SURAT PERJANJIAN SEWA GEDUNG EKS- POLIKLINIK KEBUN KAWASAN EKONOMI KHUSUS SEI MANGKEI Nomor : KINRA/SPJ/ $4 /2021 Pada hari ini Senin tanggal Dua Puluh Tiga bulan April tahun dua ribu dua puluh satu (23- L 2021) bertempat di Sei Mangkei, Kami yang bertanda tangan di bawah ini: PT. KAWASAN uatu Perseroan Terbatas yang didirikan INDUSTRI NUSANTARA — menurut dan berdasarkan Hukum Negara Republik Indonesia, beralamat di Jalan Kelapa Sawit I] No. 01 Kawasan Ekonomi Khusus (KEK) Sei Mangkei Kec. Bosar Maligas Kab. Simalungun Sumatera Utara 21183, dalam hal Syahrul ini oleh Ramadhani selaku Direktur. oleh sah bertindak untuk dan atas nama PT. Kawasan Industri Nusantara dan selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA. MARIA MAGDALENA —: Lahir di Medan pada tanggal 20-06-1966, SIMATUPANG Warga Negara Indonesia, beralamat di Jalan Amal Luhur LK. I! No. 17 Keluraban Dwikora Kecamatan Medan Helvetia Kota Medan pemegang kartu penduduk Republik Indonesia, Nomor Induk Kependudukan 1271036006660002 untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dengan ini terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut a. Bahwa PIHAK PERTAMA badan hukum Indonesia berbentuk perseroan terbatas yang bergerak dalam bidang jasa Pemasaran dan Pengelolaan Kawasan Industri sebagaimana disebutkan dalam Anggaran Dasar PT. Kawasan Industri Nusantara berdasarkan Akte Nomor 24 yang dibuat oleh Ade Yulianty, SH Notaris di Medan sebagaimana telah disahkan oleh Menteri Hukum dan HAM Republik Indonesia berdasarkan Keputusan Menteri Hukum dan HAM Republik Indonesia Nomor AHU-15191.40.10.2014 tanggal 27 Juni 2014, Dalam menjalankan usahanya, PIHAK PERTAMA merupakan badan_usaha yang memiliki hak dan wewenang berdasarkan hukum dan sesuai peraturan perundang-undangan untuk melakukan kegiatan usaha pengelolaan Kawasan ‘onomi Khusus (KEK) Sei Mangkei sebagaimana disebutkan dalam Akta Pendirian Perusahaan: Bahwa PIHAK KEDUA bermaksud untuk menyewa gedung eks- poliklinik yang dikelola oleh PIHAK PERTAMA: Dina dengan CanscaaerS Bahwa PIHAK PERTAMA ‘Telah menandatangani petianjian Kerja Sama Usaha Pengelolaan KEK Sei Mangkei dengan nomor KINRAVSPI/14./2020 dan Perjanjian Kerja Sama Pemasaran Properti Di KEK Sei Mangkei dengan nomor KINRA/SPI/15/2020 sehingga PIHAK PERTAMA mempunyai kewenangan dalam mengelola dan menyewakan bangunan yang akan disewakan kepada PIHAK KEDUA: 4. Bahwa PIHAK KEDUA bermaksud melakukan Usaha penyediaan jasa fasilitas Kesehatan di gedung ex-poliklinik kebun, yaitu gedung yang dikelola oleh PIHAK PERTAMA di KEK Sei Mangke' Bahwa PIHAK KEDUA telah mengirimkan Lerrer Of intent kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal 14 April 2021: fPIHAK PERTAMA telah mengirimkan surat_penawaran kepada PIHAK KEDUA pada tanggal 15 April 2021 perihal penawaran gedung Eks - Poliklinik kebun KEK Sei Mangkei Sclanjutnya, untuk maksud tersebut di alas, PARA PIHAK sepakat untuk mengikatkan diri dalam “Perjanjian Sewa Menyewa Gedung” (selanjuinya disebut “Perjanjian”) ini dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagaimana diatur dalam pasal-pasal di bawah ini PASAL 1 KETENTUAN UMUM 1. PIHAK PERTAMA bermaksud menyewakan kepada PIHAK KEDUA berupa bangunan dengan luas 252m?. PIHAK KEDUA menyatakan persetujuannya untuk menyewa bangunan milik PIHAK KEDUA sebagaimana dimaksud pada ayat (1) Pasal ini, PASAL2 OBJEK SEWA 1) Tanah dan Bangunan yang kemudian disebut objek sewa adalah gedung Poliklinik Kebun dengan nomor inventaris : 004/DSIMA/124/13/1929. Objek sewa terletak di dalam lokasi KEK Sei Mangkei PASAL3 JANGKA WAKTU ‘- Pesjanjian sewa menyewa ini berlangsung untuk jangka waktu 3 (tiga) tahun speaine Seiak tanggal efektif perjanjian yakni 1 Juli 2021 sampai dengam { Joh 2024 Dalam jangka waktw | (satu) bulan sebelum jangka waktu sewa sebagaimana limaksud pada ayat (1) di atas berakhit, PARA. PIHAK hunt saling rrerakonfimmasikan untuk memperpanjang atau tidak memperpanjang Jangka ‘waktu sewa diserai harga sewa yang ditawarkan untuk periode berikutnya; Dina dengan Canscaaer | | }Dalam hal PIHAK KEDUA berkchendak untuk memperpanjang jangka wakti sewa, Maka PIHAK KEDUA berhak untuk mendapatkan prioritas utama sebagai penyewa. PASAL4 BIAYA SEWA PIHAK KEDUA dikenakan biaya sewa sebagaimana tercantum dalam Perjanjian ini dengan rincian sebagai berikut : a, Untuk Bangunan : 252m? x Rp. 135.000,-/m*/tahun include PPN 10 % = Rp. 37.422.000/tabun Biaya sewa sebagaimana dimaksud pada butir a ayat (1) di atas berlaku untuk tahun pertama ; Untuk tahun Kedua dan ketiga biaya sewa akan disesuaikan berdasarkan ketentuan yang berlaku di KEK Sei Mangkei; Biaya pada ayat (1) tersebut sudah termasuk Pajak Penghasilan (PPh) sebesar 10% (sepuluh persen) yang menjadi beban PTPN Ill Unit Pembangunan Infrastruktur Sei Mangkei: Pajak Penghasitan (PPh) atas pendapatan sewa dipotong dan disetorkan ke kas negara oleh PTPN Ill Unit Pembangunan Infrastruktur Sei Mangkei sesuai ketentuan perundangan pajak yang berlaka; Biaya sewa sebagaimana dimaksud pada ayat (1) di atas befum termasuk biaya listrik, air dan pemelibaraan bangunan yang menjadi beban PIHAK KEDUA. PIHAK KEDUA akan dikenakan uang jaminan sebesar 15 % dari total uang sewa sebesar Rp.S.103.000,- (lima juta seratus tiga ribu rupiah); PASALS TATA CARA PEMBAYARAN PARA PIHAK sepakat bahwa sistem pembayaran sewa bangunan sebagaimana dimaksud Pasal | ayat (1) Perjanjian ini dilakukan setiap tahun; Untuk tahun pertama pembayaran dapat dilakukan dalam 2 (dua) termin yakni sebagai berikut ; a. Uang muka (Down Payment) dibayarkan sebesar 30 % dari biaya sewa gedung dan dibayarkan selambat-lambatnya 7 (Tujuh) hari setelah penandatanganan Berita Acara Kesepakatan Pembayaran Down Payment ; b. Pelunasan wang sewa sebesar 70 % dapat dibayarkan selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari setelah tanggal efektif perjanjian (1 Juli 2021), Pembayaran yang dilakukan PIHAK KEDUA untuk tahun kedua dan ketiga akan dibayarkan secara lunas paling lambat 1 (satu) bulan sebelum habisnya masa sewa tahun sebelumnya. Uang jaminan sebagaimana dimaksud pada Pasal 4 ayat 5 Perjanjian ini dibayarkan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA. selambat- Iambatnya 60 (enam puluh) hari setelah masa operasional. Dina dengan CanscaaerPASAL6 PEMBAYARAN PIHAK PERTAMA akan memberikan invoice tagihan biaya sewa yang diterbitkan oleh PTPN TI] Unit Pembangunan Infrastruktur Sei Mangkei kepada PIHAK KEDUA; ‘Segala pembayaran oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA akan disampaikan melalui rekening sebagai berikut : Nomor Rekening 2 2448000701 ‘Nama Pemilik Rekening PTPN IMt Pembangunan Infrastruktur Sei Mangkei Nama Bank : Bank BNI Kantor Cabang Pematang Siantar PASAL7 PENGGUNAAN OBJEK SEWA Selama dalam jangka waktu berlangsungnya sewa menyewa, PIHAK KEDUA menggunakan objek sewa tersebut hanya diperuntukkan sebagai fasilitas dan sarana keschatan; PIHAK KEDUA tidak diperkenankan menggunakan objek sewa untuk kegiatan usaha selain sebazaimana yang dimaksud pada ayat (1) Pasal ini serta kegiatan yang bertentangan dengan peraturan perundang-undangan yang. berlaku di ‘wilayah Negara Republik Indonesia; Apabila PIHAK KEDUA menggunakan objek sewa sebagaimana yang dimaksud pada ayat (2) Pasal ini, maka PIHAK PERTAMA secara sepihak dapat membatalkan Perjanjian ini; Pembatalan Perjanjian ini Karena alasan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) Pasal ini, PIHAK KEDUA berjanji tidak akan menuntut pengembatian uang sewa yang telah diterima oleh PIHAK PERTAMA. PASALB PEMELIHARAAN OBJEK SEWA, PIHAK KEDUA wajib memelihara dan merawat bangunan yang disewa sebaik- baiknya dengan biaya yang menjadi beban PIHAK KEDUA; Apabila terjadi kerusakan yang ditimbulkan olch karena kelalaian PIHAK KEDUA maka biaya yang timbul akibat kerusakan tersebut menjadi tanggungan PIHAK KEDUA; PASAL9 LARANGAN PIHAK KEDUA tidak dibenarkan memindahkan atau mengalihkan hak sewa herdasarkan perjanjian ini, baik untuk sebagian atau keseluruhannya kepada PIHAK KETIGA tanpa persetujuan PIHAK PERTAMA; PIHAK KEDUA tidak dibenarkan menyewakan kembal objek sewa kepada pihak lain tanpa persetujuan PIHAK PERTAMA; Dina dengan CanscaaerPASAL 10 HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK PIHA\ cies a aA Wajib menyerahkan objek sewa dalam keadaan bebas dari fe dalam keadaan sedang dijaminkan dan disewakan kepada pihak va PERTAMA berhak atas pembayaran biaya sewa dari PIHAK KEDUA ne lisetorkan ke rekening sesuai Pasal 6 ayat 2 Perjanjian ini; IAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaan objek sewa; PIHAK KEDUA berkewajiban merawat dan menjaga keadaan objek sewa agar tetap dalam kondisi baik termasuk memelihara kebersihan dan kelestarian lingkungan; PASAL 11 PENGALIHAN Sclama dalam masa sewa menyewa, PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk menyewakan kembali objek sewa scbagaimana dimaksud pada Pasal 2 Perjanjian ini kepada PIHAK KETIGA-dengan alasan apapun juga tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA: Apabila PIHAK KEDUA mengalihkan Perjanjian ini tanpa ijin dan persetujuan PIHAK PERTAMA, maka PIHAK PERTAMA secara sepihak dapat ‘membatalkan Perjanjian ini Pembatalan Perjanji karena alasan sebagaimana dimaksud ayat 2 di atas, maka PIHAK KEDUA tidak dapat menuntut pengembafian wang sewa yang telah diterima oleh PIHAK PERTAMA. PASAL 12 PAJAK-PAJAK, Pajak-pajak Daerah yang timbul dari pelaksanaan Perjanjian ini, ditanggung oleh PIHAK KEDUA; PARA PIHAK wajib dan bertanggung jawab atas seluruh pajak-dan_biaya lain ‘yang menjadi beban masing-masing PIHAK baik yang timbul berdasarkan atas pelaksanaan Perjanjian ini atau sebagai Badan Hukum yang diwajibkan berdasarkan peraturan Perundang-undangan. PASAL 13 BERAKHIRNYA PERJANJIAN Perjanjion ini dapat diakhiri apabila jangka waktu berlakunya sebagaimana disebutkan dalam Pasal 3 ayat (1) di atas telah berakhir; Perjanjian ini dapat diakhiri lebih awal olch PIHAK KEDUA secara sepihak tanpa edanya kewajiban pembayaran ganti rugi kepada PIHAK PERTAMA antara lain apabila : Dina dengan Canscaaer& PIHAK py ; ketentuan erAMA ‘tidak dapat memenuhi atau melanggar ketentuan- peraturan peo Petianiian baik sebagian maupun selurubnya dan/atau Perjanjian ine mane-undangan yang berlaku yang. berkaitan dengan Sg etaan-pemyaten dan jaminan yang diberikan oleh PIHAK PERTAMA PInA pi ini maupun dokumen-diokumen lain yang diberikan kepada Stahenter » temnyata tidak benar baik sebagian maupun seluruhnya. 2) Pace i en82n Pengakhiran Perjanjian sehogaimana disebutkan dalam ayat ‘ ini, PARA PIHAK dengan ini sepakat mengesampingkan berlakunya ‘tentuan pasal 1266 Kitab Undang- Undang Hukum Perdata, oleh korena itu untuk pengekhiran suatu Perjanjiani ini tidak dipersyaratkan’ adanya. putusan Pengadilan, Selain karena alasan - alasan yang tersebut dalam ayat (2) Pasal ini, Perjanjian ini hanya dapat diakhiri/diputuskan berdasarkan persetujuan PARA PIHAK, dimana pihak yang menghendaki harus memberitahukan kepada pihak lainnya secara tertulis dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sebelum tanggal Pengakhiran yang dikehendakinya dengan memberi alasan yang jelas dan disctujui pihak lainnya; Segala kewajiban PARA PIHAK yang timbul sebelum adanya pengakhiran Perjanjian tersebut tetap menjadi tanggung jawab PARA PIHAK sampai disclesaikan menurut ketentuan yang berlaku. PASAL 14 KORESPONDENSI Setiap pemberitahuan mengenai Perjanjian ini harus disampaikan secara tertulis dan secara langsung melalui surat tercatat kepada masing-masing PIHAK sebagai berikut : PIHAK PERTAMA PT. Kawasan Industri Nusantara Jalan Kelapa Sawit II No. | Sei Mangkei, Kee Bosar Maligas, Simalungun Telepon +62 622 96628 Email cs@scimangkeisez.co.id Untuk Perhatian —: SEVP Operation cq. Manager Operasional PIHAK KEDUA Tuahman Purba J| Amal Luhur No.17 Helvetia, Kota Medan, Sumatera Utara Telepon :08116205148 Email Untuk Perhatian Pemberitahuan yang diserahkan secara langsung dianggap telah diterima pada Hari penyerahan dengan bukti tanda tangan penerimaan pada buku ekspedisi atau buku tanda terima pengirimy; PARA PIHAK diperbolehkan mengubah alamat dengan _ketentuan ‘memberitahukan sebelumnya kepada PIHAK lainnya; Dina dengan Canscaaer stloe Perubahan alamat yang tercantum/diaur dalam Perjanjian ini wajib iberitahukan secara tertulis oleh PIHAK yang bersangkutan kepada PIHAK ‘ainnya selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja sebelumnya. Apabila tidak ada Pemberitahuan secara tertulis, maka alamat yang tercantum/diatur dalam Perjanjian ini adalah alamat terakhir yang tercatat pada masing-masing PIHAK; Segala_pemberitahuan dan dokumen-dokumen yang. berhubungan dengan Perjanjian ini dilaksanakan dalam Bahasa Indonesia. PASAL 15 KEADAAN KAHAR (FORCE MAJEURE) Keadaan kahar (force majeure) adalah setiap peristiwa atau kejadian yang berada diluar kekuassan/kemampuan PARA PIHAK untuk menghindarinya dan terjadi ‘bukan karena kesalahan/kelalaian PARA PIHAK, termasuk tetapi tidak terbatas pada peristiwa bencana alam seperti gempa bumi, banjir, badai, angin topan dan curah hujan, putusnya jalanjjembatan ke tempat lokasi, pemogokan umum, huru- hara, perang, peraturan Pemerintah khususnya di bidang ekonomi dan moneter, sehingga PIHAK yang bersangkutan tidak bisa melaksanakan kewajibannya berdasarkan Surat Perjanjian ‘Apabila keadaan kahar (force majeure) terjadi di tempat melaksanakan kegiatan usaha, maka PIHAK KEDUA wajib melakukan tindakan-tindakan secara wajar untuk mengurangi atau memperkecil kerugian yang mungkin terjadi pada PIHAK PERTAMA sebagai akibat dari keadaan kahar tersebut; PIHAK KEDUA wajib mengajukan/meminta permohonan kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis yang disertai dengan bukti-bukti yang meyakinkan tentang telah terjadinya keadaan kahar (force majeure) serta melampirkan surat yang dikeluarkan oleh Pihak Berwajib dan/atau instansi terkait yang menyatakan ielah terjadinya keadaan kahar selambat-lambainya 7 (tujuh) hari kalender setelah kejadian tersebut. ; Setelah menerima permohonan tertulis dari PIHAK KEDUA tentang keadaan Kahar tersebut diatas, maka PIHAK KEDUA akan memberikan jawaban secara tertulis kepada PIHAK KEDUA; Scgala kerugian yang terjadi akibat keadaan kahar (force majeure) menjadi tanggung jawab masing-masing PIHAK. PASAL 16 PERUBAHAN PERJANJIAN Sctiap perubahan Perjanjian hanya dapat dilakukan secara tertulis, disetujui dan ditandatangani PARA PIHAK dan akan dibuat dalam suatu addendum; Usulan perubahan terhadap Perjanjian ini harus diajukan secara tertulis oleh salah satu PIHAK kepada PIHAK lainnya sekurang-kurangnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sebelum berlakunya perubahan yang diusulkan tersebut yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Perjanjian ini. Dina dengan CanscaaerPASAL 17 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Perjanjian ini ditafsirkan, diarikan dan diatur berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia; 2. PARA PIHAK sepakat untuk tunduk kepada seluruh Peraturan dan Perundang- undangan yang berlaku di Negara Republik Indonesia; fue 3. Dalam hal terjadi perselisihan di antara PARA PIHAK sebagai akibat dari Penafsiran atau pelaksanaan Perjanjian ini, PARA PIHAK scpakat untuk menyelesaikannya terlebih dahulu secara musyawarah untuk mufakat; 4. Apabila dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sejak musyawarah sebagaimana dimaksud pada ayat (3) Pasal ini tidak mencapai kesepakatan atas Penyelesaian perselisihan tersebut, maka PARA PIHAK dengan ini setuju untuk menyclesaikan segala perselisihan yang timbul mengenai atau sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian ini melalui Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) di Jakarta: PASAL 18 LAIN-LAIN 1, Perjanjian ini berlaku efektif sejak tanggal yang tertera pada bagian awal Surat Perjanjian ini 2. Perubahan dan penambahan satu atau beberapa Pasal dalam Perjanjian ini yang akan dibuat kemudian oleh PARA PIHAK dan semua korespondensi yang menyertainya merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dari Surat Perjanjian ini; 3. Semua dokumen pendukung dan scluruh korespondensi PARA PIHAK yang sebelum ditanda tanganinya Perjanjian ini dan sepanjang tidak bertentangan dengan pasal-pasal dalam Perjanjian adalah bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini; 4. Semua Kuasa dan wewenang yang diberikan dalam perjanjian ini merupakan bagian terpenting dan tidak terpisahkan dari Perjanjian dan tidak dapat ditarik atau dicabut kembali dan juga tidak menjadi berakhir atau terhapus jika pemberi kuasa atau yang memberi wewenang dibubarkan atau karen timbul peristiwa apapun dan PARA PIHAK dengan ini melepaskan dan menyatakan tidak berlaku ‘atau mengesampingkan pasal 1813 dan pasal 1816 KUH Perdata; 5. Judul pada setiap pasal Perjanjian dipakai hanya untuk memudahkan membaca Perjanjian, karenanya judul tersebut tidak memberikan penafsiran apapun atas isi Perjanjian. Demikian Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh PARA PIHAK di Sei Manekei dalam rangkap 2 (dua) di atas materai cukup pada tanggal schagaimana tersebut pada bagian awal Perjanjian, dibuat dengan itikad baik, secara sadar dan tanpa adanya paksaan dawatau tekanan dari pihak manapun sehingga masing-masing ‘empunyai kekvatan hukum yang sama bagi masing-masing PIHAK. Dina dengan CanscaaerPIHAK PERTAMA ¢ PT KAWASAN INDUSTRI ar i Direksi, 4 Mihayl Wabivudi Syabral Ramadhani Direktur PIHAK KEDUA atupal Dina dengan CanscaaerPIHAK PERTAMA, ¢ PT KAWASAN INDUSTRI senile t. er \ = ye % = * Mere oes Wahyudi Syabrél Ramadhani el PIHAK KEDUA Maria Magdalena Simatupang pind dengan Camscames