Plin LK TW Iv 2017

PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN DAN INFORMASI
TAMBAHAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AND SUPPLEMENTARY
INFORMATION
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR
31 DESEMBER 2017 DAN 2016/
FOR THE YEARS ENDED 31 DECEMBER 2017 AND 2016
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
AND INDEPENDENT AUDITOR¶S REPORT
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
PERNYATAAN DIREKSI ',5(&7256¶67$7(0(17
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR¶S REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS ±

Untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2017 For the years ended 31 December 2017 and 2016
dan 2016
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif 3 Consolidated Statements of Profit or Loss and Other
Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to Consolidated Financial Statements
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
Daftar I : Laporan Posisi Keuangan Entitas Induk 80 Schedule I : Statements of Financial Position of
Parent Company
Daftar II : Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 82 Schedule II : Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Entitas Induk Other Comprehensive Income of
Parent Company
Daftar III : Laporan Perubahan Ekuitas Entitas 83 Schedule III : Statements of Changes in Equity of
Induk Parent Company
Daftar IV : Laporan Arus Kas Entitas Induk 84 Schedule IV : Statements of Cash Flows of Parent
Company
Daftar V : Catatan atas Investasi Pada Entitas 85 Schedule V : Note of Investment in Subsidiaries
Anak dan Asosiasi Entitas Induk and Associates of Parent Company
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2017 DAN 2016 31 DECEMBER 2017 AND 2016
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/Notes 31/12/2017 31/12/2016
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 5 489.658.293 394.917.680 Cash and cash equivalents
Aset keuangan lainnya 6,18 107.859.178 116.535.156 Other financial assets
Piutang usaha Trade receivable
Pihak berelasi 7,32 198.059 505.280 Related parties
Pihak ketiga - bersih 7 144.980.659 133.491.196 Third parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 8,32 11.270.000 12.389.256 Related parties
Pihak ketiga 8 50.650.881 43.162.979 Third parties
Persediaan 10.735.180 12.934.273 Inventories
Aset real estat 9 81.289.843 72.813.757 Real estate assets
Pajak dibayar dimuka 30 10.441.316 7.477.422 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka dan uang muka 10 54.879.392 39.063.616 Prepaid expenses and advances
Jumlah aset lancar 961.962.801 833.290.615 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Deposito dibatasi penggunaannya 19 64.250.000 66.230.440 Restricted time deposits

Investasi pada entitas asosiasi 11 37.865.089 35.600.984 Investment in associates
Aset tetap - bersih 12 786.424.768 801.057.679 Fixed assets - net
Properti investasi - bersih 13 2.419.644.614 2.491.333.352 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan - bersih 30 358.619.303 349.108.189 Deferred tax assets - net
Uang jaminan dan aset lain-lain 10.671.830 9.948.111 Refundable deposits and other assets
Jumlah aset tidak lancar 3.677.475.604 3.753.278.755 Total non-current assets
JUMLAH ASET 4.639.438.405 4.586.569.370 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to consolidated financial statement are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. an integral part of these consolidated financial statements.
-1-
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2017 DAN 2016 - Lanjutan 31 DECEMBER 2017 AND 2016 - Continued
Catatan/Notes 31/12/2017 31/12/2016
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha 14 49.069.324 41.271.343 Trade payables

Utang lain-lain 50.519.039 35.193.370 Other payables
Utang kontraktor 4.808.569 7.277.944 Contractor payables
Utang pajak 30 36.604.210 25.251.807 Taxes payable
Biaya masih harus dibayar 15 74.420.202 79.642.042 Accrued expenses
Jaminan 16 147.605.418 124.307.248 Deposits received
Pendapatan diterima dimuka 17 207.520.144 202.435.712 Deferred revenue
Bagian jangka pendek dari utang bank Current portion of long-term
jangka panjang 18 253.607.291 415.469.625 bank loan
Jumlah liabilitas jangka pendek 824.154.197 930.849.091 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Jaminan 16 286.796.376 322.274.855 Deposits received

Utang bank jangka panjang setelah Long-term bank loan - net of
dikurangi bagian jangka pendek 18 2.397.716.371 919.742.734 current portion
Liabilitas imbalan kerja 19 143.858.593 128.458.000 Employee benefits obligations
Jumlah liabilitas jangka panjang 2.828.371.340 1.370.475.589 Total non-current liabilities
Ekuitas Equity
Modal saham - nilai nominal Rp 200 per Capital stock - Rp 200 par value
saham per share
Modal dasar - 5.000 juta saham Authorized - 5,000 million shares
Modal ditempatkan dan disetor - Subscribed and paid-up -
3.550 juta saham 20 710.000.000 710.000.000 3,550 million shares
Tambahan modal disetor 20 22.656.487 22.656.487 Additional paid-in capital
Saham treasuri 21 (1.642.980.519) (702.900.000) Treasury stocks
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 142.000.000 142.000.000 Appropriated
Belum ditentukan pengunaannya 1.676.301.190 2.047.640.485 Unappropriated
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to the owners
kepada pemilik entitas induk 907.977.158 2.219.396.972 of the parent
Kepentingan nonpengendali 23 78.935.710 65.847.718 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 986.912.868 2.285.244.690 Total equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 4.639.438.405 4.586.569.370 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
-2-
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN UNTUK TAHUN-TAHUN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2017 DAN 2016 FOR THE YEARS ENDED 31 DECEMBER 2017 AND 2016
Catatan/Notes 2017 2016
Pendapatan 24 1.609.456.677 1.659.204.584 Revenues

Beban pokok pendapatan 25 (612.130.920) (600.218.097) Cost of revenues
LABA BRUTO 997.325.757 1.058.986.487 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi 26 (456.826.906) (475.366.546) General and administrative expenses
Penghasilan investasi 27 14.923.902 15.069.245 Investment income
Beban keuangan 28 (135.498.058) (48.113.727) Finance cost
Beban pajak final 30 (104.848.830) (130.884.415) Final tax expense
Kerugian lain-lain - bersih 29 (34.635.178) (22.160.086) Other losses - net
LABA SEBELUM PAJAK 280.440.687 397.530.958 PROFIT BEFORE TAX
Manfaat pajak penghasilan - bersih 30 5.848.171 328.088.443 Income tax benefit - net
LABA TAHUN BERJALAN 286.288.858 725.619.401 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAINNYA OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified
ke laba rugi subsequently to profit or loss
(Kerugian) keuntungan aktuarial dari program Actuarial (losses) gains on defined
imbalan pasti 19 (8.664.087) 7.517.733 benefit plans
Manfaat (beban) pajak penghasilan terkait 30 2.061.926 (1.955.627) Related income tax benefit (expense)
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
setelah pajak (6.602.161) 5.562.106 net of tax
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 279.686.697 731.181.507 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR THE YEAR
Laba yang dapat diatribusikan kepada: Profit attributable to:

Pemilik entitas induk 273.011.329 713.520.677 Owners of the parent
286.288.858 725.619.401
Jumlah laba komprehensif yang dapat diatribusikan

kepada: Total comprehensive income attributable to:
Pemilik entitas induk 266.598.705 719.221.516 Owners of the parent
279.686.697 731.181.507
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE

(dinyatakan dalam Rupiah penuh) 31 89,29 207,58 (expressed in full Rupiah)
- 3-
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
Jumlah ekuitas yang

dapat diatribusikan
Tambahan kepada pemilik
modal Saldo laba/ entitas induk/
disetor/ Retained earnings Total equity Kepentingan Jumlah
Modal disetor/ Saham treasuri/ Additional Ditentukan Belum ditentukan attributable nonpengendali/ ekuitas/
Catatan/ Paid-up Treasury paid-in penggunaannya/ penggunaannya/ to the owners Non-controlling Total
Notes capital stock stocks capital Appropriated Unappropriated of the parent interest equity
Saldo per 1 Januari 2016 710.000.000 - 22.656.487 142.000.000 1.478.015.969 2.352.672.456 53.896.927 2.406.569.383 Balance as of 1 January 2016
Perolehan kepentingan nonpengendali - - - - - - (9.200) (9.200) Acquisition of non-controlling interest
Saham treasuri 21 - (702.900.000) - - - (702.900.000) - (702.900.000) Treasury stocks
Dividen tunai 22 - - - - (149.597.000) (149.597.000) - (149.597.000) Cash dividend
Laba bersih tahun berjalan - - - - 713.520.677 713.520.677 12.098.724 725.619.401 Profit for the year

setelah pajak 23,30 - - - - 5.700.839 5.700.839 (138.733) 5.562.106 after tax
Saldo per 31 Desember 2016 710.000.000 (702.900.000) 22.656.487 142.000.000 2.047.640.485 2.219.396.972 65.847.718 2.285.244.690 Balance as of 31 December 2016
Saham treasuri 21 - (940.080.519) - - - (940.080.519) - (940.080.519) Treasury stocks
Dividen tunai 22 - - - - (637.938.000) (637.938.000) - (637.938.000) Cash dividend
Laba bersih tahun berjalan - - - - 273.011.329 273.011.329 13.277.529 286.288.858 Profit for the year

setelah pajak 23,30 - - - - (6.412.624) (6.412.624) (189.537) (6.602.161) after tax
Saldo per 31 Desember 2017 710.000.000 (1.642.980.519) 22.656.487 142.000.000 1.676.301.190 907.977.158 78.935.710 986.912.868 Balance as of 31 December 2017
-4-
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
2017 2016
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.590.529.387 1.640.474.283 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada pemasok dan karyawan (886.307.687) (879.918.236) Cash paid to suppliers and employees
Kas dihasilkan dari operasi 704.221.700 760.556.047 Cash generated from operations
Pembayaran beban keuangan (144.403.654) (53.232.259) Payment of finance charge
Pembayaran penghasilan pajak final dan
pajak penghasilan badan (107.404.392) (138.556.393) Final income tax and corporate income tax paid
Penerimaan restitusi pajak penghasilan - 1.287.130 Refund of income tax restitution
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 452.413.654 570.054.525 Net Cash Generated from Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Perubahan deposito yang dibatasi penggunaannya 16.085.636 (48.259.151) Change in restricted time deposits
Penerimaan bunga 14.444.612 15.597.222 Interest received
Hasil penjualan aset tetap dan Proceed from sale of fixed assets and
properti investasi 14.386.713 1.224.482 investment properties
Perolehan aset keuangan lainnya (5.292.211) - Acquisition of other financial assets
Perolehan aset real estat (8.476.086) (17.234.373) Acquisition of real estate assets
Pembayaran beban keuangan (13.656.610) - Payment of finance changes
Perolehan properti investasi (59.331.926) (132.726.058) Acquisitions of investment properties
Perolehan aset tetap (75.317.160) (76.594.688) Acquisitions of fixed assets
Penerimaan dividen dari entitas asosiasi - 4.410.000 Dividend received from associate entity
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (117.157.032) (253.582.566) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 2.865.851.810 329.562.500 Proceeds from bank loans
Pembayaran dividen (637.938.000) (149.597.000) Dividend paid
Pembelian saham treasuri (940.080.519) (702.900.000) Purchase of treasury stocks
Pembayaran utang bank (1.528.349.300) (201.562.500) Payments of bank loans
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (240.516.009) (724.497.000) Net Cash Used in Financing Activities
KENAIKAN/(PENURUNAN) BERSIH KAS DAN NET INCREASE /(DECREASE) IN CASH

SETARA KAS 94.740.613 (408.025.041) AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 394.917.680 802.942.721 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 489.658.293 394.917.680 AT END OF YEAR
-5-
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE YEARS ENDED
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian dan Informasi Lainnya a. Establishment and Other Information
37 3OD]D ,QGRQHVLD 5HDOW\ 7EN ³3HUVHURDQ´ PT Plaza Indonesia Realty Tbk ³WKH&RPSDQ\´
adalah perseroan terbatas terbuka yang is a publicly listed company having status of
berstatus Perusahaan Penanaman Modal Dalam Domestic Capital Investment Company
Negeri yang didirikan berdasarkan Akta No. 40 established based on Notarial Deed No. 40
tanggal 5 November 1983, dibuat dihadapan dated 5 November 1983 of Winanto
Winanto Wiryomartani, S.H., notaris di Jakarta. Wiryomartani, S.H., notary public in Jakarta. The
Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Deed of establishment was approved by the
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Minister of Justice of the Republic of Indonesia in
Keputusan No. C2-6944.HT.01.01.Th.84 tanggal WKH 0LQLVWHU¶V 'HFLVLRQ /HWWHU
8 Desember 1984, serta diumumkan dalam No. C2-6944.HT.01.01.Th.84 dated 8 December
Berita Negara Republik Indonesia 1984 and published in the State Gazette of
No. 1466/1986. Anggaran dasar Perseroan telah Republic of Indonesia No. 1466/1986. The
mengalami beberapa kali perubahan, perubahan Company's Articles of Association has been
Anggaran Dasar terakhir dilakukan dalam rangka amended several times, the latest amendment of
penyesuaian dengan Peraturan Otoritas Jasa WKH &RPSDQ\¶V DUWLFOH RI DVVRFLDWLRQ KDV EHHQ
Keuangan sebagaimana tercantum dalam Akta done to comply with the Financial Authority
No. 34 tanggal 30 April 2015 yang dibuat Service regulations as stated in the Deed
dihadapan Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi No. 34 dated 30 April 2015 of Ir. Nanette
Warsito, S.H. notaris di Jakarta yang dibuat Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H. notary in
sesuai keputusan hasil Rapat Umum Pemegang Jakarta based on Minutes of Annual General
Saham dan telah disahkan oleh Menteri Hukum Meeting of Shareholders and was approved by
dan Hak Asasi Manusia dengan Surat the Minister of Law and Human Rights in the
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0930881 tanggal 0LQLVWHU¶V 'HFLVLRQ /HWWHU 1R $+8-AH.01.03-
11 Mei 2015. 0930881 dated 11 May 2015.
Perseroan berdomisili di Jakarta dengan alamat The Company is domiciled in Jakarta, with
The Plaza Office Tower Lt. 10, address at 10th Floor, The Plaza Office Tower,
Jl. MH. Thamrin Kav. 28-30, Jakarta Pusat. Jl. MH. Thamrin Kav. 28-30, Central Jakarta. The
Perseroan mulai beroperasi secara komersial Company started its commercial operation in
pada bulan Maret 1990. March 1990.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company's
Perseroan, ruang lingkup kegiatan Perseroan Articles of Association, the scope of activities of
terutama meliputi bidang perhotelan, pusat the Company is mainly to engage in hotel
perbelanjaan, perkantoran dan apartemen. business, shopping center rental, office rental
Perseroan adalah pemilik hotel Grand Hyatt and apartments. The Company owns Grand
Jakarta (Hotel), Plaza Indonesia Shopping Hyatt Jakarta (the Hotel), Plaza Indonesia
Center, The Plaza (gedung perkantoran) dan Shopping Center, The Plaza (office tower) and
Keraton at The Plaza (Keraton Luxury Collection Keraton at The Plaza (Keraton Luxury Collection
Hotel dan Keraton Private Residence). Hotel and Keraton Private Residence). The
Perseroan melalui entitas anak, PT Sarana Mitra Company through PT Sarana Mitra Investama, a
Investama, secara tidak langsung memiliki subsidiary, owns PT Plaza Lifestyle Prima, a
PT Plaza Lifestyle Prima, yang merupakan company that managed fX Sudirman (lifestyle
pengelola fX Sudirman (pusat gaya hidup). centre).
-6-
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG STATEMENTS FOR THE YEARS ENDED
BERAKHIR 31 DESEMBER 2017 DAN 2016 - Lanjutan 31 DECEMBER 2017 AND 2016 - Continued
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan b. Board of Commisioners, Directors, Audit
Karyawan Perseroan Committee and Employee of the Company
Susunan Dewan Komisaris, Direksi dan Komite The composition of Board of Commisioners,
Audit pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 Directors and Audit Committee as of
adalah sebagai berikut: 31 December 2017 and 2016 consisted of the
following:
2017 2016
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Franky Oesman Widjaja Franky Oesman Widjaja President Commissioner
Wakil Komisaris Utama M. Tachril Sapiie M. Tachril Sapiie Vice President Commissioner
Komisaris Sutanto Sutanto Commissioner
Komisaris Independen Sintong Panjaitan Sintong Panjaitan Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama Rosano Barack Rosano Barack President Director
Wakil Direktur Utama Boyke Gozali Boyke Gozali Vice President Director
Direktur Lucy Suyanto Lucy Suyanto Directors
Maria Rosario B. Egron Maria Rosario B. Egron
Arnes Lukman Arnes Lukman
Loh Meow Chong*)
Direktur Independen Jacop Makmur Jacop Makmur Independent Director
Komite Audit Audit Committee

Ketua Sintong Panjaitan Sintong Panjaitan Chairman
Anggota Hadi Priatna Hadi Priatna Memb ers
Tatang Sayuti Tatang Sayuti
*) Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa *)Based on The Extraordinary General Meeting of Stockholders
pada tanggal 2 November 2017, Pemegang Saham on 2 November 2017, the Stockholders appointed Loh Meow
memutuskan untuk mengangkat Loh Meow Chong sebagai Chong as Director.
Direktur.
Personil manajemen kunci Key management personnel
Personil manajemen kunci Perseroan dan entitas Key management personnel of the Company and
anak (³Grup´) adalah anggota Dewan Komisaris LWVVXEVLGLDULHVWKH³Group´ are members of the
dan Direksi Perseroan dan entitas anak. Boards of Commissioners and Directors of the
Company and subsidiaries.
Jumlah karyawan Grup adalah 1.537 karyawan The Group has total number of employees of
dan 1.582 karyawan masing-masing pada 1,537 and 1,582 as of 31 December 2017 and
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016. 2016, respectively.
c. Penawaran Umum Efek Perseroan c. Public Offering of Shares
Sebelum dilakukannya penawaran umum Prior to the initial public offering, the founders
perdana atas saham Perseroan, para pendiri owned 80,000,000 shares. On 2 May 1992, the
Perseroan memiliki 80.000.000 saham Company obtained the Notice of Effectivity of
Perseroan. Pada tanggal 2 Mei 1992, Perseroan Share Registration No. S-840/PM/1992 from the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan Chairman of the Capital Market Supervisory
Pengawas Pasar Modal (Bapepam) dengan Agency (Bapepam) for the public offering of
surat No. S-840/PM/1992 untuk melakukan 35,000,000 shares. On 15 June 1992, the shares
penawaran umum atas 35.000.000 saham were listed on the Jakarta Stock Exchange and
Perseroan kepada masyarakat. Pada tanggal 15 the Surabaya Stock Exchange.
Juni 1992, saham tersebut telah dicatatkan pada
Bursa Efek Jakarta (BEJ) dan Bursa Efek
Surabaya (BES).
-7-
Pada tanggal 15 November 1993, para On 15 November 1993, the stockholders agreed
pemegang saham setuju untuk meningkatkan WR LQFUHDVH WKH &RPSDQ\¶V SDLG-up capital from
modal disetor Perseroan dari 115.000.000 115,000,000 shares to 230,000,000 shares
saham menjadi 230.000.000 saham yang through the capitalization of the additional paid-in
berasal dari kapitalisasi agio saham. capital.
Pada tanggal 4 Mei 1994, Perseroan On 4 May 1994, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Notice of Effectivity of Share Registration
Bapepam dengan surat No. S-796/PM/1994 No. S-796/PM/1994 from the Chairman of
untuk melakukan penawaran umum terbatas Bapepam for its rights issued to the stockholders
sebanyak 115.000.000 saham. totaling 115,000,000 shares.
Pada tanggal 27 Agustus 2003, para pemegang On 27 August 2003, the stockholders agreed to
saham setuju untuk meningkatkan modal disetor increase the paid-up capital from 345,000,000
Perseroan dari 345.000.000 saham menjadi shares to 355,000,000 shares through a limited
355.000.000 saham yang berasal dari offering without pre-emptive rights. The
penambahan modal tanpa hak memesan efek additional shares were fully subscribed by
terlebih dahulu. Peningkatan modal tersebut PT Bimantara Citra Tbk and PT Paraga
dilakukan oleh PT Bimantara Citra Tbk dan Artamida, the founding stockholders.
PT Paraga Artamida, pemegang saham pendiri.
Pada tanggal 14 November 2006, pemegang On 14 November 2006, the stockholders agreed
saham menyetujui untuk membagikan saham to distribute bonus shares amounting to
bonus sejumlah 355.000.000 saham yang 355,000,000 shares from revaluation increment
berasal dari selisih penilaian kembali aset tetap in property, plant and equipment and additional
dan agio saham. Setiap pemegang saham paid-in capital. Each shareholder received one
menerima satu lembar tambahan saham untuk additional share for each share held as of
setiap saham yang dimiliki per tanggal 22 December 2006.
22 Desember 2006.
Sesuai dengan pengumuman tentang In accordance with stock split announcement

SHPHFDKDQ VDKDP ³VWRFN VSOLW´) No. Peng-457/BEJ-DAG/U/12-2006 dated
No. Peng-457/BEJ-DAG/U/12-2006 tanggal 22 December 2006 by the Jakarta Stock
22 Desember 2006 yang dikeluarkan oleh BEJ, Exchange, the trading date of stock using par
ditetapkan tanggal perdagangan saham dengan value of Rp 200 started on 2 January 2007.
nilai nominal Rp 200 per saham dimulai sejak
tanggal 2 Januari 2007.
BES dan BEJ bergabung/merger pada tanggal The Surabaya Stock Exchange and the Jakarta
30 November 2007 dan BEJ berganti nama Stock Exchange merged on 30 November 2007
PHQMDGL%XUVD(IHN,QGRQHVLD´%(,´ and changed the name to Indonesia Stock
([FKDQJH³,';´
Pada tanggal 31 Desember 2017, saham As of 31 December 2017, the Company's

Perseroan sebanyak 3.550.000.000 saham telah 3,550,000,000 outstanding shares are listed in
tercatat di BEI. IDX.
-8-
d. Entitas Anak d. Subsidiaries

Perseroan memiliki penyertaan langsung dan The Company has direct and indirect ownership
tidak langsung saham pada entitas anak berikut: in the following subsidiaries:
Mulai
Operasi
Komersial/
Persentase Pemilikan/ Start of
Percentage of ownership Commercial Jumlah Aset/Total Assets
Domisili/ Jenis Usaha/
Entitas Anak/Subsidiaries Domicile Nature of Business 2017 2016 Operations 31/12/2017 31/12/2016
Peny ertaan langsung/Direct subsidiaries

PT Plaza Nusantara Realti ("PNR") Jakarta Properti/ Property 99,99% 99,99% 2004 231.756.524 222.711.663
PT Sarana Mitra Inv estama ("SMI") Jakarta Properti/ Property 80,57% 80,57% 2007 358.329.862 366.014.390
PT Jakarta Marcapada Media ("JMM") Jakarta Media dan peny iaran/

Media dan broadcasting 75,00% 75,00% - 227.386 227.509
PT Plaza Indonesia Jababeka ("PIJ") Cikarang Properti/ Property 70,00% 70,00% - 391.026.399 324.902.977
PT Plaza Indonesia Urban ("PIU") Jakarta Properti/ Property 99,99% 99,99% - 293.280.866 294.197.997
Plaza Indonesia Property Pte. Ltd ("PIP") Singapore Manajemen real estat/ 100,00% - - 10 -
Real estate management
Peny ertaan tidak langsung/Indirect subsidiaries
Melalui/Through SMI:
PT Plaza Lif esty le Prima ("PLP") Jakarta Properti/ Property 59,55% 59,55% 2007 358.311.388 365.994.524
Melalui/Through PNR:
PT Bangun Persada Prima ("BPP") Jakarta Properti/ Property 99,96% 99,96% - 24.631.449 24.646.257
Melalui/Through PIP :
Plaza Indonesia Dev elopment Pte. Ltd ("PID") Singapore Perdagangan/ Trading 100,00% - - 10 -
Pada bulan Mei 2010, Perseroan mengakuisisi In May 2010, the Company acquired 16.89%
16,89% kepemilikan atau 20.342 saham PNR equity ownership or equivalent to 20,342 shares
dari PT Azbindo Nusantara dan 1,37% of PNR from PT Azbindo Nusantara and 1.37%
kepemilikan atau 1.667 saham PNR dari equity ownership or equivalent to 1,667 shares of
PT Persada Giri Abadi sehingga meningkatkan PNR from PT Persada Giri Abadi, thus
kepemilikan Perseroan terhadap PNR menjadi increasinJ WKH &RPSDQ\¶V HTXLW\ RZQHUVKLS LQ
sebesar 99,99% atau 120.466 saham. PNR to 99.99% or 120,466 shares.
Pada bulan Oktober 2009, Perseroan In October 2009, the Company acquired 80.57%
mengakuisisi 80,57% kepemilikan atau total 141 equity ownership totaling 141 thousand shares of
ribu saham SMI dari PT Spektrum Duta SMI from PT Spektrum Duta Corporasi. SMI has
Corporasi. SMI memiliki 73,91% kepemilikan di 73.91% equity ownership in PLP, the owner of
PLP, pemilik Pusat Gaya Hidup. Lifestyle Center.
Pada bulan November 2006, Perseroan In November 2006, the Company has acquired
mengakuisisi 75% kepemilikan atau 20 ribu 75% equity ownership or 20 thousand shares of
saham JMM dari PT Global Mega Wisata Mandiri JMM from PT Global Mega Wisata Mandiri
Internasional. Pada tahun 2006, kegiatan utama ,QWHUQDVLRQDO ,Q -00¶V PDLQ DFWLYLWLHV
JMM meliputi perolehan ijin prinsip untuk televisi include obtaining principal license for local
lokal dan ijin saluran frekuensi. television and frequency channel permit.
Pada bulan Juni 2013, Perseroan dan In June 2013, the Company and PT Grahabuana
PT Grahabuana Cikarang mendirikan suatu Cikarang established a company named PIJ
Perseroan yang bernama PIJ berdasarkan Akta based on notarial deed No. 6 dated 25 June 2013
Notaris no. 6 tanggal 25 Juni 2013 dari Uus of Uus Sumirat, S.H., notary public in Jakarta.
Sumirat, S.H., notaris di Jakarta. Penyertaan The Company owns 70% of PIJ and the purpose
saham Perseroan dalam PIJ adalah 70% dan of the establishment of the PIJ is for the
tujuan dari pendirian PIJ adalah untuk konstruksi construction of mixed use development in the
mixed use development di kawasan Jababeka area of Jababeka with a land area of
dengan luas tanah sekitar 12 hektar. PIJ approximately 12 hectares. Nature of business of
bergerak dibidang pembangunan properti. PIJ is property development.
-9-
Pada bulan November 2014, Perseroan In November 2014, the Company acquired
mengakuisisi 99,99% saham PT Duta Karya Cipta 99.99% shares of PT Duta Karya Cipta in
atas PT Citra Asri Property dengan nilai akuisisi PT Citra Asri Property with acquisition cost
sebesar Rp 9,99 miliar. PT Citra Asri Property amounting to Rp 9.99 billion. PT Citra Asri
kemudian berubah nama menjadi PIU. Pada bulan Property subsequently change the name to be
Oktober 2015, para pemegang saham PIU 3,8 ,Q 2FWREHU 3,8¶V VWRFNKROGHUV
memutuskan dan dinyatakan dalam akta No. 01 decided and declared on notarial deed No. 01
tanggal 1 Desember 2015 dan dinyatakan kembali dated 1 December 2015 and restated on notarial
dalam akta No. 03 tanggal 26 Januari 2016 untuk deed No. 03 dated 26 January 2016 to increase
meningkatkan modal dasar menjadi Rp 400 miliar authorized capital to Rp 400 billion and paid-up
serta modal disetor menjadi Rp 323,78 miliar. capital to Rp 323.78 billion. The Company has
Perseroan memiliki 323.770.000 saham (99,99%) 323,770,000 shares (99.99%) or equivalent to
atau setara dengan Rp 323,77 miliar. Rp 323.77 billion.
Pada bulan Agustus 2017, Perseroan mendirikan In August 2017, the Company established a
perusahaan dengan kepemilikan 100% bernama 100% ownership company named Plaza
3OD]D ,QGRQHVLD 3URSHUW\ 3WH /WG ³3,3´ \DQJ Indonesia Property Pte. Ltd. ("PIP") domiciled in
berdomisili di Singapura. PIP bergerak di bidang Singapore. The nature of business of PIP is
manajemen komersial dan industrial real estat. commercial and industrial real estate
management.
Pada tahun 2011, PNR mendirikan BPP dengan In 2011, PNR established BPP with ownership of
jumlah kepemilikan sebesar 99,96%. BPP 99.96%. Nature of business of BPP is property
bergerak dibidang pembangunan properti. development. Based on Notarial Deed No. 07
Berdasarkan Akta No. 07 tanggal 22 November dated 22 November 2016 of Ny. Lilik Kristiwati,
2016 dari Ny. Lilik Kristiwati, S.H., notaris di S.H., notary public in Jakarta, the stockholders
Jakarta, para pemegang saham BPP menyetujui of BPP approved the increase in the authorized
peningkatan modal dasar yang semula capital stock from Rp 10 billion to Rp 25 billion,
Rp 10 miliar menjadi Rp 25 miliar dan modal issued and paid-up capital from Rp 2.5 billion to
ditempatkan dan disetor dari semula Rp 24.51 billion.
Rp 2,5 miliar menjadi Rp 24,51 miliar.
Pada bulan Agustus 2017, PIP mendirikan In August 2017, PIP established a 100%
perusahaan dengan kepemilikan 100% bernama ownership company named Plaza Indonesia
3OD]D ,QGRQHVLD 'HYHORSPHQW 3WH /WG ³3,'´ Development Pte. Ltd. ("PID") domiciled in
yang berdomisili di Singapura dan bergerak di Singapore and engaged in trading.
bidang perdagangan.
2. PERUBAHAN ATAS PERNYATAAN STANDAR 2. CHANGES TO THE STATEMENTS OF FINANCIAL

$.817$16, .(8$1*$1 ´36$.´ '$1 $&&2817,1* 67$1'$5'6 ³36$.´ $1'
INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI INTERPRETATION OF STATEMENTS OF
.(8$1*$1´,6$.´ ),1$1&,$/$&&2817,1*67$1'$5'6³,6$.´
a. Standar Akuntansi yang Berlaku Efektif a. Accounting Standards Effective on

1 Januari 2017 1 January 2017
Grup melakukan penerapan standar akuntansi The Group adopted the new/revised accounting
dan interpretasi baru/revisi yang berlaku efektif standards and interpretations which are effective
1 Januari 2017. Kebijakan akuntansi Grup telah RQ -DQXDU\ *URXS¶V DFFRXQWLQJ SROLFLHV
disesuaikan seperti yang disyaratkan sesuai have been changed in accordance to the
dengan ketentuan dalam masing-masing PSAK requirement of each PSAK and ISAK.
dan ISAK.
x PSAK 1 (revisi 2015) : Penyajian Laporan x PSAK 1 (revised 2015) : Presentation of

Keuangan Financial Statements
x PSAK 24 (revisi 2016) : Imbalan Kerja x PSAK 24 (revised 2016) : Employee
Benefits
- 10 -
x PSAK 58 (revisi 2016) : Aset Tidak Lancar x PSAK 58 (revised 2016) : Non-Current
yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Assets Held for Sale and Discontinued
Dihentikan Operations
x PSAK 60 (revisi 2016) : Instrumen x PSAK 60 (revised 2016) : Financial
Keuangan : Pengungkapan Instruments : Disclosure
x ISAK 31 : Interpretasi Atas Ruang Lingkup x ISAK 31 : Interpretation of PSAK 13
PSAK 13 Properti Investasi Investment Property
x ISAK 32 : Definisi dan Hierarki Standar x ISAK 32 : Definition and Hierarchy of
Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards
b. Standar Akuntansi yang Diterbitkan dan b. Accounting Standards Issued but yet to be
Belum Berlaku Efektif yang Relevan bagi Effective Relevant to the Group
Grup
Standar dan amandemen standar berikut efektif Standard and amendment to standard effective
untuk periode yang dimulai pada atau setelah for period beginning on or after 1 January 2018
tanggal 1 Januari 2018 yaitu: are:
x PSAK 2 (amandemen), Laporan Arus Kas x PSAK 2 (amendment), Statement of Cash

tentang Prakarsa Pengungkapan Flows about Disclosure Initiative
x PSAK 13 (amandemen), Properti Investasi x PSAK 13 (amendment), Transfers of
tentang Pengalihan Properti Investasi Investment Property
x PSAK 15 (penyesuaian), Investasi pada x PSAK 15 (improvement), Investments in
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama Associates and Joint Ventures
x PSAK 46 (amandemen), Pajak Penghasilan x PSAK 46 (amendment), Income Tax:
tentang Pengakuan Aset Pajak Tangguhan Recognition on Deferred Tax Assets for
untuk Rugi yang Belum Direalisasi Unrealized Losses
x PSAK 67 (penyesuaian), Pengungkapan x PSAK 67 (improvement), Disclosures of
Kepentingan dalam Entitas Lain Interest in Other Entities
Interpretasi standar berikut efektif untuk periode Interpretation to standard effective for periods
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari beginning on or after January 1, 2019, with early
2019, dengan penerapan dini diperkenankan application permitted are:
yaitu:
x ISAK 33, Transaksi Valuta Asing dan x ISAK 33, Foreign Currency Transactions
Imbalan Dimuka and Advance Consideration
Standar dan amandemen standar berikut efektif Standards and amendments to standards
untuk periode yang dimulai pada atau setelah effective for periods beginning on or after
tanggal 1 Januari 2020, dengan penerapan dini January 1, 2020, with early application permitted
diperkenankan yaitu: are:
x PSAK 15 (amandemen), Investasi pada x PSAK 15 (amendment), Investments in

Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama Associates and Joint Ventures: Long Term
tentang Kepentingan Jangka Panjang pada Interest in Associate and Joint Ventures
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama
x PSAK 71, Instrumen Keuangan x PSAK 71, Financial Instruments
x PSAK 71 (amandemen), Instrumen x PSAK 71 (amendment), Financial
Keuangan tentang Fitur Percepatan Instruments: Prepayment Features with
Pelunasan dengan Kompensasi Negatif Negative Compensation
x PSAK 72, Pendapatan dari Kontrak dengan x PSAK 72, Revenue from Contracts with
Pelanggan Customers
x PSAK 73, Sewa x PSAK 73, Leases
- 11 -
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan As of the authorization date of these

konsolidasian, Grup masih mempelajari dampak consolidated financial statements, the Group is
yang mungkin timbul dari penerapan standar baru still evaluating the potential impact of these new
dan revisi tersebut terhadap laporan keuangan and revised accounting standards to the
konsolidasian. consolidated financial statements.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian disusun sesuai The consolidated financial statements have
dengan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia. Financial Accounting Standards.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements, except
laporan arus kas konsolidasian, disusun dengan for the consolidated statements of cash flows,
dasar akrual. Mata uang penyajian yang are prepared under the accrual basis of
digunakan untuk penyusunan laporan keuangan accounting. The presentation currency used in
konsolidasian adalah mata uang Rupiah (Rp) dan the preparation of the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian tersebut disusun statements is the Indonesian Rupiah, while the
berdasarkan nilai historis, kecuali beberapa akun measurement basis is the historical cost, except
tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain for certain accounts which are measured on the
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan bases described in the related accounting
akuntansi masing-masing akun tersebut. Biaya policies. Historical cost is generally based on the
historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari fair value of the consideration given in exchange
imbalan yang diberikan dalam pertukaran barang for goods and services.
dan jasa.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have
menggunakan metode langsung dengan been prepared using the direct method with
mengelompokkan arus kas atas dasar aktivitas classifications of cash flows into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements

laporan keuangan Perseroan dan entitas incorporate the financial statements of the
(termasuk entitas terstruktur) yang dikendalikan Company and entities (including structured
oleh Perseroan dan entitas anak. entities) controlled by the Company and its
subsidiaries.
Pengendalian tercapai dimana Perseroan Control is achieved where the Company has the
memiliki kekuasaan atas investee; eksposur atau power over the investee; is exposed, or has
hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya rights, to variable returns from its involvement
dengan investee; dan kemampuan untuk with the investee; and has the ability to use its
menggunakan kekuasaannya atas investee power to affect its returns.
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Perseroan menilai kembali apakah entitas The Company reassesses whether or not it
tersebut adalah investee jika fakta dan keadaan controls an investee if facts and circumstances
yang mengindikasikan adanya perubahan indicate that there are changes to one or more of
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen the three elements of control listed above.
pengendalian yang disebutkan di atas.
- 12 -
Ketika Perseroan memiliki kurang dari hak suara When the Company has less than a majority of
mayoritas di-investee, Perseroan memiliki the voting rights of an investee, it has power over
kekuasaan atas investee ketika hak suara the investee when the voting rights are sufficient
Perseroan cukup untuk memberinya kemampuan to give it the practical ability to direct the relevant
praktis untuk mengarahkan aktivitas relevan activities of the investee unilaterally. The
secara sepihak. Perseroan mempertimbangkan Company considers all relevant facts and
seluruh fakta dan keadaan yang relevan dalam circumstances in assessing whether or not the
menilai apakah hak suara Perseroan cukup &RPSDQ\¶V YRWLQJ ULJKWV LQ DQ LQYHVWHH DUH
untuk memberikan Perseroan kekuasaan, sufficient to give it power, including (i) the size of
termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara WKH&RPSDQ\¶VKROGLQJRIYRWLQJULJKWVUHODWLYHWR
Perseroan relatif terhadap ukuran dan the size and dispersion of holding of the other
penyebaran kepemilikan pemilik hak suara lain; vote holders; (ii) potential voting rights held by
(ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh the Company, other vote holders or other parties;
Perseroan, pemegang suara lain atau pihak lain; (iii) rights arising from other contractual
(iii) hak yang timbul dari pengaturan kontraktual arrangements; and (iv) any additional facts and
lain; dan (iv) setiap fakta dan keadaan tambahan circumstances that indicate that the Company
apapun mengindikasikan bahwa Perseroan has, or does not have, the current ability to direct
memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan kini the relevant activities at the time that decisions
untuk mengarahkan aktivitas yang relevan pada need to be made, including voting patterns at
saat keputusan perlu dibuat, termasuk pola SUHYLRXVVKDUHKROGHUV¶PHHWLQJV
suara pemilikan dalam RUPS sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Perseroan memperoleh pengendalian atas Company obtains control over the subsidiary and
entitas anak dan akan dihentikan ketika ceases when the Company loses control of the
Perseroan kehilangan pengendalian pada entitas subsidiary. Specifically, income and expense of a
anak. Secara khusus, pendapatan dan beban subsidiary acquired or disposed of during the
entitas anak diakuisisi atau dijual selama tahun year are included in the consolidated statement
berjalan termasuk dalam laporan laba rugi of profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian dan penghasilan komprehensif lain from the date the Company gains control until
dari tanggal diperolehnya pengendalian the date when the Company ceases to control
Perseroan sampai tanggal ketika Perseroan the subsidiary.
berhenti untuk mengendalikan entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the
entitas induk dan kepada kepentingan owners of the parent and to the non-controlling
nonpengendali. Perseroan juga mengatribusikan interest. Total comprehensive income of
total laba komprehensif entitas anak kepada subsidiaries is attributed to the owners of the
pemilik entitas induk dan kepentingan parent and to the non-controlling interest even if
nonpengendali meskipun hal tersebut this results in the non-controlling interest having
mengakibatkan kepentingan nonpengendali a deficit balance.
memiliki saldo defisit.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustments are made to the
terhadap laporan keuangan entitas anak agar financial statements of subsidiaries to bring their
kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan accounting policies in line witK WKH *URXS¶V
akuntansi Grup. accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra kelompok All intragroup assets and liabilities, equity,
usaha, ekuitas, pendapatan, biaya dan arus kas income, expenses and cash flows relating to
yang berkaitan dengan transaksi dalam transactions between members of the Group are
kelompok usaha dieliminasi secara penuh pada eliminated in full on consolidation.
saat konsolidasian.
- 13 -
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak &KDQJHV LQ WKH *URXS¶V RZQHUVKLS LQWHUHVW LQ
yang tidak mengakibatkan kehilangan subsidiaries that do not result in the Group losing
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat control over the subsidiaries are accounted for as
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari equity transactions. The carrying amounts of the
kepemilikan Grup dan kepentingan *URXS¶V LQWHUHVW DQG WKH QRQ-controlling interest
nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan are adjusted to reflect the changes in their
perubahan kepentingan relatifnya dalam entitas relative interest in the subsidiaries. Any
anak. Selisih antara jumlah tercatat kepentingan difference between the amount by which the non-
nonpengendali yang disesuaikan dan nilai wajar controlling interest are adjusted and the fair value
imbalan yang dibayar atau diterima diakui of the consideration paid or received is
secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan recognized directly in equity and attributed to
kepada pemilik entitas induk. owners of the parent.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group losses control of a subsidiary, a
entitas anak, keuntungan atau kerugian diakui gain or loss is recognized in profit or loss and is
dalam laba rugi dan dihitung sebagai perbedaan calculated as the difference between (i) the
antara (i) agregat nilai wajar pembayaran yang aggregate of the fair value of the consideration
diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan received and the fair value of any retained
(retained interest) dan (ii) jumlah tercatat interest and (ii) the previous carrying amount of
sebelumnya dari aset (termasuk goodwill), dan the assets (including goodwill), and liabilities of
liabilitas dari entitas anak dan setiap kepentingan the subsidiary and any non-controlling interest.
nonpengendali. Seluruh jumlah yang diakui All amounts previously recognized in other
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif comprehensive income in relation to that
lain yang terkait dengan entitas anak yang subsidiary are accounted for as if the Group had
dicatat seolah-olah Grup telah melepaskan directly disposed of the related assets or
secara langsung aset atau liabilitas terkait liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to
entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi profit or loss or transferred to another category of
atau ditransfer ke kategori lain dari ekuitas equity as specified/permitted by applicable
sebagaimana ditentukan / diizinkan oleh standar accounting standards). The fair value of any
akuntansi yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa investment retained in the former subsidiary at
investasi pada entitas anak terdahulu pada the date when control is lost is regarded as the
tanggal hilangnya pengendalian dianggap fair value on initial recognition for subsequent
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal accounting under PSAK 55, Financial
sesuai dengan PSAK 55, Instrumen Keuangan: Instruments: Recognition and Measurement or,
Pengakuan dan Pengukuran atau, ketika when applicable, the cost on initial recognition of
berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan an investment in an associate or a jointly
awal dari investasi pada entitas asosiasi atau controlled entity.
ventura bersama.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combination is accounted for using the
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam acquisition method. The consideration
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, transferred in a business combination is
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari measured at fair value, which is calculated as the
nilai wajar pada tanggal akuisisi atas seluruh sum of the acquisition-date fair values of the
aset yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang assets transferred to the Group, liabilities
diakui oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari incurred by the Group to the former owners of
pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas the acquiree, and the equity interests issued by
yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran the Group in exchange for control of the
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- acquiree. Acquisition-related costs are
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi recognized in profit or loss as incurred.
pada saat terjadinya.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar. recognized at their fair value.
- 14 -
Kepentingan non pengendali diukur baik pada Non-controlling interests are measured either at
nilai wajar ataupun pada proporsi kepemilikan fair value or at the non-FRQWUROOLQJ LQWHUHVWV¶
kepentingan non pengendali atas aset neto SURSRUWLRQDWHVKDUHRIWKHDFTXLUHH¶VLGHQWLILDEOH
teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi. net assets.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the Group
suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau in a business combination includes assets or
liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan liabilities resulting from a contingent
kontinjen (contingent consideration consideration arrangement, the contingent
arrangement), imbalan kontinjen tersebut diukur consideration is measured at its acquisition-date
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan fair value and included as part of the
termasuk sebagai bagian dari imbalan yang consideration transferred in a business
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. combination. Changes in the fair value of the
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan contingent consideration that qualify as
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai measurement period adjustments are adjusted
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan retrospectively, with corresponding adjustments
secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait against goodwill. Measurement period
terhadap goodwill. Penyesuaian periode adjustments are adjustments that arise from
pengukuran adalah penyesuaian yang berasal additional information obtained during the
dari informasi tambahan yang diperoleh selama measurement period (which cannot exceed one
periode pengukuran (yang tidak melebihi satu year from the acquisition date) about facts and
tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta circumstances that existed at the acquisition
dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. date.
Perubahan selanjutnya dalam nilai wajar atas The subsequent accounting for changes in the
imbalan kontinjen yang tidak memenuhi syarat fair value of the contingent consideration that do
sebagai penyesuaian periode pengukuran not qualify as measurement period adjustments
tergantung pada klasifikasi imbalan kontinjen depends on how the contingent consideration is
tersebut. Imbalan kontinjen yang diklasifikasikan classified. Contingent consideration that is
sebagai ekuitas tidak diukur kembali pada classified as equity is not remeasured at
tanggal sesudah tanggal pelaporan dan subsequent reporting dates and its subsequent
penyelesaian selanjutnya dicatat dalam ekuitas. settlement is accounted for within equity.
Imbalan kontinjen yang diklasifikasikan sebagai Contingent consideration that is classified as an
aset atau liabilitas diukur setelah tanggal asset or liability is remeasured subsequent to
pelaporan sesuai dengan standar akuntansi yang reporting dates in accordance with the relevant
relevan dengan mengakui keuntungan atau accounting standards, as appropriate, with the
kerugian terkait dalam laba rugi atau dalam corresponding gain or loss being recognized in
pendapatan komprehensif lain. profit or loss or in other comprehensive income.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas pihak VWDJHV WKH *URXS¶V SUHYLRXVO\ KHOG HTXLW\
terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada interest in the acquiree is remeasured to fair
tanggal akuisisi, keuntungan atau kerugian yang value at the acquisition date, the resulting gain or
terjadi, jika ada, diakui dalam laba rugi. Jumlah loss, if any, is recognized in profit or loss.
yang berasal dari kepemilikan sebelum tanggal Amounts arising from interests in the acquiree
akuisisi yang sebelumnya telah diakui dalam prior to the acquisition date that have been
pendapatan komprehensif lain direklasifikasi ke recognized in other comprehensive income are
laba rugi. reclassified to profit or loss.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan saat combination is incomplete by the end of the
kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah reporting period in which the combination occurs,
sementara untuk pos-pos yang proses the Group reports provisional amounts for the
akuntansinya belum selesai dalam laporan items for which the accounting is incomplete.
keuangannya. Selama periode pengukuran, Those provisional amounts are adjusted during
pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau the measurement period, or additional assets or
liabilitas tambahan yang diakui, untuk liabilities are recognized, to reflect new
mencerminkan informasi baru yang diperoleh information obtained about facts and
tentang fakta dan keadaan yang ada pada circumstances that existed as of the acquisition
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan date that, if known, would have affected the
berdampak pada jumlah yang diakui pada amount recognized as of that date.
tanggal tersebut.
- 15 -
e. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan e. Foreign Currency Transactions and

dalam Mata Uang Asing Translation
Pembukuan tersendiri dari masing-masing The individual books of accounts of each entity in
entitas dalam Grup diselenggarakan dalam mata the Group are maintained in Indonesian Rupiah,
uang Rupiah, mata uang dari lingkungan the currency of the primary economic
ekonomi utama masing-masing entitas dalam environment of each entity in the Group (its
Grup (mata uang fungsionalnya). Transaksi- functional currency). Transactions during the
transaksi selama tahun berjalan dalam mata year involving foreign currencies are recorded at
uang asing dicatat dengan kurs yang berlaku the rates of exchange prevailing at the time the
pada saat terjadinya transaksi. Pada tanggal transactions are made. At reporting date,
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam monetary assets and liabilities denominated in
mata uang asing disesuaikan untuk foreign currencies are adjusted to reflect the
mencerminkan kurs yang berlaku pada tanggal rates of exchange prevailing at that date. The
tersebut. Keuntungan atau kerugian kurs yang resulting gains or losses are credited or charged
timbul dikreditkan atau dibebankan dalam laba to profit loss.
rugi.
f. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related
terkait dengan Grup (entitas pelapor): to the Group (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan entitas pelapor family is related to the reporting entity if that
jika orang tersebut: person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the

pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan entitas ii. has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci iii. is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of a
entitas pelapor. parent of the reporting entity.
b. Suatu entitas berelasi entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if
memenuhi salah satu hal berikut: any of the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same group (which
sama (artinya entitas induk, entitas means that each parent, subsidiary and
anak, dan entitas anak berikutnya saling fellow subsidiary is related to the
berelasi dengan entitas lainnya). others).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi dari ii. One entity is an associate of the other
entitas lain (atau entitas asosiasi yang entity (or an associate of a member of a
merupakan anggota suatu kelompok group of which the other entity is a
usaha, yang mana entitas lain tersebut member).
adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an
adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity.
ketiga.
- 16 -
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of
dari salah satu entitas pelapor atau either the reporting entity, or an entity
entitas yang terkait dengan entitas related to the reporting entity. If the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity is itself such a plan, the
entitas yang menyelenggarakan sponsoring employers are also related
program tersebut, maka entitas sponsor to the reporting entity.
juga berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii. A person identified in (a) (i) has
(i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity
entitas atau personil manajemen kunci or is a member of the key management
entitas (atau entitas induk dari entitas). personnel of the entity (or a parent of
the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a group of
yang mana entitas merupakan bagian which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to the
jasa personil manajemen kunci kepada reporting entity or to the parent of the
entitas pelapor atau kepada entitas reporting entity.
induk dari entitas pelapor.
Transaksi yang material dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties are
pihak berelasi diungkapkan pada laporan disclosed in these consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
g. Aset Keuangan g. Financial Assets
Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan All financial assets are recognised and
pengakuannya pada tanggal diperdagangkan derecognised on trade date where the purchase
dimana pembelian dan penjualan aset keuangan or sale of a financial asset is under a contract
berdasarkan kontrak yang mensyaratkan whose terms require delivery of the financial
penyerahan aset keuangan dalam kurun waktu asset within the timeframe established by the
yang ditetapkan oleh kebiasaan pasar yang market concerned, and are initially measured at
berlaku, dan awalnya diukur sebesar nilai wajar fair value plus transaction costs, except for those
ditambah biaya transaksi, kecuali untuk aset financial assets classified as fair value through
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui profit or loss, which are initially measured at fair
laporan laba rugi, yang awalnya diukur sebesar value.
nilai wajar.
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The *URXS¶V financial assets are classified as
berikut: follows:
x Nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL) x Fair value through profit or loss (FVTPL)
x Pinjaman yang diberikan dan piutang x Loans and receivables
Nilai wajar melalui laba ragi Fair value through profit or loss (FVTPL)
Aset keuangan diklasifikasi dalam FVTPL, jika Financial assets are classified as FVTPL when
aset keuangan sebagai kelompok the financial asset is either held for trading or it is
diperdagangkan atau pada saat pengakuan awal designated as FVTPL.
ditetapkan untuk diukur pada FVTPL.
- 17 -
Aset keuangan diklasifikasi sebagai kelompok A financial asset is classified as held for trading
diperdagangkan, jika: if:
x diperoleh atau dimiliki terutama untuk tujuan x it has been acquired principally for the
dijual kembali dalam waktu dekat; atau purpose of selling in the near term; or
x pada pengakuan awal merupakan bagian dari x on initial recognition it is part of an identified
portofolio instrumen keuangan tertentu yang portfolio of financial instruments that the
dikelola bersama dan terdapat bukti entity manages together and has a recent
mengenai pola ambil untung dalam jangka actual pattern of short-term profit-taking; or
pendek aktual terkini; atau
x merupakan derivatif yang tidak ditetapkan x it is a derivative that is not designated and
dan tidak efektif sebagai instrumen lindung effective as a hedging instrument.
nilai.
Aset keuangan selain aset keuangan yang A financial asset other than a financial asset held
diperdagangkan, dapat ditetapkan sebagai for trading may be designated as FVTPL upon
FVTPL pada saat pengakuan awal jika: initial recognition if:
x penetapan tersebut mengeliminasi atau x such designation eliminates or significantly

mengurangi secara signifikan inkonsistensi reduces a measurement or recognition
pengukuran dan pengakuan yang dapat inconsistency that would otherwise arise; or
timbul; atau
x kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan x a group of financial assets, financial

atau keduanya, dikelola dan kinerjanya liabilities or both is managed and its
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai performance is evaluated on a fair value
dengan manajemen risiko atau strategi basis, in accordance with a documented risk
investasi yang didokumentasikan, dan management or investment strategy, and
informasi tentang grup disediakan secara information about the group is provided
internal kepada manajemen kunci entitas internally on WKDW EDVLV WR WKH HQWLW\¶V NH\
(sebagaimana didefinisikan dalam PSAK 7: management personnel (as defined in PSAK
Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi), 7: Related Party Disclosures), for example
misalnya direksi dan CEO. WKH HQWLW\¶V ERDUG RI GLUHFWRUV DQG FKLHI
executive officer.
Aset keuangan FVTPL disajikan sebesar nilai Financial assets at FVTPL are stated at fair
wajar, keuntungan atau kerugian yang timbul value, with any resultant gain or loss recognized
diakui dalam laba rugi. Nilai wajar ditentukan in profit or loss. Fair value is determined in the
dengan cara seperti dijelaskan pada Catatan 6. manner described in Note 6.
Pinjaman diberikan dan piutang Loans and receivables
Kas dan setara kas kecuali kas, piutang Cash and cash equivalents except cash on hand,
pelanggan, piutang lain-lain dan uang jaminan receivable from customers, other receivables and
dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan refundable deposits that have fixed or
dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif determinable payments that are not quoted in an
diklasifikasi sebagai pinjaman diberikan dan active market are classified as loans and
piutang, yang diukur pada biaya perolehan receivables. Loans and receivables are
diamortisasi dengan menggunakan metode suku measured at amortised cost using the effective
bunga efektif dikurangi penurunan nilai. interest method less impairment.
Bunga diakui dengan menggunakan metode Interest is recognised by applying the effective
bunga efektif, kecuali piutang jangka pendek interest method, except for short-term
dimana pengakuan bunga tidak material. receivables when the recognition of interest
would be immaterial.
- 18 -
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortised cost of a financial
diamortisasi dari instrumen keuangan dan instrument and of allocating interest income or
metode untuk mengalokasikan pendapatan expense over the relevant period. The effective
bunga atau biaya selama periode yang relevan. interest rate is the rate that exactly discounts
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang estimated future cash receipts or payments
secara tepat mendiskontokan estimasi (including all fees and points paid or received
penerimaan atau pengeluaran kas di masa that form an integral part of the effective interest
datang (mencakup seluruh komisi dan bentuk lain rate, transaction costs and other premiums or
yang dibayarkan dan diterima oleh para pihak discounts) through the expected life of the
dalam kontrak yang merupakan bagian tak financial instrument, or, where appropriate, a
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya shorter period to the net carrying amount on
transaksi dan premium dan diskonto lainnya) initial recognition.
selama perkiraan umur instrumen keuangan,
atau, jika lebih tepat, digunakan periode yang
lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat
bersih dari aset keuangan pada saat pengakuan
awal.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Aset keuangan, selain aset keuangan pada nilai Financial assets, other than those at fair value
wajar melalui laba rugi, dievaluasi terhadap through profit or loss, are assessed for indicators
indikator penurunan nilai pada setiap tanggal of impairment at each reporting date. Financial
pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya assets are impaired where there is objective
bila terdapat bukti objektif, sebagai akibat dari evidence that, as a result of one or more events
satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah that occurred after the initial recognition of the
pengakuan awal aset keuangan, dan peristiwa financial asset, the estimated future cash flows of
yang merugikan tersebut berdampak pada the investment have been affected.
estimasi arus kas masa depan atas aset
keuangan yang dapat diestimasi secara handal.
Bukti objektif penurunan nilai adalah sebagai Objective evidence of impairment include:
berikut:
x kesulitan keuangan signifikan yang dialami x significant financial difficulty of the issuer or
penerbit atau pihak peminjam; atau counterparty; or
x pelanggaran kontrak, seperti terjadinya x default or delinquency in interest or principal
wanprestasi atau tunggakan pembayaran payments; or
pokok atau bunga; atau
x terdapat kemungkinan bahwa pihak x it becoming probable that the borrower will
peminjam akan dinyatakan pailit atau enter bankruptcy or financial re-organisation;
melakukan reorganisasi keuangan; atau or
x hilangnya pasar aktif dari aset keuangan x the disappearance of an active market for
akibat kesulitan keuangan. that financial asset because of financial
difficulties.
Untuk kelompok aset keuangan tertentu, seperti For certain categories of financial asset, such as
piutang, penurunan nilai ditelaah atas masing- receivables, impairment is assessed based on
masing piutang dan secara kolektif. Bukti objektif the review of the status of the individual and
dari penurunan nilai portofolio piutang dapat collective basis. Objective evidence of
termasuk pengalaman Grup atas tertagihnya impairment for a portfolio of receivables could
piutang di masa lalu, peningkatan keterlambatan LQFOXGHWKH*URXS¶VSDVWH[SHULHQFHRIFROOHFWLQJ
penerimaan pembayaran piutang dari rata-rata payments, an increase in the number of delayed
periode kredit, dan juga pengamatan atas payments in the portfolio past the average credit
perubahan kondisi ekonomi nasional atau lokal period, as well as observable changes in national
yang berkorelasi dengan gagal bayar atas or local economic conditions that correlate with
piutang. default on receivables.
- 19 -
Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya For financial assets carried at amortized cost, the
perolehan diamortisasi, jumlah kerugian amount of the impairment loss is measured as
penurunan nilai merupakan selisih antara jumlah WKH GLIIHUHQFH EHWZHHQ WKH DVVHW¶V FDUU\LQJ
tercatat aset keuangan dengan nilai kini dari amount and the present value of estimated future
estimasi arus kas masa depan yang FDVK IORZV GLVFRXQWHG DW WKH ILQDQFLDO DVVHW¶V
didiskontokan menggunakan suku bunga efektif original effective interest rate.
awal dari aset keuangan.
Jumlah tercatat aset keuangan tersebut The carrying amount of the financial asset is
dikurangi dengan kerugian penurunan nilai reduced by the impairment loss directly for all
secara langsung atas seluruh aset keuangan, financial assets with the exception of receivables,
kecuali piutang yang jumlah tercatatnya where the carrying amount is reduced through
dikurangi melalui penggunaan akun cadangan the use of an allowance for impairment account.
penurunan nilai. Jika piutang tidak tertagih, When a receivable is considered uncollectible, it
piutang tersebut dihapuskan melalui akun is written off against the allowance for impairment
cadangan penurunan nilai. Pemulihan kemudian account. Subsequent recoveries of amounts
dari jumlah yang sebelumnya telah dihapuskan previously written off are credited against the
dikreditkan terhadap akun cadangan. Perubahan allowance for impairment account. Changes in
nilai tercatat akun cadangan penurunan nilai the carrying amount of the allowance for
diakui dalam laporan laba rugi. impairment account are recognised in profit or
loss.
Jika, pada periode berikutnya, jumlah kerugian In a subsequent period, the amount of the
penurunan nilai berkurang dan pengurangan impairment loss decreases and the decrease can
tersebut dapat dikaitkan secara obyektif dengan be related objectively to an event occurring after
peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai the impairment was recognised, the previously
diakui, kerugian penurunan nilai yang diakui recognised impairment loss is reversed through
sebelumnya dibalik melalui laba rugi hingga nilai profit or loss to the extent that the carrying
tercatat investasi pada tanggal pemulihan amount of the investment at the date the
penurunan nilai tidak melebihi biaya perolehan impairment is reversed does not exceed what the
diamortisasi sebelum adanya pengakuan amortised cost would have been had the
kerugian penurunan nilai dilakukan. impairment not been recognised.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognises a financial asset only
jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas when the contractual rights to the cash flows
yang berasal dari aset berakhir, atau Grup from the asset expire, or when it transfers the
mentransfer aset keuangan dan secara financial asset and substantially all the risks and
substansial mentransfer seluruh risiko dan rewards of ownership of the asset to another
manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas entity. If the Group neither transfers nor retains
lain. Jika Grup tidak mentransfer serta tidak substantially all the risks and rewards of
memiliki secara substansial atas seluruh risiko ownership and continues to control the
dan manfaat kepemilikan serta masih transferred asset, the Group recognizes its
mengendalikan aset yang ditransfer, maka Grup retained interest in the asset and an associated
mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset liability for amounts it may have to pay. If the
yang ditransfer dan liabilitas terkait sebesar Group retains substantially all the risks and
jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika Grup rewards of ownership of a transferred financial
memiliki secara substansial seluruh risiko dan asset, the Group continues to recognise the
manfaat kepemilikan aset keuangan yang financial asset and also recognises a
ditransfer, Grup masih mengakui aset keuangan collateralised borrowing for the proceeds
dan juga mengakui pinjaman yang dijamin received.
sebesar pinjaman yang diterima.
Pada saat penghentian pengakuan aset On derecognition of financial asset in its entirety,
keuangan secara keseluruhan, selisih antara WKH GLIIHUHQFH EHWZHHQ WKH DVVHW¶V FDUU\LQJ
jumlah tercatat aset dan jumlah pembayaran dan amount and the sum of the consideration
piutang yang diterima dan keuntungan atau received and receivable and the cumulative gain
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam or loss that had been recognized in other
pendapatan komprehensif lain dan terakumulasi comprehensive income and accumulated in
dalam ekuitas diakui dalam laba rugi. equity is recognized in profit or loss.
- 20 -
Penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of financial asset other than its
terhadap satu bagian saja (misalnya ketika Grup entirety (e.g., when the Group retains an option
masih memiliki hak untuk membeli kembali to repurchase part of a transferred asset), the
bagian aset yang ditransfer), Grup Group allocates the previous carrying amount of
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari the financial asset between the part it continues
aset keuangan tersebut pada bagian yang tetap to recognize under continuing involvement, and
diakui berdasarkan keterlibatan berkelanjutan the part it no longer recognizes on the basis of
dan bagian yang tidak lagi diakui berdasarkan the relative fair values of those parts on the date
nilai wajar relatif dari kedua bagian tersebut pada of the transfer. The difference between the
tanggal transfer. Selisih antara jumlah tercatat carrying amount allocated to the part that is no
yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi longer recognized and the sum of the
diakui dan jumlah dari pembayaran yang diterima consideration received for the part no longer
untuk bagian yang yang tidak lagi diakui dan recognized and any cumulative gain or loss
setiap keuntungan atau kerugian kumulatif yang allocated to it that had been recognized in other
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui comprehensive income is recognized in profit or
tersebut yang sebelumnya telah diakui dalam loss. A cumulative gain or loss that had been
pendapatan komprehensif lain diakui pada laba recognized in other comprehensive income is
rugi. Keuntungan dan kerugian kumulatif yang allocated between the part that continues to be
sebelumnya diakui dalam pendapatan recognized and the part that is no longer
komprehensif lain dialokasikan pada bagian yang recognized on the basis of the relative fair values
tetap diakui dan bagian yang dihentikan of those parts.
pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif
kedua bagian tersebut.
h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas h. Financial Liabilities and Equity Instruments
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai Financial liabilities are initially measured at fair
wajarnya. Biaya transaksi yang dapat value. Transaction costs that are directly
diatribusikan secara langsung dengan perolehan attributable to the acquisition or issue of financial
atau penerbitan liabilitas keuangan (selain liabilities (other than financial liabilities at fair
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar value through profit or loss) are added to or
melalui laba rugi) ditambahkan atau dikurangkan deducted from the fair value of the financial
dari nilai wajar liabilitas keuangan, yang sesuai, liabilities, as appropriate, on initial recognition.
pada pengakuan awal.
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang 7KH *URXS¶V ILQDQFLDO OLDELOLWLHV DQG HTXLW\
diterbitkan oleh Grup diklasifikasikan sesuai instruments issued by the Group are classified
dengan substansi perjanjian kontraktual dan according to the substance of the contractual
definisi liabilitas keuangan dan instrumen arrangements entered into and the definitions of
ekuitas. a financial liability and an equity instrument.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial

liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya liabilities at amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Liabilitas Keuangan pada Biaya Perolehan Financial Liabilities at Amortized Cost

Diamortisasi
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha dan Financial liabilities, which include trade and
lainnya, utang bank dan pinjaman lainnya, pada other payables, bank loan and other borrowings,
awalnya diukur pada nilai wajar, setelah are initially measured at fair value, net of
dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya diukur transaction costs, and subsequently measured
pada biaya perolehan yang diamortisasi at amortized cost using the effective interest
menggunakan metode suku bunga efektif. method.
- 21 -
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities

keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Grup when DQG RQO\ ZKHQ WKH *URXS¶V REOLJDWLRQV
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. are discharged, cancelled or expired. The
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan difference between the carrying amount of the
yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang derecognized financial liability and the
dibayarkan dan nilai tercatat utang diakui dalam consideration paid and payable is recognized in
laba rugi. profit or loss.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
membuktikan hak residual atas aset Grup evidences a residual interest in the assets of the
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Group after deducting all of their liabilities. Equity
Instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Grup instruments issued by the Group are recorded at
dicatat sebesar hasil penerimaan bersih, setelah the proceeds received, net of direct issue costs.
dikurangi biaya penerbitan langsung.
Saham treasuri dicatat dengan menggunakan 5HSXUFKDVHG VKDUHV RI WKH &RPSDQ\¶V RZQ
QLODL SHUROHKDQQ\D VHEDJDL ³6DKDP 7UHDVXUL´ equity instruments is recognized at cost as
dan disajikan sebagai pengurang ekuitas ³7UHDVXU\VWRFNV´ DQG SUHVHQWHG DV D GHGXFWLRQ
pemegang saham. Harga pokok dari penjualan of equity. Cost of sale of treasury stocks are
saham treasuri dicatat dengan menggunakan recognized on weighted average method. The
metode rata-rata tertimbang. Selisih antara difference between acquisition cost and selling
harga perolehan kembali dan harga jual kembali SULFHRIWUHDVXU\VWRFNLVUHFRUGHGDV³$GGLWLRQDO
VDKDP WUHDVXUL GLFDWDW VHEDJDL ³7DPEDKDQ Paid-LQ&DSLWDO´
0RGDO'LVHWRU´
i. Saling Hapus antar Aset Keuangan dan i. Netting off Financial Assets and Financial
Liabilitas Keuangan Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Grup The Group only offsets financial assets and
disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan financial liabilities and presents the net amount in
dalam laporan posisi keuangan jika dan hanya the consolidated statement of financial position
jika, Grup: when, and only when, the Group:
x saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum x currently has a legally enforceable right to set
untuk melakukan saling hapus atas jumlah off the recognized amount; and
yang telah diakui tersebut; dan
x berniat untuk menyelesaikan secara neto atau x intends either to settle on a net basis, or to
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan realize the asset and settle the liability
liabilitasnya secara simultan. simultaneously.
Hak saling hapus dapat ada pada saat ini dari A right to set-off must be available today rather
pada bersifat kontinjen atas terjadinya suatu than being contingent on a future event and must
peristiwa di masa depan dan harus dieksekusi be exercisable by any of the counterparties, both
oleh pihak lawan, baik dalam situasi bisnis in the normal course of business and in the event
normal dan dalam peristiwa gagal bayar, of default, insolvency or bankruptcy.
peristiwa kepailitan atau kebangkrutan.
j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara For cash flow presentation purposes, cash and
kas terdiri dari kas, bank dan semua deposito cash equivalents consist of cash on hand and in
yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau banks and all unrestricted deposits with
kurang dari tanggal penempatannya dan yang maturities of three months or less from the dates
tidak dijaminkan serta tidak dibatasi of placement.
penggunaannya.
- 22 -
k. Investasi pada Entitas Asosiasi k. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana An associate is an entity over which the Group
Grup mempunyai pengaruh yang signifikan. has significant influence. Significant influence is
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk the power to participate in the financial and
berpartipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee but is
keuangan dan operasional investee tetapi tidak not control or joint control over those policies.
mengendalikan atau mengendalikan bersama
atas kebijakan tersebut.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and
asosiasi digabungkan dalam laporan keuangan liabilities of associates are incorporated in these
konsolidasian dicatat dengan menggunakan consolidated financial statements using the
metode ekuitas, kecuali ketika investasi equity method of accounting, except when the
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual investment is classified as held for sale, in which
VHVXDL GHQJDQ 36$. ³$VHW 7LGDN Lancar case, it is accounted for in accordance with
yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang PSAK 58, Non-current Assets Held for Sale and
'LKHQWLNDQ´ ,QYHVWDVL SDGD HQWLWDV DVRVLDVL Discontinued Operations. Under the equity
dicatat dalam laporan posisi keuangan method, an investment in an associate is initially
konsolidasian interim sebesar biaya perolehan recognized at cost in the consolidated statement
dan selanjutnya disesuaikan terkait perubahan of financial position and subsequently adjusted to
dalam bagian kepemilikan Grup atas laba rugi UHFRJQL]HWKH*URXS¶VVKDUH of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain atas entitas other comprehensive income of the associate.
asosiasi.
Bagian Grup atas kerugian entitas asosiasi yang :KHQ WKH *URXS¶V VKDUH RI ORVVHV RI DQ
melebihi nilai tercatat dari investasi (yang DVVRFLDWH H[FHHGV WKH *URXS¶V LQWHUHVW LQ WKDW
mencakup semua kepentingan jangka panjang, associate (which includes any long-term interests
secara substansi, merupakan bagian dari Grup WKDW LQ VXEVWDQFH IRUP SDUW RI WKH *URXS¶V QHW
dan nilai investasi bersih entitas anak dalam investment in the associate) the Group
entitas asosiasi) Grup menghentikan pengakuan discontinues recognizing its share of further
bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian losses. Additional losses is recognized only to
selanjutnya diakui hanya sebatas bahwa Grup the extent that the Group has incurred legal or
telah mempunyai kewajiban hukum atau constructive obligations or made payments on
kewajiban konstruktif atau melakukan behalf of the associate.
pembayaran atas kewajiban entitas asosiasi.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in associate is accounted for
bersama dicatat dengan menggunakan metode using the equity method from the date on which
ekuitas sejak tanggal saat investee menjadi the investee becames an associate. Any
entitas asosiasi. Setiap selisih antara biaya difference between the cost of acquisition and
perolehan investasi atas bagian Grup atas nilai WKH *URXS¶V VKare of the net fair value of
wajar bersih dari aset yang teridentifikasi, identifiable assets, liabilities and contingent
liabilitas dan liabilitas kontinjen dari entitas liabilities of the associate recognized at the date
asosiasi yang diakui pada tanggal akuisisi, diakui of acquisition, is recognized as goodwill, which is
sebagai goodwill. Goodwill termasuk dalam included within the carrying amount of the
jumlah tercatat investasi, dan diuji penurunan investment. Any excess of the GrRXS¶V VKDUH RI
nilai sebagai bagian dari investasi. Setiap selisih the net fair value of the identifiable assets,
lebih bagian kepemilikan Grup atas nilai wajar liabilities and contingent liabilities over the cost of
bersih aset dan liabilitas yang teridentifikasi dari acquisition, after reassessment, is recognized
entitas asosiasi terhadap biaya perolehan immediately in profit or loss.
investasi, sesudah pengujian kembali, segera
diakui di dalam laba rugi.
- 23 -
Persyaratan dalam PSAK 55 Instrumen The requirements of PSAK 55, Financial

Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran, Instruments: Recognition and Measurement, are
diterapkan untuk menentukan apakah perlu untuk applied to determine whether it is necessary to
mengakui setiap penurunan nilai sehubungan recognize any impairment loss with respect to the
dengan investasi pada entitas asosiasi Grup. Jika *URXS¶V LQYHVWPHQW LQ DQ DVVRFLDWH :KHQ
perlu, jumlah tercatat investasi yang tersisa necessary, the entire carrying amount of the
(termasuk goodwill) diuji penurunan nilai sesuai investment (including goodwill) is tested for
dengaQ 36$. ³3HQXUXQDQ 1LODL $VHW´ impairment in accordance with PSAK 48
sebagai suatu aset tunggal dengan ³,PSDLUPHQW RI $VVHWV´ DV D VLQJOH DVVHW E\
membandingkan antara jumlah terpulihkan comparing its recoverable amount (higher of
(mana yang lebih tinggi antara nilai pakai dan value in use and fair value less costs to sell) with
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual) dengan its carrying amount. Any impairment recognized
jumlah tercatatnya. Penurunan nilai yang diakui forms part of the carrying amount of the
pada keadaan tersebut tidak dialokasikan pada investment. Any reversal of that impairment loss
setiap aset yang membentuk bagian dari nilai is recognized in accordance with PSAK 48 to the
tercatat investasi pada entitas asosiasi. Setiap extent that the recoverable amount of the
pembalikan dari penurunan nilai diakui sesuai investment subsequently increases.
dengan PSAK 48 sepanjang jumlah terpulihkan
dari investasi tersebut kemudian meningkat.
Pada tanggal pelepasan suatu entitas asosiasi On the date of disposal of an associate that
yang mengakibatkan Grup kehilangan pengaruh results in the Group losing significant influence
signifikan atas entitas asosiasi, investasi yang over that associate, any retained investment is
tersisa diukur pada nilai wajar pada tanggal measured at fair value at that date and the fair
tersebut dan nilai wajarnya dianggap sebagai value is regarded as its fair value on initial
nilai wajar pada saat pengakuan awal sebagai recognition as a financial asset in accordance
suatu aset keuangan sesuai dengan PSAK 55. with PSAK 55. The difference between the
Selisih antara jumlah tercatat sebelumnya atas previous carrying amount of the associate
entitas asosiasi diatribusikan ke sisa kepemilikan attributable to the retained interest and the fair
dan nilai wajar termasuk dalam penentuan value is included in the determination of the gain
keuntungan atau kerugian atas pelepasan entitas or loss on disposal of the associate. In addition,
asosiasi. Selanjutnya, Grup memperhitungkan the Group accounts for all amounts previously
seluruh jumlah yang sebelumnya diakui dalam recognized in other comprehensive income in
pendapatan komprehensif lain yang terkait relation to that associate on the same basis as
dengan entitas asosiasi tersebut dengan would be required if that associate had directly
menggunakan dasar yang sama dengan yang disposed of the related assets or liabilities.
diperlukan jika entitas asosiasi telah melepaskan Therefore, if a gain or loss previously recognized
secara langsung aset dan liabilitas yang terkait. in other comprehensive income by that associate
Oleh karena itu, jika keuntungan atau kerugian would be reclassified to profit or loss on the
yang sebelumnya telah diakui dalam pendapatan disposal of the related assets or liabilities, the
komprehensif lain oleh entitas asosiasi akan Group reclassifies the gain or loss from equity to
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset profit or loss (as a reclassification adjustment)
atau liabilitas yang terkait, maka Grup when it loses significant influence over that
mereklasifikasi keuntungan atau kerugian dari associate.
ekuitas ke laba rugi (sebagai penyesuaian
reklasifikasi) sejak Grup kehilangan pengaruh
signifikan atas entitas asosiasi.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada When the group reduces its ownership interest in
entitas asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan an associate but the Group continues to use the
metode ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi equity method, the Group reclassifies to profit or
proporsi keuntungan yang telah diakui loss the proportion of the gain that had previously
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain been recognized in other comprehensive income
yang terkait dengan pengurangan bagian relating to that reduction in ownership interest
kepemilikan (jika keuntungan atau kerugian (if that gain or loss would be reclassified to profit
tersebut akan direklasifikasi ke laba rugi atas or loss on the disposal of the related assets or
pelepasan aset atau liabilitas yang terkait). liabilities).
- 24 -
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas When a group entity transacts with an associate
asosiasi dari Grup, keuntungan dan kerugian of the Group, profits and losses resulting from the
yang timbul dari transaksi dengan entitas asosiasi transactions with the associate are recognized in
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian WKH *URXS¶V FRQVROLGDWHG ILQDQFLDO VWDWHPHQWV
Grup hanya sepanjang kepemilikan dalam entitas only to the extent of its interest in the associate
asosiasi yang tidak terkait dengan Grup. that are not related to the Group.
l. Persediaan l. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya Inventories are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang value, whichever is lower. Cost is determined
lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan dengan using the weighted average method. Net
metode rata-rata tertimbang. Nilai realisasi neto realizable value is the estimated selling price for
adalah estimasi harga jual persediaan dalam inventories in ordinary case of business less the
kegiatan usaha biasa dari dikurangi estimasi estimated costs of completion and the estimated
biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang costs necessary to make the sale.
diperlukan untuk membuat penjualan.
m. Biaya Dibayar Dimuka m. Prepaid Expenses

Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over their
manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
n. Aset Real Estat n. Real Estate Assets

Aset real estat terdiri dari unit apartemen yang Real estate assets, which consist of inventories
tersedia untuk dijual dan tanah yang sedang of apartment units available for sale and land
dikembangkan, dinyatakan sebesar nilai yang under development, are stated at the lower of
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai cost or net realizable value.
realisasi bersih.
o. Properti Investasi o. Investment Properties

Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building ± or part of a building ± or both) held to
kedua-duanya) untuk menghasilkan rental atau earn rentals or for capital appreciation or both.
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya. Properti Investment properties are measured at cost less
investasi diukur sebesar nilai perolehan setelah accumulated depreciation and any accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan setiap impairment losses.
akumulasi kerugian penurunan nilai.
Akumulasi biaya perolehan dan biaya Accumulated acquisition and development costs
pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang (including borrowing costs incurred) are
terjadi) didepresiasi pada saat aset selesai dan depreciated when the asset is completed and
siap untuk digunakan. ready for use.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa method based on the estimated useful life of the
manfaat ekonomis dari properti investasi berikut investment properties as follows:
ini:
Tahun/ Years
Bangunan 32,5 ± 40 Buildings

Mesin 12 Machineries
Peralatan operasional 4±8 Operating equipment
Prasarana gedung 3 ± 10 Building improvements
Tanah yang peruntukkan masa depannya belum Land which is currently undetermined for future
ditentukan diklasifikasikan sebagai properti use is classified as investment property. Land is
investasi. Tanah dinyatakan berdasarkan biaya stated at cost and is not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan.
- 25 -
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direview setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year
pengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment property includes properties in the
proses pembangunan yang akan digunakan process of development which will be used as
sebagai properti investasi setelah selesai. investment property after completion.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized upon

saat dilepaskan atau ketika properti investasi disposal or when the investment property is
tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no future
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang economic benefits are expected from the
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan disposal. Any gain or loss arising on
atau kerugian yang timbul dari penghentian atau derecognition of the property (calculated as the
pelepasan properti investasi ditentukan dari difference between the net disposal proceeds
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah and the carrying amount of the asset) is included
tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada in profit or loss in the period in which the property
periode terjadinya penghentian atau pelepasan. is derecognized.
p. Aset Tetap ± Pemilikan Langsung p. Fixed Assets ± Direct Acquisition
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam Fixed assets held for use in the production or
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau supply of goods or services, or for administrative
untuk tujuan administratif dicatat berdasarkan purposes, are stated at cost, less accumulated
biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi depreciation and any accumulated impairment
penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan losses.
nilai.
Penyusutan diakui sebagai penghapusan biaya Depreciation is recognized so as to write-off the

perolehan aset dikurangi nilai residu dengan cost of assets less residual values using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method based on the estimated
taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap useful lives of the assets as follows:
sebagai berikut:
Tahun/ Years
Bangunan 40 Buildings
Peralatan kantor 4±8 Office equipment
Mesin 12 Machineries
Peralatan operasional 4±5 Operating equipment
Perabot dan perlengkapan 4 Furniture and fixtures
Prasarana gedung 5 ± 10 Building improvements
Kendaraan 4±5 Motor vehicles
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development is classified according

diklasifikasikan sesuai alokasi perencanaan to allocation of the land development plan. Land
pengembangan tanah tersebut. Tanah is stated at cost and is not depreciated.
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan
tidak disusutkan.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year
pengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
- 26 -
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of maintenance and repairs is charged
pada laporan laba rugi konsolidasian pada saat to operations as incurred. Other costs incurred
terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi subsequently to add to, replace part of, or
selanjutnya yang timbul untuk menambah, service an item of fixed assets, are recognized
mengganti atau memperbaiki aset tetap dicatat as asset if, and only if it is probable that future
sebagai biaya perolehan aset jika dan hanya jika economic benefits associated with the item will
besar kemungkinan manfaat ekonomis di masa flow to the entity and the cost of the item can be
depan berkenaan dengan aset tersebut akan measured reliably.
mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset
dapat diukur secara andal.
Nilai tercatat aset tetap dikeluarkan dari daftar The carrying values of fixed asset is removed
aset tetap ketika aset tetap dihentikan from the fixed assets register at the date of fixed
pengakuannya atau dijual. Keuntungan atau asset retirement or disposal. Gain or loss from
kerugian dari pengenhentian penggunaan atau retirement or disposal of fixed asset is
penjualan aset tetap diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost, which
biaya perolehan. Biaya perolehan tersebut includes borrowing costs during construction on
termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama debts incurred to finance the construction.
masa pembangunan yang timbul dari utang yang Construction in progress will be transferred to the
digunakan untuk pembangunan aset tersebut. respective fixed assets account when completed
Aset dalam penyelesaian akan dipindahkan ke and ready for intended use.
masing-masing aset tetap yang bersangkutan
pada saat pembangunan selesai dan siap
digunakan.
q. Goodwill q. Goodwill
Goodwill yang timbul dari kombinasi bisnis diakui Goodwill arising in a business combination is
sebagai aset pada tanggal diperolehnya recognised as an asset at the date that control is
pengendalian (tanggal akuisisi). Goodwill diukur acquired (the acquisition date). Goodwill is
sebagai selisih dari imbalan yang dialihkan, measured as the excess of the sum of the
jumlah setiap kepentingan nonpengendali pihak consideration transferred, the amount of any
yang diakuisisi dan nilai wajar dari kepentingan non-controlling interest in the acquiree and the
ekuitas yang sebelumnya dimiliki pihak fair vaOXHRIWKHDFTXLUHU¶VSUHYLRXVO\KHOGHTXLW\
pengakuisisi pada pihak yang diakuisisi (jika interest (if any) in the entity over net of the
ada) atas jumlah selisih bersih dari aset acquisition-date amounts of the identifiable
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang assets acquired and the liabilities assumed.
diambil alih pada tanggal akuisisi.
Jika setelah penilaian kembali, kepemilikan Grup ,IDIWHUUHDVVHVVPHQWWKH*URXS¶VLQWHUHVWLQWKH

pada nilai wajar aset bersih yang teridentifikasi IDLUYDOXHRIWKHDFTXLUHH¶VLGHQWLILDEOHQHWDVVHWV
dari pihak yang diakuisisi melebihi dari imbalan exceeds the sum of the consideration
yang dialihkan, jumlah setiap kepentingan transferred, the amount of any non-controlling
nonpengendali pihak yang diakuisisi dan nilai interest in the acquiree and the fair value of the
wajar dari kepentingan ekuitas yang sebelumnya DFTXLUHU¶V SUHYLRXVO\ KHOG HTXLW\ LQWHUHVW LQ WKH
dimiliki pihak pengakuisisi pada pihak yang acquiree (if any), the excess is recognised
diakuisisi (jika ada), selisihnya diakui segera immediately in profit or loss as a bargain
dalam laba atau rugi sebagai pembelian dengan purchase gain.
diskon.
- 27 -
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill For the purpose of impairment testing, goodwill is
dialokasikan pada setiap unit penghasil kas dari DOORFDWHGWRHDFKRIWKH*URXS¶VFDVK-generating
Grup yang diharapkan memberikan manfaat dari units expected to benefit from the synergies of
sinergi kombinasi bisnis tersebut. Unit penghasil the combination. Cash-generating units to which
kas yang telah memperoleh alokasi goodwill diuji goodwill has been allocated are tested for
penurunan nilainya secara tahunan, dan ketika impairment annually, or more frequently when
terdapat indikasi bahwa unit tersebut mengalami there is an indication that the unit may be
penurunan nilai. Jika jumlah terpulihkan dari unit impaired. If the recoverable amount of the cash-
penghasil kas kurang dari jumlah tercatatnya, generating unit is less than its carrying amount,
rugi penurunan nilai dialokasikan pertama untuk the impairment loss is allocated first to reduce
mengurangi jumlah tercatat aset atas setiap the carrying amount of any goodwill allocated to
goodwill yang dialokasikan pada unit dan the unit and then to the other assets of the unit
selanjutnya ke aset lainnya dari unit dibagi pro-rata on the basis of the carrying amount of
prorata atas dasar jumlah tercatat setiap aset each asset in the unit. Any impairment loss for
dalam unit tersebut. Setiap kerugian penurunan goodwill is recognized directly in profit or loss. An
nilai goodwill diakui secara langsung dalam rugi impairment loss recognized for goodwill is not
laba. Rugi penurunan nilai yang diakui atas reversed in a subsequent period.
goodwill tidak dapat dibalik pada periode
berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, On disposal of the relevant cash-generating unit,
jumlah yang dapat diatribusikan dari goodwill the attributable amount of goodwill is include in
termasuk dalam penentuan laba atau rugi atas the determination of the profit or loss on
pelepasan. disposal.
Kebijakan grup untuk goodwill yang berasal dari 7KH *URXS¶V SROLF\ IRU JRRGZLOO DULVLQJ RQ WKH
akuisisi dari entitas asosiasi tercermin pada acquisition of an associate is described in
Catatan 3k. Note 3k.
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Kecuali r. Impairment of Non-Financial Asset Except

Goodwill Goodwill
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan untuk reviews the carrying amount of non-financial
menentukan apakah terdapat indikasi bahwa assets to determine whether there is any
aset tersebut telah mengalami penurunan nilai. indication that those assets have suffered an
Jika terdapat indikasi tersebut, nilai yang dapat impairment loss. If any such indication exists, the
diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk recoverable amount of the asset is estimated in
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai order to determine the extent of the impairment
(jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk loss (if any). Where it is not possible to estimate
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali the recoverable amount of an individual asset,
atas suatu aset individu, Grup mengestimasi nilai the Group estimates the recoverable amount of
yang dapat diperoleh kembali dari unit penghasil the cash generating unit to which the asset
kas atas aset. belongs.
Perkiraan jumlah yang dapat diperoleh kembali Estimated recoverable amount is the higher of
adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi fair value less cost to sell and value in use. In
biaya untuk menjual dan nilai pakai. Dalam assessing value in use, the estimated future
menilai nilai pakai, estimasi arus kas masa cash flows are discounted to their present value
depan didiskontokan ke nilai kini menggunakan using a pre-tax discount rate that reflects current
tingkat diskonto sebelum pajak yang market assessments of the time value of money
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai and the risks specific to the asset for which the
waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang estimates of future cash flows have not been
mana estimasi arus kas masa depan belum adjusted.
disesuaikan.
Jika jumlah yang dapat diperoleh kembali dari If the recoverable amount of the non-financial
aset non-keuangan (unit penghasil kas) kurang asset (cash generating unit) is less than its
dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit carrying amount, the carrying amount of the
penghasil kas) dikurangi menjadi sebesar nilai asset (cash generating unit) is reduced to its
yang dapat diperoleh kembali dan rugi recoverable amount and an impairment loss is
penurunan nilai diakui langsung ke laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
- 28 -
Apabila penurunan nilai selanjutnya dipulihkan, When an impairment loss subsequently

jumlah tercatat aset (atau unit penghasil kas) reverses, the carrying amount of the asset (or a
ditingkatkan ke estimasi yang direvisi dari jumlah cash-generating unit) is increased to the revised
terpulihkannya, namun kenaikan jumlah tercatat estimate of its recoverable amount, but so that
tidak boleh melebihi jumlah tercatat yang tidak the increased carrying amount does not exceed
ada kerugian penurunan nilai yang diakui untuk the carrying amount that would have been
aset (atau unit penghasil kas) pada tahun-tahun determined had no impairment loss been
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai recognized for the asset (or cash-generating
diakui segera dalam laba rugi. unit) in prior years. A reversal of an impairment
loss is recognized immediately in profit or loss.
s. Sewa s. Leases
Sewa diklasifikasi sebagai sewa pembiayaan jika Leases are classified as finance leases
sewa tersebut mengalihkan secara substansial whenever the terms of the lease transfer
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan substantially all the risks and rewards of
kepemilikan aset. Sewa lainnya, yang tidak ownership to the lessee. All other leases are
memenuhi kriteria tersebut, diklasifikasikan classified as operating leases.
sebagai sewa operasi.
Sebagai Lessor As Lessor
Dalam sewa pembiayaan, lessor mengakui aset Amounts due from lessees under finance leases
berupa piutang sewa pembiayaan sebesar are recorded as receivables at the amount of the
jumlah investasi sewa neto Grup. Pengakuan *URXS¶V QHW LQYHVWPHQW LQ WKH OHDVHV )LQDQFH
penghasilan sewa pembiayaan dialokasikan lease income is allocated to accounting periods
pada periode akuntansi yang mencerminkan so as to reflect a constant periodic rate of return
suatu tingkat pengembalian periodik yang on the net investment outstanding in respect of
konstan atas investasi bersih lessor. the leases.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus recognized on a straight-line basis over the term
selama masa sewa. Biaya langsung awal yang of the relevant lease. Initial direct costs incurred
terjadi dalam proses negosiasi dan pengaturan in negotiating and arranging an operating lease
sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat are added to the carrying amount of the leased
dari aset sewaan dan diakui dengan dasar garis asset and recognized on a straight-line basis
lurus selama masa sewa. over the lease term.
Sebagai Lessee As Lessee
Aset pada sewa pembiayaan dicatat pada awal Assets held under finance leases are initially
masa sewa sebesar nilai wajar aset sewaan recognized as assets of the Group at their fair
Grup yang ditentukan pada awal kontrak atau, value at the inception of the lease or, if lower, at
jika lebih rendah, sebesar nilai kini dari the present value of the minimum lease
pembayaran sewa minimum. Liabilitas kepada payments. The corresponding liability to the
lessor disajikan di dalam laporan posisi lessor is included in the consolidated statements
keuangan konsolidasian sebagai liabilitas sewa of financial position as a finance lease
pembiayaan di dalam utang lain-lain. obligations under other payables.
Aset sewa pembiayaan disusutkan berdasarkan Assets held under finance leases are
taksiran masa manfaat ekonomis yang sama depreciated over their expected useful lives on
dengan aset yang dimiliki sendiri atau disusutkan the same basis as owned assets or where
selama jangka waktu yang lebih pendek antara shorter, the term of the relevant lease.
periode masa sewa dan umur manfaatnya
- 29 -
Pembayaran sewa operasi diakui sebagai beban Operating lease payments are recognized as an
dengan dasar garis lurus selama masa sewa, expense on a straight-line basis over the lease
kecuali terdapat dasar sistematis lain yang dapat term, except where another systematic basis is
lebih mencerminkan pola waktu dari manfaat more representative of the time pattern in which
aset yang dinikmati leesee. Rental kontinjen economic benefits from the leased asset are
diakui sebagai beban di dalam periode consumed. Contingent rentals arising under
terjadinya. operating leases are recognized as an expense
in the period in which they are incurred.
Dalam hal insentif diperoleh dalam sewa operasi, In the event that lease incentives are received to
insentif tersebut diakui sebagai liabilitas. enter into operating leases, such incentives are
Keseluruhan manfaat dari insentif diakui sebagai recognized as a liability. The aggregate benefit
pengurangan dari biaya sewa dengan dasar of incentives is recognized as a reduction of
garis lurus kecuali terdapat dasar sistematis lain rental expense on a straight-line basis, except
yang lebih mencerminkan pola waktu dari where another systematic basis is more
manfaat yang dinikmati pengguna. representative of the time pattern in which
economic benefits from the leased asset are
consumed.
t. Aset Tak Berwujud - Hak Atas Tanah t. Intangible Assets - Landright
Biaya legal pengurusan hak atas tanah pada The legal cost of land rights upon acquisition of
saat perolehan tanah tersebut diakui sebagai the land is recognized as part of the cost of the
bagian dari biaya perolehan aset real estat, aset real estate assets, fixed asset and investment
tetap dan properti investasi. property.
Biaya pembaruan atau pengurusan The cost of renewal or extension of legal rights
perpanjangan hak atas tanah diakui sebagai aset on land is recognized as an intangible asset and
tak berwujud dan diamortisasi selama periode amortized over the period of land rights as stated
hak atas tanah sebagaimana tercantum dalam in the contract or economic life of the asset,
kontrak atau umur ekonomis aset, mana yang whichever is shorter.
lebih pendek.
u. Provisi u. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group has a
(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) present obligation (legal or constructive) as a
sebagai akibat peristiwa masa lalu, kemungkinan result of a past event, it is probable that the
besar Grup diharuskan menyelesaikan kewajiban Group will be required to settle the obligation,
dan estimasi yang andal mengenai jumlah and a reliable estimate can be made of the
kewajiban tersebut dapat dibuat. amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi merupakan The amount recognized as a provision is the best
estimasi terbaik dari pertimbangan yang estimate of the consideration required to settle
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban kini the present obligation at the end of the reporting
pada akhir periode pelaporan, dengan period, taking into account the risks and
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian uncertainties surrounding the obligation. Where a
yang meliputi kewajibannya. Apabila suatu provision is measured using the cash flows
provisi diukur menggunakan arus kas yang estimated to settle the present obligation, its
diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban carrying amount is the present value of those
kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari cash flows.
arus kas.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi When some or all of the economic benefits
untuk penyelesaian provisi yang diharapkan required to settle a provision are expected to be
dapat dipulihkan dari pihak ketiga, piutang diakui recovered from a third party, a receivable is
sebagai aset apabila terdapat kepastian bahwa recognized as an asset if it is virtually certain that
penggantian akan diterima dan jumlah piutang reimbursement will be received and the amount
dapat diukur secara andal. of the receivable can be measured reliably.
- 30 -
v. Biaya Pinjaman v. Borrowing Cost
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset qualifying assets, which are assets that
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar necessarily take a substantial period of time to
siap untuk digunakan atau dijual, ditambahkan get ready for their intended use or sale, are
pada biaya perolehan aset tersebut, sampai added to the cost of those assets, until such time
dengan saat selesainya aset secara substansial as the assets are substantially ready for their
siap untuk digunakan atau dijual. intended use or sale.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings pending their
belum digunakan untuk pengeluaran aset expenditure on qualifying assets is deducted
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang from the borrowing costs eligible for
dikapitalisasi. capitalization.
Biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi Other borrowing costs are recognized in profit or
pada periode terjadinya. loss in the period in which they are incurred.
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban w. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diukur dengan nilai wajar imbalan Revenue is measured at the fair value of the
yang diterima atau dapat diterima. consideration received or receivable.
Pendapatan hotel Revenue from hotel
Pendapatan hotel diakui pada saat jasa diberikan Hotel revenue is recognized when the service is
atau pada saat hotel telah memindahkan risiko rendered or when the customer takes title and
dan manfaat kepemilikan barang kepada assume the risks and rewards of ownership of
pelanggan. the goods.
Pendapatan penjualan apartemen Revenue from sale of apartment
Pendapatan dari penjualan unit apartemen yang Revenue from sale of fully constructed and ready
telah selesai dan siap untuk dijual diakui dengan to sale apartment is recognized using the full
metode akrual penuh apabila seluruh kriteria accrual method if all the following criteria are
berikut ini terpenuhi: satisfied:
x proses penjualan telah selesai; x the selling process is completed;

x harga jual akan tertagih; x the selling price is collectible;
x tagihan penjual tidak akan bersifat x the receivable will not be subordinated to
subordinasi dimasa yang akan datang other loans which will be obtained by the
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh buyer; and
pembeli; dan
x penjual telah mengalihkan resiko dan x the seller has transferred the risk and
manfaat kepemilikan unit bangunan kepada benefits of the ownerships of the building
pembeli melalui suatu transaksi yang secara units to the buyer through a transaction
substantsi adalah penjualan dan penjual which in substance is a sale and the seller
tidak lagi memiliki kewajiban atau has no further obligation or significant
keterlibatan signifikan dengan unit involvement with the sold unit.
apartement tersebut.
- 31 -
Pendapatan dari penjualan apartemen yang Revenue from sale of apartments under
sedang dalam tahap pembangunan diakui construction is recognized using the percentage
dengan metode persentase penyelesaian of completion method, if all the following criteria
apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi: are satisfied:
x proses konstruksi telah melampaui tahap x the construction process has completed the
awal, yaitu pondasi bangunan telah selesai first stage, that is the building foundation has
dan semua persayaratan untuk memulai been completed and all the requirements for
pembangunan telah terlampaui; initiating the construction have been fulfilled;
x jumlah pembayaran oleh pembeli telah x payment from the buyer has reached 20% of
mencapai 20% dari harga jual yang telah the agreed selling price and the amount is
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat not refundable to the buyer; and
diminta kembali oleh pembeli; dan
x jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit x the amount of sales revenue and unit cost of
properti dapat diestimasi dengan andal. the property can be estimated reliably.
Apabila persyaratan tersebut di atas belum If any of the above criteria are not met, the
terpenuhi seluruhnya, maka pembayaran yang proceeds received from the buyer are recognized
diterima dari pembeli diakui sebagai uang muka. as deposit.
Pendapatan jasa Rendering of services
Pendapatan dari kontrak atas penyediaan jasa Revenue from contracts to provide services is
dengan acuan pada tingkat penyelesaian recognized by reference to the percentage of
berdasarkan kontrak. completion of the contract.
Pendapatan Bunga Interest Revenue
Pendapatan bunga dari aset keuangan diakui Interest income from a financial asset is
jika kemungkinan besar manfaat ekonomik akan recognized when is probable that the economic
mengalir ke Grup dan jumlah pendapatan dapat benefits will flow to the Group and the amount of
diukur secara andal. Penghasilan bunga diakui income can be measured reliably. Interest
pada basis waktu, dengan acuan pada pokok income is accrued on a time basis, by reference
pinjaman dan suku bunga efektif yang berlaku, to the principal outstanding and at the effective
yang merupakan suku bunga yang secara tepat interest rate applicable, which is the rate that
mendiskontokan estimasi penerimaan kas masa exactly discounts estimated future cash receipts
depan selama perkiraan umur aset keuangan through the expected life of the financial asset to
untuk memperoleh nilai tercatat aset bersih pada WKDW DVVHW¶V QHW FDUU\LQJ DPRXQW RQ LQLWLDO
awal pengakuan. recognition.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expense is recognized when incurred using
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
x. Imbalan Pasca kerja x. Employment Benefits
Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefits
Grup membukukan imbalan pasca kerja imbalan The Group provides post-employment benefits
pasti untuk karyawan sesuai dengan Undang as required under Labor Law No. 13/2003 (the
Undang Ketenagakerjaan No. 13/2013. ³/DERU/DZ´
Liabilitas yang diakui di laporan posisi keuangan The liability recognized in consolidated financial
konsolidasian adalah nilai kini liabilitas imbalan position are the present value of employee
pasti pada tanggal laporan posisi keuangan benefits on the date of consolidated financial
konsolidasian sesuai dengan UU 13/2003, position in accordance to Labor Law 13/2003,
dikurangi dengan nilai wajar aset program net of fair value of pension plan asset, if any.
pensiun, jika ada. Keuntungan atau kerugian Actuarial gain or loss is recognized in other
aktuarial diakui dalam pendapatan komprehensif comprehensive income.
lainnya.
- 32 -
Keuntungan atau kerugian aktuarial diakui dalam Actuarial gain or loss is recognized in other
pendapatan komprehensif lainnya dan comprehensive income and adjustment of past
penyesuaian atas biaya jasa lalu diakui dalam service cost is recognized in profit or loss.
laba rugi.
Liabilitas imbalan pasti dihitung oleh aktuaris Defined benefit obligation is calculated by
independen dengan menggunakan metode independent actuaries based on Projected Unit
Projected Unit Credit. Nilai kini liabilitas imbalan Credit method. Present value of employee
pasti ditentukan dengan mendiskontokan benefits obligation is determined using
estimasi arus kas keluar masa depan dengan discounted estimated future cash out flow based
menggunakan tingkat bunga Obligasi on Government Bonds interest rate (in
Pemerintah (dengan pertimbangan saat ini tidak consideration there is no active market for high
ada pasar aktif untuk Obligasi korporasi quality Corporate Bonds at current time) in
berkualitas tinggi) dalam mata uang Rupiah, Rupiah currency, which is the currency of the
sama dengan mata uang dimana imbalan benefit will be settled, and has maturity period
tersebut akan dibayarkan, dan yang memiliki similar to the term of the pension benefits
jangka waktu yang mendekati jangka waktu obligation.
liabilitas imbalan pensiun yang bersangkutan.
Biaya jasa kini diakui sebagai beban periode Current service cost are recognized as current
berjalan dalam laba rugi. period expense in profit and loss.
Perseroan mengakui keuntungan atau kerugian The Company recognized gain or loss on the
atas kurtailmen atau penyelesaian suatu curtailment or settlement of a defined benefit
program imbalan pasti ketika kurtailmen atau plan when the curtailment or settlement occurs.
penyelesaian tersebut terjadi. Keuntungan atau The gain or loss on curtailment or settlement
kerugian atas kurtailmen atau penyelesaian comprises change in the present value of the
terdiri dari perubahan yang terjadi dalam nilai kini defined benefit obligation.
kewajiban imbalan pasti.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Benefits
Perhitungan imbalan kerja jangka panjang Calculation of other long term benefits are
ditentukan dengan menggunakan Projected Unit determined using the Projected Unit Method.
Credit. Biaya jasa lalu dan keuntungan atau Past service cost and actuarial gains or losses
kerugian aktuarial diakui langsung pada periode are recognized immediately in the current
yang bersangkutan di dalam laba rugi. operations in profit or loss.
Jumlah yang diakui sebagai liabilitas imbalan The long-term employee benefit obligation
kerja jangka panjang di laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statement of
konsolidasian merupakan nilai kini liabilitas financial position represents the present value of
imbalan kerja manfaat pasti. the defined benefit obligation.
y. Pajak Penghasilan dan Pajak Final y. Income and Final Taxes
Beban pajak penghasilan merupakan jumlah Income tax expense represents the sum of the
pajak yang terhutang dan pajak tangguhan. tax currently payable and deferred tax.
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena pajak The tax currently payable is based on taxable
untuk suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari profit for the year. Taxable profit differs from
laba sebelum pajak seperti yang dilaporkan profit before tax as reported in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain karena pos pendapatan atau comprehensive income because of items of
beban yang dikenakan pajak atau dikurangkan income or expense that are taxable or deductible
pada tahun berbeda dan pos-pos yang tidak in other years and items that are never taxable or
pernah dikenakan pajak atau tidak dapat deductible.
dikurangkan.
- 33 -
Beban pajak penghasilan kini ditentukan Current income tax expense is determined based
berdasarkan laba kena pajak dalam periode on the taxable income for the year computed
yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan using prevailing tax rate.
tarif pajak yang berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary

temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts of
liabilitas dalam laporan keuangan konsolidasian assets and liabilities in the consolidated financial
dengan dasar pengenaan pajak yang digunakan statements and the corresponding tax bases
dalam perhitungan laba kena pajak. Liabilitas used in the computation of taxable profit.
pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh Deferred tax liabilities are generally recognized
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak for all taxable temporary differences. Deferred
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh tax assets are generally recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena that is probable that taxable profits will be
pajak akan tersedia sehingga perbedaan available against which those deductible
temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas temporary differences can be utilized. Such
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan deferred tax assets and liabilities are not
temporer timbul dari pengakuan awal (selain dari recognized if the temporary differences arises
kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu from the initial recognition (other than in a
transaksi yang tidak mempengaruhi laba kena business combination) of assets and liabilities in
pajak atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitas a transaction that affects neither the taxable
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan profit nor the accounting profit. In addition,
temporer timbul dari pengakuan awal goodwill. deferred tax liabilities are not recognized if the
temporary differences arises from the initial
recognition of goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply in the
diharapkan berlaku dalam periode ketika liabilitas period in which the liability is settled or the asset
diselesaikan atau aset dipulihkan berdasarkan realized, based on the tax rates and tax laws that
tarif pajak dan peraturan pajak yang telah berlaku have been enacted, or substantively enacted, as
atau secara substantif telah berlaku pada akhir the end of the reporting period.
periode pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the tax consequences that
dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir would follow from the manner in which the Group
periode pelaporan, untuk memulihkan atau expects, at the end of the reporting period, to
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan recover or settle the carrying amount of the
liabilitasnya. assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of deferred tax asset is
pada akhir periode pelaporan dan dikurangi reviewed at the end of each reporting period and
jumlah tercatatnya jika kemungkinan besar laba reduced to the extent that it is no longer probable
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang that sufficient taxable profits will be available to
memadai untuk mengkompensasikan sebagian allow all or part of the asset to be recovered.
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai Current and deferred tax are recognized as an
beban atau penghasilan dalam laba rugi, kecuali expense or income in profit or loss, except when
sepanjang pajak penghasilan yang timbul dari they relate to items that are recognized outside
transaksi atau peristiwa yang diakui, di luar laba of profit or loss (whether in other comprehensive
rugi (baik dalam penghasilan komprehensif lain income or directly in equity), in which case the
maupun secara langsung di ekuitas), dalam hal tax is also recognized outside of profit or loss, or
tersebut pajak juga diakui di luar laba rugi atau where they arise from the initial accounting for a
yang timbul dari akuntansi awal kombinasi bisnis. business combination. In the case of a business
Dalam kombinasi bisnis, pengaruh pajak combination, the tax effect is included in the
termasuk dalam akuntansi kombinasi bisnis. accounting for the business combination.
- 34 -
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and liabilities are offset
ketika entitas memiliki hak yang dapat when there is legally enforceable right to set off
dipaksakan secara hukum untuk melakukan current tax assets against current tax liabilities
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas and when they relate to income taxes levied by
pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan the same taxation authority and Group intends to
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak settle its current tax assets and current tax
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas liabilities on a net basis.
perpajakan yang sama serta Grup yang berbeda
yang bermaksud untuk memulihkan aset dan
liabilitas pajak kini dengan dasar neto.
Untuk pendapatan yang dikenakan pajak For income which is subject to final tax, final tax
penghasilan final, beban pajak final diakui secara expense is recognized proportionately with the
proporsional dengan jumlah pendapatan yang revenue recognized in the current period. The
diakui pada periode berjalan. Selisih antara difference between the final tax payable and the
jumlah pajak penghasilan final yang terutang final tax is recorded as prepaid tax or tax
dengan jumlah yang dibebankan diakui sebagai payable.
pajak dibayar di muka atau utang pajak.
z. Laba per Saham z. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share are computed by
laba bersih yang dapat diatribusikan kepada dividing net income attributable to owners of the
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata Company by the weighted average number of
tertimbang saham yang beredar pada periode outstanding shares during the period. The Group
yang bersangkutan. Grup tidak menghitung laba did not calculate diluted earnings per share,
per saham dilusian karena tidak terdapat efek since there is no dilutive potential ordinary share.
berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif.
aa. Segmen Operasi aa. Operating Segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the basis of
laporan internal mengenai komponen dari Grup internal reports about components of the Group
yang secara regular ditelaah oleh pengambil that are regularly reviewed by the chief operating
keputusan operasional dalam rangka decision maker in order to allocate resources to
mengalokasikan sumber daya dan menilai the segments and to assess their performances.
kinerja segmen operasi. Segmen operasi adalah An operating segment is a component of an
suatu komponen dari entitas: entity:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a) that engages in business activities from
mana memperoleh pendapatan dan which it may earn revenue and incur
menimbulkan beban (termasuk pendapatan expenses (including revenue and expenses
dan beban terkait dengan transaksi dengan relating to the transaction with other
komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara b) whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan UHJXODUO\ E\ WKH HQWLW\¶V FKLHI RSHUDWLQJ
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segments
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
c) tersedia informasi keuangan yang dapat c) discrete financial information is available.

dipisahkan.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan maker for the purpose of resource allocation and
penillaian kinerja terfokus pada kategori dari setiap assessment of performance is more specifically
bisnis. focused on the category of each business.
- 35 -
4. PERTIMBANGAN AKUNTANSI DAN ESTIMASI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND

AKUNTANSI YANG PENTING ESTIMATES
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang In the application of the Group accounting policies,
dijelaskan dalam Catatan 3, manajemen membuat which are described in Note 3, the management
penilaian, estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat make judgments, estimates and assumptions about
aset dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. the carrying amounts of assets and liabilities that are
Estimasi dan asumsi yang terkait didasarkan pada not readily apparent from other sources. The
pengalaman historis dan faktor-faktor lain yang estimates and associated assumptions are based on
dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda historical experience and other factors that are
dari estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may differ
from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam reviewed on an ongoing basis. Revisions to
periode yang perkiraan tersebut direvisi jika revisi accounting estimates are recognised in the period
hanya mempengaruhi periode itu, atau pada periode which the estimate is revised if the revision affects
revisi dan periode masa depan jika revisi only that period, or in the period of the revision and
mempengaruhi kedua periode saat ini dan masa future periods if the revision affects both current and
depan. future periods.
Pertimbangan Signifikan dalam Penerapan Critical Judgement in Applying Accounting

Kebijakan Akuntansi Policies
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi yang In the process of applying the accounting policies
dijelaskan Catatan 3, tidak terdapat pertimbangan described in Note 3, management has not made any
signifikan yang memiliki dampak material pada jumlah critical judgement that has material impact on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian. amounts recognized in the consolidated financial
statements.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other
estimasi ketidakpastian utama lainnya pada akhir key sources of estimation uncertainty at the end of
periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan yang the reporting period, that have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian material terhadap jumlah causing a material adjustment to the carrying
tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan amounts of assets and liabilities within the next
berikutnya dijelaskan dibawah ini: financial year are discussed below:
a. Rugi Penurunan Nilai Pinjaman Diberikan dan a. Impairment Loss on Loans and Receivables
Piutang
Grup menilai penurunan nilai pinjaman diberikan The Group assesses its loans and receivables
dan piutang pada setiap tanggal pelaporan. for impairment at each reporting date. In
Dalam menentukan apakah rugi penurunan nilai determining whether an impairment loss should
harus dicatat dalam laba rugi, manajemen be recorded in profit or loss, management
membuat penilaian, apakah terdapat bukti makes judgment as to whether there is objective
objektif bahwa kerugian telah terjadi. Manajemen evidence that loss event has occurred.
juga membuat penilaian atas metodologi dan Management also makes judgment as to the
asumsi untuk memperkirakan jumlah dan waktu methodology and assumptions for estimating
arus kas masa depan yang ditelaah secara the amount and timing of future cash flows
berkala untuk mengurangi perbedaan antara which are reviewed regularly to reduce any
estimasi kerugian dan kerugian aktualnya. Nilai difference between loss estimate and actual
tercatat pinjaman yang diberikan dan piutang loss. The carrying amount of loans and
telah diungkapkan dalam Catatan 37. receivables are disclosed in Note 37.
- 36 -
b. Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap b. Estimated Useful Lives of Fixed Assets and
dan Properti Investasi Investment Properties
Masa manfaat setiap aset tetap dan properti 7KHXVHIXOOLIHRIHDFKLWHPRIWKH*URXS¶VIL[HG

investasi Grup ditentukan berdasarkan kegunaan assets and investment properties are estimated
yang diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini based on the period over which the asset is
ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal expected to be available for use. Such
dan pengalaman atas aset sejenis. Masa estimation is based on internal technical
manfaat setiap aset ditelaah secara periodik dan evaluation and experience with similar assets.
disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan The estimated useful life of each asset is
estimasi sebelumnya karena keausan, reviewed periodically and updated if
keusangan teknis dan komersial, hukum atau expectations differ from previous estimates due
keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. to physical wear and tear, technical or
Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil commercial obsolescence and legal or other
operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi limits on the use of the asset. It is possible,
secara signifikan oleh perubahan atas jumlah however, that future results of operations could
serta periode pencatatan biaya yang diakibatkan be materially affected by changes in the
karena perubahan faktor yang disebutkan di amounts and timing of recorded expenses
atas. brought about by changes in the factors
mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dan properti A change in the estimated useful life of any item
investasi dapat mempengaruhi jumlah biaya of fixed assets and investment properties would
penyusutan yang diakui dan penurunan nilai affect the recorded depreciation expense and
tercatat aset tersebut. decrease in the carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap dan property investasi The carrying amounts of fixed assets and
diungkapkan dalam Catatan 12 dan 13. investment properties are disclosed in Notes 12
and 13.
c. Imbalan Pasca Kerja c. Employee Benefits
Pengukuran liabilitas imbalan pasca kerja dan The measurement of post-employment benefits
liabilitas jangka panjang lainnya tergantung pada obligation and other long term benefits is
pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh dependent on selection of certain assumptions
aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas used by actuaries in calculating such amounts.
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain Those assumptions include, among others,
tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. discount rate and rate of salary increment.
Realisasi yang berbeda dari asumsi Grup diakui $FWXDO UHVXOWV WKDW GLIIHU IURP WKH *URXS¶V
dalam laporan laba rugi dan penghasilan assumptions are recognized in consolidated
komprehensif lain konsolidasian. Walaupun statements of profit or loss and other
asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, namun comprehensive income. While it is believed that
perubahan signifikan pada kenyataannya atau WKH *URXS¶V DVVXPSWLRQV DUH UHDVRQDEOH DQG
perubahan signifikan dalam asumsi yang appropriate, significant differences in actual
digunakan mungkin berpengaruh secara experience or significant changes in
signifikan terhadap liabilitas imbalan pasca kerja DVVXPSWLRQV PD\ PDWHULDOO\ DIIHFW WKH *URXS¶V
Grup. post employement benefit obligations.
Jumlah tercatat imbalan pasca kerja diungkapkan The carrying amount of employee benefits is
dalam Catatan 19. disclosed in Note 19.
d. Realisasi Aset Pajak Tangguhan d. Realizability of Deferred Tax Assets
Nilai tercatat dari aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of deferred tax assets is
pada akhir periode pelaporan dan diturunkan reviewed at end of each reporting period and
apabila tidak ada lagi kemungkinan jumlah laba reduced to the extent that it is no longer
fiskal yang cukup tersedia untuk probable that sufficient taxable profit will be
mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset available to allow all or part of the deferred tax
pajak tangguhan yang akan dimanfaatkan. assets to be utilized. The carrying amount of
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan deferred tax assets is disclosed in Note 30.
diungkapkan pada Catatan 30.
- 37 -
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31/12/2017 31/12/2016
Kas/Cash on hand 3.412.378 1.910.791

Bank - pihak ketiga/Cash in banks - third parties
Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 59.910.827 63.602.977
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 25.037.717 4.684.341
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 12.045.248 8.353.242
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 3.553.317 12.683.006
PT Bank Central Asia Tbk 1.229.871 1.086.964
Citibank N.A., Indonesia 102.672 51.773
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 96.340 67.341
PT Bank Sinarmas Tbk 65.505 68.879
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 31.638 33.015
102.073.135 90.631.538
Dollar Amerika Serikat/U.S. Dollar
PT Bank CIMB Niaga Tbk
(2017: USD 11.098.964 ; 2016: USD 830.587) 150.368.762 11.159.774
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(2017: USD 122.975 ; 2016: USD 27.755) 1.666.066 372.922
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(2017: USD 87.094 ; 2016: USD 4.614) 1.179.956 61.994
PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(2017: USD 66.270 ; 2016: USD 49.898) 897.824 670.424
Sumitomo Mitsui Banking Corporation
(2017: USD 52.011 ; 2016: USD 52.032) 704.640 699.100
PT Bank Danamon Indonesia Tbk
(2017: USD 7.980 ; 2016: USD 8.039) 108.119 108.017
PT Bank Sinarmas Tbk
(2017: USD 2.625 ; 2016: USD 3.085) 35.558 41.453
154.960.925 13.113.684
Jumlah kas dan bank/Total cash on hand and in banks 260.446.438 105.656.013
Deposito berjangka - pihak ketiga/Time deposits - third parties

Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 142.623.200 141.000.000
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 48.852.131 35.050.000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 19.958.343 12.650.000
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 12.000.000 49.150.000
223.433.674 237.850.000
Dollar Amerika Serikat/US. Dollar
PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(2017: USD 380.000; 2016: USD 380.000) 5.148.240 5.105.680
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(2017: USD 46.497; 2016: USD 46.412) 629.941 623.587
PT Bank CIMB Niaga Tbk
(2017: Nihil/Nil ; 2016: USD 3.400.000) - 45.682.400
5.778.181 51.411.667
Jumlah deposito berjangka/Total time deposits 229.211.855 289.261.667

Jumah/Total 489.658.293 394.917.680
- 38 -
Tingkat bunga per tahun deposito berjangka selama The annual interest rate of the time deposits during
tahun berjalan adalah: the year are as follows:
2017 2016
Rupiah 3% - 6,75% 2,5% - 9,5%

US$ 0,5%-0,75% 0,5% - 1,5%
Deposito berjangka yang dimiliki oleh Grup pada Time deposits of the Group as of 31 December 2017
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 memiliki jangka and 2016 had a maturity period between 1-3 months
waktu jatuh tempo berkisar antara 1-3 bulan sejak from the placement date.
ditempatkan.
6. ASET KEUANGAN LAINNYA 6. OTHER FINANCIAL ASSETS
31/12/2017 31/12/2016

Saldo bank dibatasi penggunaannya (Catatan 18) 102.429.959 116.535.156 Restricted bank accounts (Note 18)
Investasi dana keuangan 5.284.323 - Cash fund investment
Lain-lain 144.896 - Others
Jumlah 107.859.178 116.535.156 Total
Investasi dana keuangan dengan nilai wajar Cash fund investment with fair value of Rp 5.28
Rp 5,28 miliar merupakan investasi berbasis billion is an investment in bank with time deposit as
deposito bank yang dikelola oleh PT Prudential Life its underlying assets managed by PT Prudential Life
Insurance. Nilai wajar investasi dana keuangan Insurance. The fair value of this cash fund investment
tersebut ditentukan berdasarkan nilai aset bersih unit is determined based on the net asset value available
yang tersedia di pasar keuangan pada akhir periode on quoted market price as of the reporting date.
pelaporan.
7. PIUTANG USAHA 7. TRADE RECEIVABLES
31/12/2017 31/12/2016
a. Berdasarkan pelanggan a. By customer
Pihak berelasi (Catatan 32) 198.059 505.280 Related parties (Note 32)
Pihak ketiga: Third parties:

Sew a kantor dan ruangan 130.979.181 119.293.368 Shop and office rental
Kartu kredit 4.993.558 9.281.111 Credit cards
In house guests 4.825.556 1.817.731 In house guests
City ledger 3.220.370 3.750.373 City ledger
Agen perjalanan 2.589.521 1.458.184 Travel agents
146.608.186 135.600.767
Cadangan kerugian penurunan nilai (1.627.527) (2.109.571) Allowance for impairment losses
Jumlah pihak ketiga - bersih 144.980.659 133.491.196 Total third parties - net
Jumlah - bersih 145.178.718 133.996.476 Total - net
- 39 -
31/12/2017 31/12/2016
b. Berdasarkan um ur b. By age
Belum jatuh tempo 109.755.176 102.210.197 Not yet due

Sudah jatuh tempo: Past due:
Kurang dari 30 hari 10.736.548 8.067.641 Under 30 days
31-60 hari 6.012.569 4.133.151 31-60 days
61-90 hari 792.857 1.811.228 61-90 days
Lebih dari 90 hari 19.509.095 19.883.830 More than 90 days
146.806.245 136.106.047
c. Berdasarkan m ata uang c. By currency
Rupiah 118.727.086 88.090.400 Rupiah

Dollar Amerika Serikat 28.079.159 48.015.647 U.S. Dollar
146.806.245 136.106.047
Piutang usaha yang belum tertagih dalam 30 hari Trade receivables not yet collected within 30 days is
dianggap telah jatuh tempo. Tidak ada bunga yang considered past due. No interest is charged on trade
dikenakan terhadap piutang usaha. Grup mengakui receivables. The Group has recognized allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai berdasarkan impairment losses based on individual and collective
penelahaan atas piutang masing-masing dan kolektif assessment, except for the Hotel, based on aged
pelanggan, kecuali untuk Hotel, berdasarkan analisa analysis.
umur piutang.
Piutang usaha yang telah lewat jatuh tempo pada Trade receivables that are past due at the end of the
akhir periode pelaporan dimana Grup tidak mengakui reporting period for which the Group has not
cadangan kerugian penurunan nilai piutang karena recognized allowance for impairment losses because
belum ada perubahan signifikan dalam kualitas kredit of no significant change in credit quality and the
dan jumlah piutang tercatat masih dapat dipulihkan. carrying amounts are recoverable. The Group hold
Grup memiliki jaminan dalam bentuk kas dari some cash deposits from tenants and hotel guests.
pelanggan sewa dan hotel.
Umur piutang yang telah jatuh tempo tetapi tidak Aging of receivables that are past due but not
diturunkan nilainya: impaired:
31/12/2017 31/12/2016
Lew at jatuh tempo : Overdue :
Kurang dari 30 hari 10.736.548 8.067.641 Under 30 days

31 - 60 hari 6.012.569 4.133.151 31- 60 days
61 - 90 hari 792.857 1.811.228 61- 90 days
Jumlah 35.423.542 31.786.279 Total
- 40 -
Umur piutang usaha yang diturunkan nilainya Age of impaired trade receivables
31/12/2017 31/12/2016
Mutasi cadangan penurunan nilai adalah sebagai Movements in the allowance for impairment are as
berikut: follows:
31/12/2017 31/12/2016
Saldo aw al 2.109.571 1.409.511 Beginning balance

Jumlah yang dihapuskan selama tahun
berjalan (482.044) (568.341) Amounts written off during the year
Penambahan kerugian penurunan nilai - 1.268.401 Additional of allowance for impairment
Saldo akhir 1.627.527 2.109.571 Ending balance
Berdasarkan penelahaan akan status dan kualitas Based on its review of the status and credit quality of
kredit dari piutang, manajemen berpendapat bahwa the receivables, management believes that the
cadangan penurunan nilai memadai untuk menutup allowance for impairment is adequate to cover losses
kerugian atas piutang usaha tidak tertagih. from uncollectible trade receivables.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat Management also believes that there is no significant
risiko yang terkonsentrasi secara signifikan atas concentration of credit risk in the above receivables.
piutang tersebut di atas.
8. PIUTANG LAIN-LAIN 8. OTHER RECEIVABLES
31/12/2017 31/12/2016
Pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)

PT Aneka Bina Laras (Catatan 11) 11.270.000 11.270.000 PT Aneka Bina Laras (Note 11)
PT Aneka Bina Lestari - 1.119.256 PT Aneka Bina Lestari
Subjumlah 11.270.000 12.389.256 Subtotal
Pihak ketiga 50.650.881 43.162.979 Third parties
Jumlah 61.920.881 55.552.235 Total
9. ASET REAL ESTAT 9. REAL ESTATE ASSETS
31/12/2017 31/12/2016
Apartemen siap dijual 34.210.891 34.210.891 Apartment ready for sale

Tanah sedang dikembangkan 47.078.952 38.602.866 Land under development
Jumlah 81.289.843 72.813.757 Total
a. Tanah sedang dikembangkan a. Land under development
Pada tanggal 31 Desember 2017, sebagian As of 31 December 2017, a portion of land of PT

tanah PT Plaza Indonesia Jababeka (³PIJ´), Plaza Indonesia Jababeka (³PIJ´), a subsidiary, is
entitas anak, sedang dikembangkan untuk under development for condominium.
pembangunan kondominium.
- 41 -
Pada tahun 2017, biaya pinjaman yang In 2017, borrowing cost capitalized to real estate
dikapitalisasi pada aset real estat masing-masing assets amounted to Rp 503 million.
sebesar Rp 503 juta.
b. Apartemen siap dijual b. Apartment ready for sale
Apartemen dengan nama Keraton Private The apartment, Keraton Private Residence, was
Residence telah selesai dibangun pada akhir completed in the last month of April 2012. As of
bulan April 2012. Sampai dengan tanggal 31 December 2017, the Company has sold
31 Desember 2017, telah terjual 90,74% unit 90.74% apartment units.
apartemen.
Aset real estat telah diasuransikan oleh Real estate asset has been insured by the
Perseroan dimana nilai pertanggungannya Company in which the sum insured are included
termasuk di dalam nilai pertanggungan aset tetap in the sum insured of fixed assets in Note 12.
yang diungkapkan di Catatan 12.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, As of 31 December 2017 and 2016, management
manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada believes that there is no potential decline in value
penurunan potensial atas nilai aset real estat, of real estate assets and no provision for
oleh karena itu tidak diperlukan cadangan impairment in asset value is necessary.
penurunan nilai.
10. BIAYA DIBAYAR DIMUKA DAN UANG MUKA 10. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES
31/12/2017 31/12/2016
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses

Asuransi 19.651.664 19.394.089 Insurances
Komisi 5.436.909 6.283.908 Commissions
Rental 587.215 1.619.769 Rent
Lain - lain 8.441.289 5.061.733 Others

Uang muka pembayaran 20.762.315 6.704.117 Advance payments
Jumlah 54.879.392 39.063.616 Total
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Tempat Persentase kepemilikan/

kedudukan Aktivitas/ Percentage of ownership
Domicile Activities 31/12/2017 31/12/2016 31/12/2017 31/12/2016
Metode ekuitas Equity method

PT Aneka Bina Laras Jakarta Manajemen hotel/Hotel management 48,99% 48,99% 22.494.829 20.319.386 PT Aneka Bina Laras
PT Jababeka Plaza Indones Bekasi Kontraktor/Developer 30,00% 30,00% 15.370.260 15.281.598 PT Jababeka Plaza Indonesia
Jumlah 37.865.089 35.600.984 Total
- 42 -
Mutasi investasi dengan metode ekuitas: Changes in investments under the equity method:
31/12/2017 31/12/2016
PT Aneka Bina Laras ("ABLS") PT Aneka Bina Laras ("ABLS")

Penerimaan dividen - (4.410.000) Dividend received
Bagian laba bersih entitas asosiasi 2.175.444 3.117.122 Equity in net income of associate
PT Jababeka Plaza Indonesia ("JPI") PT Jababeka Plaza Indonesia ("JPI")

Bagian laba bersih entitas asosiasi 88.662 91.438 Equity in net income of associate
Jumlah aset dan liabilitas dari entitas asosiasi pada Total assets and liabilities of associates as of
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai 31 December 2017 and 2016 are as follows:
berikut.
31/12/2017 31/12/2016
Jumlah aset 139.603.612 132.227.945 Total assets

Jumlah liabilitas (19.581.872) (16.942.329) Total liabilities
Aset bersih 120.021.740 115.285.616 Net assets
Jumlah penghasilan komprehensif dari entitas Total comprehensive income of associates

asosiasi masing-masing adalah sebesar Rp 4,74 amounted to Rp 4.74 billion and Rp 6.67 billion for
miliar dan Rp 6,67 miliar untuk tahun yang berakhir the year ended 31 December 2017 and 2016,
31 Desember 2017 dan 2016. respectively.
Investasi pada entitas tersebut di atas terutama untuk The investments in the above entities are held
tujuan memberikan imbal hasil kepada pemegang primarily to provide returns to stockholders.
saham.
Pada tanggal 23 September 2013, Perseroan dan On 23 September 2013, the Company and
PT Grahabuana Cikarang mendirikan suatu PT Grahabuana Cikarang established a company
Perseroan yang bernama JPI berdasarkan Akta named JPI based on notarial deed No. 5 dated 23
Notaris No. 5 tanggal 23 September 2013 dari Uus September 2013 of Uus Sumirat, S.H., notary public
Sumirat, S.H., notaris di Jakarta. Penyertaan saham LQ -DNDUWD 7KH &RPSDQ\¶V RZQHUKLS LQ -3, LV
Perseroan dalam JPI adalah 30% dan tujuan dari and the purpose of the establishment of the JPI is for
pendirian JPI adalah untuk pembangunan mixed use the construction of mixed use development in the
development di kawasan Jababeka dengan luas area of Jababeka with a land area of approximately
tanah sekitar 4 hektar. 4 hectares.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham dan Based on Sale and Purchase of Shares and Transfer
Pengalihan Piutang antara PNR dan PT Sinar of Receivable Agreement between PNR and
Monexindo (³SM´) pada tanggal 7 Desember 2012, PT Sinar Monexindo (³SM´) on 7 December 2012,
pemegang saham menyetujui pembelian saham milik the shareholders agreed the purchase of the shares
ABLS oleh PNR sebanyak 39.993.800 saham dengan of ABLS by PNR totaling to 39,993,800 shares of
persentase kepemilikan sebesar 48,99% dengan nilai stock which represents 48.99% ownership with total
Rp 22,19 miliar. PNR juga membayar kepada SM value of Rp 22.19 billion. PNR also paid Rp 11.27
sebesar Rp 11,27 miliar atas piutang lain-lain SM ke billion to SM for the other receivable of SM from
ABLS (Catatan 8). ABLS (Note 8).
- 43 -
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/

01/01/2017 Additions Deductions Reclassifications 31/12/2017
Biaya perolehan: Acquisition cost:

Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 35.252.011 - - - 35.252.011 Land
Bangunan 713.826.683 65.182 - - 713.891.865 Buildings
Peralatan kantor 45.468.382 6.429.347 499.427 219.122 51.617.424 Office equipment
Mesin 148.674.536 775.272 - - 149.449.808 Machineries
Peralatan operasional 238.219.727 7.930.681 1.088.626 757.275 245.819.057 Operating equipment
Perabot dan perlengkapan 68.147.047 2.544.473 125.167 673.076 71.239.429 Furniture and fixtures
Prasarana gedung 427.016.426 1.412.280 1.859.508 609.300 427.178.498 Building improvements
Kendaraan 26.030.501 5.545.700 4.738.778 - 26.837.423 Motor vehicles
Aset dalam penyelesaian 63.524.374 50.614.225 - (2.258.773) 111.879.826 Construction in progress
Aset sew a pembiayaan Leased assets
Peralatan operasional 2.473.168 - - - 2.473.168 Operating equipment
Jumlah 1.768.632.855 75.317.160 8.311.506 - 1.835.638.509 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:

Bangunan 289.276.491 17.857.306 - - 307.133.797 Buildings
Peralatan kantor 35.110.862 4.289.336 496.510 - 38.903.688 Office equipment
Mesin 98.280.873 6.919.249 - - 105.200.122 Machineries
Peralatan operasional 194.766.813 19.953.774 1.051.093 - 213.669.494 Operating equipment
Perabot dan perlengkapan 51.067.998 8.198.937 106.317 - 59.160.618 Furniture and fixtures
Prasarana gedung 276.803.269 29.372.353 1.458.292 - 304.717.330 Building improvements
Peralatan operasional 377.844 206.097 - - 583.941 Operating equipment
Jumlah 967.575.176 89.242.888 7.604.323 - 1.049.213.741 Total
Nilai buku bersih 801.057.679 786.424.768 Net book value
- 44 -


Tanah 34.315.011 - - 937.000 35.252.011 Land
Bangunan 713.376.683 450.000 - - 713.826.683 Buildings
Peralatan kantor 37.209.569 8.623.305 377.581 13.089 45.468.382 Office equipment
Mesin 148.674.536 - - - 148.674.536 Machineries
Peralatan operasional 227.737.308 8.213.393 938.196 3.207.222 238.219.727 Operating equipment
Perabot dan perlengkapan 64.482.267 3.028.810 79.861 715.831 68.147.047 Furniture and fixtures
Prasarana gedung 382.008.708 17.568.555 602.922 28.042.085 427.016.426 Building improvements
Kendaraan 28.199.851 525.000 2.694.350 - 26.030.501 Motor vehicles
Peralatan operasional 2.473.168 - - - 2.473.168 Operating equipment
Jumlah 1.694.216.118 76.594.688 4.692.910 2.514.959 1.768.632.855 Total

Peralatan kantor 32.293.798 3.158.228 341.164 - 35.110.862 Office equipment
Peralatan operasional 167.691.679 28.013.330 938.196 - 194.766.813 Operating equipment
Perabot dan perlengkapan 39.508.391 11.639.468 79.861 - 51.067.998 Furniture and fixtures
Prasarana gedung 248.375.219 28.845.732 417.682 - 276.803.269 Building improvements
Peralatan operasional 171.747 206.097 - - 377.844 Operating equipment
Jumlah 870.448.427 101.408.939 4.282.190 - 967.575.176 Total
Nilai buku bersih 823.767.691 801.057.679 Net book value
Reklasifikasi aset tetap dilakukan karena Reclassfication of fixed assets has been done based
penyelesaian proses konstruksi dan peruntukannya on the completion of construction and the use of the
berdasarkan substansi peruntukan aset tersebut. DVVHWV LQ DFFRUGDQFH WR WKH VXEVWDQFH RI DVVHWV¶
Selain itu, pada tahun 2016 reklasifikasi juga designation. Other than that, in 2016 reclassification
dilakukan untuk sebagian aset tertentu dengan also made for certain assets with the consideration
pertimbangan bahwa pajak pertambahan nilai that input value added tax in related to acquisition of
masukan terkait perolehan aset dapat menjadi bagian assets could be part of acquisition cost.
dari biaya perolehan.
Penyusutan yang dibebankan pada beban umum dan Depreciation charged to general and administration
administrasi adalah sebesar Rp 89.24 miliar dan expenses amounted to Rp 89.24 billion and
Rp 101,41 miliar masing-masing untuk tahun tahun Rp 101.41 billion for the years ended 31 December
yang berakhir 31 Desember 2017 dan 2016 2017 and 2016, respectively (Note 26).
(Catatan 26).
Aset dalam penyelesaian merupakan renovasi hotel Construction in progress consist of renovation of the
Perseroan dan proyek di PIJ. Renovasi hotel &RPSDQ\¶V hotels and project in PIJ. Renovation of
Perseroan diperkirakan akan selesai pada akhir WKH &RPSDQ\¶V KRWHOV expected to be completed at
tahun 2019. the end of 2019.
Pada tanggal 31 December 2017 dan 2016, nilai As of 31 December 2017 and 2016, cost of fixed
perolehan aset tetap yang telah habis disusutkan assets that have been fully depreciated but still in
tetapi masih digunakan masing-masing sebesar used amounted to Rp 780.56 billion and Rp 650.96
Rp 780,56 miliar dan Rp 650,96 miliar. billion, respectively.
Pada tahun 2017, biaya pinjaman yang dikapitalisasi In 2017, borrowing cost capitalized to fixed assets
pada aset tetap masing-masing sebesar amounted to Rp 805.9 million.
Rp 805,9 juta.
- 45 -
Grup mengasuransikan aset real estat, aset tetap dan The Group insured the real estate assets, fixed
properti investasinya, kecuali tanah, terhadap risiko assets and investment properties except land,
kebakaran dan risiko lainnya yang diselenggarakan against fire and other risks, with PT Asuransi Sinar
oleh PT Asuransi Sinar Mas dan PT Himalaya Mas and PT Himalaya Pelindung for USD 953.5
Pelindung dengan nilai pertanggungan sebesar million and Rp 26.53 billion as of 31 December 2017
USD 953.5 juta dan Rp 26,53 miliar pada (31 December 2016: USD 1,084.15 million dan
tanggal 31 Desember 2017 (31 Desember 2016: USD Rp 25.62 billion). Management believes that the
1.084,15 juta dan Rp 25,62 miliar). Manajemen insurance coverage is adequate to cover possible
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut losses on the insured assets.
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas
aset yang dipertanggungkan.
Nilai wajar aset tetap dan properti investasi sebesar The fair value of fixed assets and investment property
Rp 16,98 triliun dinilai oleh KJPP Rengganis, Hamid amounting to Rp 16.98 trillion were appraised by
& Rekan dan KJPP Sarwono, Indrastuti & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP
penilai independen yang terdaftar di OJK. Penilaian Sarwono, Indrastuti & Rekan, independent appraisers
dilakukan berdasarkan pendekatan pendapatan dan registered in OJK. The valuation was done based on
pendekatan nilai pasar. Nilai wajar dengan income approach and market approach. The fair
pendekatan nilai pasar dikategorikan sebagai level 2, value based on market approach is classified as level
sedangkan nilai wajar dengan pendekatan 2, whereas fair value based on income approach is
pendapatan dikategorikan sebagai level 3 classified as level 3 based on the level input used in
berdasarkan tingkat input pengukuran nilai wajar. the fair value measurement.
Grup memiliki beberapa tanah dan bangunan yang The Group owns several pieces of land located in
terletak di Jakarta, Tangerang dan Cikarang, dengan Jakarta, Tangerang and Cikarang with building use
hak legal berupa Hak Guna Bangunan yang akan right (Hak Guna Bangunan) due between 2029 -
jatuh tempo antara tahun 2029 - 2044. Manajemen 2044. Management believes that there will be no
berpendapat tidak terdapat masalah perpanjangan difficulty in the extention of the land rights since all
hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh the land were acquired legally and supported by
secara sah dan didukung dengan bukti-bukti sufficient evidences of ownership.
pemilikan yang memadai.
13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTIES


Tanah 534.065.864 - - - 534.065.864 Land
Bangunan 1.977.958.371 - - - 1.977.958.371 Buildings
Mesin 391.835.213 7.252.932 158.817 - 398.929.328 Machineries
Prasarana gedung 432.219.627 21.846.914 20.835.264 299.334 433.530.611 Buildings improvements
Aset dalam penyelesaian 97.447.203 19.247.022 - (299.334) 116.394.891 Contruction in progress
Jumlah 3.512.984.058 59.331.926 21.147.567 - 3.551.168.417 Total

Mesin 204.284.707 30.736.977 134.390 - 234.887.294 Machineries
Prasarana gedung 289.877.059 37.741.228 18.250.831 - 309.367.456 Buildings improvements
Jumlah 1.021.650.706 128.411.804 18.538.707 - 1.131.523.803 Total
Nilai buku bersih 2.491.333.352 2.419.644.614 Net book value
- 46 -
P e na m ba ha n/ P e ngura nga n/ R e k la s if ik a s i/
0 1/ 0 1/ 2 0 16 A ddit io ns D e duc t io ns R e c la s s if ic a t io ns 3 1/ 12 / 2 0 16

Tanah 523.546.664 - - 10.519.200 534.065.864 Land
Bangunan 1.975.383.371 2.575.000 - - 1.977.958.371 Buildings
Mesin 330.503.524 60.138.516 - 1.193.173 391.835.213 Machineries
Peralatan operasional 75.680.881 4.096.144 554.450 235.205 79.457.780 Operating equipment
Prasarana gedung 386.660.772 26.701.458 1.200.103 20.057.500 432.219.627 Buildings improvements
Aset dalam penyelesaian 77.601.395 39.214.940 - (19.369.132) 97.447.203 Contruction in progress
Jumlah 3.369.376.607 132.726.058 1.754.553 12.635.946 3.512.984.058 Total

Prasarana gedung 256.056.596 34.796.700 976.237 - 289.877.059 Buildings improvements
Jumlah 901.594.838 121.581.618 1.525.750 - 1.021.650.706 Total
Nilai buku bersih 2.467.781.769 2.491.333.352 Net book value
Pada tahun 2016 reklasifikasi dilakukan untuk In 2016 reclassification was recorded for certain class
sebagian grup aset tertentu dengan pertimbangan of assets with the consideration that input value
bahwa pajak pertambahan nilai masukan terkait added tax related to acquisition of assets could be
perolehan aset dapat menjadi bagian dari biaya part of acquisition cost.
perolehan.
Penyusutan yang dibebankan pada beban pokok Depreciation charged to cost of revenues amounted
pendapatan sejumlah Rp 128,41 miliar dan to Rp 128.41 billion and Rp 121.58 billion for the
Rp 121,58 miliar masing-masing untuk tahun-tahun years ended 31 December 2017 and 2016,
yang berakhir 31 Desember 2017 dan 2016 respectively (Note 25).
(Catatan 25).
Aset dalam rangka Bangun-Kelola-Alih (BOT) PLP, The properties under Build-Operate-Transfer (BOT)
entitas anak tidak langsung (Catatan 34d), of PLP, an indirect subsidiary (Note 34d), is classified
diklasifikasikan dalam properti investasi. as investment property.
Pada tahun 2017, biaya pinjaman yang dikapitalisasi In 2017, borrowing cost capitalized to investment
pada properti investasi masing-masing sebesar properties amounted to Rp 904.8 million.
Rp 904,8 juta.
- 47 -
Nilai buku aset BOT ini pada tanggal 31 Desember The net book value amounts of this BOT assets at
2017 dan 2016 adalah sebagai berikut: 31 December 2017 and 2016 are as follows:


Bangunan 439.852.947 - - - 439.852.947 Building
Peralatan operasional 24.705.404 2.509.437 - - 27.214.841 Operating equipment
Prasarana gedung 33.827.997 (2.071.547) - - 31.756.450 Buiding improvement
Aset dalam penyelesaian 4.589.328 1.939.156 - - 6.528.484 Construction in progress
Jumlah 518.251.343 2.377.046 - - 520.628.389 Total

Bangunan 115.168.395 13.586.903 - - 128.755.298 Building
Mesin 13.629.315 187.342 - - 13.816.657 Machineries
Prasarana gedung 11.032.965 2.770.753 - - 13.803.718 Building improvement
Jumlah 159.527.463 18.165.791 - - 177.693.254 Total
Nilai Buku Bersih 358.723.880 342.935.135 Net book value


Bangunan 439.852.947 - - - 439.852.947 Building
Prasarana gedung 23.033.644 2.477.251 - 8.317.102 33.827.997 Buiding improvement
Jumlah 508.881.530 9.369.813 - - 518.251.343 Total

Bangunan 101.581.492 13.586.903 - - 115.168.395 Building
Peralatan operasional 18.923.546 773.242 - - 19.696.788 Operating equipment
Prasarana gedung 8.207.447 2.825.518 - - 11.032.965 Building improvement
Jumlah 141.256.690 18.270.773 - - 159.527.463 Total
Nilai Buku Bersih 367.624.840 358.723.880 Net book value
Beberapa properti investasi Perseroan digunakan A portion of tKH&RPSDQ\¶VLQYHVWPHQWSURSHUWLHVDUH

sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang pledged as collateral for long-term bank loan
(Catatan 18). (Note 18).
Keuntungan atas pelepasan aset tetap dan properti Gain on disposal of fixed assets and investment
investasi adalah sebagai berikut: properties are as follows:
2017 2016
Perolehan dari penjualan 14.386.713 1.224.482 Proceeds from sale

Nilai buku bersih Net book value
Aset tetap (707.183) (410.720) Fixed assets
Properti investasi (2.608.860) (228.803) Investment properties
Keuntungan penjualan aset tetap dan Gain on sale of fixed assets
properti investasi (Catatan 29) 11.070.670 584.959 and investment properties (Note 29)
- 48 -
14. UTANG USAHA 14. TRADE PAYABLES
Utang usaha merupakan utang kepada pemasok Trade payables represents payables to third parties
pihak ketiga atas pembelian barang dan jasa. Tidak suppliers for purchase of goods and services. No
ada bunga yang dikenakan pada utang usaha. interest charged to the trade payables.
a. Berdasarkan segmen usaha a. By business segment
31/12/2017 31/12/2016
Hotel 30.119.835 24.349.536 Hotel

Pusat perbelanjaan & gaya hidup 17.788.372 15.918.700 Shopping centre & lifestyle
Perkantoran 907.275 683.355 Office
Apartemen 253.842 319.752 Apartment
Jumlah 49.069.324 41.271.343 Total
b. Berdasarkan mata uang b. By currency
31/12/2017 31/12/2016
Nilai penuh mata Ekuivalen dalam Nilai penuh mata Ekuivalen

uang / Full Rupiah/ uang / Full dalam Rupiah/
amount of Equivalent in amount of Equivalent in
original currency Rupiah original currency Rupiah
Mata uang fungsional : Functional currency :

Rupiah 46.448.704 39.037.616 Rupiah
Mata uang asing : Foreign currencies :
USD 187.306 2.537.618 144.142 1.936.694 U.S. Dollar
SGD 8.191 83.002 28.928 268.996 Singapore Dollar
EUR - - 1.980 28.037 Euro
Jumlah 49.069.324 41.271.343 Total
15. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 15. ACCRUED EXPENSES
31/12/2017 31/12/2016
Kompensasi karyaw an 15.599.962 20.920.929 Employee benefits

Perbaikan dan pemeliharaan 10.863.192 11.631.819 Repair and maintenance
Utilitas 10.643.980 10.540.364 Utilities
Jasa profesional 10.052.700 7.050.066 Professional fee
Bunga 5.815.164 10.546.534 Interest
Umum dan administrasi 5.456.123 4.689.912 General and administrative
Penjualan dan pemasaran 4.731.845 3.887.003 Sales and marketing
Parkir 3.834.625 3.248.092 Parking
Komisi 953.458 1.075.287 Commission
Lain - lain 6.469.153 6.052.036 Others
Jumlah 74.420.202 79.642.042 Total
- 49 -
16. JAMINAN 16. DEPOSITS RECEIVED
31/12/2017 31/12/2016
a. Berdasarkan jangka w aktu a. By maturity period
Lancar Current
Tamu hotel dan penyew a 12.555.726 14.790.965 Hotel guests and tenants
Jaminan penyew a Tenants' deposits
Pusat perbelanjaan 110.455.309 84.000.822 Shopping center
Perkantoran 13.055.021 14.047.846 Office
Pusat gaya hidup 10.084.081 9.714.237 Lifestyle centre
Pusat hiburan 1.455.281 1.459.274 Entertainment center
Jaminan pembeli apartemen - 294.104 Buyer's deposits for apartment
Tidak lancar Non-current

Jaminan penyew a Tenants' deposits
Pusat gaya hidup 22.316.262 21.637.530 Lifestyle centre
Jumlah 434.401.794 446.582.103 Total
b. Berdasarkan mata uang b. By currency
Dollar Amerika Serikat 182.312.539 259.250.650 U.S. Dollar

Rupiah 252.089.255 187.331.453 Rupiah
Jumlah 434.401.794 446.582.103 Total
17. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 17. DEFERRED REVENUE
31/12/2017 31/12/2016

Pusat gaya hidup 24.710.767 20.028.767 Lifestyle center
Hotel 7.294.452 8.388.896 Hotel
Jumlah 207.520.144 202.435.712 Total
- 50 -
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG 18. LONG-TERM BANK LOAN
31/12/2017 31/12/2016
Setara dengan Setara dengan
Mata uang asli/ Rupiah/ Mata uang asli/ Rupiah/
Original Equivalent in Original Equivalent in
currency Rupiah currency Rupiah
Perseroan: The Company:
Pinjaman sindikasi USD 148.500.000 2.011.878.000 USD 100.000.000 1.343.600.000 Syndicated loans
IDR 581.520.000 581.520.000 -
Entitas anak: Subsidiary:
Pinjaman bank IDR 95.000.000 95.000.000 - Bank loan
Jumlah pinjaman 2.688.398.000 1.343.600.000 Total loans
Biaya perolehan pinjaman yang Unamortized debt issuance

belum diamortisasi (37.074.338) (8.387.641) cost
Bersih 2.651.323.662 1.335.212.359 Net
Dikurangi: bagian jangka pendek (253.607.291) (415.469.625) Less: current portion
Bagian jangka panjang 2.397.716.371 919.742.734 Non-current portion
Pada tanggal 27 Oktober 2014, Perseroan On 27 October 2014, the Company obtained a bank
memperoleh fasilitas pinjaman bank sindikasi syndicated loan facility of USD 100 million which
sebesar USD 100 juta yang digunakan untuk were used to refinance all outstanding amount under
pembayaran kembali semua pinjaman dari fasilitas the facility agreement dated 13 December 2010
pinjaman tertanggal 13 Desember 2010 (diubah pada (amended on 16 August 2012), to finance capital
tanggal 16 Agustus 2012), untuk pengeluaran modal expenditure and investments which previously
dan investasi yang sebelumnya diterima Perseroan. obtained by the Company. The loan period of 5 years
Jangka waktu pinjaman 5 tahun yang dibayarkan paid by installments every quarter by a certain
dengan cicilan setiap kuartal sebesar persentase percentage of the total facility from the first quarter
tertentu dari total fasilitas mulai kuartal pertama tahun 2015. This loan facility was fully withdrawn on
2015. Pinjaman ini telah dicairkan seluruhnya pada 31 October 2014. The lenders of loan facility were
tanggal 31 Oktober 2014. Pemberi fasilitas pinjaman PT Bank CIMB Niaga Tbk, Qatar National Bank SAQ,
terdiri dari PT Bank CIMB Niaga Tbk, Qatar National Singapore Branch, and Woori Bank, Singapore
Bank SAQ, Cabang Singapura, dan Woori Bank, Branch.
Cabang Singapura.
Pada tanggal 4 Oktober 2016, Perseroan On 4 October 2016, the Company signed an
menandatangani amandemen perjanjian fasilitas amendment of existing loan facility agreement for an
pinjaman dengan tambahan pinjaman sebesar additional USD 25 million facility. Based on the
USD 25 juta. Berdasarkan amandemen tersebut, amendment, no changes in the existing loan
tidak ada perubahan atas persyaratan yang sudah covenants. The Company has utilized all of the
ada. Perseroan telah menarik seluruh tambahan additional loan facility.
fasilitas pinjaman tersebut.
Pada tanggal 16 Januari 2017, Perseroan On 16 January 2017, the Company obtained a
memperoleh fasilitas pinjaman bank sindikasi berupa syndicated bank loan facilities of Facility A, Facility B
Fasilitas A, Fasilitas B dan Fasilitas C masing-masing and Facility C totaling of USD 100 million, USD 30
sebesar USD 100 juta, USD 30 juta dan Rp 600 million and Rp 600 billion, respectively, which were
miliar yang digunakan untuk pembayaran kembali used to refinance all outstanding amount under the
semua pinjaman dari fasilitas pinjaman tertanggal facility agreement dated 27 October 2014 (amended
27 Oktober 2014 (diubah pada tanggal 29 Desember on 29 December 2014). The loan period of Facility A
2014). Jangka waktu pinjaman Fasilitas A dan and Facility B is 5 years and Facility C is 8 years. The
Fasilitas B adalah 5 tahun dan Fasilitas C adalah 8 lenders of these facilities are PT Bank CIMB Niaga
tahun. Pemberi fasilitas pinjaman terdiri dari PT Bank Tbk, Qatar National Bank SAQ, Singapore Branch,
CIMB Niaga Tbk, Qatar National Bank SAQ, Cabang Woori Bank, Singapore Branch and PT Bank Negara
Singapura, Woori Bank, Cabang Singapura dan Indonesia (Persero) Tbk.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
- 51 -
Pada tanggal 18 Oktober 2017, perjanjian pinjaman As of 18 October 2017, syndicated bank loan
bank sindikasi tersebut telah diubah dengan agreement has been amended with an additional loan
tambahan Fasilitas D dari PT Bank CIMB Niaga Tbk Facility D from PT Bank CIMB Niaga Tbk and PT
dan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. amounting to
Masing-masing sebesar USD 30 juta dan USD 20 USD 30 million and USD 20 million, respectively. As
juta. Pada tanggal 31 Desember 2017, Perseroan of 31 December 2017, the Company has available
masih memiliki fasilitas pinjaman yang belum diambil
loan facility amounting to USD 20 million or
sebesar USD 20 juta atau setara dengan Rp 270,96
miliar. equivalent to Rp 270.96 billion.
Suku bunga pinjaman untuk setiap periode bunga The interest rate for each period of interest charged is
yang dikenakan adalah LIBOR ditambah 3,5% per LIBOR plus 3.5 % per annum for the on-shore lender
tahun untuk pemberi pinjaman dalam negeri dan and LIBOR plus 3.3% per annum for the off-shore
LIBOR ditambah 3,3% per tahun untuk pemberi lenders. The loans are secured by collateral with
pinjaman luar negeri. Fasilitas-fasilitas pinjaman current accounts used for the repayment of bank debt
dijamin secara gadai dengan rekening giro yang and portion of Company's investment properties. The
digunakan untuk pembayaran cicilan utang bank restricted current account for the collateral is
yang jatuh tempo dan beberapa properti investasi amounting to Rp 102.43 billion consists of Rp 23.37
Perseroan. Jumlah rekening giro yang dijaminkan billion and USD 5.84 million or equivalent to Rp 79.06
adalah sebesar Rp 102,43 miliar yang terdiri dari Rp billion as of 31 December 2017 and USD 8.67 million
23,37 miliar dan USD 5,84 juta atau setara dengan or equivalent to Rp 116.53 billion as of 31 December
Rp 79,06 miliar pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 (Note 6).
USD 8,67 juta atau setara dengan Rp 116,53 miliar
pada tanggal 31 Desember 2016 (Catatan 6).
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan antara The loan agreement includes several requirements,
lain membatasi Perseroan untuk : amongst other, restricting the Company to :
x Menjual, menyewakan, mengalihkan aset x Sell, lease or transfer its assets (including the
termasuk aset yang dijaminkan tanpa ijin tertulis secured assets) without the prior written consent
dari pihak pemberi pinjaman. from lender.
x Melakukan merger. x Any merger.
x Mengubah secara substansial kegiatan usaha x Substantially change the nature of its business.
x Membuat pinjaman lain selain yang diijinkan x Obtain loans other than permitted by lender.
oleh pemberi pinjaman.
x Memberikan pinjaman atau uang muka kepada x Make advances or loans (whether directly or
siapapun (baik langsung ataupun tidak indirectly) unless such parties are its
langsung) kecuali kepada entitas anak atau subsidiaries and associated companies.
asosiasi.
x Memberikan jaminan atau sejenisnya atau x Give any guarantee or indemnity or incur any
mempunyai kewajiban apapun atau mungkin liability of any kind whatsoever in relation to or
menjadi secara terikat berkewajiban atas otherwise become contingently liable for the
pinjaman atau kewajiban pihak lain. indebtedness or obligations of any parties.
x Melakukan investasi baik dalam usaha baru atau x Any investment in any new business or acquire
mengakuisisi perusahaan selain usaha real any company other than the real estate business
estate di Jakarta kecuali mendapat ijin tertulis in Jakarta unless the lender agree in writing.
dari pemberi pinjaman.
x Menurunkan total modal ditempatkan dan x Reduce its total issued and paid-up capital.
disetor.
Perjanjian pinjaman juga mengatur Perseroan untuk The loan agreement requires the Company to meet
menjaga beberapa rasio keuangan, antara lain, certain financial ratios, amongst other, as follows:
sebagai berikut:
x Rasio debt service tidak kurang dari 1,25 kali. x The debt service ratio is not less than 1.25
times.
x Rasio security cover tidak kurang dari 2,00 kali. x The security cover ratio is not less than 2.00
times.
x Rasio total net debt to EBITDA tidak lebih dari x The total net debt to EBITDA ratio of not more
4,00 kali. than 4.00 times.
x Rasio total current assets to total current x The total current assets to total current liabilities
liabilities tidak kurang dari 1,00 kali. ratio is not less than 1.00 times.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, As of 31 December 2017 and 2016, the Company
- 52 -
Perseroan sudah mematuhi seluruh aspek pinjaman has complied with all the covenants, including
termasuk rasio-rasio yang dipersyaratkan. required financial ratios.
PT Plaza Indonesia Jababeka (PIJ) PT Plaza Indonesia Jababeka (PIJ)
Pada tanggal 13 Maret 2017, PIJ memperoleh On 13 March 2017, PIJ obtained a bank loan facility
fasilitas pinjaman bank dari PT Bank Negara from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Indonesia (Persero) Tbk sebesar Rp 1,16 triliun untuk amounting to Rp 1.16 trilion to partially fund the
pendanaan sebagian proyek mixed used mixed use development project. The availability
development. Periode ketersediaan fasilitas adalah period of the facility is from 13 March 2017 up to
dari 13 Maret 2017 sampai dengan 12 September 12 September 2029 (150 months) with loan interest
2029 (150 bulan) dengan suku bunga pinjaman rate of 10.5% per annum and regularly reviewed by
sebesar 10,5% per tahun dan akan di tinjau setiap the Bank.
saat oleh Bank.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2017, jumlah As of 31 Desember 2017, the total available loan
fasilitas pinjaman yang masih tersedia adalah facility was amounting to IDR 1.07 trilion.
sebesar Rp 1,07 triliun.
Perjanjian pinjaman juga mengatur PIJ untuk The loan agreement requires PIJ to meet certain
menjaga rasio keuangan, antara lain sebagai berikut: financial ratios, amongst other, as follows:
x Rasio lancar minimal 1,00 kali. Rasio lancar x The current ratio is 1.0 time at the minimum. The
tidak memperhitungkan bagian lancar utang current ratio is not taking into account the
jangka panjang; current portion of the long-term loan;
x Rasio utang terhadap ekuitas maksimal 2,5 kali. x The debt to equity ratio is maximum 2.5 times.
Pada tanggal 31 Desember 2017, PIJ telah As of 31 December 2017, PIJ has compiled with the
memenuhi rasio keuangan tersebut related financial ratios.
Fasilitas pinjaman ini dijamin menggunakan seluruh The loans are secured by collateral with all of PIJ
aset PIJ baik yang sudah dimiliki maupun yang akan assets which already owned and will be owned by
dimiliki. PIJ.
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFITS OBLIGATIONS
Grup membukukan liabilitas imbalan pasca kerja dan The Group recorded estimated post-employment
imbalan kerja jangka panjang lainnya kepada benefits obligation and other long-term benefits for
karyawan yang berhak sesuai dengan Kesepakatan their qualifying employees in accordance with the
Kerja Bersama antara Perseroan dan karyawan yang Collective Labor Agreement which referred to
mengacu kepada undang-undang yang berlaku. applicable laws between the Group and its
employees.
Liabilitas imbalan kerja yang termasuk dalam laporan The employee benefits obligation recognized in the
posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai consolidated statements of financial position is as
berikut: follows:
31/12/2017 31/12/2016
Imbalan pascakerja imbalan pasti 135.277.650 120.651.656 Post-employment benefit

Imbalan kerja jangka panjang lainnya 8.580.943 7.806.344 Other long-term benefit
Jumlah 143.858.593 128.458.000 Total
- 53 -
Beban yang dicatat dalam laporan laba rugi dan The amounts recognized in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian adalah statements of profit or loss and other comprehensive
sebagai berikut: income are as follows:
2017 2016
Imbalan pascakerja imbalan pasti 25.207.093 13.387.512 Post employment benefit

Imbalan kerja jangka panjang lainnya 1.854.948 2.831.431 Other long-term benefits
Jumlah 27.062.041 16.218.943 Total
Imbalan pascakerja imbalan pasti Post-employment benefit
Liabilitas imbalan pasca kerja yang termasuk dalam The amounts included in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian yang muncul statements of financial position arising from the
dari kewajiban Grup adalah sebagai berikut: *URXS¶V REOLJDWLRQ LQ UHVSHFW RI WKHVH SRVW
employment benefits are as follows:
31/12/2017 31/12/2016
Nilai kini liabilitas manfaat Present value defined benefit

pasti 126.256.450 112.462.250 obligation
Pencadangan imbalan manajemen Accrual for key management's
kunci Perseroan 9.021.200 8.189.406 benefit of the Company
Jumlah 135.277.650 120.651.656 Total
Beban imbalan pasca kerja yang diakui dalam Amounts recognized in consolidated statements of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income in
konsolidasian terkait imbalan pascakerja imbalan respect of the post employment benefits are as
pasti adalah: follows:
2017 2016
Biaya jasa kini 9.772.846 11.323.260 Current service cost

Biaya jasa lalu (3.604.879) (3.290.489) Past service cost
Biaya bunga 8.826.751 9.463.212 Interest costs
14.994.718 17.495.983
Beban jasa kini pencadangan Current service cost for
imbalan pengurus perseroan 1.548.288 3.409.262 key management's benefits
Komponen dari beban imbalan pasti yang Components of defined benefit costs
diakui dalam laba rugi 16.543.006 20.905.245 recognised in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement on defined

imbalan pasti: benefit obligation:
(Keuntungan)/kerugian aktuaria: Actuarial (gain)/loss from :
- penyesuaian atas pengalaman (2.263.299) (4.282.700) - experience adjustment
- perubahan asumsi demografik - (5.679.005) - change in demographic assumptions
- perubahan asumsi keuangan 10.927.386 2.443.972 - change in financial assumptions
Komponen beban imbalan pasti yang Components of defined benefit costs
diakui dalam penghasilan recognised in other comprehensive
komprehensif lain 8.664.087 (7.517.733) income
Jumlah 25.207.093 13.387.512 Total
- 54 -
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti pada tahun Movements in the present value of the defined benefit
berjalan adalah sebagai berikut: obligation in the current year were as follows:
2017 2016
Saldo aw al tahun 112.462.250 108.205.627 Balance at beginning of year

Biaya bunga 8.826.751 9.463.212 Interest cost
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement on defined
imbalan pasti: benefit obligation:
(Keuntungan)/kerugian aktuaria: Actuarial (gain)/loss from :
- penyesuaian atas pengalaman (2.263.299) (4.282.700) - experience adjustment
- perubahan asumsi demografik - (5.679.005) - change in demographic assumptions
- perubahan asumsi keuangan 10.927.386 2.443.972 - change in financial assumptions
Biaya jasa lalu (3.604.879) (3.290.489) Past service cost
Manfaat yang dibayarkan (9.864.605) (5.721.627) Benefit paid
Jumlah 126.256.450 112.462.250 Total
Durasi rata-rata kewajiban imbalan pasti masing- The average duration of the defined benefit obligation
masing untuk tahun 2017 dan 2016 adalah 12,93 in 2017 and 2016 are 12.93 years and 12.12 years,
tahun dan 12,12 tahun. respectively.
Imbalan kerja jangka panjang lainnya Other long-term benefits
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja jangka panjang Movements in the present value other long-term
lainnya pada tahun berjalan adalah sebagai berikut: benefits in the current year were as follows:
2017 2016

Biaya bunga 588.938 543.307 Interest cost
Kerugian aktuarial (246.328) 100.879 Actuarial loss
Manfaat yang dibayarkan (1.080.349) (749.851) Benefit paid
Jumlah 8.580.943 7.806.344 Total
Jumlah yang diakui pada laporan laba rugi adalah The amounts recognized in the consolidated
sebagai berikut: statements of profit or loss are as follows:
2017 2016

Beban bunga 588.938 543.307 Interest cost
Kerugian aktuarial (246.328) 100.879 Actuarial losses
Jumlah 1.854.948 2.831.431 Total
Deposito dibatasi penggunaannya untuk imbalan Time deposits which were dedicated for payment of
pasca kerja karyawan Hotel, yaitu sebesar Rp 64,25 employee benefit of Hotel, amounting to Rp 64.25
miliar yang ditempatkan di PT Bank CIMB Niaga Tbk billion placed in PT Bank CIMB Niaga Tbk and
dan PT Bank Maybank Indonesia Tbk pada tanggal PT Bank Maybank Indonesia Tbk as of 31 December
31 Desember 2017 dan Rp 66,23 miliar yang 2017 and Rp 66.23 billion placed in PT Bank
ditempatkan di PT Bank Maybank Indonesia Tbk dan Maybank Indonesia Tbk and PT Bank CIMB Niaga
PT Bank CIMB Niaga Tbk pada tanggal Tbk as of 31 December 2016, were presented as
31 Desember 2016, disajikan sebagai deposito non-current restricted time deposits.
dibatasi penggunaannya dalam aset tidak lancar.
- 55 -
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit pension plan typically expose the
eksposur Grup terhadap risiko aktuarial seperti risiko Group to actuarial risks such as: interest rate risk,
tingkat bunga, risiko harapan hidup dan risiko gaji. longevity risk and salary risk.
Risiko Tingkat Bunga Interest risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan A decrease in the bond interest rate will increase the
liabilitas program. plan liability.
Risiko Harapan Hidup Longevity risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan liability
mengacu pada estimasi terbaik dari mortalitas is calculated by reference to the best estimate of the
peserta program selama kontrak kerja. Peningkatan mortality of plan participants during their employment.
harapan hidup peserta program akan meningkatkan An increase in the life expectancy of the plan
liabilitas program. SDUWLFLSDQWVZLOOLQFUHDVHWKHSODQ¶VOLDELOLW\
Risiko Gaji Salary risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan liability
mengacu pada gaji masa depan peserta program. is calculated by reference to the future salaries of
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program plan participants. As such, an increase in the salary
akan meningkatkan liabilitas program itu. RI WKH SODQ SDUWLFLSDQWV ZLOO LQFUHDVH WKH SODQ¶V
liability.
Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap asumsi The sensitivity of the defined benefit obligation to the
utama adalah: changes in key assumptions:
Dampak terhadap liabilitas imbalan pasti/

Impact to the defined benefit obligation
Perubahan
asumsi/
Change in Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
assumption Increase in assumption Decrease in assumption
2017 2016 2017 2016
Tingkat diskonto 1% Turun / Decrease 8.278.805 7.098.499 Naik / Increase 9.294.410 7.940.085 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1% Naik / Increase 9.347.318 8.632.769 Turun / Decrease 8.470.990 7.838.396 Salary increment rate
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin The sensitivity analysis presented above may not be
tidak mewakili perubahan yang sebenarnya dalam representative of the actual change in the defined
kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan benefit obligation as it is unlikely that the change in
asumsi terjadinya tidak terisolasi satu sama lain assumptions would occur in isolation of one another
karena beberapa asumsi tersebut mungkin as some of the assumptions may be correlated.
berkorelasi.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di Furthermore, in presenting the above sensitivity
atas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung analysis, the present value of the defined benefit
dengan menggunakan metode projected unit credit obligation has been calculated using the projected
pada akhir periode pelaporan, yang sama dengan unit credit method at the end of the reporting period,
yang diterapkan dalam menghitung liabilitas imbalan which is the same as that applied in calculating the
pasti yang diakui dalam laporan posisi keuangan defined benefit obligation liability recognised in the
konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, As of 31 December 2017 and 2016, the calculation of
perhitungan imbalan pasca kerja dilakukan post employment benefits were calculated based on
berdasarkan estimasi aktuaria independen berikut: estimation of independent actuaries as follows:
x Untuk Perseroan, PLP dan KLC oleh PT Padma x For the Company, PLP and KLC by PT Padma
Radya Aktuaria Radya Aktuaria
x Untuk Grand Hyatt oleh PT Dayamandiri x For Grand Hyatt by PT Dayamandiri

Dharmakonsilindo Dharmakonsilindo
- 56 -
Penilaian aktuaria dengan mempergunakan asumsi The actuarial valuations were carried out using the
utama sebagai berikut: following key assumptions:
31/12/2017
Perseroan/The PLP (Entitas KLC
GHJ (Divisi/Division )
Company anak/Subsidiary) (Divisi/Division)
Tingkat diskonto 7,00% 7,25% 6,70% 7,50% Discount rate

Tingkat kenaikan gaji 6,00% 7,00% 10,00% 8,00% Salary increment rate
Tingkat kematian 100% TMI3 100% TMI3 TMI 3 (2011) 100% TMI3 Mortality rate
Tingkat cacat 5% TMI3 5% TMI3 10% TMI 3 5% TMI3 Disability rate
Tingkat pengunduran diri 5% per tahun 6% per tahun 10% per tahun 2% per tahun Resignation rate
sampai dengan sampai dengan sampai dengan sampai dengan
umur 30 kemudian umur 30 kemudian umur 25 (pria) atau umur 37 kemudian
turun menjadi 1% turun menjadi 0% 20 (wanita) kemudian turun menjadi 0%
saat umur 55/ saat umur 55/ turun menjadi 0,5% saat umur 56/
5% p.a. until age 6% p.a. until age sampai dengan umur 2% p.a. until age
30 then decreasing 30 then decreasing 55 (pria) dan 50 (wanita)/ 37 then decreasing
linearly to 1% linearly to 0% 10% p.a at ages 25 (male) linearly into 0%
of age 55 of age 55 or 20 (female) and reducing at age 56
by 0.5% for each year up
to ages 56 (male) and
50 (female)
Tingkat pensiun normal 100% 100% 100% 100% Normal retirement rate
31/12/2016
Perseroan/The PLP (Entitas KLC
GHJ (Divisi/Division )
Company anak/Subsidiary) (Divisi/Division)
Tingkat diskonto 8,25% 8,25% 8,10% 8,50% Discount rate

Tingkat kenaikan gaji 6,00% 7,00% 10,00% 8,00% Salary increment rate
Tingkat kematian 100% TMI3 100% TMI3 TMI 3 (2011) 100% TMI3 Mortality rate
Tingkat cacat 5% TMI3 5% TMI3 10% TMI 3 5% TMI3 Disability rate
Tingkat pengunduran diri 5% per tahun 6% per tahun 10% per tahun 2% per tahun Resignation rate
sampai dengan sampai dengan sampai dengan sampai dengan
umur 30 kemudian umur 30 kemudian umur 25 (pria) atau umur 37 kemudian
turun menjadi 1% turun menjadi 0% 20 (wanita) kemudian turun menjadi 0%
saat umur 55/ saat umur 55/ turun menjadi 0,5% saat umur 56/
5% p.a. until age 6% p.a. until age sampai dengan umur 2% p.a. until age
30 then decreasing 30 then decreasing 55 (pria) dan 50 (wanita)/ 37 then decreasing
linearly to 1% linearly to 0% 10% p.a at ages 25 (male) linearly into 0%
of age 55 of age 55 or 20 (female) and reducing at age 56
by 0.5% for each year up
to ages 55 (male) and
50 (female)
Tingkat pensiun normal 100% 100% 100% 100% Normal retirement rate
20. MODAL SAHAM 20. CAPITAL STOCK
31/12/2017
Jum lah Jum lah m odal
saham / disetor/
%
Number of Total paid-up
Nam a pem egang saham shares capital Name of stockholders
PT Bumi Serpong Damai Tbk 1.421.195.766 284.239.153 40,03 PT Bumi Serpong Damai Tbk
PT Indonesian Paradise Property Tbk 1.292.525.034 258.505.007 36,41 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Lain-lain (masing-masing dibaw ah 5%) 324.079.200 64.815.840 9,13 Others (below 5% each)
Jumlah saham beredar 3.037.800.000 607.560.000 85,57 Outstanding stocks

Saham treasuri (Catatan 21) 512.200.000 102.440.000 14,43 Treasury Stocks (Note 21)
Jumlah 3.550.000.000 710.000.000 100,00 Total
- 57 -
31/12/2016
Jum lah Jum lah m odal
saham / disetor/
%
Number of Total paid-up
Nam a pem egang saham shares capital Name of stockholders
PT Bumi Serpong Damai Tbk 1.267.642.500 253.528.500 35,71 PT Bumi Serpong Damai Tbk
PT Indonesian Paradise Property Tbk 923.900.000 184.780.000 26,03 PT Indonesian Paradise Property Tbk
PT MNC Land Tbk 593.061.528 118.612.306 16,71 PT MNC Land Tbk
UBS AG SINGAPORE S/A 257.930.817 51.586.163 7,27 UBS AG SINGAPORE S/A
Lain-lain (masing-masing dibaw ah 5%) 294.465.155 58.893.031 8,28 Others (below 5% each)
Jumlah saham beredar 3.337.000.000 667.400.000 94,00 Outstanding stocks

Saham treasuri (Catatan 21) 213.000.000 42.600.000 6,00 Treasury Stocks (Note 21)
Jumlah 3.550.000.000 710.000.000 100,00 Total
Tambahan modal disetor merupakan kelebihan harga Additional paid-in capital represents the excess of the
jual saham di atas nilai nominal. total offering price of the subscribed shares over the
total par value.
21. SAHAM TREASURI 21. TREASURY STOCKS
Di tahun 2017 dan 2016, Perseroan menyampaikan In 2017 and 2016, the Company submitted disclosure
surat kepada OJK perihal keterbukaan informasi of information letters to the OJK regarding the
tentang rencana pembelian kembali saham beredar ComSDQ\¶V SODQ WR UHSXUFKDVH RXWVWDQGLQJ VWRFNV
³VDKDP WUHDVXUL´ GHQJDQ KDUJD PDNVLPDO VHEHVDU ³WUHDVXU\VWRFNV´ZLWKPD[LPXPUHSXUFKDVHSULFHDW
Rp 3.300 per saham. Pembelian saham treasuri Rp 3,300 per stock. The treasury stocks were
dilakukan melalui pasar regular maupun pasar acquired through regular and negotiated market in
negosiasi di BEI. Pada tanggal 31 Desember 2017 BEI. As of 31 Desember 2017 and 31 December
dan 31 Desember 2016, jumlah saham treasuri 2016, respectively, the treasury stocks are as follows:
masing-masing adalah sebagai berikut:
31/12/2017
Jum lah saham /
Total stocks % Rp
Saldo aw al 213.000.000 6,00% 702.900.000 Beginning balance

- 3 Januari 2017 15.200.000 0,43% 50.160.000 - 3 January 2017
- 24 Januari 2017 268.800.000 7,57% 845.282.216 - 24 January 2017
- 1 Maret 2017 15.200.000 0,43% 44.638.303 - 1 March 2017
Saldo akhir 512.200.000 14,43% 1.642.980.519 Ending balance
31/12/2016
Jum lah saham /
Total stocks % Rp
Saldo aw al - - - Beginning balance

- 2 Maret 2016 71.000.000 2,00% 234.300.000 - 2 March 2016
- 30 Juni 2016 71.000.000 2,00% 234.300.000 - 30 June 2016
- 16 September 2016 15.200.000 0,43% 50.160.000 - 16 September 2016
- 7 Oktober 2016 55.800.000 1,57% 184.140.000 - 7 October 2016
Saldo akhir 213.000.000 6,00% 702.900.000 Ending balance
3.550.000.000 #REF!
- 58 -
22. DIVIDEN TUNAI 22. CASH DIVIDEND

Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on Annual Stockholders¶ 0HHWLQJDVVWDWHGLQ
Tahunan yang tercantum dalam Akta Risalah notarial deed No. 02 dated 2 November 2017 of
Perseroan No. 02 tanggal 2 November 2017 dari Ir. Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H.,
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., notaris notary in Jakarta, the stockholders approved to
di Jakarta, para pemegang saham menyetujui distribute final cash dividend from net income of 2016
pembagian dividen tunai untuk laba bersih tahun amounting Rp 637,94 billion or Rp 210 per share.
buku 2016 sebesar Rp 637,94 miliar atau Rp 210 per
saham.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham %DVHGRQ$QQXDO6WRFNKROGHUV¶ 0HHWLQJDVVWDWHGLQ
Tahunan sebagaimana tercantum dalam Akta Risalah notarial deed No. 09 dated 7 April 2016 of
Perseroan No. 09 tanggal 7 April 2016 dari Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H.,
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., notary in Jakarta, the stockholders approved to
notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui distribute final cash dividend from net income of 2015
pembagian dividen tunai untuk laba bersih tahun amounting Rp 149.60 billion or Rp 43 per share.
buku 2015 sebesar Rp 149,60 miliar atau Rp 43 per
saham.
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTERESTS

Kepentingan nonpengendali Kepentingan nonpengendali Kepentingan non-pengendali
atas aset bersih/ atas laba/(rugi) bersih/ atas laba komprehensif/
Non-controlling interests Non-controlling interests Non-controlling interests in
in net assets in net profit/(loss) total comprehensive income
31/12/2017 31/12/2016 2017 2016 2017 2016
Peny ertaan langsung Direct investments

PIJ 43.679.597 44.001.150 (321.553) (262.999) (321.553) (262.999) PIJ
SMI 23.577.822 18.817.717 4.841.008 4.388.753 4.760.105 4.329.535 SMI
PNR 7.810 6.803 1.007 1.346 1.007 1.346 PNR
JMM (809.107) (809.076) (31) 3.010 (31) 3.010 JMM
Peny ertaan tidak langsung Indirect investments

Melalu SMI: Through SMI:
PLP 12.478.541 3.830.072 8.757.103 7.968.603 8.648.469 7.889.088 PLP
Melalu PNR: Through PNR:
BPP 1.047 1.052 (5) 11 (5) 11 BPP
Jumlah 78.935.710 65.847.718 13.277.529 12.098.724 13.087.992 11.959.991 Total
31/12/2017 31/12/2016

Bagian laba tahun berjalan 13.277.529 12.098.724 Share of income for the year
Share of other comprehensive income
Penghasilan komprehensif lain (189.537) (138.733) for the year
Perolehan kepentingan non pengendali - (9.200) Acquisition of non-controlling interest
Saldo akhir periode 78.935.710 65.847.718 Balance at end of period
24. PENDAPATAN 24. REVENUES

2017 2016
Pusat perbelanjaan dan gaya hidup 800.014.582 824.275.601 Shopping center and lifestyle center
Hotel 577.768.136 571.519.412 Hotel
Apartemen - 34.061.300 Apartment
Jumlah 1.609.456.677 1.659.204.584 Total
- 59 -
Pendapatan merupakan penghasilan yang diterima Revenues represent income from hotel, sale of
dari hotel, penjualan apartemen, pendapatan sewa, apartment, rental, service charges from shopping
service charges dari pusat perbelanjaan, gaya hidup center, lifestyle center and office, income from
dan perkantoran serta pendapatan dari parkir dan parking and promotion in shopping center and
promosi di pusat perbelanjaan dan gaya hidup. lifestyle center.
Pendapatan sewa atas properti investasi di pusat Rental income on investment properties from
perbelanjaan dan pusat gaya hidup sebesar shopping center and lifestyle center amounted to
Rp 566,30 miliar dan Rp 588,75 miliar serta Rp 556.30 billion and Rp 588.75 billion and from
perkantoran sebesar Rp 185,77 miliar dan Rp 185,02 office amounting Rp 185.77 billion and Rp 185.02
miliar untuk tahun 2017 dan 2016. billion in 2017 and 2016, respectively.
Tidak terdapat pendapatan dari satu pihak yang No revenue transaction with one party exceeded 10%
melebihi 10% dari total pendapatan. of the total revenue.
25. BEBAN POKOK PENDAPATAN 25. COST OF REVENUES
2017 2016
Pusat perbelanjaan dan gaya hidup 291.206.603 267.741.796 Shopping center and lifestyle center
Hotel 254.323.326 257.856.772 Hotel
Apartemen - 8.348.566 Apartment
Jumlah 612.130.920 600.218.097 Total
Beban penyusutan dibebankan pada pusat Depreciation expense charged to Shopping Center
perbelanjaan dan pusat gaya hidup dan perkantoran, and Lifestyle Center and Office amounted to
masing-masing sebesar Rp 128,41 miliar dan Rp 128.41 billion and Rp 121.58 billion as of
Rp 121,58 miliar untuk periode 31 Desember 2017 31 December 2017 and 2016, respectively (Note 13).
dan 2016 (Catatan 13).
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2017 2016
Gaji, kesejahteraan dan tunjangan 123.876.857 131.087.564 Salaries, benefits and allowances
Beban penyusutan (Catatan 12) 89.242.888 101.408.939 Depreciation (Note 12)
Telepon, air dan listrik 43.255.643 40.639.446 Telephone, water and electricity
Pemasaran 41.594.719 44.629.660 Marketing
Asuransi 35.889.573 37.609.923 Insurance
Pajak bumi dan bangunan 22.261.214 22.361.899 Property tax
Jasa profesional 21.060.522 12.058.175 Professional fees
Jasa manajemen 20.835.549 22.548.371 Management fee
Perbaikan dan peraw atan 11.293.572 13.703.955 Repairs and maintenance
Pajak dan perijinan 8.759.226 3.792.184 Tax and license
Sumber daya manusia 5.291.744 7.630.136 Human resources
Hiburan dan representasi 5.121.546 4.619.307 Entertainment and representation
Amortisasi 2.348.169 2.205.769 Amortization
Biaya perjalanan dinas 1.982.118 2.174.071 Travel expenses
Peralatan kantor 651.752 662.825 Office supplies
Lain-lain 23.361.814 28.234.322 Others
Jumlah 456.826.906 475.366.546 Total
- 60 -
27. PENGHASILAN INVESTASI 27. INVESTMENT INCOME
Penghasilan bunga sebagian besar dikontribusi dari Interest Income was mainly generated from time
bunga deposito berjangka. deposits.
28. BEBAN KEUANGAN 28. FINANCE COST
2017 2016
Biaya bunga 123.295.877 43.216.315 Interest expense

Amortisasi biaya transaksi pinjaman 12.202.181 4.897.412 Amortization of loan transaction cost
Jumlah 135.498.058 48.113.727 Total
29. KERUGIAN LAIN-LAIN - BERSIH 29. OTHER LOSSES - NET
2017 2016
Keuntungan penjualan aset tetap Gain on sale of fixed assets

dan properti investasi (Catatan 13) 11.070.670 584.959 and investment properties (Note 13)
Pendapatan atas penyediaan Income from providing BTS
infrastruktur BTS 4.012.031 5.210.667 infrastructure
Kerugian selisih kurs - bersih (53.144.191) (40.771.875) Foreign exchange losses - net
Lain-lain - bersih 3.426.312 12.816.163 Others - net
Jumlah (34.635.178) (22.160.086) Total
30. PERPAJAKAN 30. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
31/12/2017 31/12/2016
Perseroan The Company

Pajak penghasilan - Pasal 23 1.820.549 2.284.338 Income taxes - Article 23
Pajak penghasilan - Pasal 28A 2.109.661 - Income taxes - Article 28A
3.930.210 2.284.338
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak pertambahan nilai 6.511.106 5.193.084 Value added tax
Jumlah 10.441.316 7.477.422 Total
- 61 -
b. Utang pajak b. Taxes payable
31/12/2017 31/12/2016
Perseroan The Company

Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) final 8.815.772 7.767.702 Article 4 (2) final
Pasal 21 2.381.518 1.804.348 Article 21
Pasal 23 145.035 208.209 Article 23
Pasal 26 788.987 676.429 Article 26
Pajak pembangunan 5.679.433 4.229.347 Reconstruction tax
Entitas anak Subsidiaries

Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) final 3.433.472 3.626.851 Article 4 (2) final
Pasal 21 293.325 529.300 Article 21
Pasal 23 257.847 247.108 Article 23
Pasal 29 13.283 425.028 Article 29
Jumlah 36.604.210 25.251.807 Total
c. Beban/(manfaat) pajak c. Tax expenses/(benefit)
Beban pajak untuk tahun-tahun yang berakhir Tax expense for the years ended 31 December
31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai 2017 and 2016 are as follows:
berikut:
2017 2016
Beban pajak final Final tax expense
Perseroan 91.895.529 118.218.210 The Company
Entitas anak 12.953.301 12.666.205 Subsidiaries
Jumlah beban pajak final 104.848.830 130.884.415 Total final tax expense
Beban pajak kini Current income tax expense

Perseroan - pajak revaluasi The Company - revaluation tax
atas aset tetap - 43.902.394 of fixed assets
Entitas anak 1.601.017 1.378.533 Subsidiaries
Jumlah beban pajak kini 1.601.017 45.280.927 Total current income tax
Manfaat pajak tangguhan (7.449.188) (373.369.370) Deferred tax benefit
Manfaat pajak penghasilan - bersih (5.848.171) (328.088.443) Income tax benefit - net
- 62 -
Berdasarkan laporan akhir penilai independen Based on the final independent appraisal report
yang diterbitkan oleh KJPP Rengganis, Hamid & issued by KJPP Rengganis, Hamid & Rekan on
Rekan pada tanggal 10 Oktober 2016, Perseroan 10 October 2016, the Company has submitted
telah menyampaikan angka akhir nilai wajar atas the final figure of fair value of certain fixed assets
beberapa aset tetap yang akan direvaluasi to the Directorate General of Taxation. On 28
kepada Direktorat Jendral Pajak. Pada tanggal November 2016, the Directorate General of
28 November 2016, Direktorat Jendral Pajak Taxation approved the fiscal revaluation of
telah menyetujui penilaian kembali beberapa certain fixed assets of the Company. The
aset tetap Perseroan untuk tujuan perpajakan Company charged the tax prepayment related to
tersebut dan Perseroan membukukan the revaluation of certain fixed assets as income
pembayaran pajak terkait revaluasi beberapa tax expense in 2016.
aset tetap fiskal sebagai beban pajak
penghasilan di tahun 2016.
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan The reconciliation between income tax expenses
konsolidasian dengan hasil perkalian laba DQG WKH WD[ DPRXQW RQ WKH &RPSDQ\¶V SURILW
akuntansi sebelum pajak penghasilan Perseroan before income tax is as follows:
dan tarif pajak yang berlaku adalah sebagai
berikut:
2017 2016
Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before tax per consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 280.440.687 397.530.958 other comprehensive income
Penyesuaian konsolidasi 5.107.404 (2.046.015) Consolidation adjustment
Laba sebelum pajak Perseroan 285.548.091 395.484.943 Profit before tax of the Company
Perbedaan temporer: Temporary differences:

Perbedaan penyusutan komersial Difference between commercial and
dan fiskal (141.552.640) (257.422.797) fiscal depreciation
Beban imbalan pasca kerja 13.762.006 8.864.368 Post-employment benefits
Bonus (6.564.124) 1.135.996 Bonus
Biaya transaksi yang belum
diamortisasi (17.725.460) 539.604 Unamortized transaction cost
Perbedaan yang tidak diperhitungkan
menurut fiskal: Permanent differences:
Pendapatan yang telah dikenakan
pajak final (872.534.069) (932.025.957) Revenue subject to final tax
Beban atas pendapatan
tidak kena pajak yang sudah Expenses related to income subject
dikenakan pajak final 510.210.490 444.893.560 to final tax
Beban pajak final 91.895.529 118.218.210 Final income tax
Lain-lain - bersih (44.916.795) (17.939.847) Others - net
Rugi fiskal (181.876.972) (238.251.920) Fiscal loss
- 63 -
d. Pajak tangguhan d. Deferred tax
Rincian dari aset dan liabilitas pajak tangguhan The details of the Group deferred tax assets and
Grup adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
Dikreditkan/
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan)ke pada pendapatan
laporan laba rugi kom prehensif lain
tahun berjalan/ tahun berjalan/
Credited (charged) Credited (charged) to
to profit or loss other comprehensive
31/12/2016 for the year income for the year 31/12/2017
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets

Rugi fiskal Fiscal loss carry forward
- 2017 - 45.469.243 - 45.469.243 - 2017
- 2016 59.562.980 59.562.980 - 2016
Kew ajiban imbalan Employee benefits
kerja 29.369.577 3.440.501 2.061.926 34.872.004 obligation
Bonus 1.684.574 (1.641.031) - 43.543 Bonus
Perbedaan aset tetap Difference between book
komersial dan fiskal 260.587.969 (35.388.160) - 225.199.809 and fiscal fixed assets
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liabilities
Biaya transaksi yang Unamortized transactions
belum diamortisasi (2.096.911) (4.431.365) - (6.528.276) cost
Aset (kew ajiban) pajak Deferred tax assets (liabilities)
tangguhan - bersih 349.108.189 7.449.188 2.061.926 358.619.303 - net
Dikreditkan/
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan)ke pada pendapatan
laporan laba rugi kom prehensif lain
tahun berjalan/ tahun berjalan/
Credited (charged) Credited (charged) to
to profit or loss other comprehensive
31/12/2015 for the year income for the year 31/12/2016
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets

Rugi fiskal Fiscal loss carry forward
- 2016 - 59.562.980 - 59.562.980 - 2016
- 2015 2.070.861 (2.070.861) - - - 2015
Kew ajiban imbalan Employee benefits
kerja 29.109.112 2.216.092 (1.955.627) 29.369.577 obligation
Bonus 1.400.575 283.999 - 1.684.574 Bonus
Kenaikan nilai buku Increase in fiscal net
aset tetap fiskal book value fixed asset
dari revaluasi - 365.853.283 - 365.853.283 from revaluation
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liabilities
Perbedaan penyusutan Difference between book
komersial dan fiskal (51.842.239) (53.423.075) - (105.265.314) and fiscal depreciation
Biaya transaksi yang Unamortized transactions
belum diamortisasi (2.231.812) 134.901 - (2.096.911) cost
Biaya yang ditangguhkan (812.051) 812.051 - - Deferred expense
Aset (kew ajiban) pajak Deferred tax assets (liabilities)
tangguhan - bersih (22.305.554) 373.369.370 (1.955.627) 349.108.189 - net
- 64 -
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan dan A reconciliation between the income tax
hasil perkalian laba akuntansi sebelum pajak expenses and the amounts computed by
dengan tarif pajak yang berlaku adalah sebagai applying the effective tax rate to income before
berikut: tax of the Company is as follows:
2017 2016
Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before tax per consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 280.440.687 397.530.958 other comprehensive income
Penyesuaian konsolidasi 5.107.404 (2.046.015) Consolidation adjustment
Laba sebelum pajak Perseroan 285.548.091 395.484.943 Profit before tax of the Company
Pajak penghasilan berdasarkan tarif

yang berlaku 71.387.023 98.871.235 Income tax at effective tax rate
Perbedaan tetap (78.836.211) (96.713.509) Permanent differences
Beban (manfaat) pajak penghasilan (7.449.188) 2.157.726 Income tax expense (benefit)
Pajak tangguhan yang tidak terealisasi - (9.673.813) Unrealized deferred tax balance
Penyesuaian aset pajak tangguhan Adjustment deferred tax asset of
atas revaluasi aset tetap - (365.853.283) revaluation fixed asset
Pajak atas revaluasi aset tetap - 43.902.394 Tax related to revaluation of fixed asset
Pajak nonfinal entitas anak 1.601.017 1.378.533 Nonfinal tax of subsidiaries
Manfaat pajak penghasilan Consolidated income tax

konsolidasian (5.848.171) (328.088.443) benefit
Penyesuaian aset pajak tangguhan atas Adjustment on deferred tax asset of revalued
revaluasi aset tetap di tahun 2016 sebesar Rp fixed assets in 2016 amounted to Rp 365.85
365,85 miliar berasal dari kenaikan nilai aset billion is from increase in fiscal fixed asset value
tetap fiskal dari revaluasi aset tetap untuk tujuan from revaluation of fixed assets for tax purposes
pajak sebesar Rp 1.463,4 miliar. amounted to Rp 1,463.4 billion.
Surat ketetapan pajak Tax assessments
Pada tanggal 26 April 2011, Perseroan On 26 April 2011, the Company received
menerima Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar overpayment tax assessment letter (SKPLB) of
(SKPLB) pajak penghasilan badan dari Direktorat corporate income tax for the fiscal year 2009
Jenderal Pajak (DJP) untuk tahun 2009 sejumlah from Directorate General of Taxes (DGT)
Rp 72,82 juta dan telah diterima seluruhnya di amounting to Rp 72.82 million. The tax
tahun 2011. Atas SKPLB ini, Perseroan overpayment was fully received in 2011. On this
mengajukan keberatan pajak atas laba kena SKPLB, the Company submitted tax objection
pajak menjadi Rp 105,23 miliar dari Rp 158,34 related to taxable income to become Rp 105.23
miliar yang telah ditetapkan dalam SKPLB. billion from Rp 158.34 billion as stated in the
SKPLB.
Perseroan juga menerima Surat Ketetapan Pajak The Company also received underpayment tax
Kurang Bayar (SKPKB) PPh 4(2) untuk tahun assessment letter (SKPKB) of income tax article
pajak 2009 sebesar Rp 8,51 miliar. Atas SKPKB 4(2) for the fiscal year 2009 amounting to
ini, Perseroan mengajukan keberatan pajak Rp 8.51 billion. On this SKPKB, the Company
tersebut menjadi sebesar nihil. submitted tax objection to be nil.
Perseroan juga menerima Surat Ketetapan Pajak The Company also received nil tax assessment
Nihil (SKPN) PPh 21 untuk tahun 2009. Atas letter (SKPN) of income tax article 21 for the
SKPN ini, Perseroan mengajukan keberatan fiscal year 2009. On this SKPN, the Company
pajak atas koreksi yang dilakukan oleh fiskus submitted tax objection on the fiscal correction
dalam hal pengidentifikasian objek pajak made by tax authorities in terms of identifying tax
sehingga mengakibatkan perbedaan objek pajak objects that lead to differences in the tax object
yang diakui oleh Perseroan dan fiskus. recognized by the Company and the tax
authorities.
- 65 -
DJP menolak seluruh pengajuan keberatan pajak DGT rejected all the objections submitted on the
atas SKPLB pajak penghasilan badan, SKPKB SKPLB of corporate income tax, SKPKB PPh
PPh 4(2) dan SKPN PPh 21 diatas. Atas hasil 4(2) and SKPN PPh 21 above. Further on the
penolakan keberatan pajak terserbut, Perseroan rejection, the Company filed an appeal to the tax
mengajukan banding ke Pengadilan Pajak. court.
Pada bulan Januari 2016, Perseroan menerima In January 2016, the Company has received an
salinan resmi atas keputusan pengadilan pajak official copy of tax court decision that accepted
yang mengabulkan sebagian banding Perseroan partial of the appeal of SKPLB of corporate
atas SKPLB pajak penghasilan badan, SKPKB income tax, SKPKB PPh 4(2) and SKPN PPh 21.
PPh 4(2) dan SKPN PPh 21. Perseroan The Company was instructed to pay the
diharuskan membayar tambahan PPh 4(2) additional PPh 4(2) amounting Rp 8.3 billion.The
sebesar Rp 8,3 miliar. Perseroan telah Company paid the additional PPh 4(2) and
membayar tambahan PPh 4(2) tersebut dan charged it as final tax expense in the
mencatat sebagai beban pajak final dalam consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income.
lain konsolidasian.
Pada tanggal 25 April 2016, DJP mengeluarkan On 25 April 2016, DGT has issued SKPLB of
SKPLB atas PPh 4(2) PIU tahun 2015 sebesar PPh 4(2) of PIU for the year 2015 amounting to
Rp 1,29 miliar. Pada bulan Mei 2016, PIU telah Rp 1.29 billion. In May 2016, PIU has fully
menerima pengembalian atas kelebihan received the refund of the tax overpayment.
pembayaran pajak tersebut.
31. LABA PER SAHAM 31. EARNINGS PER SHARE
Berikut ini adalah data yang digunakan untuk The computation of basic earnings per share
perhitungan laba per saham dasar yang diatribusikan attributable to the owners of the Company is based
kepada pemilik entitas induk: on the following data:
2017 2016
Laba untuk perhitungan laba Earnings for computation of basic
per saham dasar 273.011.329 713.520.677 earnings per share
Jumlah rata-rata tertimbang saham beredar Weighted average of outstanding shares

untuk perhitungan laba per saham 3.057.487.643 3.437.288.334 for the computation of earnings per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share

(dalam Rupiah penuh) 89,29 207,58 (in full Rupiah)
32. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 32. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS
WITH RELATED PARTIES
Sifat Hubungan Nature of Relationship
x PT Aneka Bina Lestari (ABL) merupakan x PT Aneka Bina Lestari (ABL) is shareholder of
pemegang saham dari PT Plaza Lifestyle Prima PT Plaza Lifestyle Prima (PLP).
(PLP).
x PT Aneka Bina Laras (ABLS) merupakan entitas x PT Aneka Bina Laras (ABLS) is an associate of
asosiasi PT Plaza Nusantara Realti (PNR). PT Plaza Nusantara Realti (PNR).
- 66 -
Transaksi Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan transaksi In normal course of business, the Group entered into
tertentu dengan pihak ± pihak berelasi, antara lain : certain transactions with related parties, as follows :
x Perseroan memberikan kompensasi kepada x The Company provided compensations to the

Komisaris dan Direksi sebagai berikut: Commissioners and Directors as follows:
2017 2016
Gaji dan tunjangan 26.255.392 27.289.090 Salary and benefit

Imbalan pasca kerja 1.548.288 3.409.262 Post employment benefit
Jumlah 27.803.680 30.698.352 Total
x Piutang usaha kepada pihak berelasi merupakan x Trade receivables from related parties
piutang usaha kepada Direksi, Komisaris dan represents of accounts receivable from the
Pemegang Saham Grup atas pendapatan dari Director, the Commissioner and the shareholders
hotel (Catatan 7). from the hotel revenue (Note 7).
x Piutang lain-lain dari ABL merupakan piutang x Other receivables from ABL represent allocation
atas alokasi biaya listrik, air dan pajak bumi dan of cost of electricity, water and property tax
bangunan yang dibayarkan terlebih dahulu oleh which have been paid in advance by PLP, the
PLP, entitas anak. Piutang tersebut tidak Subsidiary. These receivables are non-interest
dikenakan bunga dan tidak punya jangka waktu bearing and have no definite terms of payment
pembayaran (Catatan 8). (Note 8).
x Piutang lain-lain dari ABLS merupakan piutang x Other receivable from ABLS is receivables from
atas transaksi jual beli saham dengan PNR sale and purchase of shares with PNR (Note 8).
(Catatan 8).
33. SEGMEN OPERASI 33. OPERATING SEGMENT
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan informasi Operating segments are identified based on the
yang diperlukan oleh pengambil keputusan information required by the chief operating decision
operasional, yang digunakan untuk tujuan alokasi maker, which is used for the purpose of resources
sumber daya dan penilaian kinerja segmen operasi allocation and assessment of their operating
mereka. segments performance.
Manajemen menyajikan informasi segmen operasi The management presented information on operating
dalam enam kelompok segmen sesuai dengan segments into six groups: the hotel, shopping center,
kegiatan usahanya, yaitu hotel, pusat perbelanjaan, entertainment and life style center, office, real estate
pusat hiburan dan gaya hidup, perkantoran, real estat and others.
dan lain-lain.
- 67 -
Segmen operasi Grup adalah sebagai berikut: The operating segment information of the Group is as
follows:
2017
Pusat hiburan
Pusat dan gaya hidup/
Perbelanjaan/ Entertainment
Shopping and lifestyle Perkantoran/ Real estat/ Konsolidasi/
Hotel center center Office Real estate Consolidated
Pendapatan ekstern/
External revenue 577.768.136 677.819.651 122.194.931 231.673.959 - 1.609.456.677
Hasil Segmen/ Segment results 48.638.939 437.907.770 59.308.078 164.983.355 - 710.838.142
Beban umum dan administrasi tidak

dapat dialokasikan/ Unallocated
general and administrative expenses (170.339.291)
Penghasilan investasi/ Investment income 14.923.902
Beban keuangan/ Finance cost (135.498.058)
Keuntungan dari investasi pada entitas asosiasi/

Equity in net income of associates 2.264.106
Beban pajak final/
final tax expense (104.848.830)
Kerugian lain-lain - bersih/

Other losses - net (36.899.284)
Laba sebelum pajak penghasilan/

Income before tax 280.440.687
Aset/ Assets
Aset Segmen/ Segment assets 878.233.774 958.649.028 589.868.049 691.218.012 35.241.673 3.153.210.536
Investasi pada entitas asosiasi/
Investment in associates 37.865.089
Aset tidak dapat dialokasikan/ Unallocated assets 1.776.373.983
Jumlah sebelum eliminasi/
Total before elimination 4.967.449.608
Eliminasi/ Elimination (328.011.203)
Jumlah aset konsolidasian/

Total consolidated assets 4.639.438.405
Liabilitas/ Liabilities
Liabilitas segmen/ Segment liabilities 187.515.981 531.345.633 225.290.035 145.257.945 4.388.485 1.093.798.079
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan/
Unallocated liabilities 2.886.738.661
Jumlah liabilitas sebelum eliminasi/
Total liabilities before elimination 3.980.536.740

Jumlah liabilitas konsolidasian/
Total consolidated liabilities 3.652.525.537
INFORMASI LAINNYA/ OTHER INFORMATION
Pengeluaran modal/
Capital expenditure 59.616.036 57.733.920 3.354.965 1.697.687 8.476.086 130.878.694
Pengeluaran modal yang tidak dapat dialokasikan/
Unallocated capital expenditure 12.246.478
Jumlah/Total 143.125.172
Beban depresiasi/
Depreciation expenses 76.227.155 75.817.770 18.695.228 37.689.211 - 208.429.364
Beban depresiasi yang tidak dapat
dialokasikan/ Unallocated depreciation
expenses 9.225.328
Jumlah/ Total 217.654.692
- 68 -
2016
Pusat hiburan
Pusat dan gaya hidup/
Perbelanjaan/ Entertainment
Shopping and lifestyle Perkantoran/ Real estat/ Konsolidasi/
Hotel center center Office Real estate Consolidated
Pendapatan ekstern/
External revenue 571.519.412 702.147.328 122.128.273 229.348.271 34.061.300 1.659.204.584
Hasil Segmen/ Segment results 37.362.434 475.261.327 61.540.357 162.990.419 22.837.901 759.992.438
Beban umum dan administrasi tidak

dapat dialokasikan/ Unallocated
general and administrative expenses (175.669.597)
Penghasilan investasi/ Investment income 15.069.245
Beban keuangan/ Finance cost (48.113.727)
Keuntungan dari investasi pada entitas asosiasi/

Equity in net income of associates 3.208.560
Beban pajak final
final tax expense (130.884.415)
Kerugian lain-lain - bersih/

Other losses - net (26.071.546)
Laba sebelum pajak penghasilan/

Income before tax 397.530.958
Aset/ Assets
Aset Segmen/ Segment assets 883.098.908 1.060.286.601 588.582.994 736.106.374 37.481.998 3.305.556.875
Investasi pada entitas asosiasi/
Investment in associates 35.600.984
Aset tidak dapat dialokasikan/ Unallocated assets 1.784.321.284
Jumlah sebelum eliminasi/
Total before elimination 5.125.479.143
Jumlah aset konsolidasian/

Total consolidated assets 4.586.569.370
Liabilitas/ Liabilities
Liabilitas segmen/ Segment liabilities 163.247.133 656.768.810 268.706.332 178.826.762 4.085.893 1.271.634.930
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan/
Unallocated liabilities 1.568.599.523
Jumlah liabilitas sebelum eliminasi/
Total liabilities before elimination 2.840.234.453

Jumlah liabilitas konsolidasian/
Total consolidated liabilities 2.301.324.680
INFORMASI LAINNYA/ OTHER INFORMATION
Pengeluaran modal/
Capital expenditure 65.078.542 123.379.687 10.750.817 1.400.140 17.234.373 217.843.558
Pengeluaran modal yang tidak dapat dialokasikan/
Unallocated capital expenditure 8.711.561
Jumlah/Total 226.555.119
Beban depresiasi/
Depreciation expenses 89.119.129 68.444.784 18.742.123 37.740.188 214.046.224
Beban depresiasi yang tidak dapat
dialokasikan/ Unallocated depreciation
expenses 8.944.333
Jumlah/ Total 222.990.557
- 69 -
34. IKATAN 34. COMMITMENTS
a. Perseroan mengadakan perjanjian pengelolaan a. The Company entered into a management

Hotel dengan Hyatt International-Asia Pacific, agreement with Hyatt International - Asia Pacific
Limited untuk mengelola dan mengusahakan Limited to manage and operate the Hotel under
hotel dengan nama Grand Hyatt Jakarta selama the name of Grand Hyatt Jakarta for 38 years
38 tahun sejak tanggal 1 Agustus 1991. Balas effective on 1 August 1991. Fees payable
jasa terutang (jasa royalti dan jasa pengelolaan) (royalty and management) are based on certain
adalah berdasarkan persentase tertentu dari percentages of the Hotel's gross operating profit,
pendapatan operasi kotor Hotel. Sesuai dengan as defined in the agreement. In compliance with
peraturan baru tentang pendirian Perseroan the new law to establish a foreign investment
asing di Indonesia, hak dan kewajiban Hyatt company in Indonesia, the rights and obligations
International - Asia Pacific, Limited dalam of Hyatt International - Asia Pacific, Limited
perjanjian tersebut dialihkan kepada PT Hyatt under the management agreement have been
Indonesia sejak Oktober 1997, entitas anak yang assigned to PT Hyatt Indonesia, a wholly owned
dimiliki sepenuhnya oleh Hyatt International subsidiary of Hyatt International Corporation,
Corporation. since October 1997.
b. Pada tanggal 8 Desember 2010, Perseroan dan b. On 8 December 2010, the Company and
Starwood Asia Pasific Hotels & Resort Pte. Ltd., Starwood Asia Pacific Hotels & Resort Pte. Ltd.,
serta PT Indo Pacific Sheraton, menandatangani and PT Indo Pacific Sheraton, signed the
perjanjian kerjasama yaitu: following agreements:
i. Perjanjian Jasa±jasa Operasional i. Operating Service Agreement

ii. Perjanjian Jasa-jasa yang Disentralisasi ii. Centralized Service Agreement
iii.Perjanjian Jasa-jasa Konsultasi iii.Development Consulting Services
Pengembangan Agreement
iv. Perjanjian Bantuan Teknis dan License iv. System License and Technical Assistance
System Agreement
Perjanjian - perjanjian kerjasama tersebut Those agreements are signed in relation to

ditandatangani dalam rangka rencana &RPSDQ\¶V SODQ WR GHYHORS and operate a five-
pembangunan dan pengoperasian hotel bintang VWDU KRWHO ZLWKLQ 3OD]D ,QGRQHVLD¶V &RPSOH[
5 di kompleks Plaza Indonesia, Jl. M.H. Thamrin Jl. M.H. Thamrin No. 15, Jakarta, named
1R -DNDUWD \DQJ EHUQDPD ³.HUDWRQ DW 7KH ³.HUDWRQ DW 7KH 3OD]D $ /X[XU\ &ROOHFWLRQ
3OD]D$/X[XU\&ROOHFWLRQ+RWHO´ +RWHO´
c. Pada tanggal 24 Maret 2010, Perseroan dan PT c. On 24 March 2010, the Company and
Perseroan Gas Negara (Persero) Tbk (PGN) PT Perseroan Gas Negara (Persero) Tbk (PGN)
mengadakan perjanjian pembelian gas untuk entered into a purchase of gas agreement for
bahan bakar peralatan operasional yang berlaku operating equipment which ended on
hingga 31 Maret 2012. Perjanjian ini telah 31 March 2012. This agreement has been
diperpanjang di tahun 2013 hingga extended in 2013 to 31 March 2018.
31 Maret 2018.
d. PLP dan ABL pada tanggal 31 Mei 2007 d. PLP and ABL entered into Settlement Agreement
membuat perjanjian penyelesaian dimana PLP on 31 May 2007, where PLP intends to
akan memberikan kepada ABL penggantian reimburse ABL for all building construction cost
seluruh biaya pembangunan bangunan Pusat of fX Sudirman (Sudirman Place in the past) and
Perbelanjaan fX Sudirman Place (dahulu ABL intends to transfer to PLP all rights, benefits
Sudirman Place) dan ABL akan mengalihkan or interest of ABL in fX Sudirman.
kepada PLP segala hak, manfaat atau
kepentingan ABL yang melekat pada fX
Sudirman.
Sudirman Place dibangun oleh ABL melalui The Sudirman Place was constructed by ABL
perjanjian Bangun-Kelola-Alih dengan Badan under a Build-Operate-Transfer agreement
Pengelola Gelora Bung Karno (BPGBK), dimana (Agreement) with Badan Pengelola Gelora Bung
pada akhir perjanjian ABL hanya menyerahkan Karno (BPGBK), under which ABL is obligated at
hak pengelolaan tanah dan bangunan kepada the end of the contract, to transfer the land and
BPGBK. Berdasarkan addendum perjanjian the building to BPGBK. Based on amendment of
kerjasama, jangka waktu perjanjian adalah 35 the Agreement, the period of contract is 35
tahun terhitung sejak 12 Juni 2008 sampai years, effective on 12 June 2008 until 11 June
11 Juni 2043. 2043.
- 70 -
e. Pada tanggal 10 Juli 2007, PLP dan ABL e. On 10 July 2007, PLP and ABL entered into an
membuat Perjanjian Kerjasama dimana ABL agreement where ABL appoint and give full legal
menunjuk dan memberikan kuasa dengan hak authority to PLP as the sole party to manage and
dan wewenang penuh kepada PLP sebagai satu- develop fX Sudirman and the facilities from the
satunya pihak yang berwenang untuk mengelola project based on rights and obligations of ABL as
dan mengembangkan fX Sudirman maupun stated in the agreement with BPGBK.
fasilitas penunjang dari proyek berdasarkan hak
dan liabilitas ABL sebagaimana diatur dalam
Perjanjian Kerjasama dengan BPGBK.
35. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 35. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, aset dan As at 31 December 2017 and 2016, the Group had
liabilitas moneter dalam mata uang asing yang monetary assets and liabilities denominated in foreign
dimiliki oleh Grup adalah sebagai berikut: currencies are as follows:
31/12/2017 31/12/2016
Nilai penuh Ekuivalen dalam Nilai penuh Ekuivalen dalam
mata uang/ Rupiah/ mata uang/ Rupiah/
Full amount of Equivalent in Full amount of Equivalent in
original currency Rupiah original currency Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 12.079.416 163.651.926 4.907.422 65.936.132 Cash and cash equivalents
Aset keuangan lainnya USD 5.835.281 79.056.388 8.673.352 116.535.155 Other financial assets
Piutang usaha USD 2.072.569 28.079.159 3.573.656 48.015.647 Trade receivables
Jumlah aset moneter 270.787.473 230.486.934 Total monetary assets
Liabilitas Liabilities
Utang usaha USD 187.306 2.537.618 144.142 1.936.694 Trade payables
SGD 8.191 83.002 28.928 268.996
EUR - - 1.980 28.037
Biaya masih harus dibayar USD 1.339.238 18.143.992 809.696 10.879.074 Accrued expense
SGD 115.500 1.170.423 - -
Bagian jangka pendek jaminan USD 7.729.438 104.718.421 5.588.736 75.090.257 Current portion of deposits received
Bagian jangka pendek utang bank USD 16.345.000 221.442.060 31.250.000 419.875.000 Current portion of bank loans
Jumlah liabilitas moneter jangka pendek 348.095.516 508.078.058 Total current monetary liabilities
Bagian jangka panjang jaminan USD 5.727.349 77.594.118 13.706.489 184.160.393 Non-current portion of deposits received
Bagian jangka panjang utang bank USD 132.155.000 1.790.435.940 68.750.000 923.725.000 Non-current portion of bank loans
Jumlah liabilitas moneter jangka panjang 1.868.030.058 1.107.885.393 Total non-current monetary liabilities
Liabilitas moneter bersih jangka pendek (77.308.044) (277.591.124) Net current monetary liabilities
Liabilitas moneter bersih (1.945.338.102) (1.385.476.517) Net monetary liabilities
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, kurs The conversion rates used on 31 December 2017
konversi yang digunakan sebagai berikut: and 2016 are as follows:
Mata uang/ Currency 31/12/2017 31/12/2016
Rp Rp
1 US$ 13.548 13.436
1 SGD 10.134 9.299
1 EUR - 14.162
Apabila aset dan liabilitas moneter dalam mata uang If monetary assets and liabilities in foreign currencies
asing pada tanggal 31 Desember 2017 dijabarkan as of 31 December 2017 had been translated using
dengan menggunakan kurs tengah mata uang pada the middle rates as at 12 March 2018, the total net
tanggal 12 Maret 2018, maka liabilitas bersih dalam foreign currency liabilities of the Group would have
mata uang asing Grup akan naik sekitar increase by approximately Rp 26.8 billion.
Rp 26,8 miliar.
- 71 -
36. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS AKTIVITAS 36. SUPPLEMENTAL DISCLOSURE ON SIGNIFICANT

INVESTASI DAN PENDANAAN NON KAS YANG NONCASH INVESTING AND FINANCING
SIGNIFIKAN ACTIVITIES
31/12/2017 31/12/2016
Aktivitas investasi dan pendanaan
yang tidak mempengaruhi kas Noncash investing and financing activities
Penurunan utang bank dari Decrease in bank loan from

selisih kurs belum terealisasi 3.141.220 25.950.000 unrealized foreign exchange
37. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN 37. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL
INSTRUMENTS
Klasifikasi aset keuangan dan liabilitas keuangan Classification of the the Group financial assets and
Grup adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
31/12/2017 31/12/2016
Aset keuangan Financial assets
Pinjaman diberikan dan piutang Loans and receivable

Jangka pendek Short-term
Bank dan setara kas 486.261.512 393.006.889 Bank and cash equivalents
Aset keuangan lainnya 102.574.855 116.535.156 Other financial asset
Piutang usaha - bersih 145.178.718 133.996.476 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 61.920.881 55.552.235 Other receivables
Jangka panjang Long-term
Deposito dibatasi penggunaannya 64.250.000 66.230.440 Restricted time deposits
Uang jaminan 3.971.860 3.961.471 Refundable deposits
Aset pada nilai w ajar melalui laba rugi Assets at fair value through profit or loss
Jangka pendek Short-term
Aset keuangan lainnya 5.284.323 - Other financial asset
Biaya perolehan diamortisasi At amortized cost

Utang usaha 49.069.324 41.271.343 Trade payables
Utang kontraktor 4.808.569 7.277.944 Contractor payable
Biaya masih harus dibayar 74.420.202 79.642.041 Accrued expenses
Jaminan 434.401.794 446.582.103 Deposits received
Utang bank 2.651.323.662 1.335.212.359 Bank loans
38. PENGELOLAAN MODAL DAN MANAJEMEN 38. CAPITAL MANAGEMENT AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN MANAGEMENT
a. Pengelolaan Modal a. Capital Management
Grup mengelola risiko modal untuk memastikan The Group manages capital risk to ensure that
bahwa Grup akan mampu untuk melanjutkan Group will be able to continue as going concern,
keberlangsungan usaha, selain memaksimalkan in addition to maximizing the profits of the
keuntungan para pemegang saham melalui shareholders through the optimization of the
optimalisasi saldo utang dan ekuitas. balance of debt and equity. Certain covenants in
persyaratan-persyaratan tertentu sehubungan relation to debts and *URXS¶V compliance with
dengan pinjaman dan kepatuhan Grup terhadap the covenants are disclosed in Note 18.
persyaratan-persyaratan tersebut diungkapkan
di Catatan 18.
- 72 -
Direksi Grup secara berkala melakukan telaah The Director of the Group periodically reviews
struktur permodalan Grup. Sebagai bagian dari the Group's capital structure. As part of this
review ini, Direksi mempertimbangkan biaya review, the Directors considers the cost of
permodalan dan risiko yang berhubungan. capital and related risk.
Gearing ratio pada tanggal 31 Desember 2017 The perceived gearing ratio as of 31 Desember
dan 2016 adalah sebagai berikut: 2017 and 2016 are as follows:
31/12/2017 31/12/2016
Utang bank 2.651.323.662 1.335.212.359 Bank loans

Kas dan setara kas dan aset Cash and cash equivalents
keuangan lainnya - lancar (597.517.471) (511.452.836) and other financial assets - current
Pinjaman - bersih 2.053.806.191 823.759.523 Net debt
Ekuitas 986.912.868 2.285.244.690 Equity
Rasio pinjaman - bersih
terhadap modal 208,10% 36,05% Net debt to equity ratio
b. Tujuan dan kebijakan manajemen risiko b. Financial risk management objectives and
keuangan policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko The Group¶s overall financial risk management
keuangan Grup adalah untuk memastikan and policies seek to ensure that adequate
bahwa sumber daya keuangan yang memadai financial resources are available for operation
tersedia untuk operasi dan pengembangan and development of its business, while
bisnis, serta untuk mengelola risiko mata uang managing its exposure to risks of foreign
asing, tingkat bunga, risiko kredit dan risiko exchange, interest rate, credit risk and liquidity
likuiditas. Grup beroperasi dengan pedoman risk. The Group operates within defined
yang telah ditentukan oleh Dewan Direksi. guidelines that are approved by the Board.
i. Manajemen risiko pasar i. Market risk management
Risiko nilai tukar mata uang asing Foreign exchange risk
Grup terekspos pengaruh fluktuasi nilai tukar The Group is exposed to the effect of foreign
mata uang asing terutama karena transaksi currency exchange rate fluctuation mainly
kas dan setara kas, piutang usaha, utang because cash and cash equivalents, trade
usaha, biaya masih harus dibayar, utang receivables, trade payables, accrued
bank dan jaminan yang didenominasi dalam expenses, bank loan and deposits of foreign
mata uang asing. currency denominated transactions.
Grup mengelola eksposur mata uang asing The Group manages the foreign currency
dengan mencocokkan, sebisa mungkin, exposure by matching, as far as possible,
penerimaan dan pembayaran dalam receipts and payments in each individual
masing-masing individu mata uang. currency.
Aset dan liabilitas moneter dalam mata uang Monetary assets and liabilities denominated
asing yang dimiliki Group pada tanggal in foreign currencies of the Group as of
31 Desember 2017 dan 2016 telah 31 December 2017 and 2016 are disclosed
diungkapkan dalam Catatan 35. in Note 35.
Grup terutama terekspos terhadap nilai tukar The Group is mainly exposed to the foreign
mata uang USD. Jika Rupiah melemah exchange rate of USD currency. If the
terhadap USD sebesar 2% dengan seluruh Rupiah has weakened against USD by 2%
variable tetap, maka laba sebelum pajak with all other variables held constant, profit
konsolidasian di tahun 2017 akan berkurang before tax in 2017 would have been lower by
sebesar Rp 38,9 miliar (2016: berkurang Rp Rp 38.9 billion (2016: lower by Rp 27.7
27,7 miliar). billion).
- 73 -
Hal ini terutama disebabkan oleh eksposur This is mainly attributable to the exposure
terhadap saldo kas dan setara kas, aset outstanding on US Dollar denominated cash
keuangan lainnya, piutang usaha, utang and cash equivalents, other financial assets,
usaha, biaya masih harus dibayar, utang trade receivables, trade payables, accrued
bank dan jaminan Grup dalam mata uang expenses, bank loans, and deposits
USD pada akhir periode pelaporan. received by the Group at the end of the
reporting period.
Menurut pendapat manajemen, analisis ,Q PDQDJHPHQW¶V RSLQLRQ WKH VHQVLWLYLW\

sensitivitas tidak merepresentasikan risiko analysis is not a representative of the
valuta asing melekat karena eksposur pada inherent foreign exchange risk because the
akhir periode pelaporan tidak mencerminkan exposure at the end of the reporting period
eksposur selama tahun berjalan. does not reflect the exposure during the
year.
ii. Manajemen risiko tingkat bunga ii. Interest rate risk management
Risiko tingkat suku bunga mengacu pada Interest rate risk refers to the risk that the fair
risiko nilai wajar arus kas masa depan dari value or future cash flows of a financial
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat instrument will fluctuate because of changes
perubahan tingkat suku bunga pasar. in market interest rates.
Grup dipengaruhi risiko tingkat suku bunga The Group are exposed to interest rate risk
karena Grup memiliki pinjaman dengan suku because Group borrow funds at floating
bunga fluktuatif. Manajemen mereview interest rate. Management is reviewing the
pengaruh pergerakan tingkat suku bunga effect of the movements in interest rate on
pada tingkat profitabilias sehingga tindakan profitability so that appropriate action is
yang tepat diambil untuk mengurangi risiko. taken to mitigate the risk.
Jika suku bunga lebih tinggi/rendah 50 basis If interest rates had been 50 basis points
poin dan semua variabel lainnya tetap, laba higher/lower and all other variables held
sebelum pajak konsolidasian untuk tahun ± constant, the consolidated profit before tax
tahun yang berakhir 31 Desember 2017 dan for the years ended 2017 and 2016 would
2016 akan naik/turun masing-masing have been higher/lower by Rp 13.44 billion
sebesar Rp 13,44 miliar dan Rp 6,72 miliar. and Rp 6.72 billion, respectively.
Tidak terdapat perubahan eksposur Grup There has been no significant change to the
yang signifikan terhadap risiko suku bunga *URXS¶VH[SRVXUHWRLQWHUHVWUDWHULVNRUWKH
atau cara di mana risiko tersebut dikelola manner in which these risks are managed
dan diukur. and measured.
iii. Manajemen risiko kredit iii. Credit risk management
Aset keuangan Grup sebagian besar terdiri 7KH *URXS¶V ILQDQFLDO DVVHWV FRQVLVW PDLQO\
dari bank dan setara kas, piutang usaha, of bank and cash equivalents, trade
piutang lain-lain dan aset keuangan lainnya. receivables, other receivables and other
financial assets.
Risiko kredit pada saldo bank dan aset Credit risk on bank balance and other
keuangan lainnya adalah minimal karena financial assets is minimal because they are
ditempatkan pada institusi yang dapat placed in credit worthy institutions.
dipercaya.
- 74 -
Grup mengelola risiko kredit yang timbul dari The Group manages its credit risk from
penyewa properti investasi yang gagal tenant who might fail to pay their liability by
membayar sewa dengan cara penyewa requiring tenant to pay a minimum 3 months
menyerahkan deposit tunai untuk sewa rental deposit. The Group also includes in
minimal selama 3 bulan. Grup juga the lease agreement certain conditions
menetapkan persyaratan tertentu dalam where the tenants will not be able to use
perjanjian sewa yang membuat penyewa their right to lease nor transfer or sublease
tidak dapat menggunakan hak sewanya dan the rented area to other party when they fail
tidak dapat mengalihkan hak sewanya to pay the rental fees. TKH +RWHO¶V WUDGH
kepada penyewa lain bila tidak melakukan accounts receivable are entered with
pembayaran. Piutang usaha dari Hotel respected and credit worthy travel agents,
berasal dari agen transportasi, institusi kartu credit card institutions and third parties and
kredit dan pihak ketiga yang layak dan will be continuously monitored.
terpercaya dan akan diamati secara terus
menerus.
iv. Manajemen risiko likuiditas iv. Liquidity risk management
Grup telah membentuk kerangka kerja The Group has established an appropriate
manajemen risiko likuiditas yang sesuai liquidity risk management framework for the
untuk manajemen Grup dan pendanaan management of the Group short-medium
jangka pendek, menengah dan jangka and long-term funding and liquidity
panjang dan persyaratan manajemen management requirements. The Group
likuiditas. Grup mengelola risiko likuiditas manages liquidity risk by maintaning
dengan memelihara cadangan yang adequate reserves, banking facilities and
memadai, fasilitas perbankan dan cadangan reserve borrowing facilities, by continuously
fasilitas pinjaman, dengan terus memantau monitoring forecast and actual cash flows,
arus kas prakiraan dan aktual, dan dengan and by matching the maturity profiles of
cara mencocokkan profil jatuh tempo aset financial assets and liabilities.
dan liabilitas keuangan.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo 7KH IROORZLQJ WDEOHV GHWDLO WKH *URXS¶V
kontrak untuk liabilitas keuangan non- remaining contractual maturity for its non-
derivatif dengan periode pembayaran yang derivative financial liabilities with agreed
disepakati Grup. Tabel telah disusun repayment periods. The tables have been
berdasarkan arus kas yang tak terdiskonto drawn up based on the undiscounted cash
dari liabilitas keuangan berdasarkan tanggal flows of financial liabilities based on the
terawal di mana Grup dapat diminta untuk earliest date on which the Group can be
membayar. required to pay.
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari 3 bulan - Lebih dari
average satu bulan/ 1 tahun/ 1 tahun/
effective Less than 1-3 bulan/ 3 months to Over than Jumlah/
31 Desember 2017 interest rate 1 month 1-3 months 1 year 1 year Total 31 December 2017
%
Tanpa bunga Non interest bearing
Jaminan 49.131.636 29.379.187 73.043.636 326.372.711 477.927.170 Deposits received
Tingkat bunga variabel Floating interest rate
Utang bank 4.79% - 10% 12.914.094 90.129.086 303.679.831 2.369.397.675 2.776.120.686 Bank loan
111.115.054 249.256.083 376.723.467 2.695.770.386 3.432.864.990
- 75 -
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
%
Tanpa bunga Non interest bearing
Utang usaha 41.271.343 - - - 41.271.343 Trade payables
Utang lain-lain - 35.193.370 - - 35.193.370 Other payables
Utang kontraktor - 7.277.944 - - 7.277.944 Contractor payable
Biaya masih harus dibayar - 79.642.041 - - 79.642.041 Accrued expenses
Jaminan 39.547.354 10.356.427 80.614.788 355.454.828 485.973.397 Deposits received
Tingkat bunga variabel Floating interest rate
Utang bank 4,00% - 4,19% 106.048.354 107.127.957 217.494.725 1.089.151.551 1.519.822.587 Bank loan
186.867.051 239.597.739 298.109.513 1.444.606.379 2.169.180.682
Tabel berikut merinci ekspektasi jatuh The following table details tKH *URXS¶V
tempo untuk aset keuangan Grup. Tabel expected maturity for its financial assets.
disusun berdasarkan jatuh tempo kontrak The table has been drawn up based on the
tak terdiskonto dari aset keuangan termasuk undiscounted contractual maturities of the
bunga yang akan diperoleh dari aset financial assets including interest that will be
tersebut. Dicantumkannya informasi aset earned on those assets. The inclusion of
keuangan diperlukan dalam rangka untuk information financial assets is necessary in
memahami manajemen risiko likuiditas Grup order to understand tKH*URXS¶VOLTXLGLW\ULVN
dimana likuiditas dikelola atas dasar aset management as the liquidity is managed on
dan liabilitas bersih. a net asset and liability basis.
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
%
Tanpa bunga Non-interest bearing
Kas 3.412.378 - - - 3.412.378 Cash on hand
Piutang usaha 145.178.718 - - - 145.178.718 Trade receivables
Piutang lain-lain - - 61.920.881 - 61.920.881 Other receivables
Uang jaminan - - - 3.971.860 3.971.860 Refundable deposits
Aset keuangan lainnya 5.284.323 - - - 5.284.323 Other financial asset
Instrumen tingkat bunga variabel Floating interest rate instrument

Bank 0 - 2% 257.462.450 - - - 257.462.450 Cash in banks
Instrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instrument

Deposito berjangka 0,5% - 6,75% 230.178.772 - - - 230.178.772 Time deposits
Aset keuangan lainnya 0,5% - 6,75% 102.890.894 - - - 102.890.894 Other financial asset
Deposito dibatasi penggunaannya 6,75% 64.539.125 - - - 64.539.125 Restricted time deposits
Jumlah 808.946.660 - 61.920.881 3.971.860 874.839.401 Total
- 76 -
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
%
Tanpa bunga Non-interest bearing
Kas 1.910.791 - - - 1.910.791 Cash on hand
Piutang usaha 133.996.476 - - - 133.996.476 Trade receivables
Piutang lain-lain - - 55.552.235 - 55.552.235 Other receivables
Uang jaminan - - - 3.961.471 3.961.471 Refundable deposits
Instrumen tingkat bunga variabel Floating interest rate instrument

Bank 0 - 2% 103.883.549 - - - 103.883.549 Cash in banks
Instrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instrument

Deposito berjangka 0,5% - 9,5% 290.239.630 - - - 290.239.630 Time deposits
Aset keuangan lainnya 0,5% 116.654.280 - - - 116.654.280 Other financial asset
Deposito dibatasi penggunaannya 6,75% 66.522.205 - - - 66.522.205 Restricted time deposits
Jumlah 713.206.931 - 55.552.235 3.961.471 772.720.637 Total
Jumlah yang dicakup di atas untuk The amounts included above for variable
instrumen suku bunga variabel untuk aset interest rate instruments for both non-
dan liabilitas keuangan dapat berubah jika derivative financial assets and liabilities is
perubahan suku bunga variabel berbeda subject to change if changes in variable
dengan estimasi suku bunga yang interest rates differ to those estimates of
ditentukan pada akhir periode pelaporan. interest rates determined at the end of the
reporting period.
Grup menerapkan manajemen risiko The Group apply prudent liquidity risk
likuiditas yang berhati-hati dengan management by maintaining sufficient cash
mempertahankan saldo kas yang cukup balance from operations and availability of
yang dihasilkan dari arus kas operasi dan sufficient sources from credit facilities
ketersediaan sumber pendanaan yang obtained from bank or other party.
cukup dari fasilitas kredit yang diperoleh.
39. ESTIMASI NILAI WAJAR 39. FAIR VALUE ESTIMATION
Nilai wajar instrumen keuangan yang dicatat pada Fair value of financial instrument carried at amortized
biaya perolehan diamortisasi cost
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and financial
untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau liabilities must be estimated for recognition and
keperluan pengungkapan. measurement or for disclosure purposes.
36$. ³3HQJXQJNDSDQ 1LODL :DMDU´ PHQ\DUDWNDQ 36$. ³)DLU 9DOXH 0HDVXUHPHQW´ UHTXLUHV
pengungkapan atas pengukuran estimasi nilai wajar disclosure of fair value measurement by level of the
dengan tingkat hirarki nilai wajar berdasarkan input input used in the fair value measurement; the
data yang digunakan sebagai berikut: following hierarchy:
Tingkat 1: nilai wajar diperoleh dari kuotasi harga Level 1: fair values derived from quoted prices
(tidak disesuaikan) di pasar aktif untuk aset atau (unadjusted) in active markets for identical assets or
liabilitas keuangan yang identik; liabilities;
Tingkat 2: pengukuran nilai wajar diperoleh dari input Level 2: fair value measurements derived from inputs
selain dari kuotasi harga pasar yang termasuk dalam other than quoted prices included within Level 1 that
Tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk aset dan are observable for the asset or liability, either directly
liabilitas, baik secara langsung (misalnya harga) (i.e. as prices) or indirectly (i.e. derived from prices);
maupun secara tidak langsung (diperoleh dari and
harga); dan
- 77 -
Tingkat 3: pengukuran nilai wajar diperoleh dari teknik Level 3: fair value measurements derived from
valuasi yang di dalamnya terdapat input untuk aset valuation techniques that include inputs for the asset
dan liabilitas yang tidak didasarkan pada data yang or liability that are not based on observable market
dapat diobservasi di pasar (input yang tidak dapat data (unobservable inputs).
diobservasi).
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan The fair values of financial assets and liabilities
nilai wajar yang diungkapkan dari aset dan liabilitas which are disclosed together with the carrying
keuangan: amounts, are as follows:
31/12/2017 31/12/2016
Nilai tercatat/ Nilai tercatat/
Carrying Nilai w ajar/ Carrying Nilai w ajar/
amount Fair value amount Fair value
Aset keuangan Financial assets

Kas dan setara kas 486.245.915 486.245.915 393.006.889 393.006.889 Cash and cash equivalents
Aset keuangan lainnya 107.859.178 107.859.178 116.535.156 116.535.156 Other financial assets
Piutang usaha 145.178.718 145.178.718 133.996.476 133.996.476 Trade receivables
Piutang lain-lain 61.920.881 61.920.881 55.552.235 55.552.235 Other receivables
Deposito dibatasi
penggunaannya 64.250.000 64.250.000 66.230.440 66.230.440 Restricted time deposits
Uang jaminan 3.971.860 3.971.860 3.961.471 3.961.471 Refundable deposit
Jumlah aset keuangan 869.426.552 869.426.552 769.282.667 769.282.667 Total financial assets

Utang usaha 49.069.324 49.069.324 41.271.343 41.271.343 Trade payables
Utang lain-lain 50.519.039 50.519.039 35.193.370 35.193.370 Other payables
Utang kontraktor 4.808.569 4.808.569 7.277.944 7.277.944 Contractor payable
Biaya masih harus dibayar 74.420.202 74.420.202 79.642.041 79.642.041 Accrued expenses
Jaminan 434.401.794 434.401.794 446.582.103 446.582.103 Deposits received
Utang bank 2.651.323.662 2.646.467.954 1.335.212.359 1.276.459.714 Bank loan
Jumlah liabilitas keuangan 3.264.542.590 3.259.686.882 1.945.179.160 1.886.426.515 Total financial liabilities
Nilai wajar atas sebagian besar aset dan liabilitas The fair value of most of the financial assets and
keuangan mendekati nilai tercatat karena dampak liabilities approximates their carrying amount, as the
pendiskontoan yang tidak signifikan. impact of discounting is not significant.
Nilai wajar asset dan liabilitas keuangan selain utang The fair value of financial assets and liability except for
bank dikategorikan dalam hirarki level 2. Input bank loan are categorized as level 2. Significant input
signifikan yang digunakan dalam pengukuran adalah employed in the measurement is deposit interest rate
tingkat suku bunga deposito dengan periode jatuh which maturity period is the same with maturity period
tempo yang sama dengan periode jatuh tempo aset of the financial assets or financial liabilities.
keuangan atau liabilitas keuangan.
Nilai wajar liabilitas keuangan yang dikategorikan The fair value of financial liability categorized as level
dalam hirarki level 3 adalah utang bank yang 3 is bank loan based on the estimated discounted
diestimasi berdasarkan arus kas diskontoan cash outflow using cost of debt at 4.79% - 10.00%
menggunakan tingkat biaya pinjaman antara 4,79%- (2016: 4.00% - 4.19%).
10,00% (2016: 4.00% - 4,19%).
Tidak terdapat pengalihan antara tingkat 1 dan 2 There were no transfers between levels 1 and 2 during
selama periode berjalan. the period.
- 78 -
40. INFORMASI KEUANGAN ENTITAS INDUK 40. PARENT ENTITY FINANCIAL INFORMATION
Informasi keuangan entitas induk terdiri dari informasi The financial information of the parent entity comprise
laporan posisi keuangan, laporan laba rugi dan of statements of financial position, statements of
penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan profit or loss and other comprehensive income,
ekuitas, laporan arus kas dan catatan atas investasi statements of changes in equity, statements of cash
pada entitas anak dan asosiasi entitas induk. flows information and notes on long-term investments
of parent Company.
Informasi keuangan entitas induk disajikan dari Financial information of the parent entity are
halaman 80 sampai dengan 84. Informasi laporan presented on pages 80 to 84. These parent only
keuangan induk tersendiri mengikuti kebijakan financial information follow the accounting policies
akuntansi yang digunakan dalam penyusunan used in the preparation of the consollidated financial
laporan keuangan konsolidasian seperti yang statements that are described in Note 3, except for
dijelaskan dalam Catatan 3, kecuali untuk investasi the investements in subsidiarires and associate which
pada entitas anak dan entitas asosiasi yang dicatat are accounted for using cost method.
menggunakan metode biaya.
41. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN 41. MANAGEMENT RESPONSIBILITIY AND

PERSETUJUAN ATAS LAPORAN KEUANGAN APPROVAL OF CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the
konsolidasian dari halaman 1 sampai 79 merupakan consolidated financial statements on page 1 to 79
tanggung jawab manajemen dan disetujui oleh were the responsibilities of the management and
Direksi untuk diterbitkan pada tanggal 12 Maret 2018. were approved by Directors and authorized for issue
on 12 March 2018.
********
- 79 -
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk SUPPLEMENTARY INFORMATION
INFORMASI TAMBAHAN SCHEDULE I: STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
DAFTAR I: LAPORAN POSISI KEUANGAN ENTITAS INDUK OF PARENT COMPANY
31/12/2017 31/12/2016
ASET ASSETS

Kas dan setara kas 325.214.200 257.828.366 Cash and cash equivalents
Aset keuangan lainnya 107.859.178 116.535.156 Other financial assets
Piutang usaha Trade receivables
Pihak berelasi 198.059 505.280 Related parties
Pihak ketiga - bersih 126.553.259 121.869.948 Third parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 212.763.138 232.284.159 Related parties
Persediaan 10.735.180 12.934.273 Inventories
Aset real estat 34.210.891 34.210.891 Real estate asset
Pajak dibayar dimuka 3.930.210 2.284.338 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka dan uang muka 53.296.627 37.762.977 Prepaid expenses and advances
Jumlah aset lancar 924.349.273 858.490.938 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets

Deposito dibatasi penggunaannya 64.250.000 66.230.440 Restricted time deposits
Piutang lain-lain - pihak berelasi 41.370.000 74.970.000 Other receivables - related party
Investasi jangka panjang 782.670.531 780.882.145 Long term investment
Aset tetap - bersih 682.448.280 714.681.883 Fixed assets - net
Properti investasi - bersih 1.577.683.709 1.648.254.935 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan - bersih 358.619.303 349.108.189,00 Deferred tax assets - net
Uang jaminan dan aset lain-lain 10.349.172 9.501.314 Refundable deposits and other assets
Jumlah aset tidak lancar 3.517.390.995 3.643.628.906 Total non-current assets
JUMLAH ASET 4.441.740.268 4.502.119.844 TOTAL ASSETS
- 80 -
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk SUPPLEMENTARY INFORMATION
INFORMASI TAMBAHAN SCHEDULE I: STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
DAFTAR I: LAPORAN POSISI KEUANGAN ENTITAS INDUK OF PARENT COMPANY
31 DESEMBER 2017 DAN 2016 - Lanjutan 31 DECEMBER 2017 AND 2016 - Continued
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) - LANJUTAN (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) - CONTINUED
31/12/2017 31/12/2016
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas jangka pendek Current liabilities

Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - 2.810.820 Related parties
Utang pajak 30.813.829 19.240.177 Taxes payable
Pendapatan diterima dimuka 182.809.376 182.406.945 Deferred revenue
Utang bank jangka panjang yang jatuh tempo Current maturity of long-term
dalam satu tahun 253.607.291 415.469.625 bank loan
Jumlah liabilitas jangka pendek 762.623.524 875.378.429 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities

Utang bank jangka panjang setelah dikurangi Long-term bank loan - net of current
bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun 2.313.677.609 919.742.734 maturity
Liabilitas imbalan kerja 139.488.018 125.300.815 Employee benefits obligation
Jumlah liabilitas jangka panjang 2.717.645.741 1.345.680.874 Total non-current liabilities
Ekuitas Equity
Modal saham - nilai nominal Rp 200 per saham Capital stock - Rp 200 par value per share
Modal dasar - 5.000 juta saham Authorized - 5,000 million shares
Modal ditempatkan dan disetor - Subscribed, issued and paid-up -
3.550 juta saham 710.000.000 710.000.000 3,550 million shares
Tambahan modal disetor 22.656.487 22.656.487 Additional paid-in capital
Saham treasuri (1.642.980.519) (702.900.000) Treasury stocks
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 142.000.000 142.000.000 Appropriated
Belum ditentukan pengunaannya 1.729.795.035 2.109.304.053 Unppropriated
Jumlah ekuitas 961.471.003 2.281.060.540 Total equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 4.441.740.268 4.502.119.844 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
- 81 -
DAFTAR II: LAPORAN LABA RUGI DAN SCHEDULE II: STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
ENTITAS INDUK OF PARENT COMPANY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2017 DAN 2016 FOR THE YEARS ENDED 31 DECEMBER 2017 AND 2016
2017 2016
Pendapatan 1.487.261.745 1.537.076.311 Revenues

Beban pokok pendapatan (557.418.958) (547.124.526) Cost of revenues
LABA BRUTO 929.842.787 989.951.785 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi (446.021.332) (458.943.115) General and administrative expenses
Penghasilan investasi 38.991.555 36.848.682 Investment income
Beban keuangan (135.488.369) (48.787.284) Finance cost
Beban pajak final (91.895.529) (118.218.210) Final income tax
Kerugian lain-lain - bersih (38.263.540) (30.071.336) Other losses - net
LABA SEBELUM PAJAK 257.165.572 370.780.522 PROFIT BEFORE TAX
Manfaat pajak penghasilan - bersih 7.449.188 329.466.977 Income tax benefit - net
LABA TAHUN BERJALAN 264.614.760 700.247.499 PROFIT FOR THE YEAR
Laba komprehensif lainnya yang tidak akan Other comprehensive income that
direklasifikasikan ke laba/(rugi) will not be reclassified to profit/(loss)
Keuntungan aktuarial dari program Actuarial gains from defined
imbalan pasti (8.247.704) 7.822.506 benefit plans
Beban pajak penghasilan terkait 2.061.926 (1.955.627) Related income tax expense
Laba komprehensif lain, Other comprehensive income

setelah pajak (6.185.778) 5.866.879 net of tax
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF 258.428.982 706.114.378 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
- 82 -
DAFTAR III: LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS SCHEDULE III: STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
TERSENDIRI ENTITAS INDUK OF PARENT COMPANY
Agio Saldo laba/

saham/ Retained earnings Jumlah
Modal disetor/ Additional Ditentukan Belum ditentukan ekuitas/
Paid-up Saham treasuri/ paid-in penggunaannya/ penggunaannya/ Total
capital stock Treasury stocks capital Appropriated Unappropriated equity
Saldo pada 1 Januari 2016 710.000.000 - 22.656.487 142.000.000 1.552.786.675 2.427.443.162 Balance as of 1 January 2016
Dividen tunai - - - - (149.597.000) (149.597.000) Cash dividend
Saham treasuri - (702.900.000) - - - (702.900.000) Treasury stock
Laba tahun berjalan - - - - 700.247.499 700.247.499 Profit for the year
Laba komprehensif tahun berjalan - - - - 5.866.879 5.866.879 Comprehensive income for the year
Saldo pada 31 Desember 2016 710.000.000 (702.900.000) 22.656.487 142.000.000 2.109.304.053 2.281.060.540 Balance as of 31 December 2016
Dividen tunai - - - - (637.938.000) (637.938.000) Cash dividend
Saham treasuri - (940.080.519) - - - (940.080.519) Treasury stock
Laba tahun berjalan - - - - 264.614.760 264.614.760 Profit for the year
Laba komprehensif tahun berjalan - - - - (6.185.778) (6.185.778) Comprehensive income for the year
Saldo pada 31 Desember 2017 710.000.000 (1.642.980.519) 22.656.487 142.000.000 1.729.795.035 961.471.003 Balance as of 31 December 2017
- 83 -
DAFTAR IV: LAPORAN ARUS KAS TERSENDIRI SCHEDULE IV: STATEMENTS OF CASH FLOWS
2017 2016
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.470.112.438 1.518.905.460 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada pemasok dan karyawan (832.197.294) (846.917.480) Cash paid to suppliers and employees
Kas dihasilkan dari operasi 637.915.144 671.987.980 Cash generated from operations
Pembayaran beban keuangan (158.050.575) (53.232.259) Finance charges paid
Pembayaran pajak penghasilan final dan Final income tax and corporate
pajak penghasilan badan (92.378.707) (125.137.004) income tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 387.485.862 493.618.717 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan bunga 21.287.215 36.848.682 Interest received
Pengembalian pinjaman dari pihak berelasi 98.600.000 26.400.000 Repayment from related parties loans
Pinjaman kepada pihak berelasi (30.500.000) (90.222.501) Loan to related party
Proceeds from sale of fixed asset and
Hasil penjualan aset tetap dan properti investasi 14.362.945 1.191.734 investment property
Perubahan deposito dibatasi penggunaannya 16.085.636 (48.259.152) Change in restricted time deposits
Perolehan properti investasi (42.283.646) (91.317.427) Acquisitions of investment properties
Perolehan aset tetap (56.843.958) (45.543.067) Acquisitions of fixed assets
Perolehan aset keuangan lainnya (5.292.211) - Acquisition of other financial assets
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi 15.415.980 (210.901.731) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembelian saham treasuri (940.080.519) (702.900.000) Purchase of treasury stock
Pembayaran utang bank (1.528.349.300) (201.562.500) Payment of bank loans
Pembayaran dividen (637.938.000) (149.597.000) Dividend paid
Penerimaan utang bank 2.770.851.810 329.562.500 Proceeds from bank loan
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (335.516.009) (724.497.000) Net Cash Used in Financing Activities
(PENURUNAN) PENINGKATAN BERSIH KAS DAN NET (DECREASE) INCREASE IN CASH AND
SETARA KAS 67.385.834 (441.780.014) CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 257.828.366 699.608.380 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 325.214.200 257.828.366 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF YEAR
- 84 -
DAFTAR V: CATATAN ATAS INVESTASI PADA ENTITAS ANAK DAN ASOSIASI SCHEDULE V: NOTES ON INVESTMENT IN SUBSIDIARIES AND ASSOCIATES
Rincian investasi jangka panjang adalah sebagai berikut: Details of long-term investments are as follows:
2017 2016
Investasi pada entitas anak 767.670.531 765.882.145 Investments in subsidiaries

Investasi pada perusahaan asosasi 15.000.000 15.000.000 Investment in associate
Jumlah 782.670.531 780.882.145 Total
a. Investasi pada entitas anak a. Investments in subsidiaries
% pemilikan dan hak suara/ Biaya perolehan/

Entitas anak/ Domisili/ % of ownership and voting rights Acquisition cost
Subsidiary Domicile 2017 2016 2017 2016
PT Plaza Nusantara Realti (PNR) Jakarta 99,99% 99,99% 194.201.628 194.201.628

PT Sarana Mitra Investama (SMI) Jakarta 80,57% 80,57% 141.000.000 141.000.000
PT Plaza Indonesia Jababeka (PIJ) Cikarang 70,00% 70,00% 108.698.903 106.910.517
PT Plaza Indonesia Urban (PIU) Jakarta 99,99% 99,99% 323.770.000 323.770.000
767.670.531 765.882.145
b. Investasi pada perusahaan asosiasi b. Investments in associate
% pemilikan dan hak suara/ Biaya perolehan/

Entitas asosiasi/ Domisili/ % of ownership and voting rights Acquisition cost
Associate Domicile 2017 2016 2017 2016
PT Jababeka Plaza Indonesia (JPI) Jakarta 30,00% 30,00% 15.000.000 15.000.000

15.000.000 15.000.000
*******
- 85 -

Plin LK TW Iv 2017

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Plin LK TW Iv 2017

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk

DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES

PERNYATAAN DIREKSI ',5(&7256¶67$7(0(17

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR¶S REPORT

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS ±

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to Consolidated Financial Statements

INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION

Catatan/Notes 31/12/2017 31/12/2016

Aset lancar Current assets

Jumlah aset lancar 961.962.801 833.290.615 Total current assets

Aset tidak lancar Non-current assets

Deposito dibatasi penggunaannya 19 64.250.000 66.230.440 Restricted time deposits

Jumlah aset tidak lancar 3.677.475.604 3.753.278.755 Total non-current assets

JUMLAH ASET 4.639.438.405 4.586.569.370 TOTAL ASSETS

Catatan/Notes 31/12/2017 31/12/2016

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

Liabilitas jangka pendek Current liabilities

Utang usaha 14 49.069.324 41.271.343 Trade payables

Jumlah liabilitas jangka pendek 824.154.197 930.849.091 Total current liabilities

Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities

Jaminan 16 286.796.376 322.274.855 Deposits received

Jumlah liabilitas jangka panjang 2.828.371.340 1.370.475.589 Total non-current liabilities

Jumlah ekuitas 986.912.868 2.285.244.690 Total equity

Catatan/Notes 2017 2016

Pendapatan 24 1.609.456.677 1.659.204.584 Revenues

LABA BRUTO 997.325.757 1.058.986.487 GROSS PROFIT

LABA SEBELUM PAJAK 280.440.687 397.530.958 PROFIT BEFORE TAX

LABA TAHUN BERJALAN 286.288.858 725.619.401 PROFIT FOR THE YEAR

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAINNYA OTHER COMPREHENSIVE INCOME

Laba yang dapat diatribusikan kepada: Profit attributable to:

Jumlah laba komprehensif yang dapat diatribusikan

LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE

Jumlah ekuitas yang

Perolehan kepentingan nonpengendali - - - - - - (9.200) (9.200) Acquisition of non-controlling interest

Saham treasuri 21 - (702.900.000) - - - (702.900.000) - (702.900.000) Treasury stocks

Dividen tunai 22 - - - - (149.597.000) (149.597.000) - (149.597.000) Cash dividend

Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income

Saham treasuri 21 - (940.080.519) - - - (940.080.519) - (940.080.519) Treasury stocks

Dividen tunai 22 - - - - (637.938.000) (637.938.000) - (637.938.000) Cash dividend

Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income

KENAIKAN/(PENURUNAN) BERSIH KAS DAN NET INCREASE /(DECREASE) IN CASH

1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION

a. Pendirian dan Informasi Lainnya a. Establishment and Other Information

Komite Audit Audit Committee

Personil manajemen kunci Key management personnel

c. Penawaran Umum Efek Perseroan c. Public Offering of Shares

Sesuai dengan pengumuman tentang In accordance with stock split announcement

Pada tanggal 31 Desember 2017, saham As of 31 December 2017, the Company's

d. Entitas Anak d. Subsidiaries

Peny ertaan langsung/Direct subsidiaries

PT Jakarta Marcapada Media ("JMM") Jakarta Media dan peny iaran/

2. PERUBAHAN ATAS PERNYATAAN STANDAR 2. CHANGES TO THE STATEMENTS OF FINANCIAL

a. Standar Akuntansi yang Berlaku Efektif a. Accounting Standards Effective on

x PSAK 1 (revisi 2015) : Penyajian Laporan x PSAK 1 (revised 2015) : Presentation of

x PSAK 2 (amandemen), Laporan Arus Kas x PSAK 2 (amendment), Statement of Cash

x PSAK 15 (amandemen), Investasi pada x PSAK 15 (amendment), Investments in

Pada tanggal pengesahan laporan keuangan As of the authorization date of these

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance

b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation

Jika setelah penilaian kembali, kepemilikan Grup ,IDIWHUUHDVVHVVPHQWWKH*URXS¶VLQWHUHVWLQWKH