DAFTAR ISI

Halaman
DAFTAR ISI ................................................................................................... i
DAFTAR GAMBAR ...................................................................................... v
DAFTAR TABEL ........................................................................................... viii
LAPORAN SURVEY ..................................................................................... 167

BAB I PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang ................................................................................................1
1.2 Maksud dan Tujuan ........................................................................................2
1.3 Gambaran Umum Kawasan ............................................................................3
1.3.1 Lokasi Kegiatan ....................................................................................5
1.4 Ruang Lingkup Rencana.................................................................................6
1.4.1 Ruang Kawasan Rencana .....................................................................6
1.4.2 Lingkup Substansi ................................................................................6
1.5 Metodologi Dan Pendekatan .........................................................................17
1.5.1 Metodologi ..........................................................................................17
1.5.2 Pendekatan ..........................................................................................21
1.6 Keluaran ........................................................................................................27

BAB II PEMAHAMAN MASTERPLAN

2.1 Tinjauan Fungsi Rancangan ........................................................................28
2.1.1 Pengertian Masterplan Pelabuhan Penyeberangan (Roro) Tanjung
Leban ..................................................................................................28
2.1.2 Kedudukan Masterplan ......................................................................29
2.2 Pendekatan Masterplan ................................................................................30
2.2.1 Pendekan Ekologis .............................................................................31
2.2.2 Pendekatan Arsitektural .....................................................................31
2.2.3 Pendekatan Sosial Dan Budaya ..........................................................31
2.2.4 Pendekatan Ekonomi ..........................................................................32
2.2.5 Pendekatan Teknis Pelabuhan ............................................................32

i
2.3 Dasar Hukum ...............................................................................................33
2.4 Ruang Lingkup Perencanaan Masterplan ....................................................34

BAB III TINJAUAN TEORI

3.1 Latar Belakang .............................................................................................35
3.2 Konsep Masterplan Pelabuhan Penyeberangan (Roro) ...............................35
3.2.1 Pengertian Dan Tujuan Masterplan .....................................................35
3.2.2 Fungsi Dan Manfaat Masterplan .........................................................37
3.3 Tipologi Pelabuhan Penyeberangan (Roro) .................................................38
3.4 Kategori Pelabuhan Penyeberangan (Roro) .................................................39
3.5 Isu Pengembangan Kawasan Sekitar ...........................................................40
3.6 Standar Kebutuhan Fasiitas Pelabuhan Penyeberangan (Roro) ...................41
3.6.1 Daerah Lingkup Kepentingan .............................................................41
3.6.2 Daerah Lingkup Kepentingan .............................................................42

BAB IV IDENTIFIKASI WILAYAH

4.1 Kabupaten Bengkalis ...................................................................................48
4.1.1 Visi dan Misi ......................................................................................48
4.1.2 Geografis dan Administratif ...............................................................48
4.1.3 Penduduk ............................................................................................53
4.1.4 Sosial dan Budaya ..............................................................................56
4.1.5 Potensi Ekonomi Daerah ....................................................................58
4.1.6 Keuangan dan Harga-harga .................................................................67
4.1.7 Pendapatan Regional ...........................................................................69
4.1.8 Sarana Transportasi ............................................................................70
4.1.9 Pariwisata ...........................................................................................71
4.1.10 Fasilitas Listrik ................................................................................72
4.1.11 Fasilitas Air Bersih ..........................................................................73
4.1.12 Fasilitas Telekomunikasi dan Keuangan .........................................73
4.1.13 Potensi Bencana ...............................................................................73
4.1.14 Kebijakan Pengembangan Kawasan ................................................74

ii
 4.1.15 Pusat Aktivitas Kota ........................................................................75
4.1.16 Konsep Tata Ruang Kabupaten Bengkalis ......................................75
4.2 Kecamatan Bukit Batu .................................................................................78
4.2.1 Geografis ............................................................................................78
4.2.2 Pemerintahan ......................................................................................79
4.2.3 Ekonomi .............................................................................................80
4.3 GAMBARAN EKSISTING ......................................................................81
4.3.1 Lokasi Site ..........................................................................................82
4.3.2 Kondisi Potensi Lahan .......................................................................83
4.3.3 Sistem Transportasi Kawasan Perencanaan .......................................83
4.3.4 Visualisasi Kondisi Kawasan Perencanaan ........................................85

BAB V ANALISA KAWASAN PERENCANAAN

5.1 Analisa Fisik Kawasan Perencanaan ............................................................87
5.1.1 Letak Kawasan Perencanaan ..............................................................87
5.1.1 Bentuk Wilayah Kawasan Perencanaan .............................................88
5.1.2 Bentuk Wilayah Kawasan Perencanaan .............................................88
5.1.3 Pemanfaatan Lahan Di Kawasan Perencanaan ...................................89
5.1.4 Kecendrungan Pemanfaatan Ruang Dan Perkembangan Fisik Di
Kawasan Perencanaan ........................................................................90
5.2 Analisa Sistem Pergerakan Kawasan Perencanaan ......................................92
5.3 Prasarana Dasar Lingkungan ........................................................................95
5.3.1 Air Bersih ...........................................................................................95
5.3.2 Listrik .................................................................................................96
5.3.3 Drainase ..............................................................................................97
5.3.4 Persampahan .....................................................................................100
5.3.5 Air Limbah .......................................................................................103
5.4 Tata Bangunan Dan Lingkungan ...............................................................104
5.4.1 Bentuk Massa Bangunan ..................................................................105
5.4.2 Bentuk Dan Tampilan Bangunan ......................................................105
5.4.3 Tata Lingkungan ..............................................................................105

iii
 5.4.4 Ruang Terbuka Dan Tata Hijau.........................................................106
5.5 Analisa S.W.O.T ........................................................................................107
5.5.1 Tata Lingkungan ..............................................................................108
5.5.2 Analisa Lingkugan Strategis .............................................................109
5.6 Perencanaan Fasilitas Perairan ..................................................................116
5.6.1 Perencanaan Alur Pelayaran .............................................................116
5.6.2 Lebar Alur ........................................................................................118
5.6.3 Kolam Pelabuhan .............................................................................118
5.6.4 Perencanaan Dermaga ......................................................................119
5.6.5 Perencanaan Fender ..........................................................................121

BAB VI KONSEP PENGEMBANGAN

6.1 Konsep Penataan Wilayah Darat ...............................................................122
6.1.1 Konsep Penataan Fungsi dalam Kawasan ........................................124
6.1.2 Konsep Visualisali Kawasan ............................................................127
6.1.3 Konsep Akses dan Keterhubungan Lingkungan ..............................128
6.1.4 Konsep Penyediaan Sarana dan Prasarana .......................................132
6.1.5 Konsep Area Hijau dan Non-Hijau ..................................................141
6.1.6 Konsep Vegetasi ................................................................................143
6.1.7 Konsep Penataan Utilitas Lingkungan .............................................153
6.1.8 Persyaratan Penyediaan Prasarana Utilitas Kawasan .......................153
6.1.9 Tata Informasi (Signage) Dan Simbol...............................................157
6.2 Visual Desain Kawasan .............................................................................162
6.2.1 Fungsi Dalam Kawasan ....................................................................162
6.2.2 Jalur Sirkulasi Kawasan ...................................................................163
6.2.3 Perspektif Kawasan ..........................................................................164

iv
 DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 1.1. Letak Geografis Kabupaten Bengkalis .......................................................... 4
Gambar 1.2. Peta Lokasi Rencana Pelabuhan Penyeberangan .......................................... 5
Gambar 1.3. Lokasi Masterplan Pelabuhan Penyeberangan .............................................. 6
Gambar 1.4. Hubungan Antara berbagai Pendekatan Perencanaan ................................. 22
Gambar 1.5. Pendekatan Perencanaan Struktur Ruang dan Pola Pemanfaatan Lahan .... 25
Gambar 1.6. Pendekatan Perencanaan Distribusi Penduduk ........................................... 26
Gambar 2.1. Hirarki Perencanaan Dan Pelaksanaan ........................................................ 30
Gambar 4.1. Peta Kabupaten Bengkalis Terhadap Provinsi Riau .................................... 49
Gambar 4.2. Diagram Perbandingan Luas Wilayah per Kecamatan Kabupaten Bengkalis
.......................................................................................................................................... 51
Gambar 4.3. Peta Potensi Gempa ..................................................................................... 75
Gambar 4.4. Peta Kabupaten Bengkalis ........................................................................... 78
Gambar 4.5. Lokasi Site ................................................................................................... 82
Gambar 4.6. Transportasi Air .......................................................................................... 84
Gambar 4.7. Akses jalan menuju pelabuhan penyebrangan ............................................ 84
Gambar 4.8. Eksisting Site ............................................................................................... 85
Gambar 4.9. Wisata Mangrove ........................................................................................ 85
Gambar 4.10. Pelabuhan Eksisting .................................................................................. 85
Gambar 4.11. Dermaga .................................................................................................... 86
Gambar 4.12. Wisata Mangrove ...................................................................................... 86
Gambar 4.13. Jalan Mangrove di sekitar Kawasan Rencana Pelabuhan ......................... 86
Gambar 4.14. Kondisi saluran ketika pasan ..................................................................... 86
Gambar 4.15. Akses Menuju Kawasan Rencana ............................................................. 86
Gambar 5.1 Peta Wilayah Kecamatan Bukit Batu (Kecamatan Bukit Batu dalam angka
2016) ................................................................................................................................ 87
Gambar 5.2 Kedalaman Alur Pelayaran ........................................................................ 116
Gambar 5.3 Lebar Alur Satu Jalur ................................................................................. 118
Gambar 6.1. Rencana wilayah darat .............................................................................. 122
Gambar 6.2. Zonasi ........................................................................................................ 123
Gambar 6.3. Area Hall Kendaraan ................................................................................. 124
Gambar 6.4. Area Semi Publik ...................................................................................... 125

v
Gambar 6.5. Konsep Penataan Fungsi dalam Kawasan. ................................................ 126
Gambar 6.6. Konsep Kawasan ....................................................................................... 127
Gambar 6.7. Konsep Visual Bangunan .......................................................................... 128
Gambar 6.8. Akses Kendaraan ....................................................................................... 129
Gambar 6.9. contoh jalur kendaraan .............................................................................. 130
Gambar 6.10. contoh jalur pedestrian ............................................................................ 130
Gambar 6.11. Konsep Akses dan Keterhubungan Lingkungan ..................................... 131
Gambar 6.12. Terminal Penumpang dan Kantor Pengelola ........................................... 133
Gambar 6.13. Hall Kendaraan ........................................................................................ 133
Gambar 6.14. Sirkulasi Kendaraan ................................................................................ 134
Gambar 6.15. Fasilitas Genset ....................................................................................... 134
Gambar 6.16. Fasilitas Bunker ....................................................................................... 135
Gambar 6.17. Cafe ......................................................................................................... 136
Gambar 6.18. Area Servis .............................................................................................. 136
Gambar 6.19. Parkir Pengunjung ................................................................................... 137
Gambar 6.20. Area Terbuka Hijau dan Waterfront ........................................................ 138
Gambar 6.21. Area Wisata Mangrove ........................................................................... 139
Gambar 6.22 Sarana dan Prasarana Transportasi Penyeberangan ................................ 139
Gambar 6.23. Konsep Penyediaan Sarana dan Prasarana .............................................. 140
Gambar 6.24. Area Terbuka Hijau ................................................................................. 141
Gambar 6.25. Area Terbuka Non Hijaui ........................................................................ 142
Gambar 6.26. Contoh Vegetasi Area Sirkulasi Kendaraan ............................................ 149
Gambar 6.27. Contoh Vegetasi Pada Area Plaza dan Pedestrian .................................. 150
Gambar 6.28. Contoh Vegetasi Area Pengembangan dan Area Wisata Mangrove ....... 151
Gambar 6.29. Konsep Vegetasi ...................................................................................... 152
Gambar 6.30. contoh skema pembuangan sampah ........................................................ 157
Gambar 6.31. Contoh penandaan daerah parkir .............................................................. 159
Gambar 6.32. Contoh rambu-rambu lalu lintas ............................................................... 159
Gambar 6.33. Contoh Penandaan untuk identitas lokal ................................................. 159
Gambar 6.34. Contoh peta dan profil umum .................................................................. 160
Gambar 6.35. Contoh tempat duduk .............................................................................. 160
Gambar 6.36. Contoh tempat sampah ............................................................................ 161
Gambar 6.37. Fungsi pada Kawasan .............................................................................. 162
Gambar 6.38. Jalur Sirkulasi Kawasan .......................................................................... 163

vi
Gambar 6.39. Perspektif Kawasan ................................................................................. 164
Gambar 6.40. Gedung Terminal dan Area Cafe ............................................................ 165
Gambar 6.41. Hall Kendaraan Penyeberangan dan Parkir ............................................. 165
Gambar 6.42. Area Waterfront ...................................................................................... 166
Gambar 6.43. Dermaga .................................................................................................. 166

vii
 DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 3.1 Dasar Perhitungan Kebutuhan Daratan Untuk Kegiatan Pelayanan Jasa /
Operasional Langsung ............................................................................................... 43
Tabel 3.2 Dasar Dasar Kebutuhan Lahan Perairan Untuk Kegiatan Pelayanan Jasa /
Operasional Langsung ................................................................................................ 45
Tabel 4.1. Luas Daerah Menurut Kecamatan Tahun 2009 ......................................... 51
Tabel 4.2. Nama Ibukota Kecamatan dan Jumlah Desa Menurut Kecamatan Tahun
2009 ............................................................................................................................. 52
Tabel 4.3. Banyaknya Desa/Kelurahan ....................................................................... 53
Tabel 4.4. Sex Rasio Penduduk Menurut Kecamatan Tahun 2009 ............................. 54
Tabel 4.5. Jumlah Keluarga Menurut Kecamatan Tahun 2009 .................................. 54
Tabel 4.6. Kepadatan Penduduk Menurut Kecamatan Tahun 2009 ............................ 55
Tabel 4.7. Jumlah Tenaga Kerja Yang Terdaftar Menurut Sektor .............................. 55
Tabel 4.8. Banyaknya Suku Terasing Yang Dibina Oleh Dinas Kesejateraan Sosial
Kabupaten Bengkalis .................................................................................................. 57
Tabel 4.9. Luas Panen Tanaman Bahan Makanan 1 Tahun 2009 ............................... 59
Tabel 4.10. Luas Panen Tanaman Bahan Makanan 2 Tahun 2009 ............................. 59
Tabel 4.11. Luas Area Tanaman Perkebunan Rakyat (ha) Tahun 2009 ...................... 60
Tabel 4.12. Produksi Tanaman Perkebunan Rakyat (ton) Tahun 2009 ...................... 60
Tabel 4.13. Banyaknya Ternak Menurut Jenis Ternak Tahun 2009 ........................... 61
Tabel 4.14. Luas Hutan Menurut Jenis Hutan Tahun 2006 ........................................ 61
Tabel 4.15. Hasil Hutan Menurut Jenisnya Tahun 2006 ............................................. 62
Tabel 4.16. Luas Kolam, Tambak Dan Keramba Menurut Kecamatan Tahun 2009 ... 63
Tabel 4.17. Banyaknya Rumah Tangga Perikanan/ Nelayan Menurut Kecamatan
Tahun 2009 ................................................................................................................. 63
Tabel 4.18. Banyak Usaha Industri Menurut Jenis Industri Tahun 2005-2008 .......... 65
Tabel 4.19. Banyaknya Tenaga Kerja Industri Menurut Jenis Industri ...................... 65
Tabel 4.20. Nilai Ekspor Kabupaten Bengkalis Menurut Pelabuhan Tahun 2006-2009
(US$) ........................................................................................................................... 66
Tabel 4.21. Nilai Impor Kabupaten Bengkalis Menurut Pelabuhan Tahun 2006-2009
(US$) ........................................................................................................................... 66
Tabel 4.22. Perkembangan Ekspor Impor Kabupaten Bengkalis 2006-2009 .............. 67

viii
Tabel 4.23. Banyaknya Koperasi di Kabupaten Bengkalis Tahun 2009 ..................... 67
Tabel 4.24. Ringkasan Realisasi Pengeluaran Keuangan Kabupaten Bengkalis Tahun
Anggaran 2008-2009 .................................................................................................. 68
Tabel 4.25. Banyaknya Akomodasi, Kamar, dan Tempat Tidur Menurut Kecamatan
Tahun 2009 .................................................................................................................. 71
Tabel 4.26. WNI dan WNA Masuk dan Keluar Yang Tercatat di Kantor Imigrasi
di Kabupaten Bengkalis Tahun 2009 .......................................................................... 72
Tabel 4.27. Kecamatan Menurut Desa/Kelurahan ..................................................... 79
tabel 6.1 Pertamanan Dengan Fungsi Penahan Silau lampu Kendaraan ................... 143
tabel 6. 2 Pertamanan Dengan Fungsi Pembatas pandang ....................................... 144
tabel 6. 3 Pertamanan Dengan Fungsi Penyerap Polusi ........................................... 145
tabel 6. 4 Pertamanan Dengan Fungsi Pemecah Angin ............................................ 146
tabel 6.5 Tata Letak Pohon Pada Sisi Jalan ............................................................. 147
tabel 6. 6Tata letak Pohon pada Sisi Jalan ................................................................ 148

ix