JAWAB

L AT I H A N
&
SOAL
KELOMPOK 2
P A D A TA N G G A L A N G G A 1 J A N U A R I 2 0 1 5 :
P T L E S S E E M E N A N D ATA N G A N I KO N T R A K
S E WA M E S I N D E N G A N P T L E S S O R S E L A M A
3 TA H U N
N I L A I WA J A R RP 150,000,000
U M U R E KO N O M I S 4 TA H U N ( TA N P A N I L A I
REIDU)
P E M B AYA R A N S E W A RP 45,221,093.11 PER
TA H U N
T I N G K AT B U N G A I M P L I S I T 1 0 %
T I N G K AT B U N G A I N K R E M E N TA L 1 1 %
O P S I A K H I R S E WA : ( P E R PA N J A N G A N
S E W A 1 TA H U N L A G I ) R P 3 5 , 0 0 0 , 0 0 0
P E M B AYA R A N S E W A D I M U L A I S E J A K A W A L
S E WA
M E S I N D I G U N A K A N TA N G G A L 2 J A N U A R I
2015
 D I MI NTA :
1 . T E N T U K A N J E N I S S E WA PA D A
K O N T R A K D I ATA S . J E L A S K A N
A L A S A N N YA !
2 . B U AT L A H J U R N A L Y A N G
D I B U T U H K A N M U L A I DA R I AWA L
M A S A S E WA H I N G G A
P E M B AY A R A N S E W A K E - 2 , D A R I
S I S I P T L E S S E E DA N P T L E S S O R !
3 . J I K A P T L E S S O R T I DA K
M E N AWA R K A N O P S I
P E R PA N J A N G A N S E WA , N A M U N
M E N AWA R K A N O P S I U N T U K
M E M B E L I M E S I N T E R S E B U T PA D A
A K H I R M A S A S E WA S E H A R G A
R P 4 0 , 0 0 0 , 0 0 0 M A K A B E R A PA K A H
P E M B AY A R A N S E W A TA H U N A N
Y A N G A K A N D I TA W A R K A N O L E H
PT LESSOR?
JAWAB
Analisis Jenis Sewa:
1. Perjanjian sewa menyatakan adanya pengalihan kepemilikan
asset kepada lessee pada akhir masa sewa. Kriteria ini tidak
terpenuhi karena pada akhir sewa diberikan opsi kepada PT
Lessee untuk memperpanjang sewa 1 tahun lagi.
2. Lessee memiliki opsi untuk membeli aset pada harga yang
cukup rendah dibandingkan nilai wajar pada tanggal opsi
mulai dapat dilaksanakan, sehingga pada awal sewa dapat
dipastikan bahwa opsi akan dilaksanakan. Kriteria ini tidak
terpenuhi karena tidak ada opsi untuk membeli aset yang
ditawarkan kepada PT Lessee dalam perjanjian.
3. Masa sewa mencakup sebagian besar umur ekonomis aset
meskipun hak milik tidak dialihkan. Kriteria ini terpenuhi
karena masa sewa (3 tahun) meliputi sebagian besar umur
ekonomis aset sewaan (4 tahun).
4. Pada awal sewa, nilai kini dari jumlah pembayaran sewa
minimum secara substansial mendekati nilai wajar aset
sewaan. Kriteria ini terpenuhi dengan perhitungan sebagai
berikut :
5. Aset sewaan bersifat khusus dan hanya lessee yang dapat
menggunakannya tanpa perlu modifikasi secara material.
Kriteria ini tidak terpenuhi karena tidak terdapat informasi
terkait.

Berdasarkan analisis diatas, dapat disimpulkan bahwa jenis sewa

adalah sewa pembiayaan.
 PEMBAYARAN SEWA YANG
DITENTUKAN OLEH LESSOR
Nilai wajar aset sewaan Rp 150,000,000
Nilai kini atas nilai residu 0 -
Jumlah yang akan diperoleh Rp 150,000,000
kembali melalui pembayaran sewa
Faktor nilai kini anuitas due of 1 (n=3, i=10%) 2.73554 :
Nilai pembayaran sewa tahunan Rp 54,833,780.53

Nilai Pembayaran Sewa Tahunan Seharusnya Rp 54,833,780.53

Dibayar Rp 45,221,093.11 -
Rugi Rp 9,612,687.42
TABEL AMORTISASI
Pembayaran / Beban / Pengurangan
Utang /
Tanggal penerimaan pendapatan pokok utang /
Piutang sewa
sewa bunga (10%) piutang

2/1/15 123,704,109.05

2/1/15 45,221,093.11 - 45,221,093.11 78,483,015.94

2/1/16 45,221,093.11 7,848,301.59 37,372,791.52 41,110,224.42

2/1/17 45,221,093.11 4,111,022.44 41,110,070.67 0

Keterangan :
Lessee (Pembayaran, Beban, Utang)
Lessor (Penerimaan, Pendapatan, Piutang)
 PT LESSEE PT LESSOR
Aset sewa pembiayaan Rp150,000,000 Piutang sewa pembiayaan Rp123,704,109.05
Awal masa sewa Liabilitas sewa pembiayaan Rp123,704,109.05 Rugi Rp26,295,890.95
2/1/15 Untung Rp26,295,890.95 Aset Rp150,000,000
(pengakuan aset dan liabilitas)

Pembayaran Liabilitas sewa pembiayaan Rp 45,221,093.11 Kas Rp 45,221,093.11

sewa pertama Kas Rp 45,221,093.11 Piutang sewa pembiayaan Rp 45,221,093.11
langsung diawal (pembayaran sewa) (penerimaan sewa)
masa sewa
2/1/15
Beban penyusutan Rp 50,000,000 -
Akumulasi penyusutan Rp 50,000,000
Penyusutan (penyusutan atas aset sewaan 150,000,000/3, aset
31/12/15 disusutkan selama 3 tahun bukan 4 tahun karena
dalam kontrak penyewaan hanya selama 3 tahun)
Beban bunga Rp 7,848,301.59 Piutang bunga Rp 7,848,301.59
31/12/15 Utang bunga Rp 7,848,301.59 Pend. sewa pembiayaan Rp7,848,301.59
(pengakuan beban bunga) (pengakuan pend. Bunga)
Aset sewa guna usaha Rp 37,372,791.52 Kas Rp 45,221,093.11
Utang bunga Rp 7,848,301.59 Piutang sewa pembiayaan Rp 37,372,791.52
Pembayaran Kas Rp 45,221,093.11 Piutang bunga Rp 7,848,301.59
2/1/16
PADA AKHIR SEWA DIBERIKAN OPSI KEPADA PT LESSEE
UNTUK MEMPERPANJANG SEWA 1 TAHUN LAGI DENGAN
MEMBAYAR SEWA RP 35,000,000

PEMBAYARAN SEWA YANG DITENTUKAN OLEH LESSOR

Nilai wajar aset = 150,000,000/4 (karena dari pihak lessor mesin yang dimiliki berumur
ekonomis 4 tahun)

Nilai Pembayaran Sewa Tahunan Seharusnya Rp 37,500,000

Dibayar Rp 35,000,000 -
Rugi Rp 2,500,000
 TABEL AMORTISASI
Pembayaran / Beban / Pengurangan
Utang /
Tanggal penerimaan pendapatan pokok utang /
Piutang sewa
sewa bunga (10%) piutang

2/1/18 35,000,000

2/1/18 35,000,000 - 35,000,000 0

Keterangan :
Lessee (Pembayaran, Beban, Utang)
Lessor (Penerimaan, Pendapatan, Piutang)

JURNAL
PT LESSEE PT LESSOR
Awal Aset sewa pembiayaan Rp37,500,000 Piutang sewa pembiayaan Rp 35,000,000
perpanjangan Liabilitas sewa pembiayaan Rp35,000,000 Rugi Rp 2,500,000
masa sewa Untung Rp 2,500,000 Aset Rp 37,500,000
2/1/18 (pengakuan aset dan liabilitas)
Pembayaran Liabilitas sewa pembiayaan Rp 35,000,000 Kas Rp 35,000,000
perpanjangan Kas Rp 35,000,000 Piutang sewa pembiayaan Rp 35,000,000
masa sewa (pembayaran sewa) (penerimaan sewa)
dilakukan
langsung
2/1/18
OPSI UNTUK MEMBELI MESIN TERSEBUT
PADA AKHIR MASA SEWA SEHARGA
RP40,000,000
Maka nilai kini pembayaran sewa yang ditentukan lessor :
Nilai wajar aset sewaan Rp 150,000,000
Nilai kini atas opsi pembelian (n=3, i=10%)
(Rp40,000,000 x 0.7513) Rp 30,052,000 -
Jumlah yang akan diperoleh kembali Rp119,948,000
melalui pembayaran sewa
Faktor kini anuitas due of 1 (n=3, i=10%) 2.73554 :
Nilai pembayaran sewa tahunan Rp 43,848,015