PIHAK-PIHAK YG TERLIBAT DLM PROYEK

Yang dimaksud pihak-pihak yg terlibat dlm proyek

adalah orang-orang/badan/ instansi atau
perusahaan yg ikut terlibat dlm proses atau
kegiatan proyek.
Pihak-pihak yg terlibat tsb dibedakan atas fungsi(lingkup
tugas)
1. Owner (Pemilik proyek)
Yaitu pihak yg memiliki proyek atau yg memiliki
bangunan yg akan dibangun
Fungsinyatugasnya a.l:
a. Memberikan gambaran bangunan yg akan dibangun
b. Memberi keputusan atas bangunan yg akan dibangun
c. Membayar pihak-pihak yg terlibat dlm proyek tsb.
Klien: seseorang/badan yg ingin membangun.
Proyek pemerintah klien adalah sebuah instansi/
Departemen.
Fungsinya a.l:
Disamping tsb di atas :
- Membentuk panitia pengarah proyek
- Mengangkat manajer proyek
- Mengangkat Konsultan
- Menyiapkan garis besar proyek, jadwal, RAB dll
2. Konsultan
Adalah ahli yg bertanggung jawab utk mewujutkan
kebutuhan owner menjadi kenyataan
Fungsinya : Memberikan bantuan/ nasehat pada
pemilik dalam keahliannya pd
proses kegiatan Konstruksi.
Macamnya :
a. Konsultan Perencana (KP)(Planning & Design )
- KP. Arsitektur
- KP. Sipil
- KP. Mekanical
- KP. Elektrikal
- KP. Lingkungan
b. Konsultan Pengawas Pengendalian
Yaitu memberi bantuan pengawasan thd
jalannya/ proses kegiatan proyek
( pengawasan kualitas pekerjaan )
Bidang-bidang Konsultan pengawas sama dgn
bid KP Perencana.
c. Konsultan Manajemen (Konsultan MK)
Membantu pemilik dlm manajemen atau pengoan proyek.
K. pemgawas
K. Perencana

Hasil Perenc(P) Dasar Pelaks Hasil Pelaks

(H)

1. Waktu
MK 2. Kualitas
3. Biaya
3. Pelaksana ( Kontraktor)
Melaksanakan pembangunan fisik bangunan yg
telah direncanakan
4. Pemasok (Supplier)
Bertugas memasok kebutuhan bahan/peralatan
pd proyek.
5. Badan-badan yg memberikan ijin dlm proses kegiatan proyek
6. Instansi yg memberikan fasilitas selama proyek berlangsung/
sesudah bangunan selesai.
7. Lembaga lembaga keuangan
a). Lembaga yg memberikan bantuan dlm bid
keuangan
b). Memberikan pinj modal bagi kontraktor utk
melaks tugas dlm proyek.
8. Masyarakat.
Semua pihak yg ada hub dgn pelaks proyek
Masyarakat berhak utk:
a). Melakukan pengawasan utk mewujudkan
tertib pelaks proyek
b). Memperoleh penggantian yg layak atas
kerugian yg dialami secara langsung
akibat penyel proyek.
Masyatakat berkewajiban :
Menjaga ketert & ketent yg berlaku di bid pelaks
proyek
Turut mencegah terjadinya pekerj konst yg
membahayakan kepentingan
umum.
 Proses Manajeme Proyek Konstruksi

C B

TIM MK

1 2 3 4 5
1,2,3,dst Tahapan proyek
A,B,C Fungsi manajemen
Sasaran yg dituju dari berbagai pihak yg terlibat pd Proyek Konstruksi sbb:
Pihak yg terlibat Sasaran
Pemilik Biaya murah, singkat dlm waktu, tdk ada kesulitan
Konsultan Imbalan yg tinggi, jadwal longgar, informasi tlh tersedia,
keputusan tepat, cepat pembaya-ran yg tepat waktu
Kontraktor Keunt. Besar, tdk ada keterl termyn, perubahan minimum, ijin-
ijin cepat dsb.
Pemasok Persyaratan jelas, cukup waktu utk penyerah-an, keunt besar,
tdk lazim sedikit mungkin
Lembaga Keuangan Pinjaman aman, memberikan cukup keunt. untk menutup
pelayanan pinjaman, dsb.
Masyarakat Tidak ada dampak lingk yg buruk, keunt. sosial dari proyek, dsb.

Lembaga Permintaan tepat waktu, pelaksanaan proyek gangguan sedikit

pelayanan(Fasilitas)
Badan Sesuai dgn tujuan, kebijaksanaan & peraturanyg berlaku
Pemerintah(Ijin-ijin) secara keseluruhan

Tenaga Kerja Sedikit perubahan, tepat waktu dtgnya bhn & alat, tdk
ada keluhan dr masyarakat, izin cepat terbit, pelayanan
tepat waktu
 Fungsi-fungsi Pihak yg Terlibat
Pihak yg Terlibat Fungsi Tahapan Proyek
Studi Desain Pelel Pelaks
Pemilik 1.Pendanaan
2.Keputusan
Konsultan
a. Perenc Keahlian TK
b. Pengawas Keahlian TK
c. MK Keahlian TK
Kontraktor Pelaks. Konst
Pemasok Memasok Bhn
dll
Ins.Keuangan Pendanaan
Masyarakat Kerja sama
Kepemilikan
Badan
Pemerintah
Tenaga kerja
 PIHAK YANG TERKAIT
DENGAN KEGIATAN PROYEK
OWNER atau pemilik, sekaligus sebagai penyandang dana
dan pengelola atau penyelenggara suatu proyek..

KONSULTAN PERENCANA, yaitu lembaga atau perorangan

yang diberi tugas untuk menyiapkan dokumen perencanaan.

KONSULTAN PENGAWAS/ MK. Yaitu suatu lembaga atau

perorangan yang diberi tugas untuk mengawasi dan atau
mengendalikan proses pelaksanaan proyek.

PELAKSANA PEKERJAAN / KONTRAKTOR, yaitu suatu

lembaga atau perseorangan yang diberi tugas untuk
melaksanakan atau mengerjakan proyek.
Struktur umum organisasi proyek

PEMBERI
TUGAS

KONSULTAN KONSULTAN
PERENCANA PENGAWAS/MK

KONTRAKTOR
/PELAKSANA
 STRUKTUR ORG. LEBIH SEDERHANA
ORG. LEBIH SEDERHANA ORG. PALING
SEDERHANA
PEMBERI PEMBERI
TUGAS TUGAS

PERENCANA
& PENGAWAS/MK

KONTRAKTOR PERENCANA,
/PELAKSANA PENGAWAS & KONTRAKTOR
 TAHAPAN-TAHAPAN
PROYEK
Pengertian tahapan:
Suatu pekerjaan tidak akan bisa
dilakukan jika suatu pekerjaan lainnya
belum selesai dilakukan.

Pada intinya terdapat 3 tahapan

di dalam sebuah proyek.
 TAHAP 1:
IDE PENGADAAN PROYEK
Adanya suatu permasalahan yang
berdampak pada kebutuhan suatu sarana.
Pada tahap ini mulai diperkirakan
kebutuhan-kebutuhan sarana bangunan,
ruang, atau fasilitas berikut perkiraan
luasannya.
Dari data luasan dapat diperkirakan garis
besar biaya proyek , yang akan digunakan
untuk membuat Usulan Proyek (yang akan
diajukan ke penyandang dana)
 TAHAP 2:
PERENCANAAN PROYEK
Penentuan konsultan perencana, yang
akan membuat draft perencanaan,
dengan urutan kerja:
- Penuangan ide
- Perencanaan garis besar desain
- Master plan
- Perencananaan teknis/ engineering
design
 TAHAP 3:
PELAKSANAAN
Tahap ini merupakan implementasi atau
perwujudan pelaksanaan dari semua
rumusan ide dan rencana, yang telah
disiapkan oleh perencana dan telah
disetujui oleh owner/pendana.
Semua kegiatan yang dilakukan oleh
kontraktor harus berdasarkan pada
Gambar Kerja, Rencana Kerja, Syarat-
syarat kerja dan ketentuan lain yang
mengikat.
BAGAN TAHAPAN PROYEK
USULAN PROYEK
- Perumusan kebutuhan fasilitas
- Estimasi besaran fasilitas
-- Estimasi biaya global

PERENCANAAN TEKNIS
- Penuangan gagasan
- Perencanaan garis besar
- Master plan

PELAKSANAAN/ IMPLEMENTASI
- Persiapan pelaksanaan
- Kebutuhan biaya
- RAB dan RAP