Nama : Sekar Rani salsabila

Nim : 31401606551
Kelas : E1

TUGAS E-LEARNING

Analisa metode pendekatan pendapatan apa yang tepat untuk informasi kasus-kasus dibawah ini dan
hitung nilai dari property masing-masing kasus ersebut!

1. Sebuah ruko seluas 400m2 disewakan dengan biaya sewa Rp 25 jt per bulan. Biaya operasional
untuk listrik dan air sebesar Rp 1.800.000 per bulan.Hitung nilai pasar Gedung jika diketahui pula
tingkat return adalah 8%.
2. Berikut ini data net income dari sebuah kafe selama 4 tahun kedepan.

tahun 1 $ 6000
tahun 2 $ 4000
tahun 3 $ 3000
tahun 4 $ 2000
Diketahui terminal value pada periode akhir proyeksi adalah $ 1000. Tingkat suku bunga efektif
kas masuk adalah 17% dan suku bunga efektif terminal value adalah 17.5%

3. Potensi GI dari sebuah rumah yang dimanfaatkan untu usaha kos-kosan adalah Rp 24 jt per blan
dengan tingkat kekosongan 2% per tahun. Diketahui data penjualan properti dan pendapatan
kotor efektif per tahun dari 4 data pembanding adalah sbb:

Sales Price Gross Income

1,200,000,000.00 317,520,000.00
1,120,000,000.00 270,480,000.00
1,000,000,000.00 258,720,000.00
1,130,000,000.00 294,000,000.00

JAWAB

1.) Diketahui :

Luas = 400 m2

B.sewa = 25 juta/bulan

B. operasional = 1.800.000/bulan
 Return = 8%

Ditanya :

Nilai ?

Jawab =

Gross Income (25jt x 12) = 300.000.000

B.Operasional (1.800.000x12) = (21.600.000)

NOI = 278.400.000

V = I/R

V = 278.400.000/ 8%

V = 3.480.000.000

2.) Diketahui :

tahun 1 $ 6000
tahun 2 $ 4000
tahun 3 $ 3000
tahun 4 $ 2000

Terminal value akhir proyeksi = $1000

T. suku bunga efektif kas masuk = 17%

T.suku bunga efektif terminal value = 17,5%

Ditanya :

Nilai ?

Jawab :
3.) Diketahui :

Sales Price Gross Income

1,200,000,000.00 317,520,000.00
1,120,000,000.00 270,480,000.00
1,000,000,000.00 258,720,000.00
1,130,000,000.00 294,000,000.00

GI = 24 juta/ bulan
Tingkat kekosongan = 2% / tahun

Ditanya :

Nilai Pasar Property ?

Jawab :