Arsitektur

RenovasiGedung KTKI
BAB
1
PEKERJAANARSITEKTUR
BAGIANI:PERSYARATANTEKNISUMUM
Pendahuluan
Perencanaan ini dilaksanakan di lokasi komplek Politeknik Kesehatan Jakarta 2, dimana

terdapat 2 bangunan yang berdampingan dan hanya dibatasi oleh tangga yang
dipergunakan oleh 2 gedung, pada saat ini perencanaan dilaksanakan pada gedung
dengan tulisan Majelist Tenaga Kesehatan Indonesia (MTKI) dan saat ini dipergunakan
sebagian oleh Komite Tenaga Kesehatan Indonesia (KTKI) dan ruang kelas Poltekes
Jakarta 2 sedangkan gedung lain dipergunakan sebagai perpustakaan Poltekes Jakarta 2
serta Komite Tenaga Kesehatan Indonesia (KTKI).
Gedung tersebut akan dipergunakan oleh KTKI sebagai gedung administrasi,
sehingga perencanaan mencakup seluruh gedung termasuk bangunan samping
dan belakangpada lantai 1 serta halaman yang berada disamping dan dimuka
gedung
1. Lingkup
PersyaratanTeknisUmuminimerupakanpersyaratandarisegiteknisyangsecaraumum
berlakuuntukseluruhsegiteknisyangsecaraumumberlakuuntukseluruhbagianpekerja
andimanapersyarataninibisaditerapkan.
PersyaratanTeknisinimembentuksuatukesatuandenganPersyaratanTeknisKhususI
dansecarabersama-
samamerupakanpersyaratandarisegiteknisbagiseluruhbagianpekerjaansebagaima
nadiungkapkandalamsatuataulebihdaridokumen-dokumenberikutini:
Gambar-gambarPelelangan/Pelaksanaan
PersyaratanteknisUmum/Khusus
PerincianVolumepekerjaan/PerincianPenawaran
Dokumen-dokumenPelelangan/Pelaksanaanyanglain
DalamhaldimanabagiandariPersyaratanTeknisini,yangtidakdapatditerapkanpadasa
tudokumenpundaripasal1.2.diatasmakabagiandariPersyaratanTeknisUmumterseb
utdengansendirinyadianggaptidakberlaku.
2.Referensi
Atasseluruhbagianpekerjaandalamperjanjiankerjaini,kecualisecarakhususdipersyar
atkanlaindalamsatuataulebihdokumendaridokumenpelelangan/pelaksanaan,berlak
u:
Undang-undang/KeputusanPresiden
Peraturan/SuratKeputusandariDepartemen/Intansiyangberwenang
PeraturanDaerah
Konsultan Perencana BABI-1

PT.REKAGRAHAINDAHABADI
RenovasiGedung KTKI
Standar/Norma/Pedoman
YangberlakudiIndonesiauntukbagianpekerjaanyangbersangkutandimanatersebutta
piterbataspadayangberikutini:
SubyekReferensi
Umum:PeraturanBangunanNasionalTh.1978
Bahan-bahanUmum:NI-3Th.1956
KapurBahanBangunan:NI-7
SemenPortland:NI-8
BataMerah:NI-10

RenovasiGedung KTKI
Umum:NI-18
TrasdanSemenMerah:NI-20
SemenPortland:SII.0013-81
BataMerah:SII.0021-78
KapurBahanBangunan:SII.0024-80
Logam:SII.0085-75
SemenPozolanKapur:SII.0131-75
SemenPortlandPozolan:SII.0146-75
BesiTuangKelabu:SII.0148-76
BajaKarbon:SII.0163-76
Logam:SII-0148-76
BajaSiku:SII.0163-77
LasPipa:SII.0164-77
BesiTuangKelabu:SII.0167-77
KawatLas:SII.0192-78
BesiStrip:SII.0193-78
Paku:SII.0194-81
PengantarTembagadanAluminium:SII.0206-78
Umum:SII.0242-80
Umum:SII.0260-79
CatDasarMeni:SII.0283-80
Semen:SII.0287-80
Logam:SII.0291-80
PipaBajaKarbon:SII.0295-80
PipaUnion:SII.0296-80
BajaKarbonCor:SII.0297-80
BesiCor:SII.0298-80
PakuKeling:SII.0299-80
BajaSiku:SII.0300-80
Baja:SII.0302-80
BesiCor:SII.0303-80
Logam:SII.0318-80
Logam:SII.0319-80
Sekrup:SII.0320-80
BajaTulang:SII.0321-80
Logam:SII.0392-80
Logam:SII.0393-80

RenovasiGedung KTKI
Logam:SII.0394-80
Logam:SII.0395-80
Logam:SII.0396-80
Logam:SII.0397-80
Logam:SII.0398-80
Logam:SII.0399-80
BesiTulangKelabu:SII.0400-80
Logam:SII.0401-80
Logam:SII.0402-80
Logam:SII.0403-80
AluminiumTrusi:SII.0405-80
Kunci:SII.0406-80
Engsel:SII.0407-80
Kunci:SII.0408-80
Kunci:SII.0409-80
Baja:SII.0410-80
Cat:SII.0480-81
Cat:SII.0481-81
Cat:SII.0482-81
Cat:SII.0483-81
Cat:SII.0484-81
Cat:SII.0485-81
Cat:SII.0486-81
Cat:SII.0487-81
Cat:SII.0488-81
Cat:SII.0489-81
Cat:SII.0490-81
Cat:SII.0491-81
Cat:SII.0492-81
Cat:SII.0493-81
Logam:SII.0494-81
BesidanBaja:SII.0541-81
Cat:SII.0544-81
Cat:SII.0546-81
Cat:SII.0548-81
Cat:SII.0549-81
Cat:SII.0550-81

RenovasiGedung KTKI
Cat:SII.0551-81
MurdanBaut:SII.0552-81
Baja:SII.0693-82
Baja:SII.0694-82
Aluminium:SII.0695-82
Dalamhalinidimanabagianpekerjaanyangpersyaratanteknisnyatidakdiaturdalamper
syaratanteknisumum/khususmaupunsalahsatudariketentuanyangdisebutkandalam
pasal2.1.diatas,makauntukbagianperkerjaantersebutpemborongharusmengajukans
alahsatudaripersyaratan-
persyaratanberikutinigunadisepakatiolehKonsultanPengawasuntukdipakaisebagaip
edomanpersyaratanteknis:
Standar/Norma/Kode/Pedomanyangbisaditerapkanpadabagianpekerjaanbers
angkutan,yangditerbitkanolehInstansi/Institusi/AsosiasiProfesi/AsosiasiProdu
sen/LembagapegujianataupunBadan-
badanyangbersifatinternasionalataupunnasionaldariNegaralain,sejauhbahwa
atashaltersebutdiperolehkesepakatandariPemberiTugas,KonsultanPerencan
a&KonsultanPengawas.
BrosurteknisdariProdusenyangdidukungolehSertifikatdarilembagapengujiany
angdiakuisecaranasionaldanInternasional.
3.Bahan
3.1Baru/Bekas
Kecualiditerapkanlainsecarakhusus,makasemuabahanyangdipergunakandalam/un
tukpekerjaaniniharusmerupakanbahanyangbaru,penggunaanbahanbekashanyabis
adiperkenankandenganizintertulisdariKonsultanPerencanadanKonsultanPengawas
ataspersetujuanPemberiTugas.
3.2TandaPengenal
Dalamhalinidimanapabrik/produsenbahanmengeluarkantandapengenaluntukprodu
k/bahanyangdihasilkannya,ataupunsebagaipengenalkwalitas/kelas/kapasitas,maka
semuabahandaripabrik/produsenyangdigunakandalampekerjaaniniharusmengandu
ngtandapengenaltersebut,kecualiditetapkanlainolehKonsultanPerencanadanKonsu
ltanPengawas.Bahansejenisdenganfungsiyangberbedaharusdiberitandapengenalu
ntukmembedakansatubahandaribahanlain.Tandapengenalinibisaberupawarnaataut
anda-
tandalainyangmanaharussesuaidenganreferensipadaPasal2PersyaratanTeknisUm
uminikalauadadiaturdisana,ataudalamhaldimanatidak/belumadapengaturyangjelas
mengenaihalitu,haliniharusdilaksakansesuaidenganpetunjukdariKonsultanPengaw
as.
3.3Merkdagangdankesetaraan
Peyebutansesuatumerkdagangbagisuatubahan/produkdidalampersyaratanteknis,s
ecaraumumharusdimengertisebagaipersyaratankesetaraankwalitaspenampilan(per
formance)daribahan/produktersebut,yangmanadinyatakandengankata-
kata:”atauyangsetara”.
Kecualisecarakhususdisyaratkanlain,makapenggunaanbahan/produklainyangdapa
tdibuktikanmempunyaikwalitaspenampilanyangsetaradenganbahan/produkyangme
makaimerkdagangyangdisebutkandapatditerimasejauhbahwauntukitusebelumnyat
elahdiperolehpersetujuantertulisdariKonsultan

RenovasiGedung KTKI
Perencana,PemberiTugasdanKonsultanPengawasataskesetaraantersebut.
Penggunaanbahan/produkyangdisetujusebagai“setara”tidakdianggapsebagaiperub
ahanpekerjaandankarenanyaperbedaanhargadenganbahan/produkyangdisebutka
nmerkdagangnyaakandiabaikan.
3.4Penggantian(Subtitusi)
AtaspersetujuanKonsultanPengawasdanPerencana,Pemborong/Supplierbisameng
ajukanusulanuntukpenggantiansesuatubahan/produkdengansesuatubahan/produkl
aindenganpenampilanyangberbedadenganyangdipersyaratkan,tetapidengantarafy
angbersamaan.
Dalampersetujuanatassesuatupenggantian(subtitusi),perbedaanhargayangadaden
ganbahan/produkyangdipersyaratkanakandiperhitungkansebagaiperubahanpekerj
aan,denganketentuansebagaiberikut:
Kecualidapatdibuktikanbahwapemborongtidakbersalah/lalai,makadalamhaldim
anapenggantiandisebabkankarenakegagalanPemborong/Supplieruntukmend
apatkanbahan/produksepertiyangdipersyaratkan,makaperubahanyangbersifat
kerjatambahdianggaptidakada.
3.5PersetujuanBahan
Untukmenghindarkanpenolakanbahandilapangan,dianjurkandengansangatagarses
uatubahan/produkakandibeli/dipesan/diproduksiterlebihdahuluuntukdiperiksadandi
setujuiolehKonsultanPerencanadanKonsultanPengawassehingggatidakterjadipenol
akanbahandilapangankarenadiabaikannyaprodukdiatas,sepenuhnyamerupakantan
ggungjawabPemborong/Supplieratasmanatidakdapatdiberikanpertimbangankering
ananapapun.
Adanyapersetujuandengandisertaicontoh/brosursepertitersebutdiatasdandenganpe
rsyaratannya,sertamertatidakmerupakanjaminanakanditerima/disetujuinyaseluruhb
ahan/produktersebutdilapangan,sejauhtidakdapatdibuktikanbahwaseluruhbahan/pr
oduktersebutadalahsesuaidengancontoh/brosuryangdisetujui.
3.6Contoh
Padawaktumemintakanpersetujuanatasbahan/produkkepadaKonsultanPerencanad
anKonsultanPengawasharusdiserahkancontohdaribahan/produktersebutdenganket
entuansebagaiberikut;
Jumlahcontoh
Untukbahan/produkatasmanatidakdapatdiberikansesuatusertifikatpengujianharusdi
serahkansejumlahbahan/produksesuaidenganpersyaratanyangditetapkandalamsta
ndarprodusenpengujian,untukdijadikanbendaujigunadiserahkanpadabadan/Lemba
gapengujiyangditunjukolehKonsultanPengawasdanPemberiTugas.
Untukbahan/produkatasmanadapatditunjukansertifikatpengujianyangdapatdisetujui
/diterimaolehKonsultanperencana,PemberiTugasdanKonsultanPengawas,harusdis
erahkan2(dua)buahcontoh,yangmasing-
masingdisertaidengansalinansertifikatpengujianyangbersangkutan.
Contohyangdisetujui
DaricontohyangdiserahkankepadaKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsult
anPengawasatascontohyangtelahmemperolehpersetujuanmakaharusdibuatsuatuk
eterangantertulismengenai

RenovasiGedung KTKI
persetujuannya,disampingituharusdipasangkantandapengenalpersetujuannyapada
2(dua)buahcontoh,yangsemuanyaakandipegangolehKonsultanPerencanadanPem
beriTugas.
BiladikehendakiPemborong/Supplierdapatmemintakansejumlahsettambahandarico
ntohberikuttandapengenalpersetujuandansuratketeranganpersetujuanuntukkepenti
ngandokumentasinyasendiri.
Dalamhalyangdemikian,jumlahcontohyangharusdiserahkankepadaKonsultanPeren
cana,KonsultanPengawasdanPemberiTugasharusditambahseperlunyasesuaideng
ankebutuhantambahantersebut.
WaktuPersetujuanContoh
AdalahtanggungjawabdariPemborong/Supplieruntukmengajukancontohpadawaktu
nya,sedemikiansehinggapemberianpersetujuanatascontohtersebuttidakakanmenye
babkanketerlambatanjadwalpengadaanbahan.
Untukbahan/produkyangpersyaratannyatidakdikaitkandengankesetaraanpadasesu
atumerekdagangtertentu,keputusanatascontohakandiberikanolehKonsultanPerenc
anadalamwaktutidaklebih10(sepuluh)harikerja.
Dalamhaldimanapersetujuantersebutakanmelibatkankeputusantambahandiluarper
syaratanteknis(sepertipenentuanmodel,warna,dll),makakeseluruhankeputusanaka
ndiberikandalamwaktutidaklebihdari7(tujuh)harikerja.
Untukbahan/produkyangbersifatpengganti(subtitusi),keputusanpersetujuanakandib
erikanolehKonsultanPerencana,KonsultanPengawasdanPemberiTugasdalamwaktu
14(empat belas)harisejakditerimanyadenganlengkapseluruhbahan-
bahanpertimbangan.
Untukbahan/produkyangbersifatperalatan/perlengkapanataupunproduklainyangkar
enasifat/jumlah/hargapengadaantidakmemungkinkanuntukdiberikancontohdalamb
entukbahan/produkjadi,permintaanpersetujuanbisadiajukanberdasarkanbrosurdari
produktersebut,yangmanaharusdilengkapidengan:
- Spesifikasiteknislengkapyangdikeluarkanolehpabrik/Produsen.
- Surat-
suratseperlunyadariagen/Importir,sesuaipetunjukKonsultanPerencana,Konsul
tanPengawasdanPemberiTugas,sepertisuratJaminanSukuCadangdanjasapur
napenjualan(AfterSalesServis)dll.
- Cataloguntukwarna,pekerjaanpenyelesaian(finishing)dll.
- Sertifikat-sertifikatpengujian/penetapankelasdlldan,dokumen-
dokumenlainsesuaidenganpetunjukKonsultanPerencana,PemberiTugasdanK
onsultanPengawas.
Dalamsusunan/tumpukandandenganpengkondisianlingkungan,denganpengamata
n,dandenganaccesbilitasyangbaiksesuaidenganketetapanuntukmasing-
masingbahan/produkdalampersyarataninitidakjelas,sesuaidenganpetunjukKonsulta
nPerencanadanPemberiTugas.
Pemborongyangakanmemakaibahan/produkbertanggungjawabbahwaselamadala
mpenyimpanan,bahan/produktersebuttetapberadadalamkondisilayakuntukdipakaid
alampekerjaan,KonsultanPerencanadanPemberiTugasberhakuntukmemerintahkan
agar:
-
Bahan/produktersebutsegeradiperbaikisehinggakembalimenjadilayak
untukdipakaiatau

RenovasiGedung KTKI
-
Dalamhaldimanaperbaikantidaklagimemungkinkan,supayabahan/pro
duktersebutsegeradikeluarkandarilapanganuntukdigantidenganmemenu
hipersyaratandalamwaktu7(tujuh)harisudahtermasukkoordinasidengand
anpersetujuanOwner.
Untukbahan/produkyangmempunyaiumurpemakaianyangtertentu,penyimpananhar
usdikelompokanmenurutumurpemakaiantersebut,yangmanaharusdinyatakandenga
ntandapengenaldenganketentuansebagaiberikut:
- Terbuatdarikalengataukertasyangtidakakanrusakselamapenggunaanini
- Berukuranminimal40cmx60cm
- Hurufberukuranminimalterbacadarijauh
4.Pelaksanaan
4.1RencanaPelaksanaan
Dalamwaktu7(tujuh)harisejakditandatanganiSPKolehkeduabelahpihak,pemborong
harusmenyerahkankepadaPemberiTugasdanKonsultanPengawas.
Programkerjayangterdiridari:
- Jadwalpelaksanaanrinci(NetworkPlanning&barchart)
- JadwalPengadaanbahan
- Jadwalketenagaan
- Jadwalperalatan
Metodepelaksanaanyangterperinci
Tabelsubpaketdanmilestone(kalauada)Tab
elataudaftarperitem
KelengkapanadministrasilainyayangakanditentukankemudianolehKonsultanPenga
wasdanakanmemeriksarencanakerjapemborongtersebutdiatasmemberikantanggap
anatasdalamwaktupalinglama2(dua)minggu.
PemborongharusmemasukankembaliatasrencanakerjakalauKonsultanPerencanaK
onsultanPengawasdanPemberiTugasmemintadiadakannyaperbaikan/penyempurn
annyaatasrencanakerjatadipalinglambat4(empat)harisebelumdimulainyawaktupela
ksanaan.
Pemborongtidakdibenarkanmemulaisuatupelaksanaanpekerjaansebelumadanyape
rsetujuandariPemberiTugasatasrencanakerjaini,kecualidapatdibuktikanbahwaPem
beriTugastelahlalaidalamkewajibanuntukmemeriksarencanakerjapemborongtepatp
adawaktunya,makakegagalanpemboronguntukmemulaipekerjaansehubungandeng
anbelumadanyarencanakerjayangdisetujuiKonsultanPengawasdanPemberiTugass
epenuhnyamerupakantanggungjawabdaripemborong.
4.2GambarKerja
GambarkerjaharusdiajukankepadaKonsultanPengawasdanselanjutnyaakandidistrib
usikanadaPemberiTugasdanKonsultanPerencana

RenovasiGedung KTKI
untukmendapatkanpersetujuandangambar-
gambarharusdiserahkandalamrangkap2(dua).
4.3RencanaHarian,Mingguan,Bulanan
Selambat-
lambatnyasetiapsoreharipemborongharusmenyerahkanrencanakerjaharian,yangbe
risirencanapelaksanaandariberbagaibagaianpekerjaanyangakandilaksanankankee
sokharinya.
Selambat-
lambatnyapadasetiapharisabtudalammasadimanapelaksanaanberlangsung,pembo
rongberkewajibanuntukmenyerahkankepadaKonsultanPengawasdanPemberiTuga
ssuaturencanaminggunanyangberisirencanapelaksanaandariberbagaipekerjaanya
ngakandilaksanakandalammingguberikutnya.
Selambat-
lambatnyapadamingguterakhirdarisetiapbulanpemborongberkewajibanmenyerahka
nkepadaKonsultanManajemanKonstruksidanPemberiTugassuaturencanabulanany
angmenggambarkandalamgarisbesarnyaberbagairencanapelaksanaandariberbaga
ipekerjaanyangdirencanakandalambulanberikutnya.
Kelalaianpemboronguntukmenyusundanmenyerahkanrencanaharian,mingguan,bul
anandinilaikelalaiandalampelaksanaanperintahPemberiTugasdanKonsultanPenga
wasdalampersyaratanadministrasiumum.
Untukmemulaisuatubagianpekerjaanyangbarupemborongdiwajibkanuntukmemberit
ahukanPemberiTugasdanKonsultanPengawasmengenaihaltersebutpalinglama2X2
4jamsebelumnyadenganformatizinyangditentukanKonsultanPengawas.
4.4LaporanHarian,Mingguan,Bulanan
LaporanHarian,Mingguan,Bulanan
KontraktorwajibmembuatLaporanHarian,LaporanMingguandanLaporanBulananyan
gmemberikangambarandarikegiatan-
kegiatanyangdilakukandilapangansecarajelas.Laporantersebutdibuatdalamrangkap
3(tiga)meliputi:
Kegiatanfisik
CatatandanPerintahPemberiTugas,KonsultanPerencanadanKonsultan
Pengawasyangdisampaikanbaiksecaralisanmaupuntertulis.
Hal-halyangmenyangkutmasalah:
Material(masuk/ditolak)
Jumlahtenagakerja
Kedaancuaca
Pekerjaantambah/kurang
Berdasarkanlaporanharian,dibuatlaporanmingguan,dimanalaporantersebutberisiikh
tisardancatatanprestasiataspekerjaanminggulaludanrencanapekerjaanminggudepa
n.LaporaniniharusditandatanganiolehmanagerProyekdandiserahkanpadaPemberiT
ugasdanKonsultanPengawasuntukdiketahui/disetujui.

RenovasiGedung KTKI
LaporanPengetesan
KontraktorharusmenyerahkankepadaPemberiTugasdanKonsultan
Pengawasdalamrangkap5(lima)mengenaihal-halsebagaiberikut:
Hasilpengetesansemuapersyaratanoperasiinstalasi
Hasilpengetesankabel-kabel(megerdanpemberiantegangan)
Hasilpengetesanperalatan-peralataninstalasi
Hasilpengukuran-pengukurandanlain-lain
SemuapengetesandanataupengukurantersebutharusdisaksikanolehPemberi
Tugas,KonsultanPerencanadanKonsultanPengawaspekerjaanini.
4.5PengujianHasilPekerjaan
Jikasemuabahan/produkyangsesuaidenganspesifikasiinisudahdikirimdandipasang,
telahmemenuhiketentuan-ketentuanpengetesandenganbaik.
Kontraktorharusmelaksanakanpengujianhasilpekerjaansecarakeseluruhandaribaha
n/produkyangdipasang,jikasudahditestternyatamemenuhifungsi-
fungsinyasesuaidenganketentuan-
ketentuandarikontrak,makaseluruhunitlengkapdaribahan/produkdenganperalatann
yadapatdiserahkankepadaPemberiTugas,KonsultanPerencanadanKonsultanPenga
was.
5.PenyelesaiandanPenyerahan
Penyerahan
Untukberbagaimacamkunci.
Semuakunciorisinildisertaiconstructionkeykalauada.Mini
mal1setkunciduplikat.
Dokumen-dokumenresmi(sepertisuratizinpembayarancukai,suratfiscalpajakdll).
Segalamacamsuratjaminanberupagaransisesuaidengandipersyaratkan.
SuratpersyaratanpelunasansesuaipetunjukPemberiTugasdanKonsultan
Pengawas.

RenovasiGedung KTKI
BAGIANII:PERSYARATANTEKNISKHUSUS
A.PERSYARATANTEKNISUMUMPEKERJAANARSITEKTUR
1.StandarYangBerlaku
Semuapekerjaanharusdilaksanakandenganmemenuhiperyaratanteknisdalampersy
aratanNormanisasiIndonesia(NI),StandartIndonesiaIndonesia(SII)danPeraturan–
peraturannasionalmaupunperaturansetempatlainnyayangberlakuatasjenis–
jenisyangbersangkutanantaralain:
NI–2(1971)PBBI
NI–3(1970)PeraturanumumuntukbahanbangunandiIndonesia
NI–8(1974)PeraturansementPortlandIndonesia
NI–5(1961)PeraturankonstruksikayuIndonesia
Untukpekerjaanyangbelumtermasukdalamstandar–
standardiatasmakadiberlakukanstandar–
standarnasionalataupuninternasional.Yangberlakuataspekerjaan–
pekerjaantersebutatausetidaktidaknyaberlakustandar–
standarpersyaratanteknisdariNegaraasalbahan/perkerjantersebut.
2.Merek–MerekDagang
Kecualiyangditentukanlain,makanama–
nama/merekdagangdaribahanyangdisebutkandalampersyaratanteknisyangditunjuk
untukmaksudperbandinganterutamadalamhalmutu,model,bentuk,danjenis.
Pemborongbolehmengusulkanmereklainnyayangsetaradalammutu,model,bentukda
njenissetelahmendapatkanpersetujuandariperencanadanKonsultanPengawasdanP
emberiTugas.Bilamanadiusulkandenganmereklain,makadiusulkanadalahsetaraata
ulebihbaikmelaluidatateknispengujianbahandarilembagapengujianbahanyangdiset
ujuiPemberiTugas,KonsultanPerencanadanKonsultanPengawas.
Dalamhaldimanadisebutkan3(tiga)merekdagangataulebihuntukpekerjaanbahanyan
gsama,pemborongharusdapatmenyediakansalahsatudiantaranyasesuaidenganper
setujuanPemberiTugas,KonsultanPerencanadanKonsultanPengawas.
3.DataUmumLapanganKerja
Titik–TitikUkur
a.Pelaksanapekerjaanwajibmengukurulangkondisieksistingyangadadanmelapork
ankepadapihakKonsultanPerencanadanKonsultanPengawas.
b.Ukuran-ukuranpatokandanukuranyangtelahditetapkandalamgambar-
gambarmenjadiacuandilapangan.
c.Jikaterdapatperbedaanukuranantaragambar-gambarutamadengangambar-
gambarperincian,makayangmengikatadalahukuran-
ukuranpadagambarutama.Namundemikianhal-
haltersebutharusdilaporkansegerakepadaKonsultanPerencanadanKonsultan
Pengawas.
d.Pengambilandanpemakaianukuran-
ukuranyangkeliruselamapelaksanaanpekerjaanadalahmenjaditanggungjawab
danresikoKontraktorsepenuhnya.
BABI-10
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
e.Ketidakcocokanyangmungkinadamengenaiperbedaan-
perbedaanantaragambardankenyataanharussegeradilaporkankepadaKonsult
anPerencanadanKonsultanPengawas,untukdiproseskeputusannyakePemberi
Tugasdan.
f.Sebagaiukuranpokokkuranglebih0,00(titikdugapokok=titiknol)ditentukankemudia
nolehtanda-tandatersebutdaripatok-
patokbetonyangpermanendiatashalamanpembangunan.
g.OlehKontraktortanda-
tandatetapiniharusdijagadandipeliharaselamapembangunan.
h.Penetapanukurandansudut-
sudutsikutetapdijagadandiperhatikandenganketelitianyangsebesar-
besarnyaantaralaindenganmempergunakanalat-alatwaterpasdantheodolit.
i.Piket-piketuntukmengadakansumbu-
sumbu(as)dantinggitidakbolehlebihkecildari10x10cmyangterbuatdaribalokkay
ukwalitasklas1.
j.Pelaksanaanpengukuranagarmemperhatikanhal-halsebagaiberikut:
-
GarissempadandanpatokpatokyangsahdikerjakanolehKontraktordandisyahka
nolehDinasTataKotaPemdaSetempatdinyatakandalamsebuahBeritaAcara.
-
Pelaksanaaninijikaterdapatkelambatan,tidakakandapatdipakaialasanuntukpe
nundaanwaktupembangunan;semuabiayaadalahtanggungjawabKontraktor.
-
Peillantaidasarinikitasebutkuranglebih±0.000m,selanjutnyapeiliniyangdijadika
npeganganpadawaktupelaksanaan.
-PengukuransikuhanyadilakukandenganalatteropongWaterpasatau
Theodolit.
-
PengukuransikudenganbenangsecaraazassegitigaPhytagorastidakdiperkena
nkan.
-Kebenaranpengukuran-
pengukuranhorizontalmaupunverticalsepenuhnyaadalahtanggungjawabKontr
aktor.
-Kesalahanpengukuranharussegeradiperbaiki,danakibat-
akibatyangterjadikarenanya(misalnyapembongkaran)harusditanggungolehKo
ntraktor.
4.PengukuranLapangandanPematokan
LokasiproyekditentukanolehperencanadanKonsultanPengawasdilapangandanselan
jutnyapemborongharusmemulaipekerjaandarigaris–garisdasardanpatok–
patokyangtelahdisetujuiKonsultanPerencana,KonsultanPengawasdanbertanggungj
awabpenuhataspengukuran
–pengukuranyangdibuatnya.
PemborongmelaporkankeKonsultanPerencanadanKonsultanPengawasterhadappe
ngecekanpengukuranterhadappatok–patokutama.
5.PekerjaanPersiapan
Pemberitahuan
SebelummemulaiPekerjaanPersiapan,PelaksanaPekerjaanharusmemberitahukank
epadaKonsultanPengawasgunapemeriksaanawaldanizinpelaksanaanpekerjaanwak
tupemberitahuan2X24jamsebelummemulaiPekerjaan.
BABI-11
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
DireksiKeet
PembuatanDireksiKeetharusditempatkanditempatstrategissehinggamudahdalamm
engawasipekerjabangunan.BangunanDireksiKeetberukuran
minimal20M2terdiriruangkerjaPemborongPekerjaan/Kontraktor/subKontraktor,Kons
ultanPengawasdanruangrapatdengandayatampung8orang.
Ruang-ruangtersebutharusdilengkapiantaralain:
1.Mejarapatdankursi
2.Whiteboardbesertaalattuliskantor
3.MejakerjadansatukomputeruntukKonsultanPengawas
4.Rakfiledancontohmaterial
5.Listrikkerja
6.ACditiapruang
7.Toilet
8.Peralatandanperlengkapankeamanankerjalapangan
KonstruksibangunanDireksiKeetterdiridari:Lan
tai:Plester aci
Dinding:StrukturKayudandoubleMultiplex6mm(catluar&dalam)Pintu:Kusen
kayu&daunpinturangkakayulapismultiplexPlafond:Triplexdicat
Atap:Atapmetalbergelombang/fiber semen
ApabiladireksikeetdibuatdualantaimakaKonsultanPengawasberadapadalantaidua.S
emuabahan-bahanuntukdireksikeetmendapatpersetujuandariKonsultanPengawas.
GudangdanLoskerja
Pembuatangudangdanloskerjaharustidakmengganggukegiatanpekerjaankontruksi
danbarang-
barangyangberadadidalamnyaterhindardarikerusakanakibatdaripanasmatahari,huj
andanlainnya.Ukurangudangkerjadanloskerjadapatdisesuikandengankebutuhanda
npemakaian.sesuaidenganpetunjukPemberiTugasdanKonsultanPengawasdengan
menggunakanbahanantaralain:
Lantai:Plesteraci
Dinding:StrukturKayudanMultiPlex6mm
Pintu:Kusenkayu&daunpinturangkakayulapismultiplex
Plafond:Expose,TampaPlafond
Atap:Atapmetalbergelombang/fiber semen
PapanNamaProyek
Papannamaproyekditempatkanpadaposisidepanlahansehinggadapatterlihatdanter
bacadarilingkunganluarsite.Bahandanbentukpapannamadibuatsesuaidenganperat
uranyangberlakudansemuabahandanpenempatannyaharusmendapatkanpersetuju
andariPemberiTugasdanKonsultanPengawas.
BABI-12
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
PagarProyek
Pagarproyekdirencanakandipasangdisisijalanmengelilingilokasipembangunanuntuk
melindungikegiatankerjadilapangandarilingkunganluar.Denganbahanterbuatdaribid
angmasifsepertipapan,multiplexataupunseng.Pondasidankolomcukupkuatuntukme
ndukungbebandiatasnyamaupundarisamping,denganketinggianpagarproyekdirenc
anakan2Meterdaritanahataujalan,materialyangdigunakanharusbersihdandenganm
aterialyanghomogen.
AirKerjadanListrikKerja
Pelaksanapekerjaanwajibmenyediakanairkerjadanlistrikkerjauntukkegiatanpelaksa
naan,untukpenyediaanlistrikdengangensetmaupunsumuruntukairkerjaukurandanbe
saranyangdigunakandapatdisesuaikandengankebutuhandanPelaksanawajibmeng
usulkandanpendapatkanpersetujuandariKonsultanPerencanadanKonsultanPengaw
as.
MobilisasidanDemobilisasi
PelaksanapekerjaandapatmeyesuaikankegitanMobilitasidanDemobilitasisesuaiden
ganprosedurdanscheduleyangPelaksanabuat.Danpelaksanawajibbertanggungjawa
bterhadapkerusakanyangterjadiselamapelaksanaankegiatantersebut.
PekerjaanLapangan(SiteWork)
PekerjaanPembongkarandanpembersihan
Pelaksanasebelumnyaharusyakinakankesiapanlokasidansegalaakibatyangmungki
ndapattimbuldalamprosespelaksanaanpekerjaanpembersihan.Persetujuanizinmem
ulaipelaksanaanPekerjaansetelahpemeriksaankondisilokasibersama-
samaKonsultanpengawasdanPelaksanaPekerjaan.
PemutusanJalur-jalurlnstalasi
a.Amankanjalur-
jalurinstalasiair,listrik,atauinstalasilaindilapangansebelumpekerjaanpember
sihandimulai.CaramemutusalirandanmenutupjalurdenganizinPemberiTugas
,KonsultanPerencanadanKonsultanManajemanKonstruksi,Penguasasetem
patdanpihak-pihaklainyangberkepentingan.
b.Membuatataumenggantiinstalasilistrikdansaluranairyangtorpotong/terputuska
renapembersihandenganyangbarulangsungkesaluranyangadadisekitarloka
si.
c. Pelajari bila terdapat kolom praktis, apal\kah dapat dibongkar atau tidak,
bila tidak dapat dibongkar, segera dilaporkan kepada Konsultan Pengawas
untuk dikonsultasikan dengan Perencana.
d. Pembongkaran dinding harus mendapat persetujuan dan pengawasan dari

Konsultan Pengawas agar bila terdapat sesuatu yang perlu didiskusikan,
pembongkaran dapat dihentikan dan dicari penyelesaianannya.
e. Pembongkaran plafon, perlu dipelajari terlebih dahulu instalasi kelistrikan

yang ada dibalik plafon, aliran listrik harus sudah dimatikan terlebih dahulu
sehingga aman bagi pekerja, bila terdapat hal hal yang tidak sesuai
perencanaan, maka perlu mendapat masukan dari Konsultan Pengawas
atau Perencana.
BABI-13
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
f. Pembongkaran saniter dilakukan dengan hati hati agar seluruh saniter
yang dibongkar, tetap dalam kondisi utuh, tidak boleh terjadi retakan
bahkan pecah.
g. Pohon yang tidak dipergunakan harus dipotong sampai akarnya agar
kemungkinan untuk tumbuh kembali tidak ada, demikian juga dengan
rerumputan, harus dibuang.
Seluruh bekas bongkaran harus segera dibuang keluar bangunan dan

dikumpulkan pada satu tempat sebelum dibuang keluar lokasi pembangunan,
barang barang yang masih merupakan milik Negara harus diamankan terlebih
dahulu sebelum dibuang setelah mendapat persetujuan dari PPK.
PenggaliandanPenimbunanKembali
a.Penggalian
1.Semuagalianharusdilaksanakansesuaisepertidinyatakandalamgambar-
gambardansyarat-
syaratyangditentukanmenurutkeperluan,sepertigalianStrausPile,galianP
ondasidanSloof,SumurResapan,saluransaluranpembuangan,septictank
danlainsebagainya.
2.Dasardarisemuagalianlubangpondasiharuswaterpas,bilamanapadadasarset
iapgalianmasihterdapatakar-akarpohon,lain-lainsisajasadataubagian-
bagianyanggemburmakainiharusdigalikeluar,sedanglubang-
lubangtadidiisikembalidenganpasirurugyangdisiramdandipadatkan,sehi
nggamendapatkankembalidasaryangwaterpas.
3.
Dalamnyasemuagalianharusmendapatkanpemeriksaandanpersetujuan
KonsultanPengawas.Kontraktorwajibmelaporkanhasilpekerjaangalianta
nahyangselesaikepadaPemberiTugas,KonsultanPerencanadanKonsult
anPengawassebelumdimulainyadenganpekerjaanpondasi.
PenyimpangandariketetapaniniakanmenjaditanggungjawabdanresikoKo
ntraktor.
4. Terhadapkemungkinanberkumpulnyaairdidalamgalian-
galian,baikpadawaktumenggalimaupunpadawaktumengerjakanpondasi,
harusdisediakanpompaairataupompalumpuryangjikadiperlukandapatbe
kerjaterusmenerusuntukmenghindariterkumpulnyaairtersebut.
5.
Kontraktorharusmemperhatikanpengamananterhadapdindingtepigalian
agartidaklongsordenganmemberisuatudindingpengamanataupenunjang
-penunjangsementara.
6.
Semuatanahyangberasaldaripekerjaangalian,setelahmencapaijumlahte
rtentuharussegeradisingkirkandarihalamanpekerjaanpadasetiapsaatinst
ruksiKonsultanPengawas.
7. Bagian-
bagianyangdiurugkembaliharusdiurugdengantanahyangbersihdarisegal
akotoran.Pelaksanaannyasecaraberlapis-lapisdenganpenimbunan.
PenimbunanKembali
a.
DibawahpasanganPondasisetempatdanSloofpondasidanturapdiurugpa
sirsetebal10cmpadat.
b. Sehubungandenganpembuatanpondasiataulain-
lainbagianSubStructuredancuttingpeilhalaman,makauntukpekerjaanpen
gurugan/cuttingharusmemenuhiketentuansebagaiberikut:
BABI-14
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
1.Lapisanumumpadatanahasli(kuranglebih30cm)harusdibuang/dising
kirkan.
2.Bahan-bahanyangmenjadilapukdibuang.
3.Puing-puingdisingkirkan
4.Bahanuruganyangdigunakanadalahtanahurug
5.Urugandilakukansecaralapisdemilapis(max.40cm)sedikitbasah/diba
sahidanpadatkandenganVibroStamper.
c.Dibawahlantaikerjaharusdiurugdenganpasir10cmpadat.
d.DasarlantaidenahyangmenurutpertimbanganKonsultanPerencana,Konsulta
nPengawasdanPemberiTugaskurangbaikdantidaksesuaijikaditempuhpe
rbaikan,makadilakukancaraPancanganpasir(zandpaaltjes)ataudenganla
pisanadukankapurataulaincarayangmenurutpertimbanganKonsultanPen
gawasLapanganadalahyangpalingtepatdanpalingbaik.
e. Lapisan-
lapisanpasirjugadiperlukandibawahplatlantai/rabatbeton,saluran-
saluranpembuangan,dasarjalandanlainsebagainya.Semuasesuaidenga
ngambar-gambardanpetunjuk-
petunjukKonsultanPerencanadanKonsultanPengawas.
BABI-15
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
B.PERSYARATANTEKNISKHUSUSPEKERJAANARSITEKTURPAS
AL1SYARAT-SYARATTEKNISBAHAN
1.1.AIR
Untukseluruhpelaksanaanagarmenggunakanairyangtidakmengandungminyak,asama
lkali,garam,bahan-bahanorganisataubahan-
bahanlainyangmerusakbangunan,memenuhisyarat-
syaratyangditentukandalamPUBI-1970/NI-
3.Dalamhaliniharusdinyatakandenganhasiltestdarilaboratoriumyangberkompeten.
Khususuntukbetonjumlahairyangdigunakanuntukmembuatadukandisesuaikandenga
njenispekerjaanbeton,dapatditentukandenganukuranisiatauukuranberatsertaharusdil
akukandengantepat.
1.2.PASIRURUG
Pasiruntukpengurugan,peninggiandanlain-
laintujuan,haruslebihbersihdankeras.Pasirlautuntukmaksud-
maksudtersebutdapatdigunakandengansyaratharusdicucidahuludanseizinKonsultan
Pengawasataumemenuhisyarat-syaratyangditentukandalamPUBI-1970/NI-3.
1.3.PASIRPASANG
Pasiruntukadukanpasangan,adukanplesterandanbetonbitumen,harusmemenuhisyar
at-syaratyangditentukandalamPBI-1971/NI-2sebagaiberikut:
Butiranbutiranharustajamdankeras,tidakdapatdihancurkandenganjari.
Kadarlumpurtidakbolehmelebihi5%.
Butiranbutirannyaharusdapatmelaluiayakanberlubangpersegi3mm.
Pasirlauttidakbolehdipergunakan.
1.4.PASIRBETON
Pasiruntukpekerjaanbetonharusmemenuisyarat-syaratyangditentukandalam
PBI-1971/NI-3diantaranyayangpalingpenting:
Butirbutirharustajam,kerastidakdapatdihancurkandenganjaridanpengaruhcuaca.
Kadarlumpurtidakbolehlebihdari5%.
Pasirharusterdiridaributiranbutiranyangberanekaragambesarnya,apabiladiayakde
nganayakan150,makasisabutirandiatas4mm,minimal2%dariberatsisabutiranbutir
andiatasayakan1mmminimal10%dariberatsisabutiranbutirandiatasayakan0,25m
m,berkisarantara80%sampaidengan90
%dariberat.
Pasirlauttidakbolehdigunakan.
Syarat-syarattersebutharusdibuktikandenganpengujiandilaboratorium.
1.5.BATUBELAH(BATUKALI)
Batubelah(Batukali)haruskeras,padatdantidakbolehmengandungpadasatautanah.Bat
ubelahuntukkeperluanpekerjaanyangtampak(pasanganbatumukaataupasangantanp
aplesteran)bentukataumukabatuharusdipilihdantidakbolehmemperlihatkantanda-
tandalapukdanberpori.
BABI-16
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
1.6.KERIKILDANBATUPECAH
a.Kerikiladalahbutiranbutiranmineralyangharusdapatmelaluiayakanberlubangpersegi
76mmtertinggaldiatasayakanberlubang5mm.
b.Batupecahadalahbutiranbutiranmineralhasilpecahanbatualamyangdapatmelaluiaya
kanberlubangpersegi76mmdantertinggaldiatasayakanberlubangpersegi2mm.
c.Kerikildanbatupecahuntukbetonharusmemenuhisyarat-
syaratyangditentukandalamPBI-1971/NI-2atauPUBI-1970NI-
3diantaranyaharusterdiridaributirbutiryangkeras,tidakberpori,tidakpecah/hancurol
ehpengaruhcuaca.
d.Kerikildanbatupecahharuskeras,bersihsertasesuaibesarbutirannyadangradasinyab
ergantungpadapenggunaannya.Kerikildanbatupecahtidakbolehmengandunglump
urlebihdari1%warnanyaharushitammengkilapkeabu-abuan.
1.7.SPLIT
Splitadalahbatupecahyangharusdapatmelaluiayakanberlubangpersegi25mmdanterti
nggaldiatasayakanberlubangpersegi2mm.
SplituntukbetonharusmemenuhisyaratyangdibutuhkandalamPBI-1971/NI-
2diantaranya:
Harusterdiridaributirbutiryangkerastidakberpori,tidakpecah/hancurolehpengaruhc
uaca.
Splitharusbersihtidakbolehmengandunglumpurlebihdari1%.
Ukuransplituntukpekerjaaniniditentukan2X3cm.
Syarat-syarattersebutdiatasharusdinyatakanlaboratorium.
1.8.PORTLANDCEMENT
a.PortlandCement(PC)yangdigunakanharusPC,sejenis(NI-
8)danmasihdalamkantongyangutuhataubarusertamemenuhisyarat-
syaratyangditentukandalamPBI-71/NI-2.
b.BilamenggunakanPC,yangtelahdisimpanlamaharusdiadakanpengujianlebihdahulu
olehlaboratoriumyangberkompeten.
c.DalampengangkutanPC,ketempatpekerjaanharusdijagaagartidakmenjadilembab,d
anpenempatannyaharusditempatyangkering.
d.PCyangsudahmembatu(menjadikeras)dan“Sweeping”tidakbolehdipakai.
1.9.KAYU
PadaUmumnyakayuharusbersifatbaikdansehatdenganketentuan,bahwasegalasifatd
arikekurangan-
kekuranganyangberhubungandenganpemakaiannyatidakakanmerusakataumengura
nginilaikonstruksi,memenuhisyarat-syaratyangditentukandalamPKKI-1961.
Mutukayuada2(dua)macamyaitumutuAdanmutuB.
YangdimaksuddenganmutuAadalahkayuyangmemenuhisyarat-syaratsebagaiberikut:
Haruskeringudara(kadarlengas5%).
Besarmatakayutidakmelebihi1/6darilebarbalokdanjugatidakbolehlebihdari3,5cm.
BABI-17
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
Baloktidakbolehmengandungmatayanglebihbesar1/10daritinggibalok.
Retakdalamarahradialtidakbolehmelebihi¼tebalkayu,danretak-
retakmenurutlingkarantidakbolehmelebihi1/5tebalkayu.
Miringarahserat(tangensial)tidakbolehlebihdari1/10.
YangdimaksuddengankayumutuBadalahkayuyangtidaktermasukdalammutuA,tet
apimemenuhisyarat-syaratsebagaiberikut:
Kadarlengaskayu30%.
Besarmatakayutidakmelebihi¼darilebarbalokdanjugatidakbolehlebihdari5%.
Baloktidakmengandungwanvlakyanglebihbesar1/10daritinggibalok.
Retak-retakdalamarahradialtidakbolehlebihdari1/3tebalkayudanretak-
retakmenurutlingkarantumbuhtidakbolehmelebihi¼tebalkayu.
Miringarahserat(tangensial)tidakbolehlebihdari1/7.
Bahan-bahankayuyangberlapis
Teakwoodharusberkualitasbaikcorakmaupunseratharusterpilihdanwarnanyamera
ta,yangdihasilkandarikayuterpilihyangbaik.
Plywood/triplekharusberkualitasbaikcorakmaupunseratharusterpilihdanwarnanya
merata,dengansusunanlapisanyangpadat.
1.10.BAJATULANGBETONDANKAWATPENGIKAT
a.Jenisbajabesitulanganharusdihasilkandaripabrik-
pabrikbajayangdikenaldanyangberbentukbatangbatangpolosataubatang-
batangyangdiprofil(besiulir)harusmemenuhisyarat-
syaratyangtelahditentukandalamPUBI-1970/NI-
3.
b.MutubajabesitulanganyangdipakaimisalnyaU.39,U.24danseterusnyatergantungdite
ntukannyayangpentingharusdinyatakanolehlaboratoriumyangberkompetendanbia
yaditanggungolehKontraktor.
c.Kawatpengikatharusterbuatdaribajabesidengandiameterminimum1mmyangtelahdip
ijarkanterlebihdahuludantidakbersepuhseng.
1.11.BETON
KecualipadamutubetonBodanB1,padamutu-
mutubetonlainnyacampuranbetonyangdipilihharussedemikianrupasehinggamenghasi
lkankekuatantekankarakteristikyangdisyaratkanuntukbetonyangbersangkutan.Yangdi
maksuddengankekuatantekankarakteristikadalahkekuatantekandarisejumlahbesarha
sil-
hasilpemeriksaanbendaujikemungkinanadanyakekuatantekanyangkurangdariituterba
tassampai5%saja.
CampuranBeton
Campuranbetonmenggunakanperbandinganberat.
BetonmutuBountukpekerjaandapatdipakaisetiapcampuranyanglazimdigunakanuntuk
pekerjaanstruktural.
BetonmutuK175atausesuaidenganpekerjaanstrukturuntukpekerjaaninipadaumumnya
dapatdipakaicampuran1Pc:2pasir:3split.
BABI-18
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
Kekentalanadukanbeton
Kekentalanadukanbetonharusdiperiksadenganpengujianslumpdengankerucut
Abraham.
NilainilaislumpuntukberbagaipekerjaanbetonharusmenuruttabelPBI-1971/NI-
2.
1.12.BATAMERAH
PersyaratanbatamerahharusmemenuhipersyaratansepertiterteradalamNI-
10ataudengansyarat-syaratsebagaiberikut:
Batamerahharussatupabrik,satuukuran,satuwarna,satukualitas.
Ukuranyangdigunakan:
Panjang24cm,lebar11,5cm,tebal5,2cmatau
Panjang20cm,lebar10cm,tebal5cm.
Penyimpanganterbesardariukuransepertitersebutdiatasadalahsebagaiberikut:Untukp
anjangmaksimum3%,lebarmaksimum4%,tebalmaksimum5%dengan
selisihmaksimumukuranantarabataterkecildanbataterbesaradalah:
Untukpanjangdiperbolehkan1cm
Untuklebardiperbolehkan0,5cm
Untuktebaldiperbolehkan0,4cm
Warna
Satusamalainharussamadanapabiladipatahkanwarnapenampangharussamameratak
emerah-merahan.
Bentuk
Bidangbidangnyaharussamaratadanrusuk-rusuknyaharussikuataubersudut
90°.Bidangnyatidakbolehretak-retak.
Beratsatusamalainharussama,yangberatiukuran,pembakarandanpengadukansamad
ansempurna.Biladipukuldenganbendakerassuaranyanyaring.
1.13.BATARINGAN
1.13.1.LingkupPekerjaan
Pekerjaaninimeliputipenyediaantenagakerja,bahan-
bahan,peralatandanalatalatbantuyangdibutuhkanuntukmendapatkanhasilpekerjaan
yangbaik.
JenisBataRinganYangDipakai
Jenisbataringanyangdigunakanadalahproduksipabrikyangmemilikisertifikatdanmem
ilikiujilaboratorium,produkyangdigunakanyaituprodukPrimacon
,Hebelatausetara.
PersyaratanBahan
Betonringanaerasiterbuatdaribahanbakupasirkuarsa,kapur,semen,danbahanpenge
mbangyangdikategorikansebagaibahan-
bahanuntukbetonringan.Dihindarkanadanyacacatcacatpadabidangbata.
BABI-19
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
PersyaratanbataringanharusmemenuhipersyaratanDIN(DeutchIndrustrie
Norm)ataudengansyarat-syaratsebagaiberikut:
Bahanterbuatdaribetonringan/AutoclavedAeratedConcrete(AAC)
Bataringanharussatupabrik,satuukuran,satuwarna,satukualitas.
Ukuranyangdigunakan:
Panjang60cm,tinggi200cm,tebal7,5cmuntukdinding1/2batu
Panjang60cm,tinggi200cm,tebal150cmuntukdinding1batu/tahanapi
Persyaratan
1.Ukuranpresisi
2.Bentuktidaklengkung
3.Sudut-sudutbaloksiku
4.Permukaanlebihhalus,pori-porilebihrapat
5.Tigasisitepibaloktidakbersisik/rata
6.Beratperbaloklebihringan
7.Bahanmaterialtidakberacun
8.Tahanapi
Syarat-syaratPelaksanaa.
a.Untuksemuakayusepertidiuraikandiatas,dipotongdiserutdenganmesintanpakecua
li,pemeriksaanterhadapjenis,bentukukuranmaupunkualitaswajibdilakukandenga
nteliti.
b.Penimbunanditempatpekerjaanharussebaikmungkindisuaturuanganyangkeringda
ndijagaagartidakkenacuacalangsungdanrusakolehbenturan.
c.Setelahdipasang,Kontraktorwajibmemberikanperhatiansepenuhnyadanmemberik
anperlindunganterhadapbenturan-benturanbenda-
bendalain,termasukpemakaianpadabidangyangterlihatapalagisampaimembeka
s.
d.Rangkakayuuntuklangit-langitdibuatsesuaipolalangit-
langityangtelahdirencanakandalamgambardenganmemperhatikanletakdanbent
ukarmatureyangakanterpasangpadalangit-langitdanlain-
lainyangakanterpasang.
Syarat-syaratPengirimandanPenyimpananBarang
a.Bahanharusdidatangkanketempatpekerjaandalamkeadaanutuhdantidakbercacat,
retakataupunbelah.
b.Bahanharusdiletakkanditempatyangkering,berventilasibaik,terlindung,bersihsesu
aipetunjukKonsultanPengawas.
c.Tempatpenyimpananbahanharuscukupuntukproyekini,bahanditimbundandilindun
gisesuaidenganjenisnya.
d.Kontraktorbertanggungjawabterhadapkerusakandalampengiriman,penyimpanand
anpelaksanaan.BilaadakerusakanKontraktorwajibmenggantiatasbiayaKontrakto
r.
BABI-20
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
PASAL2:PEKERJAANPASANGAN
2.1.LINGKUPPEKERJAAN
Pekerjaaninimeliputipenyediaantenagakerja,bahan-bahandanalat-
alatbantuyangdibutuhkandalamterlaksananyapekerjaaniniuntukmendapatkanhasily
angbaik.
Pekerjaanpasanganbatubata/bataringaninimeliputidinding-
dindingbangunan,luardandalam,tangga-
tanggadanseluruhdetailyangdisebutkan/ditunjukkandalamgambaratausesuaipetunj
ukKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPengawas.
2.1.1.PersyaratanBahan
Bataringanyangdigunakanadalahukuran60x20x7,5cmdarikwalitasterbaik,sesuaiden
ganDINdanmemenuhistandarmutuSNI.
Bataringanterbuatdaribetonringandaribahanberkualitastinggi.
2.1.2.Syarat-syaratPelaksanaan
a.Sebagiandindingbataringan,denganmenggunakanadukcampuran1pc:4pasir.Untu
ksemuadindingluarmaupundalamdilantaidasarmaupunlantaitingkat,mulaidaripe
rmukaansloof/baloksampaiketinggian30cm,diataspermukaanlantaidantoilet,dae
rahbasahdandaerahlainyangsesuaidengangambar,digunakanadukanrapatairde
ngancampuran1pc:3pasir.
b.BatubataringanyangdigunakanbataringandengankualitasterbaikyangdisetujuiPe
mberiTugas,KonsultanPerencanadanKonsultanPengawas.Sebelumdigunakanb
ataringanharusdibersikanduludaridebudankotoranyangmelekatdandipilihyangm
emilikisudutyangbaik.
c.Setelahbataterpasangdenganaduk,nat/siar-
siarharusdikeroksedalam1cmdandibersihkandengansapulididankemudiandisira
mair.Pasangandindingbatasebelumdiplesterharusdibasahidenganairterlebihdah
uludansiar-siartelahdikeroksertadibersihkan.
d.Pemasangandindingbatadilakukanbertahap,setiaptahapterdirimaksimum
24lapissetiapharinya,diikutidengancorkolompraktis.Bidangdindingbata
½batuyangluasnyalebihdari12m2 harusditambahkankolomdanbalokpenguat(kol
ompraktis)denganukuran15X15cmdengantulanganpokok4
12mm,beugel8-20cm,jarakantarakolom3m.
e.Bagianpasanganbatayangberhubungandengansetiapbagianpekerjaanbeton(kolo
m)harusdiberipenguatstekstekbesibeton8mm,jarak40cm,yangterlebihdahuludit
anamdenganbaikpadabagianpekerjaanbetondanbagianyangditanamdalampasa
nganbatasekurang-kurangnya30cm,kecualiditentukanlain.
f.Tidakdiperkenankanmemasangbataringanyangpatahduamelebihi5%.
Batayangpatahlebihdari2tidakbolehdigunakan.
g.Pasanganbataringanuntukdinding½batuharusmenghasilkandindingfinishsetebal1
3,5cmdanuntukdinding1batufinishadalah30cm.Pelaksanaanpasanganharuscer
mat,rapidanbenar-benartegaklurus.

RenovasiGedung KTKI
2.1.3.ContohBahan
a.Sebelumkontraktormelakukanpekerjaanpasangan,kontraktorharusmemberikanco
ntoh-contohmaterial:bataringandanpasiruntukmendapat

RenovasiGedung KTKI
persetujuandariKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultan
Pengawas.
b.Contoh-
contohyangtelahdisetujuiolehPemberiTugas.KonsultanPengawasdanKonsultanP
erencanaakandipakaisebagaistandard/pedomanuntukmemeriksa/menerimamat
erialyangdikirimolehKontraktorkesite.
c.Kontraktordiwajibkanmembuatgudangpenyimpanancontoh-
contohbahanmaterialyangtelahdisetujuiolehKonsultanPerencana,PemberiTuga
sdanKonsultanPengawas.
2.1.4.Syarat-syaratPengirimandanPenyimpananBarang
Selainbatamerah,pasir,danair,bahan-
bahanyangdikirimkesitedalamkeadaaantertutupataudalamkantong-
kantongyangmasihdisegeldanberlabelpabrik,bertuliskantypedantingkatannya,dala
mkeadaanutuhdantidakcacat.Bahanharusdiletakkanditempatyangkering,berventila
sibaik,terlindung,bersih.
Kontraktorbertanggungjawabataskerusakanbahan-
bahanyangdisimpanbaiksebelumdanselamapelaksanaan.Bilaadahal-
halyangtidakpadatempatnya,bahanrusakKontraktorharusmenggantinya.
2.1.5.PengujianKualitasPekerjaan
a.Kontraktorharusmengujisemuapekerjaanmenurutsyarat-
syaratteknismaupundaripabrikataupundariuraiandiatas.
b.PeralatanuntukpengujiandisediakanolehKontraktor.PemberiTugas,KonsultanPen
gawasdanKonsultanPerencanaberhakmemintapengulanganpengujianbilahalinid
ianggapperlu.
c.Dalamhalpengujianyangdilakukandenganbaikataukurangmemuaskan,makabiaya
pengujian/pengulanganpengujianadalahmenjaditanggungjawabKontraktor.
d.Syarat-syaratPengamananPekerjaan.
e.Kontraktordiwajibkanmelindungipekerjaantersebutdarikerusakanyangdiakibatkan
olehpekerjaan-pekerjaanyanglain.
f.BilaterjadikerusakanKontraktordiwajibkanuntukmemperbaikinyadengantidakmeng
urangimutupekerjaan.SeluruhbiayaperbaikanmenjaditanggungjawabKontraktor.
2.2.PEKERJAANKAYUNONSTRUKTURAL
Pekerjaaninimeliputipenyediaantenagakerja,bahan-
bahan,peralatandanalatalatbantuyangdibutuhkanuntukmendapatkanhasilpekerjaan
yangbaik.
2.2.2.JenisKayuYangDipakai
KayuKamperSamarinda,yangdiawetkan,kelaskuatII-
III.Jeniskayuinidipakaiuntukseluruhpekerjaankayuyangdisebutkandiatas,terkecuali
untukjeniskayulainsepertiyangdinyatakandalamgambar.

RenovasiGedung KTKI
Harusbenarbenarkayukualitasterbaikdarijenisnyamasingmasing.Dihindarkanadany
acacatcacatkayu(Lihatsyarat-
syaratteknisbahan)Semuakayudipasang/dipakaiadalahyangdisetujuiolehPemberiT
ugas,KonsultanPengawasdanKonsultanPerencana.
a.Semuaukurankayuyangterterapadagambaradalahukuranjadi(sesudahdiserutdan
difinish,danharuslurustanpacacat,tidakmelentingdanlain-
lainyangdapatmenurunkankualitaskayusertakualitaspekerjaan.
b.Untuksemuakayusepertidiuraikandiatas,dipotongdiserutdenganmesintanpakecua
li,pemeriksaanterhadapjenis,bentukukuranmaupunkualitaswajibdilakukandenga
nteliti.
c.Penimbunanditempatpekerjaanharussebaikmungkindisuaturuanganyangkeringda
ndijagaagartidakkenacuacalangsungdanrusakolehbenturan.
d.Setelahdipasang,Kontraktorwajibmemberikanperhatiansepenuhnyadanmemberik
anperlindunganterhadapbenturan-benturanbenda-
bendalain,termasukpemakaianpadabidangyangterlihatapalagisampaimembeka
s.
e.Rangkakayuuntuklangit-langitdibuatsesuaipolalangit-
langityangtelahdirencanakandalamgambardenganmemperhatikanletakdanbent
ukarmatureyangakanterpasangpadalangit-langitdanlain-
lainyangakanterpasang.
2.2.5.Syarat-syaratPengirimandanPenyimpananBarang
a.Bahanharusdidatangkanketempatpekerjaandalamkeadaanutuhdantidakbercacat.
b.Bahanharusdiletakkanditempatyangkering,berventilasibaik,terlindung,bersihsesu
aipetunjukKonsultanPengawas.
c.Tempatpenyimpananbahanharuscukupuntukproyekini,bahanditimbundandilindun
gisesuaidenganjenisnya.
d.Kontraktorbertanggungjawabterhadapkerusakandalampengiriman,penyimpanand
anpelaksanaan.BilaadakerusakanKontraktorwajibmenggantiatasbiayaKontrakto
r.
2.2.6.Syarat-syaratPengamananPekerjaan
Bahan-
bahankayudihindarkan/dilindungidarihujan,terikmataharidanpengaruhpekerjaan,ka
yuyangsudahterpasangdilindungidarikemungkinancacat/rusakyangdiakibatkanoleh
pekerjaan-pekerjaanlain.
BilaterjadikerusakanKontraktordiwajibkanuntukmemperbaikinyadengantidakmengu
rangikualitaspekerjaan.SeluruhbiayaperbaikanmenjaditanggungjawabKontraktor.
2.3.PEKERJAANBETONNONSTRUKTURAL
Menyediakantenagakerja,bahan-
bahan,peralatandanalatbantulainnyauntukmelaksanakanpekerjaansepertidinyataka
ndalamgambar,denganhasilyangbaikdanrapi.Pengadaandanpemasanganmejabeto
ndilapismarmer/granit.

RenovasiGedung KTKI
Pengadaandanpemasangankolompraktisuntukpasangandindingbatubatadankomp
onenlain-
lainyangditunjukkanpadagambarantaralainbeton,wastafeldanbakbungabeton.
2.3.2.Bahan-BahanUntukAdukanBeton
Ketentuan-ketentuan
PortlandCement(Lihatsyarat-syaratteknisbahan;Pasal1.1.8)
PasirBeton(Lihatsyarat-syaratteknisbahan;Pasal1.1.4)
Split/KoralBeton(Lihatsyarat-
syaratteknisbahan;Pasal1.1.7)Penyimpanan/penimbunanpasirdansplitharusdipisah
kansatudenganyanglain
hinggadapatdijaminkeduabahantersebuttidaktercampuruntukmendapatkan
perbandinganadukanbetonyangtepat.Airyangdigunakan(Lihatsyarat-
syaratteknisbahan;Pasal1.1.11).
BesiBeton(Lihatsyarat-syaratteknisbahan;Pasal1.1.10).
a.KualitasPekerjaan
KualitasbetonyangdigunakanadalahminimalK.175danharusmemenuhiketentuan
-ketentuanlainsesuaidenganPeraturanBetonBertulang1971(PBI.1971).
b.Pembesian
Pembuatantulanganuntukbatangbatangyanglurusataudibengkokkan,sambunga
ndankait-kaitdanpembuatansengkang-
sengkangharussesuaidenganpersyaratanyangtercantumpadaPBI.1971.
c.Pemasangantulanganbetonharussesuaidengangambarkonstruksi.
Tulanganbetonharusdiikatdengankawatbetonuntukmenjaminbesitersebuttidakb
erubahtempatselamapengecorandanharusbebasdaripapanacuanataulantaikerj
adenganmemasangselimutbetonsesuaidenganketentuandalamPBI.1971.
Besibetonyangtidakmemenuhisyaratharussegeradikeluarkandarilapangankerja
dalamwaktu24jamsetelahadaperintahtertulisdariPemberiTugasdanKonsultanPe
ngawas.
2.3.PENGECORANBETON
a.Carapengadukanharusmenggunakanbetonmolentakaranuntuksemen,pasirdanspl
itharusdisetujuiterlebihdahuluolehPemberiTugasdanKonsultanPengawas.
b.Pengecoranharusdilakukansebaikmungkindenganmenggunakanalatpenggetarun
tukmenjaminbetoncukuppadatdanharusdihindarkanterjadinyacacatpadabetons
epertikroposdansarangsplityangdapatmemperlemahkonstruksi.
c.Apabilapengecoranbetonakandihentikandanditeruskanpadahariberikutnyamakate
mpatperhentiantersebutharusdisetujuiolehPemberiTugasdanKonsultanPengaw
as.

RenovasiGedung KTKI
2.4.PEKERJAANACUAN/BEKISTING
a.Acuanharusdipasangsesuaidenganbentukdanukuran-
ukuranyangtelahditetapkan/diperlukandalamgambar.
b.Acuanharusdipasangsedemikianrupadenganperkuatanperkuatancukupkokohdan
dijamintidakberubahbentukdantetappadakedudukanselamapengecoran.
c.Acuanharusrapatdantidakbocor,permukaannyarata,bebasdarikotorankotoransep
ertiserbukgergaji,potonganpotongankayu,tanahdansebagainya,sebelumpengec
orandilakukanditelititerlebihdahulubekistingnyadanharusmudahdibongkartanpa
merusakpermukaanbeton.
d.Tiang-
tiangacuandiataspapanataubajauntukmemudahkanpemindahanperletakan,tian
g-tiangtidakbolehdisambunglebihdarisatu.Tiang-tiangdaridolken8–10cm.
e.Tiang-
tiangsatudenganlainharusdiikatdenganpalangpapan/baloksecaramenyilang.Pe
mbukaanacuanbarudibukasetelahmemenuhisyarat-
syaratyangdicantuandalamPBI.1971.
2.4.1.PekerjaanPembongkaranAcuan/Bekisting
Pembongkaranbekistinghanyabolehdilaksanakandenganizintertulisdari
PemberiTugasdanKonsultanPengawas.
Setelahbekistingdibuka,tidakdiizinkanmengadakanperubahanapapunpadapermuka
anbetontanpapersetujuantertulisdariPemberiTugas,KonsultanPengawasdanKonsult
anPerencana.
PASAL3:PEKERJAANLANTAI
3.1.PEKERJAANSUBLANTAI
3.1.1LingkupPekerjaan
a.Pekerjaaninimeliputipenyediaantenaga,bahandanalatalatbantuyangdibutuhkanuntu
kterlaksananyapekerjaaniniuntukmendapatkanhasilpekerjaanyangbaik.
b.Pekerjaansublantaibetontumbukinimeliputiseluruhdetailyangdisebutkan/
ditunjukkandalamgambarsebagaidasardarifinishinglantai.
a.Sublantaibetontumbuk:dengancampuran1pc:3Pasir:5split.
Pengendalianseluruhpekerjaaniniharussesuaidenganpersyaratan:PBI.1971(NI-
2)PUBB.1956dan(NI-8).
b.Bahan-bahanyangdipakai,sebelumdipasangterlebihdahuluharusdiserahkancontoh-
contohnya,untukmendapatkanpersetujuandariPemberiTugas,KonsultanPengawa
sdanKonsultanPerencana.
c.Kontraktorharusmenyediakan2(dua)ketentuandanpersyaratanteknisoperatifdaripab
riksebagaiinformasibagiPemberiTugas,KonsultanPengawasdanKonsultanPerenc
ana.Materiallainyangtidakterdapatpadadaftardiatasakantetapidibutuhkanuntukme
nyelesaikan/penggantiandalampekerjaanini,harusbaru,kualitasterbaik

RenovasiGedung KTKI
darijenisnyadanharusdisetujuiolehPemberiTugas,KonsultanPengawasdanKonsulta
nPerencana.
3.1.3.Syarat-syaratcarapelaksanaan
a.Untukpasanganyanglangsungdiatastanah,tanahyangakanpasanglantaiharusdipada
tkansehinggaterdapatpermukaanyangratadanuntukmemperolehdayadukungtana
hyangmaksimal,dipergunakanalattimbris.
b.Pasirurugdibawahlantaiyangdisyaratkanharuskeras,bersihdanbebasalkali,asamma
upunbahanorganiklainnya.Tebalyangdisyaratkan10cmatausesuaidengangambar
dandisiramdenganairkemudianditimbrisuntukmemperolehkepadatanyangmaksim
al.
c.Diataspasirurugdiberifloorlantaisetebal5cmataubetonrabatdengancampuran1:3:5(li
hatgambar).
d.Untukpasangandiatasplatbetontumbuk(lantaitingkat),platbetondiberilapisanplester(
screed)campuran1pc:3pasirsetebal2cmdenganmemperhatikankemiringanlantai.
e.Sebagiansublantaidaribetontumbukdilakukansehinggabenar-
benarratadengankemiringanlantai.
3.1.4.ContohBahan
a.Sebelumdilakukanpekerjaan,Kontraktorharusmemberikancontoh-
contohmaterial,untukmedapatkanpersetujuandariPemberiTugas,KonsultanPenga
wasdanKonsultanPerencana.
b.Contoh-
contohyangtelahdisetujuiolehPemberiTugas,KonsultanPengawasdanKonsultanP
erencanaakandipakaistandardpedomanuntukmemeriksaataumenerimamaterialya
ngdikirimKontraktorkesite.
c.Kontraktordiwajibkanmembuattempatpenyimpananyangtelahdisetujuioleh
KonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPengawas.
3.1.5.Syarat-syaratPenerimaandanPenyimpananBahan
a.Material/bahanyangharusdidatangkanketempatpekerjaanharusberkualitasbaikdanti
dakbercacat.Beberapabahantertentumasihdalamkantong/kemasanaslinyayangm
asihtersegeldanberlabelpabriknya.
b.Bahanharusdisimpanditempatyangterlindungdantertutup,keringtidaklembabdanber
sih,sesuaidenganpersyaratanyangtelahditentukan.
c.Tempatpenyimpananharuscukup,bahanditempatkandandilindungisesuaidenganjeni
snya.
Selama7(tujuh)harilokasipekerjaanharusdilindungidarilalulintasorangdanbarang.Ko
ntraktordiwajibkanmelindungipekerjaandarikerusakanyangdiakibatkanolehpekerjaa
nyanglain.BilaterjadikerusakanKontraktordiwajibkanuntukmemperbaikinyadenganti
dakmengurangikualitaspekerjaan.

RenovasiGedung KTKI
3.2.PEKERJAANLANTAILAPISSCREED
a.Termasukdalampekerjaaninimeliputipenyediaantenagakerja,bahan-
bahan/material,peralatan-peralatankerjadanalat-
alatbantulainnyayangdiperlukandalampelaksanaan,hinggadiperolehhasilpekerjaa
nyangbaikdansempurna.
b.Kecualiditentukanlaindalamspesifikasiinimakasemuapekerjaanmaupuntambahan-
tambahanbahanyangsehubungandenganpekerjaaniniadalahmenjadibebandanta
nggungjawabKontraktor.
c.Lapisanscreeddilaksanakandiatasplat-
platbeton,meliputibawahfinishinglantaiuntukseluruhdetailsepertiditunjukkandalam
dokumengambar,dengancampuran1pc:3pasir+hardenerdenganketebalan5cm.
d.Lapisanscreeddilaksanakandiataslantairuangyangtercantumdalamgambar.
e.Lapisanscreed1pc:3pasir+hardener,t=4cm,dilaksanakanpadaruangyangtercantum
dalamgambar.
f.Carapengerjaan,bentuk,volumesertadetail-
detailukuranlainnyasesuaidenganyangtercantumdalamdokumengambar,billofqua
ntity,sertamengikutiyangdiinstruksikanoleh.
g.Ketentuan-ketentuandanpersyaratan-
persyaratanlainnyaberlakusemuaketentuandanpersyaratanuntukpekerjaanfinishi
ng/plesteran,ataumengikutiketentuandanpersyaratanuntukpekerjaanlainyangseje
nispadaspesifikasiini.
a.SemenportlandyangdigunakanharusdarimututerbaiktypeI,darisatuhasilprodukyang
disetujuisertamemenuhipersyaratanyangditentukandalamNI-8,SII0013-
81danASTMC150-78A.
b.PasirbetonyangdigunakanharusmemenuhipersyaratanyangditentukandalamPUBI1
982pasal11danSII0404-80.
c.AirharusmemenuhipersyaratanyangditentukandalamPUBI1982pasal9,AFNORP18-
303danNZS-3121/1974.
d.Pengendalianseluruhpekerjaaniniharussesuaidenganpersyaratanyangtercantumda
lamPBI1971(NI-2)PUBI1982dan(NI-8).
3.2.3.Syarat-SyaratPelaksanaan
a.Bahan-
bahanyangdipakaisebelumdigunakanterlebihdahuluharusdiserahkancontoh-
contohnya,untukmendapatkanpersetujuandariKonsultanPerencana,PemberiTuga
sdanKonsultanPengawas.
b.Lantaiscreeddilaksanakanbiladasarlantaiyangmerupakanbetontumbukatauplatbeto
n,telahdibersihkandarisegalakotorandebudaripengaruhpekerjaanlain.
c.BahanlantaiscreedmerupakancampurandaribahanPCdanpasiryangmemenuhisyara
t-syaratsepertiyangtelahditentukan
d.LapisanatasfinishlantaiscreedadalahacianPCtanpacampuranbahanlain,yangdilapis
kankeseluruhpermukaanlantaidandiratakan,tebalacianminimum
2mmsetelahdiratakan.

RenovasiGedung KTKI
e.Tebaladukanlantaiscreedtermasukacianminimaldibuat3cm,terbuatdariadukdengan
campuran1pc:3pasir.Permukaanlantaiscreedharusbetul-
betulrata,kecualibiladisyaratkanlain,bebascacat(retak-retak).
f.Sebagaipersiapansebelumlantaiscreeddilakukan,alaslantaiscreedharusdibersihkan
dengandisikatkawatdanairsupayaagregatemunculdanmemberiikatanyangbaikden
ganscreed.Caralainadalahmembuatpermukaanbetonmenjadikasardengancaraya
ngdisetujui.Setelahdibersihkan,alaslapisandibasahi(satumalam)dansetelahkering
dilapiscairansemen(airsemen)maksimum20menit,selanjutnyascreeddicor.
g.Untukscreedingdaerahyangluasdiatas25m2mixingharusmengikutisyarat-
syaratmixinguntukbeton(Mechanicalmixingdanweightbatcherharusdigunakan).
h.Pengecorandilakukansekaligus,untukdaerahyangluaspengecoranmengikutilajursel
ebar3mdanpengecoransebuahlajurhanyabolehdilakukan24jamsetelahlajursebela
hnyaselesaidicor.Permukaanujungdarilajurscreedyangterdahuluharusdibasahida
huludenganairsemensebelumlajursebelahnyadicor.
3.2.4.PerataandanCompaction
Screedharusdicompactdenganbeamvibratordanperhatianharusdiberikanpadaujung
-
ujungyangseringtertinggal.Bilaperataandiperlukan(untukfinishingyangmembutuhka
nnya)perataandenganpapanscreedharusmenunggumin.
1,5jammaksimum2,5jamuntukmenghindaridebupendebuanpermukaanscreed.Toler
ansiperbedaanantara2jalurmaksimum1mm.Screedharusdibasahiselama7hari:
Untukpemasanganbahan-
bahanfinishinglantaidapatdilakukanminimum4(empat)minggu.
3.3.LANTAIHOMOGENUOUSTILE,KERAMIK,PLINTLANTAI, LANTAI PARKET

KAYU
Pekerjaaninimeliputipengadaantenaga,bahan-
bahandanperalatanyangdibutuhkanuntukterlaksananyapekerjaanini,untukmencapa
ihasilyangbaik.Pekerjaanlantaiinimeliputiseluruhdetailyangdisebutkan/ditunjukkand
alamgambar/ditunjukkandalamdaftarfinishingmaterialatausesuaidenganpetunjukKo
nsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPengawas.
1.LantaiHomogenousProdukSierra Tiles
TypePolishukuran60cmx60cm.
TypeUnpolishukuran60cmx60cm.
TypePolishukuran8cmx60cm.
2.LantaiKeramikProdukRoman,Milan,Asia:
TypePolishukuran33.3cmx33.3cm.
TypeUnpolishukuran33.3cmx66,6cm.
3. Lantai Parket Kayu
Type Terrain 12, ukuran 6,0 in wide x 48,0 in long / 15,2 cm x 121,9 cm

RenovasiGedung KTKI
3.3.3.PelaksanaanPekerjaan
a.Pemasanganmenggunakanpasta/semenAM/MUsetaradanharusdilaksanakanses
uaiinstruksipabrikdenganpersetujuanKonsultanPerencana,PemberiTugasdanK
onsultanPengawas.
b.Pemakaianperekat / lem,
pasta/semenAM/MUSKtidakbolehdicampurkandengansemenbiasa.
c.Sebelumdipasanganmaterialharusdiseleksiuntukukuranwarnayangsamadanmen
gikatairsedikitsaja.
d.Memotongmateriallantaitidakdiizinkanberbentukgerigi-
gerigi,harusdiratakandandiasahagarmendapatkansisiyangrata,halusdanrapi.
e.Memasanglantaiharustegaklurussatusamalain,siar-
siarharusmerupakansatugarislurusdansekecilmungkin(denganpersetujuanKons
ultanPengawas)untukdiisidengansemenkhusussetaraAM.
f.Nadyangdikehendakiharuslurus,tidaklengkung,tidakretak,tahanterhadapair,chlorid
e,jamurlumut,nadHTtidaklebihdr1mm.
g. Pada pemasangan lantai vinyl, pemasangan vinyl harus saling menempel satu
dengan lainnya tanpa nad, sehingga akan terlihat sebagai satu kesatuan
bahan.
h.BahanyangdipakaiharusdisetujuiKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsult
anPengawasdanpemasanganharusdilaksanakanolehtenagaahlidalambidangter
sebutdenganpersetujuanKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPen
gawas.KontraktorharusmemberikancadanganbahankepadaPemberiTugasseba
nyak2%daribahancadangan.
Hasilakhiryangdikehendaki:
a.PasanganLantaiyangdipasangharussesuaicontohyangsudahdisetujuiKonsultanP
engawas.Permukaandindingharusrata,tidakbergelombangdantidakmenonjol.
b.Selainpasirdanair,yangdikirimkesitedalamkeadaantertutup,ataukantongyangmasi
hdisegeldanberlebeldaripabriknya,bertuliskantypedantingkatannya,dalamkeada
anutuhdantidakbercacat.
c.Bahan-
bahandiletakkanditempatyangkeringberventilasibaikterlindungdanbersih.Pemb
orongbertanggungjawabataskerusakanbahan-
bahanyangdisimpanbaiksebelummaupunselamapelaksanaan.
d.Bilaadahal-halyangtidakpadatempatnya,bahanrusakdanhilang.
PemborongharusmenggantinyadenganpersetujuanPemberi
Tugas/KonsultanPengawasatasbiayaPemborong.
a.Sebelumdilaksanakanpemasangan,PemborongdiwajibkanmemberikanpadaPem
beriTugas/KonsultanManajemanKonstruksi“CertificateTest”bahanhomogenoust
iledariprodusenataupabrik.
b.BilatidakadaCertificateTest,makaPemborongharusmelakukanpengujianatasbaha
ndiLaboratorium,yangakanditunjukkemudian.
c.HasilpengujiandarilaboratoriumdiserahkanpadaPemberiTugas/Konsultan
Pengawassecepatnya.
d.Seluruhbiayayangberhubungandenganpengujianbahantersebut,menjaditanggung
jawabPemborong.

RenovasiGedung KTKI
3.3.5.Syarat-SyaratPengamananPekerjaan
Bahanyangtelahterpasangdihindarkandariinjakanselama3x24jamsetelahpemasang
an.BilaterjadikerusakanPemborongdiwajibkanuntukmemperbaikinyadengantidakm
engurangikualitaspekerjaan.
Pengendalianseluruhpekerjaaniniharussesuaidenganperaturan-peraturan
ASTM,peraturanKeramikIndonesia(NI-19)danPUBI-1982.
SemenPortland(lihatsyarat-
syaratteknisbahan)PasirdanAir(Lihatsyarat-
syaratteknisbahan)
Kontraktorharusmenyerahkan2(dua)copyketentuandanpersyaratanteknisoperatifda
ripabriksebagaiinformasibagiPemberiTugasdanKonsultanPengawas.
Materiallainyangtidakterdapatpadadaftardiatasakantetapidibutuhkanuntukpenyeles
aian/penggantianpekerjaandalambagianiniharusbaku,kualitasterbaikdarijenisnyada
nharusdisetujuiolehPemberiTugas,KonsultanPengawasdanKonsultanPerencana.
3.3.6.Syarat-SyaratCaraPelaksanaan
a.Sebelumdipasangbetontumbuk,ditebarkanpasirdibawahnyasetebal3cm.
b.AlasdarilantaiKeramikadalahbetontumbukdenganketebalan5(lima)cm
sesuaidengangambar(lantaidasar)
c.Adukanpengikatdengancampuran1pc:3pasirditambahbahanperekat,ataudapatdig
unakanacianPCditambahbahanperekat.
d.Bidanglantaiyangterpasangharusbenarbenarratadenganmemperhatikankemiring
anlantaiuntukmemudahkanpengaliran.
e.PolapemasanganKeramikharussesuaidengangambargambardetailatauyangsesu
aidenganpetunjukPemberiTugas,KonsultanPengawasdanKonsultanPerencana.
f.Lebarsiar-
siarharussamadankedalamanmaksimum3mmmembentukgarislurusatausesuaid
engangambar/petunjukPemberiTugasKonsultanMKdanKonsultanPerencana.Si
ar-
siardiisidenganbahanpengisiberwarnagroutsemenberwarna,warnasesuaipetunj
ukdariPemberiTugas,KonsultanPengawasdanKonsultanPerencana.
g.Pemotonganmateriallantaiharusmenggunakanalatpemotongkhusussesuaidengan
petunjukKonsultanPengawas.Materialyangsudahterpasangharusdibersihkandar
isegalamacamnodayangmelekatsehinggabenarbenarbersih.SebelumKeramikdi
pasang,terlebihdahuluharusdirendamdalamairsampaijenuh.
h.Pemasangandenganluaslebihdari20m2menggunakanflexiblejointatausesuaigam
barperencana.

RenovasiGedung KTKI
3.3.7.ContohBahan
a.Kontraktorharusmemberikancontoh-
contohsemuamaterial,untukmendapatkanpersetujuandariKonsultanPerencana,
PemberiTugasdanKonsultanPengawas.Contoh-
contohyangtelahdisetujuiolehKonsultanPerencanaPemberiTugasdanKonsultan
Pengawasakandipakaisebagaistandard/pedomanuntukmemeriksa/menerimam
aterialyangdikirimolehKontraktorkesite.
b.Kontraktordiwajibkanmembuattempatpenyimpanancontoh-
contohyangtelahdisetujuidiDireksiKeet.
3.3.8.Syarat-SyaratPengirimandanPenyimpananBahan
a.Selainpasirdanair,yangdikirimkesitedalamkeadaantertutup,ataukantongyangmasi
hdisegeldanberlabeldaripabriknya,bertuliskantypedantingkatannya,dalamkeada
anutuhdantidakbercacat.
b.Bahan-
bahandiletakkanditempatyangkeringberventilasibaik,terlindungdanbersih.Baha
nkeramikyangtelahterpasangdihindarkandariinjakanselama3X24jamsetelahpe
masangan
c.BilaterjadikerusakanKontraktordiwajibkanuntukmemperbaikinyadengantidakmen
gurangikualitaspekerjaan.
PASAL4:PEKERJAANDINDING
4.1.PLESTERANDINDING
Termasukdalampekerjaanplesterandindinginiadalahpenyediaantenagakerja,bahan-
bahanyangdiperlukan,peralatanyangdiperlukantermasukalat-alatbantudanalat-
alatangkutyangdiperlukanuntukmelaksanakanpekerjaaninisesuaiyangditentukandal
amgambar,uraiansesuailokasiyangditentukan.
a.Bataringanyangdigunakanadalahukuran60X20X7,5cmdarikwalitasterbaik,presisi,
permukaanhalusdantidakkeropossertatidakpecah-pecah.
b.SecaraumumbatubatayangdigunakanharusmemenuhipersyaratanDIN
danSNI.
c.Lokasipekerjaansesuaiyangtercantumdalamgambar.
a.Padapermukaandindingyangakandiplester,siar-
siarsebelumnyaharusdikeroksedalam1cmuntukmemberikanpeganganpadaplest
eran.
b.Kemudiandindingdisikatsampaibersihdandisiramair,barulahplesteranlapispertam
adapatdikerjakan.Plesterankeduaberupaaciansemeninstant.
c.Tebalplesterandindingtidakbolehkurangdari1cmataulebihdari2cm,kecualiditetapk
anlain.
BABI-31
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
d.Pekerjaanplesteranakhirharuslurus,samarata,datarmaupuntegaklurus,padadasar
nyaplesteranlapispertamaadalahsamadenganadukanpasangan,dimanahalterse
butdilaksanakan.Ketentuanmengenaiadukanplesteranbagimacam-
macamkeperluan,selanjutnyadapatdilihatpadasetiapuraiandansetiappekerjaan.
e.Untukbidangyangkedapairpasangandindingyangberhubungandenganudaraluar,d
ansemuapasangandinding30cmdaripermukaanlantaidan
180cmdaripermukaanlantaiuntukkamarmandi,wc/toiletdandaerahbasahlainnya
dipakaiadukankedapair.
f.Untukpermukaandatar,harusmempunyaitoleransilengkung/cembungbidangtidakm
elebihi5mmuntukjaraksetiap2m2.,jikamelebihi,Kontraktorharusmemperbaikiden
ganbiayaatastanggunganKontraktor.
g.Jikahasilplesteranmenunjukkanhasilyangtidakmemuaskan,tidakrata,tidaktegaklur
us,bengkokadanyapecahanatauretak,keropos,makabagiantersebutharusdibong
karuntukdiperbaikiolehKontraktor.
4.1.4.PersiapanPekerjaanPlesteran
a.Bersihkanpermukaandasarsampaibenar-
benarsiapmenerimasemeninstant.Singkirkansemuahalyangdapatmerusak/men
gganggupekerjaan.
b.Bentukscreedsementarabilamungkin(untukpembentukandasaryangpermanen)unt
ukmenjaminadanyaketebalanyangsama,semuapermukaanyangdatar/rata,konto
urdanprofil-profilyangakurat.
c.Basahipermukaan,biladiperlukan,untukpersiapan.Janganmenjenuhkanpermukaa
n,danjangandipasangplestersampaipermukaanairyangterlihattersebutlenyap.
d.Letakkan/tempelkancampuranplesteranselama2½jam(maksimum)setelahproses
pencampuran,kecualiudarapanas/kering,kurangiwaktupenempatanitusesuaiyan
gdiperlukanuntukmencegahkekakuanyangbersifatsementaradariplester.Jangan
menambahairlagiuntukmembasahiplesteryangsudahkakuitu.
4.2.PLESTERANINTERIOR
Pemasangan:
a.Pasanglapisandasarpertamadankeduadenganketebalankuranglebih7mm.Ketebal
anlapisanfinishingharusditambahdiatasnya.Ukurperiksa/ketebalanplesterdariba
giandasarbelakangyangrata.
b.Aplikasikanlapisanpertamadenganbahan-
bahansecukupnya,tekanuntukmenjaminadanyakesatuandasar.Setelahlapisanp
ertamadilekatkansikatdengansatuarah,untukmembentukikatanmekanikbagilapi
sankedua.Dipermukaanpermukaanvertikal,sikatsecarahorizontal.
c.Aplikasikanlapisandasarkeduadenganbahan-
bahansecukupnya,tekanuntukmenjaminmelekateratnyalapisaninidenganlapisan
dasarpertama.
d.Aplikasikanlapisanfinishingdiataslapisandasarsetebal2mm.Pasanglapisandasard
enganketebalankuranglebih10mm.Ketebalanlapisanfinishingharusditambahkan
diatasnya.
BABI-32
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
e.Periksa/ukurketebalanplesterdaridasarbagianbelakangyangrata.
Aplikasikanlapisandasarpertamadenganbahansecukupnya,tekanuntukmenjami
nadanyaikatandengandasar.Setelahlapisandasarpertama
dilekatkansikatdengansatuarah.Untukmembentukikatanmekanikbagi
lapisanfinishing.
f.Basahilapisanplesteryangsudahkeringuntukmenerimaaplikasiselanjutnya.Basahid
enganairsesuaiyangdiperlukanuntukmendapatkanpenyerapanyangmerata.
g.Untukpermukaanyangdatar/flat,diberikantoleransiyangtidaklebihdari5mmdalamar
ea2m².
h.Kontraktorbertanggungjawabataspenentuanprosedur/caraperbaikandanhalhallain
yangterjadiselamapelaksanaan,selamabukankesalahan
Pemilik,sepertiplesteranretak,rusakselamawaktupelaksanaandanperbaikanyan
gtidakdapatditerima,ataudisetujuiPemberiTugas/KonsultanPengawas.
i.Potong,tambal,perbaikandanpointupplestersepertiyangdiperlukandenganplesterya
ngbaru.Tambal,padatkandenganpermukaanharusditutup/disambung.Kontraktor
bertanggungjawabatassegalaperbaikanyangdiadakansetelahberkonsultasideng
anPemberiTugas/KonsultanPengawassampaiperbaikantersebutdapatditerima,a
tasbebanKontraktor.
4.2.2.ContohBahan
a.Sebelumdilaksanakan,Kontraktorharusmemberikancontoh-
contohmaterialuntukmendapatkanpersetujuandariKonsultanPerencana,Pember
iTugasdanKonsultanPengawas.
b.Contoh-
contohyangtelahdisetujuiolehKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultan
Pengawasakandipakaistandard/pedomanuntukmenerima/memeriksamaterialya
ngdikirimolehKontraktorkesite.
c.Kontraktordiwajibkanmembuattempatpenyimpanancontoh-
contohmaterialyangtelahdisetujuidiDireksiKeet.
4.2.3.Syarat-syaratPengirimandanPenyimpananBahan
a.Setelahpasirdanair,bahanyangdikirimkesitedalamkeadaantertutupataukantongya
ngmasihdisegeldanberlabelpabriknya,yangbertuliskantypedantingkatannya,dal
amkeadaanutuhdantidakbercacat.Bahan-
bahandiletakkanditempatyangkeringberventilasibaik,terlindungdanbersih.
b.Kontraktorharusbertanggungjawabatassegalakerusakanbahan-
bahanyangdisimpanbaiksebelumdanselamapelaksanaan.Kontraktorharusberta
nggungjawabatassegalakerusakanbahan-
bahanyangdisimpanbaiksebelumdanselamapelaksanaan.
c.Bilaadahalhalyangtidakpadatempatnya,bahanrusak,hilang.Kontraktordiharuskan
menggantidenganpersetujuanPemberiTugasdanKonsultanPengawasatasbiaya
Kontraktor.
Kontraktorharusmengujisemuapekerjaanmenurutsyarat-
syaratteknisdaripabrikataumenuruturaiandiatas.PemberiTugasdanKonsultanPenga
was
BABI-33
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
berhakmemintapengujianulangbiladianggapperlu.Peralatanuntukpengujiandisediak
anolehKontraktor.Dalamhalpengujianyangtidakdilakukandenganbaikataukurangme
muaskan,makabiayapengujianulangadalahmenjaditanggungjawabKontraktor.
Selama3(tiga)haritempatKontraktorharusdilindungidarijamahanorang/benturankera
s.
Kontraktordiwajibkanmelindungipekerjaantersebut,darikerusakanyangdiakibatkanol
ehKontraktoryanglain.Bilaterjadikerusakan,Kontraktor
diwajibkanmemperbaikinyadengantidakmengurangikualitaspekerjaan,seluruhbiaya
perbaikanmenjaditanggungjawabKontraktor.
4.3.PLESTERANDANACIANBETON
Betonmerupakanbagiandaripekerjaanstrukturyangdituntuthasildaripengecoranyang
baik,rapih(tidakkeropos),halussiapdifinishingbaikdenganpengecatanmaupunmedial
ainnyadanpresisidaribentukyangtelahdirencanakan,apabilaterjadiketidakrapihandar
ihasilkerjamakapihakpelaksanaharusmerapihkannyatanpamenuntutbiayatambah.
PekerjaanPlesterandanacianbetonditerapkanapabilabetonyangdihasilkantidakrapih
sesuaidengangambarperencanaandanterdapatperbedaanantaragambarstrukturde
ngangambararsitekturmaupungambarinterioryangmenuntutbentukarsitekturbentukd
andimensiyangberbeda.
Termasukdalampekerjaaniniadalahpenyediaantenagakerja,bahan-bahan,alat-
alatbantudanalat-
alatangkutyangdiperlukanKontraktordalampekerjaanplesteraninisesuaidengangam
bardanuraianlokasiyangtelahditentukan,antaralainbetonplat,balok,tanggadanlainny
ayangtidakterlindung(expose)baikexterior/interior.
4.3.2.Persyaratanbahan
BahanplesteriniadalahPortlandCementpasirdanairdenganperbandingan1pc:2pasird
itambahdenganacian.
PortlandCement(Lihatsyarat-syaratteknisbahan)
Pasir(Lihatsyarat-syaratteknisbahan)
Air(Lihatsyarat-syaratteknisbahan)
4.3.3.CaraPelaksanaan
a.Semuapermukaanbetonyangakandiplesterharusdibuatkasardandibersihkandaris
egalamacamkotoran,kemudianpadatahappertamadibuatbasah,selanjutnyadiple
sterdenganadukan1pc:2pasiryangmelaluiayakanhalusdanditambahacian.
b.Tebalplesterantidakbolehkurangdari1cmataulebihdari1,5cm,kecualibiladitentukan
lain.Pekerjaanplesteranharuslurussamaratamaupuntegaklurus.Jikahasilplester
anmenunjukkanhasilyangtidakmemuaskanseperti,tidakrata,tidaktegaklurus,ber
gelombang,pecahatauretak,keropos,makabagianbagiantersebutharusdibongka
runtukdiperbaikiolehKontraktor.
4.4.PEKERJAANFINISHINGDINDINGKERAMIK
BABI-34
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
a.Pekerjaaninimeliputipengadaanmaterial/bahan,tenagakerja,peralatan-
peralatankerja,sertaalat-
alatbantulainnyayangdiperlukandalampelaksanaanpekerjaanini,hinggapekerjaa
ndindinglapismarmer,granite,homogenoustiledankeramiktileinidapatmencapaih
asilyangbermutubaikdansempurna.
b.Bahanyangdigunakanadalahhomogenoustiledipasangpadatempat-
tempatsepertidinyatakandalamdokumengambar,ataumengikutipetunjukKonsult
anPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPengawas.
c.Carapenempatan,bentuk,volumesertadetail-detailukuran-
ukuranlainnyasesuaidenganyangtercantumdalamdokumengambardanbillofqua
ntity.Ketentuan-ketentuandanpersyaratan-
persyaratanlainnyaberlakusemuaketentuandanpersyaratanuntukpekerjaanfinis
hingdindinglapisgranitedankeramik,ataumengikutiketentuandanpersyaratanunt
ukpekerjaanlainyangsejenispadaspesifikasiini.
d.Standard-StandardYangBerlaku:
SII–0023–BI
StandardIndustriIndonesia–MutudanCaraUjiKeramikUntukLantai.
PUBI–1982
PersyaratanUmumBahanBangunanIndonesia.
a.Jeniskeramikyangdigunakanadalahtypepolishukuran 30x60cm,produkSierra
Tiles,badankeramikhampirpadat(lebihpadatdariporselin),berwarnacerahdaribah
ankeramiktunggalataucampuran.
b.Permukaandindingtidakbolehmenampakkancacat,bengkok(melenting)retak-
retak,bagianglasirterlepas,lubang-lubangjarumataucacat-
cacatkotordaribahanglasir.
c.Sisi-
sisiharussikudengantoleransipenyimpangantidaklebihdari0,50cm,tahanterhada
pgesekandengankekerasantidakkurangdari5skalamohs(kehilanganberatkarena
ujigesekantidakbolehlebihdari0,10gr/beratubin.
a.Marmeryangdipasangdengankualitasbaikdipasangdigunakansebagaielemeninteri
oratautempat-
tempatsepertidinyatakanpadadokumengambarataumengikutipetunjukKonsultan
Perencana,PemberiTugasdanKonsultanPengawas.
b.KeramiktileyangdipakaisetaradenganproduksiRoman,Milan,Asiaatausetara,deng
ankwalitasI.dipasangpadaToilet,pantryatautempat-
BABI-35
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
c.SebelummelaksanakanpekerjaanKontraktordiharuskanmenyampaikancontohmat
erialyangakandipergunakankepadaKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKon
sultanPengawasuntukmemperolehpersetujuannya.
d.Pemasangankeramiktileharusdilaksanakanolehorang/tukangyangbenar-
benarahliuntukmemperolehhasilyangbaikdanmemuaskan.
e.Untukkeperluanpemotongan/sambungan/lasanharusmenggunakanmesinpemoto
ngkwalitasbaik,agardiperolehhasilpemotonganyangbaikdanmemuaskan.
f.Keramiksebelumdipasangdirendamair(jenuhair)
4.5.PEKERJAANDINDINGPARTISIGYPSUM
a.Pekerjaaninimeliputipenyediaantenagakerja,bahan-bahan,peralatandanalat-
alatbantulainnyauntukpelaksanaanpekerjaansehinggadapattercapaihasilpekerj
aanyangbaikdansempurna.
b.Meliputiseluruhpekerjaandindingpartisi,sesuaiyangditunjukandalamgambardandis
etujuiKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPengawas.
c.Adapunruangyangmenggunakanpartisisesuaidengangambardandisetujui
PemberiTugas,KonsultanPerencanadanKonsultanPengawas:
4.5.2.Bahan
1.Gypsum:
Ketebalanyangdipakaiuntukruangkerja12mmtidakretakataupecah/melengkungme
mpunyailapisanluasPaverCoveddipasangsesuaidengangambarteknisdenganme
mpergunakanrangkametalhollow,metalfuringdansekrup,sambunganantaragypsu
mboardmemakaicompound.
GypsumyangdigunakanexJAYABOARD(Boral)atausetara.
2.RangkaPartisi
RangkapartisimenggunakanMetalstudberbahanmetalzinc76x35x7.5mmdipasang
Vertikaldenganjarak60cm,melekatpadalantaidanplat/balokdiatasnya.Untukrang
kapadalubangpintudanjendelaharusdibuatdualapisdanharusmenempelpadalant
aidanplat/balokdiatasnya.
Sedangkanuntukbagianbawahdigunakanukuran76x30mmdipasangsepanjangpart
isidipasang.
AreayangadaunitoutdoorACdiberirangkadouble
Bahan-
bahanpelengkapsepertisekrup,baut,mur,pakumetalfittingsyangakanberhubunga
ndenganudaraluardibuatdanbesiyangdigalvanisasi.
Berkas-berkaspekerjaanharusdikikirsampaihalusdanratapermukaan.
Untukunityangdipasangharusdiberitandaagartidakterjadikesalahanpemasangan.
Pekerjaansambungandilakukandenganbautdandilassesuaigambar.
Pekerjaanpengelasanharusdikerjaandenganrapi,tanpamenimbukankerusakanpa
dabahanbajanya.
BABI-36
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
Pemberhentianpengelasanharuspadatempatyangditentukandandijamintidakaka
nberputarataumembengkok.Setelahpengelasan,selesai/keraklasharusdibersihk
andenganbaik.
DindingPartisimenggunakangypsumboard12mmrangkametalstudex.KMI,Boralata
usetaradandisetujuiolehKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPeng
awas.
4.6.PEKERJAANFINISHINGDINDINGWALLPAPER KERTAS
a.Pekerjaaninimeliputipengadaanmaterial/bahan,tenagakerja,peralatan-
peralatankerja,sertaalat-
ndindinglapiswallpaperinidapatmencapaihasilyangbermutubaikdansempurna.
b.Bahanyangdigunakanadalahwallpaperdandipasangpadatempat-
tempatsepertidinyatakandalamdokumengambar,ataumengikutipetunjukKonsult
anPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPengawas.
c.Carapenempatan,bentuk,volumesertadetail-detailukuran-
ntity.Ketentuan-ketentuandanpersyaratan-
persyaratanlainnyaberlakusemuaketentuandanpersyaratanuntukpekerjaanfinis
hingdindinglapisgranitedankeramik,ataumengikutiketentuandanpersyaratanunt
ukpekerjaanlainyangsejenispadaspesifikasiini.
a.Jeniswallpaperyangdipasangadalahukuranlebar 50 cm.
b. JeniswallpaperyangdigunakanadalahprodukGoodrich
c.Permukaandindingtidakbolehmenampakkancacat,bengkok(melenting)retak-
retak,bagianglasirterlepas,lubang-lubangjarumataucacat-
cacatkotordaribahanglasir.
d.Sisi-
sisiharussikudengantoleransipenyimpangantidaklebihdari0,50cm,tahanterhada
pgesekandengankekerasantidakkurangdari5skalamohs(kehilanganberatkarena
ujigesekantidakbolehlebihdari0,10gr/beratubin.
a.Marmeryangdipasangdengankualitasbaikdipasangdigunakansebagaielemeninteri
oratautempat-
b.KeramiktileyangdipakaisetaradenganproduksiRoman,Milan,Asiaatausetara,deng
ankwalitasI.dipasangpadaToilet,pantryatautempat-
c.SebelummelaksanakanpekerjaanKontraktordiharuskanmenyampaikancontohmat
erialyangakandipergunakankepadaKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKon
sultanPengawasuntukmemperolehpersetujuannya.
d.Pemasanganwallpaperharusdilaksanakanolehorang/tukangyangbenar-
benarahliuntukmemperolehhasilyangbaikdanmemuaskan.
BABI-37
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
PASAL5:PEKERJAANKACA
5.1.LINGKUPPEKERJAAN
a.Pekerjaaninimeliputipenyediaantenagakerja,bahan-bahan/material,peralatan-
peralatankerjasertaalat-
alatbantulainnyayangdiperlukandalampelaksanaan,hinggadiperolehhasilpekerj
b.Pekerjaaninimeliputipekerjaanpemasangankacauntukjendelakaca,danuntukselur
uhdetailsepertiyangdisebutkan/disyaratkandalamdokumengambarsertamengiku
tipetunjukKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPengawas.
c.Carapengerjaan,penempatan,bentuk,volumesertadetail-
detailukuranlainnyasesuaidenganyangtercantumdalamdokumengambardanbillo
fquantity.
d.Ketentuan-ketentuandanpersyaratan-
persyaratanlainnyaberlakusemuaketentuandanpersyaratanuntukpekerjaankayu
,ataumengikutiketentuandanpersyaratanuntukpekerjaanlainyangsejenispadasp
esifikasiinisertamengikutipetunjukKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKons
ultanMK.
5.2.STANDARYANGBERLAKU:
Kacalembaranbaikjenis,golongan,persyaratan,standardcarapengujiannyaharusmengi
kutiketentuan-ketentuandalam:
SII–0189–78
StandardIndustriIndonesia–MutudanCaraUjiKacaLembaran.
PUBI–1982
PersyaratanUmumBahanBangunandiIndonesia,yaitu:
Kacalembaranyangdipakaiadalahjeniskacacleardanreflectivedenganketebalanantaral
ain:
1)JenisTemperedtebal12mmuntukaplikasipintu/jendelaframeless
2)JeniskacaStopsolReflectivewarnagreentebal8mmuntukaplikasijendelacurtainwall
3)Jeniskacacleartebal6mmuntukaplikasipintudanjendelaruangdalam
4)JeniskacaLowEuntuksisitimurdanbarat
Persyaratanmutukacalembaran:
JenisMM TebalMM( ToleransiPanjang Toleransi

Toleransi) &LebarMM KesikuanM/M
12 6,00(±0,30) ±2 12
8 6,00(±0,30) ±2 12
6 6,00(±0,30) ±2 12
KeteranganTabel:
Kacalembarantidakbolehmelebihitoleransiyangdiizinkan.
BABI-38
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
Kacalembaranyangberbentuksegiempatharusmempunyaisudutsiku-
sikusertatepipotonganyangratadanlurus.Toleransikesikuanmaksimumyangdiperkena
nkanadalah12mm/m.
Cacat-
cacatkacalembaranbeningyangdiperbolehkanharussesuaidenganketentuandibawahi
ni:
5.2.1.MutuA
Kacalembarantebal12mm.Ge
lembung:
Untukukuranluaskacalembaranminimum1,114m2/lb.Panjanggelembung5sampai15
mmmaksimum3,panjanggelembung15sampai25mmmaksimum2,
jumlahpanjanggelembung-
gelembungyangdiperbolehkanmaksimum50mm.Untukukuranluaskacalembaranmin
imum0,418m2/lb.Panjanggelembung15sampai25mmmaksimum1,jumlahpanjanggel
embung-
gelembungyangdiperbolehkanmaksimum30mm.Untukukuranluaskacalembaranmin
imum
0,247m2/lb.Panjanggelembung5sampai15mmmaksimum1,jumlahpanjanggelembu
ng-gelembungyangdiperbolehkanmaksimum10mm.
Untukukuranluaskacalembarankurangdari0,247m2/lb.Tidakbolehadagelembung.
Bahanheterogen
:Harusbebasdaricacatyangdapatdilihat.Gumpilantepi:Harusbebasdaricacatya
ngberukuran
lebihbesardaripadatebalkacayang
bersangkutan.
Benang-
benangdangelombang:Harusbebasdaricaca
tyangdilihatdengansudutpandangan25pada
permukaankacalembaran.
Bintik-
bintik,awandangoresan:Harusbebasdaricac
atyangdapatdilihatdibagiantengahkacalemb
aran,cacatkecildiperbolehkanpadabagiante
pi,kecualikalaucacattampakjelas.
Kelengkungan:Maksimum0,50%.
BABI-39
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
5.2.2.MutuB
KLASIFIKASI JENISCACAT PERSYARATAN
Tebal8&6mm Gelembung Panjanggelembungtidakbolehlebihdari:

5-25mmpadabagiantengah
3-35padabagiantepi
Jumlahpanjanggelembungyang
diperbolehkanmaksimum120mmuntukluas
kacalembaranlebihbesardari1,114m2/lb.Danm
aksimum100mmuntukluaskaca
2
lembaranlebihkecildari1,1144m /lb.
Cacathalusdiperbolehkanasaltidakmenjadipeng
BahanHeterogen
halangdalampenggunaanya.
Bebasdaricacatyangberukuranlebihdari
tebalkacalembaranyangbersangkutan.
GumpilanTepi Bebasdaricacatyangdapatdilihatdengansudut6
0padapermukaankacalembaran.
Diperbolehkankecualinyata-nyata
Benang-benang
menganggupandangan.
Gelombang
Maksimum1,00%
Bintik-
bintik,awandangoresan
KeteranganTabel:
Pemeriksaancacat-cacatkacalembarandiatasuntukmenentukanmutu-
mutunya,dilakukandenganmatatelanjangpadajarak50cmdaricontoh(kacalembarany
angdiperiksa).
5.3.PersyaratanBahan:
a.Bahankacauntukdaunpintudanjendela(exteriordaninterior)digunakangreentintedfl
oatglass,produkdalamnegerimerkAsahiMasataudariproduklainyangsetarayangd
isetujuiKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPengawas.Jeniskaca,
Tebalkaca,pemasangandanukuransesuaikebutuhanatausesuaiyangditunjukkan
dalamdokumengambar.
b.KacayangdigunakandarimutuAA,sertaharusmemenuhipersyaratandalam
PUBI1982pasal63danSII0189-78.
c.Ukuranpemotongankacapadatempatpemasangansepertiyangditunjukkandalamd
okumengambar.
ToleransiPanjangdanlebar
Untukukuranpanjangdanlebardengantoleransiyangdiizinkankira-kira
2,0mm.
Kesikuan
BABI-40
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
d.Pemotongankacalembaranyangberbentuksegiempatharusmempunyaisudutsikus
ertatepipotonganyangratadanlurus,toleransikesikuanmaksimum1,5mmpermete
rpanjang.Toleransiketebalankacalembarantidakbolehlebihdari0,3mm.
e.Kacayangdigunakanharusbebasdarigelembung(ruang-
ruangyangberisigasyangterdapatpadakaca),bebasdarikomposisikimiayangdapa
tmenganggupandangan,bebasdarikeretakan(garis-
garispecahpadakacabaiksebagianatauseluruhtebalkaca),bebasdarigumpilantep
i(tonjolanpadasisipanjangdanlebarkearahkeluar/masuk),bebasdaribenang(strin
g)dangelombang(wave),benangadalahcacatgaristimbulyangtembuspandangan,
gelombangadalahpermukaankacayangberubahdanmenganggupandangan,beb
asdaribintik-
bintik(spots),awan(cloud)dangoresan.Bebasawan(permukaankacayangmengal
amikelainankebeningan),bebasdarigoresan(lukagarispadapermukaankaca),beb
aslengkungan(lembarankacayangbengkok).
PASAL6:PEKERJAANLANGIT–LANGIT
6.1.LANGIT-LANGIT
Meliputipengadaanbahandanpenyediaansemuatenagakerja,peralatan,bahan-
bahandanpemasangansemualangit-langitsesuaidengangambardanpersyaratan.
6.1.2.SyaratPelaksanaan
a.SebelumPekerjaanPemasanganLangit-
langitdimulaikontraktorharusmemperhatikanterlebihdahuludaerah-
daerahyangakandipasanglangit-
langitsesuaidengangambarperencanaan.Bahan-
bahanyangdipakai,sebelumdipasangterlebihdahuluharusdiserahkancontoh-
contohnyakepadauntukmemperolehpersetujuandariKonsultanPerencana,Pemb
eriTugasdanKonsultanPengawas.
b.Pemasanganbarubolehdikerjakansetelahpekerjaandanperalatanyangterdapatdid
alamlangit-langit(sepertipemipaan,pengkabelan,tray,alat-
alatpenggantungplafonddanpekerjaaninstalasilain)sudahsiapdanselesaidikerjak
ansertasudahditest.
c.Kontraktorharusmenyerahkanshopdrawinguntukdisetujuidandiparafoleh
PemberiTugas/KonsultanPengawas.
A.GypsumBoard
1.Daerahyangdipasanglangit-langitgypsumboardadalahsemualangit-
langityangsesuaidalamgambarperencanaan.
2.Bahan:GypsumBoardex.Jayaboard(Boral),atausetara
Ukuran:Standar120x240cm
Tebal:9mm
Warna:DitentukankemudianFinishing:B i t a
lux
Rangka:MetalFuring
BABI-41
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
BABI-42
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
PASAL7:PEKERJAANKUSEN,PINTU&JENDELA
7.1.PekerjaanKusenPintuPartisi
a.Pekerjaaninimeliputipenyediaantenagakerja,bahan-
bahan,peralatandanalat-
alatbantulainnyayangdiperlukandalampelaksanaan,hinggadiperolehhasil
pekerjaanyangbaikdansempurna.
b.PekerjaankusenpintumenggunakankayuNyatohklasII,ketasawet1sertamut
uAmenurutNI-5PKKI1961,telahdikeringkandenganprosesdry-
clendantelahdiawetkan.
c.Carapelaksanaan,penempatan,bentuk,volumesertadetail-
detailukuranlainnyasesuaidenganyangtercantumdalamdokumengambar
danbillofquantity.
d.Ketentuan-ketentuandanpersyaratan-
persyaratanlainnyaberlakusemuaketentuandanpersyaratanuntukpekerja
ankayu,ataumengikutiketentuandanpersyaratanuntukpekerjaanlainyang
sejenispadaspesifikasiinisertamengikutipetunjukKonsultanPerencana,Pe
mberiTugasdanKonsultanPengawas
a.PekerjaankusenpintudibuatdenganbahankayunyatohklasII,kelasawet1sert
amutuAmenurutNI-5PKKI1961,tidakadacacat-cacat,matakayu,retak-
retaksertacacat-cacatlainnyadansudahharuskeringangin.
b.Ukurankusenkayu,rangkakayunyatohyangdigunakanadalah50x64mmukur
anjadiditambaharchitravesesuaidenganbentukdankodepintu,tinggiamba
ngatasditentukansesuaidalamdokumengambar.Semuaukuranadalahjadi
setelahdiseruthalus.
c.MutudankualitaskayuyangdipakaisesuaidenganpersyaratandalamNI-
5tahun1961),PUBI1932Pasal37danmemenuhipersyaratandalamSII0458
-Bl.
d.Kayuyangdipakaiharuscukuptua,lurus,keringdenganpermukaanrata,bebas
daricacatsepertiretak-retak,matakayuataupuncacat-cacatlainnya.
e.Kelembabanyangdisyaratkanmaksimum17%.
a.SebelumpelaksanaanKontraktorwajibmenyerahkancontoh-
contohmaterial/bahanyangakandigunakankepadaKonsultanPerencana,P
emberiTugasdanKonsultanManajemanKonstruksiuntukmemperolehpers
etujuannya.
b.Sebelummemulaipelaksanaan,Kontraktordiwajibkanuntukmenelitisemuag
ambar-gambaryangadadankondisilapangan(ukurandanlubang-
lubang),termasukmempelajaribentuk,Pola,layOut/
BABI-43
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
penempatan,carapemasangan,mekanismedandetail-
detailsesuaigambar.
c.Sebelumpelaksanaandimulai,penimbunanbahan-
bahanpintuditempatpekerjaanharusditempatkanpadaruangan/tempatden
gansirkulasiudarayangbaik,1,tidakterkenacuacalangsungdanterlindungid
arikerusakandankelembaban.
d.Harusdiperhatikansemuasambungansikuuntukrangkakayudanpenguatlain
terhadaprangkadaunpintuagartetapteriaminkekuatannyadenganmemper
hatikan/menjagakerapihan,tidakbolehadalubang-
lubangataucacatbekaspenyetelan.
7.2.PEKERJAANPINTUDANJENDELAKACAFRAMELESS
a.Lingkuppekerjaaninimeliputipenyediaantenagakerja,bahan-
bahan,peralatandanalat-
alatbantulainnyayangdigunakandalampelaksanaan,hinggadapatdicapaihasilpek
erjaanyangbermutubaikdansempurna.
b.PekerjaaninimeliputipekerjaansemuapintukacaFrameless,dindingkacaframeless,
pintudansebutkan/ditunjukkanpadagambarsertashopdrawingdariKontraktoryan
gdisetujuiKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPengawas.
PintukacadanjendelakacaFramelesspadaentrancemenggunakankacatempered
tebal12mm,wamabening.KonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPe
ngawas.
a.SebelummemulaipelaksanaanpekerjaanKontraktorwajibmeneliligambar-
gambardanmembuatshopdrawingterlebihdahuludandisetujuiolehKonsultanPere
ncana,PemberiTugasdanKonsultanPengawasmeliputidetailgambar,lokasi,me
rk,kualitasbentukdanukuran.
BABI-44
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
b.CaraPemasanganharussesuaidenganyangditunjukkandalamgambardandapatdip
astikankekokohandankerigidannya,
c.Perternuandenganbidangdindingdanataudindingkacaharusrapi,rapat,tidakbercela
hdantegaklurus.
7.3.PEKERJAANKUSENPINTU/JENDELAALUMUNIUM
a.Lingkuppekerjaaninimeliputipenyediaantenagakerja,bahan-
bahanpelalatandanalat-
alatbantulainnyayangdigunakandalampelaksanaanhinggadapatdicapaihasilpek
erjaanyangbermutubaikdansempurna.
b.Rangkajendelaentrance(seluruhkusendanrangkapintu/jendelaalumuniumsertasel
uruhdetailyangdisebutkan/dltunjukandalam
c.gambarsertashopdrawingdariKontraktoryangdisetujuiKonsultan
a.Bahankusenrnenggunakanprofilalumuniumex.Alexindoatausetaradenganfinishcol
orpowdercoating
b.Ukuranprofil:Untukkusenjendela,lebar101mm,lebal45mmdenganketebalaluminiu
m1,5mm.
c.Nilaideformasi:Diijinkanmaksimal2mm.
d.Konstruksikosenaluminiumyangdikerjakansepertiyangditunjukkandalamdetailgam
bartermasukbentukdanukurannya.
e.Ketahananterhadapudaratidakkurangdari15m3/haridanterhadaptekananair15kg/
m2yangharusdisertaihasiltes.
f.Bahanyangakandiprosesfabrikasiharusdiseleksiterlebihdahulusesuaidenganbentu
kloleransiukuran,ketebalan,kesikuan,kelengkungandanpewamaanyangdipersy
aralkan.
g.Unlukkeseragamanwarnadisyaratkan,sebelumprosesfabrikasiwamaprofil-
profilharusdiseleksisecermatmungkin.Kemudianpadawaktufabrikasiunit-
unit,jendela,pinludanlain-
lain,profilharusdiseleksilagiwamanyasehinggadalamtiapunitdidapalkanwamaya
ngsama.
h.Pekerjaanmesinpotong,mesinpunch,drill,sedemikiansehinggadiperolehhasilyangl
elahdirangkaiuntukjendelabukaandanpintumempunyaitoleransiukuransebagaib
erikut:
•untuktinggidanlebar1mm.
•untukdiagonal2mm.
a.SebelummemulaipelaksanaanKontraktordiwajibkanmenelitigambar-gambar
b.dankondisidilapangan(ukurandanpeillubangdanmembuatcontohjadidenganskala
gambar1:1,untuksebagiantipekusenyangditentukanolehKonsultanPerencana,P
emberiTugasdanKonsultanPengawas.
BABI-45
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
c.Prosesfabrikasiharussudahsiapsebelumpekerjaandimulai,denganmembuatlengk
apdahulushopdrawingdenganpelunjukKonsultanPerencana,PemberiTugasdan
KonsultanPengawasmeliputigambardenah,lokasi,merk,kualitas,bentukdanuku
ran.
d.Semuaframekusen,jendeladanpintudikerjakansecarafabrikasidengantelitisesuaiu
kurandankondisilapanganagarhasilnyadapatdipertanggungjawabkan.
e.Pemotonganaluminiumhendaknyadijauhkandarimaterialbesiuntukmenghindarkan
penempelandebubesipadapermukaannya.
f.Disarankanuntukmengerjakannyapadatempatyangamandenganhati-
hatitanpamanyebabkankerusakanpadapermukaannya.
g.Pengelasandibenarkanmenggunakannon-
activatedgas(argon)dariarahbagiandalamagarsambungannyatidaktampakolehm
ata.
h.Akhirbagiankusenharusdisambungdengankuatdantelitidengansekrup,rivet,stapda
nharuscocok.Pengelasanharusrapiuntukmemperolehkualitasdanbentukyangse
suaidengangambar.
i.Angkur-
angkuruntukrangka/kusenaluminiumterbuatdaristeelplatesetebalminimal2mmd
anditempatkanpadainterval600mm.
j.Penyekrupanharusdipasangtidakterlihatdariluardengansekrupantikarat!stainlesste
el,sedemikianrupasehinggahairlinedaritiapsambunganharuskedapairdanmeme
nuhisyaratkekuatanterhadapairsebesar100kg/m2.Celahantarakacadansistemk
osenaluminiumharusditutupolehsealant.
k.Disyaratkanbahwakusenaluminiumdilengkapiolehkemungkinankemungkinanseba
gaiberikut:
- Dapatmenjadikusenuntukkacamati.
-
Dapatcocokdenganjendelageser,jendelaputar,dandapatdipasangdoor
closer.
- Sistemkosendapatmenampungpintukacaframeless.
- Mempunyaiaccessoriesyangmampumendukungkemungkinandiatas.
l.Untukfittinghardwaredanreinforcingmaterialsyangmanakosenaluminiumakankonta
kdenganbesi,tembagaataulainnyamakapermukaanmetalyangbersangkutanharu
sdiberilapisanchromiumuntukmenghindarikontakkorosi.
m.Toleransipemasangankosenaluminiumdisatusisidindingadalah10.25mmyangke
mudiandiisidenganbetonringan/grout.
n.Khususuntukpekerjaanjendelageseraluminiumagardiperhatikansebelumrangkako
senterpasang.Permukaanbidangdindinghorizontal(pelubanqandinding)yangmel
ekatpadaambangbawahdanatasharuswaterpass.
o.Untukmemperolehkekedapanterhadapkebocoronudaraterutamapadaruangyangdi
kondisikanhendaknyaditempatkanmohairdanjikaperludapatdigunakansyntheticr
ubberataubahandarisyntheticresin.Penggunaaninipadaswingdoordandoubledoo
r.
p.Sekelilingtepikosenyangterlihatberbatasandengandindingagardiberisealantsupay
akedapairdansuara.
q.Tepibawahambangkosenexterioragardilengkapiflashinguntukpenahanairhujan.
BABI-46
Konsultan Perencana
RenovasiGedung KTKI
7.4.PEKERJAANDAUNPINTURANGKAKAYULAPISHPL(HIG
HPRESURELAMINATING)
alatbantulainnyauntukpelaksanaanpekerjaansehinggadapattercapaihasilpekerj
b.PekerjaandaunpinturangkakayulapisHPLmeliputiseluruhdetailyangdinyatakan/dit
unjukkandalamgambardandisetujuiKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKon
sultanPengawas.
a.DaunPintu:
-
MenggunakanHPLprodukAicaatausetarasesuaidandisetujuiKonsultan
b.Rangkadaunpintu:
-
MenggunakanKayuKamperdengandimensisesuaiyangditunjukanpada
gambar/detailyangdisetujuiKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsult
anPengawas.
c.Accessories:
-
Segalaperalatanpelengkap(sekrup,angkur)harusdigalvanis,atausesua
iyangdisyaratkandaripabrikyangbersanqkutan.
d.PekerjaandaunpintumenggunakanrangkakayusamarindaklasII,danmultiple
x6mmdilapisHPLmotifkayupadatepidaundilapisdengankayunyatohdeng
anfinishingmelamik,ukurandaunsesuaigambarberikutengsel,kunci,hand
leprodukCalfis.
e.Pekerjaankacamenggunakanjenisyangtelahditentukandalamgambar,atau
mengikutipetunjukKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPeng
awasyangberpedomanpadaRKSpasal5.
a.Sebelummelaksanakanpekerjaan,Kontraktordiwajibkanuntukmenelitigambar-
gambaryangadadankondisidilapangan(ukurandanlubang-
lubang),termasukmempelajaribentuk,pola,layout,penempatan,carapemasanga
n,mekanismedandetail-detailsesualgambar.
b.Sebelumpelaksanaandimulai,penimbunanbahan-
bahanpintuditempatpekerjaanharusdltempatkanpadaruangItempatdengansirkul
asiudarayangbaik,tidakterkenacuacalangsungdanterlindungdarikerusakandank
elembaban.
c.Harusdiperhatikansemuasambungansikuuntukrangkapintudanpenguatlainagartet
apterjaminkekuatannyadenganmemperhatikan/menjagakerapihan,tidakbolehad
alubang-Iubangataucacatbekaspenyetelan.
d.Jikadiperlukan,harusmenggunakansekrupgalvanizedatas.persetujuan,tanpameni
nggalkanbekaslecetpadapermukaanrangkayangtampak.Untuk

RenovasiGedung KTKI
daunpintudanjendelakacasetelahdipasangharusrata,tidakbergelombang,tidakm
elincangdansemuaperalatandapatberfungsidenganbaik.
7.5.PEKERJAANDAUNJENDELAKACARANGKAALUMUNIUM
alatbantulainnyauntukpelaksanaanpekerjaansehinggadapaltercapaihasilpekerj
b.Pekerjaandaunjendelakacarangkaalumuniummeliputiseluruhdetailyangdinyataka
n/ditunjukkandalamgambaryangdisetujuiKonsultanPerencana,PemberiTugasda
nKonsultanPengawas.
1.Rangkapintudanjendela:
MenggunakanprofilalumuniumprodukAlexindoatausetaradenganfinishpowderco
atingputihyangdisetujuiKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPen
gawas.
2.Bahanpanel:
a.UntukpanildigunakanbahankacadariprodukdalamnegeriexAsahi
Masatausetara,mutuAA,danyangmemenuhipersyaratandalamPUBI
82pasal63&SII0189·78.
b.Digunakankacaberwarnaatauclear(sesuaiyangdinyatakangambar)tebalminim
um6mmuntukbagiandalam(interior)dantebal8mmuntukbagianluar(exterior)y
angdisetujuiKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPengawas.
3.Accessories:
Segalaperalatanpelengkap(sekrup,angkur)harusdigalvanis,atausesuaiyangdisy
aratkandaripabrikyangbersangkutan.
a.Sebelummelaksanakanpekerjaan,Kontraktordiwajibkanuntukmenelitigambar-
gambaryangadadankondisidilapangan(ukurandanlubanglubang),termasukmem
pelajaribentuk,pola,layoutIpenempatan,carapemasangan,mekanismedandetail-
detailsesuaigambar.
b.Sebelumpelaksanaandimulai,penimbunanbahan-
bahanpintuditempatpekerjaanharusditempatkanpadaruangItempatdengansirkul
asiudarayangbaik,tidakterkenacuacalangsungdanterlindungdarikerusakandank
elembaban.
Harusdiperhatikansemuasambungansikuuntukrangkapintudanpenguatlainagart
etapterjaminkekuatannyadenganmemperhatikanmenjaga
kerapihan,tidakbolehadalubang-Iubangataucacatbekaspenyetelan,
c.Jikadiperlukan,harusmenggunakansekrupgalvanizedataspersetujuan,tanpamenin
ggalkanbekascacatpadapermukaanrangkayangtampak.Untukdaunpintu/jendeJ
akacasetelahdipasangharusrata,dansemuaperalatandapatberfungsidenganbaik
.

RenovasiGedung KTKI
7.6.PEKERJAANALATPENGGANTUNGDANPENGUNCI
a.Yangtermasukdalampekerjaaninimeliputipengadaantenagakerja,bahan-
bahan,perlengkapandanalat-
alatbantulainnyayangdiperlukandalampelaksanaanpekerjaanhinggadapattercap
ainyahasilpekerjaanyangbermutubaikdansempurna.
b.Meliputipengadaan,pemasangan,pengamanandanperawatandariseluruhalat-
alatyangdipasangpadadaunpintudandaunjendelasertaseluruhdetailyangdisebut
kan/ditentukandalamgambar.
a.Semuahardwaredalampekerjaanini,dariprodukyangbermutubaik,eragamdalampe
milihanwarnanyasertadaribahan-
bahanyangtelahsetujuiKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPenga
was.
b.Mekanismekerjadarisemuaperalatanharussesuaidenganketentuanpabrik.c.Semu
aanakkunciharusdilengkapidengantandaterbuatdaripelataluminiun
yangterteranomorpengenalnya.
d.Pelatinidihubungkandengananakkuncidengancincinnikel.Untukanak-
anakkunciharusdisediakansebuahlemarianakkuncidenganbrackedenamelfinish
dilengkapikaitan-kaitanuntukanakkuncilengkapdengannomor-
nomorpengenal.Lemariiniharusmenggunakanengselpianosertadilengkapidenah
.
Perlengkapandaunpintu:

RenovasiGedung KTKI
1.Engsel(butthinges)denganpemasangan3buahuntukpintutunggaldan2x
3buahuntukpintudouble,padadaunjendelaminimumdipasang2buahsetiapdaunn
ya,menggunakanengselmerkCalfis,yangsetaraatau
ditentukanlaindandisetujuiKonsultanPerencana,PemberiTugasdan
KonsultanPengawas.
2.Materialdaribahanstainlesssteeldenganpakusekrupkembangbahansamadenganb
ahanengsel,finishsatinstainlesssteelatausatinchromium.
3.Peralatandariseluruhdaunpintuyangtelahdisyaratkan/ditentukandalamgambar,dip
asangperalatan-peralatandarimerkCalfis,yangsetara,yaitu:
Padaruangkerja,ruangrapatatauyangdisebutkandalamgambardenganmeng
gunakanpintukacaframelessdenganacsesories:
- FloorHingeMerkDorma
-
PullHandle,MerkCalfisdenganspesifikasi
StainlesssteelDiameter35x800mm
- PatchFittingGlassMerkCalfis
- KunciMerkCalfis
Pintukamuflasemenggunakanacsesories(FinishingKamuplasedisesuaikand
enganBackgrounddinding):
- FloorHingeMerkDorma
- SignPlateMerkCalfis
- MortiseLockMerkCalfis
- CylinderMerkCalfis
- DoorStopFloorMountedMerkCalfis
- DoorCloserMerkCalfis
PintuGesermenggunakanacsesories:
- EngselMerkCalfis
- PullPlateMerkCalfis
- SlidingRailMerkCalfis/Setara
Pintusatudaunruangkerjadanruanglainnyamenggunakanacsesories:
- EngselMerkCalfis

RenovasiGedung KTKI
- LeverMerkCalfis
- EscustheonMerkCalfis
Pintuduadaunruangkerjadanruanglainnyamenggunakanacsesories:
- EngselMerkCalfis
- LeverHandleMerkCalfis
- AccessoriesMerkCalfis
PintuuntukToiletUmummenggunakanacsesories:
- SignPlateMerkCalfis
Pintushaftplumbingmenggunakanacsesories:
- EngselMerkCalfis
- PullPlateMerkCalfis
Pinturuangmesindanruangpanel(pinturuanggensetharuskedapsuaradantah
anterhadapapidenganmenggunakanrockwooldibungkusdenganinsulasi):
- EngselMerkCalfis
- LeverHandleMerkCalfis

RenovasiGedung KTKI
PintutanggadaruratmenggunakanprodukMosler,Bostincobesertaaccessorie
s.
Jendelacurtainwallmenggunakanaccessories
- FrictionStay/Casementtophung
- CasementHandle
4.DoorCloseryangdigunakantypehidrolic,outomaticbackcheckdengan
'adjustableforce'.Pengaturkecepatanclosingdanlatch,dikehendakijenis
'hold-
open',yaitupintudapatmenutupsecararegulardandapatberhentidalamposisiterbu
kadengansudutbukatertentusepertiyangdikehendaki
ruang-ruangyangmembutuhkansepertiyangterterapadapelengkapgambar.
a.Semuaperalatanyangakandigunakandalampekerjaanini,sebelumdipasangterlebih
dahuludiserahkancontoh-
contohnyakepadaKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPengawas
untukmendapatkanpersetujuan.
b.Pengajuan/penyerahanharusdisertaibrosur/spesifikasidaripabrikyangbersangkuta
n.
c.Apabiladianggapperlu,DireksiKonsultanManajemanKonstruksidapatmemintamen
gadakantes-
teslaboratoriumyangdilakukanterhadapcontohbahanyangdiajukansebagaidasar
persetujuan.
d.SeluruhbiayateslaboratoriummenjaditanggungjawabKontraktorsepenuhnya.
e.Engselatasdipasangtidaklebihdari28cm(as)darisisiataspintukebawah.Engselbaw
ahdipasangtidaklebihdari32cm(as)daripermukaanlantaikeatas.Engseltengahdip
asangditengah-tengahantarakeduaengseltersebut.
f.Kuncitanam,harusterpasangkuatpadarangkadaunpintu.
g.Setelahkunciterpasang,noda-
nodabekascatataubahanfinishlainnyayangmenempelpadakunciharusdibersihka
ndandihilangkansamasekali.
h.Pemasangandoorcloserpadabatangkosendandaunpintu,diatursedemikianrupase
hinggapintuselalumenutuprapatpadakosenpintu,sertadapatberfungsidenganbai
k.
i.Untukseluruhpintuyangdapatmembenturdindingbiladibuka,diberidoorstopdarimerk
dantypesepertiyangtelahdisyaratkan,dipasangdenganbaikpadalantaidenganme
nggunakansekrupdannylonplug.
j.Untukpintutoilet,jaraktersebutdiambildarisisiatasdansisibawahdaunpintusama.
k.Penarikpintu(handle)dipasang100cm(as)daripermukaanlantaisetempatatausesua
igambardandisetujuiKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPengaw
as.

RenovasiGedung KTKI
l.Posisi'lock'dan'latch'harusdiajukanolehkepadaKonsultanPerencana,PemberiTuga
sdanKonsultanPengawasuntukmendapatkanpersetujuan.
PASAL7:PEKERJAANPENGECATAN
7.1.PEKERJAANPENGECATAN
7.1.1.LingkupPekerjaan.
a.Termasukdalamlingkuppekerjaancatiniadalahpenyediaantenaga,bahancatkecuali
biladitentukanlain,peralatanuntukpekerjaaninitermasukalat-
alatbantunyadanalatangkutnyabiladiperlukanketempatpekerjaansepertiyangter
cantumdalamgambar,uraiandansyaratini,danperjanjiankerja.
b.Definisipekerjaancatadalahsemuapelapisanpermukaanpadaberbagaimaterialuntu
kmaksud-
maksudperlindungan,pemberianwarna,pemberianteksturdanmemberikankemu
ngkinanuntukdicucidarimaterialtersebut.
Perincianpekerjaancatinimeliputijenis-jenisberikut:
Pekerjaanpengecatandasaratauprimerdanpendempulan.
Pekerjaancatdinding(betonataudindingbatu).
Pekerjaancatlangit-langitgypsum,beton
Pekerjaancatkayuyangkelihatandantidakkelihatan.
Pekerjaanpengecatanlogam.
c.Dansemuapengecatansepertidiuraikandalamspesifikasiinimaupunyangdibutuhka
ndalamgambar.
Cat yang dipergunakan harus mempergunakan bahan Acrylic Copolymer
sebagai bahan utamanya,
catuntuksisiluargedungtermasukpengecatandindingkeliling(eksteriorweathershi
eld)menggunakanproduk Bitalcoat, Bitaguard pu 405
Catuntuklangit-langitgypsumdanbetonmenggunakanprodukBitalBitalux
Catuntuksisidalamgedung(interior)menggunakanprodukB ital Bitalux
7.1.3.PersyaratanStandard/KualitasBahan
PengecatanseluruhpekerjaanharussesuaidenganNI-3danNI-
4atausesuaidenganspesifikasidaripabrikcatyangdigunakan.
StandarddaribahandanprosedurcatditentukanpabrikpembuatcatdanKontraktortidak
dibenarkanmerubahstandarddenganjalanmencampurdanmencairkanyangtidaksesu
aidenganinstruksipabrikatautanpaseizindariKonsultanPerencana,PemberiTugasda
nKonsultanPengawas.
Pengujian
Kontraktordiwajibkanmembuktikankeasliancatdaripabriktersebutdiatasmengenaike
murniandaricat-catyangakandipergunakan.
Pembuktianberupa:
SegelKaleng.
TestLaboratorium.

RenovasiGedung KTKI
Hasilakhirpengecatan.
Hasildaritestkemurnianiniharusmendapatrekomendasitertulisdariprodusenuntukdik
etahuiolehKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPengawas.
7.1.4.PengirimandanPenyimpananBahan
a.Bahanharusdidatangkandaritempatpekerjaandalamkeadaanutuhdantidakcacat.B
eberapabahantertentuharusmasihdidalamkotakaslinyayangmasihtersegeldanb
erlabelpabriknya.
b.Bahanharusdisimpanditempatyangterlindungdantertutup,kering,tidaklembabdanb
ersih,sesuaidenganyangdipersyaratkan.
c.Tempatpenyimpananbahanharuscukupuntukproyekini,bahanditempatkandandilin
dungisesuaidenganjenisnya.
d.Kontraktorharusbertanggungjawabterhadapkerusakanbahanselamapengiriman,p
enyimpanan,danpelaksanaan.
e.Disampingtindakanpengamananyangumumdalampenyimpananbahan-
bahanbangunan,untukbeberapajeniscatdanbahanjenislainnyadibawahiniharusd
iberipengamanankhususterhadapbahayakebakarandankeracunan,antaralainse
bagaiberikut:
SpiritusPetroleum.
CelluloseThiner.
CatCellulose.
SpritusPutih.
Polyuretahane.
SpritusMethylate.
ChlorinatedRubberThiner.
Parafin.
CatMinyak.
Creosote.
CatBitumen.
f.Dalammenggunakanbahantersebutdidalamruangharusmengikutipetunjuksebagai
berikut:
HarustersediaalatpemadamkebakaranportableyangsesuaidankotakP3Kdala
mjarakyangdekat.Ruangharuscukupmempunyaiventilasiyangbaik.
Janganberdekatandenganapiataumotorlistrikyangmengeluarkankembangap
i.
Keluarkanbarangdarigudanghanyadalamjumlahyangsegeradiperlukan.
Jangandibiarkankalengterbukaterlalulama.
Tidakdibenarkanmeninggalkankalengbekasditempatpekerjaan.

RenovasiGedung KTKI
g.Dalamjumlahbahanmelebihi50litermakapenyimpananharusdiperhatikanpetunjuks
ebagaiberikut:
Biladiluarharusterlindungterhadappenyinaranmataharilangsung.
Biladidalamruang,makaruangtersebutmempunyaipersyaratansebagaiberiku
t:
Mempunyaikemiringanminimal2%danmempunyaidrainberikutpenampungca
irantumpah.
Gudangharusdibuatdaribahantahanapi.
Atapgudangharusdibuatsedemikiansehinggamudahhancur,untukmenghinda
riefekledakan.
Pintuharusminimal5cmtebalnyadanharusmembukakeluar.
TerhadapPengracunan.
Untukcattimah,termasukdalamkategoriiniadalahcatyangkadartimahnyamele
bihi5%dalamkeadaanbasahdan1%dalamkeadaankering.
Harusdisimpantersendiridandiberiidentifikasi.
Tidakdiperkenankanmemakaicatinidalamgudangtertutupdanuntuktempatan
ak-anak.
Kotorankupasanharusdibuangsebelumkering.
Penggunaanbahanpelarutberikutharusdalamruangan,harusdiadakanventila
siyangcukupuntukmengimbangipenguranganoksigen.
Minyakalkalipolyurethane,catepoxy,catcellulosebitumen,spirtuspenghapusa
ncatvernishminyakdanspirtus.
7.1.5.Syarat-SyaratPelaksanaan.
a.SemuabahansebelumdikerjakanharusditunjukkankepadaKonsultanPerencana,Pe
mberiTugasdanKonsultanPengawasbesertaketentuan/persyaratan/jaminanpabr
ikuntukmendapatkanpersetujuan.Bahanyangtidakdisetujuiharusdigantitanpabia
yatambahan.
b.Jikadipandangperludiadakanpenukaran/penggantianbahanpenggantiharusdisetuj
uiolehKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPengawasberdasarkan
contoh-contohyangdiajukanKontraktor.
c.UntukPekerjaancatdidaerahterbukajangandilakukanpekerjaancatdalamkeadaana
nginberdebu,yangakanmengurangikualitaspengecatan.
d.Bilamanawaktumendesakharapdilakukanpengecataninidalamkeadaanterlindungd
aribasahdanlembabatauberdebu.
e.Permukaanmaterialyangakandicatharusbenar-
benarsudahdipersiapkanuntukpengecatansesuaipersyaratanpabrikcatdanmater
ialyangbersangkutan.Permukaanyangakandicatharusbenar-
benarbersihdaridebu,lemak/minyakdannoda-nodayangmelekat.
f.Setiappersyaratanyangakandimulaipadasuatubidangharusmendapatpersetujuand
ariPemberiTugas/MK.SebelumpelaksanaanpengecatanKontraktorwajibmelakuk
anpercobaanuntukdisetujuiolehKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsult
anPengawas.

RenovasiGedung KTKI
g.Kontraktortidakdibenarkanmemulaipekerjaandisuatutempatbilaadakelainan/perbe
daanditempatitusebelumkelainantersebutdiselesaikan.
h.Bilaadakelainandalamhalapapunantaragambardanlain-
lainnya,makaKontraktorharussegeramelaporkankepadaKonsultanPerencana,P
emberiTugasdanKonsultanPengawas.
i.Kontraktorwajibmemperbaiki/mengulanginya/menggantikerusakanyangterjadisela
mamasapelaksanaandanmasagaransiatasbebanbiayaKontraktor,selamakerusa
kanbukandisebabkanolehtindakanPemberiTugas.
GambarDetailPelaksanaan.
BiladiperlukanKontraktorharusmembuatgambarkerjapelaksanaanpengecatan
(untukbagian-bagianyangdianggapperlu).
7.1.6.CaraPelaksanaan.
a. Karena pekerjaan ini adalah pengecatan ulang dari dinding lama, maka perlu
dilakukan pengerokan terhadap cat yang lama sebelum dilakukan pengecatan
ulang.
b. Pengerokan harus dilakukan sampai seluruh cat lama terkelupas dan terlihat
acian dari dinding yang akan dicat, seluruh bekas cat lama harus lepas dari
dinding,setelah itu,
lakukanpengecatandengancaraterbaik,yangumumdilakukankecualispesifikasilai
n.Carapengecatan,penggunaanlapisan-
lapisandasardanteballapisanpenutupminimalsamadengansyaratyangdikeluarka
npabrik.
b.Pengecatanharusrata,tidakbertumpuk,bercucuranataubekas-
bekasyangmenunjukkantanda-
tandasapuansemprotandanroller.Sapuansemuadasardengancatdasardengank
uas,penyemprotanhanyadiizinkandilakukanbiladisetujuiKonsultanPerencana,Pe
mberiTugasdanKonsultanPengawas.
7.1.7.PengecatanKembali.
a.Dilakukanbilaadacatdasarataucatakhiryangkurangmenutupiataulepas.
PengulanganpengecatandilakukansebagaimanaditunjukkanolehKonsultan
Perencana,PemberiTugasdanKonsultanManajemanKonstruksi,sertaharusmen
gikutipetunjukdanspesifikasiyangdikeluarkanpabrikyangbersangkutan.
b.Pembersihanpermukaanharusmendapatpersetujuan,pekerjaantermasukpenggun
aanongkos,pencuciandenganairmaupunpembersihandengankainkering.
c.Kerapianpekerjaancatinidituntutuntuktidakmengotoridanmengganggupekerjaanfin
ishinglain,ataupekerjaanlainyangsudahterpasang.Pekerjaanyangtidaksempurn
adiulangdandiperbaikiatastanggungjawabKontraktor.
7.1.8.PengujianKualitasPekerjaan.
a.SebelummelaksanakanpekerjaanmakaKontraktorwajibmelakukanpercobaanatas
semuapekerjaanyangakandilaksanakanatasbiayasendiri.
b.PengecatanyangtidakdisetujuiPemberiTugas,KonsultanPengawasdanKonsultanP
erencanaharusdiulangi/digantiatasbebanKontraktor.Padawaktupenyerahanmak
apabrikdenganKontraktorharusmemberijaminanselama

RenovasiGedung KTKI
2tahunatassemuapekerjaanpengecatan,terhadapkemungkinancacatkarenacua
ca,warnadankerusakancatlainnya.
c.Kontraktorwajibmengujisemuahasilberdasarkansyarat-
syaratyangtelahdiberikanolehmaupunataspetunjukPemberiTugasdanKonsultan
PengawasdanKonsultanPerencana.PeralatanuntukpengujiandisediakanolehKo
ntraktor.
d.PemberiTugas,KonsultanPengawasdanKonsultanPerencanaberhakmintapengula
nganpengujianbilamanadianggapperlu.
e.Dalamhalpengujianyangtelahdilakukandenganbaikataukurangmemuaskan,maka
biayapengujian/pengulanganpengujianadalahtanggungjawabKontraktor.
7.1.9.Syarat-SyaratPengamananPekerjaan
a.Agardaerah-daerahyangsedangdicatditutupdaripekerjaan–
pekerjaanlain,maupunkegiatanlaindanjugadaerahtersebutterlindungdaridebuda
nkotoranlainnyasampaicatdaerahtersebutkering.
b.LindungiPekerjaaninidanjugapekerjaanataumateriallainyangdekatdenganpekerja
aninisepertifitting-fitting,kusen-
kusendansebagainyadengancaramenutup/melindungibangunantersebutselama
pekerjaanpengecatanberlangsung.Kontraktorbertanggungjawabmemperbaikiat
aumenggantimaterialyangrusakakibatpekerjaanpengecatantersebut.
7.2.PENGECATANDINDINGDENGANCAT ACRYLIC COPOLYMER

Termasukdalamlingkuppekerjaaniniadalahpengecatanseluruhbangunandanatauba
gian-bagianlainyangterterapadagambar.
7.2.2.PersyaratanPekerjaan
Sebelummelakukanpengecatandiataspasangan/dindingdaribatubataharusbena
r-benardiperhatikanplesterannyaapakah:
Profilyangdimintadalamgambarsudahdilaksanakan,sesuaidenganpeil-
peilyangdimintadalamgambar.
Apakahplesteransudahsempurna/datar/waterpass.
Apakahplesterantelahdiberilapisanacian,sehinggaseluruhpermukaanhalus.
Seluruhpermukaanbidangsudahbersihdarinoda-nodayangdipersyaratkan.
7.2.3.Bahan
Digunakanproduk yang mengandung Acrylic Copolymer, yaituBital
LapisanpertamasebagailapisansealeradalahBitaprim
untukseluruhpermukaandenganpengecatanm i n i m a l 1(satu) kali
CatAkhir
a.Untukdindinginteriordipakai Bitalux/ Bitatex maxi
cleanminimum3lapis,warnaditentukankemudian.
c. UntukdindingeksteriordipakaiBitalweatherseal yaitu Bitacoat/ Bitaguard pu 405,
minimum3lapis, warna ditentukan kemudian.
7.2.4.Pengerjaan.
RenovasiGedung KTKI
a.Dindingsiapdicatharusdi-
sealerterlebihdahulu.SealeryangdipakaiadalahprodukBitaprim.Sebelumdinding
di-sealer,plesteranharusbetul-betulkering,tidakadaretak-
retakdanKontraktorharusmintapersetujuan
PemberiTugas/.
b.Lapisansealerdibuatsetipismungkinsampaimembentukbidangyangrata,sesudah1(
satu)minggusealerterpasangdanpercobaanwarnatelahdisetujuiDireksiLapangan
,bidangplamuurdiampelasB itawall
denganampelashalusNo.00,kemudiandibersihkandenganbuluayamsampaibersi
hbetul.Selanjutnyadindingdicatdenganmenggunakanroller.Untukpermukaandim
ana
pemakaianrollertidakmemungkinkandipakaikuasyangbaik/halus.
c.Setiapkalilapisanakhirdilaksanakan,dihindarkanterkenasentuhanselama
½jam.pengecatanulangdilakukanpalingsedikitsetelah2jamkemudian.Pekerjaan
CatKolom,Balok,danPlatBetonyangtampak.
7.2.5.PersyaratanPekerjaan.
a.SebelummemulaipekerjaanKontraktorwajibmenelitiapakahprofil-
profil,ukuranyangdimintadalamgambarsudahterpenuhidalampekerjaanplestera
n/betonnya.Seluruhbidangpermukaanharusrata.
b.Permukaanacianharuskering,bersihdarinodalemak/minyakdannoda-
nodalainyangmelekat.
c.Semuacacat,keroposdibersihkandahulukemudiandiplesteradukan1pc:3pasir,setel
ahplesterankering,seluruhpermukaandiaciratadanhalus,setelahacianinibenar-
benarkering,barupekerjaanpengecatandilakukan.
d.Permukaanacianharuskering,bersihdarinodalemak/minyakdannoda-
7.3.PENGECATANLANGIT-LANGITDANBIDANGLAIN
7.3.1.LingkupPekerjaaan
Termasukdalamlingkuppekerjaanadalahpengecatanseluruhlangit-
langitplatbeton,gypsum,kayudanlogamsepertiyangterteradalamgambardansesuaip
etunjukPemberiTugas,KonsultanPengawasdanKonsultanPerencana.
7.3.2.PersyaratanPekerjaan.
Persyaratanbarubolehdilaksanakansetelahpemasanganlangit-
langitdisetujuiolehPemberitugasdanKonsultanPengawasterpasangsesuaipoladalam
gambar,tidakadaunitterpasangretakataupecah,sambungandanhubungandenganm
ateriallainsudahsempurna.
Permukaanharuskering,bersihdarinodalemaksertabersihdarinoda-
7.3.3.Bahan
a.Langit-langit
Bahanuntukdasar:ex
Bital,atausetara,kemudiandilakukanpengecatanakhirdenganmenggunakancate
x Bitaldikerjakandenganrollerwarnaditentukankemudian.
Pengendalianbahandanalat-
alatlainnyadalampekerjaanini,harusmemenuhiketentuan-
ketentuandaripabrikyangbersangkutan.

RenovasiGedung KTKI
b.PartisiGypsum
CatuntukpartisigypsummenggunakanprodukBital,minimum2lapiswarnaditentuk
ankemudian.
c.Kusen
Semuakusenpintudanjendelayangterbuatdariallumuniummerupakan
Alluminiumfinishcolorpowdercoating.
d.LisKacaTampakGedung
Semualiskacapadatampakgedungmerupakanallumuniumfinishcolorpowdercoati
ng.
a.Semuabidangpengecatanharusbetul-
betulrata,tidakterdapatcacat,(retak,lubangdanpecah-pecah).
b.Pengecatantidakdapatdilakukanselamamasihadanyaperbaikanpadabidangpenge
catan.Bidangpengecatanharusbebasdaridebu,lemak,minyakdankotoran-
kotoranlainyangdapatmerusakataumengurangikualitaspengecatan.
c.PengecatandilakukansetelahmendapatpersetujuandariPemberiTugasdan
KonsultanPengawas.
d.ContohbahanyangtelahdisetujuiolehPemberiTugas,KonsultanPengawasdanKons
ultanPerencana,dipakaisebagaistandarddaripemeriksaan/menerimabahanyang
dikirimolehKontraktorketempatpekerjaan.
e.Percobaan-
percobaanbahandanwarnaharusdilakukanolehKontraktoruntukmendapatperset
ujuanPemberiTugas,KonsultanPengawasdanKonsultanPerencanasebelumpek
erjaandimulai/dilakukansertapengerjaansesuaidenganketentuan-
ketentuanyangdisyaratkanolehpabrikyangbersangkutan.
f.Hasilpekerjaanharusbaik,warnaharusmerata,tidakterdapatnoda-
nodapadapermukaanpengecatan.Harusdihindarkanterjadinyakerusakanakibatd
aripekerjaan-pekerjaanlain.
g.Kontraktorharusbertanggungjawabataskesempurnaandalampengerjaandanpera
watan/kebersihanpekerjaansampaipenyerahanpekerjaan.
h.Bilaterjadiketidaksempurnaandalampengerjaan,ataukerusakan,Kontraktorharusm
emperbaiki/menggantidenganbahanyangsamakualitasnyatanpaadanyatambah
anbiaya.
i.Kontraktorharusmenyediakantenaga-
tenagakerjaterampil/berpengalamansepertiyangdisyaratkandaripabrik,sehingga
dapattercapainyakualitaspekerjaanyangbaik.
7.4.PENGECATANLOGAM
Meliputiseluruhpekerjaanpengecatanlogamsepertitercantumdalamgambarspesifika
siinidilokasiyangditentukantetapitidakterbataspadapengecatanrailingtanggadanran
gkaatap.

RenovasiGedung KTKI
7.4.2.Bahan
a.DigunakanprodukBitalyangdisetujui.Untuklogamyangtampak.
CatPrimer:Bitaguard atau Bitalac
Catdasar:Bitaguard atau Bitalac
Catakhir:Bitaguard atau Bitalacmasing-
masing2sampai3lapisdantertutupdenganbaik.
b.Untuklogamlain:Bitaguard atau Bitalacmasing-

masing2sampai3lapisdantertutupdenganbaik.
d.Untuklogamyangtidakterlihat
CatPrimer:Bitaguard atau
Bitalacsebanyakminimum2lapis(sampaitertutupdenganbaik).
7.4.3.CaraPelaksanaan
a.Permukaanbesi/bajaharusbersihdanbebasdarikarat,retakdankotoranlain.
b.PembersihandenganBlatCleaningadalahcarayangterbaik.Jikakerak(millscales)dib
iarkanuntukbeberapalamapadapermukaannya,makapembersihandengansikatb
ajaatausecaramekanisbolehjugadipakai.
c.Pengerokandengansikatbajahanyadilakukanbilakeadaanmendesak,sertadisetujui
PemberiTugas,KonsultanPerencanadanKonsultanPengawas.
PengirimandanPenyimpananBahan.
a.Bahanharusdidatangkanketempatpekerjaandalamkeadaanutuhdantidakbercacad
.Beberapabahantertentuharusmasihberadadidalamkotak/kemasanaslinyayang
masihtersegeldanberlabelpabriknya.
b.Bahanharusdisimpanditempatyangterlindungdantertutup,keringtidaklembabdanb
ersih,sesuaidenganpersyaratanpabrik.
c.Tempatpenyimpananbahanharuscukupuntukproyekini,bahanditempatkandandilin
dungisesuaidenganjenisnya.
d.Pemborongbertanggungjawabterhadapkerusakanselamapengirimandanpenyimp
anan.BilaadakerusakanPemborongwajibmenggantiatasbiayapemborong.
7.4.4.Syarat-syaratPengamananPekerjaan.
a.Bahan-bahanbajaprofildihindarkan/dilindungidarihujandanlain-
lain.Bajayangsudahterpasangdilindungidarikemungkinancacat/rusakyangdiakib
atkandaripekerjaan-pekerjaanlain.
b.Bilaterjadikerusakan,Pemborongdiwajibkanuntukmemperbaikinyadengantidakme
ngurangikualitaspekerjaan.seluruhbiayaperbaikanmenjaditanggungjawabPemb
orong.
c.PengecatanMarkaJalandanGarisBatasParkirDenganRoadlinePaint
LingkupPekerjaan.

RenovasiGedung KTKI
PersiapanPermukaan.
Hendaknyapermukaandibersihkandaridebu,minyakdankotoran-kotoranlainnya.
PersiapanCat
Sebelumdigunakanhendaknyadiadukdahuludengansempurna.Jikadiperlukanda
patdiencerkandenganRoadlinePaintThinnersampai5%.
Pemakaian
Dianjurkandenganmemakaikuas.
PeringatanKhusus
Catiniterdiridaricairanyangmudahmenguapdanmudahterbakar,karenaituusahak
anventilasiyangcukupdanpemakaiandidekatapisupayadihindarkan.
Persyaratanbahan.
Jenis:ChlorinateRubber+AlcydResin
Corak:Semigloss.
Peringatan:Debutidakmenempel:10menit
Pengecer:RoadlinePaintThiner.Ketebalan:40
-50Microns.
Warna:Putih,Kuning(yellowtaxi),ditentukankemudian
7.5.PENGECATANKAYU
Termasukdalampekerjaaniniadalahmeliputipenyediaantenagakerja,bahan-
bahan,yangperalatandanalat-
alatbantulainnyayangdiperlukantermasukpengangkutanbahanketempat/lokasipeker
jaanyangbaikdansempurna.
Dilakukanmeliputiseluruhpengecatandaunpintu.Per
syaratanPekerjaan.
Bahan:CatprodukBitaguard 605
ChemicalResistance:KonsistenpadaNI-
4,tidakluntur,cepatkering,antijamur,tahanterhadapcuaca,
kilaptidaktajamsertamemenuhipersyaratandaripabrikyan
gbersangkutan.
7.5.2.Syarat-syaratCaraPelaksanaan
a.Sebelumdilakukanpengecatandipermukaankayumakaharusbenar-
banardiperhatikandari:
b.Profilyangdimintasesuaidalamgambarsudahdilakukanberdasarkanpeil-
peilyangditentukan.
c.Permukaankayuharusratadansempurnasesuaidenganpolayangtelahditentukan.

RenovasiGedung KTKI
d.Permukaankayutidakterjadilubang-lubangataucacat-cacatyanglain.
Seluruhbidangpengecatanharusbersihdarisegalanoda-nodaataukotoran
/debu.
e.Selanjutnyakayudicatdenganmenggunakanalatsemprotdimanadisesuaikandenga
nkeadaanlokasinya.
f.Penggunaanalat-
alatdarikualitasyangterbaikdarijenisnyayangtelahdisetujuiolehKonsultanPerenc
ana,PemberiTugasdanKonsultanPengawas.
g.Setiapkalilapisancatpadacatakhirdilakukanharusdihindarkanterjadinyasentuhan-
sentuhanselama½jamsampai2jam.
h.Pengecatanakhirpadacatakhirdilakukansecaraulangpalingsedikit2jamkemudian.P
engecatanakhirdilakukanminimal2(dua)lapissehinggadiperolehhasilpengecatan
yanbaikdanratawarnanya.
7.5.3.ContohBahan
a.Sebelumpekerjaandilakukan,Pemborongharusdapatmemberikancontoh-
contohmaterialyangakandilakukanuntukmendapatkanpersetujuandariKonsultan
b.Pemborongharusmenyerahkan2(dua)copyketentuanpersyaratanteknisoperatifdar
ipabriksebagaiinformasibagiKonsultanPengawas.
c.Materiallainyangtidakterdapatpadaketentuandiatas,tetapidiperlukanuntukpenyele
saian/penggantianpekerjaandalambagianini,harusdaribahanbaru,kualitasbaikd
arijenisnyasertaharusdisetujuiolehKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKons
ultanPengawas.
d.Seluruhperaturan-peraturanyangdiperlukan,agardisediakanPemborongkesite.
e.Contoh-
contohbahanyangtelahdisetujui,akandipakaisebagaistandart/pedomanuntukme
meriksa/menerimamaterialyangdikirimolehPemborongkesite.
f.Pemborongdiwajibkanmembuattempatpenyimpananuntukcontohbahanyangtelahd
isetujuidiKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPengawas.
a.SebelumpekerjaanpengecatandilakukanPemborongdiwajibkanmenyerahkan“Cert
ificatetest”dariprodusen/pabrikkepadaPemberiTugas/KonsultanPengawas.
b.ApabilatidakadacertificateTest,makaKontrakorharusmelakukanpengujiandaribah
ancatdilaboratoriumyangditentukanKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKon
sultanPengawas.
c.HasilpengujiandarilaboratoriumharussegeradiserahkankepadaKonsultan
d.HasilpengujiandarilaboratoriumharussegeradiserahkankepadaKonsultan
e.Seluruhbiayayangberhubungandenganpengujianbahantersebut,menjaditanggung
jawabPemborongsepenuhnyatanpatambahanbiaya.

RenovasiGedung KTKI
7.5.5.SyaratPengamananPekerjaan.
a.Pekerjaanpengecatanyangtelahdikerjakanharusterhindardarijamahanselama3x2
4jamsetelahpengerjaan.
b.Bidangpengecatanharusdilindungidarikemungkinanterjadinyacacatyangdiakibatk
andaripekerjaanlain.
c.Seluruhbiayaperbaikandanpenggantianbahantersebut,adalahtanggungjawabPem
borongsepenuhnyatanpaadanyatambahanbiayaPemberiTugas.
PASAL8:ALMARIMEJADAPURATAUPANTRY
8.1.Lingkuppekerjaan
a.Pekerjaaninimeliputipenyediaantenagakerja,bahan-bahanperalatankerjadanalat-
ninidapatberfungsidenganbaikdanmemuaskan.
b.Pekerjaanpembuatanalmariinidipasangkandibawahmejadapursertapadaseluruhd
etailyangdisebutkan/disyaratkandalamdokumengambarsertamengikutipetunjuk.
c.Kecualiditentukanlaindalamspesifikasiini,makasemuapekerjaanmaupuntambahan
-
tambahanbahanlainnyayangsehubungandenganpekerjaaniniadalahmenjadibeb
andantanggungjawabPelaksanaPekerjaan.
d.Carapengerjaan,penempatan,bentuk,volumemaupundetailukuran-
ntityataumengikutipetunjuk.
e.Ketentuan-ketentuandanpersyaratan-
persyaratanlainnyaberlakusemuaketentuan-
ketentuandanpersyaratanuntukpekerjaansanitair,plumbingdanmekanikalataum
engikutiketentuandanpersyaratanuntukpekerjaanlainyangsejenispadaspesifikas
iinisertamengikutipetunjuk.
a.Yangdimaksudadalahpekerjaanpembuatanalmaridibawahmejadapurterbuatdarim
ultiplektebal15mmlapisHPLprodukAicaatausetara.
b.Termasukdalampekerjaaniniadalahpenyediaan/pemasanganperalatansepertikun
ci,tarikanselotdanlainsebagainyayangdiperlukansupayapekerjaanalmariinidapat
terlaksanadenganbaik.
c.FinishingalmaridifinishHPLprodukAicaatausetara.,yangcarapelaksanaansesuaide
ngancara-carapelaksanaanpekerjaanpadaspesifikasiini.
d.Sebelummelaksanakanpekerjaan,PelaksanaPekerjaandiharuskanmenyampaikan
contohmaterialyangakandigunakankepadaKonsultanPerencana,PemberiTugas
danKonsultanPengawasuntukmemperolehpersetujuannya.

RenovasiGedung KTKI
PASAL9:PEKERJAANALAT–ALATSANITAIR
9.1.LingkupPekerjaan
a.Pekerjaaninimeliputipengadaantenagakerja,bahan-bahan,peralatandanalat-
alatbantulainnyayangdiperlukandalampelaksanaan,hinggadapattercapaihasilpe
kerjaanyangbermutubaikdansempuma.
b.Pekerjaansanitairinidipasangpadatoiletdanruanglainyangdinyatakan/
ditunjukkanpadagambardandisetujui.
9.2.PersyaratanBahan
Toiletyangditunjukpadagambardandisetujuiolehmenggunakanmerk
TOTO,yaitu:
-ClosetDuduk
-WashletShowerSpray
-PaperHolder
-FloorDrain
-Washtafel+Kran automatis+SoapContainer
-Urinoirtypemuslim
-PartisiUrinal
-DoubleRobHook
PadaPantrymenggunakanproduk:
-KitchenSinksatulubang
-Kranleherangsa
PadaTempatwudhumenggunakanproduk:
-Krantypedrat
-FloorDrain
a.Semuamaterialharusmemenuhiukuran,standardandidapatkandipasaran,kecualibil
aditentukanlain.
b.Semuaperalatandalamkeadaanlengkapdengansegalaperlengkapannya,sesuaide
nganyangtelahdisediakanolehpabrik.
c.Barangyangdipakaiadalahdariprodukyangtelahdisyaratkandalamuraiandansyarat-
syaratdalambukuini.
9.3.Syarat-SyaratPelaksanaan
a.SemuabahansebelumdipasangharusditunjukkankepadabesertapersyaratanIkete
ntuanpabrikuntukmendapatkanpersetujuan.Bahanyangtidakdisetujuiharusdigan
titanpabiayatambahan.
b.JikadipandangperludiadakanpenukaranIpenggantianbahanpenggantiharusdisetuj
uiKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPengawasberdasarkancont
ohyangdiajukanKontraktor.
c.Sebelumpemasangandimulai,Kontraktorharusmenelitigambar-
gambaryangadadankondisidilapangan,termasukmempelajaribentuk,pola,pene
mpatan,carapemasangandandetail-detailsesuaigambar.
d.BilaadakelainandalamhalapapunantaragambarArsitekturdengangambarspesifika
sidansebagainya,makaKontraktorharussegeramelaporkannyakepadaKonsultan
PerencanadanKonsultanPengawasuntukklarifikasispesifikasi.
e.Kontraktortidakdibenarkanmemulaipekerjaandisuatutempatbilaadakelainan/perbe
daanditempatitusebelumkelainantersebutdiselesaikan.

RenovasiGedung KTKI
f.
Selamapelaksanaanharusselaludiadakanpengujian/pemeriksaanuntukkesem
purnaanhasilpekerjaan.
g.Kontraktorwajibmemperbaiki,mengulangi,menggantibilaadakerusakanyangterjadi
selamamasapelaksanaandanmasagaransi,atasbiayaKontraktor,selamakerusak
anbukandisebabkanolehtindakanPemberiTugas.
h.Pelaksanaanpemasanganharusmenghasilkanpekerjaanyangsempuma,rapidanla
ncardipergunakannya.
PASAL10:SISTEMSALURANSANITAIR
Bagianinimeliputipengadaanjaringansaluransanitair,termasukpenggalian,penimbunank
embalistrukturyangbersangkutandenganjaringanini.
10.1.BAHAN
a.Adukandipakaiadalahcampurandari1pc:2pasirdenganairsecukupnyauntukmengh
asilkankepadatanadukanyangtepatuntukkeperluansambunganini.
b.Betonyangdipakaisesuaidenganpersyaratanbetonpadaspesifikasiini,dandaricamp
uranbetonkedapair(1pc:1,5pasir:2,5split).
c.Sealer,untuksambungan-
sambunganpipaadalahgasketkaret(rubbergasket)kecualidisebutkanatauditunju
kkanlaindalamgambar/persyaratan.
d.Pipasanitasi,kecualidisebutkanlain,makasemuapipasanitasiyangdipakaiadalahpip
aPVC.ClassVU,yangmempunyaiukuranminimalsesuaidenganstandarddiIndone
sia.
e.Untukinipipasanitasi,yangdigunakanuntuksalurandariWCminimumpipaPVCdia4”d
andariwashtafel/urinalminimumpipaPVCdia2”dandarikitchensinkminimalpipaPV
Cdia3”dandarifloordrainminimalpipaPVCdia
2”.
f.Untukkeseluruhansistem,hanyabolehdipakaisatutypepipaclassV.UsepertiprodukP
ralon/RucikaatauyangsetarayanglebihdahuludisetujuiolehKonsultanPerencana,
10.2.PELAKSANAAN
a.Dimana“GravityFlowSewer”menyilangdiataspipaair,makapipa“Sewerdibungkusd
enganbetonkedapairpadajarak3mtiapsisipipaair.
b.Ketebalanbetonini,termasukbetonpadasambunganpipa-
pipatidakbolehkurangdari10cm.
c.Semuasambunganharusdi“Seal”kencangdengangasketkaret.
d.CradleBeton,pipa-
pipainiharusdidukungolehsuatu“Cradlebetonditempatsesuaidengangambaratau
tempat-
tempatyangditunjukkangambar.Betoniniterdiridaricampuran1pc:3pasir:5split.
e.Untuksambungan-
sambungan“T”harusdipakaisambunganjadibuatanpabrik..Pemotonganpipauntu
kdipakaisebagaisambungantidak
PT.REKAGRAHAINDAHABADI BABI-68
RenovasiGedung KTKI
diperkenankankecualiuntukhal-halistimewaataspersetujuanKonsultan
Perencana,PemberiTugasdanKonsultanMK.
f.Lubang-
lubangorang(manhole/bakkontrol)harusdibuatdaribatubata/batukalidenganrang
kadanpenutupdaribetonbertulangsertasesuaidengangambar.
g.Untukbagianyangbersilangdenganjalandiatasnya,makaholeinidibuatdaribatukalik
edapairdenganrangkadanpenutupdaribetonbertulang,sesuaidengangambarsert
amengikutipetunjukKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanMK.
h.Rangkadanpenutupharusdiberitandapengenaldanharusdipasangsehinggapermu
kaanatasdanpenutupakanrataataulebihtinggidaripermukaantanah.
PASAL11:PEKERJAANDRAINASESALURAN
Pekerjaandrainasemeliputipembuatandanpemasangansaluranterbukapembuanganai
rkotor,gorong-
gorongdanbangunandrainaselainnyasesuaiarah,kemiringandandimensisepertitercant
umpadagambarrencana.Padaprinsipnnyasemuapekerjaandrainaseharussudahseles
aisebelumpekerjaanjalan/subgradedimulai.
1.Saluranterbuka
2.Saluranterbukapasanganbatukali
Diatasdasarsalurandipasanglapisanpasirurugyangdipadatkan.Untukpasanganbatukal
idipakaipasirpasangdanportlandcemen.Sebelumdiadakangalian,harusdiadakanpeng
ukurankemiringandasarsaluranterhadapsalurankota.Hasilgalianharusrapidankemirin
gandasarsaluranharusbisamengalirkanairsebagaimanakecepatanrencananya.Padat
epibadanjalanyangmerupakanbatasdengansaluranharusdibuatkemiringan1:4untukm
encegahlongsornyadaribadanjalan,tanahgaliansaluranyangtidakterpakaiharusdibuan
gketempatlain.
Diatasdasarsaluransebelumdiberipasanganapapunharusdilapisipasirurugtebal5cmdi
padatkan.Saluranterbukadaripasanganbatubelahadukannya1pc:
2ps,plesteran1pc:3ps.Pekerjaandianggapselesaisetelahdisetujuioleh
SaluranTerbukaBetonCor
Saluranterbuatdaribetoncordenganadukan1Pc:2Ps:3Krluntukdindingsalurandanbuisb
etonsetengahlingkaranuntukdasarsaluran.Dibawahsalurandipasanglapisanpasirurug
yangdipadatkan.BesibetonyangdipakaidenganmutuK.175.Saluranharusmempunyaik
emiringanyangbaik.Ukurandanpemasangansalurandisesuaikandengangambarkerja.
Galianuntukpemasangansalurandibuatsecukupnya.
Pasir
Untuklapisanpasirdibawahpengerasanharusdipergunakanpasirlautyangbersihdarikot
oran-kotorandanlumpur.
Batukali
RenovasiGedung KTKI
Batukaliharusyangkeras,tidakbolehporous,danpalingsedikitmempunyaitigamukabela
han.
Pasirbeton
Pasirbetonharustajam,kasardantidakbolehmengandungtanahliatlebihdari5%
,warnapasirharushitam.P
emeriksaan:
Bahan-bahandiperiksaditempatpekerjaan.
Mutudankwalitasbahanharusmendapatpersetujuan.
Bahan-bahanyangditolakharusdiangkutdalamwaktuselambat-lambatnya2x24jam.
Salurantertutup
Salurantertutupterbuatdaribuisbetonsebagaipembuanganairhujandanairkotordariban
gunanyangdihubungkandenganbakkontrolpadatempat-
tempatyangterteradalamgambarrencana.
Buisbetondipasangsesuaiukuranyangtercantumdalamgambarrencanadandiletakkand
iataspasirurugyangdipadatkan.KwalitasbuisbetonharusmemenuhipersyaratanAASH
OStandardM86denganmutubetonK-
175dansetelahdisetujuiolehKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPenga
was.
Gorong-gorong
Gorong-
gorongdibuatdaripasanganbatukaliyangpekerjaannyadilakukanmengikutipetunjukKo
nsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanPengawas.Typemaupunukurandanlo
kasisepertiyangtercantumpadagambarrencana.Penutupdibuatdaribetonbertulangyan
gukuransertakonstruksinyasesuaidenganyangtercantumdalamgambarrencana.Mutub
etonK-175denganbesitulanganU–
24sertasesuaisyaratpekerjaanbetondanmengikutipetunjukKonsultanPerencana,Pem
beriTugasdanKonsultanPengawas.
BakKontrol
Terdapatduajenispekerjaanbakkontrol,yaitubakkontroltanpapenutupdanbakkontrolde
nganpenutup(Grillbesi).Bakkontrolterbuatdaripasanganbatudenganukuran-
ukuransertalokasipenempatannyasepertitercantumpadagambarrencana.Grillterbuatd
aribesibermututinggiyangtelahdisetujuiKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKons
ultanPengawas.Ukuran-ukuransesuaidenganyangtercantumdidalamgambarrencana.
SaluranTembusan:
Salurantembusandimaksudkanuntukmengalirkanairhujandarijalankedalamterbukadis
ampingjalan.Salurantembusandibuatuntukjalanyangadasaluranterbukadisampingnya
sesuaiyangterterapadagambarrencanadanmenurutpetunjukDireksilapangan.Jarakant
aramasing-masingtembusanadalah5-8meter.
PekerjaanGalian:
Pekerjaangalianyangdimaksuddisiniadalahpekerjaangalianuntukpembuatansaluran-
salurandanbangunan-
bangunanuntukdrainase.Pekerjaaninitermasukpekerjaanuntukmengisikembalilubang
-lubanggaliansebelumnyadenganmaterial
RenovasiGedung KTKI
yangbaik,membuangkelebihanmaterialpengeringanyangperlu,pemompaan,melindun
gimembuatbatas-
batastepikonstruksidanpembongkaranyangperlusehubungandenganitu.Disinitidakdib
edakanantaragalianpadabahantanahbiasamaupungaliantanahbatu.Padagalianbatu,a
latyangdipergunakanharusterlebihdahulumendapatpersetujuanKonsultanPerencana,
KontraktorharusmmberitahukanKonsultanPerencana,PemberiTugasdanKonsultanMa
najemanKonstruksipadawaktunyasebelummulaimengerjakangalian,sehinggapenamp
ang,peildanpengukurannyadapatdilakukanpadakeadaantanahyangbelumterganggu.
Tidakadatambahanbiaya/pembayaranuntukpekerjaangalianini,akantetapiharussudah
termasukhargasatuandarimasing-
masingbangunankonstruksiyangmemerlukangaliantersebutsebagaimanatercantumd
alampenawaran.
PASAL12:PEKERJAANPERLINDUNGAN
Pekerjaanyangdimaksudmeliputipengadaandanpemasangan:
1.Pekerjaansealant
2.Pekerjaangrouting
3.Pekerjaanwaterproofing
PekerjaanSealant
Semuacelahpadasambunganunitsaniterdan“accesoriesnya“terhadapdinding,lantaim
aupunantarapipa.
Semuacelahpadakacadenganrangkadandinding
Semuacelahpadakusenalluminium
PekerjaanGrouting
Semuapekerjaanpenutupcelahyangterjadibahan/materialmetalyangtertanamdalambe
tonmaupunbata.
PekerjaanWaterproofing
Pelapisandenganbahan/materialwaterproofinguntukBahan/materialwaterproofingme
mbranuntuksemuapermukaanataspelatatapbeton.Bahan/materialwaterproofingcair/c
oatinguntukpermukaansemuaKM/WC.
PekerjaanSealant.
BahanSealantharussesuaidengankegunaan,fungsidanbahan/material,tahancuaca,
kedapair,tahanterhadapgaramdanalkali,bersifatelastisuntukmenghadapiperubahan
tempratur,tahanbenturan,danberdayalekattinggidanberbahandasardarisilicon.
Produk:GeneralElect.Ex.USA.
RenovasiGedung KTKI
PekerjaanGrouting
Bahangroutingdarijenisnonshrinkdannon-metalicpemakaiandicampursemen.
Produk:ABC,BETEKatausetara.Pek
erjaanWaterproofing
JeniscairdanlembarandenganbahandasarBituthene
Produk:TrafficGuard(untukatap),VandexSuper/VandexPremix(untukdinding).
Penyerahanbahan/materialditempatpekerjaanharusdalamkeadaanmasihutuh,tertut
upbaikdantersegeldalamkemasannyasertaberlabelsepertiwaktuditerimadariDistribu
stor/Pabrik.Jikadalamkeadaancacatataurusak,makabahan/materialtersebuttidakdip
erkenankanuntukdipakai.
12.3.PersyaratanPelaksanaan
a.Sebelumpelaksanaan,permukaandarisemuabahan/materialyangtermasukdalamp
ekerjaanharusbersihdanbebasdaridebu,minyak,airdannodamaupunkotoranlain
nya.PeilatauelevasipermukaantersebutsudahdisetujuiDireksi/.
b.Apabiladaribahan/materialyangdipakaiadayangmengandungbahandasaryangber
acunataumembahayakankesehatankeselamatanmanusia,makaKontraktorharu
smenyediakanperalatanpelindung(seperti:masker,sarungtangan,dansebagainy
a)yangharusdipakaipadawaktupelaksanaanpekerjaan.
c.Selamapelaksanaanpekerjaan,Kontraktorharusdiawasiolehtenagaahli/
supervisidaripabrikpembuat.
d.BiayauntukhaliniditanggungKontraktor,tidakdapatdi-
klaimsebagaipekerjaantambah.Prosedurpelaksanaanharussesuaidenganspesif
ikasipabrik.
PekerjaanSealant
Sepanjangpermukaanyangakandiberisealantharuskeringbetul,bersih,bebasdaridebu,
minyak,lemak,pecahanataububukadukan,partikelbahan/materialyangterlepasmaupu
nnodadankotoranlainnya.Permukaanbahanharussudahdifinish.
Tidakdiperkenankanmelaksanakanpekerjaaninididalamruangantertutupkarenasealan
tmemerlukankelembabanatmosfiruntukmengeras.
Dalampelaksanaanpekerjaanini,Kontraktorharusmemperhatikancarapemasanganda
njenissealantyangdibedakanberdasarkanmacam/jenismaterialyaitu:
MaterialKeramik/Kaca
MaterialMetal
Materialkayu
MaterialBeton
Permukaanadukplesterandanlain-lain
RenovasiGedung KTKI
Kontraktorharusmengikutisemuapersyaratan/spesifikasipabrik.Kontraktorharusmelak
sanakanpekerjaaninidengancermatdantelitisehinggasealantyangterpasangmempuny
aipermukaanyangrapih,halus,ratapermukaandanbersihdarisegalanoda,kotoranmaup
ungoresan.
PekerjaanGrouting
PersiapanPermukaan
Metalyangtertanamtelahdibericatdasarataucatantikarat,terkecualiuntukbajastainlesss
teel,persyarataninitidakberlaku.Permukaanlubangpadabetonmaupunpasanganbatub
ataharusbersihdanbebasdaridebu,minyak,lemak,pecahanataububukadukan/semen,p
artikelbahan/materialyangterlepasmaupunnodadankotoranlainnya
Sebelumpemberiangrouting,permukaanlubangharusdibasahiterlebihdahulutetapitida
kdiperkenankanadabutiranairdiataspermukaantersebutpadawaktupelaksanaangrouti
ng.
Pelaksanaan
Adukgroutingdiisikandarisatuarahmenerushinggaseluruhcelah/lubangtertutuppadat,ti
dakadarongga,ratapermukaanagartidakterbentukronggaudara.
Apabilacelah/lubangberukurankecil,pengisianadukgroutingdapatmempergunakancor
ong/alatlain.
Perawatan/curingdanPerbaikan
Permukaanadukgroutingharusdilindungidaripengeringandanpengerasanyangterlaluc
epatdengancaraditutupdengankainbasah.
PekerjaanWaterproofing
Persiapanpermukaan
Bekistingpadabagian/sisibawahpelatlantaidanpelatatapbetonharussudahdilepasagart
idakmenghambatbutir-butirairdalambetonuntukkeluar.
Perawatanbetonminimumtelahmelewati7haridariyangdiisyaratkanpekerjaanbetonstru
ctural.
Permukaanharusbetul-
betulkeringsebelumpelaksanaanlapisanwaterprooting.Seluruhpermukaanharussudah
bebasdariminyak,retakataulubang,serbuk,beton,debugumpalan/adukbeton,ataubagia
n-
bagianyangmenonjoltajam,permukaanhalusdanrata.Retak,lubangyangtidakbergunad
ansebagainyaharusditutupdenganadukankedapair1PChinggapadatdandiratakanper
mukaannya.
PekerjaanWaterproofingLembaran
LapisanDasar/Primer
Pelaksanaandengansemprotataukuasdengandayatutup6–
8m2perliter.LapisanDasar/PrimerharuslangsungditutupdenganlembaranWaterproofin
g.Jikadalamsuatuharikerjaadaareayangtelahdiberilapisandasar/primertetapibelumse
mpatditutupdenganlembaranwaterproofingmakaarealtersebutharusdiberilapisandasa
r/primerkembalipadaharikerjaberikutnya.
LapisanLembaranWaterproofingPermukaanhorizontal
Lembarwaterproofingharusdipasangmulaititikterendahpermukaankearahtitiktertingi
RenovasiGedung KTKI
Tumpangtindih(overlap)antaralapisanminimum65mmdanatausesuaidenganspesifika
sipabrik.
Pemasanganberlangsungdarigulungan,ditekandenganroller(berat+35kgdanlebar+70
cm)denganseksama,menerus,dansecarameratasehinggatidakterdapatgelembungud
ara.
PermukaanVertikal
lembaranwaterproofingharusdipasangdarititikterendahhinggatitiktertinggimenerusdal
am1(satu)lembar,kemudianbarudipasanglapisanbaru.
Tumpangtindih(overlap)antaralapisanminimum65mmdanatausesuaidenganspesifika
sipabrik
Pemasanganberlangsungdarigulungan,ditekandenganroller(berat+/-
35kgdanlebar+70cm)denganseksama,menerus,dansecarameratasehinggatidakterda
patgelembungudara.
Jikadiperlukan,dapatmemakaipakubetonukuranterkeciluntukmengikat.Perte
muanSudut/Dinding/Parapet
Semuapertemuansudutharusdibuattumpul45derajat,yaitudenganmenutupsepanjangs
uduttersebutdenganadukkedapair1PC:3PS,selanjutnyapelaksanaanpekerjaanwaterp
roofing.
LubangPipaTalang
Setiaplubangpipatalangharusdikerjakandualapislembaranwaterproofing.LapisanPert
ama,lembaranwaterproofingdidindinglubangkebawahsejauh
minimal150mm,kemudiandaribibirlubangkesegalaarahsejauhminimal150mm.
LapisanKedua,lembaranwaterproofingpermukaanatapharusditeruskanmasukkedala
mlubangtalangsampaikedalamanminimum150mmdaribibirlubangtalang.
LapisanPelindung
Berupalapisan(screed)kedapair1PC:3PSdengantulangankawatkasaayam.Teballapis
anminimum+3cmdanmaksimal+8cm
Setelahselesaipelapisan,permukaanditaburdenganaspalhinggamerata.Peng
ujiaan
Kontraktorharusmelaksanakanpengujiankebocoransetelahselesaipekerjaanlapisanw
aterproofingdansebelumpekerjaanlapisanpelindung.
Carapengujiandenganmenuangkanairkepermukaanyangtelahtertutuplapisanwaterpr
oofinghinggaketinggian+50mmdandibiarkanselama3x24Jam.
PerbaikanLapisanWaterproofing
Jikaterdapatkebocoran,lapisanwaterproofingdiataskebocorandisobeksecukupnya.Le
katkanpotonganlapisanwaterproofingbarudiatasbagianyangsobeksejauhminimal150
mmkesegalaarah.
Pekerjaaninidilaksanakansetelahpengujian,danpermukaanharuskeringbetul.Peker
jaanWaterproofingCair
Perbandingancampuransemendenganwaterproofingcairadalah2:1tanpamengunakan
air.Pelaksanaanpekerjaanwaterproofingcairdilakukandengandituangkanataumemaka
ikuasdenganvolume1galon10–15M2.
RenovasiGedung KTKI
Aplikasi/PemasanganpadaPelatBeton.
Platbetonharussudahberumur28hari,ataubilamemakaibahanpemadat(densifier)platbe
tontelahbenar-benarmengeras,sesuaidenganhasilteslaboratorium.
Kemiringanidealmenujuarahroofdrain(sesuaiyangdicantuandalamGambarkerja)
Semuadudukaninstalasi/pipadanlain-lainharussudahterpasang.
Ujungpemberhentiansepanjangbidangtegak/parapet/dindingdibuatgroove+/-
2mm.
Padabidangpertemuanantaraplatlantaidandindingatauparapetsertasemuadudukanbe
tonatauinstalasiakandiisiadukan5x5cm.
Lapisanpelindung
Apabiladiperlukanlapisanpelindung,dibuatdarilapisan(screed)kedapair1PC:3
PSdengantulangankawatkasaayam.Tebalminimal3cmdanmaksimal8cm.
12.4.Pengujian
Kontraktorharusmelaksanakanpengujiankebocoransetelahselesaipekerjaanlapisanw
aterproofing.
Carapengujiandenganmenuangkanairkepermukaanyangtelahtertutuplapisanwaterpr
oofinghinggaketinggian+/-50mmdandibiarkanselama3x24jam.
PerbaikanlapisanWaterproofing
Apabilaterjadiketidaksempurnaandalampelaksanaan(terjadi)kebocoranmakaKontrakt
ordiwajibkanmemperbaikikembalipekerjaantersebuthinggasempurnadandisetujuiDire
ksi/danbiayaperbaikantersebutmenjaditangung-jawabKontraktor.
Metodapelaksanaanperbaikanwaterproofingharusmengikutipetunjukdansaranpakarn
yadandisetujuiolehKonsultanPengawas
Jaminan/Garansi
Kontraktorwajibmenyerahkanjaminan/garansitertulisbahwapekerjaan,perbaikandanp
erawatandaribagian-
bagianpekerjaanperlindunganinitelahdilaksanakandenganstandarduntukpekerjaanpe
rlindungantersebuttidakkurangdari5tahunsetelahmasapemeliharaan.

Arsitektur

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Arsitektur

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

RenovasiGedung KTKI

Perencanaan ini dilaksanakan di lokasi komplek Politeknik Kesehatan Jakarta 2, dimana

Konsultan Perencana BABI-1

Konsultan Perencana BABI-2

Konsultan Perencana BABI-3

Konsultan Perencana BABI-4

Konsultan Perencana BABI-5

Konsultan Perencana BABI-6

Konsultan Perencana BABI-7

Konsultan Perencana BABI-8

Konsultan Perencana BABI-9

Konsultan Perencana BABI-10

d. Pembongkaran dinding harus mendapat persetujuan dan pengawasan dari

e. Pembongkaran plafon, perlu dipelajari terlebih dahulu instalasi kelistrikan

Seluruh bekas bongkaran harus segera dibuang keluar bangunan dan

Konsultan Perencana BABI-20

Konsultan Perencana BABI-21

Konsultan Perencana BABI-22

Konsultan Perencana BABI-23

Konsultan Perencana BABI-24

Konsultan Perencana BABI-25

Konsultan Perencana BABI-26

Konsultan Perencana BABI-27

3.3.LANTAIHOMOGENUOUSTILE,KERAMIK,PLINTLANTAI, LANTAI PARKET

Konsultan Perencana BABI-28

Konsultan Perencana BABI-29

Konsultan Perencana BABI-30

JenisMM TebalMM( ToleransiPanjang Toleransi

KLASIFIKASI JENISCACAT PERSYARATAN

Tebal8&6mm Gelembung Panjanggelembungtidakbolehlebihdari:

Konsultan Perencana BABI-50

Konsultan Perencana BABI-51

Konsultan Perencana BABI-52

Konsultan Perencana BABI-53

Konsultan Perencana BABI-54

Konsultan Perencana BABI-55

Konsultan Perencana BABI-56

Konsultan Perencana BABI-57

Konsultan Perencana BABI-58

Konsultan Perencana BABI-59

7.2.PENGECATANDINDINGDENGANCAT ACRYLIC COPOLYMER

Konsultan Perencana BABI-61

Konsultan Perencana BABI-62

b.Untuklogamlain:Bitaguard atau Bitalacmasing-

Konsultan Perencana BABI-63

Konsultan Perencana BABI-64

Konsultan Perencana BABI-65

Konsultan Perencana BABI-66

Konsultan Perencana BABI-67

Anda mungkin juga menyukai