REFINEMENT OF IDEA

TUJUAN REFINEMENT OF IDEA

Menemukan
Keputusan
yang Tepat

Construction
Marketing Financial
Management

Feel reasonably more confident

Project
Feasibility
 1. Menganalisis area pasar yang menawarkan
project yang sesuai juga

2. Menganalisis competitor

3. Mendiskusikan project dengan perusahaan

terpilih untuk mengidentifikasi segala
CREATING PLAN
kemungkinan kendala pada proyek .

4. Menentukan desain awal

5. Menganalisis potensi proyek agar menemukan

proyek yang paling memenuhi kriteria

6. Negosiasi lokasi terpilih dan kontrak

7. Menyempurnakan kelayakan finansial

CONTROLLING THE SITE
Dalam proses akuisisi, pertimbangan risiko sangatlah penting. Kadang
dilakukan untuk menghasilkan sebuah proyek dengan biaya seminimal
mungkin, namun potensi penghematan ini bertentangan dengan
keinginan untuk mengontrol tingkat risiko keuangan di awal proses
pengembangan
Untuk setiap jenis properti, ada aturan umum tentang berapa banyak
biaya tanah sebagai persentase dari total biaya atau sebagai biaya per
unit. Perhitungan ini sampai pada nilai tanah dengan menentukan nilai
perbaikan yang akan dibangun di atas tanah dan dikurangi biaya
langsung dan tidak langsung untuk membangun perbaikan tersebut.
GOVERNMENT AND COMPETITOR
Developer harus paham terkait peraturan lokal yang berpengaruh terhadap proyek
mereka. Developer harus membangun relasi yang baik terhadap politisi, pejabat
setempat dan masyarakat di sekitarnya.
Sangat penting bagi pengembang untuk mengetahui proyek, keuangan dan relasi
politik competitor mereka di pasar yang sejenis. Seorang developer agar developer
dapat mengetahui peluang-peluang dan risiko yang akan timbul saat proyek akan
dilaksanakan.
 URBAN GROWTH
MODELS
URBAN GROWTH MODELS KETERANGAN
The Concentric Zone Theory Diasumsikan tidak ada variasi atau batas penggunaan
lahan, kota akan tumbuh terkonsentrasi dalam
lingkaran dan penggunaan lahan paling intensif
terletak di pusat kota.

The Axial Theory Memodifikasi teori zona konsentrasi dan

mempertimbangkan pola penggunaan lahan yang
lebih intensif di sepanjang akses transportasi yang
biasanya menyebar ke luar pusat kota.

The Sector Theory Karena geografis gelombang pembangunan

cenderung bergerak keluar dari pusat kota
membentuk sektor berbentuk baju yang paling tidak
tahan terhadap alam dan menyediakan biaya
transportasi rendah

The multiple nuclei theory Sebuah kota mungkin awalnya akan tumbuh di sekitar
kawasan pusat bisnis, inti komersialnya yang lebih
kecil akan berkembang di pinggira. Hal ini
memungkinkan jarak tempuh yang lebih pende.
 Pemukiman dan
Penggunaan Lahan

Dipengaruhi oleh

Kebijakan
Manajemen Peran Pusat
Ekonomi Transportasi Teknologi
Pertumbuhan Kota
Penduduk