BAB IIX

PELAPORAN

Setiap tahapan kegiatan dalam proses Rencana Penyusunan Grand Design Sport
Center Kabupaten Keerom akan diikuti dengan penyusunan laporan.
Jenis laporan yang diberikan oleh konsultan dalam Rencana Penyusunan Grand
Design Sport Center Kabupaten Keerom adalah :
1. Laporan Pendahuluan
Laporan ini berisikan Berisikan tanggapan TOR/ KAK bila ada, rencana kerja penyedia
jasa, metodologi pelaksanaan pekerjaan, jadwal pelaksanaan kerja, rencana penugasan
personil dan penyajian peta rencana trase jalan ( 5 rangkap ) dan diserahkan kepada
Pemberi Kerja (proyek) 1 (satu) bulan setelah terbitnya Surat Perintah Mulai Kerja
(SPMK) untuk selanjutnya dibahas/didiskusikan bersama dengan Tim Teknis Tata Ruang
dan unsure Proyek.
2. Laporan Buku Pengukuran dan survey inventarisasi lokasi
Berupa kumpulan data pengukuran lapangan, hasil inventarisasi dan dokumen
pendukung lainnya ( 5 rangkap ), yang mencakup :
a. Gambaran Detail mengenai hasil survey kawasan tapak
Gambaran detail mengenai hasil survey kawasan tapak tersebut meliputi :
 Data primer
Topografi
Soil test (investigasi tanah) untuk mengetahui komposisi tanah,
daya dukung tanah dsb
 Data sekunder
Studi Perbandingan dan literatur
Data-data kondisi eksisting
 Interprestasi TOR, sehingga dapat diperoleh informasi tentang
lokasi, antara lain :
VIII-1

Lokasi lahan dan bangunan sekitarnya (dilampiri gambar situasi)

Ukuran dan bentuk lahan yang jelas batas-batasnya
Halaman

PENYUSUNAN GRAND DESIGN SPORT CENTRE

KABUPATEN KEEROM
 Topografi dan perbedaan tinggi/rendah tanah terhadap
muka/punggung jalan yang ada didepannya serta muka lantai/peil
bangunan yang ada dan akan digunakan sebagai titik
awal/patokan/titik duga.
Daya dukung tanah dari hasil soil test berdasarkan hasil
laboratorium mekanika tanah dan data-data tanah lainnya yang
diperlukan untuk perencanaan bangunan berat dan curah hujan.
Status tanah, hubungannya dengan pemberi tugas
Jaringan utilitas yang ada di sekitar lokasi, antara lain jaringan air
bersih, saluran air kotor, listrik, gas, dan telepon.
Kemungkinan adanya rencana pembangunan prasarana di sekitar
lokasi.
Kondisi lahan berkaitan dengan usulan tipe pondasi yang akan
dipakai.
Kondisi jalan disekitar lokasi, lebar jalan, kelas jalan, dan
sebagainya.
 Informasi dari pemerintah daerah setempat, antara lain :
 Advis planning (keterangan peruntukan) dari Pemerintah Daerah
setempat dan penjelasan perihal High Control Zone.
 Ketentuan tentang ruang yang berlaku untuk lahan, seperti Garis
Sempadan Bangunan (GSB), Koefisien Dasar Bangunan (KDB),
Koefisien Lantai Bangunan (KLB), tinggi bangunan, perkerasan
dan sebagainya.
 Standart-standar yang harus digunakan
 Peraturan-peraturan yang harus diikuti dalam perencanaan maupun
pelaksanaan bangunan
 Konsep dasar pemikiran, yang mencakup analisa terhadap
informasi semua pihak yang terkait dan penerapannya terhadap
rancangan.
b. Jadwal, Network diagram dan Barchart
Jadwal Pekerjaan Perancangan pada tahap-tahap ini meliputi penyesuaian
VIII-1

perencanaan desain, pra rancangan, pengembangan rancangan, pekerjaan

dokumen pelaksanaan dan pelelangan dengan harapan telah mengantisipasi waktu
Halaman

PENYUSUNAN GRAND DESIGN SPORT CENTRE

KABUPATEN KEEROM
 yang dibutuhkan oleh Pemberi Tugas untuk mengambil keputusan/persetujuan atas
hasil pekerjaan konsultan perencana.
c. Gambar, Kegaiatan pada tahap ini, meliputi :
Rancangan skematik
Situasi lingkungan (1 : 1000), menunjukkan posisi lahan terhadap
lingkungan sekitarnya.
Situasi (1 : 500, 1 : 200) menunjukkan posisi bangunan terhadap
lahan
Rencana tapak (1 : 200) menunjukkan denah lantai dasar terhadap
tapak, pengerasan, penghijauan dan sebagainya.
Denah tiap lantai (1 : 200) menunjukkan posisi ruang dengan zona-
zona lantai yang penting dengan ukuran kasarnya.
Tampak (1 : 200) yang menunjukan pandangan ke arah bangunan
Potongan (1 : 200) minimal 2 buah yang menunjukan ruang dalam
bangunan yang terpotong secara memanjang dan melintang, tinggi lantai,
tinggi plafond dan sebagainya.
Perspektif, menunjukkan penampilan bangunan dari sudut tertentu
di lingkungannya.

3. DraftLaporan Akhir
Pada Draft laporan akhir berisi :
a. Laporan teknis, menjelaskan dan berisikan tentang :
 Hasil pengembangan rancangan
 Hasil pengembangan rancangan yang akan digunakan saat ini dan yang akan
datang
 Perhitungan mengenai sistem dan sub sistem yang terpadu dengan hasil
rancangan bangunan secara lebih rinci
 Outline spesifikasi secara lebih rinci
b. Gambar-gambar yang harus ada dalam tahap pra rencana, adalah :
 Arsitektur
Situasi (1 : 200) , menunjukkan posisi bangunan, dalam lahan terhadap
VIII-1

lingkungannya berdasarkan rencana

Halaman

PENYUSUNAN GRAND DESIGN SPORT CENTRE

KABUPATEN KEEROM
 Rencana tapak (1 : 200), menunjukkan denah lantai dasar terhadap
tapaknya, perkerasan, penghijauan, titik pohon, titik penerangan, saluran-
saluran dan sebagainya
Denah (1 : 100), menunjukkan nama ruang dan ukuran-ukuran kasarnya,
denah-denah lantai yang penting dan lantai tipikal (kalau ada) serta
perbedaan tinggi lantai antar ruang.
Tampak (1 : 100), menunjukkan pandangan ke arah bangunan dari 4 sisi,
penampilan bahan yang digunakan/dipakai.
Potongan (1 : 100), menunjukkan posisi ruang-ruang didalam bangunan
yang terpotong secara memanjang dan melintang, penyelesaian lantai,
langit-langit atap, dinidng luar, penyekat ruang dan ketinggian bangunan
serta langit-langit pada setiap lantai.
Sketsa perspektif, menunjukkan penampilan bangunan dari sudut tertentu
di lingkungannya (bukan usaha manipulasi penampilan bangunan yang
direncanakan)
 Struktur dan kontruksi
Sistem struktur bangunan (secara prinsip)
Sistem rangka atau pendukung bangunan (dinding, tiang, balok, core dan
lain-lain)
Sistem basement
Sistem parkir
Penggunaan komponen prestreassed, prescast atau prefab (bila ada).
Pra rancangan dimensi dalam bentuk beberapa potongan dari lantai yang
cukup dominan
 Mekanikal dan elektrikal
Sistem jaringan supply dan distribusi yang berhubungan dengan lahan dan
jaringan-jaringan yang ada (One line drawing)
Sistem jaringan supply dan distribusi semua sub system untuk tiap-tiap
lantai (skematik diagram)
Sistem jaringan supply dan distribusi semua sub system untuk seluruh
lantai bangunan secara vertikal (skematik diagram)
VIII-1

Semua sub sistem tersebut (meliputi air bersih, air kotor, gas, listrik, sound
sistem, tata udara, tata cahaya, dan lain-lain) akan digambarkan sedemikian
Halaman

PENYUSUNAN GRAND DESIGN SPORT CENTRE

KABUPATEN KEEROM
 rupa sehingga kaitan antara masing-masing sub sistem secara keseluruhan
sudah dapat terlihat jelas.

 Interior
Perancangan pembagian ruangan seluruh lantai dan fasilitas lain yang
dianggap perlu
Perancangan dinding dan segala komponen interior arsitektur yang
melekat pada dinding, antara lain :
 Perletakan stop kontak
 Perlengkapan lampu
 Perletakan hiasan dinding termasuk drappery/elemen estetika
 Warna dinding
Perancangan platfond dan segala komponen interior arsitektur yang
melekat pada platfond, antara lain :
 Perletakan lampu
 Perletakan grill AC
 Perletakan fire alarm
 Perletakan loudspeaker sound system
 Perletakan sprinkler
 Warna platfond
Perancangan lantai dan segala komponen interior arsitektur yang melekat
pada lantai, antara lain :
 Perletakan floor outlet/under floor duct
 Perletakan bak tanaman
 Bahan penutup lantai termasuk penentuan pola lantai bila
diperlukan
Raised floor (bila perlu)
Gambar potongan ruang-ruang khusus dan ruang typikal dengan
penyelesaian interior.
Perspektif interior ruang-ruang khusus dan ruang typikal dengan notasi
VIII-1

material.
 Tata hijau/lansekap
Halaman

Desain tata ruang luar dan pola tata hijau

PENYUSUNAN GRAND DESIGN SPORT CENTRE

KABUPATEN KEEROM
 Penentuan bahan finishing luar, termasuk warna
Sketsa-sketsa ide ruang luar
Fasilitas-fasilitas lain yang dianggap perlu

c. Rencana Anggaran Biaya

Perhitungan biaya secara kasar yang dibutuhkan untuk masing-masing sub
sistem (arsitektur, struktur, mekanikal, elektrikal, interior, dan lansekap)
Perhitungan harga per meter persegi (per-m2) bangunan lengkap dengan
semua sub sistem yang ada
Produk yang diperlukan untuk mendapatkan ijin dari pemerintah daerah
setempat disusun sesuai dengan ketentuan yang berlaku setelah perancangan
mendapat persetujuan dari pemberi tugas.
4. Laporan Akhir Perencanaan
Hasil pekerjaan perencanaan pada tahap penyusunan akhir adalah :
a. Laporan perancangan/Design report
 Laporan teknis
Perhitungan yang lebih teliti tentang output dari masing-masing sub sistem
yang akan digunakan dalam bangunan antara lain :
 Analisis struktur
 Metode kontruksi
 Analisis sistem mekanikal dan elektrikal
Usulan-usulan tentang pemenfaatan dan pemeliharaan bangunan, baik
yang menyangkut cara pengoperasian bangunan dan semua sub sistem
yang terkait perawatan dan perbaikannya, misalnya :
 Beban per-meter persegi yang disarankan
 Beban listrik pada setiap titik
 Waktu pengoperasian alat per hari
Uraian penjelasan perancangan interior
 Laporan lain
Saran tentang urutan prioritas pelaksanaan
Saran tentang urutan prioritas pemeliharaan
VIII-1

Mempersiapkan semua berkas dan persyaratan untuk penyelesaian ijin

pendahuluan
Halaman

b. Gambar-gambar yang harus ada dalam penyusunan laporan akhir

PENYUSUNAN GRAND DESIGN SPORT CENTRE

KABUPATEN KEEROM
  Arsitektur
(skala 1 : 50, 1 : 20, 1 : 5) yang menunjukkan detail dari :
Pemasangan dan penyelesaian
Garis-garis siar pada dinding, pemasangan dan bahan pada dinding,
detail kusen, detail pintu, detail jendela, dinding, detail pada dinding
pembagi.
Pemasangan langit-langit, detail tangga dan railing.
Rangkap atap dan pemasangan penutup atap
Talang tegak, mendatar, serta komponen atau elemen arsitektur lainnya.
Peralatan yang dibuat langsung melekat pada bangunan (lemari/meja
built-in).
Pekerjaan lain yang memerlukan detail lebih jelas
Daftar gambar
 Struktur dan kontruksi
(Skala 1 : 50, 1 : 25, 1 : 20, 1 : 10, 1 : 5, 1 : 2) yang menunjukkan detail dari :
Pondasi, jumlah, dimensi dan cara pembangunan tulang-tulangan
Kepala pondasi, tulangannya dan cara penyambungan selanjutnya (sloof,
dinding dan sebagainya)
Penulangan dinding-dinding dan tiang-tiang (kolom)
Penulangan lantai, balok-balok dan tangga
Penulangan atap dan pemasangan penutupnya.
Penyambungan dan pemasangan untuk bangunan dengan bahan utama
baja atau kayu.
Daftar gambar
 Mekanikal dan elektrikal
(Skala 1 : 50, 1 : 20, 1 : 10, dan 1 : 5), yang menunjukkan detail dari :
Cara penyambungan pipa air bersih, air kotor, dimensi masing-masing
beserta alat bantunya
Penyambungan pada tipe hydran, tipe hose box, dan tipe sprinkler
Pemasangan tipe alarm dan smoke detector
Pemasangan air duct, damper, diffuser grill, fan-fan
VIII-1

Pemasangan pipa chiller water, return water dan pemasangan mesin-

mesin pendingin udara, air handling unit, cooling tower (juga untuk split)
Halaman

Panel-panel listrik (utama dan pembagi) dengan jenis kabelnya

PENYUSUNAN GRAND DESIGN SPORT CENTRE

KABUPATEN KEEROM
 Pemasangan emergency genset dan tangki bahan bakarnya
Titik lampunya, saklar dan outlet serta groupingnya
Pemasangan armatur-armatur lampu
Jaringan Telepon, dari dan sampai ke masing-masing pesawat
Hasil pemasangan semua peralatan dalam sistem penangkal petir
Pemasangan pintu-pintu, railing, balok-balok pendukung
Penyambungan plafon escalator dengan lantai bangunan
Pemasangan semua peralatan tata suara (sound system)
Pemasangan panel-panel kontrol
Pemasangan dan penyambungan pipa-pipa gas beserta alat-alat
kontrolnya
Pemasangan semua peralatan-peralatan dari sistem pengamanan
(security system)
Pemasangan pipa pembuangan (exhaust pipe)
Peninggian lantai untuk ruang komputer (Raised Floor/bila perlu)
Daftar gambar
 Interior
(Skala 1 : 100, 1 : 50, 1 : 20, 1 : 10, 1 : 2), yang menunjukkan detail dari :
Pembagian ruangan seluruh lantai dan fasilitas lain yang dianggap perlu
Tata letak furniture dan ALKES seluruh ruangan
Dinding dan segala komponen interior arsitektur yang melekat pada
dinding, antara lain :
 Perletakan stop kontak
 Perlengkapan lampu
 Perletakan hiasan dinding termasuk drappery/elemen estetika
 Warna dinding
platfond dan segala komponen interior arsitektur yang melekat pada
platfond, antara lain :
 Perletakan lampu
 Perletakan grill AC
 Perletakan fire alarm
VIII-1

 Perletakan loudspeaker sound system

 Perletakan sprinkler
Halaman

 Warna platfond

PENYUSUNAN GRAND DESIGN SPORT CENTRE

KABUPATEN KEEROM
 Lantai dan segala komponen interior arsitektur yang melekat pada lantai,
antara lain :
 Perletakan floor outlet/under floor duct
 Perletakan bak tanaman
 Bahan penutup lantai termasuk penentuan pola lantai bila
diperlukan
Raised floor/access floor/device floor (untuk ruang-ruang tertentu)
Gambar potongan ruang-ruang khusus dan ruang typikal dengan
penyelesaian interior.
Perspektif interior ruang-ruang khusus dan ruang typikal dengan notasi
material.
 Tata hijau/lansekap
(Skala 1 : 500, 1 : 100, 1 : 50, 1 : 20, 1 : 10, 1 : 5), yang menunjukkan datail
dari :
Denah situasi
Denah tata ruang luar dan pola tata hijau
Tampak dan potongan penanaman
Detail dan potongan penanaman
Detail bahan finishing luar, termasuk warna
Desain pagar halaman
Fasilitas-fasilitas lain yang dianggap perlu
Detail kontruksi antara lain :
 Pengerasan masing-masing bagian halaman baik untuk kendaraan
maupun pedestrian
 Bak untuk tanaman
 Pagar
 Saluran halaman, grill penutup dan manhole
 Kolom-kolom
 Traffic sign
 Bangku taman
 Lampu taman
VIII-1

 Sign board
Sketsa persepektif
Halaman

c. Rencana Anggaran Biaya

PENYUSUNAN GRAND DESIGN SPORT CENTRE

KABUPATEN KEEROM
  RAB harus disusun berdasarkan gambar kerja dan RKS dengan
memperhitungkan berbagai faktor pengadaan bahan maupun alat
 RAB harus tajam dan realistis, lengkap untuk masing-masing sub sistem dalam
perancangan proyek
 RAB dapat dibuat 2 macam yaitu :
Berdasarkan Bill of Quantity (BQ yang disusun menurut pekerjaan pada
tiap-tiap ruang)
Berdasarkan uraian pekerjaan yang disusun menurut jenis pekerjaan
yang ada dalam pelaksanaan pekerjaan kontruksi
 Data lainnya yang dianggap perlu untuk mendukung RAB :
Analisa harga satuan
Data harga satuan
Brosur-brosur/price list
Perhitungan per meter (m2) bangunan dan perhitungan kandungan lokal
dll
5. Album gambar perencanaan dalam kertas A3 (rangkap 10 ), berisi :
1. Peta situasi lokasi pekerjaan skala 1 : 10.000
2. Peta Batas Lahan Lokasi Pengembangan
3. Peta Tata Ruang Pengembangan ( Master Plan Tata Bangunan)
4. Peta Trase Aksesibiltas Jalan ( Master Plan Jalan )
5. Gambar perspektif tata bangunan Lokasi Pengembangan
6. Gambar Perspektif masing-masing Prasarana Kegiatan
7. Gambar Persepektif Pintu gerbang Komplek
6. Estimasi Kebutuhan Anggaran (rangkap 10)
7. CD ( back up laporan )
VIII-1
Halaman

PENYUSUNAN GRAND DESIGN SPORT CENTRE

KABUPATEN KEEROM