Contoh Laporan Keuangan Tersendiri

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN DAN INFORMASI TAMBAHAN/

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AND SUPPLEMENTARY
INFORMATION
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2014 DAN 2013/

FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2014 AND 2013
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/

AND INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN 1 INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS -

Untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember For the years ended December 31, 2014 and
2014 dan 2013 2013
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 3 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi Komprehensif Consolidated Statements of Comprehensive

Konsolidasian 5 Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 9 Notes to Consolidated Financial Statements
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
Daftar I : Informasi Laporan Posisi Keuangan 121 Schedule I : Information on Statements of

Entitas Induk Financial Position of Parent
Entity
Daftar II : Informasi Laporan Laba Rugi 123 Schedule II : Information on Statements of

Komprehensif Entitas Induk Comprehensive Income of
Parent Entity
Daftar III : Informasi Laporan Perubahan Ekuitas 124 Schedule III : Information on Statements of
Entitas Induk Changes in Equity of Parent
Entity
Daftar IV : Informasi Laporan Arus Kas Entitas 125 Schedule IV : Information on Statements of
Induk Cash Flows of Parent Entity
Daftar V : Informasi Investasi Dalam Entitas 126 Schedule V : Information on Investment in

Anak Dan Entitas Asosiasi Subsidiaries and Associates
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 DECEMBER 31, 2014 AND 2013
Catatan/ 31 Desember/December 31,

Notes 2014 2013
Rp'000 Rp'000
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 5 4.336.362.908 3.177.138.834 Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak ketiga - Trade accounts receivable from
setelah dikurangi cadangan third parties - net of allowance
kerugian penurunan nilai sebesar for impairment losses of
Rp 367.207 ribu tahun 2014 dan Rp 367,207 thousands in 2014 and
Rp 475.637 ribu tahun 2013 6 1.239.584.470 1.406.226.765 Rp 475,637 thousands in 2013
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak berelasi 7,41 27.695.038 31.730.984 Related parties
Pihak ketiga 256.601.669 184.973.281 Third parties
Persediaan Inventories
Hotel dan bioskop 8 9.916.959 11.201.315 Hotel and theater
Aset real estat 9 4.095.255.157 2.967.297.090 Real estate assets
Pajak dibayar dimuka 10 389.407.528 288.478.217 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 78.996.312 72.715.564 Prepaid expenses
Uang muka 466.199.921 607.284.756 Advances
Aset tidak lancar yang tersedia untuk dijual - Non-current asset held for sale -
bersih 15 18.531.304 - net
Jumlah Aset Lancar 10.918.551.266 8.747.046.806 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Persediaan Inventories
Hotel dan bioskop 8 61.938.150 56.118.655 Hotel and theater
Aset real estat 9 3.313.262.987 2.009.889.095 Real estate assets
Aset keuangan lainnya 11 138.275.016 85.431.820 Other financial assets
Biaya dibayar dimuka 19.500.000 20.250.000 Prepaid expenses
Investasi saham pada entitas asosiasi 12 205.501.871 183.573.495 Investment in associates
Uang muka investasi saham 13 - 166.200.347 Advances for investment in shares
Properti investasi - setelah dikurangi Investment properties - net of
akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of
Rp 705.803.670 ribu tahun 2014 dan Rp 705,803,670 thousands in 2014 and
Rp 521.166.154 ribu tahun 2013 14 5.660.662.996 5.533.185.618 Rp 521,166,154 thousands in 2013
Aset tetap - setelah dikurangi Property and equipment - net of
Rp 287.444.052 ribu tahun 2014 dan Rp 287,444,052 thousands in 2014 and
Rp 151.472.964 ribu tahun 2013 15 3.169.106.064 2.756.004.948 Rp 151,472,964 thousands in 2013
Biaya yang ditangguhkan - setelah Deferred charges - net of
dikurangi akumulasi amortisasi accumulated amortization of
sebesar Rp 64.730.235 ribu tahun 2014 Rp 64,730,235 thousands in 2014 and
dan Rp 52.660.607 ribu tahun 2013 16 24.058.710 22.651.662 Rp 52,660,607 thousands in 2013
Aset pajak tangguhan 37 76.882.488 29.277.608 Deferred tax assets
Goodwill 39 30.334.910 30.334.910 Goodwill
Lain-lain 68.083.753 39.944.026 Others
Jumlah Aset Tidak Lancar 12.767.606.945 10.932.862.184 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 23.686.158.211 19.679.908.990 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 (Lanjutan) DECEMBER 31, 2014 AND 2013 (Continued)
Catatan/ 31 Desember/December 31,

Notes 2014 2013
Rp'000 Rp'000
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang bank 17 12.788.352 9.747.552 Bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 18 1.241.790.549 1.141.400.648 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi 7,41 11.850.342 15.279.870 Related parties
Utang pajak 19 190.246.609 238.393.956 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 176.664.901 115.546.431 Accrued expenses
Utang jangka panjang - yang jatuh
tempo dalam satu tahun Current maturity of long-term liabilities
Utang usaha kepada pihak ketiga 18 - 824.391 Trade accounts payable to third parties
Utang bank 20 420.875.094 477.928.494 Bank loans
Lembaga keuangan lainnya 21 7.782.852 9.309.213 Other financial institution
Utang obligasi 22 - 325.000.000 Bonds payable
Liabilities for purchased of property
Utang pembelian aset tetap 663.333 1.301.678 and equipment
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances from customers and
diterima dimuka - bagian yang unearned revenues - realized within
direalisasi dalam satu tahun 23 3.248.215.002 1.963.584.415 one year
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 5.958.969.206 5.208.638.817 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun Long term liabilities - net of current maturity
Utang bank 20 1.595.713.130 1.377.501.702 Bank loans
Lembaga keuangan lainnya 21 - 7.782.852 Other financial institution
Utang obligasi 22 4.447.566.418 3.249.505.065 Bonds payable
Utang pembelian aset tetap 952.380 351.281 and equipment
Utang lain-lain kepada pihak ketiga - 11.803.327 Other accounts payable to third parties
diterima dimuka - setelah dikurangi unearned revenues - net of realized
yang direalisasi dalam satu tahun 23 3.042.852.477 2.455.831.202 within one year
Uang jaminan penyewa 83.089.399 91.733.619 Tenants' security deposits
Liabilitas imbalan pasca kerja 24 93.865.990 63.907.515 Post-employment benefit obligations
Liabilitas pajak tangguhan 37 264.846 170.219 Deferred tax liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 9.264.304.640 7.258.586.782 Total Non-Current Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham Capital stock - Rp 100 par value per share
Modal dasar - 57.400.000.000 saham Authorized - 57,400,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Subscribed and fully paid-up -
20.500.900.000 saham 25 2.050.090.000 2.050.090.000 20,500,900,000 shares
Tambahan modal disetor - bersih 26 1.389.679.134 1.389.679.134 Additional paid-in capital - neto
Opsi saham 27 35.411.406 35.411.406 Stock options
Selisih transaksi ekuitas dengan Difference in value of equity transaction
pihak non-pengendali 1b 17.029.424 3.861 with non-controlling interest
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 28 55.000.000 40.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 2.957.456.235 2.240.526.025 Unappropriated
Jumlah 6.504.666.199 5.755.710.426 Total
Dikurangi dengan biaya perolehan saham Less cost of treasury stocks -
diperoleh kembali - 185.271.000 saham 29 (61.737.013) - 185,271,000 shares
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the owners
kepada pemilik entitas induk 6.442.929.186 5.755.710.426 of the Company
KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 30 2.019.955.179 1.456.972.965 NON-CONTROLLING INTEREST
Jumlah Ekuitas 8.462.884.365 7.212.683.391 Total Equity

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 23.686.158.211 19.679.908.990 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
-4-
LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 DECEMBER 31 2014 AND 2013
Catatan /
Notes 2014 2013
Rp'000 Rp'000
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 31 5.296.565.860 4.901.191.373 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND

BEBAN LANGSUNG 32 2.641.735.173 2.546.320.651 DIRECT COSTS
LABA KOTOR 2.654.830.687 2.354.870.722 GROSS PROFIT
Beban penjualan 33 (412.499.516) (398.115.504) Selling expense

Beban umum dan administrasi 34 (812.749.518) (681.146.092) General and administrative expense
Bagian laba bersih entitas asosiasi 12 90.553.376 94.738.997 Equity in net income of associates
Penghasilan bunga 35 220.569.714 148.000.832 Interest income
Beban bunga dan keuangan 36 (613.844.904) (476.950.569) Interest expense and financial charges
Keuntungan lainnya - bersih 102.837.454 135.777.133 Other gain - net
LABA SEBELUM PAJAK 1.229.697.293 1.177.175.519 INCOME BEFORE TAX
BEBAN PAJAK - BERSIH 37 245.821.925 246.935.022 TAX EXPENSE - NET
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 983.875.368 930.240.497 NET INCOME FOR THE YEAR
PENDAPATAN KOMPREHENSIF LAIN - - OTHER COMPREHENSIVE INCOME
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF 983.875.368 930.240.497 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN DAN NET INCOME FOR THE YEAR AND
LABA KOMPREHENSIF YANG DAPAT TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 854.935.610 851.434.537 Owners of the Company
Kepentingan Non-pengendali 30 128.939.758 78.805.960 Non-controlling interest
Jumlah 983.875.368 930.240.497 Total
Rp Rp
LABA PER SAHAM 38 EARNINGS PER SHARE
(Dalam Rupiah penuh) (In full Rupiah amount)
Dasar 41,72 41,53 Basic
Dilusian - 41,46 Diluted
-5-
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2014 DAN 2013 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2014 AND 2013
Selisih Selisih nilai

transaksi ekuitas transaksi
dengan pihak restrukturisasi
non-pengendali/ entitas
Difference sepengendali/ Ekuitas yang
in value of Difference dapat diatribusikan
Tambahan equity in value of kepada pemilik
modal disetor transactions Saldo laba/Retained earnings restructuring entitas induk/ Kepentingan Jumlah
Modal disetor/ -bersih/ Opsi with Ditentukan Tidak ditentukan Saham transactions among Equity attributable non-pengendali/ ekuitas/
Catatan/ Paid-up capital Additional paid saham/ non-controlling penggunaannya/ penggunaannya/ diperoleh kembali/ entities under to owners Non-controlling Total
Notes stock in capital-net Stock options interest Appropriated Unappropriated Treasury stock common control to the Company interests equity
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Saldo per 1 Januari 2013 2.050.090.000 1.572.819.779 33.711.191 - 25.000.000 1.527.096.888 - (183.140.645) 5.025.577.213 1.323.326.557 6.348.903.770 Balance as of January 1, 2013
Eksekusi opsi saham karyawan 27 - - 1.700.215 - - - - - 1.700.215 - 1.700.215 Execution of employee share option
Cadangan umum 28 - - - - 15.000.000 (15.000.000) - - - - - Appropriation for general reserves
Pembagian dividen tunai 28 - - - - - (123.005.400) - - (123.005.400) - (123.005.400) Cash dividend distributions of shareholder
Penarikan modal kepentingan Withdrawal of capital of non-controlling
non-pengendali entitas anak - - - - - - - - - (14.070.131) (14.070.131) interest of subsidiaries
Pembagian dividen kepentingan Withdrawal of dividend of non-controlling
non-pengendali - - - - - - - - - (10.100.000) (10.100.000) interest of subsidiaries
Penjualan sebagian kepemilikan Partial disposal of interest in
saham entitas anak - - - 3.861 - - - - 3.861 146.139 150.000 subsidiary
Setoran modal kepentingan Paid-up capital of non-controlling
non-pengendali entitas anak - - - - - - - - - 300 300 interest of subsidiaries
Kenaikan nilai wajar kepentingan Increase in fair value of
non-pengendali karena non-controlling interest for
akuisisi entitas anak - - - - - - - - - 78.864.140 78.864.140 acquisition of subsidiaries
Jumlah laba komprehensif
tahun berjalan - - - - - 851.434.537 - - 851.434.537 78.805.960 930.240.497 Total comprehensive income for the year
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transaction among entities
entitas sepengendali yang disajikan under common control presented
sebagai tambahan modal disetor 26 - (183.140.645) - - - - - 183.140.645 - - - as additional paid in capital
Saldo per 31 Desember 2013 2.050.090.000 1.389.679.134 35.411.406 3.861 40.000.000 2.240.526.025 - - 5.755.710.426 1.456.972.965 7.212.683.391 Balance as of December 31, 2013
Cadangan umum 28 - - - - 15.000.000 (15.000.000) - - - - - Appropriation for general reserves
Pembagian dividen tunai 28 - - - - - (123.005.400) - - (123.005.400) - (123.005.400) Cash dividend distributions of shareholder
Penarikan modal kepentingan Withdrawal of capital of non-controlling
non-pengendali entitas anak - - - - - - - - - (1.418.800) (1.418.800) interest of subsidiaries
Pembagian dividen kepentingan Withdrawal of dividend of non-controlling
non-pengendali - - - - - - - - - (12.552.660) (12.552.660) interest of subsidiaries
Pembelian sebagian kepemilikan Partial addition of interest in
saham entitas anak - - - 17.025.563 - - - - 17.025.563 (180.132.465) (163.106.902) subsidiary
Setoran modal kepentingan Paid-up capital of non-controlling
non-pengendali entitas anak - - - - - - - - - 535.331.660 535.331.660 interest of subsidiaries
Kenaikan nilai wajar kepentingan Increase in fair value of
non-pengendali karena non-controlling interest for
akuisisi entitas anak - - - - - - - - - 92.814.721 92.814.721 acquisition of subsidiaries
Saham diperoleh kembali - - - - - - (61.737.013) - (61.737.013) - (61.737.013) Purchase of treasury stocks
Jumlah laba komprehensif
tahun berjalan - - - - - 854.935.610 - - 854.935.610 128.939.758 983.875.368 Total comprehensive income for the year
Saldo per 31 Desember 2014 2.050.090.000 1.389.679.134 35.411.406 17.029.424 55.000.000 2.957.456.235 (61.737.013) - 6.442.929.186 2.019.955.179 8.462.884.365 Balance as of December 31, 2014
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian See accompanying notes to consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-6-
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
2014 2013
Rp'000 Rp'000
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 7.458.731.094 6.784.668.348 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada karyawan (462.469.945) (394.098.345) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada pemasok dan untuk Cash paid to suppliers and other
beban operasional lainnya (5.363.147.037) (4.000.909.397) operating expenses
Kas diperoleh dari operasi 1.633.114.112 2.389.660.606 Cash provided by operations

Pembayaran beban bunga dan keuangan (647.002.111) (549.853.726) Interest and financial charges paid
Pembayaran pajak penghasilan (364.924.217) (350.758.968) Income taxes paid
Kas Bersih Diperoleh dari aktivitas operasi 621.187.784 1.489.047.912 Net Cash Provided by operating activities
CASH FLOWS FROM INVESTING

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Penerimaan dividen entitas asosiasi 68.625.000 174.000.000 Dividend received from associates
Penerimaan bunga 204.408.710 122.292.941 Interest received
Hasil penjualan aset tetap 826.120 20.099.000 Proceeds from sale of property and equipment
Pencairan aset keuangan lainnya - Withdrawal of other financial asset -
deposito berjangka 2.898.661 87.877 time deposits
Increase in other accounts receivable
Penerimaan piutang dari pihak berelasi 8.134.758 - from related parties
Penempatan aset keuangan lainnya - Placement of other financial asset -
investasi saham (9.000.000) (2.621.200) investment in shares
Pengurangan (penambahan) aset keuangan Decrease (increase) of other financial
lainnya - rekening bank yang assets - restricted cash
dibatasi penggunaannya (15.947.404) 4.425.302 in banks
Pemberian piutang kepada pihak berelasi (4.098.812) (7.779.439) to related parties
Pembayaran biaya yang ditangguhkan (13.106.929) (10.567.166) Deferred charges paid
Penempatan aset keuangan lainnya - Placement of other financial asset -
deposito berjangka (24.825.347) (43.622.977) time deposits
Arus kas bersih dari akuisisi entitas anak 63.471.674 (50.810.673) Net cash on acquisition of subsidiaries
Placement of advance of investment
Penempatan uang muka investasi saham - (166.200.347) in shares
Perolehan properti investasi (385.915.929) (579.995.969) Acquisition of investment property
Perolehan aset tetap (426.230.375) (855.344.648) Acquisitions of property and equipment
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (530.759.873) (1.396.037.299) Net Cash Used in Investing Activities
-7-
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 (Lanjutan) DECEMBER 31 2014 AND 2013 (Continued)
2014 2013
Rp'000 Rp'000
CASH FLOWS FROM FINANCING

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan dana obligasi 1.201.000.000 1.200.000.000 Proceeds from bonds payable
Pembayaran utang obligasi (325.000.000) - Payment of bonds payable
Penerimaan utang bank 590.119.626 939.249.743 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (554.346.188) (1.151.947.214) Payment of bank loans
Receipt of other accounts payable
Penerimaan utang dari pihak berelasi 6.963.249 13.880.468 from related parties
Penjualan sebagian kepemilikan saham Partial disposal of interest in
entitas anak - 150.000 a subsidiary
Penerimaan setoran modal dan uang muka Additional capital contribution and advance
setoran modal entitas anak dari for capital stock subscription of
pemegang saham lainnya 535.331.660 300 subsidiaries from other shareholders
Penarikan setoran modal entitas anak Decrease in capital contribution of subsidiaries
dari pemegang saham lainnya (1.418.800) - from other shareholders
Pembayaran kepemilikan saham Payment of share from non-controlling
kepentingan nonpengendali (163.106.902) (99.900) interest
Perolehan saham yang diperoleh kembali (61.737.013) - Treasury Stock
Payment of liabilities for purchase of
Pembayaran utang pembelian aset tetap (1.229.473) (661.533) property and equipment
Pembayaran utang kepada pihak Payment of other accounts payable
berelasi (10.392.777) (2.666.223) to related parties
Pembayaran dividen kepada Payment of dividend to non-controlling
kepentingan non-pengendali (12.552.660) (10.100.000) interest
Pembayaran utang lembaga keuangan lainnya (9.309.213) (7.940.904) Payment of other financial institution liabilities
Pembayaran biaya emisi obligasi (9.799.062) (10.389.768) Payment of bond issuance cost
Pembayaran dividen tunai (123.005.400) (123.005.400) Payment of cash dividends
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 1.061.517.047 846.469.569 Net Cash Provided by Financing Activities
NET INCREASE IN CASH AND

KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS 1.151.944.958 939.480.182 CASH EQUIVALENTS
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 7.279.116 12.558.716 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 3.177.138.834 2.225.099.936 AT BEGINNING OF YEAR

KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 4.336.362.908 3.177.138.834 AT END OF YEAR
-8-
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Agung Podomoro Land (“Perusahaan”) PT. Agung Podomoro Land (the ”Company”) was
didirikan dengan akta No. 29 tanggal 30 Juli 2004 established based on notarial deed No. 29 dated
dari Sri Laksmi Damayanti, S.H., notaris July 30, 2004, of Sri Laksmi Damayanti, S.H.,
pengganti dari Siti Pertiwi Henny Singgih, S.H., replacement of Siti Pertiwi Henny Singgih, S.H.,
notaris di Jakarta. Akta pendirian tersebut telah notary in Jakarta. The deed of establishment was
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi approved by the Minister of Justice and Human
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Rights of the Republic of Indonesia through
Keputusan No. C-21538 HT.01.01.TH.2004 tanggal Decision Letter No. C-21538 HT.01.01.TH.2004
26 Agustus 2004, serta diumumkan dalam Berita dated August 26, 2004 and was published in the
Negara Republik Indonesia No. 91 tanggal State Gazette of the Republic of Indonesia No. 91
12 Nopember 2004, Tambahan No. 11289. dated November 12, 2004, Supplements
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami No. 11289. The Company’s articles of Association
beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta have been amended several times, most recently
notaris No.7 tanggal 5 Juni 2012, dibuat di by notarial deed No. 7 dated June 5, 2012, made
hadapan Ardi Kristiar, S.H., pengganti Yulia, S.H., before Ardi Kristiar, S.H., substitute Yulia S.H.,
notaris di Jakarta Selatan yang isinya terdapat notary in South Jakarta, the contents of which is
perubahan ruang lingkup usaha Perusahaan, change scope of Company’s article association
saham, rencana kerja, tahun buku dan laporan include the scope of its activities, stock, work plan,
tahunan. Akta ini telah memperoleh persetujuan fiscal year and annual report. This deed was
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human
dengan Surat Keputusan No. AHU-35086.AH.01.02. Rights of the Republic of Indonesia through his
Tahun 2012 tanggal 27 Juni 2012 dan telah Decision Letter No.AHU-35086.AH.01.02.Tahun
diumumkan dalam Berita Negara Republik 2012 dated June 27, 2012 and was published in
Indonesia No. 40 tanggal 17 Mei 2013, tambahan the State Gazette of the Public of Indonesia
No. 42092. No. 40 dated May 17, 2013, Supplements
No. 42092.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan articles of association, the scope of its activities is
meliputi usaha dalam bidang real estat, termasuk to engage mainly in real estate business,
pembebasan tanah, pengembang, dan penjualan including land acquisition, development, and sale
tanah, baik tanah untuk perumahan, maupun of land, either land for housing, or land for
tanah untuk industri, serta penjualan tanah berikut industries, and sale of land along with the
bangunannya. Perusahaan mulai beroperasi building. The Company started its commercial
secara komersial pada tahun 2004. Pada saat ini operations in 2004. Currently, the Company’s
kegiatan usaha yang dijalankan Perusahaan main business activities include land acquisition,
meliputi pembebasan tanah, pengembang real real estate development, rental and sale of land
estat, persewaan dan penjualan tanah berikut incuding building apartments, malls and offices,
bangunannya atas apartemen, pusat with projects namely Mediterania Garden
perbelanjaan dan perkantoran dengan proyek Residence 2, Central Park, Royal Mediterania
Mediterania Garden Residence 2, Central Park, Garden, Garden Shopping Arcade, Gading Nias
Royal Mediterania Garden, Garden Shopping Emerald, Gading Nias Residence, Grand
Arcade, Gading Nias Emerald, Gading Nias Emerald, Gading Nias Shopping Arcade, Madison
Residence, Grand Emerald, Gading Nias Park and Garden Shopping Arcade 2 and
Shopping Arcade, Madison Park dan Garden investing in subsidiaries and associates.
Shopping Arcade 2 serta melakukan investasi
pada entitas anak dan asosiasi.
Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan kantor The Company is domiciled in Jakarta with its head
pusat beralamat di APL Tower, Jalan Letjen S. office located at APL Tower, Jalan Letjen S.
Parman Kav. 28, Jakarta Barat. Parman Kav. 28, Jakarta Barat.
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas The Company and its subsidiaries (”Group”) had
anak (“Grup”) sebanyak 1.484 dan 1.442 average total number of 1,484 and 1,442
karyawan masing-masing pada tanggal employees as of December 31, 2014 and 2013,
31 Desember 2014 dan 2013. respectively.
Perusahaan tergabung dalam kelompok usaha The Company is part of Agung Podomoro Group.
Agung Podomoro.
-9-
(Lanjutan) (Continued)
Susunan pengurus Perusahaan pada tanggal The Company’s management as of December 31,
31 Desember 2014 dan 2013 adalah sebagai 2014 and 2013 consists of the following:
berikut:
31 Desember 2014/ 31 Desember 2013/

December 31, 2014 December 31, 2013
Komisaris Utama Cosmas Batubara Cosmas Batubara President Commissioner
Komisaris Independen Bacelius Ruru Bacelius Ruru Independent Commissioner
Komisaris Wibow o Ngaserin Wibow o Ngaserin Commissioner
Direktur Utama Trihatma Kusuma Haliman Trihatma Kusuma Haliman President Director
Wakil Direktur Utama Ariesman Widjaja Ariesman Widjaja Vice President Directors
Indra Wijaya Indra Wijaya
Handaka Santosa *)
Direktur Cesar M. dela Cruz Cesar M. dela Cruz Directors
H. Noer Indradjaja H. Noer Indradjaja
Bambang Setiobudi Madja Bambang Setiobudi Madja
Miarni Ang Miarni Ang
Paul Christian Ariyanto Paul Christian Ariyanto
Kom ite Audit Audit Com m ittee

Ketua Bacelius Ruru Bacelius Ruru Chairman
Anggota Indaryono Indaryono Members
Djajarizki Djajarizki
Sekretaris Perusahaan Justini Omas Justini Omas Company Secretary
Unit Audit Internal Laurence Untu Laurence Untu Internal Audit Unit
*) Perusahaan telah melaporkan kepada Otoritas *) The company has reported to the Financial
Jasa Keuangan atas pengunduran diri wakil Service Authority the resignation of the Vice
Direktur Utama, Handaka Santosa efektif sejak President Director, Handaka Santosa, effective
tanggal 1 Nopember 2013. from November 1, 2013.
b. Entitas Anak b. Consolidated Subsidiaries
Perusahaan memiliki, baik langsung maupun The Company has ownership interest of more
tidak langsung, lebih dari 50% saham entitas than 50%, directly or indirectly in the following
anak berikut: subsidiaries:
Persentase Tahun Operasi

Pemilikan/ Komersial/ Jumlah aset sebelum eliminasi/
Percentage of Start of Total assets b efore elimination
Entitas Anak/ Jenis Proyek/ Domisili/ Ownership Commercial Nama Proyek/ 31 Desember/December 31,
Sub sidiaries Project Type Domicile 2014 2013 Operations Project Name 2014 2013
Rp'000 Rp'000
Kepemilikan langsung/Direct method
PT Brilliant Sakti Persada (BSP) Pusat Perbelanjaan, Bandung 58,84% 58,84% 2009 Festival CityLink 570.014.247 592.565.146
dan Hotel/
Shopping Center,
and Hotel
PT Kencana Unggul Sukses (KUS) Pusat Perbelanjaan, Jakarta 99,82% 99,82% 2009 Green Bay 3.627.113.399 3.136.086.758
dan Apartemen /
Shopping Center
and Apartments
PT Arah Sejahtera Abadi (ASA) Pusat Perbelanjaan, Jakarta 60,00% 60,00% 2005 Kuningan City 1.103.388.522 1.219.151.234
Apartemen dan Perkantoran/
Shopping Center,
Apartments and Offices
PT Intersatria Budi Karya Pratama (IBKP)Apartemen/ Apartments Jakarta 80,00% 80,00% 2006 The Lavande 36.625.359 45.072.313
PT Buana Surya Makmur (BSM) Apartemen, Perumahan dan Jakarta 99,90% 99,90% 2010 Green Lake 809.102.138 686.185.320
Rumah Toko/Apartments, Sunter
Housing and Shop Houses
PT Kharisma Bhakti Sejahtera (KBS) Apartemen dan Perumahan/ Jakarta 70,00% 70,00% 2010 Green Permata 170.649.980 230.099.212
Apartments and Housing
- 10 -

Pemilikan/ Komersial/ Jumlah aset sebelum eliminasi/
Percentage of Start of Total assets before elimination
Subsidiaries Project Type Domicile 2014 2013 Operations Project Name 2014 2013
Rp'000 Rp'000
PT Central Pesona Palace (CPP) *) Pengelola hotel/Hotel operator Jakarta 100,00% 100,00% 2011 Hotel Pullman 85.125.226 97.891.498
Jakarta Central Park
PT Central Indah Palace (CIP) Pemilik dan pengelola hotel/ Jakarta 75,00% 75,00% 2011 Hotel Amaris 79.294.999 80.163.774
Owner and hotel operator Thamrin City
PT Pesona Gerbang Karawang (PGK) Perumahan/Housing Karawang 90,00% 90,00% 1993 Grand Taruma 507.055.876 513.480.204
PT Griya Pancaloka (GPL) Pemilik dan pengelola hotel/ Bali 99,79% 75,05% 2013 Sofitel Nusa Dua 1.526.737.474 1.255.590.563
Owner and hotel operator Bali Beach Resort
PT Putra Adhi Prima (PAP) Perumahan dan pengelolaan Jawa Barat 99,90% 99,90% 2012 Vimala Hills 798.459.905 686.153.856
hotel/
Housing and hotel operator
PT Cipta Pesona Karya (CPKA) Rumah kantor, perkantoran Jakarta 99,99% 99,99% 2012 SOHO@ 321.461.664 287.481.809
dan pusat perbelanjaan/ pancoran
Home office, offices and mall
PT Karya Gemilang Perkasa (KGP) Perusahaan investasi/ Jakarta 99,90% 99,90% 2011 - 776.717.245 785.275.861
Investment holding company
PT Tiara Metropolitan Indah (TMI) Rumah kantor, perkantoran Jakarta 99,93% 99,93% 2012 SOHO@ 1.171.713.426 1.027.115.204
dan pusat perbelanjaan/ podomorocity
Home office, offices and mall
PT Alam Hijau Teduh (AHT) Apartemen/Apartments Jakarta 80,00% 80,00% 2012 Metro Park 568.348.095 340.239.816
Residence
PT Central Cipta Bersama (CCB) - Makassar 51,00% 51,00% Pra-operasi / - 63.920.083 46.359.792
Pre-operating
PT Tunas Karya Bersama (TKB) - Makassar 51,00% 51,00% Pra-operasi / - 92.346.798 92.384.364
Pre-operating
PT Sentral Agung Indah (SAI) Pemilik dan pengelola hotel/ Jakarta 51,00% 51,00% 2013 The BnB Hotel 61.321.585 65.006.728
Owner and hotel operator
PT Agung Kencana Sukses (AKS) *) Pemilik dan pengelola hotel/ Jakarta 100,00% 100,00% Pra-operasi / Hotel Mercure 38.575.599 37.729.320
Owner and hotel operator Pre-operating Kelapa Gading
PT JKS Realty (JKS) Apartemen/Apartments Bandung 51,00% 51,00% 2013 Parahyangan 484.908.687 349.841.455
Residences
PT Pandega Citraniaga (PCN) Pusat perbelanjaan Balikpapan 65,00% 65,00% 2012 The Plaza 783.173.198 525.480.692
dan Apartemen/ Balikpapan
Mall and Apartments
PT Bali Perkasasukses (BPS) Pemilik dan pengelola hotel/ Bali 51,00% 51,00% Pra-operasi / - 471.798.676 354.745.206
Owner and hotel operator Pre-operating
PT Sumber Air Mas Pratama (SAMP) - Karawang 55,00% 55,00% Pra-operasi / - 521.378.921 314.040.723
Pre-operating
PT Graha Tunas Selaras (GTS) *) - Jakarta 100,00% 100,00% Pra-operasi / - 138.504.088 77.090.730
Pre-operating
PT Alam Makmur Indah (AMI) - Jakarta 70,00% 70,00% 2013 - 537.711.566 555.469.609
PT Tritunggal Lestari Makmur (TTLM) Pemilik dan pengelola hotel/ Bandung 85,00% 85,00% Pra-operasi/ Hotel Pullman 236.327.634 155.304.730
Owner and hotel operator Pre-operating Bandung City Center
- 11 -

Pemilikan Komersial/ Jumlah aset sebelum eliminasi/
Percentage of Start of Total assets before elimination
Subsidiaries Project Type Domicile 2014 2013 Operations Project Name 2014 2013
Rp'000 Rp'000
PT Karya Pratama Propertindo (KPP) *) - Jakarta 100,00% 100,00% Pra-operasi / - 136.117.248 122.308.688
Pre-operating
PT Simprug Mahkota Indah (SMI) Apartemen/ Jakarta 60,00% 60,00% Pra-operasi / Pakubuwono 659.518.374 441.751.266
Apartment Pre-operating Spring
PT Agung Pesona Unggul (APU) *) - Jakarta 100,00% 100,00% Pra-operasi / - 482.559 500.000
Pre-operating
PT Pesona Agung Lestari (PAL) *) - Jakarta 100,00% 100,00% Pra-operasi / - 6.005.227 500.000
Pre-operating
PT Griya Agung Sukses (GAS) *) - Jakarta 100,00% 100,00% Pra-operasi / - 480.300 500.000
Pre-operating
PT Dimas Pratama Indah (DPI) Apartemen, rumah toko dan Batam 80,00% 80,00% 2013 Orchard Park 348.731.336 136.351.199
rumah/Apartment, Batam
shop house and houses
PT Sinar Menara Deli (SMD) Apartemen, perkantoran Medan 58,00% 58,00% 2013 Podomoro City 1.331.830.788 635.451.342
dan pusat perbelanjaan/ Deli Medan
Apartment, office and mall
PT Wahana Sentra Sejati (WSS) Rumah toko/ Jakarta 69,00% - 2013 Harco Glodok 431.225.180 -
shophouses
PT Caturmas Karsaudara (CMK) Pusat perbelanjaan/ Jakarta 50,01% - 2014 Plaza Kenari 332.909.467 -
mall Mas
PT Graha Cipta Kharisma (GCK) - Jakarta 85,00% - Pra-operasi / Podomoro Park 426.170.866 -
Pre-operating
Kepemilikan tidak langsung/Indirect Method
PT Pluit Propertindo (PP) **) Pusat perbelanjaan/ Jakarta 52,78% 52,78% 2009 Emporium 762.123.998 770.489.015
Mall Pluit Mall
PT Agung Dinamika Perkasa (ADP) ***) - Jakarta 99,82% 99,79% Pra-operasi / - 251.912.456 161.425.842
Pre-operating
PT Muara Wisesa Samudera (MWS) ***) - Jakarta 79.86% 79.86% 2012 Pluit City 1.316.177.814 756.949.556
PT Tirta Kelola Sukses (TKS) ***) - Jakarta 99,76% 99,76% Pra-operasi / - 5.351.639 177.307
Pre-operating
PT Kencana Kelola Sukses (KKS) ***) - Jakarta 99,72% 99,72% Pra-operasi / - 79.223 103.581
Pre-operating
PT Buana Surya Lestari (BSL) ****) - Jakarta 89,91% 89,91% Pra-operasi / - 272.189.592 221.233.877
Pre-operating
PT Jaladri Kartika Pakci (JKP) ****) - Jakarta 99,90% 99,84% Pra-operasi / - 422.153.088 257.337.342
Pre-operating
PT Astakona Megahtama (AM) *****) - Karawang 89,99% 89,99% Pra-operasi / - 131.505.280 114.552.167
Pre-operating
PT Tatar Kertabumi (TK) *****) - Karawang 89,93% 89,93% Pra-operasi / - 107.754.598 103.338.890
Pre-operating
PT Pandega Layar Prima (PLP) ******) Bioskop/ Balikpapan 64,94% 64,94% 2013 Blitz 3.984.405 10.866.387
Theater Theater
*) Termasuk kepemilikan tidak langsung melalui KUS sebesar 0,02%/Including indirect ownership through KUS for 0.02%
**) Kepemilikan tidak langsung melalui KGP / Indirect ownership throught KGP
***) Kepemilikan tidak langsung melalui KUS / Indirect ownership throught KUS
****) Kepemilikan tidak langsung melalui BSM / Indirect ownership throught BSM
*****) Kepemilikan tidak langsung melalui PGK / Indirect ownership throught PGK
*******) Kepemilikan tidak langsung melalui PCN / Indirect ownership throught PCN
- 12 -
2014 2014
Pada bulan Pebruari 2014, Perusahaan membeli In February 2014, The Company bought GPL’s
saham GPL dari pemegang saham lainnya, share from another shareholder, amounting to
sebesar Rp 163.106.902 ribu atau setara dengan Rp 163,106,902 thousands or equivalent to
24,74%. Selisih yang timbul dari pembelian 24.74% ownership in GPL. Difference between
sebagian kepemilikan entitas anak dengan nilai cash consideration from purchase partial addition
buku dari kepentingan non-pengendali sebesar of interest in subsidiaries and carrying amount of
Rp 17.025.563 ribu diakui sebagai selisih non-controlling interest amounting to
transaksi ekuitas dengan pihak non-pengendali Rp 17,025,563 thousands was recognized as
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. difference in value of equity transaction with non-
controlling interest in consolidated statements of
financial position.
Pada tahun 2014, Perusahaan juga melakukan In 2014, The Company also acquired WSS, GCK
akuisisi entitas anak WSS, GCK dan CMK seperti and CMK as described in Note 39.
yang diungkapkan pada Catatan 39.
2013 2013
Pada bulan Juli 2013, Perusahaan dan KUS In July 2013, the Company and KUS established
mendirikan APU dan KPP dengan modal APU and KPP with issued and paid-up capital of
ditempatkan dan disetor masing-masing sebesar Rp 499,900 thousands or equivalent to 99.98%
Rp 499.900 ribu atau setara dengan 99,98% ownership in APU and KPP and Rp 100
kepemilikan saham APU dan KPP dan Rp 100 thousands or equivalent to 0.02% ownership in
ribu atau setara dengan 0,02% kepemilikan APU and KPP, respectively.
saham APU dan KPP.
Pada bulan Agustus 2013, Perusahaan dan KUS In August 2013, the Company and KUS
mendirikan PAL dan GAS dengan modal established PAL and GAS with issued and paid-
ditempatkan dan disetor masing-masing sebesar up capital of Rp 499,900 thousands or equivalent
Rp 499.900 ribu atau setara dengan 99,98% to 99.98% ownership in PAL and GAS and
kepemilikan saham PAL dan GAS dan Rp 100 Rp 100 thousands or equivalent to 0.02%
ribu atau setara dengan 0,02% kepemilikan ownership in PAL and GAS, respectively.
saham PAL dan GAS.
Pada bulan Maret 2013, KUS mendirikan TKS In March 2013, KUS established TKS with issued
dengan modal ditempatkan dan disetor sebesar and paid-up capital of Rp 199,900 thousands or
Rp 199.900 ribu atau setara dengan 99,95% equivalent to 99,95% ownership in TKS.
kepemilikan saham TKS.
Pada bulan September 2013, KUS mendirikan In September 2013, KUS established KKS with
KKS dengan modal ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital of Rp 99,900
sebesar Rp 99.900 ribu atau setara dengan thousands or equivalent to 99,90% ownership in
99,90% kepemilikan saham KKS. KKS.
Pada bulan Juli 2013, PCN mendirikan PLP In July 2013, PCN established PLP with issued
dengan modal ditempatkan dan disetor sebesar and paid-up capital of Rp 99,900 thousands or
Rp 99.900 ribu atau setara dengan 99,90 % equivalent to 99,90% ownership in PLP.
kepemilikan saham PLP.
Pada tahun 2013, Perusahaan menjual sebagian In 2013, the Company sold AMI’s share to other
saham AMI ke pemegang saham lain sebesar shareholders amounting to Rp 150,000 thousand
Rp 150.000 ribu atau setara dengan 29,98%. or equivalent to 29.98% ownership in AMI.
Selisih yang timbul dari penjualan sebagian Difference between cash consideration from
kepemilikan entitas anak dengan nilai buku selling partial additonal of interest in subsidiaries
sebesar Rp 3.861 ribu diakui sebagai selisih and carrying amount of non-controlling interest
transaksi ekuitas dengan pihak non-pengendali amounting to Rp 3,861 thousand recognized as
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. difference in value of equity transaction with non-
controlling interest in consolidated statements of
financial position.
Pada tahun 2013, Perusahaan juga melakukan In 2013, the Company also acquired DPI, SMI and
akuisisi entitas anak DPI, SMI dan SMD seperti SMD as described in Note 39.
yang diungkapkan pada Catatan 39.
Pada tahun 2013, Entitas anak, BSM juga In 2013, a subsidiary, BSM (a subsidiary), also
melakukan akuisisi entitas anak JKP seperti yang acquired JKP as described in Note 39.
diungkapkan pada Catatan 39.
- 13 -
c. Penawaran Umum Efek Grup c. Public Offering of Shares and Bonds of the
Group
Saham Shares
Pada tanggal 1 Nopember 2010, Perusahaan On November 1, 2010, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan notice of effectivity from the Chairman of the
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Capital Market and Financial Institution Agency
Bapepam-LK, (sekarang Otoritas Jasa Keuangan - Bapepam-LK, (now Financial Service Authority of
OJK) dengan suratnya No. S-9845/BL/2010 untuk Indonesia - OJK) in his letter No. S-9845/BL/2010
melakukan penawaran umum perdana for its public offering of 6,150,000,000 shares. On
6.150.000.000 saham Perusahaan kepada November 11, 2010, these shares were listed on
masyarakat. Pada tanggal 11 Nopember 2010, the Indonesia Stock Exchange.
saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia.
Pada tanggal 11 Nopember 2010, 14.350.000.000 On November 11, 2010, 14,350,000,000 shares
saham Perusahaan milik pemegang saham owned by the founding stockholders were listed
pendiri telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia. on the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 31 Desember 2014, seluruh saham As of December 31, 2014, all of the Company’s
Perusahaan sebanyak 20.500.900.000 saham 20,500,900,000 outstanding shares have been
telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia. listed on the Indonesia Stock Exchange.
Obligasi Bonds
Pada tanggal 18 Agustus 2011, Perusahaan On August 18, 2011, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Dewan notice of effectivity from the Board of
Komisioner Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Commissioner of Indonesia Financial Services
dengan suratnya No. S-9303/BL/2011 untuk Authority (OJK) in his letter No. S-9303/BL/2011
melakukan Penawaran Umum Obligasi I Agung for its public offering of Bonds I Agung Podomoro
Podomoro Land Tahun 2011 dengan nilai nominal Land Year 2011 amounting to Rp 1,200,000,000
keseluruhan sebesar Rp 1.200.000.000 ribu dan thousands with a fixed coupon rate of 10% for A
tingkat bunga tetap sebesar 10% untuk Obligasi Series Bonds and 11% for B Series Bonds
Seri A dan 11% untuk Obligasi Seri B (Note 22). On August 26, 2011, the bonds were
(Catatan 22). Pada tanggal 26 Agustus 2011, listed on the Indonesia Stock Exchange.
obligasi tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia.
Pada tanggal 7 Agustus 2012, Perusahaan On August 7, 2012, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Dewan notice of effectivity from the Board of
dengan suratnya No. S-9754/BL/2012 untuk Authority (OJK) in his letter No. S-9754/BL/2012
melakukan Penawaran Umum Obligasi II Agung for its public offering of Bonds II Agung Podomoro
Podomoro Land Tahun 2012 dengan nilai nominal Land Year 2012 amounting to Rp 1,200,000,000
keseluruhan sebesar Rp 1.200.000.000 ribu dan thousands with a fixed coupon rate of 9.375%
tingkat bunga tetap sebesar 9,375% (Catatan 22). (Note 22). On August 16, 2012 the bonds were
Pada tanggal 16 Agustus 2012, obligasi tersebut listed on the Indonesia Stock Exchange.
telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 19 Juni 2013, Perusahaan On June 19, 2013, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Dewan effectivity statement from the Board of
dengan suratnya No. S-177/D.04/2013 untuk Authority (OJK) in its decision letter No. S-
melakukan Penawaran Umum Obligasi 177/D.04/2013 to conduct the Sustainable Public
Berkelanjutan I Agung Podomoro Land dengan Offering of Agung Podomoro Land Bond I with
target dana yang dihimpun sebesar collected target funds amounting to
Rp 2.500.000.000 ribu. Dalam rangka Penawaran Rp 2,500,000,000 thousands. Related to the
Umum Obligasi Berkelanjutan I tersebut Public Offering, the Company offers and issues
Perusahaan menawarkan dan menerbitkan the Sustainable Public Offering Agung Podomoro
Obligasi Berkelanjutan I Agung Podomoro Land Land Bond I Phase I year 2013 amounting to Rp
Tahap I Tahun 2013 dengan nilai nominal sebesar 1,200,000,000 thousands with annual fixed
Rp 1.200.000.000 ribu dan tingkat bunga tetap interest rate of 9,25% (Note 22). On June 27,
sebesar 9,25% per tahun (Catatan 22). Pada 2013, the bonds have been listed on the
tanggal 27 Juni 2013, obligasi tersebut telah Indonesia Stock Exchange.
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
- 14 -
Pada tahun 2014, Perusahaan telah menerbitkan In 2014, the Company issued the substainable
Obligasi Berkelanjutan I Agung Podomoro Land Public Offering Agung Podomoro Land Bond I
Tahap II dan Tahap III tahun 2014 dengan dana Phases II and Phases III year 2014 with collected
yang dihimpun masing-masing sebesar target funds amounting to Rp 750,000,000
Rp 750.000.000 ribu dan Rp 451.000.000 ribu thousand and Rp 451,000,000 thousand,
dengan tingkat suku bunga tetap masing-masing respectively, with annual fixed interest rate of
sebesar 12,25% dan 12,5% per tahun. Pada 12.25% and 12.5%. On June 9, 2014 and
tanggal 9 Juni 2014 dan 22 Desember 2014, December 22, 2014, the bonds have been listed
Obligasi tersebut telah dicatat pada Bursa Efek on the Indonesian Stock Exchange.
Indonesia.
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS

BARU DAN REVISI (PSAK) DAN INTERPRETASI OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
STÁNDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) (“PSAK”) AND INTERPRETATION OF PSAK
(“ISAK”)
a. Standar yang berlaku efektif pada tahun a. Standards effective in the current period
berjalan
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan In the current year, the Group adopted the
semua standar baru dan revisi serta interpretasi following new and revised standards and
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi interpretations issued by the Financial Accounting
Keuangan dari Ikatan Akuntan Indonesia yang Standard Board of the Indonesian Institute of
relevan dengan operasinya dan efektif untuk Accountants that are relevant to its operations and
periode akuntansi yang dimulai pada tanggal effective for accounting period beginning on
1 Januari 2014. January 1, 2014.
 ISAK 27, Pengalihan Aset dari Pelanggan  ISAK 27, Transfers of Assets from Customers
 ISAK 28, Pengakhiran Liabilitas Keuangan  ISAK 28, Extinguishing Financial Liabilities
dengan Instrumen Ekuitas with Equity Instruments
Penerapan standar tersebut tidak mempunyai The application of the standards has no effect on
dampak atas jumlah yang dilaporkan dalam tahun the amounts reported in the current and prior year
berjalan dan tahun sebelumnya karena Grup tidak because the Group has not entered into any
melakukan transaksi tersebut. transactions of this nature.
b. Standar dan interpretasi telah diterbitkan tapi b. Standards and interpretation in issue not yet
belum diterapkan adopted
Standar interprestasi berikut efektif untuk periode The following standards and interpretation are
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2015 effective for periods beginning on or after
dengan penerapan dini tidak diperkenankan: January 1, 2015, with early application not
permitted:
 PSAK 1 (revisi 2013), Penyajian Laporan  PSAK 1 (revised 2013), Presentation of

Keuangan Financial Statements
Amandemen terhadap PSAK 1 The amendments to PSAK 1 introduce new
memperkenalkan terminologi baru untuk terminology for the statement of
laporan laba rugi komprehensif. Berdasarkan comprehensive income. Under the
amandemen terhadap PSAK 1, laporan laba amendments to PSAK 1, the statement of
rugi komprehensif telah diubah namanya comprehensive income is renamed as a
menjadi laporan laba rugi dan penghasilan “statement of profit or loss and other
komprehensif lain. Amandemen terhadap comprehensive income”. The amendments to
PSAK 1, mengharuskan tambahan PSAK 1, require additional disclosures to be
pengungkapan dalam bagian penghasilan made in the other comprehensive income
komprehensif lain dimana pos-pos dari section such that items of other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income are grouped into two
dikelompokkan menjadi dua kategori: (1) categories: (1) items that will not be
Tidak akan direklasifikasi lebih lanjut ke laba reclassified subsequently to profit or loss; and
rugi; dan (2) akan direklasifikasi lebih lanjut (b) items that may be reclassified
ke laba rugi ketika kondisi tertentu terpenuhi. subsequently to profit or loss when specific
conditions are met.
- 15 -
 PSAK 24 (revisi 2013), Imbalan Kerja  PSAK 24 (revised 2013), Employee Benefits
Amandemen terhadap PSAK 24 atas The amendments to PSAK 24 change the
akuntansi program imbalan pasti dan accounting for defined benefit plans and
pesangon. Perubahan paling signifikan terkait termination benefits. The most significant
akuntansi atas perubahan dalam kewajiban change relates to the accounting for changes
manfaat pasti dan aset program. Amandemen in defined benefit obligations and plan assets.
mensyaratkan pengakuan perubahan dalam The amendments require the recognition of
kewajiban manfaat pasti dan nilai wajar aset changes in defined benefit obligations and in
program ketika amandemen terjadi, dan fair value of plan assets when they occur, and
karenanya menghapus pendekatan koridor hence eliminate the ‘corridor approach’
yang diijinkan berdasarkan PSAK 24 versi permitted under the previous version of
sebelumnya dan mempercepat pengakuan PSAK 24 and accelerate the recognition of
biaya jasa lalu. Amandemen tersebut past service costs. The amendments require
mensyaratkan seluruh keuntungan dan all actuarial gains and losses to be
kerugian aktuaria diakui segera melalui recognized immediately through other
penghasilan komprehensif lain agar supaya comprehensive income in order for the net
aset atau liabilitas pensiun bersih diakui pension asset or liability recognized in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position to
mencerminkan jumlah keseluruhan dari defisit reflect the full value of the plan deficit or
atau surplus program. surplus.
 PSAK 4 (revisi 2013), Laporan Keuangan  PSAK 4 (revised 2013), Separate Financial
Tersendiri Statement
 PSAK 15 (revisi 2013), Investasi pada Entitas  PSAK 15 (revised 2013), Investments in
Asosiasi dan Ventura Bersama Associates and Joint Ventures
 PSAK 46, Pajak Penghasilan  PSAK 46, Income tax
 PSAK 65, Laporan Keuangan Konsolidasian  PSAK 65, Consolidated Financial Statements
 PSAK 48, Penurunan nilai Aset  PSAK 48, Impairment of Assets
 PSAK 50, Instrumen Keuangan: Penyajian  PSAK 50, Financial Instrument: Presentation
 PSAK 55, Instrumen Keuangan: Pengakuan  PSAK 55, Financial Instrument: Recognation
dan Pengukuran and measurement
 PSAK 60, Instrumen Keuangan:  PSAK 60, Financial Instrument: Disclosures
Pengungkapan
 PSAK 66, Pengaturan Bersama  PSAK 66, Joint Arrangements
 PSAK 67, Pengungkapan Kepentingan dalam  PSAK 67, Disclosures of Interests in Other
Entitas Lain Entities
 PSAK 68, Pengukuran Nilai Wajar  PSAK 68, Fair Value Measurements
 ISAK 26, Penilaian ulang derivative melekat  ISAK 26, Reassessment of embedded
derivatives
Manajemen mengantisipasi bahwa standar- The management anticipate that these standards
standar tersebut akan diadopsi dalam laporan will be adopted in the Group's consolidated
keuangan konsolidasian Grup untuk laporan financial statements for the annual period
keuangan untuk periode tahun buku yang dimulai beginning January 1, 2015.
pada 1 Januari 2015.
Penerapan PSAK 1 akan berdampak atas The application of PSAK 1 will impact the
penyajian pos-pos penghasilan komprehensif lain presentation of the Other Comprehensive Income
dari laporan keuangan konsolidasian Grup. items of the Group’s consolidated financial
Penerapan atas amendemen terhadap PSAK 24 statements. The application of the amendments
akan berdampak terhadap jumlah yang dilaporkan to PSAK 24 will have impact on the amounts
dalam program imbalan pasti Grup. reported in respect of the Group’s defined benefit
plans.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of the consolidated
keuangan konsolidasian, manajemen belum financial statements, management have not yet
melaksanakan analisis rinci dari dampak performed a detailed analysis of the impact of the
penerapan standar ini dan karenanya belum application of these standards and hence have
dikuantifikasi luas dari dampaknya. not yet quantified the extent of the impact.
- 16 -
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di prepared in accordance with Indonesian
Indonesia. Financial Accounting Standards. These financial
statements are not intended to present the
financial position, result of operations and cash
flows in accordance with accounting principles
and reporting practices generally accepted in
other countries and jurisdictions.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements, except for
konsolidasian, kecuali untuk laporan arus kas the consolidated statements of cash flows, are
konsolidasian, adalah dasar akrual. Mata uang prepared under the accrual basis of accounting.
penyajian yang digunakan untuk penyusunan The presentation currency used in the
laporan keuangan konsolidasian adalah mata preparation of the consolidated financial
uang Rupiah (Rp) dan laporan keuangan statements is the Indonesian Rupiah, while the
konsolidasian tersebut disusun berdasarkan nilai measurement basis is the historical cost, except
historis, kecuali beberapa akun tertentu disusun for certain accounts which are measured on the
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana basis described in the related accounting
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing- policies.
masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows are
menggunakan metode langsung dengan prepared using the direct method with
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifications of cash flows into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements

menggabungkan laporan keuangan Perusahaan incorporate the financial statements of the
dan entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan Company and entities controlled by the Company
(entitas anaknya). Pengendalian dianggap ada (its subsidiaries). Control is achieved where the
apabila Perusahaan mempunyai hak untuk Company has the power to govern the financial
mengatur kebijakan keuangan dan operasional and operating policies of an entity so as to obtain
suatu entitas untuk memperoleh manfaat dari benefits from its activities.
aktivitasnya.
Hasil entitas anak yang diakuisisi atau dijual Income and expense of subsidiaries acquired or
selama tahun berjalan termasuk dalam laporan disposed of during the year are included in the
laba rugi komprehensif konsolidasian sejak consolidated statement of comprehensive income
tanggal efektif akuisisi dan sampai dengan from the effective date of acquisition and up to
tanggal efektif penjualan. the effective date of disposal, as appropriate.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustments were made to the
terhadap laporan keuangan entitas anak agar financial statements of the subsidiaries to bring
kebijakan akuntansi yang digunakan sesuai the accounting policies used in line with those
dengan kebijakan akuntansi yang digunakan oleh used by the other member of Group.
Grup.
- 17 -
Seluruh transaksi intra kelompok usaha, saldo, All intra-Group transactions, balances, income
penghasilan dan beban dieliminasi pada saat and expenses are eliminated in full consolidation.
konsolidasian.
Kepentingan nonpengendali pada entitas anak Non-controlling interests in subsidiaries are

diidentifikasi secara terpisah dan disajikan dalam identified separately and presented within equity.
ekuitas. Kepentingan nonpengendali pemegang The interest of non-controlling shareholders
saham awalnya diukur baik pada nilai wajar maybe initially measured either at fair value or at
ataupun pada proporsi pemilikan kepentingan the non-controlling interests’ proportionate share
nonpengendali dari nilai wajar aset neto yang of the recognized amounts of the fair value of the
dapat diidentifikasi dari pihak yang diakuisisi. acquiree’s identifiable net asset. The choice of
Pilihan pengukuran dilakukan pada akuisisi measurement is made on acquisition by
dengan dasar akuisisi. Setelah akuisisi, jumlah acquisition basis. Subsequent to acquisition, the
tercatat kepentingan nonpengendali adalah carrying amount of non-controlling interests is the
jumlah kepemilikan pada pengakuan awal amount of those interests at initial recognition
ditambah bagian kepentingan nonpengendali dari plus non-controlling interests’ share of
perubahan selanjutnya dalam ekuitas. Seluruh subsequent changes in equity. Total
laba rugi komprehensif diatribusikan pada comprehensive income of subsidiaries is
kepentingan nonpengendali bahkan jika hal ini attributed to the owners of the Company and to
mengakibatkan kepentingan nonpengendali the non-controlling interests even if this results in
mempunyai saldo defisit. the non-controlling interests having deficit
balance.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Grup pada Changes in the Group interests in subsidiaries
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya that do not result in the group losing control over
pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. the subsidiaries are accounted for as equity
Nilai tercatat kepentingan Grup dan kepentingan transactions. The carrying amounts of the
nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan Group’s interests and the non-controlling
perubahan bagian kepemilikannya atas entitas interests are adjusted to reflect the changes in
anak. Setiap perbedaan antara jumlah their relative interests in the subsidiaries. Any
kepentingan nonpengendali disesuaikan dan nilai difference between the amount by which the non-
wajar imbalan yang diberikan atau diterima diakui controlling interests are adjusted and the fair
secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan value of the consideration paid or received is
pada pemilik entitas induk. recognized directly in equity and attributed to
owners of the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian atas When the Group loses control of a subsidiary, a
entitas anak, keuntungan dan kerugian diakui gain or loss is recognized in profit or loss and is
didalam laba rugi dan dihitung sebagai calculated as the difference between (i) the
perbedaan antara (i) keseluruhan nilai wajar yang aggregate of the fair value of the consideration
diterima dan nilai wajar dari setiap sisa investasi received and the fair value of any retained
dan (ii) nilai tercatat sebelumnya dari aset interest and (ii) the previous carrying amount of
(termasuk goodwill) dan liabilitas dari entitas the assets (including goodwill), and liabilities of
anak dan setiap kepentingan nonpengendali. the subsidiary and any non-controlling interest.
Ketika aset dari entitas anak dinyatakan sebesar When assets of the subsidiary are carried at
nilai revaluasi atau nilai wajar dan akumulasi revalued amount or fair values and the related
keuntungan atau kerugian yang telah diakui cumulative gain or loss has been recognized in
sebagai pendapatan komprehensif lainnya dan other comprehensive income and accumulated in
terakumulasi dalam ekuitas, jumlah yang equity, the amounts previously recognized in
sebelumnya diakui sebagai pendapatan other comprehensive income and accumulated in
komprehensif lainnya dan akumulasi ekuitas equity are accounted for as if the Group had
dicatat seolah-olah Grup telah melepas secara directly disposed of the relevant assets (i.e.
langsung aset yang relevan (yaitu direklasifikasi reclassified to profit or loss or transferred directly
ke laba rugi atau ditransfer langsung ke saldo to retained earnings as specified by applicable
laba sebagaimana ditentukan oleh PSAK yang accounting standards). The fair value of any
berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi pada investment retained in the former subsidiary at
entitas anak terdahulu pada tanggal hilangnya the date when control is lost is regarded as the
pengendalian dianggap sebagai nilai wajar pada fair value on initial recognition for subsequent
saat pengakuan awal aset keuangan sesuai accounting under PSAK 55 (revised 2011),
dengan PSAK 55 (revisi 2011), Instrumen Financial Instruments: Recognition and
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran atau, Measurement or, when applicable, the cost on
jika sesuai, biaya perolehan saat pengakuan initial recognition of an investment in an
awal investasi pada entitas asosiasi atau associate or a jointly controlled entity.
pengendalian bersama entitas.
- 18 -
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam using the acquisition method. The consideration
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, transferred in a business combination is
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari measured at fair value, which is calculated as the
nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset yang sum of the acquisition-date fair values of the
dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh assets transferred by the Group, liabilities
Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang incurred by the Group to the former owners of the
diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang acquiree, and the equity interests issued by the
diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran Group in exchange for control of the acquiree.
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- Acquisition-related costs are recognized in profit
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi or loss as incurred.
pada saat terjadinya.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas recognized at their fair value except for certain
tertentu yang diukur sesuai dengan standar yang assets and liabilities that are measured in
relevan. accordance with the relevant standards.
Kepentingan nonpengendali diukur baik pada Non-controlling interests are measured either at
nilai wajar ataupun pada proporsi kepemilikan fair value or at the non-controlling interests’
kepentingan nonpengendali atas aset neto proportionate share of the acquiree’s identifiable
teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi. net assets.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the Group
suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau in a business combination includes assets or
liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan liabilities resulting from a contingent
kontinjen (contingent consideration consideration arrangement, the contingent
arrangement), imbalan kontinjen tersebut diukur consideration is measured at its acquisition-date
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan fair value and included as part of the
termasuk sebagai bagian dari imbalan yang consideration transferred in a business
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. combination. Changes in the fair value of the
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan contingent consideration that qualify as
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai measurement period adjustments are adjusted
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan retrospectively, with corresponding adjustments
secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait against goodwill. Measurement period
terhadap goodwill. Penyesuaian periode adjustments are adjustments that arise from
pengukuran adalah penyesuaian yang berasal additional information obtained during the
dari informasi tambahan yang diperoleh selama measurement period (which cannot exceed one
periode pengukuran (yang tidak melebihi satu year from the acquisition date) about facts and
tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta circumstances that existed at the acquisition
dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. date.
Perubahan selanjutnya dalam nilai wajar atas The subsequent accounting for changes in the
imbalan kontinjen yang tidak memenuhi syarat fair value of the contingent consideration that do
sebagai penyesuaian periode pengukuran not qualify as measurement period adjustments
tergantung pada bagaimana imbalan kontinjen depends on how the contingent consideration is
tersebut diklasifikasikan. Imbalan kontinjen yang classified. Contingent consideration that is
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur classified as equity is not remeasured at
kembali pada tanggal sesudah tanggal pelaporan subsequent reporting dates and its subsequent
dan penyelesaian selanjutnya dicatat dalam settlement is accounted for within equity.
ekuitas. Imbalan kontinjen yang diklasifikasikan Contingent consideration that is classified as an
sebagai aset atau liabilitas diukur setelah tanggal asset or liabilities is remeasured subsequent to
pelaporan sesuai dengan standar akuntansi yang reporting dates in accordance with the relevant
relevan dengan mengakui keuntungan atau accounting standards, as appropriate, with the
kerugian terkait dalam laba rugi atau dalam corresponding gain or loss being recognized in
pendapatan komprehensif lain (OCI). profit or loss or in other comprehensive income.
- 19 -
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas pihak stages, the Group’s previously held equity
terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada interest in the acquiree is remeasured to fair
tanggal akuisisi dan keuntungan atau kerugian value at the acquisition date and the resulting
nya, jika ada, diakui dalam laba rugi. Jumlah gain or loss, if any, is recognized in profit or loss.
yang berasal dari kepemilikan sebelum tanggal Amounts arising from interests in the acquiree
akuisisi yang sebelumnya telah diakui dalam prior to the acquisition date that have previously
pendapatan komprehensif lain direklasifikasi ke been recognized in other comprehensive income
laba rugi dimana perlakuan tersebut akan sesuai are reclassified to profit or loss where such
jika kepemilikannya dilepas/dijual. treatment would be appropriate if that interests
were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan saat combination is incomplete by the end of the
kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah reporting period in which the combination occurs,
sementara untuk pos-pos yang proses the Group reports provisional amounts for the
akuntansinya belum selesai dalam laporan items for which the accounting is incomplete.
keuangannya. Selama periode pengukuran, Those provisional amounts are adjusted during
pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau the measurement period, or additional assets or
liabilitas tambahan yang diakui, untuk liabilities are recognized, to reflect new
mencerminkan informasi baru yang diperoleh information obtained about facts and
tentang fakta dan keadaan yang ada pada circumstances that existed as of the acquisition
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan date that, if known, would have affected the
berdampak pada jumlah yang diakui pada amount recognized as of that date.
tanggal tersebut.
e. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions and Balances
Pembukuan Grup diselenggarakan dalam mata The books of accounts of the Group are
uang Rupiah, mata uang dari lingkungan maintained in Indonesian Rupiah, the currency of
ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata the primary economic environment in which the
uang fungsionalnya). Transaksi-transaksi selama entity operates (its functional currency).
tahun berjalan dalam mata uang asing dicatat Transactions during the year involving foreign
dengan kurs yang berlaku pada saat terjadinya currencies are recorded at the rates of exchange
transaksi. Pada tanggal pelaporan, aset dan prevailing at the time the transactions are made.
liabilitas moneter dalam mata uang asing At reporting date, monetary assets and liabilities
disesuaikan untuk mencerminkan kurs yang denominated in foreign currencies are adjusted to
berlaku pada tanggal tersebut. Keuntungan atau reflect the rates of exchange prevailing at that
kerugian kurs yang timbul dikreditkan atau date. The resulting gains or losses are credited or
dibebankan dalam laba rugi. charged to profit or loss.
f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is related
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): to the Group (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to the reporting entity if that
orang tersebut: person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the

pengendalian bersama entitas pelapor; reporting entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan entitas ii. has significant influence over the reporting
pelapor ; atau entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci iii. is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of a
entitas pelapor. parent of the reporting entity.
- 20 -
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b. An entity is related to the reporting entity if
jika memenuhi salah satu hal berikut : any of the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity, and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang sama members of the same Group (which
(artinya entitas induk, entitas anak, dan means that each parent, subsidiary and
entitas anak berikutnya saling berelasi fellow subsidiary is related to the others).
dengan entitas lain).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an
entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture of a member of
yang merupakan anggota suatu a Group of which the other entity is a
kelompok usaha, yang mana entitas lain member).
tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an associate
adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. of the third entity.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit

imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau the reporting entity, or an entity related to
entitas yang terkait dengan entitas the reporting entity. If the reporting entity
pelapor. Jika entitas pelapor adalah is itself such a plan, the sponsoring
entitas yang menyelenggarakan program employers are also related to the
tersebut, maka entitas sponsor juga reporting entity.
berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii. A person identified in (a) (i) has
(i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity
entitas atau merupakan personil or is a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or a parent of the
induk dari entitas). entity).
Seluruh transaksi yang dilakukan dengan pihak- All transactions with related parties, whether or
pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi not made at similar terms and conditions as
dan persyaratan yang sama dengan pihak ketiga those done with third parties, are disclosed in the
maupun tidak, diungkapkan pada laporan consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
g. Aset Keuangan g. Financial Assets
Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan All financial assets are recognised and
pengakuannya pada tanggal diperdagangkan derecognised on trade date where the purchase
dimana pembelian dan penjualan aset keuangan or sale of a financial asset is under a contract
berdasarkan kontrak yang mensyaratkan whose terms require delivery of the financial
penyerahan aset keuangan dalam kurun waktu asset within the time frame established by the
yang ditetapkan oleh kebiasaan pasar yang market concerned, and are initially measured at
berlaku, dan awalnya diukur sebesar nilai wajar fair value plus transaction costs, except for those
ditambah biaya transaksi, kecuali untuk aset financial assets classified as at fair value through
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui profit or loss, which are initially measured at fair
laba rugi, yang awalnya diukur sebesar nilai value.
wajar.
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The Group’s financial assets are classified as
aset keuangan tersedia untuk dijual (AFS) dan available for sale and loans and receivables.
pinjaman yang diberikan dan piutang.
- 21 -
Aset keuangan tersedia untuk dijual (AFS) Available-for-sale (AFS)
Investasi dalam instrumen ekuitas yang tidak Investments in unlisted equity instruments that
tercatat di bursa yang tidak mempunyai kuotasi are not quoted in an active market and whose fair
harga pasar di pasar aktif dan nilai wajarnya value cannot be reliably measured are also
tidak dapat diukur secara andal diklasifikasikan classified as AFS, measured at cost less
sebagai AFS, diukur pada biaya perolehan impairment.
dikurangi penurunan nilai.
Dividen atas instrumen ekuitas AFS, jika ada, Dividends on AFS equity instruments, if any, are
diakui pada laba rugi pada saat hak Grup untuk recognised in profit or loss when the Group’s
memperoleh pembayaran dividen ditetapkan. right to receive the dividends are established.
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables
Kas dan setara kas kecuali kas, piutang Cash and cash equivalent except for cash on
pelanggan dan piutang lain-lain dengan hand, receivable from customers and other
pembayaran tetap atau telah ditentukan dan receivables that have fixed or determinable
tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif payments that are not quoted in an active market
diklasifikasi sebagai “pinjaman yang diberikan are classified as “loans and receivables”. Loans
dan piutang”, yang diukur pada biaya perolehan and receivables are measured at amortised cost
diamortisasi dengan menggunakan metode suku using the effective interest method less
bunga efektif dikurangi penurunan nilai. impairment.
Bunga diakui dengan menggunakan metode Interest is recognised by applying the effective
suku bunga efektif, kecuali piutang jangka interest rate method, except for short-term
pendek dimana pengakuan bunga tidak material. receivables when the recognition of interest
would be immaterial.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortised cost of a financial
diamortisasi dari instrumen keuangan dan instrument and of allocating interest income or
metode untuk mengalokasikan pendapatan expense over the relevant period. The effective
bunga atau biaya selama periode yang relevan. interest rate is the rate that exactly discounts
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang estimated future cash receipts or payments
secara tepat mendiskontokan estimasi (including all fees and points paid or received that
penerimaan atau pembayaran kas masa datang from an integral part of the effective interest rate,
(mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang transaction costs and other premiums or
dibayarkan dan diterima oleh para pihak dalam discounts) through the expected life of the
kontrak yang merupakan bagian yang tak financial instrument, or, where appropriate, a
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya shorter period to the net carrying amount on
transaksi dan premium dan diskonto lainnya) initial recognition.
selama perkiraan umur instrumen keuangan,
atau, jika lebih tepat, digunakan periode yang
lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat
bersih dari aset keuangan pada saat pengakuan
awal.
Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga Income is recognized on an effective interest

efektif untuk instrumen keuangan. basis for financial instruments.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Aset keuangan dievaluasi terhadap indikator Financial assets are assessed for indicators of
penurunan nilai pada setiap tanggal pelaporan. impairment at each reporting date. Financial
Aset keuangan diturunkan nilainya bila terdapat assets are impaired when there is objective
bukti objektif, sebagai akibat dari satu atau lebih evidence that, as a result of one or more events
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal that occurred after the initial recognition of the
aset keuangan, dan peristiwa yang merugikan financial asset, the estimated future cash flows of
tersebut berdampak pada estimasi arus kas the investment have been affected.
masa depan atas aset keuangan yang dapat
diestimasi secara handal.
- 22 -
Untuk investasi ekuitas AFS yang tercatat dan For listed and unlisted equity investments
tidak tercatat di bursa, penurunan yang signifikan classified as AFS, a significant or prolonged
atau jangka panjang dalam nilai wajar dari decline in fair value of the security below its cost
instrumen ekuitas dibawah biaya perolehannya is considered to be objective evidence of
dianggap sebagai bukti okyektif terjadinya impairment.
penurunan nilai.
Bukti obyektif penurunan nilai termasuk sebagai Objective evidence of impairment could include:
berikut:
 kesulitan keuangan signifikan yang dialami  significant financial difficulty of the issuer or
penerbit atau pihak peminjam; atau counterparty; or
 pelanggaran kontrak, seperti terjadinya  default or delinquency in interest or principal
wanprestasi atau tunggakan pembayaran payments; or
pokok atau bunga; atau
 terdapat kemungkinan bahwa pihak  it becoming probable that the borrower will
peminjam akan dinyatakan pailit atau enter bankruptcy or financial re-organization.
melakukan reorganisasi keuangan.
Untuk kelompok aset keuangan tertentu, seperti For certain categories of financial asset, such as
piutang, aset yang dinilai tidak akan diturunkan receivables, assets that are assessed not to be
secara individual akan dievaluasi penurunan impaired individually are, in addition, assessed
nilainya secara kolektif. Bukti objektif dari for impairment on a collective basis. Objective
penurunan nilai portofolio piutang dapat evidence of impairment for a portfolio of
termasuk pengalaman Grup atas tertagihnya receivables could include the Group’s past
piutang di masa lalu, peningkatan keterlambatan experiences of collecting payments, an increase
penerimaan pembayaran piutang dari rata-rata in the number of delayed payments in the
periode kredit, dan juga pengamatan atas portfolio past the average credit period, as well
perubahan kondisi ekonomi nasional atau lokal as observable changes in national or local
yang berkorelasi dengan default atas piutang. economic conditions that correlate with default on
receivables.
Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya For financial assets carried at amortised cost, the
perolehan yang diamortisasi, jumlah kerugian amount of the impairment is the difference
penurunan nilai merupakan selisih antara jumlah between the asset’s carrying amount and the
tercatat aset keuangan dengan nilai kini dari present value of estimated future cash flows,
estimasi arus kas masa depan yang discounted at the financial asset’s original
didiskontokan menggunakan suku bunga efektif effective interest rate.
awal dari aset keuangan.
Untuk aset keuangan yang dicatat pada biaya For financial asset carried at cost, the amount of
perolehan, jumlah kerugian penurunan nilai the impairment loss is measured as the
diukur berdasarkan selisih antara jumlah tercatat difference between the asset’s carrying amount
aset keuangan dan nilai kini estimasi arus kas and the present value of the estimated future
masa depan yang didiskontokan pada tingkat cash flows discounted at the current market rate
imbal hasil yang berlaku di pasar untuk aset of return for a similar financial asset. Such
keuangan yang serupa. Kerugian penurunan nilai impairment loss will not be reversed in
tersebut tidak dapat dibalik pada periode subsequent periods.
berikutnya.
Jumlah tercatat aset keuangan tersebut The carrying amount of the financial asset is
dikurangi dengan kerugian penurunan nilai reduced by the impairment loss directly for all
secara langsung atas aset keuangan, kecuali financial assets with the exception of receivables,
piutang yang nilai tercatatnya dikurangi melalui where the carrying amount is reduced through
penggunaan akun cadangan piutang. Jika the use of an allowance account. When a
piutang tidak tertagih, piutang tersebut receivable is considered uncollectible, it is written
dihapuskan melalui akun cadangan piutang. off against the allowance account. Subsequent
Pemulihan kemudian dari jumlah yang recoveries of amounts previously written off are
sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan credited against the allowance account. Changes
terhadap akun cadangan. Perubahan nilai in the carrying amount of the allowance account
tercatat akun cadangan piutang diakui dalam are recognized in profit or loss.
laba rugi.
Jika aset keuangan AFS dianggap menurun When an AFS financial asset is considered to be
nilainya, keuntungan atau kerugian kumulatif impaired, cumulative gains or losses previously
yang sebelumnya telah diakui dalam ekuitas recognised in equity are reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba rugi. loss.
- 23 -
Kecuali dari instrumen ekuitas AFS, jika, pada With the exception of AFS equity instruments, if,
periode berikutnya, jumlah kerugian penurunan in a subsequent period, the amount of the
nilai berkurang dan pengurangan tersebut dapat impairment loss decreases and the decrease can
dikaitkan secara obyektif dengan peristiwa yang be related objectively to an event occurring after
terjadi setelah penurunan nilai diakui, kerugian the impairment was recognised, the previously
penurunan nilai yang diakui sebelumnya dibalik recognised impairment loss is reversed through
melalui laba rugi hingga nilai tercatat investasi profit or loss to the extent that the carrying
pada tanggal pemulihan penurunan nilai amount of the investment at the date the
sepanjang nilainya tidak melebihi biaya impairment is reversed does not exceed what the
perolehan diamortisasi sebelum adanya amortised cost would have been had the
pengakuan kerugian penurunan nilai dilakukan. impairment not been recognised.
Dalam hal efek ekuitas AFS, kerugian penurunan In respect of AFS equity investments, impairment
nilai yang sebelumnya diakui dalam laba rugi losses previously recognised in profit or loss are
tidak boleh dibalik melalui laba rugi. Setiap not reversed through profit or loss. Any increase
kenaikan nilai wajar setelah penurunan nilai in fair value subsequent to an impairment loss is
diakui secara langsung ke pendapatan recognised directly in other comprehensive
komprehensif lain. income.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes a financial asset only
jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas when the contractual rights to the cash flows from
yang berasal dari aset keuangan berakhir, atau the asset expire, or when it transfers the financial
Grup mentransfer aset keuangan dan secara asset and substantially all the risks and rewards
substansial mentransfer seluruh risiko dan of ownership of the asset to another entity. If the
manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas Group neither transfers nor retains substantially
lain. Jika Grup tidak mentransfer serta tidak all the risks and rewards of ownership and
memiliki secara substansial atas seluruh risiko continues to control the transferred asset, the
dan manfaat kepemilikan serta masih Group recognizes its retained interest in the
mengendalikan aset yang ditransfer, maka Grup asset and an associated liability for amounts it
mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset may have to pay. If the Group retains
yang ditransfer dan liabilitas terkait sebesar substantially all the risks and rewards of
jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika Grup ownership of a transferred financial asset, the
memiliki secara substansial seluruh risiko dan Group continues to recognize the financial asset
manfaat kepemilikan aset keuangan yang and also recognize a collateralized borrowing for
ditransfer, Grup masih mengakui aset keuangan the proceeds received.
dan juga mengakui pinjaman yang dijamin
sebesar pinjaman yang diterima.
Penghentian pengakuan aset keuangan secara On derecognition of financial asset in its entirety,
keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset the difference between the asset’s carrying
dan jumlah pembayaran dan piutang yang amount and the sum of the consideration
diterima dan keuntungan atau kerugian kumulatif received and receivable and the cumulative gain
yang telah diakui dalam pendapatan or loss that had been recognized in other
komprehensif lain dan terakumulasi dalam comprehensive income and accumulated in
ekuitas diakui dalam laba rugi. equity is recognized in profit or loss.
h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas h. Financial Liabilities and Equity Instruments
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang Financial liabilities and equity instruments issued
diterbitkan oleh Grup diklasifikasi sesuai dengan by the Group are classified according to the
substansi perjanjian kontraktual dan definisi substance of the contractual arrangements
liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. entered into and the definitions of a financial
liability and an equity instrument.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Repurchase of the Company’s own equity

Perusahaan (saham treasuri) diakui dan instruments (treasury shares) is recognized and
dikurangkan secara langsung dari ekuitas. deducted directly in equity. No gain or loss is
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari recognized in profit or loss on the purchase, sale,
pembelian, penjualan, penerbitan atau issue or cancellation of the Company’s own
pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan equity instruments.
tersebut tidak diakui dalam laba rugi.
- 24 -
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset Grup setelah evidences a residual interest in the assets of the
dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Instrumen Group after deducting all of its liabilities. Equity
ekuitas dicatat sebesar hasil penerimaan bersih instruments are recorded at the proceeds
setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. received, net of direct issue costs.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as “at amortized
biaya perolehan diamortisasi cost”.
Liabilitas Keuangan pada Biaya Perolehan Financial Liabilities at Amortized Cost

Diamortisasi
Utang usaha dan lainnya, obligasi dan wesel Trade and other payables, bonds and notes
bayar, bank dan pinjaman lainnya, pada awalnya payable, bank and other borrowings are initially
diukur pada nilai wajar, setelah dikurangi biaya measured at fair value, net of transaction costs,
transaksi, dan selanjutnya diukur pada biaya and subsequently measured at amortized cost
perolehan diamortisasi menggunakan metode using the effective interest method.
suku bunga efektif.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities when,
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Grup and only when, the Group’s obligations are
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. discharged, cancelled or expires. The difference
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan between the carrying amount of the financial
yang dihentikan pengakuannya dan imbalan liability derecognized and the consideration paid
yang dibayarkan dan utang diakui dalam laba and payable is recognized in profit or loss.
rugi.
i. Saling hapus antar Aset Keuangan dan i. Netting of Financial Assets and Financial
Liabilitas Keuangan Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan Grup saling hapus The Group only offsets financial assets and
dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan liabilities and presents the net amount in the
posisi keuangan jika dan hanya jika, statement of financial position where they:
 saat ini memiliki hak yang berkekuatan  currently has a legal enforceable right to set
hukum untuk melakukan saling hapus atas off the recognized amount; and
jumlah yang telah diakui tersebut; dan
 berniat untuk menyelesaikan secara neto  intends either to settle on a net basis, or to
atau untuk merealisasikan aset dan realize the asset and settle the liability
menyelesaikan liabilitasnya secara simultaneously.
simultan.
j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara For cash flow presentation purposes, cash and
kas terdiri dari kas, bank dan semua investasi cash equivalents consist of cash on hand and in
yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau banks and all unrestricted investments with
kurang dari tanggal perolehannya dan yang tidak maturities of three months or less from the date
dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya. of placement.
k. Investasi Pada Entitas Asosiasi k. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana An associate is an entity over which the Group
Grup mempunyai pengaruh yang signifikan dan has significant influence and that is neither a
bukan merupakan entitas anak ataupun bagian subsidiary nor an interest in a joint venture.
partisipasi dalam ventura bersama. Pengaruh Significant influence is the power to participate in
signifikan adalah kekuasaan untuk berpartipasi the financial and operating policy decisions of the
dalam keputusan kebijakan keuangan dan investee but is not control or joint control over
operasional investee tetapi tidak mengendalikan those policies.
atau mengendalikan bersama atas kebijakan
tersebut.
- 25 -
Penghasilan, aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and
asosiasi digabungkan dalam laporan keuangan liabilities of associates are incorporated in these
konsolidasian dicatat dengan menggunakan consolidated financial statements using the
metode ekuitas, kecuali ketika investasi equity method of accounting, except when the
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual, investment is classified as held for sale, in which
sesuai dengan PSAK 58 (revisi) 2009), Aset case, it is accounted for in accordance with
Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan PSAK 58 (Revised 2009), Non-current Assets
Operasi yang Dihentikan. Dengan metode Held for Sale and Discontinued Operations.
ekuitas, investasi pada entitas asosiasi diakui di Under the equity method, an investment in an
laporan posisi keuangan konsolidasian sebesar associate is initially recognized in the
biaya perolehan dan selanjutnya disesuaikan consolidated statement of financial position at
untuk perubahan dalam bagian kepemilikan Grup cost and adjusted thereafter to recognized the
atas laba rugi dan pendapatan komprehensif lain Group’s share of the profit or loss and other
dari entitas asosiasi yang terjadi setelah comprehensive income of the associate. When
perolehan. Ketika bagian Grup atas kerugian the Group’s share of losses of an associate
entitas asosiasi melebihi nilai tercatat dari exceeds the Group’s interest in that associate
investasi (yang mencakup semua kepentingan (which includes any long-term interests that, in
jangka panjang, yang secara substansi, substance, form part of the Group’s net
membentuk bagian dari investasi bersih Grup investment in the associate) the Group
dalam entitas asosiasi). Grup menghentikan discontinues recognizing its share of further
pengakuan bagiannya atas kerugian selanjutnya. losses. Additional losses are recognized only to
Kerugian selanjutnya diakui hanya apabila Grup the extent that the Group has incurred legal or
mempunyai kewajiban bersifat hukum atau constructive obligations or made payments on
konstruktif atau melakukan pembayaran atas behalf of the associate.
nama entitas asosiasi.
Setiap kelebihan biaya perolehan investasi atas Any excess of the cost of acquisition over the
bagian Grup atas nilai wajar bersih dari aset Company’s share of the net fair value of
yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas identifiable assets, liabilities and contingent
kontinjen dari entitas asosiasi yang diakui pada liabilities of the associate recognized at the date
tanggal akuisisi, diakui sebagai goodwill. of acquisition, is recognized as goodwill, which is
Goodwill termasuk dalam jumlah tercatat included within the carrying amount of the
investasi, dan diuji penurunan nilai sebagai investment. Any excess of the Group’s share of
bagian dari investasi. Setiap kelebihan dari the net fair value of the identifiable assets,
kepemilikan Grup dari nilai wajar bersih dari aset liabilities and contingent liabilities over the cost of
yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas acquisition, after reassessment, is recognized
immediately in profit or loss.
kontinjen atas biaya perolehan investasi,
sesudah pengujian kembali segera diakui di
dalam laba rugi.
Persyaratan dalam PSAK 55 (Revisi 2011) The requirements of PSAK 55 (revised 2011),
Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Financial Instruments: Recognition and
Pengukuran, diterapkan untuk menentukan Measurement, are applied to determine whether
apakah perlu untuk mengakui setiap penurunan it is necessary to recognize any impairment loss
nilai sehubungan dengan investasi pada entitas with respect to the Group’s investment in an
asosiasi Grup. Jika perlu, jumlah tercatat associate. When necessary, the entire carrying
investasi yang tersisa (termasuk goodwill) diuji amount of the investment (including goodwill) is
penurunan nilai sesuai dengan PSAK 48 (Revisi tested for impairment in accordance with PSAK
2009), Penurunan Nilai Aset, sebagai suatu aset 48 (Revised 2009), Impairment of Assets, as a
tunggal dengan membandingkan antara jumlah single asset by comparing its recoverable amount
(higher of value in use and fair value less costs to
terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara nilai
sell) with its carrying amount. Any impairment
pakai dan nilai wajar dikurangi biaya untuk
loss recognized from part of the carrying amount
menjual) dengan jumlah tercatatnya. Rugi of the investment. Any reversal of that
penurunan nilai yang diakui pada keadaan impairment loss is recognized in accordance with
tersebut tidak dialokasikan pada setiap aset yang PSAK 48 to the extent that the recoverable
membentuk bagian dari nilai tercatat investasi amount of the investment subsequently
pada entitas asosiasi. Setiap pembalikan dari increases.
penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK 48
sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi
tersebut kemudian meningkat.
- 26 -
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas When a group entity transacts with its associate,
asosiasi, keuntungan dan kerugian yang timbul profits and losses resulting from the transaction
dari transaksi dengan entitas asosiasi diakui with the associate are recognized in the Group’s
dalam laporan keuangan konsolidasian Grup consolidated financial statements only to the
hanya sepanjang kepemilikan dalam entitas extent of its interest in the associate that are not
asosiasi yang tidak terkait dengan Grup. related to the Group.
l. Dana/Cadangan Untuk Penggantian l. Funds Reserve For Furniture and Equipment

Perabotan dan Perlengkapan Hotel
Cadangan untuk penggantian perabotan dan Reserve for replacement of furniture and
perlengkapan hotel ditentukan sebesar 0,5%-3% equipment is set at 0,5% - 3% of total hotel
dari jumlah pendapatan hotel setiap bulan. revenue every month.
Dana secara khusus disisihkan untuk menutupi The funds are specifically set aside as a reserve
cadangan dan disimpan dalam rekening bank. and deposit in bank. Interest earned on bank
Bunga yang diperoleh dari rekening bank accounts deposited is part of the reserves and
tersebut merupakan bagian dari cadangan dan funds.
dana.
Beban penggantian dan penambahan Expense for replacement and addition to hotel
perlengkapan hotel merupakan pengurangan equipment is a reduction of fund balance
saldo dana cadangan. reserves.
m. Persediaan Hotel dan Bioskop m. Hotel and Theater Inventories
Persediaan merupakan makanan dan minuman, Inventories include food and beverages,
perlengkapan operasional dan bahan operating equipment and building maintenance
pemeliharaan gedung yang dinyatakan materials are stated at cost or net realizable
berdasarkan biaya perolehan atau nilai realisasi value, whichever is lower. Cost is determined
bersih, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan using the weighted average method.
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang.
n. Persediaan Aset Real Estat n. Real Estate Asset Inventories
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen Real estate assets consisting of apartment and
dan kios yang siap dijual, tanah belum counter units ready for sale, land not yet
dikembangkan, tanah yang sedang developed, land under development and
dikembangkan dan bangunan yang sedang buildings under construction, are stated at cost or
dikonstruksi, dinyatakan sebesar biaya net realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang
lebih rendah.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed consists of land that has
mentah yang belum dikembangkan dan not yet been developed and is stated at cost or
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai net realizable value, whichever is lower. The cost
realisasi bersih mana yang lebih rendah. Biaya of land not yet developed consists of pre-
perolehan tanah yang belum dikembangkan development costs and cost of the land. The cost
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan of the land not yet developed is transferred to the
tanah. Biaya perolehan akan dipindahkan ke land under development account when the
tanah yang sedang dikembangkan pada saat development of the land has started or is
pengembangan tanah akan dimulai atau transferred to the buildings under construction
dipindahkan ke bangunan yang sedang account when the land is ready for development.
dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap
dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah cost of land not yet developed, direct and indirect
yang belum dikembangkan ditambah dengan costs related to the development of real estate
biaya pengembangan langsung dan tidak assets and borrowing costs. The cost of land
langsung yang dapat diatribusikan pada aset under development is transferred to the buildings
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. under construction account when the
Tanah yang sedang dikembangkan akan development is completed.
dipindahkan ke bangunan yang sedang
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
- 27 -
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction consists
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang of the cost of developed land, construction costs,
telah selesai dikembangkan ditambah dengan other costs related to the development of real
biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat estate and borrowing costs, and is transferred to
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real the building when it is completed and ready for
estat dan biaya pinjaman, serta dipindahkan ke sale.
bangunan yang siap dijual pada saat selesai
dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development project
adalah: are:
 Biaya praperolehan tanah;  Land preacquisition costs

 Biaya perolehan tanah;  Land acquisition cost
 Biaya yang secara langsung berhubungan  Project direct costs
dengan proyek;
 Biaya yang dapat diatribusikan pada  Costs that are attributable to real estate
aktivitas pengembangan real estat; dan development activities; and
 Biaya pinjaman.  Borrowing costs
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
 Biaya praperolehan tanah atas tanah yang  Preacquisition costs of land which is not
tidak berhasil diperoleh. successfully acquired.
 Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh  Excess of costs over anticipated proceeds
atas pembangunan sarana umum yang on the sale or transfer of commercialized
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, public utilities, in connection with the sale of
sehubungan dengan penjualan unit. units.
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke proyek The Group accumulates the costs of project
pengembangan walaupun realisasi pendapatan development although the realization of projected
pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat revenue is lower than the capitalized project
proyek, atas perbedaan yang terjadi Grup costs, however, the Group recognize provisions
melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah periodically for the difference that may arise. The
penyisihan tersebut akan mengurangi nilai provision is accounted for as a reduction in
tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi capitalized project costs and is charged to
berjalan. expense as incurred.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap development are allocated to each real estate
unit real estat dengan metode identifikasi khusus. unit using the specific identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan reporting date until the project is substantially
sampai proyek selesai secara substansial, jika completed. If there are fundamental changes on
terjadi perubahan mendasar Grup akan the basis of current estimates, the Group will
melakukan revisi dan realokasi biaya. revise and reallocate the cost.
Beban yang diakui pada saat terjadinya adalah Expenses which are not related to the
biaya yang tidak berhubungan dengan proyek development of real estate are charged to
real estat. expense when incurred.
o. Biaya Dibayar Dimuka o. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over their
manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
- 28 -
p. Properti Investasi p. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building – or part of a building – or both) held to
kedua-duanya) untuk menghasilkan rental atau earn rentals or for capital appreciation or both.
untuk kenaikan nilai atau keduanya. Grup The Group measure its investment property
mengukur properti investasi setelah pengakuan subsequent to initial recognition using the cost
awal dengan menggunakan metode biaya. model.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan Investment properties are measured at cost less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and any accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai. impairment lossess.
Properti investasi kecuali tanah, disusutkan Investment properties except land are depreciated
dengan menggunakan metode garis lurus using the straight-line method based on the
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis estimated useful lives of the assets as follows:
dari aset sebagai berikut:
Tahun / Years
Bangunan dan prasarana 20-30 Buildings and infrastructures

Mesin dan peralatan 8 Machinery and equipment
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Land is stated at cost and is not depreciated.
dan tidak disusutkan.
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment property includes properties in the
proses pembangunan dan akan digunakan process of development and will be used as
sebagai properti investasi setelah selesai. investment property after completion.
Akumulasi biaya perolehan dan biaya Accumulated acquisition and development costs
pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang (including borrowing costs incurred) are
terjadi) diamortisasi pada saat selesai dan siap amortized when completed and ready for use.
untuk digunakan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized upon

saat dilepaskan atau ketika properti investasi disposal or when the investment property is
tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no future
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang economic benefits are expected from the
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan disposal. Any gain or loss arising on
atau kerugian yang timbul dari penghentian atau derecognition of the property (calculated as the
pelepasan properti investasi ditentukan dari difference between the net disposal proceeds
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah and the carrying amount of the asset) is included
tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada in profit or loss in the period in which the property
periode terjadinya penghentian atau pelepasan. is derecognized.
q. Aset Tetap – Pemilikan Langsung q. Property and Equipment – Direct Acquisitions
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam Property and equipment held for use in supply of
penyediaan jasa atau untuk tujuan administratif services or for administrative purposes are stated
dicatat berdasarkan biaya perolehan setelah at cost less accumulated depreciation and any
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated impairment losses.
kerugian penurunan nilai.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line

metode garis lurus (straight-line method) method based on the estimated useful lives of
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis the assets as follows:
aset tetap seperti berikut:
Tahun / Years
Bangunan dan prasarana 10 – 30 Building and facilities

Peralatan kantor 4–8 Office equipment
Kendaraan 4–8 Vehicles
Perlengkapan proyek 4–8 Project equipment
Mesin dan peralatan 4–8 Machine and equipment
- 29 -
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Land is stated at cost and is not depreciated.
dan tidak disusutkan.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direview setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year
pengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of maintenance and repairs is charged
pada laba rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya to operations as incurred. Other costs incurred
lain yang terjadi selanjutnya yang timbul untuk subsequently to add to, replace part of, or service
menambah, mengganti atau memperbaiki aset an item of property and equipment, are
tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset jika recognized as an asset if, and only if it is
dan hanya jika besar kemungkinan manfaat probable that future economic benefits
ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset associated with the item will flow to the entity and
tersebut akan mengalir ke entitas dan biaya the cost of the item can be measured reliably.
perolehan aset dapat diukur secara andal.
Aset tetap yang dihentikan pengakuannya atau When assets are retired or otherwise disposed
yang dijual nilai tercatatnya dikeluarkan dari of, their carrying values are removed from the
kelompok aset tetap. Keuntungan atau kerugian accounts and any resulting gain or loss is
dari penjualan aset tetap tersebut dibukukan reflected in profit or loss.
dalam laba rugi.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost which
biaya perolehan. Biaya perolehan tersebut includes borrowing costs during construction on
termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama debts incurred to finance the construction.
masa pembangunan yang timbul dari utang yang Construction in progress is transferred to the
digunakan untuk pembangunan aset tersebut. respective property and equipment account when
Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke completed and ready for use.
masing-masing aset tetap yang bersangkutan
pada saat selesai dan siap digunakan.
r. Biaya yang Ditangguhkan r. Deferred Charges
Biaya yang terjadi sehubungan dengan Expenses related to constructions of show unit,
pembangunan kantor pemasaran, ruang pamer marketing office and operational office are
dan kantor operasional ditangguhkan dan deferred and amortized using the straight-line
diamortisasi dengan metode garis lurus dengan method based on the estimated useful lives of
masa manfaat 2 – 4 tahun. 2 – 4 years.
s. < Goodwill s. Goodwill
Goodwill yang timbul dari kombinasi bisnis diakui Goodwill arising in a business combination is
sebagai aset pada tanggal diperolehnya recognized as an asset at the date that control is
pengendalian (tanggal akuisisi). Goodwill diukur acquired (the acquisition date). Goodwill is
sebagai selisih dari imbalan yang dialihkan, measured as the excess of the sum of the
jumlah setiap kepentingan nonpengendali pihak consideration transferred, the amount of any non-
yang diakuisisi dan nilai wajar dari kepentingan controlling interest in the acquiree and the fair
ekuitas yang sebelumnya dimiliki pihak value of the acquirer’s previously held equity
pengakuisisi pada pihak yang diakuisisi (jika ada) interest (if any) in the entity over net of the
atas jumlah selisih bersih dari aset teridentifikasi acquisition-date amounts of the identifiable
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih assets acquired and the liabilities assumed.
pada tanggal akuisisi.
Jika setelah penilaian kembali, kepemilikan Grup If, after reassessment, the Group’ interest in the
pada nilai wajar aset bersih yang teridentifikasi fair value of the acquiree’s identifiable net assets
dari pihak yang diakuisisi melebihi dari imbalan exceeds the sum of the consideration transferred,
yang dialihkan, jumlah setiap kepentingan the amount of any non-controlling interest in the
nonpengendali pihak yang diakuisisi dan nilai acquiree and the fair value of the acquirer’s
wajar dari kepentingan ekuitas yang sebelumnya previously held equity interest in the acquiree (if
dimiliki pihak pengakuisisi pada pihak yang any), the excess is recognized immediately in
diakuisisi (jika ada), selisihnya diakui segera profit or loss as a bargain purchase gain.
dalam laba rugi sebagai pembelian dengan
diskon.
- 30 -
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill For the purpose of impairment testing, goodwill is
dialokasikan pada setiap unit penghasil kas dari allocated to each of the Group’ cash-generating
Grup yang diharapkan memberikan manfaat dari units expected to benefit from the synergies of
sinergi kombinasi bisnis tersebut. Unit penghasil the combination. Cash-generating units to which
kas yang telah memperoleh alokasi goodwill diuji goodwill has been allocated are tested for
penurunan nilainya secara tahunan, dan ketika impairment annually, or more frequently when
terdapat indikasi bahwa unit tersebut mengalami there is an indication that the unit may be
penurunan nilai. Jika jumlah terpulihkan dari unit impaired. If the recoverable amount of the cash-
penghasil kas kurang dari jumlah tercatatnya, generating unit is less than its carrying amount,
rugi penurunan nilai dialokasikan pertama untuk the impairment loss is allocated first to reduce the
mengurangi jumlah tercatat aset atas setiap carrying amount of any goodwill allocated to the
goodwill yang dialokasikan pada unit dan unit and then to the other assets of the unit pro-
selanjutnya ke aset lainnya dari unit dibagi rata on the basis of the carrying amount of each
prorata atas dasar jumlah tercatat setiap aset asset in the unit. Any impairment loss for goodwill
dalam unit tersebut. Setiap kerugian penurunan is recognized directly in profit or loss in the
nilai goodwill diakui secara langsung dalam laba consolidated statement of comprehensive
rugi pada laporan laba rugi komprehensif income. An impairment loss recognized for
konsolidasian. Rugi penurunan nilai yang diakui goodwill is not reversed in a subsequent period.
atas goodwill tidak dapat dibalik pada periode
berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, On disposal of the relevant cash generating unit,
jumlah yang dapat diatribusikan dari goodwill the attributable amount of goodwill is included in
termasuk dalam penentuan laba atau rugi atas the determination of the profit or loss on disposal.
pelepasan.
Kebijakan Grup atas goodwill yang timbul dari The Group’s policy for goodwill arising on the
akuisisi entitas asosiasi dijelaskan pada acquisition of an associates is described in
Catatan 3k. Note 3k.
t. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Kecuali t. Impairment of Non-Financial Asset Except

Goodwill Goodwill
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan untuk review the carrying amount of non-financial
menentukan apakah terdapat indikasi bahwa assets to determine whether there is any
aset tersebut telah mengalami penurunan nilai. indication that those assets have suffered an
Jika terdapat indikasi tersebut, nilai yang dapat impairment loss. If any such indication exists, the
diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk recoverable amount of the asset is estimated in
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai order to determine the extent of the impairment
(jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk loss (if any). Where it is not possible to estimate
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali the recoverable amount of an individual asset,
atas suatu aset individu, Grup mengestimasi nilai the Group estimate the recoverable amount of
yang dapat diperoleh kembali dari unit penghasil the cash generating unit to which the asset
kas atas aset. belongs.
Perkiraan jumlah yang dapat diperoleh kembali Estimated recoverable amount is the higher of
adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi fair value less cost to sell and value in use
biaya untuk menjual dan nilai pakai.
Jika jumlah yang dapat diperoleh kembali dari If the recoverable amount of the non-financial
aset non-keuangan (unit penghasil kas) kurang asset (cash generating unit) is less than its
dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit carrying amount, the carrying amount of the
penghasil kas) dikurangi menjadi sebesar nilai asset (cash generating unit) is reduced to its
yang dapat diperoleh kembali dan rugi recoverable amount and an impairment loss is
penurunan nilai diakui langsung ke laba rugi. recognized immediately against earnings.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset Accounting policy for impairment of financial
keuangan dijelaskan dalam Catatan 3g; assets is discussed in Note 3g; while impairment
penurunan nilai untuk goodwill dijelaskan dalam for goodwill is discussed in Note 3s.
Catatan 3s.
- 31 -
u. Imbalan Pasca Kerja u. Post-employment Benefits
Grup memberikan imbalan pasca kerja pasti The Group established defined post-employment
untuk semua karyawan tetapnya. Grup juga benefit covering all the local permanent
membukukan imbalan pasca kerja imbalan pasti employees. In addition, the Group also provides
untuk karyawan sesuai dengan Undang Undang post-employment benefits as required under
Ketenagakerjaan No. 13/2003. Tidak terdapat Labor Law No. 13/2003 (the “Labor Law”). No
pendanaan yang disisihkan oleh Grup funding has been made to its defined benefit
sehubungan dengan imbalan pasca kerja ini. plan.
Perhitungan imbalan pasca kerja menggunakan The cost of providing post employment benefits is
metode Projected Unit Credit. Akumulasi determined using the Projected Unit Credit
keuntungan dan kerugian aktuarial bersih yang Method. The accumulated unrecognized actuarial
belum diakui yang melebihi 10% dari nilai kini gains and losses that exceed 10% of of the
kewajiban imbalan pasti diakui dengan metode present value of the Group’s defined benefit
garis lurus selama rata-rata sisa masa kerja yang obligations is recognized on straight-line basis
diprakirakan dari para pekerja dalam program over the expected average remaining working
tersebut (pendekatan koridor). Biaya jasa lalu lives of the participating employees (corridor
dibebankan langsung apabila imbalan tersebut approach). Past service cost is recognized
menjadi hak atau vested, dan sebaliknya akan immediately to the extent that the benefits are
diakui sebagai beban dengan metode garis lurus already vested, and otherwise is amortized on a
selama periode rata-rata sampai imbalan straight-line basis over the average period until
tersebut menjadi vested. the benefits become vested.
Jumlah yang diakui sebagai liabilitas untuk The post-employment benefit obligation
imbalan pasca kerja di laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statements of
konsolidasian merupakan nilai kini kewajiban financial position represents the present value of
imbalan pasti disesuaikan dengan keuntungan the defined benefit obligation, as adjusted for
dan kerugian aktuarial yang belum diakui dan unrecognized actuarial gains or losses and
biaya jasa lalu yang belum diakui. unrecognized past service cost.
v. Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas v. Difference in Value of Restructuring

Sepengendali Transactions among Entities under Common
Control
Selisih antara harga pengalihan yang timbul dari The difference between the transfer price and
pengalihan aset, utang, saham atau bentuk book value of assets, liabilities, shares or other
instrumen kepemilikan lainnya dengan nilai buku forms of ownership instruments in a restructuring
transaksi dalam rangka restrukturisasi antara transaction between entities under common
entitas sepengendali diakui sebagai “Selisih Nilai control is recorded as “Difference in value of
Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali”. restructuring transactions between entities under
Pada tahun 2013, akun ini disajikan sebagai common control”. In 2013, this account are
bagian tambahan modal disetor. presented as part of additional paid-in capital.
w. Biaya Emisi Saham w. Issuance Costs of Shares
Biaya emisi saham disajikan sebagai bagian Share issuance costs are deducted from
tambahan modal disetor dan tidak diamortisasi. additional paid-in capital and are not amortized.
x. Provisi x. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group has a
(baik bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai present obligation (legal or constructive) as a
akibat peristiwa masa lalu, kemungkinan besar result of a past event, it is probable that the
Grup diharuskan menyelesaikan kewajiban dan Group will be required to settle the obligation,
estimasi andal mengenai jumlah kewajiban and a reliable estimate can be made of the
tersebut dapat dibuat. amount of the obligation.
- 32 -
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the best
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan estimate of the consideration required to settle
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada akhir the present obligation at the end of the reporting
periode pelaporan, dengan mempertimbangkan period, taking into account the risks and
risiko dan ketidakpastian yang meliputi uncertainties surrounding the obligation. Where a
kewajibannya. Apabila suatu provisi diukur provision is measured using the cash flows
menggunakan arus kas yang diperkirakan untuk estimated to settle the present obligation, its
menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai carrying amount is the present value of those
tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas. cash flows.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi When some or all of the economic benefits
untuk penyelesaian provisi yang diharapkan required to settle a provision are expected to be
dapat dipulihkan dari pihak ketiga, piutang diakui recovered from a third party, a receivable is
sebagai aset apabila terdapat kepastian bahwa recognized as an asset if it is virtually certain that
penggantian akan diterima dan jumlah piutang reimbursement will be received and the amount
dapat diukur secara andal. of the receivable can be measured reliably.
y. Biaya pinjaman y. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset qualifying assets, which are assets that
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar necessarily take a substantial period of time to
siap untuk digunakan atau dijual, ditambahkan get ready for their intended use or sale, are
pada biaya perolehan aset tersebut, sampai added to the cost of those assets, until such time
dengan saat selesainya aset secara substansial as the assets are substantially ready for their
siap untuk digunakan atau dijual. intended use or sale.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings pending their
belum digunakan untuk pengeluaran aset expenditure on qualifying assets is deducted from
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang the borrowing costs eligible for capitalization.
dikapitalisasi.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba All other borrowing costs are recognized in profit
rugi pada periode terjadinya. or loss in the period in which they are incurred.
z. Saham Diperoleh Kembali z. Treasury Stock
Jika Grup memperoleh instrumen ekuitas If the Group reacquires the Company’s own
Perusahaan yang telah dikeluarkan, instrumen equity instruments, those instruments (treasury
ekuitas tersebut (treasury stock) harus dijadikan stock) are deducted from equity. No gain or loss
pengurang dari ekuitas. Keuntungan atau shall be recognized in the profit or loss on the
kerugian yang timbul dari pembelian, penjualan, puchase, sale, issue or cancellation of the
penerbitan atau pembatalan instrumen ekuitas Company’s own stocks. Consideration paid or
tersebut tidak dapat diakui dalam laba rugi. received shall be recognized directly in equity.
Jumlah yang dibayarkan atau diterima diakui
secara langsung dalam ekuitas.
aa. Pengakuan Pendapatan dan Beban aa. Revenue and Expense Recognition
Penjualan Sales
(i) Pendapatan dari penjualan apartemen, (i) Revenues from sale of apartments, office
perkantoran dan bangunan sejenisnya, buildings and buildings alike, which are
yang pembangunannya dilaksanakan lebih constructed for more than one year are
dari satu tahun diakui dengan recognized using the percentage of
menggunakan metode persentase completion method, when all of the
penyelesaian (percentage of completion following criteria are met:
method), apabila seluruh syarat berikut
terpenuhi:
 proses konstruksi telah melampaui  the construction process has

tahap awal, yaitu pondasi bangunan surpassed the initial phase, which is,
telah selesai terpenuhi; the foundation of the building has been
completed;
- 33 -
 jumlah pembayaran oleh pembeli telah  total payments of the buyer equal or
mencapai 20% dari harga jual yang exceed 20% of the agreed sales price
telah disepakati dan jumlah tersebut and no refund could be made by the
tidak dapat diminta kembali oleh buyer; and
pembeli; dan
 jumlah pendapatan penjualan dan  total revenues and costs can be

biaya unit bangunan dapat diestimasi reasonably estimated.
dengan andal.
(ii) Pendapatan dari penjualan rumah, rumah (ii) Revenues from sale of house, shophouses
toko dan bangunan sejenis lainnya beserta and other buildings of the same type,
tanah kavlingnya diakui dengan metode including the land, shall be recognized
akrual penuh (full accrual method) apabila using the full accrual method, if all the
seluruh kriteria berikut ini terpenuhi: following criteria are met:
 proses penjualan telah selesai;  the sale process is completed;
 harga jual akan tertagih;  the selling price is collectible;
 tagihan penjual tidak akan bersifat  the receivable will not be subordinated
subordinasi di masa yang akan datang to other loans, which will be obtained
terhadap pinjaman lain yang akan by the buyer; and
diperoleh pembeli; dan
 penjual telah mengalihkan risiko dan  the seller has transferred the risks and
manfaat kepemilikan unit bangunan benefits of the ownership of the
kepada pembeli melalui suatu building units to the buyer through a
transaksi yang secara substansi transaction which in substance is a
adalah penjualan dan penjual tidak lagi sale and the seller has no obligation or
berkewajiban atau terlibat secara is not significantly involved with the
signifikan dengan unit bangunan building unit.
tersebut.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat If any of the above criteria are not met, the
dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari transactions are accounted for using the deposit
pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan method and all payments received from the
dicatat dengan metode deposit sampai seluruh customers are recorded as advances from
persyaratan tersebut dipenuhi. customer.
Pendapatan Sewa Rental Income
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus recognized on a straight-line basis over the term
selama masa sewa. Biaya langsung awal yang of the relevant lease. Initial direct costs incurred
terjadi dalam proses negosiasi dan pengaturan in negotiating and arranging an operating lease
sewa ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset are added to the carrying amount of the leased
sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus asset and recognized on a straight-line basis
selama masa sewa. over the lease term.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa Rental income received in advance are recorded
dicatat ke dalam akun pendapatan yang diterima as “Unearned Revenue” and recognized as
dimuka dan akan diakui sebagai pendapatan income regularly over the rental periods.
secara berkala sesuai dengan kontrak sewa yang
berlaku.
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan sewa hotel dan pendapatan hotel Hotel revenue and other related revenues are
lainnya diakui pada saat jasa diberikan atau recognized when the services are rendered or
barang diserahkan. the goods are delivered.
- 34 -
Pendapatan Bunga Interest Revenue
Pendapatan bunga diakru berdasarkan waktu Interest revenue is accrued on time basis, by
terjadinya dengan acuan jumlah pokok terhutang reference to the principal outstanding and at the
dan tingkat bunga yang berlaku. applicable interest rate.
Beban Expenses
Biaya yang berhubungan dengan pendapatan Expenses in relation with revenues which are
yang menggunakan metode persentase recognized using the percentage of completion
penyelesaian diakui sesuai dengan tingkat method are recognized in accordance with the
persentase penyelesaian dari unit bangunan percentage of completion on each unit every end
pada setiap akhir periode. of year.
Beban, kecuali yang berhubungan dengan Expenses, except for those in relation with
pendapatan yang menggunakan metode revenues which are recognized using the
persentase penyelesaian, diakui sesuai dengan percentage of completion method, are
masa manfaatnya pada tahun yang recognized when incurred and over the periods of
bersangkutan (accrual basis). benefit (accrual basis).
bb. Pengaturan Pembayaran Berbasis Saham bb. Share-Based Payment Arrangements
Pembayaran berbasis saham yang diselesaikan Equity-settled share-based payments to

dengan instrumen ekuitas kepada karyawan dan employees and others providing similar services
pihak lain yang memberikan jasa serupa yang are measured at the fair value of the equity
diukur pada nilai wajar instrumen ekuitas pada instruments at the grant date. Details regarding
tanggal pemberian kompensasi. Rincian the determination of the fair value of equity-
sehubungan dengan penetapan nilai wajar dari settled share-based transactions are set out in
transaksi pembayaran berbasis saham yang Note 27.
diselesaikan dengan instrumen ekuitas
ditetapkan dalam Catatan 27.
Nilai wajar yang ditentukan pada tanggal The fair value determined at the grant date of the
pemberian dari pembayaran berbasis saham equity-settled share-based payments is
yang diselesaikan dengan instrumen ekuitas expensed on a straight-line basis over the vesting
dibebankan secara garis lurus sepanjang periode period, based on the Group’s estimate of equity
vesting, berdasarkan estimasi Grup dari instruments that will eventually vest, with a
instrumen ekuitas yang pada akhirnya vest, corresponding increase in equity. At the end of
dengan peningkatan yang sesuai ekuitas. Pada each reporting period, the Group revises its
setiap akhir periode pelaporan, Grup merevisi estimate of the number of equity instruments
estimasi jumlah instrumen ekuitas yang expected to vest and the impact, if any, is
diekspektasi akan vest dan dampaknya, jika ada, recognized in profit or loss such that the
diakui dalam laba rugi sehingga biaya kumulatif cumulative expense reflects the revised estimate,
mencerminkan estimasi yang direvisi, dengan with a corresponding adjustment to the equity-
penyesuaian yang terkait dengan cadangan settled employee benefits reserve.
ekuitas-menetap imbalan kerja.
cc. Pajak Penghasilan cc. Income Tax
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Penghasilan yang telah dikenakan pajak Final income tax expense is recognized
penghasilan final, beban pajaknya diakui proportionally with the accounting income
proporsional dengan jumlah pendapatan menurut recognized during the year. The difference
akuntansi yang diakui pada periode berjalan. between the final income tax paid and the final
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final tax expense in the consolidated statements of
yang terutang dengan jumlah yang dibebankan comprehensive income is recognized as prepaid
sebagai pajak kini pada perhitungan laba rugi tax or tax payable. If the income is subject to final
komprehensif konsolidasian, diakui sebagai pajak income tax, no deferred tax asset or liability is
dibayar dimuka atau utang pajak. Perbedaan nilai recognized on the difference between the
tercatat aset dan liabilitas yang berhubungan financial statement carrying amounts of assets
dengan pajak penghasilan final dengan dasar and liabilities and their respective tax bases.
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset
atau liabilitas pajak tangguhan.
- 35 -
Pajak Penghasilan Tidak Final Non Final Income Tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on the
kena pajak dalam periode yang bersangkutan taxable income for the year computed using
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang prevailing tax rates.
berlaku.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
konsekuensi pajak periode mendatang yang for the future tax consequences attributable to
timbul dari perbedaan jumlah tercatat aset dan differences between the financial statement
liabilitas menurut laporan keuangan carrying amounts of assets and liabilities and
konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak their respective tax bases, (except those
aset dan liabilitas kecuali perbedaan yang differences that are subject to final tax). Deferred
berhubungan dengan pajak penghasilan final. tax liabilities are recognized for all taxable
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua temporary differences and deferred tax assets
perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak are recognized for deductible temporary
tangguhan diakui untuk perbedaan temporer differences to the extent that it is probable that
yang boleh dikurangkan, sepanjang besar taxable income will be available in future periods
kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk against which the deductible temporary
mengurangi laba kena pajak pada masa datang. differences can be utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply in the
diekspektasikan berlaku dalam periode ketika period in which the liability is settled or the asset
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan realized, based on the tax rates (and tax laws)
dengan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang that have been enacted, or substantively
telah berlaku atau secara substantif telah berlaku enacted, by the end of the reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the consequences that would
dengan cara Grup ekspektasikan, pada akhir follow from the manner in which the Group
periode pelaporan, untuk memulihkan atau expects, at the end of the reporting period, to
menyelesaikan jumlah tecatat aset dan recover or settle the carrying amount of their
liabilitasnya. assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of deferred tax asset is
pada akhir periode pelaporan dan dikurangi reviewed at the end of each reporting period and
jumlah tercatatnya jika kemungkinan besar laba reduced to the extent that it is no longer probable
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang that sufficient taxable profits will be available to
memadai untuk mengkompensasikan sebagian allow all or part of the asset to be recovered.
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and liabilities are offset when
ketika entitas memiliki hak yang dapat there is legally enforceable right to set off current
dipaksakan secara hukum untuk melakukan tax assets against current tax liabilities and when
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas they relate to income taxes levied by the same
pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan taxation authority and the Group intends to settle
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak their current tax assets and current tax liabilities
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas on a net basis.
perpajakan yang sama serta Grup yang berbeda
yang bermaksud untuk memulihkan aset dan
liabilitas pajak kini dengan dasar neto.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai Current and deferred tax are recognized as an
beban atau penghasilan dalam laba atau rugi, expense or income in profit or loss, except when
kecuali sepanjang pajak penghasilan yang they relate to items that are recognized outside of
berasal dari transaksi atau kejadian yang diakui, profit or loss (whether in other comprehensive
diluar laba atau rugi (baik dalam pendapatan income or directly in equity), in which case the
komprehensif lain maupun secara langsung di tax is also recognized outside of profit or loss or
ekuitas), dalam hal tersebut pajak juga diakui di where they arise from the initial accounting for a
luar laba atau rugi yang timbul dari akuntansi business combination. In the case of business
awal untuk kombinasi bisnis. Dalam kasus combination, the tax effect is included in the
kombinasi bisnis, pengaruh pajak termasuk accounting for the business combination.
dalam akuntansi kombinasi bisnis.
- 36 -
dd. Laba Per Saham dd. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is computed by dividing
laba bersih yang diatribusikan kepada pemilik net income attributable to the owner’s of the
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang Company by the weighted average number of
dari saham yang beredar pada tahun yang shares outstanding during the year as adjusted
bersangkutan yang disesuaikan dengan jumlah with the effect of treasury stock.
saham biasa yang dibeli kembali.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan kepada dividing net income attributable to the owner’s of
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata the Company by the weighted average number of
tertimbang saham biasa yang telah disesuaikan shares outstanding as adjusted for the effects of
dengan dampak dari semua efek berpotensi all dilutive potential ordinary shares.
saham biasa yang dilutif.
ee. Informasi Segmen ee. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments to be identified on the basis

laporan internal mengenai komponen dari Grup of internal reports about components of the
yang secara regular direview oleh “pengambil Group that are regularly reviewed by the chief
keputusan operasional” dalam rangka operating decision maker in order to allocate
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja resources to the segments and to assess their
segmen operasi. performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an

entitas: entity:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a) that engages in business activities from
mana memperoleh pendapatan dan which it may earns revenue and incur
menimbulkan beban (termasuk pendapatan expenses (including revenue and expenses
dan beban terkait dengan transaksi dengan relating to the transaction with other
komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara b) whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segments
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
c) dimana tersedia informasi keuangan yang c) for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of their performance
terfokus pada kategori dari setiap bidang usaha. is more specifically focused on the category of
each business.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND

ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang In the application of the Group accounting policies,
dijelaskan dalam Catatan 3, direksi diwajibkan untuk which are described in Note 3, the directors are
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi tentang required to make judgments, estimates and
jumlah tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia assumptions about the carrying amounts of assets
dari sumber lain. Estimasi dan asumsi yang terkait and liabilities that are not readily apparent from other
didasarkan pada pengalaman historis dan faktor- sources. The estimates and associated assumptions
faktor lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya are based on historical experience and other factors
mungkin berbeda dari estimasi tersebut. that are considered to be relevant. Actual results may
differ from these estimates.
- 37 -
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam reviewed on an ongoing basis. Revisions to
periode dimana estimasi tersebut direvisi jika revisi accounting estimates are recognised in the period
hanya mempengaruhi periode tersebut, atau pada which the estimate is revised if the revision affects
periode revisi dan periode masa depan jika revisi only that period, or in the period of the revision and
mempengaruhi kedua periode tersebut. future periods if the revision affects both current and
future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Critical Judgments in Applying Accounting

Akuntansi Policies
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi yang In the process of applying the accounting policies
dijelaskan dalam Catatan 3, tidak terdapat described in Note 3, there is no critical judgement that
pertimbangan kritis yang memiliki dampak signifikan has significant impact on the amounts recognized in
pada jumlah yang diakui dalam laporan keuangan the consolidated financial statements, apart from
konsolidasian, selain dari penyajian perkiraan yang those involving estimates, which are dealth with
diatur dibawah ini. below.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other key
estimasi ketidakpastian utama lainnya pada akhir sources of estimation uncertainty at the end of the
periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan reporting period, that have a significant risk of causing
yang mengakibatkan penyesuaian material terhadap a material adjustment to the carrying amounts of
jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam periode assets and liabilities within the next financial year are
pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah ini: discussed below:
Pengakuan Pendapatan dan Beban Pokok Revenue and Cost of Sales Recognition
Penjualan
Grup mengakui pendapatan dan beban pokok The Group recognize revenues and cost of sales from
penjualan dari proyek yang masih dalam progres the project in development stage based on
pembangunan berdasarkan metode persentase percentage of completion method. Stage of
penyelesaian. Tahap penyelesaian diukur completion is measured based on the accounting
berdasarkan kebijakan akuntansi yang dijelaskan policies described in Note 3aa Important assumption
dalam Catatan 3aa. Asumsi yang penting diperlukan is required in determining the stage of completion
adalah dalam menentukan tahap penyelesaian (percentage of completion) and the amount of
(persentase penyelesaian) dan jumlah estimasi estimated income and total development cost. In
pendapatan dan jumlah biaya pembangunan. Dalam making assumptions, the Group evaluate them based
membuat asumsi, Grup mengevaluasinya on past experience and with the assisstance of
berdasarkan pengalaman di waktu yang lampau dan specialists. Revenue from the project disclosed in
bantuan dari spesialis. Pendapatan dari proyek Note 31 and expense from the project disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 31 dan beban dari Note 32.
proyek diungkapkan dalam Catatan 32.
Penurunan Nilai Aset Impairment of Assets

Pengujian atas penurunan nilai dilakukan apabila Testing performed for the decline in value of asset if
terdapat indikasi penurunan nilai. Penentuan nilai there is indication of impairment. The determination of
pakai aset memerlukan estimasi mengenai arus kas asset’s value in use requires estimates of expected
yang diharapkan untuk dihasilkan dari penggunaan cash flows resulting from the use of the asset (cash-
aset (unit penghasil kas) dan penjualan aset tersebut generating unit) and the sale of this asset as well as
serta tingkat diskonto yang sesuai untuk menentukan the appropriate discount rate for determining the
nilai sekarang. present value.
Walaupun asumsi yang digunakan dalam Although the assumptions used in estimating the
mengestimasi nilai pakai aset yang tercermin dalam value in use of assets as reflected in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian dianggap telah financial statements have been deemed appropriate
sesuai dan wajar, namun perubahan signifikan atas and reasonable, however, significant changes in the
asumsi ini akan berdampak material terhadap assumptions would have a material effect on the
penentuan jumlah yang dapat dipulihkan dan determination of the amount that can be recovered
akibatnya kerugian penurunan nilai yang timbul akan and consequently, the resulting impairment loss
berdampak terhadap hasil usaha. would affect the results of operations.
Berdasarkan pertimbangan manajemen, tidak Based on management’s assessment, there are no

terdapat indikator penurunan nilai atas aset Grup. indicators of impairment on the assets of the Group.
- 38 -
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Properti Estimated Useful Lives of Investment Properties
Investasi dan Aset Tetap and Property and Equipment
Masa manfaat setiap properti investasi dan aset tetap The useful life of each item of the Group’ investment
Grup ditentukan berdasarkan kegunaan yang properties, and property and equipment are estimated
diharapkan dari penggunaan aset tersebut. Estimasi based on the period over which the asset is expected
ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal to be available for use. Such estimation is based on
dan pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat internal technical evaluation and experience with
setiap aset direview secara periodik dan disesuaikan similar assets. The estimated useful life of each asset
apabila prakiraan berbeda dengan estimasi is reviewed periodically and updated if expectations
sebelumnya karena keausan, keusangan teknis dan differ from previous estimates due to physical wear
komersial, hukum atau keterbatasan lainnya atas and tear, technical or commercial obsolescence and
pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan legal or other limits on the use of the asset. It is
bahwa hasil operasi dimasa mendatang dapat possible, however, that future results of operations
dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas could be materially affected by changes in the
jumlah serta periode pencatatan biaya yang amounts and timing of recorded expenses brought
diakibatkan karena perubahan faktor yang disebutkan about by changes in the factors mentioned above.
di atas.
Perubahan masa manfaat properti investasi dan aset A change in the estimated useful life of any item of
tetap dapat mempengaruhi jumlah biaya penyusutan investment properties and property and equipment
yang diakui dan penurunan nilai tercatat properti would affect the recorded depreciation expense and
investasi dan aset tetap. decrease in the carrying values of investment
properties and equipment.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap The carrying amounts of investment properties and
diungkapkan dalam Catatan 14 dan 15. property and equipment are disclosed in Notes 14
and 15.
Manfaat Karyawan Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja tergantung The determination of post-employment benefits
pada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh obligation depends on selection of certain
aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. assumptions used by the actuary for the calculation of
Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto the liability. These assumptions include discount rate
dan tingkat kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari and rate of increase in salaries. Different realization,
asumsi Grup diakumulasi dan diamortisasi selama from the Group assumptions are accumulated and
periode mendatang dan akibatnya akan berpengaruh amortized over the future periods and consequently
terhadap jumlah biaya serta liabilitas yang diakui di will affect the expense and liabilities recognized in the
masa mendatang. Walaupun asumsi Grup dianggap future. Although the assumptions of the Group are
tepat dan wajar, namun perubahan signifikan pada considered appropriate and reasonable, significant
kenyataannya atau perubahan signifikan dalam changes in fact or significant changes in assumptions
asumsi yang digunakan dapat berpengaruh secara used can significantly affect the post-employment
signifikan terhadap liabilitas imbalan pasca kerja benefits obligation of the Group. The carrying amount
Grup. Nilai tercatat liabilitas imbalan pasca kerja of post-employees benefit obligation are disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 24. Note 24.
- 39 -
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember/December 31,
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Kas 3.452.426 4.418.849 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
Bank Central Asia 123.000.219 50.414.493 Bank Central Asia
Bank Internasional Indonesia 93.600.434 68.110.979 Bank Internasional Indonesia
Bank Negara Indonesia 25.205.490 5.983.716 Bank Negara Indonesia
Bank CIMB Niaga 13.488.738 13.418.255 Bank CIMB Niaga
Bank Pan Indonesia 10.594.321 16.839.814 Bank Pan Indonesia
Bank Mandiri 7.844.749 11.541.183 Bank Mandiri
Bank Permata 7.370.090 8.576.541 Bank Permata
Lain - lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 5.000.000 ribu) 3.337.185 7.196.214 Rp 5,000,000 thousand)
Dollar Amerika Serikat U.S. Dollar
dibawah Rp 5.000.000 ribu) 10.620.680 10.568.027 Rp 5,000,000 thousands)
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
Bank Internasional Indonesia 1.888.359.341 1.183.907.049 Bank Internasional Indonesia
Bank UOB 66.500.000 46.532.533 Bank UOB
Bank Jabar Banten 50.000.000 - Bank Jabar Banten
Bank Mega 40.000.000 - Bank Mega
Bank Tabungan Negara 3.856.363 53.979.168 Bank Tabungan Negara
dibawah Rp 20.000.000 ribu) 34.424.001 34.994.880 Rp 20,000,000 thousands)
Dollar Amerika Serikat U.S. Dollar
Bank Pan Indonesia 28.839.591 - Bank Pan Indonesia
Jumlah 4.345.856.692 3.180.663.511 Total
Dana cadangan untuk penggantian Funds/reserve for replacement

perabotan dan perlengkapan hotel furniture and equipment
(Catatan 11) (9.493.784) (3.524.677) (Note 11)
Bersih 4.336.362.908 3.177.138.834 Net
Tingkat bunga deposito berjangka Interest rate per annum on time

per tahun deposits
Rupiah 4,25% - 11% 4% - 9,75% Rupiah
Dollar Amerika Serikat 0,65% - 3,0% 2% - 2,5% U.S. Dollar
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed with
ditempatkan pada pihak ketiga. third parties.
- 40 -
6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 6. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE FROM THIRD
PARTIES
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Penjualan Sales
Apartemen 816.780.516 1.088.529.042 Apartments
Kios dan toko 188.923.476 78.623.215 Kiosk and counter
Rumah tinggal 66.151.537 48.495.039 Houses
Rumah Kantor 49.980.257 1.688.148 Home Office
Perkantoran 42.088.313 127.092.586 Offices
Rumah toko 12.848.668 8.243.772 Shophouses
Pendapatan Revenues
Sewa 39.047.204 38.254.139 Rental
Hotel 24.131.706 15.776.461 Hotel
Jumlah 1.239.951.677 1.406.702.402 Total
Cadangan kerugian Allowance for impairment
penurunan nilai (367.207) (475.637) lossess
Bersih 1.239.584.470 1.406.226.765 Net
Piutang usaha berdasarkan umur piutang adalah Trade accounts receivable based on age category are
sebagai berikut: as follows:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Belum jatuh tempo 980.678.071 1.354.643.906 Not yet due

Jatuh tempo Past due
1 - 30 hari 237.225.495 30.011.758 1 - 30 days
31 - 60 hari 7.424.112 11.791.356 31 - 60 days
61 - 90 hari 4.338.071 4.487.273 61 - 90 days
91 - 120 hari 7.783.033 5.292.472 91 - 120 days
Lewat 120 hari 2.135.688 - More than 120 days
Bersih 1.239.584.470 1.406.226.765 Net
Seluruh piutang usaha kepada pihak ketiga All trade accounts receivable from third parties are
merupakan piutang dalam mata uang Rupiah, kecuali denominated in Rupiah, except for Rp 29,020,500
sebesar Rp 29.020.500 ribu dan Rp 75.466.670 ribu thousands and Rp 75,466,670 in 2014 and 2013
pada tahun 2014 dan 2013 merupakan piutang dalam which is denominated in US Dollar.
mata uang Dollar Amerika Serikat.
Piutang usaha atas penjualan apartemen, rumah Trade accounts receivable from sale of apartments,
kantor dan perkantoran terutama berasal dari selisih home office and offices mainly are derived from the
kurang uang yang diterima dengan pengakuan excess of revenue recognized based on percentage
pendapatan berdasarkan persentase penyelesaian of completion over the advances received from
proyek. customers.
Piutang usaha dari penjualan rumah tinggal, kios dan Trade accounts receivable from sale of houses, kiosk
rumah toko merupakan tagihan atas penjualan proyek and shop houses are derived from the sale of
Green Lake Sunter, Grand Taruma Karawang, Green residential project Green Lake Sunter, Grand Taruma
Permata, Vimala Hills, The Plaza Balikpapan dan Karawang, Green Permata, Vimala Hills and The
Plaza Kenari Mas. Plaza Balikpapan and Plaza Kenari Mas.
Piutang sewa berasal dari sewa area pusat Trade account receivable from rental are derived from
perbelanjaan. Piutang usaha hotel merupakan tagihan shopping center rents. Trade account receivable from
kepada tamu hotel dan biro perjalanan. hotel are derived from charges to hotel guests and
travel agents.
- 41 -
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 piutang On December 31, 2014 and 2013, trade accounts
usaha masing-masing sebesar Rp 425.544.734 ribu receivable amounting to Rp 425,544,734 thousand
dan Rp 1.482.678.604 ribu digunakan sebagai and Rp 1,482,678,604 thousand, respectively, are
jaminan utang bank (Catatan 20). used as collateral for credit facilities of bank loan
(Note 20).
Cadangan kerugian penurunan nilai sebesar Allowance for impairment losses arised from hotel
Rp 367.207 ribu dan Rp 475.637 ribu masing-masing receivables from third parties amounting to
pada tahun 2014 dan 2013 yang timbul dari piutang Rp 367,207 thousands and Rp 475,637 thousands in
kepada pihak ketiga karena kebijakan manajemen 2014 and 2013, respectively, arising from Hotel
Hotel Pullman Jakarta Central Park (CPP), The Plaza Pullman Jakarta Central Park (CPP), The Plaza
Balikpapan (PCN) dan Hotel BNB (SAI) untuk Balikpapan (PCN) and Hotel BNB (SAI) to reserve a
mencadangkan kerugian sebesar persentase tertentu certain percentage of loss for receivables that are
untuk jangka waktu melebihi 90 hari. past due for more than 90 days.
Berdasarkan penelaahan atas status masing-masing Based on the review to each status of the receivable,
piutang pada akhir tahun, manajemen memutuskan management believes that the allowance for
bahwa cadangan kerugian penurunan nilai atas impairment losses is adequate because there are no
piutang usaha adalah cukup karena tidak terdapat significant changes in credit quality and all trade
perubahan signifikan terhadap kualitas kredit dan accounts receivable are collectible.
jumlah tersebut masih dapat ditagih.
7. PIUTANG DAN UTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK 7. OTHER ACCOUNTS RECEIVABLE FROM AND
BERELASI PAYABLE TO RELATED PARTIES
Piutang Accounts Receivable
2014 2013
Rp'000 Rp'000
PT Sejahtera Kelola Abadi (SKA) 17.833.047 23.824.624 PT Sejahtera Kelola Abadi (SKA)
PT Central Prima Kelola 8.085.673 5.729.942 PT Central Prima Kelola
Lain-lain 1.776.318 2.176.418 Others
Jumlah 27.695.038 31.730.984 Total
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, piutang As of December 31, 2014 and 2013, account
lain-lain kepada SKA merupakan biaya-biaya yang receivable from SKA represents advance payments of
dibayarkan terlebih dahulu oleh entitas anak, ASA. expenses made by the subsidiary, ASA. These other
Piutang ini dikenakan bunga 11% per tahun. accounts receivable are subject to interest 11% per
annum.
Piutang lainnya terutama merupakan biaya-biaya yang Other accounts receivable from related parties mainly
dibayarkan terlebih dahulu oleh Grup. represent advance payments of expenses made by
the Group.
Manajemen berpendapat bahwa piutang lain-lain Management believes that all the other accounts
kepada pihak berelasi dapat ditagih seluruhnya. receivable from related parties are fully collectible.
- 42 -
Utang Accounts Payable
2014 2013
Rp'000 Rp'000
PT Pandega Citra Kelola (PCK) 6.396.373 - PT Pandega Citra Kelola (PCK)

PT Indofica 2.504.350 2.504.350 PT Indofica
PT Sakti Kelola Persada (SKP) 30.270 5.599.835 PT Sakti Kelola Persada (SKP)
PT Jakarta Realty - 4.807.268 PT Jakarta Realty
Lain-lain 2.919.349 2.368.417 Others
Jumlah 11.850.342 15.279.870 Total
Pada tanggal 31 Desember 2014, utang kepada PCK As of December 31, 2014, account payable to PCK
merupakan penerimaan terlebih dahulu pembayaran represents advance received for the service charges
jasa pengelolaan dari para penyewa Mal The Plaza of tenants of The Plaza Balipapan by the subsidiary,
Balikpapan oleh entitas anak, PCN. PCN.
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, utang As of December 31, 2014 and 2013, account payable
kepada SKP merupakan penerimaan terlebih dahulu to SKP represents advance received for the service
pembayaran jasa pengelolaan dari para penyewa Mal charges of tenants of Festival Citylink Mall by the
Festival Citylink oleh entitas anak, BSP. subsidiary, BSP.
Utang lainnya merupakan pembayaran terlebih dahulu Other accounts payable represent advance payment
atas biaya-biaya Grup dan penerimaan pinjaman oleh of expenses for the Group and loans received by the
Grup. Group.
Piutang dan utang ini didenominasi dalam mata uang These accounts receivable and payable are
Rupiah dan diberikan tanpa bunga (kecuali piutang denominated in Rupiah and not subject to interest
kepada SKA) dan tanpa jaminan dan akan (except other accounts receivable from SKA) have no
diselesaikan dalam jangka waktu satu tahun. collateral and will be settled in one year.
8. PERSEDIAAN HOTEL DAN BIOSKOP 8. HOTEL AND THEATER INVENTORIES
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Aset lancar Current asset
Hotel Hotel
Makanan dan minuman 6.048.874 6.842.171 Food and beverages
Perlengkapan 3.770.344 4.219.662 Supplies
Barang dagangan 14.183 25.620 Merchandises
Bioskop Theater
Makanan dan minuman 83.558 113.862 Food and beverages
Jumlah 9.916.959 11.201.315 Total
Aset tidak lancar Non-current asset

Perlengkapan operasional hotel 61.938.150 56.118.655 Hotel's operating equipment
- 43 -
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES
Aset Lancar Current Assets
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Apartemen dan perkantoran Apartments and offices

siap dijual - ready for sale -
Central Park 22.226.560 16.333.871 Central Park
Gading Nias 914.322 1.037.319 Gading Nias
Royal Mediterania Garden 753.213 - Royal Mediterania Garden
The Lavande 583.412 583.412 The Lavande
Kios dan counter siap dijual Kiosk and counter ready for sale
Plaza Kenari Mas 130.001.234 - Plaza Kenari Mas
The Plaza Balikpapan 6.857.210 4.881.664 The Plaza Balikpapan
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
Vimala Hills 310.089.126 382.600.987 Vimala Hills
SOHO - Podomoro City 287.296.834 367.935.703 SOHO - Podomoro City
SOHO - Pancoran 244.834.187 196.688.659 SOHO - Pancoran
Borneo Bay Residence 199.807.288 - Borneo Bay Residence
Orchard Park Batam 162.346.407 16.216.695 Orchard Park Batam
Green Permata 105.152.551 99.509.632 Green Permata
Green Bay 103.425.959 21.310.069 Green Bay
Grand Taruma Karawang 91.738.548 164.178.393 Grand Taruma Karawang
Parahyangan Residences 67.002.012 62.837.666 Parahyangan Residences
Madison Park 51.294.231 71.053.646 Madison Park
Metro Park Residences 4.475.257 90.410.417 Metro Park Residences
Green Lake Sunter 2.915.791 8.141.485 Green Lake Sunter
Tanah yang sedang dikembangkan 2.303.541.015 1.463.577.472 Land under development
Jumlah 4.095.255.157 2.967.297.090 Total
Apartemen, Kios, Counter dan Perkantoran Siap Apartment, Kiosk, Counter and Offices Ready For
Dijual Sale
Apartemen siap dijual merupakan sisa unit apartemen Apartments ready for sale represent the remaining
The Lavande (sejak tahun 2010) dan apartemen Royal units of The Lavande Apartments (since 2010) and
Mediterania Garden dan Gading Nias (sejak tahun Royal Mediterania Garden Apartments and Gading
2012) dan Apartemen Central Park dan Perkantoran Nias Apartment (since 2012) and Apartment and
Central Park (sejak tahun 2013) telah selesai Office Central Park (since 2013) reclassified from
pembangunannya. buildings under construction.
Kios dan counter siap dijual merupakan kios dan Kiosk and counter ready for sale consist of kiosk and
counter yang telah selesai pembangunannya dari counter which have been completed The Plaza
proyek The Plaza Balikpapan (sejak tahun 2013) dan Balikpapan project (since 2013) and Plaza Kenari
Plaza Kenari Mas (sejak tahun 2014). Mas (since 2014).
Beban pokok atas penjualan tahun 2014 dan 2013 Cost of goods sold for sales in 2014 and 2013
adalah sebesar Rp 37.251.638 ribu dan amounted to Rp 37,251,638 thousands and
Rp 67.619.881 ribu. Rp 67,619,881 thousands, respectively.
Bangunan Dalam Penyelesaian Buildings Under Construction
Bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya Buildings under construction consist of acquisition
perolehan bangunan rumah tinggal, rumah kantor, cost of houses, home office, apartments and offices
apartemen dan perkantoran yang masih dalam proses under construction, net of costs of sales recognized
konstruksi setelah dikurangi dengan pengakuan beban based on the project’s percentage of completion.
pokok penjualan berdasarkan persentase Management believes that there are no constraints in
penyelesaian proyek. Manajemen berpendapat tidak the completion of the projects.
terdapat hambatan dalam penyelesaian proyek.
- 44 -
Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah sebagai Movements of buildings under construction are as
berikut: follows:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 1.480.883.352 753.109.767 Beginning balance
Penambahan Additions
Pembangunan konstruksi 1.925.537.253 2.954.105.894 Construction development
Reklasifikasi dari tanah yang Reclassification from land
sedang dikembangkan 163.531.923 6.156.856 under development
Kapitalisasi biaya pinjaman 31.680.154 30.356.002 Capitalization of borrowing costs
Reclassification from investment
Reklasifikasi dari properti investasi 85.687.634 - investment
Jumlah 2.206.436.964 2.990.618.752 Total
Pengurangan Deductions
Pembebanan ke beban pokok
penjualan 2.016.628.892 2.116.018.373 Charged to cost of sales
Reklasifikasi ke apartemen Reclassification to apartments
siap dijual 6.645.904 17.371.190 ready for sale
Reklasifikasi ke properti Reclassification to investment
investasi - 129.455.604 property
Reclassification to property
Reklasifikasi ke aset tetap 33.667.329 - and equipment
Jumlah 2.056.942.125 2.262.845.167 Total
Saldo akhir 1.630.378.191 1.480.883.352 Ending balance
Persentase penyelesaian masing-masing proyek The details of the percentage of completion for each
adalah sebagai berikut: project are as follows:
2014 2013
Vimala Hills 44,23% 21,67% Vimala Hills

SOHO - Podomoro City 33,79% - 55,29% 23,52% - 25,48% SOHO - Podomoro City
SOHO - Pancoran 39,14% 4,65% SOHO - Pancoran
Grand Taruma Karawang 73,94% 52,34% Grand Taruma Karawang
Green Permata 18,69% - 100,00% 16,42% - 100,00% Green Permata
Metro Park Residences 85,04% 32,58% Metro Park Residences
Madison Park 83,52% 23,35% Madison Park
Parahyangan Residences 52,82% 27,42% Parahyangan Residences
Green Bay 99,98% - 99,99% 99,93% Green Bay
Orchard Park Batam 15,20% 1,55% Orchard Park Batam
Green Lake Sunter 99,82% - 100,00% 96,57% - 99,99% Green Lake Sunter
Borneo Bay Residence 10,27% - Borneo Bay Residence
- 45 -
Tanah Yang Sedang Dikembangkan Land Under Development
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah Movements of land under development are as follows:
sebagai berikut:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 1.463.577.472 913.705.101 Beginning balance
Penambahan Addition
Pembelian tanah - 402.895.693 Land purchased
Pengembangan tanah 989.841.982 153.133.534 Land development
Reklasifikasi dari tanah Reclassification from land
belum dikembangkan 2.603.537 - not yet developed
Kapitalisasi biaya pinjaman 11.049.947 - Capitalization of borrowing cost
Pengurangan Deductions
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to building
dalam penyelesaian 163.531.923 6.156.856 under construction
Saldo akhir 2.303.541.015 1.463.577.472 Ending balance
Pada tanggal 31 Desember 2014 tanah yang sedang As of December 31, 2014, land under development
dikembangkan merupakan tanah milik Perusahaan, represent land owned by Company, AMI, SMD, WSS
AMI, SMD, WSS yang telah dikembangkan untuk which have begun project development.
membangun proyek.
Pada tanggal 31 Desember 2013 tanah yang sedang As of December 31, 2013, land under development
dikembangkan merupakan tanah milik TMI, CPKA, represent land owned by TMI, CPKA, PAP, PCN,
PAP, PCN, PGK, AMI, DPI dan SMD yang telah PGK, AMI, DPI dan SMD which have begun project
dikembangkan untuk membangun proyek. development.
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Merupakan real estat yang belum dikembangkan Details of real estate not yet developed are as follows:
dengan rincian sebagai berikut:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Perusahaan 45.108.950 46.212.487 The Company

Entitas anak Subsidiaries
KUS 733.852.593 430.122.913 KUS
SAMP 605.287.890 399.626.951 SAMP
BSM 502.877.137 349.618.535 BSM
GCK 433.406.861 - GCK
SMI 370.839.899 363.883.503 SMI
PGK 213.477.201 195.155.831 PGK
GTS 137.899.943 72.897.000 GTS
KPP 125.808.357 110.416.496 KPP
TKB 90.776.483 - TKB
CCB 53.927.673 41.955.379 CCB
Jumlah 3.313.262.987 2.009.889.095 Total
- 46 -
Real estat belum dikembangkan berupa tanah milik: Real estate not yet developed represent land owned
by:
2 2
 Perusahaan, seluas 6.775 m terletak di  The Company, measuring 6,775 m are located at
Jl. Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat. Jl. Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat.
2 2
 SAMP, seluas 2.879.252 m terletak di Karawang.  SAMP, measuring 2,879,252 m are located at
Karawang.
2 2
 BSM seluas 269.866 m terletak di Bandung, Jawa  BSM measuring 269,866 m are located in
Barat. Bandung Jawa Barat.
2 2
 GCK seluas 95.000 m terletak di Klender, Jakarta  GCK measuring 95,000 m are located in Klender,
Timur. Jakarta Timur.
2 2
 SMI, seluas 16.328 m terletak di Kelurahan  SMI, measuring 16,328 m are located at
Grogol Selatan, Kecamatan Kebayoran Lama, Kelurahan Grogol Selatan, Kecamatan Kebayoran
Kotamadya Jakarta Selatan. Lama, Kotamadya Jakarta Selatan.
 AM dan TK (entitas anak PGK), seluas 683.702  AM and TK (subsidiaries of PGK), measuring
2 2
m terletak di Desa Karawang Kulon, Karawang 683,702 m are located in Desa Karawang Kulon,
Barat, Jawa Barat. Karawang Barat, Jawa Barat
2 2
 GTS, seluas 387.780 m terletak di Cimanggis,  GTS, measuring 387,780 m are located at
Jawa Barat. Cimanggis, Jawa Barat.
2 2
 KPP, seluas 28.155 m terletak di Desa  KPP, measuring 28,155 m are located at Desa
Kedewatan, Kecamatan Ubud, Gianyar, Bali. Kedewatan, Kecamatan Ubud, Gianyar, Bali.
2 2
 CCB, seluas 151.310 m terletak di Kelurahan  CCB, measuring 151,310 m is located at
Maccini Sombala, Kecamatan Tamalate, Kelurahan Maccini Sombala, Kecamatan
Makassar. Tamalate, Makassar.
Real estat belum dikembangkan milik entitas anak Real estate not yet developed, which are owned by
KUS (dari MWS dan ADP), entitas anak BSM (dari subsidiaries companies: KUS (from ADP and MWS),
JKP) dan entitas anak TKB masing-masing pada BSM (from JKP) and TKB as of December 31 2014
tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 merupakan and 2013, respectively, are capitalized costs for
biaya-biaya yang dikeluarkan dan kapitalisasi biaya landrights, consultant, license cost, etc.
untuk mendapatkan hak atas tanah, konsultan,
perijinan dan lain-lain.
Pada tahun 2013, seluruh real estat belum In 2013, real estate not yet developed representing
dikembangkan berupa tanah milik JKS yang telah land owned by JKS on which construction has begun
dimulai pekerjaannya direklasifikasi ke tanah yang were reclassified to land under development.
sedang dikembangkan.
Pembayaran kepada kontraktor yang nilainya melebihi Payments to contractors which one more than 10% of
10% dari jumlah pembayaran konstruksi dan the total construction and land development costs of
pengembangan lahan aset real estat, aset tetap dan real estate assets, property and equipment and
properti investasi berasal dari: investment properties are as follows:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
PT Totalindo Eka Persada 270.043.617 138.408.113 PT Totalindo Eka Persada

PT Pembangunan Perumahan Tbk 133.849.446 121.454.525 PT Pembangunan Perumahan Tbk
PT Nusa Raya Cipta Tbk 110.828.826 183.683.082 PT Nusa Raya Cipta Tbk
PT Total Bangun Persada Tbk 109.212.555 57.810.521 PT Total Bangun Persada Tbk
PT Jakarta Cakratunggal Steel 102.518.137 75.703.725 PT Jakarta Cakratunggal Steel
Jumlah 726.452.581 577.059.966 Total
- 47 -
Hak legal atas tanah aset real estat berupa HGB atas The legal rights over the land in the form of HGB
nama Grup berjangka waktu 20 – 30 tahun yang akan under the name of the Group has a period of 20 – 30
jatuh tempo pada tahun 2014 – 2042. Manajemen years until 2014 – 2042. Management believes that
berpendapat tidak terdapat masalah dalam there will be no difficulty in the extension of the
perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah landrights since all the land were acquired legally and
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan supported by sufficient evidence of ownership. HGB
2
didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. HGB No. 3 with an area of 1,481 m located in Grogol,
2
No. 3 seluas 1.481 m berlokasi di Grogol, Jakarta Jakarta Barat which was ended in 2013 is still in the
Barat yang berakhir pada tahun 2013 masih dalam process of survey, measurement and topography.
proses survei, pengukuran dan pemetaan.
Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset real Borrowing costs capitalized to real estate assets
estat pada tahun 2014 dan 2013 masing-masing amounted to Rp 42,730,101 thousands and
adalah sebesar Rp 42.730.101 ribu dan Rp 30,356,002 thousands in 2014 and 2013,
Rp 30.356.002 ribu. Tingkat kapitalisasi biaya respectively. Borrowing costs capitalization rates in
pinjaman pada tahun 2014 dan 2013 masing-masing 2014 and 2013 is 2%, respectively.
sebesar 2%.
Sebagian aset real estat diasuransikan bersama Part of real estate assets were insured along with
dengan aset tetap dan properti investasi (Catatan 14 property and equipment and investment properties
dan 15). (Notes 14 and 15).
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan adequate to cover possible losses on the assets
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat Based on the review of real estate assets at the end
pada akhir periode, manajemen berkeyakinan bahwa of the period, management believes that there is no
tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset real estat. decline in the value of real estate assets.
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, aset real As of December 31, 2014 and 2013, real estate assets
estat masing-masing sebesar Rp 1.109.083.454 ribu amounting to Rp 1,109,083,454 thousands and
dan Rp 859.083.454 ribu digunakan sebagai jaminan Rp 859,083,454 thousands, respectively, are used as
utang bank (Catatan 20). collateral for bank loans (Note 20).
10. PAJAK DIBAYAR DIMUKA 10. PREPAID TAXES
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Pajak penghasilan final - Final income taxes -

Pasal 4 ayat 2 316.658.265 237.979.959 Article 4 (2)
Pajak penghasilan non final Non final income taxes
Pasal 28A 2.425.483 4.506.563 Article 28A
Pajak pertambahan nilai - bersih 70.323.780 45.991.695 Value added tax - net
Jumlah 389.407.528 288.478.217 Total
- 48 -
11. ASET KEUANGAN LAINNYA 11. OTHER FINANCIAL ASSETS
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Deposito berjangka Time deposits with third
pada pihak ketiga 97.659.564 75.732.879 parties
Rekening bank yang dibatasi Restricted cash in
penggunaannya 19.130.468 3.183.064 banks
Investasi saham 11.991.200 2.991.200 Investment in shares
Dana/cadangan untuk penggantian Funds/reserve for replacement
perabotan dan perlengkapan hotel furniture and equipment
(Catatan 5) 9.493.784 3.524.677 (Note 5)
Jumlah 138.275.016 85.431.820 Total
Deposito Berjangka pada Pihak Ketiga Time Deposits with Third Parties
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Rupiah Rupiah
Bank Artha Graha 3.651.682 3.835.200 Bank Artha Graha
Bank Rakyat Indonesia 3.214.730 1.649.379 Bank Rakyat Indonesia
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 3.000.000 ribu) 6.736.508 6.183.732 Rp 3,000,000 thousand)
Dollar Amerika Serikat US Dollar
Jumlah 97.659.564 75.732.879 Total
Tingkat bunga deposito Interest rates per annum on

berjangka per tahun time deposits
Rupiah 3,5% - 10% 3,5% - 6% Rupiah
Dollar Amerika Serikat 0,50% 0,50% U.S. Dollar
Deposito berjangka Bank Permata dijadikan sebagai Time deposits in Bank Permata are used as reserve
cadangan pembayaran biaya penilai independen atas payment for independent appraisers cost on bank debt
jaminan utang bank yang diterima oleh PP. guarantees received by PP.
Deposito berjangka Bank Central Asia digunakan Time deposits in Bank Central Asia are used as
sebagai jaminan Perusahaan atas pembayaran collateral for the payment to PGN.
kepada Perusahaan Gas Negara (PGN).
Deposito berjangka lainnya yang dijaminkan dalam Other guaranteed time deposits relate to the credit
rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli facilities provided by the banks to customers
oleh Bank yang bersangkutan (Catatan 43). (Note 43).
Jangka waktu deposito berjangka di atas rata-rata The above time deposits have terms between 1-4
berkisar antara 1 – 4 tahun. years.
- 49 -
Rekening Bank Yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Cash in Banks
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Bank Tabungan Negara 8.956.536 100.931 Bank Tabungan Negara

Bank CIMB Niaga 3.888.772 110.000 Bank CIMB Niaga
Bank Permata 3.776.342 568.698 Bank Permata
Bank Mandiri 1.129.654 937 Bank Mandiri
Bank Negara Indonesia 518.459 2.128.096 Bank Negara Indonesia
Lain-lain 860.705 274.402 Others
Jumlah 19.130.468 3.183.064 Total
Seluruh rekening bank yang dibatasi penggunaannya All restricted cash in banks are bank accounts
merupakan rekening dalam mata uang Rupiah yang denominated in Rupiah, which are restricted by each
dibatasi penggunaannya oleh masing-masing bank bank (Note 20).
(Catatan 20).
Investasi Saham Investment in Shares
Entitas anak, SAMP memiliki 10,48% kepemilikan SAMP, a subsidiary, owned 10.48% ownership of
PT Trans Heksa Karawang (THK) pada tanggal PT Trans Heksa Karawang (THK) as of
31 Desember 2014 dan 2013. Pada tanggal December 31, 2014 and 2013. As of December 31,
31 Desember 2014 dan 2013, MWS (entitas anak 2014 and 2013, MWS (subsidiaries of KUS), also
KUS), juga memiliki 11,11% kepemilikan saham owned 11.11% ownership of PT Pembangunan Kota
PT Pembangunan Kota Tua Jakarta (PKTJ). Saham- Tua Jakarta (PKTJ). The shares are held primarily for
saham tersebut dimaksudkan untuk memperoleh long-term growth potential since THK and PKTJ are
potensi keuntungan dalam jangka panjang karena engaged in the similar business with the Group.
THK dan PKTJ bergerak dalam industri yang sama
dengan Grup.
THK dan PKTJ merupakan entitas yang tidak terdaftar THK and PKTJ are non-listed and there are no readily
di bursa efek, oleh karena itu investasi tersebut available measure of fair value of the shares, thus,
dinyatakan sebesar biaya perolehan. the investments are stated at cost.
Dana Cadangan untuk Penggantian Perabotan dan Funds Reserve for Replacements of Furniture and
Perlengkapan Hotel Equipment
Entitas anak, BSP, GPL, SAI, CPP dan CIP BSP, GPL, SAI, CPP and CIP, subsidiaries, are
membentuk cadangan rekening untuk penggantian required to establish reserve funds for replacement of
perabotan dan perlengkapan hotel dengan persentase hotel furniture and equipment with percentage of
sebesar 0,5% - 3% dari pendapatan hotel setiap 0.5% - 3% of revenues per month.
bulan.
12. INVESTASI SAHAM PADA ENTITAS ASOSIASI 12. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Rincian investasi saham pada entitas asosiasi yang Details of investment in associates accounted for
dicatat dengan metode ekuitas adalah sebagai under the equity method are as follows:
berikut:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
PT Manggala Gelora Perkasa (MGP) 129.232.022 97.667.902 PT Manggala Gelora Perkasa (MGP)
PT Citra Gemilang Nusantara (CGN) 76.269.849 85.905.593 PT Citra Gemilang Nusantara (CGN)
Jumlah 205.501.871 183.573.495 Total
- 50 -
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai Movements of investment in associates are as
berikut: follows:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
PT Manggala Gelora Perkasa PT Manggala Gelora Perkasa
Saldo awal 97.667.902 184.432.071 Beginning balance

Perubahan tahun berjalan Changes during the current year
Pembagian dividen (31.875.000) (153.000.000) Dividend distribution
Bagian laba bersih 63.439.120 66.235.831 Equity in net income
Saldo akhir 129.232.022 97.667.902 Ending balance
PT Citra Gemilang Nusantara PT Citra Gemilang Nusantara
Saldo awal 85.905.593 78.402.427 Beginning balance

Perubahan tahun berjalan Changes during the current year
Pembagian dividen (36.750.000) (21.000.000) Dividend distribution
Bagian laba bersih 27.114.256 28.503.166 Equity in net income
Saldo akhir 76.269.849 85.905.593 Ending balance
Ringkasan informasi keuangan dari entitas asosiasi Summarized financial information in respect of the
diatas adalah sebagai berikut: associates is set out below:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Jumlah aset 1.657.354.716 1.808.315.388 Total assets

Jumlah liabilitas (871.002.730) (1.123.876.283) Total liabilities
Aset bersih 786.351.986 684.439.105 Net assets
Jumlah pendapatan tahun berjalan 809.857.439 620.330.872 Total revenue for the year
Laba bersih tahun berjalan 330.859.864 341.185.974 Net income for the year
Pada tanggal 8 April 2010, Perusahaan membeli On April 8, 2010, the Company acquired 25.5%
investasi saham MGP sebesar 25,5% dari PT Sunter ownership in MGP from PT Sunter Agung, a related
Agung, pihak berelasi, dengan biaya perolehan party, with an acquisition cost of Rp 76,409,258
Rp 76.409.258 ribu. MGP berkedudukan di Jakarta thousands. MGP is domiciled in Jakarta whose project
dengan nama proyek Senayan City. is named Senayan City.
- 51 -
Pada tanggal 7 April 2010, Perusahaan membeli On April 7, 2010, the Company acquired 35%
investasi saham CGN sebesar 35% dari PT Indofica, ownership in CGN, through the purchase of shares
pihak berelasi, dengan biaya perolehan owned by PT Indofica, a related party, with an
Rp 45.889.813 ribu. CGN berkedudukan di Jakarta acquisition cost of Rp 45,889,813 thousands. CGN is
dengan nama proyek Lindeteves Trade Center. domiciled in Jakarta whose project is named
Lindeteves Trade Center.
Investasi pada perusahaan tersebut diatas diperoleh The investments in the above companies are held
terutama untuk tujuan potensi pertumbuhan jangka primarily for long-term growth potential, since these
panjang, karena seluruh entitas tersebut bergerak companies are engaged in the property business
dalam industri properti yang sama dengan industri similar to the Group.
Grup.
13. UANG MUKA INVESTASI SAHAM 13. ADVANCES FOR INVESTMENT IN STOCK
Pada tahun 2013, Perusahaan mengadakan perjanjian In 2013, The company entered into agreement with
dengan pihak ketiga untuk membeli 27.600.000 saham third party to buy 27,600,000 shares of PT Wahana
PT Wahana Sentra Sejati (WSS). Sentra Sejati (WSS).
Pada tahun 2014, seluruh uang muka investasi saham In 2014, all the advance for investment in stock has
telah terealisasi menjadi investasi saham. been realized into investment in stock.
14. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTIES
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2014 Additions Deductions Reclassification 2014
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan: Cost:
Tanah 948.796.578 32.895.353 - (4.057.973) 977.633.958 Land
Bangunan dan prasarana 4.446.079.211 245.852.619 38.825.715 409.098.544 5.062.204.659 Building and infrastructures
Mesin dan peralatan 216.420.519 13.645.112 292.536 - 229.773.095 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 443.055.464 144.527.695 - (490.728.205) 96.854.954 Construction in progress
Jumlah 6.054.351.772 436.920.779 39.118.251 (85.687.634) 6.366.466.666 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:

Bangunan dan prasarana 454.870.095 172.829.912 - - 627.700.007 Building and infrastructures
Mesin dan peralatan 66.296.059 11.824.511 16.907 - 78.103.663 Machinery and equipment
Jumlah 521.166.154 184.654.423 16.907 - 705.803.670 Total
Jumlah Tercatat 5.533.185.618 5.660.662.996 Net Carrying Value
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2013 Additions Deductions Reclassification 2013
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Tanah 652.073.810 47.052.575 - 249.670.193 948.796.578 Land
Bangunan dan prasarana 3.842.592.889 101.063.967 - 502.422.355 4.446.079.211 Building and infrastructures
Mesin dan peralatan 206.065.163 10.355.356 - - 216.420.519 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 639.921.374 442.238.758 - (639.104.668) 443.055.464 Construction in progress
Jumlah 5.340.653.236 600.710.656 - 112.987.880 6.054.351.772 Total

Bangunan dan prasarana 310.659.195 144.210.900 - - 454.870.095 Building and infrastructures
Mesin dan peralatan 47.701.743 18.594.316 - - 66.296.059 Machinery and equipment
Jumlah 358.360.938 162.805.216 - - 521.166.154 Total
- 52 -
Pada tanggal 31 Desember 2014, aset dalam As of December 31, 2014, construction in progress
penyelesaian terdiri dari Promenade dan Gourmet consist of Promenade and Gourmet at Mall Plaza
Mall Plaza Balikpapan dan sebagian pembangunan Balikpapan and some portions of Baywalk Mall
mall Baywalk yang diperkirakan selesai pada tahun development which are estimated to be completed in
2015. 2015.
Pada tanggal 31 Desember 2013, aset dalam As of December 31, 2013, construction in progress
penyelesaian terdiri dari sebagian pembangunan mall consist some portions of Baywalk Mall development,
Baywalk, sebagian bangunan Foodmall Grand some portions of Foodmall built in Grand Taruma and
Taruma dan Mall The Plaza Balikpapan yang Mall of Plaza Balikpapan built on reclaimed land
dibangun diatas tanah reklamasi yang diperkirakan which is estimated to be completed in 2014-2015.
selesai pada tahun 2014-2015.
Penghasilan sewa dari properti investasi adalah Rent income recognized from investment properties
sebesar Rp 795.305.341 ribu dan Rp 674.200.426 ribu amounting to Rp 795,305,341 thousands and
masing-masing untuk tahun 2014 dan 2013. Rp 674,200,426 thousands in 2014 and 2013,
respectively.
Beban penyusutan sebesar Rp 184.654.423 ribu dan Depreciation expense amounting to Rp 184,654,423
Rp 162.805.216 ribu pada tahun 2014 dan 2013 thousands and Rp 162,805,216 thousands in 2014
disajikan sebagai beban langsung (Catatan 32). and 2013 were recorded as part of direct costs
(Note 32).
Properti investasi diasuransikan bersama dengan aset Investment properties were insured along with real
real estat dan aset tetap (Catatan 9 dan 15). estate assets and property and equipment (Notes 9
and 15).
Rincian reklasifikasi biaya perolehan tanah, bangunan Details of reclassification of book values of land,
dan aset dalam penyelesaian pada tanggal building and building construction in progress as of
31 Desember 2014 dan 2013 sebagai berikut: December 31, 2014 and 2013 are as follows:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Tanah Land
Reklasifikasi dari uang muka - 3.543.186 Reclassification from advance

Reklasifikasi dari aset real estat - 120.796.769 Reclassification from real estate assets
Reklasifikasi ke aset real estat (7.857.973) - Reclassification to real estate assets
Reklasifikasi dari properti investasi Reclassification from investment
dalam penyelesaian 3.800.000 125.330.238 property in progress
Jumlah tanah (4.057.973) 249.670.193 Total land
Bangunan, mesin dan peralatan Building, machinery and equipment

Reklasifikasi dari properti investasi Reclassification from investment
dalam penyelesaian 486.928.205 493.763.520 property in progress
Reklasifikasi ke aset real estat (77.829.661) - Reclassification to real estate assets
Reklasifikasi dari aset real estat - 8.658.835 Reclassification from real estate assets
Jumlah bangunan, mesin dan peralatan 409.098.544 502.422.355 Total building, machinery and equipment
Properti investasi dalam penyelesaian Investment property in progress

Reclassification to property and
Reklasifikasi ke aset tetap - (20.010.910) equipment
Reklasifikasi ke tanah (3.800.000) (125.330.238) Reclassification to land
Reklasifikasi ke bangunan (486.928.205) (493.763.520) Reclassification to building
Jumlah aset dalam penyelesaian (490.728.205) (639.104.668) Total construction in progress
Jumlah (85.687.634) 112.987.880 Total

<,,,,,
- 53 -
Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke properti Borrowing costs capitalized to investment property
investasi pada tahun 2014 dan 2013 adalah sebesar in 2014 and 2013 amounted to Rp 15,478,024
Rp 15.478.024 ribu dan Rp 9.180.375 ribu. Tingkat thousands and Rp 9,180,375 thousands. Borrowing
kapitalisasi biaya pinjaman pada tahun 2014 dan 2013 costs capitalization rates in 2014 and 2013 are 1%
adalah 1% dan 0,5%. and 0.5%.
Hak legal atas tanah properti investasi berupa HGB The legal right over the land in the form of HGB under
atas nama Grup berjangka waktu 20 tahun yang akan the name of the Group has a period of 20 years until
jatuh tempo pada tahun 2014 – 2031. Manajemen 2014 – 2031. Management believes that there will be
berpendapat tidak terdapat masalah dalam no difficulty in the extension of the landrights since all
perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah the land were acquired legally and supported by
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan sufficient evidence of ownership. HGB No. 3 with an
2
didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. HGB area of 1,481 m located in Grogol, Jakarta Barat
2
No. 3 seluas 1.481 m berlokasi di Grogol, Jakarta which was ended in 2013 is still in the process of
Barat yang berakhir pada tahun 2013 masih dalam survey, measurement and topography.
proses survei, pengukuran dan pemetaan.
Seluruh properti investasi digunakan sebagai jaminan The entire investment properties are used as
atas utang bank dan utang obligasi (Catatan 20 collateral for bank loans and bonds payable (Notes 20
dan 22). and 22).
Rincian nilai tercatat dan nilai wajar properti investasi Details of the carrying value and fair value of
pada tahun 2014 dan 2013 adalah sebagai berikut: investment properties in 2014 and 2013 are as
follows:
31 Desember/December 31, 2014 31 Desember/December 31, 2013

Nilai tercatat/ Nilai w ajar/ Nilai tercatat/ Nilai w ajar/
Nama proyek Carrying value Fair value Carrying value Fair value Project name
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Mal Central Park 1.527.561.364 5.415.700.000 1.568.523.351 5.110.000.000 Central Park Mall
Mall Bay Walk 922.874.805 1.077.800.000 824.486.091 983.700.000 Bay Walk Mall
Mal Emporium Pluit 822.661.609 1.730.300.000 846.496.782 1.637.000.000 Emporium Pluit Mall
Mal The Plaza Balikpapan 758.380.336 1.124.100.000 686.450.478 1.087.400.000 The Plaza Balikpapan Mall
Mal Kuningan City 753.683.644 2.131.100.000 821.755.166 2.219.200.000 Kuningan City Mall
Mal Festival Citylink 413.907.113 750.900.000 420.490.983 748.434.600 Festival Citylink Mall
Perkantoran AXA Tow er 212.459.984 762.910.000 218.529.784 628.300.000 AXA Tow er Office
Foodmall Taruma Flavour 29.637.090 137.372.500 23.810.886 132.015.400 Foodmall Taruma Flavour
Penilaian dilakukan oleh KJPP Hendra Gunawan dan The assessment was conducted by KJPP Hendra
Rekan dan KJPP Jimmy Prasetyo dan Rekan, penilai Gunawan dan Rekan and KJPP Jimmy Prasetyo dan
independen, pada tanggal 31 Desember 2014 dan Rekan an independent appraiser, dated
2013 berdasarkan metode biaya dan pendapatan December 31, 2014 and 2013 based on cost and
yang didukung oleh nilai pasar pada saat penilaian. income method, supported by the market value at the
time of assessment.
Nilai wajar aset dalam penyelesaian sebagian proyek Fair value of Mall’s construction in progress ownned
pusat perbelanjaan milik entitas anak PCN dan KUS by subsidiaries, PCN and KUS in 2014 and New
pada tahun 2014 dan proyek Mall New Soho (TMI) Soho Mall (TMI) in 2014 and 2013 can not be
pada tahun 2014 dan 2013 belum dapat ditentukan determined reliably to date because of the ongoing
secara andal sampai dengan saat ini dikarenakan construction process, hence the current value in
pembangunan sampai saat ini masih dalam proses active market for similar property, whether similar in
sehingga harga kini dalam pasar aktif untuk properti location and/or condition is not yet available. With that
serupa dalam lokasi dan kondisi yang serupa belum limited data and information, it has been difficult to
tersedia. Dengan data dan informasi yang sangat generate realiable fair value.
minim tersebut, sulit untuk dapat menghasilkan nilai
wajar yang andal.
- 54 -
15. ASET TETAP 15. PROPERTY AND EQUIPMENT

1 Januari 2014/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2014/
January 1, 2014 Additions Deductions Reclassification December 31, 2014
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Pemilikan langsung: Direct acquisition
Tanah 111.321.473 2.720.441 - 27.951.180 141.993.094 Land
Bangunan dan prasarana 1.842.985.159 275.855.098 5.800.562 67.555.965 2.180.595.660 Building and facilities
Peralatan kantor 87.581.952 21.682.802 692.570 - 108.572.184 Office equipment
Kendaraan 27.699.360 4.057.955 883.413 - 30.873.902 Vehicles
Perlengkapan proyek 66.592.969 4.152.599 272.812 - 70.472.756 Project equipment
Mesin dan peralatan 21.593.778 1.894.146 - - 23.487.924 Machine and equipment
Aset dalam penyelesaian 749.703.221 233.857.968 249.927 (82.756.666) 900.554.596 Construction in progress
Jumlah 2.907.477.912 544.221.009 7.899.284 12.750.479 3.456.550.116 Total

Bangunan dan prasarana 54.094.986 99.999.060 640.964 (2.018.632) 151.434.450 Building and facilities
Perlengkapan proyek 18.900.932 2.070.802 23.444 - 20.948.290 Machine and equipment
Mesin dan peralatan 3.229.586 3.293.897 - - 6.523.483 Project equipment
Jumlah 151.472.964 139.381.175 1.391.455 (2.018.632) 287.444.052 Total
1 Januari 2013/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2013/

January 1, 2013 Additions Deductions Reclassification December 31, 2013
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Pemilikan langsung: Direct acquisition
Tanah 96.104.056 15.217.417 - - 111.321.473 Land
Bangunan dan prasarana 643.639.745 780.023.139 26.094.413 445.416.688 1.842.985.159 Building and facilities
Perlengkapan proyek 66.285.746 348.567 41.344 - 66.592.969 Project equipment
Mesin dan peralatan 20.692.395 902.583 1.200 - 21.593.778 Machine and equipment
Aset dalam penyelesaian 1.034.999.043 133.640.446 419.594 (418.516.674) 749.703.221 Construction in progress
Jumlah 1.945.393.793 962.001.260 26.817.155 26.900.014 2.907.477.912 Total

Bangunan dan prasarana 31.412.645 24.857.903 2.175.562 - 54.094.986 Building and facilities
Kendaraan 7.202.166 4.232.200 401 - 11.433.965 Vehicles
Perlengkapan proyek 18.607.597 302.158 8.823 - 18.900.932 Machine and equipment
Mesin dan peralatan 2.037.518 1.192.318 250 - 3.229.586 Project equipment
Jumlah 92.302.074 61.491.764 2.320.874 - 151.472.964 Total
Penambahan aset tetap termasuk aset tetap entitas Additions to property and equipment include property,
anak (Catatan 39) yang diakuisisi sebagai berikut: plant and equipment acquired through acquisition of a
subsidiary (Note 39), as follows:
31 Desember / December 31,
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan, termasuk
penyesuaian nilai wajar 5.548.058 2.482.595 Cost, including fair value adjustment
Akumulasi penyusutan (1.798.866) (2.114.576) Accumulated depreciation
Jumlah Tercatat 3.749.192 368.019 Net Carrying Value
- 55 -
Penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: Sale of property and equipment are as follows:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Nilai tercatat 1.316.286 24.496.281 Net carrying amount

Penerimaan dari penjualan Proceeds from sale of property,
aset tetap 826.120 20.099.000 plant and equipment
Kerugian penjualan Loss on sale of property,

aset tetap (490.166) (4.397.281) plant and equipment
Biaya perolehan aset tetap yang telah disusutkan Cost of property and equipment which were fully
penuh dan masih digunakan sebesar Rp 37.134.324 depreciated but still used by the Group amounted to
ribu dan Rp 25.631.773 ribu masing-masing pada Rp 37,134,324 thousands and Rp Rp 25,631,773
tanggal 31 Desember 2014 dan 2013. thousands as of December 31, 2014 and 2013,
respectively.
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated as follows:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Beban langsung (Catatan 32) 115.538.424 38.466.399 Direct cost (Note 32)
Beban penjualan (Catatan 33) 244.810 122.500 Selling expense (Note 33)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 34) 21.799.075 20.788.289 expense (Note 34)
Jumlah 137.582.309 59.377.188 Total
Rincian reklasifikasi biaya perolehan tanah, bangunan Details of reclassifications of book values of land,
dan prasarana dan aset dalam penyelesaian pada building and facilities and construction in progress as
tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 adalah sebagai of December 31, 2014 and 2013 are as follows:
berikut:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Tanah, bangunan dan prasarana Land, building and facilities

Reklasikasi dari aset real estat 33.667.329 - Reclassification from real estate assets
Reklasikasi dari biaya ditangguhkan - 6.889.104 Reclassification from deferred charges
Reklasifikasi dari aset dalam Reclassification from construction in
penyelesaian 82.389.752 418.516.674 progress
Reklasifikasi ke aset tidak lancar Reclassification to non-current asset
tersedia untuk dijual (20.549.936) - held for sale
Reklasifikasi dari properti investasi - 20.010.910 Reclassification from investment property
Jumlah 95.507.145 445.416.688 Total

Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Reklasifikasi ke bangunan dan Reclassification to building and
prasarana (82.389.752) (418.516.674) facilities
Reklasifikasi ke biaya Reclassification to deferred
ditangguhkan (366.914) - charges
Jumlah (82.756.666) (418.516.674) Total

Jumlah 12.750.479 26.900.014 Total
- 56 -
Pada tahun 2014, aset dalam penyelesaian terdiri dari In 2014, construction in progress consist of hotel
rencana pembangunan hotel oleh BPS yang akan development plans by BPS, which are estimated to
selesai pada tahun 2015. be completed on 2014.
Pada tahun 2013, aset dalam penyelesaian terdiri dari In 2013, construction in progress consist of hotel
rencana pembangunan hotel oleh AKS, BPS, TTLM, development plans by AKS, BPS, TTLM, PAP, which
PAP yang akan selesai pada tahun 2014. are estimated to be completed on 2014.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset tetap Borrowing costs capitalized to construction in
dalam penyelesaian pada tahun 2013 adalah sebesar progress in 2013 amounted to Rp 37,818,681
Rp 37.818.681 ribu. Tingkat kapitalisasi biaya thousands. Borrowing costs capitalization rates in
pinjaman pada tahun 2013 adalah 2%. 2013 are 2%.
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup The legal rights over the land in the form of HGB
berjangka waktu 20 tahun yang akan jatuh tempo under the name of the Group has a period of 20 years
pada tahun 2013 – 2031. Manajemen berpendapat until 2013 – 2031. Management believes that there
tidak terdapat masalah dalam perpanjangan dan will be no difficulty in the extension of the landrights
proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah since all the land were acquired legally and supported
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti by sufficient evidence of ownership. HGB No. 3 with
2 2
pemilikan yang memadai. HGB No. 3 seluas 1.481 m an area of 1,481 m located in Grogol, Jakarta Barat
berlokasi di Grogol, Jakarta Barat yang berakhir pada which was ended in 2013 is still in the process of
tahun 2013 masih dalam proses perpanjangan. extension.
Sebagian aset real estat, aset tetap dan properti Part of real estate assets, property and equipment
investasi milik Grup telah diasuransikan bersama and investment property owned by the Group were
beberapa perusahaan asuransi, pihak ketiga, insured by several third party insurance companies
terhadap risiko kecelakaan, pencurian dan risiko against accident, theft and other risks with details as
adalah sebagai berikut: follows:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Nilai pertanggungan aset 24.329.716.445 19.128.814.865 Total amount of insured assets

Jumlah tercatat aset yang Carrying amount of insured
diasuransikan 9.473.854.787 7.497.328.259 assets
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian adequate to cover possible losses on the assets
atas aset yang ditangguhkan. insured.
Pada tahun 2014 dan 2013, nilai wajar aset tetap yang In 2014 and 2013, the fair value of significant property
signifikan adalah sebagai berikut: and equipment are as follows:
2014 2013
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Nama proyek Carrying value Fair value Carrying value Fair value Project name
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Hotel Sofitel 1.433.423.524 1.531.200.000 1.155.971.438 1.213.800.000 Sofitel Hotel
Hotel Pullman Central Park 385.303.320 930.800.000 398.377.022 824.400.000 Pullman Central Park Hotel
Hotel Harris 70.606.745 272.410.000 71.703.117 270.282.100 Harris Hotel
Hotel Amaris Thamrin City 70.061.074 100.632.700 71.313.176 98.879.200 Hotel Amaris Thamrin City
Hotel POP 48.239.069 89.100.000 49.150.670 88.674.800 POP Hotel
Hotel BNB, Kelapa Gading 33.192.270 58.878.200 38.159.124 64.493.900 Hotel BNB, Kelapa Gading
Penilaian dilakukan oleh penilai independen, KJPP The assessment was conducted by an independent
Hendra Gunawan dan Rekan pada tanggal appraisers, KJPP Hendra Gunawan dan Rekan dated
31 Desember 2014 dan 2013 berdasarkan metode December 31, 2014 and 2013 based on income
pendekatan pendapatan dan data pasar. approach and market data approach.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tetap pada Based on the review of property and equipment at the
akhir periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak end of the period, management believes that there is
perlu dilakukan penurunan nilai aset tetap. no decline in the value of property and equipment.
- 57 -
Aset tidak lancar yang tersedia untuk dijual Non current asset held for sale
Pada tahun 2015, entitas anak PCN, telah In 2015, a subsidiary PCN, entered into a conditional
menandatangani perjanjian penjualan aset tetap Blitz transfer of fixed assets agreement to third parties
Megaplex kepada pihak ketiga yang diharapkan akan which is expected to be executed within one year, as
dieksekusi dalam waktu satu tahun, sehingga Grup a result the Group presented the property and
menyajikan aset tetap dengan harga perolehan equipment with cost of Rp 20,549,936 thousands and
Rp 20.549.936 ribu dan akumulasi penyusutan accumulated depreciation amounting to Rp 2,018,632
sebesar Rp 2.018.632 ribu sebagai aset tidak lancar thousands as non-current asset held for sale as of
yang dimiliki untuk dijual pada tanggal 31 Desember December 31, 2014 (Note 48).
2014 (Catatan 48).
16. BIAYA YANG DITANGGUHKAN 16. DEFERRED CHARGES
Merupakan biaya pembangunan kantor pemasaran This account represents costs related to the
dan ruang pamer untuk proyek milik Grup dengan construction of marketing offices and show units of
rincian sebagai berikut: the Group, with details as follows:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan 88.788.945 75.312.269 Cost
Akumulasi amortisasi (64.730.235) (52.660.607) Accumulated amortization
Jumlah tercatat 24.058.710 22.651.662 Total
Pada tahun 2013, manajemen melakukan reklasifikasi In 2013, management has reclassified from deferred
dari biaya ditangguhkan menjadi aset tetap sebesar charges into property and equipment amounting to
Rp 6.889.104 ribu atas gedung marketing Vimala Hills Rp 6,889,104 thousands for Vimala Hills’s marketing
karena perubahan rencana manajemen yang semula gallery because there are change in management’s
akan dirobohkan menjadi bangunan permanen. plan that was originally to be broken down become
permanent building.
Pada tahun 2013, bangunan kantor pemasaran dan In 2013, building of marketing offices and show units
ruang pamer Green Bay telah dirobohkan, sehingga of Green Bay have been demolished, therefore the
biaya perolehan dan akumulasi amortisasi masing- cost and accumulated amortization amounting to
masing sebesar Rp 10.380.681 ribu dihapuskan. Rp 10,380,681 thousands were written off.
Beban amortisasi sebesar Rp 12.069.628 ribu dan Amortization expense amounting to Rp 12,069,628
Rp 18.900.694 ribu masing-masing pada tahun 2014 thousands and Rp 18,900,694 thousands,
dan 2013, dialokasikan sebagai bagian dari beban respectively, in 2014 and 2013, were recorded under
penjualan (Catatan 33). selling expense (Note 33).
17. UTANG BANK 17. BANK LOAN
Merupakan pinjaman BSP dari Bank Pan Indonesia Represent BSP’s loan from Bank Pan Indonesia
(Panin) dalam bentuk pinjaman Rekening Koran (Panin) is overdraft loan facility with maximum
dengan jumlah maksimum sebesar Rp 15.000.000 amount of Rp 15,000,000 thousands is to be used for
ribu yang digunakan untuk modal kerja. Jangka waktu working capital. The loan has a term of 12 months to
pinjaman 12 bulan sampai dengan Desember 2015 December 2015 (Note 20). Interets rate per annum
(Catatan 20). Tingkat bunga 11% - 12% per tahun are 11% - 12% on December 31, 2014 and 10,5% -
pada tanggal 31 Desember 2014 dan 10,5% - 11% 11% on December 31, 2013.
pada tanggal 31 Desember 2013.
Fasilitas pinjaman ini dijamin bersamaan dengan This loan facility is secured toghether with long-term
utang Bank Panin jangka panjang (Catatan 20). debt from Bank Panin (Note 20).
- 58 -
18. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 18. TRADE ACCOUNTS PAYABLE TO THIRD PARTIES
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Berdasarkan Pemasok By Supplier

PT Totalindo Eka Persada 228.431.857 12.801.879 PT Totalindo Eka Persada
PT Nusa Raya Cipta Tbk 96.385.512 27.291.428 PT Nusa Raya Cipta Tbk
PT Perdana Rancang Bangun Utama 67.454.658 5.599.703 PT Perdana Rancang Bangun Utama
PT Ebenhaezer Jaya Mandiri 38.768.417 34.958.010 PT Ebenhaezer Jaya Mandiri
PT Jaya Kencana 27.374.442 28.677.252 PT Jaya Kencana
PT Total Bangun Persada Tbk 24.888.596 66.770.637 PT Total Bangun Persada Tbk
PT Jaya Teknik Indonesia 24.490.068 18.864.673 PT Jaya Teknik Indonesia
PT Cahaya Teknindo Maju Mandiri 17.912.526 37.375.969 PT Cahaya Teknindo Maju Mandiri
PT Ikagriya Darma Persada 16.083.757 29.687.022 PT Ikagriya Darma Persada
PT Sinar Arta Mulia 13.380.653 23.196.728 PT Sinar Arta Mulia
PT Saranacitra Dutajaya 10.363.320 24.805.705 PT Saranacitra Dutajaya
PT Surya Pertiwi Tbk 8.861.696 13.151.477 PT Surya Pertiwi Tbk
PT Pionirbeton Industri 7.292.655 25.211.629 PT Pionirbeton Industri
PT Multigraha Alumindo 3.017.384 30.104.724 PT Multigraha Alumindo
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 168.055 55.917.729 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
PT Jakarta Cakratunggal Steel 31.229 27.101.222 PT Jakarta Cakratunggal Steel
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 20.000.000 ribu) 656.885.724 679.884.861 Rp 20,000,000 thousand)
Jumlah 1.241.790.549 1.141.400.648 Total
Seluruh utang usaha kepada pihak ketiga merupakan All trade accounts payable to third parties, are
utang kepada kontraktor dalam mata uang Rupiah denominated in Rupiah, except for Rp 19,246,264
kecuali sebesar Rp 19.246.264 ribu dan thousands and Rp 55,721,375 thousands as of
Rp 55.721.375 ribu masing-masing pada tanggal December 31, 2014 and 2013, respectively, which
31 Desember 2014 dan 2013 merupakan utang are denominated in foreign currency. All trade
dalam mata uang asing. Seluruh utang usaha accounts payable have credit terms of 30 to 60 days
berjangka waktu 30 sampai dengan 60 hari dan tanpa and are not secured.
jaminan.
Utang usaha jangka panjang yang jatuh tempo dalam Long-term trade accounts payable that due within
satu tahun merupakan utang kepada PT Jakarta one year is payable to PT Jakarta Propertindo.
Propertindo.
- 59 -
19. UTANG PAJAK 19. TAXES PAYABLE
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Pajak penghasilan final Final income tax

Pengalihan hak atas tanah dan/ Transfer of land rights
atau bangunan (Catatan 37) 89.877.458 125.004.156 and/or buildings (Note 37)
Persewaan tanah & bangunan
(Catatan 37) 13.784.661 7.718.399 Building & land rent (Note 37)
Jasa konstruksi 11.554.967 5.132.334 Construction services
Pajak pertambahan nilai - bersih 50.573.088 70.056.806 Value added tax - net
Pajak pertambahan nilai Value added tax on
barang mewah 31.255 31.255 luxury goods
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 11.747.438 9.939.072 Article 21
Pasal 23 977.788 1.187.961 Article 23
Pasal 25 185.000 - Article 25
Pasal 26 1.540.277 39.083 Article 26
Pasal 29 2.285.607 3.361.776 Article 29
Pajak Hotel dan Restoran 6.320.020 5.938.664 Hotel and Restaurant Tax
Bea Perolehan Hak atas Tanah Land Rights and/or Buildings
dan Bangunan 1.369.050 9.984.450 Acquisition Fees
Jumlah 190.246.609 238.393.956 Total
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG 20. LONG-TERM BANK LOAN
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Utang sindikasi 838.720.000 862.080.000 Syndicated loans
Bank Tabungan Negara 247.837.900 118.587.900 Bank Tabungan Negara
Jumlah 2.016.588.224 1.855.430.196 Total
Dikurangi jatuh tempo
dalam satu tahun (420.875.094) (477.928.494) Less current maturities
Bersih 1.595.713.130 1.377.501.702 Net
Tingkat bunga per tahun 9,8% - 13,5% 9,8% - 12,75% Interest rate per annum
- 60 -
Jadwal pembayaran kembali utang bank adalah The loan repayment schedule is as follows:
sebagai berikut:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Dalam satu tahun 420.875.094 477.928.494 1st year

Dalam tahun ke-2 350.490.497 317.251.627 2nd year
Dalam tahun ke-3 409.439.684 268.623.827 3rd year
Dalam tahun ke-4 412.431.428 271.189.684 4th year
Dalam tahun ke-7 - 50.904.202 7th year
Jumlah 2.016.749.477 1.855.821.839 Total
Dikurangi biaya perolehan pinjaman
yang belum diamortisasi (161.253) (391.643) Less unamortized transaction cost
Bersih 2.016.588.224 1.855.430.196 Net
Biaya perolehan diamortisasi atas pinjaman yang The amortized cost of the loans are as follows:
diperoleh adalah sebagai berikut:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Saldo utang bank 2.016.588.224 1.855.430.196 Bank loans
Biaya bunga yang masih harus
dibayar 18.165.735 15.166.111 Accrued interest
Jumlah 2.034.753.959 1.870.596.307 Total
Biaya bunga pinjaman yang masih harus dibayar Accrued interest are recorded in accrued expense on
dicatat dalam akun biaya yang masih harus dibayar the consolidated statements of financial position.
pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
Utang Sindikasi Syndicated Loan
Merupakan fasilitas kredit jangka panjang yang Represent long-term loan facilities with details as
diperoleh oleh: follows:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
GPL 580.000.000 580.000.000 GPL
PP 258.720.000 282.080.000 PP
Jumlah 838.720.000 862.080.000 Total
GPL GPL
Pada bulan Maret 2013, GPL memperoleh fasilitas On March 2013, GPL obtained long-term credit facility
kredit jangka panjang dari BII dan Bank CIMB Niaga from BII and Bank CIMB Niaga with maximum credit
dengan maksimum pinjaman sebesar of Rp 580,000,000 thousands. This loan has a term of
Rp 580.000.000 ribu, berjangka waktu 60 bulan 60 months (including 30 months of grace period).
termasuk 30 bulan masa tenggang (grace period) After the grace period, the loan must be repaid in
dimana setelah masa tenggang harus dikembalikan monthly installment. Interest rate of the loan as of
dengan cicilan bulanan. Tingkat suku bunga December 31, 2014 and 2013 is 11.75% per annum.
pinjaman pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013
adalah 11,75% per tahun.
- 61 -
GPL memberikan jaminan sebagai berikut: GPL give the following guarrantees:
 Hak tanggungan peringkat I atas tanah dan  First rank hypostec of land and commercial
bangunan dengan HGB No. 440 atas nama GPL, property with HGB No. 440 under the name of
dengan nilai pertanggungan minimal GPL, amounting to Rp 725,000,000 thousands at
Rp 725.000.000 ribu. minimum.
 Fidusia atas piutang GPL, dengan nilai minimal  Fiduciary of receivable owned by GPL, amounting
Rp 580.000.000 ribu. to Rp 580,000,000 thousands at minimum.
 Fidusia atas tagihan klaim asuransi dari aset  Fiduciary of insurance policies of assets owned by
GPL, dengan nilai minimal Rp 580.000.000 ribu. GPL, amounting to Rp 580,000,000 thousands at
minimum.
 Fidusia atas klaim performance bond minimal  Fiducia of bond performance claims at lease
100% dari jumlah fasilitas kredit Rp 580.000.000 100% from Rp 580,000,000 thousand credit
ribu. facility.
 Kontrak manajemen dan konsultan hotel antara  Hotel management consultancy agreement
GPL dengan Sofitel (PT AAPC Indonesia). between GPL and Sofitel (PT AAPC Indonesia).
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu The Loan Agreement included covenants for GPL to
untuk tidak melakukan hal-hal berikut tanpa not to perform certain actions without prior written
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, consent from the Bank among others restrict GPL to
antara lain membatasi hak GPL untuk mengubah amend its articles of association, change the
anggaran dasar dan susunan direksi dan komisaris composition of the board of the commissioners and
serta pemegang saham; mendapat pinjaman uang shareholders; obtain cash or credit loan from other
atau kredit dari pihak lain; membagikan dividen; parties; distribute dividends; declare bankruptcy;
mendeklarasikan kebangkrutan; melakukan invest, withdraw capital contribution, execute merger
investasi, menarik setoran modal, melakukan merger and acquisition; and to require GPL to maintain
dan akuisisi serta GPL wajib menjaga rasio certain financial time ratios, namely: minimum current
keuangan tertentu, yaitu: rasio lancar minimum 1, ratio of 1 minimum, Debt to EBITDA ratio at maximum
Debt to EBITDA maksimal 5x pada tahun 2015, of 5 times in 2015, at maximum of 3.5 times in 2016,
maksimum 3,5x pada tahun 2016, maksimum 2,7x at maximum of 2.7 times in 2017 and maximum of 2
pada tahun 2017 dan maksimum 2x pada tahun times in 2018-2019, EBITDA to financial payments
2018-2019, EBITDA terhadap pembayaran ratio should exceed 1.25 times and maintain Debt-to-
keuangan tidak melebihi 1,25x dan memelihara DER Equity ratio at maximum of 2.5 times.
maksimum 2,5x.
GPL telah memperoleh persetujuan dari bank CIMB GPL obtained an approval form Bank CIMB Niaga
Niaga dan Bank BII terkait pemenuhan rasio and Bank BII related to fulfillment of certain financial
keuangan tertentu yang dibatasi oleh bank. ratio which was restricted as described above.
PP PP
Berdasarkan perjanjian kredit No.7 tanggal 9 April Based on Credit Agreement No. 7 dated April 9,
2013, Bank CIMB Niaga dan Bank Permata 2013, Bank CIMB Niaga and Permata Bank agree to
memberikan fasilitas kredit kepada PP dengan provide credit facility to PP with maximum of
plafon sebesar Rp 290.000.000 ribu dengan Rp 290,000,000 thousands with 40% and 60%
pembagian 40% dan 60% antara Bank CIMB Niaga sharing, respectively, the term of loan are 60 months
dan Bank Permata. Jangka waktu 60 bulan dengan at 11.5% interest rate that will mature on April 12,
tingkat suku bunga 11,5% per tahun dan akan jatuh 2018. PP gives the following guarantees with details
tempo pada tanggal 12 April 2018. PP memberikan as follows:
jaminan sebagai berikut:
 Sebidang tanah dan HGB No.6127/Penjaringan - Land and Building (HGB) No. 6127/Penjaringan at
di Jalan Jembatan Tiga Barat/Raya Pluit Jalan Jembatan Tiga Barat/Raya Pluit with
dengan hak tanggungan peringkat I sebesar mortgage-bearing right rating I amounting of
Rp 580.000.000 ribu. Rp 580,000,000 thousands.
 Assignment atas hasil klaim dan hak tagih - Assignment from the result of claims and
proceed asuransi debitur secara proporsional collection right of debtor’s proceed insurance,
dengan pembagian porsi pinjaman dengan proportionately with the credit portion of Permata
Bank Permata. Bank.
 Fidusia atas tagihan/piutang milik PP baik yang - Fiduciary of bill or receivables currently owned or
ada dan akan ada minimal sebesar will be owned by PP amounting to
Rp 500.000.000 ribu. Rp 500,000,000 thousands at minimum.
- 62 -
Bank Pan Indonesia (Bank Panin) Bank Pan Indonesia (Bank Panin)
Merupakan fasilitas kredit jangka panjang yang Represent long-term loan facilities, with details as
diperoleh oleh: follows:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
BSP 314.404.201 331.404.201 BSP
ASA 123.333.333 186.053.667 ASA
Jumlah 437.737.534 517.457.868 Total
BSP BSP
Pada bulan April 2010, BSP memperoleh fasilitas In April 2010, BSP obtained a long-term working
kredit pinjaman jangka panjang dengan maksimum capital credit facility with a maximum credit limit of
sebesar Rp 300.000.000 ribu. Rp 300,000,000 thousands.
Berdasarkan Perubahan terhadap perjanjian kredit dan Based on deed of changes in agreement and warranty
jaminan No. 33 tanggal 16 Desember 2011, BSP No. 33 dated December 16, 2011, BSP has obtained
telah memperoleh persetujuan perubahan dari Bank approval for changes from Bank Panin which include,
Panin menjadi: among others:
1. Pinjaman jangka panjang ”A” dengan jumlah 1. Long-term loan “A” with a maximum amount of
maksimum sebesar Rp 300.000.000 ribu yang Rp 300,000,000 thousands used for restructuring
digunakan untuk restrukturisasi fasilitas the loan facility. This loan is payable in monthly
pinjaman. Jangka waktu pinjaman sampai installment until December 2020, which includes
dengan Desember 2020 termasuk 12 months grace period, and bears 11% floating
12 bulan masa tenggang (grace period) interest per annum.
dimana setelah masa tenggang harus
dikembalikan dengan cicilan bulanan dan
tingkat suku bunga 11% per tahun (floating).
2. Pinjaman jangka panjang ”B” dengan jumlah 2. Long-term loan “B” with a maximum amount of
maksimum sebesar Rp 40.000.000 ribu yang Rp 40,000,000 thousands used for project
digunakan untuk biaya penyelesaian proyek completion cost, including bailout to shareholders
termasuk penggantian dana talangan amounting to Rp 15,000,000 thousands. This loan
pemegang saham Rp 15.000.000 ribu. Jangka is payable in monthly installment until December
waktu pinjaman sampai dengan Desember 2020, which includes 12 months grace period, and
2020 termasuk 12 bulan masa tenggang bears 11% floating interest per annum.
(grace period) dimana setelah masa tenggang
harus dikembalikan dengan cicilan bulanan
dan tingkat suku bunga 11% per tahun
(floating).
3. Pinjaman Rekening Koran seperti yang 3. Overdraft loan as described in Note 17.
dijelaskan pada Catatan 17.
Tingkat suku bunga pada tanggal 31 Desember 2014 Interest rate 12% and 11% floating interest rate per
dan 2013 sebesar 12% dan 11% per tahun (floating). annum as of December 31, 2014 and 2013.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: These credit facilities are secured by:
 APHT atas tanah dan seluruh bangunan  APHT of land and all buildings (including malls,
(termasuk mal, hotel, dan ballroom / convention) hotels, and ballroom / convention) over
di atas SHGB No. 851 / Sukaasih, Proyek No. SHGB. 851 / Sukaasih, Festival Citylink
Festival CityLink di Jl. Peta No. 241, Bandung, Project on Jl. Peta No. 241, Bandung, with a
dengan nilai hak tanggungan sebesar mortgage value of Rp 426,000,000 thousands.
Rp 426.000.000 ribu.
 Fiduciare Eigendoms Overdracht (FEO) mesin  Fiduciare Eigendoms Overdracht (FEO)
dan peralatan proyek Festival CityLink di machinery and equipment CityLink Festival project
Jl. Peta No. 241, Bandung dengan nilai on Jl. Peta No. 241, Bandung with a value of
 FEO atas piutang sewa Debitur termasuk Mal,  FEO lease receivables Debtors including Mal,
Hotel Harris, dan Hotel POP dengan nilai Harris hotel, and Pop hotel with a value of
- 63 -
Pada bulan Nopember 2012, BSP telah memperoleh In November 2012, BSP obtained an approval from
persetujuan dari Bank Panin untuk memperpanjang Bank Panin to extend the grace period of long-term
masa tenggang (grace period) pinjaman jangka loan “B” until April 2013.
panjang “B” sampai dengan bulan April 2013.
Seluruh perjanjian pinjaman dengan Bank Panin di All of the loan agreements with Bank Panin also
atas, mencakup persyaratan tertentu untuk tidak contain certain covenants, wherein written approval
melakukan hal-hal berikut tanpa persetujuan tertulis should be obtained from the bank before executing
terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain certain matters which include among others: limit
membatasi hak perusahaan untuk mengadakan companies to enter into merger, acquisition,
merger, akuisisi, konsolidasian, menjual, consolidation, sale, transfer, rent or divesting
mengalihkan, menyewakan atau melepaskan harta companies property except for general transactions;
kekayaan perusahaan kecuali untuk transaksi- changes in the articles of association, changes in the
transaksi yang umum, mengubah anggaran dasar composition of the board of directors, commissioners,
dan susunan direksi dan komisaris serta pemegang and shareholders; incur additional indebtedness from
saham; mendapat pinjaman uang atau kredit dari counterparties; lend money to counterparties, including
pihak lain; memberikan pinjaman kepada pihak lain, but not limited to directors, commissioners,
termasuk tetapi tidak terbatas pada direksi, komisaris, shareholders, subsidiaries and/or its affiliates; declare
pemegang saham, entitas anak dan/atau perusahaan dividends; and also investment to other parties.
afiliasinya; melakukan pembagian dividen; serta
mengadakan penyertaan investasi pada perusahaan
lain.
ASA ASA
Pada bulan Oktober 2009, ASA memperoleh fasilitas In October 2009, ASA obtained a long-term working
kredit modal kerja jangka panjang dengan jumlah capital facility with a maximum credit limit of
maksimum sebesar Rp 380.000.000 ribu. Jangka Rp 380,000,000 thousands. The loan has a term of 72
waktu pinjaman 72 bulan sampai dengan bulan months until September 2015, including 24 months
September 2015 termasuk 24 bulan masa tenggang grace period and payable on a monthly installment. As
(grace period) dimana setelah masa tenggang harus of December 31, 2014 the loan bears 11% per annum
dikembalikan dengan cicilan bulanan. Pada tanggal (flat) and as of December 31, 2013 the loan bears 11%
31 Desember 2014 tingkat suku bunga adalah 11% floating interest rate per annum.
per tahun (tetap) sedangkan 31 Desember 2013
tingkat suku bunga adalah 11% per tahun (floating).
Pada tanggal 19 April 2010, ASA memperoleh On April 19, 2010, ASA obtained an additional long-
tambahan atas fasilitas kredit modal kerja berupa term working capital facility amounting to
pinjaman jangka panjang sebesar maksimum Rp 200,000,000 thousands with 11% and 10.5%
Rp 200.000.000 ribu dengan tingkat suku bunga floating interest rate per annum as of December 31,
pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 adalah 2014 and 2013.
11% dan 10,5% per tahun (floating).
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: The facilities are secured by:
2 2
 Tanah HGB seluas 27.493 m terletak di Jalan  Land with HGB Certificate measuring 27,493 m ,
Prof. Dr. Satrio Kav. 18, Kelurahan Karet located at Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 18, Kelurahan
Kuningan, Kecamatan Setiabudi, Propinsi DKI Karet Kuningan, Kecamatan Setiabudi, Propinsi
Jakarta. DKI Jakarta.
 Fidusia piutang atas sewa pusat perbelanjaan.  Fiduciary security over the accounts receivable
from the shopping center.
 Jaminan pribadi (personal guarantee) Trihatma  Personal guarantee from Trihatma Kusuma
Kusuma Haliman (Catatan 41). Haliman (Note 41).
Pada tanggal 19 Agustus 2014, Bank menyetujui On August 19, 2014, Bank obtained approval for
perubahan tingkat suku bunga bank menjadi suku changes of interest rate become fixed interest rate
bunga tetap sebesar 11% per tahun. 11% per annum.
Sehubungan dengan fasilitas pinjaman tersebut, ASA In connection with these facilities, ASA and BSP
dan BSP membuka rekening escrow di Bank Panin opened an escrow account in Bank Panin which is
yang hanya digunakan untuk menerima dan used for the receipts and repayments of the loan. At
membayar pinjaman. Pada tanggal pelaporan, reporting dates, the escrow account is presented as
rekening escrow ini disajikan sebagai rekening bank part of restricted cash in bank (Note 11).
yang dibatasi penggunaannya (Catatan 11).
- 64 -
Bank Tabungan Negara (BTN) Bank Tabungan Negara (BTN)
Pada bulan April 2010, KUS memperoleh fasilitas In April 2010, KUS obtained a fixed-term credit facility
kredit pinjaman tetap angsuran dengan maksimum from BTN amounting to Rp 200,000,000 thousands,
pinjaman sebesar Rp 200.000.000 ribu, jangka waktu with a term of 60 months until March 2015, including
pinjaman selama 60 bulan sampai dengan bulan 18 months grace period and payable on a monthly
Maret 2015 termasuk 18 bulan masa tenggang (grace installment.
period) dimana setelah masa tenggang harus
dikembalikan dengan cicilan bulanan.
Berdasarkan perjanjian kredit No. 78 pada tanggal Based on Credit Agreement No. 78 dated
28 September 2011, KUS memperoleh persetujuan September 28, 2011, KUS has obtained approval
perubahan dari Bank Tabungan Negara untuk from Bank Tabungan Negara to provide new loan with
memberikan pinjaman baru dengan maksimum a maximum credit of Rp 200,000,000 thousands to be
pinjaman sebesar Rp 200.000.000 ribu yang akan used for the construction of four towers with 2,048
digunakan untuk pembangunan 4 tower atas sejumlah units of condominium for Green Bay project. The loan
2.048 unit kondominium proyek Green Bay. Jangka has a term of 84 months from the date when the
waktu pinjaman 84 bulan terhitung sejak second amendment was signed, including 24 months
penandatanganan perjanjian kredit termasuk 24 bulan grace period, that must be returned after the grace
masa tenggang (grace period) dimana setelah masa period with payment on a monthly installment.
tenggang harus dikembalikan dengan cicilan bulanan.
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan akan The loan bears floating interest rate and will be paid
dibayar secara bulanan. Tingkat suku bunga per on monthly basis. Interest rate per annum as of
tahun pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 December 31, 2014 and 2013 is 13.5% and 12.5%
adalah sebesar 13,5% dan 12,5% per tahun. per annum.
Pinjaman tersebut dijamin dengan jaminan paripasu The facility is secured by collateral pari passu with
dengan utang KUS pada Bank Permata. KUS’s loan from Bank Permata.
Sehubungan dengan fasilitas pinjaman tersebut, KUS In connection with the facility, KUS is required to open
disyaratkan membuka rekening escrow di BTN yang an escrow account in BTN which will be used for the
hanya digunakan untuk membayar utang bank. Pada repayments of the loan. At reporting dates, the
tanggal pelaporan, rekening escrow ini disajikan escrow account is presented as part of restricted cash
sebagai rekening bank yang dibatasi penggunaannya in bank (Note 11).
(Catatan 11).
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan The loan agreement also contains certain covenants,
tertentu untuk tidak melakukan hal-hal berikut tanpa wherein written approval should be obtained from the
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, bank before executing certain things which include
antara lain membatasi hak KUS untuk mengubah among others: limit KUS from making changes in the
anggaran dasar dan pengurus; melakukan merger articles of association and composition of
atau akuisisi; mendapat tambahan pinjaman dari management; merger or acquisition; incur additional
pihak lain kecuali pinjaman dari pemegang saham dan debt from counterparties except for the loan from
transaksi dagang normal; melunasi utang kepada shareholder or normal business transaction; settle its
pemegang saham; membubarkan perusahaan dan shareholders’ loan; liquidate the company and
meminta dinyatakan pailit; serta menyewakan declare bankruptcy; rent out the company, and
perusahaan, memindahtangankan dalam bentuk, transferring rights, both of form, name or other
nama, atau maksud apapun kepada pihak ketiga. intentions, to counterparties.
Bank Permata Bank Permata
Merupakan fasilitas pinjaman yang diperoleh dengan Represent loan facilities with details as follows:
saldo terutang sebagai berikut:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
KUS 239.087.900 118.587.900 KUS
PP 7.500.000 42.500.000 PP
Jumlah 246.587.900 161.087.900 Total
- 65 -
KUS KUS
Berdasarkan Akta Perubahan Perjanjian No. 80 Based on the Deed of Changes in Agreement No. 80
tanggal 28 September 2011, KUS memperoleh dated September 28, 2011, KUS has obtained
persetujuan perubahan dari Bank Permata approval from Bank Permata for changes regarding
sehubungan perolehan fasilitas kredit jangka panjang, the acquisition of long-term credit facilities above,
antara lain: which includes among others:
1. Memberikan fasilitas Term Loan TL-2 dengan 1. Providing Term Loan TL-2 facility with a maximum
jumlah maksimum sebesar Rp 200.000.000 ribu amount of Rp 200,000,000 thousands which is
yang digunakan untuk membiayai sebagian used to finance construction projects for Green
proyek konstruksi Green Bay (Mal dan Bay (Mall and Condominium). The loan has a term
Kondominium). Jangka waktu pinjaman 84 of 84 months from the date the second
bulan sejak tanggal perubahan kedua ini amendment was signed, including 24 months,
ditandatangani termasuk 24 bulan masa grace period, that must be returned after the grace
tenggang (grace period) dimana setelah masa periods payable on a monthly installment.
tenggang harus dikembalikan dengan cicilan
bulanan.
2. Fasilitas pinjaman diatas dijamin dengan 2. Loan facility above is secured by collateral pari
jaminan paripasu dengan utang KUS kepada passu with KUS’s loan from Bank Tabungan
Bank Tabungan Negara, antara lain: Negara:
- Tanah atas nama KUS dengan dua SHGB - Land in the name of KUS with two SHGB with
2 2
masing-masing seluas 13.332 m dan each covering an area of 13,332 m and
2 2
21.520 m 21,520 m .
- Fidusia piutang KUS senilai - Fiduciary over KUS’s receivable amounting to

3. Membatalkan jaminan pribadi atas nama 3. Cancellation of personal guarantee on behalf of

Trihatma Kusuma Haliman yang tercatat di Trihatma Kusuma Haliman as recorded in prior
perjanjian pinjaman sebelumnya. loan agreement.
Sehubungan dengan fasilitas pinjaman tersebut, KUS In connection with the facility, KUS is required to open
disyaratkan membuka rekening escrow di Bank an escrow account with Bank Permata which is used
Permata yang hanya digunakan untuk membayar for the repayments of the loan. At reporting dates, the
utang bank. Pada tanggal pelaporan, rekening escrow escrow account is presented as part of restricted cash
ini disajikan sebagai rekening bank yang dibatasi in bank (Note 11).
penggunaannya (Catatan 11).
Tingkat suku bunga per tahun pada tanggal Interest rate per annum as of December 31, 2014 and
31 Desember 2014 dan 2013 adalah sebesar 13,5% 2013 is 13.5% and 12.5% per annum.
dan 12,5% per tahun.
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, bank before executing certain matters which include
antara lain membatasi hak KUS untuk mengubah among others: limit KUS to make changes to the
struktur pemegang saham; melakukan merger, composition of shareholders; execute merger and
akuisisi, perubahan usaha, penjualan aset secara acquisition, scope of business, sell its property
signifikan dan investasi pengeluaran modal dalam significantly and investment in capital expenditures in
jumlah material; menjaminkan segala kewajiban dari material amount; act as the guarantor of the loan of
perusahaan afiliasi, pemegang saham dan atau affiliates, shareholders, and/or related parties; obtain
perusahaan terkait; mendapat tambahan pinjaman additional loan from other parties and require KUS to
dari pihak lain; serta wajib menjaga beberapa rasio maintain certain financial ratios, among others,
keuangan tertentu antara lain Leverage Ratio maximum Leverage Ratio of 2.5, maximum Debt
maksimal 2,5, Debt Service Coverage Ratio maksimal Service Coverage Ratio of 1.25 and maximum Loan
1,25 dan Loan to Value maksimal 65%. to Value of 65%.
- 66 -
PP PP
Pada tanggal 19 Maret 2008, PP memperoleh fasilitas On March 19, 2008 PP obtained a loan facility from
pinjaman dari Bank Permata berupa pinjaman jangka Bank Permata in the form of long-term loan with a
panjang (long-term loan) dengan maksimum pinjaman maximum credit limit of Rp 200,000,000 thousands to
sebesar Rp 200.000.000 ribu dan digunakan untuk be used for the construction of Emporium Pluit Mall
membiayai pembangunan Emporium Pluit Mal dan and Hotel. Term of loan 7 years (including grace
Hotel. Jangka waktu 7 tahun (termasuk grace period period of 2 years) and will mature on March 19, 2015.
2 tahun) dan akan jatuh tempo pada tanggal 19 Maret The loan bears interest rate of 3.5% above SBI
2015. Suku bunga pinjaman sebesar 3,5% diatas interest rate per annum. Based on deed No. 22 dated
suku bunga SBI per tahun. Berdasarkan akta No. 22 April 9, 2013, interest rate of the loan at 11.25% per
tanggal 9 April 2013 suku bunga pinjaman menjadi annum in 2013.
sebesar 11,25% per tahun pada tahun 2013.
Pada tanggal 9 April 2013, melalui On April 9, 2013, Bank Permata approved changes to
SKU/13/0548/AMD/MM yang disahkan oleh akta the general terms and conditions and to the third
No.22 tanggal 9 April 2013 oleh notaris Maria amendment of Letter of Credit Facility through
Andriani Kidarsa, S.H., Bank Permata menyetujui SKU/13/0548/AMD/MM passed by Deed No. 22 dated
perubahan syarat dan ketentuan umum dan April 9, 2013 of Maria Andriani Kidarsa, SH, notary.
perjanjian perubahan ketiga perjanjian pemberian Permata Bank provides new Term Loan 2 (TL-2)
fasilitas perbankan. Bank Permata memberikan facility to PP amounting to Rp 174,000,000 thousands
fasilitas Term Loan 2 (TL-2) baru kepada PP sebesar for a period of 60 months from the date of the third
Rp 174.000.000 ribu untuk jangka waktu 60 bulan amendment was signed and 24 month of grace period
sejak perubahan ketiga ini ditandatangani dan with fixed interest rate for 5 years of 11.5% per
24 bulan masa tenggang dengan bunga tetap 5 tahun annum and fine of 36% per annum from any arrears.
sebesar 11,5% per tahun dan denda sebesar 36%
per tahun dari setiap kewajiban pembayaran yang
tertunggak.
Jaminan atas fasilitas tersebut adalah: The facility is secured by:
 Dua bidang tanah atas nama PP seluas  Two parcels of land on behalf of PP with an area
2 2
28.354 m ; of 28.354 m ;
 Piutang yang diterima dari penyewa Emporium  Receivables from tenants of Emporium Pluit Mall;
Pluit Mal;
Jaminan atas fasilitas pinjaman yang diperoleh dari Collateral for loan facility obtained from Bank
Bank Permata, kecuali penyerahan hak milik secara Permata, except for fiduciary transfer of proprietary
fidusia atas tagihan penjualan hotel paripasu dengan rights over all hotel bills pari passu with loan facility
fasilitas pinjaman yang diperoleh dari Bank CIMB from Bank CIMB Niaga.
Niaga.
antara lain bertindak sebagai penjamin terhadap among others acting as a guarantor of the debts of
utang pihak lain, kecuali utang dagang yang dibuat another party, unless made payable in connection
dalam rangka menjalankan usaha sehari-hari, with its daily business, change the nature and
mengubah sifat dan kegiatan usaha yang sedang activities being carried out / conducting business
dijalankan/melakukan kegiatan usaha diluar kegiatan outside the daily business activities, pledge, transfer,
usahanya sehari-hari, menjaminkan, mengalihkan, lease, deliver to the another party for collateral,
menyewakan, menyerahkan kepada pihak lain atas provide loans and financial facilities to / from other
barang jaminan, memberikan pinjaman maupun parties except in the short term and in order to
fasilitas keuangan kepada /dari pihak lain kecuali support the activities, make investments that affect
dalam jangka pendek dan dalam rangka menunjang the PP’s ability to pay to the Bank, and any other
kegiatan, melakukan investasi yang berpengaruh actions that may cause / disrupt the obligation PP to
terhadap kemampuan membayar PP kepada Bank, pay all the amounts owed to the Bank.
melakukan tindakan lainnya yang dapat
menyebabkan/terganggunya kewajiban pembayaran
seluruh kewajiban terutang kepada Bank.
- 67 -
Bank CIMB Niaga Bank CIMB Niaga
Merupakan fasilitas pinjaman yang diperoleh dengan Represent loan facilities, with details as follows:
saldo terutang sebagai berikut:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
WSS 126.370.000 - WSS
PCN 39.754.138 54.575.365 PCN
PP 6.000.000 34.000.000 PP
Jumlah 172.124.138 88.575.365 Total
WSS WSS
Pada tahun 29 Mei 2012, WSS memperoleh fasilitas On May 28, 2012, was obtained investment loan
pinjaman investasi sebesar Rp 190.000.000 ribu. facility amounting to Rp 190,000,000 thousand.
Pinjaman ini digunakan untuk pembelian gedung This loan will be used to purchase the Harco Glodok
Harco Glodok. Jangka waktu 6 tahun (dengan grace building. The term-loan of the loan is 6 years (with
period 4 bulan) dan akan jatuh tempo pada grace period of 4 months) and will be mature on
28 Desember 2018. Suku bunga pinjaman December 28, 2018. Interest rate on December 31,
pada 31 Desember 2014 sebesar 13% per tahun. 2014 is 13% per annum.
Jaminan atas fasilitas tersebut adalah: Guarantees for this facility are:
- Tanah dan bangunan Gedung Harco Glodok - Harco Glodok land and building (SHGB No.882
(SHGB No.882 dan SHGB No.1110 yang akan and SHGB No.1110 on behalf of PT Wahana
dibalik menjadi atas nama PT Wahana Sentra Sentra Sejati) amounting to Rp 250,000,000
Sejati) sebesar Rp 250.000.000 ribu. thousands.
- Fidusia atas piutang sewa kios tenant sebesar - Fiduciary amounting to Rp 100,000,000
Rp 100.000.000 ribu. thousands on kiosk lease receivable from tenant.
- Tersedia perjanjian top up dan perjanjian - Be provided with top up agreement and
subordinasi dari pemegang saham. subordination from shareholders.
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan The loan agreement also includes specific
tertentu untuk tidak melakukan hal-hal berikut tanpa requirements for not doing the following things without
persetujuan tertulis dari pihak bank antara lain: the written consent of the bank, amongst are:
menjaga rasio nilai pasar jaminan dengan total maintaining the ratio of guaranteed market value with
outstanding pinjaman di Bank CIMB Niaga minimal total loan outstanding at CIMB Niaga minimum 125%,
125%, melakukan perubahan susunan pengurus dan changes of boards and shareholder structure,
pemegang saham, mendapatkan tambahan fasilitas received an additional facility from lenders and other
dari kreditur dan lembaga keuangan lainnya, financial institutions, prepayment of principal loan that
prepayment atas pokok pinjaman yang bukan berasal is not derived from operating cash inflow.
dari cash inflow operasional .
PP PP
Pada tanggal 19 Maret 2008, PP memperoleh On March 19, 2008, PP obtained investment loan
fasilitas pinjaman investasi dengan maksimum facility with maximum credit of Rp 160,000,000
pinjaman sebesar Rp 160.000.000 ribu yang thousands, which will be used for the construction of
digunakan untuk pembangunan Emporium Pluit Mal Emporium Pluit Mall and Hotel. This loan has a term
dan Hotel. Pinjaman ini berjangka waktu 7 tahun of 7 years (including grace period of 2 years) and will
(termasuk grace period 2 tahun) dan akan jatuh mature on March 19, 2015. Interest rate is at 3.5%
tempo pada tanggal 19 Maret 2015. Suku bunga above SBI per annum. The loan is secured by the
pinjaman sebesar 3,5% diatas suku bunga SBI per collateral for loans obtained by PP from Bank
tahun. Jaminan atas pinjaman ini paripasu dengan Permata. Interest rate as of December 31, 2014 and
jaminan atas pinjaman yang diperoleh PP dari Bank 2013 is 11.25% per annum.
Permata. Tingkat suku bunga pada tanggal
31 Desember 2014 dan 2013 adalah sebesar 11,25%
per tahun.
- 68 -
antara lain menjual / mengalihkan hak / menyewakan among others: selling / transferring / leasing the entire
seluruh / sebagian aset PP, kecuali dalam rangka / part of assets of PP, except in order to run PP’s
menjalankan usaha PP sehari-hari, menjaminkan daily business, pledge property to another party,
kekayaan PP kepada pihak lain, kecuali menjaminkan except pledge to the Bank as stated in the
kepada Bank sebagaimana tercantum dalam agreement, enter into agreements with third parties
perjanjian, mengadakan perjanjian dengan pihak that may potentially harm activities / viability of
ketiga yang dapat berpotensi membahayakan borrower’s business, directly or indirectly guarantee
aktifitas/kelangsungan usaha peminjam, menjamin any third party, except for the endorsement letters
langsung maupun tidak langsung pihak ketiga kecuali that can be traded for the purpose of payment / billing
melakukan endorsemen atas surat-surat yang dapat other transactions are commonly executed in
diperdagangkan untuk keperluan pembayaran/ conducting business, obtaining new loans for other
penagihan transaksi lain yang lazim dilakukan dalam Banks, change the nature of business activities and
menjalankan usaha, membuat utang baru kepada borrower, change the composition of shareholders
Bank lain, mengadakan perubahan dari sifat dan and the capital stock, perform merger, consolidation,
kegiatan usaha PP, mengubah susunan para reorganization, acquisition and liquidation of the
pemegang saham dan nilai saham PP, melakukan company, making new investments/ make capital
merger, konsolidasi, reorganisasi, akuisisi dan expenditures, filing moratorium, delay in payment of
pembubaran perusahaan, lakukan investasi baru/ obligations, and delay payment of debt obligation /
membuat pengeluaran barang modal, mengajukan bankruptcy.
morartorium, penundaan pembayaran kewajiban, dan
penundaan kewajiban pembayaran utang/kepailitan.
PCN PCN
Pada tahun 2010 dan 2011, PCN memperoleh In 2010 and 2011, PCN obtained long-term
beberapa fasilitas kredit investasi jangka panjang dari investment credit facility from CIMB with the following
CIMB dengan rincian sebagai berikut: details:
 Maksimum pinjaman sebesar Rp 49.835.000 ribu  Maximum loan of Rp 49,835,000 thousands at an

dengan bunga 11,5% per tahun. interest of 11.5% per annum. The intended use is
Tujuan penggunaan adalah untuk take over to take over the Debtor Existing facilities at Bank
fasilitas Existing Debitur di Bank Negara Negara Indonesia. The term of loan 36 months
Indonesia. Jangka waktu 36 bulan sejak tanggal from September 21, 2010 and has been paid off
21 September 2010 dan telah dilunasi pada at September 30, 2013.
30 September 2013.

dengan bunga 11,5% per tahun. Tujuan interest of 11.5% per annum. The intended use is
penggunaan adalah untuk refinancing atas area for refinancing a commercial area of sky deck.
commercial plaza berupa sky deck. Jangka waktu The term of loan 36 months from March 31, 2011
36 bulan sejak tanggal 31 Maret 2011 dan telah and has been paid off at March 31, 2014.
dilunasi pada 31 Maret 2014.

penggunaan adalah untuk renovasi plaza seperti for renovation of plaza such as for development
pengembangan Pasifica Foodcourt, Metro of Pasifica Foodcourt plaza, Metro Department
Departement Store, dan Toko Buku Gramedia. Store, and Gramedia Bookstore. The term of loan
Jangka waktu 36 bulan sejak tanggal 31 Maret 36 months from March 31, 2011 and has been
2011 dan telah dilunasi pada 31 Agustus 2014. paid off at August 31, 2014.

penggunaan fasilitas pembiayaan adalah financing renovation and development of Plaza
pembiayaan renovasi dan pengembangan area Balikpapan. The term of loan 60 months from
Plaza Balikpapan. Jangka waktu 60 bulan sejak June 30, 2011 and will expire June 30, 2016.
tanggal 30 Juni 2011 dan akan jatuh tempo
30 Juni 2016.
- 69 -

dengan bunga 10,5% per tahun. Tujuan interest rate of 10.5% per year. The intended use
penggunaan fasilitas pembiayaan adalah is for refinancing and development of plaza
pembiayaan renovasi dan pengembangan area Balikpapan. The term of loan 84 months from
Plaza Balikpapan. Jangka waktu 84 bulan sejak December 28, 2011.
tanggal 28 Desember 2011.

dengan bunga 10,5% per tahun. Tujuan interest rate of 10.5% per year. The intended use
penggunaan fasilitas pembiayaan adalah is refinancing the assets of Trade Center and
refinancing untuk aset Trade Center dan financing the renovation of mall’s inferior. The
pembiayaan renovasi inferior mall. Jangka waktu term of loan 60 months from February 16, 2012.
60 bulan sejak tanggal 16 Pebruari 2012.
Jaminan seluruh fasilitas pinjaman tersebut adalah Collateral for all of these loans are as follows:
sebagai berikut:
2 2
a. Tanah HGB seluas 36.490 m , terletak di Propinsi a. HGB Land with an area of 36,490 m , located in
Kalimantan Timur, atas nama PT Pandega the province of East Kalimantan, on behalf of
Citraniaga dan dibebani Hak Tanggungan PT Pandega Citraniaga and Mortgage Rating I of
Peringkat I sebesar Rp 198.572.482 ribu Rp 198,572,482 thousands.
b. Fidusia sebesar Rp 10.929.000 ribu atas mesin b. Fiduciary amounting to Rp 10,929,000 thousands
dan peralatan milik PT Pandega Citraniaga yang on machinery and equipment owned by
berada di Plaza Balikpapan. PT Pandega Citraniaga located in Plaza
Balikpapan.
c. Mesin dan peralatannya seperti elevator, c. Machinery and equipment such as elevators,
escalator, pendingin udara, seluruh inferior dan escalators, air conditioning, all inferior and
peralatan bioskop yang terpasang di mall. equipment installed at the mall cinema.
Perjanjian pinjaman ini mencakup persyaratan The loan agreement also contains certain covenant,
tertentu untuk tidak melakukan hal-hal berikut tanpa where approval should be obtained from the bank
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, before executing certain things which include among
antara lain pengeluaran modal harus seijin Bank others: all capital expenditures have permision from
CIMB Niaga, setiap utang pemegang saham harus di Bank CIMB Niaga, all operational transaction must be
subordinasikan, seluruh akun bank operasional harus through Bank CIMB Niaga, provided Letter of
melalui Bank CIMB Niaga, tersedia Letter of Understanding (LOU) to maintain an average balance
Understanding (LOU) untuk menjaga saldo rata-rata of Rp 3,000,000 thousands, the entire income from
di Bank CIMB Niaga sebesar Rp 3.000.000 ribu, rental of Mall should be paid through Bank CIMB
seluruh pendapatan dari sewa bulanan tenant Mal Niaga, with the realization of 6 months from the
harus dibayarkan melalui rekening Bank CIMB Niaga, disbursement of loan, additional loan from bank or
dengan realisasi 6 bulan sejak pencairan pinjaman, non bank financial institution should be made under
penambahan pinjaman kepada bank atau lembaga permission of Bank CIMB Niaga and collateral such
keuangan bukan bank harus seijin Bank CIMB Niaga as land and or building must do reassessment.
dan untuk jaminan berupa tanah dan atau bangunan
wajib dilakukan penilaian ulang.
Bank Mandiri (MAN) Bank Mandiri (MAN)
PGK PGK
Pada bulan Agustus 2012, PGK memperoleh fasilitas In August 2012, PGK obtained a long-term loan
pinjaman dengan maksimum pinjaman sebesar facility with a maximum credit limit of Rp 100,000,000
Rp 100.000.000 ribu, berjangka waktu 48 bulan thousands, with a term of 48-months until August
sampai dengan bulan Agustus 2016 termasuk 2016, including 12 months grace period, payable on a
12 bulan masa tenggang (grace period) dimana monthly basis and which bears fixed interest rate of
setelah masa tenggang harus dikembalikan dengan 11,25% per annum.
cicilan bulanan dan tingkat bunga tetap 11,25% per
tahun.
- 70 -
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: This facility is secured by:

 Tanah dengan beberapa HGB dengan luas - Land with with HGB under the name of PGK with
2 2
145.983 m atas nama PGK dengan jumlah nilai total area of 145,983 m amounting to
pertanggungan sebesar Rp126.950.000 ribu; Rp 126,950,000 thousands;
 Piutang usaha yang diikat dengan jaminan - Trade receivables bounded by fiduciary of
fidusia sebesar Rp 100.000.000 ribu; Rp 100,000,000 thousands;
 Jaminan pribadi (personal guarantee) dari pihak - Personal guarantee from third parties, Aking
ketiga, Aking Saputra (Direktur di PGK). Saputra (Director in PGK).
tertentu untuk tidak melakukan hal-hal berikut tanpa where written approval should be obtained from the
persetujuan tertulis dari pihak bank antara lain: bank before executing certain things which include
mengubah anggaran dasar, permodalan, pengurus among others: change the articles of association,
dan pemegang saham, memperoleh pinjaman dari capital, management and shareholders, obtain loan
bank atau lembaga keuangan lainnya, mengikat diri from bank or other financial institution, commit as
sebagai penjamin utang dan membayar utang kepada guarantors of a debt or pledge assets to other parties
pemegang saham. and paid debt to the shareholders.
Bank International Indonesia (BII) Bank International Indonesia (BII)
SAI SAI
Berdasarkan perjanjian kredit No. 75 tanggal 22 Maret Based on credit agreement No. 75 dated March 22,
2013, dibuat oleh dan antara PT Bank International 2013 made by and between PT Bank International
Indonesia Tbk. (“BII”) dan SAI (“Perjanjian Kredit SAI Indonesia Tbk ("BII") and SAI ("Credit Agreement of
– BII”). BII setuju untuk memberikan kepada SAI, SAI – BII"), BII agreed to provide SAI credit facility
fasilitas sebesar Rp 24.000.000 ribu dengan jangka amounting to Rp 24,000,000 thousands for a period
waktu 78 (tujuh puluh delapan) bulan sejak akad of 78 (seventy eight) months from the loan agreement
kredit kepada SAI, yang akan digunakan SAI untuk to the SAI, which will be used to finance the
pembiayaan konstruksi dan renovasi pembangunan construction and construction renovation of Bed &
Hotel Bed & Breakfast yang berlokasi di Kelapa Breakfast Hotel located in Kelapa Gading. The
Gading. Tingkat suku bunga 31 Desember 2014 dan interest rate on December 31, 2014 and 2013 are
2013 adalah masing-masing sebesar 13,25% dan 13.25% and 12.75 % per annum.
12,75% per tahun.
Tanpa persetujuan terlebih dahulu dari BII, SAI tidak Without prior consent from BII, SAI is not allowed to
diperkenankan melakukan tindakan-tindakan, yaitu perform actions, among others, (i) give mandate to
antara lain: (i) memberikan mandat untuk other parties to operate the company, (ii) give loan to
mengoperasikan perusahaan kepada pihak lain, (ii) shareholders, (iii) obtain loan from other banks or
memberikan pinjaman kepada pemegang saham, (iii) institutions except for operational requirements/
menerima pinjaman dari bank lain atau institusi lain, vehicles that do not exceed Rp. 2,000,000 thousands,
kecuali untuk kebutuhan operasional/kendaraan yang (iv) make payments of payable to shareholders, (v)
tidak melebihi Rp 2.000.000 ribu, (iv) melakukan declare insolvency/bankruptcy, (vi) make collateral of
pembayaran utang kepada pemegang saham, (v) fixed assets or contracts (which has been pledged to
menyatakan pailit, (vi) menjaminkan aset tetap atau BII) or act as guarantor for other parties and amend
menjaminkan kontrak (yang telah dijaminkan kepada the composition of shareholders.
BII) atau bertindak sebagai guarantor untuk
kepentingan pihak lain dan (vii) mengubah susunan
pemegang saham.
Perjanjian Kredit SAI – BII dijamin dengan: (i) Hak Credit Agreement of SAI - BII is secured by: (i) Lease
2 2
sewa atas tanah seluas 4.468,12 m di Kelapa Rights over the land of 4,468.12 m in Kelapa Gading,
Gading, (ii) fidusia atas seluruh peralatan yang (ii) fiduciary for all equipments owned by SAI, (iii)
dipunyai SAI, (iii) jaminan perusahaan (corporate corporate guarantee from PT Panoramaland
guarantee) dari PT Panoramaland Development dan Development, and (iv) Letter of Undertaking from all
(iv) Letter of Undertaking dari seluruh pemegang shareholders of SAI (PT Panoramaland Development
saham SAI (PT Panoramaland Development dan SAI) and SAI) to guarantee 100% project’s cost overrun
untuk menjamin 100% cost overrun proyek dan setiap and any cash flow deficits, both according to the
defisit cash flow, baik sesuai porsi masing-masing portion of each share and the portion of other
saham maupun porsi pemegang saham lain jika salah shareholders if one party failed to top up the funds.
satu pihak dari pemegang saham tidak dapat
melakukan top up dana.
- 71 -
21. PINJAMAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 21. LOAN FROM OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
2014 2013
Rp'000 Rp'000
PT Bahana Artha Ventura 7.782.852 17.092.065 PT Bahana Artha Ventura

Bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun (7.782.852) (9.309.213) Current maturities
Bersih - 7.782.852 Net
Pada bulan Mei 2010, PCN memperoleh fasilitas In May 2010, PCN obtained long-term investment
kredit investasi jangka panjang dari PT Bahana Artha credit facility from PT Bahana Artha Ventura with
Ventura dengan fasilitas pembiayaan maksimum maximum credit limit of Rp 39,000,000 thousands in
sebesar Rp 39.000.000 ribu dalam bentuk the form of financing with the pattern of results. The
pembiayaan dengan pola bagi hasil. Tujuan intended use of financing facility is to refinance the
penggunaan fasilitas pembiayaan adalah untuk investment in Balikpapan Trade Center. The financing
digunakan sebagai refinancing atas investasi facility is granted for a maximum period of 60 (sixty)
kios/counter Trade Center Balikpapan. Fasilitas months. On top of the facility, the recipient must pay a
pembiayaan ini diberikan untuk jangka waktu fixed yield of 16% per year. The facility is secured by
maksimum 60 (enam puluh) bulan. Atas fasilitas a plot of land located in the province of East
2
pembiayaan ini, PCN wajib membayar bagi hasil tetap Kalimantan, Balikpapan, measuring 12,663 m
sebesar 16% per tahun. Jaminan yang digunakan registered in the name of PCN.
untuk memperoleh kredit ini adalah sebidang tanah
yang terletak di propinsi Kalimantan Timur,
2
Balikpapan, seluas 12.663 m yang terdaftar atas
nama PCN.
22. UTANG OBLIGASI 22. BONDS PAYABLE
31 Desember/ December 31,

2014 2013
Rp'000 Rp'000
Obligasi Berkelanjutan I Agung Agung Podomoro Land
Podomoro Land Sustainable Bond I
Tahun 2013 Tahap I 1.200.000.000 1.200.000.000 Phase I Year 2013
Tahun 2014 Tahap II 750.000.000 - Phase II Year 2014
Tahun 2014 Tahap III 451.000.000 - Phase III Year 2014
Obligasi II Agung Podomoro Land Bonds II Agung Podomoro Land
Tahun 2012 1.200.000.000 1.200.000.000 Year 2012
Obligasi I Agung Podomoro Land Bonds I Agung Podomoro Land
Tahun 2011 Year 2011
Seri A - 325.000.000 Series A
Seri B 875.000.000 875.000.000 Series B
Jumlah 4.476.000.000 3.600.000.000 Total
Dikurangi biaya emisi obligasi Less unamortized bond issuance
yang belum diamortisasi (28.433.582) (25.494.935) costs
Utang Obligasi - Bersih 4.447.566.418 3.574.505.065 Bonds payable - net
Bagian yang jatuh tempo dalam

waktu satu tahun - (325.000.000) Current maturities
Jangka panjang - bersih 4.447.566.418 3.249.505.065 Non current - net
Tingkat bunga per tahun 9,375% - 12,5% 9,375% - 11% Interest rate per annum
- 72 -
Berikut ini adalah rincian utang obligasi berdasarkan The details of the bonds payable based on the
jangka waktu pembayaran: schedule of payments are as follows:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Jatuh tempo dalam tahun Due in the year

2014 - 325.000.000 2014
2016 875.000.000 875.000.000 2016
2017 1.200.000.000 1.200.000.000 2017
2018 1.200.000.000 1.200.000.000 2018
2019 1.201.000.000 - 2019
Jumlah 4.476.000.000 3.600.000.000 Total
Biaya perolehan diamortisasi atas pinjaman yang The amortized cost of the loans are as follows:
diperoleh adalah sebagai berikut:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Saldo utang obligasi 4.447.566.418 3.574.505.065 Bonds payable
Biaya bunga yang masih harus
dibayar 42.183.233 27.232.745 Accrued interest
Jumlah 4.489.749.651 3.601.737.810 Total
Biaya bunga pinjaman yang masih harus dibayar Accrued interest are recorded in accrued expense on
dicatat dalam akun biaya yang masih harus dibayar the consolidated statements of financial position.
pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
Obligasi Berkelanjutan I Agung Podomoro Land Agung Podomoro Land Sustainable Bond I
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari The Company obtained effective statements from
Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal, Dewan Chief Executive Capital Markets, Board &
Komisioner Otoritas Jasa Keuangan untuk melakukan Commissioner of Financial Service Authority of
Penawaran Umum Obligasi Berkelanjutan I Agung Indonesia (OJK) to Public Offering of the Agung
Podomoro Land dengan target dana yang akan Podomoro Land Sustainable Bond I with collected
dihimpun sebesar Rp 2.500.000.000 ribu. target fund amounting to Rp 2,500,000,000
Sehubungan dengan Obligasi Berkelanjutan I thousands. In relation with the Sustainable Bond I,
tersebut, Perusahaan menerbitkan: the Company issued:
 Tahap I Tahun 2013  Phase I Year 2013
Perusahaan menerbitkan Obligasi Berkelanjutan I The Company issued Agung Podomoro Land
Agung Podomoro Land Tahap I Tahun 2013 Sustainable Bond I Phase 1 Year 2013 amounting
sebesar Rp 1.200.000.000 ribu dengan tingkat to Rp 1,200,000,000 thousands payable quarterly
bunga tetap sebesar 9,25% per tahun terutang with fixed interest rate of 9.25% per annum. The
setiap triwulan. Jangka waktu obligasi 5 tahun bonds have a term of 5 years and will due on June
sampai dengan 27 Juni 2018. 27, 2018.
Berdasarkan hasil pemeringkatan dari Based on the rating from PT Pemeringkat Efek
PT Pemeringkat Efek Indonesia (PEFINDO) Indonesia (PEFINDO) in accordance with letter
dengan surat No. 571/PEF-Dir/IV/2014 pada No. 571/PEF-Dir/IV/2014 dated April 4, 2014, the
tanggal 4 April 2014, hasil pemeringkatan atas Agung Podomoro Land Sustainable Bond I Phase
Obligasi Berkelanjutan I Agung Podomoro Land I Year 2013 in the year of 2013 are rated as idA
Tahap I Tahun 2013 adalah idA untuk periode 3 for the period from April 3, 2014 until April 1, 2015.
April 2014 sampai dengan 1 April 2015.
- 73 -
 Tahap II Tahun 2014  Phase II Year 2014
Perusahaan menerbitkan Obligasi Berkelanjutan I The Company has released Sustainable Bond I
Agung Podomoro Land Tahap II Tahun 2014 Agung Podomoro Land Phase II Year 2014 for
sebesar Rp 750.000.000 ribu dengan tingkat suku Rp 750,000,000 thousands with an interest rate of
bunga tetap sebesar 12,25% per tahun terutang 12,25% per year payable quarterly. The bonds
setiap triwulan. Jangka waktu obligasi 5 tahun have a term of 5 years until June 6, 2019.
sampai dengan 6 Juni 2019.
dengan surat No. 571/PEF-Dir/IV/2014 pada No. 571/PEF-Dir/IV/2014 dated April 4, 2014, the
tanggal 4 April 2014, hasil pemeringkat atas Agung Podomoro Land substainable Bond I
Obligasi Berkelanjutan I Agung Podomoro Land phases II year 2014 are rated as idA for the
Tahap II tahun 2014 adalah idA untuk periode periode from April 3, 2014 until April 1, 2015.
3 April 2014 sampai dengan 1 April 2015.
 Tahap III Tahun 2014  Phase III Year 2014
Perusahaan menerbitkan Obligasi Berkelanjutan I The Company has released Sustainable Bond I
Agung Podomoro Land Tahap III Tahun 2014 Agung Podomoro Land Phase III Year 2014 for Rp
sebesar Rp 451.000.000 ribu dengan tingkat suku 451,000,000 thousands with an interest rate of
bunga tetap sebesar 12,5% per tahun terutang 12,5% per year payable quarterly. The bonds have
setiap triwulan. Jangka waktu obligasi 5 tahun a term of 5 years until December 19, 2019.
sampai dengan 19 Desember 2019.
dengan surat No. 1806/PEF-Dir/XI/2014 pada No. 1806/PEF-Dir/XI/2014 dated November 5,
tanggal 5 Nopember 2014, hasil pemeringkat atas 2014, the Agung Podomoro Land substainable
Obligasi Berkelanjutan I Agung Podomoro Land Bond I phases III year 2014 are rated as idA for
Tahap III tahun 2014 adalah idA untuk periode the periode from November 4, 2014 until April 1,
4 Nopember 2014 sampai dengan 1 April 2015. 2015.
Obligasi II Agung Podomoro Land Tahun 2012 Agung Podomoro Land II Bond Year 2012
Pada tanggal 18 Agustus 2012, Perusahaan On August 18, 2012, the Company issued Agung
menerbitkan Obligasi II Agung Podomoro Land Tahun Podomoro Land II Bond Year 2012 amounting to
2012 sebesar Rp 1.200.000.000 ribu dengan tingkat Rp 1,200,000,000 thousands payable quarterly
bunga tetap 9,375% per tahun terutang setiap thousands with fixed interest rate of 9.375% per
triwulan. Jangka waktu obligasi 5 tahun sampai annum payable quarterly. The bonds have a term of 5
dengan 15 Agustus 2017. years due on August 15, 2017.
Obligasi I Agung Podomoro Land Seri A dan Seri Agung Podomoro Land I Bond Series A and
B Tahun 2011 Series B Year 2011
Pada tanggal 22 Agustus 2011, Perusahaan, On August 22, 2011, the Company, issued Agung
menerbitkan Obligasi I Agung Podomoro Land Tahun Podomoro Land I Year 2011 amounting
2011 sebesar Rp 1.200.000.000 ribu yang terbagi Rp 1,200,000,000 thousands which consist of Series
atas obligasi Seri A sebesar Rp 325.000.000 ribu A Bonds amounting to Rp 325,000,000 thousands
dengan tingkat bunga tetap 10% per tahun dengan with fixed interest rate of 10% per annum payable
jangka waktu 3 tahun sampai dengan 25 Agustus quarterly with term of payment of 3 years due on
2014 dan obligasi Seri B sebesar Rp 875.000.000 August 25, 2014, and Series B Bonds amounting to
ribu dengan tingkat bunga tetap 11% per tahun Rp 875,000,000 thousands with fixed interest rate of
dengan jangka waktu 5 tahun sampai dengan 11% per annum and have a term of 5 years due on
25 Agustus 2016. August 25, 2016.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (PEFINDO) dengan Indonesia (PEFINDO) in accordance with letter
Surat No. 572/PEF-Dir/IV/2014 pada tanggal 4 April No. 572/PEF-Dir/IV/2013 dated April 4, 2014, the
2014, hasil pemeringkatan atas Obligasi I Seri A dan Bonds I Agung Podomoro Land Series A and B in the
B Tahun 2011 dan Obligasi II Agung Podomoro Land year of 2011 and the Bonds II Agung Podomoro Land
Tahun 2012 adalah idA untuk periode 3 April 2014 in the year of 2012 are rated as idA for the period
sampai dengan 1 April 2015. from April 3, 2014 to April 1, 2015.
- 74 -
Harga jual obligasi pada saat penawaran adalah The bonds were sold at 100% of the bonds’ nominal
sebesar 100% dari nilai nominal obligasi dan tercatat value on the issuance date and are listed on the
di Bursa Efek Indonesia dengan Bank Rakyat Indonesia Stock Exchange with Bank Rakyat
Indonesia bertindak sebagai Wali Amanat. Indonesia as the trustee.
Perusahaan tidak menyelenggarakan penyisihan The Company does not hold sinking fund for the
dana untuk obligasi dengan pertimbangan untuk bonds with a view to optimize the use of proceeds
mengoptimalkan penggunaan dana hasil emisi sesuai from emissions in accordance with the intended
dengan tujuan rencana penggunaan dana. purpose for the use of funds.
Obligasi harus dilunasi pada tanggal jatuh tempo The Bonds must be repaid at maturity date at a price
dengan harga yang sama dengan jumlah pokok equal to the principal amount stated on the Bonds
Obligasi yang tertulis yang dimiliki oleh Pemegang held by the Bond Holders, by observing the Jumbo
Obligasi, dengan memperhatikan Sertifikat Jumbo Certificate Bond and the Trustee’s terms of
Obligasi dan ketentuan perjanjian Perwaliamanatan. agreement.
Hasil penerbitan obligasi akan dipergunakan The proceeds from the issuance at the bonds were
seluruhnya untuk pengembangan usaha Perusahaan used entirely for the development of the Company’s
melalui akuisisi beberapa perusahaan yang dapat business through acquisition of several companies in
berupa apartemen, perhotelan, perkantoran, the form of apartments, hotels, offices, shops,
pertokoan, pusat perbelanjaan, pusat rekreasi shopping centers, recreation centers and/or housing
dan/atau perumahan. complex.
Seluruh obligasi dijamin dengan jaminan khusus All the bonds payable is guaranteed with specific
berupa tanah dan bangunan, sebesar sekurang- collaterals such as land and building, amounted at
kurangnya 100% dari nilai pokok obligasi berupa tiga least 100% from the principal value of the bonds in a
bidang tanah yaitu komplek “Proyek Central Park” form of three landscapes, they are “Central Park
yang terdiri dari bangunan mal, hotel, 3 tower Project” consists of mall, hotel, 3 towers of apartment
apartemen dan gedung perkantoran (office tower), and office tower, where this collaterals are secured
dimana jaminan ini dijaminkan secara paripasu paripasu with Bond I Agung Podomoro Land Year
dengan pemegang obligasi I Agung Podomoro Land 2011 holder, Bond II Agung Podomoro Land Year
Tahun 2011, Pemegang Obligasi II Agung Podomoro 2012 holder, Sustainable Bond I Agung Podomoro
Land Tahun 2012, Pemegang Obligasi Berkelanjutan Land Phase I Year 2013 holder, Phase II Year 2014
I Agung Podomoro Land Tahap I Tahun 2013, Tahap holder and Phase III Year 2014 holder. As soon as
II tahun 2014 dan Tahap III tahun 2014. Setelah the Company obtained the Certificate of Ownership
Perusahaan memperoleh Sertifikat Hak Milik atas Mal for Central Park Mall, the collateral of Bond Holders is
Central Park, maka jaminan bagi Pemegang Obligasi in the form of Central Park Mall.
adalah berupa Mal Central Park.
23. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 23. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND UNEARNED
DITERIMA DIMUKA REVENUES
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Uang muka Advances from customers
Penjualan 4.235.442.504 2.805.771.481 Sales
Titipan pelanggan 270.112.726 358.391.433 Customer deposit
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenues
Penjualan 1.204.470.265 690.846.832 Sales
Sewa 581.041.984 564.405.871 Rent
Jumlah 6.291.067.479 4.419.415.617 Total
Bagian yang direalisasi dalam
satu tahun (3.248.215.002) (1.963.584.415) Realized within one year
Bagian yang direalisasi lebih Net of realized within
dari satu tahun 3.042.852.477 2.455.831.202 one year
- 75 -
Perincian uang muka penjualan berdasarkan Detail of advance from customer based on
persentase dari harga jual adalah sebagai berikut: percentage of selling price as follows:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
< 20% 1.858.386.661 373.112.152 < 20%

20% - 49,99% 840.418.620 633.185.035 20% - 49,99%
50% - 99,99% 1.282.910.412 1.397.117.148 50% - 99,99%
100% 253.726.811 402.357.146 100%
Jumlah 4.235.442.504 2.805.771.481 Total
Uang muka penjualan merupakan uang muka Advances from customers represent sale of
penjualan unit apartemen, perkantoran, perumahan, apartments, offices, houses, home offices and shop
rumah kantor dan rumah toko yang belum memenuhi houses which have not met the criteria for revenue
kriteria pengakuan pendapatan. recognition.
Uang muka titipan pelanggan merupakan penerimaan Customer deposits represent advances received from
dari calon pembeli yang masih dapat dibatalkan potential buyers that are cancellable at any time.
sewaktu-waktu.
Pendapatan diterima dimuka dari penjualan Unearned revenues – sales represent excess cash
merupakan selisih lebih antara uang yang diterima received over the income recognized based on the
dengan pengakuan pendapatan berdasarkan project’s percentage of completion.
persentase penyelesaian proyek.
Pendapatan diterima dimuka dari sewa merupakan Unearned revenues – rent represent advance rent
uang muka sewa yang diterima dari penyewa. received from the tenants.
24. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 24. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATIONS
Grup menghitung dan membukukan imbalan pasca The Group calculates post-employment benefits for
kerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan its qualified employees based on Labor Law
Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003. No. 13/2003. The number of employees entitled to
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan pasca such benefits is 1,484 and 1,442 in 2014 and 2013,
kerja tersebut adalah 1.484 dan 1.442 karyawan pada respectively.
tahun 2014 dan 2013.
Beban imbalan pasca kerja yang diakui di laporan Amounts recognized in income in respect of the
laba rugi komprehensif konsolidasian adalah: difined benefit plan is as follows:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Biaya jasa kini 29.015.968 21.851.152 Current service cost

Biaya bunga 7.933.841 2.681.896 Interest cost
Biaya jasa lalu 60.688 7.304 Past service cost
Dampak kurtailmen dan penyelesaian 173.288 5.824 Curtailment and settlement effect
Non vested benefit (125.425) 212 Non vested benefit
Keuntungan aktuarial bersih (2.362.478) (490.460) Net actuarial gain
Jumlah 34.695.882 24.055.928 Total
- 76 -
Kewajiban imbalan pasca kerja Grup sehubungan The amounts included in the consolidated statements
dengan program pensiun yang termasuk dalam of financial position arising from the Group’s
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai obligation in respect of the pension plan is as follows:
berikut:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Nilai kini kewajiban 126.749.487 93.269.731 Present value of funded obligations

Kerugian aktuarial yang belum diakui (32.850.626) (29.325.058) Unrecognized actuarial losses
Biaya jasa lalu yang belum diakui (32.871) (37.158) Unrecognized past service cost
Liabilitas bersih 93.865.990 63.907.515 Net liability
Mutasi nilai kini kewajiban manfaat pasti pada tahun Movements in the present value of the defined benefit
berjalan adalah sebagai berikut: obligation in the current year were as follows:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 93.269.731 56.984.860 Opening defined benefit obligation
Penambahan liabilitas imbalan Additional post-employment benefit
pasca kerja karena akuisisi because due to acquisition of
entitas anak 258.103 - subsidiaries
Biaya jasa kini 29.015.968 21.851.152 Current service cost
Biaya bunga 7.933.841 2.681.896 Interest cost
Non vested benefit (125.425) 212 Non vested benefit
Kerugian (keuntungan) aktuarial (883.280) 18.536.721 Actuarial (gain) losses
Kerugian atas kurtailmen 173.288 5.824 Loss on curtailment
Pembayaran manfaat (1.830.796) (6.062.523) Benefits paid
Mutasi kewajiban keluar (1.061.943) (728.411) Mutation of outcoming liabilities
Saldo akhir 126.749.487 93.269.731 Closing defined benefit obligation
Riwayat penyesuaian adalah sebagai berikut: The history of experience adjustments is as follows:
2014 2013 2012 2011 2010
Rp ' 000 Rp ' 000 Rp ' 000 Rp ' 000 Rp ' 000
Present value of defined

Nilai kini kewajiban imbalan pasti 126.749.487 93.269.731 56.984.860 36.386.619 17.955.803 benefit obligation
Experience adjustments on
Penyesuaian liabilitas program 2.808.319 (33.165.364) (984.737) (5.424.125) (5.841.652) plan liabilities
Perhitungan imbalan pasca kerja dihitung oleh The cost of providing post-employment benefits is
aktuaris independen PT Bumi Dharma Aktuaria tahun calculated by independent actuaries PT Bumi Dharma
2014 dan 2013. Asumsi utama yang digunakan dalam Aktuaria for 2014 and 2013. The actuarial valuation
menentukan penilaian aktuarial adalah sebagai was carried out using the following key assumptions:
berikut:
2014 2013
Tingkat diskonto per tahun 8% - 9% 9% - 10% Discount rate per annum

Tingkat kenaikan gaji per tahun 5% - 10 % 5% - 10 % Salary increment rate per annum
Tingkat pensiun normal 55 tahun/years 55 tahun/years Normal retirement rate
Tingkat kematian Indonesia Mortality Indonesia Mortality Mortality rate
Table 3 Table 3
- 77 -
25. MODAL SAHAM 25. CAPITAL STOCK
Sesuai dengan daftar pemegang saham yang Based on stockholders list issued by Administration
dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek Perusahaan, Bureau of Corporate Securities, PT Datindo
PT Datindo Entrycom, pemegang saham adalah Entrycom, the stockholders of the Company are as
sebagai berikut: follows:
31 Desember/December 31, 2014
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage of Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares Ownership Capital Name of Stockholders
% Rp'000
PT Indofica 12.703.780.000 61,97 1.270.378.000 PT Indofica

PT Simfoni Gema Lestari 1.040.000.000 5,07 104.000.000 PT Simfoni Gema Lestari
Trihatma Kusuma Haliman 620.693.500 3,03 62.069.350 Trihatma Kusuma Haliman
Board of directors and
Dewan direksi dan komisaris 14.553.600 0,07 1.455.360 commissioners
Masyarakat umum
(masing-masing dibawah 5%) 5.936.601.900 29,86 593.660.190 Public (each below 5%)
Jumlah 20.315.629.000 100,00 2.031.562.900 Total

Saham diperoleh kembali
(Catatan 29) 185.271.000 18.527.100 Treasury stock (Note 29)
Jumlah 20.500.900.000 2.050.090.000 Total

Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage of Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares Ownership Capital Name of Stockholders
% Rp'000
PT Indofica 12.703.780.000 61,97 1.270.378.000 PT Indofica

PT Simfoni Gema Lestari 1.040.000.000 5,07 104.000.000 PT Simfoni Gema Lestari
Trihatma Kusuma Haliman 620.693.500 3,03 62.069.350 Trihatma Kusuma Haliman
Board of directors and
Dewan direksi dan komisaris 14.531.500 0,07 1.453.150 commissioners
Masyarakat umum
(masing-masing dibawah 5%) 6.121.895.000 29,86 612.189.500 Public (each below 5%)
Jumlah 20.500.900.000 100,00 2.050.090.000 Total
Modal ditempatkan dan disetor penuh adalah saham The shares and fully paid are ordinary shares which
biasa yang memberikan hak untuk membawa satu entitle the holder to carry one vote per share and to
suara per saham dan berpartisipasi dalam dividen. participate in dividends.
Tidak terdapat perubahan jumlah saham beredar There is no change in the number of shares
sejak tanggal 1 Januari 2013 hingga 31 Desember outstanding since January 1, 2013 until
2014. December 31, 2014.
- 78 -
26. TAMBAHAN MODAL DISETOR - BERSIH 26. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL - NET
31 Desemb er/
Decemb er 31,
2014 dan/and 2013
Rp'000
Agio Saham Additional paid-in capital
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital of
PT Simfoni Gema Lestari 9.650.000 PT Simfoni Gema Lestari
Tambahan modal disetor dari
penawaran umum saham
Perusahaan kepada masyarakat Additional paid-in capital of
sebesar 6.150.000.000 saham initial public offering of
dengan nilai nominal 6,150,000,000 shares with
Rp 100 per saham yang par value of Rp 100 per share
ditawarkan Rp 365 per saham 1.629.750.000 at Rp 365 per shares
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital of
eksekusi opsi saham karyawan 293.736 employee share option
Jumlah agio saham 1.639.693.736 Total additional paid-in capital

Dikurangi dengan biaya emisi saham (66.873.957) Less of stock issuance cost
Jumlah 1.572.819.779 Total
Difference in value of restructuring

Selisih nilai transaksi restrukturisasi transaction among entities under
entitas sepengendali disajikan common control presented
sebagai tambahan modal disetor (183.140.645) as additional paid in capital
Saldo tambahan modal disetor 1.389.679.134 Balance of additional paid-in capital
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference in value of rectructuring transaction among
sepengendali merupakan selisih antara harga entities under common control are the difference
pengalihan saham dengan nilai buku. between the transfer price of shares and book value.
Rp'000
PT Putra Adhi Prima 93.057.495 PT Putra Adhi Prima

PT Arah Sejahtera Abadi 50.674.192 PT Arah Sejahtera Abadi
PT Pluit Propertindo 37.916.187 PT Pluit Propertindo
Lain-lain 1.492.771 Others
Jumlah 183.140.645 Total
27. OPSI SAHAM 27. STOCK OPTIONS
Program Pemberian Opsi Pembelian Saham Plan For Management and Employee Stock
Kepada Manajemen dan Karyawan (MSOP) Option (MSOP)
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on Extraordinary Stockholders General
Biasa (RUPSLB) pada tanggal 24 September 2010, Meeting (RUPSLB) dated September 24, 2010, the
pemegang saham menyetujui rencana Program shareholders approved the plan for Management &
Pemberian Opsi Pembelian Saham kepada Employee Stock Option Plan (MSOP). Management
Manajemen dan Karyawan (Management & Employee and employees who are eligible to join MSOP
Stock Option Plan/ MSOP). Manajemen dan program are as follows:
karyawan yang berhak untuk mengikuti program
MSOP terdiri dari:
 Direksi dan komisaris Grup yang menjabat 14 hari  Directors and commissioners of the Group who
sebelum tanggal pendistribusian hak opsi setiap served for 14 days before the date of option
tahapnya, kecuali Komisaris Independen dan distribution in every stage, except for Independent
anggota Komite Audit; Commissioner and Audit Committee Member;
 Karyawan Grup dengan jabatan supervisor atau  Employees of the Group in supervisory level and
lebih tinggi. higher.
- 79 -
Pelaksanaan program MSOP akan dilakukan dengan MSOP program implementation will be done by
menerbitkan hak opsi dalam 2 (dua) tahap dengan issuing option rights in two (2) stages, as follows:
rincian sebagai berikut:
 Tahap Pertama  Phase 1
Jumlah hak opsi yang akan diterbitkan sebesar The number of option rights to be issued is at a
maksimum 50% dari jumlah hak opsi yang maximum of 50% of the option right issued in
diterbitkan dalam program MSOP, dan akan MSOP program and will be given to the MSOP
diberikan kepada peserta program MSOP pada program participants in January 2011.
bulan Januari 2011.
 Tahap Kedua  Phase 2
Sebesar sisa dari hak opsi dalam program MSOP For the rest of the option in the progam will be
akan diberikan kepada peserta program MSOP awarded to MSOP progam participants in
pada bulan Pebruari 2012. February 2012.
Periode Pelaksanaan Hak Opsi akan ditetapkan di The implementation of the Option Period will be
kemudian hari, sebanyak-banyaknya 2 (dua) periode determined at a later date and at least two (2)
pelaksanaan setiap tahunnya dan harga pelaksanaan implementation periods for each year and the
akan ditetapkan dengan mengacu pada ketentuan execution price will be determined by reference to the
yang tercantum dalam butir V.2.2 Peraturan I-A provisions contained in Article V.2.2 Regulation I-A
Lampiran I Keputusan Direksi PT Bursa Efek Jakarta Attachment I Decision of the Directors of PT Bursa
No. Kep 305/BJ/07-2004 tertanggal 19 Juli 2004. Efek Jakarta No. Kep 305/BJ/07-2004 dated July 19,
2004.
Berdasarkan keputusan Direksi No. 824/SK- Based on Directors’ decree No. 824/SK-APL/X/2010/
APL/X/2010/ tanggal 26 Oktober 2010 periode dated October 26, 2010 the implementation period of
pelaksanaan MSOP ditetapkan satu kali dalam MSOP was specified once in a year after the vesting
setahun setelah masa tunggu pelaksanaan opsi period.
(vested period).
Berdasarkan surat Perusahaan No. 027/EXT- Based on the Company’s letter No. 027/EXT-
APL/IV.2011 tanggal 27 April 2011 kepada PT Bursa APL/IV.2011 dated April 27, 2011 to the Indonesia
Efek Indonesia, Perusahaan menyampaikan rencana Stock Exchange, the Company submitted the MSOP
pelaksanaan MSOP PT Agung Podomoro Land Tbk implementation plan for PT Agung Podomoro Land
untuk Opsi Tahap I dan II masing-masing sejumlah Tbk for Option phases I and II, respectively
205.000.000 saham opsi untuk membeli saham 205,000,000 stock options to purchase shares with
dengan umur 5 tahun sejak tanggal penerbitan dan age of 5 years from the date of issuance and vesting
terkena vesting period 1 tahun sejak tanggal period is affected by a year from the date of
pendistribusian. Harga pelaksanaan untuk Tahap I distribution. The exercise price for the Phases I and II
dan II yaitu sebesar Rp 330,- per saham mengacu in the amount of Rp 330 per share refers to the
pada harga rata-rata perdagangan saham APLN di average trading price of APL shares on Indonesian
BEI pada penutupan perdagangan tanggal 22 Maret Stock Exchange at the close of trading on March 22,
2011 sampai dengan tanggal 26 April 2011. 2011 until April 26, 2011
Jumlah opsi saham yang beredar pada tahun 2014 The outstanding of share option in 2014 and 2013 are
dan 2013 adalah sebanyak 409.100.000 opsi saham 409,100,000 shares with weighted average exercise
dengan rata-rata tertimbang eksekusi sebesar price Rp 330.
Rp 330.
Pada tahun 2014 dan 2013, tidak ada opsi saham In 2014 and 2013, no share options exercised by
yang dieksekusi oleh manajemen dan karyawan. management and employee.
Beban kompensasi program pemberian opsi pada Compensation expense for options granted in 2013
tahun 2013 adalah sebesar Rp 1.700.215 ribu amounted to Rp 1,700,215 thousands, respectively,
(Catatan 34) dan modal lain-lain sehubungan dengan (Note 34) and other capital in connection with the
pelaksanaan opsi sebesar Rp 35.411.406 ribu pada exercise of options amounted to Rp 35,411,406
tanggal 31 Desember 2014 dan 2013. thousands as of December 31, 2014 and 2013.
- 80 -
Nilai wajar dari hak opsi MSOP tahap pertama dan The fair value of the MSOP first and second phase
kedua diestimasi pada tanggal pemberian hak opsi was estimated at grant date of option rights using the
dengan menggunakan model Black-Scholes. Black Scholes model.
Perhitungan MSOP dilakukan oleh aktuaris The MSOP calculation is done by an independent
independen PT Eldridge Gunaprima Solution. Asumsi actuary PT Eldridge Gunaprima Solution. Key
utama yang digunakan dalam perhitungan nilai wajar assumptions used in calculating the fair value of
opsi adalah sebagai berikut: options are as follows:
Tahap / Phases II Tahap / Phases I

2012 2011
Asumsi/Assumption Asumsi/Assumption
Tingkat suku bunga bebas risiko 6,5% per tahun/per annum 6,5% per tahun/per annum Risk free interest rate
Periode opsi 4 tahun/years 5 tahun/years Option period
Perkiraan ketidakstabilan Expected volatility of the share
harga saham 30,83% per tahun/per annum 33,24% per tahun/per annum price the share price
Perkiraan dividen N/A N/A Expected dividends
28. DIVIDEN TUNAI DAN CADANGAN UMUM 28. CASH DIVIDENDS AND GENERAL RESERVE
a. Berdasarkan Akta No. 72 tanggal 14 Mei 2014 a. Based on deed No. 72 dated May 14, 2014 from
dari Yulia, S.H., notaris di Jakarta, para Yulia, S.H., notary in Jakarta, the stockholders
pemegang saham menyetujui dan memutuskan approved and determined the use of net profit in
penetapan penggunaan laba bersih tahun 2013: 2013:
- Sebesar Rp 15.000.000 ribu sebagai - To Rp 15,000,000 thousands as a general
cadangan umum. reserve.
- Sebesar Rp 123.005.400 ribu sebagai dividen - To Rp 123,005,400 thousands as cash
tunai yang dibagikan kepada pemegang dividends to stockholders.
saham.
b. Berdasarkan Akta No. 92 tanggal 8 Mei 2013 dari b. Based on deed No. 92 dated May 8, 2013 from
Yulia, S.H., notaris di Jakarta, para pemegang Yulia, S.H., notary in Jakarta, the stockholders
saham menyetujui dan memutuskan penetapan approved and determined the use of net profit in
penggunaan laba bersih tahun 2012: 2012:
- Sebesar Rp 15.000.000 ribu sebagai - To Rp 15,000,000 thousands as a general
cadangan umum. reserve.
- Sebesar Rp 123.005.400 ribu sebagai dividen - To Rp 123,005,400 thousands as cash
tunai yang dibagikan kepada pemegang dividends to stockholders.
saham.
29. SAHAM YANG DIPEROLEH KEMBALI 29. TREASURY STOCKS
Pada tahun 2014, Perusahaan melakukan pembelian In 2014, the Company has bought back 185,271,000
kembali sahamnya sebanyak 185.271.000 lembar shares or 0.9% from subscribed and paid in stock
atau 0,9% dari modal ditempatkan dan disetor amounting to Rp 61,737,013 thousand.
dengan biaya perolehan sebesar Rp 61.737.013 ribu.
- 81 -
30. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 30. NON-CONTROLLING INTEREST
2014 2013
Rp'000 Rp'000
a. Kepentingan non-pengendali atas a. Non-controlling interest in net

aset bersih entitas anak assets of subsidiaries
PT Arah Sejahtera Abadi 321.235.757 311.475.424 PT Arah Sejahtera Abadi
PT Bali Perkasasukses 251.387.077 253.968.185 PT Bali Perkasasukses
PT Pluit Propertindo 222.196.953 196.451.302 PT Pluit Propertindo
PT Sinar Menara Deli 221.867.179 55.057.119 PT Sinar Menara Deli
PT Alam Makmur Indah 161.035.627 161.758 PT Alam Makmur Indah
PT Simprug Mahkota Indah 129.849.569 9.538.685 PT Simprug Mahkota Indah
PT Pandega Citraniaga PT Pandega Citraniaga
dan entitas anak 128.364.320 138.764.761 and its subsidiaries
PT Sumber Air Mas Pratama 126.618.545 132.946.930 PT Sumber Air Mas Pratama
PT Caturmas Karsaudara 95.219.697 - PT Caturmas Karsaudara
PT Brilliant Sakti Persada 74.476.384 74.125.722 PT Brilliant Sakti Persada
PT Alam Hijau Teduh 64.381.124 21.904.305 PT Alam Hijau Teduh
PT Wahana Sentra Sejati 58.957.867 - PT Wahana Sentra Sejati
PT JKS Realty 53.748.296 19.448.365 PT JKS Realty
PT Graha Cipta Kharisma 44.384.177 - PT Graha Cipta Kharisma
PT Kharisma Bhakti Sejahtera 23.259.454 32.013.099 PT Kharisma Bhakti Sejahtera
PT Pesona Gerbang Karawang PT Pesona Gerbang Karawang
dan entitas anak 18.343.723 (3.385.083) and its subsidiaries
PT Sentral Agung Indah 16.842.536 6.465.660 PT Sentral Agung Indah
PT Central Indah Palace 8.464.205 7.054.779 PT Central Indah Palace
PT Intersatria Budi Karya Pratama 7.047.040 8.590.977 PT Intersatria Budi Karya Pratama
PT Tritunggal Lestari Makmur 5.956.775 7.075.202 PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Griya Pancaloka 5.245.622 186.882.296 PT Griya Pancaloka
PT Tunas Karya Bersama 2.403.106 2.421.408 PT Tunas Karya Bersama
PT Central Cipta Bersama 1.454.163 1.805.382 PT Central Cipta Bersama
PT Tiara Metropolitan Indah 247.296 160.986 PT Tiara Metropolitan Indah
PT Putra Adhi Prima 217.577 138.027 PT Putra Adhi Prima
PT Buana Surya Makmur PT Buana Surya Makmur
dan entitas anak 188.688 391.821 and its subsidiaries
PT Karya Gemilang Perkasa 18.265 18.459 PT Karya Gemilang Perkasa
PT Cipta Pesona Karya 11.432 8.246 PT Cipta Pesona Karya
PT Dimas Pratama Indah (1.285.893) (720.119) PT Dimas Pratama Indah
PT Kencana Unggul Sukses PT Kencana Unggul Sukses
dan entitas anak (22.181.382) (5.790.731) and its subsidiaries
Jumlah 2.019.955.179 1.456.972.965 Total
- 82 -
2014 2013
Rp'000 Rp'000
b. Kepentingan non-pengendali atas b. Non-controlling interest in net
laba (rugi) bersih entitas anak income (loss) of subsidiaries
PT Caturmas Karsaudara 77.224.697 - PT Caturmas Karsaudara
PT Alam Hijau Teduh 52.476.819 14.491.861 PT Alam Hijau Teduh
PT JKS Realty 34.299.931 24.305.812 PT JKS Realty
PT Pluit Propertindo 22.443.751 20.753.920 PT Pluit Propertindo
PT Pesona Gerbang Karawang PT Pesona Gerbang Karawang
dan entitas anak 17.628.807 378.435 and its subsidiaries
PT Alam Makmur Indah 14.323.869 15.620 PT Alam Makmur Indah
PT Arah Sejahtera Abadi 9.760.333 14.594.326 PT Arah Sejahtera Abadi
PT Central Indah Palace 1.409.426 1.067.284 PT Central Indah Palace
PT Simprug Mahkota Indah 310.887 (230.536) PT Simprug Mahkota Indah
PT Tiara Metropolitan Indah 173.810 83.612 PT Tiara Metropolitan Indah
PT Putra Adhi Prima 79.550 (60.682) PT Putra Adhi Prima
PT Sentral Agung Indah 86.876 (2.731.629) PT Sentral Agung Indah
PT Cipta Pesona Karya 3.186 (1.615) PT Cipta Pesona Karya
PT Karya Gemilang Perkasa (194) 3.365 PT Karya Gemilang Perkasa
PT Tunas Karya Bersama (18.302) (12.978) PT Tunas Karya Bersama
PT Intersatria Budi Karya Pratama (125.137) 6.065.953 PT Intersatria Budi Karya Pratama
PT Buana Surya Makmur PT Buana Surya Makmur
dan entitas anak (203.133) (74.106) and its subsidiaries
PT Central Cipta Bersama (351.219) (394.189) PT Central Cipta Bersama
PT Graha Cipta Kharisma (615.823) - PT Graha Cipta Kharisma
PT Tritunggal Lestari Makmur (1.118.426) (843.891) PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Griya Pancaloka (1.504.209) (13.084.860) PT Griya Pancaloka
PT Bali Perkasasukses (2.581.108) (3.667.541) PT Bali Perkasasukses
PT Kharisma Bhakti Sejahtera (2.753.645) 20.207.603 PT Kharisma Bhakti Sejahtera
PT Brilliant Sakti Persada (3.189.098) (3.443.749) PT Brilliant Sakti Persada
PT Sumber Air Mas Pratama (6.328.386) (1.914.664) PT Sumber Air Mas Pratama
PT Dimas Pratama Indah (9.965.775) (1.367.419) PT Dimas Pratama Indah
PT Pandega Citraniaga PT Pandega Citraniaga
dan entitas anak (10.400.443) 25.918.826 and its subsidiaries
PT Wahana Sentra Sejati (15.711.854) - PT Wahana Sentra Sejati
PT Kencana Unggul Sukses PT Kencana Unggul Sukses
dan entitas anak (15.825.491) (7.872.056) and its subsidiaries
PT Sinar Menara Deli (30.589.941) (13.380.742) PT Sinar Menara Deli
Jumlah 128.939.758 78.805.960 Total
- 83 -
31. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 31. SALES AND REVENUES
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Penjualan: Sales:
Apartemen 1.682.398.451 2.355.609.311 Apartments
Rumah Tinggal 799.002.584 560.252.494 Houses
Kios 279.098.423 276.271.772 Kiosk
Jumlah 3.920.640.862 3.897.643.425 Total
Pendapatan: Revenues:
Sewa 795.305.341 674.471.335 Rent
Hotel 534.037.189 292.335.832 Hotels
Lain-lain 46.582.468 36.740.781 Others
Jumlah 1.375.924.998 1.003.547.948 Total
Jumlah 5.296.565.860 4.901.191.373 Total
Tidak terdapat penjualan dan pendapatan usaha dari There were no sales and revenues from related
pihak berelasi. parties.
Tidak terdapat penjualan dan pendapatan usaha dari There were no sales and revenues exceeding 10% of
satu pelanggan yang melebihi 10% dari jumlah the total sales that were earned from a single
penjualan dan pendapatan usaha. customer.
Penghasilan pembatalan penjualan, denda dan ganti Cancellation of sales, fines and change of title and late
nama dan denda keterlambatan serah terima kepada delivery to customers are recorded as part of other
pelanggan sebagai bagian dari keuntungan lainnya - gain - net in the consolidated statements of
bersh pada laporan laba rugi komprehensif comprehensive income, with the following details:
konsolidasian, dengan rincian sebagai berikut:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Penghasilan pembatalan
penjualan, denda dan Income from cancellation
ganti nama 79.045.208 34.910.710 fines and change of title
Denda keterlambatan serah
terima kepada pelanggan (319.640) (544.337) Late delivery to customers
Jumlah 78.725.568 34.366.373 Total
- 84 -
32. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 32. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Beban pokok penjualan
(Catatan 9): Cost of sales (Note 9):
Apartemen 911.191.846 1.328.389.514 Apartments
Rumah tinggal 557.182.739 428.818.739 Houses
Kios 46.334.015 53.617.802 Kiosk
Jumlah 2.053.880.530 2.183.638.254 Total
Beban langsung: Direct costs:

Penyusutan (Catatan 14 Depreciation (Notes 14
dan 15) 300.192.847 201.271.615 and 15)
Hotel 217.966.772 83.753.989 Hotels
Keamanan 18.140.760 22.653.980 Security
Lainnya 51.554.264 55.002.813 Others
Jumlah 587.854.643 362.682.397 Total
Jumlah 2.641.735.173 2.546.320.651 Total
33. BEBAN PENJUALAN 33. SELLING EXPENSES
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Pameran dan launching 123.977.093 148.938.353 Exhibition and launching

Iklan dan brosur 91.451.987 69.389.815 Advertising and brochures
Promosi 84.655.237 61.762.790 Promotion
Komisi 56.801.596 46.762.929 Commission
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 15 dan 16) 12.314.438 19.023.194 (Notes 15 and 16)
Kantor pemasaran 3.178.363 5.488.561 Marketing office
Biaya praoperasi hotel - 30.935.941 Preoperating expense
Lain-lain 40.120.802 15.813.921 Others
Jumlah 412.499.516 398.115.504 Total
- 85 -
34. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 34. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Gaji dan tunjangan 455.034.249 394.098.345 Salaries and allowances

Imbalan pasca kerja Post-employment benefits
(Catatan 24) 34.695.882 24.055.928 (Note 24)
Listrik, air dan gas 30.597.601 29.871.765 Electricity, water and gas
Jasa manajemen 26.982.346 17.043.968 Management fee
Pajak dan perizinan 23.252.574 21.365.943 Licenses and fees
Penyusutan (Catatan 15) 21.799.075 20.788.289 Depreciation (Note 15)
Pemeliharaan 18.393.886 13.793.833 Maintenance
Keamanan dan kebersihan 16.420.122 11.870.425 Security and cleaning
Asuransi 15.683.566 10.283.376 Insurance
Sumbangan 15.517.722 12.258.913 Donation
Tax underpayment assessment
Surat ketetapan pajak (Catatan 37) 12.338.305 - letter (Note 37)
Pajak bumi dan bangunan 11.680.886 8.760.949 Land and property tax
Jasa profesional 11.009.926 8.824.863 Professional fees
Perjalanan dinas 10.293.200 7.630.770 Travelling expense
Sewa peralatan operasional 6.054.328 11.886.412 Equipment rental for operation
Telepon dan telex 5.899.028 4.210.740 Telephone and telefax
Keperluan kantor 4.784.908 8.207.015 Office expenses
Alat tulis dan perlengkapan
kantor 4.691.702 4.926.233 Office supplies
Kompensasi opsi saham Compensation for stock
(Catatan 27) - 1.700.215 option (Note 27)
Lain-lain 87.620.212 69.568.110 Others
Jumlah 812.749.518 681.146.092 Total
35. PENGHASILAN BUNGA 35. INTEREST INCOME
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Bunga 215.462.739 143.253.896 Interest

Jasa giro 5.106.975 4.746.936 Current account
Jumlah 220.569.714 148.000.832 Total
36. BEBAN BUNGA DAN KEUANGAN 36. INTEREST EXPENSE AND FINANCIAL CHARGES
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Bunga 609.475.500 469.177.462 Interest

Administrasi 4.369.404 7.773.107 Administrative
Jumlah 613.844.904 476.950.569 Total
- 86 -
37. PAJAK PENGHASILAN 37. INCOME TAX
Beban (manfaat) pajak Grup terdiri dari: The tax expense (benefit) of the Group consists of
the following:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Beban pajak kini Current tax

Pajak penghasilan final Final income tax
Perusahaan 70.035.178 39.641.601 The Company
Entitas anak 210.645.232 227.248.354 Subsidiaries
Surat ketetapan pajak final 7.400.705 - Final tax underpayment assessment letter
Pajak penghasilan non final Non final income tax
Entitas anak 4.986.319 3.361.777 Subsidiaries
Non final tax underpayment assessment
Surat ketetapan pajak non final 264.744 - letter
Jumlah beban pajak kini 293.332.178 270.251.732 Total current tax

Manfaat pajak tangguhan - Deferred tax benefit -
entitas anak (47.510.253) (23.316.710) subsidiaries
Jumlah beban pajak - bersih 245.821.925 246.935.022 Total tax expense - net
Pajak Kini Current Tax
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Pajak penghasilan final sehubungan dengan Final income tax in connection with sale of houses,
penjualan rumah, apartemen, perkantoran, rumah apartments, office, home office and shophouses are
kantor dan rumah toko adalah sebagai berikut: as follows:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Beban pajak final yang berasal dari: Final income tax from:
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights over land
dan/atau bangunan 197.350.984 197.159.897 and/or buildings
Penyewaan dan jasa pengelolaan 83.329.426 69.730.058 Rental and service charge
Surat ketetapan pajak 7.400.705 - Tax underpayment assessment letter
Pajak penghasilan final 288.081.115 266.889.955 Final income tax
- 87 -
Perincian utang pajak penghasilan final adalah The details of final income tax payable are as follows:
sebagai berikut:
2014 2013
Rp 000 Rp 000
Saldo awal tahun 132.722.555 136.388.608 Beginning balance

Penambahan utang pajak penghasilan Additional final income tax because
karena akuisisi entitas anak 579.680 - due to acquisition of subsidiaries
Pajak penghasilan final atas Final income tax on revenues
pendapatan usaha tahun berjalan 288.081.115 266.889.955 in current year
Mutasi bersih pajak dibayar dimuka Net movement in the prepaid tax
atas pendapatan diterima dimuka 47.202.986 80.202.960 of unearned revenues
Pajak penghasilan final yang telah Final income tax deducted by third
dipotong pihak ketiga atau disetor party or paid by the Company
Perusahaan tahun berjalan (364.924.217) (350.758.968) in the current year
Saldo akhir tahun (Catatan 19) 103.662.119 132.722.555 Ending balance (Note 19)
Seluruh pendapatan Grup dikenakan pajak All revenues from the Group are subjected to final
penghasilan final kecuali untuk ASA, CIP, CPP, BSP, income tax, except for CIP, CPP, BSP, BPS, GPL,
BPS, GPL, AKS dan SAI entitas anak yang AKS and SAI, subsidiaries, which are subjected to
dikenakan pajak penghasilan tidak final. non final income tax.
Pada tahun 2013, kecuali CIP dan CPP, beban pajak In 2013, except for CIP and CPP, current tax for
kini atas entitas anak (GPL, BSP, BPS, AKS, dan subsidiaries (GPL, BSP, BPS, AKS and SAI) is nil
SAI) adalah nihil karena entitas anak masih because subsidiaries still have fiscal losses.
mengalami rugi fiskal.
Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak Tax Assessment Letter and Tax Collection Letter
Selama tahun 2014, Grup menerima Surat Ketetapan During year 2014, the Company and its subsidiaries
Kurang Bayar Pajak (SKPKB) dan Surat Tagihan received Tax Underpayment assessment letter
Pajak (STP) atas pajak penghasilan dan pajak (SKPKB) and Tax Collection Letter (STP) for income
pertambahan nilai untuk masa pajak tahun 2009 – taxes and value added tax for fiscal year 2009 – 2012
2012 dengan nilai sebesar Rp 37.434.764 ribu. amounting to Rp 37,434,764 thousand.
Atas penerbitan SKPKB dan STP pada tahun 2014, For the issued of SKPKB and STP in 2014, The
Grup mencatat beban dengan rincian sebagai berikut Company and its subsidiaries recorded expense with
details as follow:
2014
Rp 000
Beban umum dan administrasi 12.338.305 General and administrative expense

Beban lain-lain 17.431.010 Other expense
Beban pajak 7.665.449 Tax expense
Jumlah 37.434.764 Total
- 88 -
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Rincian aset dan liabilitas pajak tangguhan adalah The details of the deferred tax assets and liabilities
sebagai berikut: are as follows:
Dikreditkan Dikreditkan
(dibebankan) (dibebankan)
ke laporan ke laporan
laba rugi laba rugi
komprehensif/ komprehensif/
Credited Credited
(charged) (charged)
1 Januari/ to statements of 31 Desember/ to statements of 31 Desember/
January 1, comprehensive December 31, comprehensive December 31,
2013 income 2013 income 2014
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
CPP CPP
Rugi fiskal 716.310 (716.310) - - - Fiscal losses
Cadangan piutang tidak Allow ance for doubtful
tertagih - 117.859 117.859 (109.287) 8.572 account
Liabilitas imbalan Post employment
pasca kerja - 187.098 187.098 453.130 640.228 benefit obligation
Aset pajak tangguhan 716.310 (411.353) 304.957 343.843 648.800 Deferred tax assets
BSP BSP
Rugi fiskal 5.109.688 4.058.562 9.168.250 3.103.064 12.271.314 Fiscal losses
Perbedaan antara Difference betw een
penyusutan komersial commercial and
dan fiskal (606.569) (492.054) (1.098.623) (487.108) (1.585.731) fiscal
Aset pajak tangguhan 4.503.119 3.566.508 8.069.627 2.615.956 10.685.583 Deferred tax assets
GPL GPL
Rugi fiskal - 18.943.108 18.943.108 39.987.566 58.930.674 Fiscal losses
dan fiskal - (906.401) (906.401) (4.658.219) (5.564.620) fiscal
pasca kerja 187.972 192.060 380.032 - 380.032 benefit obligation
Aset pajak tangguhan 187.972 18.228.767 18.416.739 35.329.347 53.746.086 Deferred tax assets
SAI SAI
Rugi fiskal 505.871 2.012.780 2.518.651 188.690 2.707.341 Fiscal losses
dan fiskal - (63.831) (63.831) (151.981) (215.812) fiscal
Cadangan piutang tidak Allow ance for doubtful
tertagih - 1.050 1.050 (1.050) - account
Amortisasi sew a tanah (93.750) (93.750) (187.500) (93.750) (281.250) Amortization of land lease
Aset pajak tangguhan 412.121 1.856.249 2.268.370 (58.091) 2.210.279 Deferred tax assets
AKS AKS
Rugi fiskal 54.228 163.687 217.915 72.307 290.222 Fiscal losses
Aset pajak tangguhan 54.228 163.687 217.915 72.307 290.222 Deferred tax assets
BPS BPS
Rugi fiskal - - - 9.096.830 9.096.830 Fiscal losses
pasca kerja - - - 204.688 204.688 benefit obligation
Aset pajak tangguhan - - - 9.301.518 9.301.518 Deferred tax assets
Jumlah aset pajak tangguhan 5.873.750 23.403.858 29.277.608 47.604.880 76.882.488 Total deferred tax assets
CIP CIP
dan fiskal (83.071) (87.148) (170.219) (94.627) (264.846) fiscal
Liabilitas pajak tangguhan (83.071) (87.148) (170.219) (94.627) (264.846) Deferred tax liabilities
- 89 -
38. LABA PER SAHAM 38. EARNINGS PER SHARE
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Laba Income
Laba untuk perhitungan laba per saham 854.935.610 851.434.537 Earnings for computation of earning per share
Jumlah Saham Lembar/Shares Lembar/Shares Number of shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of

biasa untuk perhitungan laba ordinary shares for computation
bersih per saham dasar: of basic earnings per share
Jumlah awal periode dengan nilai nominal Beginning number with par value
Rp 100 per saham 20.500.900.000 20.500.000.000 of Rp 100 per share
Rata-rata tertimbang saham Weighted average of treasury
diperoleh kembali (6.707.878) - stock
Tambahan saham beredar berasal dari Additional shares issued from
eksekusi opsi saham karyawan - 900.000 execute of employee's stock option
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number of

saham untuk tujuan perhitungan ordinary shares for computation
laba per saham dasar 20.494.192.122 20.500.900.000 of basic earnings per share
Efek saham berpotensi dilusi yang Effect of dilutive potential ordinary
timbul dari opsi saham karyawan shares arising from employee and
dan manajemen - 36.845.148 management stock option
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares

untuk tujuan perhitungan laba for the calculation of diluted
bersih per saham dilusian 20.494.192.122 20.537.745.148 earnings per share
Perusahaan tidak menghitung laba per saham The Company did not compute the diluted earning per
dilusian pada tahun 2014 karena Perusahaan tidak share in 2014 as the Company has no dilutive
mempunyai efek berpotensi saham dilutif untuk potential ordinary shares for the year ended
tahun yang berakhir 31 Desember 2014. December 31, 2014.
Laba per saham dilusian pada tanggal 31 Desember Diluted earnings per share as of December 31, 2013,
2013 mencerminkan pengaruh atas opsi saham reflect the effect of the employee and management
karyawan dan manajemen yang beredar. stock options which are outstanding.
39. AKUISISI ENTITAS ANAK 39. ACQUISITION OF SUBSIDIARIES
Akuisisi Entitas Anak pada Tahun 2014 Acquisition of Subsidiaries in 2014
Perusahaan The Company
a. Pada bulan Januari 2014, Perusahaan a. In January 2014, the Company acquired 69%
mengakuisisi 69% saham WSS melalui ownership in WSS through the purchase of
pembelian 27.600.000 lembar saham WSS milik 27,600,000 shares from third party. The Company
pihak ketiga. Perusahaan mengakui/mencatat recognized the assets and liabilities of WSS at fair
aset dan liabilitas WSS dengan menggunakan values as of January 31, 2014.
nilai wajar aset bersih pada tanggal 31 Januari
2014.
b. Pada bulan Juli 2014, Perusahaan mengakuisisi b. In July 2014, the Company acquired 50.01%
50,01% saham CMK melalui pembelian 3.601 ownership in CMK through the purchase of 3,601
lembar saham CMK milik pihak ketiga. shares from third party. The Company recognized
Perusahaan mengakui/mencatat aset dan the assets and liabilities of CMK at fair values as
liabilitas CMK dengan menggunakan nilai wajar of June 30, 2014.
aset bersih pada tanggal 30 Juni 2014.
c. Pada bulan September 2014, Perusahaan c. In September 2014, the Company acquired 85%
mengakuisisi 85% saham GCK melalui ownership in GCK through the purchase of 850
pembelian 850 lembar saham GCK milik pihak shares from third party. The Company recognized
ketiga. Perusahaan mengakui/ mencatat aset the assets and liabilities of GCK at fair values as
dan liabilitas GCK dengan menggunakan nilai of September 30, 2014.
wajar aset bersih pada tanggal 30 September
2014.
- 90 -
Transaksi akuisisi WSS, CMK dan GCK dihitung Acquisition transaction of WSS, CMK and GCK is
dengan menggunakan nilai wajar aset bersih calculated using the fair value of net assets with
dengan perincian sebagai berikut: details as follows:
WSS CMK GCK

Rp'000 Rp'000 Rp'000
Aset Assets
Kas dan setara kas 51.275.113 24.588.186 6.463.375 Cash and cash equivalents
Aset real estat 428.545.952 153.263.984 405.625.289 Real estate asset
Aset tetap 2.574.533 940.666 233.993 Property and equipment
Aset lain-lain 24.666.367 16.046.578 1.688.935 Other assets
Jumlah 507.061.965 194.839.414 414.011.592 Total
Liabilitas Liabilities
Liabilitas lain-lain 138.006.897 158.839.414 413.011.592 Other liabilities
Utang bank 128.185.000 - - Bank loan
Aset bersih 240.870.068 36.000.000 1.000.000 Net assets
Tidak ada goodwill atau keuntungan dengan diskon No goodwill and bargain on purchase arising from the
yang dicatat atas transaksi akuisisi WSS, CMK dan acquisition WSS, CMK and GCK.
GCK.
Arus kas keluar bersih dan kontribusi laba (rugi) Net cash outflow and contributed net income (loss)
bersih yang timbul dari akuisisi WSS, CMK dan GCK arising from the acquisition of WSS, CMK and GCK
adalah sebagai berikut: are as follows:
WSS CMK GCK

Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya akuisisi 166.200.347 18.005.000 850.000 Acquisition cost

Uang muka investasi saham (166.200.347) - - Advances for investment in shares
Kas dan setara kas Less: Cash and cash
diperoleh (51.275.113) (24.588.186) (6.463.375) equivalents acquired
Net cash outflow (inflow) on

Arus kas keluar (masuk) bersih (51.275.113) (6.583.186) (5.613.375) acquisition
Kontribusi laba (rugi) bersih (957.654) (26.903.396) (8.785.780) Contributed net income (loss)
Akuisisi Entitas Anak pada Tahun 2013 Acquisition of Subsidiaries in 2013
a. Pada bulan Pebruari 2013, Perusahaan a. In February 2013, the Company acquired 80%
mengakuisisi 80% saham DPI melalui pembelian ownership in DPI through the purchase of 2,400
2.400 lembar saham DPI milik pihak ketiga. shares from third party. The Company recognized
Perusahaan mengakui/mencatat aset dan the assets and liabilities of DPI at fair values as of
liabilitas DPI dengan menggunakan nilai wajar January 31, 2013.
aset bersih pada tanggal 31 Januari 2013.
b. Pada bulan Juli 2013, Perusahaan mengakuisisi b. In July 2013, the Company acquired 60%
60% saham SMI melalui pembelian 15.000 ownership in SMI through the purchase of 15,000
lembar saham SMI milik pihak ketiga. shares from third party. The Company recognized
Perusahaan mengakui/mencatat aset dan the assets and liabilities of SMI at fair values as of
liabilitas SMI dengan menggunakan nilai wajar July 31, 2013.
aset bersih pada tanggal 31 Juli 2013.
- 91 -
c. Pada bulan September 2013, Perusahaan c. In September 2013, the Company acquired 58%
mengakuisisi 58% saham SMD melalui ownership in SMD through the purchase of 17,400
pembelian 17.400 lembar saham milik pihak shares from third party. The Company recognized
ketiga. Perusahaan mengakui/mencatat aset dan the assets and liabilities of SMD at fair values as
liabilitas SMD dengan menggunakan nilai wajar of September 30, 2013.
aset bersih pada tanggal 30 September 2013.
d. Pada bulan Mei 2013, Entitas anak, BSM d. In May 2013, a subsidiary, BSM acquired 99.94%
mengakuisisi 99,94% saham JKP melalui ownership in JKP through the purchase of 1,749
pembelian 1.749 lembar saham JKP milik pihak shares from third party. BSM recognized the
ketiga. BSM mengakui/mencatat aset dan assets and liabilities of JKP at fair value as of
liabilitas JKP dengan menggunakan nilai wajar May 31, 2013.
aset bersih pada tanggal 31 Mei 2013.
Transaksi akuisisi DPI, SMI, SMD dan JKP dihitung Acquisition transaction of DPI, SMI, SMD and JKP are
dengan menggunakan nilai wajar aset bersih calculated using the fair value of net assets with
dengan perincian sebagai berikut: details as follows:
DPI SMI SMD JKP

Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Aset Assets
Kas dan setara kas 6.121.586 11.922.232 57.369.014 19.092 Cash and cash equivalents
Aset real estat 39.773.291 352.641.668 772.704.300 252.812.177 Real estate asset
Aset tetap - - 1.655.165 - Property and equipment
Aset lain-lain 22.380.146 32.211.800 1.027.458 17.800 Other assets
Jumlah 68.275.023 396.775.700 832.755.937 252.849.069 Total
Liabilitas lain-lain 65.275.023 371.775.700 696.854.218 253.164.559 Other liabilities
Aset bersih 3.000.000 25.000.000 135.901.719 (315.490) Net assets
Goodwill, arus kas keluar bersih dan kontribusi laba Goodwill, net cash outflow and contributed net income
(rugi) bersih yang timbul dari akuisisi DPI, SMI, SMD (loss) arising from the acquisition of DPI, SMI, SMD
dan JKP adalah sebagai berikut: and JKP are as follows:
DPI SMI SMD JKP

Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya akuisisi 2.400.000 15.000.000 107.606.097 1.236.500 Acquisition cost

Ditambah: Kepentingan Add: Non-controlling
nonpengendali 600.000 10.000.000 57.078.722 (180) interests
Dikurangi: Nilai wajar aset Less: Fair value of identifiable
teridentifikasi yang diperoleh 3.000.000 25.000.000 135.901.719 315.490 net assets acquired
Goodwill yang timbul Goodwill arising from

dari akuisisi - - 28.783.100 1.551.810 acquisition
Biaya akuisisi 2.400.000 15.000.000 107.606.097 1.236.500 Acquisition cost
Kas dan setara kas Less: Cash and cash

diperoleh (6.121.586) (11.922.232) (57.369.014) (19.092) equivalents acquired
Net cash outflow (inflow) on

Arus kas keluar (masuk) bersih (3.721.586) 3.077.768 50.237.083 1.217.408 acquisition
Kontribusi laba (rugi) bersih (47.301) 230.782 (11.359.140) (9.941) Contributed net income (loss)
- 92 -
40. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS AKTIVITAS 40. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NONCASH

INVESTASI DAN PENDANAAN NONKAS INVESTING AND FINANCING ACTIVITIES
2014 2013
Rp ' 000 Rp ' 000
Penambahan aset tetap melalui : Addition in property and equipment from:

Reklasifikasi dari aset real estat 33.667.329 - Reclassification from real estat assets
Utang usaha kepada pihak ketiga 113.049.215 66.055.181 Accounts payable to third parties
Akuisisi entitas anak 3.749.192 2.482.595 Acquisition of subsidiaries
Liabitilities for purchases of property
Utang pembelian aset tetap 1.192.227 300.155 and equipment
Kapitalisasi biaya pinjaman - 37.818.681 Capitalization of borrowing costs
Reklasifikasi dari properti investasi - 20.010.910 Reclassification from investment property
Reklasifikasi dari biaya ditangguhkan - 6.889.104 Reclassification from deferred charges
Reklasifikasi ke biaya ditangguhkan 366.914 - Reclassification to deferred charges
Penambahan aset tidak lancar yang Addition of non-current asset held for sale
tersedia untuk dijual melalui through reclassification of property
reklasifikasi aset tetap 18.531.304 - and equipment
Penambahan properti investasi melalui : Addition in investment properties from :
Reklasifikasi ke aset real estat 85.687.634 - Reclassification to real estat assets
Reklasifikasi dari aset real estat - 129.455.604 Reclassification from real estat assets
Kapitalisasi biaya pinjaman 15.478.024 9.180.375 Capitalization of borrowing cost
Utang usaha kepada pihak ketiga 35.526.826 11.534.312 Accounts payable to third parties
Reklasifikasi dari uang muka - 3.543.186 Reclassification from advance
Penambahan biaya ditangguhkan melalui Increase in deferred charges through
utang usaha 2.833 7.724.746 accounts payable
Reklasifikasi biaya ditangguhkan Reclassification deferred charges from
melalui aset tetap 366.914 - property and equipment
Reklasifikasi uang muka investasi saham Reclassification from advances for investment
menjadi investasi saham 166.200.347 229.200.000 in stock to investment to stock
Penambahan utang bank melalui Increase in bank loans through
akuisisi entitas anak 128.185.000 - acquisition of subsidiaries
41. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 41. NATURE OF RELATIONSHIP AND
TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Sifat Berelasi Nature of Relationship
a. PT Indofica dan Trihatma Kusuma Haliman a. PT Indofica and Trihatma Kusuma Haliman are
merupakan pemegang saham pengendali the controlling stockholders of the Company.
Perusahaan.
b. PT Citra Gemilang Nusantara dan PT Manggala b. PT Citra Gemilang Nusantara and PT Manggala
Gelora Perkasa merupakan entitas asosiasi. Gelora Perkasa is an associated company.
c. Perusahaan yang dikendalikan oleh salah c. Companies which are controlled by a key
seorang personil manajemen kunci Perusahaan: management personnel of the Company:
 PT Sunter Agung  PT Bangun Mitra Mandiri

 PT Central Prima Kelola  PT Cahaya Mitra Sejahtera
 PT Cahaya Utama Sejahtera  PT Prima Buana Internusa
 PT Lautan Kencana Makmur  PT Dian Ikrar Perkasa
 PT Saranapratama Arthamandiri  PT Sakti Kelola Persada
 PT Pradani Sukses Abadi  PT Pandega Citra Kelola
 PT Sejahtera Kelola Abadi  PT Jakarta Realty
- 93 -
Transaksi-transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
a. Perusahaan menyediakan manfaat pada a. The Company provides benefits to the

komisaris dan direksi Perusahaan sebagai berikut: Commisioners and Directors of the Company as
follows:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Dewan Direksi Board of Directors

Gaji dan tunjangan 20.936.717 18.663.318 Salaries and allowance
Imbalan pasca kerja - 2.200.000 Post-employment benefits
Jumlah 20.936.717 20.863.318 Total
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Gaji dan tunjangan 4.219.200 4.012.400 Salaries and allowance
Jumlah 25.155.917 24.875.718 Total
b. Trihatma Kusuma Haliman memberikan jaminan b. Trihatma Kusuma Haliman provide personal
pribadi (personal guarantee) atas utang bank guarantee for the credit facilities of bank loans
yang diterima Grup (Catatan 20). received by the Group (Note 20).
c. Grup mengadakan perjanjian pengelolaan Mal c. The Group entered into Central Park Mall and
Central Park dan Mall The Plaza Balikpapan Mall The Plaza Balikpapan building
dengan PT Central Prima Kelola dan management agreement with PT Central Prima
PT Pandega Citra Kelola (Catatan 43b dan 43t). Kelola and PT Pandega Citra Kelola (Notes 43b
and 43t).
d. Perusahaan mengadakan perjanjian pinjam d. The Company entered into agreement for the
pakai merek dan ciptaan dengan Trihatma rights to use the brand names and icon of
Kusuma Haliman seperti dijelaskan pada Trihatma Kusuma Haliman as described in
Catatan 43e. Note 43e.
e. Grup juga melakukan perjanjian dengan e. The Group also entered into agreements with
PT Prima Buana Internusa dan PT Dian Ikrar PT Prima Buana Internusa and PT Dian Ikrar
Perkasa atas jasa manajemen, jasa pengelolaan Perkasa for management services, apartments
apartemen dan perkantoran serta jasa and office management services, information
penyediaan dan pengelolaan informasi, provider and management services,
telekomunikasi dan multimedia. telecommunications and multimedia.
f. Pada tanggal 26 Pebruari 2013, CIP f. On February 26, 2013, CIP entered into Sale
mengadakan Perjanjian Pengikatan Jual Beli and Purchase of Non Residential Flats Unit by
Satuan Rumah Susun Non Hunian dengan PT Jakarta Realty (JR), wherein JR sold
2
PT Jakarta Realty (JR), dimana JR menjual Thamrin City flats with an area of 1,962.15 m
Rumah Susun di Thamrin City seluas for the expansion of Amaris Hotel Thamrin City.
2
1.962,15 m untuk perluasan Hotel Amaris On the sale, CIP pay Rp 14,421,803 thousands.
Thamrin City. Atas penjualan ini, CIP membayar
sebesar Rp 14.421.803 ribu.
g. Grup mempunyai transaksi diluar usaha dengan g. Group entered into nontrade transactions with
pihak-pihak berelasi seperti yang diungkapkan related parties as described in Note 7.
dalam Catatan 7.
- 94 -
Saldo aset, liabilitas dan beban yang timbul atas The balance of assets, liabilities and expenses arising
transaksi tersebut diatas adalah sebagai berikut: from the transactions above are as follows:
2014 2013
Piutang lain-lain (Rp'000) 27.695.038 31.730.984 Other accounts receivable (Rp'000)
Persentase terhadap jumlah aset 0,12% 0,16% Percentage to total assets
Utang lain-lain (Rp'000) 11.850.342 15.279.870 Other accounts payable (Rp'000)
Persentase terhadap jumlah liabilitas 0,08% 0,12% Percentage to total liabilities
42. INFORMASI SEGMEN 42. SEGMENT INFORMATION
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan The Group’s reportable segments under PSAK 5
PSAK 5 (revisi 2009) berdasarkan segmen usaha dan (revised 2009) are based on their business and
segmen geografis. geographical segment.
Segmen Usaha Business Segment
Grup melakukan kegiatan usaha sebagai berikut: The Group are presently engaged in the following
businesses:
I. Penjualan I. Sales
- Apartemen - Apartments
- Perkantoran - Offices
- Rumah tinggal - Houses
- Rumah toko dan Kios - Shophouses and Kiosk
- Rumah kantor - Home offices
II. Hotel II. Hotel
III. Pendapatan sewa pusat perbelanjaan III. Rental income shopping centers
- 95 -
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan segmen usaha: The following are segment information based on business segment:

Pendapatan
Sewa Pusat
Perbelanjaan/
Penjualan/Sales Rental income
Apartemen/ Perkantoran/ Rumah tinggal/ Rumah toko dan Kios/ Rumah Kantor/ from Shopping Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Apartments Offices Houses Shophouses and Kiosk Home Office Hotel center Total Elimination Consolidated
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
LAPORAN LABA RUGI STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 1.682.398.451 131.660.021 799.002.583 668.632.385 640.304.683 530.749.105 882.199.474 5.334.946.702 (38.380.842) 5.296.565.860 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND DIRECT

BEBAN LANGSUNG 909.355.428 57.731.609 555.112.377 183.670.175 336.652.311 340.135.298 269.908.169 2.652.565.367 (10.830.194) 2.641.735.173 COST
LABA KOTOR 773.043.023 73.928.412 243.890.206 484.962.210 303.652.372 190.613.807 612.291.305 2.682.381.335 - 2.654.830.687 GROSS PROFIT
Penghasilan (beban) y ang tidak dapat Unallocated income (expense)

dialokasikan
Beban penjualan (410.013.607) (2.485.909) (412.499.516) Selling expense
Beban umum dan administrasi (852.458.884) 39.709.366 (812.749.518) General and administrativ e
Bagian laba bersih entitas asosiasi 90.553.376 - 90.553.376 Equity in net income asssociates
Penghasilan bunga 223.404.776 (2.835.062) 220.569.714 Interest income
Interest expense and f inancial
Beban bunga dan keuangan (616.679.836) 2.834.932 (613.844.904) charges
Keuntungan lainny a - bersih 136.248.523 (33.411.069) 102.837.454 Other gain - net
Laba sebelum pajak 1.229.697.293 Income bef ore tax
STATEMENTS OF FINANCIAL
LAPORAN POSISI KEUANGAN POSITION
Aset segmen 990.966.205 42.088.313 482.125.876 900.830.644 49.980.257 2.785.352.335 5.290.889.804 10.542.233.434 1.423.783.866 11.966.017.300 Segment assets
Inv estasi kepada entitas asosiasi 205.501.871 - 205.501.871 Inv estment in associates
Aset y ang tidak dapat dialokasikan 20.464.745.963 (8.950.106.923) 11.514.639.040 Unallocated assets
Jumlah aset konsolidasian 23.686.158.211 Consolidated total assets
Liabilitas segmen 1.465.453.586 95.231.196 1.581.197.854 1.100.499.148 9.043.340 1.813.986.461 1.311.473.039 7.376.884.624 - 7.376.884.624 Segment liabilities
Liabilitas y ang tidak dapat dialokasikan 10.257.949.164 (2.411.559.942) 7.846.389.222 Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian 15.223.273.846 Consolidated total liabilities
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION

Pengeluaran modal 750.638 - 66.446 - - 468.337.033 146.501.966 615.656.083 - 615.656.083 Capital expenditure
Pengeluaran modal y ang tidak Unallocated capital
dapat dialokasikan 365.485.705 expenditure
Peny usutan 322.236.732 Depreciation
- 96 -
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)

Pendapatan
Sewa Pusat
Perbelanjaan/
Penjualan/Sales Rental income
Apartemen/ Perkantoran/ Rumah tinggal/ Rumah toko/ Rumah Kantor/ from Shopping Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Apartments Offices Houses Shophouses Home Office Hotel center Total Elimination Consolidated
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
LAPORAN LABA RUGI STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 2.436.162.971 154.850.555 561.548.822 431.988.599 316.480.446 290.698.514 744.917.616 4.936.647.523 (35.456.150) 4.901.191.373 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND DIRECT

BEBAN LANGSUNG 1.336.907.492 75.658.876 429.649.314 153.792.301 178.569.329 111.338.103 234.929.645 2.520.845.060 25.475.591 2.546.320.651 COST
LABA KOTOR 1.099.255.479 79.191.679 131.899.508 278.196.298 137.911.117 179.360.411 509.987.971 2.415.802.463 - 2.354.870.722 GROSS PROFIT
Penghasilan (beban) y ang tidak dapat Unallocated income (expense)

dialokasikan
Beban penjualan (398.115.504) - (398.115.504) Selling expense
Beban umum dan administrasi (741.509.557) 60.363.465 (681.146.092) General and administrativ e
Bagian laba bersih entitas asosiasi 94.738.997 - 94.738.997 Equity in net income asssociates
Penghasilan bunga 153.579.412 (5.578.580) 148.000.832 Interest income
Interest expense and f inancial
Beban bunga dan keuangan (482.529.149) 5.578.580 (476.950.569) charges
Keuntungan lainny a - bersih 161.233.015 (25.455.882) 135.777.133 Other gain - net
Laba sebelum pajak 1.177.175.519 Income bef ore tax
STATEMENTS OF FINANCIAL
LAPORAN POSISI KEUANGAN POSITION
Aset segmen 1.881.273.454 127.092.586 637.433.013 11.036.066 353.486.320 2.582.517.864 5.269.505.049 10.862.344.352 1.216.297.507 12.078.641.859 Segment assets
Inv estasi kepada entitas asosiasi 183.573.495 183.573.495 - 183.573.495 Inv estment in associates
Aset y ang tidak dapat dialokasikan 14.269.888.841 (6.852.195.205) 7.417.693.636 Unallocated assets
Jumlah aset konsolidasian 19.679.908.990 Consolidated total assets
Liabilitas segmen 1.497.171.008 157.144.776 1.092.356.763 1.047.058.375 639.943.907 1.200.625.640 1.006.098.391 6.640.398.860 - 6.640.398.860 Segment liabilities
Liabilitas y ang tidak dapat dialokasikan 8.133.160.576 (2.306.333.837) 5.826.826.739 Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian 12.467.225.599 Consolidated total liabilities
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION

Pengeluaran modal 866.501 - 13.179.706 - - 932.605.184 130.920.900 1.077.572.291 - 1.077.572.291 Capital expenditure
Pengeluaran modal y ang tidak Unallocated capital
dapat dialokasikan 485.139.625 expenditure
Peny usutan 222.182.404 Depreciation
- 97 -
Penjualan dan pendapatan usaha berdasarkan pasar Sales and revenues by geographical market
Berikut ini adalah jumlah penjualan Grup berdasarkan The following table shows the distribution of the
pasar geografis: Group’s consolidated sales from external customers
by geographical market:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Jakarta 3.694.221.316 4.133.860.766 Jakarta

Jawa Barat 1.300.472.049 480.722.412 Jawa Barat
Balikpapan 75.848.673 273.154.098 Balikpapan
Bali 226.023.822 13.454.097 Bali
Jumlah 5.296.565.860 4.901.191.373 Total
Nilai tercatat aset tidak lancar berdasarkan wilayah The following table shows the carrying amount of non
geografis atau lokasi aset tersebut. current assets by geographical area in which the
assets are located:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Jakarta 8.246.493.934 7.469.032.277 Jakarta

Bali 2.002.284.808 1.616.001.378 Bali
Jawa Barat 1.831.474.721 1.371.744.463 Jawa Barat
Balikpapan 519.291.619 430.918.734 Balikpapan
Makassar 144.704.156 41.955.379 Makassar
Medan 3.948.304 1.934.312 Medan
Batam 19.409.403 1.275.641 Batam
Jumlah 12.767.606.945 10.932.862.184 Total
Nilai tercatat aset segmen dan tambahan aset tetap The following table shows the carrying amount of
dan properti investasi berdasarkan wilayah geografis segment assets and additions to property and
atau lokasi aset tersebut: equipment and investment properties by geographical
area in which the assets are located:
Nilai tercatat Penambahan aset tetap

aset segmen/ dan properti investasi/
Carrying amount of Additions to property and equipment
segment assets and investment properties
31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31, December 31, December 31,
2014 2013 2014 2013
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Jakarta 15.462.720.846 13.283.326.445 327.823.250 528.338.713 Jakarta

Jawa Barat 3.307.093.159 2.893.289.010 136.290.566 127.175.436 Jawa Barat
Bali 1.811.433.316 1.732.644.457 382.790.372 781.715.758 Bali
Balikpapan 783.173.197 511.092.426 130.066.745 119.907.751 Balikpapan
Medan 1.331.830.788 635.451.342 2.864.082 4.000.539 Medan
Makassar 641.175.569 487.754.110 - - Makassar
Batam 348.731.336 136.351.200 1.306.773 1.573.719 Batam
Jumlah 23.686.158.211 19.679.908.990 981.141.788 1.562.711.916 Total
- 98 -
43. IKATAN 43. COMMITMENTS
a. Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa a. The Group entered into agreements with several
bank dalam rangka penyediaan fasilitas kredit banks, wherein such banks will provide credit
kepada pembeli untuk pemilikan rumah toko, facilities to the buyers of shophouse, offices
rumah kantor, apartemen dan perkantoran milik houses, apartments and offices of the Group as
Grup sebagai berikut: follows:
1. Perusahaan mengadakan perjanjian 1. The Company entered into an agreement with

kerjasama dengan Bank Permata dan Bank Bank Permata and Bank CIMB Niaga,
CIMB Niaga di mana bank-bank tersebut wherein such banks will provide credit
akan menyediakan fasilitas kredit kepada facilities to the buyers of shophouses, office
pembeli untuk pemilikan rumah toko, rumah houses, Royal Mediterania Garden
kantor, Apartemen Royal Mediterania Garden Residence and Garden Shopping Arcade.
Residence dan Garden Shopping Arcade.
2. Perusahaan mengadakan perjanjian kerja 2. The Company entered into agreements with
sama dengan Bank DKI dan Bank Tabungan Bank DKI and Bank Tabungan Negara to
Negara untuk menyediakan fasilitas kredit provide credit facilities to the buyers of
kepada pembeli untuk pemilikan Apartemen Gading Nias Apartment.
Gading Nias.
3. Pada tanggal 20 September 2007, 3. On September 20, 2007, the Company and
Perusahaan dan beberapa perusahaan several other companies in the Agung
lainnya dalam Grup Agung Podomoro, Podomoro Group, entered into agreements
melakukan perjanjian kerjasama dengan with Bank Internasional Indonesia. The
Bank Internasional Indonesia. Besarnya allocated funds in the form of credit facilities
alokasi dana kerjasama dalam bentuk fasilitas provided by the Bank to prospective buyers of
kredit yang diberikan Bank kepada calon unit to be constructed amounted to
pembeli unit yang dibangun oleh Rp 100,000,000 thousand. For this facilitiy
pengembang adalah sebesar Rp 100.000.000 provided by the bank, the Group pledged its
ribu. Atas pemberian Fasilitas Kredit time deposits denominated in Rupiah as
Kepemilikan Apartemen (KPA) oleh Bank collateral and recorded as part of other
maka Grup menjaminkan deposito berjangka financial assets (Note 11).
dalam mata uang Rupiah dan dicatat dalam
aset keuangan lainnya (Catatan 11).
4. ASA mengadakan perjanjian kerjasama 4. ASA entered into agreements on granting

pemberian fasilitas Kredit Kepemilikan Credit Facility for apartment ownership (KPA)
Apartemen (KPA) dengan Bank Rakyat with Bank Rakyat Indonesia, Bank Permata,
Indonesia, Bank Permata, Bank CIMB Niaga, Bank CIMB Niaga, Bank Internasional
Bank Internasional Indonesia dan Bank Indonesia and Bank Victoria International.
Victoria International.
5. PGK mengadakan perjanjian kerjasama 5. PGK entered into agreements on granting

pemberian fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah Credit Facility for house ownership (KPR) with
(KPR) dengan Bank Internasional Indonesia, Bank Internasional Indonesia, Bank Permata,
Bank Permata, Bank Negara Indonesia, Bank Bank Negara Indonesia, Bank CIMB Niaga,
CIMB Niaga, Bank Pembangunan Daerah Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Jawa Barat dan Banten, Bank Danamon Banten, Bank Danamon Indonesia, Bank
Indonesia, Bank Mandiri, dan Bank Tabungan Mandiri, and Bank Tabungan Negara.
Negara.
6. CPKA, AHT dan TMI mengadakan perjanjian 6. CPKA, AHT and TMI entered into agreements
kerja sama pemberian fasilitas Kredit on granting Credit Facility for apartment
Kepemilikan Apartemen (KPA) dengan Bank ownership (KPA) with Bank Tabungan
Tabungan Negara. Negara.
7. CPKA mengadakan perjanjian kerjasama 7. CPKA entered into agreements on granting

pembelian Fasilitas Kredit Kepemilikan Credit Facility for apartment ownership (KPA)
Apartemen (KPA) dengan Bank Internasional with Bank Internasional Indonesia and Bank
Indonesia dan Bank UOB Indonesia. UOB Indonesia.
8. Pada tanggal 29 April 2014 terdapat 8. On 29 April 2014 PCN entered into
Perjanjian Kerjasama Pemberian Fasilitas agreements with BTN. BTN is willing to
Kredit Kepemilikan Kios/Counter dengan provide credit facilities with buyback
Jaminan Membeli Kembali antara PCN guarantee between PCN and BTN.
dengan BTN.
- 99 -
Dalam perjanjian kerjasama tersebut di atas In the agreements, the Group will be fully
antara lain diatur Grup akan bertanggung jawab responsible and act as guarantor for the payment
sepenuhnya dan mengikat diri sebagai penjamin of all amounts due to the Bank including, principal
atas pembayaran seluruh jumlah uang yang and other costs incurred in the loan agreements
terutang dari pembeli kepada Bank baik made by and between the Buyer / Debtor with the
merupakan utang pokok, bunga dan biaya-biaya Bank (buy back guarantee) if the buyer / debtor
lainnya yang timbul berdasarkan perjanjian kredit has not signed Deed of Sale and Purchase (AJB),
yang dibuat oleh dan antara Pembeli/Debitur Deed of Mortgage Agreement (APHT), and buyers
dengan Bank (buy back guarantee) apabila had neglected its obligation to pay the installment
pembeli/debitur belum menandatangani Akta Jual for three months in succession to the Bank.
Beli (AJB), Akta Pemberian Hak Tanggungan Guarantee given for the Deed of Sale and
(APHT), dan pembeli telah melalaikan Purchase between the Company or its
kewajibannya membayar angsuran selama tiga subsidiaries with the buyer has not been signed.
bulan angsuran berturut-turut kepada Bank. This guarantee can not be withdrawn or revoked
Penjaminan tersebut diberikan selama Akta Jual during AJB on the upper certificate of Unit Rights
Beli antara Perusahaan atau entitas anak dengan and APHT has not been signed, and have not
pembeli belum ditandatangani. Jaminan ini been submitted and accepted by the bank.
dengan cara bagaimanapun juga tidak dapat
ditarik atau dicabut kembali selama AJB terhadap
sertifikat hak atas per unit dan APHT belum
ditandatangani, serta belum diserahkan dan
diterima oleh Bank.
b. Berdasarkan perjanjian tanggal 1 Maret 2010 b. Based on agreement dated March 1, 2010
antara Perusahaan dan PT Central Prima Kelola between the Company and PT Central Prima
(CPK), pihak berelasi (Catatan 41), Perusahaan Kelola (CPK), a related party (Note 41), the
telah menunjuk CPK sebagai pengelola Mal Company appointed CPK for the management of
Central Park, dimana Perusahaan memberikan Central Park Mall, wherein the Company gives
wewenang kepada CPK untuk mengambil alih CPK the authority to takeover the management
jasa pengelolaan Mal Central Park, jasa services of Central Park Mall, advertising of other
pemasangan iklan dan jasa pengelolaan lahan products and parking management. This
parkir. Perjanjian ini berjangka waktu 5 tahun dan agreement is valid for 5 years from the date of the
akan ditinjau kembali setelah jangka waktu agreement, with terms and conditions subject to
3 tahun. review after 3 years.
c. Pada tanggal 24 Agustus 2011, sebagai c. On August 24, 2011, as a continuation of the
kelanjutan dari Perjanjian Pendahuluan Preliminary Agreement dated December 11, 2009,
tertanggal 11 Desember 2009, KUS dan KUS and PT Jakarta Propertindo (JAKPRO)
PT Jakarta Propertindo (JAKPRO) melakukan entered into Cooperative Agreement No. conduct.
Perjanjian Kerjasama No. 003/UT2000/107/VIII/ 003/UT2000/107/VIII/2011 on the use of the land
2
2011 tentang pemanfaatan tanah seluas 30.564 area of 30,564 m located in jalan Karang Ayu,
2
m yang terletak di jalan Karang Ayu, Kelurahan Kelurahan Pluit, Kecamatan Penjaringan, Jakarta
Pluit, Kecamatan Penjaringan, Jakarta Utara. Utara. As of December 31, 2014 and 2013, KUS
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2014 dan have paid amounting to Rp 20,214,108 thousands
2013, KUS telah membayar masing-masing and Rp 19,214,108 thousands, respectively.
sebesar Rp 20.214.108 ribu dan Rp 19.214.108
ribu.
d. Grup mengadakan perjanjian pembangunan d. The Group entered into several construction
proyek dengan beberapa kontraktor utama agreements with their main contractors which
antara lain: PT Total Bangun Persada Tbk, include: PT Total Bangun Persada Tbk,
PT Pembangunan Perumahan Tbk, KSO Nindya PT Pembangunan Perumahan Tbk, KSO Nindya
Karya – PT Pulau Intan, PT Pulau Intan Baja Karya – PT Pulau Intan, PT Pulau Intan Baja
Perkasa Konstruksi, PT Saeti Concretindo Perkasa Konstruksi, PT Saeti Concretindo
Wahana, PT Adhi Karya Tbk, PT Totalindo Eka Wahana, PT Adhi Karya Tbk, PT Totalindo Eka
Persada, PT Airmas Asri, PT Panca Mitra Abadi, Persada, PT Airmas Asri, PT Panca Mitra Abadi,
PT Pakubumi Semesta, PT Nusa Raya Cipta Tbk PT Pakubumi Semesta, PT Nusa Raya Cipta Tbk
dan PT Holcim Beton. and PT Holcim Beton.
- 100 -
e. Perusahaan mengadakan Perjanjian Pinjam e. The Company entered into “Right to Use
Pakai Merek dan Perjanjian Pinjam Pakai Trademark Agreement” and “Right to Use Patent
Ciptaan dengan Trihatma Kusuma Haliman, Agreement” with Trihatma Kusuma Haliman, a
pihak berelasi (Catatan 41), sebagai pemilik related party (Note 41), as owner of the brand
merek dan ciptaan dimana Perusahaan berhak names and icon wherein the Company has the
menggunakan merek “Mediterania” dan “Central rights to use the brand names "Mediterania" and
Park” sejak tahun 2004, “Back To The City” dan "Central Park" since 2004, "Back To The City” and
“Podomoro City” sejak tahun 2007 serta ciptaan “Podomoro City" since 2007 and the icon of
seni logo Agung Podomoro Group sejak tahun Agung Podomoro Group since 2004, not
2004, secara non-ekslusif dalam menjalankan exclusively for its business. These agreements are
usahanya. Perjanjian ini berlaku selama 5 tahun valid for 5 years from the date of each agreement
sejak tanggal penandatanganan masing-masing and can be extended automatically for the same
perjanjian dan diperpanjang secara otomatis period.
untuk jangka waktu yang sama.
f. Berdasarkan perjanjian antara Perusahaan f. Based on the agreement between the Company
dengan PT AAPC Indonesia (“Operator”) tanggal and PT AAPC Indonesia ("Operator") dated
1 September 2010, Perusahaan menunjuk September 1, 2010, the Company appointed the
Operator untuk dan atas nama Perusahaan Operator for and on behalf of the Company to
bertindak, menjalankan dan mengoperasikan act, operate and manage "Pullman Jakarta
Hotel “Pullman Jakarta Central Park” milik Central Park" on behalf of the Company, a hotel
Perusahaan. owned by the Company.
g. Pada tanggal 30 Juli 2010, BSP dan Harris g. On July 30, 2010, BSP and Harris International
International Hotels Corporation (Harris) Hotels Corporation (Harris) entered into Technical
menandatangani Technical Assistant Agreement Assistance Agreement and Trademade &
dan Trademade & Trademark License Trademark Licensed Agreement related to
Agreement sehubungan penyertaan bantuan technical services and professional consultation
teknis dan konsultasi profesional (arsitektur, (architecture, engineering consultation and office
konsultasi permesinan dan desain perkantoran), design) and plan to request for approval to use
serta bermaksud meminta persetujuan Harris the name and trademark of Harris related to the
untuk menggunakan nama dan merek Harris hotel owned by BSP. The Technical Assistance
yang terkait dengan hotel milik BSP.Perjanjian Agreement is valid until the date of soft opening
Technical Assistant Agreement berlaku sampai hotel and the Trademade & Trademark License
tanggal pembukaan (soft opening) hotel dan Agreement is valid for 5 years.
Trademade & Trademark License Agreement
berlaku untuk jangka waktu 5 tahun.
h. Pada 30 Juli 2010, BSP dan PT Tauzia h. On July 30, 2010, BSP and PT Tauzia
International Management menandatangani International Management Consulting entered into
Hotel Management Consulting Agreement a Hotel Management Consulting Agreement in
sehubungan dengan jasa konsultasi manajemen connection with the management consultation
dengan hotel yang akan dibangun BSP. services for the hotel which will be built by BSP.
i. Berdasarkan Letter of Appointment tanggal 1 Juni i. Based on Letter of Appointment dated June 1,
2011, Perusahaan menunjuk CPP untuk 2011, the Company has appointed CPP to accept
menerima pengalihan hak dan kewajiban the transfer of rights and obligations of the
Perusahaan dalam perjanjian jasa manajemen Company in the service management and
hotel dan jasa konsultasi hotel dengan AAPC. consulting hotel with AAPC.
j. Pada tanggal 1 Juni 2011, BSP dan Pop j. On June 1, 2011, BSP and Pop International
International Hotels Corporation (POP) Hotels Corporation (POP) signed Tradename &
menandatangani Tradename & Trademark Trademark License Agreement with respect to the
License Agreement sehubungan dengan request for approval to use the POP’s brand name
permintaan persetujuan untuk menggunakan and be associated with the BSP. This agreement
nama dan merek POP yang terkait dengan hotel is valid until December 31, 2011, commencing
milik BSP. Perjanjian ini berlaku sampai tanggal from the date of opening of the hotel and can be
31 Desember 2011 terhitung dari tanggal extended for a period of five years in a row until
pembukaan hotel dan dapat diperpanjang untuk terminated in accordance with the terms of
jangka waktu 5 tahun berturut-turut sampai agreement.
dengan diakhiri sesuai dengan ketentuan
perjanjian.
- 101 -
k. Pada tanggal 23 Nopember 2011, CIP k. On November 23, 2011, CIP signed a
menandatangani perjanjian pengelolaan hotel management hotel agreement with PT Amaris
dengan PT Amaris International Management International Management (AIM), in where CIP
(AIM), dimana CIP bermaksud mengoperasikan intends to operate a hotel with an area of 4,639.75
2 2
sebuah hotel di area seluas ± 4.639,75 m yang m located in Thamrin City, Kecamatan Tanah
terletak di Thamrin City, Kecamatan Tanah Abang, Abang, Jakarta Pusat.
Jakarta Pusat.
l. Pada tanggal 22 Desember 2011, GPL l. On December 22, 2011, GPL entered into an
mengadakan perjanjian dengan PT (Persero) agreement with PT (Persero) Bali Tourism
Pengembangan Pariwisata Bali (Bali Tourism Development (Bali Tourism Development
Development Corporation) untuk pengelolaan dan Corporation) for the management and
pengembangan lahan di kompleks Nusa Dua development of land in Nusa Dua Tourism Resort
Tourism Resort. Menurut perjanjian, GPL complex. According to the agreement, GPL is
disyaratkan untuk membayar kompensasi dengan required to pay compensation for the first period
jangka waktu pertama dimulai dari 1 Januari 2000 starting from January 1, 2000 until 30 September
hingga 30 September 2002 senilai USD 400 per 2002 amounting to USD 400 per year for each
tahun untuk masing-masing kamar standar yang standard room is permitted, the second period
diijinkan, jangka waktu kedua dimulai dari starting from October 1, 2002 until December 31,
2
1 Oktober 2002 hingga 31 Desember 2019 senilai 2019 amounting to USD 4 per m per year and the
2
USD 4 per m per tahun dan jangka waktu ketiga third period until six period starting January 1,
sampai dengan jangka waktu keenam dimulai dari 2020 until December 31, 2039, where in the
1 Januari 2020 sampai dengan 31 Desember annual minimum payment which is greater
2039 dimana pembayaran minimum per tahun between average of the annual total amount paid
mana yang lebih besar antara rata-rata dari jumlah for the last three years or other provision required
yang dibayarkan setiap tahun selama tiga tahun under the agreement. Compensation expense
terakhir atau ketentuan lain yang dipersyaratkan amounting to Rp 1,340,005 thousands and
dalam perjanjian. Beban kompensasi sebesar Rp 4,294,419 thousands in 2014 and 2013,
Rp 1.340.005 ribu dan Rp 4.294.419 ribu pada respectively, was recorded as part of direct cost
tahun 2014 dan 2013 dicatat sebagai bagian dari (Note 32).
beban langsung (Catatan 32).
m. Pada tahun 2012, GPL mengadakan perjanjian m. In 2012, GPL entered into cooperation
kerja sama dengan PT AAPC Indonesia untuk agreements with PT AAPC Indonesia to plan,
merencanakan, merancang, membangun, design construct, furnish and manage hotel and
menyediakan, melengkapi dan untuk mengelola residential with first class service in Nusa Dua,
hotel dengan layanan kelas pertama dan unit Bali in accordance with Sofitel Standard. The term
residence di wilayah Nusa Dua, Bali sesuai of the aggreement is 15 years since the opening
dengan standar Sofitel. Jangka waktu perjanjian date can be cancelled based on agreement of
adalah 15 tahun sejak tanggal opening dan dapat both parties.
dibatalkan kemudian sesuai kesepakatan dua
pihak.
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, jasa On 31 December 2014 and 2013, management
manajemen telah dibayarkan Perusahaan sebesar services that have been paid by GPL amounting
Rp 7.098.202 ribu dan Rp 111.021 ribu dicatat to Rp 7,098,202 thousands and Rp 111.021
sebagai beban umum dan administrasi thousand, was recorded as part of general and
(Catatan 34). administration expenses (Note 34).
n. Pada tanggal 29 Pebruari 2012, SAI mengadakan n. On February 29, 2012, SAI entered into
perjanjian kerjasama dengan PT Trisaha Eka cooperation agreement with PT Trisaha Eka
Pradana untuk menyewa sebagian dari sebuah Pradana to rent a part of Graha Auto Center
bangunan Gedung Graha Auto Center dari Induk building from the Navy Cooperation, which is
Koperasi Angkatan Laut, dimana direncanakan planned to be used for Premium two stars Hotel
akan digunakan untuk Hotel Premium Bintang Dua by SAI. For rental building, SAI must pay a rental
oleh SAI. Atas penyewaan gedung tersebut, SAI fee of Rp 22,500,000 thousands. This agreement
harus membayar biaya sewa sebesar is valid until November 30, 2041.
Rp 22.500.000 ribu. Perjanjian ini berlaku sampai
dengan tanggal 30 Nopember 2041.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2014 dan As of December 31, 2014 and 2013, the number
2013, jumlah yang dicatat pada akun biaya which was recorded in prepaid expense on the
dibayar dimuka pada laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position
konsolidasian adalah sebesar Rp 20.250.000 ribu amounting to Rp 20,250,000 thousands and
dan Rp 21.000.000 ribu. Rp 21,000,000 thousands.
- 102 -
o. Pada bulan Nopember 2012 AKS, GPL, PAP dan o. On November 2012, AKS, GPL, PAP and TTLM
TTLM mengadakan perjanjian jasa manajemen entered into a hotel management and consulting
dan konsultasi hotel dengan AAPC. Atas jasa services with AAPC. For that services, AKS, GPL,
tersebut AKS, GPL, PAP dan TTLM setuju untuk PAP and TTLM agree to pay the cost to AAPC as
membayar biaya-biaya kepada AAPC yang specified in the agreement. The term of the
ditetapkan dalam perjanjian. Jangka waktu agreement is 15 years since the opening date can
perjanjian adalah 15 tahun sejak tanggal opening be cancelled based on agreement of both parties.
dan dapat dibatalkan kemudian sesuai
kesepakatan dua pihak.
p. Pada bulan Juli dan September 2012, BPS p. On July and September 2012, BPS extended its
2
memperpanjang perjanjian sewa menyewa untuk lease agreement on land with a area of 9,450 m
2 2
tanah seluas 9.450 m sampai dengan Mei 2049 until May 2049 (for 3,200 m ) and July 2042 (for
2 2 2
(untuk 3.200 m ) dan Juli 2042 (untuk 6.250 m ) 6,250 m ). Based on the lease agreement, BPS
Atas penyewaan tanah tersebut, BPS harus paid Rp 60,266,457 thousands, which is recorded
membayar biaya Rp 60.266.457 ribu dan dicatat as prepaid expense in the consolidated
pada akun biaya dibayar dimuka pada laporan statements of financial position.
posisi keuangan konsolidasian.
q. Pada bulan November 2013 dan berdasarkan q. On November 2013 and based on addendum
perpanjangan perjanjian tanggal 24 Januari 2014, agreement at January 24, 2014, AMI agreed to
AMI setuju untuk melakukan penjualan tanah sell the land to a third party with land area of
2
kepada pihak ketiga dengan luas tanah 2.162.885 2,162,885 m in Karawang for a total amount
2
m di Karawang dengan jumlah sebesar Rp 1,151,760,054 thousands. As of December 31,
Rp 1.151.760.054 ribu. Sampai dengan tanggal 2013, the amount received as down payment of
31 Desember 2013, jumlah penerimaan uang Rp 36,363,636 thousands is recorded as advance
muka sebesar Rp 36.363.636 ribu dicatat pada sale of land in the consolidated statements of
akun uang muka penjualan tanah pada laporan financial position. This aggrement has been
posisi keuangan konsolidasian. Perjanjian ini telah canceled on 2014. From the cancellation, AMI
dibatalkan pada tahun 2014. Atas pembatalan ini, recognized revenue of Rp 53,470,090 thousands
pendapatan pembatalan yang diakui sebesar which is recorded as other gain – net in the
Rp 53.470.090 ribu sebagai bagian dari consolidated statements of comprehensive
keuntungan lainnya - bersih pada laporan laba income.
rugi komprehensif.
r. Grup mengadakan perjanjian sewa menyewa r. Group entered into lease agreements with several
dengan beberapa tenant besar yang berjangka large tenants with a maturity from five until twenty
waktu antara lima sampai dengan dua puluh tahun years with an option to be extended with mutual
dengan opsi dapat diperpanjang kembali sesuai agreement. The basic for determining
dengan kesepakatan para pihak. Dasar ketentuan compensations, penalties and other condition
kompensasi, denda dan pembatasan-pembatasan required by each of criteria agreed.
lain yang dipersyaratkan dengan kriteria masing-
masing yang disepakati.
Pendapatan sewa sebesar Rp 795.305.341 ribu Rent income of Rp 795,305,341 thousands and
dan Rp 674.471.335 ribu pada tahun 2014 dan Rp 674,471,335 thousands in 2014 and 2013 are
2013 dicatat sebagai pendapatan usaha dalam recorded as revenue in statement of
laporan laba rugi komprehensif. comprehensive income.
s. Pada tanggal 10 April 2012, SAI s. On April 10, 2012, SAI signed Hotel Management
menanandatangani perjanjian pengelolaan hotel Agreement with PT Panorama Hotel Management
dengan PT Panorama Hotel Management (PHM), (PHM). SAI appointed PHM to fully manage and
dimana SAI menunjuk PHM untuk mengelola dan operate The BnB Hotel Kelapa Gading during the
mengoperasikan penuh Hotel The BnB Kelapa duration of the agreement.
Gading selama masa perjanjian.
t. Pada tanggal 31 Desember 2013, PCN dan PCK t. On December 31, 2013, PCN signed a
menandatangani perjanjian penunjukkan management agreement with PCK in
pengelola sehubungan dengan jasa pengelolaan management services of The Plaza Balikpapan
Mall The Plaza Balikpapan dan The Plaza Mall and The Plaza Balikpapan Trade Centre
Balikpapan Trade Centre yang dimiliki PCN. owned PCN.
- 103 -
u. Pada tanggal 1 November 2014 KUS bersama u. On November 1, 2014, KUS and TKS signed a
dengan TKS menandatangani Perjanjian Kerja cooperation agreement about operation and
Sama Pengoperasian dan Perawatan Sistem maintenance system of Water Treatment Plant
Water Treatment Plant (WTP) dengan Brackish (WTP) with Brackish Water Reverse Osmosis
Water Reverse Osmosis (BWRO) sehubungan (BWRO) for domestic wastewater into clean water
dengan pengolahan air limbah domestik menjadi that meets drinking water quality requirements.
air bersih yang memenuhi persyaratan kualitas air This agreement is effective from May 6, 2014 until
minum. Perjanjian ini berlaku dari 6 Mei 2014 October 31, 2018. Under this agreement the
sampai dengan 31 Oktober 2018. Berdasarkan company (KUS) also provides payment for the
perjanjian ini perusahaan (KUS) juga memberikan operation and maintenance WTP-BWRO
imbalan jasa untuk pengoperasian dan perawatan Rp 8,500 / m3 of the production of water applied.
WTP-BWRO senilai Rp 8.500/m3 atas hasil
produksi air yang disalurkan.
Di tanggal yang sama, KUS juga menandatangani On the same date, KUS also signed a cooperation
Perjanjian Kerja Sama Pengoperasian dan agreement to Operation and Maintenance of
Perawatan Water Treatment Plant (WTP) dengan Water Treatment Plant (WTP) with Sea Water
Sea Water Reverse Osmosis (SWRO) bersama Reverse Osmosis (SWRO) and TKS in process
TKS sehubungan dengan pengolahan air limbah domestic wastewater into clean water that meets
domestik menjadi air bersih yang memenuhi drinking water quality requirements. This
persyaratan kualitas air minum. Perjanjian ini agreement is effective from November 1, 2013 to
berlaku dari 1 November 2013 sampai dengan October 31, 2018. Under this agreement KUS
31 Oktober 2018. Berdasarkan perjanjian ini KUS also provides payment for operation and
juga memberikan imbalan jasa untuk maintenance WTP-SWRO Rp 11,500 / m3 of the
pengoperasian dan perawatan WTP-SWRO production of water applied.
senilai Rp 11.500 / m3 atas hasil produksi air yang
disalurkan.
v. Pada bulan Oktober 2013, GPL mengadakan v. In October 2013, GPL signed a cooperation
perjanjian kerja sama dengan Nikki Beach. Ruang agreement with Nikki Beach. The scope of
lingkup kerjasama yaitu menunjuk Nikki Beach cooperation is pointing Nikki Beach for 10 years
untuk mengelola dan mengoperasikan Nikki since the operation. According to the agreement,
Beach selama 10 tahun sejak Nikki Beach GPL are required to:
beroperasi. Menurut perjanjian, GPL diwajibkan
untuk:
- GPL dengan biayanya sendiri membangun - GPL with its own cost will build the premise,
premis, termasuk FF&E secara konsisten including FF&E as consistent with the
dengan rencana konstruksi. construction plan.
- Sofitel Asia Pasific tidak akan memberikan - Sofitel Asia Pacific will not charge operational
tagihan operasional terkait dengan cost related with advertising, marketing or
advertising, marketing atau promosi tanpa promotion without management approval.
memperoleh persetujuan manajemen.
- Sofitel Asia Pasific tidak akan menjual - Sofitel Asia Pacific will not sell name / brand
nama/brand Nikki Beach guna keperluan Nikki Beach for sponsorship purposes without
sponsorship tanpa persetujuan manajemen. management approval.
- GPL tidak akan memaksakan pembatasan - GPL will not impose restrictions on the
pembelian atau memaksa pihak manajemen purchase or forcing the management of Nikki
Nikki Beach untuk menggunakan produk Beach to use a particular product.
tertentu.
- 104 -
w. Pada tanggal 20 Agustus 2014, GPL mengadakan w. On August 20, 2014, GPL a cooperation
perjanjian kerjasama dengan Obra Maestra agreement with Obra Maestra Welness and
Wellness and Lifestyle Centre, Inc (Vietura). Lifestyle Centre, Inc (Vietura). The scope of
Ruang lingkup kerjasama yaitu menunjuk Vietura cooperation is pointing Vietura to manage and
untuk mengelola dan mengoperasikan spa selama operate SPA for 5 years since the operation.
5 tahun sejak spa beroperasi. Menurut perjanjian, According the aggrement, the Company is
Perusahaan diwajibkan untuk : required to:
- Menyediakan tempat bisnis sesuai dengan
persetujuan kedua belah pihak. - Provides a place of business in accordance
- Menyediakan seluruh FF&E. with the agreement of both parties.
- Menanggung biaya pemasaran dan tenaga - Provides FF&E.
kerja (termasuk biaya komisi). - Pay the marketing and labor costs (including
- Bertanggungjawab atas kebersihan dan the cost of commissions).
perawatan. - Responsible for the cleanliness and
- 40% dari biaya pemakaian produk spa yang maintenance.
digunakan. - 40 % of the cost of spa product are used.
44. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN 44. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL
INSTRUMENTS
Liabilitas pada
Aset keuangan Pinjaman yang biaya perolehan
tersedia diberikan dan diamortisasi/
untuk dijual/ piutang/ Liabilities at
Available Loans and amortized
for sale receivables cost
Rp'000 Rp'000 Rp'000
31 Desember 2014 December 31, 2014

Kas dan setara kas - 4.332.910.482 - Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak Trade accounts receivable from
ketiga - 1.239.584.470 - third parties
Pihak berelasi - 27.695.038 - Related parties
Pihak ketiga - 256.601.669 - Third parties
Aset keuangan lainnya 11.991.200 126.283.816 - Other financial assets
JUMLAH ASET KEUANGAN 11.991.200 5.983.075.475 - TOTAL FINANCIAL ASSETS

Utang bank - - 12.788.352 Bank loan
Utang usaha kepada pihak ketiga - - 1.241.790.549 Trade accounts payable to third parties
Pihak berelasi - - 11.850.342 Related parties
Pihak ketiga - - 648.092.172 Third parties
Biaya yang masih harus dibayar - - 176.664.901 Accrued expense
Utang bank - - 420.875.094 Bank loans
Lembaga keuangan lainnya - - 7.782.852 Other financial institution
Utang pembelian aset tetap - - 663.333 and equipment
Utang jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun Long term liabilities - net of current maturity
Utang bank - - 1.595.713.130 Bank loans
Utang obligasi - - 4.447.566.418 Bonds payable
Uang jaminan penyewa - - 83.089.399 Tenants' security deposits
JUMLAH LIABILITAS KEUANGAN - - 8.647.828.922 TOTAL FINANCIAL LIABILITIES
- 105 -
Liabilitas pada
Aset keuangan Pinjaman yang biaya perolehan
tersedia diberikan dan diamortisasi/
untuk dijual/ piutang/ Liabilities at
Available Loans and amortized
for sale receivables cost
Rp'000 Rp'000 Rp'000
31 Desember 2013 December 31, 2013

Kas dan setara kas - 3.172.719.985 - Cash and cash equivalents
ketiga - 1.406.226.765 - third parties
Pihak berelasi - 31.730.984 - Related parties
Pihak ketiga - 184.973.281 - Third parties

Aset keuangan lainnya 2.991.200 82.440.620 - Other financial assets
JUMLAH ASET KEUANGAN 2.991.200 4.878.091.635 - TOTAL FINANCIAL ASSETS

Utang bank - - 9.747.552 Bank loan
Utang usaha kepada pihak ketiga - - 1.141.400.648 Trade accounts payable to third parties
Pihak berelasi - - 15.279.870 Related parties
Pihak ketiga - - 910.322.169 Third parties
Biaya yang masih harus dibayar - - 115.546.431 Accrued expense
Utang usaha kepada pihak ketiga - - 824.391 Trade accounts payable to third parties
Utang bank - - 477.928.494 Bank loans
Utang obligasi - - 325.000.000 Bonds payable
Utang pembelian aset tetap - - 1.301.678 and equipment

Utang jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun Long term liabilities - net of current maturity
Utang bank - - 1.377.501.702 Bank loans
Utang obligasi - - 3.249.505.065 Bonds payable
Utang lain-lain kepada pihak ketiga - - 11.803.327 Other accounts payable to third parties
Uang jaminan penyewa - - 91.733.619 Tenants' security deposits
JUMLAH LIABILITAS KEUANGAN - - 7.745.338.292 TOTAL FINANCIAL LIABILITIES
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, Grup As of December 31, 2014 and 2013, the Group does
tidak mempunyai instrumen aset keuangan yang not have financial asset instruments classified as held
dikategorikan sebagai dimiliki hingga jatuh tempo dan to maturity and fair value through profit or loss
nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL) dan juga tidak (FVTPL) nor does it have financial liabilities classified
memiliki liabilitas keuangan yang diklasifikasikan as FVTPL.
sebagai FVTPL.
- 106 -
45. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 45. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL AND CAPITAL RISK MANAGEMENT
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk memastikan The Group manages capital risk to ensure that
bahwa mereka akan mampu untuk melanjutkan they will be able to continue as going concern, in
keberlangsungan hidup, selain memaksimalkan addition to maximizing the profits of the
keuntungan para pemegang saham melalui shareholders through the optimization of the
optimalisasi saldo utang dan ekuitas. Struktur balance of debt and equity. The Group's capital
modal Grup terdiri dari kas dan setara kas structure consists of cash and cash equivalents
(Catatan 5) dan ekuitas pemegang saham induk (Note 5) and equity of the owners of the Company
dan kepentingan non-pengendali (Catatan 30). and non-controlling interest (Note 30).
Dewan Direksi Grup secara berkala melakukan The Board of Directors of the Group periodically
review struktur permodalan Grup. Sebagai bagian review the Group 's capital structure. As part of
dari review ini, Dewan Direksi this review, the Board of Directors consider the
mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko cost of capital and related risk.
yang berhubungan.
Gearing ratio pada tanggal 31 Desember 2014 The gearing ratio as of December 31, 2014 and
dan 2013 adalah sebagai berikut: 2013 are as follows:
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Pinjaman 6.484.725.846 5.456.774.878 Debt
Kas dan setara kas 4.336.362.908 3.177.138.834 Cash and cash equivalent
Pinjaman - bersih 2.148.362.938 2.279.636.044 Net debt

Ekuitas 8.462.884.365 7.212.683.391 Equity
Rasio pinjaman - bersih

terhadap modal 25% 32% Net debt to equity ratio
b. Tujuan dan kebijakan manajemen risiko b. Financial risk management objectives and
keuangan policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan The Group’s overall financial risk management
Grup adalah untuk memastikan bahwa sumber and policies seek to ensure that adequate
daya keuangan yang memadai tersedia untuk financial resources are available for operation and
operasi dan pengembangan bisnis, serta untuk development of their business, while managing
mengelola risiko mata uang asing, risiko tingkat their exposure to foreign exchange risk, interest
bunga, risiko kredit dan risiko likuiditas. Grup rate risk, credit and liquidity risks. The Group
beroperasi dengan pedoman yang telah operates within defined guidelines that are
ditentukan oleh Dewan Direksi. approved by the Board.
i. Manajemen risiko mata uang asing i. Foreign currency risk management
Risiko nilai tukar mata uang asing timbul Foreign currency risk arises when foreign
ketika transaksi dalam mata uang selain mata currency transactions (other than the
uang fungsional dari Grup yang terutama functional currency of the Group) are exposed
disebabkan karena volatilitas atau fluktuasi to the effect of volatility or fluctuations in
nilai tukar mata uang asing tersebut. Volatilitas foreign currency. This volatility raises
ini menghasilkan pendapatan dan generating income and expense that can
menimbulkan beban yang mempengaruhi impact revenue and expense affecting the
pendapatan dan beban Grup. Group.
- 107 -
Kebijakan Grup adalah melakukan The Group’s policy is performing

pengelolaan dengan cara penyeimbangan management by means of balancing cash
arus kas dari aktivitas operasi dan pendanaan flow from operating activities and financing
dalam mata uang yang sama. activities in the same currency.
Sebagian besar transaksi Grup dilakukan Most of the Group’s transaction in Rupiah, as
dalam mata uang Rupiah, demikian juga well as for bookkeeping purposes.
dengan pembukuannya.
Grup mengelola eksposur terhadap mata The Group manages the foreign currency
uang asing dengan mencocokkan, sebisa exposure by matching, as far as possible,
mungkin, penerimaan dan pembayaran dalam receipts and payments in each individual
masing-masing individu mata uang. Jumlah currency. The Group’s net open foreign
eksposur mata uang asing bersih Grup pada currency exposure as of reporting date is
tanggal pelaporan diungkapkan dalam disclosed in Note 46.
Catatan 46.
ii. Manajemen risiko kredit ii. Credit risk management
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan Credit risk refers to the risk that a
gagal dalam memenuhi kewajiban counterparty will default on its contractual
kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian obligation resulting in a loss to the Group.
bagi Grup.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada The credit risk of the Group is primarily
rekening bank, deposito berjangka, piutang attributed to its cash in banks, time deposits,
usaha dan lain-lain. Grup menempatkan saldo trade and other receivables. The Group
bank dan deposito berjangka pada institusi places their bank balances and time deposits
keuangan yang layak serta terpercaya. Grup to the credit worthy financial institutions. The
meminimalisasi risiko kredit atas piutang Group minimizes their credit risk on trade
usaha yang timbul dari pembeli properti receivables from property buyers by imposing
dengan mengenakan denda atas penalties on late payments and fines on
keterlambatan pembayaran, pembatalan cancellation of sale and no handovers of units
penjualan dengan denda pembatalan dan if receivable is not yet fully paid in order for
apabila penjualan belum dilunasi tidak the Group to resale such units. Credit risk
dilakukan serah terima unit yang dijual exposure on trade receivables from tenants is
sehingga dapat dilakukan penjualan kembali minimized by requiring the tenants to pay rent
properti dengan dikenakan klaim atas in advance prior to the effectivity of the lease
kerugian yang timbul dari penjualan kembali term and lease deposit, for three months in
tersebut. Untuk risiko kredit yang timbul dari the form of cash or bank guarantee.
penyewa properti investasi dilakukan dengan
cara meminta penyewa untuk memberikan
deposit dalam bentuk tunai atau bank garansi
untuk sewa selama 3 bulan, serta membayar
uang muka sewa sebelum masa sewa
berlaku.
Grup memiliki kebijakan untuk memperoleh The Group has established policies to obtain
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan sustainable revenue growth by minimizing
dengan meminimalkan kerugian yang terjadi losses due to credit risk exposure.
karena eksposur risiko kredit. Karena itu, Grup Accordingly, the Group have established a
memiliki kebijakan untuk memastikan policy to ensure that transactions are made
transaksi dilakukan dengan pelanggan yang with customers who has good credit
memiliki sejarah dan reputasi kredit yang baik. reputation. Management conducts ongoing
Manajemen melakukan pengawasan secara supervision to reduce credit risk exposure at
terus menerus untuk mengurangi eksposur reporting date. Accounts receivable from sale
risiko kredit. Piutang usaha atas penjualan of apartments of the Group mainly represent
apartemen Grup pada tanggal pelaporan the difference between the revenue
sebagian besar merupakan selisih pengakuan recognized based on the projects percentage
pendapatan berdasarkan persentase of completion and the amounts billed to
penyelesaian proyek setelah dikurangi dengan buyer, hence, not yet due.
bagian yang telah dibayar oleh pembeli
sehingga pembayarannya belum jatuh tempo.
- 108 -
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets
keuangan konsolidasian setelah dikurangi recorded in the consolidated financial
dengan penyisihan untuk kerugian statements, net of any allowance for losses
mencerminkan eksposur Grup terhadap risiko represents the Group’s exposure to credit
kredit. risk.
iii. Manajemen risiko likuiditas iii. Liquidity risk management
Tanggung jawab utama manajemen risiko Ultimate responsibility for liquidity risk
likuiditas terletak pada dewan direksi, yang management rests with the Board of
telah membangun kerangka manajemen risiko directors, which has built an appropriate
likuiditas yang sesuai untuk persyaratan liquidity risk management framework for the
manajemen likuiditas dan pendanaan jangka management of the Group’s short, medium
pendek, menengah dan jangka panjang Grup. and long-term funding and liquidity
Grup mengelola risiko likuiditas dengan management requirements. The Group
menjaga kecukupan simpanan, fasilitas bank manages liquidity risk by maintaining
dan fasilitas simpan pinjam dengan terus adequate reserves, banking facilities and
menerus memonitor perkiraan dan arus kas reserve borrowing facilities by continuously
aktual dan mencocokkan profil jatuh tempo monitoring forecast and actual cash flows and
liabilitas keuangan. matching the maturity profiles of financial
liabilities.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak The following tables detail the Group’s
untuk liabilitas keuangan non-derivatif dengan remaining contractual maturity for its non-
periode pembayaran yang disepakati Grup. derivative financial liabilities with agreed
Tabel telah disusun berdasarkan arus kas repayment periods. The tables have been
yang didiskontokan dari liabilitas keuangan drawn up based on the undiscounted cash
berdasarkan tanggal terawal di mana Grup flows of financial liabilities based on the
dapat diminta untuk membayar. Tabel earliest date on which the Group can be
mencakup arus kas bunga dan pokok. required to pay. The tables include both
Sepanjang arus bunga tingkat mengambang interest and principal cash flows. For that
jumlah tidak didiskontokan berasal dari kurva interest with floating rate, the undiscounted
suku bunga pada akhir periode pelaporan. amount is derived from interest rate curves at
Jatuh tempo kontrak didasarkan pada tanggal the end of the reporting period. The
terawal di mana Grup mungkin akan diminta contractual maturity is based on the earliest
untuk membayar. date on which the Group may be required to
pay.
Tingkat bunga
ef ektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari 3 bulan -
average satu bulan/ 1 tahun/ Diatas
effective Less than 1-3 bulan/ 3 months to 1-5 tahun 5 tahun/ Jumlah/
interest rate 1 month 1-3 months 1 year 1-5 years 5+ years Total
% Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Tanpa bunga Non-interest bearing

Utang usaha - pihak ketiga 1.003.374.116 140.182.408 98.234.025 - - 1.241.790.549 Trade accounts pay able - third parties
Utang lain-lain Other accounts pay able
Pihak berelasi - 11.850.342 - - - 11.850.342 Related parties
Pihak ketiga 138.854.336 505.339.072 3.898.764 - - 648.092.172 Third parties
Uang jaminan peny ewa - 111.880 - 82.977.519 - 83.089.399 Tenants' security deposits
Biay a y ang masih harus dibay ar 168.632.837 7.898.244 133.820 - - 176.664.901 Accrued expenses
Insrumen tingkat bunga v ariabel Variable interest rate instruments

Utang bank jangka pendek 10,50% 41.797.584 73.254.710 183.220.028 298.272.322 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 10,79% 986.923.290 - 986.923.290 Long-term bank loans
Insrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments

Utang bank jangka panjang 11,00% 26.026.774 51.151.107 660.350.292 937.378.261 - 1.674.906.434 Other accounts pay able
Lembaga keuangan lainny a 16,00% 948.404 1.896.808 5.443.289 - - 8.288.501 Other f inancial institutions
Utang obligasi 10,05% 88.062.500 581.062.500 4.141.312.500 - 4.810.437.500 Bonds and notes pay able
Jumlah 1.379.634.051 879.747.071 1.532.342.718 6.148.591.570 - 9.940.315.410 Total
- 109 -

Tingkat bunga
ef ektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari 3 bulan -
average satu bulan/ 1 tahun/ Diatas
effective Less than 1-3 bulan/ 3 months to 1-5 tahun 5 tahun/ Jumlah/
interest rate 1 month 1-3 months 1 year 1-5 years 5+ years Total
% Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Tanpa bunga Non-interest bearing

Utang usaha - pihak ketiga 1.141.400.648 - - - - 1.141.400.648 Trade accounts pay able - third parties
Utang lain-lain Other accounts pay able
Pihak berelasi 15.279.870 - - - - 15.279.870 Related parties
Pihak ketiga 910.322.169 - - - - 910.322.169 Third parties
Uang jaminan peny ewa 91.733.619 - - - 91.733.619 Tenants' security deposits
Biay a y ang masih harus dibay ar 115.546.431 - - - 115.546.431 Accrued expenses
Insrumen tingkat bunga v ariabel Variable interest rate instruments

Utang bank jangka pendek 10,50% - - 10.800.889 - - 10.800.889 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 10,79% 33.621.171 66.474.356 289.786.336 663.249.943 - 1.053.131.806 Long-term bank loans
Insrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments

Utang bank jangka panjang 11,00% 15.463.941 30.629.964 140.948.554 1.158.147.380 - 1.345.189.839 Other accounts pay able
Lembaga keuangan lainny a 16,00% 948.404 1.896.808 8.535.638 8.446.173 - 19.827.023 Other f inancial institutions
Utang obligasi 10,05% - 88.062.500 581.062.500 4.141.312.500 - 4.810.437.500 Bonds and notes pay able
Jumlah 2.324.316.253 187.063.628 1.031.133.917 5.971.155.996 - 9.513.669.794 Total
Jumlah yang dicantum di atas untuk instrumen Financial liabilities with variable interest rate
suku bunga variabel untuk liabilitas keuangan instruments as stated above is subject to
harus berubah jika perubahan suku bunga changes if changes in variable interest rates
variabel berbeda dengan estimasi suku bunga differ to those estimates of interest rates
yang ditentukan pada akhir periode pelaporan. determined at the end of the reporting period.
Fasilitas Pembiayaan Financing Facilities
Grup memiliki akses ke fasilitas pembiayaan The Group has access to financing facilities
sebagaimana dijelaskan dalam rincian di as described in the note below, were unused
bawah ini, yang tidak digunakan pada akhir at the end of the reporting period.
periode pelaporan.
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2014 2013
Rp'000 Rp'000
Fasilitas utang dengan jaminan dan Secured bank loan facilities with various
tanggal jatuh tempo yang berbeda maturity dates through to 2014 and 2013
mulai tahun 2014 dan 2013 yang which may be extended by mutual
diperpanjang dengan perjanjian bersama: agreement:
Jumlah yang digunakan 2.772.682.125 2.713.217.483 Amount used
Jumlah yang belum digunakan 818.590.360 555.805.522 Amount unused
Jumlah 3.591.272.485 3.269.023.005 Total
Grup memelihara kecukupan dana untuk The Group maintain sufficient funds to finance
membiayai kebutuhan modal kerja yang its ongoing working capital requirements.
berkelangsungan.
iv. Manajemen risiko tingkat bunga iv. Interest rate risk management
Grup terpapar risiko suku bunga karena The Group is exposed to interest rate risk
entitas dalam Grup meminjam dana dengan because entities in the Group borrow funds at
tingkat bunga tetap dan mengambang. Risiko both fixed and floating interest rates. The risk
ini dikelola oleh Grup dengan is managed by the Group by maintaining an
mempertahankan gabungan yang tepat antara appropriate mix of fixed and floating rate
pinjaman suku bunga tetap dan mengambang. borrowings.
Eksposur Grup terhadap suku bunga dalam The Group’s exposures to interest rates on
aset keuangan dan liabilitas keuangan dirinci financial assets and financial liabilities are
dalam bagian manajemen risiko likuiditas detailed in the liquidity risk management
pada catatan ini. section of this note.
- 110 -
Analisis sensitivitas suku bunga Interest rate sensitivity analysis
Analisis sensitivitas di bawah ini telah The sensitivity analysis below have been
ditentukan berdasarkan eksposur suku bunga determined based on the exposure to interest
untuk kedua instrumen derivatif dan non- rates for both derivatives and non-derivative
derivatif pada akhir periode pelaporan. Untuk instruments at the end of the reporting period.
liabilitas tingkat bunga mengambang, analisis For floating rate liabilities, the analysis is
tersebut disusun dengan asumsi jumlah prepared assuming the amount of the liability
liabilitas terutang pada akhir periode outstanding at the end of the reporting period
pelaporan itu terutang sepanjang tahun. was outstanding for the whole year. A 30 and
Kenaikan atau penurunan 30 dan 40 basis 40 basis point increase or decrease is used
poin digunakan ketika melaporkan risiko suku when reporting interest rate risk internally to
bunga secara internal kepada karyawan kunci key management personnel and represents
dan merupakan penilaian manajemen management's assessment of the reasonably
terhadap perubahan yang mungkin terjadi possible change in interest rates.
pada suku bunga.
Jika suku bunga lebih tinggi/rendah 30 dan If interest rates had been 30 and 40 basis
40 basis poin dan semua variabel lainnya points higher/lower and all other variables
tetap konstan, maka laba untuk tahun 2014 were held constant, then profit in 2014 and
dan tahun 2013 akan turun/naik sebesar 2013 would decrease/ increase by
Rp 2.661.231 ribu dan Rp 4.714.887 ribu. Hal Rp 2,661,231 thousands and Rp 4,714,887
ini terutama disebabkan oleh eksposur Grup thousands. This is mainly attributable to the
terhadap suku bunga atas pinjamannya Group’s exposure to interest rates on its
dengan suku bunga variabel. variable rate borrowings.
Eksposur risiko tingkat bunga berhubungan The interest rate risk exposure relates to the
dengan jumlah aset atau liabilitas dimana amount of assets or liabilities which is subject
pergerakan pada tingkat suku bunga dapat to a risk that a movement in interest rates will
mempengaruhi laba setelah pajak. Risiko adversely affect the income after tax. The risk
pada pendapatan bunga bersifat terbatas on interest income is limited as the Group
karena Grup hanya bermaksud untuk only intend to keep sufficient cash balances to
menjaga saldo kas yang cukup untuk meet operational needs. On interest
memenuhi kebutuhan operasional. Dalam expenses, the optimum balance between
beban bunga, keseimbangan optimal antara fixed and floating interest debt is considered
utang dengan tingkat bunga tetap dan upfront. The Group have a policy of obtaining
mengambang ditetapkan di muka. Grup financing that would provide an appropriate
memiliki kebijakan dalam memperoleh mix of floating and fix interest rate. Approvals
pembiayaan yang akan memberikan from the Board of Directors and
kombinasi yang sesuai tingkat suku bunga Commissioners must be obtained before
mengambang dan tingkat bunga tetap. committing the Group to any of the
Persetujuan dari Dewan Direksi dan instruments to manage the interest rate risk
Komisaris harus diperoleh sebelum Grup exposure.
menggunakan instrumen keuangan tersebut
untuk mengelola eksposur risiko suku bunga.
c. Nilai wajar instrumen keuangan c. Fair value of financial instruments

Kecuali sebagaimana tercantum dalam tabel Except as detailed in the following table, the
berikut, direksi menganggap bahwa nilai tercatat directors consider that the carrying amounts of
aset keuangan dan liabilitas keuangan dicatat financial assets and financial liabilities recorded
sebesar biaya perolehan diamortisasi dan diakui at amortized cost and recognized in the
dalam laporan keuangan konsolidasian mendekati consolidated financial statements approximate
nilai wajarnya. their fair value.

Jumlah tercatat/ Nilai wajar/ Jumlah tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang bank jangka panjang 2.016.588.244 1.755.716.352 1.855.430.196 1.550.107.276 Long-term bank loans
Utang obligasi 4.447.566.418 4.347.625.000 3.574.505.065 3.551.500.000 Bonds payable
Lembaga keuangan lainnya 7.782.852 8.299.955 17.092.065 19.690.593 Other financial institution
- 111 -
Nilai wajar liabilitas keuangan ditentukan sebagai The fair value of financial assets and liabilities are
berikut: determine as follows:
 Nilai wajar utang obligasi dengan syarat dan  The fair value of bonds payable with standard
kondisi standar dan diperdagangkan di pasar terms and condition and traded on active
aktif, ditentukan dengan mengacu pada harga liquid markets are determined with reference
pasar. to quoted market price.
 Nilai wajar utang bank dan lembaga  The fair value of bank loans and other
keuangan lainnya ditentukan menggunakan financial institution are determined by
diskonto arus kas masa depan pada suku discounting future cash flows using applicable
bunga yang berlaku dari transaksi pasar yang rates from observable current market
dapat diamati saat ini untuk instrumen yang transactions for similar instruments.
sejenis.
46. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 46. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, Grup At December 31, 2014 and 2013, the Group had
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary assets and liabilities in foreign currencies
uang asing sebagai berikut: as follows:

Mata Uang Ekuiv alen Mata Uang Ekuiv alen
Asing/ Rp'000/ Asing/ Rp'000/
Foreign Equivalent in Foreign Equivalent in
Currencies Rp '000 Currencies Rp '000
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 41.782.224 519.770.861 29.000.464 353.486.650 Cash and cash equiv alents
Piutang usaha kepada Trade accounts receiv able
pihak ketiga USD 2.332.838 29.020.500 6.191.375 75.466.670 to third parties
Aset keuangan lainny a USD 630.377 7.841.890 630.377 7.683.669 Other f inancial assets
Jumlah aset 556.633.251 436.636.989 Total asset
Utang usaha kepada Trade accounts pay able
pihak ketiga USD 1.450.214 18.040.660 4.332.140 52.804.455 to third parties
SGD 92.565 872.148 64.318 619.256
EURO 22.035 333.456 136.595 2.297.664
Uang jaminan peny ewa USD 846.278 10.527.696 846.278 10.315.280 Tenant's security deposit
Jumlah liabilitas 29.773.960 66.036.655 Total liabilities
Jumlah aset bersih 526.859.291 370.600.334 Total net asset
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 kurs yang The conversion rate used by the Group on
digunakan oleh Grup sebagai berikut: December 31, 2014 and 2013 are as follows:
31 Desemb er/Decemb er 31,

2014 2013
Rp Rp
1 USD 12.440 12.189 USD 1

1 SGD 9.422 9.628 SGD 1
1 EURO 15.133 16.821 EURO 1
- 112 -
47. TUNTUTAN HUKUM 47. LITIGATIONS
Perusahaan The Company
a. Berdasarkan Perkara No. 320/Pdt.G/2010/PN. a. Based on Case No. 320/Pdt.G/2010/PN.Jkt.Ut

Jkt.Ut tanggal 2 September 2010 di Pengadilan dated September 2, 2010, in North Jakarta
Negeri Jakarta Utara antara Drs. Hamonangan District Court between Drs. Hamonangan Sinaga
Sinaga (Penggugat) dan Perusahaan (Tergugat) (Plaintiff) and the Company (Defendant), with the
dengan gugatan perbuatan melawan hukum lawsuit against the law to cancelled in unilateral
membatalkan secara sepihak pemesanan satu of 1 unit Apartment Gading Nias Residence.
unit Apartemen Gading Nias Residence.
Gugatan diatas telah diputus oleh Pengadilan The suit above has been decided by the North
Negeri Jakarta Utara pada tanggal 22 Pebruari Jakarta District Court on February 22, 2011 with
2011 dengan keputusan menolak gugatan decision rejecting the claim of Plaintiff. The
Penggugat. Atas putusan tersebut Penggugat plaintiff filed an appeal to high court on
mengajukan banding pada tanggal 7 Maret 2011 March 7, 2011 and it was decided on
dan telah diputuskan tanggal 9 Pebruari 2012 February 9, 2012 that the defendant should
menghukum tergugat untuk mengembalikan refund the half of the installment over apartment
setengah dari uang angsuran pemesanan reservation amounting to Rp 54,335 thousands to
apartemen kepada penggugat sebesar the plaintiff in cash and sentenced defendant
Rp 54.335 ribu secara tunai dan menghukum responsible to pay the court fee of Rp 150
tergugat untuk membayar biaya pengembalian thousands.
sebesar Rp 150 ribu.
Atas keputusan tersebut, penggugat melakukan On the decision, plaintiff filed an appeal to
kasasi tanggal 15 Agustus 2012 dan masih Supreme Court (cassation) on August 15, 2012
dalam proses pemeriksaan Mahkamah Agung and the appeal are being processed by the
Republik Indonesia. Supreme Court.
b. Berdasarkan perkara No. 1048/Pdt.G/2010/PN. b. Based on case No. 1048/Pdt.G/2010/PN.JKT.BAR

JKT.BAR tanggal 23 Desember 2010 di dated December 23, 2010 in West Jakarta
Pengadilan Negeri Jakarta Barat, Lim Soejono District Court between Lim Soejono (Plaintiff) and
(Penggugat) mengajukan gugatan kepada the Company (Defendant), the Plaintiff filed the
Perusahaan (Tergugat), dengan perbuatan Defendant for the lawsuit against the law, with
melawan hukum antara lain meletakkan sita claim from Plaintiff placed on a parcel of land
jaminan atas sebidang tanah Verponding Verponding Indonesia No. 164/15.I.A on behalf of
Indonesia No. 164/15.I.A atas nama Winarsa. Winarsa as for foreclosure of a guarantee.
Gugatan diatas telah diputus oleh Pengadilan The suit has been decided by the West Jakarta
Negeri Jakarta Barat pada tanggal 4 Oktober District Court on October 4, 2011 with decision to
2011 dengan keputusan menolak gugatan reject the lawsuit by the Plaintiff. The Plaintiff has
Penggugat. Atas putusan tersebut Penggugat made an appeal to high court on
mengajukan banding tanggal 18 Oktober 2011 October 18, 2011 and the legal case was
dan terdaftar dengan No. 160/PDT/2012/PT.DKI, registered No. 160/PDT/2012/PT.DKI, this case
perkara ini masih dalam proses banding di is being process the Jakarta High Court.
Pengadilan Tinggi Jakarta.
c. Direksi Perusahaan, Trihatma Kusuma Haliman c. Director of the Company, Trihatma Kusuma
(TKH) memiliki kasus hukum dengan Tan Malano Haliman (TKH) involved in a legal case with Tan
(Penggugat) dan terdaftar dalam register perkara Malano (Plaintiff); the legal case was registered on
perdata No. 95/Pdt.G/2009/PN.Jkt.BAR pada Civil Suit No. 95/Pdt.G/2009/PN.Jkt.BAR on
tanggal 26 Pebruari 2009 pada Pengadilan February 26, 2009 at West Jakarta District Court.
Negeri Jakarta Barat. Perkara ini adalah perkara The case is a fort of law, with the Plaintiff
perbuatan melawan hukum dengan tuntutan claiming Rp 5,000,000 thousands and material
ganti rugi yaitu ganti rugi immaterial sebesar compensation on land managed by the Company
2
Rp 5.000.000 ribu dan ganti rugi material atas and JLP for Rp 8,500,000/m .
tanah yang dikuasai Perusahaan dan JLP
2
sebesar Rp 8.500.000/m .
- 113 -
Gugatan diatas telah diputus oleh Pengadilan The suit has been decided by West Jakarta District
Negeri Jakarta Barat pada tanggal 17 Maret 2010 Court on March 17, 2010 with decision to reject the
dengan keputusan menolak gugatan penggugat. lawsuit by the Plaintiff. In response the the decision,
Atas keputusan tersebut penggugat mengajukan the Plaintiff filed an appeal to high court on
banding tanggal 26 Maret 2010 dan telah March 26, 2010 and the decision was made on
diputuskan tanggal 14 Desember 2011 dengan December 14, 2011 with decision to affirm the
keputusan menguatkan Keputusan Pengadilan decision of West Jakarta District Court. Regarding
Negeri Jakarta Barat. Atas keputusan tersebut the decision, Plaintiff filed an appeal to the Supreme
penggugat mengajukan kasasi. Court (cassation).
Dalam gugatan tersebut, Perusahaan bukan In this case, the Company did not act as Defendant
sebagai pihak tergugat namun sebagai obyek but as object of Defendant for a portion of land
tergugat adalah harta Perusahaan yaitu sebagian owned by the Company with Building Rights on
2 2
tanah milik Perusahaan HGB seluas 8.587 m Land over 8,587 m located at Jl. Tanjung Palapa,
yang terletak di Jalan Tanjung Palapa, Tanjung Tanjung Duren, Jakarta Barat.
Duren, Jakarta Barat.
d. Direktur Utama Perusahaan (Turut Tergugat) d. President of the Company (also Defendant)
bersama dengan Tina (Tergugat) memiliki kasus along with Tina (Defendant) have a legal case
hukum dengan Andy (Penggugat) yang terdaftar with Andy (Plaintiff) listed in the register civil case
dalam register perkara perdata No. 378/Pdt/G/2013/PN.Jkt.BAR on June 24,
No. 378/Pdt/G/2013/PN.Jkt.BAR pada tanggal 2013 in West Jakarta District Court. The lawsuit
24 Juni 2013 pada Pengadilan Negeri Jakarta against the law on the cancellation of the lease
Barat. Gugatan ini adalah perbuatan melawan agreement, restoring the rent deposit and placed
hukum atas pembatalan perjanjian sewa on a parcel of land confiscation in APL Tower
menyewa,permintaan pengembalian uang sewa owned by the defendant.
dan meletakkan sita jaminan atas satu unit di
APL Tower milik tergugat.
Gugatan tersebut telah diputus oleh Pengadilan The suit has been decided by the West Jakarta
Negeri Jakarta Barat pada tanggal 26 Pebruari District Court on February 26, 2014 with the
2014 dengan hasil putusan yaitu menolak verdict that rejected the Plaintiff’s claim as a
gugatan Penggugat secara keseluruhan. Atas whole. In the decision of West Jakarta District
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Barat, Court, the plaintiff filed in appeal. In this lawsuit,
penggugat mengajukan banding. Dalam gugatan the Defendant is not required to pay any
ini, pihak Turut Tergugat tidak dituntut membayar damages to the Plaintiff because the unit is
kerugian apapun oleh Penggugat karena unit owned by the Defendant.
tersebut milik Tergugat.
SAMP SAMP
a. SAMP memiliki kasus hukum dengan Rudi a. SAMP has a legal case with Rudi Priyadi Bin
Priyadi Bin Rukman (Penggugat) yang Rukman (Plaintiff) who filed a lawsuit resistance
mengajukan gugatan perlawanan against SAMP, which is registered as Civil Case
kepada SAMP dan terdaftar dalam registrasi No. 09/PDT/PLW/2012/PN.KRW, dated February
perkara No.09/PDT/PLW/2012/PN.KRW, tanggal 16, 2012, at the Karawang District Court with
2
16 Pebruari 2012 pada Pengadilan Negeri argument that land measuring 2,500 m owned by
Karawang dengan tuntutan bahwa tanah seluas Plaintiff and Karawang District Course decision
2
2.500 m adalah milik Penggugat dan putusan No. 2/Pdt.G/2007/PN.krw Jo No. 160 Pk/Pdt/2011
No. 2/Pdt.G/2007/PN.krw Jo No. 160 Pk/Pdt/2011 are non executable. The suit above has been
dinyatakan tidak dapat dilaksanakan (non decided by Karawang District Court on
executable). Gugatan diatas telah diputus oleh December 5, 2012 with decision to reject all plaintiff
Pengadilan Negeri Karawang pada tanggal claim and the plaintiff filled an appeal to Bandung
5 Desember 2012 dengan putusan menolak High Court with case registered
semua gugatan Penggugat dan Penggugat No. 160/Pdt/2013/PT.BDG and it was decided on
mengajukan banding dengan register May 7, 2013 by Bandung High Court with the
No. 160/Pdt/2013/ PT.BDG dan telah diputuskan decision to affirm the decision of Karawang Court
Pengadilan Tinggi Bandung tanggal 7 Mei 2013 accordingly. The plaintiff appeal to the Supreme
dengan putusannya menguatkan putusan Court.
pengadilan Negeri Karawang. Atas keputusan
tersebut, Penggugat mengajukan kasasi.
- 114 -
b. Berdasarkan perkara No. 49/Pdt/G/2010/PN.Krw b. Based on case No. 49/Pdt/G/2010/PN.Krw dated

tanggal 13 Oktober 2010 di Pengadilan Negeri October 13, 2010 in Karawang District Court,
Karawang, Darsim Bin Asim, Karda bin Saikam, Darsim Bin Asim, Karda bin Saikam, Karsa Bin
Karsa Bin Saikam dan Saikam Bin Debim (Para Saikam and Saikam Bin Debim (Plaintiffs) have
Penggugat) mengajukan gugatan kepada SAMP filed a lawsuit to SAMP (one of the Defendant), with
(Salah Satu Tergugat), dengan tuntutan Para claims that the Plaintiffs owned land area
2
Penggugat sebagai pemilik dari tanah seluas measuring 31,250 m , which is located at Karawang
2
31.250 m yang berlokasi di Karawang dan ganti and claims from Plaintiffs of Rp 5,200,000
rugi sebesar Rp 5.200.000 ribu. thousands.
Gugatan diatas telah diputuskan oleh Pengadilan The suit above has been decided by the Karawang
Negeri Karawang pada tanggal 14 April 2011 District Court on April 14, 2011 with decision Grant
dengan keputusan mengabulkan gugatan partly the suit of Plaintiff.
Penggugat untuk sebagian.
Atas keputusan tersebut, SAMP mengajukan In the decision, SAMP filed an appeal and the High
banding dan Pengadilan Tinggi Bandung telah Court in Bandung on November 24, 2011, which it
memutuskan tanggal 24 November 2011 yang rejected a lawsuit.
isinya menolak gugatan para penggugat.
Para penggugat kemudian mengajukan kasasi ke In consequence of the decision, the plaintiff filed an
Mahkamah Agung tanggal 7 Januari 2013 appeal to the Supreme High Court on January 7,
dengan memutuskan dengan amarnya menolak 2013 with decision refuse the exception of plaintiff in
eksepsi tergugat seluruhnya. the whole.
Atas putusan Mahkamah Agung tersebut, On the verdict made by the Supreme Court, the
Tergugat mengajukan Peninjauan Kembali pada Defendant filed a judicial review on April 10, 2013.
tanggal 10 April 2013.
Pada tanggal 17 Mei 2014 Pengadilan Negeri Karawang District Court has delivered notice to
Kawarang telah menyampaikan relaas the Defendant on the transfer of contra-
pemberitahuan kepada Tergugat atas memorandum of appeal by Plaintiffs.
penyerahan Kontra Memori PK oleh Para
Penggugat.
c. PT Sumber Air Mas Pratama (“Penggugat”), c. PT Sumber Air Mas Pratama ("Plaintiff"), filed a
mengajukan gugatan kepada Kepala Kantor lawsuit against the Head of Karawang District
Pertanahan Kabupaten Karawang (“BPN”) Land Office ("BPN") as a Defendant and Tarmadi
sebagai Tergugat dan Tarmidi sebagai Tergugat as Intervenor with Defendant. The case is listed
Intervensi yang terdaftar dalam register perkara in the register of Administrative Courts as case
Pengadilan Tata Usaha Negara No.50/G/2013/PTUN- BDG dated May 14, 2013
No.50/G/2013/PTUN-BDG tanggal 14 Mei 2013 at Bandung Administrative Court. This case is a
pada Pengadilan Tata Usaha Negara Bandung. case of state administration.
Perkara ini adalah perkara Tata Usaha Negara.
Perkara ini telah diputus oleh Pengadilan Tata This case had been decided by Bandung
Usaha Negara Bandung pada tanggal Administrative Court on September 19, 2013 with
19 September 2013 dengan keputusan decision to cancel the Right of Building
membatalkan penerbitan sertifikat HGB No. 00105/Marga Mulya on behalf of Tarmidi and
No. 00105/Marga Mulya atas nama Tarmidi dan revoked the decisions of BPN regarding the right
mencabut keputusan BPN berupa pemberian granted of Building tittle No. 00105/Marga Mulya
SHGB No. 00105/Marga Mulya tanggal 15 Maret dated March 15, 2013, and SU No.10.06
2013 dan SU No.10.06.27.03.000.10/2013 .27.03.000.10/ 2013 dated March 8, 2013 which are
2
tanggal 8 Maret 2013 atas nama Tarmidi seluas registered for land with an area of 18,530 m on
18.530 m². Atas keputusan diatas, Tergugat behalf of Tarmidi. Based on that decision,
Intervensi mengajukan banding pada tanggal Intervenor with defendant filled on appeal on
27 September 2013. September 27, 2013.
d. Miran bin Arin, Nemas bin Emis, Jaiman dan d. Miran bin Arin, Nemas bin Emis, Jaiman, and
Onang bin Kasan sebagai para penggugat telah Onang bin Kasan (“Plaintiffs”) filed a lawsuit to
mengajukan gugatan ke Pengadilan Negeri Karawang District Court of case register
Karawang dalam register perkara nomor No.61/Pdt/G/2013/PN.Krw dated November 15,
61/Pdt/G/2013/PN.Krw tertanggal 15 November 2013 in where SAMP to be one of the defendant.
2013 dimana PT Sumber Air Mas Pratama
menjadi salah satu pihak tergugat.
- 115 -
Penggugat menggugat didalam tanah seluas 350 The plaintiff sued in the area of 350 hectares are
hektar terdapat tanah milik mereka dan tergugat the land belongs to them and the defendants
wajib membayar ganti rugi material sebesar shall pay material compensation amounting to
Rp 12.782 ribu dan immaterial sebesar Rp 12,782 thousands and immaterial
Rp 2.000.000 ribu. compensation amounting to Rp 2,000,000
thousands.
Pengadilan Negeri Karawang telah memutuskan Karawang District Court has decided rejected the
menolak gugatan para penggugat dan telah lawsuit of the plaintiff and has appeal to Bandung
diajukan banding ke Pengadilan Tinggi Bandung high Court with the decision to affirm the decision
tanggal 8 Desember 2014 dengan putusan of the Karawang District Court.
menguatkan putusan Pengadilan Negeri
Karawang.
e. PT Sumber Air Mas Pratama (SAMP) dan BPN e. SAMP and BPN Karawang District Land Office
Kantor Pertanahan Kabupaten Karawang digugat are sued by 30 opponents claiming to be the
oleh 30 pelawan yang mengaku sebagai pemilik owners of areas of land owned by SAMP of 350
bidang-bidang tanah yang berlokasi di atas hectares. The suit has been listed in the register
tanah milik SAMP seluas 350 hektar. Gugatan No.37/Pdt/G/2014/PN.Krw dated June 30, 2014
tersebut telah terdaftar dalam Pengadilan in Karawang District Court with the lawsuit
Negeri Karawang dengan nomor register against the law.
37/Pdt/G/2014/PN.Krw pada tanggal 30 Juni
2014 dengan gugatan perbuatan melawan
hukum.
Perkara ini sampai saat ini masih diproses dalam This case is being processed in Karawang
Pengadilan Negeri Karawang. District Court.
f. Berdasarkan gugatan yang didaftarkan dalam f. Based on the lawsuit listed in Karawang State
pengadilan negeri karawang dengan register Court register No.47/Pdt/G/2014/PN.Krw dated
negara No. 47/Pdt/G/2014/PN.Krw pada tanggal August 29, 2014, SAMP become one of the
29 Agustus 2014, PT Sumber Air Mas Pratama defendants being sued by 41 plaintiffs to return
(SAMP) menjadi salah satu pihak tergugat yang the dispute land to the plaintiffs and request
digugat oleh 41 penggugat untuk menyerahkan compensation.
tanah objek sengketa kepada para penggugat
dan meminta ganti rugi.
Perkara tersebut masih diproses di Pengadilan The case is being processed in Karawang District
Negeri Karawang hingga saat ini. Court.
SMD SMD
a. Berdasarkan Perkara No. 189/Pdt.G/2011/ a. In accordance with Legal Case

PN.MDN tanggal 11 April 2011 pada Pengadilan No. 189/Pdt.G/2011/PN-MDN dated April 11,
Negeri Medan, CV. Internasional Film 2011 registered in Medan District Court, CV.
(Penggugat) mengajukan gugatan kepada SMD Internasional Film (Plaintiff) filed a lawsuit against
(Tergugat I) dan Hadi Tamsir (Tergugat II). SMD (Defendant I) and Hadi Tamsir (Defendant
II).
Gugatan di atas telah diputus oleh Pengadilan The suit has been decided by Medan District
Negeri Medan pada tanggal 8 November 2011 Court on November 8, 2011 with decision to
dengan keputusan menolak gugatan Penggugat reject the lawsuit by Plaintiff, in which the Plantiff
dan Penggugat diperintahkan untuk was ordered to vacate and return the theater
mengosongkan dan mengembalikan ruangan rooms associated with it to Defendant.
theater dan ruangan yang terkait lainnya serta
mengembalikan ruangan tersebut kepada
tergugat.
Atas putusan tersebut, Penggugat mengajukan On that verdict, the Plaintiff filed an appeal
banding dan terdaftar pada Pengadilan Tinggi registered in Medan High Court under
Medan dengan No. 173/PDT/2012/PT.MDN. No. 173/PDT/2012/PT.MDN. The decision was
Permohonan banding tersebut telah diputus oleh made on August 7, 2012 with decision to affirm
Pengadilan Tinggi Medan pada tanggal the decision made by Medan District Court. In
7 Agustus 2012 dengan putusan menguatkan lieu of that, the Plaintiffs filed an appeal to
putusan Pengadilan Negeri Medan. Atas putusan Supreme Court (cassation) on July 22, 2013.
tersebut, Penggugat mengajukan Kasasi pada Plaintiff has filled a cassation dated August 1,
tanggal 22 Juli 2013. Penggugat telah 2014 and Defendant I submitted contra cassation
mengajukan memori kasasi tanggal 1 Agustus dated August 11, 2014.
2014 dan tergugat I menyerahkan kontra memori
kasasi tanggal 11 Agustus 2014.
- 116 -
b. Berdasarkan Perkara No. 248/Pdt.G/2013/ b. In accordance with Legal Case

PN.MDN tanggal 7 Mei 2013 pada Pengadilan No. 248/Pdt.G/2013/PN.MDN dated May 7, 2013
Negeri Medan, Rachmat Sutanti (Penggugat) registered in Medan District Court, Rachmat
mengajukan gugatan kepada CV. Internasional Sutanti (Plaintiff) filed a lawsuit against CV.
Film (Tergugat I) dan SMD (Tergugat II), obyek Internasional Film (Defendant I) and SMD
gugatan perbuatan melawan hukum oleh (Defendant II), object tort suit by Defendant I over
Tergugat I atas pengakhiran Perjanjian termination on Usage Right Agreement.
Pemberian Hak Pemakaian.
Gugatan di atas masih diproses pada Pengadilan The lawsuit is still in processed in Medan District
Negeri Medan. Gugatan tidak diterima dan pihak Court. The lawsuit was not accepted and the
penggugat mengajukan banding tetapi surat plaintiff filled on appeal but has not received a
pernyataan banding belum diterima. statement of appeal.
c. Berdasarkan perkara No. 426/Pdt.G/2013/PN.MDN c. In accordance with Legal Case

tanggal 25 Juli 2013 di Pengadilan Negeri No. 426/Pdt.G/2013/PN.MDN dated July 25,
Medan, SMD sebagai penggugat mengajukan 2013 registered in Medan District Court, SMD
gugatan wanprestasi kepada Adi Susanto, Hardy (Plaintiff) filed a lawsuit against Adi Susanto,
Sukamto, Daud, Edyansah, Nyam Min Kok, Hardy Sukamto, Daud, Edyansah, Nyam Min
Husin, Budi Tanuwijaya, Linna Amat, Jijin Dudarti Kok, Husin, Budi Tanuwijaya, Linna Amat, Jijin
Japit, Hasan Harjono, Lioe Sat Jao, Mei Yong, Dudarti Japit, Hasan Harjono, Lioe Sat Jao, Mei
dan Mariana Artedjo sebagai para tergugat. Yong, and Mariana Artedjo (the Defendants). The
Gugatan ini masih diproses pada Pengadilan lawsuit is being processed by Medan District
Negeri Medan. Court.
d. Berdasarkan perkara nomor 108/Pdt.G/2011/PN.MDN d. Based on case number 108/Pdt.G/2011/PN.MDN

tanggal 7 Maret 2011 yang terdaftar di on 7 March 2011 that registered at Medan
Pengadilan Negeri Medan, Hutomo Halim District Court, Hutomo Halim (Plaintiff) has filed a
(Penggugat) menggugat SMD (Tergugat) atas lawsuit to SMD (Defendant) on default case of
wanprestasi terhadap perjanjian antara engagement between plaintiff and defendant,
Penggugat dan Tergugat yaitu menghentikan that is close operation of Deli Plaza. On
pengoperasian Deli Plaza. Pada tanggal September 14, 2011, has decided by Medan
14 September 2011 telah diputuskan oleh District Court that reject the lawsuit of the
Pengadilan Negeri Medan menolak gugatan Plaintiff. In response the decision, the Plaintiff
Penggugat. Atas putusan ini, Penggugat filed an appeal to Medan high court with register
mengajukan banding yang terdaftar di number case 42/PDT/2012/PT.MDN and has
Pengadilan Tinggi Medan dengan nomor decided that on March 6, 2012 with the decision
42/PDT/2012/PT.MDN dan telah diputuskan to affirm the decision of Medan District Court.
tanggal 6 Maret 2012 yang menguatkan Putusan
Pengadilan Negeri Medan.
Perkara ini masih dalam proses di Mahkamah This case is being processes in Supreme Court.
Agung RI.
GCK GCK
a. Berdasarkan Perkara No. 255 Pdt.G/2013/ a. Based on legal case No. 255 Pdt.G/2013/PN.Jkt.Tim
PN.Jkt.Tim tanggal 24 Juni 2013 pada dated June 24, 2013 which is registered in East
Pengadilan Negeri Jakarta Timur, 170 (seratus Jakarta District Court, 170 (one hundred and
tujuh puluh) penggugat (para penggugat) seventy) plaintiffs together with Sardjio & Cliff
bersama dengan Sardjio & Cliff Maiyer Maiyer Boenawan (Plaintiff’s Intervantion) filed a
Boenawan (Penggugat Intervensi) mengajukan lawsuit against GCK (one of the defendants) on
2
gugatan kepada GCK (salah satu pihak tergugat) the cultivation of the land area ±134,600 m .
2
atas penggarapan tanah seluas ±134.600 m .
Perkara ini sudah diputuskan pada tanggal This case has been decided on November 10,
10 November 2014 dengan keputusan menolak 2014 with the decision reject lawsuits of the
gugatan para penggugat dan mengabulkan plaintiffs and granted the claim from the plaintiff’s
gugatan intervensi dari penggugat intervensi. intervantion. The defendant and plaintiffs filled an
Atas keputusan tersebut tergugat dan para appeal.
penggugat mengajukan banding.
Gugatan di atas masih diproses pada The lawsuit is still being processed by East
Pengadilan Tinggi Jakarta Timur. Jakarta High Court.
- 117 -
b. Berdasarkan perkara nomor 379/Pdt.G/2014/ b. Based on case number 379/Pdt.G/2014/

PN.Jkt.Tim pada tanggal 4 November 2014 yang PN.Jkt.Tim on November 4, 2014 filed by the
diajukan oleh para ahli waris Djiun Bin Riket heirs Djiun Bin Riket (Plaintiff) to GCK (Defendant
(Penggugat) kepada GCK (Tergugat I) dan I) and the Company (Defendant II), the plaintiff
Perusahaan (Tergugat II), penggugat claimed that GCK and the Company has violated
menyatakan bahwa GCK dan Perusahaan telah the civil rights of the plaintiff with an area of 9.5
melakukan pelanggaran hak keperdataan hectares. This case are still being processed in
penggugat atas tanah seluas 9,5 hektar. Perkara East Jakarta District Court.
ini sedang dalam proses pemeriksaan di
Pengadilan Negeri Jakarta Timur.
c. GCK (Tergugat I) dan Perusahaan (Tergugat II) c. GCK (Defendant I) and the Company (Defendant
digugat oleh H. Muh. Sjah (Penggugat) atas II) was sued by H. Muh. Sjah (Plaintiff) with an
sebidang tanah seluas 10,6 hektar yang terletak area of 10.6 hectares located in Jalan I Gusti
di Jalan I Gusti Ngurah Rai Kampung Sumur, Ngurah Rai Kampung Sumur, Kelurahan Klender,
Kelurahan Klender, Kecamatan Duren Sawit, Kecamatan Duren Sawit. The suit are listed under
Jakarta Timur. Gugatan tersebut terdaftar dalam case number 380/Pdt.G/ 2014/PN.Jkt.Tim on
perkara nomor 380/Pdt.G/2014/PN.Jkt.Tim pada November 4, 2014. This case are still in the
tanggal 4 November 2014. Perkara ini sedang process of examination in the District Court of
dalam proses pemeriksaan di Pengadilan Negeri East Jakarta.
Jakarta Timur.
d. Berdasarkan perkara nomor 334/Pdt.G/2014/ d. Based on case number 334/Pdt.G/2014/

PN.Jkt.Tim tanggal 6 Oktober 2014, PT Graha PN.Jkt.Tim dated October 6, 2014, PT Graha
Cipta Kharisma (Tergugat V/salah satu tergugat) Cipta Kharisma (Defendant V / one defendant)
digugat oleh Rusli Wahyudi (Penggugat) terkait was sued by Rusli Wahyudi (Plaintiff) related to
kuasa penjualan tanah girik atas nama the sales of land on behalf Sukmawijaya Bin
Sukmawijaya Bin Sumitro. Perkara tersebut Sumitro. This case is still in the process of
sedang dalam proses pemeriksaan di examination in the District Court of East Jakarta.
Pengadilan Negeri Jakarta Timur.
AHT AHT
AHT mengajukan perlawanan hukum kepada Subeno AHT filed a legal challenge to Subeno (Defendant I),
(Terlawan I), Soeharso (Terlawan II), Saidham Darlim Soeharso (Defendant II), Saidham Darlim (Defendant
(Terlawan III), Kantor Pertanahan Kota Administrasi III), Office of the City Administration of West Jakarta
Jakarta Barat (Terlawan IV) yang terdaftar dalam (Defendant IV) based on case number
perkara nomor 379/Pdt.G/2014/ PN.JKT.BAR. Perkara 379/Pdt.G/2014/ PN.JKT.BAR. This case are lawsuit
ini adalah gugatan perlawanan kepada Terlawan I against the Company of the determination of the
atas penetapan sita sebagian tanah HGB nomor 3959 seized land overlap with Defendant I. This case is still
/ Kedoya Selatan milik AHT tumpah tindih (overlap) in the process of examination in the District Court of
dengan tanah girik milik Terlawan I. Perkara ini masih West Jakarta.
dalam proses pemeriksaan di Pengadilan Negeri
Jakarta Barat.
PCN PCN
Berdasarkan perkara nomor 166/Pdt.G/2014/PNBpp In accordance with legal case number

tanggal 25 November 2014 yang terdaftar di 166/Pdt.G/2014/PNBpp dated November 25, 2014
Pengadilan Negeri Balikpapan, Arief Wardhana registered in Balikpapan District Court, Arief
(Penggugat) mengajukan gugatan kepada PCN Wardhana (Plaintiff) filed a lawsuit against PCN
(Tergugat). Perkara ini adalah tindakan wanprestasi (Defendant). This case is default on binding
atas perjanjian pengikatan jual beli kios seharga agreement for purchasing and selling of kiosk
Rp 394.369 ribu. Penggugat menuntut tergugat untuk amounting to Rp 394,369 thousands. Plaintiff filed a
membayar ganti rugi material dan immaterial sebesar lawsuit to pay material and immaterial losses
Rp 6.610.214 ribu dan sita jaminan atas gedung toko amounting to Rp 6,610,214 thousands and
bertingkat di tanah Hak Guna Bangunan nomor 401. sequestration of multi storey building on land with the
Right of Building (HGB) number 401.
Gugatan di atas masih diproses pada Pengadilan The lawsuit is still being processed by Balikpapan
Negeri Balikpapan. District Court.
- 118 -
JKS JKS
Perkara nomor 05/Pdt.Sus/PKPU/2015/PN.Niaga. Case with number 05/Pdt.Sus/PKPU/2015/PN.Niaga.

Jkt.Pst, tanggal 12 Januari 2015, Rimadhanita Jkt.Pst, dated January 12, 2015, Rimadhanita
Ghassani (Pemohon PKPU) menggugat JKS Ghassani (Applicant PKPU) sued JKS (Respondent
(Termohon PKPU). Pemohon PKPU telah memesan PKPU). Applicant PKPU has ordered 1 units of house
1 unit rumah susun di Apartemen Parahyangan in Apartments Parahyangan Residences, Bandung
Residences, Bandung dan menuntut Termohon and demanded the Respondent PKPU to surrender
PKPU untuk menyerahkan unitnya pada Desember his unit on December 2014. This case was decided by
2014. Perkara ini telah diputus oleh Pengadilan the Central Jakarta Commercial Court on February 2,
Negeri Niaga Jakarta Pusat pada tanggal 2 Pebruari 2015 with decision rejecting a lawsuit of Applicant
2015 dengan putusan menolak gugatan Pemohon PKPU. Applicant PKPU did not appealed until the
PKPU. Pemohon PKPU tidak mengajukan kasasi deadline of 14 days from the decision.
sampai batas waktu 14 hari sejak putusan.
CMK CMK
Berdasarkan perkara nomor 676/Pdt.G/2014/PN. Based on case number 676/Pdt.G/2014/PN.Jkt.Bar,

Jkt.Bar tanggal 23 Desember 2014, Sekretariat dated December 23, 2014, the Joint Secretariat Kiosk
Bersama Pemilik Kios, Pedagang dan Pekerja Plaza owners, traders and workers of Plaza Kenari Mas
Kenari Mas (Penggugat) menggugat Para Pengurus (Plaintiff) sued the Board of the Association of
Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Owners and Occupants Unit Housing Non Residential
Susun Komersial Non Hunian Kenari Mas (17 Commercial of Kenari Mas (17 Defendant) and PT
Tergugat) dan PT Caturmas Karsaudara (Tergugat I) Caturmas Karsaudara (Defendant I) and
dan Taifiqurrahman, SH (Tergugat II). Perkara ini Taifiqurrahman, SH (Defendant II) . This case related
berhubungan dengan perbuatan Para Tergugat yang with act of defendant who establish the Board of the
mendirikan Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Association of Owners and Occupants Unit Housing
Satuan Rumah Susun Komersial Non Hunian Kenari Non Residential Commercial of Kenari Mas. This case
Mas. Perkara ini sedang diproses di Pengadilan is being processed in West Jakarta District Court.
Negeri Jakarta Barat.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada liabilitas Management believes that there are no material
kontinjensi yang material yang mungkin timbul atas contingent liabilities that might arise from the cases
perkara-perkara tersebut diatas. mentioned above.
48. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 48. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
a. Pada tanggal 30 Januari 2015 telah a. On January 30, 2015, have been sign the sale and
ditandatangani jual beli aset tetap Blitz Theater purchase for Blitz Theater Balikpapan between
Balikpapan antara PT Pandega Citraniaga dan PT Pandega Citraniaga and PT Graha Layar
PT Graha Layar Prima. Kedua pihak telah sepakat Prima. Both parties agree to take over Blitz
untuk mengalihkan aset Blitz Theater Balikpapan Theater Balikpapan’s asset for Rp 22,500,000
sebesar Rp 22.500.000 ribu (sudah termasuk thousand (including of VAT).
PPN).
b. Pada tanggal 2 Pebruari 2015, Perusahaan b. On February 2, 2015, the Company has reported
melaporkan kepada Otoritas Jasa Keuangan atas to the Financial Service Authority for the
pengunduran diri wakil Direktur Utama, Indra resignation of the Vice President Director, Indra
Wijaya efektif sejak 31 Januari 2015. Wijaya effective from January 31, 2015.
c. Pada bulan Maret 2015, Perusahaan telah c. On March 2015, the Company issued the
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan I Agung sustainable Public Offering Agung Podomoro
Podomoro Land Tahap IV tahun 2015 dengan Land Bond I Phase IV year 2015 with collected
dana yang dihimpun sebesar Rp 99.000.000 ribu target funds amounting to Rp 99,000,000
dengan tingkat bunga tetap sebesar 11,25% per thousands with annual fixed interest rate of
tahun. 11.25%.
- 119 -
49. INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI 49. FINANCIAL INFORMATION OF THE PARENT

PERUSAHAAN ENTITY ONLY
Informasi keuangan tersendiri entitas induk The financial information of the parent entity only
menyajikan informasi laporan posisi keuangan, presents statements of financial position, statements
laporan laba rugi komprehensif, laporan perubahan of comprehensive income, statements of changes in
ekuitas dan laporan arus kas, dimana penyertaan equity and statements of cash flows information in
saham pada entitas anak dipertanggungjawabkan which investments in its subsidiaries were accounted
dengan metode biaya. using the cost method.
Informasi keuangan tersendiri entitas induk disajikan Financial information of the Parent Entity is presented
pada halaman 121 sampai dengan 127. on pages 121 to 127.
50. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN 50. MANAGEMENT RESPONSIBILITY AND

PERSETUJUAN ATAS LAPORAN KEUANGAN APPROVAL OF CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the
konsolidasian dari halaman 3 sampai dengan 120 dan consolidated financial statements on pages 3 to 120
informasi tambahan dari halaman 121 sampai dengan and supplementary information on pages 121 to 127
127 merupakan tanggung jawab manajemen, dan were the responsibilities of the management, and
telah disetujui oleh Direktur untuk diterbitkan pada were approved by the Directors and authorized for
tanggal 25 Maret 2015. issue on March 25, 2015.
- 120 -
DAFTAR I : INFORMASI LAPORAN POSISI KEUANGAN SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION OF
ENTITAS INDUK *) PARENT ENTITY *)
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 DECEMBER 31, 2014 AND 2013
2014 2013
Rp'000 Rp'000
ASET ASSETS

Kas dan setara kas 555.669.438 570.629.115 Cash and cash equivalents
ketiga 294.224.330 270.770.316 third parties
Pihak berelasi 1.626.308.326 1.921.723.978 Related parties
Persediaan - aset real estat 112.086.821 142.328.159 Inventories - real estate assets
Pajak dibayar dimuka 29.434.284 53.385.003 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka - 88.418 Prepaid expenses
Uang muka 231.207 141.213.194 Advances
Jumlah Aset Lancar 2.636.054.638 3.174.296.801 Total Current Assets

Piutang lain-lain - pihak berelasi 538.391.371 254.594.126 Other accounts receivable - related parties
Persediaan - aset real estat 45.108.950 46.212.487 Inventories - real estate assets
Aset keuangan lainnya 13.055.188 12.422.347 Other financial assets
Uang muka investasi saham 5.060.240 166.200.347 Advances for investments
Investasi saham pada entitas anak 4.559.523.685 2.878.132.583 Investment in subsidiaries
Investasi saham pada entitas asosiasi 122.299.071 122.299.071 Investment in associates
Properti investasi - setelah dikurangi Investment properties - net of
Rp 284.329.666 ribu tahun 2014 dan Rp 284,329,666 thousand in 2014 and
Rp 221.045.573 ribu tahun 2013 1.912.864.684 1.966.900.373 Rp 221,045,573 thousand in 2013
Aset tetap - setelah dikurangi Property and equipment - net of
Rp 33.135.312 ribu tahun 2014 dan Rp 33,135,312 thousand in 2014 and
Rp 25.540.073 ribu tahun 2013 38.847.147 46.591.539 Rp 25,540,073 thousand in 2013
Lain-lain 90.501 311.095 Others
Jumlah Aset Tidak Lancar 7.235.240.837 5.493.663.968 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 9.871.295.475 8.667.960.769 TOTAL ASSETS
*) DISAJIKAN MENGGUNAKAN METODE BIAYA *) PRESENTED USING COST METHOD
- 121 -
DAFTAR I : INFORMASI LAPORAN POSISI KEUANGAN SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION OF
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 (Lanjutan) DECEMBER 31, 2014 AND 2013 (Continued)
2014 2013
Rp'000 Rp'000
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

Utang usaha kepada pihak ketiga 192.732.880 114.701.979 Trade accounts payable to third parties
Pihak berelasi 248.820.126 136.584.069 Related parties
Utang pajak 20.826.490 26.762.647 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 64.805.690 45.005.643 Accrued expenses
Utang obligasi yang jatuh
tempo dalam satu tahun - 325.000.000 Current maturity of bonds payable
diterima dimuka - bagian yang direalisasi unearned revenues - realized within
dalam satu tahun 117.047.265 358.228.764 one year
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 698.449.256 1.037.308.521 Total Current Liabilities

Utang obligasi - setelah dikurangi yang
jatuh tempo dalam satu tahun 4.447.566.418 3.249.505.065 Bonds payable - net of current maturity
Uang muka penjualan dan Advances from customers and
pendapatan diterima dimuka - setelah unearned revenues - net of realized
dikurangi yang direalisasi dalam satu tahun 183.083.686 231.995.917 within one year
Uang jaminan penyewa 11.578.808 10.308.315 Tenants' security deposits
Liabilitas imbalan pasca kerja 41.276.977 28.503.047 Post-employment benefits obligation
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 4.683.505.889 3.520.312.344 Total Non-Current Liabilities

EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Capital stock - Rp 100 par value
Rp 100 per saham per share
Modal dasar - 57.400.000.000 saham Authorized - 57,400,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Subscribed and fully paid-up -
penuh - 20.500.900.000 saham 2.050.090.000 2.050.090.000 20,500,900,000 shares
Tambahan modal disetor 1.572.819.779 1.572.819.779 Additional paid-in capital
Opsi saham 35.411.406 35.411.406 Stock options
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 55.000.000 40.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 837.756.158 412.018.719 Unappropriated
Jumlah 4.551.077.343 4.110.339.904 Total
Dikurangi dengan biaya perolehan saham Less cost of treasury stocks -

diperoleh kembali - 185.271.000 saham (61.737.013) - 185,271,000 shares
Jumlah ekuitas 4.489.340.330 4.110.339.904 Total equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 9.871.295.475 8.667.960.769 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
- 122 -
DAFTAR II: INFORMASI LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF SCHEDULE II: INFORMATION OF STATEMENT ON COMPREHENSIVE
ENTITAS INDUK *) INCOME OF PARENT ENTITY *)
2014 2013
Rp'000 Rp'000
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA SALES AND REVENUES

Penjualan 754.353.603 229.240.523 Sales
Pendapatan sewa 313.907.146 282.256.022 Rent income
Jumah 1.068.260.749 511.496.545 Total
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND

BEBAN LANGSUNG DIRECT COSTS
Penjualan 352.703.998 113.491.945 Sales
Pendapatan sewa 63.284.093 62.933.300 Rent income
Jumah 415.988.091 176.425.245 Total
LABA KOTOR 652.272.658 335.071.300 GROSS PROFIT
Beban penjualan (19.940.934) (61.562.891) Selling expense

Beban umum dan administrasi (170.119.438) (160.422.319) General and administrative expense
Penghasilan bunga 23.012.233 40.748.579 Interest income
Pendapatan dividen entitas anak Dividend income from subsidiaries and
dan entitas asosiasi 555.549.700 198.000.000 associates
Beban bunga dan keuangan (411.828.208) (338.001.148) Interest expense and financial charges
Keuntungan lainnya - bersih 5.872.032 119.421.637 Other gain - net
LABA SEBELUM PAJAK 634.818.043 133.255.158 INCOME BEFORE TAX
BEBAN PAJAK - BERSIH (71.075.201) (39.641.601) TAX EXPENSE - NET
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 563.742.842 93.613.557 NET INCOME FOR THE YEAR
PENDAPATAN KOMPREHENSIF LAIN - - OTHER COMPREHENSIVE INCOME
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF 563.742.842 93.613.557 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
- 123 -
DAFTAR III : INFORMASI LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS ENTITAS INDUK*) SCHEDULE III: INFORMATION OF STATEMENTS ON CHANGES IN EQUITY OF PARENT ENTITY *)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2014 DAN 2013 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2014 AND 2013
Tambahan Saldo laba/Retained earnings Jumlah

modal disetor/ Opsi Ditentukan Tidak ditentukan Saham diperoleh ekuitas/
Modal disetor/ Additional saham/ penggunaannya/ penggunaannya/ kembali/ Total
Paid-up capital paid-in capital Stock option Appropriated Unappropriated Treasury stocks equity
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Saldo per 1 Januari 2013 2.050.090.000 1.572.819.779 33.711.191 25.000.000 456.410.562 - 4.138.031.532 Balance as of January 1, 2013
Eksekusi opsi saham karyawan - - 1.700.215 - - - 1.700.215 Execute of employee share option
Cadangan umum - - - 15.000.000 (15.000.000) - - Appropriation for general reserves
Dividen tunai - - - - (123.005.400) - (123.005.400) Cash dividends
Laba komprehensif tahun berjalan - - - - 93.613.557 - 93.613.557 Comprehensif income for the year
Saldo per 31 Desember 2013 2.050.090.000 1.572.819.779 35.411.406 40.000.000 412.018.719 - 4.110.339.904 Balance as of December 31, 2013
Cadangan umum - - - 15.000.000 (15.000.000) - - Appropriation for general reserves
Dividen tunai - - - - (123.005.403) - (123.005.403) Cash dividends
Saham diperoleh kembali - - - - - (61.737.013) (61.737.013) Treasury stocks
Laba komprehensif tahun berjalan - - - - 563.742.842 - 563.742.842 Comprehensif income for the year
Saldo per 31 Desember 2014 2.050.090.000 1.572.819.779 35.411.406 55.000.000 837.756.158 (61.737.013) 4.489.340.330 Balance as of December 31, 2014
- 124 -
DAFTAR IV: INFORMASI LAPORAN ARUS KAS SCHEDULE IV: INFORMATION OF STATEMENTS ON CASH FLOWS OF
2014 2013
Rp'000 Rp'000
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari penjualan 466.124.397 830.217.351 Cash receipts from sales
Penerimaan kas dari sewa 295.731.130 292.915.383 Cash receipts from rent
Pembayaran kas kepada karyawan, pemasok, Cash paid to suppliers and other
dan untuk beban operasional lainnya (182.107.967) (170.190.552) operating expenses
Kas diperoleh dari operasi 579.747.560 952.942.182 Cash provided by operations

Pembayaran beban bunga dan keuangan (388.661.312) (270.987.938) Interest and financial charges paid
Pembayaran pajak penghasilan (53.616.065) (69.023.898) Income taxes paid
Kas Bersih Diperoleh dari aktivitas operasi 137.470.183 612.930.346 Net Cash Provided by operating activities
CASH FLOWS FROM INVESTING

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Penerimaan dividen entitas anak 486.924.700 24.000.000 Received dividend from subsidiaries
Penerimaan dividen entitas asosiasi 68.625.000 174.000.000 Received dividend from associates
Penerimaan bunga 17.760.414 30.870.426 Interest received
Pencairan aset keuangan lainnya 9.483.665 1.344.967 Withdrawal of other financial asset
Penurunan investasi saham pada Decrease in investment in
entitas anak 5.675.200 - subsidiaries
Perolehan properti investasi (9.248.404) - Acquisition of investment property
Perolehan aset tetap (1.815.946) (1.146.196) Acquisitions of property and equipment
Penempatan aset keuangan lainnya (10.116.506) (7.274.667) Placement of other financial asset
Perolehan entitas anak - bersih (18.855.000) (127.009.559) Acquisition of subsidiaries - net
Received in other accounts receivable
Penerimaan piutang kepada pihak berelasi 124.398.508 414.774.870 from related parties
Peningkatan investasi saham pada entitas anak (163.106.902) - Increase in investment in subsidiaries
Penjualan sebagian kepemilikan entitas Partial disposal of interest in
anak - 149.900 subsidiary
Placement of advance of investment
Penempatan uang muka investasi saham - (166.200.347) in stock
Pemberian piutang kepada pihak berelasi (1.456.744.395) (1.854.517.892) from related parties
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (947.019.666) (1.511.008.498) Net Cash Used in Investing Activities
CASH FLOWS FROM FINANCING

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan dana obligasi 1.201.000.000 1.200.000.000 Receipt from bonds payable
Penerimaan utang kepada pihak Received of other accounts payable
berelasi 119.903.947 136.584.069 to related parties
Pembayaran utang kepada pihak Payment of other accounts payable
berelasi (7.667.890) (9.599.900) to related parties
Pembayaran biaya emisi obligasi (9.799.062) (10.389.768) Payment of bond issuance cost
Pembelian saham diperoleh kembali (61.737.013) - Purchase Treasury stocks
Pembayaran dividen tunai (123.005.400) (123.005.400) Payment of cash dividend distribution
Pembayaran utang obligasi (325.000.000) - Payment of bonds payable
Payment of liabilities for purchases of
Pembayaran utang pembelian aset tetap - (79.278) property and equipment
Pembayaran utang bank - (759.000.000) Payment from bank loans
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 793.694.582 434.509.723 Net Cash Provided by Financing Activities
PENURUNAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS (15.854.901) (463.568.429) NET DECREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 895.224 12.478.191 Effect of foreign exchange rate changes

KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 570.629.115 1.021.719.353 AT BEGINNING OF YEAR

KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 555.669.438 570.629.115 AT END OF YEAR
- 125 -
DAFTAR V: INFORMASI INVESTASI DALAM ENTITAS ANAK SCHEDULE V: INFORMATION ON INVESTMENT IN SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ASOSIASI AND ASSOCIATES
Perincian investasi dalam entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai berikut:/
The details of investment subsidiaries and asociates are as follows:
Persentase
Kepemilikan/
Percentage of
Entitas anak dan entitas asosiasi/ Ownership
Subsidiaries and Associates 2014 2013
Kepemilikan langsung/direct method
PT Brilliant Sakti Persada (BSP) 58,84% 58,84%
PT Kencana Unggul Sukses (KUS) 99,82% 99,82%
PT Arah Sejahtera Abadi (ASA) 60,00% 60,00%
PT Intersatria Budi Karya Pratama (IBKP) 80,00% 80,00%
PT Buana Surya Makmur (BSM) 99,90% 99,90%
PT Kharisma Bhakti Sejahtera (KBS) 70,00% 70,00%
PT Central Pesona Palace (CPP) *) 99,98% 99,98%
PT Central Indah Palace (CIP) 75,00% 75,00%
PT Pesona Gerbang Karawang (PGK) 90,00% 90,00%
PT Griya Pancaloka (GPL) 99,79% 75,05%
PT Putra Adhi Prima (PAP) 99,90% 99,90%
PT Cipta Pesona Karya (CPKA) 99,99% 99,99%
PT Karya Gemilang Perkasa (KGP) 99,90% 99,90%
PT Tiara Metropolitan Indah (TMI) 99,93% 99,93%
PT Alam Hijau Teduh (AHT) 80,00% 80,00%
PT Central Cipta Bersama (CCB) 51,00% 51,00%
PT Tunas Karya Bersama (TKB) 51,00% 51,00%
PT Sentral Agung Indah (SAI) 51,00% 51,00%
PT Agung Kencana Sukses (AKS) 99,98% 99,98%
PT JKS Realty (JKS) 51,00% 51,00%
PT Pandega Citra Niaga (PCN) 65,00% 65,00%
PT Bali Perkasa Sukses (BPS) 51,00% 51,00%
PT Sumber Air Mas Pratama (SAMP) 55,00% 55,00%
PT Graha Tunas Selaras (GTS) 99,99% 99,98%
PT Alam Makmur Indah (AMI) 70,00% 70,00%
PT Tritunggal Lestari Makmur (TTLM) 85,00% 85,00%
PT Karya Pratama Propertindo 99,99% 99.98%
PT Simprug Mahkota Indah 60% 60%
- 126 -
DAFTAR V: INFORMASI INVESTASI DALAM ENTITAS ANAK SCHEDULE V: INFORMATION ON INVESTMENT IN SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ASOSIASI AND ASSOCIATES
Perincian investasi dalam entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai berikut:/
The details of investment subsidiaries and asociates are as follows:
Persentase
Kepemilikan/
Percentage of
Entitas anak dan entitas asosiasi/ Ownership
Subsidiaries and Associates 2014 2013
PT Agung Pesona Unggul 99.98% 99.98%
PT Pesona Agung Lestari 99.98% 99.98%
PT Griya Agung Sukses 99.98% 99.98%
PT Dimas Pratama Indah 80,00% 80,00%
PT Sinar Menara Deli 58,00% 58,00%
PT Wahana Sentra Sejati 69,00% 69,00%
PT Caturmas Karsaudara 50,01% 50,01%
PT Graha Cipta Kharisma 85,00% 85,00%
Kepemilikan tidak langsung/Indirect Method

PT Pluit Propertindo (PP) *) 52,83% 52,83%
PT Agung Dinamika Perkasa (ADP) **) 99,99% 99,98%
PT Muara Wisesa Samudera (MWS) **) 80,00% 80,00%
PT Buana Surya Lestari (BSL) ***) 90,00% 90,00%
PT Jaladri Kartika Pakci (JKP) ***) 99,99% 99,94%
PT Tirta Kelola Sukses (TKS) ***) 99,99% 99,95%
PT Kencana Kelola Sukses (KKS) ***) 99,90% 99,90%
PT Astakonah Megahtama (AM) ****) 99,99% 99,99%
PT Tatar Kertabumi (TK) ****) 99,92% 99,92%
PT Pandega Layar Prima (PLP) *****) 99,99% 99,92%
Entitas asosiasi/Associated companies

PT Manggala Gelora Perkasa 25,50% 25,50%
PT Citra Gemilang Nusantara dan entitas anak/and its subsidiary 35,00% 35,00%
*) Kepemilikan tidak langsung melalui KGP/Indirect ownership throught KGP
**) Kepemilikan tidak langsung melalui KUS/Indirect ownership throught KUS
***) Kepemilikan tidak langsung melalui BSM/Indirect ownership throught BSM
****) Kepemilikan tidak langsung melalui PGK/Indirect ownership throught PGK
*****) Kepemilikan tidak langsung melalui PCN/Indirect ownership throught PCN
Investasi dalam entitas anak dan entitas asosiasi dalam informasi keuangan
entitas induk disajikan dengan menggunakan metode biaya/
Investment of subsidiaries and associated in supplementary information of
parent company are presented using cost method
- 127 -

Contoh Laporan Keuangan Tersendiri

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Contoh Laporan Keuangan Tersendiri

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN DAN INFORMASI TAMBAHAN/

UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2014 DAN 2013/

DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/

SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN 1 INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS -

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 3 Consolidated Statements of Financial Position

Laporan Laba Rugi Komprehensif Consolidated Statements of Comprehensive

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 Consolidated Statements of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 Consolidated Statements of Cash Flows

Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 9 Notes to Consolidated Financial Statements

INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION

Daftar I : Informasi Laporan Posisi Keuangan 121 Schedule I : Information on Statements of

Daftar II : Informasi Laporan Laba Rugi 123 Schedule II : Information on Statements of

Daftar V : Informasi Investasi Dalam Entitas 126 Schedule V : Information on Investment in

Catatan/ 31 Desember/December 31,

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Jumlah Aset Lancar 10.918.551.266 8.747.046.806 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Jumlah Aset Tidak Lancar 12.767.606.945 10.932.862.184 Total Non-Current Assets

JUMLAH ASET 23.686.158.211 19.679.908.990 TOTAL ASSETS

Catatan/ 31 Desember/December 31,

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Jumlah Ekuitas 8.462.884.365 7.212.683.391 Total Equity

PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 31 5.296.565.860 4.901.191.373 SALES AND REVENUES

BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND

LABA KOTOR 2.654.830.687 2.354.870.722 GROSS PROFIT

Beban penjualan 33 (412.499.516) (398.115.504) Selling expense

LABA SEBELUM PAJAK 1.229.697.293 1.177.175.519 INCOME BEFORE TAX

BEBAN PAJAK - BERSIH 37 245.821.925 246.935.022 TAX EXPENSE - NET

PENDAPATAN KOMPREHENSIF LAIN - - OTHER COMPREHENSIVE INCOME

JUMLAH LABA KOMPREHENSIF 983.875.368 930.240.497 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

Jumlah 983.875.368 930.240.497 Total

Selisih Selisih nilai

Kas diperoleh dari operasi 1.633.114.112 2.389.660.606 Cash provided by operations

CASH FLOWS FROM INVESTING

CASH FLOWS FROM FINANCING

NET INCREASE IN CASH AND

CASH AND CASH EQUIVALENTS

CASH AND CASH EQUIVALENTS

a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information

31 Desember 2014/ 31 Desember 2013/

Kom ite Audit Audit Com m ittee

b. Entitas Anak b. Consolidated Subsidiaries

Persentase Tahun Operasi

Persentase Tahun Operasi

Persentase Tahun Operasi

Kepemilikan tidak langsung/Indirect Method

2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS

 PSAK 1 (revisi 2013), Penyajian Laporan  PSAK 1 (revised 2013), Presentation of

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance

b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation

c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation

Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements

Kepentingan nonpengendali pada entitas anak Non-controlling interests in subsidiaries are

d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations

f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties

i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the

v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit

g. Aset Keuangan g. Financial Assets