TUGAS TEKNIK PENYUSUNAN KONTRAK

PERJANJIAN JASA KONTRUKSI

Disusun oleh:

HESTI ZAHRONA NURUL ROHMAH (17/409014/HK/21148)

THALITHA ATHIYYA RAHMAH (17/409055/HK/21189)

TIARA ILMA SHAFRINDA (17/409056/HK/21190)

FITRIA NUR CAHYANINGRUM (17/412127/HK/21265)

NUR YAUMIL HIKMAH (17/412179/HK/21317)

FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS GADJAH MADA

YOGYAKARTA

2019
 PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH

Pada hari ini, Rabu tanggal 09-01-2019 (sembilan bulan Januari tahun dua ribu sembilan belas
bertempat di Jl. Pogung Raya No 172 C, Sinduadi, Mlati, Sleman telah dibuat dan ditandatangani
Perjanjian Sewa Rumah (selanjutnya disebut “Perjanjian”), oleh dan antara :

1. Nama : Ali Syamsudin, S.T.

2. Tempat Tanggal Lahir : Yogyakarta, 14 Februari 1987
3. Pekerjaan : Hakim
4. Alamat : Jl. Gadung CT.8 46D, Karanggayam, Depok,
Sleman, D.I.Yogyakarta
5. Nomor KTP : 3517085312980001

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK
PERTAMA (Pemilik).
DAN

1. Nama : Zain Ahmad Malik

2. Umur : 35 Tahun
3. Pekerjaan : Wiraswasta
4. Alamat : Jl. Kebogiro 8A Perumahan Swakarya, Depok,
Sleman, D.I.Yogyakarta
5. Nomor KTP : 32115510057400013211551

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK
KEDUA (Penyewa).

Selanjutnya, PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama disebut sebagai
PARA PIHAK.
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dengan ini terlebih dahulu menerangkan hal-hal
sebagai berikut :
1. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik yang sah atas sebuah rumah tempat tinggal
yang berdiri di atas tanah hak milik seluas 500m2 dengan Sertifikat Hak Milik (SHM)
Nomor: 2329/2967 atas nama Ali Syamsudin, yang terletak di Jalan Damai No. 113
RT/RW01/02, Kelurahan Sinduadi, Kecamatan Mlati, Kabupaten/Kotamadya Sleman,
Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta.
2. Bahwa PIHAK KEDUA bermaksud untuk mendirikan usaha Permata Cafee and
Restaurant bertempat di rumah milik PIHAK PERTAMA.
3. Bahwa PIHAK PERTAMA bermaksud untuk menyewakan Rumah tersebut kepada
PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA bermaksud untuk menyewa Rumah
tersebut dari PIHAK PERTAMA.

Selanjutnya untuk maksud tersebut di atas, PARA PIHAK sepakat untuk mengikatkan diri
dalam Perjanjian Sewa Rumah ini dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagaimana diatur
sebagai berikut:

PASAL 1
OBJEK PERJANJIAN

Objek sewa menyewa ini adalah bangunan di atas tanah hak milik seluas 500m2 dengan
Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor: 2329/2967 atas nama Ali Syamsudin, yang terletak di Jalan
Damai No. 113 RT/RW01/02, Kelurahan Sinduadi, Kecamatan Mlati, Kabupaten/Kotamadya
Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta.

PASAL 2
JANGKA WAKTU

1. Sewa menyewa berlaku sejak Perjanjian ditandatangani dan berlangsung dalam jangka
waktu 3 (tiga) tahun sejak 09-01-2019 (sembilan bulan Januari tahun dua ribu sembilan
 belas) dan akan berakhir pada tanggal 08-01-2022 (delapan bulan Januari tahun dua ribu
dua puluh dua).
2. Dalam hal salah satu pihak berkehendak untuk memperpanjang jangka waktu Perjanjian,
maka harus mengajukan penawaran tertulis kepada pihak lainya yang selambat-
lambatnya diajukan 1 (satu) bulan sebelum Perjanjian berakhir, yaitu 08-12-2021
(delapan bulan Desember tahun dua ribu dua puluh satu).

PASAL 3
HARGA SEWA

Harga sewa yang harus dibayarkan disepakati sebesar Rp.60.000.000,00 (enam puluh juta
rupiah) per tahun atau total Rp. 180.000.000,00 (seratus delapan puluh juta rupiah) untuk
keseluruhan jangka waktu sewa sebagaimana ketentuan Pasal 2.

PASAL 4
HAK DAN KEWAJIBAN

1. Kewajiban PARA PIHAK

a. PIHAK PERTAMA memiliki kewajiban:
1. menyerahkan Objek Perjanjian kepada PIHAK KEDUA dengan cara
penyerahan akses rumah berupa kunci rumah atau akses lainya, paling lama 3
(tiga) hari sejak Perjanjian ini ditandatangani atau pada tanggal 12-01-2019 (dua
belas bulan Januari tahun dua ribu sembilan belas).
2. PIHAK PERTAMA wajib memberikan kuitansi tanda bukti penerimaan
tersendiri kepada PIHAK KEDUA.
b. PIHAK KEDUA memiliki kewajiban untuk membayarkan harga sewa sesuai
mekanisme pembayaran yang telah disepakati.

PASAL 5
PEMBAYARAN
1. Pembayaran harga sewa oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA dibagi menjadi
2 (dua) termin sebagai berikut:
a. Pembayaran Termin 1
Termin 1 dibayarkan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA sebesar 70%
(tujuh puluh persen) dari harga sewa yaitu Rp126.000.000,00 (seratus dua puluh enam
juta rupiah) paling lama 3 (tiga) hari sejak ditandatangani Perjanjian ini, yaitu pada
tanggal 12-01-2019 (dua belas bulan Januari tahun dua ribu sembilan belas).
b. Pembayaran Termin 2
Termin 2 dibayarkan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA sebesar 30%
dari harga sewa yaitu Rp54.000.000,00 (lima puluh empat juta rupiah) paling lama 1
(satu) bulan setelah penandatanganan Perjanjian, yaitu pada tanggal 08-02-2019 (delapan
bulan Februari tahun dua ribu sembilan belas).
2. Pembayaran harga sewa dari PIHAK KEDUA terhadap PIHAK PERTAMA
sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 dilakukan secara transfer melalui Central Diamond
Bank dengan No. Rekening 123456789 a.n. Ali Syamsudin

PASAL 6
PAJAK

1. PARA PIHAK sepakat untuk:

a. Tunduk dan taat terhadap ketentuan pajak yang berlaku di Indonesia
b. Mematuhi dan menjalankan segala perubahan ketentuan pajak yang dapat terjadi
sewaktu-waktu.
2. Selama masa sewa ini berlangsung, Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) atas tanah dan
bangunan objek perjanjian ini menjadi tanggungan dan dipikul oleh PIHAK PERTAMA.

PASAL 7
JAMINAN

PIHAK PERTAMA memberikan jaminannya bahwa :

 1. Rumah yang disewakan dalam perjanjian ini sepenuhnya merupakan hak PIHAK
PERTAMA, bebas dari sengketa, dan tidak dalam keadaan disewakan maupun
dijual kepada pihak ketiga.
2. PIHAK KEDUA dapat sepenuhnya menjalankan hak-haknya sebagai penyewa
dari rumah tersbut dengan tidak diganggu gugat oleh pihak-pihak lain.

PASAL 8
PEMBEBANAN BIAYA DAN PERAWATAN

1. PIHAK KEDUA berhak atas pemakaian aliran listrik, saluran nomor telepon, dan air
PDAM yang telah terpasang sebelumnya pada Objek Perjanjian.
2. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-
rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaan sebagaimana dimaksud pada ayat 1.
3. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi
kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
4. PIHAK KEDUA berkewajiban merawat dan menjaga keadaan tersebut agar tetap dalam
kondisi baik termasuk memelihara kebersihan dan kelestarian lingkungan termasuk
memelihara kebersihan dan kelestarian lingkungan serta sarana-sarana kepentingan
umum.

PASAL 9
PEKERJAAN RENOVASI

1. PIHAK PERTAMA memberikan izin kepada PIHAK KEDUA untuk melakukan

renovasi Objek Perjanjian dengan ketentuan:
a. Renovasi hanya dilakukan untuk bagian depan rumah sebelah barat.
b. Design renovasi diajukan oleh PIHAK KEDUA dengan tetap mendapatkan persetujuan
PIHAK PERTAMA.
c. Proyek renovasi dilakukan oleh kontraktor yang disetujui PARA PIHAK.
2. Biaya atas renovasi Objek Perjanjian ditanggung oleh PARA PIHAK dengan ketentuan
sebagai berikut:
a. Biaya renovasi ditanggung oleh PIHAK PERTAMA senilai 25% (dua puluh lima persen)
dari biaya keseluruhan renovasi.
b. Biaya renovasi ditanggung oleh PIHAK KEDUA senilai 75% (tujuh puluh lima persen)
dari biaya keseluruhan renovasi.

PASAL 10
PERALIHAN

1. Selama jangka waktu Perjanjian, PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan memindahkan

hak penyewaan secara keseluruhan atau sebagian kepada pihak ketiga, kecuali telah
disepakati secara tertulis oleh PARA PIHAK.
2. Apabila PIHAK KEDUA melanggar ketentuan dalam ayat 1, maka PIHAK
PERTAMA berhak secara sepihak membatalkan Perjanjian dengan memperhitungkan
uang yang telah dibayarkan dan mengambil alih Objek Perjanjian.

PASAL 11
SYARAT PEMUTUS HUBUNGAN PIHAK KEDUA

PIHAK KEDUA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelu jangka waktu

perjanjian ini berakhir, dengan syarat-syarat :
1. Terlebih dahulu memberitahukan maksudnya tersebut secara tertulis kepada PIHAK
PERTAMA sekurang-kurangnya 1 (satu) bulan sebelum berakhirnya jangka waktu
perjanjian.
2. Telah membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya
lainnya atas penggunaannya.
3. Tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa untuk jangka waktu sewamenyewa
yang belum dilaksanakannya.
 PASAL 12
SYARAT PEMUTUS HUBUNGAN PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA dapat memutuskan hubungan sewa menyewa sebelum jangka waktu
perjanjian berakhir, dengan syarat-syarat :
1. PIHAK KEDUA melanggar atau lalai melaksanakan Pasal 4, 6, dan 7 dalam
perjanjian ini.
2. PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa, biaya perawatan, dan/atau tagihan
lainnya yang terhutang selama 3 (tiga) bulan setelah pembayaran itu jatuh tempo.

PASAL 14
MASA BERAKHIR PERJANJIAN

Setelah berakhir jangka waktu Perjanjian sesuai dengan Pasal 2, PIHAK KEDUA wajib
segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA,
kecuali kedua belah pihak bersepakat untuk memperpanjang sewa-menyewa kembali.

PASAL 15
KEADAAN KAHAR

1. Keadaan Kahar adalah keadaan yang terjadi di luar kehendak PARA PIHAK dan
tidak dapat diperkirakan sebelumnya, sehingga kewajiban yang ditentukan dalam
perjanjian menjadi tidak dapat dipenuhi
2. Yang dimaksud dengan Keadaan Kahar dalam perjanjian ini adalah bencana alam,
gempa bumi, banjir, topan, kebakaran, epidemi, pemogokan massal, perang, huru-hara
dan gangguan keamanan yang tidak terencana, yang kesemuanya berhubungan
langsung dengan perjanjian
3. Dalam hal terjadi keadaan kahar tersebut pihak yang bersangkutan wajib segera
memberitahukan kepada pihak lainnya dapat secara lisan dengan diikuti
pemberitahuan secara tertulis selambat-lambatnya 2x 24 jam
 4. Apabila Keadaan Kahar berlangsung dalam kurun waktu lebih dari 14 (empat belas)
hari maka PARA PIHAK dapat merundingkan untuk memutuskan pelaksanaan
perjanjian kerjasama.
5. PARA PIHAK tidak dapat dikenakan tanggung jawab sebagaimana diatur dalam surat
perjanjian kerjasama akibat terjadinya keadaan yang berada diluar kendali yang wajar
PARA PIHAK, yang lazim disebut Keadaan Kahar.

PASAL 16
PENYELESAIAN SENGKETA

1. Perselisihan yang mungkin timbul dalam pelaksanaan surat perjanjian kerjasama akan
diselesaikan oleh PARA PIHAK secara musyawarah.
2. Apabila PARA PIHAK tidak dapat mencapai kesepakatan dalam musyawarah dimaksud
ayat (1), PARA PIHAK akan menyelesaikan perselisihan tersebut pada Pengadilan Negeri
Sleman.

PASAL 15
LAIN-LAIN

Hal-hal yang belum diatur dalam Perjanjian ini akan disepakati lebih lanjut oleh PARA PIHAK
dan dituangkan dalam adendum Perjanjian.

Demikian surat perjanjian kerjasama dibuat dalam rangkap 2 (dua) dan mempunyai kekuatan
hukum yang sama, ditandatangani diatas materai cukup oleh PARA PIHAK pada tanggal, bulan
dan tahun tersebut di atas.
 Sleman, 09 Januari 2019

Materai 6000 Materai 6000

Pihak Pertama Pihak Kedua

Ali Syamsudin, S.T. Zain Ahmad Malik