STUDI KELAYAKAN BANGUNAN

Hotel & Stasiun

 Pendahuluan
LATAR BELAKANG
Surabaya
• Ibu kota provinsi Jawa Timur
• Kota metropolitan terbesar kedua di Indonesia
• Luas sekitar 350,54 km2
• Penduduk berjumlah 2.765.487 jiwa (2010)
• Kota Pahlawan
PERMASALAHAN

SURABAYA “KOTA METROPOLITAN” pusat bisnis, perdagangan, industri, dan pendidikan

Failitas Penunjang
(bertujuan mengembangkan kota menjadi kota yang maju)

Pengembangan fasilitas transportasi dan fasilitas jasa

Stasiun & Hotel

1. Dapat meningkatkan perekonomian Kota Surabaya

Tujuan Proyek di 2. Memberikan wadah &Mempermudah masyarakat Kota Surabaya dalam kegiatan sehari-hari
Kota Surabaya 3. Memberikan peluang pekerjaan kepada masyarakat Kota Surabaya
4. Melestarikan serta mengembangkan salah satu maskot surabaya (Stasiun Gubeng)
 MIXED USE BUILDING
Bangunan komersial dengan fungsi campur (mixuse
building) merupakan bangunan yang selalu berkembang
secara dinamis sesuai dengan kebutuhan publik dalam
tingkat kota. Hal itu bertujuan untuk mendukung
kemajuan perkembangan suatu kota tersebut. Kebutuhan
publik yang dipilih merupakan hasil pertimbangan
potensi masyarakat dalam skala kota besar. Oleh karena
itu, pembangunan bangunan komersial ini berperan
penting setiap aktivitas masyarakat dalam skala kota.
HOTEL
Hotel merupakan salah satu fasilitas yang menyediakan hunian
bersifat sementara. Hotel di bagi berdasarkan berbagai macam
klarifikasi yang disesuaikan dengan aspek tertentu. Banyaknya fasilitas
yang disediakan oleh hotel akan menujang nilai investasi yang tinggi
serta menunjang eksistensi hotel tersebut terhadap hotel lainnya.

STASIUN

Stasiun kereta api adalah tempat untuk menaikkan dan menurunkan penumpang yang
menggunakan jasa transportasi kereta api. Selain stasiun, pada masa lalu dikenal juga dengan
halte kereta api yang memiliki fungsi nyaris sama dengan stasiun kereta api. Untuk daerah/kota
yang baru dibangun mungkin stasiun portabel dapat dipergunakan sebagai halte kereta.Stasiun
ini mengalami renovasi pada tahun 1998 bertujuan memperbesar luas bangunan stasiun agar
meningkatkan fasilitas bagi pengguna stasiun.
TUJUAN PEMBANGUNAN STASIUN DAN HOTEL

• Bagi Pemerintah
1. Membantu meningkatkan pendapatan Kota dalam sektor perdagangan, hotel, restoran , transportasi,
dan pariwisata.
2. Membantu meningkatan perekonomian kota
3. Memanfaatkan tanah yang strategis di pusat kota secara efektif
• Bagi Masyarakat
1. Membantu meminimalisir angka pengangguran
2. Menyediakan hunian sementara untuk menunjang sektor pariwisata maupun pendidikan
3. Menyediakan hunian sementara yang strategis dan dekat dengan aktivitas sehari-hari
4. Menyediakan wadah untuk mendapatkan jasa transportasi
ANALISIS TAPAK
Eksisting Sekitar Tapak
• Harris Hotel & Convention (Bintang 4)
• Hotel Santika Premiere (Bintang 4)
• Hotel Sulawesi Gorontalo (Bintang 2)
• Grand Sumatra Hotel
• Hotel Tanjung (Bintang 3)
• Aria Centra Hotel (Bintang 4)
• J22 Java Hotel and Residence
• G Suites Hotel (Bintang 3)
• Hotel Sahid (Bintang 2)
• Hotel New Coklat (Bintang 3)
• Hotel Gubeng
• My Studio Hotel
• Horizon Suites Surabaya (Bintang 4)
• Apartment Sumatra 36
• Garden Palace Hotel (Bintang 4)
• PT. PLN (Persero) Penyaluran dan
Pusat Pengatur Beban Jawa Bali,
berjarak ±150 meter dari tapak.
• PDAM Surabaya, berjarak ±170
meter dari tapak.
• TPS, berjarak ±240 meter dari tapak.
• Pasar Gubeng Masjid, berjarak ±260
meter dari tapak.
• SPBU 54.601 90, berjarak ±380
meter dari tapak.
• SPBU 54.001 43, berjarak ±570
meter dari tapak.
• SPBU 54.601 79, berjarak ±850 Batas-batas tapak:
meter dari tapak. Utara tapak : Jembatan layang (fly over) dan perkampungan
Timur tapak : PDAM Surya Sembada Surabaya
• PMI Kota Surabaya, berjarak ±860
Selatan tapak : Kantor PT. KAI (Persero) Daerah Operasional VIII
meter dari tapak. Barat tapak : Stasiun Lama Gubeng Surabaya
• Pasar Pacar Keling, berjarak ±885
meter dari tapak.
• PLN Distribusi Jatim, berjarak ±980
meter dari tapak. Kawasan tapak cukup strategis yaitu dekat dengan
pusat perdagangan, jasa dan keramaian kota. Kawasan
ini dekat dengan fasilitas kesehatan, pendidikan,
Fasilitas pendukung yang berada hiburan, dan fasilitas umum lainnya.
hingga radius ±1000 meter dari
tapak:
Bangunan hotel bintang 3(***)
Alasan:
• hotel transit dan hotel bisnis
• Sesuai dengan keadaan lingkungan
sekitar tapak
• Dikarenakan survey kebutuhan
dari hasil wawancara pengunjung
stasiun
 KONSEP DESAIN

Upaya untuk memvitalisasikan kembali suatu

kawasan atau bagian kawasan yang dulunya
pernah hidup (berkembang), akan tetapi
mengalami penurunan.

Perbaikan Aspek Fisik

Perbaikan Aspek Ekonomi
Perbaikan Aspek Sosial

Konsep mampu mengenali dan memanfaatkan potensi lingkungan

Keunggulan konsep
(sejarah, makna, keunikan lokasi dan citra tempat)
Bentuk Bangunan
Proses pembentukan massa bangunan disesuaikan dengan
analisis tapak.

Bentukan Tapak Arah Angin

Hasil mbentukan massa

Bentukan massa sekitar

bangunan
 Bentuknya mengikuti bentukan tapak sehingga
perpaduan yang memanjang mengikuti peron
menjadikan massa bangunan saling berkaitan.
Sedangkan untuk tower membentuk letter “L”
disesuaikan dengan kondisi bentukan massa.

Karena bangunan menghadap ke timur maka

bangunan ini memiliki shading device agar terhindar
dari sinar matahari

Orientasi
Bangunan tower Hotel di
bangunan
letakakan di pinggir bangunan
menghadap
berguna mnghalangi sinar
jalan raya
matahari yang datang menuju
gubeng masjid.
restaurant outdoor
Layouut Stasiun & Hotel
 KETERANGAN
Lobby/hall
Gudang
Core
Converese
cafe R. kebugaran
Fasilitas KA Restaurant outdoor

Service Kolam renang

outdoor
Toilet Kantor pengelola
hotel
Kamar hotel Tamgga darurat

Drop off
Sirkulasi vertikal
R. Meeting

LANTAI 1 LANTAI 2 LANTAI 3 LANTAI 4 LANTAI 5 -13

LANTAI 1 (STASIUN) LANTAI 2 (STASIUN)
Area Penerima Hall/Lobby Retail Foodcourt
Loket Toko Sewa
Pusat Informasi
Lift
Tangga
Area Pelayanan R. VIP
R. Tunggu Eksekutif Area Pengelola R. Kepala Stasiun
R. Tunggu Umum R. Wakil Kepala Stasiun
R. Layanan Kesehatan R. PPKA
Toilet R. PAP
Musollah R. Keuangan
R. Ibu Menyusui R. Serba Guna
ATM R. Peralatan
Retail Swalayan R. UPT kru KA
Toko Sewa R. Istirahat kru KA
Area Penerima Hall/Lobby R. Petugas Keamanan
(HOTEL) Loket R. Petugas Kebersihan
Coffee bar Fasilitas stasiun Salon kecantikan
Pusat Informasi Book store
Lift Museum
Tangga
LANTAI 1 (PODIUM HOTEL) LANTAI 2 (PODIUM HOTEL)

Area Fasilitas Function room: Area Service Housekeeping

Hotel  Conference room Ruang karyawan/staff:
 Ruang operator  R. makan
 Lavatory  R. training
Meeting room
 R. istirahat
Area Pengelola General manager
 R. seragam & loker
Hotel Asistant general manager
 Pantry
Sales manager
 Lavatory
Personal manager Laundry and dry cleaning
Housekeeping manager Linen room
Area Pusat Fitness
Manager pembelian (Purchasing Kebugaran Sauna
manager)
Locker,shower
Accounting manager
SPA
Engineering office
Meeting room Kolam renang
R. Staff administrasi
R. ganti/ R. bilas
Lavatory Fasilitas Hotel Dapur utama
Pantry Restaurant outdoor
Restaurant indoor
LANTAI 1-9 (TOWER HOTEL)
AREA KAMAR HOTEL Standard room

Superior room
Suite room
 AREA
LOADING
DOCK
MASUK MENUJU
BASEMENT

LIFT
AKSES MENUJU
STASIUN LAMA

OUT

IN