SPESIFIKASI TEKNIS 

 
 
A. PETUNJUK UNTUK PESERTA 
Penyedia  Barang/Jasa  harus  membaca  dan  mempelajari  seluruh  gambar  rencana,  rencana  kerja  dan 
syarat‐syarat  dengan  seksama  untuk  memahami  benar‐benar  maksud  dan  isi  dokumen.  Tidak  ada 
gugatan  yang  akan  dipertimbangkan  jika  gugatan  itu  disebabkan  karena  penyedia  barang/jasa  tidak 
membaca, tidak memahami, tidak memenuhi petunjuk/ketentuan dalam gambar dan atau pernyataan 
kesalahpahaman apapun mengenai arti dari isi dokumen ini. 
 
 
PASAL 1 
GARIS BESAR PEKERJAAN 
 
A. UMUM 
PROGRAM  : PENINGKATAN SARANA DAN PRASARANA APARATUR BPS KAB. TANAH LAUT 
PEKERJAAN  : REVITALISASI RUMAH DINAS BPS KAB. TANAH LAUT 
INSTANSI   : BPS KAB. TANAH LAUT 
LOKASI    : KEC. PELAIHARI KAB. TANAH LAUT 
 
1. Ketentuan 
a. Tenaga Kerja 
Jika  untuk  pelaksanaan  suatu  pekerjaan,  sifat  pekerjaan  menuntut  dipakai/dilibatkannya 
tenaga ahli khusus, Penyedia Barang/Jasa harus mengadakan/menggunakan tenaga ahli yang 
dimaksud.  Untuk  itu,  bukti‐bukti  yang  menyangkut  keahliannya  harus  diserahkan  kepada 
Konsultan Pengawas guna pemeriksaan dan persetujuannya. 
b. Peralatan Kerja 
Jika  untuk  menghasilkan  suatu  kecermatan,  kerapian  dan  ketelitian  kerja  berdasarkan  suatu 
standar/kaidah  teknis  yang  umum  berlaku,  harus  digunakan  peralatan  yang  sifatnya  tepat 
guna atau bahkan yang presisi, Penyedia Barang/Jasa harus mengusahakan/mengadakannya, 
baik dengan cara membeli atau menyewanya. 
c. Standar/Peraturan Teknis yang berlaku 
Untuk  pelaksanaan  pekerjaan,  berlaku  Peraturan  Teknis  yang  dikeluarkan  oleh  Pemerintah 
atau Lembaga‐lembaga lain yang diakui Pemerintah. 
Peraturan Teknis tersebut antara lain : 
∼ Standar Nasional Indonesia (SNI). 
∼ Peraturan Umum Bahan Bangunan di Indonesia Tahun 1982. 
∼ Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PKKI) 
∼ Peraturan Beton Bertulang Indonesia Tahun 19971/NI.2. 
∼ Peraturan Perburuhan di Indonesia (tentang pengarahan tenaga kerja) antara lain tentang 
larangan mengerjakan anak‐anak di bawah umur. 
∼ Peraturan tentang keselamatan dan kesehatan kerja pada tempat kegiatan konstruksi. 
∼ Peraturan‐peraturan Pemerintah Daerah setempat mengenai bangunan‐bangunan. 
∼ Standar lain yang disetujui oleh Direksi Pekerjaan/Konsultan Pengawas. 
 
SPESIFIKASI TEKNIS  
 2. Penanganan Pekerjaan 
a. Penyimpanan 
Tempat  penyimpanan  bahan/peralatan  harus  terlindung  dari  pengaruh  cuaca  sehingga  tidak 
menimbulkan kerusakan. 
Sistem  susunan  penyimpanan  bahan/peralatan  harus  mudah  dalam  penumpukan  dan 
pengambilan. 
b. Pengangkutan dan Pengangkatan 
Pengangkutan dan pengangkatan harus dilakukan dengan tenaga, peralatan dan tata cara yang 
cukup dan memadai, baik kuantitas maupun kualitas, kecepatan, kelancaran dan kenyamanan 
yang baik. 
c. Perlindungan 
Penyedia Barang/Jasa harus melakukan usaha perlindungan terhadap hasil pekerjaannya, baik 
dari  mulai,  selama  maupun  setelah  terpasangnya  hasil  pekerjaan  hingga  diserahkan  kepada 
Pemberi  Tugas.  Selain  dari  hasil  pekerjaannya,  Penyedia  Barang/Jasa  juga  harus  melakukan 
upaya perlindungan terhadap pekerjaan lain yang mungkin terpengaruh atau terganggu oleh 
akibat kegiatan pelaksanaan. 
Selama  masih  dalam  proses  pelaksanaan,  segala  sesuatu  menjadi  tanggung  jawab  Penyedia 
Barang/Jasa sepenuhnya. 
d. Pembersihan 
Selama  pekerjaan  berlangsung,  Penyedia  Barang/Jasa  harus  menjaga  keadaan  pekerjaan  dan 
lapangan/tapak  proyek  selalu  dalam  keadaan  bersih  dari  sisa‐sisa  bahan,  sampah  atau 
kotoran.  Sisa‐sisa  bahan  dan  sampah  harus  secara  periodik  diangkut  keluar  dari  tapak 
proyek/lapangan.  Pada  penyelesaian  pekerjaan,  Penyedia  Barang/Jasa  harus  memeriksa 
keseluruhan  pekerjaan  dan  tapak  proyek/lapangan  serta  meninggalkannya  dalam  keadaan 
rapi dan bersih. 
e. Penggantian dan Perbaikan 
Dalam hal terjadi kerusakan, Penyedia Barang/Jasa harus segera melakukan upaya perbaikan 
dan penggantian yang diperlukan dan hasilnya harus mendapat pemeriksaan dan persetujuan 
dari Konsultan Pengawas serta tanpa tambahan biaya kepada Pemberi Tugas. 
Penggantian  atau  perbaikan  yang  diperlukan  dalam  masa  pembangunan,  pelaksanaannya 
harus  dilakukan  segera  setelah  mendapat  pemeriksaan  dan  atau  instruksi  dari  Konsultan 
Pengawas,  dilaksanakan  secepat  mungkin  sehingga  tidak  menimbulkan  keterlambatan 
penyelesaian  pekerjaan  menurut  ketentuan  waktu  yang  telah  ditetapkan  didalam 
kontrak/surat perjanjian kerja. 
 
B. PRODUK 
1. Pemilihan Patern/Pola/Warna 
Dalam  hal  belum  ditentukannya  patern/pola/warna  yang  diperlukan  untuk  pelaksanaan 
pekerjaan,  Penyedia  Barang/Jasa  harus  segera  memberitahu  Konsultan  Pengawas  mengenai  hal‐
hal  yang  diperlukan  tersebut  di  atas  sejalan  dengan  jadual/perkembangan  pekerjaan  yang 
berlangsung  dengan  mengajukan  contoh/katalog/data  teknis  yang  diminta menurut  persyaratan 
teknis yang telah ditetapkan. 
 
 
SPESIFIKASI TEKNIS  
 2. Pengadaan 
Jika ternyata produk yang disyaratkan tidak terdapat di pasar lokal, Penyedia Barang/Jasa harus 
dapat mengusahakan pengadaannya walaupun dengan mendatangkan dari luar kota, luar daerah 
maupun luar negeri. 
Untuk  kondisi  semacam  ini,  Penyedia  Barang/Jasa  dianggap  sudah  harus  tahu,  baik  pada  saat 
mengajukan penawaran maupun saat pelaksanaannya. 
3. Pelaksanaan 
a. Persiapan dan Pemeriksaan 
Penyedia Barang/Jasa bertanggung jawab penuh untuk segala usaha, upaya, tata cara, proses 
dan  prosedur  yang  harus  dilaksanakan  untuk  mendapatkan  hasil  pelaksanaan  pekerjaan 
hingga memenuhi persyaratan yang tercantum didalam Kontrak/Perjanjian. 
Untuk  itu,  sebelum  memulai  pelaksanaan  dari  tiap‐tiap  bagian  pekerjaan,  Penyedia 
Barang/Jasa  wajib  memeriksa  dan  meyakinkan  sendiri  akan  kebenaran 
produk/material/peralatan  yang  akan  dipakai,  kesiapan  lokasi  pekerjaan  serta  kebenaran 
akan kondisi lokasi atau pekerjaan pendahulunya. 
b. Verifikasi Ketidakcocokan 
Dalam  hal  terdapat  kelalaian  atau  ketidakcocokan  antara  gambar  dengan  kondisi  lapangan, 
sebelum  memulai  pelaksanaan  pekerjaan  yang  terkait,  Penyedia  Barang/Jasa  wajib 
memberitahu  Konsultan  Pengawas  guna  mendapat  pemeriksaan  dan  penyelesaian  yang 
menyangkut  permasalahan/ketidakcocokan  yang  terjadi.  Bila  ada  perbedaan  antara  gambar 
rencana  dengan  gambar  detail  maka  gambar  detail  yang  diikuti.  Bila  terdapat  perbedaan 
antara RKS dan gambar, maka RKS yang ikuti. 
c. Pemberitahuan Pelaksanaan 
Sebelum  memulai  pelaksanaan  dari  tiap‐tiap  bagian  pekerjaan,  Penyedia  Barang/Jasa  wajib 
memberitahu Konsultan Pengawas untuk meminta dilakukannya pemeriksaan akan kesiapan 
lokasi/material/peralatan  atau  pekerjaan  pendahulunya,  dengan  mengajukan  Surat 
Permohonan Izin Pelaksanaan bagi tiap‐tiap bagian pekerjaan yang akan dilaksanakannya. 
d. Kondisi Pekerjaan  
Dalam  hal  terdapat  Penyedia  Barang/Jasa  lain  yang  dipekerjakan  oleh  Pemberi  Tugas  untuk 
melaksanakan  suatu  bagian  pekerjaan  dari  proyek  ini,  Penyedia  Barang/Jasa  harus  dapat 
bekerjasama  dibawah  pengarahan  Konsultan  Pengawas  sehingga  tercapai  koordinasi  yang 
baik untuk pelaksanaan seluruh pekerjaan proyek. 
4. Perubahan 
a. Umum 
Ruang Lingkup 
Perubahan  dapat/mungkin  terjadi/dilakukan  oleh  pihak‐pihak  yang  terlibat  didalam 
pelaksanaan pekerjaan, kemungkinan tersebut adalah sebagai berikut : 
∼ Perubahan dilakukan oleh Penyedia Barang/Jasa. 
∼ Perubahan  diperintahkan  oleh  Pemberi  Tugas,  Konsultan  Perencana  dan  Konsultan 
Pengawas. 
Tanggung Jawab 
∼ Jika  perubahan  dilakukan  oleh  Penyedia  Barang/Jasa,  maka  tanggung  jawab  teknis 
perencanaannya ada pada Penyedia Barang/Jasa. 

SPESIFIKASI TEKNIS  
 ∼ Jika  perubahan  dilakukan  oleh  Pemberi  Tugas  atau  Konsultan  Perencana  atau  Konsultan 
Pengawas, tanggung jawab teknis perencanaan ada pada yang mengubah. 
b. Penggantian Produk/Material 
Alasan Penggantian 
Usulan penggantian suatu produk/material dapat dilakukan jika : 
∼ Material/produk yang telah ditentukan didalam Kontrak tidak bisa didapat secara normal, 
kecuali dinyatakan khusus dalam Syarat Kontrak. 
∼ Adanya  faktor/pertimbangan  teknis  perencanaan  yang  memungkinkan  untuk  dilakukan 
penggantian. 
∼ Adanya  faktor/pertimbangan  teknis  pelaksanaan  yang  tidak  memungkinkan  sehingga 
perlu adanya penggantian. 
∼ Diperlukan faktor teknis ketahanan yang lebih baik. 
Persetujuan 
Semua  perubahan  atau  penggantian  yang  akan  dilakukan  harus  mendapat  persetujuan  dari 
Pemberi Tugas dan Konsultan Perencana. 
c. Pelaksanaan  
Proses Usulan Perubahan 
Bila  usulan  tersebut  diatas  datang  dari  Penyedia  Barang/Jasa,  usulan  diajukan  kepada 
Konsultan Perencana melalui Konsultan Pengawas. 
Usulan penggantian harus disertai dengan : 
∼ Alasan yang jelas dan dapat diterima 
∼ Data teknis produk/material yang diusulkan 
∼ Contoh material/peralatan yang diusulkan 
∼ Sertifikat pabrik/sertifikat pengujian jika ada/perlu 
Penyesuaian Harga Pekerjaan. 
∼ Jika  terdapat  perbedaan  harga  satuan  yang  diakibatkan  oleh  adanya  perubahan  yang 
dilakukan oleh Pemberi Tugas/Perencana, usulan penyesuaian harga dapat dirundingkan 
dan  diajukan  kepada  Konsultan  Pengawas  atau  Penyedia  Barang/Jasa  dapat  menolaknya 
dengan  alasan  yang  wajar  menurut  pertimbangan  teknis  atau  keuangan,  sejauh  tidak 
bertentangan dengan Syarat Umum Kontrak. 
∼ Penggantian/perubahan  yang  dilakukan  oleh  Penyedia  Barang/Jasa,  penyesuaian 
harganya  dirundingkan  dengan  Konsultan  Pengawas  dan  harus  mendapat  persetujuan 
dari Pemberi Tugas. 
∼ Pertimbangan  dan  putusan  atas  penyesuaian  harga  yang  diminta  harus  didasarkan  pada 
bentuk  Kontrak,  perbandingan  harga  material  asli  dengan  penggantinya, 
sumber/tersedianya material serta perhitungan harga yang wajar. 
∼ Penyesuaian  harga  akibat  dari  perubahan  ini  jika  disetujui  berlaku  timbal  balik  antara 
Penyedia Barang/Jasa dengan Pemberi Tugas. 
 
 
 
 
 
 

SPESIFIKASI TEKNIS  
 PASAL 2 
PEKERJAAN PERSIAPAN 
 
A. Administrasi, Dokumentasi dan Pelaporan 
1. Lingkup Pekerjaan 
Uraian  ini  mencakup  persyaratan  teknis  untuk  penyusunan  administrasi,  dokumentasi  dan 
pelaporan  pencapaian  pekerjaan.  Administrasi,  Dokumentasi  dan  Pelaporan  meliputi  seluruh 
penjabaran  program  pelaksanaan  harian/mingguan/bulanan  oleh  Penyedia  Barang/Jasa  yang 
diketahui/diperiksa  oleh  Direksi  Pekerjaan/Konsultan  Pengawas  berdasarkan  surat  perjanjian 
kerja/kontrak  dan  dibuktikan  dengan  Foto  kegiatan  pekerjaan  yang  sudah  dilaksanakan,  papan 
nama  proyek  dan  gambar  rencana  (shop  drawings)  serta  gambar  purna  laksana  (as  build 
drawings). 
2. Program Pelaksanaan 
Dalam  14  (empat  belas)  hari  setelah  menerima  Surat  Perintah  Mulai  Kerja  (SPMK),  Penyedia 
Barang/Jasa  diharuskan  mengajukan  kepada  Direksi  jadual  waktu  pelaksanaan  untuk  seluruh 
Pekerjaan dan Pekerjaan Sementara yang akan dilaksanakan berdasar Kontrak. Jadual Kerja harus 
menunjukkan  usulan  urutan  pelaksanaan  dan  hubungan  yang  sesuai  antara  kegiatan‐kegiatan 
dalam jadual kerja. 
Jadual  waktu  pelaksanaan  harus  dipersiapkan  sedemikian  rupa  sehingga  keseluruhan  pekerjaan 
akan  diselesaikan  dalam  waktu  yang  telah  ditentukan  pada  penawaran.  Sesudah  disetujui  oleh 
Direksi, jadual waktu pelaksanaan beserta lembar‐lembar lampirannya, harus digunakan sebagai 
acuan  bagi  Program  Pelaksanaan  dan  tidak  diijinkan  diadakan  perubahan,  kecuali  ada 
perpanjangan  waktu  yang  diperbolehkan  berdasarkan  kontrak.  Program  yang  disetujui  harus 
menjadi dasar acuan untuk membandingkan kemajuan yang dicapai terhadap yang direncanakan. 
Juga akan digunakan untuk mengetahui apakah suatu pekerjaan telah selesai tepat pada waktunya. 
3. Laporan Kemajuan Pekerjaan  
a. Penyedia Barang/Jasa harus menyerahkan copy laporan perkiraan kemajuan/progres bulanan 
dalam bentuk yang telah disepakati oleh Direksi yang memuat tentang kemajuan pelaksanaan 
selama bulan sebelumnya.  
b. Pada setiap kegiatan atau sub‐kegiatan dalam jaringan kerja dibuat daftar yang menunjukkan: 
∼ Prosentase rencana yang akan diselesaikan sampai akhir perioda pelaporan; 
∼ Prosentase aktual yang diselesaikan sampai akhir periode pelaporan; 
∼ Jangka waktu yang tersisa untuk menyelesaikan kegiatan atau sub‐kegiatan; 
∼ Penjelasan  yang  tepat  tentang  kemajuan  pekerjaan  termasuk  metode  perbaikan  yang  di 
usulkan. 
c. Daftar tenaga kerja dan posisi yang digunakan selama periode pelaporan. 
d. Daftar  sarana  pelaksanaan,  peralatan  dan  bahan‐bahan  di  lapangan  yang  digunakan  dalam 
pelaksanaan pekerjaan termasuk yang tiba di atau dipindahkan dari lapangan.  
e. Item‐item utama untuk pekerjaan sementara yang dilaksanakan selama periode pelaporan. 
f. Masalah‐masalah  lain  yang  mungkin  diperlukan  berdasar  Kontrak  atau  pernyataan  tentang 
masalah‐masalah  yang  timbul  dari  atau  sehubungan  dengan  pelaksanaan  pekerjaan  selama 
periode pelaporan. 
g. Foto kemajuan pelaksanaan pekerjaan. 

SPESIFIKASI TEKNIS  
 Semua  biaya  yang  dikeluarkan  oleh  Pelaksana  yang  berkaitan  dengan  sub‐pasal  ini  harus  termasuk 
dalam biaya administrasi, dokumentasi dan pelaporan harga satuan lumpsum. 
 
4. Jadual (Schedule) Bulanan  
Penyedia  Barang/Jasa  harus  mempersiapkan  jadual  bulanan  pada  akhir  tiap  bulan  untuk  bulan 
berikutnya.  Jadual  ini  akan  menunjukkan  lamanya  waktu  dari  mulai  sampai  dengan  selesai  tiap‐
tiap kegiatan utama dengan perkiraan volume pekerjaan.  
 
5. Foto Kemajuan Pelaksanaan Pekerjaan 
a. Penyedia Barang/Jasa akan melengkapi laporan kemajuan pelaksanaan dengan foto berwarna 
(8  x  12  cm)  setiap  kemajuan  kerja  yang  dicapai,  pada  lokasi‐lokasi  yang  ditentukan  oleh 
Direksi selama periode Kontrak. 
b. Foto akan diambil pada awal, selama berlangsung dan tahap selesai (0%, 50%, 100%) untuk 
masing‐masing  bagian  utama  pekerjaan  atau  bagian  pekerjaan  dan  pada  saat  lain  yang 
langsung ditentukan oleh Direksi.  
c. Uraian  singkat  dan  tanggal  masing‐masing  foto  akan  disertakan.  Foto  akan  menjadi  milik 
Pemilik  Proyek  dan  cetak  ulang  dari  Foto  ini  tidak  boleh  diberikan  kepada  pihak  lain  tanpa 
adanya izin dari Pemilik Proyek. 
 
B. Pembongkaran dan Pembersihan Lokasi 
Untuk pekerjaan ini perlu diperhatikan gambar rencana dan ketentuan‐ketentuan teknis. 
Pembongkaran 
1. Penyedia  Barang/Jasa  wajib  melakukan  pengukuran  dan  peninjauan  kondisi  existing  untuk 
penyesuaian dengan perencanaan. 
2. Pelaksanaan  dari  seluruh  pekerjaan  bongkaran  harus  dilakukan  secermat‐cermatnya sehingga 
tidak mengganggu kepentingan dan keamanan umum yang ada disekelilingnya.  
3. Tidak  diperkenankan  pada  waktu  pelaksanaan  bongkaran  terjadi  kegaduhan  yang  dapat 
mengganggu ketertiban dan keamanan umum. 
4. Penyedia  Barang/Jasa  harus  melokalisir  areal  penimbunan  sementara  dari  seluruh  material 
bongkaran dan sampai pembuangan agar tidak mengganggu kepentingan umum. 
5. Penyedia  Barang/Jasa  wajib  mengambil  langkah‐langkah  demi  pengamanan  terhadap  material 
bongkaran  yang  menurut  petunjuk  Direksi  Pengawas  harus  dibongkar  dengan  baik/tanpa 
cacat/utuh, serta setelah dibongkar harus dijaga keamanannya bila dikehendaki/sesuai petunjuk 
Direksi Pengawas.  
6. Puing‐puing  bekas  bongkaran  harus  segera  disingkirkan  dari  lokasi  pekerjaan  dan 
pembuangannya  harus  dilakukan  sedemikian  rupa  sehingga  tidak  mengganggu  kepentingan 
umum. 
7. Semua daerah bongkaran harus dipelajari, dilihat/dikontrol secara seksama, pengaruh dan segala 
kemungkinan  dari  akibat  pekerjaan  bongkaran,  harus  diperhatikan  agar  tidak  mengganggu 
aktifitas  umum  dan  tidak  mengganggu  peralatan  yang  ada.  Penyedia  Barang/Jasa  harus 
melakukan secara baik, benar dan tepat dalam melakukan pekerjaan bongkaran. 
8. Penyedia  Barang/Jasa  harus  menyediakan  seluruh  peralatan  untuk  bongkaran  dan  pengadaan 
bahan dari mutu terbaik yang sesuai jenisnya untuk perbaikan dan finishing. 

SPESIFIKASI TEKNIS  
 9. Segala  resiko  pekerjaan  diluar  kontrak  yang  terjadi  selama  melakukan  pekerjaan  bongkaran, 
pembersihan  dan  pembuangan  ke  luar  lokasi  pekerjaan  menjadi  tanggung  jawab  Penyedia 
Barang/Jasa. 
Pembersihan Lokasi 
1. Tanah  Lokasi  harus  dibersihkan  dari  tumbuhan‐tumbuhan,  pohon‐pohonan,  akar‐akaran,  tanah 
berhumus atau berlumpur dan puing‐puing bangunan dalam batas lokasi/rencana bouwplank. 
2. Bahan bongkaran ayat 1 harus disingkirkan dari lokasi/lapangan pekerjaan. 
3. Tempat penumpukan/pembuangan hasil bongkaran dikonsultasikan dengan Konsultan Pengawas 
atau Pemberi Tugas. 
4. Bila  menurut  Konsultan  Pengawas  atau  Penyedia  Barang/Jasa,  ada  tumbuh‐tumbuhan  dan  atau 
pohon yang tidak perlu disingkirkan maka harus dikonsultasikan dengan Pemberi Tugas. 
5. Tumbuh‐tumbuhan  dan  pohon‐pohon  diluar  lokasi  ayat  1,  tidak  boleh  ditebang  atau  dibongkar, 
kecuali ada izin dari Pemberi Tugas. 
6. Bila  ternyata  tanah  berhumus  atau  berlumpur  bekas  bahan  bongkaran  pada  ayat  1  maka  tanah 
tersebut  dikumpulkan  dahulu  disuatu  tempat  yang  tidak  mengganggu  pekerjaan  dan 
penggunaannya diatur kemudian. 
7. Pembersihan lokasi dinyatakan selesai, bila telah mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas 
dan Pemberi Tugas. 
 
C. Pengukuran Situasi 
1. Untuk  pekerjaan  pengukuran  situasi  ini,  perlu  diperhatikan  gambar  rencana  dan  ketentuan‐
ketentuan teknis. 
2. Untuk  menentukan  ketepatan  titik  awal  dipergunakan  alat  ukur  yang  sesuai  dengan  lokasi 
pekerjaan. 
3. Untuk  menentukan  titik  sumbu  harus  dipasang  patok‐patok  jelas  yang  ditanamkan  sedemikian 
rupa sehingga tidak bergerak. 
4. Semua pekerjaan yang berhubungan dengan pengukuran situasi ini, harus diketahui dan disetujui 
Pemilik Proyek dan Konsultan Pengawas. 
 
D. Konstruksi Bouwplank 
Untuk  pekerjaan  konstruksi  bouwplank  ini,  perlu  diperhatikan  gambar  rencana  dan  ketentuan‐
ketentuan teknis. 
1. Untuk  membantu  ketepatan  berdirinya  bangunan/titik  sumbu  pondasi/kolom  konstruksi,  maka 
harus  dibuat  konstruksi  bouwplank  yang  kuat/tidak  dapat  bergeser  karena  pekerjaan 
disekitarnya. 
2. Konstruksi  bouwplank  dibuat  dari  bahan  setara  papan  kayu  MC  dengan  ukuran  1,8/18  cm  dan 
tongkat  dari  kayu  galam  diameter  4  cm  atau  balok  kayu  kelas  II  dan  ditanam  sedemikian  rupa 
sehingga tidak mudah bergerak. 
3. Papan bouwplank harus diratakan dibagian atas dengan jalan diketam sehingga lurus. 
4. Pembuatan  konstruksi  bouwplank  dinyatakan  selesai  bila  mendapat  persetujuan  Konsultan 
Pengawas. 
5. Papan bouwplank bagian atas harus dibuat setinggi peil lantai ± 0,00. 
 
 
SPESIFIKASI TEKNIS  
E. Papan Nama Pekerjaan 
1. Penyedia  barang/jasa  wajib  membuat  papan  nama  pekerjaan  sesuai  ketentuan  yang  berlaku 
dengan isi informasi sesuai ketentuan pengguna barang/jasa. 
2. Ukuran  papan  nama  kegiatan  mengikuti  standar  yang  berlaku  pada  Badan  Pusat  Statistik 
Kabupaten Tanah Laut. Papan nama dibuat dengan rangka yang baik dan terpasang kuat. 
3. Papan nama dipasang dengan baik pada tempat yang jelas dan mudah dibaca. 
 
 
PASAL 3 
PENENTUAN PEIL 
 
Untuk pekerjaan ini harus memperhatikan gambar rencana dan ketentuan‐ketentuan teknis. 
1. Untuk penentuan peil, diambil permukaan atas lantai dari bangunan utama. 
2. Untuk pedoman selanjutnya dari bangunan yang lain, maka harus dibuatkan patok permanen yang 
ditanamkan  kedalam  tanah  dan  tidak  mudah  bergerak/bergeser.  Patok  ditanamkan  sebelum 
pekerjaan  bouwplank  dimulai,  tempat  penanaman  patok  harus  dikonsultasikan  kepada  Pemilik 
Proyek dan Konsultan Pengawas. 
3. Pada patok yang dimaksud harus dibuat tanda yang menunjukan ketinggian lantai. 
4. Ukuran ketinggian lantai dari bangunan yang lain, akan berpedoman kepada patok permanen yang 
ada. 
 
 
PASAL 4 
PEKERJAAN TANAH DAN PONDASI 
 
Untuk pekerjaan ini harus memperhatikan gambar rencana dan ketentuan‐ketentuan teknis. 
1. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan galian tanah, urugan tanah kembali, urugan pasir dibawah lantai 
+  pondasi,  urugan  tanah  dipadatkan,  pasangan  batu  kosong  dan  pasangan  pondasi  batu  gunung 
campuran 1 : 4. 
2. Pekerjaan  urugan  tanah  bekas  lubang  galian  dilaksanakan  disekitar  pondasi,  sampai  ketinggian 
yang ditentukan pada gambar rencana. 
3. Pengurugan  kembali  lubang  yang  dibuat  pada  ayat  2  dengan  tanah  bekas  galian  harus 
dikonsultasikan  dengan  Konsultan  Konsultan  Pengawas.  Dan  bila  ternyata  baik  untuk  urug, 
artinya  tidak  tercampur  dengan  humus  atau  bahan‐bahan  lain  yang  mengganggu  pemadatan 
tanah, maka dapat dipakai sebagai bahan urugan tersebut. 
4. Pengurugan  kembali  pada  ayat  2  harus  dengan  pemadatan  yang  dilaksanakan  lapis  demi  lapis, 
masing‐masing setebal 20 cm dan ditumbuk sampai padat. 
5. Pengurugan pasir urug harus dilaksanakan sesuai gambar rencana dan dipadatkan. 
6. Pondasi  yang  dilaksanakan  adalah  pasangan  batu  gunung  dengan  ukuran  dan  bentuk  sesuai 
gambar rencana. 
7. Untuk  Aanstamping/pasangan  batu  kosong  harus  dipasang  dengan  ketebalan  sesuai  gambar 
rencana. 
 
 
 
 
 

SPESIFIKASI TEKNIS  
 PASAL 5 
PEKERJAAN PASANGAN 
 
A. Pasangan Bata 
Untuk pekerjaan ini harus memperhatikan gambar rencana dan ketentuan‐ketentuan teknis. 
1. Pekerjaan ini meliputi pasangan dinding ½ bata  camp. 1 : 4 ; 
2. Sebelum  pelaksanaan  pasangan  batu  bata  yang  dikerjakan  maka  harus  diperhatikan  sudut‐
sudut  yang  dibatasi  oleh  dua  bidang  dinding  vertikal  maupun  dengan  bidang  lantai,  maka 
harus dijaga kesikuannya. 
3. Pasangan  batu  dengan  spesi  1  PC  :  4  pasir  dilaksanakan  pada  pekerjaan  dinding  batu  bata 
setengah bata. 
4. Pasangan batu bata dengan tebal setengah bata, boleh dilaksanakan seluas 12 meter persegi. 
Untuk  maksud  ini  pasangan  batu  harus  dibatasi  oleh  kolom  konstruksi/kolom  praktis  dan 
sloof/balok/ringbalk. 
5. Pada  pelaksanaan  dinding  batu  bata  tebal  setengah  bata,  dalam  1  hari  hanya  boleh 
dilaksanakan sampai ketinggian 1 meter. 
6. Pasangan batu bata tebal setengah bata, harus memakai batu bata utuh, kecuali pada bagian 
tertentu  yang  terpaksa  memakai  batu  bata  setengah  bata  atau  tiga  perempat  bata,  seperti 
pada  pertemuan  sudut  dinding  atau  pertemuan  sudut  dinding atau  pertemuan  dinding atau 
pertemuan dinding dengan kolom. 
7. Batu bata sebelum dipasang, harus disiram/direndam air terlebih dahulu sampai basah. 
8. Semua siar tegak dan siar datar pasangan batu bata, harus terisi dengan spesi dan selanjutnya 
diratakan dan dirapikan. 
B. Plesteran dan Acian 
1. Pekerjaan  plesteran  dan  acian  meliputi  semua  dinding  bata  bagian  luar  dan  bagian  dalam, 
dinding saluran serta tiang‐tiang kolom. 
2. Untuk pasangan dinding batu bata dengan spesi 1 PC : 2 pasir, harus diplester dengan spesi 
yang  sama,  demikian  pula  untuk  pasangan  dinding  batu  bata  dengan  spesi  1  PC  :  4  pasir, 
harus diplester dengan spesi yang sama. 
3. Pasir yang digunakan untuk bahan plesteran, harus diayak dengan ayakan pasir berlubang 4 x 
4 mm sehingga terhindar dari hasil permukaan plesteran yang kasar/rusak.. 
4. Spesi  yang  jatuh  ditanah  atau  spesi  yang  sudah  mengeras  tidak  boleh  dipakai  untuk  bahan 
plesteran. 
5. Bila  terdapat  pekerjaan  yang  terpaksa  membongkar  dinding/plesteran  yang  sudah  selesai 
dikerjakan, maka setelah selesai pekerjaan pembongkaran tersebut, harus diperbaiki kembali 
seperti semula dengan spesi yang sama dengan spesi yang belum dibongkar. 
6. Untuk menghindari retak‐retak pada dinding plesteran, maka harus dilaksanakan perawatan 
dengan jalan menyiram permukaan plesteran dengan air, sesuai dengan petunjuk Konsultan 
Konsultan Pengawas. 
7. Permukaan  dari  dinding  batu  bata  yang  telah  diplester,  harus  dihaluskan  dengan  adukan 
semen dan air (acian). 
8. Permukaan kolom hasil pengecoran harus dihaluskan dengan adukan semen dan air (acian). 
 
 

SPESIFIKASI TEKNIS  
 C. Pasangan Keramik dan Beton Motif Garis 
1. Keramik yang digunakan berukuran : 
~ 40 x 40 cm bermotif atau berwarna. 
~ 20 x 20 cm bermotif atau berwarna untuk lantai kamar mandi/toilet. 
~ 20 x 25 cm bermotif atau berwarna untuk dinding kamar mandi/toilet. 
2. Sebelum  pemasangan  keramik  dan  beton  motif  garis  dilaksanakan  maka  Penyedia 
Barang/Jasa  harus  menunjukkan  contoh  material  kepada  Direksi  dan  Konsultan  Pengawas 
untuk mendapat persetujuan. 
3. Pemasangan  keramik  harus  vertikal  waterpas,  tidak  boleh  bergelombang  dengan  nat  yang 
rapi dan rapat. 
4. Nat‐nat  pada  pemasangan  keramik  harus  diisi  dengan  semen  yang  berwarna  sama  dengan 
tegel keramik tersebut. 
5. Bahan keramik yang dipakai tidak boleh ada yang retak/pecah. 
6. Bila  terdapat  pemasangan  keramik  yang  harus  dipotong  maka  diusahakan  pemasangannya 
pada pertemuan sudut lantai dengan dinding. 
7. Bila terdapat pemasangan keramik lantai yang tidak rata waterpas mendatar (bergelombang) 
dan  tidak  lurus  maka  harus  dibongkar  dan  diperbaiki  kembali  sampai  permukaan  lantai 
waterpas mendatar dan plint benar‐ benar lurus. 
8. Setelah pemasangan keramik dinyatakan selesai maka permukaannya harus dibersihkan dari 
kotoran‐kotoran/noda yang menempel. 
9. Beton motif garis yang digunakan adalah hasil pabrikasi dengan bentuk dan ukuran mengacu 
pada gambar rencana. Cara pemasangan hampir sama dengan cara pemasangan keramik. 
 
 
PASAL 6 
PEKERJAAN BETON BERTULANG 
 
Untuk pekerjaan ini harus memperhatikan gambar rencana dan ketentuan‐ketentuan teknis. 
1. Meliputi pekerjaan beton bertulang dan beton tak bertulang. 
2. Pekerjaan beton bertulang camp. 1 : 2 : 3 meliputi pekerjaan : 
~ Sloof  15/18 cm 
~ Kolom 13/13 cm 
~ Kolom 15/25 cm 
~ Ringbalk 13/18 cm 
~ Geuvel 13/15 cm 
~ Plat lantai dak tebal 10 cm 
3. Pekerjaan beton tak bertulang meliputi : 
~ Cor tumbuk dibawah lantai camp. 1 : 3 : 5 
4. Beton  bertulang  dan  beton  tak  bertulang  dicor  dilokasi  kerja  dan  semua  pekerjaan  beton 
dilaksanakan sesuai dengan gambar kerja di lapangan. 
5. Bahan‐bahan yang dipergunakan harus mendapat persetujuan pengguna barang/jasa. 
6. Agregat  harus  disimpan  bersih  dari  lumpur  tanah  liat  atau  bahan  organis  lainnya,  dianjurkan 
untuk  menggunakan  bak,  bahan  yang  berlantai  untuk  mencegah  terbawanya  tanah  bawah  pada 
waktu pengambilan bahan. 

SPESIFIKASI TEKNIS  
 7. Semen yang digunakan hanya dari satu merek pada bagian pekerjaan struktur yang tidak terpisah. 
8. Air yang digunakan untuk pembuatan beton tidak boleh mengandung alkali, garam, bahan‐bahan 
organis, asam dan airnya harus dapat diminum sesuai dengan ketentuan PAM, jernih dan tawar. 
9. Campuran beton harus homogen sehingga mencapai kekuatan karakteristik yang disyaratkan. 
10. Tata cara pengecoran beton tidak bertulang : 
∼ Sekurang‐kurangnya  dua  hari  sebelum  pengecoran  dilakukan,  Direksi  diberitahukan  agar 
pemeriksaan dan persetujuan dapat diberikan pada waktu pengecoran. 
∼ Beton harus diaduk hingga homogen setelah semua bahan masuk. 
∼ Sebelum  beton  dibuat/dicor,  bekisting  harus  bersih  dari  kotoran‐kotoran  dan  bahan‐bahan 
lain, begitu pula alat pengaduknya. 
11. Tata cara pengecoran beton bertulang : 
∼ Sekurang‐kurangnya  dua  hari  sebelum  pengecoran  dilakukan,  Direksi  diberitahukan  agar 
pemeriksaan dan persetujuan dapat diberikan pada waktu pengecoran. 
∼ Pengecoran harus sesuai dengan persyaratan dalam ketentuan PBI ataupun SNI. 
∼ Beton  harus  dicor  dan  tidak  boleh  dijatuhkan  dari  ketinggian  1,5  m  dan  dalam  lapisan 
horizontal tidak lebih dari 30 cm dalamnya. 
∼ Terjadinya  kantong‐kantong  gelembung  dalam  beton  harus  dihindarkan  dan  segera  setelah 
dituang, beton ini harus dipadatkan dengan penggetaran. 
∼ Selama penggetaran dijaga agar jangan sampai menggerak tulangan maupun bekisting. 
∼ Sambungan  beton  sebelum  melanjutkan  pengecoran  pada  beton  yang  mengeras,  permukaan 
yang  lama  harus  diberslhkan  dan  dikasarkan,  permukaan  sambungan  disiram  dengan  air 
semen. Penyambungan beton yang melebihi 7 hari dilapisi dengan bahan penyarnbung. 
∼ Untuk  pekerjaan  pemeliharaan  dalam  mencegah  pengeringan  bidang‐bidang  beton  selama 
paling  sedikit  dua  minggu  beton  harus  dibasahi  terus  menerus,  antara  lain  dengan 
menutupinya dengan karung basah (atau plastik untuk struktur kolom). 
12. Pekerjaan Pembesian. 
∼ Besi yang dipakai harus lurus dengan jarak sejajar antara besi yang satu dengan yang lainnya 
(sesuai gambar kerja). 
∼ Dalam  pekerjaan  ini  besi  tulangan  yang  digunakan  adalah  besi  diameter  10,  diameter  8  dan 
besi diameter 6 . Untuk rinciannya harus mengacu pada gambar rencana. 
∼ Toleransi diameter pada masing‐masing baja tulangan beton yang diperkenankan dapat dilihat 
pada tabel berikut : 
 

No  Diameter (d) (mm)  Toleransi (mm) 

1  6  5 % Atau ± 0,3 mm 
2  8 ≤ d ≤ 14  5 % Atau ± 0,4 mm 
3  16 ≤ d ≤ 25  5 % Atau ± 0,5 mm 
 
∼ Sambungan  besi  harus  mempunyai  panjang  yang  cukup,  minimum  sepanjang  yang 
disyaratkan. 

SPESIFIKASI TEKNIS  
 ∼ Pengikat  besi  dengan  begel  harus  benar‐benar  kuat  jangan  sampai  menimbulkan  perubahan 
pada, waktu pengecoran dan semua silangan besi utama dengan begel harus diikat kuat‐kuat 
dengan kawat berukuran minimum diameter 1 mm. 
∼ Untuk  membuat  selimut  beton,  jarak  besi  dengan  bekisting  harus  dijaga,  jangan  sampai 
menempel,  untuk  itu  perlu  dipasang  beton  deking  sesuai  dengan  tebal  selimut  beton  yang 
disyaratkan dalam SNI. 
∼ Besi stek yang dibuat harus diikat ke tulangan. 
∼ Besi  tulangan  yang  dipakai  yaitu  mutu  baja  U‐24  dengan  dimensi  mengacu  pada  gambar 
rencana. 
∼ Batang‐batang tulangan harus disimpan dan tidak menyentuh tanah. 
∼ Timbunan batang‐batang untuk waktu lama di udara terbuka harus dicegah. 
13. Pekerjaan Bekisting. 
∼ Bekisting/acuan harus direncanakan sedemikian rupa, sehingga, tidak ada perubahan bentuk 
dan cukup kuat menampung beban‐beban sementara maupun tetap. Semua acuan harus diberi 
penguat datar silang sehingga kemungkinan bergeraknya acuan selama pelaksanaan pekerjaan 
dapat dihindarkan. 
∼ Bekisting  cukup  rapat  untuk  mencegah  kebocoran  bagian  cairan  dari  adukan  beton  (mortar 
leakage). Susunan acuan dengan penunjang‐penunjang harus diatur sedemikian rupa sehingga 
memungkinkan dilakukannya kemudahan inspeksi oleh pengawas. 
∼ Penyusunan  acuan  harus  sedemiklan  rupa  sehingga  pada  waktu  pembongkaran  tidak 
menimbulkan  kerusakan  pada  bagian  atau  keseluruhan  beton  hasil  pengecoran.  Kekuatan 
penyangga,  silangan‐silangan,  kedudukan  serta  dimensi  yang  tepat  dari  konstruksi  acuan 
adalah merupakan tanggung jawab Pemborong. 
∼ Papan bekisting (cetakan beton)  yang dipakai adalah dari bahan  kayu kelas III atau plywood 
tebal 4 mm dan apabila oleh Konsultan Pengawas dinyatakan rusak, maka tidak boleh dipakai 
lagi untuk pekerjaan berikutnya. 
∼ Tiang‐tiang  bekisting  dapat  dibuat  dari  kayu  kelas  III  dengan  ukuran  5/7  cm  atau  galam 
diameter 8‐10 cm dengan jarak maksimum 0,5 meter. 
∼ Konstruksi bekisting harus dibuat sedemikian rupa, sehingga tidak mudah bergerak dan kuat 
menahan beban diatasnya. 
∼ Pada  bekisting  kolom  yang  tinggi,  maka  setiap  tinggi  2  meter  harus  diberi  pintu  untuk 
memasukkan spesi beton untuk mencegah timbulnya sarang‐sarang kerikil. 
∼ Pada bagian terendah (dari setiap tahapan pengecoran) dari acuan kolom atau dinding harus 
ada bagian yang mudah dibuka untuk inspeksi dan pembersihan. 
∼ Kayu  acuan  harus  bersih  dan  dibasahi  terlebih  dahulu  sebelum  pengecoran.  Harus  diadakan 
tindakan untuk menghindarkan terkumpulnya air pembasahan tersebut pada sisi bawah. 
∼ Pada  tahapan  pemasangan  pipa‐pipa  dan  perlengkapan‐perlengkapan  lain  yang  harus 
tertanam didalam beton dan sesuai persyaratan tidak akan mengurangi kekuatan konstruksi. 
∼ Pembongkaran bekisting baru dapat dilakukan bila beton telah mencapai umur minimal 8 hari 
atau beton telah mencapai kekuatan yang diinginkan. 
 
 
 
 
SPESIFIKASI TEKNIS  
 PASAL 7 
PEKERJAAN RANGKA KAP DAN ATAP 
 
A. Rangka Kap 
Untuk pekerjaan ini harus memperhatikan gambar rencana dan ketentuan‐ketentuan teknis. 
1. Lingkup Pekerjaan 
∼ Rangka kap/kuda‐kuda menggunakan  truss metal/baja ringan pabrikasi profil C. 75 0,75 
dan reng truss tebal 0,45 mm dipasang dengan jarak sesuai gambar rencana. 
∼ Ukuran, dimensi dan bentuk mengacu pada gambar rencana. 
2. Persyaratan Bahan 
∼ Semua  bahan  yang  dipasang/dipakai  harus  disetujui  oleh  Direksi  atau  Konsultan 
Pengawas. 
∼ Jenis  profil  rangka  baja  ringan/truss  yang  digunakan  harus  disetujui  oleh  Direksi  atau 
Konsultan Pengawas 
3. Syarat–syarat Pelaksanaan 
∼ Semua  proses  pemotongan  dan  pembuatan  dikerjakan  dengan  alat  khusus  kecuali 
untuk detail tertentu atas persetujuan Direksi atau Konsultan Pengawas. 
∼ Semua  pengikat  berupa  dynabolt,  baut,  sekrup,  kawat  dan  lainnya  harus  sesuai  dengan 
gambar rencana. 
∼ Pengukuran  keadaan  lapangan  diperlukan  sebelum  memulai  pekerjaan 
untuk mendapatkan ketepatan pemasangan dilapangan. 
∼ Jarak/spasi antar kuda – kuda truss disesuaikan dengan gambar rencana. 
∼ Pengangkatan  kuda‐kuda  harus  dilaksanakan  secara  hati‐hati  sehingga  tidak 
menimbulkan puntiran‐puntiran pada bidang kuda‐kuda. 
∼ Kuda‐kuda harus terikat dengan kuat pada ringbalk atau kolom. Untuk itu pengikat berupa 
dynabolt harus tertanam dengan baik. 
∼ Bentuk  dan  dimensi  kuda‐kuda  serta  dimensi  batang‐batang  dan  plat  simpulnya  harus 
dilaksanakan  sesuai  gambar  rencana  pelaksanaan  serta  sesuai  dengan  keadaan  bentang 
kedudukannya di lapangan pekerjaan. 
∼ Hasil akhir dari pemasangan harus rata, lurus dan tidak melampaui toleransi kerataan 0,5 
cm untuk setiap 2 m2. 
B. Penutup Atap 
1. Berkaitan  dengan  pekerjaan  penutup  atap  bangunan  harus  sesuai  dengan  gambar  rencana. 
Termasuk  didalamnya  penyediaan  tenaga  kerja,  bahan‐bahan,  peralatan  dan  alat‐alat bantu 
termasuk pengangkutan yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan. 
2. Penutup  atap  menggunakan  atap  metal  berwarna  setara  Sakura  Roof  atau  Radja  Roof 
dipasang rapi dengan pemuung model C dari bahan sejenis. 
C. Pasangan Listplank dan List Tampuk 
1. Listplank dari bahan Glassfibre Reinforced Cement (GRC) setara  Kalsiplank berukuran (0,8 
mm x 20 cm)  dengan finishing cat. 
2. Listplank dari bahan Glassfibre Reinforced Cement (GRC) setara  Kalsiplank berukuran (0,8 
mm x 20 cm)  + (0,8 mm x 10 cm) dengan finishing cat. 
 

SPESIFIKASI TEKNIS  
 3. List  Tampuk  dari  bahan  Glassfibre  Reinforced  Cement  (GRC)  setara  Kalsiplank  berukuran 
(0,8 mm x 10 cm)  dengan finishing cat. 
D. Pasangan Langit‐Langit (Plafond) 
1. Plafond yang digunakan ada dua jenis yaitu : 
∼ Plafond gypsum berangka hollow untuk bagian dalam ruangan dengan list gypsum 
∼ Plafond kalsiboard berangka hollow untuk bagian luar ruangan dengan list kayu profil 
2. Rangka plafond dari hollow 2/4 dengan penggantung yang dilengkapi dengan mur dan klem. 
Penggantung terikat kuat pada beton, dinding atau rangka truss yang ada. 
3. Rangka  plafond  dipasang  setelah  sisi  bagian  bawah  diratakan,  pemasangan  sesuai  dengan 
pola yang ditunjukkan dalam gambar. 
4. Bidang  pemasangan  bagian  rangka  langit‐langit  harus  rata,  tidak  cembung,  kaku  dan  kuat, 
kecuali bila dinyatakan lain, misal permukaan merupakan bidang miring/tegak sesuai dengan 
yang ditunjukkan dalam gambar. 
5. Jarak  pemasangan  antara  unit‐unit  penutup  langit‐langit  harus  presisi  dan  tidak  kelihatan 
atau sesuai yang ditunjukkan dalam gambar. 
6. Sambungan antar plafond di plester kassa dan di compound dengan cornice 
7. Hasil dari coumpond tersebut di amplas agar sambungannya keliatan rata dan halus 
8. Hasil pemasangan penutup, langit‐langit harus rata, tidak melendut. 
9. Untuk bagian dalam ruangan seluruh pertemuan antara permukaan langit‐langit dan dinding 
dipasang list profil dari gypsum dengan bentuk dan ukuran sesuai gambar 
10. Untuk  bagian  luar  ruangan  seluruh  pertemuan  antara  permukaan  langit‐langit  dan  dinding 
dipasang list profil dari kayu dengan finishing pengecatan 
 
 
PASAL 8 
PEKERJAAN KUSEN/PINTU/JENDELA/VENTILASI 
 
Untuk pekerjaan ini harus memperhatikan gambar rencana dan ketentuan‐ketentuan teknis. 
1. Untuk kusen‐kusen pintu, jendela dan ventilasi harus sesuai gambar rencana yaitu : 
∼ Kusen yang dibuat dari kayu ulin berkualitas baik dan tidak retak‐retak. 
∼ Ukuran kusen kayu adalah 5/10 cm 
∼ Kusen harus diserut licin pada bidang yang kelihatan. 
∼ Toleransi ukuran kusen yang diperbolehkan maksimal sebesar 5 % 
2. Pada tiang kusen pintu, jendela, ventilasi, tidak boleh diberi  alur kapur atau sponning kapur dan 
dipasang angker/paku beton dengan panjang yang disesuaikan dengan penempatannya. 
3. Pekerjaan  kusen‐kusen,  rangka/bingkai  daun  pintu,  jendela,  ventilasi  harus  dibuat  dengan 
pabrikasi. Bagian bawah tiang kusen pintu harus tertanam pada lantai. 
4. Untuk  daun  jendela  terdapat  dua  tipe  yang  digunakan  yaitu  daun  jendela  ukuran  65  x  120  dan 
daun jendela ukuran 65 x 175 
5. Bahan  kaca  polos  5  mm  yang  akan  dipasang  harus  diajukan  kepada  Direksi  atau  Konsultan 
Pengawas dan bila disetujui barulah boleh dipasang. 
6. Pemasangan  kaca  polos  5  mm  tidak  boleh  terlalu  rapat,  harus  ada  spasi  ±  2  –  3  mm,  sehingga 
terhindar dari pemuaian. 

SPESIFIKASI TEKNIS  
 7. Pemasangan  list  untuk  mengunci  kaca,  harus  dibuat  sedemikian  rupa  sehingga  tidak 
mengakibatkan terlepasnya kaca. Pertemuan list kayu pada sudut bingkai dan daun jendela, harus 
dibuat miring 45 derajat. 
8. Daun pintu, daun jendela dan daun ventilasi buka, harus dibuka/ditutup dengan mudah, tanpa ada 
gesekan yang kuat pada kusen atau lantai. 
9. Pasangan rooster ulin dengan finishing cat mengacu pada gambar rencana dan RAB 
 
 
PASAL 9 
PEKERJAAN KUNCI DAN ALAT PENGGANTUNG 
 
Untuk pekerjaan ini harus memperhatikan gambar rencana dan ketentuan‐ketentuan teknis. 
1. Semua daun pintu, harus dilengkapi dengan kunci tanam setara Sorrento atau kunci 8 inchi yang 
berkualitas sama dengan 2 slaag (dua putaran per silinder) dan lengkap dengan gagang pegangan. 
2. Semua  daun  pintu  harus  dipasang  engsel  nylon  ukuran  5”  (±  12,7  cm)  dan  masing‐masing  daun 
pintu dipasang sebanyak tiga buah. 
3. Semua daun jendela buka harus dipasang : 
∼ 2 buah engsel nylon 3” 
∼ 2 buah grendel  
∼ 2 buah hak/kait angin siku 
∼ 1 buah pegangan/tarikan 
4. Pada  pemasangan  kunci,  grendel,  engsel,  hak  angin  dan  pegangan,  harus  memakai  paku  sekrup 
yang ukurannya disesuaikan lubang yang tersedia dan tidak boleh memakai paku biasa. 
5. Paku sekrup untuk pemasangan alat‐alat tersebut dalam ayat 4 harus ditanam dengan cara diputar 
dengan obeng atau menggunakan bor khusus. 
6. Semua  pegangan,  alat  penggantung,  grendel  dan  hak  angin,  harus  terbuat  dari  baja  yang 
digalvanisir. 
 
PASAL 10 
PEKERJAAN SANITAIR DAN LAINNYA 
 
Untuk pekerjaan ini harus memperhatikan gambar rencana dan ketentuan‐ketentuan teknis. 
Pekerjaan sanitair meliputi : 
1. Pasangan Kloset Jongkok 
∼ Kloset jongkok yang dipakai setara KIA Standards.  
∼ Pemasangan  kloset  jongkok  harus  setinggi  ±  20  cm  dari  permukaan  lantai  sampai 
kepermukaan atas kloset jongkok. 
∼ Kloset jongkok harus tertanam pada dasar/alas yang kokoh berupa cor beton. 
∼ Model kloset jongkok dikonsultasikan dengan Konsultan Pengawas dan Pemberi Tugas. 
2. Pembuatan Bak Air 
∼ Bak air dibuat dari cor beton bertulang camp. 1 : 2 : 3 dengan  bentuk dan ukuran mengacu 
pada gambar rencana.  
 
 

SPESIFIKASI TEKNIS  
 ∼ Sebelum  dilakukan  pemasangan  keramik  maka  bak  air  harus  diuji  dengan  menampung  air 
selama minimal 1 x 24 jam untuk menghindari terjadinya kebocoran. 
∼ Pada bagian dinding dan dasar bak air cor beton dilapis dengan keramik ukuran 20 x 25 cm.  
3. Pasangan kran air biasa dan kran air leher angsa 
4. Instalasi Air Bersih, Air Kotor dan Penyambungan Jaringan Air 
∼ Sambungan‐sambungan pipa harus menggunakan fitting‐fitting drat dengan diberi teplon tape 
kecuali  pada  tempat‐tempat  yang  membutuhkan  sambungan  flent  dan  harus  mendapat 
persetujuan dari Konsultan Pengawas. 
∼ Untuk instalasi air bersih menggunakan pipa ukuran ½” warna putih jenis AW 
∼ Untuk instalasi air kotor menggunakan pipa ukuran 2” warna putih jenis AW 
∼ Bila  pemasangan  pipa  menempel  pada  dinding,  maka  pipa  tersebut  harus  diberi  klam  yang 
terbuat  dari  plat  yang  berjarak  satu  sama  lain  adalah  2  m.  atau  sesuai  dengan  petunjuk 
Konsultan Pengawas. 
∼ Bila  pemasangan  pipa  tertanam  di  dalam  dinding  tembok  harus  dilaksanakan  sebelum 
diplester, dan harus benar‐benar tertutup dengan plesteran hasil penyelesaian yang waterpas 
datar/vertikal. 
∼ Pipa‐pipa yang menembus lantai dan dinding tembok, harus dibuat sleve/spring dari pipa PVC 
yang lebih besar. 
∼ Pembagian jaringan pipa harus diperhatikan agar pembagian airnya merata. 
∼ Pemasangan  instalasi  pipa  air  kotor  harus  memperhatikan  level  ketinggian  permukaan 
pembuangan  akhir  air  kotor  dengan  tinggi  permukaan  lubang  saluran  pembuangan 
(septictank) 
∼ Pipa air kotor harus tertanam dengan baik dibawah tanah. 
5. Pembuatan Septictank 
∼ Septictank  dibuat  dengan  ukuran  dan  bentuk  seperti  gambar  rencana  dan  dilengkapi  dengan 
rembesan, pipa pembuangan air kotor dan pipa hawa. 
∼ Pada    penutup  septicktank  dibuat  lubang  kontrol  dan  penutupnya  yang  sewaktu‐waktu  bila 
diperlukan  dapat dibuka dan ditutup dengan mudah. 
6. Pembuatan Meja Dapur Lapis Keramik 
∼ Meja dibuat dari cor beton bertulang camp. 1 : 2 : 3 
∼ Ukuran, bentuk dan dimensi meja mengacu pada gambar rencana 
∼ Pada bagian atas meja dipasang bak cuci alluminium dilengkapi dengan pipa pembuangan dan 
kran air leher angsa. 
∼ Bagian atas meja dilapis keramik bermotif/berwarna 
∼ Pada  bagian  bawah  meja  dibuatkan  pintu  dengan  bahan,  jumlah  dan  bentuk  mengacu  pada 
gambar rencana 
7. Pasang pipa air diameter 2” pada kolom teras. 
∼ Sebelum dilakukan pengecoran didalam bekisting/rangka tulangan kolom teras harus dipasang 
pipa air diameter 2”. 
 
 
 
 
 
SPESIFIKASI TEKNIS  
 PASAL 11 
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK 
 
1. Sistem Distribusi Listrik 
∼ Perancangan  sistem  elektrikal  harus  memenuhi  kriteria‐kriteria  efisien  dan  aman  serta 
mempertimbangkan  faktor‐faktor  keandalan,  ekonomis,  fleksibilitas  dan  kemudahan  operasi. 
Tidak  luput  dari  perhatian  adalah  aspek  pelaksanaan  instalasi  yang  tidak  mengganggu 
keindahan lingkungan. 
∼ Acuan standar/aturan/pedoman yang digunakan antara lain : 
a. PUIL 1987. 
b. Sumber Pedoman pengawasan instalasi listrik 
c. Pedoman dan petunjuk Keselamatan Kerja PLN No. 48. 
d. Peraturan‐peraturan  dan  standar  yang  disesuaikan  dengan  peraturan  standar 
internasional, antara lain VDE, BS, NEC dsb. 
e. Peraturan‐peraturan lainnya yang berlaku setempat. 
2. Prinsip Distribusi Daya Listrik 
Secara umum prinsip distribusi daya dapat diuraikan sebagai berikut : 
∼ Sumber daya utama 
Sumber daya utama bagi kebutuhan listrik gedung akan diperoleh dari listrik PLN. 
a. Instalasi Listrik Dalam Bangunan                  
Instalasi listrik dalam bangunan meliputi penyediaan daya bagi penerangan, stop kontak, 
beban‐beban motor pompa, alat‐alat khusus dan lain sebagainya.    
Secara  umum  penyediaan  listrik  di  dalam  bangunan  dilakukan  secara  radikal  melalui 
panel daya penerangan yang terpisah dengan kabel instalasi NYM dan NYY. 
b. Sistem Penerangan 
Terdapat  dua  jenis  sistem  penerangan  yang  digunakan  yaitu  penerangan  di  dalam 
bangunan  penerangan  di  luar  bangunan.  Fungsi  utama  penerangan  didalam  bangunan 
dirancang  untuk  memberikan  level  penerangan  yang  cukup  tanpa  menimbulkan  kesan 
silau,  ekonomis  serta  memberikan  level  penerangan  yang  cukup  tanpa  menimbulkan 
kesan silau, ekonomis serta memberikan nilai tambah bagi estetika. 
Warna  cahaya  diusahakan  dengan  cahaya  alami.  Untuk  memenuhi  kebutuhan  tersebut, 
digunakan  jenis  lampu  flourescent  (TL)  untuk  penerangan  kantor,  lampu  pijar  untuk 
daerah  koridor  dan  kamar  mandi,  dan  lampu  PLC  untuk  lobby.  Pada  daerah‐daerah 
tertentu akan digunakan lampu darurat tipe nonmaintained yang sanggup menyala selama 
paling tidak 1 jam pada saat sumber daya utama terputus. 
c. Pemilihan peralatan sistem distribusi 
Dalam  menentukan  jenis  peralatan  yang  digunakan  dipertimbangkan  penggunaan 
peralatan yang memperhatikan hal‐hal sebagai berikut :  
∼ Menjamin kelangsungan penyediaan daya 
∼ Mudah mengoperasikan  
∼ Mudah dirawat 
∼ Tersedia suku cadang 
∼ Menjamin keselamatan operator 
∼ Tahan lama dan ekonomis 
SPESIFIKASI TEKNIS  
 d. Pemilihan Material Instalasi 
Dalam pemilihan material, pertimbangkan dilakukan terhadap berbagai aspek, antara lain 
asfek  fungsional  (rating  peralatan  dan  level  iluminasi/jenis  cahaya),  aspek  estetika 
(bentuk,  warna,  dimensi)  dan  aspek  kendala/keamanan  (Pemenuhan  terhadap  standar) 
dan lain sebagainya. 
3. Pekerjaan instalasi listrik meliputi : 
∼ Instalasi titik lampu, stop kontak dan kelengkapannya (pipa, fitting, elbow dan kabel) 
∼ Kabel instalasi NYA 1,5 setara Eterna 
∼ Pasangan saklar ganda, saklar tunggal dan stop kontak (setara Broco) 
∼ Lampu TL 24 watt setara Phillips 
∼ Penyambungan listrik menggunakan kabel SRNFA 12 mm x 2 
∼ Untuk rincian dan jumlahnya disesuaikan gambar rencana atau RAB 
4. Pelaksana bertanggung jawab atas pelaksanaan instalasi mekanikal/elektrikal dan menempatkan 
seorang tenaga ahli menguasai dengan baik tata cara instalasi listrik. 
5. Pekerjaan dianggap selesai apabila : 
∼ Semua  persoalan  mengenai  kontrak  dengan  Pemilik  telah  dipenuhi,  sehingga  Pemilik  dapat 
membenarkannya. 
∼ Seluruh  instalasi  terpasang  telah  ditest  bersama‐sama  dengan  Direksi/Pengawas,  Konsultan 
Perencana dan Pemilik dengan hasil baik, sesuai dengan spesifikasi teknis. 
 
 
PASAL 12 
PEKERJAAN PENGECATAN, WATERPROOFING DAN LAINNYA 
  
Untuk pekerjaan ini harus memperhatikan gambar rencana dan ketentuan‐ketentuan teknis. 
A. Pengecatan Dinding, Kolom, Bidang Kayu, Plafond dan Listplank 
1. Seluruh  permukaan  dinding  bagian  luar  dan  dalam,  plafond,  balok  dan  kolom  yang  tampak 
harus dicat dengan cat khusus untuk tembok setara Danabrite. 
2. Seluruh  pekerjaan  kayu  seperti  kusen,  daun  pintu,  daun  jendela,  ventilasi,  roster  dan 
listplank, harus dicat kilap setara Platone atau Danalac 
3. Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan maka permukaan yang akan dicat harus dibersihkan dan 
dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplamir dan diampelas 
rata/licin. 
4. Tidak  diperbolehkan  melakukan  pengecatan  pada  bidang  plesteran  yang  belum  kering  atau 
yang baru dilapis plamir. 
5. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer harus menaati petunjuk Konsultan 
Pengawas. 
6. Semua  pekerjaan  pengecatan  harus  dilaksanakan  tanpa  ada  cacat/goresan  yang  membuat 
dinding rusak. 
7. Pengertian cat pada pekerjaan ini meliputi bahan emulsi, enamel, vernis, sealer dan lain‐lain. 
8. Bahan cat harus benar‐benar diaduk sampai merata menjadi satu warna sehingga warna cat 
sama pada permukaan yang dicat. 
9. Penentuan  warna  dan  jenis  bahan  cat  harus  dikonsultasikan  dengan  Pemilik  Bangunan  dan 
disetujui oleh Konsultan Pengawas.  

SPESIFIKASI TEKNIS  
 B. Waterproofing Dak 
1. Permukaan  harus  dibersihkan  dari  debu,  kotoran  dan  minyak  termasuk  juga  bagian  yang 
keropos harus dipahat  dan dicuci. 
2. Labur permukaan bidang dengan primer coating secara merata 
3. Periksa  kembali  laburan  primer  coating  agar  benar‐benar  rapi  dan  menutup  semua 
permukaan bidang 
4. Pasang waterproofing membrane secara merata ke seluruh permukaan bidang beton dengan 
sambungan overlap kurang lebih 10 cm 
5. Lakukan  pengujian  dengan  cara  menggenangkan  air  pada  bidang  yang  sudah  dilapisi 
waterproof selama 1 x 2 4 jam. 
6. Bila masih terdapat rembesan/kebocoran segera lakukan perbaikan. 
 
 
PASAL 13 
PEKERJAAN PENYELESAIAN 
 
1. Yang dimaksud pekerjaan penyelesaian ini adalah pekerjaan‐pekerjaan perbaikan sebelum serah 
terima pertama dilaksanakan. 
2. Pekerjaan  dapat  dinyatakan  selesai  bila  telah  diadakan  pemeriksaan  oleh  Pemilik  Proyek, 
Pengelola Teknis, Konsultan Pengawas dan Penyedia Barang/Jasa dengan hasil yang memuaskan. 
 
 
 
PASAL 14 
PEKERJAAN LAIN­LAIN 
 
1. Yang  dimaksud  dengan  pekerjaan  lain‐lain  adalah  segala  macam  pekerjaan  yang  tidak  dapat 
diklasifikasikan  kedalam  pos‐pos  pekerjaan  dalam  uraian  volume  dan  biaya,  yang  harus 
dimasukkan dalam penawaran untuk memenuhi semua persyaratan yang tertera dalam RKS dan 
gambar rencana.  
2. Kelalaian  dalam  memperhitungkan  hal‐hal  pada  ayat  1  pasal  ini,  sepenuhnya  menjadi  tanggung 
jawab Penyedia Barang/Jasa. 
 
 

SPESIFIKASI TEKNIS