PT.

SAMITRA ADINATA
HAND OVER DOCUMENTS

BERITA ACARA SERAH TERIMA

FISIK UNIT
THE TAMORA

BERITA ACARA SERAH TERIMA ATAS SATUAN UNIT “THE TAMORA ”(selanjutnya disebut
“BERITA ACARA”) ini dibuat, ditandatangani dan diberlakukan di _________, pada hari ini
____________________ tanggal _________________, oleh dan antara:

I. ________________ Direktur, dalam hal ini bertindak dalam kedudukannya tersebut mewakili
PT. Samitra Adinata, suatu perseroan terbatas yang didirikan dan tunduk pada Hukum Negara
Republik Indonesia, berkedudukan di________________________, beralamat
di______________________________________, yang Anggaran Dasar termuat dalam Akta
Peryataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham yang dibuat dihadapan Notaris
____________________, Sarjana Hukum, Notaris di __________ yang didirikan berdasarkan
Akta Pendirian No. __ tanggal ______ yang dibuat oleh dan dihadapan Notaris __________,
Sarjana Hukum, Notaris di ________ dan telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik
Indonesia berdasarkan keputusarnya _______________________________________________
berikut perubahannya berdasarkan Akta No. ___ tanggal _______________ yang dibuat oleh
dan dihadapan Notaris Muhamad Budiman, Sarjana Hukum, Notaris di _________ dan telah
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan keputusarnya
No.______________________.Tahun 20___ tertanggal ______________________________.
Selanjutnya disebut sebagai “Pihak Pertama” (Penjual) dan atau Pengelola.

II. Nama : _______________________________

Pekerjaan : _______________________________
Alamat : _______________________________
No. KTP : _______________________________
Alamat Korespondensi : _______________________________
No. Telepon : _______________________________
No. NPWP : _______________________________
Selanjutnya disebut “Pihak Kedua” (Pembeli).

MENGINGAT:

A. Bahwa oleh dan diantara, PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah ditandatangani dan
diberlakukan suatu Perjanjian Pengikatan Jual Beli Satuan Unit The Tamora No. ___________, pada
tanggal _________________, 20_____ (selanjutnya disebut sebagai “Perjanjian”).

B. Bahwa Satuan Unit Rumah Susun THE TAMORA (selanjutnya disebut “SATUAN UNIT THE
TAMORA ”) telah selesai dibangun dan telah siap untuk diserahkan dan dikuasai oleh PIHAK
KEDUA.
PT. SAMITRA ADINATA
HAND OVER DOCUMENTS
Maka olehkarenanya, PARA PIHAK dengan ini setuju untuk membuat, melaksanakan dan
menandatangani dan BERITA ACARA ini dengan ketentuan-ketentuan dan persyaratan-persyaratan
sebagai berikut:

PASAL 1
DEFINISI

Bahwa kecuali ditentukan lain, semua istilah dan definisi yang dipergunakan dalam BERITA ACARA ini
adalah sama pengertiannya dengan istilah dan definisi sebagai mana ditentukan di dalam Perjanjian.

PASAL 2
PENYERAHAN & PENERIMAAN

PIHAK PERTAMA dengan ini menyerahkan secara fisik Satuan Unit THE TAMORA kepada PIHAK
KEDUA dan dengan ini PIHAK KEDUA menerima dari PIHAK PERTAMA segala Hak Penguasaan fisik
atas Satuan Unit THE TAMORA .

PASAL 3
PENGALIHAN HAK PENGUASAAN

1. Penyerahan Hak Penguasaan atas Satuan Unit THE TAMORA secara sah telah terjadi dengan
ditandatanganinya BERITA ACARA ini, sejak saat itu pula PIHAK PERTAMA menyerahkan segala
Hak Penguasaan atas Satuan Unit THE TAMORA kepada PIHAK KEDUA sebagai satu-satunya
Pihak yang berhak atas segala hak penguasaan dan pemilikan atas Satuan Unit THE TAMORA ;

2. Bersamaan dengan penandatangan BERITA ACARA ini PIHAK PERTAMA menyerahkan 1 (satu)
set kunci yang terdiri dari ___________ kepada PIHAK KEDUA sebagaimana diuraikan secara
lengkap dalam Lampiran hingga dibuat dan ditandatanganinya Akta Jual Beli atas Satuan Unit THE
TAMORA dihadapan PPAT yang berwenang dan ditunjuk oleh PIHAK PERTAMA.

3. PIHAK KEDUA bersamaan dengan penandatanganan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 ayat 2
BERITA ACARA ini selanjutnya menyerahkan pengelolaan unit tersebut kembali kepada PIHAK
PERTAMA selaku pengelola untuk dikelola sebagai condotel sebagaimana dimaksud dalam
Perjanjian Pengelolaan Sewa Satuan Unit Condotel

PASAL 4
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA

1. Dengan ini PIHAK KEDUA mengindahkan setiap dan seluruh ketentuan peraturan TUSCANY
CONDOTEL dan peraturan / ketentuan yang berlaku khusus dalam THE TAMORA , maka
terhitung sejak tanggal BERITA ACARA ini PIHAK KEDUA dapat menempati/menghuni Satuan
Unit THE TAMORA dan menikmati fasilitas yang tersedia di THE TAMORA dengan berpedoman
kepada segala peraturan yang berlaku di THE TAMORA , termasuk tetapi tidak terbatas pada Tata
Tertib Penghunian;

2. Terhitung sejak tanggal Pemberitahuan BERITA ACARA ini PIHAK KEDUA diwajibkan membayar:

a. Iuran Pengelolaan, terdiri dari biaya pelayanan (Service Charge) dan dana cadangan (Sinking
Fund) yang merupakan bagian dari biaya pemeliharan dan pengoperasian dan perbaikan untuk
PT. SAMITRA ADINATA
HAND OVER DOCUMENTS
setiap meter persegi, dan karenanya PIHAK KEDUA wajib membayar kepada PIHAK
PERTAMA untuk setiap bulan pembayaran mana wajib dilakukan paling lambat pada tangal
_____________ untuk setiap bulan yang berjalan. Adapun unsur-unsur yang dicakup Iuran
Pengelolaan tersebut adalah unsur-unsur sebagaimana dirinci dalam LAMPIRAN BERITA
ACARA ini; dan;

Besarnya iuran ini akan ditinjau sewaktu-waktu dan disampaikan kepada Pihak Kedua melalui
pemberitahuan tertulis dari PIHAK PERTAMA atau Badan Pengelola THE TAMORA .

b. Premi asuransi yang nilainya akan ditetapkan oleh pengelola.

3. Pajak-pajak sehubungan dengan penguasaan atas Satuan Unit THE TAMORA serta biaya-biaya oleh
ongkos-ongkos pemakaian listrik, telepon, air sesuai dengan tagihan dari PLN, Telkom, PGN dan
PAM Jakarta wajib dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada instansi yang berkepentingan tepat pada
waktunya.

Demikianlah BERITA ACARA ini dibuat dalam rangkap 2 (dua), 1 (satu) untuk PIHAK PERTAMA dan
1 (satu) untuk PIHAK KEDUA, sejak hari ini sebagaimana tersebut pada awal BERITA ACARA ini dan
telah ditandatangani oleh pihak-pihak yang mempunyai wewenang untuk itu tanpa adanya paksaan dan
atau desakan dari pihak manapun dan dalam bentuk apapun.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PT SAMITRA ADINATA

_________________ ________________

Saksi-Saksi

_________________ _________________

LAMPIRAN
BERITA ACARA
PT. SAMITRA ADINATA
HAND OVER DOCUMENTS

IURAN PENGELOLAAN

Yang termasuk Iuran Pengelolaan ialah:

I. Biaya kebersihan Benda Bersama, bagian Bersama dan Tanah Bersama, yaitu:

a. Pemungutan kotoran, sampah dan penyediaan tempat pembuangan pengumpulan sampah;

b. Menjaga agar saluran-saluran air, got-got dan pipa-pipa dalam lingkungan THE TAMORA
bebas dan bersih dari kotoran;

c. Menjaga dan memelihara kebersihan semua toilet serta semua tempat cuci tangan, peralatan dan
perlengkapan dalam lingkungan THE TAMORA ;

d. Menjaga agar Benda Bersama, Bagian Bersama, dan Tanah Bersama dalam keadaan bersih dan
sehat.

II. Biaya penyediaan dan pemakaian Listrik untuk Benda Bersama, Bagian Bersama dan Tanah Bersama
dalam lingkungan THE TAMORA , yaitu menjaga agar Benda Bersama, Bagian Bersama dan Tanah
Bersama serta fasilitasnya memperoleh penerangan yang cukup.

III. Biaya penyediaan air bersih untuk Benda Bersama, Bagian Bersama dan Tanah Bersama.

IV. Biaya perbaikan dan pemeliharaan dalam lingkungan THE TAMORA , yaitu:

a. Perbaikan, pemeliharaan struktur serta pengecatan ulang bangunan yang merupakan bagian
Bersama dan Benda Bersama;

b. Menjaga dan mempertahankan Benda Bersama, Bagian Bersama dan Tanah Bersama dalam
keadan baik, seperti lift, pengaturan suhu udara, system Ventilasi, system telekomunikasi,
system penyemprotan air dan alat pemadam Kebakaran;

c. Mengadakan kontrak dengan Pihak Ketiga untuk melaksanakan tugas perawatan, perbaikan dan
pemeliharaan Bagian Bersama, Benda Bersama dan bagian Bersama;

d. Mengadakan penggantian kaca-kaca pada Benda Bersama dan Bagian Bersama.

V. Biaya keamanan dan pengawasan Benda Bersama, Bagian Bersama dan Tanah Bersama selama 24
(dua puluh empat ) jam terus menerus.