PERANCANGAN KONTRAK

Dr. NK SUPASTI DHARMAWAN, SH., M.Hum, LLM.

FAKULTAS HUKUM UNUD,2020

 POKOK BAHASAN
1. KULIAH I : PENDAHULUAN :
–Lahirnya Perjanjian, Syarat Sahnya Perjanjian , Asas-Asas Hukum Perjanjian, Akibat
Hukum Perjanjian
–Pengertian Perancangan Kontrak dan Dasar Hukumnya
–Perjanjian & Kontrak
–Kontrak & MOU
–Bentuk-bentuk Kontrak : Kontrak Otentik & Kontrak Di Bawah Tangan

2. TUGAS I : TENTANG Kuliah I

3. KULIAH II: PERBANDINGAN MOU DAN KONTRAK
4. TUGAS II : TENTANG Kuliah II
5. KULIAH III : PERBANDINGAN PERJANJIAN / KONTRAK YANG DIBUAT
NOTARIS DENGAN KONTRAK DI BAWAH TANGAN:
–Anatomi Kontrak : Persamaan & Perbedaan
–Kekuatan Pembuktian
6. TUGASL III
7. UTS
 POKOK BAHASAN
8. KULIAH IV : PRAKTEK PRANCANGAN KONTRAK
–Anatomi Kontrak
–Tahap Perancangan Kontrak
9. Tugas IV : TENTANG Kuliah IV
10. Kuliah V : PRAKTEK MERANCANG KONTRAK /CONTRACT DRAFTING &
REVIEW CONTRACT:
–Review Contract : Kesesuaian anatomi Kontrak, Kemampuan mengelaborasi elemen-
elemen kontrak, Keseimbangan Kontrak antara para pihak.
–Merancang Kontrak berkaitan dengan kegiatan bisnis
11. Presentasi : Group Presentation Hasil Rancangan Kontrak dan Comment
12. KULIAH VI :KESEIMBANGAN HAK DAN KEWAJIBAN DALAM
PERANCANGAN KONTRAK
13. Tutorial : Presentasi Hasil Praktik Merancang Kontrak
14 Tutorial : presentasi Hasil rancangan Kontrak
15.Tutorial : Presentasi
16 UAS
 BAHAN BACAAN
– Ricardo Simanjuntak, Teknik Perancangan Kontrak Bisnis,
Kontan, Jakarta, 2006
– Karla C Shippey, Menyusun Kontrak Bisnis Internasional,
Penerbit PPM, Jakarta, 2004
– Rini Pamungkas, 101 Draf Surat Perjanjian (Kontrak),
Gradien Mediatama, Yogyakarta, 2009
– Budiono Kusumohamidjojo, Dasar-Dasar Merancang Kontrak,
Grasindo, Jakarta, 1998
– Herlina Suyati Bachtiar, Serial Contoh Akta Notaris dan Akta
Di Bawah Tangan, Mandar Maju, Bandung, 2002
– Indira Carr, International Trade Law, Cavendish, Great
Britain, 2005
– Workshop on Contract Drafting and Patent Licensing
– Daily License Agreement
– Contoh Kontrak
– KUH Perdata
CONTRACT …?
 Kontrak = Perjanjian?
 Perjanjian tidak selalu sama dengan Kontrak
 Perjanjian = KontrakPerjanjian mempunyai
kekuatan memaksa
Buku III KUHP Bab II berjudul “Tentang
Perikatan-Perikatan yang Dilahirkan dari
Kontrak
atau Perjanjian”
 Perjanjian yang mempunyai konsekuensi
hukum yang mengikat = Kontrak  tertulis
 Perjanjian yang tidak mempunyai
konsekuensi hukum, tidak sama artinya dgn
Kontrak (bisa lisan ataupun tertulis)  moral
sanction . Contoh MOU
 PERJANJIAN, KONTRAK & MOU

PERJANJIAN  Lisan, tertulis

KONTRAK  Tertulis
Perjanjian = Kontrak :
◦ Legal Binding
MoU (Memorandum of Understanding):
◦ Tidak mempunyai kekuatan hukum memaksa
◦ Moral Binding
 LAHIRNYA PERJANJIAN
Tentang perikatan yang lahir dari Perjanjian
(KUHPerdata Buku III Bab II)
Perjanjian Perikatan
 Hubungan Hukum
 Menimbulkan Hak &
Kewajiban
 Berlaku & mengikat sebagai
Undang-Undang bagi para
pihak
 SYARAT SAHNYA
PERJANJIAN
• Dasar Hukum Pasal 1320 KUHPerdata
• Sepakat mereka yang mengikatkan dirinya :
 Kehendak bebas (freely enter)
 Bukan karena kekhilafan, paksaan, atau
penipuan
• Kecakapan Para Pihak:
 Dewasa tidak berada dibawah curatele
 usia, pekerjaan, jabatan
• Suatu hal tertentu :
 Objek jelas, harus ada pada pada para pihak
 Obyek sewa –menyewa rumah: letak, tipe, luas
• Causa / Sebab yang halal :
 isi perjanjian tidak bertentangan dengan UU,
Kesusilaan dan Ketertiban Umum
 ASAS-ASAS
HUKUM PERJANJIAN
• Asas Kebebasan Berkontrak :
– Pasal 1338 KUHPerdata : berlaku sebagai
Undang-Undang bagi para pihak
• Asas Konsensualisme :
– Perjanjian lahir pada saat para pihak mencapai
kata sepakat
– Perkecualian: dipersyaratkan tertulis.
• Asas kepastian Hukum (Pacta sunt Servanda)
– berlaku sebagai UU (kekuatan mengikat)
– Para pihak wajib mentaati perjanjian
• Asas kepribadian: yang terikat hanya para pihak
• Asas Itikad baik
AKIBAT HUKUM PERJANJIAN
Perjanjian menimbulkan Hak dan
Kewajiban
Pemenuhan Hak dan kewajiban
merupakan akibat hukum dari suatu
perjanjian
Hak dan kewajiban merupakan hubungan
timbal balik
Pasal 1339 KUHPerdata
 KULIAH II Kontrak & MOU

Pengertian MoU
Jenis-jenis MoU
Tujuan dibuatnya MoU
Para Pihak dan Obyek MoU
Kekuatan Mengikat MoU
 PENGERTIAN MoU
Memorandum of Understanding
 Nota kesepahaman
 Dasar untuk mulai menyusun
kontrak secara formal di masa yad.
(Black’s Law Dictionary)
 PENGERTIAN MoU
Munir Fuady: MoUperjanjian
pendahuluan yg nantinya akan
diikuti dan dijabarkan dlm perjanjian
lain yg mengaturnya secara rinci,
karena itu MoU berisikan hal yang
pokok saja
 DASAR HUKUM MoU

Psl. 1320 KUH Perdata

Psl. 1338 KUH Perdata
 JENIS-JENIS MoU

MoU yg bersifat Nasional

MoU yg bersifat Internasional
 TUJUAN PEMBUATAN MoU

Untuk menghindari Pembatalan Agreement

terutama prospek bisnis belum jelas
Penandatanganan kontrak yg masih lamaperlu
negosiasi
Penandatangan kontrak masih lama masih perlu
waktu pikir-pikir
Berisikan hal yg pokok saja dan ringkas
 PARA PIHAK dalam MoU
Badan Hukum Privat dgn Badan Hukum
Privat lainnya
Badan Hukum Privat dgn Pemerintah
Badan Hym Publik dgn Badan Hukum Publik
Pemerintah Indonesia dgn Pemerintah Asing
Badan Hukum Privat Indonesia dgn Badan
Hukum Privat Asing
 KEKUATAN MENGIKAT MoU

MoU mempunyai kekuatan mengikat

Moral Binding
Non Legal Binding
 BENTUK-BENTUK KONTRAK

PERJANJIAN / KONTRAK OTENTIK

PERJANJIAN / KONTRAK DI BAWAH
TANGAN
 KONTRAK OTENTIK

• Perjanjian Otentik : perjanjian yang dibuat dalam

bentuk yang ditentukan oleh UU ( Ps 1868
KUHPerdata)
• Perjanjian harus dibuat oleh atau di hadapan
pegawai umum yang berkuasa untuk itu
( Notaris) perjanjian Notariil bersifat Otentik
• Perjanjian harus dibuat di wilayah kerja pejabat
yang bersangkutan
• Perjanjian otentik hakikatnya memuat kebenaran
formal, sesuai dengan kebenaran yang
diberitahukan para pihak pada pejabat umum
yang berwenang
• Perjanjian otentik mempunyai kekuatan
pembuktian sempurna
 KONTRAK DI BAWAH TANGAN

• Kontrak Di Bawah Tangan dibuat sendiri oleh

para pihak  dibantu Contract Drafter
• Bentuk Kontrak Di Bawah Tangan
– Format dan Isinya disusun dan dibuat secara
bersama oleh para pihak
– Isi dan Format telah dibakukan oleh salah satu pihak
 Kontrak baku, Kontrak standar
( Standard Contract)
• Kontrak Di Bawah Tangan tidak mempunyai
kekuatan pembuktian otentik seperti perjanjian /
kontrak yang dibuat oleh Notaris.
 Anatomi Kontrak Notaris &
KONTRAK DI BAWAH TANGAN

Untuk Kuliah Selanjutnya ( Kuliah 2) agar

membawa contoh-contoh Kontrak Notaris
dan Kontrak Di bawah Tangan
Bandingkan Anatomi Kedua Kontrak
Tersebut
Persamaan dan Perbedaannya.
 POKOK BAHASAN

PERBANDINGAN PERJANJIAN / KONTRAK

YANG DIBUAT NOTARIS DENGAN
KONTRAK DI BAWAH TANGAN:
◦ Anatomi Kontrak
◦ Unsur-Unsur yang Ada pada kontrak : Unsur Essensalia,
Unsur Naturalia, dan Unsur Accidentalia
◦ Keseimbangan Perlindungan “Win-Win Protection”
◦ Kekuatan Pembuktian
 ANATOMI KONTRAK
 Heading,Body Contract, Closing
 HeadingJudul, Bagian Awal/permulaan,
Komparisi, Konsideran /
Pertimbangan /Recital
 Body Contract Isi Kontrak, Klausul-
klausul, Hak Dan Kewajiban
para pihak, Unsur-Unsur dalam
Kontrak
 Closing  Bagian Penutup, Tanggal dan
tanda tangan, saksi-saksi
 JUDUL
 The title of the contract
 Mencerminkan ketentuan yang berlaku dalam
kontrak, tidak terlalu luas dan tidak terlalu
sempit serta dapat memberikan gambaran
tentang isi kontrak.
 Contoh Judul Kontrak:
 Perjanjian Kredit
 Perjanjian Leasing Mobil, Kontrak Leasing Mobil
Mewah
 Kontrak Sewa Menyewa Rumah
 PEMBUKAAN KONTRAK

Opening / Bagian Pembukaan: menguraikan

tentang waktu dan tempat dibuatnya perjanjian.
Perjanjian dapat dibuat dimana saja, kapan saja
( Ps 1338 KUHPerdata), namun tempat yang
wajar menjadi penting sesuai dengan kepatutan
dan kebiasaan (Ps 1339 KUHPerdata). Tempat
juga menunjukkan hukum yang berlaku
(Jurisdiksi hukum)
Bagian Pembukaan ada dua Model:
◦ Tanggal Kontrak disebut pada bagian awal kontrak
◦ Tanggal kontrak disebut pada bagian akhir
 CONTOH BAGIAN PEMBUKAAN

Tanggal Kontrak dibuat diawal:

Pada hari ini tanggal 1 Juli 2011 dibuat dan ditandatangani

kontrak sewa menyewa rumah tempat tinggal di Denpasar
oleh dan antara:

Perjanjian Sewa menyewa Rumah tempat Tinggal ini

dibuat dan ditandatangani di Denpasar pada tanggal 1 Juli
2011 oleh dan antara:

Bandingkan dengan Perjanjian yang dibuat Notaris

 CONTOH BAGIAN PEMBUKAAN

Tanggal Kontrak pada bagian akhir:

 Yang bertanda tangan di bawah ini:

 Kami yang bertanda tangan di bawah ini:
 Kontrak ini telah dibuat dan ditandatangani
oleh dan antara:

Bandingkan dengan Perjanjian yang dibuat

Notaris
 KOMPARISI

 Komparisi adalah bagian pembukaan kontrak yang memuat

identitas / keterangan dari para pihak: Nama, KTP, tempat
tinggal, Pekerjaan, serta kapasitas (untuk diri sendiri atau
mewakili perusahaan)
 Contoh 1:
Gede Agus Kurniawan, No KTP 0023467863, beralamat
di Puri Candra Asri Blok C No. 18 Denpasar, Swasta,
bertindak untuk diri sendiri selanjutnya disebut Pihak
Yang Menyewakan
 Contoh 2:
Tuan Anang Hermansyah,No. KTP 223456710, swasta dalam
hal ini bertindak selaku Direktur dari PT Citra Perkasa, sebuah
Perusahaan Perseroan Terbatas, yang berdomisili di Jalan Jalan
Bali No. 1 Denpasar Bali, selanjutnya disebut Pihak Penyewa

Bandingkan dengan Kontrak Notaris

 RICITAL / PERTIMBANGAN

 Bagian Ricital ;
 bagian yang memuat tentang penjelasan resmi atau latar belakang
diadakannya kontrak
 Pertimbangan para pihak atau dasar disepakatinya kontrak oleh para pihak
 Dalam Kontrak yang berbahasa Inggris, recital diawali dengan kata:
Whereas …. Dalam Kontrak yang berbahasa Indonesia diawali
dengan kata : Bahwa…..
 Ricital memuat pertimbangan untuk para pihak
 Contoh Ricital:
 Bahwa pihak Yang Menyewakan adalah pemilik sah dari rumah yang
beralamat di Jalan Ganetri No. 18 Denpasar berdasarkan Sertifikat hak
Milik No.12345678910, dan bermaksud hendak menyewakan rumah untuk
tempat tinggal
 Bahwa pihak Penyewa bermaksud menyewa rumah tempat tinggal siap
huni, nyaman dan lestari yang terletak di tengah Kota.
 Bahwa para pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam Kontrak Sewa
menyewa Rumah tempat Tinggal yang dilangsungkan dengan syarat-
syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:
 BODY CONTRACT – ISI KONTRAK

 Body Contract:
 Ketentuan Umum  Definisi
 Klausula-Klausula / Elemen-elemen Kontrak  Pasal-Pasal
 Dalam pasal-pasal memuat Judul
 Contoh elemen-elemen Kontrak : Pasal 1 Difinisi, Pasal 2
obyek Kontrak, Pasal 3 Jangka Waktu, Pasal 4 Harga dan
Cara pembayaran, Pasal 5 Perubahan Dan Perbaikan
Obyek Sewa, Pasal 6 berakhirnya Kontrak, Pasal 7
Penyelesaian Sengketa

 Unsur-Unsur Kontrak :
 Unsur Essensalia
 Unsur Natulalia
 Unsur Accidentalia
 UNSUR-UNSUR KONTRAK

 Unsur Essensalia :
 merupakan bagian perjanjian atau kontrak yang harus selalu ada.
 Jika tidak ada maka perjanjian dianggap tidak pernah ada maka tidak mengikat
para pihak.
 Contoh Perjanjian jual beli unsur essensialianya adalah harga dan barang.
Perjanjian sewa menyewa unsur essensialianya adalah : harga, barang dan waktu.
 Unsur Naturalia :
 merupakan bagian suatu perjanjian yang diatur oleh pembentuk Undang-Undang
dengan suatu hukum pelengkap.
 Tidak secara tegas ada dalam perjanjian, tetapi dianggap ada secara alami /
naturalia.
 Contoh dalam perjanjian jual beli , cacat tersembunyi merupakan tanggung jawab
penjual.
 Unsur Accidentalia:
 Metupakan bagian perjanjian yang ditambahkan oleh para pihak dalam
kesepakatan mereka
 Contoh : Dalam jual beli rumah disepakati barang yang dijual adalah
tanah dan bangunan, sementara perabot rumah tangga tidak termasuk.
Bandingkan dgn Kontrak Notaris
 Merupakan bagian akhir dari kontrak
PENUTUP KONTRAK

 Memuat tanda tangan para pihak, tanggal

dan tempat pembuatan kontrak, saksi-
saksi
 Jenis Bahasa
 Contoh :
 Demikian kontrak ini dibuat di Denpasar pada tanggal 1
Juli 2011 dalam 2 versi bahasa yaitu bahasa Indonesia
dan Inggris masing-masing mempunyai kekuatan
pembuktian yang sama. Ditandatangani oleh para pihak
dan saksi-saksi.
Pihak Penyewa, Pihak yang menyewakan,

Saksi-saksi
 KEKUATAN PEMBUKTIAN

KEKUATAN PEMBUKTIAN
SEMPURNA
Akta Otentik

KEKUATAN PEMBUKTIAN
TIDAK SEMPURNA
 Kontrak Di Bawah Tangan
 PERBANDINGAN

Bandingkan !!!

Kontrak Di Bawah Tangan

dengan
Kontrak yang dibuat oleh Notaris
Note :
Mahasiswa menggunakan contoh kotnrak
Notaris dan Kontrak Di Bawah Tangan yang
masing-masing sudah dibawa dari rumah untuk
dibandingkan!
 CONTRACT DRAFTING

Praktek Membuat Kontrak Di Bawah Tangan dengan

memperhatikan aspek Anatomi Kontrak dan Unsur-Unsur
Kontrak
Buat Group ( menjadi para pihak)
Kontrak yang dirancang bebas: boleh Kontrakantara artis
dengan manajemen, kontrak antara pemain sepak bola
dengan manajemen club sepak bola, supplier sayur dengan
hotel, kontrak kerjasama bisnis online, dan yang lainnya
yang relevan dengan perkembangan bisnis kekinian.
Negosiasikan terlebih dahulu elemen-elemen kontraknya
Selamat merancang kontrak
 CONTRACT DRAFTING Presentation

Group 1 : Presentation & Discussion

Group 2 : Presentation & Discussion
Group 3 : Presentation & Discussion
Terimakasih