaluasi teknis, maka evaluasi
tetap dilanjutkan dengan
evaluasi harga;
n) apabila tidak ada peserta yang
lulus evaluasi Teknis maka
pelelangan dinyatakan gagal;
dan
o) Terhadap peserta yang
dinyatakan lulus evaluasi teknis
dilanjutkan untuk dilakukan
evaluasi kualifikasi.
26.5 Evaluasi Harga 1 file:

26.5.A).1) Sebelum evaluasi harga dilakukan
koreksi aritmatik dengan ketentuan :
a. untuk kontrak Harga Satuan atau
kontrak Gabungan Lump Sum dan
Harga Satuan pada bagian Harga
Satuan :

29
1) volume dan/atau jenis

pekerjaan yang tercantum
dalam daftar kuantitas dan
harga disesuaikan dengan yang
tercantum dalam Dokumen
Pemilihan;
2) apabila terjadi kesalahan hasil
perkalian antara volume dengan
harga satuan pekerjaan, maka
dilakukan pembetulan, dengan
ketentuan harga satuan
pekerjaan yang ditawarkan
tidak boleh diubah;
3) jenis pekerjaan yang tidak diberi
harga satuan dianggap sudah
termasuk dalam harga satuan
pekerjaan yang lain dan harga
satuan pada daftar kuantitas
dan harga tetap dibiarkan
kosong;
4) Jenis pekerjaan yang tidak
tercantum dalam daftar
kuantitas dan harga disesuaikan
dengan jenis pekerjaan yang
tercantum dalam dokumen
Pemilihan dan harga satuan
pekerjaan dianggap nol; dan
5) Hasil koreksi aritmatik pada
bagian harga satuan dapat
mengubah nilai total harga
penawaran sehingga urutan
peringkat dapat menjadi lebih
tinggi atau lebih rendah dari
urutan peringkat semula;]
b. [untuk Kontrak Gabungan Lump
Sum dan Harga Satuan pada bagian
Lump Sum :
1) volume dan/atau jenis
dalam daftar kuantitas dan
harga (apabila ada) disesuaikan
dengan yang tercantum dalam
Dokumen Pemilihan;
2) Jenis pekerjaan yang tidak
tercantum dalam daftar
kuantitas dan harga (apabila
ada) disesuaikan dengan jenis
dalam Dokumen Pemilihan; dan
3) Hasil koreksi aritmatik pada
bagian lumpsump tidak boleh
mengubah nilai total harga
penawaran]
26.5.A.2) Total harga penawaran setelah koreksi
aritmatik yang melebihi nilai total HPS
dinyatakan gugur.

30
26.5.A.3) Apabila semua total harga penawaran

atau penawaran terkoreksi di atas nilai
total HPS, pelelangan dinyatakan gagal.
26.5.A.4) Pokja ULP melakukan evaluasi

penawaran harga terhadap semua
penawaran setelah koreksi aritmatik.
26.5.A.5) Apabila setelah koreksi aritmatik

terdapat kurang dari 3 (tiga) penawar
yang menawar harga kurang dari nilai
total HPS maka proses lelang tetap
dilanjutkan dengan melakukan evaluasi
penawaran harga.
26.5.B) Evaluasi Harga

26.5.B).1) unsur-unsur yang perlu dievaluasi
adalah hal-hal yang pokok atau penting,
dengan ketentuan:
a. [Untuk kontrak Harga Satuan atau
Kontrak Gabungan Lumpsum dan
Harga Satuan pada bagian harga
satuan:]
1) harga satuan penawaran yang
nilainya lebih besar dari 110%
(seratus sepuluh perseratus) dari
harga satuan yang tercantum
dalam HPS, dengan ketentuan:
a. apabila setelah dilakukan
klarifikasi, ternyata harga
satuan tersebut dinyatakan
timpang maka harga satuan
timpang hanya berlaku
untuk volume sesuai dengan
Daftar Kuantitas dan Harga.
Jika terhadap harga satuan
yang dinyatakan timpang,
dilakukan negosiasi teknis
dan harga;
b. apabila setelah dilakukan
klarifikasi, ternyata harga
satuan tersebut dapat
dipertanggungjawabkan/
sesuai dengan harga pasar
maka harga satuan tersebut
tidak timpang.
2) mata pembayaran yang harga
satuannya nol atau tidak ditulis
dilakukan klarifikasi dan
kegiatan tersebut harus tetap
dilaksanakan. Harganya
dianggap termasuk dalam harga
satuan pekerjaan lainnya;
b. [untuk kontrak lump sum:]

31
1) apabila ada perbedaan antara

penulisan nilai harga penawaran
antara angka dan huruf maka
nilai yang diakui adalah nilai
dalam tulisan huruf;
2) apabila penawaran dalam angka
tertulis dengan jelas sedangkan
dalam huruf tidak jelas, maka
nilai yang diakui adalah nilai
dalam tulisan angka; atau
3) apabila penawaran dalam angka
dan huruf tidak jelas, maka
penawaran dinyatakan gugur.]
26.5.B).2) Dilakukan klarifikasi kewajaran harga
dengan ketentuan sebagai berikut:
1) [untuk sistem gugur dilakukan
klarifikasi terhadap hasil koreksi
aritmatik, apabila ada koreksi/
perubahan;]
2) [klarifikasi dalam hal penawaran
komponen dalam negeri berbeda
dibandingkan dengan perkiraan
Pokja ULP dan/atau Daftar
Inventarisasi Barang/Jasa Produksi
Dalam Negeri;]
3) klarifikasi kewajaran harga apabila
harga penawaran dibawah 80%
(delapan puluh perseratus) HPS
dengan ketentuan:
a) apabila peserta tersebut
ditunjuk sebagai pemenang
lelang, harus bersedia untuk
menaikkan Jaminan
Pelaksanaan menjadi 5% (lima
perseratus) dari nilai total HPS;
b) apabila peserta yang
bersangkutan tidak bersedia
menaikkan nilai Jaminan
Pelaksanaan, maka
penawarannya digugurkan dan
dimasukkan dalam Daftar
Hitam; dan
c) Hasil klarifikasi dituangkan
dalam Berita Acara yang
ditandatangani oleh Pokja ULP
dengan Penyedia.
26.5.B).3) [Memperhitungkan preferensi harga

atas penggunaan produksi dalam negeri
dengan ketentuan:
a. rumus penghitungan sebagai
berikut:
 1 
HEA     HP
 1  KP 
HEA = Harga Evaluasi Akhir.

32
KP = Koefisien Preferensi (Tingkat

Komponen Dalam Negeri
(TKDN) dikali Preferensi
tertinggi Barang/Jasa).
HP = Harga Penawaran (Harga
Penawaran yang memenuhi
persyaratan lelang dan telah
dievaluasi).
b. dalam hal terdapat 2 (dua) atau
lebih penawaran dengan HEA yang
sama, penawar dengan TKDN
terbesar adalah sebagai pemenang;
c. pemberian Preferensi Harga tidak
mengubah Harga Penawaran dan
hanya digunakan oleh Pokja ULP
untuk keperluan perhitungan HEA
guna menetapkan peringkat
pemenang pelelangan.]
26.5.B).4) [Untuk penilaian sistem nilai, dihitung

nilai kombinasi antara nilai penawaran
teknis dengan nilai harga penawaran
terkoreksi dilakukan dengan cara:
a. memberikan Nilai Tertimbang (NT)
tertinggi 100% (seratus per seratus)
untuk penawaran harga terendah;
b. menghitung Nilai Tertimbang (NT)
penawaran harga peserta lain dengan
membandingkan penawaran harga
terendah dengan harga
penawarannya;
c. menghitung Nilai Evaluasi (NE)
masing-masing peserta lain dengan
mengalikan Nilai Tertimbang (NT)
dengan bobot harga yang tercantum
dalam Dokumen Pemilihan; dan
d. menghitung nilai kombinasi antara
nilai penawaran teknis dengan Nilai
Evaluasi (NE) harga.
Keterangan :
NTi = harga penawaran terendah
harga penawaran i
NEi = NTi x bobot harga
i = peserta]
[Untuk penilaian biaya selama umur

ekonomis, dilakukan dengan cara :
a) menghitung biaya operasional,
pemeliharaan, nilai sisa selama umur
ekonomis sebagaimana ditetapkan
dalam Dokumen Pemilihan;
b) menjumlahkan harga penawaran
dengan biaya operasional dan biaya
pemeliharaan;
c) hasil penjumlahan pada huruf b)

33
dikurangi dengan nilai sisa pada

akhir umur ekonomis; dan
d) penetapan pemenang berdasarkan
total harga terendah pada hasil huruf
c.]
26.5.B).5) Untuk 1 (satu) file sistem gugur, apabila

dari 3 (tiga) penawaran terendah
setelah koreksi aritmatik ada yang tidak
memenuhi evaluasi harga maka Pokja
ULP dapat melakukan evaluasi terhadap
penawar terendah berikutnya (apabila
ada) dimulai dari evaluasi administrasi;
26.5.B).6) Untuk 1 (satu) file sistem gugur, apabila

hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) peserta
yang lulus evaluasi harga, maka
evaluasi tetap dilanjutkan dengan
evaluasi kualifikasi; dan
26.5.B).7) Untuk 1 (satu) file sistem gugur apabila

tidak ada peserta yang lulus evaluasi
harga maka pelelangan dinyatakan
gagal.
26.5.C) Apabila dalam evaluasi ditemukan indikasi

persaingan usaha tidak sehat dan/atau
indikasi adanya pengaturan bersama
(kolusi/persekongkolan) antar peserta, maka
peserta yang terindikasi bersekongkol
digugurkan.
26.5.D) Apabila dalam evaluasi ditemukan bukti
terjadinya persaingan usaha tidak sehat
dan/atau terjadi pengaturan bersama (kolusi/
persekongkolan), maka pelelangan
dinyatakan gagal dan peserta yang terlibat
dimasukkan dalam Daftar Hitam.
26.5.E) pada metode 1 (satu) sampul sistem gugur,

dalam hal terdapat 2 (dua) calon pemenang
memiliki harga penawaran yang sama maka
untuk yang menggunakan sistem gugur tanpa
ambang batas Pokja ULP memilih peserta
yang mempunyai kualifikasi lebih baik,
sedangkan untuk yang menggunakan sisem
gugur dengan ambang batas maka pokja ULP
memilih peserta yang memiliki kemampuan
teknis lebih baik..
26.5.F) Pokja ULP menyusun urutan 3 (tiga)

penawaran sebagai calon pemenang dan
calon pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila
ada), dengan ketentuan:
a. [Untuk sistem gugur dimulai dari
penawaran harga atau penawaran harga

34
terkoreksi yang terendah].

b. [untuk sistem nilai dimulai dari yang
mempunyai nilai kombinasi tertinggi].
c. [untuk sistem penilaian biaya selama
umur ekonomis dimulai dari total harga
yang terendah.]
27. [Klarifikasi 27.1 [Klarifikasi dan negosiasi teknis dan harga

dan Negosiasi dilakukan dalam hal peserta yang memasukkan
Teknis dan penawaran kurang dari 3 (tiga).
Harga]
27.2 Klarifikasi dan negosiasi teknis dan harga
dilakukan bersamaan dengan evaluasi.
27.3 Klarifikasi dan negosiasi teknis dan harga

dilakukan dengan ketentuan :
a. dilakukan terhadap 2 (dua) peserta (jika ada)
secara terpisah sampai dengan mendapatkan
harga yang terendah dan dinilai wajar serta
dapat dipertanggungjawabkan;
b. klarifikasi dan negosiasi teknis dan harga
hanya dilakukan terhadap pekerjaan yang
menggunakan Kontrak Harga Satuan atau
Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan pada
bagian harga satuan;
c. klarifikasi dan negosiasi teknis dilakukan
terhadap pekerjaan yang menggunakan
Kontrak Lumpsum atau Gabungan Lump Sum
dan Harga Satuan pada bagian lumpsum;
d. [untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak
Harga Satuan, penawaran harga setelah
koreksi aritmatik yang melebihi HPS
dinyatakan gugur]
[untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak
Lump Sum, penawaran yang melebihi nilai
HPS dinyatakan gugur]
[untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak
Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan,
penawaran penawaran harga setelah koreksi
aritmatik yang melebihi nilai HPS dinyatakan
gugur]
27.4 Dalam hal seluruh peserta tidak menyepakati

klarifikasi dan negosiasi teknis dan harga maka
pelelangan dinyatakan gagal.]
28. Evaluasi 28.1 Evaluasi kualifikasi dilakukan terhadap calon

Kualifikasi pemenang lelang serta calon pemenang
cadangan 1 dan 2 (apabila ada).
28.2 Evaluasi formulir isian kualifikasi dilakukan

dengan menggunakan metode sistem gugur.
28.3 [Pakta integritas telah diisi dan ditandatangani

oleh peserta sebelum pemasukan penawaran

35
(untuk peserta yang melakukan kemitraan/

KSO)].
28.4 Tata cara evaluasi kualifikasi dilakukan sesuai

dengan ketentuan dalam Bab VIII Dokumen
Pengadaan ini.
28.5 Peserta dinyatakan memenuhi persyaratan

kualifikasi apabila:
1) Untuk peserta yang melakukan
Kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO)
formulir kualifikasi ditandatangani oleh
pejabat yang menurut perjanjian
Kemitraan/Kerja Sama Operasi berhak
mewakili Kemitraan/KSO; atau
2) memiliki izin usaha sesuai dengan
peraturan perundang-undangan, kecuali
peserta perorangan;
3) perusahaan yang bersangkutan dan
manajemennya tidak dalam pengawasan
pengadilan, tidak bangkrut dan tidak
sedang dihentikan kegiatan usahanya;
4) salah satu dan/atau semua pengurus dan
badan usahanya atau peserta perorangan
tidak masuk dalam Daftar Hitam;
5) memiliki NPWP dan telah memenuhi
kewajiban perpajakan tahun pajak
terakhir (SPT tahunan);
6) memperoleh paling sedikit 1 (satu)
pekerjaan sebagai Penyedia dalam kurun
waktu 4 (empat) tahun terakhir, baik di
lingkungan pemerintah maupun swasta
termasuk pengalaman subkontrak, kecuali
bagi Penyedia Usaha Mikro, Usaha Kecil
dan Koperasi Kecil yang baru berdiri
kurang dari 3 (tiga) tahun;
7) memiliki kemampuan pada bidang
pekerjaan yang sesuai untuk usaha Mikro,
Usaha Kecil serta koperasi kecil serta
kemampuan pada sub bidang pekerjaan
yang sesuai untuk usaha non-kecil;
8) dalam hal peserta akan melakukan
Kemitraan/KSO:
(a) peserta wajib mempunyai perjanjian
Kemitraan/Kerja Sama Operasi yang
memuat persentase Kemitraan/KSO
dan perusahaan yang mewakili
Kemitraan/KSO tersebut; dan
(b) untuk perusahaan yang melakukan
Kemitraan/KSO, evaluasi persyaratan
pada huruf (1) sampai dengan huruf
(7) dilakukan untuk setiap perusahaan
yang melakukan Kemitraan/KSO
9) memiliki Sertifikat Manajemen Mutu ISO,
apabila diperlukan.

36
28.6 Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang

kurang jelas maka dilakukan klarifikasi secara
tertulis namun tidak boleh mengubah substansi
data isian kualifikasi.
28.7 Evaluasi kualifikasi dalam proses

pascakualifikasi sudah merupakan ajang
kompetisi, maka data yang kurang tidak dapat
dilengkapi.
28.8 Apabila tidak ada yang lulus evaluasi

kualifikasi, pelelangan dinyatakan gagal.
29. Pembuktian 29.1 Pembuktian kualifikasi terhadap calon

Kualifikasi pemenang serta calon pemenang cadangan 1
dan 2 (apabila ada).
29.2 Pembuktian kualifikasi dilakukan diluar

aplikasi SPSE (offline).
29.3 Pembuktian kualifikasi dilakukan dengan cara

melihat dokumen asli atau dokumen yang
dilegalisir oleh pihak yang berwenang, dan
meminta dokumennya.
29.4 Pokja ULP melakukan klarifikasi dan/atau

verifikasi kepada penerbit dokumen, apabila
diperlukan.
29.5 Apabila hasil pembuktian kualifikasi ditemukan

pemalsuan data, peserta digugurkan, badan
usaha atau peserta perorangan dimasukkan
dalam Daftar Hitam, serta dilaporkan kepada
Kepolisian atas perbuatan pemalsuan tersebut.
29.6 Pokja ULP tidak perlu meminta seluruh

dokumen kualifikasi apabila penyedia
barang/jasa sudah pernah melaksanakan
pekerjaan yang sejenis dan/atau data
kualifikasi penyedia sudah terverifikasi dalam
Sistem Informasi Kinerja Penyedia (SIKaP).
29.7 Apabila tidak ada penawaran yang lulus

pembuktian kualifikasi, pelelangan dinyatakan
gagal.
29.8 Apabila calon pemenang, calon pemenang

cadangan 1 dan/atau calon pemenang
cadangan 2 yang tidak hadir dalam
pembuktian kualifikasi dengan alasan yang
tidak dapat dipertanggungjawabkan dianggap
mengundurkan diri, maka:
a) dibatalkan sebagai calon pemenang; dan
b) dimasukan dalam daftar hitam.

37
29.9 Apabila calon pemenang, calon pemenang

cadangan 1 dan/atau calon pemenang
cadangan 2 mengundurkan diri dengan alasan
yang tidak dapat dipertanggungjawabkan
maka:
a) dibatalkan sebagai calon pemenang; dan
b) dimasukan dalam daftar hitam.
30. Berita Acara Pokja ULP membuat dan menandatangani Berita Acara
Hasil Hasil Pelelangan (BAHP) yang paling sedikit memuat:
Pelelangan a. Nama seluruh peserta;
b. Harga penawaran atau harga penawaran terkoreksi
dari masing-masing peserta;
c. Metode evaluasi yang digunakan;
d. Unsur-unsur yang dievaluasi;
e. Rumus yang dipergunakan;
f. Keterangan-keterangan lain yang dianggap perlu hal
ikhwal pelaksanaan pelelangan;
g. Jumlah peserta yang lulus dan tidak lulus pada setiap
tahapan evaluasi; dan
h. Tanggal dibuatnya Berita Acara.
F. PENETAPAN PEMENANG
31. Penetapan 31.1 Pokja ULP melakukan penetapan pemenang

Pemenang melalui aplikasi SPSE setelah melalui pembahasan
internal anggota Pokja ULP, atau setelah
ditetapkan PA secara offline untuk nilai paket di
atas Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar
rupiah). Pokja ULP dapat menetapkan pemenang
lebih dari 1 (satu) penyedia sesuai ketentuan yang
terdapat dalam pada informasi paket dalam
aplikasi SPSE.
31.2 Apabila terjadi keterlambatan dalam menetapkan

pemenang dan akan mengakibatkan Surat
Penawaran habis masa berlakunya, maka
dilakukan konfirmasi kepada calon pemenang,
calon pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada)
untuk memperpanjang masa berlaku surat
penawaran secara tertulis sampai dengan
perkiraan jadwal penandatanganan kontrak.
31.3 Calon pemenang, calon pemenang cadangan 1

dan 2 (apabila ada) yang tidak bersedia
memperpanjang masa berlaku surat penawaran
dianggap mengundurkan diri dan tidak
dikenakan sanksi.
32. Pengumuman Pokja ULP mengumumkan pemenang dan pemenang

Pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada) melalui aplikasi SPSE, di
website sebagaimana tercantum dalam LDP.

38
33. Sanggahan 33.1 Peserta yang memasukkan penawaran dapat

menyampaikan sanggahan secara elektronik
melalui aplikasi SPSE atas penetapan pemenang
kepada Pokja ULP dalam waktu yang telah
ditetapkan dengan disertai bukti terjadinya
penyimpangan dan dapat ditembuskan secara
offline (di luar aplikasi SPSE) kepada PPK, PA/KPA
dan APIP sebagaimana tercantum dalam LDP.
33.2 Sanggahan diajukan oleh peserta apabila terjadi
penyimpangan prosedur meliputi:
a. penyimpangan terhadap ketentuan dan
prosedur yang diatur dalam Peraturan Presiden
No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah beserta perubahan
dan aturan turunannya serta yang telah
ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan;
b. rekayasa tertentu sehingga menghalangi
terjadinya persaingan usaha yang sehat;
dan/atau
c. penyalahgunaan wewenang oleh Pokja ULP
dan/atau pejabat yang berwenang lainnya.
33.3 Pokja ULP wajib memberikan jawaban secara

elektronik atas semua sanggahan paling lambat 3
(tiga) hari kalender untuk pemilihan langsung
setelah menerima sanggahan.
33.4 Apabila sanggahan dinyatakan benar maka Pokja
ULP menyatakan pelelangan gagal.
33.5 Sanggahan dianggap sebagai pengaduan, dalam

hal:
a) sanggahan disampaikan tidak melalui aplikasi
SPSE (offline), kecuali keadaan kahar atau
gangguan teknis;
b) sanggahan ditujukan kepada bukan kepada
Pokja ULP; atau
c) sanggahan disampaikan diluar masa sanggah.
33.6 Sanggahan yang dianggap sebagai pengaduan

tetap harus ditindaklanjuti.
G. PENUNJUKAN PEMENANG
34. Penunjukan 34.1 Pokja ULP menyampaikan Berita Acara Hasil

Penyedia Pelelangan (BAHP) kepada PPK dengan
Barang/Jasa tembusan kepada Kepala ULP sebagai dasar
untuk menerbitkan Surat Penunjukan Penyedia
Barang/Jasa (SPPBJ).
34.2 PPK menerbitkan SPPBJ apabila pernyataan
peserta pada formulir isian kualifikasi masih
berlaku, dengan ketentuan:
a. tidak ada sanggahan dari peserta;
b. sanggahan terbukti tidak benar; atau
c. masa sanggah berakhir.

39
34.3 PPK menginputkan data SPPBJ dan

mengunggah hasil pemindaian SPPBJ yang
telah diterbitkan pada aplikasi SPSE dan
mengirimkan SPPBJ tersebut melalui aplikasi
SPSE kepada Penyedia yang ditunjuk.
34.4 Penyedia yang ditunjuk wajib menerima

keputusan tersebut, dengan ketentuan:
a. apabila yang bersangkutan mengundurkan
diri dengan alasan yang dapat diterima
secara obyektif oleh Pokja ULP dan masa
penawarannya masih berlaku, yang
bersangkutan tidak dikenakan sanksi;
b. apabila yang bersangkutan mengundurkan
diri dengan alasan yang tidak dapat diterima
secara obyektif oleh Pokja ULP dan masa
penawarannya masih berlaku, maka yang
bersangkutan dimasukkan dalam Daftar
Hitam; atau
c. apabila yang bersangkutan tidak bersedia
ditunjuk karena masa penawarannya sudah
tidak berlaku, maka peserta yang
bersangkutan tidak dikenakan sanksi.
34.5 Apabila pemenang yang ditunjuk
mengundurkan diri, maka penunjukan
pemenang dapat dilakukan kepada pemenang
cadangan sesuai dengan urutan peringkat,
selama masa surat penawaran pemenang
cadangan masih berlaku atau sudah
diperpanjang masa berlakunya.
34.6 Apabila semua pemenang yang ditunjuk

mengundurkan diri, maka pelelangan
dinyatakan gagal oleh PA/KPA setelah
mendapat laporan dari PPK.
34.7 SPPBJ harus diterbitkan paling lambat 4

(empat) hari kerja untuk pemilihan
langsung setelah pengumuman penetapan
pemenang, apabila tidak ada sanggahan atau 2
(dua) hari kerja setelah semua sanggahan
dijawab.
34.8 Dalam SPPBJ disebutkan bahwa penyedia harus

menyiapkan Jaminan Pelaksanaan sebelum
penandatanganan kontrak.
34.9 SPPBJ ditembuskan kepada unit pengawasan

internal.
34.10 Dalam hal PPK tidak bersedia menerbitkan

SPPBJ karena tidak sependapat atas penetapan
pemenang, maka diberitahukan kepada
PA/KPA untuk diputuskan dengan ketentuan:

40
a. apabila PA/KPA sependapat dengan PPK,

dilakukan evaluasi ulang atau pelelangan
dinyatakan gagal; atau
b. apabila PA/KPA sependapat dengan
Kelompok Kerja ULP, PA/KPA memutuskan
penetapan pemenang oleh Kelompok Kerja
ULP bersifat final, dan PA/KPA
memerintahkan PPK untuk menerbitkan
SPPBJ.
35. BAHP, Berita 35.1 Pokja ULP menuangkan ke dalam BAHP atau
Acara Lainnya, Berita Acara tambahan lainnya segala hal
dan terkait proses pemilihan penyedia secara
Kerahasiaan elektronik yang tidak dapat diakomodir atau
Proses difasilitasi aplikasi SPSE.
35.2 Berita Acara Tambahan lainnya sebagaimana

dimaksud pada angka 35.1 diunggah (upload)
oleh Pokja ULP menggunakan menu upload
informasi lainnya pada aplikasi SPSE.
35.3 Evaluasi penawaran yang disimpulkan dalam

Berita Acara Hasil Pelelangan (BAHP) oleh
Pokja ULP bersifat rahasia sampai dengan saat
pengumuman pemenang.
H. PELELANGAN GAGAL DAN TINDAK LANJUT PELELANGAN GAGAL

36. Pelelangan 36.1 Pokja ULP menyatakan pelelangan gagal,
Gagal dan apabila:
Tindak Lanjut a. tidak ada penawaran yang lulus evaluasi
Pelelangan penawaran;
Gagal b. dalam evaluasi penawaran ditemukan
bukti/indikasi terjadi persaingan tidak
sehat;
c. seluruh harga penawaran terkoreksi lebih
tinggi dari HPS;
d. sanggahan dari peserta yang memasukkan
Dokumen Penawaran atas pelaksanaan
pelelangan yang tidak sesuai dengan
ketentuan Peraturan Presiden No. 54 Tahun
2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah beserta perubahannya dan
aturan turunanya serta Dokumen
Pengadaan ternyata benar;
e. sanggahan dari peserta yang memasukkan
Dokumen Penawaran atas kesalahan
substansi Dokumen Pengadaan ternyata
benar; atau
f. calon pemenang dan calon pemenang
cadangan 1 dan 2, setelah dilakukan
evaluasi dengan sengaja tidak hadir dalam
klarifikasi dan/atau pembuktian kualifikasi.
36.2 PA/KPA menyatakan Pelelangan gagal, apabila:

41
a. PA/KPA sebagaimana tercantum dalam LDP

sependapat dengan PPK yang tidak bersedia
menandatangani SPPBJ karena proses
Pelelangan tidak sesuai dengan Peraturan
Presiden No. 54 Tahun 2010 beserta
perubahan dan aturan turunannya;
b. pengaduan masyarakat adanya dugaan KKN
yang melibatkan Pokja ULP dan/atau PPK
ternyata benar;
c. dugaan KKN dan/atau pelanggaran
persaingan sehat dalam pelaksanaan
Pelelangan dinyatakan benar oleh pihak
berwenang;
d. sanggahan dari peserta yang memasukan
Dokumen Penawaran atas kesalahan
prosedur yang tercantum dalam Dokumen
Pengadaan Penyedia Barang/Jasa ternyata
benar;
e. Dokumen Pengadaan tidak sesuai dengan
Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010
tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
beserta perubahan dan aturan turunannya;
f. pelaksanaan Pelelangan tidak sesuai atau
menyimpang dari Dokumen Pengadaan;
g. calon pemenang dan calon pemenang
cadangan 1 dan 2 mengundurkan diri; atau
h. pelaksanaan Pelelangan melanggar
Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010
tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
beserta perubahan dan aturan turunannya.
36.3 [Menteri/ Pimpinan Lembaga/ Pimpinan

Institusi] menyatakan pelelangan gagal, apabila:
a. Sanggahan banding dari peserta atas
terjadinya pelanggaran prosedur dalam
pelaksanaan pelelangan yang melibatkan
KPA, PPK dan/atau Pokja ULP, ternyata
benar;
b. Pengaduan masyarakat atas terjadinya KKN
yang melibatkan KPA, ternyata benar.
36.4 Setelah pelelangan dinyatakan gagal, maka Pokja

ULP memberitahukan kepada seluruh peserta.
36.5 Setelah pemberitahuan adanya pelelangan gagal,

maka Pokja ULP atau Pokja ULP pengganti
(apabila ada) meneliti dan menganalisis penyebab
terjadinya pelelangan gagal, untuk menentukan
langkah selanjutnya, yaitu melakukan:
a. evaluasi ulang;
b. penyampaian ulang Dokumen Penawaran;
c. pelelangan ulang; atau
d. penghentian proses pelelangan.
36.6 PA/KPA, PPK dan/atau ULP dilarang memberikan

42
ganti rugi kepada peserta pelelangan apabila

penawarannya ditolak atau pelelangan
dinyatakan gagal.
36.7 Apabila dari hasil evaluasi penyebab terjadinya

pelelangan gagal, mengharuskan adanya
perubahan Dokumen Pengadaan, maka
dilakukan pelelengan ulang dengan terlebih
dahulu memperbaiki Dokumen Pengadaan.
I. JAMINAN PELAKSANAAN

43
37. Jaminan 37.1 Jaminan Pelaksanaan diberikan Penyedia

Pelaksanaan setelah diterbitkannya SPPBJ dan sebelum
penandatanganan Kontrak.
37.2 Jaminan Pelaksanaan dikembalikan kepada

Penyedia setelah:
a. penyerahan seluruh pekerjaan;
b. penyerahan Jaminan Pemeliharaan sebesar
5% (lima perseratus) dari nilai Kontrak;
atau
c. pembayaran termin terakhir/bulan
terakhir/sekaligus telah dikurangi uang
retensi sebesar 5% (lima perseratus) dari
nilai Kontrak (apabila diperlukan).
37.3 Jaminan Pelaksanaan memenuhi ketentuan

sebagai berikut:
a. diterbitkan oleh Bank Umum (tidak
termasuk bank perkreditan rakyat),
perusahaan penjaminan atau perusahaan
asuransi yang mempunyai program asuransi
kerugian (suretyship) yang sebagaimana
ditetapkan oleh Menteri Keuangan atau
lembaga yang berwenang;
b. masa berlaku Jaminan Pelaksanaan sejak
tanggal penandatanganan Kontrak sampai
dengan serah terima pertama pekerjaan
berdasarkan Kontrak (PHO) sebagaimana
tercantum dalam LDP;
c. nama Penyedia sama dengan nama yang
tercantum dalam surat Jaminan
Pelaksanaan;
d. besaran nilai Jaminan Pelaksanaan tidak
kurang dari nilai jaminan yang ditetapkan;
e. besaran nilai Jaminan Pelaksanaan
dicantumkan dalam angka dan huruf;
f. nama PPK yang menerima Jaminan
Pelaksanaan sama dengan nama PPK yang
menandatangan kontrak;
g. paket pekerjaan yang dijamin sama dengan
paket pekerjaan yang tercantum dalam
SPPBJ;
h. Jaminan Pelaksanaan harus dapat dicairkan
tanpa syarat (unconditional) sebesar nilai
jaminan dalam jangka waktu paling lambat
14 (empat belas) hari kerja setelah surat
pernyataan wanprestasi dari PPK diterima
oleh penerbit Jaminan;
i. Jaminan Pelaksanaan atas nama
Kemitraan/KSO ditulis atas nama
Kemitraan/KSO atau masing-masing
anggota Kemitraan/KSO (apabila masing-
masing mengajukan Jaminan Pelaksanaan
secara terpisah); dan
j. memuat nama, alamat dan tanda tangan

44
pihak penjamin.
37.4 PPK mengkonfirmasi dan mengklarifikasi

secara tertulis substansi dan
keabsahan/keaslian Jaminan Pelaksanaan
kepada penerbit jaminan.
37.5 Kegagalan penyedia yang ditunjuk untuk

menyerahkan Jaminan Pelaksanaan
dipersamakan dengan penolakan untuk
menandatangani Kontrak.
37.6 Ketentuan lebih lanjut mengenai pencairan

Jaminan Pelaksanaan diatur dalam Syarat-
Syarat Umum Kontrak.
J. PENANDATANGANAN KONTRAK
38. Penanda- Setelah SPPBJ diterbitkan, PPK melakukan finalisasi

tanganan terhadap rancangan Kontrak, dan menandatangani
Kontrak Kontrak pelaksanaan pekerjaan, apabila dananya telah
cukup tersedia dalam dokumen anggaran, dengan
ketentuan sebagai berikut:
38.1. Sebelum penandatanganan kontrak, PPK wajib
memeriksa apakah pernyataan dalam Data Isian
Kualifikasi masih berlaku. Apabila salah satu

45
pernyataan tersebut tidak terpenuhi, maka

penandatanganan kontrak tidak dapat dilakukan.
38.2. Penandatanganan kontrak dilakukan setelah

penyedia menyerahkan Jaminan Pelaksanaan
(apabila dipersyaratkan), dengan ketentuan:
a. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga
penawaran terkoreksi antara 80% (delapan
puluh perseratus) sampai dengan 100%
(seratus perseratus) nilai total HPS adalah
sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai Kontrak;
atau
b. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga
penawaran terkoreksi atau dibawah 80%
(delapan puluh perseratus) nilai total HPS
adalah sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai
total HPS.
38.3. PPK dan Penyedia tidak diperkenankan mengubah

substansi Dokumen Pengadaan sampai dengan
penandatanganan Kontrak, kecuali mempersingkat
waktu pelaksanaan pekerjaan dikarenakan jadwal
pelaksanaan pekerjaan yang ditetapkan
sebelumnya akan melewati batas tahun anggaran.
38.4. Dalam hal kontrak tahun tunggal, perubahan

waktu pelaksanaan pekerjaan melewati tahun
anggaran, penandatanganan Kontrak dilakukan
setelah mendapat persetujuan Kontrak tahun
jamak.
38.5. PPK dan penyedia wajib memeriksa konsep

Kontrak meliputi substansi, bahasa, redaksional,
angka dan huruf serta membubuhkan paraf pada
setiap lembar Dokumen Kontrak.
38.6. Menetapkan urutan hirarki bagian-bagian

Dokumen Kontrak dalam Surat Perjanjian, dengan
maksud apabila terjadi pertentangan ketentuan
antara bagian satu dengan bagian yang lain, maka
berlaku urutan sebagai berikut:
a. adendum Surat Perjanjian;
b. pokok perjanjian, syarat-syarat khusus Kontrak,
syarat-syarat umum Kontrak;
c. surat penawaran, beserta penawaran harga;
d. spesifikasi teknis;
e. gambar-gambar;
f.daftar kuantitas dan harga; dan
g. dokumen lainnya seperti: jaminan-jaminan,
SPPBJ, BAHP.
38.7. Banyaknya rangkap Kontrak dibuat sesuai

kebutuhan, yaitu:
a. sekurang-kurangnya 2 (dua) Kontrak asli,
terdiri dari:
1) Kontrak asli pertama untuk PPK dibubuhi

46
materai pada bagian yang ditandatangani

oleh penyedia Jasa Lainnya; dan
2) Kontrak asli kedua untuk penyedia Jasa
Lainnya dibubuhi materai pada bagian yang
ditandatangani oleh PPK;
b. rangkap Kontrak lainnya tanpa dibubuhi
materai, apabila diperlukan.
38.8. Pihak yang berwenang menandatangani kontrak

atas nama penyedia adalah Direktur Utama/
Pimpinan Perusahaan/Pengurus Koperasi yang
disebutkan namanya dalam Akta Pendirian/
Anggaran Dasar, yang telah didaftarkan sesuai
dengan peraturan perundang-undangan.
38.9. Pihak lain yang bukan Direktur Utama/Pimpinan

Perusahaan/Pengurus Koperasi atau yang
namanya tidak disebutkan dalam Akta Pendirian/
Anggaran Dasar, dapat menanda-tangani kontrak,
sepanjang pihak tersebut adalah pengurus/
karyawan perusahaan/karyawan koperasi yang
berstatus sebagai tenaga kerja tetap dan mendapat
atau pendelegasian wewenang yang sah dari
Direktur Utama/Pimpinan Perusahaan/Pengurus
Koperasi atau pihak yang sah berdasarkan Akta
Pendirian/Anggaran Dasar untuk menanda-
tangani kontrak.
38.10. PPK menginputkan data kontrak dan mengunggah

hasil pemindaian dokumen kontrak yang telah
ditandatangani pada aplikasi SPSE

47
BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP)
A. LINGKUP 1. Pokja ULP:

PEKERJAAN Panitia Pengadaan Barang / Jasa Konstruksi
Stasiun Meteorologi Juanda Surabaya.
2. Alamat Pokja ULP: Jl.Bandara Juanda Surabaya.
3. Website: http://www.meteojuanda.info.
4. Website LPSE: http://www.lpse.bmkg.go.id.

5. Nama paket pekerjaan:
Renovasi Kantor Stasiun Klimatologi
Karangploso – Malang.
6. Uraian singkat pekerjaan: Renovasi Kantor Stasiun

Klimatologi Karangploso – Malang.
7. Jangka waktu penyelesaian pekerjaan: 120 (

Seratus Dua Puluh) hari kalender.
B. SUMBER DANA Pekerjaan ini dibiayai dari sumber pendanaan:

DIPA Stasiun Meteorologi Kls I Juanda Surabaya
Tahun Anggaran 2016.
C. JENIS KONTRAK 1. Kontrak berdasarkan cara pembayaran: cara

angsuran (termijn).
2. Kontrak berdasarkan pembebanan Tahun

Anggaran: 2016.
3. Kontrak berdasarkan sumber pendanaan:

DIPA Stasiun Meteorologi Klas I Juanda
Surabaya Tahun Anggaran 2016.
4. Kontrak berdasarkan jenis pekerjaan:

Renovasi Kantor Stasiun Klimatologi
Karangploso – Malang.
D. JADWAL Sebagaimana tercantum dalam aplikasi SPSE :

TAHAPAN
PEMILIHAN
E. PENINJAUAN Peninjauan lapangan akan dilaksanakan setelah

LAPANGAN ditentukan pemenang dan biaya peninjauan
[apabila diperlukan] lapangan di bebankan kepada pemenang

Metode e-Lelang Pemilihan Langsungdengan Pascakualifikasi
48
F. MATA UANG 1. Mata uang yang digunakan Rupiah

PENAWARAN
DAN CARA 2. Pembayaran dilakukan dengan cara termijn
PEMBAYARAN
G. MASA Masa berlaku penawaran selama sejak batas akhir

BERLAKUNYA pemasukan Dokumen Penawaran sampai
PENAWARAN penandatanganan kontrak
H. JADWAL Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE

PEMASUKAN
DOKUMEN
PENAWARAN
I. BATAS AKHIR Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE

WAKTU
PEMASUKAN
PENAWARAN
J. PEMBUKAAN Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE
PENAWARAN
K. DOKUMEN 1. Daftar Personil Inti/tenaga ahli/teknis/terampil

PENAWARAN minimal yang diperlukan untuk pelaksanaan
pekerjaan:
Seperti yang dipersyaratkan di dalam persyaratan
pelelangan;
 Membuat Struktur Organisasi yang
menunjukkan posisi Personil Inti serta jalur
pertanggungjawabannya didalam manajemen
pelaksanaan pekerjaan.
2. Daftar Peralatan Utama minimal yang diperlukan
untuk pelaksanaan pekerjaan:

49
Jumlah
No Alat Status
(unit)
1 Truck/ Pick- 1unit Sewa/Milik
Up Sendiri
2 Beton Molen 2 unit Sewa/Milik
Sendiri
3 Scaffolding 100 set Sewa/Milik
Sendiri
4 Mesin Potong 2 unit Sewa/Milik
Keramik Sendiri
5 Bar Cutter 1 unit Sewa/Milik
Sendiri
6 Bar Bender 1 unit Sewa/Milik
Sendiri
7 Vibrator 1 unit Sewa/Milik
Sendiri
(melampirkan bukti kepemilikan alat, kwitansi/nota/
sewa/dukungan)
A. Metode pelaksanaan pekerjaan paling kurang

berisi :
- Gambar layout proyek yang menunjukkan
area kerja;
- Penjelasan program Keselamatan dan
Kesehatan Kerja (K3), meliputi peralatan
K3 dan prosedur K3 yang akan diterapkan
pada proyek ini.
B. Jadwal pelaksanaan pekerjaan, terdiri dari :
- Rencana Progress pelaksanaan pekerjaan
3. dalam bentuk kurva S dalam format MS
Excel yang dibuat berdasarkan RAB
Pekerjaan.
C. Penawaran Harga disusun berdasarkan Daftar

4. Kuantitas dan Harga (Bill of Quantity) dan
dibuat dalam bentuk file MS Excel.
Bagian Pekerjaan yang disubkontrakkan:

[diisi, apabila ada bagian pekerjaan yang dapat
disubkontrakkan dan bukan merupakan pekerjaan
utama, kecuali pekerjaan spesialis]
Uji mutu/teknis/fungsi diperlukan untuk:

a. Bahan tidak ada;
b. Alat tidak ada.
[diisi, “tidak ada” apabila tidak diperlukan]

50
L. SANGGAHAN, 1. Sanggahan disampaikan melalui aplikasi SPSE.

PENGADUAN
2. Tembusan sanggahan dapat disampaikan di luar
aplikasi SPSE (offline) ditujukan kepada:
a. PPK Stasiun Meteorologi Juanda Surabaya;
b. Kepala Stasiun Meteorologi Juanda Surabaya;
c. Inspektorat BMKG.
3. Pengaduan disampaikan di luar aplikasi SPSE

(offline) ditujukan kepada Inspektorat BMKG
dan/atau LKPP.
M. JAMINAN 1. Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan selama 180

PELAKSANAAN (Seratus Delapan Puluh) hari kalender sejak
[diisi dengan memperhitungkan mulai dari
tanggal penandatanganan kontrak sampai dengan
serah terima pertama Pekerjaan (PHO)]
2. Jaminan Pelaksanaan ditujukan kepada PPK PPK

3. Jaminan Pelaksanaan dicairkan dan disetorkan

pada Kas Negara.
N. JAMINAN UANG 1. Nilai Jaminan Uang Muka sebesar 20% (Dua

MUKA Puluh Perseratus) dari nilai total HPS.
2. Jaminan Uang Muka ditujukan kepada PPK Stasiun

Meteorologi Juanda Surabaya.
3. Jaminan Uang Muka dicairkan dan disetorkan

pada Kas Negara
O. JAMINAN 1. Masa berlaku jaminan pemeliharaan selama 180

PEMELIHARAAN (Seratus Delapan Puluh) hari kalender sejak
2. Jaminan Pemeliharaan ditujukan kepada PPK PPK

3. Jaminan Pemeliharaan dicairkan dan disetorkan

pada Kas Negara.
P. LAINNYA (apabila
ada)

51
BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK)

Lembar Data Kualifikasi (LDK)
A. Lingkup Nama Pokja ULP : Pokja ULP Barang dan Jasa

Kualifikasi Konstruksi Stasiun Meteorologi
Juanda Surabaya
Alamat Pokja ULP : Jl. Raya Bandara JuandaStasiun
Surabaya;
Website : http://www.meteojuanda.info.
Website LPSE : http://www.lpse.bmkg.go.id.
Nama Paket Pekerjaan : Renovasi Kantor Stasiun
Klimatologi Karangploso –
Malang.
B. Persyaratan 1. Peserta yang berbadan usaha harus memiliki surat izin

Kualifikasi usaha jasa konstruksi (SIUJK) dan Sertifikat Badan Usaha
(SBU) dengan klasifikasi Bangunan Gedung Sub Klasifikasi
: Jasa Pelaksana Untuk Konstruksi Bangunan Gedung
Lainnya (BG009) yang masih berlaku dan surat izin
tempat usaha(SITU), Surat Ijin Usaha (SIUP), yang masih
berlaku, Memiliki NPWP, Akta Pendirian dan Perubahan
serta Memiliki Tanda Daftar Perusahaan (TDP), Surat
keterangan Domisili;
2. Telah memenuhi kewajiban perpajakan tahun pajak

terakhir (SPT Tahun 2014), Surat Keterangan Fiskal (SKF)
tahun terakhir serta memiliki laporan bulanan PPh Pasal
21, PPh Pasal 23, PPh Pasal 25/Pasal 29 dan PPN (bagi
Pengusaha Kena Pajak) paling kurang 3 (tiga) bulan
terakhir;
3. Menyampaikan pernyataan/pengakuan tertulis bahwa

badan usaha yang bersangkutan dan manajemennya tidak
dalam pengawasan pengadilan, tidak sedang dihentikan
kegiatan usahanya, tidak bangkrut/pailit, dan tidak
sedang menjalani sanksi pidana yang dikeluarkan Pihak
Berwenang;
4. Memiliki pengalaman dan kemampuan untuk

menyediakan fasilitas/peralatan/perlengkapan untuk
melaksanakan pekerjaan konstruksi ini;
5. Memiliki pengalaman pada subbidang renovasi gedung

kantor BMKG dengan Kemampuan Dasar (KD) sebesar 3 x
NPt dan sekurang-kurangnya sama dengan nilai total HPS;
6. Memiliki Tenaga Ahli dengan kualifikasi keahlian Project

Manager serta harus memenuhi persyaratan: Sebagai
Pimpinan team, mampu melakukan koordinasi dan
bertanggung jawab penuh dalam team untuk
menyelesaikan pekerjaan dari awal sampai akhir,
pengalaman minimal 5 tahun, memiliki SKA Ahli Teknik
Bangunan Gedung (Madya), pendidikan minimal S1
Teknik Arsitektur melampirkan bukti referensi kerja serta

52
memiliki NPWP;
7. Memiliki Tenaga Teknis dan Manajerial minimal Muda

dengan kualifikasi kemampuan Tenaga Pelaksana, serta
harus memenuhi persyaratan:
- Tenaga Pelaksana memiliki SKA Ahli Teknik Bangunan
Gedung (minimal Muda), Pendidikan minimal S1 Teknik
Arsitektur, Pengalaman kerja minimal 5 tahun, Memiliki
referensi kerja dan NPWP;
- Tenaga Pelaksana memiliki SKT Tenaga Listrik (minimal
SKT), Pendidikan minimal SMK Teknik, Pengalaman kerja
minimal 5 tahun, Memiliki
Referensi kerja;
- Tenaga Pelaksana memiliki SKA Ahli K3 (Keselamatan,
dan Kesehatan Kerja) Konstruksi SKA Madya,
Pendidikan minimal S1 Teknik Sipil, Pengalaman
kerja minimal 5 tahun, Memiliki Referensi kerja dan
NPWP;
- Tenaga Surveyor memiliki SKA Ahli Muda Quality
Surveyor, Pendidikan minimal S1 Teknik Sipil,
Pengalaman kerja minimal 5 tahun, Memiliki Referensi
kerja dan NPWP;
- Tenaga Draftman(Juru Gambar) memiliki SKT
Draftman, Pendidikan minimal D3 Teknik
Sipil/Arsitektur, Pengalaman kerja minimal 5 tahun,
Memiliki Referensi kerja;
- Tenaga Terampil
 Mandor Bangunan(SKT Mandor Batu Bata dan
Beton),
 Mandor Lapangan(SKT Tukang Kayu, Begisting)
8. Memiliki rekening koran sekurang kurangnya 3 (Tiga)

bulan Terakhir berturut turut Saldo paling kurang
sebesar 40% (Empat Puluh Perseratus) dari nilai total
HPS;
9. Surat keterangan Domisili (lebih diutamakan yang
berdomisili dekat dengan Lingkup Pekerjaan).

53
BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN
A. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN

USAHA/KEMITRAAN (KSO) (UNTUK 1 (SATU) FILE)
CONTOH
[Kop Surat Badan Usaha]
Nomor : _______, _____________ 20___

Lampiran :
Kepada Yth.:
Pokja _______ ULP ____________ [K/L/D/I]
[diisi oleh Pokja ULP]
di
______________________________
Perihal : Penawaran Pekerjaan _______________ [nama pekerjaan diisi oleh Pokja

ULP]
Sehubungan dengan pengumuman [Pelelangan Umum/Pemilihan Langsung]

dengan Pascakualifikasi dan Dokumen Pengadaan nomor: _________________ tanggal
______________ dan setelah kami pelajari dengan saksama Dokumen Pengadaan dan
Berita Acara Pemberian Penjelasan [serta adendum Dokumen Pengadaan], dengan ini kami
mengajukan penawaran untuk pekerjaan _____________________ [diisi oleh Pokja ULP]
sebesar Rp_______________ (__________________________).
Penawaran ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang tercantum

dalam Dokumen Pengadaan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut.
Penawaran ini berlaku sejak batas akhir pemasukan Dokumen Penawaran sampai
dengan tanggal ____________. [perkiraan tanggal penandatanganan kontrak, diisi oleh
Pokja ULP]
Sesuai dengan persyaratan, bersama Surat Penawaran ini kami lampirkan:

1. [Daftar Kuantitas dan Harga, apabila dipersyaratkan];
2. [Surat perjanjian kemitraan/Kerja Sama Operasi, apabila ada];
3. Dokumen penawaran teknis, terdiri dari :
a. Metoda Pelaksanaan;
b. Jadwal Waktu Pelaksanaan;
c. Daftar Personil Inti;
d. Jenis, kapasitas, komposisi, dan jumlah peralatan utama minimal yang dibutuhkan;
e. Spesifikasi teknis;
f. [Bagian Pekerjaan yang akan disubkontrakkan, apabila ada].
4. [Formulir rekapitulasi perhitungan Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN), apabila
memenuhi syarat untuk diberikan preferensi harga]; dan
5. Dokumen Kualifikasi.
Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan sanggup

dan akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan.

54
B. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA PERORANGAN

(UNTUK 1 (SATU) FILE)
CONTOH
Nomor : _______, _____________ 20___

Lampiran :
Kepada Yth.:
Pokja _______ ULP ____________ [K/L/D/I]
[diisi oleh Pokja ULP]
di
______________________________
Perihal : Penawaran Pekerjaan _______________ [nama pekerjaan diisi oleh Pokja

ULP]
Sehubungan dengan pengumuman [Pelelangan Umum/Pemilihan Langsung]

dengan Pascakualifikasi dan Dokumen Pengadaan nomor: _________________ tanggal
______________ dan setelah kami pelajari dengan saksama Dokumen Pengadaan dan
Berita Acara Pemberian Penjelasan [serta adendum Dokumen Pengadaan], dengan ini kami
mengajukan penawaran untuk pekerjaan _____________________ [diisi oleh Pokja ULP]
sebesar Rp_______________ (__________________________).
Penawaran ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang tercantum

dalam Dokumen Pengadaan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut di atas.
Penawaran ini berlaku sejak batas akhir pemasukan Dokumen Penawaran sampai
dengan tanggal ____________. [perkiraan tanggal penandatanganan kontrak, diisi oleh
Pokja ULP]
Sesuai dengan persyaratan, bersama Surat Penawaran ini kami lampirkan:

1. [Daftar Kuantitas dan Harga, apabila dipersyaratkan];
2. Dokumen penawaran teknis, terdiri dari :
a. Metoda Pelaksanaan;
b. Jadwal Waktu Pelaksanaan;
c. Daftar Personil Inti;
d. Jenis, kapasitas, komposisi, dan jumlah peralatan utama minimal yang dibutuhkan;
e. Spesifikasi teknis.
3. [Formulir rekapitulasi perhitungan Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN), apabila
memenuhi syarat untuk diberikan preferensi harga]; dan
4. Data kualifikasi;
Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan sanggup

dan akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan.

55
C. BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN/KERJA SAMA OPERASI

(KSO)
CONTOH
SURAT PERJANJIAN KEMITRAAN/
KERJA SAMA OPERASI (KSO)
Sehubungan dengan pelelangan pekerjaan ________________ yang pembukaan

penawarannya akan dilakukan di ________________ pada tanggal ________ 20__, maka
kami:
______________________________ [nama peserta 1]
______________________________ [nama peserta 2]
______________________________ [nama peserta 3]
______________________________ [dan seterusnya]
bermaksud untuk mengikuti pelelangan dan pelaksanaan kontrak secara bersama-sama
dalam bentuk kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO).
Kami menyetujui dan memutuskan bahwa:

1. Secara bersama-sama:
a. Membentuk kemitraan/KSO dengan nama kemitraan/KSO adalah
________________
b. Menunjuk ____________________________ [nama peserta 1] sebagai perusahaan
utama (leading firm) untuk kemitraan/KSO dan mewakili serta bertindak untuk
dan atas nama kemitraan/KSO.
c. Menyetujui apabila ditunjuk sebagai pemenang, wajib bertanggung jawab baik
secara bersama-sama atau masing-masing atas semua kewajiban sesuai ketentuan
dokumen kontrak.
2. Keikutsertaan modal (sharing) setiap perusahaan dalam kemitraan/KSO adalah:

_______________ [nama peserta 1] sebesar _____ % (___________ persen)
_________________________________ [dst]
3. Masing-masing peserta anggota kemitraan/KSO, akan mengambil bagian sesuai

sharing tersebut pada butir 2. dalam hal pengeluaran, keuntungan, dan kerugian dari
kemitraan/KSO.
4. Pembagian sharing dalam kemitraan/KSO ini tidak akan diubah baik selama masa
penawaran maupun sepanjang masa kontrak, kecuali dengan persetujuan tertulis
terlebih dahulu dari Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) dan persetujuan bersama
secara tertulis dari masing-masing anggota kemitraan/KSO.
5. Terlepas dari sharing yang ditetapkan di atas, masing-masing anggota kemitraan/KSO

akan melakukan pengawasan penuh terhadap semua aspek pelaksanaan dari
perjanjian ini, termasuk hak untuk memeriksa keuangan, perintah pembelian, tanda
terima, daftar peralatan dan tenaga kerja, perjanjian subkontrak, surat-menyurat, dan
lain-lain.
6. Wewenang menandatangani untuk dan atas nama kemitraan/KSO diberikan kepada

_________________________ [nama wakil peserta] dalam kedudukannya sebagai
direktur utama/direktur pelaksana _________________________ [nama peserta 1]
berdasarkan persetujuan tertulis dari seluruh anggota kemitraan/KSO.

56
7. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal ditandatangani.
8. Perjanjian ini secara otomatis menjadi batal dan tidak berlaku lagi bila pelelangan
tidak dimenangkan oleh perusahaan kemitraan/KSO.
9. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap ____ (_______) yang masing-masing mempunyai
kekuatan hukum yang sama.
DENGAN KESEPAKATAN INI semua anggota kemitraan/KSO membubuhkan tanda tangan

di _________ pada hari __________ tanggal __________ bulan ____________, tahun
________________________
[Peserta 1] [Peserta 2]
(_______________) (________________)
[Peserta 3] [dst
(________________) (________________)]
Catatan:
Surat Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi ini harus dibuat diata s kertas
segel/bermaterai

57
D. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS (UNTUK 1 (SATU)

FILE)
Dokumen Penawaran Teknis
[Cantumkan dan jelaskan secara rinci hal-hal berikut. Jika diperlukan, keterangan dapat
dicantumkan dalam lembar tersendiri/tambahan]
1. metode pelaksanaan pekerjaan [diyakini menggambarkan penguasaan dalam

penyelesaian pekerjaan];
2. jadwal dan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan (PHO) [tidak melampaui batas waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP];
3. jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan minimal [sebagaimana tercantum
dalam LDP];
4. spesifikasi teknis, apabila dipersyaratkan untuk bahan/barang tertentu;
5. personil inti yang akan ditempatkan secara penuh [sesuai dengan persyaratan
sebagaimana tercantum dalam LDP, serta posisinya dalam manajemen pelaksanaan
pekerjaan sesuai dengan organisasi pelaksanaan yang diajukan]; dan
6. bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan [sesuai dengan persyaratan sebagaimana
tercantum dalam LDP];

58
E. [BENTUK FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TINGKAT

KOMPONEN DALAM NEGERI (TKDN), apabila diberikan preferensi
harga]
FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TINGKAT KOMPONEN DALAM NEGERI

(TKDN)
Nilai Gabungan Barang/Jasa (Rp) TKDN
Uraian Pekerjaan Total Barang/
DN LN Ribu % Gabungan
Jasa
Rp KDN
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)
Barang
I. Material Langsung
(Bahan baku) (1A) (1B) (1C) (1D) (1E) (1F)
II. Peralatan (Barang jadi) (2A) (2B) (2C) (2D) (2E) (2F)
A. Sub Total Barang (3A) (3B) (3C) (3D) (3E) (3F)
Jasa
III. Manajemen Proyek
dan Perekayasaan (4A) (4B) (4C) (4D) (4E) (4F)
IV. Alat Kerja / Fasilitas
Kerja (5A) (5B) (5C) (5D) (5E) (5F)
V. Konstruksi dan
Fabrikasi (6A) (6B) (6C) (6D) (6E) (6F)
VI. Jasa Umum (7A) (7B) (7C) (7D) (7E) (7F)
B. Sub Total Jasa (8A) (8B) (8C) (8D) (8E) (8F)
C. TOTAL Biaya (A + B) (9A) (9B) (9C) (9D) (9E) (9F)
Formulasi perhitungan:
Nilai Barang Total (3C) - Nilai Barang Luar Negeri (3B)

Nilai Gabungan Barang dan Jasa (9C)
% TKDN (Gabungan
= +
Barang dan Jasa)
Nilai Jasa Total(8C) - Nilai Jasa Luar Negeri (8B)
Nilai Gabungan Barang dan Jasa (9C)
__________ [tempat], __ [tanggal] __________ [bulan] 20__ [tahun]
[tanda tangan]
[nama wakil sah badan usaha/pemimpin kemitraan (KSO)/perorangan]

59
F. BENTUK PAKTA INTEGRITAS

Dengan mendaftar sebagai peserta pemilihan pada aplikasi SPSE maka peserta telah
menyetujui dan menandatangani pakta integritas
[Contoh Pakta Integritas Badan Usaha Dengan Kemitraan/KSO]
PAKTA INTEGRITAS
Kami yang bertanda tangan di bawah ini:
1. Nama : _____________________ [nama wakil sah badan usaha]
No.Identitas : ___________ [diisi dengan no. KTP/SIM/Paspor]
Jabatan : __________________________
Bertindak : PT/CV/Firma/Koperasi ___________________ [pilih yang
untuk dan sesuai dan cantumkan nama]
atas nama
2. Nama : _____________________ [nama wakil sah badan usaha]
No.Identitas : ___________ [diisi dengan no. KTP/SIM/Paspor]
Jabatan : __________________________
Bertindak : PT/CV/Firma/Koperasi ___________________ [pilih yang
untuk dan sesuai dan cantumkan nama]
atas nama
3. ......[dan seterusnya, diisi sesuai dengan jumlah anggota kemitraan/KSO]
dalam rangka pengadaan _________ [isi nama paket] pada ________ [isi sesuai dengan
K/L/D/I] dengan ini menyatakan bahwa:
1. tidak akan melakukan praktek Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme (KKN);
2. akan mengikuti proses pengadaan secara bersih, transparan, dan profesional untuk
memberikan hasil kerja terbaik sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan;
3. apabila melanggar hal-hal yang dinyatakan dalam PAKTA INTEGRITAS ini, bersedia
menerima sanksi administratif, menerima sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam,
digugat secara perdata dan/atau dilaporkan secara pidana.
[Nama Penyedia] [Nama Penyedia] [Nama Penyedia]
[tanda tangan], [tanda tangan], [tanda tangan],

[nama lengkap] [nama lengkap] [nama lengkap]
[cantumkan tanda tangan dan nama setiap anggota Kemitraan/KSO]

60
L. DATA ISIAN KUALIFIKASI
Isian Data Kualifikasi bagi Peserta selain anggota Kemitraan/KSO berbentuk Form Isian
Elektronik Data Kualifikasi yang tersedia pada aplikasi SPSE
[FORMULIR ISIAN KUALIFIKASI UNTUK KEMITRAAN/KSO]
Saya yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama : ___________________ [nama wakil sah badan usaha]

Jabatan : _____________ [diisi sesuai jabatan dalam akta notaris]
Bertindak : PT/CV/Firma/Koperasi _______________________
untuk [pilih yang sesuai dan cantumkan nama badan usaha]
dan atas nama
Alamat : ___________________________________
Telepon/Fax : ___________________________________
Email : ___________________________________
menyatakan dengan sesungguhnya bahwa:
1. saya secara hukum bertindak untuk dan atas nama perusahaan/

koperasi/kemitraan/KSO berdasarkan _______________ [akta pendirian/ anggaran
dasar/surat kuasa/Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi, disebutkan secara jelas
nomor dan tanggal akta pendirian/anggaran dasar/surat kuasa/Perjanjian
Kemitraan/Kerja Sama Operasi];
2. saya bukan sebagai pegawai K/L/D/I [bagi pegawai K/L/D/I yang sedang cuti
diluar tanggungan K/L/D/I ditulis sebagai berikut : “Saya merupakan pegawai
K/L/D/I yang sedang cuti diluar tanggungan K/L/D/I”] ;
3. saya tidak sedang menjalani sanksi pidana;
4. saya tidak sedang dan tidak akan terlibat pertentangan kepentingan dengan para
pihak yang terkait, langsung maupun tidak langsung dalam proses pengadaan ini;
5. badan usaha yang saya wakili tidak masuk dalam Daftar Hitam, tidak dalam
pengawasan pengadilan, tidak pailit, dan kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan;
6. salah satu dan/atau semua pengurus badan usaha yang saya wakili tidak masuk dalam
Daftar Hitam;
7. data-data badan usaha yang saya wakili adalah sebagai berikut:

61
A. Data Administrasi
1. Nama Badan Usaha : _____________________

2. Status : Pusat Cabang
Alamat Kantor Pusat : _____________________

_____________________
3. No. Telepon : _____________________

No. Fax : _____________________
E-Mail : _____________________
Alamat Kantor Cabang : _____________________
_____________________
4. No. Telepon : _____________________
No. Fax : _____________________
E-Mail : _____________________
B. Landasan Hukum Pendirian Badan Usaha
1. Akta Pendirian Perusahaan/Anggaran Dasar Koperasi

a. Nomor : _______________
b. Tanggal : _______________
c. Nama Notaris : _______________
: _______________
d. Nomor Pengesahan
Kementerian Hukum dan
HAM (untuk yang
berbentuk PT)
2. Akta/Anggaran Dasar
Perubahan Terakhir
a. Nomor : _______________
b. Tanggal : _______________
c. Nama Notaris : _______________
C. Pengurus Badan Usaha
No. Nama No. Identitas Jabatan dalam Badan Usaha
D. Izin Usaha
1. No. Surat Izin Usaha ________ : _______Tanggal ______
2. Masa berlaku izin usaha : __________
3. Instansi pemberi izin usaha : __________
4. Kualifikasi Usaha : ___________
5. Klasifikasi Usaha : ___________

62
E. Izin Lainnya (apabila dipersyaratkan)
1. No. Surat Izin _________ : _____________ Tanggal ________

2. Masa berlaku izin : _______________
3. Instansi pemberi izin : _______________
F. Data Keuangan
1. Susunan Kepemilikan Saham (untuk PT)/Susunan Pesero (untuk CV/Firma)
No. Nama No. Identitas Alamat Persentase
2. Pajak
a. Nomor Pokok Wajib Pajak : _______________

b. Bukti Laporan Pajak Tahun
: No. _______ Tanggal _______
terakhir
G. Data Personalia (Tenaga ahli/teknis/terampil badan usaha)
Jabatan Tahun
Tgl/bln/thn Tingkat Pengalaman Profesi/
No Nama dalam Sertifikat/
lahir Pendidikan Kerja (tahun) keahlian
pekerjaan Ijazah
1 2 3 4 5 6 7 8
H. Data Fasilitas/Peralatan/Perlengkapan [cantumkan jika disyaratkan oleh Pokja ULP]
Kapasitas
Jenis atau Merk Status
Tahun Kondisi Lokasi
No. Fasilitas/Peralatan/ Jumlah output dan Kepemilikan/Dukungan
pembuatan (%) Sekarang
Perlengkapan pada tipe Sewa
saat ini
1 2 3 4 5 6 7 8 9
I. Data Pengalaman Perusahaan

(nilai paket tertinggi pengalaman sesuai sub bidang yang dipersyaratkan dalam kurun
waktu 10 tahun terakhir)
Pemberi Tugas / Tanggal Selesai

Pejabat Pembuat Kontrak Pekerjaan
Nama Sub Ringkasan Komitmen Berdasarkan
No. Paket Bidang Lingkup Lokasi
Pekerjaan Pekerjaan Pekerjaan BA
Alamat/ No /
Nama Nilai Kontrak Serah
Telepon Tanggal
Terima
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

63
J. Data Pengalaman Perusahaan Dalam Kurun Waktu 4 Tahun Terakhir

(untuk perusahaan yang telah berdiri 3 tahun atau lebih. Untuk perusahaan yang baru
berdiri kurang dari 3 tahun tidak wajib mengisi tabel ini)
Pemberi Tugas / Pejabat Tanggal Selesai

Kontrak
Pembuat Komitmen Pekerjaan Berdasarkan
Ringkasan
Nama Paket
No. Lingkup Lokasi
Pekerjaan Alamat/ No / BA Serah
Pekerjaan Nama Nilai Kontrak
Telepon Tanggal Terima
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
K. Data Pekerjaan yang Sedang Dilaksanakan
Pemberi Tugas /
Pejabat Pembuat Kontrak Progres Terakhir
Nama Bidang/Sub Komitmen
No. Paket Bidang Lokasi
Pekerjaan Pekerjaan Kontrak Prestasi
Alamat/ No /
Nama Nilai (rencana) Kerja
Telepon Tanggal
% %
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
L. Modal Kerja
Surat dukungan keuangan dari Bank:
Nomor : __________
Tanggal : __________
Nama Bank : __________
Nilai : __________
Demikian Formulir Isian Kualifikasi ini saya buat dengan sebenarnya dan penuh rasa
tanggung jawab. Jika dikemudian hari ditemui bahwa data/dokumen yang saya sampaikan
tidak benar dan ada pemalsuan, maka saya dan badan usaha yang saya wakili bersedia
dikenakan sanksi berupa sanksi administratif, sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam,
gugatan secara perdata, dan/atau pelaporan secara pidana kepada pihak berwenang sesuai
dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
PT/CV/Firma/Koperasi
__________ [pilih yang sesuai dan cantumkan nama]
[rekatkan meterai Rp 6.000,-

dan tanda tangan]
(nama lengkap wakil sah badan usaha )

[jabatan pada badan usaha]

64
BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI
I. Petunjuk Pengisian untuk peserta bukan kemitraan/KSO mengikuti petunjuk dan

penggunaan aplikasi SPSE ( User Guide ).
II. Kemitraan/KSO
Untuk peserta yang berbentuk kemitraan/KSO masing – masing anggota
kemitraan/KSO wajib mengisi formulir isian kualifikasi untuk masing – masing
kualifikasi badan usahanya dengan petunjuk pengisian formulir isian kualifikasi
sebagai berikut:
A. Data Administrasi
1. Diisi dengan nama badan usaha (perusahaan/koperasi) peserta.
2. Pilih status badan usaha (Pusat/Cabang).
3. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax dan email kantor pusat yang dapat
dihubungi.
4. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax dan email kantor cabang yang
dapat dihubungi, apabila peserta berstatus kantor cabang.
B. Landasan Hukum Pendirian Usaha

1. Diisi dengan nomor, tanggal dan nama notaris penerbit akta pendirian
perusahaan/anggaran dasar koperasi serta untuk badan usaha yang berbentuk
Perseroan Terbatas diisi nomor pengesahan dari Kementerian Hukum dan HAM.
2. Diisi dengan nomor, tanggal dan nama notaris penerbit akta perubahan terakhir
badan usaha, apabila ada. Khusus untuk Perseroan Terbatas, jika terdapat
perubahan nama anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris, pada Pembuktian
Kualifikasi peserta diminta menunjukan asli dan memberikan salinan Bukti
Pemberitahuan dari Notaris selaku Kuasa Direksi yang telah diajukan melalui
Sisminbakum atas Akta Perubahan Terakhir.
C. Pengurus Badan Usaha

Diisi dengan nama, nomor KTP/SIM/Paspor, dan jabatan dalam badan usaha.
D. Izin Usaha
(Jenis izin usaha disesuaikan dengan bidang usaha dan peraturan perundang-
undangan, contohnya : Izin Usaha di bidang Konstruksi adalah Izin Usaha Jasa
Kontruksi (IUJK).
Untuk persyaratan perizinan bagi Penyedia Asing disesuaikan dengan praktek bisnis
internasional dan/atau ketentuan negara asal Penyedia)
Tabel izin usaha:

1. Diisi dengan jenis surat izin usaha, nomor dan tanggal penerbitannya.
2. Diisi dengan masa berlaku surat izin usaha.
3. Diisi dengan nama instansi penerbit surat izin usaha.
4. Diisi dengan kualifikasi usaha.
5. Diisi dengan klasifikasi usaha.
E. Izin Lainnya (apabila dipersyaratkan)

1. Diisi dengan jenis surat izin, nomor dan tanggal penerbitannya.
2. Diisi dengan masa berlaku izin.
3. Diisi dengan nama instansi penerbit surat izin.

65
F. Data Keuangan
1. Diisi dengan nama, nomor KTP/SIM/Paspor, alamat pemilik saham/persero, dan
persentase kepemilikan saham/persero.
2. Pajak:
a. Diisi dengan NPWP badan usaha.
b. Diisi dengan nomor dan tanggal bukti laporan pajak tahun terakhir berupa
SPT Tahunan.
3. [Persyaratan perpajakan sebagaimana dimaksud pada angka 2 dikecualikan untuk
Penyedia Asing (khusus untuk International Competitive Biding)]
G. Data Personalia
Diisi dengan nama, tanggal/bulan/tahun lahir, tingkat pendidikan
(SLTP/SLTA/S1/S2/S3), jabatan dalam pekerjaan yang pernah dilaksanakan, lama
pengalaman kerja, profesi/keahlian sesuai dengan Surat Keterangan Ahli/Surat
Keterangan Terampil dan tahun penerbitan sertifikat/ijazah dari setiap tenaga
ahli/teknis/terampil yang diperlukan.
H. Data Fasilitas/Peralatan/Perlengkapan
Diisi dengan jenis, jumlah, kapasitas atau output yang dapat dicapai pada saat ini,
merek dan tipe, tahun pembuatan, kondisi (dalam persentase), lokasi keberadaan saat
ini dan status kepemilikan (milik sendiri/sewa beli/dukungan sewa) dari masing-
masing fasilitas/peralatan/ perlengkapan yang diperlukan. Bukti status kepemilikan
harus dapat ditunjukkan pada waktu Pembuktian Kualifikasi.
I. Data Pengalaman Perusahaan

Diisi dengan nama paket pekerjaan, sub bidang pekerjaan yang dipersyaratkan,
ringkasan lingkup pekerjaan, lokasi tempat pelaksanaan pekerjaan, nama dan
alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat Pembuat Komitmen, nomor/tanggal dan
nilai kontrak, tanggal selesai paket pekerjaan berdasarkan kontrak, dan tanggal Berita
Acara serah terima (PHO), untuk masing-masing paket pekerjaan selama 10 (sepuluh)
tahun terakhir. Data ini digunakan untuk menghitung Kemampuan Dasar (KD) pada
paket pekerjaan usaha non kecil.
J. Data Pengalaman Perusahaan Dalam Kurun Waktu 4 Tahun Terakhir

Diisi dengan nama paket pekerjaan, ringkasan lingkup pekerjaan, lokasi tempat
pelaksanaan pekerjaan, nama dan alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat Pembuat
Komitmen, nomor/tanggal dan nilai kontrak, tanggal selesai paket pekerjaan
berdasarkan kontrak, dan tanggal Berita Acara Serah Terima (PHO), untuk perusahaan
yang telah berdiri 3 tahun atau lebih. Untuk perusahaan yang baru berdiri kurang
dari 3 tahun tidak wajib mengisi tabel ini.
K. Data Pekerjaan Yang Sedang Dilaksanakan

Diisi dengan nama paket pekerjaan, bidang/sub bidang pekerjaan dan lokasi tempat
pelaksanaan pekerjaan, nama dan alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat Pembuat
Komitmen, nomor/tanggal dan nilai kontrak, serta persentase progres menurut
kontrak, dan prestasi kerja terakhir. Data ini digunakan untuk menghitung Sisa
Kemampuan Paket (SKP).
L. Modal Kerja
Diisi dengan nomor, tanggal, dan nama bank yang mengeluarkan surat dukungan
keuangan serta nilai dukungan paling kurang 10% (sepuluh perseratus) dari nilai
paket (HPS).

66
Kemitraan/KSO
Untuk peserta yang berbentuk kemitraan/KSO masing-masing anggota
kemitraan/KSO wajib mengisi formulir isian kualifikasi untuk masing-masing
kualifikasi badan usahanya.

67
BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI
A. Dokumen Kualifikasi yang akan dievaluasi harus memenuhi persyaratan sebagai

berikut:
1. data kualifikasi untuk peserta yang melakukan kemitraan/Kerja Sama Operasi
ditandatangani oleh pejabat yang menurut perjanjian Kemitraan/Kerja Sama
Operasi berhak mewakili Kemitraan/KSO;
2. memiliki izin usaha sesuai dengan peraturan perundang-undangan;
3. perusahaan yang bersangkutan dan manajemennya tidak dalam pengawasan

pengadilan, tidak pailit, kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan dan/atau
direksi yang bertindak untuk dan atas nama perusahaan atau peserta perorangan
tidak sedang dalam menjalani sanksi pidana;
4. salah satu dan/atau semua pengurus dan badan usahanya atau peserta
perorangan tidak masuk dalam Daftar Hitam;
5. memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban perpajakan tahun pajak terakhir
(SPT Tahunan);
6. memperoleh paling sedikit 1 (satu) pekerjaan sebagai penyedia dalam kurun

waktu 4 (empat) tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah maupun swasta
termasuk pengalaman subkontrak, kecuali bagi peserta Usaha Mikro, Usaha Kecil
dan koperasi kecil yang baru berdiri kurang dari 3 (tiga) tahun;
7. memiliki kemampuan pada bidang pekerjaan yang sesuai untuk Usaha Mikro,
Usaha Kecil dan koperasi kecil serta kemampuan pada subbidang pekerjaan yang
sesuai untuk usaha non-kecil;
8. memiliki kemampuan menyediakan fasilitas dan peralatan serta personil yang

diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan;
9. menyampaikan daftar perolehan pekerjaan yang sedang dikerjakan;
10. memiliki surat keterangan dukungan keuangan dari bank pemerintah/swasta

untuk mengikuti pengadaan Pekerjaan Konstruksi paling kurang 10% (sepuluh
perseratus) dari nilai total paket (HPS);
11. dalam hal peserta akan melakukan kemitraan/KSO:

a. peserta wajib mempunyai perjanjian Kerja Sama Operasi/kemitraan yang
memuat persentase kemitraan/KSO dan perusahaan yang mewakili
kemitraan/KSO tersebut;
b. evaluasi persyaratan pada angka 1 sampai dengan angka 10 dilakukan
untuk setiap perusahaan yang melakukan kemitraan/KSO;
12. untuk usaha non-kecil, memiliki Kemampuan Dasar (KD) pada pekerjaan yang
sejenis dan kompleksitas yang setara, dengan ketentuan:
a. KD = 3 NPt
NPt = Nilai pengalaman tertinggi pada sub bidang pekerjaan yang sesuai
dalam 10 (sepuluh) tahun terakhir;
b. dalam hal kemitraan/KSO yang diperhitungkan adalah KD dari perusahaan
yang mewakili kemitraan/KSO;
c. KD sekurang-kurangnya sama dengan nilai total HPS;

68
d. pengalaman perusahaan dinilai dari sub bidang pekerjaan, nilai kontrak dan
status peserta pada saat menyelesaikan kontrak sebelumnya;
e. nilai pengalaman pekerjaan dapat dikonversi menjadi nilai pekerjaan
sekarang (present value) menggunakan perhitungan sebagai berikut:
NPs = Nilai pekerjaan sekarang

Npo = Nilai pekerjaan keseluruhan termasuk eskalasi (apabila ada)
saat serah terima pertama
Io = Indeks dari Biro Pusat Statistik (BPS) pada bulan serah terima
pertama
Is = Indeks dari BPS pada bulan penilaian prakualifikasi (apabila
belum ada, dapat dihitung dengan regresi linier berdasarkan
indeks bulan-bulan sebelumnya)
Indeks BPS yang dipakai adalah indeks yang merupakan komponen terbesar
dari pekerjaan;
13. mempunyai Sisa Kemampuan Paket (SKP), dengan ketentuan:

a. SKP = KP – jumlah paket yang sedang dikerjakan
KP = Kemampuan menangani paket pekerjaan
Untuk usaha kecil:
KP = 5
Untuk usaha non kecil:
KP =6 atau KP = 1,2 N
N =Jumlah paket pekerjaan terbanyak yang dapat ditangani pada
saat bersamaan selama kurun waktu 5 (lima) tahun terakhir;
b. dalam hal kemitraan/KSO, yang diperhitungkan adalah SKP dari semua
perusahaan yang bermitra/KSO;
14. memiliki Sertifikat Manajemen Mutu (ISO) dan/atau memiliki Sertifikat

Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3), apabila disyaratkan.
B. Pokja ULP memeriksa dan membandingkan persyaratan dan data isian peserta dalam
Dokumen Kualifikasi dengan data kualifikasi peserta yang tercantum pada aplikasi
SPSE dalam hal:
1.kelengkapan Data Kualifikasi; dan
2.pemenuhan persyaratan kualifikasi.
C. Formulir Isian Kualifikasi untuk KSO yang tidak dibubuhi materai tidak digugurkan,
peserta diminta untuk membayar denda materai sesuai ketentuan peraturan
perundangan-perundangan.
D. Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang kurang jelas maka Pokja ULP dapat
meminta peserta untuk menyampaikan klarifikasi secara tertulis namun tidak boleh
mengubah substansi Data Kualifikasi yang telah dikirmkan melalui aplikasi SPSE.
E. Evaluasi kualifikasi sudah merupakan kompetisi, maka data kualifikasi yang kurang
tidak dapat dilengkapi.

69
BAB IX. BENTUK KONTRAK
SURAT PERJANJIAN
untuk melaksanakan
Paket Pekerjaan Konstruksi:
__________
Nomor: __________
“SURAT PERJANJIAN ini berikut semua lampirannya (selanjutnya disebut “Kontrak”) dibuat
dan ditandatangani di __________ pada hari __________ tanggal __ bulan __________
tahun ____________ [tanggal, bulan dan tahun diisi dengan huruf] antara __________
[nama Pejabat Pembuat Komitmen], selaku Pejabat Pembuat Komitmen, yang bertindak
untuk dan atas nama __________ [nama satuan kerja Pejabat Pembuat Komitmen], yang
berkedudukan di __________ [alamat Pejabat Pembuat Komitmen], berdasarkan Surat
Keputusan _______________ [pejabat yang menandatangani SK penetapan sebagai PPK]
No _________________ [No. SK penetapan sebagai Pejabat Pembuat Komitmen]
selanjutnya disebut “PPK” dan
1. Untuk penyedia perseorangan, maka:

[____________ [nama penyedia], yang berkedudukan di __________ [alamat
penyedia], berdasarkan identitas No. _________ [No. KTP/SIM/ Paspor Penyedia],
selanjurnya disebut “Penyedia”]
2. Untuk penyedia badan usaha non KSO, maka:

[__________ [nama wakil Penyedia], ______________[jabatan wakil Penyedia], yang
bertindak untuk dan atas nama __________ [nama Penyedia], yang berkedudukan di
____________ [alamat Penyedia], berdasarkan Akta Pendirian/Anggaran Dasar No.
_______ [No. Akta Pendirian/Anggaran Dasar] tanggal _____________ [tanggal
penerbitan Akta Pendirian/Anggaran Dasar], selanjutnya disebut “Penyedia”]
3. Untuk penyedia KSO/Kemitraan, maka:
[Kemitraan/KSO yang beranggotakan sebagai berikut:
1. _________________________[nama Penyedia 1];
2. _________________________[nama Penyedia 2];
_____________dst
yang masing-masing anggotanya bertanggung jawab secara pribadi dan tanggung renteng
atas semua kewajiban terhadap PPK berdasarkan Kontrak ini dan telah menunjuk
__________ [nama anggota kemitraan/KSO yang ditunjuk sebagai wakil kemitraan/KSO]
untuk bertindak atas nama Kemitraan/KSO yang berkedudukan di __________ [alamat
Penyedia wakil kemitraan/KSO], berdasarkan surat Perjanjian kemitraan/KSO No.
___________ tanggal ___________ (selanjutnya disebut “Penyedia”).”]
MENGINGAT BAHWA:
(a) PPK telah meminta Penyedia untuk menyediakan Pekerjaan Konstruksi sebagaimana
diterangkan dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak yang terlampir dalam Kontrak ini
(selanjutnya disebut “Pekerjaan Konstruksi”);
(b) Penyedia sebagaimana dinyatakan kepada PPK, memiliki keahlian profesional, personil,
dan sumber daya teknis, serta telah menyetujui untuk menyediakan Pekerjaan
Konstruksi sesuai dengan persyaratan dan ketentuan dalam Kontrak ini;
(c) PPK dan Penyedia menyatakan memiliki kewenangan untuk menandatangani Kontrak
ini, dan mengikat pihak yang diwakili;

70
(d) PPK dan Penyedia mengakui dan menyatakan bahwa sehubungan dengan
penandatanganan Kontrak ini masing-masing pihak:
1) telah dan senantiasa diberikan kesempatan untuk didampingi oleh advokat;

2) menandatangani Kontrak ini setelah meneliti secara patut;
3) telah membaca dan memahami secara penuh ketentuan Kontrak ini;
4) telah mendapatkan kesempatan yang memadai untuk memeriksa dan
mengkonfirmasikan semua ketentuan dalam Kontrak ini beserta semua fakta dan
kondisi yang terkait.
MAKA OLEH KARENA ITU, PPK dan Penyedia dengan ini bersepakat dan menyetujui hal-
hal sebagai berikut:
1. [untuk kontrak harga satuan atau kontrak gabungan harga satuan dan lump sum,
ditulis sebagai berikut:
“total harga Kontrak atau Nilai Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang
diperoleh berdasarkan kuantitas dan harga satuan pekerjaan sebagaimana tercantum
dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah sebesar Rp________________
(_______________________ rupiah);”]
[untuk kontrak lump sum, ditulis sebagai berikut:

“total harga Kontrak atau Nilai Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
adalah sebesar Rp________________ (_______________________ rupiah);”]
2. peristilahan dan ungkapan dalam Surat Perjanjian ini memiliki arti dan makna yang
sama seperti yang tercantum dalam lampiran Surat Perjanjian ini;
3. dokumen-dokumen berikut merupakan satu-kesatuan dan bagian yang tidak

terpisahkan dari Kontrak ini:
a. adendum Surat Perjanjian (apabila ada);
b. pokok perjanjian, syarat-syarat khusus Kontrak, syarat-syarat umum Kontrak;
c. surat penawaran, beserta penawaran harga;
d. spesifikasi teknis;
e. gambar-gambar;
f. daftar kuantitas dan harga (apabila ada); dan
g. dokumen lainnya seperti: jaminan-jaminan, SPPBJ, BAHP.
4. Dokumen Kontrak dibuat untuk saling menjelaskan satu sama lain, dan jika terjadi
pertentangan antara ketentuan dalam suatu dokumen dengan ketentuan dalam
dokumen yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan dalam dokumen yang lebih
tinggi berdasarkan urutan hierarki pada angka 3 di atas;
5. Hak dan kewajiban timbal-balik PPK dan Penyedia dinyatakan dalam Kontrak yang
meliputi khususnya:
a. PPK mempunyai hak dan kewajiban untuk:

1) mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh Penyedia;
2) meminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksanaan pekerjaan
yang dilakukan oleh Penyedia;
3) memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana yang dibutuhkan oleh
Penyedia untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan Kontrak;
4) membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang tercantum dalam Kontrak
yang telah ditetapkan kepada Penyedia;

71
b. Penyedia mempunyai hak dan kewajiban untuk:

1) menerima pembayaran untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan harga
yang telah ditentukan dalam Kontrak;
2) meminta fasilitas-fasilitas dalam bentuk sarana dan prasarana dari PPK untuk
kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan Kontrak;
3) melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada PPK;
4) melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadwal
pelaksanaan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam Kontrak;
5) melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara cermat, akurat dan
penuh tanggung jawab dengan menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan,
peralatan, angkutan ke atau dari lapangan, dan segala pekerjaan permanen
maupun sementara yang diperlukan untuk pelaksanaan, penyelesaian dan
perbaikan pekerjaan yang dirinci dalam Kontrak;
6) memberikan keterangan-keterangan yang diperlukan untuk pemeriksaan
pelaksanaan yang dilakukan PPK;
7) menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal penyerahan pekerjaan
yang telah ditetapkan dalam Kontrak;
8) mengambil langkah-langkah yang cukup memadai untuk melindungi
lingkungan tempat kerja dan membatasi perusakan dan gangguan kepada
masyarakat maupun miliknya akibat kegiatan Penyedia.
6. Kontrak ini mulai berlaku efektif terhitung sejak tanggal yang ditetapkan, dengan
tanggal mulai dan penyelesaian keseluruhan pekerjaan sebagaimana diatur dalam
DENGAN DEMIKIAN, PPK dan Penyedia telah bersepakat untuk menandatangani Kontrak
ini pada tanggal tersebut di atas dan melaksanakan Kontrak sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan di Republik Indonesia.
Untuk dan atas nama __________ Untuk dan atas nama Penyedia/Kemitraan
PPK (KSO)
__________
[tanda tangan dan cap (jika salinan asli ini [tanda tangan dan cap (jika salinan asli ini
untuk Penyedia maka rekatkan materai Rp untuk satuan kerja PPK maka rekatkan
6.000,- )] materai Rp 6.000,- )]
[nama lengkap] [nama lengkap]

[jabatan] [jabatan]

72
BENTUK SURAT PERINTAH KERJA

[kop surat K/L/D/I]
SATUAN KERJA PPK:
SURAT PERINTAH KERJA
(SPK)
NOMOR DAN TANGGAL SPK:
Halaman __ dari __
PAKET PEKERJAAN: __________ NOMOR DAN TANGGAL SURAT PERMINTAAN PENAWARAN:
NOMOR DAN TANGGAL DOKUMEN PENGADAAN:
NOMOR DAN TANGGAL BERITA ACARA HASIL [NEGOSIASI/PELELANGAN]:
SUMBER DANA: [sebagai contoh, cantumkan ”dibebankan atas DIPA __________ Tahun Anggaran ____ untuk mata anggaran
kegiatan __________
WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN: ___ (__________) hari kalender/bulan/tahun
NILAI PEKERJAAN
Uraian Satuan Harga Satuan (Rp) Subtotal (Rp)

No. Kuantitas Total (Rp)
Pekerjaan Ukuran Material Upah Material Upah
Jumlah
PPN 10%
NILAI
Terbilang :
INSTRUKSI KEPADA PENYEDIA: Penagihan hanya dapat dilakukan setelah penyelesaian pekerjaan yang diperintahkan dalam SPK ini
dan dibuktikan dengan Berita Acara Serah Terima. Jika pekerjaan tidak dapat diselesaikan dalam jangka waktu pelaksanaan
pekerjaan karena kesalahan atau kelalaian penyedia maka penyedia berkewajiban untuk membayar denda kepada PPK sebesar
1/1000 (satu per seribu) dari nilai Kontrak atau sisa nilai bagian Kontrak untuk setiap hari kalender keterlambatan . Selain tunduk
kepada ketentuan dalam SPK ini, penyedia berkewajiban untuk mematuhi Syarat Umum SPK terlampir.
Untuk dan atas nama __________ Untuk dan atas nama penyedia
Pejabat Pembuat Komitmen __________
[tanda tangan dan cap (jika salinan asli ini untuk penyedia maka [tanda tangan dan cap (jika salinan asli ini untuk satuan kerja
rekatkan materai Rp 6.000,- )] Pejabat Pembuat Komitmen maka rekatkan
materai Rp 6.000,- )]
[nama lengkap]
[jabatan] [nama lengkap]
[jabatan]

73
SYARAT UMUM
SURAT PERINTAH KERJA (SPK)
1. LINGKUP PEKERJAAN
Penyedia yang ditunjuk berkewajiban untuk menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu yang ditentukan, sesuai dengan
volume, spesifikasi teknis dan harga yang tercantum dalam SPK.
2. HUKUM YANG BERLAKU

Keabsahan, interpretasi, dan pelaksanaan SPK ini didasarkan kepada hukum Republik Indonesia.
3. ITIKAD BAIK
a. Para pihak bertindak berdasarkan asas saling percaya yang disesuaikan dengan hak-hak yang terdapat dalam SPK.
b. Para pihak setuju untuk melaksanakan perjanjian dengan jujur tanpa menonjolkan kepentingan masing-masing pihak.
c. Apabila selama pelaksanaan SPK, salah satu pihak merasa dirugikan, maka diupayakan tindakan yang terbaik untuk
mengatasi keadaan tersebut.
4. PENYEDIA MANDIRI
Penyedia berdasarkan SPK ini bertanggung jawab penuh terhadap personil serta pekerjaan yang dilakukan.
5. HARGA SPK
a. PPK membayar kepada penyedia atas pelaksanaan pekerjaan dalam SPK sebesar harga SPK.
b. Harga SPK telah memperhitungkan keuntungan, beban pajak dan biaya overhead serta biaya asuransi.
c. Rincian harga SPK sesuai dengan rincian yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga (untuk kontrak harga
satuan atau kontrak gabungan harga satuan dan lump sum).
6. HAK KEPEMILIKAN
a. PPK berhak atas kepemilikan semua barang/bahan yang terkait langsung atau disediakan sehubungan dengan jasa yang
diberikan oleh penyedia kepada PPK. Jika diminta oleh PPK maka penyedia berkewajiban untuk membantu secara
optimal pengalihan hak kepemilikan tersebut kepada PPK sesuai dengan hukum yang berlaku.
b. Hak kepemilikan atas peralatan dan barang/bahan yang disediakan oleh PPK tetap pada PPK, dan semua peralatan
tersebut harus dikembalikan kepada PPK pada saat SPK berakhir atau jika tidak diperlukan lagi oleh penyedia. Semua
peralatan tersebut harus dikembalikan dalam kondisi yang sama pada saat diberikan kepada penyedia dengan
pengecualian keausan akibat pemakaian yang wajar.
7. CACAT MUTU
PPK akan memeriksa setiap hasil pekerjaan penyedia dan memberitahukan penyedia secara tertulis atas setiap cacat mutu
yang ditemukan. PPK dapat memerintahkan penyedia untuk menemukan dan mengungkapkan cacat mutu, serta menguji
pekerjaan yang dianggap oleh PPK mengandung cacat mutu. Penyedia bertanggung jawab atas cacat mutu selama 6 (enam)
bulan setelah serah terima hasil pekerjaan.
8. PERPAJAKAN
Penyedia berkewajiban untuk membayar semua pajak, bea, retribusi, dan pungutan lain yang dibebankan oleh hukum yang
berlaku atas pelaksanaan SPK. Semua pengeluaran perpajakan ini dianggap telah termasuk dalam harga SPK.
9. PENGALIHAN DAN/ATAU SUBKONTRAK

Penyedia dilarang untuk mengalihkan dan/atau mensubkontrakkan sebagian atau seluruh pekerjaan. Pengalihan seluruh
pekerjaan hanya diperbolehkan dalam hal pergantian nama penyedia, baik sebagai akibat peleburan (merger), konsolidasi,
pemisahan atau akibat lainnya.
10. JADWAL
a. SPK ini berlaku efektif pada tanggal penandatanganan oleh para pihak atau pada tanggal yang ditetapkan dalam SPMK.
b. Waktu pelaksanaan SPK adalah sejak tanggal mulai kerja yang tercantum dalam SPMK.
c. Penyedia harus menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal yang ditentukan.
d. Apabila penyedia berpendapat tidak dapat menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal karena keadaan diluar
pengendaliannya dan penyedia telah melaporkan kejadian tersebut kepada PPK, maka PPK dapat melakukan
penjadwalan kembali pelaksanaan tugas penyedia dengan adendum SPK.
11. ASURANSI
a. Penyedia wajib menyediakan asuransi sejak SPMK sampai dengan tanggal selesainya pemeliharaan untuk:
1) semua barang dan peralatan yang mempunyai risiko tinggi terjadinya kecelakaan, pelaksanaan pekerjaan, serta
pekerja untuk pelaksanaan pekerjaan, atas segala risiko terhadap kecelakaan, kerusakan, kehilangan, serta risiko
lain yang tidak dapat diduga;
2) pihak ketiga sebagai akibat kecelakaan di tempat kerjanya; dan
3) perlindungan terhadap kegagalan bangunan.
b. Besarnya asuransi sudah diperhitungkan dalam penawaran dan termasuk dalam harga SPK.
12. PENANGGUNGAN DAN RISIKO

a. Penyedia berkewajiban untuk melindungi, membebaskan, dan menanggung tanpa batas PPK beserta instansinya
terhadap semua bentuk tuntutan, tanggung jawab, kewajiban, kehilangan, kerugian, denda, gugatan atau tuntutan
hukum, proses pemeriksaan hukum, dan biaya yang dikenakan terhadap PPK beserta instansinya (kecuali kerugian
yang mendasari tuntutan tersebut disebabkan kesalahan atau kelalaian berat PPK) sehubungan dengan klaim yang
timbul dari hal-hal berikut terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai dengan tanggal penandatanganan berita acara

74
penyerahan akhir:
1) kehilangan atau kerusakan peralatan dan harta benda penyedia, dan Personil;
2) cidera tubuh, sakit atau kematian Personil;
3) kehilangan atau kerusakan harta benda, dan cidera tubuh, sakit atau kematian pihak ketiga;
b. Terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai dengan tanggal penandatanganan berita acara penyerahan awal, semua
risiko kehilangan atau kerusakan Hasil Pekerjaan ini, Bahan dan Perlengkapan merupakan risiko penyedia, kecuali
kerugian atau kerusakan tersebut diakibatkan oleh kesalahan atau kelalaian PPK.
c. Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh penyedia tidak membatasi kewajiban penanggungan dalam syarat ini.
d. Kehilangan atau kerusakan terhadap Hasil Pekerjaan atau Bahan yang menyatu dengan Hasil Pekerjaan selama Tanggal
Mulai Kerja dan batas akhir Masa Pemeliharaan harus diganti atau diperbaiki oleh penyedia atas tanggungannya
sendiri jika kehilangan atau kerusakan tersebut terjadi akibat tindakan atau kelalaian penyedia.
13. PEMELIHARAAN LINGKUNGAN

Penyedia berkewajiban untuk mengambil langkah-langkah yang memadai untuk melindungi lingkungan baik di dalam
maupun di luar tempat kerja dan membatasi gangguan lingkungan terhadap pihak ketiga dan harta bendanya sehubungan
dengan pelaksanaan SPK ini.
14. PENGAWASAN DAN PEMERIKSAAN

PPK berwenang melakukan pengawasan dan pemeriksaan terhadap pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh
penyedia. Apabila diperlukan, PPK dapat memerintahkan kepada pihak ketiga untuk melakukan pengawasan dan
pemeriksaan atas semua pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh penyedia.
15. PENGUJIAN
Jika PPK atau Pengawas Pekerjaan memerintahkan penyedia untuk melakukan pengujian Cacat Mutu yang tidak tercantum
dalam Spesifikasi Teknis dan Gambar, dan hasil uji coba menunjukkan adanya Cacat Mutu maka penyedia berkewajiban
untuk menanggung biaya pengujian tersebut. Jika tidak ditemukan adanya Cacat Mutu maka uji coba tersebut dianggap
sebagai Peristiwa Kompensasi.
16. LAPORAN HASIL PEKERJAAN

a. Pemeriksaan pekerjaan dilakukan selama pelaksanaan SPK untuk menetapkan volume pekerjaan atau kegiatan yang
telah dilaksanakan guna pembayaran hasil pekerjaan. Hasil pemeriksaan pekerjaan dituangkan dalam laporan
kemajuan hasil pekerjaan.
b. Untuk kepentingan pengendalian dan pengawasan pelaksanaan pekerjaan, seluruh aktivitas kegiatan pekerjaan di
lokasi pekerjaan dicatat dalam buku harian sebagai bahan laporan harian pekerjaan yang berisi rencana dan realisasi
pekerjaan harian.
c. Laporan harian berisi:
1) jenis dan kuantitas bahan yang berada di lokasi pekerjaan;
2) penempatan tenaga kerja untuk tiap macam tugasnya;
3) jenis, jumlah dan kondisi peralatan;
4) jenis dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan;
5) keadaan cuaca termasuk hujan, banjir dan peristiwa alam lainnya yang berpengaruh terhadap kelancaran
pekerjaan; dan
6) catatan-catatan lain yang berkenaan dengan pelaksanaan.
d. Laporan harian dibuat oleh penyedia, apabila diperlukan diperiksa oleh konsultan dan disetujui oleh wakil PPK.
e. Laporan mingguan terdiri dari rangkuman laporan harian dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan dalam periode satu
minggu, serta hal-hal penting yang perlu ditonjolkan.
f. Laporan bulanan terdiri dari rangkuman laporan mingguan dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan dalam periode
satu bulan, serta hal-hal penting yang perlu ditonjolkan.
g. Untuk merekam kegiatan pelaksanaan proyek, PPK membuat foto-foto dokumentasi pelaksanaan pekerjaan di lokasi
pekerjaan.
17. WAKTU PENYELESAIAN PEKERJAAN

a. Kecuali SPK diputuskan lebih awal, penyedia berkewajiban untuk memulai pelaksanaan pekerjaan pada Tanggal Mulai
Kerja, dan melaksanakan pekerjaan sesuai dengan program mutu, serta menyelesaikan pekerjaan selambat-lambatnya
pada Tanggal Penyelesaian yang ditetapkan dalam SPMK.
b. Jika pekerjaan tidak selesai pada Tanggal Penyelesaian bukan akibat Keadaan Kahar atau Peristiwa Kompensasi atau
karena kesalahan atau kelalaian penyedia maka penyedia dikenakan denda.
c. Jika keterlambatan tersebut semata-mata disebabkan oleh Peristiwa Kompensasi maka PPK dikenakan kewajiban
pembayaran ganti rugi. Denda atau ganti rugi tidak dikenakan jika Tanggal Penyelesaian disepakati oleh Para Pihak
untuk diperpanjang.
d. Tanggal Penyelesaian yang dimaksud dalam ketentuan ini adalah tanggal penyelesaian semua pekerjaan.
18. PENERIMAAN BARANG/JASA

PPK berhak memeriksa barang/jasa setelah serah terima barang/jasa atau menolak penerimaan barang yang tidak
memenuhi spesifikasi dalam SPK ini. Pembayaran atas barang bukan merupakan bukti penerimaan barang tersebut.
19. SERAH TERIMA PEKERJAAN

a. Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus perseratus), penyedia mengajukan permintaan secara tertulis kepada PPK untuk
penyerahan pekerjaan.
b. Dalam rangka penilaian hasil pekerjaan, PPK meminta kepada PA/KPA untuk Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan.
c. Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan melakukan penilaian terhadap hasil pekerjaan yang telah diselesaikan oleh penyedia.
Apabila terdapat kekurangan-kekurangan dan/atau cacat hasil pekerjaan, penyedia wajib
memperbaiki/menyelesaikannya, atas perintah PPK.
d. PPK menerima penyerahan pertama pekerjaan setelah seluruh hasil pekerjaan dilaksanakan sesuai dengan ketentuan
SPK dan diterima oleh Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan.
e. Apabila PPHP belum menerima hasil pekerjaan, PPK memerintahkan Penyedia untuk memperbaiki pekerjaan dan
dikenakan denda sesuai dengan ketentuan dalam SPK.

75
f. Pembayaran dilakukan sebesar 95% (sembilan puluh lima perseratus) dari harga SPK, sedangkan yang 5% (lima
perseratus) merupakan retensi selama masa pemeliharaan, atau pembayaran dilakukan sebesar 100% (seratus
perseratus) dari harga SPK dan penyedia harus menyerahkan Jaminan Pemeliharaan sebesar 5% (lima perseratus) dari
harga SPK.
g. Penyedia wajib memelihara hasil pekerjaan selama masa pemeliharaan sehingga kondisi tetap seperti pada saat
penyerahan pertama pekerjaan.
h. Setelah masa pemeliharaan berakhir, penyedia mengajukan permintaan secara tertulis kepada PPK untuk penyerahan
akhir pekerjaan.
i. PPK menerima penyerahan akhir pekerjaan setelah penyedia melaksanakan semua kewajibannya selama masa
pemeliharaan dengan baik. PPK wajib melakukan pembayaran sisa harga SPK yang belum dibayar atau mengembalikan
Jaminan Pemeliharaan.
j. Apabila penyedia tidak melaksanakan kewajiban pemeliharaan sebagaimana mestinya, maka PPK berhak menggunakan
uang retensi untuk membiayai perbaikan/pemeliharaan atau mencairkan Jaminan Pemeliharaan.
20. JAMINAN PEMELIHARAAN

a. Jaminan Pemeliharaan diberikan kepada PPK setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100% (seratus perseratus).
b. Pengembalian Jaminan Pemeliharan dilakukan paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah masa pemeliharaan
selesai dan pekerjaan diterima dengan baik sesuai dengan ketentuan SPK.
c. Masa berlakunya Jaminan Pemeliharaan sekurang-kurangnya sejak tanggal serah terima pertama pekerjaan (PHO)
sampai dengan tanggal penyerahan akhir pekerjaan (Final Hand Over/FHO).
21. PERUBAHAN SPK

a. SPK hanya dapat diubah melalui adendum SPK.
b. Perubahan SPK bisa dilaksanakan apabila disetujui oleh para pihak, meliputi:
1) perubahan pekerjaan disebabkan oleh sesuatu hal yang dilakukan oleh para pihak dalam SPK sehingga mengubah
lingkup pekerjaan dalam SPK;
2) perubahan jadwal pelaksanaan pekerjaan akibat adanya perubahan pekerjaan;
3) perubahan harga SPK akibat adanya perubahan pekerjaan dan/atau perubahan pelaksanaan pekerjaan.
c. untuk kepentingan perubahan SPK, PA/KPA dapat membentuk Pejabat Peneliti Pelaksanaan Kontrak atas usul PPK.
22. PERISTIWA KOMPENSASI

a. Peristiwa Kompensasi dapat diberikan kepada penyedia dalam hal sebagai berikut:
1) PPK mengubah jadwal yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan;
2) keterlambatan pembayaran kepada penyedia;
3) PPK tidak memberikan gambar-gambar, spesifikasi dan/atau instruksi sesuai jadwal yang dibutuhkan;
4) penyedia belum bisa masuk ke lokasi sesuai jadwal;
5) PPK menginstruksikan kepada pihak penyedia untuk melakukan pengujian tambahan yang setelah dilaksanakan
pengujian ternyata tidak ditemukan kerusakan/kegagalan/penyimpangan;
6) PPK memerintahkan kepada pihak penyedia untuk penundaan pelaksanaan pekerjaan;
7) PPK memerintahkan kepada pihak penyedia untuk mengatasi kondisi tertentu yang tidak dapat diduga sebelumnya
dan disebabkan oleh PPK;
8) ketentuan lain dalam SPK.
b. Jika Peristiwa Kompensasi mengakibatkan pengeluaran tambahan dan/atau keterlambatan penyelesaian pekerjaan
maka PPK berkewajiban untuk membayar ganti rugi dan/atau memberikan perpanjangan waktu penyelesaian
pekerjaan.
c. Ganti rugi hanya dapat dibayarkan jika berdasarkan data penunjang dan perhitungan kompensasi yang diajukan oleh
penyedia kepada PPK, dapat dibuktikan kerugian nyata akibat Peristiwa Kompensasi.
d. Perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan hanya dapat diberikan jika berdasarkan data penunjang dan perhitungan
kompensasi yang diajukan oleh penyedia kepada PPK dan dapat dibuktikan perlunya tambahan waktu akibat Peristiwa
Kompensasi.
e. Penyedia tidak berhak atas ganti rugi dan/atau perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan jika penyedia gagal atau
lalai untuk memberikan peringatan dini dalam mengantisipasi atau mengatasi dampak Peristiwa Kompensasi.
23. PERPANJANGAN WAKTU

a. Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga penyelesaian pekerjaan akan melampaui Tanggal Penyelesaian maka
penyedia berhak untuk meminta perpanjangan Tanggal Penyelesaian berdasarkan data penunjang. PPK berdasarkan
pertimbangan Pengawas Pekerjaan/Pejabat Peneliti Pelaksanaan Kontrak memperpanjang Tanggal Penyelesaian
Pekerjaan secara tertulis. Perpanjangan Tanggal Penyelesaian harus dilakukan melalui adendum SPK jika perpanjangan
tersebut mengubah Masa SPK.
b. PPK dapat menyetujui perpanjangan waktu pelaksanaan setelah melakukan penelitian terhadap usulan tertulis yang
diajukan oleh penyedia.
24. PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN SPK

a. Penghentian SPK dapat dilakukan karena pekerjaan sudah selesai atau terjadi Keadaan Kahar.
b. Dalam hal SPK dihentikan, maka PPK wajib membayar kepada penyedia sesuai dengan prestasi pekerjaan yang telah
dicapai, termasuk:
1. biaya langsung pengadaan bahan dan perlengkapan untuk pekerjaan ini. Bahan dan perlengkapan ini harus
diserahkan oleh Penyedia kepada PPK, dan selanjutnya menjadi hak milik PPK;
2. biaya langsung pembongkaran dan demobilisasi hasil pekerjaan sementara dan peralatan;
3. biaya langsung demobilisasi personil.
c. Pemutusan SPK dapat dilakukan oleh pihak PPK atau pihak penyedia.
d. Mengesampingkan dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, pemutusan SPK melalui
pemberitahuan tertulis dapat dilakukan apabila:
1) penyedia lalai/cidera janji dalam melaksanakan kewajibannya dan tidak memperbaiki kelalaiannya dalam jangka
waktu yang telah ditetapkan;
2) penyedia tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan, tidak memulai pelaksanaan pekerjaan;

76
3) penyedia menghentikan pekerjaan selama 28 (dua puluh delapan) hari dan penghentian ini tidak tercantum dalam
program mutu serta tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan;
4) penyedia berada dalam keadaan pailit;
5) penyedia selama Masa SPK gagal memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh PPK;
6) denda keterlambatan pelaksanaan pekerjaan akibat kesalahan penyedia sudah melampaui 5% (lima perseratus) dari
harga SPK dan PPK menilai bahwa Penyedia tidak akan sanggup menyelesaikan sisa pekerjaan;
7) Pengawas Pekerjaan memerintahkan penyedia untuk menunda pelaksanaan atau kelanjutan pekerjaan, dan
perintah tersebut tidak ditarik selama 28 (dua puluh delapan) hari;
8) PPK tidak menerbitkan SPP untuk pembayaran tagihan angsuran sesuai dengan yang disepakati sebagaimana
tercantum dalam SPK;
9) penyedia terbukti melakukan KKN, kecurangan dan/atau pemalsuan dalam proses Pengadaan yang diputuskan oleh
instansi yang berwenang; dan/atau
10) pengaduan tentang penyimpangan prosedur, dugaan KKN dan/atau pelanggaran persaingan sehat dalam
pelaksanaan pengadaan dinyatakan benar oleh instansi yang berwenang.
e. Dalam hal pemutusan SPK dilakukan karena kesalahan penyedia:
1) penyedia membayar denda; dan/atau
2) penyedia dimasukkan dalam Daftar Hitam.
f. Dalam hal pemutusan SPK dilakukan karena PPK terlibat penyimpangan prosedur, melakukan KKN dan/atau
pelanggaran persaingan sehat dalam pelaksanaan pengadaan, maka PPK dikenakan sanksi berdasarkan peraturan
perundang-undangan.
25. PEMBAYARAN
a. Pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati dilakukan oleh PPK, dengan ketentuan:
1) penyedia telah mengajukan tagihan disertai laporan kemajuan hasil pekerjaan;
2) pembayaran dilakukan dengan [sistem bulanan/sistem termin/pembayaran secara sekaligus];
3) pembayaran dilakukan senilai pekerjaan yang telah terpasang, kecuali peralatan dan/atau bahan yang menjadi
bagian dari hasil pekerjaan yang akan diserahterimakan;
4) pembayaran harus dipotong denda (apabila ada), pajak dan uang retensi.
b. Pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah pekerjaan selesai 100% (seratus perseratus) dan Berita Acara penyerahan
pertama pekerjaan diterbitkan.
c. PPK dalam kurun waktu 14 (empat belas) hari kerja setelah pengajuan permintaan pembayaran dari penyedia harus
sudah mengajukan surat permintaan pembayaran kepada Pejabat Penandatangan Surat Perintah Membayar (PPSPM).
d. Bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan angsuran, tidak akan menjadi alasan untuk menunda pembayaran.
PPK dapat meminta penyedia untuk menyampaikan perhitungan prestasi sementara dengan mengesampingkan hal-hal
yang sedang menjadi perselisihan.
26. DENDA
Penyedia berkewajiban untuk membayar sanksi finansial berupa Denda sebagai akibat wanprestasi atau cidera janji
terhadap kewajiban-kewajiban penyedia dalam SPK ini. PPK mengenakan Denda dengan memotong angsuran pembayaran
prestasi pekerjaan penyedia. Pembayaran Denda tidak mengurangi tanggung jawab kontraktual penyedia.
27. PENYELESAIAN PERSELISIHAN

PPK dan penyedia berkewajiban untuk berupaya sungguh-sungguh menyelesaikan secara damai semua perselisihan yang
timbul dari atau berhubungan dengan SPK ini atau interpretasinya selama atau setelah pelaksanaan pekerjaan. Jika
perselisihan tidak dapat diselesaikan secara musyawarah maka perselisihan akan diselesaikan melalui mediasi, konsiliasi,
arbitrase, atau pengadilan negeri dalam wilayah hukum Republik Indonesia.
28. LARANGAN PEMBERIAN KOMISI

Penyedia menjamin bahwa tidak satu pun personil satuan kerja PPK telah atau akan menerima komisi dalam bentuk apapun
(gratifikasi) atau keuntungan tidak sah lainnya baik langsung maupun tidak langsung dari SPK ini. Penyedia menyetujui
bahwa pelanggaran syarat ini merupakan pelanggaran yang mendasar terhadap SPK ini.

77
BAB X. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK)

I. Ketentuan Umum
1. Definisi Istilah-istilah yang digunakan dalam Syarat-Syarat Umum

Kontrak ini harus mempunyai arti atau tafsiran seperti yang
dimaksudkan sebagai berikut:
1.1 Pekerjaan Konstruksi adalah seluruh pekerjaan yang
berhubungan dengan pelaksanaan konstruksi bangunan
atau pembuatan wujud fisik lainnya.
1.2 Pengguna Anggaran yang selanjutnya disebut PA adalah
pejabat pemegang kewenangan penggunaan anggaran
Kementerian/ Lembaga/Satuan Kerja Perangkat Daerah
atau Pejabat yang disamakan pada Institusi lain
Pengguna APBN/APBD.
1.3 Kuasa Pengguna Anggaran yang selanjutnya disebut
KPA adalah pejabat yang ditetapkan oleh PA untuk
menggunakan APBN atau ditetapkan oleh Kepala
Daerah untuk menggunakan APBD.
1.4 Pejabat Pembuat Komitmen yang selanjutnya disebut
PPK adalah pejabat yang bertanggung jawab atas
pelaksanaan Pengadaan Pekerjaan Konstruksi.
1.5 Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan adalah
panitia/pejabat yang ditetapkan oleh PA/KPA yang
bertugas memeriksa dan menerima hasil pekerjaan.
1.6 Aparat Pengawas Intern Pemerintah atau pengawas
intern pada Institusi lain yang selanjutnya disebut APIP
adalah aparat yang melakukan pengawasan melalui
audit, reviu, evaluasi, pemantauan dan kegiatan
pengawasan lain terhadap penyelenggaraan tugas dan
fungsi organisasi.
1.7 Penyedia adalah badan usaha atau orang perseorangan
yang menyediakan Pekerjaan Konstruksi.
1.8 Subpenyedia adalah penyedia yang mengadakan
perjanjian kerja dengan penyedia penanggung jawab
kontrak, untuk melaksanakan sebagian pekerjaan
(subkontrak).
1.9 Kemitraan/ Kerja Sama Operasi (KSO) adalah kerja
sama usaha antar penyedia baik penyedia nasional
maupun penyedia asing, yang masing-masing pihak
mempunyai hak, kewajiban dan tanggung jawab yang
jelas berdasarkan perjanjian tertulis.
1.10 Surat Jaminan yang selanjutnya disebut Jaminan, adalah
jaminan tertulis yang bersifat mudah dicairkan dan
tidak bersyarat (unconditional), yang dikeluarkan oleh
Bank Umum/Perusahaan Penjaminan/Perusahaan
Asuransi yang diserahkan oleh penyedia kepada PPK
untuk menjamin terpenuhinya kewajiban penyedia.
1.11 Kontrak Pengadaan Barang/Jasa yang selanjutnya
disebut Kontrak adalah perjanjian tertulis antara PPK
dengan penyedia yang mencakup Syarat-Syarat Umum
Kontrak (SSUK) ini dan Syarat-Syarat Khusus Kontrak

78
(SSKK) serta dokumen lain yang merupakan bagian dari

kontrak.
1.12 Nilai Kontrak adalah total harga yang tercantum dalam
Kontrak.
1.13 Hari adalah hari kalender.
1.14 Direksi lapangan adalah tim pendukung yang
dibentuk/ditetapkan oleh PPK, terdiri dari 1 (satu)
orang atau lebih, yang ditentukan dalam syarat-syarat
khusus kontrak untuk mengendalikan pelaksanaan
pekerjaan.
1.15 Direksi teknis adalah tim pendukung yang
ditunjuk/ditetapkan oleh PPK untuk mengawasi
1.16 Daftar kuantitas dan harga (rincian harga penawaran)
adalah daftar kuantitas yang telah diisi harga satuan
dan jumlah biaya keseluruhannya yang merupakan
bagian dari penawaran.
1.17 Harga Perkiraan Sendiri (HPS) adalah perhitungan
perkiraan biaya pekerjaan yang ditetapkan oleh PPK,
dikalkulasikan secara keahlian berdasarkan data yang
dapat dipertanggungjawabkan serta digunakan oleh
Pokja ULP untuk menilai kewajaran penawaran
termasuk rinciannya.
1.18 Pekerjaan utama adalah jenis pekerjaan yang secara
langsung menunjang terwujudnya dan berfungsinya
suatu konstruksi sesuai peruntukannya yang ditetapkan
dalam Dokumen Pengadaan;
1.19 Harga Satuan Pekerjaan (HSP) adalah harga satu jenis
pekerjaan tertentu per satu satuan tertentu;
1.20 Metode pelaksanaan pekerjaan adalah cara kerja
yang layak, realistik dan dapat dilaksanakan untuk
menyelesaikan seluruh pekerjaan dan diyakini
menggambarkan penguasaan dalam penyelesaian
pekerjaan dengan tahap pelaksanaan yang sistimatis
berdasarkan sumber daya yang dimiliki penawar;
1.21 Jadwal waktu pelaksanaan adalah jadwal yang
menunjukkan kebutuhan waktu yang diperlukan untuk
menyelesaikan pekerjaan, terdiri atas tahap pelaksanaan
yang disusun secara logis, realistik dan dapat
dilaksanakan.
1.22 Personil inti adalah orang yang akan ditempatkan
secara penuh sesuai dengan persyaratan yang
ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan serta posisinya
dalam manajemen pelaksanaan pekerjaan sesuai
dengan organisasi pelaksanaan yang diajukan untuk
melaksanakan pekerjaan.
1.23 Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan adalah
bagian pekerjaan bukan pekerjaan utama yang
ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan, yang

79
pelaksanaannya diserahkan kepada penyedia lain dan

disetujui terlebih dahulu oleh PPK.
1.24 Masa Kontrak adalah jangka waktu berlakunya Kontrak
ini terhitung sejak tanggal penandatanganan kontrak
sampai dengan masa pemeliharaan berakhir.
1.25 Tanggal mulai kerja adalah tanggal mulai kerja
penyedia yang dinyatakan pada Surat Perintah Mulai
Kerja (SPMK), yang diterbitkan oleh PPK.
1.26 Tanggal penyelesaian pekerjaan adalah tanggal
penyerahan pertama pekerjaan selesai, dinyatakan
dalam Berita Acara penyerahan pertama pekerjaan yang
diterbitkan oleh PPK.
1.27 Masa pemeliharaan adalah kurun waktu kontrak yang
ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak,
dihitung sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan
sampai dengan tanggal penyerahan akhir pekerjaan.
1.28 Kegagalan Konstruksi adalah keadaan hasil pekerjaan
yang tidak sesuai dengan spesifikasi pekerjaan
sebagaimana disepakati dalam kontrak baik sebagian
maupun keseluruhan sebagai akibat kesalahan
pengguna atau penyedia.
1.29 Kegagalan Bangunan adalah keadaan bangunan, yang
setelah diserahterimakan oleh penyedia kepada PPK dan
terlebih dahulu diperiksa serta diterima oleh
Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan, menjadi tidak
berfungsi, baik secara keseluruhan maupun sebagian
dan/atau tidak sesuai dengan ketentuan yang
tercantum dalam kontrak, dari segi teknis, manfaat,
keselamatan dan kesehatan kerja, dan/atau keselamatan
umum.
2. Penerapan SSUK diterapkan secara luas dalam pelaksanaan Pekerjaan

Konstruksi ini tetapi tidak dapat bertentangan dengan
ketentuan-ketentuan dalam Dokumen Kontrak lain yang lebih
tinggi berdasarkan urutan hierarki dalam Surat Perjanjian.

80
3. Bahasa dan 3.1 Bahasa kontrak harus dalam Bahasa Indonesia. [kecuali
Hukum dalam rangka pinjaman/hibah luar negeri
menggunakan Bahasa Indonesia dan bahasa nasional
pemberi pinjaman/hibah tersebut dan/atau bahasa
Inggris.]
3.2 Hukum yang digunakan adalah hukum yang berlaku di

Indonesia. [kecuali dalam rangka pinjaman/hibah luar
negeri menggunakan hukum yang berlaku di Indonesia
atau hukum yang berlaku di negara pemberi
pinjaman/hibah (tergantung kesepakatan antara
Pemerintah dan negara pemberi pinjaman/hibah)]
4. Larangan 4.1 Berdasarkan etika pengadaan barang/jasa pemerintah,

para pihak dilarang untuk:
Korupsi, Kolusi a. menawarkan, menerima atau menjanjikan untuk
dan Nepotisme memberi atau menerima hadiah atau imbalan
(KKN), berupa apa saja atau melakukan tindakan lainnya
Persekongkolan untuk mempengaruhi siapapun yang diketahui atau
patut dapat diduga berkaitan dengan pengadaan ini;
serta Penipuan b. melakukan persekongkolan dengan peserta lain
untuk mengatur hasil pelelangan, sehingga
mengurangi/menghambat/
memperkecil/meniadakan persaiangan yang sehat
dan/atau merugikan pihak lain; dan/atau
c. membuat dan/atau menyampaikan secara tidak
benar dokumen dan/atau keterangan lain yang
disyaratkan untuk penyusunan dan pelaksanaan
Kontrak ini .
4.2 Penyedia menjamin bahwa yang bersangkutan

(termasuk semua anggota Kemitraan/KSO apabila
berbentuk Kemitraan/KSO) dan Sub penyedianya (jika
ada) tidak akan melakukan tindakan yang dilarang di
atas.
4.3 Penyedia yang menurut penilaian PPK terbukti

melakukan larangan-larangan di atas dapat dikenakan
sanksi-sanksi administratif sebagai berikut:
a. pemutusan Kontrak;
b. Jaminan Pelaksanaan dicairkan dan disetorkan
sebagaimana ditetapkan dalam SSKK;
c. sisa uang muka harus dilunasi oleh Penyedia; dan
d. dimasukkan dalam daftar hitam.
4.4 Pengenaan sanksi administratif di atas dilaporkan oleh

PPK kepada PA/KPA.
4.5 PPK yang terlibat dalam KKN dan penipuan dikenakan

sanksi berdasarkan ketentuan peraturan perundang-
undangan.
5. Asal Material/ 5.1 Penyedia harus menyampaikan asal material/bahan

yang terdiri dari rincian komponen dalam negeri dan
Bahan komponen impor.

81
5.2 Asal material/bahan merupakan tempat

material/bahan diperoleh, antara lain tempat
material/bahan ditambang, tumbuh, atau diproduksi.
5.3 Material/bahan harus diutamakan yang manufaktur,

pabrikasi, perakitan, dan penyelesaian akhir
pekerjaannya dilakukan di Indonesia (produksi dalam
negeri).
5.4 Jika dalam material/bahan digunakan komponen

berupa barang, jasa, atau gabungan keduanya yang
tidak berasal dari dalam negeri (impor) maka
penggunaan komponen impor harus sesuai dengan
besaran TKDN dalam formulir rekapitulasi perhitungan
TKDN (apabila diberikan preferensi harga) yang
merupakan bagian dari penawaran penyedia.
6. Korespondensi 6.1 Semua korespondensi dapat berbentuk surat, e-mail

dan/atau faksimili dengan alamat tujuan para pihak
yang tercantum dalam SSKK.
6.2 Semua pemberitahuan, permohonan, atau persetujuan

berdasarkan Kontrak ini harus dibuat secara tertulis
dalam Bahasa Indonesia, dan dianggap telah
diberitahukan jika telah disampaikan secara langsung
kepada wakil sah Para Pihak dalam SSKK, atau jika
disampaikan melalui surat tercatat, e-mail, dan/atau
faksimili yang ditujukan ke alamat yang tercantum dalam
SSKK.
7. Wakil Sah Para Setiap tindakan yang disyaratkan atau diperbolehkan untuk
dilakukan, dan setiap dokumen yang disyaratkan atau
Pihak diperbolehkan untuk dibuat berdasarkan Kontrak ini oleh PPK
atau Penyedia hanya dapat dilakukan atau dibuat oleh pejabat
yang disebutkan dalam SSKK. Khusus untuk penyedia
perseorangan, Penyedia tidak boleh diwakilkan.
8. Pembukuan Penyedia diharapkan untuk melakukan pencatatan keuangan

yang akurat dan sistematis sehubungan dengan pelaksanaan
pekerjaan ini berdasarkan standar akuntansi yang berlaku.
9. Perpajakan Penyedia, Subpenyedia (jika ada), dan Personil yang

bersangkutan berkewajiban untuk membayar semua pajak,
bea, retribusi, dan pungutan lain yang dibebankan oleh
peraturan perpajakan atas pelaksanaan Kontrak ini. Semua
pengeluaran perpajakan ini dianggap telah termasuk dalam
Nilai Kontrak.
10. Pengalihan 10.1 Pengalihan seluruh Kontrak hanya diperbolehkan

dalam hal pergantian nama Penyedia, baik sebagai
dan/atau akibat peleburan (merger), konsolidasi, pemisahan,
Subkontrak maupun akibat lainnya.
10.2 Penyedia dapat bekerjasama dengan penyedia lain

dengan mensubkontrakkan sebagian pekerjaan.

82
10.3 Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan sebagian

pekerjaan dan dilarang mensubkontrakkan seluruh
pekerjaan.
10.4 Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan pekerjaan

apabila pekerjaan tersebut sejak awal di dalam
Dokumen Pengadaan dan dalam Kontrak diijinkan
untuk disubkontrakkan.
10.5 Subkontrak sebagian pekerjaan utama hanya

diperbolehkan kepada Penyedia spesialis.
10.6 Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan pekerjaan

setelah persetujuan tertulis dari PPK. Penyedia tetap
bertanggung jawab atas bagian pekerjaan yang
disubkontrakkan.
10.7 Jika ketentuan di atas dilanggar maka Kontrak

diputuskan dan Penyedia dikenakan sanksi sebagaimana
diatur dalam SSKK.
11. Pengabaian Jika terjadi pengabaian oleh satu Pihak terhadap pelanggaran
ketentuan tertentu Kontrak oleh Pihak yang lain maka
pengabaian tersebut tidak menjadi pengabaian yang terus-
menerus selama Masa Kontrak atau seketika menjadi
pengabaian terhadap pelanggaran ketentuan yang lain.
Pengabaian hanya dapat mengikat jika dapat dibuktikan secara
tertulis dan ditandatangani oleh Wakil Sah Pihak yang
melakukan pengabaian.
12. Penyedia Mandiri Penyedia berdasarkan Kontrak ini bertanggung jawab penuh
terhadap personil dan subpenyedianya (jika ada) serta
pekerjaan yang dilakukan oleh mereka.
13. Kemitraan/KSO Kemitraan/KSO memberi kuasa kepada salah satu anggota

yang disebut dalam Surat Perjanjian untuk bertindak atas nama
Kemitraan/KSO dalam pelaksanaan hak dan kewajiban
terhadap PPK berdasarkan Kontrak.
14. Penemuan- Penyedia wajib memberitahukan kepada PPK dan kepada pihak
yang berwenang semua penemuan benda/barang yang
penemuan mempunyai nilai sejarah atau penemuan kekayaan di lokasi
pekerjaan yang menurut peraturan perundang-undangan
dikuasai oleh negara .
II. PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN PEMUTUSAN KONTRAK
15. Jadwal 15.1 Kontrak ini berlaku efektif pada tanggal

penandatanganan Surat Perjanjian oleh Para Pihak atau
Pelaksanaan pada tanggal yang ditetapkan dalam SSKK.
Pekerjaan
15.2 Waktu pelaksanaan kontrak adalah jangka waktu yang
ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak dihitung
sejak tanggal mulai kerja yang tercantum dalam SPMK.
15.3 Penyedia harus menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal

83
yang ditentukan dalam SSKK.
15.4 Apabila penyedia berpendapat tidak dapat

menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal karena keadaan
diluar pengendaliannya dan penyedia telah melaporkan
kejadian tersebut kepada PPK, maka PPK dapat
melakukan penjadwalan kembali pelaksanaan tugas
penyedia dengan adendum kontrak.
B.1 Pelaksanaan Pekerjaan

16. Penyerahan 16.1 PPK berkewajiban untuk menyerahkan keseluruhan
lokasi kerja kepada penyedia sebelum SPMK
Lokasi Kerja diterbitkan. Penyerahan dilakukan setelah sebelumnya
dilakukan pemeriksaan lapangan bersama. Hasil
pemeriksaan dan penyerahan dituangkan dalam berita
acara penyerahan lokasi kerja.
16.2 Jika dalam pemeriksaan lapangan bersama ditemukan

hal-hal yang dapat mengakibatkan perubahan isi
Kontrak maka perubahan tersebut harus dituangkan
dalam adendum Kontrak.
16.3 Jika penyerahan hanya dilakukan pada bagian tertentu

dari lokasi kerja maka PPK dapat dianggap telah
menunda pelaksanaan pekerjaan tertentu yang terkait
dengan bagian lokasi kerja tersebut, dan kondisi ini
ditetapkan sebagai Peristiwa Kompensasi.
17. Surat Perintah 17.1 PPK menerbitkan SPMK selambat-lambatnya 14 (empat

belas) hari sejak tanggal penanda-tanganan kontrak.
Mulai Kerja
(SPMK) 17.2 Dalam SPMK dicantumkan saat paling lambat
dimulainya pelaksanaan kontrak oleh penyedia.
18. Program Mutu 18.1 Penyedia berkewajiban untuk menyerahkan program

mutu pada rapat persiapan pelaksanaan kontrak untuk
disetujui oleh PPK.
18.2 Program mutu disusun paling sedikit berisi:

a. informasi mengenai pekerjaan yang akan
dilaksanakan;
b. organisasi kerja penyedia;
c. jadwal pelaksanaan pekerjaan;
d. prosedur pelaksanaan pekerjaan;
e. prosedur instruksi kerja; dan
f. pelaksana kerja.
18.3 Program mutu dapat direvisi sesuai dengan kondisi

lokasi pekerjaan.
18.4 Penyedia berkewajiban untuk memutakhirkan program

mutu jika terjadi adendum Kontrak dan Peristiwa
Kompensasi.

84
18.5 Pemutakhiran program mutu harus menunjukkan

perkembangan kemajuan setiap pekerjaan dan
dampaknya terhadap penjadwalan sisa pekerjaan,
termasuk perubahan terhadap urutan pekerjaan.
Pemutakhiran program mutu harus mendapatkan
persetujuan PPK.
18.6 Persetujuan PPK terhadap program mutu tidak

mengubah kewajiban kontraktual penyedia.
19. Rapat Persiapan 19.1 PPK bersama dengan penyedia, unsur perencanaan, dan
unsur pengawasan, harus sudah menyelenggarakan
Pelaksanaan rapat persiapan pelaksanaan kontrak.
Kontrak
19.2 Dalam rapat persiapan, PPK dapat mengikutsertakan
Tim Teknis dan/atau Tim Pendukung.
19.3 Beberapa hal yang dibahas dan disepakati dalam rapat

persiapan pelaksanaan kontrak meliputi:
a. Program mutu disusun oleh Penyedia, yang paling
sedikit berisi :
1) Informasi mengenai pekerjaan yang akan
dilaksanakan;
2) organisasi kerja Penyedia;
3) jadwal pelaksanaan pekerjaan;
4) tata cara pengaturan pelaksanaan pekerjaan;
5) prosedur instruksi kerja;
6) jadwal pengadaan bahan/material, mobilisasi
peralatan dan personil; dan
7) penyusunan rencana dan pelaksanaan
pemeriksaan lokasi pekerjaan.
b. program mutu dapat direvisi sesuai kondisi lokasi
pekerjaan.
19.4 Hasil rapat persiapan pelaksanaan kontrak dituangkan

dalam Berita Acara Rapat Persiapan Pelaksanaan
Kontrak yang ditandatangani oleh selutuh peserta rapat.
20. Mobilisasi 20.1 Penyedia melakukan mobilisasi paling lambat harus

sudah mulai dilaksanakan dalam waktu 30 (tiga puluh)
Peralatan, hari sejak diterbitkan SPMK.
Fasilitas dan
Personil 20.2 Mobilisasi dilakukan sesuai dengan lingkup pekerjaan,
yaitu:
a. mendatangkan peralatan-peralatan terkait yang
diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan;
b. mempersiapkan fasilitas seperti kantor, rumah,
gedung laboratorium, bengkel, gudang, dan
sebagainya; dan/atau
c. mendatangkan personil-personil.
20.3 Mobilisasi peralatan dan personil dapat dilakukan

secara bertahap sesuai dengan kebutuhan.
21. Pengawasan 21.1 Selama berlangsungnya pelaksanaan pekerjaan, PPK jika

85
Pelaksanaan dipandang perlu dapat mengangkat Pengawas Pekerjaan

yang berasal dari personil PPK atau manajemen
Pekerjaan kosntruksi/konsultan pengawas. Pengawas Pekerjaan
berkewajiban untuk mengawasi pelaksanaan pekerjaan.
21.2 Dalam melaksanakan kewajibannya, Pengawas

Pekerjaan selalu bertindak untuk kepentingan PPK. Jika
tercantum dalam SSKK, Pengawas Pekerjaan dapat
bertindak sebagai Wakil Sah PPK.
22. Persetujuan 22.1 Semua gambar yang digunakan untuk mendapatkan

Hasil Pekerjaan baik yang permanen maupun sementara
Pengawas harus mendapatkan persetujuan Pengawas Pekerjaan.
Pekerjaan
22.2 Jika dalam pelaksanaan pekerjaan ini diperlukan terlebih
dahulu adanya Hasil Pekerjaan Sementara maka
penyedia berkewajiban untuk menyerahkan spesifikasi
dan gambar usulan Hasil Pekerjaan Sementara tersebut
untuk disetujui oleh Pengawas Pekerjaan. Terlepas dari
ada tidaknya persetujuan Pengawas Pekerjaan, penyedia
bertanggung jawab secara penuh atas rancangan Hasil
Pekerjaan Sementara.
23. Perintah Penyedia berkewajiban untuk melaksanakan semua perintah

Pengawas Pekerjaan yang sesuai dengan kewenangan Pengawas
Pekerjaan dalam Kontrak ini.
24. Akses ke Lokasi Penyedia berkewajiban untuk menjamin akses PPK, Wakil Sah
PPK dan/atau Pengawas Pekerjaan ke lokasi kerja dan lokasi
Kerja lainnya dimana pekerjaan ini sedang atau akan dilaksanakan.
25. Pemeriksaan 25.1 Apabila diperlukan, pada tahap awal pelaksanaan

Kontrak, PPK bersama-sama dengan penyedia
Bersama melakukan pemeriksaan lokasi pekerjaan dengan
melakukan pengukuran dan pemeriksaan detail kondisi
lokasi pekerjaan untuk setiap rencana mata
pembayaran.
25.2 Untuk pemeriksaan bersama ini, PA/KPA dapat

membentuk Panitia/Pejabat Peneliti Pelaksana-an
Kontrak atas usul PPK.
25.3 Hasil pemeriksaan bersama dituangkan dalam Berita

Acara. Apabila dalam pemeriksaan bersama
mengakibatkan perubahan isi Kontrak, maka harus
dituangkan dalam adendum Kontrak.
25.4 Jika hasil pemeriksaan menunjukkan bahwa Personil

dan/atau Peralatan ternyata belum memenuhi
persyaratan Kontrak maka penyedia tetap dapat
melanjutkan pekerjaan dengan syarat Personil dan/atau
Peralatan yang belum memenuhi syarat harus segera
diganti dalam jangka waktu yang disepakati bersama.

86
26. Waktu 26.1 Kecuali Kontrak diputuskan lebih awal, penyedia

berkewajiban untuk memulai pelaksanaan pekerjaan
Penyelesaian pada Tanggal Mulai Kerja, dan melaksanakan pekerjaan
Pekerjaan sesuai dengan program mutu, serta menyelesaikan
pekerjaan selambat-lambatnya pada Tanggal
Penyelesaian yang ditetapkan dalam SPMK.
26.2 Jika pekerjaan tidak selesai pada Tanggal Penyelesaian

bukan akibat Keadaan Kahar atau bukan Peristiwa
Kompensasi atau karena kesalahan atau kelalaian
penyedia maka penyedia dikenakan denda.
26.3 Jika keterlambatan tersebut semata-mata disebabkan

oleh Peristiwa Kompensasi maka PPK dikenakan
kewajiban pembayaran ganti rugi. Denda atau ganti
rugi tidak dikenakan jika Tanggal Penyelesaian
disepakati oleh Para Pihak untuk diperpanjang.
26.4 Tanggal Penyelesaian yang dimaksud dalam angka 26

ini adalah tanggal penyelesaian semua pekerjaan.
27. Perpanjangan 27.1 Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga penyelesaian

pekerjaan akan melampaui Tanggal Penyelesaian maka
Waktu penyedia berhak untuk meminta perpanjangan Tanggal
Penyelesaian berdasarkan data penunjang. PPK
berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan
memperpanjang Tanggal Penyelesaian Pekerjaan secara
tertulis. Perpanjangan Tanggal Penyelesaian harus
dilakukan melalui adendum Kontrak jika perpanjangan
tersebut mengubah Masa Kontrak.
27.2 PPK berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan

harus telah menetapkan ada tidaknya perpanjangan dan
untuk berapa lama, dalam jangka waktu 14 (empat
belas) hari setelah penyedia meminta perpanjangan. Jika
penyedia lalai untuk memberikan peringatan dini atas
keterlambatan atau tidak dapat bekerja sama untuk
mencegah keterlambatan maka keterlambatan seperti
ini tidak dapat dijadikan alasan untuk memperpanjang
Tanggal Penyelesaian.
28. Penundaan oleh Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan secara tertulis

penyedia untuk menunda pelaksanaan pekerjaan. Setiap
Pengawas perintah penundaan ini harus segera ditembuskan kepada PPK.
Pekerjaan
29. Rapat 29.1 Pengawas Pekerjaan atau penyedia dapat
menyelenggarakan rapat pemantauan, dan meminta
Pemantauan satu sama lain untuk menghadiri rapat tersebut. Rapat
pemantauan diselenggarakan untuk membahas
perkembangan pekerjaan dan perencanaaan atas sisa
pekerjaan serta untuk menindaklanjuti peringatan dini.
29.2 Hasil rapat pemantauan akan dituangkan oleh

Pengawas Pekerjaan dalam berita acara rapat, dan
dokumennya diserahkan kepada PPK dan pihak-pihak

87
yang menghadiri rapat.
29.3 Mengenai hal-hal dalam rapat yang perlu diputuskan,

Pengawas Pekerjaan dapat memutuskan baik dalam
rapat atau setelah rapat melalui pernyataan tertulis
kepada semua pihak yang menghadiri rapat.
30. Peringatan Dini 30.1 Penyedia berkewajiban untuk memperingatkan sedini

mungkin Pengawas Pekerjaan atas peristiwa atau
kondisi tertentu yang dapat mempengaruhi mutu
pekerjaan, menaikkan Nilai Kontrak atau menunda
penyelesaian pekerjaan. Pengawas Pekerjaan dapat
memerintahkan penyedia untuk menyampaikan secara
tertulis perkiraan dampak peristiwa atau kondisi
tersebut di atas terhadap Nilai Kontrak dan Tanggal
Penyelesaian. Pernyataan perkiraan ini harus sesegera
mungkin disampaikan oleh penyedia.
30.2 Penyedia berkewajiban untuk bekerja sama dengan

Pengawas Pekerjaan untuk mencegah atau mengurangi
dampak peristiwa atau kondisi tersebut.
B.2 Penyelesaian Kontrak
31. Serah Terima 31.1 Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus perseratus),
penyedia mengajukan permintaan secara tertulis kepada
Pekerjaan PPK untuk penyerahan pekerjaan.
31.2 Dalam rangka penilaian hasil pekerjaan, PPK meminta

kepada PA/KPA untuk menugaskan Panitia/Pejabat
Penerima Hasil Pekerjaan. Apabila memerlukan
keahlian teknis khusus dapat dibantu oleh Tim/Tenaga
Ahli untuk membantu tugas Panitia/Pejabat Penerima
Hasil Pekerjaan.
31.3 Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan melakukan

penilaian terhadap hasil pekerjaan yang telah
diselesaikan oleh penyedia. Apabila terdapat
kekurangan-kekurangan dan/atau cacat hasil
pekerjaan, penyedia wajib
memperbaiki/menyelesaikannya, atas perintah PPK.
31.4 PPK menerima penyerahan pertama pekerjaan setelah

seluruh hasil pekerjaan dilaksanakan sesuai dengan
ketentuan Kontrak dan diterima oleh Panitia/Pejabat
Penerima Hasil Pekerjaan.
31.5 Jika pekerjaan tidak dapat diselesaikan oleh penyedia

sesuai dengan ketentuan dalam kontrak bukan akibat
Keadaan Kahar atau karena kesalahan atau kelalaian
Penyedia maka Penyedia dikenakan denda
keterlambatan.
31.6 Pembayaran dilakukan sebesar 95% (sembilan puluh

lima perseratus) dari nilai kontrak, sedangkan yang 5%
(lima perseratus) merupakan retensi selama masa

88
pemeliharaan, atau pembayaran dilakukan sebesar

100% (seratus perseratus) dari nilai kontrak dan
penyedia harus menyerahkan Jaminan Pemeliharaan
sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai kontrak.
31.7 Penyedia wajib memelihara hasil pekerjaan selama masa

pemeliharaan sehingga kondisi tetap seperti pada saat
penyerahan pertama pekerjaan.
31.8 Setelah masa pemeliharaan berakhir, penyedia

mengajukan permintaan secara tertulis kepada PPK
untuk penyerahan akhir pekerjaan.
31.9 PPK menerima penyerahan akhir pekerjaan setelah

penyedia melaksanakan semua kewajibannya selama
masa pemeliharaan dengan baik. PPK wajib melakukan
pembayaran sisa nilai kontrak yang belum dibayar atau
mengembalikan Jaminan Pemeliharaan.
31.10 Apabila penyedia tidak melaksanakan kewajiban

pemeliharaan sebagaimana mestinya, maka PPK berhak
menggunakan uang retensi untuk membiayai
perbaikan/pemeliharaan atau mencairkan Jaminan
Pemeliharaan.
31.11 Jika Hasil Pekerjaan berupa bangunan maka umur

konstruksi bangunan ditetapkan dalam SSKK.
32. Pengambilalihan PPK akan mengambil alih lokasi dan hasil pekerjaan dalam
jangka waktu tertentu setelah dikeluarkan surat keterangan
selesai/pengakhiran pekerjaan.
33. Pedoman 33.1 Penyedia diwajibkan memberikan petunjuk kepada PPK

tentang pedoman pengoperasian dan perawatan sesuai
Pengoperasian dan dengan SSKK.
Perawatan
33.2 Apabila penyedia tidak memberikan pedoman
pengoperasian dan perawatan, PPK berhak menahan
uang retensi atau Jaminan Pemeliharaan.
B.3 Perubahan Kontrak
34. Perubahan 34.1 Kontrak hanya dapat diubah melalui adendum kontrak.
Kontrak 34.2 Perubahan Kontrak dapat dilaksanakan apabila disetujui
oleh para pihak, meliputi:
1) perubahan pekerjaan disebabkan oleh sesuatu hal
yang dilakukan oleh para pihak dalam kontrak
sehingga mengubah lingkup pekerjaan dalam
kontrak;
2) perubahan jadwal pelaksanaan pekerjaan akibat
adanya perubahan pekerjaan; dan/atau
3) perubahan nilai kontrak akibat adanya perubahan
pekerjaan perubahan jadwal pelaksanaan
pekerjaan, dan/atau penyesuaian harga.

89
34.3 Perubahan kontrak sebagaimana dimaksud pada angka

34.2 tidak dapat dilakukan untuk kontrak lump sum
dan kontrak gabungan lump sum dan harga satuan
pada bagian lump sum.
34.4 Untuk kepentingan perubahan kontrak, PA/KPA dapat

membentuk Panitia/Pejabat Peneliti Pelaksanaan
Kontrak atas usul PPK.
35. Perubahan 35.1 Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak Harga

Satuan atau Kotrak Gabungan Lump Sum dan Harga
Lingkup Satuan pada bagian harga satuan, apabila terdapat
Pekerjaan perbedaan yang signifikan antara kondisi lokasi
pekerjaan/lapangan pada saat pelaksanaan dengan
gambar dan spesifikasi yang ditentukan dalam Kontrak,
maka:
a. PPK bersama penyedia dapat melakukan perubahan
kontrak yang meliputi antara lain :
1) menambah atau mengurangi volume pekerjaan
yang tercantum dalam kontrak;
2) mengurangi atau menambah jenis pekerjaan;
3) mengubah spesifikasi teknis dan gambar
pekerjaan sesuai dengan kebutuhan lokasi
pekerjaan; dan/atau
4) melaksanakan pekerjaan tambah yang belum
tercantum dalam kontrak yang diperlukan
untuk menyelesaikan seluruh pekerjaan.
b. Pekerjaan tambah harus mempertimbangkan
tersedianya anggaran dan paling tinggi 10%
(sepuluh perseratus) dari nilai kontrak awal.
c. Apabila dari hasil evaluasi penawaran terdapat
harga satuan timpang maka harga satuan timpang
tersebut berlaku untuk kuantitas pekerjaan yang
tercantum dalam dokumen pengadaan. Untuk
kuantitas pekerjaan tambahan digunakan harga
satuan berdasarkan hasil negosiasi.
d. Perintah perubahan pekerjaan dibuat oleh PPK
secara tertulis kepada penyedia kemudian
dilanjutkan dengan negosiasi teknis dan harga
dengan tetap mengacu pada ketentuan yang
tercantum dalam kontrak awal.
e. Hasil negosiasi tersebut dituangkan dalam Berita
Acara sebagai dasar penyusunan adendum kontrak.
35.2 Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak kontrak

lump sum dan kontrak gabungan lump sum dan harga
satuan pada bagian lump sum, tidak dapat dilakukan
perubahan kontrak.
36. Perubahan Jadwal 36.1 [Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak Harga
Satuan atau Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga
Pelaksanaan Satuan pada bagian harga satuan, perubahan jadwal
Pekerjaan dalam hal terjadi perpanjangan waktu pelaksanaan
dapat diberikan oleh PPK atas pertimbangan yang layak
dan wajar untuk hal-hal sebagai berikut:
a. pekerjaan tambah;

90
b. perubahan disain;
c. keterlambatan yang disebabkan oleh PPK;
d. masalah yang timbul di luar kendali penyedia;
dan/atau
e. keadaan kahar.]
[Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak

Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan pada bagian
Lump Sum, perubahan jadwal dalam hal terjadi
perpanjangan waktu pelaksanaan dapat diberikan oleh
PPK atas pertimbangan yang layak dan wajar untuk hal-
hal sebagai berikut:
a. keterlambatan yang disebabkan oleh PPK;
b. masalah yang timbul di luar kendali penyedia;
dan/atau
c. keadaan kahar.]
36.2 Waktu penyelesaian pekerjaan dapat diperpanjang

paling kurang sama dengan waktu terhentinya kontrak
akibat keadaan kahar.
36.3 PPK dapat menyetujui perpanjangan waktu pelaksanaan

atas kontrak setelah melakukan penelitian terhadap
usulan tertulis yang diajukan oleh penyedia.
36.4 PPK dapat menugaskan Panitia/Pejabat Peneliti

Pelaksanaan Kontrak untuk meneliti kelayakan usulan
perpanjangan waktu pelaksanaan.
36.5 Persetujuan perpanjangan waktu pelaksanaan

dituangkan dalam adendum kontrak.
B.4 Keadaan Kahar
37. Keadaan Kahar 37.1 Keadaan kahar adalah suatu keadaan yang terjadi diluar
kehendak para pihak dan tidak dapat diperkirakan
sebelumnya, sehingga kewajiban yang ditentukan
dalam Kontrak menjadi tidak dapat dipenuhi.
37.2 Yang termasuk Keadaan Kahar antara lain:

a. bencana alam;
b. bencana non alam;
c. bencana sosial;
d. pemogokan;
e. kebakaran;
f. gangguan industri lainnya sebagaimana dinyatakan
melalui keputusan bersama Menteri Keuangan dan
menteri teknis terkait.
37.3 Apabila terjadi Keadaan Kahar, maka penyedia

memberitahukan kepada PPK paling lambat 14 (empat
belas) hari sejak terjadinya Keadaan Kahar, dengan
menyertakan pernyataan Keadaan Kahar dari pejabat
yang berwenang, sesuai ketentuan peraturan
perundang-undangan.

91
37.4 Tidak termasuk Keadaan Kahar adalah hal-hal

merugikan disebabkan oleh perbuatan atau kelalaian
para pihak.
37.5 Jangka waktu yang ditetapkan dalam Kontrak untuk

pemenuhan kewajiban Pihak yang tertimpa Keadaan
Kahar harus diperpanjang paling kurang sama dengan
jangka waktu terhentinya Kontrak akibat Keadaan
Kahar.
37.6 Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan akibat Keadaan

Kahar yang dilaporkan paling lambat 14 (empat belas)
hari sejak terjadinya Keadaan Kahar, tidak dikenakan
sanksi.
37.7 Pada saat terjadinya Keadaan Kahar, Kontrak ini akan

dihentikan sementara hingga Keadaan Kahar berakhir
dengan ketentuan, Penyedia berhak untuk menerima
pembayaran sesuai dengan prestasi atau kemajuan
pelaksanaan pekerjaan yang telah dicapai. Jika selama
masa Keadaan Kahar PPK memerintahkan secara tertulis
kepada Penyedia untuk meneruskan pekerjaan sedapat
mungkin maka Penyedia berhak untuk menerima
pembayaran sebagaimana ditentukan dalam Kontrak
dan mendapat penggantian biaya yang wajar sesuai
dengan yang telah dikeluarkan untuk bekerja dalam
situasi demikian. Penggantian biaya ini harus diatur
dalam suatu adendum Kontrak.
B.5 Penghentian dan Pemutusan Kontrak
38. Penghentian 38.1 Penghentian Kontrak dapat dilakukan karena pekerjaan

sudah selesai atau terjadi Keadaan Kahar.
Kontrak
38.2 Penghentian Kontrak karena keadaan kahar dilakukan
secara tertulis oleh PPK dengan disertai alasan
penghentian pekerjaan.
38.3 Penghentian kontrak karena kedaankahar dapat

bersifat:
a. sementara hingga Keadaan Kahar berakhir; atau
b. permanen apabila akibat keadaan kahar tidak
memungkinkan dilanjutkan/ diselesaikannya
pekerjaan.
38.4 Penghentian pekerjaan akibat keadaan kahar tetap

mempertimbangkan efektifitas tahun anggaran.
38.5 Penyedia berhak untuk menerima pembayaran sesuai

dengan prestasi atau kemajuan pelaksanaan pekerjaan
yang telah dicapai dan diterima PPK.
39. Pemutusan 39.1 Pemutusan kontrak dapat dilakukan oleh pihak PPK atau
Kontrak pihak Penyedia.

92
39.2 PPK dapat memutuskan kontrak secara sepihak apabila

Penyedia tidak memenuhi kewajibannnya sesuai
ketentuan dalam kontrak.
39.3 Penyedia dapat meemutuskan kontrak secara sepihak

apabila PPK tidak memenuhi kewajibannya sesuai
ketentuan dalam kontrak.
39.4 Pemutusan kontrak dilakukan sekurang-kurangnya 14

(empat belas) hari setelah PPK/penyedia menyampaikan
pemberitahuan rencana Pemutusan Kontrak secara
tertulis kepada penyedia/PPK.
40. Pemutusan 40.1 Mengesampingkan dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata, PPK dapat
Kontrak oleh PPK memutuskan Kontrak melalui pemberitahuan tertulis
kepada Penyedia setelah terjadinya hal-hal sebagai
berikut:
a. Penyedia tidak dapat menyelesaikan pekerjaan
sampai dengan batas akhir pelaksanaan pekerjaan
dan kebutuhan barang/jasa tidak dapat ditunda
melebihi batas berakhirnya kontrak;
b. berdasarkan penelitian PPK, Penyedia tidak akan
mampu menyelesaikan keseluruhan pekerjaan
walaupun diberikan kesempatan sampai dengan 50
(lima puluh) hari kalender sejak masa berakhirnya
pelaksanaan pekerjaan untuk menyelesaikan
pekerjaan;
c. setelah diberikan kesempatan menyelesaikan
pekerjaan sampai dengan 50 (lima puluh) hari
kalender sejak masa berakhirnya pelaksanaan
pekerjaan, Penyedia tidak dapat menyelesaikan
pekerjaan;
d. Penyedia lalai/cidera janji dalam melaksanakan
kewajibannya dan tidak memperbaiki kelalaiannya
dalam jangka waktu yang telah ditetapkan;
e. Penyedia tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan,
tidak memulai pelaksanaan pekerjaan;
f. Penyedia menghentikan pekerjaan selama 28 (dua
puluh delapan) hari dan penghentian ini tidak
tercantum dalam program mutu serta tanpa
persetujuan Pengawas Pekerjaan;
g. Penyedia berada dalam keadaan pailit;
h. Penyedia selama Masa Kontrak gagal memperbaiki
Cacat Mutu dalam jangka waktu yang ditetapkan
oleh PPK;
i. Penyedia tidak mempertahankan keberlakuan
Jaminan Pelaksanaan;
j. Pengawas Pekerjaan memerintahkan Penyedia untuk
menunda pelaksanaan atau kelanjutan pekerjaan,
dan perintah tersebut tidak ditarik selama 28 (dua
puluh delapan) hari;
k. Penyedia terbukti melakukan KKN, kecurangan
dan/atau pemalsuan dalam proses Pengadaan yang
diputuskan oleh instansi yang berwenang; dan/atau
l. pengaduan tentang penyimpangan prosedur, dugaan

93
KKN dan/atau pelanggaran persaingan sehat dalam

pelaksanaan pengadaan dinyatakan benar oleh
instansi yang berwenang.
40.2 Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan karena

kesalahan Penyedia:
a. Jaminan Pelaksanaan dicairkan (untuk nilai paket di
atas Rp200.000.000,00 (dua ratus juta rupiah));
b. sisa Uang Muka harus dilunasi oleh penyedia atau
Jaminan Uang Muka dicairkan (apabila ada);
c. Penyedia membayar denda keterlambatan (apabila
sebelumnya penyedia diberikan kesempatan untuk
menyelesaiakn pekerjaan);
d. penyedia membayar denda sebesar kerugian yang
diderita PPK sebagaiman yang tercantum dalam
SSKK; dan
e. Penyedia dimasukkan dalam Daftar Hitam; dan
40.3 PPK membayar kepada Penyedia sesuai dengan

pencapaian prestasi pekerjaan yang telah diterima oleh
PPK sampai dengan tanggal berlakunya pemutusan
Kontrak dikurangi dengan denda keterlambatan yang
harus dibayar Penyedia (apabila ada), serta Penyedia
menyerahkan semua hasil pelaksanaan pekerjaan
kepada PPK dan selanjutnya menjadi hak milik PPK.
41. Pemutusan 41.1 Mengesampingkan dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata, Penyedia dapat
Kontrak oleh memutuskan Kontrak melalui pemberitahuan tertulis
Penyedia kepada PPK apabila PPK tidak memenuhi kewajibannya
sesuai dengan ketentuan dalam kontrak.
41.2 Dalam hal terjadi pemutusan Kontrak, PPK membayar

kepada Penyedia sesuai dengan pencapaian prestasi
pekerjaan yang telah diterima oleh PPK sampai dengan
tanggal berlakunya pemutusan Kontrak dikurangi
dengan denda keterlambatan yang harus dibayar
Penyedia (apabila ada), serta Penyedia menyerahkan
semua hasil pelaksanaan kepada PPK dan selanjutnya
menjadi hak milik PPK.
42. [Keterlambatan 42.1 [Apabila Penyedia terlambat melaksanakan pekerjaan

sesuai jadwal, maka PPK harus memberikan peringatan
Pelaksanaan secara tertulis atau dikenakan ketentuan tentang
Pekerjaan dan kontrak kritis.
Kontrak Kritis
42.2 kontrak dinyatakan kritis apabila:
a. dalam periode I (rencana fisik pelaksanaan 0% -
(Untuk Pekerjaan 70% dari Kontrak), realisasi fisik pelaksanaan
Konstruksi terlambat lebih besar 10% dari rencana;
Bangunan)] b. dalam periode II (rencana fisik pelaksanaan 70% -
100% dari Kontrak), realisasi fisik pelaksanaan
terlambat lebih besar 5% dari rencana;
c. rencana fisik pelaksanaan 70% - 100% dari
Kontrak, realisasi fisik pelaksanaan terlambat
kurang dari 5% dari rencana dan akan melampaui

94
tahun anggaran berjalan.
42.3 Penanganan kontrak kritis

a. dalam hal keterlambatan pada angka 42.1 dan
penanganan Kontrak pada pasal kritis 42.2
penanganan Kontrak Kritis dilakukan dengan Rapat
Pembuktikan (show cause meeting/SCM)
1) pada saat Kontrak dinyatakan krisis, direksi
pekerjaan menerbitkan surat peringatan kepada
Penyedia dan selanjutnya menyelenggarakan
SCM.
2) dalam SCM PPK, direksi pekerjaan, direksi teknis
dan penyedia membahas dan menyepakati
besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh
Penyedia dalam periode waktu tertentu (uji coba
pertama) yang dituangkan dalam Berita Acara
SCM I
3) apabila Penyedia gagal pada uji coba pertama,
maka dilaksanakan SCM II yang membahas dan
menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus
dicapai oleh Penyedia dalam periode waktu
tertentu (uji coba kedua) yang dituangkan dalam
Berita Acara SCM II.
4) apabila Penyedia gagal pada uji coba tahap
kedua, maka diselenggarakan SCM III yang
membahas dan menyepakati besaran kemajuan
fisik yang harus dicapai oleh Penyedia dalam
periode waktu tertentu (uji coba ketiga) yang
dituangkan dalam Berita Acara SCM III.
5) pada setiap uji coba yang gagal, PPK harus
menerbitkan surat perigatan kepada Penyedia
atas keterlambatan realisasi fisik pelaksanaan
pekerjaan.
b. dalam hal setelah diberikan SCM III dan Penyedia
tidak mampu memenuhi kemajuan fisik yang sudah
ditetapkan, PPK melakukan rapat bersama atasan
PPK sebelum tahun anggaran berakhir, dengan
ketentuan:
1) PPK dapat memberikan kesempatan untuk
menyelesaikan sisa pekerjaan paling lama 50
(lima puluh) hari kalender dengan ketentuan:
a) penyedia secara teknis mampu
menyelesaikan sisa pekerjaan paling paling
lama 50 (lima puluh) hari kalender; dan
b) penyedia dikenakan denda keterlambatan
sesuai dengan SSKK apabila pemberian
kesempatan melampaui masa pelaksanaan
pekerjaan dalam kontrak.
2) PPK dapat langsung memutuskan Kontrak
secara sepihak dengan mengesampingkan pasal
1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata;
atau
3) PPK dapat menunjuk pihak lain untuk
melaksanakan pekerjaan. Pihak lain tersebut
selanjutnya dapat menggunakan
bahan/peralatan, Dokumen Kontraktor dan

95
dokumen desain lainnya yang dibuat oleh atau

atas nama penyedia. Seluruh biaya yang
timbul dalam pelaksanaan pekerjaan pihak lain
sepenuhnya menjadi tanggung jawab penyedia
berdasarkan kontrak awal.
43. Pemutusan Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan karena PPK terlibat
penyimpangan prosedur, melakukan KKN dan/atau
Kontrak akibat pelanggararan persaingan sehat dalam pelaksanaan
lainnya pengadaan, maka PPK dikenakan sanksi berdasarkan peraturan
perundang-undangan.
44. Peninggalan Semua Bahan, Perlengkapan, Peralatan, Hasil Pekerjaan

Sementara yang masih berada di lokasi kerja setelah pemutusan
Kontrak akibat kelalaian atau kesalahan penyedia, dapat
dimanfaatkan sepenuhnya oleh PPK tanpa kewajiban
perawatan. Pengambilan kembali semua peninggalan tersebut
oleh penyedia hanya dapat dilakukan setelah
mempertimbangkan kepentingan PPK.
III. HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA
45. Hak dan 45.1 Penyedia memiliki hak dan kewajiban:

a. menerima pembayaran untuk pelaksanaan
Kewajiban pekerjaan sesuai dengan harga yang telah
Penyedia ditentukan dalam kontrak;
b. berhak meminta fasilitas-fasilitas dalam bentuk
sarana dan prasarana dari PPK untuk kelancaran
pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan kontrak;
c. melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik
kepada PPK;
d. melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai
dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan yang telah
ditetapkan dalam kontrak;
e. melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara
cermat, akurat dan penuh tanggung jawab dengan
menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan,
angkutan ke atau dari lapangan, dan segala
pekerjaan permanen maupun sementara yang
diperlukan untuk pelaksanaan, penyelesaian dan
perbaikan pekerjaan yang dirinci dalam kontrak;
f. memberikan keterangan-keterangan yang
diperlukan untuk pemeriksaan pelaksanaan yang
dilakukan PPK;
g. menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal
penyerahan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam
kontrak; dan
h. mengambil langkah-langkah yang cukup memadai
untuk melindungi lingkungan tempat kerja dan
membatasi perusakan dan gangguan kepada
masyarakat maupun miliknya akibat kegiatan
penyedia.
45.2 Penyedia dilarang baik secara langsung atau tidak

langsung melakukan kegiatan yang akan menimbulkan
pertentangan kepentingan (conflict of interest) dengan

96
kegiatan yang merupakan tugas penyedia.
46. Penggunaan Penyedia tidak diperkenankan menggunakan dan

menginformasikan dokumen kontrak atau dokumen lainnya
Dokumen Kontrak yang berhubungan dengan kontrak untuk kepentingan pihak
dan Informasi lain, misalnya spesifikasi teknis dan/atau gambar-gambar,
kecuali dengan ijin tertulis dari PPK.
47. Hak Atas Penyedia wajib melindungi PPK dari segala tuntutan atau klaim
dari pihak ketiga yang disebabkan penggunaan Hak Atas
Kekayaan Kekayaan Intelektual (HAKI) oleh penyedia.
Intelektual
48. Penanggungan dan 48.1 Penyedia berkewajiban untuk melindungi,
membebaskan, dan menanggung tanpa batas PPK
Risiko beserta instansinya terhadap semua bentuk tuntutan,
tanggung jawab, kewajiban, kehilangan, kerugian,
denda, gugatan atau tuntutan hukum, proses
pemeriksaan hukum, dan biaya yang dikenakan
terhadap PPK beserta instansinya (kecuali kerugian yang
mendasari tuntutan tersebut disebabkan kesalahan atau
kelalaian berat PPK) sehubungan dengan klaim yang
timbul dari hal-hal berikut terhitung sejak Tanggal
Mulai Kerja sampai dengan tanggal penandatanganan
berita acara penyerahan akhir:
1) kehilangan atau kerusakan peralatan dan harta
benda penyedia, Subpenyedia (jika ada), dan
Personil;
2) cidera tubuh, sakit atau kematian Personil;
3) kehilangan atau kerusakan harta benda, dan cidera
tubuh, sakit atau kematian pihak ketiga;
48.2 Terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai dengan

tanggal penandatanganan berita acara penyerahan
awal, semua risiko kehilangan atau kerusakan Hasil
Pekerjaan ini, Bahan dan Perlengkapan merupakan
risiko penyedia, kecuali kerugian atau kerusakan
tersebut diakibatkan oleh kesalahan atau kelalaian PPK.
48.3 Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh penyedia

tidak membatasi kewajiban penanggungan dalam angka
48 ini.
48.4 Kehilangan atau kerusakan terhadap Hasil Pekerjaan

atau Bahan yang menyatu dengan Hasil Pekerjaan
selama Tanggal Mulai Kerja dan batas akhir Masa
Pemeliharaan harus diganti atau diperbaiki oleh
penyedia atas tanggungannya sendiri jika kehilangan
atau kerusakan tersebut terjadi akibat tindakan atau
kelalaian penyedia.
49. Perlindungan 49.1 Penyedia dan Subpenyedia berkewajiban atas biaya
sendiri untuk mengikutsertakan Personilnya pada
Tenaga Kerja program Jaminan Sosial Tenaga Kerja (Jamsostek)
sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-
undangan.
49.2 Penyedia berkewajiban untuk mematuhi dan

97
memerintahkan Personilnya untuk mematuhi peraturan

keselamatan kerja. Pada waktu pelaksanaan pekerjaan,
penyedia beserta Personilnya dianggap telah membaca
dan memahami peraturan keselamatan kerja tersebut.
49.3 Penyedia berkewajiban atas biaya sendiri untuk

menyediakan kepada setiap Personilnya (termasuk
Personil Subpenyedia, jika ada) perlengkapan
keselamatan kerja yang sesuai dan memadai.
49.4 Tanpa mengurangi kewajiban penyedia untuk

melaporkan kecelakaan berdasarkan hukum yang
berlaku, penyedia akan melaporkan kepada PPK
mengenai setiap kecelakaan yang timbul sehubungan
dengan pelaksanaan Kontrak ini dalam waktu 24 (dua
puluh empat) jam setelah kejadian.
50. Pemeliharaan Penyedia berkewajiban untuk mengambil langkah-langkah

yang memadai untuk melindungi lingkungan baik di dalam
Lingkungan maupun di luar tempat kerja dan membatasi gangguan
lingkungan terhadap pihak ketiga dan harta bendanya
sehubungan dengan pelaksanaan Kontrak ini.
51. Asuransi 51.1 Penyedia wajib menyediakan asuransi sejak SPMK

sampai dengan tanggal selesainya pemeliharaan untuk:
a. semua barang dan peralatan yang mempunyai risiko
tinggi terjadinya kecelakaan, pelaksanaan pekerjaan,
serta pekerja untuk pelaksanaan pekerjaan, atas
segala risiko terhadap kecelakaan, kerusakan,
kehilangan, serta risiko lain yang tidak dapat diduga;
b. pihak ketiga sebagai akibat kecelakaan di tempat
kerjanya; dan
c. perlindungan terhadap kegagalan bangunan.
51.2 Besarnya asuransi sudah diperhitungkan dalam

penawaran dan termasuk dalam nilai kontrak.
52. Tindakan 52.1 Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan lebih

dahulu persetujuan tertulis PPK sebelum melakukan
Penyedia yang tindakan-tindakan berikut:
Mensyaratkan a. mensubkontrakkan sebagian pekerjaan;
Persetujuan PPK b. menunjuk Personil yang namanya tidak tercantum
atau Pengawas dalam Lampiran A SSKK;
c. mengubah atau memutakhirkan program mutu;
Pekerjaan d. tindakan lain yang diatur dalam SSKK.
52.2 Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan lebih

dahulu persetujuan tertulis Pengawas Pekerjaan
sebelum melakukan tindakan-tindakan berikut:
a. menggunakan spesifikasi dan gambar dalam angka
22.2 SSUK;
b. mengubah syarat dan ketentuan polis asuransi;
c. mengubah Personil Inti dan/atau Peralatan;
d. tindakan lain yang diatur dalam SSKK.

98
53. Laporan Hasil 53.1 Pemeriksaan pekerjaan dilakukan selama pelaksanaan

kontrak untuk menetapkan volume pekerjaan atau
Pekerjaan kegiatan yang telah dilaksanakan guna pembayaran
hasil pekerjaan. Hasil pemeriksaan pekerjaan
dituangkan dalam laporan kemajuan hasil pekerjaan.
53.2 Untuk kepentingan pengendalian dan pengawasan

pelaksanaan pekerjaan, seluruh aktivitas kegiatan
pekerjaan di lokasi pekerjaan dicatat dalam buku harian
sebagai bahan laporan harian pekerjaan yang berisi
rencana dan realisasi pekerjaan harian.
53.3 Laporan harian berisi:

a. jenis dan kuantitas bahan yang berada di lokasi
pekerjaan;
b. penempatan tenaga kerja untuk tiap macam
tugasnya;
c. jenis, jumlah dan kondisi peralatan;
d. jenis dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan;
e. keadaan cuaca termasuk hujan, banjir dan peristiwa
alam lainnya yang berpengaruh terhadap kelancaran
pekerjaan; dan
f. catatan-catatan lain yang berkenaan dengan
pelaksanaan.
53.4 Laporan harian dibuat oleh penyedia, apabila

diperlukan diperiksa oleh konsultan dan disetujui oleh
wakil PPK.
53.5 Laporan mingguan terdiri dari rangkuman laporan

harian dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan dalam
periode satu minggu, serta hal-hal penting yang perlu
ditonjolkan.
53.6 Laporan bulanan terdiri dari rangkuman laporan

mingguan dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan
dalam periode satu bulan, serta hal-hal penting yang
perlu ditonjolkan.
53.7 Untuk merekam kegiatan pelaksanaan proyek, PPK

membuat foto-foto dokumentasi pelaksanaan pekerjaan
di lokasi pekerjaan.
54. Kepemilikan Semua rancangan, gambar, spesifikasi, desain, laporan, dan

dokumen-dokumen lain serta piranti lunak yang dipersiapkan
Dokumen oleh penyedia berdasarkan Kontrak ini sepenuhnya merupakan
hak milik PPK. Penyedia paling lambat pada waktu pemutusan
atau akhir Masa Kontrak berkewajiban untuk menyerahkan
semua dokumen dan piranti lunak tersebut beserta daftar
rinciannya kepada PPK. Penyedia dapat menyimpan 1 (satu)
buah salinan tiap dokumen dan piranti lunak tersebut.
Pembatasan (jika ada) mengenai penggunaan dokumen dan
piranti lunak tersebut di atas di kemudian hari diatur dalam
SSKK.
55. Kerjasama Antara 55.1 Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan tersebut harus

99
Penyedia dan Sub diatur dalam Kontrak dan disetujui terlebih dahulu oleh
PPK.
Penyedia
55.2 Penyedia tetap bertanggung jawab atas bagian
pekerjaan yang disubkontrakkan tersebut.
55.3 Ketentuan-ketentuan dalam subkontrak harus mengacu

kepada Kontrak serta menganut prinsip kesetaraan.
56. Usaha Mikro, 56.1 Penyedia dapat bekerja sama dengan Usaha Mikro,
Usaha Kecil dan koperasi kecil, antra lain dengan
Usaha Kecil dan mensubkontrakkan sebagian pekerjaanya.
Koperasi Kecil
56.2 Dalam melaksanakan kewajiban di atas penyedia
terpilih tetap bertanggungjawab penuh atas
keseluruhan pekerjaan tersebut.
56.3 Bentuk kerjasama tersebut hanya untuk sebagian

pekerjaan yang bukan pekerjaan utama.
56.4 Membuat laporan periodik mengenai pelaksanaan
ketetapan di atas.
56.5 Apabila ketentuan tersebut di atas dilanggar, maka

penyedia dikenakan sanksi yang diatur dalam SSKK.
57. Penyedia Lain Penyedia berkewajiban untuk bekerjasama dan menggunakan

lokasi kerja bersama dengan penyedia yang lain (jika ada) dan
pihak lainnya yang berkepentingan atas lokasi kerja. Jika
dipandang perlu, PPK dapat memberikan jadwal kerja penyedia
yang lain di lokasi kerja.
58. Keselamatan dan Penyedia bertanggung jawab atas keselamatan dan kesehatan
kerja semua pihak di lokasi kerja.
Kesehatan Kerja
59. Pembayaran Penyedia berkewajiban untuk membayar sanksi finansial
berupa Denda sebagai akibat wanprestasi atau cidera janji
Denda terhadap kewajiban-kewajiban penyedia dalam Kontrak ini.
PPK mengenakan Denda dengan memotong angsuran
pembayaran prestasi pekerjaan penyedia. Pembayaran Denda
tidak mengurangi tanggung jawab kontraktual penyedia.
60. Jaminan 60.1 Jaminan Pelaksanaan diberikan kepada PPK sebelum

dilakukan penandatanganan kontrak dengan besar:
a. 5% (lima perseratus) dari nilai kontrak; atau
b. 5% (lima perseratus) dari nilai total Harga Perkiraan
Sendiri (HPS) bagi penawaran yang lebih kecil dari
80% (delapan puluh perseratus) HPS.
60.2 Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan paling kurang sejak

tanggal penanda-tanganan kontrak sampai dengan
serah terima pertama pekerjaan (Provisional Hand
Over/PHO).
60.3 Jaminan Pelaksanaan dikembalikan setelah pekerjaan

dinyatakan selesai 100% (seratus perseratus) dan
diganti dengan Jaminan Pemeliharaan atau menahan

100
uang retensi sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai

kontrak.
60.4 Jaminan Uang Muka diberikan kepada PPK dalam

rangka pengambilan uang muka dengan nilai 100%
(seratus perseratus) dari besarnya uang muka.
60.5 Nilai Jaminan Uang Muka dapat dikurangi secara

proporsional sesuai dengan pencapaian prestasi
pekerjaan.
60.6 Masa berlaku Jaminan Uang Muka paling kurang sejak

tanggal persetujuan pemberian uang muka sampai
dengan tanggal penyerahan pertama pekerjaan (PHO).
60.7 Jaminan Pemeliharaan diberikan kepada PPK setelah

pekerjaan dinyatakan selesai 100% (seratus perseratus).
60.8 Pengembalian Jaminan Pemeliharan dilakukan paling

lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah masa
pemeliharaan selesai dan pekerjaan diterima dengan
baik sesuai dengan ketentuan kontrak.
60.9 Masa berlaku Jaminan Pemeliharaan paling kurang

sejak tanggal serah terima pertama pekerjaan (PHO)
sampai dengan tanggal penyerahan akhir pekerjaan
(Final Hand Over/FHO).
IV. HAK DAN KEWAJIBAN PPK
61. Hak dan PPK memiliki hak dan kewajiban :

a. mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan
Kewajiban PPK oleh penyedia;
b. meminta laporan-laporan secara periodik mengenai
pelaksanaan pekerjaan yang dilakukan oleh penyedia;
c. membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang tercantum
dalam kontrak yang telah ditetapkan kepada penyedia;
d. memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana yang
dibutuhkan oleh pihak penyedia untuk kelancaran
pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan kontrak;
e. mengenakan denda keterlambatan (apabila ada);
f. membayar uang muka (apabila diberikan);
g. memberikan instruksi sesuai jadwal;
h. membayar ganti rugi karena kesalahan yang dilakukan PPK;
dan
i. mengusulkan penetapan sanksi Daftar Hitam kepada
PA/KPA (apabila ada).
62. Fasilitas PPK dapat memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana
atau kemudahan lainnya (jika ada) yang tercantum dalam SSKK
untuk kelancaran pelaksanan pekerjaan ini.
63. Peristiwa 63.1 Peristiwa Kompensasi dapat diberikan kepada penyedia

dalam hal sebagai berikut:
Kompensasi a. PPK mengubah jadwal yang dapat mempengaruhi
pelaksanaan pekerjaan;

101
b. keterlambatan pembayaran kepada penyedia;

c. PPK tidak memberikan gambar-gambar, spesifikasi
dan/atau instruksi sesuai jadwal yang dibutuhkan;
d. penyedia belum bisa masuk ke lokasi sesuai jadwal
dalam kontrak;
e. PPK menginstruksikan kepada pihak penyedia untuk
melakukan pengujian tambahan yang setelah
dilaksanakan pengujian ternyata tidak ditemukan
kerusakan/kegagalan/penyimpangan;
f. PPK memerintahkan penundaan pelaksanaan
pekerjaan;
g. PPK memerintahkan untuk mengatasi kondisi
tertentu yang tidak dapat diduga sebelumnya dan
disebabkan oleh PPK;
h. ketentuan lain dalam SSKK.
63.2 Jika Peristiwa Kompensasi mengakibatkan pengeluaran

tambahan dan/atau keterlambatan penyelesaian
pekerjaan maka PPK berkewajiban untuk membayar
ganti rugi atau memberikan perpanjangan waktu
penyelesaian pekerjaan.
63.3 Ganti rugi hanya dapat dibayarkan jika berdasarkan

data penunjang dan perhitungan kompensasi yang
diajukan oleh penyedia kepada PPK, dapat dibuktikan
kerugian nyata akibat Peristiwa Kompensasi.
63.4 Perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan dapat

diberikan jika berdasarkan data penunjang dapat
dibuktikan terjadi gangguan penyelesaian pekerjaan
akibat peristiwa kompensasi.
63.5 Dalam hal akibat adanya peristiwa kompensasi dan

penyedia telah diberikan perpanjangan waktu
pelaksanaan maka penyedia tidak berhak meminta ganti
rugi.
63.6 Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga penyelesaian

pekerjaan akan melampaui Tanggal Penyelesaian maka
penyedia berhak untuk meminta perpanjangan waktu
Penyelesaian berdasarkan data penunjang dan
perhitungan kompensasi yang diajukan oleh Penyedia
kepada PPK. Perpanjangan Tanggal Penyelesaian harus
dilakukan melalui adendum Kontrak jika perpanjangan
tersebut mengubah Masa Kontrak.
63.7 Penyedia tidak berhak atas ganti rugi dan/atau

perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan jika
penyedia gagal atau lalai untuk memberikan peringatan
dini dalam mengantisipasi atau mengatasi dampak
Peristiwa Kompensasi.
V. PERSONIL DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA
64. Personil Inti 64.1 Personil inti dan/atau peralatan yang ditempatkan
harus sesuai dengan yang tercantum dalam Dokumen

102
dan/atau Peralatan Penawaran.
64.2 Penggantian personil inti dan/atau peralatan tidak

boleh dilakukan kecuali atas persetujuan tertulis PPK.
64.3 Penggantian personil inti dilakukan oleh penyedia

dengan mengajukan permohonan terlebih dahulu
kepada PPK dengan melampirkan riwayat
hidup/pengalaman kerja personil inti yang diusulkan
beserta alasan penggantian.
64.4 PPK dapat menilai dan menyetujui

penempatan/penggantian personil inti dan/atau
peralatan menurut kualifikasi yang dibutuhkan.
64.5 Jika PPK menilai bahwa personil inti:

a. tidak mampu atau tidak dapat melakukan pekerjaan
dengan baik;
b. berkelakuan tidak baik; atau
c. mengabaikan pekerjaan yang menjadi tugasnya;
maka penyedia berkewajiban untuk menyediakan
pengganti dan menjamin personil inti tersebut
meninggalkan lokasi kerja dalam waktu 7 (tujuh) hari
sejak diminta oleh PPK.
64.6 Jika penggantian personil inti dan/atau peralatan perlu

dilakukan, maka penyedia berkewajiban untuk
menyediakan pengganti dengan kualifikasi yang setara
atau lebih baik dari personil inti dan/atau peralatan
yang digantikan tanpa biaya tambahan apapun.
64.7 Personil inti berkewajiban untuk menjaga kerahasiaan

pekerjaannya. Jika diperlukan oleh PPK, Personil inti
dapat sewaktu-waktu disyaratkan untuk menjaga
kerahasiaan pekerjaan di bawah sumpah.
VI. PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA
65. Harga Kontrak 65.1 PPK membayar kepada penyedia atas pelaksanaan
pekerjaan dalam kontrak sebesar harga kontrak.
65.2 Harga kontrak telah memperhitungkan keuntungan,

beban pajak dan biaya overhead serta biaya asuransi
yang meliputi juga biaya keselamatan dan kesehatan
kerja.
65.3 [Rincian harga kontrak sesuai dengan rincian yang

tercantum dalam daftar kuantitas dan harga (untuk
kontrak harga satuan atau Kontrak Gabungan Lump
Sum dan Harga Satuan).]
66. Pembayaran 66.1 Uang muka

a. uang muka dibayar untuk membiayai mobilisasi
peralatan, personil, pembayaran uang tanda jadi
kepada pemasok bahan/material dan persiapan
teknis lain;

103
b. besaran uang muka ditentukan dalam SSKK dan

dibayar setelah penyedia menyerahkan Jaminan
Uang Muka senilai uang muka yang diterima;
c. dalam hal PPK menyediakan uang muka maka
Penyedia harus mengajukan permohonan
pengambilan uang muka secara tertulis kepada PPK
disertai dengan rencana penggunaan uang muka
untuk melaksanakan pekerjaan sesuai Kontrak;
d. PPK harus mengajukan Surat Permintaan
Pembayaran (SPP) kepada Pajabat Penandatangan
Surat Perintah Membayar (PPSPM) untuk
permohonan tersebut pada huruf c, paling lambat 14
(empat belas) hari kerja setelah Jaminan Uang Muka
diterima;
e. Jaminan Uang Muka diterbitkan oleh bank umum,
perusahaan penjaminan, atau Perusahaan Asuransi
Umum yang memiliki izin untuk menjual produk
jaminan (suretyship) yang ditetapkan oleh Menteri
Keuangan atau lembaga yang berwenang;
f. pengembalian uang muka harus diperhitungkan
berangsur-angsur secara proporsional pada setiap
pembayaran prestasi pekerjaan dan paling lambat
harus lunas pada saat pekerjaan mencapai prestasi
100% (seratus perseratus).
66.2 Prestasi pekerjaan

a. pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati
dilakukan oleh PPK, dengan ketentuan:
1) penyedia telah mengajukan tagihan disertai
laporan kemajuan hasil pekerjaan;
2) pembayaran dilakukan dengan sistem bulanan,
sistem termin atau pembayaran secara sekaligus,
sesuai ketentuan dalam SSKK;
3) pembayaran dilakukan senilai pekerjaan yang
telah terpasang, kecuali peralatan dan/atau
bahan yang menjadi bagian dari hasil pekerjaan
yang akan diserahterimakan sebagaimana diatur
dalam SSKK;
4) pembayaran harus dipotong angsuran uang
muka, denda (apabila ada), pajak dan uang
retensi; dan
5) untuk kontrak yang mempunyai sub kontrak,
permintaan pembayaran harus dilengkapi bukti
pembayaran kepada seluruh sub penyedia sesuai
dengan prestasi pekerjaan.
b. pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah
pekerjaan selesai 100% (seratus perseratus) dan
Berita Acara penyerahan pertama pekerjaan
diterbitkan;
c. PPK dalam kurun waktu 14 (empat belas) hari kerja
setelah pengajuan permintaan pembayaran dari
penyedia harus sudah mengajukan Surat Permintaan
Pembayaran (SPP) kepada Pejabat Penandatangan
Surat Perintah Membayar (PPSPM);
d. bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan

104
angsuran, tidak akan menjadi alasan untuk menunda

pembayaran. PPK dapat meminta penyedia untuk
menyampaikan perhitungan prestasi sementara
dengan mengesampingkan hal-hal yang sedang
menjadi perselisihan.
66.3 Denda dan ganti rugi

a. denda merupakan sanksi finansial yang dikenakan
kepada penyedia;
b. ganti rugi merupakan sanksi finansial yang
dikenakan kepada PPK karena terjadinya cidera
janji/wanprestasi;
c. besarnya denda yang dikenakan kepada penyedia
atas keterlambatan penyelesaian pekerjaan untuk
setiap hari keterlambatan adalah:
1) 1/1000 (satu perseribu) dari sisa harga bagian
kontrak yang belum selesai dikerjakan, apabila
kontrak terdiri atas bagian pekerjaan yang dapat
dinilai terpisah dan bukan merupakan kesatuan
sistem, serta hasil pekerjaan tersebut telah
diterima oleh PPK;
2) 1/1000 (satu perseribu) dari harga kontrak,
apabila bagian pekerjaan yang sudah
dilaksanakan belum berfungsi;
3) pilihan denda pada angka 1) atau 2) ditetapkan
dalam SSKK.
d. besarnya ganti rugi yang dibayar oleh PPK atas
keterlambatan pembayaran adalah sebesar bunga
dari nilai tagihan yang terlambat dibayar,
berdasarkan tingkat suku bunga yang berlaku pada
saat itu menurut ketetapan Bank Indonesia, atau
dapat diberikan kompensasi;
e. pembayaran denda dan/atau ganti rugi
diperhitungkan dalam pembayaran prestasi
pekerjaan;
f. ganti rugi dan kompensasi kepada peserta
dituangkan dalam adendum kontrak;
g. pembayaran ganti rugi dan kompensasi dilakukan
oleh PPK, apabila penyedia telah mengajukan tagihan
disertai perhitungan dan data-data.
67. Hari Kerja 67.1 Semua pekerja dibayar selama hari kerja dan datanya
disimpan oleh penyedia. Daftar pembayaran
ditandatangani oleh masing-masing pekerja dan dapat
diperiksa oleh PPK.
67.2 Penyedia harus membayar upah hari kerja kepada
tenaga kerjanya setelah formulir upah ditandatangani.
67.3 Jam kerja dan waktu cuti untuk pekerja harus

dilampirkan.
68. Perhitungan Akhir 68.1 Pembayaran angsuran prestasi pekerjaan terakhir

dilakukan setelah pekerjaan selesai 100% (seratus
persen) dan berita acara penyerahan awal telah
ditandatangani oleh kedua belah Pihak.

105
68.2 Sebelum pembayaran terakhir dilakukan, penyedia

berkewajiban untuk menyerahkan kepada Pengawas
Pekerjaan rincian perhitungan nilai tagihan terakhir
yang jatuh tempo. PPK berdasarkan hasil penelitian
tagihan oleh Pengawas Pekerjaan berkewajiban untuk
menerbitkan SPP untuk pembayaran tagihan angsuran
terakhir selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari
kerja terhitung sejak tagihan dan kelengkapan dokumen
penunjang diterima oleh Pengawas Pekerjaan.
69. Penangguhan 69.1 PPK dapat menangguhkan pembayaran setiap angsuran

prestasi pekerjaan penyedia jika penyedia gagal atau
Pembayaran lalai memenuhi kewajiban kontraktualnya, termasuk
penyerahan setiap Hasil Pekerjaan sesuai dengan waktu
yang telah ditetapkan.
69.2 PPK secara tertulis memberitahukan kepada penyedia

tentang penangguhan hak pembayaran, disertai alasan-
alasan yang jelas mengenai penangguhan tersebut.
Penyedia diberi kesempatan untuk memperbaiki dalam
jangka waktu tertentu.
69.3 Pembayaran yang ditangguhkan harus disesuaikan

dengan proporsi kegagalan atau kelalaian penyedia.
69.4 Jika dipandang perlu oleh PPK, penangguhan

pembayaran akibat keterlambatan penyerahan
pekerjaan dapat dilakukan bersamaan dengan
pengenaan denda kepada penyedia.
70. [Penyesuaian 70.1 [Harga yang tercantum dalam kontrak dapat berubah
akibat adanya penyesuaian harga sesuai dengan
Harga (Untuk peraturan yang berlaku.
Kontrak Harga
Satuan atau 70.2 Penyesuaian harga diberlakukan pada Kontrak Tahun
Kontrak Jamak yang masa pelaksanaannya lebih dari 12 (dua
belas) bulan dan diberlakukan mulai bulan ke-13 (tiga
Gabungan Lump belas) sejak pelaksanaan pekerjaan.
Sum dan Harga
Satuan)] 70.3 Penyesuaian harga diberlakukan terhadap Kontrak
Tahun Jamak yang berbentuk Kontrak Harga Satuan
atau Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan
yang mengacu pada Dokumen Pengadaan dan/atau
perubahan Dokumen Pengadaan, yang selanjutnya
dituangkan dalam SSKK.
70.4 Penyesuaian Harga Satuan berlaku bagi seluruh

kegiatan/mata pembayaran, kecuali komponen
keuntungan dan biaya overhead sebagaimana
tercantum dalam penawaran.
70.5 Penyesuaian Harga Satuan diberlakukan sesuai dengan

jadwal pelaksanaan yang tercantum dalam kontrak
awal/adendum kontrak.
70.6 Penyesuaian Harga Satuan bagi komponen pekerjaan

106
yang berasal dari luar negeri, menggunakan indeks

penyesuaian harga dari negara asal barang tersebut.
70.7 Jenis pekerjaan baru dengan Harga Satuan baru sebagai

akibat adanya adendum kontrak dapat diberikan
penyesuaian harga mulai bulan ke-13 (tiga belas) sejak
adendum kontrak tersebut ditandatangani.
70.8 Kontrak yang terlambat pelaksanaannya disebabkan
oleh kesalahan Penyedia diberlakukan penyesuaian
harga berdasarkan indeks harga terendah antara jadwal
awal dengan jadwal realisasi pekerjaan.
70.9 Penyesuaian Harga Satuan, ditetapkan dengan rumus

sebagai berikut:
Hn = Ho (a+b.Bn/Bo+c.Cn/Co+d.Dn/Do+.....)
Hn = Harga Satuan pada saat pekerjaan
dilaksanakan;
Ho = Harga Satuan pada saat harga penawaran;
a = Koefisien tetap yang terdiri atas keuntungan
dan overhead;
Dalam hal penawaran tidak mencantumkan
besaran komponen keuntungan dan overhead
maka a = 0,15.
b, c, d = Koefisien komponen kontrak seperti tenaga
kerja, bahan, alat kerja, dsb;
Penjumlahan a+b+c+d+....dst adalah 1,00.
Bn, Cn, Dn = Indeks harga komponen pada saat
pekerjaan dilaksanakan (mulai bulan ke-13
setelah penandatanganan kontrak).
Bo, Co, Do = Indeks harga komponen pada bulan ke-12
setelah penanda-tanganan kontrak.
70.10 Penetapan koefisien bahan, tenaga kerja dan alat kerja

ditetapkan dalam SSKK.
70.11 Indeks harga yang digunakan bersumber dari

penerbitan BPS.
70.12 Dalam hal indeks harga tidak dimuat dalam penerbitan

BPS, digunakan indeks harga yang dikeluarkan oleh
instansi teknis.
70.13 Rumusan penyesuaian nilai kontrak ditetapkan sebagai

berikut:
Pn = (Hn1xV1)+(Hn2xV2)+(Hn3xV3)+.... dst
Pn = Nilai Kontrak setelah dilakukan penyesuaian
Harga Satuan;
Hn = Harga Satuan baru setiap jenis komponen
pekerjaan setelah dilakukan penyesuaian harga
menggunakan rumusan penyesuaian Harga
Satuan;
V = Volume setiap jenis komponen pekerjaan yang
dilaksanakan.
70.14 Pembayaran penyesuaian harga dilakukan oleh PPK,

107
apabila penyedia telah mengajukan tagihan disertai

perhitungan dan data-data;
70.15 Penyedia dapat mengajukan secara berkala selambat-

lambatnya setiap 6 (enam) bulan.]
VII. PENGAWASAN MUTU
71. Pengawasan dan PPK berwenang melakukan pengawasan dan pemeriksaan

terhadap pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh
Pemeriksaan penyedia. Apabila diperlukan, PPK dapat memerintahkan
kepada pihak ketiga untuk melakukan pengawasan dan
pemeriksaan atas semua pelaksanaan pekerjaan yang
dilaksanakan oleh penyedia.
72. Penilaian 72.1 PPK dalam masa pelaksanaan pekerjaan dapat

melakukan penilaian atas hasil pekerjaan yang
Pekerjaan dilakukan oleh penyedia.
Sementara oleh
PPK 72.2 Penilaian atas hasil pekerjaan dilakukan terhadap mutu
dan kemajuan fisik pekerjaan.
73. Cacat Mutu PPK atau Pengawas Pekerjaan akan memeriksa setiap Hasil
Pekerjaan dan memberitahukan penyedia secara tertulis atas
setiap Cacat Mutu yang ditemukan. PPK atau Pengawas
Pekerjaan dapat memerintahkan penyedia untuk menemukan
dan mengungkapkan Cacat Mutu, serta menguji Hasil
Pekerjaan yang dianggap oleh PPK atau Pengawas Pekerjaan
mengandung Cacat Mutu. Penyedia bertanggung jawab atas
perbaikan Cacat Mutu selama Masa Kontrak dan Masa
Pemeliharaan.
74. Pengujian Jika PPK atau Pengawas Pekerjaan memerintahkan penyedia

untuk melakukan pengujian Cacat Mutu yang tidak tercantum
dalam Spesifikasi Teknis dan Gambar, dan hasil uji coba
menunjukkan adanya Cacat Mutu maka penyedia berkewajiban
untuk menanggung biaya pengujian tersebut. Jika tidak
ditemukan adanya Cacat Mutu maka uji coba tersebut dianggap
sebagai Peristiwa Kompensasi.
75. Perbaikan Cacat 75.1 PPK atau Pengawas Pekerjaan akan menyampaikan
pemberitahuan Cacat Mutu kepada penyedia segera
Mutu setelah ditemukan Cacat Mutu tersebut. Penyedia
bertanggung jawab atas cacat mutu selama Masa
Kontrak dan Masa Pemeliharaan.
75.2 Terhadap pemberitahuan Cacat Mutu tersebut, penyedia

berkewajiban untuk memperbaiki Cacat Mutu dalam
jangka waktu yang ditetapkan dalam pemberitahuan.
75.3 Jika penyedia tidak memperbaiki Cacat Mutu dalam

jangka waktu yang ditentukan maka PPK, berdasarkan
pertimbangan Pengawas Pekerjaan, berhak untuk secara
langsung atau melalui pihak ketiga yang ditunjuk oleh
PPK melakukan perbaikan tersebut. Penyedia segera
setelah menerima klaim PPK secara tertulis

108
berkewajiban untuk mengganti biaya perbaikan

tersebut. PPK dapat memperoleh penggantian biaya
dengan memotong pembayaran atas tagihan penyedia
yang jatuh tempo (jika ada) atau uang retensi atau
pencairan Surat Jaminan Pemeliharaan atau jika tidak
ada maka biaya penggantian akan diperhitungkan
sebagai utang penyedia kepada PPK yang telah jatuh
tempo.
75.4 PPK dapat mengenakan Denda Keterlambatan untuk

setiap keterlambatan perbaikan Cacat Mutu, dan
mendaftarhitamkan penyedia.
76. Kegagalan 76.1 Jika terjadi kegagalan konstruksi pada pelaksanaan

pekerjaan maka PPK, pengawas pekerjaan dan/atau
Konstruksi dan Penyedia bertanggung jawab atas kegagalan konstruksi
Kegagalan sesuai dengan kesalahan masing-masing.
Bangunan
76.2 Jika Hasil Pekerjaan sebagaimana ditetapkan dalam
SSKK berupa bangunan maka PPK dan/atau penyedia
terhitung sejak tanggal penandatanganan berita acara
penyerahan akhir bertanggung jawab atas kegagalan
bangunan sesuai dengan kesalahan masing-masing
selama umur konstruksi yang tercantum dalam SSKK
tetapi tidak lebih dari 10 (sepuluh) tahun.
76.3 Penyedia berkewajiban untuk melindungi,

membebaskan, dan menanggung tanpa batas PPK
beserta instansinya terhadap semua bentuk tuntutan,
tanggung jawab, kewajiban, kehilangan, kerugian,
denda, gugatan atau tuntutan hukum, proses
pemeriksaan hukum, dan biaya yang dikenakan
terhadap PPK beserta instansinya (kecuali kerugian yang
mendasari tuntutan tersebut disebabkan kesalahan atau
kelalaian PPK) sehubungan dengan klaim kehilangan
atau kerusakan harta benda, dan cidera tubuh, sakit
atau kematian pihak ketiga yang timbul dari kegagalan
bangunan.
76.4 Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh penyedia

tidak membatasi kewajiban penanggungan penyedia
dalam angka 70 ini.
76.5 Penyedia berkewajiban untuk menyimpan dan

memelihara semua dokumen yang digunakan dan
terkait dengan pelaksanaan ini selama umur konstruksi
yang tercantum dalam SSKK tetapi tidak lebih dari 10
(sepuluh) tahun.
VIII. PENYELESAIAN PERSELISIHAN
77. Penyelesaian 77.1 Para Pihak berkewajiban untuk berupaya sungguh-

sungguh menyelesaikan secara damai semua
Perselisihan perselisihan yang timbul dari atau berhubungan dengan
Kontrak ini atau interpretasinya selama atau setelah
pelaksanaan pekerjaan ini.

109
77.2 Penyelesaian perselisihan atau sengketa antara para

pihak dalam Kontrak dapat dilakukan melalui
musyawarah, arbitrase, mediasi, konsiliasi atau
pengadilan sesuai dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan.
78. Itikad Baik 78.1 Para pihak bertindak berdasarkan asas saling percaya
yang disesuaikan dengan hak-hak yang terdapat dalam
kontrak.
78.2 Para pihak setuju untuk melaksanakan perjanjian

dengan jujur tanpa menonjolkan kepentingan masing-
masing pihak.
78.3 apabila selama kontrak, salah satu pihak merasa

dirugikan, maka diupayakan tindakan yang terbaik
untuk mengatasi keadaan tersebut.
78.4 Masing-masing Pihak dalam Kontrak berkewajiban

untuk bertindak dengan itikad baik sehubungan dengan
hak-hak Pihak lain, dan mengambil semua langkah
yang diperlukan untuk memastikan terpenuhinya
tujuan Kontrak ini.

110
BAB XI. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK)
A. Korespondensi Alamat Para Pihak sebagai berikut:

Satuan Kerja PPK:
Nama :__________
Alamat :__________ __________
Telepon :__________ __________
Website :__________ __________
Faksimili :__________ __________
e-mail :__________ __________
Penyedia:
Nama :__________
Alamat :__________ __________
Telepon :__________ __________
Website :__________ __________
Faksimili :__________ __________
e-mail :__________
B. Wakil Sah Para Wakil Sah Para Pihak sebagai berikut:

Pihak Untuk PPK :_______________ __ ___
Untuk Penyedia :_______________

Pengawas Pekerjaan ________ sebagai wakil sah PPK
(apabila ada)
C. Jenis 1. Kontrak berdasarkan cara pembayaran: ________

[diisi jenis kontrak yang sesuai]
Kontrak
2. Kontrak berdasarkan pembebanan Tahun Anggaran:
____________
3. Kontrak berdasarkan sumber pendanaan: _____

4. Kontrak berdasarkan jenis pekerjaan: _________

D. Tanggal Kontrak mulai berlaku sejak: ________ s.d. ________
Berlaku
Kontrak
Penyedia harus menyelesaikan pekerjaan selama :
E. Jadwal _____ ( ______ ) (hari kalender/bulan/tahun)
Pelaksanaan
Pekerjaan
F. Masa Masa Pemeliharaan berlaku selama: __(_____)

(bulan/tahun)
Pemeliharaan

111
G. Umur Bangunan Hasil Pekerjaan memiliki umur konstruksi:

____ (__________) tahun sejak tanggal penanda-
Konstruksi tanganan Berita Acara penyerahan akhir.
H. Pedoman Gambar ”As built” dan/atau pedoman pengoperasian

dan perawatan harus diserahkan selambat-lambatnya:
Pengoperasian ___ (__________) hari kalender/bulan/tahun setelah
dan Perawatan tanggal penandatanganan Berita Acara penyerahan
awal.
I. Pembayaran Batas akhir waktu yang disepakati untuk penerbitan
SPP oleh PPK untuk pembayaran tagihan angsuran
Tagihan adalah ______ hari kalender terhitung sejak tagihan
dan kelengkapan dokumen penunjang yang tidak
diperselisihkan diterima oleh PPK.
J. Pencairan Jaminan dicairkan dan disetorkan pada _______ [Kas

Negara/Kas Daerah]
Jaminan
K. Tindakan Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan
persetujuan PPK adalah: __________
Penyedia yang
Mensyaratkan
Persetujuan Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan
PPK atau persetujuan Pengawas Pekerjaan adalah: __________
Pengawas
Pekerjaan
L. Kepemilikan Penyedia diperbolehkan menggunakan salinan

dokumen dan piranti lunak yang dihasilkan dari
Dokumen Pekerjaan Konstruksi ini dengan pembatasan sebagai
berikut: __________
M. Fasilitas PPK akan memberikan fasilitas berupa :

_________________
N. Sumber Kontrak Pengadaan Pekerjaan Konstruksi ini dibiayai

dari __________________ [APBN/APBD]
Pembiayaan
O. Pembayaran Pekerjaan Konstruksi ini dapat diberikan uang muka

(YA/TIDAK).
Uang Muka
[jika ”YA”]
Uang muka diberikan sebesar __% (________ per
seratus) dari Nilai Kontrak
P. Pembayaran Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara:

(Termin/Bulanan/Sekaligus).
Prestasi
Pekerjaan Pembayaran berdasarkan cara tersebut di atas
dilakukan dengan ketentuan sebagai berikut:
__________
Pembayaran atas peralatan dan/atau bahan yang

112
menjadi bagian dari hasil pekerjaan yang akan

diserahterimakan sebagaimana dimaksud pada SSUK
angka 66.2a senilai:___% (______ per seratus) dari
nilai peralatan dan/atau bahan
Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk

mengajukan tagihan pembayaran prestasi pekerjaan:
__________
Q. [Penyesuaian 1. [Untuk Penyesuaian Harga digunakan indeks yang

Harga] dikeluarkan oleh _________ [BPS/Instansi Teknis
Lainnya]
2. Indeks yang dipergunakan adalah indeks _______

(perdagangan, industri, impor, dll) sebesar_______
3. Koefisien tetap adalah sebesar____________
4. Koefisien komponen kontrak adalah

sebesar__________]
R. Peristiwa Ketentuan selain yang diatur dalam SSUK mengenai

pemberian peristiwa kompensasi adalah: ________
Kompensasi (apabila ada)
S. Denda dan ganti 1. Besaran denda dibayarkan oleh penyedia apabila

rugi PPK memutuskan kontrak secara sepihak adalah:
__________________
2. Denda akibat penyedia diputus kontrak secara

sepihak oleh PPK yang dibayarkan oleh penyedia
dalam jangka waktu : ________________ hari
sejak tanggal pemutusan kontrak
[Denda akibat penyedia diputus kontrak secara
sepihak oleh PPK dibayarkan oleh penyedia
dengan cara: dipotong dari tagihan/penyedia
menyetorkan ke kas negara/daerah]
3. Besarnya denda keterlambatan penyelesaian

pekerjaan sebesar [1/1000 (satu perseribu) dari
______________
[dari nilai kontrak/bagian kontrak yang
terlambat]
4. Ganti rugi dibayarkan kepada penyedia dengan

cara : ________________
5. Ganti rugi dibayarkan kepada penyedia dalam

jangka waktu : ________________
T. Sanksi Pelanggaran terhadap ketentuan Pengalihan dan/atau

Subkontrak dikenakan sanksi :_________
a. [dilakukan pemutusan kontrak; atau
b. membayar 2 (dua) kali lipat selisih harga didalam
kontrak dengan harga yang dibayarkan kepada
subkontraktor.]

113
(dipilih salah satu)
U. Penyelesaian Jika perselisihan Para Pihak mengenai pelaksanaan

Kontrak tidak dapat diselesaikan secara damai maka
Perselisihan Para Pihak menetapkan lembaga penyelesaian
perselisihan tersebut di bawah sebagai Pemutus
Sengketa:
[Pengadilan Republik Indonesia yang

berkompeten/Badan Arbitrase Nasional Indonesia
(BANI)]
[Jika BANI yang dipilih sebagai Lembaga Pemutus

Sengketa maka cantumkan klausul arbitrase berikut
tepat di bawah pilihan yang dibuat di atas:
“Semua sengketa yang timbul dari Kontrak ini, akan

diselesaikan dan diputus oleh Badan Arbitrase Nasional
Indonesia (BANI) menurut peraturan-peraturan
administrasi dan peraturan-peraturan prosedur
arbitrase BANI, yang keputusannya mengikat kedua
belah pihak yang bersengketa sebagai keputusan
tingkat pertama dan terakhir. Para Pihak setuju bahwa
jumlah arbitrator adalah 3 (tiga) orang. Masing-masing
Pihak harus menunjuk seorang arbitrator dan kedua
arbitrator yang ditunjuk oleh Para Pihak akan memilih
arbitrator ketiga yang akan bertindak sebagai pimpinan
arbitrator.”]
V. LAINNYA
(Apabila Ada)

114
Lampiran A – Syarat-Syarat Khusus Kontrak

Personil Inti, Subpenyedia dan Peralatan
- Personil Inti yang ditugaskan: [cantumkan nama, uraian detil tanggung jawab kerja,
minimum kualifikasi, dan jumlah orang bulan]
- Subpenyedia yang ditunjuk: [cantumkan nama Subpenyedia (jika ada) berikut uraian
personilnya seperti uraian personil Penyedia di atas]
- Peralatan yang digunakan: [cantumkan jenis peralatan khusus yang disyaratkan untuk
pelaksanaan pekerjaan]

115
SYARAT–SYARAT UMUM
Penawar harus membaca dengan seksama petunjuk – petunjuk yang tertulis dibawah ini
dengan gugatan tidak akan dipertimbangkan jika alasannya karena tidak membaca atau
kurang memahami petunjuk – petunjuk ini, atau karena pernyataan kesalah fahaman
apapun mengenai artinya.
Pasal 1.
NAMA KEGIATAN DAN LINGKUP PEKERJAAN
1.1. NAMA KEGIATAN
Nama Kegiatan ini adalah Renovasi Kantor Stasiun Klimatologi Karangploso Malang
1.2. ALAMAT KEGIATAN

Alamat Kegiatan adalah Jl. Zentana No. 33 Karangploso - Malang.
1.3. LINGKUP PEKERJAAN

Pekerjaan Sipil
Renovasi Kantor Stasiun Klimatologi Karangploso - Malang
Pasal 2.
PIHAK – PIHAK YANG BERSANGKUTAN
2.1. PEMBERI TUGAS

Pemberi Tugas adalah Pejabat Pembuat Komitmen Stasiun Meteorologi Juanda
Surabaya.
2.2. PENGELOLA KEGIATAN

Pengelola Kegiatan adalah sebuah tim yang membantu Pejabat Pembuat Komitmen
yang menyelenggarakan tugas Administrasi dan keuangan serta tugas teknis
pengelolaan proyek baik pada tingkat program maupun operasional dalam hal ini
adalah Penyelenggara Kegiatan Renovasi Kantor Stasiun Klimatologi Karangploso -
Malang.
2.3. PANITIA LELANG

Sebagai Panitia Lelang ialah suatu badan yang ditunjuk dan diangkat oleh Kepala
2.4. PESERTA LELANG

Peserta Lelang ialah Perusahaan Pelaksanaan Pembangunan yang telah lulus
Prakwalifikasi/Klasifikasi dari ASOSIASI Propinsi Tingkat I Jawa Timur Bidang Sipil
Tahun Anggaran 2011 dengan Klasifikasi K serta harus memenuhi syarat – syarat
sesuai dengan Keppres No. 80 Th. 2003.
2.5. KONSULTAN PERENCANA

Konsultan Perencana adalah Perencana dan Pembuat seluruh dokumen Kontrak
sejauh menyangkut segi – segi Teknik Perencanaan , Konsultan Perencana untuk
Pekerjaan ini adalah CV. SANZA Jl. Bunga Kopi No.3 Malang.
2.6. KONSULTAN PENGAWAS

Konsultan Pengawas adalah Badan Hukun yang memenuhi persyaratan yang
ditetapkan untuk melaksanakan tugas konsultasi dalam bidang pengawasan
pelaksanaan konstruksi fisik dan ditunjuk oleh Pemberi Tugas. Konsultan Pengawas
berfungsi membantu Pengelola Proyek untuk melaksanakan pengawasan pada

116
tahap pelaksanaan konstruksi fisik.

2.7. KONTRAKTOR
Kontraktor berarti Perusahaan yang berbadan hukum yang diserahi tugas
melaksanakan pekerjaan yang dijelaskan dalam RKS ini berdasarkan hasil
pelelangan dan mengadakan Perjanjian untuk pelaksanaan pekerjaan ini, sesuai
dengan pasal – pasal persetujuan / Surat Perjanjian Pemborongan.
Pasal 3.
CARA LELANG
Cara pemilihan langsung yang dipergunakan sesuai dengan ketentuan yang

ditetapkan Keppres No. 80 Th. 2003 beserta perubahan-perubahannya.
Pasal 4.
KEGIATAN LELANG
4.1. RAPAT PENJELASAN PEKERJAAN
4.1.1. Berita Acara Rapat Penjelasan Pekerjaan

Berita Acara Rapat Penjelasan Pekerjaan memuat segala perubahan dan tambahan
yang terjadi pada RKS dan gambar dan berlaku sebagai lampiran RKS yang
berkedudukan hukum sama dan bersifat mengikat.
4.2. PENETAPAN CALON PEMENANG

Pengumuman Pemenang lelang akan diatur lebih lanjut oleh Panitia Pelelangan
sesuai dengan ketentuan dan peraturan yang berlaku.
Pasal 5.
DOKUMEN PELELANGAN
Dokumen Pelelangan terdiri dari :

a. R.K.S. (Rencana Kerja dan Syarat – syarat)
b. Gambar
c. Berita Acara Rapat Penjelasan Pekerjaan dan semua dokumen yang diperlukan dalam
penawaran.
Pasal 6.
TATA CARA DAN KETENTUAN PENAWARAN
6.1. KETENTUAN UMUM
6.1.1. Peserta pelelangan yang tidak hadir pada waktu Aanwijzing/Bill of Quantity
atau yang datang terlambat pada saat diselenggarakan pemasukan surat
penawaran, dianggap tidak ikut dalam pelelangan atau mengundurkan diri.
6.1.2. Harga penawaran menjadi tawaran yang mengikat dan tidak dapat dirubah
lagi sejak waktu diserahkan. Usul Perubahan, perbaikan dan lain sebagainya
yang diajukan kemudian tidak akan diterima.
6.2. SAMPUL PENAWARAN
6.2.1. Isi Sampul Penawaran
Terdiri dari 1 (satu) bendel dokumen yaitu :
1. Bendel dokumen Penawaran yang terdiri dari :
1.1. Surat Penawaran
Surat Penawaran diatas kertas kop Perusahaan yang asli ditambah
tindasan rangkap 3 ( tiga ) diisi secara lengkap.
Nama Direktur, Nama Perusahaan, Alamat Perusahaan, tanggal,

117
besarnya penawaran dan sebagainya.

Surat penawaran yang asli (sesuai dengan contoh) diberi materai tempel
Rp. 6.000,00 tunggal. Surat penawaran ini berlaku 3 (tiga) bulan
terhitung sejak tanggal pemasukkan surat penawaran tersebut.
Surat penawaran ini ditujukan kepada :
Yth. Panitia Lelang Belanja Modal Renovasi Gedung dan Bangunan Berupa
Renovasi Kantor Stasiun Klimatologi Karangploso – Malang
Stasiun Meteorologi Juanda Surabaya
Jl Bandar Udara Juanda Surabaya
Di Surabaya
1.2. Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya

1.3. Daftar harga satuan bahan dan upah
1.4. Daftar analisa harga satuan pekerjaan
1.5. Fotocopy Jaminan Penawaran
1.6 Semua dokumen tersebut dibuat dalam rangkap 3 (tiga)
6.2.2. Sampul Penawaran

a. Surat Penawaran beserta lampirannya, setelah diisi secara lengkap
dimasukkan kedalam sampul, kemudian sampul di lem rapat pada
bagian belakang, diberi lak di 5 (lima) tempat.
b. Pada sampul penawaran tidak boleh terdapat tanda apapun kecuali pada
sampul bagian depan yang memuat tentang alamat, nama pekerjaan.
c. Menyimpang dari ketentuan tersebut diatas gugur.
d. Penempatan lak pada bidang belakang sampul.
6.2.3. Penyerahan Sampul Penawaran

Sebelum penawar memasukkan sampul penawarannya ke dalam kotak yang telah
disediakan oleh panitia lelang, penawar diharuskan menunjukkan surat –
surat asli kepada Panitia Lelang, antara lain :
1. Surat Keanggotaan Asosiasi.

2. Surat tanda lulus Prakwalifikasi/kalsifikasi Pemborong dari Universitas
Negeri Malang dengan klasifikasi K.
3. Keterangan Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP).
4. Akte Pendirian Perushaan beserta perubahannya.
5. Surat Ijin Usaha Jasa Konstruksi (IUJK).
Dan menyerahkan Jaminan Penawaran asli kepada Panitia pelelangan dengan

tanda terima yang digunakan untuk mengambil Jaminan Penawaran apabila
peserta pelelangan dinyatakan kalah.
Bila pada hari dan jam yang bersamaan terjadi pelelangan ditempat lain, maka
rekanan bisa menunjukkan surat – surat asli tersebut (2 – 3 hari) sebelum
hari pelelangan kepada Panitia Pelelangan untuk dilegalisir, dengan
membawa undangan untuk pelelangan ditempat lain tersebut.
6.3. KEABSAHAN SURAT PENAWARAN

Surat Penawaran tidak sah apabila :
a. Tidak dimasukkan kedalam sampul tertutup atau sampul terdapat nama
penawar, atau terdapat tanda lainnya diluar syarat yang telah ditentukan, atau
menggunakan sampul yang tembus baca.
b. Tidak bermaterai cukup.
c. Tidak jelas besarnya jumlah penawaran, baik dalam angka maupun dalam
huruf, yang disebabkan oleh penghapusan, tindasan atau sebab lain.

118
d. Harga – harga yang tercantum dalam angka tidak sesuai dengan yang tertera
dalam huruf.
e. Diajukan dengan syarat – syarat lain dari pada syarat – syarat yang telah
ditentukan.
f. Tidak terdapat pernyataan yang jelas bahwa penawar akan tunduk pada
ketentuan – ketentuan yang termuat dalam peraturan ini dan syarat – syarat
lainnya yang ditentukan dalam pelelangan.
Pasal 7.
HARGA PENAWARAN
7.1. Penawaran dibuat berdasarkan pokok – pokok (item – item) pekerjaan sesuai
dengan volume yang telah diseragamkan yang memuat uraian lengkap mengenai
pekerjaan yang dilaksanakan sesuai dengan RKS dan Berita Acara Penjelasan
Pekerjaan.
7.2. Jika Penawar tidak memberikan harga pada salah satu pokok dalam daftar uraian
pekerjaan tersebut dan nilainya relatif kecil, maka dianggap bahwa pekerjaan
tersebut dipandang oleh penawar sebagai tidak ada nilainya ataupun sudah
dimasukkan kedalam pokok pekerjaan yang lain. Sehingga harus dianggap bahwa
semua nilai pekerjaan yang terdapat dalam dokumen pelelangan telah tercantum
dalam perincian penawaran.
7.3. Berdasarkan SK Dirjen Cipta Karya No. 332/KPTS/M/2002 tanggal 21 Agustus

2002, harga penawaran bersifat kontrak lumpsum price yaitu kontrak yang
melaksanakan seluruh pekerjaan dengan kontrak yang mengikat berdasarkan pada
rincian gambar, RKS dan Berita Acara Rapat Penjelasan Pekerjaan, sehingga Kontrak
Lumpsum tidak terikat pada Rencana Anggaran Biaya (RAB) sebagai penawaran
harga borongan.
Pasal 8.
JAMINAN PENAWARAN
8.1. Pada saat memasukkan surat Penawaran, penawar harus memberikan jaminan
penawaran sebesar 10 % berupa surat jaminan Bank yang tercantum dalam surat
Keputusan Menteri Keuangan Nomor : 233/MK.001/1984 dan berlaku selama 120
(seratus dua puluh) hari terhitung sejak pembukaan penawaran.
Jaminan Penawaran tersebut tidak boleh diambil oleh penawar sebelum jangka
waktunya berakhir atau telah diserahkan kembali oleh Pemimpin Proyek kepada
Penawar dengan disertai keterangan bahwa jaminan tersebut telah dapat dicairkan
kembali. Jaminan ini berlaku dan mengikat seperti tertera dalam Keppres No. 80
Tahun 2003.
Jaminan Penawaran ini ditujukan kepada :
Yth. Panitia Lelang Belanja Renovasi Gedung dan Bangunan Berupa

Renovasi Kantor Stasiun Klimatologi Karangploso – Malang
Stasiun Meteorologi Juanda Surabaya
Jl Bandar Udara Juanda Surabaya
Di Surabaya
8.2. Kepada para penawar yang tidak memenangkan atau sebagai pemenang
pelelangan, jaminan penawarannya akan dikembalikan setelah pengumuman
pemenang dikeluarkan atau ditunjuk dengan menunjukkan bukti penyerahan
Jaminan Penawaran.

119
8.3. Kepada penawar yang diterima, Jaminan Penawaran akan dikembalikan setelah
penawar yang ditunjuk menyerahkan Jaminan Pelaksanaan.
Pasal 9.
PENILAIAN PENAWARAN
9.1. Setelah Panitia menilai berdasarkan kriteria dan mengadakan penilaian syarat –
syarat Penawaran seperti tercantum dalam pasal 6, maka Panitia akan mencalonkan
3 (tiga) peserta pemenang pelelangan yang kemudian diusulkan kepada
Pimpinan/Atasan dari Pejabat yang berwenang menetapkan pemenang pelelangan.
9.2. Kriteria penilaian

a. Penawaran secara tertulis dapat dipertanggung jawabkan.
b. Perhitungan harga yang ditawarkan dapat dipertanggung jawabkan.
c. Penawaran secara administratif memenuhi syarat dan dinyatakan sah.
d. Penawaran terendah yang dapat dipertanggung jawabkan dan menguntungkan
negara.
9.3. Jika dua penawar atau lebih mengajukan harga yang sama, maka Panitia memilih
peserta, membuat kriteria tersendiri untuk penilaian penawaran.
9.4. Penilaian penawaran tersebut dibuat Berita Acara yang ditanda tangani oleh semua
anggota Panitia yang hadir.
Pasal 10.
HAK SANGGAH
10.1. Kepada peserta yang keberatan atas penetapan pemenang pelelangan tersebut,
diberikan kesempatan untuk mengajukan sanggahan secara tertulis kepada atasan
dari Pejabat yang berwenang menetapkan pemenang pelelangan, yang
bersangkutan, selambat – lambatnya dalam waktu 4 (empat) hari kerja, setelah hari
pengumuman/sesuai Keppres No. 80/2003.
10.2. Sanggahan tersebut hanya dapat diajukan terhadap kekeliruan Panitia dalam
prosedur pelaksanaan pelelangan.

120
BAB II
SYARAT – SYARAT ADMINISTRASI
Pasal 11.
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN
11.1. PENYERAHAN PEKERJAAN PERTAMA

Penyerahan Pekerjaan Pertama dilakukan setelah semua pekerjaan telah
terselesaikan.
11.2. PENYERAHAN PEKERJAAN KEDUA

Penyerahan Pekerjaan Kedua dilakukan setelah masa pemeliharaan berakhir. Pada
penyerahan Pekerjaan Kedua ini semua hal yang dimaksud dalam Surat Perjanjian
Pekerjaan (Kontrak) harus sudah dilaksanakan dengan sempurna. Jangka waktu
pemeliharaan diatur dalam pasal 12.
Pasal 12.
JANGKA WAKTU PEMELIHARAAN
12.1. Jangka waktu pemeliharaan dimulai dari hari penyerahan I (Pertama) sampai
dengan penyerahan II (Dua) dan berakhir 180 (Seratus delapan puluh lima) hari
kalender, didalam waktu tersebut kontraktor masih bertanggung jawab sepenuhnya
atas segala kekurangannya yang menurut Konsultan Pengawas masih harus
diperbaiki.
12.2. Penyerahan Pekerjaan Kedua dan atau terakhir hanya dapat diterima setelah semua
kekurangan pada masa pemeliharaan seperti pada butir diatas dipenuhi oleh
Kontraktor.
Pasal 13.
PENGUNDURAN WAKTU/KELAMBATAN PELAKSANAAN
13.1. PENGUNDURAN WAKTU KARENA KELALAIAN KONTRAKTOR

Bilamana pelaksanaan pekerjaan tidak sesuai dengan rencana kerja ( time schedule
) yang telah ditetapkan atau tidak memenuhi prestasi, maka tiap – tiap kelambatan
pekerjaan / pekerjaan yang tidak sempurna, akan mendapatkan peringatan tertulis
dari Konsultan Pengawas. Apabila peringatan tersebut sampai terjadi 3 (tiga) kali
dengan tenggang waktu paling lama masing – masing peringatan tersebut 10
(sepuluh) hari.
Kontraktor tidak menghiraukan atau tidak melaksanakan peringatan tersebut maka

kontraktor dapat diputuskan secara sepihak oleh Pemberi Tugas tanpa melalui
Pengadilan Negeri serta tidak ada tuntutan ganti rugi dari pihak Kontraktor.
13.2. PENGUNDURAN WAKTU DENGAN PERSETUJUAN PIHAK KESATU

 Apabila telah jelas bahwa kemajuan fisik pekerjaan mengalami kelambatan /
hambatan, maka kontraktor harus segera menyampaikan kepada Pengelola Pro-
yek secara tertulis apa yang menyebabkan hambatan itu, dengan menyebutkan
berapa hari diperkirakan terlambatnya pekerjaan sebagai akibat dari hambatan
yang terjadi itu.
 Pada empat minggu terakhir sebelum tanggal penyelesaian pekerjaan seperti
tersebut pada pasal 11 diatas kontraktor diperbolehkan mengajukan permo-
honan tertulis kepada Pengelola Proyek untuk memperoleh perpanjangan wak-
tu. Apabila Pengelola Proyek atas pertimbangan Konsultan Pengawas menyetujui
hal tersebut akan dituangkan dalam addendum kontrak.

121
Pasal 14.
JAMINAN PELAKSANAAN
14.1. BESARNYA JAMINAN PELAKSANAAN

Penawar yang telah ditunjuk sebagai pemenang pelelangan, sebelum menanda
tangani kontrak diwajibkan menyerahkan jaminan pelaksanaan kepada Pejabat
Pembuat Komitmen.
Jaminan Pelaksanaan berupa Bank Garansi dari Bank Pemerintah atau dari
Lembaga Asuransi yang memiliki Surety Bond yang telah ditetapkan oleh Menteri
Keuangan dengan SK No. 233/MK.001/1984 tanggal 18 Maret 1984 yang
besarnya minimum 5 % dari nilai kontrak.
14.2. MASA BERLAKU JAMINAN PELAKSANAAN

 Jaminan penawaran yang ada pada Pejabat Pembuat Komitmen tidak boleh
dianggap sebagai jaminan pelaksanaan.
 Jaminan pelaksanaan harus sudah diserahkan kepada Pejabat Pembuat

Komitmen paling lambat sebelum menanda tangani kontrak.
 Jaminan pelaksanaan berlaku sekurang – kurangnya sama dengan jangka

waktu Penyerahan Pekerjaan Pertama.
 Kontraktor berkewajiban selalu menghidupkan kembali sampai kontrak

berakhir / penyerahan pekerjaan, apabila jangka waktu jaminan pelaksanaan
tersebut telah berakhir, sedang pekerjaan memerlukan perpanjangan waktu
pelaksanaan.
14.3. PENGEMBALIAN JAMINAN PELAKSANAAN

 Jaminan pelaksanaan akan diserahkan kembali kepada Kontraktor apabila
penyerahan pekerjaan yang pertama telah dilaksanakan dengan baik.
 Dalam hal kontraktor mengundurkan diri setelah menanda tangani Surat

Perjanjian Pekerjaan (Kontrak) atau karena sesuatu hal tidak dapat
menyelesaikan pekerjaan sehingga diadakan pemutusan kontrak secara sepihak
sesuai dengan A.V. pasal 62 dan 63 maka jaminan pelaksanaan menjadi milik
Negara.
Pasal 15.
SURAT PERINTAH KERJA
15.1. PENERBITAN SURAT PERINTAH KERJA

a. Dengan diterimanya surat pemberian pekerjaan (Gunning) dari Pejabat
Pembuat Komitmen, Kontraktor harus segera menjawab secara tertulis tentang
pernyataan yang ditanda tangani diatas materai Rp. 6.000,00 dengan tembusan
kepada Konsultan Pengawas.
b. Kontraktor yang ditunjuk baru dapat memulai bekerja setelah menerima Surat
Perintah Kerja (SPK) dari Pejabat Pembuat Komitmen yang merupakan hari
permulaan kerja.
c. Pada saat Kontraktor yang ditunjuk menyerahkan surat kesanggupan kerja

kepada Pejabat Pembuat Komitmen, pada saat itu juga dapat dilaksanakan
penanda tanganan Surat Perintah Kerja antara Pejabat Pembuat Komitmen dan
Kontraktor. Dimana SPK dapat diterima kepada Kontraktor saat itu juga.

122
d. Pada saat Kontraktor akan memulai pekerjaannya, maka harus membuat surat
kepada Konsultan Pengawas dengan menyebutkan data – data petugas lapangan
yang ditunjuk dan tindasannya kepada Pejabat Pembuat Komitmen.
e. Surat Perintah Kerja diberikan setelah sehabis masa sanggah, secepat – sepatnya
4 (empat) hari.
15.2. PENUGASAN ATAU PENGOPERAN KEPADA PIHAK KETIGA.

a. Pejabat Pembuat Komitmen membatalkan (mencabut) pemberian pekerjaan
Kontraktor ini secara sepihak, apabila telah diterima kepada Kontraktor lain
(mengonder annermerkan).
b. Menyerahkan bagian pekerjaan kepada Kontraktor lain sebagai Kontraktor

bawahan hanya dapat dilaksanakan dengan persetujuan Konsultan Pengawas
dalam hal ini kontraktor utama tetap bertanggung jawab penuh atas
terselesainya pekerjaan tersebut, baik waktu maupun mutunya.
Pasal 16.
PERATURAN PEMBAYARAN
16.1. UANG MUKA

a. Apabila dikehendaki, Kontraktor dapat mengajukan pembayaran uang muka
pada saat penyusunan Surat Perjanjian Pekerjaan (Kontrak) yang besarnya tidak
lebih dari 30 % (Tiga puluh prosen).
Pembayaran uang muka ini baru dapat dilaksanakan setelah Kontraktor
menyerahkan Surat Jaminan Bank Pengaturan mengenai uang muka dan tata
cara pembayarannya akan diatur secara lebih terinci dalam Kontrak
Pelaksanaan.
b. Uang muka tersebut dapat diperhitungkan berangsur – angsur secara merata

pada tiap – tiap pembayaran angsuran sesuai dengan kontrak, dengan
ketentuan uang muka tersebut harus sudah lunas selambat – lambatnya phisik
pekerjaan 100 % atau angsuran 95 %.
16.2. TAHAP PEMBAYARAN

a. Pembayaran yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan ini diatur
didalam Surat perjanjian Pekerjaan (kontrak) dengan syarat bahwa jumlah
pembayaran angsuran kepada Kontraktor tidak akan melebihi prsetasi
pekerjaan yang telah dilaksanakan sesuai dengan Keppres No. 29 / 1994.
b. Setelah Pengelola Proyek menerima surat permohonan pembayaran angsuran

dari Kontraktor, maka oleh Konsultan Pengawas akan menerbitkan Berita Acara
Kemajuan Pekerjaan yang disahkan oleh Tim Teknis yang bersangkutan.
Pasal 17.
KENAIKAN HARGA DAN FORCE MAJEURE
a. Apabila dalam masa pelaksanaan pekerjaan terjadi kenaikan harga disebabkan

oleh Peraturan Pemerintah mengenai moneter atau sebab lain, hal ini tidak
dapat dikategorikan sesuai force majeure atau tidak dapat dipakai sebagai
alasan untuk mengajukan klaim Pengelola Proyek.
b. Force Majeure hanya dapat dipertimbangkan oleh Pejabat Pembuat Komitmen

apabila dalam masa pelaksanaan pekerjaan terjadi bencana alam antara lain
gempa bumi, banjir, angin topan dan petir dimana data – data yang diajukan

123
harus disahkan oleh Pejabat setempat dengan disertai foto – foto seperlunya
terhadap pekerjaan yang terkena bencana tersebut.
c. Akibat kejadian / akibat tersebut diatas yang timbul selama berlangsungnya

pekerjaan, Kontraktor diharuskan melaporkan selambat – lambatnya dalam
waktu 3 x 24 jam.
d. Jika waktu tersebut dalam ayat 17.d. diatas dilampaui, tetapi laporannya belum
juga disampaikan, maka Kontraktor kehilangan haknya mengajukan
permintaan ganti rugi dan lain sebagainya yang ada hubungannya dengan pasal
ini.
Pasal 18.
SANKSI DAN DENDA
18.1. SANKSI – SANKSI TERHADAP PELANGGARAN

a. Jika Kontraktor tidak memenuhi perintah dari Konsultan Pengawas dalam
waktu yang wajar dan ditetapkan secara tertulis oleh Konsultan pengawas,
maka Pejabat Pembuat Komitmen berwenang mengerjakan sendiri atau
menyuruh orang lain untuk mengerjakan hal – hal yang perlu atas beaya
Kontraktor.
b. Kerugian atau kelambatan yang mungkin terjadi akibat dari tindakan ini tetap
menjadi tanggung jawab Kontraktor.
18.2. KETERLAMBATAN PENYERAHAN PEKERJAAN

Bila dalam jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam
Kontrak tidak dapat dipenuhi (dilampaui) dengan alasan yang tidak dapat diterima
oleh Konsultan Pengawas, maka Kontraktor dapat dikenakan denda sebesar 1/1000
(seperseribu) dari jumlah harga borongan untuk setiap hari kelambatan, sampai
setinggi – tingginya 5 % (lima prosen) dari harga penawaran.
18.3. PENGUNDURAN DIRI

a. Pengunduran diri hanya dapat dilakukan sebelum memasukkan surat – surat
penawaran.
b. Pengunduran diri setelah memasukkan surat penawaran dikenakan sanksi
Jaminan Penawaran menjadi milik Negara.
c. Pengunduran setelah menanda tangani Kontrak dikenakan sanksi Jaminan
Pelaksanaan menjadi milik Negara.
18.4. PEMUTUSAN HUBUNGAN KERJA

a. Jika karena sesuatu dan lain hal pemutusan hubungan kerja terpaksa dilaukan,
maka penyelesaiannya harus diataati sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
b. Dengan adanya pemutusan hubungan kerja, tidak terlepas ketentuan denda
seperti disebutkan pada pasal 18 uraian dan syarat – syarat ini.
Pasal 19.
PENGAWASAN PEKERJAAN
19.1. PROSEDUR PENGAWASAN

Untuk tugas pengawasan pekerjaan fisik dilapangan, yang menyangkut aspek –
aspek kwalitas dan kwantitas dan juga ketetapan waktu pelaksanaan, maka Pejabat
Pembuat Komitmen akan mengangkat / menunjuk Konsultan Pengawas Teknik
Pembangunan atau Instansi / Unsur Teknik yang lain yang diberi wewenang untuk
melaksanakan pekerjaan pengawasan seperti diatur dalam Keputusan Dirjen Cipta
Karya No. 025/KPTS/CK/1993 tanggal 1 April 1993.

124
Tugas pengawasan tersebut meliputi :

a. Mengawasi laju pelaksanaan pekerjaan fisik dari segi kwalitas, kwantitas
maupun bahan yang dipergunakan serta pelaksanaannya.
b. Mengawasi pekerjaan serta produknya terhadap ketepatan waktu dan beaya

pelaksanaan konstruksi fisik.
c. Mengawasi/meneliti perubahan – perubahan serta penyesuaian yang terjadi

selama pelaksanaan pekerjaan.
d. Menyusun Berita Acara Kemajuan Pekerjaan untuk membayar angsuran,

penyelesaian dan penyerahan pekerjaan.
e. Menyusun daftar kekurangan – kekurangan dan cacat selama waktu masa

pemeliharaan.
f. Membuat dan menyampaikan laporan – laporan mingguan dan bulanan selama

pelaksanaan pekerjaan fisik.
g. Membuat gambar – gambar asbuilt drawing rangkap 7 (tujuh).
h. Membuat pernyataan tentang selesainya pekerjaan.
19.2. LAPORAN BERKALA

Didalam masa pelaksanaan pekerjaan, Konsultan Pengawas harus menyampaikan
laporan berkala mengenai hasil pelaksanaan pekerjaan yang menyangkut waktu
pelaksanaan, kondisi fisik pekerjaan, penyediaan bahan lapangan, penggunaan
tenaga kerja serta keadaan cuaca. Laporan – laporan tersebut harus sudah dikirim
selambat – lambatnya 2 (dua) minggu sekali kepada Pejabat Pembuat Komitmen
dan Tim Teknis.
19.3. DOKUMEN FOTO

Pada waktu yang ditentukan oleh Konsultan Pengawas, Kontraktor harus membuat
foto – foto kemajuan pekerjaan. Foto – foto tersebut harus berwarna dan mengkilat
dibuat dalam ukuran kartu post (3 R) minimal 5 (lima) posisi pengambilan kecuali
ditentukan lain oleh Konsultan Pengawas.
Foto yang harus dibuat, minimum menurut prestasi fisik :
a. Satu kali sebelum memulai pekerjaan ( 0 % )
b. Satu kali pada saat mencapai prestasi 50 %.
c. Dan terakhir pekerjaan mencapai penyelesaian ( 100 % ).
Pasal 20.
PERIJINAN
 Kontraktor bertanggung jawab atas segala tuntutan ganti rugi yang disebabkan
karena pelaksanaan pekerjaan ini.
Pasal 21.
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
21.1. Penyelesaian Dengan Musyawarah

 Bila terjadi perselisihan dilapangan mengenai ketidak sesuaian antara dokumen
kontrak dengan keadaan ( situasi ) dilapangan yang menyangkut masalah teknis
teknologi maupun administrasi teknis, maka akan diselesaikan dengan
menerbitkan Berita Acara Rapat Lapangan yang disetujui semua pihak.
21.2. Penyelesaian Melalui Dewan Arbitrase

125
 Bila terjadi perselisihan atau ketidak sesuaian paham yang timbul antara
Pengelola Proyek dan Kontraktor, baik selama pelaksanaan atau setelah
penyelesaian pekerjaan yang ditinggalkan, atau hal apa saja yang dapat timbul
atau ada hubungannya dengan soal – soal itu., maka untuk itu wajib diadakan
arbitrase sesuai dengan peraturan yang berlaku. Dewan Arbitrase yang
dimaksudkan adalah Badan Arbitrase Nasional Indonesia ( BANI ) atau Badan
lain yang akan diatur dalam Kontrak.
21.3. Penyelesaian Melalui Pengadilan
Apabila dengan cara yang ditempuh pada pasal 21 ayat 1 & 2 diatas tidak dapat
memperoleh kesepakatan, maka penyelesaian dapat dilakukan melalui Pengadilan
Negeri yang sesuai dengan domisili yang ditentukan dan beaya ditanggung oleh
Kontraktor.
BAB III
URAIAN TEKNIS
Pasal 22.
LINGKUP PEKERJAAN
Pengadaan Renovasi Kantor Stasiun Klimatologi Karangploso Malang meliputi :
A. PEKERJAAN LANTAI DUA

I. Pekerjaan Pasangan
II. Pekerjaan Atap
III. Pekerjaan Plafon
IV. Pekerjaan Alumunium & Pengunci
V. Pekerjaan Lantai
VI. Pekerjaan Sanitair
VII. Pekerjaan Instalasi Listrik
VIII. Pekerjaan Pengecatan
Pasal 23.
JENIS DAN MUTU BAHAN
23.1. Kecuali ditetapkan lain secara khusus, maka semua bahan yang dipergunakan dalam
pekerjaan ini harus menggunakan bahan yang baru.
23.2. Tanda pengenal.

23.2.1. Apabila pabrik / produsen bahan mengeluarkan tanda pengenal untuk
produk / bahan yang dihasilkannya, baik berupa cap merk dagang atau
sebagai pengenal kualitas / kelas / kapasitas maka semua bahan dari pabrik /
produsen bersangkutan yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus
mengandung tanda pengenal tersebut.
23.2.2. Khusus untuk bahan pekerjaan instalasi (daya, penerangan, komunikasi,
alarm, plumbing dan lain-lain) kecuali ditetapkan oleh pengawas / Direksi
Pekerjaan, bahan sejenis dengan fungsi yang berbeda harus diberi tanda
pengenal yang berbeda pula. Tanda pengenal ini dapat berupa warna atau
tanda lain yang harus sesuai dengan ketentuan dan persyaratan yang berlaku.
Dalam hal ini harus dilaksanakan sesuai petunjuk Direksi Pekerjaan.
23.3. Merk Dagang Dan Kesetaraan.

23.3.1. Penyebutan sesuatu Merk Dagang bagi suatu Bahan/Produk didalam
persyaratan Teknis, secara umum harus dimengerti sebagai keharusan
memakai produk tersebut.

126
23.3.2. Kecuali secara khusus dipersyaratkan lain, maka penggunaan Bahan/Produk

lain yang dapat dibuktikan mempunyai kualitas penampilan yang setara
dengan bahan/produk yang memakai Merk Dagang yang disebutkan dapat
diterima apabila sebelumnya telah diperoleh persetujuan tertulis dari Direksi
Pekerjaan atas ijin dari Pemberi Tugas tentang kesetaraan tersebut.
23.3.3. Penggunaan Bahan / Produk yang disetujui sebagai "setara" tidak dianggap
sebagai perubahan Pekerjaan dan karenanya tidak akan ada perubahan
harga.
23.4. Penggantian (Substitusi).

23.4.1. Atas persetujuan Direksi Pekerjaan/Pemberi tugas, Kontraktor dapat
menggantikan sesuatu bahan/produk dengan sesuatu Bahan/Produk lain
yang berbeda dari produk yang disyaratkan dan setaranya.
23.4.2. Apabila akibat penggantian bahan/produk terjadi perhitungan harga
kurang/lebih maka akan diperhitungkan sebagai pekerjaan tambah/kurang.
23.5. Persetujuan Bahan.

23.5.1. Untuk menghindarkan penolakan bahan dilapangan dianjurkan dengan
sangat agar sebelum sesuatu Bahan / Produk akan dibeli/ dipesan/diprodusir,
terlebih dulu dimintakan Persetujuan dari Direksi Pekerjaan atas kesesuaian
dari Bahan/Produk tersebut dengan Persyaratan Teknis, Guna diberikan
persetujuan dalam bentuk tertulis yang dilampirkan pada contoh/Brosur dari
Bahan/Produk yang bersangkutan untuk diserahkan pada Direksi Pekerjaan
dilapangan.
23.5.2. Penolakan bahan dilapangan karena diabaikannya prosedur diatas
sepenuhnya merupakan tanggung jawab Kontraktor tanpa pertimbangan
keringanan apapun.
23.5.3. Adanya persetujuan tertulis dengan disertai Contoh/Brosur seperti tersebut
diatas tidak melepaskan tanggung jawab Kontraktor dari kewajibannya untuk
mengadakan Bahan/Produk yang sesuai dengan persyaratannya, serta tidak
merupakan jaminan akan diterima/disetujuinya seluruh Bahan/Produk
tersebut dilapangan, sejauh tidak dapat dibuktikan bahwa seluruh Bahan /
Produk tersebut adalah sesuai dengan Contoh/Brosur yang telah disetujui.
23.6. Contoh
Pada waktu memintakan persetujuan atas Bahan/Produk kepada Direksi Pekerjaan
harus diserahkan Contoh dari Bahan / Produk tersebut, dengan ketentuan sebagai
berikut
23.6.1. Jumlah Contoh :
23.6.1.1. Untuk Bahan / Produk yang tidak dapat diberikan sesuatu
Sertifikat Pengujian yang dapat disetujui / diterima oleh Direksi
Pekerjaan sehingga perlu untuk diadakan Pengujian, maka kepada
Direksi Pekerjaan harus diserahkan sejumlah Bahan / Produk
sesuai persyaratan yang ditetapkan dalam Standar Prosedur
Pengujian, untuk dijadikan Benda Uji guna diserahkan kepada
lembaga Penguji yang ditunjuk oleh Direksi Pekerjaan.
23.6.1.2. Untuk Bahan / Produk yang mempunyai Sertifikat Pengujian,

maka harus diserahkan 2 (dua) buah contoh , yang masing-
masing disertai dengan salinan Sertifikat Pengujian yang
bersangkutan kepada Direksi Pekerjaan untuk mendapatkan
persetujuan Direksi Pekerjaan.

127
23.6.2. Contoh yang disetujui :

23.6.2.1. Contoh yang diserahkan kepada Direksi Pekerjaan dan telah
memperoleh persetujuan, harus dibuat suatu keterangan tertulis
mengenai persetujuannya serta dipasang tanda pengenal
persetujuannya pada 2 (dua) buah contoh, yang semuanya akan
dipegang oleh Direksi Pekerjaan.
Bila dikehendaki Kontraktor dapat memintakan sejumlah set
tambahan dari contoh berikut Tanda Pengenal Persetujuan dan
surat keterangan persetujuan untuk kepentingan dokumentasi
Kontraktor.
23.6.2.2. Pada waktu Direksi Pekerjaan sudah tidak lagi membutuhkan

contoh yang disetujui tersebut untuk pemeriksaan Bahan/Produk
bagi pekerjaan, maka Kontraktor berhak meminta kembali
Contoh tersebut untuk dipasang pada pekerjaan.
23.6.3. Waktu Persetujuan Contoh

23.6.2.1. Merupakan tanggung jawab dari Kontraktor untuk mengajukan
Contoh pada waktunya, sehingga Pemberian persetujuan atas
Contoh tersebut tidak akan menyebabkan keterlambatan pada
Jadwal Pengadaan Bahan (paling akhir 30 (tiga puluh) hari kerja
sebelum mendapat persetujuan bahan).
23.6.2.2. Untuk Bahan/Produk yang persyaratannya tidak dikaitkan
dengan kesetaraan pada sesuatu Merk Dagang tertentu,
keputusan atas Contoh akan diberikan oleh Direksi Pekerjaan
dalam waktu tidak lebih dari 10 (sepuluh) hari kerja.
Persetujuan yang akan melibatkan keputusan tambahan diluar
Persyaratan Teknis (seperti penentuan Model, warna dll), maka
keseluruhan keputusan akan diberikan dalam waktu tidak lebih
dari 21 (dua puluh satu) hari kerja.
23.6.2.3. Untuk Bahan/Produk yang masih harus dibuktikan
kesetaraannya dengan sesuatu Merk Dagang yang disebutkan,
keputusan atas Contoh akan diberikan oleh Direksi Pekerjaan
dalam waktu 21 (dua puluh satu) hari kerja sejak dilengkapinya
pembuktian kesetaraan.
23.6.2.4. Untuk bahan/Produk yang bersifat Pengganti (substitusi),
keputusan Persetujuan akan diberikan oleh Direksi Pekerjaan
dalam jangka waktu 21 (dua puluh satu) hari sejak diterimanya
seluruh bahan-bahan pertimbangan secara lengkap.
23.6.2.5. Untuk Bahan/Produk yang bersifat Peralatan/ Perlengkapan
ataupun Produk lain yang karena sifat / jumlah/harga
pengadaannya tidak memungkinkan untuk diberikan Contoh
dalam bentuk Bahan/Produk jadi, maka permintaan Persetujuan
bisa diajukan berdasarkan Brosur dari Produk tersebut, dengan
dilengkapi :
a. Spesifikasi Teknis lengkap yang dikeluarkan oleh
Pabrik/Produsen.
b. Surat-surat seperlunya dari Agen/Importir sesuai petunjuk
Direksi Pekerjaan antara lain Surat keagenan Surat Jaminan
Suku Cadang dan Jasa Purna Penjualan (After Sales service)
dan lain-lain.
c. Katalog untuk warna, Pekerjaan Penyelesaian (Finishing) dan
lain-lain.
d. Sertifikat-sertifikat Pengujian/Penetapan Kelas serta
dokumen-dokumen lain sesuai petunjuk Direksi Pekerjaan.

128
23.6.2.6. Apabila setelah melewati waktu yang ditetapkan diatas,

keputusan atas contoh dari Bahan/Produk yang diajukan belum
diperoleh tanpa Pemberitahuan tertulis apapun dari Direksi
Pekerjaan, maka dianggap bahwa contoh yang diajukan telah
disetujui oleh Direksi Pekerjaan.
23.6.2.7. Penyimpanan Bahan.
a. Persetujuan atas sesuatu Bahan / Produk harus dimengerti
sebagai perijinan untuk memasukkan Bahan / Produk
tersebut ke dalam lapangan serta pemeriksaan keadaannya
pada saat persetujuan diberikan.
b. Bahan / produk yang telah dimasukkan ke lapangan harus
segera disimpan dengan cara yang betul dan baik, sesuai
ketentuan untuk masing-masing Bahan / Produk yang telah
ditetapkan serta sesuai dengan petunjuk Direksi Pekerjaan
apabila tidak diisyaratkan pabrik.
c. Kontraktor yang akan memakai Bahan / Produk tersebut
harus bertanggung jawab selama dalam penyimpanan, Bahan
/ Produk tersebut tetap berada dalam kondisi layak untuk
dipakai.
Apabila selama waktu itu ternyata bahwa Bahan / Produk
menjadi tidak layak untuk dipakai dalam pekerjaan, maka
Direksi Pekerjaan berhak untuk memerintahkan agar :
- Bahan/Produk tersebut harus segera dikeluarkan dari
lapangan untuk diganti dengan yang memenuhi
persyaratan.
Pasal 24.
URAIAN PEKERJAAN
24.1. Informasi Site

24.1.1. Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor harus benar-benar memahami
kondisi / pelaksanaan pekerjaan dan harus sudah memperhitungkan segala
permasalahan yang dihadapi.
24.1.2. Kontraktor harus memperhatikan secara khusus mengenai pengaturan lokasi
tempat bekerja, penempatan material, pengamanan dan kelangsungan operasi
selama pekerjaan berlangsung.
24.1.3. Kontraktor harus mempelajari dengan seksama seluruh bagian gambar,
persyaratan teknis dan agenda-agenda dalam dokumen lelang, guna
penyesuaian dengan kondisi lapangan sehingga pekerjaan dapat diselesaikan
dengan baik dan benar.
24.2. Penyediaan
Pemborong harus menyediakan semua keperluan guna pelaksanaan pekerjaan yang
sempurna dan efisien dengan urutan yang teratur, termasuk sarana bantu seperti
alat-alat penarik dan pengangkat, andang-andang dan sebagainya.
24.2.1. Peralatan yang digunakan harus baik dan bisa beroperasi dengan lancar.
Semua peralatan yang rusak harus diperbaiki di luar lokasi proyek atau
dikoordinasikan dengan Pengguna Jasa.
24.2.2. Kontraktor harus menjaga ketertiban dan kelancaran perjalanan alat-alat
berat. Yang melalui jalan umum agar tidak mengganggu lalu lintas.
24.2.3. Pengawas atau Direksi Pekerjaan berhak memerintahkan untuk menambah
peralatan yang tidak sesuai / tidak memenuhi persyaratan.
24.2.4. Bila pekerjaan sudah selesai, Kontraktor diwajibkan untuk segera
menyingkirkan alat-alat tersebut dan memperbaiki semua kerusakan yang
diakibatkannya serta membersihkan bekas-bekasnya.

129
24.2.5. Disamping alat-alat yang diperlukan seperti tersebut diatas. Kontraktor harus
menyiapkan tenda-tenda untuk para pekerja waktu hujan.
24.2.6. Dalam daftar dibawah ini tercantum peralatan yang dimaksud dalam ayat 3.1
sebagai persyaratan untuk pelaksana.
DAFTAR ALAT KERJA LAPANGAN
NO. NAMA ALAT SPESIFIKASI TEKNIS JUMLAH

1. Perancah (scafolding) Baja 400 bh
2. Molen Beton Kap 1/8 m3 - 1 buah
1/4/m3
3. Vibrator 2,5" & 1,5" 1 buah
4. Kereta angkut beton kap 0,03-0.04 m3 4 unit
5. Pesawat ukur
a. Theodolith Setaraf Top Con 1 buah
b. Water pas Setaraf Top Con 1 buah
c. Bak Standard 4 m 2 buah
d. Jalon Standard 2 m 4 buah
6. Lampu-lampu penerangan pekerja 80 w – 500 w secukupny
lembur a
7. Stamper/Compactor 0,5 - 0,80 t 1 unit
8. Compressor 2 PK 1 unit
9. Pemotong Besi Listrik 1 unit
10. Mesin Las 3 - 5 HP 1 unit
11. Pompa Air 0,5 1/det 1 unit
12. Jaring Pengaman - 1 unit
13. Mesin potong granit / keramik Listrik 1 unit
14. Bor listrik Listrik 1 unit
15. Hammer drill Listrik 1 unit
24.3. Kuantitas dan Kualitas Pekerjaan.

24.3.1. Kuantitas dan kualitas pekerjaan yang termasuk pada harga kontrak harus
dianggap seperti yang tertera di gambar-gambar kontrak atau tercantum di
uraian dan syarat-syarat. Tetapi kecuali yang disebut di atas, apa yang tertera
dalam uraian dan syarat-syarat atau gambar dalam kontrak itu
bagaimanapun tidak boleh ditolak, diubah, atau dipengaruhi penerapan atau
interprestasi dari apa yang tercantum dalam syarat-syarat ini.
24.3.2. Kekeliruan pada uraian pekerjaan atau kuantitas atau pengurangan bagian-
bagian dari gambar, uraian dan syarat-syarat tidak boleh membatalkan
kontrak ini tetapi hendaknya diperbaiki dan dianggap suatu perubahan yang
dikehendaki Pemberi tugas.
24.3.3. Harga kontrak tidak boleh disesuaikan atau diubah secara bagaimanapun
selain menuruti ketetapan-ketetapan yang tepat dari syarat-syarat ini, dan
taat kepada pasal-pasal dari syarat-syarat ini. Semua kekeliruan baik
mengenai hitungan atau bukan perhitungan harga kontrak harus dianggap
telah diterima oleh kedua belah pihak yang bersangkutan.
24.4. Petunjuk dan Instruksi.
Semua petunjuk dan instruksi Direksi Pekerjaan / Pemberi Tugas yang dikeluarkan
secara tertulis harus dilaksanakan secara baik oleh Kontraktor.
Apabila Kontraktor tidak dapat menerima atau menyetujui pendapat atau perintah
Direksi Pekerjaan/Pemberi tugas, harus mengajukan keberatan secara tertulis dalam
waktu 3 (tiga) kali 24 (dua puluh empat) jam. Dan apabila dalam jangka waktu
tersebut Kontraktor tidak mengajukan keberatan maka dianggap telah menyetujui
dan menerima perintah Direksi Pekerjaan / Pemberi Tugas untuk dilaksanakan.

130
Pasal 25.
GAMBAR-GAMBAR PEKERJAAN
25.1. Gambar-gambar rencana pekerjaan yang meliputi bestek, detail konstruksi, situasi
dan sebagainya yang telah dibuat perancang telah disampaikan kepada rekanan
bersama dokumen lainnya. Rekanan tidak boleh mengubah/menambah tanpa ijin
tertulis dari Pimpinan proyek. Semua gambar tersebut tidak boleh diberikan kepada
pihak lain yang tidak ada hubungannya dengan pekerjaan ini, atau digunakan untuk
maksud-maksud lain.
25.2. Gambar-gambar Tambahan.

Bila Pemimpin Proyek menganggap perlu, Pemborong harus membuat gambar detail
penjelasan (shop drawings) yang diperiksa/disahkan oleh Pengawas. Gambar-
gambar tersebut menjadi milik Pemimpin Proyek.
25.3. As Built Drawing (Gambar sebagaimana dilaksanakan).

Untuk semua gambar yang belum ada pada gambar kerja dan gambar perubahan di
lapangan baik penyimpangan atas perintah Pemberi Tugas atau tidak, Kontraktor
harus membuat “as built drawing” yang jelas, gambar-gambar tersebut harus
diserahkan dalam rangkap tiga dan semua biaya pembuatannya ditanggung
Pemborong.
25.4. Gambar-gambar di Tempat Pekerjaan.

Rekanan harus menyimpan di lokasi pekerjaan satu set gambar kontrak lengkap
termasuk rencana kerja dan syarat-syarat, berita acara aanwijzing dan time schedule
dalam keadaan baik selama masa pelaksanaan pekerjaan, dan harus tersedia bila
Pemberi tugas atau wakilnya sewaktu-waktu memerlukan.
25.5. Contoh Barang.

- Selama pembangunan, semua bahan/barang bagi pelaksanaan harus sesuai dengan
RKS dan Berita Acara Aanwijzing.
- Barang/bahan yang ditawarkan dalam harga satuan pekerjaan dan harga satuan
bahan/upah adalah mengikat, rekanan harus menawarkan harga-harga tersebut
sesuai RKS dan Berita Acara Aanwijzing.
- Contoh barang/bahan yang ditawarkan tidak bisa dipergunakan bila belum
mendapat persetujuan Pengawas secara tertulis.
Pasal 26.
PENJELASAN RKS DAN GAMBAR
26.1. Bila terdapat perbedaan antara gambar rencana dan gambar detail maka gambar
detail yang diikuti.
26.2. Bila pada gambar terdapat perbedaan antara skala dan ukuran maka ukuran dengan
angka dalam gambar yang diikuti.
26.3. Bila terdapat perbedaan ukuran, jumlah serta bahan-bahan yang diperlukan, maka
RKS yang diikuti.
26.4. Bila rekanan meragukan perbedaan antara gambar-gambar yang ada dengan RKS,
baik tentang mutu bahan maupun konstruksi, maka rekanan wajib bertanya kepada
Pengawas secara tertulis.
26.5. Sebelum melaksanakan pekerjaan, rekanan harus meneliti kembali semua dokumen
yang ada untuk disesuaikan dengan Berita Acara Rapat Penjelasan (Aanwijzing).

131
26.6. Kekeliruan pelaksanaan akibat kelalaian hal-hal diatas menjadi tanggung jawab
Kontraktor.
Pasal 27
PERSIAPAN DI LAPANGAN
27.1 Pengukuran Tapak Kembali

27.1.1. Kontraktor harus sudah memperhitungkan biaya untuk pengukuran atau
penelitian ukuran tata letak dan ketinggian bangunan (bouwplank), termasuk
penyediaan "Bench Mark" dan Line Offset Mark" pada masing-masing lantai
bangunan.
27.1.2. Kontraktor diwajibkan melakukan pengecekan dengan mengadakan
pengukuran dan penggambaran kembali dari tapak secara lengkap mengenai
ukuran-ukuran batas tanah, peil-peil, letak-letak pohon dan
bangunan-bangunan yang ada pada saat tapak diserahkan kepada Kontraktor
Pelaksana.
27.1.3. Perbedaan-perbedaan antara keadaan lapangan dan gambar, wajib segera
dilaporkan pada Pengawas / Direksi Pekerjaan untuk dimintakan
keputusannya.
27.1.4. Hasil pengukuran harus dilaporkan kepada Pengawas / Direksi Pekerjaan
agar dapat ditentukan sebagai pedoman atau referensi dalam melaksanakan
pekerjaan sesuai dengan gambar Rencana dan Persyaratan Teknis.
27.2 Sarana Air Kerja dan Penerangan

27.2.1. Untuk kepentingan pelaksanaan pekerjaan selama proyek berlangsung,
Kontraktor harus memperhitungkan biaya penyediaan air bersih guna
keperluan air kerja, air minum untuk pekerja dan air kamar mandi / WC
selama berlangsungnya proyek.
27.2.2. Air yang dimaksud adalah air bersih, baik yang berasal dari PAM atau sumber
lain, serta pengadaan dan pemasangan pipa distribusi air tersebut bagi
keperluan pelaksanaan pekerjaan termasuk keperluan Kantor Direksi
Pekerjaan, kantor pelaksana, kamar mandi/wc atau tempat-tempat lain yang
dianggap perlu.
27.2.3. Kontraktor juga harus menyediakan Sumber Tenaga Listrik untuk keperluan
pelaksanaan pekerjaan, kebutuhan kantor Direksi Pekerjaan dan penerangan
proyek pada malam hari sebagai keamanan selama proyek berlangsung.
Penyediaan penerangan/Tenaga listrik berlangsung selama 24 jam penuh
dalam sehari.
27.2.4. Pengadaan penerangan dapat diperoleh dari sambungan PLN atau dengan
Generator set, dan semua perijinan untuk pekerjaan tersebut menjadi
tanggung jawab Kontraktor. Pengadaan fasilitas penerangan termasuk
instalasi dan armateur stop kontak serta sakelar / panel.
27.3 Keamanan Proyek

27.3.1. Kontraktor harus bisa menjamin keamanan proyek baik untuk barang-barang
Kontraktor, milik Pengawas/Direksi Pekerjaan, serta menjaga keutuhan
bangunan-bangunan yang ada dari gangguan para pekerja ataupun
kerusakan akibat pelaksanaan pekerjaan.
27.3.2. Kontraktor harus bisa menempatkan petugas keamanan selama 24 jam penuh
setiap hari yang dibagi dalam 3 gelombang waktu bekerja (shift), dan harus
melakukan pemeriksaan pengamanan setiap hari setelah selesai pekerjaan.
27.3.3. Untuk menjaga ketertiban maka para pekerja diharuskan menggunakan tanda
pengenal pada bagian badan yang mudah terlihat oleh petugas keamanan
yang sedang bertugas.
27.4. Bangunan Sementara (Bouwkeet)

132
Pemborong harus menyediakan dan mendirikan bangunan sementara untuk gudang

penyimpanan dan perlindungan bahan bangunan dengan. Rekanan harus pula
menyediakan ruangan untuk keperluan Pengawas dengan perlengkapan papan tulis,
meja dan kursi, buku harian, serta buku catatan harian pengawasan seperlunya.
Semua ‘bouwkeet’ perlengkapan rekanan Pemborong dan sebagainya, pada waktu
selesainya pekerjaan harus dibongkar dan harus disingkirkan dari tapak/lokasi, dan
semua bangunan eksisting yang terganggu harus diperbaiki. Semua biaya menjadi
beban Pemborong
27.5. Pembongkaran bangunan sementara tersebut hanya dengan persetujuan Pimpinan

Proyek atau Pengawas.
27.6. Direksi Keet

Untuk pembangunan proyek ini, pemborong harus membuat “direksi keet” ukuran
32 m² atau disesuaikan kebutuhan dengan konstruksi yang disetujui oleh Pengawas
Lapangan. Bangunan tersebut berfungsi atau digunakan sebagai gudang, ruang
pelaksana, ruang penjaga, ruang rapat, ruang tamu, ruang gambar, dapur kecil dan
KM/WC. Pondasi dari pasangan batu belah dengan spesi 1 pc : 6 ps. Kolom dari kayu
kamper ukuran 8 x 12 cm dipasang vertikal pada jarak 3 m. Dinding dilapis triplek 4
mm dan dicat. Lantai bangunan bagian bawah terbuat dari rabat beton yang diyiyit
halus. Penutup atap dari asbes gelombang kecil atau seng gelombang warna BJLS 40.
Langit-langit dari triplek 4 mm, dicat dan dipasang setinggi 3 m dari lantai. Kusen
pintu/jendela dibuat dari kayu kamper 6/12 yang dicat. Daun pintu terbuat dari
teakwood” panil ganda yang dilengkapi kunci Union atau setara dengan dua kali
putar, sedangkan jendela naco dilengkapi teralis.
Untuk perlengkapan Direksi, Pemborong harus menyediakan antara lain:
1. Peralatan obat-obatan
2. Peralatan keselamatan kerja : topi; jaket; sepatu; dll.
3. Sarana penerangan listrik, lampu-lampu, dll.
4. Perlengkapan kebutuhan KM/WC, dapur kecil, wastafel, dll.
5. Kebutuhan konsumsi sederhana untuk rapat lapangan/Direksi.
6. Perabot meja dan kursi gambar.
7. Peralatan tulis dan papan tulis.
8. Peralatan meja dan kursi untuk rapat.
9. Meja/rak untuk menyimpan barang-barang contoh.
10. Buku direksi untuk mencatat semua instruksi dari Direksi Pekerjaan
11. Helm
Semua peralatan dalam Direksi Keet harus baru dan layak dipakai. Dan semua biaya
dibebankan pada Pemborong. Barang-barang tersebut diatas tetap milik Kontraktor
dan harus dikeluarkan dari lokasi proyek apabila bangunan telah selesai.
27.7. Alat Komunikasi dan Transportasi

27.7.1. Untuk memudahkan komunikasi dengan pihak-pihak yang terkait Kontraktor
wajib mengadakan alat komunikasi
27.7.2. Untuk melancarkan jalannya proyek maka Kontraktor diwajibkan
menyediakan 1 kendaraan roda empat untuk keperluan transportasi
Kontraktor dalam pengangkutan barang-barang kantor misalnya
pengangkutan benda-benda uji dan lain-lain atau untuk persediaan apabila
terjadi keperluan yang sangat mendadak, serta 1 kendaraan roda empat untuk
keperluan transportasi Pengawas.
27.7.3. Kontraktor diwajibkan untuk menyediakan komsumsi dalam pertemuan-

pertemuan rutin atau tamu-tamu Pemberi Tugas yang mempunyai
kepentingan dengan proyek dan semua biaya dibebankan pada Pemborong.
27.8. Pagar Pengaman Proyek.

133
Sebelum melaksanakan pekerjaan apapun, Pemborong harus membuat/memasang

pagar pengaman sebagai batas antara daerah proyek dan daerah umum, dengan
biaya dibebankan pada Pemborong. Pagar kerja ini terbuat dengan konstruksi :
27.8.1. Tiang kayu bulat (dolken) ditanam sedalam 60 cm dan dicor dengan
campuran 1 pc : 3 ps pada setiap jarak 3 m.
27.8.2. Tinggi kayu yang kelihatan minimal 2.40 m dari muka tanah.
27.8.3. Untuk perangkai tiang satu dengan lainnya, digunakan 3 deret kayu meranti
merah 5/7 yang dipasang horisontal sejajar atas, bawah dan tengah.
27.8.4. Bagian luar pagar ditutup seng gelombang warna BJLS 40 yang dipasang
vertikal dengan konstruksi rangka dan paku payung.
27.8.5. Pada daerah-daerah tertentu sesuai petunjuk Pengawas, diberi pintu untuk
kepentingan proyek, yang lebarnya disesuaikan kebutuhan Pemborong.
27.9. Pemadam Kebakaran

27.9.1. Selama pelaksanaan pekerjaan Kontraktor harus menyiapkan alat pemadam
kebakaran yang dapat digunakan untuk memadam api akibat listrik, minyak
dan gas dengan kapasitas 7 kg.
27.9.2. Pada tiap lantai bangunan dengan radius 50 m disediakan 1 unit tabung
pemadam kebakaran demikian juga untuk Direksi Pekerjaan keet kantor
Kontraktor dan gudang penyimpanan.
27.10. Jalan masuk ke tempat pekerjaan yang telah ditentukan harus diadakan oleh
rekanan bila diperlukan, sesuai kebutuhan dan kepentingan proyek.
27.11. Pembuatan Los Kerja dan Tempat Istirahat

27.11.1. Kontraktor harus membuat los kerja dan bangunan untuk tempat istirahat
dan tempat sholat bagi para pekerja.
27.11.2. Los kerja merupakan bangunan yang cukup memadai untuk bekerja bagi
tukang / pekerja yang mempunyai kondisi cukup baik, terlindung dari
pengaruh panas atau hujan yang dapat menghambat kelancaran
pekerjaan.
27.12. Pemborong harus menyediakan WC untuk pekerja maupun karyawannya.
27.13. Sambungan listrik, air dan transportasi pelaksanaan agar dipersiapkan dengan baik
dan berkoordinasi dengan BMKG Karangploso . Bila BMKG Karangploso tidak dapat
memenuhi, maka rekanan (Pemborong) harus menyediakan sendiri.
Pasal 28
PELAKSANAAN
28.1. Rencana Pelaksanaan

28.1.1. Pada saat akan dimulai pelaksanaan di lapangan, atau setelah menerima SPK
dari Pemimpin Proyek, rekanan harus segera mengadakan persiapan
termasuk pembuatan jadwal pelaksanaan berupa ’Bar Chart’ dan ‘Network
Planning’ selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkan SPK, yang
berisi tahap-tahap pelaksanaan pekerjaan, waktu yang direncanakan yang
disesuaikan dengan jangka waktu yang ditetapkan dalam kontrak, dan harus
disahkan Pengawas/Direksi dan Pimpinan Proyek.
28.1.2. Kontraktor harus memasukkan kembali perbaikan atas ’Bar Chart’ dan
‘Network Planning’ apabila Direksi Pekerjaan meminta diadakannya
perbaikan / penyempurnaan atas ’Bar Chart’ dan ‘Network Planning’
tersebut, paling lambat 4 (empat) hari sebelum dimulainya waktu
pelaksanaan.

134
28.1.3. Kontraktor tidak dibenarkan memulai sesuatu pelaksanaan pekerjaan sebelum

adanya persetujuan dari Direksi Pekerjaan atas Rencana kerja tersebut.
28.1.4. ‘Bar Chart’ dan ‘Network Planning’ tersebut harus selalu berada di lokasi
pekerjaan agar perkembangan hasil pekerjaan di lapangan bisa diikuti dan
diberi tanda garis tinta merah. Bila terdapat/terlihat ada hambatan, semua
pihak harus segera mengadakan langkah-langkah penanggulangannya.
28.2. Gambar Kerja.

28.2.1. Untuk bagian-bagian pekerjaan, dimana gambar belum cukup memberikan
petunjuk mengenai cara untuk mencapai keadaan terlaksana, Kontraktor
wajib untuk mempersiapkan Gambar Kerja yang terperinci yang akan
memperlihatkan Cara Pelaksanaan tsb.
28.2.2. Format dari Gambar Kerja harus sesuai dengan petunjuk yang diberikan oleh
Direksi Pekerjaan.
28.2.3. Gambar Kerja harus diajukan kepada Direksi Pekerjaan untuk mendapatkan
persetujuannya dalam rangkap 2 (dua).
28.3. Rencana Mingguan dan Bulanan

28.3.1. Selambat-lambatnya pada setiap hari Sabtu selama proses pelaksanaan
pekerjaan berlangsung, Kontraktor wajib menyerahkan kepada Direksi
Pekerjaan suatu Rencana Mingguan yang berisi Rencana Pelaksanaan dari
berbagai Bagian Pekerjaan yang akan dilaksanakan dalam Mingguan
berikutnya.
28.3.2. Selambat-lambatnya pada minggu terakhir dari setiap bulan, Kontraktor
wajib menyerahkan kepada Direksi Pekerjaan suatu Rencana Bulanan yang
menggambarkan dalam garis besarnya, berbagai Rencana Pelaksanaan dari
berbagai Bagian Pekerjaan yang direncanakan untuk dilaksanakan dalam
bulan berikutnya.
28.3.3. Kelalaian Kontraktor untuk menyusun dan menyerahkan Rencana Mingguan
maupun Bulanan dinilai sama dengan kelalaian dalam melaksanakan Perintah
Direksi Pekerjaan dalam Melaksanakan Pekerjaan.
28.3.4. Untuk memulai suatu Bagian Pekerjaan yang baru Kontraktor diwajibkan
untuk menyampaikan Pemberitahuan kepada Direksi Pekerjaan mengenai hal
tersebut paling lambat 2 x 24 jam sebelumnya.
28.4. Dokumentasi
28.4.1. Kontraktor harus memperhitungkan biaya pembuatan dokumentasi serta
pengirimannya ke pihak Direksi Pekerjaan dan ke pihak lain yang
memerlukan.
28.4.2. Yang dimaksud dokumentasi dalam pekerjaan ini adalah :
28.4.2.1. Laporan-laporan perkembangan Proyek.
28.4.2.2. Foto-foto hasil pekerjaan berwarna ukuran post card dimasukkan
dalam album. Foto-foto tersebut menggambarkan kemajuan proyek
dan dibuat minimal peristiwa sebagai berikut :
a. Sebelum pekerjaan dimulai.
b. Pada saat pengurugan lahan
c. Pelaksanaan pekerjaan pondasi tiang pancang (plat lajur,
strausspile).
d. Pada saat pengerjaan poer
e. Pada saat penulangan dan pengecoran plat lantai
f. Pada saat penulangan dan pengecoran kolom-kolom
g. Pada saat penulangan dan pengecoran balok-balok
h. Pada saat pelaksanaan konstruksi atap (erection) dan
pemasangan atap.
i. Setelah dinding dan kusen terpasang.
j. Pemasangan instalasi Listrik dan Mekanikal Elektrikal

135
k. Pada saat pemasangan dan selesainya pekerjaan plafon.

l. Pada saat pemasangan dan selesainya pekerjaan lantai
m. Bangunan telah selesai 100%
Setelah pekerjaan seluruhnya selesai dan siap untuk diserahkan
pada penyerahan pertama.
28.5. Ketentuan jam kerja.

28.5.1. Jam kerja Kontraktor adalah jam kerja menurut kebiasaan setempat ( 6 hari
seminggu )
28.5.2. Jika Kontraktor menghendaki, diluar ketentuan waktu jam kerja menurut
kebiasaan setempat, atau pada hari-hari libur nasional, atau sebelum
matahari terbit, atau setelah matahari terbenam, maka Kontraktor diharuskan
mengajukan ijin sebelumnya kepada Direksi Pekerjaan secara tertulis dalam
waktu sekurang-kurangnya 24 jam.
28.5.3. Bilamana Direksi Pekerjaan dalam keadaan tersebut menganggap perlu
pengawasan, maka biaya pengawasan dibebankan kepada Kontraktor.
Kecuali, jika penyimpangan-penyimpangan tersebut adalah akibat dari sifat
keadaan pekerjaan .
Pasal 29
KUASA PEMBORONG DI LAPANGAN
29.1. Pengawasan dan Prosedur Pelaksanaan.

Pemborong harus mengawasi dan memimpin pekerjaan dengan menggunakan
kecakapan dan perhatian penuh. Ia harus bertanggung jawab sepenuhnya bagi
semua alat konstruksi, cara-cara teknik, urutan dan prosedur koordinasi semua
bagian yang ada di bawah kontrak.
29.2. Pegawai pemborong yang melaksanakan.
29.2.1. Sebagai pemimpin sehari-hari pelaksanaan pekerjaan, Pemborong harus dapat
menyerahkan kepada seorang Pelaksana yang ahli pada bidangnya, cakap
diberi kuasa, penuh tanggung jawab, dan selalu berada di tempat pekerjaan,
di samping itu Pemborong harus membuat susunan organisasi kerja di
lapangan sesuai dengan bidang keahlian serta pekerjaan yang ada.
29.2.2. Sebagai penanggung jawab di lapangan pekerjaan, Pelaksana harus
mempelajari dan memahami semua isi gambar, bestek dan Berita Acara
Aanwijzing sehingga tidak terjadi kesalahan-kesalahan baik konstruksi
maupun kualitas bahan yang harus dilaksanakan.
29.2.3. Perubahan konstruksi maupun bahan-bahan bangunan dapat dilaksanakan
bila ada ijin tertulis dari Pimpinan Proyek berdasarkan rapat Direksi.
Menyimpang dari hal tersebut menjadi tanggung jawab Pemborong untuk
membetulkan dan melaksanakan sesuai gambar dan bestek.
29.2.4. Pengawas berhak menolak penunjukan Pelaksana oleh Pemborong didasarkan
pendidikan, pengalaman, tingkah laku, dan kecakapan. Dalam hal ini
Pemborong harus segera menempatkan Pelaksana lain dengan persetujuan
Pengawas.
Pasal 30
TEMPAT TINGGAL (DOMISILI)
Apapun kebangsaan kontraktor, sub kontraktor, leveransir, dan penengah (arbirator) dan
dimanapun pekerjaan atau bagian pekerjaan atau bagian pekerjaan berada, undang-
undangRepublik Indonesia adalah undang-undang yang melindungi kontrak ini, untuk
memudahkan komunikasi demi kelancaran jalannya pelaksanaan pekerjaan, rekanan
wajib memberikan alamat tetap yang jelas dengan nomor telepon kepada Pimpinan Proyek.

136
Pasal 31.
PENJAGAAN KEAMANAN LAPANGAN PEKERJAAN
31.1. Keamanan dan Kesejahteraan.

Selama pelaksanaan pekerjaan, Pemborong wajib mengadakan semua yang
diperlukan bagi para pekerja dan tamu seperti pertolongan pertama, sanitasi, air
minum, dan fasilitas-fasilitas kesejahteraan. Rekanan juga wajib memenuhi semua
persyaratan, tata tertib, ordonasi Pemerintah pusat dan lokal.
31.2. Terhadap Wilayah Orang Lain.
Pemborong harus membatasi daerah operasinya di sekitar tapak dan harus
mencegah para pekerjanya melanggar wilayah orang lain yang berdekatan.
31.3. Terhadap Milik Umum.
Pemborong harus menjaga agar jalanan umum, jalan kecil, dan hak pemakai jalan
bersih dari bahan bangunan dan sebagainya dan memelihara kelancaran lalu lintas,
baik bagi kendaraan maupun pejalan kaki selama kontrak berlangsung. Rekanan
juga bertanggung jawab atas gangguan dan pemindahan yang terjadi atas fasilitas
umum seperti saluran air, listrik, dan sebagainya yang disebabkan oleh kegiatan
Pemborong. Semua biaya pemasangan kembali dan perbaikan kerusakan menjadi
tanggung jawab Pemborong.
31.4. Terhadap Bangunan yang Ada.
Selama masa pelaksanaan kontrak, Pemborong bertanggung jawab penuh atas
semua kerusakan utilitas, jalan, saluran pembuangan dan sebagainya dan
kerusakan-kerusakan sejenis yang disebabkan operasi Pemborong dalam arti yang
luas. Itu semua diperbaiki Pemborong hingga dapat diterima oleh Pemimpin Proyek.
31.5. Keamanan terhadap Pekerjaan.
Pemborong bertanggung jawab atas keamanan seluruh pekerjaan, termasuk bahan-
bahan bangunan, perlengkapan instalasi yang ada hingga kontrak selesai dan
diterima baik oleh Pemimpin proyek. Ia harus menjaga perlengkapan dan bahan-
bahan dari semua kemungkinan kerusakan, kehilangan, dan sebagainya bagi
seluruh pekerjaan termasuk bahan-bahan yang dilaksanakan oleh pekerja-pekerja
dan menjaga agar pekerjaan bebas dari air hujan dengan melindungi memakai
tutup yang layak, memompa, atau menimba seperti apa yang dikehendaki atau
yang diinstruksikan.
31.6 Dalam pelaksanaan proyek, rekanan berkewajiban menjaga agar tidak mengganggu
proses kegiatan di Kantor Stasiun Klimatologi .
31.7 Apabila terjadi kehilangan di Lingkungan Kantor BMKG karangploso yang
disebabkan oleh pekerja rekanan, maka hal itu menjadi beban dan tanggung jawab
rekanan.
31.8 Warung dan penjual lainnya yang melayani pekerja proyek harus berada di dalam
pagar proyek.
Pasal 32
LAPORAN MINGGUAN DAN HARIAN
Rekanan/Kontraktor membuat laporan bulanan/harian tentang kemajuan pekerjaan.

Laporan kemajuan pekerjaan tersebut minimal mengenai semua keterangan yang
berhubungan dengan kejadian selama satu bulan yang mencakup mengenai:
 Jumlah semua tenaga kerja yang digunakan dalam bulan ini.
 Uraian kemajuan pekerjaan pada akhir bulan.
 Semua bahan/barang perlengkapan yang telah masuk dan diterima di tempat
pekerjaan.
 Keadaan cuaca.
 Kunjungan semua tamu yang berkaitan dengan proyek.
 Kunjungan tamu-tamu lain.
 Kejadian khusus.

137
 Foto-foto ukuran kartu post sesuai petunjuk Direksi.

 Pengesahan Pimpinan Proyek.
Pasal 35
JAMINAN KESELAMATAN BURUH
35.1. Kontraktor harus menjamin keselamatan kerja pekerja sesuai dengan yang
ditentukan dalam Peraturan Perburuhan atau persyaratan yang diwajibkan untuk
setiap bidang pekerjaan.
35.2. Air Minum dan Air untuk Pekerjaan.

Pemborong harus senantiasa menyediakan air minum yang cukup bersih ditempat
pekerjaan untuk para pekerjanya. Air untuk keperluan bangunan selama masa
pelaksanaan bisa menggunakan/menyambung pipa air yang telah ada dengan
meteran air tersendiri (guna perhitungan pembayaran) atau air sumur yang
bersih/jernih dan tawar. Bila kondisi air meragukan Direksi, harus diperiksakan
pada laboratorium.
35.3. Kecelakaan.
Bila terjadi kecelakaan pada pekerja Pemborong saat pelaksanaan, Kontraktor harus
segera mengambil tindakan yang perlu untuk keselamatan korban dengan biaya
pengobatan dan lain-lain menjadi tanggung jawab Pemborong. Kejadian tersebut
harus segera dilaporkan pada Jawatan Perburuan dan Direksi.
35.4. Di lokasi pekerjaan harus disediakan kotak obat-obatan untuk pertolongan pertama
yang selalu tersedia setiap saat dan berada di Direksi keet.
Pasal 37
ALAT–ALAT PELAKSANAAN PENGUKURAN
Selama masa pelaksanaan, Pemborong harus menyediakan/menyiapkan alat-alat, baik

untuk sarana pekerjaan maupun yang diperlukan untuk memenuhi kualitas hasil
pekerjaan antara lain derek, lift barang, pengaduk beton, pompa air, dan sebagainya.
Penentuan semua titik duga letak bangunan, siku-siku bangunan, maupun datar (water
pass) dan tegak lurusnya bangunan harus ditentukan dengan memakai alat ukur
instrumen water pass atau theodolit.
Pasal 38
SYARAT-SYARAT CARA PEMERIKSAAN BAHAN BANGUNAN
38.1. Rekanan harus selalu memegang teguh disiplin kerja, dan tidak memperkerjakan
tenaga yang tidak sesuai atau tidak mempunyai keahlian dalam tugas yang
diserahkan kepadanya.
38.2. Pemborong menjamin bahwa semua bahan bangunan dan perlengkapan yang
disediakan menurut kontrak dalam keadaan baru dan bahwa semua pekerjaan akan
berkualitas baik. Semua pekerjaan yang tidak sesuai dengan standar dapat ditolak
38.3. Pengujian Hasil Pekerjaan
38.3.1. Dalam pengajuan penawaran, Pemborong harus memperhitungkan
semua biaya pengujian, pemeriksaan berbagai bahan pekerjaan,
Pemborong tetap bertanggung jawab atas biaya-biaya pengiriman yang
tidak memenuhi syarat-syarat (penolakan bahan) yang dikehendaki.
38.3.2. Kecuali dipersyaratkan lain, maka semua pekerjaan akan diuji dengan
cara dan Tolok Ukur Pengujian yang dipersyaratkan dan ditetapkan
dalam Persyaratan Teknis
38.3.3. Kecuali dipersyaratkan lain, maka Badan / Lembaga yang akan
melakukan Pengujian dipilih atas persetujuan kedua pihak.

138
38.3.4. Semua Biaya Pengujian dalam jumlah seperti yang dipersyaratkan

menjadi beban Kontraktor.
38.4. Penutupan hasil Pelaksanaan Pekerjaan.
38.4.1. Sebelum menutup suatu Bagian Pekerjaan dengan Bagian Pekerjaan yang
lain, sehingga secara visuil menghalangi Direksi Pekerjaan untuk
memeriksa Bagian Pekerjaan yang terdahulu, Kontraktor wajib
melaporkan secara tertulis kepada Direksi Pekerjaan mengenai
rencananya untuk melaksanakan Bagian Pekerjaan yang pertama
tersebut, sehingga Direksi Pekerjaan berkesempatan secara wajar
melakukan pemeriksaan pada bagian yang bersangkutan untuk dapat
disetujui kelanjutan pekerjaannya.
38.4.2. Kelalaian Kontraktor untuk menyampaikan laporan diatas, memberikan
hak kepada Direksi Pekerjaan untuk memerintahkan pembongkaran
kembali Bagian Pekerjaan yang menutupi tersebut, guna pemeriksaan
Pekerjaan yang terdahulu dengan resiko pembongkaran dan
pemasangannya kembali menjadi tanggung jawab Kontraktor.
38.4.3. Apabila laporan telah disampaikan dan Direksi Pekerjaan tidak
mengambil langkah untuk menyelesaikan pemeriksaan tersebut dalam
jangka waktu 2 (dua) hari kerja sejak laporan disampaikan, maka
Kontraktor berhak melanjutkan Pelaksanaan Pekerjaan serta menganggap
Direksi Pekerjaan telah menyetujui Bagian Pekerjaan yang ditutup
tersebut.
38.4.4. Pemeriksaan dan Persetujuan oleh Direksi Pekerjaan terhadap suatu
pekerjaan, tidak melepaskan Kontraktor dari kewajibannya untuk
melaksanakan seluruh pekerjaan sesuai dengan Dokumen Pelaksanaan
atau Kontrak Pekerjaan.
Pasal 39
PEKERJAAN TIDAK BAIK
39.1. Pemberi Tugas berhak mengeluarkan instruksi agar Pemborong membongkar

pekerjaan apa saja yang telah ditutup untuk diperiksa, atau mengatur untuk
mengadakan pengujian bahan-bahan atau barang-barang, baik yang sudah
maupun yang belum dimasukkan pekerjaan atau yang sudah dilaksanakan. Ongkos
untuk pekerjaan dan sebagainya menjadi beban Pemborong untuk disesuaikan
kontrak.
39.2. Pemberi Tugas boleh (tetapi tidak secara tak adil atau menyusahkan) mengeluarkan
perintah yang menghendaki pemecatan siapa saja dari pekerjaan.
Pasal 40
PEKERJAAN TAMBAH DAN KURANG
40.1. Pemborong wajib sesuai dengan pekerjaan yang diterimanya menurut ketentuan
pada gambar detail yang telah disahkan Direksi, melaksanakan secara keseluruhan
atau dalam bagian-bagian menurut semua persyaratan teknis untuk mendapatkan
pekerjaan yang baik. Pemborong selanjutnya wajib pula tanpa tambahan biaya
mengerjakan segala sesuatu demi kesempurnaan pekerjaan atau memakai bahan
yang tepat, walaupun satu dan lain hal tidak dicantumkan dengan jelas dalam
gambar dan bestek.
40.2. Pekerjaan tambah dan kurang hanya dapat dikerjakan atas perintah atau
persetujuan tertulis dari Direksi. Selanjutnya perhitungan penambahan
pengurangan pekerjaan dilakukan atas dasar harga yang disetujui oleh kedua belah
pihak, jika tidak tercantum dalam daftar harga upah dan satuan pekerjaan.
40.3. Pekerjaan tambah dan kurang yang dikerjakan tanpa ijin tertulis Pengawas adalah
tidak sah dan menjadi tanggung jawab Pemborong sepenuhnya.

139
Pasal 41
PENYELESAIAN DAN PENYERAHAN
41.1. Dokumen Terlaksana.

41.1.1. Pada penyelesaian dari setiap pekerjaan, Kontraktor wajib menyusun
Dokumen Terlaksana yang terdiri dari :
a. Gambar-gambar Perlaksana (as build drawings).
b. Spesifikasi Teknis Terlaksana dari pekerjaan sebagaimana yang telah
dilaksanakannya.
41.1.2. Penyusunan Dokumen Terlaksana dikecualikan untuk pekerjaan tersebut
dibawah ini:
a. Ornamental.
b. Pertamanan.
c. Finishing Arsitektur.
d. Pekerjaan Persiapan.
e. Supply bahan, Perlengkapan dan Peralatan kerja.
41.1.3. Dokumen Terlaksana dapat disusun berdasarkan :
a. Dokumen Pelaksanaan.
b. Gambar Perubahan Pelaksanaan.
c. Perubahan Spesifikasi Teknis.
d. Brosur Teknis yang telah diberi tanda pengenal khusus sesuai petunjuk
Direksi Pekerjaan.
41.1.4. Dokumen Terlaksana ini harus diperiksa dan disetujui oleh Direksi
Pekerjaan.
41.1.5. Khususnya untuk pekerjaan-pekerjaan dengan sistem jaringan bersaluran
banyak yang secara operasional membutuhkan identifikasi yang bersifat
lokatif, Dokumen Terlaksana ini harus dilengkapi dengan Daftar
Instalasi/Peralatan/Perlengkapan yang mengidentifikasikan lokasi dari
masing-masing barang tersebut.
41.1.6. Kecuali dengan izin khusus dari Direksi Pekerjaan dan Pemberi Tugas,
Kontraktor harus membuat Dokumen Terlaksana hanya untuk diserahkan
kepada Pemberi Tugas.
Kontraktor tidak dibenarkan membuat/menyimpan salinan ataupun copy
dari Dokumen Terlaksana tanpa izin dari Pemberi Tugas.
41.2. Penyerahan.
Pada waktu Penyerahan Pekerjaan, Kontraktor wajib menyerahkan :
41.2.1. 2 (dua) set Dokumen Terlaksana.
41.2.2. Untuk peralatan / perlengkapan :
a. 2 (dua) set Pedoman Operasi ("Operation Manual") dan Pedoman
Pemeliharaan (Maintanance Manual).
b. Suku Cadang sesuai yang dipersyaratkan.
41.2.3. Untuk berbagai macam kunci :
a. Semua kunci orsinil.
b. Minimum 1 (satu) kunci duplikat.
c. Dilakukan pewarnaan / penomoran pada kunci
41.2.4. Dokumen-dokumen Resmi (seperti Surat Izin Tanda Pembayaran Cukai,
Surat Fiskal Pajak dan lain-lain).
41.2.5. Segala macam Surat Jaminan sesuai yang dipersyaratkan.
41.2.6. Surat pernyataan Pelunasan sesuai Petunjuk Direksi Pekerjaan.

140
URAIAN TEKNIS STRUKTURAL
Pasal 42
UMUM
42.1. Yang dimaksud dengan pekerjaan sipil (konstruksi) disini adalah segala sesuatu
pekerjaan yang menyangkut kekuatan atas fungsinya.
42.2. Apabila terjadi penyimpangan antara skala gambar & ukuran yang tercantum di
dalam gambar tersebut pada dasarnya ukuran adalah yang menentukan, kecuali satu
dan lain hal setelah diteliti secara tuntas baik oleh Pemborong maupun Pengawas
terjadi penyimpangan, maka ralat dapat diberikan atas dasar kaidah-kaidah ke pihak
yang berlaku.
42.3. Besi tulangan yang dipakai harus sesuai dengan perencanaan dan tidak boleh kurang
dari ukuran yang sebenarnya. (Toleransi mengikuti gambar)
42.4. Apabila terdapat gambar-gambar yang meragukan, dapat ditanyakan pada
Pengawas. Jika Pengawas tidak dapat menjawab harus diteruskan ke pihak
Perencana.
42.5. Apabila terjadi perbedaan antara RKS dan gambar kerja, maka Pemborong harus
segera melaporkannya kepada Pengawas untuk mendapat penyelesaian.
42.6. Pemborong wajib membuat gambar pelaksanaan yang biasa disebut as built drawing
yaitu gambar-gambar yang melukiskan sebagaimana pekerjaan dilaksanakan.
Pasal 43
PERATURAN YANG DIPAKAI
43.1. Adapun peraturan-peraturan yang berlaku ialah semua peraturan yang

disahkan oleh Pemerintah dan yang bersangkut paut dengan pekerjaan
ini.
43.2. Secara teknis semua pekerjaan harus mengikuti peraturan sebagai

berikut :
43.2.1. Peraturan Beton Indonesia 1971 dan dengan Peraturan-
peraturan Beton yang berlaku saat ini.
43.2.2. Peraturan Pembebanan Indonesia untuk Gedung 1983.
Standar Teknis
Penentuan mengenai jenis, intensitas dan cara bekerjanya beban harus sesuai
dengan standar teknis yang berlaku, seperti:
1) Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Rumah dan Gedung, SNI
1726;
2) Tata Cara Perencanaan Pembebanan untuk Rumah dan Gedung, SNI 1727.
Konstruksi Struktur Bangunan Atas
a. Konstruksi Beton
Perencanaan konstruksi beton harus memenuhi standar-standar teknis
yang berlaku, seperti:Tata Cara Perhitungan Struktur Beton untuk
Bangunan Gedung, SNI 2847;
1) Tata Cara Perencanaan Dinding Struktur Pasangan Blok Beton
Berongga Bertulang untuk Bangunan Rumah dan Gedung, SNI-3430.
2) Tata Cara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung, SNI
2847
3) Tata Cara Pelaksanaan Mendirikan Bangunan Gedung, SNI-1728.

141
4) Tata Cara Perencanaan Beton dan Struktur Dinding Bertulang untuk

Rumah dan Gedung, SNI-1734.
5) Tata Cara Pembuatan Rencana Campuran Beton Normal, SNI-2834.
6) Tata Cara Pengadukan dan Pengecoran Beton, SNI-3976.
7) Tata Cara Rencana Pembuatan Campuran Beton Ringan dengan
Agregat Ringan, SNI-3449.
b. Konstruksi Baja
Perencanaan konstruksi baja harus memenuhi standar-standar yang
berlaku seperti :
1) Tata Cara Perencanaan Bangunan Baja untuk Gedung, SNI-1729
2) Tata Cara/pedoman lain yang masih terkait dalam perencanaan
konstruksi baja
3) Tata Cara Pembuatan atau Perakitan Konstruksi Baja
4) Tata Cara Pemeliharaan Konstruksi Baja selama Pelaksanaan
Konstruksi.
c. Konstruksi dengan Bahan dan Teknologi Khusus
1) Perencanaan Konstruksi dengan bahan dan teknologi khusus harus
dilaksanakan oleh ahli sturktur yang terkait dalam bidang bahan dan
teknologi khusus tersebut.
2) Perencanaan konstruksi dengan memperhatikan standar-standar
teknis padanan untuk spesifikasi teknis, tata cara, dan metode uji
bahan dan teknologi khusus tersebut.
d. Pedoman Spesifik untuk Tiap Jenis Konstruksi
Selain pedoman yang spesifik untuk masing-masing jenis konstruksi,
standar
teknis lainnya yang terkait dalam perencanaan suatu bangunan yang harus
dipenuhi, antara lain;
1) Tata Cara Perencanaan Bangunan dan Lingkungan untuk Pencegahan
Bahaya Kebakaran pada Bangunan Rumah dan Gedung, SNI-1735.
2) Tata Cara Perencanaan Struktur Bangunan untuk Pencegahan Bahaya
Kebakaran pada Bangunan Rumah dan Gedung, SNI-1736.
3) Tata Cara Pemasangan Sistem Hidran untuk Pencegahan Bahaya
Kebakaran pada Bangunan Rumah dan Gedung, SNI-1745.
4) Tata Cara Dasar Koordinasi Modular untuk Perancangan Bangunan
Rumah dan Gedung, SNI-1963.
5) Tata Cara Perancaangan Bangunan Sederhana Tahan Angin, SNI-239'7
6) Tata Cara Pencegahan Rayap pada pembuatan Bangunan Rumah dan
Gedung, SNI-2404.
43.2.3. Peraturan Perencanaan Tahan Gempa untuk Gedung 1981.
43.2.4. Buku Pedoman Perencanaan Tahan Gempa untuk Gedung 1983.

Apabila di dalam hal-hal tertentu peraturan-peraturan tersebut di atas tidak
mengaturnya, maka dipakai peraturan/kode asing yang sering dipakai :
1. ACI-standard 318-2002.
2. CEB – FIP code model 2000.
Misalnya untuk beton pra tekan.
Pasal 44
SYARAT-SYARAT PENGURUGAN TANAH
44.1. Pemborong tidak diperkenankan melakukan pengurugan tanah tanpa izin Pengawas.
Seluruh pengurugan tanah harus di bawah pengawasan Pengawas, yang harus

142
menyetujui seluruh bahan pengisi terlebih dahulu. Pengawas juga akan mengatur
persiapan tes-tes yang harus dilakukan sebelum pekerjaan dimulai.
44.2. Untuk pengurugan di bawah gedung atau tempat lain yang nantinya tidak diijinkan
adanya penurunan yang berarti, Pemborong harus memadatkan urugan tersebut
sesuai keharusan. Pemborong harus memadatkan lapisan tanah yang diurugan,
dibasahi bila perlu sesuai ketentuan hasil tes, kemudian digilas hingga tercapai
kepadatan maksimum (Standar Kepadatan Maksimum). Derajat kepadatan
maksimum ini harus memenuhi semua syarat dan ketentuan yang dijelaskan pada
ASTM 1557 test metode, kecuali ada kebijaksanaan lain yang disetujui oleh
Pengawas. Bila ada material pengisi yang tidak memuaskan maka bahan tersebut
harus segera diganti.
44.3. Pemborong diwajibkan menggunakan alat-alat berat disesuaikan dengan tanah urug
untuk seluruh pemadatan. Untuk itu bila digunakan mesin gilas ringan, paling
sedikit 5 ton.
44.4. Pengetesan harus dilakukan untuk setiap luasan pengukuran maksimal sebesar 200
m². Pengetesan harus dilakukan pada setiap tiga lapis urugan, sedangkan tebal setiap
lapis urugan adalah 15 cm dalam keadaan padat/tebal terakhir.
44.5. Bila terjadi kegagalan pemadatan, maka jumlah “passing” pemadatan pada
permukaan itu harus ditambah sampai memenuhi syarat kepadatan yang diminta.
44.6. Pelaksanaan pemadatan (terutama yang berada di dalam gedung) harus memikirkan
situasi sekitar dimana pemadatan tersebut dilakukan. Kerusakan yang timbul akibat
kelalaian pelaksanaan pemadatan/pengurugan menjadi tanggung jawab Pemborong.
Pasal 45
PEKERJAAN BETON BERTULANG
45.1. Umum
45.7.1. Spesifikasi ini meliputi semua pekerjaan beton bertulang dan beton tidak
bertulang. Semua pekerjaan ini harus mengikuti peraturan beton bertulang
(PBI 1971 dan dengan Peraturan-peraturan Beton yang berlaku saat ini)
sepanjang tidak diatur lain dalam spesifikasi ini.
45.7.2. Kecuali disebutkan khusus dalam gambar kerja, maka semua beton bertulang
struktural memakai beton fc 25 mpa.
45.7.3. Di atas lubang/tembok di atas kusen jendela dan pintu harus dipasang balok
latai dengan lebar setebal tembok dan tinggi 1/10  bentang (minimum 15
cm) dengan pembesian sesuai perhitungan, paling sedikit 4  10 dengan
sengkang  6-150. Ujung-ujung balok lantai masuk ke dalam tembok
minimum sepanjang 20 cm.
45.7.4. Kolom-kolom praktis ukuran 15 x 15 cm dengan tulangan 4  10 dan
sengkang  6-150 dengan mutu beton minimal fc 25 mpa harus dipasang
pada pasangan bata 1/2 batu:
a. Dengan jarak maksimum 3 m.

b. Dengan luas bidang maksimum 12 m²
c. Di setiap pertemuan dinding atau sudut-sudut.

143
45.7.5. Bila tebal tembok bukan ½ batu, maka ukuran kolom praktis harus
disesuaikan dan dirundingkan dengan Pengawas kecuali sudah disebut pada
gambar kerja secara eksplisit.
45.7.6. Bagi pekerjaan beton bertulang harus dipakai baja tulangan sesuai gambar
masing-masing sedang kawat pengikatnya harus dari baja lunak dengan
diameter minimum 1 mm yang telah dipijarkan terlebih dahulu dan tidak
disepuh seng.
45.7.7. Semua campuran beton bertulang harus dibuat ‘mix design’ nya terlebih dulu
untuk mendapatkan mutu yang diinginkan dan sedapat mungkin dihindarkan
pemakaian bahan-bahan ‘additive’. Pemakaian ‘additive’ hanya
diperkenankan untuk hal-hal tertentu dan segala sesuatu yang menyangkut
hal ini harus atas sepengetahuan dan seijin Pengawas.
45.7.8. Untuk kolom, balok plat lantai dan tangga menggunakan besi  08,  10, 
12, D 13, D 16, semua besi diharuskan sesuai dengan gambar dan ukuran
dan harus mengacu pada peraturan – peraturan yang berlaku
45.7.9. Untuk Pekerjaan Dinding beton Diruang CT-Scan Dilapisi dengan PB tebal
4mm adapun cara pemasangan PB tersebut di temple dengan menggunakan
lem/perekat plat penahan Radiasi kemudian ditutup dengan gypsum board
tebal 9mm . Untuk pemasangan harus betul betul di perhatikan tebal tipisnya
PB dan cara pemasangan harus dikonsultasikan dengan pengawas terlebih
dahulu
45.2. Bahan-bahan dan Pengerjaannya.

45.7.1. Semen
Semua semen yang dipakai harus semen Portland kelas I yang sesuai dengan
pengarahan yang ditetapkan dalam standar NI–8 dan ASTM C–150 tipe I.
Dalam hal ini yang digunakan adalah PC ex Gresik atau merk lain sesuai
syarat-syarat ini yang telah mendapat persetujuan Pengawas. Pemakaian
semen harus satu jenis merk untuk pekerjaan beton yang bersifat struktural.
45.7.2. Pengujian semen
Semen yang akan dipakai harus seijin Pengawas. Untuk mendapat ijin ini,
Pemborong harus dapat menunjukkan sertifikat tentang semen yang akan
dipakai. Sertifikat ini bisa didapat dari pabrik semen yang bersangkutan atau
dari laboratorium pemeriksa bahan yang berwewenang. Semen dapat diafkir
atas kebijaksanaan Pengawas, jika berdasarkan pemeriksaan tidak dapat
memenuhi syarat-syarat NI-8.
45.7.3. Penyimpanan
Pemborong harus membuat gudang semen yang baik dan memenuhi syarat-
syarat berikut:
45.1.3.1. Harus menjamin semen terlindung dari pengaruh iklim dan
kelembaban, gudang harus cukup ventilasi.
45.1.3.2. Lantai harus dibuat paling sedikit 30 cm di atas tanah dan betul-
betul kedap air dan kelembaban.
45.1.3.3. Ukuran harus dibuat cukup besar untuk menyimpan stok yang
menjamin kontinuitas pekerjaan.
45.1.3.4. Letak semen harus diatur sedemikian rupa sehingga yang tiba di
gudang juga harus dipakai lebih dulu. Semen juga harus diatur
sehingga mudah diperiksa.
45.1.3.5. Semen jangan ditumpuk lebih dari 2.00 m.
45.3. Agregat Halus dan Kasar

45.3.1. Agregat Halus :
Agregat halus yang dipakai dapat terdiri dari :
a. Pasir alam, yaitu pasir yang disediakan oleh Kontraktor dari sungai atau
sumber lain yang disetujui oleh Direksi;

144
b. Pasir buatan, yaitu yang dihasilkan oleh mesin pemecah batu;

c. Atau kombinasi dari pasir alam dan buatan.
45.3.2. Pasir dan kerikil harus bersih dan bebas dari tanah liat, karang, serpihan-
serpihan mika, unsur organik dan alkalis. Kandungan unsur yang merugikan
tersebut tidak boleh lebih dari 5 %. Bahan harus berbentuk baik (kubus), keras
dan padat, sisi tajam, serta awet. Pasir yang akan dipakai hendaknya
mempunyai gradasi baik sesuai PBI 1971 dan dengan Peraturan-peraturan
Beton yang berlaku saat ini.
45.4. Agregat Kasar

Bahan yang dipakai dapat terdiri dari koral atau dari batu pecah. Agregat kasar harus
bersih dan bebas dari bagian yang halus, tidak mudah pecah, tipis, serta bersih dari
unsur-unsur organik dan alkali atau unsur yang merusak lain. Kandungan unsur
yang merusak tersebut tidak boleh lebih dari persyaratan maksimum yang diatur
dalam PBI 1971 dan dengan Peraturan-peraturan Beton yang berlaku saat ini.
Agregat yang dipakai hendaknya berbentuk baik, keras dan padat, awet serta tidak
berpori-pori. Agregat kasar harus memiliki gradasi yang baik jika disaring dengan
saringan standar sesuai PBI 1971 dan dengan Peraturan-peraturan Beton yang
berlaku saat ini. Ukuran maksimum agregat kasar tidak melebihi yang ditetapkan
Pengawas. Jika gradasi tidak sesuai maka Pemborong harus menyaring atau
mengolah kembali bahan tersebut dan jika diperlukan, agregat harus dicuci.
45.5. Pengurugan
Agregat halus dan kasar harus diurug pada tempat-tempat terpisah yang
memudahkan pekerjaan pengawasan oleh Pengawas.
45.6. Air
Air yang dipakai untuk pekerjaan beton beton harus bebas dari lumpur, minyak,
asam, garam, unsur-unsur organik dan kotoran lain. Kecuali air yang berasal PDAM
sebelum dipakai untuk pekerjaan beton ini, air harus diperiksa atau diuji
kesesuaiannya dengan ketentuan yang ditetapkan oleh PBI 1971 dan dengan
Peraturan-peraturan Beton yang berlaku saat ini.
45.7. Baja Tulangan

45.7.1. Semua baja tulangan yang dipakai harus baru, bebas karat.( Lihat dan
disesuaikan dengan gambar)
45.7.2. Mutu baja yang dipakai adalah U24 dan U32 berulir sesuai dengan standar
Indonesia NI – 2 PBI 1971 dan mendapat persetujuan Pengawas. Pemakaian
untuk setiap jenis baja tulangan, lihat dan sesuaikan gambar, atau bila
diameter lebih besar dari 13 memakai U32, bila lebih kecil 12 memakai U24.
45.7.3. Apabila diperlukan, Pemborong harus dapat memberikan sertifikat baja
tulangan yang dipakai dari laboratorium pengujian bahan atau dari
pabriknya. Sebelum baja tulangan didatangkan ke tempat pekerjaan,
Pemborong harus menyerahkan dulu contoh-contohnya. Jika kemudian baja
tulangan yang didatangkan tidak sesuai dengan contoh yang diserahkan,
Pengawas mengafkir baja tulangan tersebut dan segala kerugian menjadi
tanggung jawab Pemborong.
45.7.4. Baja tulangan harus dibengkok/dibentuk dengan teliti sesuai dengan
kebutuhan bentuk dan ukuran yang tertera dalam gambar-gambar beton.
45.7.5. Sebelum dipasang, semua baja tulangan harus bersih dari serpihan-serpihan,
karat, minyak, serta gemuk yang dapat mengurangi daya rekatnya.
45.7.6. Besi beton harus dipasang dengan teliti sesuai dengan gambar, diikat pada
tempatnya dengan kawat pengikat, klem khusus diganjal balok-balok atau
sisi-sisi besi spacer atau gantungan-gantungan, sehingga dijamin tidak terjadi
pergeseran-pergeseran pada waktu pengecoran beton.

145
45.7.7. Penyambungan tulangan harus mengikuti ketentuan-ketentuan yang berlaku.

Penyambungan tulangan tidak boleh dilakukan pada satu tempat melebihi
1/3 jumlah tulangan yang ada.
45.8. Komposisi/Campuran Beton
Untuk campuran ini harus diadakan suatu rencana campuran (mix design) untuk
mendapatkan mutu beton fc 25 mpa. Pemakaian air semen agar dibatasi sedemikian
mungkin.
45.9. Pengujian Beton

Banyaknya air yang dipakai harus diatur sedemikian rupa dan disesuaikan dengan
kadar air dan gradasi agregat, sehingga kubus-kubus ataupun silinder percobaan
harus dibuat dan diuji sesuai PBI 1971 dan dengan Peraturan-peraturan Beton yang
berlaku saat ini. Pemborong wajib memeriksakan mutu beton yang digunakan di
pekerjaan ini pada laboratorium yang disetujui oleh Pengawas. Pemborong juga
wajib menyediakan peralatan yang diperlukan untuk membuat contoh-contoh benda
uji yang pembuatannya harus dilakukan oleh petugas-petugas yang terlatih.
Frekuensi pemeriksaan disesuaikan dengan PBI 1971 dan Peraturan-peraturan Beton
yang berlaku saat ini, dengan petunjuk Pengawas di lapangan.
45.10. Pencampuran dan Pengadukan Beton.

Alat pengukur bahan-bahan beton harus disediakan dan memiliki ketelitian yang
cukup untuk menguji volume setiap bahan pembentuk beton. Alat-alat pengaduk
beton yang baik harus disediakan, dan disetujui Pengawas. Bahan-bahan pembentuk
harus dicampur dan diaduk dalam Concrete mixing plant atau paling sedikit dengan
portable continuous mixer minimal 1,5 menit sesudah bahan masuk ke dalam mixer.
Waktu pengadukan harus ditambah bila tidak didapat hasil yang merata dan warna
yang seragam. Pengadukan yang berlebihan dan penambahan ekstra air untuk
mendapat konsistensi beton yang dikehendaki, tidak diperbolehkan. Beton tidak
boleh dicampur atau diaduk hanya dengan tangan (hand mixing).
45.11. Pengangkutan Beton.

45.11.1. Beton yang harus diangkut dari mixer ke tempat pengecoran dalam
container yang kedap air dengan secepatnya, dan dituangkan dalam
bekisting secara berhati-hati tanpa menimbulkan pemisahan bagian-
bagian campuran. Adukan harus diangkut sedemikian sehingga dapat
dicegah perubahan konsistensi beton yang dinginkan.
45.11.2. Beton dapat diangkut dengan gerobak dorong, concrete pump atau alat-
alat lain atas persetujuan Pengawas.
45.12. Pengecoran dan Pemadatan Beton.

45.14.1. Sebelum pekerjaan pengecoran beton dilakukan, semua pekerjaan
bekisting, baja-baja tulangan, dan instalasi lain yang harus ditanam dalam
beton harus sudah siap terlebih dulu. Selambat-lambatnya 24 jam sebelum
dimulai pengecoran, Pemborong harus memberi tahu Pengawas untuk
pemeriksaan dan mendapatkan persetujuannya. Jika tidak ada
pemberitahuan yang semestinya, atau persiapan pengecoran tidak
disetujui Pengawas, maka semua pekerjaan dan persiapan harus
dibetulkan dulu sampai mendapat persetujuan tertulis dari Pengawas.
45.14.2. Pengecoran hanya boleh dilakukan jika Pengawas atau wakilnya yang
ditunjuk, serta tenaga ahli dari Pemborong yang setingkat ada di tempat
pekerjaan.
45.14.3. Cetakan-cetakan harus dibersihkan terlebih dulu dengan jalan
menyemprotkan air tawar atau dengan compressor sehingga kotoran
hilang dari dalam cetakan.

146
45.14.4. Beton harus dicor pada tempat-tempat pekerjaan secepat mungkin setelah
pencampuran dan pengadukan dan didapatkan dengan mechanical
vibration, lama pemadatan dengan vibrator tersebut harus disesuaikan
dengan tipe alat yang dipakai (tidak boleh terlalu lama, sekitar 30 detik).
Beton harus sudah dicor dalam waktu kurang dari 1 jam, setelah
pengadukan dengan air dimulai.
45.14.5. Sambungan-sambungan pengecoran harus dibersihkan dibasahi dan
kemudian dilapisi dengan air semen sebelum dilakukan pengecoran beton
baru. Pencampuran kembali beton yang sudah mengikat, tidak
diperkenankan. Adukan beton tidak boleh dituangkan terlalu tinggi
sehingga bisa mengakibatkan terjadi pemisahan/segregasi agregat
(maksimal 1.5 m).
45.14.6. Alat-alat penuang harus selalu bersih dan bebas dari lapisan beton yang
telah mengeras.
45.14.7. Semua pengecoran bagian dasar konstruksi beton yang menyentuh tanah
harus diberi lantai dasar dari beton tak bertulang campuran 1 pc : 3 ps : 5
kr setebal 5 cm untuk menjamin duduknya tulangan dengan baik dan
tidak ada penyerapan air semen ke dalam tanah.
45.14.8. Pada penyetopan/pemotongan oleh hubungan semua penuangan beton
harus berbentuk satu sudut (lereng) dan tidak boleh vertikal. Apabila
terjadi hujan yang dapat berpengaruh terhadap campuran beton, maka
pengecoran tidak diperkenankan.
45.13. Bekisting
45.14.1. Acuan harus dibuat sedemikian sehingga beton dapat dengan baik
ditempatkan, dipadatkan dan tidak terjadi perubahan bentuk acuan
selama proses pengerasan beton berlangsung.
45.14.2. Rencana (design) seluruh cetakan/acuan menjadi tanggung jawab
Pemborong dan untuk acuan-acuan tertentu terlebih dahulu harus
diajukan ke tim Pengawas untuk mendapat persetujuan, sebelum rencana
acuan dilaksanakan.
45.14.3. Sesuai dengan persyaratan betonnya, bahan acuan dapat menggunakan:
untuk papan-papan bekisting digunakan papan meranti 3/20 atau triplek
9 mm dengan penguat dari kayu atau balok ukuran 4/6 atau 5/7 dan
gelam  10 cm atau cetakan dari plat baja yang dapat dipergunakan
secara berulang-ulang.
45.14.4. Permukaan cetakan harus dibasahi terlebih dahulu dengan air, kemudian
diberi lapisan minyak khusus untuk expose (form oil) pertama agar tidak
terjadi penyerapan air semen pada beton yang baru dituangkan untuk
mencegah lekatnya beton pada cetakan. Penggunaan minyak harus
berhati-hati jangan sampai besi tulangan dan begel terkena minyak karena
akan mengurangi daya lekat beton dengan tulangan.
45.14.5. Acuan tidak boleh dibongkar sebelum beton mencapai kekuatan yang
cukup memikul dua kali berat sendiri. Perlu ditekankan bahwa tanggung
jawab keamanan konstruksi selama pelaksanaan adalah Pemborong.
Pemborong harus meminta ijin pada Pengawas bilamana ia akan
bermaksud membuka cetakan. Segala ijin yang diberikan Pengawas tidak
dapat dijadikan sebagai bahan untuk mengurangi/membebaskan
tanggung jawab pemborong dari adanya kerusakan-kerusakan yang
timbul akibat pembongkaran cetakan tersebut. Pembongkaran cetakan
harus dilaksanakan dengan berhati-hati sedemikian rupa sehingga tidak
menyebabkan cacat pada permukaan beton. Setelah pembongkaran
bekisting harus tetap dihasilkan sudut-sudut yang tajam dan tidak pecah.
45.14.6. Bekisting harus dibuat dengan mempertimbangkan kontra lendutan
elemen struktur yang dibuat.

147
45.14. Pengujian
Pengujian dilaksanakan sebagai berikut :
45.14.1. Pada beton mutu fc 25 mpa, untuk waktu permulaan pelaksanaan dibuat
satu benda uji untuk setiap 3 m³ beton, kemudian di setiap 5 m³ beton
dengan minimum satu benda uji untuk setiap harinya. Biaya untuk
maksud tersebut di atas sepenuhnya menjadi tanggungan Kontraktor. Dan
segala sesuatunya dapat berpedoman pada PBI 1971 dan dengan
Peraturan-peraturan Beton yang berlaku saat ini.
45.14.2. Untuk pemeriksaan langsung mutu beton-beton yang ada di lapangan
pekerjaan setiap hari Kontraktor harus menyiapkan alat hammer test
untuk digunakan Pengawas selama masa pelaksanaan.
45.14.3. Benda uji yang digunakan berbentuk kubus dengan ukuran (15 x 15) cm
atau (20 x 20) cm, atau silinder Ø 16 tinggi 32 cm.
45.14.4. Pembuatan dan pemeriksaan benda-benda uji coba harus memenuhi
ketentuan-ketentuan pasal-pasal dalam PBI 1971 dan dengan Peraturan-
peraturan Beton yang berlaku saat ini.
45.15. Pemeliharaan Beton

Waktu dan cara pembukaan cetakan harus sesuai dengan petunjuk/persetujuan
Pengawas. Pekerjaan ini harus dikerjakan dengan hati-hati untuk menghindari
kerusakan-kerusakan beton. Permukaan-permukaan beton yang tidak beraturan
harus segera diperbaiki sampai disetujui oleh Pengawas dan dilakukan oleh tukang
yang ahli.
45.16. Perbaikan Permukaan Beton

Permukaan-permukaan beton akan diuji oleh Pengawas guna menentukan
ketidakteraturan permukaan apakah berada dalam batas toleransi yang diijinkan.
Kerusakan yang perlu dibongkar dan diperbaiki ialah yang terdiri dari sarang
kerikil, rusak karena cetakan, lubang karena keropos, ketidakrataan oleh pengaruh
sambungan dan bergeraknya cetakan, dan sebagainya.
45.17. Penutup Beton.

Penutup beton harus dibuat sedemikian rupa sehingga tebalnya tidak kurang atau
tak lebih dari toleransi yang diijinkan. Pembuatannya harus betul-betul
direncanakan, tidak mudah berubah ketebalannya sewaktu-waktu diadakan
pengecoran. Ketebalan minimum penutup beton harus memenuhi persyaratan PBI
1971 dan dengan Peraturan-peraturan Beton yang berlaku saat ini.
45.18. Beton Kedap Air.

Berkenaan dengan beton kedap air ini ialah kontrol pada slump test yang harus
ketat dan faktor air semen yang harus dibatasi sedemikian rupa sehingga tidak lebih
dari 0,5. Kesalahan terhadap tidak tercapainya beton kedap air ini diancam dengan
pembongkaran pada bagian yang dianggap tidak memenuhi syarat. Demi
kelancaran terbuangnya air, permukaan lantai atap perlu diberi kemiringan alam ±
1,6 % diberi lapisan waterproofing jenis SikaTop (water proofing cementious
coating) atau setara, dipasang pada seluruh lapisan. Semua bidang permukaan
beton yang diberi lapisan kedap air harus kering, bersih dan rata.

148
Pasal 46
KETENTUAN TEKNIS BAJA / BESI
46.1. Umum :
Seluruh pekerjaan baja/besi harus memenuhi ketentuan untuk pekerjaan baja yang
lazim. Pekerjaan ini meliputi konstruksi atap, railing pagar dan tangga, serta shading
bangunan.
46.1.1. Lingkup Pekerjaan :
Bagian ini meliputi pengadaan dari bahan (profil, pelat, pipa, baut, mur,
angker, batang elektroda las, cat dan sebagainya), tenaga, peralatan dan
perlengkapan serta cara-cara pemasangan dan pemeriksaan/inspeksi dari
semua pekerjaan baja.
46.1.2. Mutu Bahan
Bahan-bahan yang digunakan dalam proyek ini harus memenuhi mutu
sebagai berikut:
 Profil-profil baja dan plat-plat baja adalah BJ 37;
 Baut-baut dengan diameter  12 mm BJ 37;
 Baut-baut diameter  16 mm dipakai baut mutu BJ 37;
 Angker-angker baut dipakai baja BJ 37;
 Batang elektroda las yang dipakai harus mempunyai mutu paling
sedikit sama dengan baja yang dilas yaitu kawat las AWS. E 7018.
46.1.3. Bahan-bahan yang Dipergunakan
Seluruh baja yang dipergunakan harus memenuhi standar SII, JIS yang
berlaku atau standar lainnya yang sederajat. Sebelum mulai dengan
mendatangkan bahan-bahan, Pemborong diwajibkan untuk memberikan
keterangan-keterangan dan detail-detail seperlunya mengenai bahan-bahan
baja yang akan dipakai kepada Pengawas untuk mendapat persetujuan.
Seluruh bahan-bahan baja ini harus lurus dan tanpa cacat-cacat sebelum
dikerjakan. Dan baja yang ada cacatnya harus diganti/ tidak dipergunakan.
46.1.4. Supply dari Bahan Baja
Pemborong bertanggung jawab dalam mencari/men-supply bahan-bahan
baja. Harga penawaran harus berdasarkan pada harga-harga dimana dapat
dijamin sumber supply secara kontinyu. Waktu pelaksanaan tidak dapat
diperpanjang dengan adanya bahan-bahan baja yang belum diterima dan
tidak ada pembayaran ekstra sebagai biaya tambahan untuk perantara dalam
men-supply baja tersebut.
46.1.5. Baja Uji
Pemrakarsa mewajibkan Kontraktor untuk terlebih dulu menguji bahan-
bahan baja yang akan digunakan dalam struktur, minimal 3 periode @ 3
benda uji. Jenis tes adalah stress-strain. Bahan-bahan yang gagal memenuhi
persyaratan dalam tes seluruhnya ditolak atau sebagai alternatif lain,
Pemrakarsa memerintahkan untuk digunakan hanya terbatas pada bagian-
bagian tertentu dari struktur baja.
46.2. Pembuatan Gambar Kerja (Shop Drawings)

46.2.1. Pemborong harus menyiapkan gambar kerja menyeluruh untuk struktur
dalam 3 copy kepada Pemrakarsa. Sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan,
gambar kerja harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Pengawas.
46.2.2. Gambar kerja (shop drawings) harus mengacu pada gambar rencana dan
mencantumkan semua informasi lengkap antara lain: dasar-dasar
perhitungan, lubang-lubang baut, sambungan-sambungan yang tidak
tercantum dalam gambar rencana dan semua penjelasan di lapangan.

149
46.2.3. Gambar kerja harus mencantumkan semua informasi walaupun tidak

tercantum dalam gambar rencana.
46.2.4. Gambar kerja harus memuat detail-detail seperti ketebalan, tipe, grade,
angker, jarak dan panjang batang dan semua yang berhubungan dengan
batang dan alat pengikat lainya.
46.2.5. Gambar kerja yang perlu dibuat antara lain detail-detail sambungan, cara-
cara erection dan lain-lain.
46.2.6. Pemborong boleh mengajukan alternatif detail-detail sambungan dengan
menyertakan perhitungan yang diperlukan dan nantinya akan
dipertimbangkan oleh Pengawas.
46.2.7. Sedapat mungkin dihindarkan pengelasan di lapangan, kecuali yang
ditetapkan pada gambar.
46.2.8. Setelah mendapat persetujuan, tidak boleh diadakan perubahan gambar lagi
kecuali dengan persetujuan Pengawas.
46.2.9. Skala yang dipakai untuk gambar kerja adalah :
 Denah dan potongan tidak kurang dari 1 : 10
 Detail potongan dan sambungan tidak kurang dari 1 : 5
46.3. Gambar Jadi (As-built Drawings)

Pemborong harus membuat dan menyerahkan As-built Drawing sebanyak 3 copy dan
1 asli (kalkir) pada saat akhir pekerjaan untuk dokumentasi, serta sudah harus
mendapatkan persetujuan dari Pengawas.
46.4. Perubahan-perubahan dan Tambahan-tambahan.

Perubahan-perubahan pada bagian-bagian atau tambahan pada detail, atau
keduanya beserta alasannya harus diberikan dan disertai gambar kerja untuk
disetujui Pengawas. Perubahan-perubahan yang telah disetujui harus
dikoordinasikan oleh Pemborong dan dilaksanakan tanpa penambahan biaya.
46.5. Tanggung Jawab atas Kesalahan-kesalahan

46.5.1. Kontraktor harus bertanggung jawab atas semua kesalahan-kesalahan dalam
detail pembuatan dan pemasangan yang tidak sempurna dari bagian-bagian
struktur.
46.5.2. Semua material dan contoh hasil kerja harus diperlihatkan kepada Pengawas
berupa contoh untuk disetujui. Pengajuan contoh-contoh untuk persetujuan
harus diserahkan dalam waktu yang secepat mungkin (minimal ½ bulan
sebelum jadwal pelaksanaan) sesuai dengan jadwal pekerjaan yang telah
disetujui.
47.6. Fabrikasi.
Pemborong harus memberi tahu lokasi fabrikasi dan mengijinkan Pengawas setiap
saat untuk melihat cara pengerjaan/fabrikasi di tempat tersebut (workshop
Kontraktor). Kontraktor harus menyerahkan program kerja yang menunjukkan
semua item kegiatan pekerjaan fabrikasi dan ereksi bersama dengan pekerjaan-
pekerjaan yang sifatnya sementara. Pada satu elemen struktur harus dari bahan satu
pabrik. Pekerjaan pembuatan harus sesuai dengan standar JIS, SII.
47.7. Urutan-urutan Pelaksanaan.

47.7.1. Umum.
Dalam proses fabrikasi Kontraktor harus memeriksa bahwa semua fabrikasi
elemen-elemen struktur masih dalam batas toleransi.
47.7.2. Marking.
Marking harus dibuat secara teliti dengan alat-alat yang akurat.

150
48.6. Pemotongan.
Pemotongan baja dan plat yang lebih tebal dari 9 mm tidak boleh dengan cara
menggunting. Pemotongan dengan las tidak diijinkan kecuali ada ijin khusus dari
Pengawas.
48.7. Lubang.
Pembuatan lubang harus dilaksanakan dengan menggunakan bor mekanik. Punching
tidak diijinkan. Sisa-sisa pengeboran harus segera dibersihkan.
48.8. Penyambungan.
Penyambungan tidak diperkenankan kecuali dicantumkan dalam gambar yang telah
disetujui Pengawas.
48.9. Sambungan Baut.

48.9.1. Penyambungan dengan baut harus dilakukan dengan cara terbaik yang sesuai
dengan maksudnya, termasuk perlengkapan-perlengkapannya.
48.9.2. Baut yang dipakai dibedakan sebagai berikut :
48.9.3. Untuk baut diameter  12 mm menggunakan baut pas, badan baut harus
terdiri dari bagian yang berulir dan bagian yang tidak berulir disesuaikan
dengan tebal baja yang disambung.
48.9.4. Untuk baut diameter  16 mm menggunakan baut mutu tinggi (HTB).
48.9.5. Bila baut-baut HTB akan digunakan maka permukaan bidang kontak tidak
boleh dicat/di-coating dan harus bersih.
48.9.6. Baut-baut HTB yang sudah pernah dipakai (dalam keadaan
kencang/bertegangan) tidak boleh dipakai lagi.
48.9.7. Baut-baut yang tidak boleh dipakai diberi tanda/dicat dan dikumpulkan
menjadi satu untuk segera dibawa keluar site. Untuk pasangan HTB dapat
digunakan kunci momen sesuai dengan proof load yang dianjurkan pabrik.
Untuk itu Kontraktor harus menyerahkan brosur-brosur yang diperlukan
kepada Pengawas. Sebelum pemasangan baut HTB, permukaan bidang kontak
harus dalam keadaan bersih dari kotoran, cat dan meni.
48. 10. Pengerasan Baut-baut.

48.10. 1. Bila permukaan antara baut atau mur dan bentuk permukaan baja
mempunyai kemiringan 1 : 20 atau lebih, maka dipakai ring khusus
(taperred washer) untuk menjamin ikatan yang kuat.
48.10. 2. Bila baut, mur dan ring (washer) dalam keadaan basah sebelum
dikeraskan, maka harus diganti yang baru.
48.10. 3. Baut-baut di tempat sambungan dikeraskan secara sistematis dan mulai
dari pusat sambungan ke arah ujung-ujung bebas.
48. 11. Alat Pengeras HTB.

Alat pengeras HTB harus dikalibrasi terlebih dulu sebelum dipakai, hasil kalibrasi
harus dinyatakan dalam sertifikat dari suatu badan yang berwenang untuk
mendapatkan persetujuan dari Pengawas.
48. 12. Pekerjaan Las.

Pemborong yang melakukan pengelasan pada dasarnya harus memperhatikan sifat
mampu las (weld ability) material baja dengan berdasarkan 3 aspek pokok :
 Sifat-sifat kimia, metalurgi dan fisik material;
 Keamanan hasil las sesuai tujuan desain konstruksi;
 Cara-cara produksi sehubungan metode pengelasan yang dipakai.

151
Semua pekerjaan yang berhubungan dengan las harus memenuhi standar JIS, AWS
atau DIN.
48. 13. Penyambungan Las.

48.15. 5. Penyambungan las digunakan untuk pembuatan profil, sambungan buhul,
atau bagian-bagian yang dihubungkan ke struktur utama, assembling
struktur utama dan lain-lain yang ditunjukkan dalam gambar.
48.15. 6. Pada dasarnya metode pengelasan yang dipakai adalah las listrik (arc
welding). Untuk profil-profil buatan harus dipakai metode las tandem
(submerged arc welding), kecuali bila penggunaan las tandem tidak
mungkin dikerjakan.
48.15. 7. Batang elektroda yang dipakai harus sesuai dengan persyaratan sebagai
berikut :
 Kekuatan tarik minimum las 5000 kg/cm² dan tegangan lelehnya 
4200 kg/cm² pada temperatur ruangan.
 Pada uji takik 47 Joule pada temperatur + 28º C mempunyai regangan
22 % pada Lo = 5 do, pada uji takik 28 Joule tidak ada persyaratan.
48. 11. Pada setiap pekerjaan sambungan las, Kontraktor harus membuat tabel yang berisi
informasi :
 Bagian konstruksi yang disambung dan dimensinya.
 Bentuk alur.
 Posisi pengelasan.
 Metode pengelasan.
 Jenis arus, kutub elektroda dan voltage.
 Jenis barang elektroda.
 Metoda kontrol kualitas hasil las.
 Urutan pengelasan.
 Personil-personil yang mengerjakan.
48. 12. Tenaga ahli.

Tenaga yang melakukan pekerjaan ini, harus mempunyai sertifikat keahlian yang
dikeluarkan oleh lembaga-lembaga pemerintah atau yang sederajat dan yang telah
terbukti keahliannya.
Susunan tenaga ahli las harus mencakup :
 Ahli Teknis Las
 Teknisi las
 Mandor las
 Tukang las
48. 13. Instalasi.

Pemborong harus mempunyai instalasi yang memenuhi syarat untuk pekerjaan las di
antaranya :
 Bengkel beratap dengan miliu kering untuk penyimpanan barang-barang
elektroda;
 Alat-alat perangkai dan transport;
 Mesin-mesin dan alat kerja;
 Mesin-mesin las, mesin-mesin potong;
 Preparat untuk mengelas dan memotong;
 Instalasi untuk hasil uji las.

152
48. 14. Tebal Las.

Tebal las sudut yang tertera pada gambar adalah tebal efektif, bukan ukuran kaki las
jika tidak disyaratkan lain dalam gambar bestek, tebal sambungan las harus diambil
sebagai berikut :
 Tebal minimum ≥ 7 mm Dipilih yang terbesar
 ≥ √ (t max) min 0.5 mm
 Tebal maksimum  0,7 t min-
 t = tebal material yang dilas

Pada las tumpul, pengelasan harus menghasilkan las dengan penetrasi penuh,
sehingga mempunyai kekuatan paling tidak sama dengan elemen yang disambung.
48. 15. Persiapan.

Alur pada material yang akan dilas harus bebas dari kotoran, air, karat, cat, dan nat-
nat lain yang dapat mengurangi mutu las.
48. 16. Kontrol Mutu Hasil Pengelasan.

48.16. 5. Secara visual hasil pengelasan harus bebas dari pori-pori, retak, takikan
dan mempunyai bentuk gelombang (bead) yang baik.
48.16. 6. Pada tempat-tempat yang diragukan untuk hasil lasnya, harus diadakan
uji mutu dengan ultrasonic atau sinar rontgen.
48.16. 7. Mutu hasil pengelasan harus sesuai standar. Misal bila digunakan standar
DIN 8563 bagian 3, minimum termasuk kelas BS untuk las tumpuk, dan
BK untuk kelas sudut.
48. 17. Blasting

48.16. 1. Semua permukaan baja harus di-blasted sebelum dicat dasar anti korosi.
Sand blasting harus mencapai standar SA 2,5 dengan pasir kwarsa.
48.16. 2. Minyak dan gemuk harus dibersihkan dengan Solvent.
48.16. 3. Di-finish dengan meni (sincronit).
48.16. 4. Sesudah blasting dan pembersihan, semua debu-debu di permukaan harus
ditiup dengan air blower dan semua imperfeksi permukaan baja harus
dihilangkan dengan gerenda.
48.16. 5. Pekerjaan blasting harus dikerjakan di workshop khusus. Segera sesudah
blasting selesai harus dilakukan pengecatan-pengecatan dasar, kecuali
pada bagian-bagian yang akan disambung dengan HTB.
48.16. 6. Setelah HTB dipasang, permukaan luar elemen struktur harus segera dicat
sesuai dengan persyaratan pengecatan.
48. 18. Mendirikan Struktur Baja (Erection)

48.18. 1. Kontraktor harus mengajukan uraian lengkap mengenai metode
erection, jadwal pekerjaan kepada Pemrakarsa untuk mendapatkan
persetujuan.
48.18. 2. Erection harus dilakukan oleh kru yang ahli dan berpengalaman serta
menggunakan crane-crane yang memadai bila diperlukan.
48.18. 3. Seluruh pekerjaan mendirikan baja harus dilaksanakan sedemikian
rupa sehingga akibar dari pelaksanaan tersebut tidak terjadi tegangan
yang melebihi ketentuan pada tiap elemennya.
48.18. 4. Kontraktor boleh membuat patokan–patokan garis ketinggian dari
konstruksi yang akan didirikan, mendirikan perancah-perancah
sementara dan cara-cara pembebanan tertentu pada struktur asalkan
tidak melewati tegangan kerja baja yang diijinkan.
48.18. 5. Kontraktor bertanggung jawab sepenuhnya dalam merencanakan
prosedur pelaksanaan termasuk termasuk pemasangan batang-batang

153
penguat sementara dan lain-lain, untuk menjamin bahwa struktur

tetap aman karena angin atau beban-beban yang ada selama
pelaksanaan pendirian.
48.18. 6. Pemakaian baut-baut montage selama pelaksanaan harus seefisien
mungkin dan cukup untuk membuat struktur terpasang erat satu sama
lain.
48.18. 7. Kontraktor harus memenuhi segala petunjuk Pemrakarsa yang
berhubungan dengan pelaksanaan/pendirian segala bagian struktur.
48.18. 8. Bila pekerjaan montage telah selesai dan disetujui Pemrakarsa, seluruh
batang-batang penguat sementara dan hubungan-hubungannya harus
dilepaskan, lubang-lubang pada batang baja karena baut-baut
montage dan cat yang rusak karena pekerjaan sementara harus
diperbaiki kembali.
48.18. 9. Dalam pelaksanaan pendirian tidak diijinkan menggunakan palu besi
untuk memukul elemen-elemen baja kecuali seijin Pemrakarsa.
48.18. 10. Sebaiknya dipakai pemukul kayu bila memang harus digunakan.
48.18. 11. Bila ada pengelasan di atas, boleh dilaksanakan setelah struktur
dengan perancahnya lurus dan menurut bentuk yang didinginkan dan
sebelumnya harus mendapat persetujuan Pemrakarsa.
48.18. 12. Sambungan sambungan baut sebelumnya harus dikontrol oleh
Pemrakarsa.
48.18. 13. Bila diinginkan kontraktor harus membuat perancah-perancah
tambahan untuk memungkinkan Pemrakarsa untuk menginspeksi
setiap unit sambungan dan biaya ini dianggap sudah dimasukan
dalam harga tender.
48.18. 14. Pekerjaan baut dan las harus selalu diawasi selama pelaksanaan dan
bila mana Pemrakarsa menganggap adanya kesalahan dalam pekerjaan
harus segera diganti atau diperbaiki dengan biaya kontraktor.
48.18. 15. Kontraktor harus menyimpan dan menjaga semua bahan-bahan
menurut lazimnya dan melindungi terhadap kontak langsung dengan
tanah ataupun terhadap gangguan lainnya.
48.18. 16. Baja tidak boleh dipasang atau ditempatkan di atas pondasi beton atau
lantai sampai beton mempunyai kekuatan minimum 80 % dari
kekuatan beton umur 28 hari.
48.18. 17. Pengerasan baut-baut pada rangka batang utama (kolom, balok,
batang diagonal), baru dapat dilakukan setelah posisi dari batang-
batang tersebut menempati posisi yang benar dengan urutan
pengencangan baut pada batang-batang diagonal. Untuk pelaksanaan
pemasangan pekerjaan ini, Pemrakarsa harus menyediakan Tower
Crane.
URAIAN TEKNIS ARSITEKTURAL
Pasal 47
UMUM
47. 1. Yang dimaksud dengan pekerjaan arsitektural disini adalah segala sesuatu
pekerjaan yang menyangkut dinding, lantai dan atap, dimana menjadi kesatuan
fungsi ruang dan mendukung hubungan antar ruang. Termasuk didalamnya
estetika tampak dan fungsional bangunan.
47. 2. Apabila terjadi penyimpangan antara skala gambar & ukuran yang tercantum di
dalam gambar tersebut pada dasarnya ukuran adalah yang menentukan, kecuali
satu dan lain hal setelah diteliti secara tuntas baik oleh Pemborong maupun

154
Pengawas terjadi penyimpangan, maka ralat dapat diberikan atas dasar kaidah-
kaidah ke pihak yang berlaku.
47. 3. Apabila terdapat gambar-gambar yang meragukan, dapat ditanyakan pada

Pengawas. Jika Pengawas tidak dapat menjawab harus diteruskan ke pihak
Perencana.
47. 4. Apabila terjadi perbedaan antara RKS dan gambar kerja, maka Pemborong harus
segera melaporkannya kepada Pengawas untuk mendapat penyelesaian.
47. 5. Pemborong wajib membuat gambar pelaksanaan yang biasa disebut as built
drawing yaitu gambar-gambar yang melukiskan sebagaimana pekerjaan
dilaksanakan.
Pasal 48
PERATURAN YANG DIPAKAI
48. 1. Adapun peraturan-peraturan yang berlaku ialah semua peraturan yang disahkan
oleh Pemerintah yang mengikat pada Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini.
48. 2. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.
48. 3. Secara teknis semua pekerjaan harus mengikuti Ketentuan dan Peraturan Teknis
seperti yang tercantum dalam :
48.3.1. Peraturan Pemerintah RI No.29 tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi.
48.3.2. Peraturan Pemborongan Pekerjaan (Aalgeme ne Voorwaden voor de
iutoering bij Aaneming van open bare Werken) tahun 1941, melalui tender
yang dikeluarkan dengan Keputusan Pemerintah Hindia Belanda No. 9
tanggal 18 Mei 1941 dan pelengkapnya dari Berita Negara No. 14571
(hanya pasal-pasal yang masih berlaku khususnya bila ada penyimpangan-
penyimpangan seperti tertera dalam bestek ini.)
48.3.3. Peraturan Beton bertulang di Indonesia tahun 1991 yang diterbitkan
oleh Yayasan Normalisasi Indonesia.
48.3.4. Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Rumah dan Gedung, SNI
1726;
48.3.5. Tata Cara Perencanaan Pembebanan untuk Rumah dan Gedung, SNI 1727.
48.3.6. Tata Cara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung, SNI 2847;
48.3.7. Tata Cara Perencanaan binding Struktur Pasangan Blok Beton Berongga
Bertulang untuk Bangunan Rumah dan Gedung, SNI-3430.
48.3.8. Tata Cara Pelaksanaan Mendirikan Bangunan Gedung, SNI-1728.

48.3.9. Tata Cara Perencanaan Beton dan Struktur Dinding Bertulang untuk Rumah
dan Gedung, SNI-1734.
48.3.10. Tata Cara Pembuatan Rencana Campuran Beton Normal, SNI-2834.
48.3.11. Tata Cara Pengadukan dan Pengecoran Beton, SNI-3976.
48.3.12. Tata Cara Rencana Pembuatan Campuran Beton Ringan dengan Agregat
Ringan, SNI-3449.
48.3.13. Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) tahun 1987 yang diterbitkan oleh
Dewan Normalisasi Indonesia.
48.3.14. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia tahun 1961 NI.5 yang ditetapkan oleh
Dewan Normalisasi Indonesia.
48.3.15. Undang-undang nomor 1 tahun 1970, tentang Keselamatan Kerja.
48.3.16. Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia (PUBI) tahun 1982 yang
diterbitkan oleh Yayasan Normalisasi Indonesia.

155
48.3.17. Pedoman Perencanaan untuk Struktur Beton Bertulang Biasa dan Struktur
Tembok Beton Bertulang untuk Gedung tahun 1983 yang diterbitkan oleh
DPMB.
48.3.18. Peraturan Perencanaan Tahan Gempa Indonesia untuk Gedung Tahun 1983.
48.3.19. Peraturan Pembebanan Indonesia untuk Gedung tahun 1983.
48.3.20. Standard Industri Indonesia (SII).
48.3.21. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 025/KTPS/1985 tentang
penanggulangan Bahaya Kebakaran.
48.3.22. Hukum Perburuhan di Indonesia dan Peraturan-peraturan perburuhan yang
berlaku.
48.3.23. SNI dan NI lain yang terkait dan masih berlaku.
48.3.24. PUBB (Peraturan Umum Pemeriksaan Bahan-bahan Bangunan) N.1.3./57.
48.3.25. Peraturan Muatan Indonesia (PMI) N.I 18/1970.
48.3.26. Peraturan Perburuan di Indonesia (Tentang Pengerahan Tenaga Kerja)
antara lain tentang larangan mempekerjakan anak di bawah umur.
48.3.27. Pedoman Umum Instalasi Penangkal Petir (PUIPP) bagi bangunan di
Indonesia.
48.3.28. Pedoman Plumbing Indonesia 1979.
48.3.29. Peraturan-peraturan Pemerintah Daerah setempat mengenai bangunan-
bangunan.
Pasal 49
TEKNIS PELAKSANAAN
Sebelum rekanan Pemborong mengadakan persiapan di lokasi, terlebih dahulu harus

memenuhi prosedur tentang tata cara perijinan dan berkenaan dengan dimulainya
pekerjaan persiapan pembangunan kepada Pimpinan Proyek atau Pengawas, terutama
tentang dimana mendirikan Direksi Keet bahan-bahan bangunan, jalan masuk dan
sebagainya. Untuk menghindari keraguan konstruksi, sebelum tiap bagian pekerjaan
dilaksanakan, diharuskan mendapat ijin tertulis dari Pengawas untuk dapat meneruskan
bagian pekerjaan tersebut secara berkala.
Pasal 50.
PEKERJAAN PEMBONGKARAN ATAP
• Ruang Lingkup
meliputi semua pekerjaan menurunkan atap dan rangka atap serta pekerjaan lain yang
berhubungan dengan pekerjaan tersebut.
• Pelaksanaan
- Pembonkaran/ penurunan atap genteng dibuat sedemikian rupa sehinga
mencegah genteng rusak.
- Genteng bongkaran di bersihkan dan disusun rapi pada lokasi yang telah
disetujui oleh direksi/ pengawas.
- Kayu bongkaran di bersihkan dan di susun rapi pada tempat yang telah
disetujui oleh direksi / pengawas.
- Kecuali ditentukan lain, maka segala akibat pembiayaan dalam pekerjaan

pembongkaran atap tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.
Pasal 51
PEKERJAAN PEMBONGKARAN DINDING
• Ruang Lingkup
meliputi semua pekerjaan pembongkaran dinding serta pekerjaan lain yang berhubungan
dengan pekerjaan tersebut.

156
• Pelaksanaan
- Pembongkaran dinding dilakukan secara hati-hati sehingga tidak merusak struktur
lainya seperti kusen pintu dan jendela.
- Sisa bongkaran di kumpulkan pada tempat yang telah disetujui oleh direksi/
pengawas.
- Kecuali ditentukan lain, maka segala akibat pembiayaan dalam pekerjaan
pembongkaran atap tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.
Pasal 52
PEKERJAAN PEMBERSIHAN LOKASI
• Ruang Lingkup
meliputi semua pekerjaan pembesrihan sisa bonkaran, pengukuran serta pekerjaan lain
yang berhubungan dengan pekerjaan tersebut.
• Pelaksanaan
- Tapak harus dalam keadaan bersih sisa bongkaran yang ada.
- Sisa material atau bangunan di atas lokasi pelaksanaan pekerjaan serta yang dapat
mengganggu jalannya pelaksanaan pekerjaan harus dibersihkan.
Untuk memindahkan sarana yang telah ada pada tapak termasuk pembongkaran dan
perataannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor.
Kecuali ditentukan lain, maka segala akibat pembiayaan dalam pekerjaan pembersihan
tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.
Pasal 53
PEKERJAAN GALIAN, URUGAN TANAH DAN URUGAN PASIR
53.1 Pekerjaan Galian dan Urugan Tanah

• Ruang Lingkup
Pekerjaan galian tanah meliputi galian tanah pondasi foot plate dan pondasi batu
kali, , pengangkutan, penghamparan dan pemadatan tanah yang disetujui untuk
bahan urugan, urugan kembali galian yang diperlukan untuk membuat bentuk
dimensi timbunan antara lain ketinggian yang sesuai dengan persyaratan atau
penampang melintang.
• Pelaksanaan
Penggalian tanah sesuai dengan persyaratan atau penampang melintang.
Pengurugan tanah kembali diurug sedemikian rupa sehingga hasil pengurugan
padat dan permukaanya di rapikan.
53.2 Urugan Pasir

Ketinggian urugan pasir sesuai dengan persyaratan atau penampang melintang dan
dikonsultasikan dengan pihak pengawas.
• Ruang Lingkup
Pekerjaan ini meliputi urugan pasir bawah pondasi dan urugan pasir bawah lantai.
• Pelaksanaan
Jenis bahan pengurugan adalah jenis pasir urug yang disetujui Pengawas. Urugan pasir
harus dipadatkan, ketinggian urugan pasir setelah dipadatkan disesuaikan dengan

157
gambar yang ada dan dikonsultasikan dengan pihak pengawas.
Pasal 54
PEKERJAAN PASANGAN
54.1 Pasangan Pondasi Batu Kali

• Ruang Lingkup
Pekerjaan ini mencakup pemasangan pondasi batu kali dibawah sloof (sesuai dengan
gambar) atau dinding lantai dasar yang tidak sitopang oleh sloof struktur.
• Pelaksanaan
Pelaksanaan pasangan pondasi batu kali adalah sbb :
- Dimensi, kedalaman, serta kemiringan sesuai dengan gambar kerja dan harus
selalu dikontrol pada saat pelaksanaan.
- Konstruksi pondasi dari bawah ke atas terdiri dari :
 Urugan pasir
 Anstamping dengan ukuran sesuai gambar pelaksanaan.
- Seluruh konstruksi pondasi di atas hanya boleh dilaksanakan bila galian pondasi
tidak tergenang air.
- Urugan pasir dibuat setebal sesuai gambar rencana, dilaksanakan selapis demi
selapis, disiram air hingga jenuh, dan dipadatkan dengan stamper sampai
benar–benar padat dan rata.
- Pondasi harus dibuat dengan ukuran penampang sesuai gambar. Batu kali yang
digunakan batu kali belah (bukan bulat) dengan penampang minimal 20 cm
dengan perekat 1 pc : 5 ps.
- Batu–batu pondasi harus ditata dengan rapat dan solit dengan pondasi yang
lain.
- Celah–celah yang besar antara batu pondasi harus diisi campuran perekat
dengan kericak.
54.2. Pasangan Anstampeng

• Ruang Lingkup
Pekerjaan ini mencakup pemasangan pondasi anstampeng di bawah pondasi
pasangan batu kali.
• Pelaksanaan
- Dimensi, kedalaman sesuai dengan gambar kerja dan harus selalu dikontrol
pada saat pelaksanaan.
- Seluruh konstruksi pondasi di atas hanya boleh dilaksanakan bila galian pondasi
tidak tergenang air dan selesia pekerjaan urugan pasir di bawahnya.
- Pondasi harus dibuat dengan ukuran penampang sesuai gambar. Batu kali yang
digunakan batu kali belah (bukan bulat) dengan penampang minimal 20 cm
dengan selah sealah di isi dengan pasir urug lalu di siram dengan air sehingga
urugan pasir mengunci pasnga batu.
- Batu–batu pondasi harus ditata dengan rapat dan solit dengan pondasi yang
lain.
54.3 Pemasangan batu bata (tembok).

• Ruang Lingkup
Pekerjaan ini mencakup semua pasangan tembok batu bata, kecuali pasangan tembok
yang harus kedap air.
• Bahan
- Bata menggunakan ukuran 5,5 x 11 x 22 cm dengan kualitas terbaik, terbakar
matang dan tidak pecah serta berukuran sama.

158
- Adukan atau spesi bata terdiri dari campuran 1 semen : 5 pasir

- Semen PC : hasil produksi lokal ex Gresik atau merk lain sesuai syarat-syarat ini
yang telah mendapat persetujuan Pengawas dan tidak boleh memakai semen PC
yang telah mengeras.
- Air yang digunakan haruslah air bersih yang bebas dari bahan-bahan yang
merusak misalnya minyak, asam dan unsur organik lainnya. Kontraktor harus
menyediakan air kerja ini atas biaya sendiri.
- Pasir pasang : untuk semua pekerjaan pemasangan harus dipakai pasir pasang
berbutir keras dan kasar, tajam bersih, dan tidak mengandung debu.
• Pelaksanaan
- Semua batu bata yang akan dipasang harus direndam terlebih dahulu kedalam
air dan tidak diperkenankan menggunakan batu bata yang patah.
- Tembok harus dipasang tegak lurus, siku, rata dan tidak boleh adanya retak-
retak dengan maksimum pecah dari bata merah 20%.
- Bata harus berukuran sama menurut aturan normalisasi dan sebelum dipasang
direndam air hingga kenyang.
- Bata yang digunakan harus berkualitas baik dan hasil pembakaran yang matang
(kayu), berukuran sama, tidak boleh pecah-pecah dan lain-lain, menurut
pemeriksaan Direksi.
- Semua siar di antara pasangan bata pada hari pemasangan harus dikeruk
sedalam 1 cm pada bagian luar dan dalam.
- Tidak diperbolehkan memasang bata yang pernah dipakai atau bata-bata yang
pecah.
- Pemasangan tembok bata hanya diperbolehkan maksimum tinggi 1 m setiap
hari.
- Luas pemasangan tembok maksimum 12 m², bila lebih harus dipasang kolom
beton praktis.
- Perancah (andang) tidak boleh dipasang menembus tembok.
54.4 Pasangan Batu bata Rollag

• Ruang Lingkup
Pekerjaan ini mencakup semua pasangan batu bata (rollag).
• Bahan
• Pelaksanaan

159
pecah.
54.5 Pasangan Trasraam.

• Ruang Lingkup
Pekerjaan ini mencakup pasangan tembok batu bata yang berhubungan dengan KM/WC
dan Wastafel setinggi 2.5 m dari lantai, sedangkan tembok bata ruangan lainnya
setinggi 50 cm untuk lantai 1 dan setinggi 30cm dari plat lantai untuk tembok
lantai 2 dan atau sesuai dengan yang tercantum didalam gambar.
• Bahan
- Adukan atau spesi bata terdiri dari campuran 1 semen : 2 pasir untuk dinding
kayu.
• Pelaksanaan
pecah.
hari.
beton praktis.
54.6 Pekerjaan Plesteran

• Ruang Lingkup
Pekerjaan ini mencakup semua pekerjaan plesteran atau sesuai dengan yang tercantum
didalam gambar.
• Bahan-bahan

160
- Pasir pasang untuk pekerjaan plesteran harus dipakai pasir pasang berbutir
keras dan kasar, tajam bersih, dan tidak mengandung debu.
• Pelaksanaan
- Sebelum pekerjaan dinding diplester, permukaan harus dibuat kasar dulu
dengan pahat dan disapu air semen.
- Campuran spesi untuk plesteran beton dibuat 1 pc : 2 ps, sedangkan untuk
tembok 1 pc : 5 ps.
- Semua pekerjaan plesteran dinding beton dan tembok harus rata dan halus dan
merupakan bidang yang tegak lurus dan siku, tidak boleh ada retak-retak, bila
ada retak-retak Pemborong harus segera memperbaikinya.
- Sebelum plesteran tembok dilaksanakan jalur-jalur instalasi listrik maupun air
harus sudah ditanam dalam tembok lebih dulu sesuai rencana.
- Plesteran dinding dikerjakan dengan tebal minimal 1 (satu) centimeter dan
maksimal 2 (dua) centimeter.
- Semua plesteran dengan 1 pc : 2 ps tersebut dalam RKS ini dilaksanakan untuk
plesteran trasraam tembok kedap air dan bagian pondasi yang tampak.
- Pekerjaan plesteran tembok dilaksanakan pada seluruh pekerjaan tembok, baik
tampak maupun tidak tampak antara lain tembok-tembok di atas langit-langit
maupun tembok gevel bagian dalam dan sebagainya.
- Pekerjaan bagian tembok baru boleh dilaksanakan setelah tembok dibasahi
dengan air sehingga betul-betul kenyang.
- Untuk penyelesaian sudut-sudut, sponing (benangan) agar digunakan plesteran
1 pc : 4 ps dilaksanakan dengan lurus dan tajam.
- Untuk menghindari bocor pada kamar mandi khusus lantai 2 sebelum di pasang
keramik plat lantai harus dibersihkan dari segala macam kotoran kemudian di
siram dengan air semen, dilanjutkan dengan plester Water proof bata cote 3
lapis. Untuk menghindari kebocoran
- Pekerjaan plesteran harus dikoordinasikan dengan pekerjaan pemasangan
instalasi listrik, instalasi air maupun instalasi lain yang terletak di bawah
plesteran.
- Plesteran untuk dinding yang akan dicat tembok, harus mempunyai permukaan
yang halus dengan cara, setelah diaci dan dalam keadaan setengan kering
digosok dengan kertas semen.
54.7 Pekerjaan Acian

• Ruang Lingkup
Pekerjaan ini mencakup semua pekerjaan plesteran atau sesuai dengan yang
tercantum didalam gambar.
• Pelaksanaan
- Permukaan plesteran yang akan diaci dibersihkan dari kotoran, material lepas
dan sudah cukup keras.
- Semen Acian dihampar dengan menggunakan trowel dan diratakan dengan
jidar alumunium, digosok padat dan dihaluskan dengan trowel kayu sehingga
menghasilkan bidang yang rata dan halus.
54.8 Pekerjaan Benangan + tali air

• Ruang Lingkup

161
Pekerjaan ini mencakup semua pekerjaan benangan atau sesuai dengan yang
tercantum didalam gambar.
• Pelaksanaan
- Untuk benangan sudut, sebelum pekerjaan benangan sudut dilaksanakan maka
permukaan dinding yang akan dibenangi harus dibasahi terlebih dahulu.
- Semua pekerjaan benangan sudut harus lurus, dan merupakan satu bidang
tegak lurus dan siku, dan pekerjaan benangan sudut yang telah selesai harus
bebas dari retak-retak dan cacat.
- Benangan sudut pada pleteran tembok tampak luar di buat nat-nat selebar 2 cm
untuk menghindari retak plesteran yang panjang.
54.9 Pemasangan Batu Andesit.

• Ruang Lingkup
Pekerjaan ini mencakup semua pasangan batu andesit. Pemasangan dan letak sesuai
dengan didalam gambar.
• Bahan
- Batu andesit menggunakan ukuran 20 x 40 cm dengan kualitas terbaik, dengan
jenis dan model alur di tunjukkan pada direksi atau pengawas.
• Pelaksanaan
- Semua batu andesit yang akan dipasang harus direndam terlebih dahulu
kedalam air dan tidak diperkenankan menggunakan batu andesit yang patah.
pecah.
hari.
beton praktis.
Pasal 55
PEKERJAAN BETON
56.3. Pekerjaan Beton Rabat.

162
• Ruang Lingkup
Pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan lantai kerja, lantai dasar sebelum pemasangan
keramik dan tempat lain yang telah ditunjukkan didalam gambar
• Bahan-bahan
- Pasir harus bersih, bebas dari kotoran, dan tidak boleh mengandung lumpur
lebih dari 5%.
- Kerikil harus kasar dan keras tidak berpori
• Pelaksanaan
- Pelaksanaan beton rabat dilaksanakan pada pekerjaan pondasi foot plat diatas
pasir urug sebelum plat pondasi dan di lantai dasar sebelum pemasangan
penutup lantai (tegel/keramik).
- Sebelum pengecoran, permukaan harus diratakan dan ketebalan pengecoran
sesuai dengan gambar kerja atau sesuai petunjuk direksi/ konsultan pengawas.
- Campuran untuk beton rabat dibuat 1 pc : 3 ps : 5 kr.
- Lokasi/ tempat yng akan dicor harus bersih dari genangan air.
56.4. Pekerjan Beton Bertulang

• Ruang Lingkup
Pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan pondasi setempat, sloof, kolom struktur, balok
struktur, plat lantai, plat kanopi, plat tangga, kolom praktis, plat talang, meja
dapur dan tempat lain yang telah ditunjukkan didalam gambar
• Pedoman Pelaksanaan
Kecuali ditentukan lain berikut ini, maka Sebagai dasar code PBI 1971 dan SNI-2847
tetap digunakan.
• Bahan-bahan
- Portland Cement
Digunakan Portland semen yang memenuhi No. SII (Standard Industri Indonesia) S.400
menurut Standard Semen Indonesia (NI 8 – 1972). Tidak boleh mencampur
merek semen yang berbeda untuk 1 tahap proses pengecoran
- Agregat
Dimensi maksimum dari agregat kasar tidak melebihi seperempat ukuran yang telah
ditetapkan
Pasir yang digunakan harus bersih dari lumpur, bahan organik atau kotoran lainnya,
serta tidak mengandung garam asam.
Batu kerikil yang digunakan rata-rata berukuran Ø 20 sampai 30 mm dengan kualitas
jenis batu tidak rapuh dan harus mendapat persetujuan untuk dipakai dari
Pengawas Lapangan terlebih dahulu.
Untuk pekerjaan dengan pasangan batu kali digunakan batu kali berukuran rata-rata Ø
10 - 20 cm.
- Besi Beton
Kecuali ditentukan lain dalam gambar kerja, digunakan dari jenis U 24 besi polos,
untuk diameter dan susunan seperti pada gambar.
Ukuran yang digunakan adalah ukuran pas sesuai dengan gambar kerja.

163
Besi yang digunakan tidak kotor, tidak berminyak dan tidak berkarat.
- Kawat Pengikat
Kawat pengikat besi beton ditentukan dari jenis kawat beton pengikat No. 16 SWG (Ø 1
mm) dan tidak bersepuh seng.
- Air
Air untuk adukan beton dan perawatan beton harus bersih, bebas dari bahan-bahan
yang merusak atau campuran-campuran yang mempengaruhi daya lekat
semen, seperti asam dan garam.
- Bahan Tambahan
Tidak diperkenankan menambah bahan-bahan tambahan kedalam campuran beton,
kecuali telah ada ketentuan atau keputusan tertulis sebelumnya dari Pengawas
Lapangan.
- Pengiriman dan Penyimpanan

Pengiriman dan penyimpanan bahan-bahan pada umumnya harus sesuai dengan waktu
dan urutan pelaksanaan pekerjaan, sesuai dengan jadwal pelaksanaan
pekerjaan (time schedule & network plan).
Semen harus didatangkan dalam kantongan/kemasan standard (zak). Semen harus
masih dalam keadaan fresh (belum mulai mengeras), jika ada bagian yang
mulai mengeras, bagian tersebut masih harus dapat ditekan hancur dengan
melebihi dari beras 5% berat dan kepada campuran diberi tambahan semen
yang baik dalam jumlah yang sama.
Besi beton harus ditempatkan bebas dari tanah dengan menggunakan bantalan-
bantalan kayu dan bebas dari lumpur atau zat-zat asing lainnya, misalnya ;
minyak dan lain-lain.
Agregat harus ditempatkan secara terpisah antara satu dengan yang lain menurut jenis
dan gradasinya.
- Bekisting
Bekisting harus dipakai kayu yang cukup kering dan kuat sesuai dengan finishing yang
diminta menurut bentuk, garis ketinggian dan dimensi dari beton, seperti pada
gambar kerja. Papan-papan untuk cetakan harus bermutu baik, lurus dan rata
atau menggunakan triplex dengan ketebalan yang sesuai.
• Pelaksanaan
- Sebelum melaksanakan pekerjaan pengecoran beton pada bagian-bagian utama
dari pekerjaan, Sub-Kontraktor harus memberitahu Pengawas Lapangan untuk
mendapat persetujuan. Jika tidak ada pemberitahuan sebagaimana mestinya
atau persiapan pengecoran tidak disetujui oleh Pengawas Lapangan, maka Sub-
Kontraktor dapat diperintahkan untuk menyingkirkan beton yang telah dicor
atas perongkosan Sub-Kontraktor sendiri.
- Adukan beton harus sedemikian rupa, sehingga dapatdihindarkan adanya
pemisahan dari bagian-bagian bahan.
- Sebelum beton dicor, semua kotoran-kotoran dan benda-benda lepas harus
dibuang dari cetakan. Permukaan cetakan dan pasangan-pasangan dinding
yang akan berhubungan dengan beton harus dibasahi dengan air sebelum
dicor.
- Pengecoran kedalam cetakan harus selesai sebelum adukan mulai mengental,
yang dalam keadaan normal biasanya dalam waktu 30 menit. Pengecoran suatu
unit atau bagian dari pekerjaan harus dilanjutkan tanpa berhenti dan tidak
boleh terputus tanpa adanya persetujuan Pengawas Lapangan. Tidak boleh
mengecor beton pada waktu hujan, kecuali jika Sub-Kontraktor mengambil

164
tindakan-tindakan mencegah kerusakan yang telah disetujui Pengawas

Lapangan.
- Ukuran minimal selimut beton sesuai dengan penggunaannya (tidak termasuk
plesteran) adalah 2,5 cm.
- Meskipun hasil pengujian kubus-kubus beton memuaskan, Pengawas Lapangan
mempunyai wewenang untuk menolak hasil konstruksi beton yang cacat,
sebagai berikut :
 Konstruksi beton yang sangat keropos.
 Konstruksi beton yang tidak sesuai dengan bentuk yang direncanakan atau
posisinya tidak seperti yang ditunjukkan dalam gambar kerja.
 Konstruksi beton tidak tegak lurus, atau rata seperti yang direncanakan.
• Konstruksi beton yang berisikan kayu atau benda lainnya.
- Pengaitan Besi tulangan beton yang dipasang adalah sesuai dengan apa yang
tertera pada gambar kerja.
- Dalam hal ini berdasarkan pengalaman Sub-Kontraktor atau menurutnya
terdapat kekeliruan atau kekurangan atau perlu penyempurnaan pembesian
yang ada, maka :
 Sub-Kontraktor dapat menambah besi ekstra dengan tidak mengurangi
pembesian yang tertera pada gambar, secepatnya hal ini diberitahukan kepada
Pengawas Lapangan untuk mendapat persetujuan.
 Jika diusulkan perubahan dari jalannya pembesian untuk kesempurnaan
pekerjaan maka perubahan tersebut hanya dapat dijalankan setelah ada
persetujuan tertulis dari Pengawas Lapangan. Mengajukan usul dalam rangka
tersebut diatas adalah merupakan juga keharusan dari Sub-Kontraktor.
- Curing beton
• Beton harus dilindungi dari pengaruh panas, hingga tidak terjadi penguapan
cepat.
• Persiapan perlindungan atas kemungkinan datangnya hujan sewaktu
pengecoran, harus diperhatikan.
• Beton harus terus dibasahi paling sedikit selama 14 (empat belas) hari setelah
pengecoran.
- Pembongkaran begesting
- Cetakan tidak boleh dibongkar sebelum beton mencapai suatu kekuatan
khusus untuk memikul 2 x beban sendiri atau melalui waktu pengerasaan
selama 21 (dua puluh satu) hari, kecuali campuran beton menggunakan
bahan tambahan untuk mempercepat pengerasan beton.
- Bilamana akibat pembongkaran cetakan, pada bagian konstruksi akan bekerja
beban-beban yang lebih tinggi dari pada beban rencana, maka cetakan tidak
boleh dibongkar selama keadaan tersebut tetap berlangsung. Perlu ditentukan
bahwa tanggung jawab atas keamanan konstruksi beton seluruhnya terletak
pada Sub-Kontraktor.
- Sub-Kontraktor harus memberitahu Pengawas Lapangan bilamana ia
bermaksud akan membongkar cetakan pada bagian-bagian konstruksi utama
dan minta persetujuannya, tapi dengan adanya persetujuan ini tidak berarti
Sub-Kontraktor lepas dari tanggung jawab atas hasil pekerjaan tersebut.
- Untuk pelaksaan beton selain yang tertera dalam RKS ini dilakukan dengan
ijin dari direksi/ konsultan pengawas.
Pasal 56
PEKERJAAN PEMBESIAN DAN PENGELASAN
57.3. Pekerjaan Pembesian dan Pengelasan

• Ruang Lingkup

165
Pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan pembesian dan pengelasan, penyambungan besi,
pemasangan rangka atap, pemasangan galvalum dan pembuatan railling tangga
atau sesuai dengan yang tertera didalam gambar.
• Bahan-bahan
- Bahan Rangka penutup atap menggunakan baja double siku L 50.50.5, Goding
C 125.50.20.3,2, Plat tumpu dan plat simpul dengan ketebalan sesuai dengan
gambar, trekstang diameter 8 mm atau sesuai dengan gambar kerja.
- Rangka galvalum yang digunakan C 75 dan As ketebalan 0.8 mm.
- Baut angkur yang digunakan pada palt rumpu diameter 19.
• Pelaksanaan
- Bahan tersebut dipasang sesuaikan dengan gambar dan bentuk dan dipasang
lurus dan rapi dengan cara pengelasan baik.
- Teknik pemasangan dan penyelesaian detail-detail yang belum jelas dalam
gambar, harus diikuti ketentuan dari pabrik atap tersebut. Tidak boleh
memotong genteng ke arah pinggir atau ujungnya untuk disesuaikan dengan
ukuran atap tapi ukuran atap dan bagian-bagian atap harus diatur supaya
cocok dengan ukuran-ukuran genteng.
- Lokasi pengelasan harus jauh atau aman dari bahan- bahan yang mudah
terbakar. Pengelasan dapat dilakukan di workshop atau di lokasi, jika dilakukan
di workshop maka direksi atau konsultan pengawas diberi akses untuk
memeriksa hasil pekerjaan.
- Kawat las yang digunakan harus berkualitas baik dan mendapat persetujuan
dari direksi/ konsultan pengawas.
- Dalam pelaksanaan pengelasan tidak boleh sebagian-sebagian, tidak ada kerak
yang terbungkus, Penampang las sama dengan penampang batang
- setelah pengelasan besi harus dilapisi dengan meni.
- setelah pemasangan rangka atap (erection) dan sudah mendapat persetujuan
direksi/ konsultan pengawas, pekerjaan pemasangan rangka galvalum baru
boleh dilakukan.
- penyambungan galvalum dengan besi rangka menggunakan baut drilling.
- pada tumpuan di pasang plat plendes dan baut angker seperti yang tertera
dalam gambar.
Pasal 57
PEKERJAAN PENUTUP ATAP DAN TALANG
57.1. Pekerjaan Penutup Atap dan Talang

• Ruang Lingkup
Pekerjaan meliputi pemasangan penutup atap dan lain-lain pekerjaan yang berhubungan
dengan pekerjaan ini.
Pekerjaan yang berhubungan dengan ini :
- Pekerjaan konstruksi Atap;
- Pekerjaan Penutup atap;
- dan penangkal petir/pelindung
• Bahan-bahan
- Penutup atap adalah genteng lama yang telah dibersihkan dan dicat dengan
warna yang telah mendapat persetujuan Pengawas.
- Apabila genteng lama terjadi kekurangan akibat pecah atau rusak akibat
pekerjaan pembongkaran, maka kontraktor menggantinya dengan genteng baru
dengan jenis dan ukuran yang sama dengan genteng lama atau mendapat
persetujuan direksi/ konsultan pengawas.
- Genteng bubungan yang dipakai adalah jenis untuk genteng atap yang dipasang
dan diajukan kepada direksi/ konsultan pengawas untuk mendapat persetujuan.

166
- Sub-Kontraktor harus memberikan contoh bahan/material atap selambat-

lambatnya 30 hari sebelum pemasangan untuk disetujui oleh Direksi/ konsultan
pengawas.
• Pelaksanaan
- Sebelum melakukan pekerjaan kontraktor harus mengajukan shop-drawing
untuk dilakukan pemerikasaan oleh konsultan pengawas mengenai konstruksi
rangka atap.
- Pemansangan gentek dipasng sedemikian rupa sehingga pasangan saling terkait
dang mengunci.
- Pemasangan bubungan dipasang dengan campuran 1pc : 3 ps.
- Sisa spesi pada waktu pemasangan bubungan harus segera dibersihkan agar
tidak terjadi penyumbatan pada talang dan pada permukaan genteng.
- Pemborong harus bertanggung jawab atas kerapian pemasangan dan kebocoran
pada atap hingga disetujui Pengawas.
Pasal 58
PEKERJAAN PLAFON
58.1. Pekerjaan Penutup Plafon

• Ruang Lingkup
Pekerjaan penutup plafon ini dikerjakan di bagian bangunan lantai I dan Lantai II dan
sesuai gambar rencana.
• Bahan-Bahan
- Plafon GRC Board atau setara
- Metal furing galvalum, hanger menggunakan track stang 4 mm ex Malcindo
atau setara
- List plafon gypsum
• Pelaksanaan
- Rangka plafon dari metal furing galvalum, hanger menggunakan track stang 4
mm dengan jarak sesuai standar produsen Malcindo atau yang setara.
- Penutup plafon dari GRC Board atau setara, dipasang dengan ukuran sesuai
gambar.
- Plafon harus rata, tanpa nat dan tidak menggelembung/melengkung.
- Semua bahan yang digunakan harus baru dan tidak cacat.
- Pada sudut plafon dengan dinding dipasang list gypsum.
- Pada nat plafon diberi isolasi plafont untuk mencegah retak.
- Penutupan plafon dapat dilaksanakan setelah semua pekerjaan yang ada di
bagian tersebut selesai dilaksanakan serta telah disetujui Direksi.
Pasal 59
PEKERJAAN ALUMUNIUM ,PENGUNCI , ACP DAN PARTISI
59.1 Pekerjaan Alumunium, Pengunc, ACP dan Partisi

• Ruang Lingkup
Pekerjaan ini meliputu :
- Pintu Kaca Tempered
- Pasang Kusen Alumunium
- Daun Pintu Alumunium
- Daun Jendela Kaca Alumunium
- Partisi kusen Alumunium
- Pasang ACP
Dan pekerjaan- pekerjaan lain sesuai yang tertera pada gambar.

167
• Bahan-Bahan
- Bahan untuk kaca tempered sesuai dengan gambar, untuk floorhinge, lock case
dan door closer ex dorma atau setara dan Handle steinless steel. Ebelum
pemasangan semua bahan ditujukkan dahulu kepada direksi/ konsultan
pengawas.
- Kusen alumunium ukuran 4” ( sesuai dengan gambar) ex Indal atau setara.
- Pekerjaan daun pintu dan daun pintu kupu tarung menggunakan alaumunium
5” (sesuai gambar) dengan GRC tebal 9mm dengan finising HPL.
- Pekerjaan daun jendela kaca alumunium menggunakan kaca polos 5 mm.
- Pekerjaan partisi kusen alumunium menggunakan alumunium kusen 4”,
dengan GRC tebal 9mm dengan finising HPL.
- Pekerjaan pemasangan ACP (aluminium Composit Panel) menggunakan rangka
besi hollo 40x60, hollo 40x40, breket siku 40x40 dan brazing besi diameter 8
mm.
• Pelaksanaan
- Pemasangan kaca tempered dipasang sedemikian rupa sehingga pintu dapat
berfungsi dengan baik dan hasil pasangan rapi.
- Pintu dan jendela dibuat dalam beberapa tipe sesuai dengan gambar rencana,
bila terdapat kelainan bentuk antara gambar dan gambar detail Pemborong
harus melaporkan kepada Pengawas.
- Semua kusen pintu dan jendela dibuat dari aluminium dengan ukuran sesuai
gambar dan dilapisi seal dari karet mengelilingi kusen pintu dan jendela. Pada
rongga kusen pintu diberi kayu sebagai pengisi.
- Rangka daun pintu dari kayu kamper dan daun jendela dibuat dari aluminium
ukuran-ukuran untuk ambang daun pintu dan jendela sesuai gambar dan
harus disetujui Pengawas.
- Pemasangan daun pintu alumunium dipasang sedemikian rupa sehingga sesuai
dengan gambar dan hasil pasangan harus rapi.
- Pemasangan engsel pintu, engsel jendela,grendel dan kunci sebelum dipasang
kontraktor harus menunjukkan dahulu pada direksi/ konsultan pengawas
untuk mendapat persetujuan.
- Seluruh pekerjaan pembuatan, penyetelan dan pemasangan kusen aluminium
harus dilaksanakan oleh ahli dalam bidangnya, berdasarkan petunjuk pabrik.
Ketepatan ukuran didasarkan pada hasil pengukuran di tempat pekerjaan.
Pemasangan kaca pada bingkai aluminium harus menggunakan seal berupa
alur karet yang harus terjamin tidak bocor/tembus air.
- pemansangan ACP menggunakan rangka besi yang disambung dengan las dan
sipasang sedemikian rupa sehingga sesuai dengan gambar. Sisa pengelasan
harus dirapikan dan di beri finishing cat meni.
- Pemasangan ACP dilakukan oleh ahli di bidangnya sehingga diperoleh hasil
pekerjaan yang maksimal.
- Seluruh pemasangan dinding partisi harus mengikuti ukuran dalam gambar dan
pengecekan di lapangan agar tidak mengalami kesulitan dalam penyetelan.
- Rangka dinding partisi menggunakan alumunium 4”
- Dinding partisi menggunakan GRC 9 mm dan dilapisi dengan HPL di kedua
sisinya.
- Kaca reyben tebal 5 mm ex Asahi atau setara.
- Dinding partisi tanpa nat. Dinding partisi berdiri di atas lantai keramik.
- Dinding partisi harus mudah dibongkar dan dipasang ulang di tempat lain.
- Sambungan partisi ke lantai dan dinding menggunakan Dyna Bolt.
- Pemasangan partisi dilakukan oleh ahlinya dan diwajibkan untuk berkoordinasi
dahulu dengan Pengawas.
- Pemborong harus bertanggung jawab atas hasil pekerjaan dan kerapian hingga
disetujui Pengawas.

168
59.2 Pekerjaan Alat Penggantung Dan Pengunci

• Lingkup Pekerjaan
- Yang termasuk dalam pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan–
bahan, perlengkapan dan alat–alat bantu lainnya yang diperlukan dalam
pelaksanaan pekerjaan hingga dapat tercapainya hasil pekerjaan yang
bermutu baik dan sempurna.
- Meliputi pengadaan, pemasangan, pengamanan dan perawatan dari seluruh
alat–alat yang dipasang pada daun pintu dan daun jendela serta seluruh detail
yang disebutkan / ditentukan dalam gambar.
• Persyaratan Bahan
- Semua hardware dalam pekerjaan ini, dari produk yang bermutu baik,
seragam dalam pemilihan warnanya serta dari bahan–bahan yang telah
disetujui Direksi.
- Mekanisme kerja dari semua peralatan harus sesuai dengan ketentuan pabrik.
- Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda terbuat dari pelat
aluminiun yang tertera nomor pengenalnya.
- Handel pintu menggunakan Handle Pintu ex Solid, Paloma, Ses atau setara
sedangkan untuk Lockcase menggunakan ex Dorma + Double Cylinder atau
setara, sedangkan untuk handel silinder KM digunakan Handle Pintu silinder
ex Solid, Paloma, Ses atau setara dan harus dengan persetujuan Direksi.
- Pada setiap daun pintu dipasang 3 engsel kuningan ex ARCH atau setara.
- Pada setiap daun jendela dipasang 2 engsel jendela aluminium.
- Pada setiap daun jendela dipasang grendel kecil dan hak angin sikutan.
- Pada setiap kusen pintu dengan dua daun pintu, pada salah satu daun pintu
dipasang grendel tanam yang terhubung dengan lantai.
• Syarat–Syarat Pelaksanaan
- Semua peralatan yang akan digunakan dalam pekerjaan ini, sebelum dipasang
terlebih dahulu diserahkan contoh–contohnya kepada Direksi untuk
mendapatkan persetujuan.
- Pengajuan / penyerahan harus disertai brosur / spesifikasi dari pabrik yang
bersangkutan.
- Apabila dianggap perlu, Direksi dapat meminta mengadakan tes–tes
laboratorium yang dilakukan terhadap contoh–contoh bahan yang diajukan
sebagai dasar persetujuan.
- Seluruh biaya tes laboratorium menjadi tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya.
- Engsel atas dipasang tidak lebih dari 28 cm (as) dari sisi atas pintu ke bawah.
Engsel bawah di pasang tidak lebih dari 32 cm (as) dari permukaan lantai ke atas.
Engsel tengah dipasang di tengah–tengah antara kedua engsel tersebut.
- Handel pintu harus terpasang kuat pada rangka daun pintu.
- Setelah kunci terpasang, noda–noda bekas cat atau bahan finish lainnya yang
menempel pada kunci harus dibersihkan dan dihilangkan sama sekali.
- Penarik pintu (handle) dipasang 100 cm (as) dari permukaan lantai setempat.
- Posisi pemasangan Lockcase dan Double Cylinder harus rapi dan benar serta
di ajukan kepada Direksi untuk mendapatkan persetujuan.
• Syarat Pemeliharaan
- Pemasangan hardware yang tidak rapih dan mengalami cacat atau terkena
noda pada permukaannya harus segera diperbaiki dan dibersihkan kembali.
- Perbaikan harus dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu
pekerjaan finishing lainnya, apabila ada pekerjaan finishing yang rusak akibat
perbaikan pekerjaan ini maka kerusakan pekerjaan finishing tersebut harus
segera diperbaiki atas biaya pemborong

169
- Pemborong harus menjaga pekerjaan hardware yang sudah selesai

dilaksanakan, sehingga terhindar dari kejadian–kejadian yang bisa
menimbulkan kerusakan.
• Standar Penerimaan
Hasil pekerjaan pemasangan hardware, harus dapat berfungsi dengan sempurna dan
tidak cacat.
Pasal 60
PEKERJAAN LANTAI/ PENUTUP LANTAI
60.1 Pekerjaan Lantai
• Ruang Lingkup
Pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan penutup lantai pada ruang-ruang didalam
bangunan sesuai dengan yang tertera didalam gambar.
• Bahan-Bahan
- Penutup lantai digunakan Penutup lantai Uk. 60 x 60 cm ex Granit atau
sekualitas dengan bagaian tepi dipasang plint col. Lantai KM & WC
menggunakan keramik ukuran 20 x 20 cm ex Platinum atau sekualitas,
sedangkan dinding menggunakan keramik 20 x 25 cm ex Platinum atau yang
sekualitas. Jenis, warna dan motif ditentukan kemudian dan harus mendapat
persetujuan Pengawas
- Bahan perekat dan pengisi nat sesuai warna lantai digunakan produk LEMKRA
atau setara yang disetujui oleh direksi.
• Pelaksanaan
- Adukan spesi untuk pemasangan lantai keramik adalah 1 pc : 3 ps.
- Keramik yang cacat menurut Pengawas tidak boleh dipasang.
- Pemasangan di semua lantai harus bernat 2 mm siku dan rata.
- Setelah pemasangan keramik harus dicor dengan semen yang warnanya sesuai
warna keramik yang dipasang. Semen pengisi dengan spesifikasi kekerasan ex
LEMKRA atau setara.
- Pemasangan keramik terpisah dengan tembok dan kolom serta diberi nat silikon
atau ex LEMKRA atau setara.
- Pemborong harus bertanggung jawab atas kerapian pemasangan dan kesamaan
warna serta kualitas keramik hingga disetujui Pengawas.
Pasal 61
PEKERJAAN SANITAIR
61.1 Pekerjaan Sanitair

• Ruang Lingkup
- Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan–bahan, peralatan dan
alat–alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan, hingga dapat
tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
- Pekerjaan sanitair ini dipasang pada tempat dan ruangan yang dinyatakan /
ditunjuk pada gambar dan sesuai dengan petunjuk Direksi.
- Untuk saluran beton U 30 menggunakan produk ex Fass atau setara.
•Bahan-Bahan
- Perlengkapan untuk closet toilet menggunakan produk ex Ina, Toto atau setara
dan disetujui oleh Direksi.
- Perlengkapan jet washer dan Hanger towel menggunakan produk Toto atau
setara dan distujui oleh direksi.
- Kitchen zink dank ran menggunakan produk Royal atau setara dan disetujui oleh
Direksi.
- Pemasangan kran dan flor drain menggunakan produk Toto atau setara dan

170
susuai petunjuk Direksi.

- Perlengkapan untuk wastafel, menggunakan produk ex Toto atau setara dan
disetujui oleh Direksi.
- Semua material harus memenuhi ukuran, standar SNI dan didapatkan di
pasaran, kecuali bila ditentukan lain.
- Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapannya, sesuai
dengan yang telah disediakan oleh pabrik.
- Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah disyaratkan dalam uraian
dan syarat–syarat dalam buku ini.
• Pelaksanaan
- Semua bahan sebelum dipasang harus ditunjukkan kepada Direksi beserta
persyaratan / ketentuan pabrik untuk mendapatkan persetujuan. Bahan yang
tidak di setujui harus diganti tanpa biaya tambahan.
- Jika dipandang perlu diadakan penukaran / penggantian, bahan pengganti
harus disetujui Direksi berdasarkan contoh yang diajukan Kontraktor.
- Sebelum pemasangan dimulai, Kontraktor harus meneliti gambar–gambar yang
ada dan kondisi dilapangan, termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan,
cara pemasangan dan detail–detail sesuai gambar.
- Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar Arsitektur dengan spesifikasi
dan sebagainya, maka Kontraktor harus segera melaporkannya kepada Direksi.
- Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan disuatu tempat bila ada
kelainan / perbedaan ditempat itu sebelum kelainan tersebut diselesaikan.
- Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian / pemeriksaan untuk
kesempurnaan hasil pekerjaan.
- Kontraktor wajib memperbaiki / mengulangi / mengganti bila ada kerusakan
yang terjadi selama masa pelaksanaan dan masa garansi, atas biaya Kontraktor,
selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan Pemberi Tugas.
- Pelaksanaan pemasangan harus menghasilkan pekerjaan yang sempurna, rapi
dan lancar dipergunakannya.
- Kontraktor wajib mengadakan pembuatan mock–up untuk mendapatkan
persetujuan Direksi sebelum perkerjaan dimulai. Biaya pengadaan mock–up
menjadi tanggungan pemborong. Mock–up yang disetujui akan dipakai sebagai
bahan patokan pemeriksaan dan penerimaan hasil perkerjaan ini.
• Syarat Pemeliharaan
- Setiap pasangan pekerjaan sanitair yang rusak harus diperbaiki dengan cara–
cara yang dianjurkan oleh pabriknya.
- Perbaikan harus dilaksanakan sedemikian rupa hingga tidak mengganggu
pekerjaan finishing lainnya.
- Apabila ada pekerjaan finishing yang rusak akibat perbaikan pekerjaan lain,
maka kerusakan pekerjaan finishing tersebut harus segera diperbaiki atas biaya
pemborong
• Pengamanan
- Selama 3 x 24 jam sesudah pekerjaan sanitair selesai terpasang, harus dibiarkan
mengering dan selama itu tidak boleh dipergunakan.
- Sesudah pekerjaan sanitair terpasang harus dijaga terhadap kemungkinan
terkena cairan–cairan dan benda–benda lain yang mungkin bisa menimbulkan
cacat, noda–noda dan sebagainya.
Apabila hal ini terjadi Pemborong harus memperbaiki cacat tersebut hingga pulih
kembali seperti semula atas biaya Pemborong.
• Standard Penerimaan
- Setiap pekerjaan sanitair yang dipasang harus teliti pada posisinya dan rapat,
tidak bocor dan terjamin hubungan kerapihannya.

171
- Setiap pekerjaan sanitair harus dipasang lengkap dengan asesorisnya dan dapat
berfungsi dengan sempurna, tanpa cacat.
61.2 Pekerjaan Plumbing

- Pekerjaan Air Bersih
 Pengadaan dan pemasangan secara sempurna unit-unit peralatan utama yang
diperlukan dalam sistem penyediaan air bersih berupa pompa-pompa beserta
perlengkapannya.
 Pengadaan dan pemasangan sistem pemipaan beserta perlengkapan yang
meliputi pemipaan reservoir pemipaan pada instalasi pompa dan pemipaan
distribusi pada setiap titik pengeluaran.
 Pemasangan pipa distribusi ke setiap peralatan sanitary seperti closet,
wastafel, urinal, dan lain-lain.
- Pekerjaan Air Kotor.

 Pengadaan dan pemasangan perlengkapan yang diperlukan dalam sistem
pembuangan air kotor.
 Pemasangan pemipaan pada peralatan sanitary seperti closet, wastafel, urinal,
floor drain dan lain-lain.
 Pengadaan dan pemasangan sistem sewage treatment plant beserta pekerjaan
sipilnya.
 Pengadaan dan pemasangan pompa-pompa air kotor/sum pump beserta
pemipaan pada tempat-tempat yang diperlukan.
 Pengadaan pengujian dan commissioning untuk semua sistem pekerjaan yang
terpasang.
• Material/Bahan-bahan yang Dipakai.

- Jaringan air bersih menggunakan pipa-pipa besi yang digalvanisir (GIP) kelas B
seri 150 dan harus memenuhi persyaratan BS 1387-1967 atau standar-standar
lain yang disetujui Pemberi tugas. Bisa juga dipilih dari merk-merk Bakrie Tube
Marker, Inastu, atau Bumi Karya yang merupakan produk dalam negeri dengan
pipa GIP kelas medium.
- Untuk pipa air kotor dan air bangunan digunakan PVC merk Maspion AW, atau
yang sejenis.
• Pengujian
- Pembuangan Air Kotor.
Seluruh sistem harus mempunyai lubang-lubang yang dapat ditutup plug agar
dapat diisi air sampai dengan lubang vent tertinggi. Sistem ini harus dapat
menahan air isian tersebut minimum satu jam, dan selama waktu itu airnya tidak
boleh turun lebih dari 10 cm, atau dengan pengujian hidrostatik 4 kg/cm² untuk
pipa cabang dan 6 kg/cm² untuk pipa induk. Bila Pemilik menginginkan
pengujian lain di samping cara di atas, maka Kontraktor harus melakukannya
tanpa tambahan biaya.
- Sistem Air Bersih.
Sebelum dipasang fixtures seluruh jaringan harus diuji dengan tekanan 8
kg/cm² untuk pipa sanitary, dan 12 kg/cm², biaya pengetesan serta alat-alat
yang diperlukan menjadi tanggung jawab Pemborong. Pengetesan pipa harus
disaksikan Pengawas, yang berita acaranya akan dibuat setelah hasilnya diterima
dan memenuhi syarat.
●Sistem Pemipaan.
Sistem Penyambungan Pipa.
 Air bersih

172
Disini digunakan sambungan shock dari bahan yang sesuai dengan jenis
bahan pipanya. Agar tahan terhadap kebocoran, penyambungan pipa
direkatkan dengan lem secara homogen.Untuk pipa PVC sambungan lem
harus memakai lem berkualitas tinggi setara Wavin.
 Air Kotor
Sambungan dari bahan yang sama dan diikat dengan lem/selvent cement bagi
penyambungan pipa induk juga bisa digunakan pengelasan bila diperlukan
pada kondisi-kondisi tertentu.
Pemasangan Fixtures, Fitting, dan sebagainya.

 Semua fixtures harus dipasang dengan baik, dan di dalamnya bebas dari
kotoran yang akan mengganggu aliran atau kebersihan air, dan terpasang
dengan kokoh ditempatkannya dengan tumpuhan yang mantap.
 Pelaksanaan pekerjaan harus rapi, sehingga tidak mengganggu dinding
porselin dan sebagainya, kedudukan komponen seperti fixtures, fitting dan
sebagainya juga harus kuat. Kontraktor bertanggung jawab melengkapi semua
komponen yang diperlukan untuk seluruh jaringan instalasi disini.
Katup-katup
 Stop kran diletakkan di tiap ujung pipa suplai air bersih pada tiap lantai, di
pangkal pipa suplai keluar tandon atas, pipa kuras tandon atas.
 Kran di bak mandi, wastafel, urinoir, menggunakan produk setara Toto.
 Wastafel, urinoir, closet jongkok menggunakan produk setara Toto, warna
ditentukan kemudian.
Pipa-pipa dalam Tanah.

 Dasar lubang galian harus cukup stabil dan rata hingga seluruh panjang pipa
tertumpu dengan baik. Pipa air bersih tidak boleh diletakkan pada lubang
yang sama dengan dengan pipa air buangan.
 Setelah pipa pada lubang galian, dan setelah diperiksa oleh pengawas yang
ditunjuk, semua kotoran harus dibuang dari lubang galian yang kemudian
ditimbun kembali baik-baik dengan pasir urug, dengan tanah bekas galian,
atau dengan bahan yang ditentukan Pengawas.
 Ukuran dalamnya galian adalah jarak yang dihitung dari as pipa sampai
permukaan jalan/tanah asli, atau digunakan ketentuan-ketentuan persyaratan
minimal menurut buku petunjuk dalamnya galian.
Pasal 62
PEKERJAAN LISTRIK
Lingkup pekerjaan ini ada pada seluruh ruangan bangunan meliputi pekerjaan
pemasangan Instalasi, Pemasangan Box MCB dan instalasinya, penangkal petir
dan pemasangan fitting lampu Down light.
Pekerjaan listrik dilaksanakan dengan menggunakan instalasi listrik baru
disambungkan ke instalasi lama yang sudah ada dengan perubahan dan
pemasangan kembali instalasi seperti pada gambar perencanaan.
• Persyaratan
a. Untuk keperluan ini pemborong dapat menugaskan pihak ketiga (instalatir)
yang mempunyai sertifikat dari PLN setempat dengan mendapatkan
persetujuan terlebih dahulu dari Direksi secara tertulis.
b. Pemborong tetap bertanggung jawab atas pekerjaan instalasi yang dimaksud.

173
c. Sebelum melaksanakan pekerjaan instalasi tersebut pemborong harus

membuat gambar / diagram instalasi dengan skala 1 : 100 dengan
mendapat persetujuan dari Direksi.
d. Menurut penjelasan-penjelasan dan peraturan-peraturan dalam uraian ini
dengan tegangan / voltage : 110 / 220 V sesuai dengan keadaan setempat
yang ada.
e. Menurut segala petunjuk-petunjuk dari Direksi.
f. Menurut peraturan-peraturan listrik yang masih berlaku di Indonesia pada
waktu ini (PUIL) tahun 1997.
g. Instalasi listrik dipasang dengan kondisi sampai menyala.
h. Untuk pemasangan penangkal petir harus dilakukan tenaga ahli, dan dapat
ditugaskan pihak ketiga. Kerusakan yang terjadi akibat pemasangan
penangkal petir menjadi tanggung jawab pihak kontrakior.
• Pekerjaan Pemasangan Pipa

a. Pemasangan pipa-pipa seluruhnya ditanam didalam tembok sedemikian
rupa, sehingga bila ditutup (diplester) tidak menonjol keluar, penanaman
pipa dilaksanakan sebelum tembok diplester.
b. Pipa-pipa yang ditanam didalam tembok harus dipasang dengan klem-klem
dan pipa yang digunakan ialah pipa-pipa PVC.
c. Pemasangan pipa yang diletakkan diatas kayu harus diberi lapak (klos) yang
jarak pemasangannya satu sama lain minimal 1 (satu) meter.
d. Pada tiap-tiap pasangan pipa jarak 8 m harus diberi Trakdoos (T.doos).
• Pekerjaan Instalasi Listrik

a. Kawat yang digunakan untuk pemasangan tersebut adaah kawat NYM ex
lokal berstandart SNI kualitas LMK atau yang telah disetujui oleh PLN (Pusat
Penyelidikan Masalah Kelistrikan) berukuran 4 mm untuk aliran induk, 2,5
mm untuk aliran pembawa dari skaklar ke lampu dengan satu sama lain
berlainan warna (merah/hitam).
b. Khusus untuk tendon menggunakan kawat NYYHY
c. Penarikan kawat diatas isolator dikerjakan diatas langit-langit yang tidak
terlihat dari bawah.
d. Isolator yang digunakan ialah R.25 berukuran 25 x 25 mm dengan jarak
kurang dari 0,80 m.
e. Pada tiap-tiap penyambungan kawat dipergunakan lasdoop.
f. Pada tempat-tempat persilangan dan penyebrangan diatas tembok muka
kawat itu dimasukkan kedalam pipa sebagai pengaman.
g. Semua kawat yang dimasukkan kedalam pipa, tidak boleh ada sambungan.
• Pemasangan Saklar, Stop Kontak, Sekringkast dll

a. Pemasangan saklar berkekuatan 6 A-250 V, stop kontak 15 Amp dari ebonit
putih merk Broco atau setara harus dipasang serapi-rapinya dan warna
harus satu macam, tidak boleh dicat atau diduco, semuanya pasangan dalam
(inbouwmounting)
b. Untuk saklar seri supaya dipasang memakai double truimel.
c. Tinggi saklar, stop kontak dari lantai menurut petunjuk PLN setempat.
(menurut ketentuan A.V.E.) atau 1,50 m dari lantai.
• Ukuran Isolasi
Untuk ukuran isolasi ditentukan antara 0.5 Ohm sampai 0.3 Ohm.
Kotak Sekering (Panel).
a. Kotak berkunci tersebut dari plat baja dengan ukuran sesuai dengan
perencanaan serta dilengkapi dengan sekring MCCB/MCB merk Merlin
Gerin /sejenis.

174
b. Pemasangan sekring / panel secara tertanam dalam tembok terpasang kuat

dan rapi dengan lokasi yang tidak mengganggu lalu lintas serta mudah
untuk dijangkau.
Pasal 63
PEKERJAAN PENGECATAN
63.1 Pekerjaan Pengecatan

• Ruang Lingkup
Meliputi mengadakan bahan, pengadaan tenaga dan melaksanakan pekerjaan pengecatan
pada dinding, plafond genteng, coating batu andesit dan tempat lain yang harus
dicat sesuai dengan RKS dan gambar kerja.
• Bahan-bahan
- Cat tembok dan plafond untuk cat interior adalah ex Catylac khusus interior
atau yang sejenis dan setara. Pada cat bagian luar (eksterior) menggunakan cat
ex MOWILEX, Dulux, Propan atau setara dan harus mengandung watershield.
Bahan cat yang digunakan harus baru / asli dalam kaleng yang bagian luarnya
tahan cuaca dan masih disegel dalam kemasan, tidak pecah dan tidak bocor dan
telah mendapatkan persetujuan dari Direksi Pekerjaan / Pengawas.
- Jenis dan warna yang belum tercantum akan ditentukan kemudian.
• Pelaksanaan
Persyaratan Pengecatan
1. Sebelum pelaksanaan kontraktor wajib melakukan percobaan atas semua
pekerjaan yang akan dilaksanakan dengan biaya percobaan ditanggung oleh
Kontraktor. Hasil percobaan tersebut harus diserahkan kepada
Direksi/Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan bagi
2. Pekerjaan pengecatan tidak diperkenankan dilaksanakan dalam cuaca
lembab/hujan atau angin berdebu bertiup.
3. Peralatan seperti kuas, roller, sikat kawat dan sebagainya, harus tersedia dari
kualitas/mutu terbaik dan jumlahnya cukup untuk melaksanakan pekerjaan
ini.
4. Semua pengecatan harus dilindungi agar terhindar dari benturan atau cat
lain akibat pekerjaan lain. Kontraktor wajib mengganti bagian-bagian yang
rusak tanpa tambahan biaya sampai pekerjaan tersebut disetujui
Direksi/Konsultan Pengawas. Hal tersebut tidak dapat diajukan sebagai
pekerjaan tambahan.
Pekerjaan Pengecatan Interior/eksterior.

1. Sebelum pelaksanaan, seluruh permukaan harus dibersihkan dari debu,
lemak, kotoran atau noda lain dan berada dalam kondisi kering. Bidang yang
akan dicat harus diplamir rata dan halus.
2. Pelaksanaan pekerjaan pengecatan dinding dilakukan dengan roller, kecuali
untuk pengecatan khusus. Pemakaian kuas boleh dilakukan untuk permukaan
yang tidak mungkin menggunakan roller. Untuk pengecatan langit-langit
dilakukan dengan cara rol. Pengecatan diulang minimal sebanyak 3 (kali)
untuk mendapatkan warna yang sama.
Pasal 64
PENUTUP
1. Apabila dalam gambar maupun dalam RKS belum disebutkan suatu detail komponen
bangunan, tetapi dari segi fungsi maupun konstruksi harus ada, maka menjadi
kewajiban kontraktor untuk menyelenggarakannya namun harus terlebih dahulu

175
melaporkan kepada Pengawas Lapangan dan Direksi untuk dilaksanakan pekerjaan

Tambah-kurang.
2. Apabila dalam rencana kerja dan syarat-syarat (RKS) ini untuk uraian bahan-bahan,
pekerjaan-pekerjaan, yang tidak disebut perkataan atau kalimat "diselenggarakan
oleh pemborong" maka hal ini harus dianggap seperti disebutkan.
3. Guna mendapatkan hasil pekerjaan yang baik, maka bagian-bagian yang nyata
termasuk didalam pekerjaan ini, tetapi tidak dimasukkan atau disebut kata demi kata
dalam RKS ini, haruslah diselenggarakan oleh pemborong dan diterima sebagai "hal"
yang disebutkan dan segala biaya yang timbul menjadi tanggung jawab Kontraktor.
4. Kontraktor harus memasukkan segala resiko kekeliruan perhitungan kubikasi dan

lain-lain sebagainya sehubungan dengan keadaan setempat yang memungkinkan
tidak sesuai dengan dugaan Kontraktor. Dan segala kerusakan jalan masuk akibat
dari lewatnya kendaraan-kendaraan dan lain-lain sehubungan dengan pelaksanaan
pekerjaan ini menjadi tanggung jawab Kontraktor.
5. Hal-hal yang tidak tercantum dalam peraturan ini akan ditentukan lebih lanjut oleh
pihak Direksi/ Pemberi Tugas, bila perlu diadakan perbaikan dalam RKS ini.
Hal-hal yang belum tercantum dalam Peraturan dan Syarat-Syarat ini akan daitur secara
musyawarah berdasarkan A.V. 1941 dan peraturan-peraturan lain yang lazim
dipergunakan dalam suatu Pekerjaan pemborongan bangunan sepanjang tidak
bertentangan dengan rencana kerja dan syarat-syarat ini
Mengetahui : Disusun Oleh :

Pejabat Pembuat Konsultan Perencana
Komitmen CV . SANZA
TAUFIQ HERMAWAN, ST Ir. MUKHLISAH, MT

NIP: 197502091996031001 Direktur
Mengetahui/ Menyetujui :
Kuasa Pengguna Anggaran
ALBERTUS KUSBAGIO, S.si

NIP : 195907271979101001

176
BAB XII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR
Lampiran Gambar :

177

178

179

180

181

182

183

184

185

186

187

188

189

190

191
REKAPITULASI BIAYA
BILL OF QUANTITY (BOQ)
INSTANSI : BADAN METEOROLOGI, KLIMATOLOGI DAN GEOFISIKA

PEKERJAAN : RENOVASI KANTOR STASIUN KLIMATOLOGI KARANGPLOSO
TA : 2016

192
NO JENIS PEKERJAAN JUMLAH HARGA
A PEKERJAAN LANTAI II
I Pekerjaan Pasangan Rp -
II Pekerjaan Atap Rp -
III Pekerjaan Plafon Rp -
IV Pekerjaan Alumunium & Pengunci Rp -
V Pekerjaan Lantai Rp -
VI Pekerjaan Sanitair Rp -
VII Pekerjaan Instalasi Listrik Rp -
VIII Pekerjaan Pengecatan Rp -
JUMLAH Rp -
PPN 10% Rp -
JUMLAH
TOTAL Rp -
DIBULATKAN Rp -
TERBILANG :
Malang, Mei 2016

CV/PT…………………..
…………………………….
Direktur

193
RENCANA ANGGARAN BANGUNAN

BILL OF QUANTITY (BOQ)
BADAN METEOROLOGI,
KLIMATOLOGI DAN
INSTANSI : GEOFISIKA
RENOVASI KANTOR STASIUN KLIMATOLOGI
PEKERJAAN : KARANGPLOSO
TA : 2016
N0 Pekerjaan Volume Sat Harga Satuan Jumlah Harga
I Pekerjaan Pasangan
1 Plesteran 357,18 m2
2 acian 357,18 m2
3 Benangan 364,20 m1
4 Pasangan Batu Andesit 20 x 40 cm 13,60 m2
Sub Total I
II Pekerjaan Atap
Kuda2 ,1/2 kuda2 & jurai baja L
1 60.60.6 3.778,16 kg
2 Pipa dia 4 " medium 183,92 kg
3 Baut Angker dia 19 64,00 bh
4 Plat Simpul t = 3 mm 525,00 kg
5 Canal C 125.50.20.3,2 1.290,88 kg
6 Trekstang dia 8 30,33 kg
7 Rangka galvalum 272,06 m2
8 Penutup atap genteng 272,06 m2
9 Bumbungan 60,00 m1
Sub Total II
III Pekerjaan Plafon
1 Plafon GRC board + Rangka galvalum 253,36 m2
2 Plafon gantung 15,96 m2
3 List profil Gypsum 143,44 m1
Sub Total III

IV Pekerjaan Alumunium & Pengunci
Pasang kusen
Alumunium 4"
1 Brown 154,20 m1

194
Daun Pintu
Alumunium 80 x
2 210 5,00 bh
Daun Pintu
Alumunium 70 x
3 200 ( toilet ) 1,00 bh
Daun Pintu
Alumunium ( kupu
4 tarung ) 2,00 bh
Daun Jendela Kaca
5 Alumunium 19,45 m2
6 Partisi Kusen alumunium 40,80 m2
7 Kaca Polos 5 mm 8,02 m2
8 Pasang Ensel Jendela 8,00 m2
9 slot pintu Standart 6,00 bh
10 Pasang Ensel Pintu 21,00 bh
11 Pasang Engsel Jendela ( pivot ) 34,00 bh
12 Pasang Grendel Jendela 25,00 bh
13 Pasang Hak Angin 25,00 bh
14 Grendel tanam pintu kupu tarung 1,00 set
Sub Total IV
V Pekerjaan Lantai
1 Pasang keramik Lt Km 20/20 2,85 m2
2 Pasang keramik Dinding 20/25 15,81 m2
3 Pasang Granit Lantai 60/60 218,00 m2
4 Plint Kol 122,00 m1
Sub Total V
VI Pekerjaan Sanitair
1 Pasang Closed Duduk 1,00 bh
2 Jet washer 1,00 bh
3 Hanger Towel 1,00 bh
4 Pasang Wastafel 1,00 bh
5 Pasang Kitchen Zink 1,00 bh
6 Instalasi Air Bersih PVC dia 1 inch 15,00 m1
7 Instalasi Air Kotor PVC dia 4 inch 5,00 m1
8 Instalasi Air Bekas PVC dia 3 inch 10,00 m1
9 Pasang Kran 5,00 bh

195
10 Pasang Floordrain 3 inch 2,00 bh
11 Saluran air hujan PVC 2.5 " 49,00 m1

Pas. Tandon Air+ Dudukan pas. Bata
12 1 bata 1,00 ls
Sub Total VI
VII Pekerjaan Instalasi Listrik
1 Pasang titik Lampu 49,00 ttk
2 Pasang Saklar Tunggal 5,00 bh
3 Pasang Saklar Ganda 7,00 bh
4 Pasang Stop Kontak 15,00 bh
5 Instalasi Penangkal petir 1,00 ls
Sub Total VII

Pekerjaan
VIII Pengecatan
1 Pengecatan Dinding 714,36 m2
2 Pengecatan Plafon 316,21 m2
3 Waterproving 56,13 m2
Coating batu
4 andesit 13,60 m2
5 Zinkromate baja 123,42 m2
Sub Total VIII

196
ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN KONSTRUKSI
No. Macam Pekerjaan Upah Bahan Jumlah

(1) (2) (3) (4) (5)
PEKERJAAN
BONGKARAN
Menurunkan atap genting atau

sirap, jikalau genteng atau sirap itu
1 10,00 m2 tidak hendak dipakai lagi
BOW Upah :
@
III.5. Rp
L.7 1,0000 oh Pekerja . - -
@
Rp
0,0500 oh mandor . - -
total -
1 m2
Menurunkan
atap genteng
lama -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Menurunkan Rangka Atap dari

2 10,00 m2 kayu (Bongkaran tidak dipakai lagi)
BOW Upah :
@
III.7. Rp
L.9 1,0000 oh Pekerja . - -
@
Rp
0,0500 oh Mandor . - -
total -
1 m2
Menurunkan
atap genteng
lama -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -

197
Membongkar Pasangan dinding

tembok yang tipis, terhitung
dengan membersihkan bata-
3 1,00 m2 batanya
BOW Upah :
@
III.2. Rp
L.4 1,0000 oh Pekerja . - -
@
Rp
0,1000 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Membongkar lantai yang lama,

berikut pekerjaan membersihkan
bata-bata atau ubin-ubin yang
4 10,00 m2 dibongkar
BOW Upah :
@
III.2. Rp
L.5 1,0000 oh Pekerja . - -
@
Rp
0,1000 oh Mandor . - -
total -
jika tidak
dengan
membersihka
n 1/4 x total -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
PEKERJAAN
PERSIAPAN
Membersihkan lapangan dan

5 1,00 m2 perataan
SNI-
2007 Upah
@
Rp
I.5.6.8 0,1000 oh Pekerja . - -
@
Rp
0,0500 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN

198
Pemasangan
6 1,00 m1 Bouwplank
SNI-
2007 Bahan :
@
Rp
I.6.4 0,0120 M³ Kayu 5/7 . - -
@
Paku Biasa 2'' - Rp
0,0200 Kg 5'' . - -
@
Kayu Papan Rp
0,0070 M³ 3/20 meranti . - -
Upah :
@
Rp
0,1000 oh Pekerja . - -
@
Rp
0,1000 oh Tukang Kayu . - -
@
Kepala tukang Rp
0,0100 oh Kayu . - -
@
Rp
0,0050 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
PEKERJAAN
TANAH
Menggali tanah biasa sedalam 1

7 1,00 m3 meter
SNI-
2007 Upah :
@
Rp
0,7500 oh Pekerja . - -
@
Rp
0,0250 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Urug kembali
8 1,00 m3 bekas galian

199
SNI-
2002 Upah :
@
Rp
0,1920 oh Pekerja . - -
@
Rp
0,0190 oh Mandor . - -
JUMLAH - -
DIBULATKAN -
Mengurug
9 1,00 m3 pasir urug
SNI- Bahan
2007 :
@
Rp
1,2000 m3 Pasir urug . - -
Upah :
@
Rp
0,3000 oh Pekerja . - -
@
Rp
0,0100 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
PEKERJAAN
PONDASI
Pasangan pondasi
10 1,00 m3 batu kosong
Bahan
SNI :
@
Rp
6.14 1,2000 m3 Batu belah . - -
03- @
2836- Rp
2007 0,3000 m3 Pasir urug . - -
Upah :
@
Rp
0,3900 org Tukang batu . - -
@
Kepala tukang Rp
0,0390 org batu . - -
@
0,7800 org Pekerja Rp - -

200
.
@
Rp
0,0390 org Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Memasang pondasi batu belah,

11 1,00 m3 campuran 1 PC : 5 PP
SNI- Bahan
2007 :
@
Batu belah 15 Rp
1,2000 m3 cm/20 cm . - -
@
###### Portland Rp
# kg Cement . - -
@
Rp
0,5440 m3 Pasir Pasang . - -
Upah :
@
Rp
1,5000 oh Pekerja . - -
@
Rp
0,7500 oh Tukang batu . - -
@
Rp
0,0750 oh Kepala tukang . - -
@
Rp
0,0750 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
PEKERJAAN
DINDING
Memasang dinding bata merah

ukuran (5 x 11 x 22) cm tebal 1/2
12 1,00 m2 bata, campuran spesi 1 PC : 5 PP
SNI- Bahan
2007 :
@
###### Rp
# bh Bata merah . - -
@
Portland Rp
9,6800 kg Cement . - -
@
Pasir Pasang
0,0450 m3 Rp - -

201
.
Upah :
@
Rp
0,3000 oh Pekerja . - -
@
Rp
@
Rp
@
Rp
0,0150 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
pasangan bata merah 1 bata 1 pc :

13 1,00 m2 3 ps ( Rollag )
SNI-
2007 Bahan :
@
IV.1.6. ###### Rp
2 # bh bata merah . - -
@
###### Rp
# kg semen PC . - -
@
Rp
0,0910 m3 pasir pasang . - -
Upah :
@
Rp
0,3000 oh Pekerja . - -
@
Rp
0,2000 oh Tukang Batu . - -
@
Rp
0,0200 oh Kepala Tukang . - -
@
Rp
0,0300 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Pasang dinding
14 1,00 m2 batu andhesit
Bahan
SNI :

202
@
Rp
6.74 1,0500 m2 Batu andhesit . - -
@
###### Rp
# kg PC . - -
@
Rp
0,0350 m3 Pasir pasang . - -
Upah :
@
Rp
@
Kepala tukang Rp
0,0350 org batu . - -
@
Rp
0,6500 org Pekerja . - -
@
Rp
0,0300 org Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
PEKERJAAN
BETON
Membuat lantai kerja beton mutu

f’c = 7,4 MPa (K 100), slump (3-6)
15 1,00 m3 cm, w/c = 0,87
Bahan
:
@
218,00 Portland Rp
0 kg Cement . - -
@
Rp
0,5200 m3 Pasir beton . - -
@
Rp
0,8700 m3 Koral beton . - -
@
200,00 Rp
0 Liter Air . - -
Upah :
@
Rp
2,6500 oh Pekerja . - -
@
Rp

203
@
Rp
@
Rp
0,0800 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Membuat sloof beton bertulang (

16 1,00 m3 150 Kg besi + bekisting )
Bahan :
Kayu @
Terentang/ Rp
0,09 M³ Begesting . - -
@
Paku biasa 2'' - Rp
2,00 Kg 5'' . - -
@
Minyak Rp
0,00 Lt bekisting . - -
@
Besi beton Rp
150,00 Kg polos . - -
@
Rp
3,00 Kg Kawat beton . - -
@
Semen Rp
323,00 Kg Portland . - -
@
Rp
0,52 M³ Pasir beton . - -
@
Rp
0,7800 M³ Koral beton . - -
Upah :
@
Rp
4,2500 oh Pekerja . - -
@
Rp
@
Rp
1,5600 oh Tukang kayu . - -
@
Rp
1,4000 oh Tukang besi . - -
@
Rp
0,1700 oh Mandor @

204
Rp - -
.
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
1 M3 Membuat kolom beton

bertulang ( 200 Kg besi + bekisting
17 1,00 m3 )
SNI-
2013 Bahan :
Kayu @
Terentang/ Rp
0,0900 M³ begesting . - -
@
Paku biasa 2'' - Rp
2,0000 Kg 5'' . - -
@
Minyak Rp
@
###### Rp
# Kg Besi beton ulir . - -
@
Rp
@
###### Semen Rp
# Kg Portland . - -
@
Rp
@
Rp
@
Rp
0,0500 M³ Kayu balok . - -
@
Triplek ( 120 x Rp
1,5000 Lbr 240 x 9 ) mm . - -
@
Rp
0,0000 Btg Dolken . - -
Upah :
@
Rp
6,0000 oh Pekerja . - -
@
Rp
@
Rp

205
@
Rp
@
Rp
@
Rp
0,2500 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Membuat balok beton bertulang (

18 1,00 m3 200 Kg besi + bekisting )
Bahan :
Kayu @
Terentang/ Rp
@
Paku biasa 2'' - Rp
3,20 Kg 5'' . - -
@
Minyak Rp
@
Rp
200,00 Kg Besi beton ulir . - -
@
Rp
@
Semen Rp
@
Rp
@
Rp
@
Rp
0,07 M³ Kayu balok . - -
@
Triplek ( 120 x Rp
2,00 Lbr 240 x 9 ) mm . - -
@
Dolken Ø8 cm / Rp
10,00 Btg 4 mtr . - -
Upah :
@
Rp
5,00 oh Pekerja . - -
0,35 oh Tukang batu @

206
Rp - -
.
@
Rp
@
Rp
@
Rp
@
Rp
0,21 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Membuat plat beton bertulang (

19 1,00 m3 200 kg besi + bekisting )
Bahan :
Kayu @
Terentang/ Rp
@
Paku biasa 2'' - Rp
2,00 Kg 5'' . - -
@
Minyak Rp
@
Besi beton Rp
200,00 Kg polos . - -
@
Rp
@
Semen Rp
@
Rp
@
Rp
@
Rp
0,05 M³ Kayu balok . - -
@
Rp
1,80 Lbr Plywood 9 mm . - -
@
Rp
8,00 Btg Dolken . - -

207
Upah :
@
Rp
@
Rp
@
Rp
@
Rp
@
Rp
@
Rp
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Membuat tangga beton bertulang (

20 1,00 m3 165 kg besi + bekisting )
Bahan :
Kayu @
Terentang/ Rp
@
Paku biasa 2'' - Rp
3,0000 Kg 5'' . - -
@
Minyak Rp
@
###### Besi beton Rp
# Kg polos . - -
@
Rp
@
###### Semen Rp
# Kg Portland . - -
@
Rp
@
Rp
@
Rp
0,0500 M³ Kayu balok . - -
1,8000 Lbr Plywood 9 mm @

208
Rp - -
.
@
Rp
8,0000 Btg Dolken . - -
Upah :
@
Rp
5,0000 oh Pekerja . - -
@
Rp
@
Rp
@
Rp
@
Rp
@
Rp
0,2020 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Membuat Ring balok beton

bertulang ( 150 Kg besi + bekisting
21 1,00 m3 )
Bahan
:
Kayu @
Terentang/ Rp
0,09 M³ Begesting . - -
@
Paku biasa 2'' Rp
2,00 Kg - 5'' . - -
@
Minyak Rp
@
Besi beton Rp
150,00 Kg polos . - -
@
Rp
@
Semen Rp
@
Rp

209
@
Rp
Upah :
@
Rp
@
Rp
@
Rp
@
Rp
@
Rp
@
Rp
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Kolom penguat beton bertulang

22 1,00 m1 (15 x 15) cm
Bahan :
@
Papan Kayu Rp
0,0020 m³ kelas III . - -
@
Paku Kayu Rp
0,0100 kg Segala Ukuran . - -
@
Besi Beton Rp
3,0000 kg Polos . - -
Kawat @
Beton/Bendrat Rp
0,0450 kg RRT . - -
@
Portland Rp
4,0000 kg Cement (PC) . - -
@
Rp
0,0060 m³ Pasir Cor . - -
@
Batu pecah Rp
0,0090 m³ mesin 2/3 . - -
Upah :
@
Rp
0,1800 oh Pekerja Biasa . - -

210
@
Rp
@
Rp
0,0200 oh Tukang Kayu . - -
@
Tukang Rp
0,0200 oh Besi/Baja . - -
@
Kepala Rp
@
Rp
0,0090 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
An. 1 m3 Membuat talang beton

23 K 275
AK Bahan :
@
Papan Rp
0,0850 m3 begisting . - -
@
Rp
3,0000 kg Paku . - -
@
###### Rp
# kg Besi beton . - -
@
Rp
0,7000 kg Kawat beton . - -
@
###### Rp
# kg PC . - -
@
Rp
@
Rp
0,7600 m3 Kerikil beton . - -
@
Kayu usuk Rp
0,1050 m3 meranti . - -
@
Rp
2,9000 lbr Multiplek . - -
@
32,000 Rp
0 unit Scafolding . - -

211
Upah :
@
Rp
5,6000 Oh Pekerja . - -
@
Rp
0,3500 Oh Tukang Batu . - -
@
Rp
2,3000 Oh Tukang Kayu . - -
@
Rp
1,4000 Oh Tukang Besi . - -
@
Kepala Tukang Rp
0,4050 Oh Batu . - -
@
Rp
0,2020 Oh Mandor . - -
Up
ah -
JUMLAH -
DIBULATKAN -
An. 1 m3 Membuat plat beton K

24 175
AK Bahan :
@
Papan Rp
@
Rp
3,0000 kg Paku . - -
@
75,000 Rp
0 kg Besi beton . - -
@
Rp
@
###### Portland Rp
# kg Cement . - -
@
Rp
@
Rp
0,7622 m3 Kerikil beton . - -
@
Kayu usuk Rp
0,1050 m3 meranti . - -
@
2,9000 lbr Multiplek Rp - -

212
.
@
32,000 Rp
0 unit Scafolding . - -
-
Upah :
@
Rp
5,6000 Oh Pekerja . - -
@
Rp
@
Rp
@
Rp
@
Kepala Tukang Rp
0,4050 Oh Batu . - -
@
Rp
0,2020 Oh Mandor . - -
Up
ah -
JUMLAH -
DIBULATKAN -
25 An. 1 m3 Membuat Footplat

Bahan :
@
Papan Rp
@
Rp
3,0000 kg Paku . - -
@
100,00 Rp
0 kg Besi beton . - -
@
Rp
@
323,00 Rp
0 kg PC . - -
@
Rp
@
0,7800 m3 Kerikil beton Rp - -

213
-
Upah :
@
Rp
5,6000 Oh Pekerja . - -
@
Rp
@
Rp
@
Rp
@
Kepala Tukang Rp
0,4050 Oh Batu . - -
@
Rp
0,2020 Oh Mandor . - -
Up
ah -
JUMLAH -
DIBULATKAN -
PEKE
RJAA
N
PLESE
RAN
Memasang plesteran 1 PC : 5 PP,

26 1,00 m2 tebal 15 mm
SNI- Bahan
2007 :
@
Portland Rp
5,1840 kg Cement . - -
@
Rp
Upah :
@
Rp
0,3000 oh Pekerja . - -
@
Rp

214
@
Rp
@
Rp
0,0150 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
27 1,00 m1 Sponengan
Bahan
AK :
@
Rp
0,3600 kg PC . - -
@
Rp
Upah :
@
Rp
0,0900 oh Pekerja . - -
@
Rp
@
Rp
0,0030 oh Kep. Tk. Batu . - -
@
Rp
0,0045 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Memasang
28 1,00 m2 acian
SNI- Bahan
2007 :
@
Portland Rp
3,5000 kg Cement . - -
Upah :
@
Rp
0,0330 oh Pekerja . - -
@
Rp
@
0,0700 oh Kepala tukang Rp - -

215
.
@
Rp
0,0100 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
PEKERJAAN
PENUTUP
LANTAI
Memasang lantai keramik ukuran

29 1,00 m2 (40 x 40) cm
Bahan
:
@
SNI- Rp
2007 1,0890 m2 Ubin keramik . - -
@
Portland Rp
8,1900 kg Cement . - -
@
Rp
@
Rp
1,6200 kg Semen warna . - -
Upah :
@
Rp
0,7000 oh Pekerja . - -
@
Rp
@
Rp
@
Rp
0,0350 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Memasang lantai keramik ukuran

30 1,00 m2 (20 x 20) cm
SNI- Bahan
2007 :
@
Rp
1,0890 m2 Ubin keramik . - -

216
@
Portland Rp
8,1900 kg Cement . - -
@
Rp
@
Rp
Upah :
@
Rp
0,7000 oh Pekerja . - -
@
Rp
@
Rp
@
Rp
0,0350 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Memasang dinding keramik ukuran

31 1,00 m2 (20 x 25) cm
SNI- Bahan
2007 :
@
Rp
1,0890 m2 Ubin keramik . - -
@
Portland Rp
9,3000 kg Cement . - -
@
Rp
@
Rp
Upah :
@
Rp
0,6000 oh Pekerja . - -
@
Rp
@
Rp
@
0,0300 oh Mandor Rp - -

217
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Pasang plint keramik ukuran 10 x

32 1,00 m1 40 cm
SNI- Bahan
2002 :
Plint ubin @
keramik 10 x Rp
2,6500 bh 40 cm . - -
@
Rp
1,2000 kg PC . - -
@
Rp
@
Rp
Upah :
@
Rp
0,0900 oh Pekerja . - -
@
Rp
@
Kepala tukang Rp
0,0090 oh batu . - -
@
Rp
0,0050 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
PEKERJAAN
ATAP DAN
LANGIT-
LANGIT
Pasang
33 1,00 m2 genteng lama
H.2 Bahan :
@
###### Rp
# bh Genteng lama . - -
Upah :
org Tukang batu @

218
0,1000 Rp - -
.
@
Rp
0,0100 org Kep. Tk. Batu . - -
@
Rp
@
Rp
0,0100 org Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Pasang bubungan
34 1,00 m1 genteng
H.6 Bahan :
@
Bubungan Rp
5,0000 bh genteng . - -
@
Rp
@
Rp
1,5240 kg PC . - -
Upah :
@
Rp
@
Rp
0,0200 org Kep. Tk. Batu . - -
@
Rp
@
Rp
0,0200 org Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Langit-langit gypsum board tebal 9

35 1,00 m2 mm, rangka galvalum
AK Bahan :
Rangka @
galvalum 4x4 Rp
4,5000 m1 cm . - -
Gypsum board @
0,3600 lbr 9 mm Rp - -

219
.
@
Rp
0,0500 roll Kasa gypsum . - -
@
Tepung Rp
0,4500 kg gypsum . - -
@
Rp
0,0030 kg Alkasit . - -
@
Rp
0,1500 kg Paku skrup . - -
@
Kawat Rp
5,0000 m1 penggantung . - -
Upah :
@
Rp
0,2400 oh Pekerja . - -
@
Rp
@
Kepala tukang Rp
0,0370 oh kayu . - -
@
Rp
0,0120 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Pasang list profil cornees gypsum

36 1,00 m1 lebar 5 - 10 cm
Bahan
:
List profil @
cornees Rp
1,1000 m1 gypsum . - -
@
Tepung Rp
0,8750 kg gypsum . - -
@
Rp
0,0044 kg Alkasit . - -
Upah :
@
Rp
0,0375 org Tukang kayu . - -
@
Kepala tukang Rp
0,0037 org kayu . - -

220
@
Rp
@
Rp
0,0065 org Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
PEKERJAAN
PENGECATA
N
Pengecatan dinding dalam (1 lapis

plamir, 1 lapis cat dasar, 2 lapis cat
37 1,00 m2 penutup)
Bahan
SNI :
@
Rp
6.14 0,1000 kg Plamir tembok . - -
@
Rp
0,1000 kg Cat dasar . - -
@
Cat penutup 2 Rp
0,2600 kg x . - -
Upah :
@
Rp
0,0630 org Tukang cat . - -
@
Kepala tukang Rp
0,0063 org cat . - -
@
Rp
@
Rp
0,0025 org Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Pengecatan
38 1,00 m2 Genteng
Bahan
:
@
Rp
0,3600 kg Cat Genteng . - -

221
Upah :
@
Rp
0,0200 oh Pekerja . - -
@
Rp
0,0630 oh tukang cat . - -
@
Kepala tukang Rp
0,0063 oh cat . - -
@
Rp
0,0025 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Mengecat permukaan baja dengan

39 1,00 m2 meni besi
Bahan
:
@
Rp
0,1000 kg meni besi . - -
@
Rp
0,0100 bh kuas 3" . - -
Upah :
@
Rp
@
Rp
0,2000 org tukang cat . - -
@
Kepala tukang Rp
0,0200 org cat . - -
@
Rp
0,0100 org Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
40 1,00 m2 Water Proving

SNI- Bahan
2013 :
@
Rp
0,2520 kg Water profing . - -
@
0,0300 bh Kuas Rp - -

222
.
Upah :
@
Rp
0,0450 oh Pekerja . - 0
@
Rp
0,0650 oh Tukang Cat . - 0
@
Rp
0,0050 oh Kepala Tukang . - 0
@
Rp
0,0020 oh Mandor . - 0
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
41 1,00 m2 Coating Batu

SNI- Bahan
2013 :
@
Vernish Stone Rp
0,3600 Ltr Care . - -
@
Rp
0,2000 Ltr Thiner A . - -
@
Rp
0,0500 Bh Kuas . - -
Upah :
@
Rp
0,0400 oh Pekerja . - -
@
Rp
0,0630 oh Tukang Cat . - -
@
Rp
@
Rp
0,0025 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
PEKERJAAN
SANITASI

223
Memasang kloset
42 1,00 bh duduk/monoblock
Bahan
:
@
Kloset duduk / Rp
SNI 1,0000 bh monoblock . - -
@
Harga kloset Rp
6.1 6% x (Perlengkapan) . - -
Upah :
@
Rp
@
Kepala tukang Rp
0,0010 org batu . - -
@
Rp
@
Rp
0,1600 org Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Memasang
43 1,00 bh wastafel
Bahan
SNI :
@
Rp
6.5 1,0000 bh Wastafel . - -
@
Harga wastafel Rp
12% x (Perlengkapan) . - -
@
Rp
6,0000 kg PC . - -
@
Rp
Upah :
@
Rp
@
Kepala tukang Rp
0,1500 org batu . - -
@
Rp
org Mandor @

224
0,1000 Rp - -
.
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Memasang pipa
44 1,00 m1 PVC diameter 1"
Bahan
SNI :
@
Rp
6.27 1,2000 m1 Pipa PVC . - -
@
Harga pipa Rp
Upah :
@
Rp
@
Kepala tukang Rp
0,0060 org batu . - -
@
Rp
@
Rp
0,0018 org Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Memasang pipa PVC tipe AW

1
45 1,00 m diameter 3"
Bahan
SNI :
@
Rp
6.31 1,2000 m1 Pipa PVC . - -
@
Harga pipa Rp
Upah :
@
Rp
@
Kepala tukang Rp
0,0135 org batu . - -
@
Rp

225
@
Rp
0,0410 org Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -

46 1,00 m1 diameter 4"
Bahan
SNI :
@
Rp
6.32 1,2000 m1 Pipa PVC . - -
@
Harga pipa Rp
Upah :
@
Rp
@
Kepala tukang Rp
0,0135 org batu . - -
@
Rp
@
Rp
0,0410 org Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -

47 1,00 m1 diameter 2,5"
SNI- Bahan
2002 :
@
Rp
6.29 1,2000 m1 Pipa PVC . - -
@
Harga pipa Rp
Upah :
@
Rp
@
Kepala tukang Rp
0,0090 org batu . - -
@
0,0540 org Pekerja Rp - -

226
.
@
Rp
0,0027 org Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Memasang bak cuci piring

48 1,00 bh stainless steel
Bahan
SNI :
@
Bak cuci Rp
6.33 1,0000 bh stainless steel . - -
@
Water drain + Rp 75.000,
1,0000 set asesories . 75.000,00 00
Upah :
@
Rp
@
Kepala tukang Rp
0,0300 org batu . - -
@
Rp
@
Rp
0,0015 org Mandor . - -
75.000, 75.000,
JUMLAH - 00 00
75.000,
DIBULATKAN 00
Memasang kran diameter 3/4" atau

49 1,00 bh 1/2"
Bahan
SNI :
@
Rp
6.35 1,0000 bh Kran air . - -
@
Rp
0,0250 bh Seal tape . - -
Upah :
@
Rp
Kepala tukang @
0,0100 org batu Rp - -

227
.
@
Rp
@
Rp
0,0050 org Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
50 1,00 bh Memasang 1 buah Kran Jetwasher

Bahan
SNI :
@
Rp
1,0000 bh Jet washer . - -
@
Rp
25,000 bh Seal tape . - -
Upah :
@
Rp
@
Rp
0,1000 org Tukang Batu . - -
@
Rp
0,0100 org Kepala Tukang . - -
@
Rp
0,0050 org Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Memasang
51 1,00 bh floor drain
Bahan
SNI :
@
Rp
6.35 1,0000 bh Floor drain . - -
Upah :
@
Rp
@
Kepala tukang Rp
0,0100 org batu . - -

228
@
Rp
@
Rp
0,0050 org Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
PEKERJAAN
KUSEN DAN KACA
An. 1 m' Kosen Aluminium

52 Brown
Bahan :
@
Aluminium Rp
1,1000 m' Brown 4" . 0,00 0
@
Rp
0,1500 x Perlengkapan . 0,00 0
Upah :
@
Rp
0,1500 Oh Pekerja . 0,00 0,00
@
Tukang Rp
0,0150 Oh Aluminium . 0,00 0,00
@
Kepala Tukang Rp
0,0150 Oh Aluminium . 0,00 0,00
@
Rp
0,0008 Oh Mandor . 0,00 0,00
JUMLAH - - -
Juml
DIBULATKAN ah = Rp. -
Pasang Pintu P1
53 1,00 Unt kaca tempered
SNI-
2002 Bahan:
@
Rp
7,5600 m2 Kaca tempered . - -
@
Floorhinge Rp
4,0000 set dorma . - -
Handle @
2,0000 set steinless Rp - -

229
.
@
Lockcase Rp
1,0000 set dorma . - -
@
Door closer Rp
2,0000 set dorma . - -
Upah :
@
Rp
0,6250 oh Pekerja . - -
@
Rp
6,2500 oh Tukang . - -
@
Rp
@
Rp
0,0313 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Daun Pintu
Alumunium 80 x
54 1,00 Unt 210
SNI- Bahan
2002 :
Frame @
Aluminium Rp
6,6000 m' Brown 5" . - -
@
Rp
0,1500 x Perlengkapan . - -
@
Rp
3,3600 m2 GRC 9mm . - -
@
Rp
3,3600 m2 HPL . - -
@
Rp
3,0000 psg Engsel pintu . - -
@
Selot kunci Rp
1,0000 set pintu . - -
Upah :
@
Rp
0,1500 Oh Pekerja . - -
@
Tukang Rp
0,0150 Oh Aluminium . - -

230
@
Kepala Tukang Rp
@
Rp
0,0008 Oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Daun Pintu Alumunium Kupu

55 1,00 unit Tarung (2x(80 x 210))
SNI- Bahan
2002 :
Frame @
###### Aluminium Rp
# m' Brown 5" . - -
@
Rp
@
Rp
3,3600 m2 GRC 9mm . - -
@
Rp
3,3600 m2 HPL . - -
@
Rp
@
Selot kunci Rp
1,0000 set pintu . - -
Upah :
@
Rp
0,1500 Oh Pekerja . - -
@
Tukang Rp
@
Kepala Tukang Rp
@
Rp
0,0008 Oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Daun Pintu Alumunium 70 x 200 (

56 1,00 Unt toilet )
Bahan
SNI :

231
Frame @
Aluminium Rp
6.20 6,1000 m' Brown 5" . - -
03- @
3434- Rp
2002 0,1500 x Perlengkapan . - -
@
Rp
2,8000 m2 GRC 9mm . - -
@
Rp
2,8000 m2 HPL . - -
@
Rp
@
Selot kunci Rp
1,0000 set pintu . - -
Upah :
@
Rp
0,1500 Oh Pekerja . 0,00 -
@
Tukang Rp
0,0150 Oh Aluminium . 0,00 -
@
Kepala Tukang Rp
0,0150 Oh Aluminium . 0,00 -
@
Rp
0,0008 Oh Mandor . 0,00 -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Daun Jendela Kaca

57 1,00 m2 Alumunium
Bahan
SNI :
Frame @
Aluminium Rp
2,0000 m' Brown 5" . - -
@
Rp
@
Kaca polos 5 Rp
1,0000 m2 mm . - -
@
Rp
4,0000 m' Casement . - -
@
Rp
1,0000 set Rambuncis . - -
Upah :

232
@
Rp
0,1500 Oh Pekerja . - 0
@
Tukang Rp
0,0150 Oh Aluminium . - 0
@
Kepala Tukang Rp
@
Rp
0,0008 Oh Mandor . - 0
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Partisi Kusen
58 1,00 m2 Aluminium
Bahan
SNI :
@
Aluminium Rp
6.20 4,0000 m' Brown 4" . - -
03- @
3434- Rp
2002 0,1500 x Perlengkapan . - -
@
Rp
2,0000 m2 GRC 9mm . - -
@
Rp
2,0000 m2 HPL . - -
@
Kaca reybend Rp
1,0000 m2 5 mm . - -
Upah :
@
Rp
0,1500 Oh Pekerja . 0,00 -
@
Tukang Rp
0,0150 Oh Aluminium . 0,00 -
@
Kepala Tukang Rp
0,0150 Oh Aluminium . 0,00 -
@
Rp
0,0008 Oh Mandor . 0,00 -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
59 m2 Pasang ACP t

233
1,00 = 3 mm
Bahan
:
Las Rangka @
hollo besi 40 x Rp
0,6594 kg 60 . - -
Las Rangka @
hollo besi 40 x Rp
6,0280 kg 40 . - -
@
Las Braket siku Rp
10,960 kg besi 40 x 40 . - -
@
Brazing besi Rp
1,1139 kg dia. 8 . - -
@
Rp
0,0250 tube Sealent . - -
@
Rp
16,000 bh Sekrup drilling . - -
@
Rp
8,0000 set Braket ACP . - -
Alluminium @
Composite Rp
1,0000 m2 Panel . - -
@
Rp
0,3000 % Alat bantu . - -
Upah :
@
Rp
0,1500 Oh Pekerja . - 0
@
Tukang Rp
@
Kepala Tukang Rp
@
Rp
0,0008 Oh Mandor . - 0
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Pasang kaca,
60 1,00 m2 tebal 5 mm
Bahan
:
@
Rp
1,1000 m2 Kaca . 0 -

234
Upah :
@
Tukang Rp
0,1500 org Aluminium . 0 0
@
Kepala tukang Rp
0,0150 org aluminium . 0 0
@
Rp
0,0150 org Pekerja . 0 0
@
Rp
0,0008 org Mandor . 0 0
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
PEKERJAAN
GANTUNGAN
Pasang Slot
61 1,00 bh Pintu Standart
SNI- Bahan
2002 :
@
slot pintu Rp
1,0000 set Standart . - -
Upah :
@
Rp
0,0200 oh Pekerja . - 0
@
Tukang Rp
0,2000 oh Alumunium . - 0
@
Kepala Tukang Rp
@
Rp
0,0010 oh Mandor . - 0
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Pasang
62 1,00 bh Engsel Pintu
SNI- Bahan
2002 :
@
Rp
1,0000 bh Engsel Pintu . - -
Upah :
oh Pekerja @ 0

235
0,0150 Rp -
.
@
Tukang Rp
@
Kepala Tukang Rp
@
Rp
0,0008 oh Mandor . - 0
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Pasang Engsel
63 1,00 bh Jendela (Pivot)
SNI- Bahan
2002 :
@
Engsel Jendela Rp
1,0000 bh (Pivot) . - -
Upah :
@
Rp
0,0100 oh Pekerja . - 0
@
Tukang Rp
@
Kepala Tukang Rp
@
Rp
0,0005 oh Mandor . - 0
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Pasang
Grendel
64 1,00 bh Jendela
SNI- Bahan
2002 :
@
Grendel Rp
1,0000 bh Jendela . - -
Upah :
@
Rp
0,0100 oh Pekerja . - 0
Tukang @
0,1000 oh Alumunium Rp - 0

236
.
@
Kepala Tukang Rp
@
Rp
0,0005 oh Mandor . - 0
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Pasang Hak
65 1,00 set Angin
SNI- Bahan
2002 :
@
Rp
1,0000 bh Hak Angin . - -
Upah :
@
Rp
0,0200 oh Pekerja . - 0
@
Tukang Rp
@
Kepala Tukang Rp
@
Rp
0,0100 oh Mandor . - 0
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Grendel Tanam
66 1,00 set Kupu tarung
SNI- Bahan
2002 :
@
Grendel Rp
1,0000 bh Tanam . - -
Upah :
@
Rp
0,0050 oh Pekerja . - 0
@
Tukang Rp
@
Kepala Tukang Rp
oh Mandor @ 0

237
0,0025 Rp -
.
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Pasang Saluran air hujan buis

67 1,00 m' beton 1/2Ø 30 cm
Bahan :
@
Buis beton Rp
1,0000 bh 1/2Ø 30 . 0,00 -
@
Rp
0,0980 zak PC 40 Kg . 0,00 -
@
Rp
0,0560 M3 Pasir Pasang . 0,00 -
Upah :
@
Rp
0,3800 Oh Pekerja . 0,00 -
@
Rp
0,1900 Oh Tukang Batu . 0,00 -
@
Kepala tukang Rp
0,0190 Oh batu . 0,00 -
@
Rp
0,0190 Oh Mandor . 0,00 -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Pekerjaan
68 1,00 kg Pengelasan
Bahan :
@
Rp
1,1000 kg Bahan besi . - -
Upah :
@
Rp
0,0576 oh Tukang. Las . - -
@
Kepala Tukang Rp
0,0053 oh Las . - -
@
Rp
0,1200 oh pekerja . - -
@
0,0005 oh mandor Rp - -

238
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Pasang
Rangka Atap
69 1,00 KG Besi
@
Rp
1,150 kg Besi Profil . - -
@
Rp
0,080 kg Meni Besi . - -
@
Tukang Las Rp
0,060 oh Konstruksi . - -
@
Kepala Tukang Rp
0,006 oh Besi . - -
@
Rp
@
Rp
0,003 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Pasang
70 1,00 bh Anggkur
SNI -
2013 Bahan :
@
Rp
2,0400 bh Besi angkur . - -
Upah :
@
Rp
0,0200 oh Pekerja . - -
@
Rp
0,0300 oh Tukang Besi . - -
@
Rp
@
Rp
0,0003 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -

239
DIBULATKAN -
Atap baja ringan untuk penutup

71 1,00 m2 atap genteng
Bahan :
@
Baja Ringan C Rp
1,0000 ljr 75, 0.80 mm . - -
@
Reng As 0.45 Rp
1,2000 ljr mm . - -
@
Baut drilling Rp
30,000 bh Segala Ukuran . - -
@
Angker Rp
2,2500 bh Bar/Dynabolt . - -
Upah :
@
Rp
0,2000 oh Pekerja . - -
@
Rp
0,2000 oh Tukang Besi . - -
@
Rp
@
Rp
0,0025 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Pasang
72 1,00 unit Sekreing MCB
SNI-
2013 Bahan :
@
Rp
1,0000 bh Sekering MCB . - -
Upah :
@
Pembantu Rp
0,2400 oh tukang . - -
@
Rp
0,1200 oh Tukang Lsitrik . - -
@
Rp
@
0,0300 oh Kepala Tukang Rp - -

240
.
@
Rp
0,0250 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Pasang Box
73 1,00 unit MCB Presto
SNI-
2013 Bahan :
@
Rp
1,0000 Bh Box MCB . - -
@
MCB 1 phase 6 Rp
1,0000 Bh + 10 A . - -
Upah :
@
Pembantu Rp
0,2400 oh tukang . - -
@
Rp
@
Rp
@
Rp
@
Rp
0,0250 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Pasang Titik
74 1,00 ttk Lampu
SNI-
2013 Bahan :
@
Rp
1,0000 unit Fitting . - -
@
Rp
1,0000 Ljr Pipa pralon 5/8 . - -
@
Kabel NYM Rp
5,0000 Mtr 2x1,5 mm . - -
@
2,0000 Bj Isolator Rp - -

241
.
@
Rp
1,0000 Bj T doos PVC . - -
Upah :
@
Pembantu Rp
0,4000 oh tukang . - -
@
Rp
@
Rp
@
Rp
@
Rp
0,0130 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Pasang Saklar
75 1,00 unit Tunggal
SNI-
2013 Bahan :
@
Rp
1,0000 bh Saklar tunggal . - -
@
Rp
@
10,000 Kabel NYA Rp
0 Mtr 1x1,5 mm . - -
@
Rp
3,0000 Bj Isolator . - -
@
Rp
1,0000 Bj Inbouw doos . - -
Upah :
@
Pembantu Rp
0,2400 Oh tukang . - -
@
Rp
0,1200 Oh Tukang Lsitrik . - -
@
Rp
@
0,0300 Oh Kepala Tukang Rp - -

242
.
@
Rp
0,0250 Oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Pasang Saklar
76 1,00 unit Ganda
SNI-
2013 Bahan :
@
Rp
1,0000 unit Saklar ganda . - -
@
Rp
@
10,000 Kabel NYA Rp
0 Mtr 1x1,5 mm . - -
@
Rp
@
Rp
Upah :
@
Pembantu Rp
0,2400 oh tukang . - -
@
Rp
@
Rp
@
Rp
@
Rp
0,0250 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
Pasang Stop
77 1,00 unit Kontak
SNI-
2013 Bahan :
@
1,0000 unit Stop Kontak Rp - -

243
.
@
Rp
@
10,000 Kabel NYA Rp
0 Mtr 1x1,5 mm . - -
@
Rp
@
Rp
Upah :
@
Pembantu Rp
0,2400 oh tukang . - -
@
Rp
@
Rp
@
Rp
@
Rp
0,0250 oh Mandor . - -
JUMLAH - - -
DIBULATKAN -
DAFTAR HARGA SATUAN UPAH
NO. URAIAN TENAGA SATUAN HARGA SATUAN (Rp.)
1 Tukang kayu hari

2 Kepala tukang kayu hari
3 Tukang batu hari
4 Kepala tukang batu hari
5 Tukang besi hari
6 Kepala tukang besi hari
7 Tukang las hari
8 Kepala tukang las hari
9 Tukang cat hari
10 Kepala tukang cat hari

244
11 Tukang Aluminium hari

12 Kepala Tukang aluminium hari
13 Tukang Listrik hari
14 Kepala Tukang Listrik hari
15 Pekerja hari
16 Mandor hari
17 Tukang gali hari
RENCANA ANGGARAN BANGUNAN

PEKERJAAN
PEKERJAAN : Lt I
LOKASI :
PROYEK :
I Pekerjaan Persiapan
1 Pembongkaran Atap 264,00 m2 - -
2 Pembongkoran Dinding 297,15 m2 - -
3 Pembongkoran Lantai 200,00 m2 - -
4 Pembersihan Lokasi 264,00 m2 - -
5 Uizeet & Bouwplank 56,00 m1 - -
Sub Total I -
II Pekerjaan Tanah
1 Galian Tanah Pondasi 82,85 m3 - -
2 Urugan Kembali 27,64 m3 - -
3 Urugan Pasir Bawah Pondasi 7,55 m3 - -
4 Urugan Pasir Bawah Lantai 20,60 m3 - -
Sub Total II -
III Pekerjaan Pasangan
1 Pasangan Pondasi Bt kali 22,85 m3 -
2 Anstampeng 10,28 m3 - -

245
3 Pasangan Bt Bata 1: 5 281,26 m2 - -
4 Pasangan Rollag 0,432 m3 - -
5 Plesteran 562,52 m2 - -
6 acian 562,52 m2 - -
7 Benangan 577,80 m1 - -
8 Pasangan Batu Andesit 20 x 40 cm 98,05 m2 - -
Sub Total III -

IV Pekerjaan Beton
8,10 -
1 Pondasi Setempat 1,50 x 1,50 m m3 -
0,77 -
2 Pondasi Setempat 0.80 x 0.80 m3 -
2,44 -
3 Sloof 15/20 m3 -
17,10 -
4 Kolom Struktur 50/50 m3 -
2,56 -
0,36 -
15,84 -
7 Balok 30/60 m3 -
10,80 -
8 Balok 20/40 m3 -
0,32 -
9 Balok 15/30 m3 -
24,72 -
10 Plat Lantai t = 12 cm m3 -
2,17 -
11 Plat Kanopi t= 8 cm m3 -
1,32 -
12 Plat Tangga + Pondasi m3 -
-
13 Kolom Praktis 88,00 m1 -
-
14 Ring Balk & balok latai 1,04 m3 -
-
15 Plat talang + Listplank beton 1,72 m3 -
-
16 Lantai Kerja 1,78 m3 -
-
17 Meja dapur 0,25 m3 -
Sub Total IV -
Total Pekerjan I - IV -
V Pekerjaan Atap
1 Kuda Kuda baja L 50.50.5 308,40 kg - -
2 Pipa dia 4 " medium 20,32 kg - -
3 Baut Angker dia 19 16,00 bh - -
4 Plat Simpul t = 3 mm 68,77 kg - -
5 Canal C 125.50.20.3,2 56,00 kg - -

246
6 Trekstang dia 8 4,10 kg - -
7 Rangka galvalum 22,45 m2 - -
8 Penutup atap genteng (lama) 22,45 m2 - -
9 Bumbungan 13,16 m1 - -
10 Plat Plandes t = 10 mm 50,24 kg - -
Sub Total V -
VI Pekerjaan Plafon
1 Plafon GRC board + Rangka galvalum 222,00 m2 - -
2 Plafon gantung 15,96 m2 - -
3 List profil Gypsum 111,35 m1 - -
Sub Total VI -
Pekerjaan
Alumunium &
VII Pengunci
Pintu kaca tempered Lengkap

-
1 ( terpasang) 1,00 bh -
Pasang kusen Alumunium
-
2 4" Brown 204,60 m1 -
Daun Pintu Alumunium 80
-
3 x 210 7,00 bh -
Daun Pintu Alumunium 70
-
4 x 200 ( toilet ) 3,00 bh -
Daun Pintu Alumunium (
-
5 kupu tarung ) 2,00 bh -
Daun Jendela Kaca
-
6 Alumunium 27,70 m2 -
-
7 Partisi Kusen alumunium 55,20 m2 -
-
8 Pasang ACP t = 3 mm + Rangka 64,27 m2 -
9 Railing Tangga Besi Hollow 7,25 m2 -

-
10 slot pintu Standart 11,00 bh -
-
11 Pasang Ensel Pintu 36,00 bh -
-
12 Pasang Engsel Jendela ( pivot ) 62,00 bh -
-
13 Pasang Grendel Jendela 31,00 bh -
-
14 Pasang Hak Angin 31,00 bh -
-
15 Grendel tanam pintu kupu tarung 1,00 set -
Sub Total VII -

VIII Pekerjaan Lantai
-
1 Pasang keramik Lt Km 20/20 5,25 m2 -
-
2 Pasang keramik Dinding 20/25 28,00 m2 -
-
3 Pasang keramik Lantai 40/40 208,52 m2 -
-
4 Plint Kol 122,00 m1 -

247
Sub Total VIII -

IX Pekerjaan Sanitair
-
1 Pasang Closed Duduk (lengkap) 2,00 bh -
-
2 Jet washer 2,00 bh -
-
3 Hanger Towel 2,00 bh -
-
4 Pasang Wastafel 2,00 bh -
5 Pasang Kitchen Zink 2,00 bh -

-
6 Instalasi Air Bersih PVC dia 1 inch 22,80 m1 -
-
7 Instalasi Air Kotor PVC dia 4 inch 16,00 m1 -
-
8 Instalasi Air Bekas PVC dia 3 inch 26,00 m1 -
-
9 Pasang Kran 6,00 bh -
-
10 Pasang Floordrain 3 inch 2,00 bh -
-
11 Saluran Keliling U 30 56,00 m1 -
-
12 Saluran air hujan PVC 2.5 " 49,00 m1 -
Sub Total IX -
Pekerjaan Instalasi
X Listrik
-
1 MCB 2,00 Unit -
-
2 Box Presto 1,00 Unit -
-
3 Pasang titik Lampu 47,00 ttk -
-
4 Pasang Saklar Tunggal 7,00 unit -
-
5 Pasang Saklar Ganda 9,00 bh -
-
6 Pasang Stop Kontak 24,00 bh -
7 Instalasi Penangkal petir 2,00 bh -
Sub Total X -
Pekerjaan
XI Pengecatan
-
1 Pengecatan Dinding 588,12 m2 -
-
2 Pengecatan Plafon 281,04 m2 -
-
3 Pengecatan Genteng 22,45 m2 -
-
4 Waterproving 28,56 m2 -
-
5 Coating batu andesit 98,05 m2 -
Sub Total XI -
Total (V - XI) -
Total I - XI ( Lantai I ) -

248
BAB XIII. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA
Keterangan (Untuk Kontrak Harga Satuan atau Kontrak

Gabungan Harga Satuan dan Lump Sum)
1. Daftar Kuantitas dan Harga harus dibaca sesuai dengan Instruksi Kepada
Peserta (IKP), Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK) dan Syarat-Syarat
Khusus Kontrak (SSKK), Spesifikasi Teknis dan Gambar.
2. Pembayaran terhadap prestasi pekerjaan dilakukan berdasarkan

kuantitas pekerjaan aktual yang dimintakan dan dikerjakan sebagaimana
diukur oleh Penyedia dan diverifikasi oleh Pejabat Pembuat Komitmen
(PPK), serta dinilai sesuai dengan harga yang tercantum dalam Daftar
3. Harga dalam Daftar Kuantitas dan Harga telah mencakup semua biaya
pekerjaan, personil, pengawasan, bahan-bahan, perawatan, asuransi,
laba, pajak, bea, keuntungan, overhead dan semua risiko, tanggung
jawab, dan kewajiban yang diatur dalam Kontrak.
4. Harga harus dicantumkan untuk setiap mata pembayaran, terlepas dari

apakah kuantitas dicantumkan atau tidak. Jika Penyedia lalai untuk
mencantumkan harga untuk suatu pekerjaan maka pekerjaan tersebut
dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran lain dalam
Daftar Kuantitas dan Harga.
5. Semua biaya yang dikeluarkan untuk memenuhi ketentuan Kontrak

harus dianggap telah termasuk dalam setiap mata pembayaran, dan jika
mata pembayaran terkait tidak ada maka biaya dimaksud harus dianggap
telah termasuk dalam harga mata pembayaran yang terkait.
6. Pokja ULP akan melakukan koreksi aritmatik atas kesalahan

penghitungan dengan ketentuan sebagai berikut:
(a) jika terdapat perbedaan antara penulisan nilai dalam angka dan
huruf pada Surat Penawaran maka yang dicatat nilai dalam huruf;
dan
(b) jika terjadi kesalahan hasil pengalian antara volume dengan harga
satuan pekerjaan maka dilakukan pembetulan, dengan ketentuan
volume pekerjaan sesuai dengan yang tercantum dalam Dokumen
Pengadaan dan harga satuan tidak boleh diubah.

249
Keterangan (Untuk Kontrak Lump Sum)

1. Daftar Kuantitas dan Harga harus dibaca sesuai dengan Instruksi Kepada
Peserta (IKP), Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK) dan Syarat-Syarat
Khusus Kontrak (SSKK), Spesifikasi Teknis dan Gambar.
2. Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan terhadap pekerjaan yang telah

dilaksanakan sesuai dengan ketentuan dalam SSUK dan SSKK.
3. Harga dalam Daftar Kuantitas dan Harga telah mencakup semua biaya
pekerjaan, personil, pengawasan, bahan-bahan, perawatan, asuransi, laba,
pajak, bea, keuntungan, overhead dan semua risiko, tanggung jawab, dan
kewajiban yang diatur dalam Kontrak.
4. Harga harus dicantumkan untuk setiap mata pembayaran, terlepas dari

apakah kuantitas dicantumkan atau tidak. Jika Penyedia lalai untuk
mencantumkan harga untuk suatu pekerjaan maka pekerjaan tersebut
dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran lain dalam Daftar
5. Semua biaya yang dikeluarkan untuk memenuhi ketentuan Kontrak harus

dianggap telah termasuk dalam setiap mata pembayaran, dan jika mata
pembayaran terkait tidak ada maka biaya dimaksud harus dianggap telah
termasuk dalam harga mata pembayaran yang terkait.
6. Pokja ULP akan melakukan koreksi aritmatik terhadap volume pekerjaan

sesuai dengan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan.

Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
250
Daftar 1: Mata Pembayaran Umum1
No. Uraian Pekerjaan Satuan Kuantitas Harga Total

Ukuran Satuan Harga2
Total Daftar 1
(pindahkan nilai total ke Daftar Rekapitulasi)
1
Mata Pembayaran Umum memuat rincian komponen pekerjaan yang bersifat
umum.
2
Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah
harga sebelum PPN (Pajak Pertambahan Nilai).

251
Daftar 2: Mata Pembayaran Pekerjaan Utama: __________3

Total Daftar 2
3
Cantumkan Mata Pembayaran Pekerjaan Utama yang menjadi pokok dari paket Pekerjaan
Konstruksi ini di antara bagian-bagian pekerjaan lain.
4
Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah harga sebelum
PPN (Pajak Pertambahan Nilai).

252
Daftar 3: Mata Pembayaran ______________________5

Total Daftar 3
5
Cantumkan Mata Pembayaran Jenis Pekerjaan selain yang sudah diuraikan dalam Mata
Pembayaran Pekerjaan Utama jika terdapat lebih dari satu jenis pekerjaan.
6
Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah harga sebelum
PPN (Pajak Pertambahan Nilai).

253
Daftar Rekapitulasi
Mata Pembayaran Harga

Daftar No. 1: Mata Pembayaran Umum
Daftar No. 2: Mata Pembayaran Pekerjaan Utama
Daftar No. 3: Mata Pembayaran __________
—dll.—
Jumlah (Daftar 1+2+3+___)
PPN 10%
TOTAL NILAI

254
BAB XIV. BENTUK DOKUMEN LAIN
A. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA

BARANG/JASA (SPPBJ)
[kop surat K/L/D/I]
Nomor : __________ __________, __ __________ 20__

Lampiran : __________
Kepada Yth.
__________
di __________
Perihal : Penunjukan Penyedia untuk Pelaksanaan Paket Pekerjaan __________

_________________________________________
Dengan ini kami beritahukan bahwa penawaran Saudara nomor __________

tanggal __________ perihal __________ dengan [nilai penawaran/penawaran
terkoreksi] sebesar Rp_____________ (____________________) kami nyatakan
diterima/disetujui.
Sebagai tindak lanjut dari Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) ini
Saudara diharuskan untuk menyerahkan Jaminan Pelaksanaan sebelum
penandatangan surat perjanjian. Kegagalan Saudara untuk menerima
penunjukan ini yang disusun berdasarkan evaluasi terhadap penawaran
Saudara, akan dikenakan sanksi sesuai ketentuan dalam Peraturan Presiden No.
54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah beserta
perubahannya dan aturan turunannya.
Satuan Kerja __________

Pejabat Pembuat Komitmen
[tanda tangan]
[nama lengkap]
[jabatan]
NIP. __________
Tembusan Yth. :
1. ____________ [PA/KPA K/L/D/I]
2. ____________ [APIP K/L/D/I]
3. ____________ [Pokja ULP]
......... dst

255
B. BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)

[kop surat satuan kerja K/L/D/I]
SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)
Nomor: __________
Paket Pekerjaan: __________
Yang bertanda tangan di bawah ini:
_______________ [nama Pejabat Pembuat Komitmen]

_______________ [jabatan Pejabat Pembuat Komitmen]
_______________ [alamat satuan kerja Pejabat Pembuat Komitmen]
selanjutnya disebut sebagai Pejabat Pembuat Komitmen;
berdasarkan Surat Perjanjian __________ nomor __________ tanggal

__________, bersama ini memerintahkan:
_______________ [nama Penyedia Pekerjaan Konstruksi]

_______________ [alamat Penyedia Pekerjaan Konstruksi]
yang dalam hal ini diwakili oleh: __________
selanjutnya disebut sebagai Penyedia;
untuk segera memulai pelaksanaan pekerjaan dengan memperhatikan

ketentuan-ketentuan sebagai berikut:
1. Macam pekerjaan: __________;
2. Tanggal mulai kerja: __________;
3. Syarat-syarat pekerjaan: sesuai dengan persyaratan dan ketentuan Kontrak;
4. Waktu penyelesaian: selama ___ (__________) hari kalender/bulan/tahun

dan pekerjaan harus sudah selesai pada tanggal __________
5. Denda: Terhadap setiap hari keterlambatan pelaksanaan/penyelesaian

pekerjaan Penyedia akan dikenakan Denda Keterlambatan sebesar 1/1000
(satu per seribu) dari Nilai Kontrak atau bagian tertentu dari Nilai Kontrak
sebelum PPN sesuai dengan Syarat-Syarat Khusus Kontrak.

256
__________, __ __________ 20__
Untuk dan atas nama __________

Pejabat Pembuat Komitmen
[tanda tangan]
[nama lengkap]
[jabatan]
NIP: __________
Menerima dan menyetujui:
Untuk dan atas nama __________
[tanda tangan]
[nama lengkap wakil sah badan usaha]

[jabatan]

257
C. BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN
Jaminan Pelaksanaan dari Bank
[Kop Bank Penerbit Jaminan]
GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN PELAKSANAAN
No. ____________________
Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________

dalam jabatan selaku ____________________________ dalam hal ini bertindak
untuk dan atas nama ______________________ [nama bank] berkedudukan di
_________________________________________ [alamat]
untuk selanjutnya disebut: PENJAMIN
dengan ini menyatakan akan membayar kepada:

Nama : ___________________________________ [nama PPK]
Alamat : _______________________________________________
selanjutnya disebut: PENERIMA JAMINAN
sejumlah uang Rp _______________________________________________

(terbilang ________________________________________________________)
dalam bentuk garansi bank sebagai Jaminan Pelaksanaan atas pekerjaan
_________________ berdasarkan Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa
(SPPBJ) No. ________________ tanggal _________________, apabila:
Nama : _____________________________ [nama penyedia]
Alamat : _______________________________________________
selanjutnya disebut: YANG DIJAMIN
ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal
batas waktu berlakunya Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya
kepada Penerima Jaminan berupa:
a. Yang dijamin tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan
baik dan benar sesuai dengan ketentuan dalam Kontrak;
b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan Yang Dijamin.
sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Pengadaan yang diikuti oleh Yang
Dijamin.
Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut:

1. Berlaku selama __________ (____________) hari kalender, dari tanggal
_____________________ s.d. ____________________
2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan
melampirkan Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling

258
lambat 14 (empat belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo

Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1.
3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai
jaminan tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari
kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan
dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari
Penerima Jaminan mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin
cidera janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya.
4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya
benda-benda yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual
untuk melunasi hutang Yang Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal
1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
5. Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain.
6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini,
masing-masing pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di
Kantor Pengadilan Negeri ________.
Dikeluarkan di : _____________
Pada tanggal : _____________
[Bank]
Materai Rp.6000,00
Untuk keyakinan, pemegang

Garansi Bank disarankan untuk
________________
mengkonfirmasi Garansi ini ke
_____[bank]
[Nama dan Jabatan]

259
Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan
[Kop Penerbit Jaminan]
JAMINAN PELAKSANAAN
Nomor Jaminan: __________________ Nilai: ___________________
1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama],

_____________ [alamat] sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN,
dan _____________________ [nama penerbit jaminan], _____________
[alamat] sebagai Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN,
bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada _____________________
[nama PPK], _________________________ [alamat] sebagai Pemilik
Pekerjaan, selanjutnya disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp
________________ (terbilang __________________________________)
2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk
melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar
bilamana TERJAMIN tidak memenuhi kewajiban dalam melaksanakan
pekerjaan __________________ sebagaimana ditetapkan berdasarkan Surat
Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) No. _______________ tanggal
________________untuk pelaksanaan pelelangan pekerjaan
______________ yang diselenggarakan oleh PENERIMA JAMINAN.
3. Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan
efektif mulai dari tanggal ___________ sampai dengan tanggal __________
4. Jaminan ini berlaku apabila:
a. TERJAMIN tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya

dengan baik dan benar sesuai dengan ketentuan dalam Kontrak;
b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan TERJAMIN.
5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai

secara tertulis dari PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA
JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji.
6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali
bahwa PENJAMIN melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya
harta benda TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi
hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.
7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus

sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari
kalender sesudah berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.

260
Dikeluarkan di _____________
pada tanggal _______________
TERJAMIN PENJAMIN
Materai Rp.6000,00
_____________________ __________________
[Nama dan Jabatan] [Nama dan Jabatan]

Jaminan disarankan untuk
mengkonfirmasi Jaminan ini ke
_____[Penerbit Jaminan]

261
Jaminan Uang Muka dari Bank
GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN UANG MUKA
No. ____________________

_________________________________________ [alamat]

Nama : ___________________________________ [nama PPK]
Alamat : _______________________________________________
sejumlah uang Rp _____________________________________

(terbilang ________________________________________________________)
dalam bentuk garansi bank sebagai Jaminan Uang Muka atas pekerjaan
_________________ berdasarkan Kontrak No. ________________ tanggal
__________________, apabila:
Alamat : _______________________________________________
batas waktu berlakunya Garansi Bank ini, Yang Dijamin lalai/tidak memenuhi
kewajibannya dalam melakukan pembayaran kembali kepada Penerima
Jaminan atas uang muka yang diterimanya, sebagaimana ditentukan dalam
Dokumen Kontrak.

_____________________ s.d. ____________________
jaminan tersebut di atas atau sisa Uang Muka yang belum dikembalikan
Yang Dijamin dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja
tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan dari
Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima

262
Jaminan mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera

janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya.
Pada tanggal : _____________
[Bank]
Materai Rp.6000,00

________________
_____[bank]
[Nama dan Jabatan]

263
Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan
JAMINAN UANG MUKA

________________ (terbilang __________________________________)
pekerjaan _______________________ sebagaimana ditetapkan berdasarkan
Kontrak No. _______________ tanggal _____________________ dari
PENERIMA JAMINAN.

TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pembayaran kembali
kepada PENERIMA JAMINAN senilai Uang Muka yang wajib dibayar
menurut Dokumen Kontrak.

jaminan tersebut di atas atau sisa Uang Muka yang belum dikembalikan
TERJAMIN dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa
syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis
dari PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN
mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji.


264
pada tanggal _______________
TERJAMIN PENJAMIN
Materai Rp.6000,00
_____________________ __________________
[Nama dan Jabatan] [Nama dan Jabatan]


265
Jaminan Pemeliharaan dari Bank
GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN PEMELIHARAAN
No. ____________________

_________________________________________ [alamat]

Nama : ___________________________________ [nama PPK]
Alamat : _______________________________________________
sejumlah uang Rp _____________________________________

(terbilang ________________________________________________________)
dalam bentuk garansi bank sebagai Jaminan Pemeliharaan atas pekerjaan
_________________ berdasarkan Kontrak No. _______________ tanggal
________________, apabila:
Alamat : _______________________________________________
batas waktu berlakunya Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya
kepada Penerima Jaminan berupa:
Yang Dijamin tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan
sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Kontrak.

_____________________ s.d. ____________________
dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari
Penerima Jaminan mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin
cidera janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya.

266

Pada tanggal : _____________
[Bank]
Materai Rp.6000,00

________________
_____[bank]
[Nama dan Jabatan]

267
Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan
JAMINAN PEMELIHARAAN

________________ (terbilang __________________________________)
pekerjaan _________________ sebagaimana ditetapkan berdasarkan
Kontrak No. _______________ tanggal _____________________ dari
PENERIMA JAMINAN.
TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan
sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Kontrak.
secara tertulis dari PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA
JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji.
pada tanggal _______________
TERJAMIN PENJAMIN
Materai Rp.6000,00
_____________________ __________________
[Nama & Jabatan] [Nama & Jabatan]


SDP E-Lelang Pekerjaan Konstruksi Tahap 2 Kpo

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

SDP E-Lelang Pekerjaan Konstruksi Tahap 2 Kpo

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Republik Indonesia

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik

- Metode e-Lelang Pemilihan Langsung

Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik Pekerjaan Konstruksi

Tanggal: 13 Juni 2016

Pokja ULP Barang/Jasa Konstruksi Stasiun Meteorologi

Tahun Anggaran: 2016

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik Pekerjaan Konstruksi

BAB I. UMUM ..................................................................................................................... 1

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik Pekerjaan Konstruksi

H. PELELANGAN GAGAL DAN TINDAK LANJUT PELELANGAN GAGAL ........................ 37

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik Pekerjaan Konstruksi

BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI ............................................................. 67

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik Pekerjaan Konstruksi

38.PENGHENTIAN KONTRAK .............................................................................................. 95

G. PENGAWASAN MUTU............................................................................................... 114

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik Pekerjaan Konstruksi

BAB XI. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK) .................................................. 117

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik Pekerjaan Konstruksi

A. Dokumen Pengadaan ini disusun berdasarkan Peraturan Presiden No. 54

B. Dalam dokumen ini dipergunakan pengertian, istilah dan singkatan sebagai

Pekerjaan : seluruh pekerjaan yang berhubungan dengan

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik Pekerjaan Konstruksi

54/2010 beserta perubahannya dan aturan

C. Pemilihan Langsung dengan pascakualifikasi ini dibiayai dari sumber

E. Pokja ULP mengumumkan pelaksanaan Pemilihan Langsung dengan

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik Pekerjaan Konstruksi

BAB II. PENGUMUMAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI

BADAN METEOROLOGI KLIMATOLOGI DAN GEOFISIKA

PENGUMUMAN PEMILIHAN LANGSUNG DENGAN PASCAKUALIFIKASI

Lingkup pekerjaan : Stasiun Klimatologi Karang Ploso – Malang.

Sumber pendanaan : DIPA Tahun 2016.

b. Telah memenuhi kewajiban perpajakan tahun pajak terakhir

c. Memiliki kemampuan untuk menyediakan

d. Memperoleh paling sedikit 1 (satu) pekerjaan sebagai penyedia

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik Pekerjaan Konstruksi

e. Memiliki rekening koran sekurang kurangnya 3 bulan berturut turut,

f. Memiliki pengalaman pada renovasi gedung kantor BMKG dengan

g. Penyampaian dokumen penawaran ditandatangani oleh orang yang

h. Menyampaikan pernyataan/pengakuan tertulis bahwa badan usaha

i. Tidak membuat pernyataan yang tidak benar tentang kompetensi dan

j. Surat keterangan Domisili (lebih diutamakan yang berdomisili dekat

4. Jadwal Pelaksanaan Pengadaan

 Pendaftaran dan pengambilan Dokumen Pengadaan dapat diwakilkan

 Seseorang dilarang mewakili lebih dari 1 (satu) perusahaan dalam

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik Pekerjaan Konstruksi

 Dokumen Pengadaan dapat diambil dalam bentuk cetakan di kantor

Demikian disampaikan untuk menjadi perhatian.

Surabaya, 13 Juni 2016

Unit Layanan Pengadaan Barang/Jasa Konstruksi

Rofiq Isa Mansur, SSi.

BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP)

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik Pekerjaan Konstruksi

1.2 Nama paket dan lingkup pekerjaan

1.3 Penyedia yang ditunjuk berkewajiban untuk

2. Sumber Dana Pengadaan ini dibiayai dari sumber pendanaan

3. Peserta 3.1 Pemilihan Langsung ini terbuka dan dapat

3.2 Dalam hal peserta akan atau sedang melakukan

3.3 Peserta Kemitraan/KSO dilarang untuk

4. Larangan 4.1 Peserta dan pihak yang terkait dengan

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik Pekerjaan Konstruksi