P U T U S A N

Nomor 10/PDT/2024/PT SMG

DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
Pengadilan Tinggi Semarang yang mengadili perkara-perkara perdata
pada tingkat banding, telah menjatuhkan putusan dalam perkara gugatan
antara:
PT. RH Furniture, beralamat di Kawasan Industri BSB, di jalan
Semarang-Boja, BSB EPZ Blok A1 & A2, Jatibarang
Kec. Mijen, Kota Semarang, Jawa Tengah, dalam
hal ini memberikan kuasa kepada PI.
SOEGIHARTO. HP, SH. MH, WARTIMIN, S.H.,
NURUL SETYAWATI, SH., dan LAKSANA BUDI
ERMAWAN, SH. MH., Advokat pada Kantor Hukum
“PI. SOEGIHARTO, HP. SH. MH & REKAN,
beralamat di Gedung Griya Kanaan, Jl. Dr. Cipto No.
151 Semarang, berdasarkan surat kuasa tanggal
22 November 2023. Disebut sebagai Pembanding
semula Tergugat ;
LAWAN :
Ny. ENDANG RAHMAWATI, berkedudukan di Rengging, RT. 011,
RW. 002, Rengging, Kec. Pecangaan, Kabupaten
Jepara, Propinsi Jawa Tengah, dalam hal ini
memberikan kuasa kepada SIDHARTA W.
NUGROHO, SH. MH. Advokat, berkantor di Jl.
Abdulrahman Saleh No.111, RT. 008, RW.006,
Kelurahan Kalibanteng Kulon, Kecamatan Semarang
Barat, Kota Semarang berdasarkan surat kuasa
khusus tanggal 3 Mei 2023 yang telah didaftarkan di
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Semarang dibawah
Register No 11019/SK/V/2023/PN Smg, tanggal
11 Mei 2023. Disebut sebagai Terbanding semula
Penggugat ;
PT. JJK PINE FURNITURE, beralamat di Jalan Semarang - Boja, BSB
EPZ Blok A 1& A 2, Jatibarang, Kec. Mijen, Kota
Semarang, Jawa Tengah, dalam hal ini memberikan
kuasa kepada ROHADI HARTAWIDJAYA, S.H, dan
WAWAN ARIF NUGROHO, S.H., keduanya Advokat,

Halaman 1 dari 9 halaman, Putusan Nomor 10/PDT/2024/PT SMG

 berkantor di Jl. Let. Jen. Suprapto No.1 Semarang,
berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal
29 Mei 2023, yang telah didaftarkan di Kepaniteraan
Pengadilan Negeri Semarang dibawah Register
No.1233/SK/VI/2023/PN Smg, tanggal 5 Juni 2023.
Disebut sebagai Turut Terbanding semula Turut
Tergugat;
Pengadilan Tinggi tersebut;

Telah membaca Penetapan Ketua Pengadilan Tinggi Semarang

tanggal 3 Januari 2024 Nomor 10/PDT/2024/PT SMG tentang penunjukan
Majelis Hakim yang memeriksa perkara ini;
Telah membaca penetapan Ketua Majelis Hakim Pengadilan Tinggi
Semarang tanggal 3 Januari 2024 Nomor 10/PDT/2024/PT SMG tentang
penetapan hari sidang;
Telah membaca berkas perkara dan putusan Pengadilan Negeri
Semarang Nomor 197/Pdt.G/2023/PN Smg tanggal 9 November 2023 serta
surat- surat yang bersangkutan dengan perkara tersebut;
TENTANG DUDUK PERKARA

Menerima dan mengutip keadaan-keadaan mengenai duduk perkara

seperti tercantum dalam salinan resmi putusan Pengadilan Negeri Semarang
Nomor 197/Pdt.G/2023/PN Smg tanggal 9 November 2023 yang amarnya
berbunyi sebagai berikut:
DALAM KONVENSI
DALAM EKSEPSI
- Menyatakan eksepsi Tergugat tidak dapat diterima;

DALAM POKOK PERKARA

1. Menerima dan mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan Penggugat adalah pemilik sah dari persil dan bangunan:
a) Sertifikat HGB No.011, Kelurahan Jatibarang, Kecamatan Mijen,
Kota Semarang, seluas +/- 6.555 M2, tercatat atas nama Endang
Rahmawati;
b) Sertifikat HGB No.012, Kelurahan Jatibarang, Kecamatan Mijen,
Kota Semarang, seluas +/- 6.132 M2; tercatat atas nama Endang
Rahmawati.
3. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum:

Halaman 2 dari 9 halaman, Putusan Nomor 10/PDT/2024/PT SMG

 - Perjanjian Kontrak Sewa Nomor 28 tertanggal 26-05-2010 dibuat
di hadapan Angelique Tedjajuwana, SH., Notaris di Semarang,
Jangka waktu sewa 26-05-2010 s/d 26-05-2012 Harga sewa
Rp. 410.000.000 (empat ratus sepuluh juta rupiah);
- Perjanjian Kontrak Sewa Menyewa tertanggal 25-05-2012 dibuat
di bawah tangan, jangka waktu sewa 27-05-2012 s/d 27-05-2016,
harga sewa Rp. 880.000.000 (delapan ratus delapan puluh juta
rupiah);
- Akte Pernyataan Perjanjian Kontrak Sewa Menyewa Nomor 5
tertanggal 14-05-2013, dibuat di hadapan Ninani Halimana, SH.,
Notaris di Semarang, jangka waktu sewa 27-05-2012 s/d
27-05-2017 harga sewa Rp. 1.110.000.000 (satu milyar seratus
sepuluh juta rupiah);
4. Menyatakan Sewa Menyewa berdasarkan Akte Pernyataan Perjanjian
Kontrak Sewa Menyewa Nomor 5 tertanggal 14-05-2013, dibuat di
hadapan Ninani Halimana, SH., telah berakhir jangka waktu sewanya
pada tanggal 27 Mei 2017;
5. Menyatakan Tergugat telah melakukan wanprestasi terhadap Penggugat.
6. Menghukum Tergugat untuk membayar denda keterlambatan
pengosongan kepada Penggugat sebesar :Rp.1.000.000,- per hari
terhitung sejak tanggal 01 Maret 2018 sampai tanggal gugatan ini dibuat
yaitu sampai tanggal 10 Mei 2023:
1.897 hari X Rp.1.000.000,- = Rp.1.897.000.000,- (satu milyar delapan
ratus sembilan puluh tujuh juta rupiah).
7. Menghukum Tergugat untuk membayar kerugian yang diderita oleh
Penggugat oleh karena kehilangan keuntungan uang sewa yang
seharusnya diperoleh yaitu: Terhitung sejak 27 Mei 2017 sampai bulan
Mei 2023 maka akibat wanprestasi Tergugat tersebut maka Penggugat
telah menderita kerugian akibat kehilangan keuntungan yang
seharusnya diperoleh yaitu adalah sebesar: 6 tahun X Rp.675.000.000,-
= Rp.4.050.000.000,- (empat milyar lima puluh juta rupiah).
8. Menghukum Tergugat untuk menyerahkan Obyek Sewa kepada
Penggugat dalam keadaan kosong baik dari barang-barang maupun
orang-orang yang mendapat hak dari padanya segera setelah gugatan
ini diajukan, tanpa syarat, apabila perlu dengan bantuan aparat yang
berwenang.

Halaman 3 dari 9 halaman, Putusan Nomor 10/PDT/2024/PT SMG

 9. Menghukum Turut Tergugat untuk tunduk dan patuh melaksanakan
putusan ini.
10. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya;

DALAM REKONVENSI
- Menolak gugatan Penggugat Rekonvensi untuk seluruhnya;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

- Menghukum Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi untuk membayar
biaya perkara sejumlah Rp1.691.200,00 (satu juta enam ratus Sembilan
puluh satu ribu dua ratus);

Bahwa putusan Pengadilan Negeri Semarang Nomor 197/Pdt.G/2023/PN

Smg diucapkan dalam persidangan terbuka untuk umum pada tanggal
9 November 2023 dan secara elektronik telah diberitahukan kepada para pihak
berperkara melalui Sistem Informasi Penelusuran Perkara Pengadilan Negeri
Semarang pada hari itu juga;

Membaca, Akta Permohonan Banding secara elektronik (E-Court)

Nomor 197/Pdt.G/2023/PN Smg yang ditandatangani oleh Panitera Pengadilan
Negeri Semarang yang menerangkan bahwa pada hari Rabu, tanggal
22 November 2023 Kuasa Pembanding semula Tergugat secara elektronik
(E-Court) melalui Sistem Informasi Penelusuran Perkara pada Pengadilan
Negeri Semarang telah mengajukan permohonan banding terhadap putusan
Pengadilan Negeri Semarang Nomor 197/Pdt.G/2023/PN Smg tanggal
9 November 2023 dan permohonan banding tersebut telah diberitahukan
dengan sah kepada pihak lawan;
Membaca, memori banding tanggal 29 November 2023 yang diajukan
oleh Kuasa Pembanding semula Tergugat yang isinya telah diberitahukan
dengan sah kepada pihak lawan;
Membaca, Kontra memori banding tanggal 7 Desember 2023 yang
diajukan oleh Kuasa Terbanding semula Penggugat yang isinya telah
diberitahukan dengan sah kepada pihak lawan;
Menimbang, bahwa para pihak berperkara telah diberikan kesempatan
untuk mempelajari berkas perkara (inzage) sebelum berkas perkara tersebut
dikirim ke Pengadilan Tinggi Semarang, dan telah diberitahukan secara
elektronik pada tanggal 18 Desember 2023;

Halaman 4 dari 9 halaman, Putusan Nomor 10/PDT/2024/PT SMG

 TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM

Menimbang, bahwa permohonan banding dari Kuasa Pembanding

semula Tergugat secara elektronik (E-Court) melalui Sistem Informasi
Penelusuran Perkara pada Pengadilan Negeri Semarang terhadap Putusan
Pengadilan Negeri Semarang Nomor 197/Pdt.G/2023/PN Smg tanggal
9 November 2023 telah diajukan dalam tenggang waktu dan menurut tata cara
serta syarat-syarat yang ditentukan oleh undang-undang, maka permohonan
banding tersebut secara formal dapat diterima;

Menimbang, bahwa Kuasa Pembanding semula Tergugat mengajukan

memori banding tanggal 29 November 2023 yang pada pokoknya tidak
sependapat dengan putusan Pengadilan Negeri Semarang Nomor
197/Pdt.G/2023/PN Smg tanggal 9 November 2023 karena Majelis Hakim
Tingkat Pertama dalam memberikan pertimbangan hukum tidak berdasar hukum.
Selanjutnya mohon agar Pengadilan Tingkat Banding menjatuhkan putusan
sebagai berikut :

DALAM KONVENSI
DALAM EKSEPSI
- Menyatakan Eksepsi Tergugat dapat diterima;
- Menyatakan gugatan Penggugat tidak dapat diterima;
DALAM POKOK PERKARA
- Menyatakan gugatan Penggugat tidak dapat diterima;
DALAM REKONVENSI
1. Menerima gugatan Penggugat Rekonvensi untuk seluruhnya;
2. Menyatakan Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi telah melakukan
perbuatan wanprestasi terhadap Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi
yaitu Penggugat Konvensi tidak melaksanakan Pasal 11 baris ke-14,
Pernyataan Perjanjian Kontrak Sewa Menyewa Nomor 5 tanggal 14 Mei
2013 sesuai ketentuan yang ada, maka Penggugat Konvensi/Tergugat
Rekonvensi telah melakukan Perbuatan wanprestasi terhadap Tergugat
Konvensi/Penggugat Rekonvensi;
3. Menghukum Tergugat Rekonvensi untuk membayar ganti rugi materiil dan
immateriil kepada Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi sebesar
Rp. 32.000.000.000,- (tiga puluh dua milyar rupiah) secara tunai dan seketika
setelah putusan perkara ini telah berkekuatan hukum tetap, dengan rincian:
3.1 Kerugian Materiil sebagai akibat menunggu perpanjangan sewa
bangunan;

Halaman 5 dari 9 halaman, Putusan Nomor 10/PDT/2024/PT SMG

 3.1.1 Berkurangnya produksi karena belum jelasnya perjanjian kontrak
sewa tanah dan bangunan setiap tahun sebesar
Rp 1.000.000.000,- (satu miliar rupiah);
3.1.2 Berkurangnya pendapatan Ekspor per tahun
sebesar Rp 1.000.000.000, sehingga kerugian selama 6 (tahun)
sejak Maret 2018 sampai perkara ini disidangkan Mei 2023
selama 6 (enam) tahun sebesar Rp 12.000.000.000,- (dua belas
miliar rupiah);
3.2 Kerugian Immateriil atas rasa malu atau dipermalukan oleh Penggugat
Konvensi/Tergugat Rekonvensi jika dinilai dengan uang layak dan sesuai
yaitu sebesar Rp 20.000.000.000,- (dua puluh miliar rupiah);
4. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan atas barang-barang milik
Tergugat Rekonvensi yaitu berupa :
a. Tanah dan bangunan yang menjadi Objek Sewa antara Penggugat
Konvensi/Tergugat Rekonvensi dan Tergugat Konvensi/Penggugat
Rekonvensi HGB No. 011/Jatibarang, luas 6.555 m2, surat ukur No.
19/Jatibarang/2001, tanggal 14 Desember 2001, terletak di Kelurahan
Jatibarang, Kecamatan Mijen, Kota Semarang, dengan batas:
- Sebelah Utara : Pabrik San San;
- Sebelah Barat : Jalan Semarang-Boja;
- Sebelah Selatan : Jalan Jati Barang;
- Sebelah Timur : HGB No. 12;
b. Tanah dan bamgunan HGB No. 012/Jatibarang, luas 6.132 m2, surat
ukur No. 18/ Jatibarang/2001, tanggal 14 Desember 2001, terletak di
Kelurahan Jatibarang, Kecamatan Mijen, Kota Semarang, dengan
batas:
- Sebelah Utara : Pabrik San San;
- Sebelah Barat : HBG No. 11;
- Sebelah Selatan : Jalan Jati Barang;
- Sebelah Timur : Pabrik GS Astra;
5. Menghukum Tergugat Rekonvensi untuk membayar uang paksa
(dwangsong) sebesar Rp 15.000.000,- (Lima belas juta rupiah) setiap hari
apabila Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi tidak melaksanakan
putusan pengadilan yang telah berkekuatan hukum tetap;
6. Menyatakan putusan ini dapat dijalankan terlebih dahulu/serta merta
(uitvoerbaar bij voorraad) meskipun ada verzet, banding, maupun kasasi;

Halaman 6 dari 9 halaman, Putusan Nomor 10/PDT/2024/PT SMG

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI:

Menghukum Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi untuk membayar

semua biaya yang timbul dalam perkara ini.
Atau:
apabila Yang Mulia Majelis Hakim Tinggi berpendapat lain, mohon
memberikan putusan yang seadil-adilnya (Ex Aequo Et Bono).

Menimbang, bahwa Kuasa Terbanding semula Penggugat mengajukan

Kontra memori banding tanggal 7 Desember 2023 yang pada pokoknya
menolak semua alasan yang dikemukakan dalam memori banding yang
diajukan oleh Kuasa Pembanding semula Tergugat. Selanjutnya mohon agar
Pengadilan Tinggi Semarang menguatkan putusan Pengadilan Negeri
Semarang Nomor 197/Pdt.G/2023/PN Smg tanggal 9 November 2023;

Menimbang, bahwa terhadap memori banding yang diajukan Kuasa

Pembanding semula Tergugat senyatanya Majelis Hakim Tingkat banding tidak
menemukan hal baru yang dapat membatalkan putusan a quo;

Menimbang. bahwa setelah membaca dan mempelajari putusan

Pengadilan Negeri Semarang Nomor 197/Pdt.G/2023/PN Smg tanggal
9 November 2023 berkas perkara, memori banding, kontra memori banding dan
surat-surat lain yang berhubungan dengan perkara a quo, Pengadilan Tinggi
sependapat dan dapat menyetujui pertimbangan putusan Majelis Hakim Tingkat
Pertama dalam perkara a quo karena Majelis Hakim Tingkat Pertama telah
menilai fakta-fakta dengan benar serta menerapkan hukum yang benar pula,
oleh karena itu pertimbangan Majelis Hakim Tingkat Pertama tersebut diambil
alih dan menjadi pertimbangan Pengadilan Tinggi sendiri dalam memeriksa dan
memutus perkara a quo di tingkat banding;

Menimbang, bahwa setelah membaca memori banding dari

Pembanding semula Tergugat dan bila dihubungkan bukti-bukti yang diajukan
oleh kedua belah pihak dalam perkara ini, ternyata apa yang dikemukakan oleh
Pembanding semula Tergugat di dalam memori bandingnya, sebagian besar
sudah termuat di dalam jawabannya dalam perkara a quo pada peradilan
tingkat pertama, sehingga hal ini dapat dipandang sebagai pengulangan saja di
dalam memori banding Pembanding semula Tergugat;

Menimbang, bahwa oleh karena pokok permasalahan antara

Penggugat dengan Tergugat adalah perihal wanprestasi, yang bersumber pada
adanya perjanjian sewa-menyewa, dan dalam putusan Pengadilan Negeri

Halaman 7 dari 9 halaman, Putusan Nomor 10/PDT/2024/PT SMG

Semarang Nomor 197/Pdt.G/2023/PN Smg tanggal 9 November 2023 hal
tersebut telah dipertimbangkan secara seksama, yang pada kesimpulannya pada
pokoknya menyatakan bahwa Tergugat telah wanprestasi, sehingga gugatan
Penggugat dikabulkan sebagian, maka sesungguhnya apa yang dikemukakan
oleh Pembanding semula Tergugat dalam memori bandingnya yang sama
dengan jawaban gugatan rekonpensi dari Pembanding semula
Tergugat/Penggugat dalam Rekonpensi sudah teranulir oleh putusan Pengadilan
Negeri Semarang dalam perkara a quo yang telah mengabulkan gugatan
Penggugat untuk sebagian;

Menimbang, bahwa atas pertimbangan-pertimbangan dalam putusan

a quo tersebut diatas maka putusan Pengadilan Negeri Semarang Nomor
197/Pdt.G/2023/PN Smg tanggal 9 November 2023 beralasan hukum untuk
dikuatkan;
Menimbang, bahwa oleh karena Pembanding semula Tergugat berada
dipihak yang kalah, maka harus dihukum untuk membayar biaya perkara dalam
kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding besarnya sebagaimana
tercantum di dalam amar putusan;
Memperhatikan Undang-Undang Nomor 20 Tahun 1947 tentang
Pengadilan Ulangan di Jawa dan Madura juncto Undang-Undang Nomor
2 Tahun 1986 Tentang Peradilan Umum yang telah beberapa kali diubah dan
perubahan terakhir dengan Undang-Undang Nomor 49 Tahun 2009 serta
peraturan perundang-undangan lain yang bersangkutan;

MENGADILI:
1. Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Tergugat;
2. Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Semarang Nomor
197/Pdt.G/2023/PN Smg tanggal 9 November 2023, yang dimohonkan
banding tersebut;
3. Menghukum Pembanding semula Tergugat untuk membayar biaya
perkara yang timbul dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat
banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu
rupiah);

Demikian diputuskan dalam rapat musyawarah Majelis Hakim

Pengadilan Tinggi Semarang pada hari Rabu tanggal 17 Januari 2024 oleh
Dolman Sinaga, S.H. sebagai Hakim Ketua, Bintoro Widodo, S.H. dan Sucipto
S.H.,M.H. masing-masing sebagai Hakim Anggota. Putusan ini diucapkan

Halaman 8 dari 9 halaman, Putusan Nomor 10/PDT/2024/PT SMG

 dalam persidangan terbuka untuk umum pada hari dan tanggal itu juga oleh
Majelis Hakim tersebut dengan dihadiri oleh Afiah, S.H. Panitera Pengganti,
tanpa dihadiri oleh kedua belah pihak berperkara serta putusan tersebut
telah dikirim secara elektronik melalui Sistem Informasi Penelusuran Perkara
pada Pengadilan Negeri Semarang pada hari itu juga.

Hakim-hakim Anggota Hakim Ketua,

Ttd. Ttd.

Bintoro Widodo, S.H. . Dolman Sinaga, S.H.

Ttd.

Sucipto S.H.,M.H.
Panitera Pengganti,

Ttd.
Afiah S.H.

Perincian biaya:
1. Materai ………….. Rp. 10.000,00
2. Redaksi …………. Rp 10.000,00
3. Biaya proses ... Rp130.000,00 +
Jumlah ………….. Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah).

Pengadilan Tinggi Jawa Tengah Jl. Medan Merdeka Utara No.9 - 13

Panitera Tingkat Banding Halaman 9 dari 9 halaman, Putusan Nomor
Telp.: (021)10/PDT/2024/PT SMG
3843348 | (021) 3810350 | (021) 3457661
Tjatur Wahjoe Boewana Soegito Poetro S.H., M.Hum. - 196305171991031003 Email: info@mahkamahagung.go.id
Digital Signature www.mahkamahagung.go.id

Keterangan :
- Salinan sesuai dengan aslinya.
- Surat/dokumen ini tidak memerlukan tanda tangan basah karena telah ditandatangani secara elektronik (digital signature) dengan dilengkapi sertifikat elektronik.
- Dokumen ini telah ditandatangani secara digital menggunakan sertifikat elektronik yang diterbitkan oleh Balai Sertifikasi Elektronik (BSrE) BSSN.
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)