Bab Iv Aspek Finansial

IV-1
BAB IV
ASPEK FINANSIAL
4.1 Aspek Finansial
Aspek finansial merupakan aspek yang berkaitan dengan kondisi

keuangan suatu usaha baik dari investasi awal usaha dan keuntungan
yang diperoleh dari hasil penjualan. Aspek finansial bersifat kuantitatif
dan digunakan untuk menganalisis dana yang dibutuhkan dalam
menjalankan suatu usaha (Umar, 2009)
Aspek finansial berkaitan dengan penentuan kebutuhan jumlah
dana dan sekaligus alokasinya serta mencari sumber dana yang berkaitan
secara efisien sehingga memberikan keuntungan maksimal (Suratman,
2002).
Aspek finanasial merupakan suatu analisis yang melihat apakah
suatu proyek menguntungkan selama umur bisnis (Husnan dan
Muhammad, 2000).
Analisis finansial berhubungan dengan investasi yang akan
diperoleh dan perkiraan pengembaliannya dengan tingkat biaya modal
tertentu (yang akan dikeluarkan) dan sumber dana yang bersangkutan
(Asman, 2020).
Hal – hal yang akan di bahas dalam aspek finansial yaitu meliputi
tabel investasi awal, biaya listrik, biaya modal kerja, perhitungan harga
pokok penjualan perhitungan angsuran pokok dan bunga bank, proyeksi
analisis laba rugi, perhitungan aliran kas yang terdiri dari initial cash flow
(ICF), operational cash flow (OFC), terminal cash flow (TCF), penilaian tingkat
kelayakan investasi terdiri dari payback period (PP), internal rate of return
(IRR), dan perhitungan titik impas.
Praktikum Perancangan Teknik Industri 4 ATA 2021/2022

IV-2
4.2 Tabel Investasi Awal

Investasi adalah aktivitas menempatkan modal baik berupa uang
atau aset berharga lainnya ke dalam suatu benda, lembaga, atau suatu
pihak dengan harapan pemodal atau investor kelak akan mendapatkan
keuntungan setelah kurun waktu tertentu. PT Amerta Karya Indonesia
menentukan aspek finansialnya dengan melakukan pencatatan barang
apa saja yang akan digunakan dalam mendirikan perusahaan, hasil
catatan tersebut disebut dengan tabel investasi awal. Berikut merupakan
Tabel 4.1 Investasi Awal.

IV-3
Tabel 4.1 Investasi Awal

No Komponen Biaya Investasi Jumlah Satuan Harga/Unit (Rp) Total Harga (Rp) Umur (Tahun) Nilai Sisa (Rp) Susut/ Tahun (Rp)
1 Tanah 2869 m Rp 300,000.00 Rp 860,700,000.00 - - -
2 Bangunan Tertutup 2187 m Rp 1,500,000.00 Rp 3,280,500,000.00 20 Rp 164,025,000 Rp 155,823,750
3 Bangunan Terbuka 682 m Rp 900,000.00 Rp 613,800,000.00 20 Rp 30,690,000 Rp 29,155,500
Meja Fabrikasi 2 Pcs Rp 2,225,000.00 Rp 4,450,000.00 5 Rp 890,000 Rp 712,000
Circular Saw 2 Pcs Rp 354,000.00 Rp 708,000.00 5 Rp 141,600 Rp 113,280
Mesin Sander 2 Pcs Rp 285,000.00 Rp 570,000.00 5 Rp 114,000 Rp 91,200
Nail Gun Electric 2 Pcs Rp 353,500.00 Rp 707,000.00 5 Rp 141,400 Rp 113,120
Meja Assembly 2 Pcs Rp 2,225,000.00 Rp 4,450,000.00 5 Rp 890,000 Rp 712,000
Spray Gun Electric 2 Pcs Rp 491,600.00 Rp 983,200.00 5 Rp 196,640 Rp 157,312
Keperluan Produksi
Meja Mesin 5 Pcs Rp 120,000.00 Rp 600,000.00 5 Rp 120,000 Rp 96,000

Walking Pallet 2 pcs Rp 2,000,000.00 Rp 4,000,000.00 4 Rp 1,000,000 Rp 750,000
Mini Forklift 2 Pcs Rp 65,000,000.00 Rp 130,000,000.00 8 Rp 16,250,000 Rp 14,218,750
4
Pallet 6 Pcs Rp 519,200.00 Rp 3,115,200.00 5 Rp 623,040 Rp 498,432
Rak 7 Pcs Rp 500,000.00 Rp 3,500,000.00 5 Rp 700,000 Rp 560,000
Jam Dinding 2 Pcs Rp 51,500.00 Rp 103,000.00 5 Rp 20,600 Rp 16,480
Kotak P3K 2 Pcs Rp 89,000.00 Rp 178,000.00 5 Rp 35,600 Rp 28,480
Loker 1 Pcs Rp 2,020,000.00 Rp 2,020,000.00 5 Rp 404,000 Rp 323,200
Apar 9 Kg 1 Pcs Rp 335,000.00 Rp 335,000.00 5 Rp 67,000 Rp 53,600
Dispenser 1 Pcs Rp 1,979,000.00 Rp 1,979,000.00 5 Rp 395,800 Rp 316,640
Hand Sanitizer 2 Pcs Rp 83,600.00 Rp 167,200.00 5 Rp 33,440 Rp 26,752
Tempat Sampah 8 Pcs Rp 229,200.00 Rp 1,833,600.00 - - Rp 1,833,600
Meja 1 Pcs Rp 3,711,500.00 Rp 3,711,500.00 5 Rp 742,300 Rp 593,840
Kursi 1 Pcs Rp 419,000.00 Rp 419,000.00 5 Rp 83,800 Rp 67,040
All Set Komputer 1 Set Rp 6,879,000.00 Rp 6,879,000.00 5 Rp 1,375,800 Rp 1,100,640
Telepon 1 Pcs Rp 153,500.00 Rp 153,500.00 5 Rp 30,700 Rp 24,560
Tempat ATK 1 Pcs Rp 91,000.00 Rp 91,000.00 - - Rp 91,000.00
Ruang Direktur
AC 1/2 PK 1 Pcs Rp 3,600,000.00 Rp 3,600,000.00 5 Rp 720,000 Rp 576,000

Lemari 1 Pcs Rp 900,000.00 Rp 900,000.00 5 Rp 180,000 Rp 144,000
Sofa + Meja 1 Pcs Rp 2,950,000.00 Rp 2,950,000.00 5 Rp 590,000 Rp 472,000
Gordyn 1 Pcs Rp 695,000.00 Rp 695,000.00 5 Rp 139,000 Rp 111,200
Tanaman 1 Pcs Rp 174,000.00 Rp 174,000.00 - - Rp 174,000
Tempat Sampah 1 Pcs Rp 35,000.00 Rp 35,000.00 - - Rp 35,000
Meja 1 Pcs Rp 297,000.00 Rp 297,000.00 5 Rp 59,400 Rp 47,520
All Set Komputer 1 Set Rp 6,879,000.00 Rp 6,879,000.00 5 Rp 1,375,800 Rp 1,100,640
Keperluan Perkantoran

Ruang Sekretaris
Tempat ATK 1 Pcs Rp 91,000.00 Rp 91,000.00 - - Rp 91,000

AC 1 Pcs Rp 3,600,000.00 Rp 3,600,000.00 5 Rp 720,000 Rp 576,000
5
All Set Komputer 1 Pcs Rp 6,879,000.00 Rp 6,879,000.00 5 Rp 1,375,800 Rp 1,100,640
Ruang Manajer 1

AC 1 Pcs Rp 3,600,000.00 Rp 3,600,000.00 5 Rp 720,000 Rp 576,000

IV-4
Tabel 4.1 Investasi Awal (Lanjutan)

Ruang Manajer 2
AC 1 Pcs Rp 3,600,000.00 Rp 3,600,000.00 5 Rp 720,000 Rp 576,000
Stop Kontak 1 Pcs Rp 3,000.00 Rp 3,000.00 5 Rp 600 Rp 480
Ruang Manajer 3
Tempat ATK, Pulpen, Pensil 1 Pcs Rp 91,000.00 Rp 91,000.00 - - Rp 91,000

AC 1 Pcs Rp 3,600,000.00 Rp 3,600,000.00 5 Rp 720,000 Rp 576,000
Ruang Manajer 4

AC 1 Pcs Rp 3,600,000.00 Rp 3,600,000.00 5 Rp 720,000 Rp 576,000

5
Ruang Manajer 5

AC 1 Pcs Rp 3,600,000.00 Rp 3,600,000.00 5 Rp 720,000 Rp 576,000
Meja 5 Pcs Rp 297,000.00 Rp 1,485,000.00 5 Rp 297,000 Rp 237,600
Kursi 5 Pcs Rp 419,000.00 Rp 2,095,000.00 5 Rp 419,000 Rp 335,200
Ruang Staff
Mesin Fotocopy 1 Pcs Rp 5,000,000.00 Rp 5,000,000.00 5 Rp 1,000,000 Rp 800,000

AC 2 Pcs Rp 3,600,000.00 Rp 7,200,000.00 5 Rp 1,440,000 Rp 1,152,000

IV-5

Meja 1 Pcs Rp 2,800,000.00 Rp 2,800,000.00 5 Rp 560,000 Rp 448,000
Ruang Rapat Proyektor 1 Pcs Rp 1,050,000.00 Rp 1,050,000.00 5 Rp 210,000 Rp 168,000
Papan Tulis 1 Pcs Rp 1,650,000.00 Rp 1,650,000.00 5 Rp 330,000 Rp 264,000
AC 1 Pcs Rp 3,600,000.00 Rp 3,600,000.00 5 Rp 720,000 Rp 576,000
Layar Proyektor 1 Pcs Rp 390,000.00 Rp 390,000.00 5 Rp 78,000 Rp 62,400

Kulkas 1 Pcs Rp 6,099,000.00 Rp 6,099,000.00 5 Rp 1,219,800 Rp 975,840
5 Dispenser 1 Pcs Rp 1,979,000.00 Rp 1,979,000.00 5 Rp 395,800 Rp 316,640
Meja makan + Kursi 1 Pcs Rp 4,902,000.00 Rp 4,902,000.00 5 Rp 980,400 Rp 784,320
Pantry
Kipas 1 Pcs Rp 225,000.00 Rp 225,000.00 5 Rp 45,000 Rp 36,000

Rak + Perlengkapan Makan 1 Pcs Rp 801,000.00 Rp 801,000.00 5 Rp 160,200 Rp 128,160
Wastafel Cuci Piring + Sabun 1 Pcs Rp 1,780.00 Rp 1,780.00 5 Rp 356 Rp 285
WC Duduk dan Urunal 3 Pcs Rp 2,185,000.00 Rp 6,555,000.00 5 Rp 1,311,000 Rp 1,048,800
Toilet Umum Toilet Kantor
Cermin 1 Pcs Rp 99,000.00 Rp 99,000.00 5 Rp 19,800 Rp 15,840

Wastafel 1 Pcs Rp 1,780.00 Rp 1,780.00 5 Rp 356 Rp 285
Wc Jongkok 4 Pcs Rp 102,000.00 Rp 408,000.00 5 Rp 81,600 Rp 65,280
Cermin 1 Pcs Rp 99,000.00 Rp 99,000.00 5 Rp 19,800 Rp 15,840
Wastafel 1 Pcs Rp 1,780.00 Rp 1,780.00 5 Rp 356 Rp 285
Sarung 5 Pcs Rp 143,000.00 Rp 715,000.00 5 Rp 143,000 Rp 114,400
Mukenah 5 Pcs Rp 150,000.00 Rp 750,000.00 5 Rp 150,000 Rp 120,000
Karpet Sajadah 5 Pcs Rp 38,000.00 Rp 190,000.00 5 Rp 38,000 Rp 30,400
Pembatas 6 Pcs Rp 38,000.00 Rp 228,000.00 5 Rp 45,600 Rp 36,480
Masjid
Keran 6 Pcs Rp 35,000.00 Rp 210,000.00 5 Rp 42,000 Rp 33,600

Kipas Angin 1 Pcs Rp 225,000.00 Rp 225,000.00 5 Rp 45,000 Rp 36,000
Jam Digital 1 Pcs Rp 959,800.00 Rp 959,800.00 5 Rp 191,960 Rp 153,568
Palang Parkir Otomatis 2 Pcs Rp 980,000.00 Rp 1,960,000.00 5 Rp 392,000 Rp 313,600
Parkir
Mobil
Lampu Jalan 2 Pcs Rp 1,850,000.00 Rp 3,700,000.00 5 Rp 740,000 Rp 592,000

Keperluan Fasilitas
CCTV 2 Pcs Rp 512,000.00 Rp 1,024,000.00 5 Rp 204,800 Rp 163,840

Palang Parkir Otomatis 2 Pcs Rp 980,000.00 Rp 1,960,000.00 5 Rp 392,000 Rp 313,600
Motor
Smoking Parkir
6 Lampu Jalan 4 Pcs Rp 1,850,000.00 Rp 7,400,000.00 5 Rp 1,480,000 Rp 1,184,000

CCTV 2 Pcs Rp 512,000.00 Rp 1,024,000.00 5 Rp 204,800 Rp 163,840
Meja taman 2 Pcs Rp 1,250,000.00 Rp 2,500,000.00 5 Rp 500,000 Rp 400,000
Area
Asbak 2 Pcs Rp 37,500.00 Rp 75,000.00 5 Rp 15,000 Rp 12,000

Meja 6 Pcs Rp 350,000.00 Rp 2,100,000.00 5 Rp 420,000 Rp 336,000
Kantin

Apar 9 Kg 1 Pcs Rp 335,000.00 Rp 335,000.00 5 Rp 67,000 Rp 53,600
Televisi 1 Pcs Rp 649,000.00 Rp 649,000.00 5 Rp 129,800 Rp 103,840
Pos Satpam

Rak Sepatu 1 Pcs Rp 48,500.00 Rp 48,500.00 5 Rp 9,700 Rp 7,760
Thermometer Gun 1 Pcs Rp 135,000.00 Rp 135,000.00 5 Rp 27,000 Rp 21,600

IV-6

Tempat Tidur 1 Pcs Rp 985,000.00 Rp 985,000.00 5 Rp 197,000 Rp 157,600
Klinik P3K

Pembatas 3 Pcs Rp 38,000.00 Rp 114,000.00 5 Rp 22,800 Rp 18,240
AC 1 Pcs Rp 3,600,000.00 Rp 3,600,000.00 5 Rp 720,000 Rp 576,000
Keperluan Fasilitas

Terbuka Hijau
6 Lampu Taman 1 Pcs Rp 1,850,000.00 Rp 1,850,000.00 5 Rp 370,000 Rp 296,000

Ruang

Instalasi Telepon 1 Pcs Rp 295,000.00 Rp 295,000.00 5 Rp 59,000 Rp 47,200
Tanki Air 1 Pcs Rp 2,000,000.00 Rp 2,000,000.00 5 Rp 400,000 Rp 320,000
Lainnya
Tiang Bendera 3 Pcs Rp 2,550,000.00 Rp 7,650,000.00 5 Rp 1,530,000 Rp 1,224,000

Lampu Jalan 4 Pcs Rp 1,850,000.00 Rp 7,400,000.00 5 Rp 1,480,000 Rp 1,184,000
Hydrant Air 2 Unit Rp 4,866,030.00 Rp 9,732,060.00 5 Rp 1,946,412 Rp 1,557,130
Tempat Sampah Besar 2 Pcs Rp 1,490,000.00 Rp 2,980,000.00 - - Rp 2,980,000
Total Rp 5,176,247,300.00 - Rp 267,745,940 Rp 252,915,352
Modal Sendiri (80%) Rp 4,140,997,840.00
Modal Pinjaman (20%) Rp 1,035,249,460.00

IV-7
Contoh perhitungan Tabel 4.1 Investasi Awal, terdapat perhitungan

menghitung biaya untuk aset tanah. Berikut merupakan perhitungan yang
dilakukan oleh PT Amerta Karya Indonesia untuk aset tanah.
Jumlah = 2869 m2
Harga/Unit = Rp. 300.000,00
Total Harga = jumlah x harga/unit
= 2869 x 300.000,00
= Rp. 860.700.000,00
Umur =-
Nilai Sisa =-
Susut/Tahun =-
menghitung biaya untuk bangunan tertutup. Berikut merupakan
perhitungan yang dilakukan oleh PT Amerta Karya Indonesia untuk
bangunan tertutup.
Jumlah = 2187 m2
Harga/Unit = Rp. 1.500.000,00
= 2187 x 1.500.000,00
= Rp. 3.280.500.000,00
Umur = 20 tahun
Nilai Sisa = Total Harga : Umur
= 3.280.500.000,00 : 20
= Rp. 164.025.000,00
Susut/Tahun = (Total Harga – Nilai Sisa) : Umur
= (3.280.500.000,00 - 164.025.000,00) : 20
= Rp. 155.823.750,00
menghitung biaya untuk bangunan terbuka. Berikut merupakan

IV-8

bangunan terbuka.
Jumlah = 682 m2
= 682 x 900.000,00
= Rp. 613.800.000,00
Umur = 20 tahun
= 613.800.000,00 : 20
= Rp. 30.690.000,00
= (613.800.000,00 - 30.690.000,00) : 20
= Rp. 29.155.500,00
menghitung biaya untuk meja fabrikasi. Berikut merupakan perhitungan
yang dilakukan oleh PT Amerta Karya Indonesia untuk meja fabrikasi.
Jumlah = 2 unit
Harga/Unit = Rp. 2.225.000,00
= 2 x 2.225.000,00
= Rp. 4.450.000,00
Umur = 5 tahun
= 4.450.000,00 : 5
= Rp. 890.000,00
= (4.450.000,00 - 890.000,00) : 5
= Rp. 712.000,00

IV-9

menghitung biaya untuk meja kantor pada ruang direktur. Berikut
merupakan perhitungan yang dilakukan oleh PT Amerta Karya Indonesia
untuk meja kantor pada ruang direktur.
Jumlah = 1 unit
Harga/Unit = Rp. 3.711.500,00
= 1 x 3.711.500,00
= Rp. 3.711.500,00
Umur = 5 tahun
= 3.711.500,00 : 5
= Rp. 742.300,00
= (3.711.500,00 - 742.300,00) : 5
= Rp. 593.840,00
menghitung biaya untuk CCTV pada parkir mobil. Berikut merupakan
CCTV pada parkir mobil.
Jumlah = 2 unit
= 2 x 512.000,00
= Rp. 1.024.000,00
Umur = 5 tahun
= 1.024.000,00 : 5
= Rp. 204.800,00

IV-10

= (1.024.000,00 - 204.800,00) : 5
= Rp. 163.840,00
menghitung biaya untuk instalasi telepon. Berikut merupakan
instalasi telepon.
Jumlah = 1 unit
= 1 x 295.000,00
= Rp. 295.000,00
Umur = 5 tahun
= 295.000,00 : 5
= Rp. 59.000,00
= (295.000,00 - 59.000,00) : 5
= Rp. 47.200,00
menghitung biaya untuk hydrant air. Berikut merupakan perhitungan
yang dilakukan oleh PT Amerta Karya Indonesia untuk hydrant air.
Jumlah = 2 unit
Harga/Unit = Rp. 4.866.030,00
= 2 x 4.866.030,00
= Rp. 9.732.060,00
Umur = 5 tahun

IV-11
= 9.732.060,00 : 5
= Rp. 1.946.412,00
= (9.732.060,00 - 1.946.412,00) : 5
= Rp. 1.557.130,00
Dengan dibuatnya Tabel 4.1 Investasi Awal, dapat diketahui modal
sendiri pada PT Amerta Karya Indonesia. Berikut merupakan contoh
perhitungannya.
Modal Sendiri = Total harga x 80%
= 5.176.247.300,00 x 80%
= Rp. 4.140.997.840,00
Dengan dibuatnya Tabel 4.1 Investasi Awal, dapat diketahui modal
pinjaman pada PT Amerta Karya Indonesia. Berikut merupakan contoh
perhitungannya.
Modal Pinjaman = Total harga x 20%
= 5.176.247.300,00 x 20%
= Rp. 1.035.249.460,00
Berdasarkan Tabel 4.1 Investasi Awal terdapat komponen biaya
investasi berupa tanah, bangunan tertutup, bangunan terbuka, keperluan
produksi, keperluan perkantoran, keperluan fasilitas, modal sendiri, dan
modal pinjaman. Tanah merupakan media untuk membangun
perusaahaan yang mana pada PT Amerta Karya Indonesia memiliki aset
tanah sebesar 2869 m2 dengan harga perunit sebesar Rp. 300.000,00 dan
dengan total harga sebesar Rp. 860.700.000,00 yang didapatkan dari
rumus jumlah dikalikan harga perunit yaitu 2869 m2 dikalikan dengan Rp.
300.000,00. Bagunan tertutup merupakan bagunan yang memiliki atap
dan tembok pada PT Amerta Karya Indonesia memiliki ukuran bangunan
tertutup sebesar 2187 m2 dengan harga perunit sebesar Rp. 1.500.000,00,
dengan total harga sebesar Rp. 3.280.500.000,00 yang didapatkan dari

IV-12
1.500.000,00, memiliki umur 20 tahun, memiliki nilai sisa sebesar Rp.
164.025.000,00 yang didapatkan dari rumus total harga dibagi dengan
umur yaitu Rp. 3.280.500.000,00 dibagi dengan 20 tahun, dan memiliki
susut/tahun sebesar Rp. 155.823.750,00 yang didapatkan dari rumus total
harga dikurang dengan nilai sisa lalu kedua perhitungan tersebut dibagi
dengan umur yaitu Rp. 3.280.500.000,00 dikurang dengan Rp.
164.025.000,00 lalu kedua perhitungan tersebut dibagi dengan 20 tahun.
Bagunan terbuka merupakan bagunan yang tidak memiliki penghalang
atau batasan pada PT Amerta Karya Indonesia memiliki ukuran bangunan
terbuka sebesar 682 m2 dengan harga perunit sebesar Rp. 900.000,00,
dengan total harga sebesar Rp. 613.800.000,00 yang didapatkan dari
900.000,00, memiliki umur 20 tahun, memiliki nilai sisa sebesar Rp.
30.690.000,00 yang didapatkan dari rumus total harga dibagi dengan
umur yaitu Rp. 613.800.000,00 dibagi dengan 20 tahun, dan memiliki
dengan umur yaitu Rp. 613.800.000,00 dikurang dengan Rp. 30.690.000,00
lalu kedua perhitungan tersebut dibagi dengan 20 tahun. Keperluan
produksi merupakan mesin atau alat yang akan digunakan untuk
kegiatan produksi yaitu sebagai contoh meja fabrikasi yang memiliki 2
unit dengan harga perunit sebesar Rp. 2.225.000,00, dengan total harga
sebesar Rp. 4.450.000,00 yang didapatkan dari rumus jumlah dikalikan
dengan harga perunit yaitu 2 dikalikan dengan Rp. 2.225.000,00, memiliki
umur 5 tahun, memiliki nilai sisa sebesar Rp. 890.000,00 yang didapatkan
dari rumus total harga dibagi dengan umur yaitu Rp. 4.450.000,00 dibagi
dengan 5 tahun, dan memiliki susut/tahun sebesar Rp. 712.000,00 yang
didapatkan dari rumus total harga dikurang dengan nilai sisa lalu kedua

IV-13
perhitungan tersebut dibagi dengan umur yaitu Rp. 4.450.000,00 dikurang

dengan Rp. 890.000,00 lalu kedua perhitungan tersebut dibagi dengan 5
tahun. Keperluan perkantoran merupakan benda yang diperlukan dalam
kegiatan perkantoran yaitu sebagai contoh meja kantor pada ruang
direktur yang memiliki 1 unit dengan harga perunit sebesar Rp.
3.711.500,00 dengan total harga sebesar Rp. 3.711.500,00 yang didapatkan
dari rumus jumlah dikalikan dengan harga perunit yaitu 1 dikalikan
dengan Rp. 3.711.500,00, memiliki umur 5 tahun, memiliki nilai sisa
sebesar Rp. 742.300,00 yang didapatkan dari rumus total harga dibagi
dengan umur yaitu Rp. 3.711.500,00 dibagi dengan 5 tahun, dan memiliki
susut/tahun sebesar Rp. 593.840,00 yang didapatkan dari rumus total
dengan umur yaitu Rp. 3.711.500,00 dikurang dengan Rp. 742.300,00 lalu
kedua perhitungan tersebut dibagi dengan 5 tahun. Keperluan fasilitas
merupakan sarana untuk melancarkan pelaksanaan fungsi yang
dibutuhkan dalam fasilitas yaitu sebagai contoh komponen fasilitas CCTV
pada parkir mobil yang memiliki 2 unit dengan harga perunit sebesar Rp.
512.000,00 dengan total harga sebesar Rp. 1.024.000,00 yang didapatkan
dengan Rp. 512.000,00, memiliki umur 5 tahun, memiliki nilai sisa sebesar
Rp. 204.800,00 yang didapatkan dari rumus total harga dibagi dengan
umur yaitu Rp. 1.024.000,00 dibagi dengan 5 tahun, dan memiliki
susut/tahun sebesar Rp. 163.840,00 yang didapatkan dari rumus total
dengan umur yaitu Rp. 1.024.000,00 dikurang dengan Rp. 204.800,00 lalu
kedua perhitungan tersebut dibagi dengan 5 tahun. Keperluan fasilitas
dibutuhkan dalam fasilitas yaitu sebagai contoh komponen operasional
instlasi telepon yang memiliki 1 unit dengan harga perunit sebesar Rp.

IV-14
295.000,00 dengan total harga sebesar Rp. 295.000,00 yang didapatkan dari
rumus jumlah dikalikan dengan harga perunit yaitu 1 dikalikan dengan
Rp. 295.000,00, memiliki umur 5 tahun, memiliki nilai sisa sebesar Rp.
59.000,00 yang didapatkan dari rumus total harga dibagi dengan umur
yaitu Rp. 295.000,00 dibagi dengan 5 tahun, dan memiliki susut/tahun
sebesar Rp. 47.200,00 yang didapatkan dari rumus total harga dikurang
dengan nilai sisa lalu kedua perhitungan tersebut dibagi dengan umur
yaitu Rp. 295.000,00 dikurang dengan Rp. 59.000,00 lalu kedua
perhitungan tersebut dibagi dengan 5 tahun. Keperluan fasilitas
dibutuhkan dalam fasilitas yaitu sebagai contoh komponen lain - lain
hydrant air yang memiliki 2 unit dengan harga perunit sebesar Rp.
295.000,00 dengan total harga sebesar Rp. 9.732.060,00 yang didapatkan
dengan Rp. 4.866.030,00, memiliki umur 5 tahun, memiliki nilai sisa
sebesar Rp. 1.946.412,00 yang didapatkan dari rumus total harga dibagi
dengan umur yaitu Rp. 9.732.060,00 dibagi dengan 5 tahun, dan memiliki
dengan umur yaitu Rp. 9.732.060,00 dikurang dengan Rp. 1.946.412,00 lalu
kedua perhitungan tersebut dibagi dengan 5 tahun. Modal sendiri
merupakan modal yang dikeluarkan sendiri oleh perusahaan yang mana
modal sendiri ini sebesar Rp. 4.140.997.840,00 yang didapatkan dari rumus
total harga dikalikan dengan 80% yaitu Rp. 5.176.247.300,00 dikalikan
dengan 80%. Modal pinjaman merupakan modal yang dipinjam oleh
pihak perusahaan ke pihak lain yang mana modal pinjaman ini sebesar
Rp. 1.035.249.460,00 yang didapatkan dari rumus total harga dikalikan
dengan 20% yaitu Rp. 5.176.247.300,00 dikalikan dengan 20%.

IV-15
4.3 Biaya Listrik

Biaya listrik adalah salah satu perhitungan yang dilakukan
berdasarkan energi yang dikeluarkan dari barang-barang yang dialiri arus
listrik. Setiap perusahaan harus mengetahui daya watt yang dikeluarkan
dari masing-masing barang yang dialiri listrik untuk mengetahui biaya
yang dikeluarkan. Berikut merupakan Tabel 4.2 Biaya Listrik.
Tabel 4.2 Biaya Listrik
No Nama Mesin Jumlah Mesin Daya (Watt) Daya per periode (kWh) Biaya per kWh (Rp) Total Biaya (Rp)
1 Mesin Circular Saw 2 900 3754.8 Rp 1,114.74 Rp 4,185,626
2 Mesin Sander 1 200 417.2 Rp 1,114.74 Rp 465,070
3 Nail Gun 1 1800 3754.8 Rp 1,114.74 Rp 4,185,626
4 Spray Gun 1 450 938.7 Rp 1,114.74 Rp 1,046,406
Total Rp 9,882,727
Berdasarkan Tabel 4.2 Biaya Listrik pada PT Amerta Karya

Indonesia memiliki total biaya keseluruhan yang harus dikeluarkan
sebesar Rp 9.882.727,00. Berikut merupakan contoh perhitungan mesin
circular saw.
Jumlah mesin = 2 unit
Daya = 900 watt
Daya per periode = (daya/1000) x jumlah mesin x hari kerja dalam 1
periode x jam kerja perhari
= (900/1000) x 2 x 298 x 7
= 37548 kWh
Biaya per kWh = Rp. 1.114,74
Total Biaya = daya per periode x biaya per kWh
= 37548 x 1.114,74
= Rp. 4.185.626,00
Selain mesin circular saw terdapat mesin – mesin lain yang
dibutuhkan dalam proses produksi. Berikut merupakan contoh
perhitungan mesin sander.

IV-16
Jumlah mesin = 1 unit

Daya = 200 watt
Daya per periode = (daya/1000) x jumlah mesin x hari kerja dalam 1
periode x jam kerja perhari
= (200/1000) x 1 x 298 x 7
= 417,2 kWh
Biaya per kWh = Rp. 1.114,74
Total Biaya = daya per periode x biaya per kWh
= 417,2 x 1.114,74
= Rp. 465.070,00
Berdasarkan Tabel 4.2 Biaya Listrik yang terdiri dari nama mesin,
jumlah mesin, daya, daya per periode, biaya per KHW, dan total biaya per
mesin per periode. Nama mesin merupakan alat yang digunakan oleh
perusahaan pada saat melakukan produksi. Jumlah mesin merupakan
kuantitas mesin yang digunakan dalam melakukan suatu produksi. Daya
merupakan aliran listrik dari setiap barang yang dapat dialirkan. Biaya
per KWH adalah biaya yang dikeluarkan dari setiap KWH yang
dihasilkan dari keperluaan barang- barang perusahaan. Total biaya mesin
per periode merupakan salah satu biaya yang dibutuhkan dari
pengoperasian setiap barang dalam satu periode. Baris pertama terdapat
mesin circular saw yang digunakan dalam melakukan proses pemotongan
dengan unit yang dipakai sebanyak 2 unit dan daya yang dihasilkan yaitu
sebesar 900 watt. Biaya yang dikeluarkan dalam satu periode penggunaan
mesin circular saw sebesar Rp. 4,185,626,00. Baris kedua terdapat
penggunaan mesin sander yang digunakan dalam melakukan proses
penghalusan dengan unit yang dipakai sebanyak 1 unit dan daya yang
dihasilkan sebesar 200 watt. Biaya yang dikeluarkan dalam satu periode
penggunaan mesin circular saw sebesar Rp. 465,070,00. Total biaya listrik
pada satu periode yang dikeluarkan sebesar Rp. 9,882,727.

IV-17
4.4 Biaya Modal Kerja

Biaya modal kerja adalah biaya yang dibutuhkan perusahaan
dalam mendukung fasilitas, kegiatan operasi dari awal mula terbentuk
perusahaan hingga seterusnya. Biaya modal kerja terdiri dari komponen
biaya pra investasi, biaya tetap, dan biaya variabel. Berikut merupakan
Tabel 4.3 Modal Kerja.

IV-18
Tabel 4.3 Modal Kerja

Komponen Biaya Tahun 0 (Rp) Tahun 1 (Rp) Tahun 2 (Rp) Tahun 3 (Rp) Tahun 4 (Rp) Tahun 5 (Rp) Tahun 6 (Rp) Tahun 7 (Rp) Tahun 8 (Rp) Tahun 9 (Rp) Tahun 10 (Rp) Tahun 11 (Rp) Tahun 12 (Rp) Tahun 13 (Rp) Tahun 14 (Rp)
A. Biaya Pra-Investasi Rp 60,000,000
B. Biaya Tetap
1. PBB
Tanah Rp 4,303,500.00 Rp 4,303,500.00 Rp 4,303,500.00 Rp 4,303,500.00 Rp 4,303,500.00 Rp 4,303,500.00 Rp 4,303,500.00 Rp 4,303,500.00 Rp 4,303,500.00 Rp 4,303,500.00 Rp 4,303,500.00 Rp 4,303,500.00 Rp 4,303,500.00 Rp 4,303,500.00 Rp 4,303,500.00
Bangunan Tertutup Rp 16,402,500.00 Rp 16,402,500.00 Rp 16,402,500.00 Rp 16,402,500.00 Rp 16,402,500.00 Rp 16,402,500.00 Rp 16,402,500.00 Rp 16,402,500.00 Rp 16,402,500.00 Rp 16,402,500.00 Rp 16,402,500.00 Rp 16,402,500.00 Rp 16,402,500.00 Rp 16,402,500.00 Rp 16,402,500.00
2. Penyusutan Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00
3. Gaji Tenga Kerja Tidak Langsung Perkantoran Rp 448,081,920.00 Rp 457,043,558.40 Rp 466,184,429.57 Rp 475,508,118.16 Rp 485,018,280.52 Rp 494,718,646.13 Rp 504,613,019.06 Rp 514,705,279.44 Rp 524,999,385.03 Rp 535,499,372.73 Rp 546,209,360.18 Rp 557,133,547.38 Rp 568,276,218.33 Rp 579,641,742.70
4. Gaji Tenga Kerja Tidak Langsung Non Perkantoran Rp 242,386,560.00 Rp 247,234,291.20 Rp 252,178,977.02 Rp 257,222,556.56 Rp 262,367,007.70 Rp 267,614,347.85 Rp 272,966,634.81 Rp 278,425,967.50 Rp 283,994,486.85 Rp 289,674,376.59 Rp 295,467,864.12 Rp 301,377,221.40 Rp 307,404,765.83 Rp 313,552,861.15
C. Biaya Variabel
1. Biaya Bahan Langsung
Papan Bawah Rp 331,023,168.00 Rp 331,023,168.00 Rp 331,023,168.00 Rp 331,023,168.00 Rp 331,023,168.00 Rp 331,023,168.00 Rp 331,023,168.00 Rp 331,023,168.00 Rp 331,023,168.00 Rp 331,023,168.00 Rp 331,023,168.00 Rp 331,023,168.00 Rp 331,023,168.00 Rp 331,023,168.00
Papan Belakang Rp 333,823,176.00 Rp 333,823,176.00 Rp 333,823,176.00 Rp 333,823,176.00 Rp 333,823,176.00 Rp 333,823,176.00 Rp 333,823,176.00 Rp 333,823,176.00 Rp 333,823,176.00 Rp 333,823,176.00 Rp 333,823,176.00 Rp 333,823,176.00 Rp 333,823,176.00 Rp 333,823,176.00
Papan Samping Rp 644,624,064.00 Rp 644,624,064.00 Rp 644,624,064.00 Rp 644,624,064.00 Rp 644,624,064.00 Rp 644,624,064.00 Rp 644,624,064.00 Rp 644,624,064.00 Rp 644,624,064.00 Rp 644,624,064.00 Rp 644,624,064.00 Rp 644,624,064.00 Rp 644,624,064.00 Rp 644,624,064.00
Papan Sekat Rp 322,312,032.00 Rp 322,312,032.00 Rp 322,312,032.00 Rp 322,312,032.00 Rp 322,312,032.00 Rp 322,312,032.00 Rp 322,312,032.00 Rp 322,312,032.00 Rp 322,312,032.00 Rp 322,312,032.00 Rp 322,312,032.00 Rp 322,312,032.00 Rp 322,312,032.00 Rp 322,312,032.00
Papan Depan Rp 106,400,304.00 Rp 106,400,304.00 Rp 106,400,304.00 Rp 106,400,304.00 Rp 106,400,304.00 Rp 106,400,304.00 Rp 106,400,304.00 Rp 106,400,304.00 Rp 106,400,304.00 Rp 106,400,304.00 Rp 106,400,304.00 Rp 106,400,304.00 Rp 106,400,304.00 Rp 106,400,304.00
2. Biaya Bahan Tidak Langsung
a. Produk tanpa Warna
Tempat ATK Rp 1,783,530.00 Rp 1,783,530.00 Rp 1,783,530.00 Rp 1,783,530.00 Rp 1,783,530.00 Rp 1,783,530.00 Rp 1,783,530.00 Rp 1,783,530.00 Rp 1,783,530.00 Rp 1,783,530.00 Rp 1,783,530.00 Rp 1,783,530.00 Rp 1,783,530.00 Rp 1,783,530.00
Gantungan Rp 4,883,475.00 Rp 4,883,475.00 Rp 4,883,475.00 Rp 4,883,475.00 Rp 4,883,475.00 Rp 4,883,475.00 Rp 4,883,475.00 Rp 4,883,475.00 Rp 4,883,475.00 Rp 4,883,475.00 Rp 4,883,475.00 Rp 4,883,475.00 Rp 4,883,475.00 Rp 4,883,475.00
Paku Rp 25,479.00 Rp 25,479.00 Rp 25,479.00 Rp 25,479.00 Rp 25,479.00 Rp 25,479.00 Rp 25,479.00 Rp 25,479.00 Rp 25,479.00 Rp 25,479.00 Rp 25,479.00 Rp 25,479.00 Rp 25,479.00 Rp 25,479.00
Lem Rp 11,677,875.00 Rp 11,677,875.00 Rp 11,677,875.00 Rp 11,677,875.00 Rp 11,677,875.00 Rp 11,677,875.00 Rp 11,677,875.00 Rp 11,677,875.00 Rp 11,677,875.00 Rp 11,677,875.00 Rp 11,677,875.00 Rp 11,677,875.00 Rp 11,677,875.00 Rp 11,677,875.00
Kardus Rp 458,622.00 Rp 458,622.00 Rp 458,622.00 Rp 458,622.00 Rp 458,622.00 Rp 458,622.00 Rp 458,622.00 Rp 458,622.00 Rp 458,622.00 Rp 458,622.00 Rp 458,622.00 Rp 458,622.00 Rp 458,622.00 Rp 458,622.00
Opp Tape Rp 183,448.80 Rp 183,448.80 Rp 183,448.80 Rp 183,448.80 Rp 183,448.80 Rp 183,448.80 Rp 183,448.80 Rp 183,448.80 Rp 183,448.80 Rp 183,448.80 Rp 183,448.80 Rp 183,448.80 Rp 183,448.80 Rp 183,448.80
b. Produk dengan Warna
Tempat ATK Rp 3,660,930.00 Rp 3,660,930.00 Rp 3,660,930.00 Rp 3,660,930.00 Rp 3,660,930.00 Rp 3,660,930.00 Rp 3,660,930.00 Rp 3,660,930.00 Rp 3,660,930.00 Rp 3,660,930.00 Rp 3,660,930.00 Rp 3,660,930.00 Rp 3,660,930.00 Rp 3,660,930.00
Gantungan Rp 10,023,975.00 Rp 10,023,975.00 Rp 10,023,975.00 Rp 10,023,975.00 Rp 10,023,975.00 Rp 10,023,975.00 Rp 10,023,975.00 Rp 10,023,975.00 Rp 10,023,975.00 Rp 10,023,975.00 Rp 10,023,975.00 Rp 10,023,975.00 Rp 10,023,975.00 Rp 10,023,975.00
Paku Rp 52,299.00 Rp 52,299.00 Rp 52,299.00 Rp 52,299.00 Rp 52,299.00 Rp 52,299.00 Rp 52,299.00 Rp 52,299.00 Rp 52,299.00 Rp 52,299.00 Rp 52,299.00 Rp 52,299.00 Rp 52,299.00 Rp 52,299.00
Lem Rp 23,970,375.00 Rp 23,970,375.00 Rp 23,970,375.00 Rp 23,970,375.00 Rp 23,970,375.00 Rp 23,970,375.00 Rp 23,970,375.00 Rp 23,970,375.00 Rp 23,970,375.00 Rp 23,970,375.00 Rp 23,970,375.00 Rp 23,970,375.00 Rp 23,970,375.00 Rp 23,970,375.00
Cat Rp 67,449,729.75 Rp 67,449,729.75 Rp 67,449,729.75 Rp 67,449,729.75 Rp 67,449,729.75 Rp 67,449,729.75 Rp 67,449,729.75 Rp 67,449,729.75 Rp 67,449,729.75 Rp 67,449,729.75 Rp 67,449,729.75 Rp 67,449,729.75 Rp 67,449,729.75 Rp 67,449,729.75
Kardus Rp 941,382.00 Rp 941,382.00 Rp 941,382.00 Rp 941,382.00 Rp 941,382.00 Rp 941,382.00 Rp 941,382.00 Rp 941,382.00 Rp 941,382.00 Rp 941,382.00 Rp 941,382.00 Rp 941,382.00 Rp 941,382.00 Rp 941,382.00
Opp Tape Rp 376,552.80 Rp 376,552.80 Rp 376,552.80 Rp 376,552.80 Rp 376,552.80 Rp 376,552.80 Rp 376,552.80 Rp 376,552.80 Rp 376,552.80 Rp 376,552.80 Rp 376,552.80 Rp 376,552.80 Rp 376,552.80 Rp 376,552.80
3. Biaya Overhead Pabrik
Biaya Listrik Rp 9,882,727 Rp 9,882,727 Rp 9,882,727 Rp 9,882,727 Rp 9,882,727 Rp 9,882,727 Rp 9,882,727 Rp 9,882,727 Rp 9,882,727 Rp 9,882,727 Rp 9,882,727 Rp 9,882,727 Rp 9,882,727 Rp 9,882,727
Biaya Legalitas Rp 20,000,000
4. Gaji Tenaga Kerja Langsung Rp 292,930,560.00 Rp 298,789,171.20 Rp 304,764,954.62 Rp 310,860,253.72 Rp 317,077,458.79 Rp 323,419,007.97 Rp 329,887,388.13 Rp 336,485,135.89 Rp 343,214,838.61 Rp 350,079,135.38 Rp 357,080,718.09 Rp 364,222,332.45 Rp 371,506,779.10 Rp 378,936,914.68
5. Biaya Penanganan Material Rp 52,243,765.70 Rp 52,243,765.70 Rp 52,243,765.70 Rp 52,243,765.70 Rp 52,243,765.70 Rp 52,243,765.70 Rp 52,243,765.70 Rp 52,243,765.70 Rp 52,243,765.70 Rp 52,243,765.70 Rp 52,243,765.70 Rp 52,243,765.70 Rp 52,243,765.70 Rp 52,243,765.70
Total Komponen Biaya Rp 100,706,000.00 Rp 3,057,329,629.17 Rp 3,076,997,609.97 Rp 3,097,058,950.39 Rp 3,117,521,517.61 Rp 3,138,393,336.18 Rp 3,159,682,591.12 Rp 3,181,397,631.16 Rp 3,203,546,972.00 Rp 3,226,139,299.65 Rp 3,249,183,473.86 Rp 3,272,688,531.56 Rp 3,296,663,690.41 Rp 3,321,118,352.43 Rp 3,346,062,107.70
Total Biaya Bahan Tidak Langsung Produk tanpa Warna Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80
Total Biaya Bahan Tidak Langsung Produk dengan Warna Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55
Total Modal Kerja Rp 100,706,000.00 Rp 3,182,817,302.52 Rp 3,202,485,283.32 Rp 3,222,546,623.74 Rp 3,243,009,190.96 Rp 3,263,881,009.53 Rp 3,285,170,264.47 Rp 3,306,885,304.51 Rp 3,329,034,645.35 Rp 3,351,626,973.00 Rp 3,374,671,147.21 Rp 3,398,176,204.91 Rp 3,422,151,363.76 Rp 3,446,606,025.78 Rp 3,471,549,781.05
Modal Sendiri (80%) Rp 2,626,818,642.02
Modal Pinjaman (20%) Rp 656,704,660.50

IV-19
Berdasarkan Tabel 4.3 Modal Kerja pada PT Amerta Karya

Indonesia pada tahun ke nol memiliki total modal kerja sebesar Rp
100.706.000,00. Berikut merupakan contoh perhitungan total modal kerja
tahun ke nol.
Biaya Pra - Investasi = Rp. 60.000.000,00
Biaya Tetap PPB Tanah = investasi awal x 5%
= Rp. 860.700.000,00 x 5%
= Rp. 4.303.500,00
Biaya Tetap PBB Bagunan Tertutup = investasi awal bangunan
tertutup x 5%
= Rp. 3.280.500.000,00 x 5%
= Rp. 16.402.500,00
Biaya Legalitas = Rp. 20.000.000,00
Total Komponen Biaya = Biaya Pra–Investasi + Total
Biaya Tetap + Total Biaya variabel
pada biaya bahan langsung +
Total Biaya overhead pabrik + Gaji
TK langsung + BPM
= Rp. 60.000.000,00 + 0 + Rp.
20.000.000,00 + 0 + 0
= Rp. 100.706.000,00
Total Modal Keja = Total Komponen Biaya + Total
Biaya Bahan Tidak Langsung
produk tanpa warna + Total Biaya
Bahan Tidak Langsung produk
dengan warna
= Rp. 100.706.000,00 + 0 + 0
= Rp. 100.706.000,00

IV-20
Berdasarkan Tabel 4.3 Modal Kerja pada PT Amerta Karya Indonesia

pada tahun ke satu memiliki total modal kerja sebesar Rp 3.056.050.658,52.
Berikut merupakan contoh perhitungan total modal kerja tahun ke satu.
Biaya Tetap PPB Tanah = investasi awal x 5%
= Rp. 860.700.000,00 x 5%
= Rp. 4.303.500,00
Biaya Tetap PBB Bagunan Tertutup = investasi awal bangunan
tertutup x 5%
= Rp. 3.280.500.000,00 x 5%
= Rp. 16.402.500,00
Biaya Tetap Penyusutan = Total susut/tahun pada tabel
investasi
= Rp. 252.915.352,00
Gaji Tenaga Kerja TL Perkantoran = Gaji tenaga kerja x 12
= Rp. 37.340.160,00 x 12
= Rp. 448.081.920,00
Gaji Tenaga Kerja TL Non Perkantoran = Gaji tenaga kerja x 12
= Rp. 20.198.880,00 x 12
= Rp. 242.386.560,00
Biaya variabel pada biaya bahan langsung:
Papan Bawah = Harga/unit x kuantias x target
produksi/hari x 298
= Rp. 6384,00 x 1 x 174 x 298
= Rp. 331.023.168,00
Biaya variabel pada biaya bahan tidak langsung produk tanpa warna:
Tempat ATK = Harga/unit x ((kuantias x target
produksi/hari x 298) : isi
kemasan)
= Rp. 1260,00 x ((1 x 57 x 298) : 12)

IV-21
= Rp. 1.783.530,00
Biaya variabel pada biaya bahan tidak langsung produk dengan warna:
Tempat ATK = Harga/unit x ((kuantias x target
produksi/hari x 298) : isi
kemasan)
= Rp. 1260,00 x ((1 x 117 x 298) :
12)
= Rp. 3.660.930,00
Biaya variabel pada overhead pabrik:
Biaya Listrik = Tabel biaya listrik
= Rp. 9.882.727,00
Biaya variabel pada Gaji TK Langsung = Gaji tenaga kerja x 12
= Rp. 24.410.880,00 x 12
= Rp. 292.930.560,00
Biaya Penanganan Material = Biaya penaganan material x 298
= Rp. 175.324,65 x 298
= Rp. 52.243.765,70
Total Komponen Biaya = Biaya Pra–Investasi + Total
Biaya Tetap + Total Biaya variabel
pada biaya bahan langsung +
Total Biaya overhead pabrik + Gaji
TK langsung + BPM
= 0 + Rp. 964.089.832,00 + Rp.
1.738.182.744,00 + Rp. 9.882.727,00
+ Rp. 292.930.560,00 + Rp.
52.243.765,70
= Rp. 3.057.329.629,17
Total Modal Keja = Total Komponen Biaya + Total
Biaya Bahan Tidak Langsung

IV-22
produk tanpa warna + Total Biaya

Bahan Tidak Langsung produk
dengan warna
= Rp. 3.057.329.629,17 + Rp.
19.012.429,80 + Rp. 106.475.243,55
= Rp. 3.182.817.302,52
Berdasarkan Tabel 4.3 Modal Kerja terdapat biaya pra investasi,
biaya tetap, dan biaya variabel. Biaya pra investasi yang merupakan salah
satu biaya awal yang dapat direncanakan dalam membuat proyek, survey
lokasi, izin bangunan, mengurus surat-surat dan sebagainya. Besar biaya
yang dikeluarkan dari biaya pra-investasi adalah Rp. 60.000.000,00. Biaya
tetap terdiri dari PBB yang dibagi menjadi dua yaitu tanah dan bangunan
tertutup, penyusutan, gaji tenaga kerja tidak langsung perkantoran, dan
gaji tenaga kerja tidak langsung non perkantoran. PBB atau Pakak Bumi
dan Bangunan Tanah yang dikenakan biaya sebesar Rp. 4.303.500,00 dan
pajak bangunan tertutup sebesar Rp. 16.402.500,00 dimulai dari tahun ke
0. Biaya penyusutan dari setiap barang yang berada di tabel investasi awal
sehingga dapat diartikan penyusutan harga karena berkurangnya umur
ekonomis barang dengan harga sebesar Rp. 252.915.352,00 dan akan terus
dibayarkan dari tahun pertama hingga seterusnya. Gaji tenaga kerja tidak
langsung perkantoran seperti direktur, sekertaris, manager dan staff. Gaji
dari tenaga kerja tidak langsung perkantoran sebesar Rp. 448.081.920,00
yang setiap periodenya selalu naik 2 %. Gaji tenaga kerja tidak langsung
non perkantoran seperti satpam. Gaji dari tenaga kerja tidak langsung non
perkantoran sebesar Rp. 242.386.560,00 yang setiap periodenya selalu naik
2 %. Biaya variabel merupakan salah satu biaya yang digunakan dalam
merencanakan perhitungan biaya dari penggunaan komponen utama dan
tambahan. Biaya bahan baku dari komponen utama papan bawah sebesar
Rp. 331.023.168,00. Biaya bahan baku dari komponen utama papan

IV-23
belakang sebesar Rp. 333.832.176,00. Biaya bahan baku dari komponen

utama papan samping sebesar Rp. 644.624.064,00. Biaya bahan baku dari
komponen utama papan sekat sebesar Rp. 322.321.032,00. Biaya bahan
baku dari komponen utama papan depan sebesar Rp. 106.400.304,00.
Biaya bahan tidak langsung produk tanpa warna yaitu terdapat tempat
ATK, gantungan, paku, lem, kardus, dan opp tape. Biaya bahan baku dari
komponen tambahan tanpa warna tempat ATK sebesar Rp. 1.783.530,00.
Biaya bahan baku dari komponen tambahan tanpa warna gantungan
sebesar Rp. 4.883.475,00. Biaya bahan baku dari komponen tambahan
tanpa warna paku sebesar Rp. 25.479,00. Biaya bahan baku dari komponen
tanpa warna lem sebesar Rp. 11.677.875,00. Biaya bahan baku dari
komponen tanpa warna kardus sebesar Rp. 458.622,00. Biaya bahan baku
dari komponen tanpa warna opp tape sebesar Rp. 183.448,00. Biaya bahan
tidak langsung produk dengan warna yaitu terdapat tempat ATK,
gantungan, paku, lem, cat, kardus, dan opp tape. Biaya bahan baku dari
komponen tambahan dengan warna tempat ATK sebesar Rp. 3.660.930,00.
Biaya bahan baku dari komponen tambahan dengan warna gantungan
sebesar Rp. 10.023.975,00. Biaya bahan baku dari komponen tambahan
dengan warna paku sebesar Rp. 52.299,00. Biaya bahan baku dari
komponen tambahan dengan warna lem sebesar Rp. 23.970.375,00. Biaya
bahan baku dari komponen tambahan dengan warna cat sebesar Rp.
67.449.729,00. Biaya bahan baku dari komponen tambahan dengan warna
kardus sebesar Rp. 941.382,00. Biaya bahan baku dari komponen
tambahan dengan warna opp tape sebesar Rp. 376.552,80. Biaya overhead
yang merupakan salah satu biaya yang digunakan untuk operasional
perusahaan seperti biaya listrik, SIUP, depresiasi mesin, dan kendaraan.
Biaya listrik dari perusahaan yang dikeluarkan perusahaan dari setiap
periodenya sehingga total biaya yang dikeluarkan dalam 1 tahun sebesar
Rp. 9.882.727,00. Biaya legalitas merupakan biaya untuk melegalitaskan

IV-24
perusahaan yaitu sebesar Rp. 20.000.000,00. Biaya gaji tenaga kerja

langsung yang mana merupakan operator, di tahun pertama perusahan
mengeluarkan biaya sebesar Rp. 292.930.560,00 dan dinaikan 2% tiap
tahunnya. Biaya penagangan material yang merupakan biaya perawatan
dari setiap fasilitas yang ada diperusahaan mengeluarkan biaya sebesar
Rp. 52.243.765,70 setiap tahunnya. Total komponen biaya pada tahun 0
sebesar Rp. 100.706.000,00 yang didapat dari jumlah biaya pra-investasi,
biaya tetap, biaya variabel pada biaya bahan langsung, biaya overhead
pabrik, gaji tenaga kerja langsung, dan biaya penanganan material. Total
modal kerja pada tahun 0 sebesar Rp. 100.706.000,00 didapat dari jumlah
total komponen biaya, total biaya bahan tidak langsung produk tanpa
warna, dan total biaya bahan tidak langsung produk dengan warna. Total
komponen biaya pada tahun 1 sebesar Rp. 3.057.329.629,17 yang didapat
dari jumlah biaya pra-investasi, biaya tetap, biaya variabel pada biaya
bahan langsung, biaya overhead pabrik, gaji tenaga kerja langsung, dan
biaya penanganan material. Total biaya bahan tidak langsung produk
tanpa warna pada tahun 1 sebesar Rp. 19.012.429,80 yang didapat dari
jumlah biaya variabel pada biaya bahan tidak langsung produk tanpa
warna. Total biaya bahan tidak langsung produk dengan warna pada
tahun 1 sebesar Rp. 106.475.243,55 yang didapat dari jumlah biaya
variabel pada biaya bahan tidak langsung produk dengan warna. Total
modal kerja pada tahun 1 sebesar Rp. 3.182.817.302,52 didapat dari jumlah
total komponen biaya, total biaya bahan tidak langsung produk tanpa
warna, dan total biaya bahan tidak langsung produk dengan warna.
Modal sendiri yang merupakan modal yang disiapkan oleh perusahaan
sendiri yaitu terdiri dari 80% yaitu sebesar Rp. 2.626.818.642,02. Modal
pinjaman yang merupakan sebuah modal koperasi yang diperoleh dengan
cara meminjam ke berbagai pihak terdiri dari 20% yaitu sebesar Rp.
656.704.660,50.

IV-25
4.5 Perhitungan Harga Pokok Penjualan

Harga Pokok Penjualan merupakan salah satu cara untuk
menentukan harga yang cocok untuk dijual sesuai dengan harga pasar
sehingga perusahaan mampu mempertimbangkan suatu tingkat profit
dan PPN atau membayar pajak sesuai daerah. Berikut merupakan Tabel
4.4 Harga Pokok Penjualan.

IV-26
Tabel 4.4 Harga Pokok Penjualan

Biaya (Rp)
No Komponen Biaya
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
1 PBB Rp 41,412,000.00 Rp 20,706,000.00 Rp 20,706,000.00 Rp 20,706,000.00 Rp 20,706,000.00 Rp 20,706,000.00 Rp 20,706,000.00 Rp 20,706,000.00 Rp 20,706,000.00 Rp 20,706,000.00 Rp 20,706,000.00 Rp 20,706,000.00 Rp 20,706,000.00 Rp 20,706,000.00
2 Penyusutan Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00 Rp 252,915,352.00
3 Biaya Bahan Langsung Rp 1,738,182,744.00 Rp1,738,182,744.00 Rp 1,738,182,744.00 Rp 1,738,182,744.00 Rp1,738,182,744.00 Rp 1,738,182,744.00 Rp 1,738,182,744.00 Rp 1,738,182,744.00 Rp 1,738,182,744.00 Rp 1,738,182,744.00 Rp 1,738,182,744.00 Rp 1,738,182,744.00 Rp 1,738,182,744.00 Rp 1,738,182,744.00
4 Biaya Bahan Tidak Langsung
a. Produk tanpa Warna Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80 Rp 19,012,429.80
b. Produk dengan Warna Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55 Rp 106,475,243.55
5 Biaya Overhead Pabrik Rp 29,882,727.47 Rp 9,882,727.47 Rp 9,882,727.47 Rp 9,882,727.47 Rp 9,882,727.47 Rp 9,882,727.47 Rp 9,882,727.47 Rp 9,882,727.47 Rp 9,882,727.47 Rp 9,882,727.47 Rp 9,882,727.47 Rp 9,882,727.47 Rp 9,882,727.47 Rp 9,882,727.47
6 Gaji Tenaga Kerja Tidak Langsung Perkantoran Rp 448,081,920.00 Rp 457,043,558.40 Rp 466,184,429.57 Rp 475,508,118.16 Rp 485,018,280.52 Rp 494,718,646.13 Rp 504,613,019.06 Rp 514,705,279.44 Rp 524,999,385.03 Rp 535,499,372.73 Rp 546,209,360.18 Rp 557,133,547.38 Rp 568,276,218.33 Rp 579,641,742.70
7 Gaji Tenaga Kerja Tidak Langsung Non Perkantoran Rp 242,386,560.00 Rp 247,234,291.20 Rp 252,178,977.02 Rp 257,222,556.56 Rp 262,367,007.70 Rp 267,614,347.85 Rp 272,966,634.81 Rp 278,425,967.50 Rp 283,994,486.85 Rp 289,674,376.59 Rp 295,467,864.12 Rp 301,377,221.40 Rp 307,404,765.83 Rp 313,552,861.15
8 Gaji Tenaga Kerja Langsung Rp 292,930,560.00 Rp 298,789,171.20 Rp 304,764,954.62 Rp 310,860,253.72 Rp 317,077,458.79 Rp 323,419,007.97 Rp 329,887,388.13 Rp 336,485,135.89 Rp 343,214,838.61 Rp 350,079,135.38 Rp 357,080,718.09 Rp 364,222,332.45 Rp 371,506,779.10 Rp 378,936,914.68
Biaya Fabrikasi Total
a. Produk tanpa Warna Rp 3,064,804,293.27 Rp3,043,766,274.07 Rp 3,063,827,614.49 Rp 3,084,290,181.71 Rp3,105,162,000.28 Rp 3,126,451,255.22 Rp 3,148,166,295.26 Rp 3,170,315,636.10 Rp 3,192,907,963.75 Rp 3,215,952,137.96 Rp 3,239,457,195.66 Rp 3,263,432,354.51 Rp 3,287,887,016.53 Rp 3,312,830,771.80
b. Produk dengan Warna Rp 3,152,267,107.02 Rp3,131,229,087.82 Rp 3,151,290,428.24 Rp 3,171,752,995.46 Rp3,192,624,814.03 Rp 3,213,914,068.97 Rp 3,235,629,109.01 Rp 3,257,778,449.85 Rp 3,280,370,777.50 Rp 3,303,414,951.71 Rp 3,326,920,009.41 Rp 3,350,895,168.26 Rp 3,375,349,830.28 Rp 3,400,293,585.55
Ditambah Persediaan WIP 1 Januari (Thn 1)
Total Produk tanpa Warna Rp 3,064,804,293.27 Rp3,043,766,274.07 Rp 3,063,827,614.49 Rp 3,084,290,181.71 Rp3,105,162,000.28 Rp 3,126,451,255.22 Rp 3,148,166,295.26 Rp 3,170,315,636.10 Rp 3,192,907,963.75 Rp 3,215,952,137.96 Rp 3,239,457,195.66 Rp 3,263,432,354.51 Rp 3,287,887,016.53 Rp 3,312,830,771.80
Total Produk dengan Warna Rp 3,152,267,107.02 Rp3,131,229,087.82 Rp 3,151,290,428.24 Rp 3,171,752,995.46 Rp3,192,624,814.03 Rp 3,213,914,068.97 Rp 3,235,629,109.01 Rp 3,257,778,449.85 Rp 3,280,370,777.50 Rp 3,303,414,951.71 Rp 3,326,920,009.41 Rp 3,350,895,168.26 Rp 3,375,349,830.28 Rp 3,400,293,585.55
9 Dikurangi Persediaan WIP 1 Januari (Thn 1)
Harga Pokok Produksi tanpa Warna Rp 3,064,804,293.27 Rp3,043,766,274.07 Rp 3,063,827,614.49 Rp 3,084,290,181.71 Rp3,105,162,000.28 Rp 3,126,451,255.22 Rp 3,148,166,295.26 Rp 3,170,315,636.10 Rp 3,192,907,963.75 Rp 3,215,952,137.96 Rp 3,239,457,195.66 Rp 3,263,432,354.51 Rp 3,287,887,016.53 Rp 3,312,830,771.80
Harga Pokok Produksi dengan Warna Rp 3,152,267,107.02 Rp3,131,229,087.82 Rp 3,151,290,428.24 Rp 3,171,752,995.46 Rp3,192,624,814.03 Rp 3,213,914,068.97 Rp 3,235,629,109.01 Rp 3,257,778,449.85 Rp 3,280,370,777.50 Rp 3,303,414,951.71 Rp 3,326,920,009.41 Rp 3,350,895,168.26 Rp 3,375,349,830.28 Rp 3,400,293,585.55
Ditambah Persediaan Barang Jadi 1 Januari (Thn 1)
Total Produk tanpa Warna Rp 3,064,804,293.27 Rp3,043,766,274.07 Rp 3,063,827,614.49 Rp 3,084,290,181.71 Rp3,105,162,000.28 Rp 3,126,451,255.22 Rp 3,148,166,295.26 Rp 3,170,315,636.10 Rp 3,192,907,963.75 Rp 3,215,952,137.96 Rp 3,239,457,195.66 Rp 3,263,432,354.51 Rp 3,287,887,016.53 Rp 3,312,830,771.80
Total Produk dengan Warna Rp 3,152,267,107.02 Rp3,131,229,087.82 Rp 3,151,290,428.24 Rp 3,171,752,995.46 Rp3,192,624,814.03 Rp 3,213,914,068.97 Rp 3,235,629,109.01 Rp 3,257,778,449.85 Rp 3,280,370,777.50 Rp 3,303,414,951.71 Rp 3,326,920,009.41 Rp 3,350,895,168.26 Rp 3,375,349,830.28 Rp 3,400,293,585.55
Dikurangi Persediaan Barang Jadi 31 Desember (Thn 1)
Harga Pokok Penjualan (HPP)
Produk tanpa Warna Rp 3,064,804,293.27 Rp3,043,766,274.07 Rp 3,063,827,614.49 Rp 3,084,290,181.71 Rp3,105,162,000.28 Rp 3,126,451,255.22 Rp 3,148,166,295.26 Rp 3,170,315,636.10 Rp 3,192,907,963.75 Rp 3,215,952,137.96 Rp 3,239,457,195.66 Rp 3,263,432,354.51 Rp 3,287,887,016.53 Rp 3,312,830,771.80
Produk dengan Warna Rp 3,152,267,107.02 Rp3,131,229,087.82 Rp 3,151,290,428.24 Rp 3,171,752,995.46 Rp3,192,624,814.03 Rp 3,213,914,068.97 Rp 3,235,629,109.01 Rp 3,257,778,449.85 Rp 3,280,370,777.50 Rp 3,303,414,951.71 Rp 3,326,920,009.41 Rp 3,350,895,168.26 Rp 3,375,349,830.28 Rp 3,400,293,585.55
Profit
PPn
Produk tanpa Warna Rp306,480,429.33 Rp304,376,627.41 Rp306,382,761.45 Rp308,429,018.17 Rp310,516,200.03 Rp312,645,125.52 Rp314,816,629.53 Rp317,031,563.61 Rp319,290,796.38 Rp321,595,213.80 Rp323,945,719.57 Rp326,343,235.45 Rp328,788,701.65 Rp331,283,077.18
Produk dengan Warna Rp315,226,710.70 Rp313,122,908.78 Rp315,129,042.82 Rp317,175,299.55 Rp319,262,481.40 Rp321,391,406.90 Rp323,562,910.90 Rp325,777,844.98 Rp328,037,077.75 Rp330,341,495.17 Rp332,692,000.94 Rp335,089,516.83 Rp337,534,983.03 Rp340,029,358.55
Harga Jual
HPP/ Unit
Produk tanpa Warna Rp 180,431 Rp 179,193 Rp 180,374 Rp 181,578 Rp 182,807 Rp 184,060 Rp 185,339 Rp 186,643 Rp 187,973 Rp 189,330 Rp 190,713 Rp 192,125 Rp 193,565 Rp 195,033
Produk dengan Warna Rp 90,411 Rp 89,808 Rp 90,383 Rp 90,970 Rp 91,568 Rp 92,179 Rp 92,802 Rp 93,437 Rp 94,085 Rp 94,746 Rp 95,420 Rp 96,108 Rp 96,809 Rp 97,525
Harga Jual/ Unit
Produk tanpa Warna Rp 270,647 Rp 268,789 Rp 270,561 Rp 272,368 Rp 274,211 Rp 276,091 Rp 278,008 Rp 279,964 Rp 281,959 Rp 283,994 Rp 286,070 Rp 288,187 Rp 290,347 Rp 292,550
Produk dengan Warna Rp 135,616 Rp 134,711 Rp 135,574 Rp 136,455 Rp 137,353 Rp 138,269 Rp 139,203 Rp 140,156 Rp 141,128 Rp 142,119 Rp 143,130 Rp 144,162 Rp 145,214 Rp 146,287

IV-27
Berdasarkan Tabel 4.4 Harga Pokok Penjualan pada komponen

biaya terdapat PBB, penyusutan, biaya bahan langsung, biaya bahan tidak
langsung produk tanpa warna dan produk dengan warna, biaya overhead
pabrik, gaji tenaga kerja tidak langsung perkantoran, gaji tenaga kerja
tidak langsung non perkantoran, gaji tenaga kerja tidak langsung, biaya
fabrikasi total produk tanpa warna dan produk dengan warna, harga
pokok penjualan produk tanpa warna dan produk dengan warna, profit
produk tanpa warna dan produk dengan warna, PPn produk tanpa warna
dan produk dengan warna, harga jual produk tanpa warna dan produk
dengan warna, HPP/unit produk tanpa warna dan produk dengan
warna, dan harga jual/unit produk tanpa warna dan produk dengan
warna. Berikut merupakan contoh perhitungan pada tahun pertama.
HPP Tanpa Warna = PBB + Penyusutan + Biaya Bahan Langsung
+ Biaya Bahan Tidak Langsung Produk Tanpa
Warna + Biaya Overhead pabrik + Gaji Tenaga
Kerja TL Perkantoran + Gaji Tenaga Kerja TL
Non Perkantoran + Gaji Tenaga Kerja
Langsung
= Rp. 41.412.000,000 + Rp. 252.915.352,00 + Rp.
1.738.182.744,00 + Rp. 19.012.429,80 + Rp.
29.882.727,47 + Rp. 448.081.920,00 + Rp.
242.386.560,00 + Rp. 292.930.560,00
= Rp. 3.064.804.293,27
HPP Dengan Warna = PBB + Penyusutan + Biaya Bahan Langsung
+ Biaya Bahan Tidak Langsung Produk
Dengan Warna + Biaya Overhead pabrik + Gaji
Tenaga Kerja TL Perkantoran + Gaji Tenaga
Kerja TL Non Perkantoran + Gaji Tenaga Kerja
Langsung

IV-28
= Rp. 41.412.000,000 + Rp. 252.915.352,00 + Rp.

1.738.182.744,00 + Rp. 106.475.243,55 + Rp.
29.882.727,47 + Rp. 448.081.920,00 + Rp.
242.386.560,00 + Rp. 292.930.560,00
= Rp. 3.152.267.107,02
Profit Tanpa warna = Harga Pokok Penjualan x 40%
= Rp. 3.064.804.293,27 x 40%
= Rp. 1.225.921.717,31
Profit Dengan warna = Harga Pokok Penjualan x 40%
= Rp. 3.152.267.107,02 x 40%
= Rp. 1.260.906.842,81
PPN Tanpa Warna = 10% x harga pokok penjualan
= 10% x Rp. 3.064.804.293,27
= Rp. 306.480.429,33
PPN Dengan Warna = 10% x harga pokok penjualan
= 10% x Rp. 3.152.267.107,02
= Rp. 315.226.710,70
Harga Jual Tanpa Warna = HPP + PPN + Profit
= Rp. 3.064.804.293,27 + Rp. 306.480.429,33 +
Rp. 1.225.921.717,31
= Rp. 4.597.206.439,91
Harga Jual Dengan Warna = HPP + PPN + Profit
= Rp. 3.152.267.107,02 + Rp. 315.226.710,70 +
Rp. 1.260.906.842,81
= Rp. 4.728.400.660,53
HPP/Unit Tanpa Warna = HPP/(Jumlah Produksi 1 Hari x Jumlah Hari
Kerja)
= Rp. 3.064.804.293,27/(57 x 298)
= Rp. 180.431,00

IV-29
HPP/Unit Dengan Warna = HPP/(Jumlah Produksi 1 Hari x Jumlah Hari

Kerja)
= Rp. 3.152.267.107,02 /(117 x 298)
= Rp. 90.411,00
H Jual/Unit Tanpa Warna = Harga Jual/(Jumlah Produksi 1 Hari x
Jumlah Hari Kerja)
= Rp. 4.597.206.439,91/(57 x 298)
= Rp. 270.647,00
H Jual/Unit Dngan Warna = Harga Jual/(Jumlah Produksi 1 Hari x
Jumlah Hari Kerja)
= Rp. 4.728.400.660,53/(117 x 298)
= Rp. 135.616,00
Berdasarkan Tabel 4.4 Harga Pokok Penjualan terdapat PBB,
penyusutan, biaya bahan langsung, biaya bahan tidak langsung, biaya
overhead pabrik, gaji tenaga kerja tidak langsung perkantoran, gaji tenaga
kerja tidak langsung non perkantoran, gaji tenaga kerja langsung, dan
sebagainya. Biaya yang akan dikeluarkan oleh perusahaan dalam Pajak
Bumi dan Bangunan adalah sebesar Rp. 41.412.000,00. Biaya penyusutan
dari setiap barang yang berada di tabel investasi awal sehingga dapat
diartikan penyusutan harga karena berkurangnya umur ekonomis barang
dengan harga sebesar Rp. 252.915.352,00 dan akan terus dibayarkan dari
tahun pertama hingga seterusnya. Biaya variabel merupakan salah satu
biaya yang digunakan dalam merencanakan perhitungan biaya dari
penggunaan komponen utama dan tambahan. Biaya bahan baku dari
biaya bahan langsung yaitu Rp. 1.738.182.744,00. Biaya bahan tidak
langsung yang terdiri dari produk tanpa warna dengan harga sebesar Rp.
19.012.429,80 dan produk dengan warna sebesar Rp. 106.475.243,55. Biaya
overhead merupakan salah satu biaya yang digunakan untuk operasional
perusahaan seperti biaya listrik, SIUP, depresiasi mesin, dan kendaraan.

IV-30
Biaya yang dikeluarkan untuk biaya overhead pabrik sebesar Rp.

29.882.727,00. Gaji tenaga kerja tidak langsung perkantoran seperti
direktur, sekertaris, manager dan staff. Gaji dari tenaga kerja tidak
langsung perkantoran sebesar Rp. 448.081.920,00 yang setiap periodenya
selalu naik 2%. Gaji tenaga kerja tidak langsung non perkantoran seperti
satpam. Gaji dari tenaga kerja tidak langsung non perkantoran sebesar Rp.
242.386.560,00 yang setiap periodenya selalu naik 2%. Gaji tenaga kerja
langsung seperti operator produksi. Gaji dari tenaga kerja langsung
sebesar Rp .292.930.560,00 yang setiap periodenya selalu naik 2%. Harga
pokok penjualan dibagi menjadi dua yaitu produk tanpa warna dengan
warna dimana produk tanpa warna pada tahun pertama mengeluarkan
harga pokok penjualan sebesar Rp. 3.064.804.293,27 sedangkan produk
dengan warna pada tahun pertama mengeluarkan harga pokok penjualan
sebesar Rp. 3.152.267.107,02. Profit yang dipilih oleh perusahaan sebanyak
40% sehingga profit produk tanpa warna mendapatkan hasil sebesar Rp.
1.225.921.717,31 sedangkan profit produk dengan warna sebesar Rp.
1.260.906.842,81. PPN merupakan pajak sebesar 10% dari masing-masing
pembelian produk sehingga produk tanpa warna mengeluarkan PPn
sebesar Rp. 306.480.429,33 pada tahun pertama sedangkan produk dengan
warna megeluarkan PPn sebesar Rp. 315.226.710,70. Harga jual dari
produk tempat file produk tanpa warna sebesar Rp. 4.597.206.439,91
sedangkan produk dengan warna sebesar Rp. 4.728.400.660,53. HPP per
unit atau harga yang harus dikeluarkan dalam menjual produk tempat file
yaitu produk tanpa warna dengan harga sebesar Rp. 180.431,00 dan
produk dengan warna harganya sebesar Rp. 90.411,00 pada tahun
pertama. Harga jual per unit dari masing-masing produk tanpa warna
sebesar Rp. 270.647,00 dan produk dengan warna sebesar Rp. 135.616,00
pada tahun pertama.

IV-31
4.6 Perhitungan Angsuran Pokok dan Bunga Bank

Perhitungan angsuran pokok dan bunga bank merupakan besarnya
nilai atau biaya yang harus dikeluarkan perusahaan setiap tahunnya
berdasarkan jumlah uang yang dipinjam oleh perusahaan pada investasi
awal dan modal kerja. Berikut merupakan Tabel 4.5 Angsuran Pokok dan
Bunga Bank.
Tabel 4.5 Angsuran Pokok dan Bunga Bank
Tahun Hutang Bank (Rp) Angsuran Pokok (Rp) Bunga Bank (Rp) Pembayaran ke Bank (Rp)
0 Rp 1,691,954,121 Rp - Rp - Rp -
1 Rp 1,571,100,255 Rp120,853,865.75 Rp 147,200,008 Rp 268,053,874
2 Rp 1,450,246,389 Rp120,853,865.75 Rp 136,685,722 Rp 257,539,588
3 Rp 1,329,392,523 Rp120,853,865.75 Rp 126,171,436 Rp 247,025,302
4 Rp 1,208,538,658 Rp120,853,865.75 Rp 115,657,150 Rp 236,511,015
5 Rp 1,087,684,792 Rp120,853,865.75 Rp 105,142,863 Rp 225,996,729
6 Rp 966,830,926 Rp120,853,865.75 Rp 94,628,577 Rp 215,482,443
7 Rp 845,977,060 Rp120,853,865.75 Rp 84,114,291 Rp 204,968,156
8 Rp 725,123,195 Rp120,853,865.75 Rp 73,600,004 Rp 194,453,870
9 Rp 604,269,329 Rp120,853,865.75 Rp 63,085,718 Rp 183,939,584
10 Rp 483,415,463 Rp120,853,865.75 Rp 52,571,432 Rp 173,425,297
11 Rp 362,561,597 Rp120,853,865.75 Rp 42,057,145 Rp 162,911,011
12 Rp 241,707,732 Rp120,853,865.75 Rp 31,542,859 Rp 152,396,725
13 Rp 120,853,866 Rp120,853,865.75 Rp 21,028,573 Rp 141,882,438
14 Rp 0 Rp120,853,865.75 Rp 10,514,286 Rp 131,368,152
Berdasarkan Tabel 4.5 Angsuran Pokok dan Bunga Bank terdapat
hutang bank, angsuran pokok, bunga bank, dan pembayaran ke bank.
Berikut merupakan contoh perhitungan tahun 0 dan tahun 1.
Hutang Bank Tahun 0 = Modal Pinjaman Investasi + Modal Pinjaman
Modal Kerja
= Rp. 1.035.249.460,00 + Rp. 656.704.660,50
= Rp. 1.691.954.121,00
Hutang Bank Tahun 1 = Hutang Bank Tahun 0 – Angsuran Pokok
= Rp. 1.691.954.121,00 – Rp. 120.853.865,75
= Rp. 1.571.100.255,00
Angsuran Pokok Thn 1 = Hutang Bank Tahun 0/ Rencana Pengembalian
Pinjaman
= Rp. 1.691.954.121,00/14

IV-32
= Rp. 120.853.865,75
Bunga Bank Tahun 1 = Hutang Bank Tahun Sebelumnya x 8,70%
= Rp. 1.691.954.121,00 x 8,70%
= Rp. 147.200.008,00
Pmbyrn ke Bank Th 1 = Angsuran Pokok + Bunga Bank
= Rp. 120.853.865,75 + Rp. 147.200.008,00
= Rp. 268.053.874,00
Berdasarkan Tabel 4.5 Angsuran Pokok dan Bunga Bank terdapat
tahun, hutang bank, angsuran pokok, bunga bank, dan pembayaran ke
bank. Tahun pada angsuran pokok dan bunga bank yaitu 14 tahun.
Hutang bank merupakan hutang yang timbul sebagai akibat pinjaman
yang diberikan oleh bank kepada perusahaan yang diperoleh berdasarkan
permohonan perusahaan. Angsuran pokok merupakan angsuran dari
suatu kredit yang mana terdapat tanggal jatuh tempo dalam
pembayarannya. Bunga bank merupakan harga yang harus dibayarkan
oleh bank kepada nasabah yang memiliki simpanan dan harga yang harus
dibayar oleh dasabah kepada bank jika nasabah yang memperoleh
fasilitas pinjaman. Pembayaran ke bank merupakan perusahaan
membayar hutang kepada bank. Hutang bank pada tahun ke nol yaitu
sebesar Rp. 1.691.954.121,00 dengan rumus total biaya modal pinjaman
tabel investasi ditambah dengan total biaya modal pinjaman modal kerja
yaitu Rp. 1.035.249.460,00 ditambah dengan Rp. 656.704.660,50. Angsuran
pokok pada tahun ke nol yaitu sebesar nol karena tahun ke nol
merupakan tahun peminjaman dan angsuran dimulai tahun pertama
yaitu sebesar Rp. 120.853.865,75 dengan rumus hutang bank tahun
sebelumnya dibagi dengan rencana pengembalian pinjaman yaitu Rp.
1.691.954.121,00 dibagi dengan 14. Bunga bank pada tahun ke nol yaitu
sebesar nol karena tidak adanya angsuran maka tidak adanya bunga bank
dan bunga bank pada tahun pertama yaitu sebesar Rp. 147.200.008,00

IV-33
didapatkan dari rumus hutang bank tahun sebelumnya dikalikan dengan

bunga bank yaitu Rp. 1.691.954.121,00 dikalikan dengan 8,70%.
Pembayaran ke bank pada tahun ke nol yaitu sebesar nol karena tidak
adanya angsuran dan bunga bank pada tahun ke nol dan pembayaran ke
bank pada tahun pertama yaitu sebesar Rp. 268.053.874,00 didapatkan
dari rumus angsuran pokok ditambah dengan bunga bank yaitu Rp.
120.853.865,75 ditambah dengan Rp. 147.200.008,00.
4.7 Proyeksi Analisis Laba Rugi

Analisis laba rugi merupakan suatu deskripsi atau informasi yang
menjelaskan perhitungan keuntungan maupun kerugian yang didapatkan
oleh perusahaan dari penjualan produk dalam waktu yang telah
ditentukan.
PT Amerta Karya Indonesia memiliki produk tanpa warna dan
produk dengan warna. Berikut merupakan Tabel 4.6 Analisis Laba Rugi
Produk Tanpa Warna.
Tabel 4.6 Analisis Laba Rugi Produk Tanpa Warna
No Komponen Analisis Tahun 1 (Rp) Tahun 2 (Rp) Tahun 3 (Rp) Tahun 4 (Rp) Tahun 5 (Rp) Tahun 6 (Rp) Tahun 7 (Rp) Tahun 8 (Rp) Tahun 9 (Rp) Tahun 10 (Rp) Tahun 11 (Rp) Tahun 12 (Rp) Tahun 13 (Rp) Tahun 14 (Rp)
1. Total Penjualan Rp 4,597,206,440 Rp 4,565,649,411 Rp 4,595,741,422 Rp 4,626,435,273 Rp 4,657,743,000 Rp 4,689,676,883 Rp 4,722,249,443 Rp 4,755,473,454 Rp 4,789,361,946 Rp 4,823,928,207 Rp 4,859,185,793 Rp 4,895,148,532 Rp 4,931,830,525 Rp 4,969,246,158
2. Biaya Produksi (Operasional) Rp 3,177,048,059 Rp 3,096,010,040 Rp 3,116,071,380 Rp 3,136,533,947 Rp 3,157,405,766 Rp 3,178,695,021 Rp 3,200,410,061 Rp 3,222,559,402 Rp 3,245,151,729 Rp 3,268,195,904 Rp 3,291,700,961 Rp 3,315,676,120 Rp 3,340,130,782 Rp 3,365,074,537
3. Pendapatan Kotor Rp 1,420,158,381 Rp 1,469,639,371 Rp 1,479,670,042 Rp 1,489,901,325 Rp 1,500,337,234 Rp 1,510,981,862 Rp 1,521,839,382 Rp 1,532,914,052 Rp 1,544,210,216 Rp 1,555,732,303 Rp 1,567,484,832 Rp 1,579,472,412 Rp 1,591,699,743 Rp 1,604,171,620
4. Penyusutan Biaya Investasi Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352
5. Pendapatan (Sebelum bunga+pajak) Rp 1,167,243,029 Rp 1,216,724,019 Rp 1,226,754,690 Rp 1,236,985,973 Rp 1,247,421,882 Rp 1,258,066,510 Rp 1,268,924,030 Rp 1,279,998,700 Rp 1,291,294,864 Rp 1,302,816,951 Rp 1,314,569,480 Rp 1,326,557,060 Rp 1,338,784,391 Rp 1,351,256,268
6. Pembayaran ke Bank Rp 268,053,874 Rp 257,539,588 Rp 247,025,302 Rp 236,511,015 Rp 225,996,729 Rp 215,482,443 Rp 204,968,156 Rp 194,453,870 Rp 183,939,584 Rp 173,425,297 Rp 162,911,011 Rp 152,396,725 Rp 141,882,438 Rp 131,368,152
7. Pendapatan (Sebelum Pajak) Rp 899,189,155 Rp 959,184,431 Rp 979,729,388 Rp 1,000,474,958 Rp 1,021,425,153 Rp 1,042,584,067 Rp 1,063,955,874 Rp 1,085,544,830 Rp 1,107,355,281 Rp 1,129,391,654 Rp 1,151,658,469 Rp 1,174,160,335 Rp 1,196,901,952 Rp 1,219,888,116
8. Pajak Penghasilan (30%) Rp 269,756,746 Rp 287,755,329 Rp 293,918,816 Rp 300,142,487 Rp 306,427,546 Rp 312,775,220 Rp 319,186,762 Rp 325,663,449 Rp 332,206,584 Rp 338,817,496 Rp 345,497,541 Rp 352,248,100 Rp 359,070,586 Rp 365,966,435
9. Pendapatan Bersih (Setelah Pajak) Rp 629,432,408 Rp 671,429,102 Rp 685,810,572 Rp 700,332,471 Rp 714,997,607 Rp 729,808,847 Rp 744,769,112 Rp 759,881,381 Rp 775,148,696 Rp 790,574,158 Rp 806,160,928 Rp 821,912,234 Rp 837,831,367 Rp 853,921,681
10. Profit on sales (%) 0.1369 0.1471 0.1492 0.1514 0.1535 0.1556 0.1577 0.1598 0.1618 0.1639 0.1659 0.1679 0.1699 0.1718
Berdasarkan Tabel 4.6 Analisis Laba Rugi Produk Tanpa Warna

terdapat total penjualan, biaya produksi, pendapatan kotor, penyusutan
biaya investasi, pendapatan (sebelum bunga + pajak), pembayaran ke
bank, pendapatan (sebelum pajak), pajak penghasilan (30%), pendapatan
bersih (setelah pajak), dan profit on sales. Berikut merupakan contoh
perhitungan tahun 1.
Total Penjualan = Harga Jual Produk Tanpa Warna

IV-34
= Rp. 4.597.206.440,00
Biaya Produksi = Total Komponen Biaya Tahun 0 + Total Komponen
Biaya Tahun 1 + Total Biaya Bahan Tidak Langsung
Produk Tanpa Warna
= Rp. 100.706.000,00 + Rp. 3.057.329.629,17 + Rp.
19.012.429,80
= Rp. 3.177.048.059,00
Pendapatan Kotor = Total Penjualan – Biaya Produksi
= Rp. 4.597.206.440,00 - Rp. 3.177.048.059,00
= Rp. 1.420.158.381,00
Penyusutan B. Inves = Total Susut/Tahun
= Rp. 252.915.352,00
Pendapatan (Sebelum bunga + pajak) = Pendapatan Kotor – Penyusutan
= Rp. 1.420.158.381,00 - Rp. 252.915.352,00
= Rp. 1.167.243.029,00
Pembayaran Ke Bank = Rp. 268.053.874,00
Pendapatan (Sebelum Pajak) = Pendapatan (Sebelum bunga + pajak) -
Pembayaran Ke Bank
= Rp. 1.167.243.029,00 - Rp. 268.053.874,00
= Rp. 899.189.155,00
Pajak Penghasilan (30%) = Pendapatan (Sebelum Pajak) x 30%
= Rp. 899.189.155,00 x 30%
= Rp. 269.756.746,00
Pendapatan Bersih (Setelah Pajak) = Pendapatan (Sebelum Pajak) - Pajak
Penghasilan (30%)
= Rp. 899.189.155,00 - Rp.
269.756.746,00
= Rp. 629.432.408,00

IV-35
Profit on Sales = (Pendapatan Bersih (Setelah Pajak)

/Total Penjualan) x 100%
= (Rp. 629.432.408,00 / Rp.
4.597.206.440,00) x 100%
= 0,1369
Berdasarkan Tabel 4.6 Analisis Laba Rugi Produk Tanpa Warna
merupakan proyeksi analisis laba rugi yang dilakukan perhitungan oleh
perusahaan dari produk tempat file. Total penjualan dari produk tempat
file pada tahun pertama mengeluarkan sebanyak Rp. 4.597.206.440,00 yang
didapatkan dari harga pokok penjualan. Biaya produksi dari produk
dimana operasional yang dilakukan dari perusahaan berupa perancangan
dan pembuatan produk dari awal bahan baku sampai dengan barang jadi
dengan menghasilkan biaya sebesar Rp. 3.177.048.059,00 pada tahun
pertama. Pendapatan kotor yang merupakan total penjualan dipotong
dengan biaya produksi dengan mengeluarkan biaya sebanyak Rp.
1.420.158.381,00 pada tahun pertama. Penyusutan biaya investasi
merupakan biaya yang didapatkan dari biaya penyusutan sehingga biaya
tersebut yang berkurang sesuai waktu ekonomisnya dengan tahun
pertama harus mengeluarkan biaya sebanyak Rp. 252.915.352,00.
Pendapatan sebelum bunga ditambah pajak atau profit yang akan
didapatkan oleh perusahaan sebanyak Rp. 1.167.243.029,00 pada tahun
pertama. Pembayaran ke Bank atau melunasi peminjaman ke bank
dengan tahun pertama biaya yang harus dibayarkan sebanyak Rp.
268.053.874,00. Pendapatan sebelum pajak di tahun pertama perusahaan
mendapatkan Rp. 899.189.155,00. Pajak penghasilan sebanyak 30% pada
tahun pertama membayar sebesar Rp. 269.756.746,00. Pendapatan bersih
setelah pajak merupakan pendapatan yang diperoleh perusahaan sebesar
Rp. 629.432.408,00. Profit on sales dengan satuan persen sehingga
perhitungan ini harus meningkat dari setiap tahunnya dan sesuai target

IV-36
dengan persentase sebanyak 0,1369%dan terus meningkat dari tahun ke

tahun.
produk dengan warna. Berikut merupakan Tabel 4.7 Analisis Laba Rugi
Produk Dengan Warna.
Tabel 4.7 Analisis Laba Rugi Produk Dengan Warna.
Komponen Analisis Tahun 1 (Rp) Tahun 2 (Rp) Tahun 3 (Rp) Tahun 4 (Rp) Tahun 5 (Rp) Tahun 6 (Rp) Tahun 7 (Rp) Tahun 8 (Rp) Tahun 9 (Rp) Tahun 10 (Rp) Tahun 11 (Rp) Tahun 12 (Rp) Tahun 13 (Rp) Tahun 14 (Rp)
Total Penjualan Rp 4,728,400,661 Rp 4,696,843,632 Rp 4,726,935,642 Rp 4,757,629,493 Rp 4,788,937,221 Rp 4,820,871,103 Rp 4,853,443,664 Rp 4,886,667,675 Rp 4,920,556,166 Rp 4,955,122,428 Rp 4,990,380,014 Rp 5,026,342,752 Rp 5,063,024,745 Rp 5,100,440,378
Biaya Produksi (Operasional) Rp 3,264,510,873 Rp 3,183,472,854 Rp 3,203,534,194 Rp 3,223,996,761 Rp 3,244,868,580 Rp 3,266,157,835 Rp 3,287,872,875 Rp 3,310,022,216 Rp 3,332,614,543 Rp 3,355,658,717 Rp 3,379,163,775 Rp 3,403,138,934 Rp 3,427,593,596 Rp 3,452,537,351
Pendapatan Kotor Rp 1,463,889,788 Rp 1,513,370,778 Rp 1,523,401,448 Rp 1,533,632,732 Rp 1,544,068,641 Rp 1,554,713,269 Rp 1,565,570,789 Rp 1,576,645,459 Rp 1,587,941,623 Rp 1,599,463,710 Rp 1,611,216,239 Rp 1,623,203,818 Rp 1,635,431,149 Rp 1,647,903,027
Penyusutan Biaya Investasi Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352 Rp 252,915,352
Pendapatan (Sebelum bunga+pajak) Rp 1,210,974,436 Rp 1,260,455,426 Rp 1,270,486,096 Rp 1,280,717,380 Rp 1,291,153,289 Rp 1,301,797,917 Rp 1,312,655,437 Rp 1,323,730,107 Rp 1,335,026,271 Rp 1,346,548,358 Rp 1,358,300,887 Rp 1,370,288,466 Rp 1,382,515,797 Rp 1,394,987,675
Pembayaran ke Bank Rp 268,053,874 Rp 257,539,588 Rp 247,025,302 Rp 236,511,015 Rp 225,996,729 Rp 215,482,443 Rp 204,968,156 Rp 194,453,870 Rp 183,939,584 Rp 173,425,297 Rp 162,911,011 Rp 152,396,725 Rp 141,882,438 Rp 131,368,152
Pendapatan (Sebelum Pajak) Rp 942,920,562 Rp 1,002,915,838 Rp 1,023,460,795 Rp 1,044,206,365 Rp 1,065,156,560 Rp 1,086,315,474 Rp 1,107,687,280 Rp 1,129,276,237 Rp 1,151,086,687 Rp 1,173,123,061 Rp 1,195,389,876 Rp 1,217,891,742 Rp 1,240,633,359 Rp 1,263,619,523
Pajak Penghasilan (30%) Rp 282,876,168 Rp 300,874,751 Rp 307,038,238 Rp 313,261,909 Rp 319,546,968 Rp 325,894,642 Rp 332,306,184 Rp 338,782,871 Rp 345,326,006 Rp 351,936,918 Rp 358,616,963 Rp 365,367,523 Rp 372,190,008 Rp 379,085,857
Pendapatan Bersih (Setelah Pajak) Rp 660,044,393 Rp 702,041,087 Rp 716,422,556 Rp 730,944,455 Rp 745,609,592 Rp 760,420,832 Rp 775,381,096 Rp 790,493,366 Rp 805,760,681 Rp 821,186,143 Rp 836,772,913 Rp 852,524,219 Rp 868,443,351 Rp 884,533,666
Profit on sales (%) 0.1396 0.1495 0.1516 0.1536 0.1557 0.1577 0.1598 0.1618 0.1638 0.1657 0.1677 0.1696 0.1715 0.1734
Berdasarkan Tabel 4.7 Analisis Laba Rugi Produk Dengan Warna

terdapat total penjualan, biaya produksi, pendapatan kotor, penyusutan
biaya investasi, pendapatan (sebelum bunga + pajak), pembayaran ke
bank, pendapatan (sebelum pajak), pajak penghasilan (30%), pendapatan
bersih (setelah pajak), dan profit on sales. Berikut merupakan contoh
perhitungan tahun 1.
Total Penjualan = Harga Jual Produk Dengan Warna
= Rp. 4.728.400.661,00
Biaya Produksi = Total Komponen Biaya Tahun 0 + Total Komponen
Biaya Tahun 1 + Total Biaya Bahan Tidak Langsung
Produk Dengan Warna
= Rp. 100.706.000,00 + Rp. 3.057.329.629,17 + Rp.
106.475.243,55
= Rp. 3.264.510.873,00
Pendapatan Kotor = Total Penjualan – Biaya Produksi
= Rp. 4.728.400.661,00 - Rp. 3.264.510.873,00
= Rp. 1.463.889.788,00
Penyusutan B. Inves = Total Susut/Tahun

IV-37
= Rp. 252.915.352,00
Pendapatan (Sebelum bunga + pajak) = Pendapatan Kotor – Penyusutan
= Rp. 1.463.889.788,00 - Rp. 252.915.352,00
= Rp. 1.210.974.436,00
Pembayaran Ke Bank = Rp. 268.053.874,00
Pendapatan (Sebelum Pajak) = Pendapatan (Sebelum bunga + pajak) -
Pembayaran Ke Bank
= Rp. 1.210.974.436,00 - Rp. 256.996.039,00
= Rp. 942.920.562,00
Pajak Penghasilan (30%) = Pendapatan (Sebelum Pajak) x 30%
= Rp. 942.920.562,00 x 30%
= Rp. 282.876.168,00
Pendapatan Bersih (Setelah Pajak) = Pendapatan (Sebelum Pajak) - Pajak
Penghasilan (30%)
= Rp. 942.920.562,00 - Rp.
282.876.168,00
= Rp. 660.044.393,00
Profit on Sales = (Pendapatan Bersih (Setelah Pajak)
/Total Penjualan) x 100%
= (Rp. 660.044.393,00 / Rp.
4.728.400.661,00) x 100%
= 0,1396
Berdasarkan Tabel 4.7 Analisis Laba Rugi Produk Dengan Warna
merupakan proyeksi analisis laba rugi yang dilakukan perhitungan oleh
perusahaan dari produk tempat file. Total penjualan dari produk tempat
file pada tahun pertama mengeluarkan sebanyak Rp. 4.728.400.661,00 yang
didapatkan dari harga pokok penjualan. Biaya produksi dari produk
dimana operasional yang dilakukan dari perusahaan berupa perancangan
dan pembuatan produk dari awal bahan baku sampai dengan barang jadi

IV-38
dengan menghasilkan biaya sebesar Rp. 3.264.510.873,00 pada tahun

pertama. Pendapatan kotor yang merupakan total penjualan dipotong
dengan biaya produksi dengan mengeluarkan biaya sebanyak Rp.
1.463.889.788,00 pada tahun pertama. Penyusutan biaya investasi
merupakan biaya yang didapatkan dari biaya penyusutan sehingga biaya
tersebut yang berkurang sesuai waktu ekonomisnya dengan tahun
pertama harus mengeluarkan biaya sebanyak Rp. 252.915.352,00.
Pendapatan sebelum bunga ditambah pajak atau profit yang akan
didapatkan oleh perusahaan sebanyak Rp. 1.210.974.436,00 pada tahun
pertama. Pembayaran ke Bank atau melunasi peminjaman ke bank
dengan tahun pertama biaya yang harus dibayarkan sebanyak Rp.
268.053.874,00. Pendapatan sebelum pajak di tahun pertama perusahaan
mendapatkan Rp. 942.920.562,00. Pajak penghasilan sebanyak 30% pada
tahun pertama membayar sebesar Rp. 282.876.168,00. Pendapatan bersih
setelah pajak merupakan pendapatan yang diperoleh perusahaan sebesar
Rp. 660.044.393,00. Profit on sales dengan satuan persen sehingga
perhitungan ini harus meningkat dari setiap tahunnya dan sesuai target
dengan persentase sebanyak 0,1396%dan terus meningkat dari tahun ke
tahun.
4.8 Proyeksi Aliran Kas

Laporan arus kas adalah suatu laporan tentang aktivitas
penerimaan dan pengeluaran kas perusahaan selama periode tertentu,
beserta penjelasan tentang sumber-sumber penerimaan dan pengeluaran
kas tersebut (Rudianto, 2012).
Pengertian arus kas masuk dan arus kas keluar adalah aliran kas
masuk (cash inflow) merupakan sumber-sumber darimana kas diperoleh
sedangkan arus kas keluar (cash outflow) merupakan kebutuhan kas untuk
pembayaran-pembayaran (Martono dan Harjito, 2012).

IV-39
Hal – hal yang akan di bahas dalam proyeksi aliran kas yaitu
meliputi initial cash flow (ICF), operational cash flow (OFC), dan terminal cash
flow (TCF).
4.8.1 Initial Cash Flow (ICF)

Initial Cash Flow merupakan salah satu biaya yang harus
dipersiapkan oleh perusahaan dalam mendirikan perusahaan yang
berkaitan dengan biaya awal investasi dari awal modal kerja. Berikut
merupakan contoh perhitungan ICF tanpa warna.
ICF = Total Harga Tabel Investasi + Total Komponen Biaya Tahun 0 +
Total Komponen Biaya Tahun 1 + Total Biaya Bahan Tidak
Langsung Produk Tanpa Warna
= Rp. 5.176.247.300,00 + Rp. 100.706.000,00 + Rp. 3.057.329.629,17 +
Rp. 19.012.429,80
= Rp. 8.353.295.359,00
Berdasarkan perhitungan diatas merupakan perhitungan ICF yang
didapatkan hasil sebesar Rp. 8.353.295.359,00, sehingga total biaya yang
harus dikeluarkan oleh perusahaan dalam merancang produk tanpa
warna dan menjalankan produksi sebesar Rp. 8.353.295.359,00.
PT Amerta Karya Indonesia juga memiliki produk dengan warna.
Berikut merupakan contoh perhitungan ICF dengan warna.
ICF = Total Harga Tabel Investasi + Total Komponen Biaya Tahun 0 +
Total Komponen Biaya Tahun 1 + Total Biaya Bahan Tidak
Langsung Produk Dengan Warna
= Rp. 5.176.247.300,00 + Rp. 100.706.000,00 + Rp. 3.057.329.629,17 +
Rp. 106.475.243,55
= Rp. 8.440.758.173
Berdasarkan perhitungan diatas merupakan perhitungan ICF yang
didapatkan hasil sebesar Rp. 8.440.758.173, sehingga total biaya yang

IV-40
harus dikeluarkan oleh perusahaan dalam merancang produk tanpa

warna dan menjalankan produksi sebesar Rp. 8.440.758.173.
4.8.2 Operational Cash Flow (OCF)

Operational Cash Flow merupakan salah satu aliran kas yang
memiliki korelasi dengan kegiatan produksi suatu perusahaan. Nilai
tersebut tergantung pada nilai pendapatan setelah pajak, penyusutan dan
bunga bank serta berikut merupakan proyeksi aliran kas.
produk dengan warna. Berikut merupakan Tabel 4.8 Proyeksi Aliran Kas
Tanpa Warna.
Tabel 4.8 Proyeksi Aliran Kas Produk Tanpa Warna
Tahun Ke- Cash Out (ICF) Pendapatan Setelah Pajak Penyusutan Bunga (1-Pajak 30%) Cash In (OCF) Net Cash
0 Rp 8,353,295,359 -Rp 8,353,295,359
1 Rp 629,432,408 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 966,945,466 Rp 966,945,466
2 Rp 671,429,102 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,008,942,160 Rp 1,008,942,160
3 Rp 685,810,572 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,023,323,630 Rp 1,023,323,630
4 Rp 700,332,471 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,037,845,529 Rp 1,037,845,529
5 Rp 714,997,607 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,052,510,665 Rp 1,052,510,665
6 Rp 729,808,847 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,067,321,905 Rp 1,067,321,905
7 Rp 744,769,112 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,082,282,170 Rp 1,082,282,170
8 Rp 759,881,381 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,097,394,439 Rp 1,097,394,439
9 Rp 775,148,696 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,112,661,754 Rp 1,112,661,754
10 Rp 790,574,158 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,128,087,216 Rp 1,128,087,216
11 Rp 806,160,928 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,143,673,986 Rp 1,143,673,986
12 Rp 821,912,234 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,159,425,292 Rp 1,159,425,292
13 Rp 837,831,367 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,175,344,425 Rp 1,175,344,425
14 Rp 853,921,681 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,191,434,739 Rp 1,191,434,739
Berdasarkan Tabel 4.8 Proyeksi Aliran Kas Produk Tanpa Warna

terdapat cash out (ICF), pendapatan setelah pajak, penyusutan, bunga (1-
pajak 30%), cash in (OCF), dan net cash. Berikut merupakan contoh
perhitungan tahun 0 dan tahun 1 produk tanpa warna.
Cash Out (ICF) Tahun 0 = Total Harga Tabel Investasi + Total
Komponen Biaya Tahun 0 + Total Komponen
Biaya Tahun 1 + Total Biaya Bahan Tidak
= Rp. 5.176.247.300,00 + Rp. 100.706.000,00 +
Rp. 3.057.329.629,17 + Rp. 19.012.429,80
= Rp. 8.353.295.359,00

IV-41
Pndptn Stlh Pajak Th 1 = Pendapatan Bersih (Setelah Pajak)

= Rp. 629.432.408,00
Penyusutan Th 1 = Total Susut/Tahun
= Rp. 252.915.352,00
Bunga (1-Pajak 30%) Th 1 = Angsuran Pokok x 70%
= Rp. 120.853.865,75 x 70%
= Rp. 84.597.706,00
Cash In (OCF) Th 1 = Pendapatan Setelah Pajak Tahun 1 +
Penyusutan + Bunga (1-Pajak 30%)
= Rp. 629.432.408,00 + Rp. 252.915.352,00 + Rp.
84.597.706,00
= Rp. 966.945.466,00
Net Cash Th 0 = Cash In – Cash Out
= Rp. 0 – Rp. 8.353.295.359,00
= –Rp. 8.353.295.359,00
= Rp. 966.945.466,00 – 0
= Rp. 966.945.466,00
Berdasarkan Tabel 4.8 Proyeksi Aliran Kas Tanpa Warna terdapat
cash out yang merupakan biaya yang harus dipersiapkan oleh perusahaan
dengan harga sebesar Rp. 8.353.295.359,00. Pendapatan setelah pajak
didapatkan dari analisis laba rugi dari produk tempat file dimana biaya
yang dikeluarkan sebesar Rp. 629.432.408,00 pada tahun pertama.
Penyusutan yang merupakan biaya yang didapatkan dari biaya
penyusutan sehingga biaya tersebut yang berkurang sesuai waktu
ekonomisnya dengan tahun pertama harus mengeluarkan biaya sebanyak
Rp. 252.915.352,00 pada tahun pertama. Bunga (1-pajak 30%) didapatkan
dari 70% nilai bunga bank sebesar Rp. 84.597.706,00 pada tahun pertama
hingga periode ke-14. Cash in (OCF) merupakan aliran kas biaya yang

IV-42
memiliki kesinambungan dari kegiatan produksi perusahaan yang

dikeluarkan sebesar Rp. 966.945.466,00 pada tahun pertama. Net cash yang
merupakan biaya yang dilakukan pengurangan antara ICF dan OCF maka
mendapatkan biaya sebesar –Rp. 8.353.295.359,00 pada tahun nol dan Rp.
966.945.466,00 pada tahun pertama.
produk dengan warna. Berikut merupakan Tabel 4.9 Proyeksi Aliran Kas
Dengan Warna.
Tabel 4.9 Proyeksi Aliran Kas Produk Dengan Warna
Tahun Ke- Cash Out (ICF) Pendapatan Setelah Pajak Penyusutan Bunga (1-Pajak 30%) Cash In (OCF) Net Cash
0 Rp 8,440,758,173 -Rp 8,440,758,173
1 Rp 660,044,393 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 997,557,451 Rp 997,557,451
2 Rp 702,041,087 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,039,554,145 Rp 1,039,554,145
3 Rp 716,422,556 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,053,935,614 Rp 1,053,935,614
4 Rp 730,944,455 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,068,457,513 Rp 1,068,457,513
5 Rp 745,609,592 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,083,122,650 Rp 1,083,122,650
6 Rp 760,420,832 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,097,933,890 Rp 1,097,933,890
7 Rp 775,381,096 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,112,894,154 Rp 1,112,894,154
8 Rp 790,493,366 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,128,006,424 Rp 1,128,006,424
9 Rp 805,760,681 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,143,273,739 Rp 1,143,273,739
10 Rp 821,186,143 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,158,699,201 Rp 1,158,699,201
11 Rp 836,772,913 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,174,285,971 Rp 1,174,285,971
12 Rp 852,524,219 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,190,037,277 Rp 1,190,037,277
13 Rp 868,443,351 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,205,956,409 Rp 1,205,956,409
14 Rp 884,533,666 Rp 252,915,352 Rp 84,597,706 Rp 1,222,046,724 Rp 1,222,046,724
Berdasarkan Tabel 4.9 Proyeksi Aliran Kas Produk Dengan Warna

terdapat cash out (ICF), pendapatan setelah pajak, penyusutan, bunga (1-
pajak 30%), cash in (OCF), dan net cash. Berikut merupakan contoh
perhitungan tahun 0 dan tahun 1 produk dengan warna.
= Rp. 5.176.247.300,00 + Rp. 100.706.000,00 +
Rp. 3.057.329.629,17 + Rp. 106.475.243,55
= Rp. 8.440.7588.173,00
Pndptn Stlh Pajak Th 1 = Pendapatan Bersih (Setelah Pajak)
= Rp. 660.044.393,00
Penyusutan Th 1 = Total Susut/Tahun

IV-43
= Rp. 252.915.352,00
Bunga (1-Pajak 30%) Th 1 = Angsuran Pokok x 70%
= Rp. 120.853.865,75 x 70%
= Rp. 84.597.706,00
= Rp. 660.044.393,00 + Rp. 252.915.352,00 + Rp.
84.597.706,00
= Rp. 997.557.451,00
= Rp. 0 – Rp. 8.440.758.173,00
= –Rp. 8.440.758.173,00
= Rp. 997.557.451,00 – 0
= Rp. 997.557.451,00
Berdasarkan Tabel 4.9 Proyeksi Aliran Kas Dengan Warna terdapat
cash out yang merupakan biaya yang harus dipersiapkan oleh perusahaan
dengan harga sebesar Rp. 8.440.7588.173,00. Pendapatan setelah pajak
didapatkan dari analisis laba rugi dari produk tempat file dimana biaya
yang dikeluarkan sebesar Rp. 660.044.393,00 pada tahun pertama.
Penyusutan yang merupakan biaya yang didapatkan dari biaya
penyusutan sehingga biaya tersebut yang berkurang sesuai waktu
ekonomisnya dengan tahun pertama harus mengeluarkan biaya sebanyak
Rp. 252.915.352,00 pada tahun pertama. Bunga (1-pajak 30%) didapatkan
dari 70% nilai bunga bank sebesar Rp. 84.597.706,00 pada tahun pertama
hingga periode ke-14. Cash in (OCF) merupakan aliran kas biaya yang
memiliki kesinambungan dari kegiatan produksi perusahaan yang
dikeluarkan sebesar Rp. 997.557.451,00 pada tahun pertama. Net cash yang
merupakan biaya yang dilakukan pengurangan antara ICF dan OCF maka

IV-44
mendapatkan biaya sebesar –Rp. 8.440.758.173,00 pada tahun nol dan Rp.
997.557.451,00 pada tahun pertama.
4.8.3 Terminal Cash Flow (TCF)

Terminal Cash Flow merupakan salah satu nilai sisa yang
diinvestasikan dari awal dan modal kerja yang ada pada akhir periode
sehingga modal kerja dipengaruhi dari tahun ke 0 dan tahun ke 1 dan
total nilai sisa dari investasi awal. Berikut merupakan contoh perhitungan
TCF tanpa warna.
TCF = Total Nilai sisa + Total Komponen Biaya Tahun 0 + Total
Komponen Biaya Tahun 1 + Total Biaya Bahan Tidak Langsung
Produk Tanpa Warna Warna
= Rp. 267.745.940,00 + Rp. 100.706.000,00 + Rp. 3.057.329.629,17 +
Rp. 19.012.429,80
= Rp. 3.444.793.999,00
Berdasarkan perhitungan diatas merupakan perhitungan TCF
bahwa hasil kas sisa investasi awal dan modal kerja pada akhir masa
periode proyek dan akan menjadi aset adalah sebesar Rp. 3.444.793.999,00.
PT Amerta Karya Indonesia juga memiliki produk dengan warna.
Berikut merupakan contoh perhitungan TCF dengan warna.
TCF = Total Nilai sisa + Total Komponen Biaya Tahun 0 + Total
Komponen Biaya Tahun 1 + Total Biaya Bahan Tidak Langsung
Produk Tanpa Warna Warna
= Rp. 267.745.940,00 + Rp. 100.706.000,00 + Rp. 3.057.329.629,17 +
Rp. 106.475.243,55
= Rp. 3.532.256.813,00
Berdasarkan perhitungan diatas merupakan perhitungan TCF
bahwa hasil kas sisa investasi awal dan modal kerja pada akhir masa
periode proyek dan akan menjadi aset adalah sebesar Rp. 3.532.256.813,00.

IV-45
4.9 Penilaian Tingkat Kelayakan Investasi

Proyeksi tingkat kelayakan investasi merupakan suatu cara untuk mengetahui kelayakan dari suatu investasi
yang akan dilakukan untuk mendirikan perusahaan. Bila perusahaan mampu memberikan keuntungan secara finansial
maka investasi dianggap layak. Hal – hal yang akan di bahas dalam penilaian tingkat kelayakan investasi adalah payback
period (PP) dan internal rate of return (IRR).
4.9.1 Payback Period (PP)

Payback period adalah istilah yang sering digunakan dalam bidang ekonomi, terlebih oleh orang – orang yang
terlibat dalam transaksi investasi. Payback period atau pengembalian modal adalah keterangan periode waktu kapan dana
investasi seseorang akan kembali.
Net present value atau NPV adalah selisih antara nilai arus kas yang masuk dengan nilai arus kas keluar pada
sebuah periode waktu. Berikut merupakan Tabel 4.10 NPV Tanpa Warna.
Tabel 4.10 Net Present Value Produk Tanpa Warna
Tahun
Period 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Initial Cash Flow (Cash Out) Rp 8,353,295,359 Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp -
Operational Cash Flow (Cash In) Rp - Rp 966,945,466 Rp 1,008,942,160 Rp 1,023,323,630 Rp 1,037,845,529 Rp 1,052,510,665 Rp 1,067,321,905 Rp 1,082,282,170 Rp 1,097,394,439 Rp 1,112,661,754 Rp 1,128,087,216 Rp 1,143,673,986 Rp 1,159,425,292 Rp 1,175,344,425 Rp 1,191,434,739
Net Cash Rp (8,353,295,359) Rp 966,945,466 Rp 1,008,942,160 Rp 1,023,323,630 Rp 1,037,845,529 Rp 1,052,510,665 Rp 1,067,321,905 Rp 1,082,282,170 Rp 1,097,394,439 Rp 1,112,661,754 Rp 1,128,087,216 Rp 1,143,673,986 Rp 1,159,425,292 Rp 1,175,344,425 Rp 1,191,434,739
p/f factor 8,70 (%) 100% 92.00% 84.63% 77.86% 71.63% 65.89% 60.62% 55.77% 51.31% 47.20% 43.42% 39.95% 36.75% 33.81% 31.10%
NPV (Rp8,353,295,359) Rp889,554,247 Rp853,900,331 Rp796,754,216 Rp743,386,281 Rp693,551,611 Rp647,020,675 Rp603,578,408 Rp563,023,345 Rp525,166,801 Rp489,832,094 Rp456,853,817 Rp426,077,147 Rp397,357,192 Rp370,558,382
NPV Kumulatif i1 Rp (8,353,295,359) (7,463,741,112.13) (6,609,840,781.28) (5,813,086,565.13) (5,069,700,283.86) (4,376,148,672.70) (3,729,127,997.98) (3,125,549,590.35) (2,562,526,245.53) (2,037,359,445.01) (1,547,527,351.23) (1,090,673,534.04) (664,596,387.05) (267,239,194.67) 103,319,187.57
Interest Rate 8.70%
NPV Rp 103,319,188

IV-46
Berdasarkan Tabel 4.11 Net Present Value Produk Tanpa Warna

memiliki contoh perhitungan, berikut merupakan contoh perhitungan
dari masing-masing tabel.
= Rp. 5.176.247.300,00 + Rp. 100.706.000,00 +
Rp. 3.057.329.629,17 + Rp. 19.012.429,80
= Rp. 8.353.295.359,00
= Rp. 629.432.408,00 + Rp. 252.915.352,00 + Rp.
84.597.706,00
= Rp. 966.945.466,00
= Rp. 0 – Rp. 8.353.295.359,00
= –Rp. 8.353.295.359,00
= Rp. 966.945.466,00 – 0
= Rp. 966.945.466,00
p/f factor 8,70 (%) Th 0 = 1/(1 + interest rate)^n
= 1/(1 + 8,70%)^0
= 100%
= 1/(1 + 8,70%)^1
= 92,00%
NPV Th 0 = Net cash x p/f factor 8,70 (%)
= –Rp. 8.353.295.359 x 100%

IV-47
= –Rp. 8.353.295.359
= Rp. 966.945.466,00 x 92,00%
= Rp. 889.554.247,00
NPV Kumulatif i1 Th 0 = NPV n + NPV n-1
= –Rp. 8.353.295.359 + 0
= –Rp. 8.353.295.359
= Rp. 889.554.247,00 +(–Rp. 8.353.295.359)
= –Rp. 7.463.741.112,13
NPV Akhir = NPV berkumulatif positif
= Rp. 103.319.188,00
Berdasarkan Tabel 4.10 NPV Tanpa Warna terdapat initial cash flow
(cash out) yang merupakan biaya yang harus dikeluarkan oleh perusahaan
untuk memulai dan menjalankan produksinya dengan harga sebesar Rp.
8.353.295.359,00. Operational cash flow (cash in) adalah biaya aliran kas yang
berhubungan dengan kegiatan operasi dikeluarkan sebesar Rp.
966.945.466,00 pada tahun pertama. Net cash yang merupakan biaya yang
dilakukan pengurangan antara ICF dan OCF maka mendapatkan biaya
sebesar –Rp. 8.353.295.359,00 pada tahun 0 dan Rp. 966.945.466,00 pada
tahun 1. P/f factor 8,70% yang didapatkan dari rumus 1 dibagi hasil
jumlah 1 ditambah interest rate lalu dikuadratkan n, didapatkan hasil
sebesar 100% pada tahun 0 dan 92,00% pada tahun pertama. NPV
merupakan perkalian dari net cash dengan p/f factor 8,70% yaitu sebesar –
Rp. 8.353.295.359 pada tahun 0 dan sebesar Rp. 889.554.247,00 pada tahun
1. NPV Kumulatif i1 didapatkan dari rumus NPV n ditambah dengan
NPV kumulatif n-1 yaitu sebesar –Rp. 8.353.295.359 pada tahun 0 dan
sebesar –Rp. 7.463.741.112,13 pada tahun pertama. NPV akhir merupakan
NPV berkumulatif positif pertama yaitu sebesar Rp. 103.319.188,00.

IV-48
Selain produk tanpa warna terdapat juga produk dengan warna. Berikut merupakan Tabel 4.11 NPV Produk
Dengan Warna.
Tabel 4.11 Net Present Value Produk Dengan Warna
Tahun
Period 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Initial Cash Flow (Cash Out) Rp 8,440,758,173 Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp -
Operational Cash Flow (Cash In) Rp - Rp 997,557,451 Rp 1,039,554,145 Rp 1,053,935,614 Rp 1,068,457,513 Rp 1,083,122,650 Rp 1,097,933,890 Rp 1,112,894,154 Rp 1,128,006,424 Rp 1,143,273,739 Rp 1,158,699,201 Rp 1,174,285,971 Rp 1,190,037,277 Rp 1,205,956,409 Rp 1,222,046,724
p/f factor 8,70 (%) 100.00% 92.00% 84.63% 77.86% 71.63% 65.89% 60.62% 55.77% 51.31% 47.20% 43.42% 39.95% 36.75% 33.81% 31.10%
NPV Kumulatif i1 Rp (8,440,758,173) (7,523,042,026.33) (6,643,233,784.21) (5,822,645,243.06) (5,057,332,259.86) (4,343,608,889.80) (3,678,030,939.18) (3,057,380,520.60) (2,478,651,553.93) (1,939,036,159.26) (1,435,911,890.54) (966,829,761.54) (529,503,017.67) (121,796,610.13) 258,282,669.22
Interest Rate 8.70%
NPV Rp 258,282,669
Berdasarkan Tabel 4.11 Net Present Value Produk Dengan Warna memiliki contoh perhitungan, berikut
merupakan contoh perhitungan dari masing-masing tabel.

IV-49

= Rp. 5.176.247.300,00 + Rp. 100.706.000,00 +
Rp. 3.057.329.629,17 + Rp. 106.475.243,55
= Rp. 8.440.7588.173,00
= Rp. 660.044.393,00 + Rp. 252.915.352,00 + Rp.
84.597.706,00
= Rp. 997.557.451,00
= Rp. 0 – Rp. 8.440.758.173,00
= –Rp. 8.440.758.173,00
= Rp. 997.557.451,00 – 0
= Rp. 997.557.451,00
= 1/(1 + 8,70%)^0
= 100%
= 1/(1 + 8,70%)^1
= 92,00%
= –Rp. 8.440.758.173,00 x 100%
= –Rp. 8.440.758.173,00
= Rp. 997.557.451,00 x 92,00%

IV-50
= Rp. 917.716.146,00
= –Rp. 8.440.758.173,00 + 0
= –Rp. 8.440.758.173,00
= Rp. 917.716.146,00 +(–Rp. 8.440.758.173,00)
= –Rp. 7.523.042.026,33
NPV Akhir = NPV berkumulatif positif
= Rp. 258.282.669,00
Berdasarkan Tabel 4.11 NPV Dengan Warna terdapat initial cash
flow (cash out) yang merupakan biaya yang harus dikeluarkan oleh
perusahaan untuk memulai dan menjalankan produksinya dengan harga
sebesar Rp. 8.440.7588.173,00. Operational cash flow (cash in) adalah biaya
aliran kas yang berhubungan dengan kegiatan operasi dikeluarkan
sebesar Rp. 997.557.451,00 pada tahun pertama. Net cash yang merupakan
biaya yang dilakukan pengurangan antara ICF dan OCF maka
mendapatkan biaya sebesar –Rp. 8.440.758.173,00 pada tahun 0 dan Rp.
997.557.451,00 pada tahun 1. P/f factor 8,70% yang didapatkan dari rumus
1 dibagi hasil jumlah 1 ditambah interest rate lalu dikuadratkan n,
didapatkan hasil sebesar 100% pada tahun 0 dan 92,00% pada tahun
pertama. NPV merupakan perkalian dari net cash dengan p/f factor 8,70%
yaitu sebesar –Rp. 8.440.758.173,00 pada tahun 0 dan sebesar Rp.
917.716.146,00 pada tahun 1. NPV Kumulatif i1 didapatkan dari rumus
NPV n ditambah dengan NPV kumulatif n-1 yaitu sebesar –Rp.
8.440.758.173,00 pada tahun 0 dan sebesar –Rp. 7.523.042.026,33 pada
tahun pertama. NPV akhir merupakan NPV berkumulatif positif pertama
yaitu sebesar Rp. 258.282.669,00.

IV-51
PT Amerta Karya Indonesia memiliki payback period produk tanpa

warna dan produk dengan warna. Berikut merupakan Tabel 4.12 Payback
Period Tanpa Warna.
Tabel 4.12 Payback Period Produk Tanpa Warna
Tahun Bulan Hari
Payback Period 13.7212 9 22
Contoh perhitungan payback period produk tanpa warna pada

tahun, bulan, dan hari.
Tahun = Tahun NPV Kumulatif Positif Pertama + ((0 - Nilai
NPV Kumulatif Postif Pertama)/(Nilai NPV
Kumulatif Postif Pertama – Nilai NPV Kumulatif
Negatif Terakhir))
= 14 + ((0 – 103.319.187,57)/(103.319.187,57 – (-
267.239.194,67)))
= 13,7212
Bulan = Angka decimal dari tahun x 12
= 0,7212 x 12
=9
Hari = Angka decimal dari tahun x 30
= 0,7212 x30
= 22
Berdasarkan Tabel 4.12 Payback Period Tanpa Warna terdapat
payback period tahun, payback period bulan, dan payback period hari. Payback
period tahun sebesar 13,7212 didapatkan dari rumus tahun NPV kumulatif
positif pertama ditambah dari perhitungan nol dikurang nilai NPV
kumulatif positif pertama dibagi perhitungan nilai NPV kumulatif positif
pertama dikurang nilai NPV kumulatif negatif terakhir yaitu 14 ditambah
dari perhitungan 0 dikurang Rp. 216.983.420,94 dibagi perhitungan Rp.
216.983.420,94 dikurang dengan -Rp. 113.752.253,12. Payback period bulan
sebesar 9 didapatkan dari rumus hasil tahun yang diambil hanya

IV-52
desimalnya saja dikali dengan dua belas yaitu 0,7212 dikali dengan 12.
Payback period hari sebesar 22 didapatkan dari rumus hasil tahun yang
diambil hanya desimalnya saja dikali dengan tiga puluh yaitu 0,7212
dikali dengan 30.
PT Amerta Karya Indonesia memiliki payback period produk tanpa
warna dan produk dengan warna. Berikut merupakan Tabel 4.13 Payback
Period Dengan Warna.
Tabel 4.13 Payback Period Produk Dengan Warna
Tahun Bulan Hari
Payback Period 13.320 4 10
Tahun = Tahun NPV Kumulatif Positif Pertama + ((0 - Nilai

NPV Kumulatif Postif Pertama)/(Nilai NPV
Kumulatif Postif Pertama – Nilai NPV Kumulatif
Negatif Terakhir))
= 14 + ((0 – 258.282.669,22)/(258.282.669,22 – (-
121.796.610,13)))
= 13.320
Bulan = Angka decimal dari tahun x 12
= 0,32 x 12
=4
Hari = Angka decimal dari tahun x 30
= 0,32 x30
= 10
Berdasarkan Tabel 4.12 Payback Period Tanpa Warna terdapat
payback period tahun, payback period bulan, dan payback period hari. Payback
period tahun sebesar 13.320 didapatkan dari rumus tahun NPV kumulatif
positif pertama ditambah dari perhitungan nol dikurang nilai NPV
kumulatif positif pertama dibagi perhitungan nilai NPV kumulatif positif
pertama dikurang nilai NPV kumulatif negatif terakhir yaitu 14 ditambah
dari perhitungan 0 dikurang Rp. 258.282.669,22 dibagi perhitungan Rp.

IV-53
258.282.669,22 dikurang dengan -Rp. 121.796.610,13. Payback period bulan

sebesar 4 didapatkan dari rumus hasil tahun yang diambil hanya
desimalnya saja dikali dengan dua belas yaitu 0,32 dikali dengan 12.
Payback period hari sebesar 10 didapatkan dari rumus hasil tahun yang
diambil hanya desimalnya saja dikali dengan tiga puluh yaitu 0,32 dikali
dengan 30.
4.9.2 Internal rate of Return (IRR)

Internal rate of return adalah indikator tingkat efesiensi dari sebuah
investasi. IRR juga dikenal sebagai metode untuk menghitung tingkat
bunga suatu investasi dan menyamakannya dengan nilai investasi saat ini
berdasarkan perhitungan kas bersih di masa mendatang.
produk dengan warna. Berikut merupakan Tabel 4.14 Internal Rate of
Return Tanpa Warna.
Tabel 4.14 Internal Rate of Return Tanpa Warna
Tahun
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
p/f factor 8,70 % (i1) 100% 92.00% 84.63% 77.86% 71.63% 65.89% 60.62% 55.77% 51.31% 47.20% 43.42% 39.95% 36.75% 33.81% 31.10%
NPV (8,353,295,358.97) 889,554,246.84 853,900,330.85 796,754,216.15 743,386,281.27 693,551,611.16 647,020,674.72 603,578,407.63 563,023,344.82 525,166,800.52 489,832,093.78 456,853,817.19 426,077,146.99 397,357,192.38 370,558,382.24
NPV Kumulatif i1 (8,353,295,358.97) (7,463,741,112.13) (6,609,840,781.28) (5,813,086,565.13) (5,069,700,283.86) (4,376,148,672.70) (3,729,127,997.98) (3,125,549,590.35) (2,562,526,245.53) (2,037,359,445.01) (1,547,527,351.23) (1,090,673,534.04) (664,596,387.05) (267,239,194.67) 103,319,187.57
p/f factor (i2) 100.00% 91.99% 84.62% 77.84% 71.60% 65.86% 60.59% 55.73% 51.27% 47.16% 43.38% 39.91% 36.71% 33.77% 31.06%
NPV Cumulative i2 Rp (8,353,295,359) (7,463,822,940.32) (6,610,079,699.17) (5,813,545,337.94) (5,070,432,548.97) (4,377,199,870.76) (3,730,536,222.20) (3,127,346,360.52) (2,564,737,212.83) (2,040,005,033.08) (1,550,623,338.87) (1,094,231,584.17) (668,624,526.38) (271,742,248.31) 98,339,202.96
IRR 8.70265723134%
Berdasarkan 4.14 Internal Rate of Return Tanpa Warna terdapat net

cash, p/f factor, NPV, NPV kumulatif, dan IRR. Berikut merupakan contoh
perhitungan produk tanpa warna.
= Rp. 0 – Rp. 8.353.295.359,00
= –Rp. 8.353.295.359,00
= Rp. 966.945.466,00 – 0

IV-54
= Rp. 966.945.466,00
p/f factor Th 0 = 1/(1 + interest rate)^n
= 1/(1 + 8,71%)^0
= 100%
= 1/(1 + 8,71%)^1
= 91,99%
= –Rp. 8.353.295.359,00 x 100%
= –Rp. 8.353.295.359,00
= Rp. 966.945.466,00 x 91,99%
= Rp. 889.472.419,00
= –Rp. 8.353.295.359,00 + 0
= –Rp. 8.353.295.359,00
= Rp. 889.472.419,00 +(–Rp. 8.353.295.359)
= –Rp. 7.463.882.940,32
IRR = (Interest Rate + (Nilai NPV Kumulatif Positif
Pertama)/(Nilai NPV Kumulatif Positif
Pertama - Nilai NPV Kumulatif Negatif
Terakhir)) x (I2 - Interest Rate)
= (8,70 + ((Rp. 98.339.202,96)/( Rp.
98.339.202,96) - (– Rp. 271.742.248,31)) x (8,71 –
8,70)
= 8,70265723134%
Berdasarkan Tabel 4.14 Internal Rate of Return Tanpa Warna
terdapat net cash yang merupakan biaya yang dilakukan pengurangan

IV-55
antara ICF dan OCF maka mendapatkan biaya sebesar –Rp. 8.353.295.359,00 pada tahun 0 dan sebesar Rp. 966.945.466,00
pada tahun 1. P/f factor 8,71% (i2) yang didapatkan dari rumus 1 dibagi hasil jumlah 1 ditambah interest rate lalu
dikuadratkan n, didapatkan hasil sebesar 100% pada tahun 0 dan sebesar 91,99% pada tahun 1. NPV merupakan
perkalian dari net cash dengan p/f factor 8,71% yaitu sebesar –Rp. 8.353.295.359,00 pada tahun 0 dan sebesar Rp.
889.472.419,00 pada tahun 1. NPV Kumulatif i2 didapatkan dari rumus NPV n ditambah dengan NPV kumulatif n-1
yaitu sebesar –Rp. 8.353.295.359,00 pada tahun 0 dan sebesar –Rp. 7.463.882.940,32 pada tahun 1. IRR didapatkan sebesar
8,70265723134%.
PT Amerta Karya Indonesia memiliki produk tanpa warna dan produk dengan warna. Berikut merupakan Tabel
4.15 Internal Rate of Return Dengan Warna.
Tabel 4.15 Internal Rate of Return Dengan Warna
Tahun
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
p/f factor 8,70 % (i1) 100% 92.00% 84.63% 77.86% 71.63% 65.89% 60.62% 55.77% 51.31% 47.20% 43.42% 39.95% 36.75% 33.81% 31.10%
NPV (8,353,295,358.97) 889,554,246.84 853,900,330.85 796,754,216.15 743,386,281.27 693,551,611.16 647,020,674.72 603,578,407.63 563,023,344.82 525,166,800.52 489,832,093.78 456,853,817.19 426,077,146.99 397,357,192.38 370,558,382.24
NPV Kumulatif i1 (8,353,295,358.97) (7,463,741,112.13) (6,609,840,781.28) (5,813,086,565.13) (5,069,700,283.86) (4,376,148,672.70) (3,729,127,997.98) (3,125,549,590.35) (2,562,526,245.53) (2,037,359,445.01) (1,547,527,351.23) (1,090,673,534.04) (664,596,387.05) (267,239,194.67) 103,319,187.57
p/f factor (i2) 100.00% 91.99% 84.62% 77.84% 71.60% 65.86% 60.59% 55.73% 51.27% 47.16% 43.38% 39.91% 36.71% 33.77% 31.06%
NPV Cumulative i2 Rp (8,353,295,359) (7,463,822,940.32) (6,610,079,699.17) (5,813,545,337.94) (5,070,432,548.97) (4,377,199,870.76) (3,730,536,222.20) (3,127,346,360.52) (2,564,737,212.83) (2,040,005,033.08) (1,550,623,338.87) (1,094,231,584.17) (668,624,526.38) (271,742,248.31) 98,339,202.96
IRR 8.70265723134%

IV-56
Berdasarkan 4.15 Internal Rate of Return Dengan Warna terdapat net

cash, p/f factor, NPV, NPV kumulatif, dan IRR. Berikut merupakan contoh
perhitungan produk dengan warna.
= Rp. 0 – Rp. 8.440.758.173,00
= –Rp. 8.440.758.173,00
= Rp. 997.557.451,00 – 0
= Rp. 997.557.451,00
= 1/(1 + 8,71%)^0
= 100%
= 1/(1 + 8,71%)^1
= 91,99%
= –Rp. 8.440.758.173,00 x 100%
= –Rp. 8.440.758.173,00
= Rp. 997.557.451,00 x 91,99 %
= Rp. 917.631.728,00
= –Rp. 8.440.758.173,00 + 0
= –Rp. 8.440.758.173,00
= Rp. 917.631.728,00 +(–Rp. 8.440.758.173,00)
= –Rp. 7.523.126.445,00
IRR = (Interest Rate + (Nilai NPV Kumulatif Positif
Pertama)/(Nilai NPV Kumulatif Positif

IV-57
Pertama - Nilai NPV Kumulatif Negatif

Terakhir)) x (I2 - Interest Rate)
= (8,70 + ((Rp. 253.165.042,00)/( Rp.
253.165.042,00) - (– Rp. 126.425.052,00)) x (8,71
– 8,70)
= 8,7066694322599%
Berdasarkan Tabel 4.15 Internal Rate of Return Dengan Warna
terdapat net cash yang merupakan biaya yang dilakukan pengurangan
antara ICF dan OCF maka mendapatkan biaya sebesar –Rp.
8.440.758.173,00 pada tahun 0 dan sebesar Rp. 997.557.451,00 pada tahun
1. P/f factor 8,71% (i2) yang didapatkan dari rumus 1 dibagi hasil jumlah
1 ditambah interest rate lalu dikuadratkan n, didapatkan hasil sebesar
100% pada tahun 0 dan sebesar 91,99% pada tahun 1. NPV merupakan
perkalian dari net cash dengan p/f factor 8,71% yaitu sebesar –Rp.
8.440.758.173,00 pada tahun 0 dan sebesar Rp. 917.631.728,00 pada tahun
1. NPV Kumulatif i2 didapatkan dari rumus NPV n ditambah dengan
NPV kumulatif n-1 yaitu sebesar –Rp. 8.440.758.173,00 pada tahun 0 dan
sebesar –Rp. 7.523.126.445,00 pada tahun 1. IRR didapatkan sebesar
8,7066694322599%.
4.10 Perhitungan Titik Impas

Titik impas atau BEP (Break Event Point) adalah titik dimana
pendapatan sama dengan modal dikeluarkan. BEP dianggap sebagai titik
ketika pendapatan sudah sama persis dengan perkiraan total biaya,
dimana kerugian perusahaan berakhir dan perusahaan tinggal
mngumpulkan keuntungan.
produk dengan warna. Berikut merupakan Tabel 4.16 Titik Impas Tanpa
Warna.

IV-58
Tabel 4.16 Titik Impas Tanpa Warna

Tahun Ke- Fixed Cost (Rp) Variable Cost (Rp) Produk/Tahun Harga Jual/ Unit BEP (Rp) BEP Unit
1 Rp 984,795,832 Rp 2,192,252,227 Rp270,647 Rp 1,882,493,112.14 6,956
2 Rp 977,899,202 Rp 2,118,110,838 Rp268,789 Rp 1,824,177,548.53 6,787
3 Rp 991,984,759 Rp 2,124,086,622 Rp270,561 Rp 1,844,474,982.73 6,818
4 Rp 1,006,352,027 Rp 2,130,181,921 Rp272,368 Rp 1,865,124,190.84 6,848
5 Rp 1,021,006,640 Rp 2,136,399,126 Rp274,211 Rp 1,886,131,669.57 6,879
6 Rp 1,035,954,346 Rp 2,142,740,675 Rp276,091 Rp 1,907,504,056.43 6,909
7 Rp 1,051,201,006 Rp 2,149,209,055 Rp278,008 Rp 1,929,248,133.01 6,940
16986
8 Rp 1,066,752,599 Rp 2,155,806,803 Rp279,964 Rp 1,951,370,828.21 6,971
9 Rp 1,082,615,224 Rp 2,162,536,506 Rp281,959 Rp 1,973,879,221.64 7,001
10 Rp 1,098,795,101 Rp 2,169,400,802 Rp283,994 Rp 1,996,780,546.97 7,032
11 Rp 1,115,298,576 Rp 2,176,402,385 Rp286,070 Rp 2,020,082,195.39 7,062
12 Rp 1,132,132,121 Rp 2,183,543,999 Rp288,187 Rp 2,043,791,719.16 7,092
13 Rp 1,149,302,336 Rp 2,190,828,446 Rp290,347 Rp 2,067,916,835.12 7,123
14 Rp 1,166,815,956 Rp 2,198,258,582 Rp292,550 Rp 2,092,465,428.37 7,153
Berdasarkan Tabel 4.16 Titik Impas Tanpa Warna terdapat fixed cost,
variabel cost, produk/tahun, harga jual/unit, BEP, dan BEP Unit. Berikut
merupakan contoh perhitungan produk tanpa warna tahun 1.
fixed cost = Total Biaya Tetap Tahun 1 dan Tahun 0 Pada Modal Kerja
= Rp. 984.795.832,00
variabel cost = (Total Komponen Biaya Tahun 0 + Total Komponen Biaya
Tahun 1 + Total Biaya Bahan Tidak Langsung Produk
Tanpa Warna) - fixed cost
= (Rp. 100.706.000,00 + Rp. 3.057.329.629,17 + Rp.
19.012.429,80) - Rp. 984.795.832,00
= Rp. 2.192.252.227,00
produk/thn = Jumlah produksi/hari x 298
= 57 x 298
= 16986
H. Jual/Unit = Harga Jual/Unit di Tabel Harga Pokok Penjualan
= Rp. 270.647,00
BEP = fixed cost : (1 – (variabel cost : produk/tahun) : harga
jual/unit)
= Rp. 984.795.832,00 : (1 – (Rp. 2.192.252.227,00 : 16986) : Rp.
270.647,00
= Rp. 1.882.493.112,14

IV-59
BEP Unit = fixed cost : (harga jual/unit – (variabel cost :

produk/tahun))
= Rp. 984.795.832,00 : (Rp. 270.647,00 – (Rp. 2.192.252.227,00
: 16986)
= 6.956
Berdasarkan Tabel 4.16 Titik Impas Tanpa Warna terdapat fixed cost,
variabel cost, produk/tahun, harga jual/unit, BEP, dan BEP Unit. Berikut
merupakan contoh perhitungan produk tanpa warna tahun 2.
fixed cost = Total Biaya Tetap Tahun 2 Pada Modal Kerja
= Rp. 977.899.202,00
variabel cost = (Total Komponen Biaya Tahun 2 + Total Biaya Bahan
Tidak Langsung Produk Tanpa Warna) - fixed cost
= (Rp. 3.076.997.609,97 + Rp. 19.012.429,80) - Rp.
977.899.202,00
= Rp. 2.118.110.838,00
= 57 x 298
= 16986
= Rp. 268.789,00
jual/unit)
= Rp. 977.899.202,00 : (1 – (Rp. 2.118.110.838,00 : 16986) : Rp.
268.789,00
= Rp. 1.824.177.548,53
produk/tahun))
= Rp. 977.899.202,00 : (Rp. 268.789,00 – (Rp. 2.118.110.838,00
: 16986)

IV-60
= 6.787
Berdasarkan Tabel 4.16 Titik Impas Tanpa Warna terdapat fixed cost
yang merupakan biaya tetap dari tanah, bangunan tertutup, penyusutan,
gaji tenaga kerja tidak langsung perkantoran, dan gaji tenaga kerja tidak
langsung non perkantoran yang dijumlahkan dengan hasil sebesar Rp.
984.795.832,00 pada tahun pertama dan sebesar 977.899.202,00 pada tahun
kedua. Variable cost merupakan biaya dari total komponen biaya tahun 0,
total komponen biaya tahun 1, dan total biaya bahan tidak langsung
produk tanpa warna yang dijumlahkan lalu kemudian dikurangkan
dengan biaya fixed cost mendapatkan hasil sebesar Rp. 2.192.252.227,00
pada tahun pertama. Variabel cost merupakan biaya dari total komponen
biaya tahun 2, dan total biaya bahan tidak langsung produk tanpa warna
yang dijumlahkan lalu kemudian dikurangkan dengan biaya fixed cost
mendapatkan hasil sebesar 2.228.110.838,00 pada tahun kedua.
Produk/tahun merupakan barapa banyak produk yang dihasilkan dalam
1 tahun yaitu 16986 unit. Harga jual/unit merupakan harga jual setiap
satu produknya pada tabel harga pokok penjualan yaitu sebesar Rp.
270.647,00 pada tahun pertama dan sebesar Rp. 268.789,00 pada tahun
kedua. BEP yaitu sebesar Rp. 1.882.493.112,14 pada tahun pertama dan
sebesar Rp. 1.824.177.548,53 pada tahun kedua. BEP unit yaitu 6.956 unit
pada tahun pertama dan 6.787 unit pada tahun kedua.
produk dengan warna. Berikut merupakan Tabel 4.17 Titik Impas Dengan
Warna.

IV-61
Tabel 4.17 Titik Impas Dengan Warna

Tahun Ke- Fixed Cost (Rp) Variable Cost (Rp) Produk/Tahun Harga Jual/ Unit BEP (Rp) BEP Unit
1 Rp 984,795,832 Rp 2,279,715,041 Rp135,616 Rp 1,901,636,218.57 14,023
2 Rp 977,899,202 Rp 2,205,573,652 Rp134,711 Rp 1,843,653,909.34 13,686
3 Rp 991,984,759 Rp 2,211,549,435 Rp135,574 Rp 1,864,146,387.94 13,750
4 Rp 1,006,352,027 Rp 2,217,644,734 Rp136,455 Rp 1,884,991,658.46 13,815
5 Rp 1,021,006,640 Rp 2,223,861,940 Rp137,353 Rp 1,906,196,179.69 13,879
6 Rp 1,035,954,346 Rp 2,230,203,489 Rp138,269 Rp 1,927,766,550.44 13,943
7 Rp 1,051,201,006 Rp 2,236,671,869 Rp139,203 Rp 1,949,709,512.84 14,007
34866
8 Rp 1,066,752,599 Rp 2,243,269,617 Rp140,156 Rp 1,972,031,955.66 14,071
9 Rp 1,082,615,224 Rp 2,249,999,319 Rp141,128 Rp 1,994,740,917.67 14,135
10 Rp 1,098,795,101 Rp 2,256,863,616 Rp142,119 Rp 2,017,843,591.09 14,199
11 Rp 1,115,298,576 Rp 2,263,865,199 Rp143,130 Rp 2,041,347,325.05 14,263
12 Rp 1,132,132,121 Rp 2,271,006,813 Rp144,162 Rp 2,065,259,629.17 14,326
13 Rp 1,149,302,336 Rp 2,278,291,260 Rp145,214 Rp 2,089,588,177.13 14,390
14 Rp 1,166,815,956 Rp 2,285,721,395 Rp146,287 Rp 2,114,340,810.36 14,454
Berdasarkan Tabel 4.17 Titik Impas Dengan Warna terdapat fixed

cost, variabel cost, produk/tahun, harga jual/unit, BEP, dan BEP Unit.
Berikut merupakan contoh perhitungan produk dengan warna tahun 1.
fixed cost = Total Biaya Tetap Tahun 1 dan Tahun 0 Pada Modal Kerja
= Rp. 984.795.832,00
variabel cost = (Total Komponen Biaya Tahun 0 + Total Komponen Biaya
Tahun 1 + Total Biaya Bahan Langsung Produk Tanpa
Warna) - fixed cost
= (Rp. 100.706.000,00 + Rp. 3.057.329.629,17 + Rp.
106.475.243,55) - Rp. 984.795.832,00
= Rp. 2.279.715.041,00
= 117 x 298
= 34866
= Rp. 135.616,00
jual/unit)
= Rp. 984.795.832,00 : (1 – (Rp. 2.279.715.041,00 : 34866) : Rp.
135.616,00
= Rp. 1.901.636.218,57

IV-62

produk/tahun))
= Rp. 984.795.832,00 : (Rp. 135.616,00 – (Rp. 2.279.715.041,00
: 34866)
= 14.023
cost, variabel cost, produk/tahun, harga jual/unit, BEP, dan BEP Unit.
Berikut merupakan contoh perhitungan produk dengan warna tahun 2.
fixed cost = Total Biaya Tetap Tahun 2 Pada Modal Kerja
= Rp. 977.899.202,00
variabel cost = (Total Komponen Biaya Tahun 2 + Total Biaya Bahan
Tidak Langsung Produk Dengan Warna) - fixed cost
= (Rp. 3.076.997.609,97 + Rp. 106.475.243,55) - Rp.
977.899.202,00
= Rp. 2.205.573.652,00
= 117 x 298
= 34866
= Rp. 134.711,00
jual/unit)
= Rp. 977.899.202,00 : (1 – (Rp. 2.205.573.652,00 : 34866) : Rp.
134.711,00
= Rp. 1.843.653.909,34
produk/tahun))
= Rp. 977.899.202,00 : (Rp. 134.711,00 – (Rp. 2.205.573.652,00
: 34866)

IV-63
= 13.686
cost yang merupakan biaya tetap dari tanah, bangunan tertutup,
penyusutan, gaji tenaga kerja tidak langsung perkantoran, dan gaji tenaga
kerja tidak langsung non perkantoran yang dijumlahkan dengan hasil
sebesar Rp. 984.795.832,00 pada tahun pertama dan sebesar 977.899.202,00
pada tahun kedua. Variable cost merupakan biaya dari total komponen
biaya tahun 0, total komponen biaya tahun 1, dan total biaya bahan tidak
langsung produk tanpa warna yang dijumlahkan lalu kemudian
dikurangkan dengan biaya fixed cost mendapatkan hasil sebesar Rp.
2.279.715.041,00 pada tahun pertama. Variabel cost merupakan biaya dari
total komponen biaya tahun 2, dan total biaya bahan tidak langsung
produk tanpa warna yang dijumlahkan lalu kemudian dikurangkan
dengan biaya fixed cost mendapatkan hasil sebesar 2.205.573.652,00 pada
tahun kedua. Produk/tahun merupakan barapa banyak produk yang
dihasilkan dalam 1 tahun yaitu 34866 unit. Harga jual/unit merupakan
harga jual setiap satu produknya pada tabel harga pokok penjualan yaitu
sebesar Rp. 135.616,00 pada tahun pertama dan sebesar Rp. 134.711,00
pada tahun kedua. BEP yaitu sebesar Rp. 1.901.636.218,57 pada tahun
pertama dan sebesar Rp. 1.843.653.909,34 pada tahun kedua. BEP unit
yaitu 14.023 unit pada tahun pertama dan 13.686 pada tahun kedua.

Bab Iv Aspek Finansial

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Bab Iv Aspek Finansial

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

IV-1

4.1 Aspek Finansial

Aspek finansial merupakan aspek yang berkaitan dengan kondisi

Praktikum Perancangan Teknik Industri 4 ATA 2021/2022

4.2 Tabel Investasi Awal

Praktikum Perancangan Teknik Industri 4 ATA 2021/2022

Tabel 4.1 Investasi Awal

Meja Mesin 5 Pcs Rp 120,000.00 Rp 600,000.00 5 Rp 120,000 Rp 96,000

AC 1/2 PK 1 Pcs Rp 3,600,000.00 Rp 3,600,000.00 5 Rp 720,000 Rp 576,000

Telepon 1 Pcs Rp 153,500.00 Rp 153,500.00 5 Rp 30,700 Rp 24,560

Tempat ATK 1 Pcs Rp 91,000.00 Rp 91,000.00 - - Rp 91,000

Tempat ATK 1 Pcs Rp 91,000.00 Rp 91,000.00 - - Rp 91,000

Praktikum Perancangan Teknik Industri 4 ATA 2021/2022

Tabel 4.1 Investasi Awal (Lanjutan)

Tempat ATK, Pulpen, Pensil 1 Pcs Rp 91,000.00 Rp 91,000.00 - - Rp 91,000

Tempat ATK 1 Pcs Rp 91,000.00 Rp 91,000.00 - - Rp 91,000

AC 1 Pcs Rp 3,600,000.00 Rp 3,600,000.00 5 Rp 720,000 Rp 576,000

Tempat ATK 1 Pcs Rp 91,000.00 Rp 91,000.00 - - Rp 91,000

Mesin Fotocopy 1 Pcs Rp 5,000,000.00 Rp 5,000,000.00 5 Rp 1,000,000 Rp 800,000

Praktikum Perancangan Teknik Industri 4 ATA 2021/2022

Tabel 4.1 Investasi Awal (Lanjutan)

Hand Sanitizer 1 Pcs Rp 83,600.00 Rp 83,600.00 5 Rp 16,720 Rp 13,376

Kipas 1 Pcs Rp 225,000.00 Rp 225,000.00 5 Rp 45,000 Rp 36,000

Cermin 1 Pcs Rp 99,000.00 Rp 99,000.00 5 Rp 19,800 Rp 15,840

Keran 6 Pcs Rp 35,000.00 Rp 210,000.00 5 Rp 42,000 Rp 33,600

Lampu Jalan 2 Pcs Rp 1,850,000.00 Rp 3,700,000.00 5 Rp 740,000 Rp 592,000

CCTV 2 Pcs Rp 512,000.00 Rp 1,024,000.00 5 Rp 204,800 Rp 163,840

6 Lampu Jalan 4 Pcs Rp 1,850,000.00 Rp 7,400,000.00 5 Rp 1,480,000 Rp 1,184,000

Asbak 2 Pcs Rp 37,500.00 Rp 75,000.00 5 Rp 15,000 Rp 12,000

Hand Sanitizer 1 Pcs Rp 83,600.00 Rp 83,600.00 5 Rp 16,720 Rp 13,376

Dispenser 1 Pcs Rp 1,979,000.00 Rp 1,979,000.00 5 Rp 395,800 Rp 316,640

Praktikum Perancangan Teknik Industri 4 ATA 2021/2022

Tabel 4.1 Investasi Awal (Lanjutan)

Dispenser 1 Pcs Rp 1,979,000.00 Rp 1,979,000.00 5 Rp 395,800 Rp 316,640

Hand Sanitizer 1 Pcs Rp 83,600.00 Rp 83,600.00 5 Rp 16,720 Rp 13,376

6 Lampu Taman 1 Pcs Rp 1,850,000.00 Rp 1,850,000.00 5 Rp 370,000 Rp 296,000

Kursi 1 Pcs Rp 265,000.00 Rp 265,000.00 5 Rp 53,000 Rp 42,400

Tempat Sampah 1 Pcs Rp 229,000.00 Rp 229,000.00 - - Rp 229,000

Tiang Bendera 3 Pcs Rp 2,550,000.00 Rp 7,650,000.00 5 Rp 1,530,000 Rp 1,224,000

Praktikum Perancangan Teknik Industri 4 ATA 2021/2022

Contoh perhitungan Tabel 4.1 Investasi Awal, terdapat perhitungan

Praktikum Perancangan Teknik Industri 4 ATA 2021/2022

perhitungan yang dilakukan oleh PT Amerta Karya Indonesia untuk

Praktikum Perancangan Teknik Industri 4 ATA 2021/2022

Contoh perhitungan Tabel 4.1 Investasi Awal, terdapat perhitungan

Praktikum Perancangan Teknik Industri 4 ATA 2021/2022

Susut/Tahun = (Total Harga – Nilai Sisa) : Umur

Praktikum Perancangan Teknik Industri 4 ATA 2021/2022

Praktikum Perancangan Teknik Industri 4 ATA 2021/2022

Praktikum Perancangan Teknik Industri 4 ATA 2021/2022

perhitungan tersebut dibagi dengan umur yaitu Rp. 4.450.000,00 dikurang

Praktikum Perancangan Teknik Industri 4 ATA 2021/2022

Praktikum Perancangan Teknik Industri 4 ATA 2021/2022

4.3 Biaya Listrik

Berdasarkan Tabel 4.2 Biaya Listrik pada PT Amerta Karya

Praktikum Perancangan Teknik Industri 4 ATA 2021/2022

Jumlah mesin = 1 unit

Praktikum Perancangan Teknik Industri 4 ATA 2021/2022

4.4 Biaya Modal Kerja

Praktikum Perancangan Teknik Industri 4 ATA 2021/2022

Tabel 4.3 Modal Kerja

Praktikum Perancangan Teknik Industri 4 ATA 2021/2022

Berdasarkan Tabel 4.3 Modal Kerja pada PT Amerta Karya