BADAN PENGUSAHAAN KAWASAN

PERDAGANGAN BEBAS DAN PELABUHAN

BEBAS BATAM

TARIF LAYANAN
PENGELOLAAN PERTANAHAN
PUSAT HARMONISASI KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN
KINERJA
Presented By: Bidang Pentarifan
Nov 2023
 DASAR HUKUM
1. Undang-Undang No.36/2000 jo No.44/2007  KPBPB
2. Peraturan Pemerintah No.46/2007  KPBPB
3. Peraturan Pemerintah No.6/2011  Pengelolaan Keuangan Badan Pengusahaan
KPBPB Batam
4. Peraturan Pemerintah No. 41/2021  Penyelenggaraan KPBPB.
5. Peraturan Menteri Keuangan No.195/PMK.05/2022  Tarif Layanan BLU BP Batam.
6. Surat Menko.Perekonomian selaku Ketua Dewan Kawasan Batam
No.S-348/M.EKON/12/2016 tanggal 19 Desember 2019  Kebijakan Umum atas Tarif
UWT, Tarif Jasa Keuangan dan Mekanisme Pencabutan Lahan BP Batam.
7. Peraturan Kepala BP Batam No. 11 Tahun 2023  Penyelenggaraan Pengelolaan
Pertanahan.

Historis:
8. Keputusan Presiden No. 41/1973  Daerah Industri Batam.
9. Keputusan Menteri Dalam Negeri No.43/1977  Pengelolaan dan Penggunaan Tanah di Daerah Industri Pulau
Batam. 2
 RUMUSAN PENETAPAN TARIF UWT
Indeks Faktor 4 (IF4) - Jenis Alokasi Indeks Faktor 2 (IF2) - Peruntukan

Rumusan Tarif: No Peruntukan

30 Tahun 20 Tahun 30 Tahun No Peruntukan Indeks
Alokasi Baru Perpanjangan Pembaruan 1 Rumah Susun Sederhana 0,25
1. Nilai investasi yang ditanamkan oleh 1 Rumah Susun Sederhana 1,00 0,55 0,60 2 Perumahan Kavling Siap Bangun (KSB) 0,40
Pemerintah Pusat melalui Otorita 2 Perumahan Kavling Siap Bangun (KSB) 1,00 0,55 0,60 3 Perumahan Tapak 0,85
Batam (BP Batam) dalam hal 3 Perumahan Tapak 1,00 0,70 0,75 4 Apartemen 1,00
4 Apartemen 1,00 0,80 0,85
penyediaan infrastruktur dasar kawasan. 5 Industri 0,85
5 Industri 1,00 1,30 1,35
2. Indeksasi Wilayah Pengembangan dan 6 Komersial 1,00 1,15 1,25
6 Komersial 1,90
7 Pariwisata 0,60
Subwilayah Pengembangan sesuai 7 Pariwisata 1,00 1,40 1,50
8 Bangunan dan Kantor Pemerintahan 1,00 1,45 1,55
8 Bangunan dan Kantor Pemerintah 0,10
Rencana Induk Pengembangan Kawasan. 9 Fasilitas Sosial Pemerintah 0,10
9 Fasilitas Sosial Pemerintah 1,00 1,45 1,55
3. Indeksasi Peruntukan Tanah sesuai 10 Fasilitas Sosial Swasta dan BUMN 1,00 0,85 0,90 10 Fasilitas Sosial Swasta dan BUMN 0,30
kebutuhan pemohon. 11 Lapangan Golf 1,00 0,90 0,95 11 Lapangan Golf 0,30
12 Fasilitas Olahraga 0,25
4. Indeksasi Pemohon. 12 Fasilitas Olah Raga 1,00 1,10 1,15
13 Pertanian 1,00 1,00 1,05 13 Pertanian 0,24
5. Tingkat Inflasi Nasional per tahun. 14 Perikanan 1,00 1,00 1,05 14 Perikanan 0,22

Indeks Faktor 3 (IF3) - Lembaga Pemohon

Catatan:
6. Tingkat persaingan antar kawasan di
No Pemohon Indeks Besaran indeks mempengaruhi
Regional Asean. 1 Perusahaan/Organisasi Asing 1,05 nilai tarif UWT yang kemudian
7. Sejak tahun 2016 kenaikan tarif UWT di 2 BUMN/Perusahaan Swasta 1,00 dikelompokkan berdasarkan
eskalasi sebesar 4% per tahun sesuai 3 Yayasan 0,95
surat MENKO S-348/M.EKON/12/2016. Wilayah dan Peruntukan.
4 Perorangan 0,90
5 Pemerintahan 0,85
3
 PERBANDINGAN TARIF TANAH DI REGIONAL ASEAN
Negara Kawasan Tarif Kurs Tengah Masa Sewa Fasilitas dan Sarana Prasarana di KPBPBB:

Batam FTZ Batam Rp 205.000,00 Rp 205.000,00 80 Tahun

Singapura SEZ Jurong SGD 100,00 Rp 1.151.372,00 99 Tahun
Malaysia SEZ Iskandar Muda RM 150,00 Rp 501.793,50 80 Tahun
China SEZ Shenzen ¥ 30,00 Rp 64.440,00 30 Tahun
Vietnam SEZ Binh Doung, Tan Uyen Vinh Tan VND 1.050.000,00 Rp 672.000,00 100 Tahun
SEZ MALAYSIA 5 SEZ THAILAND 10 SEZ VIETNAM 4 SEZ MYANMAR 3 SEZ KAMBOJA 9 SEZ INDIA 7
URAIAN FTZ BATAM
WILAYAH SEZ WILAYAH SEZ WILAYAH WILAYAH SEZ WILAYAH SEZ WILAYAH SEZ
GEOGRAFI
Proximity Berada di jalur Bagian dari Great Mekong Subregion (Border Gate) yang terhubung ke China Berada di jalur
pelayanan Selat pelayanan
Malaka dan Laut Samudera Hindia
China Selatan dan Terusan Suez

FASILITAS INFRASTRUKTUR
LAHAN (STATUS Investor Sistem Investor Sistem Sharing Investasi, Sharing investasi, Sharing investasi,
KEPEMILIKAN Sewa dengan Sewa dengan Pemerintah dan Pemerintah dan Pemerintah dan
TANAH) Jangka waktu 80 Jangka 90 Tahun Investor dalam Investor dalam Investor dalam
Tahun periode waktu 75 waktu 75 tahun waktu 75 tahun
tahun

Pembangunan Dibangun oleh Dibangun Infrastruktur dasar Infrastruktur Infrastruktur dasar Infrastruktur Infrastruktur dasar
Infrastruktur Dasar investor untuk pengelola seperti air, listrik, dasar seperti air, seperti air, listrik, dasar seperti seperti air, listrik,
kawasan- kawasan dengan pengelolaan listrik, pengelolaan air, listrik, pengelolaan
kawasan sharing limbah, pengelolaan limbah, pengelolaan limbah,
industri. Di luar pemerintah transportasi dan limbah, transportasi dan limbah, transportasi dan Data perbandingan tarif sewa tanah di kawasan FTZ dan SEZ di
kawasan industri jalan disiapkan transportasi dan jalan disiapkan transportasi dan jalan disiapkan Regional Asean dan Asia dengan beberapa kemudahan dan
dibangun oleh Pemerintah jalan disiapkan oleh Pemerintah jalan disiapkan oleh Pemerintah
pemerintah oleh Pemerintah oleh Pemerintah
fasilitas yang disediakan oleh pemerintah sebagai stimulus
mendorong investasi 4
 TARIF UWT
Tarif Layanan Pertanahan berdasarkan PMK 195/2022 :
Alokasi (30Th) Perpanjangan (20) Pembaruan (30)
Peruntukan
Batas Bawah Batas Atas Batas Bawah Batas Atas Batas Bawah Batas Atas
a. Komersil/Jasa Rp 23.400 Rp 969.000 Rp 32.300 Rp 1.098.000 Rp 35.500 Rp 1.313.600
b. Pemukiman Rp 17.600 Rp 525.900 Rp 15.100 Rp 419.500 Rp 16.600 Rp 722.600
c. Pariwisata Rp 15.100 Rp 426.000 Rp 21.500 Rp 603.700 Rp 23.700 Rp 975.900
d. Industri Rp 14.500 Rp 411.700 Rp 20.600 Rp 437.400 Rp 22.700 Rp 455.400
e. Pertanian (termasuk Perkebunanan dan Peternakan) Rp 7.300 Rp 115.000 Rp 10.300 Rp 130.900 Rp 11.300 Rp 134.000
f. Perikanan Rp 3.900 Rp 66.000 Rp 5.500 Rp 76.000 Rp 6.100 Rp 95.000
g. Instansi Pemerintah (Bangunan dan Kantor) Rp 2.200 Rp 59.600 Rp 3.000 Rp 83.800 Rp 3.300 Rp 133.300
h. Fasilitas Umum Rp 1.000 Rp 155.900 Rp 1.500 Rp 142.000 Rp 1.700 Rp 242.900

Tarif Layanan Pertanahan berdasarkan Peraturan Kepala BP Batam 2008 s.d 2023:
SK (2008) PERKA (1/2018) PERKA (30/2021) Ran SK 2023
Peruntukan Perpanjangan Perpanjangan Perpanjangan Perpanjangan Pembaharuan
Alokasi (30th) Alokasi (30th) Alokasi (30th) Alokasi (30th)
(20th) (20th) (20th) (20th) (30th)
a. Komersil/Jasa Rp 70.500,00 Rp 99.920,00 Rp 183.400,00 Rp 207.900,00 Rp 205.400,00 Rp 232.800,00 Rp 293.800,00 Rp 333.200,00 Rp 480.500,00
b. Pemukiman Rp 51.000,00 Rp 72.280,00 Rp 120.000,00 Rp 95.700,00 Rp 134.400,00 Rp 107.200,00 Rp 117.200,00 Rp 127.200,00 Rp 183.500,00
c. Pariwisata Rp 51.250,00 Rp 72.635,00 Rp 106.600,00 Rp 151.100,00 Rp 119.400,00 Rp 169.200,00 Rp 129.200,00 Rp 183.100,00 Rp 264.000,00
d. Industri Rp 49.500,00 Rp 70.155,00 Rp 103.000,00 Rp 109.500,00 Rp 115.400,00 Rp 122.600,00 Rp 124.900,00 Rp 132.700,00 Rp 191.300,00
Pertanian (termasuk Perkebunanan dan
e. Peternakan) Rp 18.500,00 Rp 26.220,00 Rp 32.800,00 Rp 36.700,00 Rp - Rp 39.700,00 Rp 57.400,00
f. Perikanan Rp 10.750,00 Rp 15.240,00 Rp 19.000,00 Rp 21.300,00 Rp - Rp 23.100,00 Rp 33.300,00
g. Instansi Pemerintah (Bangunan dan Kantor) Rp 14.250,00 Rp 20.200,00 Rp 14.900,00 Rp 21.000,00 Rp 16.700,00 Rp 23.500,00 Rp 18.700,00 Rp 25.200,00 Rp 36.800,00
h. Fasilitas Umum Rp 25.000,00 Rp 25.000,00 Rp 39.000,00 Rp 31.200,00 Rp 43.700,00 Rp 34.900,00 Rp 47.300,00 Rp 37.800,00 Rp 54.500,00

5
 MANFAAT PEMBERLAKUAN UWT
MANFAAT: Pertumbuhan Kawasan
1. Memberi kemudahan bagi pelaku usaha
untuk berinvestasi.
2. Memberi dukungan dan fasilitas bagi
26
Kawasan Industri
Industri di KPBPBB:

pengembangan investasi yang berorientasi Tambahan Investasi Semester I 2023

ekspor dalam rangka menunjang struktur sebesar Rp.4 Triliun
ekonomi yang produktif;
3. Meningkatkan kualitas sumber daya manusia
dalam menunjang investasi di Kawasan
Batam;

6
TERIMA KASIH