PERJANJIAN KREDIT KPR

Nomor:............

Pada hari ini, hari ....., tanggal ..................... -

Berhadapan dengan saya, ..............., Sarjana Hukum, --
Notaris di ......., dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang -
saya, Notaris kenal dan nama-namanya akan disebutkan pada-
bagian akhir akta ini: -----------------------------------
1. ............, Pimpinan Cabang ............. dari -------
perseroan terbatas yang akan disebut, bertempat tinggal
di .......; -------------------------------------------
Menurut keterangannya bertindak dalam jabatannya ------
tersebut diatas berdasarkan Akta Kuasa tertanggal .....
Nomor .... dibuat dihadapan ..........., Sarjana Hukum,
Notaris di ......., selaku kuasa dari Direksi dari dan-
oleh karena itu untuk dan atas nama perseroan terbatas-
PT. ........., berkedudukan di .......; ---------------
Dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah
mendapatkan persetujuan dari Komisaris Utama perseroan-
sebagaimana ternyata dari Surat Persetujuan yang dibuat
dibawah tangan bermeterai cukup tertanggal ............
yang diperlihatkan kepada saya, Notaris dan -----------
aslinya disimpan di Bank. -----------------------------
Untuk selanjutnya disebut BANK. -----------------------
2. ..........., Warga Negara Indonesia, Swasta, bertempat-
tinggal di ......., Jalan ..............nomor ... -----
Rukun Tetangga ..., Rukun Warga ..., Kelurahan --------
Kecamatan ......................, pemegang Kartu Tanda-
Penduduk Daerah ...................... Nomor: ---------
...................; ----------------------------------
Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum --
dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari --------
 isterinya ....., swasta, bertempat tinggal sama dengan-
penghadap tersebut diatas, pemegang Kartu Tanda -------
Penduduk Daerah ...................... Nomor: ---------
....................., yang turut hadir dihadapan saya,
Notaris, serta saksi-saksi yang sama dan menandatangani
akta ini sebagai tanda persetujuannya. ----------------
Untuk selanjutnya disebut PEMINJAM. -------------------
BANK dan PEMINJAM dalam kedudukan mereka masing-masing ---
seperti tersebut diatas, dengan ini telah setuju dan -----
sepakat untuk membuat Perjanjian Kredit dengan syarat- ---
syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: ----------
------------------------- Pasal 1 ------------------------
---------------- MAKSUD DAN TUJUAN KREDIT ----------------
PEMINJAM menyetujui dan berjanji bahwa fasilitas yang ----
dimaksud dalam Perjanjian ini akan dipergunakan untuk ----
pembiayaan pembelian tanah dan bangunan yang berdiri -----
diatas tanah tersebut. -----------------------------------
-------------------------- Pasal 2 -----------------------
------------------ JENIS DAN PAGU KREDIT -----------------
BANK dengan ini menyetujui untuk memberikan kredit/jumlah-
uang kepada PEMINJAM dalam bentuk jenis Kredit Pemilikan -
Rumah sampai jumlah setinggi-tingginya Rp. ..........,- --
(...........................................rupiah) ------
-------------------------- Pasal 3 -----------------------
------------------------ JANGKA WAKTU --------------------
Fasilitas Kredit tersebut diberikan untuk jangka waktu 81-
(delapanpuluh satu) bulan terhitung mulai tanggal --------
enambelas ..........................................------
sampai dengan tanggal enam belas .....--------------------
-------------------------- Pasal 4 -----------------------
-------------------- BUNGA DAN PROVISI -------------------
4.1. PEMINJAM wajib dan mengikatkan diri untuk membayar --
bunga atas fasilitas kredit tersebut dalam pasal 2 --
 diatas dengan suku bunga 35% (tigapuluh lima prosen)-
per tahun. ------------------------------------------
Dan selanjutnya besarnya suku bunga tersebut dapat --
ditinjau kembali oleh BANK setiap saat tanpa --------
persetujuan terlebih dahulu dari PEMINJAM. ----------
4.2. Provisi kredit sebesar 1 % (satu persen) pertransaksi
dibayar di muka dan diperhitungan dari pagu kredit --
--------------------------- Pasal 5 ----------------------
------------------- PENGHENTIAN KREDIT ------------------
------------------ SEBELUM JANGKA WAKTUNYA ---------------
5.1. Menyimpang dari ketentuan-ketentuan dalam pasal 3, --
maka dalam hal terjadi salah satu kejadian dibawah --
ini maka BANK berhak sewaktu-waktu tanpa ------------
memperhatikan suatu tenggang waktu tertentu ---------
memutuskan perjanjian ini seketika dan sekaligus ----
terhadap seluruh hutang PEMINJAM yang timbul --------
berdasarkan Perjanjian Kredit ini, baik hutang pokok-
maupun bunga-bunga dari padanya dan ongkos-ongkos ---
atau beban lainnya apapun sampai pada hari dilunasi -
semua apa yang harus dibayar oleh PEMINJAM pada BANK-
berdasarkan perjanjian ini, dapat ditagih oleh BANK -
dan harus dibayar seketika dan sekaligus oleh -------
PEMINJAM atas tagihan pertama yang dilakukan oleh ---
BANK dan karena itu pernyataan alpa atau peringatan -
lebih lanjut baik yang disampaikan melalui juru sita-
atau tidak, tidak diperlukan lagi yaitu dalam hal ---
terjadinya: -----------------------------------------
a. Jika PEMINJAM 3 (tiga) bulan berturut-turut tidak --
melakukan angsuran sebagaimana diatur dalam pasal 10
tersebut dibawah ini; ------------------------------
b. Jika pernyataan, surat keterangan atau dokumen- ----
dokumen lain yang diberikan PEMINJAM dalam atau ----
berhubungan dengan Perjanjian ini dan/atau suatu ---
 tambahan dari padanya, tidak benar mengenai hal yang
oleh BANK dianggap penting; ------------------------
c. Jika PEMINJAM atau pihak yang menanggung pembayaran-
pinjaman PEMINJAM dari segala jumlah yang sewaktu- -
waktu terhutang pada BANK berdasarkan Perjanjian ---
Kredit ini, selanjutnya disebut PENANGGUNG (bila ---
ada), memohon penundaan pembayaran (surseance van --
betalling), atau menurut pendapat BANK dari Iain- --
lain hal ternyata PEMINJAM dan/atau PENANGGUNG tidak
mampu membayar hutang-hutangnya, dinyatakan pailit -
atau bila kekayaan PEMINJAM dan/atau PENANGGUNG ----
diambil alih, atau karena apapun juga tidak berhak -
lagi mengurus dan menguasai kekayaannya, baik ------
seluruhnya atau sebahagian; ------------------------
d. Jika PEMINJAM atau PENANGGUNG (bila ada) meninggal -
dunia; ---------------------------------------------
e. Jika kekayaan PEMINJAM atau PENANGGUNG (bila ada) --
seluruhnya atau sebahagian disita oleh orang lain --
atau terlibat perkara di depan Pengadilan atau di --
depan instansi Pemerintah lainnya; -----------------
f. Jika menurut BANK, PEMINJAM lalai, tidak dapat atau-
tidak memenuhi sebagaimana mestinya ketentuan dalam-
perjanjian ini dan/atau sesuatu tambahan dari ------
padanya lain dari pada yang disebut dalam (a) ------
diatas, bila terjadi kealpaan/pelanggaran menurut --
syarat-syarat yang diuraikan dalam salah satu akta -
pemberian jaminan termasuk dalam pasal 6.1 dibawah -
ini atau Surat Penanggungan yang ditandatangani ----
PENANGGUNG (bila ada) dan/atau sesuatu aksep yang --
telah diterbitkan berdasarkan perjanjian ini; ------
g. Jika PEMINJAM atau PENANGGUNG (bila ada) tidak -----
memenuhi kewajibannya berdasarkan perjanjian dengan-
pihak ketiga hingga dapat mengakibatkan suatu ------
 tagihan pihak ketiga terhadap PEMINJAM dan/atau ----
PENANGGUNG (bila ada) dapat ditagih sebelum --------
waktunya; ------------------------------------------
h. Jika terjadi kejadian apapun yang menurut pendapat -
BANK akan dapat mengakibatkan PEMINJAM atau --------
PENANGGUNG (bila ada) tidak dapat memenuhi ---------
kewajibannya yang tersebut dalam atau berdasarkan --
perjanjian ini dan/atau sesuatu tambahan dari ------
padanya dan/atau akta pemberian jaminan dan/atau ---
sesuatu aksep yang diterbitkan berdasarkan ---------
perjanjian ini. ------------------------------------
5.2. Dalam kejadian BANK memutuskan Perjanjian Kredit ini-
berdasarkan Pasal 5.1 diatas ini, kewajiban-kewajiban
BANK untuk memberi kredit lebih lanjut kepada -------
PEMINJAM segera berakhir tanpa hak PEMINJAM untuk ---
menuntut uang kerugian dari BANK, pemutusan ---------
perjanjian demikian tidak memerlukan putusan --------
Pengadilan, PEMINJAM mengenyampingkan ketentuan- ----
ketentuan didalam Pasal 1266 dan 1267 dari Kitab ----
Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia dalam hubungan-
ini. ------------------------------------------------
------------------------- Pasal 6 ------------------------
------------------------- JAMINAN ------------------------
6.1. Untuk menjamin pembayaran kembali sebagaimana -------
mestinya dari segala sesuatu yang sewaktu-waktu -----
terhutang oleh PEMINJAM kepada BANK diantaranya -----
karena hutang-hutang yang timbul berdasarkan --------
Perjanjian ini, perubahan dan/atau novasi atau ------
Perjanjian Kredit yang dibuat dikemudian hari atau --
sebab apapun juga, maka dengan ini PEMINJAM ---------
menyerahkan jaminan kepada BANK berupa: -------------
-sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor .............
seluas ... M2 (......... meter persegi) yang terletak
 di Daerah .............. ----------------------------
....... Wilayah ....... ......Kecamatan ........., --
Kelurahan .......... sebagaimana diuraikan dalam ----
Gambar Situasi tanggal ..........................----
Nomor ......... dan menurut Sertipikat tanggal ......
Sebagaimana tercantum atas nama ....................;
-Yang diperoleh ..........., tersebut, berdasarkan --
Akta Jual Beli tanggal hari ini, Nomor ..............
.................., yang dibuat dihadapan saya, -----
Notaris dan selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah Untuk -
Wilayah Kotamadya .............; --------------------
Demikian berikut bangunan rumah yang berdiri diatas -
beserta turutan-turutannya, setempat dikenal sebagai-
...................................Persil Nomor ....;
.............. --------------------------------------
6.2. Pemberian jaminan tersebut diatas untuk BANK diikat -
dalam suatu akta pemberian jaminan tersendiri sesuai-
dengan ketentuan-ketentuan hukum yang berlaku di ----
Indonesia yang tidak terlepas dari perjanjian ini ---
dan karenanya merupakan satu kesatuan yang tidak ----
dapat dipisahkan. -----------------------------------
6.3. PEMINJAM memberi kuasa kepada BANK untuk melakukan --
tindakan dan perbuatan hukum yang dianggap wajar dan-
perlu oleh BANK yang berkaitan dengan pemberian -----
jaminan tersebut diatas. ----------------------------
------------------------ Pasal 7 -------------------------
--------------------- KEWAJIBAN PEMINJAM -----------------
Untuk lebih menjamin pelaksanaan perjanjian ini oleh -----
PEMINJAM maka PEMINJAM berkewajiban untuk: ---------------
7.1. Mempergunakan kredit tersebut semata-mata hanya -----
sebagaimana yang tertera dalam pasal 1 perjanjian ---
ini. ------------------------------------------------
7.2. PEMINJAM menyetujui dan wajib serta mengikatkan diri-
 untuk menyerahkan semua surat dan dokumen apapun, ---
yang asli serta sah dan membuktikan pemilikan atas --
segala benda yang dijadikan jaminan termasuk dalam --
Pasal 6 ayat 1 tersebut diatas kepada BANK guna -----
dipergunakan untuk pelaksanaan pengikatan benda -----
tersebut sebagai jaminan kredit dan selanjutnya -----
dikuasai oleh BANK sampai dilunasi seluruh jumlah ---
hutangnya. ------------------------------------------
7.3. Untuk menghindari terjadinya kerugian yang ----------
disebabkan karena terjadinya kerusakan atas barang --
jaminan yang diberikan baik sebagian maupun ---------
seluruhnya maka PEMINJAM berkewajiban untuk ---------
mempertanggungkan untuk kebakaran, kehilangan, ------
pencurian dan bahaya-bahaya lainnya pada suatu ------
perusahaan asuransi yang ditunjuk dan besarnya jumlah
pertanggungan ditentukan oleh Bank, dengan memakai --
banker's clause. ------------------------------------
PEMINJAM wajib memperpanjang masa pertanggungan -----
termaksud bilamana masa berakhir, sampai lunasnya ---
fasilitas kredit dibayar kembali oleh PEMINJAM pada -
BANK. -----------------------------------------------
PEMINJAM wajib membayar premi-premi dan lain-lain ---
biaya asuransi tepat pada waktunya dan menyerahkan --
asli dari setiap polis atau setiap perpanjangannya --
dan setiap tanda-tanda pembayarannya pada BANK. -----
BANK dengan ini diberi kuasa oleh PEMINJAM untuk ----
menutup dan memperpanjang asuransi yang dimaksudkan -
diatas, satu dan lain atas biaya PEMINJAM, yakni ----
bilamana PEMINJAM lalai menutup atau memperpanjang --
berlakunya asuransi tersebut. -----------------------
--------------------------- Pasal 9 ----------------------
--------------------- PELAKSANAAN HAK BANK ---------------
Bilamana BANK menjalankan hak-haknya dan hak-hak ---------
istimewanya yang timbul dari atau berdasarkan Perjanjian -
Kredit ini dan karena salah satu akta pemberian jaminan --
tersebut dalam Pasal 6.1, maka BANK berhak untuk ---------
menetapkan sendiri berdasarkan catatannya jumlah besarnya-
hutang PEMINJAM kepada BANK berdasarkan perjanjian kredit-
ini atau karena apapun juga baik karena pinjaman pokok, --
maupun bunga, aksep-aksep, provisi dan biaya biaya lain --
tanpa mengurangi hak PEMINJAM untuk, bila (setelah BANK --
menjalankan hak-hak eksekusinya atas barang-barang yang --
dijadikan jaminan dan/atau jumlah hutang yang ditetapkan -
demikian itu dilunasi seluruhnya oleh PEMINJAM dan/atau --
PENANGGUNG) ternyata, bahwa jumlah hutang PEMINJAM kurang-
dari apa yang ditetapkan oleh BANK untuk meminta kembali -
selisihnya dari BANK, akan tetapi tanpa hak bagi PEMINJAM-
untuk menuntut bunga atau kerugian apapun dan hanya ------
mengenai jumlah yang nyata telah diterima oleh BANK. -----
Bila ternyata bahwa jumlah hutang PEMINJAM lebih dari apa-
yang ditetapkan oleh BANK, maka kekurangannya tetap ------
menjadi tanggung jawab PEMINJAM dan kekurangan harus -----
segera dilunasi. -----------------------------------------
------------------------ Pasal 9 -------------------------
------------------------- BIAYA --------------------------
Semua biaya yang timbul berdasarkan perjanjian ini -------
termasuk, akan tetapi tidak terbatas pada biaya-biaya yang
bertalian dengan dibuatnya akta-akta pemberian jaminan, --
penyimpanan dan penyelidikan jaminan, upah serta beban- --
beban dan setiap pembayaran yang harus dibayar BANK kepada
konsultan yang diberi tugas oleh BANK untuk menaksir -----
barang-barang jaminan, kepada Pengacara dan/atau Penasehat
Hukum dan/atau pihak lain yang diberi tugas oleh BANK ----
untuk menagih kredit tersebut, segala ongkos-ongkos yang -
bersangkutan dengan merealisasi jaminan itu, termasuk ----
komisi dan pembayaran-pembayaran lainnya pada pihak ------
ketiga, demikian pula materai perjanjian ini dan setiap --
tambahan dari padanya, serta perubahan atau perpanjangan -
kredit menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh PEMINJAM.
----------------------- Pasal 10 -------------------------
------------------- PEMBAYARAN KEMBALI -------------------
10.1 Pembayaran kembali kredit/pinjaman uang tersebut ----
dilakukan secara angsuran bulanan, yang terdiri dari-
angsuran pokok kredit dan bunga dalam jumlah tetap. -
Jumlah-jumlah uang yang terhutang oleh PEMINJAM pada-
BANK berdasarkan/sesuai dengan catatan-catatan ------
dan/atau pembukuan BANK merupakan bukti yang mengikat
bagi PEMINJAM mengenai hutang PEMINJAM dibayar lunas,
untuk itu PEMINJAM tidak akan menyangkal dan atau ---
mengajukan keberatan-keberatan akan jumlah-jumlah ---
uang yang terhutang oleh PEMINJAM. ------------------
Demikian pula apabila jangka waktu fasilitas kredit -
telah berakhir atau diakhiri sebelum jangka waktunya-
berakhir dan ternyata masih terdapat sisa hutang ----
sebagai akibat perubahan tingkat suku bunga maka ----
PEMINJAM wajib untuk melunasinya dan jika dikehendaki
oleh BANK, PEMINJAM wajib menandatangani Perpanjangan
Perjanjian Kredit. ----------------------------------
10.2 Besarnya angsuran pokok dan bunga pinjaman perbulan -
adalah sebesar Rp. .........,- (............rupiah)--
terhitung mulai tanggal enam belas ...............---
dan oleh karenanya harus lunas selambat-lambatnya ---
tanggal enambelas ..... tahun .............; --------
Setiap perubahan besarnya pembayaran bunga pinjaman -
selalu akan diberitahukan secara tertulis oleh BANK -
kepada PEMINJAM dan surat pemberitahuan perubahan ---
suku bunga tersebut dan atau jadwal angsuran pinjaman
pokok dan bunga pinjaman merupakan satu kesatuan dan-
tidak terpisahkan dari perjanjian ini serta PEMINJAM-
 tidak akan menyangkal dalam bentuk apapun juga atas -
perubahan suku bunga tersebut. ----------------------
Untuk pembayaran angsuran pokok bulanan dan bunga ---
pinjaman. -------------------------------------------
PEMINJAM wajib menyetor setiap bulannya ke rekening -
giro/koran dan atau rekening lainnya yang ada pada --
BANK sampai lunas seluruh hutang-hutang PEMINJAM pada
BANK, dan untuk itu PEMINJAM memberikan kuasa kepada-
BANK kuasa mana tidak dapat ditarik kembali dan tidak
berakhir karena sebab-sebab yang tercantum dalam ----
Pasal 1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata untuk --
mendebet rekening giro/koran dan atau rekening ------
lainnya PEMINJAM pada BANK setiap bulannya sampai ---
lunas seluruh hutang-hutang PEMINJAM pada BANK. -----
-------------------------- Pasal 11 ----------------------
---------------------------- DENDA -----------------------
Semua pembayaran pada BANK harus dilakukan ditempat ------
kedudukan BANK melalui rekening PEMINJAM atau rekening ---
lain yang ditentukan oleh BANK. --------------------------
Bahwa setiap keterlambatan pembayaran cicilan/angsuran ---
oleh PEMINJAM kepada BANK, maka PEMINJAM dikenakan denda -
menurut ketentuan BANK yang berlaku pada saat ------------
ditandatanganinya perjanjian ini, yaitu: 3% (tiga prosen)-
per bulan dari besarnya tunggakan, yang dihitung secara --
harian sejak hari pertama tunggakan. ---------------------
Dan apabila dalam waktu melebihi 3 (tiga) bulan berturut--
turut PEMINJAM tetap tidak membayar cicilan/angsuran maka-
BANK dapat melaksanakan hak-haknya sesuai dengan apa yang-
diatur dalam Pasal 8 tersebut diatas. --------------------
-------------------------- Pasal 12 ----------------------
------------------------- HAL-HAL LAIN -------------------
12.1 Jika ternyata PEMINJAM meninggal dunia maka hutang- -
hutang PEMINJAM pada BANK yang timbul berdasarkan ---
 perjanjian ini dan perubahan-perubahannya tetap -----
merupakan satu hutang terhadap para ahli waris ------
PEMINJAM atau PENANGGUNG (bila ada), dan tidak ------
dibagi-bagi. ----------------------------------------
12.2 Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup ----------
pengaturannya dalam Perjanjian Kredit ini akan diatur
bersama secara tertulis oleh kedua bdah pihak -------
dikemudian hari dan segala keputusan yang diambil ---
serta disetujui oleh kedua belah pihak, merupakan ---
bagian yang tak terpisahkan dari Perjanjian Kredit --
ini. ------------------------------------------------
------------------------- Pasal 13 -----------------------
---------------------- KETENTUAN LAIN --------------------
Atas kredit yang dibuka ini berlaku pula ketentuan- ------
ketentuan sebagai berikut: -------------------------------
a. PEMINJAM dapat mengasuransikan jiwanya kepada --------
Perusahaan Asuransi Jiwa yang ditunjuk oleh BANK dengan
memakai Bankers Clause dan apabila PEMINJAM meninggal--
dunia maka Uang Pertanggungannya akan digunakan untuk -
melunasi seluruh hutang PEMINJAM kepada BANK, dan jika-
ada sisanya akan diberikan kepada ahli waris PEMINJAM.-
b. PEMINJAM menyetujui bahwa BANK berhak untuk -----------
mengoperkan/mengalihkan semua hak dan wewenang yang ---
dimiliki/dipunyai BANK terhadap PEMINJAM kepada Pihak -
Ketiga lainnya semata-mata menurut pertimbangan yang --
dipandang baik oleh BANK tanpa persetujuan terlebih ---
dahulu dari PEMINJAM, termasuk mengendorse, -----------
menggadaikan atau menjual surat-surat aksep yang ------
ditarik PEMINJAM berdasarkan Perjanjian Kredit ini. ---
c. Apabila terjadi pelunasan pinjaman sebelum fasilitas --
kredit berjalan 2 (dua) tahun akan dikenakan penalti --
sebesar 1 % (satu prosen) dari outstanding (sisa) -----
pinjaman. ---------------------------------------------
------------------------- Pasal 14 -----------------------
------------------------ YURISDIKSI ----------------------
Mengenai Perjanjian ini dan segala akibatnya, BANK dan ---
PEMINJAM menyatakan memilih tempat kediaman hukum --------
(domisili) yang tetap dan tidak berubah dikantor Panitera-
Pengadilan Negeri ............. di .......; --------------
Demikian dengan tidak mengurangi hak dari BANK untuk -----
memohon pelaksanaan (eksekusi) atau mengajukan tuntutan --
hukum terhadap PEMINJAM berdasarkan perjanjian ini -------
dihadapan Pengadilan-Pengadilan Negeri lainnya dimanapun -
juga dalam wilayah Republik Indonesia. -------------------
Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris.----------------
--------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ---------------
Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di ......., pada --
hari dan tanggal tersebut pada awal akta ini, dengan -----
dihadiri oleh ........... dan ........... pegawai kantor ---
Notaris, bertempat tinggal di ....... sebagai saksi-saksi.-
Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para-
penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini ditandatangani --
oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris. ------
Dilangsungkan dengan satu tambahan, dua coretan dan enam -
gantian. -------------------------------------------------
Asli akta ini telah ditandatangani dengan sempurna. ------
Diberikan sebagai SALINAN yang sama bunyinya. ------------

Notaris di ........

(..............., SH.)"