SPESIFIKASI TEKNIS
NAMA PROYEK :
PEKERJAAN :
LOKASI PROYEK :
A. PEKERJAAN STRUKTUR :
Pekerjaan-pekerjaan yang dilaksanakan sebagaimana dimaksud dalam surat perjanjian ini adalah
:
1. Pekerjaan gambar :
1. Pekerjaan persiapan :
Perataan tanah
Staple bahan
Besi beton yang digunakan adalah untuk besi < dia. 12mm dengan u-
24
Khusus pasangan bata setinggi 150 cm diatas peil lantai kamar mandi
/ WC, tempat cuci & seluruh dinding setinggi 30 cm diatas lantai
menggunakan adukan 1 pc : 2 psr.
(pondasi, Rangka atap dan bawah lantai). Sedangkan anti rayap rangka
plafond dan halaman masuk pekerjaan finishing
- Kabel yang digunakan adalah standart sill ex. $ besar, type NYM
2,5 mm sampai ketitik lampu (tidak termasuk armatur & biaya
pemasangannya)
- Stop kontak khusus dengan kabel standart sill ex. 4 besar type NYY
- Sikring box inbouw ex. BBC/ HAGER dengan komponen MCB ex.
BBC/AEG, 24 group
- Instalasi telephone
- Insatalasi telephone
- Instalasi air bekas & air kotor dengan pipa PVC Wavin type AW
- Resrvoir / torn fiber kapasitas 1000 liter ditempatkan diatas dak atap
dengan dudukan
C. PEKERJAAN FINISHING :
Upah pasang pintu utama (enfrance) dengan pintu panel solid kayu jati
Upah pasang pintu ruang utama termasuk pintu KM?WC utama dengan
pintu panel teakblock + list rangka kayu jati
Upah pasang pintu garasi dengan pintu panel kombinasi krepyak kayu jati
Upah pasang pintu ke teras atau balkon belakang dengan pintu kaca polos
rangka kayu jati
Upah pasang pintu servic dengan pintu panel teakblok polos rangka kayu
jati
Upah pasang daun jendela Bovenlight kaca polos rangka kayu jati
Upah pasang List profil keliling kozen/acrhitrave kayu jati
Ruang service :
- lantai dasar (Garasi, gudang, dapur kotor, ruang tangga service dan
ruang tidur pelayan)
- Lantai atas (ruang tidur pelayan, gudang dan balkon depan dan
belakang)
Upah pasang + spesi termasuk poles lantai marmer slab serta border
mamer dan plint marmer tinggi 10 cm digunakan untuk ruangan
- Lantai dasar (Ruang makan, ruang tamu, ruang keluarga, dan teras
belakang)
Upah pasang + spesi termasuk poles lantai marmer slab serta plint
marmer tinggi 10 cm digunakan untuk ruangan :
- Lantai Dasar (pantry, trap tangga utama, ruang study, ruang tidur
tamu dan teras belakang)
- Lantai atas ( Ruang duduk, ruang musik, ruang tidur utama, ruang
tidur anak I, II, dan III serta ruang peerpustakaan)
Upah pasang + spesi termasuk poles lantai marmer slab serta border
marmer + kombinasi marmer motif bunga dan plint marmer tinggi 10 cm
digunakan untuk ruangan
3. PEKERJAAN PLAFOND :
- Lantai atas (ruang duduk, ruang musik, ruang tidur utama, dan
ruang tidur anak I, II dan III)
- KM/WC ruang utama lantai atas, KM/WC lantai bawah dan serta
teras depan dan belakang serta KM/WC pelayan
Plafond gypsum doom elips dengan rangka kayu kamper kompass yang
telah diresidu + list gypsum digunakan untuk ruang – ruang utama seperti :
- Lantai atas ( Viod ruang keluarga)
Kunci pintu sorong ex Cisa type FPP.08.02 + E 08.02 US3 (pintu garasi)
Kunci pintu sorong ex Cisa type FPP.08.03 US3 + E 08.02 (pintu teras)
Rel pintu dorong lengkung leber 8.50 m ex wina 800 untuk garasi
Kaca buram 5 mm
6. PEKERJAAN SANITAIR :
KM?WC pelayan :
Toilet :
Pantry :
Taman :
R.bilas :
KM/WC anak I :
KM/WC anak II :
- Railing tangga utama, dan void dengan wrought iron + hand rail
kayu jati + melamik
- Atap Aquiver rangka besi + finish pada dak samping & trap tangga
service
- Pembersihan akhir
PEKERJAAN GAZEBO :
- Beton sloof
JAMINAN
a. Penyerahan dilakukan dalam dua tahap , penyerahan pertama dilaksanakan pada saat
pekerjaan telah selesai seluruhnya dan system bekerja dengan baik sesuai dengan
c. Pemelihaaanharus diberikan selama satu tahun dan jaminan harus diberikan selama
a. Type Konvensional
Pada umumnya pengamanan gedung menggunakan type konvensional , hal tersebut disebabkan
karena type konvensional umur pemakaianya cukup lama dan secara tehnis
Cukup baik . sedangkan type nan konvensional itu ada batasnya yaitu bila terjadi penyambaran
sampai 3 kali maka tabung radio aktifnya harus diganti
8. PEKERJAAN PLAFOND
Sebelum dimulai pekerjaan plafond perlu diperhaikanbeberapa hal :
1. Check ketinggian rencana plafond yang akan di laksanakan apakah ada kesulitan-kesu
litan atau halangan dengan adanya saluran-saluran instalasi dan balok struktur
3. Apakah pekerjaan plesteran telah dikerjakan semuanya atau khususnya pada bagian
Bahan yang digunakanm biasanya kayu atau dengan rangka hollow untuk jenis penu
ka balok galar6/12
Kuran bahan penutup yang akan digunakan , list-list plafond dan variasi-variasi yang lain
e. Kayu ramgka plafond diberi anti rayap dan kemudian dimenie empat sisi
f. Untuk rangka kayu biasanya ukuanrangka 6060 dan padasaat pekerjaan rangka ter
g. Untuk list-list plafon kayu dengan finishing melamik ,diamplas dandifinishing diba
Triplek
Teakwood
, soft board
Accoustic tile
Lambrisering kayu
Eternit
Gypsum
Alumunium spandrail
Alucobond dll .
b. Kerapihan rangka plafond dan waer pass, sebelum dipasang penutup plafond
d. Checksebelum dipasang kwalitas dari list plafond baik mutu maupun pengerjaannya
e. List gypsum tidak boleh dipakai oleh menhole, harus dipakai list kayu atau lebih ba
Ik dipakai thanger
f. Dalam pemasangan penutup plafond instalasi titik lampu , AC , Splinker dll . harus
Sudah fix terutama untuk lantai dasar / lantai dimana ruang gerak untuk bekerja diatasnya
sangat terbatas
g., Dalam penentuan titik-titik lampu ditinjau beberapa hal sebelum dilaksanakan ,yaitu
*. Spaceruang diatasnya apakah cukup untuk pemasangan lampu ( ada balok ,pipa-
*. Struktur dari rangka plafon agar bila ada pekerjaan M?E kekuatannya tidak ber
9. PEKERJAAN LANTAI
Dalam pekerjaan lantai ,kita mengenal banyak sekali macam material yang digunakan
Jenis-jenis material tertentu memiliki spesifikasi dan cara pemasangan yang berbeda dari
material lainnya
Lapisan dasar lantai yang kita kenal biasanya dibuat dengan cara :
1. Pasir urug yang telah dipadatkan setinggi 10 cm (jarang digunakan ). Pondasi ini
Hanya dapat dipergunakan untuk pemasangan beberapa macam bahan lantai seperti
Ubin teraso ,ubin PC dan yang sejenis . Dalam pemasangan ubin pondasi seperti ini
Air tanah ke ubin . Lembaran plastik tersebut dipasang diatas pasir urug
2. Untuk jenis penutup lantai yang lain seperti ubin keramik , parket ,karpet , terso/tera
Lux cor setempat dilaksanakan pondasi lantai dua tahap . Pertama pemadaan lapisan pasir
setinggi 5 cm ,kemudian rabat beton dengan campuran 1:3:5 sebal 5-7 cm.
3. Kemungkinan menggunakan pondasi yang lebih solid dengan lapisan beton dan pem
Besian BRC
4. Penggunaan lantai panggung untuk tanah yang jelek sekali (terjadi settlement )
5. Pemdatan tanah dibawah rabat beton harus diperhatikan benar-benar karena biasanya
Proyek-proyek parama urugannya tinggi 1 m s/d 1m dan apabila urugan tanah > 1m
Maka dipakai plat beton ( t =10 cm ) dengan tulangan 8 –15 (urugan dibuat perla
yer 30 cm dipadatkan )
Dalam melakukan rabat beton untuk dasar lantai perlu di
perhatikan
Beberapa hal :
Jenis material yang digunakan sebagai bahanpenutup .Karena masing-masing material berbeda-
beda cara pemasangannya dan ketebalannya sehingga dicapai level yang dikehendaki .
Jenis-jenis ubin
Banyak sekali macam material penutup lantai yang kita kenal antara lain seperi ubin tera
Yang paling dominan ,dalam rumah ( misalkan ruang keluarga /ruang tamu )
b. Diadakan pengecekan sikuan dari ruangan yang akan dipasang .pemasangan ubin
c. Diadakan pengukuran ruangan untuk megetahui perletakan sisa untuk ubin pinggir
d. Ditentukan jarak antara tiap-tiap ubin, hal ini tergantung dari kualitas /standardisasi
Ukuran ubin dan design `pemasangan . Dalam pemasangan dapat digunakan jarak tertentu
(spacer ) atau tarikan benang
e. Motif yang dipotonmg oleh border biasanya lepas dari pola lantaiutama dimana nat
a. Periksa keadaan kwalitas ubin yang akan dipasang baik ketebalan lapisnya ,ukuran
Batu-batuan ,kerapihannya .
c. Setelah pemasanganb dilakukan ubin diarkan kering untuk waktu + 2 hari untuk men
Dapatkan pengeringan spesinya selama waktu tersebut ubin tertutup oleh lalu lintas
d. Kemudian diadakan pengecoran naad ubin .untuk ubin dengan warna khusus biasa
nya bahan cor naad disediakan dari pabrik ubin yang bersangkutan . campuran adu
kan untuk pengecoran harus cukup encer sehingga cellah-celah ubin dapat terisi pe
nuh cor-coran .bila setelah pengecoran kering ternyata celah-celah ubin masih kosong atau
kurang maka haus diadakan tambahanpengecoran untuk menutup kekurangan tersebut
Plester pemasangan ubin cukup sempurna /kering ,sehingga dapat menahan getaran
Bagian rumah yang lain telah selesai dikerjakan sehingga pekerjaansisa tidak me
Pemolesan harus dilaksanakan oleh tenaga yang berpengalaman agar dihasilkan per
Untuk mendapatkan hasil pemasangan yang baik dan tahan lama , perlu dipelajari
a. Kondisi tempat dimana tegel akan dipasang ,untuk menentukan jenis dan ukuran
- untuk lantai atau dinding untuk tempat –tempat dengan kondisi khusus (kolam dsb)
Untuk bagian luar perlu dipertimbangkan beda muai panas tiap bahan yang akan
menimbulkan tegangan diantara bahan yang satu dengan yang lain, shg dalam
Lantai dibagian luar harus juga diberi kemiringan mi minimum 1%agar air tidak
Tergenang
Baik untuk lantai dasar atau atas ,harus diperhitungkan penyusutan betonnya , yang
berjalan terus sampai beberapa tahun ,dan besarnya bervariasi antara 0,2sampai 0,5%
Besarnya penyusutan beton ini tergantung dari : Jenis konstruksi betonnya ,konsentrasi
semennya ,kandungan airnya dan kecepatan mengeringnya .
Selain itu ,terutama untuk lantai atas ,perlu diperhitungkan juga elastisitas dari
konstruksi lantai yang akan mengalami deformasi baik karena beban mati maupun
beban hidupnya ,sedangkan tegel keramik sangat rigid (elastisitasnya rendah sekali ) dan
praktis tidak dapat mengalami deformasi
2. Bentuk dan ukuran dari permukaan yang akan dilapisi tegel keramik
Ini menjadi bahan pertimbangan yang penting untuk menentukan ukuran tegel , teknik
pemasangan dengan system open joint (lebar naad lebih dari 3 mm ) atau
Closed joint ( lebar nat kurang dari 3mm ) perlu atau tidaknya flexible join ,pemasa
Ada dua hal yang perlu diperhitungkan dalam menentukan bahan dan system pemasangan tegel
keramik :
- Tegel keramik yang akan dipakai harus tahan terhadap kondisi tempat tegel itu
dipasang
- Tegel keramik tidak boleh dipengaruhi oleh hal-hal yang disebabkan oleh
perbedaan sifat dari bahan-bahan lain tempat tegel erpasang
Bila terjadi tekanan ( compression ) pada permukaan lantai (karena susut atau defor
Pemasangan yang kurang baik , misalnya :permukaan tidak rata , adukan semen
Tidak rata dsb . dapat memperbesar kemungkinan lepasnya tegel dari lantai
1. Tegel keramik .
Harus dipilih tegel dengan karakteristik yang sesuai dengan yang dibutuhkan a.1. :
Berglasur atau tidak ,ukuran , warna , design , kombinasi atau tidak ,kekuatan ,kekerasan,
daya tahan gesek dll
Adukan semen harus dengan campuran 1: 3 sampai 4 dan tidak terlalu banyak air .
Setelah adukan diratakan dengan lantai dapat ditabur tipis denga semen kering
3. Nat
Berapalebarnat-nya dan bahanapa yang akan digunakan untuk pengisi nat,warna apa .
Pemasangan keramik dengan system open joint atau dengan nat lebih dari 3mm lebih
menguntungkan dalam hal :
- Dapat mentolerir kemungkinan [erbedaan kuran tegel , terutama dalam hal tegel
keramik berlangsung dengan porositas rendah
- Lebih sedikit flexible joint yang diperlukan ( jarak flexible joint dapat lebih
Lebar )teutama bila dipakai bahan pengisi nat yang agak elastis
4. Flexible joint
Beberapa jarak flexible joint , lebar flexible joint dan bahan apa yang akan digunakan
untuk penentuan flexible joint , dapat diambil patokan sbb :
Lebar 6 mm Lebar 10 mm
Nat lebar (open joint ) Tiap 6 – 10 m Tiap 3 –5 m
Dianjurkan untuk selalu diberi perimeter flexible joint dio sekeliling ruangan yang nantinya
tertutup acian tembok atau skirting . Untuk ini dapat digunakan bahan elastis lain ( misalnya
:busa styrofoam ) sebagai pengganti bahan flexible join .
Usahakan agar diatas deformation joint dari struktur diberi flexible joint pada waktu
pemasangan tegel
Flexible joint harus cukup dalam sampai keadukan (lapisan pengikat tegel keramik )
Lantai dan dinding keramik terdiri dari tegel keramik itu sendiri , adukan atau perrekat
Yang mengikat tegel keramik itu sendeiri ,adukan atau perekat yang mengikat tegel itu pada
lapisan konstruksi dibawahnya ,”grout” (bahan pengisi celah diantara tegel ) dan
Semua itu ditambah pekerjaan pemasangan tegelnya sendiri ikut menentukan hasil akhir dari
per4mukaan lantai /dindingnya , baik dari segi kualitas ,keindahan ,kerapihan dan daya tahannya
.
Pada tegel keramik sendiri , sehubungan dengan sifat ( nature) dari keramik karena prses
pembakarannya ,adlah normal apabila terdapat sedikit penyimpangan baik warna (shade)
Ukuran maupun kerataannya . sebagai batasan sampai seberapa jauh penyimpangan ini
Dapat dianggap normal dan tidak dikategorikan sebagai cacat (defect) ,tergantung dari standar
yang diterrapkan oleh pabrik pembuatnya
Berikut ini akan di bahas secara ringkas beberapa cacat yang dapat terjadi , baik pada tegelnya
sendiri maupun setelah tegel terpasang menyatu dengan lantai atau dindin
1. Permukaan tegel berbeda dengan contoh yang dipilih
Dalam hal ini permukaan tegel yang terpasang terlihat berbeda dengan contoh
Kadang-kadang tegel yang sudah terpasang lengkap dalam suatu ruangan terlihat
Berbeda dengan tegel contoh dan tidak seperti yang kita bayangkan sebelumnya
,meskipun bila kita bandingkan satu persatu dengan contohnya ternyata sama .
Oleh karena itu dalam memilih tegel ,perlu dipertimbangkan pula pe3ngaruh lingkungan
ruangan dimana tegel tersebut akan dipasang , misalnya : besar ruangan ,banyaknya
cahaya (juga warnanya ) ,warna lingkungan ,fungsi ruangan dsb.untuk menghindari hal
diatas
Dalam hal ini memang tegel berbeda dengan contohnya ,bias kwalitasnya ataupun warna
/design nya. Perlu diteliti apakah penggolongan kualitas tegel yang dikirim sudah sesuai
yang dikehendaki .
Untuk warna / design ,perbedaanyang tidak menyolok dapat ditolerir ,selama masih
didalam standard ,mengingat sifat (nature ) dari keramik dimanatidak mungkin unuk
memproduksi tegel dengan warna yang persis samasecara kontinyu karenaproses
pembakaran dan sifat bahan bakunya sendiri .Biasanya pabrik keramik memisah-
misahkan tegel yang warnanya (shade) nya berbeda dengan memberikan kode pada
kemasannya ,sehingga konsumen dapat memilih kode yang sama untuk dipasang dalam
satu ruangan
Permukaan tegel yang terpasang tidak rata disebabkan oleh tegel yang kurang baik
Apabila penyimpangan kerataan permukaan tegel masih didalam batas yang diijinkan
oleh standard diatas ,maka ini tidak dapat dikategorikan sebagai cacat .
Oleh karena itu, untuk mendapatkan hasil pemasangan yang baik , perlu keahlian
Dari tukangnya dan dianjurkan untuk tidak memasang tegel keramik dengan nat
b. Pemasangan tegelnya sendiri kurang rapi , dalam hal ini tergantung dari keahlian
tukangnya
a. Tegel yang dikirim mungkin dari kelas kualitas yang berbeda dengan yang dipe
San , periksa kode kualitas yang tercantum pada keasannya . Bila tegel dari kualias satu ,
berarti memang kualitas tegel tersebut kurang baik
b. Cara pemasangan yang terlalu kasar atau zat pembersih yang digunakan tidask
c. Cacat yang disebabkan oleh pekerjaan lain , misalnya :tukang cat ,tukang listrik
Dsb. Tegel yang terpasang sebaiknya ditutup dengan karton /plastik sebelum pekerjaan
yang lainnya selesai
Singkat
Meskipun jenis bahan glasur yang digunakan juga menentukan kekerasan permukaan
tegel, namun secara umum dapat diambil sebagai patokan bahwa permukaan yang le
Oleh karena itu dalam memilih tegel ,perludipilih juga jenis permukaan yang sesuai ,
Mengingat sifat keramik yang tidak elastis (fragile) yang berari tidak tahan terhadap
Pukulan keras (impact ) /tajam ,maka cacatyang disababkan hal ini tidakdapatdikate
a. Apabila pada suatu atau beberapa tegel biasanya disebabkan oleh beban terpusat
Yang berlebihan ,atau jatuhnya benda keras /tajam , terutama bila ada rongga dibawah
tegel yang disebabkan oleh pemasangnyang kurang bak atau hal lain
b. Gumpil sebenarnya sama dengan pecah ,namun skala yang lebih kecil dan tidak
c. Glasur mengelupas ,kadang-kadang sebagian dari badan tegel juga ikut lepas .
Bila bukan karena beban impact(benda keras jatuh dsb ),ini disebabkan kesalahan atau
cacat yang terjadi dalam proses produksi
Retak padapermukaan tegel dapat terjadi di permukaannya saja atau sampai seluruhketebalan
tegelnya .
Jenis retak ini biasanya dalam jumlah banyak dan hanya diglasurnya sajadisebut
Pada umumnya cacat ini terjadi karena tegelnya sendiri , namun demikian ,pema
Kaian semen yang berlebihan dalam campuran adukan ataupemakaian bahan pe-
rekat yang berlebihan dapat pula menyebabkan terjadinya crazing dan cacat ini