Halaman Kedua

PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor : 1
- Pada hari ini, Kamis tanggal duabelas Maret duaribu limabelas(12-03-2015), pukul --------10.00 WIB (sepuluh Waktu Indonesia bagian Barat);------------------------------------------------ Berhadapan di hadapan saya, YUSMAN PRASTYANTO, Sarjana Hukum----------------berdasarkan Keputusan Majelis Pengawas Daerah Notaris Kota Kediri--------------------------Nomor : 135/CUTI-MPDN.Kediri/III/2015 tertanggal sepuluh Maret duaribu------------------limabelas (10-03-2015), selaku pengganti dari ALAMSYAH, Sarjana Hukum---------------Notaris di Kediri, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal, dan--------------akan disebutkan pada bagian akhir akta ini :---------------------------------------------------------I. Nyonya LEKSMONO, lahir di Kediri, dua Januari seribu sembilanratus------------------------enampuluh (02-01-1960), Warga Negara Indonesia, Ibu Rumah Tangga,-------------------bertempat tinggal di Jalan Kyai Haji Wakhid Hasyim gang I D, Nomor 27,---------------RT. 001, RW. 001, Kelurahan Bandar Lor, Kecamatan Mojoroto, Kota Kediri,------------Pemegang Tanda Penduduk Nomor : 3506170201600005, berlaku hingga-----------------tanggal dua Januari duaribu tujuhbelas (02-01-2017);------------------------------------------ Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku diri sendiri yang-----------------mendapat persetujuan dari Suaminya yang sah, berdasarkan Kutipan Akta Nikah--------tanggal duabelas Januari seribu sembilanratus delapanpuluh (12-01-1980)----------------nomor : 354/I/1980, yang dikeluarkan oleh Kantor Urusan Agama (KUA)----------------Kecamatan Mojoroto, Kota Kediri, yaitu Tuan ROHMAD, lahir di Kediri,----------------sepuluh Oktober seribu sembilanratus limapuluh tujuh (10-10-1957),----------------------Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Kyai Haji---------------Wakhid Hasyim gang I D, Nomor 27, RT. 001, RW. 001, Kelurahan------------------------Bandar Lor, Kecamatan Mojoroto, Kota Kediri, Pemegang Kartu Tanda--------------------

Halaman Kedua

Penduduk Nomor : 3506171010570002, berlaku hingga sepuluh Oktober,-----------------duaribu tujuhbelas (10-10-2017);------------------------------------------------------------------ Selaku yang menyewakan untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.----------II. Tuan ABDULLOH, lahir di Kediri, tujuh Maret seribu sembilanratus---------------------------sembilanpuluh enam (07-03-1996), Warga Negara Indonesia, Pelajar,----------------------bertempat tinggal di Jalan Kyai Haji Wakhid Hasyim gang I, Nomor 17,------------------RT. 001, RW. 001, Kelurahan Bandar Kidul, Kecamatan Mojoroto, Kota Kediri,---------Pemegang Tanda Penduduk Nomor : 3506160703960002, berlaku hingga-----------------tujuh Maret duaribu selapanbelas (07-03-2018);------------------------------------------------ Selaku penyewa untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.-------------------------- Penghadap diperkenalkan kepada saya, Notaris Pengganti oleh penghadap lainnya.---------- Para penghadap telah saya, Notaris Pengganti kenal.----------------------------------------------- Para penghadap yang bertindak sebagaimana tersebut diatas menerangkan dengan ini :------ PIHAK PERTAMA menerangkan dalam akta ini telah menyewakan kepada------------------PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA menerangkan telah menerima persewaan--------------dari PIHAK PERTAMA, berupa :----------------------------------------------------------------------- Sebuah bangunan rumah tempat tinggal beratap genteng, dinding batu bata, lantai----------keramik dilengkapi dengan listrik 1.300 (seribu tiga ratus) Watt dan pompa air merk---------Sanyo type SP5461, berdiri diatas sebidang tanah Hak Milik Nomor : 354/Bandar Lor-------seluas 180 m2 (seratus delapan puluh meter persegi) yang diuraikan dalam---------------------Surat Ukur tertanggal 07-07-2000 (tujuh Juli duaribu) Nomor : 769/2000,----------------------sertipikat tertanggal 15-07-2000 (limabelas Juli duaribu) tertulis atas nama---------------------LEKSMONO, terletak di Propinsi Jawa Timur, Kota Kediri, Kelurahan Bandar Lor,----------setempat dikenal sebagai Jalan Kyai Haji Wakhid Hasyim Nomor 27 (duapuluh tujuh).------- Untuk selanjutnya disebut OBYEK SEWA.-------------------------------------------------------

Halaman Ketiga

- Selanjutnya perjanjian sewa menyewa ini dilangsungkan dengan mamakai syarat-syarat---dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :------------------------------------------------------------Pasal 1
- Perjanjian sewa-menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu mulai pada----------------tanggal duabelas maret duaribu limabelas (12-03-2015) dan berakhir pada tanggal------------duabelas maret duaribu tujuhbelas (12-03-2017).----------------------------------------------------Pasal 2
- Uang harga sewa-menyewa untuk jangka waktu tersebut sebesar Rp 150.000.000,- ---------seratus limapuluh juta Rupiah), jumlah uang mana dibayar lunas oleh PIHAK KEDUA------kepada PIHAK PERTAMA pada saat penandatanganan akta ini, dan untuk penerimaan------uang sejumlah tersebut, maka akta ini berlaku juga sebagai tanda penerimaan (kuitansi)-----yang sah.---------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 3
- PIHAK PERTAMA berhak menerima uang pembayaran sewa dari PIHAK KEDUA,-------sebesar tersebut dalam ayat 2 tanpa adanya potongan apapun.------------------------------------- PIHAK PERTAMA berkewajiban menyerahkan OBYEK SEWA sebagaimana--------------tersebut diatas dalam keadaan baik dan disetujui dari PIHAK KEDUA.-------------------------- PIHAK PERTAMA berkewajiban membayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)-------------tahun 2015 (duaribu limabelas), pembayaran listrik untuk tagihan listrik pada bulan----------Maret 2015.-----------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 4
- PIHAK KEDUA telah setuju dan menerima atas OBYEK SEWA tersebut--------------------dalam keadaan terpelihara dengan baik dari PIHAK PERTAMA.---------------------------------- PIHAK KEDUA berhak menempati dan menggunakan fasilitas yang ada atas---------------OBYEK SEWA selama waktu sewa sebagaimana tersebut pada pasal 1.-------------------------

Halaman Keempat

- PIHAK KEDUA berkewajiban membayar Pajak Bumi dan Bangunan tahun 2016-----------dan tahun 2017, serta membayar tagihan listrik setiap bulannya selama masa sewa------------sampai pada tagihan listrik bulan Maret 2017.-------------------------------------------------------- PIHAK KEDUA berkewajiban menyerahkan kembali OBYEK SEWA dalam----------------keadaan baik seperti semula tanpa adanya kerusakan apapun. Bilamana terdapat--------------kerusakan atas OBYEK SEWA, maka PIHAK KEDUA berkewajiban memperbaiki----------dengan biaya sendiri atas kerusakan tersebut.--------------------------------------------------------- Selama masa sewa, PIHAK KEDUA dilarang melakukan perubahan bentuk atas------------OBYEK SEWA, kecuali dengan persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.------------------ PIHAK KEDUA dilarang mempergunakan OBYEK SEWA yang melanggar-----------------peraturan pemerintah dan perundangundangan yang berlaku atau melanggar hukum.---------Pasal 5
- Selama perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung, PIHAK KEDUA tidak--------------------bertanggung jawab atas kerusakan atau kemusnahan yang mungkin terjadi pada---------------OBYEK SEWA yang disebabkan oleh gempa bumi, kebakaran di luar kesalahan--------------PIHAK KEDUA, keretakan pada dinding atau kerusakan pada konstruksi bangunan---------atau hal-hal lainnya di luar kesalahan PIHAK KEDUA atau karena bencana alam-------------pada umumnya.-------------------------------------------------------------------------------------------- Dalam kejadian-kejadian seperti tersebut dalam pasal ini, maka PIHAK PERTAMA--------diwajibkan atas biayanya sendiri untuk memperbaiki atau membangun kembali---------------bangunan tersebut dalam waktu 2 (dua) minggu setelah diberitahukan secara tertulis---------oleh PIHAK KEDUA.------------------------------------------------------------------------------------ Dalam hal PIHAK PERTAMA melalaikan kewajibannya yang disebut dalam----------------pasal ini, maka PIHAK KEDUA mempunyai hak dan dianggap telah diberi kuasa------------oleh PIHAK PERTAMA untuk memperbaiki atau membangun kembali kerusakan-------------

Halaman Kelima

atau kemusnahan yang terjadi pada bangunan tersebut, dan atas biaya yang timbul------------menjadi kewajiban dan dan harus dibayar oleh PIHAK PERTAMA sepenuhnya.--------------Pasal 6
- PIHAK PERTAMA menjamin kepada PIHAK KEDUA bahwa OBYEK SEWA-------------tersebut, betul adalah hak dan miliknya sendiri dan bahwa selama perjanjian-------------------sewa-menyewa ini berlangsung, PIHAK KEDUA tidak akan mendapat tuntutan--------------dan/atau gangguan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak lebih dulu atau---------turut mempunyai hak atas apa yang disewakan tersebut, karenanya PIHAK KEDUA---------dengan ini dibebaskan oleh PIHAK PERTAMA mengenai hal-hal tersebut.--------------------Pasal 7
- Perjanjian sewa-menyewa ini tidak akan berakhir sebelum jangka waktu sebagaimana-----tersebut pada Pasal 1, dan juga tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal-------dunia atau dipindahtangankannya secara bagaimanapun juga atas OBYEK SEWA------------tersebut kepada pihak lain sebelum jangka waktu sewa berakhir.---------------------------------- Dalam hal salah satu pihak meninggal dunia, maka ahli warisnya atau penggantinya--------menurut hukum dari yang meninggal dunia, berhak atau diwajibkan untuk memenuhi--------ketentuan-ketentuan atau melanjutkan sewa-menyewa ini sampai jangka waktu---------------sewa tersebut berakhir, dalam hal OBYEK SEWA tersebut dipindahtangankan kepada-------pihak lain, maka pemilik baru atas OBYEK SEWA tersebut, harus tunduk pada---------------ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam akta ini.------------------------------------------------Pasal 8
- PIHAK KEDUA tidak diperkenankan dengan cara apapun juga untuk mengoperkan--------atau menyewakan ulang atau mengalihkan hak sewanya tersebut, baik sebagian---------------maupun seluruhnya kepada pihak lain, tanpa persetujuan tertulis lebih dahulu dari------------PIHAK PERTAMA.---------------------------------------------------------------------------------------

Halaman Keenam

- Bilamana PIHAK KEDUA melanggar ketentuan tersebut di atas, maka perjanjian-----------sewa-menyewa ini akan menjadi batal demi hukum.------------------------------------------------Pasal 9
- Dalam hal PIHAK PERTAMA berkehendak untuk memperpanjang jangka waktu-----------sewa-menyewa maka PIHAK KEDUA diberi prioritas pertama untuk memperpanjang-------sewa dengan harga dan syarat-syarat yang akan ditentukan dikemudian hari oleh kedua------belah pihak.------------------------------------------------------------------------------------------------ Apabila PIHAK KEDUA akan memperpanjang waktu sewa, maka dalam waktu-------------selambat-lambatnya 2 (dua) bulan sebelum jangka waktu persewaan tersebut berakhir.-------Pasal 10
- Setelah masa sewa habis sebagaimana tersebut pada pasal 1, maka PIHAK KEDUA--------diwajibkan untuk menyerahkan kembali kepada PIHAK PERTAMA atas OBYEK------------SEWA tersebut dalam keadaan terpelihara baik dan berikut kunci-kunci selengkapnya.-------- Jika PIHAK KEDUA tidak memenuhi kewajibannya tersebut, maka PIHAK KEDUA------dianggap lalai, kelalaian mana terbuktikan dengan lewatnya waktu yang telah ditentukan----tersebut, sehingga tidak diperlukan teguran dengan surat juru sita atau surat-surat-------------lainnya semacam itu, maka untuk tiap-tiap hari keterlambatan, PIHAK KEDUA--------------dikenakan ganti rugi sebesar Rp. ........................., yang tiap-tiap hari harus dibayar-----------dengan seketika dan lunas kepada PIHAK PERTAMA.--------------------------------------------Pasal 11
- Tanpa mengurangi apa yang tersebut dalam Pasal 10 tentang aturan ganti rugi---------------apabila sampai dengan tanggal ................................. OBYEK SEWA tersebut belum---------dikosongkan, maka dalam hal PIHAK KEDUA melalaikan kewajibannya untuk--------------menyerahkan kembali apa yang disewanya tersebut dalam keadaan terpelihara baik----------berikut kunci-kunci selengkapnya pada waktu sewa-menyewa ini berakhir, memberi surat- - -

Halaman Ketujuh

kuasa kepada PIHAK PERTAMA dengan hak substitusi dan asumsi, untuk :-------------------a. Mengeluarkan PIHAK KEDUA dan/atau pihak lainnya yang menempati------------------OBYEK SEWA tersebut;-------------------------------------------------------------------------------b. Mengeluarkan semua barang dan perabot yang terdapat dalam OBYEK SEWA----------tersebut, baik milik PUHAK KEDUA maupun milik pihak lain;---------------------------------c. Menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna agar dapat menerima---------------kembali OBYEK SEWA tersebut dalam keadaan terpelihara baik berikut kunci-kunci--------selengkapnya;---------------------------------------------------------------------------------------------- Semua biaya yang timbul akibat tindakan tersebut menjadi tanggungan dan harus-----------dibayar oleh PIHAK KEDUA sepenuhnya.-----------------------------------------------------------Pasal 12
- Untuk segala akibat serta pelaksanaannya dari akta ini para pihak telah memilih-------------tempat kedudukan hukum yang umum dan tidak berubah di Kantor Kepaniteraan-------------Pengadilan Negeri di Kota Kediri.---------------------------------------------------------------------- Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran identitas para pihak----------sesuai tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris dan bertanggung---------------jawab sepenuhnya atas hal tersebut, dan selanjutnya para pihak menyatakan telah-------------mengerti dan memahami isi akta ini.-----------------------------------------------------------------------------------------------DEMIKIANLAH AKTA INI-------------------------------- Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kediri, pada hari dan tanggal tersebut pada
Kepala Akta ini, dengan dihadiri oleh :----------------------------------------------------------------1. Nona DESRIANI, lahir di Kediri, pada tanggal duapuluh enam Januari seribu-------------sembilanratus delapanpuluh delapan (26-01-1988), Warga Negara Indonesia, Karyawan-----Notaris, bertempat tinggal di Kediri, Jalan Agus Salim gang VI Nomor 13, Rukun------------Tetangga 007, Rukun Warga 001, Kelurahan Bandar Kidul, Kecamatan Mojoroto,-------------

Halaman Kedelapan dan Terakhir

pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 3506162601880001, yang berlaku hingga----------tanggal duapuluh enam Januari duaribu tujuhbelas (26-01-2017); dan---------------------------2. Nona SINDY, lahir di Kediri, pada tanggal empat Juli seribu sembilanratus----------------delapanpuluh enam (04-07-1986), Warga Negara Indonesia, Karyawan Notaris,---------------bertempat tinggal di Kediri, Jalan Abdul Karim Nomor 10, Rukun Tetangga 008,-------------Rukun Warga 004, Kelurahan Lirboyo, Kecamatan Mojoroto, pemegang Kartu Tanda--------Penduduk Nomor : 350613040786003, yang berlaku hingga tanggal empat Juli---------------duaribu tujuhbelas (04-07-2017), keduanya sebagai saksi-saksi.----------------------------------- Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para penghadap dan saksi-saksi,------maka seketika itu juga akta ini ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi,--------------dan saya, Notaris Pengganti.----------------------------------------------------------------------------- Dilangsungkan dengan tanpa perubahan, tambahan dan coretan.---------------------------------