PERJANJIAN KERJA SAMA

FRANCHISE RUMAH MAKAN

Yang bertanda tangan di bawah ini *):

1. Nama : [.....................................]
Jabatan : [.....................................]
Alamat : [.....................................]

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Rumah Makan [....................], Franchior, selanjutnya
dalam perjanjian ini disebut PIHAK PERTAMA.

2. Nama : [.....................................]
Jabatan : [.....................................]
Alamat : [.....................................]

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri, Franchise, selanjutnya dalam perjanjian ini
disebut PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk mengikatkan diri dalam perjanjian kerja
sama dengan menerangkan terlebih dahulu hal-hal sebagai berikut.
‹ Franchior adalah Rumah Makan yang menyajikan makanan cepat saji (fast food) yang dikenal dengan
nama Rumah Makan [......................].
‹ PIHAK PERTAMA setuju memberikan izin dan membantu PIHAK KEDUA untuk menjual dan
menyajikan makanan [...........................] untuk wilayah [.....................].
‹ PIHAK KEDUA berjanji akan mengawasi, menjaga, dan mengendalikan mutu makanan
[...............................] serta memberikan pelayanan terbaik bagi setiap konsumen.
‹ PIHAK PERTAMA memberikan hak eksklusif kepada PIHAK KEDUA untuk membuka rumah
makan yang menyediakan dan menyajikan makanan fast food yang ditetapkan frsnchisor di seluruh
wilayah [............].
‹ PIHAK PERTAMA memberikan izin (lisensi) kepada PIHAK KEDUA dengan nama Rumah
Makan [......................] untuk itu PIHAK KEDUA dapat menggunakan merek dan sistem secara
bersamaan dengan PIHAK KEDUA lainnya yang sudah diizinkan oleh PIHAK PERTAMA
sebelumnya.

1
 
 

‹ PIHAK KEDUA setuju membeli dan menjalankan serta mematuhi semua ketetapan dan
persyaratan-persyaratan yang ditetapkan oleh PIHAK PERTAMA.

Berdasarkan hal-hal yang telah ditetapkan di atas dengan ini PIHAK PERTAMA dan PIHAK
KEDUA sepakat untuk melaksanakan perjanjian ini dalam bentuk kerja sama dengan ketentuan sebagai
berikut.

PASAL 1
PIHAK KEDUA menyatakan bersedia untuk memenuhi seluruh persyaratan yang ditetapkan oleh
PIHAK PERTAMA antara lain:
1. Memiliki tempat usaha baik milik sendiri atau menyewa minimal [...] tahun seluas [....] m2 dengan
desain sebagaimana terlampir.
2. Menyediakan fasilitas parkir yang memadai minimal untuk [.....] kendaraan roda empat dan [....]
kendaraan roda dua disertai dengan minimal satu toilet konsumen.
3. Menyediakan modal awal usaha sebesar Rp [...........................] dan uang jaminan sebesar Rp
[............] yang harus disetor ke rekening PIHAK PERTAMA.
4. Tidak akan menyediakan dan menyajikan makanan lain dan atau usaha lain selain makanan [.........]
yang ditetapkan oleh PIHAK PERTAMA.

PASAL 2
1. PIHAK KEDUA setuju membayar franchise fee sebesar Rp [....................]; pembayaran mana
dilakukan pada saat perjanjian ini ditandatangani.
2. PIHAK PERTAMA berhak mendapat royalti sebesar [.....]% dari omzet penjualan setiap rumah
makan yang dibayarkan pada setiap tanggal [..........] setiap bulannya.
3. Untuk keperluan promosi secara nasional produk [....................], PIHAK KEDUA bersedia
membayar marketing fee sebesar [.....] % dari omzet penjualan kepada PIHAK PERTAMA.
4. Marketing fee sebagaimana diatur dalam ayat 3 pasal ini semata-mata hanya untuk dipergunakan oleh
PIHAK PERTAMA untuk mempromosikan produk [..........] secara nasional yang dibayarkan
bersamaan dengan pembayaran royalti.

PASAL 3
PIHAK KEDUA tidak akan melibatkan baik secara langsung maupun tidak langsung PIHAK
PERTAMA bila PIHAK KEDUA terlibat tuntutan hukum dan/atau non-hukum yang dilakukan oleh
pihak lain berkaitan usaha rumah makan yang dikelolanya.

2
 
 

PASAL 4
1. Pada [.....] bulan pertama sejak perjanjian ini ditandatangani PIHAK KEDUA akan membuka dan
mengoperasikan rumah makan di [................].
2. PIHAK KEDUA tidak diperkenankan memindahkan alamat rumah makan ke tempat lain tanpa
persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.
3. PIHAK PERTAMA memberikan izin pemindahan lokasi rumah makan maka PIHAK KEDUA
wajib membayar biaya administrasi sebesar Rp [..............................]. atas seluruh biaya yang timbul,
baik renovasi, izin, pajak dan biaya apapun yang timbul akibat perpindahan lokasi ditanggung oleh
PIHAK KEDUA sendiri.

PASAL 5
Selama perjanjian ini berlaku PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk:
1. Memberikan panduan operasional pengelolaan rumah makan kepada PIHAK KEDUA dan
menyediakan secara cuma-cuma pengetahuan tentang manajemen pengelolaan dan teknik penyajian
menu [.....].
2. Menyediakan desain interior, pelatih dan materi pelatihan untuk para pekerja rumah makan PIHAK
KEDUA atas biaya PIHAK PERTAMA sendiri.
3. Menyelenggarakan program pelatihan (training) untuk PIHAK KEDUA secara berkesinambungan
dan berkala paling sedikit [...] (....) kali dalam setahun.
4. Memberikan konsultasi gratis kepada PIHAK KEDUA apabila rumah makan PIHAK KEDUA
berada dalam keadaan krisis yang dapat menyebabkan tutupnya atau berhentinya bisnis rumah makan
PIHAK KEDUA.
5. Memberikan rekomendasi kepada pihak perbankan/lembaga keuangan (kreditor) guna membantu
PIHAK KEDUA memperoleh pinjaman untuk pengembangan rumah makannya.

PASAL 6
1. Seluruh biaya untuk pengadaan perabot-perabot untuk keperluan rumah makan serta bahan-bahan
baku pembuat menu "Super Uenak" yang sesuai dengan standar PIHAK PERTAMA serta biaya-
biaya lain seperti pengurusan izin-izin atas pembukaan dan pengoperasian rumah makan menjadi
tanggungan PIHAK KEDUA sendiri.
2. PIHAK KEDUA setuju bahwa pengadaan brosur, kartu nama, formulir, kwitansi, seragam,
bahan/atau alat promosi dan benda-benda lain yang diperlukan untuk menunjang usaha rumah

3
 
 

makan, PIHAK KEDUA sepakat untuk membeli dari PIHAK PERTAMA atas biaya PIHAK
KEDUA.
3. PIHAK KEDUA atau pekerja yang dipekerjakan oleh PIHAK KEDUA pada rumah makan yang
dimaksudkan dalam perjanjian ini wajib mengikuti program training dan kerja praktek yang
diselenggarakan PIHAK PERTAMA atas biaya PIHAK KEDUA.

PASAL 7
1. PIHAK KEDUA setuju untuk membayar kepada PIHAK PERTAMA semua biaya dan iuran sesuai
dengan perjanjian ini termasuk semua biaya atau tagihan tambahan atas semua produk atau jasa-jasa
yang diberikan atau akan diberikan kepada PIHAK PERTAMA. Setiap pembayaran yang terlambat
akan dikenakan denda keterlambatan sebesar [...]% per hari untuk paling lama satu bulan.
2. PIHAK KEDUA setuju untuk biaya penyelenggaraan seminar, workshop, dan pertemuan bulanan
dan/atau tahunan yang diselenggarakan PIHAK PERTAMA bersama-sama dengan PIHAK
KEDUA lainnya.

PASAL 8
Setiap pembayaran yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA yang atas
pembayaran tersebut PIHAK PERTAMA dibebani pajak sesuai ketentuan peraturan perundang-
undangan maka beban pajak tersebut ditanggung oleh PIHAK KEDUA.

PASAL 9
PIHAK PERTAMA berhak untuk mengubah dan menyesuaikan sistem marketing, termasuk
penentuan adanya pemakaian nama dagang, tanda dagang, tanda pelayanan baru, identifikasi baru, produk,
dan menu-menu baru yang dilakukannya dengan itikad baik demi usaha PIHAK KEDUA.

PASAL 10
Perjanjian ini berlaku selama [..............] tahun sejak perjanjian ini ditandatangani yakni tanggal
[.................] bulan [...............] tahun [...........] dan berakhir pada tanggal [........] bulan [...............] tahun
[...............] dan atas kesepakatan kedua belah pihak dapat diperpanjang dengan syarat dan jangka waktu
yang akan ditetapkan kemudian.

4
 
 

PASAL 11
1. PIHAK KEDUA dengan ini memberikan kuasa kepada PIHAK PERTAMA untuk sewaktu-
sewaktu sesuai dengan keinginan/kepentingan PIHAK PERTAMA untuk memeriksa dan atau
mengaudit segala catatan dan pembukuan PIHAK KEDUA tanpa pengecualian apapun juga.
2. Seluruh biaya audit dan biaya lain termasuk biaya pengacara dibayar dalam proses pemeriksaan dan
atau audit sebagaimana dimaksud pada ayat 1 sepenuhnya ditanggung oleh PIHAK KEDUA.

PASAL 12
1. PIHAK KEDUA setuju untuk memberikan laporan penjualan secara periodik setiap bulan yang
diserahkan paling lambat tanggal [..........] setiap bulannya untuk laporan penjualan bulan sebelumnya.
2. Dalam sekali setahun PIHAK KEDUA wajib melaporkan semua transaksi keuangan secara tertulis
termasuk neraca dan daftar laba rugi secara terus menerus selama perjanjian ini.
3. Laporan tahunan sebagaimana tersebut di atas disiapkan sesuai dengan prinsip-prinsip accounting
paling lambat [........] hari setelah berakhirnya tahun yang bersangkutan. Laporan tersebut harus
ditandatangani oleh penanggung jawab rumah makan bersama akuntan publik yang ditunjuk oleh
PIHAK PERTAMA.
PASAL 13
PIHAK KEDUA diwajibkan untuk merahasiakan sistem, manajemen dan cara-cara pengelolaan
rumah makan yang didapat dari PIHAK PERTAMA.

PASAL 14
PIHAK PERTAMA dapat membatalkan secara sepihak perjanjian ini karena hal-hal sebagai berikut.
1. Apabila PIHAK KEDUA lalai dan atau tidak melakukan kewajibannya yang diatur dalam perjanjian
ini padahal sudah diberi peringatan ketiga oleh PIHAK PERTAMA namun masih melakukan
pelanggaran yang sama ataupun pelanggaran yang tidak berbeda baik secara sengaja maupun tidak
sengaja dan/atau membuat pelanggaran yang dianggap serius sebagaimana tertulis dalam surat
peringatan/teguran yang menurut ukuran PIHAK PERTAMA.
2. Apabila PIHAK KEDUA bangkrut atau dinyatakan pailit kecuali jika PIHAK KEDUA dengan
segera memenuhi kembali semua kewajiban-kewajiban yang ditetapkan dalam perjanjian ini.
3. Dalam hal perjanjian ini diakhiri atau dibatalkan, PIHAK KEDUA berkewajiban untuk:

5
 
 

a. membayar kepada PIHAK PERTAMA dengan segera seluruh jumlah hutang-hutangnya

sekaligus dan lunas dalam waktu selambat-lambatnya [................] hari setelah tanggal perjanjian
ini berakhir,
b. tidak menuntut dan meminta kembali franchise fee dan biaya-biaya lain yang sudah dikeluarkan
beserta bunga-bunganya,
c. dengan segara dan secara tetap menghentikan penggunaan semua tanda milik/label PIHAK
PERTAMA.
d. PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk mempromosikan atau mengiklankan Rumah
Makannya dengan menggunakan nama dan merek PIHAK PERTAMA.

e. PIHAK KEDUA harus dengan segera mengembalikan kepada PIHAK PERTAMA semua buku-
buku manual/penuntun, video, kaset, formulir atau peralatan dan barang-barang cetakan yang
berisi tanda-tanda produk makanan milik PIHAK PERTAMA paling lambat [..............]. hari
setelah perjanjian ini berakhir.
f. PIHAK KEDUA memberikan kuasa penuh kepada PIHAK PERTAMA untuk melakukan
pemeriksaan/inspeksi dan memasuki rumah makan PIHAK KEDUA serta mengambil tanda-
tanda yang bercirikan merek PIHAK PERTAMA.

PASAL 15
Apabila timbul sengketa di antara kedua belah pihak akibat dari perjanjian ini akan diselesaikan secara
musyawarah dan mufakat. Apabila dalam musyawarah untuk mufakat tersebut tidak berhasil mencapai
kesepakatan maka kedua belah pihak akan menyelesaikan secara hukum dan karenanya kedua belah pihak
memilih domisili hukum yang tetap di kantor kepaniteraan Pengadilan Negeri [.....................].

PASAL 16
Demikianlah perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh para pihak dalam keadaan sehat jasmani
dan rohani tanpa paksaan dari pihak manapun juga serta dibuat 2 (dua) rangkap masing-masing
mempunyai kekuatan hukum yang sama.

6
 
 

Dibuat di : [..................]
Pada : [...................]

PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA

[......................] [......................]
 

7