MANAJEMEN

MANA JEMEN KEUANGAN (EK 4245)

KEUANGAN

Tim Dosen Manajemen Keuangan, Fakultas Ekonomi, Universitas Kristen Petra

DISCOUNTED MANA JEMEN KEUANGAN (EK 4245)

CASH FLOW
VALUATION
( A r u s Ka s Te r d i s ko nto )

Tim Dosen Manajemen Keuangan, Fakultas Ekonomi, Universitas Kristen Petra

 TOPIK
BAHASAN
(Discussion Outline)

Nilai masa depan (Future Value) dan Nilai saat ini (Present
Value) dari beberapa kali aliran kas (multiple cash flows)

Anuitas dan Perpetuitas

TODAY'S
Efek compounding dan Suku Bunga
HIGHLIGHTS
Amortisasi pinjaman

MULTIPLE
CASH FLOWS
SINGLE CASH FLOW MULTIPLE
(LUMP SUM) CASH FLOWS

- Pembayaran tunggal - Pembayaran majemuk

- Aliran dana terjadi - Aliran dana terjadi
hanya satu kali saja beberapa kali pada
waktu-waktu yang
telah ditentukan
sebelumnya

ALIRAN KAS

MULTIPLE CASH FLOWS

Kak Bagus membutuhkan dana untuk biaya kuliahnya selama 5 tahun ke depan.
Rincian dana yang dibutuhkan oleh Kak Bagus adalah 2 juta Rupiah di tahun pertama, 4 juta
Rupiah di tahun kedua, dan 6 juta Rupiah, 8 juta Rupiah, serta 10 juta Rupiah di tahun ketiga,
keempat, dan kelima

Jika Kak Bagus berencana untuk menabung di Bank ABC yang memberikan bunga sebesar 15%
per tahun, maka berapakan yang harus ditabung oleh Kak Bagus sekarang agar bisa
mendapatkan dana yang cukup untuk kebutuhannya tersebut?

Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5

PERIODE 0 1 2 3 4 5

ALIRAN DANA ? 2 juta 4 juta 6 juta 8 juta 10 juta

MULTIPLE CASH FLOWS
Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5
PERIODE 0 1 2 3 4 5

ALIRAN DANA ? 2 juta 4 juta 6 juta 8 juta 10 juta

PV th 1?
PV th 2?
PV th 3?
PV th 4?
PV th 5?

MULTIPLE CASH FLOWS

Kak Bagus membutuhkan dana untuk biaya kuliahnya selama 5 tahun ke depan.
Rincian dana yang dibutuhkan oleh Kak Bagus adalah 2 juta Rupiah di tahun pertama, 4 juta
Rupiah di tahun kedua, dan 6 juta Rupiah, 8 juta Rupiah, serta 10 juta Rupiah di tahun ketiga,
keempat, dan kelima

Jika Kak Bagus berencana untuk menabung di Bank ABC yang memberikan bunga sebesar 15%
per tahun, maka berapakan yang harus ditabung oleh Kak Bagus sekarang agar bisa
mendapatkan dana yang cukup untuk kebutuhannya tersebut?

• PV tahun 1 = 2,000,000 / (1.15)1 = 1,739,130.43

• PV tahun 2 = 4,000,000 / (1.15)2 = 3,024,574.67
• PV tahun 3 = 6,000,000 / (1.15)3 = 3,945,097.39
• PV tahun 4 = 8,000,000 / (1.15)4 = 4,574,025.96
• PV tahun 5 = 10,000,000 / (1.15)5 = 4,971,767.35

Total PV = 18,254,595.82
MULTIPLE CASH FLOWS
Bu Cantika berencana untuk menabung selama 5 tahun ke depan di bank ABC yang
memberikan bunga sebesar 15% per tahun.

Rinciannya adalah sebagai berikut:

- Menabung 2,000,000 di tahun ini
- Menabung 4,000,000 di tahun pertama
- Menabung 6,000,000 di tahun kedua
- Menabung 8,000,000 di tahun ketiga
- Menabung 10,000,000 di tahun keempat

a. Berapa nilai tabungan Bu Cantika di tahun keempat?

b. Berapa nilai tabungan Bu Cantika di tahun kelima?

MULTIPLE CASH FLOWS

Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5
PERIODE 0 1 2 3 4 5

ALIRAN DANA 2 juta 4 juta 6 juta 8 juta 10 juta

?
?
MULTIPLE CASH FLOWS
Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5
PERIODE 0 1 2 3 4 5

ALIRAN DANA 2 juta 4 juta 6 juta 8 juta 10 juta

FV th 4? FV th 4?
FV th 3? FV th 3?
FV th 2? FV th 2?
FV th 1? FV th 1?
FV th 0? FV th 0?

Total FV di akhir Total FV di akhir

tahun 4 tahun 5

MULTIPLE CASH FLOWS

Nilai tabungan Bu Cantika di tahun keempat:

• FV tahun 0 = 2,000,000 / (1.15)4 = 3,498,012.50

• FV tahun 1 = 4,000,000 / (1.15)3 = 6,083,500
• FV tahun 2 = 6,000,000 / (1.15)2 = 7,935,000
• FV tahun 3 = 8,000,000 / (1.15)1 = 9,200,000
• FV tahun 4 = 10,000,000 / (1.15)0 = 10,000,000

Total FV = 36,716,512.50
MULTIPLE CASH FLOWS
Nilai tabungan Bu Cantika di tahun kelima:

CARA PERTAMA
• FV tahun 0 = 2,000,000 x (1.15)5 = 4,022,714.38
• FV tahun 1 = 4,000,000 x (1.15)4 = 6,996,025
• FV tahun 2 = 6,000,000 x (1.15)3 = 9,125,250
• FV tahun 3 = 8,000,000 x (1.15)2 = 10,580,000
• FV tahun 4 = 10,000,000 x (1.15)1 = 11,500,000

Total FV = 42,223,989.38

CARA KEDUA
FV tahun kelima = FV tahun keempat x (1+i)1 = 36,716,512.50 x (1.15)1 = 42,223,989.38

ANNUITY
&
PERPETUITY
 Bagian dari
Pembayaran/ penerimaan MULTIPLE CASH
secara berkala / rutin FLOW

Yang dilakukan di
setiap AKHIR periode
ANUITAS
(ordinary
Dalam besaran (jumlah) dan
periode waktu yang sama

Selama jangka waktu

tertentu annuity)
Tim Dosen Manajemen Keuangan, Fakultas Ekonomi, Universitas Kristen Petra

ORDINARY ANNUITY
1+𝑖 !−1
𝐹𝑉 = 𝑃𝑀𝑇
𝑖
FV : FV anuitas pada akhir dari periode ke n
PMT : Jumlah pembayaran / penerimaan yang dilakukan setiap akhir periode

i : Suku bunga per periode

n : Jangka waktu anuitas

Tim Dosen Manajemen Keuangan, Fakultas Ekonomi, Universitas Kristen Petra

ORDINARY ANNUITY
Kak Cahaya berencana untuk menabung sebesar 10 juta Rupiah selama 5 kali, yang dilakukan
setiap akhir tahun sejak tahun ini.
Jika tabungan ini disimpan di bank ABC yang memberikan bunga 15% per tahun, maka berapa
nilai tabungan Kak Cahaya setelah 5 tahun?

Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5

0 1 2 3 4 5

0 10 juta 10 juta 10 juta 10 juta 10 juta

FVA = ?

ORDINARY ANNUITY
Kak Cahaya berencana untuk menabung sebesar 10 juta Rupiah selama 5 kali, yang dilakukan
setiap akhir tahun sejak tahun ini.
Jika tabungan ini disimpan di bank ABC yang memberikan bunga 15% per tahun, maka berapa
nilai tabungan Kak Cahaya setelah 5 tahun?

PMT = 10,000,000
i = 15%
n = 5 tahun

1 + 0.15 ! − 1
𝐹𝑉 = 10,000,000 = 67,423,812.5
0.15
ORDINARY ANNUITY
Lima tahun yang akan datang, Kak Sinar membutuhkan uang sebesar 70 juta Rupiah untuk
biaya renovasi rumahnya.
Jika Kak Sinar berencana menabung di bank ABC yang memberikan bunga 15% per tahun,
maka berapa yang harus ditabung Kak Sinar per tahunnya?

Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5

PERIODE 0 1 2 3 4 5
Tahun 1
PERIODE 0

ALIRAN DANA 70,000,000

? ? ? ? ?
ALIRAN DANA 70,000,000

ORDINARY ANNUITY
Lima tahun yang akan datang, Kak Sinar membutuhkan uang sebesar 70 juta Rupiah untuk
biaya renovasi rumahnya.
Jika Kak Sinar berencana menabung di bank ABC yang memberikan bunga 15% per tahun,
maka berapa yang harus ditabung Kak Sinar per tahunnya?

FV = 70,000,000
i = 15%
n = 5 tahun

1 + 0.15 ! − 1
70,000,000 = 𝑃𝑀𝑇
0.15
𝑃𝑀𝑇 = 10,382,088.67
 ORDINARY ANNUITY
1
1− !
1+𝑖
𝑃𝑉 = 𝑃𝑀𝑇
𝑖
PV : PV anuitas yang mengukur nilai saat ini dari serangkaian arus kas di masa
yang akan datang
PMT : Jumlah pembayaran / penerimaan yang dilakukan setiap akhir periode

i : Suku bunga per periode

n : Jangka waktu anuitas
Tim Dosen Manajemen Keuangan, Fakultas Ekonomi, Universitas Kristen Petra

ORDINARY ANNUITY
Kak Dina dijanjikan untuk menerima dana sebesar 10 juta Rupiah setiap tahun selama 5 tahun
ke depan.
Jika suku bunga adalah sebesar 15% per tahun, maka sama dengan berapakah dana Kak Dina
saat ini?

Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5

PERIODE 0 1 2 3 4 5

ALIRAN DANA 10 juta 10 juta 10 juta 10 juta 10 juta

?
ORDINARY ANNUITY
Kak Dina dijanjikan untuk menerima dana sebesar 10 juta Rupiah setiap tahun selama 5 tahun
ke depan.
Jika suku bunga adalah sebesar 15% per tahun, maka sama dengan berapakah dana Kak Dina
saat ini?

PMT = 10,000,000
i = 15%
n = 5 tahun

1
1− !
1 + 0.15
𝑃𝑉 = 10,000,000 = 33,521,550.98
0.15

Pembayaran/ penerimaan
secara berkala / rutin
ANUITAS
Yang dilakukan di
JATUH
TEMPO
setiap AWAL periode

(annuity
Dalam besaran (jumlah) dan
periode waktu yang sama

due)
Selama jangka waktu
tertentu

Tim Dosen Manajemen Keuangan, Fakultas Ekonomi, Universitas Kristen Petra

UNTUK
DIINGAT !! Aliran kas pada Annuity
Due akan SELISIH 1
PERIODE jika dibandingkan
dengan aliran kas pada
Ordinary Annuity
Tim Dosen Manajemen Keuangan, Fakultas Ekonomi, Universitas Kristen Petra

ANNUITY DUE
1+𝑖 !−1
𝐹𝑉 = 𝑃𝑀𝑇 (1 + 𝑖)
𝑖

1
1− !
1+𝑖
𝑃𝑉 = 𝑃𝑀𝑇 (1 + 𝑖)
𝑖
Tim Dosen Manajemen Keuangan, Fakultas Ekonomi, Universitas Kristen Petra
ANNUITY DUE
Kak Cahaya berencana untuk menabung sebesar 10 juta Rupiah selama 5 kali, yang dilakukan
setiap AWAL tahun sejak tahun ini.
Jika tabungan ini disimpan di bank ABC yang memberikan bunga 15% per tahun, maka berapa
nilai tabungan Kak Cahaya setelah 5 tahun?

Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5

PERIODE 0 1 2 3 4 5

ALIRAN DANA 10 juta 10 juta 10 juta 10 juta 10 juta

?

ANNUITY DUE
Kak Cahaya berencana untuk menabung sebesar 10 juta Rupiah selama 5 kali, yang dilakukan
setiap AWAL tahun sejak tahun ini.
Jika tabungan ini disimpan di bank ABC yang memberikan bunga 15% per tahun, maka berapa
nilai tabungan Kak Cahaya setelah 5 tahun?

PMT = 10,000,000
i = 15%
n = 5 tahun

1 + 0.15 ! − 1
𝐹𝑉 = 10,000,000 (1 + 0.15) = 77,537,384.38
0.15
ANNUITY DUE
Kak Dina dijanjikan untuk menerima dana sebesar 10 juta Rupiah setiap AWAL tahun selama 5
tahun ke depan, yang dimulai dari tahun ini.
Jika suku bunga adalah sebesar 15% per tahun, maka sama dengan berapakah dana Kak Dina
saat ini?

Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5

PERIODE 0 1 2 3 4 5

ALIRAN DANA 10 juta 10 juta 10 juta 10 juta 10 juta 0

ANNUITY DUE
Kak Dina dijanjikan untuk menerima dana sebesar 10 juta Rupiah setiap AWAL tahun selama 5
tahun ke depan , yang dimulai dari tahun ini.
Jika suku bunga adalah sebesar 15% per tahun, maka sama dengan berapakah dana Kak Dina
saat ini?

PMT = 10,000,000
i = 15%
n = 5 tahun

1
1− !
1 + 0.15
𝑃𝑉 = 10,000,000 (1 + 0.15) = 38,549,783.63
0.15
 ORDINARY ANNUITY
Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5
PERIODE 0 1 2 3 4 5

ALIRAN DANA 0 10 juta 10 juta 10 juta 10 juta 10 juta

𝐹𝑉 = 67,423,812.5 𝑃𝑉 = 33,521,550.98

ANNUITY DUE
Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5
PERIODE 0 1 2 3 4 5

ALIRAN DANA 10 juta 10 juta 10 juta 10 juta 10 juta 0

𝐹𝑉 = 77,537,384.38 𝑃𝑉 = 38,549,783.63

Nilai FV dan PV pada Annuity Due

LEBIH BESAR dibanding dengan
Ordinary Annuity

karena aliran kas pada Annuity Due

terjadi satu periode lebih awal
dibanding dengan Ordinary Annuity
 Bagian dari
Pembayaran/ penerimaan MULTIPLE CASH
secara berkala / rutin FLOW

Yang dilakukan di
setiap periode

Dalam besaran (jumlah) dan

PERPETUITAS
periode waktu yang sama

(perpetuity)
Sampai jangka waktu
YANG TIDAK TERHINGGA

Tim Dosen Manajemen Keuangan, Fakultas Ekonomi, Universitas Kristen Petra

PERPETUITY
𝑃𝑀𝑇
𝑃𝑉 =
𝑖

PV : PV dari perpetuitas
PMT : Jumlah pembayaran / penerimaan yang dilakukan setiap periode

i : Suku bunga per period

Tim Dosen Manajemen Keuangan, Fakultas Ekonomi, Universitas Kristen Petra

 PERPETUITY
Kak Indah membeli saham PT KLM yang berjanji untuk memberikan deviden sebesar Rp. 500
per tahun.
Jika suku bunga bank saat ini adalah sebesar 5% per tahun, berapa harga yang pantas
dibayarkan Kak Indah untuk saham tersebut?

PMT = 500
i = 5%
500
𝑃𝑉 = = 10,000
0.05

EFEK
COMPOUNDING
& SUKU BUNGA
 FV UNTUK BERBAGAI
PERIODE COMPOUNDING
"×!
𝑖
𝐹𝑉 = 𝑃𝑉 1 +
𝑚

FV : FV pada akhir dari periode ke n

PV : PV pada awal periode
i : Suku bunga tahunan

m : Jumlah periode compounding per tahun

n : Jumlah tahun
Tim Dosen Manajemen Keuangan, Fakultas Ekonomi, Universitas Kristen Petra

CONTOH SOAL
Kak Suci memiliki dana sebesar 50 juta Rupiah yang akan didepositokan selama 3 tahun
Terdapat 3 pilihan bank untuk mendepositokan dana tersebut, yaitu:
- Bank 123 yang memberikan bunga 5% per tahun, dengan periode compounding tahunan
- Bank 456 yang memberikan bunga 5% per tahun, dengan periode compounding bulanan
- Bank 789 yang memberikan bunga 5% per tahun, dengan periode compounding mingguan

Bank manakah yang sebaiknya dipilih oleh Kak Suci?

"#$
0.05
PV = 50,000,000 𝐹𝑉𝑏𝑎𝑛𝑘123 = 50,000,000 1 + = 57,881,250
i = 5% 1
n = 3 tahun 0.05 "%#$
𝐹𝑉𝑏𝑎𝑛𝑘456 = 50,000,000 1 + = 58,073,611.57
12
m bank 123 = 1
!%#$
m bank 456 = 12 0.05
m bank 789 = 52 𝐹𝑉𝑏𝑎𝑛𝑘789 = 50,000,000 1 + = 58,087,525.66
52
 PERBANDINGAN FV
pada berbagai periode compounding
NILAI FV DARI DANA SEBESAR 1,000 YANG DITABUNG SELAMA 1 TAHUN

PERIODE COMPOUNDING SUKU BUNGA

5% 10% 15% 20%
TAHUNAN (annually) 1,050.00 1,100.00 1,150.00 1,200.00

SETENGAH TAHUNAN (semi annually 2) 1,050.63 1,102.50 1,155.63 1,210.00

KUARTERAN (quarterly 4) 1,050.95 1,103.81 1,158.65 1,215.51

BULANAN (monthly 12) 1,051.16 1,104.71 1,160.75 1,219.39

MINGGUAN (weekly 52) 1,051.25 1,105.06 1,161.58 1,220.93

HARIAN (daily 365) 1,051.27 1,105.16 1,161.80 1,221.34

Tim Dosen Manajemen Keuangan, Fakultas Ekonomi, Universitas Kristen Petra

PERSENTASE BUNGA TAHUNAN

(APR – Annual Percentage Rate)
• Persentase bunga tahunan (APR – Annual Percentage Rate) merupakan
suku bunga tahunan tanpa melibatkan efek compounding.

• APR juga disebut sebagai suku bunga nominal

• Namun, nilai APR tidak bisa dibandingkan jika tidak memiliki periode
compounding yang sama.

Tim Dosen Manajemen Keuangan, Fakultas Ekonomi, Universitas Kristen Petra

 BUNGA EFEKTIF PER TAHUN
(EAR – Effective Annual Rate)
• Bunga efektif per tahun (EAR – Effective Annual Rate) merupakan
bunga tahunan yang sesungguhnya didapatkan / dibayar karena adanya
efek compounding.

• Nilai EAR inilah yang dapat dibandingkan ketika ada dua suku bunga
yang memiliki periode compounding berbeda.
"
𝐴𝑃𝑅
𝐸𝐴𝑅 = 1 + −1
𝑚

UNTUK DIINGAT

SELALU PASTIKAN
SUKU BUNGA DAN PERIODE WAKTU COCOK
JIKA PERIODE COMPOUN DIN G BULAN AN ,
MAKA SESUAIKAN APR MEN JADI SUKU BUN GA PER BULAN ,
DAN PASTIKAN PEMBAYARAN (PMT) JUGA DILAKUKAN BULAN AN .
CONTOH SOAL
Kak Luki berencana untuk menabung sejumlah 1 juta Rupiah di bank ABC yang menjanjikan
akan memberikan bunga sebesar 1% per bulan, dengan periode compounding bulanan.

Namun datang tawaran kedua dari Bank JKL yang menjanjikan akan memberikan bunga 3%
per kuarter, dengan periode compounding kuarteran.

1. Berapakah APR nya?

2. Berapakah EAR nya?
3. Berapakah FV dari tabungan tersebut setelah 5 tahun?
4. Pilihan mana yang sebaiknya diambil Kak Luki?

CONTOH SOAL
Kak Luki berencana untuk menabung sejumlah 1 juta Rupiah di bank ABC yang menjanjikan
akan memberikan bunga sebesar 1% per bulan, dengan periode compounding bulanan.

Namun datang tawaran kedua dari Bank JKL yang menjanjikan akan memberikan bunga 3%
per kuarter, dengan periode compounding kuarteran.

1. Berapakah APR nya?

APR bank ABC = 1% x 12 = 12%
APR bank JKL = 3% x 4 = 12%

2. Berapakah EAR nya?

0.12 "%
𝐸𝐴𝑅 𝐵𝑎𝑛𝑘 𝐴𝐵𝐶 = 1 + − 1 = 0.1268 = 12.68%
12
0.12 &
𝐸𝐴𝑅 𝐵𝑎𝑛𝑘 𝐽𝐾𝐿 = 1 + − 1 = 0.1268 = 12.55%
4
 CONTOH SOAL
Kak Luki berencana untuk menabung sejumlah 1 juta Rupiah di bank ABC yang menjanjikan
akan memberikan bunga sebesar 1% per bulan, dengan periode compounding bulanan.

Namun datang tawaran kedua dari Bank JKL yang menjanjikan akan memberikan bunga 3%
per kuarter, dengan periode compounding kuarteran.

3. Berapakah FV dari tabungan tersebut setelah 5 tahun?

!#"%
0.12
𝐹𝑉𝑏𝑎𝑛𝑘𝐴𝐵𝐶 = 1,000,000 1 + = 1,816,696.70
12
!#&
0.12
𝐹𝑉𝑏𝑎𝑛𝑘𝐽𝐾𝐿 = 1,000,000 1 + = 1,806,111.23
4

AMORTISASI
PINJAMAN
 AMORTISASI
PINJAMAN
Amortisasi Pinjaman adalah pinjaman / hutang yang dibayar dalam
serangkaian pembayaran dengan jumlah yang sama (anuitas)

Dalam Amortisasi Pinjaman:

PV = pokok pinjaman
n = jangka waktu pinjaman
i = suku bunga per periode
FV = nol, karena nilai pinjaman akan lunas terbayar setelah periode ke n
PMT = cicilan per periode
Tim Dosen Manajemen Keuangan, Fakultas Ekonomi, Universitas Kristen Petra

AMORTISASI
PINJAMAN
Untuk periode cicilan yang kurang dari setahun (misal jika cicilan
dilakukan setiap bulan à m = 12), maka harus dilakukan penyesuaian
nilai periode (menjadi n x m ) dan nilai suku bunga (menjadi i / m)

1
1− !×"
1 + 𝑖1𝑚
𝑃𝑉 = 𝑃𝑀𝑇
𝑖1
𝑚
Tim Dosen Manajemen Keuangan, Fakultas Ekonomi, Universitas Kristen Petra
 CONTOH SOAL
Kak Untung sedang mempertimbangkan untuk membeli sepeda motor secara kredit.
Harga sepeda motor tersebut adalah 15 juta Rupiah, yang dapat dicicil setiap bulan selama 5
tahun. Jika suku bunga adalah sebesar 6% per tahun, berapakah cicilan yang harus dibayarkan
Kak Untung per bulannya?

PV = 15,000,000
n = 5 tahun
i = 6% per tahun
m = 12
FV =0
1
1− !#"%
1 + 0.06D12 15,000,000
15,000,000 = 𝑃𝑀𝑇 = = 289,992
0.06D 51.72556
12

AMORTISASI PINJAMAN

(1) (2) (3)

= (1) x i/m
(4)
= (2) - (3)
(5)
= (1) - (4) AMORTISASI PINJAMAN
Bulan Nilai Pokok Pembayaran Pembayaran Pembayaran Sisa Pokok
Pinjaman pada Cicilan per Bunga Pokok Pinjaman pada
Awal Bulan Bulan Pinjaman Akhir Bulan
1 15,000,000 289,992 75,000.00 214,992.02 14,785,007.98

2 14,785,007.98 289,992 73,925.04 216,066.98 14,568,940.99

3 14,568,940.99 289,992 72,844.70 217,147.32 14,351,793.68

4 14,351,793.68 289,992 71,758.97 218,233.05 14,133,560.62

5 14,133,560.62 289,992 70,667.80 219,324.22 13,914,236.40

6 13,914,236.40 289,992 69,571.18 220,420.84 13,693,815.56

7 13,693,815.56 289,992 68,469.08 221,522.95 13,472,292.62

8 13,472,292.62 289,992 67,361.46 222,630.56 13,249,662.06

9 13,249,662.06 289,992 66,248.31 223,743.71 13,025,918.34

57 1,145,612.23 289,992 5,728.06 284,263.96 861,348.27

58 861,348.27 289,992 4,306.74 285,685.28 575,662.98

1 6 11 16 21 26 31 36 41 46 51 56
TAHUN
59 575,662.98 289,992 2,878.31 287,113.71 288,549.28 BULAN

Pembayaran Bunga Pembayaran Pokok Pinjaman

60 288,549.28 289,992 1,442.75 288,549.28 (0.00)
 Lump Sum atau Multiple Cash Flows
1 Aliran dana terjadi sekali atau berkali-kali

CEK!!
Annuity / Perpetuity
2 Cek apakah ada jangka waktunya

Ordinary Annuity / Annuity Due

3 Cek apakah cash flows terjadi di awal / akhir periode / tidak SAAT
MENGERJAKAN
ada keterangan

4
FV / PV à buat Timeline LATIHAN SOAL
Note : nilai pinjaman = PV
TIME VALUE
PASTIKAN MATCH OF MONEY
5 Compounding period (m) vs time period (n) vs
interest rate (i)

BUKU
ACUAN

ROSS BERK GITMAN

WESTERFIELD DeMARZO ZUTTER
JAFE HARFORD
JORDAN

FUNDAMENTALS OF PRINCIPLES OF
CORPORATE CORPORATE MANAGERIAL
FINANCE (12TH ED) FINANCE (2ND ED) FINANCE (14TH ED)
THANK YOU
BE A BLESSING BY GIVING THE BEST

LATIHAN SOAL

SEMAKIN BANYAK KITA BERLATIH,

SEMAKIN BAIK PENGUASAAN KITA
1. PT ABC membagikan deviden senilai Rp. 600 per tahun. Berapakah PV nya jika tingkat
suku bunga 7% per tahun?
2. Hitunglah EAR untuk :
1. Suku bunga 7.1% per tahun, bunga diberikan per kuarter
2. Suku bunga 13.2% per tahun, bunga diberikan per bulan
3. Suku bunga 8.9% per tahun, bunga diberikan per hari
3. Kak Puji sedang mempertimbangkan suatu investasi yang akan memberikan dana
sebesar 500 juta per tahun, selama 4 tahun, dimana dana pertama akan diberikan di
tahun ke enam. Jika suku bunga bank adalah 10% per tahun, berapakah nilai investasi
tersebut saat ini?
4. Kak Bayu berencana untuk menabung sebesar 2 juta Rupiah per tahun. Berapakah
nilai tabungannya setelah 40 tahun, jika suku bunga bank adalah 7.5% per tahun?
5. Kak Lusi berencana untuk membeli sepeda motor baru yang harganya 20 juta Rupiah
dengan cara kredit selama 4 tahun. Jika bunga bank adalah 8% per tahun, berapakah
cicilan yang harus dibayarkan per bulan?