Nomor Surat 076/JRP/CS/III/2023

Nama Emiten Jaya Real Property Tbk

Kode Emiten JRPT
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Tahunan

Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk Tahun Bulan yang berakhir pada 31/12/2022 dengan ikhtisar sebagai berikut :

Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :

No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Primainti Pembangunan Kota 2012 AKTIF 362.391.679 RIBUAN IDR 100.0
Permata dan Jasa Tangerang
Selatan
2 PT Jaya Mitra Pembangunan Kota 2010 AKTIF 34.149.826 RIBUAN IDR 50.0
Sarana dan Jasa Tangerang
Selatan
3 PT Jaya Pembangunan Kota AKTIF 69.731.035 RIBUAN IDR 100.0
Properti dan Jasa Tangerang
Fatmawati Selatan
4 PT Jaya Pembangunan Kota AKTIF 76.581.389 RIBUAN IDR 100.0
Property dan Jasa Tangerang
Simatupang Selatan
5 PT Jaya Citra Perhotelan Kota 2015 AKTIF 47.273.640 RIBUAN IDR 55.0
Hotel Tangerang
Selatan
6 PT Jaya Letris Pembangunan Kota AKTIF 91.741.588 RIBUAN IDR 60.0
Properti dan Jasa Tangerang
Selatan
7 PT Jaya Real Estat Kabupaten 1996 AKTIF 1.723.516.828 RIBUAN IDR 84.0
Gardenpolis Tangerang
dan Entitas
Anak
8 PT Jaya Pembangunan Kota AKTIF 3.690.216 RIBUAN IDR 60.0
Sarana dan Jasa Tangerang
Pratama Selatan

Dokumen ini merupakan dokumen resmi Jaya Real Property Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik. Jaya

Real Property Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
[1000000] General information
Informasi umum
Nama entitas
Penjelasan perubahan nama dari akhir
periode laporan sebelumnya
Kode entitas
Nomor identifikasi entitas
Industri utama entitas
Standar akutansi yang dipilih
Sektor
Subsektor
Industri
Subindustri
Informasi pemegang saham
pengendali
Jenis entitas
Jenis efek yang dicatatkan
Jenis papan perdagangan tempat
entitas tercatat
Apakah merupakan laporan keuangan
satu entitas atau suatu kelompok
entitas
Periode penyampaian laporan
keuangan
Tanggal awal periode berjalan
Tanggal akhir periode berjalan
Tanggal akhir tahun sebelumnya
Tanggal awal periode sebelumnya
Tanggal akhir periode sebelumnya
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya
Mata uang pelaporan
Kurs konversi pada tanggal pelaporan
jika mata uang penyajian selain rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam
penyajian jumlah dalam laporan
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan
Jenis opini auditor
Hal yang diungkapkan dalam paragraf
pendapat untuk penekanan atas suatu
masalah atau paragraf penjelasan
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review
Opini Hal Audit Utama
Jumlah Hal Audit Utama
Paragraf Hal Audit Utama
Tanggal laporan audit atau hasil
laporan review
31 December 2022
Jaya Real Property Tbk
JRPT
AA198
Properti / Property
PSAK
H. Properties & Real Estate
H1. Properties & Real Estate
H11. Real Estate Management
& Development
H111. Real Estate Development
& Management
National Corporation
Local Company - Indonesia
Jurisdiction
Saham / Stock
Utama / Main
Entitas grup / Group entity
Tahunan / Annual
January 01, 2022
December 31, 2022
December 31, 2021
January 01, 2021
December 31, 2021
December 31, 2020
Rupiah / IDR
Ribuan / In Thousand
Diaudit / Audited
Wajar Tanpa Modifikasian /
Unqualified
Wajar Tanpa Modifikasian
Ya / Yes
1 Total Key Audit Matters
- Key Audit Matters Paragraph
29 Maret 2023
General information
Entity name
Explanation of change in name from
the end of the preceding reporting
period
Entity code
Entity identification number
Entity main industry
Selected accounting standards
Sector
Subsector
Industry
Subindustry
Controlling shareholder information
Type of entity
Type of listed securities
Type of board on which the entity is
listed
Whether the financial statements are
of an individual entity or a group of
entities
Period of financial statements
submissions
Current period start date
Current period end date
Prior year end date
Prior period start date
Prior period end date
Prior 2 year end date
Description of presentation currency
Conversion rate at reporting date if
presentation currency is other than
rupiah
Level of rounding used in financial
statements
Type of report on financial statements
Type of auditor's opinion
Matters disclosed in
emphasis-of-matter or other-matter
paragraph, if any
Result of review engagement
Any Key Audit Matters Opinion
Date of auditor's opinion or result of
review report
Auditor tahun berjalan
Nama partner audit tahun berjalan
Lama tahun penugasan partner yang
menandatangani
Auditor tahun sebelumnya
Nama partner audit tahun sebelumnya
Kepatuhan terhadap pemenuhan
peraturan OJK Nomor:
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan
Kepatuhan terhadap pemenuhan
independensi akuntan yang
memberikan jasa audit di pasar modal
sesuai dengan POJK Nomor
13/POJK.03/2017 tentang
Penggunaan Jasa Akuntan Publik
dalam Kegiatan Jasa Keuangan
Aryanto, Amir Jusuf, Mawar & Current year auditor
Saptoto
Name of current year audit signing
Eishennoraz
partner
Number of years served as audit
3 tahun
signing partner
Aryanto, Amir Jusuf, Mawar & Prior year auditor
Saptoto
Name of prior year audit signing
Eishennoraz
partner
Whether in compliance with OJK rules
No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
responsibilities of board of directors on
financial statements
Compliance to the independency of
Accountant that provide services in
Capital Market as regulated in OJK
Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
concerning The Use of Public
Accountant and Auditing Firm in
Financial Services Activities.
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry

Laporan posisi keuangan Statement of financial position

31 December 2022 31 December 2021
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
621,060,876 546,059,814
equivalents
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset keuangan lancar Other current financial
7,559,617 9,030,329
lainnya assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
25,027,624 31,787,722
ketiga parties
Piutang usaha pihak Trade receivables
721,793 603,640
berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
2,664,277,778 2,681,835,373
assets
Persediaan lancar Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
11,221,927 7,597,088
lancar
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
90,597,818 96,050,014
lancar
Jumlah aset lancar 3,420,467,433 3,372,963,980 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang dari pihak berelasi Receivables from related
2,357,404 1,882,784
parties
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada entitas Investments in joint
34,955,893 36,691,536
ventura bersama ventures
Investasi pada entitas Investments in
2,007,175,281 1,006,318,252
asosiasi associates
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Non-current advances
2,800,000 731,783,193
lancar atas investasi on investments
Uang muka tidak Other non-current
500,000 500,000
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan tidak Other non-current
406,582,037 440,050,262
lancar lainnya financial assets
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak Non-current real estate
4,834,499,565 4,830,813,685
lancar assets
Properti investasi 1,262,552,359 1,084,859,393 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
202,286,989 164,334,238
equipment
Aset hak guna 1,984,362 149,194 Right of use assets
Aset tidak lancar Other non-current
75,639,177 77,801,317
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 8,831,333,067 8,375,183,854 Total non-current assets
Jumlah aset 12,251,800,500 11,748,147,834 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
77,184,677 65,843,922
ketiga third parties
Utang usaha pihak Trade payables
2,437,722 2,556,826
berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
2,743,007,708 2,731,810,363
pendek pihak third parties
ketiga
Liabilitas keuangan Other current financial
29,795,385 25,347,566
jangka pendek lainnya liabilities
Beban akrual jangka Current accrued
208,388,522 210,364,851
pendek expenses
Liabilitas imbalan Short-term
pasca kerja jangka 103,689,643 89,401,218 post-employment
pendek benefit obligations
Utang pajak 54,169,382 47,169,904 Taxes payable
Uang jaminan jangka Current deposits
18,236,842 16,333,462
pendek
Pendapatan diterima Current unearned
140,192,366 87,175,077
dimuka jangka pendek revenue
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 10,505,632 5,700,000
tahun atas utang
bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of finance lease
tempo dalam satu 953,652 353,359 liabilities
tahun atas liabilitas
sewa pembiayaan
Utang pihak berelasi Current due to related
1,588,930 1,152,397
jangka pendek parties
Jumlah liabilitas Total current
3,390,150,461 3,283,208,945
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 10,502,373 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas lease liabilities
1,261,723
liabilitas sewa
pembiayaan
Pendapatan diterima Non-current unearned
 dimuka jangka panjang 151,217,676 229,326,357 revenue
Uang jaminan jangka Non-current deposits
47,066,235 37,254,450
panjang
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 30,058,732 34,062,525 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
229,604,366 311,145,705
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 3,619,754,827 3,594,354,650 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 275,000,000 275,000,000 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
703,770,243 703,770,243
disetor capital
Saham treasuri ( 333,295,652 ) ( 206,546,516 ) Treasury stocks
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 55,000,000 55,000,000 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 7,639,781,162 7,034,947,128 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
8,340,255,753 7,862,170,855
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
291,789,920 291,622,329
non-pengendali
Jumlah ekuitas 8,632,045,673 8,153,793,184 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
12,251,800,500 11,748,147,834
ekuitas
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry

Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
31 December 2022 31 December 2021
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
2,258,974,450 2,174,343,050
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 959,311,542 ) ( 1,043,490,358 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 1,299,662,908 1,130,852,692 Total gross profit
Beban penjualan ( 79,155,520 ) ( 72,690,319 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 262,016,133 ) ( 240,798,548 )
expenses
Pendapatan keuangan 22,151,274 34,466,609 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 2,679,327 ) ( 2,636,774 ) Interest and finance costs
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of
asosiasi yang dicatat dengan ( 23,662,961 ) ( 10,210,687 ) associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of joint
ventura bersama yang dicatat ( 279,537 ) 476,106 ventures accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Pendapatan lainnya 25,624,706 30,600,352 Other income
Beban lainnya ( 19,041,757 ) ( 10,354,647 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) lainnya ( 67,741,930 ) ( 61,887,740 ) Other gains (losses)
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
892,861,723 797,817,044
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 13,088,829 ) ( 11,090,735 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
879,772,894 786,726,309
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 879,772,894 786,726,309 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang tidak akan income that will not be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya atas pengukuran income for
kembali kewajiban 1,736,365 1,021,685 remeasurement of defined
manfaat pasti, setelah benefit obligation, after tax
pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive income
yang tidak akan 1,736,365 1,021,685 that will not be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or
rugi, setelah pajak loss, after tax
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, 1,736,365 1,021,685 income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif 881,509,259 787,747,994 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
860,910,339 768,912,755
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan 18,862,555 17,813,554 non-controlling interests
 non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang
dapat diatribusikan
Laba rugi komprehensif yang
dapat diatribusikan ke entitas
induk
Laba rugi komprehensif yang
dapat diatribusikan ke
kepentingan non-pengendali
Laba (rugi) per saham
Laba per saham dasar
diatribusikan kepada
pemilik entitas induk
Laba (rugi) per saham
dasar dari operasi yang
dilanjutkan
Comprehensive income
attributable to
Comprehensive income
862,591,508 769,893,957 attributable to parent entity
Comprehensive income
18,917,751 17,854,037 attributable to non-controlling
interests
Earnings (loss) per share
Basic earnings per share
attributable to equity
owners of the parent entity
Basic earnings (loss) per
64.93 56.85 share from continuing
operations
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year

31 December 2022

Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity

Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa Saham treasuri ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Treasury stocks Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 275,000,000 703,770,243 ( 206,546,516 ) 55,000,000 7,034,947,128 7,862,170,855 291,622,329 8,153,793,184 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 275,000,000 703,770,243 ( 206,546,516 ) 55,000,000 7,034,947,128 7,862,170,855 291,622,329 8,153,793,184 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 860,910,339 860,910,339 18,862,555 879,772,894 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 1,681,169 1,681,169 55,196 1,736,365 Other comprehensive income
Distribusi dividen kas ( 257,757,474 ) ( 257,757,474 ) ( 257,757,474 ) Distributions of cash dividends
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi Increase (decrease) in equity through treasury stock
( 126,749,136 ) ( 126,749,136 ) ( 126,749,136 )
saham tresuri transactions
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali ( 4,800,000 ) ( 4,800,000 ) Stock subscription from non-controlling interests
Transaksi ekuitas lainnya ( 13,950,160 ) ( 13,950,160 ) Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 275,000,000 703,770,243 ( 333,295,652 ) 55,000,000 7,639,781,162 8,340,255,753 291,789,920 8,632,045,673 Equity position, end of the period
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year

31 December 2021

Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity

Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa Saham treasuri ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Treasury stocks Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 275,000,000 703,770,243 ( 65,586,758 ) 55,000,000 6,563,042,546 7,531,226,031 343,858,352 7,875,084,383 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 275,000,000 703,770,243 ( 65,586,758 ) 55,000,000 6,563,042,546 7,531,226,031 343,858,352 7,875,084,383 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 768,912,755 768,912,755 17,813,554 786,726,309 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 981,202 981,202 40,483 1,021,685 Other comprehensive income
Distribusi dividen kas ( 297,989,375 ) ( 297,989,375 ) ( 297,989,375 ) Distributions of cash dividends
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi Increase (decrease) in equity through treasury stock
( 140,959,758 ) ( 140,959,758 ) ( 140,959,758 )
saham tresuri transactions
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali ( 47,958,000 ) ( 47,958,000 ) Stock subscription from non-controlling interests
Transaksi ekuitas lainnya ( 22,132,060 ) ( 22,132,060 ) Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 275,000,000 703,770,243 ( 206,546,516 ) 55,000,000 7,034,947,128 7,862,170,855 291,622,329 8,153,793,184 Equity position, end of the period
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry

Laporan arus kas Statement of cash flows

31 December 2022 31 December 2021
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
2,302,489,145 2,264,993,162
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 1,232,637,788 ) ( 1,260,840,355 ) goods and services
jasa
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
1,069,851,357 1,004,152,807
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
22,151,274 34,466,609
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 2,487,799 ) ( 2,538,069 )
aktivitas operasi activities
Pembayaran pajak Payments for corporate
( 99,073,785 ) ( 177,629,728 )
penghasilan badan income tax
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
990,441,047 858,451,619
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 172,511,677 ) ( 169,602,254 )
properti investasi investment properties
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
16,650
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 38,860,722 ) ( 14,879,156 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran uang muka Payments for advances on
( 2,800,000 ) ( 577,051,807 )
investasi investments
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
kepemilikan pada entitas ( 297,734,183 ) ( 51,840,000 ) interests in associates
asosiasi
Penerimaan dividen dari Dividends received from
5,520,610 2,566,392
aktivitas investasi investing activities
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas 980,000 from investing activities
investasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 505,389,322 ) ( 810,806,825 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 10,000,000 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 16,050,000 ) ( 1,000,000 ) Payments of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa Payments of finance lease
( 1,238,200 ) ( 1,348,800 )
pembiayaan liabilities
Penerimaan utang pihak Proceeds from due to related
436,533 894,163
berelasi parties
Penerimaan dari penjualan Proceeds from sales
 (pembelian) saham tresuri ( 126,749,136 ) ( 140,959,758 ) (purchases) of treasury
stocks
Pembayaran dividen dari Dividends paid from financing
( 257,757,474 ) ( 297,989,375 )
aktivitas pendanaan activities
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 18,750,160 ) ( 70,090,060 ) from financing activities
pendanaan
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 410,108,437 ) ( 510,493,830 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
74,943,288 ( 462,849,036 )
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
546,059,814 1,009,019,620
awal periode flows, beginning of the period
Efek perubahan nilai kurs pada Effect of exchange rate changes
57,774 ( 110,770 )
kas dan setara kas on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
621,060,876 546,059,814
akhir periode cash flows, end of the period
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry

Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies

31 December 2022
Dasar penyusunan laporan keuangan Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.b. Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian statements

Prinsip-prinsip konsolidasi Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.d. Principles of consolidation

Kas dan setara kas Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.g. Cash and cash equivalents

Piutang usaha dan piutang lain-lain Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.j. Trade and other receivables

Persediaan Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.k. Inventories

Properti investasi Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.n. Investment property

Aset tetap Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.o. Fixed assets
Tanah belum dikembangkan Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.k. Undeveloped land

Penurunan nilai aset nonkeuangan Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.p. Impairment of non-financial assets

Beban tangguhan - Deferred charges

Utang usaha dan liabilitas lain-lain Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.j. Trade payables and other liabilities

Pengakuan pendapatan dan beban Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.q. Revenue and expense recognition

Penjabaran mata uang asing Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.h. Foreign currency translation

Transaksi dengan pihak berelasi Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.i. Transactions with related parties
Pajak penghasilan Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.s. Income taxes

Pinjaman Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.r. Borrowings

Provisi Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.j. Provisions

Imbalan kerja karyawan Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.t. Employee benefits

Laba per saham Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.u. Earnings per share

Dividen Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.j. Dividends

Pelaporan segmen Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.v. Segment reporting
Instrumen keuangan derivatif Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.j. Derivative financial instruments

Penerapan standar akutansi baru Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.c. The implementation of new statements of
accounting standards

Kombinasi bisnis Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.j. Business combination

Penentuan nilai wajar Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.j. Determination of fair value

Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.h. Foreign currency transactions and balances

Efek-efek - Securities

Investasi jangka pendek - Short-term investment

Aset hak guna Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.m. Right of use assets
Properti investasi Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.n. Investment properties

Goodwill - Goodwill

Investasi pada entitas asosiasi Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.e. Investment in associates

Aset takberwujud - Intangible assets

Beban dibayar dimuka Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.i. Prepaid expenses

Piutang dan utang asuransi - Insurance receivables and payables

Piutang pembiayaan konsumen - Consumer financing receivables

Aset konsesi - Concession assets

Liabilitas atas kontrak Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 17. Contract liabilities

Simpanan nasabah dan simpanan dari bank lain Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 19. Deposits from customers and deposits from
other banks

Obligasi subordinasi - Subordinated bonds

Efek-efek yang dibeli dengan janji dibeli kembali - Securities purchased under resell agreements

Saham treasuri Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.w. Treasury stock

Modal saham Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 21. Share capital
Pengaturan pembayaran berbasis saham - Share-based payment arrangement

Biaya emisi efek ekuitas - Stock issuance cost

Instrumen keuangan Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.j. Financial instruments

Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai - Non-current assets classified as held for sale
dimiliki untuk dijual

Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 39. Events after reporting period

Penerapan standar akuntansi baru Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 2.c. Adoption of new accounting standards

Standar akuntansi yang telah disahkan namun Sebagaimana tercantum dalam Laporan Keuangan terlampir poin 40. Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif effective

Utang pembiayaan konsumen - Consumer financing liabilities

[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year

31 December 2022

Aset tetap Property, plant, and equipment

Aset tetap, awal Penambahan aset Pengurangan aset Aset tetap, akhir
Reklasifikasi aset tetap
periode tetap tetap periode
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 17,054,911 663,118 17,718,029 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 135,108,811 6,830,126 3,588,439 145,527,376 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 30,174,637 1,045,546 ( 103,168 ) ( 145,916 ) 30,971,099 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 18,161,189 698,676 44,275 18,904,140 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
8,467,252 ( 138,387 ) 8,328,865
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 208,966,800 8,574,348 ( 103,168 ) 4,011,529 221,449,509 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
44,897,938 37,916,481 ( 2,740,453 ) 80,073,966
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
44,897,938 37,916,481 ( 2,740,453 ) 80,073,966
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
253,864,738 46,490,829 ( 103,168 ) 1,271,076 301,523,475
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 39,188,396 6,750,407 ( 662,016 ) 45,276,787 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 27,729,220 2,414,015 ( 103,168 ) ( 56,982 ) 29,983,085 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 15,187,704 958,964 16,146,668 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
7,425,180 409,379 ( 4,613 ) 7,829,946
dimiliki langsung owned
 Dimiliki langsung 89,530,500 10,532,765 ( 103,168 ) ( 723,611 ) 99,236,486 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
89,530,500 10,532,765 ( 103,168 ) ( 723,611 ) 99,236,486
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
164,334,238 202,286,989
equipment
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year

31 December 2021

Aset tetap Property, plant, and equipment

Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 17,054,911 17,054,911 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold
dimiliki langsung 119,642,178 702,246 14,764,387 135,108,811 improvement, directly
owned
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment,
28,397,143 1,354,319 423,175 30,174,637
langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
17,660,994 500,195 18,161,189
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly
7,898,658 568,594 8,467,252
langsung owned
Dimiliki langsung 190,653,884 3,125,354 15,187,562 208,966,800 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
48,331,698 11,753,802 ( 15,187,562 ) 44,897,938
penyelesaian construction
Aset dalam penyelesaian Assets under
48,331,698 11,753,802 ( 15,187,562 ) 44,897,938
construction
Aset tetap Property, plant, and
238,985,582 14,879,156 0 253,864,738
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount,
dimiliki langsung 32,330,875 6,857,521 39,188,396 improvement, directly accumulated depreciation
owned
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment,
24,834,206 1,772,569 1,122,445 27,729,220
langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
14,724,795 1,585,354 ( 1,122,445 ) 15,187,704
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly
6,923,793 501,387 7,425,180
langsung owned
Dimiliki langsung 78,813,669 10,716,831 0 89,530,500 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
78,813,669 10,716,831 0 89,530,500
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
160,171,913 164,334,238 equipment
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan
Pengungkapan catatan atas aset tetap
Disclosure
31 December 2022
Grup memiliki beberapa bidang tanah yang terletakdi Tangerang dengan Hak Guna Bangunan Disclosure of notes for property, plant and
yangberjangka waktu 20 (dua puluh) sampai dengan30 (tiga puluh) tahun yang akan jatuh tempo equipment
sampaidengan 2038. Manajemen berpendapat tidakterdapat masalah dengan perpanjangan hak
atastanah karena seluruh tanah diperoleh secara sahdan didukung dengan bukti pemilikan
yangmemadai.Pada tahun 2022, Grup melakukan reklasifikasipersediaan menjadi aset tetap sebesar
Rp3.497.411(Catatan 6).Aset tetap Grup telah diasuransikan kepadaPT Asuransi Umum Mega, PT
Sompo InsuranceIndonesia dan PT KSK Insurance Indonesia, pihakketiga terhadap risiko kebakaran
dan risiko lainnyadengan jumlah pertanggungan secara keseluruhanpada 31 Desember 2022 dan
2021 masing-masingsebesar Rp62.453.913 dan Rp62.687.013.Manajemen berpendapat nilai
pertanggungantersebut cukup memadai untuk menutupikemungkinan kerugian atas aset
yangdipertanggungkan.Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai tercatatdari seluruh aset Grup di
atas dapat dipulihkan,sehingga tidak diperlukan adanya penurunan nilaiatas aset tersebut.
[2612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry - Current Year

31 December 2022

Aset hak guna Right of use assets

Aset hak guna, periode Penambahan aset hak Pengurangan aset hak Aset hak guna, periode
awal guna guna akhir
Right of use assets, Addition in right of use Disposals in right of use Right of use assets, end
beginning period assets assets period
Nilai perolehan, kotor Lainnya, aset hak guna 2,631,462 2,857,482 ( 172,894 ) 5,316,050 Others, right of use assets Carrying amount, gross
Aset hak guna 2,631,462 2,857,482 ( 172,894 ) 5,316,050 Right of use assets
Akumulasi depresiasi Lainnya, aset hak guna 2,482,268 971,462 ( 122,042 ) 3,331,688 Others, right of use assets Carrying amount,
Aset hak guna 2,482,268 971,462 ( 122,042 ) 3,331,688 Right of use assets accumulated depreciation
Nilai perolehan Aset hak guna 149,194 1,984,362 Right of use assets Carrying amount
[2612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry - Prior Year

31 December 2021

Aset hak guna Right of use assets

Aset hak guna, periode Aset hak guna, periode
Penambahan aset hak guna
awal akhir
Right of use assets, Right of use assets, end
Addition in right of use assets
beginning period period
Nilai perolehan, kotor Lainnya, aset hak guna 2,631,462 2,631,462 Others, right of use assets Carrying amount, gross
Aset hak guna 2,631,462 2,631,462 Right of use assets
Akumulasi depresiasi Lainnya, aset hak guna 1,241,134 1,241,134 2,482,268 Others, right of use assets Carrying amount, accumulated
Aset hak guna 1,241,134 1,241,134 2,482,268 Right of use assets depreciation
Nilai perolehan Aset hak guna 1,390,328 149,194 Right of use assets Carrying amount
[2612100] Disclosure of Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry

Pengungkapan Disclosure
31 December 2022
Pengungkapan catatan atas aset hak guna Sebagaimana tercantum pada Laporan Keuangan Terlampir pada catatan 12. Disclosure of notes for right of use assets
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry

Catatan atas persediaan Notes for inventories

31 December 2022 31 December 2021
Tanah 1,271,609,142 1,080,298,140 Land
Persediaan Tanah Dalam Land under development
599,537,243 765,231,610
Pengembangan inventory
Persediaan Tanah Belum Undeveloped land
4,834,499,565 4,830,813,685
Dikembangkan inventory
Bangunan dalam Building under
331,312,692 289,678,643
konstruksi construction
Bangunan siap jual 461,818,701 546,626,980 Building available for sale
Aset real estat kotor Real estate assets,
7,498,777,343 7,512,649,058
gross
Aset real estat lancar 2,664,277,778 2,681,835,373 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
4,834,499,565 4,830,813,685
assets
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan
Pengungkapan catatan atas persediaan
Disclosure
31 December 2022
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa persediaantelah mencerminkan nilai realisasi Disclosure of notes for inventories
bersihnya,sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan ataspersediaan tersebut.Persediaan tanah yang
sedang dikembangkantermasuk tanah yang akan digunakan untukmendirikan bangunan di masa
datang. Tidak adabiaya pinjaman (berupa bunga dan bebankeuangan lain) yang dikapitalisasi pada
persediaantanah yang sedang dikembangkan pada31 Desember 2022 dan 2021.Unit bangunan dan
lainnya merupakan biaya-biayaterkait konstruksi bangunan rumah hunian, rukandan perolehan hak
pemakaian tempat usaha.Pada tanggal 31 Desember 2022 and 2021,persediaan tanah dengan luas
masing-masingkurang lebih 23,68 dan 24,52 hektar atau dengannilai perolehan masing-masing
sebesarRp439.151.128 dan Rp402.902.251 telah terjualnamun belum memenuhi syarat untuk
diakuisebagai pendapatan.Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021,persediaan unit bangunan
(rukan) telahdiasuransikan kepada Mega Insurance, pihak ketigaterhadap risiko kebakaran dan risiko
lainnya dengannilai pertanggungan secara keseluruhan masingmasingsebesar Rp7.550.713.
Manajemenberpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebutcukup memadai untuk menutupi
kemungkinankerugian atas persediaan yang dipertanggungkan.Pada tahun 2022, Grup melakukan
reklasifikasipersediaan menjadi aset tetap sebesarRp3.497.411(Catatan 11).Pada tahun 2022, Grup
melakukan reklasifikasipersediaan menjadi properti investasi sebesarRp14.422.422 (Catatan 10).
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry

Beban pokok penjualan Cost of good sold

31 December 2022 31 December 2021
Realti dan properti 698,190,246 820,698,893 Realty and property
Beban pokok pendapatan Other cost of goods sold
261,121,296 222,791,465
lainnya
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
959,311,542 1,043,490,358
pendapatan
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry

Pengungkapan Disclosure
31 December 2022
Pengungkapan catatan atas beban pokok - Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry

Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
31 December 2022 31 December 2021
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
10,505,632 5,700,000
tahun atas utang bank
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry

Pengungkapan Disclosure
31 December 2022
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Sebagaimana tercantum pada Laporan Keuangan Terlampir pada catatan 18. Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang