PERJANJIAN SEWA MENYEWA

LEASE AGREEMENT
Nomor : 03/TG-3.09/VII/2020
Nama Tenant : YAYASAN BALI SEHAT INDAH INTERNASIONAL
Representative : JHONATHAN CHRISTOPHER RENAUD
Unit : Stage 3.09
 PERJANJIAN SEWA MENYEWA
LEASE AGREEMENT
Nomor: 03/TG-3.09/VII/2020

On this dayWednesday ,15 July, 2020, the Pada hari ini, Rabu, tanggal (15 –07–2020), kami
undersigned below: yang bertandatangan dibawah ini :
I. SUKIMIN, residing in Jalan Subak Sari 1.SUKIMIN, bertempat tinggal di Jalan Subak Sari
Number 8 Villa Club Resident 1 B Banjar Nomor 8 Villa Club Residen 1 B Banjar
Tegalgundul, Tibubeneng Village, Kuta Utara Tegalgundul, Desa Tibubeneng, Kecamatan Kuta
District, Badung Regency, Province of Bali, Utara, Kabupaten Badung, Provinsi Bali
holder of Identity Card Number: pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :
1271022104810002 in this matter acting as 1271022104810002 dalam hal ini bertindak
Director of and therefore for and on behalf of selaku Direktur dari dan oleh karena itu untuk
and legally represent the Limited Liability dan atas nama serta sah mewakili Perseroan
Company PT. ROYAL SAMITRA Terbatas PT. ROYAL SAMITRA ADINATA,
ADINATA, whose Articles of Association were yang Anggaran Dasarnya didirikan dengan Akta
established with Deed Number: 158, dated Nomor : 158, tertanggal dua puluh tiga (23)
twenty-three (23) August (2012) two thousand Agustus (2012) dua ribu dua belas, yang dibuat
and twelve, made before NJOMAN dihadapan NJOMAN SUTJINING, Sarjana
SUTJINING, Bachelor of Laws, Notary in Hukum, Notaris di Kabupaten Badung,
Badung Regency.

Hereinafter referred to as“first party". Untuk selanjutnya, disebut “Pihak Pertama”.

II.YAYASAN BALI SEHAT INDAH II. YAYASAN BALI SEHAT INDAH

INTERNASIONAL, residing at Jalan Uluwatu INTERNASIONAL, beralamat di Jalan
GWK, Kuta Selatan Ungasan Bali, on this matter Uluwatu GWK, Kuta Selatan Ungasan Bali, on
representive by JONATHAN CHRISTOPHER this matter representive by JONATHAN
RENAUD. As a founder CHRISTOPHER RENAUD, sebagai Pembina.

Hereinafter referred to as "Second Party". Untuk selanjutnya disebut "Pihak Kedua".

The First Party and the Second Party (hereinafter
referred to as "the Parties") in the above position,
first explain the following matters:
1. Whereas, the First Party is the owner and
manager of the building located in the village of
Tibubeneng, locally known as Tamora
Gallery(hereinafter referred to as the
"Building");
2. Whereas, the Second Party intends to lease from
the First Party, and the First Party is willing to
rent out to the Second Party a portion of the
building located in TamoraGallery.
the Parties are now in the future having agreed and
agreed to bind themselves to each other in a Lease
Agreement (hereinafter referred to as the
Pihak Pertama dan Pihak Kedua (selanjutnya
disebut "Para Pihak") dalam posisi di atas, pertama-
tama jelaskan hal-hal berikut:
1. Bahwa, Pihak Pertama adalah pemilik dan
pengelola bangunan yang terletak di desa
Tibubeneng, yang secara lokal dikenal sebagai
Tamora Gallery (selanjutnya disebut sebagai
"Bangunan");
2. Bahwa, Pihak Kedua berniat untuk menyewa
dari Pihak Pertama, dan Pihak Pertama bersedia
menyewakan kepada Pihak Kedua sebagian dari
bangunan yang terletak di TamoraGallery.
Para Pihak sekarang di masa depan telah menyetujui
dan setuju untuk mengikat diri satu sama lain dalam
1
Paraf/Initial :
"Agreement") with the following terms and Perjanjian Sewa (selanjutnya disebut sebagai
conditions: "Perjanjian") dengan syarat dan ketentuan berikut:
ARTICLE 1
RENT LOCATION
Based on the terms and conditions of this
Agreement, the First Party hereby leases to the
Second Party and the Second Party to lease from the
First Party a portion of the Room in the Building
located on Tamora Gallery with an area of
approximately 25 M2 (twenty five meters), as the
attached picture (also called "Attachment 1") which
has been signed by the Parties and is an integral and
inseparable part of this Agreement;
ARTICLE 2
RENT TIME PERIOD
1. The lease period is valid for 1 years from
22 July 2020 and will expire on 21 July, 2022;
2 years.
2. In the expiration of the Lease Period as referred
to in paragraph (1) of this Article, the First Party
will give the Second Party the first opportunity
to extend the Lease Period, provided that the
Second Party must submit a written request to
extend the Lease Period to the First Party not
later than 6 (six) months prior to the end of the
Lease Period. If within the time specified above
the First Party does not receive a letter of request
from the Second Party, it can be concluded and
considered that the Second Party does not want
an extension of the Lease Period, and therefore
the First Party has the right to lease the Rental
Room to any party. However, the First Party has
the right to approve or reject the application of
the Second Party for an extension of the Lease
Period;
3. Offering letter for rent extention will given to
Second party 6 month before end of rent.
4. after the rental period ends, the tenant is given
14 days to return the shop to its original
condition. without business operations.
ARTICLE 4
RENT PAYMENT
1. The Parties agree that the Rent for the Rental
Space during the Lease Period is
PASAL 1
LOKASI SEWA
Berdasarkan syarat dan ketentuan Perjanjian ini,
Pihak Pertama dengan ini menyewakan kepada
Pihak Kedua sebagian dari Ruang di Gedung yang
terletak di Tamora Gallery dengan luas sekitar 25
M2 (dua puluh lima meter persegi ), sebagaimana
gambar terlampir (juga disebut "Lampiran 1") yang
telah ditandatangani oleh Para Pihak dan merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dan tidak terpisahkan
dari Perjanjian ini;
PASAL 2
SEWA WAKTU SEWA
1. Periode sewa berlaku selama 1 tahun sejak
22 Juli 2020 dan akan berakhir pada 21 Juli 2022;
2 tahun.
2.Dalam hal berakhirnya Periode Sewa
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) Pasal ini,
Pihak Pertama akan memberikan kesempatan
kepada Pihak Kedua untuk memperpanjang
Periode Sewa, dengan ketentuan bahwa Pihak
Kedua harus mengajukan permintaan tertulis
untuk memperpanjang Periode Sewa kepada
Pihak Pertama selambat-lambatnya 6 (enam)
bulan sebelum berakhirnya Periode Sewa,
apabila dalam waktu yang ditentukan di Atas
Pihak Pertama Tidak Menerima Surat
Permintaan Dari Pihak Kedua, maka dapat
disimpulkan dan dipertimbangkan bahwa Pihak
Kedua tidak menginginkan perpanjangan Periode
Sewa, dan oleh karena itu Pihak Pertama
memiliki hak untuk menyewakan Ruang Sewa ke
pihak mana pun. Namun, Pihak Pertama
memiliki hak untuk menyetujui atau menolak
Permintaan Pihak Kedua Untuk Perpanjangan
Periode Sewa;
3. surat penawaran akan diberikan 6 bulan sebelum
masa sewa berakhir.
4. setelah masa sewa berakhir, tenant diberikan
waktu 14 hari untuk mengembalikan toko kepada
kondisi semula. tanpa adanya operasional bisnis.
PASAL 4
BIAYA SEWA
1. Para Pihak sepakat bahwa Sewa untuk Ruang
Sewa selama Periode Sewa adalah
2
Paraf/Initial :
 Rp. 84.000.000,- (eighty four million rupiah) Rp.84.000.000.-(delapan puluh empat juta
for 2 Years; rupiah); selama 2 tahun.
2. The rent already paid for one years of lease 2. Uang sewa telah dibayarkan sekaligus 1 tahun
periode dari masa sewa.

3. The Second Party is willing to pay a Deposit of 3. Pihak Kedua bersedia untuk membayar Deposit
Rp.10.500.000.- (ten million five hundred sebesar Rp.10.500.000- (sepuluh juta lima ratus
rupiah). Which was agreed upon at the signing ribu rupiah). Yang akan dibayarkan pada saat
of this contract. penandatanganan kontrak ini.

4. The deposit will refund when the rental period

4. Deposit akan dikembalikan pada saat masa sewa
ends with a maximum period of 3 months after
berakhir dengan waktu paling lama 3 bulan
the rental period ends all arrears from the second
setelah masa sewa berakhir dan segala tunggakan
party have been resolved. dri pihak kedua telah terselesaikan.
5. Deposits can not be refund if the second party
5. Deposit akan hangus apabila pihak kedua
Terminate the contract for any reason, before
memberhentikan kontrak dengan alasan apapun,
the rental period ends. sebelum masa sewa berakhir.
6. Leases that are approved in paragraph (1) of this
6. Sewa sebagaimana dimaksud pada ayat (1) Pasal
Article include Value Added Tax (VAT); ini termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN);
7. If the second party terminates the agreement for
7. Jika pihak kedua mengakhiri perjanjian dengan
any reason before the end of the contract period,
alasan apa pun sebelum akhir periode kontrak,
the rent that has been paid is non-refundable.
sewa yang telah dibayarkan tidak dapat
8. Payment using a new check and / or crossed
dikembalikan.
checks is considered valid if the amount of
8. Pembayaran menggunakan cek baru dan / atau
funds written in the cross-check or crossed
cek silang dianggap sah jika jumlah dana yang
checks has been effectively received in the First
ditulis dalam cek silang atau cek silang telah
Party Bank Account; diterima secara efektif dalam Rekening Bank
9. All payments to PT. ROYAL SAMITRA Pihak Pertama;
ADINATA must be done by the Buyer by 9. Semua pembayaran kepada PT. ROYAL
transfer by including the name of the Customer,
SAMITRA ADINATA wajib dilakukan oleh
floor number and Unit Unit, the purpose of
Pemesan melalui transfer dengan mencantumkan
payment, and is addressed to: nama Pemesan, Nomor lantai dan Satuan Unit,
maksud pembayaran, dan ditujukan ke:
Account Number : 794810759 Account Number : 794810759
Bank Negara Indonesia (BNI) Bank Negara Indonesia ( BNI)
On behalf of : PT. ROYAL SAMITRA ADINATA On behalf of : PT. ROYAL SAMITRA
ADINATA

ARTICLE 5 PASAL 5
MAINTENANCE AND COMMON BIAYA PEMELIHARAAN DAN AREA
AREA COSTS UMUM

1. In connection with the provision of facilities and 1. Sehubungan dengan penyediaan fasilitas dan
labor that are shared, the Second Party must pay tenaga kerja yang digunakan bersama, Pihak
the maintenance and common area costs. Kedua harus membayar biaya pemeliharaan dan
area umum.

3
Paraf/Initial :
2. The cost of maintenance and common area will 2. Biaya pemeliharaan dan area umum akan mulai
begin to be calculated and must be paid by the dihitung dan harus dibayar oleh Pihak Kedua
Second Party one month after the handover date satu bulan setelah tanggal serah terima selama
during the rental period. masa sewa.
3. Payment of maintenance fees and common 3. Pembayaran biaya perawatan dan area umum
areas can be done at the office of the First Party dapat dilakukan di kantor Pihak Pertama atau
or transferred to the Bank Account designated ditransfer ke Rekening Bank yang ditunjuk oleh
by the First Party. Pihak Pertama.
4. In the case of building maintenance and 4. Dalam hal biaya pemeliharaan dan
operation costs, fuel oil (BBM) has increased, pengoperasian gedung, bahan bakar minyak
the maintenance costs and common area can be (BBM) telah meningkat, biaya pemeliharaan
reviewed at any time by the First Party, dan area umum dapat ditinjau kapan saja oleh
however, the First Party must notify the Second Pihak Pertama, namun, Pihak Pertama harus
Party in writing about changes in the amount the memberi tahu Pihak Kedua secara tertulis
maintenance and common area costs are at least tentang perubahan jumlah biaya pemeliharaan
01 (one) month prior to the change. dan area umum setidaknya 01 (satu) bulan
5. The Second Party must pay fees for the use of sebelum perubahan.
each utility to the First Party, the amount of 5. Pihak kedua harus membayar biaya untuk
which will be determined by the First Party penggunaan setiap utilitas kepada pihak kesatu,
based on the total cost of using the yang jumlahnya akan ditentukan oleh pihak
utility.Utilities referred to in this provision are kesatu berdasarkan total biaya penggunaan
electricity, water, gas and internet that are used utilitas. utilitas yang dimaksud dalam ketentuan
by Second Parties (or customers or visitors or ini adalah listrik, air , gas, dan internet yang
guests and other parties related to Second digunakan oleh pihak kedua (atau pelanggan
Parties) as tenants. atau pengunjung atau tamu dan pihak lain yang
terkait dengan pihak kedua) sebagai penyewa.

ARTICLE 6
USE ROOM
a. The Second Party will be given a grace period
of 30 days before the room arrangement or b. Pihak kedua tidak diizinkan untuk menggunakan
renovation to submit the business concept.
b. The Second Party is not permitted to use the
room either in part or in full from the Rented
Room as a place to do acts that are against the
law, such as but not limited to gambling, drug
trafficking, immoral acts and / or immorality c. Pihak Pertama tidak bertanggung jawab jika ada
and acts against other law;
c. First Party is not responsible if there is
inspection and / or arrest of Second Party and /
or Second Party employees and / or Second
Party workers and / or Second Party visitors,
and / or confiscation of goods belonging to the
Second Party and / or workers Second Party
and / or Second Party guests / visitors in
PASAL 6
PENGGUNAAN RUANG
a. Pihak Kedua Akan Diberikan Tenggang Waktu
30 Hari Sebelum Pengaturan ruang Atau
Renovasi Untuk Menyampaikan Konsep Bisnis.
ruangan baik sebagian atau seluruhnya dari
kamar sewa sebagai tempat untuk melakukan
tindakan yang melanggar hukum, seperti tetapi
tidak terbatas pada perjudian, perdagangan
narkoba, tindakan amoral dan / atau amoralitas
dan bertindak melawan hukum lain;
inspeksi dan / atau penangkapan karyawan
Pihak Kedua dan / atau Pihak Kedua dan / atau
pengunjung Pihak Kedua dan / atau pengunjung
Pihak Kedua, dan / atau penyitaan barang milik
Pihak Kedua dan / atau pekerja Tamu /
pengunjung Pihak Kedua dan / atau Pihak Kedua
sehubungan dengan kegiatan bisnis Pihak
Kedua;
4
Paraf/Initial :
 connection with the business activities of the
Second Party;
d. The Second Party shall prevent that in the
Lease Room no action will occur which could
cause damage and / or disturbance to the First
Party and / or other parties in the Building, and
in the event of what is referred to in paragraph
(2.c), the Second Party must repair and / or
replace all losses and costs arising from the
incident to the First Party and / or other injured
party;
e. The Second Party is not permitted to use, place,
store, display any of the merchandise / products
for any reason whatsoever, on the part of the
Building outside the boundary of the Rental
Room;
f. If the Second Party intends to change its type
of business and / or business name or to use the
Lease Room for other purposes than what has
been specified in paragraph (1) of this Article,
the Second Party must seek prior written
approval from the First Party, and as long as the
request does not conflict with its designation,
the First Party may, but is not obliged to, issue
or give permission / approval in writing to the
Second Party;
ARTICLE 7
HANDOVER
a. Before the Second Party makes spatial or a.
decoration arrangements as regulated in Article
9 below, the First Party will hand over the
Leased Space together with the completeness of
the Leased Space to the Second Party, and the
Handover of the Leased Space has been carried
out on the thirteen January two thousand twenty
(20-07-2020). The Parties agree that the
Handover of the Leased Space will be stated in
the Minutes of the Handover of the Leased
Space signed by the Parties;
b. If the First Party has not been able to hand over b.
in accordance with the schedule specified in
paragraph (1) of this article, the First Party will
be given a grace period of 3 (three) months from
the date of handover stated in paragraph (1) of
this article . If after 3 (three) months the First
Party has not yet delivered, the First Party will
d. Pihak Kedua harus mencegah bahwa di
Kamar Sewa tidak akan terjadi tindakan yang
dapat menyebabkan kerusakan dan / atau
gangguan pada Pihak Pertama dan / atau pihak
lain di dalam Gedung, dan dalam hal apa yang
disebut dalam ayat (2.c). ), Pihak Kedua harus
memperbaiki dan / atau mengganti semua
kerugian dan biaya yang timbul dari insiden
kepada Pihak Pertama dan / atau pihak lain yang
terluka;
e. Pihak Kedua tidak diizinkan untuk
menggunakan, menempatkan, menyimpan,
memajang barang dagangan / produk apa pun
dengan alasan apa pun, pada bagian Gedung di
luar batas Kamar Sewa;
f. Jika Pihak Kedua berniat untuk mengubah
jenis bisnis dan / atau nama bisnisnya atau
menggunakan Ruang Sewa untuk tujuan lain
selain dari yang telah ditentukan dalam ayat (1)
Pasal ini, Pihak Kedua harus meminta
persetujuan tertulis sebelumnya dari Pihak
Pertama. Pihak, dan selama permintaan tersebut
tidak bertentangan dengan penunjukannya,
Pihak Pertama dapat, tetapi tidak berkewajiban,
menerbitkan atau memberikan izin / persetujuan
secara tertulis kepada Pihak Kedua;
PASAL 7
SERAH TERIMA
Sebelum Pihak Kedua membuat pengaturan
ruang atau dekorasi sebagaimana diatur dalam
Pasal 9 di bawah ini, Pihak Kedua akan
menyerahkan Ruang Sewa bersama dengan
kelengkapan Ruang Sewa kepada Pihak Kedua,
dan Serah Terima Ruang Sewa telah dilakukan
pada Tiga belas Januari dua ribu dua puluh
(20-07-2020). Para Pihak sepakat bahwa
Penyerahan Ruang Sewa akan dinyatakan
dalam Berita Acara Serah Terima Ruang Sewa
yang ditandatangani oleh Para Pihak;
Jika Pihak Pertama belum dapat menyerahkan
sesuai dengan jadwal yang ditentukan pada ayat
(1) artikel ini, Pihak Pertama akan diberikan
tenggang waktu 3 (tiga) bulan sejak tanggal
serah terima yang dinyatakan dalam ayat (1). 1)
artikel ini. Jika setelah 3 (tiga) bulan, Pihak
Pertama belum mengirimkan, Pihak Pertama
5
Paraf/Initial :
 be subject to a fine of 1/365 of the total rent for
each day tardiness.
c.
c. Minutes of Handover as referred to in paragraph
(1) of this Article are integral and inseparable
attachments to this Agreement;
akan dikenakan denda 1/365 dari total sewa
untuk keterlambatan setiap hari.
Berita Acara Serah Terima sebagaimana
dimaksud pada ayat (1) Pasal ini merupakan
lampiran yang tidak terpisahkan dengan
Perjanjian ini;

ARTICLE 8
ARRANGEMENT OF ROOM /
DECORATION AND GUARANTEE
1. The First Party will provide an opportunity for
the Second Party to arrange / decorate the layout
(fitting out period) from the date of the Minutes
of Handover of the Leased Space by first
requesting written approval from the First Party;
2. The Second Party shall submit the drawing plan,
work schedule and the person in charge /
implementing the layout / decoration to the First
Party no later than 7 (seven) days prior to the
commencement of the arrangement of the room
arrangement / decoration and the First Party will
immediately give approval and or rejection in
writing at the suggestion of the Second Party;
3. During the arrangement of the Room, the
Second Party must pay electricity, water and
damage collateral, the amount of which is based
on the room area according to the rate
determined by the First Party separately, which
must be deposited to the First Party no later than
1 (one) week before the room arrangement
begins.
4. If there is a change in the arrangement of the
Lease Room during the Lease Period, the
Second Party must request permission in writing
from the First Party before implementing the
change;
5. In the event that this Agreement terminates due
to anything, then all amendments and / or
additions that are inherent in the Lease Room
shall become the property of the First Party, and
for this reason the Second Party releases the
First Party from claims and / or claims for
compensation to the First Party. ;
6. The Second Party must comply with the
occupational safety regulations that apply in
Indonesia in general and in particular the
PASAL 8
PENGATURAN RUANG / DEKORASI
DAN JAMINAN
1. Pihak Pertama akan memberikan kesempatan
kepada Pihak Kedua untuk mengatur /
menghias tata letak (periode pas) dari tanggal
Berita Acara Serah Terima Ruang Sewa dengan
terlebih dahulu meminta persetujuan tertulis
dari Pihak Pertama;
2. Pihak Kedua harus menyerahkan rencana
gambar, jadwal kerja dan penanggung jawab /
menerapkan tata letak / dekorasi kepada Pihak
Pertama selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari
sebelum dimulainya pengaturan pengaturan /
dekorasi Ruangan dan Pihak Pertama akan
segera memberikan persetujuan dan atau
penolakan secara tertulis atas saran Pihak
Kedua;
3. Selama pengaturan Ruangan, Pihak Kedua
harus membayar listrik, air dan jaminan
kerusakan, yang jumlahnya didasarkan pada
area Ruangan sesuai dengan tarif yang
ditentukan oleh Pihak Pertama secara terpisah,
yang harus disetor ke Pihak Pertama selambat-
lambatnya 1 (satu) minggu sebelum penataan
kamar dimulai.
4. Jika ada perubahan dalam pengaturan Ruang
Sewa selama Periode Sewa, Pihak Kedua harus
meminta izin tertulis dari Pihak Pertama
sebelum menerapkan perubahan;
5. Dalam hal Perjanjian ini berakhir karena apa
pun, maka semua amandemen dan / atau
penambahan yang melekat dalam Kamar Sewa
harus menjadi milik Pihak Pertama, dan karena
alasan ini Pihak Kedua melepaskan Pihak
Pertama dari klaim dan / atau klaim untuk
kompensasi kepada Pihak Pertama. ;
6. Pihak kedua harus mematuhi peraturan
keselamatan kerja yang berlaku di indonesia
secara umum dan khususnya peraturan
6
Paraf/Initial :
 occupational safety regulations on the Building,
and the Second Party hereby releases the First
Party from any claims and / or claims for
compensation arising from negligence of
workers / contractors who is appointed by the
Second Party to comply with the safety
regulations, including but not limited to
business losses and legal / advisory fees;
7. Installation of nails and others that intend to
penetrate into the walls of the Rental Room,
must receive instructions and advice from the
First Party, to prevent any installation that can
be regarding electrical / telephone installations
or other installations that are already available.
The Second Party is not permitted to place a sign
of the place of business crossing out / sticking
out so that it will disturb the view or visitors of
the Building. Nameplate installation in this case
including the placement / attachment of logos,
attributes, advertisement in the Rental Room
area but located in the glass area bordering the
public area / outside the Building must be done
in accordance with the provisions outlined by
the First Party;
ARTICLE 9
BUSINESS TIME
1. Building business operating time is 7 (seven)
days in a week, namely from Monday to Sunday.
With the determination of business opening
hours of business every day at 10:00 am (Ten
Central Indonesian Time) and determination of
business operational hours closing at 22.00
WITA (Twenty-Two Central Indonesian Time),
hereinafter referred to as "Business Operational
Time".
2. The operating time of a business will remain
valid as stated in number (1) above in the event
that there is a national holiday, unless the
statutory provisions in force specify otherwise.
3. If the Second Party does not carry out the
provisions stipulated in number (1) regarding the
operating time of the above business related to
not opening a store and / or opening a store late
and / or closing a shop early, then the Second
Party will be subject to a fine of Rp. 300,000
(three hundred thousand rupiah) per day and / or
per incident.
keselamatan kerja di gedung, dan pihak kedua
dengan ini membebaskan pihak kedua dari
segala klaim dan / atau klaim untuk kompensasi
yang timbul dari kelalaian. pekerja / kontraktor
yang ditunjuk oleh pihak kedua untuk
mematuhi peraturan keselamatan, termasuk
tetapi tidak terbatas pada kerugian bisnis dan
biaya hukum / penasihat;
7. Pemasangan paku dan lain-lain yang ingin
menembus ke dalam dinding Ruang Sewa,
harus menerima instruksi dan saran dariPihak
Pertama , untuk mencegah instalasi apa pun
yang menyangkut instalasi listrik / telepon atau
instalasi lain yang sudah tersedia. Pihak Kedua
tidak diizinkan untuk menempatkan tanda
tempat mencoret / mencoret bisnis sehingga
akan mengganggu pandangan atau pengunjung
Gedung. Pemasangan papan nama dalam hal ini
termasuk penempatan / lampiran logo, atribut,
iklan di area Ruang Sewa tetapi yang terletak di
area kaca yang membatasi area publik / di luar
Gedung harus dilakukan sesuai dengan
ketentuan yang digariskan oleh Pihak Pertama;
PASAL 9
WAKTU BISNIS
1. Membangun waktu operasi bisnis adalah 7
(tujuh) hari dalam seminggu, yaitu dari Senin
hingga Minggu. Dengan penentuan jam buka
bisnis setiap hari pada pukul 10:00 Pagi
(Sepuluh Waktu Indonesia Pusat) dan jam
operasional bisnis tutup pada pukul 22.00 WITA
(Dua Puluh Dua Waktu Indonesia Tengah),
selanjutnya disebut sebagai "Waktu Operasional
Bisnis" .
2. Waktu operasi suatu bisnis akan tetap berlaku
sebagaimana dinyatakan dalam angka (1) di atas
dalam hal ada hari libur nasional, kecuali jika
ketentuan perundang-undangan yang berlaku
menentukan lain.
3. Jika PIHAK KEDUA tidak melaksanakan
ketentuan sebagaimana dimaksud dalam angka
(1) mengenai waktu operasi bisnis di atas terkait
dengan tidak membuka toko dan / atau
membuka toko terlambat dan / atau menutup
toko lebih awal, maka Pihak Kedua Pihak akan
dikenakan denda Rp. 300.000 (tiga ratus ribu
rupiah) per hari dan / atau per insiden.
7
Paraf/Initial :
4. Second Parties are allowed to open stores earlier 4. Pihak Kedua diizinkan untuk membuka toko
and close shops later by excluding the provisions
stipulated in number (1) regarding the business
operating time above provided that the Second
Party is required to submit a notification to
management 1 (one) day before the specified
event, and the second party may be charged
operational additional costs by management,
with the amount of rupiah determined jointly by
management.
ARTICLE 11
SANCTIONS FOR THE SECOND PARTY
1. In the event that the Second Party fails to make
payments that must be made under this
Agreement, the Second Party will be fined as 2. Jika Pihak Kedua dalam hal angsuran
follows:
2. If the Second Party in the case of less or late
payment installments, the Second Party hereby
declares agreement and agrees to be imposed and
pay a fine to the first Party in the amount of 1/365
(one per three hundred sixty five) per day from
total amount or due date with the calculation of
the maximum fine day of 30 calendar days from
the day of delay according to the payment
schedule or due date;
3. If until the maximum day is fined 30 calendar
days of the fine since the day of delay, there is no
good faith from the second party, the First Party
has the right to cancel this Agreement, and all
payments made by the subscriber cannot be
claimed or withdrawn from the Party First and
fully the right of the First Party, for that condition
the Second Party promises at this time and in the
future not to make a claim, claim, claim in any
form and any reason and name to the First Party.
4. If the Second Party is negligent in the event of
insufficient or late payment (in installments,
fines and other costs if any), which occurs up to
3 (three) times from the date of commencement
of negligence occurring from the payment
lebih awal dan menutup toko kemudian dengan
mengecualikan ketentuan yang ditentukan
dalam angka (1) mengenai waktu operasi bisnis
di atas asalkan Pihak Kedua diharuskan untuk
mengirimkan pemberitahuan kepada
manajemen 1 (satu) hari sebelum tanggal.
peristiwa tertentu, dan pihak kedua dapat
dikenakan biaya tambahan operasional oleh
manajemen, dengan jumlah rupiah ditentukan
bersama oleh manajemen.
PASAL 11
SANKSI UNTUK PIHAK KEDUA
1. Dalam hal Pihak Kedua tidak melakukan
pembayaran yang harus dilakukan berdasarkan
Perjanjian ini, Pihak Kedua akan didenda sebagai
berikut:
pembayaran kurang atau terlambat, Pihak Kedua
dengan ini menyatakan persetujuan dan setuju
untuk dikenakan dan membayar denda kepada
Pihak Pertama dalam jumlah 1/365 (satu pertiga
ratus enam puluh lima) per hari dari total harga
sewa sesuai dengan jadwal pembayaran atau
tanggal jatuh tempo dengan perhitungan hari
denda maksimum 30 hari kalender dari hari
keterlambatan sesuai dengan jadwal pembayaran
atau tanggal jatuh tempo;
3. Jika sampai hari maksimum didenda 30 hari
kalender dari denda sejak hari keterlambatan,
tidak ada itikad baik dari pihak kedua, Pihak
Pertama memiliki hak untuk membatalkan
Perjanjian ini, dan semua pembayaran yang
dilakukan oleh pelanggan tidak dapat diklaim
atau ditarik dari Pihak Pertama dan sepenuhnya
hak Pihak Pertama, untuk kondisi itu Pihak
Kedua berjanji pada saat ini dan di masa depan
untuk tidak mengajukan klaim, klaim, klaim
dalam bentuk apa pun dan alasan apa pun serta
nama pada Pesta pertama.
4. Jika Pihak Kedua lalai dalam hal pembayaran
tidak mencukupi atau terlambat (dalam angsuran,
denda dan biaya lainnya jika ada), yang terjadi
hingga 3 (tiga) kali sejak tanggal dimulainya
kelalaian yang terjadi dari jadwal pembayaran,
selama periode angsuran. Oleh karena itu, Pihak
Pertama memiliki hak untuk membatalkan
8
Paraf/Initial :
 schedule, during the installment period.
Therefore, the First Party has the right to cancel
this Agreement, and all payments that have been
made by the Second Party cannot be claimed or
withdrawn from the First Party and fully become
the rights of the first Party, for the condition that
the first party is free from any future damages.
5. After 7 (seven) days from payment due and the
Second Party has not paid its obligations as
specified in paragraph (1.a) of this Article, the
First Party has the right to disconnect electricity,
clean water and other facilities in the Second
Party Rental Room, and these facilities will be
reconnected after the Second Party has fully paid
its obligations
a. every day of delay, i.e. from the payment due
date to the date of repayment and the First Party
will send a letter of reprimand to the Second
Party;
b. After 7 (seven) days from payment due and the
Second Party has not paid its obligations as
specified in paragraph (1.a) of this Article, the
First Party has the right to disconnect
electricity, clean water and other facilities in
the Second Party Rental Room, and these
facilities will be reconnected after the Second
Party has paid all its obligations along with the
fines and / or arrears which are borne by the
Second Party;
c. If up to 7 (seven) days after the termination of
electricity, water and other facilities in the
Rental Room as referred to in paragraph (1.b)
of this Article the Second Party has not made
payment, the First Party hereby is authorized
by the Second Party to may close the Leased
Room until the Second Party has paid all its
obligations along with arrears and / or
penalties;
d. If up to 30 (thirty) days after the closure of the
Lease Room as mentioned above in paragraph
(1.c) of this article, or late payment within 1
(one) calendar year, the First Party has the right
to unilaterally terminate this Agreement, with
notice in writing and sent by courier or
recorded to the Second Party and security
deposit can mot be refund.
Perjanjian ini, dan semua pembayaran yang telah
dilakukan oleh Pihak Kedua tidak dapat diklaim
atau ditarik dari Phak Pertama dan sepenuhnya
menjadi hak-hakPihak Pertama, dengan
ketentuan bahwa pihak pertama bebas dari
tindakan apa pun dikemudian hari.
5. Setelah 7 (tujuh) hari sejak pembayaran jatuh
tempo dan pihak kedua belum membayar
kewajibannya sebagaimana ditentukan dalam
ayat (1.a) pasal ini, pihak kedua memiliki hak
untuk memutuskan sambungan listrik, air bersih
dan fasilitas lainnya di kamar sewa pihak kedua,
dan fasilitas ini akan dihubungkan kembali
setelah pihak kedua telah melunasi kewajibannya
a. setiap hari keterlambatan, yaitu sejak tanggal
jatuh tempo pembayaran hingga tanggal
pelunasan dan pihak pertama akan mengirim
surat teguran kepada pihak kedua;
b. setelah 7 (tujuh) hari sejak pembayaran jatuh
tempo dan pihak kedua belum membayar
kewajibannya sebagaimana ditentukan dalam
ayat (1.a) pasal ini, pihak kedua memiliki hak
untuk memutuskan sambungan listrik, air
bersih dan fasilitas lainnya di pihak kedua.
kamar sewa, dan fasilitas ini akan
dihubungkan kembali setelah pihak kedua
telah membayar semua kewajibannya bersama
dengan denda dan / atau tunggakan yang
ditanggung oleh pihak kedua;
c. jika hingga 7 (tujuh) hari setelah pemutusan
listrik, air dan fasilitas lainnya di ruang sewa
sebagaimana dimaksud pada ayat (1.b) pasal
ini, pihak kedua belum melakukan
pembayaran, pihak pertama dengan ini diberi
wewenang oleh pihak kedua untuk menutup
kamar sewa sampai pihak kedua telah
membayar semua kewajibannya bersama
dengan tunggakan dan / atau hukuman;
d. Jika hingga 30 (tiga puluh) hari setelah
penutupan ruang Sewa sebagaimana
disebutkan di atas dalam ayat (1.c) artikel ini,
atau keterlambatan pembayaran dalam 1 (satu)
tahun kalender, Pihak Pertama memiliki hak
untuk mengakhiri secara sepihak ini.
Perjanjian, dengan pemberitahuan tertulis dan
dikirim melalui kurir atau dicatat ke Pihak
Kedua dan deposit tidak dapat dikembalikan.
9
Paraf/Initial :

e. (1) In the event of termination of this
Agreement in accordance with paragraph (1.d)
above, the Second Party shall immediately
surrender the Leased Room to the First Party in
good condition, neat, clean and empty without
reducing costs, arrears and penalties. fines that
must be paid by the Second Party;
ARTICLE 12
ASSIGNMENT OF RENTAL RIGHTS
1) The Second Party may transfer the lease rights
to the third party by submitting a written
request to the First Party. If the First Party
approves the request, the First Party will issue
a letter of approval for the transfer of the lease
rights on the terms and conditions which from
time to time will be determined by the First
Party;
2) In the event that the transfer of rental rights
must be notified to the first party 3 (three)
months in advance. And, there must be a third
party who will receive further lease rights. The
first party will assist in administrative matters.
3) For the transfer of rental rights approved by the
First Party, the Second Party is subject to an
administration fee of 5% (five percent) of the
total rental fee, or other amount determined
from the First Party from time to time, which
must be paid to the First Party when the transfer
of said lease rights was agreed;
4) The transfer of lease rights is considered
invalid and null and void if it is not in
accordance with the procedures and conditions
set forth by the First Party as stated in this
agreement. In the event that the First Party has
the right to immediately terminate / terminate
this Agreement and the Second Party must
immediately vacate the Rental Room and
return it to the First Party in good condition,
neatly clean and empty, while all losses arising
from the party receiving the lease transfer are
is the responsibility of the Second Party;
e. Dalam hal pengakhiran Perjanjian ini sesuai
dengan ayat (1.d) di atas, Pihak Kedua harus
segera menyerahkan Kamar Sewa kepada
Pihak Pertama dalam kondisi baik, rapi, bersih
dan kosong tanpa mengurangi biaya,
tunggakan dan hukuman. denda yang harus
dibayar oleh Pihak Kedua
PASAL 12
PENUGASAN HAK SEWA
1) Pihak Kedua dapat mengalihkan hak sewa
kepada pihak ketiga dengan mengajukan
permintaan tertulis kepada Pihak Pertama . Jika
Pihak Pertama menyetujui permintaan tersebut,
Pihak Pertama akan mengeluarkan surat
persetujuan untuk pengalihan hak sewa dengan
syarat dan ketentuan yang dari waktu ke waktu
akan ditentukan oleh Pihak Pertama;
2) Dalam hal transfer hak sewa harus diberitahukan
kepada pihak pertama 3 (tiga) bulan
sebelumnya. Dan, harus ada pihak ketiga yang
akan menerima hak sewa lebih lanjut. Pihak
pertama akan membantu dalam masalah
administrasi.
3) Untuk pengalihan hak sewa yang disetujui
olehPihak Pertama , Pihak Kedua dikenakan
biaya administrasi 5% (lima persen) dari total
biaya sewa, atau jumlah lain yang ditentukan
dari Pihak Pertama dari waktu ke waktu, yang
harus dibayarkan kepada Pihak Pertama ketika
pengalihan hak sewa tersebut disepakati;
4) Pengalihan hak sewa dianggap tidak sah dan
batal demi hukum jika tidak sesuai dengan
prosedur dan ketentuan yang ditetapkan oleh
Pihak Pertama sebagaimana dinyatakan dalam
perjanjian ini. Dalam hal Pihak Petama memiliki
hak untuk segera mengakhiri / mengakhiri
Perjanjian ini dan Pihak Kedua harus segera
mengosongkan Ruang Sewa dan
mengembalikannya ke Pihak Pertama dalam
kondisi baik, rapi bersih dan kosong, sementara
semua kerugian timbul dari pihak tersebut
menerima transfer sewa adalah tanggung jawab
Pihak Kedua;
10
Paraf/Initial :
 5) The transfer of lease rights referred to in 5) Pengalihan hak sewa sebagaimana dimaksud
paragraph 1 (a) above must be stated in an
agreement to transfer the lease rights prepared
by the First Party;
6) If the Second Party does not immediately
vacate the Leased Room as referred to in
paragraph (1.c), then the provisions of Article
11 paragraph (4.b) concerning emptying the
Leased Room apply in this case;
7) The transfer of lease rights cannot be done
before the Second Party completes its
obligations in the payment of Rent, fines and
other costs that are still outstanding to the First
Party;
8) The transfer of rental rights can only be made
for the whole or the remaining term of the
Lease, and covers the entire Rental Room;
ARTICLE 13
TAXES
The Second Party will pay off all taxes which are
its obligations in accordance with the Tax
Regulations, both those stipulated, as well as
changes or conditions that will be determined by the
Government in the future in connection with this
Agreement;
ARTICLE 14
DISPUTE & DOMICILE
SETTLEMENT
1) The Parties agree and agree that to resolve any
differences of opinion or disputes by deliberation
to reach consensus. In the event that deliberation
to reach a consensus cannot be reached, then the
matter will be settled in accordance with the
provisions and legal channels in force in the
Republic of Indonesia;
2) Regarding this Agreement and all its
consequences, the Parties have agreed to choose
a permanent and general legal domicile or
domicile at the Registrar's Office of the Denpasar
District Court;
dalam ayat 1 (a) di atas harus dinyatakan dalam
perjanjian untuk mengalihkan hak sewa yang
disiapkan olehPihak Pertama;
6) Jika Pihak Kedua tidak segera mengosongkan
Kamar Sewa sebagaimana dimaksud pada ayat
(1.c), maka ketentuan Pasal 11 ayat (4.b) tentang
mengosongkan Kamar Sewa berlaku dalam
kasus ini;
7) Pengalihan hak sewa tidak dapat dilakukan
sebelum Pihak Kedua menyelesaikan
kewajibannya dalam pembayaran Sewa, denda,
dan biaya lainnya yang masih terhutang
kepadaPihak Pertama;
8) Pengalihan hak sewa hanya dapat dilakukan
untuk seluruh atau sisa masa Sewa, dan
mencakup seluruh Kamar Sewa;
PASAL 13
PAJAK
Pihak Kedua akan membayar semua pajak yang
merupakan kewajibannya sesuai dengan Peraturan
Pajak, baik yang ditetapkan, maupun perubahan
atau kondisi yang akan ditentukan oleh Pemerintah
di masa depan sehubungan dengan Perjanjian ini;
PASAL 14
PENYELESAIAN SENGKETA & DOMISILI
1) Para Pihak setuju dan menyetujui bahwa untuk
menyelesaikan perbedaan pendapat atau
perselisihan dengan musyawarah untuk mencapai
konsensus. Dalam hal musyawarah untuk
mencapai suatu konsensus tidak dapat dicapai,
maka masalah tersebut akan diselesaikan sesuai
dengan ketentuan dan saluran hukum yang
berlaku di Republik Indonesia;
2) Mengenai Perjanjian ini dan semua
konsekuensinya, Para Pihak telah sepakat untuk
memilih domisili hukum permanen atau umum
atau domisili di Kantor Panitera Pengadilan
Negeri Denpasar;
PASAL 15
11
Paraf/Initial :
 ARTICLE 15 KETENTUAN UMUM
GENERAL REQUIREMENTS
1) Perjanjian ini diatur dan tunduk pada hukum yang
1) This agreement is regulated and is subject to berlaku di Republik Indonesia;
applicable law in the Republic of Indonesia; 2) Semua perubahan dan hal-hal lain yang belum
2) All changes and other matters that have not been diatur dalam Perjanjian ini, akan diatur oleh Para
regulated in this Agreement, will be arranged by Pihak dalam adendum dan / atau amandemen
the Parties in a separate addendum and / or terpisah yang ditandatangani oleh kedua belah
amendment signed by both parties and is an pihak dan merupakan bagian yang tidak
integral part of and is not an integral part of this terpisahkan dari dan bukan merupakan bagian
Agreement; integral dari Perjanjian ini;
3) This Agreement supersedes any agreements, 3) Perjanjian ini menggantikan segala perjanjian,
agreements, promises and commitments perjanjian, janji dan komitmen yang sebelumnya
previously made by the Parties, both in oral and dibuat oleh Para Pihak, baik dalam bentuk lisan
written form, so that with the signing of this maupun tertulis, sehingga dengan
Agreement by the Parties, all agreements, penandatanganan Perjanjian ini oleh Para Pihak,
agreements, promises and commitments semua perjanjian, perjanjian, janji dan komitmen
previously made are , expired; yang sebelumnya dibuat adalah, kedaluwarsa;
4) Rules and Conditions which are annexes to this 4) Peraturan dan Ketentuan yang merupakan
Agreement, are an integral part of and are not an lampiran dari Perjanjian ini, merupakan bagian
integral part of this agreement; yang tidak terpisahkan dari dan bukan bagian
yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini;
5) Jika suatu ketentuan atau bagian dari ketentuan
5) If a provision or part of a provision of this Perjanjian ini dianggap tidak sah, ilegal atau tidak
Agreement is deemed invalid, illegal or cannot dapat dilaksanakan berdasarkan ketentuan
be implemented based on a legal provision and / hukum dan / atau keputusan dari pengadilan yang
or a decree from an authorized court, then the berwenang, maka ketentuan lain dalam
other provisions in this Agreement will not be Perjanjian ini tidak akan terpengaruh dan akan
affected and will remain applies to the Parties, tetap berlaku untuk Para Pihak, dan ketentuan
and such illegitimate, illegal or unworkable yang tidak sah, ilegal atau tidak dapat dijalankan
provisions must be considered as if they were harus dianggap seolah-olah mereka tidak pernah
never included in this Agreement; dimasukkan dalam Perjanjian ini;
6) Pada akhirnya Para Pihak telah sepakat bahwa
6) Ultimately the Parties have agreed that this Perjanjian ini tidak akan ditandatangani tanpa
Agreement will not be signed without the good itikad baik dari Pihak Kedua dan Pihak Kesatu
faith of the Second Party and the First Party to untuk melaksanakan apa yang telah disepakati
carry out what has been agreed with this dengan Perjanjian ini;
Agreement; Dengan demikian Perjanjian ini dibuat dan
Thus this Agreement is made and signed on the day, ditandatangani pada hari, tanggal, bulan dan tahun
date, month and year as mentioned at the beginning sebagaimana disebutkan pada awal Perjanjian ini
of this Agreement by the Parties in duplicate of 2 oleh Para Pihak dalam rangkap 2 (dua), masing-
(two), each of them is sufficiently stamped and has masing dari mereka dicap secara memadai dan
the same legal force as evidence. And 2 languange memiliki kekuatan hukum yang sama dengan bukti.
will use bahasa as a legal. Dan 2 bahasa akan menggunakan bahasa sebagai
hukum.
Pihak Kedua/Second Party

12
Paraf/Initial :
 Pihak Pertama/ First Party YAYASAN BALI SEHAT INDAH
PT. ROYAL SAMITRA ADINATA INTERNASIONAL

JONATHAN CHRISTOPHER RENAUD

SUKIMIN

13
Paraf/Initial :