Nomor Surat 019/DIR-RBMS/III/2023

Nama Emiten Ristia Bintang Mahkotasejati Tbk

Kode Emiten RBMS
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Tahunan

Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk Tahun Bulan yang berakhir pada 31/12/2022 dengan ikhtisar sebagai berikut :

Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :

No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Manggala Pengembang Karawang 2018 Sudah 11.542.314.602 PENUH IDR 70.0
Citra Abadi Beroperasi
(MCA)
2 PT Tiara Hotel Hotel Bali Belum 39.365.519.299 PENUH IDR 99.75
Bali Beroperasi
International
3 PT Bhaskara Pengembang Jakarta Belum 37.131.478.425 PENUH IDR 99.96
Mutu Sentosa Tanah di beroperasi
(BMS) Tangerang
4 PT Alam Pengembang Karawang 2016 Sudah 104.207.706.045 PENUH IDR 99.98
Indah Selaras beroperasi
(AIS)
5 PT Tiara Raya Hotel Bali 2013 Sudah 310.444.535.497 PENUH IDR 99.66
Bali beroperasi
International
(TRBI)

Dokumen ini merupakan dokumen resmi Ristia Bintang Mahkotasejati Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara

elektronik. Ristia Bintang Mahkotasejati Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
[1000000] General information

Informasi umum General information

31 December 2022
Nama entitas Ristia Bintang Mahkotasejati Entity name
Tbk
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas RBMS Entity code
Nomor identifikasi entitas AA300 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
Individual WNI
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Utama / Main
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Tahunan / Annual
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2022 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan December 31, 2022 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2021 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya December 31, 2021 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2020 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah 15,731.00000 presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Diaudit / Audited Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Wajar Tanpa Modifikasian / Type of auditor's opinion
Unqualified
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan
Nama partner audit tahun berjalan
Lama tahun penugasan partner yang
menandatangani
Auditor tahun sebelumnya
Nama partner audit tahun sebelumnya
Kepatuhan terhadap pemenuhan
peraturan OJK Nomor:
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan
Kepatuhan terhadap pemenuhan
independensi akuntan yang
memberikan jasa audit di pasar modal
sesuai dengan POJK Nomor
13/POJK.03/2017 tentang
Penggunaan Jasa Akuntan Publik
dalam Kegiatan Jasa Keuangan
Kanaka Puradiredja, Suhartono Current year auditor
Name of current year audit signing
Helli IB Susetyo
partner
Number of years served as audit
signing partner
Kanaka Puradiredja, Suhartono Prior year auditor
Name of prior year audit signing
Helli IB Susetyo
partner
Whether in compliance with OJK rules
No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
responsibilities of board of directors on
financial statements
Compliance to the independency of
Accountant that provide services in
Capital Market as regulated in OJK
Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
concerning The Use of Public
Accountant and Auditing Firm in
Financial Services Activities.
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry

Laporan posisi keuangan Statement of financial position

31 December 2022 31 December 2021
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
19,879,980,632 50,503,143,891
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
25,657,545,730 14,937,446,715
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
35,648,990,691 24,768,493,833
assets
Persediaan lancar Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
2,425,797,639 4,518,443,820
lancar
Jaminan lancar 276,999,998 226,636,362 Current guarantees
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
23,616,712
lancar
Jumlah aset lancar 83,889,314,690 94,977,781,333 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang dari pihak berelasi Receivables from related
4,468,027,973 3,618,027,973
parties
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada entitas Investments in
163,455,299,693 162,932,161,281
asosiasi associates
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Other non-current
29,475,146,097 28,084,059,640
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan tidak Other non-current
39,300,000,000 39,300,000,000
lancar lainnya financial assets
Aset tetap Property, plant, and
302,822,412,421 323,365,643,991
equipment
Aset tidak lancar Other non-current
94,196,560,204 118,819,126,380
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 633,717,446,388 676,119,019,265 Total non-current assets
Jumlah aset 717,606,761,078 771,096,800,598 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
17,365,070,906 14,830,037,186
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
14,902,525,252 13,221,943,405
ketiga third parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
 pelanggan jangka from customers
548,495,875 639,675,096
pendek pihak third parties
ketiga
Beban akrual jangka Current accrued
6,200,212,106 1,438,895,305
pendek expenses
Utang pajak 1,629,078,130 3,335,961,023 Taxes payable
Pendapatan diterima Current unearned
734,898,325 207,982,173
dimuka jangka pendek revenue
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 276,000,000 14,000,000
tahun atas utang
bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of other borrowings
tempo dalam satu 70,677,500 325,213,200
tahun atas
pinjaman lainnya
Jumlah liabilitas Total current
41,726,958,094 34,013,707,388
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas pajak Deferred tax liabilities
9,641,912,555 6,871,332,488
tangguhan
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 139,953,713,542 160,803,802,917 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term other
panjang atas 70,677,500 borrowings
pinjaman lainnya
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 6,057,364,871 5,900,482,278 post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas Other non-current
non-keuangan jangka 1,560,187,716 7,293,288,268 non-financial liabilities
panjang
Jumlah liabilitas Total non-current
157,213,178,684 180,939,583,451
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 198,940,136,778 214,953,290,839 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 609,242,565,200 609,242,565,200 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
( 22,011,564,120 ) ( 24,010,216,546 )
disetor capital
Cadangan revaluasi 58,558,472,091 58,558,472,091 Revaluation reserves
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 2,300,000,000 2,300,000,000 retained earnings
 penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan ( 132,930,134,547 ) ( 93,724,479,459 ) retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
515,159,338,624 552,366,341,286
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
3,507,285,676 3,777,168,473
non-pengendali
Jumlah ekuitas 518,666,624,300 556,143,509,759 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
717,606,761,078 771,096,800,598
ekuitas
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry

Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
31 December 2022 31 December 2021
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
115,906,538,007 44,538,508,242
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 72,794,950,701 ) ( 21,101,500,423 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 43,111,587,306 23,437,007,819 Total gross profit
Beban penjualan ( 9,206,952,542 ) ( 1,739,923,856 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 57,771,834,876 ) ( 36,908,042,197 )
expenses
Pendapatan keuangan 607,823,668 1,198,016,081 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 9,897,605,870 ) ( 9,158,837,052 ) Interest and finance costs
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of
asosiasi yang dicatat dengan 523,138,412 1,082,888,511 associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Beban lainnya ( 3,681,137,220 ) ( 34,347,028 ) Other expenses
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
( 36,314,981,122 ) ( 22,123,237,722 )
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 3,468,231,408 ) ( 1,576,792,778 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
( 39,783,212,530 ) ( 23,700,030,500 )
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) ( 39,783,212,530 ) ( 23,700,030,500 ) Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang tidak akan income that will not be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya atas keuntungan income for gains (losses)
19,661,817,249
(kerugian) hasil revaluasi on revaluation of property
aset tetap, setelah pajak and equipment, after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya atas pengukuran income for
kembali kewajiban 307,674,645 535,451,088 remeasurement of defined
manfaat pasti, setelah benefit obligation, after tax
pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive income
yang tidak akan 307,674,645 20,197,268,337 that will not be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or
rugi, setelah pajak loss, after tax
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, 307,674,645 20,197,268,337 income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif ( 39,475,537,885 ) ( 3,502,762,163 ) Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
( 39,511,995,421 ) ( 23,552,284,037 )
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan ( 271,217,109 ) ( 147,746,463 ) non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang
dapat diatribusikan
Laba rugi komprehensif yang
dapat diatribusikan ke entitas
induk
Laba rugi komprehensif yang
dapat diatribusikan ke
kepentingan non-pengendali
Laba (rugi) per saham
Laba per saham dasar
diatribusikan kepada
pemilik entitas induk
Laba (rugi) per saham
dasar dari operasi yang
dilanjutkan
Comprehensive income
attributable to
Comprehensive income
( 39,205,655,088 ) ( 3,422,877,749 ) attributable to parent entity
Comprehensive income
( 269,882,797 ) ( 79,884,414 ) attributable to non-controlling
interests
Earnings (loss) per share
Basic earnings per share
attributable to equity
owners of the parent entity
Basic earnings (loss) per
( 24.04 ) ( 14.33 ) share from continuing
operations
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year

31 December 2022

Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity

Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa Cadangan revaluasi ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Revaluation reserves Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali Balance before restatement at beginning of
609,242,565,200 ( 24,010,216,546 ) 58,558,472,091 2,300,000,000 ( 93,724,479,459 ) 552,366,341,286 3,777,168,473 556,143,509,759
period
Posisi ekuitas, awal periode 609,242,565,200 ( 24,010,216,546 ) 58,558,472,091 2,300,000,000 ( 93,724,479,459 ) 552,366,341,286 3,777,168,473 556,143,509,759 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 39,511,995,421 ) ( 39,511,995,421 ) ( 271,217,109 ) ( 39,783,212,530 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 306,340,333 306,340,333 1,334,312 307,674,645 Other comprehensive income
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali 1,998,652,426 1,998,652,426 1,998,652,426 Stock subscription from non-controlling interests
Posisi ekuitas, akhir periode 609,242,565,200 ( 22,011,564,120 ) 58,558,472,091 2,300,000,000 ( 132,930,134,547 ) 515,159,338,624 3,507,285,676 518,666,624,300 Equity position, end of the period
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year

31 December 2021

Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity

Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor Cadangan revaluasi ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Revaluation reserves Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 609,242,565,200 ( 24,010,216,546 ) 39,067,341,672 2,300,000,000 ( 70,706,634,640 ) 555,893,055,686 3,857,052,887 559,750,108,573 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 609,242,565,200 ( 24,010,216,546 ) 39,067,341,672 2,300,000,000 ( 70,706,634,640 ) 555,893,055,686 3,857,052,887 559,750,108,573 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 23,552,284,037 ) ( 23,552,284,037 ) ( 147,746,463 ) ( 23,700,030,500 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 19,594,967,070 534,439,218 20,129,406,288 67,862,049 20,197,268,337 Other comprehensive income
Transaksi ekuitas lainnya ( 103,836,651 ) ( 103,836,651 ) ( 103,836,651 ) Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 609,242,565,200 ( 24,010,216,546 ) 58,558,472,091 2,300,000,000 ( 93,724,479,459 ) 552,366,341,286 3,777,168,473 556,143,509,759 Equity position, end of the period
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas
Arus kas dari aktivitas operasi
Penerimaan kas dari
aktivitas operasi
Penerimaan dari
pelanggan
Pembayaran kas dari
aktivitas operasi
Pembayaran kepada
pemasok atas barang dan
jasa
Pembayaran gaji dan
tunjangan
Pembayaran kas lainnya
untuk beban operasi
Kas diperoleh dari
(digunakan untuk) operasi
Penerimaan bunga dari
aktivitas operasi
Pembayaran bunga dari
aktivitas operasi
Penerimaan pengembalian
(pembayaran) pajak
penghasilan dari aktivitas
operasi
Jumlah arus kas bersih
yang diperoleh dari
(digunakan untuk) aktivitas
operasi
Arus kas dari aktivitas
investasi
Pembayaran untuk perolehan
tanah dalam pengembangan
Pembayaran pemberian
piutang kepada pihak berelasi
Penerimaan pengembalian
uang muka dan pinjaman
diberikan kepada pihak lain
Jumlah arus kas bersih
yang diperoleh dari
(digunakan untuk) aktivitas
investasi
Arus kas dari aktivitas
pendanaan
Penerimaan pinjaman bank
Pembayaran pinjaman bank
Penerimaan (pengeluaran)
kas lainnya dari aktivitas
pendanaan
Jumlah arus kas bersih
yang diperoleh dari
(digunakan untuk) aktivitas
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan)
Statement of cash flows
31 December 2022 31 December 2021
Cash flows from operating
activities
Cash receipts from
operating activities
Receipts from customers
103,828,282,376 47,830,277,116
Cash payments from
operating activities
Payments to suppliers for
( 53,530,464,037 ) ( 1,348,645,156 ) goods and services
Payments for salaries and
( 25,488,380,860 ) ( 10,385,190,176 )
allowances
Other cash payments for
( 14,864,623,339 ) ( 10,641,589,002 )
operating activities
Cash generated from (used
9,944,814,140 25,454,852,782
in) operations
Interests received from
607,823,668 1,198,016,081
operating activities
Interests paid from operating
( 4,286,945,245 ) ( 4,190,598,054 )
activities
Income taxes refunded (paid)
from operating activities
( 812,556,158 ) ( 434,687,405 )
Total net cash flows
received from (used in)
5,453,136,405 22,027,583,404
operating activities
Cash flows from investing
activities
Payments for acquisition of
( 4,521,980,430 ) ( 4,758,594,369 )
land for development
Payments of receivables from
( 850,000,000 ) ( 3,618,027,973 )
related parties
Cash receipts from the
( 4,209,106,034 ) ( 9,327,636,084 ) repayment of advances and
loans made to other parties
Total net cash flows
received from (used in)
( 9,581,086,464 ) ( 17,704,258,426 )
investing activities
Cash flows from financing
activities
6,100,000,000 50,662,500,000 Proceeds from bank loans
( 32,270,000,000 ) ( 48,303,450,000 ) Payments of bank loans
Other cash inflows (outflows)
( 325,213,200 ) ( 333,904,306 ) from financing activities
Total net cash flows
received from (used in)
( 26,495,213,200 ) 2,025,145,694
financing activities
Total net increase (decrease)
bersih kas dan setara kas
Kas dan setara kas arus kas,
awal periode
Kas dan setara kas arus kas,
akhir periode
( 30,623,163,259 ) 6,348,470,672 in cash and cash equivalents
Cash and cash equivalents cash
50,503,143,891 44,154,673,219
flows, beginning of the period
Cash and cash equivalents
19,879,980,632 50,503,143,891
cash flows, end of the period
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry

Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies

Dasar penyusunan laporan keuangan
konsolidasian
31 December 2022
Laporan keuangan konsolidasian, disusun berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar Basis of preparation of consolidated financial
akrual, kecuali laporan arus kas yang menggunakan dasar kas. Dasar pengukuran dalam penyusunan statements
laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan (historical cost), kecuali untuk
beberapa akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang di ungkapkan pada
kebijakan akuntansi dalam masing-masing akun tersebut

Prinsip-prinsip konsolidasi Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak tanggal Grup memperoleh pengendalian atas entitas anak Principles of consolidation
dan berakhir ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak. Penghasilan dan beban entitas
anak dimasukkan atau dilepaskan selama tahun berjalan dalam laba rugi dari tanggal diperolehnya
pengendalian sampai dengan tanggal ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak

Kas dan setara kas Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan Cash and cash equivalents
atau kurang sejak tanggal penempatannya dan tidak dipergunakan sebagai jaminan serta tidak dibatasi
penggunaannya.

Piutang usaha dan piutang lain-lain Saldo piutang usaha seluruhnya dalam mata uang Rupiah yang meliputi : - piutang kepada pihak bank Trade and other receivables
atas transaksi penjualan real estate melalui fasilitas kredit kepemilikan ruman (KPR) atas rumah-rumah
inden - sisa tagihan retensi yang masih belum dibayarkan oleh pihak bank terkait dengan fasilitas KPR
diatas - piutang dari aktifitas operasional hotel.

Persediaan Grup tidak mengasuransikan persediaannya karena manajemen berkeyakinan bahwa risiko kerugian Inventories
yang mungkin timbul atas persediaan tersebut tidak signifikan. Manajemen berkeyakinan bahwa pada
tanggal31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang
mengindikasikan adanya penurunan nilai atas persediaan ataupun indikasi bahwa jumlah tercatat
persediaan tersebut melampaui nilai realisasi netonya.

Properti investasi Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana Grup memiliki pengaruh signifikan namun bukan Investment property
pengendalian, biasanya melalui kepemilikan hak suara antara 20% dan 50%. Investasi entitas asosiasi
dicatat dengan metode ekuitas. Sesuai metode ekuitas, investasi pada awalnya dicatat pada biaya dan
nilai tercatat akan meningkat atau menurun untuk mengakui bagian investor atas laba rugi. Di dalam
investasi atas entitas asosiasi Grup termasuk goodwill yang diidentifikasi ketika akuisisi sejak tanggal
perolehan.
Aset tetap Nilai wajar tanah, bangunan dan mesin ditentukan dengan menggunakan metode penilaian yaitu Fixed assets

Tanah belum dikembangkan
Penurunan nilai aset nonkeuangan
Beban tangguhan
Utang usaha dan liabilitas lain-lain
Pengakuan pendapatan dan beban
Penjabaran mata uang asing
Transaksi dengan pihak berelasi
dengan pendekatan data pasar dan pendekatan biaya. Hal ini berarti penilaian yang dilakukan oleh
penilai didasarkan pada harga pasar aktif, yang disesuaikan secara signifikan untuk perbedaan pada
sifat, lokasi dan kondisi dari tanah, bangunan dan mesin yang dinilai serta indikasi nilai objek penilaian
berdasarkan biaya reproduksi baru atau biaya pengganti baru.
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan Undeveloped land
atau nilai realisasi neto. Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, yang terdiri dari biaya
pra-perolehan dan perolehan tanah, dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat
pengembangan tanah akan dimulai dan konstruksi dilakukan.
Sesuai PSAK 48 (Penyesuaian 2014), ?Penurunan Nilai Aset?, aset yang diamortisasi ditelaah untuk Impairment of non-financial assets
penurunan nilai apabila terjadi kondisi atau perubahan yang mengindikasikan bahwa jumlah tercatat
aset tidak dapat diperoleh kembali. Kerugian penurunan nilai diakui sebesar selisih jumlah tercatat aset
terhadap jumlah terpulihkannya
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan metode liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar Deferred charges
pengenaan pajak aset dan liabilitas dan jumlah tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan pada
akhir periode pelaporan. Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak
yang diekspektasikan akan berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan berdasarkan tarif
pajak (dan peraturan perpajakan) yang berlaku atau secara substansial telah diberlakukan pada
tanggal laporan posisi keuangan
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, utang usaha - pihak ketiga seluruhnya dalam mata uang Trade payables and other liabilities
Rupiah. Utang management fee merupakan utang atas operating services fee, license fee dan
technical assistance fee berdasarkan Operating Services Agreement antar Grup dengan PT
Indo-Pacific Sheraton dan Starwood Inc.
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat sesuai dengan PSAK 72, Pendapatan dari Revenue and expense recognition
Kontrak dengan Pelanggan, dengan melakukan analisa transaksi melalui metode lima langkah
pengakuan pendapatan. Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi sepanjang waktu,
pendapatan diakui dengan mengukur kemajuan penyelesaian kewajiban pelaksanaan tersebut
berdasarkan pengukuran kemajuan yang tepat baik Metode Keluaran atau Metode Masukan.
Selisih kurs yang timbul atas penyelesaian pos-pos moneter dan penjabaran kembali pos-pos moneter Foreign currency translation
diakui dalam laba rugi : 1 Dolar Amerika Serikat (USD), 1 Doalar Singapura (SGD), 1 Yen Jepang
(JPY)
Sesuai dengan PSAK 7, ?Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi?, suatu pihak dianggap berelasi jika Transactions with related parties
salah satu pihak memiliki kemampuan untuk mengendalikan (dengan cara kepemilikan secara
langsung atau tidak langsung) atau mempunyai pengaruh signifikan (dengan cara partisipasi dalam

Pajak penghasilan
kebijakan keuangan dan operasional) atas pihak lain dalam mengambil keputusan keuangan dan
operasional.
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang Income taxes
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. Pajak penghasilan final dihitung pada jumlah
total tagihan untuk nilai kontrak yang dikumpulkan selama setahun. Oleh karena itu, tidak ada
aset/kewajiban pajak tangguhan yang diakui.

Pinjaman Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan perolehan, pembangunan atau pembuatan Borrowings
aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya
diakui sebagai beban pada saat terjadi. Biaya pinjaman dapat mencakup beban bunga, beban
keuangan dalam sewa pembiayaan atau selisih kurs yang berasal dari pinjaman dalam mata uang
asing sepanjang selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya bunga.

Imbalan kerja karyawan Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan kerja pada akhir Employee benefits
periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset program, jika ada. Perhitunintrgan liabilitas imbalan kerja
dilakukan dengan menggunakan metode Projected Unit Credit dalam perhitungan aktuaria yang
dilakukan setiap akhir periode pelaporan

Laba per saham Laba (rugi) neto per saham dasar dihitung dengan membagi laba (rugi) neto untuk para pemegang Earnings per share
saham dengan rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang beredar pada periode/tahun
bersangkutan.

Pelaporan segmen Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai komponen dari Grup yang Segment reporting
secara regular ditelaah oleh ?pengambil keputusan operasional? dalam rangka mengalokasikan
sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi.

Penerapan standar akutansi baru
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan standar akuntansi keuangan (?SAK?) dan interpretasi The implementation of new statements of
standar akuntansi keuangan (?ISAK?) baru dan revisi termasuk pengesahan amendemen dan accounting standards
penyesuaian tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan
Indonesia yang dianggap relevan dengan kegiatan operasinya dan memengaruhi laporan keuangan
konsolidasian berlaku efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2022.

Kombinasi bisnis Dalam kombinasi bisnis entitas sepengendali, aset dan liabilitas yang diakuisisi tidak disajikan kembali Business combination
ke nilai wajar, melainkan diakui sebesar jumlah tercatatnya dengan menggunakan metode penyatuan
kepentingan. Metode penyatuan kepemilikan ini harus diterapkan sejak periode yang paling awal pada
tahun dimana kedua entitas (pengakuisisi dan pihak diakuisisi) berada dalam entitas sepengendali
untuk pertama kalinya.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar Determination of fair value
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal
pengukuran. Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual aset atau
mengalihkan liabilitas terjadi pasar utama atau, jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling
menguntungkan dimana Grup memiliki akses pada tanggal tersebut

Transaksi dan saldo dalam mata uang asing
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang Foreign currency transactions and balances
asing disesuaikan untuk mencerminkan kurs tengah yang ditetapkan oleh Bank Indonesia yang berlaku
pada tanggal tersebut. Pos non-moneter dalam mata uang asing yang diukur berdasarkan nilai historis
tidak dijabarkan kembali. Selisih kurs yang timbul atas penyelesaian pos-pos moneter dan penjabaran
kembali pos-pos moneter diakui dalam laba rugi.

Properti investasi Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana Grup memiliki pengaruh signifikan namun bukan Investment properties
pengendalian, biasanya melalui kepemilikan hak suara antara 20% dan 50%. Investasi entitas asosiasi
dicatat dengan metode ekuitas. Sesuai metode ekuitas, investasi pada awalnya dicatat pada biaya dan
nilai tercatat akan meningkat atau menurun untuk mengakui bagian investor atas laba rugi. Di dalam
investasi atas entitas asosiasi Grup termasuk goodwill yang diidentifikasi ketika akuisisi sejak tanggal
perolehan.
Investasi pada entitas asosiasi Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana Grup memiliki pengaruh signifikan namun bukan Investment in associates
pengendalian, biasanya melalui kepemilikan hak suara antara 20% dan 50%. Investasi entitas asosiasi
dicatat dengan metode ekuitas. Sesuai metode ekuitas, investasi pada awalnya dicatat pada biaya dan
nilai tercatat akan meningkat atau menurun untuk mengakui bagian investor atas laba rugi. Di dalam
investasi atas entitas asosiasi Grup termasuk goodwill yang diidentifikasi ketika akuisisi sejak tanggal
perolehan.
Beban dibayar dimuka Beban dibayar di muka diamortisasi selama masa manfaat yang diharapkan dari masing-masing biaya Prepaid expenses
dengan menggunakan metode garis lurus.

Saham treasuri Perusahaan telah melakukan pembelian kembali atas 359.500 saham Seri A dengan jumlah biaya Treasury stock
perolehan sebesar Rp. 36.023.050. Pelaksanaan pembelian kembali saham tersebut telah sesuai
dengan peraturan OJK No. 2/POJK.04/2013 tentang Pembelian kembali saham yang dikeluarkan oleh
emiten atau perusahaan publik dalam kondisi pasar yang berfluktuasi secara signifikan.

Modal saham Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 berdasarkan Share capital
Daftar Pemegang Saham yang diterbitkan oleh PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek.

Biaya emisi efek ekuitas Biaya-biaya yang telah dikeluarkan sehubungan dengan penawaran umum tersebut disajikan sebagai Stock issuance cost
biaya emisi saham yang ditangguhkan dan dicatat sebagai pengurang tambahan modal disetor pada

Instrumen keuangan
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan
Penerapan standar akuntansi baru
Standar akuntansi yang telah disahkan namun
belum berlaku efektif
Utang pembiayaan konsumen
kelompok ekuitas.
Metode dan asumsi yang digunakan untuk estimasi nilai wajar aset dan liabilitas keuangan di atas Financial instruments
adalah sebagai berikut: a.Jumlah tercatat untuk kelompok aset dan liabilitas keuangan lainnya yang
meliputi akun-akun kas dan setara kas, piutang usaha, utang usaha, utang lain-lain, dan beban akrual,
telah mendekati nilai wajarnya. Hal ini karena seluruh aset dan liabilitas keuangan tersebut berjangka
pendek
Pada tanggal 9 Maret 2023, berdasarkan surat No. ENB/4.2/083/R, BNI menyetujui permohonan Events after reporting period
perpanjangan restrukturisasi fasilitas kredit.
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan standar akuntansi keuangan (?SAK?) dan interpretasi Adoption of new accounting standards
standar akuntansi keuangan (?ISAK?) baru dan revisi termasuk pengesahan amendemen dan
penyesuaian tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan
Indonesia yang dianggap relevan dengan kegiatan operasinya dan memengaruhi laporan keuangan
konsolidasian berlaku efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2022.
Amandemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan terkait Liabilitas Jangka Panjang dengan Accounting standards issued but not yet
Kovenan, Amandemen PSAK 73: Sewa terkait Liabilitas Sewa pada transaksi jual dan sewa balik. effective
Perusahaan memiliki perjanjian utang pembiayaan konsumen dengan PT Bank Central Asia Finance, Consumer financing liabilities
pihak ketiga, untuk pengadaan kendaraan. Perjanjian pembiayaan konsumen akan mensyaratkan
pembayaran pada tanggal 18 Maret 2020. Tingkat bunga efektif untuk tahun 2022 dan 2021 adalah
9.65% per tahun.
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year

31 December 2022

Aset tetap Property, plant, and equipment

Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, and Property, plant, and
equipment, beginning period equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 295,931,000 295,931,000 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold
301,789,308,853 301,789,308,853
dimiliki langsung improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment,
26,017,861,726 26,017,861,726
langsung directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
2,198,564,887 10,319,600 2,208,884,487
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
3,807,322,515 3,807,322,515
langsung
Lainnya, dimiliki langsung 47,953,029,089 47,953,029,089 Others, directly owned
Dimiliki langsung 382,062,018,070 10,319,600 382,072,337,670 Directly owned
Lainnya, aset hak guna 120,000,000,000 120,000,000,000 Others, right of use assets
Aset hak guna 120,000,000,000 120,000,000,000 Right of use assets
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under
38,943,160 38,943,160
construction
Aset dalam penyelesaian 38,943,160 38,943,160 Assets under construction
Aset tetap Property, plant, and
502,100,961,230 10,319,600 502,111,280,830
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, accumulated
91,608,928,723 8,148,670,213 99,757,598,936
dimiliki langsung improvement, directly owned depreciation
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment,
10,309,744,446 3,927,168,974 14,236,913,420
langsung directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
2,108,434,650 40,858,040 2,149,292,690
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
3,211,529,992 429,353,943 3,640,883,935
langsung
Lainnya, dimiliki langsung 46,830,012,761 7,500,000 46,837,512,761 Others, directly owned
Dimiliki langsung 154,068,650,572 12,553,551,170 166,622,201,742 Directly owned
Lainnya, aset hak guna 24,666,666,667 8,000,000,000 32,666,666,667 Others, right of use assets
Aset hak guna 24,666,666,667 8,000,000,000 32,666,666,667 Right of use assets
 Aset tetap 178,735,317,239 20,553,551,170 199,288,868,409 Property, plant, and
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
323,365,643,991 302,822,412,421
equipment
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year

31 December 2021

Aset tetap Property, plant, and equipment

Pengurangan aset
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Revaluasi aset tetap Aset tetap, akhir periode
tetap
Property, plant, and
Addition in property, Disposals in property, Revaluation of property, Property, plant, and
equipment, beginning
plant, and equipment plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 295,931,000 295,931,000 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 294,351,384,869 ( 104,630,000 ) 7,542,553,984 301,789,308,853 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 13,898,598,461 12,119,263,265 26,017,861,726 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 2,198,564,887 2,198,564,887 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
3,807,322,515 3,807,322,515
dimiliki langsung owned
Lainnya, dimiliki Others, directly owned
47,953,029,089 47,953,029,089
langsung
Dimiliki langsung 362,504,830,821 ( 104,630,000 ) 19,661,817,249 382,062,018,070 Directly owned
Lainnya, aset hak guna Others, right of use
120,000,000,000 120,000,000,000
assets
Aset hak guna 120,000,000,000 120,000,000,000 Right of use assets
Lainnya, dalam Others, assets under
38,943,160 38,943,160
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
38,943,160 38,943,160
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
482,543,773,981 ( 104,630,000 ) 19,661,817,249 502,100,961,230
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 83,182,484,565 8,450,351,030 ( 23,906,872 ) 91,608,928,723 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 8,325,381,150 1,984,363,296 10,309,744,446 equipment, directly
owned
 Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 2,057,420,576 51,014,074 2,108,434,650 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
2,755,147,658 456,382,334 3,211,529,992
dimiliki langsung owned
Lainnya, dimiliki Others, directly owned
46,803,885,564 26,127,197 46,830,012,761
langsung
Dimiliki langsung 143,124,319,513 10,968,237,931 ( 23,906,872 ) 154,068,650,572 Directly owned
Lainnya, aset hak guna Others, right of use
16,666,666,667 8,000,000,000 24,666,666,667
assets
Aset hak guna 16,666,666,667 8,000,000,000 24,666,666,667 Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
159,790,986,180 18,968,237,931 ( 23,906,872 ) 178,735,317,239
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
322,752,787,801 323,365,643,991
equipment
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry

Pengungkapan
Pengungkapan catatan atas aset tetap
Disclosure
31 December 2022
Nilai wajar tanah, bangunan dan mesin ditentukan dengan menggunakan metode penilaian yaitu Disclosure of notes for property, plant and
dengan pendekatan data pasar dan pendekatan biaya. Hal ini berarti penilaian yang dilakukan oleh equipment
penilai didasarkan pada harga pasar aktif, yang disesuaikan secara signifikan untuk perbedaan pada
sifat, lokasi dan kondisi dari tanah, bangunan dan mesin yang dinilai serta indikasi nilai objek penilaian
berdasarkan biaya reproduksi baru atau biaya pengganti baru.
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry

Pengungkapan
Pengungkapan catatan atas pendapatan
Disclosure
31 December 2022
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat sesuai dengan PSAK 72, Pendapatan dari Disclosure of notes for revenue
Kontrak dengan Pelanggan, dengan melakukan analisa transaksi melalui metode lima langkah
pengakuan pendapatan. Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi sepanjang waktu,
pendapatan diakui dengan mengukur kemajuan penyelesaian kewajiban pelaksanaan tersebut
berdasarkan pengukuran kemajuan yang tepat baik Metode Keluaran atau Metode Masukan.
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry

Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type

31 December 31 December
2022 2021

Nama produk Penjualan dan Penjualan dan

atau jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa 1 Hotel 40,936,517,102 7,274,998,221 Service revenue 1
Pendapatan dari jasa 2 Lain-lain 1,200,320,905 14,383,203 Service revenue 2
Pendapatan dari jasa 42,136,838,007 7,289,381,424 Service revenue
Pendapatan dari produk Product revenue 1
Rumah 72,755,700,000 13,160,175,000
1
Pendapatan dari produk Product revenue 2
Kavling Tanah 1,014,000,000 24,088,951,818
2
Pendapatan dari Product revenue
73,769,700,000 37,249,126,818
produk
Tipe pendapatan 115,906,538,007 44,538,508,242 Type of revenue
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry

Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging

31 December 2022 31 December 2021

Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 4,004,741,367 82,500,000 1 - 30 days Overdue
31 - 60 hari 5,339,160,381 58,753,263 31 - 60 days
61 - 90 hari 495,744,291 228,262,500 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 3,026,201,588 2,199,358,556 More than 90 days
Lebih dari 360 hari More than 360
12,791,698,103 12,368,572,396
days
Umur 25,657,545,730 14,937,446,715 Aging
Jatuh tempo Umur 25,657,545,730 (0) 25,657,545,730 14,937,446,715 (0) 14,937,446,715 Aging Due status
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry

Pengungkapan
Pengungkapan catatan atas piutang usaha
Disclosure
31 December 2022
Saldo piutang usaha seluruhnya dalam mata uang Rupiah yang meliputi : - piutang kepada pihak bank Disclosure of notes for trade receivables
atas transaksi penjualan real estate melalui fasilitas kredit kepemilikan ruman (KPR) atas rumah-rumah
inden - sisa tagihan retensi yang masih belum dibayarkan oleh pihak bank terkait dengan fasilitas KPR
diatas - piutang dari aktifitas operasional hotel.
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry

Catatan atas persediaan Notes for inventories

31 December 2022 31 December 2021
Tanah 31,315,166,003 22,155,593,157 Land
Bangunan siap jual 4,268,462,000 2,570,200,000 Building available for sale
Aset real estat lainnya 65,362,688 42,700,676 Other real estate assets
Aset real estat kotor Real estate assets,
35,648,990,691 24,768,493,833
gross
Aset real estat 35,648,990,691 24,768,493,833 Real estate assets
Aset real estat lancar 35,648,990,691 24,768,493,833 Current real estate assets
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry

Pengungkapan
Pengungkapan catatan atas persediaan
Disclosure
31 December 2022
Grup tidak mengasuransikan persediaannya karena manajemen berkeyakinan bahwa risiko kerugian Disclosure of notes for inventories
yang mungkin timbul atas persediaan tersebut tidak signifikan. Manajemen berkeyakinan bahwa pada
tanggal31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang
mengindikasikan adanya penurunan nilai atas persediaan ataupun indikasi bahwa jumlah tercatat
persediaan tersebut melampaui nilai realisasi netonya.
[2640200] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging - Property Industry

Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging

31 December 2022 31 December 2021

Utang usaha Utang usaha

Trade payables Trade payables
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 1,450,338,628 1 - 30 days Overdue
31 - 60 hari 8,211,344,903 6,411,600,259 31 - 60 days
61 - 90 hari 1,488,844,975 174,510,723 61 - 90 days
91 - 180 hari 4,059,853,155 4,265,805,809 91 - 180 days
181 - 360 hari 398,197,500 3,221,628,650 181 - 360 days
361 - 720 hari 1,756,491,745 756,491,745 361 - 720 days
Umur 17,365,070,906 14,830,037,186 Aging
Jatuh tempo Umur 17,365,070,906 14,830,037,186 Aging Due status
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry

Pengungkapan
Pengungkapan catatan atas utang usaha
Disclosure
31 December 2022
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, utang usaha - pihak ketiga seluruhnya dalam mata uang Disclosure of notes for trade payables
Rupiah. Utang management fee merupakan utang atas operating services fee, license fee dan
technical assistance fee berdasarkan Operating Services Agreement antar Grup dengan PT
Indo-Pacific Sheraton dan Starwood Inc.
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry

Beban pokok penjualan Cost of good sold

31 December 2022 31 December 2021
Makan dan minuman 4,483,039,348 938,639,724 Food and beverage
Upah, tenaga kerja langsung 6,600,973,396 1,975,297,716 Wages and direct labor
Sewa 3,231,363,008 590,580,580 Rent cost
Biaya pabrikasi lainya 209,865,611 4,477,025 Other manufacturing overhead
Jumlah biaya produksi 14,525,241,363 3,508,995,045 Total production cost
Harga pokok produksi 14,525,241,363 3,508,995,045 Cost of goods manufactured
Realti dan properti 58,269,709,338 17,592,505,378 Realty and property
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
72,794,950,701 21,101,500,423
pendapatan
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry

Pengungkapan Disclosure
31 December 2022
Pengungkapan catatan atas beban pokok Untuk Tahun 2022 dan 2021, tidak terdapat pemasok individual yang nilai transaksinya melebihi 10% Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan dari penjualan neto kumulatif
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry

Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan

31 December 2022 31 December 2021

Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam

Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank Negara Indonesia IDR 115,770,765,625 97,880,000,000 IDR Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk Mata uang 115,770,765,625 97,880,000,000 Currency (Persero) Tbk
Bank Tabungan Negara IDR 24,844,000,000 51,000,000,000 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk Mata uang 24,844,000,000 51,000,000,000 Currency (Persero) Tbk
Kreditur nama bank Mata uang 140,614,765,625 148,880,000,000 Currency Creditor bank name

Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
31 December 2022 31 December 2021
Total utang bank, kotor 140,614,765,625 148,880,000,000 Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi ( 385,052,083 ) ( 498,177,083 ) Unamortized bank loan issuance cost
Total utang bank, bersih 140,229,713,542 148,381,822,917 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
276,000,000 14,000,000
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 139,953,713,542 160,803,802,917 Long-term bank loans
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry

Pengungkapan Disclosure
31 December 2022
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Kredit diperuntukan untuk pembangunan 1.967 unit rumah beserta sarana dan prasarana pada proyek Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang perumahan Alam Elok yang berlokasi di Desa Bangle, Kecamatan Majalaya, Kabupaten Karawang.
Jaminan untuk fasilitas Kredit Modal Kerja tanah dan bangunan yang ada dan akan ada pada
perumahan ?Alam Elok? beserta sarana dan prasarananya dengan luas tanah sebesar 223.954m2
yang berlokasi di Desa Bangle, Kecamatan Majalaya, Kabupatan Karawang. Pada tanggal 31
Desember 2022 dan 2021, AIS telah mematuhi pembatasan sesuai dengan perjanjian. Sampai dengan
31 Desember 2022 dan 2021, saldo utang bank BTN masing-masing sebesar Rp 24.844.000.000 dan
Rp 51.000.000.000
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry

Pengungkapan Disclosure
31 December 2022
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 070/DPM/PK KI/2017 tanggal 30 Oktober 2017, Perusahaan Disclosure of notes for short-term bank loans
pendek memperoleh fasilitas kredit investasi dari BNI untuk pembiayaan hotel dengan maksimum kredit
sebesar Rp 115.000.000.000 dengan suku bunga 12% per tahun. Fasilitas ini akan jatuh tempo dalam
120 bulan, terhitung sejak penandatanganan perjanjian kredit ini.