2019

RENCANA PROYEK PERUMAHAN

S
“ YIFALAND K ARANGJATI

R ESIDENCE”

Page 1 of 17

SYIFALAND. 2019
 DAFTAR ISI

Halaman

I. EXECUTIVE SUMMARY 3
II. INFORMASI PERUSAHAAN 5
A. LEGALITAS 5
B. STRUKTUR ORGANISASI 5
C. FINANCIAL PERFORMA 5
D. PENGALAMAN PERUSAHAAN 5
III. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN (PROPERTI) 7
A. SEJARAH PROPERTI 7
B. KONSEP PROPERTI 7
IV. ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT 8
A. LOKASI PROPERTI 8
B. DEMOGRAFI 8
C. KEPENDUDUKAN 8
D. FASILITAS UMUM 8
V. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS) 11
A. PERIJINAN PROJECT 11
B. REKOMENDASI DARI PIHAK TERKAIT 11
VI. ASPEK PEMASARAN 12
A. POTENSI & SEGMENTASI PASAR 12
B. MARKETING STRATEGY 12
C. PROJECT UTILITY 12
VII. ASPEK KEUANGAN PROYEK 13
A. PROYEKSI BIAYA PROPERTI 13
B. SUMBER DANA 13
C. PROYEKSI PENJUALAN 14
VIII. ASPEK TEKNIS 15
A. TAHAP PERSIAPAN 15
B. TAHAP KONSTRUKSI 16
IX. KESIMPULAN 17

Page 2 of 17
Executive Summary

1) Lokasi Properti : Karangjati, Tamantirto, Kasian Bantul

Peruntukan : Pembangunan 6 unit Rumah Tinggal Type 45/103 m2

Luas Lokasi : 1,393 m2
Jumlah Unit : 6 unit rumah tinggal Type 45/120, 103, 96m2
Periode Project : 10 bulan
Nilai Penjualan :Rp bervariasi,-
Modal Sendiri :Rp 100.000.000,-
Pinjaman/Investment :Rp
Keuntungan :Rp

2) . Lokasi property : Temuwuh , Blecatur Sleman Yogyakarta

Peruntukan : Pembangunan 16 unit Rumah Tinggal Type 45/107 m2

Luas Lokasi : 2,291 m2
Jumlah Unit : 16 unit rumah tinggal Type 45/107
Periode Project : 10 bulan
Nilai Penjualan :Rp 295.000,00 @ unit
Modal Sendiri :Rp 150.000.000,-
Pinjaman/Investment :Rp
Keuntungan :Rp

3) . Lokasi property : Sribitan , Bantul Yogyakarta

Peruntukan : Pembangunan 14unit Rumah Tinggal Type 45/107 m2

Luas Lokasi : 600 m2
Jumlah Unit : 4 unit rumah tinggal Type 45/107
Periode Project : 10 bulan

Page 3 of 17
i)

Page 4 of 17
Informasi Perusahaan

Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT Bangun Indonesia Bersama
(PT. BIB) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang pembangunan (real
estate/developer/gedung).

a. Legalitas

Nama Perusahaan : SyifaLand property

Alamat Perusahaan :
No. Telp. / Fax. :
Email Address :
Akta Pendirian :
TDP :
NPWP
Surat Ket. Domisili :
SIUP :

b. Struktur Organisasi

c. Financial Performa

Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan tahun 2019 (Unaudited):

Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan.
a. PT. BIB belum memiliki laporan keuangan karena perusahaan baru, sehingga
ROA di asumsikan net income dibagi total investasi, ROA = 239%.
b. Laba setelah pajak =

d. Pengalaman Perusahaan

Beberapa pengalaman proyek perumahan :

Page 5 of 17
No Jenis Pekerjaan Pemberi Kerja/Project Lokasi Periode
1 Nihil Nihil Nihil Nihil
2 Nihil Nihil Nihil Nihil

Page 6 of 17
Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti)

a. Sejarah Properti

Proyek perumahan “Karangjati Residence” ini diinisiasi oleh Syifa Land property
Bersama untuk mengembangkan lokasi tanah kosong yang berlokasi di daerah yang
cukup strategis di Karangjati Tamantirto Kasihan Bantul. Proyek properti ini
dimaksudkan untuk mengoptimalkan resources yang dibeli terutama pada aspek
utilitas “Land Development” dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.

b. Konsep Properti

Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta

dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.
Konsep pembangunan properti ini mengacu kepada: Pengembangan lokasi menjadi
cluster perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat
berpenghasilan menengah dengan nuansa asri, ramah lingkungan dan minimalis.
Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dengan target
penyelesaian 33 unit rumah dalam waktu maksimal 10 bulan. Mengutamakan
efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat
sebagai stakeholders dalam pekerjaan fisik konstruksi rumah.

Page 7 of 17
Aspek Sosial & Environment

a. Lokasi Properti

Terletak di Karangjati Tamantirto Kasihan Bantul, merupakan wilayah

pengembangan perumahan untuk mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja di
kota Yogyakarta . Di wilayah yang sama direncanakan akan dibangun beberapa
cluster oleh pengembang lain.

b. Demografi

Demografi lokasi pengembangan berada tepat di sebelah barat kota Medan. Dimana
kita ketahui kondisi kota Yogyakarta yang kian sempit dan banyaknya keluarga baru
yang berasal dari kota medan atau minimal bekerja di kota Yogyakarta.

c. Kependudukan

Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat

baik yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnya telah
mereduksi lahan untuk hunian di kota medan. Tingginya permintaan perumahan di
kota medan menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga
hanya dapat dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend
keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau
dengan jarak yang tidak jauh dari kota Yogyakarta.

d. Fasilitas Umum

Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah.
Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : pasar tradisional,
bank, restaurant, pusat perbelanjaan, rumah sakit, sarana pendidikan dan terakses
oleh angkutan umum.

Fasilitas Umum:
 Masjid : 150 m
 Kantor Kecamatan : 2 Km

Page 8 of 17
 Puskesmas, klinic, rumkit : 600 m s/d 3 Km
 Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU : 500 m
 Pasar Tradisional : 700 m
 Bank sumut, Bank BRI, Mandiri, : 800 m
 Jaringan Listrik : ada
 PDAM : ada
 Telepon : ada

Page 9 of 17
Page 10 of 17
Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)

Pekerjaan Penyelesaian Properti “Nirwana Residence” diharapkan dapat terlaksana sesuai

time schedule yang direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting & perlu
dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi
masalah hukum.

a. Perijinan Project

Ijin IPPT : Proses

S.I.U.P :
Site Plan :
S.K.D.P :
Kep. Hum dan HAM :
T.D.P :
N.P.W.P :
Bukti Penguasaan Lahan :
IMB Induk : Proses
Rekomendasi PLN : Proses
Rekomendasi PDAM : Proses
Keterangan Bebas Banjir : Proses

b. Rekomendasi dari Pihak Terkait

 Rekomendasi dari asosiasi dan LPJKN

 Persetujuan dan dukungan perangkat kecamatan dan kelurahan

Page 11 of 17
Aspek Pemasaran

a. Potensi & Segmentasi Pasar

Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi
setiap masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti “SyifaLAnd Residence” diharapkan
dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah. Saat ini seluruh properti di
jalan binjai sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan mencapai
50%.

b. Marketing Strategy

Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi

marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media
promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi,
Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang
dianggap potensi untuk kelas properti “SyifaLAnd Residence”.
Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti “Nirwana
Residence” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan
tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.
Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari SyifaLand Melalui jaringan ini,
SyifaLand telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi
pemerintah.

c. Project Utility

Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan
untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu
satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik
PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.

Page 12 of 17
Aspek Keuangan Proyek

a. Proyeksi Biaya Properti

Keuangan Project
Simulasi Biaya Dan Pendapatan Project
Nirwana Resident
No Keterangan Jumlah Biaya (Rp)
I Tanah
Pematangan Dll 50,000,000
Total Biaya Lahan
II Banguan 3960 2,227,500,000
6 X 45 X Rp 2.5jt
III Pecah Surat 6
33 X 1,8jt
IV Promosi Dll 6 165,000,000
V Biaya Bank 200,000,000
VI Total Biaya Proyek
Sumber Dana
I Modal Sendiri 00,000,000
II Mk Dari Bank ,00,000
Harga Jual Rumah 6
Laba/Rugi

b. Sumber Dana

Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal
kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi
modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen
perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :
 73% bersumber dari Investor/Bank
 27% bersumber dari Dana Sendiri

Page 13 of 17
c. Proyeksi Penjualan

Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber

pengembalian sbb. :
Penerimaan Penjualan : Rp 000.000,-
HPP : Rp 000.000,-
Margin Kotor : Rp,000,-

Page 14 of 17
Aspek Teknis

a. Tahap Persiapan

 Perencanaan
 Perijinan
 Persiapan Awal / Land Clearing
Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :
Time Table Progress Pelaksanaan Proper "SyifaLand Karangjati Residence"

Bulan
No Uraian Pekerjaan
I II III IV V VI VII VIII IX X
i Perijinan
ii Penguasaan Lahan
iii Pekerjaan Persiapan Lokasi
iv Pekerjaan Prasarana
v Pekerjaan Bang. Rmh & Sarana
Pekerjaan Persiapan
Pekerjaan Tanah
Pekerjaan Pondasi
Pekerjaan Struktur
Pekerjaan Dinding
Pekerjaan Kusen, Pintu& Jendela
Pekerjaan Lantai
Pekerjaan Atap
Pekerjaan Plafond
Pekerjaan Kunci & Penggantung
Pekerjaan Sanitair
Pekerjaan Listrik
Pekerjaan Finishing
vi Marketing
Booking / Down Payment
Penjualan
vii Akad Pembiayaan
Pengembalian Pinjaman
vii Operasional
Total Progress

Page 15 of 17
b. Tahap Konstruksi

Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama
6 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.

Spesifikasi Teknis
Jenis Pekerjaan Spesifikasi Rumah
Pondasi Batu kali
Dinding Batu Bata diplester dan diaci
Lantai Keramik
Rangka Atap Baja Ringan
Penutup Atap Metalic
Plafond Gypsum
Listrik 1300 W
Pintu SK
Kusen SK
Bak mandi Fiberglass
Air Sumur Bor
Jendela Setara Kayu Borne + kaca

Page 16 of 17
Kesimpulan

Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai
berikut:
 Kinerja keuangan SyifaLand menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif
lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.
 SyifaLand akan memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang
sejenis dengan proposal properti “SyifaLand Karangjati Residence “
 Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,
spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.
Demikian proposal properti “SyifaLand Karangjati Residence” kami sampaikan terima
kasih.

Page 17 of 17