PENAWARAN

PEMBUKAAN OUTLET WARALABA

(Franchise)

Lembaga Bimbingan Belajar

GAMA EXACT
Lembaga Bimbingan Belajar Gama Exact page 1
 PENDAHULUAN

Menurut UUD 1945 pasal 31 dan UU No. 2 tahun 1989 tentang sistem pendidikan nasional
disebutkan bahwa penyelenggaraan pendidikan menjadi tanggung jawab bersama antara pemerintah
dan masyarakat. Hal tersebut menunjukkan bahwa penyelenggaraan pendidikan tidak hanya di
sekolah formal saja tetapi juga dapat diselenggarakan oleh lembaga luar sekolah semacam
Bimbingan Belajar. Oleh karena itu, kehadiran lembaga bimbingan belajar Gama Exact mempunyai
dasar yang kuat sebagai wujud partisipasi masyarakat dalam mencerdaskan kehidupan bangsa.
Selain ikut mencerdaskan bangsa, kehadiran Lembaga Bimbingan Belajar Gama Exact sekaligus
menciptakan lapangan kerja baru yang menyerap tenaga-tenaga kerja, berarti pula membantu
program pemerintah mengurangi pengangguran dan meningkatkan kesejahteraan masyarakat.
Pengelolaan Lembaga Bimbingan Belajar Gama Exact bersifat mandiri dan profesional
menjadikannya sebagai ladang bisnis baru di bidang jasa pendidikan. Mengingat kebutuhan
pendidikan bersifat terus-menerus, maka bisnis jasa pendidikan LBB Gama Exact menjadi sebuah
wirausaha baru yang menguntungkan, tentunya dengan tidak melupakan sistem manajemen yang
baik.
Dengan apa yang telah diuraikan di atas Lembaga Bimbingan Belajar Gama Exact memiliki
visi dan misi sebagai berikut :
Visi LBB Gama Exact :
Menjadi institusi pendidikan luar sekolah yang dikenal oleh masyarakat luas, unggul dalam
persaingan dan berkarakter kuat.
Misi LBB Gama Exact :
1. Mendukung program pemerintah mencerdaskan kehidupan bangsa sesuai amanat UUD 1945
2. Mendukung program pemerintah menciptakan lapangan pekerjaan yang dapat menyerap tenaga-
tenaga kerja trampil dan profesional
3. Menjadi tempat untuk membangun kesejahteraan bersama.
4. Menjadi tempat setiap insan untuk berprestasi, berkreasi dan mengembangkan diri.
5. Menjadi aset pendidikan nasional dan kebanggaan masyarakat.
6. Menjadi perusahaan yang sanggup dijadikan mitra usaha yang handal dan terpercaya.

Lembaga Bimbingan Belajar Gama Exact page 2

 GAMA EXACT BISNIS YANG MENJANJIKAN

A. PROFIL GAMA EXACT

Seperti halnya perusahaan-perusahaan lain, Gama Exact hadir karena melihat peluang
dan kesempatan yang begitu besar serta menjanjikan keuntungan. Gama Exact berdiri sejak
tanggal 1 Agustus 2000, sebagai kantor pertama menyewa Ruko di Plasa Pasifik Kelapa
Gading. Tahun ke-2 membuka cabang di Tanjung Priuk dan seterusnya membuka cabang lagi di
Cilincing, Koja, Bekasi, Cakung, Lubang Buaya serta beberapa cabang franchise di Condet,
Pancoran dan Tambun Utara.
Gama Exact hadir dan diterima dengan baik oleh masyarakat tidak lepas dari
pengembangan konsep STP ( strategy, targeting, possitioning ) ditambah dengan standar
pelayanan yang baik (Excelent Customer Service). Salah satu tujuan kami adalah untuk membantu
siswa meningkatkan prestasi akademik di sekolah dari tingkat SD, SMP dan SMA, serta meloloskan
siswa yang meneruskan sekolah ke jenjang berikutnya sesuai dengan keinginannya.

B. KONSEP WIRAUSAHA
Seperti telah diuraikan diatas bahwa Lembaga Bimbingan Belajar Gama Exact sebagai ladang
bisnis baru yang menjanjikan keuntungan, hal ini didukung oleh beberapa fakta pendukung
antara lain :
a. Setiap orang membutuhkan pendidikan, manusia belajar dimulai sejak lahir sampai akhir
hayatnya. Di Indonesia sendiri umumnya orang tua menyekolahkan anaknya mulai belajar
sejak pra sekolah ( play group). Gama Exact mengambil segmentasi pasar dari kelas 1 SD
sampai kelas 12 SMA.
b. Kebijakan Pemerintah tentang Standar Kelulusan Siswa, yang mengharuskan siswa
melewati batas nilai tertentu ( standar kelulusan minimal rata-rata 5,5 ) membuat orang tua
dan siswa was-was sehingga mencari tambahan belajar di luar sekolah. Tentunya mereka
mencari Bimbingan Belajar.

Lembaga Bimbingan Belajar Gama Exact page 3

 c. Kurikulum pendidikan Indonesia yang makin meningkat materinya, membuat orang tua
kesulitan mengajari sendiri anaknya terutama jika ada tugas-tugas sekolah dan PR. Akhirnya
orang tua mencari Lembaga Bimbingan Belajar sebagai pendamping anaknya.
d. Kesulitan siswa SMA menembus Perguruan Tinggi Negeri (PTN) karena persaingan begitu
ketat memaksa siswa SMA mencari Bimbingan Test, yang mana soal-soal masuk PTN tidak
diajarkan di sekolah.
e. Pengelolaan Lembaga Bimbingan Belajar relatif mudah dan sederhana.
f. Tidak seperti perusahaan lain, resiko Lembaga Bimbingan Belajar relatif kecil.
g. Pengembalian atas modal ( Return of Investment, RoI ) relatif cepat.

Karena Lembaga Bimbingan Belajar Gama Exact sebagai usaha mandiri (wirausaha)
maka sejak awal berdiri sampai sekarang pengelolaannya selalu diawali dengan konsep yang
sederhana yaitu mau, rajin, ulet, tekun dan tidak putus asa. Selanjutnya dalam operasionalnya
kita kombinasikan dengan konsep Marketing Modern seperti konsep STP (Strategy, Targeting,
Positioning), konsep 5P Product, Price, Place, Promotion, People, analisa SWOT
(Strength, Weakness, Opportunity and Threat ) serta Rules of Customer Service Satisfaction.
Dengan mengkombinasikan berbagai strategi pemasaran dan pelayanan hasilnya luar
biasa dahsyat. Gama Exact siap bersaing dengan Bimbingan Belajar yang lain. Alhasil, setiap
pembukaan cabang baru Gama Exact selalu tampil dengan jumlah siswa yang cukup signifikan.

C. KELEBIHAN GAMA EXACT

a. Memiliki konsep Multy Strategi Marketing
b. Memiliki standar pelayanan siswa yang baik
c. Memiliki Modul Belajar berstandar Kurikulum Nasional dan up to date
d. Memiliki staf pengajar yang ramah dan profesional
e. Memiliki program pengajaran yang jelas dan terarah
f. Memiliki trik-trik mengajar yang CERDIK (Cepat, Ringkas dan Metodik)
g. Menggunakan konsep 4T ( Terdekat, Terlengkap, Terjamin, Terjangkau ) memungkinkan
setiap orang dari setiap kalangan bisa menikmati pendidikan dengan biaya yang Terjangkau
namum Terjamin dan dengan fasilitas lengkap, murah namun tidak murahan.

Lembaga Bimbingan Belajar Gama Exact page 4

 FRANCHISE GAMA EXACT

Kesempatan terbuka bagi siapa saja yang ingin memiliki bisnis dengan cepat tanpa perlu
mempersiapkan sofware dan hardwarenya yaitu dengan cara waralaba (franchise). Dengan
franchise Gama Exact, bagi franchisee akan lebih mudah mengelola dan menjalankan bisnisnya
karena mendapat support system dari Gama Exact pusat.

Mengapa memilih Gama Exact?

1. Telah berpengalaman selama 11 tahun dan membuka cabang di wilayah Bekasi dan Jakarta,
serta telah bekerja sama dan dipercaya oleh sekolah-sekolah unggulan sebagai mitra
menyukseskan Pendalaman Materi Ujian Nasional seperti :
- SMAN 52 Jakarta - SMPN 121 Jakarta
- SMAN 92 Jakarta - SMPN 116 Jakarta
- SMAN 115 Jakarta - SMPN 143 Jakarta
- SMKN 12 Jakarta - SMPN 266 Jakarta dll.
2. Prospek usaha sangat cerah, karena pendidikan merupakan kebutuhan dasar setiap orang dan
berlangsung terus-menerus.
3. Segmen pasar sangat luas, peserta bimbel yaitu pelajar SD (1-2-3-4-5-6 ), SMP (7-8-9), SMA
( 10-11-12) serta alumni SMA/SMK untuk persiapan SNMPTN
4. Pengelolaan relitif mudah dan resiko relatif kecil
5. Investasi cepat kembali

Syarat-syarat dan ketentuan :

1. Sistem franchise Gama Exact adalah pengembangan dengan pembukaan cabang baru dengan
membayar franchise fee untuk jangka waktu 5 tahun dan membayar royalty fee setiap bulan.
2. Franchise fee untuk satu outlet (cabang baru) untuk jangka waktu 5 tahun adalah sebesar Rp
50.000.000,- ( lima puluh juta rupiah ) dibayar saat penandatanganan perjanjian kontrak
franchise ( MoU ).
3. Pembukaan 2 outlet sekaligus, untuk outlet ke-2 franchise fee mendapat diskon 50%.
4. Royalty fee sebesar 10% dari gross (cash-in brutto) setiap bulannya (ditransfer tiap tanggal 5 ke
rekening Gama Exact Pusat) dari setiap outlet.

Lembaga Bimbingan Belajar Gama Exact page 5

5. Setelah penandatangan kontrak kerjasama (MoU) franchisee mendapatkan FREE :
10 rim brosur, 50 spanduk kecil, 2 spanduk besar, 4 umbul-umbul, 1 rim formulir pendaftaran, 5
buku kuitansi pendaftaran, 5 buku kuitansi pembayaran dan stempel Gama Exact.
6. Selanjutnya sarana pembelajaran siswa ( Modul Belajar, Paket Soal Latihan, Lembar Jawab, Try
Out) dan sarana marketing (brosur, spanduk, umbul-umbul, dll ) dan sarana administrasi pihak
investor (franchisee) diwajibkan membeli dari Kantor Pusat Gama Exact.
7. Investor (franchisee) sanggup menyediakan gedung/tempat representatif di lokasi strategis,
dilalui angkutan umum (minimal 1 trayek), banyak sekolah dan perumahan penduduk.
8. Gedung yang dimaksud memiliki tempat parkir, memiliki minimal 4 ruang kelas ( @ukuran 3m
x 5m ) dan beberapa ruang lain untuk front office, ruang staff, ruang pengajar dll.
9. Gedung/tempat yang dimaksud bisa milik sendiri atau menyewa. Biaya sewa, perbaikan dan
pengadaan alat kantor seluruhnya menjadi tanggungan investor ( franchisee ).
10. Investor (franchisee) sanggup menyediakan dana modal kerja yang cukup untuk operasional
outlet yang dimaksud minimal untuk 4 bulan pertama. (Biaya untuk gaji karyawan, listrik,
telepon, PAM, marketing dll sebelum operasional normal).
11. Operasional kantor cabang franchise diserahkan sepenuhnya kepada franchisee, tetapi dengan
standar pelayanan Gama Exact Pusat. Gama Exact akan memberikan SOP (Standar Operating
Procedure) sebagai pedoman operasionalisasi. SOP yang dimaksud untuk masing-masing untuk
departemen Akademik, dept. Marketing, dept Administrasi & Keuangan.
12. Untuk 1 tahun pertama (atas permintaan franchisee) kami dapat menempatkan seorang Manager
Cabang berpengalaman dengan gaji menjadi tanggungan franchisee.
13. Pembelian logistik (sarana Akademik dan sarana Marketing) dapat dilakukan bertahap.
14. Untuk memenuhi standar kualitas SDM (karyawan dan pengajar) Gama Exact akan memberikan
training secara berkala dan Free of Charge.
15. Jarak antar outlet minimal 5 km dan harus dibuktikan melalui survey lokasi dan dibuat berita
acara survey.
16. Gama Exact Pusat dapat mencabut ijin outlet franchise jika terdapat pelanggaran serius.
Pelanggaran serius yang dimaksud tertuang dalam kontrak franchise.
17. Franchisee mendapat prioritas perpanjangan kontrak untuk 5 tahun ke-2, tentunya setelah
dikonsultasikan dahulu dengan Gama Exact Pusat minimal 6 bulan sebelum berakhirnya
kontrak.

Lembaga Bimbingan Belajar Gama Exact page 6

 SIMULASI INVESTASI

Investasi :
1. Franchise Fee : Rp 50.000.000,-
2. Sewa Gedung 2th @ Rp. 30 juta : Rp 60.000.000,-
3. Renovasi & Peralatan ( terdiri dari ) : Rp 40.000.000,-
- Biaya sekat ruangan Rp 8.000.000,-
- AC 5 buah Rp 15.000.000,-
- Kursi Kuliah 60 buah Rp 9.000.000,-
- Meja & Kursi staff Rp 3.000.000,-
- Lain2 tak terduga Rp 5.000.000,-
Total Investasi : Rp 150.000.000,-
Pendapatan Operasional :
- Semester 1 200 siswa @ Rp. 1.800.000.- : Rp 360.000.000,-
- Semester 2 50 siswa @ Rp 900.000,- : Rp 45.000.000,-
- Uang pendaftaran 250 siswa @ Rp 100.000,- : Rp 25.000.000,-
Total pendapatan : Rp 430.000.000,-

Pengeluaran Operasional :
1. Royalty fee 10% x Total Pendapatan : Rp 43.000.000,-
2. Gaji Karyawan total Rp 6.000.000 x 12 bln : Rp 72.000.000,-
3. Gaji tutor rata2 Rp 6.000.000 x 10 bln : Rp 60.000.000,-
4. Biaya Akademis total 250 siswa x Rp 80.000,- : Rp 20.000.000,-
5. Biaya Marketing ( brosur, souvenir, presentasi ) : Rp 20.000.000,-
6. Biaya kantor ( listrik, telepon, pam, keb dapur ) : Rp 20.000.000,-
7. Biaya tak terduga : Rp 10.000.000,-
Total pengeluaran : Rp 245.000.000,-

Laba Usaha : Pendapatan pengeluaran

Rp 430.000.000,- Rp 245.000.000,- = Rp 185.000.000,-

Lembaga Bimbingan Belajar Gama Exact page 7

Dalam 1 tahun pertama saja dari laba yang dihasilkan sudah melebihi BEP. Dengan Asumsi
pendapatan dan pengeluaran tetap selama 2 tahun, maka tabelnya sbb :
Tahun ke- Pendapatan Pengeluaran Laba
1 Rp 430.000.000,- Rp 245.000.000,- Rp 185.000.000,-
2 Rp 430.000.000,- Rp 245.000.000,- Rp 185.000.000,-
Jumlah Laba Rp 370.000.000,-

Perkembangan investasi uang anda selama 2 tahun, jika laba dianggap bunga bank maka anda
mendapat bunga sebesar :
Bunga/laba = Rp 370.000.000 Rp 150.000.000,- = Rp 220.000.000,-
Rp 220.000.000
Prosentase = x100% = 147 %
Rp150.0000.000
laba melebihi bunga deposito atau sejenisnya dan bebas pajak, malah menghasilkan bunga lagi
jika disimpan di bank ( bunga deposito hanya 6% pertahun dan kena pajak bunga 20%)

CATATAN :
- Laba akan lebih besar jika sewa gedung murah apalagi gedung milik sendiri.
- Database sekolah ( target market) di sekitar lokasi banyak ( SD, SMP, SMA )

Tahun ke 3, 4 dan 5 :
Tahun ke-3 anda harus mengeluarkan biaya lagi untuk perpanjangan sewa gedung. Jika
memungkinkan langsung sewa 3 tahun, supaya habisnya sewa gedung bersamaan dengan habisnya
kontrak franchise. Ilustrasi sebagai berikut :
Investasi/sewa gedung 3 tahun @ 35 juta = Rp 105.000.000,- ( asumsi sewa gedung naik )
Tahun ke- Pendapatan (naik 20%) Pengeluaran(naik 20%) Laba
3 Rp 516.000.000,- Rp 294.000.000,- Rp 222.000.000,-
4 Rp 516.000.000,- Rp 294.000.000,- Rp 222.000.000,-
5 Rp 516.000.000,- Rp 294.000.000,- Rp 222.000.000,-
Jumlah Laba Rp 666.000.000,-

Laba dalam 3 tahun terakhir : Rp 666.000.0000 Rp 105.0000.000 = Rp 561.000.000,-

Lembaga Bimbingan Belajar Gama Exact page 8

 REKAPITULASI

1. Investasi awal : Rp 150.0000.000,-

2. Investasi kedua : Rp 105.0000.000,-

Total investasi : Rp 255.000.0000,-

Tahun ke- Pendapatan Pengeluaran Laba

1 Rp 430.000.000,- Rp 245.000.000,- Rp 185.000.000,-
2 Rp 430.000.000,- Rp 245.000.000,- Rp 185.000.000,-
3 Rp 516.000.000,- Rp 294.000.000,- Rp 222.000.000,-
4 Rp 516.000.000,- Rp 294.000.000,- Rp 222.000.000,-
5 Rp 516.000.000,- Rp 294.000.000,- Rp 222.000.000,-
Jumlah Laba Rp 1.036.000.000,-

Seandainya saja keberhasilan mencapai target adalah 80% maka laba menjadi :

Laba usaha = 80% x Rp 1.036.000.000,- = Rp 828.000.000,-

Laba bersih = laba usaha investasi

= Rp 828.000.000,- Rp 255.000.000,- = Rp 573.800.000,-

Silakan hitung. seandainya saja keberhasilan Anda hanya 50%, masih tetap untung kan?

CATATAN PENTING!!

1. Hitungan diatas hanyalah ilustrasi, kurang lebihnya tergantung kerja keras dan kemauan Anda,
ingat meskipun sistem franchise, cabang tersebut adalah milik Anda.

2. Selain kerja keras, Anda juga harus mengikuti petunjuk dan arahan dari Gama Exact Pusat.

3. Jika Anda yakin bisa, maka Anda pasti bisa.

SELAMAT BERGABUNG DENGAN GAMA EXACT

Lembaga Bimbingan Belajar Gama Exact page 9

 KANTOR CABANG GAMA EXACT

GE-CILINCING : Gedung Sanggar Pramuka Jl. Kebantenan Raya No. 45

Komplek TNI-AL Dewa Kembar, Cilincing, Jakarta Utara
Telp (021) 9828.2221

GE-PANCORAN : Jl. Pancoran Timur Raya No. 54C Perdatam, Kec. Pancoran
Jakarta Selatan, Telp (021) 9828.2233

GE-KOJA : Jl. Menteng No. 64B Kelurahan Lagoa, Kecamatan Koja, Jakarta Utara
Telp. (021) 9229.6597

GE-BEKASI : Ruko Villa Asri Blok A/11, Jl. Raya Mustika Jaya - Kota Legenda,
Kec. Mustika Jaya Kota Bekasi, Telp. (021) 9229.6599

GE-CONDET : Jl. Gardu No.1B Condet-Balekambang, Kec. Kramatjati, Jakarta Timur

Telp. (021) 8088.5567

GE-CAKUNG : Jl. Kayu Tinggi No. 180, Cakung, Jakarta Timur, Telp. (021) 4682.6966

GE-TAMBUN : Jl. Rawa Kalong Raya No.108, Tambun Utara, Kab. Bekasi
Telp. (021) 9127.1546

LUBANG BUAYA : Jl. Monumen Pancasila Sakti No.28, Lubang Buaya, Jakarta Timur
Telp. (021) 8778.3047

KALIDERES : Jl. Semanan Raya No. 15 , Kalideres, Jakarta Barat

Telp. (021) 9226.7117

website : http://bimbelgamaexact.blogspot.com/

Lembaga Bimbingan Belajar Gama Exact page 10

 GAMA EXACT CABANG BEKASI GAMA EXACT CABANG CONDET

GAMA EXACT CABANG LAGOA GAMA EXACT CABANG PANCORAN

GAMA EXACT CABANG CAKUNG GAMA EXACT CABANG CILINCING

Lembaga Bimbingan Belajar Gama Exact page 11