Laporan Prakiraan Investasi Bangunan

LAPORAN PRAKIRAAN INVESTASI BANGUNAN
PROYEK MALL- APARTEMEN DARMO TRADE CENTER
Nama: Ellysa Bella Sukma Ramdhani

NIM: 135060501111053
Kelas: F
Kelompok: 1
Dosen Pembimbing: Ary Dedy Putranto ST , MT
JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS BRAWIJAYA

1. DISTRIBUSI DAN RASIO SALEABLE DAN NOSALEABLE AREA
Ketentuan rasio gross area dan nett area

Mall= 40%:60%
Apartemen= 15%:85%
- GROUND FLOOR (MALL)
keterangan:
: sale-able area
: non- saleable area
KATEGORI NAMA RUANG LUAS TOTAL RASIO

SALE-ABLE Hypermart lantai 2752 7754 75%
1
Starbucks Cafe 352
Retail A,B,C 2394
hallway 384
Foodpark 192
Area parkir 1680
Non saleable Core (lift, loby 168 2472 25%
lift, tangga
darurat)
Area sirkulasi 524
Dropoff + lobby 192
mushola 64
KM 48
Ruang utilitas 40
perlantai (ME-
R.panel-Ahu-
shaft)
Area serivce + 240
kantor pengelola
mall
parkir 1196
- LANTAI 2
keterangan:
: sale-able area
SALE-ABLE Hypermart lantai 2944 7438 74%
2
Retail A,B,C 1614
Area parkir 1680
FOODcourt 880
restaurant 320
lift, tangga
darurat)
Area sirkulasi 424
Ruang cuci 64
km 48
Ruang utilitas 40
perlantai (ME-
R.panel-Ahu-
shaft)
Area serivce + 240
kantor pengelola
mall
parkir 1196
LANTAI 3
keterangan:
: sale-able area
SALE-ABLE 1OFFICE 1200 7440 74%
SUPERSTORE
GRAMEDIA 1744
BARNES BEST 352
BOOK SELLER
RETAIL 1682
STUDIO 880
AREA PARKIR 1680
lift, tangga
darurat)
Area sirkulasi 622
km 48
Ruang utilitas 40
perlantai (ME-
R.panel-Ahu-
shaft)
Area serivce + 240
kantor pengelola
mall
parkir 1680
LANTAI 4
keterangan:
: sale-able area

SALE-ABLE MATAHARI LT 1 2944 7538 75%
SPORT STATION 880
Retail A,B,C 2034
Area parkir 1680
lift, tangga
darurat)
Area sirkulasi 524
km 48
Ruang utilitas 40
perlantai (ME-
R.panel-Ahu-
shaft)
Area serivce + 240
kantor pengelola
mall
parkir 1196
.
LANTAI 5
keterangan:
: sale-able area

SALE-ABLE MATAHARI lantai 1744 7432 74%
2
Retail A,B,C 1928
Area parkir 1680
BIOSKOP 21 1200
CINEMA
TIMEZONE 880
lift, tangga
darurat)
Area sirkulasi 630
Ruang cuci 64
km 48
Ruang utilitas 40
perlantai (ME-
R.panel-Ahu-
shaft)
Area serivce + 240
kantor pengelola
mall
parkir 1196
APARTEMEN
LANTAI 6 (PODIUM)

SALE-ABLE Unit kamar 1148 1964 44%
Area spa 164
cafetaria 652
lift, tangga
darurt) +service
+utilitas
Area sirkulasi 900
Kolam renang 660
Roof garden 624
Fitness center 100
keterangan:
: sale-able area
LANTAI 7-8

lift, tangga
darurt) +service
+utilitas
Area sirkulasi 108
keterangan:
: sale-able area
LANTAI 9-24

lift, tangga
darurt) +service
+utilitas
Area sirkulasi 128
keterangan:
: sale-able area
KESIMPULAN:
Rata rata rasio secara keseluruhan adalah;
MALL = nettt area : gross area APARTEMEN = nett area : gross area
= 75%: 25% = 83%: 17%
2. RENCANA PERTAHAPAN PEMBANGUNAN
PRA PERENCANAAN:
Tahap Konsep rencana dan pra rencana teknis :

Konsep penyiapan rencana teknis, termasuk konsep organisasi,
jumlah dan kwalitas tim perencana, metode pelaksnaan, dan
tanggung jawab waktu perencanaan ;
Laporan data dan informasi lapangan ;
Gambar-gambar pra rencana bangunan/konstruksi;
Garis besar rencana kerja dan syarat-syarat .
b. Tahap pengembangan rencana teknis :
Uraian konsep rencana teknis ;
Draft rencana anggaran biaya ;
Draft rencana kerja dan syarat-syarat (RKS) ;
c. Tahap Rencana Detail :
Gambar rencana teknis bangunan lengkap ;
Rencana Kerja dan Syarat-syarat ;
Rencana kerja volume pekerjaa (BQ) ;
Rencana Anggaran Biaya ( RAB) ;
Laporan Perencanaan ;
d. Tahap Pelelangan :
Dokumen tambahan hasil penjelasan pekerjaan ;
Laporan bantuan teknis dan adminstrasi pada waktu pelelangan .
3. PERKIRAAN BIAYA BANGUNAN DAN TAPAK
KDB (koefisien dasar bangunan)
KDB= 60% x luas tapak
= 60% x 18036.12
= 10821.67 m
KLB (koefisien Lantai Bangunan)
KLB = 700% x KDB

Luas tapak = 18036.12 m
= 700% x 10821.67
= 75751.69 m
BIAYA TANAH
Biaya tanah = luas tapak x harga tanah/m
= 18036 x Rp. 15.000.000
= Rp. 270.540.000.000
Biaya bangunan = biaya bangunan/ m x klb
= Rp. 9000.000 x 75751.69
= Rp. 681.765.210
Biaya proyek = biaya bangunan + biaya tanah
= Rp 681.765.210.000 + Rp. 270.540.000.000
= Rp 952.305.210.000
Biaya lain lain

Biaya jasa notaris ( bangunan diatas 300m = 1,54%)
biaya jasa notaris = 1,54% x biaya total proyek
= 1,54% x 952.305.210.000
= 14.665.500.2342.
biaya pajak bangunan (10% dari biaya total proyek)
biaya pajak bangunan = 10% x biaya total proyek
= 10% x 952.305.210.000
= 95.230.521.000
TOTAL BIAYA PROYEK + BIAYA LAIN LAIN

=952.305.210.000 + (14.665.500.234+ 95.230.521.000)
=952.305.210.000 + 109.896.021.234
= Rp. 1.062.201.231.234
4. PERKIRAAN BIAYA OPERASIONAL (SERVICE CHARGE) DAN PEMELIHARAAN)
A. BIAYA PENGGUNAAN AIR

Kebutuhan air untuk DTC ini cukup besar. Berdasarkan fungsi bangunan yaitu mall-
apartemen kebutuhan air bersih adalah sebagai berikut
apartemen Mall
Air dingin 150 liter/ orang 70 liter/hari
Air panas 45/ orang (dengan shower) -
Sumber: juwana, 2005
Pada sumber yang sama juga dijelaskan Kebutuhan air pada apartemen / m bangunan
per hari adalah 20 liter sedangkan untuk mall adalah 5m
Uraian biaya penggunaan air

sumber Jumlah Kebutuhan Pemakaian Pemakaian Tarif air
pengguna air / liter (liter) (m) (10000/ m)
Km tipe 71 195 13845 13 130000
1BR
Km tipe 50 x(2) 195 19500 19.5 195000
2BR
Km tipe 44 x (3) 195 25740 25.74 257400
3BR
Toilet mall 6 per lantai 70 2100 21 210000
mall
= 30 toilet
total Penggunaan per hari Rp. 794000
Penggunaan per bulan Rp.
(x30) 23.820,000
Penggunaan per tahun Rp.
(x12) 285.840.000
B. BIAYA PENGGUNAAN LISTRIK

Rincian penggunaan daya listrik pada DTC adalah sebagai berikut,
apartemen 250 Kwh/ m per 24376 6.094.000

tahun
Mall 332 Kwh/ m per 74250 24.651.000
tahun
uraian Daya (kwH) tarif total

Beban 250kVa x Rp. 31300 Rp. 7.825.000
Rp.31300
Blok pemakaian
a. Blok 25000 Rp. 800 20.000.000
pamakaian
<100 jam
b. Blok 30745000 Rp. 800 24596000000
pemakaian
> 100 jam
Ppj 5% 1229800000 25.835.800.000
C. GAJI PEGAWAI
Rincian pengeluaran untu gaji pegawai,
Jabatan pegawai jumlah gaji total
General 2 Rp. 6000000 Rp 12.000.000
manager (2)
Manager tiap 10 Rp. 2.500.000 Rp. 25.000.000
divisi(2)
Staff/ ob 30 Rp. 1.250.000 Rp. 37500.000

Laporan Prakiraan Investasi Bangunan

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Laporan Prakiraan Investasi Bangunan

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

LAPORAN PRAKIRAAN INVESTASI BANGUNAN

PROYEK MALL- APARTEMEN DARMO TRADE CENTER

Nama: Ellysa Bella Sukma Ramdhani

JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS BRAWIJAYA

Ketentuan rasio gross area dan nett area

- GROUND FLOOR (MALL)

KATEGORI NAMA RUANG LUAS TOTAL RASIO

KATEGORI NAMA RUANG LUAS TOTAL RASIO

KATEGORI NAMA RUANG LUAS TOTAL RASIO

KATEGORI NAMA RUANG LUAS TOTAL RASIO

KATEGORI NAMA RUANG LUAS TOTAL RASIO

KATEGORI NAMA RUANG LUAS TOTAL RASIO

Rata rata rasio secara keseluruhan adalah;

= 75%: 25% = 83%: 17%

2. RENCANA PERTAHAPAN PEMBANGUNAN

Tahap Konsep rencana dan pra rencana teknis :

KDB (koefisien dasar bangunan)

KDB= 60% x luas tapak

KLB (koefisien Lantai Bangunan)

KLB = 700% x KDB

Biaya lain lain

TOTAL BIAYA PROYEK + BIAYA LAIN LAIN

A. BIAYA PENGGUNAAN AIR

Uraian biaya penggunaan air

B. BIAYA PENGGUNAAN LISTRIK

apartemen 250 Kwh/ m per 24376 6.094.000

uraian Daya (kwH) tarif total

Anda mungkin juga menyukai