Modal awal

Paket platinum 8,300,000

Fasilitas Qty Harga (@) Total Status

Etalase 1 - Pinjam
Rak meja dandang 1
Kompor gas semawar 1
Selang 2
Regulator 1 1,500,000 1,500,000 Beli
Dandang mie 1
Centong kuah 1
Serok/saringan mie 6
Cabang 2 selang 1 20,000 20,000 Beli
Kompor gas portable 1 200,000 200,000 Beli
Wajan telur ceplok 1 150,000 150,000 Beli
Sutil 1 25,000 25,000 Beli
Sumpit (@ 50 Pcs) 2 10,000 20,000 Beli
Pisau 1 - Pinjam
Gunting 1 - Pinjam
Talenan 1 20,000 20,000 Beli
Toples cabe bubuk 1 - Pinjam
Toples pangsit 1 - Pinjam
Botol saos dan kecap 10 5,000 50,000 Beli
Mangkok plastik 50 5,000 250,000 Beli
Apron 1 50,000 50,000 Beli
Banner 1 50,000 50,000 Beli
Daftar menu 1 20,000 20,000 Beli
Indomie 6 150,000 900,000 Beli
Bawang goreng 1 Kg 1 100,000 100,000 Beli
Bubuk cabe 1 Kg 1 150,000 150,000 Beli
Gelas plastik @50pcs 1 15,000 15,000 Beli
Sedotan plastik @500pcs 1 20,000 20,000 Beli
Teh celup @25pcs 2 10,000 20,000
Kopi @380gr 2 30,000 60,000
Gula 2 15,000 30,000
Meja makan 5 - Pinjam
Kursi 20 - Pinjam
Sewa tempat 1 500,000 500,000 Sewa
Renovasi 1 520,000 520,000 Beli
LED strip @ 10 m 2 70,000 140,000 Beli
Tukang 2 100,000 200,000 Beli
Terpal 21 10,000 210,000 Beli
Gaji karyawan 1 500,000 500,000 Sewa
5,720,000
Konsep Warmindo
- Rumah betawi
- Semi garden view
- Menu makanan; indomie topping & nasi telor topping
- Menu minuman; teh, kopi, & mineral
- Menu cemilan; es potong*

Makanan
Alat
Barang Qty @Harga Total Status
Etalase 1 - Pinjam
Rak meja dandang 1
Kompor gas semawar 1
Selang 2
Regulator 1 1,500,000 1,500,000 Beli
Dandang mie 1
Centong kuah 1
Serok/saringan mie 6
Tabung gas 3 Kg 2 150,000 300,000 Beli
Rice cooker 2L 1 360,000 360,000 Beli
Cabang 2 selang 1 20,000 20,000 Beli
Kompor gas portable 1 200,000 200,000 Beli
Wajan telur ceplok 1 150,000 150,000 Beli
Sutil 1 25,000 25,000 Beli
Sumpit (@ 50 Pcs) 2 10,000 20,000 Beli
Pisau 1 - Pinjam
Gunting 1 - Pinjam
Talenan 1 20,000 20,000 Beli
Toples cabe bubuk 1 - Pinjam
Toples pangsit 1 - Pinjam
Botol saos dan kecap 10 5,000 50,000 Beli
Mangkok plastik 50 5,000 250,000 Beli
Banner 1 50,000 50,000 Beli
Daftar menu 1 20,000 20,000 Beli
Bahan
Barang Qty @Harga Total Status
Indomie @40pcs (@1pcs) 4 120,000 480,000 Beli
Beras @20 Kg (@200gr) 1 235,000 235,000 Beli
Telur @15pcs (@1pcs) 2 32,000 64,000 Beli
Kornet @340gr (@25gr) 5 40,000 200,000 Beli
Sosis @66pcs (@2pcs) 2 70,000 140,000 Beli
Bakso @300gr 50pcs (@2pcs) 2 30,000 60,000 Beli
Keju Mozarella 1 Kg (@25gr) 1 100,000 100,000 Beli
Bawang goreng 1 Kg (@5gr) 1 100,000 100,000 Beli
Bubuk cabe 1 Kg (@10gr) 1 150,000 150,000 Beli
Pangsit @500gr 50pcs (@1pcs) 2 15,000 30,000 Beli
Sawi @200gr, (@20gr) 2 3,000 6,000 Beli
Total 4,530,000
Grand total

Sub income
Penjualan/hari 50
Harga jual/porsi 7,000
Jumlah hari/bulan 22
7,700,000

Sub operasional
Penjualan/hari 50
Harga jual/porsi 4,500
Jumlah hari/bulan 22
Sewa tempat 500,000
Gaji karyawan 500,000
Share karyawan 495,000
Operasional lain (Gas, air, & es) 200,000
6,645,000

Laba bersih 1,055,000

 Minuman Tempat

Barang Qty @Harga Total Status Barang

Gelas plastik @50pcs 1 15,000 15,000 Beli Meja makan
Sedotan plastik @500pcs 1 20,000 20,000 Beli Kursi
Teh celup @25pcs 2 10,000 20,000 Beli Sewa tempat
Kopi @380gr 2 30,000 60,000 Beli Renovasi
Gula 2 15,000 30,000 Beli LED strip @ 10 m
Tukang
Terpal
 3,000
2350
2,133
2941.17647058824
2,121
1,200
2500
500
1500
300
300
145,000
 Tempat SDM

Qty @Harga Total Status Barang Qty @Harga Total

5 - Pinjam Gaji karyawan 1 500,000 500,000
20 - Pinjam Share 1 10% 495,000
1 500,000 500,000 Sewa
1 1,000,000 1,000,000 Beli
2 70,000 140,000 Beli
2 100,000 200,000 Beli
21 10,000 210,000 Beli
2,050,000 995,000
7,720,000
Status
Sewa
Sewa
7,720,000
RUMAH MAKAN

rencana bangunan : luas bangunan 12×4=48m2, yg

digunakan untuk dapur dan etalase 3×4=12m2, untuk
tempat makan pengunjung 9×4=36m2

DESKRIPSI Jumlah Jumlah

PENGELUARAN
Komponen tetap awal
Meja dan kursi 6 Rp 250,000
Sewa Toko per tahun 1 Rp 18,000,000
Kipas angin 6 Rp 150,000
Etalase besar 1 Rp 1,000,000
Etalase kecil 1 Rp 700,000
Modal awal bahan makanan 30 Rp 200,000
mangkok, piring dan sendok 1 Rp 500,000
peralatan masak 1 Rp 500,000
spanduk dan brosur 1 Rp 700,000
biaya tidak terduga 1 Rp 2,000,000
Total I

Honor 2 orang pekerja @ Rp 500.000,- 2 Rp 500,000

Listrik, air dan telephone 1 Rp 700,000
Operasional lapangan perbulan, @ Rp 500.000,- 1 Rp 500,000
lain-lain (10%) 1 Rp 220,000
Total II (Pengeluaran Bulanan Total)
Pengeluaran operasional 1 tahun = 12 x Total II
Total biaya satu tahun pertama (biaya fix dan operasional)
Tambahan pengeluaran operasional tahun kedua (asumsi sama
dengan tahun I)
Total biaya dua tahun (asumsi sederhana tidak ada
penambahan komponen lain dan kebutuhan)

Perhitungan pendapatan harian Jumlah Jumlah

Harga 1 porsi nasi campur Rp 15.000, 20 porsi sehari = Rp

300.000 20 Rp 15,000
Harga 1 porsi soto ayam Rp 10.000, 20 porsi sehari = Rp
200.000 20 Rp 10,000

Harga minuman Rp 2.000/gelas, 20 gelas sehari = Rp 40.000 20 Rp 2,000

pendapatan makanan + minuman
pendapatan lain-lain makanan + minuman 1 Rp 500,000
total

Pemasukan bulanan total dari penjualan 30

Pemasukan bulanan = Penjualan - Pengeluaran

(NETTO)
 Jumlah Total Masa Pakai (th) Nilai sisa Depresiasi/th

Rp 1,500,000 5 Rp 75,000 Rp285,000.00

Rp 18,000,000 5 Rp 900,000 Rp3,420,000.00
Rp 900,000 5 Rp 45,000 Rp171,000.00
Rp 1,000,000 5 Rp 50,000 Rp190,000.00
Rp 700,000 5 Rp 35,000 Rp133,000.00
Rp 6,000,000 5 Rp 300,000 Rp1,140,000.00
Rp 500,000 5 Rp 25,000 Rp95,000.00
Rp 500,000 5 Rp 25,000 Rp95,000.00
Rp 700,000 5 Rp 35,000 Rp133,000.00
Rp 2,000,000 5 Rp 100,000 Rp380,000.00
Rp 31,800,000 Rp1,590,000 Rp 6,042,000

Rp 1,000,000
Rp 700,000
Rp 500,000
Rp 220,000
Rp 2,420,000
Rp 29,040,000
Rp 60,840,000

Rp 29,040,000

Rp 89,880,000

Jumlah

Rp 300,000

Rp 200,000

Rp 40,000
Rp 540,000
Rp 500,000
Rp 1,040,000

Rp 31,200,000

Rp 28,780,000
Cash Flow GB2MU Karaoke, (3 bulan pertama perkenalan gratis, bulan berikutnya 10
No. Pos Biaya - 1 2 3

A Saldo Awal - (31,800,000) (18,620,000) (5,440,000)

B Proyeksi Pengeluaran
1. Investasi 31,800,000
2. Biaya Operasional 2,420,000 2,420,000 2,420,000
C Jumlah Pengeluaran 31,800,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

D Projeksi Penerimaan 15,600,000 15,600,000 15,600,000

Lain-lain - - -
1111 - - -
2222 - - -
3333 - - -

E Jumlah Pemasukan 15,600,000 15,600,000 15,600,000

F Total Pengeluaran 2,420,000 2,420,000 2,420,000

G Penerimaan Bersih (KAS) 13,180,000 13,180,000 13,180,000

H Saldo Akhir (31,800,000) (18,620,000) (5,440,000) 7,740,000

UBAH saja nilai G12 untuk nilai-nilai lain

Aliran Kas Tahun I 298,560,000

Aliran Kas Tahun II 345,360,000
Aliran Kas Tahun III 345,360,000

Operasional/Pengeluaran I 29,040,000
Operasional/Pengeluaran II 29,040,000
Operasional/Pengeluaran III 29,040,000

Hasil Penjualan Tahun I 327,600,000

Hasil Penjualan Tahun II 374,400,000
Hasil Penjualan Tahun II 374,400,000
bulan berikutnya 100%), sudah dikurangi pajak penjualan 10%
4 5 6 7 8 9

7,740,000 36,520,000 65,300,000 94,080,000 122,860,000 151,640,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

Rp - - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000

36,520,000 65,300,000 94,080,000 122,860,000 151,640,000 180,420,000

 10 11 12 13 14 15

180,420,000 209,200,000 237,980,000 187,754,600 216,534,600 245,314,600

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000

Pajak th I 79,005,400
209,200,000 237,980,000 187,754,600 216,534,600 245,314,600 274,094,600
 16 17 18 19 20 21

274,094,600 302,874,600 331,654,600 360,434,600 389,214,600 417,994,600

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000

302,874,600 331,654,600 360,434,600 389,214,600 417,994,600 446,774,600

 22 23 24 25

446,774,600 475,554,600 504,334,600 440,069,200

2,420,000 2,420,000 2,420,000 58,080,000 2,420,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

- - - - -
- - - -
- - - -
- - - -

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

28,780,000 28,780,000 28,780,000 643,920,000 28,780,000

Pajak th II 93,045,400
475,554,600 504,334,600 440,069,200 468,849,200
 26 27 28 29 30 31

468,849,200 497,629,200 526,409,200 555,189,200 583,969,200 612,749,200

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000

497,629,200 526,409,200 555,189,200 583,969,200 612,749,200 641,529,200

 32 33 34 35 36

641,529,200 670,309,200 699,089,200 727,869,200 756,649,200

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000

Pajak th III 93,045,400

670,309,200 699,089,200 727,869,200 756,649,200 692,383,800
PROYEKSI RUGI LABA
Periode Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3

Hasil Penjualan 327,600,000 374,400,000 374,400,000

Biaya operasi 29,040,000 29,040,000 29,040,000

Biaya Depresiasi 6,042,000 6,042,000 6,042,000

Laba Operasi 292,518,000 339,318,000 339,318,000

Bunga Bank 24%
Laba Sebelum Pajak (EBIT 292,518,000 339,318,000 339,318,000
Pajak Penghasilan 79,005,400 93,045,400 93,045,400

Laba Setelah Pajak (EAT) Rp 213,512,600 Rp 246,272,600 Rp 246,272,600

TOTAL LABA DITAHAN (utk INVESTASI BERIKUTNYA) Rp 706,057,800

EUREKA !!! YIII HAAAAA !!!

Perhitungan Pajak Penghasilan
### x 25,000,000 = 2,500,000
### x 25,000,000 = 3,750,000
### x 242,518,000 = 72,755,400
Total PJK Tahun I 79,005,400

Perhitungan Pajak Penghasilan

### x 25,000,000 = 2,500,000
### x 25,000,000 = 3,750,000
### x 289,318,000 = 86,795,400
Total PJK Tahun II 93,045,400

Perhitungan Pajak Penghasilan

### x 25,000,000 = 2,500,000
### x 25,000,000 = 3,750,000
### x 289,318,000 = 86,795,400
Total PJK Tahun III 93,045,400
 MENILAI KELAYAKAN INVESTASI
dengan metode
NET PRESENT VALUE

Investasi Awal Rp 31,800,000.00

Aliran kas tahun ke-1 Rp 298,560,000.00
Aliran kas tahun ke-2 Rp 345,360,000.00
Aliran kas tahun ke-3 Rp 345,360,000.00
Tingkat suku bunga 18.00%
NPV Rp 679,445,882.00
Kesimpulan
Investasi dipertimbangkan diterima
 MENILAI KELAYAKAN INVESTASI
dengan metode
INTERNAL RATE OF RETURN

Investasi awal Rp (31,800,000.00)

Aliran kas tahun ke-1 Rp 298,560,000.00
Aliran kas tahun ke-2 Rp 345,360,000.00
Aliran kas tahun ke-3 Rp 345,360,000.00

IRR DISYARATKAN 18.00%

IRR SESUNGGUHNYA 951.93%

Kesimpulan
Investasi dipertimbangkan diterima
 PENILAIAN INVESTASI DENGAN PAYBACK PERIOD

Investasi Awal Rp 31,800,000

Aliran kas
Keterangan EAT Depresiasi Cash Inflow
Tahun ke-1 213,512,600 6,042,000 219,554,600
Tahun ke-2 246,272,600 6,042,000 252,314,600
Tahun ke-3 246,272,600 6,042,000 252,314,600
Tahun ke-4 0 0 0

PERIODE PAYBACK 2 Bulan

1
10.2619357553884
10