KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

KEGIATAN : PENGELOLAAN PENDIDIKAN SEKOLAH MENENGAH

PERTAMA
PEKERJAAN : PENYUSUNAN DOKUMEN DED SMPN 12

TAHUN ANGGARAN 2021

0
 KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)
KEGIATAN PENGELOLAAN PENDIDIKAN SEKOLAH MENENGAH PERTAMA
PEKERJAAN PENYUSUNAN DOKUMEN DED SMPN 12

PENDAHULUAN

I. LATAR BELAKANG
A. Setiap bangunan gedung negara harus diwujudkan sebaik-baiknya, sehingga
mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunan, andal, ramah
lingkungan dan dapat sebagai teladan bagi lingkungan, serta berkontribusi
positip bagi perkembangan arsitektur di Indonesia;
B. Optimalisasi sumber daya manusia dalam pendidikan adalah hal yang
sangat mendasar pada pembangunan. Salah satu bentuk dari optimalisasi
sumber daya manusia dalam pendidikan adalah dengan meningkatkan
kualitas sarana prasarana;
C. Dalam rangka mewujudkan tujuan pendidikan secara maksimal, diperlukan
proses pembelajaran yang kondusif dengan melibatkan semua komponen
pembelajaran secara optimal. Salah satu komponen penting yang menjadikan
proses pembelajaran menjadi lancar dan kondusif adalah ruang kelas;
D. Ruang kelas sebagai tempat belajar melakukan aktivitas pembelajaran
memiliki peranan yang strategis dalam rangka menciptakan suasana dan
rasa belajar bagi parasiswa. Keberadaannya membawa dampak yang lebih
luas seperti,rasa aman, rasa memiliki, ketenangan dan hal-hal positif
lainnya;
E. Melalui APBD Tahun Anggaran 2021 Dinas Bangunan dan Penataan Ruang
melalui Bidang Bangunan Non Perkantoran akan merencanakan Penyusunan
Dokumen DED SMPN 12, dirancang dengan sebaik-baiknya sehingga dapat
memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak dari segi mutu, biaya dan
kriteria administrasi bagi bangunan gedung negara

II. MAKSUD DAN TUJUAN

Maksud : Maksud penyusunan dokumen Perencanaan di atas adalah untuk
menyediakan Dokumen DED SMPN 12.
Tujuan : pada Tahun Anggaran 2022 dapat mulai dibangun dan
dimanfaatkan.

III. ORGANISASI PEMILIK PEKERJAAN

PA : KEPALA DINAS BANGUNAN DAN PENATAAN RUANG
KPA : KEPALA BIDANG BANGUNAN NON PERKANTORAN
PPK : FERDAUS, ST., M.SI
PPTK : KEPALA SEKSI PEMBANGUNAN GEDUNG NON PERKANTORAN
PELTEK : KEPALA SEKSI PERENCANAAN GEDUNG NON PERKANTORAN

IV. SUMBER PENDANAAN dan TOTAL PERKIRAAN BIAYA

A. Sumber Pendanaan :
APBD Kota Tangerang Selatan T.A 2021 pada Dinas Bangunan dan
Penataan Ruang Kota Tangerang Selatan.
B. Perkiraan Biaya :
Total perkiraan biaya yang diperlukan senilai Rp. 79.805.000,- (Tujuh
Puluh Sembilan Juta Delapan Ratus Lima Ribu Rupiah) termasuk
pajak, keuntungan dan overhead.

1
 Besarnya biaya Penyedia Jasa Perencanaan merupakan biaya tetap dan
pasti. Ketentuan pembiayaan lebih lanjut mengikuti surat perjanjian
pekerjaan perencanaan yang dibuat oleh Kepala Dinas Atau Pejabat
Pembuat Komitmen Dinas Bangunan dan Penataan Ruang Kota Tangerang
Selatan dengan Penyedia Jasa Perencanaan.

Biaya pekerjaan Perencanaan dan tata cara pembayaran diatur secara

kontraktual, meliputi komponen sebagai berikut :
- Honorarium tenaga ahli dan tenaga penunjang, termasuk :
1. Pengadaan materi dan penggandaan laporan,
2. Pelaporan hasil rapat-rapat,
3. Penyedian bahan dan ATK,
4. Pajak dan iuran lainnya,
5. Biaya tinggal selama pekerjaan berlangsung,
6. Biaya survey lapangan
7. dan biaya lainnya

V. LOKASI dan DATA LOKASI PEKERJAAN

1) Lokasi pekerjaan berada di SMPN 12
2) Acuan Data Lokasi :
1. Kepemilikan : Aset Pemkot Tangsel
3) Lainnya :
1. Penyedia diminta untuk melakukan klarifikasi dan verifikasi atas data
KAK dari berbagai sumber yang dapat dipertanggungjawabkan,
2. Data lain yang perlu didapatkan tidak terbatas pada :
a) Kondisi site (tanah, air dan vegetasi)
b) Riwayat site dan lingkungan (banjir, dll)
c) Utilitas kota (riool, listrik, telp, Hidrant kota, dll)
d) Pengguna bangunan (kebutuhan, jumlah pengguna, prediksi
kebutuhan, dll)
e) Regulasi tertentu. (Permenkes, PermenLH, PermenPU, dll)
3. Kesalahan data yang didapatkan dan digunakan merupakan
tanggungjawab penyedia.

VI. RUANG LINGKUP PEKERJAAN dan TANGGUNGJAWAB PERENCANA

a. Perencanaan dengan arahan :
1) Sarana dan Prasarana Puskesmas
b. Proses Perencanaan
1) Top Down (menyesuaikan dengan Konsep Desain dan Regulasi)
2) Bottom Up (FGD dengan penyusun)
c. Keluaran / Output
1) Laporan Perencanaan sekurang-kurangnya memuat :
a) Data topographi lahan;
b) Data luas dan dimensi lahan hasil ukur;
c) Data Ketentuan Tataruang berlaku;
d) Data Kebutuhan Ruang (kebutuhan dan regulasi); dan
e) Data Kesimpulan antara Kebutuhan dan Regulasi disandingkan
dengan Ketentuan Tataruang
f) Perencanaan tapak ;
g) Organisasi ruang dalam dan luar bangunan; dan
h) Skematik desain (bangunan, site dan kawasan)
i) Gambar rencana teknis (Arsitektur, Sipil, Mekanikal, Elektrikal,
Plumbing) yang mencantumkan jenis material, warna dan dimensi;
j) Gambar detil ;
k) Dokumen Rencana Kerja dan Syarat;
2
 l) Rencana Anggaran Biaya (berupa EE) dengan harga satuan hasil
survey konsultan;
m) Jadwal pelaksanaan pekerjaan konstruksi berupa Kurva-S;
n) Summary Report;
o) Laporan perhitungan struktur (termasuk perhitungan gempa); dan
p) Jadwal pelaksanaan pekerjaan (per minggu) menggunakan Kurva-S

2) Tahap Pelelangan dan Pengawasan Berkala

a) Melakukan penyesuaian gambar dan spesifikasi teknis
pelaksanaan bila ada perubahan.
b) Memberikan penjelasan terhadap persoalan-persoalan yang timbul
selama masa pelaksanaan kosntruksi
c) Hadir dan membantu memberikan jawaban teknis saat Aanwijzing
d) Menyempurnakan dan melegalisasi hasil CCO pekerjaan fisik.
d. Tanggungjawab Perencana
Perencana tunduk dan mengikuti ketentuan dan peraturan yang berlaku
terkait dengan tanggungjawab penyedia sebagai perencana

VII. KELUARAN
a. Laporan Perencanaan yang disusun dalam format A-4 sebanyak 2 (dua)
eksemplar.
b. Album Gambar disusun dalam format A-3 s.d A-4 masing-masing
sebanyak 2 (dua) eksemplar;
c. Seluruh hasil pekerjaan dipindai (scan) dan dimasukan kedalam storage
(berupa Flashdisk atau Harddisk Eksternal).

VIII. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN dan MASA KONTRAK

Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan Penyusunan Dokumen DED SMPN 12,
dilaksanakan dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender terhitung sejak
dikeluarkannya SPMK dengan masa Kontrak kerja sampai dengan masa
kontrak pekerjaan konstruksi.

IX. PERSONIL
Untuk melaksanakan pekerjaan, penyedia jasa WAJIB menyediakan tenaga
tetap dan tenaga ahli/penunjang kerja paling kurang sebagai berikut :
a.
No Personil Tugas Kualifikasi Bobot
Tenaga Ahli/Penunjang
1 Arsitek Tenaga  Min. S1 Arsitektur
Ahli  SKA 101 Pratama
(Leader)  Pengalaman Min 3 Tahun
 Memiliki Surat Referensi
 Riwayat Hidup (CV)
 Ijazah
 KTP
 NPWP
2 Teknik Tenaga  Min. S1 Teknik Sipil
Bangunan Ahli  SKA 101 Pratama
Gedung  Pengalaman Min 3 Tahun
 Memiliki Surat Referensi
 Riwayat Hidup (CV)
 Ijazah
 KTP
 NPWP
3 Teknik Listrik Tenaga  Min. S1 Teknik Listrik

3
 Ahli  SKA 101 Pratama
 Pengalaman Min 3 Tahun
 Memiliki Surat Referensi
 Riwayat Hidup (CV)
 Ijazah
 KTP
 NPWP
4 Juru Gambar Tenaga  Min. D3 Sipil/Arsitektur
Cad Pendukung  Pengalaman Min. 3 th
 KTP
5 Juru Hitung Tenaga  Min. D3 Sipil/Arsitektur
Kuantitas/ Pendukung  Pengalaman Min. 3 th
Juru Ukur  KTP
Kuantitas
Bangunan
Gedung

6 Surveyor Tenaga  Min. D3 Sipil/Arsitektur

Pendukung  Pengalaman Min. 3 th
 KTP
7 Operator Tenaga  Min. SMK/SMA Semua
Komputer Pendukung Jurusan
 Pengalaman Min. 3 th
 KTP

b. Penyedia jasa WAJIB menghadirkan team leader pada saat klarifikasi dan
negosiasi teknis dan biaya

X. SERTIFIKASI dan SERTIFIKAT BADAN USAHA

No Jenis SBU Keterangan
Jasa Desain
1 AR102 Masih berlaku
Arsitektural

XI. KONTRAK KERJA YANG DIGUNAKAN

Kontrak Lumsum

XII. PEMBAYARAN PRESTASI PEKERJAAN

A. Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan sekaligus 100%
B. Calon Penyedia Jasa Konsultansi Perencanaan berkomitmen untuk
bersedia waktu pembayaran pada tahun yang sama apabila anggaran kas
tersedia, akan tetapi apabila anggaran kas belum tersedia akan
dibayarkan pada tahun berikutnya.

XIII. LAIN-LAIN
a. Setelah Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini diterima, maka
konsultan hendaknya memeriksa semua bahan masukan yang diterima
dan mencari bahan masukan lain yang dibutuhkan.
b. Berdasarkan bahan-bahan tersebut konsultan agar segera
menyusun program kerja untuk dibahas dengan PPK.
c. Calon penyedia jasa diminta untuk membuat surat pernyataan
yang menyatakan bahwa "Apabila dana dalam dokumen anggaran yang
telah disahkan tidak tersedia atau tidak cukup tersedia dalam DIPA
Tahun Anggaran 2021 Kota Tangerang Selatan, maka pengadaan
barang/jasa dapat dibatalkan dan kami tidak akan menuntut ganti rugi
secara hukum dalam bentuk apapun.
4
d. Calon penyedia jasa berkomitmen tidak akan
mempermasalahkan apabila pembayaran pekerjaan baru dapat
dilakukan pada Tahun Anggaran 2022.
e. Pelaksanaan lapangan dapat dibatalkan jika situasi darurat
COVID-19 masih tetap berlanjut dan penyedia yang dinyatakan sebagai
pemenang tidak akan menuntut.

KEPALA BIDANG BANGUNAN NON PERKANTORAN

selaku
Pejabat Pembuat Komitmen

FERDAUS, ST., M.Si

NIP. 19780302 200002 1 001