Tanah menyediakan fondasi untuk kegiatan sosial dan ekonomi masyarakat.

In ibaik
komoditas fisik yang nyata maupun sumber kekayaan. Karena tanah sangat penting untuk
kehidupan dan masyarakat, penting bagi banyak disiplin ilmu, termasuk hukum, ekonomi,
keuangan,sosiologi, dan geografi. Masing-masing disiplin ilmu ini mungkin mempekerjakan
yang agak berbedakonsep properti nyata.
Dalam domain hukum yang luas, masalah seperti kepemilikan dan
penggunaannyatanah dipertimbangkan. Dalam bidang ekonomi, tanah dianggap sebagai salah
satu dari empat agen di Indonesiaproduksi, bersama dengan tenaga kerja, modal, dan
koordinasi kewirausahaan. Tanah menyediakan banyak elemen alami yang berkontribusi
terhadap kekayaan suatu negara. Keuangan menerapkan prinsip-prinsip ekonomi dalam
ekonomi pasar untuk menyediakan modal bagi pertukaran properti, dan itu membantu pelaku
pasar bertindak secara berpengetahuan dan dengan bijaksana. Sosiologi berfokus pada sifat
ganda tanah:
 Sebagai sumber daya untuk dibagikan oleh semua orang
 Sebagai komoditas yang dapat dimiliki, diperdagangkan, dan digunakan oleh
individu
Geografi berfokus pada menggambarkan elemen fisik tanah dan kegiatan orang-orang
yang menggunakannya. Pengacara, ekonom, sosiolog, dan ahli geografi memiliki pemahaman
yang samadari atribut tanah:
 Setiap bidang tanah memiliki lokasi dan komposisi yang unik.
 Tanah secara fisik tidak bergerak.
 Tanah itu tahan lama.
 Pasokan lahan terbatas.
 Tanah berguna bagi masyarakat.
Penilai real estat melihat atribut ini sebagai fondasi Nilai real estat. Berbeda dengan
fisik karakter tanah, nilai adalah konsep ekonomi. Penilai mengenali konsep tanah yang
digunakan dalam disiplin ilmu lain, tetapi paling peduli dengan bagaimana pasar mengukur
nilai. Pasar mencerminkansikap dan tindakan orang
dalam menanggapi kekuatan sosial dan ekonomi Tanah diselidiki dan dianalisis dalam
berbagai disiplin - pemerintah, para hukum,
dankendala hukum dan sitaan hukum. ekonomi, geografi, dan studi lingkungan.
KONSEP LAHAN
Meskipun seseorang dapat melihat tanah dan perbaikan dalam arti fisik, ada yang
lainkonsep tanah yang kurang jelas. Konsep-konsep ini membantu untuk mencirikan
kepentingantance tanah dan memberikan dasar untuk sistem nilai tanah.

Geografis dan Lingkungan

Studi tanah mencakup pertimbangan karakteristik fisik yang beragam dan bagaimana
karakteristik ini bergabung dalam area tertentu. Setiap paket tanah unik, dan lokasi adalah
atribut yang sangat penting. Utilitas tanah dan penggunaan tertinggi dan terbaik untuk tanah
dapat secara signifikan dipengaruhi oleh karakteristik fisik dan lokasi tanah dan pertimbangan
terkait lainnya (secara luas disebut sebagai geografi).
Tanah dipengaruhi oleh sejumlah proses. Fisik dan kimia yang sedang berlangsung
proses memodifikasi permukaan tanah, proses biologis menentukan distribusi bentuk
kehidupan, dan proses sosial ekonomi mengarahkan tempat tinggal manusia dan aktivitas pada
manusia tanah. Bersama-sama, proses-proses ini mempengaruhi karakteristik penggunaan
lahan. Tanah dapat digunakan untuk banyak tujuan:
 Pertanian
 Perdagangan
 Industri
 Tempat tinggal
 Rekreasi
Selain itu, keputusan penggunaan lahan dapat dipengaruhi oleh banyak faktor:
 Iklim
 Topografi
 Distribusi sumber daya alam, pusat populasi, dan industri
 Tren ekonomi, populasi, teknologi, dan budaya
Pengaruh masing-masing faktor ini pada sebidang tanah tertentu bervariasi. Geografis
Pertimbangan sangat penting bagi penilai. Pentingnya fisik karakteristik seperti topografi,
tanah, air, dan tumbuh-tumbuhan jelas, tetapi distribusi populasi, fasilitas, dan layanan dan
pergerakan orang dan barang sama pentingnya. Konsep geografis tanah, yang menekankan
sumber daya alam, lokasi industri, dan pasar aktual dan potensial, menyediakan banyak dari
latar belakang pengetahuan yang dibutuhkan dalam penilaian real estat.

Pemerintah dan Hukum

Penggunaan lahan berasal dari mandat masyarakat yang terorganisir. Di negara tempat
kepemilikan dan pemasaran tanah tidak gratis, pemerintah sering menentukan penggunaan
tanah. Ekonomi pasar bebas mengatur penggunaan lahan dengan kerangka hukum. Untuk
memahami bagaimana berbagai kekuatan yang mempengaruhi lahan beroperasi, peran dasar
hukum harus diakui.
Masyarakat mencerminkan budaya, politik, pemerintahan, dan sikap ekonomi di
dalamnya hukum. Hukum tidak berfokus pada karakteristik fisik tanah tetapi pada hak dan
kewajiban yang terkait dengan berbagai kepentingan di tanah. Kanada terutama menggunakan
Hukum umum yang diperoleh Inggris, yang menyatakan bahwa pemegang tanah sebenarnya
memiliki kepemilikan tanah (izin dari Mahkota untuk memegang tanah) daripada mutlak
kepemilikan.
Di Amerika Serikat, individu mempertahankan hak untuk memiliki dan menggunakan
tanah untuk keuntungan materi, sementara hukum memberi orang hak untuk menggunakan
tanah. Dengan kata lain,hukum mengakui kemungkinan konflik antara kepemilikan pribadi dan
penggunaan publik. Dibanyak bagian dunia yang belum berkembang, tanah tidak dapat dimiliki
secara pribadi, dengan hak-haknya dipertahankan oleh orang lain. Misalnya di Fiji, tanah
dianggap dipegang oleh desa, dengan keputusan yang menghormati penggunaannya yang
dibuat oleh kepala keturunan. Penghuni indig tersebut tanah tidak memiliki keamanan
kepemilikan, dan dengan demikian berisiko kehilangan perbaikan yang dilakukan untuk tanah.
Pilihan Kanada awal untuk remai n terkait erat dengan Kerajaan Inggris milikidampak
besar pada pengembangan hak properti di negara ini. Orang Kanada sistem kepemilikan tanah,
lebih tepatnya disebut kepemilikan properti riil, tidak mengizinkan tingkat hak dan kebebasan
yang sama atas tanah seperti yang dimungkinkan oleh sistem AS.
Di Amerika Serikat, pemilik tanah biasanya memiliki hak atas sumber daya mineral
terletak di bawah tanah mereka; di Kanada, ini tidak pernah terjadi.
Awalnya, monarki Inggris memegang hak atas tanah, dan sekarangPemerintah Kanada
memegang hak atas sebagian besar tanah Kanada. Semua tanah Kanada tunduk pada hak-hak
Mahkota (pemerintah federal). Hukum yang mengatur nyata kepemilikan properti telah di
bawah kendali provinsi sejak Undang-Undang Konfederasitahun 1867. Pemilik tanah
membayar royalti untuk eksplorasi mineral ke provinsi, yang merupakan bagian utama dari
pendapatan provinsi. Pemilik tanah tidak pernah mendapat untung dari penemuan ini sumber
daya mineral di bawah properti mereka.
Yang tanahnya, miliknya, ke langit dan kedalaman. Pepatah kuno ini adalah dasar
definisi hukum berikut:
Tanah tidak hanya mencakup tanah, atau tanah, tetapi segala sesuatu yang berhubungan
dengan bumi, baik oleh alam, seperti pohon dan rumpun, atau oleh tangan manusia,seperti
rumah dan bangunan lainnya. Ini tidak hanya mencakup permukaan bumi tetapi jug segala
sesuatu di bawahnya dan di atasnya. Jadi dalam teori hukum, permukaan bumi adalah adil
bagian dari piramida terbalik yang ujungnya, atau puncaknya, di tengah bumi,
membentangkeluar melalui permukaan bumi pada garis batas traktat, danterus ke atas ke langit.
Definisi ini menunjukkan bahwa kepemilikan tanah
mencakup kepemilikan penuh atas tanah dari pusat bumi ke ujung
alam semesta. Dalam prakteknya, bagaimanapun,tingkat hak yang
tersedia untuk kepemilikan pribadi secara hukum terbatas karena
pemerintah kontrol, di tingkat federal, provinsi, negara pertama,
dan kota. Karena pemilik tanah kapal dapat dibatasi,
kepemilikanhak adalah subyek hukum. Nilai dari hak-hak ini
adalah fokus dari penilaian properti nyata.
 Hukum yang mengatur penggunaan dan pengembangan lahan di Indonesia Kanada
memberi pemilik tanah luar biasa kebebasan dalam memutuskan cara menggunakan tanah
mereka. Namun kebebasan inibukan tanpa batasan. Dasar konsep panggilan kepemilikan
pribadi untuk penggunaan tanpa batas selama itu penggunaan tidak membahayakan tanpa
alasan hak-hak orang lain. Di masa lalu, itu uji kerusakan difokuskan pada pemilik properti
yang berdekatan. Konsep kerugian baru-baru ini diperluas ke mencakup masalah sosial dan
geografis yang lebih luas. Banyak kasus pengadilan yang berdebat definisi penggunaan yang
wajar. Masalah hukum yang menjadi perhatian khusus bagi penilai meliputi:
 Kemudahan
 Peraturan akses
 Gunakan batasan
 Rekaman dan penyampaian judul
Selain itu, penilai harus terbiasa dengan undang-undang lokal dan provinsi, yang
konstitusisecara hukum memiliki yurisdiksi primer atas tanah.

Ekonomis
Tanah adalah entitas fisik dengan hak kepemilikan inheren yang dapat dibatasi secara
hukum kebaikan masyarakat. Tanah juga merupakan sumber utama kekayaan, yang, secara
ekonomi,dapat diukur dalam uang atau nilai tukar. Tanah dan produk-produknya ekonomis
nilai hanya ketika mereka dikonversi menjadi barang atau jasa yang bermanfaat, diinginkan,
dibayar oleh konsumen, dan persediaan terbatas.
Konsep ekonomi tanah sebagai asumber kekayaan dan objek nilai adalah pusat teori
penilaian. Konsep ekonomi tanah mencerminkan sejarah panjang pemikiran tentang sumber
dan basis nilai, yang disebut sebagai teori nilai. 3 Teori nilai berkontribusi terhadap definisi
nilai yang digunakan dalam penilaian dan literatur penilaian, dan itu pentingbagian dari filosofi
di mana praktik penilaian profesional didirikan

Sosial
Masyarakat modern telah menjadi semakin peduli dengan bagaimana tanah digunakan
dan bagaimana hak didistribusikan. Pasokan lahan tetap, sehingga permintaan meningkat untuk
lahan memberikan tekanan agar tanah digunakan lebih intensif. Konflik sering muncul di
antaranya kelompok yang memiliki pandangan berbeda tentang penggunaan lahan yang tepat.
Mereka yang percaya bahwa tanah adalah sumber daya untuk dibagikan oleh semua orang ingin
melestarikan keindahan pemandangan tanah dan penting fungsi ekologis. Yang lain
memandang tanah terutama sebagai komoditas yang dapat dipasarkan. Mereka percaya
masyarakat paling baik dilayani oleh kepemilikan pribadi yang tidak dibatasi.
Misalnya, pengembang pusat perbelanjaan yang diusulkan atau taman bisnisdapat
melihat sebidang tanah tertentu sebagai ruang hijau yang dapat dikembangkan di lokasi yang
diinginkan lokasi terjangkau yang melayani area pasar yang dapat ditentukan. Di sisi lain, resi
lokal penyok mungkin berpendapat bahwa, sebagai tempat pertarungan yang signifikan dalam
Perang 1812, parsel layak mendapatkan perlindungan pemerintah jika wajib pajak dapat
dibujuk untuk mendukung hal tersebut investasi publik dalam pelestarian sejarah. Pandangan
yang bertentangan ini tidak mengubah hak konstitusional kepemilikan atau konsep pasar tanah.
Sebaliknya, mereka mencerminkan kontroversi yang muncul antara hak milik individu dan
mereka masyarakat. Sebagai sumber daya, tanah dapat dilindungi untuk kebaikan masyarakat.
Sebagai layak jual komoditas, kepemilikan, penggunaan, dan pembuangan tanah diatur
sehingga individu hak tidak dilanggar.
Asal usul hak properti di koloni Inggris asli Amerika Utara berevolusi dari sistem
hukum Inggris, di mana semua hak tanah diberikan oleh Mahkota. Hibah ini tidak mutlak;
Mahkota memegang semua hak yang dipertahankan. Itu Revolusi Amerika memutuskan
hubungan dengan Kerajaan Inggris, dengan banyak mempertahankan hak yang kemudian
membentuk bagian dari hak milik pribadi. Di Kanada, Pemerintah Kanada telah mengambil
peran Mahkota dalam mengambil tanggung jawab untuk dan menuai manfaat hak kepemilikan
yang semula merupakan hak istimewa darimonarki. Akibatnya, hak properti di Kanada kurang
dari yang tersediadi Amerika Serikat, dan perbedaan ini memiliki implikasi dalam pemahaman
hak properti di penilaian Amerika Utara.
Pada tahun 1876, Mahkamah Agung AS menetapkan hak pemerintah untuk mengatur
cara di mana [warga negara] akan memiliki properti sendiri ketika regulasi tersebut menjadi
penting untuk kepentingan publik. Pengadilan mengutip kata-kata Inggris Lord Chief Justice
Hale: Ketika properti pribadi terpengaruh dengan kepentingan publik,tidak lagi menjadi juris
privati saja. Sepanjang sejarah Amerika, kepemilikan tanah telah diakui sebagai fundamental.
John Adams menulis, Jika orang banyak dirasukireal estat, orang banyak akan menjaga
kebebasan, kebajikan, dan kepentinganbanyak dalam semua tindakan pemerintah.
Pada 21 st abad, pembatasan prinsip penggunaan lahan di Kanada timbul dari ketentuan
perencanaan dan zonasi otoritas publik. Dengan pemaksaan, penghapusan tau perubahan
kontrol penggunaan lahan, otoritas publik dapat secara dramatis meningkatkan atau
mengurangi nilai tanah dengan mengubah penggunaan yang diizinkan yang mungkin dibuat
darinya.
Semua undang-undang dan operasi pemerintah dimaksudkan untuk melayani publik.
Jadi,untuk kepentingan publik, masyarakat dapat mengenakan batasan bangunan, zonasi dan
bangunan peraturan, pengembangan dan peraturan pembagian, dan kontrol penggunaan lahan
lainnya. Kontrol ini memengaruhi apa yang mungkin dikembangkan, di mana pembangunan
dapat terjadi, dan kegiatan apa yang diizinkan setelah pengembangan. Dalam beberapa dekade
terakhir,Pemerintah Kanada telah meningkatkan upayanya untuk mengatur emisi udara dan
airdari proses pembuatan dan untuk mengurangi polusi yang disebabkan oleh kotoran, bahan
kimia, dankebisingan. Kontrol perlindungan atas penggunaan lahan meluas ke lahan basah,
pantai, dan dapat dilayariperairan dan pelestarian habitat spesies yang terancam punah.
Karena sifat dan tingkat kontrol penggunaan lahan berubah, demikian pula sifat dan
luasnyakepemilikan tanah pribadi. Perubahan seperti itu memengaruhi pasar dan akhirnya real
estatnilai-nilai. Akibatnya, penilai real estat harus terbiasa dengan peraturandan pembatasan
yang berlaku untuk penggunaan lahan dan memahami bagaimana peraturan ini mempengaruhi
properti spesifik.

ESTATE NYATA, KEKAYAAN NYATA, DAN PRIBADI

PROPERTI
Penilaian real estat membuat perbedaan penting antara istilah real estat dan properti
nyata . Meskipun konsep-konsep ini berbeda, beberapa undang-undang provinsi dan keputusan
pengadilan memperlakukan mereka secara sinonim untuk tujuan hukum. Defini terpisah yang
mengikuti mengakui perbedaan tradisional dalam teori penilaian antara dua konsep.
Real estat adalah tanah, bangunan, dan perbaikan lainnya sebagai entitas berwujud.
Istilah ini berkaitan dengan tanah fisik dan perlengkapan yang melekat pada tanah,
misalnya,struktur. Real estat tidak bergerak dan berwujud. Definisi hukum real estat termasuk
komponen berwujud berikut:
 Tanah
 Semua hal yang merupakan bagian alami dari tanah, seperti pohon dan mineral
 Semua hal yang dihubungkan dengan tanah oleh orang-orang, seperti bangunan
dan situs perbaikan
Selain itu, semua atachment bangunan permanen seperti pipa ledeng, kabel listrik,dan
sistem pemanas serta barang bawaan seperti lemari dan liftbiasanya dianggap bagian dari real
estat. Real estat mencakup semua atachment, keduanyadi atas dan di bawah tanah.Properti riil
meliputi kepentingan, manfaat, dan hak yang melekat pada pemilikkapal real estat fisik. Hak
atau minat dalam real estat juga disebut secara luassebagai perkebunan. Secara khusus, sebuah
perkebunan di tanah adalah tingkat, sifat, atau tingkat minat bahwa seseorang memiliki di
dalamnya. Untuk memenuhi syarat sebagai tanah perkebunan, kepentingan hukum harus
memungkinkanmiliki sekarang atau di masa depan dan tentukan durasi. Perkebunan dibedakan
olehdurasinya dan terbagi dalam dua kategori: tanah
hak milik dan tanah sewaan seperti yang ditunjukkan Perbedaan antara real estat dan properti nyata
sangat penting untuk penilaian.
pada Gambar 1.2 perumahan
Tanah, bangunan, dan lainnya ditempel
Satu bundel hak mewakili kisaran total perbaikan, sebagai entitas nyata.
properti asli
kepentingan kepemilikan pribadi di properti nyata. Kepentingan, manfaat, dan hak melekat dalam
Membayangkan seikat tongkat di mana setiap tongkat kepemilikan real estat.
Sumber: Standar Seragam Kanada
mewakili hak atau kepentingan berbeda dan terpisah. Praktik Penilaian Profesional, 2010
Bundel itu hak berisi semua kepentingan di properti
nyata,termasuk hak untuk menggunakan real estat, menjualnya, menyewakan itu, masukkan,
dan berikan, dan setiap tongkat bisa dipisahkan dari bundel dan diperdagangkan di pasar.Hak-
hak ini tunduk pada hak-hak tertentu yang dimiliki oleh pemerintah, tunduk pada batasan dan
batasan,yang dibahas dalam Bab 6

Estate
 Penilai tidak hanya membedakan antara real estat dan properti nyata, mereka juga
membedakan antara real estat, properti pribadi, dan perlengkapan perdagangan, seperti yang
diilustrasikan di Tabel 1.1 dan 1.2. Penilai harus tahu apakah suatu barang adalah milik pribadi
atau fixture untuk menentukan apakah itu akan dimasukkan dalam indikasi nilai properti. Jika
suatu barang diklasifikasikan sebagai perlengkapan, itu adalah bagian dari real estat. Karena
perbedaannya antara perlengkapan dan properti pribadi tidak selalu jelas, penilai harus
membaca Menyewa dengan hati-hati dan tahu bagaimana barang-barang ini diperlakukan di
area pasar mereka dan preseden hukum. Properti pribadi yang terkait dengan real estat dan
harus dimasukkan menurut pendapat 8 nilai harus di identifikasi dalam proses penilaian dan
dijelaskan dalam laporan penilaian (lihat Bab 26).

Item yang telah dipasang atau dilampirkan ke tanah atau

membangun dengan cara yang agak permanen. Semua
real estat perbaikan dulunya milik pribadi; kapan melekat
pada tanah, mereka menjadi real estat.
 Tanah
 Bangunan
 Perlengkapan - mis., pipa ledeng, penerangan,
pemanasan, dan udara-pendingin ruangan di properti
hunian.
Item properti bergerak yang tidak permanenditempelkan,
atau bagian dari, real estat. Properti pribadi adalahtidak
diberkahi dengan hak kepemilikan properti nyata
 Perabotan dan perabot tidak dimasukkan ke dalam
strukturs eperti lemari es dan rak berdiri bebas
 Barang-barang seperti rak buku dan perawatan jendela
dipasang oleh penyewa yang, berdasarkan persyaratan
sewa tertentu, dapat dihapus pada saat penghentian sewa

Berbeda dengan perlengkapan, yang dianggap dalam hukum

sebagai bagian darireal estat, perlengkapan perdagangan bukan
real estat yang diberkahidengan hak kepemilikan properti nyata.
Merekaproperti pribadi terlepas dari bagaimana mereka
ditempelkan. perlengkapan perdagangan harus dihapus oleh
penyewa saatmasa sewa berakhir kecuali hak ini telah
diserahkan di Indonesia sewa. Juga dikenal sebagai fixture
chattel
 Stand restoran
 Pompa bensin dipompa
 Tangki penyimpanan
 Peralatan kebugaran di klub kesehatan
 Pipa ledeng, penerangan, pemanas, dan pendingin
ruangan di sebuahbangunan industri
 Peralatan industri seperti selang udara, airjalur pipa,
craneways, dan saluran bus
 Umumnya suatu barang dianggap milik pribadi jika bisa
dihapus tanpa cedera serius pada real estat atau untuk dirinya
sendiri. Ada pengecualian untuk aturan ini.

Barang-barang yang secara khusus dibangun untuk digunakan

secara khusus bangunan atau dipasang untuk melaksanakan
tujuan yang Bangunan yang didirikan umumnya dianggap
bagian permanen gedung
Seringkali persyaratan sewa mengungkapkan apakah barang
tersebut permanen atau akan dihapus di masa mendatang

PRAKTEK PENDEKATAN
Dalam masyarakat kita yang kompleks, kata-kata penilai dan penilaian dapat memiliki
banyak arti. Penting untuk menggunakan istilah-istilah ini dengan benar dan untuk
membedakan antara individu-individuterlibat dalam proses penilaian.
Pembeli dan penjual membeli dan menjual real estat dan membuat keputusan
terkaitharga dan masalah real estat lainnya. Pembeli rumah sering memiliki sedikit latar
belakang atau tidakdi real estat dan harus bergantung pada orang lain untuk membuat
keputusan. Satu-satunya penilaianyang mereka buat adalah evaluasi dari kondisi yang mereka
amati atau fakta yang dibuatdiketahui mereka. Di ujung lain dari spektrum, investor
institusional mungkin memilikipersonel yang terlatih dalam penilaian.
Penjual real estat dilisensikan untuk menjual real estat. Mereka memiliki pelatihan
dibidang mereka, tetapi mungkin atau mungkin tidak memiliki pelatihan penilaian yang luas.
Mereka umumnyaterbiasa dengan properti di lokasi tertentu dan memiliki akses ke informasi
pasar. Mereka sering menggunakan penjualan dan informasi pasar lainnya untuk tujuan
perbandingan properti dalam penetapan harga. Beberapa mungkin mengembangkan keahlian
penilaian. Sebagai kelompok, tenaga penjualan real estatmengevaluasi sifat-sifat tertentu,
tetapi mereka biasanya tidak mempertimbangkan semua faktor itupenilai profesional lakukan.
Petugas keuangan real estat dan eksekutif termasuk petugas pinjaman, agen
penutup,agen di perusahaan judul, relokasi petugas dan agen, dan lainnya. Kelompok inijuga
termasuk pejabat pemerintah yang berurusan dengan tanah atau nilai tanah secara pribadi pasar
Profesional ini berbeda dalam kemampuan mereka untuk memahami kekuatan pasar dilokal
yang diberikan, mengembangkan pendapat tentang nilai, dan menerapkan konsep penilaian.
Perumahanpenasihat investasi mungkin memiliki pelatihan ekstensif dalam memahami
penilaian bahkanjika mereka tidak mengembangkan penilaian sendiri. Anggota grup ini
bekerja dengan ataumeninjau penilaian yang dikembangkan oleh orang lain. Sementara mereka
memiliki pengetahuan tentang penilaianjuga, mereka jarang penilai terlatih.
Di Kanada, empat provinsi saat ini mengatur berbagai aspek penilaian:Nova Scotia,
New Brunswick, Quebec, dan Alberta. Provinsi-provinsi ini memiliki estabentitas yang
menjadi terlibat dalam masalah profesional seperti pendidikan danstandar. Selain dari empat
provinsi yang mengatur, penilai tidak perlulisensi profesional, pendaftaran, atau keanggotaan
Di Quebec, l Ordre des évaluateurs agréés du Québec (Ordo) didirikanoleh pemerintah
provinsi pada 1970-an sebagai perusahaan yang mengakui profesionalpenilai; itu memberikan
anggota yang memenuhi syarat dalam penilaian dengan penunjukan EA (évaluateurs agréés).
Orde bukan badan lisensi formal, meskipun untuk menjadikepala menilai pejabat dan
menandatangani daftar penilaian, penunjukan EA adalah wajib.
Di Alberta, provinsi tersebut mengamanatkan regulator provinsi yang ada, RealEstate
Council of Alberta (RECA), untuk mengatur penilai. RECA memiliki provinsi formalotoritas
dalam mandat ini, sehingga pelanggar kebijakannya dapat melanggar hukum.
Di Nova Scotia dan New Brunswick, pendaftaran penilai diperlukan melaluiAsosiasi
Penilai Real Estat Nova Scotia dan Asosiasi New BrunswickPenilai Real Estat masing-masing.
RUU anggota pribadi di provinsilegislatif membentuk asosiasi yang mengatur sendiri ini;
dengan demikian, mereka tidak secara formalmewakili kebijakan pemerintah. Organisasi yang
mendaftar tidak menerima pengaturanPendanaan, tetapi memiliki standar profesional dan etika
yang menjadi anggotanyaharus mematuhi; kegagalan untuk melakukan hal itu dapat
menyebabkan deregistrasi. Penilai kurangpendaftaran tidak dapat dilakukan di provinsi-
provinsi ini.
Dalam hal-hal seperti kualifikasi profesional dan standar penilaian, aturRegulator dapat
bergantung pada asosiasi penilai profesional: AppraisalInstitute of Canada (AIC) menyediakan
keanggotaan secara nasional; hampirsemua penilai real estat profesional di seluruh negara
miliknya. Anggota dariAppraisal Institute of Canada memenuhi persyaratan pendidikan,
pengalaman, dan pengujianKASIH ditetapkan oleh Institut dan dapat melakukan penilaian di
seluruh negeri, tergantungpersyaratan provinsi. Mereka harus sesuai dengan standar yang
dikembangkan oleh Institut,yang terpenting adalah Standar Seragam Kanada untuk Penilaian
ProfesionalPraktek (CUSPAP).
Jenis properti yang dapat dinilai individu bergantung pada tingkatkualifikasi yang
mereka pegang. Sebagai contoh, Appraisal Institute of Canada memberikan duapenunjukan
profesional: AACI, yang menunjukkan kompetensi umum, dan CRA,yang menunjukkan
kompetensi tempat tinggal keluarga tunggal. Institut Penilai di JakartaKanada mengharuskan
anggotanya yang ditunjuk untuk memenuhi persyaratan pendidikan berkelanjutandan harus
mematuhi Standar Seragam Penilaian Profesional KanadaPraktik atau ambil tindakan
disipliner, termasuk kemungkinan kehilangan penunjukan. LegisBadan-badan penilai provinsi
yang berwenang dapat memberlakukan standar dan persyaratan etika untukanggota mereka.
Persyaratan ini dimaksudkan untuk memberikan perlindungan yang lebih tinggipublik dilayani
oleh para profesional ini.
USPAP (American Appraisal Standard) mendefinisikan penilai sebagai
siapadiharapkan untuk melakukan layanan penilaian secara kompeten dan dengan cara yang
bebaspenyok, tidak memihak, dan objektif. Menurut definisi itu, klien potensial dari
penaksirharus dapat mengharapkan tingkat profesionalisme tertentu dari siapa pun yang
mewakilidirinya sebagai penilai.
 Standar saat ini dari Appraisal Institute of Canada (AIC), dikembangkan untuk penilai dan
penggunalayanan penilaian oleh Komite Standar AIC. Maksud dari Standar ini adalah untuk
mempromosikandan mempertahankan tingkat kepercayaan publik yang tinggi dalam praktik penilaian
profesional dengan menetapkan persyaratanuntuk penilaian, peninjauan, dan tugas konsultasi. Standar-
standar ini dimulai dengan Standar Etika,yang menetapkan persyaratan untuk integritas, imparsialitas,
objektivitas, penilaian independen, danKode etik. Standar ini berlaku untuk semua kegiatan anggota
mana pun yang melibatkan analisis, pendapatatau kesimpulan yang berkaitan dengan sifat, kualitas,
utilitas, atau nilai minat tertentu dalam - atau aspek -real estat yang teridentifikasi.

Penganut harus mengembangkan dan mengomunikasikan analisis, pendapat, dan nasihatnya dengan cara
yang akanmenjadi berarti bagi klien, yang tidak akan menyesatkan di pasar, dan itu akan sesuaidengan
Standar ini.
Penilai real time profesional profesional menghabiskan sebagian besar waktu
merekapenilaian waktu. Orang-orang ini memiliki pelatihan dan pengalaman yang luas
berkomitmen pada profesi. Grup ini termasuk mereka yang melakukan dan meninjau penilaian
properti nyata. Penilai profesional terikat pada kepatuhan yang ketat terhadap persyaratan
peraturan; di Kanada, mereka adalah anggota Appraisal Institute of Kanada dan Ordo,
organisasi yang mendorong partisipasi dalam kegiatan profesional dan pengembangan
pendidikan. Anggota setuju untuk melakukan peer review dari perilaku etis mereka atau kinerja
kerja, yang mencerminkan komitmen kuat mereka terhadap profesionalisme.
Pendidikan berkelanjutan adalah landasan pengembangan profesional. Dengan
mengejar melanjutkan pendidikan, penilai menunjukkan komitmen mereka untuk
mempertahankan mereka keterampilan pada tingkat yang jauh di atas minimum yang
diperlukan untuk memenuhi perizinan provinsi Persyaratan. Individu yang menyelesaikan
program pendidikan yang ketat dan menghasil kanpenunjukan profesional yang diakui
meningkatkan pekerjaan dan pro bisnis mereka. Komitmen terhadap profesionalisme
membantu mengatur industri dan memastikan pekerjaan penilaian kualitas.
Menurut CUSPAP, praktik penilaian mencakup, tetapi tidak terbatas pada, tiga jenis
layanan penilaian:
 Penilaian
 Ulasan Penilaian
 Konsultasi Penilaian
Penilai terlibat dalam praktik penilaian yaitu, bertindak sebagai penilai, sebagainegara
definisi sementara berbagai profesional dapat memberikan layanan penilaian,sesuai dengan
definisi dalam standar profesional. Berbagai kegiatan,dari mengukur ukuran bangunan hingga
mengembangkan studi pasar terperinci, memenuhi syaratsebagai praktik penilaian tetapi tidak
sesuai dengan definisi dari ketiga jenis penilaianjasa. Tabel 1.3 membandingkan karakteristik
layanan penilaian, dan Gambar 1.3menggambarkan hubungan standar profesional dengan
berbagai profesionalkegiatan yang mungkin dilakukan oleh penilai.
Penerapan prosedur penilaian dan tingkat detail dalam laporan itumengkomunikasikan
kesimpulan penilai yang dipandu oleh sifat properti,jenis opini yang akan dikembangkan,
tujuan penggunaan, dan pengguna yang dituju. Untukmenghindari kesalahpahaman, sangat
penting bahwa klien dan alamat penilaimasalah-masalah ini pada awal penugasan.
 Pendapat formal tentang nilai: dipersiapkan sebagai hasil dari pengikut;
dimaksudkanuntuk ketergantungan oleh pihak yang diidentifikasi, dan yang
diasumsikan oleh penilaitanggung jawab; tindakan atau proses mengembangkan
pendapat tentang nilai.

Penilaianmelibatkan
Penilaian melibatkanpenelitian
penelitianselektif
selektifkekearea
areapasar
pasaryang
yangsesuai,
sesuai,thekumpulan
thekumpulan
dataterkait,
data terkait,penggunaan
penggunaanteknik
teknikanalisis
analisisyang
yangsesuai,dan
sesuai,danpenerapan
penerapanpengetahuan,
pengetahuan,
pengalaman,dan
pengalaman, danpenilaian
penilaianprofesionaluntuk
profesionaluntukmengembangkan
mengembangkansolusisolusiyang
yangtepat
tepat
untukmasalah
untuk masalahpenilaian.
penilaian.Penilaimemberikan
Penilaimemberikanpendapat
pendapatnilai
nilaiproperti
propertinyata
nyatakepada
kepada
klienyang
klien yangmencerminkan
mencerminkansemuanya
semuanyabukti
buktipasar
pasaryang
yangbersangkutan
bersangkutan

 Pendapat tentang nilai pasar untuk biaya perkebunan sederhana, tanah

prasarana atau lainnya real (yaitu, untuk membantu dalam keputusan pinjaman
hipotek, untuk membantu dalam pembelian atau keputusan penjualan)
 Pendapat tentang nilai investasi atau nilai lain yang didefinisikan dengan benar
minat teridentifikasi dalam real estat pada tanggal tertentu (yaitu, untuk
asuransi tujuan, untuk tujuan relokasi, untuk pekerjaan banding pajak properti

Tindakan atau proses mengembangkan analisis, rekomendasi, atau pendapat

untukmemecahkan masalah, di mana pendapat tentang nilai merupakan komponen
analisis mengarah ke hasil penugasan.

Aktivitas pasar saat ini dan bukti dipelajari untuk membentuk kesimpulantidak
dengan sendirinya indikasi nilai. Penilai mengembangkan opini nilai dalam
sebuahpenugasan konsultasi penilaian sebagai bagian dari proses menjawab
beberapapertanyaan lain tentang real estat, seperti apakah usulan penggunaan
diberikanproperti layak secara ekonomi

Tindakan atau proses mengembangkan dan mengomunikasikan pendapat tentang

semua ataubagian dari penilaian

Peninjau memeriksa karya penilai lain dan mengemukakan pendapat tentang

kualitas pekerjaan itu
Opsi Pelaporan Penilaian
Laporan penilaian umumnya terdiri dari tiga jenis:
 Naratif komprehensif dan terperinci
 Narasi singkat, ringkas dan deskriptif singkat
 Bentuk format standar yang menggabungkan kotak centang dan komentar
naratif
Perbedaan paling signifikan dalam opsi pelaporan adalah pada tingkat detail
melaporkan informasi yang dianalisis, metode dan teknik penilaian dipekerjakan, dan alasan
yang mendukung analisis, pendapat, dan kesimpulan.Dalam laporan penilaian naratif, ada
deskripsi lengkap tentang data dan analisisdigunakan dalam penugasan. Dalam laporan
penilaian narasi singkat, ringkasan datadan analisis yang digunakan dalam penugasan
diberikan. Ada sedikit detail yang disediakan dalamringkasan laporan penilaian daripada dalam
laporan penilaian naratif. Dalam bentuk penilaianmelaporkan, kesimpulan penilaian
dinyatakan, dan data (atau analisis) yang digunakan dalampenilaian disajikan dalam bentuk
ringkasan saja. Tidak perlu bagi penilaiuntuk menyediakan data dan analisis yang diperlukan
untuk mengembangkan sepenuhnya kesimpulan di dalamnyalaporan di mana penilai dan klien
telah menyetujui bahwa laporan formulir penilaian adalahsesuai untuk penugasan.
Laporan penilaian juga dapat disampaikan secara lisan. Laporan lisan atau verbal
diberikan dikesaksian pengadilan dan dalam pengadilan seperti penilaian, serta dalam keadaan
lain(Bab 26 membahas format pelaporan penilaian secara lebih rinci).
Perbedaan antara appraisal dan appraisal report adalah penting. Itulayanan yang
diberikan oleh penilai kepada klien adalah untuk memberikan opini nilai yang dapat dipercaya,
pada saattanggal yang ditentukan, sesuai dengan definisi nilai yang ditentukan, untuk tujuan
yang ditentukanmenggunakan. Layanan ini tidak hanya untuk memberikan laporan penilaian.
Laporan itu hanyalahberarti dengan mana pendapat penilai tentang nilai dikomunikasikan.
Selain itu, kompleksitas masalah penilaian tidak perlu mempengaruhi fisikukuran
laporan tertulis. Pendapat nilai dikembangkan melalui penerapan aproses penilaian yang
kompleks dapat dikomunikasikan dalam bentuk laporan penilaian. Ituproses pengembangan
penilaian dan proses pelaporan penilaian terpisah, dansatu tidak bergantung pada yang lain.

Tujuan dan Tujuan Penggunaan Penilaian

Tujuan dari penilaian adalah untuk mengembangkan pendapat tentang beberapa
jenis nilai yang harus didefinisikan di awal. Nilai yang
Penilaimenghasilkan laporansesuai untuk ditetapkan dapat mencakup yang berikut:
penggunaan yang dimaksudkan, dantidak
mampu menyesatkan pengguna yang  Nilai pasar
dituju.CUSPAP tidak menentukan formulir,
 Gunakan nilai
format,atau gaya pelaporan. Ini adalah
fungsidari kebutuhan pengguna dan penilai.  Nilai investasi
Itukonten substantif dari suatu laporan  Nilai yang dinilai
menentukan kepatuhannya
 
Nilai bisnis
The Tujuan dan tujuan penggunaan dari 
Nilai wajar
penilaian terkait, tetapi berbeda, konsep.

Tujuan Penilaian : Alasan yang disebutkan Jenis nilai lainnya
untuk tugas penilaian, yaitu, untuk Tujuan penggunaan penilaian adalahniat
dikembangkan pendapat tentang nilai yang
ditentukan dari yang nyata kepentingan
penilai tentang bagaimana klien dan lainnya pengguna
properti atau untuk melakukan evaluasi yang dituju, jika ada, akan menggunakan penilaian
studi (tugas konsultasi) yang berkaitanmelaporkan. Dengan kata lain, apa yang dibutuhkan
dengan keputusan properti nyata.
Tujuan Penggunaan Penilaian : Cara di klien tahu atau masalah klien yang harus dipecahkan
mana klien akan menggunakan informasi menghalangi menambang maksud penggunaan
tersebu tterkandung dalam laporan penilaian. Untuk Sebagai contoh, seorang klien
penilaian. Penilaian biasanya digunakan
dalam situasi melibatkan pengalihan mungkin perlu mengetahui pasarnilai tempat tinggal
kepemilikan, pembiayaan dan kredit, untuk menghindari membayar terlalu banyakuntuk itu
litigasi, perpajakan, dan konseling investasi
atau menerima terlalu sedikit untuk itu dalam
dan lainnya pengambilan keputusan bisnis.
penjualan. Itu pemerintah daerah mungkin perlu
mengetahui nilainya properti diambil melalui pengambilalihan.
Karena penilaian memberikan dasar untuk akeputusan tentang properti nyata, yang
dimaksud penggunaan penilaian tergantung pada keputusan tersebutkeinginan klien untuk
membuatnya. Dalam mendefinisikan penilaian masalah, penilai harus mempertimbangkan
persyaratan klien dan mencapai pemahaman yang dapat diterima oleh klien dan penilai dan
konsisten dengan yang diterima standar praktik penilaian profesional.
Penilaian dapat diminta dalam sejumlah situasi. Sedangkan Tabel 1.4tidak
mencerminkan semua kegunaan yang mungkin untuk penilaian, ini memberikan sampel luas
dari para profesional kegiatan penilaian nasional.

Transfer kepemilikan
 Untuk membantu calon pembeli menetapkan harga penawaran
 Untuk membantu calon penjual menentukan harga jual yang dapat diterima
 Untuk membangun dasar untuk pertukaran properti riil
 Untuk membangun dasar untuk mengatur kembali atau menggabungkan kepemilikan beberapa properti
 Untuk menentukan ketentuan harga jual untuk transaksi yang diusulkan
 Pembiayaan dan kredit
 Untuk mengembangkan pendapat tentang nilai keamanan yang ditawarkan untuk pinjaman hipotek yang
diusulkan
 Untuk memberikan investor dasar yang kuat untuk memutuskan apakah akan membeli hipotek real estat,
obligasi, atau jenis sekuritas lainnya
 Untuk menetapkan dasar bagi suatu keputusan untuk mengasuransikan atau menjamin pinjaman pada
properti riil
Proses pengadilan/Litigasi
Proses pengambilalihan
 Untuk mengembangkan pendapat tentang nilai pasar properti secara keseluruhan - yaitu, sebelum
pengambilan
 Untuk mengembangkan pendapat tentang nilai pasar sisanya setelah pengambilan
 Untuk memperkirakan kerusakan pada properti yang diciptakan oleh pengambilan
Divisi properti
 Untuk mengembangkan pendapat tentang nilai pasar properti dalam perselisihan kontrak
 Untuk mengembangkan pendapat tentang nilai pasar dari kepentingan kemitraan
Litigasi lingkungan
 Untuk memperkirakan kerusakan yang disebabkan oleh pelanggaran hukum lingkungan
 Untuk memperkirakan kerusakan yang disebabkan oleh kecelakaan lingkungan
 Masalah pajak
 Untuk mengembangkan pendapat tentang nilai yang dinilai
 Untuk memisahkan aset menjadi barang-barang yang dapat disusutkan (atau modal diambil kembali) seperti
bangunan dan barang-barang yang dapat didepresiasi seperti tanah, dan untuk memperkirakan tingkat depresiasi
(atau capital recapture) yang berlaku
 Untuk mengembangkan pendapat tentang nilai komponen real estat dari suatu rencana real yang mewakili landasan
untuk capital gain di masa depan, sering kali dalam konteks warisan
 Untuk menentukan kredit pajak hadiah
Konseling investasi, pengambilan keputusan, dan akuntansi
 Untuk mengatur jadwal sewa dan ketentuan sewa
 Untuk menentukan kelayakan program konstruksi atau renovasi
 Untuk membantu perusahaan atau pihak ketiga membeli rumah untuk karyawan yang dipindahkan
 Untuk melayani kebutuhan perusahaan asuransi, penyesuai, dan pemegang polis
 Untuk memfasilitasi merger perusahaan, penerbitan saham atau revisi nilai buku
 Untuk mengembangkan pendapat tentang nilai likuidasi untuk penjualan paksa atau proses lelang
 Untuk menasihati klien dengan mempertimbangkan tujuan investasi, alternatif, sumber daya, kendala, dan
waktu kegiatan mereka
 Untuk memberi nasihat kepada perencana, otoritas zonasi, dan pengadilan, antara lain, tentang kemungkinan
dampak dari tindakan yang diusulkan
 Untuk membantu dalam arbitrase masalah penilaian
 Untuk menganalisis tren penawaran dan permintaan di pasar
 Untuk memastikan status pasar real estat
 Untuk menilai aset tetap dan membantu dalam alokasi nilai aset

Kewajiban Penilai
Sebagai pengguna layanan penilaian meningkatkan ketergantungan mereka pada layanan
penilai,ruang lingkup tanggung jawab penilai dan
Penilai dapat dimintai tanggung jawab untuk
profesional pelanggaran atau pelanggaran terkait. potensi liabilitas tumbuh. Penilai bisabertanggung
kewajiban jawab atas kelalaian, kesalahan penyajian, penipuan,
Dalam penilaian, kewajiban hukum untuk
memberikan layanan sesuai dengan standar pelanggaran kontrak, atau kekurangankepatuhan
profesional dan untuk menahan diri dari
malpraktek, yang meliputi kelalaian, kesalahan
dengan standar yang diberlakukan oleh putusan
penyajian, penipuan, dan pelanggaran kontrak. pengadilan, lembaga pemerintah,dan asosiasi
profesional seperti Appraisal Institute of Canada.Area
paparan potensial termasuk masalah yang melibatkan privasi kontrak, diskoyakin, dan litigasi,
misalnya, proses penemuan, interogatori, dan uang. Untuk Misalnya, penilaian yang meningkat
dapat menjadi komponen membalik properti, salah satu bentukpenipuan hipotek
Sebagian besar penilai melakukan tugas mereka secara etis dan kompeten sementara
Namun, penilai disarankan untuk mengambil tindakan untuk melindungi diri mereka
sendiridari tidak disengaja atau tidak disengajamalpraktek. Mempersiapkan didokumentasikan
dengan baik melaporkan dan memastikan kompetensi melaluimelanjutkan pendidikan,
penggunaan daftar periksadan ulasan cadangan, dan kepatuhan yang ketatStandar Seragam
Kanada untukPraktik Penilaian Profesional dapat membantumengurangi paparan penilai ke
sipiltindakan. Asuransi kewajiban profesional adalahwajib untuk semua anggota
AppraisalInstitut Kanada dan dibutuhkan oleh sebagian besarklien. Penilai disarankan untuk
meninjau semua pengecualian dan tanggal berlaku surut di dalamnyapolis asuransi dan untuk
mengambil tindakan pencegahan normal dalam praktik bisnis mereka.
Pendapat yang diperdebatkan tentang nilai mungkin timbul dari perubahan pasar yang
cepattions, adanya bahan yang terkontaminasi pada properti yang dinilai, penegakan
kelonggaran lingkungan dan pelestarian, dan perubahan hukum dan peraturan pedoman.
Proliferasi proses hukum menunjukkan bahwa litigasi akan berlanjut meningkat di bidang
penilaian seperti halnya di profesi lain.