Jakarta Selatan, 10 September 2021

No : 01/X/Pdt.G/2021
Lamp : Surat Kuasa Khusus
Hal : Gugatan Wanprestasi

Kepada Yang Terhormat :

Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Selatan
Di –
Jakarta Selatan

Dengan hormat,
Yang bertanda tangan di bawah ini :

Nama : Albert Neilsen, S.H., M.H

Merupakan Advokat pada kantor Advokat REX REGUM QEON LAW FIRM, Jalan Lenteng
agung raya, RT 6 RW 11 Srengseng sawah, Kecamatan Jagakarsa, Kota Jakarta Selatan, Daerah
Khusus Ibukota Jakarta, Telp : (031)1234567.

Berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 10 agustus 2021, dalam hal ini bertindak untuk dan
atas nama :

Nama : Adrian Pauline

Alamat : Jl. Cilandak tengah 3 No. 48 RT 2 RW 6, Cilandak Barat, kecamatan Cilandak, Kota
Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12430.
Selanjutnya mohon disebut sebagai :
====================== PENGGUGAT ======================

Dengan ini mengajukan gugatan Wanprestasi terhadap :

Andi Sofyan yang beralamat di Jl. Selayo Indah No.10. Mampang Prapatan Jakarta Selatan
Selanjutnya mohon disebut sebagai :
======================= TERGUGAT =======================

Adapun gugatan ini diajukan atas hal-hal sebagai berikut :

1. Bahwa pada tanggal 5 februari 2021 antara PENGGUGAT dengan TERGUGAT telah
terjadi kesepakatan jual beli atas sebidang tanah yang berdiri sebuah rumah diatasnya yang
terletak di jl. KH Muchtar No.17 RT 3 RW 5, Pondok jaya, Kecamatan Mampang Prapatan
Kota Jakarta Selatan sebagaimana terdaftar dalam SHM No. 510 seluas 300 m2 atas nama
Andi Sofyan (TERGUGAT) dengan batas-batas :
- Sebelah Utara : Jl. Raya Mampang;
- Sebelah Timur : Tanah milik bpk Ikhsan;
- Sebelah Selatan : parit;
- Sebelah Barat : Tanah milik bapak Valdi;
Selanjutnya mohon disebut sebagai Objek Jual Beli;

2. Bahwa kesepakatan jual beli tersebut dibuat dalam perjanjian dibawah tangan tertanggal
5 februari 2021, yang telah disepakati dengan harga tanah sebesar Rp. 500.000,- (Lima Ratus
Ribu Rupiah) permeter perseginya, sehingga harga keseluruhan tanah objek jual beli tersebut
adalah 300 m2 x Rp. 500.000,- = Rp. 150.000.000,- (Seratus Lima Puluh Juta Rupiah), dan
Pembayaran akan dilaksanakan dalam 2 (dua) tahap, yaitu tahap pertama pada saat
penandatanganan perjanjian sebesar Rp. 75.000.000,- (Tujuh Puluh Lima Juta Rupiah)
sedangkan sisanya sebesar Rp. 75.000.000,- (Tujuh Puluh Lima Juta Rupiah) akan
dibayarkan oleh PENGGUGAT kepada TERGUGAT paling lambat 6 (enam) bulan setelah
penandatanganan perjanjian tersebut yang bertepatan dengan tanggal 5 juli 2021;

3. Bahwa pada tanggal 5 februari 2021 PENGGUGAT selaku Pembeli telah menyerahkan
uang Rp. 75.000.000,- (Tujuh Puluh Lima Juta Rupiah) sebagai tanda jadi atau uang muka
kepada TERGUGAT, sebagai bukti kwitansi / tanda terima yang ditandatangani oleh
TEGUGAT selaku Penjual, tertanggal 5 Februari 2021;

4. Bahwa selanjutnya pada tanggal 4 Mei 2021 jauh hari sebelum batas waktu yang
disepakati berakhir, PENGGUGAT bermaksud melunasi pembayaran harga atas tanah objek
jual beli tersebut dan mengajak TERGUGAT ke Notaris / PPAT guna memproses balik nama
atas tanah Objek Jual beli sebagaimana yang diperjanjikan;

5. Bahwa ternyata ajakan PENGGUGAT untuk segera memproses balik nama tersebut
ditoleh oleh TERGUGAT, dengan alasan TERGUGAT meminta kenaikan harga tanah
 menjadi Rp. 600.000,- per meter perseginya, atas permintaan ini PENGGUGAT jelas-jelas
keberatan karena harga tanah telah disepakati sebelumnya sebesar Rp. 500.000,- (Lima Ratus
Ribu Rupiah) sehingga TERGUGAT telah jelas-jelas mengingkari kesepakatan yang dibuat
bersama;

6. Bahwa didapati kenyataan ini PENGGUGAT telah berusaha mengingatkan TERGUGAT

untuk kembali pada komitmen dan perjanjian yang telah didisepakati sebelumnya, akan tetapi
TERGUGAT tetap tidak mau memenuhi dan tetap bersikukuh pada keinginannya, sehingga
jelaslah tergugat telah melakukan Cidera janji atau Wanprestasi dan sangat merugikan
pihak PENGGUGAT;

7. Bahwa akibat dari cidera janji atau wanprestasi dari TERGUGAT, PENGGUGAT
merasa sangat dirugikan, sehingga melalui Gugatan ini PENGGUGAT mohon agar
Perjanjian Jual Beli tertanggal 5 februari 2021 antara PENGGUGAN dengan TERGUGAT
untuk dibatalkan dan untuk selanjutnya kepada TERGUGAT dibebani untuk membayar ganti
kerugian sebesar Rp. 575.000.000,- (Lima Ratus Tujuh Puluh Lima Juta Rupiah) dengan
perincian sebagai berikut :

KERUGIAN MATERIIL :
Uang PENGGUGAT yang ada pada TERGUGAT

Rp. 75.000.000,-

KERUGIAN MORIL :
- PENGGUGAT merasa dilecehkan dan dipermainkan oleh
sikap TERGUGAT dimana PENGGUGAT berulang kali
mengajak TERGUGAT ke PPAT tetapi selalu ditolak;
- PENGGUGAT merasa dibohongi dan ditipu;
Apabila dinilai dengan uang sebesar
Rp. 500.000.000,- +
 Jumlah
Rp. 575.000.000,-

8. Bahwa apabila PENGGUGAT uang yang ada TERGUGAT digunakan untuk kegiatan
usaha atau berinvertasi, maka PENGGUGAT akan memperoleh keuntungan sebesar 2 %
setiap bulanya atau setara dengan Rp. 1.500.000,- (Satu Juta Lima Ratus Ribu Rupiah).
Sehingga pantaslah jika TERGUGAT juga dihukum untuk membayar ganti kerugian pada
PENGGUGAT sebesar Rp. 1.500.000,- (Satu Juta Lima Ratus Ribu Rupiah) setiap bulan
sejak februari 2021 hingga TERGUGAT melaksanakan ini Putusan Perkara ini;

9. Bahwa untuk menjamin dipenuhinya tuntutan PENGGUGAT dikemudian hari, agar tidak
terjadi tuntutan yang sia-sia (Ilusor), dan menghindari agar TERGUGAT tidak mengalihkan
harta bendanya, mohon kepada yang terhormat Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Selatan
berkenan meletakan sita jaminan (Conservatoir Beslag) atas sebidang tanah yang berdiri
sebuah rumah di atasnya yang terletak di jl. KH Muchtar No.17 RT 3 RW 5, Pondok jaya,
Kecamatan Mampang Prapatan Kota Jakarta Selatan sebagaimana terdaftar dalam SHM No.
510 seluas 300 m2 atas nama Andi Sofyan (TERGUGAT) dengan batas-batas :
- Sebelah Utara : Jl. Raya Mampang Prapatan;
- Sebelah Timur : Tanah milik Bapak ikhsan;
- Sebelah Selatan : parit;
- Sebelah Barat : Tanah milik Bapak valdi;

10. Bahwa Gugatan ini diajukan berdasarkan bukti-bukti yang autentik dan dapat
dipertanggungjawabkan keberadaannya secara hukum, sehingga putusan ini dapat
dilaksanakan secara serta merta (Uitvooerbaar Bij Vooraad) walaupun ada upaya Verzet,
Banding atau Kasasi;

11. Bahwa PENGGUNGAT telah berulang kali mengajak TERGUGAT untuk

menyelesaikan masalah ini secara musyawarah dan kekeluargaan akan tetapi TERGUGAT
tidak pernah menanggapi sehingga tiada jalan lain selain mengajukan gugatan ke hadapan
Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Selatan yag terhormat.
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas mohon kepada Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Selatan
berkenan menerima, memeriksa dan memutus perkara ini dengan Putusan sebagai berikut :

PRIMAIR:
1. Menerima dan mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk seluruhnya;
2. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan (Conservatoir Beslag) atas sebidang tanah
yang berdiri sebuah rumah diatasnya yang terletak di jl. KH Muchtar No.17 RT 3 RW 5,
Pondok jaya, Kecamatan Mampang Prapatan Kota Jakarta Selatan sebagaimana terdaftar
dalam SHM No. 510 seluas 300 m2 atas nama Andi Sofyan (TERGUGAT) dengan batas-
batas :
- Sebelah Utara : Jl. Raya Mampang Prapatan;
- Sebelah Timur : Tanah milik Bapak ikhsan;
- Sebelah Selatan : parit;
- Sebelah Barat : Tanah milik Bapak valdi;
3. Menyatakan sah menurut hukum perjanjian Jual Beli tertanggal 5 Februari 2021 antara
PENGGUGAT dengan TERGUGAT atas sebidang tanah yang berdiri sebuah rumah di
atasnya yang terletak di jl. KH Muchtar No.17 RT 3 RW 5, Pondok jaya, Kecamatan
Mampang Prapatan Kota Jakarta Selatan sebagaimana terdaftar dalam SHM No. 510 seluas
300 m2 atas nama Andi Sofyan (TERGUGAT) dengan batas-batas :
- Sebelah Utara : Jl. Raya Mampang Prapatan;
- Sebelah Timur : Tanah milik Bapak ikhsan;
- Sebelah Selatan : parit;
- Sebelah Barat : Tanah milik Bapak valdi;
4. Menyatakan secara hukum Perbuatan TERGUGAT merupakan perbuatan Wanprestasi
(Cidera janji) dan sangat merugikan PENGGUNGAT;
5. Menyatakan perjanjian Jual Beli tertanggal 5 Februari 2021 antara PENGGUGAT
dengan TERGUGAT atas sebidang tanah yang berdiri sebuah rumah diatasnya yang terletak
di jl. KH Muchtar No.17 RT 3 RW 5, Pondok jaya, Kecamatan Mampang Prapatan Kota
Jakarta Selatan sebagaimana terdaftar dalam SHM No. 510 seluas 300 m2 atas nama Andi
Sofyan (TERGUGAT) dengan batas-batas :
- Sebelah Utara : Jl. Raya Mampang Prapatan;
- Sebelah Timur : Tanah milik Bapak ikhsan;
 - Sebelah Selatan : parit;
- Sebelah Barat : Tanah milik Bapak valdi;
Dinyatakan batal demi hukum atau setidak-tidaknya dibatalkan;
6. Menghukum TERGUGAT untuk membayar ganti kerugian Materiil dan Moril kepada
PENGGUGAT sebesar Rp. 575.000.000,- (Lima Ratus Tujuh Puluh Lima Juta Rupiah);
7. Menghukum TERGUGAT ganti kerugian kepada PENGGUGAT sebesar Rp. 1.500.000,-
perbulan sejak bulan Februari 2021 hingga TERGUGAT melaksanakan Putusan ini;
8. Menghukum TERGUGAT membayar uang paksa (Dwangsoom) kepada PENGGUGAT
sebesar Rp. 100.000,- (seratus Ribu Rupiah) setiap hari keterlambatan dalam melaksanakan
isi Putusan ini;
9. Menyatakan Putusan ini dapat dilaksanakan secara serta merta (Uitvooerbaar Bij
Vooraad) walaupun ada upaya Verzet, Banding atau Kasasi;
10. Menghukum TERGUGAT membayar biaya perkara ini.

SUBSIDAIR:
Atau apabila Majelis Hakim berpendapat lain mohon Putusan yang seadil-adilnya dari suatu
peradilan yang baik dan bijaksana (Ex Aequo Et Bono)

Deimikian Gugatan ini Kami sampaikan, atas dikabulkannya Gugatan ini Kami ucapkan terima
kasih.

Hormat Kami,
Kuasa Hukum PENGGUGAT :

Albert Neilsen, S.H., M.H