METODE EKIVALENSI

EKONOMI REKAYASA
FAKULTAS TEKNIK UNTAN
 METODE EKUIVALENSI

METODE EKUIVALEN ADALAH METODE YANG

DIGUNAKAN DALAM MENGHITUNG KESAMAAN
NILAI UANG DARI SUATU WAKTU KE WAKTU
YANG LAIN.

KONSEP EKUIVALENSI MENGATAKAN BILA SEJUMLAH UANG

YANG BERBEDA DIBAYAR PADA WAKTU YANG BERBEDA
DAPAT MENGHASILKAN NILAI YANG SAMA (EKUIVALEN)
SATU SAMA LAIN SECARA EKONOMIS.
 METODE EKUIVALENSI

CONTOH:

JIKA UANG SEKARANG SEJUMLAH RP. 250.000,00, AKAN

SAMA NILAINYA DENGAN RP. 287.500,00 SATU
TAHUN MENDATANG ATAU RP. 217.391,50 TAHUN
KEMARIN, JIKA SUKU BUNGA BERLAKU 15%/TAHUN.

ANGKA TERSEBUT DARI PERHITUNGAN BERIKUT:

250.000 + 250.000 (0.15) = RP. 287.500,00

250.000 / 1,15 = RP. 217.391,50

Catatan:
Nilai tersebut tidak akan sama atau ekuivalens lagi bila tingkat suku
bunga berubah, yaitu:
< 15% atau > 15%.
 METODE EKUIVALENSI

DALAM MENGANALISIS CASH FLOW SERING

DIPERGUNAKAN “GRAFIK CASH-FLOW”

GRAFIK CASH-FLOW DENGAN SIMBOL-SIMBOL YANG

TELAH STANDAR
SIMBOL-SIMBOL :
P
i = INTEREST RATE/SUKU BUNGA
0 1 2 3 ... n-1 n n = JUMLAH PERIODE PEMBUNGAAN
P = PRESENT/SEJUMLAH NILAI UANG
SEKARANG
F F = FUTURE/NILAI MASA DEPAN “N”
PERIODE YANG AKAN DATANG
A= ANNUAL/PEMBAYARAN SERI
0 1 2 3 ... n-1 n SETIAP AKHIR PERIODE

F Asumsi: Cashflow digambar pada

akhir periode, kecuali untuk
0 investasi pada awal periode yang
1 2 3 ... n-1 n
bersangkutan.
 METODE EKUIVALENSI

1. CASH FLOW TUNGGAL (SINGLE PAYMENT)

JIKA SEJUMLAH UANG SAAT INI (PRESENT) = P

DIPINJAMKAN PADA SESEORANG DENGAN SUKU BUNGA (RATE
OF INTEREST) = i
MAKA UANG ITU PADA PERIODE KE – n AKAN MENGHASILKAN
NILAI UANG MASA DATANG (FUTURE) = F.
NILAI UANG F MASA DATANG MENJADI EKUIVALEN (SAMA
DENGAN) P SAAT INI PADA SUKU BUNGA i.
F = ...?

0 1 2 3 ... n -1 n
P

HUBUNGAN P DENGAN F: JIKA P = DIKETAHUI, MAKA F = ……..?

 METODE EKUIVALENSI

1. CASH FLOW TUNGGAL (SINGLE PAYMENT)

PENURUNAN FORMULA P DENGAN F

Jumlah akhir periode
Periode Jumlah awal periode + Interest per periode
pembungaan
1 P + iP = P (1+i )
2 P (1+i) + i P (1+i) = P (1+i)2
3 P (1+i)2 + i P (1+i)2 = P (1+i)3
4 P (1+i)3 + i P (1+i)3 = P (1+i)4
5 P (1+i)4 + i P (1+i)4 = P (1+i)5
: :
: :
n P (1+i) n-1 + i P (1+i)n-1 = P (1+i)n

Dengan demikian : F = P (1 + i)n atau F = P (F/P, i, n)

 METODE EKUIVALENSI

1. CASH FLOW TUNGGAL (SINGLE PAYMENT)

F = P (1 + i)n

Fakor pengali (1 + i)n

disebut faktor pembungaan majemuk tunggal
(Single Payment Compound Amount Factor).

F = P (F/P, i, n)

Formula di atas dibaca

F sama dengan P kali faktor bunga F/P suku bunga i dan umur n”
 METODE EKUIVALENSI

1. CASH FLOW TUNGGAL (SINGLE PAYMENT)

Contoh:
Mira mendepositokan uangnya ke Bank sebanyak Rp. 5.000.000,00
dengan suku bunga (i) = 6%/bulan. Berapa uang Mira setelah
30 bulan jika:
1. Memakai rumus langsung
2. Memakai tabel bunga

Penyelesaian
Memakai rumus langsung F = ...?
P = Rp. 5.000.000,00
i = 6%
0 1 2 3 ...n-1 n
n = 30
maka P = 5 juta i=6%
F = 5.000.000 (1+0,06)30
= 5.000.000 (5,7435)
= Rp. 28.717.456,00
 METODE EKUIVALENSI

1. CASH FLOW TUNGGAL (SINGLE PAYMENT)

Memakai tabel bunga:

F = P (F/P.i.n)
F = 5.000.000 (F/P,6%,30)

faktor bunga (F/P,6%,30) diambil dari tabel

F = 5.000.000 (5,7435)
F = Rp = 28.717.456,00
 METODE EKUIVALENSI

1. CASH FLOW TUNGGAL (SINGLE PAYMENT)

Hubungan kebalikan F dengan P : F diketahui P = …..?

Jika persamaan F = P (1 + i)n, maka kebalikannya

P=F( atau P= F

Faktor pengali (1+i)-n di atas disebut dengan: Single Payment Present Worth
Factor dan rumus faktor bunganya dapat pula ditulis sebagai berikut:

P = F (P/F,i,n)
 METODE EKUIVALENSI

1. CASH FLOW TUNGGAL (SINGLE PAYMENT)

Contoh:
Jika Mira ingin memiliki uang 5 tahun yang akan datang
sejumlah Rp. 10.000.000,00. Berapa uang harus disetor
Mira ke Bank sekarang, bila suku bunga berlaku 22
%/tahun
Diketahui: F = 10.000.000
i = 22 %/tahun
n = 5 tahun
jawab:
F = 10 jt
Dengan rumus langsung

P = F (1 + i)-n 0 1 2 3 ... n-1 n

= 10.000.000 (1+0,22)-5
P = ...? i = 22 %
= 10.000.000 (0,370)
= Rp. 3.699.992,-
 METODE EKUIVALENSI

1. CASH FLOW TUNGGAL (SINGLE PAYMENT)

b. dengan tabel bunga

 METODE EKUIVALENSI
1. CASH FLOW TUNGGAL (SINGLE PAYMENT)
CONTOH SOAL

Suatu rencana aliran uang untuk 7 tahun ke depan seperti grafik cash – flow
berikut. Hitunglah besar uang tersebut setara dengan nilai present, jika suku
bunga berjalan 10 % / tahun.
F1 = 30 F3 = 50
a. Dengan rumus langsung

0 1 2 3 4 5 6 7
P = ...?
F2 = 25
i = 10 %

b. Dengan memakai tabel bunga

2. CASH FLOW ANNUAL METODE EKUIVALENSI

SERING KITA MENGALAMI SUATU PEMBAYARAN YANG SAMA

BESARNYA SETIAP PERIODE UNTUK JANGKA PANJANG,

MISALNYA MEMBAYAR CICILAN UTANG TERHADAP PINJAMAN YANG

DIBERIKAN BANK, ATAU MEMBAYAR UANG KULIAH SETIAP SEMESTER,
DAN LAINNYA.

CASH FLOW YANG SAMA BESARNYA SETIAP PERIODE ITU DISEBUT

DENGAN CASH FLOW ANNUAL, DALAM ISTILAH BANK SERING JUGA
DISEBUT DENGAN SYSTEM FLAT ATAU MENDATAR.

Jika : A1 = A2 = A3 = A4 = … =An = A A1 A2 A3 A4 ... An

Maka cash-flow disebut berbentuk
annual.
0 1 2 3 4 n