KERANGKA ACUAN KERJA

Uraian Pendahuluan4
1. Latar
Belakang

2. Maksud dan
Tujuan

a. Setiap bangunan gedung harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya, sehingga mampu

memenuhi fungsi bangunan dan RTH secara optimal, andal dan dapat dijadikan sebagai
teladan bagi lingkungannya serta memberikan konstribusi secara positif bagi
perkembangan arsitektur Indonesia.
b. Setiap bangunan gedung Negara harus direncanakan, dirancang dengan sebaik-baiknya,
sehingga dapat memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak dari segi mutu, biaya dan
kriteria administrasi bagi bangunan gedung Negara.
c. Penyedia jasa perencanaan untuk bangunan gedung Negara perlu diarahkan secara baik dan
menyeluruh, sehingga mampu menghasilkan karya perencanaan teknis bangunan yang
memadai dan layak diterima menurut kaidah, norma serta tata laku professional.
d. Kerangka Ancuan Kerja (KAK) untuk pekerjaan perancangan perlu disiapkan secara
matang sehingga mampu mendorong perwujudan karya perencanaan sesuai dengan
kepentingan proyek.
Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini dimaksudkan sebagai arahan bagi Konsultan
Penyusunan Masterplan / DED Penataan Perkantoran dan Alun - Alun Kec. Prembun
dalam melaksanakan pekerjaan yang mengatur tentang kriteria, proses dan keluaran
yang harus dipenuhi serta diinterpretasikan dalam pelaksanaan tugas.
Pengadaan Konsultan Perencana bertujuan untuk :
a. Merencakan penataan bangunan diwilayah kawasan Alun-Alun Prembun dan Kecamatan
Prembun Kabupaten Kebumen, secara terperinci mulai dari analisa kebutuhan ruang,
penentuan lokasi, pemilihan desain, perhitungan kebutuhan anggaran sehingga dapat
dipertanggung jawabkan, fleksibel, mudah dipahami dan siap untuk diterapkan secara
bertahap sesuai dengan kemampuan Pemerintah Kabupaten Kebumen, yang nantinya
dapat dijadikan sebagai panduan praktis dalam mewujudkan ruang kota yang nyaman dan
berkelanjutkan, selaras dengan visi dan misi penataan ruang.
b. Secara rinci tujuan perencanaan teknis kawasan Alun-Alun Prembun dan Kecamatan
Prembun di Kabupaten Kebumen adalah :
- Dalam menyelesaikan dokumen perencanaan mengenahi Penyusunan DED Kawasan
Alun alun Prembun dan Kecamatan Prembun Kabupaten Kebumen, melalui proses
kajian pustaka dipadukan dengan pengalaman empiris di lapangan, sehingga dokumen
tersebut dapat dijadikan sebagai pedoman yang dapat digunakan sebagai referensi atau
acuan bersama bagi pemerintah dan masyarakat dalam pembangunan kawasan Alun
Alun Prembun dan Kecamatan Prembun Kabupaten Kebumen.
- Mengidentifikasi seluruh bangunan gedung yang ada pada saat ini.
- Menganalisa dan menghitung nilai asset bangunan yang ada pada saat ini.
- Menyajikan beberapa alternative solusi desain demi tercapainya penataan bangunan
yang lebih baik dan diperkirakan dapat diterapkan di Kabupaten Kebumen.
- Membuat desain bangunan gedung yang dipindah mulai dari gambar, RAB, spek
teknik dll sampai dengan membuat Desain Alun Alun Prembun tersebut dapat

dilakukan pelelangan.
3. Sasaran

a. Konsultan Penyusunan Masterplan / DED Penataan Perkantoran dan Alun Alun Kec.
Prembun bertanggung jawab secara profesional atas jasa perencanaan yang dilakukan
sesuai dengan ketentuan dan kode etik tata laku profesi yang berlaku.
b. Produk yang dihasilkan harus memenuhi persyaratan norma, standar, pedoman dan
manual yang berlaku.
c. Produk yang dihasilkan harus telah mengakomodasi batasan-batasan yang telah ditentukan
oleh direksi kegiatan termasuk melalui KAK ini baik dari segi pembiayaan, waktu dan
metode pelaksanaan, serta kaidah teknis lainnya yang diperlukan.
d. Terlaksananya Penyusunan Masterplan / DED Penataan Perkantoran dan Alun Alun Kec.
Prembun Kabupaten Kebumen secara tepat waktu, tepat mutu, tepat biaya dan tepat
administrasi.

4. Lokasi
Kegiatan

Lokasi di Kawasan Alun-Alun Prembun dan Kecamatan Prembun

Kabupaten Kebumen.

5. Sumber
Pendanaan

Kegiatan ini dibiayai dari sumber pendanaan: DAU APBD

Kabupaten Kebumen TA 2016 dengan nilai pagu anggaran Rp. 200.000.000,- yang
dialokasikan untuk Konsultan Perencanaan.

6. Nama dan
Organisasi
Pejabat
Pembuat
Komitmen

Nama Pejabat Pembuat Komitmen:

KEPALA BIDANG BINA TEKNIK
Proyek/Satuan Kerja:
DINAS PEKERJAAN UMUM KABUPATEN KEBUMEN.

Data Penunjang5
7. Data Dasar

8. Data
Penunjang

Sebagai data dasar yang harus diperhatikan oleh Konsultan perencana dalam
melaksanakan tugas adalah data bangunan yang ada saat ini di Alun-Alun Prembun dan
Kantor Kecamatan Prembun, lokasi lahan yang potensial dan tersedia untuk bangunan
gedung baru, struktur bangunan gedung yang akan dikembangkan,
di samping itu bila diperlukan penyedia jasa dapat mencari sendiri
data data lain sesuai dengan kebutuhan di lapangan.
a. Persiapan perencanaan meliputi mengumpulkan data informasi lapangan, membuat
interpretasi secara garis besar terhadap pedoman persyaratan (Term Of Reference)
dan konsultasi dengan pengguna bangunan
b. Penysunan pra rencana dan perencanaan:
1. Memuat gambar exiting.
2. Pra rencana dan perkiraan biaya
3. Menyusun dokumen pelelangan

9. Studi-Studi
Terdahulu

Hasil studi yang perlu diperhatikan terkait pelaksanaan Penyusunan Masterplan / DED
Penataan Perkantoran dan Alun - Alun Kec. Prembun Kabupaten Kebumen adalah:
a. Rencana tata ruang wilayah Kabupaten Kebumen

b. Rencana program investasi jangka menengah (RPIJM)

Kabupaten Kebumen
10. Referensi
Hukum

a. Peraturan Pemerintah Nomor 69 Tahun 1996 tentang Pelaksanaan Hak dan Kewajiban,serta
Bentuk dan Tata Cara Peran Serta Masyarakat Penataan Ruang.
b. Peraturan Pemerintah Nomor 26 Tahun 2008 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah
Nasional.
c. Peraturan Menteri dalam Negeri Nomor 2 Tahun 1987 tentang Pedoman Penyusunan
Rencana Kota.
d. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 4 Tahun 1996 tentang Pedoman Perubahan
Pemanfaatan Lahan Perkotaan.
e. Keputusan Menteri Dalam Negeri Nomor 147 Tahun 2004 tentang Pedoman Koordinasi
Penataan Ruang Daerah.
f. Undang undang RI Nomor 32 Tahun 2004 tentang Pemerintah Daerah.
g. Peraturan Pemerintah RI Nomor 6 Tahun 2006 tentang Pengelolaan Barang Milik
Negara/Daerah.
h. Peraturan Pemerintah RI Nomor 38 Tahun 2007 tentang Pembagian Urusan Pemerintah
Antara Pemerintah, Pemerintah Daerah Provinsi dan Pemerintah Daerah Kabupaten/Kota.
i. Peraturan Presiden RI Nomor 54 Tahun 2010 beserta perubahannya tentang Pengadaan
Barang / Jasa Pemerintah.
j. Pemerintah Presiden RI Nomor 70 Tahun 2012 tentang Perubahan Kedua atas Peraturan
Presiden Nomor 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah.

11. Lingkup
Kegiatan
12. Keluaran

Lingkup pekerjaan ini adalah Penyusunan Masterplan / DED Penataan Perkantoran dan AlunAlun Kec. Prembun Kabupaten Kebumen Tahun Anggaran 2016
a. Melaksanakan pengadaan dokumen perencanaan, dokumen lelang, dokumen untuk
pelaksanaan pekerjaan, memberikan penjelasan pekerjaan pada saat pelelangan dan
memberikan penjelasan serta saran penyelesaian terhadap persoalan perencanaan yang
timbul pada saat pelaksanaan.
b. Menyusun Konsep perencanaan seperti pengumpulan data dan informasi dilapangan,
membuata interpretasi secara garis besar terhadap program kerja daerah setempat
mengenahi peraturan daerah.
c. Mengidentifikasi bangunan yang ada pada saat ini.
d. Menghitung nilai asset dari bongkaran.
e. Merencanakan penempatan kembali bangunan gedung baru yang akan dibangun.
f. Merencanakan bangunan yang akan dibangun kembali.
g. Penyusunan pengembangan rencana antara lain
- Rencana gambar dan desain Alun alun Prembun
- Membuat master plan penataan Perkantoran dan Alun Alun Kecamatan Prembun.
- Rencana Kerja dan syarat syarat (RKS/spesifikasi)
- Rencana Anggaran biaya (RAB/estimasi biaya)
- Rincian volume pelaksanaan kegiatan (bq/bill of quantity)
h. Membantu PPK dalam menyusun dokumen pelelangan dan membantu panitia pengadaan
dalam penyusunan program dan pelaksanaan kegiatan
i. Menyusun dan menyerahkan laporan perencanaan berupa:
- Laporan pendahuluan sebanya 8 (delapan) baru ukuran A4

Ruang Lingkup

13. Peralatan
Material,
Personil
dan
Fasilitas
dari
Pejabat
Pembuat
Komitmen
14. Peralatan
dan
Material
dari
Penyedia
Jasa
Konsultansi

15. Lingkup
Kewenang
an
Penyedia
Jasa

Rencana gambar kerja sebanyak 8 (delapan) buku ukuran A3

RKS dan RAB /EE sebanyak 8 (delapan) buku ukuran A4
Laporan Antara sebanyak 8 (delapan) buku ukuran A4
Laporan Akhir karya perencanaan sebanyak 8 (delapan) buku ukuran A4.
Backup dokumen pengadaan (gambar, RKS dan RKB/EE masing- masing sebanyak 8
(delapan) keeping CD.
Album dokumentasi sebanyak 1 album.
Laporan Akhir diserahkan setelah proses serah terima pekerjaan.

Penyedia Jasa Harus menyediakan sendiri dan memelihara semua fasilitas dan peralatan sesuai
dengan kebutuhan yang diperlukan untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan

No
1.

Uraian
Kendaraan Roda 2

Jumlah
2 unit

Ket
1 baru, 1
layak pakai
2.
Hardisk Eksternal
1 unit
Kondisi
Layak Pakai
3.
Kamera digital
1 unit
Kondisi
Layak Pakai
4.
LCD Proyektor
1 unit
Kondisi
Layak Pakai
5.
Laptop
I unit
Kondisi
Layak Pakai
6.
Printer
I unit
Kondisi
Layak Pakai
Untuk pengadaan sepeda motor harus dilakukan setelah SPMK ditandatangani tidak menunggu
pekerjaan selesai
Konsultan Perencana Penyusunan Masterplan / DED Penataan Perkantoran Alun Alun Kec.
Prembun Kabupaten Kebumen bertanggungjawab secara professional atas dasar perencanaan
yang dilakukan sesuai ketentuan dan kode tata laku profesi yang berlaku.
Secara rinci, uraian kegiatan terdiri dari :
a. Hasil Karya Perencanaan yang dihasilkan harus memenuhi persyaratkan standar karya
perencanaan yang berlaku.
b. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus telah mengakomodasi batasan batasan
yang diberikan oleh proye, termasuk meluli KAK ini, seperti dari segi pembiayaan, waktu
penyelesaian pekerjaan dan mutu yang akan diwujudkan.
c. Hasil Karya perencanaan yang dihasilkan harus telah memenuhi peraturan, standard dan
pedoman teknis dan memenuhi syarat teknis, syarat ekonomi yang dapat
dipertanggungjawabkan.
d. Secara umum tanggung jawab konsultan adalah sebagai berikut :
- Persiapan atau penyusunan konsep perencanaan, membuat interpretasi secara garis

16. Jangka
Waktu
Penyelesaia
n Kegiatan

17. Personil

besar terhadap kerangka acuan kerja, program kerja perencanaan dan konsultasi dengan
pemerintah daerah setempat mengenahi peraturan daerah.
- Penyusunan rencana detail berupa uraian hasil lebih terinci seperti membuat gambar
gambar detail, rencana kerja dan syarat-syarat, rincian volume pelaksanaan pekerjaan,
rencana anggaran biaya pekerjaan dan menyusun laporan perencanaan pelelangan.
- Membantu kepala satuan kerja / pejabat pembuat komitmen dalam menyusun dokumen
pelelangan dan membantu panitia dalam menyusun program dan pelaksanaan.
- Menyusun laporan akhir pekerjaan perencanaan yang terdiri atas perubahan
perencanaan pada masa pelaksanaan, petunjuk penggunaan, pemeliharaan dan
perawatan.
Hal hal yang perlu diperhatikan oleh konsultan perencana adalah :
a. Konsultan dalam rangka menyusun jadwal pelaksanaan kegiatan harus berkoordinasi
dengan Pengelola Kegiatan / Tim Teknis yang ditunjuk oleh Pengguna Anggaran atau
Kuasa Pengguna Anggaran.
b. Dalam pelaksanaan tugas harus memperhitungkan jangka waktu pelaksanaan karena sifat
waktu pekerjaan mengikat.
c. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan pekerjaan adalah 3 (tiga) bulan.
d. Konsultan harus pelaksanaan menyusun program kerja yang meliputi :
- Jadwal kegiatan secara detail.
- Alokasi tenaga yang lengkap (disiplin dan keahliannya).
Tenaga tenaga yang diusulkan konsultan harus mendapat persetujuan dari Pengelola
Kegiatan.
- Konsep penanganan pelaksanaan kegiatan.
Untuk melaksanakan tujuan kegiatan, Konsultan Perencana harus menyediakan tenaga-tenaga
yang memenuhi ketentuan baik ditinjau dari segi lingkup pekerjaan maupun tingkat
kompleksitas pekerjaan. Tenaga Ahli yang ditugaskan dipersyaratkan harus memiliki Sertifikat
Keahlian di bidang masing- masing (SKA Sertifikat Keahlian yang masih berlaku) dan wajib
memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP).
Personil yang diperlukan dalam melaksanakan kegiatan ini meliputi Tenaga Ahli dan Tenaga
Pendukung. Untuk kelompok Tenaga Ahli meliputi:
a. Ketua Tim (Team Leader)
Tugas ketua Tim adalah memimpin dan mengkoordinasikan seluruh anggota tim dan
pelaksanaan kegiatan sampai dengan pekerjaan tersebut selesai dengan baik dengan jadwal,
keluaran, laporan dan rencana kerja yang telah desepakati sebelumnya.
Dipersyaratkan seorang Sarjana Strata 1 (satu) Jurusan Teknik Planologi / Arsitektur
lulusan perguruan tinggi negeri atau swasta yang terakreditasi bersertifikat resmi sebagai
Arsitek, dan pernah menjadi Ketua Tim dalam pekerjaan perencanaan. Lama pengalaman
yang dimiliki sekurang-kurangnya 6 (enam) tahun, diatas minimal tidak dinilai lebih.
b. 1 (satu) orang Cost Estimator
Cost Estimator bertugas melaksanakan semua kegiatan mencakup pengumpulan data harga
satuan bahan dan upah, menyiapkan analisa harga satuan pekerjaan, dan membuat
perkiraan biaya pekerjaan.
Dipersyaratkan seorang Sarjana Strata 1 (satu) Jurusan Teknik Sipil lulusan perguruan tingi
atau swasta yang terakreditasi bersertifikat resmi sebagai Ahli Teknik Bangunan Gedung
sekurang-kurangnya berpengalaman dalam bidang perencanaan dan lama pengalaman yang

dimiliki sekurang kurangnya 6 (enam) tahun, diatas minimal tidak dinilai lebih.
c. 2 (dua) orang Ahli Teknik Arsitektur
Ahli Arsitektur bertugas membuat desain dan jenis bangunan yang akan dibangun.
Dipersyaratkan seorang Sarjana Strata 1 (satu) Jurusan Teknik Arsitektur lulusan perguruan
tinggi negeri atau swasta yang terakreditasi bersertifikat resmi sebagai Arsitek sekurang
kurangnya berpengalaman dalam bidang perencanaan dan lama pengalaman yang dimiliki
sekurang-kurangnya 6 (enam) tahun, diatas minimal tidak dinilai lebih.
d. 2 (dua) orang Ahli Teknik Sipil
Ahli Teknik Sipil bertugas melakukan perencanaan struktur bangunan gedung.
Dipersyaratkan seorang Sarjana Strata 1 (satu) Jurusan Teknik Sipil lulusan perguruan
tinggi negeri atau swasta yang terakreditasi bersertifikat resmi sebagai Ahli Teknik
Bangunan Gedung sekurang kurangnya berpengalaman dan lama pengalaman yang
dimiliki sekurang-kurangnya 6 (enam) tahun, diatas minimal tidak dinilai lebih.
e. 1 (satu) orang Ahli Perencanaan Wilayah dan Kota
Ahli Perencanaan Wilayah dan Kota bertugas merancang bangunan gedung agar sesuai
kondisi lingkungan sekitarnya.
Dipersyaratkan seorang Sarjana Strata 1 (satu) Jurusan Teknik Planologi / Perencanaan
Wilayah Kota lulusan perguruan tinggi negeri atau swasta yang terakreditasi, bersertifikat
resmi sebagai Ahli Perencanaan Wilayah dan Kota dan berpengalaman dalam bidangnya
dan lama pengalaman yang dimiliki sekurang kurangnya 6 (enam) tahun, diatas minimal
tidak dinilai lebih.
Tenaga penudukung meliputi :
a. 3 (tiga) orang Tenaga Administrasi pendidikan SLTA.
b. 2 (dua) orang Tenaga Operator Komputer pendidikan SLTA.
c. 4 (empat) orang Tenaga Surveyor pendidikan SLTA.
18. Jadwal
Tahapan
Pelaksanaa
n Kegiatan

Untuk melaksanan Penyusunan Masterplan / DED Penataan Perkantoran dan Alun Alun Kec.
Prembun Kabupaten Kebumen konsultan harus dapat mengikuti proses dan lingkup tugas yang
harus dilaksanakan yang terdiri dari :
a. Persiapan perencanaan seperti mengumpulkan data dan informasi lapangan ada termasuk
melakukan serta menginterpretasikan secara garis besar terhadap tahapan tahapan.
b. Menyusun master plan penataan kawasan Alun- alun dan Penataan Perkantoran Kec.
Prembun.
c. Menyusun rencana gambar dan desain bangunan gedung Perkantoran Kec. Prembun.
d. Menyusun rencana gambar dan desain Alun alun Kec. Prembun.
e. Tahapan praperancangan konsep desain termasuk program kegiatan dan detail regulasi
dalam analisis yang direncanakan
- Membuat analisa dan pemilihan alternative pembiayaan yang digunakan.
- Laporan perkiraan biaya (engineer estimated) berdasarkan perhitungan secara detail.
f. Menyusun perencanaan pengelolaan bangunan gedung setelah dibangun nantinya.
g. Tahap penyusunan rencana detail pelaksanaan Penyusunan Masterplan / DED Penataan
Perkantoran dan Alun alun Kec. Prembun yang terdiri dari :
- Rencana kerja dan syarat-syarat (RKS/spesifikasi)
- Rencana anggaran biaya (RAB/estimasi biaya)

Rincian volume pelaksanaan kegiatan (bq/bill of quantity) seluruh dokumen yang

dihasilkan digandakan sebanyak 8 ekslempar
Laporan akhir perencanaan meliputi laporan penyelenggaraan secara lengkap
digandakan sebanyak 8 eksemplar.

h. Tahap pengadaan jasa kontruksi / pemborong, konsultan berkewajiban membantu panitia

pengadaan jasa konstruksi / pemborong dalam penjelasan pekerjaan/aanwijzing.
i. Mengadakan pengawasan berkala selama pelaksanaan Penyusunan Masterplan / DED
Penataan Perkantoran dan ALun Alun Kec. Prembun, memberikan penjelasan terhadap
persoalan persoalan yang timbul selama pelaksanaan manajemen.
j. Memberikan saran saran yang berkaitan dengan Penyusunan Masterplan / DED Penataan
Perkantoran dan Alun Alun Kec. Prembun.

Laporan
19. Laporan

20. Laporan
Antara
21. Laporan
draft hasil
perencanaa
n
22. Laporan
Akhir
Perencanaa
n

a. Laporan Pendahuluan sebanyak 8 buku ukuran kertas format A4, memuat rencana kerja
penyedia jasa secara menyeluruh, mobilisasi tenaga ahli dan tenaga pendukung lainnya
sesuai jadwal pelaskanaan kegiatan.
b. Laporan Antara sebanyak 8 buku ukuran kertas format A4.
c. Rencana gambar kerja sebanyak 8 buku ukuran sebanyak 8 buku ukuran kertas format A3.
d. RKS dan RAB masing-masing sebnayak 8 ukuran kertas format A4.
e. Laporan Akhir karya perencanaan sebanyak 8 buku ukuran kertas A4.

a. Laporan akhir karya perencanaan sebanyak 8 buku ukuran kertas A4, memuat
- Kemajuan pelaksanaan pekerjaan
- Kendala dan solusi penyelesainnya
- Gambar gambar detail hasil perencanaan
- Analisa harga satuan pekerjaan
- Brosur/penawaran barang barang pabrikasi
- Daftar kuantitas dan harga serta bill of quantity
- Spesifikasi dan syarat teknis pekerjaan (RKS)
- Laporan perencanaan lengkap dengan perhitungan yang diperlukan
b. Back up dokumen pengadaan (gambar, RKS dan RAB/EE) masing-masing sebanyak 8
keping CD.
c. Album dokumentasi

Hal Hal Lain

23. Produksi
dalam
Negeri
24. Persyaratk
an
Kerjasama
25. Pedoman

Semua kegiatan jasa konsultansi berdasarkan KAK ini harus dilakukan di dalam wilayah Negara
Republik Indonesia kecuali ditetapkan lain dalam angka 4 KAK dengan pertimbangan
keterbatasan kompetensi dalam negeri
Jika kerjasama dengan penyedia jasa konsultansi lain diperlukan untuk pelaksanaan kegiatan jasa
konsultasi ini maka persyaratkan berikut harus dipatuhi:
(tidak dipersyaratkan)
Pengumpulan data lapangan harus memenuhi persyaratkan berikut foto dokumentasi

Pengumpul
an Data
Lapangan
26. Alih
Pengetahu
an

pengumpulan data.

Jika diperlukan, Penyedia Jasa Konsultasi berkewajiban untuk menyelenggarakan pertemuan

dan pembahasan dalam rangka alih pengetahuan kepada personil proyek / satuan kerja Pejabat
Pembuat Komitmen.