BAB VI.

KESIMPULAN DAN SARAN

6.1. Kesimpulan
Berdasarkan hasil analisa yang telah dilakukan, maka dapat ditarik
kesimpulan sebagai berikut :
1. Kondisi eksisting fasilitas rumah susun banyak yang telah beralih fungsi atau
tidak dimanfaatkan oleh penghuni. Fasilitas yang banyak mengalami
perubahan fungsi adalah unit hunian, teras dan selasar. Hasil analisa deskriptif
menggambarkan bahwa penghuni rumah susun didominasi oleh usia produktif
kerja dengan tingkat pendidikan SMU/sederajat. Para penghuni umumnya
merupakan pekerja dengan pendapatan tidak tetap. Motivasi penghuni untuk
tinggal di rumah susun umumnya karena dekat dengan tempat bekerja. Hal ini
dapat dijadikan pertimbangan bahwa masyarakat membutuhkan adanya rumah
susun pada daerah-daerah sentra industri, jasa perdagangan maupun
pendidikan.
2. Berdasarkan analisa kuadran diketahui bahwa terdapat kesenjangan antara
persepsi dan harapan penghuni terhadap fasilitas rumah susun. Untuk rumah
susun Penjaringansari I yang menjadi faktor prioritas adalah : (1). Luas Unit
Hunian, (2). Kamar mandi/wc, (3). Dapur, (4). Fasilitas Ibadah dan (5).
Fasilitas Keamanan. Di rumah susun Wonorejo faktor prioritasnya adalah :
(1). Tempat J emur, (2). Fasilitas Pendidikan, (3). Fasilitas Kesehatan dan (4).
Pemadam Kebakaran. Di rumah susun Urip Sumoharjo, faktor priorotas utama
adalah : (1). Tempat J emur, (2). Persampahan dan (3). Fasilitas keamanan.
3. Berdasarkan hasil analisa kuadran, penelitian terdahulu serta penanganan
prioritas dari fasilitas rumah susun, maka fasilitas-fasilitas yang dikehendaki
baik untuk rumah susun Penjaringansari I, rumah susun Wonorejo maupun
rumah susun Urip Sumoharjo adalah : Kamar mandi / WC dan dapur dalam
unit hunian, listrik minimal 900 watt, PDAM, tempat jemur, persampahan,
parkir (motor maupun mobil), warung, toko, tempat ibadah, gedung
serbaguna, tempat bermain, keamanan, kantor pengelola, pemadam kebakaran.
Luas hunian tetap, yaitu tipe 18, tipe 21 ataupun 24, dengan syarat jumlah
96
penghuni maksimal 3 orang atau 4 orang, dengan didukung peraturan
pemerintah yang berlaku.
4. Berdasarkan hasil analisa lokasi, maka di Kota Surabaya dimungkinkan untuk
dapat dibangun rumah susun dengan : (1). Kelas sederhana (Program
Pemerintah), yang berlokasi di Kecamatan Kenjeran, Kecamatan Rungkut,
Kecamatan Sukolilo, Kecamatan Mulyorejo, Kecamatan Wiyung dan
Kecamatan Benowo. (2). Kelas menengah bawah yang berlokasi di
Kecamatan Pakal, Kecamatan Sukolilo, Kecamatan Benowo, Kecamatan
Sawahan, Kecamatan Mulyorejo dan Kecamatan Rungkut. (3) Kelas
menengah atas yang berlokasi di Kecamatan Pakal, Kecamatan Sukolilo,
Kecamatan Gayungan, Kecamatan Benowo, Kecamatan Sawahan, Kecamatan
Mulyorejo dan Kecamatan Rungkut.

6.2. Saran
1. Untuk memperoleh hasil analisa lokasi yang sempurna, maka perlu diketahui
secara detil posisi dan letak dari lokasi tanah aset milik Pemerintah Kota
Surabaya serta dukungan data yang lengkap.
2. Perlu dilakukan monitoring dan evaluasi yang berkesinambungan terhadap
fasilitas rumah susun, sehingga dapat diketahui apabila terdapat fasilitas yang
tidak berfungsi, belum terlengkapi dan fasilitas yang difungsikan diluar
rencana.
3. Pemerintah Kota Surabaya diharapkan telah mempunyai/menyiapkan acuan
tentang rencana lokasi pembangunan rumah susun untuk program relokasi dan
perumahan kumuh.
4. Untuk penelitian selanjutnya direkomendasikan untuk melakukan uji silang
antara kepentingan dan persepsi penghuni dengan kemampuan pembiayaan
Pemerintah Kota dalam penyediaan rumah susun.



PUSTAKA


Arikunto, S., (1997), Prosedur Penelitian Suatu Pendekatan Praktek, PT. Rineka
Cipta, J akarta.

Bappeko Surabaya (2003), Surabaya Dalam Angka, Surabaya.

Departemen Keuangan (2004), Keputusan Menteri Keuangan Repubik
IndonesiaNomor 197/KMK.03/2004 tentang Perubahan Kedua Atas
Keputusan Menteri Keuangan Nomor 524/KMK.03/2001 tentang
Batasan Rumah Sederhana, Pondok Boro, Asrama Mahasiswa dan
Pelajar Serta Perumahan Lainnya Yang Atas Penyerahannya
Dibebaskan dari Pengenaan Pajak Pertambahan Nilai, J akarta.

Departemen Pekerjaan Umum (1992), Keputusan Menteri Pekerjaan Umum
Republik Indonesia Nomor 60/PRT/1992 tentang Persyaratan Teknis
Pembangunan Rumah Susun, J akarta.

Departemen Permukiman dan Prasarana Wilayah, Direktorat J enderal Perumahan
dan Permukiman (2004), Pedoman Umum Penyelenggaraan Rusunawa
tentang Badan Pengelola dengan Pola UPTD, Tata Laksana
Pengelolaan dan Tata Laksana Penghunian Rusunawa, J akarta.

Departemen Pekerjaan Umum (1999), Keputusan Menteri Perumahan dan
Permukiman Republik Indonesia Nomor 10/KPTS/M/1999 tentang
Kebijakan dan Strategi Pembangunan Rumah Susun, J akarta.

Departemen Pekerjaan Umum, Kementrian Negara Perumahan Kedeputian
Perumahan Formal (2006), Sosialisasi Penataan Lingkungan Rumah
Susun Sederhana Sewa, J akarta.

Dinas Permukiman Propinsi J awa Timur (2004), Penelitian Perkembangan
Pembangunan Rumah Susun Di Kota Surabaya, Laporan Akhir,
Surabaya.

Furqon (1999) Statistika Terapan Untuk Penelitian, Alfabeta, Bandung.

Hapsari, W., (2006), Evaluasi Penyediaan Rumah Susun Studi Kasus Rumah
Susun Warugunung dan Rumah Susun Penjaringansari I Di Kota
Surabaya, Tugas Akhir, Institut Teknologi Sepuluh Nopember,
Surabaya.

J uanda, H., (2005), Evaluasi Kondisi Rumah Susun di Surabaya Terhadap Bahaya
Kebakaran Studi Kasus Rumah Susun Penjaringansari I, Tugas
Akhir, Institut Teknologi Sepuluh Nopember, Surabaya.

98
Komarudin (1997), Menelusuri Pembangunan Perumahan dan Permukiman,
Penerbit Yayasan REI PT. Rakasindo, J akarta.

Kumoro, A.W., (2002), Bangunan Bertingkat Sebagai Simbol Kota di Tengah
Keterbatasan Lahan Perkotaan, J urnal Arsitektur Sinektika, Volume 2,
J anuari 2002, Surakarta.

Pemerintah Republik Indonesia (1985), Undang-Undang Nomor 16 Tahun 1985
tentang Rumah Susun, J akarta.

Pemerintah Republik Indonesia (1988), Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun
1988 tentang Rumah Susun, J akarta.

Rabinovitz (1988), Evaluasi Purna Huni, dalam Snyder, J .C., dan Catanese, A.J .,
(1988), Pengantar Arsitektur, Penerbit Erlangga, J akarta.

Sevilla, C., dkk (1993), Pengantar Metoda Penelitian (Terjemahan Alimudin
Tuwu), Universitas Indonesia, J akarta.

Silas, J ., (1922), Beberapa Pemikiran Dasar Tentang Perumahan dan
Perkampungan di Indonesia, Makalah dalam Seminar Ilmiah
Mahasiswa Arsitektur Indonesia, 29 September 1992, Bandung.

Siregar, Doli D. (1996) Manajemen Properti, Satyatama graha Tara, J akarta

Siregar, Doli D. (1998) Pemahaman Bisnis Properti Sebagai Titik Tolak
Profesionalisme Dalam Manajemen Properti, Satyatama Graha Tara,
J akarta.

Subagijo, E., (2004), Pola Perilaku Kebersamaan di Rumah Susun Hasil
Peremajaan Kawasan Kumuh di Perkotaan, J urnal Arsitektur
Mintakat, Volume 5, Maret 2004, Malang.

Sugiarto dkk (2003), Teknik Sampling, Penerbit Gramedia, J akarta

Sugiyono (2003), Statistika Untuk Penelitian, Penerbit CV. Alfabeta, Bandung.

Supranto, J ., (2001), Pengukuran Tingkat Kepuasan Pelanggan untuk Menaikkan
Pangsa Pasar, PT. Rineka Cipta, J akarta.

Wahyudi, S.A., (1996), Manajemen Strategik ; Pengantar Proses Berpikir
Strategik, Binapura Aksara, J akarta.