KERTAS KERJA

PERMOHONAN PINJAMAN TABUNG MODAL PUSINGAN

JABATAN PEMBANGUNAN KOPERASI (TMP-JPK)

BAHAGIAN I

1. LATAR BELAKANG

1.1 Pemohon : Koperasi An Nur Johor Berhad.

1.2 Alamat : No 13A, Jalan Delima, Taman Samudera,

86200 Simpang Renggam, Johor.

1.3 No.Telefon : 07-7554097 (Pejabat)

019-7760260 (Setiausaha)

1.4 Tarikh Daftar : 8 Mei 1998

1.5 Nombor Daftar : J-5-0358

1.6 Jumlah Syer : RM 40,066.00

1.7 Bilangan Anggota : 224 orang

1.8 Fungsi : Perkhidmatan

2. PERMOHONAN PINJAMAN

2.1 Jumlah : RM

2.2 Tujuan : Membeli 1 unit lot tepi bangunan rumah

kedai di Taman Sri Indah, 86200 Simpang
Renggam (Lampiran 1)

2.3 Cagaran : Tanah di lot .........(Lampiran 2)

2.4 Kelulusan : Mesyuarat Agung Koperasi pada 13 Mei

Mesyuarat Agung 2017 telah menetapkan had maksimum
keterhutangan sebanyak RM5 juta.
(Lampiran 3)

2.5 Kelulusan : Mesyuarat Lembaga Koperasi pada 26 Julai

Mesyuarat Lembaga 2017 bersetuju untuk memohon pinjaman
daripada Tabung Modal Pusingan JPK bagi
pembelian lot rumah kedai tersebut.
(Lampiran 4)
 2.6 Peruntukan : UUK perkara 9(1)(d) membenarkan Koperasi
Undang-Undang memiliki harta alih dan tidak alih.
Kecil (UUK) (Lampiran 5)

BAHAGIAN II

3. PENTADBIRAN/PENGURUSAN

3.1 Bilangan Anggota : 13 orang seperti di (Lampiran 6).

Lembaga

3.2 Anggota Lembaga :

Utama

Pengerusi : Hj. Zahar bin Atan (Pesara Kerajaan)

Bendahari : Hj. Hasrin bin Wagimin (Usahawan)
Setiausaha : Hj. Badruzzaman bin Hamzah (Pesara
Swasta)

3.3 Pekerja Tetap : 4 orang

3.4 Mesyuarat Agung : 13 Mei 2016

Terakhir

3.5 Mesyuarat Lembaga :

2016 : 6 kali
2017 : 4 kali

4. AKTIVITI KOPERASI

4.1 Aktiviti Semasa Koperasi

(a) Mengurus ladang kelapa sawit.

Pada masa ini, Koperasi menguruskan ladang sawit yang berkeluasan 74 ekar
di Kampung Sungai Linau, Simpang Renggam.

Prestasi aktiviti ini untuk dua tahun kebelakangan adalah seperti berikut:-

2015 (RM) 2016 (RM)

Pendapatan 22,809 41,560
Perbelanjaan 26,055 69,093
Keuntungan
Margin Keuntungan
5. KEWANGAN KOPERASI
5.1 Penyata kewangan teraudit berakhir pada 31 Disember 2016 adalah seperti di
(Lampiran 7).

5.2 Kedudukan akaun untung rugi bagi dua tahun kebelakangan

2015 (RM) 2016 (RM)

Pendapatan 56,424.00 108,019.00
Perbelanjaan 92,430.00 103,396.00
Keuntungan/(Kerugian) (36,006.00) 4,623.00
Margin Keuntungan/Kerugian (4.3%)

5.3 Analisis kewangan

2015 2016 Trend

Margin Keuntungan (%) (0.17) (4.3) Naik
Nisbah Semasa (kali) 306 Naik
106.12
Modal Kerja Bersih (RM) 581,235 320,601 Naik
Aset Nyata Bersih (RM) 717,038 460,437 Naik
Nisbah Gearan (kali) - - -
Pulangan Sesyer (sen) (0.6) (18.00) Naik
Pulangan Atas Aset (%) (0.11) (4.00) Naik
Pulangan Atas Ekuiti (%) (0.6) (18.00) Naik
Dividen (%) - - -

5.4 Penyata terimaan dan bayaran untuk tiga bulan terakhir adalah seperti berikut:-
(Lampiran 8)

Bulan Terimaan Bayaran Baki Akhir

(RM) (RM) (RM)
Ogos 108,003.00 101,638.00 6,365.00
September 15,034.00 16,818.00 (1,784.00)
Oktober 153,941.00 138,135.00 15,805.00
Jumlah 276,978.00 25,659.00 20,386.00
Purata 92,326.00 8,553.00 6,795.33
Sebulan
 5.5 Kedudukan baki wang di bank bagi tiga bulan terakhir adalah seperti berikut:
(Lampiran 9)

Bulan Kredit (RM) Debit (RM) Baki (RM)

Julai 86,730.00 19,086.00 67,644.00
Ogos 731,048.00 213,534.00 517,514.00
September 200,17.00 183,855.00 (163,838.00)

5.6 Kedudukan kewangan Koperasi berakhir 30 September 2017 adalah seperti

berikut:
RM
(a) Baki bank : 42,132.00
(b) Pemiutang : NIL
(c) Penghutang : 63,950.00
(d) Simpanan tetap : NIL
(e) Pelaburan : 403,055.00
(f) Pinjaman : NIL
jangka panjang (Lampiran 10)

BAHAGIAN III

6. CADANGAN PROJEK

6.1 Keterangan Projek

6.1.1 Latar Belakang Projek

Koperasi memohon pembiayaan sebanyak RM1,539,000 untuk

membeli satu unit bangunan kedai pejabat di Taman Sri Indah,
Simpang Renggam, Johor Darul Takzim.

6.1.2 Lokasi
Bangunan kedai yang akan dibeli oleh Koperasi terletak di jalan utama
Air Hitam Johor Bahru. Ia juga berhampiran dengan zon perumahan,
zon perniagaan, pejabat kerajaan dan zon perindustrian kecil
sederhana. (Lampiran 11).

6.1.3 Pemaju

Pemaju bangunan yang dibeli oleh Koperasi adalah Kluang Setia

Development. Pemaju ini sebuah syarikat pemaju yang . Profail
pemaju adalah seperti di (Lampiran 12).

6.1.4 Status Pembinaan

Bangunan yang dibeli oleh Koperasi akan siap dibina pada tahun 2011
6.1.5 Butiran Hartanah yang dibeli adalah seperti berikut:

Butiran Hartanah Yang Dibeli

(a) No. H.S. (M)
(b) No. Unit/Lot 03
(c) Keluasan petak 173.27 meter persegi(setiap 1 unit)
(d) Bandar Bandar Baru Bangi
(e) Tempoh pajakan 99 Tahun
(f) Syarat Bangunan Perniagaan
(g) Pemilik Sunway Bangi Sdn Bhd

Salinan perjanjian jual beli telah ditandatangani pada , seperti di

(Lampiran 13). Koperasi telah menjelaskan bayaran tempahan
sebanyak RM 34,200 2% dan baki 8% koperasi telah menerima rebet,
keseluruhan 10% telah dijelaskan. Salinan resit pembayaran adalah
seperti di (Lampiran 14).

6.1.6 Kegunaan Kedai Yang Dibeli

Bangunan kedai ini akan disewakan sepenuhnya dan pada masa ini
terdapat bakal penyewa yang telah dikenalpasti iaitu BINA
INTEGRATED TRADING SDN BHD. Pemiliknya MERUPAKAN Anggota
Koperasi kini menjalankan perniagaan trading, waterproofing,
membina gelanggang sukan tenis, badminton, futsal dan lain.
Mempunyai lebih kurang 10 cawangan di seluruh Malaysia. Bangunan
itu akan disewakan bagi tujuan menjalankan aktiviti perniagaan
barang-barang binaan dan pejabat pentadbiran. Surat persetujuan
sewaan adalah seperti di Lampiran 15. Koperasi bercadang untuk
mengenakan sewa pada kadar RM14,000.00 sebulan.

6.1.7 Kajian Sewa Sekitar

(i) Bangunan di seksyen 8 dan seksyen 9 berhampiran dengan

PKNS bangunan dua tingkat adalah antara RM 5000-7000.,
manakala tiga tingkat adalah antara RM 7000-9000.

(ii) Pusat Bandar Bangi akan menjadi pusat bandar yang strategic
kerana berdekatan dengan Putrajaya, Semenyih, Kajang.
Tambahan pula hampir
keseluruhan tanah yang ada di pusat bandar telah di
bangunkan. Oleh yang demikian itu di jangkakan harga
bangunan akan meningkat naik dan permintaan untuk menyewa
bangunan adalah amat tinggi.

(iii) Oleh itu kadar sewa yang ditawarkan oleh Koperasi sebanyak
RM140,00.00 adalah berpatutan untuk satu unit empat tingkat
bangunan pada masa tahun 2011 nanti berdasarkan permintaan
dan penawaran semasa ruang perniagaan di kawasan tersebut.
 (iv) Koperasi begitu yakin kerana penyewa tidak akan akan
meninggalkan tempat tersebut dan dengan jaminan penyewaan
untuk selama 20 tahun telah dipersetujui diantara ALK koperasi
dan pemilik Bina Integrated Trading Sdn Bhd.

6.1.8 Pengurusan Bangunan

Koperasi mempunyai Jawatankuasa Pengurusan Bangunan yang

diketuai oleh Bendahari serta dibantu oleh seorang pengurus bagi
memastikan:-

(i) penjagaan bangunan dan membuat perakuan kepada Lembaga

jika perlu untuk kos penyelenggaraan dan pembaikan;

(ii) perbelanjaan cukai pintu dan cukai tanah serta pembayaran

balik pinjaman dijelaskan mengikut tempoh yang ditetapkan;
dan

(iii) hasil sewaan diterima mengikut waktunya dan digunakan terus

untuk membayar pinjaman ini sebelum diperakukan untuk
aktiviti lain sehingga selesai.

6.2 Daya Maju Projek

6.2.1 Anggaran Untung Rugi Projek

SETAHUN (RM)

PENDAPATAN :
1 Hasil sewa kedai 168,000.00
(RM14,000 sebulan)

Jumlah 168,000.00

PERBELANJAAN :
Penyelenggaraan 10,000.00
Bayaran peguam 15,000.00
Insurans 3,000.00
BBA (Keuntungan TMP) 25,217.00
Cukai pintu 3,000.00
Susut nilai (2% setahun) 34,200.00
Kontigensi (25 drp kos di atas) 480.00
JUMLAH 903,897.00
UNTUNG 77,103
MARGIN KEUNTUNGAN 45.89%

6.2.2 Unjuran Aliran Tunai

 Unjuran aliran tunai projek bagi tempoh 20 tahun seperti di Lampiran 16
mendapati bahawa:

(a) Koperasi memperoleh lebihan terkumpul tunai positif pada

tahun ke-12 iaitu sebanyak RM 93,240

(b) lebihan terkumpul pada akhir tahun ke-20 adalah sebanyak RM

1,305,400

(c ) lebihan selepas bayaran balik pinjaman adalah sebanyak RM

987,040 ; dan

(d) Nilai Kini Bersih (NPV) adalah positif dengan Kadar Pulangan
Dalaman (IRR) adalah sebanyak 6%

6.3 Keperluan Pembiayaan

Jumlah kos pembelian seunit bangunan kedai adalah sebanyak

RM1,324,800. Oleh itu jumlah keperluan pembiayaan yang boleh
dipertimbangkan adalah seperti berikut:

(a) Sumber Koperasi (10%) : RM 186,000

(b) Pinjaman TMP-JPK (90%) : RM 1,539,000

Jumlah keseluruhan : RM 1,710,000

6.4 Pembayaran Pinjaman

(a) Koperasi akan menggunakan bangunan yang dibeli untuk tujuan

sewaan dan hasil sewa ini akan digunakan untuk membayar balik
pinjaman kepada TMP-SKM.

(b) Walau bagaimanapun, jika berlaku perkara di luar jangkaan seperti

penyewa lari atau hasil sewaan semasa tidak berupaya membayar
pinjaman ini. Koperasi masih mempunyai lebihan daripada aktiviti
semasa koperasi dan pada masa ini . Koperasi akan menggunakan
bangunan tersebut bagi aktiviti .

(c) Koperasi telah membuka pelaburan pembelian bangunan tersebut

dengan anggota, setakat ini telah ada komitmen dengan anggota
koperasi.

(d) Keuntungan akan di berikan kepada pelabur dengan jumlah komitmen

BAHAGIAN IV

7. ASAS-ASAS PERTIMBANGAN

Asas-asas pertimbangan mengikut analisis SWOT seperti berikut :-

7.1. Analisis Kekuatan

7.1.1 Daya Maju Projek

Projek ini berdaya maju berdasarkan anggaran untung rugi dan aliran
tunai seperti berikut :-

(a) Margin keuntungan projek : 45.89%

(b) Nilai kini bersih (NPV) : RM 513,820
(c) Kadar pulangan dalaman (IRR) : 6%
(d) Titik pulang modal : tahun ke-12
(e) Lebihan selepas bayaran : RM 987,040

7.1.2 Kemampuan Bayar Balik

Berdasarkan penyata aliran tunai di Lampiran 16, Koperasi dijangka

mampu membayar balik ansuran bulanan sebanyak RM 8,514.00
sebulan selama 240 bulan.

7.1.3 Cagaran

Pinjaman ini adalah bercagarkan bangunan 4 tingkat di Pusat Bandar

baru Bangi yang baru dibeli di bawah iaitu di No. A1, 03 tingkat 1-4
Bandar Baru Bangi Selangor Darul Ehsan.

7.2 Analisis Kelemahan

7.2.1 Pembayaran pinjaman ini bergantung kepada hasil sewa. Oleh itu
sekiranya terdapat masalah di dalam kutipan bayaran sewa, maka ini
akan menjejaskan bayaran balik pinjaman kepada TMP-JPK.

7.2.1 Aktiviti utama Koperasi adalah daripada aktiviti sewaan, jika sekiranya
pembayaran pinjaman ini menggunakan lebihan sewaan sedia ada,
akan memberi kesan kepada kewangan semasa Koperasi.
7.3 Analisis Peluang

7.3.1 Sebarang pendapatan daripada hasil sewa yang diperoleh akan

meningkatkan pendapatan Koperasi serta peluang menambahkan aset
Koperasi yang sedia ada.

7.3.2 Lokasi bangunan terletak di Taman Sri Indah, Simpang Renggam akan
menjadi tumpuan kepada orang ramai kerana ramai peniaga yang
ingin menjalankan aktiviti perniagaan di lokasi yang mempunyai
potensi yang begitu tinggi. Ini adalah kerana pejabat Jabatan
Pendaftaran Negara Simpang Renggam baru sahaja dipindahkan di
sini, begitu juga dengan pejabat Majlis Daerah Simpang Renggam,
bank dan sebuah pasaraya juga akan di bina berhampiran lokasi ini.

7.3.3 Jangkamasa panjang, Koperasi akan dapat keuntungan modal apabila

dinilai semula atau menjual pada harga pasaran semasa yang pasti
akan lebih tinggi.

7.4 Analisis Ancaman

7.4.1 Risiko mungkin berlaku sekiranya tiada penyewa. Walau
bagaimanapun, Koperasi mempunyai pendapatan daripada aktiviti
semasa yang sedia ada.

7.4.2 Projek ini adalah berisiko sederhana.