TIME VALUE OF MONEY

TIME VALUE OF MONEY

• Time value of money : secara faktual, uang di
tangan hari ini lebih berharga dibandingkan
dengan uang yang akan diberikan di masa
depan
• Alasannya: uang hari ini dapat ditabung
sehingga mendapatkan pendapatan tambahan
daripada menunggu kas yang dijanjikan
diberikan di masa depan
Future Value

• Future Value adalah jumlah investasi yang

akan tumbuh selama beberapa periode waktu
pada sejumlah tingkat bunga yang diberikan.
• Investasi dengan Jangka waktu satu tahun :
FV=(1+r)
• Investasi $100, bunga (r) 10%, jangka waktu 1
tahun. FV (1+0.1)=1.1 Sehingga FV menjadi
$100 x1.10=$110
Future Value dan Bunga Majemuk
• Bunga Majemuk : Proses akumulasi bunga
atas investasi yang lebih dari satu tahun
untuk mendapatkan bunga tambahan
• Bunga majemuk merupakan bunga atas bunga
(reinvestasi bunga)
Future Value dan Bunga Majemuk

• Investasi dengan Jangka waktu lebih dari satu

tahun

• Contoh: Anda menginvestasikan uang $ 100

dengan jangka waktu 5 tahun dan suku bunga
10%

• Sehingga FV = $100 x 1.6105 = $161.05

Future Value dan Bunga Majemuk
• Bunga Majemuk
Future Value dan Bunga Majemuk
Present Value dan Diskonto
• Present Value (PV) untuk periode tunggal

• Contoh: Anda membutuhkan $400 tahun

depan untuk membeli sebuah peralatan
dengan tingkat bunga 7%.
Present Value dan Diskonto
• Present Value (PV) untuk periode lebih dari 1
tahun

• Contoh: Anda membutuhkan uang sebanyak

$1.000 untuk 3 tahun ke depan. Anda
mendapatkan return 15 % atas uang anda
Present Value Versus Future Value
• Present Value factor adalah 1 dibagi dengan future value
factor

• Hubungan Present Value dengan Future Value

Present Value Versus Future Value
• Perusahaan “X” membeli aset $335. Investasi ini sangat aman (risiko kecil).
Perusahaan “X” akan menjual asset dalam 3 tahun sebesar $400. Perusahaan “X”
dapat berinevestasi di tempat lain dengan tingkat suku bunga 10 % dengan risiko
yang kecil. Apa pendapat Anda tentang investasi perusahaan “X” sebesar $335
pada sebuah aset ?
Present Value Versus Future Value
Menentukan Discount Rate
Arus Kas Terdiskonto (Discounted Cash
Flow)
Future Value dengan Arus Kas Ganda

• Anda menabung hari ini sebesar $100 dengan

bunga 8 %. Satu tahun kemudian Anda
menabung kembali dengan nilai juga $100.
Berapa jumlah uang yang Anda dapatkan
dalam 2 tahun ?
Tahun Pertama : $100 x 1.08 = $108
Tahun kedua: $108+$100 = $208 x 1.08 =
$224.64
Present Value dengan Arus Kas Ganda

• Perlu menghitung PV dari sejumlah arus kas

masa depan
• Anda membutuhkan $1,000 dalam satu tahun
ke depan dan $2,000 dalam 2 tahun ke depan.
Berapa jumlah yang harus Anda investasikan
hari ini jika tingkat suku bunganya 8 %.
Present Value dengan Arus Kas Ganda
• PV dari $1,000 pada tahun pertama adalah
$1,000/1.09 = $ 917.43
• PV dari $2,000 pada tahun kedua adalah
$2,000/1.092 = $1,683.36
• Sehingga total PV adalah $917.43+$1,683.36
=$2,600.79
Present Value dengan Arus Kas Ganda
Present Value untuk Anuitas
Present Value untuk Anuitas
• Sebuah perusahaan investasi menawarkan
pembayaran $500 per tahun selama 3 tahun.
Tingkat return yang ditawarkan 10 %.
Pembayaran pertama dilakukan pada akhir
tahun pertama. Berapakah nilai sekarang (PV)
dari anuitas tersebut ?
PV dari anuitas $1.243,43
Future Value untuk Anuitas
Present Value untuk Perpetuitas