LK Audited Adhi - 31 Des 2023 (Revisi)

PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements

Untuk Tahun-tahun yang Berakhir Pada for the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
d1/February 14, 2012 paraf/sign:

Daftar Isi Halaman/ Table of Contents

Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements

Untuk Tahun-tahun yang Berakhir Pada for the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
Laporan Posisi Keuangan 1 Consolidated Statements of

Konsolidasian Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Consolidated Statements of

Konsolidasian Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan 6 Notes to The Consolidated

Konsolidasian Financial Statements
R-1/079.AGA-S/4.1/2011

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
Catatan/ 2023 2022*)

Notes Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 4 4,503,731,722,859 4,336,901,032,232 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 5 Trade Receivables
Pihak Berelasi 4,705,287,970,261 819,703,669,241 Related Parties
Pihak Ketiga 2,117,251,503,040 2,163,396,378,900 Third Parties
Piutang Retensi 6 Retention Receivables
Pihak Berelasi 471,895,441,717 558,928,805,990 Related Parties
Pihak Ketiga 568,053,029,230 483,480,387,879 Third Parties
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 7 Gross Amount Due from Customers
Pihak Berelasi 4,620,394,212,152 3,666,221,767,755 Related Parties
Persediaan 8 5,684,612,746,796 6,988,293,371,412 Inventories
Uang Muka 9 673,344,490,306 529,310,300,376 Advance Payments
Biaya Dibayar di Muka 10 247,822,983,775 205,075,579,005 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 11a 262,717,491,760 157,644,740,084 Prepaid Taxes
Aset Keuangan dari Kontrak Konsesi - Bersih 14 256,465,955,789 19,349,364,763 Financial Assets from Concession Arrangements - Net
Aset Lancar Lain-lain 12 681,915,895,218 3,742,406,531,561 Other Current Assets
Jumlah Aset Lancar 28,580,550,763,597 29,900,162,633,389 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset Real Estat 13 4,218,110,774,003 3,235,153,128,820 Real Estate Assets
Aset Keuangan dari Kontrak Konsesi - Bersih 14 1,290,037,749,491 1,333,115,334,786 Financial Assets from Concession Arrangements - Net
Investasi pada Entitas Asosiasi 15 48,656,175,750 52,821,591,619 Invesment in Associates
Investasi pada Ventura Bersama 16 2,180,023,443,445 1,710,581,980,074 Investment in Joint Ventures
Properti Investasi 17 1,273,372,058,160 1,011,028,000,000 Investment Properties
Aset Tetap - Bersih 18 2,049,076,918,159 2,073,906,857,572 Fixed Assets - Net
Aset Hak Guna - Bersih 19 30,298,231,012 31,515,339,247 Right of Use Asset - Net
Investasi Jangka Panjang Lainnya 20 73,349,852,000 32,301,852,000 Other Long-Term Investments
Aset Pajak Tangguhan 11d 4,003,718,352 4,293,241,022 Deferred Tax Assets
Aset Tidak Lancar Lainnya 21 744,550,936,110 601,537,258,125 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 11,911,479,856,482 10,086,254,583,265 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 40,492,030,620,079 39,986,417,216,654 TOTAL ASSETS
*Reklasifikasi. Lihat Catatan 54 *Reclassification. See Note 54
5.
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan of these consolidated financial statements taken as a whole
1
R-1/079.AGA-S/4.1/2011

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
Catatan/ 2023 2022*)

Notes Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Bank dan Bank Loans and
Lembaga Keuangan Lainnya 23a 5,363,507,346,390 4,069,024,001,538 Other Financial Institution
Utang Usaha 22 Trade Payables
Utang Bruto Subkontraktor 24 Gross Amount Due to Subcontractors
Utang Pajak 11b 1,043,225,355,911 537,596,219,040 Taxes Payable
Uang Muka Pemberi Kerja 25a 852,718,664,525 394,203,751,479 Advances Receipts
Pendapatan Diterima di Muka 26 916,476,655,855 973,188,357,272 Unearned Revenues
Beban Akrual 27 2,334,471,117,229 2,236,754,214,571 Accrued Expenses
Utang Retensi 28a Retention Payables
Utang Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya Current Maturities of Bank
Jangka Panjang yang Jatuh Tempo dalam Setahun 23b 215,542,759,377 483,848,555,555 Loans and Other Financial Institution
Utang Obligasi 30a 955,482,163,187 492,984,085,118 Bonds Payables
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 29a 83,897,444,562 145,540,158,301 Other Current Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja 31 27,478,279,253 27,478,279,252 Employee Benefit Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 24,981,176,224,581 24,768,080,064,517 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang Retensi 28b Retention Payables
Uang Muka Pemberi Kerja 25b 122,362,945,719 326,973,397,487 Advances Receipts
Utang Bank dan Bank and Other
Lembaga Keuangan Lainnya 23b 949,968,113,240 622,533,203,695 Financial Institutions Loans
Utang Obligasi 30a 4,334,751,127,969 4,795,375,711,571 Bonds Payables
Sukuk 30b 234,644,877,676 -- Sukuk
Liabilitas Imbalan Kerja 31 315,188,885,226 326,055,057,066 Post-Employment Benefit Liabilities
Liabilitas Pajak Tangguhan 11d 27,131,354,210 27,247,605,322 Deferred Tax Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Lainnya 29 58,477,077,011 16,867,126,808 Other Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 6,292,062,014,421 6,394,545,688,621 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 31,273,238,239,002 31,162,625,753,138 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal Saham - Nilai Nominal Capital Stock -
Rp 100 per Saham Modal Dasar Rp 100 par Value per Share
- 22.000.000.000 Saham Modal Authorized Capital - 22,000,000,000
Ditempatkan dan Disetor Penuh Shares Subscribed and Paid Up Capital
- 8.407.608.979 Saham 32 840,760,897,900 840,760,897,900 - 8,407,608,979 Shares
Tambahan Modal Disetor 33 4,755,656,134,234 4,755,656,134,234 Additional Paid in Capital
Selisih Transaksi dengan Difference in Transaction with
Pihak Non Pengendali 34 71,328,744,422 71,328,744,422 Non-Controling Interest
Saldo Laba *) 35 2,337,427,819,257 2,114,788,477,042 Retained Earnings *)
Komponen Ekuitas Lainnya Other Components of Equity
Surplus Revaluasi Tanah 36 610,405,303,106 610,405,303,106 Revaluation Surplus of Land
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk 8,615,578,898,919 8,392,939,556,704 of the Parent Entity
Kepentingan Non Pengendali 37a 603,213,482,158 430,851,906,812 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 9,218,792,381,077 8,823,791,463,516 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 40,492,030,620,079 39,986,417,216,654 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
2
R-1/079.AGA-S/4.1/2011

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
Catatan/ 2023 2022

Notes Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 38 20,072,993,428,021 13,549,010,228,584 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 39 (17,750,066,226,495) (11,752,722,145,701) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 2,322,927,201,526 1,796,288,082,883 GROSS PROFITS
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban Penjualan 40 (18,077,491,333) (14,484,002,514) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi 40 (860,725,071,187) (711,884,250,955) General and Administrative Expenses
JUMLAH BEBAN USAHA (878,802,562,520) (726,368,253,469) TOTAL OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 1,444,124,639,006 1,069,919,829,414 PROFIT FROM OPERATION
Bagian Laba Ventura Bersama 41 487,679,478,713 423,398,470,579 Share of Profit of Joint Ventures
Bagian Rugi Entitas Asosiasi 15 (4,165,415,869) (11,760,103,989) Share of Losses of Association Entities
Beban Keuangan 42 (809,086,170,264) (806,691,421,118) Financial Charges
Beban Lainnya - Bersih 43 (281,527,229,709) (123,501,992,982) Other Expenses - Net
Beban Pajak Penghasilan Final 11c (520,921,451,732) (368,065,065,638) Final Income Tax Expenses
LABA SEBELUM PAJAK 316,103,850,145 183,299,716,266 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Beban Pajak Kini 11c (26,048,067,768) (7,715,710,796) Current Tax Expenses
Beban Pajak Tangguhan 11c (173,271,558) (374,138,365) Deferred Tax Expenses
JUMLAH BEBAN PAJAK PENGHASILAN - BERSIH (26,221,339,326) (8,089,849,161) TOTAL INCOME TAX EXPENSES - NET
LABA TAHUN BERJALAN 289,882,510,819 175,209,867,105 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN SETELAH PAJAK OTHER COMPREHENSIVE INCOME - NET OF TAX
Pos-pos yang Tidak Akan Direklasifikasi Items that Will Not Be Reclassified
ke Laba Rugi Subsequently to Profit or Loss
Pengukuran Kembali Program Imbalan Kerja Manfaat Pasti 31 8,623,406,742 (7,830,734,679) Remeasurement of Defined Benefits Plan
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 298,505,917,561 167,379,132,426 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR THE YEAR
LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA PROFIT ATTRIBUTABLE TO
Pemilik Entitas Induk 44 214,015,935,473 81,242,177,490 Owner of The Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 37b 75,866,575,346 93,967,689,615 Non-Controlling Interest
JUMLAH 289,882,510,819 175,209,867,105 TOTAL
LABA KOMPREHENSIF YANG DAPAT COMPREHENSIVE INCOME

DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO
Pemilik Entitas Induk 222,639,342,215 73,411,442,811 Owner of The Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 75,866,575,346 93,967,689,615 Non-Controlling Interest
JUMLAH 298,505,917,561 167,379,132,426 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR 44 25.46 18.59 BASIC EARNING PER SHARE
3
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Equity Attributable to the Owners of the Parent
Saldo Laba/
Retained Earning
Selisih Ditentukan Belum Ditentukan Surplus
Transaksi Penggunaannya/ Penggunaannya/ Revaluation
dengan Pihak Appropriated*) Unappropriated *) Tanah/
Non Pengendali/ Surplus on
Difference in Revaluation of Kepentingan
Catatan/ Modal Saham/ Tambahan Modal Transaction Land Non-Pengendali Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Disetor/ Additional With Non Controling Jumlah/ Non-Controling Total
Stock Paid In Capital Interest Total Interest Equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO TANGGAL 1 JANUARI 2022 356,084,937,600 2,588,833,884,853 3,117,842,245 213,107,849,113 1,828,269,185,118 610,405,303,106 5,599,819,002,035 57,888,200,390 5,657,707,202,425 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2022
Laba Tahun Berjalan 35 -- -- -- -- 81,242,177,490 -- 81,242,177,490 93,967,689,615 175,209,867,105 Profit For The Year
Penghasilan Komprehensif Lain 36 -- -- -- -- (7,830,734,679) -- (7,830,734,679) -- (7,830,734,679) Other Comprehensive Income
Cadangan 35 -- -- -- 55,185,184,473 (55,185,184,473) -- -- -- -- Reserves
Penyesuaian Kepentingan Non Pengendali dari 39 Adjustment of Non-Controlling Interests from
Penawaran Saham Perdana Anak Perusahaan 33 -- -- 68,210,902,177 -- -- -- 68,210,902,177 210,644,016,807 278,854,918,984 Initial Public Offering of Subsidiaries
Penawaran Saham Terbatas 33 484,675,960,300 2,166,822,249,381 -- -- -- -- 2,651,498,209,681 -- 2,651,498,209,681 Subcribed Share Capital
Penyertaan Saham 33 -- -- -- -- -- -- -- 68,352,000,000 68,352,000,000 Equity Participation
SALDO TANGGAL 31 DESEMBER 2022 840,760,897,900 4,755,656,134,234 71,328,744,422 268,293,033,586 1,846,495,443,456 610,405,303,106 8,392,939,556,704 430,851,906,812 8,823,791,463,516 BALANCE AS DECEMBER 31, 2022
Laba Tahun Berjalan 35 -- -- -- -- 214,015,935,473 -- 214,015,935,473 75,866,575,346 289,882,510,819 Profit For The Year
Penghasilan Komprehensif Lain -- -- -- -- 8,623,406,742 -- 8,623,406,742 -- 8,623,406,742 Other Comprehensive Income
Cadangan Wajib -- -- -- 16,248,435,498 (16,248,435,498) -- -- -- -- Mandatory Reserves
Penyertaan Saham 37 -- -- -- -- -- -- -- 96,495,000,000 96,495,000,000 Equity Participation
SALDO PER 31 DESEMBER 2023 840,760,897,900 4,755,656,134,234 71,328,744,422 284,541,469,084 2,052,886,350,173 610,405,303,106 8,615,578,898,919 603,213,482,158 9,218,792,381,077 BALANCE AS DESEMBER 31, 2023
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
d1/March 18, 2024 4 paraf:

LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
2023 2022
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 20,311,224,459,971 17,155,432,596,206 Cash Receipts from Customers
Penerimaan Restitusi Pajak -- 220,718,666,267 Received from Tax Refunds
Jumlah Penerimaan 20,311,224,459,971 17,376,151,262,473 Total Cash Receipts
Peningkatan (Penurunan) Rekening Bank yang Increase (Decrease) in Restricted

Dibatasi Penggunaannya 25,840,278,387 (149,350,808,235) Cash in Bank
Pembayaran Kepada Pemasok dan Beban lainnya (19,138,446,765,927) (15,168,310,431,687) Payment to Suppliers and Other Expenses
Pembayaran Kepada Karyawan (591,402,388,077) (465,988,139,924) Payment to Employees
Pembayaran Pajak Penghasilan dan Pajak Final (523,362,860,099) (368,065,065,638) Payment for Income Tax and Final Tax
Jumlah Pengeluaran (20,227,371,735,716) (16,151,714,445,484) Total Cash Payments
Arus Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi 83,852,724,255 1,224,436,816,989 Net Cash Flow Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan Bunga 79,229,105,593 34,539,917,229 Received from Interest
Hasil Penjualan Aset Tetap 1,625,948,776 24,548,445,074 Proceeds from Asets Divestation
Penambahan Properti Investasi -- (73,559,000,000) Addition of Investment Properties
Penerimaan dari Perpindahan Kepemilikan Aset Keuangan 558,821,688,747 378,076,911,169 Proceeds from Transfer of Ownership Financial Asset
Penambahan Aset Keuangan dari Addition of Financial Assets from
Kontrak Konsesi (733,516,520,795) (1,116,507,176,733) Concession Arrangements
Penempatan Investasi pada Entitas Asosiasi dan Placement of Investment in Association Entities and
Jangka Panjang Lainnya (41,048,000,000) (679,707,000,000) Others Long Term Investment
Penempatan Investasi pada Ventura Bersama (413,604,216,385) (61,849,540,752) Placement of Investment in Joint Ventures
Pengembalian Investasi pada Ventura Bersama 431,842,231,727 356,523,070,877 Repayment of Investment in Joint Ventures
Penambahan Aset Tetap (154,301,503,426) (107,299,901,599) Addition of Fixed Assets
Penambahan Aset Real Estat (111,395,426,633) (84,160,092,480) Addition of Asset Real Estate
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (382,346,692,396) (1,329,394,367,215) Net Cash Flow Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan Pinjaman Bank dan Obligasi 4,467,552,744,186 9,050,892,884,439 Received from Bank Loans and Bonds
Penerimaan dari Sukuk 233,270,000,000 -- Received from Sukuk Payable
Pembayaran Pinjaman Bank dan Obligasi (3,292,165,654,159) (9,544,532,266,288) Payment for Bank Loans and Bonds
Pembayaran Surat Utang Jangka Menengah -- (200,000,000,000) Payment for Medium Term Note
Penerimaan Tambahan Setoran Modal -- 2,665,717,781,650 Receipt from Additional Paid in Capital
Pembayaran Biaya Emisi Saham -- (14,219,571,969) Payment of Shares Issuance Cost
Hasil dari Penawaran Saham Perdana Anak Perusahaan -- 278,854,918,984 Proceed from Initial Public Offering (IPO) of Subsidiaries
Penyertaan Saham Equity Participation in Subsidiaries
oleh Kepentingan Non Pengendali 96,495,000,000 68,352,000,000 by Non Controlling Interest
Pembayaran Beban Keuangan (1,005,048,210,880) (974,548,185,180) Payment for Financial Charge
Pembayaran Liabilitas Sewa (34,779,220,379) (40,937,728,908) Payment of Lease Liabilities
Arus Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 465,324,658,768 1,289,579,832,728 Net Cash Flow Provided by Financing Activities
Kenaikan Neto Kas dan Setara Kas 166,830,690,627 1,184,622,282,502 Net Increase of Cash and Cash Equivalents
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 4,336,901,032,232 3,152,278,749,730 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN 4,503,731,722,859 4,336,901,032,232 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF YEAR
Saldo Kas dan Setara Kas terdiri dari: Cash and Cash Equivalents consist of:
Kas 27,003,449,858 20,051,189,727 Cash on Hand
Bank 4,244,332,926,001 4,315,349,842,506 Cash in Banks
Deposito Berjangka 232,395,347,000 1,500,000,000 Time Deposits
Jumlah 4,503,731,722,859 4,336,901,032,232 Total
Transaksi non kas dan rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari Non cash transactions and reconciliation of liabilities arising
aktivitas pendanaan disajikan di catatan 45. from financing activities are presented in note 45.
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
d1/March 18, 2024 5 paraf:

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
1. Umum 1. General
1.a Pendirian Perusahaan 1.a The Company’s Establishment

Nama Adhi Karya untuk pertama kalinya The name of Adhi Karya for the first time
tercantum dalam Surat Keputusan Menteri was stated in Decree of the Minister of
Pekerjaan Umum dan Tenaga Kerja Public Works and Labor on March 11,
tanggal 11 Maret 1960. Kemudian 1960. Subsequently, based on
berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) Government Regulation (GR) No. 65 of
No. 65 tahun 1961 Adhi Karya ditetapkan 1961, Adhi Karya was determined as a
menjadi Perusahaan Negara Adhi Karya. State Owned Company Adhi Karya. In the
Pada tahun itu juga, berdasarkan PP yang same year, based on the same GR, a
sama Perusahaan Konstruksi bekas milik former Dutch-owned construction
Belanda yang telah dinasionalisasikan, Company that has been nationalized,
Associate NV, dilebur ke dalam Associate NV, was merged into the
Perusahaan. Company.
PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk (“The

(“Perusahaan”) didirikan berdasarkan Akta Company”) was established under a
Notaris No. 1 tanggal 1 Juni 1974 dari Notarial Deed No. 1 dated June 1, 1974 of
Kartini Mulyadi, S.H., yang telah diubah Kartini Mulyadi, S.H., which has been
dengan akta No. 2 tanggal 3 Desember amended by deed No. 2 dated December
1974 dari notaris yang sama. Akta 3, 1974 from the same notary. This Deed
Pendirian ini telah memperoleh was approved by the Minister of Justice of
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak the Republic of Indonesia in his Decree
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan No. Y.A.5/5/13 dated January 17, 1975,
Surat Keputusan No. Y.A.5/5/13 tanggal and was published in State Gazette of the
17 Januari 1975, dan diumumkan dalam Republic of Indonesia No. 85 dated
Berita Negara Republik Indonesia No. 85 October 24, 1975, Supplement No. 600.
tanggal 24 Oktober 1975, Tambahan No.
600.
Pada tahun 2023, Perusahaan melakukan In 2023, the Company change its
perubahan terkait susunan pengurus management based on Deed No. 47
Perusahaan berdasarkan pada Akta No. dated April 27, 2023 that has been
47 tanggal 27 April 2023 yang telah approved by the Minister of Justice of the
mendapat pengesahan dari Menteri Republic of Indonesia in Decree of the
Kehakiman Republik Indonesia dengan Minister of Law and Human Rights of the
Surat Keputusan Menteri Hukum dan Hak Republic Indonesia No. AHU-AH.01.09-
Asasi Manusia Republik Indonesia No. 0113108 the year 2023.
AHU-AH.01.09-0113108 Tahun 2023.
Ruang lingkup bidang usaha Perusahaan The Company’s scope of business

meliputi: comprises of:
a. Konstruksi; a. Construction;
b. Konsultasi manajemen dan rekayasa b. Management consultation and
industri (Engineering Procurement and Industrial engineering (Engineering
Construction/Energi dan Industrial); Procurement and Construction/Energy
and Industrial);
c. Penyelenggaraan prasarana dan c. Implementation of railway
sarana perkeretaapian; infrastructure;
d. Investasi, perdagangan umum, jasa d. Investment, general trading,
pengadaan barang, industri pabrikasi procurement services, manufacturing
beton pracetak (precast), jasa dalam (precast), services in information
bidang teknologi informasi, dan agro technology, real estate and agro-
industri; dan industry; and
e. Properti, hotel, dan real estat. e. Property, hotel, and real estate.
6
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Saat ini kegiatan utama Perusahaan dan Currently the main activities of the
Entitas anak (bersama-sama disebut Company and Subsidiaries (collectively
sebagai Grup) dalam bidang konstruksi, referred as the Group) in the field of
energi dan industrial, properti, real estat, construction, energy and industrial,
investasi infrastruktur, penyelenggaraan property, real estate, infrastructure
prasarana dan sarana perkeretaapian, investment, the implementation of railway
jasa pengadaan barang dan hotel. infrastructure and facilities, procurement
Perusahaan memulai kegiatan usaha of goods and hotel service. The Company
komersialnya pada tanggal 11 Maret 1960. started its commercial operations on
March 11, 1960.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan The Company’s head office is located at
di Jalan Raya Pasar Minggu KM.18, Pasar Minggu Street KM.18, Jakarta.
Jakarta.
Pemerintah Negara Republik Indonesia The Government of Republic of Indonesia
adalah pemegang saham utama dari is the ultimate shareholder of the Group.
Grup.
1.b Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b Public Offering of the Company’s
Securities
Saham Shares
Modal disetor Perusahan semula The initial paid in capital of the Company
Rp275.000, terdiri atas 275 saham was Rp275,000 divided into 275 preferred
prioritas sesuai dengan Akta Notaris shares refering to the Notarial Deed
Kartini Muljadi, S.H., No. 1 tanggal No. 1 dated June 1, 1974, of Kartini
1 Juni 1974. Kemudian sesuai dengan Muljadi, S.H.,. Subsequently, on the
Keputusan Rapat Umum Luar Biasa decision of the Extraordinary General
Pemegang Saham tanggal Shareholders’ Meeting on February 1,
1 Februari 1993 serta Akta Notaris Imas 1993 as was documented in the Notarial
Fatimah, S.H., No. 109 tanggal 19 Maret Deed No.109 dated March 19, 1993 of
1993, modal dasar perusahaan menjadi Imas Fatimah, S.H., the authorized capital
sebesar Rp70.000.000.000 terdiri dari was increased to Rp70,000,000,000
14.000 Saham Prioritas dan 56.000 consist of 14,000 preferred shares and
Saham Biasa, masing-masing dengan 56,000 ordinary shares of Rp1,000,000
nilai nominal Rp1.000.000 per lembar. nominal each. The 14,000 preferred
Jumlah modal disetor adalah seluruh shares are wholly paid-in equal to
Saham Prioritas sebanyak 14.000 lembar Rp14,000,000,000.
atau sejumlah Rp14.000.000.000.
Perubahan tahun 1998 Changes in 1998
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Based on the Extraordinary Shareholders’
Saham Luar Biasa tanggal 8 Januari 1998 Meeting on January 8, 1998, Amendments
mengenai Perubahan Anggaran Dasar to the Company's Articles of Association,
Perusahaan (Persero) yang kemudian notarized in the Notarial Deed No.1 dated
disahkan dengan Akta Notaris Imas April 1, 1998 of Imas Fatimah, S.H.
Fatimah, S.H., No. 1 tanggal 1 April 1998.
Perubahan tahun 2003 Changes in 2003
Penyertaan modal berupa tanah Capital investment in form of land and
dan bangunan yang terletak di building located at Jl. Iskandarsyah No.
Jl. Iskandarsyah No. 65A dan 65B. 65A and 65B. In the reference to the
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Government Regulation No.25 dated
Republik Indonesia No. 25 tanggal February 18, 1998, the Government, in
18 Februari 1998, Pemerintah selaku the capacity as the shareholder,
pemegang saham menetapkan determined to addition of the capital
penambahan penyertaan modal investment of the Republic of Indonesia
Negara Republik Indonesia ke dalam into the Company’s share capital.
modal saham Perusahaan.
7
Berdasarkan Keputusan Menteri Badan Based on the decision of the Minister of

Usaha Milik Negara selaku Rapat Umum State-Owned Enterprise, on behalf of the
Pemegang Saham Luar Biasa tanggal Extraordinary General Shareholders
17 November 2003 No. KEP- Meeting, on November 17, 2003 No.
289/MBU/2003 mengenai Perubahan KEP–289/MBU/2003, Changes in the
Anggaran Dasar Perusahaan (Persero) Company’s Article Association, as
yang kemudian disahkan dengan Akta authorized with the Notarial Deed No. 35
Notaris Imas Fatimah, S.H., No. 35 dated November 18, 2003 of Imas
tanggal 18 November 2003, modal disetor Fatimah, S.H., the paid up capital was
lainnya sebesar Rp4.925.102 added to the existing paid-in capital
ditambahkan ke dalam modal saham amount to Rp4,925,102.
disetor.
Berdasarkan Keputusan Menteri Badan 1. Based on the Decision of the Minister of

Usaha Milik Negara selaku Rapat Umum State Owned Enterprise on behalf of
Pemegang Saham Luar Biasa tanggal Extraordinary General Shareholder’s
17 November 2003 No. KEP- Meeting on November 17, 2003 No. KEP–
289/MBU/2003 mengenai Perubahan 289/MBU/2003, changes in the
Anggaran Dasar Perusahaan (Persero) Company’s Article Association as
yang kemudian disahkan dengan Akta authorized with the Notarial Deed No.35
Notaris Imas Fatimah, S.H., No. 35 dated November 18, 2003 of Imas
tanggal 18 November 2003. Struktur Fatimah, S.H., the authorized capital was
modal diatas telah berubah, sehingga increase to Rp544,000,000,000 divided
modal dasar Perusahaan menjadi into 5,440,000,000 shares of Rp100 each,
Rp544.000.000.000, yang terdiri dari subscribed and paid in by the State
5.440.000.000 lembar saham masing- amounting to Rp136,000,000. The
masing bernilai Rp100, telah ditempatkan additional paid in capital of Rp66,000,000
dan disetor penuh oleh negara sebanyak in accordance with the changes of Article
Rp136.000.000. Penambahan modal Association were approved by the Minister
disetor sebesar Rp66.000.000 sesuai Akta of Justice and Human Rights on
perubahan Anggaran Dasar di atas telah December 3, 2003 the Letter No.
mendapat persetujuan oleh Menteri C-28630HT.01.04.TH.2003.
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia No. C-28630HT.01.04.
TH.2003 tanggal 3 Desember 2003.
2.
Perubahan tahun 2004 3. Changes in 2004
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 8 tanggal 4. Based on the Sales and Purchase Deed
4 Maret 2004 antara Pemerintah Negara No. 8 dated March 4, 2004 between the
Republik Indonesia dengan Perusahaan, Government of the Republic of Indonesia
terjadi jual beli saham sebesar and the Company’s shareholders, there
441.320.000 (empat ratus empat puluh were share sales of 441,320,000 (four
satu juta tiga ratus dua puluh ribu) saham hundred forty one million three hundred
dengan nominal sebesar Rp100 per twenty thousand) shares with nominal
saham dengan harga sebesar Rp150 per value of Rp100 each and selling price of
saham. Rp150 each.
5.
Penjualan ini merupakan realisasi 6. This sales was the implementation of
program divestasi pemerintah dan government divestment program and
program kepemilikan saham untuk share ownership program for employees
karyawan dan manajemen atau EMBO and management or EMBO that has been
yang telah disetujui oleh pemegang agreed by the Extraordinary Shareholders’
saham Perusahaan berdasarkan rapat Meeting dated November 17, 2003 by the
umum pemegang saham luar biasa Decree of Ministry of State-Owned
tanggal 17 November 2003 melalui Enterprise dated November 17, 2003 No.
Keputusan Menteri Badan Usaha Milik KEP-289/MBU/2003 and The House of
Negara tanggal 17 November 2003 No. Representative of The Republic of
8
KEP-289/MBU/2003, dan Dewan Indonesia No. PW.001/660/DPR RI/2004

Perwakilan Rakyat Republik Indonesia dated February 10,2004 and Government
berdasarkan No. PW.001/660/DPR Regulation No. 11 dated March 2, 2004.
RI/2004 tanggal 10 Februari 2004 dan
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia
No. 11 tanggal 2 Maret 2004.
7.
Pada tanggal 8 Maret 2004, Perusahaan 8. On March 8, 2004, The Company
memperoleh Pernyataan Efektif dari Ketua obtained the Notification of Effectivity of
Badan Pengawas Pasar Modal Share Registration No. S-494/PM/2004
(BAPEPAM) dengan suratnya No. S- from The Chairman of the Capital Market
494/PM/2004 untuk melakukan Executive Agency (BAPEPAM) for the the
penawaran perdana kepada masyarakat Company’s public offering of 441,320,000
441.320.000 saham biasa atas nama baru common shares, with the nominal value of
dengan nilai nominal Rp100 setiap saham Rp100 nominal each and offering price of
dengan harga penawaran Rp150 setiap Rp150 each. From the shares offered in
saham. Dari jumlah saham yang public offering as of 10% or 44,132,000
ditawarkan dalam penawaran umum common shares, it were allocated for the
kepada masyarakat tersebut sebesar 10% Company’s management and employee
atau sebanyak 44.132.000 saham biasa with Employee Shares Allocation (ESA)
atas nama baru dijatahkan secara khusus program.
kepada manajemen dan karyawan
Perusahaan melalui program penjatahan
saham untuk pegawai Perusahaan
(Employee Shares Allocation / ESA).
9.
Pada tanggal 17 Maret 2004, Perusahaan 10. On March 17, 2004, the Company has
resmi tercatat di PT Bursa Efek Jakarta listed in the Jakarta Stock Exchange and
dengan melepaskan saham sebanyak divested of shares amounting to
441.320.000 lembar dengan nilai nominal 441,320,000 shares with nominal value of
Rp100 dengan harga penawaran sebesar Rp100 each and offering price of Rp150,
Rp150, sehingga telah ditempatkan dan that has been issued and fully paid of
disetor penuh sebanyak 1.801.320.000 1,801,320,000 shares.
lembar saham.
11.
Perubahan Tahun 2015 12. Changes in 2015
Pada tanggal 17 Maret 2004, Perusahaan 13. On March 17, 2004, the Company has
resmi tercatat di PT Bursa Efek Jakarta listed in the Jakarta Stock Exchange and
dengan melepaskan saham sebanyak divested of shares amounting to
441.320.000 lembar dengan nilai nominal 441,320,000 shares with nominal value of
Rp100 dengan harga penawaran sebesar Rp100 each and offering price of Rp150,
Rp150, sehingga telah ditempatkan dan that has been issued and fully paid of
disetor penuh sebanyak 1.801.320.000 1,801,320,000 shares.
lembar saham.
14.
Pada tanggal 21 Oktober 2015 seluruh 15. On October 21, 2015, all of the
saham Perusahaan sebanyak Company’s shares amounting to
1.759.528.376 saham telah tercatat di 1,759,528,376 shares have been listed on
Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
Modal disetor semula 1.801.320.000 16. The beginning paid-up capital of

setara dengan Rp180.132.000.000 1,801,320,000 shares or equivalent
menjadi 3.560.849.376 atau setara to Rp180,132,000,000 become
dengan Rp356.084.937.600. 3,560,849,376 shares or equivalent to
Rp356,084,937,600.
17.
9
Perubahan Tahun 2022 18. Changes in 2022

Pada tanggal 14 Oktober 2022, 19. On October 14, 2022, the Company has
Perusahaan memperoleh Penyataan obtained an Effective Statement from
Efektif dari Otoritas Jasa Keuangan Financial Services Authority with divested
dengan melepaskan saham sebanyak of shares amounting to 4,846,759,603
4.846.759.603 lembar dengan nilai shares with nominal value of Rp100 each
nominal Rp100 dengan harga penawaran and offering price of Rp550, that has been
sebesar Rp550, sehingga telah issued and fully paid of 8,407,608,979
ditempatkan dan disetor penuh sebanyak shares.
8.407.608.979 lembar saham.
Modal disetor semula 3.560.849.376 The beginning paid-up capital
setara dengan Rp356.084.937.600 of 3,560,849,376 shares equivalent
menjadi 8.407.608.979 atau setara to Rp356,084,937,600 become
dengan Rp840.760.897.900. 8,407,608,979 shares or equivalent to
Rp840,760,897,900.
Obligasi 20. Bonds
Grup menerbitkan obligasi dengan rincian The Group issued bonds with the following
sebagai berikut: details are as follows:
No Obligasi / Bonds Jumlah/ Amount Tahun/ Tanggal Jatuh Tempo/ Due Status
Years Penerbitan/ Date Date
of Issuance
Perusahaan
1 Obligasi Berkelanjutan II Adhi
22 Juni/ June 22, 22 Juni/ June 22,
Tahap I / Adhi Shelf Registry Bond 2,997,000,000,000 5 Lunas/ Paid
2017 2022
II Phase I
Tahap II 2019 Seri A / Adhi Shelf 25 Juni/ June 25, 25 Juni/ June 25,
556,000,000,000 3 Lunas/ Paid
Registry Bond II Phase II Tranche 2019 2022
A
Tahap II 2019 Seri B / Adhi Shelf 25 Juni/ June 25, 25 Juni/ June 25, Belum Lunas/
473,500,000,000 5
Registry Bond II Phase II Tranche 2019 2024 Outstanding
B
4 Obligasi Berkelanjutan III Adhi 18 November/ 18 November/
Tahap I 2020 / Adhi Shelf Registry 289,600,000,000 3 November 18, November 18, Lunas/ Paid
Bond III Phase I 2020 2020 2023
5 Obligasi Berkelanjutan III Adhi
Tahap II 2021 Seri A / Adhi Shelf 24 Agustus / 4 September/
200,000,000,000 1 Lunas/ Paid
Registry Bond III Phase II 2021 August 24, 2021 September 4, 2022
Tranche A
Tahap II 2021 Seri B / Adhi Shelf 24 Agustus / 24 Agustus / Belum Lunas/
473,500,000,000 3
Registry Bond III Phase II 2021 August 24, 2021 August 24, 2024 Outstanding
Tranche B
Tahap III 2022 Seri A / Adhi Shelf 24 Mei / May 24, 24 Mei / May 24, Belum Lunas/
1,286,200,000,000 3
Registry Bond III Phase III 2022 2022 2025 Outstanding
Tranche A
Tahap III 2022 Seri B / Adhi Shelf 24 Mei / May 24, 24 Mei / May 24, Belum Lunas/
Registry Bond III Phase III 2022 667,500,000,000 5
2022 2027 Outstanding
Tranche B
Tahap III 2022 Seri C / Adhi Shelf 24 Mei / May 24, 24 Mei / May 24, Belum Lunas/
Registry Bond III Phase III 2022 1,796,300,000,000 7
2022 2029 Outstanding
Tranche C
of Issuance
Entitas Anak
1 Obligasi I Adhi Commuter Properti
Tahun 2021 Seri A / Adhi 20 Mei/ May 20, 27 Mei/ May 27,
491,000,000,000 1 Lunas/ Paid
Commuter Property Bonds I Year 2021 2022
2021 Series A
10
of Issuance
2 Obligasi I Adhi Commuter Properti

Tahun 2021 Seri B / Adhi 20 Mei/ May 20, 20 Mei/ May 20, Belum Lunas/
9,000,000,000 3
Commuter Property Bonds I Year 2021 2024 Outstanding
2021 Series B
3 Obligasi II Adhi Commuter Properti
Tahun 2022 Seri A / Adhi 24 Mei / May 24, 31 Mei/ May 20,
205,500,000,000 1 Lunas/ Paid
Commuter Property Bonds II Year 2022 2023
2022 Series A
Tahun 2022 Seri B / Adhi 24 Mei / May 24, 24 Mei/ May 24, Belum Lunas/
102,000,000,000 3
Commuter Property Bonds II Year 2022 2025 Outstanding
2022 Series B
Tahun 2023 Seri A / Adhi 8 Desember / 8 Desember / Belum Lunas/
15,700,000,000 3
Commuter Property Bonds II Year December 8, 2023 December 8, 2026 Outstanding
20232 Series A
Obligasi II Adhi Commuter Properti
Tahun 2023 Seri B / Adhi 8 Desember / 8 Desember / Belum Lunas/
6 484,200,000,000 5
Commuter Property Bonds II Year December 8, 2023 December 8, 2028 Outstanding
2023 Series B
Sukuk Adhi Commuter Properti
26 Oktober / 26 Oktober / Belum Lunas/
7 Tahun 2023/Adhi Commuter 233,270,000,000 8
October 26, 2023 October 26, 2031 Outstanding
Properti Sukuk in 2023
1.c Sukuk Ijarah 1.c Sukuk Ijarah

Jumlah sukuk ijarah yang diterbitkan The outstanding of ijarah sukuk issued by
entitas Tanpa Melalui Penawaran Umum entities without a public offering and listed
dan tercatat di Bursa Efek Indonesia on Indonesia Stock Exchange is as follows:
adalah sebagai berikut:
Jumlah Pokok/ Jatuh Tempo/Maturity Cicilan Imbalan Ijarah/

Jumlah Waktu/Term
Nominal Amount Date Ijarah Return
26 Oktober 2031/
Sukuk Ijarah Adhi Commuter Properti Tahun 2023 499,100,000,000 8 tahun/years 3,537,015,000
October 26, 2031
Pada tanggal 27 Oktober 2023, On October 27, 2023, based on the

berdasarkan Pernyataan Efektif Kustodian Effective Statement of the Indonesian
Sentral Efek Indonesia melalui Surat No. Central Securities Depository through
KSEI/22458/Jkv/1023, ADCP telah Letter No. KSEI/22458/Jkv/1023, ADCP
memperoleh Perusahaan telah has obtained the Company has issued
menerbitkan sukuk dengan jumlah sukuk with a total amount of
seluruhnya sebesar Rp499.100.000.000. Rp499,100,000,000.
1.d Struktur Entitas Anak 1.d Subsidiaries’ Structure

Perusahaan memiliki pengendalian atas The Company has control on subsidiaries
Entitas Anak pada 2023 dan 2022 as of 2023 and 2022 as follows:
sebagai berikut:
Persentase
Kepemilikan/
Percentage of Tahun Operasi Sebelum Eliminasi/ Before Elimination
Ownership Komersial/ 31 Desember 2023/ Desember 31, 2023
31 Desember 2023/ Jumlah Aset/ Jumlah Pendapatan/
Entias Anak/ Domisili/ Aktivitas Bisnis Utama/ 2023 Start of Commercial Total Assets Total Revenues
Subsidiaries Domicile Main Business Activity % Operation Rp Rp
PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/ Property 99.94 2002 5,427,906,838,231 164,899,873,232
Industri Beton Pracetak/
PT Adhi Persada Beton Jakarta 99.86 2014 2,571,991,704,062 1,627,407,954,133
Precast Concrete Industry
Konstruksi Gedung/
PT Adhi Persada Gedung Jakarta 99.57 2014 3,837,002,977,630 1,118,345,931,606
Building Construction
Properti & Pelayanan/
PT Adhi Commuter Properti Tbk Jakarta 90 2018 6,656,614,937,610 651,958,903,770
Property & Hospitality
Industri Air Minum dan Air Mineral/
PT Dumai Tirta Persada Jakarta Drinking Water and Mineral Water 51 2019 407,032,302,013 68,982,432,298
Industry
PT Jalintim Adhi Abipraya Jakarta Konsesi/ Concession 60 2020 866,307,811,886 430,893,883,520
PT Adhi Jalintim Riau Jakarta Konsesi/ Concession 99.84 2021 403,370,432,693 249,581,768,189
11
Persentase
Kepemilikan/
Percentage of Tahun Operasi Sebelum Eliminasi/ Before Elimination
Ownership Komersial/ 31 Desember 2022/ December 31, 2022
31 Desember 2022/ Jumlah Aset/ Jumlah Pendapatan/
Entias Anak/ Domisili/ Aktivitas Bisnis Utama/ December 31, 2022 Start of Commercial Total Assets Total Revenues
Subsidiaries Domicile Main Business Activity % Operation Rp Rp
PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/ Property 99.94 2002 5,630,536,632,892 249,363,611,226
Industri Beton Pracetak/
PT Adhi Persada Beton Jakarta 99.86 2014 2,003,907,176,511 775,985,772,635
Precast Concrete Industry
Konstruksi Gedung/
PT Adhi Persada Gedung Jakarta 99.57 2014 3,833,895,092,310 872,134,490,384
Building Construction
Properti & Pelayanan/
PT Adhi Commuter Properti Tbk Jakarta 90 2018 6,321,024,480,880 592,687,713,783
Property & Hospitality
Industri Air Minum dan Air Mineral/
PT Dumai Tirta Persada Jakarta Drinking Water and Mineral Water 51 2019 346,860,591,260 176,536,066,976
Industry
PT Jalintim Adhi Abipraya Jakarta Konsesi/ Concession 60 2020 776,857,473,799 592,717,930,057
PT Adhi Jalintim Riau Jakarta Konsesi/ Concession 99.84 2021 300,981,655,881 351,527,387,671
PT Adhi Persada Properti (APP) PT Adhi Persada Properti (APP)

Berdasarkan Akta Penggabungan No.42 Based on Deed of Merger No.42 dated
tanggal 18 Juni 2015 dari Notaris Ir. June 18, 2015 deed of Notary Ir. Nanette
Nanette Cahyanie Handani Adhi Wasito, Cahyanie Handani Adhi Wasito, S.H.,
S.H., APR dan APP telah dilebur (merger) APR and APP have been merged into
ke APP. Proses penggabungan ini telah APP. This merger was legalized by Deed
disahkan dengan Akta Pernyataan of Circular Decision No.43 dated
Keputusan Rapat No.43 tanggal June 18, 2015 of Notary Ir. Nanette
18 Juni 2015 dari Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handani Adhi Wasito, S.H.,
Cahyanie Handani Adhi Wasito, S.H., which has been approved by the Minister
yang telah mendapatkan persetujuan dari of Justice and Human Right of Republic of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Indonesia No. AHU-0937736.AH.01.02
Republik Indonesia No. AHU- dated June 22, 2015.
0937736.AH.01.02 tanggal 22 Juni 2015.
Kantor pusat APP berlokasi di Grand The APP’s head office is located at Grand
Dhika City Jatiwarna Tower Arlington, Jl. Dhika City Jatiwarna Tower Arlington, Jl.
Raya Hankam Exit tol Lkr Luar JKT, Raya Hankam Exit tol Lkr Luar JKT,
KM. 37, Jatiwarna, Bekasi. KM. 37, Jatiwarna, Bekasi.
PT Adhi Persada Beton (APB) PT Adhi Persada Beton (APB)

APB didirikan berdasarkan Akta Notaris APB was established based on Notarial
No.13 tanggal 16 Desember 2013, Deed No. 13 dated December 16, 2013 of
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
S.H., dan telah mendapat pengesahan S.H., and has been approved by the
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Justice and Human Rights of
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Republic of Indonesia through Decree
Keputusan No. AHU-02108.AH.01.01 No. AHU-02108.AH.01.01 Tahun 2014
Tahun 2014 tanggal 16 Januari 2014. dated January 16, 2014.
Kantor pusat APB berlokasi di 18 Office The APB’s head office is located at 18
Park Lantai 7, Jl. TB Simatupang Kav 18, Office Park 7th Floor. Jl. TB Simatupang
Pasar Minggu, Jakarta Selatan. Kav 18, Pasar Minggu, South Jakarta.
PT Adhi Persada Gedung (APG) PT Adhi Persada Gedung (APG)

APG didirikan berdasarkan Akta Notaris APG was established based on Notarial
No. 14 tanggal 10 Desember 2013, Deed No. 14 dated December 10, 2013 of
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
S.H., dan telah mendapat pengesahan S.H., and has been approved by the
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Justice and Human Rights of
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Republic of Indonesia through Decree No.
No. AHU-02265.AH.01.01 Tahun 2014 AHU-02265.AH.01.01. Tahun 2014 dated
tanggal 16 Januari 2014. January 16, 2014.
12
Kantor pusat APG berlokasi di 18 Office The APG’s head office is located at 18
Park Lantai 7, Jl. TB Simatupang Kav 18, Office Park 7th Floor. Jl. TB Simatupang
Pasar Minggu, Jakarta Selatan. Kav 18, Pasar Minggu, South Jakarta.
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk

(ADCP) (ADCP)
ADCP didirikan berdasarkan Akta Notaris ADCP was established based on Notarial
No. 103 tanggal 9 Maret 2018, Ir. Nanette Deed No. 103 dated March 9, 2018 of Ir.
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., dan Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
telah mendapat pengesahan dari Menteri S.H., and has been approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights of
Indonesia melalui Surat No. AHU- Republic of Indonesia through Decree No.
0018477.AH.01.01 Tahun 2018 tanggal AHU-0018477.AH.01.01 Year 2018 dated
6 April 2018. April 6, 2018.
Kantor pusat ADCP berlokasi di Jalan The ADCP’s head office is located at Jalan
Pengantin Ali No. 88 Ciracas, Jakarta Pengantin Ali No. 88 Ciracas, East
Timur, Indonesia. Jakarta, Indonesia.
PT Dumai Tirta Persada (DTP) PT Dumai Tirta Persada (DTP)

DTP didirikan berdasarkan Akta Notaris DTP was established based on Notarial
No. 02 tanggal 2 April 2019 dari Miar Deed No. 02 dated April 2, 2019 of Miar
Setianingsih, S.H., M.Kn. dan telah Setianingsih, S.H., M.Kn. and has been
mendapat pengesahan dari Menteri approved by the Minister of Justice and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of Republic of Indonesia
Indonesia melalui Surat No. AHU- through Decree No. AHU
00055996.AH.01.11 Tahun 2019 tanggal 00055996.AH.01.11 Tahun 2019 dated
4 April 2019. April 4, 2019.
Berdasarkan Akta Notaris No. 169 tanggal Based on Notarial Deed No. 169 dated
20 Juli 2023 dari Rosida Rajagukguk July 20, 2023 of Rosida Rajagukguk
Siregar, S.H., M.Kn., telah diputuskan Siregar, S.H., M.Kn., has been decided
penambahan modal saham yang semula additional share capital which originally
berjumlah 25.000 lembar saham atau amounted to 25,000 shares or
sebesar Rp25.000.000.000 menjadi Rp25,000,000,000 to 136,840 shares or
136.840 lembar saham atau sebesar Rp136,840,000,000. The capital deposit of
Rp136.840.000.000. Setoran modal shareholders of PT Adhi Karya (Persero)
pemegang saham PT Adhi Karya Tbk was 57,038 shares or
(Persero) Tbk sebanyak 57.038 lembar Rp57,038,000,000 and PT Adaro Tirta
saham atau sebesar Rp57.038.000.000 Mandiri was 54,802 shares or
dan PT Adaro Tirta Mandiri sebanyak Rp54,802,000,000.
54.802 lembar saham atau sebesar
Rp54.802.000.000.
Kantor pusat DTP berkedudukan di Jalan The DTP’s head office is located at Pasar
Raya Pasar Minggu KM.18, Jakarta. Minggu Street KM.18, Jakarta.
PT Jalintim Adhi Abipraya (JAA) PT Jalintim Adhi Abipraya (JAA)

JAA didirikan berdasarkan Akta Notaris JAA was established based on Notarial
No. 42 tanggal 13 Juli 2020, Rosida Deed No. 42 dated July 13, 2020 of
Rajagukguk Siregar, SH., M.Kn. dan telah Rosida Rajagukguk Siregar, SH., M.Kn.
mendapat pengesahan dari Menteri and has been approved by the Minister of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Justice and Human Rights of Republic of
Indonesia melalui Surat No. AHU- Indonesia through Decree No. AHU-
0032956.AH.01.01 Tahun 2020 tanggal 0032956.AH.01.01 Tahun 2020 dated July
13 Juli 2020. 13, 2020.
13
Kantor pusat JAA berkedudukan di Jalan The JAA’s head office is located at Pasar
PT Adhi Jalintim Riau (AJR) PT Adhi Jalintim Riau (AJR)

AJR didirikan berdasarkan Akta Notaris AJR was established based on Notarial
No. 11 tanggal 4 Maret 2021, Rosida Deed No. 11 dated March 4, 2021 of
Rajagukguk Siregar, SH., M.Kn. dan telah Rosida Rajagukguk Siregar, SH., M.Kn.
mendapat pengesahan dari Menteri and has been approved by the Minister of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Justice and Human Rights of Republic of
Indonesia melalui Surat No. AHU- Indonesia through Decree No. AHU-
0015668.AH.01.01 Tahun 2021 tanggal 0015668.AH.01.01 Tahun 2021 dated
4 Maret 2021. March 4, 2021.
Berdasarkan Akta Notaris Arry Supratno Based on the Notarial Deed of Arry
S.H., No. 1 Tanggal 2 Mei 2023, para Supratno S.H., No. 1 dated May 2, 2023,
pemegang saham menyetujui the shareholders have approved the
penambahan modal ditempatkan/disetor increase in the subscribed and paid-up
yang selanjutnya akan diambil bagian oleh capital, which taken by the Company
Perusahaan sebanyak 15.250 lembar 15,250 shares or an amount of
saham atau sebesar Rp15.250.000.000, Rp15,250,000,000, which amounted to
yang sebesar Rp6.500.000.000 telah has been of Rp6,500,000,000 paid on
disetor pada tanggal 8 November 2022 November 8, 2022, and Rp8,750,000,000
dan sebesar Rp8.750.000.000 telah paid on May 2, 2023.
disetor pada tanggal 2 Mei 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Rosida Based on the Notarial Deed of Rosida

Rajagukguk-Siregar, S.H., M.Kn., No. 279 Rajagukguk-Siregar, S.H., M.Kn., No. 279
Tanggal 26 Juni 2023, bahwa para dated June 26, 2023, shareholders
pemegang saham menyetujui approved the increase of new capital by
penambahan modal baru sebanyak 15,012 shares or an amount of
15.012 lembar saham atau sebesar Rp15,012,000,000, consisting of
Rp15.012.000.000, yang terdiri dari Rp15,000,000,000 paid by the Company
Rp15.000.000.000 yang disetorkan oleh and Rp12,000,000 paid by Koperasi Jasa
Perusahaan dan Rp12.000.000 yang Adhi Sejahtera.
disetorkan oleh Koperasi Jasa Adhi
Sejahtera.

tanggal 29 September 2023, para dated September 29, 2023, shareholders
pemegang Saham menyetujui approved the increase of new capital by
Sejahtera.

Tanggal 13 Desember 2023, para dated December 13, 2023, shareholders
pemegang Saham menyetujui approved the increase of new capital by
14

Sejahtera.
Kantor pusat AJR berkedudukan di Jalan The AJR’s head office is located at Pasar
1.e Wilayah Kerja Divisi Operasional 1.d Work Area of Operating Division
Wilayah kerja adalah sebagai berikut: The work areas are as follows:
Departemen/ Divisi Operasional/ Wilayah Operasi/ Kedudukan/
Department Operating Division Work Areas Domicile
Departement Infrastruktur I/ Divisi Konstruksi 1-3/ D.I Aceh - Sumatera Utara - Sumatera Barat - Riau dan Kep. Jakarta
Infrastructure Department I Construction Division 1-3 Riau - Lampung - Sumatera Selatan - Jambi - Bengkulu &
Bangka Belitung - Jakarta - Banten- Jabar/
D.I Aceh - North Sumatera - West Sumatera - Riau and Riau
Island - Lampung - South Sumatera - Jambi - Bengkulu &
Bangka Belitung - Jakarta - Banten- West Java
Departement Infrastruktur II/ Divisi Konstruksi 4-6/ Jawa Tengah - D.I Yogyakarta - Jawa Timur - Nusa Tenggara Jakarta
Infrastructure Department II Construction Division 4-6 Barat - Nusa Tenggara Timur - Seluruh Kalimantan - Seluruh
Sulawesi - Maluku & Papua/
Central Java - D.I Yogyakarta - East Java - West Nusa
Tenggara - East Nusa Tenggara - All Over Kalimantan - All
Over Sulawesi - Maluku & Papua
Departemen Gedung/ Departemen Gedung/ Seluruh Indonesia/ Jakarta
Building Department Building Department All Over the Indonesia
Departemen Perkeretaapian/ Divisi Railway System LRT/ Seluruh Indonesia Jakarta
Railway Department Railway System LRT Division All Over the Indonesia
Divisi Konstruksi sipil Seluruh Indonesia Jakarta
& Trackwork LRT/ All Over the Indonesia
Civil Contruction & Trackwork
LRT Division
Divisi Station dan Depo LRT/ Seluruh Indonesia Jakarta
Station and Depo LRT Division/ All Over the Indonesia
Cabang Filipina/Philippines Branch Filipina/Philippines Filipina
Departemen Energi & Industrial/ Departemen Energi & Industrial / Seluruh Indonesia Jakarta
Energy & Industrial Department Energy & Industrial Department All Over the Indonesia
1.e Dewan Komisaris, Direksi dan 1.e Board of Commissioners, Directors and
Manajemen Kunci Key Management
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Based on Minutes of Annual General
Pemegang Saham Tahunan PT Adhi Meeting of Shareholders PT Adhi Karya
Karya (Persero) Tbk sesuai akta dari (Persero) Tbk in accordance with the deed
Notaris Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., No. made by Notary Ashoya Ratam, S.H.,
14 tanggal 8 Juni 2021 dan Berdasarkan M.Kn., No.14 dated June 8, 2021 and
Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on Minutes of Annual General
Saham Tahunan PT Adhi Karya (Persero) Meeting of Shareholders PT Adhi Karya
Tbk sesuai akta dari Notaris Ashoya (Persero) Tbk in accordance with the deed
Ratam, S.H., M.Kn., No. 47 tanggal 27 made by Notary Ashoya Ratam, S.H.,
April 2023, susunan Dewan Komisaris dan M.Kn., No.47 dated April 27, 2023 the
Direksi pada tanggal 31 Desember 2023 composition of the Board of
dan 2022 adalah sebagai berikut: Commissioners and Board Directors as of
December 31, 2023 and 2022 are as
follows:
2023 2022
Komisaris Utama Dody Usodo Hargosuseno Dody Usodo Hargosuseno President Commissioner
Komisaris -- Cahyo Rahadian Muzhar Commissioner
Komisaris Widiarto Widiarto Commissioner
Komisaris -- Yustinus Prastowo Commissioner
Komisaris Independen Abdul Muni Abdul Muni Independent Commissioner
Komisaris Independen Hironimus Hilapok Hironimus Hilapok Independent Commissioner
Komisaris Independen Erwin Moeslimin Singajuru -- Independent Commissioner
15
2023 2022
Direktur Utama Entus Asnawi Mukhson Entus Asnawi Mukhson President Director
Direktur Operasi 1 Alloysius Suko Widigdo Alloysius Suko Widigdo Operational Director 1
Direktur Operasi 2 Pundjung Setya Brata Pundjung Setya Brata Operational Director 2
Direktur QHSE dan Director of QHSE and
Pengembangan Vera Kirana Vera Kirana Development
Direktur Keuangan dan Director of Finance and
Manajemen Risiko Bambang Krisminarno A.A.G. Agung Dharmawan Risk Management
Direktur Human Capital Director of Human Capital
dan Sistem Ki Syahgolang Permata Agus Karianto and System
Jumlah karyawan tetap Grup pada As of December 31, 2023 and 2022 the
31 Desember 2023 dan 2022 yakni 1.774 number of the Group’s permanent
dan 1.830 orang (tidak diaudit). employees were 1,796 and 1,851 people
(unaudited).
Manajemen kunci meliputi anggota Dewan Key management personnel includes

Komisaris dan Direksi Perusahaan. Commisioners and Directors of the
Company.
1.f Komite Audit 1.f Audit Committee

Perusahaan membentuk Komite Audit The Company forms an Audit Committee
dalam rangka membantu pelaksanaan in order to assist the implementation of the
tugas dan fungsi Dewan Komisaris. Hal ini duties and functions of the Board of
merupakan bagian dari pelaksanaan UU Commissioners. This is part of the
No. 19 Tahun 2003 tentang Badan Usaha implementation of Law No. 19 of 2003
Milik Negara (BUMN), Peraturan Menteri concerning State-Owned Enterprises
Negara BUMN No. PER 12/MBU/2012 (BUMN), Regulation of the Minister of
tanggal 24 Agustus 2012, serta Peraturan State-Owned Enterprises No. PER 12
OJK No.55/POJK.04/2015. /MBU/2012 dated August 24, 2012,
as well as OJK Regulation
No.55/POJK.04/2015.
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Based on the decision of the Board of

PT Adhi Karya (Persero) Tbk Commissioners of PT Adhi Karya
No. KEP.005/DK-AK/2019, tanggal (Persero) Tbk Number: KEP.005/DK-
13 Mei 2019, Nomor: KEP.016/DK- AK/2019, dated May 13, 2019 No.
AK/2018 tanggal 24 Juli 2018, KEP.016/DK-AK/2018 dated July 24,
KEP.001/DK-AK/2019 tanggal 31 Januari 2018, KEP.001/DK-AK/2019 dated
2019, KEP.009/DK-AK/2022 tanggal January 31, 2019, KEP.009/DK-AK/2022
24 Agustus 2022, KEP.011/DK-AK/2022 dated August 24, 2022, KEP.011/DK-
tanggal 3 Oktober 2022 mengenai AK/2022 dated October 3, 2022 regarding
penetapan susunan Anggota Komite Audit the appointment of Members of the Audit
PT Adhi Karya (Persero) Tbk. Committee of PT Adhi Karya (Persero)
Tbk.
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Based on the decision of the Board of

PT Adhi Karya (Persero) Tbk Commissioners of PT Adhi Karya
No. KEP.002/DK-AK/2023 tanggal (Persero) Tbk Number: KEP.002/DK-
1 Februari 2023, Nomor: KEP.001/DK- AK/2023, dated February 1, 2023 No.
AK/2023 tanggal 28 Januari 2023, KEP.001/DK-AK/2023 dated January 28,
mengenai penetapan susunan Anggota 2023, regarding the appointment of
Komite Audit PT Adhi Karya (Persero) Tbk. Members of the Audit Committee of
PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
Susunan komite audit pada tanggal The compositions of the audit committee
31 Desember 2023 dan 2022 adalah as of December 31, 2023 and 2022 are as
sebagai berikut: follows:
16
2023 2022
Ketua merangkap anggota Abdul Muni Abdul Muni Chairman concurrently member
Anggota Mardiannus Pramudya Ratna Wardhani Member
Anggota Andi Nugroho Suryo Kuncoro Taufik Hidayat Member
1.g Sekretaris Perusahaan 1.g Corporate Secretary

Berdasarkan Keputusan Direksi PT Adhi Based on the Decision Letter of Director’s
Karya (Persero) Tbk No. 014-6/2021/046 of PT Adhi Karya (Persero) Tbk No. 014-
tanggal 16 Maret 2021, tentang Alih Tugas 6/2021/046 dated March 16, 2021, on the
Pejabat Manajerial PT Adhi Karya (Persero) Appointment of Managerial Duties Officer
Tbk. Sekretaris Perusahaan pada tanggal of PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
31 Desember 2023 dan 2022 adalah Farid Corporate Secretary on December 31,
Budiyanto. 2023 and 2022 is Farid Budiyanto.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
2.a. Pernyataan Kepatuhan 2.a. Statement of Compliance

Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group's consolidated financial
disusun dan disajikan sesuai dengan statements were prepared and presented
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in accordance with Indonesian Financial
yang meliputi Pernyataan Standar Accounting Standards which include the
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Statement of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Standards (PSAK) and Interpretation of
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Financial Accounting Standards (ISAK)
Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan which issued by the Financial Accounting
Akuntan Indonesia (DSAK – IAI) dan Standard Board – Indonesian Institute of
Dewan Standar Akuntansi Syariah - Ikatan Accountant (DSAK – IAI) and Islamic
Akuntan Indonesia (DSAS – IAI), serta Accounting Standard Board – Indonesian
Peraturan Pasar Modal yang berlaku Institute of Accountant (DSAS – IAI), and
antara lain Peraturan No. VIII.G.7 tentang regulations in the Capital Market include
Pedoman Penyajian Laporan Keuangan. Regulations No. VIII.G.7 regarding
Guidelines for the Presentation of
Financial Statements.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan 2.b. Basis of Measurement and Preparation
Laporan Keuangan Konsolidasian of Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements
dan disajikan berdasarkan asumsi have been prepared and presented based
kelangsungan usaha serta on going concern assumption and accrual
atas dasar akrual, kecuali laporan basis of accounting, except for the
arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran consolidated statements of cash flows.
dalam penyusunan laporan keuangan Basis of measurement in preparation of
konsolidasian ini adalah konsep biaya these consolidated financial statements is
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu the historical costs concept, except for
yang didasarkan pengukuran lain certain accounts which have been
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan prepared on the basis of other
akuntansi masing-masing akun tersebut. measurements as described in their
Biaya perolehan umumnya didasarkan respective policies. Historical cost is
pada nilai wajar imbalan yang diserahkan generally based on the fair value of the
dalam pemerolehan aset. consideration given in exchange for
assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated statements of cash flows
dengan metode langsung dengan are presented using the direct method by
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
17
Mata uang penyajian yang digunakan The presentation currency used in the
dalam penyusunan laporan keuangan preparation of the consolidated financial
konsolidasian ini adalah Rupiah, yang statements is Indonesian Rupiah, which is
merupakan mata uang fungsional Grup. the functional currency of the Group. Each
Setiap entitas di dalam Grup menetapkan entity in the Group determines its own
mata uang fungsional sendiri dan unsur- functional currency and items included in
unsur dalam laporan keuangan dari setiap the financial statements of each entity are
entitas diukur berdasarkan mata uang measured using that functional currency.
fungsional tersebut.
2.c. Standar Akuntansi Keuangan yang 2.c. Effective Financial Accounting

Berlaku Efektif Standards
i. Pernyataan Standar Akuntansi i. Statements of Financial Accounting

Keuangan (”PSAK”) yang berlaku Standard (“PSAK”) effective for the
efektif untuk tahun buku yang year beginning on or after January
dimulai pada atau setelah tanggal 1, 2023.
1 Januari 2023.
Berikut amendemen dan revisi atas The following are amendment and
standar yang berlaku efektif untuk revised to standards which effective for
periode pelaporan tahunan yang dimulai annual reporting periods beginning on
pada atau setelah 1 Januari 2023, or after January 1, 2023, with early
dengan penerapan dini diperkenankan adoption is permitted, are as follows:
yaitu:
• Amendemen PSAK 1: Penyajian • Amendments PSAK 1: Presentation
Laporan Keuangan tentang of Financial Statements regarding
Pengungkapan Kebijakan Akuntansi; Disclosure of Accounting Policies;
• Amandemen PSAK 1: Penyajian • Amendments PSAK 1: Presentation
Laporan Keuangan tentang of Financial Statements regarding
Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Classification of Liabilities as a
Pendek atau Jangka Panjang; Current or Non-Current;
• Amendemen PSAK 16: Aset Tetap • Amendment to PSAK 16: Fixed
tentang Hasil sebelum Penggunaan Assets related to Proceeds before
yang Diintensikan; Intended Use;
• Amendemen PSAK 25: Kebijakan • Amendments PSAK 25: Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Policies, Changes in Accounting
Akuntansi, dan Kesalahan tentang Estimates and Errors regarding
Definisi Estimasi Akuntansi; Definition of Accounting Estimates;
• Amendemen PSAK 46: Pajak • Amendments PSAK 46: Income Tax
Penghasilan tentang Pajak regarding Deferred Tax related to
Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas Assets and Liabilities arising from a
yang timbul dari Transaksi Tunggal; Single Transaction; and
dan
• Revisi PSAK 107: Akuntansi Ijarah. • Revised PSAK 107: Accounting for
Ijara.
Implementasi dari standar-standar The implementation of the standards

tersebut tidak berdampak signifikan has no significant impact on the
terhadap jumlah yang dilaporkan di amount reported in the current
periode berjalan atau tahun reporting period or previous periods.
sebelumnya.
18
ii. PSAK yang berlaku efektif untuk ii. PSAK which effective for periods
periode yang dimulai pada atau beginning on or after January 1,
setelah 1 Januari 2024, dengan 2024, with early adoption is
penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• Amendemen PSAK 1: Penyajian • Amendments PSAK 1: Presentation
Laporan Keuangan tentang of Financial Statements related to
Liabilitas Jangka Panjang Dengan Non-Current Liabilities with
Kovenan; dan Covenants; and
• Amendemen PSAK 73: Liabilitas • Amendments PSAK 73: Lease
Sewa dalam Jual dan Sewa – Balik; Liability in a Sale and Leaseback.
• Revisi PSAK 101: Penyajian • Revised PSAK 101: Presentation of
Laporan Keuangan Syariah; dan Shariah Financial Statement; and
• Revisi PSAK 109: Akuntansi Zakat, • Revised PSAK 109: Zakah, Infaq
Infak, dan Sedekah. and Sadaqah.
Hingga tanggal laporan keuangan As at the date of the consolidated

konsolidasian ini diotorisasi, Grup financial statements being authorized,
masih melakukan evaluasi atas the Group is still evaluating the
dampak potensial dari penerapan potential impact of the adoption of new
standar baru dan amendemen standards and amendments these
standar tersebut. standards.
iii. PSAK yang berlaku efektif untuk iii. PSAK which effective for periods
periode yang dimulai pada atau beginning on or after January 1,
setelah 1 Januari 2025, dengan 2025, with early adoption is
penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• PSAK 74: Kontrak Asuransi; dan • PSAK 74: Insurance Contract; and
• Amendemen PSAK 74: Kontrak • Amendments PSAK 74: Insurance
Asuransi tentang Penerapan Awal Contract regarding Initial Application
PSAK 74 dan PSAK 71 – Informasi of PSAK 74 and PSAK 71 –
Komparatif. Comparative Information.
DSAK-IAI juga mengesahkan DSAK-IAI also ratified changes to the

perubahan perubahan penomoran numbering of PSAK dand ISAK which
PSAK dan ISAK yang berlaku efektif will be effective on January 1, 2024.
pada 1 Januari 2024, dimana This change does not affect the
perubahan ini tidak memengaruhi substance of requirement in each
substansi pengaturan dalam masing PSAK and ISAK.
masing PSAK dan ISAK tersebut.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasian −2.d. Principles of Consolidation

Laporan keuangan konsolidasian 3. The consolidated financial statements
mencakup laporan keuangan Grup seperti consist of the financial statements of the
disebutkan pada (Catatan 1.c.) Group as described in (Note 1.c.)
Entitas anak adalah entitas yang 3. A subsidiary is an entity controlled by the

dikendalikan oleh Perusahaan, yakni Company, ie the Company is exposed, or
Perusahaan terekspos, atau memiliki hak, has rights, to variable returns from its
atas imbal hasil variabel dari involvement with the entity and has the
keterlibatannya dengan entitas dan ability to affect those returns through its
memiliki kemampuan untuk memengaruhi current ability to direct the entity’s relevant
imbal hasil tersebut melalui kemampuan activities (power over the investee).
kini untuk mengarahkan aktivitas relevan
dari entitas (kekuasaan atas investee).
4.
5.
19
Keberadaan dan dampak dari hak suara 6. The existence and effect of substantive
potensial di mana Perusahaan memiliki potential voting rights that the Company
kemampuan praktis untuk melaksanakan has the practical ability to exercise (ie
(yakni hak substantif) dipertimbangkan substantive rights) are considered when
saat menilai apakah Perusahaan assessing whether the Company controls
mengendalikan entitas lain. another entity.
7.
Laporan keuangan Grup mencakup hasil 8. The Group’s financial statements consist of
usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari the operating results, cash flows, assets
Perusahaan dan seluruh entitas anak yang, and liabilities of the Company
secara langsung dan tidak langsung, and all of its directly and indirectly
dikendalikan oleh Grup. Entitas anak controlled subsidiaries. Subsidiaries are
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif consolidated from the effective date of
akuisisi, yaitu tanggal di mana Perusahaan acquisition, which is the date on which the
secara efektif memperoleh pengendalian Company effectively obtains control of the
atas bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal acquired business, until that control
pengendalian berakhir. ceases.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial

konsolidasian dengan menggunakan statements using uniform accounting
kebijakan akuntansi yang sama untuk policies for like transactions and other
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan events in similar circumstances. All
yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, intragroup transactions, balances, income,
penghasilan, beban, dan arus kas dalam expenses and cash flows relating to
intra Grup terkait dengan transaksi antar transactions between entities of the group
entitas dalam Grup dieliminasi secara are eliminated in full.
penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit or loss and
komponen dari penghasilan komprehensif each component of other comprehensive
lain kepada pemilik entitas induk dan income to the owners of the parent and
kepentingan non pengendali meskipun hal non-controlling interest even though this
tersebut mengakibatkan kepentingan non results in the non-controlling interests
pengendali memiliki saldo defisit. Grup having a deficit balance. The Group
menyajikan kepentingan non pengendali di presents non-controlling interest in equity in
ekuitas dalam laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial
konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik position, separately from the equity owners
entitas induk. of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Changes in the parent’s ownership interest

entitas induk pada entitas anak yang tidak in a subsidiary that do not result in loss of
mengakibatkan hilangnya pengendalian control are equity transactions (ie
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi transactions with owners in their capacity
dengan pemilik dalam kapasitasnya as owners). When the proportion of equity
sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas held by non-controlling interest change, the
yang dimiliki oleh kepentingan non Group adjusted the carrying amounts of the
pengendali berubah, Grup menyesuaikan controlling interest and non-controlling
jumlah tercatat kepentingan pengendali interest to reflect the changes in their
dan kepentingan non pengendali untuk relative interest in the subsidiaries. Any
mencerminkan perubahan kepemilikan difference between the amount by which
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara the non-controlling interests are adjusted
jumlah tercatat kepentingan non and the fair value of the consideration paid
pengendali yang disesuaikan dan nilai or received is recognised directly in equity
wajar dari jumlah yang diterima atau and attributed to the owners of the parent.
dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas
dan diatribusikan pada pemilik dari entitas
induk.
20
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group losses control, the Group:
Grup:
a) Menghentikan pengakuan aset a) Derecognizes the assets (including
(termasuk goodwill) dan liabilitas goodwill) and liabilities of the subsidiary
entitas anak pada jumlah tercatatnya at their carrying amounts at the date
ketika pengendalian hilang; when control is lost;
b) Menghentikan pengakuan jumlah b) Derecognizes the carrying amount of
tercatat setiap kepentingan non any non-controlling interests in the
pengendali pada entitas anak former subsidiary at the date when
terdahulu ketika pengendalian hilang control is lost (including any components
(termasuk setiap komponen of other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain yang attributable to them);
diatribusikan pada kepentingan non
pengendali);
c) Mengakui nilai wajar pembayaran c) Recognizes the fair value of
yang diterima (jika ada) dari transaksi, the consideration received, if any, from
peristiwa, atau keadaan the transaction, event or circumstances
yang mengakibatkan hilangnya that resulted in the loss of control;
pengendalian;
d) Mengakui sisa investasi pada entitas d) Recognizes any investment retained in
anak terdahulu pada nilai wajarnya the former subsidiary at fair value at the
pada tanggal hilangnya pengendalian; date when control is lost;
e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau e) Reclassifies to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke directly to retained earnings if required
saldo laba jika disyaratkan oleh SAK by other SAKs, the amount recognized
lain, jumlah yang diakui dalam in other comprehensive income in
penghasilan komprehensif lain dalam relation to the subsidiary;
kaitan dengan entitas anak;
f) Mengakui perbedaan apapun yang f) Recognizes any resulting difference as a
dihasilkan sebagai keuntungan atau gain or loss attributable to the parent.
kerugian dalam laba rugi yang
diatribusikan kepada entitas induk.
2.e. Instrumen Keuangan 2.e. Financial Instrument

Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Grup mengakui aset keuangan atau The Group recognizes a financial assets
liabilitas keuangan dalam laporan posisi or a financial liabilities in the consolidated
keuangan konsolidasian, jika dan hanya statement of financial position when, and
jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam only when, it becomes a party to the
ketentuan pada kontrak instrumen tersebut. contractual provisions of the instrument.
Pada saat pengakuan awal aset keuangan At initial recognition, the Group measures
atau liabilitas keuangan, Grup mengukur all financial assets and financial liabilites
pada nilai wajarnya. Dalam hal aset at its fair value. In the case of a financial
keuangan atau liabilitas keuangan tidak asset or financial liability not at fair value
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, through profit or loss, fair value plus or
nilai wajar tersebut ditambah atau dikurang minus with the transaction costs that are
dengan biaya transaksi yang dapat directly attributtable to the acquisition or
diatribusikan secara langsung dengan issue of the financial asset or financial
perolehan atau penerbitan aset keuangan liability. Transaction costs incurred on
atau liabilitas keuangan tersebut. Biaya acquisition of a financial asset and issue
transaksi yang dikeluarkan sehubungan of a financial liability classified at fair
dengan perolehan aset keuangan dan value through profit or loss are expensed
penerbitan liabilitas keuangan yang immediately.
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui
laba rugi dibebankan segera.
21
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent measurement of financial

assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan The Group’ financial assets are classified
sebagai berikut: aset keuangan yang diukur into the following specified categories:
pada biaya perolehan yang diamortisasi, financial assets at amortized costs,
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar financial assets at fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain, aset comprehensive income, and financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar assets at fair value through profit or loss.
melalui laba rugi.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada i. Financial Assets Measured at

Biaya Perolehan Diamortisasi Amortized Costs
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets are measured at
perolehan diamortisasi ketika kedua amortized costs if these conditions
kondisi berikut terpenuhi: are met:
(1) aset keuangan dikelola dalam (1) the financial asset is held within a
model bisnis yang bertujuan untuk business model whose objective
memiliki aset keuangan dalam to hold the financial asset to
rangka mendapatkan arus kas collect contractual cash flow (held
kontraktual saja; dan to collect); and
(2) persyaratan kontraktual dari aset (2) the contractual cash flows of the
keuangan tersebut memberikan financial asset give rise to
hak pada tanggal tertentu atas arus payments on specified dates that
kas yang semata dari pembayaran are solely payments of principal
pokok dan bunga (solely payments and interest (SPPI) on the
of principal and interest - “SPPI”) principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah The financial asset is measured at the
yang diakui pada awal pengakuan amount recognized at initial recognition
dikurangi dengan pembayaran pokok, minus principal repayments, plus or
kemudian dikurangi atau ditambah minus the cumulative amortization of any
dengan jumlah amortisasi kumulatif atas difference between that initial amount and
perbedaan jumlah pengakuan awal the maturity amount, and any loss
dengan jumlah pada saat jatuh tempo, allowance.
dan penurunan nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the

metode menggunakan suku bunga effective interest method and is
efektif dan diakui di laba rugi. Perubahan recognized in profit or loss. Changes in
pada nilai wajar diakui di laba rugi ketika fair value are recognized in profit and loss
aset dihentikan atau direklasifikasi. when the asset is derecognized or
reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan Financial assets classified to amortized

menjadi aset keuangan yang diukur cost may be sold where there is an
pada biaya perolehan diamortisasi dapat increase in credit risk. Disposals for other
dijual ketika terdapat peningkatan risiko reasons are permitted but such sales
kredit. Penghentian untuk alasan lain should be immaterial in value or
diperbolehkan namun jumlah penjualan infrequent in nature.
tersebut harus tidak material jumlahnya
atau tidak sering.
22
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada ii. Financial Assets Measured at Fair Value
Fair Value Through Other Through Other Comprehensive Income
Comprehensive Income (”FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if these conditions are met:
(1) aset keuangan dikelola dalam model (1) the financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan business model whose objective is
terpenuhi dengan mendapatkan arus archived by both collective
kas kontraktual dan menjual aset contractual cash flows and selling
keuangan; dan financial assets; and
(2) persyaratan kontraktual dari aset (2) the contractual cash flows of the
keuangan tersebut memberikan hak financial asset give rise
pada tanggal tertentu atas arus kas to payments on specified dates
yang semata dari pembayaran that are solely payments of principal
pokok dan bunga (solely payments and interest (“SPPI”) on the principal
of principal and interest - “SPPI”) amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar The financial assets are measured at fair
nilai wajar, di mana keuntungan atau value. The changes in fair value are
kerugian diakui dalam penghasilan recognized initially in other
komprehensif lain, kecuali untuk comprehensive income (OCI), except for
kerugian akibat penurunan nilai dan impairment gains and losses, and a
keuntungan atau kerugian akibat portion of foreign exchange gains and
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. losses, are recognized in profit or loss.
Ketika aset keuangan tersebut When the asset is derecognized or
dihentikan pengakuannya atau reclassified, changes in fair value
direklasifikasi, keuntungan atau kerugian previously recognized in other
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam comprehensive income and accumulated
penghasilan komprehensif lain in equity are reclassified from equity to
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi profit and loss as a reclassification
sebagai penyesuaian reklasifikasi. adjustment.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai iii. Financial Assets at Fair Value Through
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak those which do not meet both for neither
memenuhi kriteria untuk diukur pada amortized costs nor FVTOCI.
biaya perolehan diamortisasi atau untuk
diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada assets are measured at fair value. The
nilai wajarnya. Keuntungan atau changes in fair value are recognized in
kerugian yang timbul dari perubahan profit or loss.
nilai wajar aset keuangan diakui dalam
laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives and
investasi pada instrumen ekuitas tidak investment in equity instrument are not
memenuhi kriteria untuk diukur pada eligible to meet both criteria for amortized
biaya perolehan diamortisasi atau costs or FVTOCI. Hence, these are
kriteria untuk diukur pada FVTOCI, measured at FVTPL. Nonetheless, the
sehingga diukur pada FVTPL. Namun Group may irrevocably designated an
demikian, Grup dapat menetapkan investment in an equity instrument which
pilihan yang tidak dapat dibatalkan saat is not held for trading in any time soon as
pengakuan awal atas investasi pada FVTOCI. This designation result in gains
23
instrumen ekuitas yang bukan untuk and losses to be presented in other

diperjualbelikan dalam waktu dekat (held comprehensive income, except for
for trading) untuk diukur pada FVTOCI. dividend income on a qualifying
Penetapan ini menyebabkan semua investment which is recognized in profit or
keuntungan atau kerugian disajikan loss. Cumulative gains or losses
dalam penghasilan komprehensif lain, previously recognized in other
kecuali pendapatan dividen tetap diakui comprehensive income are reclassified to
dalam laba rugi. Keuntungan atau retained earnings, not to profit or loss.
kerugian kumulatif yang sebelumnya
diakui dalam penghasilan komprehensif
lain direklasifikasi ke saldo laba tidak
melalui laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial

Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh The Group shall classify all financial
liabilitas keuangan sehingga setelah liabilities as subsequently measured at
pengakuan awal liabilitas keuangan amortised cost, except for:
diukur pada biaya perolehan
diamortisasi, kecuali:
a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar a) Financial liabilities at fair value
melalui laba rugi. Liabilitas through profit or loss. Such liabilities,
dimaksud, termasuk derivatif yang including derivatives that are
merupakan liabilitas, selanjutnya liabilities, shall be subsequently
akan diukur pada nilai wajar. measured at fair value.
b) Liabilitas keuangan yang timbul b) Financial liabilities that arise when a
ketika pengalihan aset keuangan transfer of a financial asset does not
yang tidak memenuhi kualifikasi qualify for derecognition or when the
penghentian pengakuan atau continuing involvement approach
ketika pendekatan keterlibatan applies.
berkelanjutan diterapkan.
c) Kontrak jaminan keuangan dan c) Financial guarantee contracts and
komitmen untuk menyediakan commitments to provide a loan at a
pinjaman dengan suku bunga below-market interest rate. After
dibawah pasar. Setelah pengakuan initial recognition, an issuer of such a
awal, penerbit kontrak dan penerbit contract and an issuer of such a
komitmen selanjutnya mengukur commitment shall subsequently
kontrak tersebut sebesar jumlah measure it at the higher than:
yang lebih tinggi antara:
(i) Jumlah penyisihan kerugian; (i) The amount of the loss
dan allowance; and
(ii) Jumlah yang pertama kali diakui (ii) The amount initially recognized
dikurangi dengan, jika sesuai, less, when appropriate, the
jumlah kumulatif dari cumulative amount of income
penghasilan yang diakui sesuai recognized in accordance with
dengan prinsip PSAK 72. the principles of PSAK 72.
d) Imbalan Kontinjensi yang diakui oleh d) Contingent consideration recognized
pihak pengakusisi dalam kombinasi by an acquirer in a business
bisnis ketika PSAK 22 diterapkan. combination to which PSAK 22
Imbalan Kontinjensi selanjutnya applies. Such contingent
diukur pada nilai wajar dan consideration shall subsequently be
selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognized in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup The Group may, at initial recognition,

dapat membuat penetapan yang irrevocably designate a financial liability
takterbatalkan untuk mengukur liabilitas as measured at fair value through profit or
24
keuangan pada nilai wajar melalui laba loss when permitted by the standard or
rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika when doing so results in more relevant
penetapan akan menghasilkan informasi information, because either:
yang lebih relevan, karena:
a) mengeliminasi atau mengurangi a) it eliminates or significantly reduces a
secara signifikan inkonsistensi measurement or recognition
pengukuran atau pengakuan inconsistency (sometimes referred to
(kadang disebut sebagai “accounting as “an accounting mismatch”) that
mismatch”) yang dapat timbul dari would otherwise arise from
pengukuran aset atau liabilitas atau measuring assets or liabilities or
pengakuan keuntungan dan recognising the gains and losses on
kerugian atas aset atau liabilitas them on different bases; or
dengan dasar yang berbeda beda;
atau
b) sekelompok liabilitas keuangan atau b) a group of financial liabilities or
aset keuangan dan liabilitas financial assets and financial
keuangan dikelola dan kinerjanya liabilities is managed and its
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, performance is evaluated on a fair
sesuai manajemen risiko atau value basis, in accordance with a
strategi investasi yang documented risk management or
terdokumentasi, dan informasi investment strategy, and information
dengan dasar nilai wajar dimaksud about the group is provided internally
atas kelompok tersebut disediakan on that basis to the Grup’s key
secara internal untuk personil management personnel.
manajemen kunci Grup.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and

Liabilitas Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset
keuangan, jika dan hanya jika hak when, and only when the contractual
kontraktual atas arus kas yang berasal dari rights to the cash flows from the financial
asset keuangan berakhir, atau Grup asset expire or the Group transfer the
mengalihkan hak kontraktual untuk contractual rights to receive the cash
menerima kas tetapi juga menanggung flows of the financial asset or retains the
kewajiban kontraktual untuk membayar arus contractual rights to received the cash
kas yang diterima tersebut kepada satu atau flows but assumes a contractual
lebih pihak penerima melalui suatu obligation to pay the cash flows to one or
kesepakatan. Jika Grup secara substansial more recipients in an arrangement. If the
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat Group transfer substantially all the risks
atas kepemilikan aset keuangan, maka and rewards of ownership of the financial
Grup menghentikan pengakuan aset asset, the Group derecognizes the
keuangan dan mengakui secara terpisah financial asset and recognizes separately
sebagai aset atau liablitas untuk setiap hak as an asset or a liability any rights and
dan kewajiban yang timbul atau yang masih obligation created or retained in the
dimiliki dalam pengalihan tersebut. Jika transfer. If the Group neither transfer nor
Grup secara substansial tidak mengalihkan retains substantially all the risks and
dan tidak memiliki seluruh risiko dan rewards of ownership of the financial
manfaat atas kepemilikan aset keuangan asset and has retained control, the Group
tersebut dan masih memiliki pengendalian, continues to recognize the financial asset
maka Grup mengakui aset keuangan to the extent of its continuing involvement
sebesar keterlibatan berkelanjutan dengan in the financial asset. If the Group retains
aset keuangan tersebut. Jika Grup secara substantially all the risks and rewards of
substansial masih memiliki seluruh risiko ownership of the financial asset, the
dan manfaat atas kepemilikan aset Group continues to recognize the
keuangan, maka Grup tetap mengakui aset financial asset.
keuangan tersebut.
25
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes a financial

keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas liability from its statement of financial
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika position when, and only when, it is
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak extinguished, is when the obligation
dilepaskan atau dibatalkan atau specified in the contract is discharged or
kedaluwarsa. cancelled or expired.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets

Grup mengakui kerugian kredit The Group recognizes expected credit
ekspektasian untuk aset keuangan yang loss for its financial assets measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi amortized costs and financial assets
dan aset keuangan yang diukur pada measured at FVTOCI.
FVTOCI.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At the end of each reporting date, the
mengukur penyisihan kerugian instrumen Group calculates any impairment
keuangan sejumlah kerugian kredit provision in financial instruments based
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko on its lifetime expected credit loss if the
kredit atas instrumen keuangan tersebut credit risk of the financial instruments has
telah meningkat secara signifikan sejak increased significantly since its initial
pengakuan awal. Namun, jika risiko kredit recognition. However, if credit risk has not
instrumen keuangan tersebut tidak increased significantly since initial
meningkat secara signifikan sejak recognition, then a 12 months expected
pengakuan awal, maka Grup mengakui credit loss is recognized.
sejumlah kerugian kredit ekspektasian
12 bulan.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach

disederhanakan untuk mengukur kerugian to measure such expected credit loss for
kredit ekspektasian tersebut terhadap trade receivables and contract assets
piutang usaha dan aset kontrak tanpa without significant financing component.
komponen pendanaan yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset to
bayar ketika pihak ketiga tidak mampu be in default when the counterparty is
membayar kewajiban kreditnya kepada unlikely to pay its credit obligations to the
Grup secara penuh. Periode maksimum Group in full. The maximum period
yang dipertimbangkan ketika considered when estimating expected
memperkirakan kerugian kredit credit loss is the maximum contractual
ekspektasian adalah periode maksimum period over which the Group is exposed
kontrak di mana Grup terekspos terhadap to credit risk.
risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai Impairment losses are recognized as a

pengurang jumlah tercatat aset keuangan deduction in financial assets’ carrying
kecuali untuk aset keuangan yang diukur amount, except for financial assets
pada FVTOCI yang penyisihan kerugiannya measured at FVTOCI where its
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. impairment is recognized in other
Sedangkan jumlah kerugian kredit comprehensive income. The expected
ekspektasian (atau pemulihan kerugian credit loss (or recovery of credit loss) is
kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai recognized in profit or loss, as gains or
keuntungan atau kerugian penurunan nilai. losses of financial asset impairment.
26
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The expected credit loss of financial

dari instrumen keuangan dilakukan dengan intruments are conducted by a means
suatu cara yang mencerminkan: which reflect:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-
probabilitas tertimbang yang ditentukan weighted amount that reflects a
dengan mengevaluasi serangkaian range of possible outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung iii. Reasonable and supportable
yang tersedia tanpa biaya atau upaya information that is available without
berlebihan pada tanggal pelaporan undue cost or effort about past
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi events, current conditions and
kini, dan perkiraan kondisi ekonomi forecasts of future conditions.
masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets may be considered to

mengalami peningkatan risiko kredit secara not having significant increase in credit
signifikan sejak pengakuan awal jika aset risk since initial recognition if the financial
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah assets have a low credit risk at the
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada reporting date. Credit risk on financial
instrumen keuangan dianggap rendah instrument may be considered be low if
ketika aset keuangan tersebut memiliki there is a low risk of default, the borrower
risiko gagal bayar yang rendah, peminjam has a strong capacity to meet its
memiliki kapasitas yang kuat untuk contractual cash flow obligations in the
memenuhi kewajiban arus kas near term and adverse changes in
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat economic and business conditions in the
dan memburuknya kondisi ekonomi dan longer term may, but will not necessarily,
bisnis dalam jangka waktu panjang reduce the ability of the borrower to fulfil
mungkin, namun tidak selalu, menurunkan its contractual cash flow obligations. To
kemampuan peminjam untuk memenuhi determine whether a financial asset has a
kewajiban arus kas kontraktualnya. Untuk low credit risk, the Group may use
menentukan apakah aset keuangan internal credit risk rating or external
memiliki risiko kredit rendah, Grup dapat assessment. For example, a financial
menggunakan peringkat risiko kredit internal asset with “investment grade” according
atau penilaian eksternal. Misal, aset to external assessment has a low credit
keuangan dengan peringkat “investment risk rating, thus it does not experience an
grade” berdasarkan penilaian eksternal increase in significant credit risk since
merupakan instrumen yang memiliki risiko initial recognition.
kredit yang rendah, sehingga tidak
mengalami peningkatan risiko kredit secara
signifikan sejak pengakuan awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method

Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method
yang digunakan untuk menghitung biaya of calculating the amortized cost of a
perolehan diamortisasi dari aset atau financial asset or a financial liability (or
liabilitas keuangan (atau kelompok aset group of financial assets or financial
atau liabilitas keuangan) dan metode untuk liabilities) and of allocating the interest
mengalokasikan pendapatan bunga atau income or interest expense over the
beban bunga selama periode yang relevan. relevant period. The effective interest rate
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang is the rate that exactly discount estimated
secara tepat mendiskontokan estimasi future cash payments or receipts through
pembayaran atau penerimaan kas masa the expected life of the financial instrument
depan selama perkiraan umur dari or, when appropriate, a shorter period to
instrumen keuangan, atau jika lebih tepat, the net carrying amount of the financial
digunakan periode yang lebih singkat untuk asset or financial liability. When calculating
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset the effective interest rate, the Group
27
keuangan atau liabilitas keuangan. Pada estimates cash flows considering all
saat menghitung suku bunga efektif, Grup contractual terms of the financial
mengestimasi arus kas dengan instrument, for example, prepayment, call
mempertimbangkan seluruh persyaratan and similar option, but shall not consider
kontraktual dalam instrumen keuangan future credit losses. The calculation
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi includes all fees and points paid or
beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak received between parties to the contract
mempertimbangkan kerugian kredit masa that are an integral part of the effective
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh interest rate, transaction costs, and all
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan other premiums or discounts.
atau diterima oleh pihak-pihak dalam
kontrak yang merupakan bagian tak
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya
transaksi, dan seluruh premium atau
diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika The Group reclassifies a financial asset if
Grup mengubah tujuan model bisnis untuk and only if the Group's business model
pengelolaan aset keuangan sehingga objective for its financial assets changes
penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat so its previous model assessment would
diterapkan. no longer apply.
Jika Grup mereklasifikasi aset keuangan, If the Group reclassifies a financial asset, it
maka Grup menerapkan reklasifikasi secara is required to apply the reclassification
prospektif sejak tanggal reklasifikasi. prospectively from the reclassification date.
Keuntungan, kerugian (termasuk Previously recognized gains, losses
keuntungan atau kerugian penurunan nilai), (including impairment gains or losses) or
atau bunga yang sebelumnya diakui tidak interest are not restated.
disajikan kembali.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial
dari biaya perolehan diamortisasi menjadi asset out of the amortized cost into
FVTPL, maka nilai wajarnya diukur pada FVTPL, then its fair value is measured at
tanggal reklasifikasi. Keuntungan atau reclassification date. Any gains or losses
kerugian yang timbul dari perbedaan antara resulted from the difference between
biaya perolehan diamortisasi sebelumnya previous amortized cost and its fair value is
dan nilai wajarnya diakui dalam laporan laba recognized in profit or loss. Otherwise, if
rugi. Sebaliknya, jika Grup mereklasifikasi the Group reclassifies its financial asset
aset keuangannya dari FVTPL menjadi from FVTPL into amortized cost, then its
biaya perolehan diamortisasi, maka nilai fair value at the date of reclassification
wajarnya pada tanggal reklasifikasi menjadi becomes new gross carrying amount.
nilai tercatat bruto baru.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial
dari biaya perolehan diamortisasi menjadi asset out of the amortized cost into
FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada tanggal FVTOCI, its fair value is measured at the
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian reclassification date. Any gains or losses
yang timbul dari selisih antara biaya resulted from the difference between
perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai previous amortized cost and fair value is
wajar diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive
komprehensif lain. Tingkat suku bunga income. Effective interest rate and
efektif dan pengukuran kerugian kredit expected credit loss measurement are not
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai adjusted as a result of the reclassification.
hasil dari reklasifikasi. Sebaliknya, ketika Otherwise, when the Group reclassifies its
Grup mereklasifikasi aset keuangannya dari financial asset out of the FVTOCI into
FVTOCI menjadi biaya perolehan amortized cost, the financial asset is
28
diamortisasi, aset keuangan tersebut reclassified by its fair value at the

direklasifikasi pada nilai wajarnya pada reclassification date. However, any
tanggal reklasifikasi. Namun, keuntungan cumulative gains or losses previously
atau kerugian kumulatif yang sebelumnya recognized in other comprehensive income
diakui dalam penghasilan komprehensif lain are omitted from equity and adjusted to the
dihilangkan dari ekuitas dan disesuaikan financial asset’s fair value at the date of
dengan nilai wajar aset keuangan pada reclassification. Consequently, at the
tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada reclassification date, the financial asset is
tanggal reklasifikasi, aset keuangan diukur measured the same way as if it were
dengan cara yang sama seperti biaya amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan This adjustment affects other

komprehensif lain tetapi tidak memengaruhi comprehensive income but not profit or
laba rugi, dan karenanya bukan merupakan loss, and hence it is not a reclassification
penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga adjustment. Effective interest rate and
efektif dan pengukuran kerugian kredit expected credit loss are no longer adjusted
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai as a result of the reclassification.
akibat dari reklasifikasi.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its financial
keuangan keluar dari kategori pengukuran asset out of the FVTPL into FVTOCI, the
FVTPL menjadi kategori pengukuran financial asset is measured at its fair value.
FVTOCI, aset keuangan tetap diukur pada Similarly, when the Group reclassifies its
nilai wajarnya. Sama halnya, ketika Grup financial asset out of the FVTOCI into
mereklasifikasi aset keuangan keluar dari FVTPL the financial asset is measured at
kategori FVTOCI menjadi kategori its fair value. Any gains or losses
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap previously recognized in other
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau comprehensive income are reclassified out
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui of the equity to profit or loss as a
di penghasilan komprehensif lain reclassification adjustment at the date of
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi reclassification.
sebagai penyesuaian reklasifikasi pada
tanggal reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Offsetting a Financial Asset and a

Liabilitas Keuangan Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall
saling dihapuskan, jika dan hanya jika, be offset when and only when, the Group
Grup saat ini memiliki hak yang dapat currently has a legally enforceable right to
dipaksakan secara hukum untuk set off the recognized amounts and intends
melakukan saling hapus atas jumlah yang either to settle on a net basis, or to realise
telah diakui tersebut dan berintensi untuk the asset and settle the liability
menyelesaikan secara neto atau untuk simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement

Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be
untuk menjual suatu aset atau harga yang received to sell an asset or paid to transfer
akan dibayar untuk mengalihkan suatu a liability in an orderly transaction between
liabilitas dalam transaksi teratur antara market participants at the measurement
pelaku pasar pada tanggal pengukuran. date.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan financial liabilities must be estimated for
pengukuran atau untuk keperluan recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
29
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorised into different
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on the
berdasarkan pada apakah input suatu degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan measurement are observable and the
signifikansi input terhadap keseluruhan significance of the inputs to the fair value
pengukuran nilai wajar: measurement in its entirety:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) (i) Quoted prices (unadjusted) in active
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas markets for identical assets or liabilities
yang identik yang dapat diakses pada that can be accessed at the
tanggal pengukuran (Level 1); measurement date (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang (ii) Inputs other than quoted prices
termasuk dalam Level 1 yang dapat included in Level 1 that are observable
diobservasi untuk aset atau liabilitas, for the assets or liabilities, either
baik secara langsung maupun tidak directly or indirectly (Level 2);
langsung (Level 2);
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi (iii) Unobservable inputs for the assets or
untuk aset atau liabilitas (Level 3). liabilities (Level 3).
3.
Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an asset
liabilitas, Grup sebisa mungkin or a liability, the Group uses market
menggunakan data pasar yang dapat observable data to the extent possible. If
diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau the fair value of an asset or a liability is not
liabilitas tidak dapat diobservasi secara directly observable, the Group uses
langsung, Grup menggunakan teknik valuation techniques that appropriate in the
penilaian yang sesuai dengan keadaannya circumstances and maximizes the use of
dan memaksimalkan penggunaan input relevant observable inputs and minimizes
yang dapat diobservasi yang relevan dan the use of unobservable inputs.
meminimalkan penggunaan input yang
tidak dapat diobservasi.
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode hierarchy are recognised by the Group at
pelaporan di mana perpindahan terjadi. the end of the reporting period during
which the change occurred.
2.f. Kas dan Setara Kas − 2.f. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di 4. Cash and cash equivalents are cash on
bank (rekening giro), dan deposito hand, cash in banks (current accounts) and
berjangka yang jatuh tempo dalam jangka time deposits with maturity periods of three
waktu tiga bulan atau kurang pada saat months or less at the time of placement
penempatan yang tidak digunakan sebagai that are not used as collateral or are not
jaminan atau tidak dibatasi restricted.
penggunaannya.
5.
Pada laporan arus kas konsolidasian, kas 6. In the consolidated statement of cash
dan setara kas mencakup kas, simpanan flows, cash and cash equivalents include
yang sewaktu-waktu bisa dicairkan dan cash in hand, deposits held at call with
investasi likuid jangka pendek lainnya banks, other short-term highly liquid
dengan yang jatuh tempo dalam waktu tiga investments with original maturities of three
bulan atau kurang dan cerukan. Pada months or less, and bank overdrafts. In the
laporan posisi keuangan konsolidasian, consolidated statement of financial
cerukan disajikan bersama sebagai position, bank overdrafts are presented
pinjaman dalam liabilitas jangka pendek. within borrowings in current liabilities.
7.
8.
9.
10.
30
2.g. Sewa − 2.g. Leases

Grup sebagai Penyewa (Lessee) The Group as Lessee
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group
menilai apakah suatu kontrak merupakan, assesses whether a contract is, or
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is, or
merupakan, atau mengandung sewa jika contains, a lease if the contract conveys
kontrak tersebut memberikan hak untuk the right to control the use of an identified
mengendalikan penggunaan suatu aset asset for a period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration. To assess whether a
untuk dipertukarkan dengan imbalan. Untuk contract conveys the right to control the
menilai apakah suatu kontrak memberikan use of an identified asset, the Group
hak untuk mengendalikan suatu aset assesses whether:
identifikasian, Grup menilai apakah:
a. Kontrak melibatkan penggunaan suatu a. The contract involves the use of an
aset identifikasian – ini dapat identified asset – this may be specified
ditentukan secara eksplisit atau implisit explicitly or implicitly and should be
dan secara fisik dapat dibedakan atau physically distinct or represent
mewakili secara substantial seluruh substantially all of the capacity of a
kapasitas aset yang secara fisik dapat physically distinct asset. If the supplier
dibedakan. Jika pemasok memiliki hak has the substantive substitution right,
substitusi substantif, maka aset then the asset is not identified;
tersebut tidak teridentifikasi;
b. Grup memiliki hak untuk memperoleh b. The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all of the economic
ekonomis dari penggunaan aset benefits from use of the asset
selama periode penggunaan; dan throughout the period of use; and
c. Grup memiliki hak untuk mengarahkan c. The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the identified asset. The Group
memiliki hak ini ketika hak has this right when it has the decision-
pengambilan keputusan yang paling making rights that are most relevant to
relevan untuk mengubah bagaimana changing how and for what purpose
dan untuk tujuan apa aset tersebut the asset is used. In certain
digunakan. Dalam kondisi tertentu di circumstances where all the decisions
mana semua keputusan tentang about how and for what purpose the
bagaimana dan untuk tujuan apa aset asset is used are predetermined, the
digunakan telah ditentukan Group has the right to direct the use of
sebelumnya, Grup memiliki hak untuk the asset if either:
mengarahkan penggunaan aset
tersebut jika:
- Grup memiliki hak untuk - The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; atau the asset; or
- Grup mendesain aset dengan - The Group designed the asset in a
cara menetapkan sebelumnya way that predetermines how and for
bagaimana dan untuk tujuan apa what purpose the asset will be
aset akan digunakan. used.
Pada tanggal insepsi atau pada saat At inception date or on reassessment of a

penilaian kembali suatu kontrak yang contract that contains a lease component,
mengandung suatu komponen sewa, Grup the Group and its subsidiaries allocates
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke consideration in the contract to each lease
masing-masing komponen sewa component on the basis of their relative
berdasarkan harga tersendiri relatif dari stand-alone prices.
komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the

indeks liabilitas sewa meliputi: measurement of the lease liability
pembayaran sewa tetap, sewa variabel comprise the following: fixed payments,
31
yang bergantung pada indeks, jumlah variable lease payments that depend on
yang akan dibayarkan dalam jaminan nilai an index, amounts expected to be payable
residu dan harga eksekusi opsi beli, opsi under a residual value guarantee and the
perpanjangan atau penalti penghentikan exercise price under a purchase option,
jika Perseroan cukup pasti akan optional renewal period or penalties for
mengeksekusi opsi tersebut. early termination of a lease unless the
Group is reasonably certain not to
terminate early.
Grup mengakui aset hak guna dan The Group recognizes a right of use asset
liabilitas sewa pada tanggal dimulainya and a lease liability at the lease
sewa. Aset hak guna awalnya diukur pada commencement date. The right of use
biaya perolehan, yang terdiri dari jumlah asset is initially measured at cost, which
pengukuran awal dari utang sewa comprises the initial amount of the lease
disesuaikan dengan pembayaran sewa liability adjusted for any lease payments
yang dilakukan pada atau sebelum made at or before the commencement
tanggal permulaan, ditambah dengan date, plus any initial direct costs incurred
biaya langsung awal yang dikeluarkan, and an estimate of costs to dismantle and
dan estimasi biaya untuk membongkar remove the underlying asset or to restore
dan memindahkan aset pendasar atau the underlying asset or the site on which it
untuk merestorasi aset pendasar atau is located, less any lease incentives
tempat di mana aset berada, dikurangi received.
insentif sewa yang diterima.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers the ownership of the
pendasar pada akhir masa sewa atau jika underlying asset at the end of the lease
biaya perolehan aset hak guna term, then the asset will be depreciated
merefleksikan penyewa akan from the beginning of the lease term to the
mengeksekusi opsi beli, maka penyewa end of the underlying asset’s useful life.
menyusutkan aset hak guna dari tanggal
permulaan hingga akhir umur manfaat
aset pendasar.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai The lease liability is initially measured at
kini atas pembayaran sewa yang belum the present value of the lease payments
dibayar pada tanggal permulaan, that are not yet paid at the
didiskontokan menggunakan suku bunga commencement date, discounted using
implisit dalam sewa atau, jika suku bunga the interest rate implicit in the lease or, if
tersebut tidak dapat ditentukan, digunakan that rate cannot be readily determined, the
suku bunga pinjaman inkremental Grup. Group incremental borrowing rate.
Umumnya, Grup menggunakan suku Generally, The Group uses its incremental
bunga pinjaman inkremental sebagai suku borrowing rate as the discount rate.
bunga diskonto.
Setelah tanggal permulaan, Grup After the commencement date, the Group
mengukur liabilitas sewa dengan: shall measure the lease liability by:
a. Meningkatkan jumlah tercatat untuk a. Increasing the carrying amount to
merefleksikan bunga atas liabilitas reflect interest on the lease liability;
sewa;
b. Mengurangi jumlah tercatat untuk b. Reducing the carrying amount to
merefleksikan sewa yang telah reflect the lease payments made; and
dibayar;
c. Mengukur kembali jumlah tercatat c. Remeasuring the carrying amount to
untuk merefleksikan penilaian kembali reflect any reassessment or lease
atau modifikasi sewa atau untuk modifications, or to reflect revised in-
merefleksikan pembayaran sewa substance fixed lease payments.
tetap secara substansi revisian.
32
Liabilitas sewa diukur kembali ketika ada Lease liabilities remeasured when there is
perubahan pembayaran sewa masa a change in future lease payments arising
depan yang timbul dari perubahan indeks from a change in an index or rate, if there
atau suku bunga, jika ada perubahan is a change in the Group estimate of the
estimasi Grup atas jumlah yang amount expected to be payable under a
diperkirakan akan dibayar dalam jaminan residual value guarantee, or if the Group
nilai residual, atau jika Grup mengubah changes its assessment of whether it will
penilaiannya apakah akan mengeksekusi exercise a purchase, extension or
opsi beli, perpanjangan atau penghentian. termination option.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali When the lease liability is remeasured in
dengan cara ini, penyesuaian terkait this way, a corresponding adjustment is
dilakukan terhadap jumlah tercatat aset made to the carrying amount of the right of
hak guna, atau dicatat dalam laba rugi jika use assets, or is recorded in profit or loss
jumlah tercatat aset hak guna telah if the carrying amount of the right of use
berkurang menjadi nol. asset has been reduced to zero.
Grup menerapkan pengecualian untuk The Group apply the exemption for low-
sewa jangka pendek dan sewa aset value assets on a lease-by-lease basis;
bernilai rendah berdasarkan sewa per and for all other leases of low value asset.
sewa.
Selanjutnya, pembayaran atas kontrak Furthermore, payments associated with

yang termasuk ke dalam pengecualian, contracts included in the exception, which
yakni pembayaran atas sewa jangka are payments associated with all short-
pendek dan sewa aset bernilai rendah term leases and certain leases of all low-
diakui pada metode garis lurus dan value assets are recognized on a straight-
dibebankan pada laba rugi. Pembayaran line basis as an expense in profit or loss.
sewa terkait dengan sewa yang The lease payments associated with those
dikecualikan tersebut diakui sebagai leases will be recognized as an expense
beban dengan menggunakan metode on a straight-line basis over the lease
garis lurus selama masa sewa. term.
Sewa jangka pendek adalah sewa dengan Short term leases are leases with a lease
masa sewa kurang dari atau sama dengan term of 12 months or less. Low-value
12 bulan. Sewa aset bernilai rendah assets are those of general equipments
adalah sewa untuk perlengkapan umum which comprise of computers, tablets,
seperti komputer, laptop, telepon mobile phones and small items of office
genggam, dan perlengkapan kantor supplies, and other assets which have
lainnya, serta aset lain yang harga value less than the maximum amount of
barunya tidak lebih dari plafon nilai rendah low value set in Group’s policy.
yang ditetapkan oleh Grup.
Grup sebagai Pesewa (Lessor) − The Group as Lessor

Grup mengakui aset berupa piutang sewa − The Group recognizes assets under a
pembiayaan di laporan keuangan sebesar finance lease as a receivable in the
jumlah yang sama dengan investasi sewa statement of financial position at an
neto. Penerimaan piutang sewa diperlukan amount equal to the net investment in the
sebagai pembayaran pokok dan lease. Collection of lease receivable is
pendapatan keuangan. Pengakuan treated as principle payments and finance
pendapatan keuangan didasarkan pada income is based on a pattern reflecting a
suatu pola yang mencerminkan suatu constant periodic rate of return on The
tingkat pengembalian periodik yang Group’s net investment in the finance
konstan atas investasi neto Grup sebagai lease as lessor.
lessor dalam sewa pembiayaan.
−
33
Grup menyajikan aset sebagai sewa The Group presents assets subject to
operasi di laporan posisi keuangan sesuai operating leases in the statement of
sifat aset tersebut. Biaya langsung awal financial position according to the nature
sehubungan proses negosiasi dan of the asset. Initial direct costs incurred in
pengaturan sewa operasi ditambahkan negotiating and arranging an operating
dalam jumlah tercatat dari aset sewaan dan lease are added to the carrying amount of
diakui sebagai beban selama masa sewa the leased asset and recognized as an
dengan dasar yang sama dengan expense over the lease term on the sam
pendapatan sewa. Sewa kontinjen, apabila basis as the lease term on the sam basis
ada, diakui sebagai pendapatan pada as the lease income. Contigent rents, if
periode terjadinya. Pendapatan sewa any, recognized as income in the period
operasi diakui sebagai pendapatan atas incurred. Lease income from operating
dasar garis lurus selama masa sewa. leases is recognized as revenue on a
straight-line basis over the lease term.
2.h. Ijarah Muntahiyah Bittamlik − 2.h. Ijara Muntahiyah Bittamlik

Ijarah Muntahiyah Bittamlik merupakan Ijara Muntahiyah Bittamlik is an ijarah with
ijarah dengan wa’d perpindahan the transfer of ownership of assets that
kepemilikan aset yang diijarahkan pada are ijara ded at a certain time.
saat tertentu.
Grup sebagai penyewa The Group as lessor

Utang sewa ijarah diukur sebesar jumlah Ijara lease payable is measured at the
yang harus dibayar atas manfaat yang amount to be paid for the benefits that
telah diterima. Beban sewa ijarah diakui have been received. Ijarah lease expense
salama masa akad pada saat manfaat aset is recognized over the term of the contract
telah diterima. when the benefits of the asset have been
received.
Biaya pemeliharaan objek ijarah yang The cost of maintaining the object of ijara
disepakati dalam akad menjadi tanggungan as agreed in the contract is borne by the
penyewa diakui sebagai beban pada saat lessee is recognized as an expense when
terjadinya. incurred.
Objek Ijarah Muntahiyah Bittamlik akan The object of Ijara Muntahiyah Bittamlik
dihibahkan kepada Grup setelah will be granted to the Group after the end
berakhirnya jangka waktu sewa. of the lease term.
Jual dan Ijarah Sale and Ijara

Transaksi jual dan ijarah merupakan The sale and ijara transactions are
transaksi yang terpisah dan tidak saling separate and independent transactions
tergantung dengan harga jual pada nilai with the selling price at fair value.
wajarnya.
Jika entitas menjual objek ijarah kepada If an entity sells the object of ijara to
pihak lain dan menyewanya kembali, maka another party and leases it back, the entity
entitas mengakui keuntungan atau kerugian shall recognize the gain or loss in the
pada periode terjadinya dalam laba rugi period in which it occurred in profit or loss
dan menerapkan akuntansi penyewa. and apply the accounting of the lessee.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses arising from sale and ijara
transaksi jual dan ijarah, tidak dapat diakui transactions cannot be recognized as a
sebagai pengurang atau penambah beban reduction or increase in ijara expenses.
ijarah.
34
2.i. Provisi − 2.i. Provisions

Provisi diakui ketika Grup memiliki Provisions are recognized when the Group
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun have a present obligation (legal or
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa constructive) as a result of a past event
lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan and it is probable that the Group will be
menyelesaikan kewajiban dan estimasi required to settle the obligation and a
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut reliable estimate can be made of the
dapat dibuat. amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi The amount recognized as a provision is

merupakan estimasi terbaik dari the best estimate of the consideration
pertimbangan yang diperlukan untuk required to settle the present obligation at
menyelesaikan kewajiban kini pada the end of the reporting period, taking into
akhir periode pelaporan, dengan account the risks and uncertainties
mempertimbangkan risiko dan surrounding the obligation. Where a
ketidakpastian yang meliputi kewajibannya. provision is measured using the cash
Apabila suatu provisi diukur menggunakan flows estimated to settle the present
arus kas yang diperkirakan untuk obligation, its carrying amount is the
menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai present value of those cash flows.
tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat When some or all of the economic benefits
ekonomi untuk penyelesaian provisi yang required to settle a provision are expected
diharapkan dapat dipulihkan dari pihak to be recovered from a third party, a
ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila receivable is recognized as an asset if it is
terdapat kepastian bahwa penggantian virtually certain that reimbursement will be
akan diterima dan jumlah piutang dapat received and the amount of the receivable
diukur secara andal. can be measured reliably.
2.j. Persediaan − 2.j. Inventories

Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang 11. Inventories are stated at the lower of cost
lebih rendah antara biaya perolehan dan and net realizable value. Cost is
nilai realisasi bersih. Biaya perolehan determined using the first in, first-out
ditentukan dengan menggunakan metode (“FIFO”) method. The cost of finished
pertama-masuk, pertama keluar (“MPKP”). goods and work in progress comprises
Biaya perolehan barang jadi dan pekerjaan raw materials, direct labor, other direct
dalam proses terdiri dari bahan baku, costs and related production overheads
tenaga kerja langsung, biaya langsung (based on normal operating capacity). It
lainnya dan biaya overhead produksi excludes borrowing costs.
(berdasarkan kapasitas normal operasi).
Persediaan tidak mencakup biaya
pinjaman.
12.
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga 13. Net realizable value is the estimated
penjualan dalam kegiatan usaha biasa, selling price in the ordinary course of
dikurangi beban penjualan bervariasi. business, less applicable variable selling
expenses.
14.
Persediaan beton pracetak diakui Inventories of precast concrete are
berdasarkan nilai terendah antara harga recognized at the lower of cost (using the
perolehan (menggunakan metode rata-rata weighted average method) and net
tertimbang) dan nilai realisasi bersih. realizable value.
35
2.k. Biaya Dibayar di Muka − 2.k. Prepaid Expenses

Biaya dibayar dimuka terdiri dari biaya 15. Prepaid expenses consist of operating
usaha, biaya produksi, biaya pengadaan, expenses, production costs, procurement
biaya pengelolaan, biaya distribusi, dan costs, management fees, distribution fees,
asuransi. and insurance.
16.
Untuk biaya usaha, biaya produksi, biaya 17. For operational costs, production costs,
pengadaan, biaya distribusi, akan procurement costs, distribution costs, will
dibebankan secara proporsional dengan be charged in proportion to the revenue
pendapatan yang diakui pada setiap recognized in each period.
periode.
18.
Untuk biaya-biaya dibayar dimuka asuransi 19. For the costs of prepaid insurance are
diamortisasi selama masa manfaat masing- amortized over the useful life of each
masing biaya dengan menggunakan costs using the straight-line method.
metode garis lurus.
20.
2.l. Aset Real Estat − 2.l. Real Estate Assets
Aset real estat, yang terutama terdiri dari 21. Real estate assets, mainly consisted of
tanah dalam pematangan, unit bangunan land, building unit ready for sale and
siap jual dan unit bangunan dalam building unit under construction, are
penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai carried at the lower of cost and net
yang lebih rendah antara biaya perolehan realizable value. The cost is determined
dan nilai realisasi neto. Biaya perolehan using the average method. Expenditures
ditentukan dengan menggunakan metode include land development and
rata-rata. Biaya perolehan atas tanah improvement cost. Acquisition costs for
dalam pematangan termasuk biaya building units are comprised of actual
pengembangan dan pematangan tanah. construction costs.
22.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga 23. Net realizable value is the estimated
penjualan dalam kegiatan usaha normal selling price in the ordinary course of
yang didasarkan pada harga pasar pada business, based on market prices at the
tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk reporting date and discounted for the time
nilai waktu uang, jika material, dikurangi value of money if material, less estimated
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran costs to complete and the estimated costs
biaya untuk melaksanakan penjualan. to sell.
24.
Penurunan nilai aset real estat ditetapkan 25. The decline in value of real estate assets
untuk mengurangi nilai tercatat aset real is determined to write down the carrying
estat ke nilai realisasi neto dan amount of real estate assets to their net
penurunannya diakui sebagai rugi pada realizable value and the decline is
laporan laba rugi dan penghasilan recognized as a loss in the consolidated
komprehensif lain konsolidasian periode/ statements of profit or loss and other
tahun yang bersangkutan. comprehensive income.
26.
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri 27. Borrowing costs on loans obtained from
dari biaya aktual konstruksi. Beban banks, and other financing facilities that
keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas are directly attributable to the acquisition;
pinjaman lainnya yang diperoleh yang development and improvement of the
dapat diatribusikan langsung dengan land; and constructions of real estate
pembelian; pengembangan dan assets are capitalized.
pematangan tanah; serta konstruksi aset
real estat akan dikapitalisasi.
28.
29.
30.
31.
36
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk 32. Land for future development of the Group
pengembangan di masa yang akan datang, is classified as “Land for Development” in
disajikan sebagai “Tanah untuk assets section of the consolidated
Pengembangan” di bagian aset di laporan statement of financial position. Upon the
posisi keuangan konsolidasian. Pada saat commencement of development and
dimulainya pengembangan dan construction of infrastructure, the carrying
pembangunan infrastruktur, nilai tanah costs of land will be transferred to the
tersebut akan diklasifikasikan sebagai respective inventory, investment
persediaan, properti investasi atau aset properties or fixed asset, whichever is
tetap, mana yang lebih sesuai. appropriate.
33.
Selisih lebih nilai tercatat aset real estat 34. The excess of carrying value of real estate
atas estimasi jumlah terpulihkannya diakui asset over their estimated recoverable
sebagai rugi penurunan nilai sebagai value is recognized as impairment loss
“Penyisihan atas Penurunan Nilai Aset Real under “Provision for Decline in Value of
Estat” dalam laporan laba rugi dan Inventories” in statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain. and other comprehensive income.
35.
2.m. Pengaturan Bersama − 2.m. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan 36. Joint arrangement is an arrangement of
yang dua atau lebih pihak memiliki which two or more parties have joint
pengendalian bersama, yaitu persetujuan control, i.e. the contractually agreed
kontraktual untuk berbagi pengendalian sharing of control of an arrangement,
atas suatu pengaturan, yang ada hanya which exist only when decisions about the
ketika keputusan mengenai aktivitas relevant activities require the unanimous
relevan mensyaratkan persetujuan dengan consent of the parties sharing control.
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan 37. The Group classified joint arrangement as:
bersama sebagai:
i. Operasi Bersama 38. i. Joint Operation
Merupakan pengaturan bersama yang 39. Represents joint arrangement whereby
mengatur bahwa para pihak yang the parties that have joint control of the
memiliki pengendalian bersama atas arrangement have rights to the assets,
pengaturan memiliki hak atas aset dan and obligations for the liabilities,
kewajiban terhadap liabilitas, terkait relating to the arrangement. Those
dengan pengaturan tersebut. Para parties are called joint operator.
pihak tersebut disebut operator
bersama.
40.
Operator bersama mengakui hal berikut 41. A joint operator recognize in relation to
terkait dengan kepentingannya dalam its interest in a joint operation:
operasi bersama:
a) Aset, mencakup bagiannya atas 42. a) Its assets, including its share of
setiap aset yang dimiliki bersama; any assets held jointly;
b) Liabilitas, mencakup bagiannya 43. b) Its liabilities, including its share of
atas liabilitas yang terjadi bersama; any liabilities incurred jointly;
c) Pendapatan dari penjualan 44. c) Its revenue from the sale of its
bagiannya atas output yang share of the output arising from the
dihasilkan dari operasi bersama; joint operation;
d) Beban dari beban bagiannya atas 45. d) Its expense from the expense of its
output yang dihasilkan dari operasi share of the output arising from the
bersama; joint operation;
e) Bagiannya atas pendapatan dari 46. e) Its share of the revenue from the
penjualan output oleh operasi sale of the output by the joint
bersama. operation.
37
ii. Ventura Bersama 47. ii. Joint Venture

Merupakan pengaturan bersama yang 48. Represents joint arrangement whereby
mengatur bahwa para pihak yang the parties that have joint control of the
memiliki pengendalian bersama atas arrangement have rights to the net
pengaturan memiliki hak atas aset neto assets of the arrangement. Those
pengaturan tersebut. Para pihak parties are called joint venture.
tersebut disebut sebagai ventura
bersama.
49.
Ventura bersama mengakui 50. A joint venture recognizes its interest in
kepentingannya dalam ventura bersama a joint venture as an investment and
sebagai investasi dan mencatat account for that investment using the
investasi tersebut dengan equity method.
menggunakan metode ekuitas.
51.
2.n. Investasi pada Entitas Asosiasi − 2.n. Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Associates are entities which the Group has
Grup memiliki kekuasaan untuk the power to participate in the financial and
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee
keuangan dan operasional investee, tetapi but is not control or joint control over those
tidak mengendalikan atau mengendalikan policies (significant influence).
bersama atas kebijakan tersebut
(pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat Investment in associates accounted for

dengan menggunakan metode ekuitas. using the equity method. Under the equity
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal method, the investment in associate is
investasi diakui sebesar biaya perolehan, initially recognized at cost and the carrying
dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang amount is increased or decreased to
untuk mengakui bagian atas laba rugi recognize the investor’s share of the profit or
investee setelah tanggal perolehan. Bagian loss of the investee after the date of
atas laba rugi investee diakui dalam laba acquisition. The investor’s share of the profit
rugi. Penerimaan distribusi dari investee or loss of the investee is recognized in profit
mengurangi nilai tercatat investasi. or loss. Distributions received from an
Penyesuaian terhadap nilai tercatat investee reduce the carrying amount of the
tersebut juga mungkin dibutuhkan untuk investment. Adjustments to the carrying
perubahan dalam proporsi bagian investor amount may also be necessary for changes
atas investee yang timbul dari penghasilan in the investor’s proportionate interest in the
komprehensif lain, termasuk perubahan investee arising from the revaluation of
yang timbul dari revaluasi aset tetap dan property, plant and equipment and from
selisih penjabaran valuta asing. Bagian foreign exchange translation differences.
investor atas perubahan tersebut diakui The investor’s share of those changes is
dalam penghasilan komprehensif lain. recognized in other comprehensive income.
52.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinue the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas ceases to be an associate as follows:
asosiasi sebagai berikut:
(a) Jika investasi menjadi entitas anak, (a) If the investment becomes a subsidiary,
Grup mencatat investasinya sesuai the Group account for its investment in
dengan PSAK 22 dan PSAK 65; accordance with PSAK 22 and PSAK
65;
(b) Jika sisa kepentingan dalam entitas (b) If the retained interest in the former
asosiasi merupakan aset keuangan, associate is a financial asset, the
maka Grup mengukur sisa kepentingan Company and its subsidaries measure
tersebut pada nilai wajar; dan the retained interest at fair value; and
38
(c) Ketika Grup menghentikan (c) When the Company and its subsidaries
penggunaan metode ekuitas, Grup discontinue the use of the equity
mencatat seluruh jumlah yang method, the Company and its
sebelumnya telah diakui dalam subsidaries account for all amounts
penghasilan komprehensif lain yang previously recognized in other
terkait dengan investasi tersebut comprehensive income in relation to
menggunakan dasar perlakuan yang that investment on the same basis as
sama dengan yang disyaratkan jika would have been required if the
investee telah melepaskan secara investee had directly disposed of the
langsung aset dan liabilitas terkait. related assets or liabilities.
2.o. Aset Tetap − 2.o. Fixed Assets

Aset tetap pada awalnya diakui sebesar 53. Fixed assets are initially recognized at cost,
biaya perolehan yang meliputi harga which comprises its purchase price and any
perolehannya dan setiap biaya yang dapat cost directly attributable in bringing the
diatribusikan langsung untuk membawa assets to the location and condition
aset ke kondisi dan lokasi yang diperlukan necessary for it to be capable of operating
agar aset siap digunakan sesuai intensi in the manner intended by management.
manajemen.
Biaya-biaya setelah pengakuan awal diakui 54. Subsequent costs are included in the
sebagai bagian nilai tercatat aset atau asset’s carrying amount or recognized as a
sebagai aset yang terpisah, sebagaimana separate asset, as appropriate, only when it
mestinya, hanya jika kemungkinan besar is probable that future economic benefits
Grup mendapat manfaat ekonomis di masa associated with the item will flow to the
depan berkenan dengan aset tersebut dan Group and the cost of the item can be
biaya perolehan aset dapat diukur dengan measured reliably. The carrying amount of
andal. Nilai tercatat dari komponen yang replaced part is derecognised.
diganti dihapuskan.
Biaya perbaikan dan pemeliharaan dan 55. All other repairs and maintenance are
pemeliharaan dibebankan ke dalam changed to the profit or loss during the
laporan laba rugi dalam periode keuangan financial period in which they are incured.
ketika biaya-biaya tersebut terjadi.
Biaya legal awal untuk mendapatkan hak 56. Initial legal costs incurred to obtain legal
legal diakui sebagai bagian biaya akuisisi rights are recognised as part of the
tanah, biaya-biaya tersebut tidak acquisition costs of the land, and these
disusutkan. Biaya terkait dengan costs are not depreciated. Costs related to
pembaruan hak atas tanah diakui sebagai renewal of land rights are recognised as
aset takberwujud dan diamortisasi intangible assets and amortised during the
sepanjang umur hukum hak. period of the land rights.
Apabila relevan, biaya perolehan juga 57. When applicable, the cost may also
dapat mencakup estimasi awal biaya comprise the initial estimate of the costs of
pembongkaran dan pemindahan aset tetap dismantling and removing the item and
dan restorasi lokasi aset tetap, kewajiban restoring the site on which it is located, the
tersebut timbul ketika aset tetap diperoleh obligation for which an entity incurs either
atau sebagai konsekuensi penggunaan when the item is acquired or as a
aset tetap selama periode tertentu untuk consequence of having used the item
tujuan selain untuk memproduksi during a particular period for purposes other
persediaan selama periode tersebut. than to produce inventories during that
period.
58.
Setelah pengakuan awal, aset tetap 59. After initial recognition, fixed assets, except
kecuali tanah dinyatakan sebesar biaya land, are carried at its cost less any
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation, and any
dan akumulasi rugi penurunan nilai. accumulated impairment losses.
39
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat 60. Depreciation of fixed assets starts when its
aset tersebut siap untuk digunakan sesuai available for use and its computed by using
maksud penggunaannya dan dihitung straight-line method based on the estimated
dengan menggunakan metode garis lurus useful lives of assets as follows:
berdasarkan estimasi umur manfaat
ekonomis aset sebagai berikut:
Tahun / Years
Bangunan 10 - 20 Buildings
Peralatan Proyek 3 - 10 Project Equipments
Kendaraan 3-6 Vehicles
Peralatan Kantor 2-5 Office Equipments
Bangunan dalam penyelesaian disajikan 61. Construction in progress are presented as

sebagai bagian dalam aset tetap dan part of fixed asset and stated at cost. All
dinyatakan sebesar biaya perolehan. costs, including borrowing costs, incurred in
Semua biaya, termasuk biaya pinjaman, connection with the construction of assets
yang terjadi sehubungan dengan are capitalized as part of the cost of fixed
pembangunan aset tersebut dikapitalisasi asset in progress. The accumulated cost will
sebagai bagian dari biaya perolehan aset be reclassified to the appropriate fixed
tetap dalam penyelesaian. Akumulasi biaya assets account when the asset is completed
perolehan yang akan dipindahkan ke or ready for use and depreciated since the
masing-masing aset tetap yang operation.
bersangkutan pada saat aset tersebut
selesai dikerjakan atau siap digunakan dan
disusutkan sejak beroperasi.
62.
Pada akhir tahun buku pelaporan, Grup 63. At the end of reporting year, the Group
melakukan penelaahan berkala atas masa periodically reviews the useful life of the
manfaat ekonomis aset, nilai residu, assets, asset’s residual value, depreciation
metode penyusutan, dan sisa umur method and the remaining usage expectation
pemakaian berdasarkan kondisi teknis. based on technical conditions.
64.
Grup memilih menggunakan model 65. The Group choose to use revaluation model
revaluasi untuk tanah yang nilai wajarnya for an item of land whose fair value can be
dapat diukur secara andal, yakni nilai wajar measured reliably, being its fair value at the
pada tanggal revaluasi dikurangi akumulasi date of the revaluation less any subsequent
penurunan nilai setelah tanggal revaluasi. accumulated impairment losses.
66.
Jika jumlah tercatat aset meningkat akibat 67. If an asset’s carrying amount is increased as
revaluasi, maka kenaikan tersebut diakui a result of a revaluation, the increase is
dalam penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
terakumulasi dalam ekuitas pada bagian and accumulated in equity under the heading
surplus revaluasi. Akan tetapi, kenaikan of revaluation surplus. However, the increase
tersebut diakui dalam laba rugi hingga is recognized in profit or loss to the extent
sebesar jumlah penurunan nilai aset yang that it reverses a revaluation decrease of the
sama akibat revaluasi yang pernah diakui same asset previously recognized in profit or
sebelumnya dalam laba rugi. loss.
68.
Jika jumlah tercatat aset turun akibat 69. If an asset’s carrying amount is decreased
revaluasi, maka penurunan tersebut diakui as a result of a revaluation, the decrease is
dalam laba rugi. Akan tetapi, penurunan recognized in profit or loss. However, the
nilai tersebut diakui dalam penghasilan decrease is recognized in other
komprehensif lain sepanjang tidak melebihi comprehensive income to the extent of any
saldo surplus revaluasi untuk aset tersebut. credit balance existing in the revaluation
Penurunan nilai yang diakui dalam surplus in respect of that asset. The
40
penghasilan komprehensif lain tersebut decrease recognized in other comprehensive

mengurangi jumlah akumulasi dalam income reduces the amount accumulated in
ekuitas pada bagian surplus revaluasi. equity under the heading of revaluation
surplus.
Revaluasi dilakukan dengan keteraturan 70. Revaluations is made with sufficient

yang cukup regular untuk memastikan regularity to ensure that the carrying amount
bahwa jumlah tercatat tidak berbeda secara does not differ materially from that which
material dengan jumlah yang ditentukan would be determined using fair value at the
dengan menggunakan nilai wajar pada end of the reporting period.
akhir periode pelaporan.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan 71. An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic
tidak ada manfaat ekonomis masa depan benefits are expected from its use or
yang diharapkan dari penggunaan atau disposal. Any gain or loss arising from
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul derecognition of the asset (calculated as the
dari penghentian pengakuan aset (dihitung difference between the net disposal
sebagai perbedaan antara jumlah neto proceeds and the carrying amount of the
hasil pelepasan dan nilai tercatat dari aset) asset) is credited or charged to the
dikreditkan atau dibebankan pada laporan consolidated statements of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif other comprehensive income in the year the
lain konsolidasian tahun aset tersebut asset is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
72.
2.p. Aset Keuangan atas Kontrak Konsesi 73.
2.p. Financial Assets from Concession
Arrangements
Perjanjian konsesi jasa adalah perjanjian di Service concession arrangements are
mana pemerintah atau badan lainnya arrangements whereby a government or
(pemberi konsesi) memberikan kontrak another body (the “grantor”) grants contracts
untuk penyediaan layanan publik ke entitas for the supply of public services to a private
sektor swasta (“operator”). Perjanjian sector entity (the “operator”). This is often
tersebut sering disebut sebagai perjanjian referred to as a 'public-to-private'
'publik-ke-swasta'. arrangement.
Dalam perjanjian ini, operator membangun In this type of arrangement, an operator

infrastruktur yang akan digunakan untuk constructs the infrastructure that will be used
menyediakan jasa publik dan to provide the public service and operates
mengoperasikan serta mengelola and maintains that infrastructure for a
infrastruktur tersebut untuk jangka waktu specified period of time. The operator is paid
tertentu. Operator dibayar untuk jasa yang for the services over the period
dibayarkan selama periode perjanjian. of the arrangement. A contract sets
Perjanjian diatur oleh suatu kontrak yang out performance standards, pricing
menetapkan standar kinerja, mekanisme mechanisms, and arrangements for
penyesuaian harga, dan pengaturan untuk arbitrating disputes. In some cases, the
menengahi perselisihan. Dalam beberapa operator may upgrade the existing
kasus, operator dapat meningkatkan infrastructure.
infrastruktur yang ada.
Beberapa ciri umum dari perjanjian konsesi Some common features of service
jasa meliputi: concession arrangements include:
• Pemberi konsesi merupakan entitas • The grantor is a public sector entity,
sektor publik, termasuk badan including a governmental body, or a
pemerintah, atau entitas sektor swasta private sector entity to which the
yang telah diberikan tanggung jawab responsibility for the service has been
atas layanan tersebut. devolved.
41
• Operator bertanggung jawab setidaknya • The operator is responsible for at least

atas sebagian pengelolaan infrastruktur some of the management of the
dan jasa terkait dan tidak hanya infrastructure and related services and
bertindak sebagai agen atas does not merely act as an agent on
kepentingan pemberi konsesi. behalf of the grantor.
• Kontrak menetapkan harga awal yang • The contract sets the initial prices to be
akan dikenakan oleh operator dan levied by the operator and regulates
mengatur perubahan harga selama price revisions over the period of the
periode perjanjian jasa. service arrangement.
• Operator diwajibkan untuk • The operator is obligated to hand over
menyerahkan infrastruktur kepada the infrastructure to the grantor in a
pemberi konsesi pada akhir periode specified condition at the end of the
perjanjian dalam kondisi yang telah period of the arrangement, for little or no
ditentukan, dengan sedikit atau tanpa incremental consideration irrespective of
imbalan tambahan, terlepas dari pihak which party initially financed it.
yang awalnya mendanai infrastruktur.
Dalam ISAK 16 mengatur prinsip umum ISAK 16 determines the general principles in
dalam pengakuan hak dan kewajiban the recognition and measurement of
terkait dengan konsesi jasa, DTP, JAA dan liabilities and rights related to service
AJR tidak mengakui infrastruktur sebagai concession, DTP, JAA dan AJR does not
aset tetap namun mengakui sebagai aset recognize the infrastructure as property and
keuangan, karena DTP, JAA dan AJR equipment but recognizes it as a financial
memiliki hak tanpa syarat untuk menerima asset, as DTP, JAA dan AJR has an
kas dari pemberi konsesi melalui unconditional right to receive cash from
pembayaran kinerja berdasarkan perjanjian grantor through the performance payments
konsesi. Aset keuangan dicatat sebagai under the service concession agreement.
“Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya The financial asset is accounted as a
Perolehan Diamortisasi” sesuai dengan “Financial Assets Measured at Amortized
PSAK 71, “Instrumen Keuangan”. Costs” in accordance to PSAK 71, “Financial
Instruments”.
ISAK 22 memberikan panduan spesifik ISAK 22 provides specific guidance for the
mengenai pengungkapan yang diperlukan required disclosures regarding the service
atas perjanjian konsesi jasa. concession agreement.
DTP, JAA dan AJR menghitung DTP, JAA dan AJR accounts for revenue
pendapatan yang terkait dengan jasa relating to operation services in accordance
operasi sesuai dengan PSAK 72, with PSAK 72, “Revenue from Contracts with
“Pendapatan dari Kontrak dengan Customer”. DTP, JAA dan AJR accounts for
Pelanggan”. DTP, JAA dan AJR mencatat the contractual obligations to maintain or
kewajiban kontraktual untuk memelihara restore the infrastructure in the plant
atau mengembalikan infrastruktur di lokasi operations in accordance to PSAK 57,
operasi sesuai dengan PSAK 57, Provisi, Provisions, Contingent Liabilities and
Liabilitas Kontinjensi dan Aset Kontinjensi. Contingent Assets.
2.q. Properti Investasi −2.q. Investment Properties

Properti investasi adalah properti (tanah 74. Investment properties are properties (land or
atau bangunan atau bagian dari suatu a building or part of a building or both) held
bangunan atau kedua-duanya) yang by the owner or the lessee under a finance
dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui lease to earn rentals or for capital
sewa pembiayaan untuk menghasilkan appreciation or both, rather than for use in
sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua- the production or supply of goods or services
duanya, dan tidak untuk digunakan dalam or for administrative purposes; or sale in the
produksi atau penyediaan barang atau jasa daily business activities.
atau untuk tujuan administratif; atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
42
Properti investasi diakui sebagai aset jika 75. Investment property is recognized as an
dan hanya jika besar kemungkinan manfaat asset when, and only when it is probable that
ekonomis masa depan yang terkait dengan the future economic benefits that are
properti investasi akan mengalir ke entitas; associated with the investment property will
dan biaya perolehan properti investasi flow to the entity; and the cost of the
dapat diukur dengan andal. investment property can be measured
reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur 76. Investment property shall be measured
sebesar biaya perolehan, meliputi harga initially at its cost, comprises its purchase
harga pembelian dan setiap pengeluaran price and any directly attributable
yang diatribusikan secara langsung (biaya expenditure (professional fees for legal
jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan services, property transfer taxes and other
biaya transaksi lain). Biaya transaksi transaction costs). Transaction costs are
termasuk dalam pengukuran awal tersebut. included in the initial measurement.
Properti investasi yang sedang dalam 77. Investment property that is being
pengembangan ulang untuk penggunaan redeveloped for continuing use as
lebih lanjut sebagai properti investasi atau investment property or for which investment
ketika pasar menjadi kurang aktif tetap the market has become less active continues
dicatat sebesar nilai wajarnya. Properti to be measured at fair value if the fair value
investasi dalam konstruksi diukur secara is considered to be reliably determinable.
andal, tetapi Grup mengharapkankan nilai Investment properties under construction for
wajarnya dapat diukur secara andal ketika which the fair value cannot be determined
konstruksi selesai, diukur senilai biaya reliably, but for which the company expects
dikurangi penurunan nilai sampai nilai that the fair value of the property will be
wajarnya dapat diukur secara andal atau reliably determinable or construction is
konstruksi diselesaikan – yang mana yang completed – whichever is earlier.
lebih awal.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih 78. After initial recognition, the Group chooses to
menggunakan model nilai wajar dan use fair value model and measure all of its
mengukur seluruh properti investasi investment property at fair value. A gain or
berdasarkan nilai wajar. Keuntungan atau loss arising from a change in the fair value of
kerugian yang timbul dari perubahan nilai investment property is recognized in profit or
wajar properti investasi diakui dalam laba loss for the period in which it arises.
rugi pada periode terjadinya.
Penentuan nilai wajar properti investasi 79. The fair value of investment property is
didasarkan pada penilaian oleh penilai based on a valuation by an independent
independen yang mempunyai kualifikasi appraiser who holds a recognised and
profesional yang telah diakui dan relevan relevant professional qualification and has
serta memiliki pengalaman terkini di lokasi recent experience in the location and
dan kategori properti investasi yang dinilai. category of the investment property being
valued.
Pengalihan ke properti investasi dilakukan 80. The transfer to investment property is made
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in
penggunaan yang ditunjukkan dengan use, evidenced by the end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan occupation and commencement of an
dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. operating lease to another party.
81.
Pengalihan dari properti investasi dilakukan 82. The transfer from investment property is
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik dan commencement of owner occupation and
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view
to sell.
43
Properti investasi dihentikan pengakuannya 83. An investment property is derecognized on

pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no
memiliki manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diperkirakan dari pelepasannya. its disposal. Gains or losses arising from the
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari retirement or disposal are determined as the
penghentian atau pelepasan ditentukan difference between the net disposal
dari selisih antara hasil neto pelepasan dan proceeds and the carrying amount of the
jumlah tercatat aset, dan diakui dalam laba asset, and are recognized in profit or loss in
rugi pada periode terjadinya penghentian the period of the retirement or disposal.
atau pelepasan.
84.
2.r. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan −2.r. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Grup 85. At the end of each reporting year, the Group
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset assesses whether there are indications of an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset declining in value. If there is such
indikasi tersebut, maka Grup membuat indication, the Group shall make a formal
estimasi formal jumlah terpulihkan aset estimate of the recovered amount of the
tersebut. asset.
86.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk 87. An asset’s recoverable amount is the higher
aset individual adalah jumlah yang lebih of the asset’s or its Cash-Generating Unit’s
tinggi antara nilai wajar aset atau Unit (CGU’s) fair value less costs to sell and its
Penghasil Kas (UPK) dikurangi biaya untuk value in use, and is determined for an
menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset individual asset, unless the asset does not
tersebut tidak menghasilkan arus kas generate cash inflows that are largely
masuk yang sebagian besar independen independent of those from other assets or
dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai groups of assets. If the carrying amount of
tercatat aset lebih besar daripada nilai an asset exceeds its recoverable amount,
terpulihkannya, maka aset tersebut the asset is considered impaired and is
dipertimbangkan mengalami penurunan written down to its recoverable amount.
nilai dan nilai tercatat aset diturunkan
nilainya menjadi sebesar nilai
terpulihkannya.
88.
Rugi penurunan nilai dari operasi yang 89. Impairment losses of continuing operations
berkelanjutan diakui pada laporan laba rugi are recognized in the consolidated statement
dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian sebagai “rugi penurunan income as “impairment losses”, if any.
nilai”, jika ada.
90.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi In assessing the value in use, the estimated
arus kas masa depan neto didiskontokan net future cash flows are discounted to their
ke nilai kini dengan menggunakan tingkat present value using a pre-tax discount rate
diskonto sebelum pajak yang that reflects current market assessments of
menggambarkan penilaian pasar kini dari the time value of money and the risks
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas specific to the asset.
aset.
91.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi In determining fair value less costs to sell,
biaya untuk menjual, transaksi pasar terkini recent market transactions are considered, if
dijadikan sebagai acuan, jika tersedia. Jika available. If no such transactions can be
tidak terdapat transaksi tersebut, digunakan identified, an appropriate valuation model is
model penilaian yang sesuai untuk used to determine the fair value of the asset.
menentukan nilai wajar asset.
44
Kerugian penurunan, jika ada, diakui pada 92. Impairment losses, if any, are recognized in
laba rugi sesuai dengan kategori biaya profit or loss and under expense categories
yang konsisten dengan fungsi dari aset that are consistent with the functions of the
yang diturunkan nilainya. impaired asset.
93.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap 94. An assessment is made at each annual
pelaporan tahunan apakah terdapat reporting year as to whether there is any
indikasi bahwa rugi penurunan nilai yang indication that previously recognized
telah diakui dalam tahun sebelumnya untuk impairment losses recognized for an asset
aset selain goodwill mungkin tidak ada lagi other than goodwill may no longer exist or
atau mungkin telah terbalik. Jika indikasi may have reversed. If such an indication
dimaksud ditemukan, maka entitas exists, the recoverable amount is estimated.
mengestimasi jumlah terpulihkan aset A previously recognized impairment loss for
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang an asset other than goodwill is reversed only
telah diakui dalam tahun sebelumnya untuk if there has been a change in the
aset selain goodwill dibalik hanya jika assumptions used to determine the asset’s
terdapat perubahan asumsi-asumsi yang recoverable amount since the last
digunakan untuk menentukan jumlah impairment loss was recognized.
terpulihkan aset tersebut sejak rugi
penurunan nilai terakhir diakui.
95.
Apabila terdapat pembalikan penurunan 96. If there is reversal of impairment, the
nilai, jumlah tercatat aset dinaikkan ke carrying amount of the asset is increased to
jumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebut its recoverable amount. However, the
dibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidak reversal is limited so that the carrying
melebihi jumlah terpulihkannya maupun amount of the asset does not exceed its
jumlah tercatat yang telah disesuaikan, recoverable amount, nor exceeds the
penyusutan bersih, seandainya tidak ada carrying amount that would have been
rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk determined, net of depreciation, had no
aset tersebut pada tahun sebelumnya. impairment loss been recognized for the
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui asset in prior years. Reversal of an
dalam laporan laba rugi dan penghasilan impairment loss is recognized in the
komprehensif lain konsolidasian. Setelah consolidated statement of profit or loss and
pembalikan tersebut, penyusutan aset other comprehensive income. After such a
tersebut disesuaikan di tahun mendatang reversal, the depreciation charge on the said
untuk mengalokasikan jumlah tercatat aset asset is adjusted in future years to allocate
yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, the asset’s revised carrying amount, less any
dengan dasar yang sistematis selama sisa residual value, on a systematic basis over its
umur manfaatnya. remaining useful life.
97.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap 98. Goodwill is tested for impairment annually
tahun dan ketika terdapat suatu indikasi and when circumstances indicate that the
bahwa nilai tercatatnya mungkin carrying value may be impaired. Impairment
mengalami penurunan nilai. Penurunan is determined for goodwill by assessing the
nilai bagi goodwill ditetapkan dengan recoverable amount of each CGU (or group
menentukan jumlah tiap UPK (atau of CGU) to which the goodwill relates. Where
kelompok UPK) terkait dari goodwill. Jika the recoverable amount of the CGU is less
jumlah terpulihkan UPK kurang dari jumlah than its carrying amount, an impairment loss
tercatatnya, rugi penurunan nilai diakui. is recognized. Impairment losses relating to
Rugi penurunan nilai terkait goodwill tidak goodwill can not be reversed in future
dapat dibalik pada periode-periode periods
berikutnya.
99.
2.s. Biaya Emisi Obligasi − Bond Issuance Costs
2.s.
Biaya emisi obligasi merupakan biaya 100.Bond issuance cost represent transactions
transaksi yang harus dikurangkan langsung cost which should be directly deducted from
dari hasil emisi dalam rangka menentukan issuance proceeds to reflect the net
45
hasil emisi bersih obligasi. Selisih antara proceeds of the bonds. The difference
hasil emisi bersih dengan nilai nominal between net proceeds and the par value of
merupakan diskonto atau premium dan the bonds represents a discount or premium
diamortisasi selama jangka waktu obligasi which will be amortized over the outstanding
yang bersangkutan menggunakan suku period of the related bond using effective
bunga efektif. interests rate method.
2.t. Sukuk Ijarah 2.t. Sukuk Ijara

Sukuk ijarah diakui sebesar nilai nominal, Sukuk ijara is recognised initially at nominal,
disesuaikan dengan premium atau adjusted with premium or discount and the
diskonto dan biaya transaksi terkait. related transaction costs incurred. Any
Perbedaan antara nilai tercatat dan nilai differences between carrying amount and
nominal diakui pada laba rugi sebagai nominal value is recognised in the profit or
beban penerbitan sukuk ijarah dan loss as sukuk ijara issuance costs and
diamortisasi menggunakan metode garis amortized using the straight-line method
lurus selama jangka waktu sukuk ijarah. during the period of sukuk ijara.
Sukuk ijarah, setelah disesuaikan dengan Sukuk ijara, adjusted with premium or
premium atau diskonto dan biaya transaksi discount and unamortised transaction costs,
yang belum diamortisasi, disajikan sebagai is presented as part of liabilities.
bagian dari liabilitas.
2.u. Pengakuan Pendapatan dan Beban − Revenue and Expenses Recognition

2.u.
Dalam menentukan pengakuan An entity shall account for a contract with a
pendapatan, Grup melakukan analisa customer only when all of the following
transaksi melalui lima langkah analisa criteria are met:
berikut:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers,
pelanggan, di mana Grup mencatat whereby the Group records contratcs
kontrak dengan pelanggan hanya jika with customers only if the following
seluruh kriteria berikut terpenuhi: criterias are met:
• Kontrak telah disetujui oleh para • The contract has been agreed by
pihak dalam kontrak; the parties involved in the contract;
• Grup dapat mengindentifikasi hak • The Group can identify the rights of
dari para pihak dan jangka waktu the parties involved and the term of
pembayaran atas barang yang akan payment for the goods to be
dialihkan; transferred;
• Kontrak memiliki substansi • The contract has commercial
komersial; dan substance; and
• Kemungkinan besar Grup akan • It is probable that the Group will
menerima imbalan atas barang yang receive benefits for the goods
dialihkan; transferred;
2. Mengindentifikasi kewajiban 2. Identify the performance obligations in
pelaksanaan dalam kontrak, the contract, to transfer distinctive
untuk menyerahkan barang atau jasa goods or services to the customer.
yang memiliki karakteristik yang
berbeda ke pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif discounts, returns, sales incentives,
penjualan, pajak penjualan barang luxury sales tax, value added tax and
mewah, pajak pertambahan nilai dan export duty, which an entity expects to
pungutan ekspor, yang berhak be entitled in exchange for transferring
diperoleh suatu entitas sebagai promised goods or services to a
kompensasi atas diserahkannya barang customer.
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan.
46
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each

setiap kewajiban pelaksanaan, dengan performance obligation, on the basis of
menggunakan dasar harga jual dari the selling prices of each goods or
setiap barang atau jasa yang dijanjikan services promised in the contract.
di kontrak
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu obligation is satisfied (at a point in time
waktu tertentu atau sepanjang waktu). or over time).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied at

dengan cara sebagai berikut: the following:
• Suatu waktu tertentu (umumnya janji • A point in time (typically for promises to
untuk menyerahkan barang ke transfer goods to a customer); or
pelanggan); atau
• Sepanjang waktu (umumnya janji untuk • Over time (typically for promises to
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk transfer services to a customer). For a
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi performance obligation satisfied over
sepanjang waktu, Grup memilih ukuran time, the Group selects an appropriate
penyelesaian yang sesuai untuk measure of progress to determine the
penentuan jumlah pendapatan yang amount of revenue that should be
harus diakui karena telah terpenuhinya recognized as the performance
kewajiban pelaksanaan. obligation is satisfied.
Suatu kewajiban pelaksanaan dipenuhi A performance obligation is satisfied at a

pada suatu waktu tertentu kecuali jika point in time unless it meets one of the
memenuhi salah satu kriteria berikut, dalam following criteria, in which case it is satisfied
hal ini dipenuhi dari sepanjang waktu: over time:
• Pelanggan secara bersamaan • The customer simultaneously receives
menerima dan menggunakan manfaat and consumes the benefits provided by
yang diberikan oleh pelaksanaan Grup the Group’s performance as the Group
sebagaimana yang dilakukan Grup; performs;
• Pelaksanaan Grup menciptakan atau • The Group’s performance creates or
meningkatkan aset yang dikendalikan enhances an asset that the customer
pelanggan saat aset itu dibuat atau controls as the asset is created or
ditingkatkan; dan enhanced; and
• Pelaksanaan Grup tidak menciptakan • The Group’s performance does not
aset dengan penggunaan alternatif create an asset with an alternative use to
untuk Grup dan Grup memiliki hak yang the Group and the Group has an
dapat diberlakukan atas pembayaran enforceable right to payment for
untuk pelaksanaan yang diselesaikan performance completed to date.
hingga saat ini.
Kriteria berikut ini juga harus dipenuhi • The following recognition criteria must also
sebelum pendapatan diakui. be met before revenue is recognized.
Pendapatan Konstruksi dan Biaya • Construction Revenue and Constructions

Konstruksi Cost
Pendapatan yang berhubungan dengan Revenues related to construction contracts
kontrak konstruksi diakui sepanjang waktu are contracts that are recognized over time
yang dicatat dengan menggunakan metode which accounted for using the percentage of
persentase penyelesaian. Dengan metode completion method, the revenue recognized
ini, pendapatan yang diakui setara dengan equals the latest estimate of the total value
estimasi terbaru dari total nilai kontrak of the contract multiplied by the actual
dikalikan dengan tingkat penyelesaian completion rate determined by reference to
sebenarnya yang ditentukan dengan the surveys results of work performed.
mengacu pada hasil survei atas pekerjaan
yang telah dilaksanakan.
47
Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah 101. Contract revenue comprises the initial
pendapatan semula yang disetujui dalam amount of revenue that agreed in the
kontrak dan penyimpangan dalam contract and variations in contract work,
pekerjaan kontrak, klaim, dan pembayaran claims, and incentive payments to the extent
insentif sepanjang hal ini memungkinkan that is probable that it will result in revenue
untuk menghasilkan pendapatan dan dapat and can be realiably measured.
diukur dengan andal.
Jika adanya kemungkinan bahwa kontrak 102.If it is regarded as probable that a contract
akan menghasilkan kerugian pada saat will generate a loss on completion, a
penyelesaian kontrak, penyisihan atas provision for expected losses to completion
kerugian yang diperkirakan hingga is recognized as a current provision in the
penyelesaian kontrak diakui sebagai consolidated financial statements. The loss
penyisihan kini pada laporan keuangan is provided for in full as soon as it is can be
konsolidasian. Kerugian diakui secara reliably measured, irrespective of the
penuh ketika dapat diukur secara andal, completion rate.
terlepas dari tingkat penyelesaian.
Biaya kontrak yang tidak mungkin 103.Contract costs that are not probable of being
dipulihkan diakui segera sebagai beban recovered are recognized as current year
tahun berjalan pada laba rugi. expenses in profit or loss.
104.
Beban langsung dan beban tidak langsung 105.Direct and indirect costs of projects which
proyek yang dapat dialokasikan ke suatu can be allocated to a particular project, are
proyek tertentu, diakui sebagai beban pada recognized as an expense on the related
proyek yang bersangkutan, sedangkan projects, while the expenses that cannot be
beban yang tidak dapat didistribusikan atau distributed or cannot be allocated
tidak dapat dialokasikan ke aktivitas proyek to the project activities are recognized
menjadi beban nonproyek (beban usaha). as nonproject expenses (operating
expenses).
106.
Penjualan Barang Sale of Goods
Pendapatan dari penjualan barang diakui Revenue from the sale of goods is
pada suatu waktu tertentu saat recognized at a point in time when the
pengendalian atas barang telah berpindah control of goods has been transferred to the
kepada pelanggan, yaitu pada saat customer, either upon delivery of the goods,
penyerahan barang, atau dalam hal barang or in the case of goods stored in the Group’
disimpan di gudang Grup atas permintaan warehouse at the request of the customer.
pelanggan.
Penjualan Aset Real Estat 107.Sale of Real Estate Assets

Pendapatan dari penjualan aset real estat Revenue from the sale of real estate asset is
diakui pada suatu waktu tertentu saat recognized at a point in time when the
pengendalian atas aset telah berpindah control of asset has been transferred to the
kepada pelanggan, yaitu saat terjadi customer, i.e. upon of handover of asset to
penyerahan aset kepada pembeli. buyer.
Pengakuan Beban Expense Recognition

Beban diakui pada saat terjadinya (basis Expenses are recognized as incurred
akrual), kecuali merupakan aset yang (accrual basis), unless they create an asset
terkait dengan aktivitas kontrak masa related to future contract activity.
depan.
48
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber generate resources to satisfy the contract
daya untuk memenuhi kontrak ("biaya (“cost to fulfill”) or is incremental on
untuk memenuhi") atau penambahan untuk obtaining a contract (“cost to obtain”) and
mendapatkan kontrak ("biaya untuk are expected to be recovered. These costs
memperoleh") dan diharapkan dapat are therefore eligible for capitalization under
dipulihkan. Beban tersebut dengan PSAK 72: Revenue from Contracts with
demikian memenuhi syarat kapitalisasi Customers and recognized as other current
berdasarkan PSAK 72: Pendapatan dari assets. Such cost will be amortized on a
Kontrak dengan Pelanggan dan dicatat systematic basis that is consistent with the
sebagai aset lancar lainnya. Beban transfer of the goods or services to which
tersebut diamortisasi dengan cara such asset relates.
sistematis sejalan dengan penyerahan
barang atau jasa yang terkait dengan aset
tersebut.
−
2.v. Biaya Pinjaman −2.v. Borrowing Cost
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan 108. Borrowing costs that are directly
langsung dengan perolehan, pembangunan attributable to the acquisition, construction
atau pembuatan aset kualifikasian, or production of a qualifying asset, are
dikapitalisasi sebagai bagian biaya capitalized as part of the cost of that asset.
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman Other borrowing costs are recognized as
lainnya diakui sebagai beban pada saat an expense when incurred. Borrowing
terjadi. Biaya pinjaman dapat mencakup costs may include interest expense,
beban bunga, beban keuangan dalam finance charges in respect of finance
sewa pembiayaan atau selisih kurs yang leases, or exchange differences arising
berasal dari pinjaman dalam mata uang from foreign currency borrowings to the
asing sepanjang selisih kurs tersebut extent that they are regarded as an
diperlakukan sebagai penyesuaian atas adjustment to interest costs.
biaya bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada 109. Capitalization of borrowing costs

saat Grup telah melakukan aktivitas yang commences when the Group undertakes
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar activities necessary to prepare the asset for
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan its intended use or sale and expenditures
intensinya serta pengeluaran untuk aset for the asset and its borrowing costs has
dan biaya pinjamannya telah terjadi. been incurred. Capitalization of borrowing
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan costs ceases when substantially all the
ketika secara substansial seluruh aktivitas activities necessary to prepare the
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset qualifying assets for its intended use or
kualifikasian agar dapat digunakan atau sale are complete.
dijual sesuai dengan intensinya telah
selesai.
2.w. Penjabaran Mata Uang Asing −2.w. Foreign currency translation

a. Mata uang fungsional dan penyajian 110.
a. Functional currency and the
presentation
Item-item yang disertakan dalam 111. Items included in the financial
laporan keuangan setiap entitas statements of each of the Group’s
anggota Grup diukur menggunakan entities are measured using the
mata uang yang sesuai dengan currency of the primary economic
lingkungan ekonomi utama di mana environment in which the entity
entitas beroperasi (“mata uang operates (the” functional currency”).
fungsional”).
49
Laporan keuangan konsolidasian 112. The consolidated financial statements

disajikan dalam Rupiah yang are presented in Rupiah, which is the
merupakan mata uang fungsional dan functional and presentation currency of
penyajian Grup. the Group.
b. Transaksi dan saldo 113.

b. Transactions and balances
Kurs yang digunakan sebagai acuan 114. Exchange rate used as benchmark is
adalah kurs yang dikeluarkan oleh the rate which is issued by Bank
Bank Indonesia. Indonesia.
115.
Transaksi-transaksi selama tahun 116. Transactions during the year in foreign
berjalan dalam mata uang asing dicatat currencies are recorded in Rupiah by
dalam Rupiah dengan kurs spot antara applying to the foreign currency amount
Rupiah dan valuta asing pada tanggal the spot exchange rate between
transaksi. Pada akhir periode Rupiah and the foreign currency at the
pelaporan, pos moneter dalam mata date of transactions. At the end of
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah reporting period, foreign currency
menggunakan kurs penutup, monetary items are translated to
yaitu kurs tengah Bank Indonesia pada Rupiah using the closing rate, ie middle
31 Desember 2023 dan 2022 sebagai rate of Bank of Indonesia at December
berikut: 31, 2023 and 2022 as follows:
117.
2023 2022
Rp Rp
Dolar Amerika Serikat 15,416 15,731 US Dollar
Yen Jepang 109.55 117.57 Japanese Yen
Euro Eropa 17,140 16,713 European Euro
Peso Filipina 277.77 283.47 Philippine Peso
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian 118. Exchange differences arising on the
pos moneter dan dari penjabaran pos settlement of monetary items or on
moneter dalam mata uang asing diakui translating monetary items in foreign
dalam laba rugi. currencies are recognized in profit or loss.
119.
2.x. Transaksi dengan Pihak Berelasi −
2.x. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas 120. Related party is a person or an entity
yang terkait dengan Grup (sebagai entitas related to the Group (as reporting entity)
pelapor) yang meliputi: which consist of:
a. Orang atau anggota keluarga terdekat b) a. A person or a close family member of
mempunyai relasi dengan entitas that person’s is related to a reporting
pelapor jika orang tersebut: entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau i. Has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas ii. Has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. Personil manajemen kunci entitas iii. Is a member of the key
pelapor atau entitas induk entitas management personel of the
pelapor. reporting entity or of a parent of the
reporting entity;
50
b. Satu entitas berelasi dengan entitas c) b. An entity is related to the reporting

pelapor jika memenuhi salah satu hal entity if it meets one of the following:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah ii. i. The entity and the reporting entity
anggota dari grup yang sama are members of the same group
(artinya entitas induk, entitas anak, (which means that each parent,
dan entitas anak berikutnya terkait subsidiary and fellow subsidiary is
dengan entitas lain); related to the others);
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of
ventura bersama yang merupakan member of a group of which the
anggota suatu grup, yang mana other entity is a member);
entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah d) iii. Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party;
yang sama;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama e) iv. An entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity;
entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu f) v. The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting
pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor juga related to reporting entity;
berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau g) vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifkasi dalam huruf (a); (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam h) vii. A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau personil or is a member of the key
manajemen kunci entitas (atau management personnel;
entitas induk dari entitas);
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok ix.viii. The entity, or any member of a
yang mana entitas merupakan group of which it is a part, provides
bagian dari kelompok tersebut, key management personnel
menyediakan jasa personil services to the reporting entity or to
manajemen kunci kepada entitas the parent of the reporting entity.
pelapor atau kepada entitas induk
dari entitas pelapor.
Entitas berelasi dengan pemerintah i)Entities related to the government are
merupakan entitas yang dikendalikan, entities that are controlled, jointly
dikendalikan bersama, atau dipengaruhi controlled, or significantly influenced by the
secara signifikan oleh pemerintah. government. The government in this case
Pemerintah dalam hal ini adalah Menteri refers to the Minister of Finance who is the
Keuangan yang merupakan pemegang shareholder of the entity.
saham dari entitas.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan j)All significant transactions and balances
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam with related parties are disclose in the
Catatan yang relevan. relevant Notes.
51
2.y. Pajak Penghasilan dan Pajak Final −

2.y. Income Tax and Final Tax
Beban pajak penghasilan adalah jumlah 121. Income tax expense is the combined
gabungan pajak kini dan pajak tangguhan amount of current tax and deferred tax
yang diperhitungkan dalam menentukan laba which calculated in determining profit or
rugi pada suatu periode. loss in the period.
122.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui dalam Current tax and deferred tax is recognized
laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang in profit or loss, except for income tax
timbul dari transaksi atau peristiwa yang arising from transactions or events that are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income
atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal or directly in equity. In this case, the tax is
ini, pajak tersebut masing-masing diakui recognized in other comprehensive income
dalam penghasilan komprehensif lain atau or equity, respectively.
ekuitas.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for current and prior periods
periode sebelumnya yang belum dibayar shall, to the extent unpaid, recognized as a
diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak liability. If the amount already paid in
yang telah dibayar untuk periode berjalan respect of current and prior periods
dan periode-periode sebelumnya melebihi exceeds the amount due for those periods,
jumlah pajak yang terutang untuk periode the excess shall recognized as an asset.
tersebut, maka kelebihannya diakui sebagai Current tax liabilities (assets) for the
aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode current and prior periods shall be
berjalan dan periode sebelumnya diukur measured at the amount expected to be
sebesar jumlah yang diperkirakan akan paid to (recovered from) the taxation
dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas authorities, using the tax rates (and tax
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif laws) that have been enacted or
pajak (dan undang-undang pajak) yang telah substantively enacted by the end of the
berlaku atau secara substantif telah berlaku reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang Benefits related to tax losses that can be
dapat ditarik untuk memulihkan pajak kini withdrawn to recover current tax of prior
dari periode sebelumnya diakui sebagai periods is recognized as an asset.
aset.
Aset pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax asset is recognized for the
akumulasi rugi pajak belum dikompensasi carry forward of unused tax losses and
dan kredit pajak belum dimanfaatkan unused tax credit to the extent that it is
sepanjang kemungkinan besar laba kena probable that future taxable profit will be
pajak masa depan akan tersedia untuk available against which the unused tax
dimanfaatkan dengan rugi pajak belum losses and unused tax credits can be
dikompensasi dan kredit pajak belum utilized.
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak A deferred tax liability shall be recognized
diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, for all taxable temporary differences,
kecuali perbedaan temporer kena pajak yang except to the extent that the deferred tax
berasal dari: liability arises from:
a. pengakuan awal goodwill; atau a. the initial recognition of goodwill; or
b. pengakuan awal aset atau liabilitas dari b. the initial recognition of an asset or
transaksi yang bukan kombinasi bisnis liability in a transaction which is not a
dan pada saat transaksi tidak business combination and at the time
mempengaruhi laba akuntansi atau laba of the transaction, affects neither
kena pajak (rugi pajak) dan accounting profit nor taxable profit (tax
loss) and
52
c. pada saat transaksi tidak menimbulkan c. at the time of the transactions, does not
perbedaan temporer kena pajak dan give rise to equal taxable and
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences.
dalam jumlah yang sama
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognised for
perbedaan temporer dapat dikurangkan all deductible temporary differences to the
sepanjang kemungkinan besar laba kena extent that it is probable that taxable profit
pajak akan tersedia sehingga perbedaan will be available against which the
temporer dapat dimanfaatkan untuk deductible temporary difference can be
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset utilised, unless the deferred tax asset
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal arises from the initial recognition of an
aset atau pengakuan awal liabilitas dalam asset or liability in a transaction that is not
transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan a business combination and at the time of
pada saat transaksi tidak mempengaruhi the transaction affects neither accounting
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi profit nor taxable profit (tax loss) and at the
pajak) dan pada saat transaksi tidak time of the transaction, does not give rise
menimbulkan perbedaan temporer kena to equal taxable and deductible temporary
pajak dan perbedaan temporer dapat differences.
dikurangkan dalam jumlah yang sama.
Pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax is measured at the tax rates
menggunakan tarif pajak yang diperkirakan that are expected to apply to the period
berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas when the asset is realized or the liability is
diselesaikan, berdasarkan tarif pajak (dan settled, based on tax rates (and tax laws)
peraturan pajak) yang telah berlaku atau that have been enacted or substantively
secara substantif telah berlaku pada akhir enacted by the end of the reporting period.
periode pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak The measurement of deferred tax liabilities
tangguhan mencerminkan konsekuensi and deferred tax assets shall reflect the tax
pajak yang sesuai dengan cara Grup consequences that would follow from the
memperkirakan, pada akhir periode manner in which the entity expects, at the
pelaporan, untuk memulihkan atau end of the reporting period, to recover or
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan settle the carrying amount of its assets and
liabilitasnya. liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of a deferred tax
ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan. asset reviewed at the end of each reporting
Grup mengurangi jumlah tercatat aset pajak period. The Group shall reduce the carrying
tangguhan jika kemungkinan besar laba amount of a deferred tax asset to the
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah extent that it is no longer probable that
yang memadai untuk mengompensasikan sufficient taxable profit will be available to
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan allow the benefit of part or all of that
tersebut. Setiap pengurangan tersebut deferred tax asset to be utilized. Any such
dilakukan pembalikan atas aset pajak reduction shall be reversed to the extent
tangguhan hingga kemungkinan besar laba that it becomes probable that sufficient
kena pajak yang tersedia jumlahnya taxable profit will be available.
memadai.
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offset deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika deferred tax liabilities if, and only if:
dan hanya jika:
a. Grup memiliki hak yang dapat a. The Group has a legally enforceable
dipaksakan secara hukum untuk right to set off current tax assets
melakukan saling hapus aset pajak kini against current tax liabilities; and
terhadap liabilitas pajak kini; dan
53
b. Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak b. The deferred tax assets and the
tangguhan terkait dengan pajak deferred tax liabilities relate to income
penghasilan yang dikenakan oleh taxes applied by the same taxation
otoritas perpajakan yang sama atas: authority on either:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda ii. different taxable entities which
yang bermaksud untuk memulihkan intend either to settle current tax
aset dan liabilitas pajak kini dengan liabilities and assets on a net basis,
dasar neto, atau merealisasikan aset or to realize the assets
dan menyelesaikan liabilitas secara and settle the liabilities
bersamaan, pada setiap periode simultaneously, in each future
masa depan di mana jumlah period in which significant amounts
signifikan atas aset atau liabilitas of deferred tax liabilities or assets
pajak tangguhan diperkirakan untuk are expected to be settled or
diselesaikan atau dipulihkan. recovered.
Grup melakukan saling hapus atas aset The Group offset current tax assets and
pajak kini dan liabilitas pajak kini jika dan current tax liabilities if, and only if, the
hanya jika, Grup: Group:
a. memiliki hak yang dapat dipaksakan a. has legally enforceable right to set off
secara hukum untuk melakukan saling the recognized amounts; and
hapus atas jumlah yang diakui; dan
b. bermaksud untuk menyelesaikan dengan b. intends either to settle on a net basis, or
dasar neto atau merealisasikan aset to realize the assets and settle liabilities
dan menyelesaikan liabilitas secara simultaneously.
bersamaan.
Pajak Final Final Tax

Berdasarkan Peraturan Pemerintah Republik Based on the Indonesian Government
Indonesia No. 9 Tahun 2022 tentang Pajak Regulation No. 9 Year 2022 regarding
Penghasilan atas Penghasilan dari Usaha Income Tax for Income from Construction
Jasa Konstruksi adalah 2,65% final dari Services is 2,65% of the total payment
jumlah pembayaran tidak termasuk Pajak excluding Value Added Tax and is
Pertambahan Nilai dan dipotong oleh deducted by the user in the event that the
pengguna jasa dalam hal pengguna jasa user is the tax withholder.
merupakan pemotong pajak.
Koreksi tehadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are

saat surat ketetapan pajak diterima atau jika recorded when a tax assessment letter is
mengajukan keberatan dan banding, pada received or, if filing an objection and
saat keputusan atas keberatan dan banding appeal, when the decision of the objection
tersebut telah ditetapkan. and appeal is determined.
Pajak penghasilan atas sewa dihitung The income tax on rental revenues is
berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. calculated based on Government
5 tahun 2002 tanggal 23 Maret 2002 dan Regulation (GR) No. 5 year 2002 dated
KMK-120/KMK.03/2002 tentang pajak March 23, 2002 and KMK-
penghasilan final atas penyewaan tanah 120/KMK.0312002 regarding final income
dan/ atau bangunan. tax on rental of land and/or building.
54
2.z. Imbalan Kerja −

2.z. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Liabilitas untuk upah dan gaji, termasuk Liabilities for wages and salaries, including
imbalan nonmoneter dan akumulasi cuti sakit non-monetary benefits and accumulating
yang akan diselesaikan dalam waktu sick leave that are expected to be settled
12 bulan setelah akhir dari periode ketika wholly within 12 months after the end of the
pekerja memberikan jasa yang berhubungan period in which the employees render the
diakui hingga jasa yang diberkan hingga related service are recognised in respect of
akhir dari periode pelaporan dan dihitung employees’ services up to the end of the
pada jumlah yang diperkirakan akan dibayar reporting period and are measured at the
ketika liabilitas diselesaikan. Liabilitas amounts expected to be paid when the
dipresentasikan sebagai kewajiban imbalan liabilities are settled. The liabilities are
kerja masa kini pada laporan posisi presented as current employee benefit
keuangan. obligations in the statement of financial
position.
Imbalan Pascakerja Post-employment Obligations

Grup memiliki program imbalan pasti. The Group has both defined benefit. A
Program imbalan pasti adalah program defined benefit plan is a pension plan that
pensiun yang bukan merupakan program is not a defined contribution plan. Typically,
iuran pasti. Pada umumnya, program defined benefit plans define an amount of
imbalan pasti ditentukan berdasarkan jumlah pension benefit that an employee will
imbalan pensiun yang akan diterima seorang receive on retirement, usually dependent
pekerja pada saat pensiun, biasanya on one or more factors such as age, years
tergantung oleh satu faktor atau lebih, of service and compensation.
misalnya usia, masa bekerja dan
kompensasi.
Sehubungan dengan program imbalan pasti, The liability recognised in the statement of
liabilitas diakui pada laporan posisi financial position in respect of defined
keuangan sebesar nilai kini kewajiban benefit pension plans is the present value
imbalan pasti pada akhir periode pelaporan of the defined benefit obligation at the end
dikurangi nilai wajar aset program. of the reporting period less the fair value of
Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap plan assets. The defined benefit obligation
tahun oleh aktuaris yang independen is calculated annually by independent
dengan menggunakan metode projected unit actuaries using the projected unit credit
credit. Nilai kini kewajiban imbalan pasti method. The present value of the defined
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas benefit obligation is determined by
keluar yang diestimasi dengan discounting the estimated future cash
menggunakan tingkat bunga Obligasi outflows using interest rates of Government
Pemerintah (dikarenakan saat ini tidak ada Bonds (considering currently there is no
pasar aktif untuk obligasi Grup yang deep market for high-quality corporate
berkualitas tinggi) yang didenominasikan bonds) that are denominated in the
dalam mata uang di mana imbalan akan currency in which the benefits will be
dibayarkan dan memiliki jangka waktu jatuh paid,and that have terms to maturity
tempo mendekati jangka waktu kewajiban approximating to the terms of the related
pensiun. pension obligation.
Biaya bunga bersih dihitung dengan The net interest cost is calculated by
menerapkan tingkat diskonto terhadap saldo applying the discount rate to the net
bersih kewajiban imbalan pasti dan nilai balance of the defined benefit obligation
wajar aset program. Biaya ini termasuk and the fair value of plan assets. This cost
dalam beban imbalan kerja dalam laporan is included in employee benefit expense in
laba rugi. the statements of profit or loss and other
comprehensive income.
55
Keuntungan dan kerugian atas pengukuran Remeasurement gains and loses arising
kembali yang timbul dari penyesuaian dan from experience adjustments and changes
perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial in actuarial assumptions are charged or
langsung diakui seluruhnya melalui credited to equity in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain pada saat income in the period in which they arise.
terjadinya. Keuntungan dan kerugian ini They are included in retained earnings in
termasuk didalam saldo laba pada laporan the statements of changes in equity and in
perubahan ekuitas dan pada laporan posisi the statements of financial position.
keuangan.
Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan Changes in the present value of the
pasti yang timbul dari amendemen rencana defined benefit obligation resulting from
atau pembatasan langsung diakui dalam plan amendments or curtailments are
laba rugi sebagai biaya jasa lalu. recognized immediately in profit or loss as
past service costs.
Untuk program iuran pasti, Grup membayar For defined contribution plans, the Group
iuran program pensiun baik karena pays contributions to pension plans on a
diwajibkan, berdasarkan kontrak atau mandatory, contractual or voluntary basis.
sukarela. Namun karena Undang-Undang However, since Labour Law No. 13 of 2003
Ketenagakerjaan No. 13 tahun 2003 requires an entity to pay to a worker
mengharuskan entitas membayar jumlah entering into pension age a certain amount
tertentu kepada para pekerja yang telah based on, the worker’s length of service,
memasuki usia pensiun yang ditentukan the Group is exposed to the possibility of
berdasarkan masa kerja, Grup rentan having to make further payments to reach
terhadap kemungkinan untuk membayar that certain amount in particular when the
kekurangan apabila iuran kumulatif kurang cumulative contributions are less than that
dari jumlah tertentu. Sebagai akibatnya amount. Consequently for financial
untuk tujuan pelaporan keuangan, program reporting purposes, defined contribution
iuran pasti secara efektif diberlakukan plans are effectively treated as if they were
seolah-olah sebagai program imbalan pasti. defined benefit plans.
Pesangon Termination Benefits

Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas The Group recognizes a liability and
dan beban pada tanggal yang lebih awal expense for termination benefits at the
diantaranya: earlier of the following dates:
a. Ketika Grup tidak dapat lagi menarik a. When the Group can no longer
tawaran atas imbalan tersebut; dan withdraw the offer of those benefits;
and
b. Ketika Grup mengakui biaya untuk b. When the Group recognizes costs for a
restrukturisasi yang berada dalam restructuring that is within the scope of
ruang lingkup PSAK 57 dan melibatkan PSAK 57 and involves payment of
pembayaran pesangon. termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat The Group measures termination benefits
pengakuan awal, dan mengukur dan on initial recognition, and measures and
mengakui perubahan selanjutnya, sesuai recognizes subsequent changes, in
dengan sifat imbalan kerja. accordance with the nature of the
employee benefits.
56
2.aa. Segmen Operasi −

2.aa. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi The Group presented operating segment
berdasarkan informasi keuangan yang based on the financial information used by
digunakan oleh pengambil keputusan the chief operating decision maker in
operasional dalam menilai kinerja segmen assessing the performance of segments
dan menentukan alokasi sumber daya yang and in the allocation of resources. The
dimilikinya. Segmetasi berdasarkan aktivitas segments are based on the activities of
dari setiap kegiatan operasi entitas legal di each of the operating legal entities within
dalam Grup. the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of

dari entitas: the entity:
a. yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang a. that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions
dengan transaksi dengan komponen lain with other components of the same
dari entitas yang sama); entity);
b. hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are regularly
berkala oleh kepala operasional untuk reviewed by chief operating decision
pembuatan keputusan tentang sumber maker to make decisions about
daya yang dialokasikan pada segmen resources to be allocated to the
tersebut dan menilai kinerjanya; dan segment and assesses its
performance; and
c. tersedia informasi keuangan yang dapat c. for which separate financial information
dipisahkan. is available.
2.bb. Laba Per Saham −

2.bb. Earning per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earning per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham ordinary equity holders of the parent entity
biasa entitas induk dengan jumlah rata-rata by the weighted average number of
tertimbang saham biasa yang beredar dalam ordinary shares outstanding during the
suatu periode. period.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham For the purpose of calculating diluted
dilusian, Grup menyesuaikan laba atau rugi earning per share, the Group shall adjust
yang dapat diatribusikan kepada pemegang profit or loss attributable to ordinary equity
saham biasa entitas induk dan jumlah rata- holders of the parent entity, and the
rata tertimbang saham yang beredar, atas weighted average number of shares
dampak dari seluruh instrumen berpotensi outstanding, for the effect of all dilutive
saham biasa yang bersifat dilutif. potential ordinary shares.
2.cc. Distribusi Dividen −

2.cc. Dividend Distribution
Distribusi dividen kepada pemilik Grup diakui Dividend distribution to the Group’s
sebagai liabilitas dalam laporan keuangan shareholders is recognized as a liability in
Grup pada periode di mana dividen telah the Group’s financial statements in the
disetujui oleh pemegang saham Grup. period in which the dividends are approved
by the Group’s shareholders.
57
3. Penggunaan Pertimbangan, Estimasi dan 3.4. Use of Judgements, Estimates and

Asumsi Signifikan pada Laporan Significant Assumptions on Financial
Keuangan Statements
Grup membuat estimasi dan asumsi 2. The Group makes estimates and
mengenai masa depan. Estimasi dan assumptions concerning the future.
pertimbangan yang digunakan dalam Estimates and considerations used in the
penyusunan laporan keuangan terus preparation of financial statements
dievaluasi berdasarkan pengalaman historis continue to be evaluated based on
dan faktor lainnya, termasuk ekspektasi dari historical experience and other factors,
peristiwa masa depan yang diyakini wajar. including expectations of future events that
are believed reasonable.
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan 3. Although these estimates are based on
pengetahuan terbaik manajemen atas management's best knowledge of current
kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang events and actions, actual results may
timbul mungkin berbeda dengan jumlah yang differ from those estimates. Assumptions
diestimasi semula. Asumsi dan and considerations have a significant effect
pertimbangan yang memiliki pengaruh on the carrying amount of assets and
signifikan terhadap jumlah tercatat aset dan liabilities disclosed in below.
liabilitas diungkapkan di bawah ini.
4.
Persentase Penyelesaian 5. Percentage of Completion
Pengakuan pendapatan dan beban pokok 6. The Group recognizes revenues and cost
penjualan Grup mengakui pendapatan dan of revenue from the construction and
beban pokok penjualan dari proyek yang project in development stage based on
masih dalam progress pembangunan percentage of completion method. Stage of
berdasarkan metode persentase completion is measured based on the
penyelesaian. Tahap penyelesaian diukur accounting policies described in Note 2u.
berdasarkan kebijakan Akuntansi yang Important assumption which required in
dijelaskan dalam Catatan 2u. Asumsi yang determining the stage completion
penting diperlukan adalah dalam (percentage of completion) and the amount
menentukan tahap penyelesaian (persentase of estimated income and total development
peyelesaian) dan dan jumlah estimasi cost. In making assumptions, the Group
pendapatan dan jumlah biaya evaluates them based on past experience
pembangunan. Dalam membuat asumsi, and with the assistance of specialist.
Grup mengevaluasinya berdasarkan Revenue from the project are disclosed in
pengalaman di waktu yang lampau dan Note 38 and expenses from the project are
bantuan dari spesialis. Pendapatan dari disclosed in Note 39.
proyek diungkapkan dalam Catatan 38 dan
beban dari proyek diungkapkan dalam
Catatan 39.
7.
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap 8. Estimated of Useful Life of Fixed Assets
Grup melakukan penelaahan atas masa 9. The Group reviews on the useful life of
manfaat ekonomis aset tetap berdasarkan fixed asset based on several factors i.e.
faktor-faktor seperti kondisi teknis dan technical conditions and technology
perkembangan teknologi di masa depan. development in the future. Operating
Hasil operasi di masa depan akan results in the future will be affected by the
dipengaruhi atas perubahan estimasi yang estimated changes of those factors (See
diakibatkan oleh perubahan faktor tersebut Note 18 for carrying value of fixed asset).
(lihat Catatan 18 untuk nilai tercatat aset
tetap).
10.
11.
12.
13.
58
Imbalan Pascakerja 14. Post-Employment Benefit

Nilai kini liabilitas pascakerja tergantung 15. The present value of post employment
pada beberapa faktor yang ditentukan benefit depends on several factors which
dengan dasar aktuarial berdasarkan are determined by actuarial basis based on
beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan several assumptions. Assumptions used to
untuk menentukan liabilitas imbalan determine post-employment benefits
pascakerja pensiun neto mencakup tingkat liabilities covered discount rate and salary
diskonto dan tingkat kenaikan gaji. increase rate. The changes of these
Perubahan asumsi ini akan memengaruhi assumption might affect carrying value of
jumlah tercatat imbalan pascakerja (lihat post-employment benefit (see Notes 31 for
Catatan 31 untuk melihat nilai tercatat carrying value of post-employment benefit).
imbalan pascakerja).
16.
Rugi Penurunan Nilai pada Aset Keuangan Impairment Loss on Financial Asset
yang diukur pada Biaya Perolehan yang measured at Amortized Cost
Diamortisasi
Grup menilai penurunan nilai pada aset The Group assess their financial assets
keuangan dengan biaya perolehan yang measured at amortized cost for impairment
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. at each reporting date. In determining
Dalam menentukan apakah rugi penurunan whether an impairment loss should be
nilai harus dicatat dalam laba rugi, recorded in profit or loss, management
manajemen harus mempertimbangkan makes a judgement as to whether there is
informasi yang wajar dan terdukung yang reasonable and supportable information
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan that is available without undue cost or effort
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa about past events, current conditions and
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi forecasts of future conditions. The Group
ekonomi masa depan. Grup menerapkan applies simplified approach to measuring
pendekatan yang disederhanakan untuk expected credit losses which uses a
mengukur kerugian kredit ekspektasian yang lifetime expected loss allowance for all
menggunakan cadangan kerugian kredit trade receivables. The carrying amount of
ekspektasian seumur hidup untuk seluruh financial assets classified as amortized
piutang usaha. Nilai tercatat aset keuangan cost are disclosed in Notes 5, 6, and 7.
yang diukur pada biaya perolehan
diamortisasi diungkapkan dalam Catatan 5,
6, dan 7.
Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian 2. Determination and Classification of a Joint

Bersama Arrangement
Pertimbangan diperlukan untuk menentukan 3. Judgment is required to determine whether
apakah Grup memiliki pengendalian the Group has joint control over an
bersama atas suatu pengaturan, yang arrangement, which requires an
memerlukan penilaian atas aktivitas relevan assessment of the relevant activities and
dan ketika keputusan terkait aktivitas when the decisions in relation to those
tersebut memerlukan persetujuan. Grup activities require unanimous consent. The
menentukan aktivitas untuk pengendalian Group has determined that the relevant
bersama yang terkait dengan pengaturan activities for its joint arrangements are
bersama yang relevan dalam keputusan, those relating to the operating and capital
operasi dan modal. decisions of the arrangement.
4.
59
Pertimbangan diperlukan dalam melakukan 5. Judgement is also required to clasisify

klasifikasi operasi bersama/ventura a joint arrangement. Classifying the venture
bersama. Pengklasifikasian pengendalian arrangement requires teh Group to assess
bersama membutuhkan Grup untuk their rights and obligatiobs arising from the
menentukan hak dan kewajiban timbul dari arrangement. Specifically, the Group
pengendalian bersama ini. Khususnya untuk considers:
kelompok mempertimbangkan:
• Struktur dari pengendalian bersama - 6. • The structure of the joint arrangement
apakah terbentuk melalui kendaraan - whether it is structured through a
terpisah; separate vehicle;
• Ketika pengaturan bersama dibentuk 7. • When the arrangement is structured
melalui bentuk terpisah: through a separate form:
1. Bentuk hukum dan badan terpisah 8. 1. The legal form of the separate
vehicle
2. Persyaratan pengaturan kontraktual 9. 2. The terms of the contractual
arrangement
3. Fakta dan keadaan lain, jika relevan. 10. 3. Other facts and circumstances
(when relevant).
11.
Penilaian ini biasanya membutuhkan − This assessment often requires significant
pertimbangan yang signifikan, dan judgment, and a different conclusion on
kesimpulan yang berbeda untuk joint control and also whether the
pengendalian bersama dan juga apakah arrangement is a joint operation or a joint
operasi bersama atau ventura bersama bisa venture, may materially impact the
membuat dampak yang material terhadap accounting treatment for each assessment.
perlakuan akuntansi untuk setiap penilaian.
−
Provisi dan Kontinjensi − Provisions and Contingencies
Manajemen melakukan penilaian untuk − Management assess to distinguish
membedakan antara provisi dan Kontinjensi between provisions and contingencies
terutama melalui konsultasi dengan primarily through consultation with legal
penasehat hukum Grup yang menangani counsel handling the Group's legal and tax
proses hukum dan pajak jika terdapat if there is legal issues or tax dispute.
permasalahan hukum atau sengketa pajak.
−
Grup mempersiapkan provisi yang sesuai − The Group prepares the appropriate
untuk proses hukum saat ini atau liabilitas provisions for current legal proceedings or
konstruktif, jika ada, sesuai dengan constructive liability, if any, in accordance
kebijakan provisinya. Dalam pengakuan dan with the provision policy. In recognition and
pengukuran provisi, manajemen mengambil measurement of provisions, the
risiko dan ketidakpastian. management took a risk and uncertainties.
−
Arus Kas Masa Depan dari Perjanjian Jasa − Future Cash Flows from Service
Konsesi Concession Arrangement
Grup menilai aset keuangannya dari proyek − The Group assesses its financial asset
konsesi pada setiap tanggal pelaporan. from concession project at each reporting
Manajemen membuat penilaian mengenai date. Management makes judgment as to
metodologi dan asumsi untuk the methodology and assumptions for
memperkirakan jumlah dan waktu arus kas estimating the amount and timing of future
masa depan dari pembayaran ketersediaan cash flows of service availability payments.
layanan. Nilai tercatat aset keuangan dari The carrying amount of financial asset from
proyek konsesi diungkapkan pada Catatan concession project is disclosed in Note 14.
14.
60
Nilai Wajar Properti Investasi dan Nilai − Fair Value of Investment Properties and
Revaluasian Aset Tetap Tanah Revaluation Value of Land
Nilai wajar properti investasi dan tanah − The Company’s fair value of investment
bergantung pada pemilihan asumsi yang property and land depends on its selection
digunakan oleh penilai independen dalam of certain assumptions used by the
menghitung jumlah-jumlah tersebut. independent appraisal in calculation of
Perusahaan berkeyakinan bahwa asumsi such amounts. The Company believe that
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan its assumptions are reasonable and
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan appropriate and significant differences in
Perusahaan dapat mempengaruhi secara the Company’s assumptions may materially
material nilai wajar dari properti investasi dan affect the valuation of its investment
tanah. property and land.
−
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap − The carrying amount of investment
diungkapkan dalam Catatan 17 dan 18. properties and property, plant and
equipment disclosed in Notes 17 and 18.
−
−
4. Kas dan Setara Kas 4.4. Cash and Cash Equivalents
2023 2022
Rp Rp
Kas/ Cash on Hand 27,003,449,858 20,051,189,727
Bank/ Cash in Banks
Pihak Berelasi/ Related Parties
Rupiah/ Rupiah
PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk 1,898,510,157,269 380,465,155,762
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk 1,354,711,053,363 2,082,904,689,258
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 755,193,326,092 1,169,519,016,412
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 49,720,834,741 15,219,005,390
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 8,741,611,485 209,393,463,358
Dolar Amerika Serikat/ United Stated Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 6,220,520,797 6,350,011,327
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk 1,046,466,908 1,280,736,219
Yen Jepang/ Japanese Yen
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 920,026,006 988,083,628
Euro/ Euro
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 53,967,892 15,504,408,965
Sub Jumlah/ Sub Total 4,075,117,964,553 3,881,624,570,319
Pihak Ketiga/ Third Parties
Rupiah/ Rupiah
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 59,840,774,807 652,933,540
PT Bank DKI 32,271,286,931 598,768,244
PT Bank Permata Tbk 7,108,664,679 2,052,581,041
PT Bank Central Asia Tbk 3,727,565,474 3,598,575,385
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2,830,391,360 50,794,152,189
PT Bank Bukopin Tbk 2,625,815,736 3,591,914,720
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 919,514,370 2,950,946,881
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 725,710,926 260,597,329,614
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah 702,013,550 103,208,389,815
PT Bank Mega Tbk 251,317,565 2,402,592,095
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 213,578,283 536,270,869
PT Bank KEB Hana Indonesia 207,426,765 106,157,042
PT Bank UOB Indonesia 92,021,701 84,478,948
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 54,771,163 206,338,991
PT Bank Pan Indonesia Tbk 17,273,931 1,900,886,731
Lain-lain/ Others (di bawah/ below Rp100 Juta/ Million ) 4,981,561,823 388,291,013
61
2023 2022
Rp Rp
Dolar Amerika Serikat/ United Stated Dollar
Philippine National Bank 52,548,441,349 --
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 52,649,186 54,665,068
Peso Filipina/ Philipin Peso
BDO UNIBANK, INC 30,292,556 --
Philippine National Bank 13,889,293 --
Sub Jumlah/ Sub Total 169,214,961,448 433,725,272,186
Jumlah Bank/ Total Cash in Banks 4,244,332,926,001 4,315,349,842,505
Deposito Berjangka/ Time Deposits
Rupiah/ Rupiah
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 220,000,060,000 --
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 10,395,287,000 --
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)Tbk 2,000,000,000 --
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk -- 1,500,000,000
Jumlah Deposito Berjangka/ Total Time Deposits 232,395,347,000 1,500,000,000

Jumlah Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalents 4,503,731,722,859 4,336,901,032,232
Tingkat Suku Bunga Deposito Berjangka/ Time Deposit Interest Rate 3.00% - 6.00% 3.00% - 6.00%
Jangka Waktu/ Maturity Period 1 - 3 Bulan/ Months 1 - 3 Bulan/ Months
Automatic Roll Over
5. Piutang Usaha 5.5. Trade Receivables

2023 2022
Rp Rp
Piutang Usaha 7,545,630,453,526 3,574,862,243,773 Accounts Receivable

Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for
Kredit Ekspektasian (723,090,980,225) (591,762,195,632) Expected Credit Losses
Neto 6,822,539,473,301 2,983,100,048,141 Net
a. Piutang usaha berdasarkan pelanggan adalah a.6. Trade receivables by customers are as
7.
2023 2022
Rp Rp
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 4,092,335,394,168 --
PT Semesta Marga Raya 455,039,656,108 527,132,175,996
PT Jasamarga Jogja Solo (PT Jogjasolo Marga Makmur) 55,838,340,973 --
PT Angkasa Pura II 39,623,473,267 592,384,770
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 27,230,400,822 14,564,386,602
PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk 24,959,505,535 24,959,505,535
PT Biofarma (Persero) 24,320,661,751 --
PT Bukit Asam (Persero) Tbk 23,537,723,467 9,485,302,656
PT Pertamina Hulu Rokan 20,774,861,221 5,968,791,566
PT Marga Sarana Jabar 12,709,742,774 12,709,742,774
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk 12,483,190,051 12,816,537,873
PT Hutama Karya (Persero) 9,117,156,753 104,848,642,984
Perum Perumnas 224,172,660 51,498,340,211
PT Angkasa Pura I 37,243,240 100,555,928,881
PT Perkebunan Nusantara IX -- 10,907,654,849
Lain-lain/ Others (di bawah/ below Rp 10 Milyar/ Billion ) 52,690,321,817 27,204,920,706
Sub Jumlah/ Sub Total 4,850,921,844,607 903,244,315,403
Dikurangi: Cadangan Kerugian Kredit Ekspektasian/
Less: Allowance for Expected Credit Loss (145,633,874,346) (83,540,646,162)
Sub Jumlah Pihak Berelasi - Bersih/
Sub Total Related Parties - Net 4,705,287,970,261 819,703,669,241
62
2023 2022
Rp Rp
PT Alfa Retailindo Tbk 353,947,822,649 14,270,083,064
PT Citra Karya Jabar Tol 285,772,907,968 179,549,143,204
PT Urban Jakarta Propertindo Tbk 236,170,480,582 236,170,480,582
KSO PT ACP - PT UJP 216,558,807,597 237,818,358,715
PT Buana Pacific International 85,520,131,673 85,520,131,673
PT Freeport Indonesia 83,923,755,489 3,246,318,347
PT Mahkota Berlian Cemerlang 52,241,646,189 66,700,701,654
PT Megakarya Makmur Sentosa 51,049,351,922 51,049,351,922
Kementerian Pekerjaan Umum & Perumahan Rakyat 50,787,167,972 30,037,460,044
PT Properti Bali Benoa 47,640,684,499 47,840,684,499
PT Bali Desa Puri 40,251,741,558 59,762,289,282
Bukit Sarua Development 38,372,868,524 39,607,026,393
PT Tri Raton Mega 32,578,098,805 13,066,079,722
PT Patra Bangun Properti 26,842,249,942 26,842,249,942
PT Transportasi Jakarta 24,281,452,278 --
Sumitomo Corporation 23,087,086,166 27,691,889,514
PT Trans Retail Indonesia 21,704,389,036 21,704,389,036
PT Sama Sentral Swasembada 20,232,224,136 20,232,224,136
PT Anugrah Lingkar Selatan 19,693,904,073 19,693,904,073
PT Kalmar Jaya 17,940,257,102 17,940,257,102
PT Mosad 17,714,669,010 --
Bandara International Jawa Barat (BIJB) 17,683,282,711 --
PT Star Prima 15,595,169,446 15,595,169,446
Dinas PU Bina Marga & Cipta Karya Prov. Jawa Tengah 15,026,848,650 --
PT Cahaya Adiputra Sentosa 13,460,730,062 13,460,730,062
PT Marga Mandalasakti 13,123,118,655 48,099,865,230
PT Kode Sukses Sejahtera 12,887,208,960 12,887,208,960
Bank Indonesia 12,806,266,144 16,579,961
PT Jaya Real Property 11,291,902,350 --
PT Trans Retail Properti 11,145,425,110 11,145,425,110
Latitude 8.1 Property Development Group 10,766,366,458 15,954,303,266
PT Kaloka Land Hotel & Resort 10,528,615,954 10,528,615,954
PT Mandiri Sukses Sejahtera 10,263,432,544 --
PT Karya Bersama Abadi 10,030,250,870 12,174,554,072
PT Chiyoda International Indonesia 1,508,109,722 101,163,952,288
PT Indah Kiat Karawang 1,411,740,312 --
PT Sumber Segara Primadaya -- 268,400,835,699
PT Cipta Pilar Persada -- 89,999,780,532
PT Mega Pesanggrahan Indah -- 106,968,643,374
Perorangan / Individuals (masing-masing di bawah/ each below
78,589,811,156 105,519,088,509
Rp 1 Milyar/ Billion )
Lain-lain/ Others (di bawah/ below Rp 10 Milyar/ Billion ) 702,278,632,647 660,960,153,003
Less: Allowance for Expected Credit Losses (577,457,105,879) (508,221,549,470)
Sub Jumlah Pihak Ketiga - Bersih/
Sub Total Third Parties - Net 2,117,251,503,040 2,163,396,378,900
Neto/ Net 6,822,539,473,301 2,983,100,048,141
b. Piutang usaha berdasarkan jenis usaha b.

5. Trade receivables by business sectors are as
adalah sebagai berikut: follows:
6.
2023 2022
Rp Rp
Teknik dan Konstruksi 7,016,284,994,768 3,023,844,023,187 Engineering and Construction
Manufaktur 403,877,144,266 396,832,401,477 Manufacture
Properti dan Pelayanan 107,644,285,598 151,458,094,848 Property and Hospitality
Investasi dan Konsesi 17,824,028,894 2,727,724,261 Investment and Concession
Jumlah 7,545,630,453,526 3,574,862,243,773 Total
Kredit Ekspektasian (723,090,980,225) (591,762,195,632) Expected Credit Loss
Neto 6,822,539,473,301 2,983,100,048,141 Net
63
c. Piutang usaha berdasarkan umur adalah c.

5. Aging of trade receivables are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Rp Rp
Sampai dengan 12 bulan 5,550,048,968,076 1,435,382,822,897 Up to 12 months
Lebih dari 12 bulan More than 12 months
sampai dengan 24 bulan 234,344,073,179 349,812,133,287 to 24 months
Lebih dari 24 bulan More than 24 months
sampai dengan 36 bulan 176,558,598,684 330,963,696,129 to 36 months
Lebih dari 36 bulan 1,584,678,813,587 1,458,703,591,460 More than 36 months
Jumlah 7,545,630,453,526 3,574,862,243,773 Total
Neto 6,822,539,473,301 2,983,100,048,141 Net
Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian 6. The movements of allowance for expected
adalah sebagai berikut: credit losses of trade receivables are as
follows:
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal Tahun 591,762,195,632 565,974,675,360 Beginning Balance of the Year

Penambahan di Tahun Berjalan 143,732,474,233 45,461,677,446 Additional in Current Year
Pemulihan di Tahun Berjalan (12,403,689,640) (19,674,157,174) Recovery in Current Year
Saldo Akhir Tahun 723,090,980,225 591,762,195,632 Ending Balance of the Year
Berdasarkan penelaahan Manajemen atas 7. Based on the Management’s review on the

saldo piutang usaha secara individu dan individual and collective status of accounts
kolektif pada akhir tahun pelaporan, piutang receivables at the end of reporting year,
usaha tertentu mengalami penurunan nilai. certain accounts receivable were impaired.
Manajemen telah membentuk cadangan Management has made an allowance for
kerugian penurunan nilai berdasarkan impairment loss according to the Group’s
kebijakan akuntansi Grup. accounting policy.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan 8. Management believes that the allowance for
kerugian kredit ekspektasian piutang cukup expected credit losses on receivables is
untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya sufficient to cover possible losses on
piutang usaha di kemudian hari. uncollectible accounts receivable in the
future.
9.
Pada tahun 2023 terdapat penyelesaian In 2023 there was a settlement of PT Cipta
piutang PT Cipta Pilar Persada sebesar Pilar Persada's receivables amounting to
Rp89.999.780.532 melalui penyerahan Rp89,999,780,532 through the delivery of
bangunan Apartemen Cordova yang diakui Cordova Apartment building recognized as
sebagai Properti Investasi (Catatan 17). Investment Property (Note 17).
Selain itu, pada tahun 2023 juga terdapat Furthermore, in 2023 there were also
penyelesaian piutang PT Mega Pesanggrahan settlements of receivables from PT Mega
Indah dan PT Ichsan Medical Centre masing- Pesanggrahan Indah and PT Ichsan Medical
masing sebesar Rp106.968.643.374 dan Centre amounting to Rp106,968,643,374 and
Rp16.631.770.373 melalui penyerahan tanah Rp16,631,770,373 respectively through the
yang diakui sebagai aset jangka Panjang transfer of land recognized as other long-
lainnya (Catatan 21). term assets (Note 21).
64
Selain piutang yang dijaminkan untuk obligasi, 10. In addition to the receivables as collateral for
terdapat juga piutang usaha yang digunakan the bond, there are some trade receivables
sebagai jaminan atas utang bank jangka used as collateral for short-term bank loan
pendek (Catatan 23). (Note 23).
11.
12.
6. Piutang Retensi 6.7. Retention Receivables
2023 2022
Rp Rp
Piutang Retensi 1,155,767,459,797 1,156,498,921,233 Retention Receivables
Neto 1,039,948,470,947 1,042,409,193,869 Net
a. Piutang retensi berdasarkan mata uang adalah 8.

a. Retention receivables by currency are as
2023 2022
Rp Rp
Pihak Berelasi Related Parties
Rupiah 494,237,745,295 585,717,255,813 Rupiah
Subtotal Pihak Berelasi - Bersih 471,895,441,717 558,928,805,990 Subtotal Related Parties - Net
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah 661,529,714,502 570,781,665,420 Rupiah
Subtotal Pihak Ketiga - Bersih 568,053,029,230 483,480,387,879 Subtotal Third Parties - Net
Neto 1,039,948,470,947 1,042,409,193,869 Net
b. Piutang retensi berdasarkan jenis usaha b. Retention receivables by business sector are
adalah sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Rp Rp
Jumlah 1,155,767,459,797 1,156,498,921,233 Total
Neto 1,039,948,470,947 1,042,409,193,869 Net
c. Piutang retensi berdasarkan pelanggan adalah c. Retention receivables by customers are as

2023 2022
Rp Rp
PT Hutama Karya (Persero) 166,138,558,125 357,664,201,045
PT Jasamarga Jogja Solo (PT Jogjasolo Marga Makmur) 162,951,270,022 58,380,098,720
PT Jasamarga Jogja Bawen 94,338,552,965 21,314,964,977
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 15,645,095,321 18,400,481,829
PT Perkebunan Nusantara IX 11,245,005,000 11,245,005,000
65
2023 2022
Rp Rp
PT Kilang Pertamina International 6,495,000,000 --

PT Angkasa Pura II 524,026,664 35,287,979,979
PT Transmarga Jatim Pasuruan 453,945,846 22,485,128,671
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah/ each below Rp 10 Milyar/ Billion ) 30,005,295,527 29,951,938,353
Sub Jumlah Pihak Berelasi - Bersih / Sub Total Related Parties - Net 471,895,441,717 558,418,357,172

PT Freeport Indonesia 41,587,992,748 490,079,590
Kementerian Pekerjaan Umum & Perumahan Rakyat/
Ministry of Public Works & Housing 29,171,389,031 42,719,165,652
KSO PT ACP - PT UJP 24,133,545,310 22,758,097,284
PT Putra Pratama Sukses 17,239,181,565 17,239,181,565
PT Bukit Sarua Development 16,681,041,068 16,660,456,128
PT Mandiri Sukses Sejahtera 16,630,473,103 16,474,345,615
PT Hocky Anwa Lestari 11,848,806,098 9,767,727,208
PT Properti Bali Benoa 6,877,440,826 6,606,434,225
Ichsan Medical Centre 6,161,594,005 11,665,271,976
PT Mega Pesanggrahan Indah 946,005,706 8,181,417,357
Kementerian Perhubungan/ Ministry of Transportation -- 13,219,857,259
Sub Jumlah Pihak Ketiga - Bersih / Sub Total Third Parties - Net 568,053,029,230 483,990,836,697
Neto/ Net 1,039,948,470,947 1,042,409,193,869
d. Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian e. The movements of allowance for expected
piutang retensi adalah sebagai berikut: credit losses of retention receivables are as
follows:
2023 2022
Rp Rp
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan 13. Management believes that the allowance for
kerugian kredit ekspektasian piutang retensi expected credit losses on retention
cukup untuk menutup kemungkinan tidak receivables is sufficient to cover possible
tertagihnya piutang di kemudian hari. losses on uncollectible receivables in the
future.
14.
Piutang retensi dijaminkan untuk utang bank 15. Retention receivables used as collateral for
(Catatan 23). the bank loan (Notes 23).
66
7. Tagihan Bruto Pemberi Kerja 7.8. Gross Amount Due From Costumers
2023 2022
Rp Rp
Biaya Konstruksi 85,011,391,820,798 74,673,440,161,805 Construction Costs
Laba yang Diakui 12,277,758,724,062 11,223,647,216,130 Recognized Profit
Jumlah Tagihan Bruto Total Gross Amount Due
Pemberi Kerja 97,289,150,544,860 85,897,087,377,935 from Customers
Penagihan (88,216,706,717,899) (75,519,327,386,284) Billings
Neto 8,407,451,532,846 9,895,672,471,946 Net
a. Tagihan bruto pemberi kerja berdasarkan jenis a.

7. Gross amount due from customers by
usaha adalah sebagai berikut: business sector are as follows:
8.
2023 2022
Rp Rp
Manufaktur 1,334,382,676,289 890,911,199,704 Manufacture
Jumlah 9,072,443,826,961 10,377,759,991,651 Total
Neto 8,407,451,532,846 9,895,672,471,946 Net
b. Tagihan bruto pemberi kerja berdasarkan b.9. Gross amount due from customers by currency
mata uang adalah sebagai berikut: are as follows:
10.
2023 2022
Rp Rp
Rupiah 4,960,671,195,389 3,813,990,503,265 Rupiah
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 4,620,394,212,152 3,666,221,767,755 Total Related Parties - Net
Rupiah 4,111,772,631,572 6,563,769,488,386 Rupiah
Jumlah Pihak Ketiga - Bersih 3,787,057,320,694 6,229,450,704,191 Total Third Parties - Net
Neto 8,407,451,532,846 9,895,672,471,946 Net
c. Tagihan bruto berdasarkan pelanggan adalah c.

7. Gross amount due from customers by
sebagai berikut: customers are as follows:
8.
2023 2022
Rp Rp
PT Hutama Karya (Persero) 1,896,741,795,876 1,625,040,236,375
PT Jasamarga Jogja Solo (PT Jogjasolo Marga Makmur) 1,645,726,126,758 1,226,659,323,928
PT Jasamarga Jogja Bawen 626,650,651,930 349,582,861,175
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 129,749,542,356 114,480,637,458
67
2023 2022
Rp Rp
PT Pupuk Sriwidjaya Palembang 64,039,385,132 --
PT Angkasa Pura II 55,117,326,262 123,957,293,517
PT Kawasan Berikat Nusantara (Persero) 54,345,435,460 74,015,417,713
PT Pertamina (Persero) 44,808,880,747 57,718,196,912
Perum Perumnas 32,787,139,490 53,432,282,259
Adhi-Waskita-Jaya Konstruksi KSO 28,162,291,095 --
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 21,984,508,929 --
Sub Jumlah Pihak Berelasi - Bersih/ Sub Total Related Parties - Net 4,620,394,212,152 3,666,221,767,755
Kementerian Perhubungan/ Ministry of Transportation 2,013,832,253,988 3,676,595,101,013
Ministry of Public Works & Housing 264,222,509,244 406,543,073,085
KSO PT ACP - PT UJP 242,276,937,134 250,029,345,372
PT APP Sinarmas 111,036,027,059 --
PT Freeport Indonesia 89,319,197,568 48,710,425,521
RS Dr Wahidin Sudirohusodo 62,169,014,915 47,989,195,183
Kementerian Pemuda dan Olahraga/ Ministry of Youth and Sport 47,640,850,924 47,640,850,924
PT OKI Pulp and Paper Mills 45,683,501,966 --
PT Bali Desa Puri 43,861,343,654 40,762,130,205
Dinas Cipta Karya dan Tata Ruang Kota Batam/
Office of Public Works and Spatial Planning Batam City 34,292,795,156 28,666,769,872
PT Indah Kiat Karawang 33,178,996,452 33,415,083,482
PT Berlian Manyar Sejahtera 32,777,172,049 196,556,343,084
PT Medika Loka Pasuruan 28,152,960,549 --
Bank Indonesia 26,513,888,069 56,410,770,267
ADHI-ACSET,KSO 25,000,000,000 --
PT Anggana Sandya Development 23,124,746,882 23,877,033,787
Satuan Kerja Pelaksanaan Prasarana Pemukiman Wilayah II Provinsi Jawa Tengah/
Regional Settlement Infrastructure Implementation Unit II of Central Java Province 20,152,482,482 --
Deputi Infrastruktur Riset dan Inovasi - BRIN 18,674,509,007 --
PT Puri Wahid Pratama 17,354,858,054 36,439,948,037
PT Total EP Indonesie 16,577,387,870 16,577,387,870
PT Buana Pacific International 14,082,765,080 20,863,238,776
PT Jakarta Tollroad Development 13,985,196,227 13,985,196,227
PT Urban Jakarta Propertindo Tbk 11,882,887,449 13,663,005,862
PT Eastport Investama Indonesia 11,528,377,779 --
PT Transportasi Jakarta 11,270,843,718 7,626,417
Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) 10,642,208,056 --
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah/ each below Rp 10 Milyar / Billion ) 663,596,909,803 344,551,133,154
Sub Jumlah Pihak Ketiga - Bersih / Sub Total Third Parties - Net 3,787,057,320,694 6,229,450,704,190
Neto/ Net 8,407,451,532,846 9,895,672,471,946
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The

7. movements of allowance for impairment
tagihan bruto pemberi kerja adalah sebagai losses of gross amount due to customers are as
berikut: follows:
8.
2023 2022
Rp Rp
68
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian kredit ekspektasian tagihan bruto expected credit losses on gross amount due
cukup untuk menutup kemungkinan tidak to customers is sufficient to cover possible
tertagihnya piutang di kemudian hari. losses on uncollectible receivables in the
future.
8. Persediaan 8.9. Inventories
2023 2022
Rp Rp
Persediaan Jasa Konstruksi Inventory of Construction
Bahan Baku Konstruksi 205,207,200,094 230,398,694,618 Construction Materials
Beton Pracetak 91,754,068,067 62,044,102,370 Precast Concrete
Jumlah Persediaan Total Inventory
Jasa Konstruksi 296,961,268,161 292,442,796,988 of Construction
Persediaan Real Estat Real Estate Inventory
Bangunan Dalam Proses 2,235,612,242,189 2,779,024,058,184 Building Work in Process
Tanah Sedang Dikembangkan 1,850,499,980,492 2,793,191,492,334 Land Under Development
Tanah dan Bangunan Land and Building Ready
Siap Jual - Bersih 1,301,539,255,954 1,123,635,023,906 for Sale - Net
Jumlah Persediaan Real Estat 5,387,651,478,635 6,695,850,574,424 Total Real Estate Inventory
Jumlah Persediaan 5,684,612,746,796 6,988,293,371,412 Total Inventory
Biaya persediaan yang diakui sebagai beban 10. The cost of inventories recognized as
dan termasuk dalam beban pokok pendapatan expense and included in cost of
pada 31 Desember 2023 dan 2022 masing- revenue for December 31, 2023 and 2022
masing sebesar Rp5.652.687.658.048 dan amounted Rp5,652,687,658,048 and
Rp4.217.690.006.724 (Catatan 39). Rp4,217,690,006,724, respectively (Note 39).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022 certain
persediaan tertentu milik Grup digunakan inventories owned by the Group are pledged
sebagai jaminan atas utang bank yang as collateral for the Group respective bank
diperoleh Grup (Catatan 23). loans (Note 23).
8.
Hingga periode pelaporan 31 Desember 2023 9. Until December 31, 2023 and 2022 reporting
dan 2022, Grup berkeyakinan tidak terdapat period, the Grup believes that there has been
perubahan nilai yang signifikan terhadap no significant change in the value of
persediaan. Inventories.
10.
Seluruh persediaan real estat diasuransikan 11. All real estate inventory was insured with
dengan jumlah nilai pertanggungan sebesar insured amounts of Rp3,424,868,622,998 and
pada 31 Desember 2023 dan 2022 masing- Rp3,520,253,231,977 on December 31, 2023
masing sebesar Rp3.424.868.622.998 dan and 2022, respectively.
Rp3.520.253.231.977.
12.
Rincian saldo bangunan dalam proses adalah 13. Details of balance of buildings work in process
sebagai berikut: are as follows:
14.
Realisasi/ Realisasi/
2023 2022
Realization Realization
Uraian/ Description Lokasi/ Location % Rp % Rp
The Padmayana Sinabung, Jakarta 57 525,918,426,589 57 503,421,792,369

Royal Sentul Park Bogor, Jawa Barat/ West Java 91 341,307,779,319 87 346,687,401,738
Dhika Universe Yogyakarta Terban, Yogyakarta 48 301,952,398,752 48 297,720,002,272
The Conexio Jatibening, Jawa Barat 44 251,685,616,524 43 249,326,556,926
Grand Dhika City Lifestyle Jatiwarna - Arlington Jatiwarna, Bekasi 57 239,661,354,008 57 242,605,837,495
The Premier MTH Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 37 117,574,156,673 28 76,167,933,098
69
2023 2022
Realization Realization
Green Avenue Bekasi, Jawa Barat/ West Java 23 109,886,314,668 23 128,463,968,314

Mardhika Park Tambun - Mahoni Tambun, Bekasi 57 71,952,301,026 57 74,387,492,455
Eastern Green Bekasi, Jawa Barat/ West Java 99 51,711,114,707 99 52,333,909,719
Cisauk Point Tangerang, Banten/ Banten 87 51,964,698,475 60 71,971,792,701
Gateway Park (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/ West Java 92 34,636,063,545 90 49,577,827,879
Grandhika Olive Pejaten, DKI Jakarta/ Jakarta 42 33,800,337,243 42 29,689,722,589
Urban Signature (JO ACP - UJP) Jakarta Timur, DKI Jakarta/ East Jakarta 62 29,760,165,433 61 243,060,376,144
Adhi City Bogor, Jawa Barat/West Java 46 26,036,522,722 30 15,668,641,503
The Anggana Village Cibinong Bogor, Jawa Barat 60 20,981,510,728 58 22,393,560,090
Grand Dhika Commercial Estate Semarang, Jawa Tengah 67 10,305,277,681 67 9,779,705,470
Adhi City 2 Bogor, Jawa Barat/West Java 77 8,551,628,840 77 2,824,652,209
Taman Dhika Batu Tulis Bogor, Jawa Barat 75 6,165,227,440 75 12,458,766,734
Taman Dhika Sidoarjo Kota Sidoarjo, Jawa Timur 62 1,761,347,814 62 2,279,303,110
MTH 27 Office Suite Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta -- -- 98 51,721,742,949
The Anggana Village Cibinong (kawasan) Bogor, Jawa Barat -- -- 27 107,473,261,671
Mardhika Park Tambun - Pinus Tambun, Bekasi -- -- 57 89,896,834,593
Mardhika Park Tambun - Cemara Tambun, Bekasi -- -- 57 77,267,166,156
Puncak Kertajaya (Kawasan) Surabaya, Jawa Timur -- -- 2 21,845,810,000
Jumlah/Total 2,235,612,242,189 2,779,024,058,184
Rincian saldo Tanah Sedang Dikembangkan 15. Details of balance of Land Under
sebagai berikut: Development are as follows:
16.
2023 2022
Realization Luas/ Area (m2) Realization Luas/ Area (m2)
LRT City Sentul Bogor, Jawa Barat/ West Java 91 19,618 237,064,855,056 23 19,618 188,366,782,251
LRT City Bekasi Timur Green Avenue Bekasi, Jawa Barat/ West Java 23 26,249 226,621,019,461 87 26,249 186,794,361,448
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/ West Java 90 59,611 203,453,415,470 90 59,611 188,541,375,721
Adhi City Sentul 2 Bogor, Jawa Barat/West Java 77 11,000 185,353,714,491 77 11,000 115,013,464,900
LRT City Tebet Jakarta Timur, DKI Jakarta/ East Jakarta 37 7,475 167,470,476,810 28 7,475 151,398,084,733
LRT City Bekasi Eastern Green Bekasi, Jawa Barat/ West Java 100 13,052 145,999,084,549 100 13,052 151,747,176,950
PT Mega Graha Citra Perkasa Bogor, Jawa Barat/ West Java 30 5,731 144,630,993,579 24 5,731 133,985,135,414
Cisauk Point Tangerang, Banten/ Banten 96 62,240 124,498,780,666 61 62,240 160,927,981,861
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) Jakarta Timur, DKI Jakarta/ East Jakarta 39 16,500 116,036,796,461 60 16,500 105,417,907,253
Oase Park Ciputat, Banten/ Banten 8 52,000 113,611,854,064 5 52,000 115,815,563,300
Adhi City Sentul Bogor, Jawa Barat/West Java 81 73,647 115,120,092,380 30 73,647 107,240,944,126
LRT City Cibubur Bogor, Jawa Barat/ West Java 26 45,298 64,953,960,363 62 35,862 88,893,689,555
Balai Krida Jakarta Selatan, DKI Jakarta/South Jakarta 0 38,684 5,684,937,142 0 2,050 46,077,668,759
The Anggana Village Bogor, Jawa Barat -- -- -- 58 21,135 61,746,850,033
Taman Dhika Batu Tulis Bogor Bogor, Jawa Barat -- -- -- 75 1,117 36,850,710,053
Grand Dhika Commercial Estate Semarang, Jawa Tengah -- -- -- 67 7,288 14,244,510,555
Balai Krida Jakarta Selatan, DKI Jakarta/South Jakarta -- -- -- 0 2,050 4,781,795,965
Pejaten Mansion Pejaten, Jakarta Selatan/ South Jakarta -- -- -- 100 21,600 322,853,555,769
Grand Dhika City Lifestyle Jatiwarna (Kawasan) Bekasi, Jawa Barat -- -- -- 100 30,253 227,172,330,105
Dhika Universe Malang Malang, Jawa Timur -- -- -- 21 7,337 196,714,155,352
Mardhika Park (Kawasan) Tambun, Bekasi -- -- -- 100 6,339 20,686,551,074
Cikunir 2 Cikunir, Jawa Barat/ West Java -- -- -- 10 41,209 65,255,645,566
MTH 27 Office Suite Jakarta Timur, DKI Jakarta/East Jakarta -- -- -- 0 3,980 1,537,389,924
Puncak Kertajaya Surabaya, Jawa Timur -- -- -- 100 4,440 101,127,861,667
Jumlah/Total 1,850,499,980,492 2,793,191,492,334
Rincian saldo tanah dan bangunan siap jual 17. Details of balance of land and building ready
adalah sebagai berikut: for sale are as follows:
2023 2022
Uraian/ Description Lokasi/ Location Rp Rp
Taman Melati Mulyorejo Surabaya Surabaya, Jawa Timur / East Java 213,872,467,863 220,052,149,744
Grand Dhika City Lifestyle Jatiwarna - Emerald Jatiwarna, Bekasi 174,260,677,971 173,779,811,133
Royal Sentul Park Bekasi, Jawa Barat/ West Java 138,782,213,734 146,370,411,037
Eastern Green Bekasi, Jawa Barat/ West Java 122,574,533,435 122,097,917,551
Urban Signature Jakarta Timur, DKI Jakarta/ East Jakarta 106,217,037,559 --
Mardhika Park Tambun - Pinus Tambun, Bekasi 77,467,203,386 --
Grand Dhika City Bekasi Bekasi, Jawa Barat 75,350,391,553 78,659,244,555
Mardhika Park Tambun - Cemara Tambun, Bekasi 72,204,214,409 --
Taman Melati Jatinangor Jatinangor, Jawa Barat 63,315,940,417 86,611,416,035
Grand Taman Melati Margonda 2 Margonda, Depok 58,921,483,476 78,117,966,445
Taman Melati Yogyakarta @Sinduadi Sinduadi, Yogyakarta 32,595,538,013 33,125,696,054
Taman Melati Ruko Soho Sinduadi Sinduadi, Yogyakarta 30,272,360,393 30,301,360,393
Office Taman Melati Margonda Depok, Jawa Barat 27,293,556,610 --
Gateway Park (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/ West Java 27,025,862,004 46,617,364,334
Bangunan Siap Jual Lubuk Alung Lubuk Alung, Padang Pariaman, Sumatra Barat 19,929,000,000 19,929,000,000
Salemba Residence Salemba, Jakarta 17,455,648,876 28,875,206,307
PT Mega Graha Citra Perkasa Bekasi, Jawa Barat/ West Java 14,986,762,391 14,986,762,391
Cisauk Point Tangerang, Banten/ Banten 6,007,446,120 17,776,674,733
Grand Dhika Commercial Estate Semarang, Jawa Tengah 5,211,356,852 3,388,705,279
The Anggana Village Cibinong Bogor, Jawa Barat 4,739,096,269 --
Taman Dhika Sidoarjo Kota Sidoarjo, Jawa Timur 3,446,968,354 --
Menara MTH Bekasi, Jawa Barat 3,013,935,998 3,013,935,998
Tanah Bende, Kendari 2,498,800,000 --
Tanah Karang Joang, Balikpapan 2,000,000,000 --
Tanah Guntung Manggis, Banjar baru 1,116,000,000 --
Grand Taman Melati Margonda Margonda, Depok 728,536,093 --
Bekasi Timur 2/2 - Ruko Kalimas Bekasi, Jawa Barat 252,224,178 184,668,861
Bekasi Timur 3/1 Bekasi, Jawa Barat -- 67,555,316
1,301,539,255,954 1,123,635,023,906
70
Bunga pinjaman yang dikapitalisasi pada The loan interest capitalized on real estate
persediaan real estat untuk tahun-tahun yang inventory for the years ended December 31,
berakhir pada 31 Desember 2023 dan 2022 2023 and 2022 amounted to
masing-masing sebesar Rp274.686.345.954 Rp274,686,345,954 and Rp264,658,421,118,
dan Rp264.658.421.118 (Catatan 42). respectively (Note 42).
Pada tahun 2023, ADCP mereklasifikasi aset In 2023, ADCP reclassified inventory assets to
persediaan ke properti investasi sebesar investment property amounted to
Rp78.018.044.550 (Catatan 17). Rp78,018,044,550 (Note 17).
9. Uang Muka 9. Advance Payments

2023 2022
Rp Rp
Investasi 289,999,401,656 287,309,401,656 Investment

Pembelian Tanah 176,908,163,268 12,387,376,750 Land Acquisition
Pemasok 114,129,547,679 76,036,424,315 Supplier
Sub-Kontraktor 92,228,063,843 152,713,180,043 Sub-Contractor
Lain-lain 79,313,860 863,917,612 Others
Jumlah 673,344,490,306 529,310,300,376 Total
Uang muka subkontraktor dan pemasok 9. Advance Payment to subcontractors and

merupakan uang muka yang diberikan suppliers represent advance paid to third
kepada pihak ketiga untuk melaksanakan parties to perform the activities for the Group
kegiatan Grup untuk pembelian barang/jasa in relation to the procurement of
atas pekerjaan subkontraktor. goods/services for subcontractors work.
Uang muka lain-lain terdiri dari uang muka 9. Other advances consist of investment
investasi kepada PT Asuransi Jiwasraya advances to PT Asuransi Jiwasraya (Persero)
(Persero) dan Konsorsium BUMN Karya dan and the State-Owned Enterprises Consortium
uang muka Perjanjian Konsorsium and advances for the Consortium Agreement
Pengusahaan Jalan Tol JORR Elevated Ruas for the Development of the JORR Elevated
Cikunir – Ulujami (Konsorsium MMN - ADHI – Toll Road Section from Cikunir to Ulujami
ACSET). (MMN - ADHI - ACSET Consortium).
10.
10. Biaya Dibayar di Muka 11.
10. Prepaid Expenses
2023 2022
Rp Rp
Proyek 232,466,778,840 192,884,259,744 Project
Jaminan Pelaksanaan 7,736,397,112 4,207,599,452 Performance Guarantee
Asuransi 3,430,489,694 4,606,170,272 Insurance
Jaminan Uang Muka Pemberi Kerja 1,895,533,722 1,558,645,719 Owner Advance Guarantee
Pengembangan 1,483,109,724 1,295,443,820 Development
Lainnya 810,674,683 523,459,998 Others
Jumlah 247,822,983,775 205,075,579,005 Total
Biaya proyek dibayar di muka merupakan 12. Prepaid expenses for project represent costs
biaya-biaya yang dikeluarkan untuk keperluan incurred for in relation to projects that can not
proyek yang belum dapat diperhitungkan be accounted yet with operating revenues due
dengan pendapatan usaha karena pada to at the statement of financial position date,
tanggal laporan posisi keuangan, berita acara minutes of physical progress have not been
kemajuan fisik belum dapat ditandatangani signed by the field supervisor or minutes of
pengawas lapangan dan atau berita acara goods handover have not been signed.
penyerahan barang belum ditandatangani.
13.
71
Jaminan pelaksanaan merupakan jaminan 14. Performance guarantee is a guarantee issued

yang diterbitkan oleh lembaga keuangan by a bank/non-bank financial institution in
bank/non bank sehubungan dengan connection with the implementation of project
pelaksanan penyelesaian proyek. completion.
Pengembangan dibayar di muka merupakan 15. Prepaid expenses for development represent
biaya-biaya yang dikeluarkan sehubungan costs incurred in connection with the Group’s
dengan kegiatan usaha Grup seperti biaya business activities such as area of property
pengembangan kawasan properti, tender, dan development costs, tender, and other
biaya usaha lainnya. operating costs.
16.
17.
11. Perpajakan 11.
12. Taxation
11.
a. Pajak Dibayar Dimuka a.12.Prepaid Taxes
2023 2022
Rp Rp
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 248,528,644,793 143,978,104,066 Value Added Tax-net
Pajak Penghasilan Income Tax
Final 10,224,896,696 9,962,769,025 Final
Pasal 28A 3,703,866,993 3,703,866,993 Article 28A
Pasal 23 260,083,278 -- Article 23
Jumlah 262,717,491,760 157,644,740,084 Total
b. Utang Pajak b.
13.Taxes Payable
2023 2022
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai - Value Added Tax -
Wajib Pungut 613,887,256,882 246,476,795,662 Definitive Collected
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 21 10,203,822,750 6,278,522,002 Article 21
Pasal 22 35,561,939,136 26,512,420,894 Article 22
Pasal 23 10,768,459,580 8,255,006,911 Article 23
Pasal 29 11,586,255 2,237,223,445 Article 29
Final - Wajib Pungut 94,191,827,544 78,148,437,628 Definitive Collected - Final
Subjumlah 764,624,892,147 367,908,406,542 Subtotal
Entitas Anak Subsidaries
Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 142,277,198,462 61,491,976,604 Value Added Tax - Net
Pajak Penghasilan Income Taxes:
Pasal 21 13,301,217,526 11,850,576,332 Article 21
Pasal 22 -- 71,325,038 Article 22
Pasal 23 8,892,198,819 8,421,042,298 Article 23
Pasal 26 115,991,637 116,066,607 Article 26
Pasal 29 11,995,238,529 204,184,922 Article 29
Final - Wajib Pungut 102,018,618,791 87,532,640,697 Definitive Collected - Final
Jumlah 1,043,225,355,911 537,596,219,040 Total
72
c. (Manfaat) Beban Pajak c.11.Tax (Benefit) Expenses

2023 2022
Rp Rp
Pajak Final Final Tax
Perusahaan 445,409,686,111 296,824,912,991 The Company
Entitas Anak 75,511,765,621 71,240,152,647 Subsidaries
Beban Pajak Final 520,921,451,732 368,065,065,638 Income Tax Expense
Rekonsiliasi antara jumlah beban pajak 18. Reconciliation between the amount of parent
penghasilan final entitas induk dengan jumlah entity final income tax expense with the
yang dihitung dengan menerapkan tarif pajak amount calculated by applying an effective tax
efektif terhadap laba sebelum pajak menurut rate to profit before tax according to the
laporan laba rugi adalah sebagai berikut: income statement is as follow:
2023 2022
Rp Rp
Jasa Konstruksi Construction
Pendapatan Jasa Konstruksi 17,064,029,559,997 11,284,417,991,828 Construction Income
Pendapatan Jasa Konstruksi Construction Income
Proyek Pembiayaan Luar Negeri (181,014,151,542) (33,428,765,707) Funded by Foreign Loan
Jumlah Pendapatan Jasa Konstruksi 16,883,015,408,455 11,250,989,226,121 Construction Total Income
Ditambah (Dikurangi): Added (Less):
Penambahan Beda Waktu Addition of Time
Pengenaan Pajak (75,102,725,036) (50,049,113,253) Difference of Tax
Pendapatan Jasa Konstruksi Construction Taxable
Kena pajak 16,807,912,683,419 11,200,940,112,868 Income
Beban Pajak Final Constructions Final

Konstruksi (Tarif 2.65%) 445,409,686,111 296,824,912,991 Tax Expenses (Rate 2.65%)
Pemerintah telah melakukan perubahan The government has made changes to the
pemajakan atas penghasilan dari usaha jasa taxation of income from the construction
konstruksi sebagaimana diatur dengan services business as stipulated in Government
Peraturan Pemerintah Nomor 9 Tahun 2022 Regulation Number 9 of 2022 concerning the
tentang Perubahan Kedua atas Peraturan Second Amendment to Government
Pemerintah Nomor 51 Tahun 2008 tentang Regulation Number 51 of 2008 concerning
Pajak Penghasilan atas Penghasilan Dari Income Tax on Income from Construction
Usaha Jasa Konstruksi, yang berlaku efektif Services Business, which has been ffecttive
sejak 21 Februari 2022. since February 21, 2022.
Tarif baru 2,65% berlaku untuk pekerjaan The new rate of 2.65% applies to integrated
konstruksi terintegrasi, artinya gabungan construction work, meaning a combination of
antara pekerjaan konstruksi dan konsultan construction work and construction consulting,
konstruksi, yang dilakukan oleh penyedia jasa which is carried out by service providers who
yang memiliki sertifikat badan usaha. have business entity certificates.
2023 2022
Rp Rp
Beban Pajak Penghasilan Income Tax Expense
Beban Pajak Kini Current Tax Expense
Perusahaan 3,285,763,600 3,182,613,876 The Company
Entitas Anak 22,762,304,168 4,533,096,920 Subsidaries
Sub Jumlah 26,048,067,768 7,715,710,796 Sub Total Current Tax Expense
Beban Pajak Pajak Tangguhan Deferred Tax Expenses
Entitas Anak 173,271,558 374,138,365 Subsidaries
Sub Jumlah 173,271,558 374,138,365 Sub Total
Jumlah Beban Pajak Penghasilan 26,221,339,326 8,089,849,161 Total Income Tax Expenses
73
Rekonsiliasi antara jumlah beban pajak A reconciliation between the amount of parent
penghasilan entitas induk dengan jumlah yang entity income tax expense with the amount
dihitung dengan menerapkan tarif pajak efektif calculated by applying an effective tax rate to
terhadap laba sebelum pajak menurut laporan profit before tax according to the consolidated
laba rugi konsolidasi adalah sebagai berikut: statement of profit or loss is as follow:
2023 2022
Rp Rp
Laba Sebelum Profit Before
Pajak Final - Laporan Final Tax- Consolidated
Laba Rugi Konsolidasian 316,103,850,145 183,299,716,266 statements of profit or loss
Beban Pajak Final 520,921,451,732 368,065,065,638 Final Tax Expenses
Laba Sebelum Profit Before
Pajak Penghasilan - Entitas Anak (293,519,616,473) (223,282,031,660) Tax - Subsidiary Entities
Bagian Laba yang Telah Portion of Profit
Diperhitungkan Pajak Subject to Final
Penghasilan Final (526,212,192,772) (311,332,150,897) Income Tax
Taksiran Laba Penghasilan Estimated Profit Before Tax
Non Final - Entitas Induk 17,293,492,632 16,750,599,347 - Parent Entity
Beban Pajak Kini 3,285,763,600 3,182,613,876 Income Tax Expenses
Dikurangi: Less:
Kredit Pajak PPh 22 (946,576,260) (386,675,763) Prepaid Tax Art 22
Kredit Pajak PPh 23 (2,327,601,085) (558,714,668) Prepaid Tax Art 23
Jumlah Kredit Pajak (3,274,177,345) (945,390,431) Total Prepaid Tax
Kurang Bayar Under Payment
Pajak Penghasilan 11,586,255 2,237,223,445 Income Tax
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Taxes

Dibebankan ke
Penghasilan
Komprehensif Lainnya/ Dibebankan ke Laba
Charged to Other Rugi/
Comprehensive Charged to Profit
2022 2023
Income or Loss
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Asset
Entitas Anak Subsidiary
Aset Tetap 4,125,960,640 -- (147,701,400) 3,978,259,240 Property, Plant, and Equipment
Aset Hak Guna 322,851,560 -- (1,204,458,379) (881,606,819) Right of Use Assets
Cadangan Penurunan Nilai Piutang (155,571,178) -- 1,062,637,109 907,065,931 Alowance for Doubtful Accounts
Jumlah Aset Pajak Total Deferred Tax
Tangguhan 4,293,241,022 -- (289,522,670) 4,003,718,352 Assets
Liabilitas Pajak Tangguhan Deferred Tax Liabilities

Surplus Revaluasi Tanah (23,454,723,021) -- -- (23,454,723,021) Surplus on Revaluation of Land
Cadangan Penurunan Nilai Piutang (666,466) -- 116,251,112 115,584,646 Alowance for Doubtful Accounts
Jumlah Liabilitas Total Deferred Tax
Pajak Tangguhan (27,247,605,322) -- 116,251,112 (27,131,354,210) Liabilities
Dibebankan ke
Penghasilan
Komprehensif Lainnya/ Dibebankan ke Laba
Charged to Other Rugi/
Comprehensive Charged to Profit
2021 2022
Income or Loss
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Asset
Aset Tetap 4,096,590,749 -- 29,369,891 4,125,960,640 Property, Plant, and Equipment
Aset Hak Guna 85,703,816 -- 237,147,744 322,851,560 Right of Use Assets
Cadangan Penurunan Nilai Piutang 210,712,278 -- (366,283,456) (155,571,178) Alowance for Doubtful Accounts
Jumlah Aset Pajak Total Deferred Tax
Tangguhan 4,393,006,843 -- (99,765,821) 4,293,241,022 Assets
Liabilitas Pajak Tangguhan Deferred Tax Liabilities

Cadangan Penurunan Nilai Piutang -- -- (666,466) (666,466) Alowance for Doubtful Accounts
Jumlah Liabilitas Total Deferred Tax
Pajak Tangguhan (27,246,938,856) -- (666,466) (27,247,605,322) Liabilities
74
e. Surat Ketetapan Pajak e. Tax Assessment Letter
Tahun Pajak 2019 Tax Year 2019

Perusahaan memperoleh Surat Ketetapan The Company has received Tax Overpayment
Pajak Lebih Bayar (SKPLB) PPN untuk tahun Assessment Letter (SKPLB) for the 2019. The
pajak 2019. Perusahaan sudah menerima Company has received restitution for the
restitusi atas lebih bayar tersebut pada 31 overpayment in in December 31, 2023
Desember 2023 sebesar Rp5.446.060.447. amounting to Rp5,446,060,447.
No. / Jenis Surat / Nomor Surat / Tanggal Surat / Periode / Jumlah Status /
No. Tax Letter Tax Letters No. Date Issued Period Total Status
1 Lebih Bayar PPN/ 9 Juni 2023/ Agustus 2019 / Cair /
00002/407/19/093/23 720,715,726
Overpayment VAT June 9, 2023 August 2019 Paid
2 Lebih Bayar PPN/ 9 Juni 2023/ September 2019 / Cair /
00003/407/19/093/23 1,192,328,229
Overpayment VAT June 9, 2023 September 2019 Paid
3 Lebih Bayar PPN/ 9 Juni 2023/ November 2019 / Cair /
00005/407/19/093/23 550,994,741
Overpayment VAT June 9, 2023 November 2019 Paid
4 Lebih Bayar PPN/ 9 Juni 2023/ Desember 2019 / Cair /
00006/407/19/093/23 1,677,084,389
Overpayment VAT June 9, 2023 December 2019 Paid
5 Lebih Bayar PPN/ 9 Juni 2023/ Juli 2019 / Cair /
00001/407/19/093/23 997,457,037
Overpayment VAT June 9, 2023 July 2019 Paid
6 Lebih Bayar PPN/ 9 Juni 2023/ Oktober 2019 / Cair /
00004/407/19/093/23 307,480,325
Overpayment VAT June 9, 2023 October 2019 Paid
Total 5,446,060,447
Tahun Pajak 2020 Year Tax 2020

Perusahaan memperoleh Surat Keputusan The Company obtained a Preliminary Excess
Pengembalian Pendahuluan Kelebihan Pajak. Tax Refund Letter. The Company has
Perusahaan sudah menerima restitusi atas received restitution for the overpayment in the
lebih bayar tersebut pada tahun 2022 sebesar amount of Rp220,718,666,267 in 2022.
Rp220.718.666.267.
No. / Jenis Surat / Nomor Surat Ketetapan Pajak / Tanggal Surat / Periode / Jumlah / Status /
No. Tax Letter Tax Assessment Letters No. Date Issued Period Total Status
1 Lebih Bayar PPN/ KEP-

13 April 2022/ Juli 2020/ Cair /
Overpayment VAT 00043/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/ 57,006,396,784
April 13, 2022 July 2020 Paid
2022
13 April 2022/ Agustus 2020/ Cair /
April 13, 2022 August 2020 Paid
2022
06 April 2022/ September 2020/ Cair /
April 6, 2022 September 2020 Paid
2022
25 Juli 2022/ Oktober 2020/ Cair /
July 25, 2022 October 2020 Paid
2022
Total 220,718,666,267
Perusahaan memperoleh Surat Ketetapan The Company has received Notice of Tax
Pajak Lebih Bayar (SKPLB) PPN untuk tahun Overpayment Assessment Letter (SPKLB) for
pajak 2020 sebesar Rp13.204.105.278. the 2019 fiscal year amounting to
Perusahaan sudah menerima restitusi atas Rp13,204,105,278. The Company has
lebih bayar tersebut pada tahun 2023 sebesar received restitution for the overpayment in
Rp13.204.105.278. 2023 amounting to Rp13,204,105,278.
1 Lebih Bayar PPN/ 31 Juli 2023/ Januari 2020/ Cair /
00024/407/20/093/23 450,612,450
Overpayment VAT July 31, 2023 January 2020 Paid
2 Lebih Bayar PPN/ 31 Juli 2023/ Februari 2020/ Cair /
00025/407/20/093/23 1,626,739,705
Overpayment VAT July 31, 2023 February 2020 Paid
3 Lebih Bayar PPN/ 31 Juli 2023/ Maret 2020/ Cair /
00026/407/20/093/23 301,064,758
Overpayment VAT July 31, 2023 March 2020 Paid
4 Lebih Bayar PPN/ 31 Juli 2023/ April 2020/ Cair /
00027/407/20/093/23 701,851,667
Overpayment VAT July 31, 2023 April 2020 Paid
75
5 Lebih Bayar PPN/ 31 Juli 2023/ Mei 2020/ Cair /
00028/407/20/093/23 7,967,043,587
Overpayment VAT July 31, 2023 May 2020 Paid
6 Lebih Bayar PPN/ 3 November 2023/ Oktober 2020/ Cair /

00043/407/20/093/23 130,897,914
Overpayment VAT November 3, 2023 October 2020 Paid
7 Lebih Bayar PPN/ 14 November 2023/ Juni 2020/ Cair /

00039/407/20/093/23 204,871,416
Overpayment VAT November 14, 2023 June 2020 Paid
8 Lebih Bayar PPN/ 8 November 2023/ Juli 2020/ Cair /

00040/407/20/093/23 414,272,250
Overpayment VAT November 8, 2023 July 2020 Paid
9 Lebih Bayar PPN/ 8 November 2023/ Agustus 2020/ Cair /

00041/407/20/093/23 1,025,389,424
Overpayment VAT November 8, 2023 August 2020 Paid
10 Lebih Bayar PPN/ 14 November 2023/ September 2020/ Cair /

00042/407/20/093/23 381,362,107
Overpayment VAT November 14, 2023 September 2020 Paid
Total 13,204,105,278
12. Aset Lancar Lain-lain 13.

12. Other Current Assets
2023 2022
Rp Rp
Pekerjaan dalam Proses Konstruksi Construction Work in Process for

Light Rail Transit (LRT) -- 2,081,955,458,023 Light Rail Transit (LRT)
Aset Lancar Lainnya - Bersih 425,449,939,429 1,641,101,708,775 Other Current Assets - Net
Aset Keuangan dari Proyek Financial Assets from Concession -
Konsesi bagian Jangka Pendek 256,465,955,789 19,349,364,763 Arrangements-Short Term Maturities
Jumlah 681,915,895,218 3,742,406,531,561 Total
Pada 31 Desember 2023, Pekerjaan dalam 5.On December 31, 2023, the work in progress for
proses konstruksi proyek Light Rail the Light Rail Transit project (PDPK LRT) has
Transit (PDPK LRT) sudah selesai dan telah been completed and handed-over.
diserah-terimakan.
Aset lancar lainnya merupakan beban Other current assets are deferred expenses for
ditangguhkan atas penangguhan pengakuan the deferred recognition of revenue from the
pendapatan proyek atas progress fisik proyek physical progress, the cost of temporary factory
dan biaya pendirian pabrik temporer, serta establisment, and accrued deposit interest
pendapatan yang masih harus diterima. income.
13. Aset Real Estat 13.

13.Real Estate Assets
Aset real estate merupakan tanah untuk 8. Real estate assets represents land for
dikembangkan dengan rincian saldo sebagai development with details balance are as
berikut: follows:
2023 2022
Adhi City Bogor, Jawa Barat/ West Java 918,416,857,107 912,116,268,039
Cikunir Jatibening, Bekasi, Jawa Barat/ West Java 517,001,279,636 421,772,208,173
Tebet Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 274,753,023,642 257,906,096,643
Adhi City 2 Bogor, Jawa Barat/ West Java 273,670,989,173 273,670,989,173
Pejaten Pejaten, Jakarta 250,006,717,582 --
Bekasi Timur 3/1 Bekasi, Jawa Barat/ West Java 232,195,929,002 228,513,269,842
Jatiwarna kawasan Bekasi, Jawa Barat 227,665,166,033 --
Cibubur Bogor, Jawa Barat/ West Java 198,335,300,859 191,568,761,858
Dhika Universe Malang Malang, Jawa Timur 197,082,544,408 --
Dinoyo Malang, Jawa Timur/ East Java 164,520,786,517 69,836,452,891
Kadumanggu Bogor, Jawa Barat/ West Java 144,160,181,969 144,160,181,969
Rivia Bogor, Jawa Barat/ West Java 138,899,372,528 137,300,862,889
Cikunir 1 Suluki Cikunir 1 Suluki, Jawa barat/ West Java 138,191,580,187 153,191,580,187
76
2023 2022
Green Avenue Bogor, Jawa Barat/ West Java 133,800,566,821 133,800,566,821
Cinere Limo Limo, Depok, Jawa Barat/ West Java 86,484,652,165 86,484,652,165
Sinduadi 2 Sinduadi, Yogyakarta/ Yogyakarta 68,682,038,604 68,682,038,604
Sentul KM 29 Bogor, Jawa Barat/ West Java 61,685,116,738 76,486,072,569
The Anggana Village Cibinong (Kawasan) Bogor, Jawa Barat 44,188,754,949 --
Ciracas PPD Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 30,114,441,667 30,114,441,667
Pandaan Pasuruan, Jawa Timur/ East Java 25,647,743,620 25,647,743,620
Mardhika park ( kawasan ) Tambun, Bekasi 23,238,742,503 --
Bekasi Timur 1/2 Bekasi, Jawa Barat 19,679,177,740 --
Cikunir Hilaliyah Cikunir, Jawa Barat/West Java 13,295,271,930 --
Keputih Surabaya, Jawa Timur/ East Java 13,029,137,202 13,779,137,202
Oase Park Ciputat, Banten/ Banten 11,991,204,595 --
RNI Pancoran Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 8,043,311,922 7,024,430,078
Danau Bogor Raya Bogor, Jawa Barat/ West Java 3,280,884,904 3,097,374,430
Grandhika Sanur Bali/Bali 50,000,000 --
Jumlah/Total 4,218,110,774,003 3,235,153,128,820
14. Aset Keuangan dari Kontrak Konsesi - 14. Financial Assets from Concession
Bersih Arrangements - Net
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal 1,371,814,064,312 633,388,989,828 Beginning balance

Penambahan: Additions
Pendapatan konstruksi 617,412,620,621 1,036,508,352,152 Construction revenue
Pendapatan bunga dari jasa konsesi 116,103,900,174 79,998,824,581 Finance income from service concession
Perpindahan Kepemilikan Aset Keuangan dari Transfer of Ownership Financial Asset from
Proyek Konsesi (373,936,411,878) (136,621,916,184) Concession Project
Pencairan IMBT (Catatan 49b) (167,528,120,283) (235,895,288,406) IMBT Facility (Note 49b)
Penerimaan dari PDAM atas infrastruktur (17,357,156,586) (5,559,706,579) Collection from PDAM
Penyisihan kerugian kredit ekspektasian (5,191,080) (5,191,080) Provisions for expected credit losses
Saldo Akhir 1,546,503,705,280 1,371,814,064,312 Ending Balance
Dikurangi bagian yang jatuh tempo Less short term

dalam satu tahun (256,465,955,789) (19,349,364,763) maturities
Bagian jangka panjang - bersih 1,290,037,749,491 1,352,464,699,549 Long term maturities - net
Proyek Konsesi Sistem Pengadaan Air Minum Dumai City Drinking Water Supply System
Kota Dumai Concession Project
Pada 15 April 2019, PT Dumai Tirta Persada On April 15, 2019, PT Dumai Tirta Persada
(DTP) melakukan kerjasama dengan (DTP) collaborated with Perusahaan Daerah Air
Perusahaan Daerah Air Minum Tirta Dumai Minum Tirta Dumai Bersemai to collaborate on
Bersemai untuk melakukan kerjasama dalam the development, operation and maintenance of
pembangunan, pengoperasian, dan the drinking water supply system in the city of
pemeliharaan sistem penyediaan air minum di Dumai as stated in the Cooperation Agreement
kota Dumai tertera dalam Perjanjian between the Perusahaan Daerah Air Minum
Kerjasama antara Perusahaan Daerah Air Tirta Dumai Bersemai and PT Dumai Tirta
Minum Tirta Dumai Bersemai dengan Persada (DTP).
PT Dumai Tirta Persada (DTP).
Periode kerjasama perjanjian ini berlaku sejak The

18.cooperation period of this agreement is
tanggal penandatangan dan berakhir dalam valid from the date of signing and ends within 25
jangka waktu 25 tahun sejak tanggal operasi years from the date of commercial operation,
komersial, kecuali apabila diperpanjang sesuai except if extended in accordance with the
dengan ketentuan dalam Perjanjian provisions of the Cooperation Agreement.
Kerjasama.
19.
Jumlah aset keuangan dari proyek konsesi Total
20. financial assets from concession DTP as
DTP pada 31 Desember 2023 dan 2022 of December 31, 2023 and 2022, amounted to
sebesar Rp365.487.711.356 dan Rp365,487,711,356 and Rp329,809,189,936
Rp329.809.189.936. respectively.
77
Proyek Konsesi Jalan Lintas Timur Sumatera South Sumatra East Crossing Road Concession
Selatan Project
Pada 3 Agustus 2020, PT Jalintim Adhi On August 3, 2020, PT Jalintim Adhi Abipraya
Abipraya (JAA) melakukan kerjasama dengan (JAA) entered into collaboration with the
Direktorat Jenderal Bina Marga kementrian Directorate General of Bina Marga, Ministry of
Pekerjaan Umum dan Pekerjaan Rakyat Public Works and Public Housing of the
Republik Indonesia atas kegiatan Preservasi Republic of Indonesia, for the Preservation of
Jalan Lintas Sumatera Selatan. Ruang the South Sumatra Cross Road. The scope of
Lingkup atas perjanjian kerjasama tersebut the collaboration agreement includes financing,
meliputi pembiyaan, perencanaan teknis, technical planning, construction implementation,
pelaksanaan konstruksi, pengoperasian dan operation, and maintenance during the
pemeliharaan pada masa konstruksi dan construction and service periods.
pengoprasian dan pemeliharaan pada masa
layanan.
Periode kerjasama perjanjian ini berlaku sejak The

21.collaboration agreement is effective from
tanggal penandatanganan dan berakhir dalam the date of signing and lasts for a period of 15
jangka waktu 15 tahun sejak tanggal efektif years from the effective date, spanning from
dari tahun 2020 sampai dengan 2035 yang 2020 to 2035, consisting of the Construction
terdiri dari Masa Konstruksi dan Masa Period and the Service Period. The Service
Layanan. Masa Layanan dapat diperpanjang Period may be extended and/or expanded
dan/atau ditambah sesuai ketentuan dalam according to the provisions in the
perjanjian/kontrak. agreement/contract.
Jumlah aset keuangan dari proyek konsesi The total financial assets from the JAA
JAA pada 31 Desember 2023 dan 2022 concession project on December 31, 2023, and
masing-masing sebesar Rp830.918.144.258 2022, amount to Rp830,918,144,258 and
dan Rp773.965.863.696. Rp773,965,863,696, respectively.
Proyek Konsesi Jalan Lintas Timur Sumatera Sumatra East Crossing Road Concession
di Provinsi Riau Project in Riau Province
Pada 4 Maret 2021, PT Adhi Jalintim Riau On22.March 4, 2021, PT Adhi Jalintim Riau (AJR)
(AJR) melakukan kerjasama dengan Direktorat entered into collaboration with the Directorate
Jenderal Bina Marga kementrian Pekerjaan General of Bina Marga, Ministry of Public Works
Umum dan Pekerjaan Rakyat Republik and Public Housing of the Republic of Indonesia,
Indonesia atas kegiatan Preservasi Jalan for the Preservation of the East Sumatra Trans-
Lintas Sumatera Timur Sumatera di Provinsi Sumatra Road in the Riau Province. The scope
Riau. Ruang Lingkup atas perjanjian kerjasama of the collaboration includes financing, technical
tersebut meliputi pembiyaan, perencanaan planning, construction implementation,
teknis, pelaksanaan konstruksi, pengoperasian operation, and maintenance during the
dan pemeliharaan pada masa konstruksi dan construction period, as well as operation and
pengoprasian dan pemeliharaan pada masa maintenance during the service period.
layanan.
Periode kerjasama perjanjian ini berlaku sejak The collaboration agreement's term is effective
tanggal penandatanganan dan berakhir dalam from the signing date and lasts for 15 years,
jangka waktu 15 tahun sejak tanggal efektif from 2021 to 2036, including the Construction
dari tahun 2021 sampai dengan 2036 yang Period and the Service Period. The Service
terdiri dari Masa Konstruksi dan Masa Period may be extended and/or expanded
Layanan. Masa Layanan dapat diperpanjang according to the provisions stipulated in the
dan/atau ditambah sesuai ketentuan dalam agreement/contract.
perjanjian/kontrak.
Jumlah aset keuangan dari proyek konsesi The financial asset amount from the AJR
AJR pada 31 Desember 2023 dan 2022 concession project on December 31, 2023, and
sebesar Rp350.094.109.087 dan 2022, is Rp517,620,778,869 and
Rp268.039.010.680. Rp268,039,010,680, respectively.
78
15. Investasi pada Entitas Asosiasi 15. Investment in Associates
Rincian dan mutasi investasi pada entitas The details of ownership interest and movements
asosiasi pada tahun 31 Desember 2023 dan of investment in associates for the December 31,
2022 adalah sebagai berikut: 2023 and 2022 and are as follows:
2023
Persentase Penambahan
Kepemilikan/ Saldo Awal/ (Pengurangan)/
Percentage Beginning Addition Laba (Rugi)/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
of Ownership Balance (Deduction) Profit (Loss) Reclassification Ending Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Perusahaan Air Minum Indonesia Amerika 25 20,610,202,197 -- (816,450,674) -- 19,793,751,523

PT Karian Water Services 30 32,211,389,422 -- (3,348,965,195) -- 28,862,424,227
Jumlah/ Total 52,821,591,619 -- (4,165,415,869) -- 48,656,175,750
2022
Percentage Beginning Addition Laba (Rugi)/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
of Ownership Balance (Deduction) Profit (Loss) Reclassification Ending Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Jogjasolo Marga Makmur 47.18 18,255,561,590 670,757,000,000 (7,812,640,926) (681,199,920,664) --

PT Perusahaan Air Minum Indonesia Amerika 25 21,306,210,834 -- (696,008,637) -- 20,610,202,197
PT Karian Water Services 30 35,462,843,848 -- (3,251,454,426) -- 32,211,389,422
Jumlah/ Total 75,024,616,272 670,757,000,000 (11,760,103,989) (681,199,920,664) 52,821,591,619
Ringkasan informasi keuangan agregat dari Summary of aggregate financial information in

entitas asosiasi Perusahaan ditetapkan di respect of the associates are set out below:
bawah ini:
PT Perusahaan Air Indonesia Amerika (PAIA) PT Perusahaan Air Indonesia Amerika (PAIA)
2023 2022
Rp Rp
Penyertaan Awal 23,408,169,650 23,408,169,650 Initial Investment

Rugi Kumulatif (3,614,418,127) (2,797,967,453) Cumulative Loss
Saldo Akhir 19,793,751,523 20,610,202,197 Ending Balance
Sesuai Akta Notaris Mina Ng, S.H., M.kn No.27 18.Pursuant to Notarial Deed of Mina Ng, S.H., M.kn
tanggal 23 April 2016, tentang Pernyataan No.27 dated April 23, 2016 regarding
Keputusan Rapat Umum Para Pemegang the Decision of Extraordinary General
Saham Luar Biasa PT Perusahaan Air Shareholders Meeting of PT Perusahaan Air
Indonesia Amerika, hasil rapat diantaranya Indonesia Amerika, the results of the meeting
menyetujui perubahan anggaran dasar among others approved the amendment of the
Perusahaan, peningkatan Modal disetor dan Company's articles of association, the increase of
modal ditempatkan Perusahaan dari paid up capital and the Company's issued capital
Rp74.063.809.500 menjadi Rp86.063.797.200 from Rp74,063,809,500 to Rp86,063,797,200 or
atau 63.092 saham. 63,092 shares.
19.
Komposisi para pemegang saham pada PAIA The composition of the shareholders in PAIA is in
sesuai dengan akta notaris No. 27 tanggal accordance with notarial deed No. 27 dated 23
23 April 2018 adalah sebagai berikut: April 2018 are as follows:
• EBD Paragon Singapore. Pte, Ltd, sebesar • EBD Paragon Singapore. Pte, Ltd, of 74.96%
74.96% atau setara dengan 47.293 lembar or equivalent to 47,293 shares with a nominal
saham dengan nilai nominal value of Rp64,512,381,300.
Rp64.512.381.300.
• PT Adhi Karya (Persero) Tbk sebesar 25% • PT Adhi Karya (Persero) Tbk by 25% or
atau setara dengan 15.774 lembar saham equivalent to 15,774 shares with a nominal
dengan nilai nominal Rp21.517.313.400. value of Rp21,517,313,400.
79
• EBD Paragon Holdings LLC, sebesar • EBD Paragon Holdings LLC, by 0.04% or the
0.04% Atau setara dengan 25 lembar equivalent of 25 shares with a nominal value
saham dengan nominal Rp34.102.500. of Rp34,102,500.
20.
PT Jasamarga Jogja Solo d/h PT Jogjasolo PT Jasamarga Jogja Solo formerly
Marga Makmur (JMM) PT Jogjasolo Marga Makmur (JMM)
2023 2022
Rp Rp
Penyertaan Awal -- 24,000,000,000 Initial Investment

Penambahan -- 670,757,000,000 Additional
Rugi Kumulatif -- (13,557,079,336) Cumulative Loss
Reklasifikasi -- (681,199,920,664) Reclassification
Saldo Akhir -- -- Ending Balance
Berdasarkan akta notaris Ni Nyoman Rai 21.Based on the notarial deed of Ni Nyoman Rai
Sumawati, S.H., No. 6 tanggal 9 September Sumawati, S.H., No. 6 dated September 9, 2020
2020 tentang Pendirian Badan Hukum JMM concerning the Establishment of a Legal Entity for
yang telah mendapatkan pengesahan dari JMM which has received approval from the
Menteri Hukum dan HAM Republik Indonesia Minister of Law and Human Rights of the
No. AHU-0044988.AH.01.01 tanggal Republic of Indonesia No. AHU-
9 September 2020. Tujuan dibentuknya JMM 0044988.AH.01.01 dated September 9, 2020.
adalah untuk mengelola jalan tol Solo- The purpose of establishing JMM is to manage
Yogyakarta-New Yogyakarta Internasional the Solo toll road -Yogyakarta - New Yogyakarta
Airport (NYIA) Kulonprogo. International Airport (NYIA) Kulonprogo.
Berdasarkan Hasil Keputusan Para Pemegang 22.

Based on the Decision of the Shareholders of
Saham JMM pada tanggal 15 Desember 2022 JMM, dated December 15, 2022, No. 02, where
Nomor 02 dengan agenda Peningkatan Modal the shareholders agreed to the increase in the
Dasar dan Modal Disetor, para pemegang issued paid-up capital. The company made
saham menyepakati peningkatan modal additional capital. The company has provided
ditempatkan disetor. Perusahaan memberikan additional capital injections up to 2022 amounted
setoran modal tambahan sampai dengan 2022 to Rp681,199,920,664.
sebesar Rp681.199.920.664.
Atas transaksi tersebut kepemilikkan As a result of this transaction, the ownership of

Perusahaan berubah dari 24% menjadi the Company changed from 24% to 47.18%.
47.18%.
Berdasarkan akta RUPS No. 10 tanggal 23 Mei Based on the minutes of the General Meeting of
2023 terdapat perubahan nama dan logo yang Shareholders No. 10 dated May 23, 2023, there
semula PT Jogjasolo Marga Makmur menjadi have been changes in the name and logo,
PT Jasamarga Jogja Solo. formerly PT Jogjasolo Marga Makmur, now
becomes PT Jasamarga Jogja Solo.
PT Karian Water Services (KWS) PT Karian Water Services (KWS)
2023 2022
Rp Rp
Penyertaan Awal 36,469,000,000 36,469,000,000 Initial Investment

Rugi Kumulatif (7,606,575,775) (4,257,610,578) Cumulative Loss
80
Berdasarkan akta notaris Yulia, S.H. No. 05 23.Based on the notarial deed of Yulia, S.H., No. 05
tanggal 2 Maret 2021 tentang Pendirian Badan dated March 2, 2021 regarding the Establishment
Hukum KWS yang telah mendapatkan of the Legal Entity KWS which has received
pengesahan dari Menteri Hukum dan HAM approval from the Minister of Law and Human
Republik Indonesia No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-
0015065.AH.01.01 tahun 2021 tanggal 2 Maret 0015065.AH.01.01 year 2021 dated March 2,
2021. Tujuan dibentuknya KWS sesuai dengan 2021. The purpose of establishing KWS is in
akta pendirian pasal 3 adalah untuk accordance as states on the deed of
melaksanakan kegiatan penampungan, establishment Article 3 is to carry out activities for
penjernihan dan penyaluran air minum. Untuk storing, purifying and distributing drinking water.
mencapai maksud dan tujuan tersebut maka To achieve these aims and objectives, the
Perusahaan dapat melaksanakan kegiatan- Company can carry out business activities for
kegiatan usaha penjernihan air permukaan dari cleaning surface water from water sources and
sumber air dan penyaluran air minum secara distributing drinking water directly from water
langsung dari terminal air melalui saluran pipa, terminals through pipelines, to be sold to
untuk dijual kepada konsumen atau pelanggan. consumers or customers.
Komposisi para pemegang saham pada KWS 24.The composition of the shareholders at KWS
sesuai dengan akta notaris No. 05 tanggal according to the notarial deed No. 05 dated
2 Maret 2021 adalah sebagai berikut: March 2, 2021 is as follows:
− Korea Water Resources Corporation − Korea Water Resources Corporation of 70%
sebesar 70% atau setara dengan 85.094 or equivalent to 85,094 shares with a
lembar saham dengan nilai nominal nominal value of Rp85,094,000,000.
Rp85.094.000.000.
− PT Adhi Karya (Persero) Tbk sebesar 30% − PT Adhi Karya (Persero) Tbk by 30% or
atau setara dengan 36.469 lembar saham equivalent to 36,469 shares with a nominal
dengan nilai nominal Rp36.469.000.000. value of Rp36,469,000,000.
25.
26.
16. Investasi pada Ventura Bersama 16. Investment in Joint Ventures
Nama Ventura Bersama & Nama Proyek Persentase/ 2023 2022
Name of Joint Venture & Project Name Percentage Rp Rp
PT Jasamarga Jogja Solo d/h /fomerly PT Jasamarga Marga Makmur 47.18 739,222,458,268 681,199,920,664
JV Adhi - Jaya Konstruksi (Pry 6 ruas tol dalam kota DKI) 35 124,256,735,146 124,256,735,146
JV Adhi - Shimizu Corporation (Power Plant Asahan) 30 98,396,186,248 87,502,744,932
JV Adhi : Shimizu (Construction Of Jakarta Mass Rapid Transit Project (Phase 2) (I) Contract Package CP202: Underground Section Civil
352) 93,207,790,913 40,437,933,101
JV Adhi - PT Acset Indonusa (Pembangunan Jalan Tol Jakarta - Cikampek II Selatan Paket IIB Ruas Sukaragam - Sukabungah (STA 17+750 75 - STA 30+750)) 77,690,392,086 --
JV APP - KVP (Apparthouse Propertindo) 15.9 66,582,000,000 --
JV Adhi - PT Brantas Abipraya - PT MKN (Pekerjaan Jasa Konstruksi Pembangunan Jalan Tol Probolinggo-Banyuwangi Paket 1) 55 61,751,090,428 --
JV Adhi - PT Waskita Karya - PT Jaya Konstruksi (Proyek Pembangunan Jalan Tol Bayung Lencir - Tempino Seksi 1) 50 58,331,388,815 --
JV Adhi - PT Hutama Karya - PT Brantas Abipraya (Jalan Tol IKN Segmen Karangjoang - KKT Kariangau) 37 53,718,640,405 2,683,079,419
JV Adhi - Shimizu Corporation Indonesia (Pry. MRT Jakarta Phase -2 Contract Package CP201 : Underground Section-Civil 1) 35 50,623,158,554 38,035,368,183
JV Adhi - PT SRGBC - PT Wijaya Karya (Paket Pembangunan Jalan Tol Serang - Panimbang Seksi III) 22.5 40,264,422,766 10,980,213,842
JV China Road & Bridge Corp - Adhi (Tol Cisumdawu Phase III) 40 38,041,991,315 58,643,851,488
JV Adhi - Reinkai - Marubeni (Dumai Port) 40 35,613,740,490 35,613,740,490
JV Adhi - PT Adian Teknik Natama - PT Arwana Cahaya Gemilang (Pembangunan Jalan Bts Kapuas Hulu / Sintan - Nanga Badau (MYC)) 60 33,350,340,447 9,938,176,523
JV Adhi - Wika (Hambalang Sentul) 30 33,207,330,773 33,207,330,773
JV Adhi - KMN Pry PLTU Tanjung Selor 60 28,969,494,984 69,649,157,912
JV Adhi-Minarta-Barata Indonesia (Pry. Package LMS-01: Rentang Headworks and Cipelang Main Canal Upgrading Works) 60 25,133,063,529 25,357,883,958
JV Adhi - PT Nindya Karya (Pengendalian Banjir Kali Bekasi Paket 1) 70 22,621,630,076 8,729,036,053
JV Adhi - PT Surya Bakti - PT Laut Permata (Pembangunan Jalan Bebas Hambatan Seksi 6A : Segmen Rico - Rencana Outer Ring Road 65IKN) 19,795,639,055 --
JV Adhi - PT Hutama Karya (Pekerjaan Tahun Jamak Pembangunan Masjid Raya Provinsi Jawa Barat Tahap IV) 55 17,757,658,588 26,585,238,413
JV Adhi - Minarta (Pry Pemb Sarana Penyediaan Air Baku SPAM Regional Kota Bengkulu) 65 17,260,400,448 16,631,077,496
JV Adhi Persada Properti - Eden Capital 30 16,628,931,032 16,628,931,032
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi MP (Pry. Constrcution of Sewerage and Collection System Pekanbaru North Areas) 65 15,802,915,881 5,882,303,099
JV Adhi - Giwin Pry Fasilitas Perkeretaapian Manggarai 70 15,632,379,497 24,041,739,388
JV Adhi - PT Jakon (Pry. Revitalisasi Rusun Penjaringan (Tower A, B, E dan F) Jakarta Utara) 55 15,357,881,118 27,269,774,150
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi (Pembangunan Fasilitas Pengolahan Sampah Landfill Mining dan RDF Plant (Rancang dan Bangun)) (EPC) 20 14,734,110,105 14,294,341,089
JV Adhi - Waskita Karya - Andesmont Sakti (Bendungan Rukoh Pidie Aceh) 70 14,063,218,516 14,086,508,508
JV Adhi - Toyo Construction Ltd. (Port Tanjung Priok) 40 13,845,359,809 13,845,359,809
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi Pry.Pembangunan Rumah Susun PIK Pulo Gadung Tahap II 60 12,928,135,617 19,421,364,657
JV Adhi- PT Waskita (Pry. Bendungan Jlantah di Kabupaten Karanganyar, Provinsi Jawa Tengah) 35 12,239,114,012 26,247,981,571
JV Adhi - Partner (Toll Road Development Of Semarang - Demak 1C ) 40 11,884,895,106 --
JV Adhi - PT Duta Mega Perkasa - PT Jaya Konstruksi (Pembangunan (Duplikasi) Jembatan P.Balang Bentang Pendek) 60 11,525,279,851 --
JV Adhi - PT China CAMC Engineering - PT Waskita Karya (Pembangunan Bendungan Jenelata) 65 11,245,496,545 --
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi (Pembangunan Fasilitas Pengelolaan Sampah Landfill Mining Dan Rdf Plant (Rancang & Bangun)) (Gedung) 20 10,608,982,461 21,616,150,347
JV Adhi-Wika-Jakon Pry.Pembangunan 6 (Enam) Ruas Jalan Tol Dalam Kota Jakarta 40 10,594,057,024 11,469,057,024
JV Adhi - PT Nindya Karya - PT Basuki Rahmanta Putra (Works for Pasigala Raw Water Transmission System Rehabilitation (Package 2)) 50 9,941,834,360 10,686,453,046
JV Adhi - PT Brantas Abipraya (Proyek Pembangunan Bendungan Bener Kabupaten Purworejo Paket 4 (MYC)) 35 9,351,626,808 10,039,320,830
JV Adhi- Daya Mulia Turangga (Pry. Jalan Lingkar Waduk Jatigede) 70.04 9,248,880,620 9,248,880,620
JV Adhi - PT Hutama Karya (Construction of Core Infrastructure Package 2 - Eas Side Mandalika Urban and Tourism Infrastructure Project
40 (MUTIP)) 8,902,248,486 3,992,682,097
JV Adhi - PT Kalindra Utama (Proyek Preservasi Jalan Dan Jembatan Tumbang Samba - Rabambang) 52 8,633,873,902 8,531,885,081
JV Adhi - PT Nindya Karya (Pembangunan Jaringan Perpipaan Transmisi Sistem DC Cilincing Segmen 3 Sistem Hilir Tahap 1 SPAM Regional 55 Jatiluhur I Provinsi8,260,507,926
DKI Jakarta) --
81

JV Adhi - PT Mega Asri Konstruksi (Pekerjaan Fasilitas Sisi Udara Pembangunan Bandar Udara Mentawai Baru) 70 8,238,039,763 9,441,863,822
JV Adhi - Waskita - Hutama - Wika (Suramadu BT) 25 7,704,216,868 7,704,216,868
JV Adhi - Waskita (Pembangunan Bendungan Leuwikeris Paket 5) 45 7,287,308,756 8,010,697,613
JV Adhi - PT Aneka Dharma Persada (Peningkatan Jaringan Irigasi Sub. DI. Wadaslintang Barat) 60 7,229,877,961 8,811,777,665
JV Adhi - PT Cipta Vera Mandiri (Pembangunan Pengendali Banjir Sungai Barabai Kab. Hulu Sungai Tengah - MYC) 70 7,075,358,828 7,337,213,289
JV Adhi - PT Global Mandiri Marine (Pemulihan Fungsi Lingkungan Hidup PT Pertamina EP Field Lirik) 51 7,056,184,450 --
JV Adhi - PT Mega Asri Konstruksi (Penanganan Jalan dan Jembatan Toa Bejat - Rokot - Sioban (Simpang Longpon)) 70 6,674,451,345 852,686,785
JV Adhi - PT Hutama Karya (Pekerjaan Konstruksi Terintegrasi Gedung Kantor OJK Regional 4 Jawa Timur & Regional 7 Sumatera Bagian55 Selatan) 6,651,482,935 5,427,154,738
JV Adhi - PT Mandiri Selaras Mandiri Sejahtera - PT Ikhsan Hakim (Pembangunan Prasarana Intake Dan Jaringan Pipa Transmisi Sungai70Sepaku Kab. Penajam6,248,519,857
Paser Utara) 18,533,741,147
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi - PT LAPI (Paket Pekerjaan Pembangunan/Rehabilitasi Polder Kelapa Gading (Betik & Artha Gading) dan 65
Polder Pulomas) 6,143,189,855 5,715,277,177
JV Adhi - PT Acset Indonesia Tbk. (Toll JORR II Ruas Kunciran Serpong) 65 6,002,516,452 8,208,095,912
JV Adhi - PT Prima Bangun Adidaya (Pengendalian Banjir Sungai Beringin) 70 5,928,629,323 10,382,127,214
JV Adhi - Nindya (Bendungan Sadawarna Paket II) 60 5,902,553,316 19,466,315,043
JV Adhi - PT Tanjung Raya Intiwiira (Pembangunan Jalur KA Antara Medan - Binjai Km. 3+290 s.d KM. 6+400 Dan Pembangunan Stasiun 60 Helvetia Serta Stasiun5,843,894,328
Sunggal Termasuk Emplasemen)
2,710,919,539
JV Adhi - PT Cipta Mandiri Perencana (Pembangunan Gedung Utama dan Fasilitas Pendukung IMC Kementrian Perindustrian, Purwakarta) 97 5,839,828,971 7,853,765,957
JV Adhi - PT Penta Rekayasa (Sekolahan DKI (JO)) 100 5,322,132,103 13,410,174,041
JV Adhi - PT Hutama Karya (Pekerjaan Konstruksi Jaringan Pipa Air Limbah Jakarta Sewerage Development Project Zone 1 Paket 6 (Area
51 2-2)) 5,291,302,901 --
Pembangunan Infrastruktur Akses Jalan Jetty KIT Batang 55 5,251,457,565 --
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 5 Miliar) /Others (each below Rp 5 Billion) 237,845,686,521 71,433,811,438
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Less: Allowance for impairment losses (150,738,470,663) (150,738,470,663)
Jumlah Investasi Ventura Bersama - Bersih/ Total Investment in Joint Venture - Net 2,180,023,443,445 1,710,581,980,074
Mutasi investasi pada ventura bersama Changes in investment in joint ventures are as
2023 2022
Rp Rp
Nilai tercatat awal tahun 1,710,581,980,074 936,814,644,443 Carrying amount at beginning of year
Penempatan investasi 413,604,216,385 61,849,540,752 Investment placements
Pengembalian Investasi (431,842,231,727) (356,523,070,877) Repayment of Investment
Bagian laba pada ventura bersama 487,679,478,713 423,398,470,579 Share in profit of joint ventures
Reklasifikasi (Catatan 15) -- 681,199,920,664 Reclassification (Note 15)
Cadangan kerugian Allowance for
kredit ekspektasian -- (36,157,525,487) expected credit losses
Nilai tercatat akhir tahun 2,180,023,443,445 1,710,581,980,074 Carrying amount at the end of year
14.
Adhi – Wika (Stadion Pusat Pendidikan dan 15. Adhi – Wika (Training and Education
Sekolah Olahraga Nasional Sentul) Center of National Sports School - Sentul)
Perusahaan dan PT Wijaya Karya (Persero) 16. The Company and PT Wijaya Karya
Tbk telah membentuk kerjasama operasi (Persero) Tbk has established co-operation
dalam pelaksanaan Pekerjaan Pembangunan in the implementation of the Advanced
lanjutan Pusat Pendidikan Pelatihan dan Development Employment Training and
Sekolah Olahraga Nasional (P3SON) di Education Center of National Sports School
Hambalang, Sentul, Bogor Jawa Barat pada (P3SON) in Hambalang, Sentul, Bogor,
Kementerian Pemuda dan Olahraga West Java on Ministry of Youth and Sports
(Kemenpora) Tahun Anggaran 2010-2012 (Kemenpora) Fiscal Year 2010-2012 by
berdasarkanKontrak No. 3894/ contract No. 3894/SESKEMENPORA/ BP/
SESKEMENPORA/BP/10/2010, tanggal 10/ 2010, dated December 10, 2010 with a
10 Desember 2010 dengan nilai kontrak contract value of Rp1,077,921,000.000.
sebesar Rp1.077.921.000.000. Namun sejak However, since June 2011, the project has
Juni 2011 proyek tersebut telah terhenti. stopped.
Pada tanggal 15 Januari 2013, Surat KSO 17. On January 15, 2013, letter to the KSO
ADHI-WIKA kepada Kemenpora ADHI-WIKA No. Kemenpora. 05/KSO
No. 05/KSO ADHI-WIKA/I/2013, perihal ADHI-WIKA/I/2013, regarding the
Pengakhiran Kontrak dan Perhitungan Akhir termination of the Contract and the Works
Progres Pekerjaan. Pada tanggal Progress Final Calculation. On November
29 November 2013, Surat Kementerian 29, 2013, letter from the Ministry of
Pemuda dan Olahraga dengan Youth and Sports (Kemenpora)
No. 03354/SET.DV-5/XI/2013 tentang No. 03354/SET.DV-5/XI/2013, regarding
pengakhiran kontrak dan tagihan Ventura the termination of the Contract and the
Adhi-Wika dalam Proyek P3SON. Final Calculation of Vnetura Adhi-Wika in
P3SON.
82
Perusahaan telah menyampaikan Surat 18. The Company has submited the Somasi
Somasi melalui Kantor Hukum Nengah Letter through the Law Offices Nengah
Sujana & Rekan Law Firm Sujana & Partners Law Firm
(NSR) No.511/NSR.NS/12/2014 tanggal (NSR) No.511/NSR.NS/12/2014 dated
24 Desember 2014 perihal Teguran/ Somasi December 24, 2014, concerning
untuk menyelesaikan Tagihan Ventura ADHI- Reprimand/ subpoena to complete the bill
WIKA dalam Proyek P3SON kepada Pejabat of JV ADHI-WIKA in P3SON to the official
Pembuat Komitmen Proyek (PPK) Proyek Project commitment Project (KDP) P3SON
P3SON Kementerian Pemuda dan Olahraga Project Ministry of Youth and Sports Affairs
RI (Kemenpora). (Kemenpora).
19.
Pada tanggal 11 Februari 2021, KSO ADHI- 20. On February 11, 2021, KSO ADHI-WIKA
WIKA telah menyampaikan surat has submitted letter No. 01/KSOA-
No. 01/KSOA-W/II/2021 kepada Jaksa Agung W/II/2021 to the Junior Attorney General for
Muda Perdata dan Tata Usaha Negara perihal Civil and State Administration regarding a
Permohonan Mediasi terhadap permasalahan Mediation Request for problems between
antara KSO ADHI-WIKA dengan Kementerian KSO ADHI-WIKA and the Indonesian
Pemuda dan Olahraga RI Terkait Proyek Ministry of Youth and Sports Related to the
P3SON Hambalang. P3SON Project Hambalang.
Laporan hasil final audit independen The final results of the independent audit
dipaparkan kepada Tim Jaksa Pengacara report were presented to the State Attorney
Negara pada tanggal 18 Oktober 2023. Team on October 18, 2023. Subsequently,
Selanjutnya, Jaksa Pengacara Negara (JPN) the State Attorney (JPN) and Deputy
Jaksa Agung Muda Bidang Perdata dan Tata Attorney General for Civil and State
Usaha Negara (JAMDATUN) akan melakukan Administrative Affairs (JAMDATUN) will
rangkaian mediasi dengan Komisi conduct a series of mediations with the
Pemberantas Korupsi (KPK) dan Badan Corruption Eradication Commission (KPK)
Pengawas Keuangan dan Pembangunan and the Financial and Development
(BPKP). Kemudian akan dijadwalkan untuk Supervisory Agency (BPKP). Then, the
serahterima pekerjaan proyek. handover of the project work will be
scheduled.
Sampai dengan laporan ini diterbitkan, Until this report is issued, the series of
rangkaian mediasi masih dalam proses. mediations is still in progress.
17. Properti Investasi 17.16.

Investment Properties
2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/

Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan/
Acquisition Cost :
Mall Cimone 374,791,297,007 -- -- 374,791,297,007
Mall Mandau City 369,176,172,990 -- -- -- 369,176,172,990
Mall lot 1(Green walk) 182,238,102,649 -- -- -- 182,238,102,649
Cisauk Point -- -- -- 78,018,044,550 78,018,044,550
Apartement Cordova -- 81,643,621,622 -- -- 81,643,621,622
Office 18 Lantai 11 -- -- -- 56,188,000,000 56,188,000,000
MTH 27 Cikoko 49,658,546,158 -- -- -- 49,658,546,158
Sub Jumlah/ Sub Total 975,864,118,804 81,643,621,622 -- 134,206,044,550 1,191,713,784,976
83
2023

Akumulasi Perubahan Nilai Wajar/

Accumulated of Fair Value :
Mall Cimone (8,868,297,007) -- (6,183,000,000) -- (15,051,297,007)
Mall Mandau City (11,256,172,990) 491,000,000 -- -- (10,765,172,990)
Mall lot 1(Green walk) 31,387,897,351 -- (5,767,000,000) -- 25,620,897,351
Cisauk Point -- 36,624,955,450 -- -- 36,624,955,450
Apartement Cordova -- 20,022,036,538 -- -- 20,022,036,538
Office 18 Lantai 11 -- 429,400,000 -- -- 429,400,000
MTH 27 Cikoko 23,900,453,842 877,000,000 -- -- 24,777,453,842
Sub Jumlah/ Sub Total 35,163,881,196 58,444,391,988 (11,950,000,000) -- 81,658,273,184
Jumlah/ Total 1,011,028,000,000 1,273,372,058,160
Nilai Tercatat/ Carrying Value 1,011,028,000,000 1,273,372,058,160
2022

Biaya Perolehan/
Acquisition Cost :
Mall Cimone 374,791,297,007 -- -- -- 374,791,297,007
Mall Mandau City 369,176,172,990 -- -- -- 369,176,172,990
Mall lot 1(Green walk) 182,238,102,649 -- -- -- 182,238,102,649
MTH 27 Cikoko -- 49,658,546,158 -- -- 49,658,546,158
Sub Jumlah/ Sub Total 926,205,572,646 49,658,546,158 -- -- 975,864,118,804
Akumulasi Perubahan Nilai Wajar/

Accumulated of Fair Value :
Mall Mandau City (12,505,172,990) 1,249,000,000 -- -- (11,256,172,990)
Mall Cimone (4,904,297,007) -- (3,964,000,000) -- (8,868,297,007)
Mall lot 1(Green walk) 31,865,897,351 -- (478,000,000) -- 31,387,897,351
MTH 27 Cikoko -- 23,900,453,842 -- -- 23,900,453,842
Sub Jumlah/ Sub Total 14,456,427,354 25,149,453,842 (4,442,000,000) -- 35,163,881,196
Jumlah/ Total 940,662,000,000 1,011,028,000,000
Nilai Tercatat/ Carrying Value 940,662,000,000 1,011,028,000,000
Mall Cimone 15.

Mall Cimone
APP telah melakukan penilaian atas nilai wajar 16.
APP has assessed the fair value of investment
properti investasi No. 00079/2.0031- property No. 00079/2.0031-
00/PI/03/0087/1/I/2024, Mall Cimone Icon Walk 00/PI/03/0087/1/I/2024, Mall Cimone Icon Walk
yang dilakukan oleh KJPP Jimmy Prasetyo conducted by KJPP Jimmy Prasetyo and
dan Rekan, penilai independen, pada tanggal Partners, independent appraisers, on January
12 Januari 2024 berdasarkan pendekatan 12, 2024 based on the cost and income
biaya dan pendapatan. Nilai wajar properti approach. The fair value of the investment
investasi pada akhir tahun 2023 sebesar property at the end of 2023 is amounted to
Rp359.740.000.000. Rp359,740,000,000.
17.
00/PI/03/0087/1/XII/2022, Mall Cimone Icon 00/PI/03/0087/1/XII/2022, Mall Cimone Icon
Walk yang dilakukan oleh KJPP Jimmy Walk conducted by KJPP Jimmy Prasetyo and
Prasetyo dan Rekan, penilai independen, pada Partners, independent appraisers, on October
tanggal 12 Oktober 2022 berdasarkan 12, 2022 based on the cost and income method.
pendekatan biaya dan pendapatan. Nilai wajar The fair value of the investment property at the
properti investasi pada akhir tahun 2022 end of 2022 is amounted to Rp365,923,000,000.
sebesar Rp365.923.000.000.
19.
20.
84
Mall Mandau City 21.

Mall Mandau City
00/PI/03/0087/1/I/2024, Mall Mandau City yang 00/PI/03/0087/1/I/2024, Mandau City Mall
dilakukan oleh KJPP Jimmy Prasetyo dan conducted by KJPP Jimmy Prasetyo and
Rekan, penilai independen, pada tanggal Partners, independent appraisers, on January
biaya dan pendapatan. Nilai wajar approach. The fair value of the investment
properti investasi pada akhir tahun 2023 property at the end of 2023 is amounted to
sebesar Rp358.411.000.000. Rp358,411,000,000.
23.
properti investasi No.04377/2.0031- property No. 04377/2.0031-
00/PI/03/0087/1/XII/2022, Mall Mandau City 00/PI/03/0087/1/XII/2022 Mandau City Mall
yang dilakukan oleh KJPP Jimmy Prasetyo conducted by KJPP Jimmy Prasetyo and
dan Rekan, penilai independen, pada Partners, independent appraisers, on October
tanggal 12 Oktober 2022 berdasarkan 12, 2022 based on the income approach. The
pendekatan pendapatan. Nilai wajar fair value of the investment property at the end of
properti investasi pada akhir tahun 2022 2022 is amounted to Rp357,920,000,000.
sebesar Rp357.920.000.000.
25.
Mall Lot 1 (Green Walk) 26.
Mall Lot 1 (Green Walk)
properti investasi No 00080/2.0031- property No. 00080/2.0031-
00/PI/03/0087/1/I/2024, Mall Green Walk yang 00/PI/03/0087/1/I/2024, Mall Green Walk
Rekan, penilai independen, pada tanggal Partners, independent appraisers, on January
Rp207.859.000.000. Rp207,859,000,000.
28.
properti investasi No 04378/2.0031- property No. 04378/2.0031-
00/PI/03/0087/XII/2022, Mall Green Walk yang 00/PI/03/0087/XII/2022, Mall Green Walk
Rekan, penilai independen, pada tanggal Partners, independent appraisers, on October
12 Oktober 2022 berdasarkan pendekatan 12, 2022 based on the cost and income
Rp213.626.000.000. Rp213,626,000,000.
30.
Cisauk Point 31.
Cisauk Point
Pada tanggal 31 Desember 2023 Perusahaan 32.
On December 31, 2023, the Company
mereklasifikasi persediaan real estat yaitu reclassified the real estate inventory, namely
Cisauk Point ke properti investasi senilai Cisauk Point, to investment property amounted
Rp78.018.044.550 (Catatan 8). to Rp78,018,044,550 (Note 8).
33.
ADCP telah melakukan penilaian atas nilai 34.
ADCP has assessed the fair value of investment
wajar properti investasi, Area Komersial properties, Cisauk Point Apartment, which was
Apartemen Cisauk Point yang dilakukan oleh carried out by KJPP Karmanto
KJPP Karmanto dan Rekan, penilai and Partners, an independent appraiser, based
independen, berdasarkan laporan on report No. 00437/2.0062-
No. 00437/2.0062-00/PI/03/0031/1/XII/2023 00/PI/03/0031/1/XII/2023 dated December
tanggal 22 Desember 2023 berdasarkan 22,2023 based on market data comparison
pendekatan perbandingan data pasar. Nilai approach. The fair value of investment properties
wajar properti investasi pada tanggal 31 as of December 31, 2023 is amounted to
Desember 2023 adalah sebesar Rp114,643,000,000.
Rp114.643.000.000.
85
Apartement Cordova 35.

Apartement Cordova
APG telah melakukan penilaian atas nilai wajar 36.
APG has assessed the fair value of investment
properti investasi, yang dilakukan oleh KJPP properties, which was carried out by KJPP
Sugianto Prasodjo dan Rekan, penilai Sugianto Prasodjo and Partners, an independent
independen, berdasarkan laporan appraiser, based on report No. 00837/2.0131-
No. 00837/2.0131-00/PI/03/0375/1/VIII/2023 00/PI/03/0375/1/VIII/2023 dated December 22,
tanggal 1 Agustus 2023 berdasarkan 2023 based on market data comparison
wajar properti investasi pada tanggal as of December 31, 2023 amounted to
31 Desember 2023 adalah sebesar Rp101,665,658,160.
Rp101.665.658.160.
37.
Pada tahun 2023 terdapat penambahan 38.
In 2023, additional investment property obtained
properti investasi diperoleh dari penyelesaian from the settlement of receivables (Note 5).
piutang (Catatan 5).
39.
Hingga periode pelaporan 31 Desember 2023, 40.
Until December 31, 2023 reporting period, the
Grup berkeyakinan tidak terdapat perubahan Grup believes that there has been no significant
nilai wajar yang signifikan. change in fair value.
41.
Office 18 Lantai 11 42.
Office 18, 11th Floor
Pada tanggal 31 Desember 2023 Perusahaan 43.
mereklasifikasi aset tetap bangunan yaitu reclassified the fixed asset building, namely
Office 18 lt 11 ke Properti Investasi senilai Office 18, 11th floor, to Investment Property
Rp56.188.000.000 (Catatan 18). amounted to Rp56,188,000,000 (Note 18).
44.
Bangunan Office 18 Lantai 11 telah dilakukan Office 18, 11th floor has assessed the fair value
45.
penilaian atas nilai wajar properti investasi, of investment properties, which was carried out
yang dilakukan oleh KJPP Sugianto Prasodjo by KJPP Sugianto Prasodjo and Partners, an
dan Rekan, penilai independen, independent appraiser, based on report No.
berdasarkan laporan No. 01581/2.0131- 01581/2.0131-00/PI/03/0576/1/XII/2023 dated
00/PI/03/0576/1/XII/2023 tanggal 28 Desember December 28, 2023 based on market data
2023 berdasarkan pendekatan perbandingan comparison approach. The fair value of
data pasar. Nilai wajar properti investasi pada investment properties as of December 31, 2023
tanggal 31 Desember 2023 adalah sebesar amounted to Rp56,617,400,000.
Rp56.617.400.000.
46.
MTH 27 Cikoko MTH 27 Cikoko
ADCP telah melakukan penilaian atas nilai ADCP has assessed the fair value of investment
wajar properti investasi, MTH 27 yang properties, MTH 27, which was carried out by
dilakukan oleh KJPP Karmanto dan Rekan, KJPP Karmanto and Partners, an indepenxdent
penilai independen, berdasarkan laporan appraiser, based on report No. 00473/2.0062-
No. 00473/2.0062-00/PI/03/00031/1/XII/2022, 00/PI/03/00031/1/XII/2022 dated 30 November
tanggal 30 November 2022 berdasarkan 2022 based on market data comparison
wajar properti investasi pada tanggal 31 as of December 31, 2022 amounted to
Desember 2022 sebesar Rp73.559.000.000. Rp73,559,000,000.
ADCP telah melakukan penilaian atas nilai ADCP has carried out an assessment of the fair
wajar properti investasi No. 00436/2.0062- value of investment property No 00436/2.0062-
00/PI/03/0031/1/XII/2023, Cisauk Point yang 00/PI/03/0031/1/XII/2023, Cisauk point carried
dilakukan oleh KJPP Karmanto dan Rekan, out by KJPP Karmanto and Partners,
penilaian independen, pada tanggal independent appraisers, on December 22, 2023
22 Desember 2023 berdasarkan pendekatan based on the market data comparison approach.
perbandingan data pasar. Nilai wajar properti The fair value of investment property at the end
investasi pada akhir tahun 2023 sebesar of 2023 is Rp74,436,000,000.
Rp74.436.000.000.
86
18. Aset Tetap - Bersih 18. Fixed Assets - Net

2023
Biaya Perolehan atau Revaluasian/

Acquisition Cost or Revaluation
Tanah/ Land 951,522,330,621 -- -- 19,605,361,580 971,127,692,201

Bangunan/ Buildings 877,219,053,775 -- -- 213,781,494,375 1,091,000,548,150
Peralatan Proyek/ Project Equipment 941,701,325,266 67,072,109,202 (630,640,183) 8,591,339,350 1,016,734,133,635
Kendaraan/ Vehicles 13,419,181,463 -- (454,909,108) -- 12,964,272,355
Peralatan Kantor/ Office Equipments 79,239,051,234 2,655,711,035 (52,454,150) 525,096,231 82,367,404,350
Sub Jumlah/ Sub Total 2,863,100,942,359 69,727,820,237 (1,138,003,441) 242,503,291,536 3,174,194,050,691
Aset Tetap Dalam Pembangunan/
Construction in Progress
Bangunan/ Buildings 262,182,079,790 86,638,923,190 -- (298,691,291,536) 50,129,711,444
Sub Jumlah/ Sub Total 262,182,079,790 86,638,923,190 -- (298,691,291,536) 50,129,711,444
Jumlah/ Total 3,125,283,022,149 156,366,743,427 (1,138,003,441) (56,188,000,000) 3,224,323,762,135
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Bangunan/ Buildings 285,404,561,806 40,693,931,520 -- (792,806,972) 325,305,686,354
Peralatan Proyek/ Project Equipment 678,852,932,551 90,401,503,071 (630,640,183) (7,548,815,624) 761,074,979,815
Kendaraan/ Vehicles 12,121,296,899 528,258,219 (454,909,108) (4,847,625) 12,189,798,385
Peralatan Kantor/ Office Equipments 74,997,373,321 3,418,680,865 (52,454,150) (1,687,220,614) 76,676,379,422
Jumlah/ Total 1,051,376,164,577 135,042,373,675 (1,138,003,441) (10,033,690,835) 1,175,246,843,976
2022
Biaya Perolehan atau Revaluasian/

Acquisition Cost or Revaluation
Tanah/ Land 833,045,033,989 -- -- 118,477,296,632 951,522,330,621

Bangunan/ Buildings 724,294,427,525 6,484,761,365 -- 146,439,864,885 877,219,053,775
Peralatan Proyek/ Project Equipment 1,014,675,768,817 19,745,772,449 (140,177,883,018) 47,457,667,018 941,701,325,266
Kendaraan/ Vehicles 17,306,632,957 170,051,000 (4,057,502,494) -- 13,419,181,463
Sub Jumlah/ Sub Total 2,664,400,868,743 30,435,927,590 (144,637,739,392) 312,901,885,418 2,863,100,942,359
Aset Tetap Dalam Pembangunan/
Construction in Progress
Tanah/ Land 109,901,000,000 -- -- (109,901,000,000) --
Bangunan/ Buildings 429,009,864,953 47,034,351,230 -- (213,862,136,393) 262,182,079,790
Sub Jumlah/ Sub Total 538,910,864,953 47,034,351,230 -- (323,763,136,393) 262,182,079,790
Jumlah/ Total 3,203,311,733,696 77,470,278,820 (144,637,739,392) (10,861,250,975) 3,125,283,022,149
Bangunan/ Buildings 243,053,865,663 42,350,696,143 -- -- 285,404,561,806
Peralatan Proyek/ Project Equipment 724,270,666,477 94,657,291,345 (140,177,882,854) 102,857,583 678,852,932,551
Kendaraan/ Vehicles 15,730,842,749 447,956,637 (4,057,502,487) -- 12,121,296,899
Jumlah/ Total 1,053,130,057,711 142,687,364,681 (144,637,739,198) 196,481,383 1,051,376,164,577
Bangunan dalam tahap pembangunan per 17.

The buildings under construction as of
31 Desember 2023 dan 2022 merupakan December 31, 2023 and 2022 are Pre-cast
Bangunan Pelaksanaan Pabrik Beton Concrete Factory Implementation Buildings with
Pracetak dengan persentase penyelesaian a completion percentage of 75% and 40%,
masing-masing sebesar 75% dan 40%. respectively.
18.
Beban penyusutan dialokasikan sebagai 19.

Depreciation expenses are allocated as follows:
berikut:
2023 2022
Rp Rp
Beban Pokok Pendapatan (Catatan 39) 73,201,915,852 112,144,027,433 Cost of Revenues (Notes 39)
Beban Usaha (Catatan 40) 61,840,457,823 30,543,337,249 Operating Expenses (Notes 40)
Jumlah 135,042,373,675 142,687,364,682 Total
87
Pelepasan aset tetap pada 31 Desember 2023 20.

Disposals on fixed assets in December 31,
dan 2022 adalah sebagai berikut: 2023 and 2022, are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Penerimaan Kas 1,625,948,776 24,548,445,268 Cash Proceeds
Biaya Perolehan Aset (1,138,003,441) (144,637,739,392) At Cost
Akumulasi Penyusutan 1,138,003,441 144,637,739,198 Accumulated Depreciation
Laba Pelepasan (Catatan 42) 1,625,948,776 24,548,445,074 Gain on Disposal
Seluruh tanah dijadikan jaminan pada utang 17.All land is used as collateral on bank loans
bank (Catatan 23). (Note 23).
18.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan 19.
At December 31, 2023, the Company has
telah mengasuransikan sebagian aset tetap insured some of its fixed assets to third-party
yang dimiliki kepada perusahaan asuransi insurance companies, Asuransi Estika
pihak ketiga yaitu Asuransi Estika Jasatama, Jasatama, Asuransi BRI Insurance, Asuransi
Asuransi BRI Insurance, Asuransi Buana Buana Independent, Asuransi Sompo Insurance
Independent, Asuransi Sompo Insurance Indonesia, Asuransi Tugu Pratama Indonesia,
Indonesia, Asuransi Tugu Pratama Indonesia, Asuransi Ramayana, and Asuransi Binagriya
Asuransi Ramayana, dan Asuransi Binagriya Upakarta with total coverage amounting to
Upakarta dengan nilai total pertanggungan Rp506,492,141,167 for fire risk, property all
sebesar Rp506.492.141.167 untuk risiko risk, and industrial all risk.
kebakaran, property all risk, dan industrial all
risk.
20.
Manajemen berpendapat bahwa nilai 21.
Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk coverage is adequate to cover possible losses.
menutupi kerugian yang mungkin timbul.
22.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan 23.
mereklasifikasi aset tetap ke poperti investasi reclassified the fixed asset to investment
senilai Rp56.188.000.000 (Catatan 17). property amounted to Rp56,188,000,000 (Note
17).
24.
Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak 25.
Based on the Management review, there are no
terdapat peristiwa atau perubahan keadaan events or changes in circumstances indicating
yang mengindikasikan penurunan nilai aset impairment of fixed assets, therefore the
tetap, sehingga Manajemen tidak membentuk Management does not provide allowance for
cadangan penurunan nilai aset tetap pada impairment of fixed assets at December 31,
31 Desember 2023 dan 2022. 2023 and 2022.
26.
27.
19. Aset Hak Guna - Bersih 19. Right of Use Asset - Net
Rekonsiliasi kelompok-kelompok utama aset 28.

The reconciliation of right-of-use assets by
hak-guna adalah sebagai berikut: major classifications was as follows:
2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Aset Sewa Guna Usaha /
Leased Assets
Kendaraan/ Vehicles 70,498,758,088 26,843,815,836 (7,190,894,479) 90,151,679,445
Bangunan/ Buildings 12,776,316,802 6,582,238,216 (2,070,124,949) 17,288,430,069
Tanah/Land 14,047,483,842 2,451,937,708 -- 16,499,421,550
Peralatan Proyek/ Project Equipment 6,108,956,060 -- -- 6,108,956,060
Jumlah / Total 103,431,514,791 35,877,991,760 (9,261,019,428) 130,048,487,124
88
2023
Tanah/ Land 5,843,410,832 4,281,104,200 -- 10,124,515,032
Peralatan Proyek/ Project Equipment 678,772,896 2,036,318,688 -- 2,715,091,584
Jumlah/ Total 71,916,175,545 35,211,184,738 (7,377,104,171) 99,750,256,112
Nilai Tercatat/ Carrying Value 31,515,339,247 30,298,231,012
2022
Aset Sewa Guna Usaha /
Leased Assets
Tanah/Land -- 14,047,483,842 -- 14,047,483,842
Peralatan Proyek/ Project Equipment -- 6,108,956,060 -- 6,108,956,060
Jumlah / Total 70,387,624,035 51,724,757,793 (18,680,867,037) 103,431,514,790
Tanah/ Land -- 5,843,410,832 -- 5,843,410,832
Peralatan Proyek/ Project Equipment -- 678,772,896 -- 678,772,896
Jumlah/ Total 54,348,408,580 36,465,166,384 (18,897,399,419) 71,916,175,545
Nilai Tercatat/ Carrying Value 16,039,215,455 31,515,339,247
Berikut ini ringkasan komponen liabilitas sewa 29.

The following summarize the component of
berdasarkan jangka waktu: lease liabilities:
2023 2022
Rp Rp
Liabilitas Sewa (Catatan 29) Lease Liabilities (Note 29)
Jangka pendek 8,870,572,480 14,580,506,407 Current
Jangka panjang 13,997,724,954 9,072,934,903 Non-current
Jumlah 22,868,297,434 23,653,441,310 Total
Berikut ini ringkasan yang disajikan pada 30.

The following summarize the balances
laporan laba rugi dan laporan arus kas: presented in statement of profit or loss and
statement of cash flows:
31.
2023 2022
Rp Rp
Jumlah diakui di laba rugi Amounts recognised in profit or loss
Bunga atas liabilitas sewa 1,339,378,931 2,309,708,300 Interest on lease liabilities
Beban penyusutan aset hak-guna 35,211,184,738 36,465,166,383 Depreciation of right-of-use assets
Beban sewa dengan nilai Expenses relating to short-term
rendah atau jangka pendek (202,949,939,144) (245,268,492,973) or low value lease
Jumlah diakui dalam laporan Amounts recognised in statement of
arus kas cash flows
Jumlah kas keluar untuk Total cash outflow for payment
pembayaran liabilitas sewa (34,779,220,379) (40,937,728,908) of leases
89
Rekonsiliasi liabilitas sewa adalah sebagai 32.

The reconciliation of lease liabilities are as
berikut: follows:
33.
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal 23,653,441,310 12,866,412,426 Beginning balance
Arus Kas (34,779,220,379) (40,937,728,908) Cash Flows
Perubahan nonkas Non-cash changes
- Penambahan 35,877,991,760 51,724,757,792 Additions -
- Dampak perubahan nilai kontrak (1,883,915,257) -- Effect on changes of contract value -
20. Investasi Jangka Panjang Lainnya 20.19.

Other Long-Term Investment
20.
Rincian mutasi investasi jangka panjang 21.
The detail of mutation of other long-term
lainnya yang diukur pada nilai wajar melalui investment which measured at fair value through
laba rugi adalah sebagai berikut: profit of loss are as follows:
22.
2023
Percentage of Beginning Addition Saldo Akhir/
Ownership Balance Deduction) Ending Balance
% Rp Rp Rp
PT Jasamarga Bali Tol 0.79 7,454,000,000 -- 7,454,000,000
PT Karya Logistik Nusantara 17.60 -- 15,000,000,000 15,000,000,000
PT Trans-Pasific Petrochemicals Indotama 0.14 2,397,852,000 -- 2,397,852,000
PT Jasamarga Jogja Bawen 12.50 22,450,000,000 21,968,000,000 44,418,000,000
PT Jasamarga Akses Patimban 6.00 -- 4,080,000,000 4,080,000,000
32,301,852,000 41,048,000,000 73,349,852,000
2022
Percentage of Beginning Addition Saldo Akhir/
Ownership Balance Deduction) Ending Balance
% Rp Rp Rp
PT Jasamarga Bali Tol 0.79 7,454,000,000 -- 7,454,000,000
PT Trans-Pasific Petrochemicals Indotama 0.14 2,397,852,000 -- 2,397,852,000
PT Jasamarga Jogja Bawen 12.50 13,500,000,000 8,950,000,000 22,450,000,000
23,351,852,000 8,950,000,000 32,301,852,000
PT Jasamarga Bali Tol 23.

PT Jasamarga Bali Tol
Berdasarkan Penyataan Keputusan Rapat 18.
Based on the Declaration of PT Jasa Marga
PT Jasa Marga Bali Tol nomor 24 tanggal Bali Tol Meeting Decree number 24 dated
12 November 2020 yang di buat oleh Notaris November 12, 2020 made by Notary Loelin
Loelin Jayayanti, S.H., M.Kn, penyertaan Jayayanti, S.H., M.Kn, the Company's
Perusahaan pada PT Jasamarga Bali Tol participation in PT Jasamarga Bali Tol has
mengalami penurunan dari 1% menjadi 0,79%, decreased from 1% to 0.79%, due to the
sehubungan dengan adanya penambahan additional capital from PT Jasa Marga
modal dari PT Jasa Marga (Persero) Tbk (Persero) Tbk amounting to
sebesar Rp199.199.930.000 dan PT Wijaya Rp199,199,930,000 and PT Wijaya Karya
Karya (Persero) Tbk sebesar Rp800.070.000. (Persero) Tbk amounting to Rp800,070,000.
Sehingga penyertaan kepada PT Jasa Marga So that the participation in PT Jasa Marga Bali
Bali Tol pada 31 Desember 2023 dan Tol on March 31 2023 and December 31, 2022
31 Desember 2022 sebanyak 7.454 saham atau amounted to 7,454 shares or with a nominal
dengan nominal Rp7.454.000.000. value of Rp7,454,000,000.
19.
Per 31 Desember 2023, Grup meyakini nilai As of December 31, 2023, the Group believes
tercatat masih cukup andal untuk that the carrying amount is still sufficiently
menggambarkan nilai wajar atas investasi pada reliable to describe the fair value of the
PT Jasamarga Bali Tol. investment in PT Jasamarga Bali Tol.
20.
90
PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama 18.

PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama
PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama 19.
PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama
didirikan secara patungan dari beberapa established as a joint venture of several
perusahaan. companies.
20.
Sesuai Akta Notaris Jose Dima Satria, S.H., 21.
In accordance with Notarial Deed Jose Dima
M.Kn. No.17 tanggal 5 Agustus 2014, tentang Satria, S.H., M.Kn. No.17 dated August 5,
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham 2014, regarding the Extraordinary General
Luar Biasa, rapat telah dilakukan pada tanggal Meeting of Shareholders,that was held on July
16 Juli 2014, hasil rapat diantaranya menyetujui 16, 2014, including the results of the meeting
perubahan anggaran dasar Perusahaan, approved changes to the articles of association
peningkatan Modal Dasar Perusahaan of the Company, an increase in the authorized
dari Rp1.030.400.000.000 menjadi capital from Rp1,030,400,000,000 to
Rp4.480.000.000.000 dan peningkatan Modal di Rp4,480,000,000,000 and an increase
tempatkan dan disetor Perusahaan in capital in issued and paid-up
dari Rp846.092.800.000 menjadi capital of Rp846,092,800,000 becomes
Rp3.352.940.416.000 dari Modal dasar tersebut Rp3,352,940,416,000 from the authorized
telah ditempatkan dan disetor penuh sebesar capital has been issued and fully paid
74,8 % atau 14.968.484 saham. amounted to 74.8%, or 14,968,484 shares.
22.
Per 31 Desember 2023, Grup meyakini nilai As of December 31, 2023, the Group believed
tercatat masih cukup andal untuk that the carrying amount was still sufficiently
menggambarkan nilai wajar atas investasi pada reliable to reflect the fair value of the
PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama. investment in PT Trans-Pacific Petrochemicals
Indotama.
23.
PT Jasamarga Jogja Bawen 24.
PT Jasamarga Jogja Bawen
Berdasarkan Akta Notaris Ni Nyoman Rai 25.
Based on the Notarial Deed of Ni Nyoman Rai
Sumawati, S.H., M.Kn., No. 11 tanggal Sumawati, S.H., M.Kn., No. 11 dated
11 November 2020 tentang Pendirian November 11, 2020 concerning the
Perseroan Terbatas PT Jasamarga Jogja Establishment of a Limited Company
Bawen yang telah mendapatkan pengesahan PT Jasamarga Jogja Bawen which was
dari Menteri Hukum dan HAM Repulik Indonesia approved by the Minister of Law and Human
No. AHU-0059192.AH.01.01 tanggal Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-
12 November 2020. Tujuan dibentuknya 0059192.AH.01.01 dated November 12, 2020.
PT Jasamarga Jogja Bawen adalah The purpose for the establishment of
melaksanakan pengusahaan jalan tol PT Jasamarga Jogja Bawen is to carry out the
Yogyakarta Bawen meliputi pendanaan, operation of the Yogyakarta Bawen toll road
perencanaan teknik, pelaksanaan konstruksi, including funding, engineering planning,
pengoperasian dan pemeliharaan jalan tol, serta construction, operation and maintenance of toll
menjalankan aktivitas jalan tol atau usaha- roads, as well as carrying out toll road activities
usaha lainnya sesuai dengan ketentuan dan or other businesses in accordance with
perundang undangan yang berlaku. applicable laws and regulations.
Komposisi para pemegang saham pada 26.

The composition of the shareholders at
PT Jasamarga Jogja Bawen sesuai dengan PT Jasamarga Jogja Bawen according to the
akta notaris No. 11 tanggal 11 November 2020 notarial deed No. 11 dated November 11, 2020
adalah sebagai berikut: is as follows:
- PT Jasa Marga (Persero) Tbk sebesar 60% - PT Jasa Marga (Persero) Tbk amounted to
atau setara dengan 22.200 lembar saham. 60% or the equivalent of 22,200 shares.
- PT Adhi Karya (Persero) Tbk sebesar 12,5% - PT Adhi Karya (Persero) Tbk amounted to
atau setara dengan 4.625 lembar saham. 12.5% or equivalent to 4,625 shares.
- PT PP (Persero) Tbk sebesar 12,5% atau - PT PP (Persero) Tbk amounted to 12.5% or
setara dengan 4.625 lembar saham. equivalent to 4,625 shares.
- PT Waskita Karya (Persero) Tbk sebesar - PT Waskita Karya (Persero) Tbk amounted
12,5% atau setara dengan 4.625 lembar to 12.5% or equivalent to 4,625 shares.
saham.
91
- PT Brantas Abipraya (Persero) sebesar - PT Brantas Abipraya (Persero) amounted to

2,5% atau setara dengan 925 lembar saham. 2.5% or the equivalent of 925 shares.
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum 27.

Based on the Minutes of the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa PT Jasamarga General Meeting of Shareholders of
Jogja Bawen, Para Pemegang Saham PT Jasamarga Jogja Bawen, the shareholders
menyepakati dan mengesahkan peningkatan agreed and ratified the increase in issued and
modal ditempatkan dan disetor. Perusahaan paid up capital. The Company provided
memberikan uang muka setoran modal sebesar advances for capital injection of
Rp4.625.000.000 dan Rp4.325.000.000 pada Rp4,625,000,000 and Rp4,325,000,000 in first
Semester I dan II tahun 2022 dan di tahun 2023 and second semester of 2022 and 2023
sebesar Rp21.968.000.000. Rp21,968,000,000.
Per 31 Desember 2023, Grup meyakini nilai As of December 31, 2023, the Group believes
tercatat masih cukup andal untuk that the carrying amount is still sufficiently
menggambarkan nilai wajar atas investasi pada reliable to reflect the fair value of the
PT Jasamarga Jogja Bawen. investment in PT Jasamarga Jogja Bawen.
PT Jasamarga Akses Patimban 28.PT Jasamarga Akses Patimban

Berdasarkan Akta Perjanjian Pendirian Usaha 29.Based on the Deed of Joint Venture
Patungan No.31 tanggal 16 Januari 2023 dan Agreement No.31 dated January 16, 2023,
Akta Pendirian No.32 tanggal 16 Januari 2023 and Deed of establishment of the Company
PT Jasamarga Akses Patimban (JAP), No.32 dated January 16, 2023, PT Jasamarga
Perusahaan telah melakukan setoran modal Akses Patimban (JAP), the Company has
sebesar Rp4.080.000.000 yang mewakili 6% made a capital deposit of Rp4,080,000,000
kepemilikan. which represent 6% of ownership.
30.
PT Karya Logistik Nusantara 31.PT Karya Logistik Nusantara
Berdasarkan Akta Notaris No. 12 tanggal 32.Based on the Notarial Deed No. 12 dated
2 Februari 2023 PT Karya Logistik Nusantara February 2, 2023, PT Karya Logistik
(KLN), Perusahaan telah melakukan setoran Nusantara (KLN), the Company has made a
modal sebesar Rp15.000.000.000 yang capital deposit of Rp15,000,000,000 which
mewakili 17,6% kepemilikan. represent 17.6% of ownership.
33.
34.
21. Aset Tidak Lancar Lainnya 21.20.
Other Non-Current Assets
2023 2022
Rp Rp
Rekening Bank yang dibatasi Penggunaannya Restricted Current Account in Banks
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 100,117,934,539 85,254,209,457 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 88,034,276,083 59,317,159,890 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 70,271,970,874 43,797,232,662 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 74,437,370,572 11,334,545,708 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 13,389,043,914 16,236,330,214 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Sub Jumlah 346,250,595,982 215,939,477,931 Sub Total
PT Bank CIMB Niaga Tbk 76,519,066,175 118,815,881,002 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 14,328,883,505 12,501,918,347 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 5,375,290,693 348,535,685 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1,766,404,880 2,449,318,600 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank DKI 1,358,348,859 1,358,348,859 PT Bank DKI
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 831,643,506 856,634,200 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank UOB Indonesia 402,953,054 402,953,054 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk 385,056,921 385,056,921 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk 179,500,000 -- PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk
Jumlah 447,397,743,575 353,058,124,599 Total
92
2023 2022
Rp Rp
Deposito Berjangka yang dibatasi Penggunaannya Restricted Time Deposits

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3,210,116,986 3,129,353,563 PT Bank Mandiri ( Persero ) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk -- 65,000,000,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk

PT Bank Maybank Indonesia Tbk 3,265,430,544 5,354,779,976 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 143,070,143 143,070,143 PT Bank NISP
Jumlah 7,864,737,067 75,549,028,736 Total
`
Persediaan Jangka Panjang - Bersih 65,403,572,897 71,762,253,596 Long Term Inventories - Net
Jaminan 1,802,094,585 16,612,880,394 Deposits
Piutang Jangka Panjang Lainnya 170,650,594 170,650,594 Other Long Term Receivable
Lainnya 221,912,137,392 84,384,320,206 Others
Jumlah 744,550,936,110 601,537,258,125 Total
Rekening Bank yang Dibatasi 18.

Restricted Current Account in Banks
Penggunaaanya
Rekening dibatasi penggunaannya merupakan 19.
The restricted use accounts are Rupiah-
rekening dalam mata uang Rupiah yang denominated accounts owned by PT Adhi
dimiliki oleh PT Adhi Persada Properti dan Persada Properti and PT Adhi Commuter
PT Adhi Commuter Properti. Rekening bank Property. Restricted bank accounts are funds
yang dibatasi penggunaannya merupakan originating from consumer payments held by the
dana yang berasal dari pembayaran konsumen bank in an Escrow Account and the
yang ditahan oleh bank dalam Rekening disbursement of which is in accordance with
Escrow dan pencairannya sesuai dengan applicable requirements in cooperation with the
syarat yang berlaku dalam perjanjian relevant bank
kerjasama dengan bank terkait.
Deposito Berjangka yang Dibatasi 18.

Restricted Time Deposits
Penggunaannya
Deposito berjangka yang dibatasi 19.
Restricted time deposits represent time deposits
penggunaannya merupakan deposito PT Adhi owned by PT Adhi Persada Properti for a period
Persada Properti dengan jangka waktu 1 (satu) of 1 (one) month (Automatic Roll Over/ARO)
bulan (Automatic Roll Over/ARO) yang pledgedd for the provision of credit facilities to
dijaminkan dalam rangka penyediaan fasilitas customers by the related banks. The time
kredit kepada konsumen oleh bank yang deposits are being collateral as long as the Deed
bersangkutan. Deposito berjangka tersebut of Sale and Purchase (AJB) and the Deed
dijaminkan selama Akta Jual Beli (AJB) dan of Encumbrance (APHT) between
Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) PT Adhi Persada Properti and the customers
antara PT Adhi Persada Properti dengan have not been signed.
konsumen belum ditandatangani.
Tingkat suku bunga per tahun atas deposito 20.

Annual interest rates for restricted time deposit
berjangka yang dibatasi penggunaannya are amounted to 5% - 10% per annum.
berkisar antara 5% - 10% per tahun.
Persediaan Jangka Panjang 21.

Long-term Inventories
Persediaan jangka panjang merupakan 22.
Long-term inventory consists of monorail beams
persediaan yang berupa eks tiang-tiang from the termination of the Jakarta Monorail
monorail atas pemberhentian pengerjaan Train Project amounting to Rp132,055,529,401
Proyek Kereta Jakarta Monorail sebesar less impairment losses amounting to
Rp132.055.529.401 dikurangi penurunan nilai Rp66,651,956,503 and Rp60,293,275,804 as of
masing-masing sebesar Rp66.651.956.503 dan December 31, 2023 and 2022, respectively.
Rp60.293.275.804 pada 31 Desember 2023
dan 2022.
23.
93
Mutasi atas penurunan nilai per eks tiang-tiang The movements of impairment of monorail
monorail sebagai berikut: beams are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan The management is confident that the

nilai atas tiang monorail cukup untuk menutup impairment of the monorail beams is sufficient to
kemungkinan masa manfaat di kemudian hari. cover potential future useful life adjustments
Piutang Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Receivables
Piutang Jangka lainnya Panjang merupakan 35.
Other long-term receivables represent other
piutang lain proyek atas kegiatan selain receivables from projects on other than
konstruksi pada beberapa proyek antara lain construction activities on several projects such
proyek Perusahaan seperti pada proyek as in the Kuningan City project, Tanah Abang
Kuningan City, proyek Pasar Tanah Abang, Market project, Post-Fire Emergency Response
proyek Pekerjaan Tanggap Darurat Pasca Work of the Ministry of State Secretariat of the
Kebakaran Kementerian Sekretariat Negara RI, Republic of Indonesia project, and RI State
dan proyek Gedung Sekretariat Negara RI. Secretariat Building project.
36.
Lainnya Others
Lainnya sebagian besar merupakan aset tanah 37.
Others mostly represent undeveloped land
yang belum dikembangkan yang diperoleh assets acquired as settlement for receivables
sebagai bentuk penyelesaian piutang dari from customers amounting to
pelanggan senilai Rp150.489.193.373 (Catatan Rp150,489,193,373 (Note 5).
5).
38.
39.
22. Utang Usaha 22.21.
Trade Payables
Seluruh utang usaha didenominasi dalam mata All of the trade payables are denominated in
uang Rupiah. Rupiah.
a. Utang usaha berdasarkan sektor usaha a. Trade payables by business sectors are as
2023 2022
Rp Rp
Properti dan Pelayanan 1,329,844,301,671 1,249,246,220,129 Property and Hospitality
Investasi & Konsesi 68,678,213,815 284,274,680,767 Investment & Concession
Jumlah 8,314,873,030,227 10,917,418,201,356 Total
b. Rincian utang usaha berdasarkan jenisnya b. Details of trade payables by type are as
2023 2022
Rp Rp
Utang Usaha Account Payable
Utang Usaha Supply Chain
- Supply Chain Financing Financing Payable -
Jumlah 8,314,873,030,227 10,917,418,201,356 Total
94
c. Rincian utang usaha berdasarkan para pihak c. Details of trade payables by parties are as
2023 2022
Rp Rp
PT Varia Usaha Beton 304,513,152,034 2,746,820,624
PT Semen Indonesia (Persero) Tbk 104,196,675,379 54,239,538,219
PT Bhirawa Steel 97,187,135,790 83,197,494,488
PT Semen Indonesia Industri Bangunan (Solusi Bangun Beton) 31,255,694,683 37,837,677,217
PT Wijaya Karya Industri & Konstruksi 31,226,227,985 14,772,786,854
PT Brantas Abipraya (Persero) 20,392,745,314 222,600
PT Waskita Beton Precast Tbk 11,271,158,897 11,354,436,509
PT LEN Industri (Persero) 10,637,616,353 75,303,841,876
PT Wijaya Karya Beton Tbk 10,274,084,975 6,089,085,734
PT HaKaAston 6,319,499,988 8,776,907,600
PT Semen Indonesia Beton 6,139,046,707 4,454,287,490
PT Krakatau Wajatama Osaka Steel Marketing 5,653,916,619 31,601,032,715
PT Surveyor Indonesia (Persero) 568,005,613 1,383,548,558
PT Pindad (Persero) 551,365,570 1,183,525,350
PT Amarta Karya (Persero) 522,979,982 652,892,559
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 398,916,221 1,842,874,396
PT Virama Karya (Persero) 336,517,852 2,219,311,379
PT Bina Karya (Persero) 317,650,002 317,650,002
PT Berdikari (Persero) 280,497,337 162,643,885
PT Krakatau Wajatama 139,113,219 139,113,219
PT Yodya Karya (Persero) 126,957,274 839,234,817
PT Kimia Farma (Persero) 125,470,000 --
PT Krakatau Perbengkelan Dan Perawatan 68,842,371 68,842,371
PT KHI Pipe Industries 57,642,022 2,034,367,396
PT Nindya Karya (Persero) 44,350,046 75,296,666
PT Angkasa Pura Logistik 42,916,328 109,556,328
PT Barata Indonesia (Persero) 38,500,006 38,500,006
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk 35,425,000 --
PT Angkasa Pura (Persero) I 19,596,316 19,246,316
PT Perusahaan Perdagangan Indonesia (Persero) 12,520,648 12,520,648
PT Sucofindo (Persero) 6,534,634 36,386,000
PT Krakatau Bandar Samudra 6,182,200 6,182,200
PT Angkasa Pura II (Persero) 1,769,212 --
PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk 832,952 --
Utang Usaha/ Account Payables - Supply Chain Financing 3,974,817,449,109 8,066,281,698,815
Sub Jumlah Pihak Berelasi/ Sub Total Related Parties 4,617,586,988,638 8,416,696,157,774
Pihak Ketiga/ Third Parties 3,697,286,041,589 2,500,722,043,582

Jumlah/ Total 8,314,873,030,227 10,917,418,201,356
23. Utang Bank dan Lembaga Keuangan 23.22.

Bank Loans and Other Financial Institutions
Lainnya
23.
a. Utang Bank dan Lembaga Keuangan a. Short-Term Bank Loan and Other Financial
Lainnya Jangka Pendek Institutions
2023 2022
Rp Rp
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1,273,616,293,318 654,939,986,826 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1,241,725,112,559 725,618,974,752 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 604,850,000,000 336,450,000,002 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 70,548,568,590 -- PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Sub Jumlah Pihak Berelasi 3,190,739,974,467 1,717,008,961,580 Sub Total Related Parties
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 490,500,000,000 430,600,000,000 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Papua 464,193,530,753 377,303,394,974 PT Bank Pembangunan Daerah Papua
PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera Utara 324,935,520,710 264,112,544,984 PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera Utara
PT Bank Permata Tbk -- 200,000,000,000 PT Bank Permata Tbk
Sub Jumlah Pihak Ketiga 1,665,629,051,463 2,022,015,939,958 Sub Total Third Parties
Jumlah 4,856,369,025,930 3,739,024,901,538 Total
95
2023 2022
Rp Rp
APG APG
Pihak Berelasi Related Party
PT Bank Mega 250,000,000,000 50,000,000,000 PT Bank Mega
Jumlah 350,000,000,000 150,000,000,000 Total
APP APP
Jumlah 52,138,320,460 31,499,100,000 Total
APB APB
Jumlah 20,000,000,000 30,000,000,000 Total
Jumlah Utang Bank 5,278,507,346,390 3,950,524,001,538 Total Bank Loan
Utang Lembaga Keuangan Lain Loan From Other Financial Institutions

PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) 85,000,000,000 103,500,000,000 PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero)
PT Akseleran Keuangan Inklusif Indonesia -- 15,000,000,000 PT Akseleran Keuangan Inklusif Indonesia
Jumlah Utang Bank dan Utang Lembaga Amount of Bank Loans and Other
Keuangan Lainnya - Jangka Pendek 5,363,507,346,390 4,069,024,001,538 Financial Institution - Short Term
b. Utang Bank Jangka Panjang b. Long-Term Bank Loan

2023 2022
Rp Rp
APP APP
Pihak Ketiga Third Party
PT Bank JTrust Indoensia Tbk 84,665,625,000 72,500,000,000 PT Bank JTrust Indoensia Tbk
ACP ACP
Pihak Ketiga Related Party
PT Indonesia Infrastructure Finance 126,912,759,425 -- PT Indonesia Infrastructure Finance
DTP DTP
PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) 100,585,606,250 -- PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero)
Pihak Ketiga Third Party
PT Indonesia Infrastructure Finance 100,585,606,250 -- PT Indonesia Infrastructure Finance
Porsi Jangka Panjang 1,165,510,872,617 1,106,381,759,250 Non-Current Portion
Dikurangi: Bagian yang Jatuh Less: Short Term
Tempo dalam Satu Tahun (215,542,759,377) (483,848,555,555) Maturity
Jumlah 949,968,113,240 622,533,203,695 Total

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Bank Mandiri Based on the Letter from Bank Mandiri
No. CBG.CB2/SCD.SPPK.030/2023 tanggal No. CBG.CB2/SCD.SPPK.030/2023 dated
17 April 2023 tentang Surat Penawaran April 17, 2023 concerning Offering Letter of
Pemberian Kredit (SPPK) atas nama Credit (SPPK) on behalf of the Company,
Perusahaan, Perusahaan memperoleh PT Bank Mandiri (Persero) Tbk approve
fasilitas kredit modal kerja dari Application Extension Facility of the Company,
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan with the following terms and conditions:
syarat dan ketentuan sebagai berikut:
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) a. Revolving Working Capital Loan (KMK)
Revolving Facilities
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained Revolving
Kerja (KMK) Revolving dari PT Bank Working Capital Credit (KMK) from
Mandiri (Persero) Tbk berdasarkan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk based on
Perjanjian KMK, No. KP/COD/024/PK- KMK agreement No. KP/COD/024/PK-
96
KMK/2005, Akta No. 46 tanggal KMK/2005, Deed No. 46 dated September

14 September 2005 yang telah 14, 2005 which has been extended based
diperpanjang berdasarkan Perubahan on KMK agreement addendum No.
Perjanjian KMK addendum No. XXI XXI dated May 8, 2023 with maximum
tanggal 8 Mei 2023 dengan plafond credit limit amounting to
sebesar Rp130.000.000.000 dan tingkat Rp130,000,000,000 and floating rate at
suku bunga mengambang sebesar 8,50% 8.50% per annum for a period of 1 (one)
per tahun dengan jangka waktu 1 (satu) year commencing from April 26, 2023 to
tahun terhitung sejak tanggal 26 April April 25, 2024.
2023 sampai dengan 25 April 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo Total outstanding balance as of

fasilitas kredit modal kerja ini adalah December 31, 2022 amounted to nil. Total
sebesar nihil. Pembayaran pokok payment of principle loan during year 2023
pinjaman selama tahun 2023 sebesar amounted to nil. Total proceeds during
nihil. Pencairan fasilitas kredit selama 2023 amounted to Rp130,000,000,000.
tahun 2022 adalah sebesar Total loan as of December 31, 2023
Rp130.000.000.000. Pada tanggal amounted to Rp130,000,000,000.
31 Desember 2023, saldo fasilitas kredit
modal kerja ini adalah sebesar
Rp130.000.000.000.
Beban bunga pinjaman pada tangal Interest expenses as of December 31,

31 Desember 2023 adalah sebesar 2023 amounted to Rp1,370,416,667.
Rp1.370.416.667.
b. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) b. Transactional Working Capital Loan (KMK)
Transaksional Facilities
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained Revolving
Kerja (KMK) Transaksional dari PT Bank Working Capital Credit (KMK)
Mandiri (Persero) Tbk berdasarkan Transactional from PT Bank Mandiri
Perjanjian KMK, No. KP/COD/024/PK- (Persero) Tbk based on KMK agreement
KMK/2005, Akta No. 46 tanggal No. KP/COD/024/PK-KMK/2005, Deed
14 September 2005 yang telah No. 46 dated September 14, 2005 which
diperpanjang berdasarkan Perubahan has been extended based on KMK
Perjanjian KMK addendum No. XX tanggal agreement addendum No. XX dated May
8 Mei 2023 dengan plafond sebesar 8, 2023 with maximum credit limit
Rp600.000.000.000 dan tingkat suku amounting to Rp600,000,000,000 and
bunga mengambang sebesar 8,50% per floating rate at 8.50% per annum for a
tahun dengan jangka waktu 1 (satu) tahun period of 1 (one) year commencing from
terhitung sejak tanggal 26 April 2023 April 26, 2023 to April 25, 2024.This facility
sampai dengan 25 April 2024. Fasilitas ini charge a provision fee at 0.20% per
dikenakan biaya provisi sebesar 0,20% annum on the credit limit.
per tahun dari limit kredit.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo The outstanding balance as of December

kredit modal kerja ini sebesar 31, 2022 of this facility amounted to
Rp142.500.000.000. Pembayaran pokok Rp142,500,000,000. Total payment during
pinjaman selama tahun 2023 adalah year 2023 amounted to
sebesar Rp205.684.990.536. Pencairan Rp205,684,990,536. Total proceeds
kredit selama tahun 2023 adalah sebesar during year 2023 amounted to
Rp457.500.000.000. Pada tanggal Rp457,500,000,000. The outstanding
31 Desember 2023, saldo kredit modal balance as of December 31, 2023 of this
kerja ini adalah sebesar facility amounted to Rp394,315,009,464.
Rp394.315.009.464.
Beban bunga atas pinjaman selama tahun Interest expense on this facility during year
2023 adalah sebesar Rp46.270.222.432. 2023 amounted to Rp46,270,222,432.
97
c. Fasilitas Non Cash Loan c. Non Cash Loan Facilities

Perusahaan memperoleh Fasilitas Non The Company obtained a Non Cash Loan
Cash Loan dari PT Bank Mandiri (Persero) Facility from PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk berdasarkan Perjanjian KMK, No. KP- Tbk based on KMK agreement No. KP-
COD/029/PNCL/2006, Akta No. 72 tanggal COD/029/PNCL/2006, Deed No. 72 dated
13 November 2006 yang telah November 13, 2006 which has been
diperpanjang berdasarkan Perubahan extended based on KMK agreement
Perjanjian KMK addendum No. XXIII addendum No. XXIII dated May 8, 2023
tanggal 8 Mei 2023 dengan limit kredit with maximum credit limit amounting to
sebesar Rp4.300.000.000.000, terdiri dari Rp4,300,000,000,000, consisting of
Fasilitas LC/SKBDN (sub limit dari fasilitas Facility LC/SKBDN (sub limit of the facility
NCL) sebesar Rp200.000.000.000, NCL) of Rp200,000,000,000, Facility Trust
Fasilitas Trust Receipt (Sub limit dari Receipt (Sub limit of the facility
fasilitas LC/SKBDN) sebesar LC/SKBDN) Rp90,000,000,000 and the
Rp90.000.000.000 dan sisanya remaining is a Bank Guarantee and KMK
merupakan Jaminan Bank dan KMK Subcontractors. The extension period of
Subkontraktor. Perpanjangan waktu dari this facility have a term of one (1) year
fasilitas ini berjangka waktu 1 (satu) tahun start from April 26, 2023 until April 25,
terhitung sejak tanggal 26 April 2023 2024 with an interest rate corresponding to
sampai dengan 25 April 2024 dengan the T/R interest rates prevailing in Bank
tingkat suku bunga sesuai dengan suku Mandiri. This facility is charged a provision
bunga T/R trade finance rate yang berlaku at 0.50% per year of the credit limit.
pada Bank Mandiri. Fasilitas ini dikenakan
biaya provisi sebesar 0,50% per tahun dari
limit kredit.
d. Fasilitas Supplier Financing (SF) d. Supplier Financing Facilities (SF)

Perusahaan memperoleh Fasilitas The Company obtained a Supplier
Supplier Financing dari PT Bank Mandiri Financing Facilities from PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk berdasarkan Perjanjian (Persero) Tbk based on KMK agreement
KMK, No. KP-COD/029/PNCL/2006, Akta No. KP-COD/029/PNCL/2006, Deed No.
No. 72 tanggal 13 November 2006 yang 72 dated November 13, 2006 which has
telah diperpanjang berdasarkan addendum been extended based on addendum No.
No. XXIII tanggal 8 Mei 2023 dengan limit XXIII dated May 8, 2023 with maximum
kredit sebesar Rp1.500.000.000.000. credit limit amounting to
Perpanjangan waktu dari fasilitas ini Rp1,500,000,000,000. The extension of
berjangka waktu 1 (satu) tahun terhitung this facility has a term of 1 (one) year from
sejak tanggal 26 April 2023 sampai the April 26, 2023 until April 25, 2024 with
dengan 25 April 2024 dengan tingkat suku interest rate at 7.50% per annum which
bunga 7,50% per tahun yang dapat may change at any time in accordance
berubah sewaktu-waktu sesuai ketentuan with Bank Mandiri provisions.
Bank Mandiri.
Seluruh fasilitas pinjaman PT Bank Mandiri All the above loan facilities PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk tersebut di atas dijamin dan (Persero) Tbk are secured and bounded with
diikat dengan agunan yang sama sebagai same collaterals as follows:
berikut:
i. Piutang/tagihan proyek yang diikat i. Receivables/Project (claim) that are
secara cessie dengan nilai piutang yang bounded in cession with the pledged value
dijaminkan sebesar Rp5.017.898.131.689 of receivables amounting to
(Catatan 5). Rp5,017,898,131,689 (Note 5).
ii. Persediaan yang diikat secara fidusia ii. Inventories tied fiduciary, with value of
dengan nilai persediaan yang dijaminkan inventories pledged as collateral amounted
sebesar Rp225.124.848.274 (Catatan 8). to Rp225,124,848,274 (Note 8).
iii. Sebidang tanah HGB No. 1063/Melawai, iii. An area of land with HGB No.
seluas 590 m2 atas nama Perusahaan 1063/Melawai, covering of 590 sqm on
yang telah dibebani Hipotik Peringkat I behalf of the Company that has been
98
sebesar Rp7.036.300.000 (Catatan 18). subjected to 1st rank Mortgage amounting

to Rp7,036,300,000 (Note 18).
iv. Sebidang tanah HGB No. 130/Pejaten iv. An area of land with HGB No. 130/Pejaten
Timur, seluas 17.166 m2 atas nama East, covering of 17,166 sqm on behalf of
Perusahaan yang telah dibebani Hipotik the Company that has been subject to
sebagai berikut: (Catatan 18) mortgage as follows: (Note 18)
- Hipotik Peringkat I sebesar - 1st rank mortgage amounted to
Rp10.000.000.000; Rp10,000,000,000;
- Hipotik Peringkat II sebesar - 2nd rank mortgage amounted to
Rp40.308.400.000; Rp40,308,400,000;
- Hipotik Peringkat III sebesar - 3rd rank mortgage amounted to
Rp21.197.600.000. Rp21,197,600,000.
v. Sebidang tanah HGB No. 966/Melawai, v. HGB No. 966/Melawai, covering of 640
seluas 640 m2 atas nama Perusahaan sqm on behalf of the Company that has
yang telah dibebani Hipotik sebagai been subject to mortgage as follows: (Note
berikut: (Catatan 18) 18)
Rp2.500.000.000; Rp2,500,000,000;
Rp3.053.800.000; Rp3,053,800,000;
Rp3.186.500.000. Rp3,186,500,000.
vi. Sebidang tanah HGB No. 1/Sukajaya, vi. An area of land with HGB No. 1/Sukajaya,
seluas 16.670 m2 atas nama Perusahaan covering of 16,670 sqm on behalf of the
yang telah dibebani Hipotik sebagai Company that has been subject to
berikut: (Catatan 18) mortgage as follows: (Note 18)
- Hipotik Peringkat I sebesar - 1st rank mortgage a mounted to
Rp500.000.000; Rp500,000,000;
Rp10.703.000.000; Rp10,703,000,000;
Rp2.650.200.000. Rp2,650,200,000.
vii. Sebidang tanah HGB No. 24/Kelurahan vii. An area of land with HGB No.
Gayungan, seluas 3.707 m2 atas nama 24/Sukajaya, covering of 3,707 sqm on
Perusahaan yang telah dibebani Hipotik behalf of the Company that has been
sebagai berikut: (Catatan 18) subject to mortgage as follows: (Note 18)
Rp2.000.000.000; Rp2,000,000,000;
Rp3.458.000.000. Rp3,458,000,000.
viii. Sebidang tanah HGB No. 2.306/Tanjung viii. An area of land with HGB
Rejo, seluas 1.406 m2 atas nama No. 2.306/Tanjung Rejo, covering of 1,406
Perusahaan yang telah dibebani Hipotik sqm on behalf of the Company that has
sebagai berikut: (Catatan 18) been subject to mortgage as follows: (Note
18)
Rp2.432.227.000; Rp2,432,227,000;
Rp2.196.073.000; Rp2,196,073,000;
Rp1.903.473.000; Rp1,903,437,000;
Rp698.527.000. Rp698,527,000.
Atas fasilitas-fasilitas kredit tersebut diatas, Credit facilities on the above, the Company is
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan bounded by some financial covenants, among
keuangan, antara lain: others:
99
1. Debt to Equity Ratio (DER) maksimal 1. Debt to Equity Ratio (DER) maximum
350%; 350%;
2. Current Ratio minimal 100%; 2. Current Ratio minimum 100%;
3. EBITDA to interest minimal 150%; 3. EBITDA to interest minimum 150%;
4. Leverage maksimal 650%; 4. Leverage maximum 650%;
5. Debt to Service Coverage Ratio minimal 5. Debt to Service Coverage Ratio minimun
120%. 120%.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi The Company is required to comply with

pembatasan keuangan tertentu di dalam specific financial covenants in the above loan
perjanjian pinjaman-pinjaman di atas. Pada agreements. As of December 31, 2023, the
tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan telah Company has fulfilled all financial covenants as
memenuhi seluruh batasan-batasan stipulated in each bank loan agreement.
keuangan seperti yang tertuang dalam
masing-masing perjanjian pinjaman bank.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 5 Based on the Credit Agreement No. 5 dated
tanggal 11 Mei 2016, yang dibuat oleh May 11, 2016, made by Notary Sriyani Burlian,
Notaris Sriyani Burlian, S.H., yang telah S.H., which has been amended several times,
beberapa kali dilakuan perubahan, terakhir was last amended by Addendum Deep of Credit
berdasarkan Addendum Perjanjian Kredit Agreement Number: 05/2023 dated August 24,
Nomor: 05/2023, tanggal 24 Agustus 2023 2023, the Company obtained a Working Capital
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit Credit facility from PT Bank Rakyat Indonesia
Modal Kerja dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk with the following terms and
(Persero) Tbk dengan syarat dan ketentuan conditions:
sebagai berikut:
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi a. Working Capital Loan Facility (KMKK)
(KMKK)
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained a Construction
Kerja Konstruksi (KMKK) dari PT Bank Working Capital Credit (KMKK) from
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
berdasarkan Perjanjian KMKK, Akta No. 5 based on the KMKK Agreement, Deed No.
tanggal 11 Mei 2016 yang telah beberapa 5 dated May 11, 2016 which has been
kali dilakukan perubahan, terakhir amended several times, was last amended
berdasarkan Addendum Perjanjian Kredit by Addendum Deep of Credit Agreement
Nomor: 05/2023, tanggal 24 Agustus Number : 05/2023 dated August 24, 2023,
2023, dengan plafond sebesar with a ceiling of Rp700,000,000,000 and
Rp700.000.000.000 dan tingkat bunga an interest rate at 8.50% per annum. The
sebesar 8,50% per tahun. Perpanjangan extension of this facility commences from
fasilitas ini terhitung sejak the signing of the amendment to the credit
penandatanganan perubahan perjanjian agreement until May 11, 2024. This facility
kredit sampai dengan 11 Mei 2024. is subject to a servicing fee at 0.50% of
Fasilitas ini dikenakan servicing fee the credit ceiling paid for each credit
sebesar 0,50% dari plafond kredit dibayar withdrawal realization up to a maximum of
setiap realisasi penarikan kredit sampai Rp5,000,000,000, and an administration
dengan maksimum Rp5.000.000.000, dan fee of Rp25,000,000.
biaya administrasi Rp25.000.000.
Atas fasilitas kredit investasi diatas, telah Based on investment credit facility above,
dijamin dengan: has been secured by:
1. Tagihan atas proyek yang sedang 1. Invoices for projects in progress and
dikerjakan dan pembayaran termin payment terms through Escrow at
melalui Escrow di Bank BRI dengan Bank BRI with a value of
nilai Rp1.700.000.000.000. Rp1,700,000,000,000.
100
2. Tagihan yang akan timbul atas proyek- 2. Invoices that would arise on projects
proyek yang dibiayai dengan fasilitas financed by the facility PT Bank
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Rakyat Indonesia (Persero) Tbk bound
Tbk yang diikat secara cessie dengan under cessie with a value of
nilai sebesar Rp4.300.000.000.000. Rp4,300,000,000,000.
3. Agunan tambahan berupa sebidang 3. Additional collateral in the form of a
tanah HGB No. 21230/Kassi-kassi atas plot of land HGB No. 21230/Kassi-
nama PT Adhi Karya (Persero) Tbk kassi on behalf of PT Adhi Karya
terletak di Jalan Hertasning B.II/02 (Persero) Tbk located on Jalan
Makassar seluas 1.720 m2 yang Hertasning B.II/02 Makassar covering
dibebankan Hak Tanggungan sebesar an area of 1,720 sqm which is charged
Rp10.000.000.000. by Dependence of Rp10,000,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022 outstanding

fasilitas ini sebesar Rp36.450.000.000. balance of this facility amounted to
Jumlah pembayaran selama tahun 2023 Rp36,450,000,000. Total principal
sebesar Rp36.450.000.000 Jumlah payment during year 2023 amounted to
pencairan selama tahun 2023 sebesar Rp36,450,000,000. Total proceeds during
nihil. Pada tanggal 31 Desember 2023, year 2023 amounted to nil. As of
saldo fasilitas ini sebesar nihil. December 31, 2023, the outstanding
balance of this facility amounted to nil.
Beban bunga pinjaman sampai dengan Interest expense until December 31, 2023
31 Desember 2023 sebesar amounted to Rp4,842,388,195.
Rp4.842.388.195.
b. Fasilitas Kredit Jangka Pendek (KJP) b. Short Term Loan Facility (KJP)
Perusahaan juga memperoleh Fasilitas The Company also obtained a Short Term
Kredit Jangka Pendek (KJP) dengan Credit Loan Facility (KJP) with a ceiling of
plafond sebesar Rp300.000.000.000 yang Rp300,000,000,000 which is
bersifat interchangeable dengan fasilitas interchangeable with BG/SBLC, KMKI,
BG/SBLC, KMKI, Import Line, SCF A/P Import Line, SCF A/P and SCF A/R
dan SCF A/R dengan total penggunaan facilities with a maximum total use of all
seluruh fasilitas tersebut maksimal these facilities of Rp3,300,000,000,000.
sebesar Rp.3.300.000.000.000. Tujuan The purpose of this facility is for
fasilitas ini adalah untuk operasional the company’s operations. The interest
perusahaan. Suku bunga atas fasilitas ini rate for this facility is determined by the
ditentukan oleh Bank dan Penalty Rate Bank and the 2% penalty rate is calculated
sebesar 2% dihitung dari besarnya from the amount of arrears of principal
tunggakan pokok dan/atau bunga. and/or interest. This facility has a term
Fasilitas ini memiliki jangka waktu mulai from May 11, 2023 to May 11, 2024.
11 Mei 2023 sampai dengan 11 Mei 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022 outstanding

Jumlah pembayaran selama tahun 2023 Rp300,000,000,000. Total principal
sebesar Rp403.150.000.000 Jumlah payment during year 2023 amounted to
pencairan selama tahun 2023 sebesar Rp403,150,000,000. Total proceeds
Rp708.000.000.000 Pada tanggal during year 2023 amounted to
31 Desember 2023, saldo fasilitas ini Rp708,000,000,000. As of December 31,
sebesar Rp604.850.000.000. 2023, the outstanding balance of this
facility amounted to Rp604,850,000,000.
Beban bunga pinjaman pada tanggal Interest expense as of December 31, 2023
Rp28.439.928.473.
101
c. Fasilitas Non Cash Loan BG/SBLC dan c. Non Cash Loan Facility BG/SBLC and
KMKI/PJI KMKI/ISP
Perusahaan juga memperoleh Fasilitas The Company also obtained a BG/SBLC
Bank Garansi BG/SBLC dengan plafond Bank Guarantee Facility with a ceiling of
sebesar Rp4.000.000.000.000 yang Rp4,000,000,000,000 which is
bersifat interchangeable dengan fasilitas interchangeable with KMKI, Import Line,
KMKI, Import Line, KJP, SCF A/P dan KJP, SCF A/P and SCF A/R facilities with
SCF A/R dengan total penggunakaan a total usage of all these facilities a
seluruh fasilitas tersebut maksimal maximum of Rp4,000,000,000,000. The
sebesar Rp4.000.000.000.000. Jangka term of this facility is up to May 11, 2024.
waktu fasilitas ini sampai dengan
11 Mei 2024.
d. Fasilitas Kredit Modal Kerja Impor (KMKI) d. Import Working Capital Credit Facility
(KMKI)
Perusahaan juga memperoleh Fasilitas The Company also obtained an Import
Kredit Modal Kerja Impor (KMKI) dengan Working Capital Credit Facility (KMKI) with
plafond sebesar Rp500.000.000.000 yang a ceiling of Rp500,000,000,000 which is
bersifat interchangeable dengan fasilitas interchangeable with Import Line and
Import Line dan BG/SBLC, KJP, SCF A/P BG/SBLC, KJP, SCF A/P and SCF A/R
dan SCF A/R dengan total penggunaan facilities with a total use of KMKI plus a
KMKI ditambah Import Line maksimal maximum Import Line. amounting to
sebesar Rp500.000.000.000, dan total Rp500,000,000,000, and the total use of
penggunaan seluruh fasilitas tersebut all these facilities is a maximum of
maksimal sebesar Rp4.000.000.000.000. Rp4,000,000,000.00. The interest rate on
Suku bunga atas fasilitas ini adalah this facility is at 9.25% p.a and a penalty
sebesar 9,25% p.a dan penalty rate rate at 2% p.a. The term of this facility is
sebesar 2% p.a. Jangka waktu fasilitas ini up to May 11, 2024.
sampai dengan 11 Mei 2024.
e. Fasilitas Import Line e. Import Line Facility

Perusahaan juga memperoleh Fasilitas The Company also obtained an Import
Import Line dengan plafond sebesar Line Facility with a ceiling of
Rp450.000.000.000 yang bersifat Rp450,000,000,000 which is
interchangeable dengan fasilitas KMKI interchangeable with KMKI and BG/SBLC,
dan BG/SBLC, KJP, SCF A/P dan SCF KJP, SCF A/P and SCF A/R facilities
A/R dengan total penggunaan KMKI with a total use of KMKI plus Import Line
ditambah Import Line maksimal sebesar of a maximum of Rp500,000,000,000, and
Rp500.000.000.000, dan total the total use of all these facilities is a
penggunaan seluruh fasilitas tersebut maximum of Rp4,000,000,000.00.
maksimal sebesar Rp4.000.000.000.000. Transit Interest Import Line for L/C
Transit Interest Import Line untuk L/C dan and Foreign Currency SKBDN at 5% p.a
SKBDN Valas sebesar 5% p.a dan untuk and for SKBDN Rupiah at 8.5% p.a.
SKBDN Rupiah sebesar 8,5% p.a. Jangka The term of this facility is up to May 11,
waktu fasilitas ini sampai dengan 11 Mei 2024.
2024.
f. Fasilitas Supply Chain Financing A/P f. A/P Supply Chain Financing Facility (SCF
(SCF A/P) A/P)
Perusahaan juga memperoleh Fasilitas The Company also obtained A/P Supply
Supply Chain Financing A/P (SCF A/P) Chain Financing Facility (SCF A/P) with a
dengan plafond sebesar ceiling of Rp750,000,000,000 which is
Rp750.000.000.000 yang bersifat interchangeable with BG/SBLC, KMKI,
interchangeable dengan fasilitas Import Line, KJP and SCF A/R facilities
BG/SBLC, KMKI, Import Line, KJP dan with the total use of all these facilities. a
SCF A/R dengan total penggunaan maximum of Rp4,000,000,000,000.
seluruh fasilitas tersebut maksimal Provisions and discount fees per
102
sebesar Rp4.000.000.000.000. Provisi transaction are in accordance with the

dan fee diskonto per transaksi sesuai applicable A/P SCF provisions and
dengan provisi dan fee diskonto SCF A/P discount fees at BRI. The term of this
yang berlaku di BRI. Jangka waktu facility is up to May 11, 2024.
fasilitas ini sampai dengan 11 Mei 2024.
g. Fasilitas Supply Chain Financing A/R g. A/R Supply Chain Financing Facility (SCF
(SCF A/R) A/R)
Perusahaan juga memperoleh Fasilitas The Company also obtained Supply Chain
Supply Chain Financing A/R (SCF A/R) Financing A/R (SCF A/R) Facility with a
dengan plafond sebesar ceiling of Rp350,000,000,000 which is
Rp350.000.000.000 yang bersifat interchangeable with BG/SBLC, KMKI,
interchangeable dengan fasilitas Import Line, KJP and SCF A/P facilities
BG/SBLC, KMKI, Import Line, KJP dan with the total use of all these facilities. a
SCF A/P dengan total penggunaan maximum of Rp4,000,000,000,000.
seluruh fasilitas tersebut maksimal Provisions and Discount Fees per
sebesar Rp4.000.000.000.000. Provisi transaction are in accordance with the
dan Fee Diskonto per transaksi sesuai applicable A/P SCF Provisions and
dengan Provisi dan Fee Diskonto SCF A/P Discount Fees at BRI. The term of this
yang berlaku di BRI. Jangka waktu facility is up to May 11, 2024.
fasilitas ini sampai dengan 11 Mei 2024.
Perusahaan tidak terdapat pembatasan The company does not have any specific
keuangan tertentu dalam perjanjian pinjaman. financial restrictions in the loan agreement.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Persetujuan Fasilitas Based on Letter of Approval of Credit Facility
Kredit No. BIN/2.2/894/R tanggal No. BIN/2.2/894/R dated December 10, 2015
10 Desember 2015 perihal Persetujuan regarding Approval of Credit Facility, that has
Fasilitas Kredit, terakhir diperbaharui dengan been updated with No. BIN/2.2/748/R dated
No. BIN/2.2/748/R tanggal 19 Desember December 19, 2017, the Company obtained
2017, Perusahaan memperoleh fasilitas Working Capital Credit facility from PT Bank
Kredit Modal Kerja dari PT Bank Negara Negara Indonesia (Persero) Tbk with the terms
Indonesia (Persero) Tbk dengan syarat dan and conditions as follow:
ketentuan sebagai berikut:
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) a. Working Capital Loan Facility (KMK)
Transaksional Transactional
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained Revolving Working
Kerja (KMK) Transaksional dari PT Bank Capital Credit (KMK) Transactional from
Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
berdasarkan Perjanjian KMK, No. based on KMK agreement No.
BIN/2.2/748/R tanggal 19 Desember 2017 BIN/2.2/748/R dated December 19, 2017
yang telah diperpanjang berdasarkan which has been extended based on KMK
Perubahan Perjanjian KMK addendum No. agreement addendum No. 01/BIN/PK/2020
01/BIN/PK/2020 tanggal 21 Desember dated December 21, 2023 with
2023 dengan plafond sebesar sebesar maximum credit limit amounted to
Rp750.000.000.000 dan tingkat bunga Rp750,000,000,000 and interest rate at
sebesar 8,50% per tahun. Perpanjangan 8.50% per annum. The extension of this
sementara fasilitas ini berjangka waktu facility is for 1 (one) year period start on
1 (satu) tahun yang terhitung sejak tanggal December 22, 2023 until December 21,
22 Desember 2023 sampai dengan 2024. Charged of provision fee at 0.5% per
21 Desember 2024. Biaya provisi sebesar year for each credit realization on every
0,50% per tahun dari setiap realisasi kredit proceeds.
dipungut dimuka.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022, the balance of
fasilitas kredit modal kerja ini adalah working capital loan Rp21,821,012,075.
sebesar Rp21.821.012.075. Pembayaran Total principal payment during year 2023
103
pokok pinjaman selama tahun 2023 amounted to Rp86,614,821,852. Total

sebesar Rp86.614.821.852. Pencairan proceeds during year 2023 amounted to
fasilitas kredit selama tahun 2023 adalah Rp621,000,000,000. As of December 31,
sebesar Rp621.000.000.000. Pada 2023, the outstanding balance of
tanggal 31 Desember 2023, saldo fasilitas working capital loan amounted to
kredit modal kerja ini adalah sebesar Rp556,206,190,223.
Rp556.206.190.223.
Rp19.225.729.078.
b. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) b. Revolving Working Capital Loan Facility
Revolving (KMK)
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained Revolving Working
Kerja (KMK) Revolving dari Capital Credit (KMK) Revolving from
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
berdasarkan Perjanjian KMK, No. 164 based on KMK agreement, Deed No. 164
tanggal 22 Desember 2015 dari notaris dated December 22, 2015, drawn before
Arry Supratno, S.H., yang telah notary Arry Supratno, S.H., the latest has
diperpanjang berdasarkan dengan been amended with the approval of the
persetujuan perubahan perjanjian kredit credit agreement amendment No. 11-163
No. 11-163 tanggal 21 Desember 2023 dated December 21, 2023, amounted to
sebesar Rp50.000.000.000 dan dikenakan Rp50,000,000,000 and interest rate at
bunga sebesar 8,5% per tahun. 8.5% per annum. The extension of this
Perpanjangan fasilitas ini berjangka waktu facility is for a 1 (one) year period since on
1 (satu) tahun yang terhitung sejak tanggal December 22, 2023 until December 21,
22 Desember 2023 sampai dengan 2024. Group has been charged of
21 Desember 2024. Grup dikenakan biaya provision at 0.5% on every proceeds.
provisi sebesar 0,5% dari setiap realisasi
kredit dipungut dimuka.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022, outstanding

fasilitas kredit modal kerja ini adalah balance of this facility amounted to
sebesar Rp50.000.000.000. Pembayaran Rp50,000,000,000. Total principal payment
pokok pinjaman selama tahun 2023 during year 2023 amounted to
adalah sebesar Rp50.000.000.000. Rp50,000,000,000. Total proceeds during
Pencairan fasilitas kredit selama tahun year 2023 amounted to nil. As of December
2023 adalah sebesar nihil. Pada tanggal 31, 2023, the outstanding balance of this
31 Desember 2023, saldo fasilitas kredit credit facility amounted to nil.
adalah sebesar nihil.
31 Desember 2023 sebesar amounting to Rp684,541,395.
Rp684.541.395.
c. Fasilitas Kredit Plafond Non-Cash Loan c. Non-cash Loan Facility

Perusahaan memperoleh fasilitas The Company obtained Non-cash loan
Kredit Non-cash Loan sebesar facility amounting to Rp7,100,000,000,000
Rp7.100.000.0000 yang terdiri dari comprised of LC/SKBDN, GB/SBLC,
LC/SKBDN, GB/SBLC, SCF/OAF dan T/R. SCF/OAF and T/R. This facility is for 1
Fasilitas tersebut berjangka waktu 1 (satu) (one) year period since December 22,
tahun yang terhitung sejak tanggal 2023, until December 21, 2024, and has
22 Desember 2023 sampai dengan been charged of provision fee at 0.0625% -
21 Desember 2024, dan atas Fasilitas ini 0.75%.
dikenakan biaya provisi sebesar 0,0625%
- 0,75%.
104
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin This loan facility is secured by:

dengan:
1. Tagihan Termin atas Proyek-proyek 1. Invoices of several project funded by
yang dibiayai BNI yang akan diikat BNI will be subject to Cessie
secara Cessie dengan nilai amounting to Rp1,301,611,000,000 as
pengikatan Rp1.301.611.000.000 mentioned on the letter of approval of
sebagaimana dalam Surat loan facility No. BNI/2.2/894/R Dated
Persetujuan Fasilitas Kredit December 10,2015 (Note 5).
No.BNI/2.2/894/R tanggal
10 Desember 2015 (Catatan 5).
2. Tagihan termin atas Proyek 2. Invoices on installment of Building
Pembangunan Gedung Rumah Sakit Project of Tarakan Hospital Building
Tarakan dengan nilai penjaminan with guarantee value of
sebesar Rp75.000.000.000, Rp75,000,000,000, RSKIA Building
Pembangunan Gedung RSKIA kota Bandung Stage 2 of
Bandung Tahap 2 sebesar Rp165,000,000,000, Bung Karno Area
Rp165.000.000.000, Proyek Lanjutan Setup Continuation Project amounting
Penataan Kawasan Gelora Bung to Rp70,000,000,000 and Lampung
Karno sebesar Rp70.000.000.000 dan Toll Gate Works amounting to
Pekerjaan Gerbang Tol Lampung Rp140,000,000,000 pursuant to the
sebesar Rp140.000.000.000 Cessie Agreement No. 032/BIN/PK/
sesuai Perjanjian Cessie 2018 dated June 28, 2018.
No. 032/BIN/PK/2018 tanggal
28 Juni 2018.
3. Jaminan tambahan berupa tagihan 3. Additional collateral in the form of
termin atas proyek yang dibiayai oleh billings on projects funded by the BNI
BNI diikat secara Cessie. tied Cessie.
Perusahaan terikat dengan beberapa The Company is required to comply with

batasan keuangan, antara lain: several financial covenants, as follows:
1. Current Ratio (total aset lancar/total 1. Current Ratio (total current assets/total
utang lancar) minimal 1 kali; current liabilities) for the minimum of 1
time;
2. Debt Equity Ratio (total utang/total 21.2. Debt Equity Ratio (total liabilities/ total
ekuitas) maksimum 3 kali; equity) for the maximum of 3 times;
3. Debt Service Coverage (DSC) 21.3. Debt service coverage (EBITDA/
(EBITDA/kewajiban bunga dan interest expense and installment due
angsuran jatuh tempo dalam 1 tahun) on 1 year) for the minimum of 100%;
minimal 100%;
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi The company is required to comply with specific
pembatasan keuangan tertentu di dalam financial covenants in the above loan
tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan telah company has fulfilled all financial covenants as
memenuhi seluruh batasan-batasan stipulated in each bank loan agreement.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan Akta Kerjasama Pemberian Line Based on the Deed of Cooperation for the
Facility dari PT Bank Tabungan Negara Provision of Line Facility from PT Bank
(Persero) Tbk, akta No. 22 tanggal 15 Tabungan Negara (Persero) Tbk, deed No. 22
Desember 2016 yang dibuat di hadapan date December 15, 2016 made in front of
Notaris Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., yang Notary Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., which has
telah diperbaharui berdasarkan Perjanjian been updated based on Deed No.
No. 22/PKS/DIR/2022 tanggal 6 Agustus 22/PKS/DIR/2022 dated August 6, 2022, the
2022. Perusahaan memperoleh fasilitas KMK Company has obtained a Contractor KMK
105
Kontraktor dengan batas maksimal kredit facility with a maximum credit limit of
sebesar Rp750.000.000.000. Pembaharuan Rp750,000,000,000. Renewal of the facility has
fasilitas berjangka waktu 3 (tiga) tahun. a term of 3 (three) years. This facility is subject
Fasilitas ini dikenakan biaya provisi sebesar to a provision fee at 0.5%, with an interest rate
0,5%, dengan tingkat bunga sebesar 9% at 9% (adjustable Rate).
(adjustable rate).
Fasilitas tersebut dijamin secara Cessie atas The facility is guaranteed by Cessie for the
tagihan termin/pembayaran yang akan term/payment invoice to be received by the
diterima oleh perusahaan dengan nilai company with the collateral value of the
agunan sebesar nilai kontrak diluar PPN dan contract value excluding VAT and Fiduciary for
Fidusia atas tagihan berdasarkan kontrak the invoice based on the contract for the
pengadaan barang dan/atau jasa nomor procurement of goods and/or services number
PJKP-1900422 tanggal 27 Desember 2019. PJKP-1900422 dated December 27, 2019.
Fasilitas tersebut dijamin secara Cessie atas The facility is guaranteed by Cessie on the term
tagihan termin/pembayaran yang akan bill/payment that will be received by the
diterima oleh perusahaan dengan nilai Company with a collateral value of the contract
agunan sebesar nilai kontrak diluar PPN dan value excluding VAT and Fiduciary on the bill
Fidusia atas tagihan berdasarkan kontrak based on the contract for the procurement of
pengadaan barang dan/atau jasa nomor goods and/or services number PJKP-1900422
PJKP-1900422 tanggal 27 Desember 2019. dated December 27, 2019. Additional collateral
Agunan tambahan berupa tagihan is in the form of a term bill/ payment received by
termin/pembayaran yang diterima The Company with a collateral value of the
Perusahaan dengan nilai agunan sebesar contract value excluding VAT for Construction
nilai kontrak di luar PPN atas Pekerjaan Work on Port Facility Improvement at Muara
Konstruksi Peningkatan Fasilitas Angke Port based on SPK No. 2187-1.813
Kepelabuhan di Pelabuhan Muara Angke dated June 15, 2021, fiduciary binding and all
berdasarkan SPK No. 2187-1.813 tanggal receivables that have been fiduciary bound
15 Juni 2021 pengikatan secara fidusia dan must be registered through a district court or
seluruh tagihan piutang yang telah diikat the Ministry of Law and Human Rights until the
fidusia wajib didaftarkan melalui pengadilan credit maturity period.
negeri atau Kementerian Hukum dan HAM
sampai jangka waktu jatuh tempo kredit.
Perusahaan terikat dengan beberapa The Company is required to comply with several
batasan keuangan, antara lain: financial covenants, as follows:
1. Current Ratio (total aset lancar/total utang 1. Current Ratio (total current assets/total
lancar) minimal 100%; current liabilities) for the minimum of 100%;
2. Debt Equity Ratio (total utang/total ekuitas) 2. 22.
Debt Equity Ratio (total liabilities/ total equity)
maksimum 350%; for the maximum of 350%;
3. Debt Service Coverage (DSC) 3. 22.
Debt service coverage (EBITDA/ interest
(EBITDA/kewajiban bunga dan angsuran expense and installment due on 1 year) for
jatuh tempo dalam 1 tahun) minimal the minimum of 100%.
100%.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi The Company is required to comply with certain
pembatasan keuangan tertentu di dalam financial covenants under the terms of the loan
tanggal 31 Desember 2023, telah memenuhi Company has complied with all financial
seluruh batasan-batasan keuangan seperti restrictions as stated in each bank loan
yang tertuang dalam masing-masing agreement.
perjanjian pinjaman bank.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022, the outstanding
fasilitas KMK ini sebesar nihil. Jumlah balance of this facility amounted to nil. Total
pembayaran selama tahun 2023 sebesar principal payment during the year 2023
106
Rp27.451.431.410. Jumlah pencairan selama amounted to Rp27,451,431,410. Total proceeds

tahun 2023 sebesar Rp98.000.000.000. Pada during the year 2023 amounted to
tanggal 31 Desember 2023, saldo fasilitas ini Rp98,000,000,000. As of December 31, 2023,
sebesar Rp70.548.568.590. the outstanding balance of this facility
amounted to Rp70,548,568,590.
Beban bunga pinjaman pada tanggal 31 Interest expense as of December 31, 2023,
Desember 2023 sebesar Rp3.968.305.610. amounted to Rp3,968,305,610.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
dan Banten Tbk (BJB) dan Banten Tbk (BJB)
Perusahaan memperoleh Fasilitas Perbankan The Company obtained Banking Facilities from
dari BJB, berdasarkan Akta Perjanjian BJB, based on the Deed of Agreement for the
Pemberian Fasilitas Perbankan No. 13 Provision of Banking Facilities No. 13 dated
tanggal 19 Juni 2020 yang dibuat di hadapan June 19, 2020 made in front of Notary & PPAT
Notaris & PPAT Fessy Farizqoh Alwi, S.H., Fessy Farizqoh Alwi, S.H., M.Kn., which
M.Kn., yang di addendum berdasarkan SPPK addendum was based on SPPK No. No.
No. No. 423/DKO-KO2/2023 tanggal 16 Juni 423/DKO-KO2/2023 dated June 16, 2023
2023 di mana jangka waktu perjanjian selama where the term of the agreement is 1 (one) year
1 (satu) tahun sejak tanggal 19 Juni 2023 from June 19, 2023 to June 19, 2024.
sampai dengan 19 Juni 2024.
Diperpanjang berdasarkan SPPK Extended based on SPPK No. 423/DKO-
No. 423/DKO-KO2/2023 tanggal 13 Juni KO2/2023 dated June 13, 2023, where the term
2023 di mana jangka waktu perjanjian of the agreement is 1 (one) year from June 19,
selama 1 (satu) tahun sejak tanggal 19 Juni 2023 to June 19, 2024.
2023 sampai dengan 19 Juni 2024.
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit The Company obtained a credit facility such as
berupa pinjaman berupa Fasilitas KMKK The KMKK Standby Loan facility is a Revolving
Standby Loan fasilitas ini bersifat Revolving facility with different projects. The purpose of
dengan proyek yang berbeda, tujuan using this facility is working capital for
penggunaan fasilitas ini adalah modal kerja construction services and procurement for
usaha jasa konstruksi dan pengadaan untuk projects with APBN/APBD/SOE funding
proyek dengan sumber dana sources. The loan limit for this facility is
APBN/APBD/BUMN. Limit pinjaman atas Rp600,000,000,000. The interest rate for this
fasilitas ini adalah sebesar facility at 8.25% p.a floating rate where changes
Rp600.000.000.000. Suku bunga atas fasilitas in lending rates will be notified in writing by BJB
ini sebesar 8,25% per tahun, suku bunga and are binding on both parties, a fine at 3%
mengambang di mana atas perubahan suku per annum or at 0.25% per month on arrears in
bunga kredit akan diberitahukan secara principal and interest.
tertulis oleh BJB dan mengikat kedua belah
pihak, denda sebesar 3% per tahun atau
sebesar 0,25% per bulan terhadap tunggakan
pokok dan bunga.
Fasilitas ini dijamin secara fidusia atas This facility is fiduciary guaranteed for project
piutang proyek dengan sumber dana receivables with existing and existing
APBN/APBD/BUMN yang ada maupun yang APBN/APBD/SOE funding sources that will be
akan ada minimal 100% dari outstanding at least 100% of outstanding credit.
kredit.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022 outstanding balance
fasilitas ini sebesar Rp430.600.000.000. of this facility amounted to Rp430,600,000,000.
Jumlah pembayaran selama tahun 2023 Total payment during year 2023 amounted to
sebesar Rp510.100.000.000. Jumlah Rp510,100,000,000. Total proceeds during year
pencairan selama tahun 2023 sebesar 2022 amounted to Rp570,000,000,000. As of
Rp570.000.000.000. Pada tanggal December 31, 2023, the outstanding balance of
31 Desember 2023, saldo fasilitas ini sebesar this facility amounted to Rp490,500,000,000.
Rp490.500.000.000.
107
Beban bunga atas pinjaman pada Interest expense as of December 31, 2023
tanggal 31 Desember 2023 sebesar amounted to Rp41,839,545,830.
Rp41.839.545.830.
Perusahaan tidak terdapat pembatasan The company does not have any specific
keuangan tertentu dalam perjanjian pinjaman. financial restrictions in the loan agreement.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk

Perusahaan memperoleh Kredit Modal Kerja The company obtained a Working Capital
(KMK) dari PT CIMB Niaga Tbk berdasarkan Credit (KMK) from PT CIMB Niaga Tbk based
Perjanjian KMK, No. 90/CBG/JKT/04 tanggal on the KMK Agreement, No. 90/CBG/JKT/04
30 Maret 2004 yang telah diperpanjang dated March 30, 2004 which has been
terakhir kali berdasarkan Perubahan extended lately based on the amendment to the
Perjanjian KMK adendum ke dua puluh (22) twenty two (22) addendum KMK Agreement
tanggal 22 Desember 2023. Perpanjangan dated December 22, 2023. The extension of the
waktu perjanjian terhitung sampai dengan agreement is valid until March 14, 2024.
14 Maret 2024.
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit The Company obtained a credit facility that
berupa Pinjaman berupa: consist of:
− Fasilitas Credit Commercial Lines (Letter − Letter of Credit (L/C) Credit Facility with a
of Credit (L/C) dengan limit pinjaman loan limit of Rp150,000,000,000.
sebesar Rp150.000.000.000.
− Pinjaman Tetap (Fasilitas PT) bersifat − Fixed Loan (PT Facility) Revolving and is
Revolving dan bersifat sublimit dengan sublimit with PTK facility with a limit of a
Fasilitas PTK dengan limit pinjaman loan of Rp150,000,000,000 with interest
sebesar Rp150.000.000.000 dengan rate of 8.8% per annum.
tingkat bunga sebesar 8,8% per tahun.
− Fasilitas Bank Garansi (Fasilitas BG) − Bank Guarantee Facility (BG facility) and
bersifat Revolving dan bersifat sublimit the Revolving nature of the facility sublimit
dari fasilitas PTK dengan limit pinjaman PTK with a loan limit of
sebesar Rp150.000.000.000. Rp150,000,000,000.
− Fasilitas Letter of Credit dan/ atau Surat − Letter of Credit and / or Letter of Credit
Kredit Berdokumen Dalam Negeri Home Affairs (SKBDN) Revolving and is
(SKBDN) bersifat Revolving dan bersifat sublimit with PTK Facility with a limit of a
sublimit dengan Fasilitas PTK dengan loan of Rp150,000,000,000.
limit pinjaman sebesar
Rp150.000.000.000.
− Fasilitas Pinjaman Trust Receipt dan − Loan Facility Trust Receipt and Revolving
bersifat Revolving dengan limit pinjaman loan with a limit of Rp150,000,000,000.
sebesar Rp150.000.000.000.
− Fasilitas pembiayaan transaksi khusus − Special musharakah transaction financing
musyarakah (Fasilitas PTK Musyarakah) facility (PTK Musyarakah facility) and
dan bersifat Revolving dengan limit revolving nature with a loan limit of
pinjaman sebesar Rp650.000.000.000. Rp650,000,000,000.
Atas fasilitas kredit investasi tersebut, telah Based on investment credit facility mentioned
dijamin dengan: above, has been secured by:
1. SHT atas SHGB No. 93/Semarang atas 1. SHT on SHGB No. 93/Semarang on behalf
nama Perusahaan yang terletak di Jl. of the Company located at Jl. Lingkungan
Lingkungan Tugurejo Tugu Semarang Tugurejo Tugu Semarang Central Java area
Jawa Tengah seluas 4.720 m2, nilai SHT of 4,720 sqm, SHT value of
sebesar Rp2.831.938.268 (Catatan 18). Rp2,831,938,268 (Note 18).
2. SHT atas SHGB No. 94/Semarang atas 2. SHT on SHGB No. 94/Semarang on behalf
nama Perusahaan yang terletak di Jl. of the Company located at Jl. Semarang
Semarang Desa Tegal Rejo Kec. Tugu, Tegal Rejo district. Monument, Semarang
108
semarang Jawa Tengah seluas 4.672 m2, Central Java covering an area of 4,672
nilai SHT sebesar Rp2.803.138.896 sqm, SHT value of Rp2,803,138,896 (Note
(Catatan 18). 18).
3. SHT atas SHGB No. 95/Semarang atas 3. SHT on SHGB 95/Semarang on behalf of
nama Perusahaan yang terletak di Jl. the Company located at Jl. Semarang Desa
Semarang Desa Tegal Rejo Kec. Tugu, Tegal Rejo Kec. Tugu, Semarang, Central
Semarang Jawa Tengah seluas 5.900 m2, Java covering an area of 5,900 sqm, SHT
nilai SHT sebesar Rp3.539.922.835 value of Rp3,539,922,835 (Note 18).
(Catatan 18).
4. SHT atas SHGB No. 56/Timbang Deli 4. SHT on SHGB No. 56/Timbang Deli on
atas nama Perusahaan Tbk yang terletak behalf of the Company located at Jl. SM
di Jl. SM Raja Km.10 Timbang Deli Johor, Raja Km.10 Timbang Deli Johor, Medan
Medan Sumatera Utara seluas 6.998 m2, North Sumatra covering an area 6,998 sqm,
nilai SHT sebesar Rp3.224.000.000 SHT value of Rp3,224,000,000 (Note 18).
(Catatan 18).
5. SHT atas SHGB No. 01/Deli Serdang 5. SHT on HGB No. 01/Deli Serdang on behalf
atas nama Perusahaan yang terletak di of the Company located in Desa Patumbak
Desa Patumbak II Deli Serdang, II Deli Serdang, North Sumatra, covering an
Sumatera Utara seluas 7.672 m2, nilai area of 7,672 sqm, SHT value of
SHT sebesar Rp1.721.700.000 (Catatan Rp1,721,700,000 (Note 18).
18).
6. SHT atas SHGB No. 36/Denpasar Klod 6. SHT on SHGB No. 36/Denpasar Klod on
atas nama Perusahaan yang terletak di Jl. behalf of the Company located at Jl.
Merdeka VII Desa Sumerta Klod, Merdeka VII Desa Sumerta Klod, Eastern
Denpasar Timur Bali seluas 1.000m2, nilai Denpasar, Bali covering 1,000 sqm, SHT
SHT sebesar Rp1.982.000.000 (Catatan value of Rp1,982,000,000 (Note 18).
18).
7. SHT atas SHGB No. 326/Balikpapan 7. SHT on SHGB No. 326/South Aberdeen on
Selatan atas nama Perusahaan yang behalf of the Company located at Jl. Miliono
terletak di Jl. Miliono No.16, Klandasan 16, Kalndasan Ulu South Balikpapan,
Ulu Balikpapan Selatan, Balikpapan Balikpapan area of 958 sqm, SHT value of
seluas 958 m2, nilai SHT sebesar Rp980,000,000 (Note 18).
Rp980.000.000 (Catatan 18).
8. Fidusia dan tagihan dengan nilai 8. Fiduciary and claims with a binding value
pengikatan Rp37.500.000.000 dan nilai amounted to Rp37,500,000,000 and the
jaminan Rp37.500.000.000. collateral amounted to Rp37,500,000,000.
9. Fidusia dan tagihan dengan nilai 9. Fiduciary and claims with a binding
pengikatan Rp138.500.000.000 dan nilai value amounted to Rp138,500,000,000 and
jaminan Rp138.300.000.000. the value of collateral amounted to
Rp138,300,000,000.
10. Tagihan atas proyek sampai dengan 10. Charges for projects up to the value of the
nilai penjaminan sebesar guarantee of Rp1,000,000,000,000.
Rp1.000.000.000.000.
Perusahaan terikat dengan beberapa The Company is required to comply with several
batasan keuangan, antara lain: financial covenants, as follows:
1. Current Ratio (Total Aset Lancar/Total 1. Current Ratio (Total Current Assets/ Total
Utang Lancar) minimal 100%; Current Liabilities) for the minimum of 100%;
2. Debt Equity Ratio (DER) (Total 2. 23.
Debt Equity Ratio (DER) (Total Liabilities/
Utang/Total Ekuitas) maksimum 3 (tiga) Total Equity) for the maximum 3 (three) time;
kali;
3. Interest Service Coverage Ratio (ISCR) 3. 23.
Debt service coverage (EBITDA/ Interest
(EBITDA/Kewajiban bunga dan angsuran expense and installment due on 1 year)for
jatuh tempo dalam 1 tahun) minimum the minimum 2 (two) time.
2 (dua) kali.
109
fasilitas KMK ini sebesar Rp750.000.000.000. of this facility amounted to Rp750,000,000,000.
Jumlah pembayaran selama tahun 2023 Total principal payment during year 2023
sebesar Rp729.000.000.000. Jumlah amounted to Rp729,000,000,000. Total
pencairan selama tahun 2023 sebesar proceeds during year 2023 amounted to
Rp365.000.000.000. Pada tanggal Rp365,000,000,000. As of December 31, 2023,
31 Desember 2023, saldo fasilitas ini sebesar the outstanding balance of this facility
Rp386.000.000.000. amounted to Rp386,000,000,000.
Rp47.853.336.124.
PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero)
Berdasarkan Akta Perjanjian Pembiayaan Based on the Deed of Financing Agreement
antara PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) between PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero)
Tbk No. 06 tanggal 14 Maret 2016 dibuat oleh Tbk No. 06 dated March 14, 2016 made by
Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Warsito, S.H., yang telah terakhir kali diubah Warsito, S.H., which has been amended lately
dengan Perjanjian Perubahan Kesebelas by the Eleventh Amendment Agreement to
Terhadap Perjanjian Pembiayaan No. PERJ- Financing Agreement No. PERJ-/SMI/0623
/SMI/0623 tertanggal 14 Juni 2023, dated June 14, 2023, the Company obtained a
Perusahaan memperoleh Fasilitas Working Capital Financing Facility with a limit of
Pembiayaan Modal Kerja dengan limit Rp85,000,000,000. The extension of this facility
sebesar Rp85.000.000.000. Perpanjangan commences from June 14, 2023 to June 14,
fasilitas ini terhitung sejak 14 Juni 2023 2024.
Terhadap fasilitas pembiayaan tersebut The financing facility bears interest rate at
dikenakan suku bunga sebesar 8,25% per 8.25% per annum and Facility Fee at 0.30% per
tahun dan Facility Fee sebesar 0,30% per annum of the financing limit paid at the same
tahun dari limit pembiayaan yang dibayarkan time.
secara sekaligus.
Perjanjian pembiayaan tersebut dijaminkan The Financing Agreement is filed with Fiduciary
dengan fidusia atas tagihan termin piutang on the Accounts receivable and gross bill
usaha dan tagihan bruto atas proyek yang receivable of existing and financed projects with
dibiayai baik yang sudah ada maupun yang a guarantee value at 120% of the maximum
akan ada dengan nilai penjaminan sebesar financing facility for the project including on-site
120% dari maksimum fasilitas pembiayaan materials listed in the monthly certificate.
atas proyek tersebut termasuk di dalamnya
material on site yang tercantum dalam
monthly certificate.
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan The Company is required to comply with several
keuangan, antara lain: financial covenants, as follows:
1. Current Ratio (total aset lancar/total utang 1. Current Ratio (total current assets/ total
lancar) minimal 1 (satu) kali; current liabilities) for the minimum of 1 (one)
time;
2. Debt Equity Ratio (DER) (total utang/total 2. 24.
Debt Equity Ratio (DER) (total liabilities/ total
ekuitas) maksimum 3 (tiga) kali; equity) for the maximum of 3 (three) time;
110
3. Debt Service Coverage (DSC) 3. Debt Service Coverage Ratio (EBITDA/

(EBITDA/kewajiban bunga dan angsuran interest expense and installment due on 1
jatuh tempo dalam 1 tahun) minimal 1 year) for the minimum of 1 (one) time;
(satu) kali;
4. EBITDA to Interest Coverage Ratio 4. EBITDA to Interest Coverage Ratio for the
minimal 1,5 kali. minimum of 1,5 time.
fasilitas KMK ini sebesar Rp103.500.000.000. of this facility amounted to Rp103,500,000,000.
Jumlah pembayaran selama tahun 2023 Total principal payment during year 2023
sebesar Rp18.500.000.000. Jumlah amounted to Rp18,500,000,000. Total proceeds
pencairan selama tahun 2023 sebesar nihil. during year 2023 amounted to nil. As of
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo December 31, 2023, the outstanding balance of
fasilitas ini sebesar Rp85.000.000.000. this facility amounted to Rp85,000,000,000.
Rp7.165.697.918.
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk

Perusahaan memperoleh Fasilitas Perbankan The Company obtained Banking Facilities from
dari PT Bank Permata Tbk, berdasarkan PT Bank Permata Tbk, based on the Banking
Perjanjian Perjanjian Pemberian Fasilitas Facility Granting Agreement No. 57 dated
Perbankan No. 57 tanggal 24 September September 24, 2019 made in front of Notary &
2019 yang dibuat dihadapan Notaris & PPAT PPAT Ashoya Ratam, S.H., MKn., where the
Ashoya Ratam, S.H., MKn. Di mana telah third changes have been made to the Banking
dilakukan perubahan ketiga atas Perjanjian Facility Granting Agreement No. 16 dated
Pemberian Fasilitas Perbankan No. 16 September 21, 2022 drawn before Notary Indra
tanggal 21 September 2022 yang dibuat Wiguna, S.H., MKn with an agreement period of
dihadapan Notaris Indra Wiguna, SH, MKn, 1 (one) year until September 24, 2023.
dengan jangka waktu perjanjian selama 1
(satu) tahun sampai dengan 24 September
2023.
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit The Company obtained a credit facility that
berupa Fasilitas Revolving Loan (Fasilitas consist of Revolving Loan Facility (RL Facility)
RL) yang bertujuan untuk pembiayaan modal This facility aims to finance working capital in
kerja sehubungan dengan aktivitas usaha connection with the company's business
perusahaan. Limit pinjaman atas fasilitas ini activities. The loan limit for this facility is
adalah sebesar Rp200.000.000.000. Suku Rp200,000,000,000. The interest rate for this
bunga mengambang atas fasilitas ini sebesar facility at 8.5% p.a. floating.
8,5% per tahun.
Fasilitas ini dijaminkan dengan fidusia atas This facility is fiduciary guaranteed by trade
piutang usaha baik yang saat ini, telah ada receivables, both current, existing and future.
maupun yang akan ada di kemudian hari. With a guarantee value of Rp272,965,136,400
Dengan nilai penjaminan sebesar or a minimum at 125% of the total limit of this
Rp272.965.136.400 atau minimal sebesar facility.
125% dari total limit fasilitas ini.
111
Perusahaan terikat dengan beberapa The Company is required to comply with

batasan keuangan, antara lain: several financial covenant, as follows:
1. Current Ratio (total aset lancar/total 1. Current Ratio (Total Current Assets/ Total
Utang Lancar) minimal 1 kali; Current Liabilities) for the minimum of 1
time;
2. Debt Equity Ratio (Total Utang/Total 2.25.Debt Equity Ratio (Total Liabilities/ Total
Ekuitas) maksimum 3,5 kali; Equity) for the maximum of 3.5 times;
3. Debt Service Coverage (DSC) 3.24.Debt Service Coverage (EBITDA/ interest
(EBITDA/Kewajiban bunga dan angsuran expense and installment due on 1 year) for
jatuh tempo dalam 1 tahun) minimal 1,25 the minimum of 1.25 time.
kali.
25.
tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan telah company has fulfilled all financial covenants as
memenuhi seluruh batasan-batasan stated in each bank loan agreement.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022 the outstanding
Jumlah pembayaran selama tahun 2023 Rp200,000,000,000. Total principal payment
sebesar Rp200.000.000.000. Jumlah during year 2022 amounted to
pencairan selama tahun 2023 sebesar nihil. Rp200,000,000,000. Total proceeds during year
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo 2023 amounted to nil. As of December 31,
fasilitas ini adalah sebesar nihil. 2023, the outstanding balance of this facility is
amounted to nil.
Rp3.689.583.333.
Sindikasi PT Bank Mandiri (Persero Tbk, Syndication of PT Bank Mandiri (Persero

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, Tbk, PT Bank Negara Indonesia (Persero)
PT Bank Pembangunan Daerah Papua, Tbk, PT Bank Pembangunan Daerah Papua,
dan PT Bank Pembangunan Daerah and PT Bank Pembangunan Daerah
Sumatera Utara Sumatera Utara
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Based on the Letter of Credit Provision (SPPK)
Kredit (SPPK) dengan Nomor CBG.CB2/ with Number CBG.CB2/SCD.SPPK.094/2021 at
SCD.SPPK.094/2021 pada PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, Number
(Persero) Tbk, Nomor KPS3/3.1/257/R pada KPS3/3.1/257/R at PT Bank Negara Indonesia
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, (Persero) Tbk, Number 40
Nomor 40/BKK/KORPORASI/VII/2021 pada /BKK/KORPORASI/VII/2021 at PT Bank
PT Bank Pembangunan Daerah Papua, dan Pembangunan Daerah Papua, and Number
Nomor 004/DKr-Kr/SPPK/L/2021 pada PT 004/DKr-Kr/SPPK/L/2021 at PT Bank
Bank Pembangunan Daerah Sumatera Utara, Pembangunan Daerah Sumatera Utara, the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit dari Company obtained credit facilities from a
Sindikasi yang terdiri dari PT Bank Mandiri syndicate consisting of PT Bank Mandiri
(Persero Tbk, PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk, PT Bank Pembangunan (Persero) Tbk, PT Bank Pembangunan Daerah
Daerah Papua, dan PT Bank Pembangunan Papua, and PT Bank Pembangunan Daerah
Daerah Sumatera Utara yang telah diubah Sumatera Utara which has been amended
berdasarkan Surat Perpanjangan Jangka based on the bank loan extension letter
Waktu dan Tenor dengan Nomor regarding the term and tenor with Number
CBG.CTS/9837/2022 tanggal 22 November CBG.CTS/9837/2022 dated November 22,
2022 pada PT Bank Mandiri, Nomor 2022 pada PT Bank Mandiri, Nomor
112
COB3/3.1/411/R tanggal 24 November 2022 COB3/3.1/411/R dated November 24, 2022 at

pada PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk,
Tbk, Nomor 02/66/BKK/2022 tanggal Nomor 02/66/BKK/2022 dated November 24,
24 November 2022 pada PT Bank 2022 at PT Bank Pembangunan Daerah Papua,
Pembangunan Daerah Papua, Nomor Nomor 1872/DKr-KKK/L/2022 dated November
1872/DKr-KKK/L/2022 tanggal 28 November 28, 2022.
2022.
Syarat dan ketentuan dari fasilitas kredit ini The terms and conditions of this credit facility
antara lain: include:
Tranche A Tranche A
a. Kredit Modal Kerja Transaksional I a. Transactional Working Capital Credit
Facility I
Kredit Modal Kerja Transaksional I The Company obtained a Transactional
Perusahaan memperoleh Kredit Modal Working Capital Credit (KMK) I based on the
Kerja (KMK) Transaksional I berdasarkan Deed of Syndicated Credit Agreement No. 31
Akta Perjanjian Kredit Sindikasi No. 31 dated June 26, 2023 with a maximum limit of
tanggal 26 Juni 2023 dengan plafond Rp1,000,000,000,000, and a floating interest
maksimum Rp1.000.000.000.000, dan rate of 8.75% per annum. This facility is valid
tingkat suku bunga mengambang sebesar until June 30,2023, and extended until
8.75% per tahun. Fasilitas ini berlaku February 29, 2024.
sampai dengan tanggal 30 Juni 2023,
dan diperpanjang sampai dengan
29 Februari 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2022, On December 31, 2022, the balance of this
saldo fasilitas kredit modal kerja ini working capital credit facility was
adalah sebesar Rp583.118.974.752. Rp583,118,974,752. There were no principal
Pembayaran pokok pinjaman selama loan payments made during the year 2023.
tahun 2023 sebesar nihil. Pencairan The disbursement of the credit facility during
fasilitas kredit selama tahun 2023 adalah 2023 amounted to Rp134,291,128,343. As of
sebesar sebesar Rp134.291.128.343. December 31, 2023, the balance of this
Pada tanggal 31 Desember 2023 saldo working capital credit facility was
fasilitas kredit modal kerja ini adalah Rp717,410,103,095.
sebesar Rp717.410.103.095.
Beban bunga pinjaman pada tanggal The interest expense on loans as of

31 Desember 2023 adalah sebesar nihil. December 31, 2023, amounted to nil.
b. Fasilitas Supplier Financing I b. Supplier Financing I Facility

Perusahaan memperoleh Fasilitas The Company obtained the Supplier
Supplier Financing I berdasarkan Akta Financing Facility I based on the Deed of
Perjanjian Kredit Sindikasi No. 08 tanggal Syndicated Credit Agreement No. 08 dated
30 Juli tahun 2021 dengan limit kredit July 30, 2021 with a credit limit of
sebesar Rp1.000.000.000.000. Tingkat Rp1,000,000,000,000. The interest rate of
bunga dari fasilitas ini adalah sebesar this facility is 8.25% per annum which is
8.25% per tahun yang dapat berubah subject to change in accordance with the
sesuai dengan ketentuan Sindikasi. terms of the Syndicate. This facility is valid
Fasilitas ini berlaku sampai dengan until June 30, 2022, and extended until June
tanggal 30 Juni 2022, dan diperpanjang 30, 2023.
113
Tranche B Tranche B
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja a. Transactional Working Capital Credit
Transaksional II Facility II
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained a Transactional
Kerja (KMK) Transaksional II berdasarkan Working Capital Credit (KMK) II based on the
Akta Perjanjian Kredit Sindikasi No. 08 Deed of Syndicated Credit Agreement No. 08
tanggal 30 Juli tahun 2021 dengan dated July 30, 2021 with a maximum limit of
plafond maksimum Rp1.395.500.000.000 IDR 1,395,500,000,000 and a floating
dan tingkat suku bunga mengambang interest rate of 8.75% per annum. This facility
sebesar 8.75% per tahun. Fasilitas ini is valid until December 31, 2022, and
berlaku sampai dengan tanggal extended until December 31, 2023.
31 Desember 2022, dan diperpanjang
sampai dengan 31 Desember 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2022, As of December 31, 2022, the balance of this
saldo fasilitas kredit modal kerja ini working capital credit facility was
adalah sebesar Rp641.415.939.958. Rp641,415,939,958. There were no principal
Pembayaran pokok pinjaman selama loan payments made during the year 2023.
tahun 2023 sebesar nihil. Pencairan The disbursement of the credit facility during
fasilitas kredit selama tahun 2023 adalah 2023 amounted to Rp147,713,111,505. As of
sebesar Rp147.713.111.505. Pada December 31, 2023, the balance of this
tanggal 31 Desember 2023 saldo fasilitas working capital credit facility was
Rp789.129.051.463.
31 Desember 2023 adalah sebesar nihil. amounted to nil.
b. Fasilitas Supplier Financing II b. Supplier Financing II Facility

Perusahaan memperoleh Fasilitas The Company obtained the Supplier
Supplier Financing II berdasarkan Akta Financing Facility II based on the Deed of
Perjanjian Kredit Sindikasi No. 31 tanggal Syndicated Credit Agreement No. 31 dated
26 Juni 2023 dengan limit kredit sebesar June 26, 2023 with a credit limit of
Rp1.395.500.000.000. Tingkat bunga dari Rp1,395,500,000,000. The interest rate of
fasilitas ini adalah sebesar 8.25% per this facility is 8.25% per annum, which is
tahun yang dapat berubah sesuai dengan subject to change in accordance with the
ketentuan Sindikasi. Fasilitas ini berlaku terms of the Syndicate. This facility is valid
sampai dengan tanggal 30 Juni 2023, dan until June 30, 2023, and extended February
diperpanjang sampai dengan 29 Februari, 29, 2024.
2024.
Perjanjian Fasilitas Kredit dijamin dengan The Credit Facility Agreement is guaranteed
Pembayaran atas Proyek Pelaksanaan by Payment of the Integrated “LRT” Depo &
Pembangunan Depo & Stasiun Kereta Api Light Rail Transit Development
Ringan/ Light Rail Transit “LRT” Implementation Project in the Jakarta, Bogor,
terintegrasi di Wilayah Jakarta, Bogor, Depok, and Bekasi Areas. If the collateral
Depok, dan Bekasi. Apabila jaminan yang promised is not sufficient to fulfill obligations
terjanjikan tidak cukup untuk memenuhi the Company, the Company must fulfill its
kewajiban Perusahaan, maka Perusahaan obligations by using the terms of other
harus memenuhi kewajiban dengan projects carried out by taking into account
menggunakan termin dari proyek-proyek the terms and conditions as appropriate.
lain yang dikerjakan dengan
memperhatikan persyaratan dan
ketentuan sebagaimana mestinya.
114
Perusahaan terikat dengan beberapa The company is bound by several financial

batasan keuangan, antara lain: restrictions, including:
1. Current Ratio (total aset lancar/ total 1. Current Ratio (total current assets/total
utang lancar) minimal 100%; current debt) at least 100%;
2. Debt Equity Ratio (total utang 2. Debt Equity Ratio (total interest-bearing
berbunga/ total ekuitas) maksimum debt/total equity) maximum 350%;
350%;
3. Debt Service Coverage Ratio 3. Debt Service Coverage Ratio
(EBITDA/ kewajiban bunga dan (EBITDA/interest liabilities and liabilities
kewajiban yang jatuh tempo dalam maturing within 1 year) of at least 120%;
1 tahun) minimal 120%;
4. EBITDA to Interest minimal 200%; 4. EBITDA to Interest at least 200%;
5. Leverage (total utang/ total ekuitas) 5. Leverage (total debt/total equity) maximum
maksimal 650%; 650%;

perjanjian pinjaman-pinjaman di atas. agreements. As of December 31, 2023, the
Pada tanggal 31 Desember 2023, Company has fulfilled all financial covenants
Perusahaan telah memenuhi seluruh as stipulated in each bank loan agreement.
batasan-batasan keuangan seperti yang
tertuang dalam masing-masing perjanjian
pinjaman bank.
Perjanjian ini juga mencakup kewajiban- This agreement also includes non-financial
kewajiban non-keuangan yang harus obligations that must be fulfilled by the
dipenuhi Perusahaan. Beberapa Company. Some of these obligations include:
kewajiban tersebut antara lain: submitting the deed of amendment to the
menyampaikan akta perubahan anggaran Company's articles of association every time
dasar Perusahaan setiap terjadi there is a change; extending the Company's
perubahan; memperpanjang perizinan licenses that will be and/or have matured;
Perusahaan yang akan dan/atau telah submit unaudited financial reports every
jatuh tempo; menyampaikan laporan quarter; use credit in accordance with the
keuangan unaudited setiap triwulan; purpose of using the credit; projects that have
menggunakan kredit sesuai dengan been financed by Syndicated Creditors are not
tujuan penggunaan kredit; proyek yang allowed to be financed by other banks outside
sudah dibiayai oleh Kreditur Sindikasi the syndicate; allow Syndicated Creditors or
tidak diperkenankan untuk dibiayai oleh other appointed parties to conduct audits of
bank lain di luar sindikasi; mengizinkan the Company's business and financial
Kreditur Sindikasi atau pihak lain yang activities; extend the insurance policy that has
ditunjuk untuk melakukan pemeriksaan been and will mature no later than 1 (one)
usaha dan aktivitas keuangan week before the policy maturity.
Perusahaan; memperpanjang polis
asuransi yang telah dan akan jatuh tempo
paling lambat 1 (satu) minggu sebelum
jatuh tempo polis.

PT Adhi Persada Properti (APP) PT Adhi Persada Properti (APP)
Kredit Modal Kerja Konstruksi Construction Working Capital Loan
Berdasarkan Surat dari PT Bank Mandiri i. Based on a Letter from PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk No. CRO.KP/162/KMK/11 (Persero) Tbk No. CRO.KP/162/KMK/11 on
pada tanggal 18 April 2023, tentang April 18, 2023, regarding Addendum XVIII
Addendum XVIII (Kedelapan belas) atas (Eigteen) of the Amendment to the Working
Perubahan Perjanjian Kredit Modal Kerja Capital Credit Agreement based on the Deed of
berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Modal Working Capital Credit Agreement No.
115
Kerja No. CRO.KP/162/KMK/11 tanggal 10 CRO.KP/162/KMK/11 dated June 10, 2011 No.
Juni 2011 No. 17 yang dibuat di hadapan Ny. 17 made in front of by Mrs. Toety Juniarto,
Toety Juniarto, S.H., PT Bank Mandiri S.H., PT Bank Mandiri (Persero) Tbk approved
(Persero) Tbk menyetujui perpanjangan the extension of the loan period which was
jangka waktu kredit yang semula jatuh tempo originally due on April 25, 2022 to April 25,
pada tanggal 25 April 2022 menjadi 25 April 2023, and has been extended until October 25,
2023, dan telah diperpanjang menjadi 2023 with the following conditions:
25 Oktober 2023 dengan syarat ketentuan
sebagai berikut:
Jumlah Kredit : Rp33.500.000.000 Rp33,500,000,000 : Credit Limit

Jenis Kredit : Revolving Revolving : Type of Credit
Penggunaan : Tambahan modal kerja Additional working : Credit Use
Kredit untuk mendukung capital to support the
operasional APP APP's operations
Bunga dan : 9,00% per tahun dan 9.00% per annum and : Interest and
Provisi 0,5% dari limit kredit 0.5% from credit limit Provision
Denda : 2% 2% : Fine
Jangka Waktu : 6 Bulan (Sampai 6 Months (Due on : Period
dengan 25 Oktober October 25, 2023)
2023)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: This facility is secured by:

a. Piutang milik debitur sebesar a. Receivables amounted to
Rp152.000.000.000 yang telah diikat Rp152,000,000,000 guarantee that has
secara fidusia tertanggal 2 Juli 2014. been bounded fiduciary dated July 2,
2014.
b. Join Collateral dan Cross Default b. Joint collateral and cross default with PTK
dengan fasilitas PTK. facility.
APP terikat dengan beberapa batasan APP is required to comply with several financial
keuangan, antara lain: covenant, as follows:
− Current Ratio lebih dari atau sama − − Current Ratio at more than or equal to
dengan 100%; 100%;
− EBITDA to Interest Coverage Ratio lebih − − EBITDA to Interest Coverage Ratio at
dari atau sama dengan 200%; dan more than or equal to 200%; and
− Debt Service Coverage Ratio − − Debt Service Coverage Ratio
(EBITDA/atas dasar angsuran pokok (EBITDA/based on installment principal
dan bunga) lebih dari sama dengan and interest) at more than or equal to
200%. 200%.
−
APP diwajibkan untuk memenuhi pembatasan APP is required to comply with certain financial
keuangan tertentu di dalam perjanjian covenants under the terms of the loan
pinjaman-pinjaman di atas. Pada tanggal agreements. As of December 31, 2023, APP did
31 Desember 2023, APP tidak memenuhi not meet the required financial covenants from
pembatasan keuangan yang dipersyaratkan the bank.
oleh bank.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022, the balance of this
fasilitas kredit modal kerja ini adalah sebesar working capital credit facility is
Rp31.499.100.000. Pembayaran pokok Rp31,499,100,000. The principal repayment of
pinjaman selama tahun 2023 sebesar nihil. the loan during 2023 is nil. The disbursement of
Pencairan fasilitas kredit selama tahun 2023 the credit facility during 2023 is
adalah sebesar Rp20.639.220.459. Pada Rp20,639,220,459. As of December 31, 2023
tanggal 31 Desember 2023 saldo fasilitas facility amounted to Rp52,138,320,459.
kredit modal kerja ini adalah sebesar
Rp52.138.320.459.
116
31 Desember 2023 adalah sebesar amounted to Rp3,304,472,545.
Rp3.304.472.545.
Fasilitas Non Cash Loan ii. Non Cash Loan Facility

Berdasarkan Surat dari PT Bank Mandiri − Based on a Letter from PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk No. CRO.KP/162/KMK/11 (Persero) Tbk No. CRO.KP/162/KMK/11 on
pada tanggal 18 April 2023, tentang April 18, 2023, regarding Addendum XVIII
Addendum XVIII (Kedelapan belas) atas (Eigteen) of the Amendment to the Working
Perubahan Perjanjian Kredit Modal Kerja Capital Credit Agreement based on the Deed of
berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Modal Working Capital Credit Agreement No.
Kerja No. CRO.KP/162/KMK/11 tanggal 10 CRO.KP/162/KMK/11 dated June 10, 2011 No.
Juni 2011 No. 17 yang dibuat di hadapan Ny. 17 made in front of by Mrs. Toety Juniarto, S.H.,
Toety Juniarto, S.H., PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri (Persero) Tbk approved the
(Persero) Tbk menyetujui perpanjangan extension of the loan period which was originally
jangka waktu kredit yang semula jatuh tempo due on April 25, 2022 to April 25, 2023, and has
pada tanggal 25 April 2022 menjadi 25 April been extended until October 25, 2023 with the
2023, dan telah diperpanjang menjadi following conditions:
25 Oktober 2023 dengan syarat ketentuan
sebagai berikut:
Limit Fasilitas : Rp 50.000.000.000 Rp 50,000,000,000 : NCL Facility

NCL Limit
Penggunaan : Penerbitan LC/SKBDN Issuance of LC / SKBDN : Credit Use
Kredit untuk proyek yang for projects financed;
dibiayai; Penerbitan Issuance of LC / SKBDN
LC/SKBDN at at Sight / Usance and
Sight/Usance dan Issuance of LC / SKBDN
Penerbitan LC/SKBDN in Rupiah and foreign
dalam valuta Rupiah currency currencies
dan valuta Asing
Sifat Kredit : Uncommited, Revolving Uncommited, Revolving : Type of Credit
Provisi : 0,125% dari limit kredit 0.125% from credit limit : Provision
Agunan : Joint Collateral dan Joint Collateral : Collateral
Cross Default dengan and Default Cross
Seluruh Fasilitas atas with All Facilities
nama Debitur on behalf of the
Debtor
Jangka Waktu : 6 bulan (26 April 2023 12 months (April 26, 2023 : Period
s/d 25 Oktober 2023) until October 25, 2023)
APP juga memperoleh fasilitas Sublimit Trust − APP also obtained a Sublimit Trust Receipt
Receipt (T/R) dengan nilai fasilitas sebesar (T/R) facility with a facility value of
Rp25.000.000.000. Fasilitas tersebut bersifat Rp25,000,000,000. The facility is Uncommitted,
Uncommitted, Unadvised dan Revolving, Unadvised, and Revolving, with an interest rate
dengan suku bunga 7,50% per tahun. Tingkat of 7.50% per annum. The interest rate may
suku bunga dapat berubah sesuai dengan change according to the prevailing T/R interest
ketentuan suku bunga T/R yang berlaku di rate regulations at the Bank.
Bank.
−
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: − This facility is secured by:
i. Piutang milik debitur sebesar − i. Receivables belonging to a debtor with a
Rp152.000.000.000 yang telah diikat value of Rp152,000,000,000 guarantee that
secara fidusia tertanggal 2 Juli 2014. has been bounded fiduciary dated
July 2, 2014.
−
−
117
ii. Tanah dan lokasi proyek dan bangunan − ii. Land and building the project site that will
yang akan berdiri diatasnya (Apartemen stand on it (Apartment Taman Melati
Taman Melati Mulyorejo) yang telah diikat Mulyorejo) which has tied Mortgage Rating I
Hak Tanggungan Peringkat I sebesar amounted to Rp318,297,000,000.
Rp318.297.000.000.
−
APP terikat dengan beberapa batasan, − APP is required to comply with several
antara lain: covenants, among others:
i. Current Ratio lebih dari sama dengan − i. Current Ratio at more than or equal to
100%; 100%;
ii. EBITDA to Interest Coverage Ratio lebih − ii. EBITDA to Interest Coverage Ratio at more
dari sama dengan 200%; dan than or equal to 200%; and
iii. Debt Service Coverage Ratio atas dasar − iii. Debt Service Coverage Ratio based on
(EBITDA/atas dasar angsuran pokok dan (EBITDA/based on installment principal and
bunga) lebih dari sama dengan 200%. interest) at more than or equal to 200%.
−
Pada tanggal 31 Desember 2023, APP tidak As of December 31, 2023, APP did not meet
memenuhi pembatasan keuangan yang the required financial covenants from the bank.
dipersyaratkan oleh bank.
PT Bank JTrust Indonesia Tbk PT Bank JTrust Indonesia Tbk

Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 6 Based on the Deed of Credit Agreement No. 6
tanggal 26 Agustus 2022 oleh Notaris Gamal dated August 26, 2022 by Notary Gamal
Wahidin, S.H., dan Surat Persetujuan Wahidin, S.H., and a Letter of Credit Approval
Pemberian Kredit (SP2K) tertanggal (SP2K) dated August 24, 2022
24 Agustus 2022 No. 015/JTRUST-JKT/SPK- No. 015/JTRUST-JKT/SPK-CSME/VIII/2022
CSME/VIII/2022 tentang Persetujuan Fasilitas concerning Credit Facility Approval, APP
Kredit, APP memperoleh plafon pinjaman obtained loan with plafon ampunted to
sebesar Rp150.000.000.000 yang dicairkan Rp150,000,000,000 which is disbursed in
secara bertahap atau disebut Kredit Angsuran stages or called a Term Installment Credit
Berjangka (KAB) sebesar Rp75.500.000.000 (KAB) of Rp75,500,000,000 (KAB-1) and
(KAB-1) dan Rp77.500.000.000 (KAB-2) Rp77,500,000,000 (KAB-2). with an interest
dengan suku bunga 9,75% dan jangka waktu rate of 9.75% and a 60 months facility term
fasilitas 60 bulan yang jatuh tempo pada maturing on August 26, 2027.
tanggal 26 Agustus 2027.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facility is secured by:
a. Berupa tanah, bangunan beserta sarana a. In the form of land, building and
prasarananya yang bukti kepemilikannya infrastructure whose proof of ownership is
berupa SHGB No. 1393 terletak di Jalan in the form of SHGB No. 1393 located on
Sinabung Raya No. 5B, Kelurahan Jalan Sinabung Raya No. 5B, Kelurahan
Gunung, Kecamatan Kebayoran Baru, Gunung, Kebayoran Baru District, South
Jakarta, Selatan tanggal berakhirnya hak Jakarta the expiration date of rights dated
tanggal 16 September 2041 yang terdaftar September 16, 2041 which is registered
atas nama APP. on behalf of APP.
b. Meliputi juga bangunan dan turutan- b. It also includes buildings and their
turutannya yang telah dan atau akan participation that have been and or will
berdiri dan atau tertanam dan atau stand and or be embedded and or
diperoleh di atas bidang tanah tersebut, acquired on the land plot, which can be
yang dapat dianggap sebagai satu considered as a unit and is an integral part
kesatuan dan merupakan bagian yang of the land plot which will be charged with
tidak terpisahkan dari bidang tanah Rank I (First) Dependent Rights worth
tersebut yang akan dibebankan dengan Rp187,500,000,000.
Hak Tanggungan Peringkat I (Pertama)
senilai Rp187.500.000.000.
118
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, In accordance with the bank loan agreement,
Perusahaan tidak diwajibkan memenuhi the Company is not required to comply with
Batasan-batasan rasio keuangan tertentu. certain financial ratio restrictions.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022, the balance of this
Fasilitas kredit ini adalah sebesar credit facility is Rp72,500,000,000. The
Rp72.500.000.000. Pembayaran pokok principal repayment of the loan during 2023 is
pinjaman selama tahun 2023 sebesar nihil. nil. The disbursement of the credit facility during
Pencairan fasilitas kredit selama tahun 2023 2023 is Rp12,165,625,000. As of
adalah sebesar Rp12.165.625.000. Pada December 31, 2023, the balance of this working
tanggal 31 Desember 2023 saldo fasilitas capital credit facility amounted to
Rp84.665.625.000.
31 Desember 2023 adalah sebesar amounted to Rp9,268,987,245.
Rp9.268.987.245.
Kredit Konstruksi Mardhika Park Tambun Construction Loan Mardhika Park Tambun
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. Based on the Credit Agreement Deed No. 5
5 tanggal 24 Juni 2021 dibuat dihadapan dated June 24, 2021 made in front of Notary
Notaris Gamal Wahidin, S.H., dan Surat Gamal Wahidin, S.H., and Letter of Loan
Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K) Approval (SP2K) dated March 21, 2022 No.
tertanggal 21 Maret 2022 No. 195/S/CSTD/CB1/III/2022, PT Bank Tabungan
195/S/CSTD/CB1/III/2022, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk has approved to grant
Negara (Persero) Tbk menyetujui pemberian credit with the following terms and conditions:
kredit dengan syarat dan ketentuan sebagai
berikut:
Jumlah Kredit/Credit Limit : Rp42.071.500.000/ Rp42,071,500,000

Sifat Kredit/Type of Credit : Non Revolving
Penggunaan Kredit/ : Untuk membiayai Pembagunan Proyek Rusunami Mardhika Park
Tower Pinus, Tower Cemara dan Tower Mahoni /
Credit Use : To finance the Development of the Mardhika Rusunami Project,
Pinus Tower, Cemara Tower and Mahoni Tower
Bunga dan Provisi/ : 8,75% per tahun dan 0,50% dari limit kredit /
Interests and Provision : 8.75% per annum and 0.50% from credit limit
Denda/Fine : 2%
Jangka Waktu/ : Sampai dengan 29 Desember 2025) /
Period : until December 29, 2025)

a. Sertifikat tanah dan lokasi proyek dan a. Certificate of land and project location and
bangunan yang akan berdiri diatasnya, buildings that will be built on Rusunami
Rusunami Mardhika Park di Tambun Mardhika Park, Tambun covering area
seluas 15.521 m2 (Catatan 8); 15,521 sqm (Notes 8);
b. Escrow Account, Collection Account, Fee b. Escrow Account, Collection Account, Fee
Account dan Operational Account diikat Account and Operational Account are
Akta Gadai atas rekening tersebut secara binding on the Pawn Book on the account
notarial; dan in a notary manner; and
c. Cessie atas piutang yang berkaitan c. Cessie on receivables related to the sale
dengan penjualan rusunami yang dibiayai of flat housing which are financed by the
oleh Bank. Bank.
−
−
−
119
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan Companies are bound by a number of

antara lain sebagai berikut: restrictions, including:
a. Debt to Equity Ratio (DER) tidak melebihi a. Debt to Equity Ratio (DER) not exceeding
500%; dan 500%; and
b. Kecukupan modal minimal 10% dari total b. Capital adequacy of at least 10% of total
hutang di Bank selama masa kredit debt in the Bank during the credit period.
berlangsung.
fasilitas pinjaman kredit konstruksi sebesar Construction Loan Facility is Rp40,585,700,000.
Rp40.585.700.000. Pembayaran pokok Payment of principal during year 2023
pinjaman selama tahun 2023 sebesar amounted to Rp2,176,100,000. Total proceeds
Rp2.176.100.000. Jumlah pencairan selama during year 2023 amounted to
tahun 2023 sebesar Rp1.963.808.286. Pada Rp1,963,808,286. As of December 31, 2023,
tanggal 31 Desember 2023, saldo fasilitas the balance of Construction Loan Facility is
pijaman kredit konstruksi sebesar Rp40,373,408,286.
Rp40.373.408.286.
Beban bunga pinjaman pada 31 Desember Interest expense on loan as of December 31,
2023 sebesar Rp3.722.653.180. 2023 amounted to Rp3,722,653,180.
Kredit Konstruksi Jatiwarna Arlington Construction Credit Jatiwarna Arlington
Berdasarkan Addendum III Akta Perjanjian Based on Addendum III of the Deed of Credit
Kredit No. 36 tanggal 30 Maret 2022 oleh Agreement No. 36 dated March 30, 2022 by
Notaris Gamal Wahidin, S.H., dan sesuai Surat Notary Gamal Wahidin, S.H., and in accordance
Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K) with the Credit Approval Letter (SP2K) dated
tertanggal 21 Februari 2022 February 21, 2022 No.128/ S/CSTD/CB1/I/2022
No.128/S/CSTD/CB1/II/2022 tentang concerning Restructuring Approval, PT Bank
Persetujuan Restrukturisasi, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk approved the
Tabungan Negara (Persero) Tbk menyetujui provision of credit with a ceiling of
pemberian kredit dengan plafon Rp139,000,000,000 which non-revolving with an
Rp139.000.000.000 yang bersifat non- interest of 9.25% per annum and a provision of
revolving dengan bunga 9,25% per tahun dan 0.50%. The use of credit for the Construction
provisi sebesar 0,50%. Penggunaan kredit Cost of the Grand Dhika City Lifestyle Tower
untuk Biaya Pembangunan Apartemen Grand Arlington Apartment is 559 units along with the
Dhika City Lifestyle Tower Arlington sebanyak facilities and infrastructure.
559 Unit beserta sarana dan prasarananya.
Jangka waktu atas kredit ini diperpanjang 36 The term of this credit was extended by 36
bulan sehingga jatuh tempo menjadi 12 Maret months so that it matured to March 12, 2027,
2027 yang semula 12 Maret 2024. which was originally March 12, 2024.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan The loan facility is secured by the land certificate
sertifikat tanah dan lokasi proyek dan bangunan and the project site, as well as the building that
yang akan berdiri diatasnya Apartemen Grand will be erected on it, namely the Grand Dhika
Dhika City Lifestyle Tower Arlington yang berdiri City Lifestyle Tower Arlington Apartments,
diatas SHGB No. 2257/Jatimelati seluas 4.549 situated on the SHGB No. 2257/Jatimelati land
m2 (Catatan 8) dan Cessie atas piutang yang plot measuring 4,549 sqm (Note 8) and the
berkaitan dengan penjualan rusunami yang assignment of receivables related to the sale of
dibiayai oleh Bank. low-cost apartments financed by the Bank.
fasilitas pinjaman kredit konstruksi sebesar Construction Loan Facility is
Rp117.792.510.000. Pembayaran pokok Rp117,792,510,000. Payment of principal during
pinjaman selama tahun 2023 sebesar year 2023 amounted to Rp676,000,000. Total
Rp676.000.000. Jumlah pencairan selama proceeds during year 2023 amounted to
tahun 2023 sebesar Rp6.317.038.110. Pada Rp6,317,038,110. As of December 31, 2023, the
tanggal 31 Desember 2023, saldo fasilitas balance of Construction Loan Facility is
pinjaman kredit konstruksi sebesar Rp123,433,548,110.
Rp123.433.548.110.
120
2023 sebesar Rp11.761.950.358. 2023, amounted to Rp11,761,950,358.
Kredit Konstruksi The Conexio Cikunir Construction Loan The Conexio Cikunir
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 3 Based on the Credit Agreement Deed No. 3 dated
tanggal 8 Juni 2018 yang dibuat oleh Notaris June 8, 2018 made by Notary Gamal Wahidin,
Gamal Wahidin, S.H., dan sesuai dengan S.H., and in accordance with the Letter of Loan
Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K) Approval (SP2K) dated June 7, 2018 No.
tertanggal 7 Juni 2018 No. 31/Tgr.Ut/CSMU 31/Tgr.Ut/CSMU/SP2K/VI/ 2018, and extended by
/SP2K/VI/2018, dan diperpanjang dengan Addendum Agreement No. 37 dated March 30,
Adendum Perjanjian No. 37 tanggal 30 Maret 2022 with an extension of credit period for 26
2022 dengan perpanjangan waktu kredit months until March 8, 2027.
selama 26 bulan sampai dengan 8 Maret
2027.
menyetujui pemberian kredit dengan syarat approves credit with the following terms and
dan ketentuan sebagai berikut: conditions:
Jumlah Kredit/Credit Limit : Rp136.900.000.000/Rp136,900,000,000

Penggunaan Kredit/ : Biaya Pembangunan Apartemen The Conexio Tower Maple untuk
667 Unit /
Credit Use : Financing for 667 Units of The Conexio Apartment for Maple Tower
Construction
Denda/Fine : 2%
Jangka Waktu/ : 36 bulan ( Sampai dengan 8 Maret 2027) /
Period : 36 months (Due on March 8, 2027)

a. Sertifikat tanah dan lokasi proyek dan a. Certificate of land and project location and
bangunan yang akan berdiri diatasnya the building that will stand on it The
Apartemen The Conexio Tower Maple Conexio Tower Maple Apartment which
yang berdiri diatas SHGB No. stands on No. SHGB.7588/Jatibening with
7588/Jatibening seluas 3.170 m2 (Catatan an area of 3,170 sqm (Note 8); and
8); dan b. Cessie on receivables related to the sale of
b. Cessie atas piutang yang berkaitan flat housing which are financed by the
dengan penjualan rusunami yang di Bank.
biayai oleh Bank.
fasilitas pijaman kredit konstruksi sebesar Construction Loan Facility is
Rp69.873.733.334. Pembayaran pokok Rp69,873,733,334. Payment of principal during
pinjaman selama tahun 2023 sebesar year 2023 amounted to Rp1,084,000,000. Total
Rp1.084.000.000 Jumlah pencairan selama proceeds during year 2023 amounted to
Rp72.500.446.795.
2023 sebesar Rp6.938.547.820. 2023, amounted to Rp6,938,547,820.
121
Kredit Konstruksi Dhika Universe Sardjito Construction Credit Loan Dhika Universe
Sardjito
Sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 29 In accordance with the Credit Agreement Deed
tanggal 29 Agustus 2018 yang dibuat No. 29 dated August 29, 2018 made in front of
dihadapan Notaris Gamal Wahidin, S.H., Notary Gamal Wahidin, S.H., and in accordance
dan sesuai dengan Surat Persetujuan with the Letter of Loan Approval (SP2K) dated
Pemberian Kredit (SP2K) tertanggal August 27, 2018 No.
27 Agustus 2018 No. 1299/S/YKK/CSMLU/VIII/2018, PT Bank
1299/S/YKK/CSMLU/VIII/2018, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk approves credit
Tabungan Negara (Persero) Tbk menyetujui with the following terms and conditions:
pemberian kredit dengan syarat dan

Penggunaan Kredit/ : Modal Kerja Konstruksi Pembangunan Apartemen Dhika Universe
Sardjito sebanyak 571 unit /
Credit Use : The construction working capital for Dhika Universe Sardjito
Apartments amounts to 571 units
Denda/Fine : 2%
Jangka Waktu/ : 60 bulan (29 Agustus 2018 s/d 29 Agustus 2024) /
Period : 60 months (August 29, 2018 until August 29, 2024)

a. Fasilitas pinjaman tersebut dijamin a. The loan facility is secured by a land
dengan sertifikat tanah dan lokasi proyek certificate and project location and building
dan bangunan yang akan berdiri that will stand on top of the Dhika Universe
diatasnya Apartemen Dhika Universe Sardjito Apartment with SHGB
Sardjito dengan SHGB No. 291/Terban No.291/Terban located in Yogyakarta
yang terletak di Daerah Istimewa Special Region covering an area of 4,934
Yogyakarta seluas 4.934 m2 (Catatan 8); sqm (Note 8); and
dan
b. Cessie atas piutang yang berkaitan b. Cessie on receivables related to the sale of
dengan penjualan rusunami yang dibiayai flat housing which are financed by the
oleh Bank. Bank.
fasilitas pijaman kredit konstruksi sebesar Construction Loan Facility is
Rp107.500.000.000. Pembayaran pokok Rp107,500,000,000. Payment of principal
pinjaman selama tahun 2023 sebesar during year 2023 amounted to Rp250,000,000.
Rp250.000.000. Jumlah pencairan selama Total proceeds during year 2022 amounted to
pinjaman kredit konstruksi sebesar Rp112,496,090,226.
Rp112.496.090.226.
Kredit Investasi Apartemen Taman Melati Investment Credit Apartment Taman Melati
Jatinangor Jatinangor
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 6 Based on the Credit Agreement Deed No. 6
Tanggal 21 Mei 2019 dibuat di hadapan dated May 21, 2019 made in front of Notary
Notaris Gamal Wahidin, S.H., dan sesuai Gamal Wahidin, S.H., and in accordance with
dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit the Letter of Loan Approval (SP2K) dated March
122
(SP2K) tertanggal 8 Maret 2019 No: 8, 2019, No: 0844/Cpt.1/BCSS/III/2019, PT Bank

0844/Cpt.1/BCSS/III/2019, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk approves credit
Tabungan Negara (Persero) Tbk menyetujui with the following terms and conditions:
pemberian kredit dengan syarat dan

Penggunaan Kredit/ : Capital Expenditures – Service Apartment Taman Melati
Jatinangor /
Credit Use : Capital Expenditures – Service Apartment Taman Melati
Jatinangor
Denda/Fine : 2%
Jangka Waktu/ : 120 bulan (21 Mei 2019 sampai 21 Mei 2029)/
Period : 120 months (May 21, 2019 until May 21, 2029)

a. Unit apartemen yang akan dijadikan a. Apartment units that will be used as hotels
Hotel serta unit komersialnya; and commercial units;
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables relating to income from
pendapatan atas unit-unit Hotel dan Taman Jatinangor Hotel and Commercial
Commercial Hotel Taman Jatinangor Hotel units which are tied to a cessie or
yang diikat dengan cessie atau fiducia. fiducia.
fasilitas pijaman kredit konstruksi sebesar Construction Loan Facility is Rp42,000,000,000.
Rp42.307.822.898.
Kredit Investasi Apartemen Taman Melati Investment Credit Apartment Taman Melati
Surabaya @ Mulyorejo Surabaya @Mulyorejo
Sesuai dengan Surat Persetujuan In accordance with the Credit Approval Letter
Pemberian Kredit (SP2K) tertanggal (SP2K) dated November 30, 2022 No.
30 November 2022 No. 494/S/CSTD/CB1/XI/2022, PT Bank Tabungan
494/S/CSTD/CB1/XI/2022, PT Bank Negara (Persero) Tbk approved the provision of
Tabungan Negara (Persero) Tbk menyetujui loans with a ceiling of Rp130,000,000,000
pemberian kredit dengan plafon sebesar which is non revolving with an interest rate of
Rp130.000.000.000 yang bersifat non 8.50% per year and a provision of 0.25% of the
revolving dengan bunga d 8.50% per tahun credit limit. The period of the loan since
dan provisi 0.25% dari limit kredit. Jangka December 9, 2022 until December 9, 2027 with
waktu pinjaman sejak 9 Desember 2022 a 2% arrears penalty.
sampai dengan 9 Desember 2027 dengan
denda tunggakan 2%.
fasilitas kredit konstruksi sebesar construction loan facility is Rp121,298,555,555.
123

tahun 2023 sebesar Rp11.860.953.822. Rp11,860,953,822. As of December 31, 2023,
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo the balance of construction loan facility is
fasilitas pijaman kredit konstruksi sebesar Rp129,835,509,377.
Rp129.835.509.377.
Kredit Swadana Lembaga 1 Institutional Self-Financing Credit 1

Berdasarkan Perjanjian Kredit Swadana BTN Based on the Institutional Self Financing Credit
Lembaga No. 000443021020900001 Agreement No. 000443021020900001 dated April
tertanggal 29 April 2021, yang diperpanjang 29, 2021, which extended by Intitutional Self-
melalui Surat Perjanjian Kredit Swadana Financing Credit No. 994/2/CPT.I./SMEU/IV/2022
Lembaga No. 994/2/CPT.I./SMEU/IV/2022 dated April 27, 2022, PT Bank Tabungan Negara
tanggal 27 April 2022, PT Bank Tabungan (Persero) Tbk approved the provision of credit
Negara (Persero) Tbk menyetujui pemberian under the following terms and conditions:
kredit dengan syarat dan ketentuan sebagai
berikut:

Sifat Kredit/Type of Credit : Non PRK
Penggunaan Kredit/ : Kebutuhan Operasional Perusahaan /
Credit Use : Company’s Operational Expenditures
Denda/Fine : 2%
Jangka Waktu/ : 12 bulan (sampai 29 April 2023)/
Period : 12 months (until April 29, 2023)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan These facilities are guaranteed by Time
Deposito Berjangka Lembaga atau Tabungan Deposits or Savings under APP amounted to
atas nama APP senilai Rp30.000.000.000 Rp30,000,000,000 placed in Bank BTN
yang ditempatkan di Bank BTN yang diikat bounded by mortgage (Note 8).
secara gadai (Catatan 8).
fasilitas pinjaman kredit konstruksi sebesar construction loan facility is Rp61,750,000,000.
Rp61.750.000.000. Pembayaran pokok payment of principal during year 2023
Rp61.750.000.000. Jumlah pencairan selama during year 2023 amounted to nil. As December
tahun 2023 sebesar nihil. Pada tanggal 31 31, 2023, the balance of construction loan
Desember 2023, saldo fasilitas pijaman kredit facility is nil.
konstruksi sebesar nihil.
2023 sebesar Rp266.000.000. 2023, amounted to Rp266,000,000.
PT Adhi Persada Beton (APB) PT Adhi Persada Beton (APB)

Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) Revolving Working Capital Loan (KMK)
Revolving Facilities
Pada tanggal 4 Juni 2014 APB telah On June 4, 2014 APB has received the approval
mendapatkan persetujuan fasilitas kredit retension of credit facilities to PT Bank Mandiri
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan (Persero) Tbk with Agreement No.
Perjanjian No. CBG.CB1/022/2014 yang telah CBG.CB1/022/2014. The Facility provided, is in
124
diperpanjang berdasarkan Addendum the from of Working Capital Credit (KMK) with a
Perjanjian Kredit Modal Kerja No. total value of Rp30,000,000,000.
CRO.KP/085/KMK/12, tanggal 14 April 2023.
Fasilitas yang diberikan berupa Kredit Modal
Kerja (KMK) dengan total senilai
Rp30.000.000.000.
Pinjaman tersebut dijamin dengan piutang, The loan is collateralled with receivables,
persediaan dan tanah milik APB. inventories and land has been owned by APB.
Berdasarkan Adendum Perjanjian Kredit Based

, on the Addendum Deed of Credit
Modal Kerja No. CRO.KP/085/KMK/12, Agreement No. CRO.KP/085/KMK/12, dated
Tanggal 14 April 2023. April 14, 2023.
APB diharuskan untuk mematuhi beberapa APB is required to comply with several
batasan untuk mempertahankan rasio covenants to maintain financial ratio as follows:
keuangan sebagai berikut:
• Rasio Lancar ≥ 100%; • Current Ratio ≥ 100%;
• Leverage ≤ 400%; dan • Leverage ≤ 400%; and
• Debt Service Coverage Ratio ≥ 1 kali. • Debt Service Coverage Ratio ≥ 1 time.
Per 31 Desember 2023, APB telah memenuhi As of December 31, 2023, APB has complied
seluruh batasan-batasan keuangan seperti with all financial restrictions as stated in each
yang tertuang dalam masing-masing bank loan agreement.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022, the KMK balance
Fasilitas KMK sebesar Rp30.000.000.000. amounted to Rp30,000,000,000. Principal of the
Pokok Pinjaman yang telah dibayarkan oleh loan paid by APB during year 2023 amounted to
APB selama tahun 2023 adalah sebesar Rp10,000,000,000. Proceed during 2023
Rp10.000.000.000. Pencairan selama tahun amounted to nil. As of December 31, 2023, the
2023 adalah sebesar nihil. Pada tanggal KMK balance amounted to
31 Desember 2023, saldo KMK adalah Rp20,000,000,000.
sebesar Rp20.000.000.000.
Beban bunga pinjaman pada 31 Desember Interest expense as of December 31, 2023
2023 sebesar Rp1.756.136.711. amounted to Rp1,756,136,711.
PT Adhi Commuter Properti Tbk (ADCP) PT Adhi Commuter Properti Tbk (ADCP)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk – PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk –
Eastern Green Lot 1 Eastern Green Lot 1
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Letter of Approval for Granting
Kredit (SP2K) No. 77/S/CSTD/CB1/II/2022 Credit (SP2K) No. 77/S/CSTD/CB1/II/2022
tanggal 22 Februari 2023, ADCP memperoleh dated 22 February 2023, ADCP obtained a
Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi untuk Construction Working Capital Credit Facility to
pelunasan kredit eksisting di Bank BTN repay the existing credit at Bank BTN (LRT City
(proyek Apartemen LRT City Bekasi Timur Bekasi Timur Green Avenue Apartment project
Green Avenue dan Fasilitas KMK Standby and KMK Standby Loan Facility) and
Loan) dan kebutuhan operasional dan/atau operational needs and/or additional capital work
tambahan modal kerja (proyek Apartemen (LRT City Bekasi Timur Eastern Green
pembangunan Apartemen LRT City Bekasi Apartment development project). The facility
Timur Eastern Green). Fasilitas tersebut has a term of 5 (five) years starting from
berjangka waktu 5 (lima) tahun terhitung February 22, 2023 with the following terms and
sejak tanggal 22 Februari 2023 dengan conditions:
syarat dan ketentuan sebagai berikut:
• Plafond kredit Rp160.000.000.000; • Credit limit Rp160,000,000,000;
• Sifat kredit non-revolving; • The type of credit non-revolving;
125
• Biaya provisi 0,25%; • Provision fee at 0.25%;

• Biaya administrasi 0,25%; • Administration fee at 0.25%;
• Suku Bunga 8,5% per tahun; • Interest Rate at 8.8% p.a;
• Denda 2%; • Fine at 2%;
• Biaya APHT 0,50%. • APHT fee at 0.50%.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The credit facilities are guaranteed by:
a. Tanah proyek pembangunan Apartemen a. Land development projects for Eastern
Eastern Green Lot 1 - Tower Primrose Green Lot 1 Apartment - Primrose Tower
dan Tower Clove (Catatan 8); and Clove Tower (Note 8);
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables related to income from units
pendapatan atas unit-unit Apartemen of Eastern Green Lot 1 Apartment -
Eastern Green Lot 1 - Tower Primrose Primrose Tower and Clove Tower which
dan Tower Clove yang diikat dengan are tied to cessie or fiducia.
cessie atau fiducia.
ADCP terikat dengan beberapa batasan, ADCP is required to comply with several
antara lain: restrictions, among others:
a. DER maksimal sebesar 500%; a. DER is maximum of 500%;
b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) b. Debt Service Coverage Ratio
diatas 100%; (DSCR)above 100%;
c. Current Ratio diatas 100%; c. Current Ratio above 100%;
d. Rasio Modal disetor terhadap kredit d. The ratio of paid up capital to credit is at
minimal 10%; dan menjaga ekuitas selalu minimum 10%; and maintain equity to be
positif. positive.
Per 31 Desember 2023, ADCP telah As of December 31, 2023, ADCP has complied
memenuhi seluruh batasan-batasan with all financial restrictions as stated in each
keuangan seperti yang tertuang dalam bank loan agreement.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022, this facility balance is
fasilitas ini sebesar Nihil. Pokok pinjaman amounted to nil. Principal of the loan paid during
yang telah dibayarkan selama tahun 2023 year 2023 amounted to Rp13,892,800.000.
sebesar Rp13.892.800.000. Proceed during 2023 amounted to
Pencairan selama tahun 2023 sebesar Rp160,000,000,000 As of December 31, 2023.
Rp160.000.000.000. Pada tanggal 31 the facility balance amounted to
Desember 2023, saldo Fasilitas sebesar Rp146,107,200,000.
Rp146.107.200.000.
Royal Sentul Park Royal Sentul Park
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Letter of Approval for Granting
Kredit (SP2K) No. 3222/Cpt.I/BCSS/IX/2019 Credit (SP2K) No. 3222/Cpt.I/BCSS/IX/2019
tanggal 20 September 2019 yang telah dated September 20, 2019 which has been
diperpanjang berdasarkan Surat Persetujuan extended based on the Approval Letter for
Perpanjangan Jangka Waktu Fasilitas Kredit Extending the Term of the Working Capital
Modal Kerja No. 180/S/CBD/CB1/V/2023 Credit Facility No. 180/S/CBD/CB1/V/2023
tanggal 17 Desember 2023, ADCP dated December 17, 2023, ADCP obtained a
memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja Construction Working Capital Credit Facility for
Konstruksi untuk Pembangunan Apartemen the Construction of LRT City Sentul - Royal
LRT City Sentul - Royal Sentul Park - Tower 1 Sentul Park - Tower 1 Apartments for 1,626
sebanyak 1.626-unit dan area komersial units and commercial areas along with facilities
beserta sarana dan prasarana. Fasilitas and infrastructure. The facility has a term of 12
tersebut berjangka waktu 12 (dua belas) (twelve) months from December 17, 2023 with
bulan terhitung sejak tanggal 17 Desember the following terms and conditions:
2023 dengan syarat dan ketentuan sebagai
berikut:
126

• Sifat kredit non revolving; • The type of credit non revolving;
• Biaya provisi 0,25%; • Provision fee at 0.25%.
• Biaya administrasi 0,25%; • Administration fee at 0.25%.
• Denda 2%; • Fine 2%;
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The credit facilities are guaranteed by:
a. Tanah proyek pembangunan Apartemen a. Land development projects for Royal
Royal Sentul Park - Tower 1 (Catatan 8); Sentul Park Apartment - Tower 1 (Note 8);
pendapatan atas unit-unit Apartemen of Royal Sentul Park Apartment - Tower 1
Royal Sentul Park - Tower 1 yang diikat which are tied to cessie or fiducia.
dengan cessie atau fidusia.
b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR)
diatas 100%; above 100%;
minimal 10%; dan minimum 10%; and
e. Menjaga ekuitas selalu positif. e. Maintain equity to be positive.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022, this facility balance
fasilitas ini sebesar Rp128.422.260.361. amounted to Rp128,422,260,361. Principal of
pokok pinjaman yang telah dibayarkan the loan paid during year 2023 amounted to
selama tahun 2023 sebesar Rp105,773,510,361. Proceed during 2023
Rp105.773.510.361. Pencairan selama tahun amounted to Rp5,650,000.000. As of December
2023 sebesar Rp5.650.000.000. Pada 31, 2023 the facility balance amounted to
tanggal 31 Desember 2023, saldo fasilitas Rp28,298,750,000.
sebesar Rp28.298.750.000.
Green Avenue Green Avenue
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Letter of Loan Approval (SP2K)
Kredit (SP2K) No. 65/S/CSTD/III/2021 No. 65/S/CSTD/III/2021 dated March 16, 2021.
tanggal 16 Maret 2021. ADCP memperoleh ADCP obtained a Construction Working Capital
Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi untuk Credit Facility for the construction of Green
Pembangunan Apartemen Green Avenue - Avenue Apartment - Tower 1 with facilities as
Tower 1 sebanyak 736 unit dan area quantities as 736 units and a commercial area
komersial beserta sarana dan prasarana. along with facilities and infrastructure. The
Fasilitas tersebut berjangka waktu 4 (empat) facility has a period of 4 (four) years from June
tahun terhitung sejak tanggal 16 Juni 2021 16, 2021 with the following terms and
dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: conditions:
• Plafond kredit Rp200.000.000.000; • Credit limit at Rp200,000,000,000;
• Biaya provisi 0,25%; • Provision fee at 0.25%.
• Biaya administrasi 0,25%; • Administration fee at 0.25%.
127

Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: These credit facilities are guaranteed by:
a. Tanah dan bangunan proyek a. Land development projects for Green
pembangunan Apartemen Green Avenue Avenue Apartment - Tower 1 (Note 8);
– Tower 1 (Catatan 8);
pendapatan atas unit-unit Apartemen of Green Avenue Apartment - Tower 1
Green Avenue – Tower 1 yang diikat which are tied to cessie or fiducia.
dengan cessie atau fidusia.
b. Current Ratio diatas 100%; b. Current Ratio above 100%;
c. Rasio Modal disetor terhadap kredit c. The ratio of paid up capital to credit is at
d. Menjaga ekuitas selalu positif. d. Maintain equity to be positive.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022, this Facility balance
Fasilitas ini adalah sebesar is Rp38,678,000,000. Principal of the loan paid
Rp38.678.000.000. Pokok pinjaman yang during year 2023 amounted to
telah dibayarkan selama tahun Rp38,678,000,000. Proceed during 2023
2023 adalah sebesar Rp38.678.000.000. amounted to nil. As of December 31, 2023 the
Pencairan selama tahun 2023 adalah facility balance is nil.
sebesar nihil. Pada tanggal 31 Desember
2023, saldo fasilitas adalah sebesar nihil.
Adhi City Sentul Adhi City Sentul
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the the Letter of Loan Approval
Kredit (SP2K) No. 259/S/CSTD/VII/2021 (SP2K) No. 259/S/CSTD/VII/2021 dated July 27,
tanggal 27 Juli 2021, ADCP memperoleh 2021, ADCP obtained a Construction Working
Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi untuk Capital Credit Facility for the construction of
Pembangunan Perumahan Bhumi Anavaya Landed House Bhumi Anavaya as 351 units.
sebanyak 351 unit. Fasilitas tersebut The facility has a period of 3 (three) years from
berjangka waktu 3 (tiga) tahun terhitung sejak August 27, 2021 with the following terms and
tanggal 27 Agustus 2021 dengan syarat dan conditions:
• Sifat kredit non-revolving; • The type of credit non-revolving;
• Biaya administrasi 0,25%; • Administration fee at 0.25%;
• Suku Bunga 9,00% p.a; • Interest Rate at 9.00% p.a;
• Denda 2%; • Fine at 2%;
a. Tanah proyek pembangunan perumahan a. Land development projects landed house
Bhumi Anavaya; Bhumi Anavaya;
128
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables related to income from units of

pendapatan atas unit-unit Perumahan landed house of Bhumi Anavaya which are
Bhumi Anavaya yang diikat dengan cessie tied to cessie or fiducia.
atau fiducia.
ADCP terikat dengan syarat-syarat, antara ADCP is required to comply with terms, among
lain: others:
b. Current Ratio di atas 100%; b. Current Ratio above 100%;
c. Rasio Modal disetor terhadap kredit c. The ratio of paid up capital to credit is at
d. Menjaga ekuitas selalu positif. d. Maintain equity to be positive.
memenuhi seluruh batasan-batasan with all financial covenants as stated in each
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022, this facility balance is
fasilitas ini sebesar Rp55.981.000.000. Pokok Rp55,981,000,000. Principal of the loan paid
pinjaman yang telah dibayarkan selama during year 2023 is amounted to
tahun 2023 adalah sebesar Rp25,510,000,000. Proceed during 2023 is
Rp25.510.000.000. Pencairan selama tahun amounted to Rp26,937,500,000. As of
2023 adalah sebesar Rp26.937.500.000. December 31, 2023 the facility balance is
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo amounted to Rp57,408,500,000.
fasilitas adalah sebesar Rp57.408.500.000.
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Letter of Loan Approval (SP2K)
Kredit (SP2K) No. 112-1/28/ADCP/VIII/2020 No. 112-1/28/ADCP/VIII/2020 dated August 24,
tanggal 24 Agustus 2020, ADCP memperoleh 2020, ADCP obtained a Supply Chain
Fasilitas Supply Chain Financing untuk Financing for payment to vendor, which has
pembayaran kepada pemasok yang telah been extended according to the letter No. 76-S-
diperpanjang sesuai dengan surat No. 76-S- CSTD-CB1-II-2023 dated February 21, 2022
CSTD-CB1-II-2023 tanggal 21 Februari 2022 with a 12 (twelve) months period until February
dengan jangka waktu pinjaman 12 (dua 21, 2023. The facility has terms and conditions:
belas) bulan sampai dengan tanggal
21 Februari 2023. Fasilitas tersebut
mempunyai syarat dan ketentuan sebagai
berikut:
• Suku Bunga 8,9% per tahun. • Interest Rate at 8.9% p.a.
b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) di b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) above
atas 125%; 125%;
e. Menjaga ekuitas selalu positif. e. Maintain equity to be positive.
ADCP telah memenuhi persyaratan pinjaman ADCP has complied with the respective debt
untuk jangka pendek tersebut. covenants for these short-term loans.
129
Pada 31 Desember 2023 seluruh nilai utang On December 31, 2023, the entire value of
Supply Chain Financing telah dibayarkan Supply Chain Financing debt has been paid in
lunas. full.
31 Desember 2023 sebesar nihil. amounted to nil.
Kredit Swadana II BTN Lembaga Institutional Self-funding Credit II

Berdasarkan Perjanjian No.261/S/CSTD/ Based on Agreement No.
CB1/V/2022 tanggal 19 Desember 2022 yang 261/S/CSTD/CB1/V/2022 dated December 19,
telah diperpanjang berdasarkan surat 2022, which has been extended based on letter
No. 182/S/CBD/CB1/V/2023 tanggal No. 182/S/CBD/CB1/V/2023 dated December
19 Desember 2023, ADCP memperoleh 19, 2023, ADCP obtained the Principal of the
Pokok Perjanjian Kredit. Jangka waktu Credit Agreement. The loan period is 36 months
pinjaman 36 bulan sampai dengan tanggal 24 until December 24, 2026. The facility has the
Desember 2026. Fasilitas tersebut following terms and conditions:
mempunyai syarat dan ketentuan sebagai
berikut:
• Biaya provisi 1%; • Provision fee at 1%;
• Suku Bunga 9% per tahun • Interest Rate at 9% p.a.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022 this facility balance
fasilitas ini sebesar Rp250.000.000.000. amounted to Rp250,000,000,000. Principal of
Pokok pinjaman yang telah dibayarkan the loan paid during year 2023 amounted to
selama tahun 2023 adalah sebesar Rp250,000,000,000. Proceed during 2023 is
Rp250.000.000.000. Pencairan selama tahun amounted to nil. As of December 31, 2023 the
2023 adalah sebesar nihil. Pada tanggal facility balance amounted to Nil.
31 Desember 2023, saldo fasilitas adalah
sebesar Nihil.
31 Desember 2023 sebesar nihil. amounted to nil.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements,
ADCP diwajibkan memenuh kewajiban- ADCP is required to comply with certain as
kewajiban tertentu seperti batasan rasio covenants, such as financial ratio covenants.
keuangan. ADCP telah memenuhi ADCP has complied with the respective debt
persyaratan pinjaman untuk jangka pendek covenants for these short-term loans.
tersebut.
Pinjaman Berjangka Senior Senior Term Loan

PT Indonesia Infrastructure Finance PT Indonesia Infrastructure Finance
Berdasarkan Perjanjian No. PF.02/IV/IIF- Based on Agreement No. PF.02/IV/IIF-TL/2023
TL/2023 tanggal 18 April 2023, ADCP dated April 18, 2023, ADCP obtained a Senior
memperoleh Fasilitas Pinjaman Berjangka Term Loan Facility. The facility period is 4 (four)
Senior. Jangka waktu pinjaman 4 (empat) years until May, 2027. The Facility has term and
tahun sampai tanggal Maret 2027. Fasilitas conditions as follows:
tersebut mempunyai syarat dan ketentuan
sebagai berikut:
• Biaya fasilitas 0,5%; • Facility fee 0,5%;
• Biaya Struktur 0,5%; • Structuring fee 0,5%;
• Biaya Komitmen 0,25%; • Commitment fee 0,25%;
130
• Suku bunga 10% per tahun; • Interest rate 10% p.a;

• Biaya APHT Rp 600.000.000. • APHT fee Rp 600.000.000.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The Credit facilities are guaranted by:
a. Tanah dan Bangunan Komersial Area dan a. Land and building Commercial Area an
Tower 1 proyek Cisauk Point (Catatan 8); Tower 1 project Cisauk Point (Note 8);
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables related to income from Bhumi
pendapatan atas unit-unit Cisauk Point Cisauk Point units which are tied with
yang diikat dengan cessie atau fiducia. cessie or fiducia.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman, ADCP As specified by the loan agreements, ADCP is
diwajibkan memenuhi kewajiban-kewajiban required to comply with certain covenants, such
tertentu seperti batasan rasio keuangan. as financial ratio covenants. As of December
Pada 31 Desember 2023, ADCP telah 31, 2023, ADCP has complied with those
memenuhi pembatasan tersebut. covenants.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo On December 31, 2022, the balance is Nil.
sebesar Nihil. Pencairan selama tahun 2023 proceed during the year 2023 amounted to
sebesar Rp126.912.759.425. Pada tanggal Rp126,912,759,425. On December 31, 2023,
31 Desember 2023, saldo fasilitas pinjaman the balance of the loan facility amounted to
tersebut sebesar Rp126.912.759.425. Rp126,912,759,425.
PT Adhi Persada Gedung (APG) PT Adhi Persada Gedung (APG)

Berdasarkan Surat Bank Mandiri Based on the Letter from Bank Mandiri No.
No.CBG.CB2/SCD.SPPK.026/2023, tanggal CBG.CB2/SCD.SPPK.026/2023 dated April 14,
14 April 2023 tentang Surat Penawaran 2023 concerning Offering Letter of Credit
Pemberian Kredit (SPPK) atas nama (SPPK) on behalf of the Company, PT Bank
Perusahaan, Perusahaan memperoleh Mandiri (Persero) Tbk approve Application
fasilitas kredit modal kerja dari PT Bank Extension Facility of the Company, with the
Mandiri (Persero) Tbk dengan syarat dan following terms and conditions:
Limit Kredit/Credit Limit : Rp125.000.000.000/Rp125,000,000,000

Sifat Kredit/Type of Credit : Plafon bersifat revolving (Transaksional) / Revolving with maximum
limit (Transactional)
Penggunaan Kredit/ : Tambahan modal kerja untuk mendukung pelaksanaan proyek jasa
konstruksi /
Credit Use : Additional working capital to support of the implementation of
construction services project.
Suku Bunga/ : 8,75% per tahun. Tingkat bunga sewaktu-waktu berubah sesuai
dengan ketentuan bank/
Interests Rate : 8.75% p.a. Interest rate change from time to time according to
bank regulations.
Provisi Kredit/ : 0,10% per tahun dari nilai penarikan kredit KMK/
Credit Provision : 0.10% p.a. of the KMK credit withdrawal value.
Denda/Fine : 2% per tahun / 2% p.a.
Jangka Waktu/ : 12 bulan (sampai 25 April 2024)/
Period : 12 months (until April 25, 2024)
Perusahaan diharuskan untuk mematuhi The Company is required to comply with

beberapa batasan untuk mempertahankan several restrictions to maintain financial ratio
rasio keuangan sebagai berikut: as follows:
• Rasio lancar ≥ 100% ; • Current Ratio ≥ 100%;
• Leverage ≤ 400%; dan • Leverage ≤ 400%; and
• EBITDA to Interest ≥ 300%. • EBITDA to Interest ≥ 300%.
131
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022 the Working Capital
fasilitas KMK sebesar Rp100.000.000.000. facility balance amounted to
Pokok Pinjaman yang telah dibayarkan Rp100,000,000,000. Principal of the loan paid
selama tahun 2023 sebesar nihil. Pencairan during year 2023 amounted to nil. Proceed
selama tahun 2023 sebesar nihil. Pada during 2023 amounted to nil. As of December
tanggal 31 Desember 2023, saldo fasilitas 31, 2023 the special transaction facility balance
transaksi khusus sebesar Rp100.000.000.000. amounted to Rp100,000,000,000.
Rp9.388.343.151.
PT Bank Mega PT Bank Mega

Berdasarkan Perjanjian Factoring (Anjak Based on the Factoring Agreement
Piutang) No. 086/ADD-PK/RJKT/23 tanggal No. 086/ADD-PK/RJKT/23 dated March 28,
28 April 2023, APG memperoleh fasilitas 2023, the APG obtained loan facility from Bank
pinjaman kredit dari Bank Mega dengan Mega by pledging PT Alfa Retailindo Tbk
menjaminkan giro mundur PT Alfa Retailindo reverse checking accounts amounted to
Tbk sebesar Rp105.558.401.096. Rp105,558,401,096.
Limit Kredit/Credit Limit : Rp200.000.000.000/Rp200,000,000,000

Sifat Kredit/Type of Credit : Anjak Piutang / Factoring
Penggunaan Kredit/ : Tambahan modal kerja untuk mendukung pelaksanaan proyek
Jasa Konstruksi /
Credit Use : Additional working capital to support the implementation of
Construction Services Project.
Suku Bunga/ : 12,0% per tahun
Interests Rate : 12.0% p.a
Jangka Waktu/ : 12 bulan (sampai 25 Maret 2024)/
Period : 12 bulan (until March 25, 2024)
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022, the facility balance
fasilitas ini sebesar Rp50.000.000.000. Pokok amounted to Rp50,000,000,000. Principal of the
pinjaman yang telah dibayarkan selama tahun loan paid during year 2023 amounted to nil
2023 sebesar nihil. Pencairan selama tahun Proceed during 2023 amounted to
2023 sebesar Rp200.000.000.000. Pada Rp200,000,000,000. As of December 31, 2023
tanggal 31 Desember 2023, saldo fasilitas the loan facility agreement balance is
pinjaman kredit adalah sebesar Rp250,000,000,000.
Rp250.000.000.000.
APG tidak terdapat pembatasan keuangan APG does not have any specific financial
tertentu dalam perjanjian pinjaman. restrictions in the loan agreement.
PT Dumai Tirta Persada (DTP) PT Dumai Tirta Persada (DTP)

Sindikasi PT Indonesia Infrastructure Syndication of PT Indonesia Infrastructure
Finance dan PT Sarana Multi Infrastruktur Finance and PT Sarana Multi Infrastruktur
(Persero) (Persero)
Berdasarkan Akta Perjanjian Pembiayaan No. Based on the Deed of Financing Agreement No.
18 tanggal 14 Juni 2023 dibuat oleh Notaris 18 dated 14 June 2023 made by Notary Fathiah
Fathiah Helmi, S.H., DTP memperoleh Helmi, S.H., DTP obtained a senior term loan
fasilitas pinjaman berjangka senior dengan facility with a limit of Rp325,000,000,000. The
limit sebesar Rp325.000.000.000. Jangka term of this facility is 16 years starting from
waktu fasilitas ini maksimal 16 tahun terhitung June 14, 2023.
sejak 14 Juni 2023.
132
Fasilitas pembiayaan ini dikenakan suku This financing facility beared to an interest rate
bunga sebesar 10% per tahun hingga tahun of 10% per annum until the 7th (seventh) year
ke-7 (tujuh) dan sejak tahun ke-8 (delapan) and since the 8th (eighth) year beared an
dikenakan suku bunga sebesar JIBOR interest rate JIBOR 6 (six) months plus a margin
6 (enam) bulan ditambah marjin atau sebesar or 10% per years, whichever is higher.
10% per tahun, mana yang lebih tinggi.
Perjanjian pembiayaan tersebut dijaminkan The financing agreement is secured by

dengan fidusia atas mesin dan perlengkapan, fiduciaries for machinery and equipment,
hasil penerimaan asuransi, dan piutang. insurance proceeds and receivables.
Tranche A Tranche A
i. Membiayai jumlah minimal rekening i. Financing the minimum amount of debt
pembayaran utang, pembayaran terhadap payment accounts, payment of upfront costs,
biaya di muka, dan biaya lainnya yang and other costs related to the project;
berkaitan dengan proyek;
ii. Penggantian terhadap total biaya proyek ii. Reimbursement of the total project costs
yang telah dikeluarkan oleh penerima incurred by the loan recipient at the time of
pinjaman pada saat pencairan yang relevant disbursement relating to phase I.A
relevan yang berkaitan dengan tahap I.A of the project including refinancing of existing
dari proyek termasuk pembiayaan kembali shareholder loans from the loan recipient and
atas pinjaman pemegang saham yang accrued interest; And
telah ada dari penerima pinjaman dan
bunga yang telah terutang (accrued
interest); dan
iii. Membiayai atau penggantian terhadap iii. Financing or reimbursement of total project
total biaya proyek yang berkaitan dengan costs relating to phase I.B of the project.
tahap I.B dari proyek.
Pencairan fasilitas kredit selama tahun 2023 Proceed of credit facilities during 2023 amounted
adalah sebesar Rp201.171.212.500. Pada to Rp201,171,212,500. As of December 31,
tanggal 31 Desember 2023 saldo fasilitas ini 2023, the balance this credit facility amounted to
adalah sebesar Rp201.171.212.500. Rp201,171,212,500.
Beban bunga pinjaman pada tanggal Loan interest expense on date December 31,
31 Desember 2023 adalah sebesar 2023 is Rp9,443,687,500.
Rp9.443.687.500.
Tranche B Tranche B
Membiayai total biaya proyek atau mengganti Financing the total project costs or reimbursing
total biaya proyek yang telah dikeluarkan oleh the total project costs incurred by the loan
penerima pinjaman pada saat pencairan yang recipient at the time of relevant disbursement,
relevan, yang berkaitan dengan tahap II dari which relate to phase II of the project.
proyek.
Pencairan fasilitas kredit selama tahun 2023 Proceed of credit facilities during 2023 will be
adalah sebesar nihil. Pada tanggal nil. As of October, 31, 2023, the balance of this
31 Desember 2023 saldo fasilitas kredit working capital credit facility is nil
modal kerja ini adalah sebesar nihil.
31 Desember 2023 adalah sebesar nihil. 2023 is nil.
133
Tranche C Tranche C
Membiayai sejumlah maksimal 60% (enam Financing a maximum amount of 60% (sixty
puluh persen) dari bunga selama masa percent) of the interest during construction on
konstruksi (interest during construction) Tranche A facilities during the construction
terhadap fasilitas Tranche A selama masa period of phase I.A and phase I.B of the project.
konstruksi tahap I.A dan tahap I.B dari
proyek.
Pencairan fasilitas kredit selama tahun 2023 Proceed of credit facilities during 2023
adalah sebesar nihil. Pada tanggal amounted to nil. As of December 31, 2023, the
31 Desember 2023 saldo fasilitas ini adalah balance of this credit facility amounted to nil.
sebesar nihil.
31 Desember 2023 adalah sebesar nihil. 2023 is nil.
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan The company is bound by several financial
keuangan, antara lain: restrictions, including:
1. Debt Service Coverage Ratio (EBITDA/ 1. Debt Service Coverage Ratio
kewajiban bunga dan kewajiban yang jatuh (EBITDA/interest obligations and obligations
tempo dalam 1 tahun) minimal 115%; due within 1 year) of at least 115%;
2. Current Ratio (total aset lancar/ total utang 2. Current Ratio (total current assets/total
lancar) minimal 110%; current liabilities) at least 110%;
3. Debt Equity Ratio (total utang berbunga/ 3. Debt Equity Ratio (total interest-bearing
total ekuitas) debt/total equity)
a. tahun pertama hingga tahun ketiga a. first year to third year maximum 600
maksimal 600;
b. tahun keempat hingga tahun kelima b. fourth year to fifth year maximum 550;
maksimal 550; dan tahun keenam dan and sixth year and beyond, maximum
seterusnya maksimal 300. 300.
Perjanjian ini juga mencakup kewajiban- This agreement also includes non-financial
kewajiban non-keuangan yang harus obligations that must be fulfilled by DTP. Some
dipenuhi DTP. Beberapa kewajiban tersebut of these obligations include: submitting the deed
antara lain: menyampaikan akta perubahan of amendment to DTP articles of association
anggaran dasar DTP setiap terjadi every time there is a change; extending DTP
perubahan; memperpanjang perizinan DTP licenses that will be and/or have matured;
yang akan dan/atau telah jatuh tempo; submit unaudited financial reports every quarter;
menyampaikan laporan keuangan unaudited use credit in accordance with the purpose of
setiap triwulan; menggunakan kredit sesuai using the credit; projects that have been
dengan tujuan penggunaan kredit; proyek financed by Syndicated Creditors are not
yang sudah dibiayai oleh Kreditur Sindikasi allowed to be financed by other banks outside
tidak diperkenankan untuk dibiayai oleh bank the syndicate; allow Syndicated Creditors or
lain di luar sindikasi; mengizinkan Kreditur other appointed parties to conduct audits of DTP
Sindikasi atau pihak lain yang ditunjuk untuk business and financial activities; extend the
melakukan pemeriksaan usaha dan aktivitas insurance policy that has been and will mature
keuangan DTP; memperpanjang polis no later than 1 (one) week before the policy
asuransi yang telah dan akan jatuh tempo maturity.
paling lambat 1 (satu) minggu sebelum jatuh
tempo polis.
Pada tanggal 31 Desember 2023, DTP telah As of December 31, 2023, DTP had met those
memenuhi seluruh pembatasan tersebut. covenants.
134
24. Utang Bruto Subkontraktor 24. Gross Amount Due To Subcontractors
Utang bruto subkontraktor merupakan utang Gross amount due to subcontractors represents
kerja subkontraktor yang belum diberita payable for uncertified subcontractor’s working
acarakan, baik dari subkontraktor atau progress, either from subcontractor or materials
material yang diakui sebagai prestasi karena which are recognized as progress but it has not
belum memenuhi syarat pembayaran sesuai fulfilled the certain payment condition as stated
kontrak. in the contract.
a. Utang bruto subkontraktor berdasarkan a. Gross amount due to subcontractors by

sektor usaha adalah sebagai berikut: business sectors are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Jumlah 4,349,554,780,985 4,064,267,956,283 Total
b. Utang bruto subkontraktor berdasarkan b. Gross amount due to subcontractors by

para pihak adalah sebagai berikut: parties sectors are as follows:
2023 2022
Rp Rp
PT LEN Industri (Persero) 156,730,136,063 220,768,909,387
PT Semen Indonesia (Persero) Tbk 23,149,769,250 12,053,351,750
PT Wijaya Karya Beton Tbk 12,307,056,078 --
PT HaKaAston 8,308,192,579 --
PT Wijaya Karya Industri & Konstruksi 5,104,919,463 93,837,362,591
PT Semen Indonesia Beton 4,701,847,893 2,978,543,241
PT Bhirawa Steel 3,896,687,024 10,569,004,587
PT Dahana (Persero) 3,612,223,974 --
PT Virama Karya (Persero) 2,715,194,119 --
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 2,468,375,778 --
PT Waskita Beton Precast Tbk 1,047,358,996 --
Pihak Ketiga/ Third Parties 4,123,269,887,079 3,712,473,616,187
Jumlah/ Total 4,349,554,780,985 4,064,267,956,283
Seluruh utang bruto subkontrkator All of the gross amount due to subcontrators
didenominasi dalam mata uang Rupiah. are denominated in Rupiah.
25. Uang Muka Pemberi Kerja 25. Advances

23. Receipts
a. Uang Muka Pemberi Kerja Jangka Pendek a. Short-term Advances Receipt
2023 2022
Rp Rp
Teknik dan Konstruksi 675,245,021,091 357,359,056,538 Engineering and Construction
Jumlah 852,718,664,525 394,203,751,479 Total
135
b. Uang Muka Pemberi Kerja Jangka b. Long-term Advance Receipts

Panjang
Akun ini merupakan uang muka yang This account represents advances received
diterima dari pemberi kerja yang secara from the employers that will be offset by
berkala akan diperhitungkan dengan periodic billing.
tagihan termin.
2023 2022
Rp Rp
Jumlah 122,362,945,719 326,973,397,487 Total
26. Pendapatan Diterima di Muka 26.25.

Unearned Revenues
2023 2022
Rp Rp
Investasi dan Konsesi 6,580,122,337 2,947,596,574 Investment dan Concession
Jumlah 916,476,655,855 973,188,357,272 Total
27. Beban Akrual 27. Accrued Expenses
2023 2022
Rp Rp
Biaya Pekerjaan Proyek 1,538,172,087,046 1,545,068,296,459 Project Work Costs
Biaya Operasional 617,587,473,780 590,921,751,193 Operating Costs
Cadangan Insentif 103,072,575,897 43,384,021,016 Insentive Reserves
Biaya Bunga Obligasi 31,975,461,670 39,328,484,987 Bonds Interest Expenses
Cadangan Tantiem 43,663,518,836 18,051,660,916 Tantiem Reserves
Jumlah 2,334,471,117,229 2,236,754,214,571 Total
Biaya pekerjaan proyek merupakan liabilitas 24.The costs of the project work is an obligation
yang belum ditagihkan oleh pihak ketiga that has not been billed by a third party in
sehubungan dengan pengeluaran- connection with expenditures for the
pengeluaran untuk proyek konstruksi dan construction project and development of real
pengembangan proyek real estat dan properti. estate and property project.
25.
Biaya operasional terdiri dari pembelian 26.Operational costs consist of purchases of
bahan, upah di lapangan, alat tulis kantor, materials, wages in the field, office supplies,
biaya listrik dan telepon, biaya makan electricity and telephone costs, the cost of
karyawan dan biaya pengiriman barang/jasa employee meals and the cost of delivery of
pihak ketiga. goods/services of third parties.
27.
28.
28. Utang Retensi 28.29.
Retention Payables
a. Utang Retensi Jangka Pendek a. Short-term Retention Payable

Utang retensi jangka pendek merupakan 30. Short-term retention payables are retention
utang retensi atas pekerjaan sub-kontraktor payables on the job of sub-contractors with
yang jatuh tempo kurang dari setahun. a maturity of less than a year. All of the
Seluruh utang retensi didenominasi dalam retention payables are denominated in
mata uang Rupiah. Rupiah.
31.
136
Rincian retensi subkontraktor berdasarkan Details of retention to subcontractors by

para pihak adalah sebagai berikut: parties are as follows:
2023 2022
Rp Rp
PT Wijaya Karya Industri & Konstruksi 7,111,002,420 --
PT Nindya Karya (Persero) 797,127,499 797,127,499
PT Varia Usaha Beton 170,000,010 --
PT Wijaya Karya Beton Tbk 135,682,050 --
PT Berdikari (Persero) 11,214,796 --
PT Surveyor Indonesia (Persero) 5,728,950 --
PT Brantas Abipraya (Persero) -- 8,527,052,150
PT Telkom Indonesia (Persero) Tbk -- 275,485,936
Sub Jumlah Pihak Berelasi/ Sub Total Related Parties 8,230,755,725 9,599,665,585
Pihak Ketiga/ Third Parties 515,717,871,355 416,176,619,167
Jumlah/ Total 523,948,627,080 425,776,284,752
b. Utang Retensi Jangka Panjang b. Long-term Retention Payable

Utang retensi jangka panjang merupakan 25. Long-term retention payables are retention
utang retensi atas pekerjaan sub-kontraktor payables on job of sub-contractors with a
yang jatuh tempo lebih dari setahun. maturity of more than a year.
2023 2022
Rp Rp
PT Len Industri (Persero) 49,539,160,821 49,539,160,821
PT Hakaaston 4,547,897,942 4,547,897,942
PT Amarta Karya (Persero) 1,184,276,230 1,184,276,230
Sub Jumlah Pihak Berelasi/ Sub Total Related Parties 55,271,334,993 55,271,334,993
Pihak Ketiga/ Third Parties 194,266,298,377 224,222,251,679
Jumlah/ Total 249,537,633,370 279,493,586,672
29. Liabilitas Lainnya 28.

29.29.
Other Liabilities
Rincian liabilitas lainnya berdasarkan para Details of other liabilities by parties are as
pihak adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rp Rp
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya Other Current Liabilities

Koperasi Karyawan 6,214,832,308 8,251,890,945 Employee Cooperative
Dana Pensiun 1,885,827,572 1,888,559,853 Pension Fund
Konsumen (Pembatalan Unit) 50,113,936,866 70,986,336,201 Customer (Unit Cancelation)
Utang Jangka Pendek Lainnya 16,800,012,152 49,510,395,822 Other Short Term-Payables
Liabilitas Sewa (Catatan 19) 8,870,572,480 14,580,506,407 Lease Liabilities (Note 19)
Utang Dividen 12,263,184 322,469,073 Dividend Payables
Liabilitas Jangka Panjang Lainnya 58,477,077,011 16,867,126,808 Other Non-Current Liabilities

Jumlah 142,374,521,573 162,407,285,109 Total
137
30. Utang Obligasi dan Sukuk 30.29.

Bonds and Sukuk Payable
a. Utang Obligasi − a. Utang Obligasi

2023 2022
Rp Rp
Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp II 2019 ADHI Bond Continuance II Phase II 2019
Seri B 473,500,000,000 473,500,000,000 Series A
Biaya Penerbitan Obligasi yang belum Diamortisasi (113,815,574) (341,446,682) Unamortized Bond Issuance Costs
Jumlah 473,386,184,426 473,158,553,318 Total
Obligasi Berkelanjutan III ADHI Thp I 2020 ADHI Bond Continuance III Phase I 2020
Nominal Obligasi -- 289,600,000,000 Series A
Biaya Penerbitan Obligasi yang belum Diamortisasi -- (1,136,558,169) Unamortized Bond Issuance Costs
Jumlah -- 288,463,441,831 Total
Obligasi Berkelanjutan III ADHI Thp II 2021 ADHI Bond Continuance III Phase II 2021
Seri B 473,500,000,000 473,500,000,000 Series B
Jumlah 473,107,590,642 472,518,976,590 Total
Obligasi Berkelanjutan III ADHI Thp III 2022 ADHI Bond Continuance III Phase III 2022
Seri A 1,286,200,000,000 1,286,200,000,000 Series A
Seri B 667,500,000,000 667,500,000,000 Series B
Seri C 1,796,300,000,000 1,796,300,000,000
Biaya Penerbitan Obligasi yang belum Diamortisasi (7,719,571,226) (10,322,536,766) Unamortized Bond Issuance Costs
Jumlah 3,742,280,428,774 3,739,677,463,234 Total
Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk Tahap I 2021 Adhi Commuter Properti Tbk Bond Phase I 2021
Seri B 9,000,000,000 9,000,000,000 Series B
Jumlah 8,988,388,119 8,960,519,621 Total
Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk Tahap II 2022 Adhi Commuter Properti Tbk Bond Phase II 2022
Seri A -- 205,500,000,000 Series A
Seri B 102,000,000,000 102,000,000,000 Series B
Biaya Penerbitan Obligasi yang belum Diamortisasi (550,917,937) (1,919,157,901) Unamortized Bond Issuance Costs
Jumlah 101,449,082,063 305,580,842,099 Total
Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk Tahap III 2023 Adhi Commuter Properti Tbk Bond Phase III 2023
Seri A 15,700,000,000 -- Series A
Seri B 484,200,000,000 -- Series B
Biaya Penerbitan Obligasi yang belum Diamortisasi (8,878,382,868) -- Unamortized Bond Issuance Costs
Jumlah 491,021,617,132 -- Total
Jumlah - Bersih 5,290,233,291,156 5,288,359,796,693 Total - Net
Dikurangi: Less:
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun 956,000,000,000 494,120,643,287 Current Portion
Biaya Penerbitan Obligasi yang belum Diamortisasi (517,836,813) (1,136,558,169) Unamortized Bond Issuance Costs
Bagian Jangka Panjang 4,334,751,127,969 4,795,375,711,575 Long-term portion
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Tahap II − Adhi Shelf-Registry Bond II Adhi Phase II

Tahun 2019 year 2019
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan − Based on Trustee Agreement Adhi Self-
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap II Registry Bond II Phase II Year 2019
Tahun 2019 No. 156 tanggal 28 Mei 2019 No. 156 date May 28, 2019 made in front of a
dibuat dihadapan Notaris Ashoya Ratam, S.H., Notary Ashoya Ratam, S.H., M.kn., Notary in
M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan. South Jakarta.
−
Perusahaan telah menerbitkan Obligasi − The Company has issued Shelf-Registry Bonds
berkelanjutan II ADHI Tahap II Tahun 2019: II ADHI Phase II Year 2019:
− Obligasi seri A senilai Rp556.000.000.000 − − A Series bond’s amounted to
dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun Rp556,000,000,000 for a period of 3
dengan suku bunga tetap sebesar 9,25% (three) years with fixed interest rate of
dengan pembayaran kupon bunga setiap 9.25% with a coupon payment quaterly.
3 (tiga) bulan.
− Obligasi Seri B senilai Rp473.500.000.000 − − B Series bond’s amounted to
dengan jangka waktu 5 (lima) tahun dan Rp473,500,000,000 for 5 (five) years and
suku bunga tetap sebesar 9,75% dengan fixed interest rate of 9.75% with a coupon
pembayaran kupon bunga setiap 3 (tiga) payment quaterly.
bulan.
138
Obligasi ini tidak dijamin dengan jaminan − This bond is not guaranteed with typical
khusus tetapi dijamin dengan seluruh harta collateral but guaranteed by the Company’s
kekayaan Perusahaan, baik yang bergerak assets, both movable or immovable property,
maupun yang tidak bergerak, baik yang telah both existing or will be existed based on terms
ada maupun yang akan ada dikemudian hari on Article 1131 and Article 1132 Code of Civil
sesuai dengan ketentuan dalam Pasal 1131 law.
dan Pasal 1132 Kitab Undang-undang Hukum
Perdata.
Hak Pemegang Obligasi adalah paripassu The right of bondholders are paripassu without
tanpa hak preferen dengan hak kreditur preferrent right, except for the right of the
Perseroan lainnya baik yang ada sekarang creditor of the Company which is specifically
maupun dikemudian hari, kecuali hak kreditur guaranteed by the company’s assets, both
Perusahaan yang dijamin secara khusus existing or will be existed in coming days.
dengan kekayaan Perusahaan baik yang telah
ada maupun yang akan ada di kemudian hari.
Pemeringkatan atas efek utang jangka − Rating on the long-term debt securities (bonds)
panjang (obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A- from PT Pefindo is id A- (Single A- minus).
(Single A- minus) Rencana penggunaan dana Plans for the use of funds obtained from public
yang diperoleh dari penawaran umum obligasi offering bonds after deducting emissions costs
setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi will be fully used by the company for working
akan digunakan sepenuhnya oleh perseroan capital of LRT projects and other infrastructure
untuk modal kerja proyek LRT dan proyek projects.
infrastruktur lainnya.
−
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi − Acting as a guarantor of bond issuance is
obligasi adalah PT Bahana Sekuritas, PT BCA PT Bahana Securities, PT BCA Securities,
Sekuritas, PT Danareksa Sekuritas dan PT Danareksa Securities and PT Mandiri
PT Mandiri Sekuritas dan wali amanat adalah Securities Indonesia and the trustee is PT Bank
PT Bank Mega Tbk. Mega Tbk.
−
Perusahaan diharuskan menjaga rasio-rasio − The Company is required to maintain certain
keuangan tertentu, yaitu rasio aset lancar dan financial ratios, ie the ratio of the current assets
liabilitas lancar tidak kurang dari 1:1, rasio and current liabilities of not less than 1:1 debt
hutang terhadap ekuitas tidak lebih dari 3,5:1 to equity ratio of not more than 3.5:1 and the
dan perbandingan EBITDA dengan beban ratio of EBITDA to interest expense of not less
bunga tidak kurang dari 2,5:1 untuk tahun than 2.5:1 for the first and second year, and for
kesatu dan kedua, dan untuk tahun ketiga the third year to the seventh year 3:1. As of
sampai tahun ketujuh sebesar 3:1. Pada December 31, 2023, the Company has
tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan telah complied with all the above covenants.
memenuhi seluruh rasio-rasio keuangan
tersebut.
−
Pada 20 Juni 2022, Obligasi berkelanjutan II − On June 20, 2022 A series Shelf-Registry
ADHI Tahap II seri A Tahun 2019 sudah Bonds II ADHI Phase II Year 2019 has been
dibayar lunas. fully paid.
−
Obligasi Berkelanjutan III Adhi Tahap I − Adhi Shelf-Registry Bond III Adhi Phase I
Tahun 2020 year 2020
Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi − The Trustee Agreement for III Adhi Karya
Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap I Tahun Shelf-Registry Bond Phase I Year 2020 made
2020 yang dibuat oleh Perusahaan dan Wali by the Company and the Trustee as stated in
Amanat sebagaimana tercantum dalam Akta the Deed of Trustee Agreement for III Adhi
Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi Karya Self-Registry Bond Phase I Year 2020
Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap I Tahun No. 19 dated August 14, 2020 as amended by
2020 No. 19 tanggal 14 Agustus 2020 Amendment I Trustee Agreement Continuous
139
sebagaimana yang diubah dengan Perubahan Bonds III Adhi Karya Phase I Year 2020 No. 07
I Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi dated September 9, 2020 and Amendment II to
Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap I Tahun the Trustee Agreement for III Adhi Karya Self-
2020 No. 07 tanggal 9 September 2020 dan Registry Bond Phase I Year 2020 No. 04 dated
Perubahan II Perjanjian Perwaliamanatan November 3, 2020, all of made in presence of
Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap I before Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notary in
Tahun 2020 No. 04 tanggal 3 November 2020, Jakarta.
yang seluruhnya dibuat di hadapan Ashoya
Ratam, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta.
−
Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap I − Adhi Karya Shelf-Registry Bond III Phase I year
Tahun 2020 Dengan Tingkat Bunga Tetap, 2020 with flat interest rate, amounting
senilai Rp289.600.000.000 dengan jangka Rp289,600,000,000 with term of 3 (three) years
waktu 3 (tiga) tahun dengan suku bunga tetap on fixed interest rate 9.75% with payment of
sebesar 9,75% dengan pembayaran bunga interest quarterly.
setiap triwulan.
−
Pada 6 November 2023, −
Obligasi On November 6, 2023 A series Shelf-Registry
berkelanjutan III ADHI Tahap I Tahun 2020 Bonds III ADHI Phase I Year 2020 has been
sudah dibayar lunas. fully paid.
−
khusus tetapi dijamin dengan seluruh harta collateral but guaranteed by the Company’s
kekayaan Perusahaan, baik yang bergerak assets, both movable or immovable property,
Perdata.
Perseroan lainnya baik yang ada sekarang creditor of the company which is specifically
Perseroan yang dijamin secara khusus dengan existing or will be existed in coming days.
kekayaan Perseroan baik yang telah ada
maupun yang akan ada di kemudian hari.
panjang (obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A- from PT Pefindo is id A- (Single A- minus). Plan
(Single A- minus). Rencana penggunaan dana to use fund obtained from bonds public offering
yang diperoleh dari penawaran umum obligasi after all bonds issuing costs are eliminated are
setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi as follows:
1. Sekitar 50% (lima puluh persen) akan − 1. Approximately 50% (fifty percent) will be
digunakan untuk belanja modal berupa used for capital expenditures in the form
aset tetap (alat proyek, pabrik) dan of fixed assets (project tools, factories)
penyertaan proyek investasi infrastruktur and the participation of infrastructure
baik PSN (Proyek Strategis Nasional) investment projects, both PSN (National
dengan Pemerintah Indonesia yang Strategic Projects) with the Government
merupakan Pihak Terafiliasi dengan of Indonesia, which is an Affiliated Party
Perseroan dan Non PSN (Proyek with the Company and Non PSN (National
Strategis Nasional) dengan pihak swasta Strategic Projects) with private parties
yang merupakan Pihak Tidak Terafiliasi that are not affiliated with the Company.
dengan Perusahaan.
2. Sebesar 30,83% akan digunakan untuk − 2. A total of 30.83% will be used for
refinancing. refinancing.
140
3. Sisanya, akan digunakan untuk modal 3. The remaining will be used for working
kerja proyek LRT dan proyek infrastruktur capital LRT projects and other
lainnya. infrastructure projects.
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi − Acting as guarantors of bond issuance are
obligasi adalah PT Bahana Sekuritas dan PT Bahana Securities and PT Mandiri
PT Mandiri Sekuritas dan wali amanat adalah Securities and the trustee is PT Bank
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
dan Banten Tbk. Tbk.
keuangan tertentu, yaitu rasio aset lancar dan financial ratios, namely the ratio of current
liabilitas lancar tidak kurang dari 1:1, rasio assets and current liabilities not less than 1:1,
hutang terhadap ekuitas tidak lebih dari 3,5:1 debt to equity ratio of not more than 3.5:1 and
dan perbandingan EBITDA dengan beban the ratio of EBITDA to interest expense for the
bunga untuk tahun pertama dan tahun kedua first year and second year of not less than
tidak kurang dari 1,5:1 dan untuk tahun ketiga 1.5:1 and for the third year not less than 2:1.
tidak kurang dari 2:1.
Obligasi I Adhi Commuter Properti Tahun − Adhi Commuter Property Bonds I Year 2021
2021
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan − Based on the Trustee Agreement, the Public
Penawaran Umum Obligasi I Adhi Commuter Offering of Bonds I Adhi Commuter Properti
Properti Tahun 2021 No. 86 tanggal Year 2021 No. 86 dated February 17, 2021,
17 Februari 2021, juncto Addendum I juncto Addendum I Trustee Agreement Public
Perjanjian Perwaliamanatan Penawaran Offering Bonds I Adhi Commuter Properti Year
Umum Obligasi I Adhi Commuter Properti 2021 No. 33 dated March 9, 2021, juncto
Tahun 2021 No. 33 tanggal 9 Maret 2021, Addendum II Bond Trustee Agreement I Adhi
juncto Addendum II Perjanjian Commuter Properti Year 2021 No. 2 Dated
Perwaliamanatan Obligasi I Adhi Commuter April 1, 2021, in conjunction with Addendum III
Properti Tahun 2021 No. 2 Tanggal 1 April to the Adhi Commuter Property Bonds Trustee
2021, juncto Adendum III Perjanjian Agreement I 2021, No. 73, dated 28 April 2021,
Perwaliamanatan Obligasi I Adhi Commuter all of made in presence of Rosida Radjagukguk
Properti Tahun 2021, No. 73, tanggal 28 April Siregar S.H., M.Kn., Notary in Jakarta.
2021, yang seluruhnya dibuat dihadapan
Rosida Radjagukguk Siregar S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta.
ADCP telah menerbitkan Obligasi I Adhi − ADCP has issued Bonds I Adhi Commuter
Commuter Properti Tahun 2023: Properti Year 2023:
− Obligasi seri A, senilai Rp491.000.000.000 −− A Series bond’s, amounted to
dengan jangka waktu 1 (satu) tahun dan Rp491,000,000,000 for a period of 1 (one)
suku bunga tetap sebesar 10,50% dengan years and fixed interest rate of 10.50%
pembayaran kupon bunga setiap with a coupon payment Quaterly.
3 (tiga) bulan.
− Obligasi Seri B, senilai Rp9.000.000.000 −− B Series bond’s with fixed interest rate
dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun dan amounted Rp9,000,000,000 for 3 (three)
suku bunga tetap sebesar 11,00% dengan years with fixed interest rate of 11.00%
pembayaran kupon bunga setiap 3 (tiga) with a coupon payment quaterly.
bulan.
khusus tetapi dijamin dengan seluruh harta collateral but guaranteed by corporation’s
kekayaan Perseroan, baik yang bergerak assets, both movable or immovable property,
Perdata.
141
maupun dikemudian hari, kecuali hak kreditur guaranteed by the ADCP’s assets, both
kekayaan ADCP baik yang telah ada maupun
yang akan ada di kemudian hari.
panjang (obligasi) dari PT Pemeringkat Efek from PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo)
Indonesia (Pefindo) yaitu id BBB (Triple B) is id BBB (Triple B). Plans for the use of funds
Rencana penggunaan dana yang diperoleh obtained from public offering bonds after
dari penawaran umum obligasi setelah deducting emissions costs will be fully used by
dikurangi dengan biaya-biaya emisi akan the ADCP for:
digunakan sepenuhnya oleh ADCP untuk:
1. Sekitar 56% akan dipergunakan ADCP − 1. Approximately 56% will be used by the
untuk melakukan akuisisi lahan sebesar ± Company to acquire land of ± 54 Ha in the
54 Ha di kawasan Bogor untuk proyek Bogor area for Landed housing,
Landed housing, Apartemen dan Area Apartments and Commercial Area projects,
Komersial salah satunya adalah Proyek one of which is the Adhi City Sentul Project;
Adhi City Sentul;
untuk melakukan akuisisi lahan di ADCP to acquire land in the Depok area
kawasan Depok dengan luas total sebesar with a total area of ± 4 Ha for the Apartment
± 4 Ha untuk proyek Apartemen dan Area and Commercial Area projects in the City
Komersial di Proyek LRT City Cibubur; Cibubur LRT Project;
untuk melakukan pembayaran awal ADCP to make the initial payment for land
kerjasama lahan di kawasan Tangerang cooperation in the Tangerang area which
yang nantinya luas lahan total sebesar ± will later have a total land area of ± 5.2 Ha
5,2 Ha untuk proyek Apartemen dan Area for the Apartment project and Commercial
Komersial di Proyek Oase Park; Area in the Oase Park Project;
untuk melakukan akuisisi lahan dan ADCP to acquire land and add a landbank
menambah landbank sebesar ± 8,4 Ha di of ± 8.4 Ha in the Bekasi area for Apartment
kawasan Bekasi untuk proyek Apartemen and Commercial Area projects, one of
dan Area Komersial salah satunya di LRT which is LRT City Bekasi.
City Bekasi.
−
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi − Acting as guarantors of bond issuance are
obligasi adalah PT Sucor Sekuritas dan PT Sucor Sekuritas and PT Aldiracita Sekuritas
PT Aldiracita Sekuritas Indonesia dan wali Indonesia and the trustee is PT Bank
amanat adalah PT Bank Pembangunan Daerah Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
Jawa Barat dan Banten Tbk. Tbk.
−
ADCP diharuskan menjaga rasio-rasio − ADCP is required to maintain certain financial
keuangan tertentu, yaitu rasio aset lancar dan ratios, ie the ratio of the current assets and
liabilitas lancar tidak kurang dari 1:1, rasio current liabilities of not less than 1:1 debt to
hutang terhadap ekuitas tidak lebih dari 5:1 dan equity ratio of not more than 5:1 and the ratio of
perbandingan EBITDA dengan beban bunga EBITDA to interest expense of not less than
tidak kurang dari 1:1. Pada tanggal 1:1. As of December 31, 2021, the Company
31 Desember 2021, Perusahaan telah has complied with all the above covenants.
tersebut.
−
Pada 25 Mei 2022, Obligasi I Adhi Commuter − On May 25, 2022, the 2021 Adhi Commuter
Properti Tahun 2021 Seri A sudah dibayar Property Bonds I Series A has been fully paid.
lunas.
142
Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap − Adhi Karya Shelf-Registry Bond III Adhi
II Tahun 2021 Phase II year 2021
Berdasarkan Akta Perjanjian Perwaliamanatan − Based on the Deed of Trusteeship Agreement
Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap II for shelf-registry Bonds III Adhi Karya Phase II
Tahun 2021 No. 10 tanggal 9 Juli 2021 Year 2021 No. 10 dated July 9, 2021, as
sebagaimana diubah dengan Akta Perubahan amended by Deed of Amendment I (First) of
I (Pertama) Perjanjian Perwaliamanatan the Trusteeship Agreement for self-registry
Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap II Bonds III Adhi Karya Phase II Year 2021 No.
Tahun 2021 No. 59 tanggal 29 Juli 2021 dan 59 dated July 29, 2021 and Deed of
Akta Perubahan II (Kedua) Perjanjian Amendment II (Second) Trusteeship
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan III Agreement for shelf-registry Bonds III Adhi
Adhi Karya Tahap II Tahun 2021 No. 10 Karya Phase II Year 2021 No. 10 dated August
tanggal 9 Agustus 2021 oleh dan antara 9, 2021 by and between the Company as the
Perseroan selaku Emiten dan PT Bank Mega Issuer and PT Bank Mega Tbk as the Trustee,
Tbk selaku Wali Amanat, yang dibuat made before Ashoya Ratam, Bachelor of Law,
dihadapan Ashoya Ratam, Sarjana Hukum, Master of Notary, Notary in South Jakarta
Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Administrative City.
Administrasi Jakarta Selatan.
−
Perusahaan telah menerbitkan Obligasi − The Company has issued Adhi Karya Shelf-
berkelanjutan III Adhi Karya Tahap II Tahun Registry Bonds III Phase II Year 2021:
2021:
− Obligasi Seri A sebesar − − A Series Bonds amounting to
Rp200.000.000.000 dengan tingkat bunga Rp200,000,000,000 with a fixed interest
tetap sebesar 7,50% per tahun, yang rate at 7.50% per year, with a term of 370
berjangka waktu 370 hari kalender sejak calendar days since issuance date, with
tanggal emisi, dengan pembayaran kupon interest coupon payments every 3 (three)
bunga setiap 3 (tiga) bulan. months.
− Obligasi Seri B sebesar − − B Series Bonds amounting to
Rp473.500.000.000 dengan tingkat bunga Rp473,500,000,000 with a fixed interest
tetap sebesar 9,55% per tahun, yang rate of 9.55% per year, with a term of 3
berjangka waktu 3 (tiga) tahun sejak (three) years from the Issuance Date with
Tanggal Emisi dengan pembayaran kupon interest coupon payments every 3 (three)
bunga setiap 3 (tiga) bulan. months.
−
khusus tetapi dijamin dengan seluruh harta assurance but guaranteed by corporation’s
ada maupun yang akan ada di kemudian hari on Article 1131 and Article 1132 Code of Civil
Perdata.
−
Hak Pemegang Obligasi adalah pari passu The right of bondholders are pari passu without
kekayaan Perseroan baik yang telah ada
maupun yang akan ada di kemudian hari.
−
Pemeringkatan atas efek utang jangka − Rating of long-term debt securities (bonds)
panjang (obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A- from PT Pefindo, namely id A- (Single A minus)
(Single A minus) Rencana penggunaan dana The planned use of funds obtained from the
yang diperoleh dari penawaran umum obligasi public offering of bonds after deducting
143
setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi issuance costs will be fully utilized by the
akan digunakan sepenuhnya oleh perusahaan company to:
untuk:
1. Sekitar 60% akan digunakan untuk belanja − 1. Approximately 60% will be used for capital
modal berupa aset tetap yaitu alat proyek expenditure in the form of fixed assets,
(tower crane, land crusher, dump truck, namely project equipment (tower crane, land
dan alat proyek lainnya), alat kantor, dan crusher, dump truck, and other project
penyertaan proyek investasi infrastruktur equipment), office equipment, and
kepada badan usaha pelaksana yang investment in infrastructure investment
merupakan pihak terafiliasi dengan projects to the Implementing business entity
Perusahaan untuk bidang Transportasi which is an affiliated party of the Company
(proyek jalan tol dan preservasi jalan lintas for the transportation sector (toll road
provinsi), sumber daya air (proyek sistem projects and inter-provincial road
penyediaan air minum/SPAM, sistem preservation), water resources (Drinking
desalinasi air laut), dan proyek energi water supply system/SPAM project,
(fasilitas pengelolaan sampah dan seawater desalination system), and energy
limbah). project (waste and waste management
facilities).
2. Sekitar 16,4% akan digunakan untuk − 2. Approximately 16.4% will be used to pay off
pembayaran sebagian utang pokok. part of the principal debt.
3. Sisanya akan digunakan untuk modal kerja 4.3. The remainder will be used for working
yang terdiri dari proyek tol, capital consisting of toll road projects,
perkerataapian, gedung, energi dan railways, buildings, energy and industry, and
industri, dan proyek infrastruktur lainnya. other infrastructure projects.
5.
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi − Acting as the guarantors for the bond issuance
obligasi adalah PT Bahana Sekuritas, PT BRI are PT Bahana Sekuritas, PT BRI Danareksa
Danareksa Sekuritas, PT Mandiri Sekuritas, Sekuritas, PT Mandiri Sekuritas, PT Indo
PT Indo Premier Sekuritas dan PT Sucor Premier Sekuritas and PT Sucor Sekuritas and
Sekuritas dan wali amanat adalah PT Bank the trustee is PT Bank Mega Tbk.
Mega Tbk.
−
keuangan tertentu, yaitu Memelihara financial ratios, namely Maintaining the ratio of
perbandingan aset lancar dan liabilitas lancar current assets and current liabilities of not less
tidak kurang dari 1:1 (satu berbanding satu), than 1:1 (one to one), maintaining the ratio of
memelihara perbandingan total Pinjaman total interest-bearing loans to Total Equity (debt
berbunga dengan Total Ekuitas (debt to equity to equity ratio) of no more than 3.5: 1 (three
ratio) tidak lebih dari 3,5:1 (tiga koma lima point five to one), Maintaining a comparison
berbanding satu), Memelihara perbandingan between Earnings Before Interest, Taxes,
antara Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, and Amortization (hereinafter
Depreciation, and Amortization (untuk referred to as “EBITDA”) with Borrowing
selanjutnya disebut “EBITDA”) dengan Beban Interest Expense in the relevant financial year
Bunga Pinjaman pada tahun buku yang as follows: for the first year (first) and the
bersangkutan sebagai berikut : untuk tahun ke second (second) year is not less than 1.5 ; 1
I (pertama) dan tahun ke II (kedua) tidak (one point five to one) and for the third year not
kurang dari 1,5 ; 1 (satu koma lima less than 2 : 1 (two to one). As of December
berbanding satu) dan untuk tahun ke III tidak 31, 2023, the Company has complied with all of
kurang dari 2 : 1 (dua berbanding satu). Pada these financial ratios.
tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan telah
tersebut.
−
Pada 2 September 2022, Obligasi − On September 2, 2022 A series Shelf-Registry
berkelanjutan III ADHI Tahap II seri A Tahun Bonds III ADHI Phase II Year 2021 has been
2021 sudah dibayar lunas. fully paid
−
144
Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya − Adhi Karya Shelf-Registry Bond III Adhi
Tahap III Tahun 2022 Phase III year 2022
Berdasarkan Akta Perjanjian − Based on the Deed of Trusteeship Agreement
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan III for shelf-registry Bonds III Adhi Karya Phase III
Adhi Karya Tahap III Tahun 2022 No. 53 Year 2022 No. 54 dated April 22, 2022, by and
tanggal 22 April 2022 oleh dan antara between the Company as the Issuer and
Perseroan selaku Emiten dan PT Bank Mega PT Bank Mega Tbk as the Trustee, made in
Tbk selaku Wali Amanat, yang dibuat presence of Ashoya Ratam, Bachelor of Law,
dihadapan Ashoya Ratam, Sarjana Hukum, Master of Notary, Notary in South Jakarta
Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Administrative City.
Administrasi Jakarta Selatan.
−
Perusahaan telah menerbitkan Obligasi − The Company has issued Adhi Karya Shelf-
berkelanjutan III Adhi Karya Tahap III Tahun Registry Bonds III Phase III Year 2022:
2022:
- Obligasi Seri A sebesar − - A Series Bonds amounting to
Rp1.286.200.000.000 dengan tingkat Rp1,286,200,000,000 with a fixed interest
bunga tetap sebesar 8,25% per tahun, rate at 8.25% per year, with a term of 3
yang berjangka waktu 3 (tiga) tahun sejak (three)years from the issuance date, the full
tanggal emisi, pembayaran pokok obligasi principal payment of the bonds will be made
secara penuh akan dilakukan tanggal 24 on May 24, 2025.
Mei 2025.
- Obligasi Seri B sebesar − - B Series Bonds amounting to
Rp667.500.000.000 dengan tingkat bunga Rp667,500,000,000 with a fixed interest rate
tetap sebesar 9,00% per tahun, yang at 9.00% per year, with a term of 5 (five)
berjangka waktu 5 (lima) tahun sejak years from the issuance date, the full
tanggal emisi, pembayaran pokok obligasi principal payment of the bonds will be made
secara penuh akan dilakukan tanggal 24 on May 24, 2027.
Mei 2027.
- Obligasi Seri C sebesar − - C Series Bonds amounting to
Rp1.796.300.000.000 dengan tingkat Rp1.796,300,000,000 with a fixed interest
bunga tetap sebesar 10,20% per tahun, rate of 10.20% per year, with a term of 7
yang berjangka waktu 7 (tujuh) tahun (seven) years from the issuance date, the
sejak tanggal emisi, pembayaran pokok full principal payment of the bonds will be
obligasi secara penuh akan dilakukan made on May 24, 2029.
tanggal 24 Mei 2029.
−
khusus tetapi dijamin dengan seluruh harta collateral but guaranteed by corporation’s
ada maupun yang akan ada di kemudian hari on Article 1131 and Article 1132 Code of Civil
dan Pasal 1132 Kitab Undang-undang
Hukum Perdata.
−
Hak Pemegang Obligasi adalah pari passu The right of bondholders are pari passu without
Perseroan yang dijamin secara khusus existing or will be existed in coming days.
dengan kekayaan Perseroan baik yang telah
Pemeringkatan atas efek utang jangka − Rating of long-term debt securities (bonds)
panjang (obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A- from PT Pefindo, namely id A- (Single A minus)
(Single A minus) Rencana penggunaan dana The planned use of funds obtained from the
145
yang diperoleh dari penawaran umum public offering of bonds after deducting
obligasi setelah dikurangi dengan biaya-biaya issuance costs will be fully utilized by the
emisi akan digunakan sepenuhnya oleh Company to be used to partially repay the Adhi
Perusahaan untuk melakukan pelunasan Karya Phase I 2017 Shelf-Registered Bonds II;
sebagian Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya The remainder will be used as the Company's
TahapI Tahun 2017; Sisanya akan digunakan working capital.
sebagai modal kerja Perseroan.
−
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi − Acting as the guarantors for the bond issuance
obligasi adalah PT BRI Danareksa Sekuritas, are PT BRI Danareksa Sekuritas, PT Korea
PT Korea Investment and Sekuritas Investment and Sekuritas Indonesia, PT
Indonesia, PT Mandiri Sekuritas, PT Indo Mandiri Sekuritas, PT Indo Premier Sekuritas,
Premier Sekuritas, PT Samuel Sekuritas PT Samuel Sekuritas Indonesia, PT Shinhan
Indonesia, PT Shinhan Sekuritas Indonesia Sekuritas Indonesia dan PT Sucor Sekuritas
dan PT Sucor Sekuritas dan wali amanat and the trustee is PT Bank Mega Tbk.
adalah PT Bank Mega Tbk.
−
keuangan tertentu, yaitu: financial ratios, namely:
1. Memelihara perbandingan aset lancar dan 1. Maintaining the ratio of current assets and
liabilitas lancar tidak kurang dari 1:1 (satu current liabilities of not less than 1:1 (one
berbanding satu), to one),
2. Memelihara perbandingan total Pinjaman 2. Maintaining the ratio of total interest-
berbunga dengan Total Ekuitas (debt to bearing loans to Total Equity (debt to
equity ratio) tidak lebih dari 3,5:1 (tiga equity ratio) of no more than 3.5: 1 (three
koma lima berbanding satu) point five to one),
3. Memelihara perbandingan antara Earnings 3. Maintaining a comparison between
Before Interest, Taxes, Depreciation, and Earnings Before Interest, Taxes,
Amortization (untuk selanjutnya disebut Depreciation, and Amortization (hereinafter
“EBITDA”) dengan Beban Bunga referred to as “EBITDA”) with Borrowing
Pinjaman pada tahun buku yang Interest Expense in the relevant financial
bersangkutan sebagai berikut: year as follows:
a) untuk tahun ke I (pertama) sampai a) for the first year (first) until the fifth
tahun ke V (lima) tidak kurang dari year is not less than 1.5 ; 1 (one point
1,5 ; 1 (satu koma lima berbanding five to one), and
satu), dan
b) untuk tahun ke VI (enam) dan tahun b) for the sixth and seventh year not less
ke VII (tujuh) tidak kurang dari 2 : 1 than 2 : 1 (two to one).
(dua berbanding satu).
Pada tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, the Company has
Perusahaan telah memenuhi seluruh rasio- complied with all of these financial ratios.
rasio keuangan tersebut.
Obligasi II Adhi Commuter Properti Tahun − Adhi Commuter Property Bonds II Year 2022
2022
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan − Based on Trustee Agreement Adhi Commuter
Obligasi II Adhi Commuter Properti Tahun Properti Bond II Year 2022 No 45 date May 20,
2022 Dengan Tingkat Bunga Tetap No. 45 2022, made in front of a Notaris Rosida
Tanggal 20 Mei 2022, yang dibuat dihadapan Radjagukguk-Siregar, SH.,M.Kn., Notary in
Notaris Rosida Rajagukguk-Siregar, South Jakarta.
SH.,M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan.
−
ADCP telah menerbitkan Obligasi II Adhi − ADCP has issued Adhi Commuter Properti
Commuter Properti Tahun 2022: Bonds II Year 2022:
- Obligasi Seri A, senilai Rp205.500.000.000 − - A Series bond’s, amounted to
dengan jangka waktu 367 hari kalender Rp205,500,000,000 for a period of 367 days
146
dan suku bunga tetap sebesar 10% and fixed interest rate of 10% with a coupon
dengan pembayaran kupon bunga setiap payment quarterly.
3 (tiga) bulan.
- Obligasi Seri B, senilai Rp102.000.000.000 − - B Series bond’s amounted to
dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun dan Rp102,000,000,000 for 3 (three) years and
suku bunga tetap sebesar 11% dengan fixed interest rate of 11% with a coupon
pembayaran kupon bunga setiap 3 (tiga) payment quarterly.
bulan.
−
khusus tetapi dijamin dengan seluruh harta collateral but guaranteed by ADCP’s assets,
kekayaan ADCP, baik yang bergerak maupun both movable or immovable property, both
yang tidak bergerak, baik yang telah ada existing or will be existed based on terms on
maupun yang akan ada dikemudian hari Article 1131 and Article 1132 Code of Civil law.
sesuai dengan ketentuan dalam Pasal 1131
Hukum Perdata.
Hak Pemegang Obligasi adalah paripassu − The right of bondholders are paripassu without
−
Perusahaan telah melakukan pemeringkatan − The Company has carried out a rating by
yang dilaksanakan oleh Pefindo. Berdasarkan Pefindo. Based on Pefindo letter
surat Pefindo No. RC-166/PEF-DIR/III/2022 No. RC-166/PEF-DIR/III/2022 dated May 04,
tanggal 04 Mei 2022, hasil pemeringkatan 2022, the rating results for the Company’s long-
atas surat hutang jangka panjang (obligasi) term debt securities (bonds) are: idBBB (Triple
Perusahaan adalah: idBBB (Triple B). B).
−
Obligasi III Adhi Commuter Properti Tahun − Adhi Commuter Property Bonds III Year
2023 2023
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan − Based on Trustee Agreement Adhi Commuter
Obligasi III Adhi Commuter Properti Tahun Properti Bond III Year 2023, made in front of a
2023 Dengan Tingkat Bunga Tetap, yang Notaris Rosida Radjagukguk-Siregar,
dibuat dihadapan Notaris Rosida SH.,M.Kn, Notary in South Jakarta.
Rajagukguk-Siregar, SH.,M.Kn., notaris di
Jakarta Selatan.
−
Perusahaan telah menerbitkan Obligasi III − The Company has issued Adhi Commuter
Adhi Commuter Properti Tahun 2023: Properti Bonds III Year 2023 :
- Obligasi Seri A, senilai Rp15.700.000.000 − - A Series bond’s, amounted to
dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun sejak Rp15,700,000,000 for a period of 3 (three)
tanggal emisi dan suku bunga tetap years with fixed interest rate of 7,8% with a
sebesar 7,8% per tahun dengan coupon payment quarterly.
pembayaran kupon bunga setiap 3 (tiga)
bulan.
- Obligasi Seri B, senilai − - B Series bond’s, amounted to
Rp484.200.000.000 dengan jangka waktu Rp484,200,000,000 for 5 (five) years and
5 (tiga) Tahun dan suku bunga tetap fixed interest rate of 8,25% with a coupon
sebesar 8,25% dengan pembayaran payment quarterly.
kupon bunga setiap 3 (tiga) bulan.
−
147
khusus tetapi dijamin dengan seluruh harta assurance but guaranteed by corporation’s
Hukum Perdata.
−
Hak Pemegang Obligasi adalah paripassu − The right of bondholders are paripassu without
−
Perusahaan telah melakukan pemeringkatan − The Company has carried out a rating by
yang dilaksanakan oleh Pefindo. Berdasarkan Pefindo. Based on Pefindo letter No.
surat Pefindo No. RC-769/PEF-DIR/IX/2023 RC769/PEF-DIR/IX/2023 dated September 4,
tanggal 4 September 2023, hasil 2023, the rating results for the Company’s long-
pemeringkatan atas surat hutang jangka term debt securities (bonds) are: idAAA (Triple
panjang (obligasi) Perusahaan adalah: idAAA A).
(Triple A).
−
b. Utang Sukuk − Sukuk Payable
b.
−
2023 2022
Rp Rp
Sukuk Ijarah Adhi Commuter Properti Tahun 2023 499,100,000,000 -- Sukuk Ijarah Adhi Commuter Properti Tahun 2023
Dikurangi: Diskonto yang Belum Diamortisasi (264,455,122,324) -- Less: Unamortized Discount
Jumlah Utang Sukuk 234,644,877,676 -- Total Sukuk Payable
Berdasarkan perjanjian dengan PT Bank − Based on the agreement with PT Bank Syariah
Syariah Indonesia Tbk selaku Wali Amanat Indonesia Tbk as Trustee of Sukuk Ijarah
Sukuk Ijarah Nomor 157 tanggal 18 Oktober Number 157 dated October 18, 2023, the
2023, bahwa harga beli Kembali Objek Ijarah repurchase price of the Ijarah Object is
sebesar Rp499.100.000.000. Dasar Rp499,100,000,000. The basic provisions for
ketentuan harga beli Objek Ijarah sebesar the purchase price of the Ijarah Object are
Rp233.270.000.000 dengan Imbalan Ijarah Rp233,270,000,000 with an Ijarah Return of
sebesar Rp28.296.000.000 yang akan Rp28,296,000,000 that will be paid in
dibayarkan secara cicilan dengan skema installments with a lease installment scheme or
cicilan imbalan ijarah atau setara 0,722% per the equivalent of 0.722% per year. Sukuk funds
tahun. Dana Sukuk digunakan untuk are used for the development of the LRT City
pengembangsn Kawasan Proyek LRT City. Project Area.
−
ADCP dapat melakukan pembelian kembali − ADCP has an option to buy back the sukuk
(Buy Back) sukuk ijarah yang ditujukan ijarah principal as the payment or as deposit
sebagai pelunasan atau disimpan untuk which can be sold back at market price, with
kemudian dijual kembali dengan harga pasar, requirement that it only can be done one (1)
dengan ketentuan bahwa hal tersebut hanya year after the date of allotment.
dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
−
ADCP telah melakukan pemeringkatan yang − ADCP has carried out a rating performed by
dilaksanakan oleh Pefindo. Berdasarkan Pefindo. Based on Pefindo letter No. RC-
surat Pefindo No. RC-431/PEF-DIR/IV/2023 431/PEF-DIR/VI/2023 dated April 13, 2023, the
tanggal 13 April 2023, hasil pemeringkatan rating results for the Company’s long-term debt
atas surat hutang jangka panjang (obligasi) securities (bonds) are idBBB (Triple B).
Perusahaan adalah idBBB (Triple B).
148
Amortisasi biaya emisi Sukuk Ijarah adalah − Amortization of Sukuk Ijarah issuance costs is
sebesar Rp101.122.337 pada tahun 2023 Rp101,122,337 in 2023 and is recorded in the
dan dicatat pada akun “Beban Keuangan” "Financial Charges" account in profit or loss
pada laba rugi (Catatan 42). (Note 42).
−
Aset yang menjadi dasar (underlying asset) − The underlying asset in the issuance of the
dalam penerbitan Sukuk Ijarah (Objek Ijarah) Sukuk Ijarah (Ijarah Object) is the beneficial
ini adalah hak manfaat atas tanah milik ADCP right to land owned by ADCP which has
yang telah dialihkan hak miliknya melalui transferred its ownership rights through a sale
akad jual beli kepada Pemegang Sukuk and purchase agreement to the Sukuk Ijarah
Ijarah. Dalam hal ini secara spesifik adalah Holder. In this case the specifics are as follows:
sebagai berikut:
−
Luas/ Area
No. Tanah/Land Lokasi/Locations
(m2)
Sertifikat Hak Guna Bangunan (“SHGB”) No. 8521/Jatimulya, atas
1 291 Desa Jatimulya, Kecamatan Tambun Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat
nama ADCP
2 SHGB No. 8523/Jatimulya, atas nama ADCP 1,425 Desa Jatimulya, Kecamatan Tambun Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat
Jl. Kampung Dalam RT 008/01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati,
3 SHGB No. 565/Cawang, atas nama ADCP 159
Kota Administrasi Jakarta Timur, DKI Jakarta
Jl. MT Haryono Kav 27 RT 007/01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati,
Jl. MT Haryono Kav
7 SHGB No. 7178/Cawang, atas nama ADCP 83 27 RT 007/01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati, Kota Administrasi
Jakarta Timur, DKI Jakarta
8 Sertifikat Hak Pakai (“SHP”) No. 00657/Cawang, atas nama ADCP 1,898
9 SHP No. 00670/Cawang, atas nama ADCP 92
SHP No. Jl. Arus Dalam, RT 007/RW 01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati,
10 1,508
00682/Cawang, atas nama ADCP Kota Administrasi Jakarta Timur, DKI Jakarta
11 SHGB No. 1861/Cadas Ngampar, atas nama ADCP 20,163 Kelurahan Cadas Ngampar, Kecamatan Sukaraja, Kota Bogor, Jawa Barat
Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor,
12 SHGB No. 1497/Kadumanggu, atas nama ADCP 851
Jawa Barat
Jawa Barat
Jawa Barat
Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan BabakanMadang, Kabupaten Bogor, Jawa
Barat
Jawa Barat
17 SHGB No. 01273/Ciputat, atas nama ADCP 52,879 Kelurahan Ciputat, Kecamatan Ciputat, Kota Tangerang Selatan, Banten
18 SHGB No. 04738/Harjamukti, atas nama ADCP 1,986 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
19 SHGB No. 4739/Harjamukti, atas nama ADCP 981 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
39 SHGB No. 4794/Harjamukti, atas nama ADCP 374 Desa Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Depok, Jawa Barat
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan − Based on the Sukuk Ijarah Agreement between

Sukuk Ijarah antara ADCP dengan ADCP and PT Bank Syariah Indonesia Tbk as
PT Bank Syariah Indonesia Tbk sebagai wali trustee, ADCP is required to fulfill several
amanat, ADCP diwajibkan untuk memenuhi conditions including maintain certain financial
beberapa ketentuan termasuk menjaga rasio- ratios as follows:
rasio keuangan tertentu sebagai berikut:
(1) Memelihara nilai EBITDA agar tetap (1) Maintain EBITDA value to remain positive
positif.
149
(2) Menjaga Debt Service Coverage Ratio di (2) Maintain Debt Service Coverage Ratio
atas 100%. above 100%
(3) Perbandingan antara utang dengan (3) Ratio between debt and capital up to 1.5x.
modal sampai dengan 1,5x.
−
ADCP telah memenuhi semua rasio − ADCP has fulfilled all financial ratios stipulated
keuangan yang ditetapkan dalam perjanjian in the agreement.
tersebut.
−
Penerbit akan melakukan pembelian kembali − The publisher will conduct mandatory
dipercepat wajib pada tahun ke-6 dan tahun accelerated repurchases in the 6 and 7 years
ke-7 dari tanggal penerbitan sukuk ijarah. from the issuance date of the ijara sukuk.
−
Sukuk ijarah ini dijamin dengan jaminan aset − This ijara sukuk is secured by a fixed asset
tetap berupa tanah yang dimiliki oleh guarantee in the form of land owned by the
perseroan yang akan diikat dengan hak company, which will be encumbered with a
tanggungan peringkat pertama yang first-ranking mortgage lien with a total value of
keseluruhan nilainya minimal sebesar 100% at least 100% of the repurchase price. The
dari nilai harga pembelian kembali. holders of the ijarah sukuk have preferential
Hakpemegang sukuk ijarah preferen terhadap rights over the rights of other creditors of the
hak-hak kreditur perseroan lainnya sesuai company in accordance with applicable laws
dengan peraturan perundang- and regulations.
undangan yang berlaku.
−
−
31. Liabilitas Imbalan Kerja 31. Employee Benefits Liabilities
2023 2022
Rp Rp
Program Masa Persiapan Pensiun 178,092,540,179 173,857,053,189 Post-Employment Preparation Program

Program Dana Pensiun 154,829,059,647 171,156,674,208 Pension Fund Program
Program Cincin Emas 9,745,564,653 8,519,608,921 Gold Ring Program
Sub jumlah 342,667,164,479 353,533,336,318 Sub total
Dikurangi: bagian jangka pendek (27,478,279,253) (27,478,279,252) Less: short term maturities
Jumlah 315,188,885,226 326,055,057,066 Total
a. Program Masa Persiapan Pensiun (PMPP) a. Post-Employement Preparation Program

(PMPP)
Bagi karyawan tetap yang memasuki usia For those permanent employees who at
pensiun, Grup memberikan imbalan pesangon retirement age, the Group has in return for a
yang sejumlah 24 kali gaji mengacu pada UMPP which amounted to 24 times salary
Undang-Undang No. 13/2003 Pasal 167 ayat 2 refers to the Act No. 13/2003 Article 167
dan Pasal 156. Pada posisi 31 Desember paragraph 2 and Article 156. As at December
2023 dan 2022, jumlah karyawan aktif yang 31, 2023 and 2022, the number of active
berhak atas imbalan ini masing-masing employees who are entitled to these benefits is
berjumlah 1.774 dan 1.840 orang. 1,774 and 1,840 people, respectively.
Rincian liabilitas imbalan kerja yang diakui The details of employee benefits liabilities
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian recognized in the consolidated statements of
adalah sebagai berikut: financial position are as follow:
2023 2022
Rp Rp
Nilai Kini Liabilitas Imbalan Pasti 178,092,540,179 173,857,053,189 Current Value - Defined Benefit Obligation
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 178,092,540,179 173,857,053,189 Net Liabilities End of the Year
150
Mutasi liabilitas imbalan kerja yang diakui Movement in the employee benefits liabilities
2023 2022
Rp Rp
Liabilitas Bersih Awal Tahun 173,857,053,189 170,335,800,396 Net Liabilities - Beginning of the Year
Pembayaran Imbalan Kerja (14,622,599,710) (16,951,121,720) Benefit Payments
Beban Tahun Berjalan 23,718,412,408 22,085,373,560 Current Year Expense
Penghasilan Komprehensif Lain (4,860,325,708) (1,612,999,047) Other Comprehensive Income
Jumlah beban imbalan kerja yang diakui Employee benefit expenses recognized in the
dalam laba rugi konsolidasian adalah sebagai consolidated profit or loss are as follow:
berikut:
2023 2022
Rp Rp
Biaya Jasa Kini 12,854,286,105 12,545,176,153 Current Service Cost
Biaya Bunga 10,864,126,303 9,540,197,407 Interest
Biaya yang Diakui di Laba Rugi 23,718,412,408 22,085,373,560 Expense Recognized in Profit Loss
Rincian beban imbalan kerja yang diakui pada Details of the employee benefit expenses which
penghasilan komprehensif lain konsolidasian is recognized as other consolidated
adalah sebagai berikut: comprehensive income are as follow:
2023 2022
Rp Rp
Perubahan asumsi keuangan 2,608,306,932 (10,988,159,396) Changes in financial assumptions
Penyesuaian atas pengalaman (7,468,632,640) 9,375,160,349 Experience Adjustment
Pengukuran Kembali Penghasilan Remeasurement on Other Comprehensive
Komprehensif Lain (4,860,325,708) (1,612,999,047) Income
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive Income -
Lain Awal Tahun 99,370,808,990 100,983,808,037 Beginning of Year
Lain Tahun Berjalan (4,860,325,708) (1,612,999,047) Income for the Year
Lain Akhir Tahun 94,510,483,282 99,370,808,990 End of Year
Uji sensitivitas dengan melakukan simulasi Sensitivity test is performed by simulating

perubahan asumsi tingkat diskonto sedangkan changes in discount rate assumptions while the
tingkat kenaikan gaji tetap, maka diperoleh incremement of basic salary remains, Thus, it
gambaran sensitivitas dampak asumsi dalam can be seen that the sensitivity result based on
perhitungan terhadap biaya jasa kini (current the impact of the assumptions in calculating the
service cost) dan nilai sekarang dari imbalan current service costs and the present value of
paska Kerja (employee benefit obligation). employee benefit obligation.
2023 2022
Rp Rp
Perubahan Tingkat Diskonto/
Changes in Discount Rate
Asumsi Tingkat Diskonto/ Discount Rate Assumption 178,092,540,179 173,857,053,189
Tingkat Diskonto/ Discount Rate +1% 165,318,504,625 161,386,816,218
Tingkat Diskonto/ Discount Rate -1% 192,528,543,674 187,949,732,337
Perubahan Tingkat Kenaikan Upah/
Changes in Salary Increase Rate
Asumsi Tingkat Upah/ Salary Rate Assumption 178,092,540,179 173,857,053,189
Tingkat Upah/ Salary Rate +1% 196,210,327,912 191,705,660,032
Tingkat Upah/ Salary Rate -1% 160,535,722,837 156,850,085,481
151
b. Program Dana Pensiun b. Pension Fund Program

Pendanaan atas imbalan pensiun dilakukan Funding of pension benefits is made by both
baik oleh karyawan maupun Grup dengan employees and the Group with the amount of
jumlah iuran masing-masing 13,9% dari gaji contributions each 13,9% from employee salary
karyawan peserta program pensiun. Dana on pension program participants. Pension fund
iuran pensiun ini dikelola oleh is managed by PT Asuransi Jiwasraya.
PT Asuransi Jiwasraya. Kepesertaan Participation of employees in this pension plan
karyawan pada program pensiun ini bersifat is voluntary. As at December 31, 2023 and
sukarela. Pada posisi 31 Desember 2023 dan December 31, 2022, the number of actived
31 Desember 2022, jumlah karyawan aktif employees who are entitled to these benefits
yang berhak atas imbalan ini masing-masing each totaling 122 and 147 people, respectively.
berjumlah 122 dan 147 orang.
2023 2022
Rp Rp
Nilai Wajar Aset Program (553,901,878) (5,019,794,965) Fair Value of Asset Program
Mutasi aset program adalah sebagai berikut: The movement of the fair value of asset
program are as follow:
2023 2022
Rp Rp
Nilai Wajar Aset Program - Awal 5,019,794,965 16,575,325,202 Opening fair value of plan assets
Pendapatan Bunga 338,836,160 953,081,199 Interest Income
Kontribusi Pemberi Kerja dan Karyawan 36,163,597,951 7,889,933,908 Contributions from the Employer and Employee
(Kerugian) Aktuarial atas Aset Program (259,074,431) (1,932,490,042) Actuarial (Loss) on Assets Programs
Pembayaran Manfaat (40,709,252,767) (18,466,055,302) Benefits Payment
Nilai Wajar Aset Program - Akhir 553,901,878 5,019,794,965 Ending fair value of plan assets
2023 2022
Rp Rp
Penyesuaian Perubahan Metode Atribusi Imbalan -- (3,981,825,840) Adjustment Due to Change in Attribution Method
Pembayaran Imbalan Kerja 1,763,742,710 (3,330,416,250) Benefits Payment
Beban Komprehensif Lain (3,645,570,867) 10,345,137,730 Other Comprehensive Expense
Iuran Pemberi Kerja (36,163,597,951) (7,889,933,908) Employer Contribution
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 154,829,059,647 171,156,674,208 Net Liabilities - End of Year
berikut:
2023 2022
Rp Rp
Biaya Jasa Kini 11,573,724,729 12,803,387,497 Current Service Cost
Biaya Bunga 10,144,086,818 8,198,507,116 Interest
152
2023 2022
Rp Rp
Imbal hasil atas aset program 259,074,431 1,932,490,042 Program asset return
Perubahan asumsi keuangan 1,486,787,695 (6,856,813,234) Changes in financial assumptions
Penyesuaian atas pengalaman (5,391,432,993) 15,269,460,922 Experience Adjustment
Pengukuran Kembali Penghasilan Remeasurement on Other
Komprehensif Lain (3,645,570,867) 10,345,137,730 Comprehensive Income
Lain Tahun Berjalan (3,645,570,867) 10,345,137,730 Income for the Year

tingkat kenaikan gaji tetap, maka diperoleh incremement of basic salary remains, thus, it
perhitungan terhadap biaya jasa kini (current the impact of the assumptions in calculating the
service cost) dan nilai sekarang dari imbalan current service costs and the present value of
paska Kerja (employee benefit obligation). employee benefit obligation.
2023 2022
Rp Rp
Perubahan Tingkat Kenaikan Upah/
Changes in Salary Increase Rate
Asumsi Tingkat Upah/ Salary Rate Assumption 155,382,961,525 176,176,469,173
Tingkat Upah/ Salary Rate +1% 161,698,676,595 183,720,012,856
Tingkat Upah/ Salary Rate -1% 148,222,243,926 169,047,885,316
c. Program Cincin Emas c. Gold Ring Program

Perusahaan sebagai Pemberi Kerja, The Company as the Employer, gives awards
memberikan penghargaan berupa cincin in the form of a gold ring to employees who
emas kepada pegawai yang sudah memenuhi have fulfilled the criteria and mechanism for
kriteria dan mekanisme untuk mendapatkan obtaining the gold ring according to the 2020-
cincin emas sesuai Perjanjian Kerja Bersama 2022 Collective Labor Agreement (PKB), i.e if
(PKB) 2020-2022, yaitu jika pegawai the employee reaches retirement age and
mencapai usia pensiun dan menerima Surat receives a termination Decree Employment
Keputusan Hubungan Kerja, yaitu apabila Relations, that is, if they succeed in achieving a
berhasil mencapai usia pensiun normal saja normal retirement age (age 56 years) weighing
(umur 56 tahun) seberat 12,5 gram. Pada 12.5 grams. As of December 31, 2023 and
posisi 31 Desember 2023 dan 2022, jumlah 2022, the number of active employees who are
karyawan aktif yang berhak atas imbalan ini entitled to these benefits are 1,774 and 1,840
masing-masing berjumlah 1.774 dan 1.840 people, respectively.
orang.
153
2023 2022
Rp Rp
Nilai Wajar Aset Program -- -- Fair Value of Asset Program
2023 2022
Rp Rp
Pembayaran Imbalan Kerja (513,950,000) (759,625,000) Benefits Payment
Akrual Pembayaran Imbalan Kerja 573,592,500 368,482,500 Accrued Benefits Payment
Beban (Penghasilan) Komprehensif Lain (117,510,168) (901,404,004) Other Comprehensive Expense (Income)
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 9,745,564,653 8,519,608,921 Net Liabilities - End of Year
berikut:
2023 2022
Rp Rp
Biaya Jasa Kini 731,718,566 787,780,742 Current Service Cost
Biaya Bunga 531,512,334 488,998,572 Interest
Biaya Kelebihan Pembayaran 20,592,500 39,262,500 Overpayment Fee
2023 2022
Rp Rp
Perubahan asumsi keuangan 189,889,193 -- Changes in financial assumptions
Penyesuaian (307,399,361) (901,404,004) Adjustment
Pengukuran Kembali Penghasilan Remeasurement on Other
Komprehensif Lain (117,510,168) (901,404,004) Comprehensive Income
Lain Tahun Berjalan (117,510,168) (901,404,004) Income for the Year

tingkat kenaikan gaji tetap, maka diperoleh incremement of basic salary remains, thus, it
perhitungan terhadap biaya jasa kini the impact of the assumptions in calculating the
(current service cost) dan nilai sekarang dari current service costs and the present value of
imbalan pascakerja (post-employment benefit post-employment benefit obligation.
obligation).
154
2023 2022
Rp Rp
Perubahan Tingkat Kenaikan Harga Emas/
Changes in Gold Price Increase Rate
Asumsi Tingkat Harga Emas/ Gold Price Rate Assumption 9,171,972,153 8,151,126,421
Tingkat Harga Emas/ Gold Price Rate +1% 10,041,502,731 8,916,401,468
Tingkat Harga Emas/ Gold Price Rate -1% 8,412,054,725 7,481,462,494
Perhitungan beban dan liabiltas aktuaris per Calculation of the actuarial expenses as of
31 Desember 2023 dilakukan oleh Kantor December 31, 2023 and its liabilities is
Konsultan Padma Actuarial Consulting dalam conducted by Actuary Consultant Office Padma
laporannya No. 6677/II/24/KKA-RM tanggal Actuarial Consulting on his report No.
29 Februari 2024. Perhitungan beban dan 6677/II/24/KKA-RAM dated February 29, 2024.
liabiltas aktuaris per 31 Desember 2022 Calculation of the actuarial expenses as of
dilakukan oleh Kantor Konsultan Padma December 31, 2022 and its liabilities is
Actuarial Consulting dalam laporannya conducted by Actuary Consultant Office Padma
No. 2314/VII/22/KKA-RM tanggal Actuarial Consulting on his report No.
31 Januari 2023. Adapun asumsi aktuaria 2314/VII/22/KKA-RM dated January 31, 2023.
dan metode perhitungan yang dipergunakan The actuarial assumptions and methods of
untuk menentukan biaya yang harus dibentuk calculation used to determine the costs that
berkenaan ketiga program imbalan di atas must be established regarding the three
adalah sebagai berikut: programs above benefits are as follows:
2023 2022
Tingkat Diskonto 6.50% 6.75% Discount Rate
Tingkat Kenaikan Gaji 5% 5% Annual Salary Increasing Rate
Tingkat Kenaikan Harga Emas 6% 6% Gold Price Increasing Rate
Harga Emas 1.130.000 / gram 1.030.000 / gram Gold Price
Tingkat Mortalitas 100% TMI 4 100% TMI 4 Mortality Rate
Tingkat Cacat 5% TMI 4 5% TMI 4 Disability Rate
45 tahun dan minimum 45 tahun dan minimum
masa kerja 20 tahun/ 45 masa kerja 20 tahun/ 45
Umur Pensiun Dini Early retirement age
years and minimum years and minimum
service 20 years service 20 years
- 56 tahun untuk semua - 56 tahun untuk semua
karyawan permanen/ 56 karyawan permanen/ 56
years for all employees years for all employees
- 58 tahun untuk karyawan - 58 tahun untuk karyawan
Umur Pensiun Normal dengan jabatan 1 level dengan jabatan 1 level Normal retirement age
dibawah direksi/ dibawah direksi/
58 years with 1 level 58 years with 1 level
below the board of below the board of
directors directors
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit pension plan typically
eksposur Grup terhadap risiko aktuarial seperti expose the Group to actuarial risks such as
risiko investasi, risiko tingkat bunga, dan risiko investment risk, interest rate risk and salary
gaji. risk.
155
Risiko Investasi Investment Risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti pensiun The present value of the defined benefit health
kesehatan dihitung menggunakan tingkat care plan liability is calculated using a discount
diskonto yang ditetapkan dengan mengacu rate determined by reference to high quality
pada imbal hasil obligasi korporasi berkualitas corporate bond yields; if the return on plan
tinggi; jika pengembalian aset program asset is below this rate, it will create a plan
dibawah tingkat tersebut, hal itu akan deficit. Currently, the plan has a relatively
mengakibatkan defisit program. Saat ini balanced investment in mutual fund and equity
program tersebut memiliki investasi yang securities, and debt instruments and others.
relatif seimbang pada efek reksa dana dan Due to the longterm nature of the plan
saham, instrumen utang dan lainnya. Karena liabilities, the board of the pension fund
sifat jangka panjang dari liabilitas program, considers it appropriate that a reasonable
dewan dana pensiun perlu menetapkan portion of the plan assets should be invested in
bahwa bagian wajar dari aset program harus mutual funds and equity securities and in debt
diinvestasikan pada efek reksa dana dan instruments to leverage the return generated by
saham dan obligasi untuk meningkatkan imbal the fund.
hasil yang dihasilkan oleh dana.
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk

Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will
meningkatkan liabilitas program; namun, increase the plan liability; however, this will be
sebagian akan di off-set (saling hapus) oleh partially offset by an increase in the return on
peningkatan imbal hasil atas investasi the plan’s debt investments.
instrumen utang.
Risiko Gaji Salary Risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada gaji masa depan liability is calculated by reference to the future
peserta program. Dengan demikian, kenaikan salaries of plan participants. As such, an
gaji peserta program akan meningkatkan increase in the salary of the plan participants
liabilitas program itu. will increase the plan’s liability.
32. Modal Saham 32. Capital

32.Shares
Sesuai dengan daftar pemegang saham yang Based32.

on the list of shareholders issued by Biro
dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek Administrasi Efek Perusahaan (Administration
Perusahaan, PT Datindo Entrycom, susunan Office of Listed Shares of the Company),
pemegang saham Perusahaan pada tanggal PT Datindo Entrycom, the composition of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai shareholders of the Company on December 31,
berikut: 2023 and 2022 are as follows:
2023 dan/and 2022
Jumlah Lembar/ Kepemilikan/ Jumlah Modal/
Number of Ownership Total Capital
Nama Pemegang Saham Shares % Rp Name of Stockholders
Pemerintah Republik Indonesia Goverment of The Republic of Indonesia

- Seri A Dwiwarna 1 0.00 100 Dwiwarna Serie A -
- Seri B 5,408,773,791 64.33 540,877,379,100 Serie B -
Publik (kurang dari 5 %) 2,998,835,187 35.67 299,883,518,700 Public (less than 5 %)
Jumlah 8,407,608,979 100.00 840,760,897,900 Total
156
33. Tambahan Modal Disetor 33.34.

Additional Paid in Capital
2023 2022
Rp Rp
Agio Saham Premium of Shares
44.094.500 lembar saham dengan nilai 44,094,500 shares with par value Rp100
nominal Rp100 per saham dengan harga per share selling price of between Rp800
jual antara Rp800 - Rp1.030 per lembar 30,860,458,795 30,860,458,795 - Rp1,030 per share
Agio Saham atas penerbitan Premium of Share on issuance
saham sebanyak 441.320.000 saham of share as much as 441,320,000
dengan nilai nominal Rp100 per saham shares with par value Rp100 per
dengan harga penawaran share and offering price
Rp150 per saham 22,066,000,000 22,066,000,000 Rp150 per share
saham sebanyak 1.759.529.376 of share as much as 1,759,529,376
saham dengan nilai nominal Rp100 per shares with par value Rp100
saham dengan harga penawaran per share and offering price
Rp1.560 per saham 2,568,912,888,960 2,568,912,888,960 Rp1,560 per share
Dikurangi : Biaya Emisi Saham (33,894,868,128) (33,894,868,128) Less: Share Issuance Costs
saham sebanyak 4.846.759.603 of share as much as 4,846,759,603
saham dengan nilai nominal Rp100 per shares with par value Rp100
saham dengan harga penawaran per share and offering price
Rp550 per saham 2,181,041,821,350 2,181,041,821,350 Rp550 per share
Dikurangi : Biaya Emisi Saham (14,219,571,969) (14,219,571,969) Less: Share Issuance Costs
4,754,766,729,008 4,754,766,729,008
Pengampunan Pajak 889,405,226 889,405,226 Tax Amnesty
Jumlah 4,755,656,134,234 4,755,656,134,234 Total
Biaya emisi saham merupakan biaya yang 33.Share issuance costs are cost related to the
berkaitan dengan penerbitan efek ekuitas issuance of equity securities. Share Issuance
Perusahaan. Biaya Emisi Saham berasal dari Costs derived from the initial public offering in
penawaran perdana tahun 2004 sebesar 2004 amounted to Rp2,922,368,716. Shares
Rp2.922.368.716, Biaya emisi Saham atas issuance costs on the issuance of
penerbitan 1.759.529.376 lembar saham di 1,759,529,376 shares in 2015 amounted to
tahun 2015 sebesar Rp30.972.499.412 Rp30,972,499,412. so the total cost of the
sehingga total biaya emisi sebesar emission is Rp33,894,868,128. Shares
Rp33.894.868.128. Biaya emisi Saham atas issuance costs on the issuance of
penerbitan 4.846.759.603 lembar saham di 4,846,759,603 shares in 2022 amounted to
tahun 2022 sebesar Rp14.219.571.969 Rp14,219,5571,969. so the total cost of the
sehingga total biaya emisi sebesar emission is Rp48,114,440,097.
Rp48.114.440.097.
34.
Terdapat aset pengampunan pajak pada 35.There are tax amnesty assets as of December
31 Desember 2016 sebesar Rp889.939.190 31, 2016 amounting to Rp889,939,190 which
yang merupakan aset yang timbul dari are assets arising from tax amnesty in
pengampunan pajak sesuai dengan Surat accordance with the Tax Amnesty Certificate
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) (SKPP) issued by the Minister of Finance
yang diterbitkan oleh Menteri Keuangan Number KET-1340/PP/WPJ.19/2016 and KET-
Nomor KET- 1340/PP/WPJ.19/2016 dan KET- 1371 /PP/WPJ.19/2016 dated December 28,
1371/PP/WPJ.19/2016 tanggal 28 Desember 2016. For this tax amnesty, the Company has
2016. Atas pengampunan pajak ini, paid a ransom of 3% of the tax amnesty assets
Perusahaan telah membayar uang tebusan or amounting to Rp26,699,676 in accordance
sebesar 3% dari aset pengampunan pajak with Law No. 11 of 2016 concerning Tax
atau sebesar Rp26.699.676 sesuai dengan Amnesty and has been fully charged for the
Undang-Undang No. 11 Tahun 2016 tentang current year.
Pengampunan Pajak dan telah dibebankan
seluruhnya pada tahun berjalan.
36.
37.
38.
157
34. Selisih Transaksi dengan Pihak Non 34.35.

Difference in Transaction with Non -
Pengendali Controlling Interests
2023 2022
Rp Rp
Selisih Transaksi dengan Pihak Difference in Transaction with Non

Non Pengendali Controling Interest
PT Adhi Commuter Properti Tbk 68,210,902,177 68,210,902,177 PT Adhi Commuter Properti Tbk
PT Adhi Persada Properti 3,117,842,245 3,117,842,245 PT Adhi Persada Properti
Jumlah 71,328,744,422 71,328,744,422 Total
PT Adhi Commuter Properti Tbk (ADCP) 39.PT Adhi Commuter Properti Tbk (ADCP)
Merupakan akun atas selisih transaksi 40.Represents the difference transactions with the
kepemilikan non pengendali atas Penawaran non-controlling interest on the Initial Public
Umum Perdana (IPO) PT Adhi Commuter Offering (IPO) of PT Adhi Commuter Properti.
Properti. Berdasarkan pernyataan efektif dari Based on the effective statement from the
Otoritas Jasa Keuangan (”OJK”) dengan Financial Services Authority (“OJK”) with its
suratnya No. S-20/D.04/2022 untuk letter No. S-20/D.04/2022 to conduct an initial
melakukan penawaran umum perdana (”IPO”) public offering (“IPO”) of 2,222,222,200
sebanyak 2.222.222.200 saham biasa dengan ordinary shares with a par value of Rp100 per
nilai nominal Rp100 per saham dan harga share and an offering price of Rp130 per share.
penawaran Rp130 per saham.
PT Adhi Commuter Properti memperoleh dana 41.PT Adhi Commuter Properti obtained IPO funds
IPO sebesar Rp278.854.921.184 (setelah amounting to Rp278,854,921,184 (net of share
dikurangi biaya penerbitan saham), sehingga issuance costs), so that the Company’s share
kepemilikan saham Perusahaan pada ownership in PT ADCP changed from 99.99%
PT ADCP berubah dari 99,99% menjadi to 90.00%.
90.00%.
2022
Rp
Penerimaan Hasil dari Penawaran Saham Perdana (IPO) 278,854,918,984 Proceed from Initial Public Offering (IPO)
Aset Bersih yang Diatribusikan Net Assets Attributable to
kepada Kepentingan Non Pengendali (210,644,016,807) Non Controling Interest
Kenaikan Ekuitas dari Selisih Increase Difference in Transaction with
Transaksi Kepemilikan Non Pengendali 68,210,902,177 Non Controling Interest
PT Adhi Persada Properti (PT APP) PT Adhi Persada Properti (PT APP)
Pada tahun 2014, Perusahaan membeli In 2014, the Company purchased shares of
saham PT Adhi Persada Properti (PT APP) PT Adhi Persada Property (PT APP) that
milik Koperasi Karyawan PT Adhi Realty owned by Koperasi Karyawan PT Adhi Realty
sebanyak 712 lembar dengan harga of 712 shares for Rp712,000,000. Ownership in
Rp712.000.000. Kepemilikan Perusahaan di PT APP changed from 97.93% to 99.94%. The
PT APP berubah dari 97,93% menjadi excess of cost acquisition over the net assets
99,94%. Selisih lebih antara biaya perolehan portion obtained in equity on December 31,
dengan bagian aset bersih yang diperoleh di 2023 and 2022 as follows:
ekuitas tanggal 31 Desember 2023 dan 2022
sebagai berikut:
Bagian Aset Bersih setelah Pembelian 354,349,889,931 Net Asset Protion after Share Purchase
Biaya Perolehan Cost
Bagian Aset Bersih sebelum Pembelian 350,520,047,686 Net Asset Portion before Share Purchase
Imbalan yang Diberikan 712,000,000 Purchase Consideration
Jumlah Biaya Perolehan 351,232,047,686 Total Cost
Selisih Transaksi dengan Pihak Difference in Transaction with Non
Non Pengendali 3,117,842,245 Controling Interest
158
35. Saldo Laba 35.36.

Retained Earnings
Berikut rincian saldo laba yang telah 34.Details of the retained earnings appropriated
ditentukan penggunaannya: are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Ditentukan Penggunaannya Appropriated
Saldo Laba Awal Tahun : Beginning Balance Year:
Cadangan Wajib 71,216,987,520 71,216,987,520 Mandatory Reserves
Cadangan 197,076,046,066 141,890,861,593 Reserves
Penambahan : Addition :
Cadangan Wajib 16,248,435,498 -- Mandatory Reserves
Cadangan -- 55,185,184,473 Reserves
Saldo Akhir Tahun 284,541,469,084 268,293,033,586 Ending Balance Year
Rincian saldo laba belum ditentukan 35.The detail of unappropriated retained earnings
penggunaannya tanggal 31 Desember 2023 as of December 31, 2023 and December 31,
dan 31 Desember 2022 sebagai berikut: 2022 are as follow:
2023 2022
Rp Rp
Belum Ditentukan Penggunaannya Unappropriated
Saldo Awal Tahun 1,846,495,443,456 1,828,269,185,118 Beginning Balance Year
Cadangan Lainnya -- -- Other Reserves
Penambahan (Pengurangan) : Addition (Decrease) :
Laba Bersih Tahun Berjalan 214,015,935,473 81,242,177,490 Net Income Current Year
Penghasilan Komprehensif Lain 8,623,406,742 (7,830,734,679) Other Comprehensive Income
Cadangan (16,248,435,498) (55,185,184,473) Reserves
Saldo Akhir Tahun 2,052,886,350,173 1,846,495,443,456 Ending Balance Year
Akumulasi saldo laba merupakan saldo 33.

Accumulated retained earnings represent the
akumulasi laba setelah dikurangi dividen dan balance of accumulated profit after deducting
pembentukan cadangan sesuai keputusan dividends and reserves accordance to decision
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). provides Annual General Meeting of
Shareholders (AGM).
Penghasilan komprehensif lain yang berasal 34.

Other comprehensive income that come from
dari kerugian aktuarial merupakan saldo laba actuarial losses represents the retained
yang berasal dari pengukuran kembali imbalan earnings from the remeasurement post-
pascakerja program imbalan pasti. employment benefits defined benefit plans.
Pengukuran kembali imbalan pascakerja Remeasurement of post-employment benefits
program imbalan pasti di periode-periode defined benefit plans in the future periods will be
mendatang akan dibebankan atau dikreditkan charged or credited to this accounts.
pada pos tersebut.
35.
36.
36. Surplus Revaluasi Tanah 36.35.
Revaluation Surplus of Land
Penghasilan komprehensif lain merupakan 37.Other comprehensive income represents the

saldo surplus revaluasi tanah balance of revaluation surplus of
adalah masing-masing sebesar land amounted to Rp610,405,303,106 as of
Rp610.405.303.106 pada tanggal December 31, 2023 and 2022, respectively.
31 Desember 2023 dan 2022.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
159
37. Kepentingan Non Pengendali Entitas Anak 37. Non-Controlling Interest In Subsidiaries
2023
Bagian Laba Penambahan
Nilai Awal/ Komprehensif/ (Pengurangan)/ Nilai Akhir/
Kepemilikan/ Beginning Comprehensive Income Penyesuaian/ Additional Ending
Ownership Balance Current Year Adjustment (Deduction) Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Jalintim Adhi Abipraya 40 176,042,934,822 48,057,588,700 -- 39,146,000,000 263,246,523,522

PT Adhi Commuter Properti 10 221,153,184,236 11,617,057,790 -- -- 232,770,242,026
PT Dumai Tirta Persada 49 21,102,357,484 15,964,945,495 -- 57,301,000,000 94,368,302,979
PT Adhi Persada Gedung 0.43 6,543,591,812 156,075,837 -- -- 6,699,667,649
PT Adhi Persada Properti 0.06 4,550,022,007 (151,506,752) -- -- 4,398,515,255
PT Adhi Persada Beton 0.14 1,208,921,346 107,922,204 -- -- 1,316,843,550
PT Adhi Jalintim Riau 0.16 242,209,027 114,497,514 -- 48,000,000 404,706,541
PT Mega Graha Cipta Perkasa 0.01 8,686,078 (5,442) -- -- 8,680,636
Jumlah/ Total 430,851,906,812 75,866,575,346 -- 96,495,000,000 603,213,482,158
2022
Bagian Laba Penambahan
Nilai Awal/ Komprehensif/ (Pengurangan)/ Nilai Akhir/
Kepemilikan/ Beginning Comprehensive Income Penyesuaian/ Additional Ending
Ownership Balance Current Year Adjustment (Deduction) Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Adhi Commuter Properti 10 6,777,311 10,502,390,118 210,644,016,807 -- 221,153,184,236

PT Jalintim Adhi Abipraya 40 31,299,603,659 76,391,331,163 -- 68,352,000,000 176,042,934,822
PT Dumai Tirta Persada 49 14,348,345,313 6,754,012,171 -- -- 21,102,357,484
PT Adhi Persada Gedung 0.43 6,315,232,307 228,359,505 -- -- 6,543,591,812
PT Adhi Persada Properti 0.06 4,656,758,948 (106,736,941) -- -- 4,550,022,007
PT Adhi Persada Beton 0.14 1,188,430,770 20,490,576 -- -- 1,208,921,346
PT Adhi Jalintim Riau 0.16 64,384,948 177,824,079 -- -- 242,209,027
PT Mega Graha Cipta Perkasa 0.01 8,667,134 18,944 -- -- 8,686,078
Jumlah/ Total 57,888,200,390 93,967,689,615 210,644,016,807 68,352,000,000 430,851,906,812
38. Pendapatan Usaha 38.37.

Revenues
a. Rincian pendapatan usaha berdasarkan jenis a.38.

Details of revenues by business sectors are as
usaha adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rp Rp
Investasi dan Konsesi 749,458,084,006 1,120,781,384,704 Investment dan Concession
Jumlah 20,072,993,428,021 13,549,010,228,584 Total
b. Rincian pelanggan dengan pendapatan usaha b.37.

Details of revenue more than 10% from the total
melebihi 10% dari total pendapatan usaha Revenues are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Ministry of Public Work & Public Housing 2,823,644,624,445 3,337,084,358,226
PT Jasamarga Jogja Solo (d/h PT Jogjasolo Marga Makmur) 2,510,490,226,882 695,627,350,047
160
c. Rincian pendapatan usaha berdasarkan c.36.

Details of revenues by customers are as
pelanggan adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rp Rp
Pihak Berelasi / Related Parties
PT Jasamarga Jogja Solo (d/h PT Jogjasolo Marga Makmur) 2,510,490,226,882 695,627,350,047
PT Hutama Karya (Persero) 1,992,549,402,107 199,887,971,188
PT Jasamarga Jogja Bawen 1,762,776,957,912 778,918,673,055
PT Bukit Asam (Persero) Tbk 274,763,794,836 --
PT Pertamina (Persero) 176,030,293,324 97,205,058,081
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 119,931,706,811 108,770,300,682
PT Bio Farma (Persero) Tbk 55,394,134,309 --
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk 44,529,343,762 --
Perum Perumnas 31,999,605,589 29,595,980,357
PT Kilang Pertamina International 27,063,445,146 --
PT Angkasa Pura II (Persero) 24,936,850,397 62,987,093,171
PT Jasa Marga Related Bussiness 7,780,741,722 25,000,000,000
Kementerian Keuangan -- 25,000,113,506
PT Bank Mandiri (Persero) -- 46,083,778,752
Other (each company under 5 Billion) -- 6,710,721,457
Jumlah Pihak Berelasi / Total Related Parties 7,192,601,639,629 2,479,697,195,929
Pihak Ketiga / Third Parties
Ministry of Public Work & Public Housing 2,823,644,624,445 3,337,084,358,226
PT Chiyoda International Indonesia 1,133,114,860,502 993,833,192,082
Bank Indonesia 355,825,027,623 56,288,315,600
Kepolisian Negara Republik Indonesia 282,816,467,366 122,480,000,000
Kementerian Kesehatan/ Ministry of Health 180,297,519,732 47,989,195,183
PT Transportasi Jakarta 104,735,591,883 --
PT Indah Kiat Karawang 80,920,355,098 33,415,083,482
PDAM Tirta Dumai Bersemai 68,982,432,298 176,536,066,976
PT Puri Wahid Pratama 67,803,272,523 104,967,606,843
Pemerintah Kota Batam 64,421,825,266 67,304,009,861
Kementerian Kelautan dan Perikanan 61,026,172,580 126,372,538,502
PT Berlian Manyar Sejahtera 57,514,143,235 456,740,176,163
Politeknik Elektronika Negeri Surabaya 50,462,032,936 47,053,133,813
Yayasan Rumah Sakit Islam Surabaya 43,459,388,039 111,378,047,802
PT Anggana Sandya Development 25,116,953,045 23,877,033,787
PT Sumber Segara Primadaya -- 194,789,153,210
PT Harrisma Data Citta -- 187,919,709,159
Lembaga Ilmu Pengetahuan Indonesia -- 115,736,461,097
Universitas Gajah Mada -- 80,428,588,263
PT Freeport Indonesia -- 56,000,147,690
Kementerian Pendidikan dan Kebudayaan -- 46,432,513,647
PT Properti Bali Benoa -- 41,511,969,143
Lembaga Perlindungan Saksi dan Korban -- 40,669,291,514
Lembaga Penyiaran Publik Radio Republik Indonesia -- 40,358,458,945
PT SMCC Utama Indonesia -- 35,149,187,116
Kementrian Agama/ Ministry of Religious Affairs -- 20,958,672,459
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 5 Miliar)/
Other (each below 5 Billion) 2,673,638,189,955 1,167,620,443,003
Jumlah Pihak Ketiga / Total Third Parties 12,880,391,788,392 11,069,313,032,655
Jumlah / Total 20,072,993,428,021 13,549,010,228,584
161
39. Beban Pokok Pendapatan 39.36.

Cost of Revenues
37.
Beban pokok pendapatan berdasarkan jenis 38.Cost of revenue by business sector are as
usaha: follows:
2023 2022
Rp Rp
Investasi dan Konsesi 479,612,844,714 756,735,831,752 Investment dan Concession
Jumlah 17,750,066,226,495 11,752,722,145,701 Total
Beban pokok pendapatan berdasarkan 39.

Cost of revenue by production sector are as
produksi yang dirinci: follows:
2023 2022
Rp Rp
Bahan Baku (Catatan 8) Raw Material (Notes 8)
Saldo Awal 292,442,796,989 483,018,385,257 Beginning Balance
Pembelian 5,657,206,129,221 4,027,114,418,456 Puchases
Saldo Akhir (296,961,268,162) (292,442,796,989) Ending Balance
Jumlah 5,652,687,658,048 4,217,690,006,724 Total
Tenaga Kerja 1,336,397,293,471 971,713,094,404 Direct Labour
Sub Kontraktor 6,417,781,035,069 4,221,485,014,193 Sub Contractors
Beban Alat 1,132,452,841,768 480,770,695,915 Equipment Cost
Overhead 3,210,747,398,139 1,861,063,334,465 Overhead
Jumlah 17,750,066,226,495 11,752,722,145,701 Total
Pada 31 Desember 2023 dan 2022, tidak 37.During December 31, 2023 and 2022 there is no
terdapat pembelian dari satu pemasok yang purchases exceeding 10% of the total
nilainya melebihi 10% dari total beban pokok consolidated cost of sales and direct costs were
penjualan dan beban langsung konsolidasian. made from every single supplier.
40. Beban Usaha 40.

38. Operating Expenses
2023 2022
Rp Rp
Beban Penjualan 18,077,491,333 14,484,002,514 Selling Expenses
Beban Administrasi dan Umum General and Administrative Expenses
Pegawai 591,402,388,077 465,988,139,924 Personnel
Umum 211,816,951,804 187,742,499,490 General
Penyusutan (Catatan 18 dan 19) 57,505,731,306 58,153,611,541 Depreciation (Notes 18 and 19)
Jumlah 878,802,562,520 726,368,253,469 Total
Beban pegawai meliputi gaji, honor, upah, Personnel expenses consist of salaries,
pesangon, tunjangan sosial, premi THT, honorariums, wages, severance, allowance,
biaya mutasi pegawai, biaya perawatan, THT, the cost of employee transfers, nursing
beban imbalan jangka panjang dan PPh 21 costs, long-term benefits expense and Income
karyawan yang seluruhnya ditanggung Grup. Tax 21 of the employees which are entirely
charged to the Group.
Beban umum merupakan pengeluaran untuk General expenses represent stationeries,

alat tulis kantor, listrik, telekomunikasi, rumah electricity, telecommunications, household
162
tangga kantor, konsumsi, rapat kerja kantor, supplies, consumptions, business meeting,
perjalanan dinas, asuransi, Pajak Bumi dan business travel, insurance, PBB, vehicle taxes,
Bangunan (PBB), pajak kendaran, contributions/other levies, stamp duties,
sumbangan/pungutan lainnya, bea materai, education expenses, development and training
biaya pendidikan, pengembangan dan and service costs of third parties or any other
pelatihan serta biaya jasa pihak ketiga atau general expenses.
biaya umum lainnya.
Beban penyusutan merupakan penyusutan Depreciation expenses represent depreciation of

aset tetap dan aset hak guna yang fixed assets and right of use asset used by the
digunakan oleh Grup (Catatan 18 dan 19). Group (Notes 18 and 19).
41. Bagian Laba Ventura Bersama 41.39.

Share of Profit of Joint Ventures

JV Adhi - PT Hutama Karya - PT Brantas Abipraya (Jalan Tol IKN Segmen Karangjoang - KKT Kariangau) 37 80,520,576,757 2,683,079,419
JV Adhi - PT Acset Indonusa (Pembangunan Jalan Tol Jakarta - Cikampek II Selatan Paket IIB Ruas Sukaragam - Sukabungah (STA 17+750 - STA 30+750))
75 70,404,536,993
JV Adhi : Shimizu (Construction Of Jakarta Mass Rapid Transit Project (Phase 2) (I) Contract Package CP202: Underground Section Civil 2) 35 64,361,258,526 28,995,470,261
JV Adhi - PT Waskita Karya - PT Jaya Konstruksi (Proyek Pembangunan Jalan Tol Bayung Lencir - Tempino Seksi 1) 50 56,742,353,763 --
PT Adhi - PT Brantas Abipraya - PT MKN (Pekerjaan Jasa Konstruksi Pembangunan Jalan Tol Probolinggo-Banyuwangi Paket 1) 55 42,560,817,971 --
JV Adhi - PT SRGBC - PT Wijaya Karya (Paket Pembangunan Jalan Tol Serang - Panimbang Seksi III) 22.5 40,650,140,441 8,590,565,845
JV Adhi - PT Nindya Karya - PT Wiratman (Konstruksi Terintegrasi Rancang dan Bangun Pembangunan Rumah Susun Polri dan BIN Penajam Paser Utara)
68 23,612,835,962 --
JV Adhi - PT Surya Bakti - PT Laut Permata (Pembangunan Jalan Bebas Hambatan Seksi 6A : Segmen Rico - Rencana Outer Ring Road IKN) 65 19,048,361,165 --
JV Adhi - PT Duta Mega Perkasa - PT Jaya Konstruksi (Pembangunan (Duplikasi) Jembatan P.Balang Bentang Pendek) 60 15,357,388,946 --
JV Adhi - Partner (Toll Road Development Of Semarang - Demak 1C ) 40 14,906,981,258 --
JV Adhi - Shimizu Corporation (Power Plant Asahan) 30 14,744,769,295 29,764,757,071
JV Adhi - PT PP (KONSTRUKSI FISIK DAN BANGUNAN RS UPT VERTIKAL) 40 12,946,779,502 --
JV Adhi - Shimizu Corporation Indonesia (Pry. MRT Jakarta Phase -2 Contract Package CP201 : Underground Section-Civil 1) 35 12,587,790,382 8,966,478,082
JV Adhi - PT PP (Construction Works for Mother and Child Health Care Center Konstruksi Gedung) 45 10,698,626,403 660,060,946
JV Adhi - Waskita Karya - Andesmont Sakti (Bendungan Rukoh Pidie Aceh) 70 10,457,081,833 4,199,677,642
JV Adhi - PT Minarta Dutahutama (Pembangunan Pengaman Pantai di Pesisir Teluk Jakarta Tahap 6 Paket 3) 60 9,068,799,035 --
JV Adhi - PT Brantas Abipraya (Proyek Pembangunan Bendungan Bener Kabupaten Purworejo Paket 4 (MYC)) 35 8,761,757,896 9,923,935,564
JV Adhi - PT Hutama Karya (Construction of Core Infrastructure Package 2 - Eas Side Mandalika Urban and Tourism Infrastructure Project (MUTIP)) 40 7,726,591,106 12,695,216,967
JV Adhi - PT Deta Decon (Pekerjaan Konstruksi Terintegrasi Rancang dan Bangun Pembangunan P4 LPSK Tahap 2 Cikarang Barat, Kabupaten Bekasi)
98 7,366,030,334 --
JV Adhi - PT Nindya Karya (Pembangunan Jaringan Perpipaan Transmisi Sistem DC Cilincing Segmen 3 Sistem Hilir Tahap 1
55 7,136,935,754
SPAM Regional Jatiluhur I Provinsi DKI Jakarta)
JV Adhi - PT Aneka Dharma Persada (Peningkatan Jaringan Irigasi Sub. DI. Wadaslintang Barat) 60 7,129,380,696 10,131,383,067
JV Adhi - PT Cipta Mandiri Perencana (Pembangunan Gedung Utama dan Fasilitas Pendukung IMC Kementrian Perindustrian, Purwakarta) 97 6,070,230,845 7,227,027,500
JV Adhi - PT Global Mandiri Marine (Pemulihan Fungsi Lingkungan Hidup PT Pertamina EP Field Lirik) 51 5,774,024,191
JV Adhi - PT Hutama Karya (Bendungan Ameroro 2 di Kab. Konawe) 60 5,499,892,709 11,581,768,928
JV Adhi - PT Tanjung Raya Intiwiira (Pembangunan Jalur KA Antara Medan - Binjai Km. 3+290 s.d KM. 6+400 Dan Pembangunan Stasiun Helvetia Serta
60Stasiun Sunggal Termasuk
5,453,002,195
Emplasemen) 2,529,474,951
JV Adhi - PT Ciriajasa E C (Pembangunan Rumah Tapak Jabatan Menteri Di KIPP IKN, Kalimantan Timur) 97.5 2,010,206,757 22,192,803,629
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi (Pembangunan Fasilitas Pengelolaan Sampah Landfill Mining Dan Rdf Plant (Rancang & Bangun)) (Gedung) 20 243,458,475 20,744,341,091
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi (Pembangunan Fasilitas Pengolahan Sampah Landfill Mining dan RDF Plant (Rancang dan Bangun)) (EPC) 20 243,458,475 20,744,341,089
JV Adhi - Nindya (Bendungan Sadawarna Paket II) 60 4,554,720,000 18,947,924,542
JV Adhi - PT Rekind (Pry EPCC Relokasi Flare BPP-II & New Flare HCC RDMP RU V - Balikpapan) 55 -- 18,848,504,743
JV Adhi - PT Mandiri Selaras Mandiri Sejahtera - PT Ikhsan Hakim (Pembangunan Prasarana Intake Dan Jaringan Pipa Transmisi Sungai Sepaku Kab.70
Penajam Paser Utara)
(9,141,071,740) 18,536,913,532
JV Adhi - PT Nindya Karya (Pembangunan Indoor Multifunction Stadium Dalam Rangka Kejuaraan Dunia Bola Basket 2023) 70 (349,864,098) 15,196,736,047
JV Adhi-Minarta-Barata Indonesia (Pry. Package LMS-01: Rentang Headworks and Cipelang Main Canal Upgrading Works) 60 (191,091,206) 14,888,773,662
JV Adhi - PT Nindya Karya - PT Basuki Rahmanta Putra (Works for Pasigala Raw Water Transmission System Rehabilitation (Package 2)) 50 1,352,682,696 12,217,018,436
JV Adhi - PT Hutama Karya (Pekerjaan Tahun Jamak Pembangunan Masjid Raya Provinsi Jawa Barat Tahap IV) 55 -- 11,844,583,057
JV Adhi - PT Penta Rekayasa (Paket Pekerjaan Konstruksi Terintegrasi Rancang dan Bangun, Belanja Modal Bangunan Gedung Kantor - Pembangunan
100Gedung Ruang Rawat
1,442,504,989
Inap Tower 1) 11,436,024,648
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi - PT LAPI (Paket Pekerjaan Pembangunan/Rehabilitasi Polder Kelapa Gading (Betik & Artha Gading) dan Polder Pulomas)
65 368,113,344 10,789,753,294
JV Adhi- PT Waskita (Pry. Bendungan Jlantah di Kabupaten Karanganyar, Provinsi Jawa Tengah) 35 (2,050,745,950) 10,724,442,371
JV Adhi - PT Kalindra Utama (Proyek Preservasi Jalan Dan Jembatan Tumbang Samba - Rabambang) 52 (2,825,499,165) 7,151,593,926
JV Adhi - PT Adhi Persada Gedung (Pry. Merial Tower dan Bunker RS Pelni) 51 6,123,160,016
JV Adhi - PT Wijaya Karya (Pembangunan Hunian Pekerja Konstruksi IKN Kalimantan Timur) 40 867,727,349 6,030,386,940
JV Adhi - PT Cipta Vera Mandiri (Pembangunan Pengendali Banjir Sungai Barabai Kab. Hulu Sungai Tengah - MYC) 70 424,127,358 5,966,529,577
JV PT Adhi Persada Gedung - Adhi (Pry. Merial Tower dan Bunker RS Pelni) 49 -- 5,883,036,098
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 5 Miliar) /Others (each below Rp 5 Billion) (68,856,192,529) 47,182,707,638
Jumlah Investasi Ventura Bersama - Bersih/ Total Investment in Joint Venture - Net 487,679,478,713 423,398,470,579
163
42. Beban Keuangan 42.40.

Financial Charges
2023 2022
Rp Rp
Bunga Obligasi 484,574,751,166 513,400,489,350 Interest Expense of Bonds
Bunga Utang Bank 519,883,957,214 461,147,695,830 Interest Expense of Bank Loan
Beban Keuangan Lainnya 73,110,327,109 88,315,028,713 Other Financial Charges
Emisi Obligasi dan Sukuk 6,203,480,729 8,486,878,824 Provision Cost of Bond and Sukuk Issuance Amortization
Kapitalisasi Bunga Pinjaman (274,686,345,954) (264,658,671,599) Capitalized Interest on Debt
Jumlah 809,086,170,264 806,691,421,118 Total
Bunga pinjaman yang dikapitalisasi pada The loan interest capitalized on real estate
persediaan real estat (Catatan 8). inventory (Note 8).
40.
41.
43. Beban Lainnya - Bersih 43.42.
Other Expenses - Net
2023 2022
Rp Rp
Penghasilan Keuangan 79,229,105,593 34,539,917,229 Financial Income
Rugi Selisih Kurs-bersih (1,093,779,422) (9,434,935,685) Loss on Foreign Exchange-net
Laba Penjualan Aset Tetap (Catatan 18) 1,625,948,776 24,548,445,074 Gain On Disposals of Fixed Assets (Note 18)
Pemulihan (Penyisihan) Kerugian Recovery (Allowance) of Expected
Kredit Ekspektasian - bersih (310,954,560,402) (171,013,755,178) Credit Loss - net
Kenaikan (Penurunan) Nilai Wajar Increase (Decrease) Fair Value of
Properti Investasi (Catatan 17) 46,494,391,988 20,707,453,842 Investment Properties (Note 17)
Administrasi dan Diskonto -- (54,917,059,140) Administrative and Discount
Pendapatan (Beban) lain-lain (96,828,336,242) 32,067,940,876 Other Income (Expense)
Jumlah (281,527,229,709) (123,501,992,982) Total
Dalam pos akun pendapatan (beban) lain-lain 42.In other income (expenses) accounts there is
terdapat pembebanan biaya atas proyek yang an assignment of costs for completed projects.
telah selesai. Perusahaan mencatatat biaya The Company recorded these costs as project
tersebut sebagai kerugian proyek dan losses and classified them into Revenue
diklasifikasikan ke dalam akun pendapatan accounts (expenses) others.
(beban) lain-lain.
43.
44.
44. Laba Per Saham 44.43.
Earning Per Share
44.
Laba untuk tujuan penghitungan laba per 45.Earnings for the calculation of earning per
saham adalah sebagai berikut: share are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Laba yang Dapat Diatribusikan Profit Atributable to
kepada Entitas Induk 214,015,935,473 81,242,177,490 Owner of the Parent
Jumlah saham berdasarkan rata-rata 46.The number of shares based on weighted

tertimbang saham beredar untuk tujuan average of outstanding shares for the
penghitungan laba per saham dasar adalah calculation of basic earning per share are
saham per 31 Desember 2023 dan 2022 number of shares as of December 31, 2023 and
sebanyak 8.407.608.979 dan 4.370.855.775 2022 amounted to 8,407,608,979 and
dan saham. 4,370,855,775 shares.
47.
2023 2022
Rp Rp
Laba yang Dapat Diatribusikan Profit Atributable to
kepada Entitas Induk 214,015,935,473 81,242,177,490 Owner of the Parent
Rata-rata Tertimbang Weighted Average of
Saham Beredar (lembar) 8,407,608,979 4,370,855,775 Outstanding Shares
Laba Bersih Per Saham 25.46 18.59 Earnings per Share
164
Pada tanggal laporan posisi keuangan, Grup 48.At statement of financial position date, the
tidak memiliki efek yang berpotensi saham Group has no dilutive securities potential
biasa yang dilutif. ordinary shares.
49.
45. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul Dari 45.50.Reconciliation of Liabilities Arising From
Aktivitas Investasi dan Pendanaan Investing and Financing Activities
Informasi tambahan atas laporan arus kas 51.

Supplemental cash flows information related to
terkait aktivitas investasi non-kas dan non-cash investing and financing activities is as
pendanaan adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rp Rp
Perolehan Aset Tetap Acquisition of Fixed Asset
Melalui Utang Usaha 2,065,240,001 35,511,574,387 through Accounts Payable
Kenaikan (Penurunan) Nilai pada Investasi Increase (Decrease) on Investment
Ventura Bersama -- (36,157,525,487) in Joint Venture
Perolehan Aset Hak Guna Addition of Right of Use Assets
Melalui Liabilitas Sewa 1,098,771,381 51,724,757,792 Through Lease Liabilities
Perolehan Properti Investasi Acquisition of Investment Property
Melalui Penyelesain Piutang 81,643,621,622 -- through Settlement of Receivable
Penambahan Uang Muka Addition of Advances
Melalui Reklasifikasi 164,520,786,518 -- Through Reclassification
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan

Cash Flows from Financing Activities Perubahan Transaksi
Penambahan/ Pembayaran/ non Kas/
2022 Additional Payment Non-cash Changes 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Sewa 23,653,441,310 -- (34,779,220,379) 33,994,076,503 22,868,297,434 Lease Liabilities

Utang Bank dan Lembaga Bank Loans and Financial
Keuangan Non-Bank Institution Non-Bank
Jangka Pendek 5,175,405,760,788 3,456,434,588,650 (2,281,951,243,798) (986,381,759,250) 5,363,507,346,390 Current
Jangka Panjang 2,284,815,060,309 673,490,316,106 (515,114,410,361) (1,277,680,093,437) 1,165,510,872,617 Non current
Utang Obligasi 5,288,359,796,689 499,900,000,000 (495,100,000,000) (2,926,505,533) 5,290,233,291,156 Bonds Payable
Utang Sukuk -- 233,270,000,000 -- 1,374,877,676 234,644,877,676 Sukuk Payable
Jumlah 12,772,234,059,096 4,129,924,904,756 (2,831,844,874,538) (2,232,994,281,717) 12,076,764,685,273 Total
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan

Cash Flows from Financing Activities Perubahan Transaksi
Penambahan/ Pembayaran/ non Kas/
2021 Additional Payment Non-cash Changes 2022
Rp Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Sewa 12,866,412,426 -- (40,937,728,908) 51,724,757,792 23,653,441,310 Lease Liabilities

Utang Bank dan Lembaga Bank Loans and Financial
Keuangan Non-Bank Institution Non-Bank
Jangka Pendek 4,831,754,202,678 5,002,767,884,439 (5,300,532,266,288) 641,415,939,959 5,175,405,760,788 Current
Jangka Panjang 2,284,815,060,309 -- -- -- 2,284,815,060,309 Non current
Utang Obligasi 5,481,656,815,392 4,048,125,000,000 (4,244,000,000,000) 2,577,981,297 5,288,359,796,689 Bonds Payable
Surat Utang Jangka Menengah 200,000,000,000 -- (200,000,000,000) -- -- Medium Term Note
Jumlah 12,811,092,490,805 9,050,892,884,439 (9,785,469,995,196) 695,718,679,048 12,772,234,059,096 Total
46. Aset dan Liabilitas Moneter Dalam Mata 46.52.

Monetary Assets and Liabilities In Foreign
Uang Asing Currency
2023 Ekuivalent/
Dolar AS/ Yen Jepang/ EURO Eropa/ Peso Filipina/ Equivalent
Akun US Dollar Japanese Yen European EURO Philipina Peso Rp Accounts
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 3,883,503 8,398,455 3,149 159,062 60,886,253,987 Cash and Cash Equivalent
Total Aset - Bersih 3,883,503 8,398,455 3,149 159,062 60,886,253,987 Total Assets - Net
2022 Ekuivalent/
Dolar AS/ Yen Jepang/ EURO Eropa/ Peso Filipina/ Equivalent
Akun US Dollar Japanese Yen European EURO Philipina Peso Rp Accounts
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 485,077 8,404,451 927,706 -- 24,123,240,139 Cash and Cash Equivalent
Total Aset - Bersih 485,077 8,404,451 927,706 -- 24,123,240,139 Total Assets - Net
165
47. Segmen Operasi 47.53.

Operating Segment
54.
a. Segmen Usaha 55.a. Business Segment
Berikut ini adalah segmen operasi 56. The following are operating segment based
berdasarkan segmen usaha: on business segment:
1. Segmen Teknik dan Konstruksi terdiri 57. 1. The Engineering and Construction
dari bidang usaha jasa konstruksi sipil segment consists of the civil
yang meliputi perancangan sampai construction services business sector
pembangunan sarana dan prasarana which includes the design to the
infrastruktur. Beberapa jenis project construction of infrastructure facilities.
yang saat ini dijalankan oleh Several types of projects currently
perusahaan meliputi konsturksi jalan, being run by the company include road
gedung, rekayasa industri, dan construction, buildings, industrial
perlintasan kereta api. engineering, and railroads.
2. Properti dan Pelayanan merupakan 2. Property and Hospitality is the Group's
segmen usaha Grup yang terdiri dari business segment which consists of
bisnis properti seperti apartemen, dan property businesses such as
landed house, serta perhotelan. apartments and landed houses, as well
as hotels.
3. Manufaktur terdiri dari bidang usaha 3. Manufacturing consists of construction
pendukung konstruksi dengan produk support business sectors with products
seperti precast, dan ready mix. such as precast, and ready mix.
4. Investasi dan Konsesi merupakan 4. Investments and Concessions are the
segmen usaha Grup yang terdiri dari Group's business segments which
proyek-proyek investasi jangka consist of long-term investment
panjang, serta aset konsesi. Grup telah projects and concession assets. The
melakukan investasi dan memperoleh Group has invested and acquired
aset konsesi seperti Sistem concessional assets such as Drinking
Penyediaan Air Minum dan preservasi Water Supply System and road
jalan. preservation.
58.
2023
Teknik dan Properti dan Investasi dan

Konstruksi/ Hospitality/ Konsesi/
Engineering and Property and Manufaktur/ Investment and Eliminasi/ Konsolidasi/
Construction Hospitality Manufacture Concession Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Usaha/ Revenues 18,246,971,096,093 816,858,777,003 1,627,407,954,133 749,458,084,007 (1,367,702,483,215) 20,072,993,428,021

Beban Pokok Pendapatan/
(16,577,642,802,113) (638,688,262,563) (1,478,515,315,170) (479,612,844,714) 1,424,392,998,065 (17,750,066,226,495)
Cost of Revenues
Beban Usaha/ Operating Expenses (349,134,717,407) (78,489,316,366) (42,209,658,185) (13,294,166,691) 3,647,407,121 (479,480,451,528)
Beban Usaha Tidak Dapat
Dialokasikan/ -- -- -- -- -- (399,322,110,991)
Un-allocated Operating Expenses
Laba Usaha/ Profit from Operation 1,320,193,576,573 99,681,198,074 106,682,980,778 256,551,072,602 60,337,921,971 1,444,124,639,006
Bagian Laba Ventura Bersama/

494,819,917,709 -- -- -- (7,140,438,996) 487,679,478,713
Bagian Rugi Entitas Asosiasi/

(4,165,415,869) -- -- -- -- (4,165,415,869)
Share of Losses Association Entities
Beban Keuangan & Beban Lainnya -

Bersih / Financial Charge & Other (798,971,995,566) (215,336,297,055) (7,241,731,890) (14,232,028,206) (54,831,347,256) (1,090,613,399,974)
Expenses
Beban Pajak Penghasilan Final/
(476,527,401,893) (19,616,875,990) (492,310,729) (18,032,604,771) (6,252,258,349) (520,921,451,732)
Final Income Tax Expenses
Laba Sebelum Pajak/
535,348,680,954 (135,271,974,971) 98,948,938,159 224,286,439,625 (7,886,122,630) 316,103,850,145
Profit before tax
Pajak Penghasilan - Bersih/
(3,285,763,600) (1,073,926,437) (21,861,649,289) -- -- (26,221,339,326)
Income Tax - Net
Laba Tahun Berjalan/
532,062,917,354 (136,345,901,408) 77,087,288,870 224,286,439,625 (7,886,122,630) 289,882,510,819
Profit for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain/
8,623,406,742 -- -- -- -- 8,623,406,742
Other Comprehensive Income
Jumlah Laba Komprehensif Tahun

Berjalan/Total Comprehensive 540,686,324,096 (136,345,901,408) 77,087,288,870 224,286,439,625 (7,886,122,630) 298,505,917,561
Income for The Year
Kepentingan Non Pengendali Atas
Laba Bersih Entitas Anak/ Minority -- 5,444 -- -- (75,866,580,790) (75,866,575,346)
Interest Income Subsidiaries
Laba Bersih/ Net Income 540,686,324,096 (136,345,895,964) 77,087,288,870 224,286,439,625 (83,752,703,420) 222,639,342,215
166
2023

Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Segmen/ Segment Asset 23,640,354,012,421 12,084,521,775,841 2,571,991,704,062 1,401,711,144,936 (19,147,273,545,445) 20,551,305,091,815
Investasi Pada Perusahaan Asosiasi/

48,656,175,750 -- -- -- -- 48,656,175,750
Investment in Associated Companies
Investasi Jangka Panjang Lainnya/

73,349,852,000 -- -- -- -- 73,349,852,000
Other Long - Term Investment
Aset Tidak Dapat Dialokasikan/

-- -- -- -- -- 19,818,719,500,510
Unallocated Asset
Total Aset/ Total Asset 23,762,360,040,171 12,084,521,775,841 2,571,991,704,062 1,401,711,144,936 (19,147,273,545,445) 40,492,030,620,079
Liabilitas Segmen/ Segment 21,197,875,754,952 8,648,197,387,939 1,730,121,577,869 507,317,092,654 (13,537,056,493,132) 18,546,455,320,282

Liabilitas yang Tidak Dapat
-- -- -- -- -- 12,726,782,918,720
Dialokasikan/ Unallocated Liabilities
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 21,197,875,754,952 8,648,197,387,939 1,730,121,577,869 507,317,092,654 (13,537,056,493,132) 31,273,238,239,002
2022

Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Usaha/ Revenues 12,346,654,762,262 842,051,325,009 775,985,772,635 1,120,781,384,704 (1,536,463,016,026) 13,549,010,228,584
Beban Pokok Pendapatan/
(11,151,323,237,437) (676,115,662,922) (705,903,133,015) (756,735,831,752) 1,537,355,719,425 (11,752,722,145,701)
Cost of Revenues
Beban Usaha/ Operating Expenses (302,542,515,476) (76,178,187,100) (42,778,065,926) (14,710,579,512) 1,168,888,333 (435,040,459,681)
Beban Usaha Tidak Dapat
Dialokasikan/ -- -- -- -- -- (291,327,793,788)
Un-allocated Operating Expenses
Laba Usaha/ Profit from Operation 892,789,009,349 89,757,474,987 27,304,573,694 349,334,973,440 2,061,591,732 1,069,919,829,414
Bagian Laba Ventura Bersama/

423,391,543,046 -- 6,927,533 - -- 423,398,470,579
Bagian Rugi Entitas Asosiasi/

(11,760,103,989) -- -- -- -- (11,760,103,989)
Share of Losses Association Entities
Beban Keuangan & Pendapatan

(Beban) Lainnya - Bersih / Financial
(1,028,706,611,138) (140,583,956,049) (7,558,318,091) (8,356,842,680) 255,012,313,858 (930,193,414,100)
Charge & Other Revenue
(Expenses)
Beban Pajak Penghasilan Final/
(320,729,962,650) (22,048,559,328) (210,488,394) (25,076,055,266) -- (368,065,065,638)
Final Income Tax Expenses
Laba Sebelum Pajak/
(45,016,125,382) (72,875,040,390) 19,542,694,742 315,902,075,494 257,073,905,590 183,299,716,266
Profit before tax
Pajak Penghasilan - Bersih/
(3,182,613,876) (666,466) (4,906,568,819) -- -- (8,089,849,161)
Income Tax - Net
Laba Tahun Berjalan/
(48,198,739,258) (72,875,706,856) 14,636,125,923 315,902,075,494 257,073,905,590 175,209,867,105
Profit for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain/
(7,830,734,679) -- -- -- -- (7,830,734,679)
Other Comprehensive Income
Jumlah Laba Komprehensif Tahun

Berjalan/Total Comprehensive (56,029,473,937) (72,875,706,856) 14,636,125,923 315,902,075,494 257,073,905,590 167,379,132,426
Income for The Year
Kepentingan Non Pengendali Atas
Laba Bersih Entitas Anak/ Minority -- (18,944) -- -- (93,967,670,671) (93,967,689,615)
Interest Income Subsidiaries
Laba Bersih/ Net Income (56,029,473,937) (72,875,725,800) 14,636,125,923 315,902,075,494 163,106,234,919 73,411,442,811
Aset Segmen/ Segment Asset 25,917,445,578,998 11,951,561,113,787 2,003,907,176,511 1,424,699,720,937 (22,741,510,143,653) 18,556,103,446,580
Investasi Pada Perusahaan Asosiasi/

52,821,591,619 -- -- -- -- 52,821,591,619
Investment in Associated Companies
Investasi Jangka Panjang Lainnya/

319,611,253,656 -- -- -- -- 319,611,253,656
Other Long - Term Investment
Aset Tidak Dapat Dialokasikan/

-- -- -- -- -- 21,057,880,924,799
Unallocated Asset
Total Aset/ Total Asset 26,289,878,424,273 11,951,561,113,787 2,003,907,176,511 1,424,699,720,937 (22,741,510,143,653) 39,986,417,216,654
Liabilitas Segmen/ Segment

23,815,940,124,405 8,378,890,824,465 1,234,733,501,413 748,145,706,622 (17,306,846,376,192) 16,870,863,780,713
Liabilities
Liabilitas yang Tidak Dapat
-- -- -- -- -- 14,291,761,972,425
Dialokasikan/ Unallocated Liabilities
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 23,815,940,124,405 8,378,890,824,465 1,234,733,501,413 748,145,706,622 (17,306,846,376,192) 31,162,625,753,138
167
b. Segmen Geografis 59.b. Geographic Segment

Tabel berikut menunjukkan distribusi dari 60. The following table shows the distribution
seluruh pendapatan, laba bersih dan aset of all Revenues, net income and assets of
Grup berdasarkan geografis: the Group by geographical:
61.
2023 2022
Rp Rp
Aset/Assets
Konstruksi/Constructions :
Dept. Infra 1/ Dept. Infra 1 I - Jakarta 2,039,807,978,904 2,425,292,252,485
Divisi I/ Division I - Medan 74,965,774,576 87,264,558,935
Divisi II/ Division II - Palembang 20,626,061,044 107,991,447,655
Divisi III/ Division III - Jakarta 411,955,391,149 500,850,410,952
Tol Sigli Banda Aceh / Sigli Highway Banda Aceh 2,250,047,552,236 3,255,317,591,953
Dept. Infra 2/ Dept. Infra 2 I - Jakarta 5,057,973,100,147 5,154,715,608,118
Divisi IV/ Division IV - Surabaya 60,160,362,404 159,652,366,457
Divisi V/ Division V - Balikpapan 45,455,562,658 18,781,417,493
Divisi VI/ Division VI - Makassar 11,098,835,168 40,471,831,806
Dept. Gedung - Seluruh Indonesia/
Building Department - All Over the Indonesia 2,371,104,860,461 3,358,095,058,739
Departemen E&I - All Over the Indonesia 987,070,228,370 1,075,908,713,570
Dept. Perkeretaapian - Seluruh Indonesia/
Railway Department - All Over the Indonesia 6,198,085,926,019 5,899,209,228,525
APG - Seluruh Indonesia /All Over the Indonesia 3,837,002,977,630 3,833,895,092,310
Jumlah Engineering & Konstruksi /
Engineering & Constructions Total 23,365,354,610,765 25,917,445,578,998
Properti & Pelayanan / Property & Hospitality :

APP - Seluruh Indonesia/ All Over the Indonesia 5,427,906,838,231 5,630,536,632,898
ACP - Jakarta 6,656,614,937,610 6,321,024,480,889
Jumlah Properti & Pelayanan / Property & Hospitality Total 12,084,521,775,841 11,951,561,113,787
Manufaktur / Manufacture :
APB - Seluruh Indonesia/ All Over the Indonesia 2,571,991,704,062 2,003,907,176,511
Jumlah Manufaktur / Manufacture Total 2,571,991,704,062 2,003,907,176,511
Investasi & Konsesi / Investment & Concession :

DTP - Dumai 407,032,302,013 346,860,591,257
JAA - Palembang 866,307,811,886 776,857,473,799
AJR - Riau 403,370,432,693 300,981,655,881
Jumlah Investasi & Konsesi / Investment & Concession Total 1,676,710,546,592 1,424,699,720,937
Aset Tidak Dapat Dialokasikan / Unallocated Asset :
Kantor Pusat / Head Office - Jakarta 19,940,725,528,267 21,430,313,770,074
Jumlah Aset Tidak Dapat Dialokasikan / Unallocated Asset Total 19,940,725,528,267 21,430,313,770,074
Jumlah Sebelum Eliminasi/ Total Before Elimination 59,639,304,165,527 62,727,927,360,307
Eliminasi/ Elimination (19,147,273,545,445) (22,741,510,143,653)
Jumlah Setelah Eliminasi/ Total After Elimination 40,492,030,620,080 39,986,417,216,654
Proyek-proyek yang dikerjakan Grup masih 62.

Projects undertaken by the Group is still
didominasi oleh proyek-proyek infrastruktur dominated by infrastructure projects from the
yang berasal dari Pemerintah Pusat dan Central Government and Local Government.
Pemerintah Daerah.
63.
168
48. Sifat dan Transaksi Pihak Berelasi 48.64.

Nature and Transaction With Related Parties
65.
Berikut ini adalah pihak berelasi dengan Here is related parties which relate to
Pemerintah yang merupakan entitas yang government entities controlled, jointly controlled
dikendalikan, dikendalikan bersama atau or significantly influenced by the Government:
dipengaruhi secara signifikan oleh Pemerintah:
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transactions
PT Bank Rakyat Indonesia Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi
(Persero) Tbk Central Government of the Republicof Indonesia penggunannya/Placement of current accounts and
placement of restricted cash
PT Bank Syariah Indonesia Tbk Dikendalikan oleh PT Bank Mandiri (Persero) Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi
Tbk/Controlled by PT Bank Mandiri (Persero) Tbk penggunannya/Placement of current accounts and
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penempatan giro, penempatan kas yang dibatasi
Central Government of the Republic of Indonesia penggunannya, dan penempatan deposito berjangka
yang dibatasi penggunaannya/Placement of current
accounts, placement of restricted cash, and placement
of restricted time deposit
PT Bank Negara Indonesia Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi
(Persero) Tbk Central Government of the Republic of Indonesia penggunannya/Placement of current accounts and
PT Bank Tabungan Negara Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi
(Persero) Tbk Central Government of the Republic of Indonesia penggunannya/Placement of current accounts and
PT Angkasa Pura Indonesia Dikendalikan oleh PT Aviasi Pariwisata Indonesia Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
(Persero)/Controlled by PT Aviasi Pariwisata Indonesia services
(Persero)
PT Jasa Marga (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
Central Government of the Republic of Indonesia services
PT Jasamarga Bali Tol Dikendalikan oleh PT Jasa Marga (Persero) Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
Tbk/Controlled by PT Jasa Marga (Persero) Tbk services
PT Marga Sarana Jabar Dikendalikan oleh PT Jasa Marga (Persero) Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Trans Marga Jateng Dikendalikan oleh PT Jasa Marga (Persero) Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Pelindo (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Pertamina (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Perusahaan Listrik Negara Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
(Persero) Central Government of the Republic of Indonesia services
PT Waskita Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
Tbk Central Government of the Republic of Indonesia services
PT Pembangunan Perumahan Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penagihan atas jasa konstruksi, utang usaha/Billing of
(Persero) Tbk Central Government of the Republic of Indonesia construction service, account payables
PT Hutama Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penagihan atas jasa konstruksi dan piutang ventura
Central Government of the Republic of Indonesia bersama/Billing of construction service and joint
venture receivables
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penagihan atas jasa konstruksi, utang usaha/Billing of
Central Government of the Republic of Indonesia construction service, account payables
PT Wijaya Karya Industri dan Dikendalikan oleh PT Wijaya Karya (Persero)Tbk/ Pemasok/Supplier
Konstruksi Controlled by PT Wijaya Karya (Persero) Tbk
169

PT Wijaya Karya Beton Tbk Dikendalikan oleh PT Wijaya Karya (Persero) Tbk/ Pemasok/Supplier
Controlled by PT Wijaya Karya (Persero) Tbk
PT Kereta Api Indonesia Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Aneka Tambang (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Feni Haltim Dikendalikan oleh PT Aneka Tambang (Persero) Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
Tbk/Controlled by PT Aneka Tambang (Persero) Tbk services
PT Rekayasa Industri (Persero) Dikendalikan oleh PT Pupuk Indonesia Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
(Persero)/Controlled by the PT Pupuk Indonesia services
(Persero)
PT Semen Gresik (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Varia Usaha Beton Tbk Dikendalikan oleh PT Semen Gresik (Persero) Tbk/ Pemasok/Supplier
Controlled by PT Semen Gresik (Persero) Tbk
PT Bio Farma (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Industri Kereta Api Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Krakatau Steel (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Krakatau Wajatama Dikendalikan oleh PT Krakatau Steel (Persero) Pemasok/Supplier
Tbk/Controlled by PT Krakatau Steel (Persero) Tbk
PT Krakatau Bandar Samudera Dikendalikan oleh PT Krakatau Steel (Persero) Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
Tbk/Controlled by PT Krakatau Steel (Persero) Tbk services
PT Jasa Raharja (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Istaka Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Piutang Ventura Bersama/Joint Venture Receivables
Central Government of the Republic of Indonesia
PT Nindya Karya Dikendalikan oleh PT Dana Reksa (Persero)/Controlled Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
by the PT Danareksa (Persero) services
PT Perusahaan Perdagangan Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
Indonesia (Persero) Central Government of the Republic of Indonesia services
Manajemen Kunci/Key Pengendali kegiatan Perusahaan/Controller of the Penjualan properti dan real estat/Sales of property and
Management Company's activities real estate
PT Angkasa Pura Logistik Dikendalikan oleh PT Angkasa Pura (Persero)/Controlled Pemasok/Supplier
by PT Angkasa Pura (Persero)
PT Berdikari (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Pemasok/Supplier
PT Waskita Beton Precast Tbk Dikendalikan oleh PT Waskita Karya (Persero) Pemasok/Supplier
Tbk/Controlled by PT Waskita Karya (Persero) Tbk
PT Hakaaston Dikendalikan oleh PT Hutama Karya (Persero)/Controlled Pemasok/Supplier
by PT Hutama Karya (Persero)
PT Krakatau Wajatama Osaka Dikendalikan oleh PT Krakatau Steel (Persero) Pemasok/Supplier
Steel Marketing Tbk/Controlled by PT Krakatau Steel (Persero) Tbk
PT Yodya Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Pemasok/Supplier
PT Danareksa (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Pemasok/Supplier
PT Virama Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Pemasok/Supplier
PT Amarta Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Pemasok/Supplier
PT Brantas Abipraya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Pemasok/Supplier
PT LEN Industri (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Pemasok/Supplier
170

PT Semen Indonesia (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Pemasok/Supplier
Tbk Central Government of the Republic of Indonesia
PT Semen Padang Dikendalikan oleh PT Semen Indonesia (Persero) Pemasok/Supplier
Tbk/Controlled by PT Semen Indonesia (Persero) Tbk
PT Semen Indonesia Beton Dikendalikan oleh PT Semen Indonesia (Persero) Pemasok/Supplier

Tbk/Controlled by PT Semen Indonesia (Persero) Tbk
PT Kawasan Berikat Nusantara Dikendalikan oleh PT Danareksa (Persero)/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
the PT Danareksa (Persero) services
PT Barata Indonesia (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Pemasok/Supplier
PT Asuransi Jasa Indonesia Dikendalikan oleh PT Bahana Pembinaan Usaha Pemasok/Supplier
(Persero) Indonesia (Persero)/Controlled by PT Bahana Pembinaan
Usaha Indonesia (Persero)
Transaksi pada aset dan persentase terhadap 66. Transactions in assets and the percentage of
total aset: total assets:
2023 2022
Rp % Rp %
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 4,307,513,311,553 10.71 3,883,124,570,319 9.71 Cash and Cash Equivalent
Piutang Usaha 4,705,287,970,261 11.69 819,703,669,241 2.05 Accounts Receivables
Piutang Retensi 471,895,441,717 1.17 558,928,805,990 1.40 Retention Receivables
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 4,620,394,212,152 11.48 3,666,221,767,755 9.17 Gross Amount Due from Customer
Rekening yang Dibatasi Penggunaannya 346,250,595,982 0.86 215,939,477,931 0.54 Restricted Current Account in Banks
Deposito yang Dibatasi Penggunaannya 3,210,116,986 0.01 68,129,353,563 0.17 Restricted Time Deposits
Total Aset 14,454,551,648,652 35.91 9,212,047,644,799 23.04 Total Assets
Transaksi pada liabilitas dan persentase 67.Transactions in liabilities and percentage of

terhadap total liabilitas: total liabilities:
2023 2022
Rp % Rp %
Liabilitas Liability
Utang Usaha 642,769,539,529 2.06 8,416,696,157,774 27.01 Accounts Payable
Utang Bruto Subkontraktor 226,284,893,906 0.72 351,794,340,096 1.13 Gross Amount Due to Subcontractors
Utang Retensi Jangka Pendek 8,230,755,725 0.03 55,271,334,993 0.18 Retention Payables - Current
Utang Retensi Jangka Panjang 55,271,334,993 -- 55,271,334,993 0.18 Retention Payables - Non Current
Utang Bank Jangka Pendek 3,362,878,294,927 10.75 3,919,024,001,538 12.58 Short-term Bank Loan
Utang Bank Jangka Panjang 1,299,968,113,240 4.16 772,533,203,695 2.48 Long-term Bank Loan
Total Aset 5,595,402,932,321 17.72 13,570,590,373,089 43.55 Total Assets
Manajemen Kunci 68. Key Management

Jumlah remunerasi yang diterima Dewan Total remuneration received by the Board of
Komisaris untuk tahun yang berakhir pada Commissioners for the year ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, masing- on December 31, 2023 and 2022,
masing sebesar Rp10.729.490.000 dan amounting to Rp10,729,490,000 and
Rp12.414.461.530.000, sedangkan untuk Rp12,414,461,530,000, respectively, while for
Direksi untuk tahun-tahun yang berakhir pada the Directors amounted to Rp23,610,000,000
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing- and Rp24,040,335,143. for the years ended
masing sebesar Rp23.610.000.000 dan December 31, 2023 and 2022 respectively.
Rp 24.040.335.143.
Tidak terdapat transaksi dengan pihak berelasi 43. There was no transactions with related parties
yang dilakukan oleh manajemen kunci untuk are carried out by the key management for the
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal years ended December 31, 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
Transaksi-transaksi pihak berelasi dilakukan 69. Related party transactions are carried out on
dengan ketentuan yang setara dengan yang terms equivalent to those applicable in a
berlaku dalam transaksi yang wajar. normal transaction.
70.
71.
171
49. Perikatan Kontrak Signifikan 49.72.

Significant Contract Commitments
43.
a. Kontrak Konstruksi 44.a. Construction Contracts
No. Nama Proyek/ Nilai Kontrak/ Pemberi Kerja/ Tanggal/Date

Name of Project Contract Value Customers Mulai/Start Selesai/End
1 Pelaksanaan Pembangunan Jalan Tol Ruas Sigli - Banda 8,897,473,839,282 PT Hutama Karya (Persero) 30-Nov-2018 27-Mar-2024
Aceh
2 Pembangunan Jalan Tol Yogyakarta–Bawen Paket 4,570,388,290,106 PT Jasamarga Jogja Bawen 12-May-2022 11-May-2024
1(Seksi 6)
3 Pek. Pembangunan Jalan Tol Solo - Yogyakarta - Nyia 3,980,612,890,000 PT Jogjasolo Marga Makmur 15-Apr-2021 30-Apr-2024
Kulon Progo Seksi 1 paket 1.1 : Solo - Klaten STA 0+000 -
STA 22+300
4 Jasa Konstruksi Terintegrasi Rancang Bangun (design 3,186,255,000,000 PT Jogjasolo Marga Makmur 24-Mar-2023 31-May-2024
and Build) Pekerjaan Pembangunan Jalan Tol Solo -
Yogyakarta - NYIA Kulon Progo, SEKSI I PAKET 1.2
Klaten - Purwomartani (STA 22+300 s.d STA 42+375)
(Scope Penyedia Jasa Adhi Karya (Persero), Tbk diluar
Design)
5 Construction Of Jakarta Mass Rapid Transit Project 2,837,733,736,613 PT Mass Rapid Transit Jakarta 27-Jul-2022 16-Nov-2029
(Phase 2) (I) (Perseroda)
Contract Package CP202: Underground Section Civil 2
6 Pembangunan Jalan Tol Jakarta - Cikampek II Selatan 2,156,450,302,601 PT. Jasamarga Japek Selatan 25-Aug-2023 23-Feb-2025
Paket IIB Ruas Sukaragam - Sukabungah (STA 17+750 -
STA 30+750)
7 Manyar Smelter Project - Piling and Civil Area BD 1,478,342,803,429 PT Chiyoda International Indonesia 30-Jul-2021 31-Mar-2024
8 PUSRI-IIIB Project 1,445,856,983,968 PT Pupuk Sriwidjaja Palembang 1-Dec-2023 31-Mar-2027
9 Proyek Construction of Jakarta Mass Rapid Transit 1,166,530,964,876 PT Mass Rapid Transit Jakarta 15-Jun-2020 12-Jun-2025
Project (Phase 2) (1) Contract Package CP201 : (Perseroda)
Underground Section-Civil 1
10 Pembangunan Bendungan Jenelata Kab. Gowa, Sulawesi 934,191,319,197 PPK Bendungan II, SNVT 16-Oct-2023 13-Jun-2028
Selatan Pembangunan Bendungan, Balai
Besar Wilayah Sungai Pompengan
Jeneberang, Direktorat Jenderal
Sumber Daya Air
11 Konstruksi Terintegrasi Rancang dan Bangun 917,146,306,306 Kementerian Pekerjaan Umum dan 25-Aug-2023 30-Nov-2024
Pembangunan Rumah Susun Polri dan BIN Penajam Perumahan Rakyat Direktorat
Paser Utara Jenderal Sumber Daya Air
Ketahanan Sumber Daya Air SNVT
Pelaksanaan Jaringan Sumber
daya air serayu opak PPK Sungai
dan Pantai I
12 Pekerjaan Jasa Konstruksi Pembangunan Jalan Tol 1,015,798,966,937 PT. Jasamarga Probolingo- 10-Feb-2023 9-Aug-2024
Probolinggo-Banyuwangi Paket 1 Banyuwangi
13 Pembangunan Jalan Bebas Hambatan Seksi 6A : Segmen 874,845,471,550 Kementerian PUPR Dirjen Bina 29-Aug-2023 21-Oct-2024
Riko - Rencana Outer Ring Road IKN Marga Satker Pelaksanaan Jalan
Nasional Wilayah I Propinsi
Kalimantan Timur
14 Proyek Pembangunan Jalan Tol Bayung Lencir - Tempino 727,687,451,140 Kementerian Pekerjaan Umum dan 17-May-2023 20-Jun-2024
Seksi 1 Perumahan Rakyat, Direktorat
Jenderal Bina Marga, Balai Besar
Pelaksanaan Jalan Nasional
Sumatera Selatan, Satuan Kerja
Wilayah I Provinsi Sumatera
Selatan
15 Samana Resort and Residence Bali 688,760,909,091 PT Properti Bali Benoa 24-Nov-2016 30-Apr-2024
16 Proyek Transpark Bintaro 665,419,313,182 PT Alfa Retailindo Tbk 14-May-2018 26-Sep-2024
17 Land Development Sub WP-1B 569,575,147,672 Kementerian Pekerjaan Umum dan 13-Feb-2023 24-Dec-2024
Perumahan Rakyat Direktorat
Jendral Cipta Karya, Balai
Prasarana Pemukiman Wilayah
Kalimantan Timur
18 Patimban Access Toll Road Construction Project Package 561,234,760,881 Satuan Kerja Pelaksanaan Jalan 28-Jul-2023 26-Jun-2025
4 Bebas Hambatan Provinsi Jawa
Barat
19 Konstruksi Fisik Dan Bangunan RS UPT Vertikal 514,760,466,880 Kementerian Kesehatan RI - 16-Dec-2022 4-Nov-2024
Makassar Satuan Kerja Sekretariat Direktorat
Jendral Pelayanan Kesehatan
20 Proyek Pekerjaan Pengaman Pantai PLTU Cilacap 510,680,000,000 PT Sumber Segara Primadaya 5-Oct-2020 19-Dec-2024
172
Nilai Kontrak/
Contract Value
No. Nama Proyek/ (Dalam Rupiah Penuh/ Pemberi Kerja/ Tanggal/Date
Name of Project Full Amount of Rupiah) Customers Mulai/Start Selesai/End
21 Pembangunan Bendungan Cibeet Paket I 477,608,108,108 Kementerian Pekerjaan Umum dan 31-Aug-2023 6-Oct-2028
Perumahan Rakyat, Direktorat
Jenderal Sumber Daya Air, Balai
Besar Wilayah Sungai Citarum,
SNVT Pembangunan Bendungan
BBWS Citarum
22 Pembangunan Jembatan Pandansimo 440,453,375,166 Kementerian Pekerjaan Umum dan 20-Nov-2023 31-Dec-2024
Perumahan Rakyat Direktorat
Jenderal Bina Marga Satuan Kerja
Wilayah Provinsi D.I. Yogyakarta
23 SMO CS WUR Multi Dicipline - Short Term Package 1 437,580,294,671 PT Pertamina Hulu Rokan 29-Jul-2022 28-Jul-2024
24 Design and Construction of The Eastport Breakwater 418,420,599,943 PT Eastport Investama Indonesia 28-Aug-2023 25-Feb-2026
Works, Lamongan
25 Tobelo Package GEPP (Tobelo 10 MW & Tobelo-2 20 391,465,847,825 PT. PLN (Persero) 5-Dec-2023 27-Feb-2025
MW)
26 Indah Kiat Pulp & Paper – Karawang Mill FBB1 Building – 390,390,000,000 PT. APP Sinarmas 10-Mar-2023 2-Feb-2024
Civil Works
27 Pekerjaan Sipil Untuk Proyek Water Treatment Plant 388,140,000,000 PT. OKI Pulp and Paper Mills 3-Jul-2023 3-Jul-2024
(WTP) dan Area Power Plant Paket 1 dan Paket 3 untuk
Ekspansi OKI Fase 2
29 Jasa Pembetonan Perkerasan Jalan Di Unit 360,000,000,000 PT. Bukit Asam (Tbk) 5-May-2023 28-Feb-2024
Penambangan Tanjung Enim (SPPH 552)
30 Pembangunan Sarana Dan Prasarana Pemerintahan IB di 352,489,054,054 Kementerian Pekerjaan Umum dan 17-Nov-2023 31-Dec-2024
Ibukota Negara Perumahan Rakyat, Direktorat
Jenderal Cipta Karya
31 Package LMS-01 : Rentang Headworks and Cipelang 332,025,960,468 BBWS Cimanuk - Cisanggarung 18-Aug-2020 17-Feb-2024
Main Canal Upgrading Works SNVT Pelaksanaan Jaringan
Pemanfaatan Air PPK Irigasi dan
Rawa III
32 Sumbawa 2 Gas Engine Power Plant 30 MW 309,671,281,690 PT. PLN (Persero) 5-Dec-2023 27-Feb-2025
33 Pembangunan Stadion Utama Sumatra Utara 317,297,297,297 Pejabat Pembuat Komitmen 20-Sep-2023 13-Sep-2024
Prasarana Strategis Satuan Kerja
Pelaksanaan Prasarana
Pemukiman Wilayah II Provinsi
Sumatra Utara
34
35 Pekerjaan Konstruksi Jaringan Pipa Air Limbah Jakarta 285,219,810,949 Kementerian Pekerjaan Umum dan 10-May-2023 9-May-2027
Sewerage Development Project Zone 1 Paket 6 (Area 2-2) Perumahan Rakyat, Dinas Sumber
Daya Air Provinsi DKI Jakarta
36 Manyar Smelter Project - Steel Structure Works Area B 270,762,204,846 PT Freeport Indonesia 31-May-2022 25-Apr-2024
37 Manyar Smelter Project - Piping Works Area B 260,295,656,185 PT Freeport Indonesia 31-May-2022 25-Apr-2024
38 Pembangunan (Duplikasi) Jembatan P.Balang Bentang 254,807,818,432 Satuan Kerja Pelaksanaan 6-Jan-2023 27-Jul-2024
Pendek Jembatan Pulau Balang, PPK
Jembatan Pulau Balang
39 Rehabilitasi Daerah Irigasi Glapan Timur 246,869,004,000 Kementerian Pekerjaan Umum dan 28-Mar-2022 15-Apr-2024
Perumahan Rakyat
Dirjend SDA
40 For Construction Of Water Treatment Plant, cap. 750 I/s 223,380,311,000 Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) 13-Mar-2023 1-Mar-2025
Including All Supporting Buildings Air Minum, Satuan Kerja
Pelaksanaan Prasarana
Pemukiman Wilayah II Provinsi
Jawa Tengah, Balai Prasarana
41 Works for Pasigala Raw Water Transmission System 150,351,010,251 SNVT Pelaksanaan Jaringan 1-Jul-2021 15-Apr-2024
Rehabilitation (Package 2) Pemanfaatan Air WS Palu -
Lariang, Direktorat Jenderal
Sumber Daya Air, Kementerian
PUPR
42 Pembangunan Pile Slab Bukit Rawi 147,037,000,000 Kementerian Pekerjaan Umum Dan 10-Jul-2019 16-Aug-2024
Perumahan Rakyat, Direktorat
Jenderal Bina Marga, Satuan Kerja
Wilayah Iii Provinsi Kalimantan
Tengah
173
b. Fasilitas Pembiayaan Al-Ijarah Al 45.b. Al Ijarah Al Muntahiyah Bi Al Tamlik.

Muntahiyah Bi Al Tamlik Financing Facility
PT Jalintim Adhi Abipraya (JAA) 46. PT Jalintim Adhi Abipraya (JAA)

Berdasarkan Akta No. 17 tanggal 47. Based on Deed No. 17 dated December
30 Desember 2020 JAA memperoleh 30, 2020 JAA obtained an Ijarah Al
fasilitas pembiayaan Ijarah Al Muntahiyah Muntahiyah Bi Al Tamlik (IMBT) financing
Bi Al Tamlik (IMBT) dari Sindikasi yang facility from a Syndicate consisting of
terdiri dari PT Bank BNI Syariah, PT Bank BNI Syariah, PT Sarana Multi
PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero), Infrastruktur (Persero), PT Bank Panin
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk. Dubai Syariah Tbk. The total amount of
Jumlah fasilitas pembiayaan ini sebesar this financing facility is
Rp644.760.000.000. Rp644,760,000,000.
Jangka waktu pemberian fasilitas 48. The term of this financing facility for 10
pembiayaan ini adalah selama 10 tahun years from the signing of the agreement,
terhitung sejak perjanjian ditandatangani, with an Expected Profit to the Facility
dengan Ekspektasi Keuntungan Pemberi Provider of 9.5% per annum.
Fasilitas sebesar 9,5% per tahun.
49.
Objek fasilitas pembiayaan merupakan 50. The object of the financing facility is a
hak konsesi yang dimiliki oleh JAA, di concession right owned by JAA, where the
mana fasilitas akan digunakan untuk facility will be used to build the
membangun infrastruktur dari hak konsesi infrastructure of the concession right to be
tersebut untuk dijual kepada Pemberi sold to the Facility Provider and leased
Fasilitas dan disewakan kembali kepada back to the Company.
Perusahaan.
Selama perjanjian berlangsung JAA 51. During the agreement, JAA is bound by
terikat dengan beberapa batasan several financial covenants, including:
keuangan, antara lain:
1. Menjaga ekuitas selalu positif 1. Keeping equity always positive
2. Memiliki Current Ratio minimal 1,0 2. Have a minimum Current Ratio of 1.0
3. Memiliki Debt to Equity Ratio sebesar 3. Have a Debt to Equity Ratio of 3.0
3,0
4. Memiliki Debt Service Coverage Ratio 4. Have a minimum Debt Service
minimal 1,0 Coverage Ratio of 1.0
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 31 52. As of December 31, 2023 and December
Desember 2022 jumlah pencairan 31, 2022, the total disbursement
pembayaran atas penjualan aset adalah of payments for the sales of assets
sebesar Rp373.561.319.993 dan is Rp373,561,319,993 and
Rp243.934.603.124. Rp243,934,603,124.
53.
PT Adhi Jalintim Riau (AJR) 54. PT Adhi Jalintim Riau (AJR)
Perolehan Pembiayaan Al Ijarah Al Acquisition of Al Ijarah Al Muntahiyah Bi Al-
Muntahiyah Bi Al-Tamlik dari Sindikasi Tamlik financing from the Syndicate of
PT Bank Syariah Indonesia Tbk - PT Bank Syariah Indonesia Tbk -
PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero)
• Selama tahun 2023 AJR melakukan • During 2023, AJR transfers ownership
perpindahan kepemilikan aset of financial assets from the
keuangan dari proyek konsesi dan concession project through the Bai
melakukan leaseback melalui akad contract as follows:
Bai dan akad IMBT sebagai berikut:
• Akad Bai' No. 03/013/CB2- • Bai' contract No. 03/013/CB2-
FOG/III/2023/Ai Bai dengan nilai FOG/III/2023/Ai Bai amounting to
sebesar Rp30.762.920.384. Rp30,762,920,384.
174
• Akad Bai’ No. 03/028/CB2- • Bai' contract No. 03/028/CB2-

FOG/VI/2023/Al Bai dengan nilai FOG/VI/2023/Al Bai amounting to
sebesar Rp43.851.612.615. Rp43,851,612,615.
FOG/IX/2023/Al Bai dengan nilai FOG/IX/2023/Al Bai amounting to
sebesar Rp31.246.865.834. Rp31.246,865,834.
FOG/XI/2023/Al Bai dengan nilai FOG/XI/2023/Al Bai amounting to
sebesar Rp26.330.007.823. Rp26,330,007,823.
Akad Bai No. 03/053/CB2-FOG/XI/2023/Al Bai Bai’ contract No. 03/053/CB2-FOG/XI/2023/Al

dengan nilai sebesar Rp35.336.713.627. Bai amounting to Rp35,336,713,627.
1. Jumlah keuntungan yang di akui AJR 1. Total profit recognized by AJR from this
sehubungan dengan transaksi ini transaction for the year ended
untuk tahun yang berakhir pada 31 December 31, 2023 and 2022
Desember 2023 dan 2022 masing- amounted to Nil, respectively.
masing sebesar Nihil.
AJR menandatangani akad ijarah AJR has signed ijarah deed with PT
dengan PT Bank Syariah Indonesia Bank Syariah Indonesia Tbk or leases
Tbk atau menyewa kembali aset back the financial assets of the
keuangan proyek konsesi yang concession project previously has been
sudah di pindahkan kepemilikan transfer of ownership through the
melalui akad bai’ sebelumnya, previous bai' contract, where in this
dimana dalam perjanjian ijarah/IMBT ijarah/IMBT agreement the company
ini Perusahaan akan membayarkan will pay ujroh as rental fees, In 2023 the
ujroh sebagai biaya sewa, Pada 2023 ijarah contract is as follows:
akad ijarah sebagai berikut:
a. Akad ijarah No. 03/002/CB2- a. Ijarah contract No. 03/002/CB2-
FOG/III/2023/IMBT dengan biaya FOG/III/2023/IMBT with an ujroh
ujroh senilai Rp30.762.920.384. fee Rp30,762,920,384.
b. Akad Ijarah No. 03/042/CB2- b. Ijarah contract No. 03/042/CB2-
FOG/VI/2023/IMBT dengan biaya FOG/VI/2023/IMBT with an ujroh
c. Akad Ijarah No. 03/047/CB2- c. Ijarah contract No. 03/047/CB2-
FOG/IX/2023/IMBT dengan biaya FOG/IX/2023/IMBT with an ujroh
ujroh senilai Rp31.246.865.834. fee Rp31.246,865,834.
d. Akad Ijarah No. 03/049/CB2- d. Ijarah contract No.03/049/CB2-
FOG/XI/2023/IMBT dengan biaya FOG/XI/2023/IMBT with an ujroh
e. Akad Ijarah No. 03/052/CB2- e. Ijarah contract No. 03/052/CB2-
FOG/XII/2023/IMBT dengan FOG/XII/2023/IMBT with an ujroh
biaya ujroh senilai fee Rp35,336,713,627
Rp35.336.713.627.
Rincian objek ijarah sebagai berikut: Details of the ijarah object as follows:
1. Pekerjaan pembuatan Rencana 1. The work of making a Detailed
Teknik Terperinci (RTT); Engineering Plan (RTT);
2. Simpang Kayu Ara- Pelalawan STA 2. Simpang Kayu Ara- Pelalawan STA
0+000 STA 3+600; 0+000 STA 3+600;
a. Lapisan dasar aspal AC-Base a. 0+000 – STA 0+300 (300 metre),
STA 0+000 – STA 0+300 (300 road width 7 metre;
meter), lebar jalan 7 meter;
b. Lapisan antara aspal AC-BC STA b. Layer between asphalt AC-BC
0+000 – STA 0+300 (300 meter), STA 0+000 – STA 0+300 (300
lebar jalan 7 meter; metre), road width 7 metre;
175
c. Bahu jalan dengan aggregate c. The road side with aggregate

kelas A selebar @ 2 meter kiri class A width @ 2 metre left and
dan kanan (300 meter), STA right (300 metre), STA 0+000 –
0+000 – STA 0+300; STA 0+300;
3. Pelalawan – Sikijang Mati STA 3. Pelalawan – Sikijang Mati STA
3+600 STA 12+800; 3+600 STA 12+800;
a. Lapisan dasar aspal AC-Base a. Asphalt base layer AC-Base STA
STA 3+600 – STA 7+800 (4,2km), 3+600 – STA 7+800 (4.2km),
lebar jalan 7 meter; road width 7 metre;
3+600 – STA 7+800 (4,2km), STA 3+600 – STA 7+800
lebar jalan 7 meter; (4.2km), road width 7 metre;
kelas A selebar @ 2 meter kiri class A width @ 2 metre left and
dan kanan (300 meter), STA right (300 metre), STA 3+600 –
3+600 – STA 4+200; STA 4+200;
4. Sikijang Mati – Simpang Lago STA 4. Sikijang Mati – Simpang Lago STA
12+800 STA 43+000; 12+800 STA 43+000;
a. Lapisan dasar aspal AC-Base a. Asphalt base layer AC-Base STA
STA 13+000 – STA 14+600 13+000 – STA 14+600 (1.6km),
(1,6km), STA16+800 – STA STA 16+800 – STA 24+500 STA
24+500 STA 27+000 (2,5km) dan 27+000 (2.5km) and STA 38+500
STA 38+500 – STA 41+600 – STA 41+600 (3.1km) a total of
(3,1km) total 7,2km dengan lebar 7.2km with a road width of 7
jalan 7 meter; metre;
13+000 – STA 14+600 (1,6km), STA 13+000 – STA 14+600
STA 16+800 – STA 24+500 STA (1.6km), STA 16+800 – STA
27+000 (2,5km) dan STA 38+500 24+500 STA 27+000 (2.5km) and
– STA 41+600 (3,1km) total 7,2km STA 38+500 – STA 41+600
dengan lebar jalan 7 meter; (3.1km) a total of 7.2km with a
road width of 7 metre;
kelas A selebar @ 2 meter kiri class A width @ 2M left and right,
dan kanan, STA 25+000 – STA STA 25+000 – STA 33+400 (600
33+400 (600 meter) Simpang metre) Simpang Langgam
Langgam (7,6km); (7.6km);
5. Jembatan baru Kerinci Kecil; 5. The new bridge of Kerinci Kecil;
a. Timbunan urugan untuk jalan a. Backfill for a temporary bridge
akses jembatan sementara access road of 250 metre long
sepanjang 250 meter dengan and 15 metre wide;
lebar 15 meter; b. The road foundation layer of
b. Lapisan pondasi jalan aggregate aggregate class A is 110 metre
kelas A sepanjang 110 meter sisi along the side to Jambi with a
ke Jambi selebar 10 meter. width of 10 metre.
Jangka waktu ijarah berlangsung selama The ijarah period is for periode of 117
117 bulan terhitung sejak 30 Desember months starting from December 30, 2021
2021 hingga 23 September 2031 dengan to September 23, 2031 with a rental
beban sewa (Ijarah) sebesar 9,25% expense (Ijarah) of 9.25% per annum.
pertahun.
Objek Ijarah Muntahiyah Bittamlik akan The object of Ijarah Muntahiyah Bittamlik
dihibahkan kepada AJR setelah will be granted to AJR after the end of the
berakhirnya jangka waktu sewa. lease term.
176
Selama perjanjian berlangsung AJR During the agreement, AJR is bound by

terikat dengan beberapa batasan several financial restrictions, which are the
keuangan, dimana batasan ini berguna financial restrictions use for companies
untuk perusahaan melakukan penarikan drawdown IMBT including:
IMBT antara lain:
1. Menjaga ekuitas positif; 1. Maintain positive equity;
2. Rasio lancar minimal 100%; 2. Current ratio minimum of 100%;
3. Rasio utang terhadap ekuitas 3. Debt to equity ratio maximum of
maksimal 400%; 400%;
4. Rasio cakupan layanan utang 4. Debt service coverage ratio minimum
minimal 100% of 100%.
Selama Perjanjian, AJR memenuhi During the agreement, AJR meets all the
seluruh batasan keuangan yang di financial restrictions by the bank.
syaratkan oleh bank.
55.
50. Instrumen Keuangan dan Manajemen 50.56.

Financial Instrument and Financial Risks
Risiko Keuangan Management
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan 57.

Classification of Financial Assets and Liabilities
2023 2022
Rp Rp
Aset Keuangan yang diukur Financial Assets
pada Biaya Perolehan diamortisasi measured at amortized Cost
Kas dan Setara Kas 4,503,731,722,859 4,336,901,032,232 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 6,822,539,473,301 2,983,100,048,141 Accounts Receivable
Piutang Retensi 1,039,948,470,947 1,042,409,193,869 Retention Receivables
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 8,407,451,532,846 9,895,672,471,946 Gross Amount Due from Customers
Aset Keuangan dari Proyek Konsesi 1,290,037,749,491 1,371,814,064,312 Financial Assets from Concession
Aset Tidak Lancar Lainnya 455,262,480,642 428,607,153,335 Other Non Current Assets
Aset Keuangan yang diukur Financial Assets measured at
pada nilai wajar melalui laba rugi fair value through profit or loss
Investasi Jangka Panjang Lainnya 73,349,852,000 32,301,852,000 Other Long-Term Investments
Jumlah 22,592,321,282,087 20,090,805,815,835 Total
Liabilitas Keuangan yang diukur Financial Liabilities

pada Biaya Perolehan diamortisasi measured at amortized Cost
Utang Usaha 8,314,873,030,227 10,917,418,201,356 Trade Payables
Utang Bank dan Bank Loans and
Lembaga Keuangan Lainnya 6,529,018,219,007 5,175,405,760,788 Other Financial Institution
Beban Akrual 2,334,471,117,229 2,236,754,214,571 Accrued Expenses
Utang Obligasi 5,290,233,291,156 5,288,359,796,689 Bonds Payables
Utang Sukuk 234,644,877,676 -- Sukuk Payable
Utang Retensi 773,486,260,450 705,269,871,424 Retention Payables
Utang Bruto Subkontraktor 4,349,554,780,985 4,064,267,956,283 Gross Amount Due to Subcontractors
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 83,897,444,562 145,540,158,301 Other Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Lainnya 58,477,077,011 16,867,126,808 Other Non-Current Liabilities
Jumlah 27,968,656,098,303 28,549,883,086,220 Total
Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan 58.

Financial Risk Management Policy
Bisnis Grup mencakup aktivitas pengambilan 59.
Business of the Group include risk-taking
risiko dengan sasaran tertentu dengan activities with certain target by professional
pengelolaan yang profesional. Fungsi utama management. The main function of the risk
dari manajemen risiko Grup adalah untuk management of the Group is to identify all key
mengidentifikasi seluruh risiko kunci, risks, to measure these risks and manage risk
mengukur risiko-risiko ini dan mengelola positions. The Group are routinely reviewing the
posisi risiko. Grup secara rutin menelaah policy and risk management systems to adapt to
kebijakan dan sistem manajemen risiko untuk changes in markets, products and best market
menyesuaikan dengan perubahan di pasar, practices.
produk dan praktik pasar terbaik.
177
Grup mendefinisikan risiko keuangan sebagai 60.

The Group defines financial risk as the
kemungkinan kerugian atau laba yang hilang, possibility of loss or profit, caused by internal
yang disebabkan oleh faktor internal maupun factors as well as external factors that
faktor eksternal yang berpotensi negatif potentially negatively impact the achievement of
terhadap pencapaian tujuan Grup. The Group goals.
Tujuan Grup dalam mengelola risiko 61.

The purpose of the Group in managing financial
keuangan adalah untuk mencapai risks is to achieve an appropriate balance
keseimbangan yang sesuai antara risiko dan between risk and returns and minimize potential
tingkat pengembalian serta meminimalisasi adverse effects of the financial performance of
potensi efek memburuknya kinerja keuangan the Group.
Grup.
62.
Risiko keuangan utama yang di hadapi Grup 63.
The main financial risks facing by the Group are
adalah risiko kredit, risiko suku bunga, risiko credit risk, interest rate risk, liquidity risk, foreign
likuiditas, risiko nilai tukar mata uang asing currency exchange rates and the risk of
dan risiko perubahan kebijakan pemerintah, changes in government policy, socio - economic
kondisi ekonomi dan sosial politik. Perhatian and political conditions. Attention to this risk
atas pengelolaan risiko ini telah meningkat management has increased significantly by
secara signifikan dengan mempertimbangan considering changes and financial market
perubahan dan volatilitas pasar keuangan di volatility in Indonesia and internationally.
Indonesia dan internasional.
i. Risiko Kredit 64.

i. Credit Risk
Risiko kredit adalah kerugian yang timbul 65. Credit risk is the loss arising from customers
dari pelanggan yang gagal memenuhi who fail to meet their contractual
liabilitas kontraktual mereka. obligations.
Instrumen keuangan Grup yang mempunyai 66. The Group's financial instruments that have
potensi atas risiko kredit terdiri dari kas dan the potential for credit risk consist of cash
setara kas, piutang usaha, tagihan bruto, and cash equivalents, accounts receivable,
piutang retensi dan piutang lain-lain. gross receivables, retention receivable and
other receivables.
Jumlah eksposur risiko kredit maksimum 67. Total maximum credit risk exposure equal to
sama dengan nilai tercatat atas akun-akun the carrying value of these accounts.
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2023 piutang 68. On December 31, 2023 accounts
usaha, tagihan bruto, piutang retensi dan receivable, gross amount due from
piutang lain-lain Grup tidak terkonsentrasi customers, retention receivable and other
pada pelanggan tertentu. receivables of the Group is not concentrated
on certain customer.
69.
ii. Risiko Suku Bunga 70.
ii. Interest Rate Risk
Risiko tingkat bunga arus kas adalah risiko 71. Cash flow interest rate risk is the risk that
di mana arus kas masa depan dari suatu future cash flows of a financial instrument
instrumen keuangan berfluktuasi karena fluctuate due to changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. rates.
Grup memiliki pinjaman jangka pendek dan 72. The Group borrowings and long-term fixed
jangka panjang dengan bunga tetap dan and floating interest rates. The interest rate
mengambang. Tingkat suku bunga yang is quite high and there is a sudden decrease
cukup tinggi dan terjadi secara tiba-tiba in income could affect the Group.
dapat berpengaruh terhadap menurunnya
laba Grup.
73.
178
Berikut ini merupakan rincian dari liabilitas 74. Following is details of financial liabilities
keuangan berdasarkan jenis tingkat suku based on the type of interest rate:
bunga:
75.
2023 2022
Rp Rp
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Tidak dikenakan bunga 15,914,759,710,464 18,086,117,528,743 Non Interest bearing
Suku bunga tetap 5,524,878,168,832 5,288,359,796,689 Fixed Interest Rate
Suku bunga mengambang 6,529,018,219,007 5,175,405,760,788 Floating Interest Rate
Jumlah 27,968,656,098,303 28,549,883,086,220 Total
Grup mengelola risiko suku bunga melalui 76. The Group manages interest rate risk
kombinasi pinjaman dengan suku bunga through loans combination of fixed interest
tetap dan mengambang yang tepat dan rate and right floating and supervision of the
pengawasan terhadap dampak pergerakan impact of interest rate movements to
suku bunga untuk meminimalisasi dampak minimize the negative impact on the Group.
negatif terhadap Grup. Grup akan The Group will closely monitor interest rate
memonitor secara ketat pergerakan suku movements in the market and when interest
bunga di pasar dan apabila suku bunga rates increased significantly, then the Group
mengalami kenaikan yang signifikan maka will negotiate interest rates with the lenders.
Grup akan menegosiasikan suku bunga
tersebut dengan para kreditur.
77.
iii. Risiko Likuiditas 78.
iii. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi 79. Liquidity risk is the risk in which the position
arus kas menunjukkan pendapatan jangka of cash flows show short - term Revenues is
pendek tidak cukup untuk menutupi not sufficient to cover short term expenses.
pengeluaran jangka pendek.
80.
Eksposur risiko likuiditas berupa kesulitan 81. Liquidity risk exposure is in form of Group
Grup dalam memenuhi liabilitas keuangan difficulty in meeting financial obligations that
yang harus dibayar dengan kas atau aset must be paid with cash or other financial
keuangan lainnya. Grup diharapkan dapat assets. The Group is expected to pay all its
membayar seluruh liabilitasnya sesuai obligations in accordance with contractual
dengan jatuh tempo kontraktual. Dalam maturities. In fulfilling this obligation, then
memenuhi liabilitas tersebut, maka Grup the Group must generate sufficient cash
harus menghasilkan arus kas masuk yang inflows.
cukup.
Berikut ini merupakan liabilitas keuangan 82. The following is a non - derivative financial
non-derivatif berdasarkan nilai sisa jatuh liabilities based on residual maturity value
tempo yang tidak didiskonto untuk tahun- that is not discounted for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal on December 31, 2023 and 2022:
31 Desember 2023 dan 2022:
83.
2023
Jatuh Tempo/
≤ 1 tahun/
Maturity Date/ > 1 - 2 tahun/ lebih dari 2 tahun Jumlah Biaya Emisi/ Nilai Tercatat/
≤ 1 year > 1 - 2 year More than 2 year Total Cost of Issuance Carrying Amounts
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha /
Accouts Payable 8,314,873,030,227 -- -- 8,314,873,030,227 -- 8,314,873,030,227
Utang Bank dan Lembaga Keuangan
Lainnya/
Bank Loan and Other Financial
5,579,050,105,767 949,968,113,240 -- 6,529,018,219,007 -- 6,529,018,219,007
Institution
Beban Akrual /
Accrued Expense 2,334,471,117,229 -- -- 2,334,471,117,229 -- 2,334,471,117,229
Utang Obligasi/
Bonds Payable 955,482,163,187 -- 4,334,600,646,904 5,290,082,810,091 (2,926,505,533) 5,287,156,304,558
Utang Sukuk/
Sukuk Payable -- -- 233,270,000,000 233,270,000,000 1,374,877,676 234,644,877,676
179
2023
Jatuh Tempo/
≤ 1 tahun/
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Retensi /
Retention Payables 523,948,627,080 249,537,633,370 -- 773,486,260,450 -- 773,486,260,450
Utang Bruto Subkontaktor /
Gross Amount Due to Subcontractors 4,349,554,780,985 -- -- 4,349,554,780,985 -- 4,349,554,780,985
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya /
Other Current Liabilities 83,897,444,562 -- -- 83,897,444,562 -- 83,897,444,562
Liabilitas Jangka Panjang Lainnya /
Other Non Current Liabilities -- 58,477,077,011 -- 58,477,077,011 -- 58,477,077,011
Total Liabilitas Keuangan /
Total Financial Liabilities 22,141,277,269,037 1,257,982,823,621 4,567,870,646,904 27,967,130,739,562 (1,551,627,857) 27,965,579,111,705
2022
Jatuh Tempo/
≤ 1 tahun/
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha /
Accouts Payable 10,917,418,201,356 -- -- 10,917,418,201,356 -- 10,917,418,201,356
Utang Bank dan Lembaga Keuangan
Lainnya/
Bank Loan and Other Financial
3,919,024,001,538 1,256,381,759,250 -- 5,175,405,760,788 -- 5,175,405,760,788
Institution
Beban Akrual /
Accrued Expense 2,236,754,214,571 -- -- 2,236,754,214,571 -- 2,236,754,214,571
Utang Obligasi/
Bonds Payable 494,120,643,287 -- 4,808,000,000,000 5,302,120,643,287 (13,760,846,598) 5,288,359,796,689
Utang Retensi /
Retention Payables 425,776,284,752 279,493,586,672 -- 705,269,871,424 -- 705,269,871,424
Utang Bruto Subkontaktor /
Gross Amount Due to Subcontractors 4,064,267,956,283 -- -- 4,064,267,956,283 -- 4,064,267,956,283
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya /
Other Current Liabilities 145,540,158,301 -- -- 145,540,158,301 -- 145,540,158,301
Liabilitas Jangka Panjang Lainnya /
Other Non Current Liabilities 16,867,126,808 -- -- 16,867,126,808 -- 16,867,126,808
Total Liabilitas Keuangan /
Total Financial Liabilities 22,219,768,586,896 1,535,875,345,922 4,808,000,000,000 28,563,643,932,818 (13,760,846,598) 28,549,883,086,218
v. Manajemen Permodalan v. Capital Management

Tujuan dari Grup dalam mengelola 84. The Group objectives in managing capital
permodalan adalah untuk melindungi is to protect the ability of the entity to
kemampuan entitas dalam continue as a going concern business, the
mempertahankan kelangsungan usaha, Group can still deliver results for
sehingga Grup dapat tetap memberikan shareholders and benefits for other
hasil bagi pemegang saham dan manfaat stakeholders, and to provide adequate
bagi pemangku kepentingan lainnya, dan returns to shareholders by product pricing
untuk memberikan imbal hasil yang decision and services that are
memadai kepada pemegang saham commensurate with the level of risk.
dengan menentukan harga produk dan
jasa yang sepadan dengan tingkat risiko.
85.
Grup menetapkan sejumlah modal sesuai 86. The Group set a number of capital in
proporsi terhadap risiko. Grup mengelola proportion to the risk. The Group manages
struktur modal dan membuat penyesuaian its capital structure and makes
dengan memperhatikan perubahan kondisi adjustments by taking into account
ekonomi dan karakteristik risiko aset yang changes in economic conditions and risk
mendasari. Konsisten dengan Perusahaan characteristics of the underlying asset.
lain dalam industri, Grup memonitor modal Consistent with other companies in the
dengan dasar rasio utang terhadap modal industry, the Group monitors capital on the
yang disesuaikan. Rasio ini dihitung basis of the ratio of adjusted debt to
sebagai berikut: utang neto dibagi modal capital. This ratio is calculated as follows:
yang disesuaikan. Utang neto merupakan net debt divided by adjusted capital. Net
total utang (sebagaimana jumlah dalam debt is total debt (as the amount in the
laporan posisi keuangan) dikurangi kas statement of financial position) less cash
dan setara kas. Modal yang disesuaikan and cash equivalents. Adjusted capital
terdiri dari seluruh komponen ekuitas comprises all components of equity
180
(meliputi modal saham, selisih kurs (including capital shares, foreign exchange
penjabaran laporan keuangan dalam translation adjustment of foreign currency
valuta asing dan saldo laba). Selama and retained earnings). During the period
periode 2022, strategi Grup tidak berubah 2022, the Group's strategy is to maintain
yaitu mempertahankan rasio utang unchanged the ratio of adjusted debt to
terhadap modal yang disesuaikan pada capital at lower limit of the range of 4.00 to
batas bawah dari kisaran 4,00 sampai 6.00. The ratio of adjusted debt to capital
dengan 6,00. Rasio utang terhadap modal at December 31, 2023 and 2022 are as
yang disesuaikan pada follows:
31 Desember 2023 dan 2022 adalah
sebagai berikut:
87.
2023 2022
Rp Rp
Jumlah Liabilitas 31,273,238,239,002 31,162,625,753,138 Total Liabilities
Dikurangi: Less:
Kas dan Setara Kas (4,503,731,722,859) (4,336,901,032,232) Cash and Cash Equivalent
Liabilitas Bersih 26,769,506,516,143 26,825,724,720,906 Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 8,615,578,898,919 8,392,939,556,704 Total Shareholders' Equity
Modal Disesuaikan 9,218,792,381,077 8,823,791,463,516 Adjusted Capital
Rasio Liabilitas terhadap Modal Bersih 290.38% 304.02% Debt to Equity Ratio - Net
51. Bank Garansi dan Letter of Credit 51. Bank Guarantee and Letter of Credit
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022 the Group
Group telah mendapatkan fasilitas bank has obtained the bank guarantees, LC and
garansi, L/C dan SKBDN sebagai berikut: SKBDN facility as follow:
2023 2022
Rp Rp

Perusahaan/ the Company
PT Bank Negara Indonesia Tbk 500,000,000,000 1,000,000,000,000
PT Bank Rakyat indonesia (Persero) Tbk 200,000,000,000 300,000,000,000
Entitas Anak/ Subsidiaries
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT APB 113,000,000,000 113,000,000,000
PT APG 25,000,000,000 25,000,000,000
PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT APB 110,000,000,000 100,000,000,000
PT APG 245,000,000,000 200,000,000,000
PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT APG 125,000,000,000 100,000,000,000
Jumlah/ Total 1,518,000,000,000 2,038,000,000,000
181
Grup juga memiliki fasilitas bank garansi, L/C The Group also obtained bank guarantess, L/C
dan SKBDN yang telah digunakan sebagai and SKBDN facilities with the total usage as
berikut: follow:
2023 2022
Rp Rp
PT Bank Negara Indonesia Tbk 183,184,146,360 18,432,165,745
PT Bank Rakyat indonesia (Persero) Tbk 100,038,412,446 65,079,340,516
PT APB 64,593,557,507 18,236,699,022
PT APG 618,651,500 21,250,860,683
PT APB 64,686,495,844 99,528,351,675
PT APG 219,961,508,903 --
PT APG 12,982,596,135 71,791,316,106
Jumlah/ Total 648,397,258,785 310,909,877,869
52. Supply Chain Financing (SCF) 52. Supply Chain Financing (SCF)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022 the
Perusahaan telah mendapatkan fasilitas SCF Company has obtained the SCF facilities were
yang digunakan untuk membayar tagihan mitra used to pay working partner’s bill as follow:
kerja sebagai berikut:
2023 2022
Rp Rp
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 3,600,000,000,000 5,750,000,000,000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1,500,000,000,000 1,500,000,000,000
PT Bank Rakyat indonesia (Persero) Tbk 1,425,000,000,000 1,000,000,000,000
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 399,590,000,000 --
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 100,000,000,000 100,000,000,000
Sindikasi/ Syndication
PT APG 5,800,000,000 350,000,000,000
PT APB 30,000,000,000 30,000,000,000
PT APP 25,000,000,000 50,000,000,000
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT APG 80,000,000,000 500,000,000,000
PT ACP 200,000,000,000 200,000,000,000
PT APB 40,000,000,000 180,000,000,000
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT ACP 300,000,000,000 300,000,000,000
182
2023 2022
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Party

Sindikasi
PT Bank Pembangunan Daerah Sumatra Utara 350,000,000,000 350,000,000,000
Entitas
PT Bank Anak/ Subsidiaries
Pembangunan Daerah Papua 500,000,000,000 500,000,000,000
PT APG 100,000,000,000 100,000,000,000
Jumlah/ Total 10,200,890,000,000 12,455,500,000,000
Grup juga memiliki fasilitas SCF yang telah The Group also obtained SCF facilities with
digunakan sebagai berikut: the total usage as follow:
2023 2022
Rp Rp
PT Bank Negara Indonesia Tbk 2,493,805,128,457 5,601,708,118,717
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 28,192,777,410 --
Sindikasi
PT APG -- 98,258,379,897
PT APB 20,938,988,429 25,712,832,963
PT APP -- 31,701,021,826
PT APG 60,435,365,184 324,022,861,323
PT ACP 174,830,566 192,560,581,163
PT APB 38,646,355,138 167,304,776,772
PT Bank Tabungan Negara Tbk
PT ACP -- 54,014,115,353
Pihak Ketiga/ Third Party
PT APG -- 58,811,738,144
Jumlah/ Total 3,326,420,189,278 7,755,371,820,947
Pada tanggal pelaporan, penggunaan fasilitas As of reporting date the total amount of SCF
SCF diakui dalam utang usaha. facility utilized are recognize in trade
payables.
53. Perkara Hukum 53. Legal Case
a. PT Aalborg Industri Indonesia a. PT Aalborg Industri Indonesia

Dalam Perkara No. 42008/II/ARB- In Case No. 42008/II/ARB-BANI/2019
BANI/2019 berkenaan dengan Perjanjian regarding the Sub-Contract for Turbine
Sub Kontrak Pekerjaan Boiler Turbine Generator and Mechanical-Electrical-
Generator dan Mechanical-Electrical- Instrument-Plant Design Contract, Case for
Instrument-Plant Design, Perkara Proyek the 2x7 MW Tanjung Selor PLTU Project,
PLTU Tanjung Selor 2x7 MW, Kalimantan East Kalimantan, the Company as the
Timur, Perusahaan sebagai pemohon applicant against PT Aalborg Industri
183
melawan PT Aalborg Industri Indonesia Indonesia (formerly known as PT Albok Boiler

(dahulu bernama PT Albok Boiler Industri) Industri) as the defendant and PT Karya Mitra
sebagai termohon dan PT Karya Mitra Nugraha as the defendant.
Nugraha sebagai turut termohon.
Berdasarkan hasil keputusan BANI No. Based on the results of BANI No.
42008/II/ARB-BANI/2019 tanggal 9 Januari 42008/II/ARB-BANI/2019 January 9, 2020,
2020, memutuskan antara lain sebagai decided, among others, as follows:
berikut:
1. Menetapkan menolak eksepsi yang 1. To determine whether to reject the
diajukan oleh Termohon; exception submitted by the Respondent;
2. Mengabulkan permohonan Pemohon 2. Grants the applicant's petition in part;
untuk sebagian;
3. Menghukum Termohon untuk 3. Punish the Respondent to pay
membayar ganti kerugian dengan compensation in a total amount of
jumlah seluruhnya sebesar Rp21,720,000,000 to the Petitioner;
Rp21.720.000.000 kepada Pemohon;
4. Menolak Permohonan Pemohon untuk 4. Rejecting the Petitioners' Petition for the
selebihnya; rest;
5. Menghukum Pemohon dan Termohon 5. Punish the Petitioner and Respondent to
untuk membayar biaya administrasi, pay half-share administration fees,
biaya pemeriksaan dan biaya arbiter examination fees and arbitrator fees;
masing-masing setengah bagian;
6. Menghukum Pemohon dan Termohon 6. Punish the Petitioner and Respondent to
untuk membayar/ mengembalikan biaya pay /return administrative fees,
adminstrasi, biaya pemeriksaan dan examination fees and arbitrator fees
biaya arbiter yang menjadi which are their obligations of
kewajibannya sebesar Rp406.934.550 Rp406,934,550 to the Applicant.
kepada Pemohon.
Pada tanggal 6 April 2020, PT Aalborg On April 6, 2020, PT Aalborg Industri
Industri Indonesia (dahulu PT Albok Boiler Indonesia (formerly PT Albok Boiler Industri)
Industri) (selaku Penggugat) mengajukan (as the Plaintiff) submitted a request to cancel
permohonan pembatalan putusan BANI di BANI's decision at the East Jakarta District
Pengadilan Negeri Jakarta Timur terhadap Court against the Company (as Defendant 1)
Perusahaan (selaku Tergugat 1) dan and registered with case register number
tercatat dengan nomor register perkara 122/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Tim. Based on the
122/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Tim. Berdasarkan results of the decision of the East Jakarta
hasil putusan Pengadilan Negeri Jakarta District Court number 122/Pdt.G/2020/
Timur nomor 122/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Tim PN.Jkt.Tim on October 14, 2020, decided
pada tanggal 14 Oktober 2020, among others as follows:
memutuskan antara lain sebagai berikut:
1. Mengabulkan Eksepsi Tergugat (BANI) 1. Granted the Exception of the Defendant
dan Turut Tergugat I (ADHI); (BANI) and Co-Defendant I (ADHI);
2. Menyatakan gugatan Penggugat (PT 2. Declare that the Plaintiff's (PT Aalborg)
Aalborg) tidak dapat diterima; lawsuit is unacceptable;
3. Menghukum Penggugat (Alborg) untuk 3. Sentenced the Plaintiff (Alborg) to pay
membayar biaya perkara dalam perkara the court fee in this case of Rp1,951,000.
ini sebesar Rp1.951.000.
Atas Putusan Pengadilan Negeri Jakarta On the Decision of the East Jakarta District
Timur dimaksud, maka Perusahaan akan Court, the Company will carry out the
melakukan eksekusi atas Putusan BANI execution of BANI Decision No.
No. 42008/II/ARB-BANI/2019 yang salah 42008/II/ARB-BANI/2019 which one of the
satu bunyi putusannya adalah menghukum verdicts is to punish PT Aalborg Industri
PT Aalbrog Industri Indonesia selaku Indonesia as the Respondent to pay
Termohon untuk membayar ganti kerugian compensation of Rp21,720,000,000.
sebesar Rp21.720.000.000.
184
Namun sebelum melakukan upaya eksekusi But before carrying out the execution attempt
atas putusan, Perusahaan melalui Kuasa on the verdict, the Company through the
kepada Kantor Hukum Nengah Sujana & Power of Attorney to the Law Office of
Rekan telah menyampaikan surat teguran Nengah Sujana & Rekan has submitted a
(Somasi) kepada PT Aalborg dalam surat letter of reprimand (Somasi) to PT Aalborg in
Nomor: 368/NSR.NS/X/2021 tanggal letter Number: 368 / NSR. NS/X/2021 dated
4 Oktober 2021 yang pada intinya October 4, 2021 which essentially conveys
menyampaikan agar PT Aalborg dapat that PT Aalborg can implement the BANI
melaksanakan putusan BANI dan Putusan ruling and the East Jakarta District Court
Pengadilan Negeri Jakarta Timur tersebut di Ruling above voluntarily.
atas dengan sukarela.
Sehubungan pelaksanaan upaya eksekusi In relation to the implementation of execution

kepada PT Aalborg, sampai dengan efforts to PT Aalborg, until the issuance date
diterbitkan laporan keuangan konsolidasian, of these consolidated financial statements,
Perusahaan berupaya untuk memperoleh the company pursue or seeks to obtain
informasi atau penelusuran terhadap information of assets/property recorded or
aset/harta kekayaan yang tercatat atau registered as property/in the name of PT
terdaftar sebagai milik/atas nama Aalborg that can be used as an object of
PT Aalborg yang nantinya akan dijadikan execution.
sebagai objek eksekusi.
b. PT Lekom Maras b. PT Lekom Maras

Perusahaan (selaku Pemohon) melakukan The Company (as the Petitioner) submitted a
permohonan penyelesaian sengketa dispute resolution request with PT Lekom
dengan PT Lekom Maras (selaku Maras (as the Respondent) over the Ratu
Termohon) atas Proyek pembangunan Prabu 2 building construction project and its
Gedung Ratu Prabu 2 beserta fasilitasnya facilities to the Indonesian National Arbitration
kepada Badan Arbitrase Nasional Board. The application has been registered
Indonesia. Permohonan tersebut telah with the case register number 369/IX/ARB-
tercatat dengan nomor register perkara BANI/2020 dated April 26, 2011. The trial
369/IX/ARB-BANI/2020 dan telah status of the case enters a request for further
memperoleh putusan BANI pada tanggal 26 execution of the BANI decision at the South
April 2011, dimana Salinan putusan BANI Jakarta District Court and currently the
tersebut telah di daftarkan di Pengadilan decision of Inchracht and and has been
Negeri Jakarta Selatan dan saat ini sudah inchracht verdict.
putusan inchracht.
Perusahaan (selaku Pemohon) telah The Company (as the Petitioner) has
mengajukan permohonan eksekusi kepada submitted a request for execution to the
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan dan atas South Jakarta District Court and for the
permohonan eksekusi tersebut telah execution request has been given an
diberikan Penetapan Eksekusi oleh Ketua Execution Determination by the Chairman of
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan Nomor: the South Jakarta District Court Number:
22/Eks.ARB/2011/PN.Jkt.Sel pada tanggal 22/Eks.ARB/2011/PN.Jkt.Sel on March 20,
20 Maret 2020 dan pada tanggal 19 Mei 2020 and On May 19, 2020 the Substitute
2020 Juru sita Pengganti pada Pengadilan Bailiff at the South Jakarta District Court has
Negeri Jakarta Selatan telah melaksanakan confiscated the Execution/Blocking of 2 (two)
sita Eksekusi/Pemblokiran 2 (dua) Rekening Bank Accounts in the name of PT Lekom
Bank atas nama PT Lekom Maras selaku Maras as the Execution Respondent,
Termohon Eksekusi yaitu 1 (satu) Nomor namely 1 (one) Bank Mega Account Number
Rekening Bank Mega Cabang Pondok Pondok Indah Branch Number:
Indah Nomor: 000001060011001698 dan 1 000001060011001698 and 1 (one) Bank
(satu) Nomor Rekening Bank Permata Permata Melawai Branch Account Number:
Cabang Melawai Nomor: 701623053 dan 701623053 and 701623193. However, if the
701623193. Namun apabila hasil pencairan results of the disbursement of the execution
sita eksekusi belum sesuai dengan jumlah confiscation are not in accordance with the
185
kewajiban PT Lekom Maras selaku total obligations of PT Lekom Maras as the

Termohon Eksekusi, Perusahaan akan Execution Respondent, the Company may
mengajukan permohonan sita eksekusi apply for another further confiscation of
lanjutan lainnya dengan terlebih dahulu execution by first conducting a search related
melakukan penelusuran terkait aset-aset to other assets owned by
lain yang dimilki oleh PT Lekom Maras.
PT Lekom Maras.
Pada tanggal 29 Januari 2024, Perusahaan On January 29 2024, the Company and
dan PT Lekom Maras membuat PT Lekom Maras made an agreement as
kesepakatan yang tertuang dalam Berita stated in the Minutes of Agreement regarding
Acara Kesepakatan tentang Penyelesaian Settlement of Retention Payments for Ratu
Pembayaran Retensi Ratu Prabu II Office Prabu II Office Building Jl TB Simatupang,
Building Jl TB Simatupang Jakarta Selatan. South Jakarta. PT Lekom Maras is fully
PT Lekom Maras berkomitmen secara committed to implementing and completing
penuh untuk melaksanakan dan the payment of the retention bill amounting to
menyelesaikan pembayaran tagihan retensi IDR 2,635,995,441 based on BANI decision
sebesar Rp 2.635.995.441 berdasarkan No. 369/IX/ARB-BANI/2010 dated 26 April
putusan BANI No 369/IX/ARB-BANI/2010 2011. On 7 February 2024, PT Lekom Maras
tanggal 26 April 2011. Pada tanggal 7 has paid to the Company amounting to
Februari 2024, PT Lekom Maras telah Rp635,995,441.
membayar kepada Perusahaan sebesar
Rp635.995.441.
c. Pembebasan lahan di Kelurahan Jatimulya c. Land acquisition in Jatimulya Urban Village

Proyek Kereta LRT LRT Train Project
Adanya gugatan terkait dengan klaim ganti There is a lawsuit related to claims for
rugi warga sehubungan dengan compensation from residents in connection
pembebasan lahan di Kelurahan Jatimulya with land acquisition in Jatimulya Village,
Kecamatan Tambun Kabupaten Bekasi Tambun District, Bekasi Regency for the
untuk kepentingan pembangunan proyek benefit of the development of the LRT
nasional LRT, yang pada pokoknya tanah national project, which in essence the a quo
quo merupakan tanah milik PT Adhi Karya. land is land owned by PT Adhi Karya. This
Perkara Perdata ini melibatkan Presiden Civil Case involved the President of the
Republik Indonesia sebagai Tergugat I, Republic of Indonesia as Defendant I, Ministry
Kementrian Perhubungan sebagai Tergugat of Transportation as Defendant II, Ministry of
II, Kementerian Agraria dan Tata Agrarian Affairs and Spatial Planning/Head of
Ruang/Kepala Badan Pertahanan Nasional the National Defense Agency as Defendant
sebagai Tergugat III, Ir. Aryanti, Mappi III, Ir. Aryanti, Mappi (Cert) as Defendant IV,
(Cert) sebagai Tergugat IV, PT Adhi Karya PT Adhi Karya as Defendant V Cikarang
sebagai Tergugat V Pengadilan Negeri District Court. With the Civil Case number as
Cikarang. Dengan nomor Perkara Perdata follows;
sebagai berikut;
1. 193/Pdt.G/2020/PN.Ckr, 1. 193/Pdt.G/2020/PN.Ckr,
5. 255/Pdt.G/2020/PN.Ckr 5. 255/Pdt.G/2020/PN.Ckr
Dimana seluruh perkara dimaksud di atas Where all of the cases referred to above the
telah memperoleh Putusan Pengadilan Decision of the Cikarang District Court have
Negeri Cikarang, sbb: been obtained, as follows:
1. Putusan Perkara 1. Decision on Case
No.193/Pdt.G/2020/PN Ckr., pada No.193/Pdt.G/2020/PN Ckr., on
tanggal 8 September 2021, dimana September 8, 2021, in which
dalam Putusannya dalam Pokok the Decision in the Main Case
Perkara Menolak gugatan Penggugat Rejects the Plaintiff's claim in its
186
untuk seluruhnya dan atas Putusan entirety and on this Decision the Plaintiff
tersebut Penggugat mengajukan filed an Appeal.
Upaya Hukum Banding.
2. Putusan Perkara No.194/Pdt.G/ 2. Decision on Case No.194/Pdt.G/
2020/PN Ckr, pada tanggal 22 2020/PN Ckr, on September 22, 2021, in
September 2021, dimana Gugatan which the Plaintiff's Lawsuit Niet
Penggugat Niet Ontvankelijke Ontvankelijke Verklaard (N.O) is or
Verklaard (N.O) atau tidak dapat cannot be accepted, and for that
diterima, dan atas putusan tersebut decision the Plaintiff filed an Appeal.
Penggugat mengajukan upaya
Banding.
2020/PN Ckr, pada tanggal 22 Juni 2020/PN Ckr, on June 22, 2021, in which
2021, dimana Gugatan Penggugat the Plaintiff's claim was partially granted
dikabulkan sebagian dimana dalam wherein the principal case the Plaintiff
pokok perkara Penggugat dinyatakan was declared the legal owner of the
sebagai pemilik sah secara hukum Residential House Building Located in
atas bangunan rumah Rumah Tinggal Kp. Jatimulya Rt. 001 Rw. 007, Ex.
Yang Terletak Di Kp. Jatimulya Rt. 001 Jatimulya, Kec. South Tambun, Kab.
Rw. 007, Kel. Jatimulya, Kec. Tambun Bekasi, West Java, with Field Number
Selatan, Kab. Bekasi Jawa Barat, 157.96 and declaring that the Plaintiff is
dengan Nomor Bidang 157.96 dan the only one who is legally entitled to
menyatakan bahwa penggugat adalah receive compensation, including
satu satunya yang berhak secara receiving a consignment deposit. Based
hukum untuk menerima uang berganti on this decision, the Plaintiff filed an
rugi termasuk menerima titipan uang appeal with one of its applications so that
konsinyasi. Atas putusan tersebut it can also be declared as the owner of
penggugat mengajukan upaya hukum the land, not only for the object of the
banding dengan salah satu residence.
permohonannya agar dapat dinyatakan
juga sebagai pemilik tanah bukan
hanya terhadap obyek rumah tinggal
saja.
2020/PN Ckr., pada tanggal 13 2020/PN Ckr., on September 13, 2021,
September 2021, dimana dalam Pokok in which the Main Case Rejects the
Perkara Menolak Gugatan Penggugat Plaintiff's Claim in its entirety, and on
secara Keseluruhan, dan atas Putusan that Decision the Plaintiff filed an Appeal.
tersebut Penggugat mengajukan
Upaya Hukum Banding.
2020/PN Ckr, pada tanggal 29 Juni 2020/PN Ckr, on June 29, 2021 where in
2021 dimana dalam Pokok Perkara the Principal Case of the Plaintiff's
Gugatan Penggugat ditolak Lawsuit was rejected entirely, and for
seluruhnya, dan atas hal tersebut that matter the Plaintiff is currently filing
Penggugat saat ini mengajukan Upaya an Appeal.
Hukum Banding.
Sampai dengan diterbitkannya laporan Until the issuance of these consolidated

keuangan konsolidasian ini, atas financial statements, for all the decisions of
keseluruhan Putusan Pengadilan Negeri the Cikarang District Court, the Plaintiffs have
Cikarang tersebut, para Penggugat telah made appeals with the following results:
melakukan upaya hukum banding dengan
hasil sebagai berikut:
1. Putusan Banding Pengadilan Tinggi 1. Bandung High Court Appeal Decision No.
Bandung No. 694/PDT/2021/PT.Bdg. 694/PDT/2021/PT.Bdg. dated March 22,
tanggal 22 Maret 2022, dimana dalam 2022, which in its decision upheld the
187
Putusannya menguatkan Putusan Decision of the Cikarang District Court

Pengadilan Negeri Cikarang No. No. 193/Pdt.G/2020/PN Ckr.,
193/Pdt.G/2020/PN Ckr., pada tanggal on September 8, 2021.
8 September 2021 dan Penggugat
tidak melakukan upaya hukum kasasi.
2. Putusan Pengadilan Tinggi Bandung 2. The decision from the Bandung High Court.
tanggal 07 April 2022 dengan Perkara he decision of the Bandung High Court
No. 103/PDT/2022/PT.BDG juncto dated April 07, 2022 with Case
Perkara No.194/Pdt.G/2020/PN.Ckr, No.103/PDT/2022/PT.BDG in conjunction
yang pada pokoknya amar putusan with Case No. 194/Pdt.G/2020/PN.Ckr,
menyatakan menguatkan Putusan which basically states that the decision
Pengadilan Negeri Cikarang, affirms the Decision of the Cikarang
No.194/Pdt.G/2020/PN.Ckr, tanggal 22 District Court, No.194/Pdt.G/2020/PN.Ckr,
September 2021 yaitu menyatakan dated September 22, 2021, stating that
gugatan Penggugat (Sdr. Sudar) tidak the Plaintiff's lawsuit (Mr. Sudar) cannot
dapat diterima (Niet Otvankelijk be accepted (Niet Otvankelijk Verklaard).
Verklaard) dan Penguggat mengajukan Currently, Mr. Sudar has filed a cassation.
upaya hukum kasasi.
3. Putusan Banding Pengadilan Tinggi 3. Bandung High Court Appeal Decision No.
Bandung No. 540/PDT/2021/PT.Bdg. 540/PDT/2021/PT.Bdg. dated
tanggal 22 Maret 2022, dimana dalam March 22, 2022, which in its decision
Putusannya menguatkan Putusan upheld the Decision of the Cikarang
Pengadilan Negeri Cikarang District Court No. 195/Pdt.G/2020/PN
No. 195/Pdt.G/2020/PN Ckr., tanggal Ckr., dated June 22, 2021.
22 Juni 2021 dan Penggugat tidak
melakukan upaya hukum kasasi.
4. Putusan Pengadilan Tinggi Bandung 4. The decision of the Bandung High Court
tanggal 26 Januari 2022 dengan dated January 26, 2022 with case
perkara No. 22/PDT/2022/PT.BDG No.22/PDT/2022/PT.BDG in conjunction
juncto Perkara No.196/Pdt.G/ with Case No.196/Pdt.G/2020/PN.Ckr,
2020/PN.Ckr, yang pada pokoknya which basically stated that the decision
amar putusan menyatakan affirmed the Cikarang District Court's
menguatkan Putusan Pengadilan Decision, No.196/ Pdt.G/2020/PN.Ckr,
Negeri Cikarang, No.196/Pdt.G/ dated September 13, 2021, namely
2020/PN.Ckr, tanggal 13 September rejecting the Plaintiff's lawsuit (Mr. Juandi
2021 yaitu menolak gugatan Sakaro Situmorang et al.) in its entirety
Penggugat (Sdr. Juandi Sakaro and the Plaintiff filed a cassation lawsuit.
Situmorang dkk.) untuk seluruhnya dan
Penggugat mengajukan upaya hukum
kasasi.
5. Putusan Pengadilan Tinggi Bandung 5. Decision of the Bandung High Court
tanggal 22 Desember 2021 dengan dated 22 December 2021 in case no.
perkara No. 621/PDT/2021/PT.BDG 621/PDT/2021/PT.BDG in conjunction
juncto perkara No.255/Pdt.G/ with case No.255/Pdt.G/ 2020/PN.Ckr,
2020/PN.Ckr, yang pada pokoknya which in essence states that the ruling
amar putusan menyatakan confirms the Cikarang District Court
menguatkan Putusan Pengadilan Decision, No.255/Pdt.G/2020/PN.Ckr ,
Negeri Cikarang, No.255/ dated June 29 2021, namely rejecting the
Pdt.G/2020/PN.Ckr, tanggal 29 Juni Plaintiff's (Br. R. Lumban Gaol) lawsuit in
2021 yaitu menolak gugatan its entirety and the Plaintiff filed a
Penggugat (Sdr. R. Lumban Gaol) cassation lawsuit.
untuk seluruhnya dan Penggugat
mengajukan upaya hukum kasasi.
188
Atas upaya hukum kasasi terhadap 3 (tiga) Based on the cassation appeal in these 3
perkara tersebut, Perusahan telah (three) cases, the Company has sent a
mengirimkan kontra memori kasasi kepada counter cassation memo to the Supreme
Mahkamah Agung pada tanggal Court on August 23, 2022.
23 Agustus 2022.
Sampai dengan diterbitkannya laporan As of the publication of this consolidated

keuangan konsolidasian ini, atas Putusan financial report, based on the Bandung High
Pengadilan Tinggi Bandung tersebut, para Court's decision, the Plaintiffs have taken
Penggugat telah melakukan upaya hukum cassation proceedings with the following
kasasi dengan hasil sebagai berikut: results:
1. Putusan Mahkamah Agung No. 35 1. Supreme Court Decision No. 35
K/Pdt/2023 tanggal 16 Februari 2023 K/Pdt/2023 dated 16 February 2023
atas Perkara No.196/Pdt.G/ regarding Case No.196/Pdt.G/
2020/PN.Ckr, yang pada pokoknya 2020/PN.Ckr, which in essence stated
amar putusan menyatakan menolak the decision rejecting the cassation
permohonan kasasi yang diajukan oleh application submitted by the Plaintiff.
Penggugat.
2. Putusan Mahkamah Agung tanggal 16 2. Supreme Court Decision dated 16 May
Mei 2023 atas Perkara No. 194/Pdt.G/ 2023 on Case No. 194/Pdt.G/
2020/PN.Ckr, yang pada pokoknya 2020/PN.Ckr, which in essence states
amar putusan menyatakan menolak that the decision rejects the cassation
Penggugat.
Perusahaan masih menunggu putusan The company is still waiting for the cassation
kasasi atas Perkara No. 255/Pdt.G/ decision on Case No. 255/Pdt.G/
2020/PN.Ckr. 2020/PN.Ckr.
Atas upaya hukum kasasi terhadap 3 (tiga) Based on the cassation appeal in these 3
perkara tersebut, Perusahan telah (three) cases, the Company has sent a
mengirimkan kontra memori kasasi kepada counter cassation memo to the Supreme
Mahkamah Agung pada tanggal Court on August 23, 2022.
23 Agustus 2022.
Sampai dengan diterbitkannya laporan As of the publication of this consolidated

keuangan konsolidasian ini, atas Putusan financial report, based on the Bandung High
Pengadilan Tinggi Bandung tersebut, para Court's decision, the Plaintiffs have taken
Penggugat telah melakukan upaya hukum cassation proceedings with the following
kasasi dengan hasil sebagai berikut: results:
1. Putusan Mahkamah Agung No. 35 1. Supreme Court Decision No. 35
K/Pdt/2023 tanggal 16 Februari 2023 K/Pdt/2023 dated 16 February 2023
atas Perkara No.196/Pdt.G/ regarding Case No.196/Pdt.G/
2020/PN.Ckr, yang pada pokoknya 2020/PN.Ckr, which in essence stated
amar putusan menyatakan menolak the decision rejecting the cassation
Penggugat.
2. Putusan Mahkamah Agung tanggal 2. Supreme Court Decision dated 16 May
16 Mei 2023 atas Perkara No. 2023 on Case No. 194/Pdt.G/
194/Pdt.G/ 2020/PN.Ckr, yang pada 2020/PN.Ckr, which in essence states
pokoknya amar putusan menyatakan that the decision rejects the cassation
menolak permohonan kasasi yang application submitted by the Plaintiff.
diajukan oleh Penggugat.

keuangan konsolidasian ini, Perusahaan financial statements, the Company is still
masih menunggu putusan kasasi atas waiting for the cassation decision on Case
Perkara No. 255/Pdt.G/ 2020/PN.Ckr. No. 255/Pdt.G/ 2020/PN.Ckr.
189
Perkara ini merupakan perkara ganti rugi, This case is a case of compensation, land
pembebasan lahan oleh pemerintah yang acquisition by the government which has
telah ditangani oleh negara (telah ada ganti been handled by the state (there has been
rugi yang dilakukan dengan konsinyiasi), compensation made by consignment),
ganti rugi yang telah diselesaikan negara. compensation that has been completed by
Perusahaan hanya sebagai tergugat karena the state. The Company is only a defendant
selaku kontraktor yang hanya dimintakan because as a contractor he is only asked to
menyetujui keputusan bila dimenangkan agree to a decision if he wins there will be no
tidak ada dampak kerugian. impact of loss.
d. Perkara Cinere Limo d. Case of Cinere Limo

PT APP mengajukan gugatan kepada PT APP submits claim to
PT Cahaya Inti Cemerlang dengan perkara PT Cahaya Inti Cemerlang with of case
No.183/Pdt.G/2022/PN Dpk pada tanggal No.183/Pdt.G/2022/PN Dpk on July 12, 2022.
12 Juli 2022. Sampai dengan tanggal Until the issuance of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian, dengan Financial Statement, with this petitum are as
petitum sebagai berikut: follows:
1. Pengadilan menerima dan 1. The court accepted and granted PT
mengabulkan gugatan PT APP secara APP's claim in its entirety;
keseluruhan;
2. Menyatakan Akta Perjanjian Jual beli 2. Stated the Deed of Sale and Purchase
atas bidang tanah seluas ± 200.000 Agreement on a plot of land covering an
m2 atau 20 Hektar yang terletak di area of ± 200,000 m2 or 20 hectares
Desa Limo Cinere, Kecamatan Limo, located in Limo Cinere Village, Limo
Kota Depok, No. 73 tanggal 31 Mei District, Depok City, No. 73 dated
2012, Akta Permintaan Jual Beli No. 35 May 31, 2012, Deed of Request for Sale
tanggal 14 Agustus 2012 dan Akta and Purchase No. 35 dated August 14,
Pengikatan Jual Beli No. 50 tanggal 30 2012 and the Deed of Binding Sale and
Agustus 2012 yang kesemuanya Purchase No. 50 dated 30 August 2012
ditandatangani dihadapan Notaris all of which were signed in front of
Veronika Sri Hartati, S.H., beserta Notary Veronika Sri Hartati, S.H., and
turunannya adalah sah secara hukum; their derivatives are legally valid;
3. Menyatakan berita acara rapat 3. Stated that the minutes of the meeting of
kesepakatan pembatalan dan the agreement on the cancellation and
pengembalian biaya akta perjanjian refund of the deed of sale and purchase
jual beli No. 73 tanggal 31 Mei 2012 agreement No.73 dated May 31, 2012
yang dibuat oleh PT APP dan drawn up by PT APP and PT Cahaya Inti
PT Cahaya Inti Cemerlang pada Cemerlang on September 23, 2020 and
tanggal 23 September 2020 dan stated that the defendant had violated
menyatakan tergugat melakukan the contract;
wanprestasi;
4. Menghukum PT Cahaya Inti 4. Punishing PT Cahaya Inti Cemerlang for
Cemerlang atas kerugian materiil material losses amounting to
sebesar Rp91.955.351.708 Rp91,955,351,708 and immaterial losses
dan Immateriil sebesar amounting to Rp327,000,000,000.
Rp327.000.000.000;
5. Menghukum dan memerintahkan 5. Punishing and order the Defendant
Tergugat dan/atau siapa saja yang and/or anyone who has the right from the
mendapatkan hak dari Tergugat untuk Defendant to vacate and hand over the
mengosongkan dan menyerahkan disputed Land to the Plaintiffs in an
Tanah sengketa kepada para instant without any burden since the
Penggugat dalam keadaan seketika decision of this case has permanent
tanpa beban apapun sejak putusan legal force;
Perkara ini mempunyai kekuatan
hukum tetap;
190
6. Menyatakan sah dan berharga atas 6. To declare that the confiscation of

sita jaminan yang dilakukan oleh collateral is valid and valuable by the
Pengadilan Negeri Depok dalam Depok District Court in examining and
memeriksa dan mengadili perkara a adjudicating the a quo case;
quo;
7. Menyatakan putusan ini dapat 7. Declaring that this decision can be
dilaksanakan lebih dahulu (uitvoerbaar implemented first (uitvoerbaar bij
bij vooraad) walaupun ada upaya vooraad) even though there are legal
hukum Verzet, Banding maupun efforts by Verzet, Appeal or Cassation;
Kasasi;
8. Menghukum Tergugat untuk 8. Punish the Defendant to pay the costs
membayar biaya yang timbul dengan arising from this case.
adanya perkara ini.
APP melakukan langkah-langkah APP took steps including sending a warning

diantaranya mengirimkan surat peringatan letter or somasi to CIC to immediately
atau somasi kepada CIC untuk segera process the continuation of certification of
memproses kelanjutan sertifikasi atas lahan Cinere Limo land. The last legal remedy
Cinere Limo. Upaya hukum terakhir yang made after CIC failed to return funds to APP,
dilakukan setelah CIC gagal untuk then APP filed a Civil Tort (PMH) Lawsuit
mengembalikan dana pada APP, maka APP against CIC and other parties involved as an
melakukan Gugatan Perdata Perbuatan effort to refund APP for land payments that
Melawan Hukum (PMH) kepada CIC dan had been paid. Registration of PMH Lawsuit
pihak lain yang terlibat sebagai upaya was carried out on December 13, 2022 with
pengembalian dana kepada APP atas case register No.351/Pdt.G/2022/PN-Dpk.
pembayaran tanah yang sudah dibayarkan.
Pendaftaran Gugatan PMH dilakukan pada
tanggal 13 Desember 2022 dengan register
perkara No.351/Pdt.G/2022/PN-Dpk.

keuangan konsolidasian ini, Perusahaan financial statements, the Company is still
masih menungggu putusan pengadilan. waiting for the Court rulling.
j. Perkara Gugatan PMH Actio Popularis j. PMH Actio Popularis Surabaya Hospital
RSUD Surabaya Lawsuit Case
Berdasarkan Perkara Nomor Based on Case Number
1150/Pdt.G/2023/PN.Sby, tanggal 25 1150/Pdt.G/2023/PN.Sby, dated 25 October
Oktober 2023, Walikota Surabaya selaku 2023, the Mayor of Surabaya as Defendant I,
Tergugat I, PT Pembangunan Perumahan PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk
(Persero) Tbk (”PTPP”) selaku Tergugat II ("PTPP") as Defendant II and the Company as
dan Perusahaan selaku Tergugat III. Isi Defendant III. Contents The main content of
Pokok gugatan adalah Penggugat the lawsuit is that the Plaintiff filed a lawsuit for
mengajukan gugatan perbuatan melawan unlawful acts related to the appointment of
hukum terkait dengan penunjukan KSO KSO PTPP – ADHI as the winner of the
PTPP – ADHI sebagai pemenang lelang Tender tender for the Surabaya Regional
Tender Rumah Sakit Umum Daerah General Hospital located in East Surabaya.
Surabaya yang berlokasi di Surabaya The plaintiff also asked the panel of judges to
Timur. Penggugat juga meminta kepada declare the employment agreement between
majelis hakim untuk menyatakan Perjanjian the Mayor of Surabaya as Defendant I, PTPP
Kerja antara Walikota Surabaya selaku as Defendant II and the Company as
Tergugat I dengan PTPP selaku Tergugat Defendant III null and void. As of the
II dan Perusahaan selaku Tergugat III batal publication of this report, this case is currently
demi hukum. Sampai dengan laporan ini in the mediation stage between the Plaintiff
diterbitkan perkara ini sedang dalam tahap and Defendant I, Defendant II and Defendant
mediasi diantara Penggugat dan Tergugat III.
I, Tergugat II dan Tergugat III.
191
k. Perkara Mallis Piutang Andreas k. Mallis Case for Andreas Receivables

Berdasarkan Perkara Nomor Based on Case Number
317/Pdt.G/2023/PN.BDG, tanggal 20 Juli 317/Pdt.G/2023/PN.BDG, dated July 20 2023,
2023, Perusahaan mengajukan gugatan the Company filed a lawsuit against Handriana
kepada Handriana Mulya (alias Andreas) Mulya (aka Andreas) as Defendant 1 and
selaku Tergugat 1 dan Yanta Kusnadi Yanta Kusnadi as Defendant 2. In essence, in
selaku Tergugat 2. Pada intinya dalam this case the Company filed a lawsuit for
perkara ini Perusahaan mengajukan default on Andreas' statement letter which
gugatan wanprestasi atas surat pernyataan stated that it was responsible for the entire
Andreas yang berisi bahwa menanggung debt of PT Anugerah Lingkar Selatan (In
seluruh utang PT Anugerah Lingkar Bankruptcy). ) to the Company by not making
Selatan (Dalam Pailit) kepada Perusahaan payments according to the agreed schedule.
dengan tidak melakukan pembayaran The value of ADHI's lawsuit is: Principal Debt
sesuai jadwal yang telah disepakati. Nilai Rp21,451,520,078 and Interest Payable
Gugatan ADHI adalah sebesar: Utang Rp869,582,725 and also demanded that 6
Pokok Rp21.451.520.078 dan Utang land ownership documents belonging to Yanta
Bunga Rp869.582.725 dan juga menuntut Kusnadi become the Company’s property and
6 dokumen kepemilikan tanah milik Yanta the Company has the right to sell them
Kusnadi menjadi milik Perusahaan dan through public auction.
Perusahaan berhak menjualnya melalui
pelelangan umum.
Sampai dengan laporan ini diterbitkan As of the publication of this report, this case is
perkara ini sedang dalam tahap mediasi currently in the mediation stage between the
diantara Penggugat dan Tergugat. Plaintiff and Defendant.
l. Penyelesaian kewajiban Hutang melalui l. Settlement of debt obligations through the

proses PKPU PKPU process
APP pada tanggal 3 Mei 2023 telah APP on May 3, 2023, received a request for a
menerima Permohonan Penundaan Postponement of Debt Payment Obligations
Kewajiban Pembayaran Utang ("PKPU Request") with case register
(“Permohonan PKPU”) dengan register 122/Pdt.Sus-PKPU/2023/PN Niaga Jkt.Pst.
Perkara 122/Pdt.Sus-PKPU/2023/PN The Commercial Court Judges at the Central
Niaga Jkt.Pst. Bahwa, atas Permohonan Jakarta District Court approved the PKPU
PKPU tersebut, Majelis Hakim Pengadilan Request during the hearing on June 20, 2023,
Niaga pada Pengadilan Negeri Jakarta as stated in Decision Number 122/Pdt.Sus-
Pusat telah mengabulkan Permohonan PKPU/2023/PN. Niaga. Jkt. Pst and declared
PKPU pada persidangan tanggal 20 Juni PT Adhi Persada Properti ("APP") in a
2023, sebagaimana dimaksud dalam temporary PKPU for 45 (forty-five) calendar
Putusan Nomor 122/ Pdt.Sus-PKPU/ 2023/ days from the date of the verdict.
PN. Niaga. Jkt. Pst dan menetapkan Subsequently, on August 3, 2023, the
PT Adhi Persada Properti (“APP”) dalam Commercial Court Judges at the Central
PKPU sementara selama 45 (empat puluh Jakarta District Court issued a decision to
lima) hari kalender terhitung sejak tanggal extend APP temporary PKPU into a
putusan dibacakan (“PKPU Sementara”). Permanent PKPU.
Selanjutnya, pada tanggal 3 Agustus 2023
Majelis Hakim Pengadilan Niaga pada
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat telah
membacakan putusan mengabulkan
permohonan perpanjangan PKPU
Sementara APP menjadi PKPU tetap.
Pada sidang Rapat Permusyawaratan At the Meeting of the Deliberative Assembly

Majelis yang dilakukan di Pengadilan held at the Commercial Court of the Central
Niaga pada Pengadilan Negeri Jakarta Jakarta District Court on February 26, 2024,
Pusat tanggal 26 Februari 2024, APP telah APP has obtained Homologation Decision for
mendapatkan Keputusan Homologasi atas the Peace Plan submitted during the
192
Rencana Perdamaian yang disampaikan Suspension of Debt Payment Obligations

dalam Penundaan Kewajiban Pembayaran (PKPU) of APP, where in the verdict, the
Utang (PKPU) Perusahaan, dimana dalam Judge's decision declaring valid and legally
amar putusan Hakim Menyatakan Sah dan binding the peace agreement dated February
mengikat secara hukum perjanjian 7, 2024, between APP and its creditors and
perdamaian tanggal 7 Februari 2024 declaring that the Suspension of Debt
antara APP dengan para krediturnya dan Payment Obligations (PKPU) of APP with
menyatakan PKPU APP Nomor 122/ Case Number 122/Pdt.Sus-
Pdt.Sus-PKPU/ 2023/ PN. Niaga. Jkt. Pst PKPU/2023/PN.Niaga.Jkt.Pst legally
demi Hukum berakhir. concludes.
54. Reklasifikasi Akun-akun 54. Reclassification of Accounts
Beberapa akun dalam laporan keuangan Certain accounts in the consolidated financial
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada statements for the year ended December 31,
tanggal 31 Desember 2022 telah direklasifikasi 2022 have been reclassified to conform with the
agar sesuai dengan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
konsolidasian pada tanggal dan untuk tahun statements as of and for the year ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2023.
2023.
2022
Sebelum Setelah
Reklasifikasi/ Reklasifikasi/
Before After
Reclassification Reclassification
Investasi Jangka Panjang Lainnya 319,341,253,656 32,301,852,000 Other Long-Term Investments

Uang Muka 242,000,898,720 529,310,300,376 Advance Payment
Aset Keuangan dari Kontrak Konsesi Financial Assets from Concession Arrangements
Aset Keuangan dari Kontrak Konsesi - Jangka Panjang 1,352,464,699,549 1,333,115,334,786 Financial Assets from Concession Arrangements - Non Current
Aset Keuangan dari Kontrak Konsesi - Jangka Pendek -- 19,349,364,763 Financial Assets from Concession Arrangements - Current
Utang Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya Bank Loans and Other Financial Institution
Jangka Panjang 772,533,203,695 622,533,203,695 Non Current
Jangka Pendek 3,919,024,001,538 4,069,024,001,538 Current
Jumlah 6,605,364,057,158 6,605,634,057,158 Total
55. Penerbitan Kembali Laporan Keuangan 55. Reissuance of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statement
Sebelumnya Manajemen telah menerbitkan Previously, Management had issued the

laporan keuangan konsolidasian 31 Desember consolidated financial statements as of
2023 pada tanggal 5 Maret 2024, dan December 31, 2023, on March 5, 2024, and
memutuskan untuk menerbitkan kembali decided to reissue the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian dengan statements with changes and additional
perubahan dan tambahan pengungkapan atas disclosures on the Notes to the Consolidated
Catatan Laporan Keuangan konsolidasian Financial Statements as follows:
sebagai berikut:
1. Terdapat perubahan penyajian atas 1. There are revision in presentation of

Laporan Arus Kas Konsolidasi adalah Consolidated Statements of Cash Flows, are
sebagai berikut: as follow:
2023
Sebelum Setelah
Perubahan/ Perubahan/
Before After
Revision Revision
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Pembayaran Kepada Pemasok dan Beban Lainnya (18,973,925,979,409) (19,138,446,765,927) Payment to Suppliers and Other Expenses
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Uang Muka Pembelian Tanah (164,520,786,518) -- Advance Payment for Land Acquisition
193
2. Terdapat tambahan informasi 2. There is additional information disclosure

pengungkapan terkait transaksi non kas regarding non-cash transaction in Note 45
pada Catatan 45 dengan rincian sebagai with details as follows:
berikut:
2023
Sebelum Setelah
Perubahan/ Perubahan/
Before After
Revision Revision
Penambahan Uang Muka Addition of Advances
Melalui Reklasifikasi Aset Real Estat -- 164,520,786,518 Through Real Estate Assets Reclassification
56. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 56. Events After Reporting Period
Beberapa peristiwa setelah periode pelaporan Several events after the reporting period are as
1. Pada tanggal 1 Maret 2024, Perusahaan 1. On March 1, 2024, the Company held a
mengadakan Rapat Umum Pemegang Bondholders' General Meeting (RUPO).
Obligasi (RUPO). Berdasarkan Akta Based on Addendum I of the Continuing
Addendum I Perjanjian Perwaliamanatan Bond Custody Agreement II Adhi Karya
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Phase II Year 2019 No. 03, made in front of
Tahap II Tahun 2019 No. 03 yang dibuat Notary Dewantari Handayani, SH, MPA,
di hadapan Notaris Dewantari Handayani, approved to the amendment of the
SH, MPA, menyetujui perubahan provisions regarding the fulfillment of the
mengenai pemenuhan kewajiban Emiten Issuer's obligation to maintain the financial
untuk memelihara rasio keuangan pada ratio in the Issuer's annual financial
periode laporan keuangan tahunan statements (consolidated) audited as of
Emiten (konsolidasi) yang telah diaudit December 31, 2023.
per 31 Desember 2023.
2. Berdasarkan Akta No. 19 tanggal 2. Based on Deed No. 19 dated January 8,
8 Januari 2024 yang dibuat oleh Rosida 2024, made by Rosida Rajagukguk Siregar,
Rajagukguk Siregar, S.H,M.Kn, S.H,M.Kn, the shareholders’s approved to
pemegang saham menyetujui untuk increase the issued and paid-up capital of
meningkatkan modal ditempatkan dan DTP from the original amount of
disetor DTP yang semula berjumlah Rp136,840,000,000 to the amount of
Rp136.840.000.000 menjadi sebesar Rp141,940,000,000.
Rp141.940.000.000.
3. Berdasarkan Akta No. 11 tanggal 4. 3. Based on Deed No. 11 dated January 18,
18 Januari 2024 yang dibuat oleh Arry 2024, made by Arry Supratno, S.H, the
Supratno, S.H, pemegang saham shareholders’s approved to increase the
menyetujui untuk meningkatkan modal issued and paid-up capital of JAA from the
ditempatkan dan disetor JAA yang semula original amount of Rp257,994,000,000 to
berjumlah Rp257.994.000.000 menjadi the amount of Rp293,744,000,000.
sebesar Rp293.744.000.000.
57. Tanggung Jawab Manajemen dan 57. Management Responsibility and Approval of
Persetujuan Atas Laporan Keuangan the Consolidated Financial Statements
Konsolidasian
Manajemen Grup bertanggungjawab atas The management of the Group is responsible for
penyusunan dan isi laporan keuangan the presentation and content of the consolidated
konsolidasian yang diotorisasi oleh Direksi financial statements which authorized by
untuk terbit pada tanggal 18 Maret 2024. Directors for issuance on March 18, 2024.
194

LK Audited Adhi - 31 Des 2023 (Revisi)

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

LK Audited Adhi - 31 Des 2023 (Revisi)

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES

Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements

d1/February 14, 2012 paraf/sign:

Daftar Isi Halaman/ Table of Contents

Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter

Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report

Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements

Laporan Posisi Keuangan 1 Consolidated Statements of

Laporan Perubahan Ekuitas 4 Consolidated Statements of

Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows

Catatan Atas Laporan Keuangan 6 Notes to The Consolidated

PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk

Catatan/ 2023 2022*)

*Reklasifikasi. Lihat Catatan 54 *Reclassification. See Note 54

PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk

Catatan/ 2023 2022*)

PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk

Catatan/ 2023 2022

LABA KOMPREHENSIF YANG DAPAT COMPREHENSIVE INCOME

Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

d1/March 18, 2024 4 paraf:

Peningkatan (Penurunan) Rekening Bank yang Increase (Decrease) in Restricted

d1/March 18, 2024 5 paraf:

1.a Pendirian Perusahaan 1.a The Company’s Establishment

PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk (“The

Ruang lingkup bidang usaha Perusahaan The Company’s scope of business

Berdasarkan Keputusan Menteri Badan Based on the decision of the Minister of

Berdasarkan Keputusan Menteri Badan 1. Based on the Decision of the Minister of

KEP-289/MBU/2003, dan Dewan Indonesia No. PW.001/660/DPR RI/2004

Modal disetor semula 1.801.320.000 16. The beginning paid-up capital of

Perubahan Tahun 2022 18. Changes in 2022

2 Obligasi I Adhi Commuter Properti

1.c Sukuk Ijarah 1.c Sukuk Ijarah

Jumlah Pokok/ Jatuh Tempo/Maturity Cicilan Imbalan Ijarah/

Pada tanggal 27 Oktober 2023, On October 27, 2023, based on the

1.d Struktur Entitas Anak 1.d Subsidiaries’ Structure

PT Adhi Persada Properti (APP) PT Adhi Persada Properti (APP)

PT Adhi Persada Beton (APB) PT Adhi Persada Beton (APB)

PT Adhi Persada Gedung (APG) PT Adhi Persada Gedung (APG)

PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk

PT Dumai Tirta Persada (DTP) PT Dumai Tirta Persada (DTP)

PT Jalintim Adhi Abipraya (JAA) PT Jalintim Adhi Abipraya (JAA)

PT Adhi Jalintim Riau (AJR) PT Adhi Jalintim Riau (AJR)

Berdasarkan Akta Notaris Rosida Based on the Notarial Deed of Rosida

Berdasarkan Akta Notaris Rosida Based on the Notarial Deed of Rosida

Berdasarkan Akta Notaris Rosida Based on the Notarial Deed of Rosida

Rp14.964.000.000 yang disetorkan oleh and Rp12,000,000 paid by Koperasi Jasa

Manajemen kunci meliputi anggota Dewan Key management personnel includes

1.f Komite Audit 1.f Audit Committee

Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Based on the decision of the Board of

Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Based on the decision of the Board of

1.g Sekretaris Perusahaan 1.g Corporate Secretary

2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information

2.a. Pernyataan Kepatuhan 2.a. Statement of Compliance

2.c. Standar Akuntansi Keuangan yang 2.c. Effective Financial Accounting

i. Pernyataan Standar Akuntansi i. Statements of Financial Accounting

Implementasi dari standar-standar The implementation of the standards

Hingga tanggal laporan keuangan As at the date of the consolidated

DSAK-IAI juga mengesahkan DSAK-IAI also ratified changes to the

2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasian −2.d. Principles of Consolidation

Entitas anak adalah entitas yang 3. A subsidiary is an entity controlled by the

Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial

Reklasifikasi. Lihat Catatan 54 Reclassification. See Note 54