PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUKO

Nomor

Perjanjian Sewa Menyewa Ruko (selanjutnya disebut sebagai “Perjanjian”) ini dibuat dan
ditandatangani di Surabaya pada hari ini Sabtu Tanggal 29 Bulan Mei Tahun Dua Ribu Dua
Puluh Satu (Sabtu, 29-5-2021).

Yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : Supairan
Umur : 63 Tahun
Pekerjaan : Swasta
Alamat : Jalan Brawijaya No. 35, Kota Surabaya
Nomor KTP : 35145690870

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

2. Nama : Adam Asidig

Umur : 45 Tahun
Pekerjaan : Direktur Utama PT. Jaya Abadi
Alamat : Jalan Panglima No. 14, Kota Surabaya
Nomor KTP : 351446580755

Sebagai Direktur Utama, dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. Jaya Abadi
yang berkedudukan di Jl. Semeru No. 55, Kecamatan Antapani, Bandung selanjutnya
disebut PIHAK KEDUA.

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah
telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA berupa Ruko.

Untuk selanjutnya antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA pada ketentuan dalam
perjanjian ini disebut sebagai PARA PIHAK
 Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa sewa-menyewa Ruko ini dilangsungkan dan
diterima dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang diatur dalam 19 (sembilan
belas) Pasal, seperti berikut di bawah ini :

PASAL 1

OBJEK SEWA

Sebuah Ruko yang berdiri di atas sebidang tanah yang terletak di Jalan Senopati Nomor 45
Kecamatan Nginden, Kota Surabaya dengan luas bangunan 50 m 2, dengan sertifikat hak milik
Nomor 10.15.22.05.1.02324 gambar situasi Nomor 50.2-10.207-6-8 tanggal 20 Januari 2015
Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian antara PARA PIHAK ini berlaku
sejak tanggal penandatanganan perjanjian ini.

PASAL 2

PEMBAYARAN DAN HARGA SEWA

Dengan harga sewa Ruko sebesar Rp 40.000.000,- (empat puluh juta rupiah) per tahun.

Dengan cara pembayaran sebagai berikut :

1) Uang muka : 25% dari harga sewa maka sebesar Rp 10.000.000,- (sepuluh puluh juta
rupiah).
2) Pembayaran sewa dibayarkan setiap satu tahun sekali terhitung dari disetujuinya
perjanjian.
3) Pembayaran pertama dilakukan selang satu bulan setelah pembayaran uang muka
dilakukan, dengan ketetentuan harga sewa Ruko per tahun dikurangi Uang Muka yang
telah dibayarkan pada ketentuan Ayat (2).
4) Pembayaran yang dilakukan selanjutnya harus dilaksanakan paling lambat 2 minggu
sebelum tanggal jatuh tempo.

PASAL 3
 JANGKA WAKTU
1) Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu 2 (dua) tahun,
terhitung sejak tanggal 29-05-2021 (Dua Puluh Sembilan Mei Dua Ribu Dua Puluh Satu)
dan berakhir pada tanggal 29-05-2023 (Dua Puluh Sembilan Mei Dua Ribu Dua Puluh
Tiga).
2) Setelah jangka waktu tersebut berakhir dan PIHAK KEDUA bermaksud untuk
memperpanjang masa sewa, maka PIHAK KEDUA harus memberitahukan
kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis 3 (tiga) bulan sebelum perjanjian berakhir.

PASAL 4

PAJAK DAN RETRIBUSI

Segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan bangunan Ruko diatas
diberlakukan, sebagai berikut :

1) Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban
dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA;
2) Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung
jawab PIHAK KEDUA;

PASAL 5
LARANGAN TERHADAP PIHAK KEDUA
1) PIHAK KEDUA tidak akan merubah bentuk bangunan.
2) PIHAK KEDUA tidak akan menyewakan ulang atas obyek sewa.
3) PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan Ruko untuk tujuan yang lain dari pada
yang disepakati dalam perjanjian ini, kecuali telah mendapat ijin tertulis dari PIHAK
PERTAMA.
PASAL 6

FASILITAS
Dalam perjanjian ini sudah termasuk hak bagi PIHAK KEDUA untuk menggunakan semua
fasilitas yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan Ruko yang disewa. Fasilitas-fasilitas
tersebut adalah:

1. Listrik,
2. Saluran nomor telepon,
3. Saluran air dari PDAM.
4. Kebersihan/sampah

Untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas
penggunaan semua fasilitas tersebut. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK
KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK
KEDUA.

PASAL 7

JAMINAN

1) PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah bangunan Ruko berikut pekarangannya di

alamat Jalan Senopati Nomor 45, Kecamatan Nginden, Kota Surabaya menjamin bahwa
tanah dan bangunan Ruko berikut semua fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak
milik sahnya dan bebas dari semua tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat
mengganggu PIHAK KEDUA atas pemakaiannya dalam jangka waktu berlakunya surat
perjanjian ini.
2) Semua kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA dalam memenuhi
kewajibannya tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.

PASAL 8

KERUSAKAN ATAS BANGUNAN

1) PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan maupun

kerugian yang disebabkan oleh kesalahan struktur dari bangunan Ruko tersebut. Yang
dimaksudkan dengan struktur adalah sistem konstruksi bangunan yang menunjang
berdirinya bangunan, seperti: pondasi, balok, kolom, lantai, dan dinding.
 2) PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasi dari unit Ruko
tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA.

PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian.

PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab atau dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan
dari PIHAK PERTAMA yang terjadi akibat kerusakan pada bangunan Ruko yang diakibatkan
oleh KEADAAN KAHAR.

PASAL 9

KEADAAN KAHAR

PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA
akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh KEADAAN KAHAR seperti :

1. Bencana Alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin topan, serta
kebakaran yang disebabkan oleh faktor external yang menganggu kelangsungan
perjanjian ini.
2. Huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.

Dan berbagai kejadian yang terjadi di luar kemampuan manusia dan tidak dapat dihindari
sehingga suatu kegiatan tidak dapat dilaksanakan atau tidak dapat dilaksanakan sebagaimana
mestinya.

PASAL 10

WANPRESTASI

1) Kelalaian dan keterlambatan yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA dalam memenuhi
kewajibannya membayar biaya sewa sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK
KEDUA dan apabila terjadi akan dikenai sanksi sesuai dengan yang sudah tertulis di
perjanjian ini.
2) PIHAK PERTAMA tidak boleh menyewakan Objek Sewa berupa Ruko sebagaiamana
dijelaskan pada Pasal 1. Dari perjanjian ini terhadap pihak lain sebelum waktu sewa
kepada pihak kedua berakhir.
 PASAL 11

SANKSI

1) Apabila PIHAK KEDUA tidak mematuhi ketentuan Pasal 10 Ayat (1) Maka dikenakan
denda sebesar 10% dari harga sewa Ruko pertahun yaitu sebesar Rp 4.000.000 (empat
juta rupiah) dan dibayarkan dalam jangka waktu selama 1 bulan. Apabila PIHAK
KEDUA belum membayar biaya dan denda dalam waktu yang sudah ditentukan, maka
PIHAK KEDUA diharuskan meninggalkan ruko.
2) Apabila PIHAK PERTAMA tidak mematuhi ketentuan Pasal 10 Ayat (2) Maka
dikenakan denda sebesar 10% dari harga sewa Ruko pertahun yaitu sebesar Rp.
4.000.000 (empat juta rupiah) dan mengembalikan biaya yang sudah dibayarkan PIHAK
KEDUA untuk membayar biaya sewa setidaknya 20% dari biaya sewa yang sudah
dibayarkan.

PASAL 12

KORESPONDENSI

Setiap pemberitahuan yang dilakukan sehubungan dengan pelaksanaan perjanjian ini dilakukan
kepada :

Pihak Pertama:

Nama : Supairan
Umur : 63 Tahun
Pekerjaan : Swasta
Alamat : Jalan Brawijaya No. 35, Kota Surabaya
Nomer KTP : 35145690870
Telepon : 085673446944

Pihak Kedua:

Nama : PT. Jaya Abadi

Alamat : Jl. Semeru No. 55, Kecamatan Antapani, Bandung
 Telepon : 087651233479

PASAL 13

PENYERAHAN RUKO
Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 1 perjanjian ini, PIHAK KEDUA
segera mengosongkan Ruko dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta
telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan pasal 6 perjanjian ini.

PASAL 14
PERPANJANGAN SEWA
Apabila PARA PIHAK bermaksud melanjutkan perjanjian kontrak, maka masing-masing pihak
harus memberitahukan terlebih dahulu, minimal 3 (tiga) bulan sebelum jangka waktu kontrak
berakhir.

PASAL 15

PENYELESAIAN SENGKETA

PARA PIHAK sepakat untuk menempuh jalan musyawarah dan mufakat untuk menyelesaikan
hal-hal atau perselisihan yang mungkin timbul sehubungan dengan Perjanjian ini. Apabila jalan
musyawarah dianggap tidak berhasil untuk mendapatkan penyelesaian yang melegakan kedua
belah pihak, kedua belah pihak bersepakat untuk menempuh upaya hukum dengan memilih
domisili Kantor Panitera Pengadilan Negeri Surabaya yang beralamat di Jl. Arjuno No.16-18,
Sawahan, Kec. Sawahan, Kota Surabaya, Jawa Timur.

PASAL 16

KETENTUAN LAIN

Hal-hal yang tidak atau belum cukup diatur dalam perjanjian ini dan yang mungkin timbul
dikemudian hari, sedapat mungkin diputuskan oleh kedua belah pihak secara musyawarah dan
mufakat dengan pedoman pada ketentuandari perjanjian ini.
 PASAL 17

PENUTUP

Demikian perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama
dan ditandatangani di atas kertas bermaterai Rp.10.000,- (sepuluh ribu rupiah).

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Supairan Adam Asidig