FY 2016 GPRA Perdana+Gapura+Prima+Tbk

PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/

AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

TANGGAL 31 DESEMBER 2016 SERTA
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL TERSEBUT
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

AS OF DECEMBER 31, 2016 AND
FOR THE YEAR THEN ENDED
AND INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
This original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language.

DAN ENTITAS ANAK PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN AND SUBSIDIARIES
TANGGAL 31 DESEMBER 2016 SERTA CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF DECEMBER 31, 2016 AND
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN AND INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Halaman/
Pages
Daftar Isi Table of Contents
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian………… 1-3 …..........Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Lain Konsolidasian….………..…………………. 4 ……………………………...Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian.……… 5-6 ……….Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian…………….……. 7-8 …..………..…Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian.... 9-100 …….Notes to the Consolidated Financial Statements
This original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language.

PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk AND SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAK CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN POSITION
Tanggal 31 Desember 2016 As of December 31, 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2016 Notes 2015
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 2d,2e,4,36 Cash and cash equivalents
Pihak ketiga 116.578.266.756 73.516.197.594 Third parties
Pihak berelasi 3.926.322 2f,9a 1.491.628 Related party
Piutang usaha - setelah dikurangi Trade receivables - net of
penyisihan penurunan nilai allowance for impairment
piutang sebesar loss on receivables of
Rp19.441.072.607 2d,5 Rp19,441,072,607
pada tahun 2016 dan 2015 181.733.668.442 20,30,36 182.478.512.143 in 2016 and 2015
Piutang lain-lain 9.141.766.928 2d,6,36 11.452.145.385 Other receivables
Persediaan 1.066.031.523.356 2g,2l,7,20 1.060.032.312.701 Inventories
Pajak Pertambahan Nilai
dibayar di muka 2.994.664.760 2.783.920.317 Prepaid Value Added Tax
Uang muka dan beban dibayar Advances and prepaid
di muka 20.585.172.100 8,18d 30.350.063.168 expenses
Jumlah Aset Lancar 1.397.068.988.664 1.360.614.642.936 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS

Piutang pihak berelasi 15.802.211.171 2d,2f,9b,36 47.794.774.784 Due from related parties
Investasi dalam saham - Investment in shares -
pihak berelasi 4.150.000.000 2f,2h,9c 4.150.000.000 related parties
Investasi pada Entitas Asosiasi 3.021.734.942 2h,10 1.285.583.428 Investment in Associate
Aset tetap - setelah dikurangi
akumulasi penyusutan Fixed assets - net of
sebesar Rp35.367.397.327 accumulated depreciation
pada tahun 2016 of Rp35,367,397,327 in 2016
dan Rp29.019.123.120 2i,2k, and Rp29,019,123,120
pada tahun 2015 41.472.617.337 9h,11,30 46.836.969.981 in 2015
Properti investasi - setelah
dikurangi akumulasi penyusutan Investment properties - net of
sebesar Rp63.931.351.177 accumulated depreciation
pada tahun 2016 of Rp63,931,351,177 in 2016
dan Rp55.652.528.962 2j,2k, and Rp55,652,528,962
pada tahun 2015 102.894.222.606 12,20,30 109.247.991.266 in 2015
Setara kas yang dibatasi 2d,2e,
penggunaannya 3.627.732.602 13,33,36 2.647.249.818 Restricted cash equivalents
Aset tidak lancar lainnya 1.281.523.556 1.597.359.951 Other noncurrent assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 172.250.042.214 213.559.929.228 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 1.569.319.030.878 1.574.174.572.164 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying Notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian statements form an integral part of these consolidated financial
secara keseluruhan statements
1
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
(lanjutan) POSITION (continued)
Catatan/
2016 Notes 2015
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

2d,9g,
Utang bank jangka pendek - 12,20,36 25.000.000.000 Short-term bank loan
Utang usaha 61.595.764.146 2d,14,36 70.129.849.817 Trade payables
Utang lain-lain 24.578.503.313 2d,15,36 32.769.421.629 Other payables
Beban masih harus dibayar 12.209.145.728 2d,16,36 12.636.706.179 Accrued expenses
Uang muka pelanggan 86.585.281.507 17 104.526.898.572 Advance from customers
Utang pajak 28.286.712.443 2q,18a 28.480.527.271 Taxes payable
Pendapatan ditangguhkan Deferred income from
dari pelanggan 8.215.355.395 19 9.598.883.813 customers
Bagian utang jangka panjang
yang jatuh tempo dalam Current maturities of
waktu satu tahun: 2d,36 long-term loans:
5,7,
Utang bank 109.615.866.667 9g,12,20 151.420.265.973 Bank loans
Utang pembelian aset tetap 83.474.800 21 700.605.540 Financing payables
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 331.170.103.999 435.263.158.794 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES

Utang jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu Long-term loans - net of
satu tahun: 2d,36 current maturities:
5,7,
Utang bank 200.372.523.777 9g,12,20 95.565.936.836 Bank loans
Utang pembelian aset tetap 79.880.000 21 180.854.141 Financing payables
Liabilitas imbalan kerja karyawan 17.576.807.407 2m,22,30 22.949.638.490 Employee benefit liabilities
Utang pihak berelasi 9.940.000.000 2d,2f,9e,36 72.984.216.389 Due to related parties
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 227.969.211.184 191.680.645.856 Total Noncurrent Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 559.139.315.183 626.943.804.650 TOTAL LIABILITIES
2

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
(lanjutan) POSITION (continued)
Catatan/
2016 Notes 2015
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners
Kepada Pemilik Entitas Induk of the Company
Modal saham - nilai nominal Share capital -
Rp100 per saham Rp100 per share
Modal dasar - 8.000.000.000 Authorized capital -
saham 8,000,000,000 shares
Modal ditempatkan Issued and fully
dan disetor penuh - paid capital -
4.276.655.336 saham 427.665.533.600 23 427.665.533.600 4,276,655,336 shares
Modal treasuri (603.515.131) 2u,24 (603.515.131) Treasury stocks
Tambahan modal disetor 69.355.604.481 2o,2v,26 78.988.193.863 Additional paid-in capital
Saldo Laba Retained earnings
Telah ditentukan
penggunaannya 22.013.422.490 20.555.556.007 Appropriated
Belum ditentukan
penggunaannya 421.779.938.631 394.101.757.611 Unappropriated
EKUITAS YANG DAPAT EQUITY ATTRIBUTABLE TO

DIATRIBUSIKAN KEPADA OWNERS OF THE
PEMILIK ENTITAS INDUK 940.210.984.071 920.707.525.950 COMPANY
Kepentingan Nonpengendali 69.968.731.624 2b,27 26.523.241.564 Noncontrolling Interest
JUMLAH EKUITAS 1.010.179.715.695 947.230.767.514 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND

EKUITAS 1.569.319.030.878 1.574.174.572.164 EQUITY
3

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN AND SUBSIDIARIES
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
31 Desember 2016 For The Year Ended December 31, 2016
Catatan/
2016 Notes 2015
PENJUALAN BERSIH 429.022.624.427 2n,9d,28 416.124.379.635 NET SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN 209.339.886.668 2n,28 182.844.123.923 COST OF SALES
LABA KOTOR 219.682.737.759 28 233.280.255.712 GROSS PROFIT
Beban penjualan 26.207.058.566 2n,29 24.951.975.368 Selling expenses

2n,5,11,12 General and administrative
Beban umum dan administrasi 128.259.192.529 18b,22,30 119.044.078.123 expenses
LABA USAHA 65.216.486.664 89.284.202.221 OPERATING INCOME
Pendapatan bunga 4.669.083.667 5.854.671.221 Interest income

Bagian laba bersih Entitas Share in net income of
Asosiasi 3.336.151.514 2h 1.185.583.428 Associates
Beban bunga (37.368.113.589) (32.505.051.528) Interest expenses
Lain-lain - bersih 11.477.594.267 10.011.708.068 Others - net
LABA SEBELUM BEBAN INCOME BEFORE

PAJAK PENGHASILAN 47.331.202.523 73.831.113.410 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 335.432.750 2q,18b 937.789.243 INCOME TAX EXPENSES
LABA BERSIH TAHUN NET INCOME

BERJALAN 46.995.769.773 72.893.324.167 FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss in
pada periode berikutnya: subsequent period:
Imbalan kerja 6.741.455.088 3.129.765.651 Employee benefits
JUMLAH LABA TOTAL COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF 53.737.224.861 76.023.089.818 INCOME
JUMLAH LABA BERSIH

YANG DAPAT TOTAL NET INCOME
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 43.508.864.295 90.214.393.303 Owners of the Company
Kepentingan Nonpengendali 3.486.905.478 2b (17.321.069.136 ) Noncontrolling interest
JUMLAH 46.995.769.773 72.893.324.167 TOTAL
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF

YANG DAPAT TOTAL COMPREHENSIVE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: INCOME ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 50.519.324.183 93.484.471.094 Owners of the Company
Kepentingan Nonpengendali 3.217.900.678 2b (17.461.381.276 ) Noncontrolling interest
JUMLAH 53.737.224.861 76.023.089.818 TOTAL
LABA BERSIH PER SAHAM EARNINGS PER SHARE

YANG DAPAT ATTRIBUTABLE TO
DIATRIBUSIKAN KEPADA OWNERS OF
PEMILIK ENTITAS INDUK 10,17 2s,31 21,09 THE COMPANY
4
This original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 For The Year Ended December 31, 2016
Ekuitas Yang
Saldo laba/ Dapat
Retained Earnings Diatribusikan
Modal Saham Kepada Pemilik
Ditempatkan dan Entitas
Disetor Penuh/ Modal Tambahan Modal Telah Belum Induk/Equity Kepentingan
Issued and Fully Treasuri/ Disetor/ Ditentukan Ditentukan Attributable to Nonpengendali/
Catatan/ Paid Share Treasury Additional Penggunaanya/ Penggunaannya Owners of the Noncontrolling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stocks Paid-In Capital Appropriated /Unappropriated Company Interest Total Equity
Saldo, Balance,
1 Januari 2015 427.665.533.600 (603.515.131) 78.988.193.863 15.975.502.400 315.888.978.541 837.914.693.273 42.624.882.911 880.539.576.184 January 1, 2015
Dividen kas 25 - - - - (10.691.638.417 ) (10.691.638.417 ) - (10.691.638.417 ) Cash dividend
Pembentukan cadangan Establishment of general

umum 25 - - - 4.580.053.607 (4.580.053.607 ) - - - reserve fund
Kepentingan nonpengendali Noncontrolling interest

Entitas Anak saat in Subsidiary when
diperoleh pengendalian - - - - - - (1.140.260.071 ) (1.140.260.071) obtaining control
Setoran modal kepentingan Paid in capital from

nonpengendali pada noncontrolling interest in
Entitas Anak - - - - - - 2.500.000.000 2.500.000.000 Subsidiary
Total comprehensive
Jumlah laba komprehensif income for the
tahun berjalan - - - - 93.484.471.094 93.484.471.094 (17.461.381.276 ) 76.023.089.818 current year
Saldo, Balance,
31 Desember 2015 427.665.533.600 (603.515.131) 78.988.193.863 20.555.556.007 394.101.757.611 920.707.525.950 26.523.241.564 947.230.767.514 December 31, 2015
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.
The accompanying Notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements.
5
This original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 For The Year Ended December 31, 2016
Ekuitas Yang
Saldo laba/ Dapat
Retained Earnings Diatribusikan
Modal Saham Kepada Pemilik
Ditempatkan dan Entitas
Disetor Penuh/ Modal Tambahan Modal Telah Belum Induk/Equity Kepentingan
Issued and Fully Treasuri/ Disetor/ Ditentukan Ditentukan Attributable to Nonpengendali/
Catatan/ Paid Share Treasury Additional Penggunaanya/ Penggunaannya Owners of the Noncontrolling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stocks Paid-In Capital Appropriated /Unappropriated Company Interest Total Equity
Saldo, Balance,
31 Desember 2015 427.665.533.600 (603.515.131) 78.988.193.863 20.555.556.007 394.101.757.611 920.707.525.950 26.523.241.564 947.230.767.514 December 31, 2015
Dividen kas 25 - - - - (21.383.276.680 ) (21.383.276.680 ) - (21.383.276.680 ) Cash dividend
Pembentukan cadangan Establishment of general

umum 25 - - - 1.457.866.483 (1.457.866.483 ) - - - reserve fund
Pengampunan pajak 18e - - 200.000.000 - - 200.000.000 - 200.000.000 Tax amnesty
Akuisisi tambahan Aquisition of additional

kepemilikan pada investment in
Entitas Anak - - (9.832.589.382 ) - - (9.832.589.382 ) (11.667.410.618 ) (21.500.000.000 ) Subsidiary
Setoran modal
kepentingan Paid in capital from
nonpengendali pada noncontrolling interest
Entitas Anak - - - - - - 51.895.000.000 51.895.000.000 in Subsidiary
Total comprehensive
Jumlah laba komprehensif income for the
tahun berjalan - - - - 50.519.324.183 50.519.324.183 3.217.900.678 53.737.224.861 current year
Saldo, Balance,
31 Desember 2016 427.665.533.600 (603.515.131) 69.355.604.481 22.013.422.490 421.779.938.631 940.210.984.071 69.968.731.624 1.010.179.715.695 December 31, 2016
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.
The accompanying Notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements.
6

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN AND SUBSIDIARIES
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
31 Desember 2016 For the Year Ended December 31, 2016
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2016 2015
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 410.442.323.096 437.152.512.984 Cash receipt from customers
Pendapatan bunga 4.669.083.667 5.854.671.221 Interest income
Pembayaran kas kepada : Cash payment to:
Pemasok (218.569.074.345) (326.375.064.141) Suppliers
Karyawan (53.156.637.700) (42.295.390.261) Employees
Beban bunga (37.549.143.000) (33.916.495.318) Interest expenses
Pajak penghasilan (16.071.200.084) (29.686.308.683) Income taxes
Kegiatan operasioanal lainnya (60.392.589.725) (46.124.173.729) Other operational activities
Arus Kas Bersih yang Diperoleh Net Cash Provided

dari (Digunakan untuk) by (Used in)
Aktivitas Operasi 29.372.761.909 (35.390.247.927) Operating activities
ARUS KAS UNTUK AKTIVITAS CASH FLOWS FOR

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Akuisisi tambahan kepemilikan pada Acquisition of additional
Entitas Anak (21.500.000.000) - investment on Subsidiary
Perolehan aset tetap (1.940.396.101) (34.966.315.400 ) Acquisition of fixed assets
Acquisition of investment
Perolehan properti investasi (1.925.053.555) (2.518.101.892 ) properties
Penerimaan dividen dari Entitas Dividend receive from
Asosiasi 1.600.000.000 - Associate
Penjualan aset tetap 513.038.305 - Sale of fixed assets
Kas Bersih yang Digunakan Net Cash Used in

untuk Aktivitas Investasi (23.252.411.351) (37.484.417.292 ) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 246.400.000.000 55.560.000.000 Proceed from bank loans
Setoran modal Entitas Anak oleh Paid in capital of Subsidiary
Kepentingan Nonpengendali 51.895.000.000 - from Noncontrolling Interest
Decrease in due from
Penurunan piutang pihak berelasi 31.992.563.613 17.771.820.346 related parties
Tambahan modal disetor 200.000.000 - Additional paid in capital
Pembayaran utang bank (208.397.812.365) (40.226.805.654 ) Payment of bank loans
Kenaikan (penurunan) Increase (decrease)
utang pihak berelasi (63.044.216.389) 37.161.499.680 due to related parties
Pembayaran dividen kas (21.383.276.680) (10.691.638.417 ) Payment of cash dividend
Pembayaran utang pembelian
aset tetap (718.104.881) (1.347.082.949 ) Payment of financing payables
Kas Bersih yang Diperoleh dari Cash Flows Provided by

Aktivitas Pendanaan 36.944.153.298 58.227.793.006 Financing Activities
NET INCREASE (DECREASE)

KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH IN CASH AND
KAS DAN SETARA KAS 43.064.503.856 (14.646.872.213 ) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS BERSIH DARI
ENTITAS ANAK YANG BARU EQUIVALENTS FROM SUBSIDIARY,
DIKENDALIKAN PADA CONTROLLED STARTING
TAHUN BERJALAN - 18.581.886.594 AT CURRENT YEAR
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying Notes to the financial statements form
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan an integral part of these financial statements
7

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN AND SUBSIDIARIES
(lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal (continued)
31 Desember 2016 For the Year Ended December 31, 2016
2016 2015
CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AWAL TAHUN 73.517.689.222 69.582.674.841 BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AKHIR TAHUN 116.582.193.078 73.517.689.222 END OF YEAR
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying Notes to the financial statements form
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan an integral part of these financial statements
8
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2016 Serta As of December 31, 2016 And
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Perdana Gapuraprima (”Entitas Induk”) pada PT Perdana Gapuraprima (the "Company") was
mulanya didirikan dengan nama PT Perdana established under the name of PT Perdana
Gapura Mas berdasarkan Akta Notaris Chufran Gapura Mas based on Notarial Deed of Chufran
Hamal, S.H., No. 99, tanggal 21 Mei 1987. Hamal, S,H., No. 99, dated May 21, 1987. The
Nama Entitas Induk berubah dari PT Perdana Company’s name has been changed from
Gapura Mas menjadi PT Perdana Gapuraprima PT Perdana Gapura Mas into PT Perdana
berdasarkan Akta Notaris Esther Mercia Gapuraprima by Notarial Deed of Esther Mercia
Sulaiman, S.H., No. 33, tanggal 1 Maret 1999. Sulaiman, S.H., No. 33, dated March 1, 1999.
Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari This deed was approved by the Minister of
Menteri Hukum dan Perundang-undangan Justice and Laws of Republic of Indonesia
Republik Indonesia melalui surat keputusan through his decision letter No. C-9258
No. C-9258 HT.01.04.Th.2000, tanggal 25 April HT.01.04.Th.2000 dated April 25, 2000 and has
2000, dan telah didaftarkan pada Kantor been registered in East Jakarta Municipality
Pendaftaran Kodya Jakarta Timur di bawah Registration Office under registration Agenda
Agenda Pendaftaran No. 816/BH.09-04/X/2000, No. 816/BH.09-04/X/2000 dated October 26,
tanggal 26 Oktober 2000 serta diumumkan 2000 and has been published in State Gazette
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 3, of Republic of Indonesia No. 3, dated May 15,
tanggal 15 Mei 2001, Tambahan Berita Negara 2001, Supplement No. 3063.
Republik Indonesia No. 3063.
Anggaran Dasar Entitas Induk telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan; terakhir dengan Akta been amended several times, the latest was
Notaris Leolin Jayayanti, S.H, No. 24 tanggal covered by the Notarial Deed No. 24 dated
28 Juli 2012, mengenai perubahan modal July 28, 2012 of Leolin Jayayanti, S.H.,
ditempatkan dan disetor penuh Entitas Induk. concerning the change of issued and fully paid in
Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari share capital of the Company. These
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia melalui amendments were approved by the Minister of
surat keputusan No. AHU-AH.01.10-34871 Laws and Human Rights of Republic of
tanggal 26 September 2012. Indonesia through his decision letter No. AHU-
AH.01.10-34871 dated September 26, 2012.
Sesuai pasal 3 Anggaran Dasar Entitas Induk, According to Article 3 of the Company’s Articles
Entitas Induk bergerak dalam bidang of Association, the Company engages in
pemborongan bangunan (kontraktor) dengan contractor business, including contracting,
memborong, melaksanakan, merencanakan, executing, planning, and supervising the
serta mengawasi pekerjaan pembangunan progress of housing and buildings development
rumah-rumah dan gedung-gedung serta real and real estate, including the development of
estate, termasuk pembangunan perumahan, jual residential, purchases and sales of buildings and
beli bangunan, dan hak atas tanahnya. Entitas its land rights. The Company is domiciled in
Induk berkedudukan di Jakarta, dan memiliki Jakarta, and owns Bukit Cimanggu Villa
proyek perumahan Bukit Cimanggu Villa Residence located in Bogor and Metro Cilegon
berlokasi di Bogor dan perumahan Metro and Anyer Pallazo Residence located in Cilegon
Cilegon dan Anyer Pallazo yang berlokasi di and Kebagusan City apartement located in
Cilegon, serta apartemen Kebagusan City yang Jakarta as of December 31, 2016. The Company
berlokasi di Jakarta pada tanggal 31 Desember has obtained location license covering
2016. Dalam kegiatan pelaksanaan usahanya, approximately 175 hectares in Bogor based on
Entitas Induk telah memperoleh ijin lokasi seluas Decision Letter of Regent Officer of Bogor,
kurang lebih 175 hektar di Bogor, berdasarkan license covering total area of 115 hectares in
Surat Keputusan Bupati Kepala Daerah Tingkat Cilegon based on Decision Letter of Head of
II Bogor, persetujuan ijin lokasi seluas kurang Land Affairs Agency of Serang and approval for
lebih 115 hektar di Cilegon berdasarkan Surat location license covering total area of 7.7
Keputusan Kepala Kantor Pertanahan hectares in Jakarta, based on Building
Kabupaten Serang, dan persetujuan izin lokasi Development License No. 1661/IMB/2011 and
seluas kurang lebih 7,7 hektar di DKI Jakarta, 11454/IMB/2012 that was issued by Head of
berdasarkan Surat Izin Mendirikan Bangunan Building Control Jakarta. .
yang diterbitkan oleh Kepala Dinas Pengawasan
dan Penertiban Bangunan Provinsi Daerah
Khusus Ibukota Jakarta Nomor 1661/IMB/2011
dan 11454/IMB/2012.
9
KONSOLIDASIAN (lanjutan) STATEMENTS (continued)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. Establishment of the Company (continued)
Kantor Entitas Induk berlokasi di “The Bellezza” The Company’s office is located in ”The
Permata Hijau, Jl. Arteri Permata Hijau No. 34, Bellezza” Permata Hijau, Jl, Arteri Permata
Jakarta 12210. Entitas Induk mulai beroperasi Hijau No. 34, Jakarta 12210. The Company
secara komersial pada tahun 1994. started its commercial operations in 1994.
Entitas Induk langsung adalah PT Citraabadi The Company’s parent company is

Kotapersada, yang didirikan di Jakarta, PT Citraabadi Kotapersada, which is
sedangkan Entitas Induk Utama adalah established in Jakarta, while the ultimate parent
PT Abadi Mukti Guna Lestari, yang juga company is PT Abadi Mukti Guna Lestari, also
didirikan di Jakarta, dimana mayoritas established in Jakarta, which majority is owned
sahamnya dimiliki oleh Gunarso Susanto by Gunarso Susanto Margono.
Margono.
b. Penawaran Umum Saham Entitas Induk b. Public Offering of Shares of the Company
Pada tanggal 2 Oktober 2007, Entitas Induk On October 2, 2007, the Company obtained
telah menerima pernyataan efektif dari Ketua effective notification from the Chairman of the
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Capital Market and Financial Institution
Keuangan (BAPEPAM dan LK) dalam suratnya Supervisory Board (BAPEPAM and LK)
No. S-5006/BL/2007 untuk melakukan through its letter No. S-5006/BL/2007 to
penawaran umum perdana saham Entitas Induk conduct an initial public offering of 962,000,000
kepada masyarakat sejumlah 962.000.000 shares with par value of Rp100 per share, at
saham dengan nilai nominal sebesar Rp100 per an offering price of Rp310 per share, with the
saham pada harga penawaran sebesar Rp310 issuance of 192,400,000 Warrant Series I. On
per saham, disertai dengan penerbitan October 10, 2007, the Company has listed all
192.400.000 Waran Seri I. Pada tanggal of its shares and warrant in Indonesia Stock
10 Oktober 2007, Entitas Induk telah Exchanges.
mencatatkan seluruh saham dan warannya di
Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 10 Oktober 2007, Entitas Induk On October 10, 2007, the Company conducted
melakukan pencatatan saham pendiri atas listing of its founders’ shares amounting to
2.245.489.870 sahamnya, sehingga jumlah 2,245,489,870 shares, therefore the number of
saham yang beredar menjadi 3.207.489.870 outstanding shares was 3,207,489,870 shares.
saham.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Extraordinary General Meeting in
Luar Biasa di tahun 2010, para pemegang 2010, the Company’s shareholders agreed to
saham Entitas Induk menyetujui untuk execute the warrant to increase its issued and
mengeksekusi waran sebagai peningkatan fully paid share capital of 1,632 shares. Thus
modal ditempatkan dan disetor sebanyak 1.632 the number of outstanding shares was
saham. Dengan demikian jumlah saham 3,207,491,502 shares.
beredar menjadi 3.207.491.502 lembar saham.
Pada tanggal 28 Juli 2012, Entitas Induk On July 28, 2012, the Company distributed
membagikan saham bonus sebanyak bonus shares amounting to 1,069,163,834
1.069.163.834 saham, sehingga jumlah saham shares, therefore the number of outstanding
yang beredar menjadi sebesar 4.276.655.336 shares is 4,276,655,336 shares.
saham.
c. Struktur Grup c. The Group Structure
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, As of December 31, 2016 and 2015, the
struktur Grup adalah sebagai berikut: structure of the Group as follows:
10
c. Struktur Grup (lanjutan) c. The Group Structure (continued)
Mulai Aset
Beropersi (dalam jutaan rupiah) / Pendapatan (dalam jutaan
Komersial / Year Persentase Kepemilikan / Assets rupiah) / Revenue
Entitas Anak / Domisili / of Comercially Aktivitas Bisnis / Percentage of Ownership (in Millions of Rupiah) (in Millions of Rupiah)
Subsidiaries Domicilie Operation Main Activities 2016 2015 2016 2015 2016 2015
Kepemilikan langsung melalui Entitas Induk/ Direct ownership through the Company
Pembangunan pusat
perbelanjaan,
perkantoran, dan
apartemen/ Shopping
centre, office and
PT Sumber Daya apartments
Nusaphala (SDN) Jakarta 2003 development 99,75% 99,75% 368.475 370.592 63.838 70.306
Pembangunan pusat
perbelanjaan,
perkantoran, hotel,
dan apartemen/
Shopping centre, hotel
PT Dinamika Karya and apartments
Utama (DKU) Tangerang 2004 development 99,62% 99,62% 331.075 378.813 42.806 33.481
Pembangunan
perkantoran dan
apartemen/ Office and
PT Bella Indah apartments
Gapura (BIG) Jakarta 2009 development 64,00% 64,00% 105.626 111.985 50.743 28.796
Pembangunan
apartemen/
PT Mandiri Bangun Apartments
Konstruksi (MBK) Jakarta 2014 development 90,00% 90,00% 78.792 77.680 - -
Pembangunan
PT Ciawi Megah condotel/ Condotel
Indah (CMI) Ciawi 2015 development 90,00% 90,00% 125.446 103.609 23.714 10.775
Pembangunan
apartemen/
PT Graha Azura Apartments
(GA) Jakarta 2016 development 50,00% 30,00% 127.246 132.182 36.478 -
Belum Pembangunan
beroperasi/ not apartemen/
PT Gapura Pakuan yet operated Apartments
Properti (GPP) Pakuan commercially development 70,00% 70,00% 83.336 82.926 - -
Kepemilikan tidak langsung melalui SDN/ indirectly ownership through SDN
Pembangunan
apartemen/
PT Mandiri Bangun Apartments
Konstruksi (MBK) Jakarta 2014 development 10,00% 10,00% 78.792 77.680 - -
SDN SDN
Pada bulan Juni 2007, Entitas Induk On June 2007, the Company acquired 97.1%
mengakuisisi 97,1% kepemilikan saham SDN shares ownership of SDN with acquisition cost of
dengan harga pengalihan sebesar Rp 60,808,018,172 (Note 26), which has been
Rp60.808.018.172 (Catatan 26), yang telah increased by 2.45% on June 29, 2007 with
ditingkatkan sebesar 2,45% pada tanggal acquisition cost of Rp 55,000,000,000, and
29 Juni 2007 dengan nilai perolehan sebesar accordingly, the Company’s ownership of SDN
Rp 55.000.000.000, sehingga kepemilikan become 99.55%. On April 7, 2008, the Company
saham Entitas Induk pada SDN menjadi increased its ownership in SDN by 0.20% with
99,55%. Pada tanggal 7 April 2008, Entitas acquisition cost of Rp85,595,760,000, and
Induk meningkatkan kepemilikan saham SDN accordingly, the Company’s ownership of SDN
sebesar 0,20% dengan nilai perolehan sebesar shares become Rp201,403,778,172, or equal to
Rp85.595.760.000, sehingga kepemilikan 99.75%.
saham Entitas Induk pada SDN menjadi
Rp201.403.778.172, atau setara dengan
99,75%.
11
SDN (lanjutan) SDN (continued)
SDN adalah entitas yang bergerak dalam SDN is a company engaged in the
bidang pembangunan pusat pembelanjaan, development of shopping centers, offices and
perkantoran dan apartemen. SDN memiliki apartments. SDN owns “The Bellezza” Permata
proyek “The Bellezza” Permata Hijau dengan Hijau with the concept of mixed-used-building,
konsep mixed-used-building, yang integrating apartments, offices and shopping
mengintegrasikan apartemen, perkantoran dan centers. SDN owns two apartments towers
pusat perbelanjaan yang terdiri dari menara which are “Versailles” tower, consists of 156
apartemen “Versailles”, sebanyak 156 unit yang units that have been fully sold, and “Albergo”
sudah terjual semua, dan menara apartemen service apartment tower, consists of 148 units,
service “Albergo”, sebanyak 148 unit yang in which 100 units are still available for sale
sampai dengan tanggal 31 Desember 2016, and rent as of December 31, 2016 and also
masih terdapat 100 unit masih tersedia untuk “Bellezza Shopping Arcade” shopping center
dijual dan disewakan serta satu pusat that is integrated with “GP Tower” office,
perbelanjaan “Bellezza Shopping Arcade” yang consists of 132 units in which 50 units are still
diintegrasikan dengan perkantoran “GP Tower”, available for sale and rent as of December 31,
sebanyak 132 unit yang sampai dengan tanggal 2016.
31 Desember 2016 masih terdapat 50 unit
tersedia untuk dijual dan disewakan.
DKU DKU
Pada bulan Juni 2007, Entitas Induk On June 2007, the Company acquired 82.4%
mengakuisisi 82,4% kepemilikan saham DKU shares ownership of DKU with acquisition cost
dengan harga pengalihan sebesar of Rp 58,615,968,828 (Note 26), which has
Rp58.615.968.828 (Catatan 26), yang telah been increased by 16.7% on July 11, 2007 with
ditingkatkan sebesar 16,7% pada tanggal acquisition cost of Rp 10,462,000,000, and
11 Juli 2007 dengan nilai perolehan sebesar accordingly, the Company’s ownership in DKU
Rp10.462.000.000, sehingga kepemilikan become 99.10%. On April 7, 2008, the
saham Entitas Induk pada DKU menjadi Company increased its investment in DKU by
99,10%. Pada tanggal 7 April 2008, Entitas 0.52% with aquisition cost of
Induk meningkatkan kepemilikan saham DKU Rp85,595,760,000, and accordingly, the
sebesar 0,52% dengan nilai perolehan sebesar Company’s ownership of DKU become
Rp85.595.760.000, sehingga kepemilikan Rp154,673,728,828, or equal to 99.62%.
saham Entitas Induk pada DKU menjadi
Rp154.673.728.828 atau setara dengan
99,62%.
DKU adalah entitas yang bergerak dalam DKU is a company engaged in development of
bidang pembangunan pusat perbelanjaan dan shopping centers and apartments. DKU has
apartemen. DKU memiliki proyek “Serpong “Serpong Town Square” in Jl MH Thamrin,
Town Square” di Jalan MH Thamrin, Serpong, Serpong, with mixed-used building concept
dengan konsep mixed-used building yang integrating hotels (Marcopolo Hotel),
mengintegrasikan hotel (Marcopolo Hotel), apartments, offices and shopping centers. DKU
apartemen, perkantoran dan pusat construct two apartment towers which are
perbelanjaan yang terdiri dari dua menara “Tower V” consists of 625 units in which 130
apartemen yaitu menara apartemen “Tower V” units are still available for sale and rent as of
sebanyak 625 unit yang sampai dengan December 31, 2016, and apartment tower
tanggal 31 Desember 2016, masih terdapat “Tower L”, consists of 552 units in which 215
130 unit tersedia untuk dijual dan disewakan, units, are still available for sale and rent as of
menara apartemen “Tower L” sebanyak 552 December 31, 2016, one unit of office tower
unit yang sampai dengan tanggal 31 Desember and one shopping centers, “Serpong Town
2016, masih terdapat 215 unit tersedia untuk Square” in which 334 units are still available for
dijual dan disewakan, serta satu unit menara sale and rent as of December 31, 2016.
kantor serta satu pusat perbelanjaan “Serpong
Town Square” yang sampai dengan tanggal
31 Desember 2016 sebanyak 334 unit tersedia
untuk dijual dan disewakan.
12
BIG BIG
Berdasarkan Akta Notaris R. Johanes Based on Notarial Deed of R. Johanes

Sarwono, S.H., No. 96 tanggal 31 Juli 2007, Sarwono, S.H., No. 96 dated July 31, 2007, the
Entitas Induk menempatkan investasi pada BIG Company invested in BIG amounting to
sebesar Rp16.000.000.000 atau 64% dari Rp16,000,000,000 or 64% of shares issued by
saham yang dikeluarkan oleh BIG. BIG.
BIG adalah entitas yang bergerak dalam BIG is a company engaged in development of
bidang pembangunan pusat perkantoran dan office buildings and apartments. BIG has
apartemen. BIG memiliki “Gapuraprima Plaza” “Gapuraprima Plaza” (GP Plaza) Slipi, Gatot
(GP Plaza) Slipi, Gatot Subroto dengan konsep Subroto with the concept of mixed-used
mixed-used building yang mengintegrasikan building integrating apartments and offices,
apartemen dan perkantoran, terdiri dari satu which consists one unit of apartment tower and
menara apartemen dan kantor sebanyak 312 office of 312 units of apartments, 81 units of
unit apartemen, 81 unit kantor dan 2 lantai offices and 2 floors of penthouses. As of
penthouse. Sampai dengan tanggal December 31, 2016, there are still 10 units of
31 Desember 2016, masih terdapat 10 unit apartments and 3 units of offices available for
apartemen dan 3 unit kantor tersedia untuk sale.
dijual.
MBK MBK
Berdasarkan Akta Notaris Laurens Gunawan, Based on Notarial Deed of Laurens Gunawan,
S.H., M.Kn., No. 34 tanggal 29 Desember 2014, SH, M.Kn., No. 34 dated December 29, 2014,
Entitas Induk dan SDN mengakuisisi the Company and SDN acquire shares
kepemilikan saham MBK dengan harga ownership in MBK with the acquisition cost of
perolehan masing-masing sebesar Rp1,800,000,000 (90% ownership) and
Rp1.800.000.000 (90% kepemilikan) dan Rp200,000,000 (10% ownership) and
Rp200.000.000 (10% kepemilikan) serta increased investment in MBK amounting to
menambah investasi pada MBK masing-masing Rp25,200,000,000 and Rp2,800,000,000,
sebesar Rp25.200.000.000 dan respectively, with the same ownership
Rp2.800.000.000 dengan persentase percentage.
kepemilikan yang sama.
MBK adalah entitas yang bergerak dalam MBK is a company engaged in the
bidang pembangunan apartemen. Saat ini, development of apartments. Currently, MBK is
MBK sedang dalam proses pembangunan in the process of developing “West Town”
apartemen “West Town” yang berlokasi di apartments located in Cengkareng, West
Cengkareng, Jakarta Barat yang akan dibangun Jakarta in which 1 apartment tower will be
1 menara apartemen. Sampai dengan tanggal developed. As of December 31, 2016 MBK has
31 Desember 2016, MBK belum memulai not yet started its commercial operations.
kegiatan operasi komersialnya.
CMI CMI
Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Aryani, S.H., Based on Notarial Deed of Kurnia Aryani, S.H.,
No. 111 tanggal 28 Juni 2013, Entitas Induk No. 111 dated June 28, 2013, the Company
menempatkan investasi pada CMI sebesar placed investment in CMI amounting to
Rp4.500.000.000 atau 90% dari saham yang Rp4,500,000,000 or 90% of shares issued by
dikeluarkan oleh CMI, yang telah ditingkatkan CMI, which has been increased by 8% in
sebesar 8% pada tanggal 3 Agustus 2015 August 3, 2015 with acquisition cost amounting
dengan nilai perolehan sebesar to Rp24,900,000,000. On December 23, 2015,
Rp24.900.000.000. Pada tanggal 23 Desember the Company released 8% from its ownership
2015, Entitas Induk melepas penyertaannya 8% (equal to Rp2,400,000,000) to Rudy Margono.
(setara dengan Rp2.400.000.000) kepada Rudy Accordingly, the Company’s ownership of CMI
Margono. Sehingga kepemilikan saham Entitas became Rp27,000,000,000 or equal to 90%
Induk pada CMI menjadi Rp27.000.000.000,
atau setara dengan 90%.
13
CMI (lanjutan) CMI (continued)
CMI adalah entitas yang bergerak dalam CMI is a company engaged in development of
bidang pembangunan condotel. CMI sedang condotels. Currently, CMI is constructing
membangun proyek “Bhuvana Resort” Ciawi, “Bhuvana Resort” Ciawi, Puncak. CMI will
Puncak dengan empat menara kondominium construct four units of condominium tower,
yang terdiri 556 unit kondominium dan 425 unit consists of 556 units of condominium and 425
apartemen, serta 1 gedung serbaguna. Sampai units of apartments and one function hall. As of
dengan tanggal 31 Desember 2016, Proyek December 31, 2016, Bhuvana Resort project
Bhuvana Resort telah mencapai progress has reached 56.01% progress.
56,01%.
GPP GPP
Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Aryani, S.H., Based on Notarial Deed of Ariyani Kurnia, SH,
No. 29 tanggal 12 Desember 2014, Entitas No. 29 dated December 12, 2014, the
Induk menempatkan investasi pada GPP Company placed investment in GPP amounting
sebesar Rp14.000.000.000 atau 70% dari to Rp14.000.000.000 or 70% of shares issued
saham yang dikeluarkan oleh GPP. by the GPP.
GPP adalah entitas yang bergerak dalam GPP is a company that is engaged in the
bidang pembangunan apartemen. Saat ini, development of apartments. Currently, GPP is
GPP sedang dalam proses pembangunan in the process of developing “Grand Park
apartemen “Grand Park Pakuan” yang berlokasi Pakuan” apartments located in Pakuan, Bogor
di Pakuan, Bogor yang akan dibangun 1 in which 1 apartments tower will be developed.
menara apartemen. Sampai dengan tanggal As of December 31, 2016 GPP has not yet
31 Desember 2016, GPP belum memulai started its commercial operations.
kegiatan operasi komersialnya.
GA GA
Berdasarkan Akta Notaris Siti Pertiwi Henny Based on Notarial Deed of Siti Pertiwi Henny
Singgih, S.H., No. 9 tanggal 5 Juni 2013, Singgih, S.H., No, 9 dated June 5, 2013, the
Entitas Induk menempatkan investasi pada GA Company placed investment in GA for 20,000
sebanyak 20.000 lembar saham dengan harga shares with acquisition cost of
perolehan sebesar Rp3.000.000.000 atau Rp3,000,000,000 or 30% ownership.
setara dengan 30% kepemilikan.
Pada tanggal 17 Maret 2016, Entitas Induk On March 17, 2016, the Company increase
menambah setoran modal kepada GA sebesar paid in capital to GA for Rp21,000,000,000 with
Rp21.000.000.000 dengan persentase same ownership percentage.
kepemilikan yang sama.
Pada tanggal 29 Juni 2016, Entitas Induk On June 29, 2016, the Company acquired
mengakuisisi 20% kepemilikan atas GA dari additional 20% ownership in GA from PT Mitra
PT Mitra Abadi Sukses Sejahtera, pihak Abadi Sukses Sejahtera, related party, with
berelasi, dengan nilai akuisisi sebesar acquisition cost amounting to
Rp21.500.000.000 (Catatan 26), sehingga Rp21,500,000,000 (Note 26), therefore, the
kepemilikan Entitas Induk menjadi 50%. Pada ownership of the Company in GA become 50%.
tanggal yang sama, Entitas Induk menambah At the same date, the Company increased paid
setoran modal kepada GA sebesar in capital in GA amounting to Rp2,895,000,000
Rp2.895.000.000 dengan persentase with same ownership percentage.
kepemilikan yang sama
GA adalah entitas yang bergerak dalam bidang GA’s scope of activities are trading,
perdagangan, pembangunan, industri, development, industry, land transportation,
transportasi darat, pertanian, percetakan, farming, printing, workshop and service.
perbengkelan dan jasa.
14
GA (lanjutan) GA (continued)
GA adalah entitas yang bergerak dalam bidang GA is a company engaged in the development
pembangunan apartemen. Saat ini, GA sedang of apartments. Currently, GA is in the process
dalam proses pembangunan apartemen of developing “Bellevue Place” apartments
“Bellevue Place” yang berlokasi di MT Haryono, located in MT Haryono, East Jakarta in which 1
Jakarta Timur yang akan dibangun 1 menara apartments tower, consist of 315 units of
apartemen yang terdiri dari 315 unit apartemen. apartments will be developed. As of
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2016, December 31, 2016, Bellevue Project has
proyek Bellevue Place telah mencapai progres reached 21.33% progress.
21,33%.
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan d. Board of Commissioners, Directors and
Karyawan Employees
Berdasarkan Akta Notaris Leolin Jayayanti, Based on Notarial Deed of Leolin Jayayanti,
S.H., No. 28 tanggal 8 Juli 2015, susunan S.H., No. 28 dated July 8, 2015, the
dewan komisaris dan direksi Entitas Induk pada composition of the Company’s board of
tanggal 31 Desember 2016 dam 2015 adalah commisioners and directors as of
sebagai berikut: December 31, 2016 and 2015 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Utama Gunarso Susanto Margono President Commissioner
Komisaris Stephen Kurniawan Sulistyo Commissioner
Komisaris Independen Toni Hartono Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama Rudy Margono President Director
Direktur Arief Aryanto Director
Direktur Kelik Irwantono Director
Direktur Arvin Fibrianto Iskandar Director
Manajemen kunci adalah direksi dan dewan Key management are directors and board of
komisaris Entitas Induk. Ruang lingkup Direktur commissioners of the Company. President
Utama mencakup bidang hukum, sumber daya Director’s scope of authority includes legal,
manusia, pemasaran dan operasional, dan human resources, marketing and operational,
ruang lingkup Direktur Keuangan mencakup and Finance Director’s scope of authority
bidang keuangan dan akuntansi. includes finance and accounting.
Susunan komite audit Entitas Induk pada Composition of the Company’s audit commitee
tanggal 31 Desember 2016, adalah sebagai as of December 31, 2016, are as follows:
berikut:
Ketua Toni Hartono Chairman
Anggota Fathimah Rose Noor Hannah M Member
Anggota Enricus Cahyo Hardi Member
Susunan komite audit Entitas Induk pada Composition of the Company’s audit commitee
tanggal 31 Desember 2015, adalah sebagai as of December 31, 2015, are as follows:
berikut:
Ketua Toni Hartono Chairman
Anggota Lim Kurniawan Member
Anggota Enricus Cahyo Hardi Member
Pada tanggal 31 Desember 2016, Sekretaris As of December 31, 2016, the Group’s
Grup adalah Rinny Febrianty M, sedangkan Secretary is Rinny Febrianty M, while as of
pada tanggal 31 Desember 2015, Sekretaris December 31, 2015, the Group’s Secretary is
Grup adalah Rosihan Saad. Rosihan Saad.
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 As of December 31, 2016 and 2015, the Head
Kepala Internal Audit Grup adalah Begawan of Internal Audit Group is Begawan Sonjaya.
Sonjaya.
15
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan d. Board of Commissioners, Directors and
Karyawan (lanjutan) Employees (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, As of December 31, 2016 and 2015, the Group
Grup mempunyai masing-masing 224 dan 444 have 224 and 444 permanent employees,
orang karyawan tetap (tidak diaudit). respectively (unaudited).
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated Financial

Konsolidasian Statements
Manajemen Entitas Induk bertanggung jawab The Company’s management is responsible for
atas penyusunan laporan keuangan the preparation of the accompanying
konsolidasian ini, yang telah diselesaikan dan consolidated financial statements, which were
diotorisasi untuk diterbitkan oleh manajemen completed and authorized for issued by the
Entitas Induk Grup pada tanggal 27 Maret Company’s management on March 27, 2017.
2017.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING POLICIES
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated

Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah The consolidated financial statements have

disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi been presented in accordance with “Standar
Keuangan (SAK) yang mencakup Pernyataan Akuntansi Keuangan” (SAK/financial
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan accounting standards) which comprise
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan “Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan”
(ISAK) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar (PSAK/the statement of financial accounting
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia standards) and “Interpretasi Standar
serta Peraturan Badan Pengawas Pasar Modal Akuntansi Keuangan” (ISAK/the interpretation
dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK), yang of financial accounting standards), issued by
fungsinya dialihkan kepada Otoritas Jasa the Board of Financial Accounting Standards
Keuangan (OJK) sejak tanggal 1 Januari 2013, of the Indonesian Institute of Accountants and
No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan the Capital Market and Financial Institution
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Supervisory Agency (Bapepam-LK), which
Perusahaan Publik” yang terdapat dalam function has been transferred to Financial
Lampiran Keputusan Ketua Bapepam-LK Service Authority (OJK) starting at January 1,
No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012. 2013, Regulation No. VIII.G.7 regarding
“Emiten or Public Company’s Financial
Statements Presentation and Disclosure
Guidelines” as included in the Appendix of the
Decision Decree of the Chairman of Bapepam-
LK No. KEP-347/BL/2012 dated June 25,
2012.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
adalah selaras dengan kebijakan akuntansi statements are consistent with those made in
yang diterapkan dalam penyusunan laporan the preparation of the Group’s consolidated
keuangan konsolidasian Grup untuk tahun financial statements for the year ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2015, except for the adoption of
2015, kecuali bagi penerapan beberapa PSAK several amended SAKs. As disclosed further
yang telah direvisi. Seperti diungkapkan dalam in the relevant succeeding Notes, several
catatan-catatan terkait atas laporan keuangan amended and published accounting standards
konsolidasian, beberapa standar akuntansi were adopted effective January 1, 2016.
yang telah direvisi dan diterbitkan, diterapkan
efektif tanggal 1 Januari 2016.
16
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated

Konsolidasian (lanjutan) Financial Statements (continued)
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements, except
laporan arus kas konsolidasian, disusun for the consolidated statement of cash flows,
berdasarkan dasar akrual dengan have been prepared on the accrual basis using
menggunakan konsep harga perolehan, kecuali the historical cost basis of accounting, except
beberapa akun tertentu disusun berdasarkan for certain accounts which are measured on
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam the bases described in the related accounting
kebijakan akuntansi masing-masing akun policies for those accounts.
tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statement of cash flows is
dengan menggunakan metode langsung prepared based on the direct method by
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifying cash flows on the basis of
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. operating, investing, and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
adalah Rupiah, yang merupakan mata uang statements is the Indonesian Rupiah, which is
fungsional Grup. the Group’s functional currency.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial

sesuai dengan SAK mengharuskan statements in conformity with SAK requires the
penggunaan estimasi dan asumsi. Hal tersebut use of certain critical accounting estimates. It
juga mengharuskan manajemen untuk also requires management to exercise its
membuat pertimbangan dalam proses judgment in the process of applying the
penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area Group’s accounting policies. The areas
yang kompleks atau memerlukan tingkat involving a higher degree of judgment or
pertimbangan yang lebih tinggi atau area complexity, or areas where assumptions and
dimana asumsi dan estimasi dapat berdampak estimates are significant to the consolidated
signifikan terhadap laporan keuangan financial statements are disclosed in Note 3.
konsolidasian diungkapkan di Catatan 3.
b. Prinsip-Prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Efektif tanggal 1 Januari 2016, Grup Effective January 1, 2016, the Group adopted
menerapkan amandemen PSAK 4 (2015), amendments to PSAK 4 (2015), “Separate
“Laporan Keuangan Tersendiri tentang Metode Financial Statements: Equity Method in
Ekuitas dalam Laporan Keuangan Tersendiri”. Separate Financial Statements”.
Amandemen ini, di antara lain, The amendments, among others, allow entities
memperkenankan entitas-entitas untuk to use the equity method to account for
penggunaan metode ekuitas untuk mencatat investments in Subsidiaries, joint ventures and
investasi pada Entitas Anak, ventura bersama associates in their separate financial
dan entitas asosiasi dalam laporan keuangan statements.
mereka tersendiri.
Penerapan amandemen PSAK 4 (2015) tidak The adoption of amendments to PSAK 4

memiliki pengaruh signifikan terhadap laporan (2015) has no significant impact on the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Efektif 1 Januari 2016, Grup menerapkan Effective January 1, 2016, the Group adopted
Amandemen PSAK 15 (2015) - “Investasi pada Amendments to PSAK 15 (2015) -
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama”, PSAK “Investments in Associates and Joint
No. 65 (2015) - “Laporan Keuangan Ventures”, PSAK 65 (2015) “Consolidated
Konsolidasian” dan PSAK 67 (2015) - Financial Statements”, and PSAK 67 (2015) -
“Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas “Disclosure of Interests in Other Entities” for
Lain” tentang Entitas Investasi penerapan Investment Entities applying the consolidation
pengecualian konsolidasi. exception.
17
b. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (lanjutan) b. Principles of Consolidation (continued)
Amandemen ini memberikan klarifikasi atas The amendments clarify that the exemption
pengecualian dari penyajian laporan keuangan from presenting consolidated financial
konsolidasian yang diterapkan pada entitas statements applies to a parent entity that is a
induk yang merupakan Entitas Anak dari Subsidiary of an investment entity, when the
entitas investasi, ketika entitas investasi investment entity measures all of its
tersebut mengukur semua entitas anaknya subsidiaries at fair value.
dengan nilai wajar.
Penerapan Amandemen PSAK No. 15 (2015), The adoption of Amendments to PSAK No. 15
PSAK No. 65 (2015) dan PSAK No. 67 (2015) (2015), PSAK No. 65 (2015) and PSAK No. 67
tidak memiliki dampak pengaruh signifikan (2015) has no significant impact on the
terhadap laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements

laporan keuangan Entitas Induk dan entitas- incorporate the financial statements of the
entitas yang dikendalikan secara langsung Company and entities in which the Company
ataupun tidak langsung oleh Entitas Induk. has the ability to directly or indirectly exercise
control.
Laporan keuangan Entitas Anak disusun The financial statements of the Subsidiaries are
dengan periode pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting period as the
Entitas Induk. Kebijakan akuntansi yang Company. The accounting policies adopted in
digunakan dalam penyajian laporan keuangan preparing the consolidated financial statements
konsolidasian telah diterapkan secara konsisten have been consistently applied by the Group,
oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. unless otherwise stated.
Entitas-entitas Anak dikonsolidasi secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Entitas date of acquisition, being the date on which the
Induk memperoleh pengendalian, sampai Company obtains control, and continue to be
dengan tanggal Entitas Induk kehilangan consolidated until the date when such control
pengendalian. Pengendalian dianggap ada ceases. Control is presumed to exist if the
ketika Entitas Induk memiliki secara langsung Company owns, directly or indirectly through
atau tidak langsung melalui Entitas-entitas Subsidiaries, more than half of the voting power
Anak, lebih dari setengah kekuasaan suara of an entity.
entitas.
Transaksi antar perusahaan, saldo dan Inter-company transactions, balances and

keuntungan antar entitas Grup yang belum unrealized gains on transactions between
direalisasi dieliminasi. Kerugian yang belum Group companies are eliminated. Unrealized
direalisasi juga dieliminasi. Kebijakan akuntansi losses are also eliminated. Accounting policies
Entitas Anak diubah jika diperlukan untuk of Subsidiaries have been changed where
memastikan konsistensi dengan kebijakan necessary to ensure consistency with the
akuntansi yang diadopsi Grup. policies adopted by the Group.
Pengendalian didapat ketika Grup terekspos Control is achieved when the Group is exposed,
atau memiliki hak atas imbal hasil variable dari or has rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee dan memiliki involvement with the investee and has the
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil ability to affect those returns through its power
tersebut melalui kekuasaannya atas investee. over the investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal and only if the Group has:
berikut ini:
18
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang a. Power over the investee (i.e., existing
ada memberikan kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to
mengarahkan aktivitas relevan investee). direct the relevant activities of the
investee).
b. Eksposur atau hak atas imbal hasil b. Exposure, or rights, to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee, and
investee.
c. Kemampuan untuk menggunakan c. The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil
investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan the voting or similar right of an investee, the
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam Group considers all relevant facts and
menilai apakah memiliki kekuasaan atas circumstances in assessing whether it has
investee tersebut: power over an investee, including:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik a. The contractual arrangement with the

hak suara yang lain. other vote holders of the investee.
b. Hak yang timbul dari pengaturan b. Rights arising from other contractual
kontraktual lain. arrangements.
c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. c. The Group’s voting rights and potential
voting rights.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether or not it
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan controls an investee if facts and circumstances
mengindikasikan adanya perubahan terhadap indicate that there are changes to one or more
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. of the three elements of control. Consolidation
Konsolidasi atas Entitas Anak dimulai ketika of a Subsidiary begins when the Group
Grup memiliki pengendalian atas Entitas Anak obtains control over the Subsidiary and
dan berhenti ketika Grup kehilangan ceases when the Group loses control of the
pengendalian atas Entitas Anak. Aset, liabilitas, Subsidiary. Assets, liabilities, income and
penghasilan dan beban atas Entitas Anak yang expenses of a Subsidiary acquired or
diakuisisi atau dilepas selama periode disposed of during the period are included in
termasuk dalam laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian and other comprehensive income from the
dari tanggal Grup memperoleh pengendalian date the Group gains control until the date the
sampai dengan tanggal Grup menghentikan Group ceases to control the Subsidiary.
pengendalian atas Entitas Anak.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed to
pada pemegang saham Entitas Induk Grup dan the equity holders of the parent of the Group
pada kepentingan nonpengendali (“KNP”), and to the noncontrolling interest (“NCI”), even
walaupun hasil di KNP mempunyai saldo if this results in the NCI having a deficit
defisit. balance.
Transaksi dengan kepentingan nonpengendali Transactions with NCI that do not result in loss
yang tidak mengakibatkan hilangnya of control are accounted for as equity
pengendalian merupakan transaksi ekuitas. transactions. The difference between the fair
Selisih antara nilai wajar imbalan yang dibayar value of any consideration paid and the
dan bagian yang diakuisisi atas nilai tercatat relevant share acquired of the carrying value
aset neto Entitas Anak dicatat pada ekuitas. of net assets of the Subsidiary is recorded in
Keuntungan atau kerugian pelepasan equity. Gains or losses on disposals to NCI
kepentingan nonpengendali juga dicatat pada are also recorded in equity.
ekuitas.
19
Perubahan kepemilikan di Entitas Anak, tanpa A change in the ownership interest of a

kehilangan pengendalian, dihitung sebagai Subsidiary, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan accounted for as an equity transaction. If the
pengendalian atas Entitas Anak, maka Grup: Group loses control over a Subsidiary, it:
a. menghentikan pengakuan aset (termasuk a. derecognizes the assets (including

setiap goodwill) dan liabilitas Entitas goodwill) and liabilities of the Subsidiary;
Anak;
b. menghentikan pengakuan jumlah tercatat b. derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
c. menghentikan pengakuan akumulasi c. derecognizes the cumulative translation
selisih penjabaran, yang dicatat di differences, recorded in equity, if any;
ekuitas, bila ada;
d. mengakui nilai wajar pembayaran yang d. recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
e. mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
f. mengakui setiap perbedaan yang f. recognizes any surplus or deficit in profit or
dihasilkan sebagai keuntungan atau loss; and
kerugian sebagai laba rugi; dan
g. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi g. reclassifies the parent’s share of
keuntungan dan kerugian yang telah components previously recognized in OCI
diakui sebelumnya dalam penghasilan to profit or loss or retained earnings, as
komprehensif lain atau saldo laba, begitu appropriate, as would be required if the
pula menjadi persyaratan jika Grup akan Group had directly disposed of the related
melepas secara langsung aset atau assets or liabilities.
liabilitas yang terkait.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI represents the portion of the profit or loss
dan aset bersih dari Entitas Anak yang tidak and net assets of the Subsidiary not
dapat diatribusikan, secara langsung maupun attributable directly or indirectly to the
tidak langsung, pada Entitas Induk, yang Company, which are presented in the
masing-masing disajikan dalam laporan laba consolidated statement of profit or loss and
rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income and under the
konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan equity section of the consolidated statement of
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari financial position, respectively, separately
bagian yang dapat diatribusikan kepada from the corresponding portion attributable to
pemilik Entitas Induk. the owner of the parent entity.
c. Kombinasi Bisnis c. Business Combination
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan Business combinations are accounted for

metode akuisisi. Biaya suatu akuisisi diakui using acquisition method. The cost of an
sebagai penjumlahan atas imbalan yang acquisition is measured as the aggregate of
dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada the consideration transferred, measured at
tanggal akuisisi, dan jumlah atas kepentingan acquisition date fair value, and the amount of
nonpengendali di entitas yang diakuisisi. Biaya any noncontrolling interest in the acquiree.
akuisisi yang terjadi dibiayakan dan dicatat The acquision costs incurred are expensed in
sebagai beban pada tahun berjalan. the current year.
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan yang The excess of the aggregate of the
dialihkan dan jumlah yang diakui untuk consideration transferred and the amount
kepentingan nonpengendali dengan aset recognized for noncontrolling interest over the
teridentifikasi dan liabilitas yang diambil-alih net indentified assets and liabilities assumed
(aset neto) dicatat sebagai goodwill. Dalam is recorded as goodwill. In contrary, the
kondisi sebaliknya, Entitas Induk mengakui Company recognizes the lower amount as
selisih kurang tersebut sebagai keuntungan gain in profit or loss on the date of acquisition.
dalam laba rugi pada tanggal akuisisi.
20

c. Kombinasi Bisnis (lanjutan) c. Business Combination (continued)
Goodwill merupakan selisih lebih antara harga Goodwill represents the excess of the cost of
perolehan investasi Entitas Anak, Entitas an acquisition of a Subsidiary, Associate or
Asosiasi atau bisnis dan nilai wajar bagian business over the fair value of the Company’s
Entitas Induk atas aset neto Entitas share of the identifiable net assets of the
Anak/Entitas Asosiasi atau bisnis yang dapat acquired Subsidiary, Associate or business at
diidentifikasi pada tanggal akuisisi. the acquisition date.
Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat Goodwill is derecognized upon disposal or

dilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaat when no future benefits are expected from its
masa depan yang diharapkan dari use or disposal.
penggunaan atau pelepasannya.
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
Klasifikasi Classification
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Aset keuangan dalam lingkup PSAK 55 Financial assets within the scope of
(Revisi 2014) diklasifikasikan sebagai (i) PSAK 55 (Revised 2014) are classified as
aset keuangan yang diukur pada nilai (i) financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi, (ii) pinjaman yang profit or loss, (ii) loans and receivables,
diberikan dan piutang, (iii) investasi dimiliki (iii) held-to-maturity investments, or (iv)
hingga jatuh tempo, (iv) atau aset available for sale financial assets, as
keuangan tersedia untuk dijual, mana yang appropriate. The Group determines the
sesuai. Grup menentukan klasifikasi aset classification of its financial assets at
keuangan tersebut pada saat pengakuan initial recognition and, where allowed and
awal dan, jika diperbolehkan dan sesuai, appropriate, re-evaluates the designation
mengevaluasi kembali pengklasifikasian of such assets at each financial year end.
aset tersebut pada setiap akhir tahun
keuangan.
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan The Group’s financial assets consist of
setara kas, piutang usaha, piutang lain- cash and cash equivalents, trade
lain, piutang pihak berelasi dan setara kas receivables, other receivables and due
yang dibatasi penggunaannya yang from related parties classified as loans
diklasifikasikan sebagai pinjaman yang and receivables.
diberikan dan piutang.
ii. Liabilitas Keuangan ii. Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK Financial liabilities within the scope of
55 (Revisi 2014) dapat dikategorikan PSAK 55 (Revised 2014) are classified as
sebagai (i) liabilitas keuangan yang diukur (i) financial liabilities at fair value through
pada nilai wajar melalui laba rugi, (ii) profit or loss, (ii) financial liabilities
liabilitas keuangan yang diukur pada biaya measured at amortized cost, or (iii) as
perolehan diamortisasi, atau (iii) derivatif derivatives designated as hedging
yang ditetapkan sebagai instrumen lindung instruments in an effective hedge, as
nilai dalam lindung nilai yang efektif, mana appropriate. The Group determines the
yang sesuai. Grup menentukan klasifikasi classification of its financial liabilities at
liabilitas keuangan pada saat pengakuan initial recognition.
awal.
21
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
ii. Liabilitas Keuangan (lanjutan) ii. Financial Liabilities (continued)
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang The Group’s financial liabilities consist of
bank jangka pendek, utang usaha, utang short-term bank loan, trade payables,
lain-lain, beban masih harus dibayar, utang other payables, accrued expenses, long-
bank jangka panjang, utang pembelian term bank loans, financing payables and
aset tetap dan utang pihak berelasi yang due to related parties classified as
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan financial liabilities measured at amortized
yang dicatat berdasarkan biaya perolehan cost.
diamortisasi.
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Aset keuangan pada awalnya diakui Financial assets are recognized initially at
sebesar nilai wajarnya ditambah, dalam fair value plus, in the case of investments
hal investasi yang tidak diukur pada nilai not at fair value through profit or loss,
wajar melalui laba rugi, biaya transaksi directly attributable transaction costs. The
yang dapat diatribusikan secara langsung. subsequent measurement of financial
Pengukuran aset keuangan setelah assets depends on their classification.
pengakuan awal tergantung pada
klasifikasinya.
Pembelian atau penjualan aset keuangan Purchases or sales of financial assets that
yang mensyaratkan penyerahan aset require delivery of assets within a time
dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh frame established by regulation or
peraturan atau kebiasaan yang berlaku di convention in the market place (regular
pasar (pembelian yang lazim/reguler) way trades) are recognized on the trade
diakui pada tanggal perdagangan, yaitu date, i.e., the date that the Group commits
tanggal Grup berkomitmen untuk membeli to purchase or sell the assets.
atau menjual aset tersebut.
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are non-derivative
adalah aset keuangan non-derivatif financial assets with fixed or determinable
dengan pembayaran tetap atau telah payments that are not quoted in an active
ditentukan, yang tidak mempunyai kuotasi market. Such financial assets are carried
di pasar aktif. Aset keuangan tersebut at amortized cost using the effective
dicatat sebesar biaya perolehan yang interest rate method.
diamortisasi dengan menggunakan
metode suku bunga efektif.
Keuntungan dan kerugian diakui sebagai Gains and losses are recognized in profit
laba rugi pada saat pinjaman yang or loss when the loans and receivables
diberikan dan piutang dihentikan are derecognized or impaired, as well as
pengakuannya atau mengalami penurunan through the amortization process.
nilai, serta melalui proses amortisasi.
22
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
ii. Liabilitas Keuangan ii. Financial Liabilities
Liabilitas keuangan diakui pada awalnya Financial liabilities are recognized initially
sebesar nilai wajar dan, dalam hal liabilitas at fair value and, in the case of financial
keuangan yang diukur pada biaya liabilities measured at amortized cost,
perolehan diamortisasi, termasuk biaya inclusive of directly attributable transaction
transaksi yang dapat diatribusikan secara costs.
langsung.
Liabilitas keuangan yang diukur pada Financial liabilities measured at amortized

biaya perolehan diamortisasi cost
Liabilitas keuangan yang diukur pada Financial liabilities measured at amortized

biaya perolehan diamortisasi, selanjutnya cost are measured, subsequent to initial
setelah pengakuan awal diukur pada biaya recognition, at amortized cost using the
perolehan diamortisasi, menggunakan effective interest rate method unless the
suku bunga efektif kecuali jika dampak effect of discounting would be immaterial,
diskonto tidak material, maka dinyatakan in which case they are stated at cost. The
pada biaya perolehan. Beban bunga diakui related interest expense is recognized in
dalam laporan laba rugi. Keuntungan atau profit or loss. Gains and losses are
kerugian diakui pada laporan laba rugi dan recognized in profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain ketika comprehensive income when the financial
liabilitas keuangan tersebut dihentikan liabilities are derecognized as well as
pengakuannya dan melalui proses through the amortization process.
amortisasi.
Saling Hapus atas Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya dilaporkan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position if,
dan hanya jika, terdapat hak yang berkekuatan and only if, there is a currently enforceable
hukum untuk melakukan saling hapus atas legal right to offset the recognized amounts
jumlah yang telah diakui dari aset keuangan and there is an intention to settle on a net
dan liabilitas keuangan tersebut dan terdapat basis, or to realize the assets and settle the
intensi untuk menyelesaikan dengan liabilities simultaneously.
menggunakan dasar neto, atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair values of financial instruments that
diperdagangkan secara aktif di pasar are actively traded in organized financial
keuangan yang terorganisasi, jika ada, markets, if any, are determined by reference
ditentukan dengan mengacu pada kuotasi to quoted market bid or ask prices at the close
harga penawaran atau permintaan (bid or ask of business at the end of the reporting period.
prices) pada penutupan perdagangan pada
akhir periode pelaporan.
23
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (lanjutan) Fair Value of Financial Instruments

(continued)
Untuk instrumen keuangan yang tidak memiliki For financial instruments where there is no
pasar aktif, nilai wajar ditentukan dengan active market, fair value is determined using
menggunakan teknik penilaian. Teknik valuation techniques. Such techniques may
penilaian mencakup penggunaan transaksi include using recent arm’s length market
pasar terkini yang dilakukan secara wajar oleh transactions; reference to the current fair
pihak-pihak yang berkeinginan dan memahami value of another instrument that is
(recent arm’s length market transactions); substantially the same; discounted cash flow
penggunaan nilai wajar terkini instrumen lain analysis; or other valuation models.
yang secara substansial sama; analisa arus
kas yang didiskonto; atau model penilaian lain.
Bila nilai wajar instrumen keuangan yang tidak When the fair value of the financial
diperdagangkan di pasar aktif tidak dapat instruments not traded in an active market
ditentukan secara handal, aset keuangan cannot be reliably determined, such financial
tersebut diakui dan diukur pada nilai assets are recognized and measured at their
tercatatnya. carrying amounts.
Biaya Perolehan Diamortisasi atas Instrumen Amortized Cost of Financial Instruments

Keuangan
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is computed using the
menggunakan metode suku bunga efektif effective interest rate method less any
dikurangi dengan penyisihan atas penurunan allowance for impairment and principal
nilai dan pembayaran pokok atau nilai yang repayment or reduction. The calculation takes
tidak dapat ditagih. Perhitungan tersebut into account any premium or discount on
mempertimbangkan premium atau diskonto acquisition and includes transaction costs and
pada saat perolehan dan termasuk biaya fees that are an integral part of the effective
transaksi dan biaya yang merupakan bagian interest rate.
yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at the end of each
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang reporting period whether there is any objective
obyektif bahwa aset keuangan atau kelompok evidence that a financial asset or a group of
aset keuangan mengalami penurunan nilai. financial assets is impaired. A financial asset
Aset keuangan atau kelompok aset keuangan or a group of financial assets is deemed to be
diturunkan nilainya dan kerugian penurunan impaired if, and only if, there is objective
nilai telah terjadi jika, dan hanya jika, terdapat evidence of impairment as a result of one or
bukti yang obyektif mengenai penurunan nilai more events that has occurred after the initial
tersebut sebagai akibat dari satu atau lebih recognition of the asset (an incurred ‘loss
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal event’) and that loss event has an impact on
aset tersebut (peristiwa yang merugikan), dan the estimated future cash flows of the financial
peristiwa yang merugikan tersebut berdampak asset or the group of financial assets that can
pada estimasi arus kas masa depan atas aset be reliably estimated.
keuangan atau kelompok aset keuangan yang
dapat diestimasi secara handal.
Untuk aset keuangan yang dicatat pada biaya For financial assets carried at amortized cost,
perolehan diamortisasi, Grup pertama kali the Group first assesses whether objective
menentukan apakah terdapat bukti obyektif evidence of impairment exists individually for
mengenai adanya penurunan nilai secara financial assets that are individually significant,
individual atas aset keuangan yang signifikan or collectively for financial assets that are not
secara individual atau untuk aset keuangan individually significant.
yang tidak signifikan secara individual terdapat
bukti penurunan nilai secara kolektif.
24
Penghentian Pengakuan Derecognition
i. Aset keuangan i. Financial Assets
Suatu aset keuangan, atau mana yang A financial asset, or where applicable, a
berlaku, bagian dari aset keuangan atau part of a financial asset or part of a group
bagian dari kelompok aset keuangan of similar financial assets, is derecognized
sejenis, dihentikan pengakuannya pada when:
saat:
a. hak kontraktual atas arus kas yang a. the contractual rights to receive cash
berasal dari aset keuangan tersebut flows from the financial asset have
berakhir; atau expired; or
b. Grup mentransfer hak kontraktual b. the Group has transferred its

untuk menerima arus kas yang contractual rights to receive cash
berasal dari aset keuangan atau flows from the financial asset or has
menanggung kewajiban untuk assumed an obligation to pay them in
membayar arus kas yang diterima full without material delay to a third
tanpa penundaan yang signifikan party under a “pass-through”
kepada pihak ketiga melalui suatu arrangement and either (i) has
kesepakatan penyerahan dan (i) transferred substantially all the risks
secara substansial mentransfer and rewards of the financial asset, or
seluruh risiko dan manfaat atas (ii) has neither transferred nor
kepemilikan aset keuangan tersebut, retained substantially all the risks and
atau (ii) secara substansial tidak rewards of the financial asset, but
mentransfer dan tidak memiliki has transferred control of the financial
seluruh risiko dan manfaat atas asset.
kepemilikan aset keuangan tersebut,
namun telah mentransfer
pengendalian atas aset keuangan
tersebut.
Ketika Grup telah mentransfer hak untuk When the Group has transferred its rights
menerima arus kas dari aset atau telah to receive cash flows from an asset or has
menandatangani kesepakatan pelepasan entered into a pass-through arrangement,
(pass through arrangement), dan secara and has neither transferred nor retained
substansial tidak mentransfer dan tidak substantially all of the risks and rewards of
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas the asset nor transferred control of the
aset keuangan, maupun mentransfer asset, the asset is recognized to the
pengendalian atas aset, aset tersebut extent of the Group’s continuing
diakui sejauh keterlibatan berkelanjutan involvement in the asset.
Grup terhadap aset keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the

pemberian jaminan atas aset yang form of a guarantee over the transferred
ditransfer diukur sebesar jumlah terendah asset is measured at the lower of the
dari jumlah tercatat aset dan jumlah original carrying amount of the asset and
maksimal dari pembayaran yang diterima the maximum amount of consideration
yang mungkin harus dibayar kembali. that the Group could be required to repay.
Dalam hal ini, Grup juga mengakui In that case, the Group also recognizes
liabilitas terkait. Aset yang ditransfer dan an associated liability. The transferred
liabilitas terkait diukur dengan dasar yang asset and the associated liability are
mencerminkan hak dan liabilitas yang measured on a basis that reflects the
masih dimiliki Grup. rights and obligations that the Group has
retained.
25
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Pada saat penghentian pengakuan atas On derecognition of a financial asset in its

aset keuangan secara keseluruhan, maka entirety, the difference between the
selisih antara nilai tercatat dan jumlah dari carrying amount and the sum of (i) the
(i) pembayaran yang diterima, termasuk consideration received, including any new
setiap aset baru yang diperoleh dikurangi asset obtained less any new liability
setiap liabilitas baru yang harus assumed; and (ii) any cumulative gain or
ditanggung; dan (ii) setiap keuntungan loss that has been recognized directly in
atau kerugian kumulatif yang telah diakui equity is recognized in the consolidated
secara langsung dalam ekuitas harus statement of profit or loss and other
diakui pada laporan laba rugi dan comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when

pengakuannya ketika liabilitas yang the obligation specified in the contract is
ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau discharged or cancelled or expired.
dibatalkan atau kadaluarsa.
Ketika liabilitas keuangan saat ini When an existing financial liability is

digantikan dengan yang lain dari pemberi replaced by another from the same lender
pinjaman yang sama dengan persyaratan on substantially different terms, or the
yang berbeda secara substansial, atau terms of an existing liability are
modifikasi secara substansial atas substantially modified, such an exchange
ketentuan liabilitas keuangan yang saat ini or modification is treated as a
ada, maka pertukaran atau modifikasi derecognition of the original liability and
tersebut dicatat sebagai penghapusan the recognition of a new liability, and the
liabilitas keuangan awal dan pengakuan difference in the respective carrying
liabilitas keuangan baru, dan selisih antara amounts is recognized in profit or loss.
nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut
diakui sebagai laba rugi.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan Cash and cash equivalents include cash on
deposito berjangka yang jatuh tempo dalam hand, cash in banks and time deposits with
waktu tiga bulan atau kurang yang tidak maturities date in three months or less that is
dijaminkan dan tidak dibatasi penggunaannya. not being used as collateral and not restricted
for use.
Setara kas yang dijaminkan dan dibatasi Cash equivalents which are used as collateral
pengunaannya dicatat sebagai “Setara kas and are restricted in use, are recorded as part
yang dibatasi penggunaannya” dalam laporan of "Restricted cash equivalents" in the
posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
26
f. Transaksi dengan Pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Grup: related to the Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that

yang mempunyai relasi dengan Grup jika person's family is related to the Group if
orang tersebut: that person:
(i) memiliki pengendalian atau (i) has control or joint control over the
pengendalian bersama atas Grup; Group;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas (ii) has significant influence over the
Grup; atau Group; or,
(iii) personil manajemen kunci Grup atau (iii) is a member of the key management
entitas induk Grup. personnel of the Group or of a parent
of the Group.
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of
memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
(i) entitas dan Grup adalah anggota dari (i) the entity and the Group are members
kelompok usaha yang sama (artinya of the same group (which means that
entitas induk, entitas anak, dan each parent, subsidiary and fellow
entitas anak berikutnya saling subsidiary is related to the others).
berelasi dengan entitas lainnya).
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) one entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a member
bersama yang merupakan anggota of a group of which the other entity is a
suatu kelompok usaha, yang mana member).
entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
(iii) kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang same third party.
sama.
(iv) satu entitas adalah ventura bersama (iv) one entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity.
entitas ketiga.
(v) entitas tersebut adalah suatu program (v) the entity is a post-employment defined
imbalan pascakerja untuk imbalan benefit plan for the benefit of
kerja dari salah satu entitas pelapor employees of either the reporting
atau entitas yang terkait dengan entity or an entity related to the Group.
Grup.
(vi) entitas yang dikendalikan atau (vi) the entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in a).
yang diidentifikasi dalam huruf a).
(vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf (vii) a person identified in a) (i) has
a) (i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity or
atas entitas atau merupakan personil is a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or of a parent
induk dari entitas). of the entity)
Transaksi ini dilakukan berdasarkan The transactions are made based on terms
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah agreed by the policies. Such terms may not
pihak. Beberapa persyaratan tersebut mungkin be the same as those of the transactions
tidak sama dengan persyaratan yang dilakukan between unrelated parties.
dengan pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo dengan pihak- All significant transactions and balances with
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas related parties are disclosed in the relevant
laporan keuangan konsolidasian. Notes herein.
27
g. Persediaan g. Inventories
Persediaan terdiri dari tanah dalam Inventories consist of land under development,
pengembangan, bangunan dalam konstruksi, building under construction, finished goods
bangunan jadi dan persediaan perlengkapan and hotel equipment supplies.
hotel.
Biaya perolehan tanah dalam pengembangan The cost of land under development includes
meliputi biaya perolehan tanah untuk cost of land for development (Note 2l),
pengembangan (Catatan 2l), biaya development costs directly and indirectly
pengembangan langsung dan tidak langsung attributable to the real estate development
yang dapat diatribusikan pada kegiatan activities, including land used for roads and
pengembangan real estat, termasuk tanah yang infrastructure or other areas that can not be
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau sold. Land under development are stated at
area yang tidak dapat dijual lainnya. Tanah the lower of cost and net realizable value.
dalam pengembangan dinyatakan sebesar nilai
yang lebih rendah antara biaya perolehan dan
nilai realisasi bersih.
Bangunan dalam konstruksi terdiri dari biaya Building under construction consists of the cost
perolehan tanah yang telah selesai of land that has been developed, added with
dikembangkan ditambah dengan biaya-biaya construction costs. This account will be
konstruksi. Akun ini akan dipindahkan menjadi transferred into finished goods when the
bangunan jadi pada saat selesai dikonstruksi. construction is completed.
Persediaan perlengkapan hotel dinyatakan Hotel equipment supplies are stated at the
berdasarkan biaya perolehan atau nilai realisasi lower cost or net realizable value, which ever
bersih, mana yang lebih rendah. Biaya is lower. Acquisition cost of Group’s hotel
perolehan persediaan perlengkapan hotel Grup equipment supplies is determined using first
ditentukan dengan menggunakan metode first in, first out (FIFO) method. Net realizable
in, first out (FIFO). Nilai realisasi bersih value is determined based on estimated
ditentukan berdasarkan taksiran harga jual selling price in normal activity after less with
dalam kegiatan usaha normal setelah dikurangi estimated cost that needed to complete and
dengan taksiran beban yang diperlukan untuk sell such hotel equipment supplies.
menyelesaikan dan menjual persediaan
perlengkapan hotel tersebut.
Penyisihan atas penurunan nilai dan Allowance for impairment and obsolescence
persediaan usang atas persediaan, ditetapkan of inventories is determined based on periodic
berdasarkan penilaian secara periodik terhadap review on the inventories’ physical condition.
kondisi fisik persediaan.
h. Investasi h. Investment
Investasi dalam saham Investment in shares
Investasi saham merupakan investasi yang Investment in shares of stock is an

tidak diperoleh dari pasar modal dan investment which is not acquired from capital
dimaksudkan untuk dimiliki untuk jangka waktu market and is intended to be held for a long
yang lama. Grup memiliki kepemilikan kurang period. The Group has ownership of less than
dari hak suara dan investasi dinyatakan of the voting power and the investment are
sebesar biaya perolehan (metode biaya), stated at cost (cost method), net of allowance
setelah dikurangi penyisihan kerugian for impairment losses. Dividend income is
penurunan nilai. Pendapatan dividen diakui recognized when the dividends are declared.
pada saat pembagian dividen diumumkan.
28
h. Investasi (lanjutan) h. Investment (continued)
Investasi pada Entitas Asosiasi Investment in Associate
Investasi Grup pada Entitas Asosiasi dicatat The Group’s investment in Associate is
dengan mengunakan metode ekuitas. Entitas recorded using the equity method. An
Asosiasi adalah entitas dimana Grup Associate is an entity in which the Group has
mempunyai pengaruh signifikan. Dalam metode significant influence. In equity method, the
ekuitas, biaya investasi ditambah atau dikurangi cost of investment is increased or decreased
dengan bagian Grup atas laba atau rugi bersih, by the Group’s share in net earnings or
dan dividen yang diterima dari investee sejak losses, and dividends received from the
tanggal perolehan. investee since the date of acquisition.
Laporan laba rugi dan penghasilan The consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian mencerminkan and other comprehensive income reflects the
bagian atas hasil operasi dari Entitas Asosiasi. results of operations of the Associate. If there
Bila terdapat perubahan yang diakui langsung has been a change recognized directly in the
pada ekuitas dari Entitas Asosiasi, Grup equity of the Associate, the Group recognizes
mengakui bagiannya atas perubahan tersebut its share of any such changes and discloses
dan mengungkapkan hal ini, jika berkaitan, this, when applicable, in the consolidated
dalam laporan perubahan ekuitas statement of changes in equity. Unrealized
konsolidasian. Laba atau rugi yang belum gains or losses resulting from transactions
direalisasi sebagai hasil dari transaksi antara between the Group and the Associate are
Grup dengan Entitas Asosiasi dieliminasi eliminated to the extent of the Group’s interest
sebesar kepentingan Grup pada Entitas in the Associate.
Asosiasi.
Bagian laba Entitas Asosiasi ditampilkan pada The share of profit of an Associate is shown
laporan laba atau rugi, yang merupakan laba on the face of the profit or loss. This is the
yang dapat diatribusikan kepada pemegang profit attributable to equity holders of the
saham Entitas Asosiasi dan merupakan laba Associate and therefore is profit after tax NCI
setelah pajak kepentingan nonpengendali di in the Subsidiaries of the Associate.
Entitas Anak dari Entitas Asosiasi.
Laporan keuangan Entitas Asosiasi disusun The financial statements of the Associate are
dengan mengunakan periode pelaporan yang prepared for the same reporting period as the
sama dengan Grup. Bila diperlukan, Group. Where necessary, adjustments are
penyesuaian dilakukan untuk menjadikan made to bring the accounting policies in line
kebijakan akuntansi sama dengan kebijakan with those of the Group.
Grup.
Grup menentukan apakah perlu untuk The Group determines whether it is necessary
mengakui tambahan penurunan nilai atas to recognize an additional impairment loss on
investasi Grup pada Entitas Asosiasi. Grup the Group’s investment in its Associate. The
menentukan pada setiap tanggal pelaporan Group determines at each reporting date
apakah terdapat bukti yang obyektif yang whether there is any objective evidence that
mengindikasikan bahwa investasi pada Entitas the investment in the Associate is impaired. If
Asosiasi mengalami penurunan nilai. Dalam hal this is the case, the Group calculates the
ini, Grup menghitung jumlah penurunan nilai amount of impairment as the difference
berdasarkan selisih antara jumlah terpulihkan between the recoverable amount of the
atas investasi pada Entitas Asosiasi dan nilai investment in Associate and its carrying value,
tercatatnya dan mengakuinya dalam laporan and recognizes the amount in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. other comprehensive income.
29
h. Investasi (lanjutan) h. Investment (continued)
Investasi pada Entitas Asosiasi (lanjutan) Investment in Associate (continued)
Ketika kehilangan pengaruh yang signifikan Upon loss of significant influence over the
terhadap Entitas Asosiasi, Grup mengukur dan Associate, the Group measures and
mengakui setiap investasi yang tersisa pada recognizes any remaining investment at its fair
nilai wajar. Selisih antara nilai tercatat Entitas value. Any difference between the carrying
Asosiasi setelah hilangnya pengaruh signifikan amount of the Associate upon loss of
dan nilai wajar dari investasi yang tersisa dan significant influence and the fair value of the
hasil dari penjualan diakui dalam laba rugi retaining investment and proceeds from
konsolidasian. disposal is recognized in consolidated profit or
loss.
i. Aset Tetap i. Fixed Assets
menerapkan Amandemen PSAK 16 (2015) Amendments to PSAK 16 (2015) “Fixed
“Aset Tetap tentang Klarifikasi Metode yang Assets: Clarification of Acceptable Methods of
Diterima untuk Penyusutan dan Amortisasi”. Depreciation and Amortization”.
Amandemen ini mengklarifikasi prinsip yang The amendments clarify the principles in
terdapat dalam PSAK 16 bahwa pendapatan PSAK 16 that revenue reflects a pattern of
mencerminkan suatu pola manfaat ekonomik economic benefits that are generated from
yang dihasilkan dari pengoperasian usaha operating a business (of which the asset is
(yang aset tersebut adalah bagiannya) daripada part) rather than the economic benefits that are
manfaat ekonomik dari pemakaian melalui consumed through use of the asset. As a
penggunaan aset. Sebagai kesimpulan bahwa result, a revenue-based method cannot be
penggunaan metode penyusutan aset tetap used to depreciate the property, plant and
yang berdasarkan pada pendapatan tidak dapat equipment.
digunakan.
Penerapan Amandemen PSAK 16 (2015) tidak The adoption of Amendments to PSAK 16

memiliki dampak pengaruh signifikan terhadap (2015) has no significant impact on the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Seluruh aset tetap awalnya diakui sebesar All fixed assets are initially recognized at cost,
biaya perolehan, yang terdiri atas harga which comprises its purchase price and any
perolehan dan biaya-biaya tambahan yang costs directly attributable in bringing the asset
dapat diatribusikan langsung untuk membawa to the location and condition necessary for it to
aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan be capable of operating in the manner intended
supaya aset tersebut siap digunakan sesuai by management.
dengan maksud manajemen.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali Subsequent to initial recognition, fixed assets
tanah dinyatakan pada biaya perolehan except land are stated at cost less any
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi subsequent accumulated depreciation and
rugi penurunan nilai. impairment losses.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-

metode garis lurus berdasarkan taksiran masa line method over the estimated useful lives of
manfaat ekonomis aset tetap, sebagai berikut: the assets as follows:
Bangunan 20 tahun/years Buildings

Kendaraan 4-8 tahun/years Vehicles
Inventaris dan perabot 4 tahun/years Furniture and Fixtures
30
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
i. Aset Tetap (lanjutan) i. Fixed Assets (continued)
Tanah dinyatakan berdasarkan harga Land is stated at cost and not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan. Biaya Costs associated with the acquisition of legal
pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah right of land when the land was first acquired
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian are recognized as part of the cost of land.
dari biaya perolehan aset tanah. Biaya Costs associated with the extension or renewal
pengurusan perpanjangan atau pembaharuan of legal right of land are recognized as an
legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak intangible asset and are amortized over the
berwujud dan diamortisasi sepanjang umur legal life of the land rights or economic life of
hukum hak atau umur ekonomis tanah, mana the land, whichever is shorter.
yang lebih pendek.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying value of fixed assets is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat derecognized upon disposal or when no future
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang economic benefits are expected from its use.
diharapkan dari penggunaannya. Laba atau Any gain or loss arising on derecognition of the
rugi yang timbul dari penghentian pengakuan assets is charged to profit or loss in the year
aset diakui dalam laba rugi pada tahun aset the assets is derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
Beban pemeliharaan dan perbaikan Repair and maintenance expenses are taken
dibebankan pada operasi pada saat terjadinya. to the profit or loss when these are incurred.
Beban pemugaran dan penambahan dalam The cost of major renovation and restoration is
jumlah besar dikapitalisasi kepada jumlah included in the carrying amount of the related
tercatat aset tetap terkait bila besar fixed asset when it is probable that future
kemungkinan bagi Grup manfaat ekonomi economic benefits in excess of the originally
masa depan menjadi lebih besar dari standar assessed standard of performance of the
kinerja awal yang ditetapkan sebelumnya dan existing asset will flow to the Group, and is
disusutkan sepanjang sisa manfaat aset tetap depreciated over the remaining useful lives of
terkait. the related assets.
Nilai residu, estimasi masa manfaat dan The residual values, estimated useful lives,
metode penyusutan direview dan disesuaikan, and depreciation method are reviewed and
setiap akhir tahun, bila diperlukan. adjusted, at year end, if necessary.
j. Properti Investasi j. Investment Properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika depreciation and impairment loss, if any,
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. except for land which is not depreciated. Such
Jumlah tercatat termasuk bagian biaya cost includes the cost of replacing part of the
penggantian dari properti investasi yang ada investment properties, if the recognition criteria
pada saat terjadinya biaya, jika kriteria are met, and excludes the daily expenses on
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya their usage.
harian penggunaan properti investasi.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-

metode garis lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of
ekonomis properti investasi selama 20 tahun. the investment properties for 20 years.
31
j. Properti Investasi (lanjutan) j. Investment Properties (continued)
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties should be derecognized

pada saat pelepasan atau ketika properti upon disposal or when the investment
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara properties is permanently withdrawn from use
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis and no future economic benefits are expected
di masa depan yang dapat diharapkan pada from its disposal. Gains or losses arising from
saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul the retirement or disposal of investment
dari penghentian atau pelepasan properti properties is credited or charged to profit or
investasi diakui dalam laba rugi dalam tahun loss in the year the asset is derecognized.
terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be

dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau lease to another party or end of construction or
selesainya pembangunan atau pengembangan. development. Transfers from investment
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, properties should be made when, and only
dan hanya jika, terdapat perubahan when, there is a change in use, evidenced by
penggunaan yang ditunjukkan dengan the commencement of owner-occupation or
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of development with a view to
dimulainya pengembangan untuk dijual. sell.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti For a transfer from investment properties to
yang digunakan sendiri, Grup menggunakan owner-occupied property, the Group uses the
metode biaya pada tanggal perubahan cost method at the date of change in use. If an
penggunaan. Jika properti yang digunakan owner-occupied property becomes an
sendiri oleh Grup menjadi properti investasi, investment properties, the Group shall record
Grup mencatat properti tersebut sesuai dengan the investment properties in accordance with
kebijakan aset tetap sampai dengan saat the fixed assets policies up to the date of
tanggal terakhir perubahan penggunaannya. change in use.
k. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan k. Impairment of Nonfinancial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting period
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset whether there is an indication that an asset
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat may be impaired. If any such indication exists,
indikasi tersebut atau pada saat pengujian or when annual impairment testing for an asset
penurunan nilai aset diperlukan, maka Grup is required, the Group makes an estimate of
membuat estimasi jumlah terpulihkan aset the asset’s recoverable amount.
tersebut.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of
individual adalah jumlah yang lebih tinggi the asset’s or its Cash Generating Unit
antara nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas (CGU)’s fair value less costs to sell and its
(UPK) dikurangi biaya untuk menjual dengan value in use, and is determined for an
nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak individual asset, unless the asset does not
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian generate cash inflows that are largely
besar independen dari aset atau kelompok aset independent of those from other assets or
lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada groups of assets. Where the carrying amount
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut of an asset exceeds its recoverable amount,
mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat the asset is considered impaired and is written
aset diturunkan menjadi sebesar nilai down to its recoverable amount. Impairment
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai dari losses of continuing operations are recognized
operasi yang dilanjutkan diakui pada laporan in the consolidated statement of profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income as
konsolidasian sebagai rugi penurunan nilai. “impairment losses”.
32
k. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan k. Impairment of Non-financial Assets

(lanjutan) (continued)
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use (VIU), the
kas masa depan bersih didiskontokan ke nilai estimated net future cash flows are discounted
kini dengan menggunakan tingkat diskonto to their present value using a pre-tax discount
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian rate that reflects current market assessments
pasar terkini atas nilai waktu dari uang dan of the time value of money and the risks
risiko spesifik dari aset. Dalam menentukan specific to the asset. In determining fair value
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual less costs to sell, recent market transactions
digunakan harga penawaran pasar terakhir, jika are taken into account, if available. If no such
tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, transactions can be identified, an appropriate
Grup menggunakan model penilaian yang valuation model is used to determine the fair
sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. value of the assets. These calculations are
Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh corroborated by valuation multiples or other
penilaian berganda atau indikasi nilai wajar available fair value indicators.
yang tersedia.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
dilanjutkan, jika ada, diakui pada laporan laba any, are recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori beban comprehensive income under expense
yang konsisten dengan fungsi dari aset yang categories that are consistent with the
diturunkan nilainya. functions of the impaired assets.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each annual
pelaporan tahunan apakah terdapat indikasi reporting period as to whether there is any
bahwa rugi penurunan nilai yang telah diakui indication that previously recognized
dalam periode sebelumnya untuk aset selain impairment losses recognized for an asset
goodwill mungkin tidak ada lagi atau mungkin other than goodwill may no longer exist or may
telah menurun. Jika indikasi dimaksud have decreased. If such indication exists, the
ditemukan, maka entitas mengestimasi jumlah recoverable amount is estimated.
terpulihkan aset tersebut.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no

indikasi atas penurunan nilai aset nonkeuangan indication of potential impairment in values of
pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015. nonfinancial assets as of December 31, 2016
and 2015.
l. Tanah untuk Pengembangan l. Land for Development
Tanah untuk pengembangan merupakan tanah Land for development is immature land in
mentah yang akan dibangun properti pada which a property is to be built in the next years.
tahun-tahun berikutnya. Biaya perolehan tanah The cost of land for development of the land is
untuk pengembangan dipindahkan ke dalam transferred to the land under development
akun tanah dalam pengembangan pada saat account at the time it is mature and ready to be
telah matang dan siap untuk dikembangkan. developed. All costs are allocated
Semua biaya dialokasikan secara proporsional proportionately to the saleable lots based on
ke tanah yang dapat dijual berdasarkan luas the each area concerned.
area masing-masing.
m. Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan m. Employee Benefits Liabilities
menerapkan Amandemen PSAK 24 (2015), Amendments to PSAK 24 (2015), “Employee
“Imbalan Kerja tentang Program Imbalan Pasti: Benefits - Defined Benefit Plans: Employee
Iuran Pekerja”. Contributions”.
33
m. Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) m. Employee Benefits Liabilities (continued)
PSAK 24 meminta entitas untuk PSAK 24 requires an entity to consider

mempertimbangkan iuran dari pekerja atau contributions from employees or third parties
pihak ketiga ketika memperhitungkan program when accounting for defined benefit plans.
manfaat pasti. Ketika iuran tersebut Where the contributions are linked to service,
sehubungan dengan jasa, iuran tersebut harus these should be attributed to periods of service
diatribusikan pada periode jasa sebagai as a negative benefit. These amendments
imbalan negatif. Amandemen ini mengklarifikasi clarify that, if the amount of the contributions is
bahwa, jika jumlah iuran tidak bergantung pada independent of the number of service years, an
jumlah tahun jasa, entitas diperbolehkan untuk entity is permitted to recognize such
mengakui iuran tersebut sebagai pengurang contributions as a reduction in the service cost
dari biaya jasa dalam periode ketika jasa terkait in the period in which the service is rendered,
diberikan, daripada mengalokasikan iuran instead of allocating the contributions to the
tersebut pada periode jasa. periods of service.
Penerapan PSAK 24 (Amandemen 2015) tidak The adoption of Amendments to PSAK 24

memiliki dampak signifikan terhadap laporan (2015) has no significant impact on the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang The Group recognized unfunded employee
tidak didanai sesuai dengan Undang-undang benefits liability in accordance with Labor Law
Ketenagakerjaan No. 13/2003, tanggal No. 13/2003 dated March 25, 2003 (the “Labor
25 Maret 2003. Beban pensiun berdasarkan Law”). Pension costs under the Group’s
program dana pensiun manfaat pasti Grup defined benefit pension plans are determined
ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara by periodic actuarial calculation using the
periodik dengan menggunakan metode Projected Unit Credit method and applying the
Projected Unit Credit dan menerapkan asumsi assumptions on discount rate and annual rate
atas tingkat diskonto dan tingkat kenaikan of increase in compensation.
manfaat pasti pensiun tahunan.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas All remeasurements, comprising of actuarial

keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil gains and losses, and the return of plan assets
atas aset program (tidak termasuk bunga (excluding net interest) are recognized
bersih) diakui langsung melalui penghasilan immediately through other comprehensive
komprehensif lain dengan tujuan agar aset atau income in order for the net pension asset or
kewajiban pensiun neto diakui dalam laporan liability recognized in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian untuk statement of financial position to reflect the full
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan value of the plan deficit and surplus.
surplus program. Pengukuran kembali tidak Remeasurements are not reclassified to profit
direklasifikasi laba atau rugi pada periode or loss in subsequent periods.
berikutnya.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang All past service costs are recognized at the
lebih dulu antara ketika amandemen/kurtailmen earlier of when the amendment or curtailment
terjadi atau ketika biaya restrukturisasi atau occurs and when the related restructuring or
pemutusan hubungan kerja diakui. termination costs are recognized.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan Net interest is calculated by applying the
tingkat diskonto terhadap liabilitas atau aset discount rate to the net defined benefit liability
imbalan pasti neto. Biaya jasa terdiri dari biaya or asset. Service cost comprise current service
jasa kini dan biaya jasa lalu, keuntungan dan costs and past service cost, gains and losses
kerugian kurtailmen dan penyelesaian tidak on curtailments and non-routine settlements, if
rutin, jika ada. Beban atau pendapatan bunga any. Net interest expense or income, and
neto, dan biaya jasa diakui dalam laba atau service costs are recognized in profit or loss.
rugi.
34
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diakui bila besar kemungkinan Revenue is recognized when it is probable the
manfaat ekonomi akan diperoleh oleh Grup dan economic benefits to be gained by the Group
jumlahnya dapat diukur secara andal. and the amount can be measured reliably.
Pendapatan diukur pada nilai wajar Revenue is measured at fair value of payments
pembayaran yang diterima. received.
Penjualan apartemen dan rumah Sale of apartments and residences
Pendapatan dari real estate diakui secara Revenue from real estate is fully recognized
penuh (full accrual method) bila seluruh syarat (full accrual method) if all the following
berikut telah terpenuhi : conditions are met :
1. Untuk penjualan bangunan rumah, ruko 1. The sale of houses, shop houses and other
dan bangunan sejenis lainnya beserta buildings of the same type including the
tanah di atas bangunan yang land, all of the following criteria should be
bersangkutan didirikan oleh penjual, fulfilled :
syarat-syarat yang harus dipenuhi terdiri
dari :
a. proses penandatanganan akta jual a. the signing process of selling
beli telah selesai; agreement is already done;
b. harga jual akan tertagih; b. the selling price is collectible;
c. tagihan penjual tidak subordinasi c. the seller’s receivable is not subject to
terhadap pinjaman lain yang akan future subordination to a first mortgage
diperoleh pembeli di masa yang akan on the property; and
datang; dan
d. penjual telah mengalihkan risiko dan d. the seller has transferred to the buyer
manfaat kepemilikan unit bangunan the usual risks and rewards of
kepada pembeli melalui suatu ownership in a transaction that is in
transaksi yang secara substansi substance a sale and does not have a
adalah penjualan dan penjual tidak substantial continuing involvement with
lagi berkewajiban atau terlibat secara the property.
signifikan dengan unit bangunan
tersebut.
2. Pendapatan penjualan unit bangunan 2. The sale of condominiums, apartments,

kondominium, apartemen, perkantoran, office buildings, shopping centers, other
pusat perbelanjaan dan bangunan sejenis buildings of the similar type and a time
lainnya, serta unit dalam kepemilikan sharing ownership units are recognized
secara time sharing, diakui dengan metode using the percentage of completion
presentase penyelesaian (percentage-of- method, if all of the following criteria are
completion method) apabila seluruh kriteria fulfilled:
berikut ini terpenuhi:
a. Proses konstruksi telah melampui a. the construction process has already
tahap awal, yaitu pondasi bangunan commenced, that is the building
telah selesai dan semua persyaratan foundation has been completed and all
untuk memulai pembangunan telah of the requirements to start
terpenuhi; construction have been fulfilled;
b. Jumlah pembayaran oleh pembeli b. total payments by the buyer is at least
telah mencapai 20% dari harga jual 20% of the agreed sale price and that
yang telah disepakati dan jumlah amount is not refundable; and
tersebut tidak dapat diminta kembali
oleh pembeli; dan
c. Jumlah pendapatan penjual dan biaya c. the amount of revenue and the cost of
unit pembangunan dapat diestimasi the property can be reliably estimated.
dengan andal.
35
,,

n. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) n. Revenue and Expense Recognition

(continued)
Penjualan apartemen dan rumah (lanjutan) Sale of apartments and residences (continued)
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat If one or more of the above criteria mentioned
dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari are not fulfilled, the payment received from the
pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan buyer shall be recognized as a deposit and is
dicatat dengan deposit method sampai seluruh recorded using the deposit method until all the
persyaratan tersebut terpenuhi. criteria are fulfilled.
Pendapatan sewa Rental income
Pendapatan sewa diakui sesuai dengan Rental income from operating rental is
periode yang sudah berjalan pada tahun yang recognized periodically accordance with the
bersangkutan. Pendapatan yang diterima di period. The unearned revenue is deferred and
muka ditangguhkan dan diakui sebagai recognized as revenue periodically based on
pendapatan secara berkala sesuai dengan the legal contract.
kontrak yang berlaku.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar Expenses are recognized when incurred
akrual). (accrual basis).
o. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali o. Business Combination of Entities Under

Common Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combination involving entities under
diperlakukan sesuai dengan PSAK No. 38. common control is accounted in accordance
Berdasarkan PSAK No. 38, transaksi kombinasi with PSAK No. 38. Under this PSAK, business
bisnis entitas sepengendali, berupa pengalihan combination of entities under common control
bisnis yang dilakukan dalam rangka transactions, such as transfers of business
reorganisasi entitas-entitas yang berada di conducted within the framework of the
dalam suatu Grup yang sama, bukan reorganization of the entities that are in the
merupakan perubahan kepemilikan dalam arti same group, is not a change of ownership in
substansi ekonomi, sehingga transaksi tersebut terms of economic substance, so that the
tidak menimbulkan laba atau rugi bagi Grup transaction does not result in a gain or loss for
secara keseluruhan ataupun bagi entitas the Group as a whole or for individual entities
individu dalam Grup tersebut. within the Group.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Since the business combination transaction of
sepengendali tidak menyebabkan perubahan entities under common control does not result
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis to change of ownership in terms of the
yang dipertukarkan, maka transaksi tersebut economic substance of the business which are
diakui pada jumlah tercatat berdasarkan exchanged, the transaction is recognized in the
metode penyatuan kepemilikan. carrying amount based on the pooling of
interest method.
36
,,

o. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali o. Business Combination of Entities Under

(lanjutan) Common Control (continued)
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying pooling of interest method, the

kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan components of the financial statements for the
dari entitas yang bergabung, untuk periode period during which the restructuring occurred
terjadinya kombinasi bisnis entitas and for other periods presented for comparison
sepengendali dan untuk periode komparatif purposes are presented in such a manner as if
sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah the restructuring has already happened since
penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal the beginning of the entity is under common
periode entitas yang bergabung berada dalam control. The carrying values of the elements of
sepengendalian. Jumlah tercatat dari unsur- those statements are the carrying amount of
unsur laporan keuangan tersebut merupakan the joining entity in a business combination
jumlah tercatat dari entitas yang bergabung under common control. The difference between
dalam kombinasi bisnis entitas sepengendali. the consideration transferred and the carrying
Selisih antara imbalan yang dialihkan dan amount of any business combination under
jumlah tercatat dari setiap transaksi kombinasi common control transactions in equity are
bisnis entitas sepengendali disajikan di ekuitas presented in additional paid-in capital account.
dalam akun tambahan modal disetor.
p. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang p. Foreign Currency Transactions

Asing
Pembukuan Grup diselenggarakan dalam mata The accounting records of the Group are
uang Rupiah. Transaksi dalam mata uang asing maintained in Rupiah. Transactions
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan kurs yang denominated in foreign currencies are
berlaku pada tanggal transaksi. Pada akhir translated into Rupiah at the exchange rates
periode pelaporan, aset dan liabilitas moneter prevailing at the dates of the transactions. At
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam the end of the reporting period, monetary
Rupiah dengan menggunakan kurs tengah assets and liabilities denominated in foreign
yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada currencies are translated into Rupiah using the
tanggal tersebut. Laba atau rugi dari selisih middle rates of exchange quoted by Bank
kurs mata uang asing dan penjabaran aset dan Indonesia at such dates. Exchange gains and
liabilitas moneter dalam mata uang Rupiah losses arising on foreign currency transactions
diakui dalam laba rugi periode berjalan, kecuali and on the translation of foreign currency
untuk laba atau rugi pertukaran yang timbul dari monetary assets and liabilities into Rupiah are
penjabaran laporan keuangan operasi asing ke recognized in the current period profit or loss,
mata uang penyajian Grup, yang diakui except for the exchange gains and losses
langsung dalam penghasilan komprehensif arising on the translation of the foreign
lainnya. operation’s financial statements into the
presentation currency of the Group, which are
recognized directly in other comprehensive
income.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan ke The exchange rates used for translation into
mata uang Rupiah pada tanggal 31 Desember Rupiah as of December 31, 2016 and 2015 are
2016 dan 2015, adalah sebagai berikut: as follows:
31 Desember 2016/ 31 Desember 2015/

December 31, 2016 December 31, 2015
Dolar Amerika Serikat/United States Dollar (USD) 13.436 13.795
Dolar Singapura/Singapore Dollar (SGD) 9.299 9.751
37
q. Pajak Penghasilan q. Income Taxes
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan Income tax expense comprises current and
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laporan deferred. Income tax expense is recognized in
laba rugi kecuali untuk transaksi yang profit or loss except to the extent that it relates
berhubungan dengan transaksi diakui langsung to items recognized directly in equity, in which
ke ekuitas, dalam hal ini diakui sebagai case it is recognized in other comprehensive
pendapatan komprehensif lainnya. Grup tidak income. The Group did not record deferred tax
mencatat aset pajak tangguhan dikarenakan asset since there is no temporary base
tidak adanya unsur perbedaan temporer yang difference factors that represented deferred tax
menjadi dasar perhitungan pajak tangguhan. computation.
Pajak Kini Current tax
Beban pajak kini dihitung dengan Current tax expense is calculated using tax
menggunakan tarif pajak yang berlaku pada rates that have been enacted or substantively
tanggal pelaporan laporan keuangan, dan enacted at end of the reporting period, and is
ditetapkan berdasarkan taksiran laba kena provided based on the estimated taxable
pajak tahun berjalan. Manajemen secara income for the year. Management periodically
periodik mengevaluasi posisi yang dilaporkan di evaluates positions taken in tax returns with
Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) respect to situations in which applicable tax
sehubungan dengan situasi dimana aturan regulation is subject to interpretation. It
pajak yang berlaku membutuhkan interpretasi. establishes provision where appropriate on the
Jika perlu, manajemen menentukan provisi basis of amounts expected to be paid to the tax
berdasarkan jumlah yang diharapkan akan authorities.
dibayar kepada otoritas pajak.
Bunga dan denda untuk kekurangan Interest and penalties for the underpayment of
pembayaran pajak penghasilan, jika ada, income tax, if any, are to be presented as part
dicatat sebagai bagian dari “Pendapatan of “Other income (expense) - Net” in the
(Beban) Lain-lain - Bersih” dalam laporan laba consolidated statement of profit or loss and
rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income.
konsolidasian.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak penalty imposed through a tax assessment
(SKP) diakui sebagai beban dalam laporan laba letter (SKP) are recognized as expense in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain current year in the consolidated statement of
konsolidasian tahun berjalan, kecuali jika profit or loss and other comprehensive income,
diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. unless further settlement is submitted. The
Jumlah tambahan pokok pajak dan denda yang amounts of tax principal and penalty imposed
ditetapkan dengan SKP ditangguhkan through an SKP are deferred as long as they
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria meet the asset recognition criteria.
pengakuan aset.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that

beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
38
q. Pajak Penghasilan (lanjutan) q. Income Taxes (continued)
Pajak final (lanjutan) Final tax (continued)
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No.71/2008 Based on Goverment Regulation No.71/2008

tanggal 4 November 2008, efektif tanggal dated November 4, 2008, effective January 1,
1 Januari 2009, penghasilan dari penjualan 2009, income from the sale or transfer of land
atau pengalihan tanah dan bangunan untuk and buildings for real estate developers are
pengembang real estate dikenai pajak final. subjected to final income tax.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas Differences in the carrying value of assets or
yang berhubungan dengan pajak penghasilan liabilities associated with the final income tax is
final tidak diakui sebagai aset atau kewajiban not recognized as deferred tax assets or
pajak tangguhan. liabilities.
Beban pajak kini sehubungan dengan Current final income tax expense in
penghasilan yang menjadi subyek pajak final accordance with revenue that subjected final
diakui proporsional dengan jumlah pendapatan income tax is recognized proportionally with the
menurut akuntansi yang diakui pada tahun accounting income recognized during the year.
berjalan. Selisih antara jumlah pajak The difference between the final income tax
penghasilan final yang telah dibayar dengan paid and the final tax expense in the
jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak consolidated statement of profit or loss and
penghasilan final pada laporan laba rugi dan other comprehensive income is recognized as
penghasilan komprehensif lain konsolidasian prepaid tax or tax payable.
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau
utang pajak.
Perubahan terhadap kewajiban perpajakan Changes on tax obligations are recognized

diakui pada saat Surat Ketetapan Pajak (SKP) when SKP is received or, if Group filed an
diterima atau, jika Wajib Pajak mengajukan objection, when the decision of the objection
keberatan, pada saat keputusan atas keberatan has been decided.
tersebut telah ditetapkan.
Grup mengakui pajak penghasilan final sebagai The Group recognize income tax final as part
bagian dari beban umum dan administrasi. of general and administration general
expenses.
r. Dividen r. Dividend
Pembagian dividen kepada para pemegang Dividend distribution to the Group’s

saham Grup diakui sebagai liabilitas dalam shareholders is recognized as a liability in the
laporan keuangan konsolidasian pada periode consolidated financial statements in the period
ketika dividen tersebut disetujui oleh para in which the dividends are approved by the
pemegang saham Grup. Group’s shareholders.
s. Laba per Saham Dasar s. Earnings per Share
Jumlah laba bersih per saham dasar dihitung Basic earnings per share are calculated by
dengan membagi laba tahun berjalan yang dividing net income for the year attributable to
dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas ordinary equity holders of the Company by the
Induk dengan rata-rata tertimbang jumlah weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar pada tahun yang outstanding during the year.
bersangkutan.
39
<

t. Informasi Segmen t. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat A segment is a distinguishable component of

dibedakan dari Grup yang terlibat baik dalam the Group that is engaged either in providing
menyediakan produk-produk tertentu (segmen certain products (business segment), or in
usaha), atau dalam menyediakan produk dalam providing products within a particular economic
lingkungan ekonomi tertentu (segmen environment (geographical segment), which is
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan subject to risks and rewards that are different
yang berbeda dari segmen lainnya. from those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk hal-hal yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan secara langsung kepada suatu to a segment as well as those that can be
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan allocated on a reasonable basis to that
dengan dasar yang memadai untuk segmen segment. They are determined before intra-
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo group balances and intragroup transactions are
dan transaksi antar perusahaan dieliminasi eliminated as part of consolidation process.
sebagai bagian dari proses konsolidasi.
u. Modal Treasuri u. Treasury Stocks
Modal treasuri yang direncanakan untuk Treasury stocks planned to be reissued or

diterbitkan kembali dan atau dijual kembali resold in the future, are recorded at historical
pada masa yang akan datang, dicatat sebesar cost, are presented as a deduction from equity
biaya perolehan, disajikan sebagai pengurang and are recorded under "Treasury Stocks" as
ekuitas dan dicatat dalam akun “Modal part of the equity in the consolidated statement
Treasuri” sebagai bagian dari Ekuitas dalam of financial position.
laporan posisi keuangan konsolidasian.
v. Akuntansi Aset dan Liabilitas Pengampunan v. Accounting for Tax Amnesty Assets and
Pajak Liabilities
Grup menerapkan PSAK 70 (2016), “Akuntansi The Group applies PSAK 70 (2016),
Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak”. “Accounting for Tax Amnesty Assets and
Liabilities”.
PSAK ini mengatur perlakuan akuntansi atas This PSAK provides accounting treatment for
aset dan liabilitas pengampunan pajak sesuai assets and liabilities from Tax Amnesty in
dengan Undang-Undang Nomor 11 tahun 2016 accordance with Law No. 11 year 2016 about
tentang Pengampunan Pajak (“UU Tax Amnesty ("Tax Amnesty Law") which
Pengampunan Pajak”) yang berlaku efektif became effective on July 1, 2016.
tanggal 1 Juli 2016.
PSAK 70 memberikan pilihan kebijakan dalam PSAK 70 provides options in the initial
pengakuan awal aset atau liabilitas yang timbul recognition of the assets or liabilities arising
dari pelaksanaan undang-undang from the implementation of the Tax Amnesty
pengampunan pajak, yaitu dengan mengikuti Law, whether to follow the relevant existing
SAK yang relevan menurut sifat aset atau SAK according to the nature of the assets or
liabilitas yang diakui (PSAK 70 Par. 06) atau liabilities recognized (General Approach) or to
mengikuti ketentuan yang diatur dalam paragraf follow the provisions stated in PSAK 70
10 hingga 23 PSAK 70 (Pendekatan Opsional). paragraphs 10 to 23 (Optional Approach). The
Keputusan yang dibuat oleh Grup harus decision made by the Group must be
konsisten untuk semua aset dan liabilitas consistent for all recognized tax amnesty
pengampunan pajak yang diakui. assets and/or liabilities.
40
,,

v. Akuntansi Aset dan Liabilitas Pengampunan v. Accounting for Tax Amnesty Assets and
Pajak (lanjutan) Liabilities (continued)
Aset pengampunan pajak diakui sebesar biaya Tax amnesty assets are measured at
perolehan berdasarkan Surat Keterangan acquisition cost based on Tax Amnesty
Pengampunan Pajak (SKPP). Liabilitas Acknowledgement Letter (SKPP). Tax amnesty
pengampunan pajak diakui sebesar kewajiban liabilities are measured at contractual
kontraktual untuk menyerahkan kas atau setara obligation to deliver cash or cash equivalents to
kas untuk menyelesaikan kewajiban yang settle the obligations directly related to the
berkaitan langsung dengan perolehan aset acquisition of tax amnesty assets.
pengampunan pajak.
Grup mengakui selisih antara aset The Group shall recognize the difference
pengampunan pajak dan liabilitas between assets and liabilities of tax amnesty
pengampunan pajak sebagai bagian dari as part of additional paid-in capital in equity.
tambahan modal disetor di ekuitas. Selisih This difference shall not be recycled to profit or
tersebut tidak dapat diakui sebagai laba rugi loss or reclassified to retained earnings
direalisasi maupun direklasifikasi ke saldo laba. subsequently.
Grup telah memilih untuk mengukur kembali The Group has opted to remeasure its tax
aset dan liabilitas pengampunan pajak amnesty assets and liabilities to their fair value
berdasarkan nilai wajar sesuai dengan SAK according to SAK on the date of the Tax
pada tanggal Surat Keterangan Pengampunan Amnesty Acknowledgement Letter. The
Pajak. Selisih pengukuran kembali antara nilai difference between the aforementioned fair
wajar tersebut dengan biaya perolehan yang values with the acquisition cost initially
telah diakui sebelumnya, disesuaikan dalam recognized is adjusted to additional paid-in
saldo tambahan modal disetor. capital.
Setelah Grup melakukan pengukuran kembali After the Group remeasured its tax amnesty
aset dan liabilitas pengampunan pajak pada assets and liabilities to its fair value according
nilai wajar sesuai SAK, Grup mereklasifikasi to SAK, the Group reclassified the tax amnesty
aset dan liabilitas pengampunan pajak tersebut assets and liabilities into similar line items of
ke dalam pos aset dan liabilitas serupa. assets and liabilities.
w. Penyesuaian Tahunan 2015 w. 2015 Annual Improvements
Grup menerapkan penyesuaian-penyesuaian The Group adopted the following 2015 annual
tahun 2015, berlaku efektif tanggal 1 Januari improvements effective January 1, 2016:
2016 sebagai berikut:
- PSAK 5 (Penyesuaian 2015) - "Segmen - PSAK 5 (2015 Improvement) - "Operating

Operasi” Segments”
Penyesuaian ini mengklarifikasi entitas The improvement clarifies that an entity
mengungkapkan pertimbangan yang must disclose the judgments made by
dibuat oleh manajemen dalam penerapan management in applying the aggregation
kriteria agregasi PSAK 5 paragraf 12 criteria in paragraph 12 of PSAK 5
termasuk penjelasan singkat mengenai including brief description of operating
segmen operasi yang digabungkan dan segments that have been aggregated and
karateristik ekonomi dan pengungkapan the economic characteristics, and
rekonsiliasi aset segmen terhadap total disclose the reconciliation of segment
aset jika rekonsiliasi dilaporkan kepada assets to total assets if the reconciliation
pengambil keputusan operasional, is reported to the chief operating decision
demikian juga untuk pengungkapan maker, similar to the required disclosure
liabilitas segmen. for segment liabilities.
41
w. Penyesuaian Tahunan 2015 (lanjutan) w. 2015 Annual Improvements (continued)
- PSAK 7 (Penyesuaian 2015) - - PSAK 7 (2015 Improvement) - "Related

"Pengungkapan Pihak-Pihak Berelasi” Party Disclosure”
Penyesuaian ini mengklarifikasi bahwa The improvement clarifies that a
entitas manajemen (entitas yang management entity (an entity that
menyediakan jasa personil manajemen provides key management personnel
kunci) adalah pihak berelasi yang services) is a related party subject to the
dikenakan pengungkapan pihak berelasi. related party disclosures. In addition, an
Di samping itu, entitas yang memakai entity that uses a management entity is
entitas manajemen mengungkapkan biaya required to disclose the expenses
yang terjadi untuk jasa manajemennya. incurred for management services.
- PSAK 13 (Penyesuaian 2015) - "Properti - PSAK 13 (2015 Improvement) -

Investasi” "Investment Property”
Penjelasan tambahan jasa PSAK 13 The description of ancillary services in
membedakan antara properti investasi dan PSAK 13 differentiates between
properti yang digunakan sendiri. investment property and owner-occupied
Penyesuaian ini mengklarifikasi bahwa property. The improvement clarifies that
PSAK 22, dan bukan penjelasan PSAK 22, and not the description of
tambahan jasa PSAK 13, digunakan untuk ancillary services in PSAK 13, is used to
menentukan apakah transaksi tersebut determine if the transaction is the
adalah pembelian aset atau kombinasi purchase of an asset or business
bisnis. combination.
- PSAK 16 (Penyesuaian 2015) - "Aset - PSAK 16 (2015 Improvement) - "Property,

Tetap” Plant, and Equipment”
Penyesuaian ini mengklarifikasi bahwa The improvement clarifies that in PSAK
dalam PSAK 16 aset dapat direvaluasi 16 the asset may be revalued by
dengan mengacu pada data pasar yang reference to observable data on either the
dapat diobservasi terhadap jumlah tercatat gross or the net carrying amount. In
bruto ataupun neto. Sebagai tambahan, addition, the accumulated depreciation is
akumulasi penyusutan adalah perbedaan the difference between the gross and
antara jumlah tercatat bruto dan jumlah carrying amount of the asset. The
tercatat aset tersebut. Jumlah tercatat aset carrying amount of the asset is restated
tersebut disajikan kembali pada jumlah by the revalued amount.
revaluasiannya.
- PSAK 22 (Penyesuaian 2015) - - PSAK 22 (2015 Improvement) - "Business

"Kombinasi Bisnis” Combination”
Penyesuaian ini mengklarifikasi This improvement clarifies that joint
pengaturan bersama, tidak hanya ventura arrangements, not just joint ventures, are
bersama, adalah di luar dari ruang lingkup outside the scope of PSAK 22. This scope
PSAK 22. Pengecualian ruang lingkup ini exception applies only to the accounting
diterapkan untuk akuntansi dalam laporan in the financial statements of the joint
keuangan pengaturan bersama itu sendiri. arrangement itself. Also, all contingent
Seluruh imbalan kontinjensi yang timbul consideration arrangements arising from
dari kombinasi bisnis dan tidak diklasifikasi a business combination that not classified
sebagai ekuitas diukur pada nilai wajar as equity should be measured at fair
dengan perubahan nilai wajar diakui dalam value through profit or loss whether or not
laba rugi terlepas apakah itu termasuk they fall within the scope of PSAK 55.
dalam ruang lingkup PSAK 55.
- PSAK 68 (Penyesuaian 2015) - - PSAK 68 (2015 Improvement) - "Fair

"Pengukuran Nilai Wajar” Value Measurement”
Penyesuaian ini mengklarifikasi bahwa The improvement clarifies that the
pengecualian portofolio dalam PSAK 68 portfolio exception in PSAK 68 can be
dapat diterapkan tidak hanya pada applied not only to financial assets and
kelompok aset keuangan dan liabilitas financial liabilities, but also to other
keuangan, tetapi juga diterapkan pada contracts within the scope of PSAK 55.
kontrak lain dalam ruang lingkup PSAK 55.
42
,

w. Penyesuaian Tahunan 2015 (lanjutan) w. 2015 Annual Improvements (continued)
Penerapan dari penyesuaian-penyesuaian The adoption of the 2015 annual

tahunan 2015 tidak memiliki dampak signifikan improvements has no significant impact on the
terhadap laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, 3. USE OF JUDGMENT, ESTIMATIONS, AND

DAN ASUMSI ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated
mengharuskan manajemen untuk membuat financial statements requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dan the reported amounts herein, and the related
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode disclosures, at the end of the reporting period.
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan However, uncertainty about these assumptions and
estimasi tersebut dapat mengakibatkan estimates could result in outcomes that require a
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada material adjustment to the carrying amount of the
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan asset or liability affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s accounting
Grup, manajemen telah membuat keputusan policies, management has made the following
berikut, yang memiliki pengaruh paling signifikan judgments, which have the most significant effect
terhadap jumlah yang diakui dalam laporan on the amounts recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian: financial statements:
Klasifikasi Instrumen Keuangan Classification of Financial Instruments
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi financial liabilities by judging if they meet the
yang ditetapkan PSAK 55 (Revisi 2014) dipenuhi. definition set forth in PSAK 55 (Revised 2014).
Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas Accordingly, the financial assets and financial
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan liabilities are accounted for in accordance with the
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada Group’s accounting policies disclosed in Note 2d.
Catatan 2d.
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment of Trade Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluates specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan information that certain customers are unable to
tidak dapat memenuhi liabilitas keuangannya. meet their financial obligations. In these cases, the
Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, Group uses judgment, based on the best available
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, facts and circumstances, including but not limited
termasuk namun tidak terbatas pada, jangka waktu to, the length of its relationship with the customer
hubungan dengan pelanggan dan status kredit dari and the customer’s current credit status based on
pelanggan berdasarkan catatan kredit dari pihak third party credit reports and known market factors,
ketiga dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk to record specific provisions for customers against
mencatat provisi yang spesifik atas jumlah piutang amounts due to reduce its receivable amounts that
pelanggan guna mengurangi jumlah piutang yang the Group expects to collect. These specific
diharapkan dapat diterima oleh Grup. Provisi yang provisions are re-evaluated and adjusted as
spesifik ini dievaluasi kembali dan disesuaikan jika additional information received affects the amounts
of allowance for impairment of trade receivables.
tambahan informasi yang diterima mempengaruhi
jumlah cadangan penurunan nilai piutang.
43
<,

DAN ASUMSI (lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currencies of the Group are the
lingkungan ekonomi primer dimana entitas currency of the primary economic environment in
beroperasi. Mata uang tersebut adalah mata uang which each entity operates. It is the currency that
yang mempengaruhi penjualan dan beban pokok mainly influences the sales and cost of sales.
penjualan yang diberikan. Berdasarkan penilaian Based on the Group management assessment,
manajemen Grup, mata uang fungsional Grup Group functional currency is in Rupiah.
adalah Rupiah.
Properti investasi dan properti digunakan sendiri Investment property and owner occupied property
Grup menentukan apakah sebuah properti The Group determines whether a property qualifies
memenuhi syarat sebagai properti investasi. as an investment properties. In making its
Dalam menentukan penilaiannya Grup judgment, the Group considers whether the
mempertimbangkan apakah properti menghasilkan property generates cash flows largely independent
arus kas yang sebagian besar tidak bergantung of the other assets held by Group. Owner occupied
pada aset lain yang dimiliki oleh Grup. Properti properties generate cash flows that are attributable
yang digunakan sendiri menghasilkan arus kas not only to the property but also to the other assets
yang dapat diatribusikan tidak hanya ke properti, used in the production or supply process.
tetapi juga ke aset lain yang digunakan dalam
proses produksi atau persediaan.
Pengklasifikasian properti Classification of Property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether a property is
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti investasi classified as investment properties or inventories:
atau persediaan:
- Properti investasi terdiri atas bangunan yang - Investment properties comprise buildings which
tidak bertujuan untuk digunakan dalam are not occupied substantially for use in the
kegiatan operasi Grup, tidak juga untuk dijual operations of the Group, nor for sale in the
dalam kegiatan bisnis Grup, tetapi digunakan ordinary course of the Group’s business, but are
untuk memperoleh pendapatan sewa dan held primarily to earn rental income and capital
peningkatan modal. appreciation.
- Properti persediaan terdiri dari properti yang - Inventory properties comprise properties which
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan bisnis is intended to be sold in the Group’s ordinary
Grup. business.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key assumptions concerning the future and
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date, that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat causing a material adjustment to the carrying
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya amounts of assets and liabilities within the next
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan financial year, are described below. The Group
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia based its assumptions and estimates on
pada saat laporan keuangan konsolidasian parameters available when the consolidated
disusun. Asumsi dan situasi mengenai financial statements were prepared. Existing
perkembangan masa depan mungkin berubah circumstances and assumptions about future
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali developments however, may change due to market
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam changes or circumstances arising beyond the
asumsi terkait pada saat terjadinya. control of the Group. Such changes are reflected in
the assumptions when they occur.
44
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan The Group carries certain financial assets and
tertentu pada nilai wajar, yang mengharuskan liabilities at fair values, which requires the use of
penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant components
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar of fair value measurement were determined using
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat verifiable objective evidences, the amount of
diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar dapat changes in fair values would differ if the Group
berbeda bila Grup menggunakan metodologi utilized different valuation methodology. Any
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset changes in fair values of these financial assets and
dan liabilitas keuangan tersebut dapat liabilities would affect directly the Group’s profit or
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi loss.
Grup.
Penyusutan Aset Tetap dan Properti Investasi Depreciation of Fixed Assets and Investment
Properties
Biaya perolehan aset tetap dan properti investasi The costs of fixed assets and investment properties
disusutkan dengan menggunakan metode garis are depreciated on a straight-line basis over their
lurus berdasarkan taksiran masa manfaat estimated useful lives. Management estimates the
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa useful lives of these fixed assets to be within 4 to 20
manfaat ekonomis aset tetap antara 4 sampai years and investment properties for 20 years.
dengan 20 tahun dan properti investasi selama 20 These are common life expectancies applied in the
tahun. Ini adalah umur yang secara umum Group’s industries. Changes in the expected level
diharapkan dalam industri bisnis Grup. Perubahan of usage and technological development could
tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi impact the economic useful lives and the residual
dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan values of these assets, and therefore future
nilai sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan depreciation charges could be revised. Further
masa depan mungkin direvisi. Penjelasan lebih details are disclosed in Notes 2i, 2j, 11 and 12.
rinci diungkapkan dalam Catatan 2i, 2j, 11 dan 12.
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan Impairment of Nonfinancial Assets
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau An impairment exists when the carrying value of an
Unit Penghasil Kas (UPK) melebihi nilai asset or cash generating unit exceeds its
terpulihkannya, yang lebih besar antara nilai wajar recoverable amount, which is the higher of its fair
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya. value less costs to sell and its value in use. The fair
Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual value less costs to sell calculation is based on
didasarkan pada ketersediaan data dari perjanjian available data from binding sales transactions in an
penjualan yang mengikat yang dibuat dalam arm’s length transaction of similar assets or
transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar observable market prices less incremental costs for
yang dapat diamati dikurangi dengan biaya disposing of the asset. The value in use calculation
tambahan yang dapat diatribusikan dengan is based on a discounted cash flow model. The cash
pelepasan aset. Perhitungan nilai pakai didasarkan flows are derived from the budget for the next five
pada model arus kas yang didiskontokan. Data years and do not include restructuring activities that
arus kas diambil dari anggaran untuk lima tahun the Group is not yet committed to or significant
yang akan datang dan tidak termasuk aktivitas future investments that will enhance the asset’s
restrukturisasi yang belum dilakukan oleh Grup performance of the cash generating unit being
atau investasi signifikan di masa datang yang akan tested. The recoverable amount is most sensitive to
memutakhirkan kinerja aset dari UPK yang diuji. the discount rate used for the discounted cash flow
Nilai terpulihkan paling dipengaruhi oleh tingkat model as well as the expected future cash inflows
diskonto yang digunakan dalam model arus kas and the growth rate used for extrapolation purposes.
yang didiskontokan, sebagaimana juga jumlah arus
kas masuk di masa datang yang diharapkan dan
tingkat pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan
ekstrapolasi.
45
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining the

menentukan provisi atas pajak penghasilan badan. provision for corporate income tax. There are certain
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang transactions and computation for which the ultimate
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam tax determination is uncertain during the ordinary
kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas course of business. The Group recognizes liabilities
atas pajak penghasilan badan berdasarkan for expected corporate income tax issues based on
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak estimates of whether additional corporate income
penghasilan badan. tax will be due.
Imbalan Pascakerja Employee Benefits
Penentuan utang dan biaya liabilitas imbalan kerja The determination of the Group’s obligations and
Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang cost for employee benefits liabilities is dependent
digunakan oleh aktuaris independen dalam on its selection of certain assumptions used by the
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi independent actuaries in calculating such amounts.
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, Those assumptions include among others, discount
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran rates, future annual salary increase, annual
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur employee turn-over rate, disability rate, retirement
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang age and mortality rate. Actual results that differ from
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup diakui the Group’s assumptions are recognized
segera dalam laporan laba rugi konsolidasian dan immediately in the profit or loss as and when they
pada saat terjadi. Sementara Grup berkeyakinan occurred. While the Group believes that its
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, assumptions are reasonable and appropriate,
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau significant differences in the Group’s actual
perubahan signifikan dalam asumsi yang experiences or significant changes in the Group’s
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara assumptions may materially affect its estimated
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan liabilities for pension and employee benefits and net
imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. employee benefits expense. Further details are
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam disclosed in Note 2m and 22.
Catatan 2m dan 22.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Kas dan setara kas terdiri atas : Cash and cash equivalents consist of :
2016 2015
Kas Cash
Rupiah 534.574.075 298.548.575 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 39.077.345 39.120.377 United States Dollar
Dolar Singapura 9.715.804 9.715.803 Singapore Dollar
Subjumlah 583.367.224 347.384.755 Subtotal
Pihak ketiga Third parties

Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 20.748.989.277 24.560.815.021 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 8.853.085.453 968.488.167 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan
(Persero) Tbk 4.056.930.281 1.661.224.059 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 2.048.380.225 1.815.847.774 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.896.075.811 2.338.114.527 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara
(Persero) Tbk 1.120.721.364 848.423.821 Indonesia (Persero) Tbk
46
<
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
2016 2015

Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Bukopin Tbk 661.176.390 782.978.773 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Permata Tbk 510.274.486 511.199.266 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 441.122.859 227.747.733 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
Syariah 329.732.475 - Syariah
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 178.403.265 1.088.741.774 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Bumiputera Tbk 102.607.866 102.531.214 PT Bank Bumiputera Tbk
PT Bank J Trust Indonesia Tbk 37.020.072 29.132.649 PT Bank J Trust Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 16.975.749 23.656.197 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Mega Tbk 15.425.816 12.925.314 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Capital Tbk 13.234.078 10.527.798 PT Bank Capital Tbk
PT Bank Jabar Banten Tbk 8.496.073 461.985.847 PT Bank Jabar Banten Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 3.477.307 2.521.705 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 2.770.685 - PT Bank Sinarmas Tbk
Subjumlah 41.044.899.532 35.446.861.639 Subtotal

Deposito berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
(Persero) Tbk 41.900.000.000 500.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 12.000.000.000 19.000.000.000 International Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 7.800.000.000 550.000.000 Internasional Tbk
PT Bank Panin Dubai
Syariah 5.200.000.000 8.570.000.000 PT Bank Panin Dubai Syariah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 3.500.000.000 - (Persero) Tbk
PT Bank Capital Tbk 2.000.000.000 55.000.000 PT Bank Capital Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.600.000.000 1.600.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 500.000.000 4.996.951.200 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk - 2.000.000.000 Indonesia Tbk
Subjumlah 74.950.000.000 37.721.951.200 Subtotal
Jumlah pihak ketiga 116.578.266.756 73.516.197.594 Total third parties
Pihak berelasi (Catatan 9a) Related party (Note 9a)

Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Perkreditan
PT Bank Perkreditan Rakyat Rakyat Mandiri Artha
Mandiri Artha Niaga Prima 3.926.322 1.491.628 Niaga Prima
Jumlah 116.582.193.078 73.517.689.222 Total
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, tidak As of December 31, 2016 and 2015, there is no
terdapat deposito berjangka dalam mata uang time deposit denominated in foreign currency. The
asing. Tingkat suku bunga rata-rata tahunan annual interest rates for time deposits in Rupiah
deposito berjangka dalam Rupiah 4,5%-8,5% untuk were 4.5%-8.5% in 2016 and 4.25%-10.00% in
tahun 2016 dan 4,25%-10,00% untuk tahun 2015. 2015.
47
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis piutang Details of trade receivables based on types of
adalah sebagai berikut: receivables are as follows:
2016 2015
Rumah dan kapling 101.814.312.475 105.960.549.173 Residences and plot

Apartemen dan kantor 64.690.276.077 45.744.627.211 Apartments and offices
Pusat perbelanjaan 30.484.781.201 43.189.636.681 Shopping centers
Apartemen service 4.185.371.296 7.024.771.685 Apartments service
Jumlah 201.174.741.049 201.919.584.750 Total

Allowance for
Penyisihan penurunan nilai (19.441.072.607) (19.441.072.607) impairment value
Bersih 181.733.668.442 182.478.512.143 Net
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang adalah The movement of allowance for impairment value
sebagai berikut : are as follows:
2016 2015
Saldo awal 19.441.072.607 18.986.540.013 Beginning balance

Penyisihan tahun berjalan Allowance curent year
(Catatan 30) - 454.532.594 (Note 30)
Saldo Akhir 19.441.072.607 19.441.072.607 Ending balance
Rincian piutang usaha berdasarkan umur piutang Details of trade receivables based on the aging of
adalah sebagai berikut: receivables is as follows:
2016 2015
Sampai dengan 90 hari 93.571.079.748 61.439.434.156 Up to 90 days

91-360 hari 36.364.593.293 76.302.837.236 91 to 360 days
Lebih dari 360 hari 71.239.068.008 64.177.313.358 More than 360 days
Jumlah 201.174.741.049 201.919.584.750 Total

Allowance for
Penyisihan penurunan nilai (19.441.072.607) (19.441.072.607) impairment value
Jumlah piutang usaha - bersih 181.733.668.442 182.478.512.143 Total trade receivables - net
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, semua On December 31, 2016 and 2015, all of the
piutang usaha Grup merupakan piutang dari pihak Group's trade receivables are from third parties
ketiga dan dalam mata uang Rupiah. and are denominated in Rupiah.
Seluruh piutang usaha yang dimiliki oleh BIG All trade receivables owned by BIG amounting
sebesar Rp26.868.710.347 digunakan sebagai Rp26,868,710,347 are used as collateral for loan
jaminan atas pinjaman yang diperoleh BIG dari obtained BIG from PT Bank Negara Indonesia
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Persero) Tbk (Note 20).
(Catatan 20).
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on the review of the condition of the trade
piutang masing-masing pelanggan pada akhir receivables at end of 2016 and 2015, the Group's
tahun 2016 dan 2015, manajemen Grup management believes that the allowance for
berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai impairment value is adequate to cover possible
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas losses in the future.
tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari.
48
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Akun ini merupakan piutang dari : This account is receivables from :
2016 2015
PT Sinergi Kelola Utama 4.096.399.503 4.415.113.003 PT Sinergi Kelola Utama

Karyawan 924.063.076 1.603.878.974 Employees
Lain-lain 4.121.344.349 5.433.153.408 Others
Jumlah 9.141.806.928 11.452.145.385 Total
Piutang dari PT Sinergi Kelola Utama merupakan Receivable from PT Sinergi Kelola Utama
piutang untuk keperluan operasional Building represent receivable for GP Plaza Building
Management GP Plaza. Management necessary.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Persediaan terdiri atas : Inventory consist of :
2016 2015
Bangunan jadi Finished goods

Apartemen service 93.943.927.742 100.522.563.887 Apartments service
Rumah 22.383.952.617 13.131.610.846 Residences
Jumlah bangunan jadi 437.519.513.303 502.676.319.742 Total finished goods
Bangunan dalam konstruksi Building under contruction

Jumlah bangunan
dalam konstruksi 220.199.152.432 46.022.970.042 Total bulding under contruction
Tanah dalam pengembangan Land under development

Jumlah tanah dalam

pengembangan 405.864.252.793 508.992.793.108 Total land under development
Persediaan perlengkapan hotel 2.448.604.828 2.340.229.809 Hotel equipment supplies
Jumlah 1.066.031.523.356 1.060.032.312.701 Total
Rincian bangunan jadi berdasarkan nama proyek Details of finished goods based on the name of
adalah sebagai berikut : the project are as follows:
2016 2015
Pusat perbelanjaan Shopping Centers

Serpong Town Square 123.196.688.786 137.962.882.298 Serpong Town Square
Bellezza Shopping Arcade 59.851.522.066 73.324.916.253 Belleza Shopping Arcade
Apartemen dan kantor Apartments and Offices
GP Plaza 18.503.792.210 50.255.713.411 GP Plaza
Kebagusan City 8.744.840.947 12.693.696.899 Kebagusan City
Apartemen service Apartments Service
Albergo 93.943.927.742 100.522.563.887 Albergo
Rumah Residences
Bukit Cimanggu Villa 17.755.066.042 10.150.374.188 Bukit Cimanggu Villa
Metro Cilegon 4.628.886.575 2.981.236.658 Metro Cilegon
Jumlah 437.519.513.303 502.676.319.742 Total
49
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Rincian bangunan dalam konstruksi berdasarkan Details of buildings under construction based on
nama proyek adalah sebagai berikut: project are as follows
2016 2015
Apartemen dan kantor Apartment and Office

Bellevue Place 120.047.663.705 - Bellevue Place
Bhuvana Resort 71.574.172.210 25.677.203.223 Bhuvana Resort
Rumah Residences
Jumlah 220.199.152.432 46.022.970.042 Total
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2016, As of December 31, 2016, the progress of
bangunan dalam konstruksi proyek Bhuvana Bhuvana Resort and Bellevue Place have reached
Resort dan Bellevue Place sudah mencapai progress of 56.01% and 21.33%, respectively.
progress masing-masing sebesar 56,01% dan Meanwhile, the progress of Bukit Cimanggu Villa
21,33%. Sedangkan, bangunan dalam konstruksi and Metro Cilegon have reached progress of 95%.
proyek Bukit Cimanggu Villa dan Metro Cilegon
sudah mencapai progress sebesar 95%.
Rincian tanah dalam pengembangan berdasarkan Details of land under development based on
nama proyek adalah sebagai berikut: project are as follows:
2016 2015
Rumah Residences
Apartemen dan kantor Apartments and Offices

Grand Park Pakuan 82.786.820.335 81.904.123.492 Grand Park Pakuan
West Town 75.258.666.466 72.454.021.657 West Town
Bhuvana Resort 15.000.000.000 36.433.506.984 Bhuvana Resort
Kebagusan City 9.120.264.260 9.120.264.260 Kebagusan City
Bellevue Place - 123.892.995.115 Bellevue Place
Jumlah 405.864.252.793 508.992.793.108 Total
Mutasi bangunan jadi adalah sebagai berikut : The mutation of finished goods are as follows:
31 Desember 2016/ December 31, 2016
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Pusat perbelanjaan 211.287.798.551 - 28.239.587.699 183.048.210.852 Shopping Centers

Apartemen dan kantor 177.734.346.458 2.249.462.829 41.840.387.195 138.143.422.092 Apartments and Offices
Apartemen service 100.522.563.887 - 6.578.636.145 93.943.927.742 Apartments Service
Rumah 13.131.610.846 85.228.464.686 75.976.122.915 22.383.952.617 Residence
Jumlah 502.676.319.742 87.477.927.515 152.634.733.954 437.519.513.303 Total
Saldo Awal/
Pusat perbelanjaan 232.041.503.387 606.290.947 21.359.995.783 211.287.798.551 Shopping Centers

Apartemen service 104.765.380.537 - 4.242.816.650 100.522.563.887 Apartments Service
Rumah 16.440.787.342 77.025.422.214 80.334.598.710 13.131.610.846 Residence
Jumlah 552.660.355.294 80.294.662.133 130.278.697.685 502.676.319.742 Total
50
Mutasi persediaan bangunan dalam konstruksi The mutation of building under construction
adalah sebagai berikut : inventories is as follows:
Saldo Awal/
Rumah 20.345.766.819 93.460.014.385 85.228.464.687 28.577.316.517 Residences
Jumlah 46.022.970.042 296.342.214.614 122.166.032.224 220.199.152.432 Total
Saldo Awal/
Apartemen dan kantor - 31.361.242.015 5.684.038.792 25.677.203.223 Apartments and Offices

Jumlah 30.344.718.051 98.387.712.996 82.709.461.005 46.022.970.042 Total
Mutasi tanah dalam pengembangan adalah The mutation of land under development is as
sebagai berikut : follows:
Saldo Awal/
Jumlah 508.992.793.108 185.398.743.842 288.527.284.157 405.864.252.793 Total
Saldo Awal/
Jumlah 235.395.690.962 340.642.855.747 67.045.753.601 508.992.793.108 Total
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, As of December 31, 2016 and 2015, the Group’s
persediaan Grup tidak diasuransikan. inventories are not insured.
46 unit pusat perbelanjaan di Bellezza Shopping 46 units of shopping centres in Bellezza Shopping
2 2
Arcade milik SDN, 22.187m tanah yang berlokasi Arcade owned by SDN, 22,187m of land located
di Bhuvana Resort, Ciawi milik CMI, beserta in Bhuvana Resort, Ciawi, owned by CMI, and the
bangunan yang akan berdiri di atasnya, 18.435m2 building that will be build on the top of the land,
tanah yang berlokasi di Kebagusan City, 84.204 m2 18,435m2 of land located in Kebagusan City,
2
tanah dalam pengembangan yang berlokasi di 84,204m land under development located in
Pasar Minggu, 92 unit apartemen dan kantor milik Pasar Minggu, 92 units of apartments and offices
2
BIG serta tanah, bangunan yang berdiri dan yang owned by the BIG, as well as 67.342m of land,
akan berdiri di atas Bukit Cimanggu Villa, buildings that has been developed and will be
Kelurahan Sukadamai, Kecamatan Tanah Sereal, developed on Bukit Cimanggu Villa, Kelurahan
2
Bogor, Provinsi Jawa Barat seluas 67.342m yang Sukadamai, Kecamatan Tanah Sereal, Bogor,
dimiliki oleh Entitas Induk dan bangunan jadi milik West Java owned by the Company and finished
BIG digunakan sebagai jaminan atas pinjaman goods owned by BIG are used as collaterals of
yang diperoleh dari beberapa bank (Catatan 20). loans obtained from several banks (Note 20).
51
<
Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen Grup Based on review of the inventories, the Group’s
berpendapat tidak ada situasi atau keadaan yang management believes there are no situation or
mengindikasikan terjadinya penurunan nilai atas circumtances that indicate impairment of
persediaan. inventories.
Hasil penilaian atas persediaan, aset tetap The appraise result of the Group’s inventories,
(Catatan 11) dan properti investasi (Catatan 12) fixed assets (Note 11) and investment properties
Grup yang dilaksanakan tahun 2016 oleh KJPP (Note 12) that is held in 2016 by KJPP Jimmy
Jimmy Prasetyo dan Rekan serta KJPP Sugianto Prasetyo and Rekan and KJPP Sugianto Prasodjo
Prasodjo dan Rekan adalah sebagai berikut: and Rekan are as follows :
Nilai pasar/ Tanggal penilaian/
Lokasi/Location Market Value Valuation Date Metode/ Methode
Bukit Cimanggu Villa 846.542.000.000 31 Desember 2016 Kalkulasi biaya dan/Cost calculation and
/ December 31, 2016 pendekatan pendapatan/ income approach
Serpong Town Square 596.678.560.000 31 Desember 2016 Kalkulasi biaya dan/Cost calculation and
Metro Cilegon 462.538.000.000 31 Desember 2016 Kalkulasi biaya dan/Cost calculation and
/ December 31, 2016 pendekatan pendapatan/income approach
The Bellezza 418.947.800.000 31 Desember 2016 Kalkulasi biaya dan/Cost calculation and
Bellevue Place 140.428.000.000 31 Desember 2016 Kalkulasi biaya dan/Cost calculation and
Bhuvana Resort 124.073.000.000 31 Desember 2016 Kalkulasi biaya dan/Cost calculation and
Grand Park Pakuan 88.886.000.000 31 Desember 2016 Kalkulasi biaya dan/Cost calculation and
West Town 69.345.000.000 31 Desember 2016 Kalkulasi biaya dan/Cost calculation and
Kebagusan City 36.517.400.000 31 Desember 2016 Kalkulasi biaya dan/Cost calculation and
GP Plaza 28.331.500.000 31 Desember 2016 Kalkulasi biaya dan/Cost calculation and
Anyer Pallazo 17.506.000.000 31 Desember 2016 Kalkulasi biaya dan/Cost calculation and
8. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Rincian uang muka dan beban dibayar di muka The details of advances and prepaid expenses are
adalah sebagai berikut: as follows:
2016 2015
Uang Muka Advances

Karyawan 8.658.992.617 9.581.561.481 Employees
Pajak (Catatan 18d) 6.603.925.660 19.277.340.614 Tax (Note 18d)
Pembelian tanah 1.131.392.550 - Purchase of land
Kontraktor 225.118.596 616.554.999 Contractors
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 189.209.128 215.367.954 Insurance
Reklame 2.324.000 - Advertisement
Lain-lain 3.774.209.549 659.238.120 Others
Jumlah 20.585.172.100 30.350.063.168 Total
Uang muka karyawan merupakan uang muka yang Advances employees represent advances granted
diberikan kepada karyawan sehubungan dengan to employees in connection with the payment of
pembayaran berbagai keperluan operasional Grup. operating expenses of the Group.
Uang muka pajak merupakan uang muka atas Tax advances represent advances on the tax
proses banding dan peninjauan kembali yang appeals and claimed objection process being
sedang dijalani SDN, Entitas Anak (Catatan 18d). undertaken by SDN, Subsidiary (Notes 18d).
Uang muka pembelian tanah merupakan uang Purchase of land advance represent down
muka atas pembelian tanah Entitas Induk di daerah payment that have been paid by the Company to
Sentul, Bogor, Jawa Barat. purchase land at Sentul, Bogor, Jawa Barat.
52
<,
8. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Uang muka kontraktor merupakan uang muka yang Advances for contractors represent advance
dibayarkan kepada beberapa kontraktor given to some contractors in connection with the
sehubungan dengan pengerjaan proyek Grup. Group’s construction project.
9. SIFAT, SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN 9. NATURE, BALANCE AND TRANSACTIONS

PIHAK BERELASI WITH RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In its business, the Group entered into
transaksi dengan pihak berelasi, antara lain transactions with related parties as follows:
sebagai berikut:
a. Setara Kas a. Cash equivalents
Ini merupakan saldo bank pada PT Bank This account consists of cash in bank in
Perkreditan Rakyat Mandiri Artha Niaga Prima PT Bank Perkreditan Rakyat Mandiri Artha
sebesar Rp3.926.322 dan Rp1.491.628 Niaga Prima amounting to Rp3,926,322 and
masing-masing pada tanggal 31 Desember Rp1,491,628 as of December 31, 2016 and
2016 dan 2015 dengan persentase setara kas 2015,with the percentage of cash equivalents
terhadap jumlah aset konsolidasian masing- to total consolidated assets amounted to
masing sebesar 0,0002% dan 0,0001% pada 0.0002% and 0.0001%, respectively as of
tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 December 31, 2016 and 2016 (Note 4).
(Catatan 4).
b. Piutang pihak berelasi b. Due from related parties
Rincian piutang pihak berelasi adalah sebagai Details of due from related parties are as
berikut: follows:
Presentase Terhadap
Aset Konsolidasian (%)
/ Percentage to Consolidated
Jumlah/Total Assets (%)
2016 2015 2016 2015
PT Dinamika Karya Sejahtera 12.177.773.696 17.325.958.220 0,76% 1,10%
PT Mitra Kelola Mandiri 2.716.308.011 3.897.685.711 0,17% 0,25%
PT Gapura Hotelindo 847.099.159 6.145.147.665 0,05% 0,39%
PT Gapura Inti Utama 61.030.305 6.362.303.188 0,01% 0,40%
PT Gapura Inti Sejahtera - 11.563.680.000 - 0,73%
PT Perdana Properti Management - 2.500.000.000 - 0,16%
Jumlah/Total 15.802.211.171 47.794.774.784 0,99% 3,03%
Piutang pihak berelasi dari PT Dinamika Karya Due from related parties from PT Dinamika
Sejahtera, PT Mitra Kelola Mandiri, PT Gapura Karya Sejahtera, PT Mitra Kelola Mandiri,
Hotelindo, PT Gapura Inti Utama, PT Gapura PT Gapura Hotelindo, PT Gapura Inti Utama,
Inti Sejahtera dan PT Perdana Properti PT Gapura Inti Sejahtera and PT Perdana
Management, merupakan pinjaman yang Properti Management, represents loan
diberikan oleh Grup dan tidak dikenai bunga granted by the Group which are not subject to
tahunan dan tanpa jaminan. annual interest and without collateral.
53
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Piutang pihak berelasi (lanjutan) b. Due from related parties (continued)
Pada tanggal 23 November 2011, sesuai On November 23, 2011, in accordance with
dengan perjanjian utang piutang, DKU, Entitas the loan agreement, DKU, Subsidiary, provide
Anak memberikan pinjaman kepada PT Mitra loan to PT Mitra Kelola Mandiri (MKM) for the
Kelola Mandiri (MKM) untuk tujuan tambahan purpose of additional working capital with limit
modal kerja dengan plafond sebesar amounting to Rp10,000,000,000 and will due
Rp10.000.000.000 dengan jangka waktu 24 in 24 months or as at November 23, 2013.
bulan atau sampai dengan tanggal This loan is non interest bearing loans and is
23 November 2013. Pinjaman ini merupakan unsecured. In accordance with this
pinjaman tanpa bunga dan tanpa jaminan. agreement, MKM is prohibited to change the
Atas perjanjian ini, MKM dilarang mengubah capital structure without DKU’s permission. In
struktur modal tanpa persetujuan DKU. Pada March 16, 2015, both parties agreed to extend
tanggal 16 Maret 2015, kedua belah pihak this agreement until March 16, 2018.
sepakat untuk memperpanjang perjanjian ini
sampai dengan tanggal 16 Maret 2018.
c. Investasi dalam saham - pihak berelasi c. Investments in shares - related parties
Akun ini merupakan investasi dalam saham This account is an investment in shares with
dengan kepemilikan kurang dari 20% kepada : ownership interest of less than 20% to:
2016 2015
PT Sendico Wiguna Lestari 3.800.000.000 3.800.000.000 PT Sendico Wiguna Lestari

PT Gapura Hotelindo 300.000.000 300.000.000 PT Gapura Hotelindo
PT Marcopolo Jaya Hotel 50.000.000 50.000.000 PT Marcopolo Jaya Hotel
Jumlah investasi dalam saham Total investment

- pihak berelasi 4.150.000.000 4.150.000.000 in shares - related parties
PT Sendico Wiguna Lestari (SWL) PT Sendico Wiguna Lestari (SWL)
Entitas Induk memiliki penyertaan saham pada The Company has investment in SWL based
SWL berdasarkan Akta Notaris Liliek Zaenah, on Notarial Deed of Liliek Zaenah, S.H., No. 2
S.H., No. 2 tanggal 1 Desember 2006 dated December 1, 2006 for 38,000 shares
sebanyak 38.000 lembar saham dengan harga with acquisition cost of Rp3,800,000,000 or
perolehan sebesar Rp 3.800.000.000 dengan 19% ownership. SWL is a company which
19% kepemilikan. SWL adalah entitas yang engages in general trading, printing,
bergerak dalam bidang perdagangan umum, contractor and others.
percetakan, pemborong bangunan dan lain-
lain.
Pada tanggal 21 Desember 2012, Entitas In December 21, 2012, the Company
Induk menambah penyertaan saham sebesar increased its investment in SWL by 41% share
41% kepemilikan saham kepada SWL ownership based on Notarial Deed of Kurnia
berdasarkan Akta Notaris Kurnia Ariyani, S.H., Ariyani, S.H., No. 2 for 82,000 shares with
No. 2 sebanyak 82.000 lembar saham dengan acquisition cost of Rp8,200,000,000, therefore
harga perolehan sebesar Rp8.200.000.000, the Company’s ownership to SWL become
sehingga kepemilikan Entitas Induk terhadap 60%.
SWL menjadi 60%.
Pada tanggal 11 Maret 2013, Entitas Induk In March 11, 2013, the Company released that
melepas tambahan kepemilikan tersebut, additional ownership, therefore the Company’s
sehingga kepemilikan Entitas Induk kembali ownership become 19% amounting to
menjadi 19% sebesar Rp3.800.000.000. Rp3,800,000,000.
54
,

c. Investasi dalam saham - pihak berelasi c. Investments in shares - related parties

PT Gapura Hotelindo (GH) PT Gapura Hotelindo (GH)
DKU, Entitas Anak, memiliki penyertaan DKU, Subsidiary, has investment in GH based
saham pada GH berdasarkan Akta Notaris on Notarial Deed of Kurni Ariyani, SH, No. 38
Kurni Ariyani, S.H., No. 38 tanggal 17 April dated April 17, 2013 for 2,700 shares with
2013 sebanyak 2.700 lembar saham dengan acquisition cost of Rp2,700,000,000 with 90%
harga perolehan sebesar Rp2.700.000.000 ownership. GH is a company that engaged in
dengan 90% kepemilikan. GH adalah entitas hotel management.
yang bergerak dalam bidang manajemen
hotel.
Pada tanggal 25 Maret 2015, DKU melepas On March 25, 2015, DKU release 80% of GH
80% kepemilikan atas GH, sehingga ownership, therefore DKU’s ownership is 10%,
kepemilikan DKU menjadi 10% sebesar amounting to Rp300,000,000.
Rp300.000.000.
PT Marcopolo Jaya Hotel (MJH) PT Marcopolo Jaya Hotel (MJH)
DKU, Entitas Anak, memiliki penyertaan DKU, Subsidiary, has investment in MJH
saham pada MJH berdasarkan Akta Notaris based on Notarial Deed of Kurnia Ariyani,
Kurni Ariyani, S.H., No. 397 tanggal S.H., No, 397 dated November 28, 2013 for
28 November 2013 sebanyak 450 lembar 450 shares with acquisition cost
saham dengan harga perolehan sebesar Rp450,000,000, with 90% of ownership. MJH
Rp450.000.000 dengan 90% kepemilikan. is a company that engaged in hotel
MJH adalah entitas yang bergerak dalam management.
bidang manajemen hotel.
Pada tanggal 26 Maret 2015, DKU melepas In March 26, 2015, DKU released 80% of
80% kepemilikan atas MJH, sehingga MJH ownership, therefore DKU’s ownership is
kepemilikan DKU menjadi 10% sebesar 10% amounting of Rp50,000,000.
Rp50.000.000.
d. Penjualan d. Sales
Pada tahun 2016, penjualan kepada pihak In 2016, sales to related parties represents
berelasi merupakan penjualan pada Lisiani sales to Lisiani Margono amounting to
Margono sebesar Rp6.756.756.757 dengan Rp6,756,756,757 with percentage of sales to
persentase penjualan terhadap jumlah total consolidated sales amounted to 1,6%. In
penjualan konsolidasian sebesar 1,6%. 2015, this account represents sales
Sedangkan pada tahun 2015, penjualan to Heriyani Margono amounting to
kepada pihak berelasi merupakan penjualan Rp1,441,441,441 and PT Wiguna Berkat
pada Heriyani Margono sebesar Melimpah amounted to Rp10,360,013,847,
Rp1.441.441.441 dan PT Wiguna Berkat totally amounting to Rp11,801,455,288 with
Melimpah sebesar Rp10.360.013.847, percentage of sales to total consolidated sales
seluruhnya berjumlah Rp11.801.455.288 amounted to 2.8% (Note 28).
dengan presentase penjualan terhadap jumlah
penjualan konsolidasian sebesar 2,8%
(Catatan 28).
55
e. Utang pihak berelasi e. Due to related parties

Presentase Terhadap
Liabilitas Konsolidasian (%)
/ Percentage to Consolidated
Jumlah/Total Liabilities (%)
2016 2015 2016 2015
Yenny Susanti 9.110.000.000 34.877.331.651 1,44% 5,56%
PT Berkat Inti Gemilang 500.000.000 12.281.501.500 0,08% 1,96%
Arvin Fibrianto Iskandar 330.000.000 200.000.000 0,05% 0,03%
PT Megapolitan Gapuraprima - 14.546.049.528 - 2,32%
PT Mitra Abadi Sukses Sejahtera - 7.579.000.000 - 1,21%
PT Kharisma Andalas Putra - 1.973.114.974 - 0,31%
PT Primadona Inti Development - 1.224.882.754 - 0,20%
PT Sumber Pancaran Hikmat - 302.335.982 - 0,05%
Jumlah/Total 9.940.000.000 72.984.216.389 1,57% 11,64%
Utang kepada Yenny Susanti, PT Berkat Inti Due to Yenny Susanti, PT Berkat Inti
Gemilang, Arvin Fibrianto Iskandar, Gemilang, Arvin Fibrianto Iskandar,
PT Megapolitan Gapuraprima, PT Mitra Abadi PT Megapolitan Gapuraprima, PT Mitra Abadi
Sukses Sejahtera, PT Kharisma Andalas Sukses Sejahtera, PT Kharisma Andalas
Putra, PT Primadona Inti Development dan Putra, PT Primadona Inti Development and
PT Sumber Pancaran Hikmat merupakan PT Sumber Pancaran Hikmat are loan without
pinjaman tanpa bunga, jaminan dan interest and collaterals and without certain due
pengembalian yang pasti. date.
f. Kompensasi pada Dewan Komisaris, Direksi f. Compensation of Board of Commisioner’s,

dan Personil Manajemen Kunci Directors and Key Management Person
Personil Manajemen
Direksi Dewan Komisaris Kunci /
/ Directors / Commisioner Key Management Person
Jumlah/Total %*) Jumlah/Total %*) Jumlah/Total %*)
Salaries and
Gaji dan imbalan other
karyawan jangka short-term
pendek lainnya 3.055.000.000 6,75% 3.510.812.500 7,76% 2.857.087.229 6,32% benefits
*) persentase terhadap jumlah beban gaji dan *) percentage to salary and employee
kesejahteraan karyawan. welfare.
Personil Manajemen
Direksi Dewan Komisaris Kunci /
/ Directors / Commisioner Key Management Person
Jumlah/Total %*) Jumlah/Total %*) Jumlah/Total %*)
Salaries and
Gaji dan imbalan other
karyawan jangka short-term
pendek lainnya 1.419.852.550 3,62% 2.649.671.950 6,75% 5.806.121.445 14,80% benefits
*) persentase terhadap jumlah beban gaji dan *) percentage to salary and employee
kesejahteraan karyawan. welfare.
56
g. Pemberian jaminan pribadi g. Personal guarantee
Rudy Margono dan Gunarso Susanto Rudy Margono and Gunarso Susanto
Margono memberikan jaminan pribadi atas Margono give personal guarantee for bank
utang bank yang diperoleh Grup dari Mandiri, loans obtained from by the Group from
BTN dan Bukopin (Catatan 20). Mandiri and BTN (Note 20).
h. Pembelian aset tetap h. Purchase of fixed assets
Pada tahun 2015, Entitas Induk melakukan In 2015, the Company acquire buildings from
pembelian bangunan dari PT Megapolitan PT Megapolitan Gapuraprima with the
Gapuraprima dengan harga perolehan acquisition cost amounting to
Rp31.854.096.588 dengan persentase Rp31,854,096,588 with percentage of
terhadap jumlah perolehan aset tetap acquisition cost to total consolidated
konsolidasian adalah 90,89% (Catatan 11). acquisition of fixed assets amounted to
90.89% (Note 11).
i. Sifat dan hubungan berelasi i. Nature and relationship with related

parties
Sifat Saldo Akun/Transaksi/
No. Pihak-pihak berelasi/ Related perties Hubungan/ Relation Nature of transaction
1. PT Bank Perkreditan Rakyat Mandiri Manajemen yang sama/ Penempatan kas dan setara kas / Cash and cash
Artha Niaga Prima Same management Equivalent placement
2. PT Dinamika Karya Sejahtera Manajemen yang sama/ Piutang tanpa bunga/ Receivable without interest
Same management
3. PT Mitra Kelola Mandiri Manajemen yang sama/ Piutang tanpa bunga/ Receivable without interest
Same management
4. PT Gapura Hotelindo Manajemen yang sama/ Piutang tanpa bunga dan investasi dalam saham/
Same management Receivable without interest and investment in share
5. PT Gapura Inti Utama Manajemen yang sama/ Piutang tanpa bunga/ Receivable without interest
Same management
6. PT Gapura Inti Sejahtera Manajemen yang sama/ Piutang tanpa bunga/ Receivable without interest
Same management
7. PT Perdana Properti Management Manajemen yang sama/ Piutang tanpa bunga/ Receivable without interest
Same management
8. PT Sendico Wiguna Lestari Manajemen yang sama/ Pinjaman tanpa bunga dan investasi dalam saham/
9. PT Marcopolo Jaya Hotel Manajemen yang sama/ Pinjaman tanpa bunga dan investasi dalam saham/
10. Lisiani Margono Keluarga Presiden Direktur Penjualan/ Sales
Entitas Induk/ Family of the
Company’s President
Director
11. Heriyani Margono Keluarga Presiden Direktur Penjualan/ Sales
Entitas Induk/ Family of the
Company’s President
Director
12. PT Wiguna Berkat Melimpah Manajemen yang sama/ Penjualan/ Sales
Same management
13. Yenny Susanti Manajemen yang sama/ Pinjaman tanpa bunga/ Loan without interest
Same management
14. PT Berkat Inti Gemilang Manajemen yang sama/ Pinjaman tanpa bunga/ Loan without interest
Same management
15. Arvin Fibrianto Iskandar Direktur Entitas Induk
/ The Company’s Director Pinjaman tanpa bunga/ Loan without interest
16. PT Megapolitan Gapuraprima Manajemen yang sama/ Pinjaman tanpa bunga dan pembelian aset tetap/
Same management Loan without interest and Purchase of fixed assets
17. PT Mitra Abadi Sukses Sejahtera Manajemen yang sama/ Pinjaman tanpa bunga/ Loan without interest
Same management
18. PT Kharisma Andalas Putra Manajemen yang sama/ Pinjaman tanpa bunga/ Loan without interest
Same management
19. PT Primadona Inti Development Manajemen yang sama/ Pinjaman tanpa bunga/ Loan without interest
Same management
20. PT Sumber Pancaran Hikmat Manajemen yang sama/ Pinjaman tanpa bunga/ Loan without interest
Same management
57
<

i. Sifat dan hubungan berelasi (lanjutan) i. Nature and relationship with related
parties (continued)
Sifat Saldo Akun/Transaksi/
No. Pihak-pihak berelasi/ Related perties Hubungan/ Relation Nature of transaction
21. Rudy Margono Presiden Direktur

Entitas Induk/ Pemberi jaminan/
The Company’s
President Director Personal guarantee
22. Gunarso Susanto Margono Presiden Komisaris
Entitas Induk/ Pemberi jaminan/
The Company’s
President Commisioner Personal guarantee
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENT IN ASSOCIATE
SDN memiliki penyertaan saham pada PT Sumber SDN has investment in shares of PT Sumber
Pancaran Hikmat (SPH) berdasarkan Akta Notaris Pancaran Hikmant (SPH), based on Notarial
Buntario Tigris, S.H., No. 142 tanggal 21 Juni 2007 Deed by Buntario Tigris, S.H., No, 142 dated
sebanyak 100 lembar saham dengan harga June 21, 2007 for 100 shares with acquisition cost
perolehan sebesar Rp100.000.000 atau setara of Rp100,000,000 or equivalent with 45.5%
dengan 45,5% kepemilikan. SDN telah ownership. SDN has increased its shares
meningkatkan pernyertaannya sebanyak 2.400 ownership amounting to Rp2.400.000.000 for
lembar saham dengan harga perolehan sebesar 2,400 shares or equivalent with 4,5% ownership
Rp2.400.000.000 atau setara dengan 4,5% on December 16, 2008 as notarized by Notarial
pemilikan pada tanggal 16 Desember 2008 yang Deed of Kurnia Ariyani, S.H., No. 31 on the same
telah diaktakan dengan Akta Notaris Kurnia date, therefore SDN’s ownership become
Ariyani, S.H., No. 31 pada tanggal yang sama, 2,500 shares with acquisition cost amounting to
sehingga kepemilikan SDN menjadi sebanyak Rp2,500,000,000 or equivalent with 50% of
2.500 lembar saham dengan harga perolehan shares ownership, SPH is engaged in education
sebesar Rp2.500.000.000 atau setara dengan 50% services, consultation and teachers resources
pemilikan. SPH adalah entitas yang bergerak center management.
dalam bidang jasa pendidikan, konsultasi dan
pengelola kegiatan aktivitas pendidikan teachers
resources centre.
Mutasi investasi pada SPH adalah sebagai berikut : Movement of investment in SPH are as follows :
2016 2015
Biaya perolehan 2.500.000.000 2.500.000.000 Acquisition cost

Accumulated share in net
Akumulasi bagian laba (rugi) income (loss) of
bersih Entitas Asosiasi 521.734.942 (1.214.416.572) Associate
Jumlah 3.021.734.942 1.285.583.428 Total
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
Rincian aset tetap Grup adalah sebagai berikut: Details of the Group’s fixed assets are as follows:
31 Desember 2016 / December 31, 2016
Saldo Awal/
Harga perolehan Cost

Tanah 111.674.175 111.674.175 Land
Bangunan 38.816.086.590 201.211.850 39.017.298.440 Buildings
Kendaraan 12.967.470.828 40.001.000 668.847.248 12.338.624.580 Vehicles
Inventaris dan perabot 23.960.861.508 1.699.183.251 287.627.290 25.372.417.469 Furniture and Fixtures
Jumlah harga perolehan 75.856.093.101 1.940.396.101 956.474.538 76.840.014.664 Total cost
58
11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
31 Desember 2016 / December 31, 2016
Saldo Awal/
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan 2.661.972.706 1.939.335.062 4.601.307.768 Buildings
Kendaraan 9.108.161.898 1.817.280.081 321.044.516 10.604.397.463 Vehicles
Inventaris dan perabot 17.248.988.516 3.106.615.466 193.911.886 20.161.692.096 Furniture and Fixtures
Jumlah akumulasi
penyusutan 29.019.123.120 6.863.230.609 514.956.402 35.367.397.327 Total accumulated depreciation
Nilai buku 46.836.969.981 41.472.617.337 Net book value
Penambahan
dari pengendalian
Entitas Anak/
Saldo Awal/ Addition
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ from control of Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Subsidiary Ending Balance

Tanah 111.674.175 - - - 111.674.175 Land
Bangunan 6.961.990.002 31.854.096.588 - - 38.816.086.590 Buildings
Kendaraan 13.356.917.937 415.552.891 805.000.000 - 12.967.470.828 Vehicles
Inventaris dan perabot 20.893.961.699 2.776.852.594 9.250.000 299.297.215 23.960.861.508 Furniture and Fixtures
Jumlah harga perolehan 41.324.543.813 35.046.502.073 814.250.000 299.297.215 75.856.093.101 Total Cost

Bangunan 2.103.927.752 558.044.954 - - 2.661.972.706 Buildings
Kendaraan 8.282.543.633 1.630.618.265 805.000.000 - 9.108.161.898 Vehicles
Inventaris dan perabot 13.710.996.591 3.471.975.748 9.250.000 75.266.177 17.248.988.516 Furniture and Fixtures
Jumlah akumulasi
penyusutan 24.097.467.976 5.660.638.967 814.250.000 75.266.177 29.019.123.120 Total accumulated depreciation
Dalam tahun 2015, Grup melakukan pembelian In 2015, Group acquire buildings in form of offices
bangunan berupa kantor dari PT Megapolitan from PT Megapolitan Gapuraprima amounting to
Gapuraprima sebesar Rp31.854.096.588 dengan Rp31,854,096,588 with percentage of acquisition
persentase terhadap jumlah perolehan aset tetap cost to total consolidated acquisition of fixed assets
konsolidasian adalah 90,89% (Catatan 9h). amounted to 90.89% (Note 9h).
Penyusutan yang dibebankan ke beban umum Depreciation charged to general and administrative
dan administrasi masing-masing sebesar expenses are Rp6,863,230,609 and
Rp6.863.230.609 dan Rp5.660.638.967 Rp5,660,638,967 (Note 30) in 2016 and 2015
(Catatan 30) pada tahun 2016 dan 2015. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, As of December 31, 2016 and 2015, buildings and
bangunan dan kendaraan yang dimiliki Grup vehicles owned by the Group are insured against
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan resiko fire and other risks under blanket policies with total
lainnya berdasarkan suatu paket polis tertentu sum insured amounting to Rp37,914,374,000. The
dengan nilai pertanggungan sebesar Group's management believes that the insurance
Rp37.914.374.000. Manajemen Grup berkeyakinan coverage is adequate to cover possible losses on
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk the insured buildings and vehicles.
menutup kemungkinan kerugian yang timbul atas
bangunan dan kendaraan yang dipertanggungkan
tersebut.
Beberapa kendaraan Grup digunakan sebagai Some of Group’s vehicles used as collateral
jaminan secara fidusia atas utang pembiayaan yang fiduciary for financing payables that obtained from
diperoleh dari beberapa perusahaan jasa keuangan some financing companies (Note 21).
(Catatan 21).
59
<
11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
Rincian laba penjualan aset tetap pada tahun 2016 Details of gain on sale of fixed assets as of
dan 2015 adalah sebagai berikut: December 31, 2016 and 2015 are as follows:
2016 2015
Harga jual 513.038.305 - Selling price

Nilai buku 441.518.138 - Net book value
Laba penjualan aset tetap 71.520.167 - Gain on sale of fixed assets
Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen Grup Based on review of the fixed assets, the
berpendapat tidak ada situasi atau keadaan yang Company’s management believes no situation or
mengindikasikan terjadinya penurunan nilai atas circumtances that indicate impairment of fixed
aset tetap. assets.
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi Grup adalah sebagai Details of the Group’s investment properties are as
berikut: follows:
Saldo Awal/

Apartemen 113.372.507.472 - - 113.372.507.472 Apartment
Sport Club 51.528.012.756 1.925.053.555 - 53.453.066.311 Sport Club
Jumlah harga perolehan 164.900.520.228 1.925.053.555 - 166.825.573.783 Total Cost

Apartemen 39.050.253.746 5.668.625.383 - 44.718.879.129 Apartment
Sport Club 16.602.275.216 2.610.196.832 - 19.212.472.048 Sport club
Jumlah akumulasi
penyusutan 55.652.528.962 8.278.822.215 - 63.931.351.177 Total accumulated depreciation
Saldo Awal/

Apartemen 113.372.507.472 - - 113.372.507.472 Apartment
Sport Club 49.009.910.864 2.518.101.892 - 51.528.012.756 Sport Club
Jumlah harga perolehan 162.382.418.336 2.518.101.892 - 164.900.520.228 Total Cost

Apartemen 33.381.628.364 5.668.625.382 - 39.050.253.746 Apartment
Sport Club 14.053.445.009 2.548.830.207 - 16.602.275.216 Sport club
Jumlah akumulasi
penyusutan 47.435.073.373 8.217.455.589 - 55.652.528.962 Total accumulated depreciation
Penyusutan dibebankan ke beban umum dan Depreciation charged to general and administrative
administrasi masing-masing sebesar expenses amounting to Rp8,278,822,215 and
Rp8.278.822.215 dan Rp8.217.455.589 pada tahun Rp8,217,455,589 in 2016 and 2015, respectively,
2016 dan 2015 (Catatan 30). (Note 30).
60
<
12. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pada tahun 2016 dan 2015, seluruh properti In 2016 and 2015, all investment properties are not
investasi tidak diasuransikan atas nama Grup insured on behalf of the Group because its
karena pengelolaannya telah diserahterimakan management has been handed over to the Society
kepada Perhimpunan Pengurus Rumah Susun Board of Housing (PPRS), therefore the insurance
(PPRS), sehingga asuransi telah atas nama PPRS is on behalf of the PPRS and the Group is
dan Grup berkewajiban membayar service charge obligated to pay the service charge and sinking
dan sinking fund yang secara proporsional fund which is proportionately used, among others,
digunakan antara lain untuk pembayaran premi to pay insurance premium by the PPRS.
asuransi oleh PPRS.
Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen Grup Based on the review, the Group's management
berpendapat tidak ada situasi atau keadaan yang believes that there is no situation or circumstances
mengindikasikan terjadinya penurunan nilai atas indicate any impairment in the value of investment
properti investasi. properties.
57 unit apartemen service di Tower Albergo dan 57 units of service apartments in Albergo Tower
1 unit pusat perbelanjaan “Belleza Shopping and 1 unit shopping center “Belleza Shopping
Arcade” milik SDN, Entitas Anak, 114 unit Arcade” owned by SDN, Subsidiary, 114 units of
apartemen service di Tower A milik DKU, Entitas service apartments in Tower A owned by DKU,
Anak dan 23.215m2 properti investasi milik Entitas Subsidiary and 23,215m2 of investment properties
Induk yang berlokasi di Cimanggu digunakan owned by the Company that are located in
sebagai jaminan atas pinjaman yang diperoleh dari Cimanggu, are used as collateral for loans
beberapa bank (Catatan 20). obtained from several banks (Note 20).
13. SETARA KAS YANG DIBATASI 13. RESTRICTED CASH EQUIVALENTS

PENGGUNAANNYA
Akun ini terdiri atas : This account consist of :
2016 2015
Saldo bank yang dibatasi Restricted cash in

penggunaannya : bank balance:
(Persero) Tbk 1.714.469.401 711.059.020 (Persero)Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 930.823.952 930.823.952 Negara (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 412.123.010 406.731.471 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 291.316.239 319.635.375 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Deposito berjangka yang

dibatasi penggunaannya: Resticted time deposit:
Jumlah 3.627.732.602 2.647.249.818 Total
Rekening giro dan giro escrow yang ditempatkan Current accounts and demand deposit escrow
BIG pada PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk placed by BIG at PT Bank Negara Indonesia
dan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk untuk (Persero) Tbk and PT Bank Tabungan Negara
proyek “GP Plaza” merupakan saldo bank yang (Persero) Tbk for "GP Plaza" project is a restricted
dibatasi penggunaannya sebagai jaminan atas bank balance used as collateral for the Apartment
fasilitas kredit pemilikan apartemen (KPA), Ownership Loan (KPA), while giro escrow at
sedangkan giro escrow pada dan PT CIMB Bank PT Bank CIMB Niaga Tbk and PT Bank Mandiri
Niaga Tbk dan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Persero) Tbk placed by DKU as collateral for the
yang ditempatkan oleh DKU sebagai jaminan atas apartment Ownership Loan (KPA) for Serpong
fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) untuk Town Square units.
unit apartemen di Serpong Town Square.
61
,,,,,,
13. SETARA KAS YANG DIBATASI 13. RESTRICTED CASH EQUIVALENTS (continued)
PENGGUNAANNYA (lanjutan)
Deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya Restricted time deposit on PT Bank Mega Tbk
pada PT Bank Mega Tbk merupakan deposito placed by BIG are used as collateral for credit
berjangka yang ditempatkan BIG untuk dijaminkan facility apartment ownership loan (KPA) for
atas fasilitas kredit pemilikan apartemen (KPA) apartment unit in GP Plaza with interest rate in
untuk unit apartemen di GP Plaza dengan tingkat Rupiah at 5.5% in 2016 and 2015.
bunga tahunan deposito berjangka dalam Rupiah
sebesar 5,5% pada tahun 2016 dan 2015.
14. UTANG USAHA 14. TRADE PAYABLES
Akun ini merupakan liabilitas Grup atas pembelian This account represents the Group’s payables
bahan baku, pekerjaan konstruksi perumahan dan regarding the purchase of raw material, residence
pematangan tanah dengan rincian sebagai berikut : construction and land development with the
following details:
2016 2015
Pemasok 46.146.791.156 47.514.256.015 Suppliers

Kontraktor 12.797.192.431 18.445.946.607 Contractors
Lain-lain 2.651.780.559 4.169.647.195 Others
Jumlah 61.595.764.146 70.129.849.817 Total
Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: The details of aging trade payables are as follows:
2016 2015
Sampai dengan 90 hari 11.419.989.359 10.484.381.087 Up to 90 days

Lebih dari 90 hari 50.175.774.787 59.645.468.730 More than 90 days
Jumlah 61.595.764.146 70.129.849.817 Total
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, semua On December 31, 2015 and 2014, the Group's
utang usaha Grup merupakan utang dari pihak payables represents payables from third parties
ketiga dan dalam mata uang Rupiah. and is determined in Indonesian Rupiah.
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHERS PAYABLES
Terdiri atas : This Consists of :

2016 2015
Cadangan biaya notaris (AJB) 6.801.459.403 2.500.835.620 Reserve for notary fee (AJB)
Pengurusan notaril Notarial arrangement
untuk konsumen 3.992.098.654 5.243.453.370 for customers
Titipan konsumen 2.587.197.339 3.771.017.971 Customers deposit
Sewa diterima di muka 1.249.516.666 518.976.790 Unearned rent
Utang pengembalian uang Payable of refund of
muka konsumen 207.253.144 5.283.358.458 advance from customers
Lain-lain 9.740.978.107 15.451.779.420 Others
Jumlah 24.578.503.313 32.769.421.629 Total
Dana yang dicadangkan untuk pengurusan notaris The funds reserved for notary fees will be paid at
akan dibayarkan pada saat terjadinya pengakuan the time of the occurrence of the recognition of
penjualan. sales.
Pengurusan notaril untuk konsumen merupakan Notarial arrangements for customers represents
dana yang dibayarkan dulu oleh konsumen untuk funds paid by consumers for the process to obtain
proses pengurusan AJB. AJB.
62
15. UTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 15. OTHERS PAYABLES (continued)
Titipan konsumen terutama terdiri atas uang Customers deposits mainly represent cancellation
pembatalan atas pembelian unit di pusat fund from unit sold in shopping center and will be
perbelanjaan dan akan dibayarkan kembali kepada returned to customers in stages according to the
konsumen secara bertahap sesuai dengan agreement between both of parties.
kesepakatan kedua belah pihak.
Utang pengembalian uang muka konsumen Payable of refund of advance from customers
merupakan uang muka konsumen yang batal represents advance from cancelled consumers,
terutama dari konsumen yang Kredit Pemilikan mainly from customers whose Houses Ownership
Rumah tidak disetujui oleh bank dan harus Credit are not approved by the bank and should be
dikembalikan kepada konsumen yang returned to the respective consumers.
bersangkutan.
Lain-lain terutama merupakan uang yang masuk Others represents fund received in Group’s bank
ke rekening bank Grup atas cicilan pembelian oleh accounts from customers’ installment or proceed of
konsumen atau pencairan Kredit Pemilikan Rumah Houses Ownership Loan from banks that have not
dari bank yang belum teridentifikasi. yet identified.
16. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
Ini merupakan beban masih harus dibayar untuk : This represents accrued expenses for:
2016 2015
Proyek 4.738.940.387 6.258.634.448 Project

Lain-lain 7.470.205.341 6.378.071.731 Others
Jumlah 12.209.145.728 12.636.706.179 Total
Beban masih harus dibayar - proyek terdiri dari Accrued expenses - project consists of completion
biaya penyelesaian konstruksi, mekanik, elektrik cost of construction, mechanical, electrical and
dan konsultan untuk pembangunan Serpong Town consultant for Serpong Town Square.
Square.
17. UANG MUKA PELANGGAN 17. ADVANCE FROM CUSTOMERS
Ini merupakan uang muka yang diterima dari This consists of advances from customers and
pelanggan dan booking fee untuk penjualan : booking fee for sales of :
2016 2015
Apartemen 68.525.371.578 90.066.016.172 Apartment

Jumlah 86.585.281.507 104.526.898.572 Total
Tidak terdapat uang muka pelanggan dari pihak There is no advance from customers obtained
berelasi. from related parties.
63
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Utang pajak a. Taxes payable
Utang pajak terdiri atas : Taxes payable consists of :
2016 2015
Entitas Induk The Company

Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 325.710.522 268.221.398 Article 4(2)
Pasal 21 499.039.113 246.904.411 Article 21
Pasal 23 8.748.780 16.894.192 Article 23
Pasal 25 20.564.292 31.497.507 Article 25
Pasal 29 29.808.048 403.621.894 Article 29
,
Pajak Pertambahan Nilai 1.441.172.552 - Value Added Tax
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 3.817.170.123 4.554.966.175 Article 4(2)
Pasal 21 214.765.355 100.734.334 Article 21
Pasal 23 234.328.609 296.005.291 Article 23
Pasal 25 72.483.198 72.483.198 Article 25
Pasal 26 61.016.887 51.205.253 Article 26
Pasal 29 1.230.250 164.683.021 Article 29
Pasal 29 tahun
sebelumnya 1.846.489.254 1.681.806.233 Article 29 of prior years
Pajak Pertambahan Nilai 19.085.975.049 20.181.670.434 Value Added Tax
Lain-lain 628.210.411 409.833.930 Others
Jumlah 28.286.712.443 28.480.527.271 Total
b. Pajak kini b. Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak A reconciliation between income before
penghasilan sesuai laporan laba rugi dan income tax expense, as shown in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and
dengan penghasilan kena pajak Entitas Induk other comprehensive income, and estimated
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal taxable income of the Company for the years
31 Desember 2016 dan 2015 adalah sebagai ended December 31, 2016 and 2015 are as
berikut: follows:
2016 2015
Income before
Laba sebelum beban pajak income tax expense
penghasilan menurut as shown in the
laporan laba rugi dan consolidated statement
penghasilan komprehensif of profit or loss and other
lain konsolidasian 46.247.572.308 73.831.113.410 comprehensive income
Rugi (laba) Entitas Anak sebelum Loss (income) of subsidiary
beban pajak penghasilan 2.241.170.510 (64.611.099.156 ) before tax expense
Laba sebelum beban pajak Income before income

penghasilan Entitas Induk 48.488.742.818 9.220.014.254 tax expense
Beda tetap: Permanent difference:
Penghasilan yang telah Income already
dipotong pajak final subjected to final tax
Penjualan rumah Sales of residences
dan apartemen (47.151.932.818 ) (6.571.275.522 ) and apartments
Penghasilan kena pajak -

Entitas Induk 1.336.810.000 2.648.738.732 Taxable income - the Company
64
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
b. Pajak kini (lanjutan) b. Current tax (continued)
Perhitungan utang pajak penghasilan badan The calculation of nonfinal corporate income
nonfinal Grup adalah sebagai berikut: tax payable of the Group are as follows:
2016 2015
Beban pajak kini Current tax expense -

- Entitas Induk 334.202.500 662.184.683 the Company
Beban pajak kini Current tax expense -
- Entitas Anak 1.230.250 275.604.560 Subsidiaries
Jumlah beban pajak-kini 335.432.750 937.789.243 Total tax expense - current
Dikurangi pajak penghasilan

dibayar di muka 304.394.452 369.484.328 Less of prepaid taxes
Jumlah utang pajak Total income tax

penghasilan pasal 29 31.038.298 568.304.915 payable of article 29
Klasifikasi beban pajak menurut jenis pajaknya The classification of the income tax expense
adalah : by type are as follows:
2016 2015

Final (Catatan 30) 8.476.183.881 13.914.696.625 Final (Note 30)
Nonfinal 334.202.500 662.184.683 Non final
Entitas Anak Subsidiaries

Final (Catatan 30) 6.547.210.387 11.484.237.701 Final (Note 30)
Nonfinal 1.230.250 275.604.560 Non final
Jumlah 15.358.827.018 26.336.723.569 Total
Mutasi utang pajak penghasilan pasal 4 ayat 2 Movement of income tax payable article 4 (2)
untuk Entitas Induk adalah : from the Company are as follows :
2016 2015
Beban tahun berjalan 8.476.183.881 13.914.696.625 Current expense

Pembayaran tahun berjalan 8.150.473.359 13.646.475.227 Payment in current year
Jumlah 325.710.522 268.221.398 Total
Mutasi utang pajak penghasilan pasal 4 ayat 2 Movement of income tax payable article 4 (2)
untuk Entitas Anak adalah : from the Subsidiaries are as follows :
2016 2015
Beban tahun berjalan 6.547.210.387 11.484.237.701 Current expense

Pembayaran tahun berjalan 2.730.040.264 6.929.271.526 Payment in current year
Jumlah 3.817.170.123 4.554.966.175 Total
65
b. Pajak kini (lanjutan) b. Current tax (continued)
Entitas Induk akan melaporkan penghasilan The Company will report the estimated taxable
kena pajak tahun 2016 seperti yang disebutkan income for the year 2016 as mentioned above,
di atas dalam SPT yang dilaporkan kepada in their Annual Tax Return (SPT) reported to
KPP. Namun demikian, pihak manajemen KPP. However, management of the Company
Entitas Induk menyadari masih mungkin is aware that there could be corrections from
terdapat koreksi dari KPP. KPP.
Entitas Induk telah melaporkan penghasilan The Company has reported the estimated
kena pajak tahun 2015 seperti yang disebutkan taxable income for 2015 as mentioned above
di atas dalam Surat Pemberitahuan Tahunan in their Annual Tax Return (SPT) that has been
Pajak Penghasilan Badan (SPT) yang submitted to Tax Office (KPP).
dilaporkan ke Kantor Pelayanan Pajak (KPP).
c. Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) c. Underpayment Tax Assessment Letter
dan Denda Pajak (SKPKB) and Taxes Penalty
Selama tahun 2016, Entitas Induk menerima During year 2016, the Company received
beberapa SKPKB yang terdiri dari : several Underpayment Tax Assessment Letter
consisting of:
Tahun Jumlah Kurang Jumlah

Pajak/ Bayar/ Denda/
Tanggal/ Jenis Pajak/ Fiscal Amount of Amount of
No. SKPKB Date Type of taxes year underpayment penalty
Pajak
Pertambahan
6 Desember Nilai (PPN)/
00052/109/12/054/15 2015 Value added tax 2012 422.067.164 -
PPh Pasal 4 (2)/
18 Desember Income tax
00053/109/12/054/15 2015 article 4 (2) 2012 257.914.434 -
PPh Pasal 21/
Income tax
00003/201/12/404/16 2 Juni 2016 article 21 2012 42.406.814 -
PPh Pasal 21/
Income tax
00005/201/11/404/16 2 Juni 2016 article 21 2011 31.614.632 -
PPh Pasal 4 (2)/
Income tax
00093/140/14/404/16 3 Mei 2016 article 4 (2) 2014 13.097.461 -
PPh Pasal 23/
00047/103/16/054/16 2016 article 23 2016 4.487.675 -
PPh Pasal 21/
Income tax
00094/101/15/054/16 5 April 2016 article 21 2015 4.325.257 -
PPh Pasal 21/
00175/101/16/054/16 2016 article 21 2016 3.721.254 -
PPh Pasal 4 (2)/
Income tax
00002/240/11/404/16 2 Juni 2016 article 4 (2) 2011 3.556.089 -
PPh Pasal 4 (2)/
Income tax
00006/140/14/054/16 30 Maret 2016 article 4 (2) 2014 3.521.537 -
PPh Pasal 21/
Income tax
00095/101/15/054/16 5 April 2016 article 21 2015 3.320.002 -
PPh Pasal 21/
Income tax
00091/101/15/054/16 5 April 2016 article 21 2015 3.145.716 -
PPh Pasal 21/
Income tax
00045/101/12/404/16 2 Juni 2016 article 21 2012 2.426.772 -
PPh Pasal 21/
00178/101/16/054/16 2016 article 21 2016 1.682.401 -
66
dan Denda Pajak (lanjutan) (SKPKB) and Taxes Penalty (continued)

PPh Pasal 21/
Income tax
00025/101/14/054/16 5 April 2016 article 21 2014 1.651.774 -
PPh Pasal 21/
Income tax
00177/101/16/054/16 6 Desember 2016 article 21 2016 1.577.003 -
PPh Pasal 21/
Income tax
PPh Pasal 21/
Income tax
00093/101/15/054/16 5 April 2016 article 21 2015 1.094.902 -
PPh Pasal 21/
Income tax
00092/101/15/054/16 5 April 2016 article 21 2015 1.090.502 -
PPh Pasal 21/
Income tax
00021/101/14/054/16 31 Maret 2016 article 21 2014 1.084.775 -
PPh Pasal 21/
Income tax
00015/101/14/054/16 31 Maret 2016 article 21 2014 687.592 -
PPh Pasal 21/
Income tax
00017/101/14/054/16 31 Maret 2016 article 21 2014 581.809 -
PPh Pasal 21/
Income tax
00018/101/14/054/16 31 Maret 2016 article 21 2014 528.917 -
PPh Pasal 21/
Income tax
00174/101/16/054/16 6 Desember 2016 article 21 2016 500.000 -
PPh Pasal 21/
Income tax
00019/101/14/054/16 31 Maret 2016 article 21 2014 476.025 -
PPh Pasal 21/
Income tax
00020/101/14/054/16 31 Maret 2016 article 21 2014 423.134 -
PPh Pasal 21/
Income tax
00022/101/14/054/16 31 Maret 2016 article 21 2014 317.350 -
PPh Pasal 21/
Income tax
00023/101/14/054/16 31 Maret 2016 article 21 2014 264.458 -
PPh Pasal 21/
Income tax
00024/101/14/054/16 31 Maret 2016 article 21 2014 211.567 -
PPh Pasal 4 (2)/
Income tax
00012/140/12/404/16 2 Juni 2016 article 4 (2) 2012 200.000 -
PPh Pasal 23/
Income tax
00005/103/12/404/16 2 Juni 2016 article 23 2012 200.000 -
PPh Pasal 21/
Income tax
00026/101/14/054/16 5 April 2016 article 21 2014 158.675 -
PPh Pasal 4 (2)/
Income tax
00027/140/16/054/16 6 Desember 2016 article 4 (2) 2016 115.112 -
PPh Pasal 23/
Income tax
00008/103/11/404/16 2 Juni 2016 article 23 2011 100.000 -
PPh Pasal 21/
Income tax
00173/101/16/054/16 6 Desember 2016 article 21 2016 60.000 -
Jumlah 810.113.195 -
67
dan Denda Pajak (lanjutan) (SKPKB) and Taxes Penalty (continued)
Selama tahun 2015, Entitas Induk menerima During year 2015, the Company received
beberapa SKPKB yang terdiri dari : several Underpayment Tax Assessment Letter
consisting of:

Pajak
Pertambahan
Nilai (PPN)/
00014/109/11/054/15 18 Juni 2015 Value added tax 2011 214.095.379 -
PPh Pasal 26/
Income tax
PPh Pasal 4 (2)/
Income tax
00056/140/14/054/15 04 Nopember 2015 article 4 (2) 2014 700.895 -
Pajak
Pertambahan
Nilai (PPN)/
00200/107/14/054/15 02 Nopember 2015 Value added tax 2014 615.000 -
PPh Pasal 23/
Income tax
00065/106/15/054/15 14 September 2015 article 23 2015 124.676 -
PPh Pasal 4 (2)/
Income tax
00014/140/15/054/15 14 September 2015 article 4 (2) 2015 100.000 -
Jumlah 280.730.735 -
Entitas induk telah membayar dan mencatat The Company has paid and recorded this
SKPKB ini pada akun “Beban Umum dan Underpayment Tax Assessment Letter in
Administrasi - Pajak dan Perijinan” masing- "General and Administrative Expenses - Taxes
masing sebesar Rp810.113.195 dan and license" amounted to Rp810,113,195 and
Rp280.730.735 pada tahun 2016 dan 2015 Rp280,730,735, respectively, in 2016 and
dalam laporan laba rugi dan penghasilan 2015 in the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
d. Pemeriksaan pajak d. Tax Examinations
SDN SDN
Pada tahun 2012, SDN telah menerima In 2012, SDN received some Underpayment
beberapa SKPKB dengan jumlah sebesar Tax Assessment (SKPKB) with total amounting
Rp64.237.222.587. Pada tahun 2013, SDN to Rp64,237,222,587. In 2013, SDN have paid
telah membayar sebagian dari SKPKB-SKPKB portion of that SKPKBs amounting to
tersebut yaitu sebesar Rp20.451.362.830. Rp20,451,362,830. That payment is recorded
Pembayaran tersebut dicatat sebagai akun as “Taxes Advances” as of December 31,
“Uang Muka Pajak” pada tanggal 31 Desember 2014. However, SDN has claimed objection for
2014. Namun demikian, SDN telah mengajukan some SKPKBs amounting to
proses banding untuk beberapa SKPKB
Rp64,237,222,587.
sebesar Rp64.237.222.587 tersebut.
68
d. Pemeriksaan pajak (lanjutan) d. Tax Examinations (continued)
Pada tanggal 5 Agustus 2015, SDN telah On August 5, 2015, SDN has received
menerima keputusan atas banding decision for the objection of that SKPKBs from
dari SKPKB-SKPKB tersebut dari South Jakarta Tax Court, through
Pengadilan Pajak Jakarta Selatan Tax Court Decision Letter
melalui Surat Putusan Pengadilan Pajak No.Put.62489/PP/M.IIA/15/2015 where SDN is
No. Put.62489/PP/M.IIA/15/2015 dimana still in under payment status amounting to
SDN dinyatakan masih kurang bayar Rp3,301,962,830, the remaining balance
sebesar Rp3.301.962.830, sisanya sebesar amounting of Rp17,150,000,000 will be
Rp17.150.000.000 akan dikembalikan oleh
refunded by South Jakarta Tax Office in 2016.
Kantor Pajak Jakarta Selatan pada tahun 2016.
Subsequently, SDN has filed an appeal to
Selanjutnya, SDN telah mengajukan
Peninjauan Kembali ke Mahkamah Agung Supreme Court through its letter
melalui surat No. S-181/SDN-TAX/XI/2015 atas No.S-181/SDN-TAX/XI/2015 for that
kekurangan bayar sebesar Rp3.301.962.830 underpayment amounting to Rp3,301,962,830.
tersebut. Sampai dengan tanggal laporan Until the date of consolidated statement of
posisi keuangan konsolidasian, belum ada financial position, there are still no response
tanggapan dari Mahkamah Agung tentang from Supreme Court in accordance with this
pengajuan peninjauan kembali ini. objection.
Pada tahun 2015, SDN telah membebankan In 2015, SDN has charged this taxes advance
uang muka pajak ini sebesar Rp1.174.622.216 amounting to Rp1,174,622,216 to “General
pada akun “Beban Umum dan Administrasi - and Administrative Expense - Taxation and
Pajak dan Perijinan” sisanya sebesar License”. The remaining balance of
Rp19.277.340.614 masih dicatat dalam akun Rp19,277,340,614 is still recorded in “Advance
“Uang Muka dan Beban Dibayar di Muka - and Prepaid Expense - Taxes” as of
Pajak” pada tanggal 31 Desember 2015 December 31, 2015 (Note 8).
(Catatan 8).
Berdasarkan Surat Perintah Membayar Based on Overpayment Pay Instruction Letter

Kelebihan Pajak (SPMKP) tanggal 4 Desember (SPMKP) dated December 4, 2016
2016 No. 80097062-0097-2016, SDN telah No. 80097062-0097-2016, SDN have received
menerima pembayaran ke dalam rekening SDN payment in SDN’s bank account, amounting to
sebesar Rp7.747.836.894 dimana seharusnya Rp7,747,836,894, although in accordance with
sesuai Putusan Pengadilan Pajak, Tax Court Decision, SDN should be received
SDN menerima pengembalian sebesar the refund amounting to Rp17,150,000,000,
Rp17.150.000.000. Selisihnya sebesar based on Directorate General of Taxes - Tax
Rp9.402.163.106 menurut Direktorat Jendral
Office Madya Jakarta Selatan I. The difference
Pajak - Kantor Pelayanan Pajak Madya Jakarta
amounting to Rp9,402,163,106, was
Selatan I langsung dikompensasikan kepada
beberapa SKPKB yang lain, dimana salah compensated to some another SKPKBs,
satunya terkait Surat Putusan Pengadilan in which one of them regarding
Pajak No. Put.62489/PP/M.IIA/15/2015 to Tax Court Decision Letter
sebesar Rp3.301.962.830 beserta sanksi No.Put.62489/PP/M.IIA/15/2015 amounting to
administrasinya sebesar 100% yang sedang Rp3,301,962,830 and its 100% administration
diajukan Peninjauan Kembali oleh SDN. Pada penalty which appeal has been filed to
tahun 2016, SDN telah membebankan uang Supreme Court. In 2016, SDN have charged
muka pajak sebesar Rp4.925.578.060 pada taxes advance amounting to Rp4,925,578,060
akun “Beban Umum dan Administrasi - Pajak to “General and Administrative Expense -
dan Perijinan”. Sehingga pada tanggal Taxation and License”. Therefore, as of
31 Desember 2016 saldo “Uang Muka - Pajak December 31, 2016, the balance of “Advances
adalah sebesar Rp6.603.925.660. - Taxes” amounting to Rp6,603,925,660.
69
e. Pengampunan pajak e. Tax amnesty
Pada tanggal 29 Desember 2016, MBK In December 29, 2016, MBK participated in
berpartisipasi dalam Program Pengampunan the Tax Amnesty Program in accordance with
Pajak sesuai dengan Undang-Undang Nomor Law No. 11 Year 2016 (“Tax Amnesty
11 Tahun 2016 (“UU Pengampunan Law”). MBK obtained Tax Amnesty
Pajak”). MBK memperoleh Surat Acknowledgement Letter (SKPP) No. KET-
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) 2814/PP/WPJ.30/2017 dated January 11,
No. KET-2814/PP/WPJ.30/2017 tertanggal 2017, with the amounts recognized as tax
11 Januari 2017, dengan jumlah yang diakui amnesty assets amounted to Rp100,000,000.
sebagai aset pengampunan pajak sebesar MBK paid the related redemption money
Rp100.000.000. MBK membayar uang tebusan amounting to Rp3,000,000, which was
sebesar Rp3.000.000, yang dibebankan pada charged to the current year profit or loss.
laba rugi tahun berjalan.
Pada tanggal 29 Desember 2016, GPP In December 29, 2016, GPP participated in
berpartisipasi dalam Program Pengampunan the Tax Amnesty Program in accordance with
Pajak sesuai dengan Undang-Undang Nomor Law No. 11 Year 2016 (“Tax Amnesty
11 Tahun 2016 (“UU Pengampunan Law”). GPP obtained Tax Amnesty
Pajak”). GPP memperoleh Surat Acknowledgement Letter (SKPP) No. KET-
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) 314/PP/WPJ.30/2017 dated January 5, 2017,
No. KET-314/PP/WPJ.30/2017 tertanggal with the amounts recognized as tax amnesty
5 Januari 2017, dengan jumlah yang diakui assets amounted to Rp100,000,000. GPP paid
sebagai aset pengampunan pajak sebesar the related redemption money amounting to
Rp100.000.000. GPP membayar uang tebusan Rp3,000,000, which was charged to the
sebesar Rp3.000.000, yang dibebankan pada current year profit or loss.
laba rugi tahun berjalan.
Secara keseluruhan, Grup memperoleh Overall, the Group received addition of assets
penambahan aset dari pengampunan pajak from tax amnesty amounting Rp200,000,000,
sebesar Rp200.000.000, dan dicatat dalam which is recorded in “Additional Paid-in
akun “Tambahan Modal Disetor” (Catatan 26). Capital” account (Notes 26)
19. PENDAPATAN DITANGGUHKAN DARI 19. DEFERRED INCOME FROM CUSTOMERS

PELANGGAN
Ini merupakan penerimaan yang diterima di muka This account represents collection received in
dari pelanggan atas penyewaan kios di pusat advance from the customers on shophouse rental
perbelanjaan “Bellezza Shopping Arcade” dan fee of “Bellezza Shopping Arcade” and “Serpong
“Serpong Town Square”. Town Square” shopping center.
20. UTANG BANK 20. BANK LOANS
Jangka Pendek Short-term
Pada tanggal 11 Mei 2015, Entitas Induk On May 11, 2015, the Company obtained working
memperoleh fasilitas pinjaman kredit modal kerja, capital credit facility from PT Bank Mandiri
dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) (Persero) Tbk (Mandiri) with maximum credit
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar facility amounting to Rp25,000,000,000. These
Rp25.000.000.000. Pinjaman ini dikenai bunga loan bears interest for 10.75% per year and will be
sebesar 10,75% per tahun dan pinjaman ini akan due on May 11, 2016.
jatuh tempo pada tanggal 11 Mei 2016.
Jaminan atas fasilitas pinjaman ini sama dengan Collateral for this loan is shared with the long-term
jaminan utang bank jangka panjang yang diperoleh bank loan collateral obtained from Mandiri.
dari Mandiri.
Pada tanggal 31 Desember 2015, saldo liabilitas As of December 31, 2015, the outstanding balance
Entitas Induk atas fasilitas pinjaman sebesar for this loan facility amounting of
Rp25.000.000.000. Rp25,000,000,000.
Entitas Induk telah melunasi fasilitas pinjaman ini The Company has fully paid this loan facility on
pada tanggal 14 Nopember 2016. November 14, 2016.
70
,,
20. UTANG BANK 20. BANK LOANS
Jangka Panjang Long-term
Rincian utang bank jangka panjang yang diperoleh The details of long-term bank loans obtained by
Grup terdiri atas : the Group consists of :
2016 2015
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk

Fasilitas pinjaman transaksi Special transaction loan facility
khusus (PTK) 204.166.666.667 - facility (PTK)
Fasilitas kredit modal kerja 14.000.000.000 36.000.000.000 Working capital credit facility
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Refinance 43.960.000.000 37.560.000.000 Refinance
PT Bank Bukopin Tbk PT Bank Bukopin Tbk
PT Mandiri Sekuritas PT Mandiri Sekuritas
Fasilitas Medium Medium Term Notes
Term Notes (MTN) - 100.000.000.000 (MTN) facility
Jumlah 309.988.390.444 246.986.202.809 Total
Dikurangi :
Bagian utang bank jangka
panjang yang jatuh tempo Less :
dalam waktu satu tahun Current maturities
Refinance 15.149.200.000 - Refinance
Fasilitas medium Medium Term
term notes (MTN) - 100.000.000.000 Notes (MTN) facility
Jumlah bagian utang bank jangka

panjang yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 109.615.866.667 151.420.265.973 Current maturities
71
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
Jangka Panjang (lanjutan) Long-term (continued)

2016 2015
Utang bank jangka panjang

- setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam waktu Long-term bank loans -
satu tahun Entitas Induk net of current maturities
Fasilitas kredit modal kerja - 14.000.000.000 Working capital credit facility
Fasilitas kredit modal kerja 832.275.118 15.501.341.785 Working capital credit facility
Jumlah utang bank jangka panjang

- setelah dikurangi bagian Long-term bank loans
yang jatuh tempo - net of current
dalam waktu satu tahun 200.372.523.777 95.565.936.836 current maturities
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) Special Transaction Loan Facility (PTK)
Sesuai dengan perjanjian kredit In accordance with the credit agreement

No. CBG.CB4/SPPK.031/2016 tanggal 15 Juni No. CBG.CB4/SPPK.031/2016 dated June 15,
2016, Entitas Induk memperoleh pinjaman fasilitas 2016, the Company obtained PTK facility from
PTK dari Mandiri dengan batas maksimum kredit Mandiri with maximum credit limit amounting to
sebesar Rp225.000.000.000 dengan suku bunga Rp225,000,000,000 with interest rate at 10,25%
sebesar 10,25% dan jangka waktu kredit selama and credit period for 4 years or up to
4 tahun atau sampai dengan tanggal 31 Desember December 31, 2020.
2020.
Pinjaman ini diangsur per bulan setiap tanggal 23, The loan is repaid at date 23 on monthly basis
dimulai pada bulan berikutnya setelah pencairan starting in next month after proceed the facility,
fasilitas, dengan jadwal angsuran pokok sebagai with the following schedules of principal
berikut : installments :
Tahun 2016 Rp 20.833.333.333 Year 2016

Tahun 2017 Rp 56.250.000.000 Year 2017
Tahun 2018 Rp 56.250.000.000 Year 2018
Tahun 2019 Rp 56.250.000.000 Year 2019
Tahun 2020 Rp 35.416.666.667 Year 2020
Jumlah Rp 225.000.000.000 Total
Pada tanggal 31 Desember, 2016 saldo utang As of December 31, 2016, the Company’s loan
Entitas Induk ke Mandiri atas fasilitas PTK sebesar balance of PTK facility to Mandiri amounting to
Rp204.166.666.667. Rp204.166.666.667.
72
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
(lanjutan) (lanjutan)
Entitas Induk (lanjutan) The Company (lanjutan)
Fasilitas Kredit Modal Kerja Working Capital Credit Facility
Sesuai dengan perjanjian kredit In accordance with the credit agreement

No. CBG.CB2/D04.SPPK.038/2011 tanggal No. CBG.CB2/D04.SPPK.038/2011 dated
4 Oktober 2011, Entitas Induk memperoleh October 4, 2011, the Company obtained working
pinjaman fasilitas modal kerja dari Mandiri dengan capital credit facility from Mandiri with maximum
batas maksimum kredit sebesar credit limit amounting to Rp125,000,000,000 with
Rp125.000.000.000 dengan suku bunga sebesar interest rate at 11% and credit period for 69
11% dan jangka waktu kredit selama 69 bulan atau months or up to July 4, 2017, including the grace
sampai dengan tanggal 4 Juli 2017, termasuk period up to second quarter of 2013.
masa tenggang waktu pembayaran sampai dengan
triwulanan kedua tahun 2013.
Pinjaman ini diangsur secara triwulanan mulai The loan is repaid on quarterly basis starting in
triwulanan kedua tahun 2013 sampai dengan second quarter of 2013 up to second quarter of
triwulanan kedua tahun 2017, dengan jadwal 2017, with the following schedules of principal
angsuran pokok sebagai berikut : installments :
Tahun 2013 Rp 29.000.000.000 Year 2013

Tahun 2014 Rp 26.000.000.000 Year 2014
Tahun 2015 Rp 34.000.000.000 Year 2015
Tahun 2016 Rp 22.000.000.000 Year 2016
Tahun 2017 Rp 14.000.000.000 Year 2017
Jumlah Rp 125.000.000.000 Total
Atas kedua fasilitas dari Mandiri tersebut, Entitas In accordance with both facilities from Mandiri, the
Induk memberikan jaminan sebagai berikut: Company provides guarantees, as follows:
 57 unit apartment service di Tower Albergo  57 units of service apartment in Albergo Tower
dan 1 unit pusat perbelanjaan dengan bukti and 1 unit shopping centre, with strata title
kepemilikan sertifikat strata title atas nama certificate of ownership on behalf of SDN,
SDN, Entitas Anak (Catatan 12). Subsidiary (Note 12),
 Jaminan pribadi dari Gunarso Susanto  Personal guarantees from Gunarso Susanto
Margono, Komisaris Utama dan Rudy Margono, President Commissioner, and Rudy
Margono, Direktur Utama (Catatan 9g). Margono, President Director (Note 9g).
Pada tanggal 31 Desember, 2016 dan 2015, saldo As of December 31, 2016 and 2015, the
utang Entitas Induk kepada Mandiri atas fasilitas Company’s loan balances of working capital credit
kredit modal kerja masing-masing sebesar facility to Mandiri amounting to Rp14,000,000,000
Rp14.000.000.000 dan Rp36.000.000.000. and Rp 36,000,000,000, respectively,
Atas kedua fasilitas dari Mandiri tersebut, Entitas In accordance with both facilities from Mandiri, the
Induk tanpa persetujuan dari Mandiri, dilarang Company without Mandiri’s approval, are
melakukan hal-hal berikut: prohibited from doing the following:
 Menjual atau menjaminkan aset-aset yang  Sale or make into collateral, the assets that is
dijaminkan kepada Mandiri used as collateral to Mandiri.
 Merubah susunan direksi dan komisaris.  Change composition of commissioners and
directors.
 Melakukan investasi di Bursa Efek Indonesia  Make investment in Indonesia Stock Exchange
dengan tujuan kenaikan harga saham yang for the purpose of stock price increase..
dibeli.
 Merubah bidang usaha.  Change the scope of activity.
 Mengurangi modal dasar.  Deduct the authorized share capital.
73
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
PT Ciawi Megah Indah PT Ciawi Megah Indah
Fasilitas Refinance Refinance facility
Sesuai dengan persetujuan pemberian fasilitas In accordance with the approval of credit
kredit tanggal 5 Februari 2015, CMI, Entitas Anak, agreement date February 5, 2015, CMI,
memperoleh pinjaman refinance dengan batas Subsidiary, obtained a refinance loan with a
maksimum kredit sebesar Rp93.900.000.000 dari maximum credit limit amounting to
BTN, dengan suku bunga sebesar 13% dan jangka Rp93,900,000,000 from BTN, with interest rate of
waktu kredit selama 48 bulan atau sampai dengan 13% and a credit period of 48 months or up to
bulan Februari 2019. February 2019.
Pinjaman ini diangsur secara bulanan dengan This loan will be fully paid through monthly
jadwal sebagai berikut : installment with the following schedule :
Tahun I - Year I
Tahun II 12.019.200.000 Year II
Tahun III 15.775.200.000 Year III
Tahun IV 66.105.600.000 Year IV
Jumlah 93.900.000.000 Total
Atas pinjaman ini CMI menjaminkan tanah dan For this loan, CMI secure its land and building
2
bangunan seluas 22.187m yang berlokasi di atas with an area of 22,187m2 which is located in
lahan lokasi proyek Kondotel Bhuvana Ciawi Kondotel Bhuvana Ciawi project as collateral
(Catatan 7) dan jaminan pribadi dari Rudy Margono (Note 7) and personal guarantee from Rudy
(Catatan 9g). Saldo pinjaman CMI kepada BTN Margono (Note 9g). CMI’s loan balance to BTN
masing-masing sebesar Rp43.960.000.000 dan amounted to Rp43,960,000,000 and
Rp37.560.000.000 pada tanggal 31 Desember Rp37,560,000,000 as of December 31, 2016 and
2015, respectively.
2016 dan 2015.
Atas fasilitas refinance tersebut, CMI tanpa On the refinance facility, CMI without the approval
persetujuan dari BTN, dilarang melakukan hal-hal from BTN, are prohibited from doing the following
berikut: :
 Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain  Obtain credit facilities from the other party
sehubungan dengan proyek tersebut kecuali in connection with the project unless the
pinjaman dari pemegang saham dan loans from shareholders and commercial
transaksi dagang yang lazim. transactions are prevalent.
 Mengikatkan diri sebagai peminjam hutang.  Binds itself as a borrower debt.
 Mengubah Anggaran Dasar CMI (terkait  Change the Articles of Association of CMI
modal, kepemilikan dan pengurus). (related to capital, ownership and board).
 Melakukan merger atau akuisisi.  Perform merger or acquisition.

 Membayar deviden.  Pay dividends.
 Membubarkan CMI dan meminta dinyatakan  Dissolve CMI and ask for bankruptcy.
pailit.
 Menyewakan CMI kepada pihak ketiga.  Rent CMI to third parties.
 Memindahtangankan aset yang dijaminkan  Transfer collateral assets in any form or by
dalam bentuk apapun atau dengan nama any name and by any means also to third
apapun dan dengan maksud apapun juga parties.
kepada pihak ketiga.
74
,,
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
PT Sumber Daya Nusaphala (SDN) PT Sumber Daya Nusaphala (SDN)
Sesuai dengan perjanjian kredit Based on credit agreement

No. 527/S/JKK.UT/HCL/V/2013 tanggal 7 Maret No. 527/S/JKK.UT/HCL/V/2013 dated March 7,
2013, SDN, Entitas Anak, memperoleh pinjaman 2013, SDN, Subsidiary, obtained working capital
kredit modal kerja dengan batas maksimum kredit loans with maximum credit limit of
sebesar Rp30.000.000.000 dari BTN, dengan suku Rp30,000,000,000 from BTN, with interest rate at
bunga sebesar 11,5% dan jangka waktu kredit 11.5% and credit period of 60 months or up to April
selama 60 bulan atau sampai dengan tanggal 30 30, 2018.
April 2018.
Pinjaman ini diangsur secara bulanan dengan This loan will be fully paid through monthly
jadwal sebagai berikut : installment with the following schedule, as follows:
Tahun I 2.500.000.000 Year I

Tahun II 3.800.000.000 Year II
Tahun III 5.500.000.000 Year III
Tahun IV 8.000.000.000 Year IV
Tahun v 10.200.000.000 Year V
Atas pinjaman ini, SDN menjaminkan 38 unit pusat In accordance with this loan, SDN collateralized
perbelanjaan Belleza Shooping Arcade milik SDN 38 units of shopping centre Belleza Shopping
(Catatan 7). Saldo pinjaman SDN kepada BTN atas Arcade owned by SDN (Note 7). SDN’s loan
fasilitas kredit modal kerja masing-masing sebesar balance of working capital credit facility to BTN
Rp10.298.941.785 dan Rp20.043.008.453 pada amounted to Rp10,298,941,785 and
tanggal 31 Desember 2016 dan 2015. Rp20.043.008.453 as of December 31, 2016
and 2015, respectively.
Atas fasilitas Kredit Modal Kerja tersebut, SDN In accordance with the Working Capital Credit
tanpa persetujuan dari BTN, dilarang melakukan facility agreement, without BTN’s approval, SDN
hal-hal berikut: prohibited from doing the following :
 Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain  Obtained another loan for Bellezza project.
untuk proyek Bellezza.
 Mengikat diri sebagai penjamin.  Give corporate guarantee.
 Merubah anggaran dasar.  Change the authorized share capital.
 Mengajukan pailit.  Apply for bankcruptcy.
 Melakukan akuisisi.  Conduct acquisition.
 Melunasi utang kepada Entitas Induk.  Fully paid payable to the Company.
 Membagi dividen.  Distribute dividends.
75
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
PT Bella Indah Gapura (BIG) PT Bella Indah Gapura (BIG)
Kredit modal kerja Working capital loan
Sesuai dengan perjanjian kredit No. 153/R tanggal In accordance with the credit agreement
12 September 2014, BIG, Entitas Anak, No. 153/R date September 12, 2014, BIG,
memperoleh pinjaman kredit modal kerja dengan Subsidiary, obtained a working capital loan with a
batas maksimum kredit sebesar Rp50.000.000.000 maximum credit limit amounting Rp50,000,000,000
dengan suku bunga sebesar 13,25% dan jangka with interest rate of 13.25% and a credit period of
waktu kredit selama 48 bulan atau sampai dengan 48 months or up to September 2018.
bulan September 2018.
Pinjaman ini diangsur secara bulanan dengan This loan is repaid by monthly basis with the
jadwal sebagai berikut : following schedule:
Tahun 2014 3.125.000.000 Year 2014

Tahun 2015 12.500.000.000 Year 2015
Tahun 2016 12.500.000.000 Year 2016
Tahun 2017 12.500.000.000 Year 2017
Tahun 2018 9.375.000.000 Year 2018
Atas pinjaman ini, BIG menjaminkan: On this loan, BIG secured:

1. 81.339m2 tanah dalam pengembangan milik 1. 81,339 m2 of land in the development
Entitas Induk yang berlokasi di Pasar Minggu, owned by the Company located in Pasar
Jakarta Selatan (Catatan 7). Minggu, South Jakarta (Note 7).
2
2. 18.435m tanah dari apartemen Kebagusan 2. 8,435m2 of land for Kebagusan City
City yang terletak di Jl. Baung, Kelurahan apartment that located at Jl. Baung,
Kebagusan Kecamatan Pasar Minggu, Kelurahan Kebagusan Kecamatan Pasar
Jakarta Selatan (Catatan 7). Minggu, South Jakarta (Note 7).
2 2
3. 2.865m tanah yang terletak di Jl. Baung, 3. 2,865 m of land located at Jl. Baung,
Kelurahan Kebagusan, Kecamatan Pasar Kelurahan Kebagusan, Kecamatan Pasar
Minggu, Jakarta Selatan (Catatan 7). Minggu, South Jakarta (Note 7).
4. 18 bidang tanah yang terletak di Desa 4. 18 plot of land located at Desa Sukadamai,
Sukadamai, Kecamatan Tanah Sareal, Kecamatan Tanah Sareal, Kabupaten
2
Kabupaten Bogor, Jawa Barat dengan total Bogor, West Java, a total of 67,342m of
luas 67.342m2 (Catatan 7). land (Note 7).
5. 32.660m2 tanah dalam pengembangan milik 5. 32,660 m2 land under development owned
PT Abadi Mukti Guna Lestari, pihak berelasi by PT Abadi Mukti Guna Lestari, related
yang berlokasi di Anyer, Banten dan party, located in Anyer, Banten and the
bangunan jadi atas nama BIG (Catatan 7) buildings which belong to BIG (Note 7)
yang berlokasi di GP Plaza, Slipi Jakarta located in the GP Plaza, Slipi, West
Barat. Jakarta.
2 2
6. 23.215m properti investasi milik Entitas 6. 23,215 m investment properties owned by
Induk yang berlokasi di Cimanggu the Company located at Cimanggu
(Catatan 12). (Note 12).
7. 114 unit properti investasi milik DKU 7. 114 units investment properties owned by
(Catatan 12). DKU (Note 12).
8. Piutang usaha milik BIG (Catatan 5). 8. Trade receivables owned by BIG (Note 5)
9. 85 unit apartemen dan 7 unit perkantoran di 9. 85 units of apartments and 7 units
GP Plaza (Catatan 7). offices at GP Plaza (Note 7).
10. Jaminan perusahaan dari Entitas Induk. 10. Corporate guarantee of the Company.
76
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
PT Bella Indah Gapura (BIG) (lanjutan) PT Bella Indah Gapura (BIG) (continued)
Pada tanggal 31 Desember, 2016 dan 2015, saldo As of December 31, 2016 and 2015, BIG’s loan
utang BIG kepada BNI atas fasilitas kredit modal balances of working capital credit facility to BNI
kerja masing-masing sebesar Rp21.874.999.991 amounting to Rp21,874,999,991 and
dan Rp34.374.999.996. Rp34.374.999.996, respectively,
Atas fasilitas kredit modal kerja tersebut, BIG tanpa On the working capital credit facility, without the
persetujuan dari BNI, dilarang memberikan jaminan approval of BNI, BIG is prohibited to give
perusahaan atas pinjaman yang diperoleh dari corporate guarantee for loan obtained by other
pihak lain. parties.
Sesuai dengan perjanjian kredit No. JKM/I/002A/R In accordance with the credit agreement
tanggal 6 Juni 2011, Entitas Induk memperoleh No. JKM/I/002A/R dated June 6, 2011, the
pinjaman fasilitas kredit modal kerja dari BNI Company obtained working capital credit facility
dengan batas maksimum kredit yang diperoleh from BNI with maximum credit limit amounting of
Entitas Induk sebesar Rp59.000.000.000 dengan Rp59,000,000,000 and interest rate at 11%. The
suku bunga sebesar 11%. Atas pinjaman ini, loan is pledged by 102 units of Apartment at
Entitas Induk menjaminkan 102 unit Apartemen di Kebagusan City. This credit facility has been
Kebagusan City. Pinjaman ini didistribusikan ke allocated to some projects of the Company, which
are:
beberapa proyek Entitas Induk yaitu:
Metro Cilegon Metro Cilegon
Jangka waktu kredit selama 60 bulan atau sampai The facility will due in 60 months or up to June 14,
dengan tanggal 14 Juni 2016. Pinjaman ini 2016. This credit facility on monthly installment
diangsur secara bulanan mulai tanggal 14 Juni starting June 14, 2011, with principal installments
2011, dengan angsuran pokok sebesar of Rp 78,333,333 per month.
Rp78.333.333 per bulan.
Pada tanggal 31 Desember 2015, saldo utang As of December 31, 2015, the Company’s loan
Entitas Induk ke BNI atas proyek ini adalah balance to BNI for this project amounted to
sebesar Rp470.000.000. Rp470,000,000.
pada tanggal 22 Juni 2016. June 22, 2016.
Bukit Cimanggu Villa Bukit Cimanggu Villa
Jangka waktu kredit selama 60 bulan atau sampai The facility will due in 60 months or up to
dengan tanggal 30 Juni 2016. Pinjaman ini June 30, 2016. This credit facility is repaid in
diangsur secara bulanan mulai tanggal 30 Juni monthly installment starting June 30, 2011 with
2011, dengan angsuran pokok sebesar principal installments of Rp 200,000,000 per month.
Rp200.000.000 per bulan.
Entitas Induk ke BNI atas proyek ini masing-masing balance for this project amounted to
sebesar Rp1.400.000.000. Rp1,400,000,000.
pada tanggal 22 Juni 2016. June 22, 2016.
77
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank Bukopin Tbk
PT Sumber Daya Nusaphala (SDN) PT Sumber Daya Nusaphala (SDN)
Fasilitas pinjaman refinance Refinance loan facility
Sesuai dengan persetujuan pemberian fasilitas In accordance with the approval of credit
kredit tanggal 26 Februari 2015, SDN, Entitas agreement dated February 26, 2015, SDN,
Anak, memperoleh fasilitas pinjaman refinance Subsidiary, obtained a refinance loan facility with
dengan batas maksimum kredit sebesar a maximum credit limit amounting to
Rp18.000.000.000 dari Bukopin, dengan suku Rp18,000,000,000 from Bukopin, with interest rate
bunga sebesar 13,65% dan jangka waktu kredit of 13.65% and a credit period of 96 months or up
selama 96 bulan atau sampai dengan bulan to February, 2023 with monthly installment
Februari 2023 dengan angsuran per bulan sebesar amounting of Rp187,500,000.
Rp187.500.000.
Atas pinjaman ini SDN menjaminkan 8 unit In accordance with this loan, SDN provided 8
Shooping Arcade Belleza (Note 7) dan jaminan units Shopping Arcade Belleza owned by SDN as
pribadi dari Rudy Margono (Catatan 9g). collateral (Note 7) and personal guarantee from
Rudy Margono (Note 9g).
Atas fasilitas refinance tersebut, SDN tanpa In accordance with the refinance facility
persetujuan dari Bukopin, dilarang melakukan hal- agreement, without Bukopin’s approval, SDN
hal berikut: prohibited from doing the following:
 Membayar atau melunasi utang kepada  Paid or fully paid due to the shareholder
pemegang saham tanpa persetujuan dari without approval from Bukopin
Bukopin
 Memberikan pinjaman kepada anggota  Provide loans to members of the other
perusahaan yang lain atau kepada pihak lain company or to any other party which is not
yang tidak berkaitan dengan bidang usaha. related to the scope of business.
 Tidak diperkenankan overdraft dan cross  Are not allowed to do overdraft and cross
clearing. clearing.
Pada tanggal 31 Desember, 2016 dan 2015, saldo As of December 31, 2016 and 2015, SDN’s loan
utang SDN kepada Bukopin atas fasilitas refinance balances of refinance facility to Bukopin amounting
masing-masing sebesar Rp15.687.782.001 dan to Rp15,687,782,001 and Rp17,138,194,360,
Rp17.138.194.360. respectively.
Sesuai dengan Akta Notaris Fathiah Helmi, S.H., In accordance with Notarial Deed from Fathiah
No. 56 tanggal 25 Juli 2013, Entitas Induk Helmi, S.H., No. 56 dated July 25, 2013, the
memperoleh pinjaman dari PT Mandiri Sekuritas Company obtained Medium Term Notes facility
selaku Aranger dan Mandiri selaku Agen Pemantau (MTN) from PT Mandiri Sekuritas as Arranger and
dan Agen Penjamin dalam bentuk Medium Term Mandiri as Monitoring Agent and Guarantor Agent
Notes (MTN) dengan batas maksimum kredit with maximum credit limit amounting to
sebesar Rp100.000.000.000 dengan suku bunga Rp100,000,000,000 with interest rate at 12% and
sebesar 12% dan jangka waktu kredit selama credit period for 3 years or up to July 26, 2016.
3 tahun atau sampai dengan tanggal 26 Juli 2016.
Atas perjanjian tersebut, Entitas Induk memberikan Based on that agreement, the Company provides
jaminan berupa 57 unit pusat perbelanjaan di 57 units of shopping centres in Bellezza Shopping
Bellezza Shopping Arcade, milik SDN. Arcade, owned by SDN, as collateral.
78
PT Mandiri Sekuritas (lanjutan) PT Mandiri Sekuritas (continued)
Entitas Induk (lanjutan) The Company (continued)
Entitas Induk kepada Mandiri atas fasilitas MTN balances of MTN facility to Mandiri amounted to
adalah sebesar Rp100.000.000.000 Rp100,000,000,000
Entitas induk telah melunasi fasilitas pinjaman ini The Company has fully paid this loan facility on
pada tanggal 26 Juli 2016. July 26, 2016.
21. UTANG PEMBELIAN ASET TETAP 21. FINANCING PAYABLES
Grup memperoleh utang pembiayaan dengan The Group obtained financing payables with
jaminan fidusia dari beberapa perusahaan jasa fiduciary collaterals from certain financing
keuangan sehubungan dengan pembelian companies in connection with the purchase of
kendaraan operasi. Utang pembiayaan ini akan operational vehicles. This financing payables will
jatuh tempo dalam berbagai tanggal di tahun di be matured on several date in 2017 and 2018, and
2017 dan 2018, dan Grup dikenai bunga berkisar Group are charged interest at 18-22% per year.
antara 18-22% per tahun.
Rincian utang pembelian kendaraan sebagai The details of financing payables for vehicles are
berikut: as follows:
2016 2015
PT BCA Finance 83.474.800 279.814.290 PT BCA Finance

PT BII Finance Center 79.880.000 172.990.235 PT BII Finance Center
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 398.096.245 PT Bank CIMB Tbk
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia - 30.558.911 PT Mitsui Leasing Capital Indonesia
Jumlah 163.354.800 881.459.681 Total
Jatuh tempo dalam waktu satu tahun Current maturities

PT BCA Finance 83.474.800 104.715.090 PT BCA Finance
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 392.341.304 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT BII Finance Center - 172.990.235 PT BII Finance Center
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia - 30.558.911 PT Mitsui Leasing Capital Indonesia
Jumlah 83.474.800 700.605.540 Total
Jatuh tempo lebih dari satu tahun Net of current maturities

PT BII Finance Center 79.880.000 - PT BII Finance Center
PT BCA Finance - 175.099.200 PT BCA Finance
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 5.754.941 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Jumlah 79.880.000 180.854.141 Total
Pinjaman ini dijaminkan dengan fidusia dari This loan guaranteed by some Group’s vehicle
beberapa kendaraan grup (Catatan 11). (Note 11).
79
22. IMBALAN KERJA KARYAWAN 22. EMPLOYEE BENEFITS
Grup memberikan imbalan kerja jangka panjang The Group provide long-term employee benefits to
kepada karyawan sesuai dengan Undang-undang their employee in accordance with Labor Law
Ketenagakerjaan No. 13/2003 (UU No. 13/2003). No. 13/2003 (Law No. 13/2003). The benefits are
Imbalan tersebut tidak didanai. Tabel berikut unfunded. The following tables summarize the
menyajikan komponen dari beban imbalan neto components of net benefits expense recognized in
yang diakui dalam laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan other comprehensive income and the amounts
jumlah yang diakui dalam laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statement of
konsolidasian untuk liabilitas imbalan kerja yang financial position for the estimated liabilities for
dihitung oleh PT Sigma Prima Solusindo, aktuaris employees’ benefits as calculated by an
independen, berdasarkan laporannya masing- independent actuary, PT Sigma Prima Solusindo,
masing tertanggal 24 Februari 2017 untuk in its report dated February 24, 2017 for employee
perhitungan liabilitas imbalan kerja tanggal benefit liabilities as of December 31, 2016 and
31 Desember 2016 dan 24 Februari 2016 untuk February 24, 2016, for employee benefit liabilities
perhitungan liabilitas imbalan kerja tanggal December 31, 2015, respectively. The actuarial
31 Desember 2015. Perhitungan aktuaris calculation used the “Projected Unit Credit” method
menggunakan metode “Projected Unit Credit” with the following assumptions:
dengan asumsi-asumsi sebagai berikut:
2016 2015
Tingkat diskonto 7,69%-8,49% 8,60% Discount rate

Tingkat kenaikan gaji tahunan 4,00% 10,00% Annual salary increment rate
Tingkat mortalita TM-III 2011 TM-III 2011 Mortality rate
Usia pensiun 55 tahun 55 tahun Retirement age
Rekonsiliasi jumlah liabilitas imbalan kerja Reconciliation of the amount of employee benefits
karyawan terhadap posisi keuangan konsolidasian liabilities presented in the consolidated financial
adalah sebagai berikut: position is as follows:
2016 2015

Beban imbalan kerja periode Current period employee benefits
berjalan (Catatan 30) 2.989.840.274 3.446.930.917 expense (Note 30)
Keuntungan aktuarial yang
diakui pada penghasilan Actuarial gain recognized in other
komprehensif lain (6.741.455.088) (3.129.765.651) comprehensive income
Pembayaran imbalan pascakerja Payment of employee benefits
pada tahun berjalan (1.621.216.269) - in current year
Penambahan liabilitas akibat Addition of liabilities from
penambahan Entitas Anak - 797.550.719 addition of subsidiaries
Saldo akhir 17.576.807.407 22.949.638.490 Ending balance
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui dalam Employee benefits expense recognized at
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit or loss and other
lain konsolidasian adalah sebagai berikut: comprehensive income consist of:
2016 2015
Biaya jasa kini 953.825.220 1.440.058.868 Current service cost

Biaya bunga 2.036.015.054 2.006.872.049 Interest cost
Jumlah 2.989.840.274 3.446.930.917 Total
80
<
22. IMBALAN KERJA KARYAWAN (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS (continued)
Rekonsiliasi penghasilan komprehensif lain adalah Reconciliation of other comprehensive income are
sebagai berikut: as follows:
2016 2015
Saldo awal (3.732.043.597) (6.861.809.158 ) Beginning balance

Liabilitas keuntungan aktuarial 6.741.455.088 3.129.765.561 Actuarial gain
Saldo akhir 3.009.411.491 (3.732.043.597 ) Ending balance
Analisa sensitivitas untuk risiko tingkat diskonto Sensitivity analysis for discount rate risk
Pada tanggal 31 Desember 2016, jika tingkat As of December 31, 2016, if the discount rate is
diskonto meningkat sebesar 1 persen dengan higher by 1 percent with all other variables held
semua variabel konstan, maka nilai kini liabilitas constant, the present value of defined benefits
imbalan pasti lebih rendah sebesar obligation would have been decreased by
Rp732.754.188, sedangkan jika tingkat diskonto Rp732,754,188, while if the discount rate is lower
menurun 1 persen, maka nilai kini liabilitas imbalan by 1 percent, the present value of defined benefits
pasti lebih tinggi sebesar Rp822.232.093. obligation would have been increased by
Rp822,232,093.
Manajemen Grup telah mereviu asumsi yang The management of the Group has reviewed the
digunakan dan berpendapat bahwa asumsi assumptions used and agreed that these
tersebut sudah memadai. Manajemen assumptions are adequate. Management believes
berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan kerja that the liability for employee benefits is sufficient
tersebut telah memadai untuk menutupi liabilitas to cover the Group’s liability for its employee
imbalan kerja Grup. benefits.
Rata-rata durasi kewajiban imbalan pasti adalah The weighted average duration of the defined
14,15 tahun. benefit obligation is 14.15 years.
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Entitas Induk pada The structure of shareholders of the Company as
tanggal 31 Desember 2016, berdasarkan catatan of December 31, 2016, based on administrative
administrasi yang dikelola oleh PT Sinartama records maintained by PT Sinartama Gunita,
Gunita, Biro Administrasi Efek, adalah sebagai Securities Administration Bureau, are as follows:
berikut:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/
Number of Shares Persentase Pemilikan/
Pemegang Saham/ Issued and Fully Percentage of
Shareholders Paid Ownership Jumlah/ Total
PT Citraabadi Kotapersada 2.432.862.022 56,89% 243.286.202.200
PT Trans Property Investments 654.706.534 15,31% 65.470.653.400
PT CIMB Securities Indonesia 330.000.023 7,71% 33.000.002.300
PT Abadimukti Gunalestari 228.344.707 5,34% 22.834.470.700
Masyarakat / Public 630.742.050 14,75% 63.074.205.000
Jumlah / Total 4.276.655.336 100,00% 427.665.533.600
81
,
23. MODAL SAHAM (lanjutan) 23. SHARE CAPITAL (continued)
Susunan pemegang saham Entitas Induk pada The composition of the shareholders of the
tanggal 31 Desember 2015, berdasarkan catatan Company as of December 31, 2015, based on
administrasi yang dikelola oleh PT Sinartama administrative records maintained by
Gunita, Biro Administrasi Efek, adalah sebagai PT Sinartama Gunita, Securities Administration
berikut: Bureau, are as follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/
Number of Shares Persentase Pemilikan/
Pemegang Saham/ Issued and Fully Percentage of
Shareholders Paid Ownership Jumlah/ Total
PT Citraabadi Kotapersada 1.430.283.222 33,44% 143.028.322.200
UBS AG, Singapore Branch 1.004.300.000 23,48% 100.430.000.000
PT Trans Property Investments 654.706.534 15,31% 65.470.653.400
Masyarakat / Public 1.187.365.580 27,77% 118.736.558.000
Jumlah / Total 4.276.655.336 100,00% 427.665.533.600
24. MODAL TREASURI 24. TREASURY STOCKS
Pada tanggal 23 Oktober 2013, Direktur Utama In October 23, 2013, the Company’s President
Entitas Induk menyetujui pembelian kembali Director agreed to buyback 3,550,000 of the
3.550.000 lembar saham Entitas Induk (0,08% dari Company’s share (0.08% of total issued and fully
total saham ditempatkan dan disetor penuh) paid share capital) with acquisition cost of
dengan harga perolehan Rp603.515.131 dengan Rp603,515,131 by referring to Circular Letter of
mengacu pada Surat Edaran Otoritas Jasa Financial Services Authority (OJK)
Keuangan (“OJK”) No. 1/SEOJK.04/2013/ tanggal No. 1/SEOJK.04/2013 dated August 27, 2013 and
27 Agustus 2013 dan Peraturan OJK No. OJK Regulation No. 02/POJK.04/2013 regarding
02/POJK.04/2013 tentang Pembelian Kembali Buyback of Shares Issued by Listed Company in
Saham yang Dikeluarkan oleh Emiten atau Significant Fluctuative Market Condition.
Perusahaan Publik dalam Kondisi Pasar yang
Berfluktuasi secara Signifikan.
25. PEMBENTUKAN CADANGAN UMUM DAN 25. ESTABLISHMENT OF GENERAL RESERVE

DIVIDEN AND DIVIDEND
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham yang In the General Meeting of Shareholders held on
diadakan pada tanggal 20 Mei 2016 dan telah May 20, 2016 which has been notarized by
dinyatakan dengan Akta Notaris Leolin Jayayanti, Notarial Deed of Leolin Jayayanti, SH, No. 67 on
S.H., No. 67 pada tanggal yang sama, para the same date, the shareholders have agreed to
pemegang saham telah menyetujui untuk establish additional general reserve amounting to
membentuk tambahan cadangan umum sebesar Rp1,457,866,483 and distribute cash dividend
Rp1.457.866.483 dan melakukan pembagian amounting to Rp21.383.276.680, which has been
dividen tunai sebesar Rp21.383.276.680 yang telah fully paid at June 21, 2016.
dilunasi pada tanggal 21 Juni 2016.
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham yang In the General Meeting of Shareholders held on
diadakan pada tanggal 9 Juni 2015 dan telah June 9, 2015 which has been notarized by Notarial
dinyatakan dengan Akta Notaris Leolin Jayayanti, Deed of Leolin Jayayanti, SH, No. 49 on the same
S.H., No. 49 pada tanggal yang sama, para date, the shareholders have agreed to establish
pemegang saham telah menyetujui untuk additional general reserve amounting to
membentuk tambahan cadangan umum sebesar Rp4,580,053,607 and distribute cash dividend
Rp4.580.053.607 dan melakukan pembagian amounting to Rp10,691,638,417, which has been
dividen tunai sebesar Rp10.691.638.417 yang telah fully paid at July 3, 2015.
dilunasi pada tanggal 3 Juli 2015.
82
,
26. TAMBAHAN MODAL DISETOR 26. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
Ini terdiri atas : This consists of:
2016 2015
Agio saham yang berasal dari

penawaran umum perdana Capital paid in excess of par value
saham pada tahun 2007 - from initial public offering in 2007-
dikurangi dengan beban less intial public offering’s
emisi sebesar Rp15.405.700.000 cost of Rp15,405,700,000
(Catatan 1b) 186.614.300.000 186.614.300.000 (Note 1b)
Pengampunan pajak
(Catatan 18e) 200.000.000 - Tax amnesty (Note 18e)
Agio saham yang berasal dari Paid-in capital from the execution
eksekusi waran pada tahun 2010 391.680 391.680 of warrants in 2010
Pembagian saham bonus pada Distribution of bonus shares
tahun 2012 (Catatan 1b) (106.916.383.400) (106.916.383.400 ) in 2012 (Note 1b)
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions with entities
entitas sepengendali (10.542.703.799) (710.114.417) under common control
Tambahan modal disetor - bersih 69.355.604.481 78.988.193.863 Additional paid-in capital - net
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Difference in Value of Restructuring

Sepengendali Transactions with Entities Under Common
Control
,,
Pada bulan Juni 2007, Perusahaan mengakuisisi In June 2007, the Company acquired by 97.10%
masing-masing sebesar 97,10% dan 82,40% and 82.40% ownership of share of SDN and DKU,
kepemilikan saham pada SDN dan DKU sebesar respectively, amounting to Rp119,423,987,000.
Rp119.423.987.000. Pada bulan Juni 2016, In June 2016, the Company acquired 20%
Perusahaan mengakuisisi kepemilikan saham GA ownership of GA, amounting to
sebesar 20% dengan nilai perolehan Rp21,500,000,000. Details of acquisition cost,
Rp21.500.000.000. Rincian harga pengalihan, nilai book value and the difference in value of
buku dan selisih nilai transaksi restrukturisasi restructuring transactions with entities under
common control of entities acquired are as follows:
entitas sepengendali entitas-entitas yang diakusisi
adalah sebagai berikut:
Harga Pengalihan Nilai Buku Bersih Selisih

/ Acquition cost / Net book value / Difference
PT Sumber Daya Nusaphala 60.808.018.172 75.289.401.502 14.481.383.330 PT Sumber Daya Nusaphala

PT Dinamika Karya Utama 58.615.968.828 43.424.471.081 (15.191.497.747) PT Dinamika Karya Utama
PT Graha Azura 21.500.000.000 11.667.410.618 (9.832.589.382) PT Graha Azura
Jumlah 140.923.987.000 130.381.283.201 (10.542.703.799) Total
Selisih antara harga pengalihan dan nilai buku dari The difference between acquisition cost and net
entitas-entitas yang diakuisisi sebesar book value from entities acquired amounting to
Rp10.542.703.799 disajikan dalam akun “Selisih Rp10.542.703.799 is presented in “Difference in
Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Value of Restructuring Transactions with Entities
Sepengendali”. under Common Control”.
83
27. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 27. NONCONTROLLING INTEREST
Perhitungan kepentingan nonpengendali atas aset The calculation of noncontrolling interest in net
bersih Entitas Anak yang dikonsolidasi pada assets of Subsidiaries as of December 31, 2016
tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 adalah and 2015, are as follows:
sebagai berikut:
2016 2015

Bagian kepentingan nonpengendali Portion of noncontrolling interest
atas setoran modal: from paid in share capital:
PT Graha Azura 51.895.000.000 (1.140.260.071) PT Graha Azura
PT Ciawi Megah Indah - 2.500.000.000 PT Ciawi Megah Indah
Bagian kepentingan
nonpengendali atas laba Portions of noncontrolling interest
(rugi) bersih tahun berjalan 3.217.900.678 (17.461.381.276) from current year net income
Kenaikan kepemilikan Entitas
Induk pada PT Graha Azura, Increase the Company’s ownership in
Entitas Anak (11.667.410.618) - PT Graha Azura, Subsidiary
Saldo akhir tahun 69.968.731.624 26.523.241.564 Ending balance
Rincian kepentingan nonpengendali atas aset Details of noncontrolling interest of net assets
(liabilitas) bersih Entitas Anak yang (liabilities) of consolidated subsidiaries are as
dikonsolidasikan adalah sebagai berikut : follows:
2016 2015
PT Graha Azura 37.704.271.758 (5.524.473.060) PT Graha Azura

PT Bella Indah Gapura 27.915.146.669 25.882.573.166 PT Bella Indah Gapura
PT Gapura Pakuan Properti 3.121.262.122 4.300.917.924 PT Gapura Pakuan Properti
PT Sumber Daya Nusaphala 665.524.766 632.528.889 PT Sumber Daya Nusaphala
PT Ciawi Megah Indah 566.134.309 1.163.579.433 PT Ciawi Megah Indah
PT Dinamika Karya Utama (3.608.000) 68.115.212 PT Dinamika Karya Utama
Jumlah 69.968.731.624 26.523.241.564 Total
<
28. PENJUALAN BERSIH DAN BEBAN POKOK 28. NET SALES AND COST OF SALES
PENJUALAN
2016
Beban Pokok
Penjualan Bersih Penjualan/Cost of Laba Kotor/
/Net Revenue Sales Gross Profit
Rumah 205.848.953.152 86.476.125.704 119.372.827.448 Residences

Apartemen dan kantor 141.792.772.607 90.660.699.528 51.132.073.079 Apartments and offices
Apartemen service 26.383.572.407 3.963.473.736 22.420.098.671 Apartments service
Sewa 14.590.695.946 - 14.590.695.946 Rent
Pusat perbelanjaan 40.406.630.315 28.239.587.700 12.167.042.615 Shopping centres
Jumlah 429.022.624.427 209.339.886.668 219.682.737.759 Total
84
28. PENJUALAN BERSIH DAN BEBAN POKOK 28. NET SALES AND COST OF SALES (continued)
PENJUALAN (lanjutan)
2015
Beban Pokok
Penjualan Bersih Penjualan/Cost of Laba Kotor/
/Net Revenue Sales Gross Profit
Rumah 258.753.512.648 121.327.746.730 137.425.765.918 Residences

Apartemen dan kantor 74.269.954.619 32.519.141.540 41.750.813.079 Apartments and offices
Apartemen service 34.543.013.018 7.703.920.205 26.839.092.813 Apartments service
Pusat perbelanjaan 37.758.273.466 21.293.315.448 16.464.958.018 Shopping centres
Sewa 10.799.625.884 - 10.799.625.884 Rent
Jumlah 416.124.379.635 182.844.123.923 233.280.255.712 Total
Pada tahun 2016 dan 2015, Grup melakukan In 2016 and 2015, the Group’s sales
transaksi penjualan kepada pihak berelasi transactions to related parties amounted to
masing-masing sebesar Rp6.756.756.757 dan Rp6,756,756,757 and Rp11,801,455,288 or
Rp11.801.455.288 atau 1,6% dan 2,8% dari total 1.6% and 2.8%, respectively of total net sales
penjualan bersih (Catatan 9d). Tidak ada pembeli (Note 9d). There are no individual customers
dengan nilai penjualan bersih melebihi 10% dari with net sales exceeding 10% of the Group’s
penjualan Grup. sales.
29. BEBAN PENJUALAN 29. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:
2016 2015
Komisi 9.292.335.394 9.246.126.384 Commissions

Gaji dan kesejahteraan
karyawan 5.280.539.688 2.941.074.713 Salaries and employee welfare
Promosi 3.901.306.562 7.112.889.622 Promotions
Pameran 2.630.937.985 1.969.024.779 Exhibition
Reklame 2.135.581.052 1.225.211.148 Advertising
Cetakan 348.514.977 286.507.250 Printing
Lain-lain 2.617.842.908 2.171.141.472 Others
Jumlah 26.207.058.566 24.951.975.368 Total
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Rincian beban umum dan administrasi adalah Details of general and administrative expenses
sebagai berikut: are as follows:
2016 2015
Gaji dan kesejahteraan Salaries and employee

karyawan 39.952.116.623 36.287.517.923 welfare
Pajak final (Catatan 18b) 15.023.394.268 25.398.934.326 Final tax (Note 18b)
Honorarium tenaga ahli 12.789.611.531 7.048.356.490 Profesional fees
Pajak dan perijinan 10.459.092.569 5.529.365.538 Taxation and license
Representasi dan sumbangan 8.753.850.841 4.204.170.507 Representation and donations
Penyusutan properti investasi Depreciation of investment properties
(Catatan 12) 8.278.822.215 8.217.455.589 (Note 12)
Penyusutan aset tetap (Catatan 11) 6.863.230.609 5.660.638.967 Depreciation of fixed assets (Note 11)
Listrik dan air 6.093.668.412 5.963.486.289 Electricity and water
Transportasi 3.048.120.788 990.748.856 Transportation
Imbalan kerja (Catatan 22) 2.989.840.274 3.446.930.917 Employee benefits (Note 22)
Perbaikan dan pemeliharaan 2.768.705.029 2.482.908.096 Repairs and maintenance
Sewa 2.284.798.748 726.634.615 Rent
85
,
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI (lanjutan) 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
(continued)
2016 2015
Alih daya 1.572.713.798 3.006.003.236 Outsourcing

Kantor 1.296.193.845 992.434.256 Offices
Kebersihan dan keamanan 809.926.339 651.088.170 Cleaning and security
Pos, komunikasi, dan telepon 752.241.322 200.731.336 Postage, communication and telephone
Asuransi 393.002.431 659.761.861 Insurance
Penyisihan penurunan Allowance for impairment
nilai piutang (Catatan 5) - 454.532.594 of receivables (Note 5)
Lain-lain 4.129.862.887 7.122.378.557 Others
Jumlah 128.259.192.529 119.044.078.123 Total
31. LABA PER SAHAM 31. EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earnings per share is computed by dividing net
bersih tahun berjalan yang dapat diatribusikan income attributable to the owner of the Company
kepada pemilik Entitas Induk dengan rata-rata in the current year with weighted average number
tertimbang jumlah saham yang ditempatkan dan of shares issued and paid during the year, as
disetor penuh, yang beredar selama tahun follows:
bersangkutan, sebagai berikut:
2016 2015
Laba bersih tahun berjalan Net income current year

yang dapat diatribusikan kepada attributable to the owners
pemilik Entitas Induk 43.508.864.295 90.214.393.303 of the Company
Rata-rata tertimbang jumlah Weigted average number

saham yang beredar 4.276.655.336 4.276.655.336 of ordinary share outstanding
Laba per saham 10,17 21,09 Earnings per share
32. INFORMASI SEGMEN USAHA 32. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen usaha Grup adalah sebagai The Company has segment information are as
berikut: follows:
Apartemen,
Perkantoran,
Perumahan dan Pusat
dan kapling Perbelanjaan Jumlah
/ Residence / Apartment, office Konsolidasian
31 Desember 2016 And kavling and shopping center /Total consolidated December 31, 2016
Informasi segmen Segment information

Penjualan bersih 211.441.134.720 217.581.489.707 429.022.624.427 Net sales
Laba kotor 120.018.764.397 99.663.973.362 219.682.737.759 Gross profit
Laba usaha 48.138.493.130 17.077.993.534 65.216.486.664 Operating income
Beban bunga (1.185.338.781) (36.182.774.808 ) (37.368.113.589 ) Interest expenses
Penghasilan bunga 2.017.590.471 2.651.493.196 4.669.083.667 Interest income
Lain-lain 2.013.880.754 12.799.865.027 14.813.745.781 Others
Laba (rugi) Income (loss)

sebelum beban before income
pajak penghasilan 50.984.625.574 (3.653.423.051 ) 47.331.202.523 tax expense
86
<
32. INFORMASI SEGMEN USAHA (lanjutan) 32. SEGMENT INFORMATION (continued)
Apartemen,
Perkantoran,
Perumahan dan Pusat
Beban pajak penghasilan 335.432.750 Income tax expense

Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 6.741.455.088 Income
Kepentingan
Nonpengendali (3.217.900.678 ) Noncontrolling interest
Laba komprehensif Comprehensive income

yang diatribusikan atributable to the
kepada Entitas Induk 50.519.324.183 Company
Informasi lainnya Others information

Aset segmen 498.117.550.506 1.071.201.480.372 1.569.319.030.878 Segment of assets
Liabilitas segmen 262.350.382.912 296.788.932.272 559.139.315.184 Segment of liabilities
Perolehan properti Acquisition of investment
investasi 1.925.053.555 - 1.925.053.555 properties
Perolehan aset tetap 467.522.601 1.472.873.500 1.940.396.101 Acquistion of fixed assets
Penyusutan properti Depreciation of
investasi 2.610.196.832 5.668.625.383 8.278.822.215 investment properties
Depreciation of fixed
Penyusutan aset tetap 3.763.763.890 3.099.466.719 6.863.230.609 assets
Apartemen,
Perkantoran,
Perumahan dan Pusat
Informasi segmen Segment information

Penjualan bersih 258.753.512.648 157.370.866.987 416.124.379.635 Net sales
Laba kotor 126.817.548.618 106.462.707.094 233.280.255.712 Gross profit
Laba (rugi) usaha 95.797.057.006 (6.512.854.785 ) 89.284.202.221 Operating income (loss)
Beban bunga (182.605.226) (32.322.446.302 ) (32.505.051.528) Interest expenses
Penghasilan bunga 2.147.706.847 3.706.964.374 5.854.671.221 Interest income
Lain-lain 2.461.398.086 8.735.893.410 11.197.291.496 Others
Laba (rugi) Income (loss)

sebelum beban before income
pajak penghasilan 100.223.556.713 (26.392.443.303 ) 73.831.113.410 tax expense
Beban pajak penghasilan 662.184.683 275.604.560 937.789.243 Income tax expense

Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain - - 3.129.765.651 Income
Kepentingan
Nonpengendali - - 17.461.381.276 Noncontrolling interest
Laba komprehensif Comprehensive income

yang diatribusikan atributable to the
kepada Entitas Induk - - 93.484.471.094 Company
Informasi lainnya Others information

Aset segmen 457.445.492.411 1.116.729.079.753 1.574.174.572.164 Segment of assets
Liabilitas segmen 230.041.685.276 396.902.119.374 626.943.804.650 Segment of liabilities
Perolehan properti Acquisition of investment
investasi 2.518.101.892 - 2.518.101.892 properties
Perolehan aset tetap 31.491.881.737 3.554.620.336 35.046.502.073 Acquistion of fixed assets
Penyusutan properti Depreciation of
investasi 2.548.830.207 5.668.625.382 8.217.455.589 investment properties
Depreciation of fixed
Penyusutan aset tetap 2.588.577.313 3.072.061.654 5.660.638.967 assets
87
,
33. PERJANJIAN DAN IKATAN 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND

COMMITMENTS
Grup mengadakan perjanjian sewa menyewa The Group conduct rental agreements and
penting dan perjanjian kerjasama atas fasilitas cooperation agreement over mortgages of
kredit pemilikan apartemen dan kios dengan apartments and shop-houses with several
beberapa bank dan pihak lain, antara lain: banks, as follows:
a. Pada tanggal 4 September 2008, Entitas Induk a. On September 4, 2008, the Company
menandatangani perjanjian kerjasama dengan entered into agreement with PT Bank
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) on
(BNI) atas fasilitas KPA untuk unit Kebagusan KPA facility for Kebagusan City project with
City dengan jangka waktu sampai dengan saat a time limit until the fulfillment of all the
telah dipenuhinya seluruh kewajiban Entitas Group’s obligations. Collateral pledged to
Induk. Jaminan yang diberikan kepada BNI BNI is buy back guarantee from the
adalah jaminan pembelian kembali (buy back Company.
guarantee) dari Entitas Induk.
b. Pada tanggal 27 September 2008, Entitas b. On September 27, 2008, the Company
Induk menandatangani perjanjian kerjasama entered into agreement with PT Bank
dengan PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) on
Tbk (BRI) atas fasilitas KPA untuk unit KPA facility for unit in Kebagusan City with
Kebagusan City dengan jangka waktu sampai a time limit until the fulfillment of all
dengan saat telah dipenuhinya seluruh Company’s obligations. Collateral pledged
kewajiban Entitas Induk. Jaminan yang to BRI is buy back guarantee from the
diberikan kepada BRI adalah jaminan Company.
pembelian kembali (buy back guarantee) dari
Entitas Induk.
c. Pada tanggal 12 Agustus 2010, Entitas Induk c. On August 12, 2010, the Company entered
menandatangani perjanjian kerjasama into agreement with PT Bank Tabungan
dengan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Negara (Persero) Tbk (BTN) on KPA facility
Tbk (BTN) atas fasilitas KPA untuk unit for unit in Kebagusan City with maturity time
Kebagusan City dengan jangka waktu selama for one year and can be extended in
satu tahun dan dapat diperpanjang sesuai accordance with agreement between all
dengan kesepakatan para pihak. Jaminan parties. Collateral that given to BTN is buy
yang diberikan kepada BTN adalah jaminan back guarantee from the Company. In 2012,
pembelian kembali (buy back guarantee) dari the Company and BTN agreed to extend
Entitas Induk. Pada tahun 2012, Entitas Induk this agreement without time limit.
dan BTN sepakat untuk memperpanjang
perjanjian ini tanpa batas waktu.
d. Pada tanggal 28 Desember 2010 dan 21 April d. On December 28, 2010 and April 21, 2011,
2011, Entitas Induk bersama dengan SDN, the Company together with SDN, DKU, BIG
DKU, BIG dan PT Mitra Abadi Sukses and PT Mitra Abadi Sukses Sejahtera,
Sejahtera, pihak berelasi, menandatangani related party, entered into agreement with
perjanjian kerjasama dengan PT Bank BNI PT Bank BNI Syariah on KPA facility for unit
Syariah atas penyediaan fasilitas kredit in “Gapuraprima Plaza”, “Kebagusan City
pemilikan apartemen (Griya Ib Hasanah) untuk Apartment”, “The Bellezza Apartment”,
unit “Gapuraprima Plaza”, Apartemen “Serpong Town Square Apartment” and
“Kebagusan City”, ” Apartemen “the Bellezza”, “Bellmont Residence Apartment”, with
Apartemen “Serpong Town Square”, dan unlimited period of agreement until
Apartemen “Bellmont Residence”, dengan terminated by all parties. Collaterals given
jangka waktu yang tidak terbatas sampai to PT Bank BNI Syariah are buy back
kedua belah pihak mengakhirinya. Jaminan guarantee from each entities.
yang diberikan kepada PT Bank BNI Syariah
adalah jaminan pembelian kembali (buy back
guarantee) dari masing-masing entitas.
88
33. PERJANJIAN DAN IKATAN (lanjutan) 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
SDN SDN
e. Pada tanggal 8 Juni 2005, SDN e. On June 8, 2005, SDN entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk atas fasilitas Kredit on KPA facility for unit of “The Belleza”
Pemilikan Apartemen (KPA) untuk unit apartment with unlimited maturity date until
apartemen “The Bellezza” dengan jangka it is terminated by both parties. Collateral
waktu yang tidak terbatas sampai kedua belah given to PT Bank CIMB Niaga Tbk is buy
pihak mengakhirinya. Jaminan yang diberikan back guarantee from SDN.
kepada PT Bank Niaga Tbk adalah jaminan
SDN.
f. Pada tanggal 12 Agustus 2005, SDN f. On August 12, 2005, SDN entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Bukopin on KPA
PT Bank Bukopin atas fasilitas KPA untuk unit facility for unit of “The Belleza” apartment
apartemen “The Bellezza” dengan jangka with unlimited maturity date until it is
waktu yang tidak terbatas sampai kedua belah terminated by both parties. Collateral given
pihak mengakhirinya. Jaminan yang diberikan to PT Bank Bukopin is buy back guarantee
kepada PT Bank Bukopin adalah jaminan from SDN.
SDN.
g. Pada tanggal 9 Mei 2006, SDN g. On May 9, 2006, SDN entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Mega Tbk on KPA
PT Bank Mega Tbk atas fasilitas KPA untuk facility for unit of “The Bellezza” apartment
unit apartemen “The Bellezza” dengan jangka with unlimited maturity date until it is
waktu yang tidak terbatas sampai kedua belah terminated by both parties. Collateral given
pihak mengakhirinya. Jaminan yang diberikan to PT Bank Mega Tbk is buy back
kepada PT Bank Mega Tbk adalah jaminan guarantee from SDN.
SDN.
h. Pada tanggal 10 Oktober 2007, SDN h. On October 10, 2007, SDN entered into with
menandatangani perjanjian kerjasama dengan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) on Apartments Ownership Credit for
(BNI) atas Fasilitas Kredit Pemilikan unit of “The Belleza” apartment with
Apartemen (KPA) untuk unit apartemen “The unlimited maturity date until terminated by
Bellezza” dengan jangka waktu yang tidak both parties. Collaterals given to BPR are
terbatas sampai kedua belah pihak corporate gurantee from the Company and
mengakhirinya. Jaminan yang diberikan buy back guarantee from SDN.
kepada BNI adalah jaminan perusahaan dari
Entitas Induk dan jaminan pembelian kembali
(buy back guarantee) dari SDN.
i. Pada tanggal 11 Juni 2008, SDN i. On June 11, 2008, SDN entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Bumiputera
PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk atas Indonesia Tbk on KPA facility for unit of
fasilitas KPA untuk unit apartemen “The “The Bellezza” apartment with unlimited
Bellezza” dengan jangka waktu yang tidak maturity date until it is terminated by both
terbatas sampai kedua belah pihak parties. Collateral given to PT Bumiputera
mengakhirinya. Jaminan yang diberikan Indonesia Tbk is buy back guarantee from
kepada Bank Bumiputera Indonesia Tbk SDN.
guarantee) dari SDN.
89
j. Pada tanggal 27 November 2008, SDN j. On November 27, 2008, SDN entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Rakyat Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) (Persero) Tbk (BRI) on KPA credit facility
atas fasilitas kredit Pemilikan Apartemen for unit of “The Belleza” apartment with
(KPA) untuk unit apartemen “The Belleza” unlimited maturity date, until it is terminated
dengan jangka waktu yang tidak terbatas by both parties. Collateral given to PT Bank
sampai kedua belah pihak mengakhirinya. Rakyat Indonesia (Persero) is an escrow
Jaminan yang diberikan kepada PT Bank account (Note 13).
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk adalah
rekening giro escrow (Catatan 13).
BIG BIG
k. Pada tanggal 12 Maret 2010, BIG k. On March 12, 2010, BIG entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Mega Tbk on KPA
PT Bank Mega Tbk atas penyediaan fasilitas facility for unit in “GP Plaza” apartment, with
kredit pemilikan apartemen untuk unit unlimited period of agreement until it is
apartemen “GP Plaza” dengan jangka waktu terminated by both parties. Collaterals
yang tidak terbatas sampai kedua belah pihak given to PT Bank Mega Tbk is corporate
mengakhirinya. Jaminan yang diberikan guarantee from the Company.
kepada PT Bank Mega Tbk adalah jaminan
pemegang saham dari Entitas Induk.
l. Pada tanggal 24 Maret 2010, BIG l. On March 24, 2010, BIG entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Negara Indonesia
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk atas (Persero) Tbk on KPA facility (BNI Griya) for
penyediaan fasilitas kredit pemilikan unit in “GP Plaza” apartment with unlimited
apartemen (BNI Griya) untuk unit apartemen period of agreement until it is terminated by
“GP Plaza” dengan jangka waktu yang tidak both parties. Collaterals given to PT Bank
terbatas sampai kedua belah pihak Negara Indonesia (Persero) Tbk are
mengakhirinya. Jaminan yang diberikan operational current account and deposit
kepada PT Bank Negara Indonesia (Persero) account from BIG (Note 13).
Tbk adalah rekening giro operasional dan
rekening deposito dari BIG (Catatan 13).
m. Pada tanggal 6 April 2010, BIG m. On April 6, 2010, BIG entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Tabungan Negara
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk atas (Persero) Tbk on KPA facility of unit in “GP
pemberian subsidi pembayaran angsuran Plaza”, with period of time until the end of
kredit unit “GP Plaza”, dengan jangka waktu credit installment subsidiary or no agreed
sampai dengan berakhirnya subsidi angsuran debitor remains. Collateral given to
kredit atau habisnya jumlah debitur yang PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk is
diperjanjikan. Jaminan yang diberikan kepada buy back guarantee from BIG.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
guarantee) dari BIG.
90
BIG (lanjutan) BIG (continued)
n. Pada tanggal 12 April 2010, BIG n. On April 12, 2010, BIG entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Tabungan Negara
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk atas (Persero) Tbk on KPA facility for “GP Plaza”
penyediaan fasilitas kredit pemilikan apartment with period of 1 year. Collateral
apartemen untuk apartemen “GP Plaza” given to PT Bank Tabungan Negara
dengan jangka waktu satu tahun. Jaminan (Persero) Tbk is buy back guarantee from
yang diberikan kepada PT Bank Tabungan BIG. This agreement has been extended by
Negara (Persero) Tbk adalah jaminan the Company on October 12, 2011 with
pembelian kembali (buy back guarantee) dari period of time until the construction of
BIG. Perjanjian tersebut diperpanjang oleh residence owned by Group is finished or
Entitas Induk pada tanggal 12 Oktober 2011 until terminated by both parties. Collateral
dengan jangka waktu sampai dengan given by BIG to PT Bank Tabungan Negara
pembangunan atas perumahan yang didirikan (Persero) Tbk is buy back guarantee.
dan dimiliki oleh Grup selesai dilakukan atau
sampai kedua belah pihak mengakhirinya.
Jaminan yang diberikan BIG kepada PT Bank
Tabungan Negara (persero) Tbk adalah
jaminan pembelian kembali (buy back
guarantee).
o. Pada tanggal 21 April 2011, BIG bersama o. On April 21, 2011, BIG together with PGP,
dengan PGP, SDN, DKU dan PT Mitra Abadi SDN, DKU and PT Mitra Abadi Sukses
Sukses Sejahtera, pihak berelasi, Sejahtera, related party, entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank BNI Syariah on
PT Bank BNI Syariah atas penyediaan fasilitas KPA facility for unit in “GP Plaza”,
kredit pemilikan apartemen (Griya Ib Hasanah) “Kebagusan City” Apartment, “The
untuk unit “GP Plaza”, Apartemen “Kebagusan Bellezza” Apartment, “Serpong Town
City”, Apartemen “the Bellezza”, Apartemen Square” Apartment and “Bellmont
“Serpong Town Square”, dan Apartemen Residence” Apartment, with unlimited
“Bellmont Residence”, dengan jangka waktu period of agreement until terminated by all
yang tidak terbatas sampai kedua belah pihak parties. Collaterals given to PT Bank BNI
mengakhirinya. Jaminan yang diberikan Syariah are buy back guarantee from each
kepada PT Bank BNI Syariah adalah jaminan entities.
masing-masing entitas.
34. ASET MONETER DALAM MATA UANG ASING 34. MONETARY ASSET IN FOREIGN CURRENCY
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, Grup As of December 31, 2016 and 2015, the Group
memiliki aset dalam mata uang asing adalah has assets in foreign currencies are as follows:
sebagai berikut :
31 Desember 2016 31 Desember 2015

/December 31, 2016 /December 31, 2015
Mata Uang Asing Rupiah/ Mata Uang Asing/ Rupiah
/Foreign Currency Rupiah Foreign Currency /Rupiah
Aset
/Asset
Kas / Cash USD 2.908 39.077.345 2.836 39.120.377
Kas / Cash SGD 1.049 9.715.804 996 9.715.803
Aset moneter
/Monetary asset 48.793.149 48.836.180
Pada tanggal 27 Maret 2017, kurs yang berlaku On March 27, 2017, the prevailing exchange
adalah sebesar Rp13.314 terhadap USD1 dan rate amounted to Rp13,314 for USD1 and
Rp9.540 untuk SGD1. Rp9,540 for SGD1.
91
34. ASET MONETER DALAM MATA UANG ASING 34. ASSET MONETARY IN FOREIGN CURRENCY
Jika aset moneter dalam mata uang asing pada If the monetary asset denominated in foreign
tanggal 31 Desember 2016 dijabarkan ke dalam currencies on December 31, 2016 are translated
Rupiah menggunakan kurs yang berlaku pada into Rupiah using the exchange rates prevailing
tanggal 27 Maret 2017, maka aset moneter akan at March 27, 2017, the monetary assets will
turun sebesar Rp68.577. decrease amounting to Rp68,577.
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICIES AND FINANCIAL RISK
KEUANGAN MANAGEMENT OBJECTTIVES
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Grup In their daily business activities, the Group is
dihadapkan pada berbagai risiko. Risiko utama exposed to risks. The main risks facing by the
yang dihadapi Grup yang timbul dari instrumen Group arising from their financial instruments are
keuangan adalah risiko kredit, risiko pasar (yaitu credit risk, market risk (i.e. interest rate risk and
tingkat suku bunga dan risiko nilai tukar mata uang foreign exchange rate risk) and liquidity risk. The
asing), dan risiko likuiditas. Fungsi utama dari core function of the Group’s risk management is
manajemen risiko Grup adalah untuk to identify all key risks for the Group, measure
mengidentifikasi seluruh risiko kunci, mengukur these risks and manage the risk positions in
risiko-risiko ini dan mengelola posisi risiko sesuai accordance with its policies and Group’s risk
dengan kebijakan dan risk appetite Grup. Grup appetite. The Group regularly reviews their risk
secara rutin menelaah kebijakan dan sistem management policies and systems to reflect
manajemen risiko untuk menyesuaikan dengan changes in markets, products and best market
perubahan di pasar, produk dan praktek pasar practice.
terbaik.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The Board of Directors have the responsibility to
kebijakan manajemen risiko Grup secara determine the basic principles of the Group’s risk
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu management as well as principles covering
seperti risiko kredit, risiko mata uang asing, risiko specific areas, such as credit risk, foreign
suku bunga dan risiko likuiditas. exchange risk, interest rate risk and liquidity risk.
Grup menggunakan berbagai metode untuk The Group uses various methods to measure
mengukur risiko yang dihadapinya. Metode ini risk to which it is exposed. These methods
meliputi analisis sensitivitas untuk risiko tingkat include sensitivity analysis in the case of interest
suku bunga, nilai tukar dan risiko harga lainnya, rate, foreign exchange and other price risks,
analisis umur piutang untuk risiko kredit. aging analysis for credit risk.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur a
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan, loss arising from customers, clients or
klien atau pihak lawan yang gagal memenuhi counterparties who fail to fulfill their contractual
liabilitas kontraktual mereka. Tidak ada risiko kredit obligations. There are no significant
yang terpusat secara signifikan. Grup mengelola concentrations of credit risk. The Group
dan mengendalikan risiko kredit dengan manages and controls credit risk by setting limits
menetapkan batasan jumlah risiko yang dapat on the amount of risk that is acceptable to the
diterima untuk pelanggan dan memantau eksposur customer and monitor the exposure associated
terkait dengan batasan-batasan tersebut. with these restrictions.
Cadangan penurunan nilai yang diakui pada Allowance for impairment recognized in the
pelaporan keuangan hanyalah kerugian yang telah financial reporting are limited to losses that have
terjadi pada tanggal laporan keuangan occurred on the date of consolidated financial
konsolidasian (berdasarkan bukti obyektif atas statement (based on objective evidence of
penurunan nilai). impairment).
92
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN 35. POLICIES AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN (lanjutan) MANAGEMENT OBJECTIVES (continued)
Risiko Kredit (lanjutan) Credit Risk (continued)
Tabel berikut ini menggambarkan rincian eksposur The following table illustrates the Group’s credit
kredit Grup pada nilai tercatat (tanpa exposure at their carrying amounts (without
memperhitungkan agunan atau pendukung kredit taking into account any collateral held or other
lainnya), yang dikategorikan berdasarkan operasi credit enhancements), which is categorized by
utama. major operations.
Tidak mengalami
Penurunan Mengalami
Nilai/ Penurunan
Not impaired Nilai/ Jumlah/
Value Impaired in value Total
Piutang usaha 132.972.009.148 68.202.731.901 201.174.741.049 Trade receivables

Piutang lain-lain 9.141.766.928 - 9.141.766.928 Other receivables
Dikurangi cadangan Less allowance for
penurunan nilai - (19.441.072.607 ) (19.441.072.607 ) Impairment value
Jumlah 142.113.776.076 48.761.659.294 190.875.435.370 Total
Tidak mengalami
Penurunan Mengalami
Nilai/ Penurunan
Not impaired Nilai/ Jumlah/
Value Impaired in value Total
Piutang usaha 114.154.205.033 87.765.379.717 201.919.584.750 Trade receivables

Piutang lain-lain 11.452.145.385 - 11.452.145.385 Other receivables
Dikurangi cadangan Less allowance for
penurunan nilai - (19.441.072.607 ) (19.441.072.607 ) Impairment value
Jumlah 125.606.350.418 68.324.307.110 193.930.657.528 Total
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan Group do business only with recognized
pihak ketiga yang diakui dan kredibel. Grup credible third parties. The Group's policy is that
memiliki kebijakan untuk semua pelanggan yang all customers who wish to trade on credit terms
akan melakukan perdagangan secara kredit harus need to go through credit verification
melalui prosedur verifikasi kredit. Sebagai procedures. In addition, the amount of
tambahan jumlah piutang dipantau secara terus receivables is monitored continuously to reduce
menerus untuk mengurangi risiko penurunan nilai the risk of impairment of receivables.
piutang.
Risiko Pasar Market Risk
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dimana Interest rate risk is the risk that the fair value or
nilai wajar atau arus kas masa depan dari suatu future cash flows of a financial instrument
instrumen keuangan berfluktuasi karena perubahan fluctuate due to changes in market interest rates.
suku bunga pasar. Pengaruh dari risiko perubahan The effect of market interest rate risk associated
suku bunga pasar berhubungan dengan pinjaman with short and long-term loans of the Group are
jangka pendek dan panjang dari Grup yang dikenai subject to floating interest rates.
suku bunga mengambang.
93
Risiko Pasar (lanjutan) Market Risk (continued)
Risiko Tingkat Suku Bunga (lanjutan) Interest Rate Risk (continued)
Grup didanai dengan utang bank yang dikenai The Group is financed with interest - charged
bunga. Oleh karena itu, eksposur Grup tertentu bank loan. Therefore, the Group's certain
terhadap risiko pasar untuk perubahan tingkat suku exposure to market risk for changes in interest
bunga terutama sehubungan dengan liabilitas rates, especially with respect to liabilities with
dengan bunga. Kebijakan Grup adalah interest. The Group's policy is to get the most
mendapatkan tingkat suku bunga yang paling beneficial interest rate without increasing
menguntungkan tanpa meningkatkan ekposur exposure to foreign currencies, namely the
terhadap mata uang asing, yaitu dengan controlling interest expense by making
mengendalikan beban bunga dengan membuat combinations between bank loans and financing
kombinasi antara utang bank dan utang payables with fixed interest rates and floating.
pembiayaan dengan tingkat suku bunga tetap dan
mengambang.
Tabel berikut adalah nilai tercatat, berdasarkan The following table is the carrying amount, by
jatuh temponya, atas liabilitas keuangan Grup yang maturity, on the Group's financial liabilities
terkait risiko suku bunga: related to interest rate risk:
Rata-rata Jatuh Tempo

Suku Bunga Jatuh Tempo Lebih dari
Mengambang/ Jatuh Tempo Pada Tahun 3 tahun /
Average floating dalam Satu (1) ke – 2/ Mature in
Interest Tahun/ Current Mature in The More Than Jumlah/
Rate Maturities Second Year Three Year Total
Liabilitas/ Liabilities
Utang bank/
Bank loans 10,25%-13,65% 109.615.866.667 98.444.816.667 101.927.707.110 309.988.390.444
Utang pembiayaan/
Financing payables 18%-22% 83.474.800 79.880.000 - 163.354.800
Risiko Mata Uang Foreign Exchange Risk
Risiko mata uang adalah risiko ketika nilai wajar Foreign exchange rate risk is the risk that the fair
atau arus kas masa datang dari suatu instrumen value of future cash flows of a financial
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan nilai instrument will fluctuate because of change in
tukar mata uang asing. Eksposur Grup terhadap foreign exchange rates. The Group’s exposure
fluktuasi nilai tukar terutama berasal dari kas dan to exchange rate fluctuations results primarily
setara kas dalam mata uang asing. from cash and cash equivalents in foreign
currency.
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, Grup As of December 31, 2016 and 2015, the Group’s
mempunyai aset dalam mata uang asing sebagai monetary asset denominated in foreign
berikut : currencies are as follows:
2016 2015
Mata Uang Asing / Mata Uang Asing /
Foreign Currency Rupiah Foreign Currency Rupiah
Aset / Asset
Kas / Cash USD 2.908 39.077.345 2.836 39.120.377
Kas / Cash SGD 1.049 9.715.804 996 9.715.803
Jumlah 48.793.149 48.836.180
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, kurs On December 31, 2016 and 2015, the
konversi yang digunakan diungkapkan pada conversion rates used were disclosed in Note
Catatan 2p mengenai kebijakan akuntansi. 2p to the financial statements.
94
Risiko Pasar (lanjutan) Market Risk (continued)
Sensitivitas Kurs Mata Uang Asing Foreign Currency Sensitivity
Berikut adalah sensitivitas Grup terhadap kenaikan Below is the sensitivity of the Group to the
atau penurunan kurs Rupiah terhadap Dolar increase or decrease of the Rupiah exchange
Amerika Serikat dan Singapura pada tanggal rate against the United States and Singapore
laporan posisi keuangan konsolidasian, yang Dollars on the consolidated statement of
menggunakan 10% tingkat sensitivitas untuk tujuan financial position date, which uses 10%
pelaporan risiko kurs mata uang asing secara sensitivity rate for the purpose of internal
internal kepada personel manajemen kunci dan reporting of foreign currency exchange rate risk
pengungkapan berikut merupakan hasil to key management personnel and the following
penelaahan manajemen atas kemungkinan disclosure is the result of management's
perubahan kurs mata uang asing yang wajar. evaluation for possible and reasonable changes
foreign exchange rates.
Jika Rupiah menguat 10% terhadap Dolar Amerika If the rupiah strengthened 10% to the United
Serikat dan Singapura, maka jumlah laba untuk States and Singapore dollar, the total profit for
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember the year ended December 31, 2016 would
2016 akan berkurang sebesar Rp4.850.532. decrease by Rp4,850,532. Whereas if the
Sedangkan jika Rupiah melemah 10% terhadap Rupiah weakened 10% against the United
Dolar Amerika Serikat dan Singapura, akan terjadi States and Singapore dollar, the opposite effect
dampak berlawanan terhadap jumlah laba will occur on the total comprehensive income of
komprehensif dengan besaran yang sama. the same magnitude. Impact of changes in
Dampak perubahan kurs Rupiah terhadap Dolar exchange rates to the United States Dollar and
Amerika Serikat dan Dolar Singapura tersebut Singapore Dollar is especially from changes in
terutama berasal dari perubahan nilai wajar aset the fair value of financial asset in United States
keuangan dalam Dolar Amerika Serikat dan Dolar Dollars and Singapore Dollars.
Singapura.
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko pada saat Grup tidak Liquidity risk is the risk that the Group is unable
bisa memenuhi liabilitas pada saat jatuh tempo. to meet its obligations when due. The
Manajemen melakukan evaluasi dan pengawasan management evaluates and monitors cash - in
yang ketat atas arus kas masuk (cash-in) dan kas flows and cash - out flows to ensure the
keluar (cash-out) untuk memastikan tersedianya availability of funds to settle the due obligation.
dana untuk memenuhi kebutuhan pembayaran Generally, fund needed to settle the current and
liabilitas yang jatuh tempo. Secara umum, long-term liabilities is obtained from sales
kebutuhan dana untuk pelunasan liabilitas jangka activities to customers.
pendek maupun jangka panjang yang jatuh tempo
diperoleh dari penjualan kepada pelanggan.
Tabel di bawah merupakan profil jatuh tempo The tables below summarize the maturity profile
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran of the Company’s financial liabilities based on
kontraktual yang tidak terdiskonto pada tanggal undiscounted contractual payments as of
31 Desember 2016 dan 2015: December 31, 2016 and 2015:
95
Risiko Likuiditas (lanjutan) Liquidity Risk (continued)
2016
<=1bln 1-3 bln 3-6 bln 6-12 bln >=12 bln Total
Trade
Utang usaha 6.166.794.254 5.253.195.105 14.049.216.940 15.554.490.184 20.572.067.663 61.595.764.146 payables
Other
Utang lain-lain 3.367.254.954 4.006.296.040 7.521.022.014 3.785.089.510 5.898.840.795 24.578.503.313 payables
Beban masih Accrued
harus dibayar 1.513.934.070 1.855.790.151 2.197.646.231 2.637.175.477 4.004.599.799 12.209.145.728 expenses
Utang bank jangka Long-term
panjang 6.583.333.334 23.953.966.667 30.903.966.666 48.174.600.000 200.372.523.777 309.988.390.444 bank loans
Utang pembelian Financing
aset tetap 6.956.233 13.912.467 20.868.700 41.737.400 79.880.000 163.354.800 payables
Utang pihak Due to related
berelasi - 1.242.500.000 - 3.727.500.000 4.970.000.000 9.940.000.000 parties
Total
Jumlah Liabilitas 17.638.272.845 36.325.660.430 54.692.720.551 73.920.592.571 235.897.912.034 418.475.158.431 liabilities
2015
<=1bln 1-3 bln 3-6 bln 6-12 bln >=12 bln Total
Utang bank jangka Short-term

pendek - - - 25.000.000.000 - 25.000.000.000 bank loan
Trade
Utang usaha 8.415.581.977 16.129.865.458 11.220.775.970 11.922.074.468 22.441.551.944 70.129.849.817 payables
Other
Utang lain-lain 3.790.218.149 5.053.624.198 9.686.113.047 5.816.759.275 8.422.706.960 32.769.421.629 payables
Beban masih Accrued
harus dibayar 1.263.706.200 1.300.780.600 1.895.505.926 2.527.341.200 5.649.372.253 12.636.706.179 expenses
Utang bank jangka Long-term
panjang - - - 151.420.265.973 95.565.936.836 246.986.202.809 bank loans
Utang pembelian Financing
aset tetap - - - 700.605.540 180.854.141 881.459.681 payables
Utang pihak Due to related
berelasi 246.159.278 7.700.000.000 - - 65.038.057.111 72.984.216.389 parties
Total
Jumlah Liabilitas 13.715.665.604 30.184.270.256 22.802.394.943 197.387.046.456 197.298.479.245 461.387.856.504 liabilities
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of capital management of
untuk memastikan pemeliharaan peringkat kredit the Group is to ensure the maintenance of
yang tinggi dan rasio modal yang sehat untuk strong credit rating and healthy capital ratios to
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan support the business and to maximize return for
bagi pemegang saham. shareholders.
Manajemen Grup mengelola struktur permodalan The Group manages its capital structure and
dan melakukan penyesuaian, berdasarkan makes adjustments to it, in light of changes in
perubahan kondisi ekonomi. Untuk memelihara economic conditions. To maintain or adjust the
dan menyesuaikan struktur permodalan, Grup capital structure, the Group may adjust the
dapat memilih menyesuaikan pembayaran dividen dividend payment to shareholders. No changes
kepada pemegang saham. Tidak ada perubahan were made in the objectives, policies or
yang dibuat dalam tujuan, kebijakan, atau proses processes during the periods presented.
selama periode yang disajikan.
Kebijakan Grup adalah untuk menjaga rasio modal The Group’s policy is to maintain a healthy
yang sehat dalam rangka untuk mengamankan capital structure in order to secure access to
pembiayaan pada biaya yang wajar. finance at a reasonable cost.
96
Manajemen Permodalan (lanjutan) Capital Management (continued)
Tabel di bawah ini merangkum jumlah modal yang The following table summarizes the total capital
dipertimbangkan oleh Grup pada tanggal considered by the Group as of December 31,
31 Desember 2016 dan 2015: 2016 and 2015.
2016 2015
Modal saham 427.665.533.600 427.665.533.600 Share capital
Modal treasuri (603.515.131) (603.515.131) Treasury stocks
Tambahan modal disetor 69.355.604.481 78.988.193.863 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan
penggunaannya 22.013.422.490 20.555.556.007 Appropriated
Belum ditentukan
penggunaannya 421.779.938.628 394.101.757.611 Unappropriated
940.210.984.068 920.707.525.950
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As generally accepted practice, the Group
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio evaluates its capital structure through debt-to-
utang terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung equity ratio (gearing ratio), which is calculated as
melalui pembagian antara utang bersih dengan net liabilities divided by total capital. Net liabilities is
modal. Utang bersih adalah jumlah liabilitas total liabilities as presented in the consolidated
sebagaimana disajikan di dalam laporan posisi statement of financial position less cash and cash
keuangan konsolidasian dikurangi dengan jumlah equivalents. Whereas, total equity is all
kas dan setara kas. Sedangkan modal meliputi components of equity in the consolidated
seluruh komponen ekuitas dalam laporan posisi statements of financial position. As of December
keuangan konsolidasian Pada tanggal 31, 2016 and 2015, the ratio calculation are as
31 Desember 2016 dan 2015, perhitungan rasio follows:
adalah sebagai berikut:
31 Desember 2016/ 31 Desember 2015/

December 31, 2016 December 31, 2015
Jumlah liabilitas 559.139.315.184 626.943.804.650 Total liabilities

Dikurangi kas dan setara kas (116.582.193.078) (73.517.689.222) Less cash and cash cash equivalents
Liabilitas bersih 442.557.122.106 553.426.115.428 Net liabilities

Jumlah ekuitas 1.010.179.715.694 947.230.767.514 Total equity
Rasio liabilitas terhadap modal 0,44 0,58 Debt to equity ratio
97
36. INSTRUMEN KEUANGAN 36. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel di bawah ini adalah perbandingan nilai The table below is a comparison by class of the
tercatat dan nilai wajar dari instrumen keuangan carrying amounts and fair value of the Group’s
Grup yang dicatat di laporan keuangan financial instruments that are carried in the
konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2016 consolidated financial statements as of
and 2015. December 31, 2016 and 2015.
2016
Nilai tercatat/ Nilai wajar/

Carrying amount Fair value
Aset keuangan Financial assets

Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Pihak berelasi 3.926.322 3.926.322 Related party
Piutang usaha 181.733.688.442 181.733.688.442 Trade receivables
Piutang lain-lain 9.141.766.928 9.141.766.928 Other receivables
Piutang pihak berelasi 15.802.211.171 15.802.211.171 Due from related parties
Setara kas yang dibatasi
penggunaanya 3.627.732.602 3.627.732.602 Restricted cash equivalents
Total aset keuangan 326.887.592.221 326.887.592.221 Total financial assets
Liabiltas keuangan Financial liabilities

Utang usaha 61.595.764.146 61.595.764.146 Trade payables
Utang lain-lain 24.578.503.313 24.578.503.313 Other payables
Beban masih harus dibayar 12.209.145.728 12.209.145.728 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 309.988.390.444 309.988.390.444 Long-term bank loans
Utang pembelian aset tetap 163.354.800 163.354.800 Financing payables
Utang pihak berelasi 9.940.000.000 9.940.000.000 Due to related parties
Total liabilitas keuangan 418.475.158.431 418.475.158.431 Total financial liabilities
2015
Nilai tercatat/ Nilai wajar/

Carrying amount Fair value
Aset keuangan Financial assets

Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Pihak berelasi 1.491.628 1.491.628 Related party
Piutang usaha 182.478.512.143 182.478.512.143 Trade receivables
Piutang lain-lain 11.452.145.385 11.452.145.385 Other receivables
Piutang pihak berelasi 47.794.774.784 47.794.774.784 Due from related parties
Setara kas yang dibatasi
penggunaanya 2.647.249.818 2.647.249.818 Restricted cash equivalents
Total aset keuangan 317.890.371.352 317.890.371.352 Total financial assets
Liabiltas keuangan Financial liabilities

Utang bank jangka pendek 25.000.000.000 25.000.000.000 Short-term bank loan
Utang usaha 70.129.849.817 70.129.849.817 Trade payables
Utang lain-lain 32.769.421.629 32.769.421.629 Other payables
Beban masih harus dibayar 12.636.706.179 12.636.706.179 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 246.986.202.809 246.986.202.809 Long-term bank loans
Utang pembelian aset tetap 881.459.681 881.459.681 Financing payables
Utang pihak berelasi 72.984.216.389 72.984.216.389 Due to related parties
Total liabilitas keuangan 461.387.856.504 461.387.856.504 Total financial liabilities
98
36. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 36. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang The following are the methods and assumptions
digunakan untuk menentukan nilai wajar masing- used to determine the fair value of each group
masing kelompok dari instrumen keuangan Grup: from the Group's financial instruments:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain- 1. Cash and cash equivalents, trade
lain, utang usaha, utang lain-lain dan beban receivables, other receivables, trade
masih harus dibayar mendekati nilai tercatatnya payables, other payables and accrued
karena bersifat jangka pendek. expenses approximate their carrying values
due to their short term nature.
2. Nilai tercatat dari aset keuangan berupa setara 2. Carrying amount of financial assets such as
kas yang dibatasi penggunaannya serta liabilitas restricted cash equivalents and financial
keuangan berupa utang bank jangka pendek, liabilities such as short-term bank loan, long-
utang jangka panjang berupa utang bank jangka term payables in the form of long-term bank
panjang dan utang pembelian aset tetap loans and financing payables approximate
mendekati nilai wajarnya karena suku bunga their fair values because the floating rate of
mengambang dari instrumen keuangan ini financial instruments are subject to
tergantung penyesuaian oleh pihak bank. adjustment by the bank.
3. Nilai wajar piutang pihak berelasi dan utang 3. The fair value of due from related parties and
pihak berelasi dicatat sebesar biaya historis due to related parties are carried at historical
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara cost because its fair value can not be
handal. Tidak praktis untuk mengestimasi nilai measured reliably. It is not practical to
wajar dari piutang/utang tersebut karena tidak estimate the fair value of the
ada jangka waktu penerimaan/pembayaran yang receivables/payables because there is no
pasti walaupun tidak diharapkan untuk definite receipt/payment terms, although it is
diselesaikan dalam jangka waktu 12 bulan not expected to be completed within a period
setelah tanggal laporan posisi keuangan of 12 months after the date of the
konsolidasian. consolidated statement of financial position.
37. TRANSAKSI YANG TIDAK MEMPENGARUHI 37. NONCASH TRANSACTIONS

ARUS KAS
Pengungkapan tambahan atas laporan arus kas Additional disclosure for consolidated statement
konsolidasian terkait aktivitas investasi yang tidak of cash flows regarding investing activity not
mempengaruhi arus kas konsolidasian adalah affecting cash flows are as follows:
sebagai berikut:
2016 2015
Perolehan tanah dalam pengembangan Addition of land under development

,
dari tanah untuk pengembangan - 140.202.135.980 from land for development
99
38. STANDAR AKUNTANSI BARU 38. NEW ACCOUNTING STANDARDS
Standar baru, amandemen, dan interpretasi yang New standards, amendments, and interpretations
telah diterbitkan, namun belum berlaku efektif issued but not yet effective for the financial year
untuk tahun buku yang dimulai pada tanggal beginning January 1, 2016 that may have certain
1 Januari 2016 yang mungkin berdampak pada impact on the consolidated financial statements,
laporan keuangan konsolidasian.adalah sebagai are as follows:
berikut:
Efektif berlaku pada atau setelah tanggal Effective on or after January 1, 2017:
1 Januari 2017:
- Amandemen PSAK 1 (2015) - “Penyajian - Amendments to PSAK 1 (2015) -

Laporan Keuangan tentang Prakarsa “Presentation of Financial Statements:
Pengungkapan”. Disclosure Initiatives”.
- ISAK 31 - “Interpretasi atas Ruang Lingkup - ISAK 31 - “Interpretation of the Scope of
PSAK 13: Properti Investasi”. PSAK 13: Investment Property”.
- PSAK 3 (Penyesuaian 2016) - "Laporan - PSAK 3 (2016 Improvement) “Interim
Keuangan Interim”. Financial Reporting”.
- PSAK 24 (Penyesuaian 2016) - "Imbalan Kerja”. - PSAK 24 (2016 Improvement) “Employee
Benefits”.
- PSAK 58 (Penyesuaian 2016) - "Aset Tidak - PSAK 58 (2016 Improvement) “Non-current
Lancar yang Dimiliki Untuk Dijual dan Operasi Assets Held for Sale and Discontinued
yang Dihentikan”. Operation”.
- PSAK 60 (Penyesuaian 2016) - “Instrumen - PSAK 60 (2016 Improvement) “Financial
Keuangan - Pengungkapan” Instruments - Disclosure”.
Efektif berlaku pada atau setelah tanggal Effective on or after January 1, 2018:
1 Januari 2018:
- PSAK 69 - "Agrikultur”; - PSAK 69 - "Agriculture”;

- Amandemen PSAK 2 (2016): “Laporan Arus - Amendments to PSAK 2 (2016) -
Kas tentang Prakarsa Pengungkapan.” “Statements of Cash Flows: Disclosure
Initiatives”.
- Amandemen PSAK 46 (2016): Pajak - Amendments to PSAK 46 (2016) - “Income
Penghasilan tentang Pengakuan Aset Pajak Taxes: Recognition of Deferred Tax Assets
Tangguhan untuk Rugi yang Belum Direalisasi. for Unrealized Losses”
- Amandemen PSAK 16 (2015) - “Agrikultur: - Amendments to PSAK 16 (2015) -
Tanaman Produktif”. “Agriculture: Bearer Plants”.
Grup sedang menganalisa dampak penerapan The Group is still assessing the impact of these
amandemen standar akuntansi dan interpretasi amendment accounting standards and
tersebut di atas yang relevan terhadap laporan interpretations which relevant to the Group’s
keuangan konsolidasian Grup. consolidated financial statements.
100

FY 2016 GPRA Perdana+Gapura+Prima+Tbk

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

FY 2016 GPRA Perdana+Gapura+Prima+Tbk

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk

DAN ENTITAS ANAK/

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk

Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter

Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian………… 1-3 …..........Consolidated Statement of Financial Position

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian.……… 5-6 ……….Consolidated Statement of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian…………….……. 7-8 …..………..…Consolidated Statement of Cash Flows

PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Jumlah Aset Lancar 1.397.068.988.664 1.360.614.642.936 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS

Jumlah Aset Tidak Lancar 172.250.042.214 213.559.929.228 Total Noncurrent Assets

JUMLAH ASET 1.569.319.030.878 1.574.174.572.164 TOTAL ASSETS

PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 331.170.103.999 435.263.158.794 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 227.969.211.184 191.680.645.856 Total Noncurrent Liabilities

JUMLAH LIABILITAS 559.139.315.183 626.943.804.650 TOTAL LIABILITIES

PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk

EKUITAS YANG DAPAT EQUITY ATTRIBUTABLE TO

Kepentingan Nonpengendali 69.968.731.624 2b,27 26.523.241.564 Noncontrolling Interest

JUMLAH EKUITAS 1.010.179.715.695 947.230.767.514 TOTAL EQUITY

JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND

PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk

PENJUALAN BERSIH 429.022.624.427 2n,9d,28 416.124.379.635 NET SALES

BEBAN POKOK PENJUALAN 209.339.886.668 2n,28 182.844.123.923 COST OF SALES

LABA KOTOR 219.682.737.759 28 233.280.255.712 GROSS PROFIT

Beban penjualan 26.207.058.566 2n,29 24.951.975.368 Selling expenses

LABA USAHA 65.216.486.664 89.284.202.221 OPERATING INCOME

Pendapatan bunga 4.669.083.667 5.854.671.221 Interest income

LABA SEBELUM BEBAN INCOME BEFORE

BEBAN PAJAK PENGHASILAN 335.432.750 2q,18b 937.789.243 INCOME TAX EXPENSES

LABA BERSIH TAHUN NET INCOME

PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE

JUMLAH LABA TOTAL COMPREHENSIVE

JUMLAH LABA BERSIH

JUMLAH 46.995.769.773 72.893.324.167 TOTAL

JUMLAH LABA KOMPREHENSIF

JUMLAH 53.737.224.861 76.023.089.818 TOTAL

LABA BERSIH PER SAHAM EARNINGS PER SHARE

Dividen kas 25 - - - - (10.691.638.417 ) (10.691.638.417 ) - (10.691.638.417 ) Cash dividend

Pembentukan cadangan Establishment of general

Kepentingan nonpengendali Noncontrolling interest

Setoran modal kepentingan Paid in capital from

Dividen kas 25 - - - - (21.383.276.680 ) (21.383.276.680 ) - (21.383.276.680 ) Cash dividend

Pembentukan cadangan Establishment of general

Pengampunan pajak 18e - - 200.000.000 - - 200.000.000 - 200.000.000 Tax amnesty

Akuisisi tambahan Aquisition of additional

PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

Arus Kas Bersih yang Diperoleh Net Cash Provided

ARUS KAS UNTUK AKTIVITAS CASH FLOWS FOR

Kas Bersih yang Digunakan Net Cash Used in

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

Kas Bersih yang Diperoleh dari Cash Flows Provided by

NET INCREASE (DECREASE)

CASH AND CASH

PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk