Apartemen Kota Semarang

Sejarah & Perkembangan Real Estate

Riky Wahyu Kurniawan / 6012211061
Sarah Freshima / 6012211016
Hafizh Dani Aslam / 6012211052
Muhammad Rabani / 6012211055
Pengembangan Proyek Properti
• Definisi Apartemen
Menurut Endy Marlina (2008: 86) dalam bukunya
yang berjudul Perancangan Bangunan Komersial
mengatakan bahwa, apartemen adalah bangunan
yang membuat beberapa grup hunian, yang berupa
rumah flat atau petak bertingkat yang diwujudkan
untuk mengatasi masalah perumahan akibat
kepadatan tingkat hunian dari keterbatasan lahan
dengan harga yang terjangkau di perkotaan.

Menurut Neufert (1980), apartemen adalah bangunan

hunian yang dipisahkan secara horizontal dan
vertikal, agar tersedia hunian yang berdiri sendiri dan
mencakup bangunan bertingkat rendah atau
bertingkat tinggi, dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas
yang sesuai dengan standart yang telah ditentukan.
Jenis Apartemen

1. High-rise Apartemen
Bangunan apartemen yang terdiri atas lebih dari sepuluh lantai yang dilengkapi area parkir bawah tanah, sistem
keamanan dan servis penuh. Struktur apartemen lebih komples.

2. Mid-Rise Apartemen
Bangunan apartemen yang terdiri dari 7-10 lantai

3. Low-Rise Apartemen
Apartemen dengan ketinggian kurang dari 7 lantai dan penggunaan tangga sebagai sirkulasi transportasi vertical

4. Walked-Up Apartemen
Apartemen yang terdiri dari 3 sampai 6 lantai, terkadang memiliki lift. Apartemen ini lebih disukai oleh keluarga
besar dan biasanya 1 gedung apartemen hanya terdiri dari 2-3 unit apartemen.
Tipe Unit Apartemen
1. Studio

Unit apartmen yang hanya memiliki satu ruang. Apartemen tipe studio relatif kecil. Tipe ini mengutamakan

efisiensi penggunaan ruang-ruang. Hanya tersedia ruangan tanpa sekat.. Luasnya 20-35 m2. 1 2
2. Apartemen 1, 2, 3 Kamar / Apartemen Keluarga

Pembagian ruang apartemen ini mirip rumah biasa. Memiliki kamar tidur terpisah serta ruang duduk, ruang

makan, dapur yang bias terbuka dalam satu ruang atau terpisah.

3. Loft

Loft adalah apartemen adalah biasanya memiliki ruang yang tinggi, mezzanine atau dua lantai dalam satu 3
unit. Tetapi, beberapa pengembang kini menggunakan istilah loft untuk apartemen dengan mezzanine atau

dua lantai tetapi dalam bangunan yang baru.

4

3. Penthouse

Unit hunian ini berada dilantai paling atas sebuah bangunan apartemen. Luasnya lebih besar daripada unit-

unit di bawahnya. Penthouse adalah tipe paling mewah dari semua unit apartemen lainnya.
Ciri-Ciri Apartemen

1. Memiliki jumlah lantai lebih dari satu

2. Terdiri atas beberapa unit hunian dalam satu lantai
3. Setiap unit hunian terdiri atas minimal 3 macam ruang yaitu ruang tidur, dapur dan kamar mandi
4. Setiap penghuni akan saling berbagi fasilitas yang ada pada apartemen
5. Sirkulasi vertikal berupa tangga atau lift, sedangkan sirkulasi horizontalnya
6. berupa koridor
7. Setiap unit mendapatkan jendela yang menghadap ke luar bangunan
8. Pada apartemen mewah, terdapa penambahan ruang-ruang seperti ruang
9. kerja, ruang tamu, foyer, ruang khusus pembantu, ruang rias dll

Sumber: http://library.binus.ac.id
 Lokasi Apatemen di Semarang

Sumber: Badan Perencanaan Pembangunan Daerah Kota Semarang

Fasilitas

Restaurant
Layout Apartemen

Sumber: Robertinus, Apartemen Modern di Kota Semarang

Tampak Apartemen
Visual 3D

Sumber: Robertinus, Apartemen Modern di Kota Semarang

Tipe Unit - Studio
Tipe Unit – 1 Bedroom
Tipe Unit – 2 Bedroom
Tipe Unit – 3 Bedroom

3 BEDROOM
100- 135 sqm

Unit apartemen dengan 3

kamar tidur, ruang kelurga,
2kamar mandi, ruang kerja,
ruang belajar, dapur, ruang
makan & balkon
Green Building Apartment

Menurut Environtmental Protection Agency of USA, green building adalah sebuah praktik menciptakan
struktur dan menggunakan proses yang bertanggung jawab terhadap lingkungan dan menggunakan
energi secara efisien melalui sebuat daur hidup sebuah bangunan, mulai dari analisa hingga desain,
konstruksi, pengerjaan, perawatandimana praktik ini berkembang dan melengkapi desain bangunan klasik
yang memperhatikan sisi ekonomi, utilitas, durabilitas, dan kenyamanan

Apartemen green building adalah bangunan hunian vertikal yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama, dan
tanah bersama, di mana bangunan ini menggunakan konsep green building. Melalui konsep ini, bangunan dapat dirancang dan
dipelihara dengan energi yang efisien tetapi juga nyaman bagi pengguna.

Menurut Green Building Council (GBC), terdapat 6 aspek yang harus diperhatikan dalam perancangan
bangunan yang menerapkan konsep bangunan hijau :

1. Tepat Guna Lahan

2. Efesiensi Energi
3. Konservasi Air
4. Sumber dan Siklus Material
5. Kualitas Udara dan Kenyamanan Udara
6. Manajemen Lingkungan Bangunan
Real Estate
Green Building Apartment
Untuk memenuhi kriteria efisiensi energi dan energi terbarukan, yang dapat dilakukan yaitu penggunaan
solar panel sebagai sumber energi listrik bangunan.

Penggunaan air juga harus diperhatikan. Sumber utama air bersih dapat berasal dari PDAM dan air tanah.
Untuk mengurangi penggunaan air PDAM atau air tanah, bangunan dapat memanfaatkan air hujan dan air
daur ulang limbah sebagai sumber penghasil air bersih lainnya.
Untuk memanfaatkan kembali limbah cair, bangunan dapat dilengkapi dengan system pengolahan biogas dan juga IPAL
(Instalasi Pengolahan Air Limbah).

Untuk mendinginkan udara secara alami, beberapa bagian ruangan AC diganti dengan roster sehingga aliran udara
di dalam ruangan tetap lancar, dsb

Penggunaaan material bangunan ramah lingkugan Ruang terbuka Hijau

Real Estate
Tipe-Tipe Apartemen Semarang
 Tipe-Tipe Apartemen Semarang

Paltrow City Apartemen

Kec. Banyumanik Kawasan Pendidikan
The Alton Apartment
Cordova Edupartment
Penghubung Semarang dan
AMARTHA VIEW Resort Apartment Kec. Ngaliyan
Kendal dan daerah Perkebunan

Apartemen Warhol Residence Kec. Semarang Pusat pemerintahan Kota

Lama, Cagar Budaya
Selatan
Paltrow City Apartemen
The Alton Apartment
Cordova Edupartment
AMARTHA VIEW
Resort Apartment
Apartemen Warhol
Residence
 Paltrow City Apartemen
Konsep Edutown Residence
Apartemen mewah bernuansa
Klasik Eropa
17 lantai, lahan sekitar 15.000m2 (High-rise Apartemen)

Akses Terdekat Radius 1- 10 km

• UNDIP Tembalang
• Pintu Tol Tembalang
• POLTEKES
• Graha Estetika
• ADA Swalayan
• Simpang Lima
Proses Pembangunan
Real Estate
Paltrow City Tower:
• 231 unit Studio dengan luasan 25.58sqm
Apartemen • 8 unit Bellini Suite View 2B 62.25sqm
• 8 unit Bellini Suite Garden 2B 58.56sqm
Paltrow City facilities:
• Sauna
• Gym Center
• Whirl Pool
• Indoor Swimming Pool
• Market
• Children Playground
• Sky Garden
• Lifestyle Arcade
Jenis Apartemen berdasarkan penghuni :
didominasi Apartemen Lajang
Jenis Apartemen berdasarkan jumlah lantai per unit :
Apartemen yang seluruh ruangannya terdapat dalam satu
lantai (Simpleks)

Proses Pembangunan
Real Estate
The Alton Apartment
Proyek apartemen mahasiswa
sebanyak tiga tower (High-rise Apartemen)

Konsep Premium Student Apartment

Apartemen mewah bercirikhas Modern & Green Building

Fasilitas The Alton Apartment di antaranya:

• Kolam Renang (Outdoor, serta Indoor Khusus Wanita)
• Retail
• Project Space
• Gym
• Creative Cube
• E-Library
• Lapangan Futsal Tertinggi di Semarang
Jenis Apartemen berdasarkan penghuni :
didominasi Apartemen Lajang
Jenis Apartemen berdasarkan jumlah lantai per unit :
Apartemen yang seluruh ruangannya terdapat dalam satu
lantai (Simpleks) Proses Pembangunan
Real Estate
 Akses
Posisi apartemen ini sangat strategis dan mudah
dijangkau dari manapun dengan menggunakan
banyak moda transportasi, Beri
kut Akses terdekat seperti:
Gerbang Tol Banyumanik
Trans Semarang BRT Halte 1 Banyumanik
Universitas Diponegoro
Universitas Pandanaran
Politeknik Negeri Semarang
RS Universitas Diponegoro
RS Banyumanik
Transmart Setiabudi
Pasar Rasamala
Lippo Mall Semarang
Tipe 1BR Alton
luas unit 21 m2 yang dilengkapi dengan
1 kamar tidur
1 kamar mandi
area dapur

Tipe 1BR Corner Alton

luas unit 22,67 m2 yang dilengkapi dengan
1 kamar tidur Desain minimalis
1 kamar mandi modern
Dapur &
Balkon Perabotan
multifungsi
Tipe 2BR Alton
2 kamar tidur dengan spesifikasi
2 kamar mandi
Dapur
ruang tamu
Konsep “AVARTMENT“ yakni paduan
antara apartment, hotel dan resort
menjadikan Amartha View tidak
sekedar hunian.
Konsep bangunan Green Building

Jenis Apartemen berdasarkan penghuni :

didominasi Apartemen Keluarga
Jenis Apartemen berdasarkan jumlah
lantai per unit :
Apartemen yang seluruh ruangannya
terdapat dalam satu lantai (Simpleks)
Kelebihan Fasilitas:
• Reflexiology Path
• Paviliun View
• Kids Pool
• Infinity Pool
• Multipurpose hall
• Barbeque Pit

INDIRECT TOILET SYSTEM

Sebuah sistem sanitasi anti bocor milik PP
Properti. Sehingga penghuni tidak perlu
khawatir atas kebocoran yang terjadi di
unitnya akibat kerusakan pipa toilet di unit
atasnya. Metode pembuangan air di toilet,
pipanya langsung menuju shaft dan tidak
mengebor/ membolongi unit di bawahnya
seperti di apartemen lain
Real Estate
Real Estate
Cordova Edupartment
Apartemen satu tower 19 lantai (655 unit)
Fasilitas yang ada di Cordova adalah sebagai berikut :
• Proper and Modern Mosque
• Gym
• Swimming Pool
• Co-Working Space
• Mini Market
• Food Court
• Parkiran Luas 175 Lot (1:5) dan dikelola secara
profesional
• Keamanan 24 Jam
• Jogging Track
• Fun Wall Climbing Jenis Apartemen berdasarkan penghuni :
• Garden didominasi Apartemen Lajang
• Listrik dan Air Jenis Apartemen berdasarkan jumlah lantai per unit :
Apartemen yang seluruh ruangannya terdapat dalam satu
lantai (Simpleks)
Real Estate
Akses Lokasi Sekitar
• Tipe studio Luas 25,05 m2
• Tipe Superior Luxury 2 BR-A Luas 50,1 m2
• Tipe Superior Plus 2 BR-B Luas 62,18 m2
• Tipe Superior Corner 2 BR-C Luas 38,77 m2
• Tipe Superior 2 BR-D Luas 36,98 m2
• Tipe Deluxe Luxury 3 BR+ , Luas 77,72 m2
• Tipe Deluxe 3 BR –A Luas 75, 38 m2
• Tipe Deluxe Corner 3 BR-C Luas 64,87 m2
• Tipe Suite 4 BR-C Luas 91,15m2

Real Estate
Apartemen Warhol
Residence
Apartemen elegan untuk kalangan menengah
Apartemen Warhol Residence yang dibangun
setinggi 21 lantai di atas lahan seluas 1300 m2
(420 unit)
Desain interior unik berkonsep popart Andy
Warhol dengan kesan mewah serta elegan.
Jenis Apartemen berdasarkan penghuni :
didominasi Apartemen Keluarga
Jenis Apartemen berdasarkan jumlah lantai
per unit :
Apartemen yang seluruh ruangannya terdapat
dalam satu lantai (Simpleks)

Real Estate
Lokasi Terdekat Radius 3 km dari Apartemen Warhol
Residence
• Tong Tji Tea House - Plasa Simpang LimaCasual Dining
• Simpang Lima PlazaToko & Hadiah
• Bank BRI Syariah SemarangBisnis    
• Rumah Sakit Hermina Pandanaran SemarangLayanan
Publik
• Simpang Lima SemarangTaman & Kebun
Binatang          
• Lawang SewuSeni & Sains                
• Stasiun Semarang PoncolPusat Transportasi              
• Stasiun Semarang TawangPusat Transportasi
Fasilitas Apartemen Warhol
Residence
Tempat kebugaran
Track jogging
Kolam renang
Area barbeque
Ruang pertemuan
Jacuzzi
Real Estate
Type studio (30m²)
-Bathroom with shower & water heater
-Mini sofa (1 seat)
-Balcony (for smoking)
Sejarah & Arah Perkembangan Apartemen
Menurut Kaiser dan Godschalk (11995) disebutkan bahwa
sebuah perencanaan yang komprehensif memegang peranan
yang sangat penting dalam mengatur sebuah kota, sedangkan
perencanaan yang baik itu harus mampu mencakup seluruh
aspek seperti keadilan lingkungan, kualitas hidup,
pengembangan ekonomi, ketahanan terhadap bencana,
transportasi yang efektif dan efisien, pembiayaan infrastruktur,
dan aspek lainnya yang berkaitan dengan pengembangan kota.
PETA KOTA SEMARANG
Perkembangan Kota Semarang tidak bisa
lepas dari peran adanya Kerajaan Mataram
Kuno. Pada Tahun 900 M, wilayah semarang
masih termasuk di kaki gunung Ungaran di
pantai Utara. Pada masa itu Jawa Tengah
terdapat 2 Kerajaan Hindia yaitu Bhumi
Mataram dan Cailendra yang terletak di
pedalaman yang mempunyai pelabuhan-
pelabuhan laut.

Melalui pelabuhan-pelabuhan tersebut

kerajaan Hindia Mataram mampu mencapai
puncak zaman keemasannya, terbukti
dengan peninggalan—peninggalan yang
berupa candi-candi besar yang tidak ternilai
harganya.
Semarang sebelum tahun 900, Semarang sebelum tahun Semarang tahun 1695
(Brommer, B, et.al.,1995) 1650 (Muljadianta, A.S., 1993) (Muljadinata, A.S., 1993)

Semarang sebelum tahun Semarang sebelum tahun 1810 Semarang sebelum tahun 1847
1741 (Muljadinata, A.S., 1993) (Muljadinata, A.S., 1993) (Muljadinata, A.S., 1993)
INVESTASI BESAR DI KOTA SEMARANG YANG BERPENGARUH TERHADAP STRUKTUR DAN POLA RUANG
WILAYAH
PETA RENCANA POLA RUANG DAN STRUKTUR POLA KOTA SEMARANG
 APARTEMEN DI KOTA SEMARANG
1. MG Suites Apartement (2011)
2. Star Apartemen (2012)
3. SETOS Apartment (2012)
4. Candiland Borobodur (2013)
81 5. The Pinnacle (2013)
1
5 6. WR Residence (2013)
1 3 1607 7. Sentraland (2013)
2 8. Marquis De Lafayyete Apart (2014)
4
9. Paltrow Bellini (2014)
10. Tentrem Apart (2016)
11. Amartha View (2015)
14
12. Tamansari Cendekia Apart (2017)
13 9
12 13. PP Paltrow Alton (2017)
14. Cordova Edu (2018)
 APARTEMEN DI KOTA SEMARANG

1. MG Suites Apartement (2011) 2. Star Apartemen (2012) 3. SETOS Apartment (2012) 4. Candiland Borobodur (2013) 5. The Pinnacle (2013)

7. Sentraland (2013) 8. Marquis De Lafayyete Apart (2014) 9. Paltrow Bellini (2014) 10. Tentrem Apart (2016)
6. WR Residence (2013)

11. Amartha View (2015) 12. Tamansari Cendekia Apart (2017) 13. PP Paltrow Alton (2017) 14. Cordova Edu (2018)
Pembangunan Apartemen di Kota Semarang pada awalnya berpusat di pusat Kota Semarang. Namun karena kebijaksanaan
bagian wilayah kota yang terdapat pada RTRW Kota dan Peta Struktur Pola Ruang Kota Semarang terdapat kecenderungan
perkembangan Kawasan Apartemen Kota Semarang ke Arah Selatan karena menjangkau Kawasan Pendidikan UNDIP
(Kecamatan Tembalang) dan UNNES (Kecamatan Gunung Pati). Dari tahun ke tahun daerah Gununpati dan Tembalang
berkembang pesat seiring didirikannya berbagai universitas selain UNDIP dan UNNES di daerah ini.

Hal ini dikarenakan juga terdapat akses infrastruktur jalan tol Semarang-Jogja. Sehingga ketersediaan infrastruktur juga akan
menambah minat calon pembeli apartemen.

Terdapat Apartemen Amartha View yang pembangunannya menyasar pekerja di kawasan industri Kota Semarang. Apartemen ini
menjadi satu-satunya Apartemen di Kota Semarang yang perkembangannya mengarah ke Sub urban Kota Semarang yaitu Kab.
Kendal .
Berdasarkan kebijaksanaan bagian wilayah kota yang terdapat pada RTRW Kota dan Peta
Struktur Pola Ruang Kota Semarang terdapat kecenderungan perkembangan Kawasan
pemukiman Kota Semarang ke Arah Selatan karena menjangkau Kawasan Pendidikan
UNDIP (Kecamatan Tembalang) dan UNNES (Kecamatan Gunung Pati)
Dari tahun ke tahun daerah Gununpati dan Tembalang berkembang pesat seiring
didirikannya berbagai universitas selain UNDIP dan UNNES di daerah ini.
 Sumber: Tampubolon, dkk. (2018). Faktor
Ketersediaan Lahan Kosong dan Harga
Tanah Pasar Wajar untuk Menentukan
Arah Perkembangan Perumahan di
Kecamatan Tembalang Tahun 2010-
2017,7(3), 36-37

Pada awalnya (sebelum tahap 1980-1990), Kawasan Tembalang merupakan lahan hijau berupa
pertanian(persawahan) dan perkebunan penduduk yang berfungsi sebagai Kawasan konservasi yaitu daerah
resapan air. Areal persawahan dan perkebunan di Kasawan Tembalang mulai berubah menjadi lahan terbangun sejak
pembangunan tahap awal kampus UNDIP dimulai, yaitu pada tahun 1980-an (Samadikun, 2005)

Sejak itu, secara berangsur-angsur kehadiran kampus di Tembalang telah menjadi generator pembangunan.
Daerah yang semula rural (pedesaan) mulai tumbuh menjadi sub urban (sub kota/bagian wilayah kota) dan terus
berkembang pesat. Terlihat dari kemunculan sejumlah Kawasan pemukiman (perumahan atau apartemen) yang terus
bermunculan hingga sekarang. Selain itu juga muncul fasilitas pendukung kegiatan Pendidikan seperti rumah kos,
rental computer, warung makan, fotokopi serta fasilitas lainnya (Samadikun, 2005)
 PEMBANGUNAN APARTEMEN DI TEMBALANG DAN GUNUNGPATI

Apartemen ALTON Apartemen CORDOVA Apartemen TAMANSARI CENDEKIA

Sumber: realoka.com Sumber: housingestate.id Sumber: youtube.com/gugundjawa

Apartemen PALTROW CITY Apartemen AMBIMANYU EDU TOWN

Sumber: housingestate.id
Sumber: skyscraper.com
DEMOGRAFI
DEMOGRAFI

• Menurut KBBI : ilmu tentang susunan, jumlah, dan

perkembangan penduduk; ilmu yang memberikan
uraian atau gambaran statistik mengenai suatu
bangsa dilihat dari sudut sosial politik; ilmu
kependudukan.

• Sederhananya, ilmu berupa survey dan statistik

untuk mengamati perkembangan kependudukan.
Segi pendidikan, ras, jumlah, ekonomi, dsb.

• Guna mengambil kebijakan pemerintah, strategi

pasar, survey sosial, dsb.
PENGARUH DEMOGRAFI

• Pengaruh demografi adalah semakin bertambah

kebutuhan tempat tinggal. Sedangkan lahan
terbatas.

• Salah satu solusi adalah pembangunan Hunian

Vertikal/ Apartemen.

• Tidak hanya sebagai hunian, bisa juga untuk

meningkatkan taraf ekonomi daerah, membangun
peradaban, menaikkan taraf kehidupan di daerah
tersebut.

• Semarang adalah salah satu kota dilirik

pengembang lahan untuk pertanian karena
demografinya.
PENGARUH DEMOGRAFI DI SEMARANG

• Menurut Gede Joni Artawan, Hotel Manager

Citadream (2014), Semarang menjadi lirikan para
pengembang karena telah dihuni oleh penduduk
level 2 dan 3 (penduduk berpendidikan).

• Pun juga ada beberapa apartemen yang barusaja

launching, sebagian besar telah dibeli. Pembelinya
90% dari masyarakat semarang, sisanya warga
luar kota dan luar negara, kata Gede (2014).

• Mari kita lihat demografinya…

PENGARUH DEMOGRAFI DI SEMARANG

*yang diberi warna dan tulisan tebal

adalah petumbuhan yang besar *yang diberi warna dan tulisan tahun tebal adalah penjualan yang besar
PENGARUH DEMOGRAFI DI SEMARANG

*yang diberi warna dan tulisan tebal

adalah petumbuhan yang besar *yang diberi warna dan tulisan tahun tebal adalah penjualan yang besar
PENGARUH DEMOGRAFI DI SEMARANG

*yang diberi warna dan tulisan tebal

adalah petumbuhan yang besar *yang diberi warna dan tulisan tahun tebal adalah penjualan yang besar
PENGARUH DEMOGRAFI DI SEMARANG

*yang diberi warna dan tulisan tebal

adalah petumbuhan yang besar *yang diberi warna dan tulisan tahun tebal adalah penjualan yang besar
PENGARUH DEMOGRAFI DI SEMARANG

*yang diberi warna dan tulisan tahun tebal adalah penjualan yang besar
Kesimpulan

1. Pemasaran apartemen paling banyak ada di 2 tahun, yakni tahun 2014 sebanyak 4 gedung dan 2017 sebanyak 7 gedung.
2. Sesuai data jumlah Penduduk, pertumbuhan jumlah penduduk yang tinggi ada pada 2 tahun, yakni tahun 2011 dan 2016
3. Sesuai data jumlah Penduduk, pertumbuhan jumlah penduduk yang tinggi untuk S1 dan S2 pada 2 tahun, yakni tahun 2013 dan
2015
4. Sesuai data jumlah Penduduk, pertumbuhan jumlah penduduk yang tinggi untuk PNS & ABRI pada 2 tahun, yakni tahun 2012 dan
2016
5. Sesuai data jumlah Penduduk, pertumbuhan jumlah penduduk yang tinggi untuk PENGUSAHA pada 2 tahun, yakni tahun 2013
dan 2016
Problematika dan Inovasi
Pemasaran Apartemen
• PERMASALAHAN PEMASARAN APARTEMEN

MUTIARA GARDEN SUITES APARTEMEN

• Mutiara Garden Suites tidak ada laporan penjualan

• Mutiara Garden Suites tidak ada laporan

pameran/maketh/launching pemasaran

• Diduga karena pada tahun tersebut, internet masih belum hal

yang utama di tahun (2011) tersebut.

• Pemasaran menggunakan media lain.

• PERMASALAHAN PEMASARAN APARTEMEN

Star Apartmenent

• Star Apartement tidak ada laporan penjualan

• Mutiara Garden Suites tidak ada laporan

pameran/maketh/launching pemasaran

• Diduga pemasaran tidak lancar karena terjadi penunggakan

pajak (tribunnews, 2016)

• Diduga pemasaran tidak lancar karena management terjadi

pailit hutang (ekonomi bisnis.com, 2021)

• PERMASALAHAN PEMASARAN APARTEMEN

Semarang Town Square

• Semarang Town Square di demo oleh pemilik kios dan pemilik

apartemen karena sepi konsumen (merdeka.com, 2012)

• Sosialisasi AMDAL ke warga setempat tidak masif dan

menyeluruh, sehingga warga merasa keberatan (tribunjateng,

2014)

• Memindahkan akses jalan dan menyebabkan banjir sekitar saat

pembangunan, manajemen didemo warga (tribunjateng, 2014)

• PERMASALAHAN PEMASARAN APARTEMEN

Paltrow City Bellini Tower

• Banyak keluhan warga tentang polusi suara, polusi material, hingga polusi

pelaksanaan sehingga banyak berdampak pada lingkungan

• Pada saat konferensi protes warga, managemen maupun owner tidak

hadir.

• Owner adalah anak dari walikota semarang 2000 – 2010 tidak hadir,

sehingga membuat kesan warga semakin buruk

• Serah terima kepada pembeli mundur dari perencanaan (Putri, 2018)

• PERMASALAHAN PEMASARAN APARTEMEN

Sentraland Apartement

• Laporan pembelian rendah (tempo.com)

• Dikarenakan adanya kemacetan pada saat pembangunan

apartemen
• PERMASALAHAN PEMASARAN APARTEMEN

Cordova Edu

• Cordova Edu tidak ada laporan penjualan

• Hipotesa, pada saat launching market, apartemen ini

ketinggalan trend pasar

• ANALISA INOVASI PEMASARAN APARTEMEN

CANDILAND BOROBUDUR

• Harga yang ditawarkan per m2 nya lebih rendah daripada 3

apartemen lainnya (Pinnacle, Sentraland, dan W/R Apart)

• Terletak dekat dengan pusat kota

• Terdapat jalan kota di depannya

• Desain modern
• ANALISA INOVASI PEMASARAN APARTEMEN

THE PINNACLE
• Dekat dengan pusat kota dan bandara

• Terdapat jalan kota di depannya

• Fasilitas memadai, terdiri dari ;

• Café

• Fitness, Jogging Track, Tennis Court and Gym Centre

• Restaurant

• Sauna and Swimming Pool

• Desain modern

• View Pantai dan View Gunung (beda view atau dua view beda puluhan juta)
• ANALISA INOVASI PEMASARAN APARTEMEN

WARHOL APARTEMEN

• Menggunakan nama Artis Internasional (Andy Warhol)

• Desain mewah dan futuristik

• Terletak di pusat kota (Simpang Lima)

• Fasilitas terdiri dari ;

• Lounge

• Restauran

• Apartemen Garden

• Swimming pool
• ANALISA INOVASI PEMASARAN APARTEMEN

MARQUIS DE LAFAYETTE

• Terdapat Mall di Base Level (fasilitas lengkap)

• Terletak di pusat kota (Simpang Lima)

• Desain futuristik dan mewah (mostly fasad kaca)

• Memiliki view Pantai

• Akses ke bandara lebih mudah

• ANALISA INOVASI PEMASARAN APARTEMEN

TENTREM APARTEMEN

• Terdapat Mall di Base Level (fasilitas lengkap)

• Terletak di pusat kota (Simpang Lima)

• Desain modern dan mewah

• Memiliki view Pantai

• Kelas yang dituju adalah kelas atas

• ANALISA INOVASI PEMASARAN APARTEMEN

AMARTHA VIEW

• Terdapat Mall di Base Level (fasilitas lengkap)

• Memiliki View Pantai dan View Gunung

• Desain modern

• Dekat dengan jalan kota dan Entrance Toll

• Harga per m2 lebih rendah dari Apart lainnya (Tentrem Apart, 2016)
• ANALISA INOVASI PEMASARAN APARTEMEN

PALTROW ALTON
• Terdapat Mall di Base Level (fasilitas lengkap)

• Memiliki View Gunung

• Desain modern dan nyentrik

• Dekat dengan jalan kota dan Entrance Toll

• Berada di area kampus/ universitas

• Harga per m2 lebih rendah (studio) dari Apart lainnya (Tamansari Cendekia Apart,

2016)

• Harga Suku Bunga dan harga/m2 turun bila dibandingkan dengan tahun – tahun

sebelumnya.
• ANALISA INOVASI PEMASARAN APARTEMEN

TAMANSARI CENDEKIA
• Terdapat Mall di Base Level (fasilitas lengkap)

• Memiliki View Gunung

• Desain modern

• Dekat dengan jalan kota dan Entrance Toll

• Berada di area kampus/ universitas

• Harga per m2 lebih rendah (apart. keluarga) dari Apart lainnya (Tamansari Cendekia

Apart, 2016)

• Harga Suku Bunga dan harga/m2 turun bila dibandingkan dengan tahun – tahun

sebelumnya.
 Data Perkembangan
Real Estate di Semarang
Data Demografi Kota Semarang
Data Apartemen
Data Harga/m2 Apartemen
Data Harga/m2 per Tahun
Data Tipe Apartemen per Tahun di Gedung Apartemen
Data Tipe Apartemen yang Terjual Habis
Statistik Perkembangan
Real Estate di Semarang
Statistik Pertumbuhan Penduduk Semarang

• Terjadi lonjakan tinggi pada tahun 2016,

• Salah satu perkembangan tertinggi ada pada tahun 2011

Statistik Pertumbuhan Penduduk Semarang : S1 & S2

• Terjadi lonjakan tinggi pada tahun 2013 dan 2015,

• Terjadi lonjakan migrasi keluar pada tahun 2017 - 2018

Statistik Pertumbuhan Penduduk Semarang : TNI & ABRI

• Terjadi lonjakan tinggi pada tahun 2012 dan 2016

• Pada tahun 2014 tidak terjadi penambahan signifikan, hipotesa

adalah penerimaan TNI & ABRI tahun tsb tidak ada.

Statistik Pertumbuhan Penduduk Semarang : PENGUSAHA

• Pertumbuhan penduduk berprofesi pengusaha cenderung stabil

• Jumlah pertumbuhan penduduk tertinggi pada tahun 2011,

2013, 2016
Statistik Pertumbuhan Pembangunan Apartemen

• Pertumbuhan penduduk rata – rata naik pada tahun 2015 -

Pertumbuhan Penduduk

Pertumbuhan S1 & S2
2016 (tertinggi)
Pertumbuhan TNI & ABRI
Pertumbuhan PENGUSAHA • Pertumbuhan tertinggi kedua pada tahun 2012 - 2013

• Berkemungkinan pertumbuhan penduduk turun pada tahun

2017 dan seterusnya

Statistik Pertumbuhan PDRB Real Estate

• Pertumbuhan PDRB tertinggi pada tahun 2014 – 2015

• Penurunan terendah terjadi pada tahun 2017, sedikit naik pada

2018 - 2019, namun pada akhirnya turun kembali. Hipotesa

dikarenakan Covid-19.
Statistik Pertumbuhan Suku Bunga Indonesia

• Pertumbuhan Suku Bunga cenderung signifikan

• Pertumbuhan turun pada tahun 2017

• Namun Bunga tetap naik, dan tahun 2020 berada pada puncak

tertinggi (saat pendataan).

Statistik Pertumbuhan Suku Bunga Indonesia

• Suku bunga selalu mengalami kenaikan, sedangkan PDRB

cenderung turun pada tahun 2016.

• Keduanya sama – sama mengalami penurunan pada tahun

2017
Suku Bunga
PDRB
Statistik Pertumbuhan Harga Apartemen per m2

• Pertumbuhan Harga per m2 cukup signifikan dan stabil dari

tahun 2012 - 2016

• Pertumbuhan tertinggi pada tahun 2016

• Pertumbuhan mulai turun setelah tahun 2016, dan di tahun

2018 mencoba untuk stabil

Statistik Pertumbuhan Pembangunan Apartemen

• Pertumbuhan Pembangunan tertinggi pada tahun 2014 – 2015

• Terjadi jeda pembangunan pada tahun 2015

Statistik Pertumbuhan Pembangunan Apartemen

• Pertumbuhan Pembangunan tertinggi pada tahun 2014 – 2015

• Terjadi jeda pembangunan pada tahun 2015

Statistik Pertumbuhan Pembangunan Apartemen

• Perbandingan statistik pembangunan dan penjualan, terdapat

kerugian pada tahun 2011 – 2012, 2014, dan 2018 - 2019

Statistik Perbandingan antara Pentumbuhan Penduduk dan Pejualan Apartemen

• Kenaikan Pertumbuhan sangat sinkron pada tahun 2016, dan

2013

• Namun data pada tahun 2017 tidak sinkron, dimana pejualan

naik tinggi, sedangkan pertumbuhan penduduk cenderung turun

Pertumbuhan Penjualan
Pertumbuhan Penduduk

Pertumbuhan S1 & S2
Pertumbuhan TNI & ABRI
Pertumbuhan PENGUSAHA
Statistik Perbandingan Suku Bunga, PDRB, dan Penjualan

• Kemungkinan pertumbuhan penjualan tinggi pada tahun 2017

dikarenakan pertumbuhan Suku Bunga dan PDRB turun

• Pembelian Apartemen kosong pada saat nilai PDRB tinggi dan

nilai Suku Bunga mulai naik (2015)

Pertumbuhan Penjualan
Pertumbuhan Suku Bunga

Pertumbuhan PDRB
Statistik Pertumbuhan Real Estate Apartemen

• Kenaikan Pertumbuhan sangat sinkron pada tahun 2016

• Namun data pada tahun 2017 tidak sinkron, dimana pejualan

naik tinggi, sedangkan pertumbuhan penduduk cenderung turun

Pertumbuhan Harga/m2
Pertumbuhan Penjualan
Pertumbuhan Penduduk

Pertumbuhan S1 & S2
Pertumbuhan TNI & ABRI
Pertumbuhan PENGUSAHA
Statistik Pertumbuhan Real Estate Apartemen

• Kemungkinan pertumbuhan penjualan tinggi pada tahun 2017

dikarenakan pertumbuhan Suku Bunga, PDRB dan Harga/m2

turun

Pertumbuhan Harga/m2
Pertumbuhan Penjualan
Pertumbuhan Suku Bunga

Pertumbuhan PDRB
Statistik Pertumbuhan Real Estate Apartemen

• Kesimpulan dari gabungan grafik adalah, pertumbuhan real

estate terjadi signifikan pada tahun 2013 dan 2016 - 2017.

Pertumbuhan Harga/m2 Pertumbuhan Penduduk

Pertumbuhan Penjualan Pertumbuhan S1 & S2
Pertumbuhan Suku Bunga Pertumbuhan TNI & ABRI
Pertumbuhan PDRB Pertumbuhan PENGUSAHA
Pertumbuhan Real Estate
Apartemen
 Daftar Pustaka
1. Admin Dukcapil. 2021. “Dispenduk Semarang Kota”. http://www.dispendukcapil.semarangkota.go.id/statistik/jumlah-penduduk-kota-semarang/. Diakses pada 17 September 2021.
2. Haryono, Bambang. 2014. “Buku Saku Kota Semarang”. Semarang. Bappeda Semarang.
3. Erisman. 2016. “Indikator Kesejahteraan Rakyat Kota Semarang”. Semarang. BPS Semarang.
4. Admin BPS kota Semarang. 2021. “Badan pusat Statistik Kota Semarang”.
https://semarangkota.bps.go.id/publication/2017/09/26/dc41391f5464ea70d7ba6f6c/indikator-kesejahteraan-rakyat-kota-semarang-2016.html. Diakses pada 18 september 2021
5. Admin JT Online. 2020. “Tamansari Cendekia, Apartemen Dekat Undip”. https://jawatengah.online/29/01/2020/apartemen-tamansari-cendekia-investasi-menguntungkan/. Diakses
pada 20 september 2021
6. Rizqi, Alif Nazzala. 2018. “Cordova Edupartment Bidik Investor Kota Semarang”.
https://semarang.bisnis.com/read/20181112/536/858996/cordova-edupartment-bidik-investor-semarang. Diakses pada 20 september 2021
7. Alexander, Hilda B,. 2015. “Dari Amartha View, PP bisa raih Rp 550 M”. https://industri.kontan.co.id/news/dari-amartha-view-pp-properti-bisa-raih-rp-550-m. Diakses pada 21
september 2021
8. Mahsun, M. Alfi. 2013. “Konsumen Antusias Meski Gedung Apartemen Belum Berdiri”.
https://jateng.tribunnews.com/2013/07/23/konsumen-antusias-meski-gedung-apartemen-belum-berdiri?page=all. Diakses pada 21 september 2021
9. Muzakir, Imam. 2013. “Sentraland Semarang, Produk Pertama Anak Perusahaan Perumnas”.
https://www.beritasatu.com/archive/126916/sentraland-semarang-produk-pertama-anak-usaha-perumnas. Diakses pada 21 september 2021.
10. Admin Metro Malang. 2016. “Candiland Apartement tawarkan “Smartphone system” di Pusat Kota Semarang”.
https://metrosemarang.com/candiland-apartment-tawarkan-smarthome-system-pusat-kota-semarang-39946. Diakses pada 21 september 2021
11. Setiawan, Deni. 2014. “Masih 90 Unit, Apartment Candiland Semarang Mulai Rp. 300 juta”.
https://jateng.tribunnews.com/2014/04/11/masih-90-unit-apartemen-candi-land-semarang-mulai-rp-300-juta. Diakses Pada 22 september 2021
12. Ramadhan, Mitra. 2012. “Sepi Pembeli, Pemilik Kios Demo Pengembang Setos”. https://www.merdeka.com/peristiwa/sepi-pembeli-pemilik-kios-demo-pengembang-setos.html.
Diakses pada 22 september 2021
13. Pujangga, Raka F. 2014. “Warga Petampen Tidak Puas Sosialisasi Semarang Town Square”.
https://jateng.tribunnews.com/2014/01/31/warga-petempen-tidak-puas-sosialisasi-semarang-town-square. Diakses pada 22 september 2021
14. Admin Pamboedifiles. 2012. “Proyek Mutiara Garden Suites Semarang”. http://pamboedifiles.blogspot.com/2012/06/mutiara-garden-apartment-semarang.html?m=0. Diakses pada
22 September 2021
15. Permadi, Galih. 2016. “Star Hotel yang Punya Kolam Renang Tertinggi ini Disegel oleh Pemkot Semarang”.
https://jateng.tribunnews.com/2016/03/07/star-hotel-yang-punya-kolam-renang-terbuka-tertinggi-ini-disegel-oleh-pemkot-semarang. Diakses pada 22 september 2021
16. Pernando, Anggara. 2021. “Manajer Hotel Star Prima Pailit, Ini Undangan Kurator”.
https://ekonomi.bisnis.com/read/20210826/12/1434232/manajemen-hotel-star-prima-pailit-ini-undangan-kurator. Diakses pada 22 september 2021
17. Admin Kampussemarang. 2018 “hadir di Semarang, Apartemen untuk kaum Millenial”. https://www.kampussemarang.com/hadir-di-semarang-apartemen-untuk-kaum-milenial/.
Diakses pada 22 september 2021.
18. Admin Kompas.com. 2014. “Ini Alasan Mengapa Pengembang Lirik Semarang”. https://properti.kompas.com/read/2014/09/14/193250321/Ini.Alasan.Pengembang.Melirik.Semarang.
Diakses pada 18 September 2021

Real Estate