#

"
"
"
"
!"

BAGIAN SATU : P E N D A T A A N
# $ Contoh

% &

% "
" " &
,

% ' &

BAGIAN SATU : P E N D A T A A N
(
(

" "

,
"
(

) $
) ***
% & +
"

2
# % - . &"

Contoh

BAGIAN SATU : P E N D A T A A N
!

" #
Contoh
% &

"
" 1
"
2

+ " 3
4 5
% & 7 6

Peta Kunci

3
 $ % &
# Contoh

" !
"
/ ' " # ' "
# "

"
% &" "

#
% % & &% % ' ' & &( ( ) ) & &( ( ( ( % % ( ( * * ( ( + + ,+,+ & &) ) + + ,&,&( ( (( ++ ++ (( ++

BAGIAN SATU : P E N D A T A A N
# !

Contoh

Peta rencana pengembangan sistem Peta perwilayahan pengembangan pariwisata di Kabupaten

transportasi publik Curitiba Boyolali 4
 #
#
-

Contoh

"
.

!
"
/

Contoh
*

BAGIAN SATU : P E N D A T A A N
 #
0

Contoh
"
#

BAGIAN SATU : P E N D A T A A N
 #
#

2
1

'

Contoh

Contoh
#
"

"

!
"
3
"

)
"
"

3
"

BAGIAN SATU : P E N D A T A A N
 4 3 5

# Contoh

% &
0 % &

BAGIAN SATU : P E N D A T A A N
6 #

# % & Contoh

Peta Prasarana Jalan

#
(
( (
( (
( ( (
(
(

8
 Contoh

Peta Taman Lingkungan

Peta Jaringan Air Bersih

BAGIAN SATU : P E N D A T A A N
7 5 8

"
"
1 " " " " &
2 "
"
"

Contoh
PETA OBYEK-OBYEK WISATA PETA DAERAH RAWAN BENCANA

9
 " (

BAGIAN DUA : A N A L I S I S
+
' ! ' + )+ ( + ( 5, ,

+
(
(
#

& ,+ ( &( + (+ ( 5, ,

10
 " (

" $% & (% &

, (% & $

9 # 8/ 3
% " " " "
&

Contoh

BAGIAN DUA : A N A L I S I S
+

ANALISIS FUNGSI-FUNGSI UTAMA KOTA

! (
3 % & +
11
9 :
#

Contoh

BAGIAN DUA : A N A L I S I S
+

ANALISIS SISTEM PERGERAKAN DALAM KOTA (JARINGAN

JALAN KENDARAAN DAN JALUR PEDESTRIAN) DIKAITKAN
DENGAN KEBERADAAN RUANG-RUANG PUBLIK

! (
3
% " " &
+
+
12
9 % 8

"

/ ' " # "4 # - !" "

5 "
Contoh

BAGIAN DUA : A N A L I S I S
ANALISIS RENCANA TRANSPORTASI PUBLIK TERKAIT

! (
3
+ %

" & 13
 "" ( ;
" $ % &
(% & (% & (% &
$% & (%&, (% &
3 (% &, 6 (%&, (%&
(% &

9 % 8

# "4 # - !"
" 5 " 5 "

Contoh

BAGIAN DUA : A N A L I S I S
+

ANALISIS RENCANA TRANSPORTASI PUBLIK TERKAIT

! (
3
+ % 14
" &
9 8

Contoh

BAGIAN DUA : A N A L I S I S
ANALISIS KEHIDUPAN SOSIAL-BUDAYA DI WILAYAH SEKITAR KAWASAN

! (
3
+
%
&

9 /
% " " &

! (
3
15
+
9 3 3

! (
3
+ "
"

"
Contoh

5(+ ) *(+ )

BAGIAN DUA : A N A L I S I S
+

! (
3
+ %
&"
16
 3
!
,
/9 :

+
Contoh

(
%
&

17

BAGIAN DUA : A N A L I S I S
9 , 5
3 % ! &

!
Contoh

BAGIAN DUA : A N A L I S I S
3 % ! 7 8&
3 % ! 7 9&
3 % ! 7 )&

! (
3 % ! &

+
'

18
9 : %&*
, % 1 " " & % 6&

6
Contoh

BAGIAN DUA : A N A L I S I S
! (
3 % 1 " "
" & 6 % " " &

+ 6
'
6

19
 ,
9 :

Contoh
%
"
"
"

"
"
"
"
&

20

BAGIAN DUA : A N A L I S I S
 9
,
.9 :

Contoh
Contoh

.
%
&

21

BAGIAN DUA : A N A L I S I S
 9

Contoh
3
"

22

BAGIAN DUA : A N A L I S I S
 "$ (

" $ % & (
% & (% & % "
" " &( % &
%
" " ' " &( % & 0
0 (%&

% # " ! &
Contoh

BAGIAN DUA : A N A L I S I S
+
+
' :** '
' )** '

+
' 9** '

+
' 9** '

+
' )** '

23
9 3

Contoh

BAGIAN DUA : A N A L I S I S
9 /
% "
" " &

Contoh
( & /

24
 (
,
(

,
5
5

5
) 3
&
&
(
3
<

25

BAGIAN DUA : A N A L I S I S
 9

Contoh

,
"

"
/

"
'

"
"

"
"

5
%

"
&
"

26

BAGIAN DUA : A N A L I S I S
9 = = .
% &
0 % & 0 % &

Contoh

;
!
!

BAGIAN DUA : A N A L I S I S
4 %2
+ 2 &

9 5

Contoh

27
"- ( 3 3
!

$5

% ,+ ,
<

BAGIAN DUA : A N A L I S I S
&( * ( (+ )% )+ ( +( ( +
( % & , , ( & ,#

28
 )+& ( % &, , ( ,
! ( >(%( (&

%' ) ( % &, , ( ,
! ( >(%( (&

BAGIAN DUA : A N A L I S I S
0

! )&' ) )5, ( &(+

! ( >(%( (&
- #

0 29
Contoh hasil peran masyarakat

BAGIAN DUA : A N A L I S I S
6 - # % &

30
$
6

BAGIAN TIGA : PENYUSUNAN K O N S E P

" $ &0 " &
" &
" &

' ! ' +)+ ( (%

)%(+ (+ (+
0

31
 5
$

Contoh

#
?

"

%
3

$
;
"

:**8 :*:8&
% 0
&
1

32

BAGIAN TIGA : PENYUSUNAN K O N S E P

 $"
5

' >

Contoh
' ):
' =*

. 0
&

' >
#
' ):

33

BAGIAN TIGA : PENYUSUNAN K O N S E P

 $$

3
,
3

:$
'
Contoh

,
,

)$
3

9$

3
3

,
,
3

)$
9$

34

BAGIAN TIGA : PENYUSUNAN K O N S E P

$- 8 3
3

BAGIAN TIGA : PENYUSUNAN K O N S E P

Contoh

3 -
@ 3 3 9

3
0 @ 8 3 9

3 $
@ 9

3 "
@/ 3 8/ 9
0
0 1

3 0
@ 3 3 9 0

35
 /
?
-

%
%
- %

5
"

/ &"

#
'

/
!

%
&
"

!
"

$
3 3 A

"
0
"
$
"
"

36

BAGIAN EMPAT : RENCANA UMUM & PANDUAN RANCANGAN

 BAGIAN EMPAT : RENCANA UMUM & PANDUAN RANCANGAN
5 ! Rumah Tiga
RENCANA
TATA BANGUNAN DAN
Galala
LINGKUNGAN ( RTBL )
Waiyame
KOTA AMBON

? Hative Kecil
RENCANA STRUKTUR PUSAT
PELAYANAN KAWASAN PUSAT
KOTA AMBON
GAMBAR 3.1

Keterangan :
Batas Kota

% 0 & Pandan Kasturi

Batas Kecamatan
Batas Desa Kelurahan
Jalan Arteri
Jalan Lokal
Sungai

Pusat Sub Kawasan

Sub Kawasan Khusus Nusaniwe

Sub Kawasan Pusat Kota

Batu Merah
Sub Kawasan Khusus Batu Merah - Pandan Kasturi

Rijali Waihota

Amantelu

/ Homipopu

Uritetu
KARANG PANJANG

Silale Batu Meja

Ahusen

Waihaong Batu Meja

Wainitu

# Kel. Urimessing
Mangga Dua

Batu Gajah
Banteng
Desa Urimessing

% # & Nusaniwe
Kuda Mati
SUMBER :
- INTERPRESTASI CITRA SATELIT INKONOS AKUISISI TAHUN 2000 / 2002
- BAPPEDA KOTA AMBON TAHUN 2003
- HASIL RENCANA RDTR KAWASAN KHUSUS KOTA AMBON 2003-2008

% & Nusaniwe
Soya

PEMERINTAH KOTA AMBON

B
BADAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN DAERAH
E J

U
R A

(BAPPEDA)
S AT E M
U M EB
ANGGU H

Jl. Sultan Hairun No.1 Telp. (0911) 353545 ext. 300

.A2+A+ . 4 A 4 + A !+ 6 + A

/
$ & #
% # &( & ! % ! &( /
6
& # 6 % # 6 &( &
% &( &
3 @# ( &
A !
%
&

37
 BAGIAN EMPAT : RENCANA UMUM & PANDUAN RANCANGAN
-" , 3 / 5

!
'
+
! /
$ & #
% # &( & ! % ! &( & # 6 % # 6 &( &
% &( &

38
 BAGIAN EMPAT : RENCANA UMUM & PANDUAN RANCANGAN
-" / @ 9
?

' '

-"" / 5 @ 5 9
?

' '

-"$ / * . @ *9
?

'
'

-"- / & 3 @ & 9

?
'

-"0 3 , / / 3
3 # $ 3
! 3 !

-"1 3 + / 5
@& % B & / / = 3
% 95 '

"
! " !
!
39
 B
B
B
?
-$
-$ &

"
"

"
"

0
'
C
5

0
0
"

2
$
"
$

0
"

'
0

!
'

"
'
"

40

BAGIAN EMPAT : RENCANA UMUM & PANDUAN RANCANGAN

 B
B
B
?
-$"

'
5

0
"

$
?

B
B

B .
B !
-$$

5
+
'
0
$

41

BAGIAN EMPAT : RENCANA UMUM & PANDUAN RANCANGAN

 B
B
B
?

%
-$-

'

-
!
&

!
)
=

$
5

42

BAGIAN EMPAT : RENCANA UMUM & PANDUAN RANCANGAN

 ?
?
?

%
--
--

--$
--"

'
"

'
"

3
3
"

3 .
3

&
"
"

"
0
'
&"
%

'
3
:

"
"

<
$
43

BAGIAN EMPAT : RENCANA UMUM & PANDUAN RANCANGAN

--- 3

BAGIAN EMPAT : RENCANA UMUM & PANDUAN RANCANGAN

3 3 / 3 3

" "
"
'

--0 3 &

"
'

--1 3

? 2 $
0 8< %
0

--2 3 :
= C 5

?
0
% "

&
0
"
' 44
 ?
?

@
--6
--4
3

5
3 :

$
9
:
.

&
%

&

45

BAGIAN EMPAT : RENCANA UMUM & PANDUAN RANCANGAN

 ?
?
-0
-0

-0"

"
3 %
3 %
3 %

&
&
&

"

3
+

"
&

"
* .

$
"

46

BAGIAN EMPAT : RENCANA UMUM & PANDUAN RANCANGAN

 ?
?
?

-00
-0-
-0$

3
3 %

(
3 3

"
3
&

&
=

* .
"

47

BAGIAN EMPAT : RENCANA UMUM & PANDUAN RANCANGAN

 ?
?
?
+

-1

-1 "
-1 &

-1 $ ; .

"
:
,

'
!

5
%
5

&
$
0 "

48

BAGIAN EMPAT : RENCANA UMUM & PANDUAN RANCANGAN

 ?
?
-2
-2

-2 "

"
'
3 :
3 :
3

"
(
(

"

5 3
$

"
(
"

"
5

49

BAGIAN EMPAT : RENCANA UMUM & PANDUAN RANCANGAN

 ?
?
?

-2 0
-2 -
-2 $

"

3 :
3 :
3 :

"
"

5
'
"

$
50

BAGIAN EMPAT : RENCANA UMUM & PANDUAN RANCANGAN

 ?
?
?

)=
-2 4
-2 2
-2 1

0
"

'
"
3 :
3 :
3 :

'
"

:
3

"

%
3
'

&
'

"

51

BAGIAN EMPAT : RENCANA UMUM & PANDUAN RANCANGAN

 #

B
B
B
0 %

B 5
B 5
3 0

0
8
'

0
, =

0
0

$
"
"
!

"
0

"

52

BAGIAN LIMA : RENCANA I N V E S T A S I

53

BAGIAN LAMPIRAN : ALUR PIKIR

 3 3 %& 5
!
START
KAWASAN TERPILIH

1 Pendahuluan
2 Tanggapan terhadap KAK

3 Pemahaman RTBL (Apresiasi) - NSPM dan teori DESK STUDI

)+ (* 5 (+
mengenai/ terkait RTBL
STUDI 4 Gambaran Umum Kawasan
- Data Umum Kawasan (posisi geografis,
LAPORAN
PENDAHULUAN
LITERATUR kondisi topografi, luas area, iklim, fungsi
dominan kawasan.
- Peta Propinsi, Laporan tertulis
Kabupaten/Kotamadya/ Peta
- Karakter/ kekhususan Kawasan
- Sejarah, dll Foto
- Peta topografi Imaji/ gambar, dll
Metodologi pelaksanaan dan alur pikir Tabel
5 Diskusi dengan

5( ' %( +
Visi awal konsep perencanaan + Studi Diagram Tim Teknis
6 Kasus pendukung (bila ada)
- Konsep, contoh gambar,
imaji, dll
Rencana Kerja Paparan
7 - Jadwal pelaksanaan Laporan Pendahuluan
- rencana pengerahan tenaga kerja - Kerangka Acuan Kerja Format : A4
- struktur organisasi pelaksana kegiatan
- Dll.
Identifikasi Lokasi, identifikasi potensi dan
8 Kelemahan
- Demografi Pengkoleksian data
- Ekonomi (PAD dan masyarakat) - Tabel dan Diagram, LAPORAN
Studi literatur
- Geografis hasil sensus penduduk, ANTARA
Survey/ kunjungan
- Budaya dll Laporan tertulis
lapangan
IDENTIFIKASI - Aktivitas
- Aksesibilitas
Peta Analisis
Peta kawasan
Survey instansional
Diskusi antar/ intra
- Kondisi Fisik lingkungan perencanaan
- Peta, Foto instansi

5( ' %( + ( +&(% (
- Tata guna lahan Foto
- Hasil diskusi dan Diskusi dengan tim
- Intensitas bangunan dan tata bangunan Imaji/ gambar, dll
wawancara teknis
Tabel
Penentuan - Tata hijau dan ruang publik
- Preservasi dan konservasi
- Pengalaman langsung Diagram
Pembentukan
- Peta titik sebaraan kesepakatan
Delineasi - Pariwisata delineasi kawasan
- kelembagaan masyarakat perencanaan
- Jumlah, jenis, tahun 1 3 6 8
Analisis (SWOT,..,..)terhadap Analisis hasil
pendirian, penyebaran perolehan data
Seluruh identifikasi yang telah dilakukan
9 9 10 11 Perumusan
Konsep awal kesimpulan dalam
10 Penentuan Delineasi (batas kawasan bentuk konsep awal
11 perencanaan) - acc pemberi tugas/
ANALISIS pemerintah daerah Format : A4

! " #$ % & ' ! ! ( ! "

) & *% $ " + !

54
 3 3 %& 5
! !

ANALISIS
DARI HALAMAN SEBELUMNYA

12 Tujuan, Visi, Misi

DRAFT FINAL
13 Konsep Rencana Umum Bangunan dan Laporan tertulis
Lingkungan - Rumusan kesepakatan Konsep- konsep
- Peruntukan lahan makro Perbaikan hasil
tertulis dan dalam
diskusi Lap. Antara,
PERUMUSAN - Penciptaan integrasi aktivitas ruang sosial
- Peruntukan lahan mikro (zona keruangan
bentuk peta,
sketsa ide dan
perumusan konsep

% ( # & ( * ,%
KONSEP - vertikal maupun peruntukan lahan
tertentu)
media lain sebagai
penjelas.
- Intensitas pemanfaatan lahan
- Intensitas Bangunan - Hasil Analisis (sintesa Diskusi dengan
- Tata bangunan dari identifikasi Tim Teknis
- Sistem sirkulasi dan jalur penghubung 1 4 5 8
permasalahan, potensi
- Sistem ruang terbuka dan tata hijau dan prospek kawasan)
- Tata kualitas lingkungan 9 11 12 13
- Sistem prasarana dan utilitas lingkungan Diskusi dan survey

5( ' %( +
- Pelestarian bangunan dan lingkungan lanjutan ke daerah
14
Konsep Blok Pengembangan kawasan
dan programnya
Perencanaan kawasan dalam blok
14 pengembangan yang lebih kecil dan rinci Paparan
- Hasil konsep Rencana Laporan Draft Final
Umum Tata Bangunan
dan Lingkungan

RENCANA
UMUM

55
 3 3 %& 5
! !

PERUMUSAN
KONSEP
DARI HALAMAN SEBELUMNYA

Panduan Rancangan
(rincian Rencana Umum yang dijabarkan
15 per- segmen, penggal jalan atau LAPORAN AKHIR Diskusi dengan
kelompok bangunan) Tim Teknis
- Detil Ketentuan Tata bangunan dan 1 3 5 8
- Lingkungan, meliputi :
Perbaikan atas
- Peruntukan lahan 9 11 12 13
RENCANA - Intensitas Pemanfaatan lahan Laporan Draft Final
- Tata Bangunan
UMUM - Sistem Sirkulasi dan jalur penghubung
17
Penandatanganan
- Sistem Ruang terbuka dan Tata Hijau Format : A4
- Tata identitas lingkungan dan Tata kesepakatan atas
- Hasil perumusan dokumen perencanaan
orientasi
- lingkungan konsep oleh
- Sistem prasarana dan utilitas lingkungan BUKU FAKTA Gubernur/walikota/Bupat
- Pelestarian bangunan dan lingkungan DAN ANALISA i/Dinas teknis setempat

Aturan Dasar
- Aturan wajib (peruntukan lahan, luas 4 8 9 10 Paparan laporan Akhir
lahan, batas lahan, KDB, KLB, ketinggian
16 maks bangunan, transfer KLB standar
- Aturan ketatakotaan 11
perenc.kota, dan aturan tambahan seperti
yang berlaku
ketinggian maksimum podium, dll). Detil
- Visi pembangunan Format : A4 / A3
aturan wajib terkait dengan jenjang
kewenangan pemberlakuan.
- Aturan Anjuran Utama (komposisi - Data dan analisis
peruntukan lahan, penggabungan dan mengeni aspek
pemecahan blok, arahan bentuk, dimensi, kemampuan daya DOKUMEN RTBL

5 ( ' % ( + ( * ,%
ATURAN DASAR gubahan, perletakan dan komposisi
pedum RTBL hal 69)
dukung (bukan
kebutuhan), fleksibilitas
- Aturan Anjuran ; meliputi kualitas dan peluang 12 13 14 15
lingkungan dan bangunan, sirkulasi
kendaraan, dll (lihat visual, hingga
beautifikasi. - Kesepakatan bersma 16 17 18
SIMULASI seluruh pemilik dan
pemegang hak atas
RANCANGAN Simulasi Rancangan tiga dimensional
tanah Format : A3
- Hasil pertimbangan
Simulasi tiap kaveling/ blok, building
peran masyarakat dan
envelope, hingga rancangan ruang dan
berbagai pihak dari
elemen yang ada dalam ruang diantara CD Dokumentasi
berbagai kegiatan
17 Bangunan
sosialisasi Kegiatan
Rencana Investasi
- Buku Laporan
- Program Jangka Menengah (5 tahunan)
RENCANA meliputi kuantitas, besaran rencana
- Panduan rancangan Pendahuluan
- Aturan dasar - Laporan Antara
INVESTASI 18
pembiayaan, perkiraan waktu dan - Laporan Draft
pentahapan pelaksanaan, kesepakatan Akhir
sumber pendanaan dan pelaku - Panduan rancangan - Laporan Akhir
- Aturan dasar - Buku Fakta dan
- Pola kerja sama operasional (KSO), yang
- Hasil kesepakatan Analisa
dapat berbentuk BOT, BOOT, BOO
dengan stake holders - Buku RTBL
- Foto dan imaji
kawasan (hasil
survey)

56