Nomor Surat 012/CORSEC-ECII/IV/2022

Nama Emiten PT Electronic City Indonesia Tbk.

Kode Emiten ECII
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Tahunan

Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk Tahun Bulan yang berakhir pada 31/12/2021 dengan ikhtisar sebagai berikut :

Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :

No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Kirana Menjalankan Jakarta 2012 Sudah 274.084.807.425 PENUH IDR 99.53
Cipta usaha di Beroperasi
Propertindo bidang
pembangunan
, perdagangan
dan jasa di
bidang
properti
2 PT Griya Menjalankan Tangerang 2016 Sudah 100.847.144.729 PENUH IDR 99.9
Pusaka Usaha di Selatan Beroperasi
Propertindo bidang
pembangunan
,perdagangan
dan jasa
dibidang
properti
3 PT Elang Menjalankan Jakarta 2020 Sudah 4.192.424.347 PENUH IDR 99.0
Cakrawala Inti usaha di Selatan Beroperasi
bidang
perdagangan
besar
berdasarkan
kontrak,
konsultan
manajemen
dan lain-lain.

Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Electronic City Indonesia Tbk. yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara

elektronik. PT Electronic City Indonesia Tbk. bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
[1000000] General information

Informasi umum General information

31 December 2021
Nama entitas PT Electronic City Indonesia Tbk. Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from the
periode laporan sebelumnya end of the preceding reporting period
Kode entitas ECII Entity code
Nomor identifikasi entitas AA654 Entity identification number
Industri utama entitas Umum / General Entity main industry
Sektor 9. Trade, Services & Investment Sector
Subsektor 93. Retail Trade Subsector
Informasi pemegang saham pengendali National and Foreign Corporation Controlling shareholder information
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Entitas grup / Group entity Whether the financial statements are of
satu entitas atau suatu kelompok entitas an individual entity or a group of entities
Periode penyampaian laporan Tahunan / Annual Period of financial statements
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2021 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan December 31, 2021 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2020 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2020 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya December 31, 2020 Prior period end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Satuan Penuh / Full Amount Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Diaudit / Audited Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Wajar Tanpa Pengecualian / Type of auditor's opinion
Unqualified
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in emphasis-of-matter
pendapat untuk penekanan atas suatu or other-matter paragraph, if any
masalah atau paragraf penjelasan
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Tanggal laporan audit atau hasil laporan April 25, 2022 Date of auditor's opinion or result of
review review report
Auditor tahun berjalan Mirawati Sensi Idris Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan Sahat Maruli Purba Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit signing
menandatangani partner
Auditor tahun sebelumnya Mirawati Sensi Idris Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Sahat Maruli Purba Name of prior year audit signing partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Ya / Yes Whether in compliance with BAPEPAM
peraturan BAPEPAM LK VIII G 11 LK VIII G 11 rules concerning
tentang tanggung jawab direksi atas responsibilities of board of directors on
laporan keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Ya / Yes Whether in compliance with BAPEPAM
peraturan BAPEPAM LK VIII A dua LK VIII A two rules concerning
tentang independensi akuntan yang independence of accountant providing
memberikan jasa audit di pasar modal audit services in capital market
[1210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - General Industry

Laporan posisi Statement of financial

keuangan position
31 December 2021 31 December 2020
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 323,813,668,062 397,236,034,419 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 419,301,666,131 268,228,515,327 Short-term investments
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak 18,310,227,904 19,701,697,210 Trade receivables third
ketiga parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak 1,909,146,745 3,603,402,227 Other receivables third
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Persediaan lancar 244,375,274,458 195,314,478,301 Current inventories
lainnya
Biaya dibayar dimuka 31,589,564,316 25,526,040,919 Current prepaid expenses
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar atas 40,492,797,570 26,234,079,638 Current advances on
pembelian aset tetap purchase of property,
plant and equipment
Pajak dibayar dimuka 19,179,567,035 17,483,189,708 Current prepaid taxes
lancar
Jumlah aset lancar 1,098,971,912,221 953,327,437,749 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Dana yang dibatasi 50,000,000,000 Non-current restricted
penggunaannya tidak funds
lancar
Piutang dari pihak berelasi 18,241,079,278 23,782,347,621 Receivables from related
parties
Aset pajak tangguhan 1,823,095,326 10,301,989,517 Deferred tax assets
Aset tetap 701,359,955,028 717,069,296,288 Property, plant and
equipment
Aset pengampunan pajak 4,333,212,500 4,333,212,500 Non-current tax amnesty
tidak lancar assets
Aset tidak lancar 22,479,366,511 21,782,172,887 Other non-current
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 798,236,708,643 777,269,018,813 Total non-current assets
Jumlah aset 1,897,208,620,864 1,730,596,456,562 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak 387,564,149,467 342,119,228,756 Trade payables third
ketiga parties
Utang usaha pihak 137,622,000 Trade payables
berelasi related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak 7,397,512,759 11,563,128,223 Other payables third
ketiga parties
Utang lainnya pihak 700,379,986 793,095,764 Other payables
berelasi related parties
 Uang muka pelanggan Current advances
jangka pendek from customers
Uang muka 4,763,255,175 4,686,606,106 Current advances
pelanggan jangka from customers third
pendek pihak ketiga parties
Beban akrual jangka 9,575,078,612 12,528,618,064 Current accrued
pendek expenses
Utang pajak 6,317,424,718 7,442,059,885 Taxes payable
Pendapatan diterima 484,556,713 841,180,777 Current unearned
dimuka jangka pendek revenue
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka 7,951,636,614 17,402,495,897 Current maturities of
panjang yang jatuh consumer financing
tempo dalam satu payables
tahun atas utang
pembiayaan
konsumen
Jumlah liabilitas jangka 424,753,994,044 397,514,035,472 Total current liabilities
pendek
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian yang maturities
jatuh tempo dalam
satu tahun
Liabilitas jangka 23,250,000,000 Long-term bank
panjang atas utang loans
bank
Liabilitas jangka 8,138,490,932 18,310,568,505 Long-term consumer
panjang atas utang financing payables
pembiayaan
konsumen
Uang jaminan jangka 1,940,448,032 2,091,867,664 Non-current deposits
panjang
Kewajiban imbalan 38,316,309,000 59,866,532,000 Long-term
pasca kerja jangka post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas jangka 71,645,247,964 80,268,968,169 Total non-current
panjang liabilities
Jumlah liabilitas 496,399,242,008 477,783,003,641 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 133,433,300,000 133,433,300,000 Common stocks
Tambahan modal 1,223,693,710,389 1,223,693,710,389 Additional paid-in capital
disetor
Saham tresuri ( 115,677,390,125 ) ( 115,677,390,125 ) Treasury stocks
Cadangan perubahan 87,049,885,308 ( 39,967,151,703 ) Reserve for changes in
nilai wajar aset fair value of
keuangan tersedia available-for-sale
untuk dijual financial assets
Saldo laba (akumulasi Retained earnings
kerugian) (deficit)
Saldo laba yang 72,001,656,297 51,001,987,460 Unappropriated
belum ditentukan retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang 1,400,501,161,869 1,252,484,456,021 Total equity attributable
diatribusikan kepada to equity owners of
 pemilik entitas induk parent entity
Kepentingan 308,216,987 328,996,900 Non-controlling interests
non-pengendali
Jumlah ekuitas 1,400,809,378,856 1,252,813,452,921 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 1,897,208,620,864 1,730,596,456,562 Total liabilities and equity
[1311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - General Industry

Laporan laba rugi dan Statement of profit or

penghasilan loss and other
komprehensif lain comprehensive
income
31 December 2021 31 December 2020
Penjualan dan pendapatan usaha 1,811,358,512,969 1,618,490,505,399 Sales and revenue
Beban pokok penjualan dan ( 1,508,475,878,604 ) ( 1,340,438,220,353 ) Cost of sales and revenue
pendapatan
Jumlah laba bruto 302,882,634,365 278,052,285,046 Total gross profit
Beban penjualan ( 320,102,173,096 ) ( 307,355,207,331 ) Selling expenses
Pendapatan keuangan 11,601,750,314 19,582,868,183 Finance income
Beban keuangan ( 1,896,521,234 ) ( 725,615,310 ) Finance costs
Pendapatan lainnya 21,872,113,766 Other income
Beban lainnya ( 3,439,979,352 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) lainnya ( 213,708,090 ) ( 2,734,247,268 ) Other gains (losses)
Jumlah laba (rugi) sebelum pajak 14,144,096,025 ( 16,619,896,032 ) Total profit (loss) before tax
penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 5,436,798,871 ) ( 3,882,270,749 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi 8,707,297,154 ( 20,502,166,781 ) Total profit (loss) from continuing
yang dilanjutkan operations
Jumlah laba (rugi) 8,707,297,154 ( 20,502,166,781 ) Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang akan income that may be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or loss,
setelah pajak after tax
Jumlah pendapatan 139,288,628,781 ( 40,823,689,303 ) Total other comprehensive
komprehensif lainnya yang income that may be
akan direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss,
rugi, setelah pajak after tax
Jumlah pendapatan 139,288,628,781 ( 40,823,689,303 ) Total other comprehensive
komprehensif lainnya, setelah income, after tax
pajak
Jumlah laba rugi komprehensif 147,995,925,935 ( 61,325,856,084 ) Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat 8,728,077,067 ( 20,504,946,629 ) Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat ( 20,779,913 ) 2,779,848 Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang 148,016,705,848 ( 61,328,635,932 ) Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang ( 20,779,913 ) 2,779,848 Comprehensive income
dapat diatribusikan ke attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada pemilik attributable to equity owners
entitas induk of the parent entity
Laba (rugi) per saham 7 ( 17 ) Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang share from continuing
dilanjutkan operations
[1410000] Statement of changes in equity - General Industry - Current Year

31 December 2021

Laporan perubahan Statement of changes in

ekuitas equity
Cadangan perubahan nilai Ekuitas yang dapat
Saldo laba yang belum
Saham biasa Tambahan modal disetor Saham tresuri wajar aset keuangan tersedia diatribusikan kepada entitas Kepentingan non-pengendali Ekuitas
ditentukan penggunaannya
untuk dijual induk
Reserve for changes in fair
Unappropriated retained Equity attributable to parent
Common stocks Additional paid-in capital Treasury stocks value of available-for-sale Non-controlling interests Equity
earnings entity
financial assets
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum 133,433,300,000 1,223,693,710,389 ( 115,677,390,125 ) ( 39,967,151,703 ) 51,001,987,460 1,252,484,456,021 328,996,900 1,252,813,452,921 Balance before restatement at
penyajian kembali beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 133,433,300,000 1,223,693,710,389 ( 115,677,390,125 ) ( 39,967,151,703 ) 51,001,987,460 1,252,484,456,021 328,996,900 1,252,813,452,921 Equity position, beginning of the
period
Laba (rugi) 8,728,077,067 8,728,077,067 ( 20,779,913 ) 8,707,297,154 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 127,017,037,011 12,271,591,770 139,288,628,781 139,288,628,781 Other comprehensive income
Posisi ekuitas, akhir periode 133,433,300,000 1,223,693,710,389 ( 115,677,390,125 ) 87,049,885,308 72,001,656,297 1,400,501,161,869 308,216,987 1,400,809,378,856 Equity position, end of the period
[1410000] Statement of changes in equity - General Industry - Prior Year

31 December 2020

Laporan perubahan Statement of changes in

ekuitas equity
Cadangan perubahan nilai Ekuitas yang dapat
Saldo laba yang belum
Saham biasa Tambahan modal disetor Saham tresuri wajar aset keuangan tersedia diatribusikan kepada entitas Kepentingan non-pengendali Ekuitas
ditentukan penggunaannya
untuk dijual induk
Reserve for changes in fair
Unappropriated retained Equity attributable to parent
Common stocks Additional paid-in capital Treasury stocks value of available-for-sale Non-controlling interests Equity
earnings entity
financial assets
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum 133,433,300,000 1,223,693,710,389 ( 49,820,857,316 ) 72,363,471,689 1,379,669,624,762 326,217,052 1,379,995,841,814 Balance before restatement at
penyajian kembali beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 133,433,300,000 1,223,693,710,389 ( 49,820,857,316 ) 72,363,471,689 1,379,669,624,762 326,217,052 1,379,995,841,814 Equity position, beginning of the
period
Laba (rugi) ( 20,504,946,629 ) ( 20,504,946,629 ) 2,779,848 ( 20,502,166,781 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 39,967,151,703 ) ( 856,537,600 ) ( 40,823,689,303 ) ( 40,823,689,303 ) Other comprehensive income
Kenaikan (penurunan) ekuitas ( 65,856,532,809 ) ( 65,856,532,809 ) ( 65,856,532,809 ) Increase (decrease) in equity
melalui transaksi saham tresuri through treasury stock transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 133,433,300,000 1,223,693,710,389 ( 115,677,390,125 ) ( 39,967,151,703 ) 51,001,987,460 1,252,484,456,021 328,996,900 1,252,813,452,921 Equity position, end of the period
[1510000] Statement of cash flows, direct method - General Industry
Laporan arus kas
Arus kas dari aktivitas operasi
Penerimaan kas dari
aktivitas operasi
Penerimaan dari pelanggan
Penerimaan kas lainnya
dari aktivitas operasi
Pembayaran kas dari
aktivitas operasi
Pembayaran kepada
pemasok atas barang dan
jasa
Pembayaran gaji dan
tunjangan
Kas diperoleh dari (digunakan
untuk) operasi
Penerimaan pengembalian
(pembayaran) pajak
penghasilan dari aktivitas
operasi
Penerimaan (pengeluaran) kas
lainnya dari aktivitas operasi
Jumlah arus kas bersih yang
diperoleh dari (digunakan
untuk) aktivitas operasi
Arus kas dari aktivitas investasi
Penerimaan dari penjualan
aset tetap
Pembayaran untuk perolehan
aset tetap
Pencairan (penempatan)
investasi jangka pendek
Pencairan (penempatan) aset
keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi
Pencairan (penempatan) dana
yang dibatasi penggunaannya
dari aktivitas investasi
Pencairan aset keuangan
dimiliki hingga jatuh tempo
Pembayaran uang muka
investasi
Penerimaan pengembalian
uang muka dan pinjaman
diberikan kepada pihak lain
Penerimaan (pengeluaran) kas
lainnya dari aktivitas investasi
Jumlah arus kas bersih yang
diperoleh dari (digunakan
untuk) aktivitas investasi
Arus kas dari aktivitas
pendanaan
Statement of cash
flows
31 December 2021 31 December 2020
Cash flows from operating
activities
Cash receipts from
operating activities
1,795,893,307,945 1,621,528,215,526 Receipts from customers
14,069,969,492 19,582,868,183 Other cash receipts from
operating activities
Cash payments from
operating activities
( 1,521,777,748,482 ) ( 1,388,352,520,525 ) Payments to suppliers for
goods and services
( 271,578,892,393 ) ( 258,014,516,221 ) Payments for salaries and
allowances
16,606,636,562 ( 5,255,953,037 ) Cash generated from (used in)
operations
( 10,897,759,210 ) ( 3,719,607,968 ) Income taxes refunded (paid)
from operating activities
8,303,500,252 8,713,049,989 Other cash inflows (outflows)
from operating activities
14,012,377,604 ( 262,511,016 ) Total net cash flows received
from (used in) operating
activities
Cash flows from investing
activities
59,900,000 21,405,000 Proceeds from disposal of
property, plant and equipment
( 28,076,488,465 ) ( 40,481,164,794 ) Payments for acquisition of
property, plant and equipment
( 30,000,000,000 ) Withdrawal (placement) of
short-term investments
( 304,720,000,000 ) Withdrawal (placement) of
financial assets at fair value
through profit or loss
35,000,000,000 10,000,000,000 Withdrawal (placement) of
restricted funds from investing
activities
64,539,350,000 Withdrawal of financial assets
held-to-maturity investments
( 54,737,500,000 ) Payments for advances on
investments
24,950,000,000 Cash receipts from the
repayment of advances and
loans made to other parties
( 50,000,000,000 ) Other cash inflows (outflows)
from investing activities
( 102,804,088,465 ) ( 270,640,409,794 ) Total net cash flows received
from (used in) investing
activities
Cash flows from financing
activities
 Penerimaan pinjaman bank
Pembayaran liabilitas sewa
pembiayaan
Pencairan (penempatan) dana
yang dibatasi penggunaannya
dari aktivitas pendanaan
Penerimaan dari penjualan
(pembelian) saham tresuri
Penerimaan dari pelepasan
kepentingan di entitas anak
tanpa hilangnya pengendalian
dari kegiatan pendanaan
Pembayaran bunga dari
aktivitas pendanaan
Jumlah arus kas bersih yang
diperoleh dari (digunakan
untuk) aktivitas pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan)
bersih kas dan setara kas
Kas dan setara kas arus kas, awal
periode
Kas dan setara kas arus kas,
akhir periode
23,250,000,000 Proceeds from bank loans
( 7,713,099,941 ) ( 18,823,059,344 ) Payments of finance lease
liabilities
310,000,000,000 Withdrawal (placement) of
restricted funds from financing
activities
( 34,484,715,000 ) Proceeds from sales
(purchases) of treasury stocks
2,500,000 Proceeds from sales of
interests in subsidiaries
without loss of control from
financing activities
( 167,555,555 ) ( 403,671,232 ) Interests paid from financing
activities
15,369,344,504 256,291,054,424 Total net cash flows received
from (used in) financing
activities
( 73,422,366,357 ) ( 14,611,866,386 ) Total net increase (decrease) in
cash and cash equivalents
397,236,034,419 411,847,900,805 Cash and cash equivalents cash
flows, beginning of the period
323,813,668,062 397,236,034,419 Cash and cash equivalents cash
flows, end of the period