TUGAS IV MANAJEMEN PERUSAHAAN KONSTRUKSI

BENTUK-BENTUK KONTRAK KONSTRUKSI

OLEH :
NAMA : DIAN EKA WATI
NIM : D111 13 323
KELAS : SIPIL A

JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNI

UNIVERSITAS HASANUDDIN
2016

DEFINISI KONTRAK KONSTRUKSI

Kontrak konstruksi adalah dokumen yang mempunyai kekuatan hukum
yang memuat persetujuan bersama secara sukarela antara pihak kesatu dan pihak
kedua. Pihak kesatu berjanji untuk memberikan jasa dan menyediakan material
untuk membangun proyek bagi pihak kedua; Pihak kedua berjanji untuk
membayar sejumlah uang sebagai imbalan untuk jasa dan material yang telah
digunakan.
KANDUNGAN KONTRAK

Pasal yg melindungi pemilik thd kemungkinan tdk tercapainya sasaran proyek

Pasal yg memperhatikan hak-hak kontraktor

Memberikan keleluasaan kepada pemilik utk dpt meyakini tercapainya

sasaran2 proyek tanpa mencampuri tanggung jawab kontraktor. Pengawasan
& Pemantauan selama proyek: laporan berkala, pengetesan, ujicoba, dll

Penjabaran yg jelas ttg segala sesuatu yg diyakini pemilik. Cth: definisi

lingkup kerja,spesifikasi materi dan peralatan.

BENTUK KONTRAK KONSTRUKSI

Bentuk kontrak konstruksi berdasarkan aspek :
1. Aspek
Perhitungan
Biaya
a. Fixed Lump Sum Price

Suatu kontrak dimana volume pekerjaan yang tercantum dalam

kontrak tidak boleh diukur ulang

PP 29/2000 Pasal 21 ayat 1 dan Pasal 21 ayat 6

b. Unit Price

Kontrak dimana volume perkerjaan yang tercantum dalam kontrak

hanya merupakan perkiraan dan akan diukur ulang untuk menentukan
volume pekerjaan yang benar-benar dilaksanakan

PP 29/2000 Pasal 21 ayat 2

2. Aspek Perhitungan Jasa

a. Biaya Tanpa Jasa (Cost Without Fee)
Bentuk kontrak dimana Penyedia Jasa hanya dibayar biaya pekerjaan yang
dilaksanakan tanpa mendapatkan imbalan jasa
b. Biaya Ditambah Jasa (Cost Plus Fee)
Kontrak dimana Penyedia Jasa dibayar seluruh biaya untuk melaksanakan
pekerjaan, ditambah jasa yang biasanya dalam bentuk persentase dari
biaya (misalnya 10%)
c. Biaya Ditambah Jasa Pasti (Cost Plus Fixed Fee)
Pada dasarnya sama dengan Kontrak CPF, perbedaannya pada jumlah
imbalan (fee) untuk Penyedia Jasa. Dalam Kontrak CPF besarnya imbalan/
jasa Penyedia Jasa bervariasi tergantung dari besarnya biaya, Sedangkan
dalam Kontrak CPFF jumlah imbalan/ jasa Penyedia Jasa sudah ditetapkan
sejak awal dalam jumlah yang pasti dan tetap (fixed fee) walaupun biaya
berubah.
3. Aspek Cara Pembayaran
Pra Pendanaan Penuh dari Penyedia Jasa (Contractors Full Prefinanced)
a. Penyedia Jasa harus mendanai terlebih dahulu seluruh pekerjaan sesuai
kontrak. Setelah pekerjaan selesai 100% dan diterima baik oleh Pengguna
Jasa maka Penyedia Jasa mendapatkan pembayaran sekaligus

b. Dapat pula Pengguna Jasa membayar 95% dari nilai kontrak karena yg 5
% ditahan (retention money) selama Masa Tanggung Jawab atas Cacat atau
Pembayaran penuh 100%, tapi Penyedia Jasa harus memberikan jaminan
untuk Masa Tanggung Jawab atas Ccat, satu dan lain hal sesuai kontrak
4. Aspek Pembagian Tugas
a. Rancang Bangun

Penyedia Jasa memiliki tugas membuat suatu perencanaan proyek

yang lengkap dan sekaligus melaksanakannya dalam satu Kontrak
Konstruksi. Jadi, Penyedia Jasa selain mendapat pembayaran atas
pekerjaan konstruksi (termasuk imbalan jasanya) turut pula menerima
imbalan jasa atas pembuatan rencana/design proyek tersebut

Menurut FIDIC dari aspek penugasan, design build dan turnkey samasama melaksanakan perencanaan dan sekaligus membangun

Menurut FIDIC dari aspek pembayaran, design build melakukan

pembayarannya per-termin sesuai kemajuan pekerjaan; turnkey
dilakukan sekaligus setelah seluruh pekerjaan selesai

b. Engineering, Procurement & Construction (EPC)

Kontrak ini merupakan bentuk kontrak rancang bangun

Bila design build/turnkey dimaksudkan untuk pekerjaan konstruksi

sipil/bangunan gedung; sedangkan Kontrak EPC dimaksudkan untuk
pembangunan pekerjaan-pekerjaan dalam industri minyak, gas bumi,
dan petrokimia

Penyedia Jasa mendapat Pokok-pokok Acuan Tugas (TOR) dari pabrik

yg diminta, sehingga mulai dari perencanaan/design (engineering)
dilanjutkan dengan penentuan proses dan peralatannya (procurement)
sampai dengan pemasangan/pengerjaannya (construction) menjadi
tanggung jawab Penyedia Jasa

c. BOT/BLT

Merupakan pola kerja sama antara Pemilik Tanah/Lahan yang akan

menjadikan lahan tersebut menjadi satu fasilits untuk jalan tol,
perdagangan, dan lain-lain.

B (Build) = Kegiatan dilakukan oleh investor dimulai dari

membangun fasilitas sesuai kehendak Pemilik Lahan/Tanah

O (Operate) = Setelah pembangunan fasilitas selesai,

investor diberi hak untuk mengelola dan memungut hasil
dari fasilitas tersebut selam kurun waktu tertentu

T (Transfer) = Setelah masa pengoperasian/konsesi selesai,

fasilitas tadi dikembalikan kepada Pengguna Jasa

Setelah selesai fasilitas dibangun (Built); Pemilik fasilitas

seolah menyewa fasilitas yang baru dibangun untuk suatu
kurun waktu (Lease) kepada investor untuk dipakai sebagai
angsuran dari investasi yang sudah ditanam atau fasilitas
tersebut dapat pula disewakan kepada pihak lain; setelah
masa sewa berakhir, fasilitas dikembalikan kepada Pemilik
fasilitas (Transfer)

c. Swakelola

Swakelola adalah pelaksanaan pekerjaan yang direncanakan,

dikerjakan, dan diawasi sendiri.

Contoh: suatu instansi pemerintah melaksanakan suatu pekerjaan dengan

mempekerjakan sekumpulan orang dalam instansi itu sendiri, yang
memberi perintah, yang mengawasi, dan yang mengerjakan adalah orangorang dari satu instansi yg sama.

Contoh.
KEMENTERIAN HUKUM DAN HAM RI
KANTOR WILAYAH JAWA TIMUR
LEMBAGA PEMASYARAKATAN KELAS IIA KEDIRI
Alamat : Jl. Jaksa Agung Suprapto No. 21 Kediri Tlp. (0354) 772750

SURAT PERJANJIAN PELAKSANAAN PEKERJAAN (KONTRAK)

Untuk Melaksanakan :
Paket Pekerjaan Pembangunan Pagar Lapas Klotok pada Lembaga Pemasyarakatan
Klas IIA Kediri Tahun Anggaran 2013
NOMOR : W15.PAS.3-PL.02.01-567

SURAT PERJANJIAN ini berikut semua lampirannya (selanjutnya disebut

Kontrak) dibuat dan tanda tangani di Lembaga Pemasyarakatan Klas IIA Kediri Jalan
Jaksa Agung Suprapto Nomor 21 Kediri pada hari Selasa tanggal Tiga Puluh bulan April
tahun Dua Ribu Tigabelas (30-04-2013);
ANTARA :
1. Nama
Jabatan
Alama t

: Drs. HARIONO, MH.

: Pejabat Pembuat Komitmen Lembaga Pemasyarakatan
Klas IIA Kediri
: Jl. Jaksa Agung Suprapto Nomor 21 Kediri.

Selaku Pejabat Pembuat Komitmen, yang bertindak untuk dan atas nama Lembaga
Pemasyarakatan Klas IIA Kediri, yang berkedudukan di jalan Jaksa Agung Suprapto
Nomor 21 Kediri, Berdasarkan Surat Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia Nomor: M.HH-462.KU.03.03 Tahun 2012 Tanggal 20 Nopember
2012 selanjutnya disebut PPK .
DENGAN :
2. N a m a
Jabatan
Nama Perusahaan
Alama t
NPWP

: ENY SUNARTI
: Direktur
: CV. KARINA
: Kelurahan Mrican Kecamatan Mojoroto Kota Kediri
: 02.298.078.3-622.000

Berdasarkan Akte Pendirian Perusahaan nomor : -04- tanggal 15 Februari 2005 oleh
Notaris Habsari Chandrayati, SH. Dalam hal ini bertindak sesuai dengan ketentuan
anggaran dasarnya, bertindak untuk dan atas nama CV. KARINA, yang selanjutnya dalam
perjanjian ini disebut Penyedia .
MENGINGAT BAHWA :
(a) PPK telah meminta Penyedia untuk menyediakan pekerjaan konstruksi
sebagaimana diterangkan dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak yang terlampir
dalam Kontrak ini (selanjutnya disebut Pekerjaan Konstruksi);
(b) Penyedia sebagaimana dinyatakan kepada PPK, memiliki keahlian profesional,
personil, dan sumber daya teknis, serta telah menyetujui untuk menyediakan
pekerjaan konstruksi sesuai dengan persyaratan dan ketentuan dalam Kontrak ini;
(c) PPK dan Penyedia menyatakan memiliki kewenangan untuk menandatangani
Kontrak ini, dan mengikat pihak yang diwakili;
(d) PPK dan Penyedia mengakui dan menyatakan bahwa sehubungan dengan
penandatanganan Kontrak ini masing-masing pihak:
1) telah dan senantiasa diberikan kesempatan untuk didampingi oleh advokat;
2) menandatangani Kontrak ini setelah meneliti secara patut;
3) telah membaca dan memahami secara penuh ketentuan Kontrak ini;
4) telah mendapatkan kesempatan yang memadai untuk memeriksa dan
mengkonfirmasikan semua ketentuan dalam Kontrak ini beserta semua
fakta dan kondisi yang terkait.
MAKA OLEH KARENA ITU, PPK dan Penyedia dengan ini bersepakat dan
menyetujui hal-hal sebagai berikut :
1. Total Harga Kontrak atau Nilai Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai
(PPN) adalah sebesar Rp. 382.830.000,00 (Tiga ratus delapan puluh dua juta
delapan ratus tiga puluh ribu rupiah), dengan perincian sebagai berikut :
a. Perincian Nilai Pekerjaan :
No.
I.
1
2
3
II.
1
2
3
III.
1
2

Uraian Pekerjaan

Sat.

PEKERJAAN PERSIAPAN & BONGKARAN

Pembersihan Lokasi
Ls
Pengukuran & Pasang Bowplank
Ls
Bongkar Dinding
Ls
JUMLAH I
PEKERJAAN GALIAN & URUGAN
Pengeboran strouse 30 cm T.250 cm. Ttk
Galian tanah biasa
M3
Urugan pasir bawah pasangan
M3
JUMLAH II
PEKERJAAN PASANGAN
Pasang aanstamping
M3
Pasang pondasi batu kali 1 Pc : 6 Ps
M3

Volume

Harga
Satuan (Rp)

Jumlah Harga
(Rp.)

1,00
1,00
1,00

350.000,00
500.000,00
500.000,00

350.000,00
500.000,00
500.000,00
1.350.000,00

105,00
119,24
9,96

95.000,00
27.750,00
68.700,00

9.975.000,00
3.308.891,75
684.252,00
13.968.143,75

29,88
98,60

220.821.00
437.375,00

6.598.131,48
43.125.175,00

Pasang dinding bataco 1 Pc : 3 Ps

JUMLAH III
IV.
PEKERJAAN BETON BERTULANG
Pasang beton strouse 30 cm
1
Pasang beton sloof 15/20
2
Pasang beton kolom 20/20
3
Pasang beton balok penyokong 15/20
4
Pasang beton ring balk 12/12
5
Pasang plat poer 60 x 60 x 20 cm
6
JUMLAH IV
A. JUMLAH I + II + III + IV
B. PPN 10%
JUMLAH TOTAL A + B
DIBULATKAN
3

M2

785,47

73.597,00

57.808.235,59
107.531.542,07

M3
M3
M3
M3
M3
M3

18,86
7,18
13,02
2,45
6,34
10,04

2.873.743,00
4.287.235,00
6.434.447,00
6.060.844,00
5.710.463,00
534.592,00

54.198.792,98
30.782.347,30
83.776.499,94
14.849.067,80
36.204.335,42
5.367.303,68
225.178.347,68
348.028.032,94
34.802.803,29
382.830.836,23
382.830.000,00

b. Rekapitulasi Nilai Pekerjaan :

No.

Jenis Pekerjaan

Harga Satuan
(Rp.)

I.
II.
III.
IV.

PEKERJAAN
PERSIAPAN
BONGKARAN
PEKERJAAN
GALIAN
&
URUGAN
PEKERJAAN PASANGAN
PEKERJAAN
BETON
BERTULANG

&

1.350.000,00
13.968.143,75
107.531.542,07
225.178.347,68

A. JUMLAH I + II + III + IV

348.028.032,94

B. PPN 10%

34.802.803,29

JUMLAH TOTAL A + B

382.830.836,23

DIBULATKAN

382.830.000,00

2. peristilahan dan ungkapan dalam Surat Perjanjian ini memiliki arti dan makna
yang sama seperti yang tercantum dalam lampiran Surat Perjanjian ini;
3. dokumen-dokumen berikut merupakan satu-kesatuan dan bagian yang tidak
terpisahkan dari Kontrak ini:
a. adendum Surat Perjanjian;
b. pokok perjanjian;
c. surat penawaran berikut daftar kuantitas dan harga;
d. syarat-syarat khusus Kontrak;
e. syarat-syarat umum Kontrak;
f. spesifikasi khusus;
g. spesifikasi umum;
h. gambar-gambar; dan

i.

dokumen lainnya seperti: jaminan-jaminan, SPPBJ, BAHP, Berita Acara

Penjelasan Lanjutan (apabila ada).

4. Dokumen Kontrak dibuat untuk saling menjelaskan satu sama lain, dan jika
terjadi pertentangan antara ketentuan dalam suatu dokumen dengan ketentuan
dalam dokumen yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan dalam dokumen
yang lebih tinggi berdasarkan urutan hierarki pada angka 3 di atas;
5. Hak dan kewajiban timbal-balik PPK dan Penyedia dinyatakan dalam Kontrak
yang meliputi khususnya:
a. PPK mempunyai hak dan kewajiban untuk:
1) mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh Penyedia;
2) meminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksanaan
pekerjaan yang dilakukan oleh Penyedia;
3) memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana yang dibutuhkan oleh
Penyedia untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan
Kontrak;
4) membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang tercantum dalam Kontrak
yang telah ditetapkan kepada Penyedia;
b. Penyedia mempunyai hak dan kewajiban untuk:
1) menerima pembayaran untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan harga
yang telah ditentukan dalam Kontrak;
2) meminta fasilitas-fasilitas dalam bentuk sarana dan prasarana dari PPK
untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan Kontrak;
3) melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada PPK;
4) melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadwal
pelaksanaan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam Kontrak;
5) melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara cermat, akurat dan
penuh tanggung jawab dengan menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan,
peralatan, angkutan ke atau dari lapangan, dan segala pekerjaan permanen
maupun sementara yang diperlukan untuk pelaksanaan, penyelesaian dan
perbaikan pekerjaan yang dirinci dalam Kontrak;
6) memberikan keterangan-keterangan yang diperlukan untuk pemeriksaan
pelaksanaan yang dilakukan PPK;
7) menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal penyerahan pekerjaan
yang telah ditetapkan dalam Kontrak;
8) mengambil langkah-langkah yang cukup memadai untuk melindungi
lingkungan tempat kerja dan membatasi perusakan dan gangguan kepada
masyarakat maupun miliknya akibat kegiatan Penyedia.
6. Kontrak ini mulai berlaku efektif terhitung sejak tanggal yang ditetapkan dalam
Syarat-Syarat Umum/Khusus Kontrak dengan tanggal mulai dan penyelesaian
keseluruhan pekerjaan sebagaimana diatur dalam Syarat-Syarat Umum/Khusus
Kontrak.

DENGAN DEMIKIAN, PPK dan Penyedia telah bersepakat untuk menandatangani

Kontrak ini pada tanggal tersebut di atas dan melaksanakan Kontrak sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-undangan di Republik Indonesia.
Untuk dan Atas Nama :
LEMBAGA PEMASYARAKATAN KLAS
IIA KEDIRI
PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

Drs. HARIONO, MH.

NIP. 19680227 199201 1

001

Untuk dan Atas nama :

PENYEDIA
CV. KARINA

ENY SUNARTI
Direktur