STUDI KELAYAKAN BISNIS PENDIRIAN PERUSAHAAN

TRAVEL ABC DI KEBOBANG KAB. MALANG

SKRIPSI

Oleh:
Okvianto Anggara Saputra
201010160311053

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS UNIVERSITAS

MUHAMMADIYAH MALANG 2014
STUDI KELAYAKAN BISNIS PENDIRIAN PERUSAHAAN
TRAVEL ABC DI KEBOBANG KAB. MALANG

SKRIPSI

Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai

Derajat Sarjana Ekonomi

Oleh:
Okvianto Anggara Saputra
201010160311053

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG FAKULTAS

EKONOMI DAN BISNIS 2014

ii
iii
iv
v
vi
vii
viii
ix
Yang bertanda tangan di bawah ini
Nama : Okvianto Anggara Saputra
Nim : 201010160311053
Jurusan : Manajemen
Fakultas : Ekonomi Dan Bisnis

Universitas Muhammadiyah Malang

Dengan ini menyatakan yang sebenar-benarnya bahwa:

1. Tugas Akhir dengan judul Studi Kelayakan Bisnis Pendirian Travel ABC Di
Kebobang Kab. Malang adalah hasil karya saya, dalam naskah tugas akhir tidak
terdapat karya ilmiah yang pernah diajukan oleh orang lain untuk memperoleh
gelar akademik di suatu perguruan tinggi, dan tidak terdapat karya atau pendapat
yang pernah ditulis atau diterbitkan orang lain, baik sebagian ataupun
keseluruhan, kecuali yang secara tertulis di kutip naskah ini disebutkan dalam
sumber dan daftar pustaka.
2. Apabila ternyata di dalam tugas akhir ini dapat di buktikan unsur-unsur Plagiasi
saya bersedia TUGAS AKHIR INI DIGUGURKAN DAN GELAR AKADEMIK
YANG TELAH SAYA PEROLEH DIBATALKAN. serta diproses sesuai dengan
ketentuan hukum yang berlaku.
3. Tugas akhir ini dapat dijadikan sumber pustaka yang merupakan HAK BEBAS
ROYALTI NON EKSKLUSIF.
Demikian pernyataan saya buat dengan sebenar-benarnya untuk digunakan
sebagaimana mestinya.

Malang, 30 Oktober 2014

Okvianto Anggara Saputra

x
 KATA PENGANTAR

Assalamualaikum Wr. Wb

Puji syukur alhamdulillah peneliti panjatkan kehadirat Allah SWT atas berkat,

rahmat, taufik dan hidayah-Nya, penyusunan skripsi yang berjudul Studi Kelayakan

Bisnis Pendirian Travel ABC Di Kebobang Kab.Malang dapat diselesaikan dengan

baik. Di dalam tulisan ini disajikan pokok pokok bahasan yang meliputi layak atau

tidaknya pendirian bisnis travel ABC di Desa Kebobang ditinjau dari aspek pasar dan

pemasaran, aspek teknis, aspek manajemen, aspek sosial, dan aspek keuangan.

Adapun maksud dan tujuan peneliti menyusun skripsi ini yaitu untuk memenuhi

tugas akhir dan melengkapi salah satu syarat kelulusan pada Fakultas Ekonomi dan

Bisnis, Jurusan Manajemen, Universitas Muhammadiyah Malang.

Peneliti menyampaikan ucapan terima kasih yang sebesarbesarnya kepada:

1. Bapak Dr. Muhajir Effendy, MAP, selaku Rektor Universitas Muhammadiyah

Malang

2. Bapak Dr. Nazaruddin Malik, M.Si. Selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan Bisnis

Universitas Muhammadiyah Malang.

3. Bapak Dr. Marsudi, M.Si Selaku Ketua Jurusan Manajemen Fakultas Ekonomi

dan Bisnis Universitas Muhammadiyah Malang.

4. Bapak Drs. Wiyono, M.M. dan Ibu Dra. Erna Retna Rahadjeng, M.M. selaku

pembimbing Skripsi.

5. Ibu Dra. Siti Nurhasanah, M.Si selaku Dosen Wali

xi
6. Bapak dan Ibu Dosen Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Muhammadiyah

Malang yang telah mendidik dan membekali ilmu pengetahuan.

7. Ayah Yan Sutrisno dan Ibu Titis Anggraini Dwi Astuti, kedua orang tua tercinta

yang senantiasa memberikan dukungan moril dan materil yang setiap saat selalu

memberikan perhatian, kasih sayang, serta semangat dan selalu menenemani

penulis dalam pengerjaan dan penyelesaian skripsi ini.

8. Alvian Teddy dan Chika Marreta, , kedua adik tersayang yang selalu memberi

motivasi serta memberi dukungan agar selalu giat dalam perkuliahan dan

menyelesaikan skripsi.

9. Teman-teman kelas A manajemen angkatan 2010 yang telah memberikan motivasi

penulis dalam menyelesaikan skripsi.

10. Semua pihak yang tidak dapat penulis sebut satu persatu yang telah membantu

dalam penyelesaian penulisan skripsi ini.

Disadari bahwa dengan kekurangan dan keterbatasan yang dimiliki peneliti, oleh

karena itu peneliti mengharapkan saran yang membangun agar tulisan ini bermanfaat

bagi yang membutuhkan.

Wassalamualaikum Wr. Wb

Malang, 30 Oktober 2014

Penulis,

Okvianto Anggara Saputra

201010160311053

xii
 DAFTAR ISI

ABSTRAK ...........................................................................................................
vii
KATA PENGANTAR ......................................................................................... xi
DAFTAR ISI ....................................................................................................... xiii
DAFTAR TABEL ................................................................................................ xvii
DAFTAR GAMBAR ........................................................................................... xviii
DAFTAR LAMPIRAN ........................................................................................ xix
I.PENDAHULUAN ...................................................................................... 1

A. Latar Belakang ..................................................................................... 1

B. Rumusan Masalah ............................................................................... 5
C. Batasan Masalah .................................................................................. 5
D. Tujuan Dan Kegunaan Penelitian ........................................................ 5
II.TINJAUAN PUSTAKA DAN HIPOTESIS ............................................... 6

A. Tinjauan Penelitian Terdahulu ............................................................. 6

B. Tinjauan Teori ..................................................................................... 6
1. Aspek Pasar dan Pemasaran .......................................................... 8
a. Market Potensial .................................................................... 8
b. Market Share .......................................................................... 9
c. Strategi Pemasaran ................................................................. 9
2. Aspek Teknis ................................................................................. 9
a. Lokasi Proyek .......................................................................... 10
b. Luas Produksi ........................................................................... 10
c. Lay Out ..................................................................................... 10
3. Aspek Manajemen ........................................................................ 10
4. Aspek Sosial dan Ekonomi ............................................................ 10
5. Aspek Keuangan ............................................................................ 11
6. Komponen Arus Kas ..................................................................... 12
a) Aliran Kas Permulaan(initial cash flow) ................................. 13

xiii
 b) Aliran Kas Operasional(operational cash flow) ...................... 13
c) Aliran Kas Terminal(terminal cash flow) ................................. 13
7. Kriteria Penilaian Kelayakan Investasi ......................................... 14
a) Payback Period (PP) ................................................................ 14
b) Accounting Rate of Return (ARR) ............................................. 15
c) Net Present Value (NPV) .......................................................... 15
d) Internal Rate of Return (IRR) ................................................... 18
e) Profitability Index (PI) .............................................................. 19
C. Kerangka Pemikiran ............................................................................ 20
D. Hipotesis .............................................................................................. 23
III. METODE PENELITIAN ........................................................................... 24

A. Lokasi Penelitian ................................................................................. 24

B. Jenis Penelitian .................................................................................... 24
C. Definisi Operasional ............................................................................ 24
D. Jenis dan Sumber Data ......................................................................... 27
E. Teknik Pengumpulan Data ................................................................... 27
F. Teknik Analisis Data ........................................................................... 27
IV. HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN .......................................... 31

A. Gambaran Umum Objek penelitian ...................................................... 31

1. Gambaran Umum Perusahaan Travel ........................................... 31
2. Lokasi Perusahaan ........................................................................ 31
3. Visi, Misi, Dan Tujuan ................................................................. 33
4. Produk Perusahaan ....................................................................... 35
5. Pemasaran .................................................................................... 35
a. Daerah Pemasaran .................................................................. 35
b. Saluran Distribusi ................................................................... 35
c. Promosi Penjualan .................................................................. 36
d. Pesaing .................................................................................... 36
B. Analisis Data ....................................................................................... 36
1. Aspek Pasar Dan Pemasaran ........................................................ 36

xiv
 a. Aspek Pasar .............................................................................. 36
1) Target pasar atau konsumen .............................................. 36
2) Situasi persaingan .............................................................. 38
3) Estimasi pendapatan .......................................................... 38
b. Aspek Pemasaran ..................................................................... 39
1) Produk ................................................................................ 39
a) Rental Mobil ................................................................. 39
b) Travel ........................................................................... 39
2) Daerah pemasaran .............................................................. 40
3) Harga.................................................................................. 40
4) Promosi .............................................................................. 40
5) Saluran distribusi ............................................................... 41
6) Strategi pemasaran ............................................................. 42
2. Aspek Teknis ................................................................................ 43
a. Analisis Lokasi ......................................................................... 43
b. Tenaga kerja ............................................................................. 44
c. Harga sewa ................................................................................ 44
d. Tenaga listrik, air, dan telekomunikasi ..................................... 45
e. Lay out ...................................................................................... 46
f. Spesifikasi kendaraan ............................................................... 47
3. Aspek Manajemen ......................................................................... 48
a. Pembagian tugas dan tanggung jawab ...................................... 49
b. Sumber tenaga kerja ................................................................. 50
4. Aspek Sosial dan Ekonomi ............................................................ 52
5. Aspek Keuangan ............................................................................ 53
a. Menghitung kebutuhan investasi awal ...................................... 53
1) Biaya investasi ..................................................................... 53
2) Sumber dana ......................................................................... 54
3) Aktiva tetap .......................................................................... 55
4) Perhitungan cicilan pinjaman bank ...................................... 56
5) Pajak kendaraan ................................................................... 57

xv
 b. Arus kas bersih ......................................................................... 58
1) EAT ...................................................................................... 59
2) Depresiasi ............................................................................. 60
3) Terminal cash flow ............................................................... 61
c. Biaya modal (cost of capital) .................................................... 62
d. Kelayakan proyek ..................................................................... 63
1) Payback Period (PP) ........................................................... 63
2) Average rate of return (ARR) .............................................. 64
3) Net Present Value (NPV) ..................................................... 65
4) Internal rate of return (IRR) ................................................ 65
5) Profitability index (PI) ......................................................... 66
C. Pembahasan Penelitian ........................................................................ 68
V. PENUTUP .................................................................................................. 72
A. Kesimpulan .......................................................................................... 72
B. Saran .................................................................................................... 72
DAFTAR PUSTAKA .......................................................................................... 75

LAMPIRAN .........................................................................................................
76

xvi
 DAFTAR TABEL

1. Tabel 1.1 Estimasi Permintaan Sekolah Terhadap Jasa Transportasi................2

2. Tabel 1.2 Jarak Rumah Sakit Dan Intensitas Warga Ke Rumah Sakit..............3
3. Tabel 4.1 Perhitungan Estimasi Pendapatan Travel ABC...................................39
4. Tabel 4.2 Estimasi Biaya Pemasaran........................................................................41
5. Tabel 4.3 Estimasi Gaji Karyawan............................................................................44
6. Tabel 4.4 Penetapan Harga Sewa (Per Hari)..........................................................45
7. Tabel 4.5 Biaya Listrik, Air, Dan Telekomunikasi...............................................45
8. Tabel 4.6 Spesifikasi Kendaraan Travel ABC........................................................47
9. Tabel 4.7 Biaya Santunan Sosial................................................................................52
10. Tabel 4.8 Kebutuhan Investasi Awal.........................................................................54
11. Tabel 4.9 Sumber Modal..............................................................................................54
12. Tabel 4.10 Perkiraan Aktiva Tetap Perusahaan Travel ABC................................55
13. Tabel 4.11 Perhitungan Pembayaran Bunga Cicilan Pokok Pinjaman..............56
14. Tabel 4.12 Perhitungan Pajak Kendaraan Per Tahun..............................................57
15. Tabel 4.13 Arus Kas Bersih Tahun 2014-2018.........................................................58
16. Tabel 4.14 EAT Perusahaan Travel ABC...................................................................60
17. Tabel 4.15 Penyusutan Aktiva Tetap Perusahaan Travel ABC............................61
18. Tabel 4.16 Nilai Sisa Aktiva Tetap Perusahaan Travel ABC................................62
19. Tabel 4.17 Nilai Sisa Keseluruhan...............................................................................62
20. Tabel 4.18 Biaya Modal (Cost Of Capital)................................................................62
21. Tabel 4.19 Arus Kas Kumulatif.....................................................................................63
22. Tabel 4.20 Perhitungan Net Present Value.................................................................65
23. Tabel 4.21 Kriteria Kelayakan Investasi Perusahaan Travel ABC.....................67

xvii
 DAFTAR GAMBAR

1. Gambar 2.1 Kerangka Pikir.............................................................................................22

2. Gambar 4.1 Saluran Distribusi........................................................................................36
3. Gambar 4.2 Saluran Distribusi........................................................................................42
4. Gambar 4.3 Layout Kantor Perusahaan Travel ABC...........................................46
5. Gambar 4.4 Bagan Struktur Organisasi........................................................................48

xviii
 DAFTAR LAMPIRAN
1. Permintaan sekolah-sekolah di Desa Kebobang dan sekitarnya terhadap jasa
transportasi pada masa libur semester (per tahun)
2. Jarak Rumah Sakit terdekat dan intensitas warga berkunjung ke rumah sakit
3. Potensi Pasar Tahun 2015
4. Potensi pasar tahun 2016
5. Potensi pasar tahun 2017
6. Perhitungan Estimasi Permintaan Jasa Travel ABC tahun 2015-2017
7. Estimasi Permintaan jasa travel ABC tahun 2018 2019
8. Perhitungan Estimasi Pendapatan Travel ABC
9. Spesifikasi Kendaraan Travel
10. Estimasi Biaya Pemasaran
11. Estimasi gaji karyawan setiap bulan
12. Penetapan Harga Sewa (Per Hari)
13. Biaya listrik, air, dan telekomunikasi
14. Biaya santunan sosial
15. Sumber Modal
16. Aktiva Tetap Perusahaan Travel di Desa Kebobang
17. Perhitungan Pembayaran Bunga Cicilan Pokok Pinjaman
18. Perhitungan Pajak Kendaraan Per Tahun (dalam Rupiah)
19. Arus kas bersih tahun 2014-2018 (dalam Rupiah)
20. Earning After Tax (EAT) Perusahaan Travel ABC (dalam Rupiah)
21. Penyusutan aktiva tetap perusahaan travel ABC (dalam Rupiah)
22. Nilai sisa aktiva tetap perusahaan travel ABC
23. Nilai sisa keseluruhan
24. Biaya Modal (Cost Of Capital)
25. Perhitungan Net Present Value
26. Arus Kas Kumulatif (dalam Rupiah)
27. Kriteria Kelayakan Investasi Perusahaan Travel ABC
28. Tabel kebutuhan perlengkapan awal, gedung, dan perijinan perusahaan travel
ABC

xix
 DAFTAR PUSTAKA

Haming, Murdifin dan Salim Basalamah. 2003. Studi Kelayakan Investasi

Proyek dan Bisnis. Jakarta: PPM.
Herlianto, Didit & triani pujiastuti. 2009. Studi Kelayakan Bisnis. Edisi pertama.
Yogyakarta: Graha Ilmu.
Kuswadi. 2007. Analisis Keekonomian Proyek. Yogyakarta: ANDI.
Munawir. 2007. Analisa Laporan Keuangan. Edisi Keempat. Yogyakarta: LIBERTY.

Suad Husnan dan Suwarsono. 2008. Studi Kelayakan Proyek. Edisi Keempat.
Yogyakarta: UPP STIM YKPN.
Susanto, Dwi. 2012. Travel AsiaA Day Madiun-Malang. Proposal SKB STIE AsiaA,
Malang.
Sutojo, Siswanto. 2002. Studi Kelayakan Proyek, Konsep, Teknik & Kasus. Edisi
Baru. Jakarta: PT Damar Mulia Pustaka.
www.bi.go.id/id/perbankan//suku-bunga-dasar/Default.aspx.Diakses pada 2 februari
2014 pukul 19:34.
www.bimbingan.org/tarif-pajak-di-indonesia-terbaru.htm. Diakses pada 2 februari
2014 pukul 19.40.

xx