Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis 2012 - 2032

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

PEKERJAAN PENYUSUNAN
RENCANA DETAIL TATA RUANG (RDTR)
KAWASAN PERKOTAAN BAREGBEG
2017 2037

LATAR BELAKANG

Di dalam Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang, Rencana

Detail Tata Ruang (RDTR) Kabupaten merupakan penjabaran dari Rencana Tata Ruang Wilayah
(RTRW) Kabupaten yang dituangkan ke dalam rencana distribusi pemanfaatan ruang dan
bangunan serta bukan bangunan pada kawasan perkotaan maupun kawasan fungsional
kabupaten. Dengan kata lain Rencana Detail Tata Ruang sebagai rencana rinci mempunyai
fungsi untuk mengatur dan menata kegiatan fungsional yang direncanakan oleh perencanaan
ruang diatasnya, didalam mewujudkan ruang yang serasi, seimbang, aman, nyaman dan
produktif.
Muatan yang direncanakan dalam RDTR adalah muatan kegiatan berskala kawasan atau
lokal dan lingkungan, dan atau kegiatan khusus yang mendesak dalam pemenuhan
kebutuhannya. RDTR dalam suatu kabupaten dilakukan berdasarkan tingkat
urgensi/prioritas/keterdesakan penanganan kawasan tersebut di dalam konstelasi wilayah
kabupaten. RDTR Kabupaten juga merupakan rencana yang menetapkan blok-blok peruntukan
pada kawasan fungsional, sebagai penjabaran kegiatan ke dalam wujud ruang, dengan
memperhatikan keterkaitan antar kegiatan fungsional dalam kawasan, agar tercipta lingkungan
yang serasi, selaras, seimbang dan terpadu.
RDTR Kabupaten adalah rencana pemanfaatan ruang bagian wilayah kabupaten secara
terperinci yang disusun untuk penyiapan perwujudan ruang dalam rangka pengaturan zonasi,
perijinan dan pembangunan kawasan. Wilayah didalam satu kabupaten yang akan disusun
untuk dibuat Rencana Detail Tata Ruang harus yang telah ditetapkan fungsi kawasannya dalam
struktur ruang RTRW Kabupaten. Penentuan kawasan yang akan dibuatkan Rencana Detail Tata
Ruang dapat ditentukan menurut wilayah yang mempunyai nilai sebagai kawasan yang perlu
percepatan pembangunan, pengendalian pembangunan, mitigasi bencana ataupun kawasan
yang pertumbuhan relatif cepat dengan beragam jenis kegiatan yang memerlukan pengaturan
dengan perencanaan yang sistematis dan sesuai.
Kecamatan Baregbeg merupakan kecamatan yang berbatasan langsung dengan
Kecamatan Ciamis, difungsikan untuk dapat menjadi penyangga Kota Kecamatan Ciamis.

Dinas Cipta Karya, Kebersihan dan Tata Ruang Kabupaten Ciamis 1

 Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis 2012 - 2032

Pembangunan diberbagai sektor yang berkembang dengan cukup pesat serta pertumbuhan
sektor informal yang juga tumbuh dengan subur di Kota Ciamis tentu memerlukan ruang
sebagai penyangga kepesatan laju pembangunan. Jika tidak ada kota penyangga yang
difungsikan untuk menampung pembangunan di Kawasan Perkotaan Ciamis, maka dipastikan
akan terjadi kesemrawutan dan tidak tertatanya peruntukan ruang yang selaras antar
kecamatan di Kabupaten Ciamis
Dinamika yang menjadi timbulnya faktor tersebut diatas, menjadikan perlunya ditata
dan direncanakan kecamatan-kecamatan yang berbatasan dengan Kecamatan atau Kawasan
Perkotaan Ciamis untuk dapat difungsikan sebagai Kecamatan penyangga. Diharapkan dengan
adanya RDTR Kawasan Perkotaan Baregbeg, akan tercipta keselarasan, keserasian, dan
keterpaduan pembangunan di Perkotaan Ciamis dan kawasan Perkotaan Baregbeg khususnya
umumnya Kecamatan Baregbeg.
Selain itu keberadaan Perguruan Tinggi Universitas Galuh menjadikan Kecamatan
Baregbeg identik dengan kawasan Pendidikan Tinggi. Dengan keberadaan Universitas Galuh
tentu akan menimbulkan bangkitan-bangkitan kegiatan lainnya seperti perdagangan atau
niaga, rumah-rumah kontrakan, dan lainnya yang tumbuh karena adanya kegiatan pusat
pendidikan tinggi untuk Kabupaten Ciamis. Selain itu berdekatan dengan lokasi Perguruan
Tinggi telah terdapat fasilitas sarana kesehatan, perhotelan dan sarana-sarana lainnya yang
harus ditata sedemikian rupa sehingga terdapat keselarasan dalam pola dan struktur ruang
yang didistribusikan dalam pemanfaatan serta pengaturan lingkungan yang mendukung.

MAKSUD, TUJUAN, SASARAN, DAN FUNGSI PEKERJAAN PENYUSUNAN RDTR

KAWASAN PERKOTAAN BAREGBEG

Maksud dari pekerjaan penyusunan RDTR Kawasan Perkotaan Baregbeg adalah mewujudkan
rencana detail tata ruang yang mendukung terciptanya fungsi sebagai kawasan strategis
penyangga maupun kawasan fungsional secara aman, produktif dan berkelanjutan.
Adapun tujuannya adalah :
1. Sebagai arahan bagi masyarakat dalam pengisian pembangunan fisik kawasan Barebeg;
2. Sebagai pedoman bagi instansi dalam menyusun zonasi, dan pemberian periijinan
kesesuaian pemanfaatan bangunan dengan peruntukan lahan;
Sasaran dari perencanaan ini adalah untuk :
1. Menciptakan keselarasan, keserasian, keseimbangan antar lingkungan permukiman
dalam Kawasan Perkotaan Baregbeg;

Dinas Cipta Karya, Kebersihan dan Tata Ruang Kabupaten Ciamis 2

 Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis 2012 - 2032

2. Mewujudkan keterpaduan program pembangunan antar kawasan maupun dalam

kawasan;
3. Terkendalinya pembangunan di wilayah Kecamatan Baregbeg baik yang dilakukan
pemerintah maupun masyarakat/swasta;
4. Terciptanya kawasan pendidikan di Kecamatan Baregbeg yang terpadu dan selaras
dengan lingkungan sekitar yang mendukung;
5. Mendorongnya investasi masyarakat di dalam Kawasan Perkotaan Baregbeg.
6. Terkoordinasinya pembangunan kawasan antara pemerintah dan masyarakat/swasta.
Adapun fungsi perencanaan detail ini adalah ;
1. Menyiapkan perwujudan ruang, dalam rangka pelaksanaan program pembangunan
daerah;
2. Menjaga konsistensi pembangunan dan keserasian perkembangan kawasan Kecamatan
Baregbeg sebagai kecamatan penyangga Kota Ciamis;
3. Menciptakan keterkaitan antar kegiatan yang selaras, serasi dan efisien dalam
perencanaan kawasan fungsional Kecamatan Baregbeg;
4. Menjaga konsistensi perwujudan ruang kawasan fungsional melalui pengendalian
program-program pembangunan yang tepat sasaran.

Selain itu Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan Baregbeg sebagai dokumen
teknis rencana rinci untuk:
a. Rencana operasional arahan pembangunan kawasan (operasional action plan);
b. Rencana pengembangan dan peruntukan kawasan (area development plan);
c. Panduan untuk rencana aksi dan panduan rancang bangun (urban design guidelines).
Penyusunan RDTR Kecamatan Baregbeg ini harus dilakukan dengan mengacu kepada :
a. Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi Jawa Barat 2005 - 2025;
b. Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Ciamis 2011 - 2031;
c. Pedoman Bidang Penataan Ruang;
d. Perkembangan dan dinamika pembangunan yang bersifat eksternal dan internal yang
terjadi di wilayah Kecamatan Baregbeg.
Sekaligus mampu menjadi pedoman bagi:
a. Rencana operasional arahan bagi kegiatan pembangunan yang dilaksanakan diwilayah
Kawasan perkotaan Baregbeg;
b. Rencana pengembangan dan peruntukkan bagi setiap kegiatan pembangunan atau
penggunaan lahan yang akan dilaksanakan diwilayah Kawasan Perkotaan Baregbeg;
c. Panduan bagi setiap rencana aksi dan panduan rancang bangun untuk rencana kegiatan
pembangunan yang akan di laksanakan di Kawasan Perkotaan Baregbeg;
d. Panduan bagi pemanfaatan ruang dan pengendalian pemanfaatan ruang dalam wilayah
Kota Ciamis;

Dinas Cipta Karya, Kebersihan dan Tata Ruang Kabupaten Ciamis 3

 Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis 2012 - 2032

a. mewujudkan keterpaduan, keterkaitan, dan keseimbangan perkembangan antar

wilayah kecamatan berbatasan, serta keserasian antar sektor di Kota/Kecamatan
Baregbeg;
b. penetapan lokasi dan fungsi ruang untuk investasi di Kawasan Baregbeg;
c. penataan ruang wilayah sebagai penyangga di Kota kecamatan Ciamis.

Dan mampu menjawab berbagai persoalan, peluang, serta tantangan pembangunan yang
bersifat eksternal dan internal, seperti:
1) dampak/pengaruh kepesatan pembangunan di Kota/Kecamatan Ciamis bagi Kota
Baregbeg;
2) letak Kecamatan Baregbeg yang berada pada jalur jalan strategis menghubungkan
Jawa Barat dengan Jawa Tengah;
3) pertumbuhan dan pertambahan jumlah penduduk di Kota Baregbeg;
4) pertumbuhan kualitas, kuantitas, dan kesempatan pendidikan;
5) kebutuhan infrastruktur wilayah di perkotaan;
6) pengendalian pencemaran dan kerusakan lingkungan;
7) kebutuhan ruang untuk kawasan industri, perdagangan dan jasa;
8) kebutuhan pembangunan sistem pengelolaan persampahan regional;
9) kebutuhan konservasi peninggalan budaya;
10) kerentanan terhadap bencana;
11) perencanaan ruang bawah tanah.

SUMBER DANA DAN RUANG LINGKUP WILAYAH

a. Sumber Dana
- Kegiatan ini bersumber dari APBD Provinsi Tahun Anggaran 2017 dengan jumlah pagu
Rp. 429.700.000,- (Empat Ratus Dua Puluh Sembilan Juta Tujuh Ratus Ribu Rupiah) dan
Harga Perkiraan Sendiri (HPS) sebesar Rp. 423.659.000,- (Empat Ratus Dua Puluh Tiga
Juta Enam Ratus Lima Puluh Sembilan Ribu Rupiah);
b. Ruang Lingkup Wilayah
- Kegiatan penyusunan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan Baregbeg meliputi
seluruh wilayah yang berada didalam administrasi Kecamatan Baregbeg terdiri dari 9
(sembilan) desa dengan luas wilayah 20.11 Km2 terdiri dari:

- Desa Baregbeg;
- Desa Sukamaju;
- Desa Mekarjaya;
- Desa Sukamulya;
- Desa Saguling;
- Desa Petirhilir;
- Desa Pusakanagara;

Dinas Cipta Karya, Kebersihan dan Tata Ruang Kabupaten Ciamis 4

 Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis 2012 - 2032

- Desa Jelat;
- Desa Karangampel;

- Adapun kecamatan yang berbatasan langsung dengan Kecamatan Baregbeg adalah:

Sebelah Utara : Kecamatan Cipaku;
Sebelah Selatan : Kabupaten Ciamis;
Sebelah Barat : Kecamatan Sadanaya;
Sebelah Timur : Kecamatan Sukadana dan Kecamatan Cijeungjing.

TAHAPAN PEKERJAAN

Untuk memperoleh sasaran yang diharapkan, beberapa tahapan pekerjaan yang diperlukan,
antara lain berkaitan dengan:
1. merespon setiap perkembangan yang memungkinkan dapat tumbuh dan berkembang di
wilayah Kecamatan;
2. merespon setiap bangkitan yang dapat muncul mengikuti setiap kegiatan pembangunan
atau perkembangan yang terjadi;
3. menentukan karakteristik, potensi dan kendala dari masing-masing kelurahan/desa yang
ada di wilayah Kecamatan yang dapat dijadikan sebagai acuan atau pedoman dalam
menentukan kebijakan tata guna lahan, invesatsi, dan lainnya;
4. mengkaji ketimpangan yang terjadi antar wilayah di Kecamatan, sehingga diharapkan
semua wilayah dalam Kecamatan Baregbeg mampu berkembang dengan selaras dan serasi
sesuai potensi dan peran masing-masing sehingga tidak terjadi adanya ketimpangan
perkembangan;
5. mengkaji potensi dan kendala yang mungkin terjadi akibat letak Kecamatan Baregbegbyang
berada pada jalur strategis Jawa Barat Jawa Tengah (dalam koridor Jalan Provinsi);
6. mengkaji dampak pertumbuhan dan pertambahan jumlah penduduk dengan adanya
keberadaan Perguruan Tinggi di Kecamatan Baregbeg;

Dinas Cipta Karya, Kebersihan dan Tata Ruang Kabupaten Ciamis 5

 Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis 2012 - 2032

7. mengkaji kebutuhan perumahan di Kecamatan Baregbeg dengan dampak ikutan

penyediaan lahan dan perumahan yang mungkin akan tumbuh mengikutinya
perkembangan Kota Kecamatan Ciamis;
8. mengkaji pertumbuhan kuantitas, kualitas dan kesempatan pendidikan bagi masyarakat;
9. mengkaji kebutuhan infrastruktur dan kebutuhan akan ruang/lahan bagi
perkembangannya;
10. mengkaji dan merespon potensi adanya pencemaran lingkungan dan kerusakan lingkungan
dengan akibat adanya pembangunan dan alih fungsi lahan;
11. mengkaji potensi untuk kemungkinan adanya kawasan industri, perdagangan, dan jasa di
Kawasan Perkotaan Baregbeg sebagai perluasan dari kawasan perkotaan Ciamis sesuai
yang difungsikan sebagai kecamatan penyangga;
12. mengkaji dan merespon kebutuhan sistem dan mekanisme pengelolaan persampahan
seiring dengan semakin beragamnya kegiatan yang menghasilkan sampah/limbah;
13. mengkaji pemeliharaan dan penataan konservasi budaya/adat;
14. merespon dan mengkaji potensi bencana yang berpotensi untuk kemungkinan terjadi di
Kecamatan;
15. merespon perencanaan yang menyangkut penggunaan ruang bawah tanah;
16. merespon perencanaan zonasi di Kecamatan sebagai wujud upaya rencana aksi atau
rancang bangun khususnya di Pusat Kecamatan Baregbeg.

KEBUTUHAN TENAGA AHLI

Pekerjaan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan Baregbeg ini membutuhkan
team leader, tenaga ahli yang telah brsertifikat keahlian, dan asisten dengan spesifikasi sebagai
berikut:

Team Leader
- S2 Teknik Planologi atau Perencanaan Wilayah dan Kota dan mempunyai sertifikat
dengan kualifikasi Ahli Muda yang dikeluarkan oleh lembaga resmi dan masih
berlaku, serta memiliki pengalaman dalam mengerjakan Rencana Detail Tata Ruang
sebagai leader;
- Bersedia dan mampu terlibat secara penuh dalam kegiatan penyusunan RDTR
Kawasan Perkotaan Baregbeg.

Tenaga Ahli
- Memiliki ijazah S1 sesuai dengan bidang keahliannya dan mempunyai sertifikat
dengan kualifikasi Ahli Muda yang dikeluarkan oleh lembaga resmi dan masih
berlaku, terdiri dari:

1. Ahli Perencana Prasarana Wilayah

S1 Teknik Sipil mempunyai sertifikat dengan kualifikasi Ahli Muda Perencana
Prasarana atau sejenis yang dikeluarkan oleh lembaga resmi dan masih berlaku,
serta memiliki pengalaman sebagai tenaga ahli sipil prasana dalam pengerjaan
RDTR;
2. Ahli Perencana Lingkungan
S1 Teknik Lingkungan mempunyai sertifikat dengan kualifikasi Ahli Muda Teknik
Lingkungan yang dikeluarkan oleh lembaga resmi dan masih berlaku, serta
memiliki pengalaman sebagai tenaga ahli lingkungan dalam pengerjaan RDTR;
3. Ahli Perencana Sistem Transportasi/Perhubungan
S1 Teknik Sipil mempunyai sertifikat dengan kualifikasi Ahli Muda Perencana
Transportasi atau sejenis yang dikeluarkan oleh lembaga resmi dan masih

Dinas Cipta Karya, Kebersihan dan Tata Ruang Kabupaten Ciamis 6

 Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis 2012 - 2032

berlaku, serta memiliki pengalaman sebagai tenaga ahli lingkungan dalam

pengerjaan RDTR;
4. Ahli Perencana Arsitektur Lansekap
S1 Teknik Arsitektur mempunyai sertifikat dengan kualifikasi Ahli Muda Arsitek
atau sejenis yang dikeluarkan oleh lembaga resmi dan masih berlaku, serta
memiliki pengalaman sebagai tenaga ahli lingkungan dalam pengerjaan RDTR;
5. Ahli Perencana Pemetaan/Geodesi
S1 Teknik Geodesi mempunyai sertifikat dengan kualifikasi Ahli Muda Pemetaan
atau GIS atau sejenis yang dikeluarkan oleh lembaga resmi dan masih berlaku,
serta memiliki pengalaman sebagai tenaga ahli lingkungan dalam pengerjaan
RDTR;
6. Ahli Hukum
S1 Hukum dengan pengalaman minimal 3 (tiga) tahun dalam pengerjaan
raperda tata ruang
7. Ahli Perencana Ekonomi Wilayah/Ekonomi Pembangunan
S1 Ekonomi Wilayah dengan pengalaman minimal 3 (tiga) tahun dalam
mengkaji ekonomi wilayah dalam penataan ruang;
8. Ahli Sosial Kemasyarakatan
S1 Sosial dengan spesifikasi jurusan Sosiologi dengan pengalaman minimal 3
(tiga) tahun dalam meneliti sosial kemasyarakatan;

- Bersedia dan mampu terlibat secara penuh (sesuai waktu keikutsertaan) dalam
kegiatan penyusunan RDTR Kawasan Perkotaan Baregbeg serta sesuai dengan
kualifikasi keahlian yang diperlukan;
- Bersedia dan mampu terlibat secara penuh untuk membantu tenaga ahli yang
menjalankan tanggung jawabnya dalam kegiatan penyusunan RDTR Kawasan
Perkotaan Baregbeg;

Tenaga pendukung yang dibutuhkan untuk melaksanakan kegiatan ini adalah:

1. Asisten Perencanaan Wilayah dengan kualifikasi S1 Planologi atau Perencanaan
Wilayah;
2. Asisten Sipil/Prasarana Wilayah dengan kualifikasi S1 Sipil;
3. Tenaga Pedukung lainnya yaitu Tenaga Adminstrasi, Juru Gambar, Operator
Komputer, Surveyor dan Supir berpendidikan maksimum SLTA atau SMK dan
memiliki keterampilan kerja tersebut diatas.

Adapun perincian jumlah kebutuhan personil adalah sebagai berikut:

Team Ahli:
Ahli Perencana Wilayah (Leader) 1 (satu) orang
Ahli Sipil/Prasarana Wilayah 1 (satu) orang
Ahli Teknik Lingkungan 1 (satu) orang
Ahli Transportasi/Perhubungan 1 (satu) orang
Ahli Arsitektur Lansekap 1 (satu) orang
Ahli Geodesi 1 (satu) orang
Ahli Hukum 1 (satu) orang
Ahli Ekonomi Wilayah/Pembangunan 1 (satu) orang
Ahli Sosial Kemasyarakatan 1 (satu) orang

Asisten:
Ahli Perencanaan Wilayah 1 (satu) orang
Ahli Sipil/Prasarana Wilayah 1 (satu) orang

Dinas Cipta Karya, Kebersihan dan Tata Ruang Kabupaten Ciamis 7

 Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis 2012 - 2032

Tenaga pendukung:
Tenaga Administrasi 1 (satu) orang
Juru Gambar 1 (satu) orang
Operator Komputer 1 (satu) orang
Surveyor 4 (empat) orang
Supir 1 (satu) orang

Dibawah ini contoh jadwal penugasan personil Tenaga Ahli dan Tenaga Pendukung yang dapat
dikembangkan oleh pihak konsultan sesuai dengan waktu dan uraian kegiatan/penugasan pekerjaan
personil:

Tabel 1
Jadwal Penugasan Personil
Bulan Bulan Bulan Bulan Bulan
No Tenaga Ahli 1 2 Ke-n K -n 6
1 2 3 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 4 1 2 3 4
1. Perencanaan Wilayah (Leader)
2. Prasarana Wilayah (Sipil)
3. Teknik Lingkungan
4. Arsitektur/Lansekap
5. Transportasi/Perhubungan
6. Geodesi
7. Sosial Kemasyarakatan
8. Ekonomi Wilayah
Tenaga Pendukung
9. Ass Perencanaan Wilayah
10. Ass Prasarana Wilayah
11. Operator Komputer
12. Juru Gambar/Drafter
13. Surveyor
14. Tenaga Administrasi
15. Supir

KEWAJIBAN PENYEDIA JASA KONSULTASI

a. Penyedia Jasa Konsultansi berkewajiban dan bertanggung jawab sepenuhnya terhadap
pelaksanaan pekerjaan, dengan berdasarkan ketentuan perjanjian kerjasama yang telah
ditetapkan dan atau dalam hal ini adalah Team Leader, Tenaga Ahli, serta Asisten Tenaga
Ahli berkewajiban sepenuhnya untuk terlibat dalam pekerjaan sejak dari tahap awal
hingga tahap akhir pekerjaan;
b. Penyedia Jasa Konsultansi berkewajiban mengerjakan seluruh pekerjaan berdasarkan
ketentuan teknis yang telah ditetapkan dalam kerangka acuan kerja kegiatan ini;
c. Penyedia Jasa Konsultansi berkewajiban mengadakan asistensi setiap rancangan hasil
produk perencanaannya dalam forum rapat teknis dengan Tim Teknis Penyusun RDTR
Kawasan Perkotaan Baregbeg dan wajib dihadiri oleh Team Leader serta seluruh Tenaga
Ahli tanpa terkecuali;
d. Penyedia Jasa Konsultansi berkewajiban mengadakan diskusi rancangan awal maupun
hasil produk perencanaannya dalam forum diskusi terbuka dengan aparat dan
masyarakat di Kecamatan/Kota Ciamis. Diskusi dilakukan sebanyak 4 (empat) kali yaitu
untuk membahas:
- Laporan Pendahuluan;
- Laporan Data dan Analisa;
- Laporan Rancangan Rencana;
- Laporan Penajaman Internal Rancangan Rencana
Materi diskusi/pembahasan harus sudah disampaikan 1 (satu) minggu sebelum diskusi
dilakukan dan wajib dihadiri oleh Team Leader serta seluruh Tenaga Ahli tanpa terkecuali
sesuai dengan waktu keikutsertaan kerja kecuali pada saat seminar akhir;
e. Penyedia Jasa Konsultansi dinyatakan berakhir atau selesai melaksanakan pekerjaan
apabila seluruh tahapan pekerjaan telah dilalui dan dinyatakan telah memenuhi syarat
berdasarkan penilaian Tim Teknis yang dituangkan dalam berita acara hasil pekerjaan;

Dinas Cipta Karya, Kebersihan dan Tata Ruang Kabupaten Ciamis 8

 Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis 2012 - 2032

f. Untuk melaksanakan pekerjaan tersebut, Penyedia Jasa Konsultansi dapat meminta

bantuan kepada Tim Teknis untuk memperoleh petunjuk dan pengarahan agar mencapai
hasil yang optimal. Tim Teknis dapat pula diminta bantuannya untuk memberikan data
dan fasilitas lainnya guna mendukung kelancaran pekerjaan;
g. Dalam melaksanakan pekerjaan, konsultan wajib melakukan alih pengetahuan tentang
rencana tata ruang wilayah kepada aparat pelaksana daerah dengan cara yang disepakati
antara Pemda dengan konsultan RDTR .
h. Dalam pelaksanaan diskusi dan seminar RDTR, konsultan wajib menyediakan waktu untuk
hadir bersama seluruh Team/Tenaga Ahli tanpa terkecuali guna menyajikan hasil
pekerjaannya kepada peserta diskusi dan seminar.

WAKTU PELAKSANAAN

Waktu pelaksanaan penyusunan revisi RDTR Kecamatan/Kota Ciamis ini harus diselesaikan
selama 180 (seratus delapan puluh) hari kalender, terhitung sejak ditetapkannya Surat Perintah
Mulai Kerja (SPMK).

Dibawah ini contoh jadwal dan tahapan pekerjaan yang dapat dikembangkan dan disesuaikan
dengan rencana kerja yang akan dilaksanakan:
Tabel 2
Jadwal dan Tahapan Pekerjaan
Bulan Bulan Bulan Bulan Bulan
Uraian Pekerjaaan
No 1 2 Ke - n Ke - n 6
2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 4 1 2 3 4 1 2 3 4
1. Persiapan
- Survei awal
- Penyusunan Laporan Pendahuluan
2. Pelaksanaan
- Pengumpulan data, informasi dan
observasi
- Identifikasi permasalahan
- Analisa dan sintesa
- Perumusan RDTR Kecamatan/Kota
Ciamis
- Diskusi dan Seminar
3. Pelaporan
- Laporan Pendahuluan
- Data dan Analisis
- Rancangan Rencana
- Rencana
- Album Peta
- Rancangan Peraturan Daerah

ARAHAN PELAKSANAAN PEKERJAAN

Arahan awal yang dapat diberikan kepada rekanan jasa Konsultan terpilih untuk melaksanakan
kegiatan ini, antara lain:
a. Selalu mengupayakan keterlibatan peran serta masyarakat sesuai dengan ketentuan yang
berlaku (antara lain : PP no.69/1996, tentang Pelaksanaan hak dan kewajiban serta
bentuk dan Tata cara peran serta masyarakat dalam Penataan Ruang),
b. Menyiapkan peta kerja awal berupa peta dasar yang dapat dijamin tingkat akurasinya,
bersumber antara lain dari : Bakosurtanal, Citra landsat (dengan skala minimal 1 : 5.000),
dan studi-studi terdahulu yang pernah dilakukan berkaitan dengan wilayah perencanaan,
c. Untuk melaksanakan survey dan koordinasi lapangan, personil konsultan harus selalu
didampingi aparat yang ditunjuk oleh Kuasa Pengguna Anggaran disertai surat pengantar
dari Kepala Dinas Pekerjaan Umum Penataan Ruang dan Pertanahan Kabupaten Ciamis
sebagai legalitas pelaksana,

Dinas Cipta Karya, Kebersihan dan Tata Ruang Kabupaten Ciamis 9

 Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis 2012 - 2032

d. Peta yang dihasilkan harus merupakan peta hasil digitasi yang menggunakan program-
program aplikasi komputer.

LAPORAN HASIL PEKERJAAN

1. Laporan Pendahuluan
Substansi yang tercakup dalam laporan pendahuluan adalah:
- Respon secara khusus hasil evaluasi RDTR Kecamatan Baregbeg sebelumnya;
- Program/Rencana Kerja Pelaksanaan Penyusunan RDTR Kawasan Perkotaan Baregbeg
Tahun 2017 2037;
- Metode Pendekatan;
- gambaran awal permasalahan dan kebutuhan pengembangan;
- rencana pelaksanaan survey dan perangkat survey serta metode survey yang akan
digunakan.
Laporan pendahuluan dibuat sebanyak 10 (sepuluh) eksemplar dengan format kertas A4.
Temuan yang terdapat pada laporan pendahuluan ini merupakan bahan masukan awal
dalam kegiatan penyusunan selanjutnya.

2. Laporan Data dan Analisis

Substansi yang tercakup dalam Laporan Data dan Analisis adalah mengenai:
- Laporan Data dan Analisis berisi juga tentang pembahasan mengenai tujuan, skenario
dan strategi penataan ruang serta bentuk struktur, pola ruang dan kawasan strategis
Adapun analisis tersebut meliputi diantaranya:
Analisis kebijakan pembangunan;
Analisis regional;
Analisis fisik/lingkungan dan sumber daya alam;
Analisis sumber daya manusia;
Analisis ekonomi;
Analisis permukiman/perkotaan;
Analisis penggunaan lahan;
Analisis kelembagaan;
Analisis pembiayaan pembangunan;
Analisis multi aspek/komprehensif.
- respon secara khusus hasil evaluasi RDTR Kecamatan serta evaluasi dinamika
pembangunan yang bersifat eksternal maupun internal sebagai isu strategis
pembangunan di Kecamatan Baregbeg sekaligus titik tolak skenario pembangunan
ruang di Kota/Kecamatan Baregbeg,
- penentuan isu strategis pembangunan di Kota/Kecamatan Baregbeg terkait dengan
pengaruhnya secara indikatif terhadap tujuan, skenario, dan strategi pembentukan
struktur dan pola ruang di Kota/Kecamatan Baregbeg.
Laporan Data dan Analisis dibuat sebanyak 10 (sepuluh) eksemplar dengan format kertas
A4. Pembahasan pada Laporan Fakta dan Analisis dilakukan untuk memperoleh masukan
dalam hal tujuan, kebijakan, dan strategi penataan ruang, bentuk struktur dan pola ruang
Kecamatan Baregbeg, serta penetapan Kawasan Strategis Kecamatan Baregbeg.

3. Rancangan Rencana
Rancangan Rencana menjelaskan tentang uji akademis melalui berbagai proses analisis
(analisis ekonomi wilayah, analisis infrastruktur wilayah, analisis demografis, analisis
lingkungan, dsb.) terhadap bentuk struktur, pola ruang, dan kawasan strategis

Dinas Cipta Karya, Kebersihan dan Tata Ruang Kabupaten Ciamis 10

 Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis 2012 - 2032

Kota/Kecamatan Baregbeg serta penataan ruang yang efisien, berkelanjutan dan berdaya
saing dengan ditambahkan:
- Rumusan tujuan, kebijakan dan strategi pengembangan wilayah Kota Kecamatan
Baregbeg;
- Konsep pola ruang wilayah Kota Kecamatan Baregbeg;
- Konsep pengembangan kawasan strategis Kota Kecamatan Baregbeg;
- Arahan pemanfaatan ruang 5 (lima) tahunan yang terdiri atas: rincian program utama,
pelaku, dan pembiayaan;
- Arahan pengendalian pemanfaatan ruang Kota yang terdiri atas: peraturan zonasi,
perijinan, insentif dan disinsentif, serta arahan sanksi.
Isi dari Rancangan Rencana harus sudah merupakan hasil analisis rencana yang akan
diterapkan untuk Kota Kecamatan Baregbeg;
Rancangan Rencana ini dibuat sebanyak 10 (sepuluh) eksemplar dengan format kertas A4.
Pembahasan pada draft laporan akhir dilakukan untuk memperoleh masukan mengenai uji
akademis/analisis yang dilakukan terhadap penataan ruang Kota Kecamatan Baregbeg
2017-2037 yang optimal dan mampu menginternalisasi berbagai dinamika pembangunan
sampai dengan 20 tahun yang akan datang.

4. Laporan Rencana
Substansi yang dibahas dalam Laporan Rencana terdiri 2 (dua) bagian utama yaitu:
- Evaluasi terhadap implementasi RDTR Kecamatan Baregbeg ebelumnya;
- RDTR Kecamatan:
Perumusan tujuan Pemanfaatan Ruang Wilayah Kab. Ciamis;
Perumusan Kebijakan dan Strategi Pemanfaatan Ruang Wilayah Kecamatan;
Rencana Struktur Ruang Wilayah;
Rencana Pola Ruang Wilayah Kecamatan;
Arahan Penetapan Kawasan Strategis;
Arahan Zonasi perblok kawasan;
Arahan Pengendalian Pemanfaatan Ruang;
Arahan Pemanfaatan Ruang;
Laporan Rencana berisi hasil penyempurnaan draft laporan akhir.
Laporan Rencana ini dibuat sebanyak 20 (duapuluh) eksemplar dengan format kertas A3.
5. Laporan Materi Teknis dibuat sebanyak 15 (lima belas) eksemplar yang isinya berupa
substansi teknis dari laporan rencana RDTR yang dikerjakan dibuat dalam format kertas
ukuran A4, sebagai bahan untuk memperoleh Persetujuan Substansi Gubernur Jabar;
6. Laporan Naskah Akademik dibuat sebanyak 15 (lima belas) eksemplar yang isinya
berupa isi dari draft Raperda Materi Teknis RDTR baru dibuat dalam format kertas
ukuran A4, sebagai bahan untuk memperoleh Persetujuan Substansi Gubernur Jabar;
7. Executive Summary dan bahan tayangan sebanyak 10 (sepuluh) eksemplar dalam format
kertas A4;
8. Draft Raperda RDTR Kawasan Perkotaan Baregbeg 2017-2037 sebanyak 10 (sepuluh)
eksemplar;
9. Album Peta A3 berisi peta hasil digitasi dan editing data spasial terbaru RDTR Kecamatan
ukuran format kertas A3 sebanyak 15 (limabelas) eksemplar dan;

10. Album Peta A1 berisi peta hasil digitasi dan editing data spasial terbaru RDTR Kecamatan
ukuran A1 sebanyak 5 (lima) eksemplar, dengan kedalaman informasi skala 1 : 5.000;

11 Soft Copy File dalam hardisk Eksternal. Semua produk, dokumen dan peta-peta, disimpan
dalam hardisk ekternal minimal 500 Gygabyte sebanyak 2 (dua) set;

Dinas Cipta Karya, Kebersihan dan Tata Ruang Kabupaten Ciamis 11

 Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis 2012 - 2032

12 Soft Copy File dalam bentuk compact disk (CD) Semua produk, dokumen dan peta-peta,
disimpan dalam CD sebanyak 20 (duapuluh) set;

PELAPORAN
1 Laporan Pendahuluan 10 Set

2 Laporan Data dan Analisis 10 Set

3 Laporan Rancangan Rencana 10 Set

4 Laporan Rencana 20 Set

5 Laporan Materi Teknis RDTR 15 Set

6 Laporan Naskah Akademik RDTR 15 Set

7 Executive Summary 10 Set

8 Rancangan Peraturan Daerah 10 Set

9 Album Peta Warna A1 5 Set

10 Album Peta Warna A3 10 Set

11 Softcopy File Dalam Bentuk Hardisk Eksternal 2 Set

12 Softcopy File Dalam Bentuk CD 20 Set

Setiap bentuk laporan harus dibahas dan didiskusikan sesuai dengan prinsip akuntabilitas
public bersama dengan BKPRD Kabupaten Ciamis, SOPD kabupaten, kecamatan, masyarakat,
akademisi serta pihak swasta sebagai bagian yang tidak terpisahkan dalam keseluruhan proses
penyusunan RDTR Kawasan Perkotaan Baregbeg dengan persetujuan substansi dibahas dalam
BKPRD Provinsi dan rekomendasi dikeluarkan oleh Provinsi yang merupakan persyaratan awal
yang harus dipenuhi sebelum setiap jenis laporan diperbanyak.

Dinas Cipta Karya, Kebersihan dan Tata Ruang Kabupaten Ciamis 12