PERJANJIAN SEWA MENYEWA

NO : 00....../PSW-MK/ MA/ ......./ 10

Pada hari ini Senin tanggal 25 (dua puluh lima) Januari 2010 (dua ribu sepuluh) telah ditanda tangani
perjanjian sewa menyewa oleh dan antara :

Nama : Endang Padmoati

Alamat : Jl. Raya Ternggilis 124
Surabaya
Telpon : (031) 8491666 , Fax : 8491666

Dalam perjanjian ini bertindak untuk dan atas nama PT AKTIFITAS METROPOLIS, yang
selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

Nama : ……………………………..
Alamat : Jl………………………….
…………………………..
Telpon : …………………………………

Dalam perjanjian ini bertindak untuk dan atas nama PT. …………………….. yang selanjutnya disebut
PIHAK KEDUA.

Kedua belah pihak dengan ini menyatakan persetujuan bersama untuk mengadakan Perjanjian
Kerjasama Sewa Menyewa Metro Shop yang terletak di ………………………………………….. ,
Metropolis Apartment Jl. Raya Tenggilis 127, SURABAYA, dengan ketentuan sebagai berikut:

PASAL 1
Sewa Metro Shop

PIHAK PERTAMA telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA, 1 (satu) unit Metro
Shop yang terdiri dari 2 (dua) lantai yang terletak di Apartemen Metropolis , Jl. Raya Tenggilis 127,
Surabaya, dengan luas bangunan netto +/- 56 M2 , Luas semi gross 67 M2.

PASAL 2
Jangka Waktu Sewa, Biaya Sewa dan Security Deposit

Perjanjian sewa menyewa ini berlaku untuk jangka waktu 36 (tiga puluh enam) bulan, terhitung
sejak tanggal 01 Februari 2010 sampai dengan tanggal 31Januari 2013 dengan perincian sebagai
berikut:

Harga Sewa : Periode .......................... s/d ....................... .......................

.......................... s/d ........................ Rp..................,-
.............................s/d ..................... Rp..................,-
(harga sewa belum termasuk PPN)

Apabila pihak kedua operasional sebelum masa sewa yang sudah ditentukan maka pihak kedua
akan dikenakan biaya-biaya : service charge, PLN, PDAM, Sinking Fund.

Total Nilai Sewa : Rp. ...............................................................

Cara Pembayaran : Pembayaran I Rp...................... tanggal..................................
Pembayaran II Rp. ................... tanggal .................................

Service Charge : Rp. 4.000,-/bulan (empat ribu rupiah meter persegi per bulan)
Sinking Fund Rp. 67.000,-/per bulan (enam puluh tujuh ribu per bulan)

Cara Pembayaran : Setiap tiga bulan sekali Rp. 804.000,-(delapan ratus empat ribu rupiah)
dan Rp.201.000,-( dua ratus satu ribu rupiah)

PLN dan PDAM : Dibayar setiap bulan paling lambat tanggal 15 (lima belas) setiap
bulannya,sesuai pemakaian dengan tarif yang berlaku di Badan Pengelola
Metropolis.

Security Deposit : Rp. 2.000.000,- (dua juta rupiah)

Security Deposit akan disimpan oleh PIHAK PERTAMA tanpa berkewajiban membayar
bunga dan akan dipergunakan terhadap kewajiban kewajiban PIHAK KEDUA berikut ini, yaitu:

a. Biaya tagihan listrik bulan terakhir dari masa sewa yang belum terbayar, jika ada.
b. Biaya tagihan perbaikan yang wajar atas kerusakan perabot – perabot inventaris, yang
keutuhannya telah dibuktikan sebelumnya dengan berita acara serah terima inventaris dari unit
Metro Shop Apartemen Metropolis yang disewa antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK
KEDUA, jika ada.

PASAL 3
Berakhirnya Perjanjian dan Pembatalan Perjanjian

Apabila perjanjian berakhir, maka berlaku ketentuan sebagai berikut:

(1). PIHAK KEDUA berjanji dan berkewajiban mengembalikan unit Metro Shop Apartemen
Metropolis yang disewa kepada PIHAK PERTAMA dalam kondisi yang baik, bersih dan siap
pakai.
(2). PIHAK KEDUA bersedia membayar biaya denda sebesar Rp. 500.000,-( Lima Ratus Ribu
Rupiah) / hari untuk keterlambatan pengembalian unit Metro Shop Apartemen Metropolis yang
disewa tersebut.
(3). Bilamana 7 hari setelah berakhirnya masa sewa , PIHAK KEDUA belum juga dapat
mengosongkan unit Metro Shop Apartemen Metropolis tersebut diatas, dan menyerahkan
kembali kepada PIHAK PERTAMA, maka PIHAK PERTAMA berhak melakukan
pengosongan unit Metro Shop Apartemen Metropolis secara paksa.
(4). Security Deposit yang telah disimpan oleh PIHAK PERTAMA akan dikembalikan kepada
PIHAK KEDUA setelah semua syarat dan kondisi dari perjanjian sewa menyewa ini terpenuhi
dalam waktu sekurang-kurangnya selama 2 (dua) minggu setelah masa sewa berakhir.

Apabila perjanjian dibatalkan PIHAK KEDUA sebelum jangka waktu perjanjian berakhir, maka tidak
ada pengembalian biaya sewa maupun security deposit yang telah dibayarkan kepada PIHAK
PERTAMA.
 PASAL 4
Kewajiban

1. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan bulanan penggunaan listrik, air dan
telepon selama masa sewa berjalan. Jika ada denda atas keterlambatan pembayaran selama masa
sewa, akan menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
2. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar biaya per bulan, Sinking fund, Pajak Bumi
Bangunan dan biaya-biaya perbaikan yang timbul akibat pemakaian.
3. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk mematuhi Peraturan Penghuni yang berlaku di Apartemen
Metropolis

PASAL 5
Perubahan

PIHAK KEDUA menyetujui untuk tidak mengubah kondisi arsitektur dari unit Metro Shop Apartemen
Metropolis tersebut atau mengubah tanpa persetujuan secara tertulis dari PIHAK PERTAMA.

PASAL 6
Penggunaan unit Metro Shop Apartemen Metropolis Yang Disewa dan Sewa Ulang (Sublease)

PIHAK KEDUA hanya diijinkan untuk menggunakan unit Metro Shop SApartemen Metropolis
tersebut sebagai tempat usaha Distribusi Internet dan Provider dengan Nama PT.
……………………….., Apabila pihak kedua akan menambah atau mengganti usahanya maka harus
mendapat persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA dan Badan Pengelola Apartemen Metropolis.

PIHAK PERTAMA tidak mengizinkan kepada PIHAK KEDUA untuk menyewakan ulang unit
Metro Shop Apartemen Metropolis tersebut diatas kepada pihak lain.

PASAL 7
Perawatan dan Perbaikan

PIHAK KEDUA berkewajiban untuk merawat unit Metro Shop Apartemen Metropolis dan
perlengkapannya yang termasuk di dalam perjanjian sewa menyewa ini agar tidak mengalami kerusakan
dan dapat digunakan sebagaimana mestinya.

PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas perbaikan-perbaikan besar baik yang terjadi karena
kesalahan konstruksi atau sebab-sebab lain diluar kesalahan PIHAK KEDUA seperti antara lain tapi
tidak terbatas pada robohnya langit-langit atau atap bangunan, bocornya atap atau pipa saluran air,
retaknya atau jebolnya dinding bangunan, instalasi kabel listrik, instalasi pemanas air, instalasi kabel
telpon dan kerusakan pada instalasi-instalasi lainnya yang dapat digolongkan sebagai kerusakan
konstruksi serta kerusakan-kerusakan lainnya yang disebabkan oleh rayap.
Perbaikan atau penggantian untuk segala kerusakan yang terjadi pada properti PIHAK PERTAMA
yang disebabkan oleh kesalahan PIHAK KEDUA, akan menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

PASAL 8
Force Majeure

Dalam hal terjadi kerusakan pada Tanah dan Bangunan karena (i) hal-hal di luar kemampuan manusia
seperti antara lain angin taufan, banjir, gempa bumi, tanah longsor, bencana alam dan kebakaran
sehingga seluruh bangunan tidak dapat digunakan lagi, maka Perjanjian ini menjadi berakhir dan
PIHAK PERTAMA wajib mengembalikan sisa Biaya Sewa dari jangka waktu sewa yang belum
digunakan kepada PIHAK KEDUA.
PASAL 9
Perpanjangan Perjanjian

Dalam hal Perjanjian berakhir, PIHAK PERTAMA memberikan prioritas utama kepada PIHAK
KEDUA untuk memperpanjang Perjanjian dengan kondisi dan harga sewa yang akan disepakati oleh
kedua belah pihak dan apabila PIHAK KEDUA bermaksud memperpanjang maupun tidak
memperpanjang Perjanjian, maka paling lambat 2 (dua) Minggu sebelum Perjanjian berakhir, maka
PIHAK KEDUA harus telah memberitahukan secara lisan dan/atau tertulis kepada PIHAK
PERTAMA tentang maksudnya itu.

PASAL 10
Ketentuan Lainnya

Segala bentuk kesalahpahaman atau perselisihan yang mungkin timbul di kemudian hari sehubungan
dengan perjanjian sewa ini, maka kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan secara musyawarah/
kekeluargaan untuk mencapai mufakat , dan apabila tidak dicapai kata mufakat, maka kedua belah pihak
menyerahkan permasalahannya melalui pihak yang berwenang di Surabaya.

Demikian surat perjanjian ini dibuat oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dalam keadaan
sehat, penuah kesadaran, rasa tanggung jawab dan tanpa ada paksaan dari pihak manapun.

Surabaya, 25 Januari 2010

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

Endang Padmoati .................................

Direktur