Rks Puskesmas Amonggedo

Rencana Kerja dan Syarat - Syarat
BAB. I SYARAT – SYARAT TEKNIK
Pasal 1
LINGKUP PEKERJAAN
1.1. Lingkup Pekerjaan.

Penyediaan dan pengadaan bahan-bahan/material, tenaga kerja, peralatan kerja, peralatan
pengangkutan, penyediaan air kerja dan tenaga listrik untuk menyelesaikan pekerjaan
Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo Kabupaten Konawe Tahun
Anggaran 2021 sesuai dengan gambar kerja, RKS dan Kontrak Kerja (Borongan).
1.2. Uraian Pekerjaan

Lokasi Pekerjaan Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo Kabupaten Konawe
Provinsi Sulawesi Tenggara, yang akan dilaksanakan terletak di Kompleks Puskesmas
Amonggedo Kecamatan Amonggedo Kabupaten Konawe.
Pekerjaan tersebut meliputi :
a. Pekerjaan Persiapan
b. Pekerjaan Struktur
- Pekerjaan Tanah, Pasir dan Pondasi Bangunan
- Pekerjaan Sloof Beton
- Pekerjaan Kolom Beton
- Pekerjaan Balok Beton, dan
- Pekerjaan Plat Lantai Beton
c. Pekerjaan Arsitektur
- Pekerjaan Pintu, Jendela, Ventilasi dan Kaca
- Pekerjaan Penggantung dan Pengunci
- Pekerjaan Dinding Bata dan Plesteran
- Pekerjaan Lantai
- Pekerjaan Plafond
- Pekerjaan Rangka Atap dan Penutup Atap
- Pekerjaan Aluminium Composite Panel (ACP)
- Pekerjaan Papan Nama Puskesmas
- Pekerjaan Pengecatan
- Pekerjaan Plumbing
d. Pekerjaan Taman Halaman Tengah
e. Pekerjaan Sputum Booth
- Pekerjaan Tanah, Pasir dan Pondasi Bangunan
- Pekerjaan Sloof Beton
- Pekerjaan Kolom Beton
- Pekerjaan Balok Beton
- Pekerjaan Dinding Bata dan Plesteran
- Pekerjaan Lantai
- Pekerjaan Rangka Atap dan Penutup Atap
- Pekerjaan Plumbing
CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 1

Kabupaten Konawe
f. Pekerjaan Instalasi Listrik

g. Pekerjaan Penyambungan Listrik KWH Baru 4400 VA
h. Pekerjaan Pembersihan
Pasal 2
PERUBAHAN-PERUBAHAN/PEKERJAAN TAMBAH DAN KURANG
2.1. Pimpinan Kegiatan dengan persetujuan Pemilik kegiatan dapat mengeluarkan instruksi
tertulis yang menghendaki perubahan pekerjaan tambah atau pekerjaan kurang yang
layak yang tidak merusak isi Kontrak ini.
2.2. Yang dimaksud dengan pekerjaan tambah dan atau pekerjaan kurang adalah yang terjadi
karena ada perubahan atau penggantian atas rencana, kualitas atau kuantitas dari dan
terurai dalam spesifikasi, serta termasuk penambahan, pembatalan atau penggantian dari
macam maupun standar tiap bahan atau barang yang dipergunakan dalam pekerjaan
dan dilaksanakan dengan perintah tertulis dari Pimpinan Kegiatan.
2.3. Sebelum membuat suatu perubahan dari gambar-gambar kontrak atau spesifikasi
pekerjaan yang diperlukan untuk penyesuaian yang telah disebutkan diatas, Kontraktor
harus memberitahukan kepada Pimpinan Kegiatan dengan menerangkan dan
memberikan alasan atas perubahan tersebut dan Pimpinan Kegiatan mengeluarkan
petunjuk/instruksi mengenai hal ini.
2.4. Nilai dari perubahan pekerjaan jika tidak ada persetujuan lain harus diikuti ketentuan-
ketentuan sebagai berikut:
a. Harga-harga dan Daftar Perincian Harga Penawaran harus dipakai sebagai dasar
dalam menentukan penilaian dari pekerjaan yang bersifat sama yang dilaksanakan
dengan syarat-syarat serupa.
b. Harga-harga dalam Daftar Perincian Harga Penawaran dimana pekerjaan tidak
serupa atau dikerjakan dengan syarat-syarat yang serupa, merupakan dasar harga
untuk pekerjaan yang sifatnya sejauh bisa dianggap layak.
c. Untuk pekerjaan-pekerjaan yang tidak terdapat didalam Daftar Perincian Harga
Penawaran, maka Harga Satuan dapat ditentukan bersama antara Kontraktor
dengan Pimpinan Kegiatan dan harus mendapat persetujuan dari Pemilik kegiatan.
PASAL 3
KETENTUAN UMUM DAN PEKERJAAN PERSIAPAN
A. KETENTUAN UMUM
A.1. PENGUKURAN
1. Survey Lokasi
Penyedia jasa wajib meneliti situasi dan kondisi yang berhubungan atau kira-kira
akan berhubungan dengan pekerjaan seperti tata letak objek/ bangunan, tapak,

Kabupaten Konawe
terutama keadaan tanah bangunan, sifat dan luasnya pekerjaan dan hal-hal lain
mempengaruhi harga penawaran
2. Ketelitian
Kelalaian atau kekurang telitian Penyedia jasa dalam hal ini tidak dapat dijadikan
alasan untuk mengajukan tuntutan.
3. Penentuan Ukuran
Dalam pengukuran supaya benar-benar akurat dan disesuaikan dengan gambar
rencana sebelum direalisasikan pekerjaan fisik dilapangan dan sebaiknya
dikonsultasikan dengan Direksi Teknis dan Pengawas Lapangan, apabila dalam
lokasi adanya pembongkaran menjadi tanggung jawab pihak penyedia jasa
pelaksana berikut biaya yang dikeluarkan untuk hal seperti itu.
4. Duga lantai
Duga lantai bangunan disesuaikan dengan gambar perencanaan atau lokasi
pekerjaan
5. Rencana Kerja dan cara-cara pelaksanaan
Setelah ditanda tanganinya kontrak dan diterbitkannya SPMK, Penyedia jasa
wajib menyerahkan suatu rencana kerja berupa Bart Chart atau Network
Planning sebagai alat control kegiatan dilapangan atau jadwal waktu pelakanaan
yang ada dalam kontrak.
Rencana kerja tersebut meliputi:
- Tanggal yang diusulkan untuk memulai dan menyelesaikan pembangunan dari
masing- masing bagian pekerjaan.
- Tanggal yang diusulkan untuk memperoleh dan mendatangkan bahan-bahan.
- Jadwal kerja yang diusulkan untuk pekerja-pekerja di lapangan.
- Jumlah pegawai penyedia jasa yang diusulkan selama pekerjaan
berlangsung dengan disebutkan fungsi atau keahliannya.
- Selama masa pelaksanaan pekerjaan, setiap pembelian atau pemesanan
bahan oleh penyedia jasa harus terlebih dahulu ada pengajuan Requesheet
kepada pengawas, atau dalam hal ini pihak direksi atau perencana.
- Requesheet permohonan pembelian / pemesanan material harus disertai
dengan contoh untuk mendapat persetujuan pengawas.
- Demikian pula untuk pelaksanaan item-item pekerjaan harus selalu
didahului dengan pengajuan requesheet, dan nanti mendapat
persetujuan dari pengawas baru boleh dilaksanan.

Kabupaten Konawe
- Dokumen kontrak antara Owner dan Pelaksana harus masing-masing

dipegang oleh pihak pengawas, Direksi dan pelaksana sebelum pelaksanaan
pekerjaan dimulai.
A.2. BUKU HARIAN / BUKU TAMU

Penyedia jasa harus menyediakan buku harian dan buku Tamu untuk mencatat semua
petunjuk- petunjuk, keputusan-keputusan dan detail-detail penting dari pekerjaan baik
dari pengawas maupun tamu yang datang.
A.3. PENYEDIAAN PERLENGKAPAN KERJA.

Penyedia jasa harus menyediakan segala yang diperlukan untuk melaksanakan
pekerjan secara sempurna dan efisien dengan urutan yang teratur, termasuk semua
tenaga, semua bahan dan semua alat-alat pembantu yang dipergunakan seperti, katrol-
katrol, instalasi, steiger, alat-alat pengangkat, mesin-mesin, alat-alat penarik dan
sebagainya yang diperlukan oleh Penyedia jasa dan untuk menyingkirkan semua alat-
alat tersebut pada waktu pekerjaan selesai karena sudah tidak berguna lagi, dan untuk
memperbaiki kerusakan-kerusakan yang diakibatkannya.
A.4. JALAN MASUK KE TEMPAT PEKERJAAN

Jalan masuk ke tempat pekerjaan harus dinyatakan bebas dan apabila ada rintangan
maka biaya ditanggung oleh penyedia jasa, sesuai dengan kebutuhan dan kepentingan,
dengan seizin Direksi Pekerjaan.
A.5. KESELAMATAN KERJA (JAMSOSTEK) DAN KEAMANAN

1. Keselamatan Kerja / Keamanan:
- Penyedia jasa pelaksana harus mengikuti peraturan mengenai ketenaga
kerjaan dan menyerdiakan peti obat-obatan dan lain-lain yang diperlukan untuk
P3K.
- Peti obat dan peralatan kecelakaan harus dapat dipakai oleh semua pihak yang
memerlukan dilapangan.
- Peti obat harus senantiasa lengkap selama masa pelaksanaan pekerjaan.
- Penyedia jasa harus menyiapkan perlengkapan K3 terdiri dari alat pelingdung
diri : sepatu safety, sarung tangan, masker, kacamata safety baju kerja dan
helm pelingdung kepala serta menyiapkan rambu-rambu dilokasi proyek.

Kabupaten Konawe
- Lokasi pekerjaan harus mendapat pengamanan yang cukup baik dari

pencurian, kebakaran dan lain-lain yang dianggap berbahaya dan dari keluar
masuknya orang yang tidak berkepentingan.
- Harus disediakan alat-alat pemadam kebakaran atau bak-bak pasir dan air
serta ember. Dianjurkan agar pekerjaan diasuransikan oleh Penyedia jasa
Pelaksana.
- Penyedia jasa Pelaksana bertanggung jawab untuk menjaga keselamatan
karyawannya apabila petugas/karyawan mengalami kecelakaan didalam
pelaksanaan pekerjaannya, untuk itu diwajibkan melaporkan ke instansi
setempat yang berwenang dengan menyampaikan tembusannya kepada
Pemberi Tugas.
2. Kebersihan / kesehatan
- Tempat kerja harus senantiasa dijaga dari kotoran-kotoran yang dapat
menimbulkan penyakit.
- pelaksana diwajibkan menyediakan air minum untuk tenaga atau pekerja-
pekerjanya di lapangan.
- Untuk pekerja-pekerja yang tinggal dalam proyek, penyedia jasa pelaksana
harus membuat MCK yang bersih atau dapat memanfaatkan MCK di
lingkungan Puskesmas dengan seizin Pihak puskesmas yang bersangkutan.
- Apabila terjadi kasus penyakit menular diantara pekerjanya maka penyedia
jasa pelaksana diharuskan bertindak agar tidak menjalar lebih lanjut.
3. Perburuhan / Jaminan Sosial
- Penerimaan pekerja, pengeluaran pekerja dan jaminan sosial bagi pekerja-
pekerja agar dipenuhi ketentuan-ketentuan yang berlaku yang sepenuhnya
menjadi tanggung jawab penyedia jasa pelaksana.
- Baik untuk waktu kerja buruh maupun jaminan sosial, penyedia jasa pelaksana
diharuskan mentaati peraturan-peraturan yang berlaku.
A.6. PERLINDUNGAN
1. Wilayah orang lain
Penyedia jasa diharuskan membatasi daerah operasinya di sekitar tapak dan harus
mencegah para pekerjanya melanggar wilayah yang tidak diperuntukkan operasi
proyek ini.

Kabupaten Konawe
2. Milik Umum
Penyedia jasa harus menjaga agar perjalanan umum bersih dari alat-alat, mesin,
bahan-bahan bangunan dan sebagainya serta memelihara kelancaran lalu-lintas,
baik bagi kendaraan maupun pejalan kaki.
Penyedia jasa juga bertanggung jawab atas gangguan dan pemindahan yang
terjadi terhadap saluran air, telepon, listrik dan sebagainya yang disebabkan oleh
operasi-operasi Penyedia jasa. Ia wajib membayar segala ongkos dan biaya
yang berhubungan dengan pemasangannya kembali beserta perbaikan-
perbaikannya.
3. Bangunan yang ada
Selama masa-masa pelaksanaan kontrak, Penyedia jasa bertanggung jawab
penuh atas segala kerusakan bangunan yang ada, utilitas, jalan-jalan, saluran-
saluran pembuangan dan sebagainya di tapak, dan kerusakan-kerusakan sejenis
yang disebabkan karena operasi- operasi Penyedia jasa dalam arti kata yang luas.
Kerusakan tersebut harus diperbaiki oleh Penyedia jasa hingga memuaskan dan
dapat diterima oleh Pemberi Tugas dan Direksi.
4. Keamanan
Penyedia jasa bertanggung jawab atas keamanan seluruh pekerjaan termasuk
bahan-bahan bangunan dan perlengkapan instalasi di tapak, hingga kontrak
selesai dan diterima baik oleh Pemberi Tugas. Ia harus menjaga perlengkapan dan
bahan-bahan dari segala kemungkinan kerusakan untuk seluruh pekerjaan
termasuk bagian-bagian yang dilaksanakan oleh Sub Penyedia jasa dan menjaga
agar pekerjaan bebas dari air kalau hujan lebat dan banjir, memompa, menimba,
atau seperti apa yang dikehendaki atau diinstruksikan.
A.7. MOBILISASI DEMOBILISASI ALAT

Sebelum pelaksanaan pekerjaan dimulai penyedia jasa pelaksana supaya menyiapkan
segala peralatan yang diperlukan selama pekerjaan pelaksanaan berlangsung (on
site) di lapangan dan adanya jaminan dari penyedia jasa pelaksana bahwa alat-alat
yang disiapkan tersebut benar-benar siap pakai.
A.8. PELAKSANAAN PEKERJAAN DILUAR JAM KERJA NORMAL

Penyedia jasa akan mendapat izin tertulis dari pengawas Lapangan/Direksi untuk
melaksanakan pekerjaan yang tertera dalam kontrak ini diluar jam-jam yang biasa pada
hari-hari minggu atau hari- hari libur yang resmi.

Kabupaten Konawe
Biaya Pelaksanaan akibat lembur diatur dalam ketentuan yang lain yang harus ditaati
oleh penyedia jasa.
A.9. KEBERSIHAN DAN KERAPIAN

Penyedia jasa harus mengangkut semua sampah secara teratur jika sudah bertumpuk
dan pada waktu penyelesaian pekerjaan keadaan lapangan harus bersih dan rapi.
A.10. PEGAWAI PENYELENGGARA DARI PENYEDIA JASA

1. Pimpinan harian pada pelaksanaan pekerjaan oleh Penyedia Jasa Konstruksi
harus diserahkan kepada penyelenggara/kepala unit kerja dengan kualifikasi ahli
sesuai dengan keahlian pekerjaan yang ditangani / berpengalaman dan
mempunyai wewenang penuh untuk mengambil keputusan.
2. Site Manager harus selalu berada ditempat pekerjaan selama jam-jam kerja dan
setiap saat yang diperlukan pemberi tugas.
3. Petunjuk dan perintah Konsultant Pengawas dan Perencana didalam pelaksanaan
disampaikan langsung kepada Penyedia Jasa Konstruksi atau memalui Site
Manager sebagai penanggung jawab dilapangan
4. Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan untuk menjalankan disiplin yang ketat
terhadap semua pekerja (buruh) dan pegawainya kepada mereka yang melanggar
terhadap peraturan umum, mengganggu atau merusak ketertiban, berlaku tidak
wajar, melakukan perbuatan yang merugikan pelaksanaan pekerjaan harus
segera dikeluarkan dari tempat pekerjaan atas perintah pengawas harian. Bila
Penyedia Jasa Konstruksi lalai, maka akan dikenakan tindakan sesuai dengan
yang dimaksud dalam Sub Bab denda.
5. Susunan Personil Lapangan :
Kontraktor wajib menetapkan seorang kuasanya di lapangan atau biasa disebut
Site Manager, yang cakap untuk memimpin, bertanggung jawab penuh terhadap
pelaksanaan pekerjaan dan memiliki pengalaman teknis dalam pekerjaan
bangunan. Penetapan ini harus dikuatkan dengan Surat Tugas/ Surat
Pengangkatan resmi dari Kontraktor ditujukan kepada Pemilik kegiatan.
Site Manager harus memiliki latar belakang pendidikan Teknik Sipil atau
sederajat. Selain Site Manager, Kontraktor diwajibkan pula, memberi tahu secara
tertulis kepada Pemilik kegiatan susunan Organisasi Lapangan lengkap dengan
nama dan jabatannya masing-masing.

Kabupaten Konawe
Bila kemudian hari menurut pendapat Pemilik kegiatan atau Pelaksana Lapangan,
Site Manager kurang mampu melaksanakan tugasnya, maka Kontraktor akan
diberitahu secara tertulis untuk mengganti Site Manager.
Dalam waktu 4 (tujuh) hari setelah dikeluarkannya Surat Pemberitahuan,
Kontraktor harus sudah menunjuk/mengajukan Site Manager baru untuk
mendapat persetujuan Pemilik kegiatan.
A.11. PERALATAN UTAMA DARI PENYEDIA JASA

1. Penyedia wajib menyediakan peralatan utama maupun peralatan penunjang.
2. Peralatan utama diperlukan untuk mendukung pelaksanaan pekerjaan tersebut
baik dari sisi kualitas maupun kuantitas.
3. Penyedia wajib menyediakan peralatan utama maupun peralatan penunjang.
4. Peralatan utama diperlukan untuk mendukung pelaksanaan pekerjaan tersebut
baik dari sisi kualitas maupun kuantitas.
A.12. P E N G A W A S A N
1. Pengawasan setiap hari terhadap pelaksanaan pekerjaan adalah dilakukan oleh
Konsultant Pengawas dibantu dengan Perencana (jika sewaktu-waktu dibutuhkan).
2. Pada saat Konsultan Pengawas dan Perencana atau petugas-petugasnya harus
dapat mengawasi, memeriksa dan menguji setiap bagian pekerjaan, bahan dan
peralatan. Penyedia Jasa Konstruksi harus mengadakan fasilitas-fasilitas yang
diperlukan.
3. Bagain-bagian yang telah dikerjakan tetapi luput dari pengamatan Konsultan
Pengawas adalah menjadi tanggung Jawab Penyedia Jasa Konstruksi.
4. Ditempat pekerjaan, Konsultan Pengawas menempatkan petugas-petugas
pengawas yang bertugas setiap saat untuk mengawasi pekerjaan.
A.13. GAMBAR PELAKSANAAN DI LAPANGAN

Gambar-gambar pelaksanaan untuk seluruh pekerjaan harus selalu ada dilapangan
dalam setiap waktu. Gambar-gambar tersebut harus dalam keadaan jelas dapat dibaca
dan menunjukkan perubahan-perubahan terakhir.
A.14. UKURAN
Ukuran yang harus diikuti adalah ukuran dengan angka dan ukuran skala dari gambar-
gambar. Jika merasa ragu-ragu tentang suatu ukuran, Penyedia Jasa Konstruksi harus
segera meminta petunjuk dari Pemberi Tugas atau wakilnya di pekerjaan.

Kabupaten Konawe
A.15. KETIDAK SESUAIAN ANTARA GAMBAR, URAIAN & SYARAT-SYARAT DAN BQ

Bilamana ada ketidaksesuaian satu sama lain antara gambar-gambar kontrak, volume
kontrak, syarat-syarat Umum beserta Uraian dan Syarat-syarat, maka hal ini harus
sesegera mungkin di tunjukkan kepada Pemberi Tugas atau pengawas untuk
selanjutnya dikonsultasikan dengan perencana untuk mendapatkan keputusan.
A.16. CONTOH
Contoh bahan yang dikehendaki oleh Pemberi Tugas atau wakilnya harus segera
disediakan tanpa kelambatan atas biaya Penyedia Jasa Konstruksi, dan contoh-contoh
tersebut harus sesuai dengan standar contoh yang telah disetujui.
Contoh-contoh tersebut diambil dengan jalan atau cara begitu pula hingga dapat
dianggap bahwa bahan atau pekerjaan tersebutlah yang akan dipakai dalam
pelaksanaan pekerjaan nanti.
Standar contoh yang telah disetujui disimpan oleh Pemberi Tugas atau wakilnya untuk
dijadikan dasar penolakan bila ternyata bahan-bahan atau cara mengerjakan yang
dipakai tidak sesuai dengan standar contoh, baik kualitas maupun sifat-sifatnya.
A.17. BAHAN-BAHAN DAN BARANG-BARANG JADI

Bila dalam uraian dan syarat-syarat disebutkan nama pabrik pembuatan dari suatu
barang, maka ini hanya dimaksudkan untuk menunjukkan kualitas dan tipe dari barang-
barang yang dianggap dapat memuaskan Pemberi Tugas.
A.18. TAHAPAN PENYERAHAN PEKERJAAN

Tahapan penyerahan pekerjaan secara umum dapat dijelaskan sebagai berikut :
1. Penyerahan Tahap Pertama atau Profesional Hand Over (PHO) setelah pekerjaan
mencapai 100%
2. Penyerahan Tahap Kedua atau Final Hand Over (FHO) setelah pekerjaan
perbaikan, pemeliharaan dan penyempurnaan dilaksanakan sesuai dengan
permintaan direksi.
A.19. GAMBAR REVISI DAN GAMBAR YANG DILAKSANAKAN (AS BUILT DRAWING)
Untuk semua penyimpangan pekerjaan yang belum terdapat dalam gambar-gamar,
baik penyimpanan Itu atas perintah Pemberi Tugas atau tidak, Penyedia Jasa
Konstruksi harus membuat gambar-gambar yang sesuai dengan apa yang
dilaksanakan gambar revisi yang memperlihatkan dengan jelas perbedaan antara

Kabupaten Konawe
gambar perencanaan dengan pekerjaan yang dilaksanakan dan dalam waktu tidak lebih
dari 4 (empat) hari setelah pelaksanaan perubahan gambar tersebut harus sudah
selesai dilaksanakan.
Penyedia Jasa Konstruksi harus menyerahkan gambar-gambar yang sesuai dengan
kenyataan pelaksanaan (as built drawing) dalam bentuk buku pada waktu penyerahan
pertama dalam rangkap 3 (tiga) dan semua pembuatannya ditanggung oleh Penyedia
Jasa Konstruksi.
B. PEKERJAAN PERSIAPAN :
B.1. PEMBERSIHAN LOKASI/PEMBONGKARAN/LANDCLEARING/LEVELING
Sebelum memulai kegiatan Penyedia Jasa Konstruksi harus membersihkan apa saja
yang ada disekitar lokasi yang akan dibangun.
B.2. PAPAN NAMA PROYEK
Penyedia Jasa Konstruksi harus membuat dan memasang papan nama proyek pada
lokasi kegiatan. Papan nama kegiatan ini dipasang sebelum pelaksanaan pekerjaan
dimulai
B.3. PEKERJAAN PEMBUATAN DIREKSI KEET / GUDANG / BARAK KERJA

Penyedia jasa wajib membuat Direksi Keet, gudang untuk menyimpan barang barang
atau peralatan, konstruksi gudang terbuat dari kayu dan diberi atap seng gelombang,
selain itu penyedia jasa wajib membuat barak kerja untuk tempat kerja sehingga para
pekerja terlindungi dari panas terik dan hujan.

Kabupaten Konawe
BAB. II SPESIFIKASI PEKERJAAN
1. Semen (Portland Cement) = Tonasa atau Bosowa

2. Batu Bata = Batu Bata minimal terbelah dua
3. Pondasi Batu Kali/Gunung = Batu Kali/Gunung pas. 1 pc : 5 ps
4. Struktur = Beton Bertulang K100 - K250
5. Tulangan = Besi beton U 24 polos ukuran besi SNI
Kawat beton No. 16 SWG ( 1 mm), tidak
bersepuh
6. Pasangan Bata Trasraam = Setinggi 200 cm dari ± 0.00 untuk dinding
kamar mandi / Rg. Toilet dengan camp.
1pc : 2ps
7. Pasangan Dinding batu bata = Campuran 1 pc : 5 ps
8. Plesteran Trasraam = Campuran 1 pc : 2 ps + Acian
9. Plasteran Biasa = Campuran 1 pc : 5 ps + Acian
10. Plesteran Beton = Campuran 1 pc : 2 ps + Acian
11. Atap
- Penutup atap = Atap Spandek 0.30 mm
- Kuda-kuda = Baja Ringan Main Truss C.75-75
- Reng = Reng R.33-0.45
12. Plafond
- Pola = Datar (kecuali adanya persetujuan
perubahan pola)
- Rangka Plafond = Besi Hollow 1 x 40.40.2mm
- Penutup Plafond = Plafond PVC
- List Plafond = List Plafond PVC
13. Kusen = Kusen UPVC
14. Bingkai Pintu = Bingkai UPVC
15. Bingkai Jendela = Bingkai UPVC
16. Daun Pintu Rg. Toilet = Daun Pintu UPVC
17. Kaca Pintu / Jendela
- Luar Bangunan = Kaca Reflective 5 mm Warna Dark Blue
- Dalam Bangunan = Kaca Bening 5 mm

Kabupaten Konawe
18. Penggantung dan Pengunci = - Handle pintu+ lock set Pintu

- Handle pintu+ lock set Pintu Geser +
Aksesories pintu geser
- Handle pintu+ lock set Kamar Mandi
- Engsel Pintu UPVC
- cassemen 14" Jendela UPVC
- cassemen 14" Ventilasi UPVC
- Grendel Jendela/Rambuncis
19. Cat Dinding = Eksterior dan Interior warna di tentukan

kemudian
20. Lantai = Warna dan motif tegel granit dan keramik
di tentukan kemudian
- Lantai Teras, selasar dan ruangan
menggunakan tegel Granit 60 x 60 cm
- Dinding depan menggunakan keramik
60 x 60 cm
- Lantai Kamar Mandi dan dinding
menggunakan tegel keramik 40 x 40 cm
21. Klosed = Closet Duduk + Tabung euro ex.

Toto/setara
22. Urinoir = Urinoir ex. Toto/setara Lengkap
Aksesories
23. Wastafel = - Wastafel gantung keramik/porselin
standar
- Wastafel Stainlessteel Meja Beton 1
Lubang dengan sayap
- Wastafel Stainlessteel Meja Beton 1
Lubang tanpa sayap
ukuran 1/2”, dari bahan besi tuang lapis
24. Kran air =
nickel
25. Pipa PVC
- Air Bersih = - PVC AW 3/4" (dari Tower ke 1/2"

Bangunan)
- - PVC AW 1/2" (distribusi) dari 3/4" ke
bangunan
- Air Kotor = PVC 3" (dari kamar mandi/toilet ke bak
kontrol IPAL)
- Air Hujan = PVC 4"
- Air Buangan/Disposal = PVC 4"

Kabupaten Konawe
26. Stop kontak, saklar tunggal dan saklar ganda = Type Philips
27. Lampu = - Kap RM dan Lampu RM 2x18 Watt

Philips
- Lampu Downlight 25 watt Philips
- Lampu Downlight 10 watt Philips
28. Exhause Fan = Terpasang di Plafond Rg km/wc
29. Kabel = - Kabel NYMHY 4 x 25 mm (dari KWH ke

Panel Induk)
- Kabel NYMHY 4 x 25 mm (dari Panel
Induk ke Panel AC)
- Kabel NYMHY 4 x 16 mm (dari Panel
Induk ke Panel Lampu dan Stop
Kontak)
30. Panel Box = - Panel Box Induk Lengkap MCCB +
Accessories
- Panel Box AC Lengkap MCB +
Accessories
- Panel Box Lampu & Stop Kontak
Lengkap MCB + Accessories
31. Instalasi Listrik = Sesuai standar PLN
32. Dinding Ornamen
- Rangka = Besi Hollow 40.40.2 mm
- Aluminium Composite Panel (ACP) = Warna di tentukan kemudian
33. Papan Nama Puskesmas
- Rangka = Rangka Besi Holow Hitam 40.40.2 mm
- Huruf Nama Bangunan = Acrylic + Lampu LED

Kabupaten Konawe
BAB. III SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN
PASAL 1
PEKERJAAN PERSIAPAN
1.1. PENGUKURAN DAN PEMASANGAN BOWPLANK

a Semua ukuran yang tercantum dalam rencana ini dinyatakan dalam mm, cm dan
meter
b Ukuran tinggi peil lantai bangunan ditentukan +/- 50 cm diatas permukaan tanah
/jalan dianggap sebagai titik duga 0,00 cm dan ketepatan posisi lantai tersebut harus
disetujui oleh Direksi Lapangan
c Penentuan peil lantai bangunan, berpatokan terhadap ketinggian muka jalan yang
ada atau ketinggian permukaan urugan dan disesuaikan dengan gambar rencana,
dengan persetujuan direksi lapangan
d Ukuran titik duga harus dipasang permanen, terbuat dari balok kayu 6/12 yang
diketam rata pada semua sisinya kemudian ditanam ke tanah minimal 1 meter
e Ketentuan letak bangunan diukur dibawah pengawasan direksi dan patok-patok yang
dipancang dan disambung dengan papan bouwplank yang diketam pada sisinya
f Pengukuran sudut siku sedapat mungkin dilakukan dengan alat waterpass atau
theodolite.
1.2. LISTRIK DAN PENERANGAN KERJA

Penyedia jasa harus mengadakan fasilitas listrik secukupnya yang berasal dari Generator
listrik ataupun dari PLN dengan memasang meteran baru dengan kekuatan 40 A berikut
dengan panel kontrol atau dengan memanfaatkan meteran listrik dari bangunan yang ada
dengan membayar biaya listrik yang dipakai.
1.3. AIR KERJA DAN BAK PENAMPUNG

Penyedia jasa harus menyediakan/mengadakan sumber air bersih untuk keperluan
pelaksana pekerjaan, termasuk pompa dan reservoir/bak air yang dapat menampung
sekurang-kurangnya 10 m³ yang senantiasa harus terisi penuh, air harus selalu bersih,
bebas dari lumpur atau minyak dan bahan- bahan kimia lainnya yang dapat merusak
konstruksi bangunan yang dibangun

Kabupaten Konawe
1.4. ADMINISTRASI (DOKUMENTASI & LAPORAN PROYEK)

Penyedia jasa harus membuat, laporan mingguan dan laporan bulanan mengenai
kemajuan pekerjaan. Laporan kemajuan pekerjaan tersebut sekurang-kurangnya memuat
keterangan - keterangan yang berhubungan dengan kejadian-kejadian selama 1 (satu)
minggu dan bulanan mengenai risalah kemajuan pekerjaan sebagai berikut:
a. Jumlah pegawai / pekerja yang dipekerjakan di pekerjaan tersebut.
b. Uraian kemajuan pekerjaan pada akhir minggu dan akhir bulan.
c. Bahan-bahan dan barang-barang perlengkapan yang telah masuk.
d. Keadaan cuaca.
e. Kunjungan tamu-tamu yang ada hubungannya dengan Proyek.
f. Pekerjaan tambah kurang.
g. Catatan dan perintah konsultant pengawas dan perencana yang disampaikan
secara lisan maupun tertulis.
h. Kunjungan tamu-tamu lain.
i. Kejadian Khusus.
j. Photo-photo ukuran kartu pos dalam rangkap 3 (tiga) dan dibuat sebelum pekerjaan
dimulai sampai pekerjaan selesai sesuai dengan petunjuk Direksi.
k. Untuk pekerjaan dengan jenis kontrak unit price, selain yang disebutkan diatas,
penyedia jasa harus membuat laporan back up data kemajuan fisik berdasarkan
realisasi lapangan yang diperiksa dan diketahui oleh direksi. Back up data ini harus
memuat, mencamtumkan dan memperlihatkan secara jelas volume kerja, baik
dalam bentuk kubikasi, meter bujursangkar atau meter lari.
1.5. PEMBUATAN JOB MIX DESIGN (JMD) dan JOB MIX FORMULA (JMF)
Penyedia jasa harus melakukan uji lab beton sebelum pelaksanaan pekerjaan konstruksi
beton dan hasilnya dilaporkan ke direksi.
1.6. PENYIAPAN K3
Penyedia jasa harus menyiapkan perlengkapan K3 yang terdiri dari, Topi Pelindung
(safety Helmet), Sarung Tangan (safety gloves), Rompi Keselamatan (safety vest),
Bendera K3, Rambu-rambu K3 dan Perlengkapan obat-obatan (P3K).

Kabupaten Konawe
Pasal 2
PEKERJAAN PONDASI
Pekerjaan pondasi dikelompokkan dalam 2 jenis, yaitu : Pekerjaan Pondasi Poer Plat dan
Pekerjaan Pondasi Biasa/garis
2.1. Galian Tanah Pondasi
a Uraian
Bagian ini meliputi penyedian peralatan, tenaga kerja dan sesuai dengan gambar dan
syarat syarat teknis.
b Metode Pelaksanaan
1) Penggalian harus dilakukan untuk mencapai titik elevasi dan permukaan dan
kedalaman yang disyaratkan atau ditentukan dan diindikasikan dalam gambar
dengan cara yang demikian rupa, sehingga persyaratan dari pekerjaan
selanjutnya terpanuhi.
2) Galian pondasi harus disesuaikan dengan dimensi pekerjaan yang akan
dikerjakan.
3) Apabila terjadi kesalahan dalam penggalian sehingga dicapai kedalaman yang
melebihi apa yang tertera dalam gambar, maka kelebihan dari pada galian harus
diukur kembali dan diurug dengan pasir lalu dipadatkan.
4) Material hasil galian harus segera disingkirkan dari lokasi pekerjaan, agar tidak
menghambat lalulintas.
2.2. Urugan Tanah Kembali

a. Uraian
Bagian ini meliputi semua pekerjaan urugan tanah yang tertera gambar dan syarat-
syarta teknik.
b. Pengurugan
1) Pengurugan kembali tidak boleh dilaksanakan sebelum pondasi atau lain-lain
yang dibangun yang bakal ditutup atau tersembunyi oleh tanah urugan diperiksa
dan disetujui oleh Pemberi Tugas/Direksi.
2) Tiap lapisan harus ditibris betul-betul dan dikuatkan, sebaiknya dengan memakai
alat mesin dan tidak boleh dicampur dengan air, kecuali jika dikehendaki dan
disetujui oleh Direksi.
3) Tanah urugan yang terlalu kering harus dibasahi dulu sebelum sambil digilas
dipadatkan.

Kabupaten Konawe
4) Setiap tanah harus dibersihkan dari tunas tumbuh-tumbuhan dan segala macam
sampah atau kotoran. Tanah urugan harus dari jenis tanah berbutir (tanah lading
atau tanah berpasir dan tidak terlalu basah).
5) Kekurangan atau kelebihan tanah harus ditambah atau disingkirkan dari lokasi
pekerjaan.
2.3. Batu Kosong

Untuk pekerjaan ini berfungsi meluaskan daerah beban sehingga pondasi bisa menerima
beban yang lebih besar dengan melihat fungsi batu kosong diatas maka dalam pekerjaan
pasangan batu kosong harus diperhatikan hal -hal seperti dibawah ini.
Metode Pelaksanaan :
1) Sekelompok pekerja menyusun batu gunung dengan dibuat berdiri dengan ketebalan
sekitar 20 cm dan dikunci dengan batu yang ukuranya untuk merapatkan batu agar
tidak goyang/roboh maka diselah-selah batu kita masukkan pasir dan kemudian
disiram dengan air sampai pasir betul-betul mengisi selah-selah batu kali.
2) Pemakaian ukuran batu gunung variatif.
3) Batu kali yang terpasang adalah batu pecah dengan tujuan agar bidang sentuh antar
permukaan batu belah lebih luas.
2.4. Pondasi Batu Belah 1SP : 5PP

a. Uraian:
Bagian ini meliputi penyedian peralatan, tenaga kerja dan dan pemasangan semua
pekerjaan pemasangan baru gunung atau bagian-bagian lain yang menggunakan
batu gunung sesuai dengan gambar dan persyaratan teknis.
b. Pemasangan:
1) Pekerjaan pemasangan batu gunung dilaksanakan dengan ukuran dan bentuk-
bentuk yag ditunjukan dalam gambar.
2) Tiap-tiap batu harus dipasang penuh dengan adukan, sehinga semua hubungan
batu melekat satu sama lain dengan sempurna.
3) Setiap batu harus dipasang diatas lapisan dan diketok ditempatnya hingga
teguh/kuat.
4) Adukan harus penuh antara rongga-rongga dan batu, untuk mendapat massa
yang kuat dan integral.

Kabupaten Konawe
c. Adukan
Perbandingan campuran motral yang digunakan pada pemasangan batu gunung
seperti yang disebutkan diatas adalah 1Pc : 5Psr.
Pasal 3
PEKERJAAN STRUKTUR BETON
a. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan struktur beton meliputi penyedian peralatan, tenaga kerja dan sesuai dengan
gambar dan syarat syarat teknis.
Pekerjaan tersebut meliputi antara lain :
1) Pekerjaan Poer Plat dan Pedestal
2) Pekerjaan Sloof
3) Pekerjaan Kolom
4) Pekerjaan Balok
5) Pekerjaan Plat Lantai
b. Uraian
Kecuali disebutkan lain, maka semua pekerjaan beton harus mengikuti ketentuan-
ketentuan seperti yang tercantum dalam :
NI – 2 – PBI 1971
NI – 3 – 1970
NI – 5 – 1961
NI – 8 – 1974
STKM – JIS G 3445
PB 1989
c. Material
1) S e m e n
Semen yang digunakan adalah terdiri dari jenis merk dan mutu (sesuai SNI) yang baik
atas persetujuan Konsultan Pengawas dan Direksi Teknis ditetapkan harus memakai
produk lokal, semen yang tidak boleh digunakan adalah :
• Semen yang telah mengeras sebagian/seluruhnya.
• Kantong zaknya telah sobek.
• Semen yang tertumpah
• Semen yang telah dipakai untuk mencampur kering dan sudah bermalam.
• Semen yang sudah lama dijemur/kena matahari.

Kabupaten Konawe
Keamanan / tempat menyimpan semen harus diusahakan sedemikian rupa sehingga

bebas dari kelembaban lantai atau percikan air.
2) Pasir Beton
Pasir beton yang digunakan adalah pasir dari jenis yang baik serta bersih dan tidak
tercampur dengan tanah liat atau kotoran/bahan organis lainnya.
Pasir yang digunakan berupa pasir alam atau pasir buatan yang dihasilkan dari alat
– alat pemecahan batu.
Pasir untuk campuran beton dipakai yang berbutir kasar dan bersih Lumpur/bahan
organis lainnya.
Pasir harus terhindar dari batu – batu tajam dan keras. Butir – butir halus bersifat
kekal, tidak pecah atau hancur oleh pengaruh cuaca.
Pasir tidak boleh mengandung Lumpur lebih dari 5 % (ditentukan terhadap berat
kering).
Pasir laut tidak boleh dipakai untuk semua mutu beton. Selanjutnya pasir harus
memenuhi syarat – syarat PBI 71 Bab 3.3. atau SK-SNI Bab.I
3) Kerikil / Batu Pecah
Kerikil dapat berupa kerikil alam atau batuan – batuan yang diperoleh dari
pemecahan batu.
Bahan ini harus terdiri dari butir-butir yang keras dan tidak berpori, bebas dari
bahan – bahan yang dapat merusak fungsinya terhadap konstruksi.
Dalam segala hal, syarat-syarat ini disesuaikan dengan ketentuan dalam PBI 1971
Bab 3.
Kerikil harus disimpan diatas permukaan bersih dan keras serta dihindarkan
terjadinya pengotoran serta tercampur adukan.
Bahan untuk batu gunung keculi dipersyaratan lain, harus sesuai dengan PUBB
1977 NI-3.
Batu gunung / kali yang digunakan berukuran sesuai standar kebutuhan untuk
pondasi dan untuk pasangan batu kosong bahwa pondasi, berstruktur cukup kuat
dan awet serta tidak keropos.
Kerikil/batu pecah beton sebelum digunakan harus dicuci dengan air sampai bersih
(bila kotor). Penumpukan bahan kerikil/batu pecah beton harus dipisahkan dengan
material lain.
4) Air
Air yang digunakan harus air tawar bersih tidak mengandung minyak, asam, garam
(bahan organik) atau bahan lain yang dapat merusak beton.

Kabupaten Konawe
Untuk seluruh pelaksanaan agar menggunakan air yang tidak mengandung

minyak, asam alkali, garam, bahan-bahan organis atau bahan-bahan lain yang
merusak bangunan, memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam PUBI-1970 /
NI-3. Dalam hal ini harus dinyatakan dengan hasil test dari laboratorium yang
berkompeten.
Khusus untuk beton jumlah air yang digunakan untuk membuat adukan
disesuaikan dengan jenis pekerjaan beton, dapat ditentukan dengan ukuran isi
atau ukuran berat serta harus dilakukan dengan tepat
5) Takaran Material Beton
Takaran/ukuran perbandingan material beton tidak diperbolehkan hanya
menggunakan skop/diperkirakan saja. Takaran yang diperbolehkan adalah ukuran
dan bahan sama, antara lain seperti : ember, drum plastik, atau tong dari kayu
dengan standar yang telah ditentukan..
Testing dilakukan sesuai dengan PBI. 1971 Bab 4.7. termasuk slump test maupun
compression test. Bilamana beton tidak memenuhi slumptest maka seluruh adukan
tidak boleh digunakan dan harus dibuang keluar site oleh Penyedia Jasa.
Apabila tidak memenuhi compression test maka prosedur PBI. 1997 untuk
perbaikan beton yang harus dilakukan. Pemboran harus membuat mixed desain
untuk ditujukkan dan disetujui Direksi sebelum mulai dengan pengecoran dan pada
tiap perubahan sumber pengambilan agregat.
6) Besi Beton Biasa (Konvensional)
Besi Beton yang dipakai adalah besi beton polos atau besi beton ulir.
Besi beton polos yang dipakai adalah besi beton dengan tegangan leleh 2.400
kg/cm2 dan tertera di dalam gambar dengan ukuran metric.
Besi beton ulir (High Strength Steel) yang dipakai adalah besi beton dengan
tegangan leleh 3.200 kg/cm2 dan tertera di dalam gambar dengan ukuran diameter
dalam inchi.
Besi beton yang tersebut di atas haruslah memenuhi syarat PBI - 1971 - SNI.
Besi beton ulir (High Strength Steel) mutlak digunakan pada pembesian yang
sudah menggunakan ukuran diameter yang lebih besar dari 12 mm (atau
ditentukan lain oleh pengawas / direksi)
Penyedia Jasa Konstruksi harus bisa membuktikan dan melaporkan kepada
Direksi Proyek bahwa besi beton yang dipakai termasuk jenis mutu baja yang
direncanakan. Jika nanti terdapat kesalahan/kekeliruan mengenai jenis besi beton
yang dipergunakan, maka Penyedia Jasa harus bertanggung jawab atas segalanya

Kabupaten Konawe
dan mengganti semua tulangan baik yang sudah terpasang maupun yang belum
terpasang.
Besi beton harus disimpan dengan tidak menyentuh tanah dan tidak boleh
disimpan diudara terbuka untuk jangka waktu tertentu.
Besi beton yang digunakan adalah mutu yang ssesuai dengan spesifikasi dan
kekuatan konstruksi yang diperlukan yaitu baja dengan mutu U-24 sesuai PBI
1971.
Besi beton harus bersih dari lapisan minyak lemak, karat dan bebas dari cacat –
cacat seperti serpih dan sebagainya, serta berpenampang bulat. Memenuhi syarat
– syarat yang ditentukan dalam PBI 1985.
Dimensi dan ukuran penampang, bulat besi beton harus sesuai dengan petunjuk
gambar kerja (sesuai standar SII), memenuhi batas toleransi minimal seperti yang
dipersyaratkan dalam PBI 1971.
Besi beton yang tidak memenuhi syarat harus segera dikeluarkan dari lokasi
pekerjaan dalam waktu 24 jam setelah ada perintah tertulis dari Direksi. Biaya
menjadi tanggungan Penyedia Jasa.
Batang baja/besi beton harus bebas dari karat dan cacat perubahan bentuk. Harus
disimpan terlepas dari tanah serta tidak diperbolehkan ditempat terbuka untuk
jangka waktu panjang.
Besi beton harus bersih dari lapisan, minyak, karat bebas dari cacat seperti retak,
bengkok – bengkok dan lain – lain sebagainya serta harus berpenampang, bulat
dan memenuhi syarat yang tercantum dalam PBI – 1971.
7) Pekerjaan Pembesian Beton (Konvensional)
Pembesian/rakitan besi beton dilaksanakan sesuai dengan gambar kerja dan
diukur dengan mm (millimeter) untuk besaran diameternya.
Ikatan besi beton harus kuat mengikat tulangan/ pembesian hingga tidak berubah
tempat selama pengecoran & selimut beton harus sesuai dengan syarat yang
ditentukan dalam PBI 1971.
Besi beton yang dipasang lebih dari satu lapis harus diberi antara dengan
potongan besi minimal sama dengan diameter besi tersebut.
Jarak pemasangan besi beton harus dapat dilalui oleh material beton dengan
standar PBI-1971 adalah minimal 2,5 cm antara besi dengan besi lainnya dalam
satu modul.
Ketentuan – ketentuan lain adalah mengikuti syarat yang tercantum dalam PBI –
1971.

Kabupaten Konawe
Besi beton yang tidak memenuhi syarat harus segera dikeluarkan dari lokasi
pekerjaan waktu 1 x 24 jam setelah adanya perintah tertulis dari Direksi.
Kawat pengikat harus berukuran minimal diameter 1 mm seperti yang disyaratkan
dalam NI – 2 Bab. 3.7.
Untuk pekerjaan bertahap dimana pekerjaan struktur atau semi struktur tidak
dikerjakan secara keseluruhan maka harus dipersiapkan stek tulangan /
Pembesian untuk tahap berikutnya. Pekerjaan stek tulangan mengacu pada
standar PBI-1971
Stek tulangan yang telah terpasang harus dilindungi / dibungkus dengan plastik
atau yang semacamnya.
8) Jenis dan Mutu Beton
Jenis dan mutu beton pada pekerjaan ini dapat dilihat di BQ.
Mutu beton yang digunakan adalah sesuai yang dipersyaratkan dengan standar
komposisii bahan atau sesuai dengan analisa pekerjaan beton yang tercamtun
dalam kontrak.
Beton rabat dengan perbandingan 1 pc : 3 psr : 5 krl.
9) Pengecoran dan Perawatan Beton
Semua beton harus diaduk dalam beton molen, dengan kapasitas diatas 250 L. lebih
disukai molen yang bekerja berdasarkan perbandingan berat. Bila digunakan pengaduk
berdasarkan volume, maka Penyedia Jasa harus menghitung perbandingan material
dalam volume dengan membagi berat tiap bahan oleh obsorpsi air dan kadar
kelembaban.
Toleransi :
a) Toleransi untuk beton kasar.
Bagian-bagian pekerjaan beton harus tepat dengan toleransi hanya 1 cm dengan
syarat toleransi ini tidak boleh komulatif.
Ukuran-ukuran bagian harus dalam batas-batas ketelitian – 0,3 dan + 0,5 cm.
b) Toleransi untuk beton dengan permukaan rata.
Toleransi untuk beton adalah 0,6 cm untuk penempatan bagian-bagian dan antara 0
dan 0,2 cm untuk ukuran-ukuran bagian.
Pergeseran bekisting pada sambungan-sambungan tidak boleh melebihi 0,1 cm
penyimpangan terhadap kelurusan bagian harus dalam batas-batas 1 % tetapi
toleransi ini tidak boleh kumulatif.
Yang harus diperhatikan sebelum dan selama proses pengecoran :
• Pemberitahuan Sebelum Pengecoran:

Kabupaten Konawe
Sebelum pengecoran beton Penyedia Jasa Konstruksi diwajibka

memberitahukan kepada Konsultan Pengawas dan Direksi Teknis serta
mendapatkan persetujuan.
Apabila hal ini dilalaikan atau pekerjaan persiapan untuk pengecoran tidak
disetujui oleh Direksi, maka Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan membongkar
beton yang sudah dicor dengan biayanya sendiri.
• Pengangkutan dan Pengecoran Beton:
Beton harus diangkut dengan menghindari dengan terjadinya penguraian dari
komponen-komponennya serta tidak diperkenankan untuk dicor dari ketinggian
melebihi 2 m. Pada kolom yang panjang, pengecoran dilakukan lewat lubang
pada bekisting untuk menghindari hal tersebut.
• Semua kotoran dan lain – lain harus dibersihkan sebelum
pengecoran.Permukaan bekisting yang menghadap beton harus dibasahi
dengan air bersih segera sebelum pengecoran.
Semua peralatan yang bersangkutan harus bersih serta bebas dari beton
keras, lunak dan sebagainya.
Pasal 4
PEKERJAAN KUSEN PINTU, JENDELA, PENGGANTUNG,
PENGUNCI DENGAN BAHAN UPVC
1. Lingkup Pekerjaan
Bagian ini meliputi penyedian peralatan, tenaga kerja dan pemasangan semua pekerjaan
Kusen Pintu/ Jendela dan Penggantung dan pengunci atau bagian-bagian lain yang
menggunakan aksesoris sesuai dengan gambar dan syarat syarat teknis.
2. Spesifikasi Bahan
1) Untuk Kusen dan Jendela yang dipakai adalah Bahan UPVC. Untuk daun Pintu
menggunakan Bahan UPVC, dan daun Pintu UPVC untuk Rangka Km/Wc serta daun
jendela dari Bahan UPVC
2) Untuk Kaca pintu ,jendela dan ventilasi menggunakan kaca bening Tebal 5 mm dan
untuk pintu utama menggunakan kaca clear tempered tebal 10 mm lengkap dengan
aksesories.
3. Persyaratan Pelaksanaan
1) Rangka pintu dan jendela harus benar-benar kaku, lurus, kokoh dan rata agar dapat
mudah dibuka dan ditutup

Kabupaten Konawe
2) Ukuran Kusen, Daun pintu panil, dan Jendela dibuat harus sesuai dengan gambar
kerja.
3) Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-
gambar yang ada dan kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk
mempelajari bentuk, pola, layout/penempatan, cara pemasangan, mekanisme dan
detail-detail sesuai gambar.
4) Sebelum pemasangan, penimbunan UPVC ditempat pekerjaan harus ditempatkan
pada ruang/tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak terkena cuaca langsung
dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.
5) Harus diperhatikan semua sambungan dalam pemasangan klos-klos, baut, angkur-
angkur dan penguat lain yang diperlukan hingga terjamin kekuatannya untuk bidang-
bidang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.
6) Semua KusenUPVC tampak harus lurus dan siku-siku satu sama lain sisi-sisinya dan
dilapangan sudah dalam keadaan siap untuk penyetelan/pemasangan, kecuali bila
ditentukan lain.
7) Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi. Pemotongan dan
pembuatan profil UPVC dilakukan dengan mesin diluar tempat
pekerjaan/pemasangan.
8) Kusen yang terpasang harus sesuai petunjuk gambar dan diperhatikan ukuran,
bentuk profil, type kosen dan arah pembukaan pintu/jendela.
9) Pembuatan dan penyetelan/pemasangan kosen-kosen harus lurus dan siku,
sehingga mekanisme pembukaan pintu/jendela bekerja dengan sempurna.
4. Persyaratan Bahan
1) Bahan kusen Pintu dan Jendela Terbuat dari UPVC yang telah dirakit dari Pabrikan,
Dengan Mutu atau Kualitas Baik
2) Ukuran finish kusen sesuai detail gambar.
3) Mutu dan kualitas UPVC yang dipakai sesuai persyaratan dalam SNI.
5. Uraian Pekerjaan
1) Kusen UPVC
Lingkup pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan
dan alat-alat bantu lainnya untuk pelaksanaan pekerjaan, sehingga dicapai hasil
pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
b. Persyaratan bahan

Kabupaten Konawe
Bahan kusen dari UPVC yang telah Dirakit Dari Pabrikan

Ukuran finish kusen sesuai detail gambar.
Mutu dan kualitas UPVC yang dipakai sesuai persyaratan dalam SNI
2) Pintu UPVC dan Pintu Kaca
Lingkup pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang digunakan dalam pelaksanaan, hingga
dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
b. Persyaratan Bahan
Bahan kusen dari UPVC yang telah Dirakit Dari Pabrikan
Ukuran finish kusen sesuai detail gambar.
Mutu dan kualitas UPVC yang dipakai sesuai persyaratan dalam SNI
3) Daun Jendela Mengunakan UPVC
Lingkup pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang digunakan dalam pelaksanaan,
hingga dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
Pekerjaan daun jendela kaca meliputi pembuatan daun jendela kaca/frame
5 mm dari UPVC untuk seluruh detail yang dinyatakan/ditunjukkan dalam
gambar.
Bahan Panel
Untuk panel digunakan bahan kaca yang memenuhi persyaratan dalam PUBI 82
pasal 63 dan SII 0819-78. Digunakan kaca Polos tebal 5 mm.
4) Pekerjaan Alat Penggantung dan pengunci.

Yang termasuk pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-
bahan, perlengkapan dan alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam
pelaksanaan pekerjaan hingga dapat tercapainya hasil pekerjaan yang
bermutu baik dan sempurna.
Meliputi pengadaan, pemasangan, pengawasan dan perawatan dari
seluruh alat-alat yang dipasang pada daun pintu, daun jendela, dan daun
ventilasi serta seluruh detail yang disebutkan/ditentukan dalam gambar.

Kabupaten Konawe
Semua hardware dalam pekerjaan ini, dari produk yang bermutu baik,
seragam dalam pemilihan warnanya serta dari bahan-bahan yang telah
disetujui Direksi Pengawas.
Mekanisme kerja dari semua peralatan harus sesuai dengan ketentuan
gambar.
Perlengkapan Daun Pintu
o Engsel (butt ghinges) dengan pemasangan 3 buah untuk pintu enkel
dan 2 x 3 buah untuk pintu double, pada daun jendela minimum
dipasang 2 buah setiap daunnya, menggunakan Engsel/cassemen 14",
atau merk lain yang setara dan yang disetujui Direksi Pengawas.
o Peralatan dari seluruh daun pintu yang telah disyaratkan/ditentukan
dalam gambar, dipasang peralatan-peralatan antara lain :
• Handle pintu+ lock set Pintu Utama
• Handle pintu+ lock set Kamar Mandi
• Engsel Pintu UPVC
Pasal 5
PEKERJAAN DINDING BATA / PLASTERAN
Pekerjaan dinding bata/ plasteran meliputi penyedian peralatan, tenaga kerja dan sesuai
dengan gambar dan syarat syarat teknis.
b. Spesifikasi Bahan
1) Batu bata
Batu bata harus dari mutu terbaik dan dari satu pabrik dengan pembakaran yang
sempurna dan merata. Kekerasan memenuhi persyaratan bahan-bahan dengan
ukuran harus memenuhi persyaratan NI-10 dan PUBB NI3.
Bata harus bebas dari retak-retak dan mempunyai sudut yang siku dan ukuran yang
seragam (ukuran batu bata satu sama lain sama).
Bata harus bata biasa dari tanah liat hasil produksi lokal dengan ukuran-ukuran
nominal 5 x 11 x 22 cm, yang dibakar dengan baik dan bersudut runcing dan tanpa
cacat atau mengandung kotoran. Berkwalitas baik dan tidak banyak/mudah
patah/hancur bila kena air. Meskipun ukuran bata yang bias diperoleh di suatu daerah
mungkin berbeda dengan ukuran tersebut di atas, harus diusahakan supaya tidak
terlalu menyimpang dari ukuran-ukuran tersebut.

Kabupaten Konawe
Meskipun ukuran bata yang biasa diperoleh di suatu daerah mungkin berbeda dengan
ukuran tersebut diatas, harus diusahakan supaya tidak terlalu menyimpang dari
ukuran-ukuran tersebut.
2) Semen
Semen Portland yang digunakan harus memenuhi syarat yang tercantum dalam
“Peraturan Portland Cement Indonesia NI-8”.
Mutu semen yang memenuhi syarat dan dapat dipakai adalah produksi yang
banyak beredar di Provinsi Sulawesi Tenggara yaitu Semen Tonasa, semen
Bosowa, Gresik atau yang setaraf. Pemilihan salah satu produk adalah mengikat
dan dipakai untuk seluruh pekerjaan arsitektur ataupun pekerjaan sipil.
3) Air Campuran
Air yang digunakan tidak boleh mengandung minyak, asam alkali, garam, bahan-bahan
organis atau bahan-bahan lainnya yang dapat merusak beton, baja tulangan atau
jaringan kawat baja.
4) Pasir Campuran
Pasir yang digunakan adalah butir-butir tajam dan keras, bersih dan tidak
mengandung bahan bahan organis, garam dan asam alkali.
a. Pasir urugan dan pasir pasangan yang digunakan adalah pasir dari jenis yang baik
serta bersih dan tidak tercampur dengan tanah liat atau kotoran/bahan organis
lainnya.
b. Pasir dapat berupa pasir alam atau pasir buatan yang dihasilkan dari alat – alat
pemecahan batu.
c. Pasir untuk campuran beton dipakai yang berbutir kasar dan bersih Lumpur/bahan
organis lainnya.
d. Pasir harus terhindar dari batu – batu tajam dan keras. Butir – butir halus bersifat
kekal, tidak pecah atau hancur oleh pengaruh cuaca.
e. Pasir tidak boleh mengandung Lumpur lebih dari 5 % (ditentukan terhadap berat
kering).
f. Pasir laut tidak boleh dipakai untuk semua mutu beton. Selanjutnya pasir harus
memenuhi syarat – syarat PBI 71 Bab 3.3.
5) Jenis adukan
Jenis adukan berikut harus dipakai sesuai dengan yang diinstruksikan dalam gambar
atau dalam uraian dan syarat-syarat ini
Pasangan bata dilaksanakan dengan adukan 1pc : 2Ps untuk pasangan bata dinding
transram, selain dinding transram menggunakan adukan 1pc : 5ps

Kabupaten Konawe
Apabila bahan dinding dinyatakan lain, maka diisyaratkan dalam pelaksanaannya

mengikuti prosedur pelaksanaan dari pabrik pembuat pembuat bahan bangunan
tersebut.
Dinding harus dipasang (uitzet) dan didirikan menurut masing-masing ukuran, ketebalan
dan ketinggian, yang disyaratkan seperti yang ditujukan dalam gambar, dan Pemborong
harus memasang piket (uitzet), lobang-lobang dan sebagainya dengan alat uitzet yang
disetujui. Semua batu bata harus betul-betul kering dan apabila akan dipakai hanya
ujung-ujungnya dibasahi dan apabila dianggap perlu dimaksudkan untuk mengatur
pengisapan.
Bata dipasang dengan adukan pengikat sambungan 10 mm dengan hubungan tegak
disusun dengan baik dan sambungan-sambungan yang lurus dan rata dan dalam
pemasangan tembok batu bata tidak boleh meneruskan di satu bagian lebih tinggi dari
satu meter.
c. Uraian
1) Pekerjaan Pasangan Dinding Transram Camp. Adukan 1PC : 2PS
Batu bata sebelum dipasang harus dibasahi dulu dengan cara direndamkan dalam air
hingga jenuh dan pada waktu dipasang tidak boleh ada genangan air pada
permukaannya dan Pasangan bata harus rapi, lurus dan sama tebal.
Pemasangan bata sedemikian rupa sehingga ketebalan aduk perekat harus sama
setebal 1cm. dan Siar-siar harus dikerok dengan kedalaman ± 1cm dengan
rapi,kemudian disirami air untuk dilanjutkan dengan plesteran.semua pertemuan
horizontal maupun vertical harus terisi dengan baik dan penuh. Pasangan bata
dibawah lantai atau terurug oleh tanah harus diberapen dengan adukan kedap air
dengan campuran 1PC : 2. PS.
2) Pekerjaan Pasangan Dinding 1/2 Bata Adukan 1PC : 5PS

Batu bata sebelum dipasang harus dibasahi dulu dengan cara direndamkan dalam air
hingga jenuh dan pada waktu dipasang tidak boleh ada genangan air pada
permukaannya dan Pasangan bata harus rapi, lurus dan sama tebal.
Pemasangan bata sedemikian rupa sehingga ketebalan aduk perekat harus sama
setebal 1cm. dan Siar-siar harus dikerok dengan kedalaman ± 1cm dengan
rapi,kemudian disirami air untuk dilanjutkan dengan plesteran.semua pertemuan
horizontal maupun vertical harus terisi dengan baik dan penuh. Pasangan bata diatas
dinding transram menggunakan adukan dengan campuran 1PC : 5. PSR.

Kabupaten Konawe
3) Pekerjaan Pasangan Plasteran Transram Camp. Adukan 1PC : 2PS dan Acian Pasta
semen
Bidang yang akan memerlukan plesteran dengan adukan 1pc : 2 psr digunakan untuk
daerah-daerah sebagai berikut:
a. Semua dinding hingga ketinggian 30 cm dari permukaan lantai.
b. Dinding untuk daerah basah (km/wc) setinggi 1,6 mtr.
c. Pondasi batu bata atau trasram yang bersentuhan dengan bahan urugan tanah atau
pasir.
4) Pada sisi bagian tas pekerjaan tegel plint diberi plasteran tali air atau plasteran skoning
dengan ukuran selebar tebal tegel atau granit plint yang digunakan, proses
pembuatannya dilakukan sedemikian rupa dan tingkat ketelitian yang tinggi hingga
menghasilkan pekerjaan yang sempurna, plasteran dilaksanakan sepanjang tegel plint
yang akan dipasang.
Untuk bidang dinding dipakai adukan 1pc : 5 psr, untuk bidang plasteran beton dan
plasteran pondasi dipakai adukan 1 pc : 2 Psr
Plesteran halus (acian) dipakai campuran semen dan air hingga mendapat campuran
yang homogen. Acian dilaksanakan sesudah plesteran berumur 8 hari (kering benar).
Untuk pasangan bata sebelum diplester harus dibasahi dulu dan siar-siarnya dikerok
sedalam ± 1cm.
Permukaan beton yang akan diplester harus dibersihkan dari sisa-sisa bekesting dan
kemudian dikerek (scratch) terlebih dahulu atau diberi kamprotan adukan.
Tebal minimal plesteran adalah 15 mm dan tebal maximal 25 mm.Untuk plesteran yang
tebal lebih dari 25mm, harus diberi tulangan dari kawat ayam. Tebal total dinding ½ bata
setelah diplester tidak lebih dari 15 cm.
Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai pemasangan instalasi

pipa listrik untuk seluruh bangunan.
Untuk semua bidang pasangan bata dan beton yang akan difiniskan dengan cat dipakai
plesteran halus (acian) diatas permukaan plesterannya.

Kabupaten Konawe
Untuk setiap permukaan bahan yang berbeda yang bertemu dalam suatu bidang datar
harus diberi naad ukuran lebar 0,7cm dan dalam 0,5 cm.
Untuk permukaan datar dan batas toleransi perlengkungan atau pencembungan bidang
tidak boleh melebihi 2,5mm untuk setiap 2 meter persegi ,jika melebihi kontraktor wajib
memperbaikinya atas persetujuan pengawas / Direksi lapangan.
Kelembaban plesteran yang telah dicuci harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung
wajar,tidak terlalu tiba-tiba dengan cara membasahi permukaan plesteran setiap kali
terlihat kering dan melindunginya dari terik matahari langsung dengan bahan penutup
yang bisa mencegah penguapan air secara cepat.Jika terjadi keretakan akibat
pengeringan, maka bidang yang retak harus dibongkar dan diperbaiki sampai dinyatakan
dapat diterima oleh pengawas atas tanggungan kontraktor. Dalam pemasangan dinding
yang kena udara terbuka, selama waktu-waktu hujan lebat harus diberi perlindungan
dengan menutup bagian atas dari tembok dengan sesuatu yang sesuai untuk
perlindungan.
Dinding tembok harus dibasahi teus-menerus selama paling sedikit 7 (tujuh) hari setelah
didirikan. Angker-angker yang pasang terhadap dinding yang bersinggungan dengan
beton, haus dimasukan di dalam pondasi sambungan-sambungan dinding setelah
dibersihkan dari kulit oxid besi, karet dan debu bangunan. Beton harus dikasarkan
dengan alat yang sesuai pada sambungan vertical dengan dinding, agar adukan tembok
dapat melekat.
Sebelum plesteran kering betul, dapat dilakukan Pengacian tembok dengan campuran
pasta Semen, diaci/digosok hingga permukaannya licin dan rata dan tidak bergelombang.
Pasal 6
PEKERJAAN LANTAI
a. Lingkup pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan-bahan, peralatan, dan tenaga untuk
pemasangan Tegel Granit pada lantai dan dinding ruangan serta lantai keramik dan
dinding keramik KM/Toilet serta pekerjaan eksternal lainnya yang ditunjukkan dalam
gambar rencana yang antara lain meliputi :

Kabupaten Konawe
1) Pek. Urugan tanah alas lantai

2) Pek. Urugan pasir alas lantai
3) Pek. Rabat Lantai Adukan (Slab Beton K-100)
4) Pas. Tegel Granit 60 x 60 cm Interior Ex. Visensa atau setara, Exterior Ex. Leona
atau setara
5) Pas. Tegel Keramik Anti Slip 40 x 40 cm (Rg Toilet)
6) Pas. Tegel Dinding Keramik 40 x 40 (Rg Toilet)
7) Pas. Tegel Keramik 40 x 40 cm Meja Beton.
8) Pas. Tegel Dinding Keramik 40 x 40 (Meja Beton)
b. Pengendalian Pekerjaan
Seluruh pekerjaan harus sesuai standar-standar yang ditetapkan dalam :
NI-2-1971
NI-3-1970
NI-8-1972
SII-0241-1970
SII-0023 –BI
PUBI – 1982
c. Persyaratan Bahan
1) Jenis keramik/granit yang digunakan adalah jenis stoneware, badan kramik padat
(lebih padat dari porselin), berwarna cerah atau warna putih produksi Visensa,
Leona,mulia atau setara.
2) Permukaan keramik tidak boleh menampakkan cacat, bengkok (melenting) retak-
retak, bagian glasir terlepas, lubang-lubang jarung atau cacat kotor dari bahan glasir.
3) Harus siku, tahan terhadap gesekan dengan kekerasan tidak kurang dari 5 skala
mohs (kehilangan berat karena uji gesekan tidak lebi dari 0,10 gr/ ubin).
Sebelum memulai pemasangan tegel/granit terlebih dahulu area yang yang akan
dipasangi tegel diurug dengan tanah timbunan dan diberi urugan pasir alas baik itu pada
area yang akan dipasangi tegel maupun area rabat keliling bangunan, setelah pekerjaan
urugan selesai dilakukan pekerjaan rabat lantai atau slab beton dengan mutu K-100,
dengan dimensi/ ukuran mengacu pada gambar rencana yaitu antara lain sbb :
1) Urugan pasir harus dilaksanakan dibawah semua lantai setelah 15 cm dan dibawah
rabat setebal 10cm, kecuali ditentukan lain dalam gambar.
2) Lapisan pasir harus dipadatkan dengan disiram air (sampai jenuh air)dan diratakan.

Kabupaten Konawe
d. Bahan bahan
1) Keramik untuk lantai dan dinding.
Bangunan/ ruangan lantai dipakai Granit ukuran 60 x 60 Cm yang digunakan adalah
Granit kwalitas seperti Visensa, roman dan mulia atau yang setara. Warna, tipe dan
pola ditentukan dalam gambar,dan untuk Alas lantai digunakan dari beton cor camp
1pc : 3 Psr : 5 Krk tebal 5 cm, setelah pasir urug sudah dipadatkan Keramik/Granit
yang telah terpasang rapi, selanjutnya dilap bersih agar didapatkan permukaan yang
mengkilap dan rapi secara horisontal .
Lantai untuk kamar mandi/WC, menggunakan bahan keramik setara Visensa, roman
dan mulia atau setara ukuran 40 x 40 cm unpolised jenis kasar atau anti slip dan
berkualitas baik dan tidak pecah. Untuk lantai dan dinding dipasang rapi tegak lurus
ukuran sesuai gambar, dari jenis KW1 dan dan warna akan ditentukan kemudian.
Bahan untuk dinding dan lantai yang cacat tidak boleh dipasang dengan tetap
memperhatikan permukaan dinding keramik yang harus rata dan pemasangannya
rapih dan bersih.
2) Bahan perekat dan Pengisi Nat
Bahan additive campuran perekat untuk ubin keramik yang dipergunakan untuk
pemasangan pada dinding dan lantai adalah produksi AM.40 CERAMA CEMENT, C-
CURE (untuk interior), AM.30 MORTAFLEX fix, C-CURE (untuk eksterior) atau yang
setara dan disetujui Direksi Lapangan.
- Adukan untuk alas 1 PC : 4 Psr.
- Adukan untuk sambungan 1 PC : 3 Psr.
Portland Cement (PC), pasir dan air, dalam segala hal harus memenuhi ketentuan-
ketentuan dari pasal yang terdahulu.
3) Kontraktor menyediakan tambahan 0,3% untuk setiap jenis keramik guna
pemeliharaan pemilik bangunan (extra stock) dan diserahkan kepada Pemilik
bangunan.
e. Syarat-Syarat Pelaksanaan
1) Semua bahan-bahan yang akan digunakan dalam pekerjaan ini, sebelum dipasang
terlebih dahulu diserahkan contoh-contohnya kepada Direksi Pengawas untuk
mendapat persetujuan. Pengajuan/penyerahan harus disertai brosur/spesifikasi dari
pabrik yang bersangkutan.
2) Material lain yang belum terdapat dalam persyaratan diatas, tetapi diperlukan untuk
penyelesaian/penggantian pekerjaan dalam bagian ini harus kualitas terbaik dari
jenisnya dan harus disetujui oleh Direksi Pengawas.

Kabupaten Konawe
3) Ukuran dari unit-unit bahan yang dipasang sesuai dengan yang

disebutkan/ditunjukkan dalam gambar, dari produk yang telah disetujui oleh Direksi
Pengawas.
4) Pekerjaan harus dikerjakan oleh tenaga-tenaga yang terampil/ahli dengan hasil yang
baik dan sempurna.
f. Pemeriksaan
1) Sebelum mulai memasang ubin, Pemborong harus memeriksa apakah persiapan
dasarnya sudak baik dan yakin bahwa dasar pasir dan rabat beton sudah betul-betul
padat.
2) Semua pasangan pipa-pipa, penanaman ke tanah, saluran-saluran dan sebagainya
harus dilaksanakan dan diperiksa sebelum memulai memasang ubin.
3) Cara mencampur adukan alas tersebut harus dicampur dalam alat tempat
mencampur adukan alas tersebut harus dicampur dalam alat tempat mencampur
yang telah disetujui atau dicampur dengan tangan di atas permukaan yang keras.
Sangat dilarang memakai adukan yang sudah mulai mengerah atau
membubukannya/menghancurkannya untuk dipakai lagi
4) Permukaan dinding bata/beton harus diberi plester yang rata dulu, sebelum lapisan
ubin keramik dipasang.
g. Memotong Tegel Keramik/ granit.

1) Sedapat mungkin pemotongan tegel keramik harus dicegah dan tidak boleh ada
potongan yang lebih kecil dari 0,5 cm dari ukuran ubin keramik kecuali jika tercantum
dalam gambar,.pemotongan harus dilakukan dengan hati-hati tanpa pinggirnya
berigi-rigi atau kelihatan lapisannya.
2) Apabila diperlukan pemotongan, harus menggunakan mesin pemotong keramik dan
sudut tepinya digurinda hingga halus dan rata.
h. Memasang tegel Keramik/granit.

1) Kontraktor harus mendapatkan persetujuan dari Direksi Lapangan pada saat
menentukan awal pemasangan ubin keramik/ granit.
2) Keramik/granit yang akan dipasang harus dalam keadaan baik, utuh, tidak retak dan
cacat.
3) Tegel keramik/ granit harus dipasang di atas adukan yang setengah dan tebalnya di
manapun tidak boleh lebih tipis dari 20 mm, dipadatkan sampai dasar dan dibiarkan
lembab untuk mengurangi penghisapan. Lapisan atas adukan yang akan dipasangi

Kabupaten Konawe
tegel itu harus dijatuhkan dan disebarkan seperti dikehendaki dan sambungan-
sambungan harus merupakan garis lurus dan juga warnanya harus diusahakan
sama dengan tegelnya. Sebelum memasang tegel, alas adukan harus ditaburi
semen kering 1 m setiap kali dan tegel-tegel disiapkan dengan jalan membersihkan
debu dari bagian bawahnya dan mengusapkan adonan semen 24 jam sebelum
dipasang. Lebar sambungan harus 2 mm dan diisi dengan adonan kering yang
sebelumnya telah dipersiapkani dengan adukan yang terdiri dari 1:1 semen sesudah
ditunggu sampai isian pertama menjadi kuat.
4) Sebelum pemasangan lantai keramik/ granit harus didahulukan pemasangan M/E
apabila ada jaringan yang berada dibawah lantai.
5) Nat ubin keramik/ granit yang diizinkan adalah 2 mm harus rata dan lurus serta
pemasangan harus dileveling dengan memakai waterpass.
6) Sebelum pekerjaan lantai dilaksanakan, kontraktor harus mengadakan persiapan
yang baik terutama pemadatan pasir urugan yang menggunakan mesin stemper
dengan baik dan permukaan yang akan dipasang keramik harus bersih, cukup kering
dan rata air. Harus disetujui oleh pengawas/direksi, baik kontrol rencana peil lantai
yang diinginkan maupun leveling.
7) Tentukan perbedaan ketinggian dengan mempertimbangkan letak-letak ruang, beda
tinggi lantai, pemasangan keramik lantai, dimulai dari patokan yang telah
direncanakan.
8) Sebelum dipasang keramik/ granit lantai agar direndam dalam air terlebih dahulu.
9) Setiap jalur pemasangan sebaiknya ditarik benang dan rata air.
10) Adukan semen kental untuk pemasangan keramik harus penuh, baik dipermukaan
dasar maupun dibadan belakang keramik yang terpasang, yang sementara
terpasang.
11) Perbandingan dan adukan dan ketebalan rata-rata dianjurkan adalah : untuk lantai
1pc : 3ps dengan ketebalan rata-rata ± 0,5 – 2 cm diatas lantai kerja.
12) Lebar Nat yang dianjurkan, untuk lantai ± 2 mm dengan adukan pengisi nat dari
semen Tegel special hingga berisi penuh dan dioles dengan jari tangan atau dengan
menggunakan bahan dari karet atau gabus misalnya ; potongan sandal jepit swallow
agar permukaan menjadi mulus dan mengkilap dipandang mata.
13) Pemasangan semen nat, dilaksanakan paling cepat 24 jam sesudah pemasangan
tegel keramik .
14) Siar-siar/nat harus diisi dengan bahan pengisi sesuai ketentuan dalam persyaratan
bahan, warna sesuai dengan warna keramik/granit yang dipasang.

Kabupaten Konawe
15) Apabila mutu dan cara pemasangan tersebut diatas tidak memenuhi mutu standard
atau percontohan yang sudah disepakati, maka direksi/pengawas wajib melakukan
perintah pembongkaran secara tertulis kepada pelaksana kontraktor dilapangan
16) Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda hingga
rapih dan bersih.
17) Hasil pemasangan keramik/granit harus dilindungi dari hal-hal yang dapat
menimbulkan kerusakan atau cacat, bila hal ini terjadi sebelum penyerahan
pekerjaan maka harus diperbaiki atas biaya Direksi Lapangan.
18) Tegel granit pada area teras dan tangga ujung granit dibentuk hingga membentuk
sudut ¼ lingkaran (pinggul granit bevel/bullnose granit) dengan cara menggunakan
mesin gerindra
Catatan:
Bahan atau material yang akan dimasukkan ke lokasi atau akan digunakan pada
bangunan, terlebih dahulu harus ada pengajuan contoh (Requesheet) untuk mendapat
persetujuan dari pengawas / Direksi
Pasal 7
PEKERJAAN PLAFOND
Bagian ini meliputi bahan-bahan dan peralatan yang digunakan untuk melaksanakan
pembuatan dan pemasangan pekerjaan langit-langit dari Plafond PVC ex Shunda Plafond
terpasang rapi dan rata (kecuali adanya persetujuan perubahan pola)
c. Bahan bahan
1) Material utama plafond adalah Plafond PVC ex Shunda Plafond.
2) Material plafond adalah hasil produksi pabrik dengan kualitas terbaik dan harus
mempunyai Merk Dagang.
3) Kontraktor Pelaksana harus mengajukan contoh material untuk disetujui oleh
Konsultan PENGAWAS.
4) Material plafond yang didatangkan kelokasi pekerjaan tidak boleh dalam keadaan
cacat dan rusak
d. Syarat Pelaksanaan
1) Rangka Plafond Mengunakan Besi Hollow 1 x 40

Kabupaten Konawe
Untuk material Rangka plafond adalah Mengunakan Besi Hollow 1 x 40. 40.2
mm, Modul 60 x 60 cm.
Ukuran dan dimensi rangka plafond adalah sesuai dengan standard yang
ditetapkan pada gambar rencana atau sesuai dengan petunjuk pengawas /
direksi.
Bentuk Profil material rangka Plafond adalah Mengunakan Besi Hollow atau
bentuk lain yang dianjurkan oleh pabrik dengan persetujuan Konsultan
PENGAWAS.
Kontraktor Pelaksana harus mengajukan contoh material untuk disetujui oleh
Konsultan PENGAWAS.
Cara pemasangan harus mengikuti petunjuk-petunjuk yang tercantum pada
gambar rencana.
Kontraktor Pelaksana harus menempatkan tenaga ahli khusus dilokasi pekerjaan
untuk mengawasi pekerjaan pemasangan rangka plafond yang dilakukan oleh
Kontraktor Pelaksana.
Pemasangan rangka plafond harus sesuai dengan Gambar Pola pemasangan
rangka plafond dalam Gambar Bestek.
Rangka plafond harus dijangkarkan dengan baik pada dinding, ring balok dan
konstruksi kuda-kuda.
Hasil pemasangan rangka plafond harus benar-benar rata dan elevasi dengan
permukaan lantai.
Harus ada koordinasi yang baik antara pekerja pemasangan rangka plafond
dengan pekerja Instalasi Listrik.
2) List Plafond
List Profil Plafond pada pinggir-pinggir plafond menggunakan list dari bahan PVC
Model dan bentuk List Profil Plafond harus sesuai dengan model dan bentuk
yang ada dalam Gambar Bestek.
Kontraktor Pelaksana harus mengajukan contoh material untuk disetujui oleh
Konsultan PENGAWAS.
3) Penggantung Rangka Plafond

Pengantung rangka plafond adalah besi hollow dan di tambatan ke lagur -
lagur rangka plafond.

Kabupaten Konawe
Penjangkaran pengantung plafond ke plat lantai beton bertulang harus sudah

dikerjakan pada saat pengecoran plat lantai sedang dikerjakan atau digantung
pada kuda kuda/ kap.
Penjangkaran pengantung plafond ke plat lantai beton bertulang setelah plat
lantai dikerjakan dengan alasan apapun tidak dibenarkan.
Setiap 1 m2 luas rangka plafond harus terdapat minimal 4 buah pengantung
plafond.
e. Pemasangan Plafond
Pemasangan Plafond baru boleh dilakukan jika pekerjaan rangka plafond
sudah mencapai 100%.
Pemasangan Plafond PVC ex Shunda Plafond dilakukan langsung pada
rangka plafond dengan alat sambung sekrup.
Jika diperlukan oleh Konsultan PENGAWAS maka Kontraktor Pelaksana
harus membuat Shop Drawing untuk pekerjaan pemasangan material plafond.
Cara pemasangan harus mengikuti denah plafond yang ada dalam Gambar
Bestek.
Hasil pemasangan plafond harus menghasilkan permukaan akhir yang rata
dan tidak melendut.
Harus ada koordinasi yang baik antara pekerjaan plafond dengan pekerjaan
instalasi listrik, sehingga plafond yang telah dipasang tidak dibongkar kembali.
Plafond yang telah selesai dipasang kalau terpaksa dibongkar karena alasan-
alasan yang disetujui oleh Konsultan PENGAWAS tidak boleh dibongkar
sembarangan tetapi harus dibongkar perlembar standarnya pada posisi
penjangkaranya pada rangka plafond.
Pasal 8
PEKERJAAN RANGKA ATAP dan PENUTUP ATAP
a. Lingkup Pekerjaan meliputi :

Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan-bahan, peralatan, dan tenagapenyetelan dan
pemasangan kuda-kuda, gording, pengaku gording dan ikat angin yang ditunjukkan dalam
gambar rencana yang antara lain meliputi :
- Pek. Konstruksi Kuda - kuda Rangka Baja Ringan Main Truss C.75-75 + Reng R.33-
0.45

Kabupaten Konawe
- Pek. Atap Spandek 0.30 mm

- Pek. Nok Atap Spandek 0.30 mm
- Pek. Pas. Talang Datar , Seng BJLS 0,30 mm
b. Bahan dan Peralatan

Pekerjaan Konstruksi kuda-kuda dari bahan Rangka Baja Ringan kualitas baik.
c. Pelaksanaan/ Pembuatan.
Proses perakitan kuda-kuda ditempat harus di setujui oleh direksi/pengawas.
Bagian-bagian konstruksi yang telah selesai harus bebas dari puntir bengkok dan
sambungan-sambungan yang terbuka.
Semua sambungan dibuat secara Teknis yang rapih dan rapat.
Pamasangan Bout / mur dan Beguel pada kuda-kuda sesuai gambar rencana atau
petunjuk Direksi lapangan.
d. Penumpukan
Pemborong berkewajiban untuk menjaga supaya lapangan untuk- menumpuk barang-
barang yang telah tiba disetiap lokasi tetap baik keadaannya.
Bilamana menurut pertimbangn Direksi / Pengawas dianggap terlalu lama waktu untuk
mengangkut bagian-bagian konstruksi dengan memasangnya, maka bagian- bagian
yang tertumpuk tersebut harus dijaga dari pengaruh luar / cuaca dengan cara yang
tepat supaya jangan rusak /cacat, yaitu dengan menyokong bagian-bagian konstruksi
yang harus diangkut tersebut dengan memberi sandar-sandar dan sebagian, serta
tidak berhubungan langsung dengan tanah.
Bout, mur, pelat-pelat dan sebagainya harus disimpan ditempat tertutup.
e. Uraian pekerjaan
1) Atap Spandek 0.30 mm
Atap dari bangunan ini dipakai Atap Spandek 0.30 mm dan sudah dicat dari pabrik
sehingga cat atap merata, warna akan ditentukan kemudian dan sebelum dipasang atap
harus diperhatikan hal – hal sebagai berikut :
a. Untuk menjaga kestabilan atap maka gording harus diperkuat dengan sambungan
sekerup atau paku sehingga kestabilan dalam pemasangan atap lurus dan tidak
terjadi permukaan yang bergelombang.
b. Jarak gording/reng sesuai ukuran dalam gambar detail.

Kabupaten Konawe
c. Memasang pengaku setiap 4 jejer kuda-kuda dengan bautnya sehingga kuda –kuda
yang lain kaku dan tidak bergerak.
d. Pasangan gording/reng harus rata sesuai dengan rencana kemiringan atap.
e. Pasangan kuda-kuda dan gording harus vertical dan Horisontal serta sesuai
kemiringan yang telah ditetapkan didalam gambar kerja.
2) Nok Atap Spandek 0.30 mm

Pasangan bubungan atap dipakai jenis yang sama dengan atap yaitu bubungan atap
dari Spandek 0.30 mm.
Sistim pemakuan dari bubungan tersebut harus rapat sehingga tidak terjadi kebocoran.
f. Pedoman Pelaksanaan
• Sebelum melaksanakan pekerjaan Kontraktor diharuskan membuat shop drawing yang
menyajikan sistim konstruksi penggantung talang, penyambungan dan pembautan atap,
penyambungan nok dan flashing/talang, pemasangan plat ventilasi atap, pemasangan
lesplank, sesuai gambar kerja untuk disetujui oleh Pengawas Lapangan.
• Overlap pemasangan penutup atap minimal 30 cm atau sesuai dengan ketentuan pabrik.
• Penyambungan penutup atap dilakukan sesuai dengan petunjuk yang diberikan
olehpabrik pembuatnya atas persetujuan Pengawas Lapangan.
• Sambungan talang mendatar dan tegak dilapisi dengan lapisan anti bocor yang tahan
hujan dan panas.
• Pada pertemuan talang mendatar dan tegak dipasang saringan kotoran.
Pasal 9
PEKERJAAN ALUMINIUM COMPOSITE PANEL (ACP)
a. Lingkup Pekerjaan :
1. Pekerjaan pemasangan aluminium composite panel yang terbagi beberapa bagian,
antara lain; - Les alucopan warna silver termasuk rangka - Dinding alucopan warna silver
termasuk rangka 1) Besi hollow 40.40.2 mm, rangka aluminium composite panel 2)
Aluminium composite panel 3mm
2. Pedoman Pelaksanaan Untuk melaksanakan pekerjaan ini Kontraktor harus mengikuti
ketentuan-ketentuan seperti yang diuraikan dalam syarat-syarat ini

Kabupaten Konawe
Bahan yang akan dipasang harus benar-benar baru dan disetujui oleh Pengawas Lapangan.
Peralatan yang tidak memenuhi persyaratan harus dikeluarkan dan diganti oleh Kontraktor.
Kontraktor wajib menyediakan bahan/material yang akan digunakan untuk mendapat
persetujuan dari Pengawas Lapangan, selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sebelum
pemasangan. Pemasangan dinding alaminium composite panel (alucopan) harus sesuai
dengan petunjuk dalam gambar kerja, ukuran disesuaikan dalam detail gambar. Kesalahan
pemasangan, akibat kesalahan pengukuran dan penempatan maka atas petunjuk direksi
dan pengawas lapangan harus diperbaiki atau harus diganti, maka seluruh biaya akibat
kesalahan tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor
Pasal 10
PEKERJAAN PENGECATAN
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat- alat
bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan, hingga diperoleh hasil pekerjaan yang
bermutu baik dan sempurna.
Meliputi pengecatan dinding/beton bagian luar dan dalam serta seluruh detail yang
disebutkan / ditunjukkan dalam gambar.
Bahan cat buatan dalam negeri Ex. Vinilex Nippon Paint atau merk lain yang setara dan
disetujui Direksi Pengawas dan warna akan ditentukan kemudian.
c. Syarat-syarat Pelaksanaan
1) Bahan-bahan yang dipergunakan sebelum digunakan terlebih dahulu harus
diserahkan contohnya untuk mendapat persetujuan dari Direksi Pengawas.
2) Kontraktor harus menyerahkan 2 copy ketentuan dan persyaratan teknis operatip dari
pabrik dan contoh percobaan warna cat kepada Direksi Pengawas.
3) Sebelum pengecatan dimulai, permukaan bidang pengecatan harus rata, kering dan
bersih dari segala kotoran, minyak dan debu.
4) Bidang pengecatan siap dicat setelah seluruh permukaan telah diratakan / dihaluskan
dengan amplas. Plesteran harus betul-betul kering, tidak ada retak-retak dan telah
disetujui Direksi Pengawas.

Kabupaten Konawe
5) Sebelum pengecatan dilakukan, Kontraktor diwajibkan membuat contoh-contoh

warna, untuk disetujui Direksi Pengawas.
6) Pengecatan disyaratkan dengan menggunakan roller. Untuk permukaan dimana
pemakaian roller tidak memungkinkan, dipakai kuas yang baik.
7) Cat dasar dilakukan setelah seluruh permukaan pengecatan memenuhi persyaratan
dan telah selesainya pekerjaan-pekerjaan yang ada didalamnya.
8) Setiap kali lapisan cat dilaksanakan harus dihindarkan terjadinya sentuhan benda-
benda dan pengaruh pekerjaan-pekerjaan sekelilingnya selama 2 jam.
Pasal 11
PEKERJAAN PLUMBING
Penyediaan bahan/material, tenaga kerja, peralatan yang berhubungan dengan pasal ini.
Meliputi pekerjaan instalasi air bersih dan air kotor, yaitu antara lain sebagai berikut :
Pekerjaan Instalasi Air Bersih
- Pengadaan dan pemasangan secara sempurna unit-unit peralatanutama yang
diperlukan dalam sistem penyediaan air bersih
- Pengadaan dan pemasangan sistem pemipaan beserta perlengkapan yang
meliputi pemipaan reservoir, pemipaan distribusi pada setiap titik pengeluaran.
- Pemasangan pipa distribusi kesetiap peralatan sanitary seperti halnya closed,
wastafel, bak cuci logam, urinal dan lain-lain.
Pekerjaan instalasi air kotor

- Pengadaan dan pemasangan beserta perlengkapan yang diperlukan dalam sistim
pembuangan air kotor.
- Pemasangan pemipaan pada peralatan sanitary seperti halnya closed, wastafel,
urinal, floor drain dan lain lain
b. Persediaan air bersih

Kebutuhan air bersih diambil langsung dengan jaringan air bersih yag ada.

Kabupaten Konawe
Pasal 12
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
a. Lingkup pekerjaan elektrikal

Pemborong harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik dalam
spesifikasi ini ataupun yang tertera dalam gambar-gambar, dimana bahan-bahan dan
peralatan yang digunakan sesuai dengan ketentuan-ketentuan pada spesifikasi bahan dan
atau peralatan yang dipasang dengan spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini,
merupakan kewajiban Pemborong untuk mengganti bahan atau peralatan tersebut
sehingga sesuai dengan ketentuan pada pasal ini tanpa adanya ketentuan tambahan
biaya.
Sebagaimana tertera dalam gambar-gambar rencana, Pemborong pekerjaan instalasi
listrik ini harusmelakukan pengadaan dan pemasangan serta menyerahkan dalam
keadaan baik dan siapuntuk dipergunakan.Garis besar lingkup pekerjaan yang dimaksud
adalah sebaagi berikut:
1 Titik Instalasi (Incl. Kabel 1 x 2.5 + Pipa Instalasi/Acc)
2 Kap RM dan Lampu RM 2x18 Watt Philips
3 Lampu Downlight 25 watt Philips
4 Lampu Downlight 10 watt Philips
5 Saklar ganda ex. Philips
6 Saklar tunggal ex. Philips
7 Stop Kontak ex. Philips
8 Stop Kontak AC ex. Philips
9 Exhause Fan (terpasang di Plafond Rg km/wc)
10 Kabel NYMHY 4 x 25 mm (dari KWH ke Panel Induk)
11 Kabel NYMHY 4 x 25 mm (dari Panel Induk ke Panel AC)
12 Kabel NYMHY 4 x 16 mm (dari Panel Induk ke Panel Lampu dan Stop Kontak)
13 Panel Box Induk Lengkap MCCB + Accessories
14 Panel Box AC Lengkap MCB + Accessories
15 Panel Box Lampu & Stop Kontak Lengkap MCB + Accessories
b. Ketentuan Bahan dan Peralatan

Kabel Tegangan rendah
1. Kabel kabel yang dipakai harus dapat dipergunakan untuk tegangan min. 0,6 kV dan 0,5
kV untuk kabel NYM.

Kabupaten Konawe
2. Pada prinsipnya kabel kabel daya yang dipergunakan adalah jenis NYY dan untuk
penerangan diperlukan NYM
3. Sebelum dipergunakan, kabel dan peralatan bantu lainnya harus dimintakan persetujuan
terlebih dahulu pada direksi
4. Penampang kabel minimum yang dapat dipakai 2,5 mm²
5. Merk kabel yang digunakan adalah ex. Etherna atau setara
c. Persyaratan teknis pemasangan

Panel - Panel
1. Panel-panel harus dipasang sesuai dengan petunjuk dari pabrik pembuatannya dan
harus rata (horizontal)
2. Setiap kabel yang masuk/keluar dari panel harus dilengkapi dengan gland dari
karetatau penutup yang rapat tanpa adanya permukaan yang tajam.
Kabel - kabel
Semua kabel-kabel di kedua ujungnya harus diberitanda dengan kabel merk
yangjelas dan tidak mudah lepas untuk mengindentifikasi arah beban.
Setiap kabel daya pada ujungnya harus diberi isolasiberwarna
untukmengindentifikasikan phasanya sesuai dengan PUIL.
Kabel daya yang dipasang di shaff harus dipasangpada tangga kabel, diklem
dandisusun yang rapi.
Setiap terikan kabel tidak diperkenankan adanya sambungan, kecuali pada
kabelpenerangan.
Penyambungan kabel untuk penerangan dan kotak-kotak harus di dalam
kotakpenyambungan dan memakai alat penyambung berupa las-dop.
Kotak kontak dan saklar
- Kotak-kotak dan saklar yang akan dipakai adalah merk Ex. Panasonic type
pemasangan masuk dandipasang pada ketinggian 300 mm dari level lantai untuk
kotak-kotak dan 1.500 mmuntuk saklar atau sesuai gambar detail.
- Kotak-kotak yang khusus dipasang pada kolom beton harus terlebih
dahuludipersiapkan spatring untuk pengkabelannya, disamping metal doos tang
harusterpasang pada saat pengecorang kolom tersebut.
Lampu Penerangan
a. Pemasangan lampu penerang harus disesuaikan dengan rencana plafond
dariArsitek dan disetujui oleh Direksi.

Kabupaten Konawe
b. Lampu tidak diperkenankan memberikan beban kepada rangka plafond,

dimanalampu yang terpasang harus mempunyai gantungan tersendiri.
c. Instalasi kabel penerangan yang berhubungan langsung dengan lampu,
harusdilengkapi dengan fleksibel kondiut.
• Selama dalam masa pemeliharaan setelah serah terima 100%, Kontraktor bertanggung
jawab memperbaiki selekas mungkin segala kerusakan dan kekurangan-kekurangan
akibat dari kesalahan atau kelalaian Pemborong.
• Pengawas Lapangan akan memberitahukan terlebih dahulu kepada Kontraktor tentang
maksud untuk melakukan inspeksi selama jangka waktu pemeliharaan dan berdasarkan
ini Kontraktor menunjuk seorang wakil yang bertanggung jawab untuk hadir dalam waktu
dan tanggal yang ditentukan. Wakil ini akan memberi bantuan yang diperlukan untuk
mencatat semua hal dan persoalan yang perhatikan sesuai dengan pengarahan
Pengawas Lapangan.
• Bilamana terjadi kerusakan atau kekurangan selama dalam masa pemeliharaan,
Pengawas Lapangan akan memberitahukannya kepada Kontraktor secara tertulis, agar
Kontraktor secepatnya memperbaiki/ mengganti yang rusak atau yang tidak baik.
• Bilamana Kontraktor tidak memperbaiki yang rusak atau yang kurang baik dalam waktu
yang wajar sebelum berakhirnya masa pemeliharaan, Pemilik kegiatan dapat
melakukannya atas biaya Kontraktor.
• Kontraktor harus berusaha menjaga kebersihan dan kerapihan lapangan selama jangka
waktu Kontrak.
• Selain itu Kontraktor sewaktu-waktu wajib memelihara kelayakan dari setiap areal dan
jika diminta Pengawas Lapangan, memindahkan semua kotoran, alat-alat konstruksi,
kelebihan bahan dan segala rongsokan bekas pekerjaan konstruksi dari areal tersebut.
• Setelah selesai pekerjaan Kontraktor harus membersihkan seluruh lapangan sehingga
mendapat persetujuan Pengawas Lapangan, Sub Kontraktor lain berkewajiban hadir di
lapangan untuk turut/ikut melaksanakan pembersihan.
Pasal 13
PEKERJAAN AKHIR
1) Kontraktor harus bertanggung jawab atas setiap kerusakan atau kesalahan pada borongan
yang disebabkan oleh kelalaian Kontraktor pada waktu pelaksanaan maupun selama dalam
masa pemeliharaan atau kekurangan setelah serah terima pertama dilaksanakan.

Kabupaten Konawe
2) Bila terjadi kerusakan atau kecelakaan pada borongan sebelum diserah terimakan akibat
dari kesalahan atau kekeliruan Kontraktor atau Sub Kontraktor atau karena bahan yang
kurang baik atau dikarenakan kesalahan pelaksanaan yang dibuat Kontraktor dan belum
mendapat persetujuan dari Pemilik kegiatan atau Pengawas Lapangan (kecuali
perencanaan yang diserahkan Pemilik kegiatan) seluruhnya adalah tanggungan Kontraktor
Pasal 14
PEKERJAAN PENUTUP
1. Selain Rencana Kerja serta Syarat-syarat
Syarat syarat ini dan semua ketentuan administrasi,
pemeriksaan /mutu bahan serta ketentuan lain yang menyangkut pelaksanaan pekerjaan,
termasuk pula sebagai syarat-syarat
syarat syarat Spek dari Pengadaan Barang yangtercantum
yangtercant dalam
RAB/HPS harus dipenuhi/ditaati oleh Kontraktor.
2. Rencana Kerja dan Syarat-syarat
Syarat syarat ini adalah merupakan susunan dari beberapa bab dan
sub bab yang menjadi satu kesatuan yang tidak terpisahkan dan saling melengkapi
satusama lain.
3. Hal-hal yang belum jelas
elas atau belum tercantum dalam RKS dan gambar rencana tetapi
kenyataannya harus dikerjakaan, harus terlebih dahulu dibuatkan gambar shop drawingdan
RKS oleh Kontraktor dan disetujui oleh pengawas Direksi Teknis serta diketahuioleh
Pejabat pembuat Komitmen.
Komitme
4. Akibat yang timbul dari pelaksanaan pekerjaan yang salah dan tidak memenuhi syarat
semuanya menjadi tanggung jawab kontraktor.
Unaaha,, 2021
Di Susun Oleh :
Konsultan Perencana
CV FIKRINDO KONSULTAN
HASRUDIN, ST., M.Si

Direktur

Kabupaten Konawe

Rks Puskesmas Amonggedo

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Rks Puskesmas Amonggedo

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Rencana Kerja dan Syarat - Syarat

BAB. I SYARAT – SYARAT TEKNIK

1.1. Lingkup Pekerjaan.

1.2. Uraian Pekerjaan

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 1

f. Pekerjaan Instalasi Listrik

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 2

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 3

- Dokumen kontrak antara Owner dan Pelaksana harus masing-masing

A.2. BUKU HARIAN / BUKU TAMU

A.3. PENYEDIAAN PERLENGKAPAN KERJA.

A.4. JALAN MASUK KE TEMPAT PEKERJAAN

A.5. KESELAMATAN KERJA (JAMSOSTEK) DAN KEAMANAN

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 4

- Lokasi pekerjaan harus mendapat pengamanan yang cukup baik dari

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 5

A.7. MOBILISASI DEMOBILISASI ALAT

A.8. PELAKSANAAN PEKERJAAN DILUAR JAM KERJA NORMAL

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 6

A.9. KEBERSIHAN DAN KERAPIAN

A.10. PEGAWAI PENYELENGGARA DARI PENYEDIA JASA

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 7

A.11. PERALATAN UTAMA DARI PENYEDIA JASA

A.13. GAMBAR PELAKSANAAN DI LAPANGAN

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 8

A.15. KETIDAK SESUAIAN ANTARA GAMBAR, URAIAN & SYARAT-SYARAT DAN BQ

A.17. BAHAN-BAHAN DAN BARANG-BARANG JADI

A.18. TAHAPAN PENYERAHAN PEKERJAAN

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 9

B.3. PEKERJAAN PEMBUATAN DIREKSI KEET / GUDANG / BARAK KERJA

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 10

BAB. II SPESIFIKASI PEKERJAAN

1. Semen (Portland Cement) = Tonasa atau Bosowa

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 11

18. Penggantung dan Pengunci = - Handle pintu+ lock set Pintu

19. Cat Dinding = Eksterior dan Interior warna di tentukan

21. Klosed = Closet Duduk + Tabung euro ex.

- Air Bersih = - PVC AW 3/4" (dari Tower ke 1/2"

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 12

27. Lampu = - Kap RM dan Lampu RM 2x18 Watt

29. Kabel = - Kabel NYMHY 4 x 25 mm (dari KWH ke

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 13

BAB. III SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN

1.1. PENGUKURAN DAN PEMASANGAN BOWPLANK

1.2. LISTRIK DAN PENERANGAN KERJA

1.3. AIR KERJA DAN BAK PENAMPUNG

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 14

1.4. ADMINISTRASI (DOKUMENTASI & LAPORAN PROYEK)

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 15

2.2. Urugan Tanah Kembali

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 16

2.3. Batu Kosong

2.4. Pondasi Batu Belah 1SP : 5PP

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 17

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 18

Keamanan / tempat menyimpan semen harus diusahakan sedemikian rupa sehingga

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 19

Untuk seluruh pelaksanaan agar menggunakan air yang tidak mengandung

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 20

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 21

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 22

Sebelum pengecoran beton Penyedia Jasa Konstruksi diwajibka

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 23

CV. FIKRINDO KONSULTAN | Pembangunan Gedung Puskesmas Amonggedo 24